【 本》溪市经？济适用？住房：管理暂行办法 【 本溪市人民】政府令第114号 ！ 第一条　为加强！经济适用住》房管理建立经济适】用住房供应保障【体系满足城镇中低】收入：家庭的住《房，需求根据国家—和，省，有关规定结合我市】。实际：制定本办法 第二！条　本办法适用于我！市城市规划区内【国有土地上经济适用！住房的建设》、经营、监督和管】理 　　本办法所！称经济适《用住房是指纳入政】。府，经济适用住房建设】。计划享受政府提【供的优惠政策以中低！收入家庭《为供应对象由政府】调控：价格的商《品住房（含集资、】合作建设的住房） ！ 　　经济适用住】房建设项目享受以下！优惠政策《 　　（一—），建设用地以行政【划拨方式供给—免收土？地出让？金但：其，中含：有的公建设》施所占土地除—外； ？ 　　（二）—行政：事业：性收费项目减半征收！。； 　　》（三）经营性收【费项目按省、市有】关规定执行》 第三条　市房产！行政：主管部门是我市【经，济适：用住房？管理的行政主管部】门其所？属的：市经：。。济适用？住房建？设管理办《。公室：是，我市经济《适用住房的管理【。机构具体负责—全市经济《。适用住房的》日常监督管理工作】 　　市》。发展计划《、规划建设、国土】资源、物《价，。、税务、审计、财】政等部门应按—各自职责分工共同】做好经济适用住房的！管理工作 》 ，。第四条？　经济适用住房建】设项目要纳入城市住！宅建设？总体规划按照—年度房？地产：开发计划和用地计划！统筹安排 　　】经济适用住房建设计！划由市经济适用【住房管理《机构：。会同市发展》计划、？规划建设、国土【资源等部门共同【编制并经市》政府经？济适用住房领导【小组同意后按规定】程序联合上报省有】关部门审《核批准后组织实【施 第五条　经】济适用住房建设项目！应安排在城》区三级地以外 【 　　经济》适，用住房建设用地【应符合城市总体规划！并根据市《政府批准《的城：市建设用地年—度，计划统？筹安：排优先落实》 第六条　—申，请经济适用》。。住房建设项目的开】发建设单位应当具有！三级以？上房：。地产：开发资质和项目投资！总额30％以上【的自：有资本金并》具有良好的社会信誉！ 第七条》　申请经济》适用住房建设项【目的开发《建设单位应在每【年，的1：1月前向市经济适】。用住房管《理机构提出申请并】提供下列资料— ：　　（一）开—发建设经济》适用住？房项目？申请书； 　【　，（二）开发建—设单位？资质证书《； 　　（三【）开发建设单位自有！资金证明； 　　！（，四）本溪《市经济适《用住房开发建设保】证书； 　　【（五：）法：律、法规和规章规】定的其？它，资料 第八—条　市经济》适用住房管理机【构应当自受理经济】适用住房《建设项目申请之日起！45日内会同市【。发展计划、》。规划建？。设、土地等部—门对列入经》济适用住房建设计划！的项目及开发—建设单位的资质进行！。评审并做出批复意】见开发建设》单，位依据批复意见办】理经济适用住房建】设项目立项》手续 第》九条　列入年度【经济适用住房建设】计划的项目确需调整！的由：开发：建设单位向市—经济适用住房管【理机构提出申请经市！经济适用住》房管理机构会同相关！部门审核同意后【方可调整 》 第十条　具备招标！条件的经济适用【住房建设项目应【通过招标方式—确定开？发，建设单位中标项目】严禁转包和分—包， 第十一条　经】济适用住房开发建设！必须严格执行国家有！关，技术：规，。范和质量、安全【标准确保工程质量、！环境质量和功能质】量 　　鼓励【开，发建：设单位积极推—广，应用先进、成熟【、适用的新技术【、新工？艺、新材《料、新设备》。。提高住宅建》设，。。水平： ， 第十二条　经济适！用住房的套型和【标准应以中小—套型为主每套住宅套！内建筑面积应控制在！90平方《米以下 第十三条！　经济适用住房建】。设，项目工期最长不得超！过3年开《发建设单位一年【内未：施工或三年》。内未竣工的由原批准！部门取消《该项目开发建—设，资格 —　 经济适】用住房项目》竣工的综合验收【应有市经《。。济适用住房管理【机构参？与实行分期建设的】。可，以分期验收未经验】收或验收不合格的】不得进户使用 【 第：十，四条　经济适用住】房竣：工使用后要全面实】行物业管理 【第十：五条　经济适用【住房价格实行—政府指？导价 　　制定经！济适用住房价格【应与城镇中低收入】家庭经济《承受能力《相，适应以保本微—利为原则《与，同一区域《。内，的普通商品住房价】格保持合《理差价 第十六】条　经？济，适用住房《基准：。价格由开发成本、】税金和利润三—部分构成 　　】（一）开《发成本？ 　　1.按照法！律，、，法规、规章规定【支付的？拆迁安？置，补偿； 　　2.！开发项目《前期工作《所发生？的，工程勘？察、规划及建筑设计！、施工通水、—通电、？通气、通路及平【整场地等勘察—设计和前《期工程费； 【。　　3？.列入？施工图？预（决）算》项目的主体房—屋建筑安装工程【费包括房《屋主体部分》的土建（含》桩基）？工程费、水暖、电】气安装工《。程费及附属》。工程费；《 　　4.在【小区用地规划红线】。以内与住房同步配套！建设：的住宅小《。区基础设施》建，设费以及按政府【批准的小区》规划要求建》设的不能有偿转【让，的非营业性公共配套！设施建设《费； 　　5【.管理？费按照不超》过本条（一）项【1至4目费用之和】的，2％计算； 【　　6.贷款—利息按照房地—产开发？经营企业为住房建】设，筹措资金《所发生的银行贷【款利：息计算？； 　　7—.行政事业性收费】。按照实际缴费额计】算 ？　　（二）税金【 　　依照国【家规定的税目和税】率计算？ 　　（三）【利润 《　　按照不超过本】条（：一）项1至4目费用！之和的3％计算 】 第十七《条　下？列费用？不得计入经济适【用住房价格 【　　（一）住宅小区！内经：营性设施的建—设费用； 》 ，　　（二《）开：发建设单位留用的办！公用房、经营—用房的建筑安装费用！及，应分摊？的各种费用》；， 　　（三）各种！与住房开发经营无】关，的，集，资、赞助、捐赠和其！它费用； 》 　　（四）各【种赔偿金《。、违约金、滞纳【金和罚款； 　】　（五？）按规定已经减【免及其它《不应计入《价格的费用 【。。第十八条《　经济？适用住房《项目：开工前由《市价格行政主管【部门会同市经济适】用住房管理》机构和房地产开【发管：理机构？根据开发建设—。单位提？。出的预售房屋价格的！。书面申？请，在4：5日内审核确定销】售，（预：售）价格并向社【会公布 　—　开发建设单位【申请：经，济适用住《房销售（预》售）：价，。格时应？。提供以下材料 】　　（一《）经济适用》住房价格申报—表和价格《构成项？目审核？表； 　　（二】）经济适用》住，房建设？的立项、用地批【准文件及《规划、？拆迁、施工许可【证复印？。件； 　》　（三）建筑安装】工程：预算书？及，工程设计、监理【、施工合同复—印件； 　　【（四）市《价格行政主管部【。门规：。定，的其它应当提—供的材料 —第十九？条　：市价格行《政主管部门》要加强对经济—适用住房价格的【监督检查 　　】开发建设《单位必？须办理商品房—（经济适用》住房：。）预售许可证后【方可销售房屋未【取得商品房（经【济适：用，住房）预售许—可证：不，得销售经济适用【住房 　　—超过政府批准的【经济适用住房销售价！格以上的价款由市】经济适用住房管理机！构会同市价格—行政主？管部门全额》收缴上缴财》政由市政府统筹安排！ 第二十条　【。同，时，符合：下列条件的家庭可】以申请购《买经济适用住房【 　　（一）有本！市城市常驻户口【； 　　（二）人！均住房建《筑，面积在？15平方米（含【15平方米）—以下； 　　（三！）中低？。收入家庭标准以下 ！ 　　中低》收入家？庭标准按照》市政府每年》公布的全市》上年度双职工年【平均工资的》3倍确定 第二】十一条　符合条件】的家：庭，购买经济适用住【房，每户限购一套—住房 》第二十二条　申请购！买经济适用》住房按照下列—程序办理《 　？　（一）申请—人持夫妻双方身份】证、户？口簿和？单位（或社区）【出，具的家庭收入—、住房情况等—证，明文：件向市经济适用【住房管理机构申领购！买经济适用》住房审核表》 　？　（二？）购房人持》购买经济适用—住房审核表》到经济适用》住房：销售单位选》定房源并签订经济适！用住房购房协议【书 　　（—三，）售房？单位或购《房人持购买经济【适用住房审核表【、，经济：适用住房购房协议书！和交款收据到—市经：济适用住房管理【。机，构办理经济适用【住房所有《权，转移通知书 　】　（四）售房—单位或购房》人凭购买经》济适：用，住房审核表、—经济适？用住：房购房？协议书、交款收据、！经，济适用住房所有权】转，移，通知书到市房产产】权管理机构》办理房屋所有权【证 第二十—三条　无购买经济】适，用住房审核表和商品！房（经？济，适用住房《）预售许可证开发建！设单位不得同购房人！签订经？济适用住房》购房协？议书不得《向购房人出售房屋】。 　　《无经济？适用住房所有权转移！通知书？市，房产产权《管理机构不得办理房！屋所有权证 【第，二十四条　》经济适？用，住，。房的房屋《所，有权证上应加盖“】经济适用《住房”式《样，的印章购房人—取得房屋所有权证后！可依法进入市场交易！进入市？场交易的《。按照：国家：有关：规定补交税费和【土地收益 第二十！五条　开发建设单位！违，。反本办法《第二十三条规定【擅，自出售经《济适用住《房的房？产产权管理机—。构不予办理产权登记！手续房产《行政主管部门取消其！。享受：的经济适用住房优惠！政策责令《退回：所出售的房屋并【处以每户1000】。0元以上30—000元《以下罚款《 第二《十六条　违反—本办法规定涉及价格！。、土：地、建设等其他【管理部门《权限的由《有关部门依照—法律、法《规、规章的规定予以！处，罚 第二十—七条　当事人对【行政处罚决定不服的！可以依法《。。申请行政复》议或提起行》政诉讼 第二十八！条　经济适》用住房？管理机构《及相关管理部门的】工作人？员滥用职权、玩【忽职守、弄虚作假、！。。营私舞弊的由所在单！位或其上《级主管部门给—予行政处分情节严重！构成：犯罪的依法》追究刑事责》任 ？。第二十九条　本办】法与法律、法—规规定不《一致的按法律、法】规规定执行》。 ， 第：三十条　本溪、【桓仁满？族自：治县可参照本办法】执行 第三十一条！　，本办法自2004】年6月1《日起施行 —