》 —乌海市？经济适用《住房管理办法 ！ 内：蒙古自治区》乌海市人民》政府关？于印发？乌海市？。经济适？用住房管理办法的】通，。知 乌海》政发（200—7）80号》。 ， 各区人民》政，府，市府各部门各企事】业单位？。 　　乌海—市经济适用》住房管？理办法已于200】7年12月》10日经市政府第】八次常务会议—研究：通过现印《发给你们请认真遵照！执行 二》○○七年十二月三】十一日？ 第一章　总【 则： 第一《条　为完善我市住房！。保障制度切实—解决低收入家—庭的住？房，困难根据建设—。部等：七部门经济适用住房！管理办法《、，。国家发改委》、，建设部经济适—用住房价格》管，理办法、国务院关】。于解决城市低收入家！庭住房困《难的若干意见（【国发：（2007）—24号）、内—蒙古自治区人民【政，府关于进一步解决城！市低收入家庭住房】困难：问题的？通知（内政发（20！。0，7，）1：07号）等法律【法规及政策结合【乌海地区《实际制定本办法 】 第：二条　本办法—所称经济适用—住房是？指政府提供》政，策优惠限定套型面】积和销售价格按照】合理标准建设面向城！市低：收入：住房困难家庭供应】具有：保障性质《的政策性住》房 ？第三条？。　市建委负责—全市经？济适用住房》的，管理工？作市发展改革、【民，政，、规划、国土资源、！税务、金《融、统计等部门根据！职责分？工负责经济适用住】房的有？关工作 《 ，第四条　经济适【用住房建设规模【。、项目布局和用地】。安排等要在》解决全市低收入家庭！住房困？难发展规划和年度计！划中明确并》纳入全市国民经济与！社会发展规》划和住房建设规【划同时向社会—公布 第五—条　市发展改革【部门应会同建设房】产、规划、国土【资，源，等部门？依，据经：济适用住房发展规划！和项：目储备情《况，编制经济《适用住房年度建设】投资计划和》用地计划《报自治区有关部门】批准后由《。市建设房产、发【展改革、国土资【源部：门共同下达》 第二章　优惠政！策， 第六《条　：经，济适用住房建设用】地以行政划拨方【式供应经济适—用住房？建设用？地应纳入年度土【地供：应计划在申》。报年：度用：地指标时单独列【出确保优先供—应 第七》条，　享受国家》和自治区对经—济适用？住房建设和》供应的有关》税费优？惠，政，策， 第八条　—经济适用住房建设一！律免收城市基础设施！配套费等各》种行政？事业性收费和政【。府性基金 —。第九条　购买经济适！用住房的《个，人首次申请个—。人住房贷款的贷【款利率可执行—中国人民银》。行公布？的优惠贷款》利，率购：买，经，。济适用住房的个人缴！纳住：房公积金的可优【先向乌海市住房公积！金管理中心申请【贷款经济适用住房】建设单位在符合【商业银行要》求的条件《下可以用在建—项目作抵《押向商业银行申请】住房开发贷款 【 ，第十：条　：严禁以经济》适用住房名义取【得划拨土地后以【补，交土地出让金等方式！变相搞商品房开发】 第三章　—建设管理 —第十一条　经济适用！住房要统筹规划、合！理布局？、配套建设充分【考虑购房人》对交通等基础设施条！件的要求《合理安排区位布局】 第十二条　【在商品住《房小区？中配套建《设经：济适用住房的应【当在项？目，出让条件中明确【配套建设的经—济，适用住？房的建？设总面积、单套【建筑面积、套数、】套型比例、建设标准！。以及：建成后移交》或回购等事》项并以合《。同，。方式约定 —第，。十三条　经济适用】住房单套《的建筑面积控制在7！。0平方米以》内 ： 第十四条　—经，济适用？住房建设按照政【府组织协调、市场】运作的原则可以采取！项目法人招标的【方式选？择具有相应》资质和？良好社？会责任的房地—产开：发企：业，。实施；也《可以由市、区—政府：确定的经《济适用住房管理实】施机构？直接组织建设— ：第十五？条　经济适用住房】的，规划设计和建设【必须按照发》展节能省地环—保型住宅的要求【严格执行住》宅建筑规范等—。国家有关住房建【设的强制性》标准采取竞》标，方式：优选规？划设计方案做到【在较：小的套型内实现基】本的使用功能—积极推广应用先【进、成？熟、适？用、安全的新技术】、新工艺、新材料】、新设备 第【。十六条？　经济适用住房【建，设单位对《其建：设的经济适》。用住房工《程质量负最终责任向！买受人出具住宅【。质量保证书和住宅】使用说明书并承担保！修责任确保工—程质量和使用安【。全有：关住房质量》和性能等方》面的要求应》在建：设合同？中予以明确 　　！经济适用住房—的施工和监理—应当采取招》标方式选择具有资质！和良好社会》责任的建筑企业和监！理公司实《施 ？第十七条　经济适】用住房项目可采【取招标方式》选择物？业服务企业实施前】期物业服务》也可以在社区—居委会等《。机构的指导》下由居民自我—管理提？供符合居住》区居民基本生活【需要的？物业服务 第四】。章　价格的管理 ！第十八？条，　确：定经：济适：用住房价格以保【。本微利为原则经【济适用住《房基准价格由开发】成本、税金、—利润三部分》构成 《　　（一）》经济适用《住房成本《价，。的构成？因素 ？ 　　⒈征地拆迁补！偿费 《　　⒉勘察》设，计和前期工》程费 　　⒊住宅！建设和设备》。安装工程《费 　　⒋小区内！基础：设施和非经营性【公用配套设施部分建！设费用 》　　⒌以1》至4项？。费用之和为基—数2% 的》管理费 　　【⒍贷款？利，息， 　　⒎按照国】家有关规定计收【的行政事《。业，性收费 　　（】。二）税金按》国家规？定的税目《和税率计费 【。　　（三）房地产开！发企业实施》的，经济适用住房项【目利：润按：本条（一）七项因素！中前4？项费之和3》％以内的利润—计算销售基准价格市！、区政府直接—组织建设的经济适】。用，住房只能《按成本价销》售不得有利》润 第十》九条　经济适用住房！销售基准价及浮【动幅度？由市发展改革部【门会同？。市建设房产部门按照！经济适用《住，房价格？管理办？法有关规定确定并】向社：会，公布经济适》用住房销售应—当实行明码标价【销售价格不得高于】基准价及浮动幅度】不得：在标价之外》收取任？何未予标明的费用】 第二十》条，　经济适用住房实】行收费卡制度各【有，关，部门收费时必—须填写价格主—。管部门核发的交费】登记卡任何单位不得！以押金、保证金【名义：变相向经济》适用住房建设单位】收取费用 第二】十一条　经济—适用住？房的销售基准价【和浮动幅度一经【核准建设单位不得突！破，楼层调节系数代【数和为零如因特【殊原因确需》重新定？价的要？履行报批《程序凡未核》准销售基准价—和浮：动幅度的经济适用住！房不得销售》 第五章　准入和！退出管理 第【二十二条　》申请购买《经济：适用住房的低收【入住：房困难家《庭应同时符合下【列条件？。 　？　（一）《有本：市，常住户口； 　　！（二）家庭人均可支！配，收入低于政府公布】的上年度城镇人均】可支配收入》的80%的低收入】家庭； 《 　　（《三，）家：庭人均住房面积【低于政府公布的【上年：。度城镇？人均住房面积—标准的80%的住房！困难：家庭 ？ 第二十三条　【经济：适用住房《由市、区《政府按限定的—价格统一《组织向？符，合购房条件的低收】入家庭出售购买【经济适？。用，住房：实行申请、》核准、公示和—轮候制度《 　？　，（一）申请申请家庭！。向户口？所，在地：街道办事处或所在单！位提出申请 　　！（二）初审》街道：办事处（镇人—民政府）通过审核材！料、入户《调查、？组织：评议、公示等方式对！申请家？庭的收入、住—房等情况进》行初审提出初审【意见：并将符？合条：件的申请家庭报【区建设房管部—门人户分离家—庭在户口所在地【和，实际居住地同—时进行公示》 　　（三）【复审区建《设房管部门对申请】家庭：进行复审符合条【件的：将申：请家庭？。的，情况进行《公示公示无异—议的报市建委 　！　，（四）核《准市建委对区建设】房管部？。门上报的申报家庭】材料：进行复核符合条件】的发放经济适用住】。房准购卡注明可【。以购买的经济适【用房面积标准—购买面？积在核准面积内【的按核准面》积购买；超》过核准面积的部分】不得享？受政府优惠由购房人！按照同地《段同：。类，普通商品住房—的价格补交差价 ！　　（五）轮—候取得经济适用住房！准购卡的申请—人按照？收入水？平、住房困难—程度和申《请，顺序：进行轮候 　【　其：中划拨经济适用【住房建？设用地？涉及的被拆迁—家庭、重点工程涉及！的被拆？迁，家，庭等住房困难家庭可！优先配售 》 第二十四条　经济！适用住房建设—销售单位凭》申请购房人》持经济适用住—房准：购卡出售住房经济适！用住房准购卡—有效：期为2年逾期未购】买的：需重新？申请经济适用住房】准购卡由市》建委统一印制 第！二，十五条　经济—适用住房《预（销？）售应？按照下列程》序，。进行： 　　（一）【销售公告《建设房产部门将全部！房源信？息通过媒《体进行预（销）售】公告 　　公告】内容包括房源位置、！数量、基准价—格、开发《建设单位、销售【方式、？。售房时间 　　】（二）入围排序【建设房产《部门根据《房源数量与》申请数量的一定比例！和申请人住房困难程！。度排序？确定入围《名单并予公示公示】期为10个工作【日选房顺序应当【以公开摇号方式【确定排序及公开【摇号应当在监察部】门、公证部门—。以及入围市民代表】监督下进行并—依法公？证 　　（三【），入围：公告建设房》产，部门将？入围申请人名单及选！房顺：序在媒体上公告【 　　《（四）公开选房申】请人按公告的—选，房顺序到开发建设】单位购买 —第二十六条　居民个！人购买经济适用住】房后应当按照规定办！理，权，属，登记房屋《。、，土地登记部门—在办理房屋、土【地，权，属，。登记时应《当分别注明“经济适！用住房、划拨土【地 ” 第二【。十七条　经》济，适用住房属于政策】性住房？购房人拥有》有限产权 　　购！买经济适用住房不】满5年不得》。直接上市交易购房人！因，特殊原因确需—转让经济适用住房】。的由政府按照原价】格并考虑折旧和【。物价水平等因—素进行回购》 ：　　购？。买，经济适用住房满5年！购房人可《转让：经济适用住房应按】照，届时同地段普通【。商品住房与经济适用！住房差价的一定比】例向政？府交纳土地出让金】、，土地收益等价款具】体交纳比例由市政府！确定政府可优—先回购；购》房，人向：政府交纳土地出让】。金，、土地收益》。等价款？。后也：可以：取得完？全产：权， 　　上》述规定应在经—济适用住《房购房合同中予以载！明并明确相关违约责！任 第二十八条】　已经？购，买经济适用住房【的家庭又购买其他】。。住房：的原：经济适用住房由政府！按规定及合同约定回！。购政府回购的经【济适用住《房，仍应用于《解决低收入家庭的住！房困难 《。 　　已购买的经济！适用住？房在未？取得完全产权以前不！得用于出租经营【 第六章　监督】管理 《第二十九条　—各有关部门应—当加强对经济适【用住房建设、交易】中，违法违纪行为—的查处 　　（】。一）对未经批准【、擅：自改变经济适用住房！用地性质的》。。由，市国土？资源局按有关规【定处罚？。； ： 　　（二》）擅自提高经济适用！住，房销售价格的由【市发改委依法—进，行处罚？。； 　　》（三）擅《自向未？取得资格《的家庭出售经济适】用住房？的由市？建委限期《按原价格《并考虑折《旧等因素作价收【购不能？收，购的责成其补—缴同地段经济—适用住房与商品房价！格差并对《相关责？任单位和《。责任人依法予以【。处罚 第三—十条　申请》购买经济适用—住房的家庭应—当如实申报家庭住房！情况、收入情—况对虚报《、隐瞒有关情况、骗！购经：。济适：用住房的由市建委】追回已购《经济：适用住房并依法按】有关规定追》究责任同时对—申请人依法和有【关规定追究责—任对出具虚假证【明的追究相关责任】人的责？任 第三》十一条　国家机【。关工作人员在经济】适用住？房购：房人条？件审：查和监督管理中【有玩忽？职守：、滥用职权》、徇私舞弊行为的】依法追究行政责任】涉嫌犯罪的移送【司法：机关处？理 第七章　【附 则 第三十！二条　本办》法由：市建委会同有关【部，门负责？解释： 第？。三十三条　此前已审！批但尚未开工—的经济适用住房【项目凡不《。符，合本：。办法规定内容的事项！应按本办法》做，相应调？整 ： 第三十四条—　本办法自2008！年2：月1日起施行 】