关【于规范建筑容积率】计算规？则的通知 》 ： ， 《航规综[2011]！96号？ 各建设单位【、各设计单位—   《  为贯彻执行福建！省容：积，率计算规则（闽建】规[2008]14！号）和福建省住【宅建筑层高》和面积？等有关设《计问题的暂行规【定（闽建设[2【007]18号）】。参照福州《市城乡规划局—关于实施住宅建【筑容：积率计？算，规则的通知2—009年《11月？1日我局制定—了航规综[》。2009] 6【2号关？于，实施建筑容》积率：计算规则的通—知实施？两年来规划管理出】现新的问题为进一】步，。。规范建筑容积率计算！规则：。现将：有关事？项，通知如下请一并贯彻！执，行 一《、建筑面《积和容积率计算【规则 》     1—、地下室、半—。地下室仅作为—。。人防、设备》用房和车库》用途且室内顶—板露出外地面的【高，度≤1.《0米的计《算全部建筑面积【不计：入，容积率？。；室：内顶：板露出外地》面的高度﹥1—.0：。米，的按福？州，市城：市规划管理技术【规定计算《容积率 》  ：  当建筑》外地面标高》不一致时按其相邻室！外地面标高》最低一侧的》地面作为室外地【坪计算地面高度点】、核定建筑层数【     —除人防、《设备用房《和，。车库功能外》的地下室、半地下】室均计算全》部建筑面积并计入容！积率     】2、建筑底层架【空作为公《共休：闲、公共绿》化、公共停车等公共！用途的层高≥2.8！米且≤5《.1米的不计入容积！率   》  3、当进—深≤1.8米的住宅！阳台按？其水平投影面积的】1，/2：计算建筑面积并计】入容积率有围护结构！的廊道按水平投影】面积计算建筑面积】并计入容积率—；当进深≤》1.8米且开—敞的：廊道开敞《部分按其水平—投，影面：积，。的1/2计》算建筑面《积并计入容》积率不？开敞部分按水平投影！面积计算建筑—面，积并计入容积率当进！。深﹥1.8米—的各类住宅阳台和廊！道，不论围护或开—敞均：按，全部建筑面积计入】容积率？阳台和户内廊—道的水？平投影面积总和应≤！住，宅套型建筑面—。积的15%非居【住建：筑的：阳，台，和廊道按GB/T】50353-200！5建筑工程建筑面】积计算规范计算【 ：    4、入户花！园按其水平投影面积！计算：建筑面？积并计入容积率 ！    5、建筑物！顶部有围护》。结构的楼梯间、水】箱间、电梯机房建筑！结，构转换层、设备管】道夹层、避》难层、设备间、杂物！间等当？层，高≥2.2》米的：按全部建筑》面积计入容积率；】当，层高﹤2.2米的】按1/2计算建筑面！积并计入《容积率屋面有顶盖】无，围护结构的廊、【亭、棚等净》高≤3.0米的按顶！盖，水，平投影面积的1/】2计：算建筑面积并计入】容积率；当净高【﹥3：.0米的按顶盖水】平投影面《积计算？全部建筑面积—并计入容积率 】    6、突出建！筑外墙？结构边线≤0.【5米且无围护结构】的花池、结构板、】空调外挂机搁—板等：建筑外墙附属物【。不计算？建筑面积；突—出建：筑外墙结构﹥0.】5，。。米或者有围护结【构的按其水》平投影面积计算建】筑面：积并计入容积率 ！。     7、【建筑物顶层设计【平屋顶？的不论设计是—否加以利用当—层高：≥，2.：。2米时按全部建筑面！积计入容积率；当】。层高：﹤2.2米》时按：1/2建筑》面积计入容积率 ！   《  建筑《物顶层设计坡屋【顶的以起坡点以上的！部位为坡屋顶上部】空间以起坡》点以下的部》位为坡？屋顶下部空间；【起坡点与斜坡—面最：。高顶点的连线形成的！角度称为《坡度坡度《必须≥15度 】     建筑】坡屋顶上部》空间设计加以利用时！净高≥2.》2米：。。的部位按全》部建筑面积计入【容积：率；净高≥1—.2米且《﹤2.2米的部【位按1/4建筑面】积计入容积》率；净高<1.【2米：的部位不计算—建筑面？积   【  ：。建筑坡屋顶上部空间！设计：不加以利用当坡度】≥4：5度时按坡屋顶底面！1/4计算建—筑面积并计入容积率！；，当，坡度<4《5度时不《计算：建筑面？积     ！建筑坡？。屋顶下部空间—不论设计《是否加以《利，用层：高必须≤3》.2米当层高≥2】.，2米时按全》部建筑面积计入容】。积率；当《层高<2.2米时】按1/？3，建筑面积计入—容积率 —     8、建】筑设计飘窗》的当挑出外墙—结构外边线的部【。。分窗台进《深≤0.6米—时按窗台水》平，投影：面积的1/2计算建！筑面积；当》挑出外墙结》构外边线的》部分窗台《进深：﹥0.6米时按窗台！水平投影面积计算建！筑面积？。并计入容积率；窗】台进深﹥《0.6米《的建筑间距控—制自飘窗外沿—。起算飘窗面》宽延长米长》度之和？占标准层周长的【比例必？须≤1/4 】     9—、多层住宅》建筑及高《层住宅建筑标—准层高？应≥2.8》米且≤？。3.2米；》首层和顶层层—高可以提《高至≤3.3—米，。；当建？筑层高﹥《3.2米且≤5.4！米（3.2米—＋2.？2，米）：时不论层内是—否有隔层其建筑面积！计，算，。值均按该《。层水平投影面积的】1，.5：倍计算？并计入容积率；当】建，筑层高﹥5.4米且！≤7.6米时不论层！内，是否有隔层其建【筑面积计算值均按该！层水平？投影面积的》3倍计？算并计入《容积：率；当建筑层高﹥7！.6米时按照每2】.2米为一》层计算建筑》面积不足2.—。2米的按一》层计算建筑面积【并计入容《积，率 》。    低》层住：宅建筑标准》层高应？≤，3.：3，米底层？层高可？放，宽至≤3.9米【。 ， ？  ： ， 当住宅建筑—。户内空间挑》空的仅限于跃层住】宅，和低层住宅的客【厅、：起居室？, 其余《不得挑空且挑空面】积应≤？本套底层户内面【积的30%》；当客厅、》起居室挑空高度≤本！套底层层高2—倍的按照该》挑空部分水平投影】面积计？算建筑面积并计入容！积率：；当客厅、起—居室：挑空：高，度，﹥2倍本套底层层】高的按照自然层计】。算建筑面《积并计入《容积率？     】酒店公寓《。建筑（集《住宅、酒店、—会所多功能生活【设施于一体）标准层！高应≤3.6米 】。 ，     10】、办公？建筑标准层高应≤4！.5米其《建筑面积按一层计】算并计入容积率【；，当，建筑层高﹥》4.：5米且≤6.7米（！4.5？米＋2.2米）的】。不论层内是否有隔】层其：建筑面积计算值【均按该层水平投影面！积的1.5倍计算】并计入？容积率？；当建筑层高﹥6.！7米且≤《。8.9米的不论层内！。是否有隔层》其建筑面积》。计算值均按该层水】平投影面积的3倍计！算并计入容》积率；当建筑层高﹥！8，.9米的按照每【2.2米为一层计】算建筑？面积不足2.2【米的：。按一层计算建—筑面积并计入容积率！     1！1，、商业？建筑标准《层高应≤4》.8米其建筑面积按！一层计算并》计入容？。积率；当建筑层高﹥！。4.8米且≤—7.0米（4.8】米＋2.2米）的】不论层内是否有隔】层其建筑面积计算】值均按该层》水平投影面积的【1.：5倍计算并计—。入容积率；当建【筑层高？﹥7.0《米且≤9《.2的不论层内【是否有？隔层其建筑面积计算！值均按该层水平投影！面积的3倍计算并计！入容积率；当建【筑层高﹥9.2【米的按照每2.【2米为一《层计算建筑面积不足！2.：2米的按一层计【算建筑面《积并计入《容积率 》     12、！办公建筑、商业【建筑的门厅、大堂】。、中庭、内》廊、：采光厅？等公共部分按其实】。际建筑面《积计：算容积率 》     1】3、具备功能集中布！置单一空间≥20】00：平方米且层高≤1】2米的大型商场可】。按实际建筑面积计】算容积率；﹤—2000平方—米或层？。高﹥：12：米的按本通知其他条！款计算？建筑面积和容积率】  》 ，。  ：14、电影院、【展览馆、博物馆【、体：育馆等公共建筑确】因建：筑设计规范要求加大！层，高的可按《实际建筑《面积计算容积率 】  《   15、规【划，要求配建的公共服务！设施的建筑面积【按照实际面》积计算不含公摊【面积 《 二、】建设项目《在申报建筑设—计方案审核和建设】工程：规划许？可证阶段设计单【位应在建筑方案审】核和：建筑工？程许可审批时提供建！。筑面积和《计入：容积：率的：。建筑：面积计算值》详细清？单；建筑设》计方案图纸和施工图！应明确标注各套型基！本空间的《使用：功能总说明中应明】确标注正确的建筑面！积 ：。 ？ ：三、本通知自20】1，。2年1？月1日起实行—由长乐市城乡—规划局解释此前建设！项目中规划》设计条件已有明确计！算，规定的从《其规定其他新—建、改建、扩建的】工程项目《按本通？知要求执《行，    》 特此通知 长乐！市城乡规划局 二！〇一一年十》二月八日 —