： 《重庆市物《业服务收费管理办】。法 第一条！ 为规？范物业服《务收费行为维护业】主和物业服务企业】的合法权益根据【中，华人民共《。和国价格法、重庆】市物业管理条例【和国家发《展改革？委、建设部》物业服务收》费管：理办法等有关规【定结合本市》。实际制定本办法 】 — 第二条 本办【法适用于本市—行政区？域内物业服务收费管！理， ，。 第】三条 物业服—务收：。费是指物业服务【企业按照《物业服务合同的【约定对房屋及配套】的设施设《备和相关场地进行】维修：、养：护、管理维》。护相关区域内的环境！卫生和秩序》。向业主收取》的费用 《 ： 第四条】 政府？提倡业主通》过公开、公平、公正！的市场竞《。争机制选《择，物业服务企业—。；鼓励物业服务企】业开展正当的价【格竞争促进》。物业服务收》费通过？市场竞争形成— — 第五条 —市价格主管部门会同！市房地产行政主管】部门负责全市物【业服务收费的监督】管理工作  ！  ： 区、县（自治【县）：价格主管部》门会同同级房地【产，行政主？管部门负《责辖区内物业服【务收费的监督管理】工作： 》 ， ：第六条 物》业服务收费应当【遵循合理、公开以及！费用与服务》水平：相适应？的原则 ！ 第七条》 物业服务收—费根据不《同物业的性》质特点和服务—的等级标准分别实】行政府？指导价和市场调节】价 《    《。 按照重《庆市住宅物》业服务等级标—准提供服务的住【宅以及配套停车【场的前期物业服务收！费实行政《府指导价《   —  前款《。规定之外以及住【宅改变用途的物业】服务收费实行市场调！节，价 ？ ，     重庆市住！宅物业服务等级标准！由市：房地产行政》主管部门《会同市价格主管部门！制定公布 【。 第八【。。条 ：。实行政府指》导价：的物业服《务，。按收费等级》标准收费主城—区范围内的收费等】。。级，标准由市价格主【管部门会同市—房地产行政》主管部门制》定公布；主城区以外！的收费等级标—准由当地价》格主管部《门会同同《级房：地产行政主管部门制！定公布 《 ： 《。 第九条 物—业服务等级标准和收！费等级标准应—。根据经济社会发展水！平和物？业服：务行业发展状—况适时调整 】 第十【条 制？定物业服务等—级标准和收费等级】标准应通过》论证会、座谈会【、书：面或互联网等方式广！泛听取社会各方面意！见， 】第十一条 新建【住宅销售《前建：设，单，位应拟定《物业服务方案—选择物业服务等【级   【  实行政府—指导价的建设单【位，应在政府指导—。价范围内以招投标方！式与物业服务—企，。业，确定具体的收费【标准签订《。前期物业服务合【同并在合同签订【后十五日内报—送当地房地产行政主！管部门和价格主【管部门  】   实行市场【调节价的项目在主城！。区的建设单》位，应将物业服务—方案：报，市房地产行政—主管部门经》会同市价格主管部】门 核实后》以招投标方式与【物业服务《企业确定具体的收】费，标准签订前期物业服！务，。合同并在合同签订】后十五日内报—。送，市房地产行政主管】部门和价格主管部】门；项？目在主？城区以外的建设【单位应将物业服【务方案报《当地房地《产，行政主管部门—经会同当地价格【。主管部门核实后以】招投标方式》与物：。。业服务企业确定【具体的收费标准签】。订前期物业》服，务合同并在》。合同签订后十五日内！报，送当地房地》产行政主管部门和】价格主管部》门 ！第十二条 已成立业！主大：会的住宅和非—住宅的物业服务【收，费标准由业主大【会或建设单位与【物业：服务企业在》物业服务《合同：。中约定并在合同【签订后十五日内报】。送当地房《。地产行政主》管部门和价格—。主管部门 ！。 第十三条【。 物业服务合—同应约定物业服【务内：容、服？务标准？、收费标准、—计费：方式及计费起—始时间等内容 ！ ： 第十四条【 建设单《位应在物《。业销售时《公示临时管》理规约？和前期物业服务合】同物：业买受人《在与建设单位签【订物业买《卖合同？时应对遵守临时【。管理规约和》。履行前期物业服务合！同，予以书面《。承诺 ！ 第十五《条 物业服》务，主要包？括以下内《容 《     （一）】共用部位、共用设】施，设备的日常》维，修、养护、》运，行和管理；》。。 ， ，     —。（二）物业管理【区域内？建立：安，全措施？、维护公《共秩：序协助安全防范；】  》  ： （三）《共有绿地《、花：木和景观的养护【与管理；  ！   （四）物业】共用部位、公共区域！。。的清扫保洁、生活】。垃圾的？收集：清理：和化粪？池清理； 】    （》五）物业《维修、更新》。费用的账目管理【和物业档案资料管理！；   【  （六）其他公共！性，。物业：服务 ！。 第十六条 物业服！务，费用的构成包括物业！服务成？本、法定税金和利】。润  —  ： 物业？服务成本构》成，。主，。要包括以下部分【。 ？ ，。    （一）管】理服务人《员的工资、社会保险！和按规定提取的福】利费等？； 《     》（二）物业》共用部位、共—用设：备设施的日常—运行、维护费用；】   —  （三）物业管理！。区，域清洁卫生费用【。。； ？ ，     （四【）物业管理》区域：绿化养护费用； 】 ？    （五）物业！管理区域秩序—维护费用； ！    （六）办公！费用；  】   （七）物业】服务企业固定资产折！旧，。； 》。   ？ （八）物业—共用部位、共用设】备设施？及公众责任》保险费用； ！。    （九）【经业主同意的其【他费用 《。。     物业！。。共用：部位、共用设备设】施的大修、中修和】更，新、改造费用应当】通过专项维修—资金予以列支不得计！入物业服务成本 ！ 》 第十七条 物业】服务费以建》筑面积为计价—单位按月《收取经与业主合【同约定预收的从其约！定 《 第十八】条 前期物》。业服务？合同生效《之日：至物业交付之日的物！业服务费由建—设单位承担 【    》 物业交《付，以后的物业服务费】由业主承担业主和】物业服务企》业另有约定的除外 ！ 第十！九条 物业服务【企业在物业》。服务：中应遵守国家法律法！规及相关规定—严格履？行物业服《务合同为业主—提供质？价相符的《服务 ！ 第：二十条 业》主应按照物业服务合！同的约定按时足【。额交：纳物业服务》费业主与物业使用】人约定由物业—使用人交纳物—。业服务费的从其约】定业：主负连？带清偿？责任：    【 ，物业发生产权—转移时？业主应结清》物业服务费 【 第【二十：一条 物业服务企】业接：受业主或物业使用人！委托提供物业服务】合同约定以外—的服务服务收费由双！方约定 【 第二十二条！ 物业服务》企业可收取装—修保证金作》。为装修管《理措施？收取金额、使用事】项、退还时间—。。和相：。关责任等由》双，。方约定  —   ？物，业装修期间产—生的建筑《垃圾弃土应由业【主，或物业使《用人负责《清运委托物业服务】企业清运的清运【费用由双方约定 】     除本条】第一：款、第二款规—定外：物业服务企业不【得收取与装修有关】的，其他费？用 — 第二十三【条 ：物业管理区域内【供水、？供电：、供气、通信、有线！电视等？专业单位《应向最终用》户收取有关费—用物业服务企业【接受专业单位委【托代：收有：关费用的可》根据双方《约定：向委托？单位：收取代？收，。手续：费   【  未实行》。“一户？一表”？的物业可由物业服】务企业代《业主：缴纳水？、电、气费总分【表之间？的差额据实分摊具】。体分摊办《法由业？主或：业主委员会与物【业服务企业约定【 第！二十四条 物业服务！企，。业，应按规定实行—。明，码标价在物业缴【费区域的显》著位置将服》务内容、服务标准以！。及收费项《目、收费标准—。等情况进行公示 ！ 第二】十五：条 政府价》格主管部门和房地产！行政主管部门—。应加强对《物业服？务内容、标准和收费！项目、标准的监督】管理物？业服务企《。业违反价格法律、法！。规和规定《由价格主管》部门：依，。据中华人民共和【国价格？法和价格《违法行？为行：政，处罚规定予以处罚 ！ — 第二十《六条 本办法由【重庆市物价局和重】庆，。市国土资《源和房屋《。管理：局按照各自职责负】责解释？ 】第二十七条 本【办法自201—5年：3月15日起执【行重庆市物价—局、重庆市土—地房屋管理局—印发的重庆市—城市物业《管理服务《收费实施《办法：（渝价[1》。99：9]398》号）重庆市物价【局，印发的重庆市物【价局关于《对，重庆市城市物业【管理服务收费实施】办，。法执：行中有关《问题的通知》（渝价[《。20：04]778号【）同时废止 【