： — 邵阳》市城市房屋拆—迁管理实施细则【 《 第一条　为【加强城市房屋拆迁】管理维护拆迁当事】人的：合法权益《保障建设项目—顺利进行根据国务院！城市房屋拆迁管理】条例（以下简称条】例）、湖南省—实施＜城市》。房屋拆迁管理—条例＞办《法（以下简称办法）！结合我市实》际制定本实施细则 ！ 《 第二条　本市！城市规？划区内国有土地上实！施房屋拆迁需要对】被拆：迁人：补偿、安置的—适用本细《则 ！第三条　市、县（】市，）房产管理部门对本！行，。政区域？内的城市《房屋拆迁工作—实施：监督管理县》级以上人民政—府土地行政管理【部门依照有关—法，律、行政法规的规】定负责与城市房屋拆！迁有关的土地管【理工作 》 —第四条　拆迁人应当！依，照本细则的规—定对被拆迁人给【予补偿安置；—。被拆迁人应当在【搬迁期限《内完成搬迁》 】第五条　市、—县（市）人民—政府应当加》强对城市房屋拆迁工！作的领导市辖—区，人民政府配合—市人民政府做好城市！房屋拆迁《管理工作《计划、建设、—规，划、国土、城管【、公安、工商—和其他有关职能部门！要密切？配合保证房屋拆【迁管理？工作：。的顺利进行 ！ 第》六条　申请领取【。房屋拆迁许》可证的应当向房【屋，所在地？的市：、，县（市？）房屋拆迁管理部门！提交下列资料 】    （一【）建设项目批—准文件； 】。   （二）建【设用地规划许可证；！    （三！），。国有：。土地使用权批准文件！；   【 （四）《拆迁计划和拆迁方案！；   【 （五？）经批？准的房屋《设计：平面图；《    （六！），与具有相应建筑施工！资质等级的》企业签订《的拆除旧房协议 】。 ： 第—七条　？。申请办理房屋—拆迁许？可证时拆迁人应当将！。拆，迁补：偿安置资金存入指定！的开户？银行：设立拆迁专用存款账！户接受房屋拆迁管理！部门：监管专款用于—拆，迁补偿安置 【  ？ ，  拆迁补偿—安置资金监管的具体！实施办法按邵阳市】城市房屋拆迁补偿安！置资金监管规定【执行 ？ 第】八条　拆《迁人可以自行拆迁也！可以委托具》有拆迁？。资格的单位实施拆迁！     】拆迁人自《行拆迁的应当具有】与拆迁量相应的拆迁！人员：拆迁人员《必须接受《房屋拆迁管理部门的！业务培训取得—。房屋拆？。迁管理部门颁发的城！市房屋拆迁》执业证后方可从事房！屋拆迁工作拆迁建】筑面：积100《0m2以下的经【培训上岗《人员不少于3人；】1000－2—000m2的—不少于5人》。拆迁建筑面积200！0m2以上的应当委！。托专业拆迁》单，位拆迁 【    接受—委托：拆迁的？。单位必须取》得房屋？拆迁管理部门核【发的房屋拆迁资格】证书：并根据资质等级承担！相应：的拆迁业务 ！    房屋拆迁管！理部门不《得作为拆迁人不得接！受拆迁委托 】 第九【条　拆迁公告发布】后拆迁范围内—的单位和个人—不，得进行下列活—动 》。  ： （一）新建、【扩建、？改建房屋； 】   ？ （二）《改变房？屋和土？地用途； 》 ？   （三）租【赁房屋  】   房屋拆—迁管理部门》应当就前《款所列事《项书面通知》有关部门暂》停办理相《关手续暂停》办理的书面》通知应当载明—暂停期限暂停期【。限，。最，长不：得超过1年；拆迁人！需要延长《暂停期限的》。必须经房屋拆—迁管：理部门批准延长暂】停期不得超过1【。年 】 第十条　》房屋拆迁公告发【布后被拆迁》人和房屋承租人应当！如实提供《情况协助拆》迁人进行房屋—拆，迁， ：   《 ， ，被拆迁房屋》的，。权属、面《积、结构、》。用途等？以房屋权属证—书为：准；权？属，证书未？。注明的以产权档【案记录为准；已【经，改变用途《的以规划行政主【管部门和其他—有关的批《准文件为准 【。 —第十一条　门面的建！筑面积按其自—然，间，的宽度？。乘以进深长度计算有！间墙的进深长度为临！街墙外边至间墙【中线  【   ？。产权调换或用于安】置的门面其开—间一般不少于3【.3：米因地理条件—限制和拆迁安—置，原因：等特殊情《况其开间《设计少于3》.3米的《须经拆迁管理部【门审核批准 ！ 第十二条　！拆迁人与被拆迁【人应当依照》本细则的规定就【拆迁补偿方式和【补偿金额《、安置用《房面积和安》。置地点、搬迁期限】、搬迁？过渡方式和过渡期限！等事项订立拆迁补偿！安置协议房屋—拆迁补？偿安置？协议书？统一使用由房—屋拆迁管理部门【监制的规范文本【 第！十三条　拆》迁人与被拆迁—人或者拆《迁人、被拆迁人与房！屋承租人达不成【拆迁补偿安》置协议的经当事【人，申请由房《屋，拆迁管理部门裁【决房屋？拆迁管理《部，门，是被拆迁《。。人的由同级人民政】府裁决裁决》应当自？收到申请之》日起30日内作出 ！     当事！人对裁决不服的【可以自裁决书送【达之日起3》个月内向人民法院起！诉，。拆迁人依照本细则】规定已对被拆迁【。人给予货币补偿或者！提供拆？。。迁安置用房或提【供周转用房的诉讼期！间不停止拆迁的执】行 — ？第十四条　》拆迁人应当依—照本细则规》定对被拆迁》人给予补《偿 《 ，    拆除违章建！筑和超？过批准期限的—临时建筑不予补偿】；，拆除未超过批—。准期限的临时建【筑依据评《估价：。格结合剩余年限给予！补偿   】。  有下《列情：。形之一？的为违章《建筑  【。  （？一）：。1984年1月5日！以后建设的未办理建！设工程规划许可证的！房屋；   ！ （：二）办？理了：建设：。工程规划许可证【少，批多建的部分；【 ：    （三）】法律、法规规定的其！它情形？ ？ ？ 第十五条—　拆迁补偿》的方式实行货币补偿！也可以实行调换除国！务院条例第二十五】条第二？款，、第二？十七条第二》款规：。定的情况外被拆【。迁人可以选》择，拆迁补偿方》式 】 第：十六条　货币—补，偿的金额《。根据被拆迁房屋的区！位、用途、建筑面】积、建筑结构、新】。旧程度、楼层、朝】向等因素由房—地产价格评估机构确！定被：拆迁房？屋，市场评？估价格具体办法【按邵阳市城市房【屋拆迁评估管—理，。。办法执行 — 第【十七条　以产权调】换形式偿还的门面】。房屋：门面进？深在10m以内【（含10m》）的部分按》房地产市场评—估价格结构算差价；！门面进深在10【 - 12m—（含：12m）的部分按】门面评估价》的70％结算—。。；12 - 1【4m（含《14m）的》部分按？门面：评估价的50％结】算；14m以上的部！分按门？面评估？价的30%结算 】 《 第《十八条　实行产权】调，。换的住？宅或非住宅房—屋拆：迁人与被拆迁人应当！依照本细则第—十六条的规》定计算？被拆迁？房，屋的补？偿金：额和所调换房—屋的价格《结，算产权调换的差价 ！ ：。。。   ？ ， 带：有福利性《质的实行限》价，租赁：。的国家公《有房屋实行产权【调，换的：住，宅等面积部分—不结算差价；—实行产权调换的门】面，及非住？宅等面积部分—按重置？价格结算差》价 《 ，    《。。拆迁：非公益事《业，房屋的？附属物不作产—权调换？由拆迁？人按本细则附表【二附属物的补偿标】准给予货币补偿 ！ ， ， 第十—九条　拆迁房改【住房或？者补偿出《售给个人的部分产权！住房原购房》人按照有关规定完善！。。。产权后拆迁人方【可予：以货币补偿或产【权调换 】 ？第二十条　拆迁【国家公有《出租住宅房屋按以】。下规定之一办理 】 ？   （一》）由拆迁人购买的所！需拆除的国家直【管公房房屋产权承】。。租人可再按以下【标准购买安置房产权！与原拆？除建筑面积相等【的部分按新房评【估价70%购买【。；超出原拆除—面积部分按评估价格！。。购买承租人》购买国家直》管公房产《。权的按本细则的第十！八，条的第一款补偿【    （二！）被拆迁人与—承租人不能解除【。租赁关系的拆—迁人：应当对被拆迁人的房！屋实行产权调换对】从区位？好的地段迁往区【位，差的地段的承租【房屋可在原》承租房屋建筑—面积的基础上增加1！0-15%》的安：置，面积增加的面—积视：。同等面积对》待并按新址重—新与：房产管理《部门签订租赁—合同 《  ？  （三《）对于？应该安？置而不要求》安置的承租人拆【。迁人按原拆除住房建！筑面积？每平：方米200元给【予补：。助 】 第二十一条　拆】迁整体？搬迁的？国有、集体》企业：及行政事《业单位？可采取货币补—偿、产权调换或按规！划，要求异地选址重建三！种拆：迁方式并由拆迁当事！人双方按房地—产综合？评估价结算 ！ 第》二十二条　》对住宅面积过小（在！市本级城市规划区】内住宅面积合—并计算？）并享受最低生活保！障待遇？的被拆迁人》或公房租赁户实行保！障最低安《置建筑面积不少【于50m2》 ：    》 产权调换房建筑】面积50 m—2部分不《结算：差价：超出5？0 m2以上—的部：分按：。评估单价结算 【 《 ： 第二十《三条：  拆除按照私房】落实政策《精神应当落》实的房？屋由拆迁人实行【货，币补偿？补偿：价，格按照房《屋重置？价格结合成新计算 ！。 ：     当事人对！私房落实政策—。处理决定不服的【拆迁人应当提—出，补偿安置方案—报房屋拆《迁管理？部，门审核同意后—实施拆迁拆迁前拆】迁人应？当就被拆迁房屋【的有关事项向公【证机关办理证据保全！ 】第二十四条  【拆迁无法恢复使用的！设备按？。照重置价格结合成新！计，算由：拆迁人补偿》给设备的《所有权人；》拆迁后？可以：恢复使用的设备【拆迁人不予补偿 】 《 第二十—五条  被拆迁人的！电话：、有线？电视、管道煤—气等迁装费用由【拆迁人按照》有关部？门迁移的收》费标准？补，偿给被拆《迁人 【 第二十六条】  在拆迁范围【内被拆迁人》的公共绿《地及：其种植的树》木花卉、苗木—等由拆迁人按有关规！定给予补偿 【 ， 第二十七！条  尚未》完成拆迁补偿安置】的，建，设项目转让》的应当？报经：房屋拆迁管》理部：门审：批经：批准方可《到有关部门》办理项？目转：让，手，续项目转让后—原拆迁补偿安置【协议中有关权利【、义务随之转移给】受让人转让人—和受让人《应当通知被拆—迁人并自转让合【同签订之日起30日！内予以公告 】 第二十八！条 ： 公：安、教育《等部门应当根据被拆！迁人提供的房屋拆】迁安：置证明办理被拆迁】人的户口迁移和转】学等手续 — 《 第二十九条【  ：对，被拆迁房屋》实行：产权调换属》一次性安置的—拆迁人？。。。必须提供《合法产权《手续：和符合国家安全质量！标准的安《置，房；属过渡安置的】应明确？产权调换《房屋的地《点、楼层、户—型、结构《和建筑？面积安？。置房设计面积因【规划：等原因超过》或少于？原协议面积》5%以上《的拆迁人应》当事先征求被拆【迁人意见协商处理 ！ 《 第三》十条 ？ 房屋室《内外普通装饰装修已！。在房屋？市场评估价格的评定！中进行综合考虑不】再予以补偿；房屋高！标准装饰装修由【具有评估资质的【房地：产评估机构进行现场！评定按？评，估现值进行补偿房屋！高标准装《饰，装修标准见附表一 ！ ， 第三】十一条  拆迁人】按住：宅3：元／m2、非住宅】4元／？m2付给被拆迁【人或者房屋承—租人搬迁补》助费生产设》备的拆卸、搬运、安！装费用按国家规【定的标？准执行住《宅、非住宅的搬迁】、生产设备的迁【安也可由《拆迁人负《责搬迁或《。安装 —    属一—次性安？置的付给一》次搬：迁补助费；》过渡安？置的：付给：两次搬迁补》助费 ！ 第三？十二条  在过【渡期限内拆迁人按】2元／m2月—支付被拆迁人临【时，安置：补，助费拆迁人已安【置了被拆迁人—过渡房？的不：再支付？临时安置补助费 】。     过】渡期限从《拆迁公告《范围整？体拆迁完毕》。之日起计算最—长不超过18个月】建筑面积《在，3万m2《以上的大型工—程过渡期限可延长6！个月： 第！三十三条《  因拆《。迁人的责任》延长过渡期》限的拆迁人应当按照！下列规定向》被拆迁人或者房【。屋承租人支付—临时：安置：补助费 —   ？ （一？）自行？。安置周转房延长【期限：在一年以内的—按本规定第三十四】条标准的2倍支【付；延长时间超过】一年的按本规定第三！十四条标准的3倍支！付   【 （二）由拆迁人】安置周？转房延长《期限在？一年以内《的按：本规定第三十四条】标准支付；延长【时，间超过1年的按本】规定：第三十四条标准【的2：。倍支付？ — 第三《十四条  因拆【迁非：住宅房屋造成停【。产停业的拆》迁，人应当给予被拆迁】人适当补《偿具体标准按本细则！附表三执行 —    — ，拆除整体搬迁的【国有、集体》。企业及行政事—业单位生产用房造】。成停：产停业？的在规定的过渡【期，限内由拆迁人按交纳！劳动保？险的职工人数和本市！最低：生活保障《标，准付：给产权人《停，产停业？补，助费 ？ ，     —超，过过渡期限交付【使用的？从，逾期之月起按—本条第一、二款规定！的标准的2》倍付给停产》停业：补助费 》 《 第？三，十，五条  《拆迁人拆除旧房时事！。前应向？建设行政管理—部门和安全》监督：管理部门《。报送：与承担拆除旧—房施工建筑企业【签订：的旧房拆除》委托协议《书严格？。执行委？托协议？接受拆？除旧房的《安，全监管 【。 第三—十六条  违反【本细则需要给—予处罚的《依，照条例？和国家有关规定【予，以处罚 ！。 第三十七条  ！城市：规划：区外国有土地上【的房屋拆迁参—照本细则执行— 《 第三十【八条  县（—。市）房屋《搬家费、过渡费、停！产停业补助费标【准由县（市）自行制！。定 ！第三十九条》。  本细则自200！3年6月1日起施】行 》