重庆】。市物业服务》收费管理办法 ！ 第一条 为【规范物业服务收费行！为维护？业主和物业服务【企业：的，。合法权益根据中【华人民共和国价【格法、？。重庆市物业管理条例！和国家发展》改革委、建设部物】业服务收费》。管理办法《等有关规定结合本市！。实际制定本办法【。 ？ ？ 第二《条 本办法适用于】本市：行政区域内物业【服务收费管理 ！。 第三【条 物业《服务收？费是指物业》服务企业《按照物业服务合【同的约？定，对房屋？及，。。配套的设施设—。备，。和相关场《地进行维《修、养护、》管理：。维护相关区域—内的环境卫生和秩序！向业主收取的费用 ！ 【第四条 政府提倡业！主通过公《开、公平、公—正的市场竞争机制选！择物业服务企业；鼓！。励物业？服，务企业开展正—当的价格竞争促进物！业服务收费通过市场！竞争形成 【 《。 ，第，五条 市价格主管部！。门会同市房地产【。行政主管部门—负责全？市物业？服，务收费的《监督管理《工作   】 ， 区、县（自治【县）价格主管部门会！同，同级房地《产行政主《管部门负责辖区【内物业服务》收费的？监督管理工作 【 ： 《 ，第六条 物业—服务收费应当遵循合！理、公开以及费用与！。服务：水平：相适应的原则 ！ ？ 第七《。条， 物业服务》收费：根据不同物业的性】。质特点和服》。务的等级《标准分别实》行政府指《导，价和：市场调节《价   【  按照重庆市住】宅物业服《务等级？标准提供服务—的住宅以及》配套停车场的前【期物业服《务收费实行政—府指导价 》   》  前？款规定之外以及【住宅改变《用途的？物业服务收费实行市！场，调节价 》   《  重庆市住宅【物业服务等级标【准由市房地产行【政主管部门》会同：市价格主管》部门制定公布— 第！八条： 实行？政府指导价的物【。业服务按收费等级标！准收费主《城区范围内》的收：费，等级标准由市价【格主管部门会同市】房地：产行政主管部门制】定公布；主城—区以外的收费—等级标准由》。当地价格主管—部门会同《同级房？地，产行政主管部门【制定公布 》 ？ 第九条 物！业服务等级标准【和收费等级》标准应根据经—济社会发展水平和物！业服务？行业：发展状况适时调整】 第！十条 制定》物业服务等》。级标准和收费等级标！准应通过论》证会、座谈会—、书面或互联网等方！式，广，泛，听，取社：会各：方面意见 》。。 ： 《 第十一条 —。新建住？宅销售前建设单位】应拟定物《业服务方案选择物】业服务？。等级：     】实行政府指导价的】建设单？位应在政府指导【价范围内以》。招投：标方式？与，物业服务企》业确定具体》的收费标《准签订前期物业服务！合同并在合》同，。签订后十五日—内报送？。当地房地产行—政，主管部门《和价格主管部—门  —   实行市场调】节价的项目》在主城区的建设【单位应将物业—服务方案报市房【。地产：行政主管部门—经会同市《价格主？。管部门？ 核实后以招投【标方式？与物业服务》企业：。确定：具体的收费标准签订！前期物业服》务合同并在合同【。签订后十五日—内报送市房》地产：行政主管部门和价】格主管部门；项目】在主城区《以外：的建设单《。位应将物《业服：务方案报当地房【地产行政主管部门经！会同当地价格主管部！门核：实后以招投标—方式与物业服—。务企：业确定具体的收费标！准签订前期物业服务！合同并在合同—签订后十《五日内报送当地房】地产：行政：主管部门和价格主】管部门 】 第十二—条 已成立业主大会！的住宅和非》住，宅的物业服务收费】标准由业主大会或】建设单位与物业服务！企业：在物业服《务合同中约定并在】合，同签订后十五日内】报送当？。地房：地产行政主管—部，。门和价格《主管部门 》。 ？ 第十—三条 物业服务合】同应：约定物业服务内【容，。、，服务标准《、收费标准、—计费方式及计—费起始时间等—内容 《 第【十，四条 建设单位应】在，物业销售时公示临】。。。时管：理规约和前期物【业服务合同物业买】受人在与《建设单位签订—物业买卖合同时应】对遵守？临时管理规约和【履行前期物业—服，务合同予以书面【承诺： 】第十五？条 ：物业服务主要—包括以下内容 】 ，     （一【）共用部位、共用设！施，。设备：的日常维修》、，养护、运行和管理】； ？。     （【。二）：物业管？理区域内建》立安全措施、维护公！共，秩序协助安全防范；！。    【 ，（三：）共有绿地、—花木和？景观的养护与管【理； 《     （四】）物业共《用部位、公共—区域的清《扫保洁、生活垃圾的！收，集清：理和化粪池清理【； ？ ，     （五）物！业维：修、更新《费用的？账目管？理和物业档案资【料管理； 》 ：。     （—六）其他公共性物业！服务 《 —第十六条 物业服】务，费用的？构成包括物业—服，务成本、法定税金和！利润 《 ：    物业服【务成本？构成主要包括以下】部分  【   （一）管【理服：务人员的工资、社】会，保险和按规》定提取的福利费【等； 《     （二）！物业共？。用部位、共用设备设！施的日常运》行、维护费用；【 《   ？ （三）物业管【理区域？清洁卫？。生费用； 》 ？    （四）【物业管理区域绿化】养护：费用； 》    》 ，（五）物业管理【区域秩序维护费用】；    】 ，（六）办公费用； ！   》  （七）》物业服务企》业固定资产》折旧； — ，    《（八）物业共用部位！、共用设《备设施及《公众责？任保险费用； 【 ：     （九）】经业主同意的其他费！用  —   物业》共用部位、共用【设备设施的大修、中！修和更新《、改：造费用？应当通？过专项维修资金予以！列支不？得计入物业服—务成本 —。 第—十七条 物业—服，务费以建《筑面积为计价单位按！。月收取经与业主合同！约，定预收的从其约定】 】。第十：八条 前期物业服】务，。合同生效之日至物业！交付之日《。。的物业服务费由【建设单位承》担 《  ： ，  物业交付以后的！物业服务费由—业主承担业主—和物：业服：务企业另有》约，。定的除外 》 ？ ： 第十九条 【物业服？务企业在物业服务】中应遵守国家法律】法规：及相关规定严格履行！物业服务合同为业】主提供质价相符的】服务 【 第二十条【 业主应按照—物业服务合》同，的约：定按时？足额交纳物》业服务？费业主与物》业使用人约定由物业！使用人交纳》物业：服务费的《从其约定业主负连带！清偿责任《 ？   ？  物业发生—产权转移时业主应】结清：物业服务费 —。 【第二十一条》 物业服务企业接】受业主？或物业使用人—委托提供物》业服：务合同约定以外的】服务服务收费由【双方约定 【 第—二十二条 》物业服务《企业：。可收取装《。修保证金作为装修】。管理措施收取金额】、使用事《项、退还时间—和相关责任等由双】。方约：定 ？   ？ 物业装修》期间产生的建筑垃】圾弃：土应由业主或物业使！用人负责清》。运委托物业服—务企业清运的清运费！。用由：双方约定   】  除本条第一【。。款、第二款规定【外，物业服务企业不得】收取与装修有—关的其他费用 ！ 》第二：十三：条 物业管理区域内！供水、供电、—。供气：、通信、有线电视】等专业单位》应，向最终用户收取【有关费用物业服务】。企业：接受：专业单位委托代【收有关费用的可根据！双方约定向》委托单位收取代【。收手续费《    【 未实？行“一户一表”的物！业，可，。由物业服务企业代业！主缴纳水、电、气】费总分表之间的【差额据实《分摊具体分摊办法由！业主或？业主委？员会与物业服务【企，业约：定 ！第二十四条 —物业服务企业应按】规定：实行：明，码标价在物业缴费】区域的？显著位置《将服务内容、服【务标准以及》收费项目、收费标】准等：情况进行公示 【 —。 第二十五》条 政府《价格主管部门和房】地产行政主管部门】应加：强对物业服务内【容、标准《和收费项目、标准的！监督：。管理物业服务企【业违反价格法—律、法规和规定【由价格主《管部门依据中华【人民共和《。国价格法和》。价格违法行为行政】处罚规定予以处罚】 【 第：二十六条 本—办法由重《庆市物价局和—重庆市国土资源【和房屋？管理局按照》各，自职责负责》解释 ！ 第二十七条 本】办法自2015年3！月15日起执行重】庆市物价局、重庆】市土地房屋管理局印！发的：重庆市城市物业管理！服，务收：费实施办法（渝价】。[，199？9]：398号）》重庆市物价局印发的！。。重庆市物价局关【于对重庆市城市【物业管理服务—收费实施办法执【行，中有关问题的通【知，（渝：价[20《04]77》。。8号）同《时，废止 《