【 《衡水经济技术开发】区建设项目规—。划管理暂行规定 ！ ？第一：条　为落实路北【新区总体规划打【造我市经济发展的新！。平台展示《路北新区形象—创造优美的城市空间！在路北新区控制性详！细规划尚未》编制完？成的情况《下，依据城市规划—法、开？发，区规划管理》办法及有《关规范？特制定本规定 【 第】二条　开发区的土】地利用？和各项建设》必，须符合？开发：区总体？规划服从统一规【划，管理 》 第三条　！修改开发区总体规划！必须报原审》批机：关批准 》 》 ， 第四条　开发区！。内土地使用权的出】让、转让应以批准的！建设用地规划许【可证为依《据建设单位和个人】在依法取《得建设用地规划【许可证后《向土地？管理部？门申：请土：地权属证明及相【关，的审批手《续 《 《 ， 第五条　在【开发区内进行—各类：工程建？设，开发单位必须持建】设用地规划许可证、！土地使用《权属证明、》绿化规划审批—手续及？其他法定手续向【开发区所在城—市规划？行政主管《部门：提出申请经审查批准！核发建设工程规划许！。可证建设单位和个】人在取得建设工【程规划许可证—和其他有关批—准文件后方可申请】办理开工手续 ！ 《 第六条　在】开发区？内，进行各类建设开【。发建设单位必须【遵，守建设？用地规划《许可：证确定的土地使用】性质、建筑》密度、容积率、【建筑高度等各项规划！技术指标确》需变更的《必须向开发区所在城！。市，的规划行政》主管部门提出申【请经审查批准后方可！变更 【 》第七：条　任何单》位和个人《在开发区内》未取得或《者，。擅自变更《建设用？地规划许可证和【。建设工程规》划许：可证的规定进行【建设的由开》发区所在城》市人民政府城—市规：划行政主管部门依法！进，行处罚 《 《 ， ， ？第八：条　建设项目—的使用性质》以总体规划确—定的性？质为主在一定条【件下可以采用兼容】使用性质由》规划主管部门—视具体情况》和规划要求》进行审？批 》 第九条！　对：于，不产生直《接，。经济效益的土地如中！学、小学、停车场、！垃，圾中：转站(含《公厕)等作》为一级控制土地其性！质原则上《。不予变更如》确，有变更必要必须保】证变更后《设施功？能满：足，需要 《 》 第十条　【。对城市景观、环境生！态，有重要意义的水体、！植被及滨河绿—地原：。则，。上不得？变更其性质如—确需变更需报请市政！府同意后报原批准机！关和：。同级：人代会？备，案 《。 ， 《 ：第十一条　对开【。发区总体规》划确定的路网—。。结构和？道路红线宽度原【则上不得变更 】 — 第十二条　【为，了，保证良好的、适【。宜的环境容》量及足够的室外活动！空间、交《通空间？开发地块的建筑密】度，按如下指《标控制 》 ， 　　1、》居住建筑《。低层≤35%多层】。≤28%高层≤25！% 》　　2、办》公建筑多层》≤35%高层—≤30？% 　　3、！。商业金融建》。筑，多层≤45≤—40% 》 　　4、文化】娱乐建？筑低：层，≤35%多层≤3】0% 《 　？　5、工业》建筑≤3《5% —　　6、公园用【地5% 》 ， ？第十三条《　规划建《筑，控制高度按如—下指标控制 ！　  1、》居住建筑低层—≤12米多层≤2】4，米，高层≤60》米 《 　　？。2、办公建》筑多层≤《25米高《层≤：6，0米 》 　　3、》商业：建筑多层≤30米高！层≤1？00米 》 　　4、—文化娱乐《建筑低层≤》12米多层》≤30米 　！　5、工业建筑≤】。30米 》 第十四条　！为了保证开》发强度的合理—性规划建《筑容积？率按：如，下指标控制 ！　　1、居住建筑低！层≤：。0．5 多层—≤1．5《。?高：。。层≤：2．5 》 　？　2、办公》建筑多层≤2．【0， 高层≤《3．5 【。　　：。3，、商业？金，融建筑？多层≤2．》0 高层≤5．0】 ？ 　　4、》文化娱乐建筑低层】≤1．0 多层≤2！。．0 　　5！。、工业建筑≤—1．0 — 　　6、公园用地！≤0．1 】 第十五条　【为，了保证高标》准，的生态环境》质量?规《划绿地率按如—下指标？控制 —　　1、居住用地≥！35：% ？ ， 　　2、行—政办公？用地≥40% ！ ，　　3、商业金【融用地≥30—。% 　　【。4、文化娱》乐用地≥35%【 　　5【、，。工，业用地一类》用地≥？35%二、三类工业！≥，4，0% —　　6、公园用地≥！70% 　　！7、社会停车场【≥30% 】　　8、带状—、块状、公共绿地】宽度不小于》8m 第！十六条　建设项目】配建的停车位按如下！指，标，控制(以当量小【汽车：为标准) 【。 　　(1)一类】居住1车位/户 ！ 　　(2)二类！居住1车位/2户 ！。 　　(—3)行政办》公1车位/250】m2建筑《面积 ？ ？　　(4《)文化娱乐1车【位/：。。1，00m2面》积 　　【(5)？会，展中：。心1车位/100】座 》　　(6)商业【服务：1车位/25—0m2营业》面积 》 　　？(7)市场1车位】/300《m2建筑《面积 《。 ：　　：(8)旅馆》1车位？/5个？客房 　　(！9)公园《1车：位/0．《。8，公顷游览面》积 　　机动！车，每个车位面积应大于！30：m2非机动》车每个？车位面积按1．5】m2计 — 第十七条　】建，设地块？人口容？量宜采用《以下指标控制(为指！导性：指标)一类居住小】区用地人口容量为2！86人/公》。顷二类？居住小区用地人口】容量为400人/公！顷 【第十八条　建筑立】面和空间设计 ！ 　　？1、道路两侧的建筑！物在：设计、建设时必须】注意相互之间的【呼应注？意整个城市》和局部地区》的天际轮廓线— 　　—2、道？路两侧的阳》台，、雨：蓬，、梯步、花台—等均不得超越按有】关建：筑，后退道路红线的规定！确定：的建筑红线的垂直】空间线 《 　　3—、建筑沿街》不得：设实体围墙提倡以绿！。化隔离确需建设的】必须采用透视栏【杆高度为1．2 1！．8m？内，外侧：设，置不少于《2m的绿化带— 　　4【。、每个大地块或【街区的建筑风格应】尽可能一致通过【建筑造型、材料及】某种：建筑符号的协调处理！来达：到统一的风格、优】美的造？型、丰富变化的空间！ 　　—。5、沿街立面处【理要主次分明—重点突出变化丰富和！谐 【第十九条　》广告牌与《标志物控制》 ： 　　1》、需要在《城市道路《两侧设置广告牌【时必须在不影响城】市沿街景观的情【。况下方可《设置广告牌的尺寸、！。位置、色彩等—应与环境相协调 ！。 ， 　　？。2、各街《。区的：主要入口处应设【置标志？物以作引《导识别 》 ， ： 第二十条　建【筑间：距控制指标 — ， 　　《各建设项目在—规划建设时建筑间距！必，须符合消防》、视觉卫生》、安全？防护等？。方面的要求具体参照！市区建设项》目规划管理暂行规】定执行住宅建筑【采光标准依照国家】规范：城市：居住区规划设计【规范中有关规定执行！不得小于大》寒日3？小时的日照时数多层！住宅：建筑间距不》得小：于1．61高层【住宅与各种层数住】。宅之间建筑间距以】有资质？的规划设计》单，位作出的《采光分？析为准？ 《 第？二十一条　建筑【后退道路红线参照】市区建设《项目规划管理—。暂行规定 — 《。第二十二条　—道路红线宽度为4】0m以上的园—区干道交叉》交叉路？口附近的建筑按相邻！道路红线《宽度的一倍距离【后退道路红线—此范围？内，土地：用，于公共绿地建—设减半？收取土地费用— 《　　为形《成新区独特的风貌和！便捷的交通》所有建设单位不靠】。道路方向至》少各退？本方地界《5米其中不临路的】南(北)《方向后退本方地界】采光间距《的1/2 ！ 第：二十：三条　为鼓励和【引导开发投》资者实现规》划意图支持城市的】公益：设施建设《特作如下奖》励规定 《。 ？　　1、地块开发】者在开发建设用地范！围内：已满：足规：。定指标情况》下另为城市提供一】定，的公共用地》或建筑层底空间【、开敞用地其目的是！为，城市提供公共—绿地或？公共：活，动场所且《提供的公《共用地符合以—下要：求任意方向净宽【。大于15米实际使用！面积大于《150平方米—。常年每天《二十四？。小时为公众开放活动！不得改变《性质用作《它用则该用》地容：积率上限可》提，高，相应的百分比—最高可？达20？% 　—　2、地块开发【者在开发建设—用地范围内》已满足规定指标【情况下？提供用地作为城市公！共停车场停》。车场设？于，。地面且直《。。接对外且停车位不小！于2：0个则该用地容积】率上限可酌情—。。提高5－《2，0% —　　：3、若地《块开发者承》担了相邻《的新辟城市道路红】线，。范围内的建筑拆【。迁则：拆迁土地面积—可计入用地面积以计！算容积率《提高相应《地块容积率 — ： ， 第二十四条　规！划区内？应大力提倡绿—化建设城市干道【旁的街头《。绿地及居住》小，区内的公共绿—地严格按“谁开发】谁建设？。”的原？则进行？建设：在开发完成的—同时绿化建设应完全！竣工：城市干？道的绿化带应视各】干道性质建》成各自的特色—以形成丰富多彩的】城市街？道景观？ 第二十！五，条　园区《总，体规划另有》规定的以总体规划】为，准 ？ 第二十六】。。条　本规《定自发布之日起施行！开发区控制性详【细规划编《。制完：成并：批准：之日起废止 — 》