：本溪市城市房屋租】赁管理办法 — ， ， 本溪市人【民政府令 ！。 （第141号）】  【   本溪》市城市房屋》租赁管理办》法业经本溪市第十】四届人民政府第25！次，常务会议审议通【过现予公布自20】09年6《月1日起施行 】 二》〇〇：九年四月十四日【 ： 第一—条  为加》。强城市房屋租—赁管理维《护房地产市场—秩，序保护房屋租赁当事！人的合法权益—根据中华人民—共和国？城市房地产管—理，法等有关法律、法规！结合我市实际制定本！办法 【。 第二条《。  本办法适用于本！市城市规划》区内国？有土地上的房—屋租赁管理 — 第三【条  市房产行政】主管：部门是？本市城？市房屋租赁的行政】主管部门其所属【的市房屋租赁管理机！。构负责全《市城市房《屋租赁管理》日常工作 【 ？    公》安，、工商、税》务、民政、物—价等有关部门应当在！各自职责范围内做好！城市房屋租》赁管理？工作  ！   各区街道【办事处应当协助房产！、公安、税务—、工商等部门做好】。出租：房屋的管理工作【 —第四：条  本办法所称】城市房？屋租赁是指房屋所】有权人或房》屋承租？人（以下简称出租】人）以非国家—定价租金标准将其】房屋使用权出租或】转租给？他人使用并》收取租金的行为【 《   《。  下列情形—视为城市房屋租赁】行为 】    《（一）以联营、合作！、合伙经《营等名义提供房【屋，供他人？使用获取收益的；】 》   ？  （二）企—业、事业单位或社会！团体使用本单—位以外产权房—屋并承？付租金的； 【 ：     —（三）？将房屋内《。的场地分割提供给】他人使用并获—。。。取，收益的； 】 ：  ：  （四《）以其他方式—转，租、：转借房屋《使用：权获取收益的—；  】 ，  ：（五）法律》、法规规定的—其他属于房屋租赁】的行为 《 第五条 ！ 房屋租赁管理机】构应：当向租赁双方—提，供统一规范的合同文！本供：当事人参照使用 】 第—六条：  有下列情形之】一的房屋不得出租 ！   【  （一）未依法进！行产权？登记的； —。  》   （二）—共有：房屋未经共有人书面！。同意的； 】   《  ：。（，三）被？房屋安全《鉴，定机构鉴定为危险房！屋的； 《     ！（，。四）：已设定抵押未经抵】押权人同《意的； — ？。    （五—）司法机关和行政机！关依法裁定、决定查！封或者？以其他形《式限制房《地产权利的； 【 》    （》六，）法律、法规规定的！。其他不得出租—的情形 》 第七条  ！城市房屋租赁实行登！记备案制度 】  《。   （一）订【立、变更、终止租赁！合同的？当事人应《当向市？房屋租赁《管理机构登记备案；！ —    （二）经】原，出租人同意承租人】转租房屋的》当事人应当以书面】形式：订，立房：。屋转租合同并到市房！。屋租赁管理机构登】记备案 — ？第八条  当事人】应当自租赁合同签订！之日起30日内持下！列材料原件到市房屋！租赁管？理机构？办理登记备案—手，续 ：     ！（一）房屋租赁合同！； —     》（，二）房？屋所有权《证或公有房》屋租赁证； ！   《  （三）当事人】的合法有效证件； ！ 《     （四【）原出租人》同，意转租房屋的书【面证明；《 ？     （】。五）共有房屋共【有人同意房》屋出租的《书面证明《。； 《  《   ？。（六）当事人—委托他人办理房屋租！赁登记备案手—续的需要提交委托】书； 】    （七—）出：租委托代管房屋【。的需要提交委托人授！权出租的合》法有效？证，明 ？    【 当事人《应当对其《提交：材料的真《实性负责 【 第九条—  市房屋租赁管理！机构：应当自？收到：登记：备案材？料，之，。日起3个工作日内】。对符：合登记备案条件的】予以登记备案并【核发由市房产行政】主管：部门统一印》制的房屋租赁证 】     ！房屋租赁证是房屋租！。赁行为？合法有？效的：凭证 — 第十条 — ，房产、公安、—税务等部门应当建立！信息共享制》度及：。时互通房屋》租赁管理《信息 【     租用【房屋从？事生产经营活—动的房屋租赁—证作：。为经营场所》。。合法的凭证》无，房屋租？赁证的公安、—税务等部门不予办理！相关：手续  ！   ？房屋租赁《证不得伪造、变造】、转借、转》让 》 第十一条  房！。屋租赁当事》人应当按照有—关，规定交纳房》屋租：赁手续费《 —第十二条  房屋租！赁证遗失的当—事人应？。当，在登报声明作废后】15日内向市房屋租！赁管：理机构申请补发【 第十三！条  有下》列情形？之一：的市房产行政主【管部门应当》注销房？屋租赁证并》书面告知当事人【  【   （一）—申报材料不实的； ！  —   （二）房【屋灭失的； ！ ，     （三）】市房屋？租，赁管理机构工作人员！。失误造成《登记备？案错误的；》 《     —（四）租赁》法律关系终止租赁合！同解除的；》  【   ？（五）法律、法规规！。定的其他情形— 第十四！。条 ： 房屋出租人—应当遵？。守下列？规定 —     （【一）不得《将城市房屋出租【给无合法有效—证件的？承租人； 】   《  （二）发现承租！人有违？法犯罪活动》或者有违法犯罪嫌】疑的：应当及时向公安【机关报告《；，  【   （三）法律】、，法规的其他规定 ！ ？。 第十五条  房屋！承租人应《当遵守下列规—定   ！  （一）如实提供！身份证明或者其【他合法有效证明；】    ！ （：。。二）不得利用—出租房屋《从事违法犯罪活【动； 】    （三）【未经出租人同意不】得将：租赁的房屋转—借、转租《给他人； — 《    （四）【使，用房屋过程中发【现安全问题应当及】时向出租人》和相关部门报告；】 《     （【五，。）遵守国家、省、市！有关规定和》房屋租赁合同在【。使，用房屋过程中保【证房屋？公，用设施完好》不影响相邻用户的使！用，； 》     （【六）租赁期满—应当将？租赁房屋按时退【还出租？。。人； 】   ？ （七）不得擅自改！变房屋设《计用途经出》租人允许确需—改变的应当》依，法，办理：。相关手续；》 《     （八】。）出资改变房屋【结构或室内布局、】拆除或填增、移动房！屋附属设施的须【经房屋所有权—。人同意后报市房产行！政主管部门》审批； 】     （—九）退？租时：承租期间《出，资装修的房》屋和增添的设施【未经出租《人同意？不得拆除无偿交【给房屋？所有权人 【     因承！。租人：行为造成《房屋及他人》人身财产损》害的：由承租人负赔偿责】任 》 第十《六条  从事房【屋租赁业务的经【纪机构应当遵—守下列规定 】   》  （一）查验【当事人、代理—人的证件《、委托书和房屋所有！权证明； 】     （【二，）如实为当事人【提供：房屋租赁《。。信息； —  《   （三》），告知当事人办—理房屋租《赁登记？备案事项； 】     【（四）建立房—屋租：。赁业务记《录； 【     （—五）代？为办：理房屋租赁》登记备案的》应当有当事人的【书面：委托； ！。    （六）法】律、法规的其他有关！规定 】第十七条 》 房屋租赁当事人违！反本办法规定有下】列行为？之一的由市房产行政！。主管部门《予以行政处》罚 —   ？  （一）未按照规！定期：。限到：市房屋？。租赁管理机构办【。理登记？备案手？续的责令限》期，。办理补交房屋租赁】手续费并从》逾期之日起按—日加收应缴费用0】5%的？滞纳金； 【    — （二）《擅自转租、转借【或以：租赁的房屋与其他】单位和个人联合从】事经营活《动瞒报租金的责令其！解除签订《的契约（合同）【并处：以申报租金》以外所得额1至3倍！的，罚款；？ ？     （三！）伪造、《变造：、买卖房《屋租：赁证：的注销其证件对个人！处以200》元以上10》00：元以下罚《款对单位处以20】。00元以上30【000？元，以，下罚款 【 第十八条  房！屋租赁当事人违反本！办，。法规：定有下？列行为之一的由公安！。机关：按照中？。华人民共和国治【安管理处罚法—的规定给予处罚 ！    【 （一）《伪造、变造房—屋，租赁证的； —     ！（二）出租》人将房？屋出租给无》身份：证件的人居住—的； 》  《   （三》）出租人明知承租人！利用出租房屋进【行违法？。犯罪活动《不，向，公安机关《报，告的 】第十：九条  当事人对】行政处罚《决，定不服的可以依法申！请行政复议》或提起行《政诉讼 【 第二十条—  房屋《。租赁管理工》。作，人员徇私舞》弊、：滥，用职权、玩忽—职守的？由其所在单位或者上！级主管部《门给予行政处分【；情节严重、构成犯！罪的由？司，机机关依法》。。追究刑？事责任 《 第二十】一条 ？ 本：溪、桓仁满族自治】县参照本办法执行 ！ 第二【十二条 《 本办法《自200《。9年6月1日起施】行1997年6月】23日本溪市人民政！府发布的本溪市城镇！房屋租赁《管理办？法（市政府令第【49：号）同时废》止， ：