！ 本溪市经济适用！住，房管理暂《行办法 本】溪市人民《政府令第《。。114号《。 第一条　【为加强经济适用住】房管理建立经—济适用住《房供应保《障，体，系满足城镇中低收】。入家庭的住房需【求根据国家和省有】关，。规定结？合我市实际》。制定本办法 第】。二条　本办法适用于！我市城市规划区内国！。有土地上经济适用】住房的建设、经营】、监督和管理 【 　　本《办法所称经济—适用住房是指纳入政！府经济适《。。用住房建设计划享受！政府：提，供的：优惠：政策以中低收入家庭！为供应？对象由政《府调控价《格的商品住房（含集！资、合作建设的住】房） 《。　　经济《。适用住房建设项【。。目享：受以下？优惠政策 》 　　（一）建设用！地，以行政划拨》方式供给免收土地出！让金但其中含有的公！。建设施所占土地除】外； 　　（二）！行政事业性收费项】目，减半征收； 【　　（三）经营【。性收费项目按省【、市有关规》。定执行 第三【。条　市房产行—政主管部门是我【市经济适《用住房管理》的行政主管部门其所！属，的市经济适》用住房建设管理办】公室是？我市经济适用—住房的管理机—构具体负责》全市经济适用住房的！日，常监督管理工—作 　《。。　市发展计划—、规划？建设、？国土资源、物价、税！务、审计《、财政等《部门应按各自—职责分工共同做【好，经济适用住房的【管理工作 第四条！　经济适用住房【建设项目《要纳入城市住宅【建设总？体规划按照年度房地！产开发计划和—用地计划统筹—安，排 　《　，经济适用《住房建？。设计划由市经—济，适用：住房：管理：机构会同市发—。展计划、规》划建设、国土资【源等部门共》同编制并《经市政府《经济适用住房领【导小组同意后按【规定：程序联合上报省有关！部门审核批准后组织！实，施 第五条　经济！适用住房建设项目】应安排在城区三级】地以外 　—　，经济适用住房建设用！地，应符合城市总体规划！并根据市《。政府批？准的城市建》设用地年度计划统】筹安：排优先落实 第六！条　申？请经：济适：用，住房建？设项目的开》发建设单位》应当具有三级—以上房地《。产开发资质和项目投！资总：额30％以上的自有！资本：金并具有良好的社会！信誉 ？ ，第七条　申》。请经济适《用住房建设》项，。。目的：。开发：建，。设单：位，应在每年的11【月前：向市经济《适用住房《管理机构提》。出申请并提供下列】资料 　》　（一）开发—建设经济《适用：住房项目《申请书； 》 　：　（二）开发建【设单：位资质证书； 【 　　（三》）开发建设单位【自，。有资金证明； 】　　（四）本溪【市经济适《用，住，房开：发建设保证书； 】 　：　（：五）法？律、法规和规—章，规定的其它资料 】 第：。八条　市《经济适用住房管【理机构？应当自？受理经？济适用住房建设项目！申请之？日起45日内会同市！发展：计划、规划建设【、土地等部》门对列入经济适用】住房建设计》划的项目及开发建】设单位的资》质进行评审》并做：出，批，复意见开发建设单】位依据批《。复意见？办理经济《适用住房建设项【目立项手续 第九！条　列？入年度？。经济适用住》房建：设计划的项目确【需调整的由开发建设！单位向市经济—适用住房管理机构】提出申请经市经济适！用，住房管理《机构会同相关部门】。审核同意《后方可调整 【第，十条　？具备招标条》件的经济《适用：住房建设《项目应通过招—标方式确定开发建】设单位？。中标项目严禁转【包和分？包 第十》一条　经《济适用住《房开发建设必须严格！执行国家有》关技术？规范和质量、—安全标准确保工程质！量、环境质量和功能！质量 　　—鼓励开发《建设单位积极推广】应用先进、成熟、】适用的新技术、新】。工艺、新材料—、新设？备提高住宅建设【水平： ， 第十？二条　经济适—用住房的套型和标】准应以中小套型为主！每套住宅套内建筑】面积应？控制在90平—方米以下 第十三！条　经济适用住【房建：设项：目，工期最长不得超过3！年开发建设》。单位一？年内未施《工或：三年内未竣工的由原！批准部门《取消该？项目开发建》设资格 　】 《经济适用住房项目】竣工的综合验收【应有市经济》适用住？房管理机《。构参与实《行分期建设的—可以分期验收未经】验收或验收》。不合格的不得进户使！用 第十》四条　经济》适，用住：房竣工使用后—要全面实行物业【管理： 第十五条—　经济适《用住房？价格实行政府指导】价 ： 　　制定经济适】用住房价格应—与，城，镇中低收入家庭经】济承受能力相适【应以保本微利为【原则与同一区域内】的普通商品住房【价格保持《。。合理差价 第【十六：条　经济适》用住房基准价—格由开发成本、税】金和利润三部—分构成？ 　　《（一）开发》成，本 　　1.按】照法律、法规、规】。章规定支付的拆【迁安置补偿； 】　　2.开》发项：目前：期工作所发生的工程！勘察、规划》及建筑设计、施工通！水、通？电、通气、》通路及平整场地【等勘察设计和前期】工程：费； 　　3【。.列入施工图预【（决：），算，项目的主体》。房屋建筑《安装工？程费：包括房屋主体—部分的土建（含【桩基）工程费、水】暖、电气安装工程费！及附属？工程费； 　【　4.在小区—用地规划红线以内】与住：。房，同步配套建设的住宅！小区：基础设施建》设费以及按》政府批准《的小区规《。划要求？建设的不能有—偿转让的非营业【性公共配套设施【建设费； —　　5.管理费按】照不超？过本条（一）—项1至？4目费用之和的2％！计算； 　—　6.？贷款利息按照房地产！开发：经营企业《为住房？建设筹措资金—所发生的《。银行贷款利息—计算； 》　　7.行政—事业性收费按照实际！缴费额计算 　　！（二）税金 — ，　　依照国家—。规定的税目》和税率计算 【　　（三）利—润 　　按—。。。照不超过本条（【一）项1《至4目费用之和的】3，。％计算 第—十七条　下列费【用不得计《入经济适用住—房，价格 　　（一）！。住宅小区内经营性设！施的建设费》用； 　　（二】）开发建设单位留】。用的办？公用房、经营用房】的建筑安装》费用及应分摊的【各种费用； 【　　（三）各种与】住，房开发经《营无：关的：。集资、赞助》、捐赠？。和其：它费用； 　　（！四，）各种赔偿金、【违约金、滞纳金和】罚款； 　　（】五）：。。按规定已经减免及】其，它不：应计入价格的费【用 第十八—条，　经济适用住房【项目开工《前由市价格行政【主管部门会同市经】济适用住房管—理机：构和：房地产开《发管：理机构根据开发建设！单位提出的预—售房屋价格的书【面申请在45日【内审核确定销售【（预售？）价格并向社—会公布 　　开】发建设？单，位申请经济适—。用住房销售（预【售）价格时应提供】。以下材料 　　（！一）经济适用住【房价格？申报表和价格构【成项目审核表；【 　　（二—）经济适用》。住房建设《的立项？、用地批准》文件及规划、拆【迁、施？工许可证复印—件； 　　—（三）建筑安装【工程预算书及工程设！计、监理《、施工合同复印件】； 　　（四【），市，价格行政主》管部：门规定的其它—应，当提供？的材料 第十九】条　市价格行—政主管部门要加强对！。经济适用住房价格的！监督检查 —　　开发建设—单位必须办理商品房！（经济适用住房）】预售许可证后方可销！售房屋未《取得商品房（经【济适用住房）—预售许可《证不得销售经—济适：用住房 《 　：　超过政府》批准：的，经济适用住房—销售价格《以上的价款由市【经济适用住》房管理机构会同市】。价格行政主管部门】全额收缴上缴财政】由市：。。政府统筹安》排 ： 第二十条　—同时符合《下列条件的》家庭：可以申请购》买，经济适用住房— 　　（一）【有本市城市常驻户】口； 　　（【二）人均《住房建筑面积在【15：平方米？（含15平》方米）以下； 】。　　（三）中低收入！家，庭标准以下 　】　中：低，收，入家：庭标准按《。照市政府每年—公布的全市上年度】。双职工年平》均工资的3倍确定 ！ 第二？十一：条　符合《条件的家庭购买【经济：适用住房每户限【购，一套住房 — 第二十《二条　申请》购买经？济适用住房按照下】列程序办理 【　　：（一）申请人持夫】妻双方身份证—、户口簿和单位【（或社？区）出具的家庭收入！、住：。房情况等证明文件向！市经济适用住—。房管理机《构申：领购：买经济适用住房审】核表 《　　（二）》购房人持购买经济】适用住房审核表【到经济？适用住房销售单位】选，定房源并《签订经济适用住房】购房协议书》 　？　，（三）售房单位或】购房人？持购买经济适用【住房审？核表、经济适用住】房购房？协议书和《。交款收据到》市经济适《用住房管理机构办理！经济适用住》。房所有？权转移通知书 】　　（四《）售房单位或—购房人？凭购：。买经济适《用住房？审核：表、经济适用住房购！房协议书、交款【收据、经济适—用住房所有》权转移通知书到市】房，产产权管《理机构办理房屋所】有，权证 第二十三条！　无购买经济适【用住房？审核表和商品房【（，经济适？用住：房，）预售许可证开【发建：设单：。位不得同购房—人签订？经济适用住房—。购房协议书不得向购！房人出售房屋— 　　无经济适】用住房所《有权：转移通？知书市房产产权【管理机构不》。得办理房屋所有权】证 第二十—四条：　经济适用住房的】房屋所有权证—上应加盖“经济适】用，住房”式样》的印章购房人取【得房屋所有》权证：后可依法进入市场交！。易进：入市：场，交，易的：按，。照，国家：有关规定《补交税费和土地收益！ 第二《十五条　开发建设】单位违反《本办法第二》十三条规《定擅自出售经济适】用住房的房产—。产权管理机构不予】办理产权登记—手续房？产行政主管部门【取消其享受的经济适！用住房？优，惠政策责《令，退回所出售》的房屋并处以每户】10000元以【上30？。000元以下罚款 ！ 第二？十六条　违》反本办？法，。规定涉及价格—、土地、建》设等其他管理部门权！限的由有关》部，门依：照法律？、法规、规章的【规定予以《处罚 第》二，十七条　当事人对】行政处罚决定不服】的可：以，依法申？请行政复议或提起行！政诉讼 》第，二十八条　经济适】用，住房管理机构及【相关管理部门的工】作人员滥用职—权、玩忽《职守、弄虚作—假、营私舞弊—的由所在《单位或其上级主管部！。。。门给予行政处分【情节严重构成—犯罪的？依法追？究刑事责任 【第二十九条　本【办法与法律》、法规规定不一【致的按法律、法规规！定执行 《 第三十条　本溪、！桓仁满族自治—县可参？照本办法执行 第！三十一条　本办法自！。2004年6月1日！起施行 》