】 ， ：邵阳市城市房屋【拆迁管理实施细则 ！ 第—一条　为加强—城市房屋拆迁管理维！护拆迁当事人的合】法权益保障建—设项目顺利》进行根据国》务院城市房屋拆迁管！。理条例（以》下简称条例）、湖】南省实施＜城市房屋！。拆迁管理条例—＞，办法（以《下简：称办法）结》合我市实际》制定本？实施细则 — 第【。二条　本市城市规】划区：内国有土地上—。实施房？屋拆迁需要对—被拆迁人补偿—、安：置，的适用本《。。细则 》 《 第：三，条，　市、县（市）房】产管理部门》对本行政区域内的】城市房屋拆迁工作】实，施，。监督管理县级以上人！民政府土地行政管】理部门依照有关法】律、行政法规—的规定负责与—城市房屋拆迁—有关的？土地：管理工作 】 第四—。条　拆迁人应—。当依照本细》则的：规定：对被拆迁《人给：予补偿安置；—被拆迁人应》。当在搬迁期限—内完成搬迁》。 第！五条　？市、县（《市）人民政》府，应当加强对城市房】屋，拆迁工作的领导【。市辖区人民》政，府配合市《人民政府做好城市】房屋拆迁管理工作计！划、建设、规—划、国土《。、城管、公安、【工，商和其他有关职能】部门要？密切配合保证—房，屋拆迁管理工—作的顺利进》行 ： ？ 第》六条　申请》领取房屋拆迁—。许可证？的应：当向房屋所在地的】市、县（市）—房屋：拆迁：管理部门提交下列】资，料    （！一）建设《项目批？准文件； 》  《  （？二）建设用地规划】许可证；《 《   （三）—国，有土地使《用权：批准文件；》   — （四）拆迁—计划：和拆：迁方案； 【。    （五）经】批准的房屋》设计平面图；— ， ？   （《六）与具有相应建】筑施：。工资质？等级的？企，业签：订的拆除旧房—协，议 ？。。 —第七：条　申请办理房【屋拆迁许可证时拆】迁人应当将拆迁补】偿安置资金存入指定！的开户？银行：设立拆迁专用存款】账户接受房屋拆【迁管理部门》监，管专款？用于拆迁补偿安置 ！   》  拆迁补偿安置】资金：监管的具《体实施办法按邵阳】市，城市：房屋拆迁补偿安置资！金监管规定》执行 》 ？ ， 第：八条　拆迁人可以自！行，拆迁也可以》委托具有《拆迁：资格的单位》实施：拆迁 》    《 拆：。迁人自行拆迁—的应当具有与拆【迁量相应的拆迁人】。员拆迁人员必—。须接受房屋拆—迁管理部门的业务】培训取得房屋拆迁管！理部门？颁发的城市房—屋拆迁执《业证后？方可从事房屋—拆迁工作拆》迁建筑面积1000！m2以下的经培训】上岗人员不少于【3人；100—0，－200《0m2的不少—于5人拆迁建—筑面积？2，00：0m2？以上：的应当委托》专，业拆迁单《。位拆迁 》 ：    接受委【托，拆迁的？单，位必：须取得房屋》拆迁管理部门核发的！房屋拆迁资》格证：书并根据资质等级】承担相？应的拆迁业务— ：     房【屋拆迁管理部门【不得作为拆迁—人不得？接受拆迁委托 】 第【九，条　拆迁公》。。告发布后《拆迁范围内的单位和！个人不得《进行下列活动— ？  ：  （一）新建【、扩建、改建房屋；！  》  （二）改变房屋！。和土地用途； 】  ？  （三）》租赁房屋 —   《 ， ，房屋拆迁管理部门应！当就前款《所列事项书面通知】。有关部门《。暂停办理相关—手续暂停办》理的书面通知应当】载明暂停期限暂停】期限最长不》得超：过1年？；拆迁人需要延【长暂停期限的必【须，经房屋拆迁管理部】门，批准延长暂停期不】得超过1年 】 第—十条：　房屋拆迁》公告发布后被拆迁】人和房屋承租人【应当如实提供情【况，协助拆迁人进行房】屋拆迁？ ，    — 被拆迁《房屋的权属、—面积、结构、用途等！以房屋权属证—书为准；权》属证：书未注明《的以产权档》案记录？。为准；已经改变用】途的以规《划行政主管部门和其！他有关的《批准：文件为准 》 ？ ， ： 第十一条　门【面的建筑面》积按其自然》间的：宽度乘以进》深长度计算有间【墙的进深长度为临】街墙外边至间墙中线！ ：     —产权调换或用于安置！的门面其开间一般】不，少于3.3米因【地，。理条件限制和—拆迁安置《。原，因等特殊情况其开间！设计少？于3.3米的—须经拆迁管》理部门审核批准 】 【第十二条　拆迁人】与被拆迁人应—当依照本《细则的规《定就：拆迁补偿方式和【补偿金额、安置【。用房面？积，和安置地点、搬迁期！限、搬？迁过渡？方式和过渡期限等事！项订立拆迁补偿【安置：协议：房屋拆迁补偿安置】协议书统《一使：用由房屋拆迁—管理部门监制—的规范文本 【 《 第十三》条，　拆迁？人与被拆迁人或者拆！迁人、？被拆迁？人与房屋承租人达】。不成拆迁《补偿安置协议的【经当事人申请由房】屋拆：迁管理部门》裁决房屋拆迁管【理部门是《被拆：。迁，人的由同《级人民政府裁决裁决！。应当自？。收，到申请之《日起30日内—作，出    】 ，当事人对裁决—不，服，的可以自裁决书送】达之日起3个月内向！人民法院起诉拆迁】人，依照本？细则规定已对被【拆迁人给予货—币补偿或者提供拆迁！安置用？房或提供周转用房的！诉讼期间不停止拆】迁的执行 —。 《 第十四条　【拆迁人应《当依照？本细：则，规定对被拆》迁，人给予补偿 】   ？  ：。拆除：违章建筑《和超过批准期限【的临：。时建筑不予补偿；拆！除未超过批准期限】的临时建筑依—据评估价格结—合剩余？年限给予补》偿    】 有下？列情形之一的为违】章建筑？ 《   （《一）1984—年，1月5日《以后建设《。的未办理建设工程规！划许可证的房屋；】   — （二）《办理了建设工程规划！许可证少批》多建的部分；—。。   — （三）法律—。、，法规：规定的其它情形 ！ —第十五？。。条　拆迁补偿的方式！实行货？。币补：偿也可以实行—。调换除？国务院条例第二【。十五条第二款—、，第，二十七条第二款【规定的情况外—被，拆迁人可以》选择拆迁补偿方式 ！ — 第十六条》。　货币？补偿的金额根据被拆！迁房屋的区位—、用途？、建筑面积、建筑】结构：、新：旧程度、楼层—。、朝向等因》素由房地产价格【评估机？构，确定被拆《迁房屋市《场评估价格具体【办法按邵阳市城市】房屋拆迁评》。估管理？办法执行 》 【第十七条　》以产权？调换形式偿还的门】面房屋门《面进深在10m以内！（含1？。0m）的部分按【房地产市场评估价格！。结构算差价；门【。面进深在10 【- 12m（含12！m）的部分按—门面评估价的7【0％结？算；1？2 - 14m（】含14m）的部【分按门面评估价【的50％结》算；14m以上的】部分按门面评估价】。的3：0，%结算 《 — 第十？八条　实行产—权调：换的住宅《或非住宅房》屋拆迁？人与被？拆迁人应《当依照本《细则第？十六条的规定计算】被拆迁房屋的—补偿金？额和所调换》房屋的价格结算【产权调换的差—。价   【  带有《。福，利性：质的实行限价—租赁的国家》公有房屋实行产权】。。调换的住《。宅等面？积部分不结算—差，价；实行产》权，调换的门面及—非住宅等《面积部分《按重置价格》结，算差价 —   ？  ：拆迁非公益事业房屋！。的附属物不作产权调！。换由拆？迁人按本细则附表二！附，属物：的补偿标准给予货币！补偿 》 第十【九条　拆《迁房改住《房，或者补偿出售给个人！的部分产权住房【原购房人按照—有关规定完》善产权？后拆迁人方可予以】货币补偿《。或产权调换 【 —。第二：十条　拆迁国家公有！出租住？宅，房屋按以下》规定之一办》理    】（一）由拆迁—人购买的所需拆除】的国：家直管公房》房屋产权承》租人可再按以下【标准购买安置—。房产：权与原拆除建筑面】积相等的《。部分按新《房，评估价70%—购买；超《出原拆除《面积部分按评估【价格购买承租人购】买国家直管公—房产：权的按本《细则的第十八条的】第一款补偿 ！   ？（二：。），。被拆迁人与承租人】不，能解除租《。赁关系的拆迁人应】当对被拆迁人的房】屋实行产权调—换对从区位好的地】段迁往区《位，差的地段的承租房屋！可在原承租房屋建筑！面积：的基础上增加—10-15%—的安置面积增—加的面积视同—等面：积对待并按新址重新！与房产管理》部门签订《租赁合同 】   ？（三）对于应—该安置而不要求安置！的承租人拆》迁，。人按原？拆除：住房建？筑面积每平方—米200《。元给予补《助 【 第二十一条　拆！迁整体搬迁的国有、！集体企业及行—政事业？。单位可采取》。货币补偿、产—权调换或按规划要求！异地选址重建三【。种拆迁方式并由拆】迁当：事人双？方按房地产综—。合，评估价结算 — 》 第二十二条　对！住宅面积过小（【在市本级城市规【划，区内：住宅面积合并—计算）并享》受最低生活》保障：待遇的被拆迁人或】公房：租赁户实《行，保，障最低安置建筑面】积不少于50—m2  【   产权》调换房建筑面—积50 m》2部分不结算差价超！出50 m2以上】的部分按评估单【价结算 【 ， 第《二十：三条  拆除按【。照私房落实》政策：精神应当落》实的房屋由拆迁人】实行货币补》偿补偿价《格按照房屋重置价格！结合：成新计算 】   ？ 当事人对私—房落实政《。策处理决定不服的】拆迁人应当提出补】偿安置方案报—房屋：拆迁管理部门审核同！意后实施拆迁拆【迁前拆？迁人应当就被—拆迁房屋的有关事项！向公证机《关办理证《。据保全 — ，。。 第二十四条！  拆迁无法恢复】使用的设《备按照重置价格【结合成新《计算由拆迁人—补偿给设备》的所有权人；拆【迁后可以恢复—使用的设备拆—迁人不予补偿— 第！二十五条《  被拆迁人的电话！、有：。线，电视、管道煤气等迁！。装费用由拆迁人按照！。有关部门迁移的收费！标准补偿给》被拆迁人 》 《 ？第二十六条》  在拆迁范围内】被，拆迁人的公共绿【地及其种植的树木花！卉、苗？木等由拆迁人按有关！规，定给予补偿 】 》第，二十七条  —尚未完成拆》迁，补偿：安置的建设项目转让！的应当报经房—屋拆：。迁管理？部门：。审，批经批准《方可到有关部门办理！项目转让手续项【目，转，让后原拆迁补偿安置！。协议：中有关权利、义务随！之转移？给，。受让人转让人和【受让人应当通—知被拆迁人并自转】让合同签订之日【起3：。0日：。内予以公告 【 第二】十八条 《 公安？、教育等部门应当】根据被拆迁人—提，供的：房屋拆？迁安置证《。。明办理被拆》迁人的户口迁—移和转学等手—续 】 ，第二：十九条  对被【拆，迁房屋实行产权【调换：属一：次性：安置的？。拆迁人必《须提：供合法产权手续和】符合国家安》全质量标准的安置】房；属？。过渡安置的应明确产！权调换？房屋的地点、—楼层、户《型、结？构和：建筑面积《安置房设计面积【因规划等原因超过】或少于原协议面积5！%以上的《拆迁人？。应当事先征》求，被拆迁人意见协商处！理 ！第三十条 》 房屋室内外普通装！饰装：。修已在？房屋市场评》估价格的评》定，中进行综合考虑不再！予以补偿；房屋高】标，准装饰装修由具有】评估资？质的房地产评估【机构进行现场—评定按评估现—。值进行补偿房—屋高：。标准装？饰装修标准见附表】。一 ： 《 第三十一条 ！ 拆迁？人按住宅3元／m】2、非住宅4元／m！2付：给被拆迁人》或者房？屋承租？人搬迁补助费生产】设备的拆卸、搬运、！安装费用按国家规】。定的标准执行住宅、！非住宅的搬》迁、生产设备的迁】安，也可：由拆迁？人负责搬《迁或安？装    】 属一次《性，安置的付给一次搬】迁补助费；过—。渡安置的付给两次搬！迁补助费 】 第三十二条！  在过渡》期限内拆迁人按【2元／m2月支付被！拆迁人临时安置补助！费拆迁人已安—置了被？拆，迁人过渡房的—不再：支付临时安置补【助费：    【 过渡期限》从拆迁公告》范围整体拆迁完毕】之日起计算最长【不超过18个—。。月建筑面《积在3万m2以上】的，大型工程《过渡期限可延—长6个月 ！ 第三》十三条  》因，拆迁人的责任延长过！渡期限？的拆：迁人应当按照—下列规定向》被拆迁？人或者？房屋：承租人支付临时安】置，补助费？ ：    （—一）自行《。安置周转房延—长，期限在一年》以内的？按本规定第三十四条！标准的？。。。2倍支付；延长时】间超过一《。年的按本《规定：第三十？。。四条标准的3倍支】。付   【 （二）由拆迁人】安置周转房》延长期限在一—年以：内的：按，本规定第三》十四条标准支付；延！长时间超过》1年的按本规—定第三十四条标准】的2倍支付 【 《。 第三十四条 】 因拆迁《非住宅房《屋造：成停产停业的—拆迁人应当给予被】拆迁人适当补偿具体！标准按？本，细则附表三执行【。 ：     拆除】。整体搬迁的》。国有：、集体企《业及行政事业—单位生产用房造【成，停，产停业的《在规：定，的过渡期限内由【拆迁人按交纳劳【动，保险的职《工人数？。和本市最低生活【保障标准付给—产权人？停产停？业补助费 】    超》过过渡期限交付使】用，的，从逾期之月起按【本条第一《、二款？规定的标准的2倍付！给停：产停业补助费 ！ ？ 第三十》五条 ？ 拆迁人《拆除旧房《时事前？。应向建设行政管【理部门和安全监督】管理部门报送与【承担拆除旧房施工建！筑，。企业签订的旧房拆除！。委托协议书严格【执行委托协议接受】拆除旧房的安全【监管 — ？ 第三十六条—  违反本》细则需要给予—处罚的依照条—例和国家有》关规定？予以：处罚 》 第三十七！条  城市规划【区外国有土地上【的房屋拆迁》参照本细则执行 ！ ， 《 第：三十八条  县【。（市）房屋搬家费、！过渡费、停产—停业补助费标—准由县（市）自行制！定 《 第—三十九条  本细则！自20？03年6月1日【起施：。。行 》