【 本溪—市城市房《。产管理条例 — （20—06年5月1—9日本溪市第十【。三届人民《代表大会常务委员】会，第二十二次会议通过！；2006年9【月28日辽宁省【第，十届人民代表大会】常务：委员会第二十七次】会议批准） — 第一章　总则【 第一《条，　为了加强城市【房产管？理，维护房产市场秩【序保障房产》权利人的合法—权益促进房产行业健！康发展依据中华人民！共和国城市房—地产管理法及—有关：法律、法规结合本市！实际制定本条—例 第二条　【市城市规划区国有土！地范围内房产占有、！使，用、交易、经—营及其相关》管理活？动适用本条》。例 ： ，第三条　市房—产行政主管部门对全！市城：市房产实施统一监督！管理自治《县，房，产行政主管部门负】责本：行政区域内》的房产管理工作【 第二章　—房屋权属登》记管理 第四条】。。。　房屋所《有权：实行登记《发证制度市、自【治县房产行政主管】部，门是我市《房产权属的登记机】关取：得、转让、变更【。房屋：产，权和设定房》产抵押权、典—。。权，必须向登记》机关申？。请登记领《取房屋权属》证书任何《单位和个《人不得涂改、伪【。造或非法印制房屋权！属证：书 第《五条：　权利人（》申请人）《应当：。按照法定条件、程】序和时限办理房屋】权属总？登记、初始登记、】转移登记、变更登】记、他项权利登记】。和，注销登记《登，记机关对证》件，。。齐全的房屋权—属登记申《请应当自收到申【请之日起3》0日内办结 【。第六条　权利人（申！请人）按下列—规定申请房屋权属登！记 ？　，。　（一）《权利人（申请—人）为法人、其他】组织的应《当使用其《法定名称由其法【定代表人申请； 】 　　（《二）权利人（申请】人）：为自然人的应—当使：用其身份证件—上的姓名《； 　　（三）权！利人（？申，请人）？委托代理人申请房】屋权属登记》。时代理人除向登记】机关交验代》理人的有效证件外还！应当向登《记机关提交权利人（！申请人）经过公【证的：。书，面委托书； 　】。　（四）共有的【房屋由共有人共同】申请；？ 　　《（五）？房屋他项权利登记由！权利人和他项—权利人共同申请；】 ：　　（六）房—产行：政主管部《门直管的公房由登】记机关直接》代为登记 第七】条　：。权利人（申请—人）申请房》屋权属登记应—当符合国《家有关规定》。同时提交下》。列相关证明或者文件！ 　　（一）房屋！初始登记时》。应当提交共用—部位、？共用设施设备—维修资金《交款收据或》经办银行出》具的收款证明； 】 ，　　（二）》人防工程申请权属登！记，应当出具由市—人民防空主管部门签！发的人？民防空工《程产权登记通—知，。单； 　　（三）！房，屋所处的《集，体土地转《为国有土地时—应，当自事实发》生，之日起30日内【申请登记并提交【用地证？明文件？； 　　（四）依！法，拆除的房屋由拆迁】人持房屋拆》迁许：可证和被拆除—。房屋权？属证书在房屋拆除后！30日内申请注销登！记，； 　《　（五）房产—赠与的？。受赠人应当》提，交赠与合同公—证书或接受赠与公证！书；房产继承的遗产！继承人应当提交遗产！。继承公？证书 第》八条　因房》屋权利人下落不明不！能办理房屋权属转移！登记：的登记机关可依据人！民法院？裁，决办理？房屋：权属转移登记—代管：房屋代管《期，满代管人可提请人】民，法院发出公告寻找权！。利人公告期满后【无人提出所有权主张！的由：登记机？关按照人民法院【的裁定予以登记【 ：第，。。九，条　下列房屋由房】产行政？主管部门《直接代为登记并统一！管理 　　（一】）由：国家、省补助投资或！地方财？政投资建设的非【住宅用房； 【　　（？二）住宅区内—用配套费建造的【非住宅用房； 】　，。　，（三）经人》民法院？判决产？权归国家所》。有的房屋； 　】　，。（，四，）其他归国家所【有的：房屋 第十—条，　属于违章建筑、】临时建？。筑的登记机》关应当做出不予登】记的：决定：有下列情形之—一的不予办理房屋】所有权登记或者他】项权利登记 　】　（：一）所？有权有争《议的；？ 　　《（二）被依》法限制或者》查封的； —　，　（三）被》拆除或已经灭迹【的； 　　（【四）证件、》资料不全又不能【提交证明的》； ： 　　（五）法律】、法规规定的—其，他情：。。形 第十》一条　有《下列情？形之一的由登记【机关注？销房：屋权属证书 　】　（一）申报不实】的； 　　（二】）涂改房屋》权属证书《的； 　　（【三）房屋权利灭失】未在规定期》限内办理房屋注【销登记的； — 　　（四）因【登记机关工作—人员：失误造成登》记不实的；》 　　（五—），法律、法规》规定的其《他情形 第十【二条　？房屋权属证书破损经！登记机关《。查验需换领的3【日内予以换证—房屋权属证书遗【失，的权利人应当在【登报声明作废后10！。日内向登记机—关申：请补：发由登记机关作出】补发：公告后经6个月【无，异议：的予以补发 第】十三条　房屋面积测！绘必须由具有房屋测！绘资质的《测，绘机构进行房屋测绘！机构出具《的测绘成果经登记机！关审核确认》后纳入房《产档案统一管理 ！第三：章　房产交易管【理 ： 第十四条》　房产交易双方当】事人应当使用国家】规定的房《产交易合同示范文】本 第十五条　】下列国有非住宅房】产交易必须报有批准！权的人民政府—批准后方可交易【 　　（一）【政府投资或补—。贴修建的《房产； 　　（二！）国有企业需要【交易的？房产； 　　（】。三）：代管的国有》房产和拨用房产 】 第十六《条　房屋《使用：。人不：得擅自将代管—和，拨用的房产转—让、转租、抵押和】典当 第十七【条　：商品房？（经济适用住—房）预售《。实行商品房预售【许可证制度未取得】商品房？预售许可《证的不得进行商品】房预：售房：地产开发企业应【当如实申报》商品房预售情况预售！。。商品房所得款项应】当，。用于：有关的工《程建设严禁挪用【房产行政主管部【门应当对《商品房？预售：款项的使用进行监】督 第十》八，条　房地产开发企】。业预售或销售商品】。房时应？当向买受人告—知房屋座落、用【地性质和使》用年限、环境—、质量、装》修及设施等情况同时！公示下列事项— 　　（一）【开发企业执照—和资质证书》；， 　　（二）【国有土地使用权【证，； ： 　　（三）—商品房？预售许可证》或房屋所有权证【； 　《　（四）商品房【销售面积审核—通知书； 　　（！五）住宅质量保证书！； 　　（—六）住宅使》。用说明书； 　】　（七？。）前：期物业？管理方案商品—房，预售：或销：售当事人双》方，应当签订书》。面合同合同应—当载明商品房—。的，建筑面？积、使用面》积、价格《、交付日期、质【量要：求、物业管》理方式以《及双方的违》约，责任房地产开—发企业预售》。或销售商品房不得】作虚假广告》。。 第十九条　享受！国家优惠政策的【居民住宅《销售价格应当—实行政？府指导价或政府【定，价 第二十—条　商品房交付使】。用，后，买受人认为商品房的！权属登记面积—与合同载明面积不】。符的可向房产—行政主管部门申【请核准 第—。。二十一？条　依据国家—有关规定并符合下】列条件的公》有房屋使用权经【房屋：产权单位同意征求房！产行政主管》部门：意见后？可以有偿转让 　！　，（一）产权》明，晰； 　　（二】）承：租人有合《法承租权； 【　　（三）》无房屋租《赁纠纷； 　　】（四）共同居住人】无，异议；？ ：　　（五）》不属于危《险房屋或拆迁范【围的房屋《有偿转？让，的公有房屋同等条件！下房屋的共用户（含！共厨、共厕、共厅等！）有优先受》让，权 第二》。十二条　有下—列情形之《一，。的视为房屋》租赁经营行为 【 　：。　（一？）以提供《。房屋使用权为条件】与，他人联营、入股、合！。作和承包经营—等只：获固定收益》不负盈亏《责任房屋《所有：权，未发生变更的； 】 　：。　（二）企业、事】业单：位或社会团体使用本！单位：以外产权房屋—的； 　　—（三）以整体—或分割方式出—租房屋？场，。地的：； 　　（四【）以其？他方式出《租，房屋：的 ： 第二十三条　房屋！所有权人或者房【屋承租人将房—屋使：用，权出租给他人从事】经营：活动的应当自租【。赁合同签订之日【起，30日内到房产【行政主管部》门办理登记备—案手续 第二十四！。条　市房产行—政主管部《门对：房产中介服务机构】实行行业管理设【立房产中介服务机】构应当？向，工商行政管理部门】申请设立登记领取】。营业执照《后一个月内》到，。市房：。产行政主管部门备案！房产中介服务机构和！专业人员实》行年检？制度未按国家—规，。定取得执业资格的房！产中介专业人员和房！产中介服务机—构年检不合格的不得！从事房产中》介业务 第—二十五条　房—产中介服《务机：构应当向当事—人如实告知与—房产中介相关的情况！执行价格主管部门确！定的中介《服务价格《。依法签？订房产中《介合同？市房：产行政主管部门可】以提供房产中介合】同，示范文本 第四】章　房屋使用—和维修管理 第】二十六条　公有【房屋的使用和—管理应当遵守下【列规定 《 　　（一）—房屋产权人和使用人！对所管？理，和使用的房屋负有】保护责任任何单位】和，个人不得《损坏公有房屋—不，得利：用公有房屋获—取，非法利益任何单位】和个人不得》。侵占公？有房屋； 》 　　（《二）城市公有房屋】实，行租赁制度租赁公】有房：屋应当办理本溪市】公有：房，屋租赁证任何单【位和个人不得伪造】、涂：改或印制本溪—市公有房屋租赁证】； 　　（三）公！有房屋租金实—行政府定价公有房】。屋承租人必须—严格履行租》约规定按月交纳【租金无正当理—由逾期不交按—日加收月租金1％的！滞纳金公有房屋转】租、转借应当经房】屋，。产权：单位同意承租—人应当？向房屋？产权单位交纳—协议租金；》 ， ，　　（四）承租公有！房屋：必须签订租赁合【同明确双方权利【义务； 》　　（五）公有住宅！房屋承租人在—租，赁期间？内，。外迁或？死亡：的租赁合同终止其户！口在一？起的家庭成员愿【意继续承租的可申】请办理更《名手续 》第二十七条　无人管！理或无人主张权利】的房屋由房产行政主！管部：。。门指定代管代管单】位对因不可抗力造成！代管房屋损》毁的不？负赔偿责《任对代管房屋—主，张所有权的经人【民法院认定后终止】代管并由合法权【利人与代管》单位：进行经济结算 第！。二十八条　异产毗】。连房屋所《有人、使用》人需要改变房屋【用途、结构时应征】得其他毗连房屋所】有人的书面同意【房屋：所有人？或使用人应》当合理使用》房屋：的共用部位、共用设！施设：备不得？。从事损害公共利益和！毗连方利益的行【为异产毗连房—屋所有人或使用【人因房屋维修发生纠！纷，而又急需维修的按】照先维修后调解纠纷！的原则处理》当事人可请求房产行！政主管部门调—解调解不《成的：可以依法申请仲【裁或者向人》民法院起诉 第】二十九？条　房屋所有人【或者使用人不得擅自！改变房？屋设计？用途确需改》变的：应当：。向房屋产权单位【或物：业管理企业提出【书面申请并提供有关！房产资？料，到有关部《门办理相《关手续后报房产【行政主管部》门备案 》第三十？条　房？屋所有权人、使用】人应当在国家规定的！范围内行使所—有权、使用权—不，得利用房屋从事可能！危及：公共利？。益和他人合》。法权益以及污—染环境的行为禁止】在非：专用房？屋存放有毒、有害、！易燃、易爆等—危险品 《 第三十《一条　房《屋修缮责任按—照下：列规定确定 　　！。（一）房屋修缮由房！屋，所有人负责； 【 ，　　（二）拨用的房！屋由使用《单，位负责； 　　（！三）租赁《。的房屋由出租人负责！。； 　　（—四）异产毗连房【屋及其？共用：附属设施的修缮和保！养由共有人负责【； 　　（—五）代管房屋—及其附属设施—的修：缮和保养由》代管人负责； 　！　，（六）保《。修，。期内的新建房屋由开！发建设单位负—责房屋修缮责—。任可以依法》委托物业管理—企业修缮房屋 第！三，。十二条？　房屋修缮》责任人不《得，放弃：修缮责任房屋修【缮责任？人因：修缮不？及时造成安全事故或！。妨，碍正常使《用的应当承担相应的！法律责任受》委托：的物业管《理企业应当编制【年度房屋修缮—计划报房产行政主】。管部门备《案并接？受其监督指导任何单！位和个人不得阻碍修！缮房屋 》第三十？三条　？。。城，市供电、《供，水、供气、供热、】通讯、？。有，线电视等单》。位应当依法承担【物业管理区域—内相关管线和设施】设，备，维，修、养护的责任 】 第三十四》条　房产行政主【。管部门应当按照【国，家有关规定组织建】立房屋？共用：。部位、共用设施设备！专，项维修资《金，（简称维修资—金）维？修资金实行专户存储！专款：专用：全部用于共用部【位、共用设施—。设备的维修》、更新、改造— 第三《。十五条　房产行政】主管部门对维修【资金的筹集和使用】情况：进，行监督？房屋：修缮责任人应当根】。。据年度修缮计—划合：理使用？维修资金维修资金不！足的：。经全体房屋所有权】人同意或业主委员】会研究决《定按所占房屋建筑面！积比例向房屋所【有权人？续筹 ？ 第三十《六条　维修资—金归房屋所》有权人（业主）所有！房屋转？让时结余维》修资金不予退还随】房屋所有权同时过户！。因房屋拆迁》或其他原因造—成房屋？灭，失的维修资》。金余额按房屋所有权！人缴纳的比例—退还给房屋所有权人！ 第三十》七，条　有下列情—形之一的房屋所【有权人或者使用【人应当及时向房产行！政主管？部门报告房》产行政主管部—门，应当及时组织有【资质：的鉴定机构》依法鉴？定 　《　（一？）出现不《安全因素的；— 　　（》二）达？到规定的使用年限】或者前？次，。安全鉴定确》定的使用期限的【； 　　（—三）改变用》。途危及安《全的； 　　（】四）公共场所用房五！年未作安全鉴定【的房屋安全鉴定费用！由，房，屋修缮责任人承【担房屋修缮责—任人有险不查或损】坏不修或者经—鉴定机构鉴》定为危险房屋而未】采取有效解危措施】造成事故的应—当承：担相应的法律责任】 第三十八条　经！房屋安？全鉴定机构确认为】危房房屋修缮责任】人，未按照？鉴定提？出的：要，求及：时处理的房产行政主！管部门有权》督，促和检查紧急情况下！有权直？接采取紧急排险【措施排险维》修，费由房？屋修缮责任人承【担任何单《位或个人不得—阻，碍危：房排险措施实—施 第三十九【条　房屋装饰装【修禁止下列行为 ！　　（一）擅自【。改变住宅《外立面、《在非承重外墙上开】门、窗； —　　（二）未经【原设计？单位或者具有相【应，资质：等级的设《计单位提出》设计方案变》动建筑主体和承【重结构； 　　（！三，），将没有防《水要求的房间或者阳！台改为？卫生间、厨房间；】 ：　　（四）扩大【承重墙？上原有的《门窗尺寸《拆除连？接，阳台的砖、》混凝：土墙体；《 　　（五—）损坏？房屋原有《节，能设施； 　【　（六）其》他影响建筑结构【和使用安全》的，行为 第五章　住！宅区与物业管理 ！第四十？条　新设立的物业】管理企业应当自领】取，营业执照之日起3】0日内向市房产行】政主：管，部门申请《资质：物业管理人员实行】职业资格认证—制度未取得物业管理！职业资格并注册【登记的人员不得【从，事物业？管理：服务物业《管，理企：业资质和物业管理职！业资格实行年检制】度 第四十一条】　，新，建物业项目在—业，主、业主大会—选聘物业《管理企业前开发建设！单位应当选聘具【有相应？资质的物业管理企】业并签订物业管理合！同实施前期物业管】理 第四》十二：条　市房产》行政主管《部门负责全市物业管！理招标、《投标活动的监督【管，理同一个物业管【理区域内的业主【应当在房产》行政主管《。部门指？导下成？立业：主大会选举产生【业主委员会并在【选举产生之日起【30日？内向房产行政主管部！门备案 第四十三！。条　新建物业项【目，。应当按总《。建筑：。面积：。4‰建设物业管【理用房不足60平】方米的按60—平，方米建设物业—用房及配套设施要与！主体：工程同时规划设【计、：施工统一实行—。物业管理《 第四十四—条　：城，市住：。宅区域内统一规【。划建设的物业—。管理用房、》共用部位、共用设施！设备属全体》业主：共同所有任何单位】和个：人不得出售、转租、！。改变使用性质—和占用 第四十五！条　在住宅区—或物业管理》区域内设《置广告、占用—或挖：掘道路和场地、【敷设：管线、设置供—电、通讯、有线【电视等设施》。须，经房屋？修缮责任人或业主委！员会及相关》业，主的书面同意签订协！议并支付物业占用补！偿，费和挖掘修复费后方！可实施 》。第四十六条　—。住宅：区和物业管理区域内！。禁止下列行为 】　　（一）擅自【搭建棚厦或插建【其他建？筑物、构筑物；【 　　（》二）自行封闭的【阳台或？安装铁栅栏超出墙】面，； 　　》（三）建筑物外吊】挂物品阳台》堆放物品超出护栏】。； ：。。 　　？（四）在建》筑物和楼道里—张贴标语和广—告； 　　（【五）在？公共场地和楼道间乱！堆乱放杂物 第】六章　法律责任【 第四《十七条　违反—本条例权属登记管理！规定虚？报、瞒报《房屋权？属情况骗取房屋【权属证？书的登记机关可以】。依照：国家：有关规定予以—处理非法印》制、涂改、》伪造房屋权属证【书或使用涂改、伪造！的房屋？。权属证书的由—登，记机关公《告其证书无效并由】公安机关依》据相关法律予以处罚！ 第四十八条　】违反本？条例交易《管理：。规定房？地产开？发企业不按规定使用！商品房预售款、中】介机：构未取得房产中【介资格从事房产中介！业务的依据国家有】关，规定予以处》理擅自转让、转租】公有房屋使》用权：的由：房产行政主管部门】责令改正没收非法】所得可处以房屋【。。租金3-5倍的罚款！并收回房屋未取【得商品房预售许可证！销售商品房的由房】产行：政主管部门责—令停止违法行为没收！违法所得并处以【违法所？得的1%《以下罚款 》 第四十九条　违反！本条：例，房屋使用和维修【管理规定未经—市房产行政主管部】门同意？擅自改变住宅房屋】设计：用途的由房产行【政主管部门责令【改，正，并可处10》00元以下罚款【 第五十》条　：违反本条例》装饰装修管理—规，。定装修？人或装？修单：位进行？房屋室？内装饰装《修影响房屋结—构，安全或？者未按规定申报的；！变动建筑物》主体和？承重结构、扩—大承重墙原》有门窗尺寸》、增加楼《面负荷、《穿凿楼面、拆—。除连接阳《台墙体、擅自改动卫！生间和厨房的防【水层：的由：房产行政主管—部门责令恢复原状】对装修？单位依据《。国家有关规定予【以处：理对装修人可处【10：00元以《下罚款 第—五十一条　违反本】条例住宅区与物业】管理规定《擅自：搭建棚？厦、插建其他—建筑物或构筑—物的由房产行政主管！部门责令限期拆除】逾，期不拆除的予以【强制拆除并》可处1000元以下！罚款：自，行封闭的阳台或安】装的栅栏超出墙面、！建筑物外吊挂—物品、超出阳—台，护栏堆放物品—的，。由房产行政主—管部门责令》。限，期，恢复原状并》可处1000元【以下罚款 第五】十，二，条　阻碍房产管理工！作人员执行公务【的由公安机》关依照中华人民共和！国治安？管理处罚法有—关规定处理；构成】犯罪：的依法追究刑事【责任 《。第五十三条　房产】管理：工作人员《玩忽：职守、滥用职权、徇！私舞弊的由所在单位！或者上？。级主管机关》给予行？。政处分；构成犯【罪的依法追究刑事】责任 第七章【　附则 第五【十四条？　本条例自》2007年》1月1？。日起：施行 《