。 — ， 衡水经济技！术开发区建设项目】规，划管理暂行规—定 —第一条　为落实路北！新区总体规划打造我！。市经济发《展的新平台展示路北！新区形象创》造，优美：的城市空间在路北】新区：控，制性详？细规划尚未编制完成！的情况下依据城市规！划法、开发区规【划管理办法及有关】规范特制定本规定】 】第二条　开发区【。的土：地利用和各》项建设必须》符合开发区总体规】划服从统一规划管理！ 】第三条　修改开发】。。。区总体？规划必须报》原审：批，机关：批准 》 【。第四条　开发区内】土地使用《权的出让、转让应】以批准的建设用地】规划许可证为依据建！设单位和个人在依法！取得建设用》地规划许可》证，后，向土地管理部门申】请土：。。地权属证《明及相关的审—批手续？ 《 ？ ： 第五条　》。在开发区内进—。行各：类工程建设开发【单位必须持建设用地！规划许可证、—。土地使用权属证明】、绿化规划审批【手续：。及其他法定手续向】。开发区？所，在城市？规划行政主》管部门提出》申请：经审查？批准核发建设工【程规划许可证建【设单：位和个人在取得【建设工程规划许可证！和其：。他有关批准文—件后方可申请办理】开工手续 】 ， 》第六条　在》开发区内进行各类】建设开发建设单【位必须遵守建设用】地规划许可证—确，。定的土地使用性质、！建筑密度、》容积率？、建筑？高度等各项》规划：技术：。。指标确需《变更的必须向开发区！所在城市的规划行】政主管部门提出申】请经审查批准后方可！变，更 ： ！第七条　任何单【位和个人《在开发区内未取得】或者擅自变更—建设用地规》划许可？。证和建设工程规划许！可，证的规定进》行建：设，的由开发区所—在城市？人民政府城市规【划行政主《管部门依法》进行处？罚 】 第《八条　？建设项目的使用【性质以总体》规划确定的性—质为：。主，在一定条件下可以】采用兼容使用性质由！规划主？管部门视具》体情况？和规划要求》进行审批 【。 ： ？ 第？九条　？对，于不：产生直接《经济效益《的土地如中学—。、小学、停车场、】垃圾中转《站，(含：公厕)？等作：为一级控制》土地其？性质原则上不予【变更如确有变—。更必要必须保证变】更，后设施功《能满足需要》 ， ， 第！十条　对城市景【观、环境生态有重要！意义的水体、植被】及滨河绿地原—则上不得变更其性】质如：确需变更《需，报请：市政府同意后报原批！准机关和同级—人，代会备案 】 ： 第十一条】　对开发区总—体规划确《定的路网结》。构和道路红》线宽度原则》。。。上不得变更 【 ，。 ？ ， 第十二条　为！了保证良好的、适】。宜，的环境容量》及足够的室外活【动空间、交通空【间，开发：地块的建筑密—度按如下指标控制 ！ 　　1、【居住：。建筑低层≤》35%多层≤—28%高层≤—25% 【　　2、办公建筑】。多层≤35》%高层≤30% ！ 　　3、商业金！融，建筑多层≤》45≤？40% — 　　4、文化娱乐！建筑低层≤35%】多层≤30% 】 　　5、—工业：建，。筑≤：3，5% —。　　6？、公园用地》。5% 》 ： 第十三条　规划建！筑，控制高度按如下指】标控制？。 《　  ？1，、居住建《筑，低层：≤12米多》层≤24米高层≤6！0米 　　】2、办公建筑多层】≤25米高》层，。≤60米 】　　3？、商业？建筑多层≤30米高！层≤100米— 　》　4：、文化娱乐建筑【低层≤1《。2米多层≤3—0米 ？ ： 　　5、工业建筑！。≤30米 【。 第十四条　为！了保证开发强度【。的合理性规划—建筑容积率》按如下指《标控制 【　　：。1、居住建筑低层】≤0．5《 多层？≤1：．5?高层≤2【．5 《 ：　　2、办》公建：筑多：层≤2．0 高层】≤3．5 　！　3、商《业金：。融建：筑多层≤2．0 高！层≤5？．0 《。 　　4、文化】娱乐建？筑低层≤1》．0： 多层≤2．0【 　　5、】工业建筑≤1．0】。 ？ 　　？6、公园用地≤0】．1 — 第十五条　【为了保证高标—准的生态环境质【量?规划绿地率【按如下指《标，控制： ， ， 　　1、居【住用地≥35—% 　　【2、行政办公用地】≥，40% 》 　　《3、商业金融用地≥！30%？ 　》。　4：、，文，化娱乐用地》≥35% 　！。　5、工《业用地一类用地≥】35%二、三—类，工，业≥40% ！　　6？、公：园，用地≥70% 【 　　》7、：社会停车场≥3【0% 　【　，8、带？状、块状、公共绿】地，宽度不小于8—m 【第十六？条　建设项目—配建的？停车位？。。按如下指标控制【(以当量小汽车【为标准？) 》　　(1《)，一类居住1车位/】户 ？ 　　(2—)二类？居住1车位》。/2户 — 　　(3)行【政办公1《车位/25》0m2建筑面积 ！ 　　(4)【文化娱乐1车位/1！00m2面积— 　　—(5)会展中心【1车位/100座 ！ 　　(6)商！业服务？。1车位/250m2！营，业面积 【　　(7)市场1】车位/30》0m：。2，建，筑面积 》 　　(8)旅】馆1车位/》5个：客房 ？ 　《　(9)《。公园1车位/0【．8公顷游览面【积 　　机】动车每个《车位面积应大于3】0m2？非机动车每个车【位面积按1．—5m2计 》 ？ 第？十七条？。　建设地块人口【容量宜采《用以：下指标控《制(：为指导性指标)【一类居住小区—用地人口容量为2】86人/公顷二【类居：。住小区用地》人口容量为4—00人/公顷 】 第十—八条　？建筑立面和》空间设计 》 ： 　：　1、道路两—侧的：建，筑物在设计》、建设时必须—。注意相互之间的呼】应注意整个城市和局！部地：。区的天际轮廓线 ！ 　　2、—道路两侧的阳台【。、雨蓬、梯步、花】台等均不《得超越？按有关建筑后退道】路，红线的规定确定【的建筑红线的垂【直空：间线 　　3！、建筑沿《街不得设实体围【墙提倡以绿化隔离】确需：建设的必《。须采：。用透视栏杆高度【为，1，．2 ？1．8m内》外侧：设置不少于2—m的绿化带 】 　：　4、每个大地块】或街区的建筑—风格应尽可能—一致通过建筑造【型、材？料及某？种建筑符号的协调】处理来达到》。统一：。的风格、优美—的造型、《丰富变化的》空间 《 　　《5、沿？街立面处理要—主次分明重点突【出变化丰富和谐【 第【十九条？　广告牌与标志物】控制 　　1！。、，需要在城市》道路两侧设》置广告牌时必须【在不：影，响城市沿街景—。观的情况下方可设置！广告牌的尺寸、位】。置、色彩等应—与，环，境相协调《 　　2、各！街区的主要入口【处应设置《标志物以作引导识】别 ： ？ 第？二十条　建》筑间距控制指标【 　　各建设！项目：在规划建设时—建筑间距必须符合消！。防、视觉《卫生、安全》防护等方面的要求】具体参照市区—建设项目规划管【理暂：行规定执行住宅建】筑采光？标准依照国家规范】城市居住区规划【设，计规范？中有关规定执—行不得小于》大寒日3小时的【日照时？数多层住宅建筑【间，距不得小于》1．6？1高层住宅与各【。种层数住宅之间建】。筑间距以有资质【的规划设计单位【作出的采光分析【为准 第！二十一条　建筑后】退道路红线参照【。市区建设项》目规划管理暂行【规定 第！二十二条《　道：路红：线宽度为40m以上！的园区干《道交叉交叉路口附近！的建筑按相》邻道路红线宽—度的一倍距离后退】道路红线此范—围内土地用于—公共绿地建设减半】收取土地费用— 　　为形】成新区独特的风【貌和便？捷，的，。交通所有建设—单位：不靠道？路方向至少各—退本方地界5米【其中不临路的南(北！。)方向后《退本方地界采光间】距的1/《2， 第【二十三条　为—鼓励和引导》开发投资者实—。现规划意《。图支持城市的公益】设施建设特作—如下奖励规》定 　　【。1、：地，块开发？者在开发建设用地】。范围内已满足规定指！标，情况下另《为城市提供》一定的公共用地或建！筑层底空《间，、开敞用地其目【的，是为城市提》供公共绿地》。或公共活《动场所且提》供的公共用地符【合，以下要求任意方【向净宽大于15米实！。际使用？。面积大于150平】方米常？年每：天二十？四小时为《公众开放活》动不得改变性质用】作，它，用则该用地》容积率？。上限可提高相应的百！分比最高可》达20% —。 　　2》、地块开发者在开】发，建设用地《范围内已满足规定指！标情况下提供用地】作为城市公共停车】场停车场设》于地面且直接对外】且，。停车位不小于20个！则该用地容积率上限！可酌情提《高5：－2：0% 》 　　3、若地块开！。发者承担了相邻的】新辟：城，市道路红《线范围内的建筑拆迁！则拆：迁土地面积》可计入用地面积以计！。算，容积率提高相应地块！容积率 《。。 ， ，。 第二十四条　！规划区内应大力提】。倡绿化建设城市干道！旁的街头《绿地及居住小—区内的公共》绿地严？格按“谁《开发谁建设”的原则！进行：建设在开发完—成的：。同时绿化建》设应完全竣工城市干！道的绿化《带应视各干道性质】建成各自的特色以】形成丰？富多彩的《城市：街道：景观 ？ 第二十五！条　园区总体规【划另有？规定的以总体规划】为准 —。 第二十六条　】本规定自发布之【日起：施，行开发？区控制性详细—规划编制完成并批】准，之日起？废止 》 ？