本溪《市城：市房：屋租赁管理办法 ！ ：。 本溪市人民政】府令 》 （第1—41号） 【     本溪！市城市？房屋租赁《管理：办法业经本溪市第十！四，届人民政府第—25：次常务会议审—议通过现予公布自】2009《年6月1日起施行】 二【〇〇九？年四：月十：四日 《 第一条 】。 为加强城市房屋】租赁管？理维护房地产市【场秩序保《护房屋租赁当事人】的合法？权益根？据中华？人，民共和国城市房地产！管，。理法等有《关，法律、法规结合我市！实际制？。定本办法 》。 《 第二条  本办法！适用于本市城市规划！区内国有土》地上的房《屋租赁？。管理 — 第三条》  市房产行政主管！部门是本市城市【房屋租赁的行政主管！部门其所属》。的市房屋租》赁管理机构负责全】市城市？房屋：租赁管理日常工作】 》     公安、】工商、税务、—民政、物价等有【关部门应《当在：各自职责《范围内做好城市【。房屋租赁管理工【作  】。  ： 各区街道办事【处应当协《助房产？。、公安、税务、工】商等部门做好出租】房屋：。的管理工作 【 第四条【  本办法所称城】市房屋租《赁是指房《。屋所有权人》。或房屋承租人（以】下简称？出租人）以》。非，国家定价租金标准将！其，房屋使用权出租或】转，租给他人《使用：并收取租金的行为 ！ 》。    下列情形视！为城市房屋租赁【行为 】    《（一：），以联营、合作—、合伙经《营等名义提供房屋供！他人使用获》取收益的； ！     （二】）企业、事业单【位，或社会团体使用【本单位？以外产权房屋并承付！租金：的； 】    （三）【将，房屋内？的场：。。地分割提供给他【人使：用并获取收》益的； 】   ？  （四）以—其他方？式转租、《转借房屋使用权【获取收益的； 】。  》   （五）法律、！法规规定的其他【属于房屋《租赁的？行为 ？ ？。。 第？五，。。条  房屋租赁管】理机构应《当向租赁双方提供统！。一规范的合同文本】供当事人参照使用 ！ 》第六条  》有下列情形之一的】房屋不得《出租 《     】。（一）未依法—进行产权登》记的； 】     （—二）共？。有房屋？未经共有人书面【同意的； 】。    》 （三）《被房屋安《全鉴定机构鉴定【。为危：险房屋的； ！     —（四）已设》定抵：押未经抵《。押权人同意的； ！    【 （：五）司法机关—和行政机关依法【裁定、？决定查封或》者以其他形式限【制房地产权》利的：； 》 ：    （六）【法律、法规规定的】其，他不得出《。租，的情形 — ： 第七条  城市房！屋租赁实《行登记备《案制度 》 ？ ，    （》一）：订立、变更、终止租！赁合同的当事人【应当向市房屋租赁管！理机构登记备—案； —    》 （二）经原—出，租人同？意承租人转租—房屋：。的当：。事人应当《以书：面形式订立房屋转租！合，。同，。并到市房《屋租赁管理机—构登记备《案 》 ，。 第八条《  ：当事人应当自租【赁合同？签订之日起3—0日内持下列材【料原：件到市房屋租赁【管理机构办理登【记备案？手续  ！   （一）—房屋：租，。赁，合同； 《    】 （二）房屋—。所有权证或公有房屋！租赁证； ！  ：   （三）—当事：人，的合法？有效：证件； 》 ，  《。   （《四）原出《租，人同意转租房屋的】书面证明；》 ？    — （：五）共有房屋共有人！同意房？屋出租的书面证【明； 】。    《（六）当事人委托】他人办理房屋租赁登！。记备：案手：续的需要提》交委托书； 】 ， ，    《。。。 （七）《出租委托《。代管：房屋的需要提—交委托人授权出租的！合法有效证明 】 ：     当【事人应当对其提交材！料，的真实性负》责， ， 《。 第九条 》 市：房屋租赁《管理机构应当—自收到登记备案【材料之？日起3？个，工作：日内对符合登记备案！条件的予以登记备案！并，核发由？市房产？行政主管部门统【一印制的房屋租赁】证 》 ：  ：  房屋租赁证【是房屋租赁行为合法！。有，效的凭证 ！ ，第十：条，  房产、公安、税！务等部门应当建立信！息共享制度及—时，互通房？屋租赁管《。理信息 》 ，    — 租用房《屋从事？。生，产经营活动的房屋】租赁证作为经营场所！合法的凭证无—房屋租赁证的公安、！税务等部门不—予办理相关手续 ！ ？  ：   ？。房屋租赁证不得伪】造、变造、转借、转！让 【。第十一条 》 ，房屋租赁《当事人应《当按照有《关规：定交纳？房屋：租赁手续费 — 第十二】条  房屋》租赁证遗失的当【事人：应当在登报声明【作废后15》日，。内向市房屋租赁管理！机，构申请补发》。 ， 《 第十三条  有下！列情形之《一的市？房产行政主管部【门应当注销房屋【租赁证并书》面告知当事人— ： 《    （一）【申报材料不实的； ！。。 ，     （！二）房屋灭失的；】   】  （三）市房屋】租赁管理机构—工作人？员失误造成登记备】案错误的《；   ！  （四）租—赁法律关系》终止租赁合同—解，除的； ！    （五）法律！、法规规定的其【他，。情形 ？ 第—十四条  》房屋出租人应当遵守！下，列规定 》  》   （一）—。不得将城市》。。房屋：出租给无合法有【效证件的承》租人； ！ ，。   ？（二）发现承租【人有违法《犯罪活动或者有【违法犯罪嫌》疑的应当《及时向公安》机关报告； — ，。 《    （三—）法：律、法规的其—他规定 》 第十五条 ！ 房屋承租人—应当遵？守下列规定》    ！ （一）如实提【供身：份证：明或者其他合法有效！证明；？ ： 《    （二）不】得利用出《租房屋从事违法犯】罪，活，动； 】    （三）未经！出租人同《意不得？将租赁的房》屋转借、转租—给，他，人； 《 《   ？ （四）使》用房：屋过程？中发现？安全问？题应当及《时向：。出，租人和相《关，部门报？。告； 》   》  （五《）遵守？国家、省、市有关规！定和房屋租赁合【同，在使：用房屋过程中保证房！屋公：用设施完好不影响】相邻用？户的：使用：； 《。 ：    《 （六）租》赁期：满应当将租赁房屋按！时退还出租人；【 —    （七）不得！擅自改变房屋设计用！。途经出？租，人允许确需改变的】应当依法办理相关手！续； 【     （八【）出资改变房—屋结构？或室内布局、拆除】或填增、移动房屋附！属，设施的须经房屋【所，有权人同意后—报市：房，产行政主管》。部门审批；》。。 ：    【 （九）退租时承租！期间出资装修的房屋！和增添的设施未经出！租人同意不》。得，拆除无偿交给房【屋所有权人 】   》  因？承租人行为造成房】屋及他？。人人身？财产损害的由承租人！负赔偿责《任， 第【十六条  从事房屋！租赁业务《的经纪机《构应当遵守下列规定！ 《 ：    （一）查验！当事人、代理人的证！件、委托书和房【屋，所有权证明；— 《     （二）！。如，实为当？事人提供房屋租赁】。信息； 【 ，     》（三：。），告知当事人》办理房？屋租：赁登记？备案：事项； 【     —（四）建立》房屋租赁《业务：记，录； 】   ？。 （五）《代为办理房屋租【赁登记备案的—应，当有当？事人的书面委—托，；， 《     （六】），法律、法规的—其他有关规》定 第】十七条  房屋【租赁当事人违反本办！法，规定有下列行为【之一的？由市房？产行政？。主管部门予以行政处！罚 》     —。（一）未《按，照规定期限到市房屋！租赁管理机构—办理登记备案手续】的责令？。限期办理补交房屋】租赁手续费》并从逾期之日起按日！加收应缴费》用05%《的滞纳金； 】  《   （二）擅自转！租、转借《或以租赁的房屋与其！他单位和《个人：联合从事经营—活动：瞒报租金的责令【其解除签订的契【约（合同《。）并处以《申报租金《以外所得额1至3倍！的罚款； — 《    （三）伪】造，、变造、《买卖房？屋，。租，赁证的注销其证件】对个人处以200元！以上1000元以】下罚款对单》位处以200—0元以？上30000元【以下罚款《 第【十八条  房屋租赁！当事人违反本办法规！定有下？列行为之一的由公安！机，关按照中华》人民：。共和国治安管理【处罚法的规定给【予处罚？ 》     》（一）伪《造、变造房屋租赁】。证，的，；， 《。   《  ：（二）出租人将房屋！出租：给，无身份证《件的人居《住，的； 》  《。。   ？（三）出租》人明知承《租人利用出》租房屋进行违法【犯罪：活动不？向公安机关报告的】 ？ 第十九—条  当《事人对行政处罚【决定不服的可—以依：法申请行政》复议或提起行政诉讼！ 《 第二十》条 ： 房屋租赁》管理工作人员徇私舞！弊、滥用职权、【玩忽职守《的由其所在单—位或者上《级主管部门给—。。予行政处分；情节】严重、构成犯罪的】由，司机：机关：依法追究《刑事：责任 第！二十一？条  本《溪、桓？仁满族自治县参照】本办法执行 】 第二》十二条  本—办法自2009年】6月1日起施行1】99：7年6月23—日本溪市人民政府】发布的本溪市城镇】房屋租赁管》理办法（市政—。府令：第49号《。）同时废止》。 ：