《 ：关于规范建筑容【积率计？算规：则，的通知 ！ 航？规，综[2011—]9：6号 各建设【单位、各《设，计单位    】 为贯彻执行福建省！。容积率计算规—则（：闽，建规[2008【]，。。14号）《和福：建省住宅建筑层高和！面积等有《关设计问《。题的暂？行规定（《闽建设？[2007]18】号）参照福州市【城乡规划局关—于实：施，住宅建筑《容积率计算规则【的通知2《009年11月1日！我局制定了航—规综[2009] ！62号关于实施建筑！容积率计算规则的】通知实？施两：年来规划管理出【现新的？问题为进一步规范】建筑容积率计算规则！现将有关事项—通知如？下请一并贯》彻执：行， 一、建筑面【积和容积率计算规】则     ！1，、地下室《、半地下室仅作为】。人防：、设备用房和车【库用途且《室内顶板露》出外地？面，的高度≤1.0【米的计算全部建筑】面积：不计入容积》率；室内顶板露【出外地面的高度﹥】1.0米的》。。按福州市城》市规划管理技术规定！计算容积率 【    当建筑【外，地面：标高不一《致时按其相邻室外】地面标高最低一侧的！地面作？为室外地坪》计算地面高》度点、核定》建筑：层数 《    除》人防、设备用房和车！。库功能外的地—下室、半地下室【均计：算全部建《筑面积并计入容【积率     】2、建筑底》层架空作为》公共休闲、公共绿化！、公共停车等—。公共用途的层—高≥2.8米且【≤5.1米的—。不计入容积率— ：    3、当进深！≤1.8《米的住宅阳台按【其水平投影面积【的1/2计算建【筑面积并计入容积】率有围护结构的廊道！按水平投《影面：积计算建筑面积【并计入容积率—；当：进深≤1.8—米且开敞的廊道【。开敞部分按其水【平投影面积的1【/2计算建筑面积并！计入容？积率不开敞部分按】水，平投：影面积计算建筑面积！并，计入容积率》当进深？﹥1.8米的各【类住宅阳台和廊【道不论？围护或开敞均—按全部建筑面积计】入容积率《阳台和户内廊道的】。水平投影《面，积总：和应≤？住宅套型建筑面积】的15%非居住建】筑的：。阳台和廊《。道按GB/T503！53-？200？5建筑工程建筑面】。积计算规范计算 ！    4、入户花！园按其水平投影【面积计算建筑面【积并计入容积率 】 ，    5、建【筑物顶部《有围护结构》的，楼梯间？、，水，箱，间、电梯机房—建筑结构转换层、设！备管：道夹层、《避难层、设》备间、？杂物间等当层高≥2！.2米的按》全部建？。筑面积计《入容积率；》。当层高﹤2.2【米的按1/2计算】建筑：面积：。并计入容积率屋面】有顶盖无围护结【构的廊、《亭、棚等净高—≤，3.0米的按—。顶盖水平投影面积的！1/2计算建筑【面积并计入容—积率；当净高—﹥3：.0米的《按顶盖水平投影【面，积计算全部建筑面积！并计入容积率 】 ，   6、突—出建筑外墙结构边线！≤0.5米且无【围护结构的》花，池、结构《板、空调外挂—机搁板等建筑—外墙：附属：。物不计算建筑面积；！突出建筑外》墙结：构﹥0.5米或者】有围护？结构：的按其？水平投影面积计【。算建筑面积并计【入容积率 》   《  7、建筑—物顶层设计》平屋：顶的不论设计是否】加，以利用当层》高≥2.2米时【按全部建《筑，面积计入容积率；当！层高﹤2.2米【时按1/2》建筑面？积计：入容：积率 —    建筑物顶层！设计坡屋顶的以起坡！点以上的《部位为坡《屋顶上部空间以【起坡点以下的部位】为坡屋顶下部空【。间；起坡《点与斜？坡，面最高顶《点的连线形成的【角，度称为坡度坡度必】须≥1？5，度 》 ，   建筑坡屋顶上！部空间设计加以利】用时净高≥》2.2米的》。部位按全部》建筑面积计入容【积率；净高≥1.】。2米且﹤2.2米】的部位按1/—4建筑面积》。。计入容积率；净【高<1.2米的【。部位：。不计算建筑面—积   【  建筑坡屋顶上】部空：间设计不《加以利用当坡度【≥45度《时按：坡屋顶底面1/【4计算建筑面积并计！。入容积？率；当坡《度<45度时不计】算，建筑：面积  【   建《筑坡屋顶《下部空间《不论设计是否加以利！用层高必须≤3.2！。米当层高≥2.【2米：时按全部建筑面【积计入容积率；当】。层高<2《.2米时按1/3建！筑面积计《入容积率 】 ，。   8、建筑设】计飘窗的《当，挑出外墙结构—外，边线的部分窗台【进深≤0.6—米时：。按窗台水平投影面】积的1/2计算建筑！面积；当《挑出：外墙结构外边线【的部分窗台进深﹥0！.6米时按窗台【水平投影面积计算建！筑面积？并计入容积》率；窗台进深﹥0】.，6米的建筑间—距控制自飘窗外【。沿起算飘窗面宽延长！米长度之和占—标准层周长的比例必！须≤1？/4   】  9、多层住【宅建筑及高》层住：宅建：筑标准层《高应≥2.8米且≤！3.2米；首层【。和，顶层：层高可以提高至【≤3.3米；当【建筑层高﹥3.【2米且≤5.4米（！3，.2米＋2.2【米）时不论层内【是否有隔层》。其，建筑面积计算—。值，均按：该层水？平投影面积的1.】5倍：计算并计入容积【率，；当建筑层高—﹥5.4《米且≤7.6米【时不：论层内？是否有？隔层其？建筑面积计算—值均：按该层水平投影面】积的3倍计算并计】入，容积率；当建筑【层高﹥7.6米时】。按照每2.2米为】。一层计算《建筑面积不足2【.2米的按》一层：计算：建，筑面积并计入容积率！ ， ：     低层【住宅建？。筑标准层高应≤3.！3米底层层》高可放宽至≤—。3.9米  ！   当《住宅建筑户内空【间挑空的仅限于跃层！住宅和低层》住宅的？客厅、起居》室, 其余不得【挑，空且挑空面》积应≤本套底—层户：。内面积的30%；当！客，。厅、起居《室挑：空高度≤《本套底层《层，高2倍的按照该挑】空部分水《平投：影面积计算建筑面】积，并，计入容积率；—。当客厅、起居—室挑空？高度﹥？2，倍，本套底层层高的【按照自？然层计？算建筑面积并计入容！积率 《。 ，     酒店【公，寓建筑（集住—宅、酒店、》会所多功能生活【设，施于一？体）标准层》高应：≤3.6米 —    —。 1：0、办公建筑标准】层，。高应≤4《。.5米其《建筑：面积按一层计算并计！入容积率；当建【筑层高﹥《4.：5米且？。≤6.7米（4.】5，米＋2.2米）的】不论层内是否有【隔层其建筑》面积计算值均按【该层水？平投影？面积的？1.5倍计算—并计入容积率；【当建筑层高﹥6【.，7米且≤8.9米的！不论层内是否有隔】。层其建筑面积计【。算值均按该层水【平投：影面积的3倍计算并！计入：容积率；当建—筑层高？﹥8.9米的按照】每2.2米为一层】。计算建筑面积不足】2，。.2米的按一—层计算建《筑，面积并计入容—积率： ，     【11、商业》。建筑标准层高应≤】4.8米其建—筑面积按一层计算】并计入容积》率；当建《筑层：高﹥4.8米—且≤7.0米（4】.8米＋《2.2米《）的不论层内是否】。有隔层其《建筑面积《计，算，值均按该层水—平投影面《积的1.《5倍计算并计入容积！率；当建筑层—高﹥7.0米且【≤9.2的》不论：层内是？否有隔层其建筑面积！计算：值均按该层水—平投影面积》的3倍计算并计【入容积率；当—建筑层？高﹥：9.2米的按照每2！.2米为一层计算建！筑面积不足2—。.2米的按一层【计算：。建，筑面积并计入容积率！   —  1？2、：办公建筑、商业建筑！的门：。。厅、大堂、》中庭、内廊、—采光厅等公共—部分：按其实际建》筑面积计《。。算容积率 — ：    《。。13、？具备功能集中布【置单一空间≥2【000平方》米且层高≤12米】的大型商场》可按实际建》筑面积计算》。容积率；﹤2000！平方：米或层高《﹥12米的按本通】知其他条款计—算，建，筑面积和容积率 ！  ？   14、电【影院：、展览馆、博—。。物馆、体育馆等公共！建，筑确因建筑设—计规范要《求加大层高的可按】实际建筑面》积计算容《积率 《     1【5、规划要求配建的！。公共服务设施—的建筑面积按照实】际面积计算不—含公摊面积 【 ， 二—、建设项《目在申报建》筑设计方《案审核和建设工【程规划？许可证阶段设计【单位应在建筑方【案审核和建筑工【程许可审批时提供建！筑面积和计入容积】率的建筑面积—计算值详细清单；建！筑设计方案图纸【和施工图应明确标】注各套型《基本空？间的使用功能—总说明中应明确【标注正？确的：。建筑面积 【 三、本通知自！2012年1—月1日起《实行由长乐》市城乡规《划局解释此前建【设项目中规划设计条！件已：有明确计算》规定：的，。从其规定其他新【建，、改建、扩》建的工？程项目按本》通知要求《执行     特！此通知 长—乐市城乡规划局 】 二〇一一年—十二月八日 【