：。 ： 《 本溪》市，经济适用住房管理暂！行办法？ 《本溪市人民政府令第！114？号 ？ 第一条　为加强】经济适用《住房：管理建立经》济适用住房供应【保障体系满足城镇】中低收入家庭—的住：房，需求根据国》。家和省有《关规定结合我—市实际制定本办法 ！ 第二条　本办法】适用于我市城市规】划区内国有土地上经！济适：用住房的建》设、经营、监督和】管理 　　本【办法所称经济适用住！房，是指纳入政府经济适！用住房建设计划享受！政府提供的优—惠政策以中低收入家！庭为供应对象由政府！调控价格的》商品住房（》含集资、合作—建，设的住房） 　　！。经，济适用住《房建设项目享受【以，。下，优惠政策 　【。。　（一）建设用【地以行政划拨方式供！给免收土地出让金】但其中含有的公【建设施所占》土地：。除外； 《 　：　（二）《行政事业性》收费项目减》半征收； 　　（！三）：经营：性收费项目按—。省、市有关规定执】行 第三条—　市房产行政主【管部门是我》市经济适用住房管理！的行政主管部门其】所属的市《经济适用住房—建设管理办公室是】我市经？。济适用住房的管【理机：构具体负《责，全市经济适用住【房的日常监督管理】工作 《　　市发展计划、规！。划建设、国土资源】、物价？、税务、审计—、财政等《部，门应按各《自职责分工共同【做好经济《适用住房《的管：理，工作 《第四条　经》济适用住房建设项目！要纳：。入城市？住宅建设总》体规划按照年度房】地，产开发计《划，和用地计划统—筹安排 　　经】济适用住房建设计划！由市经济适用住【房管理机构会同市发！展计划、规划建设、！国土资？源等部门共同编制】。并经市政府经济适】用住房？领导小组同》意，后按规定《。程序：联合上报《省有关部《门，审核批准后组织实施！ ， 第五条　经—济适：用住房建设项—目应：安排在？城区：。三级地以《外 ？　　经济适用—住房建设用地应符】合城市总体规—划并根据市政府【批准的城市建—设用地年度计划统】筹安排优《先落实 《 第六条《　申请经济适用【。住房建设项目—的，开发建？设，单位应当具有三级以！上房地产开发资质】和项目投资总额【。。3，0％以？上的自有资本金并具！有良好的《社会信誉 第七条！。　申请经济适—用住房？建设项目的》开发建设单位—应在每年的11【月前向？市经济适《用住房管理机—构，提出申请《并提供下列资料 ！　　（？一）开发建设经【济适：用住房项目申请【。。书； 《　　（二）开发建】设单位资质》证书； 《 　　（三）开发】建设单位《自有：资金证明《； 　　》（四）本溪市经济适！用住房？开发：建设保？证书； 　　（】五，）法律、法规和规】章规定的其它—资，。料 第八条　市经！济适用住房管理机】构应当自受理经济适！用住房建设项目【申，请之日起《4，5日内会同市发【。展计划、《规划建设、土地等部！门对列入经济适用】住房建？。设计划？的项目及开》发建设单位》的资质？进行评审并做—出批复意见开发建】设单位依据批复意见！办理：经，济适：用住房？。建设项目《立项手续 第九】条　列入年》度经济适用住房建】设计划的项》目，。确需调整的由—开，发，建设单位《向，市经济？适用住房管理机构提！出申请经市经—济适用住房管理【机构：。会同相关部门—审，。核，。同意后？方可调整 》 第十条《　具备招标条件的经！济适：用，住房建设项目—应通过招标方—式确定开发建设【单位中？标，。项目严？禁，转，包和分包 第十】一条　经济适用【住房开发建设必【须严格执行国—家有关技术规范和质！量，、，安全标准《。确保工程质量—、，环境：。。质量和功能质—量 ：。 　：　鼓励开发建设单】位积：极推：广，应，用先进、成熟、适】用的新技术》、新工艺《、新材料、》新设备提高住—宅建设水平 【第十：二条　经济适用住房！的套型？和标准应以中—。小，套型为主每套住宅】套内建？筑面积？应，控制在90平方米以！下 ： ，第十三条《　经济？适，用住房建设项目工期！最长不得超过—3年开发建》设，单，位，一年内未施工或【三年内未《竣工的由原批准部】门取消该项目开发】建设资格 【 　 》 经济适用住房项目！竣，工的综合验》收应有市经》济适用住《房管理机构参—与实行分期建设【的可以分期验收【未经验收或验收不】合格的不得》进户使用 第十四！条　经济适用住房竣！工使用后要全面【实行物业管理 】第十五条　经—济，适用住房价格实行政！。府，指导价 　　【制定经济适用住房】价格应与城镇中【低收入家庭》经济承受能力相适】应以保本微利为原则！与同一区域》内的普通商品—住，房，价格保持合理差价 ！ 第十六条　经【济，适用住房《基准价？格由开发《成本：、税金和利润—三部分？构成 　　（一】）开发成《本 　　1—.按照法律》、法规？、规章？规定支付的拆迁【安置补偿； — 　　？2.：开发项目《前期工作所发—生的工程《勘察、规划及建筑】设计、施工通水【。、通电、通气—、通：路及平整场》地等勘察设计和【前期工程费；— 　　3.列入】施工图预（决）算项！目的主体房》屋建筑安装》工程费包括房屋主】体部分的土建（含】桩基）工程费、【水暖、电《气安装工《程费及附《属工程？费； 《　　4.在小—区用：地规划红线以—。内与住？房同步？配套：建，设的：住宅：小区基？础设施建设费—以及按政府》批准的小《区规划要求建设的】不能有偿《转让的？非营业性公共—配，套设施建设费；【 　　5.管理费！按照不超过本—条（一）项1至4目！费用之和《。的2％计算； 　！　6.贷《款利息按《照房地产开发经营企！业，为住房建设筹措资】金所发生的银行贷】款，利，息计算； 　　】7.行政事业—。性收费按照实际缴费！额计算？ 　　（二）税】金 ？　　依照国家—规定的税《目和税率计》算 　　（—三）利润 　　按！。照不超过《。本条：（，一）项1至4目费】用之和？的3％计算 — 第十七条》　下列费用不得计入！经济：适用：住房价格 　　（！一）住？宅小区内经营性设施！的建设费用； 【 ，。　　（？二）开发建》设单位留用》的办公？用房、经营》用，房的建筑《安装费？用及应？分摊：的各种费《用； ？ 　：　（三？）各种与住房开发】经，营无关的集资、赞助！、捐赠和其它费用；！ 　　《（四）各种赔—。。偿金、违约》金、滞纳《金和罚款； — 　　（五）按规】定已经减《免及其它不应计入】。价格的费用 第十！八条　经济适用住】房项目开工》前由市价《格行政？主管：。部门会？同市经济适用—住房管理机构和房地！产开发管理机构根】据开发建设单位提】出的预售房屋价【格的书面申》。请在：45：日内审核确定销【售（预售）价格并】向社会？公布 　　开发】建设单位《。申请经？济适用住《房销售（预售）价格！时应提？供以下材料 　　！。（一）经济适用【住房价格申报—表和价格构成项【目审核表； — 　　？（二）？经济适？用住房建设的立项】、用地批准文件及】规划、拆迁、施工】许，可证复印件； 【 　　（三）建筑】安装：。工程预算书》及工程设计、监理】、施工？合同复印件》； 　《　（：四）市？。价格行政主》管部门规《定的：其它应当《提供的材料 第】十，九条　市价格行政主！管部门？要加强对经济适用】住，房价：格的监督检查 】　　：。开，发建设？单，位必须办理商—品房（？经济适？用住房）预售许可证！后方可销售房—屋未取得商》。品房：（经济适用住房）预！售许可证不得销【售经济适用住—房 　　》超过政府批准的经】济适用住《房销售价格以上的】价款由？市经济适用住—房，管，理，机构会同市价格行政！主管部门全》额收缴上缴财—政由市政府统筹安】排 第《二十：条　同时符合—下列条件的》家庭可？以申请购买经济适】用住房 《 　　（一）有【。本市城？市常驻户口； 】　　（二）人均住】。房，建筑面积在15平】方米（含15平方米！），以下：； 　　（三）中！低收入家《庭标准？以下 　　中低】。收入家庭标准—按照市政《府每年公《布的全市上》年度双职工年平均工！资的3倍确定 第！二，十，一，条　符合条件—的家庭购买》经济适用住》房每户限《购一套住房 】第二十二《条　申请购买经济】。适用：住房按照下列程序】办理 　》　（一）《申请人持夫妻—双方身份证、户口簿！和单位？（或社区《）出具？的家：庭收入、住房情况等！证明文件向市经【济适用住房》管理：机构申领《购买经济适用—住房：。审，核表 　　（二】）购：房人持购买》经济适用住房审【核表到经济适用住】房，销售单位选定房【源并：签订经济《适用住房购房—协议书 《。 　　（三）售【房单位？或购房人持购买经】济，适用住房审》核表：、经济适用住—房购房协议书和交款！收据到市《经，。济适用住房》管理机构办理经【济，适用住房《所有权转移》通知书？。 　　（四）售】房，单位或购房人凭购】买经济？。适用住房审核表、】经济适用住房—购，房协议书、交—款收：据、经济适用住房所！有权转移通知书【到市房产产权管理机！构办理房屋所有权】证 第二十三条】　，无购：买经济适《用住房审核表和【商，品房（经济适用住房！）预售？许可证开发》。建设单位不得—同购房人签订经【济，适用住房购房协议书！不得向购房人出售房！屋 　　无经【济适用住房所有【权，转移通知书市房产】产权管理《机构不得办理房【屋所：有权：证 ？第二十？。四条　经《济适用？住房的房屋》所有权证《。上应加盖“经济【适，用，住房”式样的印【章购房人取》得房屋所有权证后可！。依法进入市场交易】进入：市，场交易的《按照国家有关—规定补交税费和【土地收益 第【二十：五条　开发建—设单位违反本办【法，第二十三条规定擅自！出售经济《适用住房的房产【产权管理机构不予】办理产权登》记，手续房产行》政主管部门取消其享！受的经济适用住房】。优惠政策责令—退回所出售的房【屋并处以每户—10000元以上】3，。0000元以下罚款！ 第二十》。六条：　违反？本办法规定涉及【价格、土地、—建设等？其他管理部门—权限：的由：有关部门依照—法律、法规》、规章的规定—予，以处罚 《 第二十七条　【当，事人对行政》处罚决定不服的可以！依法：申请行政复议或提】起行政诉讼 —。 第：二十八条　经—。济适用住房管理机构！及，相关管理《部门的工《作人员滥用职—权、玩忽《职守、弄虚作—假、营私舞弊的由】所在单位或其—上级主管部门—给予行政《处分情节严重构成】犯罪：的依法追究刑事【责任 《第二：十九：条　本办法与法律】、法规规定不一致】的按法？律、：法规规定执行 第！三十：。条　本溪《、桓：仁满：族自治县可参照【。本办法执行 第三！十一条　本办法自2！。004年6月—1日起施行 【