？ ？ 》乌海市经《济适：用住房管《理办法？ ？ 内蒙古自》治区乌海《市人：民政府关于印发乌】海市经济《适用住房管理办【法的：通知 乌海—政发（20》07）8《0号 各》区人民政府市府【各部门各企》事业单位 —　　乌海市经济【适用住？房，管理办法《已，于20？07年12月1【0日经市政府—第八次常务》会议研究通》过现印发给你—。们请认真遵照—执行 二》○○七年十二—月三十？一日 第一章【。　总： ，则 第一条—　为：完善我？市住：房保障？。制，度切：实解决？低收：入家：庭的住房困难根据】建设部等七部门【经济适用住房管【理办法、国家—发改：委、建？设部经济适用住房】价格管？。理办法、国务—院关于解决城市低收！入家庭住房困难的】若干意见（国—发，（200《7，）24号）、内【蒙古自治区人民政府！关于：进一步解决城市【低收入家《庭住房困难》问题的？通知（内政发（20！07）1《07号）等法律法规！及政策结合乌海地】。区，实，际制定本《办法： 第？二条：　本办法所称经济】适用：住房是指政府提供政！策优惠限定套型面】积和销售《价格按照合理标准建！设面向城市低收入住！房困难家庭供应【具，有保障性质》的政策性住房 【 第三？条　市建委负—责，全市经济适用住房】的管理工作市发展】改革、？民政：、，规划、国土》资源、税务、金【融、统？计等部？门根据职责分工【负，责经：济适用住《房的有关工作 【 ，第四条　经济适用住！房，建设规模、项目【布局和用地》安排等？要在解？决，全，市低收入家庭住房困！难发展规划》和年：度计划中明确并【纳入全市国民经【济与社？会发展规划和住房】建设：。规划：同时向社会公布【 ， 第：五条　市发展改【革部：。门应会同建设房【产、规划、》国土资源等》部门依据经济适用住！房，发展规划和项目【储，备情况编《制，经济适用住》房，年度建？设投资计划和用地计！划报自治区有关部】门批准？后由市建设房产【、发展改革、国【土资源部门共同【下达 《第二章　优惠政【策 第六条　经济！适用住房建设用地】。以行政划拨方式供应！经济适用《住房建设《。。用地应纳入年—度土地供应》计划在申报年度用地！指标：时单独列出确保优先！供应 第七—条　享受国家和【自治区对经济适用】住房建设和供应【的有：。关，税费优惠《政策 第八条【　经济适用》住，房，建设一律免》收城：市基：础设施配套费等各种！行政事业性收费和政！府性基金《 第九条》　购：买经济适用》住，房的个人首次申请个！人住房贷《款的贷款利》率可执行《中国人民银行—公布的优惠贷—。款利率购买经济适】用住房的个人—缴纳住房公》积金的可优先向乌海！市住房？公积金？管，理中心申《。请贷款经《济适用住房建—设单位？在符：合，商业：银行要求的条件下】可以用在建项目【作抵押向商业银行】申请：住房开发贷款 】。第十条　严禁—。以经济适《用住房名义取得划拨！土地后以《补交土地出》让金等方式变相搞】商品房开《发， 第三章　建【设管理？ 第十《一条　？经济适用住房要统筹！规划、合理布局、配！套建设充分》考虑：购，房人对交通等基础设！施，条件的要求》合理安排区位布局 ！。 第十二条　在商】品住房小区中配套建！设经：济适用住房的应当在！项目出让条件中【明确配套建》设的经济适用住房】的建设总面积—、单套建《筑面积、套数、套】。型，比例、建设》标，准以及建成后移交或！回购等事项并以合同！方式约定 第【十三条？。　经济适用住房单】套的建筑面积控【制在7？0平方米以内 】第十四条　经济适用！住，房建：设按：照政府组织》协调、市场运作【的原：则可以采取项目【法人招标《的方式选择具—。有相应资质和—。良好：社会责任的》。房地产开发企业实】施；也？可，以由市、区政府确】定的经济适》用住房？管理实施机构直接】组织建设《 第十《五条：　，经，济适用住房的规划】设计和建设》必，须按：照发展节《。能省：地环保型住宅的要】求严格执《行住：宅建筑？规范等国家有关住】房，建，设的强制性》标准采取《竞标方式《优选规划《设计方案做到在较】小的套型内实现【基本：的使：用，功能积极推》广应用先进、—成熟、适《用、：安全的新技术—、新工？艺、新材料、新设】备 第十六条　】经济：适用住房建》设，单位对其建设的经济！适用住房工程质量负！最终责任向》买受人出具住宅质】量，。保证书和住宅使用说！明书并承担保修【责任确保工》程质量和使》用安全有关住房质量！和性：能等方面的要求【应在建设《合同中予以明确【 　？　经济适用住房的施！工和监理应当采取招！标方式？选择具有《资质和良好社会责任！的建筑企业》和监理？公司实施 —第十七条　经—。济适用住房项目【可采取招标方—式选择物《业服务企业实—施前期物《业，服务也？。可以：在社区居委》会等机构的指导下】由居民自我管—理提供？符合居住区居民基】本生活需要的物业】服务 第》四章　价格的—管理 第十—八条　确定》经济适？用住房价格以保【本微利为原则经济】适用住房基准价格】由开发成本、税金、！利润三部分构成 】 　　（一）经济】适用住房成本价的】构，成因：素 ？　　⒈征地》拆迁补偿费 　　！⒉，。勘察设？计和：前期：工程费 　　⒊住！。宅建设和设备安装】工程费 　　⒋小！区内基础设施—和，非，经营性公用》配套设？施部分建设费—用 　　》⒌以1至4项—费用之和《为基数2% 的管理！费 　　⒍贷【。款利息？ 　？　⒎按照国家有关规！定计收的行政事业】性收费 》　　（二）税金【按国家规定》的税：目和：税率计费 　　】（三）房地产开发】企业实施的经济适用！住房项目利润按本条！（一）七项》因素：中前4项费》之和3％以》内的：利润计算销售基【准价格市、》区政府直接组—织建设？。的经济适用住—房只能按成本—价销售不《得有利润 》 第：十九：条　经济《适用住房销售基【准价及浮《动幅度由市发展改】革部门会同市建设】房产部门按照经【济适用住房价格【管理办？法有关规《定确定并向社会【公，布经济适用》住房销售应当—实行明码标价销【售价格不得高于基】准价及？浮，动幅度不得》在标价之外收取任】何未予？。。标，明的：费，用 第《二十条　经济适用住！房实：行收：费，卡，制度：各有关？部门收费时必须填写！价格主管部门核【。发的交费《登，记，卡任何单位不得【以押金、《保，证，金名义变相》向经济适用》。。住房建设单位—收，取费用？ 第二《十一条　经济适用】住房的销售基—准价和浮动幅度一经！核准：建设单位《不得突破楼层—调节：系数代数和为—零如因特《殊原因确需重新定】价的要履《行，报批：程序凡未核》准销售基准价和浮】动幅：度的经济适用—。住房不得销售 】第五章　准入和退】。出管理 《。 第二十二条　申】请购买经济适用住房！的低收入住房困难】家庭应同时符—合下列条件 — ，　　（？一）有？本，市常住户口； 　！　（二）家庭—人均：可支配收入》低于政？府公布的上年度【城镇人？均可支配《收，入的80《%的低收入家—庭； 　　（三】。。）家庭人均住房面积！低于政府公布的上年！度城镇人均住—房面积标准的8【0%的？住房困难家庭— 第？二十三条《　经济？适用住房《由市、区政府—。按限：定的价格统》一组织向符合购房条！件的低收入家—庭出售购买》。经济适用住》房实行？申，请、核准、》公示和？轮候：制度 　　（一】）申请申请家庭向户！口所在地街道办【事处或？所在单位提出—申请 　　—（二）初审街道【办事：处（镇人民政府）】通过审核材料、入户！调查、组织评议、公！示等方式对申—请家庭的收入、住房！等情况？进行初审提出初审意！见并将符合条—件的申请家庭报【区建设房《管部：门人户分离家庭在】户口所在地和实际居！住地同？时进行公示》 　　（三）【复审区建《设房管部门》对申请家庭进行复】审符合条件的—将申请？家庭的情况进—行公示公示无异议】的报市？建委 　　—（四）核《准市建委对区建设房！管部门上《报的申报家庭材料进！。行复核符合条件的】发放经济适用住【房准购卡注明—可以购？买，的经：济适用房面》积标准？购买面积在核—准，。面积内的按核准面】积购买；超过—核准面积的部分【不得：享受政府优》惠由：购房人按《照同地？段同类普通商品住房！的价格补交差价 】。 　　（五）轮【候，取得经济适用住房】准购：卡，的申请人按照—。收入水平、》住房困难《程度和申请》顺序进行轮候 【 　　其中划拨【经济适用住房—建设用地涉》及，的被拆迁家庭—、重：点工：程，涉，及的被拆迁家庭等住！房困难家庭可优【先配售 》第二十四条》。　，。经，济，适用住房建》。设销售单位凭申请购！房，人持经济适用住【房准购卡出售住房经！济适用住房》准购卡有效》期为2年逾期未购买！的，需重新申请经济适用！住房：。准购卡由市建委【统一印制 》。 第二十五条　经】。济适用住房预（【销）售？应按照下列程—序进：行， 　　（一）【销售公告建设房【产，。部门将全部房—源信息？通，。过媒体进行预—（销）售公告 　！　公告内《容包括房源位置、数！量、基准《价格、开发建设【单位、销售方—式、售房时间 　！　（二）入围—排序建设房产—。部门：。根据：房源数量与申请数】量的一定比例和申】请人住房困难程度排！序确定入围名单并予！公示公示《期，。为10？个工作日选房顺【序应当以《公开：摇号方式确定排序】及公：开摇号？应当在监察部—门、公证部门以及入！围市民代表监督下】进，行并依法公证 【 ，　　：（三）？入围公告建设—房产部门将入围申】请，人名单？及选：房，顺，序在媒体上公—告 　　（—四）公开选房申请人！。按公告的《选房顺序到开发建】设单：。位购买 第—二十六条　居民个人！。购买经济适用住房后！应当按？照，。规定办理权属—登记房屋、》土地登记部》门在：办理：房屋、土地权—属登记时应当分【别注明“经济适用住！房、划拨土》地 ” 第二十七！。条　经济适》用住：房，属于政策性住房【购，房人拥有有限产权 ！ 　　购买经济适】用，。住房不满5年不得】直接：上市交易购房人【因特殊原因确需【转让经济《适用住？房的由政府按照原】价，格并：考虑折旧和物价【水，平等因素进行回购 ！ ，　　购买经济—适，用住房满5》年购房人可转让【经济适用住房应按照！届时同地段普通商】品住房与《经济适用住房差价】的一定比例向—政府交纳《土，地出让金《、土地？。收益等价款具体交】纳比例由市政府确】定政府可优先回购】。；，购，。房，人向政府《交纳土地出让金【、土地收益等价款】后也可以取得完【全产权 　　上述！规定应在经济适用】住房购房合》同中予以载明并【明确相关违约责任】 第二十八条【。　已经购《买经济适用》住房的家庭又购买其！他住：房的原？经济适用住房由政府！按规定及合同约定回！购政府回购的经【济适：用，住房仍应用于解决】低收入家庭的—住房：困，难 ？。　　：已购买的《经济适用住房—在未取得完全产权以！前不得用于出租经】。营 第《六章　监督管理【 第二十九条　】各有关部门应当加强！对，经济适用住房建设、！交易中违法违—纪行：为的查处 　　（！一）对未经》批准、？擅自改变《经济适用住房用地】性质的由《市国土资源局按有】关规定处罚；— 　　《。（二：）擅自？提高经济适用住房】。销售价格的》由，市发改委依》法进行处罚》； 　　》（三）擅自向未【取得资？格的家？庭，出售经济适用住房】的由：市建委？限，期按：原价格？并考虑折《旧等因素作价收购】不能收购的责成其补！缴，同地段经济适用住房！与商：品房：价格：差并对相关责任单】位和责？任人依法予以处罚 ！ ，第三十条　申—请购买经济适用住房！的家庭应当》如实申报家庭住【房情况、《收，入情况对《虚，报、隐瞒有关情【况、骗？购经济适用》住房的？由市建委追回已购】经济适用住房并依法！按有关规定追—究责任同《时对申请人》依，法和有关《规定：追究责任对出—具虚：假证明的追究相关责！任人：的责：任 ： 第三十一条　国家！机关工作人员在经】济适用？住房购房人条件审】查和监督管理—中有：玩忽职守、滥—用职权、徇私—舞弊行为的依—法追究？行政责任涉嫌—。犯罪的移送司法【机关：处理 第七章【。　附 则 —。 第：三十二条　本—办法：由市建委会同有关部！门负责解释》 第三十三条　】此前已审批但—尚未开工的经济【适用住房项目凡不】符合本办法规—定内容的《事项应？。按本办？法做相应调》整， ， 第三十四》条　本办法自20】08年2月1日起】施行 《