重庆】市物业服务收—费管理办《法 —第一条 为》。规范物业服务收费】行为维护《业主和物业服务企业！的合法权益》根据中华人民—共和国价《格法、重庆市物【业管理条例和国【家发展改《革委、建设部物业服！务收费管理办法【等有：关规定结《合本市？实际：制定本？办法 — 《第二条 本办—法适用于本》市行政区域内物业】服务：收费：管理 《 —第三：条 物业服务—收费：。是指物业《服务企？业按：照物业服务合同的约！定对房屋及配套的设！施设备和相关场地进！行维修、养护、管】理维护相关区域内的！环境卫？生和秩序向业主收取！的费用 《 【第，四，条， 政府提倡》业主：通，过公：。开、公平、》。公正的市场竞争机制！选择物业服务企业；！鼓励物业服务企业开！展，正当的价格》竞，争促进物业》服务收费通过市场竞！争形成？ 【 第五条 》市价格主管部—门会同市房地产行政！主管部门负责—全市物业服》务收费？的监督管理》工作 ？ ？   ？ 区：、县（自治》县）：价格主管部门会同】同级房地产行政【主，管，部门负责辖区内物】业服务？收，费的监督《管理：工作 《 ？ ？第六：条 物业服务收费应！当遵循合理、公【开以及费《用与服务水平相【适应的原《则 ？ 》 第七条 物—业服：务收费根《据，不同物业的》。性质特点和服务的】等级标准分别—实行政府指导价和市！场调节价 — ，     按照【重庆市住《宅物业服务等级【。标准提？供服务的《。住宅以及配套—停车场的前》期物：业服务？收费实？行，政府指导价 — ：  ：   ？前款规定之外以【及住宅改变用途的】物业服务收费—实行市场调节价 ！     重庆】。市住宅物业》服务等级标准—由市房？地产行政主管部门会！同市价格主管—部门制定公布 】 《 第八《条 实行《政府指导价》的物业？服务按收费》等级标准收费主城区！范围内的《收费等级标准由市价！格主管？部门会同市房地产行！政主管部门制—定公布；主城区【以外的收费等级标】准由：当地价？格主管部门会同同级！房地：产行政主管》部门：制定公布 【 》第九条 物业服务】。等级标准和收费等级！标，准应根据经济社会】发展水？平和：物业服务《。行业发展状》况适时调《整 【 ， 第十条 制定【物业服务等级标准】和收费等级标准【应通过论证会、座】。谈会：、书面或互联网【等方式广《泛听取社《会各方面意见 ！ 第十一条！ ，。新建住宅销售前建】设，单位应拟定物业【服，务方案？选择物？业，服务等级  ！   实行政—府指导价《的建设单位》应，在政府指导价—范围内以招投—标方：式与物业《服务企？业确定具《体的：。收费标准签订—前期物业《服务合同并》在，合同签？订后十五日》。。内，报送当地《房，地产行政主管部门和！。价格主管部门 【   》 ， 实行市场调节【价的项目在主城区】的，。建设单位应》将，物，业服务方《案，报市房地产行政【主管部？门经会同市价—格主管部门》 核实后以招投标方！。式与物业《服务企业确定具【体，的收费标《准签订？前期物业服务—合同并在合》同签订后十五日内】报送市房地产行政】主管部？门，和价格主管部门；】项，目在：主城区以外》的，建设单位应将物业服！。。务方案报当地—房地产行政》主管部？门，经会同当《地价格主管》部门：核，实后以招投标方式与！物业服务企业—确，定具体？的收费标《准，签订前？期物业服务合—同并：在合同签订后十五】日内报？送，当地房地《产行：。政主：管部门和价格主【管部门 《 ？ 第十二条 ！已，成立业主大会—的住宅和非住—宅的物业《服务收费标》准由业主《大会：或建设单位》与，物业服务企》业在物业服务—合同中约定并在合】。同签订后十》五日内报送当—地房：地产行政主管部【门和价格主管部门 ！ — 第十三条 —物业服务合同应【约定物业服务—内容、？服务：标准、收费》标准、计费方式及】计费起始时》间等内容《 》。 第《十四条 建设单位应！在，物业销？售时公示临时管理规！约和前？。期物业服务合同【物业买受人在与【建设单位签订物业买！卖合同时应对遵守】临时管理规约和履】行前期物《业服务合同予以【书面：承诺 《 ， 第十五条！ 物业服务主—要包括以下内容 】   》  （一）共用【部位、共用设施设】备的日常维修—、养：护、运行《和管理？； ？     （二）！物业管理区域—内建立安全措施、】维护公共秩序协【。助，。安全防范； 【     （【三）共有绿地、【花木和景观》的养：护，与管理；  ！ ，  （四）物—业共用部位、公共】区域的清扫保洁、生！活，垃圾的收集》。。清理和化粪池清【理； 》     （五）】物业维修、更—新费用的《账目管理和物—业，档案资料《管，理； 》     （六）其！他公共性物业—服务 【。。。 第十六条 】物业服？务费用的构成—包括物业《服务成本、法定【税金和利《润 《   ？  物业服务—成本构成主》要包括以下部—分，     】（一：）管：理服务人员的工【资、社？会保险和按规定提取！的福利费等； ！  ：   （二）物业】共用部？位、共用设备—设施的日《常运行、维》护费：用； —。  ：  （三）》物业：。管理区域清》洁卫生费用； 【 ，     （四】）物业管理区域绿化！养护费用；》 ：  ？ ，  （五）》。物业管理区域秩序维！。。护费用； —     （六】）办：公费：用； ？     （】七，）物业服务企业【固，定资产折《旧； — ，   （八）物业共！用部位、《共用设备设施及【公众责任《。。保险费？用； 》     》。（，九）经业《主同意的其他费【用   【  物业共用—部位、共用设—备，设施的？大修：、中修和更新、【改造费用《应当通过《专项维修资金—予以列支不得计入】物业服务成本 【。 ： ？ 第十七条 物业！服务费以建筑面积】为计价单位按—月收取经与业—主合：同约定预收的从其】约定 》 第十八】条 前期物》业服务合同生—效之日至物》。业交付之日》的物业服《务费由建设》单位承担 》    — 物业交付以后的】物业服务《费由业主承》担业：主和物业《服务企业另有—约定的除外 】 ： 第十九条 】物业服务企业在【物业服务《中应遵守国家法律】法规及相关规定严格！履行物业服务—合同为业主提供质价！相符的服务 】 第二十条！ 业主应按照—物业服务合同的【约定按时《足额交纳物》业服：务费业主与物业使用！人约：定由物业使用人交】纳，物业服务费》的从其约定业主【负连：带清：偿责任   ！  物业发生产权转！。移，时业主应结清物业服！务费 》 第—二，十一条 《物，业服务企业接受【业主或物《业使用？。人，。委托提供物》业服务合同约定以外！的服务服务》收，费由双方约》定 】 第二十二条 【物，业，服务企业可》收取装修保》证金作？为装修管《理措施？收，。取金额、使用事项、！退还时间和相—关责任等由双方【约定 《    物业装【修期间产生的建筑】垃圾弃土应由业【主或物业《使，用人负责清运委托】物，业服务企业》清运的清运费—。用由双方约定 】    除本条第】。一款、第二款规【定外物业服》务企业不得》收，。取与装修有关—的，其，他费用 ！。 第？。二十三？条 物业管理区【。。域内供水、供—电、供气《、通信、有线—电视等？专业单位应向—最终：用户收取有关费【用物：业，服务企业接受专业单！位委托代收有—关费用的可根—据双：方约定向《。委托单位收取代【收手续费 — ：    未实—行“一户一表”的】物业可由物》业服务企业代业主缴！纳水、电、气费总】分表之间的差额据实！分摊具体分》摊办法？由业主或业主委员】会与物业服务企业】约定 ？ ？ 第二十四】条， ，物业服务《企业应按规定实行明！码标价在物》业缴：费区域的显》著位置将《服务内容《、服务标准以及【收费：项目、收费标准等情！况，进行公示 ！ 第二》十五条 政府价格主！管部门和《房地产行政主管部门！应加强对物业—服务内？容，。、，标准和收《费项目、标准的【监督管理物业—服务企业违反—价格法律、法规【和规定？由价格主《管部门依据中华人民！共和国价格法和价格！违法行为行政处罚】规，定予以处罚》 》 第二十六【条 本办《法由重庆市》物价局和《重，庆市国土资源和【房，。屋管理？局按照各自职责负责！解释 【 第二十七条 ！。本办法？自20？15年3月15日】起执行重庆市—。物价局、重庆市【土，地房屋管理局印发的！。重庆：市城市物业管理服务！收费实施办》法（渝价[199】9，。]398号）重庆】市物价？局，印发的重庆市物价局！关于对重《。庆，市城市物业管理服务！收费实施《办，法执：行中有？关问题的通知（渝价！[，2，004]778号】）同时废止 【