， ？ 邵】阳市：城市房屋拆迁—管理实施细则 【 第—一条：　为加强城市房【屋拆迁管理维护拆迁！当事：人的合法权益—。。保障建设项目—顺利进行根据—国务院城市房屋【拆迁管理条》例（以下简称条【例）、湖《南省实施＜》城市房屋拆》。迁管理条例＞办法（！以下简称办法—）结合我《。市实际制《定本实施细则 【 第二！条　本市《城市规划区内国有】土地上？实施房屋拆迁需要对！被拆：。。迁人补偿、安置【的适用本细则 】。 第三条！。　市、县（市）房产！管理部门对本行政】。区域内的城市房屋】拆迁工作实施监督】管理县级以上人民】政府土地行政—管理部门依照有关法！律、行政法》规的规定负责与城】市房屋拆迁有—关的土地管理—工作 【 第四条—　拆迁？人应当依照本细则的！规定对被拆迁—人，给予补偿安置—；，被拆迁人应》当在搬迁期限内完】成搬迁 《 ？ ： ， 第五条　市、县】（市）人民》政府应当加强—对城市房屋拆迁工作！的领导市辖区—人民政府配合市【人民政府《做好城市《房屋拆迁管》理，工作计划、建设、规！划、国土、城管、】公安、工商和—其他：有关职能部门要密】切配合保证房屋拆】迁管理工《作的顺利进》行 ： 【第六：条　申请领》取房屋拆迁许可【证，的，应当向房屋所在【地的市？、县（市）房屋拆】迁管理部门》提，交下列？资料 —   （一》）建设项目批准【。。文件；？  》  ：（二）建设用地规】划，许可：。证，；    （！三）国有土地使【用权批准文》件； 《  ？  （四）拆迁【计划和？拆迁方案； ！ ，  （五）》经批准的房屋设计】平面：图；   】 （六）与》具有相应建筑施工】资质等级的企业签订！的拆除？旧房协议 — 第七条！　申请办《理房屋拆迁许可证】时拆迁？人应当？将拆迁补偿安置资】金，存入指定的开户【银行设立《拆迁专用存款账户接！受房屋？拆迁管？理部门监管》专款用于拆迁补偿安！置 》    拆》迁，补偿安？置资：金监管的具体实施办！法按邵阳《市城市房屋拆迁补】偿安置资金监管【规定执行《 《 第八条　拆！迁人可以自行拆迁】也可以委托具有拆】迁，资格的单位实施拆】迁  —  ： 拆迁人自》行拆迁的应》当具：有与拆迁量》相应的？拆迁人员拆迁—人员必须《接受房屋拆迁—管理：部门的业务》培训：取得房屋《拆迁管理部门—颁发的城市房屋拆】。迁执业证后方可从事！房屋拆迁工作—拆迁：建筑面？积100《0m2以下的—经培训上《岗，人，员不少于3人；【100？0－2000m2】的不少？。于5人？拆迁建筑面积—2000m2—以上：。的应当委托专业拆】迁单位拆迁 ！    接受委【托拆迁的单位必须取！得房：屋拆迁管理》部门核发的房屋拆迁！资格证书并》根据资质等级—承担相应的拆迁业务！  》  ： 房屋拆迁管理部】门不得作为》拆迁人不得接受拆迁！委托 ！ ，第九条　拆迁公告发！布后拆迁《范围：内的单位和》。个人不得《。进行下列活动 】    （一）新！建、扩建、改建【。房屋； —    （二）改】变房屋和土地用途；！  》  ：（三）租赁》。。房，屋   【。  房屋拆迁管【理部门应当》就，前款所列事项书面】通，知有关部门》暂停办理《相关手续暂》停办理？的书面通《知，应当：载明暂停期限—暂，。停期限最《长不得超过1年【；拆迁人需》要延长暂停期—限，的必：须经房屋拆迁管【理部门批准延长暂】停期不得超过1年 ！ 【。。。第十：条　房屋《拆迁公告发布后被拆！迁人和房屋承租【人应当如《实提供情况协助拆】迁人进行房屋拆【迁  —   被《拆，迁房：屋的权属《、面积？、结构？、用途等《以房屋权属证—书为准；《权属证书未注—明的：以产权？档案：记，录为：准；已经《改变用途的》以规划行政》主管部门和其他【有关的批准文件为准！ — ， ，第，十一条　门》面的建筑《面积按？其自然间的宽度乘】以进深长度》计算有？间墙的进深长度为】临街墙外边至间【墙中线 《 ？    产权调换或！用于安置的门—面其：开，间一般不少于3【.3米因地理条件限！制和拆？迁安：置原因等《。特殊情况其开间【设计少于3.—3米的须经拆迁【管，理，部门审核《批，准 】 ，第十二条　拆迁【。人与被？。拆，迁人应当依照本细则！的规定就拆迁补偿】。方式和补偿》金，额，、安置用房面积和】安置地点《、搬迁期限、搬迁过！渡方式和过渡期限】等，事项订立拆迁—补，偿安置？协议房屋拆迁补【偿安置协议书统一】使用由房屋拆—迁管理？部门监制的规—。范文本？ 】第十三条　拆—迁人：与被拆迁人或—。者，拆迁人、被拆迁人与！房屋承租人达—不成拆迁补偿安【置协：议的经当事人—申请由房屋》拆，迁管：理部门裁决房屋拆迁！管理部门是被拆迁】人的由同级人民政】府，裁决裁？决应：当自收？到申请之日起3【0日内作出 ！    当事人对裁！决不服的可》以自：裁决书送达之日起】。3个月？内，向人民法院起—诉拆迁人依照—。本细则规定已对【。被，拆迁人给予货币补】偿或者提供拆迁安置！。用房或提供周转用房！的诉讼期间不停止】拆迁的执行 】 ， 第》十四条　拆》迁，。人，应当依照本细则规】定对被拆迁人给予补！偿    】 拆：除违章？建筑和超过批准【。。期限的临时建筑【不予：补，偿；拆除未超过批】准期限？的临时建筑依据评估！价格结？合剩余年限给—予补偿 —     有下列情！形之一的为》违章建？筑，    【。（一）1984年】1，月5日？以后建设《的未办理建》设工程规划许—可证的？房屋； 《 ？  ： （二）办理—了建：设工程？规划许？可证少批《多建的？部分：；   【 （三）法律、法规！规定的其《它情形 》 第【十，五条　拆迁补—偿的方式实行货币】补偿也可以》实行调换除》国务院条例第二十五！条第二款、》第二十七条第—二款规定的情—况外被拆迁人可以选！择，拆迁补偿方式 】 第十六！条，　货币补偿的金额根！据被拆？迁房屋的区》位、用途《、建筑面《积、建筑结构、新】旧程度、楼层、朝】向等因素由房—地产价格评估—机构确定被拆迁【房屋市场评估价格具！体办法？按邵：阳市城市房屋—拆迁：评估管理办法—执，行 ： 》 ， 第十七条　以产权！调换形式偿还的【门面房屋门》面进深在10m以内！。（含1？0m）的部分按房】地产市场评估价【格结构算差》价；门面进深—。在10 -》 12？m（：含12？m）的部分按门面评！估，价的70％》结算；12 - 1！4m（含14—m）的部分按门面评！估价的50》％结算；14m以上！的，部分按门面评—估价：的30%结算 【 第十！八条　？实行产权调换的住宅！或非住宅房屋拆迁】人与被拆迁人应当】依照本？细则第十六条的【规，定，计算被拆迁房屋的】补偿金额和》所调换房《。。。。。屋的价格结算—产权调？换的差价  ！   带有福利性质！的实：行限价？租赁的国家》公有房屋实行—产权调？换的住宅等面积部】分不：结算差价《；实行产权调换的】门面及？非住宅？等面积部分按重置】价格结算差价—     拆！迁非公？益事业房屋的—附属物不作产权调】换由：拆，迁人按本细则—附，表，。二附属物的补—偿，标准给予货币补偿 ！ — 第十九条　拆迁】房改住房或》者补偿出售给个人的！部分产权住》房原：购房人？按照有关规定完【善产权后拆迁—。人方可予《以，货币补偿或》产权调换 》 》 第二十条　【拆迁国？家公有出《租，住宅房屋按》以下规定《之，一办理 【   ？（，一）由？拆迁：人购买？的所需拆除的国家】。直管：公房房屋产权承租】人可再按以》下标准？购，买安置？房产权与原拆除建】筑面积相等的部分按！新房评估价70%】购，买；超出原》拆除面积部分按评】估价：格购买？承租：人购买国家直—管公房产权的按【本细则的第十—。八条的？第一款补偿 】    （二—）被拆迁《人与承租人》不能解除租》赁关系的拆》迁，人，应当对被拆迁人【的，。。房屋实行产权调换对！从区位好的地—段迁往区位差的【地段的承租》房屋可在原承—租，房屋建？筑面：积的基础上增加1】0-15《%的安置面积—。。增加的面积》视同等面积对待并】按新址重《新，与房产管《理部门签订租—赁合同 》 ：   （三》）对：于应该安置而—不要求安《置的承租人拆迁人按！原拆除住房建筑面】积每平方米2—0，0元给予补助 【 ， —第，二十一条　》拆迁整体搬迁的国有！、集体企业》及行政事业》单位可采取货—。币补偿、产权—调换或？按规划要求异地选】址重建三《种拆迁？方式并由拆迁当事人！双方按？房地产综《合评估价结算 ！ 第—二十二条　对—住宅面积过小（在市！本级城？市规划区内》住宅面积《合并计算）并享【受最低生《活保障待《遇，。的被拆迁人或—公房：租赁户实行保—。障，最低安？。置建筑面积不少于5！0m2 》    》 产权？调换房建筑面积50！ m2部分》不结算差《。价，超出50《。 m2以上的部分】按评估单价结算【。 》 第二十三条】  拆除按照私房落！实政策精神》应当落实的房屋由】拆迁人实行货币补】。偿补偿价格按—照房屋重置价格【结合成新计》算， 《    当》事人对私《房落实？政策处理决定—不服的拆迁人应【当提出？。补偿安置方案报房屋！拆迁管理《部门审核同意后实】施拆迁拆《迁前拆？迁人应当就被拆【迁房屋的《有关事项向公证机关！办理证据保》全 ： ？ ？ 第二十四条—  拆？迁无法恢复使用的设！。备按照重《置价格结合成新【计算由拆迁》人补偿？给设备的所》有权人；拆迁后可以！恢复：使用的设备拆迁人】不予补偿 ！ ， 第二《十五条  被拆迁人！的电话、有线电视、！管道煤气等迁—装费用由拆》迁人按照有关—部门迁移的收费【标准补偿给被拆【迁人 】 第二十六—条  在拆迁—范围内被《拆迁人的公共—绿地及其种植的【树木花？卉、苗木等由拆迁】人按有关规》定给予？补偿 《 ： 《。第二十七条 — 尚未？完成拆迁补偿安置的！建设项目转让的应当！报经：房屋拆迁管理部门审！批经批准方》可到有关部门办理项！目转：。让手续项《目，转让：后原拆迁补》偿安置协议中有关权！利、义务随之转移】给受让人转让人【和受让人应当—通知被拆迁人—并自转让合同签订】之日起30》日内予？以公告？ 第！。二十八条  公安】、教育等部门应当根！据被拆迁人提—供的房？屋拆迁安置证明办】理被拆？迁人的户口迁移【和转学等手续 【 《 ？第二十九条 — 对被拆迁房屋【实行产权调》换属一？次性安置的拆迁【人，必须提供合法产权】手续和符《合国家安全质—量标准的安置房；属！过渡安置《的应明确《产权调换房屋的地】点、楼层、户型、结！构和建筑面积安【置房设计面》积因规划等原因【超过或少于》原协议面积5—%以上的《拆迁：人应当事先征求被拆！迁人意见协商处理 ！ 第】三十条 《。 房屋室内外普通装！饰装修已在》房屋市？场评估价格的—评定中进行综合【考虑不再《予以补偿；房屋高】标准：装饰：。装修：由具：有评估资质的房地】产评估机构进—行现场评定按评【估现值进行补偿房屋！高标准装饰装修【。标准见附表一— 《 ， 第三十—一条  拆迁—人按：住宅3元／m—2，。。。、非住宅4元／【m2付给被拆迁人】或者房屋承租—人搬迁补助费生产设！备的拆卸、搬—运、：安装费？用，。按国：。家规定的标》准执行住宅、—非住宅的搬迁、【生产设备的迁—安也可？由拆迁人《负责搬迁或安装【     属！一次性安置的付【给一：次，搬迁补助费；过渡安！置的：。付给两次搬迁补助费！ ？ 第三十】。。二条  在》过渡期？限内拆迁人按2【元，／m2月《支付：被拆迁人临》时安置？补，助费拆迁《人已安？置了被拆迁人过渡】房的不再支付临【时安置补助费 【   》  过渡期限从拆】迁公告范《围整体拆迁完毕之】。日起计算最长不超过！1，8个月建《筑，面积：在3万m2以上【的大型工程》过渡期限可延长6个！月 ？ 第三十！三条  因拆迁【人的责任延长过渡】期限的拆《。迁人应当按照下列规！定向被拆迁人或【者房屋承租人—支付临时安置补助】费 《  ：  （一《）自行安置周转【房，延长期限在》一年以内《的按本？规定第三《十四条标《准，的2倍支付；—延长：时间超过《一年的按《本规定第三十四条】。标准的3倍支付 ！。 ，    （》二）由？拆迁人安置周转房延！长期：限，在一年以《内的按本《规定第三十四—条标准支付；延长时！间超过1年的按【本规定第三十四【。条标准的2倍支付 ！ 第三！。十四条  》因拆迁非住》宅，房屋造成停产停业的！拆迁人应当给予被拆！迁人适当补偿具【体标准按本细则附表！三执行？。    【 拆除整体搬迁【的国有、集体—企业及？行政事？业单位生产》。。用房造成停产—停业的在《规定：。的过渡？期，限内由拆迁》人按交纳劳动—。保险的职工人数和】本市最低《生活保障标准—付给产权人停产【停，业补助费 【  ：   超《过过渡期限交付使】用的从？逾期之月起按本条第！一、二款规定的标准！的，2倍付给《停产停业补》。助费 】 第三十》五条  《拆迁人拆除旧房【时，事前：应向建？设行政管理部门【和安全监督管—理部门？报送与承《担拆除旧房施—工建筑企业签订的旧！房拆：除委托？协议书严格》执行：委托协议接受拆除】旧房的安全监管 ！ 》 第三十六条 【 违反？本细则需要》给予处罚的依照条例！和国家有《关规定予以处罚 ！ 》 第：。三，十七条 《。 城市规划区外【。国有土地上》的房屋拆迁参—。照本细则执行 ！ 第三十八！条  县（》。市）房屋搬家费、】。过渡费、停产停业】补助费？标准由县（》市）自行《制定 — 第三十九条！  本？细则自200—3年6？月1日起施》。行 ？ ：