。 — 邵阳市城！市房屋拆迁管理实施！细则 】第一条　为加强城市！房，屋拆迁？管理维护拆迁当【事，人的合法权益保障建！。设项目顺利进行根据！国务院？城市房屋《拆迁：。管理条例（以下简称！条例）、湖》南省实施＜城—。市房屋拆迁》。管理条例《＞办法（以下—简称：办法）结合我—市实际制定本—实施细则 ！ ， 第二条　—本市城市《规划区内国有土【地上实施房》屋拆迁？需要对被拆迁人补偿！、安置的适用—本细则 》 《 第三条　市【、县（市《）房产管理部门对本！行，政区域内的城市【房屋拆迁工作实【施监督管《理县级以上人—民政府土《地行政管理部门依照！有关法？律、：行政法规的规定负】责与城市房屋拆迁有！关的土地管理工作】 第！四条　拆迁》人应当依照本—细则的规《定对被？拆迁人给予》补偿安？置；被拆迁》人应当？在搬迁期限内—完成搬迁 》 《 ？第五条　《市、县（市）人民政！府应当加强》对城市房屋》拆迁工作《的领导市《辖区人民政府配合】市人：民，政府做？好城：市房屋拆迁管—理，工作计划、》建，设、规划、国—土、城管、》公安、工商和其他】有关职能部门要密】切配合保证》房屋拆迁管理工作的！顺利进行 — 第六】条　：申请：领取：房屋拆迁许可证的】应当向房《屋所在地的市、县（！市）房屋拆》迁管理部《门提：交下：列，资，料 》   （《一）建设项目批准】文件；  】  （？二，）建设用地规—划许可证； 【 ：   （《三）国有土地使用】权，。批准：文件；  】  （四）拆迁计】划和拆迁方案； 】    —（五）经批准的房屋！设计平？面图；  】 ， （：六）与？具有：相应建筑施工—资质等？级的：企业签订的拆—除旧房协议 】 第七条　！申请办？。理房屋？拆迁许可证》时拆：迁人应当将拆迁【补偿安置资金存入指！定的开户银》行设立？拆迁专？用存款账户接受房】屋拆迁管理》部门监管专款用于】拆迁补？偿，安置   】 ， ，拆迁补偿安置资【金监管的具体—实施办法按》邵阳市？城市房屋拆迁补偿】安置资？金监管规《定，执行 《 —第八条　拆迁人【可以自行拆迁也【可以委？托，具有拆？迁资格的《单位实施《拆，迁  —   拆迁人—自行拆迁的》。应当具有与拆迁量相！应，的拆迁人员》拆迁人员必须接受房！。屋拆迁管理》部门的业《务培训取得房屋拆迁！管，理部门颁发的城【市房：屋，拆迁执业证后方可】从事：房屋拆？。迁工：。作，拆，迁建：筑面积？1000m2以下】的经培训上岗—。人员不少于3—人；：100？0－2000m2的！不少于5人拆迁建筑！面积：2000m》2以上的应》当委托专业拆—迁单位拆迁 【   《  接受委托拆【迁的单位必须取得】房屋：拆迁管理部门核发】的房屋拆迁资—格证书并根》据资质等《级承担相应的拆迁业！务 》  ：  ：。房，屋拆迁管《理部门不得作为拆】迁人不得接》受拆迁委《托 《 第九条】　拆迁公告》发布后？拆迁范围内的单位和！个人不得进行下列活！动 ？ ： ，。 ， （一）《新建、扩建、—改建房屋；》 ：    》（二）改变房屋和土！地用：途； 《    （三【）租：赁房屋 《     【房屋拆迁管理部门】应当就前款所列事】项，书面通知有关部【门暂停办《理，相，关手续暂《停，办理的书面通—知，。应当载明暂停期限】暂，。停期限最长不得超】过1年；拆迁人需】要延长暂停期限的必！须经房屋拆》迁管理部《门批准延《长暂停？期不得超《过1年 ！ 第十条　—。房屋拆迁公》告，发，布后被拆《迁人和房屋承租【人，应当如实提供情况协！。助拆迁人进行—房屋拆迁《     】被，拆迁房屋的权属、面！积，、结构、用途等以房！屋权属证书》。为准；权属证书未】注明的以《产权档案记》录为准？；已经？改变用途的以规划】行政主管《部门和其他》有关的批准文件为】准 【。 ：第十一条　》门面的建《筑，面，积按其？自然间的宽度—。乘以进？深长度计算有—间墙的进深长度为】临街墙外边至间墙中！线，     】产权调换或》用于安置的门—面其开间一般不少于！3.3米因地—。理条件限《制和拆迁《安置原因等特殊情况！其开间？设计少于3.—3米的须《经，拆迁管理部门—审，核批准？ — 第十二条　拆】迁人与被拆迁人应当！依照本细《则的规定就拆迁补偿！方式和补偿金额【、，。安置用房面积—。和安置地点》、搬迁期《限、搬迁过渡方式和！过渡：期限等？事项订立拆迁补偿安！置协议房屋》拆迁补？偿安置协议》书统一使用由房屋】拆迁：管理部门监》制的规范文本 ！ 第十【三条：　拆迁人与》被拆迁？人，或者拆迁人、被【拆迁人与房屋承【。租人达不成拆—迁补偿安置》协议的经当事人【申请由房屋拆—迁管理部门裁决【房屋拆迁管理部门是！被拆迁人的》由，。同级人？民政府裁决》裁决应？当自收到申请—之日起30》。日内作出《    【。 当事人对裁—决不服的可以自裁决！书送达之日起3【个，月内：。向，人民法院起诉拆迁人！依，照本：细则规定《已对被拆《。迁人给？予货币补偿或者提】供拆迁安置用房或提！供周转用房的诉讼】期间不停止拆迁的执！行 ： — 第十四条》。　拆迁人应当依照本！细则：规定对被拆》迁人给予补》偿   【 ， 拆除？违章：建，。筑和超过批准—期，。限的临时建筑不予】补偿；？拆除未超过》批准期？限的临时建筑—依据评估《价格结合剩余年限】给予补偿 【   ？  有下列情形【之一的为违》章建筑？ ：   《 （一）19—84年1月5—日，以后：。建设的未《办理建设工程—规划许可证的房屋；！  》  （二）办—理了建设工程—规划许？可证少批多建的部分！；  —  （三）法律、法！。规规定？的其它情形 】 第十五】条　：。拆迁补偿的方—式实行？货币补偿也可—以实行调换除—国，务院条例第二十【五条第？二款、第二十—七条第二《款规定的情况外被拆！迁人：可以选择《拆迁补偿方式 【 — 第十六条　—。货币补偿的金额根】据被拆迁房》屋的区位、用途【、建筑面《积、建筑结构、新】旧程度、楼层、【朝向等因素由房地】产价格评估机—构确定？被拆迁房《屋，市场评估价格具体】办法：按邵阳市《城市房屋拆迁评【估管理办《。法执行？ 第！十七条？　以产权调》换形式偿还的—门面房屋门面进深在！10m以内（—含1：0m）？。的部分按房地产【市场评估《价格结构算差价；】门面：进深在10 - 1！2m：（含12m）的部分！按门面评估》价的：7，0％结算；12【 ，- 14m（含1】4m）的《部分按门面评估价的！50％？结算；14m以【上的部分按》门面评估价》的30？。%，结算 】 第十《八条　？实行产权调换的【住宅：或非住宅房》屋拆：迁人与被拆迁—。人，应当依照本》细则第十六条的【规，定，计算被拆《迁房：屋的：补偿金额和》所调换？房屋的价格结算产】权调换的《差价： ： ：。    带有福利性！质的实行限》价租：赁，。的国家公有房屋【实行产权调换的住宅！。等面积部分》不结算差价；—实行产权《调换的门面及非住】宅，。等面积部《分按：重置价格结算—。差价 》     》拆，迁非：公益事业房屋的【附属物不作产权调】换由拆迁人》按本细？则附表二附属物的补！。偿，标准给予货币补【偿 》 ， ， 第十九条—　拆迁？。房改住房或者补偿出！售给个人《。的部分？产权住房原》购房人按照有关【规定完善产权—后拆迁人方》可予以货币补偿或产！权调换？。 《 第二十条　！拆迁国家公有—出租住宅房屋按以】下，规定之一办理—   — （一）由拆迁人】购买的所需拆—除的国家直管公【房房屋产《权承租人可再—按以下标准购—买安置房产权与【原拆除建筑面积相等！的部分按新房评估】价70%购买；超】。出原：拆除面积部分—按评估价格》购买承租人购买【国家直管《公房产？权，。的，。按本细则《的第十八条的—第一：款补偿  】 ， （：二）被拆迁》。人与承租人》不能解除租赁关系】的拆迁？人应当对《被拆迁人的》房屋实行产权调【换对从区位好—的地：段迁往区位》差的地段的承租房】屋可在？原承租房屋建—筑面积的基》础上增加10-1】5%的安置面积【增加的面《积视同等面积对【待并按新址重新【与房产管理》部门签订租赁合【同 》  ： （三）对于—应，该安置而不》要求安置的》承租人拆《。迁人按原拆》除住房建筑》面积每平《方米20《0元：给予补助 ！ ？第二十一条　拆迁整！体搬迁的国有、【集体企业及行政事】业，单位可采取货币【。补，偿、产权调换或按】规划：要求异地选址—重建三种拆》迁方式并《由拆迁当事》人双方按房地产综】合评估价结算 【 ， 《 第二十二条【　对住宅面积过【小（在市本》级城：市规：划区：内住宅面积合并计算！）并享受最低生活保！障待遇？的被拆迁人或—公房租赁户实行【。保障最？低安置建筑面积不少！于50？m2 —    产》权调换房建筑面积】50 m2部分【不结算差价超出50！ m2以上》的部分按评估单价】结算 — ？ 第二十《三条 ？ 拆除按《照私房落实政策精神！应，当落实的房屋由拆】迁，人实行货币补偿【补偿价？。格按照房屋重—置价格结《合成新？。计算  【   当事》人对私房落实政策】处，理决定？不服的拆《迁人应当《提出补偿安置方【案报房屋拆迁管理部！门审核同意后实【施拆：迁拆迁前拆迁人【。。应当就被拆迁房屋的！有关：事项向公证机关办】理证据保全 】 ， ： 第二十四条 】 拆迁无法恢复使】用的设备按照重【。置价格结合成新计】算由拆迁《人补偿给《设备的所有权人；拆！迁后可以恢复—使用的？设备：拆迁人不予补偿 】 ？ 《第，二十：。五条  《被拆迁人《的，电话、有线电视、管！道煤气等迁装—费用由拆《迁人按照有关部【门迁移的收费—标准补？偿给被拆迁人 】 ， 第二十】。六条：  在拆迁范围内】被拆迁？人，的公：共绿地及其种植的】树木花卉、苗木【等由拆迁人按有关】规定给？予补偿 ！ 第二十七条  ！尚未完成《拆，迁补偿安置》的建设项《目转让？的应当报《经房屋拆迁》管理部门审批经批】准方可到有关部【门办：理项目转《让手续？项目转让后原拆迁补！偿安：置，协议中有《关权利、义务随之转！移给受？让人转让《人和受让人应—当通知？被，拆迁人并自》。转让合同《签订之日起》3，0日：内予：以公告 《 ：。 》第二：十八条  》公安、教育》等部门应当根据被】拆迁：人提：供的房屋拆迁安置】证明：办理：。被拆迁人的户口迁】移和转学等手续 】 《 第《二十九条  对被】。拆迁房屋《实行产权调换属一】次性安置《的拆迁人必须提供合！法产权？手续和符合国—家安：全质量标准》的安置房《。；属过渡安置的应】明确：产权：调换房屋的地—点、：楼层、户型、结构和！建筑面？积安置房设计面积】因规划等原因超【过或少于原协议【面积5%以上—的拆迁人应》当事先征求被拆【迁，人意见协商》处理 ？ ，。 第【三十：。条，  房？屋室：内外普通装饰装修】已在房屋市场—评估价格的评定【中，进行：综合考虑不再—予以：补偿；房屋高标准装！饰装修由《具，有评估？资质的房地产—。评估机构进行—现场评定按评估现】值进行补偿房屋高】标准装饰《装修标准见》附表一 — ， 《第三十一条  拆迁！人，按住宅？3元／？。m2、非《住宅：4元／m2付给被】拆迁：。人或者房屋承租【人搬迁补助费生产设！。备的拆卸、搬运【、安装费用》按国：家规：定的标准执》行，住宅、非住》宅的搬迁、生—产，设备的迁安》也可由拆迁人负【责搬迁或安装 ！  ：   属一》次性：安置的付给一次搬】迁补助费；过渡安】置的付给《两次搬迁《补，助费 】 第三十二条  ！在过渡期限》内拆迁人《按2元／m2月【支付：被，。拆，迁，人，临时安置补助—费拆迁人已安—置了被拆迁人过渡房！的不再支付临时安】置补：助费 — ，。   过渡》期限从拆迁公—告范围整体拆迁【完毕之日起计算【最长不超过》18个月建筑—面积在？3万m2以上的【大型工程过渡期限可！延长6个月 ！ 第三十三条！  因拆《迁人的责任延—长过渡？期限的拆迁人应当】按照：下列规定向被拆【。迁人或者房屋承租】人支付临时》安置补？助费    ！（一）自《行安置周《转房延长期限在一年！以内的？。按本规？定第三？十四条标准的—2倍支付；延长时间！超，过一年的按本—规定第？三十四条标准的3】倍支付 《。 ，    （二）由！拆迁人安置周转【房延长期《限在一年以》内的：。按，本规定第三十四【条标准支付》；延：长时间超过1年的】按本规定第三十【。四条：标准的2倍支付 】 — 第三十四条—  因拆迁非—住，宅房：屋造成停产停业的】拆迁：人应当给予》被拆迁人适当补偿具！体标准按《本细：。则附表三执行 【     【拆除：整体搬迁《的国有？、，集体企业及行—。。。政事业单位生产用】房造成停产停—业的在规《定的过？渡，期限内由拆迁人按】交纳劳动保险的职】工人数和本》市最低生活》保障标准付》给产权人停产—停业补？助费    ！ 超过过渡期限【交付：使用的？从逾期之月起按【本条：第一、二款规定【的标：准的2倍《付，。给停产停业补助费 ！ ？ 第三十五条！  ：拆迁人拆除旧房时】事前应向《建设行政管》理部门和《安，全监督管理部门报】送与承担拆》除旧房施工建筑企】业签订的旧房拆除委！托协议书严格执【行委托协议接受拆除！旧房的安全监—管 ？ 第【三十六条《  违反本细则需】要给予处罚的—依照条？例和国家《有关规定予以处罚】 》 ，。 第？三十七？条  ？城市规划区外国【有土地上的房—屋拆迁参照本细【则执行 — 》第三十八条  县（！市）：房屋搬家费、—。。过渡费、停产停业补！助，费标准由县》（市）自行》制定 《 第三】十九条？  本细则自—2003年6月1】日起施行 — ：