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。 《 》 , 邵阳市城市房屋】拆迁管理实施细则】 第一条! 为加?强城市房屋》拆迁管理《维护拆迁《当事人的《合法权?益保障建《设项目顺利进行【根,据国务院城市—房屋拆?迁管理条例(以【下,简称条例)、湖南】。省实施<《。城市房屋拆迁—。管理条例《>办法?(以下简称办—法)结合我市实【。际制定本实施—细则 ! 第二条 本市【城市规划区内国有土!地上实?施房:。屋拆迁需要对被拆】迁人:补偿、安置的适用本!细,则 ? 《 :第三条 市、—县(市)房产—管理部门对本行【政区域内的城—市房屋拆迁工—作实施?。监督:管理县级以上人民政!府,。。土地行政《管理部门《依照有关法律、【行政法规《的规定负责》与城市房屋拆迁【有关的土地管理【工作 《 第【四条 拆《迁人应当依照—本细则的《规定对?被拆迁人给予补偿安!置;被拆迁》人应当在搬》迁期限内《完,成搬迁 【 第五—条 市、县(市)人!民政府应当加强对】。城市房屋《拆迁工作的领—导市辖区人民政【府配合市人民政府做!好城市房《屋拆迁管理工作计划!、建设?。、规划、国土—、城管、公安、工商!和其:他有关职能部门【要密切配合》。保证房屋拆迁管理】工作的顺《利进行 《 》 第六条 申请领!取房屋拆《迁许:。可证的?应当:向房屋所在地的【市、县(市)房【屋拆迁管理》部门提交下列资料】    【(一)建《设项目?。批准文件; —  《  (?二)建设用地规【划许可证; 【    (三【)国:有土地使用》权批准?文件;?    (四!)拆迁计划》。和,。拆迁方案《; 》   (五)经【批准:的,。房屋设计《平面图; 】   (《六)与?具有相应建》筑,施工资质等级的【企业签?订的拆除旧》房协议? : 》 第:七,条, 申请办理房屋【。拆迁许可证时—拆迁人应当将—拆迁补?偿安置?。资金存入指定的开】。户银行设立拆迁【专,用存款账户接—受房屋拆迁管—理,部门:。监,管专:。款,用于拆迁补偿—安置    ! 拆迁补《偿安:置资金监管》的具体实施》办法:按邵阳市城市房屋】。拆迁补偿安置资【。金监管规定执行 】。 第八!条 拆迁人可以【自行拆迁也》。可以委托具有—拆迁资格的单位实】施拆迁 —   ?。  拆?迁人自行拆迁—的应当具《有与拆迁量》。相应:的拆迁?人员:。拆迁:人员:必须接受房屋拆迁管!理部门的业》务培训取得房屋【拆迁管理部门—颁发的?。城市房屋拆迁执【业,证后:方可从事房屋拆【迁工:作拆迁建筑面积【10:00m2以》下的经培训上岗【人员不?少于3人;1—000-2000m!2的不少《于5人拆《迁建筑?面积2000m2】以上的应当委—托专业拆迁》单位拆迁 【     接受委】托拆迁的单位必须取!得房屋拆《迁管理部门核发的房!屋拆迁资《格证书并根据资【质等级承担相—应的拆迁业务 【    —。 房屋?拆迁管理部门不得作!为拆迁人不得接受】拆迁委托 【 》。第九条 《拆,迁公:告,发布后拆迁范围内】的,。单位和?个人不得进行下列】活动 —   ?(一)新建、—扩建、改建房屋【;    】(,二)改变房屋和土地!用,途;   】 (三)租》。赁房屋? ,     【房屋拆迁管理部门应!当就前款所》。列事项书面通—知有关部门》暂停办?理相关?手续暂停办理的书】面通:知应当载明暂停期】限暂停期《限最长不得超过1年!;拆迁人需要—延长暂?停期限的《必须经房屋拆迁管理!部门批准延长暂【停期不得超过1年 !。 , 第【十条 房《。屋拆迁公告发布后被!拆迁人和房屋承租】人应当如实提供情况!协助拆迁《人进行房屋拆迁【。 ,   》  被拆迁房—屋的权?属、面积《、结构?、用途等以》房屋权属证书为准】;权属证书》未注明的以》产权档案记录为准;!已经改变《用途的以规划行政】主,管部门和其他有【关的批?准文件为准 ! 第》十一条 门》面的建筑面积按【其自然间的宽度乘以!进深长度计算有间】墙,的进:。深长度为临街墙外边!至间墙中线》  》。   产权调换【或用于安置》的门面其开间一般】不少于3.》3米因地理条件【。限制和?拆迁安置原因等【特殊情况其》开间:。设计少于3.3米】。的,须经拆迁《管,理部门审核批—准 !第十:二条: 拆迁人与》被拆迁人应当依照本!细则的规《定就拆迁补偿方式和!。补,偿金额?、安置用《房面积和《安置:地点、搬《迁期限、搬迁过【。渡方式和过渡期限】等事项订立拆迁【补偿安置协议房屋拆!。迁补偿安置协议书】。。统一使用《由房屋拆迁管—理部门?监制的?规范文本 》 第十!三条 拆迁人与被】拆迁人或者拆—迁人、被拆迁—人,与房屋?。承租:人达:不成拆迁《补偿安置协议的经】当,事人申请由房屋拆迁!管理部门裁》决房屋拆迁管—理部门是被拆迁【人的由同级人民政府!裁决裁?决应当?自收到申请之日【起3:0日内作出 【 :    《当事人对裁》。决不服的可以自【裁决书送达之日起】3个:月内向人民法院起】诉拆迁人依照本细则!规定已对被》拆,迁人给?。予货:币补偿或者提—供拆迁安置用房【或提:供周转用房的诉讼期!间不停止《拆迁的执行》 】第十四?条 拆迁人应当依】照本细则规定对被】拆,迁人给?予补偿 《 ?    《拆除:。违章建筑和》超过:批,准期限的临》时,建,筑,不予补偿;》拆,。除未超?过批准期《限的临?时建筑依据评估价格!结合剩余年限—给予补偿《 ?。 ,。   ? 有:下列情形之一—的为违章建筑 !    (一)19!84年1月5—日以后建设的—未办理建设工程规划!许可证的《房屋; 《    (二)!办理了建《设工程规划许—可证少批多》建的部分;》。    (三!)法律、法规规【定的其它《情形 — , ?第十:五条 拆迁》补偿的方《式实行货币补偿也】可以实行调》换除国务院条例第】二十五条《第二款、第二十七】。条第:二款:规定:的情况外被拆—迁人:可以选择拆迁—补,偿方式 》 》 第十六《条,。 货币补偿的金【。额根据被拆迁房屋的!区位、用途、建【筑面积、建筑结【构、新?旧程度、楼》层、朝向等》因素由房地产—价格评估机》构确定被拆》迁房屋市场评估价】。。格,具体办法按》。邵,阳市城市房屋拆迁】评估管理《办法执行 — 《 第十七条— ,以产权调《换形式偿还的门面房!屋门:面进深在《10m以内(含1】0,m)的部分按房地产!市场:评估价格结构算差价!;门:面进深在1》0 - 《12m(含》。12m)的部分【按门面评《估价的70%结算;!12 ?- 14《m(含14m—)的部分按门面【评估价?的50%结算—;1:4m以上的》部分按门面评—估价的3《0%结?算 — 第十八条【 实行产《权调换?的住宅或《非住宅房屋拆迁人】与被:拆迁人应当依照本】。细,则第十六条的规【定计算被《拆迁房屋的补—偿金:额和所调换房屋的价!格结算产权调换【的差价 》     —带有福利性质的实行!。限价租?赁的国?家公有房屋》实行:。。产权调?换,的住:。宅等面积部分不结算!差,价;实行产权调【换的门面及非—住宅等面积》部分:按重置价格结算差】价,。    【 拆迁非公益事【业房屋的附属物不作!产权调?换由拆迁人按本细】则附表二附属—物的补偿标准给予货!。币补偿 《 《 第十九条 拆!迁房改住房或者【补偿出售给个人的】部分产权住房—原购房人《按照有关规定完善产!权后拆?迁人:方,可予以?货币补?偿或产权《调,换 》。 : 第二十》条 拆迁国家公【有出租住宅房屋按以!下规定之一办—理  —  (一)由拆迁人!购买的?所需拆除的》国家:直管:公房房屋《产权承租人可再按以!下标准购买安—置房产权与原—。。拆除建筑面积相等】的部分按新房评【估价7?0%购?。买;超出原》拆除:面积部分按评—估价:格购买承租人购买国!家直管公房产—权的按本细则的第】十八条的第一款【补偿:   — (二?)被拆?迁人与承租人—。不能:。解除租赁关系的【拆迁人应当对被【拆迁人的房屋实行产!权调换?对从:区位好?的地:段迁往区位》差的地?段的承租房》屋可在原《承租:房屋:建筑面积的》基础上?增,加10-15%【的,。安置面积《增加的?面积视同《等面积对待并—按新:址重新与房》产管理部门签订租】。赁合同 》。    》。(三)对于应—该安置而不要求安】。置,。的承租?人拆迁人按原拆除住!房建筑面积每平【方,。米,200元给予补助】 《 , 第二》十一条 《拆迁整体搬迁—的国有?、,集体企业及行—政事业单《。位可采取货币补【偿、产权调换—或按规?。划要求异地选址【重建三种拆迁方式】并由拆?迁当事?人双方按房地—产综合评《估价结算 】 《第二十二条 对住】宅面积过《小(:在市本级《城市:规划区内住宅面积】合并计算)并享【受最低?生活保障待遇的被】拆迁人或《公房:租赁户实行》保障:最,低安置建筑面积不少!于50m《2 ? :    产权调换房!建筑面积50 m2!部分不结算差—价超出50》。 m2?以上的部分按评【估单价结算 ! 第二—十,三条  《拆除按照私房落实】政策精?神应当落实的房【。屋由拆迁人实行货币!补偿:。补偿:价格:。按照房?屋重置价格结合成】新,计,算 :  《   当事人对私】房落实政策处理决】定不服的拆》迁人应当提出补偿】安置方案报房屋拆迁!。管理部?门审核同《意后实施拆迁拆迁】前拆迁人应当就被】拆迁:房屋的有《关事项向公证机关】办理证据保全— ? , 第》二十四条  拆迁无!。法,恢复使用的》设备按照《重置:价格结合成新计算】由拆迁人补偿给设备!的所:。有权:人;拆迁后》。可以恢复使》用的设?备拆迁人不予补偿】 第!二十五条  被拆迁!人,的,电话、?有线电视《、管道煤气等迁装】费用由拆迁人按照有!关部:门迁:移,。的收费标准补—偿给被?拆迁人 》 第【二十:六条 ? ,在,拆,迁范围内被拆迁人的!公共绿地《及其种植的》树木花卉、苗木【等由拆迁人按有关】规定给予补偿 【 第二!十,七条  尚未完成拆!迁补偿安置的建【设项目?转让的应当报经房】屋拆迁管理部—门审批经批准方可到!有关部门办理项【目,。转,让手续项《目转:让,后原拆?迁,补,偿安置协议中有关】权利、?义务随之转移给受】让人转让人》和受让人应》当通知?被拆迁人并自转【让合同?签订:之日起30日—内予以公告 ! 《第二十八条 — 公安?、教育等部》门应当根据被拆【迁人提供的房屋拆】迁安置证明办理被】拆迁:人的户口《迁移和转学等手续】 ,。 《 第二十九【条  对被拆—迁,房,屋实行产权调换【属一次性安置的拆迁!人必须提供合法产权!手续和符合国—家安:全质量?标准的安置房;属过!渡安置的应》明确产权调换房屋】的地点、《楼层、户型、—结构和建筑面—。。积安置房设计—面积因规划等原因超!过或少于原协议面积!5%:以上的拆《迁人应当事先—征求被拆迁人—意见协商处理 【 ? ?。 第三十条  【房屋室?内外普通装饰—装修已?在房屋市《场评估价格的评【定中进行综合考虑不!再,予以补偿;房—屋高标准装》饰装:修由具有评估资【质的房?地产:评估机?构进行现《场评定按评估现值进!行补偿房屋高标准】装饰装修《标,准见附表一 — 《 第三十一【条  拆《。迁人按住《宅3元/《m,2、非住宅》4元/m《。2付给被拆迁—人或者房屋承—租人搬迁补助—费生产设《。备的:拆卸:、搬运?、安装费用按国【家规定的标准执【行住宅、《非住宅的《搬迁、生《产设备?的迁:安也可由拆迁—。人,负责:搬迁或安装 【     属一】次性安置的付给一次!搬,迁补助?费;过?渡安置的付》给,两次:。搬迁:补助费 【 第三—十,二条  在》过渡期限内拆—。迁人按2元/m【2月支付被拆迁【人临时?安,置补助费拆迁人【已安置了被》拆迁人过渡房的【不再支付《临,时安置补助费 !   ?。  过渡期限从拆】迁公告范围整体拆】迁完毕之《。日起:计算最长不超过【18:个月建筑面积在【3万m2以》上的:大,型工程过《渡,期限可延长6个月 ! ? 《第三十三条  因拆!迁人的责任延长过】渡期:限的拆迁人应当按】照下列规定向被【拆,迁人或者房屋承租】人支:付临时安置补助费】。    (一!)自行?安置:周转房延长期—限在:一年以?内的:。按本规?定,第三十四条标准的】2倍支付;延长【时间超?过一年的《按本规?定第三十四条标准的!3倍支付 》   》 (二)由拆—迁人安置周转房延】。长期限在一年以【内,的按:本规定第《三十四?条标准支付;—延长时间《超过1?年的按本规定—第三十四条标准的2!倍支:付 : : 第三【十四条  因拆迁非!住宅房屋《造成停产停业的拆】迁人应当给予被拆迁!人适当补偿具体【标准:。按本细则附表—三,执行 —  :  拆除整》体搬迁的国有、集】体企业及行》政事业单位生产用】房造成停产停—业的在?规定的过渡》期限内由拆迁人按交!。纳劳:动,保险的职工人数和本!市,最低生活保障标准付!给产权人停产—停业补助费 【     超【过过渡期限交付【使用:的从逾期之月—起按本条第》一,、二款规定的标【准的2倍《付给停产《停业补助费 — 》 第三十五条  !拆迁人拆除旧—房时事前应向建设行!政,管理部门和安全监督!管理部门报》送与:承担拆除旧房施【工建筑企业签订的】旧房拆除委托协议书!严格执行委》。托协议接受》拆除旧房的安—全监:管 : 《 第三十六【条  违反》本细则需要给—。。予处罚的《依照条?例和国家有关规定】予以处罚 !。 第三十—七条  《。城,市规划?。区外国有土地上的】房屋拆迁参照—本细:。。则执:行 ? 第三十!八,条  县(市)房】屋搬家费、过渡费】、,停产停业补助—费标准由县(—市)自行制定 ! : 第三十九条】  :本细则自200【3年6月1日起施行! 《