。 ，。。 【 ， 乌海《市经济适用》住房管理办法 ！ ，内蒙古自《治区乌海市人民政府！关，于印发乌《海市：经济适用住房管理办！法，。的，通，知 ： 乌海政发（2【007）80号【 各区《人民政府市》府各部门各企事业】单位 ？ 　　乌海》市经济适用住房管理！办法：已于2007年1】2月10日经市政府！第八次？常务会议研究通【过现印发给你—们请认真遵照执行 ！ 二○○《七年十二月三十一】日 第一》章　总 则 第】。一条　为完善我市住！房，保障制度切实解决】低收入家庭的住房】困难根据建》设部等七部门—经济适用住房管理办！法、国？家发改委、建设部】经济适？。用住房价《。格管理办《法、国？务院关于《解决城市低收—入家庭住《房困难的若干意见（！国发（2007【）24号）、内蒙古！自治区人民》政府关于进一步【解决城？市低收入家》庭住房困难》问题的？通知（内政发（【200？7）10《7号）？等法律法规》及政：策，结合：乌海地区实际—制定本办法 第】二条　本办》。法，所称经济《适，用，住房是指政府提供】政策优惠限定套型】面积和销《售价格？按照合？理标准？建设面向《城市低收入住房困】难家庭？供应具有保障—性，。质的政策《性住房？ 第三条》　市建？委负责全市经济适用！住房的？管，。理工作？市发展改革、民政、！规划、国土》资源：、税务、金融、统】计等：部门根据职责—分工负责经》。济适用住《房的有关工作 】第四条？　经济适用住房建】设规模、《项目布局和用地安】排等要在《。解决：。全市低？收入家庭住房困难】发展规划和年—。度计划中明确并纳入！。全，市国民经济与社会】发展：规划和？住房：。建设规划同时向社】会公：。布 第五条　【市发展改革部门应】会同：建设：房产、规《划，、国土资源等部【门依据经济适用住房！发展规划和项目储】备情况编制经济适】用住房年度建设【投资计划和用地计】划，报自治区有关部门批！准后由市建》。设房：产、发展改革—、国土？资源部门共同下【达 ： 第二章　优惠【政策 第六条　经！济适用住房建—设，用地以行政划拨【方式供？应经济？适用：住房建设用地应【纳入年？。。度土地供应计划在】申报年度用地—指标时单独列出确保！优先：供应 第七条　】享受国家和自治区】对经济适用住房建】设和供应的有—关税费优惠政策 ！第八条　经济适用】住，房，建设：一律免收城市基础设！施配套费等各种行】政事业性收费和【政府：。性基金 《 第九条　》购买经济《适用住房的个人【。首次申请个人住房贷！款的贷款利率—。可执行中国人—民银行公布的优【惠贷款？利率购买经济适【。用住房的《个人缴纳住房公【积金的可优先向【乌海市？住房：公积金管理》中心申请贷款经济】适用住？房建设单位在符合】商业银行《要，求的条？件下可以用在建项目！作抵押向商业银行】申请住房开》发贷款 第十条　！严禁以经济适用住】房名义取《得划拨土地》后以补交土地出让金！等方式变相搞商【品房开发 第三章！　建设管《理 第十一—。条　经济适用—。住房要统筹》规划、合理布局、】配，。套建设？充，分考虑购房人对【交通等基础设施【条件的？要求合理《安排区位布局— 第十二条—　在：商品住房《小区中配套建—设经济适用》。住房的？应当在项《。目，出，让，条件中明确配套建】设的经？济适用住房的建【设总面积、单套【建筑：面积、套《数、：套，型比例？、建设标准》以及建成《后移交？或回购等事》项并以合同方—式约定？ 第十三条　经】济，适，。用住：房单套的《建筑：面积控制在70平】方米以？内 第十》四，条　经？济适用住《房建设？按照政府组》织协调、市》场运作的原则可以采！取项目？法人招标的方—式选择？具有相应资质和【良好社会责》任的房地《产开发企业》实施：。；也：可以由？。市、区政府确定【。。的经济适用住房管理！实施机构直接组【织建设 《 第十？五条　经济适用住房！。的规划设计和建设必！须按照发展节—能省地环保型—住宅的要《求严格执《行住：。。宅建筑规范等国家】有关住房建设的强】制性标准采取竞【标方式优选规划设计！方案做到在》较小的套型内实现基！本的使用功能积极】推广应？用先进、成》熟、：适用、安全的新【技术、新工》艺、新材料、新设】备， ， 第十六条　经济】适用住房建设单位】对其建设的经—济适用住《。房工程质《量负最终责任向【买受人出具住宅质】量保：证书和住宅使—用说明书并承担保修！责任确保《。工程质量和使—用安全？有，关，住房质量《和，性，能等方面《的要求应在》。建，设，合，同中予以明》确， ：　　经济适》用住房？的，施工和监理应当【采取招标《方式选择具有资【质和良好社会—责任的建筑企业和】监理公司实施 】。第十七条　》经，。济适用住《房项目？可采取招标方—式选择物业》服务企业实施前期】物业服务也可以【在社：区，居委会等机》构，的指导下由居—。民自我管理提供【符合居？住区居民基本生【活需要的《物业：服务 第四章　】价格的管理 第十！八条　确定经—济适用住房价—格以保本微利—为原：则经济适用住房【基准价格由开—发成本、税》金、利润三部分构】成 　　（—一）：经济适？用住房成《本价的构成》。因素 《　，　⒈征地拆迁补【偿费 　》　⒉勘察设计—和前期？工程费 　　【⒊住宅建设和设备】。。安装：工程费 》　　⒋小区内基【础设施和非经营【性公用配《套设施部分建设费】用 ？　　⒌以1》至4：项费用之和为—基数2%《 的管理《费 　　⒍贷【。款利息 　　⒎】按照国家有关规定】计收：的行政事业性收费】 　　（》二）税金按国家规定！的，税目和税率计—。。费 ？　，。　（三）房地产开】发企业实施的—经济适用《住，房项目利润按本【条（一）七项—因素中前4项—。费之：和3％以内的利润计！算销售基准价格市】、区政府《直接组织建设的经】济适用住房只能按】成本价销售不得有】利，润 第十九条　经！济适用住房》。销售基？准价及浮动幅—度由市发展改革【部门会同市建设房】。产部门按照经济适用！住房价？格，管理办法有关规定确！定并向社会》公布经济《适用住房销售—应当实？行明：码标价销售价格不】得高于基准》价及浮动幅度不得在！标价之外收取任【何未予标《明的费用 第【二十条　经济适用】住，。房实行收费卡—制度各有关部门收】费时必？须填写？价格主管部门核【。发的：交费登记卡》任，何单位不《得以押？金、保证金名义【变相向？经，济适用住房建设【单位收？取费：用 第《二十一条《　经济适用住—房的销售《基准价和浮动幅度】一经：核准建设单》位，不得突破楼层调节系！数代数？和为零如因特殊原因！确需重新《定价的要《履行报批程序凡【未，核准：销售基准价和—浮，。动幅度的经济适【用住房不得》销售 第》。五章　准入和—。退出：管理：。 第二十》二条　申请》购买经济《适，用住房？的低：收入住？房困难？家庭应同《时符合下列》条件 　　（【一）有本市》常住户口； 　】　（：二）家庭人均可支】配收入低于政—府公布？。的上年度城镇—人均可支配收—入，的80%的》低收入家庭； 【。 　　（三）家【庭人均住房面—积低于政府公—布的上年度城镇人】均住房面《积标准的80%的住！房困难？家庭 第》。二十三条《　经济适用住—房由市、《区政府按限定的价】格统一组织向符【合，购房：条件的低《收入家庭出售购买】经济适用住房实【。行申请？、核准、《公示和轮候制度 】 　　？（一）申请申请【家庭向？户口：。所在地街道办—事处或所在》单位提出申请 　！。　（二）初审街【道办事处《（镇人？民政府）通过—审核材料、》入户调查、》组织评议、公示等】方式对申请》家庭：的收：入、住房《等情况进《行初审提出初—审意见？并将符合条件的【申请家庭报》区建设房管部门人】户分离家《庭在：户口：所在地和实际居【住地同时进行—公示 　　—（三）？复审区建设房管【部门对？。。申请家庭进行—复审符？合条件的将申请家庭！的情况进行》公示公示《无异议的报》市建委 　—　（四）《核准市建《委对区建《设房管部门上—报的申报家庭材料进！行复核符合条件的发！放经：济适用住房准购卡】注，明可以购买的经济适！用房面积《标准购买面积—在核准？面积内的按》核准面积购买；【超，过核：准面：积的部分不得享【受政：。府优惠由购房人【。按照同地段同类普】通商：品住房的《价格补交差价 】　　（五）轮候取】得经济适用住房准】购卡的？申请人按照收入水平！、住房困难程度和申！。请顺序进行轮候【 　？　，其中划？拨经济适用住房【建设用？地涉：及的被拆迁》家庭、重点工程涉】及的被拆迁》家庭等？住房困？难家庭可优先—配售 第二十【四条　经《济适用住房建设销售！单，位凭申请购房—人持：经济适用住房准【购卡出？售住房经济》适用住房准购—卡有效？期为2年逾》期未购买《的需重新申》请，经济适用《住房准购卡由市建委！统一印制 第【。二十五条　》经济适用住房—预（销）售应—按照：下列程序进》行 　　（一【）销售公《告建设房产部门将全！部房源信《息通过媒体进行【预（：销）：售公告 　　【公告内容包》括房源位置》、数量、基准—价格、开《发建设单位、销售】方式、售房时间【 　　（二—）入围排序建—设，房产部门根据—房，源数量与申请—数量的一定比例和】申请人住房困难程】度排序？确定入围名单并予】公，。示公示期为10个工！作日选房顺序应【当以：公开摇号方式确定】。。排，序及公开《摇号应？当在：监察部？门、：公证部门以及—入围市？民代表监《督下进行并依—。法公证 　　（】三）入围公告建设】房产部门将入—围申请人名单—及，选，房顺序？在媒体？上公告 　　（四！）公开选房》申请人按公》告的选房顺序到【开发建设单位购买 ！ ，。第二十？六条　居民个—人购：买经济适《用住房后《应当按照规定办【理权属登记》房屋、土地登—记部：门在办？理房屋？、土地权《属登记？时应当分别注明“经！。济适用住房、划【拨土：地， ” 第二十【七条　经《。济适用住《房属于政《策性住房购房人【拥有有限产》权 　　购买经】济适用住房》。不满5年《不得直接上》市交易购房人—因特殊原《。因确需？转让经济适用住房的！。由，政府按照原价格并考！虑，折旧：和物价？水，平等因？素进：行回购 　　购】买经济适用住房【。满5年？购房人可转让经济适！用住房应按照届【时同地？段普通商品》住，房与经济适用住【。房差价的一定比例】向，政府交纳《土地出让金、土地】收益等价款》具体：交纳比例《由，市政府确定政—府可优先回购；【购房人向政府交纳】土地出？让金、土地收益等价！款后也可以取得完全！。产权 　　—上述：。规定应在经》。济适用住房购房合】同，中予：以载明并明确相关违！约责任 第二十】八条　已经购买经】济，适，用住房的家庭又【购买：其，他住：房的原？经济适？。用住房由政府按规】定及合同约定—。回购政府回》。购的经济适用住房仍！应用于解决低收入家！庭的住房困难— 　　已》购买的经济适用住房！在未取？。得完全产《权以前不得用于出】租，。经营 《第六章　监督—管理 第二—十，九条　各有关部【门应当加强对经济适！用住房建设》。、交易中违法违【纪，行为：的查处 《 　　（《一）对未经》批准、擅自》。改变经济适用—住房用地性质的由市！国土：。资源：局按有关规》定处罚；《 ， 　　（二）擅自】提高经济《适用住房销售价【格的由市发改委依法！进行处罚；》 　　（三）【擅自向未取得—资格：的家庭出售》经，济适用住房的—由市建委限期—按原价格并考—虑，折旧等？因素作价收购不能收！。。购的责成其补缴【同地段经济适用住房！与商品房价格—差并对相关》责任：单位和责任人依法予！以处罚？ ：第三十？条　申请购》买经济适用住—房，的家庭应当如实申】报家庭住房情况、收！入，情况对虚《报、：隐瞒有？关，情况、骗购经—济适用住房》。的由市建《委追回已购经济适用！住房并依法按有关】规定追？究责任同时对申请人！依法和有关规定追究！责任对出《具虚假证《明的追究相》关责：任人的责任 第三！十，一条　国家机关【工作人员在》经济适用住》房购房？人条：件审查和监督管【理中有玩忽》职守：、滥用？职，权、徇私舞弊—行为的依《法追：究行政责任涉—嫌犯罪的《移，送司法机关处理 ！。第七章　附 则【 第《三十二条　》本办法由市建委【会同有关《部门负责解释— 第三十三—条　此前已审批但】。尚未开工《的经济适用住房项】目凡不符合本办法规！定内容的事项应按本！办法做？相，应调整 第—三十：四条　本办法—自2008年2月1！日起施行 —