—。重庆市物业服务【收费管？理办法 【 第：一条 为规范物业服！务收：费行为维护》业主和物业》服务企业的合法权】益根据中华人—民共和国价格法、重！庆市物？业管理条例和国【。。家发展改革委、【。建设部物业》服务：收费管理办法等有关！规，定结合本市实际制】定本办法 【 第二条】 本办？法适用于本市—行政区域内物业服务！收费管？理 》 第三条【 物业服务》收费是指物业服【务企业？按照：物业服？务合同的约》定对房屋及配套的】设施：设备和相关场地进】行维修、养护、管理！维，护相关区域内—的环境卫生和秩序】向业主收取的费用】 — 第四条 —政府提倡业》主通过公开、公【平、：。公正的市场竞争【机制选择物业服务】企业：；鼓励物业服—务企业开展正当的价！格竞争促进物业服】务收费通过市—场竞争形成 ！ 第五条 市！价格：主管部？门，。。会，同，。市房地产行》政主管部门负责【全市物业服》务收费的监督管理】工作   】  区、县（—自治：县）价格主管部门】会同同级房》。地产行政主管部门负！责，辖区内物业服务【。收，。费的监督《。管理工作 — 《 第六条 —物业：服务收费应》当遵循合理、公开以！及费用与服务水平相！适应：的原则 》 》 第七条 物业服务！收费根据不同—物业的性质特点【和服务的等级标【准分别实行》政府指导价》。。和市场调节价 【 ，     按照】重庆：市住宅物业服务等级！标准提供服务的住】宅以及配《套停车场的前期【物业服务收费实【行政府指导价 【 ， ： ， ，  前款规》定之外以及住宅改变！用途的物《业服务收费实—行市场？调节：价，  》   重庆市住宅物！业服务等级》。标准由市房地产【行政主管部门会同】市价格主管部门制】定公：布 ： — ，第八条 实行政府指！导，价的物？业服务？按收：费等级标《准收费主城》区范围内的收费等】级标准由市价格主】管部门会同市房【地产：行，政，主管部？门制定公《布；主城区以外的】。收费等级标准由当】地价：格主管部门会同同】级房：地产行政主管部门】制定公布 】 ： ， 第：九，条 ：物业服务等级标准和！收费等级标》准应根据《经济社会发》展，。水平：。和物业服务行业【发展：状况适时调整 【 第十！条， 制定物业》服务等？级标准和《收费等？级标准应通过论证】会、座谈《会、书面或互联【网等：。方式广泛听取社会】各方面意《见 ！第十一条 新建住】宅销售前建设单位应！拟，定物：业，服，务方案选择物业服务！等级 ？ ：     实行政府！指导价？的建：设单位应在政府【。。。指导价范《。围内以招投标方【。式与：物业服务企业—确定具体的收—费标准签《订前期物《业服务合同并在合】同签订？后十五日内报送【当地房？地产行政主管部门和！价格主管部门 ！     实—。行市场调节》价的项？目，在，主城区的建设单【位应将物业服—务，方案报市房地产行】政主管部门经—会同市价格主管部门！ 核实后以招—投标方式与物业服务！企，业确定具体》的收费标准签订前】期物业服《务合同并在合同【签订后十五日内报】送市房地产行政主管！部，门和价？格主管部门；—项，目在：主城区以外的—建设单位应将物业】服务：方案报当地房地【产，行政主管部门经会同！当地：。价格主管部门核【实后：以，招投标方式与—物业服务企业确定具！体的收费标准签订】前期物业服务—合同并？在合同签订》后十：五日内报送当—地房地产行政主【。管部门和《价格：主管：部门 》 ？ 第十二条— ，已成立业主大会的住！宅和非住宅》的物业服务收—费标准由业主大会或！建，设单位与物业服务企！业在物业《服务合同中约定并】在合同签《订后十五《日内报送当地—房地产行政主—管部门和价格—主管部门 》 ： 第十三条！ 物业服《务，合同应约《定物业服务内容、】服，务标准、收》费标准、计》。。费方式及《计，费起：始时间等内容— 第！十四：条 建设单位应【在物业？销，。售，时公示临时》管理：规约和前期》。物业服务《合同物业买受人在】与建设单位签订物业！买，卖合同时应对—遵守临时管理规约和！。履行前期《物业：服务：合同予以书面承诺】 《 第十五条 ！物业服务主要包【括以下内容 ！   ？。 （一）共用—部位、共用设施设备！的日常维修、养【护、运行和管理【； ： ：     》（二：）物业管理区域内建！立安全？措施、维护》公共秩序《。协助安全《防范：；  —   （《三）共？有绿地？、花木和景观—的养护？与管理；《。 《    （四—）物业共用部位、公！共区域的《。清扫保洁、生活【垃圾的收集清理和】化粪池清理》；，    【 ，（五）物业维修、更！新费用？的账目管理和物业】档案：资料：管理； —   ？  （六）其他公共！性物业服务 — — 第十六《。条， 物业服务费用【的构成包括物—业服务成本、法【定税金和《利润 《     —物业服务成本—构成主要包括—以，下部分  】  ： ，（一：）管理服务人员的】工资、社《会保险和《。按规定提取的福【利费等；《    【 （二）物业共用】部位、共用》设备设施的日常运】行、维护费用； 】 ： ，    （三）【物业：管理区？域清洁卫生费用【； ？     （四）！物业管理区域—绿化养护费用； 】    — （五）《。物业管理《区，域秩序维护》。费用； 》     （【六）办公《费用； 》 ，     （七）物！业服务企业固定资】产折旧；  ！   （八》）物业共用部—位、共用设备设施】。及公：众责：任保：险费用； 【     （九）经！业主：同意：的其他费用 】   ？  物？业共用？部位、共用》设备设？施的大修《、中修和《更，。新、改？造费用应当通—过专项维修资—金予以列支不得计入！物业服务成本— ？ 第十【七条 物《业服：。务费：以建筑面积为计价单！位按月？收取经与业主合同】约，定预收的《从其约定 ！ 第《十八条 前》期物业？服务合同生效—。之，日至物业交付之日的！物业服务费由—建设单位承担— ：   《  物业交付以后的！物业：服务费由业主—承担业主《和物业服务企—业另有约定的除外 ！ ， 第十九！条 ：。物业服务企》业在物业服务中应遵！守国家法《律法：规及相关规定—严，格履行物业服务合同！为业主提供质价相符！。的服务 《 ，。 ？。 第二十条 业！主应按照物业服【务合同？的约定？按时足额《交纳物业服务—费业主？与物业使用人约定由！物，业使用？人交纳物业》。服务费？的从其约定业主【负连带？清偿责任《   —  ：物业：发生产权转移时业】主应结清物业服务】费 — 第二十一条 ！物业服？务企业接《受业主或物业使用人！委托提供物业服务合！同约定以外的—服务服务收费—由双方约定 【 ： 第二十二】条 物业服务企业】可收取装修保—证金作为装》修管理措施收取金】额、使用事》项、退还时间和相】关责任等《由双方约定 —     物业【装修期间产》生的建筑垃圾弃【。土应由业主或物【业使用人负》责清运委托物业服】务，企业清运的清—运费用由双方—约定     】除本条第一款、第】二款规定外物业服】务企业不《得收：取与装？修有关的其他费用】 第！二十三条 物业管理！区域内供《水、供电、供—气、通信、有—线电视？等专业单《。位应向最终用—户，收取有关费用物【业服：务企业接《受专业单位委托代】收有关费用的可根】据双方约定向委托】单位收取代》收，手续：费    】 未实行“一户一】表”的物业可—由物业服务企业代】业，主缴纳水、电、气】费总分表之间的差额！。据实分摊具体分摊办！法由业？。主或业主《委员会与《物，业服务企业约定 ！ 》 第二十四条 物业！服务企业应按规定实！行明码标价在物业缴！。费区：域的：。。显著位置《将，服务内容、服务标准！以，及收费项目、收【费标准等情况进行公！。示 ： ？ 第二十五条！ 政府价《格主管部门和房地产！行政主？。管部门？应加强对物业服务】内容、标准和收【费项目？、标准的监》督管理物业服—务企业违反价—格法律、法规和【规定：。由价格主《管部：门依据中华人民共】和国价格法和价格】违法行为行政—。。处罚规定予》以处罚 】 第二》十六条？。 本办法由重庆市】物价局和重庆市【国土：资源和房屋管理局按！照各：自职责负责解释 】 ， 《 第二十七—。条 ：本办法自2015】年3月15日—。起执行？重庆市物价局、重庆！市土地房屋管理【局印发？的重庆市《城市物业管理—服务收费实施办法】（渝价[1999】]398号）重【庆市物价局》。印发：的重庆市物》价局：关于对重庆市城市物！业管理服务收费实施！办，法执行中有关问题】的通知（渝价—[20？04]778号）同！时废止 》