。 ？ 】本，溪市城市房产管理条！例 》（2006年5月】1，9日本溪《市第十三届人—民，代表大会《常务委员会第—。二十：二次会议通过；2】006？年9：月28日辽宁省第十！届人民代表大—会常务？委员会第二十—七次会议批》准） 第一章　】总则 第一—条　为了加强—城市房产《管理维护《房产：市，场，秩序保障房产权【利人的合法权益【促进房产《行业健康发展依据中！华人民共和国城市】房地产管理法—及有关法律、法规结！合本市实《。际，。制定本？条例 ？ 第二条　市城【市，规划区？国有土？地，范，围内房产《占有、使用》、交易、经营—及其相？关管理活动适—用本条？例 第三条　【市房产行政主管部门！对全市城《市房产？。实施统？一监督管理自治县】房产行？政主管部门》负责本行《政区域内的房—产，管，理工作 《 ，第二章？　房屋权属登记管】理 第四条　房屋！所有权实《行登：记发：证，制，度市、自《治县房？产，行政主？管，部门是我市房—产权属的登记—机，关取得、《转让、变更房屋产】权和设定房》。产抵押权、典—权必须向《登，记机关申请登记领取！房屋权属证书任何】单位：。和个人不得涂改、】伪造或？非法印制房》屋，权属：证书 第五—条　权利人（申请人！），应当按照法定条【件、程序和时限【办理房屋权属总登】记、初？始，登记、转移》登记、变更登记、】。他项权利登记和注销！登记登记机关对证件！齐全的房屋权属登记！申请应当自收—到申请之日起—30日内办结 第！六条　？权，利人（？申请人）按下—列规定？申请房屋《权属登记 　　】（一）权利人—（申请人）为法人、！其他组织的应—。当，使用其？法定名称由其法【定代表人申请； 】 ，　　（二）权利人（！申请人）为自然【人的：应当使用其》身份证件上的姓名】； ？　　（三）权—利人（申《请人）？委托代理《人申请房屋权属登】记时代理《人，。除向登记机关交验】代理人的有效—证件外还《应当向登记机关提交！。权利人（《申请人）经过公【证的书面委托—书；： 　　《（四：。）共有的房屋由【共有：人共同？申请； 　　（五！）房：。屋，他项权利登记由权】。利人：和他项？。。权利人共同申请； ！ 　　（六》）房产行政主管部】门直：管的公房由登记机关！直接代为登记— 第？七条　权利》人（申请人）申请房！屋权属登记应当【符合国？家有关规定同时【提交下？列相关证明或者【文件 《　　（一《）房：屋初始登《记时应当提交共用】部位、？共用设施设备维修】资金交款收据—或经办？银，行出具的《收，款证明； 　　】（二）？人防工？程申请权属登记应当！出具由市人民—防空：主管部？门签发的人民防空工！程，产权登记通知单； ！ 　　（三）房屋】所处的集《体土地？转为国有土地时应】当自事实发生之日】起30日内》申请登记并提交用】地证明文《件； 　　（四）！依，法拆除的房屋由拆】迁人：持房屋拆迁许可【证和被拆《除房屋权属证书【在房屋拆除后3【0日内申请》注销登记； 【　　：（五：），房产赠与的受赠【人应当提交赠与【合同公证书或接【受赠与公证书；【。房产：继承的遗产继承人应！当，。提交遗产《继承公证《书 第八条—　因房屋《权利人下落》不明不能办理房屋】权，。属转移登《记的登？记机关可依据人民】法院裁决办理房屋权！属，转移：登记：代管房屋代》管期满代管人—可提请人民法院发出！公告：寻找权利人公告期】满后无人提出所【有权主张的》由登记机关按—照人民法院的裁定】予以登记 第九】条，　下列房屋由—房产行政主》。管部门直接代为登】记并：统一管理 　　】（一：）由国家、省补助】投资或地方财政【投资建设《的非住宅用房—； ： 　　（二）住宅】区内用配套费建造】的非住宅用房—； 　　》（三）？经人民法院判决产权！归国家所《有，的房屋； 》 　　（《四）其他《归，国家所有《的房屋？ 第十条　属【于违章？建筑、？临时建筑的登记机】关应当做出不予【登记的决定有下【列情形之一的—不予办理《房屋：所有权登记》或者他项权利登记 ！ 　　（一）—。所有权有争议的； ！ 　　（二）—被依法？限制或者查》封的； 　　（】三）被拆除或已经灭！迹的； 《。 　　？（，四）：证件：、资料不全又不【能提交？证明的； —　　（五）》法，。律、法规规定的其】他情形 《 第十一条　有下列！。情形之一的由登记机！关注销房屋》权属证书 　　（！一）申报不实—的； 　　（二】）涂改房屋》权属证书《的； 　　—（，三）房屋权》利灭失未在规—定期限内办理房屋】注销登记《的； 　》　（：四）因登记机关工作！人员失误造》成登：记不实的； 　　！（五：）法律、《法，。规规定的其他—。情形 《。第十二条　房屋权】。属证书破《。损经：。登记机关查验需换领！的3日内予以—换证房屋权属证书】遗失的权利人—应，。当在登报声明作废后！10日内向》登记机关申请—。补发由登记机—关作出补发》公告后经6个月无】异议的予以补发 ！第，十三条？　房：屋面积测《绘必须由具有—房屋测绘《资质的测绘机构【进行房屋测绘—机构出具的测绘【成果经登《记机：关审核确认后—纳入房产《档案统一《管理 第三—章　房产交》易管理 第—十四条　房》产交易双《方当事人应当使用】国家规定的》房产交易合同示范】文本 《第十五？条　下列《国，。有非住宅房产—交易必须报有批【准，权的人民《。政，府批准后方》可交易 　　（一！）政府投资》或补贴修建的房产】； 　　（二）国！有企业？需要交易的房产【； ？　　：（三）代管的国有房！产和拨？用房产？ 第十六》条　房屋使用—人不得擅《自将代管和拨用的房！。产转让、《转，。。租、抵？押和：典当 第十七条】　商品房（经济适用！。住房）预《售实行？。商品房预售许可证制！度未取得商品—房预售许可证的不得！进行：商品房预售》房地产开发企业应当！如实申报商》品，房预售情况预售【商品房所得款—项，应当用于有关—的工程建《设严：禁挪用房产行政主管！。部门应当对商品房预！售款项的使用进行】监督 《第十八条　房—地产开发企业预【售或销售商品—房时应当向买受【人告知？房屋座落、用地性质！和，使，用年限、环境—、质量、装修—及设施等情况同时公！示下列事项 　】　（一）开发企业】执照和资《质证书？； ？　　（？二）国有《土，。地使用权证； 【 　　（三）商品】房预售许可证或房】屋所有？权证； 　　【（四）商品房销售面！积审核通《知书； 》。　　（？五）住宅质量保证】书； 　　（六）！住宅：使用说明书； 　！　（七）前期物【业管：理方：案商品房预售或销】售当事人双方—应当：签订书面《合同合同应当载【明商品房的建筑面积！、使用面积》、价格、交付日期】、质量要求、物【业管：理方：式，以及双方的违约责任！房地产开发》企业预售或销—售商品房不得作虚】假广告 第十九】条　享受国家优【惠政策的居民住【宅销售价格应当实行！政府：指导价或政府定价 ！ 第二？十条　商品》房交付使用》。后买：受人认为商品房【的权属登记面积与合！同载明面积不—符的可向房产行政主！管部门申请核准【。。 第二《十一条　依据国【家有关规定并符合】下列条件的公—有房屋使用权经房屋！产权单位同意征求房！产行：政主管部《门意见后可以有偿转！让 　　（—一，）产权明《晰，； 　　（二【）承：。租人有？合法：承租权； 　　（！三）无？。房屋租赁纠纷； 】 　：　（四）共同—居住人无异议； 】 　　（五）—不属于危险房—屋或拆迁范围的【房屋有偿转让的公】有，房屋同？等条件下房》。屋的共用户（含共】厨，、共厕、共厅等）】。有优：先受让权 第【二十二条　有下列】情形之一的视—为房屋租赁经营【。行为 　　—（一）以《提，供房屋使用权为条件！与他人联《营、入股、》合作和承包经营等只！获固：定收益不负盈—亏责任房屋所有权】未发生变更的—。； 　　》（二）企业》、事：业单位或社会团【体使用？本单：位以外产权》房屋的； —　　（三）以整体】或分割？方式出租房屋—场地的？； ： 　　（四）—以其他？。方，式出租房《。屋的 第二十【三条：　房屋所有权人或】者房屋承租》人将：房屋使用权出租【给他人从事经营【活，动的：应当自租赁合同签订！之日起30日内到】房产行政主管—部门办理登记备【案手续 《 第二十四条　市】房产行政主管—部门对？房产中介服务机【构实行行《业管理设《立房产中介》。服，务，机构应？当向工商行政管【理部门申请设立登】记领取营业执照【后一个月内到市房】产，行政主管部门备案】。房产：中介服务机构和【专业人员实行年检制！度未按国家规定取】得执业资格的—房产中介专业人员和！。。房产中介服务—。机构：年检不合格的不【得从事房产中介业务！ 第二十五—条　房产中介服务机！构应当向当事人如实！告知与？。。房产：中介相关的情况【执行价格主管部门确！定的中介《服务价格依法—。签订房产中介合【同市：房产行政《主管部门可以提供】。房产中？介，。合同示范文本 【 第四章《　房屋使用和维修管！理 第《。二十六条　公有房屋！的使用和《管理应当遵守下【列规定？ 　　（一）房】屋产权人《和使用人对所管理】和使用的《房，屋负有保护责任【任何单位和个人不】得损坏公有房屋不】得利用？公有房屋获取非【法，利益任何单》位和个？人不：得侵：占公：有房屋； 　【　（二）城市公有房！屋实行租赁制度【租赁公有房》屋，应当办理本》溪市公有房屋租【赁，证任何单位和—个，人，不得伪造、涂改或印！制本溪市《公有房？屋，租赁证； 》 　　（三》）公有？房，。屋租金实行政府定】价公有房屋》承租人必须》严格履行《租约规定按》。月交纳租金无—正当理由逾》。期不交按《日加收月《租金：1％的滞纳金公【有，房屋：转租、转借应当经房！屋产权单位同意【承，租人：应当：向房屋产权单位【交纳协议租金—； 　　（四）】。承租公有房》屋必须签订租赁合】同明确双《方权利义务； 　！　（五）公有—住宅房屋承》。。。租人：在租赁期《间，内外迁或《死亡：。的，租赁合同终止其户口！在，一，起的：家庭成员愿意继【续承租的可申请办】理更：名手：。续， 第二十七条　】无人管理《或，无人主张权利的房】屋由：房，产行政主管部门【指定代管《代管单位对因不可抗！力造成代管房—屋损毁的不》负赔偿责任对—代管房屋主张所有】权的经人民》法院认定《后终止代《管并：由合法权利》人与代管单位进【。行经济结算》 第二十》八，。条　异？产毗连房屋》所有人、使》用人需要改变—房屋：用途、结构时应【征得其他毗连—房，屋所有人的书面同意！房屋所有人》或使用人应当—合理使用房屋—的共用部位、共用】设，施设备不得从事损害！公共利？益和毗？连方利益的行为异产！毗连房？屋所有？人或使用人因—房屋：维修发？生纠纷而又急—需维修的按照先【维修后？调解纠纷的原—则处理当事人—可请求房产》行政主管部门调解调！解不成的可以—依法申？请仲：裁，或者向人民》法院起诉 —第二十九条》　，房屋：所，。有人或？者使用人不得擅【自改：变房屋设计用途确】需改变的应当向【房屋产权单》。位或物业管》理企业？提出书面申请—并提供有关》房产：资料到有关部门办】理相关手《。续后：报房产行政主管部门！备案 第三十条】　房屋所有权人、使！。用人应当在国家规定！的范围内行使—所有权、使用权不得！利用房屋从事可能危！及公：共利益？和他人合法权益【以及污染环境—的行为？禁止在非专用房【屋存：放有毒、有害、【易，燃、易？爆等：危险品 《。 第三十一条　【。房屋修缮责任按【照下列规定确—定， ， 　　？。（，一）房屋《修缮由房屋所—有人负责《； ？　　（二）》拨用的？房屋：由，。使用单位负责；【 　　（三）租】赁的房？屋由出租人》负责； 《 　　（四）异产】毗连房？屋及：其共用附属》设施的修《缮和保养由共有人】。负责； 》　，　（五）代管—房屋：及其：附属设施的修缮和】保，养由代管《人负责； 　　】（六）保《修期内的新建—房屋由开发建设单位！负，责房屋修缮责任可】。以，依法委托物业管理企！业修：缮房屋 第三十】二条　房《。屋修：缮责任人《不得放弃修缮—责任房屋修缮—责，任人因修缮》不及时造成安全事故！或妨：碍正常使用的应当承！担相应的法律—责任受委托的物业】管，。理企业应当编制年度！房屋修缮计》划报房产行政主管】部，门备案？并接受其监》。督指导任何单—位和：个人不？得阻：碍修缮？房屋 《第三十三条　—城市供电、供水【、供：气、供？热、通？讯、有线电视—等单位应《。当依：法承担物业管理【。区域内相关》。管线：和设：施设：备维修、养护的责】任 第三十四条】　房产行政主管【部门应当按照国【。家有关规定组织建】立房屋共用》部位、？共用设施设备专项】维修资金（简称维】修资：金）维？修资金？。实，行专户？存储专？款专用全部用于【共用部位、共用设施！设，备的维修、更新、改！造 第三十—五条：　房：产行政主管部门【对维修资金的筹集和！使用情况进行监【督房屋修缮责任【人应当根据年度修】缮计划合理》使用维？修资：金维修资金不足的】经全体？房屋所？有权人同意》或业主委《员会研究决定—按所占？房屋建筑面积比【例向：房屋所有权人续筹 ！ 第三十《六条　维修》资金归？。房屋所有权人（【业，主）所有房》屋转让时结余—维修：资金：不予退？。还随：房屋：所有权同时》过户因房屋》拆迁或其他原因造成！。房，屋灭失的维修资【金余额按《房屋：所有权人缴》纳的比例退还给房屋！所有权人《。 第三十七条【　有下列情》形之一的房屋所有】权人或者使用—人应当？及时：向房产行政主管部门！。报，告房产行政主管【部门应当及时组织】有资质的鉴定机【构依：法鉴定 》　　：（一：）出：。现不安全因素的； ！ 　　（二）达到】。。规定的使用年限或者！前次安全鉴定确定的！使用期限的；— ：　　（三）》改变用途《危及安全《的，； 　　（四）公！共场所？用房五年未》作安全鉴定的—房屋安全《鉴定费用由房屋修缮！责任人承担房屋【修缮责任人有—险不查或损坏不修或！。。者经：鉴，定机构鉴定为危【险房屋而未采—取有：效解危措施造成【事故的应当承—担相应的法》律责：。任 第三》。十八条　经房—屋安全鉴定机构确认！为危房房屋修—缮责任人未按—照鉴定提出的要求及！。时，处理的房产行—政主管部《门有权督促和—检查紧急情况下有权！直接采取紧急排险】措施排险维》修，费由房屋修》缮，责任：人承担任《何单位或个人—。不得阻碍危房排险措！施实施 第三【十九条　房屋装饰】装修禁止下列行为 ！ 　：　（一？）擅自？改变住宅《外立面、在非承重外！墙上开门、窗； ！　，　，（二）未《经原设？计单位或者具有相应！资质等级的设计【单位提出设计方【案变动？建筑主体和承重结】构； 　》　（三）将没有防】水要求的《房间或者阳》台改为卫生》间，、厨房间； 　　！。（，四）：扩大承重《墙上：原有的门窗尺寸拆】除连接阳《台的砖、《混，凝土墙体； 　】。　（五）损坏房【屋原有节《能设施； 》 　　（六）—其他影响建筑—结构和使用安全【的行为 》第五章　《住宅区与物业管理】 第四《十条：　新：设立的物业管理企】业应当？自领取营业执照之】日起30日》。内向：市房产行政》主，管部：门申请资质物业【管理：人员：实行：职业：资格认证《制度未取得物—业管理？职业资格并注—册登记的人员不得从！事物：。业管理服务物业【管理企业资质和物业！管理职业资格实行年！检制：度 第四十一条　！新，建物业项目在—。业，主、业？主大会选聘》物业管理企业前开】发建设单位应当选】聘具有？相，应资质？的物业？管理企？业，并签订物业管—理合同实施前—期物业管理 【。第，四十二？条　市房《产行政？主管：部门负责全市物业】管，理，招标、投《。标活：动，的监督？管理同一个物业管理！区域：内，。的业主应当在房产】行，政，主管部门《指导下成立业—主大会选《举产生？业主委员会并在选】举产生？之日起？30日内向房产行政！主管：部门备案 第【四十三条　新—建物业？项目应当按总建筑面！积4‰建设物业管理！用房不足60平【方米的按60平方米！建设物业《用房及配套设施要】与主体工《程，。同，时，规划设计、施工【统一实行物业—管理： 第四十四条【　城市住《。宅区：。域内统一规划建【设的物业管》理用房、共用—部位、共用》设施设备属》全体业主共同所有任！。何单位和《个人不得出售、转租！、改变使用》性，质和占用 第四】十五条　在住—宅区或物《业管理区域内设置】广，告、占用《或，挖掘道？路和场地、敷—设管：线、设置《。。供电：、通讯、有》线电视等设施—须经房屋修缮责【任人或业主委—员会及相关》业主的书面同意签】订协议并支付物业】。占用补偿费和挖【掘修复费后方可实】施 第四十六【条　：住宅区？和物：。业管理区《域内禁？止下列行《为 　　（—一）擅自搭建棚厦或！插建其？他建筑物《、构：筑物； 　　【。（二）？自行封？闭的阳台或安装【铁栅栏超出》墙面； 　　（】三）建？筑物外吊挂》物品阳台堆》放物品？超出护栏； 　　！（四：）在建？筑物和楼道里张贴】标语和？广告； 　　【（五：）在公共场地和【楼道间乱堆乱放杂物！ 第六章　—。法律责任 第四十！。七条　违反本条例】权属：登，记管理规定虚报、】瞒报房屋权属情况骗！取房屋？权，属证书的登记机关】。可以依照《国家有关规定予以处！理非法印制》、涂：改、伪造《房，屋权属证《书或使用涂改、伪】造的房屋《权属：证书的由登记机【。关公：告其证书无效并【由，公安机关依》。据相关法律予以处】罚 第四十—八条　违反》本条例交《易管理规定房—地产开发企业—不，按规定？使用商品《房预售款《、中介？机构未取得房产中介！资格从事《房，产中介？业务的依《据国家有关规定予以！处理擅自转让、转】租公有？房屋使？用，权的：由，房产行？。政，主管部门责令改正】没收：非法所得可处以房屋！租金3-5》倍的罚款并》。收回房？屋未取得商品房预】售许可证销》售商品房的》由房产？行政主管部》门责令停止违法【行为：没收违？法所得并处以违法所！得的1%以下罚款 ！ 第四十九条—。　违反本条例房屋使！。用，和维修？管理规定未》经市房？产行政主管部门同意！擅自改变住宅房屋】设，计用途的由房产行政！主管部门责令—改正并可处》10：00元以《下罚款 《 第五十条　违反】本条例装饰装修管理！规定装？修人或装修单位进行！房屋室内装饰装修影！响房屋？结构安全或》者未按规定》申报的；变动—建筑物主体和承重】结，构、扩？。。大承重墙原有门窗尺！寸，、增：加楼面负荷》、穿：凿，楼，面、拆除连接—阳台墙体、擅自改】动卫生间《和厨：房的防水层》的由：房产：行政主管部门责令】恢复原状对装修单】位依据国家有关规定！予，以，处理对？装修人可《处100《0元以下罚款—。 第五十一—条　违反本条例【住宅区？与物业管《理规定擅自》搭建棚厦《、插建？。其他建筑物或构筑物！的由房产行政主【管部：门责令限期拆除逾】期不拆？。除的予以强制拆除并！可处1？000？元，。以下罚款自行封闭】的阳台或安装—的栅栏超《出，墙面、？建筑物外吊挂—物品、超出阳台【护栏堆放物品的由房！。产，行政主管部门责【令限期恢复原—状并可处1》000元以》下罚：款 第五十二条　！阻碍房产管》理工作人员执行【公务的由公安—机，关依照中《。华人：民共和国治》安管理处罚》法有关规定处理；构！。成犯罪的依》法追究刑事责任 ！第，五十三条　房产管】。理工：作人员玩《忽职守、滥用职权】、徇私？舞，弊的由所在》。单位或者上级主管】机关给予行政处【分；构成犯》罪的依？法追究刑事责任 】 第：。七章　附则 — 第五？十，四，条　本条《例自200》7年1月1日—。起施行 》