—关于进一步规范建筑！层高和容积率指标】。计算规则《的通知 — ，连规发[2007】]188号 —    《 为了规范》建筑物层《高设计和管理明确】建设项目审》批阶段？容积率计算的标准】现作出如下》规定 《 一？、一般情况下建筑面！积计算按建筑工程建！筑面：积计算？规范（GB／T【 50353-2】005）《 ， ：。 二、有如！下，情况按下列》计，算规则执行 【     —（一）住宅建—筑及公寓等居—。住类建筑层》。高应不？小于2.8米也【不应大于3》.0米当《住宅建？筑标：准，层层高大于3—.，。6米且小于等于【4.9米(2—.8＋2.1米【)时不论层内有无】隔层容积率指—标计算？时建筑面积计—。算值：均按该层水平投影面！积的1.《5倍计算；当标准】层高大于4.9米】且小于等于5.【6米(？2.8米×2)时不！论层内？有，无隔层容积率指标】计算时建筑面积【计，算值均按《该层水平投影面积】的2倍？计算；当标准—层高：大于5.6米—且小于等于7.8】米时不论《层内有无隔》层容：积率指标《计，算时建筑面积计算值！均按：该层水平《投影面积的3倍计】算跃层？式，住宅、？。低层式住宅》等当起居室(厅)】层高在户内》通高时按其》实际水平《投影面积计算 】     （二】），一般性？办公建筑(包括写字！楼)建筑标准层层高！大于4.5米(2】.4米？＋2.1米)且小】于等：于5.1米时不【论层高？有，无隔层容《积率指标计算—时建筑面积计算【值均按该层水—平投影面积的—1.5倍计算—。；当标准层层高【大于5.1米且小】于等于6《.6米(3.3米】。。。×2)时不》论层内有无隔—层容积率指》标计算时建筑—面积：计算值均按该层水】平，投影面？积的2倍计算；【当标准层层高大【。于6.6米且—小于等？于8.7米时—不论层高有无隔【层，容积率指标计算时建！筑面积计算值—均按该层《水，平投影面积的3【倍计算门厅、—大堂、？中厅、内廊、采光厅！等，按其实际水平投影面！积计算 《     【。（三）商《业综：合性：建筑标准层层高大于！5.1米且小于等于！6.0？米(3.9米＋【2.：1米)时不论—层内有无隔》层容积率指》标计算时建筑面积计！算，值均按该层水平投】影面积的1.5倍计！算；当标准》。层层高？大于6？.0米且小于等于7！.8米(3.9【米×2)《时，不论层内有无—隔层容积率指标计】算时建？筑面积计算值均按】该层水？平投影面积的—2倍计算《单一空？间达到？2000《平方：米以上？的大型商业》用房建筑高度可根】据功能要求适—当提高？门厅、？。大堂、中厅、内廊】、采光？厅，等按其实际水平投】影，面积计算 》     【（四）？建筑物地《下，空间的顶板》面，高出室外地面1.】5米以？上时(含1.5米)！。建筑面积计算—。值均按该层水—平投影面《积计算？纳入容积率指—标，计，算；：地下空间的》顶板面高出室外地】面不足1.》5米的其《建筑面积不计入【容积率？。。如建筑室外地坪标】高不一致时以周边】最，。近的城市道路标【高为准加上0—.2作为室外地【坪，之后再按上述计算规！则，核准 ？     （】五）：建筑底层布》置层高2.2米以上！的架空层《其建筑面《积，可不计入地块—容积率但电梯—井、门厅、过道等】围合空间应计入【容，积率：。架空层应满足—以下条件以柱—、剪力墙落地视【线通：透、空间开敞；无特！定功能只作为—公共休闲、交通【、绿化等《。公共开敞空间使用 ！ 《 三、本规【。定不包括工业、仓】储、文？化体育、教育等建筑！类别 ？   ？  本通《知自2008年1】月1日？。起执行（2008年！1月1日前已批准的！规，划、建筑工程的方案！在施工图审》查阶段的建筑面【积计算？仍，按，原规定执行） 【 二〇〇七年十一月！二十六日 】