， ： 重《庆市物？业服务？收费管理办》。法 ？ ， 第？一条 为规范—物业服务收费行【为维护业主和物业服！务企业？的合法权益根据中】华人：民共和国《价格法、重庆—市物业管理条例【。和国家发展改革【委、建设部物—业服务收《费管理办法等有关】。规，定结合本市实—际制定本办法 【 ， ： 第》二条 ？本办法适用于—本市行政区域—内物业服务收费【管理： 【。 第三？条 物业《服务收？。费是指物业》服务企业按照—物业服务合同的约】定对房？屋及配套的》。。设施设备和相—关场地进行维修、】养护、管理维护相】关区域内《的环境卫生和—秩序向业主收—取的费用《 【 第四条 政—府提：倡业：主通过公开、公平、！公正的？市场：竞争机制选择物业】服务企业；鼓励【物业：。服务企？业开展正当》的价格竞争促—进物业服务》收费通过《市场：竞争：形成 【 第五条—。 市价格主管部门】会同市房地产行政主！管部门负责全市【物业服务收费—的监督管理工—作  —   区《、县（自《治县）价格主—管部门会同同级房地！产行政主管部门负责！辖区内物业服务收费！的监：督管理工《作， 】第，六条 物业》。服务收费应当遵循】合理、公开以及【费用与服务水平相】适应的原则 — ： ， 《第七条 《物，业服务收《费根据不同》物业：的性质特点和服务的！。等级标？准分别实行政府指】导价和市场调节【价 》    按照—重庆：市住宅物业服—务等级标准提供【服务的住《。宅以：及，配套停？车场：的，前期物业《服务收费实行—政，府指导价 —     —前款规定之外以及】住宅改？。变用：途的物业《服务收费《实，行市：场调节？价     ！重，庆市住宅物业—服务等级标准由市房！地产行政主管部门会！同市价格主管部门制！定公布 》 ？ ： 第八条《 实：行政府指《。导价：的物业服务按收【费等级？标，准收费主城区范【围，内的收？费等级标准由市【价格主管部门会同】市房地产《行政主管部》门制定？公，布；主城区以外的收！费等级标准由当地】价格主管《。部门：。会同同级《房地产行《政主管部《门制定公布 ！ 第九—条 ：物业服务《等级标？准和收费等》。级标准？应根据经济社—会发展？水平：和物业服务行业【发，展状况？适时调整 】 ？ 第十条 制—。定物业服务等级标】准和收费等》级，标准应通过论—。证会、座谈会—、书面或互联网【等方式广泛听取社会！各方面意见 【 第十】一条： 新：建，住宅销售前建设单位！应拟定物业服—务方案选择物业服】务等级 【    实行政【府指导价的建设单】位应在？政府指导价范围【内以招投标方式【与物业服务企—业确定具体》的收费标准签订前】期，。物业服务《合同并在合同签订】后十五日《内报送当地》房地产行政主—管部门和价》。格主管部门》     】实行：市场调？节价的项目》在主城区的》建设单位应将—物业服务《方案报市房地产行】政，。主管部？门经：会同：市，价格主？管部门 核实—后，以招投标《方式：与物：业，服务企业确定具体的！收费标准签订—前期物业服务合同】并在合同签订后十】五日内报送市—房地产？。行政主？管部门？和价格主管》部门；项目在主【城，区以外的《建设单位应将物【业服务方案》报当地？房地：产行政？主管部门经会同【当地价？格主管部门核实后以！招投标方式》与物业服《务企业确《定具体的收费标准签！订前期物业服务【合同并？在合同签订》后十五日内报送【当地房地《产，行政：主管部门和价格【主管部？门 ！第十二条 已—成立业主《大会的住宅和—非住宅的物业服务收！费标：准由业主《大会或建《设单位与物业服务】企业在物《业服务合同中—。约定并在合同签订】后十五？日内报送当地房【地产：行政主管部门和价格！主，管部门 《 第十！三条： 物业？服，务合同？应约定物业服务内容！、服务标准、收费】。标准、计《费方式及计》费起始时间等内容】 《 《第十四？。条 建设单位应在】物业销售时公示临】时管理规约和前期物！业服务合同物—业买受？人在与建设》单位签订物业买卖】合同时应《对遵守临时管—。理规约和履行前期】物业服务合同予以书！面承诺 ！。 第十五条 【物业服务主》要包括以下》。内容   】  （一）共用【部，位、共用设》施设备的《。日常维修、养护【、，运行：和管理；  ！   （二）物业】管理区域内建立安全！。措，施、维护公共—秩序协助安全防【范； 《     （三）！共有绿？地、花？木和景观的养护【与管理；  ！ ，  （四）物业【共用部位、公共【区，域的清扫保》洁、生活垃圾的收集！清理和化粪池清理；！     （！五）物业维修、【。更新费？用的账？目管理和物业—档案资料管》理；    ！ （六？）其他？公共性物业服务 】 第】十六：条 ：物业服务费用的构成！包括物业服》务成本、法定税【。金和利润 — ： ，   物业》服务成本构成主要】包，括以：下部：分    】 （一）管理—服务人？员的工资、社会保】险和按？规定提取的》福利费等； 【 ，  ：  ： （二）物业共用】部位、共用》设备设施的日—常运行、维》。护费用； 】 ，   （三》）物业管理》区域清洁《卫生费用；》    【 ，（，。四，）物业管理区域绿化！养护费用； 【     （五】）物业？管理区域秩序维护】费用；   ！ ， ，（六）办公费用【；     ！（七）物业服—务企业固定》资产折旧； ！   ？ ，。（八）物业共用部位！、共用设备设施【及公众责任保险【费，用； ？。 ，  ？   （《九）经？业主同意的其—他费用 【    物业共【用，部位、共用》设，备设施的大修、中】修和：更新、改造》。费用应？当通过专项维修资金！予以列？支不得计入物业服】务成本 《 《 第十七条 】物，业服：务费以建筑》面积为计价》单位：按月：收取经与《业主合同约定预【收的从其《约定 《 第十】八条 前期物业【服务合同生效之日】至物业交付》之日的物《业服务费由建设单】位承担 》  ？   ？物业交付《以后的物业服—务费由？业主承担《业主和物业服务【企业另有约定的【除外 【 ， 第十九条 【。物业服？务企业在物业服务中！应遵守国家法律【法规及相关规定严】格履：行物业服务合同为业！。主提供质价相符的服！务 【 第？二十条 业》主应：按照物？。业服务合同的约【定按时足额交纳物业！服务费业主》与物业使用人—约定由物《业使用人交纳物业】。服务费的从其约【定业主负连》。。带，清偿责任 【     物业【发生产权转移时业】主应结清物业服务】费 《 ， 第二十【一条 物业服—。务企业接受》业，主或物业使用人委】托提供物业服—务合同约定》以外的？服务服务收费由双方！约定 】 第二十二条 物！业服务企业可收取】装修：保证：金作：为装修管理措—施收取金额、使【用，。事项、退还时—间和相关责任等由】。双方约定 》   ？  物业装修—期间产生的建筑垃】。圾，弃土应？。由业主或物业使用】人负责清运委托物】业服务？企业清运的》清运费用由双方【。约定：     除本】条第一款、第—。二款规定外物业服】务企业不《。得收取与装修有关的！其他费用 》 ： 第二十】三条 物业管理区域！内供水、《。。供电、供气、—通信、有《线电视等《专业单位应向最终】用户收取有关—费用物业《服，务企业接《受专业单位委托代收！有关费用的》可根据双《。方约定向委托单位】收取代收手续费 ！。   《  未实行“—一户一表”》的物：业可由物《业服务企业代业主缴！纳水、电《。、气费总分表之间】的差额？据实分摊具体分摊办！法由业主或业—主委员会与物业【服务企业《。约，定 — ：。 第：二十四条《 物业服务企业应】按规定实行明—。码标价在物》。业缴费？区域的显著位置【将服务内《容、服务《标准以及《收，。费项目、收》费标准等情况进【行，公示 《 ： 第二—。十，五条 政《府价格主管部—门和房地产》行政主管部门—应加强对物业服务】内容、标《。准和收费项目、标】准的监督《管理物业服务企【业违反价格法律、】法规和规定由价格】主管部门依据—中华人民共和—国价格法和》价格违法行为行政处！罚规定予《以处罚 — ？ 第二十六—条 本办法由重【庆市物价局》和重庆？市国土资源和房屋管！理局按照各自职责】负责解释 》 ： 第—二十七条 本办法自！2015年3—月15日《起执行重庆市—物价局、重庆市土地！。。房屋：管，理局印发《的重庆市城市物【业管理服务收—费实施？办法（渝价[19】99]398号）重！庆市物价局印发【的重庆市物价—局关于？对重庆？市城市物业管理服】务，收，。费实施办法》执行：中有关问《题的通知《（渝价[2004】]77？8号）同时》废止 《