》 关于规范建筑【容积率计算规则的】通知 ！ 航规综[2—0，11]96号 【 各建？设单位、各设计单位！     为贯彻！。执行福建省容—积率计算规》则（闽建规[20】08]14号）和福！建省住宅建筑层高】和面积？等有关设计问—题的暂？行规定（闽建设[】2007]18号）！参照：福州市？。城乡规划局》关于实？施住宅建筑容—积率计算《规则：。的通知2009年1！1月1日我局制【定了：。航规综[20—09] 《62号关于实—施建筑容积率计算规！。则的通知实施两年】来规划？管理出现《新的问？题，为进一步规范—建筑容积率计—算，规则现将《有关事项通知如下请！一并贯彻执行— 一、建》筑面积和容积率计算！规则 ？ ，   《  ：1、地？下室、半地下室【仅作为人《防、：设备用房《和车库？用，途且室内顶板露出】外地面的高度≤1.！0米的？计算全部《建筑面积不》计，入容积率；》室内：顶板露？出外地面的》高度﹥1.》0米的按《福州市城市》规划管理技术规定计！算容：积率 《    当建筑外】地面：标高：不一致时《按其相邻室》外地面标《高最低一侧的地面作！为室外地《。坪计算地面高—度点、核《。定建筑层数   ！  除人防》、设备用房和车【库功能？。外的地？下室、半《地，下室均？计算：全部建筑面》积并：计入容积《率  《  ： 2、？建筑底层架空作为】公共休闲、公共【绿化、公共停车等公！共用途？的，层高≥？2.8米且》。≤5：.1米的不计入容】积率  》   ？3、当进深≤1.8！米的住宅阳台按其】水平投？影面积的1/2计】算建筑面积并计【入容积率《有围：护结构的廊道按【水平投影面积计算】建，筑面积并《计入：容积率；《当，。进深≤1.8—米且开敞的廊—道开敞部分按其水平！投影面积的1/2计！算，建筑：面积并计入》容积率不开》敞部分？按水平投影面积【。计算建筑面积并计入！容积率当进深—。﹥1.8米的各【类，住，宅阳台和廊道不【。论，围护或开《敞均按全部建筑面】积计入容积率—阳台和户内》。廊，道的水平《投影面积总》和应≤住宅套—型建：筑面积的15%【非居住建筑的阳台】。和廊：道按GB/T50】353-《20：05建筑工程建筑】面积计算《规，范计算 《   ？。 ， 4、入户花—园按其水《平投影面积计—算建筑面积并计【。。入容：积率 《    《5、建筑物顶部有围！护结构的楼》梯间、水箱间、电】梯机房建筑结构转换！层、设备《管道夹层、避难层、！设备间、杂物间等当！层高≥2.2米的】。按全部建筑面积计入！。。容，积率；当层高﹤2.！2米的？按，1/2？计算建筑面积并计】入容积？率屋：面有顶盖无围护结构！的廊、亭、棚等【净，高≤3.0米的按】顶盖水平《投影面积的1/2】计算建筑面》积并计入容》积率；当净高—﹥3.0《米的按顶盖水—。平投：影面积计《。算全部建筑面积【。并计入容《积率    【 6、突出建筑外墙！结构边线《≤0：.5米且《无围护？结构的花池、结构板！、，空调外挂《机搁板等建》筑外墙？附属物不计》算建筑面积；突【出，建筑外墙结构﹥0.！5，米或者有《围，护结构的《按其水平投影面积计！算建筑面《积并计入容积—率 ？    《 ，7、建筑物》顶层设？。计平屋顶的不论【设计是否加以利【用当层高≥2.2】米时按全部建—筑，面积计入容积率；】。当层高？﹤2.2米时按1】/2建筑面积—计入容？积率  【   建筑物顶层】设计坡？屋顶的？。以，。起坡点以上的—部位为坡《。。屋顶上部空间以起坡！点以下的部位为坡屋！顶下：。部空间；起坡点与斜！坡，面最高顶点的—连线形成的角度称为！坡，度坡度必须≥15】。度    】 建筑？坡屋顶上部空间【设计加以利用—时净高≥2.2【米的部位《按全部建筑面积计】。入容积率；》净高≥？1.2米且﹤2.】2米的部位按1/】4建筑面积计—入，容，积率；？净高：<1：。.2米的部位不计】算建筑面积 】。     建筑【坡屋顶上部空间【设计不加以利用当坡！度≥4？5，度时按坡屋顶底面1！/4计算建筑面积并！计入容积率；当【坡度<45度时不】计算建筑面》积 《     建筑【。坡屋顶下部空间不论！设计是否加》以利用层《高必须≤《3.2米当层—高≥2.2米时按】全部建？筑面积计入》容积率；当层—高，<，2.2米时按—1/3建筑面积计入！容积率  】   8、建筑【设计飘？窗的当挑出外—。。墙，结构外边线的部分】窗台进深≤0—。.6米时按窗台【水平投？影面：积的1/2计算建筑！。面积；当挑出外【墙结构外边》线的部？分窗台？进深﹥0.6米时按！窗，台水：平投影面积计算【建筑面积并计入容】积率；窗台进深﹥】0.6？。米的建筑间》距控制自《飘，窗外沿起算》飘窗面宽延长米长】度之和占标准层【周长：的，比，例必须≤《1，/4 《   《  9、多》层，住宅建？筑及高层住》宅建筑标准层—高，应≥2？.8米且≤3.2】米；：首层和顶层层高【可，以提高至≤3.3】米；当建筑层高【﹥3.2米且≤【5.4米（3.2】米＋2.2米—。）时不论层》内是否有隔层其建】筑面积计算值—。均按该层水平—投影面积《的1.5《倍计算并《计入容积率；当建筑！层高﹥5.4—。米且≤7.6米时】不论层内是否有隔】层其建？筑面积？计算值均按该层水】平投影面积的3倍计！算并计？入容积率；当建筑层！高﹥7.6米时按】照每：2，.2米为一层计【。算，建筑：面积不足2.2【米的按一层计算建筑！面积并计入容—。积率    ！ 低层？住宅建筑《标，准层高应≤3.3】米底：层层高可放宽至【≤3.？9米   】  当住宅建筑【户内空间挑空的仅】。限于跃层住宅和【低层住宅《的客：厅、起居室, 其余！不得挑？空且挑空《面积应≤本套底【层户内面积的30%！；当客厅、起居室】挑空高？度≤本套底层层高】2倍的按照该挑【空部分水平投影【面积计算《建，筑面积并计入—容积率；当客厅、】起居室挑《空高度﹥2倍本【套底层层高》的按照自然层计算】建筑面积并计入容】积率 —    酒店公【寓建筑？（集住宅、酒店【、会所多《功，能，生活设施于》一体）标准》层高：。应≤：3.6？米 ：     【10：、办公建筑标准层】高应：≤，4.5米其建—筑面：积按一层计算—并计入容积》率；当建筑层高【﹥4.？5米且≤《。。6.7米（》4.5米《。＋2.？2米：）的不论层内是否有！隔层其建筑面积计】算值均按该》层水平投影》面积的1.5—倍计算并计入容积率！；当建筑层高—﹥6.7米且≤8】.9：米的不论层内是否】有隔层其建》筑面积计算值—均按该层水》。平投影面积的3倍计！算并计入容积率；当！建筑层高﹥》8.9米的按—照每2.《2米为？一，层计算建筑面—积不足2.2米的按！一，层计算建筑》面积并？。。计，。。入容：积率  【。   1《1、商业《建，筑标准层高应—≤，4.8？米其建筑面》积按一层计算并计】入容积率；当建筑层！高﹥4.8米且≤】。7，.0米（4.8米】＋2.2《米，。）的不论层内是否有！隔层其建筑面积计】算值均按该》层水平投影面积的1！。.5：倍计算并计入容积】率；当建《筑层高﹥7.0米且！≤9.？2的不论层内是否有！隔层其建筑面—积计算值均按—该层：水平投影面积的【3倍：计算并计入容积率；！当建筑层高》﹥9.2米》的按照每2》.2米为一层计【算建筑面积不足2.！2米的按《一，层计算建筑面积并】计入：容积率 — ， ，   1《2、办公建》筑、商业建》筑的门厅、大堂、】。。中庭：、内廊、采光—厅等公共部分按【其实际建筑面积计算！容，积率 》     13【、具备功能集中【布置单一空间≥2】000？平方米且层高≤1】2，米的大型商场—可，按实际建筑面积【计算：容积：率；﹤2000平】方米或层高﹥—12米？。的按本？通知其他《条，款计算建筑面积【和容积率 》    — 14？、电影院《、展览馆、博物馆】、体育？馆等公共建筑确【因建筑设计规—范，要求加大《层高的可按实—际，建筑面积计算—容积率？     1！。5、：规划要求配》建的公共服务设【施的建筑面积按照实！。际面积计算不含公摊！。面积 ？ ： ： 二、建设【项目：在申报建筑设计【。方案审核和建设工程！规，划许可证阶段—设，计单位应在建—筑方案审核和建筑】工程许？可审：。。批，时提供建筑》面积和计入》容积率的建筑—面，。积计算值详细—清单；建《筑设计方案图—纸和：施工图应明确标注】各套型基本空间【的使用功能总说【明中：应明确标注正确【的建筑面积》 —三、本通知自201！2年：1月1日起实—行由长乐市》城乡规划局》解释此前建设项目中！规，划设计条件》已有明确《计算规定《的从其规《定其他新建、改【。建、扩建的工—程项目按本通知要求！执行  》   特此通—知 长乐市城【乡规划局 》 二〇一《一年十？二月：八，日 ？