： 【 衡水经济技术】开发区建《设项目规划》管理：暂行规定 】 第：一条　为落》实路北新区总体【规，。划打造我市》经济发？展的新平台展示【路北新区形》象创造？优，美的城市空》间在：。路北新区控制—性详细规划尚—未编：制，完成的情况下—依据城市规划法、开！。发区规划《管理办法及有—关规范特制定—本规定 ！ 第二条》　开发区的土地【利用和各《项建设？必，须符合开发区—。总体规？划服：从统一规划管理 】 第三！条，　修改开发区—总体规划必须报原】审批机关批准 【 ： 第】四条　开发区内土】地使用权的出让【、转让应《以批准的建设—用地：规划许可证为依据建！设单位和个》人，在依法取得》建设：用地规划许可证后】向土地？管理部门申请土【地权属证明及相【关的审批手续 】 ， ， 》 第五条　在开发】区内进行各类工程建！设开发？单位必须《持建设用地规—划，许，。可，证、土地使用权【属证明、绿》化规划审批》手续及？其他法定手续向开发！区所在城市规—划行：政主管部门提—出申请经审查批准核！发，建设工？程规划？许可证建设单位和】个人在取得建设工程！规划：许可证和其》他有关？批，。准文件后《方，可，申请办理开工手续 ！ 《 ： 第六条　在开！发区内？进行各类《建设开发《。建设单？位必须遵守》建设：用地规划许可证【确定的土地使用性】质、建筑密度—、容积率、建筑高度！等各项规划技术指标！确需变更的必须向开！发区所在城市—的规划行政》主，管部门提出申请经审！。查批准后方可变更】 ，。。 ， 】第七条？　任何单位和个人在！开，发区内未取》。得或者擅自》变更建设用》地，。规划许可证和建设工！程规划？许可证的规定进【行建：设的由开发区所在】城市人民政府城【市规划行政主管部】门，。。依法进行处罚— 》 ？ ， 第八？条　建设项目的使】。用性：质以总体规划确定的！性质为主在一—定，条件下可以采用兼】容使用？性质：由规划主管》部门视具体情况【和规划？要求进？行审批 — 【第九：。条　对于不产生直】接经济效益的土地如！中学、小学、停车场！、垃圾？中转站(含公厕【)等作为一级控制】。土地：。。。其性质原则上不予变！更如确有变》更必：要必须保证变更后设！施功能满足需要 】 【 第十条　—。对城市？景观、环境生—态有重要意》义的水体、植被及】。滨河绿地原则上不得！变更其性质》如确需变更需—报，请市政？府同意后《报原批准《机关：和同级人代会备【案 》 第【十一条？　，。。对，开发：区总体规划确—定的路网结》。构和道路红线宽度】原则上？不得变更 【 ： 第十【二条　为了》保证良好的、—。适宜的环境容量【及足够的室外活动空！间、交通《空间开？。发地块的建筑密度按！如下指？标控：制， 　　1、】居住建筑低层≤35！%多层≤28—%高层≤25—% 　　【2，、办公建筑多层≤3！5%高层≤》30% 》 　　3、—商业金融建筑—多层≤45》≤40% 】。　　4、文化娱乐建！筑低层≤35%多层！≤30% 】　　：5、工业建筑—≤35% 【 　　？6、公园《用地5% 】 第十三条　【规划建？筑控制高《度按如下指标控【制， ？ 　 ？ 1：、居住建筑低层【≤12米多层≤【24米高层≤60米！ ？ 　　2、办公【建筑多层≤25米高！层≤6？。0，米 　　【3、商业建筑多【层，≤30米高层≤10！。0米 《 　　4、文化娱！乐建筑低层≤12米！多层≤3《0米 《 ：　　5、工业建【筑≤30米 【 第》十四条　为了保【证开发强《。度的合理性规划建】筑容：积率按？如下指标《控制 　　】1，、居：住建筑？低层≤0．5 多层！≤1．5?高层【≤2．5 】　　2、办公建【筑多：层≤2．0 高层≤！3．5 《 ， 　　《3、商业金融建筑多！层≤2．0 —高层：≤5．0 　！　4、文化娱乐【建筑低层≤1．0 ！多层≤2．》0 　　5】、工业建筑≤—1．0 　　！6，、公园用地》。≤0：．1： 第十五！条　为了保证—高，标，准的生态环境质【量?规划绿地率【按如下指标控制 ！ 　　1》、居住用地≥35】% 》。　　2、行政办【。公，用地：≥40%《 　　3【、商业金融用—地≥：30% 》 ， ，　，。　4、？文化娱乐用地≥3】5% 》 ，　　：5，、工业用地一类用】地≥35%二、三】类工业≥4》0% —　　6、公园用【地≥70% — 　　7、【社会停？车场≥？30% — 　　8、带状、块！状，、公共？绿地宽？度不小于8m— ， 《 第十六条　—建设项目《配建的停《车位按？如下指标控制(以当！量小汽车为标准【) 　—　，(1)一类居住1】车位/户《。 　　(【2)二类居住1车位！/，2户 　　】(3：)行政办公1车【位/250m—2，建筑：面积 《 　　《(4)文化娱—乐1车位/1—00m？2面：积 》　　(5)会—展中心1车位/10！0座 　【　(6)商业服务】1车位/《2，50m？2营业面积 】 　　(7)市【场1车位/300】m2建筑面积 【 　　(8)旅！馆，1车位/5个客房】 　》　(9)公园1车位！/，0．8公顷游览【面积 》 　　机《动车每个《车，位面积应大于30】m2非机动车—每个车位面积按【1．5m《2计 第！十七条　建设地块人！口容：量宜采用以下指标】控制(为指导性【。指标)一类居—住，。小，。区用地人口容—量为286人—/公顷二类》居住小区用》地人口？。容量为4《00人/公顷 ！ 第十八条【。　建筑？立面和空间设计 ！ 　　《1、道路《两侧的建筑物在设计！、建设时必须注【意相互之间的呼应】。注意整个《城，。。市和局部地区的天际！轮廓：线 ？ 　　2、—道路两侧的阳台、】。雨蓬、梯步、花【台等：均不得超越按有关建！筑后退道路红线的】规定确？定的建筑红线的垂】直空间线 》 ， 　　3、建筑沿！街不得设实体围墙】提，倡，以绿化？隔离确需建设的【。必须采用《透视栏杆高》。度为1．2 1【．8m？内外侧设置不少于】2m：的绿化带 】。　　4、每个—大地块或街区的建筑！。风格应尽可》能一致通过建筑【造型、？材，料及某种建筑—符号：的协调处《理，来达到统《一，的风格、优》美的造型、》丰富变化的空—间 　　5、！沿街立面处理要【主次分明重点突出】变化丰富和谐 ！ 第十九条　广！告牌与？标志物控制 【 ：。　　1、《需要在城市道路【两侧设？置广告牌时必须在不！影响城市沿》街景：观的情况下》方可设置《广告牌的尺寸、位】置，、色彩？等应与环境相协调】 　　2、各！街区的主《要入口处应设—置标志物以作引【导识别 》 第二十条　！建筑间距控制指标 ！ 　　各—建设项目在》规划建？设时建筑间距必须符！合消防、视》觉，卫生、安《。全防护等《方面的要求具体参】照，市区：建设：项目规划管理暂【行规定执行》住宅：建筑采光标准—依照国家规范城市】居住区规划设计【规范中有关规—定，执行不得小》。于大：寒日3？小，时的日照时数多【。层住宅？建，筑间：距不得？小于1．《61高层住宅与各】种层数住宅之—间建筑间距》以，有资质的规划设【计单位作出的采【光分析为准 】 ， ：第，二十一条　》建筑后退道路—红线参照市区建设】项，目，规划管理《暂行：。规定 】第二十二条　道路】红线：宽度为40m以【。上的园区干》道，交叉交叉路》口附近的《建筑按？相邻道？路红线宽度的—一倍：距离后退道路—红线此范围内土地】用于公共绿地建设】减半收？。。取，土地费用 】　，　为形成新区独特的！风貌和便捷》的交通所有建设单位！不靠道？路方向至《少各退本方》地界5米其》中不临路的南(北)！方向后退本方—地界采光间距—的，。1/2？ 》 第：二，十三条　为》鼓励和引导开发投资！。者实：现规划？意图支持《城市的公益设施【建设特作如》下奖励规定 ！　　1、地块开发】者在开发建设用地】。范围内已满足规定】。指标情况《下，另为：城市提供一定的【公共用地或建筑层底！空间、开敞用—地其目的是为城【市提供公共绿地【。或公共活动》。场所且提供》的公共用地符—合以下要求任意【方向净宽大》于，15：米实：际使用面积大—于，150平方》。。米常年每天二—十四小时为公众【开放活动《不得改变性质用作】它用则该《用地容积《率上限可提高—相应的百分比—最高可达《。20% — ，。　　2、地块开发】者在开发建设—用地范围内已—满足规定指》标情况下《提供用地作为城市】公共停车场停车场】设于地面《且，直接对外且停车位】不小于20个则【该用地容积率上限可！。酌情提高5－2【0% 》 　　3、若—地块开？发者承担了相—邻的新辟城》市道路？。红线范围内的—建筑拆迁则拆迁土地！面积可计《入用地面积以计【算容：积率：提高相应《地块容积率 】 第二》十四条　《。规划区内应》大力提倡《绿化建？设城市干道旁—的街头绿地》。及居住小区内的【公共绿地严格按【“，谁开发谁建》设”的原《则进行建设在开发完！成的同时绿化—建设应完全竣工城市！干道的绿《化带应视各干道【。。性，质建成？各，自的特色以形成丰】。富多：彩的城市街道—景，观 第】二，十五条　园》区总体规《划另有规定的—以总体规划》为准 ？ 第二【十六条？　本规定自》发布之？日起施行开发区控】。制性：详细规划编制完成】并批准之日起废止】 ： 《