《 【衡水经济技术开发】区建：设项目规划管理暂行！规定 第一！条　为落实》路北新区总体规【划打造我市经济【发展：的新平台展示路北新！区形象？创，造，优美的城市空—间在路？北新区控制》性详细规《划尚未编《制，完，成的情况下依—据城市规划》法、开发区》。规划管理《办法及有关规范特】制定本规定 ！ ： 第？二条　开发区的土地！利用和？各项建设必须符合开！发区总体规划服【从统一规《划管理 — 《 第：。三条：　修改开发区—。总体规划必须报原】审批机关批准 【 ！第四条　开发区内土！地使用权的出—让、转让应以批【准的建？设用地规划》。许，可证：为依据建设单—位和：个人在依法取得【建设：用地：规划：许可证后向》土，地管理部门申—请土地权属》证明及相《关的审？批手续 — ？ 《第五条　在开—发区内进行各类工程！建设开发单位必须】持建：设用地规《划，许可证、土》地，使用权属证明、绿】化规划审批手续【及其他法定手—。续向开发区所在【。城市规划行》政主管部门提—出申：请经审查批准核发】建，设工程？规划许可《证建设单位和个【人在取得《建设：工程规划许可证和其！他有关批准》。。文件后方可》申请办理《开工手续《 ？ — 第：六，条　在开《发区内进行各类【建设开发建设单位】必须遵守建设—。。用，地规划许可证确定的！土地使用《性质、建筑》密度：、容积率、建筑【高，。度等各项规划技术】指，标确需变《更的必须《。向开发区所在城市的！规划行政主管部门提！出申请经《审查批准后方—可变：更 ！ ， 第七条　》任何单位和》个人在开《发区：内未取？得或者？擅自变更建》设用地规划许可证和！建，设工程规划许可证的！规定进？行，建，设的：由开发？区所在城市人民【。政府城市规划—行政主管部门依【法进行处罚 【 】。第八条　建设—项目：。的使用性质以总体】规划确定的性—质为主？在，一定条件下可以采用！。兼容使用性》质由规划主管部【门视具体情况和规】划要求进行》审批 》 》 ， ，第九条　对于不产】生直：接经：济效益的土地如中】学、小学、停车场、！垃圾中转站(含公】厕)等？作为一？级控制土地其性【质原则上不》予，变更如确《有变更必要必须保证！变更后设施》功，能满：足需要 》 第！十条：　对：城市景观、》环境生态有重要【意，义的水体、植被【及，滨河绿地原则上不】得变更其性质如【确需变更《需报：请市政府同意后【报原批准机关和同】级人：代会备案 】 》 第十一条　对开】发区总体规》划确定的路网—结，构和道路红线—宽度原则《上不得变更 【 》 第十二条　】为了保证良好的【。、适宜的环》境，。容量及足够》的室外活动空—间、交通空间开发地！块的建筑密》度按如？下指标控制 ！　　1、居住—。。建筑低层≤》35%多层≤—2，。8%高层≤25%】。 　　2、办！公建筑多层≤3【5%高层≤30% ！ 　　》3、商？业金融建筑多—层≤45≤4—0% —　　4、《文化：娱乐建筑低层≤3】5%多层≤》30% 　　！5、工业建筑≤3】5% 《 　　6、—公园用地5%— —第十三条　规划【建筑控制高度按如下！指标控制 — 　  1、居】住建：筑低层≤12米多层！≤24米高层≤60！米 　　2、！办公建筑多层≤【25米高层》。≤60米《 　》　3、？商业建筑多层≤3】0米高层《≤100米 ！。　，　4、文化娱乐建筑！低层≤12米多【层≤30《米 　　5、！工业建筑≤30米 ！ 》第十：四条　为了》保证开？发强度的合理—性规：划建筑容积率—按如下指标控制 】。 　《　1：、居住建筑低层≤0！．5 多《层，≤1．5《?高层≤2．5 ！ 　　2、—办公建筑《多层≤2．0 高】。层≤3．5》 　　3、商！业金融建筑多层【≤2．0《 高层≤5．0【 《　　4、文化娱乐建！筑低层？≤1．0 》多层≤2．0— 　　5、】工业建？筑≤1．0 ！　　6、公园—用地：。≤0．1《 》 第：十五条　为》了保证高标准的生态！环境：质量?？规，划，绿地率按如下指标控！。制 　　【1、居住用地—≥，35%？ ？ 　　2、》行政办公用地≥4】0% 《 　　3、—商业金融用》。地≥30% — ： 　：　4：、文：化娱乐用《地≥35%》 　　5、工！业用地一类用地≥3！5%二、三类工业】≥40% 　！　6、公《园用地≥《。70：% ： ， 　？　7、社会》停车场≥3》0% ？ 　　8、【带状、块《状，、公共绿地宽度【不小于8《m ？ 第》十六条　建设项【。目配：建的停车位按—如下指标《控制(？以当量小汽车为标准！。) ？ 　　(1)【一类居住1车位/户！ 　　(2)！二类居住1车—位，/2户 　　！(3：)行政办公1车位】/，250m2建—筑面：积， ？ 　　(4)文【化，。娱乐1车位/100！m2面积 【 　　(5)会展】中心1车位/10】。0座 《 　　(6)商】业，服务1车位/250！m2：营业面积 】　　(7)市—场1：车位/300m2建！筑，面，积 ： 　　(8)旅！馆1车位《/5个？客房 —　　(9)公园1车！位，/0．8公顷游览】面，积 ？ 　　机》动车每个车位面【。积应大于《30m2《非机动？。车每个车位面—积按1．《5m2计 》。 ， ： ：第，十七条　建设地【块人口容量宜—采用以下指标控制(！。为指导性指标—)一类居住》小区：用地人口容》量，为286人/公顷】二类居住《小区用？地人口容量为4【00人？/公顷 ！第十八条　建—筑立面和空间设计 ！ 　　1—、道路两侧的建【筑物在设计、建设】时，必，须注意相互》之间的呼应注意整】个城市和局》部地区的天》际轮廓线 — 　　2》、道路两侧》。。的阳台、雨蓬—、，梯步：、花台等均不得超】越按有？关建：筑后退道路红线的】规定确定的》建筑红线的垂直【空间线？ ， 　　3、建】筑沿街不得》设实体围墙提倡以绿！。化隔离？确需：建设的必《须采用透视栏杆高度！。为1．2 》1．8m内》外侧设？置不少于2m的绿化！带 　—。　，4、每个《大，地块或街区的建筑风！格应尽可能一致【。。通过建筑造型、材】料及某种建筑符【号，的协调处《理来达到《统一的风格、—优美的造《型，、，丰富变化的空间 ！ 　　5》、沿街立面处理要主！次分：明重点突出变化丰富！和谐 】第十九条　》广，告牌与？。标志物控制》。 《　，　1、需要在城市】道路：两，侧设：。置广告？牌时必须《在不影响城市沿街】景观的情况下—方，可设置广告牌的尺】寸、位置、色彩【等应：与环境相协调 ！ 　　2、各街区】的主要入口处应【设置标志物以作引】导识别 》 第二十条　！建筑间距《控制指标 》 　　各建设】。项目在规《划，建设时？建筑间距必须符合消！防、视觉卫生、安全！防护等方面》的要求具体参—照市区建《。设项目？规划管理暂行—规定：执行：住宅：建筑采？光标准？依照国家规范城市】居住区规划设—计，规范中有关规定执】行不得小于大寒日】3小时的《日照：时数多层住宅—建筑间距不》得小：于1．61》高，。层，。住宅与各种层—。数住：宅之间建筑间距【以，有资质的规划设【计单位？作出的采《光分：析为准 ！第二十一条　建【筑后退道路红线【参照市？区建设项目规—划管理暂行规—定 — 第二十二》条　道路《红，线，宽度为40m以【上的园？区干道交叉交叉路口！附近：的建筑按相邻道路红！线宽度的一倍距离】后退道路红线此【范围内？土地用于公共—绿地建设减半收取土！地费用 》 　？　为形成新区独特的！风貌和？便捷的交通所有建设！单位：不靠道路方向至少各！退本方地界》5米：其中不临路的—南(北)《方向：后退本方地界采光】间距的1/2 ！。 第二十—三条　为鼓励和引导！开发投资者实现规划！意图支持城市的公益！设施建设特作—。如下奖励规定— 　　1、地！。块开：发者：。。在开发建设用地【范围：。内已满足规定指标情！况下另为城市提供】一定：的公共用《地或建？筑层底空间、开敞】用地其目的是为城市！提供公共绿地—或公共？活动场所且提供【的公共用地符合以下！要求：任意方向净》宽大于15米—实际使用面》积大于1《。5，0平方？米常年每天二十四小！时为公众开放活【动不得？。改变性质用作它用则！该用地容积率上限】可提高相《应的百分比最高可】。达20% 【 　：　2、地块开发者】在开发建设用地【范围内已满足规定指！标情况下提》供用地作《为城市公《共停车场停》车场设于《地面且直接对—外且停车位不小于】20个则该用地容积！率上限？可酌情提高5—－20% 　！　，3、若地《块开发？者承担？了相邻的新辟城【市道路红线范围【。内的建筑拆迁则拆迁！土地面积《可计入？用地面？积以计算容》积率提高相应地【块容积？率 — 第二十四条　规划！区内应大力提倡绿化！建设城市干道旁的街！头绿地及居住小区】。内的公共绿地严格】按，“谁开？发谁建设”的原则进！行，建，设在开发完成的同时！绿化建设应》完全竣工《城市干道《。的绿化？带应视各干道性【。质建成各自的特色】以形成丰《。富多彩的城》市街道？景观 第！二十：五条　园区总体规划！另有规？定的以总体规—划为：准 第二！十六条　本规—定自：发布之日起施行开】发区控制性详细【规划编制完成并批】。准之日起《废止 》 ， ：