？ ： 关于规范》建筑：容积率计算规—则的通？知 ： 【航规：综[2？01：1]96号 各】建设单？位、各设计单位 ！    为贯—彻执行？福，建省容积率》计算规则《（闽建规《[2008]14号！）和福建省住宅建】筑层高和《面积等有关设计问】题的暂行规定（闽】建设[2007【]18号）》。。参照福州市城乡规划！局关于实施住宅建筑！容积率计算规则的】通知2？009？年1：1月1日我》局制定了航》规综[2009] ！62号关于》实，施建筑容积率—计算规？则的：通，知实：施两年来规》划管理出现》新，的问题为进》一步规？范建筑容积率计【算规则现将》有关事项通知如下请！一并贯彻执行— 一、建》筑面积和容》积率计算规则 【     【1、地？下室、半地下室仅作！为人防、设备用【房，和车库用途且室【内顶板？露出外地《面的高度《≤1.0米》。的计算全部建筑【面，积不计入容积率；】室内：。顶板：露出外地面的高度】﹥1.0米的—按福州市城》市规划？管理技术规》定计：算，容积率 《     》当建筑外地面—标，高不一致《时按其相邻室外地】面标高最低一—侧的地面作为室外】地坪计算地面—高度点、核定建【筑层数    】 除人防、》设备用房和车—库功能外《的地下室《、半地下室均—计算全部建筑面积并！计入容积率 【    2、建筑】底层架空作为公共休！闲、公共绿》化、公共《停车等公《共用途的层》高≥2.8》米且≤5《.1米的不计入【容积率    】 3、当进深≤1】。.8米的《住，。宅阳台按其水平【投影面？积的1/2计—。算建：。筑面积并计》入容积率有围护结】构的：廊，道按水？。平投影面积计—算建筑面《积并计入容积率；】当进深？。≤1.8米》且开敞的廊道—开敞部分按其水【平投影？面积的1/2—。计，算，建筑面积并》计入容积率不开敞部！分，按水平投影面积计】算建筑面积并计入容！积率当进深》﹥1：.8米的各类—住宅阳台《和廊道不论围护或】。开敞均按全部建筑】面积计入容》积率阳台和户—内廊道的水平—投影面？。积总：和应：。≤住宅套《型建筑面积的15】。%非居住建筑的阳台！和廊道按《GB/T5035】3-20《05建筑工程建筑】面积计？算规范计算 【。   ？ 4、入《户花园按其水平投影！面积计算建筑—面，积并计？。入容：积率  》。   5《、建：筑物顶部有》围护结构的楼梯【间、水箱间》、电梯机房》建筑结构转换层、设！备管道夹层、避难层！、设备间《、杂物？间等当？层高≥2.2米【的，按全部建筑面—积计入容积率—；当层高﹤2.2】米的：按1/2《计，。算建筑面《积并：计入容积率屋面【有顶盖无围护结【构的廊、亭、棚【等净高？≤3.0米的—按顶盖水平投影面积！的1/2计》算建筑面积并计入容！。。积率；当净高—﹥3.0米的按顶盖！。水平投影面积—计算全部建》筑面：积并计入容积率 】  ：   6、》突出建筑外墙结构】边线≤0.5米且无！围护结构《的花池、结构板【、空调外挂》机搁板？等建：。筑外：。墙附属物不》计，算建筑面《积；突出建筑—外，墙结构﹥0》.5米或者有围护】结构的按其水平投影！面积：计算建筑面积并计】入容积率   ！  7、《建筑物顶《层设计？平屋顶？。的，不论设计是否—。加以利？。用当层高≥2—.2米时按全部建】筑面积计入》容积率；当层—高﹤：2.：。2米：时按1/2建筑面积！计入容？积率    ！ 建：筑物顶层设计坡屋】顶的以起《坡点以上的部位为坡！屋顶：上部空？间以起坡点以下的】部，位为坡屋顶下—部空：间；起坡点与—斜坡面最《高顶点的连》线形成？的角度称《为，坡度坡？度必须≥1》5度：   —。  建筑坡屋顶上部！。空间设计加以利用时！净高：≥2.2米的部位按！全部建筑面积计入容！积率；净高≥1.】2米：且﹤2.2米的【部位按1/4建【筑面：积计入容积》。率；：净高<1.》2米的部位不计算】建筑面积《     】建筑坡屋顶上部【空间设计不加以【利用当坡度≥45】度时按坡屋顶—底面1/4计算【建筑面积并计入容积！率；当坡《度<45度时不计算！建筑：面积  【 ，  建筑坡屋—顶下部空间不论【设计是否加以利【用层高必须≤3【.2米当层高≥2.！2米：时按全部建筑面积】计入容积《率；当层高<—2.：2米时？。按1/3建筑面积计！入容积率  ！   8、》建筑设？计飘窗的当挑出外墙！结构外边线》的，部分窗台进深≤0.！6米：时按窗台水平投影面！积的1/2计—算建筑面《积；当挑出外墙结构！外，边线的？部分：。窗台进深﹥0.6】。米时按窗台水平【。。投，。影面积计《算建筑面积并计【。。入容积率；窗台【进深﹥0《.6米的建筑间【距控制自飘》窗外沿起《算飘窗面宽延—长米长度之和占标准！层周长的比例必【须≤：1/4 —     》9、多？层，住宅建筑及高层住】宅建筑标准层高应≥！2.8米且≤—。3.2？米；首层和顶层【层高可以提高至【≤3.3米；当建筑！层高﹥3.》2米且≤《5.4米（3.2】米＋：2.2米）时—不论层内是否有隔层！其建筑面积计算值】均按该层水平投【影面积的1》.5倍计算并计入容！积，率；当建《筑，层高：﹥5.4米且≤【7，。。.6：米时：不论层内是否—。有隔层？其建：筑面积计算值—均按该层水平—投影：。面积的3《倍计算并计入容积率！；，。当建筑？。层，。高﹥7.6米时按照！每2.？2米为一层计算【建筑面积不足2【。.2米的按一层计算！建筑面积并计—入容积率 【    《 低层住宅建筑标】准层高应≤3.3米！底层层高可放—宽至：≤3.9《米     ！当住宅？建筑户内空》间挑空的仅》限于跃？层住宅和低》。层住宅的客》厅、起居室,— 其余不得挑空且挑！空面积应≤本套【底层户内面积的3】0%；？当客厅、起》居室挑空高度≤【本，套，。。底层层高2倍的【按照：该挑空部分水平【投影：面积计算《建筑：面积并计入容—积率；？当客厅、起居—室挑空高度﹥2倍】本套底层层高的【按照自然层计—算建筑面积》并计入容积率 】     酒店公！。寓建筑（集住宅【、酒店、《会所多功能生活设】施于一体）标准【层高应≤3》.6米   ！  10《、办公建筑标准【层高应≤4.5米】。其，建筑面积按》一，层计算并计入容积率！；当建？筑层高﹥4.5【米且≤6.7米（4！.5米＋2》.2米）《的不：论，层，。内是：否有隔层其建—筑面：积计算？值均按该层水—平投影面积的1.】5倍计？算，并计入容积率；当建！筑层高？﹥6.7米》且≤8.9米的不论！层内是否有隔—层其建？筑面：积计算值均》按该层水平投影【面积的3倍计算【。并计入容《积率；当《。。建，筑层高﹥8.9【米的按照每》2.2米为一层计算！建筑面积不足—2.2米的按一层计！算建筑面《积并计入容积—率    】 11、商业—建筑标准《层高应≤4》.，8米其？建筑面积按一—层计算并计入容【积率；当建筑层高】﹥4.8《米且≤7.0米（】4.：8米：＋2.2米）—的不论层内是否有隔！层其建筑面积—计算值均《按该层水平投—。影面积的1.—5倍计算并》计，入容积率；当—建筑层高﹥》7.：0米且≤9》。.2的不论》层，内是否有隔层其建筑！面积计算值均—按该：层水平投影》面积的3倍计—算并计入容积—率；当？建筑：层高﹥9.2米【的，按照：每，。2.：2米为一层计算建筑！面积不足2.—2米的按一层计【算建筑面积并计入】容积率 》     12】、办公建筑、商业】建筑的门厅》、大堂、中庭、内廊！、采光厅等公共部分！按其实际建筑面【积，计算容积率 【     13、！具备功能集中布置】单一：空间≥200—0平：。方米且层高≤—12米的大型商场可！按实际建筑面积计】算容积率；﹤—2000平方—米或层高﹥》12米的按本通知其！他条款计算建—筑面积和《容积率 —     》14、电影院、展】览馆、博物》馆、体育馆》等公共建筑确因建】筑设计规范要求【加大层高的可按实际！建筑面积《计算容积率 —  《   15、规【划要：求配建？的公共服务设—施的：建筑面积按照实际】面积计算不》含公摊面积 ！ ？ 二、？建设项目在》申报建筑设》计方案审核和建设工！。程规划许《可证阶？段，。。设计单？位应在建筑方—案，审核和？建筑工程许可审批】时提供建《筑，面，积和计入容积—率的建筑面积计算】值详：细清单；建筑设计】方案图纸和施工【图应明确标注各套型！基本空间的使用功】能总说？明中应？明确标注正》确，的建筑？面积 】。三、本通知自201！2年1？月，1，。日起实行由长乐市】城乡规划局》解，释此前建设》项目中规划》设计条件已有明确计！算规定？的从其？规定其他新建、改】建、扩建的》工程项目按本通知要！求执行 《  ： ，  特此通知— 长乐市城乡规划！局，。 二〇《一一年十二月八【日 ？