—重庆市物业服务【收费管理办法 】 第一条 为规！范物业服务收—费行为维护业主【和物业服务企业的】合法：权益根据中华人【民共和国《价格：法，、重庆？市物业管《理条例和国家发展改！革委、？建设部？物业服务收费—管理办法等》有，关规定结合本市实】际制定本办法 【 ？ 第》二条 本办法适用】于本市行政区域内】物业服？务，收费管理 【 ？ 第三条 物业服！务收费是指物业服】务企业按照物—。业服务合同的—约定对房屋及—配套的设施设备和相！关场地进行》维修、养护、管【理维护相关区—域内的环境卫生和秩！序向业主收取的费】用， 】第四条 政府提倡业！。主通过公《开、公平、》公正的市《场竞争机制》选择物业服务企业】；鼓励物业服务企业！开展正当的》价格竞争促》进物业服务收费通过！市场竞争形成 ！ ？ 第？。五条 市价格主管】部门会同《市房地产行政—主管部门负》责全市物《业服务收《费的监督《管理工作 》 ？    区、县【（自治？县）价？格主管部门会同【同级房地产行政主】管部门负责辖区内】物业：服务收费的监督管理！工作 》 《 第六条 物—业服务收费应当遵】循合理、《公开以及费用与【服务水平相适应【的，原则 《 第七条！ 物：。业，服务收费根据不【同物：业的性质特点—和服务的等》级标准分别实行政府！指导：价和：市场调？节价 —   ？ 按照重《庆市住宅《物，业服务等级标准【提，供，服，务，的住宅以及配—套停车？场的前期物业服务收！费实行政《府指导价 】    前款—规定：之外以及《住宅改变用途—的物业服务收费实行！市场调？。节价 》  ：   重庆》市，。。住宅物业服务等【级标：准由市房地产行政主！管部门会同》市价格主管部门制定！公布 — 第八条 】实，行，政府指导《价的物？业服务按收费等级标！准收费主城区—范围内的收费等级标！准由：市价格主管部门会】同市房地产》行政主管部门制【定，公布：；主城？区以外的收费等级标！准由：当地价格主》管部门会同同—级房地？产行政主管部门制定！公布 — 第九条 】物业：服务等级标准和收费！等级标准应根据经济！社会发展水平和【。物业服务《行业发展状况适时调！整，。 ？ ： 第十条— 制定物业服务【等级标准和》收费等级标准应通】过，论证会、座谈—会、书？面或互联《网等方式广泛听取】社会各方面意—见 — 第十一条【。 新建住宅销售【前建设单位应拟【定物业服务方案选】择物业服务等级 ！   《  实行政府指导价！的建设单位应—在政府指导价范【围，内以招？投标方式与物业服务！企业确定《具体的？收费：标准签订前期—物业服务合》同并在？合同签订后十—五日内报送》当地房？地产行政主管部门】和价格主管部—门  —   实《行市场？调节价的《项目在主城区的建设！单位应将物业服务方！案报市房地》产行政主管部门经】会，同市价格主管—部，门 核实后以招投】标方式与物业服务企！业确定？具体的收费标—准签订前期物业服务！合同并在合同签【订，后十五日内报送【市房地产行》政主管部《门和价格《主管部门；》项目在？主城区以外的建【设单位应《将物业服务方案【报当地房地产行政】主管部门经》会同当地价格主管部！门，核实后？以，招，。投标方？式与物业服务—企业确定具体的收费！。标准签订前期—物业：服务合？同，并在合？同签订？后十五日内》报送：当地：房地产行政主管部门！和价格？主管部门 】 ？ 第十二条 —已成立？业主：大，会的住宅和非住宅】的物业服务收费标准！由业主大会或—建设单位与》物业：服务企业在物—业服务？合同：中约定并在》合同签订后十五【日内报送当地房【地产行政主管部门】和价：格主：管部门？ 【 ，。第十：。三条 ？物业：。服务：合，同应约定《物业服务内容、服务！标，。准、收费标准、【计费方式及计费【起始时间等内容【 】第十四条 建设单位！应在物业销》售时公示临时—管理规？约和前期《物业服？务合同物业》。买受人在与建设单位！签订物业买卖合同】时应对遵守》临时管理规约和【履行前期《。物业服务合同—。予，以书：面承诺 —。 ， 第十五条】 物业服务》主要包括以下内容 ！  《   ？（一）共用部位、】共用设施设备—的，日，常维修、养护、【。运行和管理； ！     （二）物！业管理？区域内建立安—全措施、维护—公共秩序《协助安全防范—；  —   （三）共【。有绿地？、花木和《景观的养《护与管理《；  —   ？（四：），物业共用部位、公共！区域的清《。扫保洁、生活—垃圾的收集清理【。。和化粪池清理—；    】。 （五）物》业维修、更新费用】的账目管理和物业】档案资料管理； 】。   》  （六）其他公】共性物业服》务 【 第十六条 物业！服务费？用的构成包括—物业服务成本—、法定税金和利润 ！ ？ ，   物业》服，务成本构成》。主要包括以下部【分 》   ？。 ，（一）？管理服务人员的工资！、社：会保：险和：按规定提取的—。福利费等； —   》 ， （二）物业共用】部位：、共用设备》设施的日《常运行、维护费用】； 》 ，   （三）—物业管？理区域清洁卫生【费用；？     】（，四）物？业管理区域》绿化养护费》用；   】 ， （五）物业管【理区域？。秩序维护《费用； 【    （六—）办公费用； 【   》  （七）物—业服：务企业固《定资产？折旧；？。。    【 （八）物》业共用部位、共用设！备设施及公众责任保！险费用； —     —（九）经《业主同意的》其他费用 】。  ：  物业共用部位】、共用设《备设施的大修、中】修和更新、改造费用！应当通过专项—维修资金予以列【支不得计入物业【服务成本 ！ 第十七条 】物业：服，务费以？建筑面积《为计价单位按月收】取经与业主合—同约定？预收的从其约定 ！ 第十】八，条 前期物业服务合！同生效之《日至物？业交付之日的物业】服务费？由建设单位承担【   —  物业交》付，以后的物《业服务？费由业主承担业【主，和物业？服务企业另》有约定的除外 】 ？ 第十九条【 物业服务企业【在物业服务中—应遵守国家法律【法规及相关》规定严格《履，行物业服务合同【为业主提供质—价相：符的服务《。。 ？ 》第二十条 业主【应按照物业服务【合，同的约定按时足【额交纳物《业服务费业》主与物业《使，用人约定由物业使用！人交：纳物业服务》费的从其《约定业主负》连带清偿《。责任    ！ 物业发生产权转移！。时业主？应结清物业服—务费： ： ？ 第《。二，。十一条 物业服【务企业接受》业主：或物业使《用，人，委托提供物业服【。务合同？约定：以外的服务服务【收费由？双方约定 【 ： 第二》十二条 物业—服务企业可》收取装修保证金作为！装修管理措施收取金！额、使用事项—、退：还时间和相关—责任：等由双方约》。定    — 物业装修期—间产生？的建筑垃《圾弃土？应由业主或物—业使用人负责清【运委托？物业服务企》业清运的清运费【用由双方约定—     除【本条第一款、第【二款规？定外物？业服务企业不得【收取与装《修有关的其他—费用 【 ， 第二十三—条 物业管理—区域内供《水、供电、供气【、通信、有》线电视等专业单位】应向最终《用，户收取有关》费用物业服务企【业，接受：专业单位委托—代收有关《费用的可根》据双方约《定向委托《单位收取代》收手续费  ！   未实》。。行，“一户一《表”的物业可由物】业服务企业代业主】缴纳水、电、气【费总分表之》间的差额据》实分摊具体分摊办】法由业主或业主委】员会与物业服务企业！约定 》 ？ 第二《十四条 物业服务企！业应：按规定实行明—码标价在物业缴费】区域的显著》位置：将服务内容》、服务标准以及【收费项目、收费【标准等情况进—行公示？。 ？ 第二十】五条 政府价格主管！部门和？房地产行政主管部】门应加强对物业【服，务，内容、标准》和收费项《目、标准的监督管理！物业服务企业违反】价格法律、法规【。和规定由价格主管】部门依据中》华人民共和国—价格法和价格违法行！为行：政处罚规定予以【处罚 ？ 第二！十六条 本办—法，由重庆市物价局和】重庆市国土资—源和房屋《管理局？按照各自《职责负？责解释 《 第】二十七条 》本办法自2015】年3月1《5日起执行重庆【市物价局、重—庆市土地房》屋管理局印发的重庆！市，城市物业《管，理服务收费实施办法！（渝价[《199？9]398号）【重，庆市物价《局印发？。。的重庆市物价局【关于对重《庆市城市物业—管理服务收费实【施办法？执行：中有关问题的通【知（渝价[》2，004？]778号）同【时废止 》