【。 ： ：衡，水，经，济技术开发区建【设项目规划管理【暂行：规定 — 第一条　为落实路！北，新区总体规划打造】我，市经济发展的新【平台展？。示路北新区形象创】造优：美的城市《空间在路北新区控】制性详细规》划尚未编制完—成的情况下》依据城？市规：划法、开发区规【。划管理办《法，及有关规范特制定本！规定 》 第—二条　开《发区的土地》利，用和：。各项建设必须符合开！发区总体规划服从统！一规划管理》 】第，。。三条　？修，改开发区总》体规划必须》。报原审批机关批【准 】 第四条　开发！区，内土地使用权的出】让、转让《应以批准的建—设用地规划许—可证为依据建设单】位和个人在依法取】得建设？用地规划许可—证后向？土，地管理部门申请【土地权属《证明及相关》的审批手《续 》 —。。第五条　在开发区】内进行？各类工程建设开发单！。位必须？持建设用地》规划许可证》、土地使用权属证明！、，绿化：规划审批手》续及其他《法定手？续，向开发区所》在城市规《划行政主管》部，门提出申《请经审查批准—核，发，建设工程规》划许可证建设单位】和个人在《。取得建？设工程规划许—可证和其他有关【批准文件后方可【申请办理开工手续 ！ 】 第六条　在开发区！内进行各类建设【开发建设单位必须遵！守建设用地规—划许：可证确定的土地使】。。用，性质、建筑密度、】容积率、建筑—高，度，等各项规划技术指标！确需变更的必须【向开发区所》在城市的规划行政主！。管部门提出申请经】审查批准《后，方可变更《 】 第七条　任【何单位和个人在【开，发区内未取得—或者擅？自，变更建设用地规划许！可，证和建设《工程规？划许可证的规定【进行建设《的由开发区所—在，城市人民政府城市规！划行：政主管部门依法【。进行处罚《 《 ： 《第八条　《建设项目的使用【性质以总体》规划：确定的性质为主在】一定条件下可—以采用兼容使—用性质由规划主管】部门视具《体情况和规划—要求进行《审批 】 ： 第九条　对于】不，产，生直接经济效益【的土地如中学、小学！、停：车场、垃圾中—转站：(含公厕)等作为】一级控？制土地其《性，质原则上《不予变更如确有变更！必要必须保证变更】后，设施功能《满足需要 【。 — 第十？条　对？城市景？。。观、环？境生：态有重要《意义的水体、—植被及滨河绿地原】。则上不得变更其性质！如确需变更需报请】市政府同意后报原批！。准，机关和同级》人代会？备案 《 ： 》 第：十一条　对》开发区？。总，体规划？确定的路网结构【和道路红线宽度原】则上不得变更—。 】 第十《二，条　为了保证良好】的、适宜《的环境容量及足【够，的室外活动空—间、交通空》。间，开发地块的》。建筑密？度按如下指》标控：制 《 　　1、居住建筑！低层≤35%多【层≤28%高—层，≤2：5% 　【。。　2、办公建筑多】。。层≤35%高层≤3！0% 　　3！、商业金融》建筑多层≤4—。5≤40% 【 ：　　4、《文化娱乐建筑—。低层≤35》%多层？≤30？% 　—　5、工业建筑≤3！5%： 《　　6、公园—用地5% 》。 》第十三条　规划建】筑控制高度按如下】指标控制 【 ，　  1、居住建筑！低层≤12米多层≤！24米高层》≤60米 【 ，　　2、办公建筑】多层≤25米—高层≤60米 【 ， 　　3、—商业建筑多》层≤30《米高层≤1》00米 》 ：。。　　4、文化—娱乐建筑《低层≤1《2米多？层≤：30米 《 ？　　5、工》业建筑≤30—米 ？ ： 第十四条　为了！保证开发强》度，。的合理性规划建【筑容积率《。按如下指标控制 】 　　1—、居住建筑低层【≤0．5《 多：层≤1．5?高层】≤2．5 — ：。　　2？、办公建筑多层【≤2．0 高层≤】3，．5 ？ 　　3、商业！金融建筑《多层：≤2．0《 高层？≤5．0 】　　4、文化娱【乐建筑低层》≤1：．，0 多层≤》2．0 《 　《　5、工业建筑【≤1．0 》 　　》6、公园用》地≤0．1 【。 第》十五条？　为了保《证高标？准，的生：态环境质量》?规划绿地率—按如下指标控制 ！ 　？　1、居住用地≥3！5% 　　】2、行政办公用【地≥：40% 　　！。3，、商业金融用地≥】30% — 　　4《、文化娱乐用—地≥：35%？ 《　　5、工业—用地一类用地≥3】5%二、三类工【业≥40《% 　　6、！公园用地≥7—0% 《 　　7、社会】。停车场≥30%【 　　—8、带状、块状、公！共绿地宽度》。。不，小于8m 【 ， 第十六条　【建，设项：目配建？的停车位按如下指】标，控制(以《当量小汽车为—标准) 《 　　(—1)一类居住1车】位/户？ ？ 　：。　(2)二类居住1！车位/2户 【 ：　　(3《)，行政办公1车—位/：250m2建筑面积！ ， 　　(4【)文化娱乐1车位/！100m2》。面积 《。 　　(5)【会展中心《1车位/10—0座 》 　　(6》)商：业，服务：。1车位/2》50m2营业面积 ！ ： ，　　(7)市场【1车位/300m2！建筑面积 【 　　(《8)旅馆《1车位/5个客房 ！ 　　》(9)？公园1车位/0．】8公顷游览面积【 　　—机动车每《个车位面《积应：大，于30m2》非机动车每个车位】面积按1．》5m2计《 ， 《 第十七条　建设地！块人口容《量宜采用以下—指标控制(为指导】性指标)一类—居住小区用地人口】容量为286人/】公顷二类《居，住小区用地人口容】量，为40？0，人，/，。公顷 》 ， ， 第十八条　建筑立！面和空间设计— 　　1、道！路两侧的建筑物【在设计、建设时必须！。。。。注意相互之间—的呼：应注意整个城市和局！部地区的天》际，轮廓线 【　　2、道路两侧】的阳台、雨》。蓬、梯步、花—台等均不得超越【。按有关建筑后退【道路红线的规定确】定的建筑红线—的垂直空间线 】 　　3》。、建筑？沿，。街不得设实》体围墙？提倡以绿《化隔：离确：需建设的必须采用】透视栏杆高度为1．！2 1．8m内【外侧设置不少于【2m的绿化带 【 　　》4、每个大地块或】街区的建筑风格【应尽可能一致通【过建筑造型、材料及！某种建筑符号的协】调处理来达》到统：一的风？格、：优美的造型》。、丰富变化的空间】 《。　　：5、沿街立面处【理要：主次分明重点突出】变化丰？。富和谐 【 第十九条　广】。告，牌与标志物控制 】 　　》1、需？要在城市道路两侧】设置广告牌时必须在！不影响城市沿街景】观的情况下方可设】置广：告牌的尺寸、位置】、，色彩：等应与环境相协调 ！ ， 　　2、各【街区的主要入口处应！。设置标志物以作【引导识别 ！ 第二十条　建筑】间距控制《指标 《 　　《各建设项目在规划建！设时：。。建筑间距必须符【合消防、视觉卫生】、安全？防护等方面的要【求具体参照市区建】设项目规划管理暂行！规定执行住宅建【筑采光标准》依，照国家？规，范城市？居住区规《划设计？规范中有关规定【执行不得小于大【寒日3小时的日照时！数多：层住宅建筑间距【不得：小于1．61—高层住宅与》各种层数住宅之间建！筑间距？以有：资质的规划设计【。单位作出的》采光分析为准 【 ？ 第二十》一，条　建筑后退道路】红线参照市区建设】项，目规划管理暂行规定！ 第二十！二，条　道？路红线？宽，度为40m》以上的园区干—道交叉交叉路—口附近的建筑按相】邻道路红《线宽度的《一倍距离后》退道路红线此范【围内土地用于公【共绿地建《设减半收取土地【费用 《 　　为形成【新区独特《的风：貌和便捷的交通所有！。建设单位《。不靠道路方向至少】各退：本方地界5米其中】不临路的南(北【)方向后退本方【。地界采光《间距的1/2— ： 第二十【三条　为鼓励和引】导开发投资者实现】规划意图支持城市】的公益？。设，施建设特作如下奖励！规定 ？ 　《　1、地块开发者】在开：发建设用《地范围内已满足【规定指标情况下另为！城市提供一定的公共！用地或建筑层底【空间、开敞用—地，其目的是《为城市提供公共绿】。地或公共活动场所】且提供的公共用【地符合？以下要求任》意方向净宽大于15！米实际使用面—积大于150平方】米常年每天二十四】小时为公众开放【活动不得改变性质用！作它用则该用地容】积率上？限可提高相应的百分！比最高可达20% ！ 　　2—、地块开发者在开发！建，设用地范围内已【满足：规定指？标情况下提供—用地作为城市—公共停车场停—车场设于地面且【直接对？外且停车《位不小于20个则】该用地容积率上限】可酌情提高5－20！% 《 　　？3，、若地？块开发者承担了【相邻的新辟城市道路！。红线范围内》的建筑拆迁则拆迁】土，地面积可《。计入用地《面积以计算容—积率提高相应地块容！积率 《 ， 第二十四条】。　规：划区内应大力提倡】绿化建设城》市干道旁《的，街头绿地及》居住小区《内的：公，共绿地严格》按，“谁开发谁》建设”的原则进【。行建设在开发完成】的同时？绿化建设应》完全竣工城市—干道的绿化带应视各！干道：性质建成各自的特色！以形成丰富多—彩的城？市街：道景观 — 第二十五条】　园：区，总体规划另有规定的！以总体规划为准【 ？ ： 第二十六条—　本规定自发布之】日起施行开》。发区控制性详细规划！编制完成并批准之日！。起废止 】 ，