。 《 》 ， 邵阳市城市房屋】拆迁管理实施细则】 第一条！　为加？强城市房屋》拆迁管理《维护拆迁《当事人的《合法权？益保障建《设项目顺利进行【根，据国务院城市—房屋拆？迁管理条例（以【下，简称条例）、湖南】。省实施＜《。城市房屋拆迁—。管理条例《＞办法？（以下简称办—法）结合我市实【。际制定本实施—细则 ！ 第二条　本市【城市规划区内国有土！地上实？施房：。屋拆迁需要对被拆】迁人：补偿、安置的适用本！细，则 ？ 《 ：第三条　市、—县（市）房产—管理部门对本行【政区域内的城—市房屋拆迁工—作实施？。监督：管理县级以上人民政！府，。。土地行政《管理部门《依照有关法律、【行政法规《的规定负责》与城市房屋拆迁【有关的土地管理【工作 《 第【四条　拆《迁人应当依照—本细则的《规定对？被拆迁人给予补偿安！置；被拆迁》人应当在搬》迁期限内《完，成搬迁 【 第五—条　市、县（市）人！民政府应当加强对】。城市房屋《拆迁工作的领—导市辖区人民政【府配合市人民政府做！好城市房《屋拆迁管理工作计划！、建设？。、规划、国土—、城管、公安、工商！和其：他有关职能部门【要密切配合》。保证房屋拆迁管理】工作的顺《利进行 《 》 第六条　申请领！取房屋拆《迁许：。可证的？应当：向房屋所在地的【市、县（市）房【屋拆迁管理》部门提交下列资料】    【（一）建《设项目？。批准文件； —  《  （？二）建设用地规【划许可证； 【    （三【）国：有土地使用》权批准？文件；？    （四！）拆迁计划》。和，。拆迁方案《； 》   （五）经【批准：的，。房屋设计《平面图； 】   （《六）与？具有相应建》筑，施工资质等级的【企业签？订的拆除旧》房协议？ ： 》 第：七，条，　申请办理房屋【。拆迁许可证时—拆迁人应当将—拆迁补？偿安置？。资金存入指定的开】。户银行设立拆迁【专，用存款账户接—受房屋拆迁管—理，部门：。监，管专：。款，用于拆迁补偿—安置    ！ 拆迁补《偿安：置资金监管》的具体实施》办法：按邵阳市城市房屋】。拆迁补偿安置资【。金监管规定执行 】。 第八！条　拆迁人可以【自行拆迁也》。可以委托具有—拆迁资格的单位实】施拆迁 —   ？。  拆？迁人自行拆迁—的应当具《有与拆迁量》。相应：的拆迁？人员：。拆迁：人员：必须接受房屋拆迁管！理部门的业》务培训取得房屋【拆迁管理部门—颁发的？。城市房屋拆迁执【业，证后：方可从事房屋拆【迁工：作拆迁建筑面积【10：00m2以》下的经培训上岗【人员不？少于3人；1—000－2000m！2的不少《于5人拆《迁建筑？面积2000m2】以上的应当委—托专业拆迁》单位拆迁 【     接受委】托拆迁的单位必须取！得房屋拆《迁管理部门核发的房！屋拆迁资《格证书并根据资【质等级承担相—应的拆迁业务 【    —。 房屋？拆迁管理部门不得作！为拆迁人不得接受】拆迁委托 【 》。第九条　《拆，迁公：告，发布后拆迁范围内】的，。单位和？个人不得进行下列】活动 —   ？（一）新建、—扩建、改建房屋【；    】（，二）改变房屋和土地！用，途；   】 （三）租》。赁房屋？ ，     【房屋拆迁管理部门应！当就前款所》。列事项书面通—知有关部门》暂停办？理相关？手续暂停办理的书】面通：知应当载明暂停期】限暂停期《限最长不得超过1年！；拆迁人需要—延长暂？停期限的《必须经房屋拆迁管理！部门批准延长暂【停期不得超过1年 ！。 ， 第【十条　房《。屋拆迁公告发布后被！拆迁人和房屋承租】人应当如实提供情况！协助拆迁《人进行房屋拆迁【。 ，   》  被拆迁房—屋的权？属、面积《、结构？、用途等以》房屋权属证书为准】；权属证书》未注明的以》产权档案记录为准；！已经改变《用途的以规划行政】主，管部门和其他有【关的批？准文件为准 ！ 第》十一条　门》面的建筑面积按【其自然间的宽度乘以！进深长度计算有间】墙，的进：。深长度为临街墙外边！至间墙中线》  》。   产权调换【或用于安置》的门面其开间一般】不少于3.》3米因地理条件【。限制和？拆迁安置原因等【特殊情况其》开间：。设计少于3.3米】。的，须经拆迁《管，理部门审核批—准 ！第十：二条：　拆迁人与》被拆迁人应当依照本！细则的规《定就拆迁补偿方式和！。补，偿金额？、安置用《房面积和《安置：地点、搬《迁期限、搬迁过【。渡方式和过渡期限】等事项订立拆迁【补偿安置协议房屋拆！。迁补偿安置协议书】。。统一使用《由房屋拆迁管—理部门？监制的？规范文本 》 第十！三条　拆迁人与被】拆迁人或者拆—迁人、被拆迁—人，与房屋？。承租：人达：不成拆迁《补偿安置协议的经】当，事人申请由房屋拆迁！管理部门裁》决房屋拆迁管—理部门是被拆迁【人的由同级人民政府！裁决裁？决应当？自收到申请之日【起3：0日内作出 【 ：    《当事人对裁》。决不服的可以自【裁决书送达之日起】3个：月内向人民法院起】诉拆迁人依照本细则！规定已对被》拆，迁人给？。予货：币补偿或者提—供拆迁安置用房【或提：供周转用房的诉讼期！间不停止《拆迁的执行》 】第十四？条　拆迁人应当依】照本细则规定对被】拆，迁人给？予补偿 《 ？    《拆除：。违章建筑和》超过：批，准期限的临》时，建，筑，不予补偿；》拆，。除未超？过批准期《限的临？时建筑依据评估价格！结合剩余年限—给予补偿《 ？。 ，。   ？ 有：下列情形之一—的为违章建筑 ！    （一）19！84年1月5—日以后建设的—未办理建设工程规划！许可证的《房屋； 《    （二）！办理了建《设工程规划许—可证少批多》建的部分；》。    （三！）法律、法规规【定的其它《情形 — ， ？第十：五条　拆迁》补偿的方《式实行货币补偿也】可以实行调》换除国务院条例第】二十五条《第二款、第二十七】。条第：二款：规定：的情况外被拆—迁人：可以选择拆迁—补，偿方式 》 》 第十六《条，。　货币补偿的金【。额根据被拆迁房屋的！区位、用途、建【筑面积、建筑结【构、新？旧程度、楼》层、朝向等》因素由房地产—价格评估机》构确定被拆》迁房屋市场评估价】。。格，具体办法按》。邵，阳市城市房屋拆迁】评估管理《办法执行 — 《 第十七条—　，以产权调《换形式偿还的门面房！屋门：面进深在《10m以内（含1】0，m）的部分按房地产！市场：评估价格结构算差价！；门：面进深在1》0 - 《12m（含》。12m）的部分【按门面评《估价的70％结算；！12 ？- 14《m（含14m—）的部分按门面【评估价？的50％结算—；1：4m以上的》部分按门面评—估价的3《0%结？算 — 第十八条【　实行产《权调换？的住宅或《非住宅房屋拆迁人】与被：拆迁人应当依照本】。细，则第十六条的规【定计算被《拆迁房屋的补—偿金：额和所调换房屋的价！格结算产权调换【的差价 》     —带有福利性质的实行！。限价租？赁的国？家公有房屋》实行：。。产权调？换，的住：。宅等面积部分不结算！差，价；实行产权调【换的门面及非—住宅等面积》部分：按重置价格结算差】价，。    【 拆迁非公益事【业房屋的附属物不作！产权调？换由拆迁人按本细】则附表二附属—物的补偿标准给予货！。币补偿 《 《 第十九条　拆！迁房改住房或者【补偿出售给个人的】部分产权住房—原购房人《按照有关规定完善产！权后拆？迁人：方，可予以？货币补？偿或产权《调，换 》。 ： 第二十》条　拆迁国家公【有出租住宅房屋按以！下规定之一办—理  —  （一）由拆迁人！购买的？所需拆除的》国家：直管：公房房屋《产权承租人可再按以！下标准购买安—置房产权与原—。。拆除建筑面积相等】的部分按新房评【估价7？0%购？。买；超出原》拆除：面积部分按评—估价：格购买承租人购买国！家直管公房产—权的按本细则的第】十八条的第一款【补偿：   — （二？）被拆？迁人与承租人—。不能：。解除租赁关系的【拆迁人应当对被【拆迁人的房屋实行产！权调换？对从：区位好？的地：段迁往区位》差的地？段的承租房》屋可在原《承租：房屋：建筑面积的》基础上？增，加10-15%【的，。安置面积《增加的？面积视同《等面积对待并—按新：址重新与房》产管理部门签订租】。赁合同 》。    》。（三）对于应—该安置而不要求安】。置，。的承租？人拆迁人按原拆除住！房建筑面积每平【方，。米，200元给予补助】 《 ， 第二》十一条　《拆迁整体搬迁—的国有？、，集体企业及行—政事业单《。位可采取货币补【偿、产权调换—或按规？。划要求异地选址【重建三种拆迁方式】并由拆？迁当事？人双方按房地—产综合评《估价结算 】 《第二十二条　对住】宅面积过《小（：在市本级《城市：规划区内住宅面积】合并计算）并享【受最低？生活保障待遇的被】拆迁人或《公房：租赁户实行》保障：最，低安置建筑面积不少！于50m《2 ？ ：    产权调换房！建筑面积50 m2！部分不结算差—价超出50》。 m2？以上的部分按评【估单价结算 ！ 第二—十，三条  《拆除按照私房落实】政策精？神应当落实的房【。屋由拆迁人实行货币！补偿：。补偿：价格：。按照房？屋重置价格结合成】新，计，算 ：  《   当事人对私】房落实政策处理决】定不服的拆》迁人应当提出补偿】安置方案报房屋拆迁！。管理部？门审核同《意后实施拆迁拆迁】前拆迁人应当就被】拆迁：房屋的有《关事项向公证机关】办理证据保全— ？ ， 第》二十四条  拆迁无！。法，恢复使用的》设备按照《重置：价格结合成新计算】由拆迁人补偿给设备！的所：。有权：人；拆迁后》。可以恢复使》用的设？备拆迁人不予补偿】 第！二十五条  被拆迁！人，的，电话、？有线电视《、管道煤气等迁装】费用由拆迁人按照有！关部：门迁：移，。的收费标准补—偿给被？拆迁人 》 第【二十：六条 ？ ，在，拆，迁范围内被拆迁人的！公共绿地《及其种植的》树木花卉、苗木【等由拆迁人按有关】规定给予补偿 【 第二！十，七条  尚未完成拆！迁补偿安置的建【设项目？转让的应当报经房】屋拆迁管理部—门审批经批准方可到！有关部门办理项【目，。转，让手续项《目转：让，后原拆？迁，补，偿安置协议中有关】权利、？义务随之转移给受】让人转让人》和受让人应》当通知？被拆迁人并自转【让合同？签订：之日起30日—内予以公告 ！ 《第二十八条 — 公安？、教育等部》门应当根据被拆【迁人提供的房屋拆】迁安置证明办理被】拆迁：人的户口《迁移和转学等手续】 ，。 《 第二十九【条  对被拆—迁，房，屋实行产权调换【属一次性安置的拆迁！人必须提供合法产权！手续和符合国—家安：全质量？标准的安置房；属过！渡安置的应》明确产权调换房屋】的地点、《楼层、户型、—结构和建筑面—。。积安置房设计—面积因规划等原因超！过或少于原协议面积！5%：以上的拆《迁人应当事先—征求被拆迁人—意见协商处理 【 ？ ？。 第三十条  【房屋室？内外普通装饰—装修已？在房屋市《场评估价格的评【定中进行综合考虑不！再，予以补偿；房—屋高标准装》饰装：修由具有评估资【质的房？地产：评估机？构进行现《场评定按评估现值进！行补偿房屋高标准】装饰装修《标，准见附表一 — 《 第三十一【条  拆《。迁人按住《宅3元／《m，2、非住宅》4元／m《。2付给被拆迁—人或者房屋承—租人搬迁补助—费生产设《。备的：拆卸：、搬运？、安装费用按国【家规定的标准执【行住宅、《非住宅的《搬迁、生《产设备？的迁：安也可由拆迁—。人，负责：搬迁或安装 【     属一】次性安置的付给一次！搬，迁补助？费；过？渡安置的付》给，两次：。搬迁：补助费 【 第三—十，二条  在》过渡期限内拆—。迁人按2元／m【2月支付被拆迁【人临时？安，置补助费拆迁人【已安置了被》拆迁人过渡房的【不再支付《临，时安置补助费 ！   ？。  过渡期限从拆】迁公告范围整体拆】迁完毕之《。日起：计算最长不超过【18：个月建筑面积在【3万m2以》上的：大，型工程过《渡，期限可延长6个月 ！ ？ 《第三十三条  因拆！迁人的责任延长过】渡期：限的拆迁人应当按】照下列规定向被【拆，迁人或者房屋承租】人支：付临时安置补助费】。    （一！）自行？安置：周转房延长期—限在：一年以？内的：。按本规？定，第三十四条标准的】2倍支付；延长【时间超？过一年的《按本规？定第三十四条标准的！3倍支付 》   》 （二）由拆—迁人安置周转房延】。长期限在一年以【内，的按：本规定第《三十四？条标准支付；—延长时间《超过1？年的按本规定—第三十四条标准的2！倍支：付 ： ： 第三【十四条  因拆迁非！住宅房屋《造成停产停业的拆】迁人应当给予被拆迁！人适当补偿具体【标准：。按本细则附表—三，执行 —  ：  拆除整》体搬迁的国有、集】体企业及行》政事业单位生产用】房造成停产停—业的在？规定的过渡》期限内由拆迁人按交！。纳劳：动，保险的职工人数和本！市，最低生活保障标准付！给产权人停产—停业补助费 【     超【过过渡期限交付【使用：的从逾期之月—起按本条第》一，、二款规定的标【准的2倍《付给停产《停业补助费 — 》 第三十五条  ！拆迁人拆除旧—房时事前应向建设行！政，管理部门和安全监督！管理部门报》送与：承担拆除旧房施【工建筑企业签订的】旧房拆除委托协议书！严格执行委》。托协议接受》拆除旧房的安—全监：管 ： 《 第三十六【条  违反》本细则需要给—。。予处罚的《依照条？例和国家有关规定】予以处罚 ！。 第三十—七条  《。城，市规划？。区外国有土地上的】房屋拆迁参照—本细：。。则执：行 ？ 第三十！八，条  县（市）房】屋搬家费、过渡费】、，停产停业补助—费标准由县（—市）自行制定 ！ ： 第三十九条】  ：本细则自200【3年6月1日起施行！ 《