【 《本溪市经济适用住房！管理暂行办法 【 本溪市人【民政府令《第114号 第！一条：　为加强《经济适用《住房管理建立经【济适用住房供应保】障体系满足》城镇中低收入家【庭的住房需求根【据国家和省》有关规定结合我市】实际制定本办—法 ： 第二条　本办【法适用于我市城【。市规划区内国—有土地上经》济适用住房》的建设、经营—、监督和管理 【 ，　　本办《法所称经《济适用住《。房是：。指纳入政府经—济，适，用住房建《设计划享受》政府提供的优惠【政策以？中低收？。入家庭为供应对象由！政府：调控价格的商品【住房：（含：集资、合作建—设的住房）》 　　《经，济适用住房建设项】目享受以下优惠政】。策 　　（一【）建设用地以行政】划拨方？式供：。给免收土地出—让金但其中含有【的公建设施所占土】地除外； 　　（！二）行政事业性收费！项目减半征收—； 　　（—三）经营《性，收费项目按省—、市有？关规定执《行， 第三《条　市房《产行政主《管部门是我市经济适！用住房管理的—行政：主管部门其所属【的市经济《适用住房《建设管理办》公室是我市经济适】。用住房？的管：理机构具《体负责全市经济适用！住房的日常监督管理！工作： 　　市发展【计划：、规划建《设，、国土资源》、物价、税》。务、审计、财政等部！门应按各自》职，责分工共同做好【经，。济适：用住房的管理工作 ！ 第四条　经济适用！住房建？设项目要《纳入城市住宅—建设总体规划按【照，年，度房地产《开发计划和用—地，计划：统筹安排 　　经！济适用住房建设计划！由市经济适用—住房管理《机构：会同市发展》计，划、规？划建设、国》土资：源等部门共同编【制并经？市政府经济适用住】房领导小组同意后】按规定程序联合上报！省有关部门审核【批准后组织实—施 第五条—　经济适用住—房建设？项目应安《排在城区三》。级地以？外 　　经济适】。用住：房，建，设用地应符合—城市总体规划并【根据市政府批准的】城市建设用地年度计！划统筹？安排优先落》。实 ： ，第六条　申请经济适！用住：房建设项目的开发建！设单位应当具—有三级以上房—地产开发资质和【项目：。投资总额3》0％以上的自有资】本金并具有良好的】社会信誉《 第七《条　申请经济适用】住房建设项目的开发！建设单位应在每年】的11月前向市【经济适？用住房管理机构提】出申：请并提供下》列资：料 ：。 　：　（一）开发建设】经济适用《住房项目申请书； ！ 　　（《二）开发《建设：单位资质证书； 】 　　（《三）开发建》设单位自有资金【证明； 《 　　？（四）本溪市经【济适用住房开发建设！保证：书，； 　　（五）】法律、法《规和规章《规定：的其它资料 — 第：八条　市经济适用住！房管理机构应当自】。受理经济适用—住，房建：设项目申请之日起4！5日内会同市—发展计划、规—划建设、土地等部门！对列入经济适用住】房建设计《划的项目及开发【建设：单位的？资质进行评审—。并做出批复》意见开发建设单位依！据批复意见办理经济！适用住房建设项目】立，项手续 《 第九条《　列入年度经济适用！住房建设《计划的项目确—需，调整的由开发建【设单位向市经济【适用住房管理机构】提出申请经市经【济适用住房》管理机构会同—相关部门审》。核同意？后方可调整 第】。十条　具备招—标条件的《经济适用住房建设项！。目应通过招》标方式确《定开发？建，设单位中标项目严禁！转包和分包 第】十，一条　？经济适用住房开发】建设必？须严格执行国—家有关？技术规范和质量、】安全标准《确保工程质》量、环境质量和【功能质量 　【　鼓励开发》建设单位积极推广】应用先进、成熟、】适用的新技术、新工！。。艺、新材料、新设】备，提高住宅建设水【平 ： 第：十二：条　经济《适用住？房的套型和》标准应以中小套型为！。主每套住宅套内建筑！。面积应控制》在90？平方米以下 — 第十？三条　经济》适用住房《。建设项目《工期最长不得超过3！年开：发建设单位一年【内未施工或三—年内未竣工的由【。原批准？。部门取消该项—。。目开发建《设资格？ 《　 经济适用！住房：项目竣工的》综合验收应有市经济！。适用住？。房，管理机构《参与实行分期建【设的可以《分期验收未》经，验收或？验收不合格的不得进！户使用 》第十：四条　经济》。适用住房竣工—使用后要全面实行物！业管理 第十五条！。　经济适用住—房价格实行》政，府，指导：价 　　制定经】济适用住房价格应】与城镇中低收入家庭！经济承受《能力相适应以—保，本微利为《原则与？同一区域内的普【通商品住房价—格保持？合理差价 —第十六条《　经济适用住房【基准价格由开发【成本、税金和利润三！部，分构：成 　　（一）开！。。发，成本 　　1【.按照法律》、法规？、规章规定支付【的拆迁安《置补偿； 　　2！.开：发项目前期工作所】发生的？工程勘察、规划及】建筑：设计、施工通水【、通：电、通气、》通路及平整场地【等勘察设计和前期工！程费； 　　3.！列入施工图预（决）！算项目的主体房屋】建筑安装工程—费包括房屋主体【部分的土建（—含，桩基）工《程，费、：水，。暖、电气安》装工：程费：。及，附属工程费； 【。 　　4《.，在小区用地规划红】线以内与住房同【步配套建设》的，住宅小区基础设施】建设：费以及按《政府批准《的小区规划要—求建设的不》能有：偿转：让，的非：。营，业性公共《配套设施《建，设费；？ 　　5.管理费！按照不超过本—条（：一）项1至4目【费，用之和？的，2％计算； — ，　　6.贷》款利息按照》房地产开《发经营？企业为住房建设筹】。措资：金所发？生的银行《贷款利息计算； 】 　　？7.行政事业性【。收费按照《实际缴费额计算【 　　（二）税金！ 　　依照国家】规定的？。税目：和税率计算 　】　（三）利润 【 　　？按照不超过本条（一！。），项1：至4目费用》之和的3％计算【。 第十七》条，　下列费用不得【计入：。。经济适用住房价【格 　　（一）】住宅小？区，内经营性设施的【建设费用； 　】。　（二）开》发建设单位留用【的办公用房、—经营用房的建筑安装！费，用及应分《摊的各种费用； 】 　　？（三）各种与住房开！发，经营无关《的集：资、赞助、捐赠和】其，它费用； 》 　　？（四）各种赔—偿金、违约金、滞】纳金和罚款； 【 　　（五》）按规定《已经：减免：及其它不应计入价格！的费用 第十【八条　？经济适用住房项【目，开工前由市价格行政！。主管部门会同市经】济适用住《。房管理机构和房【地产开发管理机【构，根据开？发建：设，。单位提出的预售房屋！价格的书面申—请在45日内—。审核确？定销售（预售）价格！并向：社会公布 　　】开发：建设单位《申请经济适用—住房销？。售（：预售）价格》时应提？供以下材料》 　　（一）【经，济适用住房价格【申报表和价格构【成项目审核表—； ？　　（二）经济适】用住房？建设的立项、用地批！准文：件，及规划、《拆迁、？。施工许？可证复印件； 【 　　（三）—建筑安装工程—预算书及工程设【计、监理、施—工合：同复印件； — 　　（四）市【价，格行政主管部门规】定的其它应当提供的！材料 《第十九条《　市价格《行政主管《部门要加强对经【济，适用住房《价格的监督检—查 　　开—发，建设单位《必须：办理商？品房（？经济适用住房）【预售许可证后方【可销售？房屋未取得商品【。房（经济《适用住房）预售许可！证不得销《售经：济适用住房 — 　　？超过政府批准—的经济适用住房【销售价格以上的【价款由？市，经济适？用住房管理》机构会同市价格行政！主管部门全额—收缴上缴财政由市】政府统筹《安排 第二十条】　同时符合》下列条件《。。的家庭可以申请【购买经济《适，用住房？ 　　《（一）？有本市城《市常驻户口； 】　　（二《）人：。。均住房建《。筑面积在15平方米！（，含15平方米）以】。下，； ？　　（三）中低【收入家？庭标准以《下 　　中低收】入家庭标准按照市】政府每？年公布的全市—上年度双《职工年？平均工资的3倍确】定 第二十一【条　符？。合条件的《家庭：。购，买经济？适用住房每户限购一！套住：房 ？ 第二十二条　申】请购买经济适用住】房按照下列程序办】理 ： 　　（一》）申请人《持夫妻双方身—份证、户口簿和单】位（：。或社区）出》具的家？庭收入、住房—情况：等证明？文件向市经济适用住！房管理？机构申领《购，买经济适用住—房审核表 　　（！二）购房《人持购买经济—适用住房审》核表到经济适用【。。住房销售单位选定】房源并签订经济适用！。住房购房《协，议书 　　（三】）售房单位或购房人！持购买经济适用住】房审核表《、经济适用住—房购房协议》书和交？款收据到市经济适】。用住房管理机—构，办理经济适用住【房所：有权转移通知书 ！　　（四《），售房单位或购房人】凭，购买经济适用住【房审核表、经济适】用住房购房协议书】、交款收据、—经济适？用住房所《有权：转移：通知书到市》房产产权管》理机构办《理房屋所有权证【 第二十三条　无！购买：经济适用住》房审核表《和商品房《（经济适用住—房）预售《许可证开发建设单位！不得：同购房人签订经【济，适用：住房购房协议—书不得？向购房？人出售房屋 　】　无经？济适用住房所有【权转移通知》书市房产产权管理】。机构不得办理房【屋所：有权证 第—二十四？条　：经济适用住房—的房屋？所有：权证上？。应加盖“经济适用】住房”？式样：的印章购房人—取得房屋所有权证后！可依：法进入市场交易进】入市场交易》的按照国家有关【规定补交税费—和土地收益 第】二十五条　开发建设！。单位违反本办—法第二十三》条规定擅自出售经济！。适，用住房？的房产产权管理机构！不予办理产权登记】手续房产行政主管部！门取消其享》受的经济适用住【房优：惠政策责令退回所出！售的房屋并处以每户！1，0，。。000元以上—30000元以下】罚款 第二十【六条　？违反本办法规定涉及！价格、土《地、建设等其—他管理？部门权限的由—有关部门依》照，法律、法规、规章】的规：定，予以处罚 第二】十七：条　当事人对行政处！罚决定不服的可【以依法？申请行政复》议或：提起行政诉讼 】第二十？八条：　经济适用住房管理！机构及相关管理【部门的工《作人员滥《用职权、玩忽职守、！弄虚：作假、营私舞弊【的由所？在单位或其上—级主管部门》给，。予行政？处分情？节严重构成犯—罪的依法《追究刑？事责任 第二【十九条　本办法【与法律、《法规规定不一—。致的按？法律、法规规—定执行？ 第三十条　【。本溪、？桓仁满族自治县可】参照本办法》执行 第三十一】条　本办法自20】04年6月》1日起施行》 ：