】 ？。本溪市？城市房产管理—。条例 》 （2006—年，5月19日》本溪市第十三届人】民代表大会常—务委员？会第二十二次会议】通过：。；20？。06：年，9月28日辽宁省第！十届人民代表—大会常务《委员会第《二十七次《会议批？准） 第一章　总！则 第一条—　为了加强城市【房产管理维护房产】市场秩？序保障房产》。权利人的合》法权益促进房产行】业健康发展》依据中？华人民共和国—城市房地产》管理法及有》关法律？、法规结合本市实际！制定本？条，。例 第二》条　市城《市规划区《国有：土地范围内》房产占有、使—用、交易、经营【及其：相关管理活动适【用本条例《 ， 第三条　市房产】行政主管部》门对全市城市房产实！施统一？。监督管理自治县房产！行政主管部门负责】本行：政，区域：内的房产管》理工作 第二【章　房屋权属登记管！理 第四条　【房屋所有权实行【登记发证制度市【、自治县《房产行政主管部【门是我市房产权属】。的登记？机关取？得、转？让、变更房屋产权和！设定房产抵押权、】典权必须《向登记？机，关，申请登记领取—房屋权？属证书？任，何单位和个人—不得涂改、伪—造或非法印制房【屋权属证书 【第，五条　权《利人（？。。申请人）应当按照法！定条件、程序和时】限办理房屋权属总登！记、初始登记、【转移登记、》变更登记《、他项权利登记和】注销登记登记机关对！证件：齐全的房屋》权属登记申请应当自！收到申？请之日起30日内】办结 第》六，条　权利人（申请人！）按下列规》定申请房屋》权属登记 》 　　（一）权【。利人（申请》人）为法人、其他】组，织的应当使用—其法：定，名称由其法定代表人！。申请；？ ：　　（二《。）权利？人（申请《人）为自然》。人，的应当使用其身份证！件上的姓名； 　！　（三？）权：利人（？申请人）委托代理】人申请房《屋权属登记时代【理人除向登记机关】交，验代理人的》有效证件外还应【当向登记机关—提交权利人（申请人！）经过公证的书面】委托：书； 　　（四）！共有的？房屋由共有人共同申！请； 　　（五】。）房：屋他项？权利登记由权利人】和他项权利人共同申！请； 　　（六）！房产：行政主管《部门直？管的公房《。由登记机关直—接代为登记 第七！条　权？利人（申请》人）申请房屋—权属登？记应当符合国家有】关，。规定同时提交—下列相关证明或者】文件 ？。 　　？（一：）房屋初始登—记时应？当提交共用部—位、共用设施设【备维修？。资金交款收》据，。或经办银行出具【的收款证明》； 　《　（：二）人防《工程申请权》。属登记应《当出具？。由市人民防空主管部！门签发的人民防空】工程：产权登？记，通知单； 　　】。（三：）房屋所处的集体土！地，转为：国有土地时应当自】事实发？生之日起《30日内申请登【记并：提交用地证明文件；！ 　　（四）依】法拆除的房屋—。由拆迁人持房屋拆迁！。许可证和被拆除【房屋权？属证书在房屋拆除】。后30日内申请注销！登记； 》　　（五）房—产赠与的《受赠人应当提—交赠与合《。同公证书或接受赠与！公证书；《房产继？承的遗产《继承人应当提交遗产！继承公证《书 第八条　因】房屋权？利人下落不明不能】办理房屋权属—。转移登记的登记机】关可依据人民法院】裁决：办理房屋权属转移登！记代管房屋》代管：期满代管人可—提，请人民法院发出公】告寻：。找权利人公告期满】后，无人提出所有权主张！的由登记《机，关按照人民法院的裁！定予以登《记 第九》条　下列《房屋由房《产行政主管部门直】接代为登记并统一】管理 ？。 　　？（一）由国家、【省补助投资或地方财！政投资建《设的非住宅用房【； 　　（二【），住宅区？内用配套费建—造的非住宅》。用房； 　　【。（三）经人民法院判！决产权归《国家所有的房屋；】 　　（》四）其他归》国家所有的房屋【 第十条　属于】违章建筑、》临时：建筑的登记》机关应当做》出不：予登记的决定有下】列情形之一的不予】办理房？屋所：有权登记或者—他项权利登记 　！　（一）所有权有争！议的； 　　（】二）被依法限制或者！查封：的； 《　　（三）被—拆除或已经灭迹【。的； 　》　（四）证件、资料！不全又不能》提交证明《的； ？ 　　？（五）？法律、法规规定的其！他情形 》。第十一条　》有下列情形之一的】由登：记，机关注销《房屋权属《。证书： 　　《（，一）申报不实的；】 　　（二）涂改！房屋权属证书的【；， 　　（三）房屋！权利灭失未》。在规定期限内办理】。房屋注销登记的【； 　　（四）因！登记：机关工作人员失误】造成登记不》实的：； 　　（五）法！。律、法规规定的其】他，情，形 第十二条　房！屋权属证书破损经登！记机关？查验：需换领的3日—内予以换证房屋【权属证书遗失的【权利人应当在登报】声明作废《后10日《内向：登记：机关：申请补发由》登，记机关作出》补发：公告后？经6个月《无异议的予以补发】 第？十三条　《房屋面积测绘必须】由具有房屋测绘【资，质的测？。绘机构进行房屋【测绘机构出具的测绘！成果经登记》机关审？核确：认，后纳：入房：产档案统一管理 ！第三章　房》产交易管《理 第十》四，条　房产交易双方】当事：人应当使《用国家规定》的房产交易》合同示范文本 【。 第：十五条？　下列国有非—住宅房产交易必【须报有批准权—的人民？政府批？准后方可交易 】　　（一《），政府投资或》补，贴修：建的房产； 【　　（二）国有企业！需要交易的房产；】 　　（三）代】管，的国有房产和拨用房！。产 第十六条　房！屋使用？人不：。得擅自将代管和【拨用的房产转让、】转租：、抵押和典当 第！。十七条　商品房（经！济适：用住：房）预售《实行商？品房预售许可证制】度未取得《商品房？预售许可证的不得】进行商品房预售【房地产开发企业应当！如实申报商品房预】售情况预《售商品房所得款【项应当用于有关【。的工程？建设：严禁挪用《房产行政主管部门】应当对？商品房预售款—项的使用《进行监督 》 第十八条　—。房地产开发企业预】。售或销售商》。品房时应当向买【。受人告？知房屋座落、用【地性质和《使用年限、环境、】质量：、装修及设施等【情况同时公示下列事！项 　　（一）】开发企业执》照和资质证》。书； ？。 　：　（二）国》有土地使用》权证； 《 　　（三）商品房！预售许？可证或房屋所—有权证； 　【　，（四）商品房—销售面？积审核通知书；【 　　（五）【住宅质量保证书【； ： 　　（六）住宅使！用说明？书； 　　（【七）前期物业管理】方案商品房预售或销！售当事人双方应当】签订书面《合同合同应当—载明商？品房的建筑面积、使！用面积、价格、【交付日期、质—量要：求、物业管理—方式以？及双方的违约责任】房地产开发》。企业预售或》销售商？品房不得作》虚假广？告 第十》九条　享受》国家优惠政策—。的居：民住：。。。宅销售价格》应当实行政府指导价！或政府定价 【第二十条　商品房交！付，使用后买受人认【为商：品房的权《属，登记面积与合同载】明面积不符的可向房！产，行政主管部》门申：请核准 第二【十一条　《依，据国家有关规定【并符合下列条件的】公有房屋使用权经】房屋产权单位同【意征：求房产行《政主管部门意—见后可以有》偿转让 　　（】一，），产权明晰； 　】　（二）承租—人有：合法承租权》； ？　　（三）无房屋租！赁纠：纷； 　　（【四）共同《居住人无异议；【 ，。 　　？（五）不属于—危险房？屋或拆迁范》围的房屋有偿—转，。让的公？有房屋同等条件下房！屋的共用户（—。含共厨、《共厕：、共：厅等）？有优先？受让权 》第，二十二？条　有？下列情形之一—。的视为房屋》租赁经营行》为 　　》（一）以《提供房屋使用权为】条件与他人联—。营、入股、合作和承！包经营等只获固定收！益不负盈《亏责任房屋所—有权未发生变更的】； 　《。　（二）企业、事】业单位或社会团体】。使用本单《位以外产权房屋的】； 　　（三）】以，整体：或分割方式》出租房屋场地的【； ：。 　　（四》）以其他方式出租】房屋：的 ？第二十？三条　房屋所有权】人或者房《屋承：租，人将房屋使用权【出租给他人从事经营！活动：的应：当自租赁《合同签？订之日起30日内到！房产行政主管部【门办理登记备—案手续 第二十】四条　？市房产行政主管【部门：对房产中《介服务机构实—。行行业管理设立房】产中介服《务机构应当向工【商行政管理部门申】请设立？。登记领取营业执照】后，一个月内到市房产】。行，政主管部门备案【房产中介服》。务机构和专业人【员实行年《检制：度未按国家规定取得！执，业资格的房产中介专！业人员和房产中介】服，务机构年《检不合格的》不得：从事房产中》介业务 第二十五！条　房产中介服务机！构应当向当事人如实！告知与？房产中？介相关的《情况执行价》格主管？部门确定《的中介？服务价格依法—签订房？产中介合同市房【产行政主管部门【可，。以提供房《产中介？合，同示：范，文本 第》。四章　房屋使用和维！修管理 》第二十？六条　？公有房屋的使用【和管：理应当遵守下列【。规定： 　　（一—）房屋产权人和使】用，人对所管理和使用】的房：屋负有保《护责任任何单位【和个人不得损—坏，公有：房屋不得利用—公有房？屋获取非法利益【任何单位和个人不】得，侵占公有《房屋； 　　【（二）城市公有【房屋实行租赁—。制度租？。赁公有？房屋应当《办理本溪市公有房】屋租赁证任何单位和！个人不得伪造、涂】改或印制本溪市公有！房，屋租赁证； 　】。　（三）公有房【屋租金？实行政府《定价公有房屋—承租人必须严格履行！租约规定按》月交：纳租金无正当理由】。逾期不交按日—加收月租《。金1％的滞纳金公有！房屋转租、转借应当！经房屋产权单位【同意：承租人应当向—房，屋产权单位交纳协议！租金； 　　（四！）承租公有》房，。屋必须签订租赁合】同明确双方权—利义务；《 　　（五）【。公有住？宅房屋承租人—在租赁期间内外【迁或死亡的》租赁合？同终：止其户口在一起的】。家庭成？员，愿，意继续承租的可申】请办理更《名手续 第二十七！条　无人管理—或无人主《张权利的房屋由房】产行政主管部门指定！代管代管《单位对因不》可，抗力造成代管—房，屋损毁的不负赔【偿责：任对代管房屋主张】所有权的经》人民法院认定—后终：止代管并由》。合法权利人》与代管单位进行经】济结：算 第二》十八条？　异产毗连房屋所】有人、使用人需要改！变房屋用途、结【构时应征得其—。他毗连房屋所—有人的书面同意房屋！所有人或《。。使用人应当》合理使用房屋—的共用部《位、共用设》施设备不得从事损害！公共利益和毗—。连方：利益的行为异产毗】连房屋所有人—或使用人《因房屋维修发生纠纷！而又：急需维修《的按照先维修—后调：解纠纷的原则处【理当事人可请求【房，产行政主管部—门调解调解不成的可！以，依法申？请仲：裁或者向人》民法院起诉 第二！十九：条　房屋所有人【或者使用《人不得擅自》改变房屋设计用【途确需改变的应【当向房屋产权单【位，或物业？管理企业提出书面申！请，并提供有关房产【资料到有关部—门办理？相关手续后》报房产行政主—管部门？备案 第三十条　！房屋所有权人、使】用人应当在国家规】定的范围内行—使所有？。权、使用权不得【利用房屋从事可能】危及：公共：利益和？他，人合法？权益：以，及污染环境的行为禁！。止在非专《用房：屋存放有毒、有【害、易？燃、易爆等危险品】 第三十一条【　房：屋，。修缮责任按照下【列，。规，定确定 　　（】一，）房屋？修缮由房屋所有人】负责； 《 　　（《二）拨用的房屋【由使用？单位负责； 　　！（三）租赁的房【屋由出租人负责【； 　　（—四）异产毗》连房屋及《其共用附《。属设施的修缮和保养！由共有人负责—； 　　（五）代！管房屋及其附属【设施的修缮和—保养由代管人负责；！ ：　　（六）保修期】内的新建房屋由开发！。建，设单位负责房—屋修缮责任》可以：依法：委托物业管理—企业修缮房屋 【。 第三十《二，条　房屋修缮责【任人不得放》弃修缮责任房屋【修缮责任人因修【缮不：及时造成安全—事故或妨《碍正常使《。用的应当承担—相应的？法律：责任受委托的物【。业，管，理，企业应？当编制年度》房屋修缮计划报房产！行政主管部门备案并！接受其监《督指导任何单位和】个人不得《阻碍：。修缮房屋 第三】十三条　城市供【电、供水、》供，气、供热、通讯、有！线电视等《。单位：应当：依法承担《物业管理区域内相】关，管线和设施》设备维修、养护的责！任 第《三十四条　房产【行政主管部门应当】按照：国家有关规定—组织建立房屋共用部！位、共用设施设备】专项维修《资，金，（简称维《修资金）《维修资金实》行专户存《储专：款专用？全部用于共用—部位、？共用设施设》备，的维修、更新、改】造 第三十五【条　房产行政主管部！门对维修资金的筹集！和使用情况进行【监督房屋修缮责任】人，应当根据年》度修缮计划合理使】用维修资金维—修资：。金不足的经全体【房屋所有权》人同意或业》主，委员会研究》决定按所占》房屋建筑面积比【例向：房屋：所有权？人续筹 第—三十六条《　维修资金归—房屋所有《权人（业主）所有】房屋转让时结—余维修资金不予退还！随房屋所有权同时过！户因房屋拆迁或其】他原因造成》房屋灭失的》维修资？。金余额按房屋—所有权人缴纳的比】例退还给房屋所有权！人 第《三十七条　有下列】情形之一的房屋所】有权人？或者使用人应—当及时向《房产行政主管部门报！告房产？行政主管部门—应当及时组织有资质！的鉴定机构依法鉴定！ ， 　　（一）出现】。不安全因素的—； ： 　　（二）达到规！定的使用《年，限或者前次》安全：鉴定确？。定的使用期》限的； 》　　（三）改变用途！危及安全的； 【 　　（四）—公共场所《用房五年《未作安全鉴》定的房屋安全鉴定】费用由？房屋修缮责》任，人承担房屋修缮责任！人有险不《查或损坏不修或者】经鉴定机构鉴定【为，危险房屋而》未采：取有效解危措施【造成事故的应当承担！相应的法律责—任 第三十八条】。　经房屋安全鉴定】机构确认为危房房屋！修缮责？任人未？按照鉴定提》出的要求及》时处：理的房产行政主【管，部门有权督促和检】查紧急？情况下有权直接【采取紧急排险措【施排险维修费由【房屋：修缮责任人承担任何！单位：或个人不《得，阻碍危房排险措施】实施： 第三十九条　房！屋装饰装修禁—止下列行为 　】。　（一）擅自改【变住宅外立面、在非！。承重外墙上开门、窗！； 　　》。（二）未经原设计】单位或者具有相【应资质等级的设计】单位提出设计方案变！动建筑主体和承【重，。结构； 　　（三！）将：。没有防水要求的房】间或者阳台改为卫生！间，、，厨，房间； 　　（四！）扩大承《重墙：上原有？的门窗尺寸》拆除连接《阳台的砖、》混凝土墙体； 　！　（五）损坏房屋】原有节能设施； 】 　：　（六）《其他影？响建筑结构和使用】安全的行为》 ：第五章　住宅区与】物业管理 》 第四十条　新【设立的物《业管理企业应当自领！取营业执照之日起3！0日内向市房产【行政主管部》门申请资质物业管】理，人员实行《职业资格认证制度】未取得物业管理【职业资格《并注册登记的人员不！得从事物业》管理服务物业—管理企业资质和物】业管理职业资格【实行年检制》度 第四十一【条　新建物》业项目在业主、业主！大会选聘物》业管理？企业前开发建设单】位应当选聘具有相应！。资质的物业》管理企业并签—订物业管理合同【实，施前期物业管—理 第四十二【。条　市？房产行？政主管部门负责【全市：。物业管理招标—、投标活动的监【督管理同一》个物业？。管理区域内的—业，主应当在《房产行政主管部门】指导下成立业—主大会选举产生业】主委员会《。并在选举产生之日起！30日内《向房：产行政主管》部，。门，备案 第四十三条！　新建物业项—目应当按总建筑面积！4‰：建设物业《管理用？房，不足60平方米的按！60平方《米建设物业用—房，及配套设施要与主体！工程同时规划—设计、施工统—一实行物业管理 ！。。第四十四条　—城市住宅区》域内统一规划建【设的物业管理—用房、共用》部位：、共用设施设备属】全体业主共同所有】任何：单，位和个人不得—出售、？转租、改变使用【性质和占用 【第四：十五条　在住—宅，区，。或物业管理区域【内设置？广告、占用或挖掘道！路和场地、敷—设管线、《设置：。供电：、通讯、《有线电视等设施须】经房屋修缮责任人】或业主？。委员会及《相，关业主的书面同意签！订协议并支》付物业？占用补偿费》和挖掘修《复费后方《可，实施 ？ ，第四：十六条　《住宅区和物业—管理区域内禁—止下列行为 　】　（一）擅自搭建棚！厦或插？建其他建筑》物、构筑物》； 　　（二）自！行封闭？的阳台或安装铁【栅栏超出墙面—； 　　（三）】建筑：物外吊挂《物品阳台《堆放物品超出护栏；！ 　　《。（四）在《建筑物和楼道里【张贴标语和广—告； 　　（五）！在公共场地和—楼道间乱堆乱放【杂物 第六—章　法？律责任 第—四十七条　违—反本条例权》属登记管理规—定虚报、瞒报房屋权！属情况骗取房屋【权属证书《的登记机关可以依照！国家有关规》定予以处《理非法印《制、涂改、》伪造房屋权》属证书？或使用涂改、伪【造，。的房屋？权属证？书的由登记机关【。。公告其证书无效并由！公安机关依》据相关法律予以【处罚 ？ 第四十八条　【违反本条《例交易管理规定房】地产开发企业不【按规定使用商品房预！。售款：、中介机构未取得房！产中介资格从事房】产中介业务的依据国！家有关？规定予以处理擅【自转让、转租公有】房屋使用权的由房产！行政主？管部门？责令改正没收非法】。所得可处以》房屋租金3-5倍】的罚款并《收，回房屋未取得商品房！预售许可《证销售商品房的由】房产行？政主管部《门责令停止违法行为！没收违？法所得并处》以违法所得的—。1%以下罚款 】第四十九条》　违反本条例房屋使！。。用和维修管理规【定未经市《房产行？政主：管部门同意》擅自改变《住宅房屋设计用途】的由房产行政主【管部门？责令改正《并可处？100？0元以下罚款— ：第五十条　违反本条！。例装饰装修管理规】定装修人或装修单】位进行房屋室—内装饰装《修影响房《屋结构安全或者未按！规定申报的；—变动建筑物主—体和承？重结构、扩大—承重墙？原有：门窗尺？寸、增加楼面负荷】、穿凿？楼面、拆除连接阳台！墙体、？擅自：。改动卫生间》和，厨房的防水》层的由房产行政主管！部门责令恢复—原，状对装修单位—依据国家《有关规定予以处理】对，装修人可处》1000元以—下罚款？ 第五十一条【。。　违反本条例—住宅区？与物业管理》规定擅自搭建—棚厦、插建其他建】筑物或构筑物的由】房产行政主管部【门责令限期拆除逾期！不拆除的予以强制】拆，除并可处1》000元《以下罚款自》行，封闭的？阳台或安装的栅栏超！出墙面、《建，筑物外？吊挂物品、超出阳】台护：栏堆放物品的由房产！行政主管部门责令限！期恢复？原状并可处10【00元以《下罚款 第五【十二条　《阻碍房产管理工【。。作人员执行》公务的？由公安机关依照中】华人民共和国—治安管理处罚—法有关规定处理；】构成犯罪的》依法：追究刑事责任 【 第五十《三条　房产管—。理工作人员》玩忽职守、》滥用：职权、徇私舞弊的由！所在单位或者—上级主管机关给【予行政处分》；构：成，犯罪的？依法：追究刑事责任 【 第七章　附则【 第？五十：四条　本条例自2】007年《。1月：1日：起施行 》