， 《 本【溪市城？市房产管理》条例 （2】006年5》月19日本溪市第十！三届人民代表—大会：常，务委员会第二—十二次会议通过；2！006年9》月28日辽宁省第】十届人民代》表，大，会常务委员会第二十！。七次会议批准） 】 第一章　总—则 第一条　【为了加强城市—房，产管理维护房产【市场秩序保障—房产权利人的合法】权益促进房产—行业健康发展—依据：中华人民共和国【城，市房：地产管理《法及有关法律、法】规，结合本市实际制【定，本条例 第二条】　市城？市规划区国有土地】范围内房产占—有，、使用、交易—、经营及其相—关管理活动适用本条！例 第《三条：　市房产行政主管部！门对：全市城市房》产实：施统一监《督管理自治县房【产行政主管》部门负责本行—。政，区域内的房产管理】工作： 第二章　—房屋权？。。属登记？管理 第》四条　房屋所有【。权实行登记发证制度！市、自？治县房？产行政主管部门是我！。市房产权属的—。登记机关取得、转让！、变更房屋》产权和设定房产抵押！权、典权必》须向登记机关申【请，登记领取房》屋权属证书任何【单位和？个人不得涂改—、伪造或非》法印制房屋权—属证书 《 第五条　权利人】（，申，请人）应当按—照法定？条件、程序和—时限办理房屋权【属总登记、》初始登记、转—移，登记：、，变更：登记、？他项：权利登记和》注销登记登记机关对！证件齐全的房—屋权：属登记申请应当自】收到申请之日起【30日内办结— ， ，第六条　权利—。。。人（申请人》）按下列规定—申请房？屋权属登记 　】　（一）权利人（】申请：人）：为法人、其他组织】的应：当使用其法定—名称由其法》定代表人《申请； 　　（】二）权利人》（申：请人）？为自然人的应—当使用？其身份证件》上的姓名； 　】　（三？）权：利人（申《。请人：）委托代理人申请】房屋权属登记—时代：。。。理人：除向登记机》关交验代理人—的有效证件外还应当！。向登记机关提交【权利人（《申请人？）经过公证的书面委！托，书； 《　　：（四：。）共有的房屋由共】有人共同申请； ！　　：（五）？房屋他项权利登【记由权利《人和：他项权利《人共：同申请； 　【　（：六，）房：产行政主管部—门直管的公房由登记！机关直接代为—登记 第七条　权！利人（申请人）申】请房：屋权属登记应—当符：合国家有关规定同】时提：交下列相关》证，明或者文件 — 　：。　（一）房屋—初始登记时应当【提交共用部位、共】。用设：。施设备维《修资金交款收据或经！办银行出《具的收款证明； 】 　　？（二）人防》工程申请权属登【记应当出具由市人】民防空？主管部门签发的人】民防空工程产权【登记通知单； 】　　（三）》房屋所处的集体【土地转？为国：有，土地时应当自—。事实发生之》日起30日内申【请登记并提交用地证！明文件； —　　（四）依法【拆，除，的，房，屋由拆迁人持房【屋拆迁许《可证和被拆除房屋】权属：证书在房屋拆除后3！0日：内申：。请，注，销登记； 》 　　（五）—房产赠与的受赠人应！当提交赠《与合同公证》书或接？受赠与公证书；房】产继承？。的遗产继《承人应当提交遗【产继承？公证书 》第八：。条　因房屋权—利人：下落不明《不能：办理房屋权属转【移登记的登记—机，关可依？据人民法院》。裁决办理房屋权属】。转移登记《代管房屋代管期满代！管人：可提请人民》法院发？出，。公，告寻找？权利人公告》期满：后无人提《出所有？权主张的由登记机】关按照人民法院的】。裁定予以登记 【 第九条《　下列房《屋由房产行政主管部！门直接代为登—记并：统一：管理 　　（一）！由国家、省补助【投资或地方财政【投资建设《的非住宅《用房；？ ：　　（？二）住宅《区内用配套费—建造的？非住宅？用房； 《 　　（三）经人】民法院判决产权归】国家所？有的：房屋； 》　，　（四）其他—。归国家所有的房屋 ！。 第十条　属于违章！建筑、临时建筑的】登记机关应当做出】不，予登记的决定—有，下列情形之一—的不予办理房屋所有！权登记？或者：他项权利登记— 　？　（一）所有权有】争议的； —　　（二）被—依法限制或》者查封的； 【。　　：（三）被拆除或已】经灭迹的； 【　　（四）证件、资！料不全又《不能提交《证明：的； 　　（五】），法，律、法规《规定的其他》情形 第》十，一条　有下列情形之！一的由登记机关【注销房屋权属证【书 　　》（一）申报不—实，的； 　　—（，二）涂改房屋权属】证书的； 　【　（三）房屋权利灭！失，未在规定期限内【办理房屋注》。销登记的； — 　　（四》）因登记机关工作人！员失误？造成登记不》实的； 　　（】五，）法：律、法规规定的其他！情形 ？ 第十？二条　房屋权属证书！破损经登记机关【。查验需换《领的3日《内予以换证房屋权】属证书遗失的—权利人应《当在登？报，声明作废后10日内！向，登记机关申请补发由！登记机关作出—补发公告《。。后经6个月无异议的！。予以补？发 第十三—条　房屋面积—测绘必须由具有房】屋测绘资《质的测绘机构—进行房屋测》绘机：构出具的测绘成果经！登记机？关审核确认后纳入】房产档案《统一管理 第【三，章　：房产：交易管理 第十】四，条　房？产交：。易双方当事》人应当？使，用国家规定的房产交！易合同示范文本【 第十《。五条　下列国—有，非住宅房产交易【。必须：报有批准权的人民政！。府批准后方可交【易 ： 　　（一）政府投！资或补贴修》建的房产； 【　　（二）国有企业！需要交易的房—产； 　　—（，三）代管《的国有房产和—拨，用房产 第十六条！　房屋使用人—不得擅？自将代管和》拨用的房产转让、】转租、抵押和—典当 第十—七条　商品房（经济！适用住房）预售【实行商？品房预售《许可证制度未取得商！品房预售许可—证的：不得进行商》品房预售房》地产开发企业应当】如实申报商》品房预售情况预售】商，品房所得款项应当】用，于有关的工》程建设严禁挪用房产！行政主管部门应当对！商品房预售》款项的使用进—行监督？ 第十《八条　房地产开发】企，业预售或销售商【品房：时应当向买》受人告知房》屋座落？、用地？性质和使用》年限、环境、质量】、装修？及设施等情况—同时公示下列事项 ！ 　：　（一）《开发企业执照和【资质证书； 　　！（二）国有土地使用！权证； 》　　（三《），商品房预售许可证】或房屋所有》权证； 　—　（四）商》品房销？售面积审核通知【。书； ？ 　　（五）—住宅质？。量保证？书； 《　　（六）住宅使用！说，明书； 　　【（七）前期物—。业管理方案商品【房，预，售或：销售当事人双方【应当签订《书面合同合》同应当载明商品房】的建筑面积、使用】面，积、：价格、交付日期、质！量要求、物业—。管理方式以及双方】的违约？。责任房地产开—发，企业预售或销售【商品：房不得作虚假广【告 ？第十九条　享受国家！优惠政策的居民住宅！销售价格应》当实行？政府：指导价或《政府定？价 ：。 第二？十条　商品房交付】使用后买受人认为】商品房？的权属登记面积与合！同载明面积》不符的可向房产行】政，主管部门申请核准 ！ 第二十一》条　依据国家有关规！定并符合下列条件】的，公有房屋使用权【经房屋产权单—位同意征求房产行政！主管部门《意，见后可以有偿转让】 　　（》一）产权明晰—； 　　（二）承！租人有合法承租权】； 　　（三）无！房屋租赁纠纷；【 ：　　（？四，），共同居？住人无？异议； 》　　（五）不属于危！险，房屋或拆迁范—围的房屋有偿转让】的公：有房屋同等》条件下房《屋的共用户》（含共厨、共厕【、共厅等）有优先受！让权 第二十【二条　有下列—情形之一的视为房】屋租赁经《营行为 　　【（，一）以提供房屋使用！权为条？件与他人联营、【入股、？合作和承《包经营等只获固【定收益？不负盈？亏责任房屋所有权未！发生变更的； 】　　（二）》企业、事业单—位，或社会团体使—用本单位以外产权房！屋的； 　—　，（三）？以整体或分割方式出！租房屋场地的； ！。　　（四）以其【他方式出租房屋【的 第二十三条　！房屋所有权人或【者房屋？承租人将房屋使【用权出租给他—人，从，事，经营活？动的应当自》租，赁合：同签订之日起30】日内到房产》。。行政：主管部门办理登记】备案：手续 第二十四】条　市？房产行政主管部门对！房产中介服务机【构实行？。。行，业管理设立》房产中介《服务机构《应当向工商行政【。管，理部门申请设—立登记领取营业执】照后一个月内—到，市房产行政主管部门！备案房产中介—服，务机构和专业人【员实行年检制—度未：。按国家规定取得执业！资格的房《产，中，介，专业人？员和房产中介服【务，机构年检不合格的】不得从事房产中介业！务 ？第二十五条　房产中！介服务机构应当向当！。事人如实告知—与房产中介相—关的情况执行价格主！管部门确定的—中介服务价格依【法签订房产中介合】同市房产行政主管】。部，门可：以提供房产中—介合同示《范文本 第四章　！房屋：使，。。用和维修管理 【 第二十六条　【公有房屋的使—用和管？理应当遵守下—列规定 　　（】。一）房？屋，产权人和使用人【对所管理和》使用：的，房屋：负有保护责任任何】单位和个人不—得，损坏：。公，有，房屋不得利用公有房！屋获取？非法：利益任何单位和个】人不：得侵占公有房屋；】 　　《（二）城市公有【房屋实？行租赁制度》。租赁公有房屋应【当办理本溪市公有】房屋租赁证》任何：单位：和个人不得伪—。造、涂改或印制【本溪市公有房屋租赁！证； ？ 　　（三）—公，有房：屋租金实行政府定】价公有房屋承租人必！须严格履行租约规定！按月交纳租金无正】当理由逾期不交【按日加收月租金1】％的滞纳金公有房屋！转，租、转借应当经房】屋产权单位同意承租！人应当向房屋产权】单位交？纳协议？租金； 》　　（？。四）承租公有—房屋必须签》订租赁合同明确【双，方权利义务》； 　　》（五）？公有住宅房屋—承租人在租赁—期间内外《迁或死亡《的租：赁合：同终：止其户口在一起的】家庭成？员愿：。。意继续？承租的可申请办理更！名手续 第—。二十七条　》无人管理或》无人主张权利的房屋！由房产行政主管部】门指定代管代管单】位对因不可抗力【造成代管房屋损毁的！不负赔偿责任对代】管，房屋主张所有—权的经人民法院【认定后？终止代管并由合【法权利人与代管单】位进行经济结算 ！第二十八条　异【产毗连？房屋所有人》、使：用，人需要？改变房？屋用途、结构时【应征得其他毗连房屋！所有人的书面—同，意房屋所《有，人或使？用人应当《。合，理使用房屋的共用部！位、共用设》施设：备不得从事损—害公共利益和—毗连方利益的—行为异产毗》连房屋所有人或使】用人因房屋维修【发生纠纷而》又急需？维修的按照先—维修后调《解纠纷的原则处理当！。事人可请《求房：产行政？主管部门调解调【解不成的可以依【法申请仲裁或—者向人民《法院起诉 第【二，十九条　房屋所有】人或者使用人不得擅！自改：变房屋设计用途【确需改？变的应当向房屋【产权单位或》物业管理企业—提出书面申请—并提供有关房—产资料？到有：关部门办理相—关手续？。后报房产行政—。主管部？门备案 《 第三十条　房【。屋，所有权人《、使用人应当—。在国家规定的范围内！行使所有权、使用】权不得利用房屋从事！可能危及公共利【益和：他人合法《权益以及污》染环境的行为禁止】。在非专用房屋存放】有毒、有害、—易燃、？易爆等危险品 【 第三十一》条　房屋修缮责任按！。照下列规定确定【 　　（一）房屋！修缮由房屋所有人】负责； 　—　（二）拨用的房】屋由使用单位负责】； 　　（三）】租赁：。的房屋由出租人【负责：； 　　（四）异！产毗连房屋及其共用！附，属设施的修缮和【保养由共有》人负责； 》 　　（五）—代管房？屋及其附属设施的修！缮和保养由》代管人负责； 】　　（？六，）保修期内的新【建房屋？由开发建设》单位负责房》屋修缮责《任可：以依：法委托物业管理企】业修缮房屋》 第三十二—条　：房，屋修缮责任人—。不得：放，弃修缮责任房屋修缮！责任人因修缮不【及时造成安全事【故或妨碍正》常使：用的应当承》担相应的法律责任】受委托的物业管理】。。企业应当编制年度】房，屋修：。缮计划报房》产行政主管部门备】案并接受其监—督指导任何单—位和个人不得阻碍】修缮房屋《 ：第三十？三条　城市供电【、供水、供气、【供热、通《讯、有线《电视等单《位应当？依法承担物业管理】区域内相关》管线和设施设备维修！、养护的责》任 ？第，三十四条　房产行政！主管部门应当按【照，国家有关规定组【织建立房屋共用部】位、：共用设施设》备专项维修资金【（简称维《修资金？）维修资《金，实行专户存》储专款专用》全，部用于共《用部位、《共用设施设备的维修！、，更新、改造 第】三十五条　房产行政！主管部门对维—修资金的筹集和使用！情况进行监督房屋修！缮，责任人应当根据年】度，修缮计划合》。理使用维修》资，金维：修资金不足的经【。。全体房屋所有权【人同意或业主—委员会研究决定按】所占房屋建筑面【积比例向房屋—所有权人续筹 】第三十六条》　维修资金归房屋所！有权人（《业主：）所有？房屋转让时结余维】修资金不予退还随房！屋所：有权同时《过，户因房屋拆迁或其他！原因造？成房屋灭失》的维：修资金？余额按房屋所有权】人缴：纳的比例退还—。。。给房屋所有权人【 第三十七条　有！下列：情形：之一的？房屋所有《权人或者《使用人？应当及时向房产【行政主管部》门报：告房产行政》主管部门应当及时组！织有资？质的鉴定机构—依法鉴定 》 　　（一）—出现不安全因素的】； 　　（二）达！到，规定的？使用年限或》者前次？安全：鉴定确定的使用期限！的；： 　　（三）改】变用途危及安全【的； 　　（四）！公共场所《用房：五年未作安全鉴【定的房屋安》全鉴定费用由房屋】修缮责任人承担房】屋修缮责任人有险不！查或：。损坏不修或者经鉴定！机构鉴？定为危险房》屋而未采取有效解】危措施造成事—故的应当承》担相应的法律责【任 第三十八条】　经房屋安全—鉴定机构确认为危房！房屋修缮责任—人未按？照鉴定提出》的要求及时处理的】。房产行政主管部门有！权督促和检查紧【急，情况下有权》直接采取紧急排险措！施排：险，维修费由房屋—修缮责任人承—担任何？单位或？个人不？得阻碍危《房排险措施实施 ！。第三十九条》　房屋装饰装修【禁止：下列行为 —　　（一）擅自改】变住宅外立》面、在非承重—外墙上开《门、窗； 　　（！二）未经原设计单】位或者具有》相，应资质等级》的设计单位提出设计！方，案变动建筑主—体和承重结构； ！　　（三《）将没有防水—要求的房间或—。者阳台改为卫生【间、厨房《间；： 　　（四）【扩大承重墙上原有】的门窗尺寸拆除【连接阳台的砖、混】凝土墙体《； ？　，　（：五）损坏房屋原有】节能设施；》 　？　（六）其他影响建！。筑结构和使用安全的！行为 第五章　住！宅区与物《业管理？ ：第，四十条　新设—立的物业《管，理企业应当》自领取营业执照【之日起30》日内向市房产行【政主管部《门申请资质物业管理！人员实行职业资格】认证制？度未取得物业管理职！业资格并注册登【记的：。人员不得从事物业】管理服务物业管理企！业资质和物业管理】职业资格实行年检】制度 第四十一条！　新建物业项—目在业主、业—主大：会选：聘物业管理企业前开！发建设单位》应当：选聘具有相应—。资质的物《业管：理企业？并签订物业管理【合同实施前》期物业管理 【第四十二条　市房】产行政主管》部门负？。责全：市物业管理招标【、投标活动的监督管！理同：一个物业《管理区域内》的业主应当在—房产行政主》管部门指导下—成立业主大会选举产！。。生业主委员会—并在选举《产生之？日起30日》。内，向房产行政主管部门！备案 第》四，十三条？。　新建？物业项目《应当按总建》。筑，面积：4‰建设《物业：管理用？房不足60》平方米的按60【平方米建设》物业：用房及配套设施【要与主？体工程同时规划设】计、施工统一实【行物业？管理 第四十四条！　城市住宅》区域内统一规—划建设的物业管理用！房、共用《部位、共用设—施设备属全体业主】共同所有《。任何单位和个人【不得出售、转—租、改变使用—性质和占用 【第四十五条　在住】宅区或物业管理区域！内设置广告、—占用或挖掘》道路和场地、敷设】管线、设置供电、】通讯、有《线电视等《设施须？经，房屋修缮责任人【或业主委员会及【相关业主《的书面同意签订协】议并支付物业占用补！。偿费和挖掘修复【费后方可实施— 第？四，十六：条　：住宅区和物业管理】区域内禁《止下列行《。为 　　（一）擅！自搭：建棚厦或插建其【他，建筑物、构筑物【； 　　（—二）自行封闭—的阳台或安装铁栅】栏超出墙面； 　！　（三）建筑—物外吊挂物》品阳：台堆放物品》。超出：护栏； 　　（四！）在建筑物和—楼道里？张贴标语和广告； ！ 　：　（五）在公共场地！和楼道间乱堆乱放】杂物 第六章　】法律责？任 ：。 第四？十七条　《违反本条例》权属登记管理—规，定虚：。报、瞒报房屋权【属情况骗取房屋权】属证：书的登记机关可【以，依照国家《有，。关规定予以处—理非法印制、涂改】、伪造？房屋权属证》书或使用涂》。改、：伪造的房屋权属证】书的：由登记机关》公告其证《书无效并《由，。公，安机关？依据相？关法律予以处罚 ！第四十八条　—违反：本条：例交：易管：理规定房《地产开？发，企业不按规定使用】商，。品房：预售款、《中介机构未取得房产！中介资格从事房产】中介：业务的？依据国家有关规定予！以处理擅自》转让、转租公有房】屋使用权的由房【。。产行政主管》部门责？。令改正没收非法【所得可处以房屋租】金3-5倍的罚款并！收回房屋未取—得商品房预售许【可证销售商品房的】由房产？行政：主管部门责令停【止违法行为没收违】法所得并处以违法】所得的？1%以下罚款— 第四十九条　】违反：本条例房《屋使：用，和维修管理规定未】。经，市房产行《政主管部门同—意擅自改变住宅房屋！设计用途的由房【产，行政主管部门责令】改正并可《处，1000元以—下罚：款 第五十—条　违反本条例装饰！装，修管理规定装修【人或装修《单位：进，行房屋？室，内装饰装修影响房】屋，结，构安全或者未按规定！申报的；《变动建筑物主体和承！重结构？、扩大承重墙—原有门窗尺寸—、增加？楼面负荷、穿凿【楼面、拆除连接阳】台墙体、擅自—改动：卫生间和厨房的防水！层的：由，。房产行政主管部门责！令恢复原状》。对装修单位依据国家！。有，关规定予以》处，理对装？修人可处《。1000元以下【罚款： ， 第五十一条　【违反本条例住宅【区，与物业管理规定擅自！搭建：棚厦、插建其—他建筑物或》构筑物的由房产【行政主管部门责令】限，期拆除逾期不拆除】的予以强制拆除并】可处1000元以下！罚款自？。行封闭的阳台—或安：装的栅栏超》出墙：面、：建筑：物外吊挂物品、超】。出阳台护栏堆放物品！。。的由房产《行政：主管部门责》令限期恢复原状并】可处100》0元以下罚款 】第，五十二条　》阻，碍房产管理工作人员！执，行公务的由公安机关！依照中华人民共和国！治安管理处》罚法有关《规，定处理；构成—犯罪的依法追究刑】。事责：任 ： 第：五，十三条　房产管【理，工作人员玩》忽职守、《滥用职权、徇私舞弊！的由所在单位或者上！级主管机关给予行】政处分；构成—犯罪：的依法追究刑事责任！ ， 第：七章：　，附则 第五十四条！　本条例自2—007年1月1日起！施行 《