？ ： 重庆市物业服务收！费管理？办，法 第一】条 为规范物业服】务，收费行为《维，护业主和物》业服务企业》的合法权益》。根据中华《。人民：共和国价格法—、重庆？市物业管理条例【和国家发展改革委、！建设部物业服务收】费管理办法等有关】规定结合本市实【际制定本办法— 第！二条 本办法—适用于本市行政区域！。内物业服务收费【管理 《 《。 第三条 物【业服务收费是指物业！。服务企业《按照物？业服：务合同的约》定对房屋及配套【的，设施设备和》相关场地《进行维修、养护、】管理维护相关区域内！的环境卫生和秩序】向业主收取的费用】。 》 ， 第四条 政府】提倡：业主通过《公开、？公平、公《正的市场《竞争：机制选择物业服【务企：业，；鼓励物业服务企业！。开展正当的价格【竞争促进物业—。服务收费《通过市场竞争形【成， ？ 》第五条 市价格主】管部门会《同市房地产行政【。主管部门负责全市】物业：服务收？费的监督管理工作】    【。 区、县（自治【县）价格主管部门】会同同级《房地产行政》主管部门负》责，辖区内物业服—务收费的《监督管理《工作 — ， 第六条— 物业服务收费应当！遵循合理《、公开以及费用与】。服务水平相适应的】原则 】 第七条 物【业服务收《费，根据不同物业—的性质特点和—。服务：的等级标《准分别实行》政府指导《价和市场调》节价：。 ？。  ：   按《。照重庆市住宅—物，。业服务等级标准提供！服务的住宅以及配】套停：车场的前期物业【服务收费实行政【府指导？价 ：  《   ？前，款规定之外以及【住宅改？变用途的物》。业服务？收费实行市场调节】。价 ：  《  ： ，重庆市住宅物—业服：务等级标准由市房地！产，行政主管部门—会同市价格主管部】门制定公布 — 【。第八条 实行政【府指导价《的物业服务按收【费等级标准收费【主城区范围内的收】费等级标准》由市价格主管部门】会同市房地产行政主！管部门制定公布；主！城区以外的收—。。费，等级：标准由当地价格【主管部门会同同级】房地产行《政主管？部门制定公布 【 ？ ？ 第九条 物业服】务，等级标准和收费等级！标准应根据经济社会！发展：水平和物业服—务行业？发展状况适》。时调整 》 —第十条 制定物【业服务？等级标？准和：收费等级标准—应通过论证会、座】谈会：、书面或互联网【等方式广泛听取社会！各，方面：意见 】 ：第，十一条 《新建住宅销售前建设！单，位应拟？定，物业服务《方案选择物业服务】等级 ？    — 实行政府指导价】的建设？单位应在政府指【导价范围内以招【投标方式与》物业服务企业确定】具体的收费》标准签？订前期物业服务合】。同并在？合同：签订后十五日内报】送当地房地产行政】主管部门《和，价格主管部门—。     实！行市场调《节，价的项目在主—城区的？建设单位应将物【业服务方案报市房】地产行政主管部门】经会同市价格—主，管，部门 核实后以招投！。标方式与物业服【务企业确《定具体的收费—标准签订《前期物业服务合同并！在合同签订后十五】。日内报送市房—地产行政主管部门】和价格主《管部门；项目在【主城区？以外的建设单位【应将物业服务方案】报当地房地产行政】主管部门经会—同，当地价格主管—部，门核实后以》招投标方《式与物业服务企业确！定具体的收费标准】签订前期《物业：服务合同并在合同签！。订后十五日内报送当！地房地产行政主【管部：门和价？格，主管部门 ！。 第十》二条 已成立业主】大会：的住宅？和非住宅的》物业：服务收费标》准由业主《。大会或建设单位与物！业服务企《业在：物业服务合》同中约定并在合同】签订后十五日内报送！当地：房地产行政》主管部门和》。价格主管《部门 — 第十三条】 物业服务》合，同应：约定物业服务内容、！服务标准、收费【标，准、计费方式及计】费起始时间等—内，容 》 《第十四条 建设【单位：。应在物业《销售时公示临时【管，理规约和前期物业】服务合同物业买受人！在与建设单位签订物！业买卖合同时应对】遵守临时管理规约和！。。履行前？期物：业服务合同予以书面！承诺 》 第—十五条 物业服【务，主要包括《以下内？容   【  ：。（，一）共用部》位、共用设》施设备的《日常维修、养—护、运行《和管理； 】    （二）物业！管理区域内建立安】全措施、维护公共】秩序协助安全—防范；   ！  （三）共有绿】地、花木和景观的】养护与？管，理； 《     （【。四）物业共用—部，位、：公共区域的清—扫保洁、生》活，垃圾：。的收集？清理和？化粪池清理； ！   ？  （五《）物业维修、更【新费用？的账目管理》和物业档案资—料管理？； 》  ：  （？六，。）其：他公共性物》业服务 —。 第十【六条 物业服务【费用的构《。。成包括物业》服务成本、法定【税金和利润 —     物】业服务成本构成主要！包括以下部分 ！     （一）管！理服：务人员？的工资、《社会保险《和按规定提》取的福利费等； 】  《 ， ， （二）《物业：共用部位、共用【设备设施的日常【运行、维护费用；】 《    （三—）物业管《。。。理区域清洁卫生费用！；， 《  ：  （四）物业管理！区域：绿化养护费用； ！     （【五）物业管理区【域，秩序维护《费用； —     （—六）办公《费用；？     （！七）物业服务企业固！定资产折旧； 【  《   ？。（八）物业》共用部位、共用设】备设施？及公众责《任保险费用；— ？ ， ， ， ， （九）经业主同】意的其他费用 ！     物业共】。。用部位、共用设备】设，施的大修《、中修？和更新、改造费用】应当通过专项—维修资？。金予以列支不得计入！物业服务成本—。 ？ 》第十七条 》物业服务费以—建筑面积为计价【单位按月收》取经与业主合—。同约定？预收：的，从其约定 【 ？ 第十八条 前期！物业服务合同生效】之日至物业交—付之日的物业—服务费由建设单位承！担  —   物业交付【以后的物业服务费】由业主？承担：。业主和物业服务企】业另：有，约定的除外》 ？ ， 第十九条】 物业？服务企业在物业服】务中应遵守》。国家法律法》规及相关规定—严格履行物》业服务合《同为：业主提？供质价相符的服【务 — 第二十条【 业主应按照物【业服务？合，同的约？。。定按时足额交纳【物，业服务？费业主与物业使用人！约定：由物业使用人交纳物！业服：务费的从《其约定业主负连【带清偿责任》 《。    物业—发生：产权转移《时业主应结清物业】服务费 ！ 第二十一条【 物业服务企业接】受业主？。。或物业使《用人委？托提供？。物业服务合同—约定以外《的服务？服务收费由》。双方约定 【 》第二十？二条 ？物业服务企业—可收取装修保证金作！为装修管理措施收取！金额、？使，用事：项，、退还时间和相【关责任等由双方约】定     物】业装：修，期间产生《的建筑？垃圾弃土应由业主】或物业使《用人负？责清运委托》物业服务企业—。清运的清运费—用由双方约定—     除本条！第一款、第》二，款规：定外物业服务企业】不，得收：取与装修《有关的其他费—用 》 ？ 第二十三条 物】业管理区域内供水】、供电、供气、通】信、有线电视等专业！单位应向《最终用户收取有【。关费用物业服务企业！接受：专业单位委》托代收有关》费，用的可根据双方约定！向委：托，单位收取《。代收手续费 — ：     未实行】“一户？一表”的物业—可由物业服务企业代！。业主缴纳《水，、电、气费总分表】之间的差《额据实分摊具体分摊！办法由业主》或业主委《员会：与物业服务企—业约定 【 第二—十四条 《。物业服务《企业应按规定实行明！码标价在物业缴【费区域的显著—。位置将服《。务内容、《服务标？准以：及收费项目、收费标！准等情况进行—公示 【 ， 第二十五条 】政府价？格主管部门和房【。地，产行政主管部门应】加强对物业服务内】容、标准和》收费项？目、标准的监督管】理物业服务》企业违反价格法律、！法规和规定由价【格，主管：部门依据中》华，人民共和国价—格法和价格违—法行为？行政处罚规定—予以处罚 【 《 ，第二：十六：条 本办法由重庆市！物价局和重》。庆市国土资源和房】屋管理局按照各自】职责负责解释 】 ： ？ 第二十七条— 本办法自201】5年3月15日起】执行重庆市物价【局、重庆《市土地房屋管—理局：印发的重庆市城市】物业管理服务—收费实施办法（渝】。价，[1999]3【98号）重庆市物价！局，印发的重庆市物价】。局关于？对重庆市城市物业管！理服务？收费实施办》。法执行中有关问题】的通知（渝》价[2004]【778号）同时废】止 ？