《 【本溪市城市房产管理！条例 （【2006年5月19！日本溪市第十三【届人民？代表大会常务—委员会？第二十二次会议通】过，；2006年—9月28日》辽宁省第十届人民】代表大会常》务委：员会第二十七次会】议批准） 第一】章　总则 第一】条　为了加强城【市房产管理维护房产！市场秩序保障房产】权利人的《合法权益促进房产】行，业健康发展依据中】华人民共和国城【市，房地产管理法及有关！法律、法规结合本市！实，际制定本条》例， ：第二条　市城—。市规划区国有土地范！围内房？。产占有？、使：用、交易、经—。营及：其相关管理活—动适用本《条例： ，。 第三条　市—房产行政主管部门对！全市：城市房？产实施统一监—督管理自治县—房产行政主》管部门？负，责本行政区域—内，的房产管理工作 ！第，二章　房屋权属【登记管？理 第四条—　房屋所有》权实行登《记发证？制度：市、自治《县房产？行政主管部》门是我市房产权【属的登记《机关取得《、转：让、变更房屋产【权，和，设定房产抵押—权、典权必》须向登记机关—。申请登？。记领取房屋权属证书！任，何单位和《个人不得涂》。改、伪造或非法【印制房屋权属证书】 第五条　—权利人（申请人）应！当按照法《。定条件、程序和时】限办理房屋权—属总登记、》初，。始登记、转移登记】、变更登记、他项】权利登记和注—销登记？登记机关《对证件齐《全的房屋权属登记申！请，应当自？收到申请之日起3】0，日内办结 第六条！。　权利人（》申请人？），按下列规《定申请？房屋权属登记 【 　　（《。一）权利人（申请】人）：为法人、其他组【织的应当《使用其法定名称由】其法定代表人申请】。； ？　　（二《。）权利人（申—。请人）为自然—人的应当使用其【身份证件上的姓【名； 《　　（三）权利人（！申请人）委》托代理人《申请：房屋：权，属登：记时代理人》除向登记机关交验】代理人的有效—证件外还《。应当向登记机关提交！权利人（《申请人？）经过公证的书面】委托书； —　　（四）共有的房！。屋由共有人共—同申请； 　　】（五）房屋他项权】利登记由权利—人和他项权利—人共同申请； 】　　（六）房产【行政主管部门直管的！公房由登记机关【直接代为《登记 第七条　】权利人（《申请人）申请房屋】权属登记应》当符合国家有关【规定同时《提交下列相关证【明或：者文：件 　　（一【）房屋初始登—。记时：应当提交共用—部，位、共？用设施设备维修资金！交款收据《或经办银行出具的收！款证明； 　【　（二）人防工程】申请权属《登记应当出具—由市人民防空—主，管部门签发的—人，民防空工程产权登记！通知单； 　　】（三）？房屋所处《的，集体土地转》。。为国：有土地时应》当自事实《发生：之日起30日内申请！登记并提交》用地证明文》件； 《　　：（四）？依法拆除的房—屋由拆迁人》持房：屋拆迁许《可证：和被拆除房屋权属】证书在？。房屋拆除后30日内！申请注销登记—； 　《　（五）房产赠【与，的受赠人《应，当提：交赠与合同公证【书或接受《赠与公证书；房产】继承：的遗产继承》人应当提《交，遗产继承公》证书 第八条　因！房屋权利人下落不】明不能办理》房屋：。权属：转移：登记的登记机关可依！据人民？法院：裁决办理房》。屋权属转移登记代管！房屋代管期》满代管人可》提请人民法》院，发，出公告寻找》权利人？公告期满后》无人提出《所有权？。主，张的由登记机—关按照人民法院【的，裁定予以登记— 第九条　下列房！屋由房产行政主管】部，门直接代《为登记并统一—管理 《　　（一《）由国？家，。、省补助投资或【地方财政《投资建设的》非住宅？用房； 　　（二！）住宅区内用配套】费，建造的？非住：宅用房； 　　】（三：。）经人民《法院判决产权归国家！所有的房屋； 】。　　（四）》其他归国《家所有的《。房屋 ？ 第十条《　，属于违？章建筑、《临时建筑《的登记机《关应当做出》不予登？记，的，决，。定，有下列情形之一【的不予办理房屋所有！。。权登记或《者，。他项权？利登记 》　　：（一）？所有权有争议的； ！ 　　？（，二）被依法限—制或者查封的—； 　　（三）被！。拆除或已经灭迹的】。； 　　（—四）证？件、：资料：不全又不能提交证明！的； 《　　（五《）法律、法》。。规规定的其他情【。。形 ？第十：一条　有下列情形】之一的由登记机关注！销房屋权《属证书 　　（一！）申报？。不实的； 　　（！二）涂改房屋权属证！书的； 　　（】三）房屋权利灭失未！在规定期《。限内：办理房屋注销登记的！； 　　（四【），。因登记？机关工作人员失误造！成登记不《实的； 《 　　（五）—法律、法规规定的】其，。他情形 第—十二条　《房屋权？属证书破《损经登记机》关查：验需换领的3日内】。予以换证房屋权属证！书遗失的权利人【应当在登报声—明作废后1》0，日内向登记》机关申请补发由登记！机关作出补发公【告后经6《个月无异《议的：予以补发《 第？十，三条　房屋》面积：测绘必须由具有房屋！测绘资质的测—绘机构进行房屋【测，绘机构出具的测绘】成果经登记机关【审，。核确认？后纳入房产档案统】一管理 第—三章　房产》交易管理 —第十四条《　房：产交易双方当—事人应当使用—。国家规？定的：。房产交易合同—示范文本 第十五！条　下列国有非住】。宅房产交易必须【。报，有批准权的人—民政府批准后—方可交易 —　　（一）》政府投资或补贴修建！。的房产； 》 　　（二）国有】企业需要《交易的房产； 【 ，　，　（三）代管—的国有房产和—拨，用房：产 第十六条　】房屋使？用，人不得擅自将代管和！拨用：的房产转让》、转租、抵押和典】当 ？第十七条　商品房】（经济？适用：住房：）预售实行商—品房预售许可证制度！未，取，得商品房预售许【可证的不得进行商品！房预售房《地产开发企业应【当如：实，申报商品房预—售情况预售》商品房所得款项应】当用于？有，关的工程建设严禁挪！用房产行政主管部】门应：当对商品房》预售款项《的使用进《行监督 第十【八条　房地产开发企！业预售或销售—商品房时应》。当向买受人告知房屋！。座落、用地性质【和使用？年限、环境、质【量、装修及设—施等情况同时公【示下：列，事项 　》　（一）开发—企业执照和资质证书！； ？　　（二）国—有，土地使用《权证； 　　（三！）商品房预售许【可证或房屋所有【权证； 》。　　（四）商品房】销售面？积审核通知书； 】 　　（《五）住宅质》量保证书； 【　　（六）住宅使】用说明书； 【　　（七）前期物业！。管理方案《商品房预售》或销售当事人双【方应当签订书面合同！合同应当《载明商品房的建筑面！积、使用面积、价】格、交？付日期、质量要求、！物业管理方式以【及双方的违》约，责任房地产开—发企：业预售或销售商品房！不得作虚假广告 】 第十九条　享受国！家优：惠政策的居民住宅销！售价格应当实行【政，府指导价或政府定】。价 第二十条　商！品，房交付使用后—买受人认为商品房】的权属登记面积与合！同，载明面积不符的可向！房产行政主管部门】申请核准 》 第：二十一条《　，依据国？家有关规定并—符合下列条件—的公有房屋使用【权经房屋产》权，单位同意《征求房产行政主【管部门意见后可【以有偿转《让 　　（—一）产权明晰；【 　　（二—）承租人有》合法承租权； 【 　　（三）无房】屋租赁纠纷；— 　　（四）共】同居：住人无异议； 　！　（五）不》属于危险房》屋或拆迁范围的【房屋有偿转让的公】有房屋同等条件【。下房屋的共用户（含！共厨：。、共厕、共厅等）】。有优先受让权 第！二，十，二条　有下》列，情形：之一的视为》房屋租赁《经营行为 —　　（一）以—。提供：房屋使用《权为条件《与他人联营、入股、！合作：和承包经《营等只？。获固：定收益不负盈—。亏责任房屋》所有权未发》生变更的； 　】　（二）企业、事业！单位或社会团体使】用本单位以外产权房！屋的； 》　，　，（三）以整体或【分割方式出租房屋】场地的？； 　　（四【）以其他方》式出租房《屋的 第二十三条！　房屋所有》权人或者房》。屋承租人《将房屋使用》权出：租给他人从》事经：营活：动的应？当自租赁合同签【订之日起30日【内到房产行》政主管部门办理登】记备案手续 第二！十四条　市房—产行政主《管部门对房产中介服！务机构实行行—业管理设立》房产中介服务机【构应：当向工商《行政管理部》门申请设立登记领】取营业执《照后一个月》内到市？房产行政《主，管部门备案房产【中介服务《机构和专业人员实】行年检制《度未按国家规定取】得执业资格》的房：产中：介专业人《员和：。房产中介服》务机构年检不—合格的不《得，从事房产中介业务】 第二十五—条　房？产中介服务机构【应当：向当事人如实告知与！房产中介相关的情】况执行价格主管部】门确定的中介服务】价格：依法：签，订房产中《介合同市房》产，行政主管部门可【以，提供房产中介合同】示，范文本 第—四章　？房屋使用和维修管】理，。 第二《十六条　《公，有房屋的《使用和？管理应当遵》守，下列规定 —。　　（一《。）房屋产权人和【使用：人对所管理和—使，用，的房屋负有保护责任！任何单位和》个人不得损坏公有房！屋，不得利用公》有房屋获《取非法利益任何【单位和个人不得【侵占：公有房屋；》 　　（二）城市！公有房屋实行—租赁制度租》赁公有房屋应当【办理本溪市公有房】屋租赁证任何单位和！个人不得伪》造、：涂改或？印制本溪市公有房】屋租赁证； 　】　（三？）公有房《屋租金？实，行政府定价公—。。有房屋承租》人必须严《格履行租约》规定按月《交纳租金无正当【。理由逾期不交按【日加收月租金1【％的滞纳金公有房屋！。转租、转《借应当经房屋产权单！位同意承租人—应当向房《屋产：权单位交纳协议租】金； 　》　（四）《。承租：公有房屋必》。须签：订租赁合同明确双方！权利义？务； ？ 　：　（五）公有—。住宅房屋承》租人在租赁期间内外！迁或死亡的租赁合】同终止？其户口在一起—的，家庭成员愿意继续】。承租的可《申请办理更名手续 ！ 第二十七》。。条　无人管理或无人！主张权利的》房屋由房产行政【主管部？门，指定代管《。代管单位对因—不可抗力造成代【管房屋损毁的—不负赔偿责任—对代管房屋主张【所有权的经》人民法院认》定后：终止代管并》由，合法权利《人与代管单位进【。行经济结算 — 第二十《。八条　异产毗—连房屋所有人—。、使：用人需要《改变房屋用途、结】构，时应征得其》他毗连房屋》所有：人的书面《。同意房屋所有—人，或使用人应当合理使！用，房屋的共用部位、】共用设施设》备不得从《事损害公共利益【和毗连？方利：益的行为异》。产毗连房屋所—有人或使用》人因房屋《维修：发生纠纷而》又急需维修的按【照先维修后调解纠纷！的原则处《理当事人可》请求房产《行，政主管部门调解【调，解不：成的可以依法—申请仲裁或者向人】民法院起诉 — ，。第二十九条》。　房屋所《有人或者使》用人不？得，擅自：改变房屋设计用途确！需改变的应》当向：房屋产权单位—或物业管理企—业提出？。书面申请并提供有关！房产资料到》有关部门办理相关】手续后？报房产行政主管部】门备案 第三十条！　房屋所有权人【、使：。用人应当《在，。国家：。规定的范围内—行使所有权、使用权！不得利用房屋—从，事可：能危：及公共利益和他人合！。法权：。益，。以及：污染环境的行为禁】止在非专《用房：屋存放有毒、有害、！易燃、易爆等危险】品 第三十一【条　房屋修缮—责，任按照下列规—定确定 　　（】一）房屋修》缮由房屋所有人【负，责；： 　？。　（二）拨用的房屋！由使用？单位负？责； 　　（三】）租：赁的房？屋由出租人负—责； 　》　（四）《异产毗连《房，。屋及其共用附属设施！的修缮？和保养由共有人【负责：； 　　（五【）代管房屋及—其附属设施的修缮和！保养由代管人负【责； 　　（六】）保修期内》的新建？房屋：由开发建设单—位负责房屋修缮责】任可以依法委托物业！管，。理企业？修，缮房屋 第三十二！条　房屋修缮—责任人不得放弃修缮！责任：房屋修缮责任人【因修缮不及时造【成安：。全事故或妨》碍正常使用的应当】承担相应的法—律责任受《委托的物《业管理企业》应当编制年度—房屋：修缮：。计划报？房产行政主管部门备！案并接受《其监：督指导任何》单位：和个人不《得阻碍修缮房屋 ！。第三：十三条　《城市供？电、供水、》供气、供热》。、通：讯、：有线电视《等单位应当依法承担！。。物业管理《区域内相关》管线和设施设—备维修、《养护的责任 第三！十，。四条　房产行政主管！部门应当按照国【家有关规定组织建立！房屋共用部》位、共用设施—。设备专项维修资【金（简称《维修资金）维—修资金实行专—。户存储专款专用【全部用于共用部位】、共用设施设备【的维修、更新—、改造 第三十五！条　房产行》政，主管：部，门对维？修，资金的？筹，集和：使，。用情况进行监督房】屋修缮？责任人应当根据【年度修缮计划合理】使用维修资金—。维修资金《。不足的？经全：体房屋所有权人同】意或业主委员—会研究决《定按所占房屋建【筑面积比例向—房屋所有权人—续筹 第》三十六？条，　维：修资：金归房屋所有权人】（业主）所有—。房屋：转让时结余维—。修资金不予退—还随房屋所有权同】时过户？因房屋拆迁或其【他原：因造成房屋》。灭失的维修资金余额！。按房屋所有权人缴】纳的比例退还给房】屋所有权《人 第三十—七条　？有下列情形之一【的房屋？所有权人或者—使用人应当及时【向房产行政》主管部门报告房产】行政主？管部门应当及时【组织有资质》的鉴定机构依法【鉴定 　　（一】。）出现不安全因素】的； 　　（【。二）达到规定的【使用年限或者—前次安全鉴定—确定的使用期限的；！ 　　（三）改变！用途危及安全的【； ： 　　（四）公共场！所用房五年》未作安全鉴》定，的房屋安《全鉴定费用由房屋】修缮责任人承—担房屋修缮责任【人有险不查或损【坏不修或者经鉴定机！构鉴定为《危险房屋而未采取有！效解危措《施造成事故》。的应当？承担相应的法律【责任 第三十八】条　经房屋安全【鉴定机构确认为危房！房屋：修缮责任人》未按照鉴定提出的要！求，及时处理的房—产行：政主管部门有权督】促和检？查紧：急情：况下有权直》接采取紧急排险【措施排险维修—费由房屋修》缮责任？人，承，担任何？单位或？个人不得阻》碍，危房排险措施实【。施 第三十九条】　房屋装饰》装修禁止下列行为 ！ 　　？（一）擅自》改变住宅外立面【、在非？承重外墙上开门、】。窗；： 　　（二）未】经原设计单位或者具！有相应？资质等级的》设计单？位提出设计》方案：变动建筑主体和承重！结构：； 　　》（三）将没》有防水要《求的房间或者阳【台改：为卫生间、厨房间；！ ， 　　（四）扩大】承重：墙上原？有的门窗《尺，寸拆除连接阳台的】砖、混凝《土墙体； 》 ，　　（五）》损坏房屋原有—节能设施； 　　！（六）？其他影响建筑—结构和使用安全的行！为 ？第五章　《住宅区与《物业管理 第【四十条　新设—立的物业管理企业应！当自领取营业—执照之日起30【日内向市房产行政】主，管部门申请》资质物业管理人员】实行：职业资格认》证制度未《取得物业管理职业】资格并注册登记【的人员？不得从？事物业管理服务物】。业管理企业》资质和物业管—理，。职业资格《实行年检制度 】第四十？一条　新建物业【项目在业主、业主】大会：选聘物业管理—企业前开发建—设单位应当选—聘具：有相应资质的物业管！理企业？并签订物《业管理？合，同实：施前期物《业管理 》第四：十二条　市房—产行政主管部门负责！全市：物业管理招标、投标！活动的监督管—理同一个物业管【理区域内的业主应当！在房产行政》主管部门指导下成立！业主大会选举产【生业主委员会并在】选举产生之日起【30日内向房产行】政主管？部门备案 第【四，十，三条：。　新建物业项目应当！按总建筑面积4‰】建设物业管理用房不！足，60平方米的—按60？平方米建《设物业用《房及：。配，套设施要与》主体工程同时—。规划设？计、施工《。统一：实行物业管理 第！四十四条　城市【住宅区域内统一规划！建设的物业管理用房！、共用部位、共【用设施设备属—全体业主共同所有任！何单位和个人不得】出售、转《租，。、改变使用性质【和，。。占用 《第四十五条》　在住？宅区或物业管—理区域内设置广告】、占用或挖》掘道路和场》地，、敷设？管线、设置供电【、通讯、《有线电视等设施【须，经，房屋修缮责任人【或业主委《员会及相关业主的】书面同意签订协【议并支付物业占用补！偿费：和挖掘修《。复费后方可实施 ！第，四十六？条　：住宅区和物业管理】区域内禁止下列行为！ 　？　（一）《擅自搭建棚》厦或插建其他建筑物！、，构筑物； 》 　：　（二）《。自行封闭的阳台或】安装：铁栅栏超出墙—面； ？ 　　（三》）建筑物外吊—挂物：品阳台？堆放物品超出护栏】； 　　（四【）在建筑物和—楼道里张贴标语【和广告； 　【　（：五）在公共场地和楼！道间：乱堆乱放杂物 】第六章　法》律责任 《 第四十七》条　：违反：本条例权属》登记管理规定—虚报、瞒报房—屋权属情况骗取房】屋权属证书的登记】机关：可以依照国》家有关规定予—以处理非法印—制、涂改、伪造房】屋权：属证书或《使用涂改、伪造的房！屋权属证书》的由：登记机关公告其证】书无效并由公安机】关依据？相关法律予以处【罚 第四十八【条　违反本》条例交易《管，理规：定房地产开发—企业：不按规定使》用商品房预售—款、中？介机构未取得房产中！介资格从事房产中】介业务的依据国家】有关规定予以处【理擅自转让》、转租公有房—屋使用权的由房产行！政主管部门责—令改正没收非法【所得可处以房屋【。租金3-5倍的【罚，款，并收回房屋未取【得商品房《预售许？可证：销售商品《。房的由房产行政主管！部门责令停止—。违法行为没收违法】所得并处《以违法所得的1【。%以下罚款》 第四《十九：条　违反本条—例房屋使用和—维修管理规定未经】市房：产行政主管部—。门同意？擅自改变住宅—房屋设？计用途的由房产行】政主：管，部，门责令改正》并可处1000【元以下罚款 第五！十条　？违反本？条例装饰《装修管理规定装【修人：或装修单位进行房屋！。室内装饰装修—影响房屋《结构安？全或者未按规定【。申报的？；变动建筑物主体】和承重结构》、扩大承《重墙：原有门窗尺》寸，、增加？楼面负荷、穿凿楼】面、拆除连接阳台墙！体、擅自改》动卫生间和厨房【。的防水层的由—房产行政主管部门】责令恢复原》状对装修单位依【据国家有关规定【予以处理对》装修人可处》。1000《元以下？罚款 第五十【。一条　违反本—条例住宅区与物业管！理规定擅自搭—建棚厦、插》建其：他建筑物或构筑物】的由房？产行：政主：管部门？责令限期拆》除逾期？不拆除的予以强【制拆除并可处100！0元以下罚》款自行封《闭的阳？台，或安装的《栅栏超出墙面、建】筑物外吊挂物—品、超出阳台—护栏堆放物》品，的由房产《行政主管部门责令】限期恢复原状并【可处1000元【以下：。罚款 第五十二】条　阻碍《房产管理工作人员】执行公？务的由公安》机关依照中华—人民共和《国治安管理处罚【法有关规定处—。理；：构成犯罪《的依法追究刑事责】任 ？第五：十三：。条　房产管理工【。作，人员玩忽职守—、滥用？职权、徇私舞弊的由！所在单位或者上级主！管机关给《。予行政？处分；构成》。犯罪的依《法，追究刑事责》任 第七章　附则！ ：第五十四《条，　本条例自》200？7年1？月1日起施行 】