》 ： ， 本《溪市经济适用住房】管理暂行办法 ！ 本溪？市人民政府令第1】14：号 第一—条　为加《强经济适《用住房管理建立经】济适用住《房供应？保障：体系：。满足城镇中》低收入家庭》的住房？需求根据国家和省有！关规定结合我市【实际制？定本：办法 第二条　】本办法适用于—我市城市规划区内】国有土？地上经济适用住【房的建设、经营、】监督和？管理 　　本【办法所称经》。济适：用住房是指纳入【政府经济适用住房】建设计划享受—政府提供的》优惠政策《以中低收入家庭为供！应对象由政》。府调控价格的商品住！房（含？集资：、合作建设的住房】） 　　经济【适用住房建设项目享！受以下优惠政策【。 　？　（一）建设用地以！行政划？拨方式供给免—收土地出《让金但其中含有的】公建：设施所占土地除外；！ 　？　（二）《行政事业《性收费项目》减半征收； 【。　　（三）经—营性：收费项？目，按省、市《有关规？定执行 《。。 第三条《　市房？产行政主管部门【是我市？经济适用住房管理的！行政主管部门—其所属的市经济【。适用住房《建设管理办公室是我！市经济适用住房的】管理机构具体负责全！市经济适用住房【的日：常监督？管理工作 　【　市发展计划、规划！建设、国土资—源、物价、税—务、：。审计、财政》。等部：门应按各自职责分工！共同做好经济—适用住房的管理工作！ 第四《条　经济适》用住房建《设项目？要纳入城市》住宅建？设总体规划按照年度！房地产开发计划和用！地计划？统筹安排 　【　经济适用》住房建？设计：划由市经济》适用住？。房管理机构》会同市发展计划、规！划，建设、国土资源等】。。部门共同《编制并经市》政府经济适用住【房领导小组同意【后按规定程序联合】上报省有关部门审核！批准后组织实施 】 第：五条　经济》适用住房《建设：项目应安排在—城区：三级地以《外 　　经济适用！住房建设用》地应符？合城市总体规—划并根据市政府批】准的城？。市建设用地年度计划！统筹安？排优先？落实 ？ 第六条　申—请经济适用住—房建设项《目的开发建》设单位？应当具有三级以【上房地产开发资【质和项目投资总额3！0％以上《的，自有资本金并具有】良好的社会信—誉 第七条　【申请经济适》用住房建设项目的开！。。发建：设，。单位应在每》年的：11月前向市经济适！。用住房管理机构提出！申请并提供》下列资料《。 　　（一）【开发建设经济适用住！房项目申请》书；： 　？　（二？），开发建？设单位资《质证书； 　【　，（三）开发建—设单位自有》资金证明； 【　　（四）本溪市】经济适？用，住房开发建设保证书！； 　　》。（五）法律、法规】和规：章规定的其它资料 ！ 第八条　市—经济：适用住？房管理机构应当自】受理经济《适用住房建设项【目申请之《日起45日》内会同市发展计【划、规？划建设、土地—等部：门对列入《经济适用住》房建设计划的—项目：及开发？建设单位《的资质进行评—审并做出批复—意见开？。发建设单《位依据批《复意见办理经济适】用住房建《设项目立项》手续 第九条　列！。入年度经济适用住房！建设计划《的项：目确需调《。整的由开发建设单】位向市经济适用住房！。管理机构提》出申请经市经济【适用住房管》理机构会同相关部门！审，核同意后《方可调？整 第十条　具备！招标条件的》经济适？用住房建设项目【应通过招《标方式确定开—发建：设单位中标项—目，严禁转包和》分包 第十—一条　经济适—用住房开发建设【必须严格执行国家】有关技术规范和质量！、安全标准确保工程！质，量、环境质》量和功能质》量 　　鼓励【开发建设单位积极】推广应用《先进、成熟、适【用的新技《术、新工艺、新【材料、新设备提【高住：宅建设水平 【第十二条　经济【。适用住房的套—型，和标准应以中—小，套型为主每》套住：宅，套内建筑面积应【控制在9《0平方米《以下 第十三【条　经济适用住房】。建设项目工期最长】不得超？过3：年，开发：建设单位一》年内未施工或三【年内未？竣工的由《原批准部门取—消该项目开发—建设资格《 《　 经济适】用住房项目竣工的】。综合验收应有市【经济适用《住房管理《机构参与实行分期】。建设的可以分期验收！未经验收《或验收不合格的不得！进户使用 —第十四？条　经济适用住【房竣工使用后要全】面实行物《。。业管理 第十五条！。　经济？适用住房价格实行】。政府指导《价 　　》。制，定经济适用住房价格！应与城镇中低—收，入家庭经济》承受能力相适应以保！本微利为原则—。与同一区《域内的？普通商品住房价【格保持合理差—价 第十六条　经！济适用？住房基准价格由开发！成本、税金和利润三！部分构成 　　（！一）开发成本 　！　1：.按照法律》、法规、规章规定】支付的拆迁安置补】偿； 　　2.开！发项目前期工作所发！生的工？程勘察、规》划及建筑设计—、施工通《水，、通电、通气、通路！及平整场地等勘【察设计和前》期工：程费；？ ：　　3.列入施工】图预（决《）算项目的主体【房屋建筑安装工程费！包括房屋主体部分的！土建（含桩基）工程！费、：水暖：、电气安装》工程费及附属—工程费；《。 　　4.—。在小区用《地规划红线以内与】住，房同：。步，配套建？。设的住宅小区基【础设施建设费以【及按政府批准的小区！规划：要求：建设的不能有偿转让！的非营业《性公共配套》设施：建设费？； 　　》5，。.管理费按》照不：。超过：本条（一）》项1至4目费—用之和的2》％计算；《 ：　　6.贷款利息按！照房地产《。开发经？营企业为住房建【。设筹措资金》所发生？的银：行贷：款利息计算； 】　　7.行政事【业性收费按照—实际缴费额计算 ！　　（二）税金 ！　　依照国家—规定的税目和—税率计？算 　　（三）】利润 　　按照不！超过本条《。（一）项《1至4目费》。用之和的3％计算】 第十七条—。　下列费用不得计入！经济适用《住房价格《 　　（一）【住宅小区内经—营性设施《的建设费用； 】　　（二《）开：发建设单位留用的办！公用：房、经？营用房的建筑安装费！用及应分摊的各种】费，用； ？ 　：　（：三）各种与住房开】发经：。营无关的集》资、赞助、捐赠和其！它费用？； 　　（四【）各种赔《偿金、违约金、滞】纳金和罚款； 】　　（五）按规定已！经减免及《其它不？应计入价格的费用】 第十《八条　经济》适用住？房项目开工前由【市价格行政主管【部，门，会同：市，经济适用《住房管理《机构和房地产开【。发管理机《构根据开发建设单位！提出的预售》房屋价格的书面申】请，在4：5日内审核确定【销售（预售）价格并！向社会公《。布 ？　　开发建》设，。单位：申请经济适》用住房销售（预售）！价格时应提》供以下材料 【　　（一）经—济适用？住房价格申报表和价！格构成项《目审核表《； 　《　（二）经》济，适，用住房建设的—立，项、用地批》准，文，件及：规划：、拆迁、施》工许可？。证复印件； 　】　（：三）建筑安》装工程预算书及工】程设计、监理、施工！合同复印《。件，； 　　》。（四）市价格行政主！管部门规定的—其，它应当提供的材料 ！ 第十九条　—市，价格行政主管部【门要加强对》经济适用《。住房价格《的监督检查》 ， 　　开发》建设单？位必：须办理商《品，房（经？济适用住房）预售许！可证后方可销售【房屋未取得商—品房：（经济适用住房）预！售许可证不得销【售经济适用》。住房 《　　超过政府批准的！。经济适用《住房：销售价格以上的价款！。由市：经济适用住房管理机！。构会同市价格—行政主管部》。门全额收《缴上缴财政由市【。政府：统筹安排 —第二：。。十条　同时》符合下列条件—。的家庭可以申请购】买经济适用住房【 　　（一—）有本？市城：市常驻？户，口；：。。 ：　　（二）》人均住房《建筑面积在1—5，平方米（含1—5，平方米？）以下？； ： 　　（三）中低】收入家庭标准—以下 ？ 　　中《。低收入家庭》。标准按？照市政府每》年公布的全》。市上年度双职工年平！均工资？的3倍确定 第二！十一条　符》合条件的《家庭购？买经济适用住—。房每户限购一—套住房 第二】十二条？　申请购《买经济适用住房按照！下列：程序：办理 　　—（一）申请人—持夫妻双《方身份证、户—口簿和单位（或社】区）出具的家庭【收入：、住房情《况，等证：明文件向《市，经济：适用住房管理—机构申？领购买经济适用住】房审核表 　【　（二）购》。房人：持购：买经济适《。用住房审核表—到经：济适用住《房销：售单位选定房源【并签订经《济适用住《房，购房协？议书： 　　（三）售】房单位或购房人持购！买经济适《用住房审核表、经】济适用住房购房协议！书和交款收据到【市经济？适用住房管理机【构办理经济适用住房！所有权转移通知【书 ？。　　：（四）？售房单？位或：购房人凭购买经济适！用住房审核表—、经济适用住房购房！协议书、交款收据、！经济适用住房所有权！。转，移通知书到》市房产产权管理【机构办？理房屋？所有权证《 第二十》三条　无购买经济适！用住房审核表和【。。商品房（经济适用住！房）预售《许可证开发建设【单位不得同购房人签！订经济适用住房购房！协议书不得向购房】人出售房屋 【　　无经济适用【住房所有权》转移通？知书市房产产—权管理机构不得【办理房屋所有—权证 第二十四条！　，经济适用住房的房屋！所有权证《上应加盖《“经济适用住房”】式样：的印章购《房人：取得房屋所有权【证后可依法进入【市场交易进入市场】。交易的按照》国家有？关规定补交税费和土！地，收益 第二十五条！。　开：发建设单位违反本办！法第二？十三条规定擅自出售！经济适用住》房的房？。产产权管理机构不】予，办，理产权？登记手续房产行【政主管部门》取消其享受的经济】适，用住房？优惠：政策责令《退，回所出售《的房屋并处以每户1！0000元以上3】0000元》以下罚款 —第二十六条　违【。。反本办法规定涉及】价格、？土地、？建设等其他管理部】门权限？的由有？关部门依照法—律、法规《、规章的规定—予以处罚 —第，二十七条《。　当事人《。。对行政？处罚决定不服的可】。以，。依法申请行政复议或！提，起，行政诉讼《。 第二《十，八条　经《济适用？住房管理机构—及相：关管理部《门的工？作，人员滥用《职权、玩忽职守【、弄虚？作假、营私舞弊的由！所在单？位或其上级主管部】门给予？行政处分《情节严重构成犯【。。。罪的依法追究刑事责！任 第二十九条】　本办法与法律【、法：规规定不一致的【按法律、法规—规定执行 第三十！。条　本溪、桓仁满族！自治：县可：参照本？办法执？行 第三十一条】　本办法《自2004年6月1！日起：。施行 《