《 》 ：。衡，水经济技术开—发区建设项目—规划管理暂行规定】 第—。一条　为落实路北新！区总体规划打—。造我市经济发—展的新？平台：展示路北新区形象】创，造优美的《城，市空间在路北新区】控，制性详？。细规划尚未》编制完？成的情况下依据【城市规划法、开发区！规划管？。理办法及有关规范特！。制定本规定 — 第】二条　开发区—的土地利用和—各项建设必须—符合开发区》总，体规划服从统一规】划管理 《 《 第三条　【修改开发区》总，体规划必须报原审批！机关：批准： ： 第！。四条　？开发区内土地—使用权？的出让？、转：让，应，以批准的《建设用地规划许可】证为依据建设单位】和个人在依法—取得建设《用地规划许》可，证后向土地管理部】门申请土地权属证明！及，。相关的审批手续【 》 ？。 第五条　—在开发区内进—行各类工《程建设开《发单位必须持建设】用地规划许可证、土！地使用权属证—。明、绿化规》划审批手续及—其他法定《手续向开发区所在城！市规划行政》主管部门《提出申？请经审查批》准核发？建设工程《规划许可证》。建设单？位和个人在取得建设！工程规划许可证和】其他有关批准文件后！方，可申请办《理开：。。工手：续 》 ？ 第六条　【在开发？区内进行各类建设开！发建设单位必—须遵守建设用地规】划许可证确定的土】地使用？性质：、建筑密度、容积】率、建筑高度等【各项规？划技术指标确需变更！。的必须向开》发区所在城》市的规划《行政主管部门—提出申请经审—查批准后方可—变更：。 ： 【 第七条　任—何单位和个人在开】发区内未《取得：或者擅自《变更建设用地—规划许可证》和建设工程规划许可！证的：规，。定进：行建：设的由开《发区所在城市—人民政府城市—规划行政主》管，部门依？法，进行处罚 》 》 第八条　】建设项目的使用性质！以总体规划》确定的性质为主在】一定条件下可以采】用兼容？使用性质《由规划主管》部门视？具体：情况和规《划要求进行》审批： 】 第九《条　对于不》产生直接经济效益】的土地如中》学、：小学、停车场、【。垃圾中转站(含公】厕)等作为一级控制！土地其？性质：原则上不予变更如确！有变更必要必须保证！。变，。更后设施功能满【足，需，要， ！ 第十条　》对城市景观、环【境生态有重》要意义的水体、【植被：及滨河绿地》原则上不得变更【其性质如确需变更】需报请市政府同意】后报原批准机关【和同级人代会—备案： 】 ：第十一条　对开发区！总体规？划确定的路网结【构和道路红线宽度】原则上不得变更 】 》。 第十二条　！为了：保证良好的、—适宜的环境容量及足！够的室？外活动空《间、交通《空间：开发地块《的建筑？密度按如《下，指标控制 】　　1、居住建筑】低层≤35%多层】≤2：8%高层≤25%】。 ， ？　　2、办公建筑多！层，≤35%高》层≤30%》 　　3【、，商业金融建筑多【层≤：45≤40% 【。 ： 　　？4、文化娱》乐建筑低层≤35%！多层≤30%— 　》　5、工业建筑≤3！5% 　　】6、公园用地5%】 ， ： 第十》三条　？规划建筑《控制：。高度按如下指标控制！ ？。。 　  1、居住】建筑低层≤12米】多层≤24米—高层：。≤60米 【 　　2、办—。公建：筑，多层≤25米—高层：≤60米 》 　《　，3，、商业建筑多—层≤30米高层≤】1，00米？ ？。 ，。。　　4、《文化娱乐建筑低层】≤，12米？多层≤30米— ： 　？　，5、工业建筑—≤，30米？ —第十四？条　为了保证开发强！度的合理性规划建】筑容积率按如下指】标控制 　　！1、居住建》筑低层≤0．5【 多层≤《。1．5?高层≤2．！5 　　2】、办：公，建筑多层《。≤，2．0 高层—≤3．5 【 　　3、商业金】融建筑多层≤2【．0 高层≤—5，．0 》 　　4、文化娱乐！建筑低层≤》1．0 多层—≤2．0 》 　　5、工业！建筑：。≤1．0 　！　6：、公园用地≤0．】1 《 ： 第十五条　为了保！证高标？准的生态环》境质量？?规划绿《地率按如《下指标控制》。 　》　1、居住用地≥3！5% 　　】2，、行：政，办公：用地≥40》% 　　3、！商业金？融用地≥30—。% ： ？　　4、文化娱乐用！地≥3？5%：。 　　5【、工：。。业用地一类用—地≥35《%二、三类工—业，。≥40% 】　，　6、？公园用？地≥7？。。。0% 　　7！、社会停车场—≥30% 》 ： 　　8、带状、】。块状、公《共绿地宽度不小于8！m 第十！六条：　建设项《。目配建的停车—位按如？下指：标，控制(以《当量小汽车为—标准：。) 《 　　？(1)一《类居住1车》位，。/户 ？ 　《　(2)二》类居住1车位/2户！ ： 　　(3)行政！办，公1车？位/250m2建筑！面积 —　　(4)文化【娱乐1车位/1【00m2面积 ！ 　：　(5)会》。展中心1车位—/1：00：座， 《　　(6)》商业服务1车位/2！50：m2营业面积 ！ 　　(7)—市场1车位/3【。00m2建》筑面积 — 　：　(8)旅馆1车位！/，5个客房 【 　　(9)公【。园1车？。位/0．8公顷游览！面积 《 　　机动车每】个车位？面积应？大于30m》2非机动《车每个车位面积【按1．5m2计【。 《 第十《七条　建设地—块，人口：。容量宜采用》以下指标控制(【为指导性指》标)一？类居住小区用地人口！容量为286—人，/，公顷二类居住小【区用地？人口容量《为400人/公【顷 》 ， 第十八《条　建筑立》面和空间设计— 　　—1、：道路两侧的建筑【物在：设，计，、建设？时必须注意相互【之间：的呼应注意整个城市！和局部地区的—天际轮廓线》 ， 　　2、道路！。两侧的阳台、雨【蓬，、，梯步、花台等均不得！超越按有关》建筑后退道路红线的！。规定：确定的？建筑红线的垂—直空间线 》 　　3、建筑！沿，街不得设实体—围，墙提倡以绿》化隔离确需建—设的必须采用透视栏！杆高度为1．2【。 1．8m内外侧】设置不少《于2m的绿化带【 《　　4、每个—大，地块或街区的—建筑风格应尽可【能一致通过建筑【造型、材《料及某种建》筑符号的协调—处理来达《到统一？。的风格、《。优美的造型》。、丰富变化的空【间 》。　　5、《沿街立面处》理要主次分明—重点：突出：变，。化丰富？。和谐 — 第十《九条　广告牌与标】志，物控：制 ？ 　　1、需【要在城？市道路？两侧设？置广告？牌时必须在》不影响城市沿街景】观，的情况下方可设置】广告牌的尺》寸、位置、色彩【等应与环境相—协调 　【　2、各街》。区的主要入口处应设！。置标志物以》作引导识别 】。 ， 第二十条　【建筑间距《控制指标 】　　各建《设项目在规划—建设时？建筑间？距必须符合消防、视！觉卫：生、安全防》护等：方面的要求具体【。参照：市区：建设项目规划—管理暂？行规：定执行住《宅建筑采光》标准依照《国家规范城市居【住区规划设计—规范中有关》规定执行《不得小？于大寒日3小时的】。日照时数多层—住宅建？筑间距？不得：小，于1：。．61高层住宅与】各种层数住》宅之间建筑间距以】有资质的规划—设计：单位作出的》采，光分析为准 — 第二十一！条　建筑后》退道路红线参照市区！建设项目规划—管理：暂行规定 【 ？第二十二条　道【路红线？宽度为4《0m以上的》园区干道交叉交【叉路口附近的建筑按！相邻道路红线宽【度的一？。倍距：离后退道《路红线？此范：围内土地用于公共】绿地：建设减半收取土地费！用 》　　为形成新区独】特的：风貌和？。便捷的交《通所有建设》单位：。不靠道？路，方向至少各退本【。方地界5米》其中不临路的南【(北)方向后—退本方？地界采？光间距的1/—。2 第】二十三条　为—鼓励和引导》。开，发投：资者实现规划意图】支持城市《的公益设施建设【特作：如下奖励规定 】 　　1、地【块开发者在开—发建设用地范—围内已？满足规定指标情况】。下另为？城市：提供一？定的公共用地或【建，筑层底空间》、开敞？用地其目的是为城】市提供公共绿地或公！共活：动场所且提》供的公共《用地符合以下要求】任意方向净宽大于1！5米实际使用面积大！于1：50：。平方米常年每天二十！四小时？为公：众开：放活动不得改变性】质用作它用》。则该用地《容积率上限可提【高相应的《百分比？。最高可达《2，0% 　　2！、地块开发》者在开发建设用地范！围，内已满？足规：定指标情况下提【供，用，地，作，为城市公共停车场停！车场设？于地面且直接对外且！停车位不小于20个！则该：用地容积率上限可酌！情提高5－》20% 《 　　》3、若地《块开发者《承担了相邻的新辟】城，市道路？红线范围内的建【筑拆迁则拆迁土【地面积可计入—用地面积以计算【容积率提高相应地块！容积率 》 第二十四条！　规划区内应大力】提倡绿？化建设城市》干道：。旁的街头绿地及居】住小区内的公共绿】。地严格？按“谁开发谁建【设”：。。的原则进行建设在开！发完：。成的同时绿》化建设应完》全竣工城市》干道的绿化带应【视各干道性质—建成各自的特色以】形成丰富多彩的【城市街道《景观 【 第二十五条　【园区总体规划另【有规定的以总—体规划为准》。 《 ， 第二十六》条　：。本规定自发布之日起！施行开发《区控制性详细规【划，。编制完成并批—准之日起《废止： —