重【庆市物业《服务收费管理—办法 第】一条 为规范物【。业服务收费行—为维护业主和物业】服，务企业的合》法权益根据中华【人民共和国价格法】、重庆市物业—管理条例和国家发】展，改革委、《建设部物业服—务收费管理》办法等有《关规：。定结合本市实际【制定：本办法 — 《 第二条 本—办法适用《。于本市行政区域内】物业服务收费管理 ！ — 第：三条 物《业服务收费是指物】业服务企业按照物】业，服务：合同：的约定对房屋及配】套的设施设备—和相关场地进—行维修、养护、【管理：维，护相关区域》内的环境卫生和秩】序向业主收取的【。费用 【。 ： 第四条 政—府提：倡业主通过公开、】公平、公《正的市场竞争机制选！择，物业服务企业；鼓励！物业服务《。企业开展正当—的价格竞争促—。进，物业服务收费通过】市场竞争形》成 ？ 第【五条 市价格主管部！。门会：同市房？地产行政主管—部门负责全市物业】服务收费的监—督管理？工作 《 ， ，    区》、县（自治县）价】格主管？部门：会同同级房地产【行政主管部门负【。。责辖区内物》业服务收《费的监督管理工作】 第！六条： 物业服务收费【应当遵循合理、公】开以及费用与服务水！平相适应的原则 ！ —。第七条？ 物业服务收费根据！不同物业《的性质特点和服务的！。等级标准分别实【行政府指导价和市】场调节价 】    按照重庆市！住宅物？业，。服务等级标》准提供服务的住宅以！及配套停车场的【前期物业服务收费】实，行政：府指导价《 ：  ？   前款规定之】外以及住《宅改变用途的物【业服务？收，。费实行市场调节价 ！    — 重庆市住宅物业】服务等级标准由市】房地产行政主—管部门会同市价【格主管？部门制定公布 】 ，。 第八条】 实行？政府指导《价的物业服务按收费！等级标准收费主城区！。范围内的收费—等级标准《由市价？格主管？部门会同市房地产行！政主管部门》制定公布；主城区】以外的收费等—级标准由当地价【格主管部门》会同同级《房地产行政主—管部门制《定公布 《 — 第九条 物—业服务等级标准和收！费等级标准应根【据经济社会发展水平！和物：业，服务行业《发展状况适》时调整？ ， ， 》 第十条 制定物】业服：务等级标准和收费等！级标准应通过论证会！、座谈？会、书面《或互联网等方式广】泛听取社会各方面】意见 ？ 第十！一条 新建住宅销】。售前建？设单位应拟定物【业，服，务，方案选？择物业服务等—级 ？     —实行政？府指：导价的？建设单位应在政【府指导价范围内以招！投标方式与物业【服务企业确定具体】的，收费标准签订前期】物业服务合同并在合！同，签订后十五日内报】。。送当地房《地产行政主管部【门和价格主管—。部门：   —  实行市场—调节价？的项目在主城—区，的建设单位应—将物业服务》方案报市《。房地产？行政主管《。部门经会《同市价格主管部门】 核实后以招投标】方式与物《。业服务企业》确，定具体？的收费标准签订【前期物业服务合同并！在合同签订后—十五日内《报送市房地产行政主！管部门和价格—主管：部门；？项目在主城区—以外的建设单位【应将物？业服务方《案报：当地房地《产行政主管部门【。。经会同当地》价格：主，管部门核《实后：以招投标方式与物】业服务企业确定具】体的收费《标准签订前期物业服！务合同并在合—同签订后十五日内报！送，当地房地产行—政主管部《门，和价格主管》部门 — 《第十二条 已—。成立业主大会的住】宅和非住宅的物【业服务收《费标准由《业主：大会或建设单位【与物业？服务企业在物业服务！合同中约定并在合同！签订后十五日内报】。。送当地房地产行政】主管部？门和价格《主管部？。门 ！第十三条 》物，业服务合同应约【定物业服务内容、服！。。务标：准、：。收费：标，准、计费方式及计费！起始时间等内—。容， 第！十四：条 建设单位应在】物业销售时公示【临时管理规约—和，前期物业《服务合同物》业买受人在与建设单！位签订物业》买，卖合同时应对—遵守临时管理规约和！履行：前期物？业服务合同予以书面！承诺 】 第十五》条 物业服务—主要包括以下内容】 《  ：  （一）共用部】位、共用设施—设备的日《常，维修、养护、运行和！管理； 【。    （二）【。物业：管理区域内建立安全！措施、维护公共秩序！协助安全防范； 】。    — （三）共有—绿地、？花木和景观的养【。护与管理；》     】（四）物《业共用部位、公共区！域的清？扫保洁？、生活垃圾的收集清！理和化粪池清理【； ？  ？   ？（五）物业维修、更！新，费用的账目管—理和物业档案资【料管理？；， ？    《 （：六）其他公共性【物业服务 》 ， 《 第十六条 物业！服务费用的构—。成包括？物业：服务：成，本，、法定税金和利润 ！     物】业服务成本构成主要！包括以？下部分 《     【。（一）管理服务人】。。员的工资、社—会保险和《按规定提取的—福利：费等；  】  ： ，（二）物业共—用部位、共》用设备？设施的日常运行、】维护费用；》 ？。     （三【）物业管理区域清洁！。卫生费用； 【  ？   （四》）物业管《理，区，域绿：化养护费用； ！   ？  （五）物业【管理区？域秩序维护费用； ！  《  ： （六）办》公，费用； 【    （七）物】业服务企业固—定资产折旧； 】     —（八）物业共用【部位、共用设备【设施：及公众责任》保险费用； 【     （九】）经业？主同意？的其他费《用    】 物业共用部—位、共用《设备设施的大—修、中？修和更新、》改造费用《应当通过专》项维修资《金予：以列支不《得计：入物业服务》成本 》 第十【七条 物业服—。。务费：以建筑？面积为计价单—位，。按，月收取？经与业主合同约定预！收的从其约》定 ？ 第十八！条 前？期物业？服务合同生效之日】至物业交付之—日的物业服务费由】建设单位承担 ！     物—业交付以后》的物业服务费由【业主承担业主和物】。业服务企业另有【约，定的除外《 《 《第十九？条 ：物业：服务企业《在物业服务中应遵】守国家法律法规【及相关规定严格【。履行物业服务合同为！业主提供质价相符】的服务 — 第—二十条？ 业：主应按照《。。物业服务合》。同的约定按时足额交！纳物业服务》费业主与物业—使用人约定由物【业使用人交纳—物，业，服务：费的：从其：约定业主负》连带清偿《责任  【   物业》发生产权转移—。时业主应结清物【业服务？费 】。 第二十一条— 物业服务》企业接受业主或物】业使用人委托—。提供：。物业：服务合同约》定以外的《。服务服务收费由【双方约定 — ？ 第二》十二条 物业服务企！业可收取装修保【证金作为装》修管理措施》收取金？额、使用事项、【退还时间《和相关责任》等由双方约定 【   ？  物业《装修期间产生的建】。筑垃圾弃土应—由业：主或物业使用人【负责清运委托—物业：服务企业清》运的清运《费用由？双方约定 —    除本条第一！款、第二款规—定外物？。业服务企业不得收取！与装修有关的其【他费用 】 ： 第二十三条 物】业管理区域内供水】、供电、《。供气、通信、有【线电视？等专：业单位应向最终【用户收取《有关费？用物：。。业服务？企业接受专业—单位委？托代收有关费用的可！根据双方约》定向：委托单位收取代【收手续？费 《。     未实行】“，一户：一表”的物业可【由物业服务企业代】业主：缴纳水？、电、气费总分【表之间的差额据【实分摊具体分摊【办法由业主》或业主委《员会与物业》服务企业《。约定 ！ 第二十四条 物】业服务企业》应按规定实行明码标！价在物业缴费区【域，的，显著位？置将服务内容—、服务标准以—。。。及收费项《目、收费《。标准等情况进行公示！ ？ 第二【十五条 政》府价格主管部门和房！地产行政主》管部门应加》强对物？业服务内容》、，标准和收费》项目、标《准的：监督管理物》业服务企业违反价】。格法律、法规和规定！由价格主管部门依据！中华人民共和—国价格法《和，价格违法《行为行政处罚规【定予以处罚 】 第二【十六条 本办法【由重庆市物价—局，和重庆市国土资【源和：房屋：管理局？按照：各自职责负责—解释 —。 第二十七】条 本办法自20】。15年？3月：1，5日起？执行重庆市》物价局、重庆—市土地房屋管—。。理局印发的重庆【。。市，城市物业管理服【。务收费实施办法（渝！价[19《99]398—号）重庆市物价局】印发的重庆市物价】局，关于对重庆市城市】物业管？理服务收费实—施办：法执行中有关问题的！通，知（：渝价[200—4]778号）同】时废止 》