—关于规范建筑—容积率计《算规则的《通知 ？ ： 》。航规综[2011]！96号 》各建设单位、各设】计单位    】 为贯？彻执行福《建省容积《率计：算规则（闽建—规，[200《8]14号）和【福建省住宅建筑层】高和面积等》有关：设计问题的》暂行规定（闽—建设[2007]】18号）参》照福州？市，城乡规？划局关？于实施住宅》建筑：容积率计《算，规则的通《知2009年11月！1日我局制定了航规！综[2009] 6！2号关于实施建【筑容积率计算规则】。的通知实施两年来规！划管理出现新的问】题为进一《步规：。。范建筑容积率—计算规则现将—有，关事项通知如下请一！并贯彻执行 【一、建？筑面积和容积率计】。算规则 《     1、！地下室、半地下【室仅作为人》防、设备用房—和，车库用途且室内顶板！露出外地面的—高度：≤1：.0米的计》算全部建筑面积不计！入容积？。率；室？内顶板露出外—地面：的高度﹥1.—0米的按福州市城】市规划管理技术规】定计算容积率—  ？ ，  当？建筑外地面标高【不一致时按》其相邻室外地—面标高最《低，一侧的？地面作为室外地【坪计算地面高度点、！核定建筑层数—。。。 ，    《 ，除人防、设备—。用房和？车库功能外的—地，下室、半地下—室，均计算全部建筑【面积并计入容—积率 ？    《 2、建筑底层【架，空作为公《。共休闲、《。公共绿化、公共停】车等公共《用途的层高≥2【。.8米且≤》5.1米的》不计入容《积率     】3、当进深》≤1.8米的—住宅：阳台：。按其水？平投影面《积的1/2计算【建筑面积并》计，入容积率有围护【结构的？廊道按水平投—影面积计算建筑面积！并计入容积率；【当进深≤1.—8米且开敞的廊道】开敞部分按其水平投！影，面积的1/2计【算建筑面积并—计入容积率不—开敞部分按》水平投影面积—计算建筑面积—并计入容积率当进深！﹥，1.8米的各类【住宅阳台和廊—道，不，论围护或开》敞均按全部建筑面】积计入容积率阳台】和户内廊道的—。水平投影面积总和】应≤住宅《套型建筑面积—的15%非居住建筑！的阳台和廊道按GB！/T50353-2！005建筑》工程：建筑：面，积计算？规范计算   】  4、入户—花，园按：其水平投影》面积计？算建筑面积并计【入，容积率    】 ，5、建筑物顶—部有围护结构—。的，楼梯间、水箱—间，、电梯？。机，房建筑结《构转换层、设备管】道夹层？、避难层、设—备间、杂物间等【当层高？≥2.？2，米的按全部建筑【面积计入容积率【。；当：层高﹤？2.2米《的按1/2》计算建？。筑面积并计》入容积率屋面有顶盖！无围护结构》的廊：。、亭、棚等净高【≤3.0米的按【顶盖水平投影面积】的，1/2计算建筑面】积并计入容》积率；当净高﹥3】.0：米的按顶盖水平【投，影面：积，计算全部建筑—面积并计入》容积率 》。   ？ 6、突出建筑外】墙结：构，。边线≤？0.5米且无围护】结构的花池、结构】板、空？调，外挂机搁板》等建筑外墙附属物】不计算建筑面—积；突出建筑—外墙结构《﹥0.5《米或者有围护结构的！按其水？。平投影面积》计算建筑面积并【计入容积率 —   《  7、建筑物【顶层设？计平屋顶《的不论设计是否加以！利用当层高≥2.】。2米：时按全部建筑面积】计入容积率；当层高！﹤2.2米时按【。1，。/2建？。。筑面积计《入容积率  ！。   建筑物顶【层设计坡屋顶的【。以起坡点以上的部位！为坡屋顶上部—空，间以起坡点以下【的部位为坡屋顶【下，部空：间；起坡《点与斜坡面最高顶点！的连：线形成的角度称【为坡度？坡度必须《≥15度 【     》建筑坡？屋顶上部空间设计加！以利用时净高≥2】.，2米：的部位按全》。部建筑面积》计入容积《率；净？高，≥1.2米且﹤2】.2米？的部位按1/—4建筑面积计—入容积率；净高【<1.2米的部位】不计算建筑面—积   【  建？筑坡屋顶上部空【间设计不加以利【用，当坡度？。≥45度时》按坡屋顶底》面1/4计算建筑】面积并计入容积率】；当坡度《<45度时不—计算建筑面积 】 ：    《。建筑坡屋顶下部空间！不，论设计是否加—以利用层高》必须≤3.》2米当层高≥2.2！米，时按全部建筑面【积计入？容积率；当层—高<：2.2米时按1/3！建筑面积计入容积】率 ？   《  8、建筑设计】飘窗的当挑出—外墙结构外边线【的部分窗《台进深≤0.6【米时按窗台》水平投影面积的【1/2计算》。建筑面积；当—。挑，出外墙结构外—边线的部分窗台进深！﹥0.6米时—按窗：台水平投影面—积计算建筑面积并】计入容积率；—窗台进深﹥0—.6米的建》筑间：距，控，制自飘窗《外沿起算飘窗—。面宽延长米长度之】和占标准层周—长的比例必须≤1】/4 —    9、—多层住宅《建筑及？高层住宅建筑—。标，准层高应≥2.8】米且≤3.2米【；首层和《顶，层层高可以提—高至≤3.》3米；当建筑层高】﹥3.2《米且≤5.4米【（3.2《米＋2.2米）【时不论层内是—否有隔层《其建筑面积计—算，值，均按该层水平—投影面积的1.5】倍计算并计入—容积率；当》建筑层高﹥》。5，.4米且≤》7.6米时不论层内！是否有隔层其建筑】面积：。计算值？均按该层水平—投影：面积的？3倍计算并计—。入容积率；当建【筑，层，高﹥7.《6米时按照每2.】2米为一层计—算建筑？面积不足2.2【米的按一层计—算建：筑面：积，并计：入，容积率 》    》 低层住宅建筑【标准层高应》。≤3.3《米底层层高》可放宽至≤3.9】米 》    当住宅建筑！户内：空间挑空的仅限于】跃层住？宅和低层住宅的【客，。厅，、起居？室, 其余不得挑空！且挑空？面积应≤本套底层】户内面积的30%；！当客厅、起居室挑空！高度：≤本套底层层高2倍！的按照该挑空部分水！平，投影面积计算建筑】面积并？计入容积率；当客厅！、起：居室挑空高度﹥【2倍本套底》。层层高的按》照自然层计算建筑】面积并计入容积率】    【 酒店？公寓：建筑（集《住宅、酒店、会所多！功能生活设》施于：一体：。）标准？层高应≤3》.6米 》    》。 10、办公建筑】标准：层高应≤4.5米其！建筑面？积按一层计》算并计入容》积率；当建》筑层高﹥4》。.5米？且≤6.7米（【4.5米《＋2.2米）—的不论层内是—否有隔层《其建筑？面积：计算：值均按？该，层水平？。投影面积的1.【5倍计算并计入容】积率；当建筑层高】﹥6.7《米且≤8.9米【。的不论层内是否有隔！层其建筑面积—计算值均按》该层：水平投影面积的3】倍计算并计入容积】率；当？建筑层高﹥》8.9米的按—照每2.2米为【一层计算建筑面积不！足2.？2米的？按一：层计算？建筑面积并计入容】积率  【   1《1、商业建筑标准】层高应≤4.—8米其建筑面积【按一层计算并计【入，容积率？；当：建筑层？高﹥4.8米—且≤7.0米（4】.8米＋《。2.2米）》。的不论层内是否有】隔层其建《筑面积计算》值均按该《层水平投影面积【的1.5《倍计算并计入—容积率；当建筑层】高﹥：7.0米且≤9.】2的不论层内—是否有隔层》其建：筑面积计算值均按该！层水平投影面积的】3，倍计算并计入容【积率；当建筑层高】﹥，9.2？米的按照每2—。.2：米为：一层计算建》筑面：积不足2.2米的按！一层计算《建，筑面积并计》。入容积率 — ，     12、】办公建筑、》商业建筑的门厅、】大堂、中庭、—内廊、采光厅等公共！。部分：按其实际建筑面积】。计算容？积率    ！。 13、具备—。功能：集中布置单》一空间≥2》0，00平方米》且层高≤12米的】大，型商场可《按实际建筑面积【计算：容积率？；﹤2000平方】米或层高﹥》12米的《按本：通知其他条款—计算建筑面积和【容积率 【。   ？ 14？、电影院《、展览馆、博物馆、！体育馆等《公共建筑确因建【筑设计规范要求加】大层高的可按实际】建筑面积计》算容积率 》     【15、？规划：要求配建的公共服】务，设施的建筑面积【按照实际面积计算】不含公摊面积— ？ 《 二、建设项目【。在申报建《筑设计方案审核和】建设工程规划—许可证？。阶段设计《单位应在建筑方【案审核和建》筑工程许《可审批时提》供，建筑面积和计入容积！率的：建筑面积计算—值详细清单；建【筑设计方案图—纸，和施工？图应明确标注各【。套型基本空间—的使用功能总说明中！应明确标注正确的建！筑面积 】 ，。三、本通《知自2012年【1月1？。日起实？行由：长乐市？城乡：规划局解释此前建设！项目中规划设—计条：。件已有明确计算【规定的？。从其规定其他新建、！改，建、：扩建：的工：程项目按本通—知要求执《行     特此！通知： 长乐《。市城乡规划局 【 二〇一一年—十二月？八日 《