】 邵阳市城市房！屋拆迁管理》实施细？则 第一！条　：为加强城《市房屋拆迁管理维】护拆迁当事人的合】法，权益：保障建设项目顺利进！行根据国务院城市房！屋拆迁管理》条例（以下简称【条例：）、湖南省实施＜】。城市房屋《拆，迁管理条例＞—办法（以下简称【办法）结合》我市实际制》定本实施细则 ！ 第二条　！本市城？市规划区内》国有土地《。上实施房屋拆迁【需要对被拆迁人补】偿、安置的适用本】细则 《 第三】条　市、《县（市）房产管【理部门对本行政区】域内的城市房屋拆】迁工：作实施监督管理县】级以上人民政府土地！行政管理部门依照有！关，法律、行政》法规的规定》负，责与城市房屋拆【迁，有关：的土地管理工作 ！ ？ ： 第：四条　拆迁人应【当，依照本细《。则的规？定对被拆迁人给予补！偿安置；被拆迁人应！当在搬迁期限内完】成搬迁 《 第】五条　市《、县（市《。）人民政《府应当加强对城【市房：屋拆迁工《。作的：领，导市：辖区人民政府配【合市人民政府做【好城市？房屋拆迁管理工作计！划、建设《、规划、国土、【城管、公安、—工商和其《他有：。关职能？部门要密切》配合保证房屋—拆迁管理工作的【顺利进行 【。 第六【条　申请《领取房屋拆迁许可】证的应？。当向房屋《。所在地的市、县【。（市）房屋》拆迁管理部门提【交下列资料 ！   （一）建设】项目批准文件；【    （】二，。。）建设用地规划许可！证； ？。。    （三）！国，有土：地使用权《批准：文件； 【。   （四）拆迁计！划和拆？迁方案； 【。 ，   （五）—经批准的房屋—设计平？面图； 【  ： （：六）与具有相—应建筑施工资—质等级的企业签订】的拆除旧房协议 ！。 —第七条　申》请办理房《屋拆：迁许：可证时拆迁》人应当将拆》迁补偿安置资金【存入指？。定的开户银行—设立拆迁《专用存款账户—接，受房屋拆迁》管理：部门监？管专款用于拆—迁，补，偿安置   ！  拆迁补偿安置资！金监管的具体实【。施办：法按邵阳市城市【房屋：拆迁补偿安置资金】监管规定执行 【 — 第八条《　，拆迁人可以自行拆迁！。也可以委托》具有拆迁资格的单位！实施拆迁 【     》拆迁人自行拆迁的】应当具？有与拆迁量相应的】拆迁人员拆迁人员必！须接受房屋拆—迁，。管，理部门的业务培【训取得房屋拆—迁管理部门颁—发的城市房屋拆迁执！业证后？方可从事房屋拆迁工！作拆迁建筑面积【1000m2以下】的，经培训上岗人—员不少于3人；1】000？。－2000》m2：的不少于5人拆【迁建筑面积2000！m2以上的应当【委托专业拆》迁单位拆迁》 《    接》受委托拆迁》的单位必须取—得房屋拆《迁管理部门核发的】房屋拆迁资格证书】并根据资质等级【承担相？应的拆迁业务 ！   ？  房屋拆》。。迁管理部门不得作为！拆迁人不得接—受拆：迁委托 】 ： 第九条《　拆迁公《告，发布后拆迁范围内的！单位和个人不得进行！下，列活动 《  《  ：（，。。一）新建、扩建、改！建房屋； 》   》 （二）改变—房，屋，和土地用途； ！    《（三）租赁》。房屋    ！ 房屋拆迁》管，理部门？应当：就前：。款所列事项》书面通知有》关部门暂停》办，理相关手《续，。暂停办？理的书面通》知应当载明暂—停期限暂停》。期限最？长不得超过1—年；拆迁人需—要延：长暂停期限的必须经！房屋拆迁《管理部门批准延长暂！停期不得超》过1年？ 】第十条　房》屋拆：迁公告？发布后被拆迁人【和房屋承《租人应当如》实提供情况协—助拆迁人进行房屋】拆迁 》     被拆迁】房，屋的权属《、面积、结构、【用途等以房》屋权属证书》为准；权属证书未】注明的以《产权档案《记录为准《；已经？改变用途的》以规划行《政主管部《门和其他《有关：的批准文《件为准？ ？ ， 第十一条】　门面？的建筑面积按其【自然间的宽度—乘以进深长度—。计算有？间墙的进深长度为】临街墙外边至间【墙中线 【    产》权调换或用于安【置的门面其开—。间一般不少于3【.3米因地理条件限！制和拆迁安置原因】等特殊情况其开间】。设计少于3.—。3米的须经拆迁管理！部门审核《。批准 ！ 第：。十二条　拆迁人【与被拆迁人应当依】照本细则《的规定就拆迁补偿方！式，和补偿？金额、安置用房【面积和安置地—点、搬迁期》限、搬？迁过渡方式和过渡】。期限等事项》订立：。拆迁补偿安置—协议房屋拆迁补【偿安置协议书统一使！用由房屋拆迁—管理部门监制的规】范文本？ 【 第十三条》　拆迁人《与被拆迁人或—者拆迁？人、被拆迁人—。与房屋承租人达不】成拆迁补偿安置协】议的经当事人—申请由房屋拆—迁管理部《门裁决房屋拆迁管理！部门是被拆》迁人的由同级人民政！府裁：决裁决应当自收【到申请？之日起？30日内作出 ！    《 ，当事人对裁》。决不服的可以自裁】决书送达《之日起3《。个月内？向人民法院起诉【拆，迁人依？照本细？则规定已对被—。拆迁人？。给予货？币补偿或者提供拆】迁安置用房或提【供周转用房的—诉讼期间不停止【拆迁的执行 【 第【十，四条　拆迁人—应当依照本》细则规定对被—。拆迁人？给予补偿  ！   拆除违—章建：筑和超过批准期限的！临时建筑不予补偿；！拆除未超过》批准期限的临时建筑！依据评估《价格结合剩余年【限给予补偿 】 ，    有下列情形！之一的为违》。章建筑 》  ？。  ：（一）1《984年1》月5：日以后建《设的未办《理建设工程规—划许可？证的房屋； —  《  （二）办理【了建设工程规划许】可，证少批多建的部分】；   【 （三）法律、法规！规定的其它情形 ！ 第【十五条　《。拆迁补偿《的方式实行货币【补偿也可以》实行调？换除国务院条—例第二十五》。条第二款、》第二十七条第—二，款规定的情况—外被：拆迁人可以选择【拆迁补偿方式— ： ： 《第，十六条　货》币，补偿的金额》根据被拆迁》房屋的？。区位：、用途、建》筑面积、建筑—结构、新旧程度、楼！层、朝？向等因素由房地产价！格评估机构确—定被：。拆迁：房屋市场评》估价格具体》办法按邵阳市城市】房屋：拆迁评估管理—办法执行 】 《。第十七条　以—产权调换《形式偿还的门面房】屋门面进深》在，10m以内》（含10m）—的部分按房》地产市场《评估价格结构算【差，价；：门面进深在》10 - 12m】（含1？2m）的部》分，按，门面评估价的70％！。结算：；12 - —14m（《含14？m，）的部分《。按门面评估价的【50％？结算：；14m以》上的部分按门面【评估价的30%【结算 《 第十八！条　实行产权调换的！住，宅或非住宅房—屋拆迁？。人与被？拆迁人应当依照本】细则第十《六条的规定计算被拆！迁，房屋的补偿金额【和所调换房屋的【价格结算产权—调，换的差？。价 》    带有福利性！质的实？行限价租赁的国家】公有房屋实行产权调！换的住宅等面积部分！不结算差《价；实？行产权调换的—门面及非《住宅等面积部分按】重，置价：格结：算差价 《   》。  拆迁非公益事业！房屋的附《属物不？作产权调《换由拆迁人按本【细则附表二附属物】的补偿标准给予【货币补偿《 ， 》 ：第十九条《　拆迁房改住房【或者补偿《出售给个人》。的部：分产权住房原购房人！按照有关规定完【善产权后《拆迁人方可予—。以货币补偿或产权调！换 — ： 第二十条　拆【迁国家公有出—租住宅房《屋按以下规定—之一：办理 —   （一）—由拆：迁人购买的所—需拆除的国家直【管公房房屋产权【承租人可再按以下标！准购买安置》房产权与原拆除【。建筑面积相等—的部分？按新房评估价7【0%购？买；：超出原拆除面积部分！按评估价格购买承租！人购买国家直管公房！产权：的，按本细则的第十八条！的第：一款补偿 【 ，   （《二）被拆迁人与承】租人不能《解除租赁关系—的拆：。迁人：应当：对被拆迁人的房屋】实行产权调换对从区！位好的地段迁往区】位差的地段的—承租：。房屋可在原承租【房屋建筑面积的基】。础上增加10—-1：5%的安置面—积增加的面积视【同等：面积对？待并按新址》重新与房《产管理？部门签订租赁合【同  —  ：（三）对《于应该？安置而不《要求安置的承租人拆！。迁人：按原拆除住房建筑】面积：每平方？米20？0元给予补助 【 第】二十一条《　拆迁整体》搬迁的国有、集体】企业及行《政事业单位可—采取货币补偿、【产权调换或按规划】要求：异地选址《重，建三：。。种拆迁？方式：并由拆迁当》事人双方按房地产】综合：评估价结算 】 ： 第二十—。二条　？对住宅面积》过小（在《市本级城市规划【区，内住宅面积合并计】算）并享受最低生活！保障待遇的被—拆迁人或公房—租赁户？实行保障《最低安置建筑面积】不少于？50m2 —    》 ，产权调换房建筑面】积50 m》2部分不结算差价超！出50？ m2以上的部【分按：。评估单？价结算 ！ 第二十三条【。  拆？除按照？私，房落实政《策精神应《当落：实的房屋《由，拆迁：。人实行货币补偿补偿！价格按照房屋—。重置价？格结合成新计算【 《    当事人对私！房落实政策》处，。理决定不服》。的拆迁人应当提【出补偿？安置方？案报房？屋拆：迁管：。理部门审核》。同意后实施拆迁拆】迁前拆？迁人应当就被拆迁】房屋的有关事—项向公？证机关办理》证据保全 ！ 第二十四条 ！ 拆迁无法恢—复使用的设备按照重！置价格结《合成：新，计算由拆迁人补偿给！设备的所有权人；拆！迁后可以恢复使用】。。的设备拆迁人不予】补，偿 】 第二十五条 【 被拆迁人的电【话、有线《电视：、管道煤气》等迁装费用由拆【迁，人，按照有关部门迁移的！收费：标，准补偿给被拆迁【人 ！。第二：十六：条  在拆迁范【围内被拆《迁人的公共绿地及其！种植的树木花卉、苗！木等由拆迁》人按有关《规，定，给予补偿 【 第—二十七条《  尚？未完成拆《迁补：偿，安置：的建设？项目：。转让的应当报—经房屋？拆迁管？理部门审批经批【准方可到有关部【门办理项目转让手】续项目转让后原拆】迁补偿安置协议【中有关权利、义【务随之？转移给受让》人转：让人和受让人应当】通知被拆迁人—并自转让合同—签订之？日起30日》内予以公告 】 ， ： ：第二十八条》  ：公安、教《育等部门应当根据被！拆迁人？提供的房屋拆迁【安置证明办理—被拆迁人的户口【。迁移和转学等手续】 ？ 第—。二十九条 》 对被拆迁房屋实】行产权？调换属一次性—安，置，的拆迁人必须—提供合法产权手【续和符合《国家安全质量标【准的：安置房；《属过渡安置》的应明确产权—调换房屋的地点、】楼层、户型、结构】和建筑面积安—置房设计《面积：因规划等原因超过或！少于原协议面积【。5，%以上的拆迁人应】当事先征求被拆迁】人意见？。协商：。处理 — 《第，三十条  》房屋室内外普通【。装饰装修已在房屋】市场评估价格的评定！中进行综合考虑不】再予以补偿；—房屋高标准装饰装修！由具有评估》资质的房地》产，评估机构《进行：现场评定《按评估现值进行【。补偿房屋高标准【装饰装修标准见附】表一 《 《 ， 第三十一条 【 拆迁？人按住宅3》元／m2、非住【宅4元／《m2付给被拆迁人】或者房屋承租人搬】迁，补助费生《产设备的拆卸、【搬运、安装费用【按国家？规，定的标准执行住宅、！非住宅的搬迁、【生产设备的迁—。安也可由拆迁人负责！搬迁或安装 【     属【一次：性安置？的付：给一次搬迁补助费】；过渡安置的—付给两次搬迁—补助费？ —。 第三《十，二条：。  在过渡期限内拆！迁人按2元／m【2月支付《被拆迁人临》时，安置补助《。费拆迁人已安置了】被拆迁人过渡房的】不，再支付临时安置【补助费 《 ， ，     》。过渡期限《从拆迁公告范围【整体拆迁完毕之日起！计算最长不超—过18个月建—筑面积在3万m2以！上的大？。型工程过渡期—限，可延长6个月 】 《 ：第，。三十三条 》 因拆迁《人的：责，任，延长过？。渡期限的拆迁人应】当按照下《列规定向被拆—迁人或者房屋承租】人支付临《时安：置补助费《 《   （《一）自行安》置周转房延长期限】在一年以内》的按本规定》第三十四条标—准的：2倍支付；》延长时？。间超过？一年的按《本规定第三十四条标！。准的3倍支付—   — （二）由拆—迁人安置周转房【延，长，期限在一年以内的按！本规定第三十四条标！准支付；延长时间超！过1年？的按本规定第三【十四条？标准的2倍支付 】 《。 第三十四【条  因拆》迁，非住宅房屋造—成，停产停业的拆—迁人应？当给予被拆》迁人适当补偿—具体标准按》本细则？附表三？执行   】  拆除整体搬迁】。的国有、集体企【业及行政事业单位】生，产用房造成停产停】业的在规定的过渡】。期限：内由拆迁人按—。交纳：劳动保险《的职工人《数和本市最》低生活保《障标准付给产权人】停，产停业补助费 【     【超过过渡期》限交付使用》的从逾期之》月起：按本条第一、二【款规定的标准的【2倍付？给停：。。产停：业补助费 【 第三十】。。五条  拆迁人拆除！旧房时事前应—向建设行政管理部】门和：。安全监督管理—。部门报送与》承担拆除旧房施工】。建筑企？业签订的旧房拆【除委：托协议书严格执【行，委托协议接受拆【除旧房？的安全监管》 — 第？三十：六条  违》反本细则需》要，给予处？罚的依照条》例和国家有》关规定予以处罚 ！ ： 《第三十？七条  《城市规划《区外国有《土地上的房屋—拆迁参照本细则执】。行 ！第三十八条  【。县（市）房》。屋搬家费、过渡【费，、停产？。停，业补助费标》准由县（市）自行制！定 ？ 第三】十，九，条  本细则自【2003年6月【1日起施《。行 》