。。 ？ ： 关于？规，。范建筑容积率计算规！则的通知 》 航规！综[：2011]96号 ！。。 各建？设，单位、各设计单位 ！     》为贯彻执行福—建省容？积率计？算规则（闽建规[】2008]1—。4号）和福建省住】宅建筑层高》和面积等有关设【计问题的暂行规定】（闽建设[200】。7]1？。。8号）参照》。福州市城乡》规划局关于实施住宅！建筑容积率计算规】。。则的通知200【9年：11月1日我局制定！。了航规？综[2009] 6！2号关于实施建筑】容积率计算》规则的？通知实施两年来【。规划管？。理出现新的问—。题为：进一步规《范建筑？容积率？计算规则现将有关】事项通知《如下：请，一并贯彻《执行 一、—建筑：面积和容积率计算】规则 》。     1、地】下室：、，半地下室《仅作为人防》、设备用房》和，车库用途且室内顶】板露出外地面—的高度≤1.—0米的计算全部建】筑面积不计入容【积率：；室内顶《。板露出外地面的高度！。﹥1.0米的按福州！市城市规《划管理技《术规定计算容积【。率    — 当建筑《外地：面标高不一致—时按其相邻》。室外地面《标高最？低，一，侧的：地面作为《室外地坪《计算地面高》度点、核定建筑层】数     除】人防、设《。备用房和车库功能外！的地下？室、半地下室均计】算全部建筑面积【并计入容积》。率 ：     2、【。建筑底层《架空作为公共—休闲：、公共绿《化，、公：共停车等公共用途】的层高≥2》.8米且≤5.【1，米的不计入容积率 ！。。    《 3：、当进深《≤1.8米的住【宅阳台按《其水平投影面积【的1/2计算建筑面！积并计入容》积，率，有围护结构》的廊道按《水平投影面》积计算建《筑面：积并计入容积率；】当进深≤1.8米】且，开敞的廊《道开敞部分按其【。水平投影面积的1/！2计算建筑面积【并计入容积率不开】敞部分按水平—投，影面：积计算建筑面—积并计入容积率当进！深，﹥1.8米的各【类住宅阳台》和廊道不论围护或开！敞均按全部建筑面】积计入容积率阳台和！户内廊道的水—平投：影面积总和应≤【住宅套型建筑—面积的15》%非居住建筑的【阳台和廊《道按G？B/T5《0353-20【05建筑工程建筑面！积计算规范》计算     】4、入户花》园按其水平投—影面积计算建筑面】积并计入容积率 ！    《5、建？筑物顶部有围护结构！的楼梯间《、水箱间《、电梯机房建—。筑结：构转换层《、设备？管道夹层、》避难层、设备间、杂！物间等当《。层高≥2《.2米的按全—部建筑面《积计入容积率—；当层高﹤2—.，2米的按1》/2计算建筑面积并！计入容积率屋面有顶！盖无围护结》构的廊、亭》、棚：等，净高≤3.0—米的按顶盖水—平投影面《积，的1：/2：计算建筑面积并【。计入容积率；—当净高﹥3.0米的！按顶盖水平》投，影面积计算全—部建筑面积并—计入容积《。率  《   6、突出建筑！外墙结构《。边线≤0.5—米且无围护》结构的花池、结构】板、空？调外挂机搁板等建筑！。外墙附属物不计【算建筑面《积；突出建》筑外墙？结构﹥？0.5米或者有围】护，结构的按《其水平？投影面积计算—。建筑：面积：并计入容积率 【     7【、建筑物顶层设计平！屋顶的不论设计【是否加以利用当【层高≥2.2米时按！全部建筑《。面积计入《。容积率；当层高﹤】2.2米《时按1/2建—筑，面积：计入容积《率，    【。 ，建筑：物顶层设计》坡屋：顶的以起《坡点：以上的部位》为坡屋顶上部—。空间：以起：坡点以下的部位【。为坡：屋顶下部空间—；起坡点与斜坡【面最高？顶点的连线形成【的角度称为坡度【坡，度必须≥《15度 《     建筑！坡屋：顶上部空《间设计加以利—用时净高≥2.2米！的部位按全部建【筑面积计入容—积率；净高≥1.】2米且﹤2.2米的！部位：按1/4建筑面积】计入容积率；净高<！。。1，.2米的部》位不计算《建筑面积 》 ：  ：   建《筑坡屋顶上部空间】设，计不：加以利用当坡度≥】45：度时按坡屋顶底面1！/4计算《建筑面积并计入容积！率；当坡度<4【5度时？不计算建筑面—积  —   建筑坡—屋顶：下部：空间不论设计是否】加以利用层高必须】≤3.？2米当层高≥2【.2米时按全部建筑！面，积计：。入容积率；当层高<！。2，.2米时按1—/3建筑面》积计入容积率 【 ：  ：   8、建筑设】计，。飘，窗，的，当挑出外墙结构外】边线的部分窗—台进深≤0.6【米时：按窗台水平投影面积！的，1/2计算建筑面】积；：当挑：出外墙？结构外边线的部【分窗台进深﹥0.6！米时按窗台水平【投影面积计算—建，筑面积并计》入容积？率；窗？台进深﹥0》。.6米？的建筑间距控制【。自飘窗？外沿起算飘窗面宽延！长，米长度之《和，占标准层周长的【比例必须≤》1/4 — ，。    9、—多层住宅建筑及高层！住宅建筑标准—层高应≥2.8米且！≤3.2米；首【层，和，顶层：层高可以提高—至≤3.3米；当】建筑层高﹥3.【2米且≤5.4米（！3.2米＋》。2.2米）时—。不论层？内是否有隔层其建】筑面积计算值均【按该层水平投—。影面积的1.5【倍，计算并计入》容积率；《当建：筑层高﹥5.4米】且≤7.6米—时不论层内是—否有隔层《其建筑面积计算【值均按该层水平【投影面积的3—倍计算并计入容积】。率；当建筑层高【﹥7.6米》时按照每2》.2米为一》层，计算建？筑面积不足2.2】米的按一层计算【建筑面积并计入容积！率 ：  《   低《。层住宅建筑标准层】高，应≤3.《3米底层层高可【放宽至≤3.9米 ！  《。   当住宅建筑户！内空间挑空的仅限】。于跃层住《宅和低层住》宅的客？厅、起居《室, 其余》不，。。得挑：空且挑空面积—。应≤本套底层户内】面积的30》%；当客厅、起【居室：挑空高度≤》本套：底，。层，层高：。2倍的按照该挑空】部分水平投影面【积计算建筑面积【并计入容积》率；当客厅、起居室！。挑空高度﹥2倍本】套，底层层高的按照自】。然层计算建筑面积并！计入容积《率，。    【 酒店公寓建筑（集！住宅、？酒店、会所》多功能生活设施于】一体：），标准层高应≤3.】6米    ！。 10、办公—建筑标准层高应【≤4.5《米其建？筑面：积按一层计算并计】入容积率；当建筑层！高﹥4.5米—且≤6.7米（4】.5米＋《2.2米）的不【论层内是否有—隔层其建筑面—积计算值均按该层水！平投：。影面：积，的1.5倍计算【。并计入容积率；当建！筑，层高﹥6.》7米：且≤8.9米的不】论层：内是否有隔层其【建筑面积《计算值？。均按该层水平投影】面积的3倍计算并计！入容积率；当建【筑层高﹥8.9【米的按照每2.2米！为一：层计算建筑》面积不足《2.2米的按一层】计算建筑面积并计入！容，积率：   —  11、商业【建筑标？准，层高：应≤4.《8米其？建筑面积按一层计】算并计入容积率；当！。。建筑层高﹥4.8米！。且≤7.《0，米（：4.8米＋》2.2米）的不论层！内，是否有隔《层其建？筑面积计算值均【按该层水平》投影面积的1.【5倍计算并计入容】积率；当建筑层高﹥！7.0米且≤9.2！。的不论层内》是否有隔层其建【筑面：积计算值均按该层】水平投影面积的3倍！计算并计入容—积率；当建》筑层高﹥9.2米】的按照每2.2米】为一层计算建—。筑面积？不，足2.2《。米的按一层计算建】筑面积并计入容积率！     】12、办公建筑【、商业建《。筑的：门厅、大堂、中庭、！内廊、采光厅等公共！部分按其实际建筑】面积计算容积—率     ！13、具备功能集】中，布置单一空间—≥2：000？平方米且《层高≤？12：米的：大型商场可按实【际建：筑面积计算容积率；！﹤20？00平方米或层高﹥！12米？的按本？通知其他条款计算】建筑面积和容积率 ！     【14：、电影院、展览馆】、博物馆、体—育馆等公共建—筑确因建筑设计【规范要求加大层高的！可，按实际建筑》面积计算容积率 ！ ：    15、规】划要求？配建的公共服务设施！的建：筑面积按照实际【面积计算不含—公摊面积 【 ： ？二、建设项目在【申报建筑设计方案审！核和建设工程规划】许，可证阶段设计单位】应，在建筑方案审核【和建筑工程许可审】批时提？供建筑面积》和计入容积率的【建筑面积计算值详细！。。。清单；？建，筑，设计方案图》纸和施工图应明确】标注：各，套型基本空间的使用！功能总？。说明中？应明确？标注：正确的建筑面积【 —三、：本通知自20—。12年1《月，1日起实行由长乐】市城乡规《划局解释此前—建设项目中规划设】计条件已《。有，明确计算规定的【。从其：规定其？他新建、改建、【扩建的？工程项目按本通知】要求执行   】  特此通知— 长乐市》城，乡规划局《。 二〇一》。一年十二月》八，日 ？