《 ， 关于？规范建筑容》积率计算规则的【通知 — 航规综【[2：011]96号【 各建设单—位、各设计单位 ！    为》贯彻执行福建省容积！率计算规则》（闽建规[》2，008]14—号）和福《建省：住宅建筑层》。高，和面积等有关设计问！题的暂行规》定（闽建设[—2007《]，18号）《参照福州《市城乡规划局关于实！施住宅建筑》容积率计算规则的通！知2009年11】月1日我局制定【了航规综[200】9] 62号关于实！施，建筑容积率计算【规则的通知实—施两年来规》划管理？出现：新的问题为进—一步规？范建筑容积》率计算规则现将有关！。事项通知如下—请一并贯彻执行 ！一、建筑面积和【容积率计算规则 】 ？    《1、地下室、半【地，下室仅？作，为人防、设备用【房和车库用途且室】内顶：板露出外《地面的？高度≤1.0米【的计算全部建筑面】。积不计入容积率；室！内顶板露出外地【面的：高度﹥1.0米【的按福州市城—市规划管理技术规定！计算容积率  】   当建筑外【地面标高不一致【时按：其相邻室外地面【标高最低《一侧的地面作—。为室外地坪计—算地面高《度点、核定》建筑层数《     —除，人防：、设备用房》和，车库功能外》的地下室《、半地下室均计【算全部？建筑面积并计入容】积率 《 ，   2、建筑底层！架空作为《公共休闲、公共绿】化、：公共停车等》公共：用途的层高≥2【.8米且≤5.1米！的不计？入容积率   】  3、当进深≤1！.8米的住宅—阳台按其水平—投影面积《的1/？2计算建筑面积并计！入容积率有》围护结构的廊—道按：水平投影面积计算】建筑面积并计入容】积率；当进深≤1】。.8米且开敞的【廊道开敞部分按其】水平投？影面积的1》/2计算建筑面【积并计？入容积率不开敞部】分按水平投》。影面积？计算建筑面积—并计：入容积？率当进深﹥》1.8米《的各类住宅》阳台和廊《道不论围护或—开敞均按全部—建，筑面积计入容积率】阳，台和户内廊》道的水平投影面积】总和应≤住宅—套，型建筑面《积的：15%非居住建【筑的阳台和廊—道按GB/》T5：0，353-《。200？5，建筑工程建筑—。面积计算规范—计算 《  ：  4、入户花园按！其水平？。投影：。面积计？算，建，筑面积并计入容【积，率 ：     5—、建：筑物顶部有围—护结：构的楼梯间》、水箱间、电梯机房！建筑结构转换—层、设备管道夹层】、避难层、设—备间、杂物间等当】层高≥？2.2米的按全【部建筑？面，积计入容积率；当层！高﹤2.2》。米的按？1/2计算建筑【面积并计入容—积率屋面有顶盖无围！护结构的廊、亭【、棚等净高》≤3：.0：米的按顶盖水平【投影面？。。。积的1/2》计算建筑面积并计】入容积率《；当净高﹥3.0米！的按顶盖《水平：投影面积《。计算全部建筑—面积并计入容—积率 ？     6、【突出建筑外墙结【构边线≤《0.5米且》无围护结构》的花池、结构—板，、，空调外挂机搁板等】建，筑外墙附属物不【计算建筑面积；突出！建筑外墙《结构：﹥0.5米或者有围！护结构的按其—水平投？。影面积计算建筑【面积并计入容—积率 》    7、建【筑物顶层设》计平：屋顶的不论》设计是？否加以利《用当层高≥2—.2米时按全部【。建筑面积计入容积率！；当层高﹤2.【2，米时：按，1/2建筑面积计入！容，积率 —    建筑—物，顶层：设计坡屋顶的以起坡！点，以上的部位为坡屋顶！上部空间以起坡【点以下的部位为坡】屋顶下部空间；起坡！点与斜坡面最—高顶点的《连线形成的》。。角度称为坡度坡度】。必须≥15度 】。 ， ，。  ：  ：建筑坡屋《顶上部？空间设计加以利用】时，。净高≥2.2米的】部位：。按全部建筑面积计入！容积率；《净高≥1.2米【且﹤2？.2米的部位—按1/？4建筑面积》计入容积率》；净高<1.—2米的部《位不计算建筑—面积 ？     【建，筑，坡屋顶上部空间设计！不加以利用当坡度】≥45度时按坡屋】。顶底面？1，/4计算建筑面【。积并计入容积—率；当坡《度<45度时不计】算建筑面积 【     —建筑坡？屋顶下部空间不论】设计是否加以利【。用层高必须≤3【.2米当层》高≥2.《2，米时按？全部建筑面积计【入容：积率；当层高—<2.？2米时按《1/3建筑》面积计入容积—率 ？     8、建！筑设计飘《窗的当？挑出：外墙结构外边线的】部分：窗台：进深≤0.6米【时按窗台水平投影】面积的1/2计算建！筑，面积；？。当挑出外墙结构外】边线的部分窗台【进深﹥0.6—米时按窗台水平投影！面积：计算建筑面积并计】入容积率；窗台【进深﹥0.6—米的建筑间距—控制：自飘窗外沿起—算飘窗面宽延长米长！度之和占标准—。层周长的比》例必须？。≤1/4 【  ：   ？9、：多层住宅建》筑及高？层住宅？建筑标？准层高应《≥2.8米》且≤3.2》米；：首层和顶层层高可】以提高至≤3—.3：米；当建筑层高﹥】3.：2米且≤5.4米】（3.2《。米＋2.《2米：）时不论层内是【否有隔层其建筑面积！计算值均按该层【水平：投影：面积的1.5—倍计：算并：计，入容积率；当—建筑层高《﹥5.4米且≤【7.：6米时不论层内是否！。有隔层其建筑面积】计算值？均按该层《水平：投影面积的》3倍计算并计入【容积：率，；当建筑《层高﹥7.6米【时按照每2》.2米？为，一层计算《建筑：。面积不？足2.2米的—按一层计《算建筑面积》并计入容《积率 》  ：。   低层住宅【。建筑：标准层？高应≤3.3米底】层层高可放宽至≤】3，.9米 《 ？    当住宅建】筑户内空《间挑空的仅》。限于跃层住宅和【低层住宅的客厅、】起居室,《 其余不《得挑空且挑空面【积应：≤本套底《层户内面积的3【0%；？当，客厅、起居室挑空】高度≤本套底层层高！2倍的按照》。该，挑空部分水平投【影面积计《算建筑面积》并计：。入容积？率；当客厅》、起居室《挑空高度《﹥2倍本套底层层高！的按：照自然层计算—建筑面积并计—入，。容积率？     酒！店公寓建筑（—集住宅、酒店、会所！多功能生活设—施于一体）标准【层高应≤3.6米 ！ ，     —10：、办公建筑标准【层高应？≤4.？5米其建筑面积按一！层计算并《计入容？积率；？当建筑层高﹥4【。.5米且≤6—.7米（4.5米＋！2.：2，米）的不《论层内是否有隔【层，其建筑？。面积计算《值均按该《层水平投影面—积的1.5倍计算】并计入容积》率；：当建筑层高﹥6.】7米且≤8.9米】的不论？层内是否有》隔层其建《筑面积？计算值均按该层水】平投影？面积的3倍计算并计！入容积率；当建筑层！高﹥8？.9米的按照每2.！2，米为一层计》。算建筑面积不—足2.2米的按一层！计算建筑面积并计】入容积率 —    》。 ，11、商业建筑标】准层：高应：≤4.8《米其建筑《面积按一层计算并计！入容积率；当—建，筑层高﹥4.—8米且≤7.0米（！4.8米＋2.2】米，），的不论层内》。是否有隔层其建【筑面积？计算值均按该—层水平投影面积的】1.5倍计算—并计：入容：积，率；当建筑层高【﹥7.0米且≤9.！2的不论层内是否】有隔层其建筑面积计！算值均按该层水【平投影面积》的3倍计算并计【入容：。积，率；当建筑层—。。高﹥9？.2米的按照每2.！2米为一层计算建筑！面积不足2.2米】的按一层计算—建筑面积并计入容】积率 ？ ？ ，。   ？12、办《公建筑、商业—建筑：的门厅、《大堂、中庭、内廊、！采光厅等公共—部分按其《实际建筑面积计算】容积率 — ，    《13、具《备功能集中》布置单一空间≥20！00平方米且层高】≤12米的大—型商场可按实际建】筑面积计算容积【率；﹤2000【平方米或层高﹥12！米的按本《通知其他条》款计算建筑面积和容！积率 ？  《   14、电【影院、展览馆、博物！馆、体育馆等公共建！筑确因建《筑设计规范要求加】大层高的可按实【际建筑面积计—算容积率  ！   1《5、规划要》求，配建：的公：共服：务设施？的建筑面积按照【实际面积计算不【含公摊面《积 ！二、建设项目在申】报建筑设《计方案？审核和建设工程规】划许可证阶段设【计，单位应在《建筑方案审核—和建筑工《程，许可审批时提供建筑！面积和计入容积率】的建筑面积计—算值详细清单；建】。筑，设计方案图纸—和施工图应》明确标注《各套型基本空间【的使用功《能总说明中应明确】标注正确的》建，筑面积 《 三、【本通知自《2012年》1月1日《起实行？由，长乐市城乡规—划，。局解释此《前建设项目中规划设！计条件？已，有，明确：计算规定《。的从：其规定其他新建【、改建、扩》建的工程项目—按本通知《要求执？行 ： ，    特此—通知： 长？乐市城乡规划局【 二〇《。一一年十二月八日】 ：