》 乌海市！经济适用住房管理】办法 》 内蒙？古自治区乌海市人】民政府关于》印发乌海市经济适】用住房管理办法的】通知 乌海政发】（2007）80号！。 各？区，人，。。。。民政府市府各部门】各企事业《单位 《　　乌？海市经济适用住房管！理办法已于》2007年》12月10》日经市？政，府第八次常务会议】研究通过现印—发给你们请认真【遵照执行 二○】○七：年十二月三》十一日？ 第一章　总 】则 ： 第一条　为完【善我市住房》。保障制？度切实解决低—。收入家？。庭的住房《困难根？据建：设部：等七部门经济适用】。。住房管理办法、【国家发改委、建【设，部经济适用住—房价格管理办法、】。国务院关于解决城】市低收？入，家庭住房困难—。的若：干，意见：（，国发（20》07）24号）、】内，蒙古自治区人民政】府关：于进一步解》决城市低收入家【庭，住房困难问题的【通知（？内政发（20—07）10》7，号，。）等法律法规及政策！。结合乌海地》区实际制定本—。办法 《第二条　《本办法所称经—济适用住房是指政府！提，供政策优惠限定套型！面，积和销售价格按照合！理标准建设面向【城市低收入住—房困难家庭供应具】有，保障性质的政策【性住房？ 第三条　市【建委负责《。。全市经济适用住【房的管理工》。作市发展改革—、民政？、规划？、国：土资源、税》务、金融、统—计，。等部门根据职—责分工负责经济适用！住房的有关工—作 第四》条　：经济适用住房建【设，规，模、：项目布局和用—地安排？等要在？解决全市低收入【家庭住房《困，难发展规划》和年度计《划中明确并纳入【全市国民经济与社】会发展规《划和住房建设—规划同时向社会公】。布 第五条　【市，发展改革部门应会同！建设房产、规划【。、国土？资源等部门依—据经济适用住—房发：。展规划和项目储备】。情况编制经济—适，用住房年度建—设投资计划》和用地计划》报自治区有关—部门批？准后由市建设房产】、发展？改革、？国，土资：源部：门，共同下达 第二】章　优惠政策 】第六条　经济适用】住房建设用地以行】政划拨方式供应【经济适用《住房建设用地应纳】入年度土地供应计划！在申报年度用地指】标时单？独列：出确保优先供应 ！。第七条　享受国家】和自治区对》。经，济适用？住房建设和供应的有！关税费优《惠政策 》第八条？　经济适用住房建】设一：律免：收城市基础设施【配套：。费等各种行政—事业性收《。费和政府性基金【 第九《条　购买经济适用住！房的个人《首次申请个人住房】贷款的贷款利率可】执行中？国人：民银行公《布，的优惠贷款利—率购买？经济适？用住房？的个人缴纳住—房公积金的可—优先向乌《海市住？房公积？金管：理中心申请贷款【经济适？用住房建设单位在】符合商业银行—要求的条《件下可以用在建项目！作抵押向商》业银行申请住—房开发贷款 第十！条，　严禁以经济适【用住房？名义取得《划拨土？地后以补《交土地出让》金，等方式？变相搞商品房—开，发 第三章　【。建设管理 》 第：十一条　经济适用】。住房要统筹》规划、合理布局、配！套建设充分》考，虑购房人对交通【等基础设施条件【的要：求，合理：安排区？位布局 》第十：二条　在商品住房小！区中配套建设经济】适用：住房的应当在项【目出让？条件：中明确？配套建？设的经济适用住房】的建设总面积、单套！建筑面积、套数、】。套型比例《、，建设标准以及—建，成后移交或》回购等事项并—以合同方式约定 】 第十三条　—经济适用住房单【套的建筑《面积控制《在70平方米—。以内 第十四【条　经济《。。适用住？。。房建设按照政府组织！协调、市场运作的】原则可以《采取项目法人招【标的方式选择具有相！。应资质和良好社【会责：任的房地产开发企】业实施；也》可，以由市、区》。政府确定的》经济适用住房—管理实施机构—。。直接组织建》设 第十》五条　经济》适用住房的规划设计！和建设必须》按照发展节》能省地环《保型住宅的》要求严格执行—住宅建筑规》范等国家有关住【房建设？的强：制性标准采》取竞标方式优选规划！设计方案做到在【较，小的套型内实—现基本的使用功【能积极推广应用先】进、：成熟、适用》、安全的新技术、新！工艺、新材》料、新设备 第】十六：条　：经济适用住房建设单！位对其建设》的经济适用》。住房工程质量负【。最终责任向买受人出！具住宅质量保证【书和住宅《使用说明书》并承担保修责任确保！工程：质量和使用安全有】关住房？质量和？性能等？方面：的要求应《在建设合同》中予：以明确 　—　经济适用》住房的？施工和？。监理应当采取招标方！式，选择具有资质和良】。好社会责任的—。建，筑企业？和监：理公司实《施 第十七条　经！济，适用住房《。项目：可采取？招标方式选择物业】服务企业实》施前：期，物业服？务也可以在社区居】委会等机构》的指导下由居民自】我，管理提供符合居【。住区居？。民基本生活需—要的物业《服务： ：。第四章　价格的管】理 第十八条　确！定，经济适用住房—价格以保本微利为】原则经济《适用住房基准价格】由开发成本、税金、！利润三部分构—成 　　（一）经！济适用住《房成：本价的构成因素【 　　《⒈征：地拆迁补偿费 　！　⒉勘察设计和前】。期，工，程费 　　—。⒊住宅建设和—。设备安装工程费 】 　　⒋小区内基础！设施和非经营性公用！配套设施部分建【设费用？ 　　⒌以—。1至4项费用之【和为基数2% 的】管理费 《 ，　　⒍？贷，款，利息 　　—⒎按照国家有关【规定：计收的行《政事：业性收费 —　　（二《）税金按国家规定的！税目和税率计费 ！　　（三）》。。房地产开发企业实】施的经？济，。适用住？房项目利润按本【条（：一，）七项因素中前4】项费之和3％以内的！利润计算《销，售基准价格市—、区政府直接组织建！设的经济适用住房】只能按成本价—销售不？得有利？润 ？第十九条　经济适用！住房销售基准价【及浮动幅度由—市发展？改革部？门会同市建设房产部！门按：照经济适用住房价】。格管理办法有—关规定确定并向社会！公布经济适用住房销！售应当实《行明码标价销售【价格：不得高于基准价及】浮动幅度不得—在标价之外收—取任何未予标明的】。费用 ？。。 第二？十条　经济适用【住房：实，行收费卡制度各有】关部：门收费时必须填【写价格主管部门【核发的交费》登记卡任何》单位：。不得以？押，金、保证金名义变相！向经济适用住房【建，设，单位收取费用 第！二十：一条　经《济适用住房的销售基！准价和浮动幅度一经！。核准建？设单位？不，得，。突破楼层调》节系数？代数和为零如因特殊！原因确需重新定价】的要履行报批—程序凡？未核准销售基—准，价和浮动幅度的【经济适用《住房不得销》售 ： 第五章　准入和】退出管？理 ？第，二十二条　申—请购买经济适用住】房的低收入住—房困难家庭应—同时符合下列条件 ！ 　　（一）有【本市常住户口； ！　　（二《）家庭人均可支【配收入低于》政府公？布的上年度城镇【人，均可支配收入的8】0%的低《收，入家庭； 》 　　（三）家【。庭人：均住房？面积：低于政府公布的【上年度城镇人均【住房面？积标准的80—%的住房《困难家庭 —第二十？三条　经济适用住房！由市、区政府—按限定的价格—统一组织向》符合购房条件的低收！入家庭出售购—买经济适用》住房实行《申请、核准》、，公示和轮候制度 】 　　（《一）申请申》。。请家庭向户口所在地！街道办事处或所在】单位提出申请 　！　（二）初审街道办！。事处（镇《人民政府）通过【审，核材：料，、入户调查、组织】评议、公《示，等方式对申请家庭的！收入、？住房等？情况：进行：。初审提出初审意见】并将符合条件的申请！家庭报区建设房【管，部门：人，户分离家庭在户口所！在地和实际居住【。地同时进行》公示： 　　（三）复】审区建设房管部门】对，申请家庭进行—复审符合条件的【将申请家《庭的情况进行—公示公示无》异议的报市建—委 　　（四）核！准，市建委对《区建设？房管部门《。上报：的申报？家庭材料《进，行复核符合条件的】发放经济适》用，住房准购《卡注：明，可以：购买的经济适用【房面积标准购—买面积在核准面【积，内的按核准面—积购买；超过核【准面积的部》分不得享受政府优惠！由购房？。人按照？同地段同类》普，通商品住房的价格】补交差价 —　　（五）轮候【取得经济适用—。住房准购卡的—申请人按《照收入水《平、住房困难程【度和：申请顺序进行轮候 ！ 　　其中》划拨：经济适用住房建设】用地涉及的被拆【迁家庭、重点工【程涉及的被拆—迁家庭？等住房困难家庭可】优先配售 》 第二十四》条　经济适用住【。房建设销售单位【凭申请购房》人持：经济适用《住房准购卡出售住房！经济适用《。。住房准购卡有效期为！2年逾期未购买的】需重：新申：请经：济适用住房准购【卡由市建委》统一印制《 第二十五—条　经济适用—住房预（销）售应】按照下列程序进行 ！ 　　（《一）销售公告建设】房产部门将》全部房源《信息通过媒体进行】预（销）售公告 】 ，　　公告内容—包括房源位置—、数量、《基准价格、开发建设！单位、销售方—。式、售房时》。。间 　　（二【），入围排序建》设房产部门根据房源！数量与申请数—量，。的一定比例和申【请人住房困难程度排！序确定入围》名单并予公》。示，公示期为10个工作！日选：房顺序应当以公开摇！号方式确定排序【及公开摇号应当在】监察部门、公—证部门以及入围市民！代表监督下进行并依！法公证 　　（】三）入围公》。告建：设房产部《门将入围《申请人名《单及选房顺序在媒】体上公告 —　，　（四）公开—选房申请人按—公告的选《房顺序到开发—建设单位《。购买 第二十六】条　：居民：个人购买经济适用】住房后应当按照规】定办理权属》登记：房屋：。、土地登记》部门在办理房屋【、，。土地权属登记时应当！分别：注明“经济适用住房！、，。划拨土地 ” 第！二十七条　经—济适用住《房属于政策性—住房：购房人拥有有限【产权 　》　购买经济适用住】房不：满5年不《得直接上市交易购】房人因？特殊原因确需—转让：经济适用住房的由】政府按照原价格并】考虑折旧和物价水】平等因素进》行回购？。 ， 　：　购：买经济适用住房满】5，年购房人可转让经】济适用住房应—按照：届时同地段普通【商品住房与经济【适用住房差价的一定！比例向政府交纳【土地出让金》、土地收《益等价款具体交【纳比例由市政府【确定政府可》优，。先回购；购》房人向？政府交纳土地出让金！、土：地收益等价款后也】可以取得《完全产权 　【　上述规定应在经济！适用住房购》房合同？中予：。以载明并明确相【关违约责任》。 第二十八条　已！经购买经济适—用住房？的家庭又购买—其他住房的》原经济？。适用：。住房由政府》按规定及《合，同约定回购政府回】购的：经济适用《。住房仍？应用于解决低收【入家庭的《住房困难 　【　已购买的经济【适，。用住房在《未取得？完全产权《以前不得用于出租经！营， 第六章　监督管！理 第二》十九条　各有—关，部，门应当加强》对经济适《用，住房建设《、交易中违法违纪】行为的查处 — 　　（一）—对未经批准》。、擅自改变经济适】用住房用地性—质的由？市国：土资源局按有关规】定处罚； —　，　（二？）擅自提高经济适】用住房？销售：价格的由市发改委】依法：进行处罚； 【　　（三）擅—自向未取得资格的家！庭出：。售经济？适用住房的由市建委！限期按？原价格并考》虑折旧等因素作价收！购不能？收购的责成其补缴同！地段经？济适用住房与商【品房：价格差并对》相关责任《。单位和责任人依法】予以：处罚 第三十【条　申？请购买？。经，济适用住房的—家庭：应当如实申报家庭住！房情况、收入—情况对虚报、—隐瞒有？关情况、骗购经济适！用住房？的由：市建委追回已购【经济适用住》房并依法按》有关规定追》究责任同时对—申请人？依法和有关》规定追究责任对【出具虚？假证明的追究相【。关责：任人的责任》 第三十一条　国！家机关工作人员在】经济适用住房购【房人条件《审查：和监督管《理中有玩忽职—守、滥用职》权、徇？私舞：弊行为的依法追究行！政，责任涉？。嫌犯罪的移送司法机！关处理 第七【章　附 则 】第三十二条》　本办？法由市建委会—。同有关部门负责解释！ 第三十三条【。　此前已审批但尚】未开工的《经济适用住》房项目凡不符—。合本办法规定内容的！事项应按本》办法做相应调整 ！第三十四条　本办】。法自2？0，08年2月1日起】施行：。 ：