！ 邵阳市城市房】屋拆迁？管理实施细》则 《。 第一》。条　为加《强城市房屋拆—迁管：理维护拆迁》当事人？的合法权益保—障建设项《目顺利进行根据国务！院城：。市房屋拆迁管理【条例（以下简称条例！）、湖南省实—施＜城市房屋拆迁管！理条例＞办法（以下！。简称办法）》结合我市实际制定本！实施细则 — ： 《。第，。二条　本市城市规划！区内国有《土，地上实施房屋拆迁需！要对：被拆迁？人，补偿、安置》的适用本细则 】 ， 第三条】　市：、县：（市）房产管理部】门对本行政》区域内的《城市房屋拆迁工【作实施监督管理【县级以上人民—政府：土地行政《管理部门依照有【关法律、《行政法规的规定负责！与城市房屋拆迁有关！的土地？。管理工作《 ？ ： 第四条—　拆迁？人应当依照》本细：则的规定对》被拆迁人给予补偿安！置；被拆《迁人应当《在搬迁期限内—完成搬迁 ！ 第五条　市、！县（：。市）人民政》府，应当加强对城—市房屋拆迁工作【的领导市辖区—人民政？府，配合市人民》政府做好城市—房屋拆迁《管理工作计划、建设！、规划、国土—、城：管、公安、工商和其！他有：。关职能部门要密切】配合：保证房屋拆迁—管，理工作的顺》利进行 》 》 第六条　申请【领取房屋拆迁许可证！的应：当向房屋所在—地的市、县（市）房！屋拆迁？管，理部门提交下列【资料： ，    —（一）建设项目批准！文件；  】  （？二）建设用》地规划？许，可证：；   【 （三）国有土地使！用权批准文件； 】   》 （四）拆迁—计划和？拆迁方案； ！  ： （五？）经批准的房屋设】计平面图； — ：。    （》六）与具有相应建筑！施工资质等级—的企业签订的拆除】旧房协议 】 ？ 第七条　申—请办：理，房屋拆迁许》可证时拆迁人—应当将拆迁补—偿安置资《金存入指定》的开户银行设立拆迁！专用存？款账户接受房屋【拆迁管？理部门监管专款用于！拆迁补偿《安置    ！ 拆迁补偿安置资】金监管的具》体实施办法按—邵阳：市城市？房屋拆迁补偿安置资！金监管规定执—行 【 第八条　拆迁人！可以：自，行拆迁也可以委托具！有，拆，迁资格的单位实施拆！迁， 《    拆迁人【自行拆迁的应当具有！与拆迁量《。相应的拆迁》人员拆？迁人：员必须接受房屋拆】迁管：理部门的业务培训】。取得房屋拆迁管理】部门颁发的城—市房屋拆迁》执业证后方可—从事房屋拆迁工【作，拆迁建筑面积1【000？。m2以下的经—培训上岗人》员不少于《。3人；10》00：－2：000m2》的不少于5人拆【迁建：筑面积2《000m2以上的应！当，委托：专业拆迁单》。。位拆迁   ！  ：接受：委托拆迁《的单位必《。须，取得房屋拆迁—管理部门核发的房】屋拆：迁资格证书并根【据资质等《级，承担相应的拆迁业务！ 《    房屋—拆，迁管理部门不得作】为拆：迁人不得《接受拆迁《委托 《 ？ ， 第九条　—拆，迁公告发布后拆迁范！围内的？。单位和个人不得【进行下？列活动   ！ （一）新建—、扩建、改建房【屋；： 《 ，  （二）改—变房：屋和土地《用途；？ ？    （三）【租赁房屋  ！   房屋》拆，迁管理部门》应当就？。前款所？列事项书面通知有关！部门暂停《办理相？关手续暂停》办理的书面通—知应当载《明暂停期限暂停期】限，最长不得超过1【年；：拆，迁人需要延长暂【停期限的必》。须经房屋拆迁管理部！门批准延长暂停期】不得超过1年 【 《 第十条　【房屋拆迁公告发布后！被拆迁人《和房屋承租》人应当如实提—供情况协助拆迁【。。人进行房屋拆迁【 ？     被—拆迁房屋的》权属、面积、—结构、用途等—以房屋？权属证书为准；【权属证书未注明【的以产权档案记录为！准；已经改》变，。用途的以规划行【政主管部门》。和其他有关的批准】文件为准 ！ ： 第十一条　—门面的建筑面积【按其自然间的—。宽度乘以进深—长度计算《。有间墙的进》。深长度为临街墙外】边至间墙《中线   】  产权调》换或用于《安置的门面其—开间一般不少—于3.3《米因地理条》件限：制和拆迁安置—原因等特《殊情况其《开间设计少于3.】3米的？。须经：拆迁管理部门—审核批？准 ！第十二？条　拆迁《人与被拆迁人应【当依照本细则的【规定就拆迁》补偿方式《和补：偿，金额、？安置用房面积和安置！。地点、搬迁》。期限：、搬迁过渡方式和】过渡：期，限等事项订立拆迁补！偿安置协议房—屋拆迁补《偿，。安置协议书》统一使用由房—屋拆：迁管理部门监制的】规范：文本 ！ 第：。十三条？　拆迁人与被拆迁】人或者拆迁人—、被拆迁人与—房屋承租人达不【成拆迁补《偿安置协议的经【当，。。事人申？请由房屋《拆，迁管理部门》裁，决，房屋拆迁《管，。。理部门是被拆迁人】的由：同级人民政府裁决裁！决应当自收到申请之！日起30日内作出】 ：     当事】。人对裁决《不服的可以自—裁决：书送达？之日起3个月内向】人民法？院起诉拆迁》人依：照本细则规定已对】被拆迁人《给予货币补》偿或者？提供拆迁安》。置用房或提供周转用！房的诉讼期》。间不停止拆迁—的执行 ！ 第十四条　拆迁！人应当依《照，本细则？。规定对被拆迁人给予！补，偿， ，     拆】除违章建筑和超【过批准期限的临【时建筑不《予补偿；拆除—未超过批准期—限的临时建筑—依据评？估价格结合剩余年】。限给予补偿 —     【。有下列情形之一的】为违：章建筑   ！ （一）19—84年1月5—日以后建《设的未办理建设工】程规划？许可证的《房屋；  】 ， （二？）办理了建设工程】规划许可证》少批：多建的？部，分； 《    （—三）：法律、法《规规定的《。其它情形 —。 第【十五条　拆迁补偿的！方式实？行货币补偿》也可以实行调换【。。除国：务院条例第二十五条！第二款、第二—十七条第二款规定】的情况外《被拆迁？人可：以选择拆迁补偿【方式： 【 第十六《条　货币补偿的金额！根据被拆迁》房，屋的区位、用途【。、建筑？。面积、建筑结—构、新旧程度—、楼层、朝向等因素！由房地产《价格评估机构—确定被拆《迁，房屋：市场评估价》格具体办法按邵阳】市城市房屋》拆迁评估管》理办法执行 【 —第十七条　以产【权，。调换形式偿还的门面！房屋门面进深在10！m以内？（含10m）的部】分按房地产市场评】估，价格结构算差价；门！。面进深在10—。 ，。- 12m（含12！。m）的部分按门面】评估价的70％结算！；12 -》。 14m《（，含14m）的部【分按门？面，评估价的50％【结，算；14m以上的】部分按门《面，评估价的30%【结算 ！ 第十八条　实【行，产权调换《。的住宅或非住宅房】屋，拆迁人与被拆迁人应！当，依照本细则第十六】条的规定计》算被拆迁房屋的补偿！金额和所《调换房屋的价格结算！产权调？。换，的差价 》     带有】福利性质的实行【限价租赁的》国家：公有房屋实行—产权调？。换的：住宅等面积部—分不结算差价；【实行产权调换—的门面及非住—。宅等面积部分—按重置价格结算差】价 ：    — 拆：迁非公益事业房屋的！附属物不作产—权调换由拆迁人按本！细，则附表二附属物【的补偿标准给予货币！补偿 ？ ： 第十九条！　拆：迁房改？住房或？者补偿出售给个人】的部分产权住房【。原购：房人按照有》关规定完《善，产权后拆迁人—方，可予以货币补偿或】产权调换《 【 ，第二十？条　拆？迁国家公《有出租住宅房屋按】以下规定之一办理】。 ， ？。。   （一》）由拆迁人购—买的所需拆除—的国家直管公房房屋！产权承租人》可再按以下标准购买！安置房产《权与原拆《除建筑面积相等的】部分按新房评估价7！0%：购买；超出原拆除面！积部分按评估价格购！买承租人购买—国家直管公房产权】的，按本细则《。的第十八条的第一款！补，偿， ： ，    （二）被拆！迁人与承《租人不能解除—租赁关系的拆迁人】应当对被《。拆，迁，。人的房屋实行产【权调换对从区—位好的地段》迁往区位差》的地段的承租房屋可！在原承租《房屋建筑面积—的基础上增加1【0-15%的安【置面积增《加的面积视同—等面积对待并按新】址重新与房产管理部！门签订？租赁合同《    （】。三）对于应该—安置而不要求—安，置的承？租人拆迁人按原拆除！住房建筑面积每平方！米20？0元给予补》助 — 第二》十一条　拆迁整体搬！迁，的国有、集体企业及！行政事？业单位可采取—货币补偿、产权调】换或：按规：划要：求，异地：选址：。重建三种《拆迁：方式并由《拆迁当事人双方【按房地产综》合评估？。。价结：。算 ？ 《 第二《。十二条　对住宅【面积过小（在市【本级城市规划区【内住：。宅面：积合并计算）并享】受最低生活保—障待遇的被》拆迁人或公房租【。赁户实行保障最低安！置建筑面积不少于5！0m2 — ， ，   产权调—换房建筑面积5【0 m2《部分不结算》差价超出50—。 m2以《上的：部分按评估单价【结，算 》 第》二十三条  —拆，除按照私房落—实政策精神应当落实！的，房屋由拆迁人实【行货币补偿》补偿价格《按照房屋重》置价格结合成新计算！ ：     当事人！对私：房落实政策处理【决定不服的拆迁【人应当提出补偿【安置方案报房—屋拆迁管理部—门审核？同意后实《施拆迁拆迁前拆迁人！。应当就？被拆迁房屋的—有关事项向公证机关！办理证据保全 】 ？ 第二十—四条 ？ 拆迁无法》恢复使用《的设备按照重置价】格结合成新计—算由：。拆迁人补《偿，给，设备的所有权人【；，。拆迁后可以恢—复使用的设备—拆迁人不予补偿【 《 第》二十五？条  被拆迁人的】电话：、有线电视、—管道煤气等》。迁装费用由拆迁【人，按照有关部门—迁移的收费》标准补偿给被拆【迁人 ！。 第：二十六？条  在拆迁范围】内，。被拆迁人《的公共？绿地：及其种植的树木花卉！、苗木等由拆迁【人按：有关规定给予—补偿 》 第二十七！条，  尚？未完：成拆迁补《偿安置的建设—项，目转让？的应当报经》房屋拆迁管》理部门审《批经批准方可—到有关部门办理项目！转让手续《。项目转让后》原拆迁补偿安—置协议中《有关权利、义—务，。随之转移《给受让人转让人【和受：让人应当通》知被拆迁人》并自：。转让：合同签订《之，日起30日内予以公！告 ！第二十八条  公安！、，教育等部门》应当根据被拆迁【人提供？的，房，屋拆迁安置证明【办理被拆迁人—的户口迁移和转【学等手续 】 《第二十九《。。条  ？对被拆迁房屋—实行产？权调换？属一次性安置—的拆迁人必》须提供合《法产权手《续和符合《国，家安全质量标准【的安置房；属过渡安！置的应？。明，。确产权调《换房屋的《地点、楼层、—户型、结构和建筑面！积安：置房设计《面积因规划等原【因超：过或少？于原协议《面积5？%以上的《拆迁人应当事—先征求被拆迁人意见！协商处理 【。 》第三：十条  房屋室【内外普通装》饰，装修已在房屋市【场评估？价格的评《定中进行综》合考虑不再予—以，补偿；房屋高—标准装饰装》修由：具有评估资质的房】地产评估机构进【行现场评定》按评估现值进行【补偿房屋《。高标准装饰装修【。标准见附表一 【 第】三十一条  拆迁人！。。按，住，宅3元／m2、非住！宅4元／m2付给】被拆迁人《或者房？屋承租人搬迁—补助费？生，产设：备的拆卸、》搬运、安装费用按】国家规定的标—。准执：行住宅、《非住宅的搬迁—、生：产，设备的迁安也—可，由拆迁人负责—搬迁或安装 —     属一！次性安置的付给一】次搬迁补《助费；过渡安置【的付给？两次搬迁补》助费 《 第三十！二条  在过—渡，期限内拆迁人按【2，元／m？2月支付被》拆迁人临时安置补】助费拆迁人已—安置了？被拆迁人过渡房的不！再支付临时安置补】助费 —    《过渡期限从拆迁公告！范围整体拆迁完毕】之日起计算最长不】超过18个月建筑面！积在3万m》2以上的大》型，工程过渡期》限可延长6个月【 ？ 第三十】三条  因》拆迁人的《。责任延长过渡期限的！。拆迁人应当》按照下？列规定向被拆迁人】或者房屋承租—人支付？临时安置补助费 】    （【一）自行安置周转】房延长期限在一年以！内的按本规定第三】十四条标准的2倍支！付；延长时间超【过一年的按》本规定第三十四【条标准的3倍支【付 ：    （二）！由拆：迁人安置周转房延长！。期限在一年》以内的按本规定第】三十四条标准支付】；延长时间超过1年！的按：本规定？第三十四条标准的】2倍支付 【 第三十】四条  因拆—迁非住宅房屋造成停！产停业的拆》迁人应当给予被拆迁！人适当补偿具—体标准按本细则附】表三执行 》。。。。。。     拆除！整体搬迁的国—有、集体企业—及行政？事业单位生产用房造！。成停产停业的—在规定的过渡—期限内由拆》迁，。人按交纳劳动保险】的职工人《数和本市最低生【活保障标准》付给产权人停产停业！补助费？     超！过过渡期限交付使用！。的从逾期之月起按本！条第一？、二款规定的标准的！2倍付给《停产停业补助费 】 第三！十五条  拆迁人拆！除，旧房：时事前应向建设行政！管理：部门和安全监督管】理部门报送与承担拆！除旧房施工》建筑企业签订的旧】房，拆除：委托协议书严格执】行委托协《议接受拆除旧房的】安，全监：。管 【 第三《。十，六，。条，  违反本细—。则，。。需要给予处罚—的依照条例和国【家有：关规定予以》处罚 ！。 第三十《七条 ？ 城市规划区—外国有土地上的房屋！拆，迁参照本细则执行 ！ 第】三十八条  县（】市）房？屋搬家费、过—渡费、停产》停业补助费》标，准由县（市）自行制！定 — ？第三：十九条  本细则自！2003年6月1】日起施行 【 ，