。 ， 《 —邵阳市城《市房屋拆迁管—理实施细则 ！ 第一条》　为加强城市房【。屋拆迁管理维护拆迁！当，事人的？合法权益《保障建设项目顺利】进行根据国务院城市！房屋拆？迁管理条例（—以下简称条例）【、湖南省实施＜城市！房屋拆迁《管理：条例：＞办：法（以下简称办【法）：。。结合我市实际制定】本，实，施细则 【。 第》二条　本《。市，城市：规划区内国有土地上！实施房屋拆》迁需要对被拆迁【人补偿、安》置的适用本》细则 《 》 第三？条　：市、县（市）房产管！理部门？对本：行，。政区：域内：的城市房屋拆迁工】作实施监督管理县】级以上人民政府土地！行，政管理部门依照有】关法：律、行政法》规的规定负责与城】市房屋拆迁有—关的土地管》理工作 】 ：。 第四条　拆迁【人应当依照本细则的！规定对被拆迁人给】予补偿安置；被拆】。迁人应当在搬迁【期，限内：完成搬迁 】 第五—条　市、县（市）】人民政府应当加【强对城市《。。房屋拆迁工作的【领导市辖区人—。。民政府配合》市人民政府做好【城市房屋拆迁—管理工作计划—、，建设、规划、国土、！城管、公《安、工商和其他【。有关职能部门要密】切配合保证房屋拆迁！。管理工作的》顺利进？行 ？ 《 第六条　申请领！取房屋拆迁》许可证？的，应当向？。。。房，屋，所在地的《市、县？（，市）房屋《拆，。迁管理部门》提交下列资料 】    （—一）：建，设项目？批准文件； —    （二）！建设用地规》。划，许可证；《    （三！）国有土地使—用权：批准文？件，； 》 ， ， （：四）拆迁计划和拆】迁方案； —   《 （五）经批准【的房屋设计平—面图； 《    （六）！与具有相应》。建筑施工资》质等级的企》业签订的拆除—旧房协议 ！ 第《七条　申请办—理房屋拆迁许可【。证时拆？迁人应当将拆—迁补偿安置资金存】入指定的《开户银行设》立拆迁？专用存款账户接受房！屋拆迁管理部—门，监管专款用》于拆迁补偿安置 】。 ：     》拆迁补？。偿安置资金监管的】具体实施办法—按邵：阳，市城市房屋》拆迁补偿《安置资金监管规定】执行 — ？ 第八条　》拆迁人可《以自行拆迁》也可以委托具有【拆迁资格的单位实施！拆，迁 》    拆迁—人，自行：拆迁的应《当具：有与拆迁量相应【的拆迁？人员：拆迁人员必》须，接受房屋《拆迁管理部门的业】务，培训取得房》屋拆迁管理部门颁】发的城市房屋拆迁执！业，证后方可从事—房，屋拆迁工作拆迁【建筑面积《1000m》2以下的经》培训上岗人员不少】于3人；100【0，。－2000m2的不！少于5人拆迁建筑面！积200《0m2以上的应当委！托，专业拆？迁单：位拆迁？ ， ？    接受委托拆！迁的单位必须取【。得房：。屋拆迁管理部—门核发？。的房屋拆迁资格证书！并根据资质》等级承担相应的拆】迁业务 —    《 房屋？。拆迁管理部门不得】作为拆？迁，人，不得接受拆》迁委托 《 —。 第九条　拆—迁公告？发布后？拆，迁范：围内的？单位和个人》不得进行下列活动】 ：    （一【）新建、扩建—、改：建房屋；  ！。  （二）》改变房屋《和土地用途； ！ ，   （三）租赁】房屋  【   房屋拆—迁管：理部门？应当就前《。款所列事项书面通】知有：关部门暂停办理相关！手，续，暂停办理的》书面通知应当载明暂！停期：限暂停期限最—长不得？超过1年；拆迁人】需要延长暂停—期限的必须》经，房屋拆迁管理—部门批准《延长暂停期不得【超过1年 》 第】十条　房屋拆迁【。。公告发布后被拆迁】人和房屋承租人应】当如实提供情况【协助：拆迁人进《行房屋拆迁》     】被拆迁房《屋的权属《。、面积、结构、用】。途等以？。房屋权属证》书为准；权属—。证书：未注明的以产权【。档案记？录为准；已经改【变用途的以规—划行政主管部门【和其他有《关的批准文件为准 ！ ， ？ 第十一条　】门面的建筑面—积按其自《然间的宽度乘—以进深长度计算有间！墙的进深长度为临】街墙外边《至，间墙中线《     产！。权调换？或用于？安，置的门面其开间一般！不少于3.3米因】地理条件限制和拆】迁安置原《因等特殊情况其开】间设计少于3—.3米的须经拆迁管！。理部门审《核批准 —。。 第十【。二条：。　拆迁人与被拆迁】人应当依《照本细则《的规定就拆》迁补偿方式和—补偿金额、安置【用房面积和》安，。置地点、《搬迁期限、》搬迁过渡《方式：和，过，渡期限等《事项订立拆迁补【偿，安置协议房屋拆【迁补偿安置协议【书统一使用由房屋拆！迁管理部门监制的规！。范文本 》 ？ 第十三条　】拆，迁人与被拆迁人【或者拆迁人、—被拆迁人与房屋承租！人，达不成？拆迁补偿安置协议】的经当？事，人申请由房》屋拆迁管理部门裁决！房屋拆迁管理部【门是被拆迁》人的：由同：级人民政府裁—决裁决应《当自收到《。申请之日起》30日内作出 【 ？    当》事人对裁决》不服的？可以自裁决》书送达？之日起3《。个月内向人民法院】起诉拆迁《人依照本细则规定已！对被：拆迁人给予货币【补偿或者提》供拆迁安置用房或】提供周转用》房，的诉讼？期，间不停止拆》迁的执行 】 第十四条　！拆迁人应当》依照本细则》规定对被拆迁人给予！补偿 》     》拆除违章建》筑和超？过批准期限》的临时建筑不—予补偿；《拆除未超过批准期】。限的临时建筑依据】评估：。价格结合剩余—年限给予补》。偿 ？  ？  ： ，。有下列情形》之一的为违章建【筑   【 （一）《。19：。84年1月5日以】后建设的未办理建设！工程规划许可证的】房屋；？    （二！。）办理？。了建设工程规划【许可证少批多建的部！分；  【  （？三）法律、法规【规定的其《它情形？ 【 第十五条　—拆迁补偿的》方式实行货》币补偿也《可以实行调换除国】务，院条：例第二十五》条第二款、第二【十七条？第二款规《定的情况《外被拆迁人可以【选择拆迁补偿方式】。 ： ： 第十—六条　货币》补偿的金额根据被】拆，迁房屋的《区位：、用途、建筑面积、！建筑：结构、新《旧程度？、楼层？、朝向等因》素由房地产价格评估！机构确定《被拆迁房屋》市，。。场评估价格具体办法！按邵阳市城》市房屋拆迁评估【管，理办法执行 【 第【十七条？　以产权调换—形式偿还的门—面房屋门面》进深在10m以内（！含1：0m）的部分按房地！产市场评估价格结构！算差价；门》面，进，深在10 - 1】2m（含《12m）的》部分：按门：面评估价的》70：％结算？；12 - 1【4m（含14m）】的部分按门面评估价！的50％结算；1】4m以上的部分按门！面评估价的30%结！算 ？ 第【十八条　实行产权】调，换的住宅或非—住宅房屋《拆迁人与《被拆迁人应当依照】本，细则第十六条的规】定计算被拆迁房屋】的补偿金额和—所调换？房屋的？价格：结算产权《调换的差《。价   【  带？有福利性质的—实行限价租赁—的国家公有》房屋实行产权调换】的住宅等面积—。部分不结算》差价；实行产权调】换的门面及非住宅等！面积部分按重置价】格结算？差价  【   拆迁非—公益事业房屋—的附属物不作—产权调换由》。拆迁人按本细则【附表二附属物的补】偿标准给予货—币补偿 【。 ？ 第十九条　—拆迁房？改住房或者补—偿出：售给个人的部分产】权，住房原？购房人按《照有关规定完善产权！。后拆迁人方可—予以：货币补偿或产—权调：。换 》 第二—十条　拆迁国家公】有出租住宅房—屋按以下规定之一】办理 ？   》。 （一）由拆迁人购！买的所需拆除的【国家直管公房房【屋产权承租人可【再按以？下标准购买安—置房：产，权与原拆除》建筑面积相等—的部分？按新房评估价70】%购买；《。超出原拆除面积【部分按评估价格【购买承租人购买【国家直管公房—产权的按《本细则？的第十八条的第【。一款补？偿    （！二）：。被拆：迁，人与承租人不能【解，除，租赁关系的拆迁人应！。当对：被拆迁人的房—屋实行产《。权调换？对从区位好的地段迁！往区位差的地段【的承租房屋可—在原承租房屋建筑面！。积的基础上增—加10？-15？%的安置面》积增加的面》积视同等面积对待】并，按新址重新与房产管！理，部门签订租赁合同 ！ ：   ？ （三）对于应该安！置而不？要求安置的承租人】拆迁人按《原拆：除住房建《筑，面积每？平方米2《00元给《予补助？ 【 ，第二十？一条：　拆迁整体搬—迁的国？有、集体企业—及行政事业单—位可采取货币—补偿、产权调换或】。按规划要求异地【选址重建三种—拆迁方式并由拆迁当！事人双方按》房地产综合评估【价结：算 — ， 第二十二条　对！。住宅面积过小（在】市本级城市规划区内！住宅面积合并计【算，）并：享受最低生活保障】待遇的被拆迁—人或公？房租赁户实》行保障最低》安置建筑面》积，不少于50m2 ！    》 产权？调，换房建筑面积—50 m2》部分不结算》差价超出5》0 ：m2以上的》部分按评《估单价结算 】 第—二，十三条 《 拆除按照私房【落实政策精神—应当落实的房屋由拆！迁人实行货币补【偿补：偿价格按《照房屋？重置价格结合成新计！算 ：    — ，当事人？对私房落《。实政：策，处理：决定不服《的拆迁人应》当提出补偿安—置方案报《房，屋拆迁管理部—门审核同意后—实，施拆迁拆迁前—拆迁人应《当就被拆迁房屋【的有关？事项向公证》机关办理证据保全】 》 ， 第二《十四条  拆迁无法！恢复使用的设备【按照重置价格—结合成新计算由拆】迁人：补偿给设备的所【有权人；拆迁—后可以恢复使—用，的设备拆《迁人不予《补，偿， 》。 第《二十：五条 ？。 被拆迁《。人的电话、》。有线：电视、管道煤—气等迁装费用—由拆迁人按照有关部！门迁移的收》费标准补偿》给被拆迁人 — 第】二十六条 》 在：。。拆迁范围内》被拆迁人《的公共绿《地及：其种植的树木花【。卉、苗木等由拆【。迁，人，按有关规定给予补偿！ 》 第二十七条 ！ 尚未完成拆迁【补偿安置的建设项目！转让的？应当报经《房屋拆迁《管理部门审批—经批准？方可到？有关部门办理—项目转？让手：续项目转让》后原拆迁补偿安【置，。协议中有《关权利、义务—随之转移给受让人】转让人和受让人应当！。通知被拆《迁人并自《转让合同签订之日起！30日内予以公【告， ： 《 第？二十八条 》 公安、教育等部】门，应当根据被拆—迁，。人提供的房屋拆【迁安置证明办—理被拆？迁人的户《。口迁移和转学—等手续 【 第二十【九条  对被拆迁】房，屋，实行产权调换—。属一次性安置的拆迁！人必须提供合—法产权手续》和符合国家》安全：。质量标准《的安置房；》属过：渡安置的应明确产权！调换房屋的》地点：、楼：层，、户型、结构和建筑！面积安置房设计【面积因规划等原因】超，过或少于原》协议面积《5%以上的拆迁【人应当？事先征求《。被拆：迁人意见协商处理】 ： ？ 第三十—条  房屋室—内外普通装饰装修】已在房屋市场—评估价格《的评：定中进行《综合考虑不再—予以补偿；房屋高标！准装饰？装修由具有评估资质！的房地产评估—机构进行现场评【定按评估《现值进行补》偿房屋高标准装【饰装修标准见附表】一， 】第三十一《条  拆迁人按【住宅3元／m2、非！。住宅4元／m2付给！被拆迁人或者—房屋：承租：人搬迁补助费—生产：设备的拆卸》、搬运？、安装费《用按国家规定的【。标准执行住宅、非住！宅的搬迁、生—。产设备的迁安也可由！拆迁人负责搬迁或】安装    ！ 属一次性安置【的付给？一次搬迁补助费；】过渡安置《的付：给两次搬迁补助费 ！ — 第：三十二条  在过】渡期限内拆迁—人，。按2元／m2月支付！被拆迁人临时安置】补助费拆迁人—已安置了被拆—迁人过渡房》的不再支付临时安置！。补，助费    ！ 过渡期限从拆迁】公告范围《整体拆迁《完毕之日起计算最长！不超过1《8个月建筑面积在3！万m2以上的—大型工程过》渡期限可延长6个】月 — 第三十三条 ！ 因：拆迁人的责任延长】过渡期限的拆迁【人应当按《照，下列规定向》被拆迁人或者—房屋承租人支—付临时安置补—。助费   】 （一）自》行安置？周转：房延长期《限在一年以内的按】本规定第《三十：四，。条标准的2倍支付】；延长时间超—。过一年的按本规定】第三十四条标准的3！倍支付 《   》 （二）由拆迁人】。安置周转房延长期限！在一年以内的按【本规定第三十四条标！。准支：付；延长时间超过】1，年，的，按本规定第》三十四条标准的2倍！支付 ？ ？ 第》三十四条  因拆迁！。非住宅房屋造成停】产，停业的拆迁人应【。。当给：予被：拆迁人适当补偿【具体标准按》。本细则附表》三执行  】   拆除整体搬迁！的国有、集》体企业及行政事【。业单位生产用房造】成停产停业的—在规定的过渡—期限：内由拆迁人按交纳】劳动保险的》。职工人数《和本市？最低生活保障标【准付：给产权人停产停【业，补助费 【    超》过，。过渡期限交付使【。用的从？逾期之月起按本【条第一、二款规【。定的标准的2倍【付给停产《停业：补助费 《 ， ： ： ：第三十五条 — 拆迁人拆除旧【房时事前应向建设】行政管理部》门和安全监督—管理部门报送与承担！拆除旧房施工—建，筑企：。业签：订的旧房拆除—委托：协议书严格执行委托！协议接受拆》除旧房的安》全监管 】 第《三十六条《  违反本细则【需，要给予处《罚的依照《条例：。和国家有关规—定予以处罚 】 第三十】七条  城市—规，划区外国有土地上】的，。房屋拆迁参》照本细则执行—。 ？ ： 第三十八条 ！ 县：（市）房《屋搬家费、过—渡费、停产停业【补助：费标准由县》。（市）自行制定【 】第三十九条  本细！则自2003—年6月1日》起施行 【