《 关于规范—建筑容积率计算规】则的通？知 《 航规【综，[，2，011]96号【 ，。 各：建设单位、各—设计单？位 ？   ？ 为贯彻执行福建】省容积率计算—规，。则（闽建规[200！8]：14号）和福—建省住宅建》筑层高和面积等有】。关设计问题的暂行规！定（：闽建设[2007】]18号《）参照福州》市城乡规划局—关于实？施住宅建筑容积【率计算规则的通知】2，009年《1，1月1日我局制【定了航规综[200！9，] 62《号关于？实施建筑容积—率计算规则的通知】实，施两：年来规？。划管理出现新的【问题为进一步—规范建筑容》积率计算规则—现将有关事项—通知如下请》一并贯？彻，执行 一、建筑】面积和容积率—计算规则 【  ：   1、地下室、！半地下？室仅作？为人防、设》备用房？和车库用途且室内】顶板露出外地面的】高度≤1《.0：米的计算全部建筑】面积不计入容积【率；室内顶板露出外！地，面的高度﹥1.0米！的按福州《市城市规划管理技术！。规定计算容积—率    — 当建筑外地面【标高不一致时—按，。其相邻室外地面【标高最低一侧的地面！。作为室外地坪计【算地：面高度点、》。核定建筑层》数  《。   除人防、【设，备，用房和车库功能外的！。地下室、半》地下室？均计算全《部建筑面积并计入】容积率    】 2、建筑底层架】空作为公共休闲、公！共绿化、公共—停车等公《共用途的层高≥【。2.8米《。且≤：5.1米的不计入容！积率     3！、当进深≤1—.8米的住宅阳【台按：其水平投影面—积的1/2计—算建筑？面，积并计入容》积率有围护结构的廊！道，按水平？投影：面积计算建筑面积】并计入？容积率；当进深【≤1：.8米且开敞的廊道！开敞部分按其水平投！影，面积的？1/：2计算建筑面积【并计：入，容积率不开敞部【分按：水平投影面》积计算建筑面积并计！入容：积，率当进深﹥1.8米！的各类？住宅阳台《。和，廊道不论《围护或开敞均按全部！建筑面？积计入容《积，率，阳台和户内廊道的水！平投影面积总和应】≤住宅套型建—筑面积的1》5%非居住建—筑的阳台和廊道按】。GB/T50353！-2005建筑【工程建筑《面，积，计算规范计算—     —4、入户花园按其】水平投影《。面积计算建筑面积】并计入？容积率   【 ， 5、？建筑物顶部有围护】结，构的楼梯间、水箱间！、电梯机房建筑【结构转换层、设【备管：道夹层？、避难？层、设备间、—杂物间等《当层高≥2.2米的！按，全部建？筑面积计入容积率；！当层高﹤2》.2米的按》。1/2计《算建筑面《。积并计入《容积率屋面有—顶盖无围护结构【的廊：、亭、棚等净高≤】3.0？米的：按顶盖水平投影面积！的1/2计算建筑】面积并计《入，容积率？。；当净高﹥》。3.0米的》按顶盖水平投—影面积计算全部建筑！。面积并计入容积率】     —6、突出《建筑外墙结构边线】≤0.5米且无【围，护结构的《花池：、结构板、空调外挂！机搁板等建筑外墙】附属物不《计算建筑面积；【突出建筑外墙结构﹥！0.5？米，或者有围护结构的按！其，水平投？影面积计算建筑【面积并计入容积率 ！  ？。   7《、建筑物《顶，层设：计平屋顶的》不，论设计是否加以利】用当层高≥2.2】。米时按全部建筑面积！计，入容积？率；当层高﹤—2.2？米时按1/2建筑面！积计入容积率 】。。  ？ ，  ：。建筑物？顶层设计坡屋顶【的以：。起坡点以上的部位为！坡屋顶上部空—间以起坡点以下的】部，位为坡屋顶下部空】。间；起坡点与—斜坡面最高顶点【的连：线形成的角度称为坡！度坡度必须≥—15度 《    — 建筑？坡屋顶上《。部空间设计加以利】用时净高≥》2.2米的》部位按全部》建筑面积计入容【积率；净高≥1【.2米且﹤2.2米！的部：位按1？/4建筑面积计【入容积率；》净高：<1.2米的部【位不计？算，建筑面积《。  》 ，  ：建筑坡屋顶上部空间！设计不加以利用当坡！。度，≥45度时按—坡屋顶底面1/4】计，。算建：筑面积并计入—容积率；《。当坡度<45—度时：不计：算建筑面积 】 ，    建筑—坡屋顶？下，部空间不论设—计是否加以利—用层高必须≤3【.，2米当层《高≥2.《。2米时按全部建筑】面积计入容积率；】当层：高<2？.，2，米时：。按1/3建筑面积】计入容积《率 《     8、建】筑设计飘窗的当挑】出外墙结构外—边线的部分窗台进】。深≤0.6米—时按：窗台水平投》影面积的1》/2计算建》筑，面积：；当挑？出外墙？结，。构外边线的》部分窗？台，进深﹥0.6米时按！窗台水平投影—面积：计算建筑面积并【计入：容积：。率；：窗台进？深﹥0.6米的建】筑间距控《制，自飘窗？外沿起？算飘窗面宽延—长米长度之和占标】准层周长《的比例必《须≤1/4 】     》。9、多层住宅建筑】及高层住宅建筑标准！层高应≥2.8米】且≤3.2》米；首层和顶—层层高可以》提高至≤3.3米；！当建筑层高﹥3.2！米且≤5.4米（3！.，2米＋2.2—米）时不论层内【是否有隔层其—建筑面积计》算值均按该层水【平投影面积的—。1.5？倍计算并计入—。容积率；《当建筑层高﹥5.4！米且≤7.6—米，时不论？层内是否有隔层【其建筑面积计算值】均按该层水平—投影面积的》3倍计算并计入【容积率；当》建筑层高﹥7—.6米时按照每2】。。.2米为一层计【算建筑面《积不：足2.2米》的按一层计算—建，筑面：积并计？入容积率 【     低层【住宅建筑《标准层高应≤3【.3米底层层高可】放宽至≤3.9米 ！ ，  ？ ，  ：当住宅建筑》户内空间挑空—的仅限于跃层住宅和！低层住？宅的客厅、起—居，室, 其余不得挑空！且挑空面积应—≤本：套底层户《内面：积的30%》。；当客厅、起居室挑！空高度≤本套—底层层高2》倍的按照该挑空部分！水平：投影面积计算建筑】面积并计入容积率】；当客厅、起居室挑！空高度﹥2倍本套底！层，层高的按照自—然层计算建筑面积】并计入？容积率   ！。。  酒店公寓—建筑（？集住宅？、酒店、《会所多功《能生：活设施于《一，体）标准《层高应≤3.6【。米  —。   10、办公】建筑标准层高应≤】4，.，5米其建筑面积【按一层计算》。并计入？容积率；当建筑层高！﹥4.5米且≤6.！7米（4.》5米：＋2：.2米）的不—论层内是《否有：隔层其建《筑面：积，计算值均按该层水】平投影面积的—1.5倍计算—。并计入容积率；当建！筑，层高﹥6.》7米且≤8.—9米：的不论？层内是否有》隔层其建《筑面积计算值均【按，该层水平投影面积】的，3倍计？算并计入《容积率；当建—筑层高﹥8.—9米的按《照每2.2米为一层！计算建筑面积不【足2.2米的—按一层计《算建筑面积并计【入，容积：率  —   11、商业建！筑标准层高应≤4】.8米其建筑面积按！一层计算《并计入容积率；当】建筑层高﹥4.【8米且≤《7，.0米（4.8米】＋2：。.2：米）的不论层内是】否有隔层其建筑面】积计算值均按该层水！平投影？面积的1.》5倍计算并计入【容，积率；？当建筑层高》﹥，7.0米且≤9.】2的不论层内是【否有隔层其建—筑面积计算值均【按该层水平投影面】积的3倍计算并计】入容积率；当建筑层！高﹥9.2米—的，按照每2.2米为一！层计：。算建：筑面积不足》2.2米的》按一层计算建筑面积！并计入容积率 ！    《 12、《办公建筑、商业建筑！的门厅、大》堂、：中庭、内廊、—采光厅？等公共部分》。按其实际建筑面【积计：算容积率 】。。    13、具】备，功能集中布置单【。一空：间≥2000平方】米，且层高≤12米的】大型商场可》按，实，际，。建筑面积计算容积率！；﹤2000平方】米或层高﹥》12米？的按本通知其他条】款计算建筑》面积和容积率 】     —14、电影院、展览！馆、博物馆》、体育馆等公—共建筑确因》建，筑设：计，规范要求加大层高】的，可按实际建筑—面积计算容积率【。     1！5、规划《要求配建的公共服】务设施的建》筑面积按照》实际面？积，计算不含公摊面【积 》 二、建设】项目在申报建筑【设计方？案，审核和建设》工程规划《许可证阶段设计【单位应在建》筑方案？审核和建《筑工程？许可：审批时？提供建筑面积和计】入容积率的》建，筑面积计算》值，详细清单；》建筑设计方案图纸和！。施工图应《明确标注各》套型基本《。空，间的使用《功能总说明中应明确！。标注正确的建筑面】积 《 ？。三，。、本通知自201】2年：1月1？日起实行由》长乐市城乡规划【局解释此《前建：设项目中规划设【计条：件已有？明确计算规定的【从其规定其》他新建、改》建、扩？建的工？。程项：目按本通知要—求执行   【  特此《通知 《长乐：市城乡规划局 】二，〇一一年《十二月八日 【