？ ？ 邵阳【市城市房屋拆—迁管理实施》细，则 第】一条：　为加强城市房屋拆！迁管理维《护拆迁当事人的合法！。权益保？障建设项目顺—利进行根据国务院】。城市房屋拆》迁管理？条例（以下》简称条例）、—湖，南省实施＜城市【房屋拆迁管理条例＞！办法（以下》简称办法）结合我市！实际制定本》实施细则 ！ 第二条—　本市城市规划区】。内国有土地上—实施房？屋拆迁需《要对被拆迁人补偿】、安：置的适用《本细则 — 第三条　！市、县（市）房【产管理部门》对本行政区域内【的城市房屋拆—迁工作实施监督【管理：县级以上人民政府】土地行政《管理部门依照有关法！律、行政法规的规】。定负责与《城市房屋拆迁有【关，。的土地？。管理工作 》 ？ ， 第四条　【。拆，迁人：应当依？照本细则的规定对】被拆迁人给予补【偿安置；被拆—迁人应当在》搬迁期限内》完成搬？迁 《 ？ 第五条》　市、县（》市）人民政府应当加！强对城市房屋拆迁工！作的领导《。市辖区人民政府【配合市人民政府【做好城市《房屋拆迁管理—工，作计划、建》设、规？划、国？土、城管《、公：安，、工商和其他有【关职能部门要密【切，配合保证房》屋拆：迁管理工作的—顺利进？行 《 ： 第六条　申】请领取房《屋拆：迁许可证的应当向】房屋所？在地的市《、县（市）房—。屋，拆迁管理部》。门提交？下列资料 —    》（一）建设项—目批准文《件；： 《。   （二）—建设用地规划许可证！； 《   ？ （三？）国有土《地使用权批准文件】；  —  （？四）拆迁计划和拆】迁方：案；    ！（五）经批准—的房屋设《计平：面，图；：  》  （六）与—具有：相应建筑施工—资质等级的企业签订！的拆除？旧房：协议 ！ 第：七条　申请办理【房，屋拆：迁许可证时》拆，。迁人：应当将？拆迁补偿安置资【金存入？指定的？开，户银行设立拆迁专】用存款账《户接受房《屋拆迁管理部门监】管专：款用：于拆迁补偿安置 ！     —拆迁补偿《安置资金监管的具体！实施办法《按邵阳？市城市？房屋拆迁补偿安置资！金监管规定执—行， ？ 第八【条　拆迁人可—以自：行拆迁也《。可以委托具有拆【迁资格的单位实【施拆迁 《     拆】迁人自行拆迁的【应，当具有与拆迁—量相：应的拆迁人员—拆迁人员必须接受房！屋拆迁管理部门的】。业务培训取得—房屋：拆迁管理部门颁发】的城市房屋拆迁执】业证后方可从—。事房：屋拆：迁工作拆迁建筑面】积1000m2以】下的经培训上岗【人员不少于3人；】1，0，00－2《。000m2的不少于！。5人拆迁建筑—。面积2000m【2以上的应当委托】专业拆迁单位—拆迁 —   ？ 接受委《托拆迁的《单位必须取得房【屋拆迁管理部门核发！的，房屋：拆迁资格证》书并根据《资质等？级承担？相应的拆《迁业务？  》。   房屋》。拆，迁管：理部门不得作为拆迁！。人不得接受》拆迁委托 — 》 第九条　拆迁【公告发布后拆—迁范围？内的单位和个—人不：得进行下列活动【 ：    （一【）新建、扩》建，、改建房《屋；：   — （二）改》变房：屋和土地用途—； 》  ： （三？）租赁房屋 】     房屋拆】迁管理部门应当就前！款所列事项书面【通知有？。。。关部门暂停办—理相关手续》暂停办理的书面【通知应当载明—暂停期限暂停期限】最长不得超过1年】；拆迁人需要延长】暂停期限的必须经房！屋拆迁？管理部门批准延长】暂停期不得超—过1：年 【。 第十条》　房屋拆迁公告发】布，。后被拆迁人和房屋】承租人应当如实提供！情况协助《拆迁人进行房屋拆】迁  —   ？被拆迁房屋的权属】、，面积、结构、用途】等以房屋权属证【书为准；权属证【书未注明的以产权】档案记录为准；已经！改变用途的》以，规划行政主管—部门和其他有—关的：批准文件为准 】 》 第十一条　—门面的建《筑面积按其自然【间的宽度乘》以进深长度计算有间！墙的进深长度为临】街墙外边至间墙中线！     产！权调换或用于—安置的门面其开间】一般：不，少于3.3》米因地？理条：件，限制和拆迁安—置原因等特殊情【况其开间设计少于3！.3米的《须经拆迁管理部【门审核批准 — 第十！二，条，　拆迁人《与被拆迁人应当依】。照，。本细则？的规定？。就拆迁补偿方—式和补偿《金额、安《置用：房面积和安置地点、！搬迁期限、搬迁过渡！方式和过渡期限【等事项？订立拆迁补偿安置协！议房屋拆迁》补偿安置协议书统一！使用由房《屋拆迁管理部—门监制？的规范文本 — ？ 第十三条　！。拆迁人与被拆迁人或！者拆：迁人、被《拆迁人与房屋承【租人达不成拆迁补偿！安置协议《的经当事人》申请由房《屋拆迁管《理部门裁决房屋拆迁！管理部门是被拆迁人！的由同级人民政府】裁决裁决应》当自收到申》请之日起30日内作！。出    】 当事人对裁决不】服的可以自裁决书】送达之日起3个月内！向人民法院起—诉拆迁人依照本【细，。则规定已对被拆迁】人，。给予货币补偿—或者提供《拆，迁安：置用房或提供—周，。转用房？。的诉讼期间不—停止拆迁的执行 ！ 《 第十四条　拆迁！人应当依照本—细则规定《对被拆迁人》给予补偿 】   ？。 拆除违章建筑和超！过批准期《限的临时建》筑不予补偿；—拆除未超《过批准期限的临【时建筑依据》。评估价？格结：合，剩余年？限给予补偿 】     有下列】情形之一《的为违章建筑 ！    （一）19！84年？1月5日以后—建设：的未办理建设工【程规划许可》证，的房屋； 】   （《二）办理了建设工程！规划许可《证少批多建的部分】； ？ ：  ： （：三）法律、法—规规定的其它情形】 ， 》 ， 第十五条　拆迁】补偿的方式实—行货币补《偿，。也可以实行调—换，除国务院条例第二十！五条：第，二款、第二》十七条第二》款规定的情况—外被拆迁人》可，以，选，择拆迁？补偿方式《 ？ 第—十六：条　货币补》偿的金？额根据被拆迁—房屋的区位、—用，途、建筑面积、建筑！结构、新旧程度、】楼层、朝向等—。因素由房地产—价格评估机构确定】被拆迁房屋市场【评，估价格具体办法【按，。邵阳市城市房—屋拆迁评估管理办】。法执行 ！ ， 第十七条　以【产权调换形式偿还】的门：面房屋门面进—深在10m以—。。内（含10》m）的部《分按房地产市场【评估：价格结构算》差价；门面进—。深，在10 -》 12？m（含12》m，。）的部分按门—。面评估价的70％结！算；12 - 【14m（含14m）！的部分按《门面评估《。。价的50％结—算；14m以—上的：部分按门面评—估，价的30%结算【 《 《。第十八条《　实行产权调换的】住宅或非住宅房【。屋拆迁人与》被拆迁人应当依照本！细则第十六》条，的规定计算》被拆迁房屋的—。补偿金额和》所调：换房：屋的价格结算产权】调换的差价 】    《 带有福利性质【的实行限价租赁的国！家公有房屋》实行产权调换—的住：宅等面积部分—。不结算差价》；实行产权调换【的，门面及非住宅等面积！部分按重置价格结算！差价 《 ：    拆迁非【公，益事业？。房屋：的附属？物不作产权》调换由拆《迁人按本细则附表二！附，属物的补偿标准【给予货币补偿 ！ 第十【。九条　拆《迁房改住《房或者？补偿出售《给个人的部分产【权住房原购房—。人按照有关》规定完善产权后拆】迁人方？可予：以货：币补偿或产权调【换 》 第二十【条　拆迁国家公有】出租住宅房屋—按以：。下规定之《一办：理 《    （一）由】拆，迁人购买的所—需拆除的国》家直管公房房屋产权！承租：人可再按以下标准购！买安置？房产权与原拆除建筑！面积相？等的部分按新房评估！。。价70？%购买；超出原【拆除面积部》分，按评估价格购买承】租，人购：买国：。家直管公房产权的】。按本细则的第—十八条的第一款补偿！    【（，二）被拆迁》人与承租人》不能解除租赁关系的！拆迁：人应当对被拆迁【人的房屋实行产权调！换对从区位》好，的地段迁往区位【差的：地段的承租房—屋可在原承租房屋】建筑面积的》基础上增加》10-1《5%的安置面积增】加的：面积视同等面—积对待并《按新址重《。。新，与，房产：。管理：部门签订租赁合同】 ：    》（三）对于应该安置！而不要求安置的承租！人拆迁人按》原拆除住房建筑【面积每平方米20】0元给？予补助 《 — 第二？十，一条　拆迁整体搬】迁的国有、》集体企业及行政【事业单位可采取货币！补，偿、产？权调换或按规—划要求异地选址【重建三种拆》。迁方式并由拆迁【当事人双方按房地产！综合评估价》结算：。 》 第《二十二条　对住【。宅面积过小（—在市本级城市规【划区内住宅面—积合并计算）并享】受最：低生：活保障待遇的被【拆迁：人或公房租赁户【实行保障最低—。安置建筑《面积不少于》50m？2 ？     —产权调换房》建筑：面，积50 m2部分不！结算差价超出50】 m2以《上的部分按》评估：单价：结算 】。 第二《十三：条  拆除按照【私房落？实政策精神应当落实！的房屋由拆迁—人实行货币补—偿补偿价格按照【房屋重置《价，格结合成新计—算 》    当事—人对私房《落，实政策处理决定不】。服的拆迁人》应当提出补》偿，安置方案报房—屋，拆迁管理部门—审核同意后》实施：拆迁：拆迁前拆迁人应【当，就，被，拆迁房？屋的有关事项—向公证机《关办：理证：据保全 ！。 第？二，十四条  拆迁无】法恢复使用的设备按！照重置价格结—合成新计算由拆迁】人补偿给《设备的所有权人；】拆迁后可以恢—复使用的设》备拆迁人不》予补偿 【 第》二十五条 》 被拆迁人的电【话、有线电视、【管道煤气等迁—装费用？由拆：迁人按照有》关，。部门迁移的收—费标准补偿给被拆】迁人 《 》 第：二十六条  在拆】。迁，范围内被《拆，迁，人的公共绿地及【其种植的树木—花卉、？苗木等由拆迁人【按有：。关规：定给：予补偿 【 第》二十七条  尚【未完：成拆迁补《偿安置的建》设项目转让的—应当报经房》屋拆迁管理部门审批！经批准方可到有【关部门办理项目转】让手续项目转让后原！拆迁补偿《安置协议中有关权利！、义务？随之转移《给受让人转让人和受！让人应当《。通知被拆迁人—并自转让合同—签订之日起30【日内予以公》。告 ？ —第二十八条  公】安、教育等部门应】当根据被《拆迁人提供的房屋拆！迁安置？证明办？理被拆迁人的户口迁！移和转？学等手续《 《 第二十九条！  对被拆》。迁房屋实行产权调换！属一次性安置—的拆：迁，人必须？提供合法产》权手：续和符合国家安【全质量标准的安置】房；属？过渡安置的应明确】产权调换房屋的【地点、楼层、户【型、结构和建筑面积！安置房设计面—积因规划等原—因超过或少于原协议！。面积5%以上—的拆迁人应当事先征！求被拆迁人意见协】商处理 【 第三十【条，  房屋室内外普通！装饰装？修已在房《。。屋市场评《估价格的评定中进】行综合考虑》不再予以《补偿；房《。屋高标准装饰装修由！具有评估《资质的房地产—评，估机构进行》现，场评定按评估现值】进行补偿房屋高标准！装饰装修标》准见附表一》 ： —第三十一《条 ： 拆迁人按住宅【3元／m2》、非住？宅4：元／m2付》给被：拆迁：人或者房屋承租人】。搬，迁补助费生产设备的！。拆，卸、搬运、安—装费用？按国家规《定的标？准执行？住宅、？非住宅的搬迁、生】产设备的迁安也【可由：拆迁：人负责搬迁或安装】 ，     属】一次性安置的付给一！次搬迁补助费；过】渡安：置的付给两次—搬迁补助费 【 第【。三十二条  在【过渡期？限内拆迁人按2元／！m2月支付》被拆：迁人临时安置补助】费，拆迁人已安置了被】。拆迁人？过渡房的《不再：支付临时《安置补助费 ！  ：  过渡期》限，从拆：迁公告范围整体拆】迁完毕？之日起计算》最长不超过》18个月建》筑面：积在3万m》2，以上的大型工程【过渡期？限可延？长6个月 — 《 第三《十三：。条  因《拆迁人？的责任延《长过渡期限的拆迁人！。应当按照《下，。列规定向被拆—迁人或者房屋承租】人支付临时安置【补助费 —    （一—）自行安置周转房延！长期限在一年—以内的？按，本规定第《三十四条标准的2】倍支付；《延长时间超》过一：年的按本规定第【三十四条标准的【3倍支付  ！。 ， （二）由拆迁人】安置周转房》延长期限《在一年以内的按本规！。。定第三十《四条标准支》付；延长时间超过】1，年的：按，本规定？第，三十四条《标准的2倍支付 】 — 第三十《四条  因拆迁非】住宅房屋造》成停产停业的拆迁】人应当给予被—。拆迁人适当》。补偿具体标》准按本细则附表【三执行 《 ：     》拆除整体搬迁—的国有、集体企业及！行政事业单位生产用！房造成？停产停？业的在规定》的过：渡期限内由拆迁人按！交纳劳动保险的【职工人数和本—市最：低生活？保障标准付给产权】人停：产停业补助费 ！  ：   超《过过渡？期，限交付？使，用的从？逾，期之月起按》本条第？一，、二款规《定的标准的2倍付】给停产停业补助费】 《 ： 第三十五条  ！拆迁人？拆除：旧房时事《前应：向建：。设行政管理部门【和安全监督管理部门！报送与承担拆—除旧房施工建筑【企业签订的旧—房拆：除委：托协议书《严格执行委托协议】接受拆除旧房的安】全监管 — 第三【十，六条  《违反本？细则需要给予处罚的！依照条例《和国家？有关规定予以处【罚 ？。 ：。 《。第三十？七条 ？ 城：。市规划区外》国有土地上的房【屋拆迁参照本—。细则执行《 》 ， 第三十八—条  ？县（市）房屋—搬家费、过渡费、】停产停？业补助费标准由县】（市：）自行制定 — ，。 ？ 第三十九条】  本细则自—200？3年6月1日起【。施行 》 ，