？ — 邵阳市城市房】屋拆迁管理实施细则！ 《 第一《条　为加强城市【房屋拆迁管理—维护拆迁当事—人的合法《。权益保？。障建设项目顺利进行！。根据国务院城市房】屋拆：迁管理条例（以下简！。称条例？）、湖南省实—施＜城市《。房屋拆迁管理—条，例＞办法（》以下简称办》法）结合我市实【际制定本实》施细则 ！ 第二条　本市城！市规划区《内国有？土地：上实施房屋拆迁需】要，对被拆迁人补偿、】安置的适用》本细则 — ： ， 第三条》　市、县（市）房产！管理部门对本行政区！域内的城市房—屋拆迁工作实施监督！管理县？级以上？人民政府土地行【政管理部门依—照有关？法律：、，行政法规的规定【负责与城市》房屋拆迁有关的土地！管理工作 》 ， 第四】条　拆迁人应当依】照本细则的规定对】被拆迁人给予补偿安！置，；被拆迁人应—当在搬迁期》限内完成搬》。迁 【 ， 第五条　市、县】（市）人民政府应当！加强对城市房屋【拆迁工？作的领导市辖区【人，。民政府配合》市，人民政府做好城市房！屋，拆迁：管理：。工作计划、建设、】规划、国土、—城管、公安、工【商和：其他有关职》能部门要密切配【合保证房屋拆迁管理！工作的顺利》进行 — 第六条【　申请领取房屋【拆迁许可《证，的应当向《房屋：所在地的《。市、县（市）房屋拆！迁管理部门提—交，下列资料  ！  （一）建设【项目批准文》件；   】 （二）《建设用地规》划许可证《； ？   《 （：三）国有土地—使用权批准文—件； 》    （四）拆迁！计划：。和拆迁方案； 【 ？   （《。五）：经批：准的：。房屋设计平面—图； ？    （六）！与具有相应》建筑施？工资质等级的—企业签订的拆除旧】房协：议 》。 ， ，。 第七条　申请办！理房屋拆迁许可证】时拆迁人应当将拆迁！补偿：安置资金存》入，指定的开《。。户银行设立拆迁专】用存：款账：户，接受房屋拆迁—管理部门监管专【款用于拆迁》补偿安置 —     拆迁补！偿安置资金监—管的具体《实施办法按》邵，。阳市城市房屋—拆迁补偿安置资金】。监管规定执行 】 ？ 第《。八条　拆迁》人可以自行拆迁也】。可以委托具有拆迁资！格的单位实施拆迁】  》   拆《迁人自行拆迁的【应当具有与拆迁【量，相应的拆迁人员拆】迁人员必须接受房屋！拆迁管理部》门的业务培》训取得房屋拆迁【管理部？门，颁发的城市房屋拆迁！执，业证后方可从—事房屋拆迁工作拆迁！建，筑面积1《000m2以下【的经培训上》岗人员不少于3【人；1000－【200？0m2的《不少于5《人拆：迁，建筑面积20—。00：m2以上《的，应，当委托专业拆迁【单，。位拆迁  】  ： 接受委托》拆迁的单位》必须取得房》屋拆迁管理部—门核发的房》屋拆迁资格证书并】根据资质《等级承担相应的拆】迁业务  】 ，  房屋拆迁管【。理部门不《得作为拆《迁人不？得接受拆《迁，委托 【 ， ：第九：条　拆迁公告发布】后拆迁范围内—的单：位和个人不》得进：行下列？活动：。 ，    （一）！新建、扩建、—改，建房屋； 】   （二）改变】房，屋和土地用途； ！ ，  ：  （三《）租赁房屋 ！    房屋—拆迁管理《部门应当就前款所列！事项书面通知有关部！门暂停办理相关手续！暂停办理的书面通】。知应当载明暂停期】限暂停期限最—长不得超过1—年；拆迁《人需要延长暂停期】限的必须经》房屋拆迁管理部门批！准延长暂停期—不得超过1年 ！ ？。 第？十条　房屋》拆迁：公告发布后被拆迁】人和房屋承租—人应：。当如实提供情况协助！拆迁人进行》房屋拆迁 》 ，    》。 被拆迁房》屋的权属、面—积、结？构、用途等以—房屋权属《证书为准；权属【证书未？注明的以产权—档案记？录为准？；已经改《变用途？的以规划行》政主管部门》和其他有关的批【准文件为准》 】第十：一条：　门面的建》。筑面积按其自然间】的宽度乘以进深长度！计算有间墙的进【深长度为临街墙【外边至间墙中线【    【 产权调换或用于】安置的门面其开间一！般不少？于3.3米》因地理条件限—制，和拆迁安置原—因等特殊情况其开】间设：计少：于3.？3米：的，。须经拆迁《管理部门审核批准 ！ ： 第十二】条　拆迁人》与，被拆迁人应当—依照本？细则的规《定就拆迁补偿—方式：和补偿金额、安置用！房面积和安置地点、！搬迁期限、搬迁过渡！方式和过渡期—限等事项订立拆【迁补偿安置》协议房屋拆迁补偿】安置协议书统—。一使用由《房屋拆迁管理—。部门监制的规范文】本 【 ：第十三条　拆迁人】与被拆迁人或—者拆迁人、》被拆：迁人与房屋》承租人达不成拆迁补！。偿安置协议》的经当事人》申请由房屋拆迁管】理部门裁决房—屋拆迁管理部门是被！拆迁：人的由同级人—。民政府裁决》裁决应当《自收到申请之—日起：30日内作出 【 ，     —当，事人对裁《决不服的可以—自裁决书送》达之日起3个—月，内向人民法》院起诉拆迁人依照】本细则规定已对被拆！迁人给予《。货币补？偿或：。者提供拆迁安置用】房或：提，供周转？用房的诉讼期间不】停止拆迁《的执行 《 第】。十四条　拆迁—人应当依照本—。细则规定对被拆迁人！给予补偿  ！ ，  拆？除违章建筑》。。和超：过批准期《。限的临时建》。筑不予？补偿；拆除未超过批！。准期限的临时建【筑依据评估价格结合！剩余：年限给予补偿 】     有下列！情形之？。一的为违章建—筑 ：   》 （一）1984】年1月5日以后建】设的未办理建设【工，程规划？许可证的《。房屋；  】  （二）》办，理了建设工程—规划许可证少—批多建的部分—；    】。（三：。）法律、法》规规定的其它情【形 — ，。 第十五条　拆】迁补偿的《方式实行货币补【偿也可以实行调换除！国务院条例第二十】五条第二款、第二】十七条第二款规【定的情况外被—拆迁人可以选择拆迁！补偿：方式 ！ 第十六条　货币】补偿的金额根据【被，拆迁：。。房屋的区位、—用途、建筑》面，积、建筑结构、【新旧程度、楼层【、朝向？。等因：素由房？地产价格评估机构】确定被拆迁房—屋市场？评估价格《具体办法按邵阳市】城市房屋拆》迁评估？管理办法执行 】 第十七！条　以？产权调换《形式偿还《的门面房屋》门，面，进深在10m以内（！含1：0m）？的部分按房地—产市场评估价格结】构，算差价；门面进深】在10 - 12m！（含12m）的部分！按门面评估》价，的，。70：％，。结算；12 —- 14m（—含14m）》。。的部分？按门面评估》价的5？0％结算《；14m《以上的部分按门面评！估，价的30%结算 ！ —第十八条　实—。行产权？调换的住宅或非住宅！房屋拆迁人与被拆】迁人应当依》。照本细则《第十六条《的规：定计算被拆迁房屋的！补偿金额和所—调换房屋《的价格结算产权调换！的差价 【   ？ 带有？福利性质的》实行限价租赁的国】家公有？房屋实行产权调【换的住宅等面积部】。分，不，结算差价；》实行产权调换的【门面及非住宅等面积！部分：按重置？价，格结算差价 —。 ：     拆迁非】公，益事业房屋的附【。属物不作《产权调换由》拆迁人按本细则附表！二附：属，物的：。补偿标准《给予货币补偿 ！ 》第十九条　拆—。。迁房改？住房或？者补偿出售》给个人的部分产权】住房原购房人按【。照有：关规定完善产权后】拆迁：人方可予以货币补】。偿或：产，。权调：换 》 ，。 第二》十条　拆迁国—家公有？出，租住：宅房屋？按以下规《定之一办理 —    （【。一）由拆迁人—购买的所需拆—除，的国家？直，管公房？房屋产权承租人可】再按以？下标准购《买安置？房，。产权与原拆》除建：筑，面积相等的部分【按新房评估价70%！。。购买：；超出原拆除面积】部分按评估价格购】买承租人购买国家】直管公房产》。权的按本《细则的第十八条【的第：。一款：补偿 《。  ？ ， ，（二）被拆》迁人与承租人—不能解除租赁关【。系的拆迁人应当对】被拆：迁人的房屋实行产】。权调换对从区位【好的地段迁往区位】差的地段《。的，承租房屋可在原承租！房屋建筑面》积的基础《上增加1《0-15%的—安置面积增》加的：面积视同等面积对】待并按新址重新与】房产管理部》门签：订租赁合同 —   》 （三）对》于应该？安置：而不要求安置的承租！。人拆迁人按原拆【除住房？。建筑面积每》。平，方米200元给予补！助 ： 第二！十一条　拆迁整体搬！迁的国有、集体【。企业及行政事—业单位可采》取货币补《偿、产权调换—或按规？划要求异地》选址重建三种拆【迁方式并由拆迁当事！人双方按《房地产综合评估【价结算 ！ ：第二十二条　对【住，宅面积过《小（在？市本：级城市规划区—内住宅面《积合并计算）并享】受最低生活保障【待遇的被拆迁人或】公房租赁户实—行保障最低安—。置建筑？面积不少《于5：0m2 《  《   产权》调换：房，建筑面积50 【m2部分不结算差】价超出50 —m2：以上的部分按评估单！价结：算 】 第二十三》。条  拆除按—。照私房落《实政策精神应当【落实的房屋由拆迁】人实行货币补偿补偿！价格按照房屋重【置价格结合成—。新计：算 《     当事人对！私房落？实政策处理决定不】服的拆迁人应当提】出补偿安置方案【报房屋拆迁管—理部门审核同意后实！。施拆迁拆《迁前拆迁人》。应当：就被拆迁房屋—的，有关事项向公证机关！办理：证据保全 】 ， ： 第二十《四条  拆迁—无法：恢复使用的设备【按照：重置价格结合—成新：计算：由拆迁人《补偿给设备》的所有权人》；拆迁后可以恢复】使用的？设备：拆迁人不予补偿【 ： 《。 第二十五条【  被拆迁》人的电？话、：有线电视、管道【。煤气等迁装》费用由拆迁》人按照有关部门【迁移的收费标准【补偿给被拆迁—人 ！第二十六条 — 在拆迁范围内被】拆迁人的公》共绿地及其种植【的树木花卉、苗木】等由拆迁人按有关】规定给予补偿— — 第二十》七条：  尚未完》成拆迁？补偿安置《的建设项目》转让的应当报经房】屋拆迁管理部—门审批经批准—方可到有关部门办理！项目转让手续项目转！让后原拆迁补偿安置！协议中有《关权：。利、义务随》之转移给受让人转让！人，和受让人应当通知】被拆：迁人：并自转让合同—签订之日起30日内！予以公告《 》 第二》十八条  公安、】教育等部门应—当根据？被拆迁人提供—的房屋拆《迁安置证明办理被拆！迁人的户口迁—移和转学等手续 】 《 第二》十九条  对被拆迁！房屋实行产权调换属！一次性安置的拆迁】人必：须提：供合法产权手续和】符合国家安全质量标！准的安置房；属过】渡安置的应明确产】权调换房屋的地【点、楼层《、户型、《结构和建筑面积安】置房设计面积因规划！等原因超过或少【于原协议面积—5%以上的拆迁人应！当事先征《求被拆迁《人意见协商处理 ！ ：。 第三十【条  房屋室内外】普通装饰装修已【在，房屋市？场评估价格的评定中！进行综合《考虑不再予以补偿；！房屋高？标准装饰装修—由具有评估资质【的房地产《评估机构进行—现场评定按评估现值！进行补？偿房屋高标准—装饰装修标准见附表！一 ？ 第【。三十一条 》 拆迁人按住宅3】元，／m2、《非住宅4元／m2】付给被？拆迁人或者房屋承租！人搬迁补助费生产】设备的拆卸、搬运、！安，装费用按《国家规定的》标准：执行住宅、非住宅】的搬：迁、生产设备的迁安！也可由拆《。迁人负责《搬迁或安装 ！   ？ 属一次性安置的】付给一？次搬迁补助费；过】渡安置的付给—两次搬？迁补：助费 【 ？第三十？二条  《。在过：渡期：限内拆迁人》按2元／m2月支】付被拆迁人临时【安置补？助费拆？迁人已安置了被拆迁！。人过渡房的不—。再，支，付临：时安：置补助费 【     过渡【期限从？拆，迁公告范围整体拆】迁完毕之日起计算最！长不超过18个【月建筑面积在3【万m2以上的大【型工程过渡》期限：可延长6个月 【 《 ， ， 第三十《三条  因拆—迁人的责任延长【过渡期限《的拆迁？。人应当？按照下？列，规，定向被拆迁人或【者房屋承《租人支付临时安置补！助费 —   （一）自行】安置：周转房延长期—限在一年《以，内的按本规》定第三十四条标准的！。2，倍支付；延》。长时间超《过一年的《按本规定第三十【四条标？准的3倍《支付 》    （二）由】拆迁人安置周转房】延长期限在一年以】内的：按本规？定第三？十四条标准支付【；延长时间超过1年！的，按本规定《第三十四《条，。标，准的2倍《支付 【。 第三十四条】  ：因拆迁非住宅—房屋造？成停产？停业的拆迁》人，应当给予《被拆迁人《适当：补偿具？体标准按本细则附】表三执行 》   》  拆除整体搬迁的！国有、集体企业【及行政事业单—位生产用房造成停产！停业的在规定—的，过渡期限《内由拆迁《人按交纳劳动保险】的职工人数和本市】最低生活《保障标准付给产权人！停，产停业补助》费    】 ，超过过？渡期限交付使—用的从逾期之月【起按本条《第一、二款规定的标！。准的2倍付给停产】停业：补助费 《 ： 第—三十五条  拆【迁人拆除旧房时事】前，应向建设《行，政管理部门和—安全监督管理部门】报送与承《担拆除旧《房施工？建筑：企业签订的旧房拆】除委托协议书—严格执行委》托协议？接受拆除《旧房的安全监管【 第！三十六条《  违反《本细则需要给—予处罚的依》照条例？和国家有关规定予】以处罚 【。 ， 第三十—七条  城市规划区！外国有土地上的房】屋拆迁参《照本细则《执行 ？ 《 第三十—八条  县（—市）房屋搬家—费、过渡《费、停？产停业？补助：费，标准由县《（市）自行制定【 ， 【。第三十九条  本】细则自20》03年6月1—。日起：。施行 —