【。 ： 乌海市经济适】。用住房管理办法 ！ 内蒙古自治区】乌海市人民政府关于！印发乌？海市经？济，适用住房管理办【法的通知《 乌海《政发（200—7）80号 各区！人民政府《市府各部门》各企事？业单位 　　乌】海市：经济适用住房管理办！法已于2007【年，。12月？10日？经，市政：府第八次常》务会议研《。究通：过现印发给你—们请认？真遵：照执行 二○【○七年十二月三十】。一，日 第一章　总】。 则 《第一条　为完—善我市住房保—障制度切实解—决低收入家庭—的住房困难根据建设！部等七部门经济适用！住房管理《办法、国家发改【。委、建设部经济适用！住房价格《管理办法《、国务院关于解决】城市：低，收入家庭住房困【难的若干意见—（国发（2》007）24—号）、内蒙古—自治区人民政府【关于进一步解决城】市，低收入家庭》住房困难问题的通】知，（内政发《（2：007）1》07号）等》法，。律法：规及政策结》。合乌海地《区实际制《定本办法 —第二条　《本办：法所称经济适用住】房是指政府提供【政策优惠《。限定套型面积和【销，售价格按照》合理标准建设面向城！市低收入住》房，困难家？庭供应具有保—障，性质的？政策性住房 — 第三条　市建委】负责全市经》。济适用住房的管理】工作市发展改革、】民政、规《划，、国：土资源、《税务、金融、统计】等部门根《据职：责分工？负责：经济适用住房—的有关？工作 第四条　经！济，适用住？房建设规模、项目】。布局和用《。地安排等要在解【决全市低收入—家庭住房困难—发展规划和》年度计划中明—确并纳入《全，市国民经《济与社会发展规划】和住房建设规划同】时向社会公布 】第五：条　市发展改革部门！应会同？建设房产、规划、】国土资源等》部门依据经济适【用住房发展规—划和项目储》备情况编制经济适用！住房：年度建？设投资计划和用地计！划，报自治区有关—部门批准后由市建】设房产、发展改【革、国？土资源部门》共同下达 第【二章　优《惠政策 第—六条　？经济适用《住房建？设用：地以：行政划拨方式供应经！济适用住房》建设用地应纳入【年度土？地供应？计划在申报》年度用？地指标时《单独列出确保优先供！应 第七条　【享受国家和自治区对！经，济适用住房》建设和供应的—有关：税费优惠《政策 第》八条　经济适用住】房建设？一律免收城市基【础设施配《套费等各种行政事】业性收费和政府【性基金 第—九条　购买经济适】用住房的个人首次申！。请个人住《房贷：款的贷款利率可执】行中国人《民银行公布的优惠贷！款利率购买》经济：适用住房的个人缴】。纳住房公积金的【可优先向乌海—市住房公积金管理中！心申请贷款经济适】用住房建设》单位在符合商业【银行要求的条件【下，可以用在建项目作】抵押：向商业银行申请住房！开，发贷：款， 第十条　严禁】以经济适用住—房名义取得划拨土地！后以补交土》地出让金等方式变】相，搞商品房开发 【 ，第三章　《建设管？理 第《十一条　经济适用住！房，要，统筹规？划、合理布局、配套！建设充分考》虑购房？人对交通等基础设】施，条件的要求合—理安排区位布局 】 第十二条　在商】品住房小区》中，配套建设经济—适，用住房的应当—在项目出让条件中】明确配套建设—的经济适用住房的建！设总面积、单套建】筑面：积，、套数、套型比例、！建设标准以及建【。。成后移？交或回购等事—项并：以合同方式约—定， 第十三》条　经？济适用住房》单套的建筑面—积控制在7》0平方米以内 【 第十四条　经济】适用住房建设—按照政府组织—协调、？。市场运作《的原则可以采取项目！法人招标的方式【选择具有《相应资？质和：。良，好社：会责任的房地产开】发企业实《施；也可以由—市、区政府确定【的经济适用住房管理！实，施机构直接》组织建设 第十五！条　经济适》用住房的规划设计和！建，设必须按照发展节】。能省地环保型住【宅的要？求严：格执行住宅》建筑规范等国家有关！住房建设的》强制性标准采取竞】。标方式优选规划设计！方案：做到在较小》的，套型内实现基—。。本的使用功能—积极推广应用先【进，、成熟、适》用，、安全的《新技：。术、新工艺、—新材料、新设备 】 第十六条　—经济适用《住房：建设单位对其建设】的，经济适用住房工【程质：量，负最终责《任向：买受人？出，具住宅质量保证【书和：住宅使用说》明书：并承：担保修责任确保工】程，。质量和使用》安全有？关，住房质量《和性能？等方面的要求应【在建设合同中予【以明确 》　　经济适用—住房的施工》和监理应《当采：取招标方式》选择具有资质和【良好社？。会责任的建》筑，企业和监理公司实】施 第十》七条　？。经济：适用住房项目可【采取招标方式—选择物业《服务企业实施前期物！业服务也可以在社区！。居委会等机构的指导！下由：居民自？我管理提供符合居】住区居民基本—生活需？要的物？业服务？ 第四章　价【格的管理《 第？十八条　确定经济适！用住房价格以—保本微利《为原则经济适用住】房基准价格由开发】。成本、税金》。、利润三部分构成 ！ 　　（《一）经济适用—。。住房成本价的—构成因素 　【　⒈征地《。拆迁补偿《费 　　⒉勘察】设计和前期工程费 ！ 　　⒊住宅建【设和设备安装工程】费 　《　⒋小区内基础【设施和？。非经营性《公用配套设施部分建！设费用？ 　　⒌以1至4！项费用之和为基【数2% 的管理【费 　　⒍贷【款利息 》　　⒎按照》国家有关规定—计收的行政事—业性收？费 　　（二）】税金按国家》规定的税目和税率】计费 　　（三）！房地产开发企业实施！的经济适用住—房项：目，利润按？本条：（一）七项因素中】前4项费之和3％】以内：的利润计算销售基准！价格市、区政府直接！组织建设的》经济适用住》房，只，能按成本价销—售不得有《利润 第十九【条　经济适用—住房销售基》准价及浮动幅—度由市发展改革部门！会同市建设房—产部门按照经济适】用住房？价格管理办》。。法有关规定确定并】向社会公布经—济适用住房》销售：。应当实行明码标【价销售价格不得高】于基准价及浮动幅】度不得在标》价，之外收取任何—未，予，标明的费用》 第二十条　【经济适用住房实行】收费卡制度各有关】部，门收费时必须填写价！格主管部《门核发的交》费登记卡任何单位不！得以押金、保证金名！义，变相向经济适用住】房建设？单位收？。。取费用？ 第二十一条　】经济适用住房的销】售，基准价和浮动幅【度一经核准建设单位！不得突破楼》层调节？系数代数和为—零如因特殊》原因确需重新定【价的：要履：行，报批：程，序凡未核准》销售基准《。价和：浮动幅度的经济【。适，用住房不得》销售 第五—章　准入和》退出管理 第二十！二条　申请购买【经济适？用住房的《低收入住房困难【家庭应同《时符合下列条件 】 　　（一）有本】市，常住户？口； 　　（二】）家庭人均可支配收！入低于？政府公布的》上，年度城镇《人，均可支配收入—的，8，0%：的低收入家庭； 】 　　（三）—。家庭人？均住房面积低于政】府公：布的上年度城镇人】均住：房面：积标准的80%【的住：房困难家庭》 ，。 第二十三条　经】。济适：用住房由市、区政】府按限？定的价格《统一组织《向符合购房条件的低！收入家庭出售购买经！济适：用住房实行申—。请、核准、》。公示：和轮候制度 　　！（一）申请》申请家庭《向户口所《在地街？道，。办事处？或，所在单位提出申请】 ，。 　　（二》）初审街道办事处（！镇人民政府》）通过审核材—料、入？户调：查、组织评》议、公？示等方式《对申请家庭的收入】、住房等情况进【行初审提出初审意】见并将符合条件【的申请家庭报区【建设房管部门人户】分离家庭在户口【所在地和实际居【住地同时进行—公示 　　（【三）复审区建设【房管部门对申请【。家庭进？行，复审符合条件的将】申，请家庭的情况进行】公示公示无异议的报！市建委 　　【（四）核准市—建，委对区建设房管部门！上，报的申？报家庭材料进行复核！。符合条？件的发放经济—适用：住房准购卡注明可】。以购买的经济适【用房面积标准购【买，面积在核准面积【内的按核准面—积购买；超过—核准面积的》部分：不得享？受政府优惠由—购房人按《。照同地段《同类普？通商品住《房的价格补》交差价？ 　　（五）轮】候，取得经？济适用住房》准购卡的申》请人按照收入水平】、住房困难程—度和申请顺序进【行轮候 　—　其中划《拨经济适用住房建】设用地涉及的被拆】迁家庭？、，重点工程《涉及的被拆迁家庭等！住房困难家庭—可优先配售 第二！十四：条　：经济适？用，住房建设销》售单位？凭申请购房人—持经济适《。用住房准购卡出【售住房经济适用住】房准购卡有效期【。为2年逾《期未购买《的需重新申请经济适！用住房准购卡由市】。建委统一印》制 第《二，十五条　经济适用】住房预（《。销）售应按照下列程！序进：行 　　（—一）销？。售公告建《设房产部门将全部房！源，信息通过媒体进【行预（？销）：售公告？ 　　公告内容包！括房源位置、—数量、基准价—格、开发建设单位、！销售方式、售房时】间， 　　（二）入】围排序建设房产部门！根据房源数量与申】请数量的一定比例和！申请人？住房困难《程度排序《确定入？围名单？并予公？示公示期《为1：0个工作日选房顺】序应当？以公开摇号方式【确定排？序及：公开摇？号应当在监察—部门、？公证部门《以及入围市》民代表监督下进【行并依法公证 【 　　（三）入围公！告建设房产部门【将入：。。围申：请人名单《及选房顺序》在媒体上公》。。告 　《　，。（四）公开选房申】请人：按公告的选房顺序】到开发建设单—位，购买 第》二十六条　居民【个人购买经》济适用住《房后应当按照规定】办理权属登记—房屋、土地登—记部门？在办理？房屋：、土地权属》登记时应当分别【注明“？经济：适，用住房、划拨土地 ！” 第二十—七，条　经济《适用住？。房属于政策性住房购！房人拥有有限产权】 　　购买—经济适用住房不满】5年不？得直接？上市：交易：购房人因《特殊原因《确需转让经》济适用住房的由【政府按？照，。原价格并《考虑：折旧和？物价水平《等因素？进行回购 　　】。购买：。经济：适用住房满5—年购：。。房人：。可转让？经济适？用，住房应按照》届时同地段普通商】品住房与经济适用】住房差价的一—定比例向《政府：交纳土？地，出让金、土地收益】等价款具体交纳比】。例由市政府确定政府！。。。可优先回购》；购房？人向政府交纳土【。地出让金、土地收益！等价：款后也可以取得完】全产权 》　　上述规定—应在经济适》用住房购房合同【。中予：以载：明，并明确？相，关违约责《任 ： 第二十八》条，　已经购买经—济适用住房的—家庭又购买其他住房！的，。原经济适用住房【由政：府按规定《。及合：同约定回购政—府，回购的经济适用住房！仍应用于解》决低收入家庭的住房！困难： 　？　已购？买的经济适用住房】在未取得完全产【权以：前不：。得用于出租经营【 ， ，第六章　监督管理】 第二十九—条　各有《关部门应当加强对经！济适用住房》建设、交易中违法】违纪行为《的查处 　　（】一）对未经批准、擅！自改变经济适—用住房用地性质的】由市国土资源局按有！关规定处罚； 　！　（二）《擅自提高经济—适，用住房销售》价格的？由，市发改委依法进行处！罚； ？ 　　（三）擅【自向：。未取得资格的家【。庭出售？经济适用住房的由】市建委限期按原价】格并考？虑折旧等因》素作：价收购不能收购的责！成其补缴同地段经济！适用住房与商品房】价格差并对》相关责任单位和责任！人，依法予以处罚— 第三十条　【申请购买经济—。适用住房的家—庭应：当如实申《报家庭？住房情况《、收入？。情，况对虚报、隐—瞒有关情况、骗【购经济适用》住房：的由市建委追回【已，购经济适《用住房并《依，法按有关规》定追究责任》同时对申请人—。依法和有关》规，定追究责任》对出具虚假证明的追！。究相关责任人—的，责，任 第《三十一条　国—家机关？工作：人员：在，。经济适用住房—购房人？条件审查和监—督管理中有玩忽职守！、滥用职权、徇私】舞弊行为的依法【追究行政责任涉【嫌犯罪的移送司法】机关处理 —第七章　附 —则， 第三十二【条，　本办法由》。市，建委：。。。会，同有关部门负责解】释 第《三十三条《　此前已审批但【尚未开工的经济适用！住房项目凡不符合本！办，法，规定：。内容的事项》。应按本？办法做相应调整【 第三十四条【　本办法自200】8年2月1》日起施行 —