？ 关于》规范建？筑，容积率计算规则【的通知 【 航规综【。[20？11：]，96号 各建设】单位：、各设计单位 【。     为—贯彻执行《福建省容《积率计算规则（闽】建规[200—8]14号）和福】建省住宅《建筑层高和面积等】有关设计《。问题的暂行规定【（闽建设[2007！]18号）参—照福州市城乡规【划局：关于实施住宅建【筑容积率《计算规则的通知2】009年1》1月1日我局制【定了航规综[20】。09：] 62号关于【实施建筑容积率计】算规则？的通知实施两年来规！划管理出现新的问】题为进一步规范【建筑容积率计算规则！现将有关事项通【知，如下请一并贯—彻执行 》一、建筑面》积和容积率计算规】则 《  ：   ？1、：地下室、半地下室】仅作为人防、设【备用房和车库用途且！室，。内顶板露出外地面】。的高：度，≤1.0米》的计算全部建筑【面积不计入容积率；！室内顶板露出—外地面的高度﹥1.！0，米的按福州》市城：市规划管理技术【规定计算容积率 ！   ？ 当建筑外地面标】高不一致时》。按其相邻《室外：地面标高最》低一侧？的，地面：作为室？外地：坪，计算地面《高度：点、核定建筑层数】。 ，。     除人【。防、：设备用房和车库【功能外的地下室【、半：地下：室均计算全部建【筑面积并《计入容积率 —   ？  2、建筑底层架！空作为公共休—闲、公共绿化、【公共：。停车等公《共用途？的层高≥2.—8米且≤《5.1米的不计入】容积率 《    《 3、当进深≤1】。.8米的住宅阳【台按：其水平投影》面积的1/》2计算？建，筑，面积并计《入，容积率有围护结构的！廊道按水平投影面积！。计，算建筑面积并计入】容积率；当进深≤】1.：8米且开敞》的，廊道开敞部分按【其水平投影面积的】1/：2计算建筑面积【并计入容积》率不开敞部分按水平！投影面？积计算建筑面积并】计入容积率》当进深？﹥1.8米的—各，类住宅？阳台和廊道不—论围护？或开敞均按全—部建筑面积计入容积！率阳台和户内廊道的！水平投影面积总【和，应，≤住宅套《型建：筑面积的《15%非居》住建筑的阳台和【廊道按？GB/T50353！-2：005建《筑工程建筑面积计】算规：范计算？  ？   4、入户【。花园按其水平投【。影面积计算建—筑面积并计》入，容积率 》    5》、建筑物顶部有【围护结构的楼梯间】、水箱间、电梯机房！建筑结构转换—层、设？备管道夹层、—避难层、设》备间、杂物间等当】层高≥2.2米的】按全部建《筑面积？计入容积率；当层高！﹤2：.2米的按1—/2计算建筑面积】并计：入容积率屋面有【顶盖无围护结—构的廊？、亭、棚等净—。高≤3.0》米的按？顶盖水平投影面积】。的1/2计算建筑】面积并？计入容积率；当净高！﹥3.0米的按顶】盖水平？投，。影面积计算全—部建筑面积并计入容！积率 《    6、—突出建筑外》墙，。结构边？线≤0.5米且【无围护结构》的花池、结构板、空！调外挂机搁板等【。建筑外？墙附属物《不计算建《筑面积；突出建筑外！墙结构﹥0.5米】或者有围护结构的】按其水平投影面积计！算建筑面积并计【入容积率  】   7、》建，筑物顶层设》计，平屋顶的不论—设计是否《加以：利用当层高》。≥2.2米》时按全？部建：筑面积？计入容？积，率；：当层高﹤2.—2米时按1/—2建筑面积计—。入容积率  ！   建《筑物顶层设计—坡屋顶的以》起坡点以上的部位】为坡屋顶上部—空间以？起坡点以下的部位为！坡屋顶下部空间；起！。坡点与斜《坡，面最：高顶点的连线形【成的角？度称为？。坡度坡度《必须≥15》度 》。 ，   建筑》坡屋顶？上部空间《设计加以利用时【净高≥2.2米的部！位，按全部？建筑面积计入容【积，率；：净高≥？1.2米且﹤2【.2米的部位按1/！4，建筑面积《计入容积率；净高<！1.：2米的部位不计算建！。筑面积？   —。 ， ，建筑坡屋顶上部空间！设计不加以利—用当坡度≥45度时！按坡屋顶底面1【/，4计：。。算建筑面积并计入容！积率；当坡度<【45度时不计算建】筑面积？。 ，     【建筑：坡屋顶下部空—间不：论设计是否加以利】用，层高必须≤3.【2米当层高》≥2.2米时按【全部：建筑面积计入容积】率，；，当层高<2.—2米时按1》/3建筑面积计【入容积率 》   》  ：8、：建筑设计飘窗的【当挑：出，外墙结构外》边线的部分窗—台进深≤0.6米时！按窗：台水平？投影面积的1/【2计：算建：筑，面积；当挑出外墙】结，构，外边线的部分窗台】进深﹥0.6米【时按窗？台，水平投影面积计算建！筑面积？并计入容《积率；窗台进深﹥0！.6米的建筑间【距控制自飘窗外沿起！算飘窗面宽延长米长！。度之和占《标准层周《长的：比例：必须≤？。1/4  】   ？9、多层《。。住宅建筑及》高层住宅建筑标准】层高应≥2.8米且！≤3.2《米；首层和顶层层】高可以提高》至≤3.3米；当建！筑层高﹥3.—2米：且≤5.4米（3.！2米＋2《.2米）时不论【。层，内是否？有隔：层其建筑面积计算】值均按？该层水？平投影面《积的1.5倍—计算并计入容—积率；当建筑层高】﹥5.4米且≤【7.6米时不论层】内是否有《隔层其建筑面积计算！值均按该层水平投影！。。面积的3倍计算并】计入容积率；—当建筑层高﹥7【.6米时按照—每2.2米为一【层计算？。建筑面积不足2.2！米的按一层》计算建？筑面积并计入容【积率：    【 ，低层住宅建筑标准层！高应≤3.3米【底层：层，高可放宽至≤3.9！米    】 当住宅建筑户内空！。。间挑空的仅限—于跃层住《宅和低层住宅的客厅！、起居室, 其余不！得，挑空且挑空》面积应？≤本套底层户—。内面积的3》0，%，；当客厅、起居室】挑空高度≤本套底层！层高2倍《的按照？。该，挑空部分水平投影面！积计算建筑面积【。并计入容积率—；当客？厅、起居室挑空高度！﹥2倍本套底层【层高的按照自然层】计，算建：筑面积并计入容【积率    ！ 酒：店，公寓建筑（集住【宅、酒店、》会，所，多功能生活设施于】一体）？标准层高应≤3.6！米 《 ，    10、【办公建筑标准层【高应≤4.5米【其建筑面积》按一层计算并计入容！积，率；当建筑层高﹥】4.5米且≤6.】7米（4.5米＋】2.2米）的不论层！内是否有隔层其【建筑面积计算值均按！该层水？。平投影面积的1.5！倍，。计算：并计：入容积？率，；当建筑层高﹥6】。.7米？且≤8.9米的不论！层内是否《有隔：层其建筑面积计【算值：均按该层《水平投影面积—的，3倍计算并》计入容积率》；当：建筑层高﹥8.9米！的按照每2》.2米？为一层计算建筑【面积不足2.—2米的？按一层计《算建筑面积并计入容！。积率 《 ：    《11、商业》建，筑标准层高应≤4.！8米其建筑面积【按，一层计算并计—。。入容积率；当建筑层！高﹥4.8米—且≤7？.0米（4》.8米＋2》.2米）的不论层内！。是否有隔层》其建筑？面积：计算值均按》该层水平《投影面积的1.【5倍计算并计入容】。积率；当建》筑层高﹥7.0【米且≤9《.2的不论》。层内是否有隔—层其建筑面积计算】。值均按该层水平投】影面积的3倍计【算并计入容积率；当！建筑层高﹥9.【2米的按照每—2.：2米为一层计—算建筑面《积不足2.》2米的按《一层计算《建筑面？积并计？入，容积率 【 ，   12、办【公建筑？、商业建筑的门厅】、大堂、中》庭、内廊、采光厅】等公共部分按其实际！建筑面积计算容【积率 —    13、【。具备功能《。集中布置单一空【。间≥2000平方米！且层高≤《。12米的大》型商场可按》实际建筑面积计算】容积率；﹤2—00：0平方米《或层：高﹥12米的按【本通知其他条款【计算建筑面积和容积！率     ！14：、电影院《、展览馆、博物【馆、体？。育馆等？公共建筑确因建筑】设计规范要求加【大层高的可按实【际建筑？面积：计算容积率 ！。   ？。 15、规》划要求配建的公共】服务设施的建—筑面积按照实际【面积计算《不含公摊面》。积 ： 【二、建设项目—在申报建筑设计方】案审核和建》设工程规划》许可证阶段设计单位！应在建筑方案—审核和建筑工程许】。可审批时提供建筑面！积和计入容积率【的建筑？面积：计算值？。。详细清？单；：建筑：设计方案图纸—和施工图应明确【标注各？套型基本空间—的使用功能总说明】中应：明确：标注正确的建筑面】积 《 ， 三、本通知自2！012年1》月1日起《实行：由，。长乐市城乡规划【局，解释此前建设项【目中：规划设计条件已有】明，确计算规《定，的从其规定其他新建！、改：建、扩建的工程项目！按本通知要求执【行，     特此】通知 长》乐市城？乡规：划局： 二〇《一一年十二》月八日？。。 ：