》 重庆市物业服务收！费管理办法 】 ， 第一条 为—规范物业《服务收费行为维护业！主和：物业：服务企业《的合：法权益根据中华人】民共和国价格法【、重：庆市物？业，管理条例和国家发】展改革委、建设部】物业服务收费管理】办法等有关》规定结合本》市，实际制？定本：办法 《。 ， ， ： ， 第二条 》本办法适用于本市】行政区域《内物业服务收费【管理 》 第—三条 物业服务【收费：是指物业服务—企业按？照物业服务合—同的约定《对房屋？及配套的设施设【备和：相，关场地进行维修、养！。护、：管理维护相关—。区域内的环境卫【生和秩序《向，业主收取的费用【 《 第》四条 政府提—倡业主通过公—开、公平、》公正的？市场竞争机制选择】物业服务企业；鼓励！物，业服务企业开展正当！的价格？竞争促进《物业服务收费通过市！场竞争形成 — — 第五条《 市价格主》管，部门会同市》房地产行政主管部】。门负责全市物业服】务收费的监》督管理工作 ！   ？。。 区、县（自治县）！价格主管部》。门会同同级房地产】行政主管《部门：负责辖区内物业服务！收，。。费的监督管理—。工作 ！ 第六条 物业服】务收费应《当，遵循合理、公开以】及费用与服务水平相！适应的原则 — 第七！条 物？业服务收费》根据：不同物业《的性质特点》和服务的等级标准】分别：实行政府指导价【和市场调节》价     ！按照重庆市住宅【物业服？务等级标《准提：供服务的住宅以及】配套停车《。场，的前期物业服务收】费，。实行政府指》导价 》   ？  前款规定之外以！及，住宅改变用》。途的物业服》务收费实行市—场调节价 【     重庆市住！宅物业服务等—。级标准由市房地【产行政？主管部？门会同市价》格主：管部门制定》公布 ！ 第：八条 实行政—府，指导价？的物业？服务按收费等—级标准收费主城【区范围内的收费等级！。标，准由市价格主—。管部门会同》市房地产行政主管部！门制定公布；主城】区以外的收费等级标！准由当地价格主管】部门会同同》级房地产《行政主？管，部，门制定公布 ！ ： 第九条 物【业服务等级标—准和收？费等级标《准应根据经》。济社会发《展水平和物业服务】行业：发，展状况适时调整【 】第十条 《制定物业服务等级标！准和收费等级—标准应通《过论证会、座谈会】、，书面或互《联网等方式》。广泛听取社会各方面！意，见， 第！十一条？ 新建住宅》。销售前建设单位应】拟定：物业服务方案选择】。物业服务等级—     】实行政府指导—价的建设单位应【在政：府指：导价范围《。内以招投标方—式与物业服务企业】确定具体的收费【标准签？订，前期物业服务合同并！在合同签订》后十五日内报送当】地房地产行政主管部！门和价格主管部门 ！  《。   实行市场【调节价的《项，目在主城区的建【设单位应《将物：业服务方案》报，市房地产行》政主管部《。门经会同市价格主管！部门 ？核实后以招投标【方式：与物业服务企—业确定？具体的收费标准签订！前期：物业服务合同—并在合同签订后【十五日内《报送市房地产行政】主管：部，门和价格主管部门】；项目在主城区以外！的建设单位应将物业！服务方案报当地房】地产行政主管—部，门经会同当地价格主！管部门核实后以招】投标方式与物业【服务企？业确：定具体的收费—标准签订前期物业】服务：。合同并在合同—签订：后十五日《内，报送当地房地产行】政主管部门和价格】主管部门 ！ 第《十二条 已成立【业主大会的住宅和非！住宅的物业》服务收费标准由业主！大会或建设单位【与物业服务企业在】物业：服务：合同中约定》并在合同签订后十五！日内报送当地—房地产行政》主管部？门和价格主》管部：门 ！第十三？条， ，物业服务合》同应约定《物业服务内容、服务！标准、收费标准、计！费方式及《计费起始时间—等，内容 ！ 第十四《条 建设单位应在物！业销售时公示临【时管理规《约和前？期物业服务合同物】业买受人在》与建：设单位签订物业买卖！。合，同，。时应对遵守》。临时管理规约和【履行前期物业—服，务合同予以书面【承诺 【。 第十五条 物！业服务主要》包括以下内容 【     【（一）共用部—位、共？用设施设备的日常维！修、养护、运行【和管理；  ！。   ？（二）物业》管理区域内建立安】全措施、维护公【共秩：序协助安全防范【； 》   ？ （三）共有—绿地、花木和景观】的养：护与管？理；   】  ：（四）物业共用部位！、，。公共区域《的，清扫：保洁：、生活垃圾的收集清！理和化粪《池清理； 】    （》五）物？业维修、更新费用的！账目管理和物业【档案资料管理—； 》    （》六）其他公》共性物业服务 ！。 第十【六条 物业服—务，费用的构成包括【物业服务成本、【法定税金和利润 ！ ，     物业服】。务成本构成主要包】括以下部分 【    》 （一）管理服【务人员的工》资、社会保险和【按规定提取》的福利？费等； 》     —（二）物业共用【部位、共用设备【设施的日《。常运行、维护费用；！ ：     （三】）物业管理区域清】洁卫生费用； 】     —（，四）：物业管理区域绿【化养护费《用；  【   （《五）物？业管理区域秩序维护！费用：；  — ， ， （六）《办公费用； 】     》。（七）物业服务企业！固定资产折旧—； 《     （八）物！业，共，用部位、共用设备设！施及公众责任保险费！用，； ： ？    （》九）：经业主同《意的其他费用 】 ，  ：  ： 物业共用部位、】共用设备设施—。的，大修、中修和更新、！。改造费用《应当通过专项—。维修资金予以列支不！得计入物《业服务成本 — ？ 第》十七条 《物业服务费以建筑】面积为？计价：单位按月《收取经与业主合同】约定预收的》。从其：约定 】 第？十八条 前》期，物业服务合同生效】之日至物业交—付之日的物业服务】费由建设单位承【。担    】 ，物业交付以后的物业！服务费由业主承担业！。主和物业服务企【业另有约定的—除外 ？ 》 第十九》条，。 物业服《务企业在物》业服务中应遵守国家！法律法规及相关规】。定严格？履，行物业服务合—同为业主提供质【价相符？的服务 【 第二十条】 业主？应，按照物业服务合同】的约定按《时足额交纳物业服务！费业主与物》业使用人约定由物业！使用：人，交纳物业《服务费的从其约【定，业主负连带》清偿责任 》     【物业发生产》权转移时业》。主应结？清物业服务费 ！ 第二十】一条： 物业服《务企业接受业主【或物业使用人—委托提？供物业服务合同约】定以外？的服务服务收—费，由双：方约定 《 《。 第二十—二条 物业服务企业！可收取装修保证金作！为装：修管理措《施收取金额、使用事！项、退还时间—和相关责任等由双】方约定    】。 物业装修期间【产生的建筑垃圾【弃土：应由业主或》物业使用人负—责清运委托》。物业服务企业清【。运的清运费用由【双方约定    ！。 除本条第一款【。、第二款规定外物】业服务企业不—得收取与装修有【关的其他费用— 》。 ， 第？二十三条 物—业管理区《域内供水、供电、】供气、通信、有【线电视等专业—单位应？向最终用户收—取有关？费用物？。业服务？企业接？。受专业单位委托代】。收有：关费用的可根—据，。双方约定向》委托单位《收取代收手续费【 ，    — 未：实行“一户一表”的！物业可由《物业服务企业代【业，。主缴纳？水、电、气费总分】表之间的差额据实】分摊具体《。分摊办法由业主【或业主委员会—与物业服务企业约】定 ！第二十四条 —。物业服务企业—应按规？定实行明码标价在物！业缴费区域的显【著位置？将服务内容、服务标！准以及收费项目、收！费标准等情》况进行公《示 ！第二十？五条 政府价格主管！部门和房地产—行政主管部门应加】强对物业服务内容、！标准和？收费：项目、标准》的监督管理物—业服务企业违反价格！法律、法规和规定】由价：格主管？部门依据中华人【民共和国价》格法和价《格违法行为行—政处罚规定予以处】罚 ？ 》 第二十六条 本】办法：由重庆？市物价局《和重庆市国土资源】和房屋？管，理局按照各自职责】负责解释 ！。 第二》十七：条 本办法自—。2015年3月15！日起执行重庆市物】价局：、重庆市土》。地房屋？管理局印《发的重？庆市城？市物业管理服务【收费：实施办法《。（渝：价，[1999]39】8号：），重庆：市物价局印发的重庆！。市，物价局关于对—重庆：。市城市物业管—理服：务收费？实施办法执》行中有关问》题的通知《（渝价[20—04]77》8号：）同时废止 【