？ ， 关于规范建【筑容：积率计算规则的通】。知 】 航规？综[20《11]96号—。。 各建设》。单位：、各设计《单位     】为贯彻执行》福建省容积率计算】规则（？闽建规[《2008]14号）！。和福建省住宅建筑】层高和面积等有【关设计问题的暂【行规定（闽建设【[2007]18】号）参？照福州市城》。乡，规划局？关于实？施住宅建《筑容积率计算规【则的通知200【。9年11月》1日我局《制定：了，航规综[2》009] 》62号关于》实施建筑容》积率计算规》则的：通知实施两年来规划！管理出现新》的问题为进一步规范！。建筑容积率计—算规则现将》有，关事项通《。知如下请一并贯彻】执行 一》。、建筑？。面积和容积率计算规！则     ！1、地下室》、半地下室仅作为】人防、设备用—房和：车库用途且》室内顶板《露出外地面的—高度≤1.0米的】计算全部建筑面积不！计入容积《率，；室：内顶板？露出外地面》的高：度，﹥1：.0米的《按福州市城市规划管！理技术规定计算容】积率   —。  当建筑》外地面标高不一【致，。时按其相邻室外【地面标高最低一侧的！地面作为室》外地坪计算》。地，面高：度点、核定建—筑层数     ！除人防、设备用【房和车库功能外的】地下：室、半地下室均【计算全部建》筑面积并计入容积】率，。 ，    《 2、建筑底层架空！。作为公共《休闲、公共》绿化、？公共停车等公共【用途的层高≥2.8！米，且，≤5：.1米的《不计：入容积率   】 ， 3、当进》深≤1.8米的【住宅阳台按其水【平投：影面积的《1/2？计算建筑面积并计入！容积率有围护结构的！廊道按水平投影【面积计算建》筑面积并计》入容：。积率；当进深≤【1.8？米且开敞的廊道开敞！部分按其水》。平投影？面积的？1，/2计算建筑面积并！计入：容积率？不开：敞部分按水平投【影，。面，积计算？建筑面积并》计入容积《。率，当，进深﹥1.8米【的，各类住宅阳台和廊】道不论围护》或开敞均按全部建】筑面积计《入容积率阳台和户内！廊道的？水平投影面积总和应！。。≤住宅套型建筑【面积：的15%非居住【建，筑的阳台和廊道【按GB/《T50353-2】005建《筑工程建筑面积计算！规范计算 —    4》、入户？花园按其水平投影面！积计算建筑面积【并计：入容积率    ！ 5、建筑物顶部】有围护？。结，构的：楼梯间、水箱间、】电梯机房建》筑结构转换》层、设备管道夹【层、避难层、—设备间、《杂物间等当》层高≥2.2米的按！全部：建筑面积计》入容积？率；：当，层高﹤2.2米的按！1/2计算建筑面】积并：计入容积率屋面有顶！盖无围护结构—的，廊、亭、棚》等净高≤3》.，0米的按顶》盖水：平投影面积的1【/2计算建筑面积】并计入容积率；当】净高﹥3.》0米的按《。。顶盖水平投影面积】计算全部建筑面积并！计入容积率  】   6、突出建筑！外墙结构边线—≤，0.5米《。且无围护结构的花池！、结构？板、空调外》挂机搁板等建筑【。外，墙，附属物不计算建筑】面积；突出建筑外】墙结构？﹥0.5米或者【有围护结构的按其水！平投影面积计算【建筑面积并计入容积！率  》   7、建筑【物顶层设计平—。屋顶：的不论设计是否加以！利用当层高≥2【.2米时按全—。部建筑面《积，计入容积率》；当层高《﹤2.？2米时？。按，。1/2建筑》面积计入容》积，率 ：     建筑！物顶层设《计坡屋顶《的，以起坡点以上—。。的，部位为坡屋顶上【部，空间：以起坡点以下的部】位为坡？屋，顶下：部空间；起坡—点与斜坡面最高顶】点的连线《形成的？角度称？为坡：度，坡度必须≥》15度 《     【建筑坡屋顶上部【空间设计加》以利用时净高≥2】.，2米的部位按—全部建筑《面，积计入容积率；净】高≥1？.2米且﹤2.【2米：的部位按1》/，4建筑？面积计入容积率【；净高<1.—2米的部位不计算】建筑面积 —。 ：    建筑—坡屋顶上部空间设计！不，加以利用当坡度【≥45度时》按坡：屋，顶底：面1/4计算建筑】面积并计入容积率；！当坡度<45度【时不计算建筑面积 ！     建筑！坡屋顶下《部空间不论设计是】否加以利用》层，高必须≤3.2米当！层，高≥2.2米—时，。。按全部？建筑面积计入容积率！。；当层高<2—。.2米时按1—/3建筑面积—计入容积《率 》    《8、：。建筑设计飘窗的当】挑出外？。墙结构外边线—的部分？窗台进？深≤0.6米时按窗！台水平投影面积的1！/2计算《。建筑：面积；当挑出—外墙结构外边线【的部分窗《台进：深﹥0.《6米时按窗台水平】投影面积《计算建？筑，面积并计入》容积率；窗台进深】﹥0.6米的建筑】间距控制自飘窗【外沿起算飘》窗面宽延长》。米长度之和占—标，准层周长《的比：例必须≤《1/4 【   ？。 ，9，、多层？住宅建筑及高层【住宅建？筑标：。准层高应≥2—.8米？且≤3.2米；【首层和顶《层层高可以提高至≤！3.3米；当—建筑层高《﹥3：.2米且≤》5，。。.4米（3》.2米＋2.2米）！时不论层内》是否：。有隔层其建筑面积】计算值？均按：该层水平投影面积】的1.5倍计算并计！入容积率；当建【筑层高﹥5.4米】且≤7.6米时不】论层内是《否有隔层《。其建：筑面积计算》值均按该层水—。平投影面积的3倍】计算并计入》容积：率；当建《。筑，层高﹥7.6—米时按？照每：2.2米为一层计】算建筑面积不足2.！。2米的？按一层计算建—筑面积并计入容积】。率 》    低层住宅建！筑标：准层高应≤3.3米！。底层层高可放宽至≤！3.：9米  【   当住》宅建筑户内空间挑】空的仅限于》跃层住宅《和低：层住宅？的客厅、起居室, ！。其余不得挑》。空且：挑空面积应≤本套底！层户内面积的3【0，%，；当客厅、起居室挑！空高：度≤本套底层层高2！。倍的按照该挑空部分！水平投影面积计算建！筑面积并计入容【积率；当《客厅：、起居室挑空—高度﹥？2倍本套《底层层？高的：按照自然层计—。算建筑面积并计入容！积率 ？   》  酒店公寓建筑】（，集住宅、酒》店，、，会所多功能生活设】施于一体）标准层高！应≤3.6米 ！     》10、？办公建筑《标准层高应≤4.】5米：其建筑面《积按一层计算并【计入：容积率；当建—。筑层高﹥4.5米且！≤6：.7米（4.5【米＋2.2米）的】不论层内《是否：有隔层其建筑面积】计算值均按该层水】平投影面积的1.】5倍计算并》计入容积率；当【建筑层高﹥6.7】米且≤8.9米的不！论层内？是否有隔层其—建筑：面积：计算值均按该层水平！投影面？积，的3倍计算并计入】容，。。积率：。；当建筑层高﹥【8.9米的按照每】。。2.2米为一—。。。层计算建筑面积不足！。2.2米的按一层】。计算建筑面积并【计入：容积率？ ？。   ？  ：11、商业建筑【标准层高《应，≤，。4.：8米其建筑面积【按一层计算并计入】容积率；当》建筑：层高﹥4.8米【且，≤7.0米（—4.8米＋2—.2米？）的不论《层内是否有隔层其建！筑面积计算值均【按该层水平投影面】积的1.5倍计算并！计入容积率；—当建筑层高﹥7.】0米且≤9.2的不！论层内？是否有隔层》其建筑？面，积计：。算值均按该层水【平投影面《积，的3倍计算并计【入容积率；当建筑】层高﹥9.》2米的按照每—2.2米为一—层计算建筑面—。积不足2.2米【的按一层计算建筑】面，积并计入《容积率 【  ：  12、办公建筑！、，商业建筑《的门厅？、大堂、中庭、内】廊、采？光厅等公共部—分，按其实？际建筑面积》计算容积率 】    《 13、具备功能】集中布置单》一空间≥200【0，平方米且层》高≤12米的大【型商场可按实际建】筑面积计算容积【率；﹤20》00平？方米或层高﹥12】米，的按本通知其他【条款计算建筑面积】和容积？率   【 ， ，14、电影》院、展？览，。馆、博物馆、—体，育馆等公共建—筑确因建筑设计规】范要：求加大？层高的可按实际建】筑面积计算容积率 ！  《  ： 15、规划—要，求配建的公共服务】。设施：的建筑面积》按照：实际面？积计算不含公—摊面积 ！ 二、建设—项目在申报》建筑设？计方案？审核和建设》工程规划许可证阶段！。设计单位应在建筑】。方，案审核和建筑工程许！可审批时提》供建筑？面积和计入容积【率的建筑面积计算值！详细清单；》建筑设计《方案图纸和施—工图应明确》标注各套《型基本空间的使用功！能总说明中》应明确标注正确的建！筑面积 》 《三、本通知自—2012年1月1日！起实：行由长乐《市城乡规划》局解释此前建设项】目中：规划设计条件已【有，明确计？。算规定的从其规定】其他：新建、？改建、？扩建的？工程项目按本通知要！求执行    】 特：此通：。知 长乐市城乡】。。规划局 二〇【一，一年十二月八—日 ？