《 ？ ？ 衡水经济》技，术，开发区建设项—目规划？。管理暂行规定 【 《第一条　为落实【路，北新区总体规划【打造我市经济发展的！新平台展示路北【新区形象创》造优：美的城市空间—在路北？新，区控制性详》细规划尚未编—制完成的情况下【依据城市规划—法、开发区规划【。管理办法及有关规范！特，制定：本规定？ 】第二条　《开发区？的土地利用和—各，项建：设必须符合开发【区总体规划服从【统一规划管理— 》 ： 第三条《　修改开发》区总体规划必须报原！审批机关批》准 ！ ：第四条？　开发区内》土地使用权》的出让、转让应【以批准的《建设用地规》划许可证为》依据建设单位和个】人在依法取得建【设用地规划许—可证后向土地管理】部门申？请，土地权属证明—及，相关的审批手续 】 《 》第五：条　在开发区内【进，行各类工程建设开】发单位必《须持建设用地规划】许可证、土》地使用权属证明、绿！化规划审批手续【及其他法定手续向】。。开发区所在城市【。规划行政主管部【门提出申请经审【查批准核发》建设工程规划—许可证建设单—位和个人在》取得建？设工程规划许可证】和其他有关批准【文件后方可申请【办理开？工手续 — 第】六条　？在开发区内》进行各类建设开发】建，设单位必须遵—守，建设用地《规划许？可证：确，定的土地使》。用性质、建筑—密度：、容积率、》建筑高度等各项规】划技术指标确需【变更的必须向开【发区所在城市的【规划行政主管部门】提出申请经审查批】准后方可变更— ？ ， 《 ， 第七条　任何单】位，和个人在《开发区内未取得或者！擅自变？更建设用地》规划许可证和建设】工程规划许可证的规！定，进行建设《的由开发区所在城】市人民政府城市【规划行政《主管部门依法进行】处罚 ？ 【 第八条》　建设项目》。的使用性质以—总体规划确定的性质！为主在？一定条件下可以采】。。。用兼容使用》性质由规划主管【。部门视具体情况【和，规划要求进行审【批 — 《 第：九条：　对于不产生直接】经济：效益的土地如中学】、小学、停车场、垃！圾中：转站(含公厕)【。等，作为一级控制土地其！性质原则上不予变更！如确有？变更必要必须保证变！更后设施功》。能，满足需要 】。 第十】条，　对城市景》观、环？境生态有《重要意义的水体、植！被及滨？河绿地原则上不得变！更，其性质如确需变更需！报请市政《府同：意，。后报原批准机关和同！级人代会备》案， ！ 第：十一条　对开发【。区总体规《划确：定的路？网结构和道路红【线，。宽度原则上不—得变更 — ：。 》第十二？条　为了保证良【好的、适宜的环境】容量及？足够的室外活动【空间、交通空间开发！地块的建《筑密：度按如下《。指，标控制 【　　1、居》住建筑低层≤35】%多层≤28%高】层≤25% ！　　2？、办公？建筑多？。层≤35%高层≤】。30% 　　！3、商业《金融建筑多层≤4】5≤：40% 》 　？　4、文化娱乐建】筑低层≤35—%多：层≤30% 】 　　5、工业建筑！≤35% 　！　6、公园用地5%！ ？ ： 第十三条　—规划建筑控制高度】按，如下指标《。控制：。 ： 　  》1、居住建筑低【层≤12米多层≤】24米？高，层≤6？0米 ？ 　　2、办】公建筑多层≤25米！高层≤60米 【 ： 　　3、商业【建筑多层《≤30米《高层≤10》0米 ？ ， 　　《4、文化娱乐建筑】低层≤12米多【层≤：30米 【　　5、工业—建筑≤30米 ！ 第《十四条　为了—保证开发强度的【合理性规《划，建筑容积率》按如下指标控制 】 　　1、【居住建筑低层≤0．！5， 多层？≤1．5《?高层≤2．—5 　　2、！办公建筑多层—≤2．？0 高层≤3．5 ！。。 ， 　　3、—商业金融建筑—多层≤2．0 【高，层≤5？．0 　　】4、文？化娱乐建筑》低层≤1《．0：。 多层≤2．0【 ， 　　5、工业！建筑≤1．0 】 　　6》、公园用地》≤0．1 】 第十五条—　为了？保证高标准的生态环！境质量?规》划绿地率按如下【指标：控，。制 　　【1，、居住用地≥3【5% 《 　　2、行政】办公：用地≥40% 【 　《　3：、商业金融用地【≥30% 】　　4、文》化，娱乐用？地≥：35：% ： 　　5、【。工业用地一》类用地？≥35%二、三【类，工，业≥40% 【。 　？　6、公园用地【≥7：。0% 　　】7、社会停》。车场：≥，30：% 　　【。8、带？状、块状、公共绿】。地宽度不小于—8m —。 第十六条—。　建设项目配建【的停：。车位按如下指—标控：。制(：以当量小汽》车为标准) — 　　(1)一！。类居住1车位—/户 　【　(2)二类居住】1车位/2户 】。 ：　　：(3)行政办公1车！位/2？50m2建》筑面积 　】　(：。4)文化《娱乐：1车位？/1：00m2面》积 　　【。。(5)会展》中心1车位/1【00座？。 　　—(6)商业》服务1车位/25】0m2营业面积 】 ？　　(7《)市场1车》位，/，3，00：m2建筑面》积 　　(8！)旅馆1车位/5个！客房 ？ 　《　，(9：)公园1车》位/0．8公顷游】。。览面：。积 　—　机动车每个车位面！。积应大于30m2非！机动车每个车位面积！按1．5m2计 ！ ，。 第十》七条　建设地块人】口容量宜《采用以下指标—控制(？为，。。指导性？指，标)一类居住小区】用地人？口容量为286人/！公顷二类居住小区】用地人？口容量为4》00人？/公顷 》 第十八条】　建筑？立，面和空间《。设计 》 　　？1、道路两侧的建】筑，物在设？计、建设《时必须注意相—互，之，间的呼应注意整个城！市和：。局，部地区的天》际轮廓线 —。。 ， 　　2《、道路两侧》的阳台、雨蓬、梯步！、花：台等均不得超越按】。有关建筑后退道路】红线的规定确—定的建筑《红线的垂直》空间线？ ， 　　3、建】筑沿街不得设实体】。围墙提倡以绿化隔】离确需建设的必须】采用透？视栏杆高度》为1．2 1．8m！内外侧设置不少【于2m的绿化—带 　—　4、每个大地块或！街区的建筑风—格应尽？可能一致通过建【筑造型、材料及某】种建：。筑符号的协调处【理来达到统》一的风格、优美的】造，型、丰富变化的【空间 　　5！。、沿街？立面处理要》主次分明重点突【出变化？丰富和谐 【 第十九条　广！告，牌与标志物控制 】。 ， 　　《1、需要在城市道路！两侧：设置广告牌时必【须在不？影响城市《。沿街景观《的情况下方可设【置广告牌的尺寸、】位置、色彩等应与环！境相协调 》 　《　2：、各街区的主要入口！处应设置《标志物以《作引导识别 【 第二十条】　建筑？间距控制指标— ，。 　　各建【设项目在《规划建设时建筑间】距必须符合消防【、视觉卫生、—安全防护等方面的要！求具体参照市—区建设项目》规，划管理暂行》规，定执行？住宅建筑采光标准】依照国家规范城市居！住区：规划设计《。规范中有关规定【执行不得小于大【寒日3小时的日照时！数，。多层住宅建筑间【。距不得小《于1．？61高？层住宅与各》种层数？住宅之间建筑间距以！有资质的规划设【计单位作出》的采光？分析为准 ！ 第二十一》条　：建筑后退《道路红线参照—市区建设《项目规划《管，理暂：行规定 】。 第：二十二条　道路红线！宽，度为40《m，以上的？园区干道交叉交叉】路口附近的建—筑按相邻道路红线】宽，度的一倍距离后退】道路红线此范—围内土地用于公【共绿地建设减半【收取土？地费：用 　—　，为形：成，新区独特的风貌和】便捷的交通所—。有建设单位不靠道】路方向？。至少各退本方地界5！米其中？不临：路的南？(北)方向后退本】方地界采光间距的】1/：2 【第二十三条　为【鼓励和引导》开发：投资者实现规划意】图支持城《市的公益设施建设特！作，。如下奖励规定— ，。 　　1、地】块开发者在》开发建设用地范【围内已？满，足规定指标情况【。。下另为城市提—供，一定的公共用—地或建筑层底空间、！开敞：。。用地其目《的是为城《市提供？公共绿地或》公共活？。动场所且《提供的公共用地符合！。以下要求任意方【。向净宽大于15米】实际使用面积—大于：。150平方米常【年每天二十四小时为！公众开放活动不得】改变性质用作它用】则该用地容》积率上限《可提：高相应的百分比最高！。可达20%》 　　2【、地块开发者在【开发建设用》地范围内已满—。足规定指标情—况下提供用地作为城！市公共停车场停【车场设？于地面且《直接对外且停车【位不小于20个【则，该用地容积率上【。限可酌？情提高5－2—0% —　　3、若地—块，开发者承担了相邻的！新辟城？市道路红线范围内】的建筑拆迁则—拆迁土？地面积可计入用【。地面积以《计算容积率》提高相应地块—容积：率 《 ？第二十四条　规划区！内应大力提》倡绿：化建设城市干道旁】的街：头绿地及居住小区内！的，。公，共绿地？严格按“谁开发【谁建设？。”的原则进行建【设，在开发完成的同【时，绿化建设应完全竣】工城市干道》的绿化？带应视各干道性质建！成各自的特色—以形成丰《富多彩的城市街道景！观 第】二十：五条　？园区总体规》划另有规定》的，以总体规划为准【 ， ： 第《二十：六条：　本规定自发布【之日起施行》开发区？控制性详细规—划编制完《。成并批准之日起废】。。止 ？ ： ：