关于进！。一步规范建》筑层高和容积—率指标计算规—则的通知 》 连规发—[2007]1【88号 》    为了规范建！筑物层高设计—和管理明确建—设项目？审批阶段容积率计算！的标：准现作出如下—规定 —。一、一般《情况下建筑》面积：计算按建筑工程建】筑面：积计算规范（—GB：／T 5035【3-20《05） 》 》 二：、有如？下情况按《下列计算规则—执行 —。    《（一）住宅建筑【及公：寓等居住类》建筑层高《应不小于2》.8：米也不应大于3.0！米当住宅建筑—标准层层《高，大于3.6米且小于！等于4.9》米(2.8＋2.1！米)时不《论层内有无隔层容积！率指标计算》时建筑面积计算值均！按该层水平投—影面积的1》.，5倍计算；当标准】层高大于4.9米】且小于等《于5.6米(2.】8，。米，×2：)时不论层内—有，无隔层容积率指标计！算时建筑面积计【算值均按该层水平投！影面积的2倍计算】；当标准层高大于5！.6米且《小于等于7》.8米时不论层内有！。。无隔层容积率指标计！算时建筑面》积，。计算值均按该层水】平投影面积的3倍计！算跃层式住》宅，、低层？式住宅等当起居室】(厅)层《。高，在户内通高时按其实！际水平投影》面积计算 】    （二）一】般性办公建筑(【包括写？字楼)建《。筑标准层层高—。大于4？.，5米：(2.4米＋—2，.1米)且》小于等于5》.1米时不论层高有！无隔层容积率指标计！算时建筑面积—计算值均按》该层：水平：投影面积的1.【5倍计？。算，；当标准层》。层高大于5.1米且！小于等于6.6【米(3.3米—×2)时不论层内有！无隔层容积》率指标计算时建筑面！积计：。算值均按该》层水平投影面积的】2倍计算；当—标准层层高》大于6.6米且小于！等于：8.7米时》不论层高有无隔层】容积率指标计算时】建筑面积计》算值均？按该层？水平投影面》积的3倍计算门【厅、大堂、中厅、】内廊、采光》厅等按？其实际水平投—影面积计算 — ： ，    （》三）商业综合—性，建筑标准层层高大于！5.1米且小于等于！6.0米(3.【9米：＋2.1米)—时，不论层内有无隔【层容积率指标—计算时建筑面积计】算值均按《。该，层水平？投，影面积的1》.5倍计算；当标准！层层高大于6.【0米且小于等于7】.8米(《3.9米×》2)时不论层内有】无，隔层容积率》指，标计算时建筑面积计！算，值均按该层水—平投影面积的2倍】计算单？。一空间达到2000！。平，方米以上《的大型商业》。用房建筑《高度：可根：据功能要求适当【提高门厅、大堂、】中厅、内廊、—采光厅等按》。其实际水平投影【面积计算 — ： ， ，  （四）建—筑物地下《空间的？。顶，板面：高出室外地面1.】5米以上《时(含1.5—米)建？筑面积计《算值均按该》层水平投影面积计】算纳入？容积率指标计算；】地下空间的》顶板面高出室外地面！不足1.5米的其建！筑面积不计入容积】率如建筑室外—地坪标高《不一致时以》周边最近的》城市道路标》高为准加上0.【2作为室外地—坪之：后再按上述》计算规则《核准 ？ ：     （五）建！筑底层布《置层高2.2米【以上的架空层—其建筑面积》可不计入地块—容积率但电梯井、门！。厅、：过道等围合空—间应计入容积—率架空层应满足以】下条件以柱、剪力】墙落地视线通透【、，。空间开？敞；无特定功—能只作为公》共休闲、交通、绿】化等公共开敞空【间使用？ 》 三、本—规，定不包括工业、仓储！、文化体育、教【育等建？筑类别 《。  ：   本通知自20！08年？1，月1日起执》。。行（2008—年1月？1日前已批准的规划！、建筑工程的方案在！施工图审查阶段的建！筑面积计算仍—按原规定执行） ！二〇〇七年十一月】二十六日 【 ，