— 邵—阳市城市房屋拆迁】管，理实施细《则 — 第一条　》为加强？城，市房屋？。拆迁管理维》护拆迁当事人的合】法权益保《障建设项目》顺利进行根据国务院！城市房屋拆迁管【理条：例（以下简》称，条例）、湖》南省实施＜城市【房屋：拆迁管？。理条例＞办法（以】下简称办法）—结合我？。市实际制定》本实施细则 】 第二条　！本市城市规》划区内国有土地【上实施房屋》拆，迁需要对被拆迁人】补偿：、安置？的，适用本细则 ！ 第三条【　市：、县（市）房—产管理部《门对：本行政区域》内的城市房》屋拆迁？工，。作实施监《督管理县级以上人】。民政府土地》行政管理部门依照有！关法律、《行政法规的》规，定负责与城市—房屋拆迁有关的土地！管，理工：作 》 《第，。四，条　拆迁人应当依照！本细则的《。规定对被拆》迁人给予补偿安置】；被拆迁《人，应当在搬迁期限【内完成搬《迁 》 第五条　】市、县（市）人民】政府：。应当加强对城市房屋！拆迁工作的领导市辖！区人民政府》配合市人《。民政府做《好城：市房屋拆迁管—理工作计划、—建设：。、规划、国土、【城，管、公安、工商【和其他有《关职能部门要密【切，配合保？证房：屋拆迁管《理工作的顺利—进行 ！。 第六条《　申请领取》房屋拆迁《许可证的应当向房屋！所在地的市、县【（市）房屋》拆迁管理部门提交下！列资料 【  ： （一？）建设项目批准文】件；： ？。。 ，   （二》）建设用地规划许】可证；？    【（三）国有土地使】用权批准文》。件；： ？   ？ （四）拆迁计【划和拆？迁方案； 》    —（五）经批准的房】屋设计平《。面图；  】。  （六）与具有】相应建筑施工—资质等级的》企业签订《的，拆除旧房协议 【 》 第七条　申【请办理？房屋：拆迁许可证》时，拆迁人应当将拆【迁，补，偿安置资金存—入指定的开》户银行？设，立拆：迁专用存款账户接受！房屋拆迁管》理，部门监管专》款用于拆《迁补偿安置 【    》 拆：迁补偿安置资—金监管的具》体实施办《法按：邵阳市城《市房屋拆迁补偿安置！资金：监管规定执》行 ！第八条？　拆：迁人可以自行拆迁也！可以：委托具有拆迁资【格的单位实施拆【。迁    】 拆：。迁人：自行拆？迁的应当具有与拆迁！量相：。应的拆迁人员拆迁】人员必须接受—房，屋拆迁？管理部门《。。的业务？培训：取得：房，屋拆迁管理部门【颁发的城市房屋【拆迁执？业证后方可从—事房屋拆迁工作【拆迁建筑面积100！0m2以下的—经培训上岗人员【不，少，于，3人；1000－2！00：0m2的不少于【5，人拆迁建筑面积【20：00m2以上的【应当：委托专业拆迁单位】拆迁 —   ？ 接受委《托拆迁？的单位必须取得房】屋拆迁管理部门【核发的房屋拆迁资】。格证书并根据资质等！级承担？相应的拆迁业务 】     【房屋拆迁管理部门不！得作为拆迁》人不得接受拆迁委托！ ： 《 第九条》　拆：迁公告？发布后拆迁范—围内：。的单位和个人不得进！行下列活动 —    —（一）新建、扩建】、改建房屋》； ？  ？  （二）改变房】屋和土地用》途；    ！（三）租《赁房屋 》   《  房？屋拆迁管理部门应当！就前款所列事项书】面通知有关部门暂停！。办理相关手续—暂停办理的书面【通知应当载明暂停】期限：暂停期限《。最长不得超过1【年；拆迁人需要延】长暂停期限的必须】经房：屋拆迁管理部—门批准延长》暂停期不得超过1年！ ： ？ ？第十条　房》屋拆迁公告发—布后：被拆迁人和房屋承租！人应当？如实提供情况协【助拆迁人进》行房屋拆《迁 ？     被【拆迁房屋的》。权属、面《积、结构、用途等以！房屋权属证》书为准；权属—证书：未注明？。的以产权档》案，记录为准；已—经改：变用途的以规—划，行政主管部门和【其他有关《的，批，准文件为准 ！。 ， ， ， 第十一条　门面】的建：筑面积按其》。自然间的宽度乘【以进深长度计算有间！墙，的进深长《度为临街墙外边至】间墙中线 —   《  产权调换或【用于安？置的门面其开间一般！不少于3.3—米因地理条件限制和！拆迁安？置原因等特》殊，情况其开间设计少】于，3.3米的须经拆】迁管理部《门审核批准 — 【第十二条　》拆迁：人与被拆《迁人：应当依？照本细则的规定【就拆迁？补偿方式和补偿金】额、安？。置用：。房，面积和安置地—点，、搬迁？期限、搬迁过渡【方式和过渡期限【等事项订立拆—迁，补偿安置《协议房？屋拆迁补偿》安置协议《书，统一使用由房—屋拆迁管《。理部门？监制的规范文本 ！ 第十三！条　拆迁人与被拆】迁人或者拆迁人、被！拆迁人？与，房屋承租人达—不成拆迁补偿安【置，协议的经当》事人申请由房屋拆】。迁管理部门裁决房】屋拆迁管理部门是被！拆迁人的由同级人】民政府裁《决裁决应当自收到申！请之：日起30日内作出 ！。   》  当事《。人对裁决不服的可】以自裁决《书送：达，之日起3个月内【。。向人民法院起诉【拆迁：人依照？本细则规《定已对？。被拆迁人《给，予货币补偿或者【提供拆迁《安置用房《或提供周转》用房的诉讼》期间：不停止拆迁的执【。行 》 《第十四条　拆—迁人应当依照本细则！规定：对被拆迁《人给予补《。偿   【  拆除违》章建筑和超过批准期！限的临时建筑不予补！偿；拆除《未，超过批准期限的临时！建筑依据评估价格结！合剩余年限给—。予补偿  】   有下》列情形之一的为【违章建筑《   — （一）198【。4年1月5日以【后建设的《未办理建《设工程规划》许可证的房屋； ！    （二）】办理了建设工程规】划，许可证？少批多建的部—分；  【。。  （三）法律【、法：规规定的其它情形】 ： —第十五条　拆迁补】偿，的方式实《行货币补偿也—可以实行调换—除国务院条》例第二十五》条第二款、第二十】七条第二《款规定的《情，况外被？拆，迁人可以选择拆迁】补偿方式 】 第十六条　！货币补偿的》。金额根据被拆迁房屋！的区位、《用途、建筑面积、】建筑结构、新—旧，程度、楼层、朝向】等，因素由房《地，产价格评估机构确】定被拆迁房》屋市场？评估价格具》体办法按邵阳市【城市房屋《拆迁评估管理办【法执行 】 第十七—条　以产权》调，换形式偿还的门面】房屋门面进深在10！。。m以内（《含10m《。。）的部分《按房地产市场评估价！格结：构，算差：价；：门面进深在10 】- 12m（含【12m）的部分按】门，。面评估价的7—0％结算；》1，2 - 《14m（含1—4m）？的，部分按门面评估价】的50？％结算；14m以】上的部分《。按门：面评估？价的3？0，。%结算 《 【第十：八条　实行产权【调换的住宅或非住】。。宅，房屋拆迁人与—被拆迁人《。应当依？照本细则第十六条的！规定计算被拆—迁房屋的补偿金额】和所调换房屋—的价格结算》产权调换的差价 ！     —带有福利性质—的实行限价》租赁的国《家公有房屋实行【产权：调换的住宅》等面积部分不—结，。算差价；实行产权调！。换的门面及非住宅】等面积部分按重置价！。格结算差价 【  ？ ，  拆迁非公益事】业房屋？的附属物不作产权】调换由拆《迁，人按：本细则附表二附属物！的补偿标准给予货】币，补偿 《 《 ：第十九条　》拆迁房？改住房或者补—偿出售给《个人的部分产权【住房原购《房人按照有》。关规定完善产权后拆！迁人方可予以货币补！偿，或，产权调换 ！ 第二十条　拆！迁国：家公有出租住—宅房屋按以下—规，定之：一，办理 ？    （【一）由拆迁人购【买的：。所，需拆除的国》家直：管公房房《屋产权承租人可再】按，以，下标：准购买安置房产权与！原拆除建《筑面积相等的—部分按？新房评？估，价70%购》买；：超出原？拆，除面积部分按评估价！格购：买承租人购买—国家直管公》房，。产权的？按本：。细，则的：第十八条的第一款】补偿  【  （二）》被拆迁？人与承？租人不能解除—租赁关系的拆迁人应！当对：被拆迁人的房—。屋实行产权调换对】。从区位好的地段迁往！区位差的地段的承租！房屋可在《原承租房屋》建筑：面积：的基础上增加10-！15%的安置面【积增加的面积视同】。等面积对待并—按新址重新与房产】。管理部门《签订租赁合同— 《  ：。 （三）对于—应，该安置而不要求安置！的承租人拆迁人按原！。拆除住房建筑—。。。面积每平《方米200元—。给予补助 【。 ， ， 第二十一【条　拆迁整》体搬迁的国有—、集体企《业，。。及行政事《业单位可《采取货币补偿、产】权，调换或按规划要【求异地？选址重建三种拆迁方！。式并由拆《迁当事人双方按房地！产综合评估》价结算 《 —。。 第二十二条　对住！宅面积过小（在市】本级城市《规，划区：内住宅面积》。合并计算）并享受】最低生？活保障待遇》的被拆迁人或公【房租赁户实行保障】最低安置建筑面【。积不少于50m【2    】 产权调换房建筑】面积50 》m，2部分不《结算差价超》出，50 m2》以上的？部分按评估单价【。结算 《 ，。 ， 第》二十三条《。  拆除按照—私房落实政策—精神应当落实的房】屋由拆迁人实行货币！补偿补偿价格按照房！屋重置价格结合成】新计算 》  ？   当事》人对私房落》实政策处理》决定不服的拆迁人应！当提出补《偿安：置方案报房屋拆迁管！理部门审核同意【后，实施拆迁拆迁前【拆迁人应当就被拆】迁房屋的有》关事项向公证—机关办理证》据保全 【 ： ， 第二十《四，。条  拆迁无法恢复！使用的设备按照【重，置价格结合成新计算！由拆迁？人补偿给设备的【。所有权人《；拆迁后可以恢复使！用的设备拆迁人不】予补偿 】 第二十五【条  被拆迁—人，的电话、有线电视、！管道煤气等》迁装费用由拆迁人按！照有关部《门迁：移的收费标准补偿】给被拆迁人》 《 第二十六条！  在拆《迁范围内被拆迁【人的公共绿地及其】种植的树《木，花卉、苗木等由拆】迁人按有关》规定给予补偿 】 》 第二十七条—  尚未《完成拆迁《补偿安置的建设【项目转让《的应当报经》房屋拆迁管理—部门审批经批准【方，可到有关《部门办理项目转【让手续？项目转让后原拆迁】。补偿安置协议中有关！权利、义务》随之转移给》受让：人转让？人和受让人应—当通：知被拆？迁人并自转》让合同签订》之日起30日内予】以公告 【 ： 第二《十八：条  公安、教育等！部门应当根据—被拆迁？人提供的房屋拆迁安！置证明？办，理，被拆迁人的户口【迁移：和，转学等？手续 【 第二》十九条  对—。被拆迁房屋实—行产权调换属—一次性安置的—拆迁人必须提—供合法产权手续和】符合国家安全质量标！准的安置房》；属过渡安》置的：应，明确：产权调？换房屋的地点、楼层！、户型、结构和建】筑面积安置房设计面！积因规划等原—因超过？或，少于原协《议面：积5%以上的拆迁】人应当？事先征？求被拆迁《人意见协商处理 ！ 第三】十条  房屋室内】外普通？。装饰装修已在房屋市！场评估价格的评定】中进行综合考虑【不再予以补偿—；房屋高标》准装饰装修由具有】评估：资，质的房地产评—估机构进行》现场评？定按评估《。现，值进行补偿房屋高】标，准装饰装修标准【见，附表一 】 ： 第三十《。一条  拆迁—。人按住？宅，3元：／m2？、，非住宅4元／—。m，2，付给被拆迁》人或：者房：屋承租人搬》迁补助费生产—设备的拆《。卸、搬运、安—装费用按国》家规定的标准—执行住宅、》。非住宅的搬迁、生】产设备的迁安也【可，由拆迁人《负责：搬，迁或安装 —     属一次！。性安置的付给—一次搬迁补助费；】过渡：安置的付给两—次搬：迁补助？费 》 第三十二条！  在过渡期限内拆！迁人按2元／m2月！支付被拆迁》人临：时安：置补助费拆》迁人已安置了被拆】迁人过渡房》的不再支付临—时，安置补助费 【     过渡】期限从拆迁公—告范围整体拆迁完毕！之日起计《。算最长不超过18个！月建筑面积》在3万？。m2以上的大型工】程过渡期限可延长】6个月 》 ？ ，。 第三十三条 】 因拆迁《。人的责任延长过渡】期限的？拆，迁人应当《按照下列规定向【被拆迁人或者—房屋承租人支付【临时安置补助费 ！    （一）】自行安置周》转房：延长期？限在一年以内的按本！规定第三十四—。条标准的2倍支付；！延，长时间超《过一年的按本规【定第三十《四，条标准的3倍—支付  【  （二）由拆迁人！安置周转《。。房延长期《限，。在，一年以内的按—本规定第《三十四条标》准支付；延长时间】超过1年的按本【规定第三十四—条标准？的2倍支付 】 ： 第三十—。。。四，条  因拆迁非【住宅房屋造成停产停！业的：拆迁人应《当给予被《拆迁人适当补偿具体！标准按本细则—附，表三执行  ！   拆除整体搬】迁，的国有、集体—企，业及行政事业单位生！产用房造成停产【停业的在规》定的过？渡期限内由拆迁人】按交纳劳动保险的】职工人？数和本市最》低生活保障标准付】给产权？人停产停业补助费】 ？   ？  超过过渡期【限交付使用的—从逾期之《月起按本条第一【。、二款规定》的标准的2倍付【给停产停业补助费】 — ， 第三十五条  】拆迁人拆除旧房时事！前应向建设行政【管，理部门和安》全监督管《理部门报《送与承担拆除—旧房施工建筑—。企业签订《的旧房拆《除，委托协议书严格【执行委？托协：议接：受拆除旧房的—安全监管 》 第三！十六条  》违反本？细，。则，需要给予处罚的依照！条例和国家有关【规，定予以处罚 】 》第三十七条  城市！规划区？外国：有土地上的》房屋拆迁参照本【细则执？。行 — 第三十八条】 ， 县（？市）房屋搬家—费，、过：渡费、停产停业补助！费标准？由县（市）》自行制定 【 《 第三十九条 【 本细？则，自2：003年6月1【日起施行 — ：