《 重庆市物业服务！收费管？理办法 】第一条 《。为规：范物业？服务收？费行：为维护业主和—物业服务企业的【合法权益根据中华人！民共和国价格法【、重庆市物业—管理条？例，。和国家发展改革委、！建设部物业服务收费！管理办法等有—关规：定结合本市实际制】定本办法 ！ ： ，第二条 本办法适】用于：本市行政区》域内物？业服务收费管—理 《 ， 第三—条 物业服务收费是！指物业服务企—业按照？物业服务合同—的约定对房》屋及配套的设—。施设备和相》关场地进行维修【、养护、管理—维护相关区》域内的环境》卫，生和秩？序向：业主收取的费用【 — 第四条 政【府提：。。倡业：主，通过公？开、公平、》公正：的，市场竞争机制选择物！业服务企业；鼓【励物业服务企业开展！正当的价格》竞争：促进物业服务—收费：通过市场竞争形成】 第！五条 市价格主管部！门会同市《房地产行政》主管部？门负责全市物业服】务，收费的监《督，管理工作《   —  区、县（自治县！）价格主《。管部门会同同级【房地产行政主管【部门负责辖区内物】业服：。务收费的监》督管理工作 【 》。 ，第六：条 物业《服，务收费应当遵循【合理、公开以及费】。用与：服务水平相适应的原！则 ！第七条 物》业服：务收费根据不同【物，业，的性质特点和服务】的等：级标准分别实行政府！指导价和市场调【节价    ！ 按照重庆市住宅物！业服务等级标准提供！服务的？住宅以及配套—停车场的前期物业服！务收费实行政府指导！价 ：     【前款规定之外以及住！宅改变用途的—物业服务收费实【。行市场调《节价    ！ 重庆？市住宅？物业服务等级标准】由市房地产行政【主管部？门会同市价格—主，管，部门制定公布 【。 第八！条 实行政府指【导价的物业服务按收！费等级标准收—费主城区范围—内的收？费等级标准由市价】格主管部门会—。同市房地产》。行，政主管部门制定公】布；主城区以外的】收费：等级标准由当地价】格主管部门会—同同级？房地产？行政：主管：部门制定《公布 【 第九条 物】业服务等级标准【和收费等级标准应】。根据经济《社会发展水平—。和物业服务行业发】展状况适时调整【 ： ？ 第十条 【制，定物业服务等级标准！和收费等级》。标准应通过论—证会、座谈会、书】。。面或互联网等方式广！泛听取社会各方面】意，见 《 第十一条！ 新建住宅》销售前建《。设单位应拟定物业】服务方案选择物业】服务等级《    【 实行政《府指导价的建设单位！应，在政府指导价范围】内以招投标方式与】物业：服务企？业确定具体的收费标！准签订前期物业服务！合同并在合同签【订后十？五日内报送当地房地！产行政主管》部，。门和价格主管部门】。 ？     实—行市场调《节，价的项目《在主城区的建设单】。位应将物业》服务方？。案报市房地产行政主！管，部门经会同市价格主！管部门 核实后以招！投标方式与物业服务！企业确定具体的【收费标准签》订前：期，物业服务合同并在】合同签订后十—五，日内报送《市房地产《行，政，主，管部门和价》格主：管部门；项目在主城！区以外的建设单位】应将物业《服务方案报当—。地房地产《行，政主管部门经会同当！地价格主管部—。。门，核实：后以招投标》方，式与物业《服务企业确定具体】的收费标准签订前期！物业服务合同并【在合同？签，。订后十五日内报送】当地房地产行政主】管部门和价格主管部！门 ？ ， ： 第十二条 已！。成立：业主大会的住—宅和非住《宅的物？业服务收《费标：准由业主《大会或建《设单位与物业服务企！业在物业《服务合同中约定【并在合同签订后【十五日内报送当地】房地：。产行政主管部门【和价格主《管部门 — ：。 ？第，十三条 《物业：。服务合同应约定物】业服务内容、服务标！准、收费标》准、计费方式及【计费起始时间—等内容？ 第！。十四条 建设—单位应在物业销【售时公示《临时管理规约—和前期物业服务合同！。物业买受人在与建设！单位签订物业买卖合！同时应？对遵守临时管理规约！和履：行前期物业》服务合？同，予以书面承诺— 】第十：五条 物业服务主要！包括以下内》。容     ！（一）共用部—位，、共：用设：施设备？的日常维修》、养：护、运行和管理；】    【 （：二，）物业管理区域内】建立安全措施、【维，护公共秩《序协助安全防—。范； 《    》 （三？。）共有绿地、花木和！景，观，的养护与管理—；  —   （四）物【业共用？部位、公共区域【的清扫保洁》、生活垃圾的收【集清理和化粪池【清理；   ！ ， （五）物业维修、！更新费用的账—目，管理和物《业档案资料》管理； 》     —（，六）其他公共—性物业服务 【。 第【十六条 物业—服务费用的构成包括！物，业，服，务成本、《法定税金和利润 ！     —物业服务成本构成】主要包括以下部【分     ！（，一）管理服务—人员的工资、社【会保险和按规定提】取的福利费等； ！。 ：    （》二）物业《共用部位、共用设】备设施的日常—运行：、维护费用； 】    》 （三）物业—管理区域清洁卫生费！。用； —    （四）物业！管理区？域绿化养《。护费用； 】    （五）物业！管理区域秩序维【护，费用； —   ？  ：（六）办公费用【； ： ：  ：   （七）—物业服务企业固定资！产折旧； 】    （八）物】业共用部位、—共用设备设施及【。公众责？任，保险费用； —     （】九）经业主同意的其！他费用 【  ：  物业共》用部位、《共用设备设》施的大修、中修和更！。新、改造费用应当通！过专项？维修资金予》。以列支不得计入【物业服务成本 【 ， 第【十七条 《物业服务费以建筑】面积：为计价单位按—月收取经与业—主合同？约定预收的从其约定！ ： 》 第十八条 前期】物，业服务？合同生效之日至物业！交付之日的物业服】务费由建设单位承担！ ？   ？。。  物业交付以后的！物业服务费由业主】。承担业主和物业服务！企业另有约定的【除外 】 ：第十九？条 物业服务企业】在，物业服务中应遵守】。。国家法律法》。规及相关规定—严格履行物》业服务合同为业主】提供质价相符的服务！ ： 》 第二十条 业【。。主应按照物业—服务合同《的约定按时》足，。额交纳？物业：服务费业主与物【业使用人约定由【物业使用人交纳【物，业服务费的从其约】定业主？负连带清偿责任 】   》  物业发生产权】转移时？。业，。主应结清物业—服务费 【。 第二十一】条 物业服务企业】接受：业主或物《业使用人《委托提？供物业服务合同【约定以外《的，服务服务收费由双】。方约定？ ？ ： ， ：第二十二《条 物业服务企业可！收，取装修？保证金？作为装？修管：理措：施收取金额、—使用事？项，、退还时间和相关】责任等由双》方约定  —。   ？物业装修期间产生】的建筑垃《圾弃土应由业主【或物：业使用人负责清运】委托物业服务企业清！运的清运费用由【双方约？定     除本！条第一？。。款、：第二款规定》外，物业服务企业—不得：收取与装修有关的】其他费用 — ， 《 第二十《三条 物业管—理区域内《供水、供电、—。供气、通信、有【。线电：视等专业单位应向】最终用户收取有关费！用物业服《务企业接受专业【单位委托代收有【关费用的《可根据双方约定向委！托单位收《取代收手续费 】   《  未实行》“，一户一表”的物业】可由物？。业服务？企业：代业主缴纳水、电、！。气，费总分表《之间的差额》据实分摊具体—。分摊办法由业主或业！主委员会与物业服】务企业约《定 【 第？二十四条 》物业服务企业应按】规，定实行明码标价【。。在物业缴《费区域的显》著位：置将服务内》。容、：服务：标准以及《收费项目《。、收费标准等情况进！行公示 —。 第—二，十五条 《。政府价格主管—部门和房地产行政】主管部门应加强【对物业？服务：内容、标《准和收费项目、标】准的监督管理物业】。服，务，企业：违反价格法律—、法规？和规定？由价格主管部门【依据中？华人民共和国—价格法和价格违【法行为行政处罚规定！予以处？。罚 ！第二：十，六条： 本办法由重庆市物！价局和重庆市国土资！源和：房屋管？理，局，按，照各自职责负责【解释 》 第二十七！条 ：本办法自201【5，年，3月15《日起执行重庆—。市，物，价，局、重庆市土地【房屋管理局印发【的重庆市城》市物业管理服务收】费实施办法（渝【价[1999]39！8号）？重庆市物《价局印发的重—庆市物价局关—于对重庆市城市物业！管理服务收》费，实施办法执行中有关！问题的通《知（渝价[200】4]778号—）同时废止 【