! 邵阳市城市房】屋拆迁?管理实施细》则
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第一》。条 为加《强城市房屋拆—迁管:理维护拆迁》当事人?的合法权益保—障建设项《目顺利进行根据国务!院城:。市房屋拆迁管理【条例(以下简称条例!)、湖南省实—施<城市房屋拆迁管!理条例>办法(以下!。简称办法)》结合我市实际制定本!实施细则
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《。第,。二条 本市城市规划!区内国有《土,地上实施房屋拆迁需!要对:被拆迁?人,补偿、安置》的适用本细则
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第三条】 市:、县:(市)房产管理部】门对本行政》区域内的《城市房屋拆迁工【作实施监督管理【县级以上人民—政府:土地行政《管理部门依照有【关法律、《行政法规的规定负责!与城市房屋拆迁有关!的土地?。管理工作《
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第四条— 拆迁?人应当依照》本细:则的规定对》被拆迁人给予补偿安!置;被拆《迁人应当《在搬迁期限内—完成搬迁
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第五条 市、!县(:。市)人民政》府,应当加强对城—市房屋拆迁工作【的领导市辖区—人民政?府,配合市人民》政府做好城市—房屋拆迁《管理工作计划、建设!、规划、国土—、城:管、公安、工商和其!他有:。关职能部门要密切】配合:保证房屋拆迁—管,理工作的顺》利进行
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》 第六条 申请【领取房屋拆迁许可证!的应:当向房屋所在—地的市、县(市)房!屋拆迁?管,理部门提交下列【资料:
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—(一)建设项目批准!文件;
】 (?二)建设用》地规划?许,可证:;
【 (三)国有土地使!用权批准文件;
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》 (四)拆迁—计划和?拆迁方案;
! : (五?)经批准的房屋设】计平面图;
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:。 (》六)与具有相应建筑!施工资质等级—的企业签订的拆除】旧房协议
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? 第七条 申—请办:理,房屋拆迁许》可证时拆迁人—应当将拆迁补—偿安置资《金存入指定》的开户银行设立拆迁!专用存?款账户接受房屋【拆迁管?理部门监管专款用于!拆迁补偿《安置
! 拆迁补偿安置资】金监管的具》体实施办法按—邵阳:市城市?房屋拆迁补偿安置资!金监管规定执—行
【 第八条 拆迁人!可以:自,行拆迁也可以委托具!有,拆,迁资格的单位实施拆!迁,
《 拆迁人【自行拆迁的应当具有!与拆迁量《。相应的拆迁》人员拆?迁人:员必须接受房屋拆】迁管:理部门的业务培训】。取得房屋拆迁管理】部门颁发的城—市房屋拆迁》执业证后方可—从事房屋拆迁工【作,拆迁建筑面积1【000?。m2以下的经—培训上岗人》员不少于《。3人;10》00:-2:000m2》的不少于5人拆【迁建:筑面积2《000m2以上的应!当,委托:专业拆迁单》。。位拆迁
! :接受:委托拆迁《的单位必《。须,取得房屋拆迁—管理部门核发的房】屋拆:迁资格证书并根【据资质等《级,承担相应的拆迁业务!
《 房屋—拆,迁管理部门不得作】为拆:迁人不得《接受拆迁《委托
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, 第九条 —拆,迁公告发布后拆迁范!围内的?。单位和个人不得【进行下?列活动
! (一)新建—、扩建、改建房【屋;:
《 , (二)改—变房:屋和土地《用途;?
? (三)【租赁房屋
! 房屋》拆,迁管理部门》应当就?。前款所?列事项书面通知有关!部门暂停《办理相?关手续暂停》办理的书面通—知应当载《明暂停期限暂停期】限,最长不得超过1【年;:拆,迁人需要延长暂【停期限的必》。须经房屋拆迁管理部!门批准延长暂停期】不得超过1年
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第十条 【房屋拆迁公告发布后!被拆迁人《和房屋承租》人应当如实提—供情况协助拆迁【。。人进行房屋拆迁【
? 被—拆迁房屋的》权属、面积、—结构、用途等—以房屋?权属证书为准;【权属证书未注明【的以产权档案记录为!准;已经改》变,。用途的以规划行【政主管部门》。和其他有关的批准】文件为准
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: 第十一条 —门面的建筑面积【按其自然间的—。宽度乘以进深—长度计算《。有间墙的进》。深长度为临街墙外】边至间墙《中线
】 产权调》换或用于《安置的门面其—开间一般不少—于3.3《米因地理条》件限:制和拆迁安置—原因等特《殊情况其《开间设计少于3.】3米的?。须经:拆迁管理部门—审核批?准
!第十二?条 拆迁《人与被拆迁人应【当依照本细则的【规定就拆迁》补偿方式《和补:偿,金额、?安置用房面积和安置!。地点、搬迁》。期限:、搬迁过渡方式和】过渡:期,限等事项订立拆迁补!偿安置协议房—屋拆迁补《偿,。安置协议书》统一使用由房—屋拆:迁管理部门监制的】规范:文本
! 第:。十三条? 拆迁人与被拆迁】人或者拆迁人—、被拆迁人与—房屋承租人达不【成拆迁补《偿安置协议的经【当,。。事人申?请由房屋《拆,迁管理部门》裁,决,房屋拆迁《管,。。理部门是被拆迁人】的由:同级人民政府裁决裁!决应当自收到申请之!日起30日内作出】
: 当事】。人对裁决《不服的可以自—裁决:书送达?之日起3个月内向】人民法?院起诉拆迁》人依:照本细则规定已对】被拆迁人《给予货币补》偿或者?提供拆迁安》。置用房或提供周转用!房的诉讼期》。间不停止拆迁—的执行
! 第十四条 拆迁!人应当依《照,本细则?。规定对被拆迁人给予!补,偿,
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拆】除违章建筑和超【过批准期限的临【时建筑不《予补偿;拆除—未超过批准期—限的临时建筑—依据评?估价格结合剩余年】。限给予补偿
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【。有下列情形之一的】为违:章建筑
! (一)19—84年1月5—日以后建《设的未办理建设工】程规划?许可证的《房屋;
】 , (二?)办理了建设工程】规划许可证》少批:多建的?部,分;
《 (—三):法律、法《规规定的《。其它情形
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第【十五条 拆迁补偿的!方式实?行货币补偿》也可以实行调换【。。除国:务院条例第二十五条!第二款、第二—十七条第二款规定】的情况外《被拆迁?人可:以选择拆迁补偿【方式:
【 第十六《条 货币补偿的金额!根据被拆迁》房,屋的区位、用途【。、建筑?。面积、建筑结—构、新旧程度—、楼层、朝向等因素!由房地产《价格评估机构—确定被拆《迁,房屋:市场评估价》格具体办法按邵阳】市城市房屋》拆迁评估管》理办法执行
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—第十七条 以产【权,。调换形式偿还的门面!房屋门面进深在10!m以内?(含10m)的部】分按房地产市场评】估,价格结构算差价;门!。面进深在10—。 ,。- 12m(含12!。m)的部分按门面】评估价的70%结算!;12 -》。 14m《(,含14m)的部【分按门?面,评估价的50%【结,算;14m以上的】部分按门《面,评估价的30%【结算
! 第十八条 实【行,产权调换《。的住宅或非住宅房】屋,拆迁人与被拆迁人应!当,依照本细则第十六】条的规定计》算被拆迁房屋的补偿!金额和所《调换房屋的价格结算!产权调?。换,的差价
》 带有】福利性质的实行【限价租赁的》国家:公有房屋实行—产权调?。换的:住宅等面积部—分不结算差价;【实行产权调换—的门面及非住—。宅等面积部分—按重置价格结算差】价
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— 拆:迁非公益事业房屋的!附属物不作产—权调换由拆迁人按本!细,则附表二附属物【的补偿标准给予货币!补偿
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第十九条! 拆:迁房改?住房或?者补偿出售给个人】的部分产权住房【。原购:房人按照有》关规定完《善,产权后拆迁人—方,可予以货币补偿或】产权调换《
【 ,第二十?条 拆?迁国家公《有出租住宅房屋按】以下规定之一办理】。
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?。。 (一》)由拆迁人购—买的所需拆除—的国家直管公房房屋!产权承租人》可再按以下标准购买!安置房产《权与原拆《除建筑面积相等的】部分按新房评估价7!0%:购买;超出原拆除面!积部分按评估价格购!买承租人购买—国家直管公房产权】的,按本细则《。的第十八条的第一款!补,偿,
: , (二)被拆!迁人与承《租人不能解除—租赁关系的拆迁人】应当对被《。拆,迁,。人的房屋实行产【权调换对从区—位好的地段》迁往区位差》的地段的承租房屋可!在原承租《房屋建筑面积—的基础上增加1【0-15%的安【置面积增《加的面积视同—等面积对待并按新】址重新与房产管理部!门签订?租赁合同《
(】。三)对于应该—安置而不要求—安,置的承?租人拆迁人按原拆除!住房建筑面积每平方!米20?0元给予补》助
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第二》十一条 拆迁整体搬!迁,的国有、集体企业及!行政事?业单位可采取—货币补偿、产权调】换或:按规:划要:求,异地:选址:。重建三种《拆迁:方式并由《拆迁当事人双方【按房地产综》合评估?。。价结:。算
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《 第二《。十二条 对住宅【面积过小(在市【本级城市规划区【内住:。宅面:积合并计算)并享】受最低生活保—障待遇的被》拆迁人或公房租【。赁户实行保障最低安!置建筑面积不少于5!0m2
— , , 产权调—换房建筑面积5【0 m2《部分不结算》差价超出50—。 m2以《上的:部分按评估单价【结,算
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第》二十三条 —拆,除按照私房落—实政策精神应当落实!的,房屋由拆迁人实【行货币补偿》补偿价格《按照房屋重》置价格结合成新计算!
: 当事人!对私:房落实政策处理【决定不服的拆迁【人应当提出补偿【安置方案报房—屋拆迁管理部—门审核?同意后实《施拆迁拆迁前拆迁人!。应当就?被拆迁房屋的—有关事项向公证机关!办理证据保全
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第二十—四条 ? 拆迁无法》恢复使用《的设备按照重置价】格结合成新计—算由:。拆迁人补《偿,给,设备的所有权人【;,。拆迁后可以恢—复使用的设备—拆迁人不予补偿【
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第》二十五?条 被拆迁人的】电话:、有线电视、—管道煤气等》。迁装费用由拆迁【人,按照有关部门—迁移的收费》标准补偿给被拆【迁人
!。 第:二十六?条 在拆迁范围】内,。被拆迁人《的公共?绿地:及其种植的树木花卉!、苗木等由拆迁【人按:有关规定给予—补偿
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第二十七!条, 尚?未完:成拆迁补《偿安置的建设—项,目转让?的应当报经》房屋拆迁管》理部门审《批经批准方可—到有关部门办理项目!转让手续《。项目转让后》原拆迁补偿安—置协议中《有关权利、义—务,。随之转移《给受让人转让人【和受:让人应当通》知被拆迁人》并自:。转让:合同签订《之,日起30日内予以公!告
!第二十八条 公安!、,教育等部门》应当根据被拆迁【人提供?的,房,屋拆迁安置证明【办理被拆迁人—的户口迁移和转【学等手续
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《第二十九《。。条 ?对被拆迁房屋—实行产?权调换?属一次性安置—的拆迁人必》须提供合《法产权手《续和符合《国,家安全质量标准【的安置房;属过渡安!置的应?。明,。确产权调《换房屋的《地点、楼层、—户型、结构和建筑面!积安:置房设计《面积因规划等原【因超:过或少?于原协议《面积5?%以上的《拆迁人应当事—先征求被拆迁人意见!协商处理
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》第三:十条 房屋室【内外普通装》饰,装修已在房屋市【场评估?价格的评《定中进行综》合考虑不再予—以,补偿;房屋高—标准装饰装》修由:具有评估资质的房】地产评估机构进【行现场评定》按评估现值进行【补偿房屋《。高标准装饰装修【。标准见附表一
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第】三十一条 拆迁人!。。按,住,宅3元/m2、非住!宅4元/m2付给】被拆迁人《或者房?屋承租人搬迁—补助费?生,产设:备的拆卸、》搬运、安装费用按】国家规定的标—。准执:行住宅、《非住宅的搬迁—、生:产,设备的迁安也—可,由拆迁人负责—搬迁或安装
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属一!次性安置的付给一】次搬迁补《助费;过渡安置【的付给?两次搬迁补》助费
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第三十!二条 在过—渡,期限内拆迁人按【2,元/m?2月支付被》拆迁人临时安置补】助费拆迁人已—安置了?被拆迁人过渡房的不!再支付临时安置补】助费
— 《过渡期限从拆迁公告!范围整体拆迁完毕】之日起计算最长不】超过18个月建筑面!积在3万m》2以上的大》型,工程过渡期》限可延长6个月【
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第三十】三条 因》拆迁人的《。责任延长过渡期限的!。拆迁人应当》按照下?列规定向被拆迁人】或者房屋承租—人支付?临时安置补助费
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(【一)自行安置周转】房延长期限在一年以!内的按本规定第三】十四条标准的2倍支!付;延长时间超【过一年的按》本规定第三十四【条标准的3倍支【付
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(二)!由拆:迁人安置周转房延长!。期限在一年》以内的按本规定第】三十四条标准支付】;延长时间超过1年!的按:本规定?第三十四条标准的】2倍支付
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第三十】四条 因拆—迁非住宅房屋造成停!产停业的拆》迁人应当给予被拆迁!人适当补偿具—体标准按本细则附】表三执行
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拆除!整体搬迁的国—有、集体企业—及行政?事业单位生产用房造!。成停产停业的—在规定的过渡—期限内由拆》迁,。人按交纳劳动保险】的职工人《数和本市最低生【活保障标准》付给产权人停产停业!补助费?
超!过过渡期限交付使用!。的从逾期之月起按本!条第一?、二款规定的标准的!2倍付给《停产停业补助费
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第三!十五条 拆迁人拆!除,旧房:时事前应向建设行政!管理:部门和安全监督管】理部门报送与承担拆!除旧房施工》建筑企业签订的旧】房,拆除:委托协议书严格执】行委托协《议接受拆除旧房的】安,全监:。管
【 第三《。十,六,。条, 违反本细—。则,。。需要给予处罚—的依照条例和国【家有:关规定予以》处罚
!。 第三十《七条 ? 城市规划区—外国有土地上的房屋!拆,迁参照本细则执行
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第】三十八条 县(】市)房?屋搬家费、过—渡费、停产》停业补助费》标,准由县(市)自行制!定
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?第三:十九条 本细则自!2003年6月1】日起施行
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