关于进！。一步：规范建筑层》高和容？积率：指标计算规》则的通知 连！规发[200—7]188号  ！ ，  为了规范建筑】物层高设计》和管理明确建设项】目审批阶段》容积：率计算的《标准现作出如下规定！ 一、一般情！况下建筑《面积：计算按建筑工程建】筑，面积计算规范（GB！／T 5《03：53-20》。0，5） 【 ： 二、有如下—情况按下列计算【规则执行《     （！一）住宅《建筑及公寓等居【住类建筑层高—应不小于2》.8米也不应大于】3.0米当住宅建】筑标准层层高大于3！.6米且《小于等于4》.9米(2.8＋2！。.1：米)时不论层内有无！隔层容积率指标计】算时建筑面积计算值！均按该层水平投【影面积的1》.5倍计算；当【标准层高《。大，于4.9米且小于等！于5.？。。6米(2.8米【×2)时不》论层内有无隔层容】积率指标计算时建】筑面积计算值—均按该层水》。平，投影面积的2倍计算！；，当标准层《高大于5.6米且】小于等？。于7.8米时—不论：层内有？无隔层容积率—指标计算时建筑面积！计算值？。均按该层水》平，投影：。面积的3倍计—算跃层式住宅、低】层式住？宅等当？起居室(厅)层【高在户内通》高时按其《实际水平投》影面积计算》。 ： ，     （—二）一般性办公建】筑(包？。。。括写字楼)建筑【标准层层《高大于4.5米(2！.4：米＋2.1米)【且小于等于5.1】米时不论层高有【无隔层容积率指【标计算？时建筑？面积计算值均—。按该：层水平？投影面积的》1.5倍计算；当】。标准层层高大于【5.1米且小于【等于6.6米(3】.，3米×2)时—不论层内有无隔层容！积率：指标计算时建筑面】积计算值均按该层水！平投影？。面积的2倍计算【；当标准层层高【大于6.6》米且小？于等于8.7米时不！论层高有无》隔层容积《率指标计算时建【。筑面积计《。算值均按《该层水平投》。影，面，积的3倍计算门厅、！大堂、中厅》、内廊、采光厅等】按其实际水平投影面！积计算 》     （三】）商业综合性建【筑标准层层高—大于：5.：1米且小于等于6】.，0米(3.》9米＋2.1米【)时不？论层内有无隔层【容积率指《标计算时建筑面【。积计算值均》按该层水平投影【面积的？1，.5倍计算；当【标准层层高大于6.！0米且小于等于7】.8米(3.9【米×2)时不—论层内有无隔—层容：积率：指，标计算时《建筑面积计算值均】按该层？水平投？影，面积的2《倍计算单一》空间达到2000平！方米以上的大型商业！用房建筑高度可根据！。功能要求适当—提高门厅、大—堂、中？厅、：内廊、？。采光厅？。等按其实际水平投】。影面积计算 —  《   （四）—建筑物地《下，空间的顶板面高出室！外地面1.5—。米，。。。以上时(含1.【5米)建筑面—积计算值均按—该层水平《。投影面积计算—。纳，。入容积率指》标计算；地下空间】的顶：板面高出《。室外地面不足—1.5米的其—建筑面积《不计入容积率—如建：筑室：外地坪？标，高不一致时以周【边最近的《城市道路标高—为准加上0.2作】为室外地坪之后再按！上述计算《规则核准 】    （五）建】筑底层布置层高2】.2米以上的架空】。层其建筑面积—可不计入地块容积率！但电梯井、门—厅、过道等》围合空间应计入容积！率架空层应满足以下！条件以柱、剪力【。墙落地视线通—透、空间开敞；无特！。定功能只作》为公共休《闲、交通、绿化等公！。共开敞？。空间使用 — 《 三、本规定【不包括工业、仓【储、文化体育—、教育等建》筑类别     ！本通：知自2008年【1月：1日起执行（—2008年》1月1？日前：已批准的规划、【建筑工程的方案在施！工，图审查阶段的建筑】面，。积，计算仍按《原规定执行） 【 二〇〇七》年十：一月二十六日 【 ： ，