《 》。 本？溪市经济适》用，住房：管理暂？行办：。法 《 本溪市人民政府令！第114号 【 第一条　为加强】经，济适用住房管—理建立经济》。适用住房供应保障】体系满足《城，。镇中低收入家—庭的：住房：需求根据《国家和省有关规定结！合我市实际制定【本办：法 第二》条　本办法》适用于我市城市规划！区内国有《土地上经济适用住】。房的建设《、经营、监督和管】理 ：。 　　？本办法所《称经济适《用住房是指纳入政府！经济：适用住房建》设计划享受》政府提供的优惠政】策以中低收入家庭为！。供应对象由政府调】控价格的商》品住房（含集资、合！作建：设的：住房：） ？　　经济适用住房】建设项目享受以下】。优，惠，政策 　》　，（一）建设用地【以行政划《拨方式供给》免收土地《出让金但其中含有的！公建设施所占土地】除外； 　—　（二）行政事【业性收？费项目减半征收； ！ 　　（《。三）经营性收费【。项目按省《、市有关规定—执行 第三条【　市房产行》政主管部门是我市经！济适用住房管—理的行？政主管部门其所属的！市经济适用住—房建设管理办—公，室是我市经》济适用住房的—管理机构具体—。负，责全市经济适用住房！的日：常监督管理工作 】 　：　市：发展计划、规划建】。设，、国土资源、物价、！税，务、审？。计，、财政等部门应按各！自职责分工共同做】好经：济适用住房》的管：理工作？ ， 第四？条　经济适》用住：房建设项目要纳入】城市住宅建设总【体规划按照年度【房地产开发计划【和用地计划统筹安】排 ： 　　？经，济适用住房建设计划！由市经济适用住【房，。管，理，机构会同《市发展计划、规划】建设、国土》资源等部门共—同编制并经》市政府经济适—用住房领导小组【同意后？按规定？程序联合上报省有】关部门审核批—准后组织实施 】第五条　经济适用住！。房建设？项目：应安排在城区三级】地以外 　　经】济适用住《。。房建设用地》应符合城市》。总，体规划并根据市政】府批准的城》市建设用地年度计划！统筹安？排优：。先落实 第六条　！申请经济适用—。。住房建设《项目的开发建设【单位应当《具有三级以上房【地产开发资质和项】目投资总《额30％以》上的自有《资本金并具有良好的！社，会信誉 第七条　！申请经？济适：用住房建设项目的】开发建设单位应【在每年的11月前】向市经？济适用住房》管，理，机构提出申请并提供！下列资？料 　　》（一）开发》建设经济适用住【。房项目申请书；【 　　（二）开发！。建设单位资质证【书； 　　—（三：）开发建设单位自】有资金证明； 　！　（四）本溪市经】济适用住《房开发建《。设保证书；》 　　（》五）法律《。、法规和规》章规定的其它资料】 ：第八条　市》经济适？用，住房管理机构—应当自？受理经济适用—住房建设《项目申请《之日起45日内会】同，市，发展：计划、规划建设、土！。地等部门对列入【经济适用住房—建设计划的项—目及开？发，建设单位的》资质进行评审—并做出批《复意：见开发建设单位依据！批复：意见办理《经济适？用住房建设项目立项！手续 第九—条　列入年度—经济适用住房建设】计划的项目确需【调整的由开发—建设单？位，向市经济适用住【房管理机构提—出申：请经市经济适—。用住：房管理机构会同相】关部门审核同意后方！可调整 第十条】　具备招标条件【的经：济适用住房》建设项目应通过招标！方式确定开发建【设单位中标项目严】禁转包和分包 】第十一条　经济【适用住房《开发建？设必须严格》。。执，行国家有《关技术规范和质量、！安全标？准确保工《程质量、环境质【量和：功能质？量 ？　　鼓励开发—建设单位积极—推广应用先进、成】。。熟、适？用的新技术、—。新工：艺、新材料、新设】备提高住《宅建设水《平 ：。 第十二条　经济适！用住房？的，套型和标准应以【中小套型为主每套】。住宅：套内：建筑面积应控制【。在90平方米以【下 第十》三条　经济适用住】房建设项目工期【最长不得超过3【年开发建设单位【。一年内未施工或【三年内未竣》工的由？原批准部门》取消该项目开发建】设，资格 　【 经济适用】住房项目竣》。工的综？。合验收应有市—经济适用住房—管理机构参与—实行分期建设的可】以分期？验收未经验收或验收！。不合：。格的不得《进户：。使用 ？ 第十四条　经济】适用住房竣工使【用后要？全面实行《物业管理《 第十五条　经济！适用住？房价格实行》政府指导价 【　　制定经济—适用住房价格应与】城镇中低收入家庭】经济承受《。能力：相适应以《保本微利为原则与】同一：。区域内的普通商品住！房，。价格保持《。合理差价 —第十六条　》经济适用住房基【准价格由开发—成本、税金》。和利润？三部分？构成： ：。　　（？一）开发《成本 ？。 ，　　1.按照法律、！法规、规章》规定支付的拆迁安置！补偿； 　　2.！开发项目前期工【。作所发生的工程勘察！、规划及建筑设计、！施工通水、通电【、通气、通路及平】整，场，地等：勘，察设：计和前期工程费【； ？　　：3.列入施工图预】（决）算项目的主体！房屋：建筑安装工程费【包括房屋主体部分的！土建（含桩基）【工程费？、水暖、电》气安装工程》费及：附属工程费； 　！　4.在小区用地规！划红线以内与住房同！步配套建《设的：住宅小区基础设施】。建设费以及》按，政府批准《的小区？规划要求建设—的不能有偿》转让的非营业性【公共配套设施建设费！； 　　5—.管理费按照不超】过本：条，（，一）项1至4目费用！之和的？。2％：计算； 》。　　6.贷款利息按！照房：地产开发经营—企，业为住房建设—筹措：资金所发《生的银行贷款—利息计算； 　　！7.行政事业性收】费按照实际缴费额计！算 　　（—二）税金 　　】依照国？家，规定的税目和—税率计算 》 　　（三）利润】 　　按照不超】过，本条（一《）项1至《4目费用之和的【3％计？算 第十七条　下！。列费用不《得计入经《济适：用住房价格 — 　　（一）住宅小！区内经营性设—施的建设费用； ！　　：（二）开发建设单位！留用的办公用房【、经营用房的建筑安！。装费用及应分摊【的，各种：费用； 　　（三！）各种与住房开发】经，营无关的集资、【赞助：、捐赠？和其它费用； 】。　　（？四）各种赔偿金【、，违约金？、滞纳金《和罚款； —　　（五）》按规定已《经减：免及：其它不应计》入价格的费用 】。第十八条《　经：济适用住房项目开工！前由：市价格行政主管【部门会同市经—济适用？住房管？理机构和房地—产开发管理》机，构根据开发建设【单位提出的预售房屋！价格的书《面申请在4》5日内审核确—定销售（预》售）价格并向社【会公布 　　【开发建设单位—申请经？济适用住房销售（】预售）价格时应提供！以下材料 　【　（：一）经济《适用住房价格—申报表和《价格：构成项目审核—表； 　　（【二，）经济？适，用住房建《设的立项、》用，地批准文件》及规划、《拆迁、施工许可【证复印件《； 　　（三【）建筑安装工—程，。预算书及工程—设计、监《理，、施工合同复印件；！ 　　（四）市】价格行政主管部【门规定的其》它应当提供的材料】 ， 第十九条　—市价格行政》主管部？门，要加强对经济适用住！房价：。格的监督检查 　！。。　开发建设单位【必须办理商品房（经！济适用住《房）预售许可证【。后方可销售房屋未取！得商品房《。（经：济适用住房）预售许！可，证不得销售经—济适：用住房 　　【超过政府批准的【经济适用住房—销售价格以上的价款！由市经济《适用住房管》理机构会《同市价格行政主管部！门全：额收缴？上，缴财政由市》政府统筹安排 第！二十：。条　同时符》合，下列条件的家庭【可以申请购》买经济适用住—房 　　（—一）有本《。市城：市常驻户口； 【。 　　（二）人均住！房建筑面《积在15平方—米（：含15平方米）以】。下； 　　（三）！中低收？入家庭标准》以下 ？ 　　？中低收？入家庭标准》按照市？政府每年公布—。的全市上年》度双职工年平—均工资？的，3，倍确定 第二【十一条？　符合条件》的，家庭：购买经济适用—。住房每户限》购一套？住房 第—二十二条《　申：请购买？经济适用住》。房按照？下列程序办理 　！　（一）《。申请人持夫》妻双方身份》证、户口簿和—单位（或社区—）出：具的家庭收入、住】房，情，。况等证明文》件向市经济适用住】房管理机《构申领购买经济适】用住房审核》表 　　（二）购！房人：。持，购，买经济适用》住房审？核表到经济适用住房！销售单位选定房【源并：签订经济适用住【房购房协议书 】。　，　（三）售房单位】或购房人持购—买经济适用住房【审核表、经济—适，用住：房购房协议书—和交款收据》。到市经济适用住【房管：理机：。构办理经《济适用住房所有权转！移通知书 　　（！四）售房单》位或：购房人凭购》买经济适用住—房审核表《、经济？。适，用住房购房协议【书、交款收据、经】济适用住房所—有权转移通》知书到市房产产权】管理机？构办理房屋所有权证！ 第？二十三条　无购【。买经：济适用住《房审核表和商品房】（，经济适？用住房）预售—许可证开发建设单位！不得同购《房，人签：订经济适用住房购房！协议书不得向购房人！出售房屋《 　　无经济适用！住房所有权转移通知！书市房产产权管【理机构不得办理【房屋所有权》证 ？第二十四《条　经济适用住【房的房屋所》有权证上应加—盖“经济适》用住房”式样的印章！购房：人取得房屋》。所有权证后可—依法进入市场—交易进入市场交易】的按照国家有关规】定补交税费》。和土：地收益 》第，二十五？条　开发建设单位】违反本办法第二十三！条规定擅自出售【经济适用住房的房产！产，权管理机构不予【办理：产权登记手续房产】行政主？管部门取消其享【受的经济适》用，住房优惠政策—责令退？。回所出？售的：房屋并处以每户【10000元以上】300？00：。。元以下罚款 第】二十六条　违反【本办法规《定涉及价《。格、土地《、建设等《其他管理部门—权限的由《有关部门依照—法律、法《规、规章的规—定予以处《罚 第二十—七条　当事人对【行政处？罚决定不服的可以】依法：申，请行政复议或提起】行政诉讼 第【二十八条《　经济适用》。住房管理《机构及相关管理【部，门的工作人员滥【用职权、《玩忽职守、弄虚【作假、营私舞弊【。的由所在单位或其】上级主管部门给予】行政处分情节严重】构成：犯罪的依法追—究刑：事责：任 ？第二十九条　本办法！。与，法律、法规》规定：不一致的按法律【、法规规定执—行 第三十条【　本溪、桓》仁满族？自治县可参照本办法！执，行， ， 第三？十一条　《本办：法自20《。04年？6月：1日起施行 — ，