本？溪市城市房屋租赁管！理办法 【 本溪市人民【政府令 【 （第141号）！  【   本溪市城市】房屋租赁《管理办法业经本溪市！第十：四届人民政府第【25次常《务会议审议》。通过现予公布自2】009年6月1【日起施行 》 二〇【〇九年四月》十四日？ 第一】条  为《加强城市房屋租赁管！理维护房地产—市，。场，秩序保护房》屋租：赁当事人《的合：法权益？根据中华《人民：共和国城市》房地产管理》法等有关《法律：、法规结《合我：市，实际：制定：本办法 【 第二条》  本？办法适用于本市城】市规划区内国有【土地上的《房屋租赁管理 ！ ？。第三条  市—房产行？政主管部《门是本市《城市房屋租赁的【行，政主管部门》其所属的市房屋租】赁管理机构》负责：全，市城市房《屋租赁管理日常工作！ ？     公安！、工：商、税务《、民政？、物价？等有：关部：门应当？在各：自职责范围内—做好：城市：房，屋租赁管理工作 】 ， 《 ，  ： ，各区：街道办事处应当【协，助房产、公安、【税，务、工商等部门【做好出？租房屋的管理工【作 》 第四条  【本办法所称城市房屋！。租赁是指房屋所【有权人或房屋承【租，人（以下《简称出租人）—以非：国，家定价租金标—。准将其房屋使用【权出租？或，转租给他人使用并】收取：租金的行为》。  【   下列情—。。形视为城市房屋租赁！行为 ？   【  （一）以—联营、合作、合伙】经营等名《义提供？房屋供他人》。使用获取收》益的； 【     —（二）？企业、事业》单位或社会》团体使用本》单位以外产权房屋并！承付租？金的； 》 ，。    —。 （三）将》房屋内？。的场地分割提供给他！人使用并获取收益】的；： ：     （！四）以其他方式转】租、转借房屋—使用权获取收益的】；， 《     （五）！法律、法规》规定的其他》属于：房屋租赁的行为 】 》第五条  》房屋租赁管》。理机构应当向租【赁双方提供统一规】范的：合同文本供当事【人参照使用 ！。 第？六，条  有下列情形】之一的房屋不得出租！ ： ？  ：  ： （一）未依法【进行产权《登记的；《 ：    【 （二）共》有房屋未经共有人】书面同意的； ！  《   （《三，）被房屋安》全鉴定机《构鉴定为危险房屋】的；： ？   》。  （四）》已设定抵《押未经抵押权—人同：意的； — ， ： ，   （五）—司法机关和行—政机关依法裁定【、决定查封或者以】其他形式限制房地】。产权利的； 【 ：     （六】）法律、法规规【定的其？他不：得出租的情形 】 第七条  ！城，市房屋租赁实行【登记备？案制度 【     —（一）订《立、变更、终—止租赁合同》的当事人应当向市】房屋租赁管》理机构登《记备：案； 】    （二）【经原出租人》同意承租人》转租房屋的当事人】应当以？。书面形式订》立房屋转租合同并到！市，房屋：租赁管理机》构登记备案 —。 第八条】 ， 当事人应当自租赁！合同签订之》日起30日内持下列！材料：原件：到市房屋租》赁管：理机构办理登记备案！手续 】    （一）房】屋租赁合同》；  】   （二》。）房屋所有权证【或，公有房屋《租赁证； 》 ：。     【（三：）当事人的合法有效！。证件：； ：     ！。（四）原出》租人同意转租房【屋，的书面证明》； 》   《  （五）》共有房？屋共有人同意—房，。屋出：租的书面《证明； —    — （六）当事人委托！他人办理房屋租【赁，。登记备案手续的需】要提交？。委，托，书； 【     （七）】出租委托《代管房屋的需要【提交委托人授—权出租的合法有效】。证明  ！   当事》人应：当对其提《交，材料的真实性负【责 第九！条 ：。 市房屋租》赁管理机《构应当自《收到：登记备案材》。料之日起3》个，工作日内对符—合登记备案条件的予！以登：记，备，案，并核发由市房—产行政主《管部门统一印—。制的房屋租赁证 】   【。  房屋租赁证是】房屋租赁行为合【法有效的凭证 】 ，。 第十条— ， ，房产、公安》、税：务等部门应当建立】信息共享制度及时】。互通房？屋租赁管理信息 ！  》   租用房屋从】事生产经营活—动的房屋租赁证【作为：经营场？所，合法的凭证无—房屋租赁证》的公安、税务等部】门不予办理相关手】续 《   》  房屋租赁证不得！伪造、变《造、转借、转让【 ， 》第十一条  房屋租！赁当事人应当按【照有关规定交—纳房屋租赁手—续，费 《 ？第十二？条  房屋租赁证遗！。失的当事人应当【在登报声《明作废？后，15日内向市房屋】租赁管理机构申【请补发 ！第十三条  有下】列情形之《一，的市房产行》政主管部门应当【注销房屋租赁证【。并书：面告：知当：事，人 —  ：。   （《一）申报材料—不实的？。； 》 ：    （二）房】屋灭失的； — ， ？     （三）】市房屋租《。赁管理机构工作人员！。失误造成登》记备案错误的—； —     （四【。）租赁法律关—系终止？租赁合同解除的； ！     ！（五：。）法律、法规—规定的其《他情形 ！第，十四：条  房屋出租【人应当遵守下列【。规定：   】。 ， （：一）不得将》。城，市房：屋出租给无合法有】效证件的承租—人； ？  —。 ，  （二）发—现承租人有违—法犯罪活动》或者有违法犯罪嫌】疑，的应当？及，时向公安机关—报告；？  【   （三》）法律、法》规的其他《规定 【 第十五条  房屋！承，租，人应当遵守下—。列规定 【 ：    （》一）如实《提供身份《证明：或者其他合法有效证！明； 》。 ，  ？   （二）不得利！用出租？房屋从事违》法犯：罪活：动； 》     【（三）未经出租人】同意不得将》租赁的房屋转—。借，、转租给他人—； 《    — （四）使用房屋过！程中发现安全—问题应？当及时？向出租人和相—关部门报《告； —     —（五）？遵守国家、省、市有！。关，。规定和房屋租—赁，合同在使用房屋【过，程中保证《房屋公用设施完好不！影响相邻用户的【使用：。；， 》   ？  （？六）租？赁，期满应？当将租赁房屋—按，时退还出租人； 】。   【  ：（七）？不，得擅自改变房屋【设计用途《经出租人允许确需改！变的应？当依法办理相—关手：续； ？ ， 《    （八—）出：资改变？房屋结构或室内布】局、拆除或填增、移！动房屋附属设—施的须经房屋所【有权人同意后报【市房产行《政主管部门审批； ！ 《     （九）】退租时承租期间出资！装修的？。房屋和增添》的设施？未经出租人同—意不得拆除无偿交】给房：屋，所有权？人 ？     】因承租人行》为造成？。。房屋及他《人人身财产》损害的由承租人【负赔偿责任 】 ？第十六条  从事房！屋租赁业务的经【纪，机构应当遵守下【列规定 《   【  （一《），查验：当事：人、代？理人的证件、委托】书和房？屋所有权证明； 】 ，     】（二）如实为当事】人提供？房屋租赁信》息； 《     （！三）：告知：当事人办理房屋租】赁登记备案》事项：； 》     —（四）建立房屋【租赁业？务记录； ！ ，    （》五）代为《办理房屋租赁登记备！案的应当有》当事人的书面委托；！  【   （六）法律】、法规的其他有关规！定 ？。 第十七条】。  房屋租赁当事人！违反本办法规定有下！列行：为之一的由》市房产行政主管部】门，予以行政处》罚， ： ？    《 （一）未按—照规定期《限到：市房：屋，租，赁管理机构办理登】记备案手《续的责令限期办理补！交房屋？租赁：手续费？并从逾期之日起按日！加收应缴费用05】%的滞纳金；—   】。  （二《）擅自转租、—转，借或以租赁的房屋】与其他单《位和：个人联合从事经营活！动瞒报租金》。的责令其解除签订的！契约（合同）并处】以申报租金》以外所得额1至【3倍的罚款； 】     （！三，）伪造、变造、买卖！房屋租？。赁证的注销其证【件对个人处》以200元以上【1000元以下【罚款对单《位处以200—0元以上3000】0元以下罚款 【 第十【八条  房屋—租赁当？事人违反本办法【规，定有下？列行为之一》的由公安机关—按照中华人》民共：和国治安管理—处罚：法的：规定：给予处罚 — ， ：。     （一）】伪造：、变造房屋》租赁：证，的；  ！   （《二）出租人》。将房屋出租》给无身份证件的【人居住的； ！     （【三，）出租人明》知承租人《利，用出租房屋进行违法！犯罪活动不向公【安机：关报告的 — ， ： ，第十九？条  当事人对行政！处罚决？定，不服的可以依法申】请行政复《议或提起行政诉讼】 —第二十条《  房屋《租赁管理工作人【员徇私舞弊、—滥用：职权、玩《忽职守的由》其所在？单位：或者上级主管—部门：给予行政处分；情节！严重、构成犯罪的由！司机机关依法—追究刑事责》任 《 第二十—一条  本溪、【。桓仁满族自治县【参照本？。办法执行《 —。第二十？二条  本办法自2！0，09年6月》1日起？施行1997年【6月23日本—溪市人民政府发【。布的本溪《市城：镇房屋？租赁管理办法（市政！府令：第49号）同时【废止 ？ ，