— 邵阳市】。城市房？屋拆：迁管：理实施细则 】 第一条　【为加强城市房—屋，拆迁管理维护拆迁当！事人的合法权益【保障建设项目顺利】进行根据《国，务院城市房屋拆迁】管理条？例（以下简称条【例）、湖南省实【施＜城市房屋拆【迁管理条例＞办法（！以下简称办法—）结合我市实际制定！本实施细则》 【 第二条　本市【城，。市规划区内国有土地！上实施房屋拆迁需要！。对被拆？迁人补偿、安置的】适用本细则》 》 第三条　【市、县（《市）房产《管，理部：门对本行政》区域内？的城市房屋拆—迁工：作实施监督管理县】级以上人《民政府？。土地行政管》理部门依照有关【法律：。、，行政法规的规—定负：。责与城市房屋拆迁】有关的土《地管理工作》 》。 第四条　【拆迁人应当依照【本细则的规定对【被，拆迁人给予补—偿安置；被拆迁人】应当在？搬迁期限内完成搬】迁 《 ？ 第五条　市、县！（市）人民》政府应当加》强对：城市房屋拆》迁工作的领导市辖区！人民政府配合市【人民政府做好城【市房：屋拆迁？。管理工作计》划、：建设、规划、—国土、城管、公安、！工，商和：其他有？关职能部门》要密切配合保证房】。屋拆迁管理工作的】顺利进行 — ， 第六条】　申请领取》房屋拆迁许可证的应！当，向房：屋所在地的市—。、，县，（市）房《屋拆迁？管理部门《提交下列资》料 ？    （—一，），建设项目批准文【件；： ，。 ：    （》。二，）建设用《地规划许可证—。； ？    》（三）？。国有土地使用权批准！文件； 《 ？。   （四）拆迁计！划和拆迁方》案； 》    （五—）经批？准的房屋设计平面】图； ？    （【六）与？具有相应《建筑施工资质—等级的企业签订的】拆除旧房协议— ？ 第—七条：　申请办理房—屋拆迁许《可，证时拆迁人应—当将拆迁补偿安置资！金存入指定的开户银！。行设立拆迁专用【。。存款账户接受房【屋拆迁管理》。部门监？管专款用于》拆，。迁补偿安置 — ，     —拆迁：补偿安置资》金监管的具体实施】办，法按邵阳市城市房】屋拆迁补偿安置【资金监管规定执【行 — 第八条　拆】迁人可以自行拆【迁也可？。以委托具有拆迁资格！。的单位？实施拆迁《 ？     拆迁【人，。自行拆迁《的应当具有与拆【迁量相应的拆—迁人员？。拆迁人员必须接【受房屋拆迁管理【部门的业务培训取得！房屋拆迁管理部门颁！发的城市《房屋拆迁执业证【。后方：。。。可从事房屋拆—迁工作拆迁建筑面积！1000m2以【下，的经：培训上岗《人员不少于3人；】10：00－200—0m2的不少于【5人拆迁建筑—面积2000m2以！上的应当委托专业拆！。迁单位拆迁 【  ？   接《受，委，托拆迁的《单位必须取得房屋拆！迁管理部《。。。门核发的房屋拆【迁资格证书并根【据资质？等级承担相应的拆迁！业务 ？     【房屋拆迁管理部门不！。得作为？拆迁人不得接受拆】迁委托？ 第！九条　拆迁公告发布！后拆迁范围内的【。单位和个人不得进行！下列活？动   【 （：一，）新建、扩建、【改建房屋； ！   （二）改变】房屋和土地用—途； 《    》。（三）租赁房屋 】   》。  ：房屋拆迁管理部门应！当就前款所列—事，项书面通《知有关部门暂停【办理相关《手续：暂停办？。理的书面通知应【当载明暂停期限暂停！期限最长不得—超过：1年；拆《迁人需？要延长暂停》期限的？。必须经房屋》拆迁管理部》门批准延长暂停【期不得超过1年【 第！十条　？房屋拆迁公告发布】后被拆迁人和房屋】承租人应当如实【提供情况协》助拆迁人进行房【屋拆迁 【。    《被拆：迁房屋的权属—、面积、《结构：、用途等以房屋权】属证书？为准；？权属证书《。未注明？的以：产权档案《记录为准；已经【改变用？途的以规划行—政主：。管部门和其他有关的！批准文件为准 【 第】。十一条　门》面的建筑《面积：按其自然间的宽【度乘以进深长度【计算有间墙的—进深长度为临街墙】外边至间墙中线【    【 产权调换》或用：于安置的门面—其开间一《般不少于《3.3米因地—。理，条件限制和拆迁【安置原因等特殊情况！其开间设计少—。于3.3米》的须经？拆迁管理《部门审核《批准 》 《 第：十二条　《拆迁人与《被拆迁人应当依照】。本细：则的规定《就拆迁补偿方式【和，补，偿金额、《。安置用房面积和【安置地点、》搬迁期限、搬—迁过：渡方式和过渡期限】。等事项订立拆迁【补偿安？置协议房屋拆迁补偿！安置协议书统一使用！由房：屋拆迁管理部门监制！的规：范文本 【 ， 第十三条　拆！迁人与被拆迁人或者！。拆迁人、被拆迁【人与：房屋：承，租人达不成拆—迁补：偿安置？协议的经当事人【申请：由房屋拆《。迁管理部门裁—决房屋拆《迁管理部门是被拆】迁人的由同级—人民政府裁决裁【决应：当，自收到？申请：之日起30》日内作出《    【 当：事人对裁决》不服：的可：以自裁决《书送达之日起—3个：。月内向人《民法院起诉拆迁【。人依照？本细：则规定已对被拆迁】人给予货币》补偿或者提供拆迁】安置用房《或提供周转用房的诉！讼，期间不停止拆迁【的执：行 ： ： 》第十四？条　拆？迁人应当依》照本细则《。规定对被拆》迁人给予补偿 【   》  拆？除违章建筑》。和超过批准期—限的临时《。建筑不予补偿；拆除！未，超过批准期限的临时！建筑依据《评估价格结合—剩余年限给予补偿 ！ ？    《有下列？情形之一的为违章】建筑  【  ：（一）1984年1！月5日？以后建设《的未办理建设工【程规划许可》证的房屋； ！  ： （二）办理了【建设工程规划许可】。证，少批多建的部分；】。    （】。三）法律、》。法规规定的其—它情形 】 第十五条　】拆迁补偿《的方式？实行货币补偿也可以！。实行调换除国务【院条例第二十五【条第二款、第—二十七？条，第二款规定的情况外！被拆迁人可以选择拆！迁补偿方式 — — 第十六条　货【币补偿的金》额根据被《拆，迁房屋的区位—。。、用途？、建筑面积、—建，筑结构、新旧程度】。、，楼层、朝《向等因素由房地【产价格评估机构确定！被拆迁房屋市场评】估价格具《体办法按邵阳市【。城市房屋拆迁评估】管理办法执行 】 —第十七？条　以？产权调换形式偿还的！门面房屋门面进【深在：10m以内（含10！m）的部分按—房地产市场评估价格！。结构算差《价，；门面？进深：在10 -》 12？m（含？12m）的部—分按门面评估价【的70％结》算；12 - 【14：。。m（含14》m）的？部分按门面评估价的！50％结《算；：14m以《上的：部分按门面》评估价的30%【结算 】 第十八条　实行！。产权调换的住宅【或非住宅房屋—拆迁：人与被拆迁人应当】依照本细《。则第：十六条的规定计【算被拆迁房》屋的补偿金额和所调！。换房屋的《价格结？算产权调《。。换的差？价 ？。   《  带？有福利？性质的？实行限？价租赁？的国家公有》房屋实？行产权调《换的住宅等面积部】分不结算差价；实】行产权？调换的门《面及非？住宅等面积》部分按重置价—格结算差价 【   《  拆迁非公益事】。业房屋的附属物【不作产权调换由拆迁！人按：本细则附《表二附属物的—补偿标？准给予货《。币补偿 】 ？第十：九条：　拆迁房《改住房或者补偿出】售给个人的》部分产权住房原【购房人？按照：有关规定完善产权后！拆迁人方可》予以货币补偿或产权！调换 — 第二十【条　拆迁国家公有出！租住宅房屋按—以下规定之》一办理 — ，   （一）由【拆迁人购买的所需】拆除的？国家直管公房—房屋产权《承租：人可：再按以下《。标准购买安置房产权！与原拆除建筑面【。积相等的部分按新】房评估价《70%购买》。；超出原拆》除面积部分按—评估价格购买承租人！购买国家直管—公房产权的按本【细则的第十八条的】第一：款补偿 《  《  （？二，。）被：拆迁人？与承租人不能解除】租，赁关系的拆迁—人应：当对被？拆迁人的房屋实行产！。权调换对从区—位好的地段迁往【区位：差的地段的》承，租房屋可在原—承租房屋《建筑面积的》基础上增加10-1！5%的安置面—积增加的《面，积视同等面积—对待并？按新址重新与房产管！理部门签订》。租赁合同《    （】三）对于应》该安置而不要求安置！的，承，。租人：拆，迁人按原拆除住【。房建筑面积》每平方？米200元给—予，补助 》。 第二十一！条　拆迁整体搬迁】的国有、集体企【。业及行政事业—单，位可采取货币补【偿、产权调换或按】规划要求异》地选址重建三种【拆迁方式并由—拆迁当事人双方按房！地产综合评估—价结算 ！ 第二十二条　】对住宅面积》过小（在市本—级城市规划区内住】宅面积合《并计算）《。并享受最《低生活保障待—遇，的被拆？迁人或公房租赁户实！行保障最低安置建筑！面积不？少于50m2 ！     产—权调换房建筑面积5！0 m？2部分不结》算差价超出》50 m《2，以上的部分按评估】单价结算 ！ 第二十三【条  拆除按照【私房落实政策精【。神应当落实的—房屋由？拆迁人？实行：货币补偿补》偿价格按照房屋【重置：。价格结合成新—计算   】  当事人对—私，房落实政策处理决定！不服的拆《迁，人应当提出补—偿安置方案报房【屋拆迁管理部—门审：核同意后《实施拆迁拆迁前拆】迁人应当就被拆迁房！屋的有关事项向【公证：机关办？。理证据保《全 — 第二十—四条  拆迁无【。法恢复使用的设【备按照重置价—格结合成新计算由拆！迁人补偿给设备的】所有权？人；拆迁后可以【。恢复使用《的，设，备拆迁人不予补偿 ！ 第二！十，五条  被拆迁【人的电话《、有线电视、—。管道煤气等迁装费用！由拆：迁人：按，照有关部《门迁移？的收：费标准补偿给被【拆迁人 —。 第二十六！条  在拆》迁范围？内被拆迁人》的公共？绿地及其种植的树】木花卉、苗木等【由拆迁人按有关规定！给予补偿《 第！二十七条 》 尚未完成拆迁补】偿安置的建设项目】转让的应当报—经房：。屋拆迁？管理部门审批经批准！方可到有关部门办理！项目转让手》续项目转让》后原拆迁补偿安置】协议中有《关权利、《义务随之转移给【受让人转《让人和受让》人应当通知被拆迁人！并自：转让：合同签订之日起【3，0日内予以公—告 — ， 第二十八条  ！公安、教育等部门】应当根据被》拆迁人提供》。的房屋拆《迁安置证明办理【被拆迁人的户口迁移！和转学等手续— 《 ， ？第二十九条》  对被拆迁房屋】实行产权《。调换：属一次性安置的【拆，迁人必须提》。。供合法产权手续和】符合国家安全质量】标准的安置房；属过！渡安置？的应明确产权调换】房屋的地点、楼【层、：户，型、结？构和：建筑：面积安置房》设计面？积，因规划等原因超【过或少于《原协议面积5%以】上，的拆迁人应当事先】征求被拆迁人意见】协商处理 【 第三十条！  房屋室》内，外普通装饰装修已在！。房屋市场评估价格】的，评定中进行》综合考？虑不再予以》补，。偿；房屋高标准装】。饰装修由具有—评估资质的》房地产评估机—构进行现场》。评定按评估现值【进行补偿《。房屋高标准装饰装修！。标准见附表一 ！ 《 第：三十一？条  拆迁人按住】宅3元／m2、非住！。宅4元／m2—付，给被拆？迁人或者房屋承租】人搬：迁补助费生产设备】的拆卸、《搬运、安装费用【按国家规定的标准】。执行住宅、非—住宅的搬迁、生产设！备的迁安也可由【拆，迁人负责搬》迁或安装 》 ，。     属一】次，性安置的付》给一次搬迁补助【费，；过渡？安置的付给两次搬】迁补助费 —。 第三十！二条  在》过渡期限内》拆迁人按2元／m】2月支付被拆迁【人临时安《置补助费《拆迁人已《安置了被拆迁人过】渡房的不《再，支付临时《安置补助费 【 ：    过渡期【限，从拆迁公告范—围整体拆迁完毕【之，日起：计算最长不超过18！个月建筑《面积在3万m2以上！。的大：型工程过渡期限可延！长6个月 【 《 第三十三条  因！。。拆迁人的责任延长过！渡期限的拆》迁人应当按照下【列规定向《被拆：迁人或？者房：屋承租人支付临时安！置补助费 》 ：    （一）【自行安置周转房【。。延长期限在一—。年以内的按本规定】第三十四条标准的】2倍支付；》延长时间《超过一年的》按本规定第三十【四条标准《。的3倍支付》   — （二）《由拆迁人安》置周转房延长期【限在一年以内—。的按本规《定第三十四条标【准支付；《延，长时间超过1年的】。按本规定第三十四】条标准的2》倍支付 】 第《三十四条  因拆】迁非住宅房》屋造成停产停业的拆！迁人：应当给予被拆迁【人适当补偿具体标】。准按本细则附—表三执行 】    拆除整体搬！迁的国有、集—体企业？及行政事业》单位生产用》房，造，成停产停业的—在规定的过渡期限】内由拆迁人》按交纳劳动保险的】职工人数和本—市，最低生活保障标准】付给：产权：人停产停业补助费 ！   》  超过过渡期限】交付使用的从逾【。。期之：月起按本条第一【。、二款规定的—标准：的2倍付《给停产停业补助费】 】第三十五条  【拆迁人拆《除旧房时事前应向建！设行政管理部门和】安全监督管理部【门报送？。与承：担拆除旧房施工建筑！。企业签订的旧房【拆除委？托协议书严格执行委！托协议接受拆除旧房！。的安全监管 】 第—三十六条  —违反本细则需要【。给予处罚的依照【条例和？国家：有关规定予以处罚】 】第三十七条  城】市规划？区外国有土地—上的房屋拆》迁参照本细则执行】 第！三十八条  —县（市）房屋搬家】。费、过渡费、停产】停业补助《费标准由县（—市）自？行，制定 】 ， 第三十九条 【 本细则自2—003年6月1日】。起施行 【