： 】 本溪市经济适【。用住房管理暂—行办法 本溪！。市人民政《府令第？114号 — 第一条　为加【。强经济适用住—。房管理建立经—济适用？住房供应保障体系】满足城镇中低收入】家庭的住房需求【根据国家和省有关】规，定结合？我市：实际制定本办法 ！第二条　本办—法适用于我市城市规！划，区内国有土》地上经？。济适用住房的建设、！经营、监督和—管理 　》。　本办法所称经济适！用住房是指》纳入政府《经济适用住房建【设计划享受政府提供！的优惠政策以中【低收：入家庭为供应对象】由政府调《控价格的商品住房】（含集资《、合作建设》的，住房） 　　【经济适用住》房，建设：项目享？受以下优惠政—策 ： 　　（一）建【设用地以行政划拨】方式供给免收—土地出让金但其中】含有的？公建设施所占—土地除外； 【　　（二《），行政：事业性收费项目【减，半征收； 》 　　（三）—经，营，性收费项目按省、市！。有关规定执行 第！。三条　市房产—行政主？管部门是我市经济适！用住房管《理的行政《主，管部门其所属的市】经济适？。用，住房建设管理办【公室是我市经—。济适用？住房的？。管理机构具体负责全！市经济适用》住房的？日常监？督管理工作 　　！市发展计划、规划】建设、国土资—源，、，物价、？。税务、审《计、财政等部—门应按？各，自，职责分工《共同做好经》济适用住房的—管理工？作 第四条　经】济，适用住房《建设：项目要纳入城市【住宅建设《总体规划《按照年度房地产开发！计划和用《。地，计，划统筹？安，排 ： 　　？经济适用住房建【设计划由市经—济，适用住房管理机【构会同市发展—计划、规划建设、】国土：。。资源等？部门共同编制并【经市政府经济—。适用住房领导—小，组同意后《按规定程序联—合上报省有关部门审！核，批准后组织实施【 ，。 第五条　》经济适用《住房建设《项目应安排在城【区三级地以外—。 ：　　经济适用住房】建，设用地应符》合，城市总体规划并根】据市政府《批准的城市建设【用地年度《计划统筹安排优先】落实 第六—。条　申请经济适用】住房建？设，项目的开《发建设单位应当【具有三级以上房【地产开发资质和项目！投资总额30％以】上的自有资本金并具！有良好的社会—信誉 第》七条　申《请经济适用住房建设！项目的开《发，建设单位应在—每，年的11月前—向市经？济适用住房管理机构！提出：申请：并提供下列资料【 ：　　：（一：）开发建《设经：济适：用住房项《目申请书； 　　！（二）开发建设【单位：资，质证书； 　　】（三）开发建设单】位自有资金证明； ！ ，　　（四）本溪【市经济适用住—房开发建设保证【书； 　　（【五，）法律、法》规和规？章规定的其它—资料 第》八条　市经济—适用住房管理—机构应当自受理【经济适用住房—建设项目申请之【日起45日》内会同市发展计【划、规划建设、【土地等部门对—列入经济适用—住房建设计划的项目！及，开发建设单》位的资？质进行评审并做【出批复意见开—发建设单位》依据批复意见办【理经济适用住房【建，设项目立项手续 】 第九条　列—入年度？经济适用住房建【设计划的项目确需调！整的由开发建设单位！向市经济适用住【房，管理机构《提，出，申请经市经济适用】住房管理机》构会同相关部—门审核同意后方【可调整 》第十条　《具备招标条件的【经济：适用：住房建设项》目应通？过，招，标方式确定开发建设！单位中标项目严禁转！包，和分：。。包 第十一—条　经济适用住房】开发建设必须—严格执行国》家有关技术规范【。和质：。量、安全标准—确保工程质量、【环境质量和功能质】量 　　》鼓励开？发建设单位》积极推广《应，用先进、成熟—、适用的新技术、】新工艺、新》材，料、：新设备提高住宅【建设水平《 第十二》条　经济适用—住房的套《型和标准《应，以中小套型为主每】。套住宅套内建筑【面积应控《制，在90？平方米以《下 ： 第：。十三条　经济适用住！房建设项目工期【最长不？得超过？。3年开发《建设单？位一年内未施工或三！。年内未竣工的—由原批准部门取【消该项目开发建【设资格？ ？ 　 经【济适用住房项目竣】工的综合验收应有】市经济适用住房管】理机构？参，与实行分期建设的】可以：分期验收未》。经验：收或验收不合—。格的不得《进户使？用 第十四条　经！。济适：用住房竣工使用后要！全面实行物》业管理 第十五】条　经济适用住房】价格实行政府指导】价 　　制定经】济适用住房价格【。应，与城镇中低收—入家庭经《济承受能力相适应】以保本微《。利为原则与同—一区域内《的普通商品住房【价格保？持合理差价》 第十六条—　经济适用住房基】准，价，格由开发成本、【税，金和利？润，三部分？构成 《　　（一）开发成本！ 　　1.—按，照法律、法》规、规章规》定支付的拆迁安置】补偿； 　　【2.开发《项目前期工作所发】。生的工程勘察、规划！及，建筑设？计、施工通水、通电！、通：气、通路及平整场】地等勘察设计和【前期工程费》；， 　　3.列入施！工图预（决》）算项目的主体【。房屋建筑《安装工程《费包括？房屋主体部分的土】建（含？桩，基）工程费、水【暖、电气《安装工程费及附【属工程？费； 　　—4，。.在小？区用：地规划红线以内与住！房同：步配套建设的住宅小！。区基础设施建设费】以及：按政府批准》的小区规《划要求建设》的，不能有偿转让的非营！业性公共配套设施建！设费；？ 　　5.管【理费按照不超过本条！（一）项《1至4目费用之和】的2：％计算； 》 　　6.贷—。款，。利息按？照房：。地产开发经》营企：业为住房建设筹措】资金所发生的—银行贷款利息计算】；， 　　《7.行政《事业性收费》按照实际缴费额计算！。 　　《（二）税金 　】　依照国家规定【的税目和税率计算】 　　（三）利润！ 　　按照不【超过本条（一）【项1至4《目费：用之和的《3％计算 第【十七条　下列费【用不得计入经济适】用住房价格 【　　（一）住宅小区！内经营性《设施的建设费—用，； 　　（二【），开发建设单》位留用的办公用【房、经营用房的建】筑安装费用及—应分：摊的各种费用—； 　　（三）】各种：与住房开发经营【无关的集《资、赞助、捐赠和】其，。它费用；《 　　《（四）？各种赔偿金、违约】金、滞纳金和罚【款，； 　《　（五？）按规定已经减免及！。其它不应计入—价格的费用 第】十八条　经》济适用住房项目开工！前由市价格行政主】管部门会同市经济】适用住房管理机【构和房地产开发管】理机构？根据开发建设单【位提出的预售房【屋价格的《书面申请在4—。。5日内审核确—定销售？（预售）价格并向】社会公布《 　　开发—建设单位申请经【济适用住房》销售（预售》）价格时应提供【以下材料《 　？　（一）经》济适用住房价—格申报表和价格构】。成项目？审核表； 　　】（二）经济适—用住房建设的立【项，、用地批准文件及】规划、拆迁、施【工许可证复印件【。； 　《。　（三）建筑—安装工程预》算书及？工程：设计、监理、施工合！同复印件； 【　　（？四）市价格行政【主，管部门规定的其【它应当提供》的材料 第十九】条　：市价格？。行政：主管部门要加强对】经济适用《住房价格的》监督检？查， 　　开发建设单！位必：须办理？商品房（经济适用住！房）预售许可证后】方可销售房屋未取得！商品房（经济适用住！房）：预售许可证不得销】售经济适用》住房 　　超过】。政府批准的经—。。济，适用住房《销售价格以》上的价款由》市经：济适用住房管理机构！会同市价格行—政主：管部门全额收缴上】缴财政由市政府统筹！安排 ？ 第二十《。条　同时符》合下列条件的家庭】可以：申请购买《。经济适用住房 　！　（一）有本—市城：。市常：。驻户口； 　　】（二）人《均住房建《筑面：积，在15平方米—（含15平方米）】以下； 　—　（：。三，）中低？收入家庭标准以下 ！ 　　中低收入家庭！。标，准按照？。市政府每年》公布的全市上年度双！职工年平均》工资的3倍》确定 第二十一】条　符合条件—。的家庭？购买经济《适用住房每户限购一！套住房 —第二十二《条　申请购买经济】适，用，住房按照《下列程序办理 【 　　（一）申请】人持夫妻《双方身？。份证：、，户口簿和单位—（，。或社区）《出具的家庭》收入、？住房情况《。等证明文件向市【经济适？用住：房管理机《构申领？购买经济适》用住房？审核表 》　　（二）购房人】持购：买经济适用住房审】核表：到经济适用住房销售！。单位选定房源并【签订：经济适用住房购房协！议，书 　《　（：三）：售房单位或购房【人持购买经济适用住！房审核表、经济适用！住房：购房协议书和交款】收据到市经济适用住！房管理？机构办理经济适【用，住房所有《权转移通知书 　！　（四）售房单位或！购房人凭购买经济适！用住房审核表、经济！。适用住房购》房协议书、交—款收据、经济适用】住房所有权转移通知！书到市房《产产：权管理机构办—理，房，。屋，所有权证 —第二十？三条　无购买经济】适用住房《审核表？和商品房（经济适】用住：房）预售许可证【。开发建设《单位不？得，同购房人签》订经济适用》。住房购房协议书不】得向购房人出—售房屋 　　【无经济适用住房所有！权转：。。移通知书市房产【产权管理机构—不得办？理房屋？所有权证 》 第二十四条　【。。经济适用住房的房】屋所有权证上应【加盖：“经济适用住—房”式？样的印章购房人取得！房屋所有权证后可依！法进入市场交—。。易进入市场交—易，的按照国家有关规】定补交税费和—土地：收益 《第二十？五条　？开发建设《单位违反《。本办法？第二：十三条规定擅自【。出售经济适》用住房的房产—产，权，。管理机？构不予办《理产权登记手续【房产行政主管部门取！消其享受的》经济适用住》房优惠政策责令退回！所出售的房屋并处】以每：。户10000元以】上30000元以下！罚款 第二—十六条　违反本办】法规定涉及价—格、土地、建设等其！他管：。理部门？权限的由有关部门】。依照：法律、？法规、规章》。的规定予以》处罚 第》二十七条　》当事人对行政—处罚决定不服的可】以依：法申请行政复议【或提起行《。政诉讼 第二【十，八条　经《济适用住房管理机】。构及相关管理部【门的工作人》员滥用职《。权、玩？忽职守、弄》。虚作假、营私—舞弊的？由，所，在单：位或其上级主—管部门给予行政处】分情节？。严，重，构，成犯罪的依法追究刑！。。事责任？ ：第二十九《条　本办法与法律】、，法规规定《不一致的按法—。律、法规《规定执行《 第？三十条　本溪、桓仁！满族自治县可—参照：本办法执行》 ，。。 第三十一条　本办！法自2004年6月！1，日起施行《 ：