。 ？ ？ ？ 邵阳市城市【房屋拆？迁管理实施》细则 — 第一条　为加】。。强城市房屋拆迁管理！维，护，拆迁当？事人的合法权益保】障建设项目顺利进行！根据国务院城市房】屋拆迁管理条例（以！下简称条《例）、湖《。南，省实施＜《城市房屋拆迁管理】条，例＞办法（以下简】称办：法）结合我市实【际制定本实施细则】 ， ， 》 第二条　本市【城市规划区内国有】土地上实《施房屋拆迁需要对被！拆迁人补偿》、安置的适用—本细则 》 》 第三条　市、县（！市）房产管》理部门对本》行政区域内的城市房！屋拆迁工作实施监督！管理县？级以上人民政—府土地行政管理【部，门依照有关法—律、行政《法，。规的规定负》。责与：城市房屋拆迁有关】的土地管《理工作 》 》 第四？条　拆迁人应当依照！。本细则的规定对被拆！迁人给予补偿安置；！被拆迁？人应当？在搬：迁期限内完成搬迁 ！ 第】五条　？市，、县（？市）人民政府应当】加强对城《市房屋拆《迁工作的领》导市辖区人》民政府配合市人民政！府做好城市房屋拆】迁管：理工作计《划、建设、》规，划、国土、城管【、公安、工商和其他！有关职能部》门要：密切配合保证房屋】拆，。迁，管，。理，。工作的顺《利进行 》 第六条！　申请领取》。房屋拆？迁许可证的应当向】房屋所？在地：的市：、县（市）房屋【拆，迁，管理部门提》交下列资料 — ？   （一》）建设项目批—准文：件；   】 （二）《建设用地规划许可】证；：    （三！）国有土地使用权】批，准文件；《    【（四）拆迁计划【和拆：。迁方：案； —   ？（五）经批准的房屋！设计平面图； ！    （》六）与？具有相应建筑施【工资质等级的企业】签订的拆除旧—房协：议 】 第七条《　，申请办？理，房屋：拆迁许可《证时拆迁人应当【将拆迁补偿》安置资金《存入指定的开户银】行设立？拆迁专用存款—账户接受房屋—拆迁管？。理部门监管专—款用于拆迁补偿安】置    】 ，拆迁补偿安》。置，资金监管《的具体实《施办法按邵阳市【城市房屋拆迁—补偿安置资金监【管规定执行 【 ： 第八条　拆！迁人可？以，自行：拆迁也可以委托具有！拆迁资格的单位【实施拆迁 】    拆》。迁人：自行：拆迁的应当具有与拆！迁量相应的拆—迁人员拆迁人—员必须接《受房屋？拆迁管理部门的【业务培？训取得房屋拆—迁管理部门》颁发的城市房—屋拆迁执业证后方可！。从事房屋拆》迁工作拆迁建—筑面积1000m】2以下？的经培训上岗—人员不少于3人；1！000？－2000m—2的不少于5人【。拆迁建？筑面积20》00m2《以，上的应当《委托专业拆迁—单位拆迁 》 ， ，     接受委】托拆迁的单》位必须取得房屋拆】迁管理部门》核发的？房屋拆迁资》。。格证书并根据资质等！级承：。担，相应的拆迁》。业务 ？    — 房屋拆迁》管，理部门不《得，作为拆迁人》不得接受拆迁—委托 — 《第九条　拆迁公告发！布后拆？。。迁范：围内的？单位和个人不得【进，行下列？活动 《。   《 （一）新建—。、扩建、《改建房屋； 【    （—二）改变房屋和土】地用途？； ？    （三【）租赁房屋 】     房屋拆】迁管理部门》应，当就前款《所列事项书面通知】有关部门《暂，。停办理相关手—续暂：停办理的书面通知应！当载明暂《停期限暂停》。期限最长《。不得超过1年；拆】迁人需要延长—暂停期限的》必须经房屋拆迁管理！部门批准延长暂停】。期不得超过1年 ！ 第十】条　房屋拆迁公告发！布后被拆《迁人和房屋承—租人应当如实—提供情况《协助拆迁人进行【房屋：拆迁 ？    — ，被拆迁房屋》的权属、面》积、结构、用途等】以房屋权属证书【为准；权《属证：。书未：注明的以产权档案】记录为准；已经【改变用途的》以规：划行政主《管部门和《其他：有关的批准文—。件为准 【 第十一条】　门面的建筑面积】按其自然间的宽度乘！以进深长度计算【有间墙的进》深长：度为临街墙》外边至？间墙中线 【    《 产权调换或—用于安置的门面其】。开间一般不少—于3.3米因地【理条件限《制和拆迁《安置原因等特殊情况！其，。开，间设：计少于3.3米的须！经拆迁管理》部，门审：核批准？ —。 ：第十二？条　拆迁人与被拆】迁人应当依照—本细则的规》定就拆迁《补偿方式和补偿金】额，、安置用房面积【。和安置地点、—搬，迁，期限、搬《迁过渡方式》和过渡期限等—事项订立拆迁补偿安！置协议房屋拆迁【补偿安置协议书统一！使用由房《。屋拆迁管理部门监制！的规范？文本 》。 》第十三条　》拆迁人与被拆迁人】或者拆迁《人、被拆迁人—与房屋？承租人达不成拆迁补！偿安置协议的经当】事人申？请由房屋拆》。迁管理部门裁决房】屋拆：迁管理部《门，是被拆迁人的由同级！人民：政府裁决裁决应【当自收到申请之日起！30日内作》出    】。 当事人对裁决不】服的可？以自裁决书送达之】日，起3个月《内向人民《法院：起诉拆迁人依照本细！则规定？。已对：被拆迁人给予—货币补偿或者提供拆！迁安置用房或提供周！转用房的诉讼期间不！停止拆迁的执—行， — 第十四条　【拆迁人？应当依照本细则规】定对被拆迁人给予补！偿 》    拆除违章】建筑和超过批准【期限：的临时建筑不予补】偿；拆除未》超过批准期限的【临，时建筑依《。据，评估价格结》合剩余年限给予【补偿 》     有—下列情形《之一的为违章建筑】 《   （一）—198？4年：。1月5日以》后建设的未办—理建设工程》规，划许可证的房屋； ！   》 （二）办理—了建：设工程规划许可【证少批多建》的，部分；  】  （三）法律、】。法规规定《的，其它情形 — 第【十五：条，　拆迁补偿》的方：式实行货币》补偿也？可以：实行调换《。除国务院条例—第二十五条第二款】、第：二十七条第二—款规定的《情况外被拆迁人【可以选择拆》迁补偿？方，式 【 第十六条—　货币补偿》的金：额根据被拆》迁房：屋的：区位、用途》、建筑面《积、建筑结构、新】旧程度、楼层、【朝向等因素由—。房地产价格评—估机构确定被拆迁】房屋市场评估价格具！体，。办法按邵《阳市：。城，市房屋拆迁评估管理！办法执行 》 《。 ？第十七条　》以产权调换形式偿】还的门面房屋门【面，进深：在10m以内—（含：10m）《的部分按房地产市场！评，。估价格结构》算差：。价；门面进深在10！ - 12m（含1！2m）？的部分按门面评【估价的7《0％结算；》1，2 -？ 14m（含1【4m）？的部分按门面—。。。评估价的5》0％结算；14【m以上的部分按门面！评估价的30%【结算 》 第十八】条　实行产权—调换的住宅或—非住宅房屋拆迁【人与被拆迁人—应当依照《本细则第十六条的规！定计算被拆迁房【屋的：补偿金额和所调换房！屋的价格结算产【权，调换的差价》 ， ： ，  ：  带有福》利性质的实行限价】。租赁的国《家，公有：房，屋实行？产权调换的》住宅：等面积部分不—结算：差价；实行产权调】换的：门面：及非住？。宅等面积《部分按？重置：价格：结算差价 — ：    拆》迁非公益事业房【屋的附属物不作产权！调换由拆《。迁人：按，本细则附表二附属】物的补偿标准给【予货币补偿 】 ？ ， ，第十九条　拆—迁，房改住房或者补【偿出售给《个人的部分》产权住？房，原，购房：人按照有关》规定完？善产权后拆迁—人方可予以》货币补偿或产权调】换 《 第二【十条　拆迁国家公有！出租住宅房屋按以】下规定之一办理 ！    （一）】由拆迁人购》买的所需《拆除的国家直—管公：房房屋产权承租【人，。可再按？以下标？准购买安置房产权】与原拆？除建筑面《积，。相等的部分按—新房评估价70%购！买；超出原拆—除面积部分按评估】价格购买承租人【购买国家直管公房产！权的按本《细，则的：第十：八条的第一》款补偿 【   （《二）被拆《迁人与承租人—不，能解除租赁关系的】。拆迁人应《当对：被拆迁人的》房，屋实行产《权调换对从》区位好的地段—迁往区？位差：的地段的承租房屋】可在原承租房屋【建筑面？积，的基础上增加10】-15%的》安置面积《增，加的面积视》。。同，。等面积对《待并按新《址重：新与房产《管理部门签订—租赁合同  ！  （三）对—于应该安置而—不要求安置的承【租人：。拆迁人？。按原拆除住房建筑】面积每平《方米20《0元给予《补，助， ？ 第—二十一条　拆—迁整体？搬迁的国有、集体企！。业及行政事业—单位：。可采：。。取货币补偿、产权】调换或按规划要求】异地选？址重建三种拆迁方】式，并由拆迁当事人双方！按房地产综合评估价！结算 ！ 第二十二条　【对住宅面积过小【（在市本级城—市，规划区内《住宅面？积合并计算）并享】受最低生活保障待】遇的被拆迁人—或公房租赁户实行保！障最低安置建筑【。面积不少于50m2！     】产权调换房建筑面】积50 《m2部分不结算【。差价超？出50？ m2以上的部分按！评估单价结算 【 — 第二？十三条  拆—除按：照，私房落实《政策精神应当—。落实：的房屋由《拆迁人实《行货：币补偿补《偿价格按照》房屋重置价格结合成！新计算 》     当事】人对私房落》实政：策处理决定不服的】拆迁人应当提—。出补偿安置》方案报房屋拆迁管理！部，。。门审核同意后实施拆！。迁，拆迁前拆迁人—应当就被拆》。迁房屋的有关事项向！公，证机：关办理证《据保：全， ？ ， 第二—十四条  拆—迁无：法恢复使用》的设备按照重—置价格？结合：成新计算《由，拆，迁人补偿给设备【的，。所，有权人；拆》迁后可以恢复使用】的设备拆迁人—不，予，补偿 《 第【二十五条  被拆迁！人，的电话、有线电【视、管道煤气等迁装！费用：由拆迁人《按照有关《部门迁移的收费【。标准补偿给被—拆迁人？ 】第二十六条  【在拆迁范围内被拆迁！人的公？共绿：地及其种《植的树木《花卉、苗木等—由拆迁人按有关规】定给予补偿》 】第二十七条  尚未！完成拆迁补偿安置的！建设项？目转让的应当报经房！屋拆迁管理部门审】批经批准方》可到有关《部门办理项目转让】。。手续项目转让后原拆！迁补偿安《置协议中有关—权利、义务》随之转移《给受让人转让—人和受让《人应当通知被拆迁】人并自转让合同【签订之日起30【日，内予以公告》 ？ ？ 第？二，十八：条  公安》、教：育等部门应当—根据被拆《迁人提供的》房屋：。拆，迁安置证明办理被】拆迁人的户》口迁：移和转学等手—续 ！第二：十九：条  对被》拆迁房？屋实行产权调换属一！次性：安置的？拆迁人必须提供【合法产权手续和【符合国家安全质【。量标准的安置房；】属，过渡安置的应明【确产权调换房屋【的地点、《楼层、户型》。、结构和建筑—面积安置房设计【面积：因规划等原因超过】或少于原协议—面积5？%以上的拆》迁人应？当事：先征求被拆迁—人意见？协商处理 — ， ， ： 第三十条 【 房屋室《内外普通装饰装修】已在房屋市场评估价！格的评定中进行综合！考虑不再《。予以补偿；房屋【高标准装《饰装修由具有评估】资质的房地》产评估机构进—行现场评定按—评估现值《进行补偿《房屋：高标准装饰装修【标准见？附表一 《 — 第三十一条  】拆迁人按住宅—3元／？m2、非住宅—4，元／m2付给被拆】迁人或者房》。屋承租人搬迁补【助费生？产，设备的拆卸》、搬运、安装费用按！国家规定的》标准执？行住宅？、非住宅的搬迁、】生产设备《的迁安也可》由拆迁人负责—搬迁或安装》     属！一次性安置的付给】。一，次搬迁补助费；【过渡安置的付给两】次搬迁补助费 ！ 第三【十二条？  在过渡期—限内：拆迁人按2元／【m2月支《付被拆迁《人，。临时：安置补助费拆迁人】已，安置了被拆迁人过】渡房的不再支付临时！。。安置补助费 —     过渡！期限从拆迁公—。告，范，围整体？拆迁：完毕之日起计算【最长不超过18个】月，建筑面积在3万m】2以上的大型工程】过渡期？限可延长6》个月 《。 —第三十？三条 ？ 因拆迁人的责【任延长过渡期限的】拆迁人应当按照下】列规定向被》拆，迁人：或者：房屋承租人支—付临时安置补—助费 《    （一【）自行安置周—转房延长期限在一】年以内的按本规【定第三？十，。四条标准的2倍【支付；延长时间【超过一年的按—本规定第三十四条标！准的3倍《支付 《    （二）】由拆迁？人安置周转》房延：长期限在一年以【内的按本规定第【三十四条《标，准支：付；延长时间—超过1年的按本【规定第？三十四条标准的2】。倍，支付 ！ 第三十四条  因！拆迁非住宅房屋造】成停产停业的拆【迁人应当给》予被拆？。迁人适当《。补，。偿具体？标准按？本细：则附表三执行 】     —拆除整体《搬迁：的国有、《集体企业及行政事业！单位：生产用房造成—停产停业的在规定的！过渡期限《内由拆迁人按交纳劳！动保：险的职？工人数和本》市最低生活保障标准！付，给产权人《停产停业补》。助费    ！ 超过过渡期限交】付使用的从逾期之】月起按本条第一、】二款：规定的标准的2倍】付，给停产停业补助费】 】第三十五条》 ， 拆迁人拆除旧【房时事？。前应向建设行政管】理部门？。和安全？。监督管理《。部门报送与承担拆除！旧房：施工建筑企业签订的！旧房拆？除委托协议书严格】执行：。委托协议《接受拆除旧》房的安全监管 】 —第三十六《条 ： 违反？本细则需《。要给予处罚的依照】条，例和国？家有：关，规定予以《处，罚 】 第三十七条 【 城市规划》区，外国有土《地上：的房屋拆迁参照本细！则执行 】 ？第，三十八条  县（市！。）房屋搬家》费、过渡费、停产】停业补助《费标准？由县（市）》。自行制？定 ： — 第三十《九条： ， 本细则自2—003年《6月1？日，起，施行 —