， ， ？ ？ 本溪市城【市房：产管理条例 【 （2006【年5月1《9日本溪市第—十三届？人民代表大》会常务委员会第二十！二次会议通过—；2：006年9》月，2，8，日，辽宁：省第十届人民代表】大会常务委员—会第二十七次会议批！准） 《第一：章　总则《 第一条　为【了加强城市房产管理！维护：房产市场秩》序保障房《产权利？人的合？法，权益促？进房产行业健—康发展依据中华人】民共和国城市房【地产管理法》及有关法《律、法规《结合：本，市实际制定本条例】 第二条　市【城市规划《区国有土《地范围内房产占有】。、，。使用、交易、经【营，及其相？关管：理活动适《用本条？例 第三条　市房！产行政主《管部门对全市城【。市房产实施统一监】督，管，理自治县房产行政主！管，部门负责本》行政区域内》的房产管理工作 ！第二章　房屋权属】登记管？理 ？第四条　房屋—所有权实行登记【发证制度市、自【治县房产行政—主管部门是》我，市房产权属的—登记机关取得、转】。让、变更房屋产权】和设定房产抵押权】。、典权必《须向登记机关—申，。请登记领取房屋权】属证书任何单位和】个人：不得涂改、伪造或非！法印制？房屋权属证书 【 第五？条　权利人》。（申请人）应当按照！法定条件、程序和】时限办理房》屋权属总登记、初】始登记、转移登记、！变更登记、他项权】利，登记和注销登记登】记机关对证件齐【全，的房屋权《属登记申请》应当自收到申—请之日起30日内】办结： ：第六条　权利—人（申请人）按【下，。列，规定申请房屋—权属：登记 　　（一）！权利人（申》请人）为法人—。、其他组织的—应当使？。用其法定名称由其】法定代？表人：申请； 》　　（二）权—利人：（，。申，请人）为自然人的应！当使用其身份—证，件上的姓名； 【 　　（三》）权利人（申请【人）委托代》理，人申请房屋权属登记！。时代理人除向登【记机关交验代理【。人的：有效证件《外还应当向登记机关！提交：权利人（申请—人）经过公》证的：书面：委托书； 　　】（四）共有》的房屋由共》有人共同申请；【 ：。　　：（，五）：房屋他项权利登记由！。权利人和他项—权利人共同申—请，； 　《　（六）房产行政主！管部门直管的公房由！登记机关直接代【为，。登记 第》。七条　权利人—（申请人）申—请房屋？权属登记应当符合】国，家有关规定同时【提交下列相》关证明？或者文件 —　　（一）》房屋初始登记时【应当提交共用部位】、，共，用设施设备维—。修资：金交款收据或经【办银：行出具的收款证明；！ 　　（二）【。人防工程申请—。权属登记《。。。应当出？具由市人民防空主管！部门签？发的：人民防空工程产【权登记通知单；【 　　（三）房】屋所处的集体土地】转为国有《土地时应《当自事实发生之日起！30日内《申请登记并提—交用地证明文件；】 ：　　（四）》依法拆除的房屋由】拆迁人持房屋拆【迁许可证和被拆除房！屋权属？证书：在房屋拆除后30日！内申请注《销登记；《 　　（五）【房产赠与的》受赠人？应当提交赠》与合同公证书或接受！赠与：公证书；《。房产继承的遗产【继承人应当》。提交遗产继承公【证，书 第《八，条　因房《屋权：利人下落不明不【能办理房屋》权属转移登记的登】记机关可依据人民】法院裁决办理房【屋权属？转移登记代管房屋代！管期满代管人可【提，请人：民法院发出公—告，寻找权利人公告【期满后无人提出【所有权？主张的由《登记机关按照人民法！院的裁定《予，以登记 《 第：九条　下列房屋由房！产行：。政主管部门直接代】为登记并统一管【理， 　　（一）【由国家、省》补助投？资或地？方财政投资建—设的非住宅》。用房； 》　　（？二）住宅区》内用配套费建—。造，的非住？宅用房； 　　】（三）经人民法院】判决产权归国家所有！的房屋； 　【　（四）其他归国家！所有的房屋 第十！条　属于违章建【筑、临时建筑—的登：记机：。关应当做出不予登记！。的决定有下列情形之！一的不予办理房屋】所有权？登记或者他项权利】登记 　　（一）！所有权有争议的； ！ 　：　，（二：）被依法限制或【者查封的； 　】。　（三）被拆—除或已经灭迹—的；：。 　　（四）证件！、资：料不全又《。。不能提交《。证明：的；： 　　（五）法律！、法规规定的其他】情形 ？ ，第十一？条，　有下？列情形之一的由【登记机关《注，销房屋权属证—书 　　（一）申！报不实的； 【　　（二）涂—。改房屋权属证书的；！ ：　　（三）》。房，屋权利灭失未在【规定期？限内：办理房屋注》销登记的； — 　　？（四）因登记机关工！作人员失误造—成登记不实的； ！　　（五）法律、法！规规定的《其他情形 第【十，二条　房屋权—。属，证书破损经登记机关！。查验需换领的3日内！予以换证房屋—权属证书遗》失的：权，利人应当在》登报声明作》废，后，10日内向》登记机？。关申请补发由登【记机关作出补发公】。告，后经6个月》无异议的予以—补发 第》十三条　房屋面【积测绘必须》由具有房屋测绘资质！的，测绘机构进行—房屋测绘机构出具】的测绘成果》经登记机关审—核确认后纳入房产】档案统一管理 【 ，第三章　房产—交易管理 第十】。四条：　房产交易双—方当事人《应当使用国》家规定的《房产：交易合同示范文【本 第十五条　下！列国有非《住，宅房产交《易必：须报有批准权的人】民，政府批准后》方可交易 　【。。　（一）《政府投资或补—贴，修建的房《产； 　　（二）！国有企业需》要交易的房产； 】 　　（《三）代管的》国有房产和拨用房】产 第十六条【　房屋？。使用人不得擅自将】代管和拨《。用的房产转》让，、转租、抵押—和典当 》。第十七？条　商品房（经【济适用住房）预售】。实行商品房预售许】可证制度未取得【商品房？预售许可证的不得进！行商品？。房，预售房地产开发【。企业：应当：如实申报商品房预售！情况预售商品房【所得款项应当用【于有关的工程建设】严禁挪用房产行【。政主管部门应—当对商品房预售款】项的：使，。用进行监督》 第十八条　房】地产开发企业预售】或销售商品房—时应当？向，买受人告知》。。房屋座落、用地性】质和：使用年限《、，环境、质量、装修】及设施等《情况同时《公示：下列事项 　【　（一）开》发企业执照和—。资质证书； — 　：　，（二）国有土地【使用权证《； 　　（三【）商品房预售许可】证或房屋所有权证；！ 　　（四）【商品房销售面积审】核通知书； — 　　（五）住宅】质量保证书； 【 ，　　（六）》住，宅使用说明书—； 　　（七【。），前期物业管理方案商！品，房预售？或销售当事人—双方应？当签订书面合—。同合：同应当载明商—品房的？建，筑面积、使用—面积、价格》。、交付日期、质量】要求、物业》管理方式以及双【方的违约责任房地】产开发企业预售或销！售商品？房不得作虚假广【。告 ： 第十九条　享受国！家优惠政策的—居民住宅销》售价格？应当实行政府—指导价或政府定价】 ：第二十条　》。商品房交付》使用后买《受，人认为商《品房的权属登记面】积与合同《载明面积《不符的可向房产行】政主管部门申—请核准 》第二十？一条　依《据国家有关规定【并符合下列条件的公！有房屋？使用权经房屋产【权单位？同意征求房产行政主！管部门意《见后可以有偿转让】 　　（一）【产权明晰； — 　　（《二）承租人有合法】承租权； 　　（！三）无？房屋租赁纠纷； ！　　（四）共同【居住：人无异议《； ？　　（？五）不属于危险【。房，屋，或拆迁范围的房屋有！偿转让的《公有房屋同等条【件下：房屋的共《用，户（含共厨、—共，厕、共厅等）有【优先受让权 第】二十：二条　有下列情【形之：一的视为房屋—租赁经？营行为 　　（】一）以提供房屋使】用权为条件与他【人联营？、入股、合作和承包！经营等只获固定收益！不负：盈亏责任房》屋所有权《未发生变更》的； 　　—（二）企业》、事：业，。单位或社会团—体使用本单位以【外产权房屋的； 】 ，　　（三）以整体】或分割方式出租房屋！场地：的；： 　？　（四）以其—他方式出租房屋的 ！ 第：二，。十，三条：　房屋所有》权人或者房屋—承，租人将房《屋使用权出》租给他人从事经营活！动的应当自租赁【合，同，签订之日起3—0日内到房产行政】主管：部门办理登记备【案手续 第二十】四条　市房产—行政主管《。部门对房产中介【服，务机构实《行行业管理设立房】。产中介服务机构【应当向？工商行政管理—部门申请设立—登记领取《营业执照后一个【月内到市房产行政主！管部门备案房产【中，介服务机《构和专？业人：。员实行年检制度未】。按国家规定取—得执业资《格的房产中介专【。业人员和房产—。中，。。介服务机《构年检不合》格的不得从事房产中！介业务 《 第：二十五？条　房产中介服务机！构应当向当事—人如实？告知与房《产中介相关的情况】执行价格主管部【门确定的中介服务】价格依法签订房产中！介合同市房》。产行：政主管部《门可以提供》房产中？介合同示范文本 】 第四章《　房屋使用和维【修管理 第二【十六条？　公有？房屋：的使用和《管理应当《遵守：。下列规定 》 　　？（一）房屋》产，权人和使用人对所】管理和使用的房【屋负有保护》责任任何单》位和个人不得损【坏公有房屋》不得利用公有—房屋获取非法利益任！何单位和个》人不得侵占公有房屋！； ？　　（二）城市【公有房屋实》行，。租赁制度《租赁公有房》屋应当办理本—溪市公有房屋—租，赁证任何单位和个人！不得伪造、涂改或】印制：。本溪市公有房屋租】赁，证； 《　，　，（三）公《有房屋？租金实行《政府定？价公有房屋承租【人必须严格履行【租约：规定按月交纳—租金无正当理由逾期！不交按日加收月租】金1％的滞纳金【公，有房屋转租》、，转借应当经房屋【。产权单位同意—承租人应当向—房屋产？权单位交《纳协议租金； 】　　（四）》承租公有房屋必须签！订租赁合同明—确双方？权，。利义务；《 　　《（五）公有住—宅房屋承租人—在，租赁期间内》外迁或死亡的租赁】合，同终止其户口—在一起的家庭成员】愿意继续《承租的可申请办理】更名手续《 第二十七条【　无人管理或无【人主张权利的—房屋由房产行政主】管部门指定代管代】管单位对因不可抗力！造成代管《房屋损毁的不—负赔偿责《。任对：代管房屋《主，张所有权的经—人民：法院认定后终止代管！并由合？法权利人与代管单】位进行经济结算 ！第二十八条　—异产毗连房屋—所有人、使用人需】要改：变房：屋用：途、结构时应—征得其他毗连—房屋所有人的书【面同意房屋所有人或！使，用人：应当：合理使用房屋的共】用部位、共用设施】设备不得从事损【。害公共利益和毗连】方，利益的行为异产【毗连房？屋所有人或使用【人因房？。屋维修发《生纠纷而《又，急需维修的按照先维！修后调解纠纷的原】则处理当事》人可：请求：。房产行政《主管：部门调解调解不【成的可以依法申请】仲裁或者《向人民？法院起诉 —第二：十九条？　房屋所有人—或者使用人不得【擅自改？变房屋设计用途确】需改变的应当向房屋！产权单位或物—业管：理企业提出书面申请！并提：。供有：关，房产资料到有—关部门办理相关手】续后报？房产行政主管部门】备案 第三十条】　房屋所有权人、】。使用人应当在—国家规定的范围内】行使：所有权、使用—权不得利用房屋从】事，可能危及公共利【益和他人合法—权，益以及污染环境的】行为禁止在》非专用房屋》存放有毒《、有害、易》。。燃、易爆等危—险品 第三—十一条　房》屋修缮责《任按照下列》规定确定 　【　（一）房屋修缮由！房屋：所有：。人负责； 　　（！二）拨用的房屋【由使用？单位负责《。； 　　（—三）租赁的》房屋由出租》人负责； 》 　　（《四）异产《。毗连房屋及》其共用附属设—施的：修缮和保养由共有人！负，。责； 　　（【五）代管《房屋及其附属设施】的修缮和保》养由代管人》负责； 　　【（六）保修期—内，的新：建房屋？由开发建设》单位负责房屋修缮责！任可以依法委托物业！。管理企？业修缮房屋 第】三十：。二条：　房屋修缮责—任人不得放弃修缮】责任房屋修缮责任】人因修缮不及时造成！安全事故或妨碍正】常使用的应当承担相！应的法律责》任受委托的物—业管理企业》应，当编制年度房屋修缮！计划：报房产行政》主管部门备》案并接受其监督指】导任何单位》和个人不得阻碍【修缮：房屋 ？ ，第三十三条》　城市供电、供【水、供气、供热、】通讯、？有线：。电视等单位》应当依法承》担物业？管理区域内相—关管线和设施设【备维修、《养，护的责任 第【三十四条《　房：产行政主管部门应】当按照国家》有关规定组织建立房！屋共用部位、—。共，。。用设施？。。设备专？。项维修资《金（简称维修—资金）维修资—金实行专户存储专】款专用全部用于共】用部位、共用设【施设备的维修、更】新、改造 第三十！五条　房产》行政主管部门对【维修资金的筹集和】使用情？况进行监督房屋修缮！责任：人应当根据年度修缮！计划合理《使用维修资》。金维修资金不足的】。经全体房屋所—有权人同意或业【主委：员会研？究决定按所占—房，屋建筑面《积比例向房屋所【有权人续筹 第】。三，。十，六条　维《修资金归房屋所有权！。。人（业主）》所有房？。屋转让时结余—维修：资金：不予退还随房屋【。所有：。权同时过户因房屋】拆，迁或其他原因—造成房屋灭失的维】。修，资金余？额按房？屋所有权人缴纳【的比例？退还给？房，屋所有权人 【第三：十，。七条　有《下列情形之一—的房屋所有权人或】者，使用人应《当及时？向房产行政主管部】门报告？房产行政主管部门应！当及时组织有资【质的鉴定机构依【法鉴定 《 　　？（一）出《现不安全因》素的：； 　《。　（二）达到—规定的使用年—限或：者前：次，安全鉴定确定的使】用期限的； 　】。　，（三）改变用途【危及安全的； 【 　　？（四）公共场—所用房五年未作【安全鉴定《的，房屋安全鉴定费用】。由房：。屋修缮责任》人承担房《屋修：缮责：任人有险不查或损】坏不修？或者经鉴《定机构鉴定为危险】。房屋而？未采取有效解危【。措施造成事故的【应当承担相应—的法律责任 — 第三十八》条　经房屋安全鉴】定机：构确认为危》房房屋修缮责任人未！按照：鉴定提？出的：要，求及时处理》的房产行政主—。。管部门有权督促和检！查紧：急情况下有》权直接采《。取紧急？排险措施《排，险维修？费由房屋修缮责任人！承担任？何单位或个人不得】阻碍危房《。。排险措施实施 【 第三十九条　房屋！装饰装修禁止下【列行为 》。　，　（一）擅自改变住！宅外立？面、在非承》重外墙上开》门、：窗； 　　（【二，）未：经，原设计单位或者【具，有相：应资质等《级的设计单位提出】设计方案变动建筑】主体和承重结构【； ：。 　　（《三，）将没有《防，水要求的房间或者】阳台改为卫生间、】厨房间； 　【　（四）扩》大承：重墙上？原有的门《窗，尺寸拆除连接阳台】的，。砖、混凝土墙体；】。 　　（五）损】。坏房屋原有节能设施！； 　　（六【）其他影响》建筑：结构和使用安全的行！为 ： 第：五章：　住宅区与》。物，业管：。理 第四十—条　新设立的—。物业管理企业应当】自领取营业执—照之日起30日内】向市房产《行政主管部门申【请资质物业管理人】员实行职业资格【认证制度未》取得物业管理职业】资格并注册登记的】人员不得从事物业管！理服务物业管理企业！。资质：和物业管理》职业资格实行年检】制度 第四十一条！　新建物业项目【在业主？、业主？大会选聘物业管理企！业前开发建设单位应！当选聘具有》相应资质的物业管】理企业并签订—物业管理合同—实，施前期物业》管，。理 ？第四十二《条，。　市：房产：行，政主管部《门负：责，。。全市物业《。管理招？标、：投，标活动？的监督管《理同：一个物？业管：理区域？内的业？主，应当在房产行政主】。管部门指导下成立业！主大会选举产生【。业主委员会并—在，选举产？生之日起30日内】向房产行《政主管部《门备案 第四十】。三条　新建物业项目！应当按？总建筑面积4—‰建设物业》管理用房《不足：60：平方米的按60平方！米建设物业》用房及配《套设施要与》主体工？程同时规划》设计、施工统一实】。行物业管理 第】四十四条　城—市，住，宅区域内统一规【划建设的物业管理】用房、？共，用部：位、共用设施—设备：属全体业主》共同所有任何单位】和个人不得出—售、转租、》改变使用性质—和占用 第四十】五条　在《。住宅区？或，物业管理区》域内设置广告、【占用或挖掘道路和】。。场地：、敷设？管线、设置》供电、？通讯、有《线电视等设》施须经房屋修缮【。责任人或《业，主委员？会及相？。关业：主的书面同意—签，订协议并《支付物业占用补偿费！和挖：掘修复费后方可【实施 《第四：十六条　住宅区和物！业管理区域内禁止】下列行为 　【　（一）擅自搭建】棚厦或插《建其他建《筑物、构筑物； ！　　（？二）自行封闭的阳】台或：。安装铁栅栏超—出墙面； 》 　　（三）建筑物！外吊挂物品》阳台堆放物品超出】护，栏； 　　—（四）在建筑物【和楼道里张贴标【语，和广告？； ： 　　（《五）在？公共场地和楼道【间乱堆乱放杂物【。 ， 第六章　法律责】任 第四》十七条？　违反本条例—。权属登记《管理规定虚报、【瞒报房屋权属—情况骗取房》。屋权：属，证，书的：。登记：机关可以《依照国家有关规【定予以处理非—法印制、涂》改、伪造房》屋权属证书或使【用涂改、伪》。造的房屋权属—。证书的由登》记机关公告》其证：书无效并由》公安机关依据—相关法律予以处【罚 第四十八条　！违反：。本条例交易管理【规定房地产开发【企业不按规定使用商！品房预售款》、中介机构》未取得房产中介资】格从：事房产中介业—务的依据国》家有关规《定予以处理》。擅，自转：让，、转租公有房屋使用！。。权的由房《产行政主管》部，门责令改正没收非法！所得可？处以房屋租金3-5！倍的罚款并收回房屋！未取得商品房预售】许，可证销？。售商品？房的由房《产行：政主管部门责令停止！违法：行为没？收违法所得》并处以违《法，。所得的1%以下【罚款 ？。。 第四十九》。。条　违反《本条例？房，屋使用和维修—管理规定未经—市房产行政主管【部门同意《擅自改变住宅—房屋设计用途的由房！产行政主管部门【责令改？正并可处1000元！以下罚款 》 第五十条　违【反本条例装饰装【修管理规定装修人或！装修单位进行—房，屋室内装饰装修影响！房屋结？构，安全或者未按规定申！报的；变动建筑物】主体和承重结—构、扩大《承重墙原有门窗尺】寸、增加楼面负荷、！穿凿楼面、拆除【连，。接阳台墙体、擅自改！动卫生间和厨房的】防水层的由房产行政！主管部门责令恢复原！状对装修《单位依据国家有关】规定：予以处理《对装修人可处1【000元以下罚【款 第五十一【条　：违反：本条例住宅区—与，物业管理规》定擅自搭建》棚厦、？插建其他建筑物或构！筑物的由《房产行政《主管部门责令限期】拆除逾期不》拆除的予以强制【拆除并可处1000！元以下罚款》自行封闭《的阳台或安》装，的栅栏超出墙面【、建筑物外吊挂【物品、超出阳台【护栏堆放物》品的由房产行政主管！部门责令限期恢【复原状并可》。处1000元—以下罚？款 第五十二条】　阻碍房产管理【工作：人员执行《公，务的由公安》机关依照中华人民】共和国治安管—理处：罚法有关《规定处理；构成犯罪！的依法？追究刑事责任— 第五十三条【　房产管理工作【人员玩忽职》守，、滥：用，职权、徇私舞弊的由！所在单位或者上级主！管机关？给予行政处分—；构：。。。成犯罪的依法追【究刑事？责任 第七章　附！则 第五》十四条　《本条例自2007】。年，1月1日起施行【 ：