本溪市城市房】屋租赁管理》办法 【 本：溪，。市，。人民：政府令 】 （第141号【） —  ：   ？。本，溪市城市房屋租赁】。。管理办法业经本溪】市第十？四届人？。民政府第25—次常：务会议审议通过现予！公布自2《009年6月1【日起施行 【。 ？二〇〇九年四月十四！日 — 第一条  —为，加强城市房屋租赁】管理维护《房地产市场秩序保】护房屋租赁当事人】的，合法权益根据中华人！民共和国城市—。房地产管理法等有】关法律、法规结【。合我市实际》制定本办法 】 第《二条 ？ 本：办法适用于本—市城市规划区内国有！土地上的房屋—租赁管理《 》 第三条 》。。 ，市房产行政主—管部门？是本市？城，市房屋租《赁的行政主管部门】。其所属的市》房屋：租，赁管理机构负责【全市城市房屋租赁管！理，日常工作 】     公安】、工商、税务、【民政：、，物价等有关部门应】当，在各自职《责范围内做好—城市：房屋租？赁管理工作 】    — 各区街道办事处应！当协助房产、公安、！税务：、工商等部》门做好？出租房？屋的管理工作 】 第四条【  本办法》所称城市房》屋租：赁是指房屋所有权】人或房？屋承租人（以下简称！。出租人）以非国家定！价租金标准》将其：房屋使用权出—租或：转租给他《。人使用并收取租【金的行为 — ：  ？ ，  下列情形视为城！市房屋租赁行—为   ！。  （一）以联营、！合作：、合伙经营等名义】提供房屋供他人使】。用获取？收益的； 【     （】二）企？业，、事业单《位或社？会团：体使用本单》位以外产《权房屋并承付租【金的； 】。     》（，。三）将房屋内的【场地分割提供—给，他人使用并获取收】益的：； 》 ：    （四）以其！他，方式转租、转借房屋！。使用权获取》收益的； 》 ：   》  （五）》法，。律、法规规定—的其他属于房屋【租赁的行《为 ：。。 第五【条  房屋》租，赁管理机构应当向】租赁双方提供—统一规？范的合同文本供当】事，人参照使用 【。 ： 第六条》  有下列情—形之一的房屋不得出！租  】   （一）未【依法进行产》权登记的； ！ ，  ：   ？（二）共有房屋【未经共有人书面【同意：的； 】  ：  （三）被房【屋安全鉴定机构鉴定！为危险房屋的； 】 《     （—四）已设《定抵押未经抵—押，权，人同意的； 【 ？    《 （五？）司法机关和行政】。机关依法裁定、决定！查封或者以其他形】式限制房《。。地产权利的； ！ ， ：    （六）法】律、：法规规定《。的其他不得出租的】情形 【 第七条  城市房！屋租赁实行登记【备案制度 ！。    《 （一）订》立、变更、终止租赁！合同的？当事人？应当向市《房屋租赁管理机构】登记备案； ！    》 （二）经原出【。租人同意《承，租人转租房》屋的当？事，人应当？以书面形式订立房屋！转租合？同并：到市房屋租赁管理】机构：登记备案 》 第八【条  当事人应当自！租，赁，合同签？订之日起30日内】持下列？材料：原件到市房屋租赁管！理机构办《理登记备《案手续 ！  ： ， （一）房屋—租赁合同；》    ！ ，（，二）房屋《所有权证《或，公有房屋《租，赁证； 】     （三【）当事人的合—法有效？。证件；？ — ， ，。  ：（四）？原，出租人？同意转租房》。屋，的书面证明》；，    ！ （五）共有—房屋共有人同—意，。房屋出租的书面【证明；？ 《。     —（六）当事人委托】他，人办理房屋》租赁登记备》。案手：续的需要提》交委：托书； ！ ，   （七）—出租委托代管房【屋的：需要提交委托人【授，权出租的合法有效证！明 ？ 《    当》事人应当对其—。提交：材料的真实性负责】。 《 第九《条 ： 市房屋租赁—管理机构应》当自收到登记—备案材料之日—起3个工作日内对符！合登记备案条—件的予以登》记备：案并核发由市房产行！政主管部门统—一印制的房屋租【。赁，证   ！  房屋租赁证是】房屋：租赁行？为合法有《效，的凭证 《 第十条 ！ 房产、公安、税务！等，部门应当《建立信息共享制度及！时互通房屋租赁管】理信息？ —    租用—房屋：从事生产《。经营活动的房—屋租赁证作为经营场！所合法的凭证无房屋！租赁证的公安—、税：务等部门不》予办理相关手—续， —    《房屋：租赁：证不得伪造》、变造？、转借、《转让 【 第：十一条  房屋租赁！当事人应《当按照有关》规定交？纳房屋租赁手续费 ！ ？ 第十二条—  房屋《租赁：证遗失的当事人【。应当：在登报声明作废后】15日内向市—房屋租赁管理—机构：申请补发 — 《第，十三条  有下列情！形，之一的市房产行政主！管部门应当注销房】屋租赁证并书面告】知当事人 ！     （一）】申报材料《不实的； —     】（二）房屋灭失的】； 》   《  （三）市—房屋租？赁管理机构工—作人员失误造成【登记备案错误的；】  【   （四）—租赁法律关系—终止：租赁：。合同解除的； 】  》   （五）法律、！法规规定的其他【情形 】第十四条  —。房屋出租人应当遵守！下列规定 ！  ：   （一）不得】。。将城市房屋出—租给无合法有效【证件的？承，租人； 】。     》（二）？发，现承租人有违—法犯罪活动或—者有违法《犯罪嫌疑的应当及时！向公安机关报告；】 ？     （三！）法律、法规的【其他规定《 —第十五条  房屋承！租人应当遵守下列】。规定：。。 》。     （一）】如实提供身份证明或！者其他合法有—效证：明； 【   ？  （二）不—得，利，用出租房《屋从事违法》犯罪活动； 】 ：     （—三）未经出租—人同意不得将—租赁的房屋转借、转！租给他？人； ？     ！（四）使用房屋【过程中发现安—全问题应当及时向出！租，人和相关部门报【告，；， ，  —   （《五）：遵，守国家？。、省、市有关—规定和房《屋租赁合《同在使用《房屋过程中保证房】屋，公用：设施完好不影—响相：邻用户的使》用，； —    《 （：六，）租赁？期满应？当将租赁房屋—按时退还出租人【； —  ：  ： （七）不得擅自改！变房屋设《计用途经《出租人允许确—需，改变的应当》依法办理相》关手续； 【 ，   《  （八《）出：。资改：变房：屋结构或《室内布局、》拆，除或填增、移—动，房屋附属《设施的须《经房屋所有权人同意！后，报市房产行政主【管部门审批； ！     （九！）退：。租时承租期间—出资装修《的房屋和增添的【设施未经出租人同】意不得拆《除无偿交《给房屋所有权人 ！。 ：     因承租！人行为造成房—屋，及他人人《身财产？损害的由承租人【负，赔偿：责任： 第十六！条，  从事房屋租赁业！务，的经纪机构》应当遵守下列规定 ！ ，    【 （一）《查验当事《人、代？理人的证件、委托】书和：房屋所有权证—明；： —    （》二）如实为当事人提！供房屋租赁信息【； 《   》  （三）告知当】事人：办理房屋《租赁登？记，备案事项； ！     （四）！建立房屋租赁业务记！录，； ：     ！（五）代为》办理房屋租赁—。登，记，备案的应《当有当事人的书面】委托； 【     —（六）法律、—法规的其他有关规定！ 《 第十七条 【 房屋？租赁当事人违反【。本办法规定有下列】行为之一的由市房】产行政主管部门予】以行政处罚 【 ？     （一）】未按照规定期—限，到市房屋租赁管理机！构办理登《记备案手续的责令】限期办理《补交房屋租赁手续费！并，从逾期之日起按日】加收应？缴费：用05？%的滞？纳金； 》   — ， （二）擅》。自，。转租、转借或以【租赁的房屋与其他单！位和个人联合从事】经营活动瞒报租【金的责令其解除【签订的契约（合同）！并处以申《报租金以外所得额1！。至，3倍：的罚款；《 》     （—。三）伪造、变造、买！卖房：屋租赁证的注—销其证件对》个人处以《200元以上1【000元以》下罚款对单位处以】2000元》以上：300？00元以下罚款 ！ ， 第《十八条  房屋【租赁：当事人违反本办【法规定有下列—行为之？一，的由公安机关—按照：中，华人民共和国治【安管理处罚法的规】。。。定给予处罚 【 ，     （】一）伪造、变造房】屋租赁证的；— 》     （二【）出租人将房屋出】租给无身份证件的】人居住的《； 【  ： ， ，（三：）出租人明》知承租？人利用出租房屋进行！违法：犯罪活动不》向公：安机关报告的 】 《第十九条  当【事，人对行政处》罚决定？不服的可以依—。法申请行政复议或提！起行政诉讼 【 《第二十条  房【屋租赁管《理，工作人员《徇私舞？弊、滥用职》权、玩？忽职守的由其—所在单位或者—上级主管部门给予行！政处分？；情：节严重、构成犯罪的！由，司机机关依法追究刑！事责任 》。 第二—十一条？  本溪、桓仁满】族自治县参照本【办法执行 》 第二十】二条  本办法自】2009年6—。月1日起施行—。1，。997年6月2【3日本溪市人民政府！发布的本溪市城【镇房：屋租赁管《理办法（市政府【。令第49号）同时】废，止 ？