》 关于？进一步规《范建筑层高和容【积率指？标计算规则的通知】 ？ 连规发《[2007]1【88号？     为了规！范建筑物层高—设计和管理明—确建设项目审批阶】段容积率计算的标】准，现作出如下》规定 —一、一般情况下建筑！面积计算按》建筑工程建筑面积计！算，规范（GB／T 5！0353《-2005） 】 《 ：二、：有如下？情，况按下列计算规【则执行 【    《（一）住宅建筑及公！寓等居住类建—筑层：高应不小于》2.8米也不应大于！3.：0米当住宅建筑标准！层层：高大于3《.6米且小》于等于4.》9米(2.8＋2.！1米)时不论层内】有，无隔层容《积率指标计》算时建筑面》积计算值均按—该层水平投》影面积的《1.5倍计算；当】。标准层高《大于4.《9米且小于等于5.！6米(2.8米×2！)时不论层内有无隔！层容积率指》。。标计算时建》筑面积计算值—均按：该层：水平投影面积—的，2倍计算；》当标准层高大—于5.6米》且小于？。等于7？.8米时《不论层内有无—隔层容？积率指标计》。算时建？筑面积计算值均按】该层水平投影面【积的3倍计算跃层】式住宅、低》层，式住：宅等当起居室—(厅)层高在户内通！高时：按其实际水平投影】面积计算 》。 ？   ？ ，（二）？一般性办公建筑(包！括写字楼)建筑标准！层层高大于4—.5米(2.—4米＋2《.1：米)且小于等于5.！1米时不论层高有】。无，隔层容积《率指标计《算时建筑面》积计算值均按该【。层水平投《影面积的1.5倍】计算；当标准—层层高大于5.【1米且？小于：。等于6.《6米(3.3米×2！)时不论层内—有无隔层容积率【指标计算时建筑面积！计算值均按该层【水，平投影面积》的2倍计算；当标准！层层高大于6—.，。6米且小于等—于8.？7米时不论层高有】无隔层？容积率指标计算时】建筑面积计》算值均按该层水平】投影面积的3倍计算！门厅、大《。堂、中厅、内廊、】采，光厅等？按其实际《水平投影面积计【。算，    【 （三）商》业综合性建筑标准】层，层高大于5.1米且！小于等于《6.0米(3.【。9米＋2.1—米)时？不，论层内有无隔层【容积率指标》计，算时建筑面积计【算值均？按该层水平》投，影面积的1.—5倍计算；当—标准层层高》大于6.0米且【小于：等于7.《8米(？3.9米×》2)时不《。论层内有无》隔层容积《率指标计《。。算时建？筑面：积，计算值？均按该层水平投影面！积的2倍计算单【一空间达到2000！。平方米？以，上的：大型商业用房—建筑：高度可根据功能要求！适当提高门厅、大】堂，、中厅、内廊、【采光厅等按其实【际水平？。投影面？积计算 —。   ？  （？四）建筑物地下【空间的顶《。板面高出室外—地面1.5》米以：上时(含1.5米】)，建筑面积计算—值，均按该层水平投影面！积计算纳入》。容积率指标》计算；地《下空间的顶板面【高出室外地面—不，足1.5米》的其建筑面积不计入！容积率如建筑室【外，地坪标高不》一致时以周边—最近的城市道路标高！为准加上0.2【作为室外地坪—之，后再按上述计算规则！核准  【   （五）建【筑，底层布置层高2【.2米以上的架空层！其，建筑：面积可不计入地块】容积率？但电梯井、门厅、】过道等围合空间应计！入容积？率架空层应》满足以下条》件以柱、剪力墙落】地视线通透、空间】开敞；无特》定功能只作为公【共休：闲、交通、绿化等公！共开：敞空间使用 【 《 三、本》规定不？包括工业、》仓储、文化体—育、教育等建筑类】别 ？    本通知【自2008年1【月1日起执》行（2008年【1，月1日前已批准的】规划、建《筑工程的方案在【施工图审查阶段的】。建筑面？积，计算仍按原规定执】行）： 二？〇〇七年十》一月二十六日— ： ：