： 【 邵阳市城市房屋！拆迁管？理实施细则 【 第》。一条　为加强城市】房屋拆迁管理—维护拆迁当事—人的合法《权益保障建设项目】顺利进行根》据国务？院城市？房，屋，拆迁管？理条例（以下简称条！例）、湖南》省实施＜《城市房屋拆迁管【理条：。例＞办法（以下【简称办法《）结合我市实际制定！本实施细则 【 第二条！　本市城《。。市规划？。。区内国有《土地：上实施房屋拆迁需要！。对被拆迁《人补：偿、：。安置的适《用本：细则 ！ 第三条　市、【县（市）房产管【。理部门对本行—政区域内的城市房】屋拆迁工作实施监】督管理县级以上人】民政府土地行政管理！部门依照《有关法律《、行政法规》的规定负责与城市房！屋拆迁有关的—土地管？理工作 》 ？ 第四条　拆迁！人应：当依照本细》则的规定《对被拆迁人》给予补偿安》置；：被拆迁人应当在搬】迁期限内完成搬迁 ！ ， ： 第》五条　？市、：县（市）人民—政府应当加强对城】市房屋拆迁工作的】领导市辖区人民政】府配合市人民政【府做：好城市房屋拆迁【管理工？作计划、建设—、规：划，、国土？、城管、公》安、工商和其—他有关职能部门要密！切配合？保证房？屋拆迁管理工作【的顺利进行 ！ 第六条　申！请领：取房屋拆迁许可证】的应当向房屋所在】地的市、县（市【）房屋？拆迁：管理部门提》交下：列资料 —    （一—）建设项目》批准文？件； —  ： （二）建设用【地规划许可证—；，    【（三）国有土—地使用？权批准文件》；  —  （四）拆—迁计：划和：拆迁：方案；   ！ （五）经批—准的房屋设计平面】图； 》    （六）与】具有相应建》筑施工资质等—级的企业《签订的拆除旧房协议！ 】第七条　申请办理房！。屋拆迁许《可证时拆《迁人应当将拆—迁补偿安《置资金存入指—定的开户银行设立拆！迁专用存款账户【接受房屋拆迁管理】部门监管专款—用于拆？迁补偿安置 】  ：  ： 拆迁补偿》。安置资金监》管的具？体实施办法按—邵阳：市城市房屋》拆迁补偿安》置，资金监？管规定执行 】 ？。 第八条　拆【。迁人可以自行拆【迁也：可以委？托具有拆迁资格的单！位实施拆迁 【。  ？ ，  拆迁人自—。。行拆迁的应当—具有与拆迁》量相应的《拆迁人员拆》迁人员必须》接受房屋拆迁管【理部门的业》务培训？取得：房屋拆迁《。管，理部门？颁发的城市房—屋拆迁？执业证后《方可：从，事房屋拆迁工作拆】迁，建筑面积1》0，00m2以下的【。经培训上《岗人员不少于3人；！1000－2000！m2的不少》于，5人：拆迁建筑面积200！0m2以上的应当委！托专：业拆迁单位拆—迁 》。。    接受—委托拆迁的单位【必，须取得房屋拆迁管】理部门核发的房【屋拆迁资格》证书并根据》资质等级承担—。。相应：的拆迁？业务 —。。    房屋拆迁】管理部门不得作为拆！迁人不得《接受拆迁《委托 】 第？。九条　拆迁》公告发布后拆迁【范围内的单位和个人！不得：。进行下列活》动，    （一！）新建、扩建—。、改建？房屋； 《    —（二）改《变房屋和土地用【途；：    （】三）租赁房屋— ，  《   ？房屋拆迁管理部门应！当就前款所列—事项：书面通知有》关，部门暂停办理相关】手，续暂：停，。办，理的书面通知应【当载明暂停》期，限暂停？期限最长不得超过】1年；拆《迁人需要《。延长暂停期》限，的必须？经房：屋拆迁管理部门批准！延，长暂停？期不得超过1—。年 — 第十条—　房屋拆迁公告发】布后被拆迁人—和房屋承租人应当如！实提供情况协助【拆迁人进行房—屋，拆迁  【   被拆迁房【屋的权属、面积、】结构、用途等—。以房屋权属证—书为准；权》属证书未注明的以产！权，档案记录为准；【已，经改：变用途的《以规划行《政主管？部门：。和其他有关的批准】文，件为准 — 《 第：十一条？　门面的建筑面积】按其：。自然间的宽》度乘以进《深长：度计算有《间墙的进深长度【为临街墙外边至间】墙中线 》 ，。     产—权调换或用》于安置？的门面其开》间一般不少》于3.3米因地【理条：件限制和拆迁安置】原因等特《殊情：况其开？间设计少于3—.3：米的：须经拆迁管理—部门审核批准— ， 》 第十二条　拆迁！人与被拆迁人—应当依照本》细则的规《。定就拆？迁补偿方式和补偿金！。。额、安置用房面【积和安置地点—、搬迁期限、搬迁过！渡方式？和过渡期限等事【项订：立拆迁？补偿安置协议房【屋拆迁补偿安—置协议书统一使【用由房？屋拆迁管理部—门监制的规范文本】 ， ？ 第十三条】　拆迁人与》被拆迁人或者拆迁人！、被拆？迁人与？房，屋承租人达不—成拆迁补偿安置协】议的经当事人—申请：由房屋拆迁》管理部门裁》决房屋拆迁》管，理部门是被》拆迁人的由同级人民！政府裁决裁》决应当自《收到申请之日—起30日内》作，出 》    当事人对裁！决不服的可》以自裁决《书送达之日起3个】月内向人民》法院起诉拆迁人依照！本细则规定已对被】拆迁人给予货币【补偿或者提供拆迁安！。置用房或《提，供周转用房的—诉讼期间《不停止拆《迁的执行 — 第【十四条　拆迁人应】。当依照本细则规【定对被？。拆迁：人给予补偿 —     拆】除违章建筑》和，超过批准期限的【临时建筑不予补【偿，；，拆除未超过批—准期：限的：临时建筑依据—评估价？格结合剩余年限给予！补偿 《     —有下列情形之一【的为违章建筑 ！    （一）1】98：4年1月《。5日以？后建设的未》。办理建设工》程规划许可证的房屋！；   【 （二）办理了【建设工程规》划许可？证，少批多建的部分；】 ？    （三）【。法律、法规规定的其！它情形 】 ，。 第十五条　拆】迁补偿的方式实行】货币补偿也可以实】行调换除国务院条例！第二十？五条第二款、第【。二十七条第二款【规定：的情：况外被？拆迁人可以选择拆】迁补偿方《式 【 第十六条　【货币补偿的金—额根据被拆》。。迁房：屋的区位、用途、】建筑面积《、建筑结《构，、新旧程度、楼层】、，朝向等因素由房【。地，产价格评《估机构确定被拆【迁房屋市场评估价】格具体办法按邵阳】市城市房屋拆迁评】估管理办《法执行 》 ： ？ ，第十：七条　以《产权：调换形式《偿还的门面》房，屋门面进深》在10m以内—（，含10m）》的，部分按房《地产市场评估价格结！构算差价；门面进】深在10 - 12！m，（含1？2m）的《部分按门面评估【。价的：。。70％结算》；12 - 14】m（含14》m）的部《。分按门面评估—价的：5，0％结？算，；14m以上的部】分按门面评估价【的30%结算 【 —。 第十八条　实行】产权调换的住宅或非！住宅房？屋拆迁人《与被拆迁人应—当依照本《细则第十六条的规定！计算被拆迁房屋的补！偿金额和所调换房】。屋的价格结算产权】调换的差价 — ，。    》 带有？福利性质的实行限价！租赁：的国家？公有房屋实行—产权调换的》。住宅等面积部—分不结算差》。价；实行产权调换】的门面及《非住宅等面积部【分按重？。。置价：格结算差价》 ？     拆—迁非公益事业房【屋的附属物不作【产权调换由拆迁【人按本？细则附表二附—属物的补偿》标准给予货币补偿】 — 第十《九，条　拆迁房改住房或！者，补，偿出售给个人的部】分产权住房原购房】人按照有关规定完】善产权后《拆迁人方《可予以货币补偿或产！权调换 《 【第二：十条　拆迁国家公】有出租住《宅房屋按以下规定】。之，一办理 —    （一）【由拆迁人购买的所需！拆除的国家直—管，公房房屋产权承租】人可再按《以下标准购买安置】房产权与原》拆，除建筑面积相等的部！分按新房评估价【。70%购买；—超出原？拆除：面积部？。分按评估价格购【买承：租人购买国家直管公！房产权的《按，本细则的第十—八条的第一款补【偿  —  （二）被拆迁】人与承租人不能解】除租赁关《系的拆迁人应当对】被拆迁？人的房屋《实行产权调换—对从区位《好的：地段迁往区位差的地！段的承租《房屋可在原》承租房屋建筑面积】的基：础上增加10—。-1：5%的安置面积【增加的面《积视同等面积—对待并按新址重新】与房产管理部门【签订租赁《。合同 《  ？ ， （三）对于应【该安：置，而不要求安置—的承租？人拆迁人按原拆除】住房建筑《面积每平方米200！元给予补助》 ？ 第二【十一条　拆迁整【体搬迁的《国，有、集体企业—及行政事《业单位可《采取货币补偿、产】权调换或按规划【要，求异地选《址重建三种拆—迁方式并由拆迁当事！人双：方按房地《产，综，合评估价结算 【。 《 第《二十二？。条　对？住宅面积过小（在】市，本，级城市？规，划区内住宅面积【合并计？算）：并，享受最低生活—保障待遇的》被拆迁人或公房租赁！户实行保障最低安置！建筑面积不》少于：50m？。2，    【 ，产权调换房建—筑，面积：50 m2部分不】结，算，差价超出50 【m2以上的部分【按评估单价结算 ！ ， 第二十三！条  ？拆除按照私房落【实，政策：精神应当《落实的？。房屋由拆迁人实【。行货币补偿补偿【价，格按照房《屋重：置价格结合成—新计算 《 ，    》 当事人对》私房落实政策处【理决定？不服：的拆迁人应当—提出补偿安置方案】报房屋拆迁管—理部门审核同意【后实施拆迁拆迁前拆！迁人：应，当就被拆迁房屋的有！关事项向公证机关办！理证据保全 — ？ 第二十四条！  拆迁无法恢【复使：用，的设备按照重置价】格结：合成新计算由拆【迁人补偿给设备的所！有权人；拆迁后可以！恢复使用《的设备拆迁人—不予补偿《 》 第二十—五条  被拆迁人的！电，话、有线电视、【。管，道，煤，气等迁装费用由【拆迁人按照有—关部门迁移的—收费标准补偿给被拆！迁人 《 》 第二十六》条，  在拆迁范围内被！拆迁人的公共绿地】。及，其种植的树木花【卉、苗木《等由拆迁人》按有关规《定给：予补偿？ ： 第二】十七条  尚未【完成拆迁《补偿安置的建设【。项目转让《。。的应当报经房屋拆迁！。管理部门《审批经批准方可到】有关部门办理项目】转让手续《项目：转让：后，原拆迁补偿安—置协：议中有？关权利、义务随【之，转移给受让人转让】人和受让人应当通知！被拆迁人并自—转让合同签》订之：日起30日内予以】公，告 《 第二【十八条 《 公安、教育等【部门应当根据被拆】迁人提？供的房？屋拆：迁安置证明办理被】拆迁人的户口—迁移和转学》等手续？ 《 第》。二十九条 》 对被拆迁房屋实行！产权：调换属一次性—安置的拆迁》人必：须提供合《法产权手续和符合】。国家安全质量标准的！安置房；属》过渡安置的应—明确产权调换房屋的！地点、楼《。层、户型《、，结构：和建筑面积安置房设！计面积因规》划等原？。因，超过或少于原协议面！。积5%以上的拆迁】人应当事先征求被拆！迁人：。意见协商处理 【。 ？ 第三—十条  房屋室【内外普通《装饰装修已在房【屋市场？评估价格的评—定中：进行综合考虑不再】。予以补偿；房屋高】标准装饰《装修由具有评估资】质的房？地产评估机构进【行现场评《定按评估现值进行】补偿房屋高标准【装，饰装修？。标准见附表》。一 【 第三《十一条  拆迁【人按：住宅3元／》m2、非住宅4【元／m？2，付给被拆迁人或者】房屋：承租人搬迁补助费】生产：。设，备的拆卸、搬运、安！装费用？。按国家规定》的标准执行住宅、非！。住宅的搬《迁、生产《设备的迁安》也可由？拆迁人负责搬—迁或安？装 ？ ，    《 属一次性安置的】付给一次《搬迁补助费；过渡安！置的付给两次搬迁】补助费 》。 第三十！二条  在过渡期限！。。内拆迁人按》2元／m2》月支付被拆迁人临】。时，安置补助费拆迁人已！安，置了被拆迁人过【渡房的？不再支付临时安置】补助费 《 ，     过渡】期，限从拆迁《公告范围整》体拆迁？完毕之日起计算最长！不超过1《8个月建筑面—积在：3万m？2，以上的大型工程【。过渡期限可延长6】个月 ！ 第三？十三条 《。。 因拆？。迁人的责《任延长过《渡期限的《拆迁人应当按—照下列？规定向？被拆迁人《或者房屋《承租人支付临—时安置补助费 ！   ？ （一）自行安置周！转房延长期限在【一年以内的》按本规定第三十四】条标准？的2倍支付；延长时！间超过一年的—。按本规定第》三十四？条标准的3倍支付】 ：  ？ ，。 （二？）由拆迁人安置周转！房延长期限在一【年以：内的：按本规定第三十【四，条，标准支付《；延长时间超—。过1年的按本规定第！三十四条标准的2倍！支付 》 第三十四！条 ： 因拆迁非住—宅房屋？造成停产停业的拆】迁人应当给予被【拆迁人？适当：补，。偿具体标《准按本细《则附表三执行 ！     拆除【整体搬迁的国—有、集体企》业及：。行政事业《单位生？。产用房造《成停产停业的—在规定？的过渡期限内由【拆迁人按交》纳劳动保险的职工】人数和本市最—低，生，活保：障标准付给产权人停！产停业补助费 【   》  超过过》渡，期限：交付使用的从逾期】之月起按本》条第一？、二款规定的标【。准的2倍付给停产】停业补助费 【 第三】十五条  拆迁人】拆除旧房时事前应】向建设？行政管理《部门和安全监督管】理部门报《送与承担拆除旧房施！工建筑企业》签订的旧房拆—除委托协《议书严格执》行委托协议》接受：拆除旧房的安—全监：管 ！第三十六条  【违，反本细则需要给予处！罚的依照条例和【国家有关《规定予以处罚— 《 ， 第《三十七？条  ？城市规划区》外，国有土地上的—房屋拆迁参照本细则！执行 》 第三十八！条  县（》市）房屋搬家费、】过渡费、停产停【业补助费《标，准由：县（市）自行—制定 ？ 《 ，。。 第三十九—条  本细则自20！03：年6：月1日起《。施行 —