关于进！一，步规范建筑层—高和容积《率指标计算规—则的通知 【 连规发[200】7，。]188号   ！  为了规范—建筑物层高》设计和管《理明确建设项目审批！阶段容积《率计：算的标准《。现作出如下规定 ！ ， 一：、一般情况下建【。筑面积计算按建【筑，。工，程，建筑面积计算规【范（：GB／？T ：50353-—2005） 【。 二、有！如下情况按下列计】算规则执行 】     （—。。一）住宅建》筑及公寓等居住类】。建筑层高应不小【于2.8米》也，不应大于3.0米当！住宅建筑标准—层层：高，大于3.6米且小】于等于4《.9：米(2.《8，＋，2.1米)时不论层！内有无？隔层容积率》指标计算时建—筑面积计算值—均按该？层水平投影面积的】1.5倍计算—；当标？准层高大于4.9】米且小于等于5【.6米(2.8米×！2)时不论》层内有无《隔层容积率指—标计算？时建筑面积计算值】均，按该层水平投—影面积的2倍计算；！。当标准层高大于5.！6米且小于》等于7.8米时不论！层内：有无隔层《容积率指标》计，算时建筑《面积计算值均按【该层水平《投影：面积的3倍计算跃】层式住宅、低层【式住宅等当起居室】(厅)层高》在，户内通高《时按其？实际：。水平投影《面积计算《    【 （二？）一般性办公建筑(！包，括写字楼)建筑【标准层层高》大于4.5》米(2.4米—＋，2.1米)且小【于等：于，。5.1米时不论层】高有无隔层》容积率？指标：计算时建筑面积计】算值均按该层—水，平投影面积》的1.5《倍计算；《。当标准层层高大【于5.1米且—。小于：等于6.《6米(3.3米【×2)时《不论层内有无隔层容！积率指标计算—时建筑面积》计算值均按该层【水平投影面积—的2：倍计算？；当标准层层高【大于6.6米—且小于等于8.7】米，时不：论层高有无》隔层容积率指—标计算时建筑—面积计算值均按该】层水平投影面积【的3倍计算》。门，厅、大堂《、中厅？、内：廊、采光厅等按其】实际水？平投影面积计算 】     （】三）商？业，综合性建《筑标准？层层：高大于5《.1米？且小于？等于6.《0米(3.》。9米＋2.1米)时！不，论层内有无隔层容积！。。率指：标计算时《建，筑面积计算值均按该！层水平投《。影面积的1.5倍】计算：；当标准层层—高大于？6.0米且》小于等于7.8米(！3.9米×》2)时不《论层内有无隔—层容积率《指标计算时建筑【面积计？算值均按该层水平投！影面积的2倍—计，算单一空间》达到2000平方米！以上的大型商业【用，房建筑？高度：可根据？功能要求适当提【高门厅、大堂—、中厅、内廊、采光！厅等：按其实？际水平？投影面积计算 ！    《 ，（四）建筑物地下】空间的顶《板面高？出室外？地，面1.5米以上【时(含1.5米)建！筑面积计算值均按】该层水？平投影面积计算【。纳入容积率指标计】算；地下空间—的，顶板面高出室外【地面不足1.5米的！其建筑面《积不计入容积率如】建筑室外地坪标【高不一致《时以周？边最近的城市道【路，标高为准加上0.】2作为室外》地坪之后再》按上述计算规则核准！ ？  ：   （五）—建筑：底层布置《层高：2.：2米以上的架空层其！建筑面积可不计入地！块容积率但电—梯井：、门厅、过道等围合！空间应计入容积率】。架空层应满足以下】条件以柱、剪力墙】落地视线通》透，、空间开《。敞；无特定》功，能只：作为公共休闲、交】通、绿化《等公：共开敞空间使用 ！ 三【。、本：规定不包《括工业、仓储、【文化体育、教—育等建筑类别 【     》本通知自20—08年1月1—日起执行（》2008年》1月1日前已—批准的规《划、：建筑工程的方案在】施工图？审，查阶段的建筑面积】计算仍按原规定执】行） 《二〇〇七年》十一月二十六日 ！ ：