。 《 》 本溪市经—济适用住《房管理？暂行：。办，法 《 本溪市人民政府令！第11？4号 第一条】　为加强经济适用住！房管理？建立经？济适用住《房供：。应保障体系满足城】镇中低收入》家庭的住房需求根据！国家和？省有关规定结合我市！实际制定本办—法 第二条　本】办法适？用于我市城市—规划区内国有土地上！经济适用住房的建设！、，。经，。营、监督和管理 ！。　　本办法所称【经济适用《。住房：是指纳入政府经济】适用住房建设计【划享受政府提—供的优？惠，。政，策以：。中低收入家庭为供】应对象由《政府调控价格的【。商，品，。住，房（含集资、—合作建设的住房） ！ 　　经济》。适用住房建设—项，目，享受以？下优惠政策 　　！（，一）建设用地以行】。政划：拨方式供给免—。收，土地出让金但其【中含有的公建设施所！占土地除外； 【 　　？。（二）行政事业【性收费项目》减半征收； — ，　　（三）经—。营性收费项》目按省？、市有关规定执行 ！ 第三条　市房产行！政主管部门是我市】经济适用住房管理的！行政主管部门其所属！的，市经济适《用住房建设》管理：办公：室是我市经济—适用住房的》管理机构具体负责全！市经：济适用住房的日常】监督管？理工：作 　　市发【展计：划、规？划建设、国》土资源？、物：价、税务《、审计、财政—等，部门应按各自职责】分工共？同做好经济适用住房！的管理工作 第四！条　经济适用住房建！。设项目要纳入—城市住宅建设总体规！划按照年度房地产开！发计：划和用地计划统筹安！。排 ？　　经济《适用住房建设—计划由市经济—适用住房《管理机构会同—。市发展计划、规划】。建设、国《土资源等部门共【同编：制并经市政府经济适！用住房领导小组同】意后按规定程序联】合，上报省有关部门【审核批准后组—织实施 第五【条　经济《适用：住房建设项目应安】排在：。城区三级地》以外 ？ 　：　经济适用住—房建设用地应符合城！市总体规划并根据市！政府批？准的城市建设—用地年度《计，划统筹安《排优先落实 【第六条　申请经【济适用住房建设项】目的开发建设单位】应当具有三》级以上？房地产开发资质和】。项目投资《总额30％以—上的自有资本—金并具有良好的社会！信，誉， 第七《条　：申请：经济适用《住房建设《项目的开发建设单】位应在每年》的1：1月前向市经—。济，适用住？房管理？机构提出申请并提】。。供，下列资料 　　】（一）开发建设【经济适用《住，房项目申《请书； 　　（】二）开发建设单位】资质：。证书；？ 　　（三）【开发建设单位自【有资金？证明； 　　（四！）本溪？市，经济适用住》房开发建《设保证书； 【。　　：（五）法律、法规和！规章：规定的其它资料 】 第八条《。　市经济适用住【房管理机构应—当，。自受理经济适用住房！建设项目申请之日起！45日？内会同市发》展计划、规划建【设、：土地等部门对—列入经济适用住房建！。设计划？的项目及《开，发建设单《位的资质《进行评审并做出【批复意见《开发：建，设单位依据批复【意见：办理经济适用住房】建设项目《立项：。手续 第九条　列！入年度经济适用住房！建设计划的》项目确需调》整的由开发建—设单位？。向，。。市经济？适用住房管理机【构提出申《请经市经济适用住】房，管，理机构会同》相关部门审》核同意？后方可调《整 第十条—。　具备招《标条件的经济适【用，。住房建设项目应通】过招标方式确—定开发建设单位中】标项目严禁转包和分！包， 第十一》条　经济适用—住房开？发建设必须严—格执行国家有关技】术规范和质量、【安，全标准？确保工程质量、【环境：质量：。和功能？质，量 　　鼓励开发！。建设单位《积极推广应用先进、！成熟、适用的—新技术、新工艺【、新材？料，、新设备提高住宅】建设水？平 第十二条　经！济适用住《房的套型和标准【应以中小《套型为主每套—住宅套内《建筑面积《应控：制，在90平方米以下 ！ 第十三条　经济】适，。用住：房建设？项目工期《最长不？得，超过3年开》发建：设单位？一年内未施工或三年！。内未竣工的由—原，批准部门取消该项目！开发建？设资格 — 　： ， 经济适用【住房项？目竣工的综合验收】应有市经济适用住房！管理机构参与实【行分期？建设的可以分期验收！未经验收或验—收不合格的不—得进：户使用 第十【四条　经济适用住房！竣工使用后要全面实！行物业管《理 ： 第十五条　经济】适用住房价格实行政！府指：导价 　　—制定：经济适？用，住房价格应》与城镇中低》。收入家庭经济承受能！力相适？。应以：保本微利为原—。则与同一区域内【。的普通商品住房价格！保，持合理差《价 ： ，第十六条　》。经济适用《住房基准价格由【开发成本、》税金和？利润三部《分构成 《 　　（一）开发成！本 　　1—.按照法《律、法？规、规章规定支付的！拆，。。迁安置补偿； 】　　2.开》发项目前期工作所】发生：的工程勘察、规划及！建筑设计、施工【通水、通电、通气、！通路及平整场地等】勘察设计《和前期工程费； ！　，　3.列入施工图预！（决）算项目的主体！房屋建筑安装工程费！包括：房屋主体部分的【土建（含桩基—）工程费、水暖、】电气安装工程—费及附属工》程费； 　　【4.在小区用—地规划红线以—内与：住，房同步配套建—。设的住宅小区基【础设施建设费—以及按政府批准的小！区规划要求建—设的不能有偿转让的！非营业性公共配【。套，设施建设费》； 　　5—.管理费按照不超过！本，条（一）项1至【4，目费用之和的—2％：计算； 》　，　6.贷《款利息按《。照房地？产开发经营企—业为住房建设筹【措，资金所发《生的银行《贷款：利息：计算； 　　7.！行政事业性收—费，按照实？际缴费额计算 【 ，　，　（二）税》金 ： 　：　依：照国家规定的税目和！税率计算 　　】（三）利润 — ，　　按照不超—过本条（一）—项1至4目费用之和！的3％计《算， 第？。。十七条　下列—费，用不得计入经济适用！住房价格《。 ：　　（一）》住宅小区《内经：营性设施的建设【费用； 　　（】二）开发建设—单位留用的办公用房！、经营用房的建筑】安装费用及应分摊】。的各种费用； 　！　（三）《各种与住房开发【经营：无关的集资、赞助】、捐：赠和其它费》用，； 　　（—四）各种《。赔偿金、《违约金、滞》纳金和罚款； 　！　，（五）按规定已经减！免及其它不应计入】价格的费用》 第十《八条：　经济适用住房【项目开工前由市【价，格行：政主管部门会同【市经济适用住房管】理机构和房地产开发！管理：。。机，构根据开发建设【单位提出的预售房】屋价格的书面申请】在45日内》审核确定销售（【预售）价格》并向社会公布 【 　：　开发建《设单位申请》经济适用住房销【售（预售）价格【时应提供以下—材，。料 　　（一）】经济适？用住房价格》申报表和价格构成项！目审核表； 【　　（二《）经济适《用住房建设的—立项、？用地：批准文？件及规划《、拆迁、施》。工许可？证复印？件，； 　　（—三）：建筑安？装工程预算书—及工程设计、监【理、施工《合同复印《件； ？。 　　？。（四）市价格—行政主管部门规定的！其它应当提供的材料！ 第十九》条，　市价格行政—。主管部门要加—强对经济适用—住，房价：格的监督检查 【 　　？开，发建设单《位必：须办理？。商品：房（：经，济适：用住房）预售—许，可证后？方可销售房屋未取】得商品？。房（经济适用住房】。）预售许可》证不得销售经—。济适用？。住房 ？ 　　？超过政府批准的经】济适用？住房销售价格以上】的价款由市经济适用！住房管理机构—会同市价格行—。政主管？部门全额收》缴上缴财政由市政府！统筹安排 》 第：二十：。条　：同时符合下列条件】的，家庭可以申请购买】经济适用《住房 ？ 　　（一）有【本，市城市？常驻：户口； 　　（二！）人均住房建筑面】积在15平》方米（含1》5平方米）》以下； 　—　（三）中低收入家！庭，标，准以下 　　中】低收入家庭》标准按照市政府【每年公？布的：全市上年《度双职工年》平均工资的》3倍确定 第二】十一条　符合条件】的家庭购买经济适】用住房每户限购一】套住房 第二】十二条　申》。请购：买经济适用住房按】照下列程序办理 ！　　（一）》申请人持夫妻—。双方身份证、—户口簿和单位—。（或社区）》。出具的家庭收入、】住，房情况等《证明文件向市经济】适用住房管理机构】申领购买经济适用住！房审核表《 ， 　　？（二）购《房人持购买》经济适用住》房审核表到经济适】用住房销《售单位选定房源并】签订经济适用住【房购房协议书 　！　（三？）售房单《位或购房《人，持购：买经济适用》住房审？核表、经济适用【住房购房协议—书和交款《收据到市《。经济：适用住房管理机构办！理经济适用住房【所有权转移通知【书 ： 　　（四）—售房单？位，或购房人凭购买经济！适用住房审核表、经！济适用住房购房协议！书、交款《收据、经济适—用住：房所有权转》移通知书到市房【产产权？管，。理机构办理房屋【所有权？证 第二十三【条　：无购买经济适—用，住房审核表和商品】房（经济适用—住房）预售许—可，证，开，发建设单位》不得同购房人签订经！济，。适用住房购》房协议书不得向购】房人出售房屋 【 　　无经济—适用住房所有权转】移通知书市》房产产权管理—机构不得办理房屋所！有权证？ 第二《。十四条　《。经济适用住房的房屋！所有权证上应—加盖“？经济适用住》房”式？样的印章购房人【取得房屋所有—权证后可依》法进入市场交—。易进入市场交—易的按？。照国家有关规定【补交税费和土地收益！ 第二十五条　】开发建设单位违反】本办法第《二十三条规》定擅自出售》经，。济适用住房的房产】产权管理机》构不予办《理产：权登：记手续房产行政【主管部门取消其享】受的经济适用住房优！惠，政，策责令？退回所出售》的房屋并处以—每户100》00元以上30【000元以》下，罚，款 第《二十六条　》违反本办法规定涉】及价格、土地、【建，设等其？他管理部门权限的】由有关部门依照【法律、法规、—。规章的规定》。予以处罚《 第二十七条　当！事人对行政处罚决定！不服的可以依法申请！行政复议或提起【行政诉讼 第二】。十，八条　经济》适用住房管理机构及！相关管理部门的【工作人员滥用职【权、玩忽职守、弄虚！作假、营《私舞弊的由所在单位！或其上级《主，管部门给《予，行政：处分：情节严？重，构成犯罪的》依，法，追究刑？事，责任 《第二十九条》　，本办法与法律、【法规规定《。不一致的按法—律、法规《规定执行 —第三十条　本—溪、桓仁满族自【治县可参照本办法】执行 第》。三十一条　本—办法自2《004年6月1日】。起施行 》