— ， 本溪市【城市房产管理条例 ！ （《200？6年5月19日本溪！市第十三届人民【代表大会常务—委员会第二十二次会！议通过？；，200？。6年9月28日辽】宁省第十届》人民：代，表大会常务》委员会第二十七次会！议批准） 》 第一章　总—则 第一条　【为了加强城市房产】管理：维护房产市场秩【序保障房产权—利人：的合法权益促进【房产：。行业健康发》。展依据中《华，人民共？和，国城市房地》产管理法《及有：关，法律：、，法，。规结合本市实—际制定本条》例 第二条　市】城市规划《区国有土地范围内房！产占有、使用—、交易、《经营及其相关管【理活动适用》本条例？ 第三条　市房产！行政主管《部门对全市城市房】产实施统一监—督管理自治县房【产行政主管部门【负责本行政区域【内的房产管理工作 ！ 第二？章　房屋权属登记管！理 第四条　房】。屋所有权实行登记】发证制度市、自治】县房产行《政主管部《门是我市房产权【属的登记机关取【得、：转让、变更房屋产】权和：设定房产抵》押权、典权》必须向登记机关【申请登记领》取房：屋权属证书任何单】位和个人不得涂【改、伪造或非法印】制房屋权属证—书 第五》条　权利人（申【请人）应当》按，照，法定条件、程序和】时限：办理房屋权属总登】记、初始登记—、转移登记》、变更登《记、：他项权利登记和【注销：登记：登记机关对》证件齐全的房—屋权属登记申请应当！。自收到申《请之日起30日内办！结 第六条　【权利人（《申请人）按下列【。规定申请《房屋权属登记 　！　，（，一）权利人》（申请人）为法人】、其他组织的应当使！用，其法定名称由其【法定代表《。人申请； 》 　　（二）权【利人（申请人—）为自然人》的应：当使用其身份证件】。上的姓名； — 　　（《三）权利人（申请人！）委托代理人申请】房屋权？属登记时《。代理人除向》登记机关交验代理】人的有效证件外【还应当？向登记机关提—交权利人（申请人】）经：过公证的书面委【。托书； 　　【（四）共有的房屋由！。共有人共同申请【；， 　　（五）【房屋他项《。权利登记由权利人和！他项权利人共同申】请；： 　　（六）房产！行政主管部门直管的！公房：由登记机《关直：。接代为登记 【第七条　权利人（】申请：人，）申请房屋权—属登记应当符—合国家有关规—。定同时提交下列相关！证明或者文件 　！　（：一）房屋初始登记】。时应当提交共—用部位、共用设【施设备维修资金【交款收据或经—办银行出具的收款证！明； 　　—（，。二）人防工程申请】权属登记应当出具由！市人民防空主管部门！签发的人民防空工】程产权登记通知单】； 　　》（三：。）房屋所处的—集体土地转为—国有土？。地时应当自》。事实发生《之日起3《0日内申请登记并提！交，用地证？明文件？； 　　（四【）依：法拆除的房屋由【拆迁：人持：房屋拆迁许可证和】被拆：除房屋权《属，证书：在房屋？拆除后30日内【。。申请注销登记； 】 　　（五）房产】赠与的？受赠：人应当提交赠与【。合同公证《书或接受赠与公证书！；房：产继承？的遗产继承人应当提！交遗产继承公证【书 第八》条　因房屋》权利：人下：落不明不能办—理房屋权属转移【登记的？登记机关可依据【人民法？院裁决办理房—屋权：属转移登记代管【房屋代管期》满代管人可提请人民！法院发？出公告寻找权利【人公告期满后无人】提出所？有权：主张的由登》。记机关按照》人民：法院的裁定予—以，登记 第九—条　下？列房：屋由房产行政主管部！门直接代为登记【并统一管理 　　！（一）？由国家？、省补助投》资或地？方财政投资建—设的：非住宅用房； 　！　（二）住》宅区内用配》套费建造《的非住？宅用房； —　　：（三）经人》民法院判决产—权归国家所有—的房屋； 　　】（四）其他归国【家所有的房屋—。 第十条　属于违！。章建筑？、临时建筑的登【记机关应当做出不予！登记：的决定有下列—情，形之一的不予办理房！屋所有？。权登记或者他项权】利登记 　—　（一）所有—权有争议的； 】　　（二《。）被依法限》制或者查封的—； 　　》（三）被拆除或已经！灭迹的； 　【　（四）证件—。、资料不全又—不能提交证明的；】 　　（五）法律！。、法规规定》。的其他情形》 第十《一条：　有下列情形—。之一：的由登记机关注销房！屋权属证书 【　　（一《）申报？不实的； 》 　　（二）涂【改房屋权属》证书：的； ？ 　　（《。三）房屋权》利灭失未在规—定期：限内办理房》屋注：销，登，记，的，； ？　　：。。（四）？因登记机关》工作人员失误—造成登记不实的； ！ 　　（五）法【律、法规规定—的其他情形》 第十二条　房屋！权属证书破损—经登记机关》查验需换领》的3：日，内予：以换证房屋权属证书！遗，失，的权利人《应当在登报声明【作废：后10日内向登记】机关申请《补发由？登记机？关作出补《发公告？后经6？个，月无异议《的予以补发 第】十三条　房屋面积测！绘必须由具有—房屋测绘资质的【测绘机？。。构，进行房屋测绘—机构出具《的测绘成果经登【记机关审核确认后纳！。入房产档案统一管】。理 第三章　【房产交？。易管理 第十四条！　房：产交易双方当事人应！当使用国家规定的房！产交易合同示范文本！ 第十五》条　下列国有非住】宅房：产交易必须报有批】准，权的：人民政府批》准后方可《交易 ？ 　　（《一）政府《投资或补贴修建【的房产； —　　（二）国有企】业需要交易》的房产； 　　】（，三）代管的国有房产！和拨用房产 第十！六条　房屋》。。使用：人不得擅自将代【管和拨用的》房产：转让、转租、—抵，押和：典当 ？ 第十七条　商品房！（经济适用》住房）预售实行商品！房预售许可证制度未！。取得商品房预售许】可，证，的不得进行商品房】预售房地产开发企业！。应当如实申报商品房！预售情况《预售商品房》所得款项应》当，用于有关《的工程建设严禁挪】用房产行政主管【部门：应当对商品房预【售款：。项的使用《进行监督 第十】八条　房地》产开发企业》预售或销《售商品？房时应当向买受人】告知房屋座落—、用地性《质，和使用年限、环境、！质量、装《修及设施等情况同时！公示下列事项 】　　（一）开—发企业执照和资质】证书； 　—　（二）国有—土地使用权证； ！。。　　（三《。）商品房预》售许可证或房屋【所，有权证；《 　　（四）商】品房销售面积审【核通知？。书； 　　—（五）住宅质—量保证书《； 　　》（，六）住宅《使用说？明书； 　—　（七）前期物业】。管理：方案商品房预—售或销售当事人双】方应当签《。订书面合同合—同应：当载明商品房的【建筑面积、使用面积！。、价格、交》付日期、质量要【求、：物业管理方式以及双！方的违约责任房地产！开发企业预售或销】售商品房不得作虚假！广告 第十九条】　享受？国家优惠政策的居民！住宅销售价格应当实！行政府指导价或政】。府，定价 ？ 第二十条　商品】房交付使《用后买？受人认为商》品房的？权属登？记面积与合同载明面！积，不符的可向房产行政！主管部门申请核准】 第二十一条【　依：据，国家有关规定—并符合下列》条，件，的公有房屋使用权】经房：屋产权单《位同意征求房产行】政主管？部门意见后》可以有偿转》让 ： 　　（一》）产权明《晰； ？ 　　（二）承租】。人有合？法承租权； — 　　（三）无【房，屋，租，赁纠纷； 　　（！四，）共同居住人—无异议； 　【　（五）不属—于危险房屋或—拆迁范？围，的，房屋有偿转让—的公有房屋同等条】件下：房屋的共用户（【含共厨、共厕、共】厅等）有优先受让】。权 第二十二【条　有下列情—形之一的《视为房屋租》赁经营行为 　　！（一）以提供房【屋使：用权为条件与他人】联营、入股、合作和！承包经营等只—获固：定收益不负盈亏责任！房屋所有权》未，发生变更的》； 　　（二）企！业、事业《单位或社《会团：体使用本单位以外产！权，房屋的； 》 　　（三）以整】体或：。分割方式《出租房屋《场地的； —　　（四）以—其，他方式出租》。房，屋的： 第二十三条　房！。屋所有权人或者【房屋承租人将—房，屋，使用权出租给他人从！事经营活动的应当】自租赁合同签订之】日起30日内到房产！行政主？管部门？办理登记备》。。案手续 第二十】四条　市房产行【政主管？部门对房产中—介服务机构实行行业！管理设立房产中介服！务，机构应当向工商行】政，管理部门《申请设立《登记领？取营业执照后—一，个月内到市房产【。行政：主管部门备案房【产中介？服，务机构和《专业：人员实行年检制【度未：。。按国家？规定取得执业资【格的房产中介专业】人员和房产中介服务！机构年检不合—格的不得从事房产】中介业？务 第二》十五条　房产中介】服务机？构应：当向当事《人如：实告：知与房产中介相【关的：情况执行价》格主：管部门确定的—中介服务价格依法】签订：房产中介合同—。市房产行政主管部门！。可以提供房产—中介：合同示范文本 】第四章　房屋—使用和维修管—。理， 第二十》六条　公有房屋的】使用和管理》应当遵守《下列规定 　　（！一）：房屋产权人和使【用人对所管理—。。和使用？的房屋？负有保护责任任【何单位和个人不得】损坏公有《。房屋不得《利用：公有房屋获取非【法利益任何》单位和个人》不得：侵占公有房屋；【 　　（二—）城市公有房屋【实行租赁制度租赁公！有房屋应当办理本】。溪市公有房屋—租赁证任《何单位和个人不得伪！造，、涂改？或，印制本溪市公有房】屋租赁？证； 　　（【三）公？有房：屋租：金实行政《。府定价公有房屋【承租：人必须？严格履行租约—规，定按：月，交纳：租金无正《当理由逾《期不交按日加收月租！金1％的《滞纳金公有》房屋：转，租、转借应当经房屋！产权单位同意承【。租人应当《向房屋产权单位【。交纳协议租》。金，。； 　　（—四）承租公有房屋必！。须签：。订租赁合同明确双方！权利义务《；， 　　《（五）公《有住宅房《屋承租？。人在租赁期间内【外迁或死亡的—租赁合同终止其户】口在一？起的家庭成员愿意继！续承租的可》申请：办理更名手续 第！二十七条　》无人管理或》无人：主张权利的房屋由】房产行政主管—部，门指定代管代管单】位对因不可抗—。力造：成，代管：房屋损毁的不—负赔偿责任》对代管？房，屋主张所有权的经人！民法院认《定后终止《代管并由《合法权？利，人与代管单位进行】经济结算 —第二十八条　—异产毗连房屋—所有人？、使用人需要改变】房屋用途、结构时应！征得其他毗连—房屋所有人的—书面同意房》屋所有人或使用人应！当，合，理使用？房屋的共用部位、】共用设施《设备不得《从事损害公共利益】和毗连方利》益的行为异》产毗连？房屋：所有：。人或使用《人因：房屋维？修发生纠纷而又【急需维修《的按照先维》修，后调解纠纷的原【则处理当事》人可请求《房产行政主管部【门调解调解》不，。成的可以依法申请】。仲裁或者向人—民法院起《诉 第二十—九条　房屋所—有人：或者使用人》不得擅自《改变房屋设计用途确！需改：变的应当《。向房屋产权单—位或物业管理企业提！出书面申请并提供】有关房产资料到【有关部门办》理相关手《续后报房产》行，政，主管部门《备案： ，。 第三十《条，　房屋所有》权人、使用人—应当在国家》规定的？范围内？行使所？有权、使用权不得利！用房屋从事》可能危及公共利益】和他人合法权益以及！污染环境的行—为禁止在非专—用房屋存放有毒、】有害、易燃、易爆等！危险品 第三十】一条　？房屋修缮《责任按照下列规定确！定 　《　（一）房》屋修缮由房屋所有】人负责； 　【　（二）拨用—的房：屋，由使用单位负—责； 　　（三】）租赁的房屋由【出租人负责》； 　《　（：四）异产毗》连房：。屋及其共用附属设施！的修缮和保养由【共有人？负责； 　　（五！），代管房屋及其—附属设施的修—缮和保？养由代管人负责； ！ 　　（六）保修】期内的新建房屋由开！发建设单位负责房】屋修缮责任可以【依法：委托物？业，管理企业修缮房【屋， 第三十二—条　房屋修缮责任人！不得放？弃修缮责任房屋【。修缮责？任人：因修缮不及时—造成安全事》故或：。妨碍正？常使用的应当—承，担相应？的法律责任受委【托的物业管理企业应！。当编制年度房屋修缮！计划报房产》行政主管部门备案】并接受其监督指导】任何单位和个人不】得阻碍修《缮房屋 第三【十三条　城市供电】、供：水、：供气、供热、通讯、！有线电视等单—位应当依《法承担？物业管理区域—。内相关管线和设施】设备维？修、养护的责任【 ：第三十四条　房【。产行政主管部门【应当按照国》。家有关？规定组？织建立房屋共—用，部位、共用设施【设备专项《维修资金（简称维修！资金：）维：修资：金实：行专户？存储专款专用全【。部用于共用部位、】共用设施设备的维修！、，。更新、改造 第三！十五条　房产—行政主管部门对维修！资金的筹集和使用】情况进行监督—房屋修缮责任—人应当根据年—度修：。缮计划合理使用维修！资金维修资金不【足的经？全体房屋所有权人同！意或业主委员会研】究决定？按所占房屋建筑【面积比例《向，房，屋所有权人续筹【 第三十》六条　维修资金归】房屋所有权人（业主！）所有？房，屋，转让时结《余维修资金不予【退，还随：房屋所有权同时过】户因：房屋拆迁或》其他原因造成房屋灭！失的维修资金余【额按房屋所有权人】缴，纳的比例退》还给房屋所有—权人 第三十七条！　有下列情》形之一的房》屋所有权《。人或者使用》人应当及时向房产】行政主？管部门？。报告房产行政主管部！门应当及时》组织有资质的—鉴定机构依法鉴定】 　？　（一）出》现，不安全因素的；【 　　（二—）达到规定的—使用年限《或，者前次安全鉴定确】。定的使用期限的【。； 　《　（三）改变用【途危及安全的； ！。　　（四《）公共场所用—房五年未作安全鉴定！的房屋安全》鉴，定费：用由房屋修缮责任人！承担房？屋修缮责任人有险不！查或损坏不修或【者经鉴？定机构鉴定为危险】房，屋而未采取有—效，解危措施造成—事故：的应当承《担，相应的？法律责任 —第，三十八条　》经房屋安全鉴定机】构确：认为危房房屋修【缮责任人未按—照鉴定提《出的要求及时处【理的房产行政主管部！门，。有权督？促和检？查紧急情况》下有权？直接采取紧急—排，险措施排险维—修，费由房屋修缮—责任人承担任何【单位或个人不得【阻碍危房排险措施】实施 ？ 第三十九》。条，　房屋装饰装修禁止！。下列行为 　　】。（一）擅自》改变住宅外》立面、？在非承？重，。外墙上？开门、？窗； 　　—（二）未经》原设计单位或—者具有相应资质等级！的设计单位提—出设计？方案变动建》筑主体和承重结构】；， 　　（三）将】。。没有防水要求的【。房间或者阳台改【为卫生间、厨房间；！ 　？　（四）扩大—承重墙上原》有的门窗尺寸—拆除连接阳台的【砖、混凝《土墙体； 》 　　（五）—。损，坏房屋原《有节能设施； 】　　（六）其他影响！建，筑结：构和使用安全—的行为 第五章】　住：宅区与物业》管，。理 第四十条　】新设：。。立的：。。。物业管理企业应当】自领：取营业执照》之日起30日内【向市房产《。行政主管《部门申请资》质物业管理人—员实行职业资—格，认证制度未取得物业！。管理职业资格并注】册登记的人》员不得从事物业管】理服务物业管理【企业资质和物业管】。理职业资格实—行年检制《度， 第四十》一条　新《建物业项目在—业主、业主大会选】聘物业管理》企业前开《发建设单位》应当选聘具》有相应资《质的物业《管理企业《并签订物业管—理合：同实施前期物业管】理 第四十二条】。　市房产《行，政主管部门负责【全，市，物业管理招》标、投？标，。活动的监督管理同一！个物业管理区—域，内的业？主应当？。在房产行《政主管部门指—导下成立业主—大会选举产生—。业，主委员会并》在选举产《。生之日起30日内向！房，产行：政主管部门备案【 第四十》三条　新《建物业项目应—当按总建筑面—积4‰建设物业管理！用房不足60—平方米的《按60平方米建设】物业用房及配套设施！要与主？体工程同时规划设计！、施工统一实行物业！管，理 第四》十四条　城市住宅】区域内统一规—划建设的物业管【理用房、《共，。用部位、《共用设施设备属全体！业主共同所有任何单！位和个人不》得出：售、转租、改变使】用性质和占用 第！四十五条　在住宅区！或物业管理区—域内设置广告—、，。占用或？挖掘道路和场—地、敷设管》线、设置供》电、：。通，讯、有线电视—等设施须经房屋修缮！责，任人或业主》委员会？及相关业主的—书面同意签订—协议并支付物业占用！补偿费和挖》掘修复费后方—可实施 第四十】六条：　住宅区和》。物，业管理？区域内禁止》下列行为《。 　　《（，一）擅自搭建棚【厦或插建其》他建：筑物：、，构筑物； 　　（！二）自行封闭—的阳台或安》装铁栅栏超出墙面；！ ：　　（？三）建筑物外吊【挂物：品阳台堆《放，物品：超出护栏《； 　　（—四）在建筑物和楼道！里张贴标语》和广告； 　　】（五）？在公：共场地和楼道间乱】堆乱放杂《物 第六章—。　，法律：。责，任， 第四十》。七条　违反本条例权！属登记管《理规定虚报、瞒报房！屋权属？情，况骗取房屋权—。属证书的《登记机关可》以依照？国家有关《规定予以《处理非？法印制、涂》。。。改、伪造房屋权【属，证书或使用涂改、】伪造：的房屋？权属：证书的？由登记机关公告【其证书无效》并由公安机关依据相！关法律予《以处：罚 第四十八条　！违，反，本，条，例交易管理》规定房地产开—发企业？不，按规定使用》商品：房预售款《、中介机《构未取得房产中介】资格从事房产中介】业务的依《据国家有关规定予以！处理：擅自转让《、，转，租公有房屋使用权的！由房产？。行政主管部门责【令改正没收非法【所得可处以》房屋：租金3-5》倍的罚款并》收回房屋未》取得商品房预售【许可证销售商—品，房的由房产行—政，主管：部门：责，令停止违法行为没收！违法所？得并处以违法所【得的1%以下罚款 ！ 第：四十九条　违反本条！例房屋使《用和维修管理规【定未经市房》产行政？主管部门同意擅自改！变住宅房屋设计用】途的：由房产行《政主管？部，。门责令改正并可处】1，000元《以下罚款《。 第五《十条　违反本条【例装饰装修》管理规定装修人或装！修单位进行》房屋室内装饰装修】影响房？屋结：构安全或者未—按，规定申报的；—变，动建筑物主》体和承重结构、【扩大承？重墙原有门窗尺寸、！。增，加楼：。面负荷、穿凿楼面、！拆除连接阳台墙体】、擅自改动卫—生间和厨房的防【水层的？由房：产行：政主管部门责令恢复！原状对装修》单位依？据，国家有关规定予以】处理对装修人可【处1000元以下罚！款 第五十一条　！违反本条例住宅区与！物业管？理规定？擅自搭建《棚厦、插建》其他建筑《物或构？筑物的由房产—行政主管部门责【令，限，期拆除逾期不拆除的！予以强制拆》除并可处100【。0元以下罚款自行】。封闭：的阳台或《。安装的栅栏》超，出墙面、建筑物外】吊挂物品、》超出：阳台护栏堆》放物品？的由房产行政—主管部？。门责令限期恢复原】状并可处《1000元》以下罚款 第五】十二条　《阻碍房产管理—工作人员执行—公务的由公安机【关依照中华人民【共和国治安》管理处罚法》有关：规定处理；构成犯】罪的依法追》究，刑事：责任 第五—十三：条　房产管》理工作人员》。玩忽职守、滥—用职权？、徇私舞弊的由所在！单位或？者上级主管机关【给予行政处》分；构成犯罪的【依，法追究刑事责任 ！。第七章　附则 【 第五？十四条　本条例【自2：007年1月—1日起施《行 ？