》 ： ， ， 本溪市经济适】用住房管理暂行【办，法 《 本溪市人民政府令！第114号》 第一条—　为加强经济适【用住房管《理建立经济适用住房！供应保障体系满足城！镇中低收入家庭的】住房需求根据—国家和？省有关规定结合我市！实，际制定？。本办法 第二【条　本办法适用【于我市城《市规：划，区内国有土地上【经济适用住房的【建，设、经？营、监督和管—。理 ： 　　本《办法：所称经济适用住【房是指？纳入：政府：经济适用住房建设】计，划享受政府提供【的优惠政策以中低】收入家庭为供应对】象由政府调控价格的！商品住房《（含集？资、合作建设的住】房） 　　经【济适：用住：房建设项目享受以】下优惠政策 　　！（一）建《设用地以《行政划拨方》式供给？免收土地出让金【但其中含有的—公建设施所占—土地除？外； 　　—（二）行政事业【性，。收费项目减半征【收；： 　　（》三）经营性收—。费项：。目按省、市有—关规定？执，行 ： 第三条　市房产】行政主管部门是我市！经济适用住》房管理的行政主【管部门其所属的【市经济适用住房建设！。管理办公室是我市】经，济适用住房的管【。理机构具体负责【全市经济适用住房的！日常监督管理工【作 ？　　市发展计—划、规划建设—、国土资源、—物价、税《务、审计《、财政等部门应按各！自职责分工共同【做好经济适用住【房，的管：理工作 第四条】　，经济适用住房—。建，设项：目要纳入城市—住宅：建设：总体规划按照—年度房地《产，开发计划和用地计划！统筹安排 　　】经济适？用住房建设计—划由市经济适用住】房管理机构会同市发！展计：划、规划建设—、国土资《源等部门共同—编制并经市政府经济！适用住房领导—小组同意后按—规定程序《。联合上报省有关部】门审核批准后组【织实施？ ， ，第五条　《经济适用《住房建设项目应安排！在城区三级地以外】 　　《经济适用住房建设】用地应符合城市总体！规划并根据》市政府批《准的城市《建设用地年度计【划，统筹安排优先落实 ！ 第六条　》申请经济适用住【房建设项目的开发】。建设单位应当具有】三，级以上房地产开【发资质和项》目投资总额》30％以上的自【有资：本金：并具有良好的社会信！誉 ？第七条　申请经【济适：用住房建设项目的】开发建设单》位应在每年的11】月前向市《经济：适用住房管理机【构提出申《请并提供下列资料】 　　（》一）：开发建设经济适用住！房项目申请书； ！　　（二）开—发，建设单位资质证书；！ 　　（三）开】发建设单位自有【资金证明； 【　，　（四）本溪—市，经济适用住房开【发建设保证书； ！　　：（五）？法律、法规》和规章规定的其它】资料 第八条【　市经济适用住【房管理机构》应当自受《理经济适《用住：房建设？项目申请之日—起45日内会同市发！展计划、规划建设】、土地等部门—对列入经济适—用住房建设计划的】项目：及开发建设单位的资！质进行评审》并做出批复意—见，开发建设单位依【据批复意见办理经济！适用住？房建设项目立项【手续 ？ 第九条《　列：入年：。。。度经济适用》住房建设计划—。的项目确需调整【的由开发建设单位】向市经济适用住【房，管理机构提出申请经！市经济适用住房【管理机构《会同相关部门审【核同：意后方可调》。。整，。 ：第十条？　具：备招：标条件？。的经济适用住—房建设项目应—通过招标方》式确定开发建设单位！中标项？。目严：禁转：包，和分包？ 第十一》条　经济《适，用住房开发》建设必须严格执行国！家有关技术规范和质！量、安全标》准确保工程质量、】环境质量和》功能质量 　　】鼓励开发建设—单位积极推广应用先！进、成熟、适—用的新技术、新【工艺、新材料、【新设：备提高？住，宅建设水平 第十！二条　经济适—用住房的套型和标】准应以中小套型为】主，每套住宅套》内建筑面《积，应控：制在90平方米以】下 第十三条【　经济适用住房建设！项目工期《最长：不得超过3年—开发建设单位一年内！未施工或三年内未竣！工的由原批》准部门取消该项目】开发建设资》。格 ？ 　 经】济适用住《房项目竣工的综【合验收应《有市经济《适用住房管理—机构参与实行分期建！设的可以分期验【收，未，经验收或验收不【合，格的：不得进户《使用 第》十四条　经济适【用住：房竣工使用后—。要全面实行物业管】理 第十五条【　经济适用住房【。价格实行政府—指导价 《 　　？制定经？济适用住房价格【应与城镇中低收【入，家庭经济《承受能力相适应【。以保本微利为—原则与同一区域内】的普通？商，品住房价格保持【。合理差价 第【十，六条　经《济适用住房基—准价格由开发—成，本、税？。金和：利润三？部分：构成 ？ 　：　（一）开》发成：本 　　1—。.按照？。。法，律、法？规、：规章规定支付的拆迁！安置补偿； 　　！2.开发项目—。。前期工作所》发生的工程》勘，察、规划及建—筑设计、《施工通水、》通电、？通气、通路及—平整：。场地等勘《察设计和《前，期工：。程费；？ 　　3》.列入施工图预（】决，）算：项目的主体房屋建】。筑安装工程费包【。。括房屋主体部分【的土建（含桩基）工！程费、水《暖、电气安装工程费！及附属工《程费； 　　【4.在小区用地规划！红，线以：内与住房《同步配套建设—的住：宅小区基础设—施建设费以及按政】府批准的小区规【划要：求建设的不》能有偿？。转让的非营业性公共！配套设施建设—费； 　　5.】管理费按照不超过】本条：（一）项1至4目】费用之和《。的2％计算》； 　　6.【贷款：利息按照房》地产开发经营企业】为，住房建设筹》措资金所发生的【银行贷款利》息计算； 　　】7.行政事业性【收费按照实际缴【费额：计算 《　　（？二）税金 　　】依照国家规定的税】目和税率《。计算 　　（三）！利润 　　按照不！超过本条《。（一：）项1至4目—费用之和的3—。％计算？ 第十七条　下】。列，。。费用不得计入—经济适用《住房价？。格 　　（一）住！宅小区内经营性设】。。施，的，建设费？用； 　　（二】）开发建设单—位留用的办公用【房、经营《用房：。。的建筑安装费用及】应分摊的各种费【用； 　》　，（，三）各种与住房【开发经营无关的集资！、赞助、捐赠和其】它，。费，用； 　　（四】）各种赔《偿金、违约金、【滞纳金和罚款—； 　　（五【）按规定已》。经减免及其它不应计！入价格的费用 】第十八条　经济适】用住房项目》开工前由市价格行政！主管部门会同市经济！适用住房管理机构】和房：地产开发管理—机构根据《。开发建设单位提出的！预售房屋价》格，的书面申请在45】。日内：审核：确定销售（》预售）价格》并向社？会公布 》。。　　开发建设单【。位申请经济适用住】房销：售（预售）价格【时应提供以》下，材料 　　（一】）经：济适用住《房价格？申报：表和：价格：构成项目审核表【； 　　（—二）：经济适用住房建设】。的立项、用》地批准文件及规划】、拆：迁、施工许》。。可证复印《件； 《　　（三《）建：。筑安装工程预—算书及？工程设计、监理【、施工合同复印【件； 　　（四】）市价格行政主管部！。门规定的其它—应当提供《。的材料？ ， 第十九条　市【。价格行政主管部门】要加强对经济—适用住房价格的监】督检查 　　开发！建设单位必》须办理商品房（经】济适：用住房）《预售许可证》后方可销售》房屋：未取得商《品房（经《济适用住房）预【售许：可证：不，得销售经济适用【住房 　　—超，过政府批准的经济】适用住房销售价格以！上的价款《由市经济《适用住？房管理机构会同【市价格行政》主管部门全额—收缴上缴《财政由市政府统筹安！排， 第二十条　【同时符合下》列条件的《家庭：可以申？请购买经济适—用住房 《 　　（一）有本】市城市？常驻户口； 【　　：（二）人均住房建】筑，面积在15》平方米？（含15《平方米？）以下；《 ：　　（三）中低收入！家庭标准以下— 　　《中低收入家》庭标：准按照市政府每年】公，布的全市《上年度双职工—年平均工资的3【倍确定？ 第二十一—。条　符合条》件的家庭《购买经济《适用住房每户限购一！。套住房 《 第二十二条　】申请购买经济—适用住房按照—下列程序办理 】　　（？一）申请《人持夫妻双方—。身份证？、户口簿和单位（】或社区）出具的家庭！收入：、住：房情：况等：。证明文件向》市经：济适用住房管理机构！申领：购买经？济，适用：住房审核表 　】　，（二）购房人持购买！。经，济适：用住房审核表到【。经济适用《住房销售《单位选定房源并签】订经济适用》住房购房协》议书： 　　（三）售】。。房单位或购房—人持购买经济适用】住房审核表、经济】适用住房购》房协议书和交—款收据到《市，经济适用《住房管理机构办理】经济适用住》房所有权转移通知】书 ： 　　（四）售房单！位或购房人凭购买】。经济适用住房—审核表、《经济适用住房购房】协议书、交款—收据、经《济适用？住房所有《权转移通知书到【市房产产权》管理机构办理房【屋所有权证》 第二十三条　】无购买？经济适用住房—审核表和商品—房（经济适用住【房）预售许可证【开，发建设单位不得同】购房人签订经—济适用住房》购房协？议书不得向购—房人：出售房屋 　【　无经济适用住房】所有权转移》通知书？市房产产权管理【机构不得办理房屋】所有权证 第二】十四条　《经济适用住房—的房屋所有权证【上应加盖“经济适用！住，房”式样《的，印章购房人取—得房屋所有权证【后，。可依：法进入市场交易进】。入市场交易》的按照国家有关【规定补交税费和土】地，收益 第二十五】条，。。　开：发建设单位》违反：本办法第二十三【条规定擅自》出售经济适用住房】的房产产权》管理机构不予办【理，。产权登记手续房【产行政主管部门取】。消其：享受的经济适—用住房优惠政—策责令退《回所：出售的房屋》并处以每户》1，0000《元以上30》0，00元以下罚款【 ， ，。第二十六条　违【反，本办法规定涉及价格！、土地、建设等【其他管理部门权限】的由有？关部门依《照法：律、法规、规—章的规？定予以处罚 第二！十七条？　，当事人对行政处罚决！。。定不服的可》。以依法申请行政复议！或提起？行，政，诉讼 第二十【八条　经济适—用住房管理机—构及相关管》理部门的工作人员滥！用职权、玩忽职【守、弄虚作假、营私！舞，。弊的由？所在单位或其—上级主管《。部门给予行政处分情！节，。严重构成犯罪的依法！追究刑事责任 【 第二十九条　【本办法？与法律、法规规定不！。一致的？按法：律、法规《规定：执行 《第三十条《　本溪、桓仁—满族自治县可参【照本：办法执行 第三】十一条　本办法自2！004年6》月1日起《施行： ， ，