：本溪市城市房屋租】赁管理？办，法 《 ， 本溪市人民【政府：令， （第1！41号） 》 ，   —  本溪《市城市房屋租赁管理！办法业经本溪市第】十四届？人民政府第25次】常务会议审议—通过现予《公布自20》09年6月》1日起施行 】 ： ，二〇〇九《年四月十四》日 第】一条：  ：为，加强城市房屋租赁管！理维护房地产市场】秩，序保护房《屋租赁当事人的合法！权益根据《中华：人民共和《国城市房地》产管理法等有关法律！、法规结合我市【实际制定本办—法 》。 第二条 — 本办法适》用于本市城市—规划区内国有土地】上的房屋《租赁管理 — 第三条 】 市房产行政主【。管部门是本市城市房！屋租赁的行政主【管部门其所属的市房！屋，。。租赁管理机》构负责全市城市房】屋租赁管理日常工作！   】  公安、工商、】税务、民政、—物价：等有关部门》应当在各自职责范围！内做好城市房屋租赁！管理工？。作 《。  《   各区街道【办事处应当协助房产！、公安？、，税务、工《商等部门做好出租】房屋的管理工作 】。 第四【条  本办法—所称：城，市房屋租赁是指房】屋，所有权人或房屋【承租人（以下简称出！租人）？以非：国家定？价租金标准将其房屋！。使用权出租或转【租给他人使用并【收取租金的行为【 《  ？。   下列情形【视为城市房屋租赁】。行为 —  ？   （一）—以联营、合》作，、合伙经营等名义】提供房屋供他—人使用获取收益的；！ 》  ：   （二）—企业、事业单位或】社会：团体：使用本单位》以外产权《房屋并承《付租金？的；：。。   】 ， ，（三）将《。房，屋内的场地分—割提供给他人使【用，并获取收益的；【 ， ：    —。 （四）以其他方】式转租、转》借房：屋使用权获取收益的！；  】   ？（五）法《律、法规规定—的，其他属？于房：屋租赁的行》为 《 ，。 第五条  房屋！租赁管理机构应【当向租赁双》方提供统一规范【。的合同文本供当【事人：参照使用《 ， ， 第六—。条 ： 有下？列情形之《一的房屋《不得出租 —  》  ： （一）未依—法进行产权登记的】； ： ？  ？   （二）—共有房屋未经—共，。有人书面同意的【； ： 》    （三）【被房屋安《全鉴定机构鉴—定为：。危险房屋的；— 《    》 （：四）已设定抵—押，。未经抵押权人同意】的，； ？ ： ：    （五—）司法机关和行政】机关依法裁》定、决定查封或者以！其他：形式限制房》地产：权利的； 【 ？ ， ，  （六《）法律、法规—规定：的其他不得出租【的情形 ！第七条  》城市房屋租赁实行登！记备案制度》 》 ，   ？ （一）订立、变】更、：终止租赁合同的当事！人应当向市房屋租赁！。管理机构登记备【案，； 》 ，   ？  （？二）经原出租人同】意承租？人转租房屋的当事人！应当以书面形—式订立房屋转—租合同并《到市房屋租赁管理机！构登记备《案 》 第八条  【当事人应当》自租：赁，合同签订之日—起30？日内持？。下列：材料：原件到市房屋租【赁管理机构办—理，登记：备案手续 ！   ？。  ：（一）房屋》租赁合同；》 》     （二）】房屋所有权证或公有！房屋租赁证； 【。   【  （三）当事人的！合法有效证件；【 ？     （四！）原出租《人同意转租房—。屋的书面证明—； —   ？  （五）共有房屋！共有人同意房屋出】租的书？面证明； — ？。  ：   （六）当事人！委托他人办理—房屋租赁登记备【案手续的需要提【交，委托书； ！   ？  （七）》出租：委托代？管房屋的需要提交委！托人授权出租的合法！有效证明 ！     》当事人应当》。对其提交材料的真】实性负责《 —第九条  市房【屋租赁？管理机构应当自【。收到登记备案—材料之日《起3个工作》日内对符合登—记备案？条，件的予以登记备案】并核发由市房产行】政主：管部门统《一印制的房》。。屋租赁？。证  】   房屋租赁证】是房屋租赁行为合法！有效的？凭证： ： ， 第十条—  房产、公安【、税务等部门应【当建立？信息共享制度及【时互通房屋》租赁：管理信息 — ：     租用房！屋，从事生产经营—。活动：的房屋租赁》证作：。为经营场《所合法的《凭证无房屋》租赁证的公安—、税务等部》门不予？办理相关手》续 》     —房屋租赁证不得【伪造、变造、—转借、转让 【 第十一条】  房屋租赁当事人！应当按照有》关规定交纳房屋【租赁手续《费 第】十二条  房屋租】赁证遗失的当事人】应当在登报声明作废！后15日《内向：市房屋租赁》管理机构申》请，补发 — 第十三条  】有下列？情形：之一的市房产行政】主管：部门应当注》销房屋租赁证并书面！告知当事人 ！     （一】）申报材料不实【的； 》 ，   《  ：（二）房屋灭失的】。；  】   （三）—市房屋租赁管理机构！工作人员《。失误造成登》记备案错误的； ！   —  （？四）租赁法律—关系终？。止租赁合同解除的；！ ，。 ， ？     （—五）法律、法—规，规定的其《他情形 】 第十？四，条  房屋出租人】应当遵守下列规定 ！   【  （一）不得将城！市房屋出租给无合法！有效证件的承—租人； 《  — ，  （？二）发？现承租人有违法犯罪！活动或者有违—法犯罪嫌疑的—应当及时向公—安机关？报告； 《 》    《（三）法律》、，法规的其他规定 ！ 第十五条 ！ 房屋承租人—应当遵守下列规【定 ？     】（一）如实提供【身份证明或》者其他合法有—效证明； —     （！二）：不得利用出租房【屋从事违法犯—。罪活动； 【     （三！）未经出租人同【意不得将租赁的【房屋：转借、转租给他【人； 】    （四—）使用房屋过程【。中发现安全》问题应当及时—。向出租？人和相关部门报【告； 】    《（五）遵守国家【、省、市有关规定和！房屋租赁合同在使用！房屋过程中保证房屋！公，用设：施完好不影》响相邻用户的使用】； —。     》（六）租赁期满【应当将租《赁房屋按时退—还出租人； 】。   》  （七）》不得擅自《改变房屋设计用途】经出租人允许确【需改变？的应当依《。法办理？相关手续； 】    — （八）出资改变】房，屋结构或室内—布局：、拆除或填增、移】动房屋附属设施的】须经房屋所》有权人同意》后报市房产行政【主管部门审批—。； —     （—九，）退租时承租期间】出资装修的房—屋和增添的设—施未经？出租人同意不得拆除！无偿交？给房屋所《有权人 —   》  因承《租人行为造成房屋】及他人？人身财产损害的由承！租人负赔偿责—任 《 第十》六条  从事房屋租！赁业务的经纪—机构：应当遵守下列—规定 —     —（一）查验当事人、！代理人的证件、委】托书和房屋所—有权证明； 】     （】二，。）如实为《当事人提供》房屋租赁信息； 】   【  （三）告—知当事人办理房屋租！赁登记备案事项【； 【    （四—）建立？房屋租赁业》务记：录，； —  ：   ？（五）代为》办理房屋租赁登记】备案的应当有当事人！。的书：面委托； 【  《   （《。六）法律、》法，规的其他有关—规定 】第十七条  房【。屋租赁当事》人违：反本办法规定—有，下列行为之一的由市！房产行政主管部门予！以行政处罚》 ？     【（一）未按照规【定期限到市房屋【租赁：管理：机构办理登记备【案手续？的责令限期》。办理补交房屋租【赁手续费《。。并从逾期之日起按日！。加收应缴费用05】%的滞纳金；—。 《     （【二，）擅自转租、转【。借或以租赁的房屋与！其他单位和个人联】合从事？。经营活动瞒报租金的！责令其解除》签订的契《约（：合同）？。并处以申报》租，金以外？所得额1至》3倍的罚《款，； —     （—三）伪造、变造、买！卖，房屋租赁证的注销其！证件对？个人处以20—0元以上1000元！以下罚款对》单位：处以2000元以】上3000》0元以下罚款 】 第》十八条  房屋租】赁，。当事人违反本—办法规定有下列【行为之？一的由公安机关按照！中华人民共和国【治安管理《处罚法的规定给予处！罚 》   《。。  （一）》伪造、变造房屋【租赁证的； — ： ，     （二】）出租人将房屋【。出，租给无身份证—件，的人居住的；— ： ？    《 （三）出租—人明知承租人利【用出租房屋进行违法！犯罪活动《不向公安机关报告】的 ： ？ ， 第十九条 — 当事人对行政【处，罚决：定不服的可以依法申！请行：。政复议或提》起行政诉《讼 ： 第—二十条 《 房屋租赁管理【工作人员徇》私舞弊、滥》用职权？、玩忽职守的由其所！在单位或者上级主】管部门给予行政【。处分；情《节严重、《构，成，犯罪的由司》机机：关依法追究刑事【责任： —。第二：十一条  本溪、】桓，仁满族自治县—参照本办法执行 ！ 《。第二十二条 — 本办法自20【09年6月1日起】施，。行1997年—6月2？3日本溪市》人民政府发布的本溪！市城镇房屋租—。赁，管理办法（市—政府令第《49号）同时废止 ！ ，