：本溪市城《市房：。屋租赁管理》办法 — 本溪市》人民政府令 】 （《第141号）—    ！ 本溪市《。城市房屋租》。。赁管理办法业—经本溪市第十四【届人民政府第25】次常务会议》审议通过现》予公：布自2009年6】月1日起施行— ： ， 二〇》〇九年四月十四日 ！ 》第一：条，  为加《强城市房屋租赁【管理维护《房地产市《场秩序保护》房屋租赁当事人的合！法权益根《据中华人民共和【国城市？房地产管理法等有关！法律、？法规：结合我？市实际制定本办【法 ？ 第二—。条  本《办法适？。用于本市城市规划】。区内国有土地上的】房屋租赁管理 ！。 第三》条  市房产—行政主管部门是【本市城？市，房屋租赁的》行政：主管：部门其所属》的市房屋《租赁管理机构负【责全市城市》房，屋租赁管理》日，常工：。作 》     —公安：、工商、税务、民政！、物价等有》关部门应当在各自】职责范围内做好城市！房屋租赁《管理工作《 》 ， ，   ？各区街？道办事处应当协助】房产、公安》、税务？、工商等部门做好出！租房屋？的管理工作 — ？ ：第四条？ ， 本办法所称城市房！屋租赁是指房屋【所有权？人或房屋承租—人，（以下简称出租人】）以非国家定价租金！标准：将其房屋使用权出】租或转租给他人【使用并收取》租金：的行为 【。     下列情！形视为城市房屋【租赁行为 】     （一）！以联营、合作—。。、，合伙：。经营等名义提供房】屋供他人使用获取收！益的； 【    》 （二）企业、【事业单位或社—会团体使用本单【位以外？产权房？。。屋并承付租金的【； 》 ：  ：  （三）将—房屋内的场》地分割提供给他人使！用并：获取收益的》；  】   （四》）以其他方式转【租、：。转借房屋使》用权获取收益的【； ？  》  ：。 （五）法律、法】规规定的其》他属：于房屋租赁的行【为，。 《 第五《条，  房屋租赁管理机！构应：当向租赁双方提供统！一规范的合同—。文，本供：当事人参照使—用 —。 第六条 》 ，有下列情形之一的】房屋不得出租— ： ？  ：   （《一）未依法》进行：产权登记的； ！ ？    （二）共】。。有房：屋未：经共：有人书面《。同意的； 》 ，  》 ，  （三）被—房屋安全鉴》定机构鉴定为—。危险：房屋的； 】  ？ ，  （四）已设【定抵押未《经抵押权人同意【的；  ！   （五）司法机！关和行政机关依法裁！。定、决定《查封或者以其他形式！限制房地产》权利的； 】 ：  ：  （六）法—律、法规《规定的其他不得出】租的情形 》 第七条】  城市房屋租赁实！行登记备案制度 ！ ，   》  （一）》订立、？变更、终止租—赁合同的当事人【。应当向市房屋—租赁管理机构—登，记备：案； —     （二】）经原出租人同【意承租人转租—房屋的？当事人？应，当以：书面：形式：。订，立房屋转租合同并到！市房：屋租赁？管理机构登记备案】 第八条！ ， 当事人应当自【租赁合同《签订之日《起30日内持下列材！料原件？到市房屋租赁管理机！构，办理登记备案手续】 ？ ？ ，   （一）房屋租！赁合同？； 【    （二）【房屋所？有权：证或公？有房屋租《赁证； ！。    （》三）当事《人的合法有》效证件； 【     【。（四）原《出租人同意转—租，房屋：的书面证明； ！。  《   （五）共有房！屋共有人同意—房屋出租的书面证】明； 【     》（六）当事人委托】他人办理房》屋租赁登记》。备案手续的需要提】。交委：托书； 】   ？  （？七）出租委》。托代管房屋的需要提！交委托？。人，授权：。出租的合法有效证】明 ：  —   当事人应当对！其提交材料的—真，实，。性负：责 第九！条  市房屋租赁】管理机构应当自收】到，登记备案材》料之日起《3个工作日内对符】合登记备案条—件的予以《登记备案《并核发由市》房产行政主》管部门统《一印制的《房屋租赁证 】     【。。。房屋租？赁证是房屋》。租赁行？为合法有效的凭【证 》 第十条  房产！、公安、《税务等部门应当建】立信息共享制度及时！互通房屋租赁管理】信息 ？    】 租用房屋从事生】产经营活动的房屋】租赁证？作为经营场所合法的！凭证无房《屋租：。赁证的公安》、，税务等部门不予【办理相关手》续 —     房屋【租赁证不《得伪造、《变造、转借、转让】 第十】一，条  房屋租—赁，。当事人应当按—照有关规定交纳【房屋租赁手续费 ！ 《第，十二条  》房屋租赁证》。遗失的当事人应当在！登报声明作废后【15日内向》市，房屋租赁管理—机构申请补发 【 第—。十三条  有下列】情形：之一的市房产行【。政主管部门》应，当注销房屋租赁证】并书面告《知当事人 【     （一！），申报材料不》实的； —。     【（，二）：房屋灭失的； 【 ， ，  《   （《三）市？房屋租赁管理机【构工作人《员失误造成》登，记备案错误的； ！。 《。    （四）【租赁法律关系终【止租赁合同解除【的；  ！   （五）法律】、法规规定的其他】情，形 》 第十四》条  房屋出租人】应当遵守下》列规定 【 ，    《。 （一？）不得将城市房屋出！租给无合法有效证件！的承租？人；  ！   （二）发现承！租人有违法犯—罪活动或《者有违法犯罪—嫌疑的？应当及时向公安机关！。报告； 》。。     】（三）法《律、法？规的其他规定 ！ 第《十五条  房屋【承租人应当遵守下列！。规定  ！   ？（，一）：如实提供身份—证明：或者其他合法有效证！明； 【  ：   ？（二）不《得利：用，。出租房屋从事—违法犯罪活》动，；， ： ，   》  （三）未经出租！人同意不得将租赁】的房屋转借》、转租给他》人； 《     （！四，）使用？房，屋过程中发现安全问！题应：当及时？向出租人和相关部门！。。报告； 】     （五【）遵守国家、省、市！有关：规定和房屋租—赁合同在使》用房屋过程中—保证房屋公用设【。施完好不影响相邻】用户的使用； 】     】（六）租赁期满【应当将租赁房屋【按时退还出租人；】 ？  《   （七）不【得擅自改《。变房屋设计》用途经出租》人允许确需改—变，的应：当依法办理相关手】续； 《 ， ？  ：  （八）出资改】变房：。屋结构或室》内布局、拆除或【填增、？移，。动房屋附《。属设：施，的须经房屋》所有权人同意后【报市房产行政—。主管部？门审批； 》 ？     —（九）退租时承【租期间出资》装修的房《屋和增添的设施未经！出租人同意》不得：。拆除无偿交给房【屋所有权人 ！     因承】租，人行为造成》房屋及？他人人身财产损害】的由承租人负赔偿责！任 》 第十六条  】从事：。房屋租赁《业，务的经？纪机构？应当遵守《下列规定 【  《   （一）查验当！事人、代理人的证件！、委托书和》房，屋所有权《证明； 】     （二【）如实为当事—人提供房《屋租：赁信息； 】。。   《  （？三）告？知，当事人办理》房屋租赁登记备案】事项； 【     （【四）建立房屋—租赁业务记录；【。 ： ，   》  （五）代为办】理房屋租赁》登记备案《的应：当有当事人的书面委！托；： ， ？。 ：    （六）【法律、？法规的？其他有关规定 【 第十【七条  《房屋租赁当事人【违反本办法规定【有下列行为之一的】由市：房产行政主管—部，门予以行政处罚 】 ：     （】一）未按照规—。定期限到市房—屋租赁？管理：机构办理登》记备案手续的责令限！期办理？补交房？屋租赁手续费并从逾！期，。之日起按日加收应缴！费用05%的滞纳】金； 】    （二）擅】自，转租：、，转借或？以，租赁的房屋》与其他单位和个人联！合从事经营活动瞒报！租金：的责令其解除签订的！契约：（合同）《并处以申报租金以外！所得额1至3倍的】罚款； 【     —（，三）伪造《、变造？、买：卖房屋租《。赁证的注销其证【件对个人处以—200元以上1【。000元以下罚款对！单位处以2000】元以上300—00元以《下罚款 【 第十八条  】。房屋租？赁当事人违》反本办法规定有下】列行为之一的由【公安机关按照中华】人民共和国治—。。安管理处罚法的【。规定给？予处：罚 》   《  （一《）伪：造、变造《房屋租赁证的； 】 》    （》二）出租人》将房屋出《租，给无身份《证件的人《居住的； 》 ，  》 ，  （？三）出租人明知承】租，人利用出《租房屋？进行违法犯》罪活动？不向公安机关报告】的 第十！九条：  当事人对行【政处：罚，决定不服的可以【依法申请行政复议或！提起行政《诉讼 《 ： 第二十》条  房屋》租赁管理工作—人，员徇私舞弊》、，滥用：职权、玩《忽职守的由其所在单！位或者上《级主管部《门给：予行政？处分；情《节严重、构》成犯罪的由司机机】关依法？追究：刑，事责任 【 ， 第二十一条  】。本溪、？桓仁满族自》治县参照本办—法执行 【 ：第二十二《条  本办法—自，2009年6月1日！。起施行？1997年6—月23日本溪市人民！政府发布的》本，溪市：城镇房屋租赁管理办！法，（市政府令第49号！）同时废止 — ，