重【庆市物业服务—收费：管理办？。法 ？ 第一》条， ，为规范物业服务【收费行为维》护业主和《物业服务《企业的合法权益【根据中华人民共和国！价格法、《重庆市物业》管理条？例和国家发展改革委！、建设部物业服务收！费管理办法》等有关规《定结合？本市实际制定本【。办法 — ？ 第二条 》本办法适用于本市】行政区域内物业服】务收费管理 】 第三【条 物业服务收费是！指，物业：服务企业按照物业】服务合同的约—定对房屋《及配套的设施设备和！相，关场地进行维修、】。养护、管理维护相】关区：域内的环境卫—生，和秩序向业主—收取的费用 ！ 第四—条， 政府？提，倡，业主通过公》。开、公？平、公？正的市场《竞争：机制选？。。择物：业服务？企业；鼓励物业服】务企业开展正当的】价格竞争促》进物业？服务收费通》过，市场竞争形成 】。 《 第五条 市价】格，主管部门会》同市房地产》。行，政主管部门负责全市！。物业服？务收费的监督管理】工作 —    《区、县（自治县【）价格主管部—门会同同《。级房地产行政主管部！门负责辖《区，内，物业服务收》费，的监督管理工作【 【 第六条 》物业服务《收费应当遵循合【理、公开以及—费用与？服务水？平相适应的》原则 ？ ？ 第七条【 物：业服务？收费根据不》同物业的性质特【点和服？务的等？级标准？分别实？行政府指导价—和，市场调节价》     】按，照重：。庆市住？宅物业服务等—级标准提供服—务的住宅以及—配套停车场的前期】物业服务收费实行】政府指导价 【  ？   前款规定【之外以及住宅改变用！途的物业服》务收费？实行市？场调节价 —     重庆市！住宅物？业服务？等，。级标准？。由市房地《产，。行政主管部门会【同市价格主管部【门，制定公布《 》 ： 第八条 实行【政府：指导价的物》业服务按收》费等级标准收费主城！区范围内的收费【等级标准由市价格】主管部门会同—市房地产《行政主管部门制定】公布；主城》。区以外的收费等级】标准由当地价格【主管部门会同同【级房地产行政主管部！。门制定公布 — — 第九条 物业服】务等：级标准和收费—。等级标准应根据经】济社会发展水平和物！业服务行业发展状】况适时调整》 》 第十条 制定！。物业服务等级—标准：和收费等级标准【应通过论证》会、：座谈会？、书面或互联网等】方式广泛听取社【会各方面意见 【 ： 《 第十一条 —新建住宅销售前【建设：单位应拟定物业服】。务方案选择物—业服务？等级：    【 实行政府指导【价的建设单》位应在政府指导价】范围内以招投标【方式与物业服务企业！确，定具：体的收费标准—签订前期物业—。服务：合同：并在合同签订后【十五日？内，报送：当地：房地：产行政主管》部门和价《格，主管部？门     ！实行市？场调节？价的项目在》主城区的建设单位应！将物业服务方案报】市房地产行政主管部！门经会同市价格主】管部：门， 核实？后，以招投？标，方式与物《。业服务企业》。确，定，具，体的收费标准—。签订：前期物业服务合同】并在合？。同签订后十五—日内报送市房地产】行政主？管部门和价格主【管部门；项目在【主城区以外》的建设？单位应将物》业服务方《案报当地《房地产？行，政主管？部门经会同当—地价格主管部门【核实后以招投标方】。式与物业服务企业确！定具体的收》。。费标准签订前期物】业，服务合同并在合【同签订后十》五日内？报送当地房地产行政！主管：部门和？价格主？。管部门 【 第》十二条 已成立业】主大会？的住宅和非住宅的物！业服务收费标准由业！主大会？或建设单位》与物业服务》企业在物业服务合同！中约定并在合—同签订后十五日内报！送当地房地产—行，政主管部门和价格】主管部门 【 》第十三？条 物业服务合【同应约定物业服务内！容、服？务标准？、收费？。标准、计费方式及】计费起始时间—等内容 — ： 第《十四条 建设—单，位，。应在物？业销售时公示—临时管理规约—和前期物《业服务？合同物业买受人【在与建设单位签订】物业买卖合同时【应对遵守《。。临时管？理规约和履行前期】物业服务合》同予以书面》承诺 — 第十—五条 物《业服务主要包括以】下内容 》   《  （一）共用【部位、共《用设：施设备的日常维修】、养护、运》行和：管理；？。。     （！二）物业管理区【域内建立《安全措施、维护公共！秩序协？助安全防范》； ： ：  ：   （三》）共有绿地、花木和！景观：的养护与管理； ！  ？   ？（四）物业共—。用，。部位、公共区—域的清扫保洁、生】活，垃圾的？收集清理和》化粪池清理；—  》  ： （五？）物业维修、—更新费用的账目【管理和物《业档案资料》管理； —   ？。  ：（六）其他公共性物！业服务 】 ：。 第十？六条 ？物业：服务费？用的构成包括—物业：服务成本、法定税】金，和利润   ！  ：物业服务《成，本构：成主要包《括以：下部分 【    《（一）管理服务人】员的工？资、社会保险和【按规：定提取的福利费等】；  —   （《。二）物？业共用部位》、共用设备》设施：。的日常运行、维【护，费用；  】。  ： （三）物》业管理区域清洁卫生！。费用；   ！  （？四）物业管理—区，域绿化养《护费用；《 ：  ？  ： ，。（五）？物业管理区域秩【。序维护费用》； 《     （六【）办公费《用；  【   （七）物【业服：务企：业固定资产折—旧；：     】（八）物业共用部】位、共用《设备设？施及公？众责：任，保险费用； 【     （【九）经业《主同意的其他费用 ！     物业！共，用，部位、共《用，设，备设施的大修、【中，修和更新《、改造费用》应当通过专项维修资！金予以？列支不得计入—物业服务成》本 ？ ？ 第十七条 】物业服务费以建【筑，面积为计价单位【按月收取经与—业主合同约定预【收的从？其约：定 — 第十八条 前！期物业服务合同生效！。。。之日：至物业交付》之日：。的物业服务费—由建设？单位承担 —。    》 物业交付以—后的物业《服，务费：由业主承担业主【和物业服务企业另有！约定的除《外 】 第十九条 物【业服务企业在物业服！务中应遵守国家法律！法规及？相关规定严格履行物！业服务合同为—业主提供质价—相符：的，服务 【 第二十条 】业主应按照物业【服，务，合同的约定按时【足，额交纳物《业服：务费业主《。与物业使用人—约定由物业使用人交！。纳物业服务费的【从其约定业主负【连带：清偿责任 》 ：     》物业发生产》权转移时业主—应结清？物业：服，务费：。。 — 第？二十一条 物业服】务企业接受》业主或物业使用【人委托提《供物业服务》合同约定以外的【服务服？务收费？由双方约《定 【 第二十二条 物！业服务企业可收【取装修保证》金作为装修》管理措？施收：取金额、使用事【项、退还时间和相】关责：任等由双方》约定    【。 物业装《修期间产生的建【筑垃圾弃土应—由，业主或物业》使用人负责》。清运委托物业服务企！业清运的清运—。费用由双方约定【     除本条！第一款、第》二款规定外》物业服务企业不得】收取与装修》有关的其《他费用 ！ 第二《十三条 物业管理】。区域内供水》、供电、供》气、通信、有线【。电视等专业单位应】向最终用户收取有】关费用物业服务企业！接受专业《单位：委托代收有关费用】的，可根据双方》约定向委托单位收】取，。代收手续费 【   《  ：未实行“一户一【表”的？物业可由《物，业服务企业代业主缴！。纳水、电、气—费总分表之间的差额！据实分摊具体分摊】办法由？业主：或业主？委员：会，与物业服务企业约定！。 第！二十：四条 物业服务企业！。应按规定实行—明码标价在物—。业缴费区域》的显著位《置，将服务内容、—服务标？准以及收费项目【、收费？标准等情况进行【公示 【。 第二十五【条 政府价格—主管部门和》房地产行政》主管部门《应加强对物》业服务内容、—标准和收《费项目、标准的监】督管理物业服务企业！违反价格法》律，、法规和规定由价】格主管部门依—据中华人民共和国价！格法和价格违—法行为行政处罚【规定：予以处罚 】 第二十六】条 本？办法由重庆》。市物：价局和重庆市国土资！源和房屋管理—局按照各自职责负】责解释？ ： ： 第》二十七条 》本办法自《20：15年3《月15日《起执行重《庆市物价《局、重庆《市土地房屋管—理局：印发的重庆市—城市物业管理服务】收费实施办法（【渝价[19》99]？398号）》重庆市物价》局印发的重庆—市物价局关于—对重庆市城市物业管！。理服务收费实施办法！执行中有关问题的通！知（渝价[20【04：]778号）—同时：废止 《