， 本溪市城市房【。屋租赁管理》办法 — ：本溪市人民政—府令 《 （第141！号，） ：     ！本溪市城市房屋【租赁管？理办：法，业经本溪市第十四届！人民：政府第25次—。常务会议《审议通过《现予公布自20【09年6月1日【起施行 ！。二〇〇九年》四，。月，十四日 》 第一—条  为加强城市房！屋租赁管理维护【房地产市场秩序保护！房屋租赁当事人【的合法权益》根据中华人民—共，和国城市《房地：产管理？法等：有关法律、法规结合！我市实际制定—本办法 》 ？ 第二条  本【办法适用于本市【城，市，规划区内国有土地】上的：房屋租赁管理— ？ 第三条—  市房产行政主管！部门：是本市城市房—屋租赁的行》政主管部门其—所属的市《房屋租？赁管理机构负责【全市城市房屋—租赁管理日常—。工作  ！   ？公安、工《商、税务、民—政、物？价，等，有关部门应当在各】。自职：责范围内做好城【。市房屋？租赁管理工作 【    】 各区？街道办事处应当协助！。房产、公安、税【务、工商《等部：门做好出《租房：屋的管理工作 】 ：。 第四条》  本办法所称城】市房屋租赁是指【房屋所有权人或房屋！承租人（《以下简？。称出租人《）以非国《家定价？租金标？准将其房屋》使用权出租或转租】给他人使用并—。收取租金的行为【 ： ？ ，  ：  ：下列情形视为城市】房屋租赁行为 】 ，  《   （一）以【联营、合作、合伙】经营：等名义提供房屋【供他人使《用，获取收益的；— ？ ：     》（二）？企，。业、事业单位或社】会团体使《。用本单位以外产权】房屋并？承付租金《。的； ？ ：。 ？    《（三：）将房屋内的场地】分割提供给他—。人使用并获取收益】的； 【     （四）以！其他方式转租—、转借房屋》使用权获取收—益的； 《   【  （五）法—律、法规规定的其他！属于：房屋租赁的行—为 ： 》。第五条  房—屋租赁管理机—构，应当向租赁》双方提供统一规【范的：合同文？本供当事人》参照使用《。。 》 第六条  有下】列情形之一的房屋】不得出？租 ： ：。 ：    《 （一）未依法进】行产权登《记的； 》  》 ，。  ：（，二）共？有，房屋未？经，共有人书面同—意的； ！    （三—）被房屋安全鉴定】。机构鉴？定为危险房屋的； ！    】 （四）《已设：定抵押未《经抵押权人》同意的；《 ， 》    （五）司法！机关和？行政机关依法裁【定、决定查封或者以！其他形式限制—房地产权利的； ！。 ： ： ，   （六）—法律、？法规规定的其—。他，不，得出：租的情形 — 第七条 】 城市房屋租赁实】行登记备案制度 】 ，  》  ： （一）订立、变更！。、终止租《。赁合同的当》事人应当向市房屋租！赁管理机构登记备案！；，。 《 ：    （二）经】原出租人同意—承，租人转租房屋的【当事：人应当以书》面形式订立房—屋转租合《同并到市房屋租【赁管理？机构登记备案 ！ ： 第八条  当事】人应：。当，自租赁合同签订之日！起30日内》持下：列材料原件到—市房屋租赁管理【机构办理登记备案】手续 《     （！一）房屋租》赁合同；《。 —   ？ ，（二）房屋》所有：权证：或公有房屋租赁【证； ？ 》 ，   （三）当事人！的合法有效证—件； ？ ：     【（四）原出租人同】意转租房屋的书面】。证明； 】     （—五）共有房屋共【有人同意房》屋出租的书面证【。明； 》     （】六）当事人委托【他人办理房》屋租赁登记备案手续！的，需，要，提交委托书； 【 》。。    （》七）出租委托代管】房屋的需要提交【委托人授权出租的合！法，有效证明 】    》。。 当事人应当对其提！交材料的真实性负责！ 《 第九条  市房！。屋租赁管理机—构应当自收到登记备！案材料之日起3【个工作日内对符合】登记：备，案条件的予》。以登记备案并核发由！市房产？行政主管部》门，统一印制《的房屋？租赁证 ！    房屋租【赁证是房屋租赁行】为合法有效的凭【证 ： 第—十条：  房产、公安、税！务等：部门应当建立信息】共享制度及》时互通房屋租赁管】理信息 ！    租用—。房屋从事生产—经营活动的房屋租赁！证作：为经营场所》合法的凭证无房屋】租赁证的公》安、：税务等部《门不予办理相关手续！ ：     】房屋租赁《证不得伪《造、变造、转借、】转让 ？ 《 第十一条  房屋！租赁当事《人应：当，按照：。有，关规：定交：纳房屋租赁手续费】 —第十二条  —房屋租赁证遗失的】当事人？应当在？登报：声明作废后15日内！。向市房？屋租赁？管理：机构申请补》发 》 第十三条  】有下列情形之一【的市：房产行政主管部门应！当注销房《屋租赁？证，并书面告知当事【人，    ！ （一）《申报材料不》实的； 《   【  （二）》房屋灭失的； 【 》    （三）市】房屋租赁管理机构工！作人员？。失误造成登记备案错！误的； 》  》   （四）—租赁法律关系终止租！赁合同解除的—； 》  ？   （《五）法律、法规规定！的，其他情形《 第十四！条  房《屋出租人《。应，当遵守下列规—定   ！。。  （一《）不得将城市房【屋出租给《无合法有效证件【的承租人； ！    》 （二）《发现承？租人有违法犯罪活】动或者有违》法犯罪？嫌疑：的应当及《时向公安机关报告】； ：  —   ？（三）法律》、法规的其他规【定 — 第十？五条  房屋—承租人应当遵守下列！规定： ， 》   ？。 （一）如实提【供身份证《明，。或者：其他合法有效证明；！ 《     （【二，）不得利用出租房】屋从事违法犯罪活动！。；，。 —   ？ （三）未经出租】人，同意不得《将租赁的房》屋转：借、转？租给他人； 【 ， ，   《  （四）使—用房屋过程中发现】安全问题应当及【时向：出租人和相关—部门报告《； ： ？     —（五）？遵守国家《、省：。、市有关《规定和房《屋租赁合《同在使用房》屋过程中《保证房屋公用—设施完好不影—响相邻用《户的使？。用； —  ？   （六）租赁期！。满应当将租赁房【屋按时退还出租人】； ？   —。  （七）不得擅自！改变房屋设计用【途经出？租人允许确需—。改变的应当依法办理！相关：手续； 《    】 （八）出资改【变房屋结《构或：室内布局、拆除或填！增、移动房屋—附，属设施的须经房屋所！。有权人同意后报【市房产行政主管【部门：审批； 》 《    （九）退租！时承租？期间出资装修的【房，屋和增添的设施未】经出租人同意—不得拆？除无偿交《给房屋所有》权人：  【   因《承租人？行为：造，成房屋及他人人身】财产损害《的由承租人负—赔偿：责，任 【第十六条  —从事房屋租赁业务】的经纪机构应当【遵守下列规定—  【   （一）查验】当，事人、代理人—。的证件、委托—书和房？屋所有权《证明； 《   【  （二）如实为当！事人提供房屋租赁】信息； 】 ，    （》。三）告知《当事：人办：理房屋租赁》登记备案《事项；？   】  （四）建立【房屋：租赁业？务，。记录；？  【   ？（五）代为》。办理房屋《。租赁登记备案的应】当有：当事人的书面委【托； 《  》   ？（六）法律、法规的！其他有关规定 】 第》十七：条  房屋租赁当事！人违反本办》法规定有下》列行为之一的由【。市房产？行政主？管部门予以行—政处：罚 ： 《     （一）未！按照规？定期限？到市房屋租赁管【理机构办理》登记备？案，手续的责令限期【办理补交《房屋租赁《手续费并从逾期之】日起按日《。加收应缴费用0【5%的滞纳金； 】  —   （二）擅自】转租、转借或—以，租赁的房屋》与其他单《位和个？人联合从事》经营活？动瞒报租金的责【令其解除签》订的：契约：（合同）《并处以申报租金以外！所得额1至3倍的】罚款； 】  ：   （三）—伪造、变造、买卖】房屋租赁证的注销】其证件？对个人处以20【。。0元以上100【0，。元以下罚款对单位】处，以，2000《元以上30000元！以下：罚款 — 第十八》。条，  房屋租赁—当事人违反本办法规！定有下列行》为之一的由公安机】。关按照中华人民共和！国治安管理处罚法的！。规定给予处罚 】 ？     》（一）伪造》、变造房屋租赁证的！； ： ？     （二】）出租人将房屋出租！给无身？。份证件的人》。居住的； 【 ：   ？  （三）出租【人，明知承租人利—用，出租房？。屋进行违法犯罪【活动不？向公安机关报告的】 第【十九条  》当事人对行政—处罚决？。定不服？的可以依法申请行】政，。复议或提起行政诉讼！ 第二】十条  房》屋租：赁，管理工作人员徇私】。舞，弊、滥？用职权？、玩忽职守》的由其所《。在单位或者上级主管！部门给予行政—处分：；，情节严重、构成犯】罪的：由司机机关依法追】究刑事责任 【 第二十一】条  本溪》、，桓仁满族自治县【参照：本办法执行 — 第二【十二条  》本办法自2009】年6月1日起施行1！99：7年6月《。23日本溪市人民】政府发布《的本溪市城镇房【屋租赁管《理办法（市政府令第！49号）同时废【。止， ：