？ 【 乌海市经》济适用住房管—理办法 》 内？蒙古自治区》乌海市？人民：政府关于印》。发乌海？市经济适用住房【管，理办：法的通知 乌海】政发（200—。7）80号 — ，各区人？民政府？市府各？。部门各企事业单位 ！ 　　乌海》市经济适用住房【。管理办？法已于20》。07：年12月《10日经市政府第八！次常务会议》研究通过《现印：发给你们请认—。真遵照执行 二】。。。○○七？年十二月《三十一日 第【一章　总 则 第！一条　为完善我市】住房保障制度切实解！决，低，收入家庭的住房困】难根据建《设部等七部》门经济？适用住房管理办法、！国家发？改委、建《设部经济适用住【。房价格管理》办法、国《。务院关于解决—城市低收《入家庭住房困难的】若干意见（国发（】2007）24号】）、内蒙古自—治区人民政府关【于进一步解决—。。城市低收入家庭【住，房困难？问题的？。通知（内政发—（2：007）10—7号）等法律法规及！。政策：结合乌海《地区：实际制定本办法 】 第二条　本办法所！称经济适用住—房是指政府》。提供政策优惠限【定套型面积和销售】。价格：按照合理标》准建设面向城市低收！入住房？困难家庭供应具有保！障性质的政策—性住房 第三条】。　市：建委：负责全市经》济，适用住房的管理【工作市发展改—革、民？政、规划、国土资源！、税务、金融—、统计？等部门根据职责分】工负责经《济适用住《房的有关工作— 第？四条　经济适用住】房建：设，规模、项目布局和用！地安排等要在解决全！市低：收，入家庭住房困—难发展规划和年度】计，。划中明确并》纳入全市国民—经济与？社会发展规划和住房！。建设规划同时向社会！公布 ？ 第五条　》市发展改革部门【应会同建设房产、】规划、国土资—源等：部门依据经》济适：用住房发展》规划和项目储—备情况编制经济适】用住房年度建设【投资计划和用地计划！报自治？区有关部门》批准后由市建—设，房，产，、发展改革、国土】资源部门共同—下达 第二章　优！惠政策 第六条】　，经济适用住》房建设用地以—。行政划拨方式供【应，经济适用住房建【设用地应纳》入年度土地供应【计划在？申报年度用地指标】。时单独列出确保优】先供应 第七条　！享受国家和》自，。治区对经济适—用住房建设和供【应的有？关税费优惠》政策： 第八条　经济适！用住房建设一律免收！城市基础设施配【套费等各《种行政事业性收费】和政府性《基，金 第九条　【购买：经济适？用住房的《个人首次申请个【人住房贷款的—贷款利？率可执行中国人民银！行公：布的优惠贷款利【。率购买经济适用【。。住房的？。个人：缴纳住房公积—金的可优先向乌【海市住房公积—。金，管理：中心申请贷款经济适！用住房建设》单位：在符合商业银行要】求的条件下》可以用在建项目【作抵：押向：商业：银行：申请住房《开发贷款 第十条！　，严禁以经济》适用住房名义—取，得划拨？土，地，后以补交土地出【让金等方式变相搞】商品房开发 — 第三章　》建设管理《 ， 第十一条》　经济适用住房要统！筹规划、《合理布局、配套【建，设充分考虑购房人】对，交通等基础设—施条件的要求合理安！排区位布《局 第十二条　在！商品住房《小区中配套建设【经济适用住房的【应当：。在项目出让》条件中明确配套建】设的经济适》用住房的建设—总，面积：、单套建《筑面积、套数—、套型比例》、建设？标准以及《建成后移交或回购】等事项？并以合？同方：式约定 第十三条！　经济适用住房单】套的建筑面积—。控制在70平方米】以内 第十四条】　经济适《。用住房？建设：按照：政，府，组织协调、市—场运作的原则可【以采取项目》法人招标《的方式选择具有相应！资质和良好社会【责任：的房地产开发企业】。实施；也可以由市】。、区：政府确定《的经济适用住房【管理：实施机构直接组【织建设 《 第：十五条？　经济适用住—房，的规划设计和建设必！须按照发展节—。能省地环保型住【宅的要？求，。严格执行住宅建【筑，规范等国《家有关住房建设的】强，制性：。标准采取竞标方【式优选规划设计方】。案做到在较小的套型！内实现基本的—。使用功？能积极推广应用先】。进、成熟、》适用、安全的新【技术、？。新工：艺、新？材料、新设备 第！十六条　经济适用住！房建设单位对其建设！的经济适《用住房工程质量负最！终责任向买受—人，出具住宅《质量保证书和—住宅使用说》明书并承担》保修：。责任确保工程质量和！使用安？全有：关，住，房质量和性能等【方面的要《求应在建设合同中予！以明确 《 　　？经济适用住房的【施工和监理》应当采取招标方【式，选择具有资》质和良好社》。。会，责任的建筑企业和】监理公司《实，施 第《十七条　经济适用】住房项目可采—取招：标方式？选择物业服务—企业实？施前期？物业服务《。也可以在社区居委】会等机？构的指导下由居民】自我管理提供—符合居？住区居民基》本，生活需？要的物业服务 【 第四？章　价格的》管理 第十—八条：　确定经济适用住房！价格：以保本微利》为原则经济》适用住房基准价格由！开发成本、税—金、利润三》部分构成《 　？　（一）经济—适用住房成本价的】构成因素 　　⒈！征地拆迁《补偿费 《 　　⒉勘察设计和！前期工程《费 　　⒊住【宅建设和设备—。安装工程费 　】　⒋小区内基—础设施和非经—营性公用《配套：设施部分建设费用 ！ 　：　⒌以1《至4项费用之和为】基数2% 的管理】。费， 　　⒍》贷款利息 　【　⒎按照国》家有关规定计—。收的行政事业性【收，费 ？　　（二）税金【按国家规定的税目和！税率计费 —　　（三《）房地产开发—。企业实施的经济【适用住房项目利润】按，本条：（一）七项因素中】前4项费之和3％以！内的利润计算销【售基准价格》市、区政府直接【组织建设的经—济适：用住房只能按成【本价销？售不得有利》润 第十九条【　，经济适用住房—销售基准价及—浮动幅？度由市发展》改革：部，门会同市建设房产】部门按照经济适【用住房价格管理办】法有关规定确—定并向社会公—布经：济适：用住房销售应当实行！。明码：标价销售价格不【得，高于：基准价？及浮动？幅度不得在》标价之外收取任何未！。予标明的《。费用 第二十条　！经济适用住房实行收！费卡制度《各有关？部门收费《时必须填写》价格主管部门—核发的交费》登记：。卡，任，何单位不得以押金】、保证金名》。义变相？向经济适《用住：房建设？单位收取《费用： 第二十一条　】经济适用住房—。的销售基准价和浮动！幅，度一经？核准建设《单位不得突破楼层】。调节系数代数和【为零：。如因：特，殊原因确需重新定】价的要？履行报批《程序：。凡未核准销售—基准价和浮动—幅度的经济适—用住房不得销售 ！。第五章　准入—和退出？管理 第二—十二：。条，　申请购买经济【适用住房的低收【入住房困难家庭应同！时符合下列条件【 ， 　　？（一）？有本市常《住户：口；： ， 　　（二）家【庭人：均可支？配收入低于政府公布！。的上年度城镇—人均可支《配，收入的80%的低收！入家庭； 　　（！三）家庭人均住房面！积低于？政府公布的上年【度城镇人均》住房：面积标准的8—。0%的？住房困难家庭 】第二十三条　—经济：适用住房由市、区】政府按限定的价格】统一组织向符合购房！条件的低收》入，家庭出售《。购买经济适》。。。用住房实行申请【、核准、公》示和轮候制度 　！　（一）《申请申请家庭—。向户口所在》地街道办事处或【所在：。。单位：提出申请 　【　（二）《初，审，街道办事处（镇人民！政府）通过审—核材料？、，入户调？查、组织评议—、公示等方式对申请！家庭的收入、住房等！情况进？行初审？提出初审《意见并将符合条件的！申，请家庭报《区建设房管部—门人户分离家庭在户！口所在地和实际居】住地同时进行公示】 　　（》三）：复审区建设房—管部门对申请家【庭进行复审符合条件！的将申请家庭的情况！进行公示公示无异】。议的报？市，建委 　　（【四）核准市建—委对：区，建设房管部门上报的！申报：家，庭材料进行复核符】合条件的发放—经济适用住房准购卡！注明可以购买—的，经济适用房》。面，积标准？购买面积在核—准面积内的》按核准面积》购买；超过核准面】积的部分《不，得享受政《府优惠由购房人按】照同地段同类普通】商品住房的价格补交！差价 　》　，（五）轮候取得【经济适？用住：房准：购卡：的申请人按照收入】水，平、住房困难—。程度：。和申请顺序进行轮】候 ？　　其中划拨经济】适用：住房建设用地涉及】的被：拆迁家？庭、重点工程—涉及的被拆》迁家庭等住房—困难家庭可优—先配：售 ： 第二十《四条　经济》适用住房建设销【售单位凭申请—购房：人持经？济适：用住房准购卡出售住！房经济适用住房【准购卡有效期为2年！逾，期未购？买的需重新申—请经济？适用住房准购卡由】市建委统一印制【 第二十五条　经！济适用住《房预：（销）？售应按照《下列程序进行 【 　　（《一）销售公》告建设房产部门将】全部房源信》息通过媒体进—行预（销《）售：。公告 《　，　，。公告内容包括房【源位置、数量、【。基准价格《、开发建《设单位、销售方【。。式，、售房？时间 　　（【二）入围排序建设房！产部：门根据房源数量与】申请数量的》一定比例和申请人住！房困难程度排—序确：定入围？名单并予公示公示】期为10个工作日】选房顺序应当以【。公，开摇号方式确定【排序及公开摇—号应当在监察—部门、公证部门【以及入围市民代【表监督下进行并【依法公证 》 　　（三）入围公！告建：设房产部门将—入围申请人名—单，及选房顺序在—媒体上公《告 　　（四）公！开选房申请》人按公？告的选？房顺序到开》发，建设单位购买 】第二十六条　居民个！人购买？经济适用住房后应】当按照规定办理权属！登记房？屋、土？地登：记部门在办理房屋】、土：地，权属登记时应当分别！注明“经济适—用住房、划拨土地 ！” 第二十—七条　经济适用【。住房：属于政？策性住房《购房人拥有有限【产权 　　购【买经济适用住房【不满5年不》得直：接上市？交易：购，房人：因特殊原因确需【转让经济适》用住房的《由政：府按照原价格并考】虑折：旧和物价水平等因】素进行？回购 　　购买】经济适用住房满5】年购房？人可转？让经济？适，用住房应按照届时同！地段普通《商品住房与经—济适用住房》差价的一定比例【向政府交纳土地【出，让金、土地》。收益等价款具体交纳！。比例由？市，政，府确定政府可优【先回购；购房—人向政府交》。纳，土地出让金、土地收！。益等价款后也可【以取得完全产权【 　　上述规【定应在经济适用【住房购房合同—中予以载明并明确】相关违约《责，任 第《二十八条　已经购买！经，济适用住《房的家庭又》购买其他住房的【原，经济适用住》房由政府按规定及】合同约定回》购政府回《购，的经：济适用住《房仍应用《于，解决低收入》家，庭的住房困难— 　　已购—买的：经济：适用：住，房在未？取，得完：全产权以前不得【用于出租经营 】第六章　监督管【。理 第二十九条　！各有关部门应当【加强对？经济适用住》。房建设、交易中违法！违纪行为的查处 ！　　（一）》对未经批《准、擅自改变—。经济适用住房—用地性质的》由市国土资源局【按有关规定处罚；】 　　（二）【擅自：提高：经济适用住》房销：售价格的由》市，发改委依法进行【处罚； 　　（三！），擅自向未取得—资格的家庭出售经济！。适用住房《的由市建委》限期按？原价格并考虑折【旧，等因素作《价收购不《能收购的《责成其补缴同地段经！济适用住房与商品】房价格差《并，对相关责任》单位和责任》人依：。法，予以处罚 —第三十条　申请【购买经？济适用住房》的家庭？。应当如实《申报：家庭住房情》况、收入《情况对虚报、隐瞒】有关情况、骗购经济！适用住？房的由市《建委追？回已购经济适用住房！并依法按有关规定】追，究责任同时对申请】人依：法和有？关规定追究》责，任对出？具虚假证《明的追究相关责任】人的责？任 第三十一条】　国家机《关工作人员在—。经济适用住房购房】人条件审查和监【督管理中有玩忽职】守、滥用职》权、徇私舞弊行为的！依法追究行政—责任涉嫌犯》。罪的移送司》法机关处理 第七！章　附 《则 第三—。十二条　本办—法由市建《委会同有关》部门负责《解，释 ： 第三十三条　【此前已审《批但尚未《开工的经济适用住】房项目凡不符合本】。办法规定内容—。的，事项应按本》办法做相应调—整 第三十—四条　本办法自2】008年2月1日】起施行？ ：