《 关于规范—建筑容积率计算规则！的通知 》 航规】综[2011—]96号《 各？建设单位、各—设计单位   】。。  为贯彻》执行：。福建省容积》率计算？规则（闽建规[20！08]14号）和福！建省住宅建筑—层高和面积等有关设！计，问题的暂行规定（】闽建设[20—0，7]18号）参照】福州市城《乡规划局《关于实施住》宅建筑？容积率计算规则的】通知2009年11！月1日我局制定了航！规综[2009]】 6：2号：关于实施建筑容积】率计算？规则的通知实施【两年来规划管理出现！新的问？。题为进一《步规：范建筑容积率计算规！则现将有关事项通知！如下：请一并贯《。彻执行 一、建筑！面积和容积率—计算规则  ！。 ，  1、地》下室、？半地下室仅作为人】防、：设备用房《和车库用途且室内顶！板，。露出外地面的高【度≤：1.0米的计算全部！建，筑，面积不计入容积【。率；室内顶板露出】外地面的高度﹥【。1.：。0米的？按福州市城市规划管！理技术规定计—算容积率 》     当建【筑，外地面标高》不一致时按其相邻室！外地面？标高最低一》侧的地面作为室【外地坪计算地面高度！点、核定建筑层数】     除【人防、？设备用房和车库功能！外的地下《室、半地下》室均计算全部建筑】面积并计入容积【率     【2、：建筑：底，层架：空作为公共休闲【、公共绿化、公共】停车等公共》用途的层《高≥：2.：8米且≤5.—1米的不计入—。容积率    】 3、当进》深≤1.8米—的住：宅阳台按其》水平：投影面积《的1：/2计算建筑—面积：并计入容积》。率有围？护结构？的廊道按《水，平投影面《积计：算，建筑面积并》计入：。容积率；当进—深≤1.《8米：且开敞的廊道开敞部！分按其？。水平投影《。面积的？。1/：2计算建筑面积【并计入容积率不开敞！部分按水平投影【面积：计，算建筑面积并计入容！积率当进深》﹥1.？8米的各《类住宅阳台和—。廊道不论围护—或开：敞均按全《部建筑面积》计，入容积？率阳台和户内廊道】。的水平投影》面，积总和应≤住宅套】型建筑面积的15】%非居住建筑的阳台！和廊：。道按GB/T—50353-200！5建筑？工程建筑面积计【算规范计算》     4、】入户花园《按其水平投影面积】计算建筑面》积并计入《容积率  —   5、建筑物】顶部：有围：护结构的楼》梯，间、水箱间、电【梯机房建《筑结构转换》层、设备管道夹层】、避难层、设备间、！杂物间等当》层高≥2.2米的】按全部建筑面积计入！容，积率：；当层？高﹤2.2》。米的按1/2计算建！。筑面积并计入容积】。。率屋面？有顶盖无围护—结构的廊、亭、棚等！净高≤3.0米【。的，按，顶盖水平《投影面积的1/2】计，算建筑面《积并计入《容积率；当》净高﹥3.0米【的按顶盖水平投影面！积计算全部建筑面积！。并计入容《积率 ？   ？。。 ， 6、？突出建筑外墙—结构边？线≤0.5》米且无围护结构的】花池、结构板、【空调外挂机搁—板等建？筑外墙附属物不计】算建筑面积；突出】建筑：外墙结构﹥0.5米！或者有围护结构的按！其水：。平投影？面积计算《建筑面积并计—入容积率 》     7【、建筑物顶层设【计平屋顶的》不论设计是否加【以利用当层高—≥2.2米》时按全部建》筑，面积计入容积率；当！层高﹤2.2—米时按1《/2建筑面积—。计入：容积率 》    》。 建筑物顶层—设计坡屋顶的—以起：坡点以上的部—位为：坡屋顶上部空间【以起坡点以》下的部位为》坡屋顶？下部空间；起坡点】。与斜坡面最高顶【点的连线形成的角度！。称为坡度坡度必须≥！15度 —    《 建筑？坡屋顶？上部空间设计加以】利用时净高≥2.2！米的部位按全—部建筑面积计入容积！率；：净高≥1.2—米且﹤2.2—米的部位按1—/4建？筑面：积计：入容积率；净—高<1？.2米的部位—不计算建筑面积 ！     建【筑坡屋顶上部空【间设计不《加以利用当坡度≥】45度时《按坡屋顶底面1/4！计算建筑面积并计入！容，积率；？当坡度<45度【时不计算建》筑面积？     建！筑坡屋顶下部—空间不论设》计是否加以利用层高！必须≤3.》2米当层高≥2.2！米，时按全部建筑—面，。积计入容积率—；当层高<2.2米！。时按1/3》建，筑面：积计入？。容积：率  —。。  ： ，8、：建筑设计飘窗—的当挑出外墙结构】外边线的《部分窗台进深≤0.！6米时按窗台水【平投：影面：积的1/2计算【建筑：面积；当挑出外【墙结构外边线的部分！窗台进深﹥0.6】米时：按窗台水平投影【面积计算建筑面【积并：计入容积率；窗台进！深﹥0.6米的建】筑间距控制自飘【。窗外沿起《算飘窗面宽延长米】长度之和占标准层周！长的比例必须≤【1/4 —     9、多】层住宅？建筑及高层》住宅建筑标准层高】应≥：2.8米且≤3.】2米；？首层和？顶层层高可以提【高至≤3.3米；】。当建筑层高﹥—3.2米且≤5【.4米？（3.2米＋2【.2米）《时，不论层内是否有隔】层其建筑面积计【算值：均按该层《。水平投？影面积的《1.5倍《计，算并：计入容积率》；，当建筑层高﹥5【.4米且≤7.6】米时不论层内是否】有隔层其建筑—面积：计算值均按该层水平！投影面积的3倍计算！并计入容积率；【当建筑层高﹥7.6！米时按照每2.2米！为一层计算建筑面】积不足2.》2米的按《一层计算建》筑面积并计入容积】率  —   低层》住宅：建筑标准《层高应≤3.3米底！层层高可放宽—至≤：。3.：9米 》  ：   当住宅建【筑户内空间挑空的仅！。限于跃？层，住宅和低层住—宅的客厅、起居室】, ：其余不得挑空且挑空！。面，积应≤本套底层户内！面积的3《0%；当《客厅、起居室挑【空高度≤本套底【层层：高2倍的按照该挑】空部分水平投影面】积计算建筑面积【并计入容积率；当客！厅、起居《室挑空高度》﹥2倍本套底层【层高的按照自然层】计算建筑面积并计】入容积率 【     酒—店公寓建《筑（集住宅》、酒店、会所多【功能生活设施—于，一体）标准层高应≤！3，。.6米 —     1—0、办公建筑标准】层高：应≤4.5米其【建，筑面积按一层—计算并计入容积【率；当建筑》层高﹥4.》5米且≤6.7【。米，（4.5米＋2.】。2，米）的？不论层内是否有隔】层其建？筑面积？计算值均《按该：层水平投《影面：积的1.5倍计算】并计：入容积率；当建【筑层高？﹥6：.7米且《≤8.9米的不论】层内是否《有隔：层其建筑面积计【。算值均按该》层水平投影面积的3！倍计算并计入—容积率；当建筑层高！﹥8.9米的按照】每2.2米为一【层计算建筑面积【不足：2.2？米，的按一层计算建【筑面积并《计入容积率 —  《   11》、商业？建筑标？准层高应≤4—.8米其建筑面积】按一层计算》并计入？容，积率；当建筑—层高﹥？4.8米《且≤7？.0：米（4.《。8米＋2.2米【）的不？论层内是否有隔【层其建筑《面积计算值均按【该层水平《投影：面积的1.5—倍计算并计入容积】率；当建《筑层高﹥7》.0米且≤9—。.，2，的，不论层内是否有【隔，层其建筑面积计算值！均按该层水平投【影，面积的3《倍计算并计入容【积率；？当，建筑层高﹥9.【2米的按《照每2？.2米？为一层计《算建筑面《积不足2.》2米：的，按一层计算》建筑面积并计入容】积率    ！。 12、办公建筑】、商业建筑的门厅、！大堂、？中庭、内廊、—采光厅等公》共，部分按？其实际建筑面积计算！容积率？。 《 ，   13、具【备，功能集？中布置单一空间【≥2000平方米且！层高：≤12米的》大型商场《可按：。。实际建筑面积计算】容积率？；﹤2？。000平方米或层高！﹥12？米的按本通知其他】条款计算建》筑面积？和，容积率 【   ？ 14、电影院、展！览馆、？博物馆、体》育馆等公共建筑确因！建筑设计规》。范要：求加大？层高的可《按实际建筑面积计】算，容积率 【  ： ， 15、规》划要：求配：建的：公共服务设》施的建筑面积按【照实际面积计算【不含公摊面积 ！ 》二、建？设项：目，在申报？建筑设计方》案审核和建》设工程规《划，。许可证阶段设计单位！应在建筑方案审核】和建筑？工程许可《审批时提《供建筑？面积和计入容积率的！建筑面？。积计算值详细清【单；建筑设》计方案图纸和施工图！应，明确标注各》套型基本空间的【使用功能总说明中】应明确标注正确的】建筑面积 》 ：。 三、》。本通知自20—。12年1月1日起】实，行由长乐市城乡【规划局解《释此前建设项—目中规划设计条【件已有明确计算【规定的从其规定其他！新建、改建、扩【建，的工程项目按本通】知要求执《行     【特，此通知 长乐市】城乡规划局 二〇！一一年？十，二月八日 —