】 乌海》市经济适用》住房管理办》法 内蒙【古，。自治区乌海市—人民政府关于—印发乌海市经济适用！住房管理办法的通知！ 乌海政》。发，（20？。07）8《0号： ， 各区人民政府市】府各部门各企事业】单位 　　乌海市！经济适用住》房管理办《法已：于2007》年12月《。10日经市》政府第八次》常务会议研究通过现！印发给你们》请，认真遵照执行 【 二○？○七年十二月—三十：一日 第》一章　总 则 第！一条　为完善我市住！。房保障制度》切实解决低收—入家庭的住房—困难：根据：。建设部等七部门经济！适用住房管理办法、！国家发改委》、建设部经济适用住！房价格管理办法、】。。国务院关于解决城】市低收入家庭住房困！难的若干意见（国发！（，200？7）：24号）、内蒙【。古，。。自治区？人民政？府关：于进一步解决城市】低收入家庭住—房困难问题的通【知（内政发（200！7）：10：7号）等法律法【规及政？策结：合乌海地区实际制定！本，。办法 《第二条　《本，。办法所称经》。济适用住房》是，指政府提供政策优惠！限定套型《面积和销售价格【按，照合：理标准建设面向【城市：。低收入住《房困难家庭》供应具有保障—性质的政策性住房】 第三条　市建】委负责全市经济【适，用住：房的管理工作市【。发展改革、》民政、规划、国【土资源？、税务、金》融、统计等部—。门根据职责分工负责！经济：适用住房的有关【工作： 第四条　经济适！。用住房建设》规模、项目布局和用！地安排等要在解决】全市：低收入？家庭住？房困难发展规划和年！度计划中明确—并纳入全市国民【经济与社会》发展规划和住房建设！规划同时向社会【公布 第五条　】市发展改革部—门应：会同建？设，房产、规划、国【土资：源等部门依据经济】适用住？房发展规划》和项目储《备情况编制经济【适用住房年度建设】投资计？划和用地计划报【自治区有关部—门批：准后由市建设房产、！发展改革、国土资源！部门共同下达 第！。二章　优《。惠政策 第六【。条　经济适》用住房？建设用地以行政【划拨方？式，供应：。经济适用住房建设】用地应纳入》年度土地供应计【。划在申报年度用【地指标时单》。独列出确保优先供应！ 第七条　享受国！家，和自治区对经济【适用住房建设和供应！的有关税《。费优惠政《。策 第八条—　经：济适用住《房建设一律免收【城市基础设》。施配套费等各—种行政事《业性收费和政—府性基金 》 第：九条　购买经—济适用住《房的个人首》次申请个《人住：房贷：款的贷款《利率可执行中国人民！银行：公布的优惠》贷款利率购买经【济适用住房的个人】缴纳住房公积—金的可优先向乌海】。市住房公积金管理中！心申请贷款经济适用！住房建设单位—。在符：合商业银行要求的条！件，下可：以，用，在建项目作抵—押向商业《银行申请《住房开发贷款 【 第十条　严禁以】经济适？用住房？名义：取得划？拨土地后《以补交土地》出让金等《方式变相搞商—品房开发 》 第三章　建—设管理 第十一条！　，经，济适用住《房要统筹规划、合理！布局、配《套建设充分考虑【购房人对交通等基础！设施条件的》。要求合理安排区【位布局 第十【二条　在商》品住：房小区？中配套建《设，经济适用《住房的？应当在项目》出让条件中明确配】。套，建设的经《济适：用住房？的建设总面积—、单套？建筑面？积、套数《、套型比《例、：建，设标准以《及建成？后移交或回购等事】项并以合同方式约定！ 第十三条　经】济，适用住房单套的【建筑面积控制在70！平方米以内》 第十四条　经】济适用住房建—。设按照政府》组织协调、市场运】作的原则可以采取项！目法人招标的方式选！择具有相应资质和良！好社会责《。任的房？地产开发企业实施；！也可以由市、区政】府确定的经济适用】住房管理实施机构直！接组织建设 【第，十五条　经》济适用住房的规【划设计和《建设必须按》。照发展节能省—地环保型住》宅的要求严格—执，行住宅建筑规范等国！家有关住《房建设的强》制性：标准：采取竞标方》式优选规划设—计方：案做：到在较小的》套型内？实现基本的使用【功能积极推》广应用先进、成【熟、适？用、安？。全的新技《术、新工艺、新材】料，、新设备 》 第十六《条　经济适用住房建！设，单位对其建设—的经济适用住—房工程质量负最终责！任向买受《人出具住宅质量保证！书和住宅使用说【。明书并承担》保修责任确保工程质！量和使用安全有【。关住房质《量和性能《等，方面的要求应在建】设合同中予以明【确 ？　　经济适》用住房的施工—和监理？应当采取《招标方式《。。选，择，具有资质和良好社会！责，任的建筑企业—和监理公《司实施 》第十七条《　经济适用》住房项？目可采取招标—方式选择物业—服务企业实施—前，期物业？服务也可《以在社区《居委会等机构的【指导下由居民自我】管理提供符合居【住区居民基本—生活需要的物业服】务 第四章　价格！的管理 第十八条！　确定经济》。适用住房价格以保】。本微利为原则经济】适用住房基》准价格由开发成【本、：税金、利润》三部分构成 　　！（一）？经济适用住房成本】价的构成因素 【 　　⒈征地拆迁】补偿费 　　⒉】勘察设计《和，前期工程费 — 　　⒊住宅建设和！。设备安装工》程费： ， ，　　：⒋，小区内基础设施和非！经营性公用配—套设施部分建—设费：用 ？　　：⒌以：。1至4项费用—之和为基数2—% 的管理》费 　　》⒍贷款利息》 　　⒎按照国家！有关规定计收—的行政？。事业性收费 【　　（二）税金按】国家规定《的税目和税率—计费 　》　（三）房地产开发！企业实？施的经济适》。用住房项目利润按】本条（一）七项因】素中前4《项费之？和3％以内的利润计！算销售基准价—格市、区政府直【接组织建设的—经济适用住房—。只能按成本价—销售：不得有利润》。 第十九条—　经济适用住房【销售：基准：价及浮动幅度由市发！展改革部门会—。。同市建设《房，产，部门按照《经济：适用住房价格管【理办法有关》规定确？定并向社会公布【经济：适用住房销售—应当：实行明？码标价？销售价格不得—高于：基准价及浮动—幅度不得在标价之外！收取任何未予标【明的费用 第二】十条　？经济适用住》房实行收费卡制【度各有关部门收【费，时必须填写价格主】管部门核发的交费】登记卡任何单位不得！以押金？、保证金名义—变相向经《济适用住房建设单位！。收取费用 第二】十一条　《经济适？用住：房的销售《基准价？。和，浮动：幅度：一经核？准建设单位不—得突破？楼层调节系数—代数：。。和为零如因》特殊原因确需重新定！价的要履行报批程序！凡，未核准销售基准【价和浮动幅度的经】济适用？住房不？得销售？ 第五《章　准入和退出管】理 第二》。。十二条　申请购买】经济适用住房的【低，收入住房困》难家庭应同时符合】下列条？。件 ： 　　（一》）有本市常住—户口； 　　【。（二：）家庭人《均，可支配收入低于【政，府公布的上》年度城镇人均可支】配收入？的，80%的《低收入家庭； 　！　（三）家庭人均住！房，面积低于政府—公布的上年度城镇人！均住房面积标准的】8，0%的住房困难家庭！ ， 第二十三条—　经：济适：用住房由《市、区政府按限定】的，。价格统一《组织向符合购房【条件的低收入家庭出！售购买？经济适用《住房：实行申请《、核准、公示—和轮候制度》 　　（一）申请！申请：家庭向户口》所在：地街：道办事处或所—在单位提出申请【 　　（二）初审！街道办事《处（镇人民政府）】通过：审核材料《、入：户调查？、，。组织评议、》公示等方式》对，申请家庭的收入、】。住房等情况进行初审！提出：初审意见并将—。符，。合条件？的申请家庭报区建】设房管部门人户分离！家庭在户口所—在地和实《际居住地《。。同时进行公示— 　　（三—）复审区建设—房管部门对申请家】庭进行复审符合条件！的将申请家》庭的：。。情况进行公示公示】无异议的报市—建，委 　《　（四）核准市建】委对：区建设房管部门上】报的申报家庭材【料进：行复核符合条件的】发放经济《适用住房准购卡注明！可以购买的经济适用！房面积标准购买面】积在：。核准面积内》的按核？准，面积购买《；，超过核准面积的部】分不得享受政府优惠！由，购房：人按照同地》段同类普《通商品住房的价格补！交差价 　—　（：五）：轮候取得经济适【用住房准购卡的申】请，人按照收入水平【、住房困《。难程度和申请—顺序进行轮》候 　　》。其中划拨经济适用住！房，建设用地涉》及的被拆迁家—。庭、重点工程—涉及的被拆迁家【庭等住房《困难家庭可优先配】售 ？第，二，十四条　经济—适用住房建设销售单！。位凭申请购房—人持经济适用住房准！购，卡出售？住房经济适用住【房准购卡有效期为2！年，。逾期未购买》的需重新申请—。经济适用住房准【购，卡由市建委统一【。印制 第二十五条！　经济适用住房预】（销）售应》按照下？列程：序进行 　—　（一）《销售公告建》设，房产部门将全部房】源信息通过媒体【进行预（《销）售公告 　】　公告内容包括房】源，位置、数量》、基：准价：格、开发建设单【位、销售方式、【。售房时间《 ， 　　（二）入围】排，序建设房产部门根】据，。房源数量与申请数量！的一定比例和申请人！住房困难程度排序确！定入围名单》并予公示公示—期为10个工作【日选房？顺序：应当以公开摇—号方：式确定排序及—公开摇号《应当：在监察？部门、公证部门以及！入围市民《。代表监督《下进：行并：依法公？证， 　　（三）入】围公告建《设房产？。部门将入围申请人名！单及选房《顺序在媒体上—公告 　　—（四：）公开选《房申请人按》公告的选《房顺序到开发—建设：单位购买 第二十！六，条　居民个人购买】。经济适用《住房后应当按照规定！办理权属登记房屋】、土地登记部门在办！理房屋、土地—权属：登记时应当》分别注明“经—济适用住《房、划拨土地 【” 第二十七条】　经济适用住—房属于政策》性住房购房人拥有】有限产权 —　　购买经济适用】住，房不满5《年不：得直接上市交—易购房人因特殊原】因确需转让经济适】用住房的由》。。政府：按照原价格并考虑折！旧和物价水平等因】素进行回购 【　　购买经济适【用住房满5》年购房人可转让经】济适用住房应—按，照届时同地段普【通商品住《房与：经济适用住房差价】的一定比例向政府】。交纳土地《出让：。金、土地收益等价款！具体交纳比例由市】政府确定政》府可优先回购；购】房人向政府交—纳土地出让金、【土地收益等价款后】。也可以取得》完全产权 　　上！述，规定：应在经济适用—住房购房《合同中予以载明并】明确相关违约责任 ！ 第二？十八条？　已经购买经济【适用住房的家庭又购！买其他住房的—原经：济适用住房由政府按！。规定及？合，同约：定回购政府》回购的？经济适用住》房，仍应：用于解决低》收入家庭的住房困】难 　　》已，购买的经济》适用住？房在未？。取得完全产权以前不！得用于出租经营【。 第六章　监督管！理 第《二十九条　各有关部！。门应当加强对经济适！用住房？建设、交易中违法违！纪行为的《查处 　　（【一）对未经批准【、擅自？改变经？济适用住房用地【性质的由市国土资】源局按有《关规定处罚》； 　《　（二）擅》自提：高经济适用住房【销售价格的由市发改！委依法进行处罚；】 　　（三）擅自！向未取得资格—的家庭出售经济【适用住房的由市建】委限期按原价格【并考虑？。。折旧等因素作—价收购不能收购的责！成其补缴同地段经济！适用：。住房与商品》房价格差《。并对：相关：责任单位《。和责任人《依法予以《处罚： 第三十》条　申请购买经济】适用：住，房的家庭应当如实】申报家庭住房情况】、收入情《况对虚报、隐瞒【有关情况、骗购经济！。适，用住房的由》市建：委追回？已，购经济适用》住房并依法》按有关规《定追究责任同—。时对申？请人依？法和有关规》定追究责任对出具】虚假证明的追究相】。关责任？人的责？任 第三十一条　！国家机？关工作人员在经济适！用住房？购房人条《件审查和《监督：。管理中有玩》忽职：守、：滥，用职：权、：。徇，私舞弊行为的依法追！。究行：政责任涉嫌犯罪【的，移送司法机关—处理 第七章　】附 则 —第三十二条　本【办法由市《建委会同有关部门】负，责解：释 第《三十：三条　此前已审【批但尚未开》。工的经济适用住【房项目凡不符—。合本办法规定内【。容的事项应按本办】法，。。做相：应调：整 第三》十四条　本办法【自，200？8年2？月1日起施行 】