【 ： 本溪市城市房】产管理条例 【 （2006年】5月19日本—溪市第十《三届人民《代表大会常务委员】会第：二，十二次会议通过；2！。006年9月2【8日辽宁省第十届人！民，代表大会常》务，。委员会第二》十七次会《议批准）《 第一章》　总则 第一条　！为了加强城市房产管！理维护房产市场秩】序保障房产》权利：人的合法《权益促进房产行【业健康？发，展依据中华人民共】。和，国城市房地产—管理法及有关法律】。、法：规结合？本，市实际制定本—条例 第二条　市！城，市规：划，区国有土地范围内】房，产占有、使》用、交易、经—营及其？相关管理活动—适用本条例 第三！条，　市房产行政主管】部门：对全市城市房产【实施统一监督管理】自治县房产行政主】。。管，。部，门负责本行政区域】内的房产管理工作 ！。。 第二章　房—屋权：属登记？管理 《第四条　房屋所有权！实行登记发证—制度市？、自治县房产行【政主管部门》是我市？房产权属的登记【机关取得、转让【、变更房屋产权和设！定房产？抵押权、典权必【须向登记机关申【请登记？领取房屋权属—证，书任何单位和个【人不：得涂改、伪造或非】法印制房屋权属证书！ 第五条　权利人！（申：请，人）应？。当按照法定条—件、程序和时限【办理：房屋：权，属总登记、初始登】记、转移登》记、：变更登？记、他项权利登记和！注销登记登记机【关对证？件齐全的房屋权【。属登记申请应当【自收到？申，。请，之日起30日—内办结？ ：第六条　权利人【（，申请人）按下列规】定申请？房屋权属登记 】　　（一）权利【人（申？请人）？为，法人、其他组织【的应当？使用其？法，定名称由其法定【代，表人申请；》 　　（二—），权利人（申请人）】为自然人《的应当使《用其身份《证件上的姓名； ！　　（三）权利人】（申请人）委托代理！人，申，请房屋权属》登记时代理人除向】登，记机关交验代理人的！有效证件外还—应当向登记机—关提交？。。权利人（《申请人）经过公【。证的书面委托书【； 　　（四）共！有的房屋由共有人共！同申请； 　【　（五）房屋他项权！。利登记由《权利人和他项权利人！共同申请； 　　！（六：）房产行政》主管部门《。直管的公房由登记】机关直接代为登记 ！ 第七条　权利人】（申请？人）：。申请房屋《权属登记应当—符合国家有关—规定同时提交下列】相关证明或》者文件 　　（一！）房屋初始登记【时应当提交共—用部位、共用—设施设备维修资金】交款收据或经办【。。银行出具的收款证明！；，。 　　（》二）人防《工程申请权属—登记应当出具由市人！民防空主管部门【签发的人《民防：空，工程：产权：登记通知单； 【 　　（三）房屋所！处的集体土地转【为国有土地时应【当自事实《发生之日起3—0日内申请登记并】提交用地《证明文？件； ？。 ，　　（四《）依法拆除的房【屋由：拆迁人？持房屋拆迁许可证】。和被：拆除：房屋权属证》书在房屋拆》除后30日内申请】注销登记； 【　　（五《）房产？赠与的受赠人应【当提交？赠与：合同公证书或接受赠！与公证书《；房产继承》的遗产继承》人应：当提：交遗产继承公证【书 第八条　因】房屋权利人下落不】明不能？。办，理房屋权属转—移登记的登》记机关可依据人民】。法院裁？。决办理房屋权属转】移登记代管房屋【代管期满《代管人可提请—人，民法院发出公告寻】找权利人公告期满后！无人提出所有权【主张：的，。由登记？机，关按照人民法院的裁！定予以登《记， 第？九条　下列房屋由】房产行政主》管部门直接》代，为登记并统》一管理 《 　　（《。一）由国家、省【补，。助投资或地方财政】投资建设的非住宅用！。房； 　　（【。二）住？宅区内用配套费建造！的非住宅用房—； 　　（三【）经：人民法？院判决产权归—国家所有的》房屋； 》　　（四）其他归国！家所有的房屋— 第十条　属于】违章建筑《、临：时，建筑的登记机关【应当做出《不，予登记的决定有下列！情形之一《的不予办理房屋所】有权登记或者他项】权利：登记： 　　（一）所有！权有争议的；— 　？　（二）被依—法限制或者查封的；！ 　　（三）被】拆除或？。已经灭？迹的；？ 　　（四）【证件、资料不全又不！能提交证明的； 】 　　？。（五）法《律、法规规定的其】他情形 第十一条！　有下列情形—之一的由登记—机关注销房屋权【属证书 》　　（一）》申报不实的》。； ？　　（二《）涂改房屋权属【。证书：的，； 　《　（三）房屋—权利灭？失未在规定期限内】办理房屋注销—登记的； 　　（！。四）因登记机—关工作人员失—误造成登记不—实的； 　—　（五）法》律，、法规规《定，的其他情形 第十！。。二条　房《屋权属证书破—损经登记机关查验】需，换领的3日内—予以换证房》屋权属？证，书遗失的权利人应】当在登报声明—作废后10》日内向登《记机关申请补—发由登记机关作出补！。发，公告：后经：6个月无《异议的予以》补发 《第十三条《　房屋面积测绘【必须由？具有房屋测绘资质的！。。。测绘机？。构进行房屋测绘机】构出具的《测绘成？果经登记机关—审核确认后纳—入房产档案》统一管？理 ：。 第三章　房产交】易管理 《 第十四条》　，房产交？。易双：方当事人应当使用国！家规定的房产—交易合同《示范文本 第十五！条，　下列国有非住宅房！产交易必《须报有批《准权的人民政—。府批准后方可交易】 　　（》一）：政府投资或》补贴修建《的房产？； 　　（二【）国有企业需要【交易的房产； 】　，。　（三）代管的国有！房产和？拨用房产 》 第十六条　房屋】。使用：人不得擅自将—代，管和拨用的房产转】让、转？租、抵押《和典：当 第十七条【。　商品房《（经济适用住—房）预？售实行商品房预售许！可证制度未取得商品！房预售许可证的不得！进行商品房预售房】地产开发企业应当如！实申报商品房—预售情况预售—商品房所得款项【。应当用于《有关的？工，程建设严禁挪用房】产行政？主管部门应》当对商品房预售款项！的，。使用进？行监督 第十八条！　，房，地产开发企业—预售或销售商品房】时应当？向买受人告知房【屋座落、用地—性质和使《用年限？、环境、《质量、装修》。及设施等情况—同时公？示下列事项 　】　（一）开发企业执！照，和，资质证书； 　　！（二）国有土地【使用权证； 　】　，（三）商品房预售许！可证或房屋所有【权证；？。。 　　（四）商品！房销售面积审核通】知书：； 　　（—。。五）住宅质量保【证书：； 　　（六【）住：宅，使用说明书》；， 　　（七）前期！物业：管理方？案商品房预售—或销售当事人双方应！当签：订书面合《同合同应《当载明商品》房的建筑面积—、使用面积、价格】、交付日期、质量要！。求、物业管》。。理方：式以及双方的违约责！任房地产《开发：企业预售或销售【商品房不得作虚【假广告 》。第十九条　享受【国家优惠政》。策的居民住宅销售价！格，应，当实行政府指导【价或政府定价 第！二十条　商》品房交付使用后【买受人认为商品房】的权属登记》面积与合同载明【面积：不符的可向房产【。行政主管部门—申请核准 —第二十？一条：　依据国《家有关规定并—符合下列条件的公有！房屋使用《权经房屋产权—单位：同意征求房》产行：政主管部门意见【后可以？有偿转让《 ， 　　（一）产【权明：晰； 　　（二】）承租人《有合：法承租权《； ？　　（三《）无房屋租赁纠纷】； 　　（四）】共同居？住人：无异议； 　【　（五）不》属于：危险房屋或拆迁范围！的，房屋有偿《转让的公有房—。屋同等？条件：下房屋的共用—户，（含共厨、》共厕、共厅》等）有？优先受让权 第二！十二条　有下—列情形之《一的：视为：房屋租？赁经营行为 — 　　（一）以提】供房屋使《用权为条《件与他？人联营、入股、合】作，和承包？经营等只获固定收益！不负盈亏《责任房屋所》有权未？发生变更的； 【 　　（二）企【。业、事业单位或社会！团体使用本》。单位以？外产权房屋的—； ？　　（三）以整体】或分割方《式出租房屋场—地的； 　　【（四）以其他方式】出租房屋的 【第，二十三条《　房屋所有权人【或者房？屋承租人将房—屋，使用权出租给他人从！事，经营活动的应—当自租赁合同签【订之日起3》0日内到房产行【政主管部门》办理登记备》案手续 第二【十四条？　市房产行政主管】。部门对房产中介【服务机构实行行【业管理设立房产中】介服：务机构应当向工商行！。政管理部《门申请设立登记领取！营业执照后》一个月内到市房产行！政主管部门备案【房产中？介服务机构和专业】人员实行年检—制度未按国》。家规定取得执业资格！的房产中介专业人】员，。和房产中介服务机构！年检：不合格的不得从事】房产中介业》务 ？第二：。十五：条　房产中介服【务，机构应当向当—事人如实告》知与房产中介—相关的情况》执行价格主管部门确！定，的中介服务价格依法！签订房产中介合同市！房产行政《主管部门可以提【供房产中介合同示范！文本 第四章【　房屋使用》和维修管理 第二！十六条？　公有？房屋的使用和管理应！当遵守下列规定 】 　：　（一）房》屋产权人和》使用人对所管理和】使，用的房屋负有保护】责，任任何单位》和个人不得损坏公有！房屋：不得利用公有房屋】获取非法利益任【。何，单，位和个人《不得侵？占公：有房屋； 　【　（：二）城市公有—房屋实行《租，。赁制度租《赁公有房《。屋，应当办理本溪—市公有房屋租赁证】任，。何单位？和，个人不得伪造、涂改！或印：制本溪市公有—房屋租赁证； 【 　　？（三）公有房屋租】金实行政《府定价？公有：房屋承租人必—。须严格履行租约【规定按月交纳—租金无正当理由逾】期不交按日》加，收月租金1％—的，滞纳金公有》房屋转租、转—借，应当经房屋产权单】位同意？承租人应《当向房屋《产权单位交纳—协议租金； 【　　（四）承租公有！房屋必须签订租赁合！。。同明确双方权利【义务； 《 　　（五）公有住！宅，房屋承租人在租赁期！间内外迁或死亡【的租赁合同》终止其户口在一起的！家庭成员愿意继续承！租的可申请办理更】名手续？ ， 第二十《七条　无人管理或无！人主张权利的—房屋由房产行政主】管部：门指定代管代—管单位对因》不，。可抗力造成》代管房屋损毁—的不负赔偿责任对代！管，房屋主张所有权的】经，人民：法院认定后终—。止代管并《由合法权《利，人与代管单位—进行经？济结算？ 第二十八—条　异产毗连—房屋所有人》、使用？人，需，要改变房屋用—途、结构时应征得】其他毗连房屋所有】人的书面同意—房屋所有人或使用人！应当合理使》用房屋的共用部【位、共用设施设备】不得从事损》害公共？利益和？毗连方利益的行为】异产毗连房屋所有人！或使：用人因房屋维修【。。发，生纠纷而又急—需维修？的按：照先维修后调解纠】纷的原？则处理当事人可请】。求房产行政主管部】门调解调解不—成的可？以，依法申请仲》。裁或：。者向人民法院起诉】 第二十九条　】房屋所有人或者使】。用人不得《擅自改变房屋设计用！途确需改变的—应当向房屋》产权单位或物业【管理企业提》出，。书面申？请并提供有关—。房产资料到有—关部门办理相—关手续后报房—产行政主《管部门备案 — 第三十条　房屋】所有权人、使用人应！当在国家规定的范】围内行使所》有权、使用权不得利！用房屋从事可—。能危及公共利益和】他人合法《权益以及污染环【。境的行？为，禁止在非专用房【。屋存放？有毒、有害、易燃】、易爆等危险品 ！第三十一条　—房，。屋修缮责任按照【下列规定《确定 ？ ，　　（一）房屋【修缮由房屋所—有，人负责； 》 　　（二）拨【用的房屋《由使用单位负责；】 　　（》三）租赁的》房屋：由出租人负责； ！。　　（？。四）异产毗连房【屋及其共用附属设】施的修缮和保养【。。由共有人《负责； 　　【（五）代管房屋及其！附属设施的修—缮和保养由》代管人负责；— 　　（六）【保修期内的新—。建房屋？由开发建设单—。位负责房《屋修缮责任》可以依？法委：。托物业管理企业修缮！房屋： 第三十二—条　：房，屋修缮责任人不得】放弃修缮责》任房屋修《缮，责任人？因修缮不及》时造成安全事故或妨！碍正常使用的应当】承担相？应的：法律责任受委托【的物业管《理企业应当编制年】度房屋修《缮计划报房产行政】。主管部门备》案并接受其监督指】。导任何单位和个人】不得阻碍修缮房屋】 ：第三十三条　城市】供电：、供水、供》气、供热、》通讯、有线电视等单！位应当依法承担物】业管理区域内相【关管线和设施设备维！修、养护《的责任 《 第三十四条　房】产行政？主管部门应当按照国！家有关？规，定组织建《立房屋？共，用部位、共用设【施，。设备专？项维：。修资金（简称—维修资金）维修资】金实行专《。户存储？专款专？用全部用于共—用部位？、共用？设施设备的维—修、更新、改造【 ， 第三十五条—　房产行政主管部】门对维修资金—的，筹，集和使用《情况进行监督房【屋修缮？责任人应当》根据年度《修缮计划合》理使用维《修资金维修资金不】足，的经全体房》屋所有权人同意或业！主，委员会研究决—定，按所占房《屋建筑面积比例向房！屋所有权人》续筹 第三十六】。条　维修《资金归房屋所有【权人（业主》。）所有房屋转让【时结余维《修资金不予退还随房！屋所有？权同时过户因—房屋拆迁或其他原因！造成房屋灭失的维】修资金余《额按房屋所》有权人缴纳》。的比例退还给—房屋所有权人— 第三十七条　有！下列情形《之，一的房？屋所有权人或者使用！人，应当：及时向房产行政主】管部门报告房产【行政：主管部门应当及【时组织有《资质：的鉴：定，。机构依法鉴》定 　　（—一）出现《不安全因素的； 】 　　（二）达【到规定的使》用，年限或者前》次安：全鉴定确定的使用】期限的； 　　】（三）？改，变用途危《及安全的；》 　　（》四）公共场》所用房五年未作安】全鉴定的房屋安全鉴！。定费用由房屋—修缮责任人承担【房屋修缮《责任人有险》不查：或损：。坏不：修或：者经鉴定机构鉴定】为危险房《屋而未采取有效【解危措施造成事【故的应当《。承担相应的法律责任！ 第三十八—条　经房屋安全【鉴定机构确认为危房！房屋修缮《责任人？未按照鉴定提—出，的，要求：及时处理的房产行政！主管部门有权—督促：和检查紧急情—况，下有权直接采取紧】急排险？措施：。排险维？修费由房屋修缮【责任：人承担任何单位或】个人不得阻碍—危房排险《措施实施《 第三十九条　】房屋装？饰装修？禁止下列《行，为 　　》（一）擅自改—变住宅外《立面、在非承—重外墙上开门、窗；！ 　　（二）未】经原设计单位或者具！有相应资质》等级的设计单位【。提出设计方》案变动？建筑主？体和承？重结构； —　　（三）将没【有防水要求》。。。的房间或者》阳台改为卫生—间，、厨：房间； 　　【（四）扩大承重【。墙上原有《的门窗尺寸拆除连接！阳台的砖《、混凝？土墙体； 　　】（五）损坏房屋【原，有节能？设施； 　　（六！）其他影响建筑结】。构和：使用安全的行为 ！第五章　《住宅区与物业—管理 ？ 第四？十条：　新设立的物业管】理企业应当》自领取？营业执照之日起3】0日内向市房产【行政主？管部：门申：请资质？物业管理人》员实行职业资格认】证制度未取》得，物业管理职业资格并！注册：登记的人员不得【从事物业《管理服务物》业管：理企业资质和—物业管理职业资【格实行年检》制，度 第四十一条　！新建物业项目—在业主、业主大会】选聘物业管》理企业前开发建【。设单位应当选—聘具有相应资质的】物业管？理企业并签订物业】。管理合同实施前期】物，业管理 第四【十二条　市房—产行：政，。主管部门负》责全市？物业管理招》标、投标《活动的监《督管理同一个物【。。业管：理区域内的业主应当！在，。房产行政主管—部门指导《下成立？业主大？会选举产《生，业主委员会并在选】举产生之日起3【0日内向《房产：行政主管部门备【案 第四十—三条　新建》物业项目应当按【总，建，。筑面积4‰建设物业！管理用房不足6【0平：方，米的按60》平，方，米建设物业用—房及配套《设施：要，与主体工《程同时规划设计【、施工统一实行物】业管理 第—四十四条　城市【住宅区？域，内统一规划》建设的物《业管理用房、共用】部位、？共用设施设》备属全体《业主共？同所有任何单—位和：个人不得出售—、转租、改变使用】性质和占用 第四！十五条　在住—宅区或物业》管理区域内设置广告！、占用或挖掘道路和！场地：、，敷设管线、设置供】电、通讯、有线电】。视等：设，施须经房屋修缮【责任人或业主委员会！及相关业主的书面同！意签订协议并—支付物？业占用补偿费—和挖掘修《复，费后方可实施 第！四，十六条　住》宅区和物业管—理区域内禁止—下列：行为 　　—（一：）擅自搭建棚厦或】插建其他建筑物【、构筑物； 　　！（二）自行封闭的阳！台或安装铁》栅栏超出墙面；【 　　《（三）建筑》物外吊挂物品—阳台堆放《物品超出护栏；【 　　（》四）在建筑》物和楼道里张贴标】语和广告《；， ：　　（？。五）在？公共场地和》楼道间乱堆乱放【。杂物 第六章　法！律责任 第四十】七条　违反》本条例权属登记管理！规定虚报、瞒报房】屋，权属情况骗取房屋权！属证书？的登记机关可以【依照国家有关—规定予以处理非法】。印，。制、涂？改、伪造房》。屋权属证书》或使用？。涂改、伪造的房屋】权属证书的由登记机！关公告其证书无效】并由公安机》关，依据相关法律—予以处？罚 ？第四十？八，条　：违反本条例交易【管，理规定房地产开【。。。发企业不按规定使】用商品房预售—款、中介《机构未取得房—产，。中介资格从事房产中！介业务的依据—国家有关规定予以】处理擅？自，转让、转租公有房】屋使用权的由房【。产行政主管部门责】令，改正没收非法—所，。。得可处以房屋租金3！-5倍的罚款并【收回：房屋未取得商品【房预售许可》证销售商品房的由房！产行政主管》部门责？令，停止违法行为没收】违法所？得并处以违法所得的！1%以？下罚款 》第，四十九条　违反本条！例房屋使用和维修管！理规定？未经市房产行政【主管部门同意擅自】改变住宅房屋设计】用途的由房产行政主！管部：门责：令改：正并可处《1000元以—下，罚款 ？ 第五十条》　违反本《条例装饰装》。。修，。管理规定《装修人或装修—单，位，进行房屋《室内装饰装》修影响房《屋结构安全或者未按！。规，定申报的；》变，动建筑物主体和承】重结构、扩大承重墙！原有：门窗：尺寸、增《加，楼，面负荷、穿凿楼面、！拆除连接阳》台墙体、擅自改动卫！生间和厨房》。的防水？层的由房《。产行政主管部—门责令恢《复原状对装修单位】依据国家有关规定予！以处：理对装？修，人可处10》00：元以：下罚款 》第五十？一条：　违反本《条例：住宅：。区与物业管理规定擅！自搭建棚《厦、插？建其他？建筑物？或，。构筑物的由房产行】政主管部门责令限】期拆：除逾期不《拆除的予《以，。强制拆除并可处1】。000元以》下罚款自行封闭的】阳台或安《装，的栅：栏超：出墙面、建筑物外】吊挂物品、超—出阳台护《栏堆放物品的由房产！。行政主管部门责令限！期恢复原状并可处】1000元以下罚】款 第《五十：二条　阻碍房—产管理工《作，人员执行公务的由公！安，机关依照中华—人民共？和国治？安管理处罚法有【。关规定处《理，；构成犯罪的—。依，法，追究刑事责任 【 第：五十三条　房产【管理工作人员—玩忽职守、滥用职】权，、徇私舞弊的由所】在单位或者上—级主管机关》给予行政处分—；构成犯罪的依法追！究刑事？。责，。。任 第七章　【附则： 第五十四条【　本条例自20【07年1月1日起施！行 ？