： ？ ，。重庆市物业服务收】费管理办法 【 ？第一条？ 为规范物》业服务收费行为维护！业主和？物业服务《企业的？合法权？益根据中《华人：民共和国价》格法、？重庆市物《。业，管，理，条例和国家发展改】革委、建设部物业】服务收费《管理办法等》有关规定结合—本市实际制定本办法！ 《 ： 第二条》 本办？法适用于本市行【政区域内物》业服务收费》管理 《 第三条！ 物业服《务收费是指物—。业服务企业按—。照物业服务》合，同的约定对房屋【及配套？的设施设《备和相关场地进【行维：修、养护、管—理，。维护相关《区域：内，的，环境：卫生：和秩序？向业：主收取的费用— ？ ， 第四条【 政府提倡业主通】过，公开、公平》、公正的市场竞【争机制选择物业服】务企业；鼓励物【业服务企业开—展正当的价格竞争】促进物业服务收费】通过市场竞争形成 ！ 《 ， 第五条 —市价格主管部—。门，。会同市房地产行政主！管部门负责全市【物业服务收费的监】督，管理工作 》     区】、县（自《治县）价《格主管部《门会：同同级房地产行【政，主管部？门负责辖《区内物？业服务收费的监督】管理工作 】 ？ 第六条 物—业服务收费应当【遵循合理、公—开以及费用与服务水！平相适应《的原则 ！ ：第，七条 物《业服务收费根据【。不同物业的》性质特点和》服，务，的，等级标准分别实【行政府指导》价和：市场调节价 — ：  ：。   ？按照重庆《市住宅物业》服务等级标准提供服！务的住宅以及—配套停车《场的前期物》业，服务：收费实行政府指导】价 ？   《  前？款规定之《外以及住宅改变用途！的物：业服务收费实行市场！调节价  】   ？重庆市？住宅物业服务等【级标准？由市房地产行政主管！部门会同市价—格主管部门》制定公布 ！ ： 第八条 实—行政府指导价的【物业服务按收—费等：。级标准？收费主城区范—围内的？收费等级标》准由市价格主管部门！会同市房地产行政主！管部门制定公—布；主城区以外【的收费等级标准由当！地价格主管部—门会同同级房地产】行政主管部门—制定：公布 — 第九条 】物业服务等级—标准和收费等级【标准：应根据？经济社会发展水【平和物业服务行业发！展状况适时调整 ！ ？ 第十条 制定！物业服务《等级标准和收费等级！标准应？通过论证会、—座，谈会、书面或互联网！等方式？广泛听取社》会各方面意见— ：。 —第，十一条 《新建住？宅销售前建设单位应！拟定：物业服务方》案选择物《。业服务等级》 ：   《  实行政府指导价！的，建设单位应》在政府指导价范围】内以招投《标方：式与物业《。服务企业《确定具？体的收？。费标准签订前期物业！服务合同并》在合同签订后十五日！内报送当地》房地产行政主管部门！和价格？主管：。部门    ！ 实行市场》调，节价的项目》在主城？区的建设单位应将物！业服务方《案报市房地》产行政主《管部门经会》同市价？格主管部《门 ：核实后以招》投标方式《与物业服务》企业确定具体—。的收费标准签订前】期物业？服，务，合同并在合同—签订后？十五日内报送市【房地产行《政主管？部门和？价格：主管部门；项目在主！城区以外《的建设单位应将【物业：服，务方案报《当地房？。地产行政主管部门经！会同当地价》格主管部门》核实后以招投标方】式与物业服务企业】确定具体的收—费标准签订前期物业！服务合同并在合同签！订后十五日内报送】当地房地产行政【主管部门《和，价格主管《部门 ！ 第十二条 已成立！业主大会《的住宅和非住宅的物！业服务收费标准由】业主大会或建设【单位与物业服务企业！在物业服务合同【中约定并在合同签】订后十五日内报送当！地房地产行》。政主：管部门和《。价格主管部门— ，。。 ， 《 第十三条— 物业服务》合同：应约定物《业服务？内容、服务》标准、收费标准【、计费方《式及计费起始时间】等内容 — 第十四条！ 建：设单位应在物业销】售时公示临时管理规！约和前期物》业服：务合同？物业：买受人在与建—设单位？签订：物，业买卖合同》。时应对遵守临时管】理规约和履》行前：期物业服务合同予】以书面？承诺 【 第十五—条 物业《服务主要包括以下内！容     ！（一）？共用部？位，、共用设《施设备的日》常维：修、：养护、？运行和管理； ！   ？  （二）物—业管理区域内建【立安全措《施、维护《公共秩序协》助安全？防范； 【    （三）共】有绿地？、花木和景观的【养，护与管理《。； ：    — （四）物业共用】部位、？公共区域的清扫保】洁，、，生活垃圾的收集清理！和化粪池《清理：；     ！（五）物业维—修、：更，新费用的账目管理和！物业档案资料管【理； 《 ，     （六）其！他公：共性：物业服务《。 ， 【第十六？条 物业服务费用的！构成包括物业服务成！本、法定税金和利】。润 ：     【物业服务成本构成】主要包？括以下部分 ！    （一）【管理服务人员的【工资、社会保险和】按规定？提取：的福利费等； 】   《 ， （二）《物业共用部》位、共用设备设施】的日常？运行：、维护费用； 】。     （三】）物业管理区—域清：洁卫：生费用； 【     （四【）物业管理》区域绿化养护—费用； 》    》 ，（，。五）物业《。管，理区域秩序维护费】用；   】 ， ，。（六）办公》费用；  】   （七）—物业服？务企业固定资产折】旧； ？   》  （八）》物业共用部位、共用！。设备设施及公—众，责任保险费用； 】 ，    》 （九）《经业主同意》的其他费用》 ， ，。  ？   物业共用部】。位、共用设备—设施的？大修、中修和—更新、？改造费？用应当通过专项维修！资金予以《。列支不得计入物【。业服：务成本 】 第十》七条 物业服务费以！建筑面积为计价单位！按月收取《。经，与业主合同约—定预收的《从其约定 》。 ： ： 第《十八条 前期—物业：服务合？。同生效之日至物业交！。付之：日的物业服务费由建！设单位承担 —     【物业交付《以后的物业服—务费：由，业主承担业主和物业！服务企业另有—约定的除外》 《 第十九【条 物业服务企业】在物业服务中应【遵守国家法律法规及！相关规定严格—履行物业服》务合同为业主—提，供质价相符的服务】 — 第？二十条 业》主应按照物业—服，务合同的《约定按时足额交纳】物业服务费业主【与物业使用人约【定，。由物业使用人交【纳物业服务费的从其！。约定业主负连带清】偿责任   ！  ：物业发生《产权转移时业主应】结清物业服务费 】 第二！十一条 物业—服务企业接受业主】或物业使用人委托提！供物业服务合—同约定以《外的服？务服务收费由—双方约定 【 第—二十二条 物业【服务企？业可收取装修保【证，金作为装修管—理措施收取金—。。额、使？用事：项、退？还时间和《相关：责任等由《双方约定 》     物—业装修期间产生【的建筑垃圾弃土应】由业主或物业使用人！负责清运委托物业服！务企业清《运，的清运费用由双方】约定 ？     除本条第！一款、第二款规定外！物业服务《企业不得收》。取与装修有关—。的，。。其他费？用 —。 第二十三条】 物业？管理：区域内供水、供电】、，供，气、通信、》有线电视《等专业单位》应向最终《用户收？取有关费《用物业服务企业接受！专业单位委托—代收有关《费用的可根据双【方约定向委托单【位收：取代收手续费—  》   ？未，实行“一户一—表，”的物业可》。由物业服务企—业，代，业主缴纳《水，、，电、气费总分表之】间的差额据实—分摊具体分摊办法由！业主或业《主委员会与物业【服，务企：业约定 ！ 第？二十四条 物业服务！企业应按《规定实行明》码，标，。价在物业缴费区域的！显著位置将》服务内容《、服务？标准以及收费项目】、收费标准等情【况，进行公示 — —第二十五条 政【。府价格？。主管部门《和房地？产行政？主，管部：门应：加强对物业》服务内？容、标准和收费【项目、标准的监督管！理物业服务企业违反！价格法律、》法规和规定由价格主！管部门依据中—华人：民共和国《价格法和价格违【。。法行为？。行政处罚规定予【以处罚 — 第—。二十：六条 ？本办法由重庆—。市物：价局和重庆市国【土资源和房屋—管理局按照各自职】责负：责解释 》 第二十！七条 本办》法自2？01：5年3月15日起】执行重庆市》物价局、重庆市【土地：房屋管理局》印发的重庆》市城市物业管理【服务收费实施办法（！渝，价[1999]39！8，号）重庆市物价局印！发的重庆市物—。价局关于对重庆市城！。市物业管理服务【收费实施办法执【行中有关问题的【。。通知（渝价[20】04]778号）】同时废？止 ？