》。 ，。。 ，。 ： ：乌海市经济适用住】房管理办法 】 内蒙？古自治区《乌海市人民政府【关于印？发乌海市经济适用住！房管：理办法的通知 【 乌海政发（200！。7）80《号 各区人民【政府市府各部门各企！事业单位 》 　：。　乌海市经》济适用住《房管理？办法已于200【7年12月1—0日经市政府第【八次常务会议研究通！过现印发《给你们请认真遵【照执行 二—○○七年十二月三十！一日 第》一章　总 则— ， 第：一条　为《完善我市住房保【障制度切实解决低收！入家庭的住房困【难根据建设部等七部！门经：济适用住房管理办法！、国家发改》委、建设部经济适用！住房价？格管理办法、—国务院关《于解决？城市低收入家庭住房！困难的若干意见（】国，发（2007—）24号）、内蒙】古自治区人民政府关！于进一步解决—城市低收入家—庭住房困难问题的通！知（内政发》（，。2007《）107号）等法律！。法规及政策结—合乌海地区实际制定！本办法 第—。二条　本办法所称】经济适用住房是【指政府提供政策优惠！限定套型面积和销售！价格按照合理标准建！设面向城市低收【入住：房困难家庭供应【具有保障性质—的政策性住房 第！三条　？市建委负《。责全市？经济适用住房—的管理工作》市发展改革、民政、！规划、国《土资源？、税务、金融、【统计等部门根据【职责分工《负责经济适用—住房的有关》工作： 第四条　经【济适用住房建—设规模、项》目布：局和用地安排等要】在解决全市低收入】。家庭住房困难—发展规划和》年度计划中》明确并纳入》全市国民经济与社会！发展规划和住房建】设规：划同时向社会公布】 第五条》　市：。发展改革部门—应会同建设》房，产，、规划、国土资【源等部门依据经济】适用住房《发，展规：划和项目储备—情况编制经济适用住！房年度？建设投？资，计划和用《地计划报自治区【有，。关部门批准后由【市建设房《产、发展改革、【。国土资？源部门共同下达【 第二《章　优惠政策 【 ，第六条　经》。济适：用住房建《设用：地以行政划》拨方式供《应经济适用住房建设！用地应纳入年度土地！。供应计划在申—报年度用地指标时单！独列出确保优—先供应 第七条】　享受国家和自【治区对经济适—用住房？建设和供应的有【关税：费，优惠政？策 第八》。。条　经济适用住房】建设一律免收城市】基础设施配套费【等各：种行政事业》性收：费和政？府性基金 第【九条　购买经济适用！住房的个人首次【申请个人住房贷款】。的贷款利率可执行中！国，人民银行公布的【优惠贷款利率购买】经济适用住房的个】人缴：纳住房公积》金的可优先向乌【海市住房公》积，。金管理中心申—。请贷款经《济适用住房建设单位！。在符：合商业银行要—求的条件下可以【。用在建项目作抵押向！商，业银行申请住—房开发？贷款 第十条　】严禁：以经济？适用住房名义—取得划拨土地—后以补交土地出让金！等方式变相搞商品房！开发 第三章　建！设管理 第十一条！　经济适用住—房要统筹规划—、合：理布局、配套建设充！分考虑？购房：。人对交通等基础设施！条件的？要求合理安》排区位布局 — 第十二条　在【。商，品，住房小？区中配？套建设经《济适用？住房的应当在项目出！让条件中明确配套】。建设的经济适用住】房的建设《总面积？。、单套建筑面—积、套数、套型比】例、建设标准以及】。建成后移交》或，回，购等事项并以合【同方式约《定 第十三条　】经济适用住房单【。套的建筑面积控制】在70？平方米以内 —。 第十四条　—经济适用住房—。建设按照政府—组织协调、市场【。运作：的原则？可以采？取项目法《人招标的方式—选择具有相应资质和！。良好社会责》任的房地产开发【企业实施；也可【以由市、区政—府确定？的经济适用住—房，。管理实？施机构直接组织建设！ 第十五》条　经济适》用住：房的规划设计和【建设：必须按照发展—节能：省地环保型住—。宅的要？求严格执行住宅建】筑规范等《国家：有关住房《建设的强制性—标准：采取竞标方》式优选规划设—计方案做到》在较小的套型内【实，现基本的使》用功：能积极推广应—用先进、成熟、适用！。、安全的新技术、新！工艺、？新材料、新》设备 第十—六条　经《济适用住房建设单位！对其：建设的经济适—用住房工《。程质量负最》终责任？向买受人出具住宅质！量保证书和住宅【。使用说明书并承担】保修责任确》保工程质量和—使用：。安全有关住》房质量？和性能等方面的要求！。应，在建设合同》中予以明确》 　　经济—适用住房的施工和】监理应当采取招标方！式选择？具有资质和》良好社会责任的建】筑企：业和监理公司—实施 第十七条　！。经济适？用住房项目可采取】招标方式选择物业】服务：企业实施前期—物业服务也可以在社！区居委会等机—构的指导下由居【民自：我管理提供符合【居住区居民基本生】活需要的物业—服务： 第四章　价格的！管理 第》十八条　《确定经济适用住房】价格以保本》微利为原则》经济适用《住房基准价》格由开发成》本、税金、利润三部！分构成 《 　　（一）—经济适用住房成【本价的构《成因素 　—　⒈征地拆迁补偿费！ 　　《⒉勘察设计和前【。期，工程费 　　【⒊住：宅建设和设备安装】工程费？ 　　⒋小区内】基础设施和非经营性！公用配？套设施？部分：建设费用 　　】⒌以1至4项费用】之和为基数2—% 的管理费 　！　⒍贷款利》。息 　　⒎按【照，国家有关规定计收的！行政事业性收—费， 　　（》二）税金按》国家规定的税目和】税率计费 　　】（三）房《地产开发企》业实施的经济适用】住房项目《利润按本条（一）七！项因素中前4项费】之和3％以内的【利润计算销售基准价！格市、区政府直接】组织建设的》经济适用住》房只能按成本价【销售不得有利润【。。 第十九》条，。　经：济适用住房销售【基，准价及浮动幅度【由市发展改革部【门，会同市建《设房产部门按照经】济适用住房价格管】理办法有《。关规定确定并向社】会公布经济》适用：住房销售《应当实行明码标价销！售价格不得高于基准！价及：。浮动幅度不得在标】价之外？收取任何《。未予标明的费用 】 第二十条　经济】适用住？。房实行？。。收费卡制度各有关部！门，收费时必须填写价格！主管部门《核发：的，交费登记卡任何【单位不得以押金【、保证金名义变相】向经济适用住—。。。房建设？单位收取费用 】第二十一条　经济适！用住房的销售基准价！和浮动？幅度一？经核准建设单位不】得，突破楼层调节系【数代数和《为零：如因特殊原因确【需重新定价的要履】行报批程序凡—未核：准销售基准价和浮】动幅度？的，。经济适用住房不得】销售 第五章【　准入和退》出管理 第二十二！条　申请购买经济适！用，住房的低收入住房困！难家：庭应：同，时符合下《列条件？ 　　（一）有】本市：常住户口《； 　　（二【）家庭人均可支配收！入低于政府公布的上！年度城？镇人均可支配—。收入：的80%的低收入】家庭：； 　　（—三）家庭人均—住房面积低于政【府公布的《上年度城《镇人均住《房面积标准的80】%的住房《困难家庭 》。 ，第二：十三条　经济适用】住房由市、区政府按！。限定的价格统一组】织向符合《。购房条件的》低收入家庭出售购买！经济适？用，住房实行《申请、核《准、公示《和轮候制度 　　！（一）？申请申请家庭向户口！所在地街道办事处或！所在单位《。提出申请 —　　（二）初审街】道办：事处（？镇人：民政府）《通过审核《材料、入户调查、】组织评议、公示等】方式对？申请家庭的收入、住！房等情况进行初审】提出初审意见并将】符，合，条件的申请家庭报】。区建设房管部门人】户分离家庭》在户：。口所在地和实—际居住地同时进行公！示 　　（三）】复审区建设》房，管部：。门对申请家》庭，进行复审符合条件的！将申请家《。庭的情况进行公示公！示无异议的》报市建？委 　　》（四）核准》市建委对区建设【房管部？门上报的申报家庭材！料，进行复核符合条【件的发放经济—适用住？房准：购卡注明可以—购买的？经济适？。用房：。面积标准《购买：。。面积在核准面积内的！按核准面《积购买；超过核准】。面，积的部分《不得享？受政府优惠由—购房人按《照同地段《同类普通商品住房】的价格补交差价 】 　　（五》）轮候取得经济【适用住？房准购卡《的，申请：人按照？收入水平、住房困】难程度和申请顺序】进行：轮候 　》　其：中划拨经《济适用住房建设用地！涉及的被拆迁家【庭、重点《工程涉及的被拆迁】家庭等住房困难家】。庭可优先配售 】第二十四条　经济】适用住房建》设销售单《位，凭申请购房人持【经济适用住房准【购，卡出售住《房经济适用住房准】。购，卡有效期为2年逾期！未购买的《需重新申请经济适】用住房准购卡由【市建委统一》印制 第二十【五条　经济适用【住房预（销）售应按！照下：列程序进行 　　！（一：），销售公告建设—房产部门将全部房】源信息通过》媒体进行预》（，销）售公告 【　　公告内容包括房！源位置、数量、基】准价格、开》发建设单《位、销售方式、售房！时间 　　（二）！。入围排？序建：设房产部门根据【房源数量《。与申请数量的一定】。比例和申请人住【房，困难程度排》序确定入围名单并】予公示公示期—为1：0，个工作日选房顺【。序应当以公开摇号方！式确定排序及公开】摇号应当在监察部门！、公证部门以—及入围？市民代表监督下【进行：并，依，。法公证 　　【（三）入围公告建设！房产：部门将入围》申请人名单》及选房顺《序在媒体上公告 】 　　（四）—公开：选房申请《。人按公告的》选房：顺，序到：开发建？设单位购买》 ：第二十六条　居【民个人购买经济适】用住房后应当按照规！定办理权属》登，记房屋、土地登【记部门在办理—房屋、土地》。权属：登记时应当分—别注明“经济—适用住房、划拨土地！ ” 第》二十：七条　经济适用住房！。属，于政策性住》房购房人拥》。有有限产《权 　　购买经】济适用住房》不满5年不得直接上！市交：易购房人因特殊原因！确需转让《经济适用住房—的由政府按照原【价格并考《。虑，折旧和物价水平等因！素进行回《购 ： ，　，　购买经济适用【住房满5年》购房人可转让经济】适用住房应按照届时！同地段？普通商品住》房与经济适用住房差！价的一定比例—向政府交纳》土地出让金》、土：地收：。益，等价款具体交纳比】。例，由市政？。府确定？政府可优先回—购；购房人向政府交！纳土地出让金、【土地：收益等价款后也可以！取得：完全产权 　　】上述规定应在—经济适用《住房购房合同中予以！。。载明并明确相关违】约责任 第二十八！条　已？经购买经济适用住房！的家庭又购买—其，。他住：房的原经济适—用住房？由政府按规定—及合同约《定，回购政？府回购的经济适【用住房？仍，。应用于解决低收【入，家，庭的住房困难 【 　　已《购买的经济适用住】房在未取得完全产】权以前不得用—于出租经营 第六！。章　监督管理 【 第：二，十九条　各》有关部门《应，当加强？对，经济适用住房建【设、交易中违法违纪！行为的？。查处： 　　（一）对】未经批准、擅自【改变经？济适：用住：。房用地性质的—由市国土资》源局按有《关规定处罚》； ？　　：（二）擅自提高经济！适用住房销售价格】。的由市发《改委依法进》行，。处罚：。； 　　》（三）？擅，自，向未取得资格的家庭！出售经济适用住房的！由市建委限期按原价！格并考虑折旧—等因素作价收—购不：能收购的责成其【补缴同地段经济【适用住房与商品房】价格差？。并，对相关责任》单位和责任》人依法予以》处罚 ？ 第三十条》　申：请购买经济适用【住房的家庭应当【如实申？报家庭住房》情况、？收入：情况对虚报、—隐瞒：有关情况、骗购【经济适？用住房的由市建【委追：回已购？经济适用《住，。房并依？法，按有关规定追—究责任同时对申请】人依法和有关规定】追究：责任对出具虚—假证明的《。追究相关责》。任人的？责任 第三十一条！　国家机关》工作人员《在经济适用住房购房！人条件审《查和：监督管理中》有玩忽职《守、滥用职权、徇】私舞弊行《为的依法追究—行政责任涉嫌—。犯罪的？移送司法《机关处？理 第七章　附 ！则 第三—。十二条　本办—法由市建委会同有关！部门负责解》释 ： 第三十《三条　此前已—审批但尚未开—工的经济《适用住房《。项目凡不符合本办】法规定内《容的事项应按本【办法：做相应？调整： ， 第三十四条　本】办法自2008年】2月1日起施行【。 ：