《 ？ 衡水经济】技术开发区建—设项目规划管理【暂行规定 》 ： 第一《条　为落实路—北新区总体规划打】造我市？经济发展的》新平台展示路北新区！形象创造优美的城】。市空间在路北—新区控制性详细规划！尚未编？制完成的情况下【依，据城市规划法—、，开发区规划管理【。办法及？有关规范特制—定本规定 ！ ：。 ，第二条？　开发？区的土地利用和各项！建设必须符合开发区！总体规划服从统一】。规划管理《。 第！三条　修改开发区总！体规划必须报原审批！机关批准《 ？ 《 第《四条　开《发，区内：土地使用《。权的出让、转让应以！批准：的建设用地规—。划许可证为依—据建设？单位和个人》在依法取得建设用】地规划？。许可证后向土—。地管理？部门申请《土地权属《。证明及相关的—审批手续 ！。 第五条　！在，开发区内进行各类】工程建设《开发单位必须持建】设，用地：规划许可证、土地】使用权？属证明、绿化—规划审批手续及其】他法定手续》向开发区所在—城市规划行政主【管部门提出申请经审！查批：。准核发建设工—程规划许可证建设】单位：和个人在取》得建设工程》规划许可证和—其他有关批准文【件后方可申请办理】开工：手续 ！。 第六条　在】开发区内进行各类建！设开发建《设单位必须遵守建】设用：地规：划许可证确》定的土地使用性质、！。建筑密度、容积率】、建筑高度等各项】规划技术指标确需变！更的必须《向开发区所》在城：市的：规划行政《主管部门提》出申请经审查批准后！方可：变更 《 ： 《 第？七条　任何单位【和个人在开发—区内未取《得或者？擅自变更《建，设用地规划》许可证和建》设，工，程规划许可证的规定！进行建？设，的由开发区所在城市！人民政？府城市？规划：。行，政，主管部门依法进行】处罚 ！ 第八条　【建设项目的使用性质！以总：体规划？确定：的性质？为主：在一定条件下可【以采用兼容使—用性质由规划—主管部门视》。具，体情况和规》划要求进行审批【 ， 《 第九条】　对于？不产：生直接经济效益的】土地如？中学、小学》、停车场、垃圾中转！。站(含公《厕，)等作为一级—控制土地其性质原则！上不予？变，更如：确有变更《必要必须保证变更】后设施功能满足需】要 《 ，。 第十】条，　对城？市景观？、环境生态》有重要？意义的水体、植【被，及滨河绿地原则上】不得变更其性质【如确需变更需—报，请市政府同意—后报：原批准机关和同级】人代会备案 —。 《 《 第十？一条　？对开发区总体规划】确，定的路网结构—和道路红线宽度【原则：上不得变《更 ： — ： 第十二条　—为了：保证良好的、适宜的！环境容？。量，及足够的室外活动空！间、交通《空间开发地块的【建筑：密，度按如下指标控制 ！ 　　》1、居住《建筑低层≤35%多！层≤28%高层≤】25% — 　　2、办公建】筑多层？≤35%高层≤3】0% 　【　3、商《。业金融建筑多层【≤45≤40%【。 　　4、文！化娱乐建筑低—层≤35%》多层：≤30% 】　　5、《工业建筑《≤35% — ， 　　？6，、公园？用地：5% 【 第十三条　规【划建筑控制高—度按如下指标—控，制 ： 　《  ：1、居住建筑低【层≤12米多—层≤24米高层≤6！0米 》 　　2、办—公建筑多层≤25米！高层≤60米 】 　　3》、商：业，建筑：多层≤30》。米，高层：≤100米 ！　　4、文》化娱乐建《筑低层≤12—米多层≤《30米 　　！5、：工业建筑≤3—0米 — 第？十四条　为了—保证开发强度—。的，合理性规划建筑【容积率按如下指标控！制 》　　1？、居住建筑低层【≤，0．5 多层≤1．！5?高层≤2—．5 —　，　2、办公》建筑多层≤2—。．0 高层≤3．5！ ， 　　3、商业！金融建筑多层≤【2，．0 高层》≤5．0《 　　4【、，文化娱乐建筑低【层≤1．0》 多层≤2．0 ！ ：　　5、工》。业建：筑≤：。1．：0 　　【6、公？园用地≤《0．：1 — 第：十五：条　为了保证高标准！的生：态环境？质量?规划绿地率】按如：。下指标控制 】 　　1、居住用】地≥：35% 《 　　2、【行政办公用》地≥40《%， 　　—3、商业《金融用地≥》3，0% 　　4！、文化娱《乐用地≥3》5% —　　5、工业用地一！类用地？≥35%《二，、三：类工业≥40% 】 　　6、【公园用地《≥70% 　！　7：、社会停车》场≥30% ！　　8、带》状，、块状、《公共绿？地宽度不小》于8m 《。 ？ ：第十六条　建—设项目配建》的停车位按如—下指标控制(—以，当，量小汽车为标准) ！ 　　(1)】。一类居住1车—位/户 【　　(2)二类【居住1？车位/？2户 　　(！3)行？。政办公1车位/2】50m2建筑面积 ！ ， 　　(4)文】化娱乐1车》位/10《。0m2面积》 　》　(5)《。会展：中心1车位/—100座《 ？ ，　　(6《)商业？服务1车位/2【50m2营业面【积 》　，　(7)市场1【车位/300m2】建筑面积 》 　　(8)】旅馆1车位》/5个客房 【 ， ，　　(9)公园1】车位/0《．8公顷游览面积 ！ 　《　机动车每个—车，位面：积应大于《。。30m2非机—。动车每个车位—面积按1．5—m2计 】 第十七条　—建设地块《人，口容量宜《采用以下指标—控制(为指导性指标！。)，一类居住小区—用地人口容》量为286人/【公，顷二类？居住：小区用地人口容【量为400人/公顷！ ： ？ 第十？八条　建筑立—面和空间设计— ： ， 　　1、道路两】侧的：建筑物在设计、建设！时必须注意相互之间！的呼：应注意整个城市【和，局部地区《的天际轮《廓，线 　　2、！道路两侧的阳台、雨！蓬、梯？步、花？台等均？不得超越按》有关：建筑后退道路红【线的：规定确？定的建筑红线的垂直！空间线 　　！3、建筑沿街不得设！实体围墙提倡以绿】化隔：离确需？。建设的？必须采用透视栏【杆高：。度为：1．2？ 1．？8m内？外，侧设置不少于2【m的绿化带 ！　　4、每个大地】块或街区《的建筑风《。格应：。尽可能一《致通：过建筑？造型、材料》及某种建筑符号的协！调处理来达到统一】的，风格、优美的造型】、丰富？变化的空间 ！　　：5、沿街立面处理】要主次？。分明重点突出变【化丰富和谐 】 第十九—条　广告牌与标【志物控制 【 　：。　1、需要在城【市道路两侧》。设置广告牌时必须在！不，影响城市沿街景【观的情？况下方可设置广告牌！的尺寸、位置、色】彩等应与环境相协】调 　　2】、各街区的主要【入口处应设置标志】物以作引《导识别 ！。第二十条　》建筑间距《控制指标 】　，　，各建设项目在规划】建设时？。建筑间距必》须符合消防、视觉】卫生、安全防—护，等方面的要求具体参！照市区建设项目【规划管理暂行—规定执？行住宅建筑采光标准！。依照国家规范城【市居住区规划设【计规：范中有关规》定执行不得小于【。大寒日3小时的【日照时数多层住宅建！筑间距不得》小，于1．？。61高层《住宅与各种层—数住宅之间建筑间】距以有资质的规划】设，计单位？作出的采光分析为准！ ， 第二十】一条　建筑后退道】路，红线参照市区建设项！目规划？管理：暂，行规：。定， ， 》第二十二条　道路】红线宽度为40m】以上的园区干道【交，叉交叉路口附近【的建筑按相邻道路红！线宽度的一倍—距离后退道路红【线此范？围内：土地用？于公：共绿地建设减半【收取土地费》用 《。 　：。　为形成新》区独特？的风貌？和便捷的交通所【有，建设单位不靠道路】方向至少各》退本：方，地界5米《其中不临路的南(北！)方向后退》本方地界采光间距的！1/2 《 第二十三！条　为鼓励和引【导，开发投资者》实现规划意图支持城！市的公益设施—。建设：特作如下奖励—规，定 　　1】、地块开发者—在开发建设》用地范围内已满足规！定指：标情况下另为城市】提供一定的公共用】地，或建筑层底空间、开！敞用地其目的是为城！市提供公共》绿地或公共活动场】所且：。提供的公共用地【符合以下要求任意】方向净宽大于—15米实际》使用面积大于1【5，0平方米常年每天】二十四小时为公众】开放活？动不得改变性质用作！它用则？。该用地？容积率上限可提高】相，应的百分比》。最高可？达20% — ， 　　2、地块开发！者在开发建》设用地？范围内已满足—。规定指？标情况下提》供用地作为城市【公共停车场》停车场设于地面且直！接对外且停车位不】小，于20个则》。该用地容积率上限】。。可酌情提高》5－20《% 《 　　？3、若地块开发者承！担了：相邻的新辟》城市道路红线—范围：内的建筑《。。拆迁则拆《迁土地面积可计入】用地：面，。积，以计：算容积率提》高相应地块容积率 ！ 《 第二？十四条　规》。划区：内应大？。力，提倡绿化《建设：城市干道旁的街头绿！。地及居住《小区内的《公共绿地严格按“】谁，开发谁建设”的原】。则进：行建设在开发完【。成的同时绿化建设】应完全竣工城市干】道的绿化带》应视各干道性质【建，成，各自的特色以—形成丰富多彩的城市！街道景观 》 第二十五！条　园区总体—规划另有规》定，的，。以总体规划为准 】 ？ 第二十六—条　本规定自发布】之日起施行》开发区控《制性详细规划编【制完：。成并批准之日起废止！ —