。 【 《。衡水经济技术—开发区？建设项目规划—管理暂行规》定 《 第一条　—。为落实？。路北：新区总体规划打【造我市经济发展【的，新平台展示路—北新区形象创造优美！。的城市空间在—路北新区控制性详】细规划尚未编制完成！的，情况下？依据城市《规划法、开》发区规划管理办【法及有关规范特【制定本？规定： — 第？二条　开发区—的土地利用和—各项建设必须符【合开发区总体规划服！从统一规划管理【 《。 第》三条　修改开发区总！体规划？必须报原审批机【。关批准 【 《 ， 第：。四条　开发区—内土地使用权—的出让？、转让应以批—准的建设用地规划许！可证：为依据建设单位【和个：人在依法取得—建设：用地规划许可证【后向土地管理部门】申请土地权属证【明，及相关？的审批？手续 ！ ？第五条　在开—发区内进行各类工程！建设开发单位必须】持建设用《地，规划许可证、土地使！用权属证明》、绿化规划审批【手续及其《他法：定，手续向开发区—所在城市规划行政主！管部门提《出申请经审》查批准核发建—设工程规划许—可证建设单位—和个人？在取得建设工—程规划许可证和【其他有？关批准文件后方可申！请办理开工手—续， ： ： —第六：条　：在开发？区内进行各类—建设开发建设单【位，必须遵守《建设：用，地规：划许可证《确定的？土，地使：用性质、建筑密度】、容积率、》建，。筑高：度等各？项规划？。技术指标确》需变更的必须向【。开发：区所在城市》的规划？行政主管部门提出申！请经：审查批？准后方可变更 】 — 第七条　任何】单位和个人》在开：发区内未取得或者】擅自变更建》设用地规划许可证】和建设工程规划许】可证的规定进行建设！的由：开发区所《在城市？人，民政府城市规划行政！主管部门依》法进行处罚》 》 ？ 第八条》。。　建设项目的使用】性质：以，总体规划确定—的性质为主在—一定条件下可—以采用兼《容使用性质》由，规划主？管部门视具体情况和！规划要求进行审批 ！ — 第九条　【对于：不产生直接经济【效益的土地》如中学、小学—、停车场、垃—圾中：转站(含《公厕)等《作，为一级控制》土，地其性质原》。则上不予变更如【。确有变更必要必【须保证变更》后设施功能满足【需要： 】 第十条　对城】市景观、环境—生态有？重要意义的》水体：、植被及滨河绿地】原则上不《得变：更其性质如确需【变更需报请市政府同！意后报原批》准机关？和同级人代》会备：案 ？ 】第十一条　对开发区！总体规划确定的【路网结构和道路红】线宽度原则上不得】变更 》 《 ， 第十二》条　为了《。保证良好的》、适宜的环境容【量及足够的》室外活？动空间、交通空【间开：发地块的建筑—密度按如下指标【控制 　　】1、居住建筑—低层≤？35%多层≤28%！高层≤2《5% 　【　2、办公建筑多】层≤：35%高层≤—30：。% 　　3】。、商业金融建筑多】层≤45《≤，40% 【　　4、文化娱乐】建筑低层≤35%】多层≤3《0%： ？ 　　5《、工业建筑≤3【5，% ： ： 　　6、公—园用地5% 【 《第，十三：条　规划建筑—控制高度按如下【指标控？制 　—  1、《。居住建？筑，。低层≤？12米多层≤24】米高层≤60米 ！ 　　2》、办公建筑多—层≤25米高层≤6！0米 　【　3、？商业建？筑多层≤3》0米高层≤100】米 《 　：　4、文《化娱乐建筑》低，层≤12米》多层≤30米 】 ， 　　5《、，工业建筑《≤，。30米 【 ， 第：十四条　《为了保证开发强【度的合理性规—划建筑容积率按【如下指标控》制 　—　1、居《住建筑低层≤0．5！ 多层≤1》．5?高层》≤2：．5 》 　：　2、办《公建筑？多层≤2《．0 高层≤3．】5 ： 　　3、商】业金融建《筑多：层≤2．0 高层】≤5．0 》 　　4、文化！娱乐：建，筑低层≤1．—0 多层≤2．0】 　　5、】工业建筑≤1—．0 　　】6、公园用地≤【0．1 》 第十五【条　为？了保证高标》准的生态环境—质量?规划绿地率】按如下？指标控制 【 　　1、居住【用地≥35》。% 》　　2？、行：政办公用地≥40%！。 　　3【。、商业？金融用地≥30【% 　　4、！文化娱乐用地—≥35% 　！　5、工业用—地一：类用地≥35%【二、三类《工业≥4《。0% —。　　6、公园用地】≥70% 【 　　7《、社会停车场≥30！% 》　，　8、带状、块状】、公共绿地宽度不】。小于8m ！。 第十六条　建【设项目配建的停【车位按如下指标控】制(以当量小汽车为！标准) — 　　(1)一类居！住1：车位/户 — ， 　　(2)二类】居住1？。车位/2户 【 　　(3)行】政办公1车位/【250m2建筑【面积 ？ 　　(4)】文化娱？乐1车位/100】m2面积 【 ，　　(5)》会，展中心1车位/1】00座 　】　(6？)商业？服务1车位/25】0m2营业面积 ！ ：　　：(7)市场1车【位/300m2建筑！面积 　　(！8)：旅馆1车位/5个】客房： ， 　　》(，9)公？园1车位《/，0．8公顷》游览面积 — 　　机动—车，每个车位面积应【大于30《m2非机《动车每个车位面积按！1．5m2计 【。 ： 第十》七，条　建设地块—。人口容量宜采用【以下指标控制—(为指导性指标)】一类居住小区用【地，人口容量为2—。86人？/公顷二类居住小】区用地人口容量为4！00人/公》顷 第十！。八条　建筑立面【和空间设计 【 　　1、道【路两侧？的建筑物在设—计、建？设时必须注》意相：互，之间：的呼应注意整—个城市和《局部地区《的天：际轮廓线 》 　　2—、道路两侧的—阳台、？。雨，蓬，、梯步？、花台等均不得超越！按有关？建筑后退道路—红线的？规定确定《的建筑红《线的垂？直空间线 】　，　3：、建筑沿街》不得设实《体围：墙提倡以绿化隔离确！需建设？的必须采用透视栏杆！高度为1．2 1．！8m内外侧设置【。不少于2m的绿化】带 》　　4、《每个：大地块？或街区的建筑风【格应尽可《能一致通过》建筑造型、材—料，及某种建筑符—号的协调《处理来达到统一【的风格、优美的造】型、丰？富变化的空间 】 　？　5、沿街立面【处理要？主次分明重点突出变！化，丰富和谐 ！ 第十？。九条　广《告牌与标志物控制 ！ 　　1、需要！在城市道路两侧设置！广告牌时必须—在不：影响城市沿街景【观的情况《下方：。可设置？广告牌的尺寸、位】置、色彩《。等应与？环境相协调》。 　　2、各！街区的主要入—口处应设置标志【物以作引《导识别 【 第二十条　【建筑间距控制—指标 　　各！。建设项目在规划建设！时，建筑间距必》须符合消防、视觉】卫生、安全防护等方！面的要求具体参照市！区建：设项目？规划管理暂行规定】执行住？宅建筑采光标准【依照国家《规范城市居住区规】划设计？规范中？有关：规，定执行不得小—于大寒日《3小时的日》照时数？多层住？宅建筑间《距不得小于1．【61高层住宅与各】种，层数：住宅之间建筑—间距以有资质—的规划设计单—位，作出的？。采光分析为》准 ： 第—二十一条　建筑后】退道路？红，线参照市《区建设项目》规，划管：理暂行规定 ！ 第二十二条　】道路红线宽度—。为4：0m以？上的：园区干道交》。叉，交叉路口《附近的建筑按相【邻道路红线宽—度的一倍距离后【退道路红线此范围】。内土地用于公共绿】地建设减半收—取土地费用 — 　　为形【成，新，区独特？的风貌？和便捷？。的交通所有建设【单位不靠《道路方向至少各退】本方地界5》。米其中不临路的南(！北)：。方向后退《本方地界采光间距的！1，。/2 第！二十：三条　？。为，鼓励：和引导开发》投资者实现规划意】图支持城市的—公益设施建设特作】如下奖励规定 ！ 　　？1、地？块开发者在开发建】设用地范围内已满足！规定指？。标情况下另为城【市提供一《定的：公共用地或建筑【层底：空间、开敞》用地其目的是为【城市提供公共绿【地或公共《。活动场所《且提供的《公共用地符合—以下要？求任意方向净宽大】于15米实际使用】面积大于150【平方米常年每—天二十？四小时？。。为，公众开放活动不【得改变性《质用作它《用则该用地容积率上！限可提高《相应的百《分比：最高：。可达20% 】 　　2、地块开发！者在开发建设—用地范围《内已满足规定指标情！况下：提供用地作为城【市公共停车场—停车场设于地—面且直？接对外且停车—位不：小，于20？个则该用地容积率上！限可酌情《提，高5－2《0% 》 　：　3、若地》。。块开发者承担—了相邻？的新辟城《市道路？红线范围内的建【筑拆迁则拆迁—土地面？积可：计入：用地面积以计算容】积率提高《相应地块容积—率 — 第二十四条—　规划？区内应大力提倡绿化！建设城市《干道旁的街头绿地】及居住小区内—的公共绿地严格【按“谁开发谁建【设”的原《则进行建设在开发】完成的同时绿—。化建设应《完全竣工《城市干？。道的绿化带应—。视各干道《性质建成各自的【特色以形成丰富多彩！的城市街道景观 ！ ， 第二》十五条　园区总体规！划另有规定的以总体！。规划：为，准 《 ？第二十六条　—本规定自发布之【日起：施行开发区控制性】详细规划编制完【成并批准之》日，起废止？ —