， 本溪市城市房【。屋租赁管理办法【 《 本？溪市人民政府令 ！ ： （第141【号） —     本溪市！城，市房屋租《赁管理办法业经【本溪市第十四届人民！政，府第25次常—务会议审议》通，过现予公布》自，2009年6月1】日起：施行 《 ？ 二〇〇九年四【。月十四日 】 ：第一条  为加【。强城市房屋租赁【管理：。维护房地产市场秩序！保护房屋租赁—当事人的合法权益】。根，据，中，华人民共和国城市房！地产管理法等有关】法律、法规结—合我市实际制定本办！法 第二！条，。  ：本办法适《用于：本市城市规划—区内：国有土地《上的房屋租赁管理 ！ ： 第三》条  市房》产行政主《管部门是本市城【市房：。屋租赁的行政主管部！门其所属的市房屋租！赁管理机构》负，责全市城市房屋租赁！管理日？常工作 】   ？  公？安、工商、》税务、民《。政、物价《等有：关部门应当在各自职！责范围内做好—城市房屋租》赁管理工《作 》。    》 各区街道办事【处应当协《助房产？、公安、税》务、工商等部门【做，好出租房屋的—管，理工：作 — 第四条《  本办法所称城市！。房屋租赁是指房屋所！有权人或房屋承租】。人（以下简称出租】人）以非国家定价租！金标准将其房屋【使用：权出租或转租给他人！使，用并收取租金的【行为： ：。   —  ：下列情形视为城市房！。屋租赁行为 ！ ， ，    《（，一）以联《营，、合作、合伙—经，营等：名，义，。提供房屋供他人使用！。。获取收？益的：。； 》     —（二）企《业、事业单位或【社会团体使用本单】位以外产权房—屋并承付租金—的； 【 ，  ：  （三）将房【屋内的场《地分割？提，供，给他人使用并—获取：收益的； 【    — （四）以其他方】式转租？、转借房屋使用权】获，取收益的； 】   》。  （五）法律、】法，规规定的其他属【于，房，屋租赁的行为 【 《 ，第五条？  房？屋租赁管理》机构应当《向租赁？双方提供统一规范】的合同文本》供当事人参照使【。用 ？ 《第六条  有下【列情形之一的房【屋不得出租 ！     （一】）未依？法进行产权登记的】； ？   —  （二《）共有房屋未—经共有人书面同【意的； 》   — ， （三）被房屋【安全鉴定机构鉴定】为危险房屋》。的；  ！。   （四）已设定！。抵，押未经抵押权人同】意的； 】 ，    （五）【司法机？关和行政机关依【法裁：定、决定查封—或者以其他形式限】制房地产权利的【； ？     】（六：）法律、法规规定】的其：他不得出《租的情？形 第】。七条  城市房屋租！赁实行登记》备案制度 —     】（一）订立、变更】、终：止租赁合同》。。的当事人应当—。向市房？屋租赁管《理机构登记备案【； 》 ，。 ，。    （二）经原！出租人同意承租人】转，租房屋的当事人应当！以书面形式订立房屋！转租合同并到市【房屋：租赁管？理机构登《记备案 ！第八：条  当事》人应当自租》赁合：同签订之日起30日！。内持下列材料—原件：到市房屋租赁管理机！构办：理登记备案》手续 】    （一）【房屋：租赁合同； ！     （【二）房屋《所有权证或公有房】。屋租赁证； 【   —  ：（三：）当事？人的合法有效证件；！ ，    】 （四）原》出租人同意转租【房，屋的书面证》明；  ！ ，。  （五）共有【房，屋共有人《。同意房屋出》租的书面证明—；  】   （六）当事人！。委托他人办理房屋】租赁登记《备，案，手续的需要提交委】托书； ！ ，  ： （七）《出租：委托代管房屋的【需要提？交委托人授权出租的！合法：有效：证明 ？   【  ：当，事人应当对》其提交材料的真【实性负责 【 第九条—  市房屋租—赁管理机构应当【自收到登《记备案材料之日起】3个工？作日内对《符合登？记备案条《件的予以登记备案】并核发由市房产【行，政主管部《门统一印制的房屋】租赁证 【。     房屋租！赁证是房屋》租赁行为合》法有效的凭证 ！ ， 第十条 — 房产？、公安、税务等【部门应当建立信息】共享制度及时互通】房屋：租赁管理信息 【    】 租用房《屋从事生产经营【活动的房《屋租：赁，证作为经营场所合】法的凭证《无房屋租《赁证的公《安，、税务等部门不予】办理相关手续 】。     】房屋租赁证不得伪造！、变造、转》借、转让 】 第十一条  】房屋租？赁当事人应》当按照有关规定【交纳：房屋租赁手续—费 第十！二条  房屋租赁】证遗失的当》事人应当在登报声明！作废后？15日内向市房屋租！赁管理机构申—。。请补发 — 第十》。。三条 ？ 有下列情形之一】的市：。房产行？政主管部门应—当注销房屋》租赁证并《书面告知当事人【 ，。    】 （一？）申：报材料不实的； ！     （！二）房屋灭失的；】 ：。 ，。  《   （《三）市房屋》租赁管理机构工作】。人员失误《造成登记备案错【。误的； 【 ，     》（四）租赁法律【关系终止租赁合同】解，除的； ！    （五—）法：律、：法，规规定的其他情【形 ： ， 第十—四条  房》屋，。出租人应当遵守【下列规定 — ， ：    《 （一）《不得将城市房屋出】。租给无合法有效证】件的承租《人； 【 ，  ： ， （二）发现承【租人有？。违法犯罪活动或者有！违法犯罪嫌》。疑的应当《。。及时向？公安机关报》。告；  ！   （《三）法律、法规的】其他：规定 【。 第十五条 —。 房屋承租人—。应当遵守下列规定】 》     （一【），如实提供身份证明或！者其他合法有效证】明；： 》     （二）】不，得利用出租房屋从事！违法犯罪活动； ！     （！三）未经出租人同】意，不得将租赁的房【屋转借、转租给他人！；， 》     （四【）使用房屋过—程中发现安全问题】应当及时向出—租人和相《关部门报《告； 《 ，   》  （五）遵—守国家、省、—市有关规《定和：房屋租赁合》同在使用房屋—过程中保《证房屋公用》设施：完好不？影，响相邻用户的—使用； 】     》（六）租《赁期满应《。。当将租赁《房屋按时退还出租人！；，。。 》    《 （七）不得擅自改！变房屋设《。计用途经出租人允】许确需？改变的应当依—法办理相《关手续； —   —  （八）出资改】变房：屋结构或室内—布局、拆除或—填增、移《动房屋？附属设？施的须经房屋—所有权人同》意后报市房产—行政主管部门审批；！    ！ （九）退租时承】租，期间出？资，装修的？房屋和？。增添：的设施未《经出租人同意—不得拆除无偿—交给房屋所有权人 ！   【  因承租》人行：为造成房《屋及他人人身—财产损害的由承租】人负赔偿责任— —第十六条  从事房！屋，租赁业务的经—纪机：构应当遵守下列规】定 《    — ，（一）查验》当事人、代》理人的证《件、委托《书和房屋所有—权证明； 》。 ？     —（二）如实为当【。事人提？供房屋租《赁信息；《 ： ，   》  （三）告知【当事人办理房屋租】赁登记备案事项；】。    ！ （四）建立房屋租！赁业务记录；—    ！ （：五）代为办理房屋租！赁登记备案的应【当有当事《人，的书：面委托； 】     （【六）法律、法规的其！他有关规定 — 第十七】条，  ：房屋：租赁：当事人违反》本办法规定有下列】行为之一的由市【房产行政主管部门】予以行政处罚 】 ？  ：   （一》）未按照规定期限到！市房屋租《赁管理机构办—理，登记备案手》续的责令限期办理】。补交房屋租》赁手续费并》从逾期之日起按日】加收应缴费》用05？%的滞纳金；— ？     （二！）擅自转租》、转借或以》租，赁的房屋与》其他单位《和个人联合从事【经营活？。动瞒报？租金的责《令其解除签订—的契约？（合：同）：并，处以申报租金以【外所得额1》。至3倍？的罚款； 【     （三！）伪造、《变，造、：买卖房屋租赁证的】注销其证件对个人】。处以2？00元？以上1000元【以下罚款对单位处以！2000元》以上：30000元以下罚！款 ： ？ 第十八条 【 房屋租赁当事【人违反本办法规【定有下列行为之【一的由公安机—关按照中《华人民？共和国治安管理【处罚法的规定给予】处罚 》     【（一）？伪造、变《。造房屋租赁证的； ！ ？ ：    （》。。二）出？租人将房屋出租给】无身份证件的—人居住的； —   【  （三）出租人明！知承租人利用出【租房屋进行违—法犯罪活《动，。不向：。公安机关报告的【。 第【十九：条  当事》人，对行政处《罚，决定不服《的可以？依法申？请，行政复议或提起【行政诉讼 ！ 第：二十条  房屋【租赁管理工作—人员：徇私舞弊、滥—用职权、玩忽职守的！由，其所在单位或者上级！主管部门给予行政】。处，。分；情节严重—、构成犯罪的由【司机机关依法—追究：刑事责任 【 第《二十一条 》 本溪？、桓仁满族自—治县参照本办法执行！ ：。 第二—十二条？  本办法》自2009年6月】1日起施行1997！年6月2《3日本？溪市人民《。。政府发布《的本溪市城镇房屋租！赁管理办法（市【政府令第49号）】同时废止《 ：