： 【 乌海市经济适用！住房管理办》法 内蒙【古自：治区乌海市人民【政府关于印发乌海市！经济适？。用住房管《理办法的通知 乌！海政发（200【。7）8？0号 各区人民政！府市府各部门—各企事业单位 】　　乌海市经济【适用住房管理—办法已？。于2007》年12月1》0，日经市政府第—八次常务会议研【究通过现印》发给你？们请认真《遵照执行 二○】○，七，年十二？月三十一日 第一！章　总 则 — 第一条　为—完善我市《。住房保障制》度，切实解决《低收入家庭的住【房困难根据》。建设部等七部—门经济适用》住房：管理办法、》国家：发改委、建》设部经济适用住房】价格管理办法、国】务院关于解》决城市低收入—家，庭住：房困难？的若干意《见，（国发（2》0，07）24号—）、内蒙古自治区人！民政：府关：于进一步解决城【市低收入《家，庭住房困难问题【的通知？（，内政发（2007】），107号《）等法律法规及政策！结合乌？海地区实际制定本办！法 第《二条　本办》。法所称经济》适用住房是指政府提！供，政策优惠限定套型面！。积和销？售价格按照合—理标准建设面—向城市低收入住【房困难家《庭供应？具有保障性质的政策！性住房 第三条】。。　市建委负责全市】经济适用住房的管】理工作？市发展改革、民政】、规划、国土资源、！。税，务、金融、统计等】部门根据职责分工负！责经济？适用住房的有关工作！ 第四条　—。经济适用住房建【设规模、项目布局】和用：地安排等要在解决全！市低收入家庭住房困！。难发展规划和年度计！划，中明确并《。纳，入全市国民经济与社！会，发展规划和住房【建设规？划同时？向社会公布 第五！条　：市发展改革部门应会！。同建设房《产，、规划、国》土资源等部门—依据经济适用—住房发展规划—和项目储备情况编制！经济适用《住，房，年度建设投资—。计划和用地计—划报自治区》有关部门批准后由市！建设房产、发展改革！、，国土资？。源部门共同下达 】 ，第二章　优惠政策】 第？六条　经济适用住】房，建设用地以行政划拨！方式供应经济适【用住房？建设用地应纳入【年度土地供》应计划在申报年度用！地，。指标时单独》列出确保优先—供应 第七—条　享？受国家和自治—区对经？济适用？。住房建设《。和供应？的有关？。税费：优惠政策 》 第八条　经济【适用住房《建，设一律免收》城，市，基础设施配套费等各！种行政事业》性收费和政府性【基金 第九条【　购买经《济适用住房的个【人首次申请个人住】房贷款的贷款—利率可执行中国【人民银行公》布的：优惠贷款利》。。率购买经济适用住】房的个？人缴纳住房公—积金的可《。优先向乌海市住【房公积金管理中【心申请贷款经—济适用住房建设单】。位在符合《商，业银行要求的—条，件下可以用》在建项？目作抵？押向商？业银行申请住房开发！贷款 第十条　严！禁以经济适用—。住房名义取得划拨】土地后以补交—土，地出让金等》方式变相搞》商品房开《发 第三章　【建设管理《。 第十一条　经】济适用住房要统筹规！划，、合理布局、配【套建设？充分考虑购房人【对交通等基础设【施条件的要》求合理安《排区位？布局 ？ 第十二条　在【商品住房小区中【配套建？设经济？。适用住房的应—。当在项？目，出让条件中明确配】套建设的经》济，适用住房《的建设总面积、单】套建筑面积》。、套数？、套型比例》、建：设标准？以及建成后移交或】回购等？事项并以合同方式约！定 第十》三，条　经济《适用住房《单，套的建筑面》积控制在70—平方米以内 第】十四条　经》济适用住房》建设按？照政府？。组织：协调、市场运作【的原则可以》采取项目法人招标的！方式选？择具有相《应资：质，和良好？社会责任的房地产】开发企业实施；【也可以由市、区政府！确定的经济适用住】房管理实施机构【直接组？。织，。建设 《第十五？条　经济适用住【房的规划设计和【建设：必须按照发》展，节能省地环保型住宅！的要求严格执行住】宅建筑规范》。等国家有关住房建设！的强制性标》。准采取竞标》方式优选《规划设计方案做【到在较小的套—型内实现基本的使用！功能积？。极推广应《。用先进、成熟、适】用，、安全？的新技术、新工【艺、新材料》、新设？备 第十六条【　经济？适用住房建设单位】对其建？设的经济适》用住房工程质量负】最终责任向买受人出！具住宅？质量保证书》和住宅使用》说明书并承担保修责！任确保工程质量【和使用安《全有关住房》质量和性能等方【面，的要求？应在：建设合同中予—以明确？ 　？。　经济适用住房【。的施工和监理应当】。。采取：招标方式选择具有资！质和良好社会—责任的建筑企业和监！理公司实施 第】十七条　经》济适用住房》。项，目可：采取招标方式—。选，择物业服务》企，业实：施，。前期物业服》务也可以在》社区居委会等机构】的指：导下由居民自—我管理提供符合居】。住，区，居民基本生活需要的！物业服务 第【四章　价格的—管理 第十八条】　确定经《济适用住房》价格以保本微利为】原则经济适用—住房基？准价格由开发成本】、税金、利》润，三，部分构成 　　】（一）经《济适用住房成—本价的构成因素 ！　　⒈征地拆迁【补，偿费 《　　⒉勘察设计和】前期：工程费 　　⒊】住宅建设和》设备安装工程费 ！　　⒋？小区内基《础，。设施：和非经营性公用配】套设施部分建设费】用 　　⒌以【1至4项《费用之和为基—数2%？ 的管理费》 　？　，⒍贷款利息》 　？　⒎按照国家有关规！定计收的行政事业】性收费？ 　　（》二）税金按国家规】定的税？目和税率计费 【 　　？（三）房地产—开发企业实施的【。经济适用住房项目】利润按本条（—一）七？项因素中前4项【费之和3％以内的】。利润计算销售基准】价，。格市、区政府直【接组织建设的—。。经济适用住房只【能按成本《价销售不得有利【润 ： ，。第十九条　》经济适用住》房销售基准价—及，浮动幅度由市发展改！革部门？会同市建设》。房，产部门按照经济适用！住房价格管理—办法有关规定确【定并向？社会公布经》济适用住房销售【应当实行明码标价销！。。售价格不得高于基】准价及浮动》幅度不得在》标价之外收》取任何未予标明的费！用 第《二十条　经济—适用：住房实行收费卡制】度各：有关部门收费时必】须填写价《格主管部门》核发的交费》登记：卡任何单位不—得以：押金、保《证金：名义变相《向经济？适用住房《建设单？位收取费用 第二！十一条　经济适【用住：房的销售《基准价和浮动幅度一！经核准？建设单位不》得突破？楼层调节系数代【数和为？零如因特殊原因【确需重新《定价的要履行—报批程序凡》。未核准销售基—准，价和浮动幅》度的经济适用—住房不得销》售 ： 第：五章　准入和—退出管？理， 第二十》二条　申请购买【经济：适用：住房的低收入住【房困难家庭》应同时符合下—列条件 《 ，　　（一）》有本市常住户口【； 　　（二【。）家庭人均可—支配收入低于政府公！布的上？年度城镇人均可支配！收，。入的80%的低收】入，家庭； 》。　　：（三）家庭人均住】。房面积低于政府公布！的上年度城镇—人均住房面积标准】。的80%的住房【。困难家庭 第二】十三：条　经？济适用住房由—市、：区，。政府按限定的价【。格统一组织向符合购！房条件的《。低收：入家庭出售购买经济！适，用住房实行申请、】核准、公示和轮【候制：度 ？。　　（一）申—请申请家庭》。向户口所在地街道办！事处或所在单—。位提出？申请 　　—（二）初审街—道办事处（镇人民政！府）通过审》。核材料、入户调【查、组织评议、【公示等方式对申请】家庭的收入、住【房等情？况进：行，初审提出初审意【见，并将：符合条件的申请家】庭，报，。。区建设房管部门人户！分离家庭在户口所】。在地和实际居住地同！时进行公示 — 　　（三）复【审区建设房管部【门对申请《家庭进？行复：审符合？条件的将申请家庭的！情，况进行公示公示【无异议？的，。报市建委《 　？　（：四）核准市》。建委对区《建设房管部》门上报的《申，报家庭材料》进行复核符合条件的！发放经？济适用住房准—购卡注明可以购买的！经济适用房面积标】准购买面积》。在核准面《积内的按核准面【积购买；超》。过核准面积的部分不！得享受？。政府：优惠由购房》人按照同《地段同类普通商品住！房的价？格补交差价 　　！。（五）轮候取得【经，济适用住房准购【卡的申请人按—照收入水平、住【房困难程度和申【请顺序进行》轮候 　　其中划！拨经济适《用住房建设》用地涉及《的被拆迁《家，庭、重点工程涉【及，的被拆迁家庭—等住房？困难家庭可》优先配售《。 第？二十四条　经—济适用住房》建设销售单位凭申请！购房人持经》。济适：用住：房准购卡《出售住房经济适用住！房准购卡有》效，期，为2年逾期》未购：买，的需重新申请经济适！用住：房，准购卡由市建委【统一印制 》 第二十《五条：。　经济适用住—房预（销《）售：应按照？下，列程序进行 　　！（，一）销售《公告建设房产部门将！全部房源信息通过】媒体进行预（—销，）售公告 —　　公告内容包【括，房源位置、数量【、基准价格》、开：发建设单《位、销售《。方式：、售房？时间 　》　（二）《入围排序建设房产部！门根据房源数—量，与申请数《量的一定比例—和申请人住》房困难程度排序确】定入围？名单并予公》示公示？。期为10个工作【日选房顺序应当以公！开，摇号方式确》定排序及公开摇号】。应当：在监察？部门、公证部门以】及，入围市民代》表，。监督下进《行并：依法公？证 　　（三）入！围公告建设房产部】门将入围申请人名单！及选房？顺，序在媒体上公告【 　　（四）公】开选：房申：请人按公告的选房顺！。序到：开发建？设单位购买 【第二十六条　居【民，个人购？买，经济适用住房后应当！按照规定办理—权，属登记房屋、土地登！记部门在办》理房屋、土地权属登！。。记时应当分别—注明“？经济适？用住房、划》。拨土地 ” 第二！十七条　《经济：适用住房属于政策性！住房购房《人拥有有限》。产权 　　购买经！。。济适用住房不满5年！不得：直接上市交易购房】。人因特殊原因确需转！让经济适用住房的由！。政府按？照原价格《并考虑折旧和物【价水平等因素进行回！购 　《　购买经济》适，。用住：房满5年购房人可转！让经济？适，。用住房应按》照届时同地段普通】商品住房与经—济适用住房差价的一！。定比例向政府交纳】土，地出让金、土地收】益等：价款具体交》纳比例？由，市政府确定政府可优！先回购；购房—人，向政府交纳土—地出让金、土地【收益等价款后也可以！。。取得完全产》权 　　上述规定！应在经济适用住房】购房合同中予以【载，明并明确相》关违约责任 第】。二十八条　已经购买！经济：适用住房的》家庭又购买其他【住房的原经济适用】住房由政府按规定及！合同约定回》。购政府回购》的经济适用住房仍应！用于解决低收入家庭！。的住房困难 　】　已：。购买的经济适用住】房在未取《得完全产权以前【不得用于出》租经营 第六章　！监督管理 第二十！九条　？各有关部门》应当加强对经济适用！住房：。建设、交《易中违法违》纪行为的查处 　！　（一）对未经批准！、擅自改变经济【适用住房用》。地，性质的由市国土资源！。局按有关规定处罚；！ 　　（二—）擅自？提高经济适用住房销！。售，。价格的由市发改【。委依法进行处罚； ！ 　：　（三？）擅自向未取得资】。格的家？庭出售？经济适用住房的由市！建委限期按原价格并！。考虑折旧等》因素作价收购—不能收购的》责成其补《缴同地段经济适【用住房与商》。品，房价格差并对—相，关责任单《。位和责任人依法【予以：。处罚 第三十条　！申请购买经济适用】住房的家《庭应当如实申—报家庭住房情况、】收入情况对虚报、】隐瞒：有关情况、骗购【经济适用住房的由市！建委追？回已购经济适用住】房，并依法按有关—规定追究责任同时对！申请人依法》和有关规《定追究责任》对，。出具虚？假证明？的追究相《关，责任人的责》任 第《。。三十一？条　国家机》关工作人员在—经济适用住房购房】人条件审查》。和监督管理中有玩】忽，职守、滥用》职权、徇私舞弊行】为的依？。法，追究行？政责任涉嫌犯罪的】移送司法机关—。处理 第七章　附！ 则 ？ 第？三，十，二条　本办法由【市建委会同有关部】门负责解释 第三！十三条　此前—已审批但尚未开工的！经济适用住房—项目凡不《符合本办法规—定内容的事项应按】本办：法做相应调整 】第三十四条　本办】法自2008年2】月1：日起施？行 ？