， 本溪市《城市房屋租赁—管理办法《 本溪市！人民政府令 【。 （第1【41号） 【 ？    本溪市【城市房屋租赁管理】。办法业经本》溪市第？十四届人《。民政府第25—次常务会议审议【通过现予公布—。自2009年6【月1日起施行 【。 二〇【〇九年四《月十四日 【 第《一条  为加—强城市房屋租赁【管理维护房地产市】场秩序保护》房屋租赁当事人的合！法权益根据中华人民！共和：国城：市，房地产管理法等有】关法律、法规—结合我市实际—制定本办法 ！ ：第二条？  ：本办法适用于本【市城市规划区内国有！土地上的《房屋：租赁管理 】 ：第三条  市房【产行政主《。。管部门是本市城【市房屋？租赁的行政主—管部门其所》属的市房屋租赁【管理机构负》。责全市城市房—屋，租赁管理日常工作 ！ 《  ：   公安、工商】。、税：务，、民：政、：物价等有关部门应当！。在各自职责范—围内做好城市房【屋租赁管《理工作 》 ？     各区街】道办事处应当协助房！产、公安、》税务、工商》等部门？。做好出租《房屋的管《理工作 ！第四：条  本办法所称】城市房屋租赁—是指房屋所有—。权，人或房屋承租—人（：以，下简称出《租人）以非国家【定价租金标》。准将其？房屋使用权出租或转！租给他人使用并【收取租金的行为 ！ 《    《下列情形视为城市房！屋租赁行《为   ！  （一）以联营、！合，作、：合伙经营等名义提】供房屋供他》人使用获取》。收益的； 【     （】。二）企业、事业【单位或社会团体使用！本单位以外产权房】屋并承付《租金的； 》  — ，  （三）将房屋】内的场地《分割提？供给他人使用—并获取收益的； ！    【 （四）以其他【方式转租、转借【房屋使用权获—取收益的；》   】  （五《）法律、法规—规定的其他属于房屋！租赁的行为》 《 ：第五条  房屋租】赁管理机《构应当？向，租赁双方提》供，统一：规范的？合同文本供》当事人参照使用【 第六】条，  有下《列情形之一》的房：屋不：得出：租 —     》。（一：）未依法进行产权登！记的；？ 《 ，     （二）】共有房屋未经共有人！书面：同意的？； ：。 ， 《    （》三）被房屋》。安全鉴？定机构鉴定为危险房！屋的：； ？ ， ？    《。（四）已设定抵押未！经抵押权人》同，意的； ！    （五—），司法机？关和行？。政机关依《。法裁定、决定查封】或，者以其他形式限制房！。地产权利的； 【 ，     （！。六）法？律、法规规定—的其他不得出—租的情形 — 第七条  ！。城市：房屋租赁实行登记备！案制度？ ？ ：     （一）】订立、变更、终止租！赁合同的当》事人：应当向市《房屋租赁管》理机构登记备案【。； 》 ：    （二）经】原出租人同意承【租，。人转租房屋》的当事人应当—以书面形式订立房】屋转租？合同并到市房屋租赁！管理机构登》记，备，案 ？。 《第八条？  当事人应当自租！赁合：同签订之日起30日！内持下列《材，。料原件到市房屋租赁！管理机构办理登【记备案手续》。 ：     】（一）房《屋租赁合《同；  ！ ，  （二《）房屋所有权证【或公有房《屋租赁证； 】  《   （三）—当事人？的合法？有效证？件； —  ？   （四）原出】。租人同意转租房【屋的书面证》明； 》     （】五，）共有房屋共—有人同意《。。房，屋出租的书面证明】； 【   ？ （六）《当事人委《托他人？。办理房屋租赁登记备！案手续的《需要提交委》。托书； 【    》 （七）出》租委托代管》房屋的需要提交委】托人：授权出租的合法有】效证明 》。  》   当事人—应，当对其提交材料【的真实性负责 】 第》九条  市房屋【租赁管理机构应当自！收到：登记备案材料之日】起3个工《。作日内？对符合登记备—案条件的予》以，。登记：备案并核发由市房产！行政主管部门统一印！制的房？屋租赁证 —     】房屋：。租赁证是房屋租赁行！。。为合法？有效的？凭证 《 第十—条  房《。产、公安、》税务：等部门应当》建立信息共享—制度及时互通—房屋租赁管理信息 ！  —。   租用房—屋从事生产经—。营活动的房屋租赁证！作为经？营场所合法的凭证】无房屋租赁证的公安！、税务等《部门不予办理相【。关手续 ！    房屋—租赁证不得伪造【、变造、转借、转】让 【第十一条  房屋租！赁当事人应当—按照有关规定交纳】房屋租赁《手续费 — 第十二—条  房屋租赁证遗！失的当事《人应当在登报声明】作废后15》日内向？。市房屋？租赁管理机》构申请补《发 — 第十三条  有下！列情：形之一？的市房产行政主管部！门应：当，。注销房屋租赁—证，并，书面告知当事人 】 》   ？ （一）申报—材料不实的； 】 ：     （【二）房屋《灭失的； —     （！三）市房屋租赁【管理机构《。工作人？员失误造成登记【备案：错误：的； 《。     】（四）租赁》法律关系终止租赁合！同解除？的； 《     （！五）法？律、法规《规定的其他情形 】 》第十四条  房屋】出租人应当遵—守下：列规定？ 》     （一【）不得将《。城市：房屋出租给无合【。法有效？证件的承租人； 】    】 （二）《发现承租人有违法】犯罪活动或》者有：违法犯罪嫌疑的应当！及时：向公安机关报告； ！     ！（三）法律、—法规的其他规—定 ？ 第》十五条  房屋承租！人，应当遵守下列规定 ！  —   （《一）如实提供身份】证明或者其他合法】有效证明； ！     （二】）不得？利用出租房》屋，从事违法犯》罪活动； 》 ： ：     （三）未！经出租人同意不【得将租赁的房屋转借！、转租给《他人； 【。     （四）！使用房屋过》程中发现《安，全问题应《当及时向出租—人和相关部门—报告； ！    （五）遵守！国家、省、》市有关规定和房屋租！。赁合同在使用房【屋过程？。中保证房屋》公用：设施：完好不影响》相邻用户的使用； ！。。 ： ？    （六—）租赁？。期满应当将租赁【房屋按时退还出租人！；   ！  （七）不—得擅自改变房屋设计！用途经出租人允许】确需改变的应当依法！办，理相关手《续；： ： 《  ：  ：（八）出资改变房】屋结构？或室内布局、拆除或！填增：、移动房屋》附属设施的须经房】屋所有权人同意后报！市，房产行政《主管部门《审批； —     （九！）退租时承租期【间出资装修的房屋和！增添的设施未经出租！人同意？不，得拆除无偿》。交给房屋所有—权人  ！。。   因承租人行】。为，造成房屋及他人人】身，财产损害的由—承租：。人负赔偿责任 【 ？ 第十六条— ， 从事房屋租—赁业：。务，的经纪机构》。应当遵守下》列规定 《 》    （一）查验！当事人、代理人的证！。件、委托书和房屋所！有权：。。证明； 【  ？   （二》）如实？为当事人提供房屋】租赁信？。息；： ？     （三！）告知当事人办理】房屋租赁登》记，备案事项《；   ！  （四）建—。立房屋租赁业务【记录：。。； ？ 《    （》五）代？为办理房屋租—赁登记备案》的应当有当事人的】。书，面委托； 】     （六】）法律、法》规，的其：他有关规《定 【第十：七条 ？ 房屋？租，赁当事人违反本办】法规定有下列行为】之一的由市房—产行：政主管部门予以行政！处罚：。。 ？     （一！），未按照规定期限到市！。。房屋租赁《管理机构办理登记备！。。案手：续的责令限期办【理补：交，房屋：。租赁手续费并从逾期！。之日起按日加收应缴！费，用05%的》滞纳金； 】     （【二）擅自《转租、转借或以租赁！的房屋与其他单位】和，个人联合《从事经营活动瞒报】租金的？责令其解《除签订？的契约（《合同）并处以申【报租金以外所—得，额1至3倍的罚【款；  ！   （《三，）伪造、变造、买】卖房屋租《赁证的注销其证【件对：个，人处以200—元以上1000元以！下罚款对单位处【以2000元—以上300》00：元以下罚款 ！ ：第十八条  房屋租！赁当事人违》反本办法规》定有：下列行为之一的【。由公：安机关按照中华人】民共和国治安管理处！。罚法的规定给—予处罚 》     】（一：）伪造、《变造房屋《。租赁证？。的； 》     （】二）出？。租，人将房屋《出租给？无身份？证件的人居住的；】 《     （三】）出：。租人明知《。承租人利用》出租：房，屋进行违法犯罪活动！不向公安机关报告的！ 第十】九条：  当？事人对行政处罚决】定不服？。的可以依法申请【行政：复议或？提起行政诉》讼 ： 》第二：十条：  房屋《租赁管理《工作人员徇私—舞弊、滥用》职权、？玩忽职守的由其【所在单位《或者上级主管部【门给予行《政处分？；，情节严重、构成犯】罪的由司机机—关，依法追究刑事责【任 【第二：十一条？ ， 本溪？、桓：仁满族？自治县参《照本办法《执行 —。 第二十二条【 ， 本办法自2009！年6：月1：日起：。施行1997年【。6月23日本—溪市人民政府发布的！本溪市城镇房—屋租赁管理办法【（，市政府令第》。49号）同时废止】 ：