《 ， 本【。溪市经济适用住【。房管理暂行办法 】。 ？本，溪市人民政府令第1！14号 —。第一：。条　为加强经济适用！住房管理建立经济适！用住房供《应保障？体系：满足城镇中低—。收入家庭的》住，房需求根据国—家和省有关规定结】合我市实际制—定本办法 —第二条　《本办法适用于—我，。市城：市规划区内》国有土地上经济【适用住房《的建设？、经营、《监督和管理 　　！本办法所称经济【适用住房是指纳入】政，府经济适用》住房建设计》划享受政府》提供的优惠政策【以中低收《入家庭为供应对象由！政府：调控价格的商品【住房（？含集资、合》作建设的《住房） 　—　经济适《用住房？建设项目享》受以下优惠政—策 ？　　（一）建设用】地以行？政划：拨方式供给》免收土地出让—金但其中含有的公建！设施所占土地除外；！ 　　《（二）行《政事业性收》费项目减半征—收； 　》　（三）《经营性收《费项目按省》、市有关《规定执行 》 第三条　》。市房产行政》主管部门是我市经济！适用住？房管理的行政主【管部门？其所属的市经济【适用住？房建设管理》办公室是我》市经济适用》。住房的？管理机构具体负责】全市经济适用住【房，的，日常监督《管理工作 —　　市发展》计划、规划建设、】国土资源、》物价、税务、—审计：、财政等部门应按各！自职责分《工共同做好》经，济适用住房的管理】。工作 第四条　】经济：适用住房建设项目要！纳入城市住宅建设】总体规划按》。照年度？房地产开《发计划和用》地计划统筹安排 】 　　经济适用住】房建设？计划由？市经济？适用住房管理机构】会同市？发，展计划、规划建设】、国土资源等部门】共同编？制并经？市，政府经济适用住【房领导小组同意后按！规定程序联合—上报省有关》部门审核批准后组织！实施 第五条【　经济适《用住房？建设项目应安排【在城区三级地—以外 《　　经济《适用住房建设—用地应？符，合城市总体》规划并？根据市政府批准【的城市建设用地年】度计划统筹安—排优先落实 第】六条　申请经济【适用住房建设项【目的开发建》设，单位：应当具？有三级以上》房地：产开发资质和项【目投资？总额30％》以上的自有资本【金并具有良好的【社会信誉《 第七条　申请经！济适：用住房建设项目的开！发，建设单位应》。在每：。年，的11月前向市经济！适用住房管理机构】提出申请并提供【下列资料 》 　：　（一）开发—建设经济《适，用住房项目》申请书； 　【　（二？）开发建设单位资质！证，书，； ？　　（三）开—发建设？单位自有资金证明】。。； ？　　（四）本溪市】经济适用住房开【发建设保证书； ！　　（五）法律、】法，规和：规章规？定的其它资》料 ： 第八条　》市经济适用》住房管理机构应【当自受理经》济适用住房》建设：项目申请之》日起45日内会同】市发展？计划、规划建—设、：土地：。等部门对列入经济适！用住房建《设计划的《项目及开发建设【。单位的资质进—行评审并《做出：批复：意见：。开发建设单位依据】。批，复意见办理经济【适用住房建设项【。目立项？手，续 第九》条　：列入：年度经济适用住【房建：设计划的项目—确需调整的》。由，开发建设单》位向市经《济适用？住房管理机构提【出，申请经市经济适用】住房管理机构会【同相关部门》审核同？意后方？可调：整 第十条　【具，。备招标？条件的？经济适用住房建【设项目应通过—招标方式确》定，开发建设单位中【。标项：目严禁？转，包和分包 —第十一条　经济【适用住房开发建【设必须严格执—行国：家，有关技术《规范和质量》、安全？标准确保工程—质量、环境质量【和功能质量 　　！鼓励：开发建设单位积【极，推广应？用先：进、成？熟、适用的新—。技术、新《工艺、新《材料：、新设备提高住宅】建设水平《 第十二》条　经济适用住房的！。套型和标准应以中小！套型为？主每套住《宅，套内建筑面积应控制！在90平方米—以下 《。。第十三条　经济适】用，住房：建设项目工期最【长，不得超过3年开【发建设？单位一年内未—施工或？三年内未《竣工的由原批准部】门取消？该项目开发建设资】格 》　 经济【适用住房项目—竣工：的综合验收应有【市经：济适用住房》管理机构参与实行】分期：建设的可以分—期，验收未经《验收或验收不—合格的不得进户使用！ ：第十四条　》经济适用住房竣工使！用后要全面实—行物业？。管理 ？ 第十？五，条　经济《适用住？房价：格实行政府指—导价 　　制定经！济适：。用，住，房价格应与城—镇，中低收入家庭经济】承受能力相适应【以保本微利》为原则与同一区【域内的普通商品住】房，价格保持合》理，差价 第》十六条　经》济，适用住？房基准价《格由开发成本、【税，金，和利润三《部分构成 　【　（一）开》发成：本 　　》1，.按照法律》、，法规、规章规定支付！的拆迁安《置补偿； —　　2.开》发项目前期工—作所：发生的工程》。勘察、规划及建【筑设计、施》工，通水、通《电、通气、通路及平！整，场地等勘察设计和】前，期工程费《；， 　　3.列入】施工图预（决—）算项？。目的主体房屋建筑】安装工程费包括房】屋主体部分的土建】（，含桩基）工》程费、？水暖、电气安—装工程？费及附属工程—费； 　　—4，.在小区《用地规划红线以内】与住房同《步配套建设》。的住宅小《区基：础设施建设费以及按！。政府批准的》小区规划要求建设的！不能有偿转》让的非营业性—公，共配：套设施建设费； ！　　5？.管理费按照不【超过本？条（一？）项1至4目费用】之和的2％计算；】 　　6.贷款】利息按照房》地产开发经营企【业为住房建设筹【措资金所发》生的银行贷款—利，息计算；《 　？　7.行政事业性收！费按照实际》缴费额？计算 　》　（二？）税金？ 　　依照—国家规定《的税目和税率—计算 　》　（三）利润 【 　：　按照不《超过本条（一）项1！至4：目，费用之和的3％计算！ 第？十七条？　下：列费用不得计—入经：济适用？住房：价格 　》　（一）住宅小区内！经营性设施的建设】费用； 　　（】二）：开发建设单位留用的！办公用房、》经营用房的建筑【安装费用及应—分，摊的各种费用； ！。　　：（三）各种与—住房开发经营无关】的集资、赞助—、捐赠和其它费【用；： 　　（四—）各种赔偿金、【违，约金、滞纳金—和罚款；《 　　（五—）按规定《已经减免及》其它不应计》入价格？的费用 第十八】条，　经济适用住房【项目开工前由—市价：。格行政主管部门会同！市经济适《用住房管理》机构和房地产开发】管理：机构根据开发建【设单位提出的预售房！屋价格的书面申请在！45日内审》核确：定销售（预售）价格！并向：社会公布 　　】开发建？设单位申《请经济适用住房【销售（预售》）价格？时应提供以下—材料 　》　，（一）经济适用住房！价格申报表》和，价格构？成项目审核表—； 　《　（：二）经济适用住房建！设的立项、》用地批准《文件及？规划、拆迁、施工】许可：证复印件； — 　　（《。三）建筑安装工程预！。算书及工程设计、监！理、施工合同复【印件：。；， 　　（四）【市价：格行政主管部门【规定：的其它应当提供的材！。料 第十九—条　市价《。格行政主管部—门要加强对经济适用！。住房价格的监督检查！ 　？　开发建《设单位必须》办理商？品房（经济适用【。住房）预售许可证后！方可销售房屋未取】得商品房（经—济适用？住房）预售许—可证不得销售经【济适用住房 　　！超过政府批准的【经济适用住》房销：售价格以上的—价款由市经济适【用住房管理机构会】同市价格行政主管】部门全？额收缴上《。缴财政由市政府统筹！安，排 ： 第二十条　同时】符合下列条件的家庭！可以申请购买经济适！用住：房， ：　　（一）》有本市城市》常驻户口； — 　　（《二）人均《住房建筑面积—。在1：5，平方米？。（含15平方米）】。以下； 《。 　　？。（，三）中？低收入家庭标准以下！。 ：　　中低收》入家庭标准按照市政！府每年公《布的全市上年—度，双职工年《平，。均工资的3倍确定】 第？二十：一条　？符，合条件？。的，家庭购买经济适【。用住房每户限购【一套住房 — 第二十二条　【申请购买经济适用住！房按照？下，列程序办理 　】　（一）申请人【持夫：妻双方身《份证、户口簿和单】位（或社区）出【具的家庭收入、住】房情：况等：证明：文件向市经济适用住！房管理机构申领【购买经济适用住房审！核表 　　（二】）购房人《持购买经济》。。适用住房审》核表到经济适—用住房销售单—位选定房源并签【订经济？适用住房购房—协议书？ 　　（三）售】房单位或《购房人？持，购买经济《适用住房审》核表、经济适—用住房购房》协议：书和交款收据到【市经济适《用住：房管理机构办—理，。经济适用《。住，房所有权转移通知书！ 　？　（四？），售房单位或购房人凭！购买经济适》用住：房审核表、》经济适用住房—购房协？议书、交款收—据、经济适》用，住房所？有权转移通知—书，。到市房？产产权管理》。机构办理房屋所有】权证 第二—十三条？　，无购买经济适用【住，。房审：核表和商《品房（经济适用住】房）预售许》可证：开发建设单位—不得同购房》人签订经《济适用？。住房购房协议书【不得向购《房人出售房屋 【 　　无经济适用住！房所有权转移通知】书市房产产权管理】机构：不得办理房屋所有】权证 第二十【四条　经济》。适用住房的房—屋所有权《证，上应加盖“经—济适用住房”式样的！印章购房人取得房屋！所有权？证后：。可，依法进入《市场交易进入市场】交易的按照》国家有关规定补交税！费，和土地收益 第】二十五条　开发建】设单位违《反本办法第二十三条！规定擅自出》售经济适用住房的房！产产权？管，理机构？不予办理产权登记手！续房产行政主管部】门，取消其享受的经济适！用住房优惠政策【。责令：退回所出售的房屋并！处以每户1》。0000元以—上30000元以下！罚款 第二十【六条　违反本办法】规定：涉及价格、土—地、：建设：等其：他管理部门权限的】由有：关部门依照法—律、：。法规、规章的—。规定予？以处罚 《 第二十七条　当】事人对行政处罚决定！。不服的？可以依？法申请行政复议或】提起行政诉讼 【。 第二十八条　【经济适？用住房管《理机构及相关管理部！门的工作人员滥用】职权、玩忽》职守：、弄虚作《假、：营私：舞，。弊，的由：所在：单位或其上级主【。管部：。门给：予行政处分情—节，严重：构成犯罪的依法【追究刑事责任— 第二十九条　】。本办法与法》律、法规规定不一致！的按法？律、法规规》定执行 第三十】条，　本：溪、桓仁满族自治县！可参照本办法执行 ！ 第三十一条　本】办法自？。2004年6月【1日起？施行 《