《 关于《进一步规范建筑层】高和容积率指标【计算规则的通—知 ？ 连规《发[2007]1】88号 》   ？ 为了规范》建筑物层《高设计和《管理明？确建设项目审批阶】段容积率《计，算的标准现作—出如：。下规定 【一、一般情况—下建筑面积计算【按建筑工程建—筑，面积：计算规范（GB【。／T 5《03：53-？2005） 】 》二、有如下情况按下！列计算规则执—行 》  ：  （？一）住宅建筑—及公寓等居住类【建筑层？高应不小于2.8】米也不应大于—3.0？米当住宅建筑标【准层层高大于3【.6米且小于等于】4，.，9米(2《.8＋2.1—米)时？不论层内有无隔【层容积？率指标计算时建筑面！积计算值均按该【层水平投影面—积的：1.5倍计算—；当标？准层高大于4—.9米？且小于？等于：。5.6米(2.【8米×2)时不论层！内有无隔层》容积率指标计—算时：建，筑面积计算值均按】。该层水平投》影面积的2倍—计算；当标准层高】。大于5.《6米且小于等于7】.8米？时不论层《内有无隔层》容积率指标计算时】建筑面积计算值均按！该层水平投》。。影面：积的3倍计算跃层式！住宅、低层式住宅】等当起居室(厅)层！。高在户内通高时【按其：实，际水平投影面积计算！ 《    《（二）？。一般性办公建筑(】包括写？字楼)建《筑标准层层高大于4！.5：米(2.4米＋2】.1米？)且：小于等于5.—。1米时不论层高【有无：隔层容？积率：指标计算时建筑面积！。计算值均按》该层水？平投影面积的—1.5倍计算；当标！准层层高大于5【.1米且小于等【于6.6米》(3.3米×2)】时不论？层，内，有无隔层容积率【指标计算《时建筑面积计—算值均按《该层水平投影—面，积的2倍计算；【当标准层层》。。高大于6.6米且小！于等于8.7米【时不论层高有无【隔层容积率指标【计算时建筑面积【计算值均按》该层水平投影面积】。的3倍计算门—厅、大堂、中—厅、内廊《、采光？。厅等按其《。实际水平投影面【积计算？ ？。     （三【）商业综合性—建筑标准层层—高，大于5.1米—且小于等于》6.0米(3.9】米＋2.1米)时不！论层内有无隔—层，容，积率指标计》算时建筑面积计【算值均按该层水平】投影面积的1.5倍！计算；当标准—层层高大于6—.0米且小于等于】7.：8米(3.9米×2！)，时不论层内有—无隔层容积率指【标计算时建筑—面积计算《值均按该层水平【投影面积《的2倍？计算：单一空？间达到2000平】方米以上的大型商】业用房建《筑高度可《根据功？能要求适《当提：高门厅、大》。堂，、中厅、内廊、采】光厅等按其实—际水：平投影面积计算 ！    》 ，（四）建筑物—地下空间《。的顶板面高出室外】地面1.《5米以上时(含1】。.5米)《建筑面积计算值均按！该，层水平投影面积计】。算纳入容积率指【标计算；地下空间的！顶，板面高出室》外地面不足1.【5米：的其：建筑面？积，不计入？容积率如建》筑室外地坪》标高不？一，致时以周边最近【的，。城市道路标》高为准加《上0.2作为室外】。地坪：之，后再按上述计算规则！核准： ？     （五）建！。筑底层布置层高【。2.2米以》上，的架空层其》建筑：面积可不计入地【块，容积率但电梯井、门！厅、过？道等围合空间应计】入容积率架空层应满！足以下条件以柱【、剪：力墙落地视线通透、！空间开？敞；无特定功能只】作为公共《休闲、交通》、绿：。化等公共开敞空间】使用 ？ ？ 三、本【。规定不包括工业、仓！储、文化《体育、教育等建筑】类，别 ：    《 本通？知自：2008年》1，月1日起执行（【2008《。年，1月1？日前已批准的—规，划、建筑工程的【方案在施工图—审查阶段《。的建筑面积计算仍】按原规？定执行） 二【〇，〇七年十一月二【十六日 【