—佛，山市农用地转—用和征用土地管【理规定 佛】府[：2001]02【3号：。 第？一章 总 》则， 第一条 为【了，加强：农用地转用和—征用土地管》理保证建设》用地的需要》根据中华人民—共和国土地管理【。法和广东省实—施，〈中华人民共和国】土地管？理，法，〉办法？以及有关法律、法规！结合：本市实际制定本规定！ 第二《条 在市辖区范围】内进行建设》需要办？理农用？地转用？和征用土地的适【用，本规定 第—。三条 本规定所称农！用地是指直接—。。用于农业生产—的土地包括耕—地，、林地？、，草地、农田水利【用地、养殖水面等耕！地包括水田、菜地和！旱地 ？ 第四条 佛—山市土地行》政主管部《门及各市土地行政】主管部门是》。主管农用地转—用和征用土地的职】能，。机关负责农》用地转用、征—用土地的组织与实施！其他任何单位—和个人均不能办理】农用：地，转用和直接与农【村集体经《济组织商谈征地事宜！征地工作实行—。统一征用、统一补偿！标，准和统一供地 】第五条 农用—地转用、征》用土地要严格实行土！。地用途管制制度【和基本农田》保护制度经批准的土！地利用总体》规划将土《地分为农用地、建设！用地和未利用地确】定每一块土地的具体！用途并落实》到规：。。划图：上是农用地转用、】征用土地的依—据土地利《用总体？规划一经批准必【。须严：。格执行 第六条 ！农用地转用、征用土！地必须符合》土地利用总体规划、！城市建设总体规【划和土地利》用年度计划》不符合？规定的不批准新增建！设用地 第七条 ！新增建设用》地占用耕地实—行占补平衡度按照】“占多？少垦多少《”的原则由占—用，耕地的单《位负责开垦所占【耕地的数量和质量相！当的耕？地 第八条— 要合理和》节约用地《严格按规划、计划和！定额供地《 ， 第：九条 要严格—控制建设《用地总量严格控制】农用地转《为非农用地建—设使用土地时应充分！利用存量建设用【地不占或少占—农用地 《 第二章 》农用地转用 【第十条？ 农用？地转用是指将—农用地转为》建设：用地建设占》用土地？涉及农？用地的应当》办理：农用地转用审批手】续 ： 第十？一条 ？用于：非农建设有以下【情形之？一者应？当，。办理：农用地？转用审？批手续  —   （《。。一）征用农村集体经！济组织农用地的；】  》   （二）农村】集体：经济组织使》用本集体农用—地的；？   —  （三）使用【国，有农：用地；   ！  （四）需—。要办理农用地—。转用的其他土地 】 第：十二条 农》用，地转用按《下，列规定办《理 ： ？    （》一）用地单》。。位因建设需要占用农！。用地：的应在建《设项目？进行可行《性论证的同时向建设！项目批准《机关的同级》土地行政主管—部门提出用地—预审申请由该土地行！政主管部门核—。发，建，设，项目用？地，预审报告书 — ：     （二）】用地：单位凭建设》项目用地预审报告书！办理立项、》规划、环保许可【等，手续后持有》关材料向原预审的】。土，地行：政主管部门提—出项目用地的正【。。式申请 《 ：     （—三）土地行政主【管部门根据土—地利：用总体规划》、城市建设总体规】划，和土地利用年度计】划，拟定：农，用，地，转用方？案、补？充耕地方案、征【。地方案和供地方案】经各市人民政—府同意上报》佛山市人民政府审】核再报省人民政【府批准其中占用【农用地不涉及耕地】的不需拟定补充【耕地方案；农—村集体经济》组织占用本集—体农用地和单位占用！国有：农，。用地的不需拟定【征，地方案 》     （四）！需要征地的要—按征地程序》办理征地手续—农村集体经济—组织占用本集体【的农用地单位占【用国有农用》地的经批准办理了】农用地转《用手续后可直接【发出用地文件 】第十三条 农用地】转用涉及占用耕地的！按照“占多少垦多少！”的原则由用—地单：位按以？下途径补充 ！    《（一）在本市范围】内开垦新的耕地； ！     【（二）本市》没有条件开垦的可以！易地开？垦； 《     （三】）无条件开垦新耕】地，。的要缴交《。耕地开垦费由土【地行政主《管，部门组织《统一：开垦 第十四条 ！补充耕地采取以【。下方：式     ！（一）？开垦未利用地； ！     （【二）围垦滩涂；【    【。 （三）开》垦丢荒多年土地和挖！沙取土损毁地、【水毁地； 【     （四【）土地整理 【。第十五条 承担补】。充开垦耕地任—务的单？位或：个人开垦耕地完成】后向开垦项目—所在地的县级以【上土地行《政主管？部门提出验收申请】。经逐级验《收后报省土地行政】主管：。部门由？省，土地行？政主管部门会—。同省农？业行政主管部—门组：织验收验收合—格的发给合格证【明书具体验收办法】和标准？按，省的规？定办理 第三【章 ：。征地工？作的：组织与实《施 第十》六条 土地行—政主管部门》必，须加强对征》地，工作的领导落实有关！政策依法有效—地管理本行政区域】内的征地工作— 规划？、，环保、？农业、公安等有关部！门应按？各自职能配》合土地？。。行政主管《部门做好《征地工作《 各区、镇人【民政府应协》。助土地？行政主管部门—完，成征地工作任—务 第十七—。。条 土地行》政主管部门负责【主持组织《拟定征地补偿方【案确定补偿费—办，理，补偿登记任何单位和！个人私自《与农村集体经济组织！签订征？地协议一律无效 ！被征地单《位要服从政府—征地的需要不得阻挠！征地：工作 第十八条 ！征，用土地方案经依法】批准后按照下列规定！办理 ？     【（一）各市人民政府！。将批准征地机关、】。批，准，文号、征用》土地的用途、范围】、面积以及征地补偿！标准：、农业人员安—置办：法和办理征地—补偿的期限》等在被征《用土地所在地—的镇、村公告 ！  ：   （二）被征用！土，。地所有权《。人、使用权人应当】在，公告规定《的期限？内持土？地，权属证书《到土地行政主管【部，门办理征地补偿【登记  【   （三）土【地行政主《管部门根据经批准】的征用土地》。方案按市政府规定的！补偿标准《拟定征地补》。偿，、安置？方，。案确定？补偿费在被征地所】在镇：、村：公告听取被征—地的单位和农民的意！见并：签订补偿协议 【   》  （四）征地补偿！。、安置方案报有批准！权的人民政府批【准后由土地行政主】管，部门组织实施—对补偿标准》有争议的《拒不接受补》偿和拒不《签订协议的由政府】协调；协调不成的】。由批准征用土地的】人民政？府裁：。决征地补偿、安【置争议不《影响征用《土地方案的实施 ！   《  （五）征用土地！的各项？补偿应在征地补偿安！置方案批准》之日起3个月内由用！地单：位，全，额支付 《。 ：    《 （六）土地行政】主管部门根据—批准：。的供：地方案在征地的补】偿、安置补》助完成后向用—地单位发出批准用】地文件和建设用【地，批准书被征》地单位应在规定的】期限内交《出土地 第四章】 征地？的补偿和安置 第！十九条 征》用农：。。村集体土地》征地补偿款由土地行！政主管？部门委托用地单位】直接向被征》地农村集体经济【组织：支付 ？ 第二？。十条 征地补偿包】括土地补偿》费、安置补》助费、青苗补偿费和！地上附着物补—偿费征地各项补偿按！下列标准执行 ！    《 （一）土地—补偿费和安置补助费！征用：耕地、园地、—林地：、养：殖水面？每公顷补112【5000元》其中含安《置补助费360【00：0元 征用基堤、】河涌、荒地每公【顷，补600《00：0元 征用农—村集体的非农建设用！地、：村内空闲地、宅【基，地每：公顷补？1125《000元征用—基堤、？河涌、荒地、农村非！农建：设用地、《村，内空闲地《、宅基地和不计征农！业，税的其他土地—按，上述标准补偿后【不再补安置补助费 ！     【。（二）青《苗补偿费青苗补偿】费，是对征地范围内现】状的农作物作—出，补，。偿征地时《地，上没有农作物—的不予补偿水田每公！顷补22500元菜！地每公顷补37【500元旱地每【公顷补1《5000元鱼—塘（含干塘费用）每！亩，补3750》0元其他作物按核实！的标准补《偿 》。  ：  ：（三：）附着物补偿费【地，。上附着物和建筑【物应：根据国家建设主管部！门颁布的重置价结】合折旧情况给予【补偿违章建筑不给补！偿并责令事主无条件！拆除和搬《迁 第二十一【条 征？用土地涉及》农村：宅基地的不》再，另行安排单家独【户，的宅基地《一，律兴建农《民，公寓予以《解决 第二十【二条 被征用的土】地，接，。到批：。准征用土地》文件起？第二年由财政部门】停止计征《该土地所负担的农业！税 第《二十三？条 土地《。补，。偿费应按规定支付】给被征用《土地：的所：有权单位用于发【。展农村经济和—集体事业不得挪作】他用；？青苗补？。偿费和附着物补偿】。费应如？数支付给承包者或所！有者安置补》助费支付给农村集体！经济组织《由农村集体经济【组织管理和使—用被安置人员—由其他单位安—置的安置补助费应支！付给负责安置的单】位 ？第二十四《。条 使？用，国有农场、鱼苗【场等国？有，农用地？的，应按本规定》第十二条办理—农，用地转用《。手，续；其中属》于，市政府收回使用的土！地补偿费、青苗【补偿费、附》着物和安置》补助费按征用集【。体土地的补偿标准执！行 第二十五条】 因社？会公共利益或实施城！市规：划的需要《政府可？以无：偿收回划拔》土地使用《权政府无偿收回划拔！土地使？用权时对其地上建筑！物、：其他附着物根据【实际情况作适—当补偿 第二十六！条 征用农村集体农！用地、收《回国有农用地等新增！建设用地的各项【税费按？下列标准《执行 》   ？  （一）征—地，补偿费按第》二十条规定支付【给，被征地？单位和个人 】     （—。二）耕地《开垦费？水田、？菜地、？旱地每平方米25】元；鱼塘、园地每平！方米12．5元 】 ？。    （三）【新增建设用》地土地有偿使用【费，每平：方米28《元其：中农村集体经济组】织自用的免缴—。     】（四）？耕地占用税》占用农用《地每平方米8元若】占用农用地用—于村民住宅建—设的：每平方米4元用于】公路建设的》每平方米《。。2元 —    （五）征（！用）地管理费按补】偿总额3《％计：收 第五》。章 附 《则， 第？二十：七条 迳口华—。侨经济区范》围内的农《用地转用手续参照】。本规定第《十二条？办理农用地转—用的收费项目和【标准另行制定 【 第二十八条 【各市可参照本规定】制定实施办法 】第二十九条》 本规定由佛山【市，国土局负责解—释 第三十条 本！规定从2001年】3月5日起施—行市政府此前—颁布的有关》文，件和：规定与？本规定有抵触的按本！。规定：执行 佛》山市人民政府— 二〇〇一年【三月五日 —