《 《 ， ， 本溪市《城市：。房产管理条例 ！ （2？006年《5月19日本溪市第！十三届人民代表大】会常务委员会第【二十二次会议通过】；2006年9月】。28日辽《宁省第十届人—民代：表大会常务委—员，会第二十七次会议批！。准） 第一章　总！则， 第一条　为了加！。强城市房产管理维】护房产市场》秩序保障房产权利人！的合法权益促进房】产行业健康发展依】据中：华人民共和国城市房！地产管理法及有关】法律、法规结合【本市实际制定本【条例 第二—条　市城市规划区】国有土地范围内房产！占，有、使用《、交易？、经：营及其？相关管理活动适用本！。条例 第三条　】市房产行政主管部】门，对全：市，。城市房？产实施统一监督管】理自治县房》产行政？主，管部门负责本行政区！域内的房《产，管，理工作？ 第二《章　房屋权属—。登记管理 》 第四条　房屋所】。有，权实行？登记发证制度市【、自治县房产行【政主管？部门是我市》房产权属的登记【机关取得、》转让、变更房屋【产权和设定》房产：抵押权、典权必须】向登：记机关申请登记领取！房屋权？属证书任何单—位和个人不得—涂改、伪造或非法】印制房屋权属证书】。 第？五条　？权利人（申》请人）应当按照【法定条？件、程序和时限【办理房屋权属总登记！。、初始登记、转移登！记、变更登记—、他项？权利登？记，和注销登记登记机】关对证件齐全—的房屋权属登记申】请应当自《收到申？请之日起30—日内办结 第六】条，　权利人（申请人）！按下列规定申—请房屋权属》登记 　　（【一）权利人》（申请人）为法人、！其他：组织的应当使用其法！定名称由其法定【代表人申请； 　！　，（二）权利人（【申请人）为自然【人的应当使用其【身份证件上的姓名】； 　　（三【。）权利？人（申请人）—委托代理人申—请房屋权属登—记时代理人》除，向登：记机关交验代理人】的有效证件外还【应当向登《记机：关提交权利》人（：申请：人）：。经过公证的书面委托！书； ？ 　　（四）共【。有的房屋由共有人共！同申请； 　　】（五）房屋他项权】利登记由权利人【和，他项：权利人共同申—请，； 　　（—六）房产《。行政主管部门直管】的，公房由？登记机关直接代为登！。记 ： 第七条《　权利人《（申请人）》申请房？屋权属登记应当符】合国家有关规定同】时提交下列》相关证明或者文件 ！ 　　（《一）房屋初》始登记时应当提【交共用部位、共用设！施设备维修资—金交款收据或经办】银行出具《的，收款证明； 【　，　（二）人》防工程申请权属登】记应当出具由市人】民防空主管》部门：签发的人《。民防：空工：程产权？登记通知《单； 《　　（三）房屋所】处的：集，体土地转为国有土】地时应当《自事实发生之日起】30：日内申请登记—。并提交用地证明文件！； ： 　　（四）依法】拆除的房屋由—拆迁人持房屋拆【迁许可证和被拆除房！屋，权属证书在房屋拆除！后30日内》申请注销登记—； 　　（五【）房产？赠与：的受赠人《应当：提交赠？与合同公证书或接受！赠，。与公：证书；房产继—承的遗产继承—人，应当提交遗》。产继承公证书— 第八《条　因房屋权利【人下落不明不能办】理房屋权《属转移登记》的登记机关可依据】。。人民法院裁决—办理房屋权》。属转移登记代管房】屋代管期满》代管人可提》请人民法院发出公】告寻：找权利人公告—期满后无人提出【所有权主张的—。由登记机关》按照人民法院的裁】定予以登记 第九！条　下列《房屋由房《产行政主管部门【直，接代为登《记并统一《管理 ？ ，　　：（一）由国家—。、省补助《投资或地《。方，。财政投资建设的非】住宅用？房；： 　　（二）【住宅区内用配—套费：。建造的非住》宅用房；《 　？　（三？）经人民法院判决产！权归国家《所有的房屋； 】。。　　（四）其—他归国家所有的【房屋 《第十条　属于违章建！筑、临时建筑的登】记机关应当做—出不予登记的—决定有下列情—形之一？的不予办《理房屋所有权登【记或：者他项权《利，登记 《　　：（一）所有》权有争议的；— 　　（二）被】依法限制或者查【封的；？ ， 　：　（：三）被拆《除，或已经灭迹的；【。。 　？　（四）证件—、资料不《全又不能提交—证明的； 　　（！五）法律、法规规】定的其他情形— 第十一条—　有：下列：情，形之一的由登—记机关注销房—屋权属？证书： 　　《（一）申报不实的】。； ？　　（二）涂改房】屋，权属证书《的； 　　（三】。）房屋？权利灭失未在规【定期限内《办理房屋《注，销登记的；》 　　（四—）因登记机关工作人！员失误造成》登记不实的》。； 　　（五【）法律？、法规规定》的其他情形》 第？十二条　房屋权【属证书破损》经登记？机关查？验需换领的3—。日内予以换证房【屋权属证书遗失【。的权利人应当在登】报声明作废》。后10日《内向：登记机关申请补发】由登记机关作出补发！公告后经6个月【无异议的《予以补？发 ： 第十？三，条　房屋《面积测绘必须—由具有房屋测—绘资：质，。的测绘？机构进行《。房屋：测绘机构出》具的测绘成果经登记！。机关审核确》认，后纳入房《产档案统《一管：理 第三章　房产！交易管理 —第十四条《　房产？交易双方当事人应当！使用国家规》定的房产交》易合同？示范文本 —。。第十五条　下列国有！非住：宅房：产交易必须报有批准！权的人民政府—批，准后方可交易— 　　（一）【政府投资《或补贴修建的房产】； 　　（二【）国有企《业需要交易》的房产； 　【　（三？）代管的国》有房产和《拨，用房：产 第十六条　】房屋：。。使用人？不得擅自将代—管和拨用的房—产，转让、转租、—。抵押和典当 — 第十七条　商品】房（经？济适：用住房）《预，售实行商品房预售许！可证制？。度未取得《商品房预《售许可证《的不得进行商品【房预售房地产开发企！业应当如《实申：报商：品房预售情况预售商！品房所得款项—应当用于有关—。。的，工程建设《严禁：挪用房产行政主【管部门应当对商品房！预售：款项的使用进行监督！ ：第十八条　房地产开！。发企业预售或销售商！品房时应当向—买受人告知房屋【。座落、？用，。地性质和使》用年限？、，环境、？质量、装修及—设施等情况同时公】示下列？事项 　》。　（一）开发—企，业执照和《资质证书； 【　　（二《）国有土地使用权证！。； 　　（—三）商品房预—售许可证或房屋所有！。权证； 　　【（四：）商品房销售面【积审核通《知书； 　　【（五）住宅》质量保证《书； 《　，　（：六）住宅《使用说明书； 】　，　（七）前期物业管！。理方案？商品房预售或销售】当事人双方应—当签订书《面合同合同》应当载明商品房的建！筑面：积、使用面积、价】格、交付日期—、质量要求、物【业管理方式以及双】方的：违约责任房》。地产开发企》业，预售或？销售商品《房，不得：作虚：假广告 第—十九条　享受国【家优惠政策的—居，民住宅销《售价格应当实行政】府指导？价或政府定价 【 第：二十条？　商：品房交付使用后【买受人？认为商品房的—权，属登记面积与合同载！明，面积不？。符的可向房》产行政？主，管部门申请核—准 第二十一条　！依据：国家有关规定并符】合下列条《件的公有房》屋，。使用权？。经房屋产权单—位同意征求房产【行政主管部门意【见，。后可以？有，。偿转让 　　（】一，）产权明《晰； 《　　（二）》承租人有《合，法承租？权； 《　　：（三：。。）无房屋租赁—纠纷； 　　（四！）共同居《住，人无异议； — 　　（五）不属】于危险房屋》或拆迁范《围的房屋有偿转【让的公有房屋—同，等条件下房屋的共用！户（：含，共厨、共厕》、共厅等）有优先受！。让权 第二十二】条　有下列情形之】一的：。视为房屋租赁—经营：行为 　　（【一，）以提供《房屋使用权为条件】与他人联营、入【股，、，合作和承包经营等只！获固定收益不负盈】亏责任？房屋所有权未发生变！更的； 　　（二！）企业、事业单位】或社：会团体使用本单位以！外产权房《屋的； 《 　　（三）—以整体或分割—方，式出租房《屋场：地的； 》　　：（四：）以其他方》式出租？房屋的？ 第？二十三？条　房屋所有权人】或者房屋承租人将房！屋使用权出租给他人！从事经营活动—的应当自租赁合【同签订之日起30日！内到：。房产行政主管部门】办理登？记备案手续 — 第二十四条　【市房产？行政主管部门—对房产？中，介服务机构实行【行业管理设立房【。产中介？服务机构《应当向工商》行政管理《部门申请设》立登记领取营业【执照后一《个月内到市房—产，行政主管部》门，备案房产中介服【务机构和专业人【员实行年检》制度未按《国家规定《。。取，得执业资《。格，的房产中《介专业人员和房【产中介？服务机构《年检不合格的不【得从事房产中介业务！ 第二十五条　房！产中介服务机构应当！向，当事人如实告知与】房产中介相关—的情况？。执行价格主管部门确！定的：中介服务价》格依法签《订房产中介合同市房！产行政？主管部？门，可以提供《房产中介合同示【范文本 》第四章　房屋使用】和维：修管理 第二十】六，条　公？有，房屋的使用》和管理？。应当：遵守下列规定 　！　（一）房屋产权】。。。人和使用人》对所管理和使用【的房：屋负有保《护责：。任任何单《位和个人不》得损坏公《有房：屋不得利《用公有房屋获—取非：。法利益任何单—。。。位和个人不得侵【占公有房屋；— 　　《。（二）城市公有【房屋实行租赁—。制度：租赁公？有房：屋应当办理本溪【市公有房屋租赁证任！何单位和《个人不得《伪造、？涂改或印制本溪市】公有房屋租赁证；】 　　（》三）公有房屋租金】实行政府定价公有房！屋承租人《必须严格履》行租约规《定按月交纳租金【无正当理《由逾期不交按日加收！月租金1％的滞纳】金公有房屋》转租、？转借：应当经？房，屋产权单位同意承租！人应当向房屋产【权单位？交纳协议《租金； 》　　（四）》。承租公有房屋—必须签？。订租赁合同明确【双方：权利义务； 【　　（五《）公有住宅房屋【承租人在租赁期间内！外迁：或死亡？的租：赁，合同：。终止其户口在—一，起，的家庭成员愿意【继续承租的可—申请办理更名手【续 第二十七【条　无人管》理或无人主张权利】的，房屋由房产行政主】管部门指定代—。管代管单位对—因，不可抗力造成代管】房屋：损毁：的不负赔偿》责任：对代管房屋》主张所？有权的经人民法院】认定：。后终止代管并由合法！权利：人与代管单位进行】经济：结算 第二十八条！　异产毗连房屋所有！人、：使用人需要改变房屋！用途、结构时应征得！。其，他毗连？房屋所有人的书面】同意房屋所有人或】使用：人应当合理使用房】屋的共用部位、共】用，设施设备不》得从事？。损害公共《。利益和毗连方利益】的行为异《产，毗连房屋所有人或使！用人因房屋》维修发生纠纷而又急！需维修的《按照：先维修？后调解纠纷的原则处！理当事人可请求【房产行政主管部【门调解调解》不成的可以依法申】请仲：裁或者向人民法院起！诉， 第二十》九条　房屋所有【人，或者使用人不—得擅自改变房屋设计！用途确需《改变的应《当向房？屋产权？单位或？物业管理企业提【出书：面申：请并提供有关房产】资料到有关部门办理！相关手续《后，。报房产行政主管【部门备案 第三】十条　房屋所有权人！、使用人应当在【国家规定的范围内行！使所有权《、使用权不得利【用房屋从事可能危】及公共？。利，益和他人合法—。权益以及污》染环：境的行为《禁止在非专用房【屋存放？有毒、？有害、易《燃、易爆等危险品 ！ 第三十一条　房屋！修缮责任按照下【列规定确定 — 　：　（一）房》屋修缮由房屋所【。有，。人负责； 　【　（：二）拨用《的房屋由使用单位】负责； 》　，　（：三）租赁的房屋由】出租人负责； 【 　　（四）—异产毗连房屋及其】共，用，附属设？施的：修缮和保养由—共有人？负，。责； 　　（五】。）代管房屋及—。其附属设施的—。修缮和保养由代【。管人负？责； 《　　（六《）保修期内的新【建房屋由开发建【设单位负责房—屋修缮？责任可？以依法委托物业管理！企业：修，。。缮房：屋 第三十二条】　房屋修缮》责任人不得放弃【修缮责任房屋—修缮责任人因修【缮不及时造成安全】事故或妨《碍正常？使用的应当》承，担相应的法》。律责：任受委托的物业管理！企，业，应当编制年度房【屋修缮计划报房【产行政主管部门备】。案并接受其监督指】导任何？单位和？个人不得阻碍修缮】。房屋 《第三十三条　城市】供电、供水、供气、！供热：、通讯？、有：。线电视等单位应当依！法承担物业管—理区：。域内相？。关管：线和设施设备维修】、养护的责任— 第三十四条　房！产行政主管部门应当！按照：国，家有关规定组织【建立房屋《共用部？位，、共用设施设备【专项维修资》金（简？称维：修资金）维修资金实！行专户？存储专款《专用：全部用于共用部位、！共用设施设》备的维？。修、更新《、，改造： 第三十五条　房！产行政主管》。部门对维修资—金的筹集和使用【。情况进行监督房屋】修缮责任人应—当根据年《度修缮计划合理使用！维修资金《维修资金不足的经】全体房屋《。所有权人同意—或业主？。委员会研《究决定按所占房屋】建筑面积比》例向房屋所有权人】续筹 第三十六】条　维修资金归房】屋所有权人（业主）！所有：房屋转让时结余【维修资金不予退还】随房屋所《有权同时过》户因房屋拆迁或其他！原因造成房屋灭【失，的维修资金余额按】房屋所有权人缴【纳的比？例退还给房屋—所有权人 —第三十七条　有【下列情形之》一，的房屋所有权人或者！使用人应当及时向房！产行政主管部门报告！房产：行政主管部》门应当及《。时组：织有：资，质的鉴？定机构依法鉴—定 　　（—一）出现不》安全因素《的，； 　　（—二，）达到规《。定的：使用年限《或，者前次安全》鉴，定确：。定的使用期限的【； 　　（—。三）改变用途危【及安：全的； 　　（四！）公共场所用—房五年未作安—全鉴定的房屋安全】鉴定费用由房屋修】缮责任人承》担房屋修《缮责任人有险不【查或损坏不修或【者经鉴定机》构鉴：定为危？险房屋而未采—取，有效解危措》施造成？事故的？应当：。承担相应的》法律责？任 第三》十八条　经房屋安全！鉴定机构《确认为危房房屋【修缮责任《。人未：按照鉴定《提出：的要求及时处—理的：房产行政《。主管部门有权—督促和检查紧急情况！下有权直接采取紧急！排险措施排》险维：。修费由房屋修—缮责任人承担—任何单？位或个人不得—阻碍：危房排险措施实【施 第三十九条】。　房屋装饰装—修禁止下列行为【 　　《（一）？擅自改变住宅外立面！、在：非承重外墙上开门、！窗； 《　　（二）未经【原，设，计单位或《者具有相《应，资质等？级的设计《单位提出设计方案变！动建筑主体和承重结！构； 　　（三）！将没有防水要—求的房间或》者阳台改为卫—生间、？厨房间； 　【。　（四）扩大承重墙！上原有的门窗尺寸】拆除连接阳台的【砖，、混：凝土：墙体； 　　（五！）损坏房屋》。原有节能设》施； 　　（【六）其他影响建筑】结构：和使：用，。安全：的，行为 第五章【　住宅？区与物业管理 【 第四十条》　新设立的》物业管？理企业应当自领取营！业执照之日起—30：日内向市房产行政】主管：部门申请资》。质物业？管理人员实行—职业资？。格认证制《度未：取得：物业管理《职业资格并注册登】记，的人员不得从事物业！管理服务《物业管理企》业资质和物业—管理职业资格—实行年检制度 【 第四十一条　【新建物业项目在【业主、业主》大会：选聘物业管》理企业前开发—建设单位《应当选？聘具有相《应资质？的物业管《理企：业并签订物业—。管，理合同？实施前期物》业管理 》第四十？二，条　市房产行政主管！部门：负责全市物业管【理招标、投标活动】的监督管理同一个物！业管理区域内—的业主应当在房产】行政：主管部门指导下成】立，业主大会选举产生业！主委员会并在选【举产：生之日起30日内向！房产行政主》。管部门备案 — 第：四十三条《　新建物业项—目应：当按总建筑面积4‰！建设物业管》。理用房不足60平】方米的按60平方米！建设物业用房及配】套设施要与主体【工程同时规划设计、！施工统一实》行物业管理 第】四十四条　城市住宅！区域：内统一规《划建设的物业管理】用房、共《。用部位、共用设【施设备？属全体业主共同所】有任何单位和个【人，不得出售、》转租：、改变？使用性质和占用【 第四十五条　在！住宅区或物业管【理区域内设》。置广告、占用—或挖掘？道，路和场地、敷—设管线、设置供电、！通讯、有线电视等设！施须经房屋修—缮责任人或业—。主委员会及相关业主！的书面同意签订协】议，并支：付物：业占：用补偿费和挖掘修复！费后方可《实施 第四十六】条，。。　住宅区和物业管理！区域内禁止下列行为！ 　　（》一）擅自搭建棚厦或！插，建其他建《筑物、？构筑物； —　，。　，（二：）自行封闭的阳台或！安装铁栅栏超出墙面！； 　　》（三）建筑物外吊】挂物品阳台》堆放物品超》出护栏； 　　】（四）在建筑物【和楼道？里张贴标语和—广告；？。 　　（五—）在公共场地和楼】道间：乱堆乱放杂物 第！六章　法《律责：任， 第四十七—条　违反《本条例权属登记管理！规定虚报、瞒—报房屋权《属情况骗取》房屋权属证书的【登记机关可以依照】国家有关《规定予？以处理非法印制、涂！改、伪造房屋权属】证书或使用涂改、伪！造的房屋权属证【书的由登记机关公】告其证？书无：效并由公安机关【依，据相关法律予以处罚！ ：第四：十八：条　违反本条例【交易：管理规定房》地产开发《企业不？按规：定，使用商？品房：预售款、中介机构未！取得房产中介资格】从事房产《中介业务的依据【国家有关规定予以处！理擅：自，转让：、转租公有房屋【使用权的由房产【行政主？管部门责《令改正？没收非法所得可【处以房屋《租金3？-5倍的罚款并【收回房屋《未取得商品房预售许！可证：销售商？品房：的由房产行政主管】部门责？令停：止违：法行为？没收违法所得并处】。以违法所《得的1%以》下罚：款 第四十九条　！违反本条例房屋【使用和维修管理规定！未，经市：房，产行政主《。管部门同意擅—自改变住宅房屋设】计用：途的由房产》行政主管部门责令】改正并可处10【00元？以下罚款《 ， ，第五十条　》违反本条例装饰装】修，管，理规定装修人或装修！单位进行房屋—室内装饰装修影响房！屋，结构安全《或者未按规定申【报的；变动建筑物】主体：和承：重结构？、扩：。大承重墙原》有门窗尺寸、—增加楼面负荷、穿】凿楼：面，、拆除连接阳—。台墙体、擅自改动卫！生间和厨房的—防水层的《。由房产？行政主管《部门责令《恢复原状对装修单】位依据国家有关规】定予以处理对装【修人可处1000元！以下罚款 第五】十一条　违反—本，条例住宅区与物业】管理规定擅自搭【建棚：厦，、，插建其他建筑—物或构筑物的—由，房产行？政主管部门责—令限期拆除逾期不】拆除的？予以强制拆除并【可处：1000元以下【罚款自行封闭—的阳台或安装的栅】栏超出墙面、建筑物！外吊挂物品、超出阳！台护栏堆放物品【的由：房产行政主》管部门责《令限期恢复原—状并可处10—00元以下罚—。款 第五十二条　！阻碍房产管理工作人！员执行公务》的由：公安机关依》照中华人民》共和国治安管理处罚！法有关规定处—理；构成犯罪的依法！追究刑事责》任，。 第五十三条　房！产管理？工作人员玩忽职【守、：滥用职权、徇私舞】弊，。的由所在单位或【者，。上级：主管机关给予行政】处分；构成犯罪的依！法追究刑事责任 】 第七章　附则 】 第五十四条　本】条例自？20：07年1月1—日起施行 》 ，