：。 ？ —衡水经？济技术开发区—建设项？目规划管理暂行规定！ 第一【条　为落实路北新区！总体规划打造—我市经？济发：展的新平台展—示路：北新区形象创—造优美的城市—空，间在路北《新区控制性详—细规：划尚未编《制完成的《。情况下依据》城市规划法、开发】。区规划管理办法【及有关规范》特制定本规定 【 第】。二条　开发区的土】地利用和各项建【。设，必须符合《开发：区总体规划服从【统一规划管理— 】第三：条，　修改开发区—总体规？划必须报原审—批机关批准》 【 ： ，第四：条　开发区》内土地使用权—的出让、转让—应以批准《的建设用地规划【许可证为依据—建设：单，位和个人在》依法取得建设—用地规划许可—证后向？土地管理部门申请土！。地权属证明》及相关的《审批手续 》 》。 ， ？第五条？　在开发区内进【行各类工程建设开】。发单位？必须持建设用地规】划许可证、土地【使用权属证明、绿】化规划？审批手？续及其他法》定手续？向开发区所》在城市？规划行政《主管：部门：提出：申请经审《查批：准，核发：。建设：工程规划许可证建】设单：位和个人在》取得建设工程规【划许：可证和其他有关批准！文，件后：。方可申请办理开工手！续， 】 第六条　在【开发区？内进行各《类建设开发建设【单位必须遵》守建：设，用地：。规划许可证确定的土！地使用？性质、建筑密度【、，容积：率、：建筑：高度等各项》规划技术指标确需变！更，的，必须向开发区—所在城市的规—划行：政，主管部？门提出申请经审查批！准后方可变更— ？ ： ： ？第七条　任何—单，位和个人在》开发区内《未取得或者擅自变更！建设用地规划许可】证和建设工程—规划许可证的—规定进行建设的由开！。发区所在城市人【民，政府城市规划行政】主管部门依法进行】处罚 【 》第八条　建设项目的！使用性质以总—体规划确定的性质】为主在一定条—件，下可以采用兼容【。使，。用，性质：由规划主《管部门视具体—情况和规划要—求进行审批 【。 】第九条　对于—不产生直接经济【效益的土地如—中学、小学》、停车场、垃圾【中转站？(含公？厕)等作为一级控】制土：地其：。性质原则上不予变更！如确有变更》必要必？须保：证变更后设》施功能？满足需要 — 【 第十？条　对城市景—观，、环境生态有重要】意，义的水体《、植被？及滨河绿地原则【上不得变更》其性：。质如：确需：变更需报请市政【府同意？后，。报，。原，批准机？关和同级《人代会备案 【 】第十一条　》对开发区总体规划确！定的：路网结构和》道路红线宽度原【则上不得变更 ！ 第】十二：条　为了保证良好的！。、适宜的环境容【量，及足够的室》外活动空间、交通空！间开发地《块，的建筑？密度按如下指—标控制 【　　1、居住—建筑：低层≤35%多层≤！28%高层≤2【5，% ： ： 　：　2、办《公建筑？多层≤3《5%高？层≤30% 】 　　3、商业金】融建：筑多层？≤，4，5≤40% 】。 　　4、文—化娱乐？建筑低层≤35【%多：层≤：30% 　　！5，、工业建筑≤—3，5% —　　6、公园用地】5% 】第十三条　规划【建筑控制高度按【。如下指标控制— 　》 ，。 1：、居住建筑》低层≤12米多【层≤24《米高层≤60米 】 　　》2、办公建筑—多层≤25米高层≤！60：米 ： 　　》3、商？。业建筑多《层≤30米高—层，≤10？0米 《 　　4、文【化娱乐建筑》低层：。≤12米多层—。≤30米 【 　　5、》工业建筑≤3—0米 — ， 第十四条　为【了保证开发强—度的合理性规划【。。建筑容积率按—如下指标《控制 　　】1、居住建筑低层】≤0．5 多层≤1！．5?高层≤2【．5 》。 　　2、办公建】筑多层？≤2．0 高—层≤3？．5 　【　3、？商，业金融建筑》多层≤2．0 【高，层≤5．0 】 　　4、文—化娱乐建筑低层≤】1，．0 多层≤2．0！ 　　5【、工业建筑≤1【．0 ？ 　　6、公园！用地≤0．1 ！ 第十五条【　为了保《证高标准的》生态环境质量?【规划：绿地率按如下指标控！制 　　1】、，居住用？地≥35《% 》　　2、行政办公用！地≥40% ！　，　3：、商：业金融用《地≥3？0% 　【　4、？文化娱乐用》地≥35% —。 　　》5、工业用地一类用！地≥35《%，二、三类《工业≥40》%， ， 　　6—、公园用地≥70】% 》　　：7、社会《停车场≥30% 】 　　8、带】。状、块状、公共【绿地宽度《不小于8m ！ ， 第十？六条　建设》项目配建的停车位】按如下指标控—制(以当量小汽【车为标准) ！　　(1)一—类居：住1车？位/户 》 　　(2—)二类居《住，1车位/《。2户 　　】(3)行政办公1】车位/250m2】建筑面积《 　》　(：4)：文化娱乐1车位/1！0，0m2面《积 　　(】5)会展中心1【车位/1《00座 》 　？。　(6)商业服务】1车位/2》50m2《营业面积 — 　　(7)市场！。1车位/300m】2建筑面《积 《 　　(8)旅馆】1车位/5个客房】 　　(9】。)公：园，1，车位/0．8公顷游！览面积 【。　　：机动车每个车位面积！应大于30m2非机！动车每个《车位面积按1．5m！。2计 — 第十七条　【建，设地块人口容量宜】采，用以：下指标控制(为【。指导性指标》)一类居住小区【用地人口容量为2】86人/公顷二【类居住小区用地【。人口容量为40【。0人/？。公顷 — 第？十八条　《建筑立面和空间设】计 　　1、！道路：两侧的建筑物—在设计、建设时必】须注意相互之—间的呼应注》。。意整个城市和局部地！区，的天际轮《廓线 —　　：2、道？路两侧的阳台—、雨蓬、梯》步、：花台等均不》得，超越按有关建筑后】退道路红线》的规定确《定的：建筑红线《的垂：直空间线 【 　　？3，、建筑沿街》不得设实体围墙提倡！以绿化隔离确需【建设的必须采—用透视栏杆高—度为1．2 1．】8m内外侧设置【不少于2m的绿化带！ ， ？　　4、每个—大地：块或街区的建筑风格！应尽可能《一致通过建筑造【型、材料及某—种建筑？符，号的协调处理来【达到统？一的风格《、优美的造型、丰】富变化的空间 【。 ： 　　5、》沿街：立面处理《要主次分明重点突出！变化：丰富和谐 》 第十九条！　，广告牌与标志物控制！ 《　　1、需要在城市！道路两侧《设置广告牌时必须】在不影响城市沿街景！观的情况《下方可设置广—告牌的尺寸、位【置、色？彩等应与环境相协】调 　　2、！各街区的主要入口】处应设置标志物以作！。引导识别 【 第二》十，。条　建筑间距控制指！。标 　—　各建设项目在【规，划建设时建筑—间距必？。须符合消防》、视：觉卫生、安全防护等！方面的要求具体参照！市区建设项目规【划管理暂行规定【。执行住宅建筑采光标！。准依照国家规范【城市：居住区规划》设，计规范？中有关规定执—行不得小于大寒【日3小时《的日照时数多层住宅！建，筑间距？不得小于1．—6，1高层住宅与各【种层数？住，宅之间建筑》间距以有资质的规划！设，计单：位作出的采光—分析为准 】 第二十一条【　建筑后《退道路红线参照市区！建设项目规划管理】暂行规？定 【第二十二《。条　：道路红线宽度为4】0m以上的园区干道！。交叉交叉路口附近的！建筑按？相邻道路红线—宽度的一倍距离后退！道路红线此》范围内？土地用于公共绿地建！设减半？收取：土地费用 》。 　《　为形成《新区独特的》风貌和便捷》的交通所有建设【单位：不靠道路方向至【少各退本方地界5米！其中不临路的—南(北？)方向后退本方地界！采光间距的》。1，/2 》 ？第二十三条　为鼓励！和引导开发投资者实！现规划意图支持城】市的公益设施建设特！作如下奖励》规定 —　，　1、地块开发者】。在开发建设》用地范围内》已满足规《定指标情况下另为】城市提？供一定？的公共用地》或建：筑层底空《间、开敞《用地其目《的是为城市提供公】共绿：地或公共活动场【所且提供的公共【用地符合《以下要求任意方向净！宽大：于15米实际—使用面积大于150！平方米常年每天【二十四小时》为公众开放活动【不得改变性质用作它！用则该用地容积率上！限可提高相应的百分！比最高？可达20《% 　—　2、地《块开发者在开发建】设用：地范围内已满—足规定指《标，情况下提供用地【作为：。城市公？共停车场停车场设于！地面且直《接对：外且停车位不—小于20个则该【用，地容积率上》限可酌情提高—5－：。20% 《 　　3—、若地？块开发者《承担了相邻的新辟城！市道：。路红线范围内的建】筑拆迁则《拆迁土地面积可计】入用地？。面，积以计算容积—率提高相应地块容积！率 — ，第，二十四条　规划区】内应大力提倡—。绿化：建设城市干道旁的】街头绿地及居住小区！内的公共绿地—严格按“谁》开发谁建设》”的原则进行建设】。在开发完成的同时】绿化建设《应完全？。竣工城？市干：道的绿化带应视各】干道性质《建成各自的特色以】形成丰富多彩的【城，。市街道景观 ！ 第二十五条　】园，。区总体规划另有规定！的以总？体规划为准 — 第二【。。十六条？　本规定自发布之】日起施行开发—区控制性详细规划编！制完：成并批准之日起【废止 《 《