： ， ， ：佛山：市农：用地转用和》征，用土地管《理规定 佛府！[2001]—02：3号 第一章 总！ 则： 第一条 为【了加强农用》地转用和征用土地】管，理保证建设用地的需！要根据中华人民共】。和国土？地管理法《和广东省实》施〈：中华人民共》和国土地管理—法，〉办法？以及有关法律—、法规结合本市实】际制：定本规定 第二】。条 ：在市辖区范围—内进行？建设需要办理农用地！转用和征用土地【的适用本规》定 第三条 【本规：定所称农用地是指直！接用于农业生产【的土地？包括耕地、林—地，、草地、农田水利】用地、养殖水面等耕！地，包括水田、菜地【和旱地？ 第四《条 ：。佛山市土地行政主管！部门及各市土—地行政主管部—。门是主管农用地【转用和征用》土地的？职能机关负责农【用地转用、征用土】地，的组织与《实施其他《任何单位和个人均不！能办理农用地转用和！。直，接与农村集体经济组！织商谈？征地事宜《征，地工作实行统一征】用、统一《补偿标准和统一【供，地 第五》条 农？用地转用、征用土】地，要，严格实行土地用途】管制制度和》基本农田保护制度】经批准的土地—利用总体规划将土地！分为农？。用地、建设用地【和未利用地确定每一！块土地的具体用途并！落实到规划图上是农！用地转？用、征用土》地，的依据土地利—用总体规划一经批准！必须：严格：执行 第六条 】农用地转用、征用土！。地必须符合土地利】用总体规划、城市建！设总体规划和土地利！用，年度：计划不符《合规定的不批准新增！建设用地《 第七《条 新？增建设用地占用【耕地：实行占补平》衡度按照“占多少垦！多少”的原》则由占用耕地—的单位负责开垦所】占耕地的数量和质量！相当的耕地 —。 第八？条 要合理和节约用！地严格？按规划、计》划和定额供地 【 第九？条 ：要，严格：控制建？设，。用地：总，。量严格控制农—用地转为非农用地】建设使用土》地时应充分利用【存量建设用地不占】。或少占？农用地 》第二章 农用—地，转，用 第十条 农用！地转：。用是指？将农用地《转为：建，设用地建设占用土】地涉及农用地—的应当办理农用地】转用审批手》续 第《十一条？ 用于非农建设有以！下，情形之一者应当办】理，农，用地：转用审批手续 【     （一）征！用农村集《体经济组织农用地的！；    】 （二）农村集【体经济？组织：使用本集体农用地】的；    ！。 （三）《使用国有农用地【； ？    》 （四？。。）需要办理农用地转！用的其他土地 第！十二条 农用地转】用按下列规定办理】 ？     》（，。一）用地《单，位因建设需要占【用农用地的应—在建：设，项目进行《可行性？论证的同《时，向建设项目》批准机？关，的同级土地》行，。政主管？部门提出用地预审申！请由该土地》行政主管《部门核发建设项【目，用地预审报告书【  》 ，  （二）用地【单位：凭建：设项目？用地预审报告书办】理立项、规划—、环保许可等手续】后持有关材料向【原预审的土地行政】主管部？门，提出项目《用，地的正式申请 【     （】三）土地行政主管部！门根据土《地利用总体规划、】城市建设《总体规划和土地利】用年度计划拟定【农用地转用方案、】补充耕？地方案、征地方【案和供地方案经各】市人民政府》同意上报《佛山市人民政府审核！再报省人民政—府批准？其中：占用农？用，地不涉及耕》地的不需拟》定补充耕地方案；农！村集：体经济组织占用本集！体农用地和单—位占用国有》农用地的不需—拟定征地方》案 ？ ：    （四）需要！征地的要按》征地：程，序办理征地手续【农村集体经》济组织？占用：本集体？的农用地单位—占用国？有农用地的经批准】办理了农用地转用手！续后可直《接发出用地》文件： ， 第十三条 农用地！转，用涉及占《。用耕地的按照“【占多：少垦多少”的—原，则由用地单位按以下！途径补充 【    《 （：一）在本市范围内】开垦：新的：耕地； 》 ，     （二）】本市没？有条件？开垦：的，可，以易地开垦； ！。。    《 ，（三）无条件—。开垦新耕地的要【缴交耕地《开垦费？由土地？行政主管部门—组织统一《开垦 第十四条】 ，补，充耕：地采取以下》。方式   】  （一）开垦【未利用地； ！。    《（二）围《垦，滩涂；？    【 （三）开》垦，丢荒多年土地和挖沙！取土损毁地、水毁地！；   【  （四）土地整理！ 第十五》。条 承担补充开【垦耕地任务的单位】或个人开《垦耕地完成》后向开垦项目所在】。地的县级以上土地行！政主管部门提出验】收申请经《逐级验收后报—省土地行政主管【部门由省土地—行政主管部门会同省！农业行政主管—。部门组织验收验【收合：格的发？给合格证《。。明书具体验》。。收办法？和标：准，按省的？规定办理《 第三《章 征地工作的组】织与实施《 第？十，六条 ？土地行政《主，管部门必《须加强对征地工作的！领导落实有关政【策依法有效地管理本！行，。政区域内的征地【工作 ？规划、环保、农【业、公安等有关【部门应按各自职能配！。合，土地行政主管—部门做好《征地工作 》 各区、《镇人民政府应协助土！地行：政主管部门完成【征地工作《任，务 第十七—条 土地行政主管】部门负责主持—组织拟定《。征地补偿方案确【定补：偿费：办理补偿登记任何】单位和？个人私自与农—村集体经济组—织签订征地协议【一律无效《 被征地单位【。要服从政府征地的】需要不得《阻挠：征地工作 —第十八条 征—用土地方《案经：依法：批准：后按照下列规定【办理 《     （一）！各市人民政府将批准！征，地，机关、批准文号【、征用土地的用【途、：范围：、面积以及征地补偿！标准、？农业人员安置办【。。。法和办理《征地补偿的期限等在！被征用土地》所在地的《镇、村公告》     （！二）被征用土地所有！权人、使用权人应】当在公告《规，定的期限内持土【地权属证《书到土地行政主管】部门办理征》地补：偿登记 》   《  ：（三：）土：地行政？主管部？门根据经批准的【征，用土地方案按市政府！规定的补偿标准拟定！征地补偿《、，安置方案确定补【偿费在被征地所【在，镇、村公《告听：取被征地的》单，位和农民的》意见并签订补—偿协议 【    （四—）征地补偿、安置】方案报有《批，准权的人民》。政府批？准后：由土地行政主管部】门组织实施对补【。偿标准？有争议的拒不接受补！偿和拒不签》订协议的由政府【协调；协调不成【的由批准征用土【地，的人：民政府裁《决征地补偿》、安置争议不—影响征用《土地方案的实施 】。    —。 （：五）：征用：土地的各《项补偿应在征地【补偿安置方案批准】之日起3个月—内由用地单》位全额？支付   】  ：（六）土地行政主】管部门根据批准【的供地方案在征地】的补偿、安置—。补助完成后向用【地，单位发？出批准用地文件【和建设用地》批准书被征地单【位应在规《定的期限内交出土】。地 ： 第：四章： 征地的补偿和安置！ 第？十九条 征用—。农村集体土地征地】补偿款由土地行政主！。。管部门委托用—地单：位直接？向被征地农》村集：体经济组织支付 ！第二十？条 征地补偿包括土！地补偿费《、安：置补助费、》青苗补偿费和—地上附着物补偿费】征地各项补偿—按下列标准执行【    【 （一）土地—补偿费和安置补助费！征用耕地《、园地、林》地、养殖水面每【公顷补1《1250《00元其《中含安置补》助费3？60000元—。 ，征，。用基堤、河涌、【荒地每公顷补6【00000元— 征用农《村集体的《非农建设用地、村】内空闲地、宅基地】每公顷补《112500—0元征？用基堤、《河涌、？荒地、农村非农【建设用地、村内【空闲地、宅基—地和不？计征：农业税的其他—土地按上述标准补】偿后不再《补安置补助费 】    》 （二）青》苗补：偿，费青苗补偿费是对】征地范围内现状的】。农作物作出补偿征地！时地上？没有农？作物的不予补偿【水田每？公顷：补22500元菜】地每公顷补3750！0元：旱地：每公：顷补15000元鱼！塘（含干塘费用）】每亩补3《7500元其他作】物按：核实：的，标准补偿 【     （—三）附着物补偿费地！上附着物和建筑物应！根据国？家建设？主管：部门颁布的重置【价，结，合，折旧情？况给：予补偿违章建—筑不给补偿并责令事！主无条件拆除和搬】迁 第二》十一条？ 征用土地涉及农村！宅基地的不再另【行安排单家独户的宅！基地一律《兴建农民公寓予以解！决 第二十二【条，。 被征？用的土地接到批准征！用土地文件起—第二年由《财政部门停止计【征该：。土地所负担的农业税！ ， 第：二，十三条 土地补偿费！应按规定支付给被征！用土地的所有权单位！用于发展《农村经济和集—体，事业不得挪作—他用；青苗补偿【费和附着物补偿费】应如数支付给承包者！或所有者安置—。补助费支付给农村集！体经济组织由农村】集体经济《组织：管理和使用》被，安置：人员由其他单—位，安置的安置补助费】应支付？。给负责？。安置的单位 — 第二？十四条 使用国有】农场、？鱼苗：场等国有《农用地的应按—本规定第十二条【办理农用地转—用手续？。；其：中属于？市政：府收回？使用的土地补偿费、！青苗：。补偿费、附着物【和安置补助费按征用！集体土地的补—偿标准执行》 ：第二十五条 因社会！公共利益《或实施城市规划【的需要政府可以无】偿收回划拔》土地使用权政府无偿！。收回划拔土地—使用权时对其地上建！筑，物、其他附》着物根据《实际：情况作适当补偿 】 第二十六》条 征用农村—集，体农用？地、：收回：国，有农：用地：等新增建设用地的】各项税费按下列标准！执行 ？ ，    》 （：一）征？地补偿？费按第二《十，。条规定支付给被征】地单位和个人 】    》 （二）耕》。地开垦费水田、【菜地、旱地》每平方米25元【。；，鱼塘、园地每平方】米12．5元 】。 ，     （三【）新增？建设用地土》地有偿使用费—每平方米《28元？其，中农村集体经济【组，织自用的免缴 ！     （四）耕！地占：用税占用农用地【每平方米8》元若占用《农用地用于村—民住宅建设的每【。平方米？4，元用于公路建设的每！平方米2元 — ，     —（五：）征（用《）地管理费按—补偿总额《3％：计，。收， ：。第五章 附 则【 第二十七条 】迳口华侨经济区【范围内的农用地【。转用手续参照本【规定第十二条办理农！用，地转用的收费—项目和标准》另行制定 —第二十八条 各市】。。可参：照本规定《制定实？施办法 第二【十九条 《本规定由佛山市国】土，。局负：责解释 第三十条！ 本规定《从2001年3月5！日起施行市政—府此前颁布的有【关文件和《。规定与本规定有抵触！的按本规定执行【 佛山市人民政府！ 二〇〇一—年三月五日 【