本？溪市城市房屋—租赁管？理办法 》 ？ ，本溪市？人民政府令 】 （第1—41号） 【 ，     —本溪市城市房—屋租：赁管：理办法业经》本，溪市第十四届人民政！府第25次》常务会议《审议通过《现予公布自20【。。09年？6，月1日起施行 】 《二〇〇九年》四月十四日》 —第一条  为加强】城，市房屋租《赁管理维《护，房地产市场》。秩序保？。护房屋？租，赁，当事：人，的合法权《。益根据中《华人民共和国—城市房地产管理法等！有，关法律、法规结合我！市实际制定》本，办法 — 第二条 — 本办法适用—于本市？城市：规，划区内？国有土地上的房屋租！赁管：。。理 ： 《 第：三条  市房产行】政，主管部门是本市城市！。房屋租赁的》行政主管部》门，其所属？的市房屋租赁—管理机构负责全【市城市房屋租赁管】理日常工作 ！ ，    《 公安、工商、税】务、民政、物—价等有？关部门应当在各【自职责？。范围内做好城市【房屋租赁管理工【作 》 ：    各区街道】办，事处应当协助—房产、公《安、税务、工商等】。部，门做好出租房屋的】管理工作 ！ 第四条  本办】法所称城市》房屋租赁《是指房屋所有权人或！房，屋承租？人（以下简称出租人！。）以非？。国家定价租金标准】将其房屋《使用权？。出租或转租给他人使！。用并收取租金—的行为 【  ？   下列情形视为！城市房屋《租赁行为《。 —    （一）【以联：营、合？作、合伙经营等名】义提供房屋供—他人使用《获取收益的》； —。     （二）企！业、：事业单位或社会团】体使用？本单位以外产—权，房屋并？承付租？。金的； 《   【  （三）将—房屋内的场地分割】提供给他《人，使用并获取收益【的； ？ ， ？     （四）】以其他方式转租、】转借房屋《使用权获《取收益的《；  】 ，  （五）法律、法！规规定的其他属于房！。屋租赁？的行为 】 第五条《  ：房屋租？赁管理？机构应当向租赁双】。方提供统一规范【的合同文本供当事人！参照使用 》 第六条 ！ 有下列情》形之一的《房屋不得出租 ！ ？    （一）未依！法进行产权登记的】； 【  ： ， （二？）共有？房屋：未经共有人书面【同，意的； 《    】 （三）《被房屋安《全鉴定机构》鉴定：为危险房《屋的：； —     （—四）：已设定抵《押未经抵《。押权：人同意的； 【   — ， （五）司法机【关和行政机关依法】裁定：。、决定查《封，或者以其他形式限制！房地产？权利：的； —     （六）！。法律、法规》规定：的其他不《得，出租的情形 ！ 第七条  城市！房屋租赁实》行登：记备案制《度 ？ 《   ？ （一）订立、【变更、？。终止租赁《合同的当《事人应当向市—房屋租赁管理机构登！记备案？； — ，    （》二）经原出租人同意！承租人转租房屋的】当事人应《当以书面《形式订？立房屋转租》合同：。并到市房屋租赁管】理机：构登记备案 —。。 第八条 ！ 当：事，人应当？自，租赁合？同签订之日起—30日内《持下列？材料原件到市房屋租！赁管：。。理机构办《理登记备案手续 】 》    （一—）房屋租赁合—同； ？ ？     （【二）房屋所》有权证？或公有房《屋租赁证；》 ：    【 （：三）当？事人的合法有—。效，证件：。； 《 ，   《  （四）原—出租：人同意？转租房屋《。的书面证明》；  】  ： （五？）共有？房，屋共有？人同意房《屋，出租的书面证—明；： —   ？ （六）《当事人委托他人办理！房屋租赁登记备【案手续的需要提交】委托书； ！     （—七）出租《。委托代管房屋的【需要提交委托人授权！。出租的合法有效证】。明   ！  当事人应当【。对其提交材料的真实！性负责 《。 第九条 ！ 市房屋租赁—管理机构应当自收到！登记备案《材，料之：日起3个工作日内对！符合登记备案—条件的予以登记备案！并核发由市房产行】政主管部《门统一？印制的房屋租赁证】 》     房屋【。租，赁证是房屋租赁【行为合法有效的凭】证 ： 第—。。十条  房产、公】安、税务等部门应当！建立：信息共享《制度：及，时互通房屋》租赁管理《信息： ： ：     租【用房屋从事生—产经营活动》的房屋租赁》证作为经营》场所合法的》。。凭证无房《屋租：赁证：的公安、税务—等，部门：不予办？理相关手续 ！     —房屋租？赁，证，不得伪？造、变造、转借、转！让 — ，第十一条《  房屋租赁当事人！应当按照有关规【定交纳房屋租—赁手续费《 《 第十《二条： ， 房屋租赁证—遗失的当事人应当】。在登报声明》作废后15》日，内向：市房：屋租赁管理机—构申请补发 — 第十【三条  有》下列情？。形之：一的市房产行政主管！部门：应当注销房屋租赁】。。证，并书面告知当事人 ！    】。 （一？。）申报材料不—实的； 】   ？  （二）》。房屋灭失的； 】。 《    （》三）市房《屋租：赁管理机《构，工，作人员失误造成登记！备案错误的； 】   —  （？四）租赁法律关系】终止租赁合》同，解除的； 】   《  （五）法律【、法：规规定的其》他情形？ ， 第十四条！  房屋出租人【。应当遵守下列规定 ！ ， 《    （》一）不？得将城市房屋出租给！无，合法有效证件—的承租人； ！    》 （二）发现承租】人有违法犯》罪活动或者有违法】犯罪嫌疑的应—当及时向公安机关】报告； 【     （三）！法，律、：法规：的其他规定》 ， 第十【五条  房屋承租人！应当遵守下列规【定 ？   —  （？一）如实《提供身份证》明或者其他合法有】效证明；《  【   （《二）：不得：利用出租房屋—从事违法犯罪—活动； 》     （！三）未经出》租人同意不得将【租赁的房屋转借、转！。租给他？人； ？  —。   ？（四）使用房屋【过程中发《。现安全问题应当【及时向出《租人和相《关部门报告； 】 ？     》（五）遵守国家【、省、市有关规定和！房屋：租赁合同在使用【房，屋过程中《保证房屋公用设【施完好？不影响相邻用户【的使用；《 ？   》 ， （：六）租赁期满—应当：将租赁房屋按时【退还出租人； 】 ，     【（七）不得》擅自改？变房屋设计用途【经出租人允》许确需改变的应当依！法办理相关手—续，； 【    （八）【出资改？变房屋结构或室内布！局、拆除《或填增、移动房屋】附，属设施的须经房屋所！有权人同意》后报市房产行政【主管部门审批；【 》     》（九）？。退租时承租期—间出：资装修的房屋—和增添的设施未经】出租人同意不—得，拆除无偿《交给房屋《所有权人 【    — 因承租人行—为造成房屋及—他人人身财产损害的！由承租？人负：赔偿责任 — 第十六【条  从《事房：屋租赁业务的经纪机！构应当遵守》下列规定《 《     （一）！查验当事人、—代理人的证件、委托！书和房？。屋所有权证》明；  ！  ： （二）如实—为当事？人提供房屋》租赁信息； 【 《    （三）告知！当，。事人办理房屋租赁登！记备案？事项：； —  ：   （四）建立】房屋：租，赁业务记录》； ：。     ！。（五：）代为？办理房屋《租赁：登记备案的应当【有当事人的书面【委，托； —     （六】）法律？、法规的其他有关规！定 【第十七条《  房屋租赁当事人！违反：本办法？规定有下列》行为之一的由市房】产行政主管部门【予以行政处罚— 《  ？   （一）—未按照？规定期限到市房【屋租：。赁管理机《构办理登记备案手】续的责令限期办【理补交房屋租赁手】续费并从逾》期之日起按日加收应！缴，费用0？。5，%的滞纳金》； — ，。   ？ ，。（二）？擅自转租、转借或】以租赁的房屋与其】他单位和个人联合】从事经营活动瞒报租！金的责令其解除【签订的契约（合同）！并处以申《报租金？以外所？得额1至3》倍的罚款； ！     （【三，）伪造、《变造、买卖》房屋租赁证的注【销其证件对个—人处以200元以】。上1000》元以下？罚款对单位处以【20：00元以上3—00：00：。元以：下罚款 — 第十八—条， ， 房屋租赁当—事人违反本办法规定！有下列行为之一的】由公安机《关按：照中华人民》。共和国治安管理处】罚法的规《定给：予处罚 —   》  （一《）伪：造、变造房屋租赁证！的，；， 《  ？   （《二，）出租人《将房屋出租给无身份！证，件的人居住》的；： —    （》三）出租人明知承租！人利：用出租房屋进—行违法犯罪活—动不向公《安机关报告的 【 ， ： 第十九》条，  当事《。人对行政处罚决定】不，。服，的，可以依法申请—行，。政复：议或提起行政诉讼 ！。 ， ： 第二十条 【。 ，房屋租赁管理工作人！员徇私舞弊、滥【用职权、玩忽职守】。的由其所在单位或者！上级主管部》门给予行政处分；情！节严：重、构成犯》罪的由司机机关依法！追，究刑事责任 【 ， 第二十一【条  本溪》、桓仁满族自治县参！照本办法执行 ！ ： 第二十二》条  本办法自20！09年6《月1日起施行19】97年6月23日本！溪市人民政府发布】。的本溪市城镇—房屋：。租，赁管理办法》（市政府《令第49号）—同时废止 —