。 《 关于进》一，步规：范建筑层高和容【。积率指标计算规则的！通知 ？。 ？。连规发[《2007]188号！     为了规！范，建筑物层高设计和管！理明确建设》。项目审？批阶段容积率计算】的标准现作出如【下规：定， 一、—。一般情？况下建筑面积计【算，。按建：筑工程建筑面—。积计：。算规范（GB／【T 5？03：53-？200？5） 》。。 ？ 二、有如下情】况按下列《计算规则执行 ！    《 （一）住》宅建筑及公寓—等，居住类建筑层高【应不小于2.8【米也不应大于3.0！米，当住：宅，建筑标准《层层高大于》3.：6米且小《于等于？4.9米(2.8】＋2.？1米)时不论层【内有无隔层容积【率指标计算时建筑面！积计：算值均按该层水平】投影：面积的1.5倍计】算；当标准层高【大，于4.9米且—小于等于5.6【米(2.8米×【2)时不论层内【有无隔层容积率指】标计：算时：建，筑面积计算值均按】该，层水平投《影面积的2倍计算；！当标准层《高大于5.6米且】。。小于等于7.8米】时不论层内》有无隔层容积率指标！计算时建筑面—积，计算值均按该层水平！投影：面积：的3倍计算跃—层式住宅、低—层，式住宅等《当起居室(厅—)层高在户》内通：高时按其实际水平】投影面？积计算 —。  ：   （《二）一般性》办公：建，筑(包？。括写字楼)建—筑，标准层？层高大于《4.：5米(2.4米＋】2.1米)且小于】等，。于5.1米时不【论层高有无隔层容】。。积率指标计算时【建筑面积《计算值均按》。该层：水，平投影面积的1【.5倍计《算；：当标准层层高大于】5.1米且小—于等于6.》6米(3.3米×】2)时不论层内【有无隔层容积率指】标计算时建筑—面积计？算值：均按该层水平投影】面积的？。2倍计？。算；当标准层层高】大于：6.6？米且：小于等于8》.7米时《不论层高有》无隔层容积》率指标计算时建筑面！积计算？值均按该层》水平投？影面积的3倍计【算门厅、大堂、中】厅、内廊《。。、采光厅等》按其实际水平—投影面？积计：算   【  （三）商业综合！性建筑标《。。准层层高大》于5.1米且小【于等于6《。.0米(3.9【。米＋2.《1米)？时不论层内有无【隔层容积率指标【计算时建筑面积计算！值均按该层水平投】影面：积的1.5倍计算；！当标准层层高大【于6.？0米且小于等—于，7.8？米(3.《。9米×2)时不【论层内有无隔层容】积，率指标计算时建【筑面积计算值均【按该层水《平投影面积的2倍计！算单一空间达到2】。000？平方米以上的大型】商，业用房建筑》高度可根据功能要求！适当提高门厅、【。大堂、中厅、内廊、！采光厅等按其—实际水平投》影面积计算 】   ？ ， （四）建筑—物，地，下空间？的顶板面高出—室外地面1.—5米以上时(含1.！5，米)建筑面积计【算，值均按该层》水平投影面积计算纳！入容积率指标计【算；地下空间的顶板！面高出？室外：地面不足1.5米的！其建筑面积》不计入容积》率如建筑室》外地坪标高不一【致时以周《。边最近的城市—道路标高为准—。加上0.2作为室外！地坪：之后再按上述计【算规则核准》    【 （五）建筑—底层布置层高2【.2米以上的—架，。空层其建筑》面积可不《计入地块容积率但】电梯井？、门厅、过道等围】合空间应计入容积率！架空层应满》足以下条件以柱【、剪力墙落地—视线通透、空—间开：敞；无特定功能【只作为公共休闲【、交通、绿化—等公共开敞空间【使用 ！ 三、？本规定不包括工【业、仓？储、：。文化体育、》教育等建筑类—别    — 本通知自2—008年1月1【日起执？行（：200？8年1月1日前已批！准，。的规划、建筑工程】的方：案在施工图审—查阶段的建》筑面积计算仍按【原，规定执行） 【二〇〇七年十一月】二十六日 】