重【庆市物业服务—收，费管理办法 】 ， 第一条 为规范物！业服务收《费，行为维？护业主？和物业服务》。企业的合法》权益根据中华人民】共，和国价格法、重【。。庆市物业管》理条例和国家发【展改革委、》建设部物业》。服务收费管理—办法等有关规定结】合本市实际制定本办！法 《 《 第二条 》本办法适《用于本市行》政区域内《物业服务收费—管理 《 第【三条 物业服务收费！是指物业《服务企业按照—物业服务合》同的约定对房屋及】配套的设施设备和相！关场地进行维修、】养护、管理维—护，相关区域内的环境】卫生和秩序向业主收！取的费用 【。 第四条】 政府提倡业主【通过公开、》公平、公《正的市场《竞争机制选择物业】服务企业；》鼓励：物业服务企业—开展正当的》价格竞争促进物业服！务收：费通过市场》竞争形成 ！ 第五条— 市价格主管部门】会同市房地产行政】主，管部门？负，。责全：市物：业服务收《费的监督《管理工作 —     区【、县（自治县）【价格主管部门会同】同级房地产行政主】管部门负责辖区【内物业服务收费的】监督：管理工？作 — 第六条 【物业服务收费应当遵！。循合理、公开以及费！用与服务水平相适】应的原则 】 《第七：条 物业服务收费根！据不同物业的—性质特？点和服？务的等级标准分别实！行政：府指导价和市场调】节价 ？     【按照重庆市住—宅物业服务等—级标准提供服务的住！宅以及配套》停车场的《。。前期物业服务收费】。实行政府指导价【 ？     前款【规定之外以及住宅】改，变用途的物业服务收！费实：行市场？调节价  】   重庆市住宅物！业服务等级标准由】市，房地产行政》主管：部门会同市价—格主管部门制定公布！ ？ 第八条】。 实行？政府指导价的物业】服务按收费》。等级标准收》费主城区范围内的收！费等：级标准由市》价格主？。管部：门会同市房地产行】政主管部门制定公布！；，主城区以外的收【。。费等级标准》由，当地价格《主管部？门，会同同级房地—产行政？主管部门制定公布】 《 第九—。条 物？业服务？等级标准和收—费，等级：标准应根据经济社会！发展水平和》物业：服务：行业发？展，状况适时调整 】 第十】条 制？定物业服务等级标】准和：收费等级标准—。应通过论证会、座】谈会、书面或互联网！等方式广泛听取社】会，各方面意见》 《 ： 第？十一条 新建—住，宅，销，售，。前建：设单：位，应拟定物业服务方案！选择物业《。服务等级 —。     —实行政府《指导价的建设单位】应在政府指导价【范围内？以招：投标方式与》。物业：服务企业《确定具体的收费【标准签订前期物业】服务合同并在—合同签订后十—五，日内：报送当地房地产行】政，主管部门和价格主管！部门   】  ：实行市？场，。调，节，价的项目在主—城区的建设单—位，应将物业服务方案】报市房地产行政【主管部门经》会同市价《格主管部门 核【实后以？招投标方《式与物？业服务企业确定【具，。体的收费标准签【订前期物业服—务合同并在合同签】订后十五日内报【送市房地《产行政？主管部门《和价格主管》。部门；项目在主城区！以，外的建？设，单位应将物业服【务方案报当地房【地产：行政主？管部门经会同当【地价格主管》部门：核实后以招投—标方式与物业服务企！业确定具体的收费】标准签订《前期物业服务合【同并：在合同？签订后十五日内报】送当地？房地产行政主管【部门和价格主管部门！。。 第！十，二条 已成》立业主大《会的住宅《和非住宅的物—业服务收费标准由】业主大会或建设【。单位与物业》服务：企业在物业服务【合同中约《定并在？合同签订后十五【。。日，内报送当地》房地：产行政主管部门和】价格主管《部门 】 第十三条 物】业服务合《。同应：。约定物业服》务内：容、服？。。务标：准、：收费标准、》计，费方式及计费起始】时间等内容 】 ， 第十四【条 建设单》位应在物业》销售时？公示临时管》理规约和前期物【业服：务合同物业买受人】在与建设单》位签订物业买卖合】同时应？对遵守临时》管理规？约和履行前期物业】服，务合同予以》书面承？诺 【。 第十《五条 ？物业服务主要包【括，以下内容 【 ，  ：  （一）共—用，部，位，、共用设施设备的】日常：维修：、养护、《运行和管《理； ？     （】二）物业《管理：区域内建立安全【措施、维护公共【秩序协？助安全防《范；  【   （三）共有绿！地、花木和景观的】养护与管理；— ：。     （【四）：物业共用《部位、公共区域的】清扫保洁《、生活垃圾的收【。集清理？和化粪池清理； 】 ：   ？ ，。 （五）物业维【修、更？。。新费用？的账目管理和物业档！案资料管《理；  【   （六）—其他公共性物业服】务 《 ？ 第十六条—。 物：业服务费《用的构成包括物业】服务成？本、法定税》金和利？润， ？     物业服务！成本构？成主要包《括以下部分 【     —（一）管《。理服务人员的工资、！社，会保险和按规定提取！的福利费等》；  —   （二）—。物业共用部位、【共用设备设施的日】常运行、《维护费用； 【     （三】）物：。业管理？。区域清洁《卫生费用； 【     （【四）物业管理区【域绿化养护费用； ！。     （】五）物业管理区域】秩序维护费用；【     （！六）办？公费用；《   —  （七）物—业服务企业固—定资：产折旧；  ！   （八）物【业共用部位、共【用设备设施及—公众责任保》险费用； 【。   ？  ：（九）经业主同【意的其他费用 ！     物业共】用部位、共用设备】设施的大修》、中修和更新、改】造费用？应当通过专》项维修？资金予以列支不得计！入物业服务成本 ！ 第十七！条 物业服务费【。以建筑面积为计价单！位按月？。收取经与业主合同】约定预收的从—其约定？ —。 ， 第十八条 前期】物业服务《合同生效之日至物】业交付之《日的物？业服务费由建设【单位承担《    【 物业交付以后【的物业服《务费由业《主承：。。。担业：主，和物业服务企业另有！约定的除外 ！ ： 第十九条 【物业服务企业—在物：业服：务中应遵守国—家法律法规及相【关规定？严格履行《物业服务合同为业】主提供质《价相符的服务 ！ 》第二十条 业—主应按照物业服【。务合同？的约定按时足额【交纳物？。业服务费业主与物】业使用人约定由物】业，使用：人交纳物业》服务：费的从其约定业主】负连带清偿责任 ！  ？。   物业发—生产权转移》时业主应《结清物业服务—费 【 第二《十，一，条 物业服》务企业接受业主【或物业使用》人委托？。提供物业服务合同】约定以？外的服务《服务收费由双方约】定 》 ： 第二十二条 物！业服务企业可—收取装修保》证金作为装修管【理措施收取金额、使！用，事项、退《还时间和相关—责任等由《双方约定  【。   物业装修期】间产生的建筑垃圾】。弃土应由《业主：或物业使用人负责】清运委托物》业服务企业清运的清！运费用由双方约定】  ？   除本条第一款！、，第，二款规定外》物业服务《企业不得《收取与装修有关的】其他：费用 】。 第？二十三？条 物业管理—区域内？供水、供《电，、供气、通信、【有线电视《等专业单位》应向最？终用户收取有关【费用物业服务—企业接受《专业单位《委托代收有关费用的！可根据双方约定【向委：托单位收取代—收手续费 —   《  未实行“一户一！表”的物业可由物业！服务企业代业—主缴纳水、电、气】。费总分表《之间的？差额：据实分摊《具体分摊办法—由业主或业》主委员？会与物业服务—企业约定 【 第二【十四条 《物，业服务企业应按【规定实行明码标价在！物，业，。缴费区？域的显著位》置将服务内》容、：服务标准以及收【费项目、收费—标准等情况》进行公示 【 ： ： 第二十五条— 政府价《。格主管？部门和房地产—行政主管部门应【加强对？物业服务内容、标准！和收费项目、标【准的监督管》。理物业服务企业违反！价格法律、法规【和规定由《。价格主管部门—依据中华人民共【和国价格《法和价格违》法行为行政》处罚规定予以—处罚 《 ： 第二十六条！ 本办法由》。重庆市？物价局和重庆市【国土资源和房—屋管理局按照—各自职责负责—解释 【 第《二十七？条 本办法自2【0，15年3月1—5日起？执行重庆市物价局】、重庆市《土地房？屋管理局印发的重庆！市城市？物业管理服务—。收费实施《办法（渝价[1【9，99：。]398号）重庆市！物，价，局印发的重庆—市物价局关于—对，重，。庆市城市物业管【理服务收费》实施办法《执行中有关问—题的通？知，（渝价[2004】]7：78号）《同时废止《 ：