》 ： 本溪市经】济，适用住房管理—暂，行办法 《 本溪市人【。民政府令第114】号 ？ 第一条　为加强】经济适用住房管理建！立经济适用住—房供应保障》体系满足城镇中低】收入家？庭，的住房需求根据国】家和省有《关规：定结合？我市实际制定本【办，。法， 第二条　本办法！适用于我市城市规】划区内国有土—地上经济适用住房的！。建，设、经营、监督和管！理 　　本—办法所称《经，济适用住房是指纳】入政府？经济：适用住房建》设计划享受》政府提供的优惠政】策以：中，低收入？家庭为供应对象【由，政府调？控，价格的商品》住房（含集资、合作！。建设的住房》） 　　经济【适用住房建设项目】享受：以下优惠政》策 　　（—一，）建设用地》以，行政划拨方式—。供，给免收土地出让金】但其：中含有的公建设施所！占土：地，除外；？。。 　　（二）行政！事业性？收费项目减半征收】； ？。　　（三）》经营性收费项目按】省、：市有关规定执行 ！第三条　市房—产行政主管部—门，是我市经济适用住房！管理的行政主管部门！其所属的市》经济：适用住房建设管【理办：公室是我市经—济，适用：住房的管理机—构具体？负责全市经济适用住！房的日常监督管【理，工作：。 　　市发展【计划、规划建设、国！土，资源、物价、税务】、审计、财》政等部门应按各自职！责，分工：共同做好经济适用】住房的管理》工，作 第四条　经济！适用住房建设项目】要纳入城市住宅建】设总体规划》按照年度房》地产开发计划和用地！计划统筹安排 　！　，经济适用住房建设】计划由市经济—适用住房管理机【构会同市《发展计划、规划建设！、国土资源等部【门共同编制并经市】政府经济适用住【房领：导小组同意后按规定！程序联合上报省有】关部门审核批—准后组织实施 第！五条　？经济适用住房建【设项目应《安排在城区三级地以！外 　《　经济适用住房建】设用地应符合—。城市总体规划并根】据市：政府批？准的：城，市建设用地年—度计划？统筹安？。排优先落实 第】。六条　申请经济适】用住房建设项目的开！发建设？单位应？当具有三级以上房地！产开发资质》和项：。目投资总额3—0，％以上的自有资本金！并具有？。良好的社会信誉 】 ，第七条　申请—。经济适用《住房建设项目—。的，开发：建，。设单位应《在每年的《1，1月前向市经济适】用，住房管理《机构提出《申，。请并提供下列资【料 　　（一【。）开发建设经济适用！住房项？目申请书《； 　《　（：二）开发建设单【位资质证书； 　！　（三）开发建设】单位自有资金证明；！ 　　（四）本溪！市经：济适用住《房开发建设保证书；！ 　　（五）法律！、法规？和规章规定的其它资！料 第《八条　市经济适用】住房管理机构应当自！受理经济适》用住房建设项目申】请之日？起45日内会同市发！展计划、规》划建设？、土地？等部门对列入经济适！用，住房建设计划的【项目及开发建设【单位的？资质进？行，评，审并做出批复意【见开发建设单—位依据批复意见办理！经，济适用住房建设【项目立？项手续？ ：第，九条　列入》年度：经济适用住房建【设计划的项目确需调！整，的，由开发建设》单位向市经济—适用：住房管理机构提出】申，请，经市经济适》用住房管《理机构会同相关部门！。审核同意后方可调整！ 第十条　具备】招标条件的经济【适，用，住房建设项》目应通过招标方式确！定开发？建设单位中标项【目严：禁转包和分包—。 第？。十一条　经济—适用：住房开发建设—必须：严格执行《国家：有关技术规范—和质量、《安全标准确保工【。程质：量，。、环境质《量和功能质量 　！。　，鼓励：开发建设单位积极推！。广应用先进、成熟】、适用的《新技术、新》。工艺、新材料、新设！备提高住宅建设水平！ 第？十二条　《经，济适用住房的套型和！标准应以中》小套型为主》每套住？宅，套内：建筑面积应控制在9！0平方米以》下 ？。第十三条　经济【适用住房《建设项目《工，期最长不得超过【3年开发建设单位一！年内未施工或三年内！未竣工的由》原批准部《门取消？该项目开发建设【。资格 《。 ：　 ： ： 经济适用住房【项目竣工的综—合验：收应有市经》济适用住房管理机构！参与：实行：分期建设的可以【分期验收未》经验收或验收不【合格的不得进户使】用 第十四条　经！济适：用住房竣工使用后要！全面实行物》业管理 第十五】条　：经济：适用住房价格—实行政？府指：导价 　　制【。。定经济适《用住房价格应与城镇！。中低收入《家庭经济承受能力相！。适应以保《。本微利为原则与同】。一，区域内的普通商品】。住房价格《保持合理差价 【 第：十，六条　？经济：适用：。住房基准价》格，由开发？成本：、，税金：和利润三部分构【成 　　》（一）开发成本 】 　　1.按照法律！。、法规、规》章，。规定支付的拆迁安置！补，偿； 　　2.】开发项目前期工作】所发生的《工程：勘察、规划及建筑】。设计：、施工通水、通电】、通气、通路—及平整场地等勘【察设计和前期工【程费； 《 　　3《.，列入施工图预（决】）算项目《的主体房屋建筑安】装工程费包括房屋主！体部分的土建（含】桩基）工程费、【水暖、电气安—装工：程费及附属工程【费； 　　4.】在小区用地规划【红线以内与》。。住，房同步？配套建设的住宅小】区基础设《施建设费以及按政】。府批准？的小区规《划要求建设的不能】。有偿：转让的非《营业性公共配套设施！建设费； 》 　　5.》管理费按《照不超过本》条（：。一）项1至4—。目费用之和》的2％计算； 【 　：　，6.：贷款利息按》照房地产开发—经，营企业为住房—建设筹措资》金所：。发，生的银行贷款利【息计：算； 　　7.】行政：事业性收费按—照实际缴《费额计算 　　】（二）？税金 　　—依照国家规定的【税目和税率计—算 　《　（三）利润 】　，　按照不超过—本条（？一）：项1至4《目费用之《和的3？％计算 第十七条！　下列费用》不得计入经济—适用住房价格— ：　　（一）》住宅小区内》经营性设施的建【设费用？；， 　　（》二）开发建设单位留！用的办？公用房、经营用【房的建筑安装费用】及应分？摊的各种费》用；： 　　（三—）各种与住房—开发经营无关的集】资、赞助、捐—赠和其它费用； ！　　（四）各种赔偿！金、违约金》、滞纳金和罚款【； 　《　（五）《按规定已经减免及其！它不应计入价格的】费用 ？。 第十八条　经济】适用住房项目开【工，前，由市价格行政—主管：。。部门会同市经济适用！住，。房管理机《构和：房地产开发管—。。理机：构根：据开发建设单位【。提出的预售房屋价】格的书面申请在【45日内《审核：确定销售（预—售）价格并向—。社会公布 》 ，。　　开发建设单【位申请经《济适用住房销售【（预售）《价，格时应提供以—下材料 》　　（一）经—济适用住房价格【申报：表和：价格构成项》目审核表； 【　　（二）经济【适用住房建设—的立项、《用地批准文件及【规划、拆迁、施工】许可证复印件—； ？　，　（三）建筑—。安装工？程预：算，书及：工程设计、监理、】施工合同复》印件； 　　（四！），市价格行政》主管部门规定的其】它应当提供的材料】 第？十九条　市》价格行政主管—部门要加强对经【济适用住房》价格的监《督检查 《 　　开发建—设单位必须》办理商品房》（经济适用住房）】预售：。许可证后方可销【售房屋未取得—商，品房（经济适用住房！）预：售许可证不得销售】经济适用住房 】　　超过政府批准的！。经济适用《住房销售《价，格以上的价款由市经！济适用？住房管理机构—会，同市价格行政主【管，部门全额收缴上【缴财政由市政—府统筹安排 第】二十条？。　同时符合下列【条件的家庭可以申请！购买：经济：适用住房 　　】（一）有本》。市城市常驻》户口； 》。。　　（二）》人均：住房建筑《面积在15平方米（！含15平方米）以】下； 　　—。（三）中低收入家】庭标：准，以下： 　　中低—收入家庭标准—。按照市政府每年公】布的全市《上年度双职工年平】均工资？的，3倍确定 》 ，第二十？一条　符合》条件的？。家庭购买经济适用住！房每户限购》一套住房 第二！十二条？　申请购买经济适用！住房按照下列程序办！理 　　（一）】申，请人持夫妻双方身份！证、户口簿和单【位（或社《区）出具的家—庭收入、住房情【况等：。证明文件向市—经济适用住房管理机！。构申领购买经济适用！住房审核表》 　？　（二）购房—人，。。持购：买，经济适用《住房审核《表到经济适用住房】销售：单位选定房源—。并签订经济适用住房！购房协议书 　　！。。（三）售房》单位或？购房：人持购？买经济适《用住房审核表—、经济？适用住？房购房协议书和交】。。。款收据到市经济适用！住，房管：理机构办理经—济适用住房所有权】转移通知书 【　　（？四）售房《单位或购房人凭购买！经济适？用住房审核表、【经济适用住房购【房协议书《、交款收据、—。经济适用《住房所有权转移通】知书到市房产—产权管理机构办理】房屋所？有权证 第二十三！条　无购买》经济适用《住房审核表和商【品房（经济适用【住，房）预售许可证开】发建设单位不得同购！房人签订经济适用】住房购房协议—书不：得，。向购房？人出售房屋》 　　无经济【适用住房所有权转移！通知书市房产产权管！理，机构：不得办理房屋—所有权证 —。第，二十四条　经—济适用住房》的房屋所有权证上】应加盖“经济适用】住房”式样的—印章购房人取得房】屋所有权证》后，可依：法进入市场交易【进，入市场？交易的按照国家【有关规定补》交税费和土地收益 ！ 第二十五条　【开发建设单位违反本！办法第？二十三条规定—擅自出？。售经济适用》住房的房产产—权，。管理机？构不予办《理产权登记手续房】产行政主《管部门取消其—享受的经济适用【住房：优惠政策《责令：退，回所：出售：的房屋并处以每户1！000？0元以上30000！。元，以下罚款 第二十！六条　？违，反本：办法规定涉及价格、！土地、建《。设等其他《管理：部门：。权限的由有关部【。门，依照法律、法规、】规章的规定予以【处罚 第二十【七条　？当事人？对行政处罚决定【不服的可以依—法申请行政复—。议或提起行政诉讼】 第二十八条　】经济适用《住房管？理机构及相关管【理部门的《工作人员滥用职权、！。玩忽职守、弄—虚作：假、营私舞弊的由所！在单位或其》上级主？管部门给予行政处分！情节严重构成犯罪】的依法？。追究刑事责任 】。第二十？九条　本《办法：与法律、法规—规定：。不一致？的按法律《、法：规规定执行 第三！十条　本溪》、桓仁？满族自治《县可：参照：本办：法执行？ 第三十》一，条　：本办法自2004年！6月1？日起：施行 ？ ，