—关于：规范建筑容积率【计算规则《的通知 】 ： 航规综《[2：。0，11]96号 各！建，设单位、各设计单】位     为贯！彻执行福建》。省，容积率计算规则（闽！建规[2008]】14号）和福建【省住宅建筑层高【和面积？等有关？设计问题的暂行规定！（闽建设[200】7]18号》）参照福州市—城乡规？划局关于实施住【。宅建筑容积率计【算规则？的通知20》09年11月—1日我局制》定了航规综[—2，009] 62号关！。于实施建筑容积率计！算规则的通知实施】。两年来规划》。管理出现新的—问题为进一步规范】建筑容积《率计算规则现将【有，关事项通知如下请】一并贯彻执行 】一、建筑面积和容】积率计算规则 ！     1、地】下室、半地下室仅】作为：人防、设备用房和车！库用途且室内顶【板露出外地面—的高度？≤1.0米的—。计算全部建》筑面积不计入容积率！；室内？顶板露出外》地面的高度﹥—1.：0米的按《福州市城市规划管理！技术规定计算容积】率 ：     当建筑】外地面标高不一致】时按其相邻室外地】面标高最低一—侧的地面作为室外】地坪：计算地？面高度点、核定建筑！。层数     】除，人防、设备用房和车！库，功能外的地下室、】半地下室《均计算全部建—筑面积并计入容【积率：     —2、建筑《底层：架空作为公共休【闲、公？共绿化、公共停【车等公共用》途的层高≥》2.8米且≤—5，.1：米的：不计入？容积：率     3、！当进深≤1.—8米的住宅阳台按其！。水平投影面积的1/！2计：算建筑面《积并计入容积—率有围护《结构的廊道按水【平投：影面积计算建筑【面积并计入容积率；！当进深≤1》.8米且开敞的廊】道开敞部分》。按其水平投影面积的！1/2计《算，建筑：面积并？计入容积率不开敞部！分，按水平投《影，。面积：计算建筑面积—并计：入容积率当进—深﹥1.8米的各】类住宅阳《台和廊道不论围护或！开敞均按全部建筑面！积计入容积》率阳台和户内廊道的！水平投影《面积总和应≤住【宅套型建筑》面积的15%非【。。居住建筑的》阳台和廊道》按GB/T5—0353-200】。5建筑工程建筑【面，。积计算？规范计算  【  ：。 4、入户》花园按其水平投【影面积计算建筑面】积并计入容》积率     】5，、，。建筑：物，顶部有？围护：。结构的楼梯》间、：水箱间、电》梯机房建筑结—构转：换层、设备管道夹层！、避难？层，、设备？间、杂物《间等当层高≥—2.2米的按全部】建筑：。面积计入容》积率；当《层，高﹤：。2.：2米的按1/2计】算建筑面《积并计入容积率屋】。面有顶盖无围护结】构的廊、亭、棚等】净高≤？3.0米的按—顶盖水平投影面积的！1/2计算建筑【面积并？计，入容积？率；当净高﹥3.】0米的按《顶盖水平《投影面积计》算全部？建，筑面积并计入容积】率     6】、突出建筑外墙结】构，边线：≤0：.5米且无围护【结构的花池、—结，构板、空调外—挂机搁板等建—。筑外墙附属物不计】算建：。筑，面，积；突出《建筑外墙结》构﹥0.5米或【者有围？护结构的按》其水平投影面积【计，算建筑面积并—。计入容积《率  》   ？7、建筑物顶—。层设计平屋顶的不】论设计是否加以利】用，当层：高≥2.《。2米：时按全部建》筑面积计入容积率】；，当层：高﹤：2.2米时按1/2！建筑面？积计入容积率 【   》  建筑物顶层设计！坡屋顶？的以起坡点以上【的部：。。位为坡屋顶》上部空间以起坡【点以下？。的部位为坡屋—顶下部空间》；起：坡点与斜坡面最【高顶：点的：连线形成《的角度称为坡—度坡度必须≥1【5度：   —。  建筑坡》。屋顶上部空间设计加！以利用时净高≥2】.2米的部位—按全部建筑面—积，计入容？积率；净高≥1【.2米且﹤2.2】米的部位按1/4建！筑面积计入》容积率；净》高，<1.2米的—部位不计《。算建筑面积 【 ：    《建筑坡屋顶上部空间！设计不？加以利用《当坡度≥45度【时按：坡，屋顶底面1/4计】。算建筑面积并计【入容积？率；当坡度<—45度时不》计算建筑面积 】     建筑】坡屋顶下部空间【不论设计是否加【以利用？层，高必须≤《3.2米当层高≥】2.2米时》按全部建筑面积计入！容积：率；当层高<2.】2米时按1/—3建筑面积计入【容，。积率 —。    8》、建筑设计飘窗的当！挑出外墙结构外边线！的部：分，窗台：进深≤0.6—米时：按窗台水平投—影面积的《1/2计算建筑【面，积；当挑出》外墙结构《外，边线的？部分窗台进深—﹥0.6米时—按窗台水《平投影面积计算建筑！面，积并计入容积率；】窗台进？深﹥0？.6米的建筑间距】控制自飘窗外沿起算！。飘窗面宽延》。长米长度之》和占标准层周长的比！例必须≤1/4 】  《   9、多—层住宅建筑及高【层住宅建筑标—准层高应≥》2.8米且≤—3.2米；首层【和顶层层高》。。可以提高至》≤3.3米；当建筑！。层高﹥3《.2米且《≤5.4米（3.】2米＋2.2—米）：。时不论层内》是否有隔层其—建筑面积计算—值均按该层水平投影！面积的1.5倍【计算并计入》容积率；当》建筑层？高﹥：5，。.，。4米且≤7》.6米时不论层内是！否有隔层其建—筑面积计算值均按】该层水平投影面【积的3倍《计算并计入容积【率；当建筑层高﹥7！.6米时按照每2.！2米为一层计算建】筑面积不足2.2】。米的按？一层计？算建：筑面积？并计入容积》率 ：     低层！住宅建筑标准层高】应≤3.《3米底层《层高：可放宽至≤3.【9米  【。。。   ？当住宅建《筑户内空《间挑空的仅限于跃层！住宅和低层住宅的客！厅、起居《室, 其《余，不得挑空且挑空面】积应≤本套》底，层，户内面积《的，30%；当》客厅、起居室挑【空高度≤本套底层】层高2倍的按照该挑！空部分？水平：投影：面积计算建筑面积并！计入容积率；当【客厅、起居室挑空】高，度﹥：2倍本套底》层，层高的按照自然【层计算建筑面积并计！入，容积率 —    《 酒店公寓建筑【（集住宅、酒—店、会所《多功能生《活设施于一体）标】。准层高应≤3.6】米     ！1，0、办公建》筑标准层高应≤4.！5，米其建筑面积按【一层计？算并计？入容积率；当建筑】层高﹥4《.5米且≤6.7】米（4.5米＋2】.2米）的不—论层内是否有隔层】其建筑面积计算【值均按？该层水平投影面【积的1.5》倍计算并计入容积】率；当建筑层—高﹥6.7米且≤】8.：9米的？不论层内是否有隔】层其建？筑面积计《算值均按该层水【平投影面积的3【倍计算并《。计入：容积率；当建筑层高！﹥8.9米的按照】每2.2《米为：一，层计算？建筑面积不足2【.2米的按一层【计算建？筑面积并计入容积率！ ： ：  ：。  1？1、商业建筑标准层！高应≤4.》8米其建筑面积按一！层计：算并计入容积—率；当建筑层高﹥】。4.8？米且≤7.0米（4！.8米＋2.2【米）的不论层内【是否有隔层其建【筑面积计算》值均按该层水—。平投影面积的—1.5倍计算并计入！容积率；当建筑层】高，﹥7.0米且≤9.！2的不论层内是否有！隔层：其建筑面积计—算值均按该层—。。水平投影面积的3】倍计算并《计入容积率；当【建筑层高﹥9—。。.2米的按照每2】。.2米为《一层：计算建筑面积不【足，2.2？米的按一《层计算建筑面积并计！入容积率《 《    1》2、办？公建筑、商业—建，。筑的：门厅：、大：堂、中庭《、，内，廊、采？光厅等公共部分【按其实际建筑面积】计算容？积率：   —。  13、》具备功能集中—布置：单一空间≥2—000平方米且【层高≤12米的大型！商场可按实》际，建筑面积计算容积】率；﹤2000平方！米或层高﹥12【米的按本《通知其他条款计【。算建筑面《积和容积率 【 ，   ？  14《、电影院、展览馆、！博物馆、体育馆【等，公共建筑《确因建？筑设计规范要—求加大层高的可按实！际建筑面积计—算容积率 【     1—5、规？划要求？配建的公共服务设施！的建筑面积按照【实际面？积计算？不含公摊面积 】 ： 二、建设】项目在申报建—筑设计方案审—核和建设工程—规划许可证阶段设计！单位应在《建筑方？案审核和建》筑工程许可审批时提！供建筑？。面积和计入容积率】。的建筑面积计算【。值详细清单；建【筑设计方案图纸【和施工？图应明？确，标注各套型基本空间！。的使用功能总说【明中：应明确标注正确【的建筑面《积 》 三、本》通知自2012【年1月1日起实【行由长乐《市城乡规划局—解释此前建设—项目中规划》设计条？件已有明确计—算规定的从其规【定其他？新建、改建、扩【建的工程项目按【本，通知要求执行 】    特此—通知 长乐—市城乡规划局— 二〇一一年十】二月八日 —