。 ， — 邵》阳市：城市：房屋拆迁管理实施细！则 【第一条　为加强城】市房屋拆迁管理维】。护拆：迁当事人的》合法权益保障建【设项目顺利进行根据！国务院城市房—。屋拆迁管理条—例（以下简称—条，例）、？湖，南省实？。施＜：城市房屋《拆迁管理《条例＞办法（以【下简称办法）结合我！市实际制定本实施】细则 】 ：。第二条　本市城【市规划区内国有【土地上？。实施房屋拆迁需【要对被拆迁人补偿】、安置？的，适用：本细：则 】 第三条《　市、县（市—），房产管理《。。部门：对本行政区》域内的城市房屋【拆迁工作实施监督管！理县级以上人—民政府土地行政管】理部门依照有关【法律、行政》法规：的规定负责与城【市房屋拆迁有关【的，土地管理工作 】 第四条！。　拆迁人应当依【照，本细则的规定对被】。拆迁人给予》补偿安置；》被拆：迁人应当在搬迁【期限：。内，完成搬迁 ！ 第五》条　市、县（—市）人民政》府应当？。加强对城市房—屋拆迁工作的领导】市辖区人民政—府配：合市人民《政，。府做好城市房屋拆】迁管理工作》计划、建设》、规划、国》土，、城管、公安—、工商和其他有关职！能部门要《密切：配合保证房屋拆【迁管理工作的—顺利进行《 ： ？ 第六》条　申请《领取房屋拆迁许可证！的应当向房屋所【在地的市《、县（市）房屋拆】迁管理部门》提交下列资料 ！  ：  （一）建设项目！批准文件； 【  ？  （二）建设【用地规划许》可证；   ！ （：三）国有土地使【用权批？。准文件； 【 ，。。   （四）拆【迁计划和拆迁—方案； —。    （五—）经批准的房屋【设计平面图； 【    （六）！。。与具有相应建—筑，施工资质《等级的企业签订【的拆除旧房》协议 ！ 第：七条　申《请办理房屋拆迁许可！证时拆？迁人应当将》拆迁补偿安置资【金存入指定的开【户银行设立拆迁专用！存款账户《接受房屋《拆迁管理部门监管专！款用于拆迁补偿安置！ ？    《 拆迁补偿》安置：资金监管《的具体实《施，。办法按邵阳市城市】房屋拆迁补偿安【置资金监管规定执行！ ： 《 第八条　拆迁人！可以自行拆迁—也可：。以委托？具有拆迁资》格的单位实》施拆：迁 ？     拆【迁人自？行拆：迁的应当具有与【拆迁量相《。应的拆迁人员拆迁人！员必须接受房屋【拆迁管理部门—的，业务培训取得房【屋拆迁管理部门颁】发的城市房屋—拆迁执业证》后方可从事》房屋拆迁《工作拆迁建筑—。面积100》0m2以《下，的经培训《上岗人员不》少于3人；1—000－2000】m2的不少》于，5人拆迁《建筑面积2000】。m2以上的应当委托！专业拆迁《单位拆迁 —。     接【受，委托拆迁的单位必须！取得房屋拆迁管【理部门核发的房屋拆！迁，资，。格，证书并根据资质【等级承担相》应的拆迁业》务 ？。     —房屋拆迁管理—部门不得作为—拆迁人不《得接受拆迁委托 ！ 第九】条，　拆：迁公告发布后拆【迁范围内的》单位和个人不得进】行下列活动 ！   （一）新建】、扩建、《改建房屋； ！   （二》），改变：房，屋和土地用》途；   】 （三）《租赁房屋 》     房屋！拆，迁管理部《门应：。当就前？款所列事项书面通】知，有关：部，。门暂停办理相关【手续：暂停办理《的书面通知》应当载明暂》停期限暂停期限最】长不得超过1年；】拆迁人需《要延长？暂停期？限的必须经房屋拆】迁管理部门批准延长！暂停：期不得超过1—年， 》 第十》条　：房屋拆迁《公告发布后被拆迁】人，和房：。屋承租人应当如【实提供？情况协助拆》迁人进行房》。屋拆迁   ！  被拆迁房屋的权！属、面积《、结构、用》途等以房屋权属【证书为准；权属证】书未注明的以—产权档案记录—为，准；已经改变—用途的以规划行【政主：管部门和其他—有关的批《。准，。文，件，为准 — 第十一条　！门面的建筑面积【按其自？然间的宽度乘以进深！长度计算有间墙的】进深长？度为临街墙外边至】间墙中线 》 ，     —产，权调换或用于安置的！门面其？开间一般不少于3】.3米因《地理条件《限制和拆迁安置原因！等特殊？情况：其开间设《。计少于3《.3米？的须经拆迁管理部】门审核批《准， ， 【第十：二条　拆迁人与被拆！迁人应当依照—本细：则的规？定就拆迁补偿方式和！补，偿金：额、安置用房—面积和安《置地点、搬迁期【限、搬？迁过渡方式和过渡期！限，等事项订立》拆迁补偿《安置协议房》屋拆迁补偿安置【协议书统一使用由房！屋拆迁管理部门监】。制的规范文》本， 【 第十三条　拆迁】人与被拆迁人—或者拆迁人》、被拆迁《人与房？屋承租人《达不成拆《迁补偿安置协议【的经：当，事人：申请：。由房屋拆迁管理部门！裁决房屋拆》迁管理部《门是被拆迁人的【由同：级人民政府裁决裁】决应当自《收到申请之》日起30日内作出 ！  《   当事人对裁】决不服的可以自裁决！书送达之日起3个月！内向人？民法院起诉拆迁【人，依照本？细则规定已对—被拆迁人给予—货币补偿或者提【供拆迁安置用房或】提供周？转用房的诉讼—期间不？停止拆迁的执—行 】 ，。第十四条　拆迁人应！当，依照本细则规定对】被拆迁人给予补偿 ！ ？    《拆除违章建》筑，和超过批准》。期限的临时建筑【不予补偿；拆除【未超过批准期限【的，临时建筑依据评估价！格结：合剩余年限给予【补偿 》    《 ，有下列情形之一【的为违章建》筑    】（一）1《984年1》月5日以《后，建设的未办理—建设工程规划许可】。。证的房屋《；  —  （二《）办理了建》设工程规划许可【证少批多建的—部分；   ！ （三）法律—、法规规《定的其它情形 】 》 第十五条　—拆迁：补偿的方式实行货】币补偿也可以实行调！。换除国务院条例【第二十五《条第二款《、第二十七》条，第二款？。规定：的情况外《被拆：迁人可？以选择？拆迁补偿方式 】 ： 第十六条　！货币补？偿的金额《。根据被？。拆迁：房屋的区位》、，用途、建筑面—积、建筑结构、新】旧程度、楼层、朝】。向等因？素由：房地产价格评估机】构确定被拆迁—房屋市场评》估价格具体》办法按邵《阳市城市《房，屋拆迁评《估管理办《法执行 ！。 第十七》条　：以，产权调换形》式偿：还的门面房》屋门面进深在10】m，以内（含10m）】的部：分按：房地：产市场评估》价格结构算差价；】门面进深在10 】-， 1：2m（含12m）】的部分按门面评【估价：的70？％结算；12 【- 14m（含14！m）的部分》按门面评估》价的50％结算【；14m以上的【部分按？门面评估价的30】%结算 【 第十八条】　实行产权调换的住！。宅或：非住宅房《屋拆迁人与被拆迁人！应当依照《本细则第十六—条的规？定计：。算被拆迁房屋的补】偿金额和《。所调换房屋的—价格结算《。产权调换的差价【   —  带？有福利性质的实行限！价租赁的国》家公有房屋实行【产权调换的住—宅等面积部分不【结算差价；实行产】权调：换的门面及》非住宅等面积部分按！重置价格《结算差价 【    《 拆迁？非，公益事？业房：屋，的附：属物不？作产权调换由拆迁】人按本细则附—表二附属物》的补偿标准》给予货币补》偿 ： 》 ：第十九条　拆迁房改！住房或者补偿出售】给，个人的部分产权【。住房原购房人按【照有关规定》完善产权后拆迁【人方：可予：以货币补《偿或产权调》换 — 第二十条【　拆迁国家公有出】租住宅房屋按—以下规定之一办理】 《   （一》）由拆迁人》购买的？所需拆除的国—家直管公《房房屋？产权承租人可再【按以下？标准购买安置房【产权与原拆除—建筑面？。积，相等的？部分：按新房评估》价70？%购买；超出原【拆除面积部分按评】估价格购买承租【人购买国家直管【公房产权的按本【细则的第十八条【的第一？。。款补偿 【   （二）—被拆迁人与承租【人，不能解除租赁关系】的拆迁人应当对被】拆迁人的房屋—。实行产权调换对【从区位好的地段迁往！区位差的地段的承租！房屋：可在原承《租房屋建筑面积【的基础上增加10-！15%的安置面【积增加的面积视同等！面积对待并按新址】重新与？房，。。产管理？。部门签？订，租赁合同 】。   （三）对【于应该安置而不要】求安置的承租人【拆迁人按原拆除住房！建筑面积每平—方米20《0元给予补助— ， 》 第二十一—条　拆迁整体搬迁】的国有、《集体企业《及，行政事业单位—可采：取货币补偿、—。产权：。调换或按规划要求】。异地选址重建三【种拆迁方式并由拆】迁当事人双方按房地！产综合评估价结算】 第！二十二条　对—住宅：面积过小（在市【本级城市规划区【内住宅面积合—。并计算）并》享受最？低生活保障待遇的】被拆：迁人或公房租赁户实！行保障最低安—。置，建筑面积不少于5】0，m2 ？。     产】权调换房建筑面【积50 m2部分不！结算差？价，超出50《 m2？以上的部分按评估】单价结算 【 ： 第二十三【。条  拆除按照私】。房落实政策精神【应当落实《的房屋由拆迁人实行！货币补偿补偿价格】按照房屋重置价格】结合成新计算 】 ，    《 当事人对私房落】实政策处理决定【不服的拆迁人应【当提出补偿安置方案！报房屋拆迁管—理部门审《核同：意后实施拆迁拆迁前！。拆迁人应当就被拆】迁房屋的《有关事项向公证机】。关，办理证据保全 ！ ？ ， 第：二十四条《  拆迁无法恢复】使用的？设备按？照重置价格结—合成新计算由拆迁】人补偿给《设备的所有权人；拆！迁后可以恢复使用】的设备拆迁》人，不予补偿 ！ ： 第二十《五条  被拆迁人的！电话、有《线电视、管道煤气等！迁，装费用由拆》迁人：按照有关部门迁【移的收费标准补偿给！被拆迁人 》 【第二：十六条  在拆迁】范围内被拆迁—。人的公共绿地及其种！植的树木花卉—、苗木等《由拆迁人按》有关规定给予补【偿 》 《第二十？七，条  尚《未，完成拆迁补偿安置的！建设项目转》让的应当报经房【屋拆迁管理》部门审批经批准【方可到有关部门【。办理项目转让—手续项目转让后原拆！迁补偿安置协议中有！关权利、义务—随，之转移给受让人转】让人和受让人应当】通知被拆迁人并自转！让合同签订》之日起3《0日：内予以公告》。 【 第：二十八？条  公安、教育等！部门：。应当根据被》拆迁：人提供的房屋—。拆迁安置证明—办理被？拆迁人的《户口迁移和转学等手！续 — 第二十—。九条 ？ 对被拆迁房屋实】。行，产，权调换属一次—性，安置的？拆迁人必《须提供合法产—权手续和符合国【家安全质量标准的】。安置房；属过渡安置！。的应明确产》权调换房《屋的地点《、楼层、户型—、，结构和建筑面积【安置：房设计面积因—规，划等原因超过或少】于原协议面积5%以！上的拆迁人应当事】先征求？被拆：迁人意见协商处【理 】 第：三十：条  房屋》室，内外普？通装饰装修》已在房屋市场评估】价格的评定》中进行综合》考虑：不再予以补偿—；房屋高标准装【饰装修？由具有评估资质的】房地产评《估机构进行现—。场评定按评》估现值进行补偿【。房屋高标准》装饰装修标准见附表！一 《 ：。 ： 第三十一条  】拆迁人？按住：宅3元／m2、【非住宅4元／m【。2付给被拆迁人【或者房屋承租人搬】迁补助费生》产设备的拆》卸、搬运《、安装费用按国家】规定的标准执—。行住宅、非》住宅的搬迁、生产】。设备的迁安也可由】。拆迁人负责》搬迁：或安装？ ？  ：   属一次性安】置的付给一次搬【迁补助费；》过渡安置的付—给两：次搬：迁补助费 【 ：。 ， 第三十二—条  在过》渡期限？内拆迁人按2元／】m2月支《付被拆迁人临—。时安置补《助费：拆迁人已安置了被】拆迁：人过：渡房的不再支付临】时安置补助费 【  《   过渡期限【从拆迁公告范围整】体拆迁完毕之—日起：计算最长不》超过18个月建筑面！积在3万《m2以上的大型工程！。过渡期限可延长6个！。月 》。 第三—十三：条  因拆迁人【的，责任延长过渡期限】的拆迁人应》当按照？。下列规定向》被拆：迁人或？者房屋承《租人支付《临时安置补助费【 ，  《。  （一）》自行安置周转房延长！期限在一年以内【的按：本规定第《三十四条《标，。准的2倍《支，付；：延长时间超》过一年？的按本规定第三十】四条标准《的，3倍支付  ！  （二）由拆迁】人安置周转房延长期！限，。在一年以《内的：按本规？定第三十《四条：标准支付；》延长：时间超过1年的【。按，本规定？第三十四《条标准的2倍支付 ！ 《 ， 第三十四条【  因拆迁非住宅】房，屋造成停产停业的】拆迁人应当》。给予被？拆迁人？适，当补偿具《体标：准按本？细则附表三执行 ！  ？   拆除》整体搬迁的国有、集！体企：业及行？政事业单位生产用房！。造成停产停业—的在规定《的过渡期限内由【拆迁：人按交纳劳动保险】的职工人数和本市最！低生：活保障？。标准付给产权人停】。产停业？补助费 《 ？   ？ ，超过过渡期限交【付，使用的从逾》期之月起按本条第一！。、二款规定的标准的！2倍：付给停产停业补助费！。 ： ： 《第三十五条》  ：拆，迁，人拆除旧房时事前应！向建设？行政管理部》门和安？。全监督管理部门报】送与承担拆除旧房施！工建筑企业签—订的旧房拆除委托】。协议书？严格：执行委？托协议接受拆除旧】房的安全监管 】 —第三十六条  违反！本细则？需要：。给予处罚的依照【。。条例和国家有—关，规定予以处罚 【 ： 第—三十七条  城【市规划区外国有【土地上的房屋拆【迁参照本细则执行】 【 第三十八条  县！（市）？房，屋搬家费、过渡【费、停产停业补助费！。标准由县（市）自】行，制定 ！ ，。第三十九条》  本细则自200！3年6月1》日，起施行？ 《