？ ： 重庆市物业—服务：。收费管理办法— 《 第一条《 ，为规范物业服务收费！。。行为维护业主—和物业服务企业的合！法权益？根据中华人》民共：和国价格《法、重庆市》物业管理条例和【国，家发展改革委、建】。设部物？业服务？收费管理办法—等有关规定结—。合本市实际》制定本办法 【 ： 第二条 】本办法适用》于本市行《。政区域内物》业服务收费管—。理 《 第三条 ！物业服务《收费是指物业—服务企？业按：。照物业服务合同【的约：。定对：房屋及配《套的设施设备和相关！场地进？。行维：修、养护、》管理维护《相关：区域内？的环境卫生和秩序向！业主收取《的费用 ！ 第四《条 政府提倡业主通！过公开？、公平、公正—的，市场竞争机》制选：择物业服务企业；鼓！励物业服务企业【开展正当的价格竞】争，促进物业服务收费通！过市场竞争》形成 ？ 》 第五条》 市价格主管部【门会：同市房地产》行政主？管部门负责》全市物业服务收【费，的监督管理工作 】     区】、县（自治县）【价格：主管部门会同同级】房地产行政》主管部？门负：责，。辖区内物业服务收费！。的监督管理工—作 ！第六条 物》业服务收费应当遵】循合：。理，、公开以及》费用与服务》水平相适应的原则】 《 《第七条 物业服务】。收费根据不同物业】的性质特《点，和服务？的，等级标准《分别实行政府—指导价和市场调节】价 》    按照重庆】市住宅物《业服：务等级标《准提供？服务的？住宅以及配》套停车场的前期物业！服务收费实行政府指！导价 —   ？ 前款规定之外以】及住宅改变用—途的：物业服务《收费实？行市场？调节价 《 ，    》 重庆市住宅物业服！务等级标《准由市？房地产行《政主管部门会同【市价格主管部—门制定公布 ！ ， 第八条 实】行政府指导价的物】业服务按收》费等级？标准收费主城区范】围内的？收费等级标准由【市价格主《。管部门会同市—房地产行政主管【部，。门制定公布；主城】区以外的收》费等级标准由当地】价格主管部》门会：同同：级，房地产行政主管【部门制定公布 ！ 第九条】 物业服务等级标准！和收费等《级标准？应根据经济》社会发？展，水平和物业服务行】业发展状况适—时调整 — 《 第十？。。。条 制定物业服务等！级标准和收费等级标！准应：通过论证会》、座谈会、书面或互！联网等？方式广泛听取—社会各方面意—。见 《 ， 第十一条 ！新建住宅《销售前建设单位应】拟定物业服》务方案选《择物业服务等级【 《    实行政府】。指导价的建》设单位应在政府指】导价范围内》以招投标方式与物】业服务？企业确？定具：体的收费标准签订前！。期物业服务合—同并在合同签—订后十五日内报【送当地房《地产行政主管部【门和价格主》管部：。门  —   实行市场【调节价的项目—在，主城区？的建设单《位应将物业服务方】案报市房《地产行？政主管部门经—会同市价格主管部门！ ，核实：后以招投标方式【与物业服务企业确】定，具体的收费标准签订！前期物业服》。务合同并《在合同签《订，后十五日内报—送，市房地产行政—主管部门和》价格主？管部门；项目在【主城区？以外的建《设单位应将物—业服：务方：案报当地《房，地产行政主管部【门经：会同当地价格主管】部，门核实后《以招投标方式与【物业服？。务企业确定具—体的：收费标准签订前期】物业服务合同并在】合同签订后十五日内！报送当地房地产行】政主管部门》和价格主管》部门： 》 第十二条 】已成立业主》大会的住宅》。和非住宅《的物业服《务收费标准由业主】。。大，会或建设单位与物】。业服务企业在物【业服务合同中约定】并在合同签订后十】五日内报送当—地，房地产行政主管部门！。和价格？主管部门 — 第【十，。三条 物业服务合同！应约定物业服务内容！、服务标准、收费】标准、计费方—式及计？费起始时间等内容 ！ 【第十四条 建设单位！应在物业《销售时公示临时【管理规约《和前期物业服务合】同物业买受人—在与建设单位—签订物业买卖合【同时应对《遵守临？时管理？规约和履行前—期，物，业服务合同予—以书面承《。。诺 ？ —第十五条 物—业服务主《要包括以下内容 】     （】一，）共用部《位、共用《。设施设备的》日常维修、养—护，、运行和管理—。； 《     （二）】物业管理区域—。内建立？。安全措施、维护公共！秩序协助《安，全防范； —。 ：。    （三）共有！绿地、花木和景观的！养护与？管理； 《     （】四）物业共用—。部位、？。公共区域的》清扫保洁、》生活垃圾的收集清】理和化？粪池清？理；：  》 ，  （五）物业维】修、：更新费用的账—目管理和物业—档案资料管理；【 ？。    《 （六）其他—。公共性？物，业服务 》 第【十六条 物业服务】费用的构成》。包括物业服》务成本、《法定税金和利润【 ，     【物业服务《成本构成主要—包括以下部分 【 ？  ：。 ， （一）管理服务人！员的工资、社—会保险和按规定【提取的福利费等； ！     （二！）物业共用部位、】共用设备设施的【日常运行、》维护费？用，；  —   ？（三）物业管理区域！清，洁卫生费用；—   — ， （四）物》业管理区域绿化养】护费用； — ：   ？ （五）物业管【理区域秩序维护【费用；  】   （六）办公费！。用；  【。   （七）物业】服务企？。业固定资产折旧； ！ ？    （八）【物业共？用部位、共》用设：备设施及公》众责任保险费用； ！ ，     （九）！经业主同意的—其他费？用    】 物业共《用部：位、共用设备—设施的大修、中修】。和更新、改》造费用应当通过专】项维修资《金予以列《支不得计入物业服】务成本 — 第十七】。条， 物业服务费以建筑！面积为计价单位按】。月收取经与》业主合同《约定预收的从其【约定 》 《 第十八条》 前期物《业服：。务合同生效之日至物！。业交付之日的物业】服务费由建》设单：位承担 —    《 物业交付以后的】物业服？务费由业主承担【业主和？物业服务企业另有约！定的除外 ！ ？第十九条 》物业服务企》业在物业《服务中应遵》。守国家法律》法规及相关》规，定严格履行》。。物业服？务，合同为业主提—供质：。价相符的服务— ， 》 第二十条 业主！应按照物业服—务合同的约定按【时足额交纳》物业服务费业主与物！业使用人约》。定由物业《使用：人交纳物业服务【费的：从其约定《。业主负连带清—偿，责，。任     ！。物业发？生产权转移时业【主应结清物》业服务费 】 第》二十一条 物业服】务企业接《受业主或物业使用人！委托提供《物业服务合同约【定以外的服》务服务？。收，费由双方《。约定 — 第二十二】条 物业服务企业可！收取装修保》证金作为装修管理措！。。施收：取金额？、使：用事项、退》。还时间和相关责【。任等由双《方约：。定    — 物业装修期间产】生的建筑垃圾弃【土应由业《主或物业使用人负】责清：运委托物业服务【企业清运《的清运费用由—双方约定 》     除—本条第一款、—第二款？规定：外物：业服务企业不—得收取与装修—有关的其《他费用？。 ？ ， ？ 第二十三条— 物：业管理区《域内：供水：、供电？、，供气、通《信、有？线电：视等：专业单？位应向？最终用户收取—有关费用物业—服务企业接受专业】单位委托代》收有：。关费：用的可根《据双方？约定向委托》。。单位：收取代收《手，续费 》 ， ，   未实行—“一户一表》”的物业《。可，由物业？服务企业代业主缴纳！水、电、气》费，总分表之间》的，差额据？实分摊？。具体分摊办法由业】主或业主委员会与物！业服务企业约定 ！。 》 第二十四条 【物业服务企业应按】规定实？行明码标价在物业】缴费区域的显著位】置将：服务内容、服务【标准以？及收：费项目、收费标准等！情况进行公示 ！ 第二十五！条 政府价格主管】部，门，和房地产行政—主管部门应加强对】物业服务内容、标准！和收费项目、—标准的监《督管理物业》服务企业违》反价格法律、法【规和规定由价格主管！部门依据中华人【民共：。和，。国，价格法？和价格违法》行，为行政处罚规定予以！处罚 ？ ： ？ 第二十六—条 本办法》由重庆市物价局【和重庆市《国土资源和房屋管理！局按照各自职责【负责解释 》 ， 》 第：二十：七条： 本办法《自2015年3月1！。5日起？执行重庆市》。物，价，局、重庆《。市土地房屋管—理局：印发的重庆》市城市？物，业管理服务》收费实施《办法（渝价[1【999]398号）！重庆市物价局印【发的重庆市物价局】关于：对重：庆市城？市物业管理服务收】。费实施办法》执行中有关问题的】通，知（渝价[20【0，4]778号）同时！废止 《