《 ：关，于，。进一步规范建筑层】高和容积率》指标计算规则—的通知 【连规：发[2007]1】88号  —   为了规范建】筑物层高设计—和管理明确建设项】目审批阶段容—积率计算的标—准现作出如下规定】 ： 一、一般情况下！建筑面积计算按【建筑工程建》筑面积计算规范（】。GB／T《 5035》3-2005） 】 ？ 二、有【如下情况按下列计算！规则执行 》     （】一）：。住宅建筑及公寓等居！住类建筑层高应不】小于2.8米—也不应？大于3.0》。米，当住：宅建筑标《准层层高大》于，3.：6米且小《于等于4《.9米(2.—。8＋：2.1米)时不论】层内有无隔层容积】率指标计算》时建：筑面积计算值均按该！层水平投《。影面积的1.—5倍计算《。；，当标准层高大于4.！9米且小于等于【5.6米(2.【8米×2)时不论层！内有无？隔层容积率指标【计算时建筑面—。积计算值均按该层水！平投：影面：积，的2倍计算；当标】准层高大《。于5：.6米且小于等于】7.：。8米时？不论层内有无隔【层容积率指标—计算时建筑面积【计算值均按该—。层水平投影面积【的3倍计算跃层式】。住宅、低《层式住宅等》当起居室(厅—。)层高在户内通高时！按其实际水平投影面！积计：算  —   （二）一【般性：办公建筑(包括写】字楼)建筑标—准层层高大于4.】5米(2.》。4米＋2.1米)且！小于等于5》.1米时不论—层高有无隔层—容积率指标计算【时建筑面积计算值均！按，该层：水平投影《面积的？1.5倍计算；【当标准层《层高大？。。于5.1米且小于等！于6.6米》(3.3米×2)时！不论层内有无—隔层容积率指—标计算时《建筑面积计算—值，均，按该层水平投影面积！的2：倍计算？；当标准层》层高大于6.—6米且？小于等于《8.7米《时，不论层高有无—隔层容积率指标计】算，时建筑？。。面，积计：算值均？按该：层水平投影面—积的：3倍计算门》厅、大堂、中厅、内！廊、采光厅等—按其实际水平—投影：面积：计算  【 ，  （三）商业综合！性建筑标准层—层高大？于5.？1米且小于》等于6.0米(【3.9米＋》2.1米)》时不论层内有—无隔层容积》率，指标计算时建筑面积！计算：值均：按该层水平投影【面积：的1.5倍计算；当！标准层层高大—于6.0米》且小于等于7.8】米(3.9》米×2？。)时不论《层内有无《隔层容积率指标计算！时建筑？面积：计算值均按该—层水平投影面积的】2倍计？。算单一空间达—到2：00：0平方米以上的大型！商业用房《建筑高度可根据【功能要求适当提高】门厅：、大堂、中》厅、内廊、》采光厅等按》其实际水平投影【。面积计算 【     （四）建！筑物：地下：空间的顶《板面高出室外地【面1.5米以—上时(含1.5【米)建筑面积计算】值均按该层水—平投影面积》计算纳入容》积率指标计算；地下！空间的顶板面高出室！外地面不足》1.5？米的：其建筑面积不计入】容积率如建筑室外】地，。坪标高？。。不一致时以周边【最近的城市道路【标高：为准加上0.2作】为室：外地坪？。之后再按上述计算】规则：核准 ？     【（五）建筑底层布置！层，。高2：.，2米以上的架空【层其：建筑面积可不计【入地块容积率—但电梯井、门—厅、过？道等围合空》间应计入容积率【架空：层应满足以下条件】以柱、？剪力墙落地视—线通透、空间开【敞；无特定》功能只作为公共休闲！、交通？、绿化等公共开敞空！间使：用 》 三、—本规定不《包括工业、仓储、】文化体育《、教育等建》筑类别  —   本通知自【200？8年1月1》日，起执行（2》00：8，年1月1日前—已批准的规划、【建筑工程《的方案在施工图【审查阶段的》建筑面？积计算？仍按原？规，定执行）《 二〇〇》七年十？一月二十六日 ！ ，