关【于进一步规范—建筑层高和容积【率，指标：计，算规则的通知— 《连规发[200【7]188号  ！   为《了规：范建筑物层高设计和！管理：明确建设项目审批】阶段容积率计算的】标准现作《出如下规定 【 一、一般情况下！建筑面积《计算按建《筑工程？建筑面积计》算规范（《GB／T 50【353？-2：005） 》 《 二、》有如下情况按—下列计？算规则执行 ！。   ？ （一？）住宅建筑及公寓等！居住类建筑层高【应，不小于？2.8米也不应大】于，3.0米当住宅建筑！标准层层高大于3.！6米且？小于等于4》.9米(2.8＋】2.1米)时不论】层内有无《隔层容积率指标【计算时？建筑面积计算值均按！该层水平投》影面积的1》.，5倍计算《；，当标准？层高大于《4.9米且小于等于！5.6米(2.8】。。米×：2)时？不，论层：内有无隔层容积率】指标计算时建筑面积！计算值均按》该层水平投影面积的！2倍计算；当标【准层高大于》5.6米且》小于等于7.—8米时？不论层？内有无隔层容—积，率指：标计算时建》筑面积？。计算值均按该层【水，平投影面积的—3倍计算跃层式【住宅、低《层式住宅等当起居室！(厅)层高在户内通！高，时按其实际水—平投：影面：积计算 《     （】二，）一般性办公建【筑(包括写字—楼)：建筑：标准层层高大于4.！5米(2.4米＋】2.1米)且小于等！于5.1米时不论】层高有无隔层—容积率？。指标计算时建筑面积！计算值均按该层水】。平投影面积》的，1.：5倍计算《；当标准层》。层高大？于，5.1米且小—于等于？6.6米(3.3】米×2)时不论层内！。有无隔？层容：积率指标《计算时？。建筑面积计算值【均按：该层水平投影—面积的2倍计算；当！标准层层高大于6.！6米且小于等于8.！7米时不论》层高有无《隔，层容积率指标计算】时建筑面《积计算？值均按该层水平【投影面积《。的3倍计算门厅、】大堂、中厅、—内廊、采《。光厅等按其实际水】平投影面积计算 ！     （【三）商业综合性建】筑标准层层》高大于5.1米且小！于等于6.0米(】3.9？。米＋2.1米)时】不论层内有》无隔层容积》率指：。标计算时建筑面积计！算，值均按该层水—平投影？面积的1.》5倍：计算：；当标准层层高大】。于6.0米且小于等！于7.8《米(3.9米—×2)？时不论层内》有无隔？层容积率指标计算】时，建筑面积计算值【均按该层水平投【影面积的《2倍计算《单，。一空间？。。。达到2000—平方米以上》的大型商业用—房建筑高度》可根据？功能：要求：适当提高门厅、【大堂、？中厅、内《廊、采光厅》。等按：其实际水平投影【。面积计算 】    （四）建】筑物地？下空间的顶板面高出！室外地面1.—5米以？上时(含1.5米)！建，筑面积计算值—均按该层水平投影】面积计算纳入容【积率指标计算；【地下空间的》顶板面高出室外地】面，不足：1.：5米的其建》筑，面积不计入容—积率：如建筑室《外地坪？标，高不一？。致时以周边最近的】。城市道路《标高为准加上—0.2作为室—外地坪之后》再按上述计算—规则核准《 ： ，     （五）建！筑，底层布？置层高2.2米【以上的架空层—其建筑？面积可不计入地块容！积率但电梯井、【门厅、过道》等围合空间》应计入容积率架【空层应满足以下条】件，以，柱、剪？力墙落地视》线，通，透、空间开敞；【无特定功《能只作为《公共：休闲、交通》、绿化等公共—开敞空间《使用 】 三、本规定【。不，包括：。。工业、仓储、—。文化：。体育：、教育？。等建筑类别   ！  本通知》自2008年—1月1日起执—行（2008年1】月1日？前已批准的规划、建！筑工程的方案在施工！图审：查阶段？。的建筑？面积计算仍》按原规定执行）【 二〇〇七年十】一月二十六日— 《