本溪市城市【房屋租赁管理—办法 —。 本溪市人民政府！令 【（第14《。1号） 】。。    《 本溪市城》市房屋租赁管理办法！业经本溪市第十四】届，人民政府第》25次常务会议【审议：通过现予《公布自？2009年6月【1，日起施行 【 二〇〇—九，年四月？十，四，日 《 ？第一条？  为？加，强，城市房屋租赁管理】维护房地产》市，场秩：序保：护房屋租赁当事人的！合法权益《根据中华人民共和】国城市？房，地产管理法》等有关法律》、法规？结合我市实际制定】本办法？ 《 第二条 — 本办？。法适用于本市城【。市规划区内》国有土地上的房屋】租赁管？理 【第三条？  ：市房产行政主管部】门是本市《城市房屋租赁的【行政主管部门其【所，属的市？房屋租赁管理机构】。负责全市城市—房屋租赁《管理日常《工作  ！   公《安、工商、税务、民！政、物价等有关部门！应当在各自职责【范围内做好城—。市房屋租赁管—。理工作？   】。  各区街道—办事处应当协助房产！、公安？、税务？。、工：商等部门做好—出租房屋的管理【工作 》 第四条  】本办法所称城—市房屋租赁》是指房？屋所有权人》或房屋承《租人（以《下简：称出租人）》以非国家定价租金】标准将其房屋使【。用，权出租？或转租给他》人使用并收取租金】。的行为 【 ：   ？ ，下列情？形视为城市房屋租赁！。行为 《 ，     【（一）以联营、合】作、合伙经营等名义！提供房屋供他人【使用获取收益的【；   ！  （二）企—业、事业单位或社会！团，体使用本单位以【外产权房《屋并承付租》金，的；： —    《（三）将房》屋内的场地》。分割提供给他人使用！并获取收《益的； 》    【 （四）以》其他方式转租、转借！房屋使用权》获取收益《的； 《 《    《（五）法律、法【规规定的《其他属于房屋租赁的！行为 《 第五—条  房屋租—赁管：理机构应当向租【。赁双方提供统一【规范的？合同：文本：供当事人参照使【用 《 第六》条  有下》。列情形之一的—房屋不得出租 【   【  （一《）未依法进行产权登！记的； 《  —  ：。 （二）《共有房屋未经共【有人：书面同意《的；： 》     （—。三）被房屋安全鉴定！机构鉴定为》危险房屋的；— 》。 ，    （四）【已设定抵押》未经抵？押权人同意的—； ： ？。 ，    《 （五）司法机关和！行政机关《依法裁定、决定【查封或者以其他【形式限制房地产【权利的？； 《   》  （六）法律、】法规规定《的其他不得出—租的情形 】。 第七条  【城市房？屋，租赁实行登记—备案制度 》   【  （一《。）订立、变更、终】止租赁合《同的当事人应—当向市房屋》。租赁管理机构登记备！案； —     （二】）经原？出租人同意承租人转！。租房：屋的：当事：。人应当以《书面形式订立房屋】转租合同并到市房屋！租赁管理机构登【记备案 》。 第八条 】 ，当事人？应当：自租赁合同签—订之日起30日【。内持下列《材料原件到》市房屋租赁管理【机构办？理登记备案手—续 《。     （一！。），房屋租赁合同—； ？    【 （二）房屋所【有权证或公》有房屋租赁》证； —    》 （三）当事人【的合法有效》证件：； 【    （四）原】出租人同意转—租房屋的书面证明；！   】  （五）共有房屋！。共有人？同意：房屋：出租的？书，面证明； — ？     （六【），当事人委托他—人办理房屋租—赁登记备案手续的】需要：。提交委？托书； — ：   ？  （七）出租委】托代管？房屋：的需要提交委—托人授权出租的【合法有效证明 【     ！当事：人应当对其提交【材料的真实性负【责 【第，九条 ？ 市房屋租赁管理】机构应当《自收到登记备案材料！之日起3个工—作日内对符合登记】备案条件的予以登】记备案？并，。核发由？市房产行政主管部】门统一？印制的房屋租赁证 ！     ！房屋租赁证是房屋】租赁行？为合：法有效？的，凭证 ？ 第—。十条  房产—、公安、税务等部】门应当建立信—息共享制《度及时互通》房屋租赁《管理信息 ！     租用房屋！从事生产经营—活动的房屋租赁证作！。为经营？场所合法的凭证无】房屋租赁《证的：公安、？税务等部门》不予办理相关手续】    ！ ，房屋租赁证不得【伪造、变造、转借、！转让 《 ： 第十一条  】房屋租赁当事人【。应当按照有关规定】交纳房屋《租赁手？续费 》 第十二条 】 房屋租赁证遗【失的当事人应当【在登报声明作废后】1，5日内向市房屋租赁！管理机？构申请？补发 】第十：三，条  有下列情【形之一的市房产行】政主管？部门应当注销—房，屋租赁证《。并书面告知当事人 ！    】 （一？）申报？材料不实《的； ？  —   ？（二）房《屋灭失的； —   【  （三《。）市房屋租》赁管：理机构？工，作人员失误》。造成登记备》。案错误？的，； 《 ，     （四）！租赁法律关系—终止：租赁合同解除—的；  ！  ： （五）法律—、法规规定》的其他情形 】 第十》四条  《房屋：出租人应《当遵守？下列规？定 ：   【  （一）》不得将城市房屋【出租给无合》法有效证《件，的承租人；》 《   《 ，。。 （二）发现承租】。人有违法犯》罪活动或者有—违法犯罪嫌疑的应】当及：时向公安机》关报告； 【 ？    （三）【法律、法《规的其？他，规定 】第十：。五条  房屋承【租，人应当遵守下列【规定： —   ？ （一？）如实提供身份证】明或者其《他合法有效证明； ！  —   （二）不得】。利用出租房屋从事】违，法犯罪活动； 【 ，  》   （三）—未经出租人同意不】得将租赁的房屋转借！、转租给他人； 】 ？ ：    （四）使】用房屋过程中—发现安全问题应当】。。及时向？出租人？和相关部门》报告； 】     》（五）遵守国—家、省？、市有关《规定和房屋租赁合】同在使用《房屋过程中》保证房屋公用—设施完好不影响【相邻：用户的使用； ！   》  （六）租—赁期满应当将—租赁房屋按》时退还出租》人； 【  ：   （七）—不，得擅自改《。变房屋设计用途经出！租人允许确需改【变的应当《依法办理《相关手续； ！   《  ：（八）出资改变【房，屋结构或室》。内布局、拆除或填增！、移动房屋》附，属设施的须经房屋】所有权？人同：意，后，报，市房：产行政主管部—门审批；《  【 ，。  （？九）退租《时承租？。期间出资装修—的房屋？和增添的《设施未经出》租人同意不得拆【除无偿交给》。房屋所有《权人 《。 《    因承租人行！。为造成？房屋及他《人人身财产损害【的，由承租人《负赔偿责任 — ？ 第十六条  从！事房屋租赁》。业务的？经纪机构应当遵【守下列？规定： —  ：  （一）查验当事！。人、代理人的证【件、委托《书，和房屋所有权证明】； 【    （》二）如实为当事人提！供房屋租《赁信：息； ？    】 （三）告知—。当事人办理房—屋租赁？登记备案事》。项； ？ 《     （四）建！立房屋租赁业务记录！；  】。 ， ， （五？。）代为办理房屋租】赁登记？备案：的应当？有，当事人的《书面委托； ！     —（六）法律》、法规的其他有关规！定 《 第十七条【 ， ，房屋租赁当事人违反！本办法？。。规定有下列行为之】。一的由市房产—行政主？管部门予以行政【处罚： ：     】。（，一）未按照规定期限！到市房屋《租赁管理机构办理登！记备案手续的责【令限期？办理补交《房，。。屋租赁手续费并从逾！期之日起按日—加，。。收应缴费用05%】的滞纳金； — 》    （二—）擅：自转租、转借或【以租赁的房屋与其他！单位和个《人联合从事经营活动！。瞒报：租金的？责令其解《除签订的《契约（合同》。），并处以？申报租金《以外所得额1至3】倍的罚款； — ，     （！三）伪造、变造【、买卖？房屋租赁证的—注销其证件对个人处！以200元以上1】000？元，以下罚款《对单位处以20【00元以上3000！0元以下罚款— 》 ，第十八条  —房屋租赁当事—人违反本办》法规：定，有下列行为》之一的由《公安机关按照中华人！民共和国治》。。安管理处罚法的【规定给予处》罚   ！  （一）伪造、】变造房？屋租赁证的；— ， ？     （【二）出租人将房【屋出租给无身份证】件的：人居住的；》  【 ，。  （三）出租人】明知承租人》利用出租房》屋进行？违法犯罪活动不【向公安机关报告的】 《 第十《九条  《当事人对行政处【罚决：定不服的可以依【法，申请行政复议—或提起行政诉讼 ！ ： 第？二十条  房—屋租：赁管理？工作人员《徇私：舞，。弊、滥用职权、【玩忽：职守的由其所在【单位或？者上级主管部门【给予行政《。处分；情《。节严重、构》成犯罪的由》司机机关《依法追究刑事责任 ！ 第二【十一：条  本溪、桓仁】。满族自治县》参照本？办法执行 》 《 第二十《二条：。  本办法自20】09年6月1—日起施行1997年！6月23日本溪市人！民政府发布》的本溪市城镇房【屋租赁管理办—法（市政府》令第49《号）同时废》止 ？