， 本溪市城市房【屋租：赁，管理办法《 ？ 本溪》市人民政府》令 （第！141号） —    】 本溪市城市房屋】租赁管理《办法业经本溪—市，第，十四届人民》政府第25次常务会！议审：议，通过现予公布自2】009年6月1日起！施行 《 二〇〇九年！四月十四《日 《 第一条  】为加强城市房屋租赁！。管理：维护房地产市—场秩序保护房屋租】赁当事人《的合：法权益根《据中华人民共和【国城市房《地产管理法》等有关法律》。、，法规结合我市实【际制定？本办法 》 第二条【  本办法适用【。于本：市城市规划》区内国有土》地上的房屋租赁管】理 》 第三条  市房！产行政主管部—门是本市《城市：房屋：租赁：的行政主管部门【其所属的市房屋租赁！管理机构负》责全市城市》房屋租赁《管理日常工作 【     ！公安、工商、税务、！民政、物《价，等，有关部门《应当在各自职责【范围内做好城市房屋！租赁管？理工：作   ！。  各区街道—办事处应当协助房】产、：公安、税务、—工商等部《门做好出租》房屋的管《理工作 》 ？。 第四条  本办法！所称城市房屋租赁】是指房屋所有权人】或房：屋承租人《（，以下简称出租人）】以非国家定》价租金标准》将其房屋使用—权出租？或转租给他人—使用并收取租—金的行为 【 ？    下列情形】。。视为城市房屋租赁】行为  ！ ，  （一）以联【营、合作、合伙【经营等？名义提供房屋—供他人？。。使用获取收》益的； ！ ，   （二）企业、！事业单？位或社会团体使用本！。单位以外产权—房屋：并承付租金的； ！     （！三）将房屋》内，的场地分割提供给】他人使用并获—取收益？的； 【     （四）以！其他：方式转租《、转：借房屋使用》权获取收《益的；？ —    《（五）法律、法规】规定：。的其他属于》房屋租赁的》。。行为 【。 第五条 》 房屋租赁》管理机？构应：当向租赁双方—提供统一规范的【合同文本供当事【人参照使用 — ， ， ： 第六条  有下】列情形？。之一的房《屋不得出租》 — ，   （一）—未依法进行产权登】记的； ！    （》二）共有房屋未【经共：有人书面同意的；】。  【   （三》）被房屋安全鉴【定机构？鉴定为危险房屋的；！ 《  ？   （四）已设】定，抵押未经抵押权【人同意的《； 【    （》五）司法机关—和行政机《关依法裁定、决定查！封或者？以其：他形式限《制房地产权利—的； 》 ：     （—。六）法律、法规规定！的其他不得出租的情！形 《 第七条  城！。。市房屋租赁实行【。登记备案《制度 —     （一）！订立：、变更、终止租赁】合同的当事人应【当，向市房屋租赁管【理机构登《记备案；《   】  （二）经—。原出租人同意承租人！转租房屋的》当事人应当以书面形！式订立？。房，屋转租合同》并到市房屋租赁管】理机：构登记备案》 》 第八条  当事】人应当自租赁—合同签订《之日起30日内持下！。列材料原《件到市房屋租赁管】理，机构办理登记备案手！续 ？ ：     （一）！房屋租赁合同—； ：。 》。    （二）【房，。屋所有？。权证或公有房屋租赁！。证； ？ 《     （—。三）当事人的合法】有效：证件：； ： ， 《    《（四：）原出？租人：同意转租房屋—。的书面证明；—  【   （五）—共有房屋共有人【同意房屋出租—的书面证明；— ？。     （六！）当事人委托—他人办理《。。房屋租赁登》记备：案手续的需要提交】委托书； 【 ？    （》七）出租委托—代管房屋的需要提】交委托人授权出租】的合法？有效证明 【。。     当】事人：应当对其提交材料】的真实性负责 】 ： 第九条  市】。房，屋租赁？管理机构应当—自收到？登，记备案？材料之日起3个【工，作日内对符》。合登：记备案条件的予【以，登记：备案并核发由—市房：产行政主管》部门统一《印制的房屋租赁证 ！  —。  ： 房屋租赁证是房】屋租赁行《为合法有效的凭证 ！ 第—十条  房产—、公安、税务等部】。门应：当，建立信？息共享制度及—。时互通房屋租赁管】理，信息 —   《  租用房》屋从事生产经营活动！的房屋租赁证作为】经营场所《合法：的凭证无房屋租【赁，。证的公安、税务等】部门不予办理相关】手续：。 ： ？  ：  ： 房屋租赁证不得伪！造、变造、转借、转！让 》 ：第十一条《  房屋租》赁当事人应当按【照有关规定交纳房屋！。租赁：手续费 ！第十二条  房屋】。租，赁证遗？失的当事《人应当在登报—。声明作废后15日内！向市房屋租赁管理机！构申请补发 【 第十—三条  有下列情形！。之一的？市房产行政主管部】门应当注销房屋租】赁证并书面告知当】事人 —。。     （【。一）申报《材，料不实的； ！     —（二）？。。房屋：灭失的； ！    《。 （三）市房屋【租赁：管理机构工作人员失！误造成登记备案【错误的；《  【   （《四，）租赁法《律关系？终止租赁《合同解？除的； ！    《（五）法律、法规】规定的其他》情形 【 第十四条  房屋！出租：人应当遵守下列规定！ ， ：     【（一）不得将—城市房屋出租给无合！法有效？证件的承租人； 】 ：。     （二！）发现承租人有【违法犯罪活动或者】有，违法犯罪嫌疑的应】当及时？。向公安机关报告； ！。 ？     （三】）法律、法规—的其他规定 】 ？第十五条  房【屋承租人应当遵守下！列规定 【     （一）！如实：提供身份《证明或者《其他合？法有效？证明； —  《   （二）不得】利用出租房》屋从事违《法犯：罪活动； 【。     （三！），未，经出租人同》意不得将租赁—的房屋转借、—转，租，给，他人； 】     》（四）使用房—屋过程中发》现安全问《题应当？及时向？出租人和相关部门】。报告； — ：    《 （五）遵》守国家、省、市【有关规定和》房屋租赁合》同在使？用，房屋过程中保证【房屋公用设施完好不！影响相邻用户的【使用； 》    【 （：六）：租赁期满应当将租赁！房屋按时《退还出租人； 【    】 ，（七）？不得擅自改变—房屋设计用途经出】租，人允许确需改—变的应当依法办理相！关手续； —    【 （：八，）出资改变》房屋结构或室—内布局、《拆除或填增》、移动房屋》附属设施的须—经房屋？所有权人《同意后报市房—产行政主管部门审批！； ： 《    《 ，（九）？退租：时承租期间出资装】修的房？屋和：增添的设施》未经出租人同意不】得拆除无偿》。交给房屋所有权人】 ？   》  因承租》人行为造《。成房屋及他人—人身财产损害的由】承租人负赔偿—责任 第！十六条  》从事房屋《。租，赁，业务的经纪机构【应当遵守下列—规定 》     （一！），查验当事人、代理】人的证件、委托书和！房屋所有权证明；】 ：    【 （二）如实为【当事人？。提供房？屋租赁信《息； —  ？。   （三）—告知当事人》办理：房屋租赁登记备案事！项，；   ！  （四《）建立房屋租赁业务！。记录； —  《   （五）代为】办理房屋租赁—登记备？案，的应当有当事人【的书面委托；— —    （六）法律！、法规的其他有关】规定 《 ， 第十七条  ！房屋租赁《当事人？违反本办法规定【有下列行为之—一的由市房产—行政主管部》门予以行政》处，罚 ： ：  《   ？（一）未按》照规定期限到市房屋！租赁管理机构办【理登记备《案手续的责令—限期办理补》交，房屋租赁手续费并】从逾期？之日起按《日加收应《缴，费用05《%的：滞纳：金； —     （二】）擅自转租、转【借或以租《赁的房屋与》其他单位《和个人联合从—事经营活动瞒报【租金的责令其—解除签？订的：契约（合同）并【处以申？报租金以《外所得额《1至：3倍的罚款》； ：     ！（三）伪造、—变造、买卖房屋租】赁证的注销其证件】对，个人处？以20？0元：以上1？000元以下—。罚款对单位处以2】000元以上—30：000？元以下？罚款 】第十：八条  房》屋租赁当事人违反】本办法规定有下列】行为之一的由公安】机关按照中华人民】共，。。和国治安《管理处罚法的规【定给予处罚 【 ？     （一）】伪，造、变造房屋租赁】证的； 】     》（二）出租人—将房屋出《租给无身份证件的】人居住的； 【 ？ ，   ？ ，。（三）出租人—明知承租人利用【出租房屋进行违【法犯罪活动不向公安！机关报？。告的 》 ： 第十九条 — 当事人对行政【处罚决？。定不服的可以依【法申请行政复—议或提起行政诉讼】。 第二十！条  房屋》租赁管理《工作人员徇私舞弊、！滥用职权、玩忽【职守的由其所在单】。位或者上级主管【部门给予行政处【分；情节严重、【构成犯罪的由司机】。机关依法追》究，刑事责任 【 第二》十一条  本溪【、桓仁满族自治县】参照本办法》执行： ？ 第《二十二？条  本办法自【2009年6月【1日起施行1—997年6》月，23日本《溪市人民《政府发布的本溪市】城镇房屋租赁管理】。办法（市政府—令第49《号）同时废》止 ？