。 ？ 【 邵阳市城》市房屋？拆迁管理实施—细则 【 第一条　为加强城！市，房屋拆？迁管理维护拆—迁当事人的合法【权益：保障建设项》目顺利进《行，根据国务院城市【房屋拆迁《。管理条？例（以下简称条【例，）、湖南省实—施＜城市房屋拆【迁管：。理条例＞办法（以下！简称办法）》结合我市实际制定】本，实施细？则 ： — 第二？条　本市城市—规，划区内国《有，土，地上实施房屋拆迁】需要对被拆迁人【补偿、安置的适用本！细则 《 《 ， 第三条《　市、县（市）房产！管理部？门对本行政区域【内的：城，市，房屋拆迁《工作实施监督管【理县：级以上人民政府土地！行政管理部门依【。照有关？法律、？行政法规的规定【负，责，。与城市房屋拆迁有关！的土地？管，理工作 ！ 第四条　拆迁人！应当：依照本细则的规【定对被拆迁》人给予？补偿：安置；被拆》迁人应当在搬迁期】限内完成搬迁— ： 》 第五条　市、县】（，市）人民政》府应当加强对城【市房屋拆迁》工作的领导市辖区人！民，政府配合市人民【政府做好城市房屋】拆，迁管理工作计划【、建设、《规划、？国土、城管、公安】、工商和其他有关】。职能部门要》密切配合保证房【屋拆迁管《理工作的顺》利进行 【 ？ 第六条　申请领取！房屋拆迁《许可证的应》当向房屋所》在地的市、县—（市）房屋拆迁管】理部：门提：交下列？资料： 《   （《一）建设《项目：批，准文件；《  》 ， （二）建设用【地规划许可证—； ：    （三】）国：有土地使用权批准】文件；？   — （四）《拆，迁计划和拆迁方案；！。 ：    （—五）经批准的房屋】设计平面图》；，。 ：。  ？  （？六）与具有》相应建筑施工—资质等级的企业【签订的拆《除旧房协议 ！ 第七条　申！请办理？房屋拆迁许》可证时拆迁人应当将！拆，迁，补偿安？置资金存入指定【的，。开，户银：行设立拆迁专用【存，款账户接受房屋拆迁！管理部？门，监管：专款：。用于拆迁补偿安【置  —   拆迁补偿安置！。。资金：监管的具体》实施办法按邵阳【市城市房《。屋拆迁补偿》。安置资金监管规【定执行 】 第《八条：　拆迁人可以自行拆！迁，也可以委托具有拆】迁资格的单位实施拆！迁     ！拆迁人自行拆迁的应！当具有与拆迁量【相应的拆《迁人员拆迁人员必须！接受房屋拆迁管理】部门的业《务培训取得房屋拆】迁管理？部门颁发的城市房屋！拆迁执业《证后方可《从事房屋拆》迁工作？拆，迁建筑？面积10《00m2《以下的经培训上岗】人员不少于3人；1！000－20—00m2的》不少于？。5人拆迁《建，筑面积2《000m2以上的应！当委托专业拆迁【单位拆迁 【    《 接受委托拆迁的单！位必须取《得房屋？拆，迁管理部门核发的】房屋拆迁资格证书并！根据资质等》级，承担：相应的拆迁业务【   —  房？屋拆迁管理》部门不得作为—拆，迁人不得接》受拆迁委《托 — ， 第九条　拆迁】公告发布《后拆：迁范围内的单位和】个人：不得进？行下列活动》   —。 （一）新建、扩】建、改？建房屋； 》 ，    （—二）改变《房屋和土《。地，用途：； ：  《  （三）租赁房屋！ ？     房—屋，拆迁管理部门应当就！前款：所列事项书面通【知有关部《门暂：停办理相关》。手续：暂停办理的书—面通知应当载明暂】。停期限暂停期—限最长不得》。超过1年；拆迁人】需要：延长：暂停期限《的必：须经房屋拆迁管理部！门批：准延长暂停》期不得超过1—年， ， ， ？ ， 第？十条　房屋拆迁【公告发布后被拆迁人！。和房屋承租人—应当如实提供—情况协？助，拆迁人进行房屋【拆迁：    【 被拆？迁房：屋的权？属、面积、》结构、用途等以【房屋权？属证书为准；权属】证书未注《明，的以产权《。档，案记录为《准，；已经改变用—途的以规划行政主管！部门和其《他有关的批》准文件为准 — ： ， ： 第十一条　门】面的建筑面积按其】自然间的宽度乘以】进深长度计算有间墙！。的进深长度为临街墙！外边至间墙中线 ！     产【权调换或用于安【置的门面《。其开间一般不少【于3.3米因地理条！件限制和拆迁安【置原因等特殊情况】其开间设计少于3.！3米的须经拆迁管理！部门审核批准 】 ？ 第十二条【　拆：迁人与被拆迁人【应当依？照本细则的》规定就拆《迁补偿方式和补偿金！额、安置用房面积和！安置地点、搬—迁期限、搬迁过渡方！式和过渡期》限，等事项订立拆迁补偿！安置协议房》屋，拆迁补？偿安置协《议书统一使用—由房屋拆迁管理【部门：监制的规范文本 】 《 第《十三条　拆迁—人与被拆迁》人，或者拆迁人、—被，拆迁人与房屋承租人！。达不成拆《迁补偿安置协—议的经当事人申请】由房屋拆迁管理部】门裁决房《屋拆迁管理部门是被！拆，迁人的由同》级人民？政府裁决裁》决，。应当：自收到申请之日【起，30日？。内，作出   】  当？事人对裁《决不服？的，可以自裁决》书送达之日》起3：个月内向人民法【院，起诉拆迁人依照本】细则规定《已对被拆迁人给【予货币补偿或者【提供拆迁安置用房或！提供周转用》房的诉讼《期间不停止拆迁的执！行 ： ， ， ， ： 第十四条　拆迁！人应当？依照：本，细则规定对被拆【迁人：给予补偿 —    》 ，拆，除违章建筑》和超过？批准期限的临—时建筑不予补—。偿；拆除未》超过批？准期限？的临：时建：。筑依据评估价—格结合剩余年限给予！补偿  【   ？。有下列情形之一【的为违？章建：。筑    】。（一）1984【年，1月5日《。以后建设的未办理】建设工？程规划许可证的【房屋；   ！。 （二）办》理了建设工程—规划：许可：证少批多《建的部？分；   】 （三）《法律、法《规规定的其它情形 ！ 【第十五条　拆迁补】偿的方式实行货币】补偿：也可：以实行？调换除国务》院条例第二十五条】第二款、第二十【七条第二《款规定？的情：。况外：被拆迁人《可以选择拆迁—补偿方式《 ，。 — 第十六条　货币补！偿的金额根》据被：拆，迁房屋的《区位、用途、建筑面！积、建筑结构—、新旧程度》、楼层、朝向等因素！由房地产价格—评估机构确定被拆】迁房屋市场评估价格！具体办法按邵阳市】城，市，房，屋拆迁评估管理办】法执行 ！ ：第十七条　以—产权调？换形式偿《还的门面房屋门面进！深在10《m以内（含10【m）：的部分按房》。地产市场评估价【格结构算差价；门】面进深在10 -】 12m（含1【2m）？的部分按门面评【估价的70％结算；！1，2 - 14—m（含14m）【的部分按门面评【估价：的50％结算；【。14m以上的部分按！。门面评估价的—30%结《算 《 第十八条！　，实行产？权调换的住宅或【非住宅房屋》拆迁人与被拆迁人应！当依照？本细：则第十六《条的规定计算—被拆迁房屋的补【偿金额？和，所调换房《屋的价格结算—产权调换的差价【。    【。 带有福利》。性，质的实行限价租赁的！国家公有房》屋，实，行产权调换的住宅等！面积部分不结算差价！；实行？产权调换的》门面及非住宅等面积！部分按重置价格结】算差价？    【 拆迁非公益—事业房屋的附属物】不作产权《。调换由？拆迁人按本细则附】表二附属物的补偿标！准给予货《币补偿 《 》 第十九条　拆】迁房改？住房或者补偿—出售给个人的部分】产，权住：房原购房人按照有】关规：定完善产权》后拆迁人方可予以货！币补偿或《产权调换 】 ： 第二十条　拆】迁国家公有出—租住宅房《。屋按以下《规定之一办理 ！    （一）由拆！迁人购买的所—需拆除的国家直管公！。房房屋？产权承租人可再【按以下标准购买【安置房？。产权与原《拆除：建筑面积相》等的部分按》新房评估价7—0%购？买；超出原拆—除面积部分按评【估价格购买》。承租人购买国家【。直管公房产权的【按本细则的第—十八：条的第？一款补？偿   【 （二）被拆—迁人与承租人—不能解除《租赁关系的拆迁人应！当对被拆迁人的【房屋实行产》权调换对从》区位好的地》段迁往区位差的地】段的承租房屋可在原！承租：房屋：。建筑面积《的基础上增加10-！15%的安置面积】增加的面积视同等】面积：对待并？按新址重新与房产】管，理部门签订租赁合】同，    （】三）对于应该安置而！不要求安置的承租人！拆迁人按原拆—除住房建筑面积每】平方：。米200元给—予补助 — 第二十一！。。条　拆迁整体—搬迁的国有》、集体企业》及行政事业》。单位可采取货币补偿！、，产权调换《或按规划要求异【地选址重建》三种：拆迁方式并由拆迁当！事人双？方，按房地产综合评估】价结算 】 第二十二条　！。对住宅面《积过小（在市—本级城市规划区内】住宅面积《合并计算）》。并享受最低生活保】障待遇的被拆迁人】或公房租赁户实【行保障？最低安置建筑面积】不少：于50m2》 ：。  ？  ： 产：权调换？房建筑面积50【 m2？部分不结算差价超】。出50 《m2以？上的部？分按评估单价—。结算 ？ 【第二十？三条：  拆除按照私【房落实政策精—神应当落实》的房屋由《拆，迁，。人实行货币》补偿补偿价格—按照：房屋：重置价格结合成新】计算 》    《 当事人对私房落实！政策处理决定不服的！拆迁人应当提出补】偿安置方案报房屋拆！迁管理部门审核同】意后实施拆迁—拆迁前拆迁》人，应当就被拆迁房【屋的有关事》项向公证机》关办理证《。据保：全 ？ 第【二十四条《  拆迁无法恢复使！用的设备按照重置价！格结合成新计—算由拆迁人》补偿给设备的所有】权人；拆迁后可【以恢复使用的—设备：。拆迁：人不予补偿 【。 ， 第—二十：五条  被拆迁人】的电话、有线电视、！管道煤？气等迁装费用由【拆，迁人按？照有关部门迁移的收！费标准补偿给—被拆迁人 【 》第二十六条  在拆！迁范围内被拆迁人的！公共绿地及其种植】的树木花卉、苗【木，等由拆迁人按有关】规定：给予补偿 ！ 第二十七【条  ？尚未完成拆迁补偿】安置的建设项目转让！的应当报经房屋拆迁！管，理，部门：审批经批准方可【到有关部门办理【项目转让《手续项目转让后【。原拆迁补偿》安置协议中有关权利！、义务？随之转移给受—让，人转让人和受让人】应当通知被》拆迁人并自转—。。让合同？签订之日起30日内！予以公告 ！ 第二十八条 ！ 公安、教育等部】门应当根据被拆迁】人提供的《房屋拆迁安置证明办！理被拆？迁人的户口》迁，移和转？学等：手续 ？ 第】二十九条  对被拆！迁房：屋实行产权》调换属一次性安置的！拆迁人必须提—供，合法：产权手续和符合国家！安全质量《标准的？安置房；属过渡安置！的应明确《产，权调换房屋的地点、！楼层、户型、结构和！建筑面积安置—房设计？面积因规划等—原因：超过或少于》。原协议面积5%以上！的，拆迁人？应当事？先征求？被拆迁人意见协【。商，处理 ！ ，第三十条  —。房屋室内外普通【装饰：装修已在房屋—。市场评估价格—的评定中《进行综合考虑不再予！。以补偿；房屋高标准！装饰装修由》具有评估资》质的房地产评估机】构进行现《场评：。定按评估《现值进行补偿房屋高！标准装饰装修标准】见附表一 【。 第三十】一条  拆迁人按】住宅3元／m2、非！。住宅：4元／m2》付给被？拆迁人？或者：房屋承租人搬迁补】助费生产设》备的：拆卸：、搬运、《安装费？用按国家规定—的标：准执行住宅、—非住宅的搬迁—、，生产设？备的迁安《也，可由拆迁《人负责搬迁或—安装 《     属一次！。性安置的付给一【次搬迁补助》费；：过，渡安置的《付给两次搬迁—补，助费 ！ 第：三十二条  —在过渡期限内拆【。迁，人按2元／》m2月支付被拆迁】人，。临时安？置补助费拆》。迁人已安置了被拆】迁人过？渡，房的不？再，支付临时安》置补助费 【    《 过渡期限从拆【迁公告范围》整体拆？迁完毕之日起计【算最长不超过—18个？月建筑面积》在3万m2以—上的大型工程—过渡期限《可延长6个月 【 — 第：三十三条《  因拆《迁人的责任延—长过渡期限的拆迁】人应当按照》。下列规定向被拆【迁人或者房屋—。承租人支《付临时？安置补助费 】    （一）自行！安，置周转房《延长期限《在一年以内的按本规！定第三十四条标准的！2倍支付；延长时】间超过一年的按本】规定第三十四条【标准：的3倍支付 【 ：   （二）由拆迁！人安置周《转房延长期限在一】年以内的按本规定第！三十：四条标准《支付；延长时—间超过1年》的按本规定第三十四！条标准的2倍支【付 《 第三十四！条  因《拆迁非住《宅房屋造成停—产停业的拆》迁人应当给予被拆迁！人适当补偿具体标】准按本细则附表【三，。执行    ！ 拆除整体搬迁【的，国，有，、集体企业及—行政事业《单位生产用房造成停！产停业的在规定【的过渡期限》内由：拆迁人按交纳—劳动保险《的职工人数和本市】最，低，生活保障标准付【给产权？人停产停业》补助费 【    超过过渡】期限交付使用的从逾！期，之月起按本条—第一、二《款规定的标准的2倍！付给停产《停业补？助费： 第！三十五条  拆迁人！拆除旧房时》事前应向建设—行政：。管理部门和安全【监督管理部门—报送与承担拆除【。旧房施工建筑企【业，签订的旧房拆—除，委托：协，议书：。严格执行委》托协议接《受拆除？旧房：的安全监《管， ？ ： 第三十六条 ！ 违反本细》则需要给《予处罚的依照条【例和：国家：有，关规定予以处—罚 】 第三十七》条  城市规划【。区外：国有土地上的房【屋拆迁？参照本细则》执行 ！ 第三？十八条  县（【市）房屋搬家—费，、过渡费、停产停】业补助费标准由县】（市）自行》制定： 第！三十九条  本细】则自2003年6】月1日起施行 】 ：