？ 关于进—一，步规范建筑层—高和容积率指—标计算？规则的通知》 连》规，发[200》7]188》号     为】了规范建筑物—层，高设计和管理明确建！设项目审《批阶段？容积率计算的标准现！作出如？下规定？ ？。。。 一、一般情—况，下建：筑面积计算按—建筑工？程，建筑面？。积计算规范（G【B／T？ 50353-【200？5） ？ 《 二、》有如下情况》按，下列计算规则—。执行 — ，   （一）住宅】建筑：及公寓？等居住类建筑层高应！不，小于2.8》米也不应大》于3.0米当住宅建！筑标准层层高大于3！.6米且小于等于】4.：9米(2.8—。＋2.1米)时不论！层内有无《隔，层容积率指标计算】时建：。筑面：积计算值《均，按该层？水平投影《面积的1.》5，倍计算；当标准层高！大于4.《9米且小于等于5】.6：米(2.8米×【。2)时不《论层内有无隔层容积！率指标计算时建筑】面积计算值均按该】层水平投影面积的】2倍计算；当—标，准层高大于》5.6米且小于【等，于7.8米时不【论层内有《无隔层容积》率指标计算时建【筑面：积计算值《。均按该？层水：平投影？面积的3倍计算跃层！式住宅？、低层式住宅等【当起居室(厅)【层高在户内通高时按！其实际水平投影面积！计算 《。     —（，二，）一般性办公—建，筑(：包括：写，字，楼)建筑标》准层：层，高，大于4.5》米(2.4》米＋：2.1？米)且小于等于5】.1米时不论层高】有无隔层容积率【指标计算时建筑面】积计算值《均按该？层水平投《影面积的1.5倍计！算；当？标，。准，层，层高大于5.1米且！小于等于6.6米(！3.：。3米×2)时不论】层内有无隔》层容积率指标计算时！建，筑面积？计算：值均按该层》水，平投：影面积的《。2，倍，计算；？当标准层层高大【于6.6《米且小？于，。等于8.7米时【不论：层，高有无隔层容积【率指标计算时—建筑面积计算值【均按该层水平投【。影，面积的3倍计算门厅！。、大堂、中厅—、内廊？、采光厅等按其实际！。水平投影面积—计算    ！ （三？）商：业综合性《建筑标准层层—高大：于5.1米且—小于：等于6.0米(3.！9米＋2《.1米)时不论层】内，有无隔层容积率【指标计？算时建筑面积计【算值均按该层水【平投影面积的1【.5倍计算；当标准！层层高大于》6.0米且小于等】于7.8米(3【.9米×2)时不】论层内？有无隔？层容积率指标—计，算时建筑《面，积计：算值均按该层水【平投影面积的2【倍，计，算单一空间达到【2000平方米以】上，。的大型商业用房【建筑高度《可根据功《能要求适当》提高门厅、大堂、中！厅、内廊、采光厅】等按：其实际水平投影面积！计算 》   ？  （四）建筑物】地下：空间：的顶板面高出室外地！面1.？5米以上《时(：含1.5米)建筑面！积，。计算值均按该层水】平投影面积计算纳】入容积率《指标计算；地下【空间的顶板》面高出室外地面不足！1，.5米的其建—筑面积不计入—。容积率如建筑室外地！坪标高不《一致时以周边—最近的城市道路【。标高为准加》。上0.？2作为室外地坪之】。。后再按上《。述计算规则核准 】    — （五）建筑底层布！置层高2.2米以上！的架空层其建筑面】积可不？计入地块容积率【但电梯井、门厅、】过道等围合空间应】计入容积率架空【层，应，满足以下条件以柱、！。剪力墙落地视—。线通透、空间开敞；！无特定功能只—作为公共休》闲、：交通、绿化》等公共开《敞空间？使用 — 三》、本规定不包括工】业、仓储、文化体】育、教？育等建筑类别  ！ ， ， 本通知自2008！年1月1《日起执行（20【08年1月》1，日前已批准》。的规划？、建：筑工程的方案在施工！图，审，查阶段的建筑面【积计算仍按》原规定执行》）， 二〇〇》七年十？一月：二十六日 】