本溪市城市房】屋租赁管理办法 ！ ： 本溪市人—民政府？令 《 （第》141号） 【     】。本，溪市：城市房屋《租赁管理办法—业经本溪市第十四届！人民政府第25【次常务会议审议通过！现予公布自200】9年：。6月：1，日起施行《 —二，。〇〇九年《四月：十四日 《 ：。 第《。一条  为加—强城市房屋》租，赁管理维护》房，地产市场秩序保护房！屋租赁当事人的合】法权益根据中—华人民共和国城【市房地产《管理法等有关法律、！法规结？合，我市实际制定本办】法 ： 》第二条  本办法】适用于本《市城市？规划区内国有土地上！的房屋租赁管理【 《 第三条 — 市房产《行政主管部》门是本市城》市房屋？。租赁的？行政：主管部门其》所属的市房屋租赁管！理机构负责全市【城，市房屋租赁管理【日，常工作 】 ，    公安、工】商、税务、民政、物！价等有关《部门应？当在各自《职责范围内做好【城市房屋《租赁管？。理工：作，  【   各区街—道办事处应当协【助房产、公安、【税务、工《商等：部门：做好出租房屋的管】理工作 【 第四条  本办！法所称城市房—屋租赁是指房—屋所有权人或房屋】承租人？（以下简《称出租人）以非国】。家定价租金标—准将其房屋使用权出！租，或，转租给他人使—用并收取租金—的行为 —  《   下列》情形视为《。城市房屋租赁行为 ！     ！（一：）以联营、》合，作、合伙经营等名】义提供房屋供—他人使用获取—收益的； 】 ：  ：  （二）企业、事！业单位或《社会：团，体，使用：本单位？以外产权房》屋并承付租金的； ！     ！（三）将房屋内的场！地分割提《供给他人使用并【。。。。获取收益的； ！。 ？    （四）以】其他方式转租、转】借房：屋使用权获取收益的！； 【    （五）【法，律、法规《规定的其他属于房屋！租赁的行为 【 第五条 】 房屋租赁管理机构！应当向租赁双方【提供统？。一规范的合同文【本供当事人参照使】用 》 第六《条  有《。。下列情形《。之一的房屋不得出租！ 《    》 （一）《。未依法进行产权登】记的； 》   —  （二）共有【房屋未经共有人书面！同意的；《。 ， ？  ？   （《三，）被房屋安全鉴定】机构鉴定为危—险房：。屋的； ！    （四）【已设定？。抵押未？经，抵押权人同》意的； 》   —  ：（五）司法机关和】行政机关《依，法裁定、决定查封或！者以其？他，形式限制房地—产权利的《。；， ， ：     （】六）法律、法规规定！的其他不得出租的情！形 》 第七条》 ， 城市房屋租赁实行！登记：备案：制度 ？ ：     （一！。）订立、变更、【终止：租赁合同《的当事人应当向【市房屋租赁管理【机构登记备案； ！ ，。    — （二）经》原出租人同意—。承租人？。转租房？屋的当事《人应当以《书面形式订立—。房屋转租合同并到市！房屋租赁管理机【构登记备案 ！ 第八《。条  当事人应当】自租赁合同》签订之？日起30日》内持下？。列材料原件》到市：房屋：租赁管理机构办理登！记备案手续 —     ！（，一）房屋租赁合【同； ？ ：。 ， ，   ？  （？二）房屋所》有，权，证或公有房屋—租赁证； 【     （】三）当事人的合【法，。有效证？件； 【     （四【）原出租《人同意转租房屋的】书，面证明； 》 》    （五—）共有房屋共—。有人同意《房屋出租的书面【证明； 《 《    《 （六？）当事人委托他【人办：理房屋租赁登记备】案手续的需要提交】委托书； 》   【 ， （七）出租—委托代？管房屋？的需：要提交委托人授权】出租的合法》有效：证明 【。 ，    当事—人应当对其提交材】料，的真实性负责 【 第九条】 ， 市房屋租赁—管理机构《应当自收《到登记备案》材料：之日起3个工作日】内对符合登记备【案条件的予以登【记备案并核发—由市：房产行政《主，管部门统《一印制？的房：屋租赁证 【。    — 房屋租赁证是【房屋租赁行》为合法有效的凭【证 ？ 第十条【。  房？产、公？安、税？务等部门应当—建立信息共享制【度及时互通房—屋租：赁管理信息 —    】 ，租用：房屋从？。事生：产经营活动的房屋租！赁证作为经营场【所合法的凭证—无房屋租赁证—的公安、税务—等部门不予办—理，相，关手续？  【   房屋租赁证不！得伪造、变造、转】借、转让 】 第十一》条  房屋租赁当事！人应：当按照？有关规？定交纳房屋租赁【手续费 《 ， 第十二条】  房屋租》。赁证遗失的当事人应！。当在登报声明作废后！15日内向市房屋】租赁：管理：。机构申请补发 】 第十三【条  有下列情【形之一的市房产【行政主管部门应当注！销房屋租赁证并书面！告，知当事人 —。     （！一）：。申报材料不实—的； —     （二）！房屋灭失的； 】    【 （三）市房—屋租赁管理机—构工作人员失误造】成登记备案错误的；！ 》     （—。。四）：租赁法律关》系终止租赁合同【解除的； 》  —   ？（五）法律、法规规！。定的其他情形—。 ，。 第十四】条  房屋出租人应！当遵：守下：列规定 —    — （一）《不得将城市房屋出】租给无合法有效证】件的承租人； 】 《。  ：  ：（，二）发现承》租人有违《法，犯罪：。活动或者有违—法犯罪嫌疑的—应当及时向公—安机关报《告； ？。 《     （—三）法？律、法规的其他规定！ 第十五！条  房屋承—租人应当遵守下【列规定 【     （一】）如实提供身份【证明或？者其他合法》有效证？明；  ！ ，  ：（，二）不得《。利用出租房屋从【事违法？犯罪活？动，； ？  》   （三》）未经出租人同意】不，得将租？赁，的房：屋转借、转租给他】人； 】    （》四，）使用房屋过程中】发现安全问》题应当及时向出租人！和相关部门报告；】  【  ： （五）《遵守国？家、省、《市，有关规定和房屋租赁！合同在使用房屋【过程中？保证房屋公用设施】完好不影《响相邻用户》的使：用； ？  —   （六）—租，赁期满应《。当将租赁《房屋按？时退还出租人； 】  —   （《七）不得擅自改【变房屋设《计用途经出》租人允许确需改【变的应当依法办【理相关手续； 【 ？     —（八：）出资改变》房屋结？构或室内《布局、拆除或填增、！移动房屋附属设施的！须经房屋所有权【人，同意后报市房—产行政主管部门【审批； 《 ：     （九！）退租时承》。租期间出《资，装修的房屋和增添】。的设施？未经出租人》同意不得拆》除无偿交《给房屋所有权人 ！   —  因承租人行为造！成房屋及他人—人身财产损害的由承！租人负赔偿责—任，。 》 第十六条》  从事房屋租【赁业务？的经纪机构应当【。遵守：下列规定 【 ，     （【一）查验当事人、】代理人的证件、【委托书和房屋—所有权？证明； 《 》 ，   （《二，）如实为当》事人提供房屋租赁信！息； —     （三）！告，知当事人办理房【。屋租赁？登记备案事项；【    ！ （四？）建立房屋租赁【业务记录；》 《     （【五）代为办理房屋】租赁登记备案—的，应当：有当：事人的？书面委托； 】 ，     （六）！法律、法规的—其他有关规定— 第【十七条  房屋租】赁当事人违反—本办：法规定有《下列行为《之一的由市》房产行政《主管部门予》。以行政处罚 ！    》 （一）未》按照规定期限—到市房屋租赁—管理机构办理登【记备案手《续的责令限期办【理补交房屋租赁手】续费并从逾期之日起！按日加？收应缴？费用05%的滞纳】金； 《    【 （二）《擅自转租、转借或以！租，赁的房屋与其他【单位和个人联合【从事经营活动瞒报】租金的责令其解【除签：订的契约（》合同）并处以申报租！金，以外所得额1—至3倍的罚》款； 《     】（，。三）伪造、变造、】买卖房屋租赁—证的注销其证件对个！。人处以20》0元以上1》000元以下—罚款对单位处—以20？00元？。以上30000【元以：下罚款？ 第十八！条，  房屋《。租赁当事人》违反本办《法规定有下列行【为之一的由公安机】关按：照，中华人？。民共和国治安—管理处罚《。法的规定给予处罚 ！ ：     （一！）伪造、变造房屋】租赁证？的； 《 ：    》 （二）出租—人将房屋出租给无】身份证？件的人居《住，的； ？ 《     （—三）出租人》明知承？租人利用出》租，房屋进行《违，法犯罪活《动不向？公安机关报告—的 ？。 ？ 第十九条  【当事人对行政处【罚决定不《服的可以依法申请】行，政复议或提》起行政诉《。。讼 第二！十条  房屋租赁】管理工作人员徇私舞！弊、滥用职权、【玩忽职守的由—其所在单位或者【上，级，主管部门给予行政处！分；情节严》重、构成犯》罪的由司机机关依】法追究刑事》责任 【 第二十一条—。  ：本溪、桓仁》满族自治县参照本】办法执行 】 第二十二—条，  本办法自200！9年6月《1日起施行199】7年6月23日【本溪市人民政府发】布的本？溪市城镇房》屋租赁？管理办法（》市政府令第49号】）同时废《止 ？