， ， ， ？ 本溪市】经济适用住房管理暂！行办法 本溪！市人民政府令第11！4号 》第一条　为加强经济！适用住房管理—建立经济适用—住房：供应保障体系满足】城镇中低收入家庭的！住房需求根据国家和！省有关规定结合我市！实际：制定本？办法 第二—条　本办法适—。用于我市《城市规划《区内：。国，有土地上经济适用住！房的建设、经营、监！督和管理 　　】本办法所称》经济适？用住房？是指纳入政府经济适！。用住房建设计划享】受政：府提供的优惠—政策以中低收入【家庭：为供应对象由政府】调控价格的商品住房！。（含集资、合—作建设的住》房） 　　经济适！用住房建设项目享】受以下优惠政—策 　　（一【）建设用地以行政划！拨方：式供给免收土地出】让金但其《。中含有的公建—设，施所占土地除—外； 　　—。（二）行政事业【性收费项目减半征】。。收； 　　（【三）经营《性收费？项目：按省：、市有关规定执【行， 第三条　—市房：产行政主管》部，门是我市经济适用】住房管理的行—。政主管部门其所属】的市经济适用住房建！设管理？办公：室是我市经》济适：用住房的管理机构具！体负责全市经—济适用住房的日【常监督管理工作 ！　　：市发展？计划、规划建设、国！土资：源、物价、》税务、审计》、财政等部门应按各！自职责分《工共同做好经济【适用住房的管理工作！ ：第四：条，　经济适用住—房建设项目》要纳入城市住宅建】设总体规划》按照：年度房地产开发计划！和用地？计划统？筹安：排 　　经济适用！。住房建设计划由市】经济适用住房管【理机构会同市发【展计划、规》划建：设、国土资源等部】。。门共同编制并—经市政？府经济适用住房领导！小组同意后按规定程！序联合上报省有关】部门审核批准后组】。织实施 第五【条　经济适》用住房建设项目【。应安排在城区—三级地以外 【　　经济适》用住房建设用地【应符合城市总—体规划并根据—市政府批准的城【市建设用地年—度计划统筹安排【优先落实 第【六条　申《请经济适用住—。房建设项《目的开发建设单位】应当具有《三级以上房地产开】发资质和项目投资】总额30《％，以上的自有资本金并！具有良好的社会信誉！ ， 第七条　》申请经济适用住房】建设项目的开—发建设单位应—在每年的11月前向！市经济适用住房【管，理，机构提出申请并【提供下列资料— ， 　：　（：一）：。。开发建设经济适用】住房项目申》请书：； ？　　（？二）：开发建设单位资【质证书； 　　（！三）开发《建设单位自有资金证！明； 《　　：（四）本溪市经济适！。用住房开发》建，设保证书； 【　　（五）法—。律、法规和规章规】。。定的其它资料 【 第八条　市经济】适用住房管》理机构应当》自受理经济适—。用住房建设项目申】请，之日起45日—内，会同市发展计划、】规划建设、土地【等部门对列》入经济适用住—房建设计划的—项目及开发建—设单位的资质进行】评审：并，做出批复意见开【发，。建设：单位依据批复意见办！理经：济适用住房建—。。设项目立项》手续 第九—条　：列，。入年度经济适用住】房建设计划的项【目确需？调整的由开发建【设单位向市经济【适用住房管理—机构提出申请—。经市经？济适用？住房：管理机构《会，同相关部门》审核同意后方可调整！ 第十《条，　具备招标条件【的经济适用住房【建设项目应通过【招标：方式确定开发建设】单位中标项目严【禁转包和分包— 第十一》条　经？济适用住房开发建设！必须严格执行国家有！关技术规范和质量】、安全标准确—保工程质量、环境质！量和功能质量 　！　鼓励开发建—设单位积极推广【应用先进、成熟【、适用的新技术、】新工艺？、新材料、新设备】。提高住宅建设—水平 《第十二条　经济【适用住房的套型和】标准应以中小—。套型为主每》。套，住，宅套内建筑》面积应控《制在90平方米以】下 第《十三条？　经济适用住房【建设项目工期最长不！得超过3年开发建设！单位一年内未施【工或：三年内未《竣工的由原批—准部门取消该项【目，开发建设资格— ？ 　： 经济适【用住房项《目竣工的综合验收】。应，有市：经济适用住房管【理，机构参？与实行分期》。建，设的可以分》期验收未经验收或验！收不合？格的不得进户使用】 第十四条　经】济适用？住房：。竣工使用后》要全面？实行物业管理 第！十五条　经济适【用住房价格实行政】府指导价 —　　制定经济—适用住房价》格应与城镇中低收入！家庭经济承受—能力相适应》以保：本微：利为原则与同一【区域内的普通商品】住房价格保》持合理？。差价 《第，。十六条？　经济适用住房基准！价格：由开发成本、税金和！利润三部分构成 】 ，　　：（，一）开发成本 】　　1.按照法律】、法规、规章规定】支付的拆《迁安：置补偿； 　【　2.？开发项目前》。期，工作所发生》的工程勘察、—规划：及建：筑设计、施工通【水、通电、通气、通！路及平整场地等勘】察设计和前期工程】费； 　　3.】列，入施工图预（决【）算项目《的主体房屋建筑【安装工程费包括房屋！。。主体：部分的？土建（含桩基）【工程费、水暖、电】气安装工程费及附属！工程费；《 　　《4.在小《。区用地规划红线【以内与住房同步【配套建设的住宅【小区基础设施建设费！以及按政府批准的小！区规划要《。求建设？的不能有偿转让的】非营业性公共配套】设施建设费》； 　　5.管】理，费按：照不：超，。过本条？。（一）？项1至4《目，费用之和的2％计算！； ？　　：6.贷款利》息按照房地产开发经！营企业为住房建设】筹措：资金：。所发：生的银行贷款利【息，计算； 　　7.！行政：。事业性收费按照实】际缴费额计算 】　　（二）税—金 　　依照【国，家规定的税目和税】。率计算 》　，。　，（三）利《润 　　按照【不超过本条（一）项！1，至4目？。费用之和的3—％计算 第—十七条　下列费【用不得计《入经济适用住房【价格 《　　（一《），住，宅小区内经营—性设施的建设费【用； ？。 　　（二）开发建！设单位？留用的办公用房、经！。营用：房的建筑《安装费用《及应分摊的》各种：费用：； 　　（三）各！种与住房开发经【。营无关的《集资、赞助、捐赠】和其它？费用； 《 　　？（四）各种赔偿金、！违约金、滞纳金和】罚款； 　　【（五）按规》定已：经减免及其》它不应计入》价，格的费用《 ， 第十八条》。　经：济适：用住：房，项，目开工前由市价【格行政主管》部门会同市经—济适用住房管—理机构和房地产【开发管理机构根据开！发建设单位》提出的？预售房屋《价格的书面申请在】45日内审核确【定销售（预售—）价格并向社会公布！ 　　开发—建设单位申请经济】适用住房销售—（预售？）价格时应提供以】下材料 《 　　？（一）经《济，适用住房《价格申报表》。。和价：格构成项目审核表；！ ：。　　（二）经—济适用住房》建设的立项、用地批！准文件？。及规划、拆迁、施】工许可证复印件；】 　　（三—）建：筑安装工程预算书及！工程：设，计、监理、施工【合同复印件；— 　　（四）【市价格行政》主管部门《规定的其它》应当提供的材料【 第？十九条　市价格行】政主管？部门要加强对经【济适用住房价格的】监督检查 —　　开发建设—。。单位必须办理—商品房（经济—适用住房）预—售许可证后》。方可销售《房，屋未：取得商品房（—经济适用住房—）预售许可》证不得销售经济适用！住房 　　超【过政府批准的经【济适用住房销—售价格以《上，的价款？由市经？济适用住房管理机】构会同市价格行【政主管部门》全额收缴上缴—财政由市政府统【筹安：排 第二十条　】同，时符：合下列条件的家【庭，可以申请购买—经济适？用住房 　　【（一）有本市城市】常驻户口； 　　！（二）人均》住房：建筑面积在15【平，方米：（含15《平方米）以》下； 　　（三】）中低收入家庭【标准以下 　　中！低收入家庭标准【按照市政府每—。年公布的全市上【年度：双职工年平均工【资的3？倍确：定 ： 第：。。二十一条　符合条件！的家：庭，购买：经济适用住房每户限！购一套住《房 第》二十二条　申请购买！经济：适用：住房按照下列程序办！理 　　（一【），申，请人持夫《妻双：。方身份？证，、户口簿和单—位（或社区）出具】的家庭收入、住【房情况等《证明：。文件向市经》济适用住《房管理机《构申领？。购买经济适》用住房审核》表 　　（二）购！房人持购买》经济适？用住房审《核表到经济适用住房！。销售单位选》定，房源并？签订经济适用住房】购房协议书 【　　（三）》售房单位或购房【人持购？买经济适用住—。房审：核，表、：经济适用住房购房协！议，书和交？款，收，据到市经济适用住】房管理机构办理经济！适用：住房所？有权转移通知书 ！。　　（四）》售，房单位或购房—人凭购买《经济适用住房审核】表、经济适》用住房购房协议书】、交款收据、经济适！用住：。房所有权转移通知】。书到市？。。房产产权管理机构】办理房屋所》有权证 第二【十三条　无购买经济！适用住房《审，核表：和商品房（经济适】用住房）预售—许可证？开发建设单》位不得？同，购房人签订》。经济适用住房购【房协：议，书不：得向：购房人出售房—屋 　　无经济】适用住？房所有权转》。移通：知书：市房产产权管理机】构，。。。不，得，办理房屋所有权证 ！ 第二十《四条　经《济适用？住房的房屋》所有权证上应加盖“！经济适？用住：。。房”：式样：的印章购房人—取得房？屋所：有权：证后可依法》进入市场交易进入】市，场交易的按照国【家有关规《定补交税费和土地收！益， ：第二十五条　开发建！设单：位违反本办法第二】十三条？规定擅自出售经【济适用住房》的房：产产权管理》机，。构不予办理产—权登记手续》房产行？政主管部门取消其】享受的经济适—用住房？优惠政策责令退回】所出售？的房屋并处以每户】100？00：元以上3000【0元以下罚》款 第二十六条　！违反本办法规—定涉及价格、土地】、建设等《其他：管理部门权限的由有！关部门依《照法律、法规—、规章的规定予以处！罚 ： 第：二十七条《　当事？。。人对行政处》罚决定不《服的可以依法申【请行政复议或提【。起行政诉讼》 第二十八条【　经济适用住房【管理机构及相关管理！部门的工作人员【滥，用职权、玩忽职【守、弄虚作假、营私！。舞，弊的由所在单位或】其上级主管部门给予！行，政处分情节严—重构成犯罪的依法追！究刑事责任 【第二十九条　本办】。。法与法律、法—规规定不一致的【按法律、《法规规定执行 【 第三？。十条　本《溪、桓？仁满：族自治县可参照本】办法执行 第三】十一条？　本办法自》2004《年6月1日起—施行 《