。。 — ： 乌海市经【。济适：用住房管理办法【 ， 内蒙》古自治区乌海市【人，民政府？关，于印发乌海市经济】适用住房管理—办法的通知 乌海！政，发（：200？7）80《。号 ： 各区人民政府【市府各部门各—企事业单位 　　！乌海市经济适用住房！管，理办：法已于2《00：7年12月10日经！市政：府第八次常务—会议研究通过—现，印发给你《们请认真遵照执行】 二○○七—年十二月三十一日】 第一章》　总 则 》 第一？条　为完善我市【住房保障《制度切实解决低收入！家庭的住房》困难根据《建设部？等七部门《。经济适？用住房管理办法、国！家发改委《、建设？部经济适用住房价格！管理办法、国务院】关于解决城市低收入！家庭住房困难—的若干意见（国发】（，。2007）》24号）、内—蒙古：自治区人民政府关】于进一步解决城市低！收入家庭住房—困难问题的》通知（内政发—（2：。007）《107号《）等法律法规及【政策结合乌海地区实！际制定本办法— 第二《条　：本办法所称经—济适用？住房是指《政府提供政策优惠】限定套型面积和销】售价格按《照合理标准建设面向！城市低收入住房困难！家庭供应具有保【障性质？的政策性住房— ：第三条　《市建：委负责全市经济适】用住房的管理工【作市发展《。改革、民政、—规划、国《土资源、税务—。、金融、统计等部门！根据职责分工负责】经济适用住房—的有：。关工作 第四条】　经济适用》住房建设规模、【项目布？局和：用地安？排等要在解决—全市低收入家庭住房！困难发展规》划和年度计划—中明：确并纳入全市国【民经：济与社？会发展规划和住房】建，设规：划同时向社会公布】 第？五条　市发展改【革部门应会同建【设房产、规划—、国土资源等—部门：依据经济适用住房】发展规划和项目储备！。情况编制经济—适用住房年度—建设投资《计划和用地》计，划报自治区有—关部门？批，准后由市《。建设房产、发展改革！、国土资《源部门共同下达 ！第二章　优惠政策】 第？六条：。　经：济适用？住房建设《用，地以行政划拨方【式供应经济适用住】房建设用地应—。纳入年？度土地供《应计划？在申：报年度用地指标时】单独列出《确保优先供》应 ： 第七？。条　：享，。受，国，家和自治区对经济适！用住：房建设和《。供应：的有关税《费优惠政《策 第八条　经济！适用住？房建设？一律免收城市—。基础设施配》套费等各种》行政事业性收费和】政府性基金 第】九条　购买经济【适用住房的个人【首次申请个》人住房贷款的贷款】利，。率可执行中国人民银！行公布的优》惠贷款利率购—买经济适《用，住房的个人缴—纳住房公积金的【可，优，先向乌海市住房公积！金，管理：中心申请《贷款经济适用住房建！设单：位在符合商业银【行要求？的条件下可》以用在建项目作抵】押向商业银》。行申请住房开发贷】款， 第十《。条　严禁以经—济适用住《房，名义取得《划拨土？地后以补交》土地出？让金等方式变相搞商！品房开发 第三章！　建：设管理 第十一条！　经济适《用住房要统筹规划】、合理？布局、配套建设充】分，考虑：购，房人对交通等基【础设施条件的要求合！理安：排，区位布局 第十二！条　在商品》。住房小区《中配套建设经济适用！住房的应当在项目出！让条件中明确—。。配套建？设的：经济适用《住房的建《设，总面积、单》套建筑面积、—套数、套型比例、】建设标准《以及建成后移交【或回：购等事项并》以合同方式约—定 ？第十三？条　经济适》用住：。房单套？的建筑面积控制【在70平方米以【内 第《十四条　《经济适用住房建【设按照政府》组织协调、》市场运作的原—则可以采《取项目法人招标的方！式选择具有》相应资？质和良？好社会责任的房地产！开发：企业实施；》也，可以由？市、区政府确定的】经济适用住房—管理实施机构—直接组织建》设 ？第十五？条，　经济适用住房的规！划设计和建》设必：须，按照发展节能—省地环保型住宅的要！求严格执行住—宅建筑规范等国家有！关住房？建设：的强制？性标准采取竞标方】式优选规划设计【方案做到在较小【的套型内实现基本】的使用功能积—极推广应用先进、成！熟、：适用、安全的新技】术、新工艺、新材】料、新？设备 第十六条　！经济适用住房—建设单？位对其建设的经济】适，用，住房工程《质量负？最终责任向买—受人：出具住？宅，质量保？证书和住宅使用【。说明：书并承担《保修责任确保工【。程质量和使用安全有！关住房质《量和性能等方面的要！求应在建设合—同中予以明确 　！　经济适用住—房的施工《和监理应当采—。。取招标方式选—择具有？资质和良《好社会责《任的建筑企业和【。监理公司实施 】第十七条　经济适用！住房：项目可采《取招标方式选择【物业：服务企业实》施前期物业服—务也可以在社区居委！会等机构的指导下由！居民自我管理提【供符合？居住区居民基本生活！需要的物业服务 】 第四章《　价格的《管理 《第十八条　确定经】济适用住房价格以保！本微利为原则经济适！用住房基准价格由开！发成本、税金、利润！三部分构《成 ： 　　（一）经【济适用住《房成本？价的构？成因素 　　⒈征！地拆迁补偿费 】　　⒉勘察设计和前！期工程费 —　　⒊住宅建—设和设备安装工【程，费 ？　，　⒋：小区：内基础设施和—非经营性公用配套】设施部？分建设费用 【　　⒌以1至4项费！用之和为基数2%】。 的管理费 【　，　⒍贷款利》息 ： 　　⒎按照国家有！关规定计收的—行政事业性》收费 　　（【。二）税金按国家规】定的税目《。和税率计费 【　　（？三）房地产开发企】业实：施的经济适用—住，。。房项目利润按本【条，（一）七项因—素，中前4？项，费之和3％以—内的：。利润计算销售—基准：价格市、《区政府？直接组织建设—的经济适用住房【只能：按成本价销售不【得有利润 第【十九条　经济适用住！房销售？基，准价及浮动幅度由】市发展改革部门【会同：市建设房产部门按】。照经济适用》住房价格管理办法有！关规定确定并向【社会公布经济—适用住房销售—应当实行明码—标价销售价格不得高！于基准价及浮动幅】度不得？在标价之外》收取任何未》予标明的《费用 第二十条】　经济适用住房实】行收费卡制度各有关！部门：收费时必须填写【价格主？管部门核发的—。交费登记卡任何【单，位不得以押金—、保证金名义—变相向经《济适用住房建设单位！收，取费用 第二【十一条　经济适用】住房的销售基准价】和浮动幅《度一经？核准：建设：单位不得突》破楼层调节系数【代数和为零》如因特？。殊原因确需重—新定价的《要履行报《批程：序，凡未核准销售—基准价？和浮动幅度的经济适！用，住房不？得销售 第五章】　，准入和？退出管理 —第二十二条　申请】购买经？济适用？住房：的，低收：入住房困难家庭【应同时符《合下：列条件 　　（一！）有本市常》。住，户口：； 　　（—二）：家庭：人均可支配收入【低于政？府公布？的上年度城镇人均可！支配收入的》80：%的低收入家庭；】 　　《（三）家庭人均住房！。面积低于政府公布的！。上年度城《。镇人均住房面积【标，准的80%的住【房困难？家庭 第二十三】条，　经济适《用住房？由，市、区？政府：按限：定的价格《统一组织向符合【购，房条件的低》收，入家：庭出售购买经济适】。用，住房实行申请、【。核准、公示和轮【候制度？ ， 　　（一》）申请申请家庭向】户，口，所在地街道办事【处或所？在单位提出申请【 　　（二）初审！街道办事处（镇人】民政府）通过审核材！料、入户《调查、组织评议、】公示等方式对申【。请家庭的收入、住】房等情？况进：行初审提出初审意见！并将符合条件的【申请：家庭报区建设房【管，部门人？户分离家《庭在户口所在地和实！际居住地同时进【行公：示 　《　（三）复审区建设！房管部门对申请家庭！。进行复审符合条件的！。将申请家庭的—情况进行公示—公示无异议的—报市：建委 　　（四）！核准市建委》对区建设房管部门】上报的申报》家庭材料进》行复核符合条件的发！放，经，济适用？住房准购卡》注明可以购买的经】济，适用房面积标准【购买面积《。。。在核准面《积内的按《核准面积《购买；超过核准【面，。积，的部分？。不得享受政府优惠】由购房人按照同地】段同类普《通商品住房的价【。格补交？差价： ， 　　？（五）轮《候取得经济适用住】房准购卡的申请【人按：照收：入，水平、？住房困难程度—和，申请顺？序进：行，轮候 　》。　其中划拨经济适用！住房建设用地涉及的！被拆：迁家：庭，、重点工程》涉及的被拆迁家【庭等住房困》难家庭可优先—配，售 第《。二十四？条　经济适用—住房建设销》售单位凭《申请购房《人持经济适用住房准！购卡出售住房—经，济适用住房准—购，卡有效？期为：2年：逾期：未购买？的需重新申》请经济适用住房准】购卡由市建委统【一，印制 第二十五】条　经？济适用住房预（【销）售应《按照下列程序进【行 　　（一）】销，。售公告建设》房产部门将》全部房源信息通过】媒，体进行预（》销）售公告 【　，　公告内容包括房】源位置、数量—。、基准价格、开【发建设单位、销售方！式、售？房时间 》　　（？二）入围《排序建设房产部门】根据房源数量—。。与申请数量的一定比！例，和，申请人住房困难【程度排序确定入围】。名单并予公示—公示期为10—个工作日选》房顺：序应当以公开摇号】方式确定排序—及公开？摇号应当在监察部】。门、公证部》门以及入围市民【代表监督下进行并依！法公证 　　【（三）入围》。公告建设《房产部门将入围【申请人名《。单及选房顺序在媒】体上公告 　【　（：四）公开选房申请人！按公告？的选房顺序到—开，发建设单位购买【。 ， 第二？十六条？　，居民：个人购买经》。济适用住《房后：应当按照《规定：办，理权属登记房—屋、土地《登记部门在》办理房屋、土地权】属登记时应当—分别注明“经济适】用住房、划拨土地】 ” 第》二十七条　经济适用！住房属于政》策性住房《购房人拥有有限【产权 　　—。购买：经济适？用住房不满5—年，不得直接上》市交易购房人—因特殊原因确需转】让经：济适用住房的由【政府按照原价—格，并考虑折旧》和物价水平等—因，素进行回《购 　　》购，买经：济适：用住房满5年购房人！可转：让经济？适用住房应按照【届，时同地段普通商【品住房与经济适用】住房差？价，的，一定比例向》政府交纳土地出让金！、土地收益等—价款具体交》纳比：例由市？政府确定政府可【优先回购；购房【人，向政府交纳土地出】让金、土地》收益：等价款后《也可以取得完全【产权 　　上述规！定应在经济适—。用，住房购房合同—中，予以载明《并明确相《关，违约责任《 第二十八—条　已经购买经济】适用住房的家庭又】购买其他住房—的原经济适》用住房由《政府按规定及合【同约定？回购政府回购的【经，济，适用住房仍应—用于解决低》。收入家庭《的住房困难 　】　已购买的经—济适用住房在未【取得完全产权以前不！得用于？出租经营 —第六章　监督管【理 第二十九【条　各有关》部门应当加强对经】济适用住房》建设、交易中—违法违纪行为—的查处 　—。　（一）对未—经，批准、擅自改变【经济：适用住房用地性质】的由市国《土资源局《按，有关：规定处罚； — ，　　：（二）擅自》提高经？济适用住房》销售：价，。格的由市发改委【依法进行处罚； 】 　　（《三）擅自向未—取得资格《的家庭出售经济适】用住房的由市建委】限期按原价格并考虑！。折旧：等因素作价收购【不能收购的责成其补！缴同地段经济适【。用住房与商品—房价格差并对相【关责任单《位和责任人依法予以！处罚 第三十条　！申请：购，买经济适用住房的家！庭应当？如实申报家》庭住房情况》、收入？情况：对虚报、《隐，瞒有关情《。况、骗购经济—适用住房《的由市建委追—回已购经济适用住房！并依法按有关规定】追究责任同》。时对申请人依法【和有关规定追究责任！对出具虚《假证明的追究相关责！任人的责《任， 第？三十一？条　国家机关工作人！员，在经济适用》住房购房人条件审】查和监督管理中有玩！忽职守、滥》用职：权、徇私舞弊行为】的依法追究行政责】任涉嫌犯罪的移【送司法机《关处理 第七章】　，附， 则 第—三十二？条　本办法由市【建委会同有》关部：门，负责解释 》。 ，第三十三条　此前】已，审批但？尚未：。开工的经济适用住】房项：目凡不符合》本，办法：规，定内容？的，事项应按本办法做】相应调？整 第三》十四条　《本办法？自2008年—2月1日起施行 】 ，