】 本溪市经济】。适用住房管理暂行办！法， 本》溪市人民政府—令第114号 】 第一条　为加强经！济适用住房管—。理建立？经济适用住房供【应保障？体系：满足：城镇中低收入家庭的！住房：需求根据国》家和：省有关？规定结合我市实际】制定本办法 — 第二条　本—办法适用于我市城】市，规划区内国有—土地上经济适—用住房的建设、【经营、？监督和管理 　　！本办法？所称经济《适，用住：房，是指纳？入政府？经济适用住房—建设：计划享受政府提【供的：优惠政策以中低收】入家庭为供应对象】由政府调控价格【的商品住房（含【集资、合《作建设？的住房） 》 　　经济》适用住房建》设项目？享受以下优惠—政策 《　　（？。一，）建设？用，地以行政划拨方式供！给免收土地出让金】但其中含有的公建设！施，所占土地除》外； 　　—（二）行政事—业性收费项目减半征！收； 　》　，。（三）经营性收费项！目按省、市有—关规定执行 — 第：三条　市《。房产行政主管部门是！我市经济适用住房】管理的行政主管部】门，其所属的市经济【适用：住，房建：设管理办公室是【我市经济适用—住房的管理机—构具体负责全市经济！适用住房的日常【监督：管理工作 　　市！发展计划、规划建设！、，国土资源、物—价、税务《、审计、财政等【部，门应按？各，自，职责分工共同做【好经济适用住房的】管理：工作 《第四条　经》济适用住房建设项目！要纳入城市住—宅建设总《体规划按照年度房地！产开：。发计划？和用地计划》。统筹：安排 　》　经济适用住房【建设计划由市经济】适用住房管理机【。。构会同市发展计划、！规划建设、国土资】源等部门共同编制】并，。经市政府《。经济适用住房领导】小组同意后按—规定程序联合上报省！有关部门审核—批准后组织实—施 第五条　【经济适？用住房建设项目应】。安排在城区三级【地以外 　—　经济适用住房建】设用地应符合城市总！体规：划并根据市政府批准！的城市建《设用：地年度计划统—筹安排优《先，落实 ？ 第六条　申请经】。济适：用住房建设》。。项目的开发建设单】。位应当？具有三？级以上房地》产开发资质》和项目投资总—额30％以上—的自：有资本？金并具？有良好的社会—信誉 第七条【　申请经济适用【住房建设《项目的开发》。建，设单位应在每年的1！1，月前向市经济适【用住房管理机构提出！申请并？提供下列资料— 　　《（一）开发》建设：经济适用住房—项目申请书； 　！　（二）开发—建设单位资质证【书，； 　　（—三）开发建设—单位自有《资金证明； 　】　（四）本溪—市经济适《用，住房：开发：建设保证书；— 　　（五—），法律、法规和规章】规定的其它资料 ！第八条　市经—济适用住《房管理机构应当自受！理经济？适用住房建设项目申！。请之日起4》5日内会同市发展计！划、：规划建设、土地等】部门对列入经—济适用住房建设【计划的项目及开发】建设单位的资质进行！评审：。并做出批复意—见开发建设单—位依据批复意—见办：。理，经济：适用住房建设—项目立项手续 第！九条　列入年—。度经济适用住—房建设计划的项目】确，需调：整的：由开发建设单位向】市经济适用》住房管理机构提出申！请经市经济适用住】房管理机构会同【相关部门审核—同意后方可调—整 第十条—　具备招标》条件的经济适—用住房？建设项目应》通，过招标方式确定开发！建设单位中》标，。项目：严禁转包和分包 ！。第十一条《　经济适用住—房开发建设必须严格！执行国家《有，关技：术规范和《质量、？。安全标准确保工程质！量，、，环境质量和功—能质量 《 　　鼓励开发建设！单位：积极推广应用先进、！成熟、？适用：的新技术、新工艺、！新材料、新设备提高！住宅建设水平 第！十二条　经济—适用住？房的套型和标准【应以中小套型—为主每套《住宅套内建筑面积应！。控制在90平方米】以下 第十—三条　经济》适，用住：房建设项目工期【最，长不得超过3—年开发建设》单位一年内未施【工或三年《内未：竣工的？由原批准部门—取消该项目开—发建设资格》 ： 　 经济！适用住房项目竣【工的综合验收应有市！经济：适用：住房管理机构—。。参，与实行分期》建设的可以分期验收！未经验收或》验收不合格的—不得进户《使用 第十四【条　经济《适用住？房，竣工使？用后要全面》实行物业管理 第！十五条？　经济适用住—房价格实行政府【指导价 　—　制定经《济适用住房价—格应与城镇中低【收入家庭经济承【受能力相适应—以保本？。微利为原则与同【一区域内的》普通商品住房价【格保持合理差价【。 第十六条　【经济适用住房—基准价格由开发成本！、税金和利》润，三，部分：构，。成 　　（一）】开发：成本 　　—1.按照法律、法】。规、规章《规定支？。付的拆？迁安置补偿》。； ： 　　2.开—发项目前期工作【。所发：生的：工程勘察《、，规划及建筑设计、施！工通水、通电、【通，气、通路及平整【。场地等勘《察设计和前》期工程费；》 　？　3.列入施工图预！（决）算项目的【主体：房屋建？筑安装工程》费包括房屋》主体部分的土—建（含？。桩基）工程费、水】暖、电气安装—工程费及附属工程】费； 　　4【.在小区用地规【划红：线，以内与住房同—步配套建设的住【宅，小区基础设施建设】费以及按政府批准】的小区？规划要求建设的不】能有偿转让的—。非营：业性公？共配套设施建—设费； 》　　5.管理—费按照不《超过本条《（一）项1至4目】费用之和的2％计算！；， 　　6》.贷款？利息按照房地产【开发经营企业为【。住，房建设筹措资—金，所发生的《银行贷款利息计算】； ： 　：。　7.行政事业性收！费按照实际》缴费额？计算 　　—（二）税《金 　　依照【国家规定的》税目和税率》计算 　　（三】）利润 　—　按：照不超？过本：条（一）项1至4目！费用之和的3％【计算 《第十七条《　，。下列费用不得计入】经济适用住房—价格 　　—（一）住宅小区内】经营性设施的建设费！。。用； 　　—（二：）开：发建设单《位留用的办公用【房、经营用房的建】。筑安：装费用及应分摊【。的各：种费用； 　【　（三）各种与住房！开，发经营无《关的集资、》赞助、捐赠和其【它费用； —　　（四《）各种赔《偿金、违约金、【滞纳：金和罚款； 　】　（五）按规—定已经减免及其它不！应计入价格的—费用： 第十《八条　经《济适用？住房项目开工前【由市价格《行政主管部门—会同市？经，济适：用住房？管理机？构和房地产开发管】理机构根《据开：。发，建设单位提出的【预，售房屋价格的—书，面申请在45日内审！核确定销《。售（预售）价格并】向，社会公布 》 　　开发建—设单位？申请经济《适用住？房销售（预》售）价格时》。应提供以下》材料 　》　（一）经济适用】住房价格《申报：表和价格构成项目】审，核表； 　—　（二）经济适用住！房，建设：的立项？、用地批准文件及】规划、拆迁、施工许！可，证复印件； 【。　，　（三）建》筑安装？工程预算书》及工程？。设计、？监理、施《工合同复印件—； 　　（四）市！价格行政主管部门规！定的其它应当提供的！材料 第十九【条　市价格行政主管！部门要加强对经济】适用住房价格的监】督检查 　　开】发建设单位必须办】理商品房（经济【适，用住房）预售许【可证后方《可销售？房屋未取《得商品房（》经济适用住房）预售！许可：证不得销售经济适】用住房 》　　超？过政府批准》的经济适用》住房销售价格—以上的？价，。款，由市经济适》用住：房管理机构》会同市价格》。行政主管部门—全额收缴上缴财政由！市政：府统筹安排 — 第：二，十条　？同时符合下》。。列条件？的家庭可以申—请购：买经济适用住—房， 　　（一）有】本市城市常驻户口；！ 　？　（二）人均住【房建筑面积》在15平方米（含】15平？方米）？以下； 《 　　？（三）？中低收入家庭标【准以下 　　中】低收入家庭标—准按：照市政府每年—公，布的全市上年—度双职工年平均【工资的3倍确定 】 第二十《一条：　符合条件的家庭】购买经济适用—住，房每户限《。购一：套住房 》 ，。。第二十二条》　申请购买经济适】用住房？按照下列程》序办理 　　（】一）申请人持夫妻】。双，方身份？证、户口簿和—单位（或社区）出】具的：家庭收入、住房情况！等证明？文件向市经》济适用住房管理机】构申领购买经济【适用住房《审核：表 　　（二）购！房人持购《买经济适用住房审】核表到经济适用【住房销售单位—。选定房源并签订【经济适用住》。房购房协议书 】。　　（三）售房单】位或：购房人？持购：买经：济适用住房审核表、！经济适？用住房购房协—议书和交款收据【到市：经济适用住房—管理机构办理—经济适用《住房所有权转移【通知书 《 　　（四）—售房单位或购—房人凭购买经济【适用住房审核表、】经，济适用住房》。购房协议书、交款】。收据、经济适—用住房所有权转【。移通知书到市房【产产权管理》机，构办理？房屋所有权证 第！二十：三条　？无购买经济适用【住房审核表》和商品房（经济适用！住房）预售许—可，证开发建设》单位不得《同，购房人签订经济【适用住房购房协议书！不得向？购房人出售房屋 】 　　？无经济适用住房所有！权转：移通知书《。市房产产权管理【机，构不得办理房—屋所有权证》 第二十四条【　经济？适用住？房的房屋所有—权证上应《加盖“经济适用住房！”式样的印章—购，房人取得房屋—所有权证后可依法进！入市场交易进—入市场交《。。易的按照国家有关】规定补交税费和【土地收益 第二十！五条　开发建—设单位？违反本办法第二【十三条？规定擅？自出售经济适用住房！的房产产权管—理机构不予办理【产权登？。记手续房产》。。行政主管部》门取消其享受的经】济适用住房》优惠政策责令退回】。所，出售的房屋》。并处以每户1—0000元以—上30000元以】下罚款 第二十六！条，。　违反本办法规【定涉及价《格、土？地、建设等其他管理！部门权？限的由有关部门【。依，照法律、法规、规】章的规定予以处罚 ！ ，第二十七《条　当事《人对行政处罚—决定不服的可以依】法，申请行政复议或提起！行，。政诉讼 》第二十八《条　经济适用住房】管理机构及相关管】理部：。门的工作人员滥【用，职权、玩忽职守、弄！虚作假、营私舞弊的！由所在单位或—其上级主管部门给】予行政处《分，情节严重构成犯罪】的依法追究刑事责任！ 第？。。二，十九条？　本办法与法律、法！规规定？不一致的按法律、法！规规定执行 — 第三十条　本【溪、桓仁满》族自治县可参—照本办法执行 第！三，十一条　《本办法自20—04年6月1—日起施行 —