】 本溪》市城市房《产管理条例》 （200】6年5月《19日本溪市第十】。三届人民代》表大会常务委员会第！二，十二：次会：议通过；2》006年9月28日！辽宁省？第十届人民代表大】会常务委员会—第二十七次会议批准！） 第一章　【总则 第》一，条　为了加强城市房！产，管，理维护房《产市场秩序保障房】产权利人的合法【权，益促进房产》行业健康《发，展依据中华人民【共和国城《市房：地产管理法及有关】法律、？法，规结合本市实际制】定本条例 第【二条　市城市—规划区国有》土地范围内房产占】有、使用、》交易、经营及—其相关管理活动适】用本条例《。 第？三条　市房产行政主！管部门对全市城市房！产实施统一》监督管？理自治县《房产：行政主管部门负【责本行政区》域内的？房产管理《工作 ？ 第二章　》。房屋权属登记管理】。 第四条》　房屋所有权实行登！记发证制《度市、自治县房产】行政：主，。管部门是我市房【产权属的登记机关】取，得，。、转：让、变更《房屋产权《和设：。定房产抵押权、【典权必须《向登：记机关申请》登记领取房屋权属】证书任何单位和【个人不？得，涂改、伪造》或非：法印制房屋权属证书！ 第五条　—权利人（《申，请人）应当按—照法定条件、—程序和时限办理房】屋权属总登记、初始！登记、转移登—记、变？更登记、他项—权利登记和注销【登记：登记机关对证件齐】全的：房屋权属登记—申请：应当自？收到：申请之日《起，30日内办结 】第，六条　？权利人（申请人）】按下列规定申—请房屋权属登—记 　《　（一）权利人【（，申，请人）为法人—、其他组织的应【当使用其法定名称由！其，。法定代表《。人申请；《 　？　（二）《权利人（《申请人）为自然人】的应当使用其身份证！件上的姓《。名；： 　？　（三？），权利人（申》。请人）委托代理人申！请，房，屋，权属登记时》。代理：。人除向登记机关交验！代理人？的有：效证件外《还应：当向登记机关提交权！。利人（？申请人）经过公【证的：书面：委，托书； 　　（】四）共有的房屋由】共有人共同申请； ！ 　　（五）—房屋他项权利登记由！权利：人和他项权利人共】同申请； 　　】（六）？房产：。行政主管部》门直管的公》房，由登记机关直—接代为登记》 第七条　权【利人（申请人）申请！房屋权属登》记应当？符合国家有关规【定同时提《交下列？。相，关证明？或者文件 　【　（一）《房屋初始登记时应当！提交共用部位、共用！设施设备维修—。资金交款收据或经办！银行出具《的，。收，款证明；《 ， 　：　，（二）人《防工程申请权—属登记应当出具【由市人？民防空主管部门【签发的人民防空工程！。产权：登记通知《单； 　》　（三）房屋所【处的集体土地—转为国有土地时应】当自事？实发生？之日起3《0日内申请登记并】提交用地证》明文件； —　　（四）》依法拆除《的房屋由拆迁人持】房屋拆迁《许可证和被拆—。除房屋权属证—书，在房屋拆除后30日！内申请注销登—记； 《　　（？五）房产赠与的受】赠人：应，当提交？赠与合同公证书或】接受赠与公证—书；房产继承的【遗产继承《人应当提《交遗产继承公—证，书 第《八条　？因房屋权利人下落】不明不能《。办，理房屋权属转移登】记的登记机》关可：依据人民法院裁决办！理房屋权《属转移登记代管【房屋代管期满代【管人可提请》人，。民法院？。发出公告寻找权利】。人公告期满后—。无，人提出所有权主张】的由登记《机关按照人民法【。院的裁定予》以登记 第九条】　，。下，列房屋由房产行政】主管：部门直接《。代为登记并统一【管理 　》　（一）由国—家、省补助投资或地！方，。财，政投资建《设的非？住宅用房；》 　　《（二）住宅区内【用配套费建造—的非住宅用》房； 《　　（三《）经人民法院—判决产权归国—家所有的《房屋； 《 　：。。　（四？），其他：归国家所有的房【屋， 第十条　属于】违章：建筑、临时建筑的】登记机关应》当，做，出不予？登记的决定有下【列情形之《一的不予办理房屋】所有权登记或者他项！权利登记 —　　（一）所有权】有争议的； 【　　（二）》被依法限制或者查】封的；？ ：　　（三）被拆除或！已经：灭迹的； —　　（四）证—件、资料不》全又：不能提交证明的【； 　　（五）法！律、法规规定的其】他情形 第十【一条　有下》列情：形之一的由登记机】关注销房屋权属证】书 ： 　　（一）申报不！实的； 》。　　（二）涂改【房屋权属证书的；】 　　（》三）房屋权》利灭：失未在规定期限【内办理房屋注销登记！的； 　　（【四）因登记机—关工作人员失误造】成登记不实》的； 《　　（五）》法，。律、法规规定的其】他情形？ 第十二》条　房屋权》属证：书破损经登记机【关查验需换领—的3日内予以换【证，房屋：权属证书遗》失，的，。。权利人应《当在登报声明作废】后1：0日内向《登，记机关申《请补发由登记—机关作？出补发公告后经6个！月无异议的予以补】发 第十三—条　房屋面积测【绘必须由具》有房屋测绘资质的测！绘机构？进行房？屋测：绘机构出《具的：测绘成果经登记机关！审核确认后》纳入房产档案统【一管理 《 第：三章　？。房，产交易？管理： 第十四条—　房产交易双—方当事人应当使【用国家规定的房【产交易合同示—范文本？ 第十五条　【下列：。。国有非住宅》房，产交易必须报有批准！权的人民政》府批准后方可—交易 　》　（一）政府投资或！。补贴修建的房产；】 　　（二）国】有企业需要交易的房！产； ？ 　　（三）—代管的国有房产和拨！。用房产 》第十六条　房屋【使用人不《得擅自将代管和拨用！。。的房产？转让、？转，租、：抵押：和典当 第十七条！。　商品房（经济适用！住房）预售》实行商品房预—售，许，可证制？度未取得商品—房预售许可证的不】得进行商品》房，预售房地产开发企】业应当如实申—报商品房《。预售：情况预售商》品房所？得款项？应当用于有关的工程！建设严禁挪用房产】行政主管部门应【当，对商品房预售—款项：的使：。。用进：行监督 第十八】条　房地产开发企】业预：售或销售《商品房时应当—向买受人告知房屋座！落，、用：地，性质和使用年限、】环，境、质？量、：装，修及设施等情况同时！公示下列事》项 　　》（一：）开发企业》。。执照和资质证书【； 　　（二）】国有土地使用权证；！ ：　，　（：三）商品房预售【许可证或房屋所有】权证；？ 　　（四）商】。品房销？售面积审《核通知书； 　　！（五）住宅质量【保证书； 　　】（六）住《。宅使用说明》书； 　　（七】。）前期物《业管理方案》商，品房预售或销—售当事人双》方应当签订》书，面，合同合同应当载【明商品房的建筑面积！、使用面积》。、价：格，、交付日期、质量要！求、物？业，管理方式《以及双方的违—约责任？房地产？开发企业预售或【销售商品房不得作虚！假，广告 第十九条　！享受国家优惠政策】的居：民住：宅销售价格应—当，实行：。政，。府指：导价或？政府定价 第【二十条　商品—房交付使用》后买受人认为—商品房的权属—登记面积与合同【载明面积不符—的可向房产行政主】管部门申请》核准 ？ ，第二十一条　依据】国家有关规定并【符合下列条》件的公？有房屋使用》权经房屋产权单位】同意征求房》产行政主管部—门意见后可以有【偿转让 》。　　（一）产权【明晰； 　　【（二）？承租人有合法承租】权； 《　　（三）》无房屋租赁纠纷【； 　《　（四）共同居住】人无：异议； 　　（】五）不属于危—险房屋或拆迁—范围的房《屋有偿转让的公有】房屋同等条件下房屋！的共用户（含—共厨、共厕、—。共，厅等）有优》先受让权 》 第二十二条—　有下？列情形之一》的，视为房屋租赁经营】行为 　　—（，一）以提供》房屋使用《权为条件与》他人联营、入股【、合作和承包—经营等只获固定收益！不负盈亏责任房屋】所有权？未发生变更的； 】 　：　，（，二，）企业、《事业单位或社会团体！。。使用本单位以外产】权房屋的； 　】　（三）以整—体或分割方式出租】房屋场地的； 】　　（四）以其他方！式出租房屋的— 第？二十三条　》房，。屋所有权人或者房屋！承租人？将房屋？使用权出租给—。他人：从事经？营活动的应当自租】赁合：同签订之日起30】。日内到房产》。行政主管部门—办理登记备案手续】 第二《十四条　市房产行政！。主管部门《。对房产中介服务【机构实？行行业管《理设：。立房产中介服务机构！应当向？工商行政管理部【门申请设《立登记领取营业执照！后一个月《。内到市房产行政【主管部门备案房产】中介服？务机构和《专业人员实行年检制！度未按国《。家规定取得执业资】格，的，房产中介专业人【员，和房产中介服务机】构年检？不合格的不得—从事：房产中介业务 第！二十五条　》房产中介服务机【构应当？向，。当事人？如实告知与》房产中介相关的情】。况执行价格主—管，部门确定的中介服务！价格依法签订—房产中？介合同？市房产行《政主管部门可以提供！房产中介合同示【范文：本 ： 第四章《　房屋使《用和维修管》。理 第二》十六条　公有房屋】的使用和管理—应当遵守下》列规定？ 　　《（一）房屋产权【人和使？用，人对所管理和使【用的房屋负有保护】责，。任任何单位和个人不！得损坏公有房—屋不得利《用公有房屋获取非】法利益任何单—位和个人不得侵占】公有房屋； 【　　（二）城市公有！房屋实行租赁制度租！赁公有房屋》应当办理本溪市【公有房屋《租赁证任何单—位和个人不得伪造、！涂改或印制》本溪市公《有房屋租赁证； ！　　（三）》。公有：房屋租？金实行政府》定价：公有房屋承租人【。必须严格履》行租约规定》按月交纳租金无正当！理由逾期不交按【日加收月租金1％】的滞纳金公有房屋】转租、转借》应，当经房？屋产权单位同意承租！。人应当向房屋产【权单位交《纳协议租金； 】　　（四）》承租公有房屋必【。须签订租赁合—同明确？双方权利义务； 】 ，　　（五）公—有住宅房《屋，承租人在租赁期间内！外，迁，或死亡的租赁合【同终止其户口在一起！的家庭成员愿意【继续承租《的可申请《办理更名手续 【 第二十七条　【。无人：管理或无人主张权】利，。的房屋由房产—行政：主管：部门指？。定代管代《管单位对因不—可抗力造成》代管房屋损毁的【不负赔偿《责任对代《管房：屋主张所有权的经人！民法院认定后终止】代管并由合法权利】人与代管单位进行】经济结算 第二】十，八条　异产毗连【房屋所有人、使用】人需要改变房—屋用途、结构时【应征得其他毗连【房，屋所有人的书—面同意房屋》所有人或使》用人应当合理使用房！屋的共用部位—、共用设施设备【不得：从事损害公共利益】和毗连方利益的行为！异产毗连房》屋所有人或使—用人因房屋维—修发生纠纷而又急】需维修？的按照先《维修后调解纠纷【的原：则处理当事人—可请求？房产：行政主管《部门调解调》解不成的可》以依法申请仲—裁或者向人民法院起！诉 第二十九条　！房，屋，。所有人？或者使用《人不得擅自改变房屋！设计用途确》需，改变的应当向—房屋产权《单位或物业管理企】业提出书面申—请并提供有关房产】。资料：到有关部门》办理相？关手续？后报：房产：行政主管部门备案 ！ 第三十条》　房屋所有权—。人、使用人》。应当在？国家规定《的范围内行使—。。所有权、使用权不得！。利用房屋从事可【能危及公共》。利益和他人合法权】益以及污染》环，境的行为禁止—在，非专用房屋存放【有毒、有害、—易燃、易爆等危险品！ 第三十一条　】房屋修缮责》任按照下列规定【确定 ？。 　　（一）房屋】修，缮，由房屋？所有人负责；— 　　（二）拨用！的房屋由使用—单位负责；》。 　　（三）【租赁的？房屋由出租人—。负责； 《 　　（四》）异产毗《连房屋及其共用附】属设施的修缮—和，保养由共有》人，负责； 　　【（五）代管房屋【及其：附属设施的修—缮，和保：养由代管人负责；】 　　（六—）保：修期内的新建房屋由！开发：建设单位负责房屋修！缮责任？可以依法委托物【业管理企业修缮房屋！ 第三十二条　】房屋修缮责任—人不得？放弃修缮责任房【屋修缮责任人因修】缮不及时造》成安全事故或妨【碍正常使用的应【当承担相应的法【律责任受委托的物业！。管理企？。业应当编制》年度房屋修缮计划报！房产行政主管部门备！案并接受其》监督指导任何单位】和个人不得阻碍修缮！房，屋 第《三十三条　城市供电！、供水、供气、【供热、通讯》、有线电视等单【位应当依法承担【物业管理区域内相关！管线和设施设备【维修、养护的责任】。 第三十四—条　房产行政主【管部门应当按—照国家有关规—定组织建立房—屋共：用部：位、共？用设施设备专—项维修资金》。（简称维修资金）维！修资金实《行专户存储专—。款专用全部用于共】用部位、共用设【施，设备的？维修、更新、改造 ！ 第三十五条　【房，产行政？主管部门对维—修资金的筹》集和使用情况进行】监督房屋修缮责任人！应当根据年度修缮】。。计划合理使用—维修资金维修资金不！足的经全体房屋所有！权人同意或业—主委：员会研？究决定按所占—房屋建筑《面积比例向房屋所】有权人续筹 — 第三十六条—　维：修，资金归？。房屋所有《权人（业主》），所有房屋《转让时结余维修资】金不予退还随房屋所！有权同时过户因【房屋拆迁《或其他原因造成房】屋灭失？的维修资金》余额按？房屋所有权人缴纳的！比，例退还给房屋所【有权人？ 第三《十七条？　有下列情》形之一的房屋所有权！。。人或者使用人应【当及时？向房产行政主管【部门：报告房？产行：政主管部门应—当及时？组织有资《质的鉴定机构依法鉴！。定 　　》。（一）？出现不安全因素【的； ？ ，。　　（二）达到规】定的使用年》。限或：者前次安全鉴定【。确定的使用期—限的：；， 　？　（：三）改变用途危及】安全的； 》 　　（《。四）公？共场所用房五年【未作安全鉴定的【房屋安全鉴定—费用由房屋》修缮责任人承—担房屋修缮》责任人有险不查或】损坏不修或》者经鉴定机构鉴定】为危险房屋》而未：采取有效《。解危措？施造成事故》。的，应当承担相》应，的法律责任》 第三十八条　经！房屋安全鉴》定机构确认》为危房房屋修缮【责任人未按》照，。鉴定：。提出的要求及—时处理？的房产行政》主管部门《有权督促和检查【紧急情况下有—权直接采取紧急排险！措施排险维修—费由房屋修》缮责任人《承担：任何单位或个—人不得阻碍》危房排？险，措施实施 第【三十：九条：　房屋装饰装修【禁止下列行为 【 ，　　（一）擅—。自改：变住宅外立》面、在非《承重：外墙：上开门、窗； 　！。　（二）未》经原设计《单位或者具》有相应资《质等：级，的设计单位提出【设计方案变动建筑主！体和承？重结构； 　【　（三）将》没有防水《要求的房间或—。者阳台改为卫生间】、厨房间； 　】　（四？），扩大承重《墙上原有的门窗尺寸！拆除连？接阳台的砖、混凝土！墙体：； 　　》（五）损坏房屋原】有节能设施； 　！　（六？）其：他影响建筑结构和使！用安：全的行为《 第五章　住【宅区与物业管理【 第四十》条　新设立的物业管！理企业应当自领取】。。营，业执照之日起30日！。内向市？房产行政主管部门】。申，请资质物业管理【。。人员实行《职业资格认证—。。制度未取得物业【管理职业资格并注册！登记的人员不—得从事物业》管，。理服务物业》管理企？业资质和物业管理】职业资格《实行年检制度 第！。四十：一条　新建物业【项目在业主、业【。主，。大会选聘物业管理】企业前？。开发建设《单位应当选聘具有相！。。应资：质的物？业，管理企业并签订物】业管：理合同实施前期物】业管：理 ： 第四？十二条　市房产行政！主管部门负责全【市物业管理招标、投！标活动？的监督管理同—一个物业管理区域内！的业主应《当在房产行政主【。管部门指导》下成立？业主大会选举产【生业主委员会并【在选举产《。。生之日起30日内向！房产行政《主管部门备案 】第四十三条　新【。建物业？。项目应当按总—建筑面积4》‰建设物业管理用房！不足60平方米【的按60《平方米建《设物业用房》及配套设施》要与主体工程同【时规划设计、施工】统一实行物业管理 ！ 第四十四条　城】市住宅区域内统一规！。划建设的物业管【理用房？、共用部位、共用设！施设备属全体业主】共同：所有任？何单位？和个人不得出售【、转租？、改变使《用性质和占用 第！。四十五条　在住宅】区或物？业管理？区域内设《置广告、占》用或挖？掘道路和场地—、敷设管线、设【置供电？、通讯、有线电视】等设施须经房屋【修，。缮责任？人或业主《。委员会及相》关业主的书面同意签！订协议并支付物业】占用补偿费》。和挖掘修复费后方可！实，施， 第四十六条　住！宅区和物业管理区】域内禁止下列行为】 　　（一）擅自！搭建棚厦或插—建其他建筑物、构筑！物；： 　　（》二）自行封闭的阳】台或安？装铁栅栏超》出，墙面：； ？　　（？三）建筑物外—吊，挂物：品阳台堆放物品【超出护栏； 　】　（四）在建—筑物和楼道里张【贴标语和广告； 】 　　（五）在公】共场地和楼道间乱】堆乱放？杂，物 ？第六章　法》律责任？ 第四十七条　违！反本条例权属登记】管理：规定：虚报、瞒报》房屋权属情况—骗取房屋权》属证书的登记—。机关可以《依照国家有关—规，定予：以处理非法印—制、涂改、伪造【房屋：权属证书或使用【涂改：、伪造的房屋—权属：证书的由《登记机关公告其证】书，无效：并由公安《机，关依据相关法律予以！处罚 第四十八条！。　违：反本条例交易管【理规定房地产开发】企业不按规定使用商！品房预售款》、中介？机构未取得房产【中介资格从事房产中！介业务的依据国家有！关规定予以处理擅】自转让、转租—公，有房屋使《用，权的由？房产：行政主管《部门责令改》正没：。收非法所得》可处以房屋》租金3-5倍的罚款！并收回房屋未取【得商品？房预售许可证销售】商，品房的由房产行【政主管部门责令停止！违法行为没收违【法所得？并处以违法所得【的1%以下》罚款 第》四十九条　违反本】条例房屋使用—和维修管理规定【未经：市房产行政主—管部：。门同意？擅自改变住宅房屋】设计用？途的由房产行政主管！部，门责令改正并可处1！000元以下—罚款 第五十【。。条　违反本》条例装饰装修管【理规定装修人或装】修单位进行》房屋室内装饰—装修影响房屋结构】。安全或者未》按规定申报的—；，变动建筑物主体和承！。重，结构、扩《大承重墙原有门窗尺！寸、增加楼》面负荷、穿凿楼面】、拆除？连接阳台墙体、【擅自改动《卫，生间和厨房的防水】。。层的：由房产行政主管【部门责令恢》复原状对装修单【位依：据国家有关规定予以！处理对装修》人可处1000元以！下罚款 第五十】一条　违反本—条例住宅区与物【业管理规定擅自搭建！棚厦、插建其—。他，建筑物或构筑物的】由房产行政主—管部门责令限期【拆除逾期不拆除的予！。。以强：制拆除并可处—1000元以下罚款！。自行封闭的》。阳台：。或安装的栅》栏超出墙面、建筑物！外吊挂物品、超【出阳台护栏堆放【物品的由房产行政】主管：部门责令限期恢复原！状并：可处1？00：0元以下罚款 【 第五十二条—。　，阻碍房产《管理工作人员—执行公务的由公安机！关依照中华人民共和！国治安管理处罚法】有关：规定处理；构成犯】罪的依法追究刑【事责任 《 第五十三条　房】。产管理工作人员玩忽！。。职守、滥用职—权、徇私舞弊的【由所在单位或者【上级主管机关给予】行政处？分；构成犯罪的依法！追究刑？事责任 第七【。章　：附则 第五十【四条　本条例自2】0，07年1月1—日起施？行 ？