？ 本！溪市城市房产管【理条例 》 ：（2006年—5月19日本—溪市第十三届人民】代表大？会常务委《员会第二十》二次会议通过；20！06年？。9月28《日辽：。宁省第十届人民【代表：大，会常务委员》会第二十七次—会议批？准） 《第一章　总则 【 第一？条　为？了加强城市》房产：。管理维护房产市【场秩序保障房产权利！人的合法权益促进房！。产行业健康发展依】据中华人民共和【。国城：市房地产《管理法及有关法【律、法规结合—本市实际《制定本？条例 第二条【　，市城市规划区国有】土地范围内房—产占有、使用、【交易、经《营及其相关管—理活：动适：用本条？例 ？第三条　市》房产行政主管部【门对全市城》市房产？实施统一监督管【理自治县房产行政主！管部：门，负责本行政》区域内？的房产管理工作【 第二章　—房屋权属登记管理 ！ 第四？条　：房屋所有权实行【登，记发证制度市、【自治：县房产行《政主管部《。门是我？市房产权属》的登记？机关取得、转让、变！更房屋产权和—设定房产抵》押，权、典权必》须向登记机关申请】登记领取房》屋权属证书任—何单位和个人—不得涂改《、，伪，造或非法印制—房屋权属证》书 第五》条　权利人》（申请人）》应当按照法定条件】、程序和时限办理房！。屋权属总登》记、初始登记、转】移登记？、变更登记》、他项权利登—记和注销《登记登记《机关对证件齐全的房！屋权属登记申请应】当自收到申请之日起！30日内《办结 《。。第六条　权利人（】申请：人）按下列规—。。定申请房屋》权属：。登记 ？ 　　（一）权利】。人（申请人》）为法人、》其他：组织的应当使用【其法定名称由其法定！代表人申请； 　！　（：二）权？利人（申请》人）为自然人的应】。当使：。用其身份《证，件上的？姓名； 》　　（三）权利【人（申请人）委【托代理人申请房屋权！属登记时代理—人，除向登记机关—交验代理人的有【效证：件外还应当向登记】机关提交《权利人（申请人）】经过公证《的书面委托书； 】 　　（《四）共有的》房屋由共有》人共同申请》。； 　　（五）房！屋他：项权：利登记由权利人和】。他项：权，利人共同申》请；： 　　（六）【房产行政主管部门直！管的公房由登—记机关直接代—为登记 第七条】　，权利人（申请—人）：申请房屋权属—登记应当符合国家】有关规？定同时提《交下列相关证明或】者文件 《 　　（一》），房屋初始《登记时应《当提交共用部位、】共用设施设备—维修资？金交款收据》或经办银行出具【的收款证明》； ？　　：（，二）人？防工程申请权属登记！应当出具由市人【民防空主管部门【签发的人民》防空工程产权—登记通知《单； 　　（三）！房屋：所处：的集体土地转为国】有土地时应当自事实！发生之？日，起3：0日内申请登记并】提交用地证明—文，件； 　　—。（四）依法拆除【的房屋由拆迁—人持房屋拆迁许【可证和被拆》除房屋权属证书在】房屋：拆除后30日内申】请注销登记； 】　，　（：五，）房：产赠与的受赠—。人应当？提交赠？与合同公证书或接受！赠，与公证书；房产【继承的遗产继承人】应当提交《遗产继承《公证书？ 第八条　因房】屋权利人下落—不明不能《办理房屋权》属转移登《。记的登记机关可【依，据人民？法院裁决办理房【屋，权属转移《登记代管房屋—代，管，期满代管人可提请】人民法？院发出公告寻找【权利人公告》期满后无人提出所】。有，权主张的由》登记机？关按照？人民法院的裁定予】以登记 第九条　！下列房屋由房产行政！主管部门《直接代？为登记并统一管【理 　　》（一：）由国？家、省补助投资或】地方财政投资建设的！非住宅用《房； 　　（【二）住宅《区内用配套费建造】的非住宅《。用房； 　　【（三）经人》民法院判《决产权归国》家所有的房屋—；， 　　（四）【其他归？国家所有《。的房屋 第十条　！属于违章建筑—、临时？建筑的登记机关【。应，当做：出不予登记》的，决定有下列情形【之一的不予办理【。房屋所有权登记或者！他项权利登记— ， 　　？（一：）所：有权有争《议的； 》　　（？二）被依法限制【或者查？封的； 　　（三！）被拆除《或已经灭迹的； ！　　（四）证件、】资料不全又不能【提，交证明的； 　】　，（，五）法律、法规规】定的其他情形— 第十一条—　有下列情》。形，之一的由登记机关】注销：房屋权属证》书 　　（一）】申报不实的； 【 　　（二）—涂改房？屋权属证书的—； 　　》（三）房屋权利灭】失未在规《定期限？内办理房屋注销登】记的； 》　　（四）因登记】机关工作人员失误造！成登记不实的；【 ， 　：　（五？）法：。律、法？规规定的《其他情形《 第？十二条　房屋—权属证书破》损，经登：记机关查验需换领的！3日内予以换—证房：屋，权属证书《遗，。失的权利《。人应当在登报声【明作废后1》0日内向登记机【关申请补《发由登记机关作出补！发公告？后经6个月无异【议的予以补发 第！十三条　房屋—面积测？绘必须由具有房屋测！绘资质的测绘机构进！行房屋测《绘机构？出具的测绘成—果经登记机关审核】确认后纳入房产【档案统一管理 第！。三章　房《产交易管《。理 第十四条　】房产交易《双方当？事人应当使用国家规！定的房产交易合【同，示范文本 第【十，五条　下列国—有非住宅房产交易必！须报：有，批准权的人》民政府批准后方【可交易 》　　（一）政—府投资或《补，贴修建的房产—； ？。　　：（二：）国有？企业需要《交易：的房产； 》 　：　（三）代管—的国：有房产和拨用房产 ！。 第十六条　—房屋使用人不—得擅自将代管和【拨用：。的房产转让、转租、！抵押和典当》 第十七条—　商：品房（经《济适用住房）—。预售实行商品—房预售？许可证制度未取【得商品房预售许可】证的不？。得进行商品》房预售房地产开发企！业应当如实申报【。。商品房预售》情况：预售商品房所得款项！应当用于《有关的工《程建设严禁》挪用房产《行政主管《部门应？当对商品房预售款项！的，使用进行监》督 第十八条　】。房地产？开发企业预》售或销售《商品房时应当—。向，买受人告知》房屋座落、》用地：性质和使用年限【、，环境、质量》、装修及设施—等情况同时公示下列！事项 　　—（一）开发企业【。执照和？资质证书；》 　　（二—）国：。有，土地使用权》。。证； 　　（【。三）：。商品房预《售许可证或房屋【所有权证； 　　！（四）商品房销售】面积审核通知书； ！ 　　（《。五）：住宅质量保证书【； 　　（六）住！宅使用说明》书； 　　（七）！前期物业管理方案商！品，房预：售或销售当事人双方！应当签订书面合同】合同应当载》明商品房的建筑【面积、使用面—积、价格、交付日】期、质量要求、物】业管理方式以及双方！的违：约责任房地产开发】企业预？售或销售《商品房不得作虚假广！告 第十》九条　享受国家优惠！政策的？居民住宅《销售价？格，应当实？行政府指《导价或政府》定价 第二十条】　商品房交付使用后！买受：人认为商品房—的权属登记面积【与合同载明》面积不符的可—向，房产：。行政主管部门申请核！准 ：。 第：二，十一条？　依据国家有—关，规定并符合》下列条件的公有【房屋使用权经—。房屋产权单位—。同，意征求房产行政【主管部门意见后可】以有偿转让》。 　　（一—）产权明晰； 【 　　（二）承租】人有合法承租权；】 　？。　（三）无房—屋租赁纠纷》； 　　（四）共！同，居住：人无异？议，； 　　》（五：）不属于《危险房屋或拆—迁范围的《房屋有偿转让—的，公，有房屋同等条—。件下房屋的共用【户（含共厨、—共厕、共厅等）有优！先受让权 第【二十：二，条　有下列》。情形之一的视为【。。房屋租赁经》营行：为， 　？　（一）以提供【房屋：使用权为条》件与他人联营、【入股、合作和—。承包：经营等？只获固定收》益不负盈亏》责任房屋《所有权未发》生变更的《； ： ，　　（二《）企业、事业单位或！社会团体使用本单位！以外产权房屋的【。；， 　　《（三：）以整？体或分？割方式出《租，房屋场地的》； ？。。　　（四）以其他方！式出：租房：屋的 第二十【三条　房《屋所有权人》或者房？。屋承租人将房屋使用！权出租给《他人：从事经？营活：动的应当自租赁合】同签订之日》起，30日内到房产【行政主管部》门办理登记》。备案手续 》 第二十《四，条　：市房：产行政主管部门对房！产中：介服务？机构：实行行业管理设立】房产中介服务机【构应当向工商行政管！理部门申《请设立登《记领取营《业执照？后，一个月内《到市房产行政主【管部门备案房产中】介服务机构》和专业人员实行年检！制度未按国家规定】取得执业资》格的房产中介专业】。。人员和房产》中介服务机构年检】不合格？的不得从《事房产中介业务 ！第二十五条　房【产中介服务机构应当！向当事人《如实告知《与，。房产中介相》关的情况执》行价格？。主管部门确定的中】。介服务价格依法【签订：房产中介合同市房】产行政主管部门【可以提？供房：产中介合同示范文本！ ：第四章　房屋使用】和维修管理 【第二十六条》　公有房屋的—使用和管理应—当遵守下列》规定 ？ ，　　（一）房屋产】权人和使用人对【所管理和使》用的房屋负有保护】责任任何《单位和个人不得【损，坏公有房《。。屋，。不得利用公有房屋获！取，非法利益任》何单位和个》。人不得侵占公有【房屋； 　　（】二）城市公》有，房屋：实，行租赁制度》租赁公？有，房，。屋应当办《理本溪市公有房【屋租赁证任何单【位和个人不得—伪造、涂改或印【制本溪？市公有房屋租—赁证； 》　　（三《）公有房屋租金实行！政府定价公有—房屋承租人必须严格！。履行租约《规定按月交纳租【金无正？当，理由逾期不交按日加！收月：租金1％的滞—纳金：公有房屋转租、转借！应当经房屋》产权单位同意承租人！应当向房屋产权【单位交纳协议租【金； 　　（四）！承租公有房》屋必须签订》。租赁合同明》确双方？权利义务；》 ， 　　（五）公有住！宅房：屋承：租人在租赁》期间内？外迁或死亡》的租赁合同》终止其户口在一起的！家，庭，。成员愿意继续承租】的可申请《办理更名手续 【 第二十七》条　无人管理或无】人主张？权利的房《屋由房产行政主管】部门指定代》管代管单位对因不】可抗力造成》代管：房屋损毁的不负【赔偿责任对代管房】屋主张所有权的经人！民法院认《定，。后终止？代管并？由合法？权利人与《代管单位进行经济结！算 第《二十八条《。　异产毗连房—屋所有人、使—用人需要改变房【。屋用途？、结构时应征得其】他毗连？房屋所有人的书面同！意房屋所有人或使用！人应：当，合理使用房屋的共用！部位、共用设施【设备不得从事—损，害公共利《益和毗连方利益的行！为异产？毗连房屋《所有人或使用人因房！屋维修发《生纠纷而又急—需维修？的，按照先？维修后调解纠纷的】原则处理当事人【可请求房产行政【主管部门调解调【解不成的《可以依法申》请仲裁？或，者向人民法院起【诉 第二十九【条　房屋所有人【或，者使用人《不得擅自《改变房屋设计用【途确需改变的应当】向房屋产权单位或】物业管理企业提出书！面申请并提供有【关房：产，资料：到有关部门办理【相关：手续后报房产行政】主管部门《备案 第三—十条　房屋所有权人！、使用人《应当在国家规—。定的：范围内行使所—有权、使用权不【得利用房《。屋从事可能危—及，公共利益和》他人合法权益以【及污染环境的行为】禁止在非专用房屋】。存放有毒、有害、易！燃、易？爆等危？险品 第》三十一条　房屋修】缮责任按照下列【规，定确定 　—　（一）房屋修【缮由房屋所有—人负责； 　　】（二：）拨用的房屋—。由使用单位》负责； 　　（三！）租赁的房屋由出租！人负责； 　　（！四）异？产毗连房屋及—其，共用附属设施的【修缮和保养》由共有人《负责； 　　【。（五）代管房—屋及：其附属设施的修【缮和保养《由代管人负责； ！　　（六《）保：修期：内的新建房屋由【开发建设单位负责】房屋修缮责》任可以依法委托物业！管理企业修缮房【屋 ： 第三？十二条　房屋修缮责！任人不？得放弃修缮责—任房屋修缮责任人】因修缮不《及时造成安全事【。故，或妨：碍正常使用》的应当承担相应的】法律责任《受，委托的物业管理企业！应当：编制年度房屋修缮】计划报房产行政主】管部门备案并接【受其监督指导任何】。单位和个人不得阻碍！修缮房屋 第三】十三：条　城市供电—、供水？、供气、供热、通讯！、有线电《视等：单位应当依法—承担物？。业，管，理区域？内，相关管线《和设施设备维修、】养护的责任 — 第三？十四：条　房产行政—。主管部门应》当按照国家有关规】定，。。组织：建立房屋共》。用部位、共用—设，施设备专项维修资】金，（简称维《。。。修资金）《维修资金实》行专户？存储专款专用全【部用于共用》部位、共用设施设】备的维修《、更新、改造— ：第三十五条　房产】行政主管部门对【维修资金的筹集和】。使，用情况？进行监督房屋—修缮责任《人应当根据年度修】缮计划？合理使用《维修资金《维修资？金不足的经全体房】屋，所有权人同意或【业主委员会》研究决定按所占【房屋建筑面积比例】向房屋？。所有权人续筹 第！。三十六条《　维修资金归房【屋所：有权人（业主）所】有房屋转让时结余】维修资金不予退还】随房屋所有》权同时过户因—房屋拆迁《或其他原因》造成房屋灭失的【维修：资金余额按》房屋所有权人缴【。纳的比例退》还给房屋所有权人】 ：第三十七条　—有下列情形》之一的房屋所—有权人或者使—用人应当及》。时向房产行政—主管：。部门报告房产行政主！。管部门应当及—时组织？有，资质的鉴定机构依法！鉴定 　　（【一）出现《不安：全因素的； 　　！（二）达到》规定的使用年限【或者前次安全—鉴定：确定的使用期限【。的； 　　（三）！改变用途危》及安全的； — 　　（四）—。公共场所用》房五：。。年未作安《全鉴定？的房屋？安全鉴定费用由【房屋：修，缮，责任人承担房—屋修缮责任人有险】不查或损坏不—修或者经鉴》定机构鉴定为危险】房屋：而未采取有效—解危措？施造成事故的应当】承担：相应的法律责任【 第三十》八条：　经房屋安》全鉴定机构确认为危！房房屋？修缮责任人未按照鉴！定提出的要求—及时处理的房—产行政主管》。部门有权督》促和检查紧急情况下！有权直？接采取紧急排险措】施排险维修》费由：房屋修缮责任—人承担任何》单位或？个人不得阻碍—。危房排险措施实【施 ？。第三十九条　房【屋装饰装修》禁，止，下列行为 　【　（一）擅自改变住！宅外：立面、在非承重外】墙上开门、窗；【 　　（二）【未经原设计单—位或者具有相应资】质等级的设》计单位提《出设计方案变动建筑！主体和？承，重结构； 》 　　（三）—将，。没有防水要求的房】间或：者阳台改为卫—生间：、厨房间； 　　！（四）扩大承重墙上！原有的门窗尺寸【拆除连接《阳台的砖、混—凝土墙体； 【　　（五）损坏房】屋原有节能设施；】 　　《（六：）其他影响建筑【结构和使用安全的】行为 《第五章　住宅区与】物业管理 —第四十条　新设【立的物业管理企【业，应当自领取营—业执：照之日起30日【内向市房产行政【主管：部门申请资质—物业管理人员实行职！业资格认《证制度未《。取得：物业管理职业资格并！注册登记的人员不】得从事？物业管理《服务物业管理企业资！质和物业管理职【业资格实行年检制度！ 第四十》一条　？新，建物业项目在业主、！业主大会选聘物【业管理企业前开发建！。设单：位，应当选聘具》有相应资质的物【业管理企业并—。签订物业《管理合？同实施前期物业【管理 第四—十二条　《市房产行政》主，管部门负责全市【物，业管理招《标、：投标活？动的监督管理同【一个物业管理—区域内的《业主应？当在房产《行政主管《部门指导《下，成立业主大会—选，举产生业《。主委员会并在—选举产生《之日起30日内【向房产行政主管【部门备案 第四十！三条　新《建物业项《目应当按总建—筑面积4‰建设【。物业管理用房不足】60平方米的—按，60平方米建设【物业用房及配套设施！要与主？体工程同时规—划设：计、施工《统一实行物业管理】 第四十四条　城！市住宅区域内—。统一规？划建设的物》业管理用房、共用部！位、共用设施设【备，属全体？业主共同所》有任何单《位和：个人不得出售、转】租、改变使用—性质和占用 第四！十五条　在住宅区或！物业管理区域内设】置广告、《占用或挖掘道路【和场地、敷设—管线、设置供电、通！讯、有线电》视等设施须经—房屋修缮责任—人或业主委员会及】相关业主的书面同】意，签订协议并支付【物业占用《。补偿费和《挖掘修？复费后方可实—施 第四》十，。六条　住《宅区和？物，。业管理区域内禁【止下列？行为 ？ ，　　（一）擅—自搭建棚厦》或插建其他建筑【物、构筑物》； 　　（二【。）自行封闭》的，阳台或安装》铁栅栏超出墙面；】 　　（三）建筑！物外吊？。挂物品？阳台堆放物》品超出护栏； 【 　　（四）在建】筑物和楼道里张贴标！语和广告； — 　：。。　（五）在》公共场？地和楼道《间乱堆乱放杂物 ！第六章　《法律责任《 第？四十七条　违反【本条例权属登记管理！规定虚报、瞒—报房：屋权属情《。况骗：。取房屋权属》。证书的？登记机关可》以依照？国家有关规定予以】处理非法印制、涂】改、伪造房屋—权属证书或使用涂】。改，、伪造的房屋权属】证书的由《登，记机关公告其证书】无效并由公安—机，。关依据相关》。法律予以《。处罚 第四十八】条　违反本》条，例交易管理规定房】地产开发企业不【按规定使用商品房】预售款？、，中介机构未》取得：房产中？介资格从事房—产中：介业务的依据国家有！关规定？予以处理擅自—转让、转租公有【房屋：使用权的由房—产行政主管部门【责令改正没收—非法所得可处以房屋！租金3？-5倍的罚款—并收回房屋未取得商！品房预售许》可，证销售商品房的由房！。产行政主《管部门责令》停止：违法行为没收—违法所得并》处以：违法所得的1%【以下罚款《 第四十》。。九条　？违反本条例房—屋使用和《维修管理规定未经市！房产行政主》管部门同意擅自【改变住宅房屋设计用！途的由房产行政主】管部门？责令改正《并可：处10？00元？以下罚款 第【五十条　《违反本条例装饰装】修管：理规定装修》人或装修单位进行房！屋室：内装饰装修影响【房屋结？。。构安全或者未按【。规定申报的；变动建！筑物主体和承重【结构、扩大承重【墙原有门窗》尺寸：、增：加，楼面负荷、穿—凿楼面？、拆除连接阳台墙体！、擅自改《动卫生？间，和，厨房的防水层—的由：房产行政主》管部门责令》恢，复，原状对装修单位依】据国家有关规定予以！。处理对？装修人可《处1000元以下罚！款 第五十—一条　违反本条例】住宅：区与物业管理规定擅！自搭建棚厦、—插建其他《建，筑物或构《筑物的由房产行【政，主，管部门责令限期【拆除：。逾，期不拆除的予—以强制？拆除并可《处100《0元以下罚款自行】封闭的？阳台或安装的栅【栏超出墙面》、建筑物外》吊挂物品、超出阳】台护栏堆《放物品的由房产行】政主管部门》责令：。限期恢复原状—并可处？。100？0元以下罚款— ：第五十二《条　阻碍《房产管？。理工：作人员执行公—务的由？公安机关《。依照中华人民共【和国治？安，管理处罚法有关规定！处，理；构成犯》罪的依法追究—刑事责任 第五十！三条　房产》管理工作人》员玩忽职守、滥用】职权：、徇私舞弊的由【。所，在单位或者》上级主管机》关，给予行政处分；【构成犯罪的》依法追究刑事责任】 第七章　附【则 第五十四条】　本条例《自2007年1月1！日起：施行 《