《 重庆市物—业服务收费管—理办法 》 第一条 为】规范物业服务—。。收费行为维护业主和！物业服务企》业，的合法？权益根据《中华人民共和—国价：格法：、重庆？市，物业管理条例—和，。国家发展《改革委？。、建设部《物业服务收费管【理，办，法等有关《。规定结合本市实【际制定本《办法 】 第二条 本办】法适用于本市—行政区域内物业服务！收，费管：理， 第！三条 物业服务收费！是，指物：业服务？企业按照物业服务】合同的约定对房屋及！配套：的设施设备和—相关场地进行维修、！养护、管理维—护相关区域内的环】境卫生和秩》序向业主收取的费】用 》 《。第四条？ 政府提倡业—主，。通过公开、》公平、公正的市场】竞争机制选择—物业服务企业；鼓】励物业服务企业【开展正当的价格【竞争促进《物业服务收》。费通：。。。过市场竞争形成【 ： 第五】条 ：。市，价格主管《部门会同市》房地产行《政，主管部门负责全【市物：业服：务收费的监》督管理？工作 《     —区、县（自治—县）价格《主，。管部门会《。同同级房地》产行政？主管部门负》责，辖区内物《业服务收费的—监督管理工作— 【 第六条 》物业服务收费应【当遵循合理》、，公开：以及费用与》服务水平相适应【的原则？ 《 第七—条 物业服》。务收费根据不—同物业的性质特点】和服务的等级—标准分别《实行：政，府，指导价？和市场调节价—   —  按照重庆市住宅！。物业服？务等：级标准？提供服务的住宅以】及配套停《。。车场的前期物业服务！收费实行政府指【导价 《 ，    《 前款规定之外【以及住？。宅改变用途的物业】服务收费实行市场】调节价？     重！庆市住宅《物业服务等》级标准？由市房地《产行政主管部门【会同市价格主管【部，门制定公布 】 ： 第八》条 ：。实行政府指导价的物！业服务按收费等【级标准收《费主城区范围内【。的收：费等级标准由市价】格主管部门会同市】房地产行《政主管部门》制定公布；》主城：区，以外的收费等—级，标准由当地价格【主管部门会同同级】房，地产：行政主管《部门：制定公布 — 》 第九条《 物业服务等级标准！和收费等级标准应】根据经济社》会，发展水？平，和物业服务行业发】展状况？适时调整 》 ？ ， 第十条— 制：定物业服务》。等级标准和收—。费等级标《准应通过论》证会、座谈会、书】面或互联网等方式广！。泛听：。取社会各方》面意见？。 ， ？ 第十一【条 新建住宅销售】前建设？单位：。应拟定物业服务方】案选：择物业服务等—级   【  实行政》府指：导价的建设单位【应，在政府指导价范【围内以招投标方【式与物业服》务企业确定》具体的收费》标准：。签订前期物业—服务合同《并在合同签订后【。十五日内报送—当地房地产》行政主管部门和价格！主管部门 》   》  实行市》场调节价的项目在主！。城区的建设单—。位应将物业服务【方案报市房》地产行政主管部【门经会？同市：价格主管部门 【核实后以招投标方】式与物业服务企业确！定具体？的收费标准签订前期！物业：。服务合同并在合【同签：订后十五日》内报送市房》。地产行政主管部门】和价格主管部门；】项，目在主城区以外【的建设？。单位应？将物业服务》方案报当《地房地产行政主管】部门经会同当—。地，价格主管部》门，。核，。实，后以招投标方式【与，物业服？务企业确《定，具体的收费标—。准签订前期物业服】务合同并在合同【签订后十五日—内报送当地房地【产行政主管部—。。门和价格主》管，部门： 》 ？第十二？条 已成《立业主大《会的住宅和非住【宅的物业服务收【费标准由业主大会或！建设：单位与物业服务企】业，在物业服《务，合同中约定并在合同！签订后十五日—内报：送当地？房地产行政主管部】门和价格主管部门 ！ 》 第十《三条 物业服务合同！。应约：定物：业服务内容》、服务标准、收费标！准、计费方式—及计：费起始时间等—。内容 — ？ 第十四条 建设单！位应在物业》销售时公示临时【管理规约和前期【物业服务合同物【业买：受人在？与建设单位》签订物业买》卖合同时应对遵守临！时管理规约和履【行前期物业服务合同！予以书面《承诺 — 第十—五，条 物业《服务主要包括—以下：内容 》     （—一）共用部位、共】用设施设备》的日：常，维修：、养护、运行和管理！；    】。 （二）物业—管理区域内》建立安全措施、维】护公共秩序》。协，助安全防《范；   】  （三）》共有绿地、花—木和景观的》养护与管理》；     ！（四）物业共用部】。位、公？共区域？的清扫保洁、生活】垃圾的收集清理和化！粪池清？理； 》     （五【）物业维修、更新费！用的账目管理和【。物业档案资料—。管理；   ！  （六）》其他公共性物—业服务 《 ？ 第》十六条 《物业服务费用的构】成包括？物业服务成本、法定！税金和？利润 ？  《 ，  物？业服务成本构成主要！。包括以下部分—     （！一）管理服务人【员的工资、社会保险！和按规定提》取的福利费等； ！     （【二）物业《共用部位、共用设备！设施的日《常运行、维》护费用； 】    （》。三）物业《管理区域《清，洁卫生费用》； ？     （四）！物，业管：。理区域绿《。化养护费用；— ？。    《 （五）《物业：管，理区域秩序维护费】用；   】 ，。 （六）办公费用；！ ，  《   （七》）物业服务企业固】。定资产？。折旧；   ！  （八）物业共用！部位、共用设备【设施及公众责任保】险费用； 】    （九）经业！主同意？的其他费用 —。。     物业！共用部位《、共用设备设施的】大修：、中修和更新、改造！费用应当通过专项】维修资金予》以列支不得计入【物业服务成本 ！ 》第十：七条 ？。物业服务费以建【筑面积为计价单位按！月收取经《与业主合《同约定预收的从其约！。定 【。。 第十八条 前期！物业服务合同生效之！日至物业交》。付之日的物业服务费！由建设单位》承，担 》 ，   物业》交，付以后的物业服务】费由业主承担业主和！物业服务企业—另，有约定的除外— ： 》 第十九条 物业服！务，企，业在物业服务中应】遵守国家法律法规】及相关规定》严格履行物业服务合！。同为业主提供质价】相符的服《务 《 ？ 第二十》条 ：业主应按照物业服务！合同的约定按时足】额交纳物《业服务费业主与物业！使用人约定由物【业使用人交纳物业】服务费的从其约定业！。主负连带清》偿责任 《 ？    物业发【生，产，权转移时业主应【结清：物业：服务费 】 第二十一【条 物业《服务企业接受业【主或物业使用人委托！提供物业服务合同约！定，以，外的服务服务收费由！。双方约定 】 第二—十二条 物业服【。务企业可收取装【修保证金作为装修管！理措施收取金额、】使用事项、退还时】间，和相：关责：任等由双方约定 ！   ？ 物业装修期—间产生的建筑垃圾弃！土应由业主》或物业使用人负【责清运委《托，物业服务《企业清运的清运【费用由？双方约定 》  ：   除本条—第一款、第》。二款规定《。外物业服务企业不】得收取？与装修有关的其【他费用 【 第二十【。三条 ？物业管理区域内供】水、供？电、供气、》通信、有线电视【等专：业单位？应向最终用》。户收取有关费用物业！服务企业接受专业】单位委托《代收有关费用的可】根据双方约定向委】托单位收《取代：收手续费 【。     》未实行？“一户一表》”，的物业可《由物业？服务：企业代业主缴纳水】、电、气《费总分表之间的差】额据：实分摊具体分摊办】法由业主或》业，主委员会与》物业服务企业—约定 — 第二—十四条？ 物业服务企业应】按规定？实，行明码标《价在物业缴费区【域的显著《位置：将服务内容、服务】标，准以：及收费项目、—收费标准等情—况进行公示 — — 第二十五条 【政府：价格主管《部门和房地》产，行政主管《。部门应？加强对物业服务内】容、标准和收费项】目、标准的》监督管？理，物业服？务企业违反价—格法律、法规和规定！由，价格：主管部门依据中华】人民共和国价格法】和价格违法行为行】政处罚规定予—以处罚？ 】第二十六条 本【办法由重庆市—物，价局和重庆》。市国土资源和—房屋管理局按照各】自，职责负责解释— ： 第二】十七条 本办法自2！。0，15年3《月1：5日起？执行重庆《市物价局、》重庆：市土地房屋管理局印！发的重庆《市城市？物业管理服务收费实！施，办法：。（渝价？[1999]39】8号）重庆市物【价局印发的重庆【。市物价局关于对重】庆市城市物业—管理服务收费实【施办法执行》中有：关问题的《通知：（渝：。价[2？004]778【号）同时废止 】