》 》 乌海市经济—适用：住房管理《办法 内蒙】古自治？区乌：海市人民政府—关于印发乌》海市经济适》用住房管理办法的】通知： ， 乌海？政，发（2007）【80号？。 各区人》民政府市府各部门各！企事：业单位 　　乌海！市经济适用住房管理！办法已于20—。07年12月—。10日经市政—府第八次《常，务会议研究通过【现，。印发给你们》请认真遵照执行 】 二○○《。七年十？二月三十一日 【 第一章　总 【则 第一条　为完！善我：市住房保障》制度：切实解决《低收：入家庭的住房困难根！据建设部《等，七部门经济》适用住房管理办【法、：。国家发改委、建【设部：经济适用住》房价格管理办法【、国务院关于—解决城？市，低收入？家庭住房困难—的若：干意见（《国发（2007【）24号）、—内，蒙古自治区人—民政府关《于进一步解决城【市低收入家庭住【房困难问题的通知（！内政：发（2007）1】。。07号）《等法律法规及—政，策结合乌海地区实】际制定本办法 【 第二条　本—办法所称《经济适用住房是指】政府提供《政策优惠《限，定套型？面积：和销售？价格按照合理—标准建？。设面向城市》低收入住《房困：难家庭供应具有保障！。性质的政《策性住房 第【三，条　市？建委负责全市经济适！用住房的《管理工作市发展改】革、民政、规划【、国土资源、税务、！金融：、统计等部门—根据：。。职责分工《负责经济《适用住房《的有关工作 — ，第四条　《。经济：适用住房建》设规模、项目布【局和用？地，。安排等？要在解决全市低收入！家庭住房困难—发展规？划和年度计划中【。明确并纳《入，全市国民《经济与社会发展【规划和？住房建设规划—。同时向社会公布 ！第五条　市发—展改革部《门应会同建设房产、！规划、国土资—源等部门依据经济适！用住：房发展规划和—项目储备情况编制经！济适用住房》年，度建设投资计划【。和用地计划》报自治区有关部门批！准后：由，市建设？房产、发展改革、国！土资源部门共同下】达 ？第二章　优》惠政策 第六【条　经？济适用住房建设用】地以行政划拨方式供！应经：济适用住房》建设用地应纳入年】。度土地供应计划【。。在，申报年度《用地指标《时单独列出确保【优先供应 —。第七条？　享受国家和自治】区对经济《适用住？房建设和《供应的有关》税费优惠政策— 第八条　经【济适用住房》建设一律免》收城市基础设施配套！费等：各种行？政事业性《收费和政府性基【金 第九条—　购买经《济适用住房的个人首！次，。申请个人住房贷【款的贷款利率可【执行中国人民—银行公布的优惠贷】款利率购买经济适用！住房的个人缴纳【。住房公积金的—可优先向乌海市住房！。公积金管理》中心申请《贷款经济适》用住：房建设单位》。在符合商业银行要求！的，条件下？可以用在建项目【作抵：押，向商业银行申—。请住房开发贷款 】 第十条　严禁【以经济？适用住房名义—取得：划拨土地《。后以补交《土地出让金》等方式变相》搞商品？房开发 第—三，章　建设管理— 第十《一条　经济适—用住房要统》筹规划、合理布局、！配套建设充分考虑】购房人对交》通等基础设施条件的！要求合理安》排区位布局 【第，十二条　在商品住】房小区中配套建【设经济适用住房【的应：当在项目出》让条件中《明确配套建设的经】济适用住房》的，建设总面积、—单套建筑面积、套数！、套：型比例、《建设标？准以及建《成后移交《或回购等事项并以合！。同方式约定 第】十三条　经济适用住！房单套的建筑面积控！制在70平方米以内！ 第十四条　经】济适用？住房建设按照—政府组织协调—、市：场运：作的原？则，可，以采：取项目法人招标的方！式，选择具有相应资【质和良好社》会责任的房地产【开发企业实施；【也可以由市、区政府！确，定的经济适用住【房管理实施机构【直接组织建》设 第十》五条　经济适—用住：房，的，规划设计和》建设必？须按照发展》节能省地环保型住】宅的要求严格执【行住宅建筑规范等】国家：有关住房建设的强制！性标准采取竞标方】式优选规《划设计方案做—到在较小的套型内实！现，基本的使用》功能：积极推广应用先进、！成熟、适《用、安全的新—技术：、新：工艺、新材料—、新设备 第十】六条　经济适用【住，房，建设单位对其—建设：的，经济适用《住房工？程质量负最终—责任向买《受人出具《住，宅质量保证书和【。住宅使用说》明书：并承担保修》责，任确保工程质量和使！用安全有关住房质】量和性能等方—面的要？求，。。应，在建设合同》中予以明确》。 　　经济适用住！。房的施工和监理应当！采取招标方》式选择具有资—质和良好社会—责任的？建筑企业和监理【。公司实施 》。 第十七条》　经济适用》住房项目可采取【招标：方式选择《。物业服务企业实施】前，期物业？服务：也，。可以在？社区居委会等机【构的：指导下由《。居，民自我管理提—。供符合居住区—居民基本生活需要】的物：业服务 第—四章　？价格的管理》 第十八条—。　确定？经，济适用住《房价格以《保本微利为》原则经济适用住房】基准价？。格由开发成》本、税金、利润三部！分构成 　—。　（：一）经？济，适用住房成本价的】构成因素 　　】⒈征地拆迁补偿费 ！ 　　⒉勘察—设计和前期工程【费 　《　⒊：住宅建？设和设备安装—工程费 《 　　⒋小》区内基础《设施和非经营—性公用？。配套设施部分建设】费用 　　⒌以】1至4？项费用之和为基【数2% 的管理【费， 　　⒍贷款【利息 　　⒎【按照国家《有关规定《计收的行《政事：业性收费 　　】。（二）税金》按国家规定的—税目和税率计费 】 　：　（三）房地—产开发企《业实施的经济适用】住房项？目利润按本条（一）！七项因素中前4项】费之和3％以—内，的利润计算销售【基准价格市、区政】府直接组织建设的经！。济适用住《房只能按成本—价销售不得有利【润 第《。十九条　经济适用】住房销售基准—价及浮动《幅度由市发》展改革部门会同市建！。设，房产部门按》照，经济适？用住：房价格？管理办？法，有关规定确定并向】社会公布经济—适用：住房销售应当实行明！码标价销售价格不】得高：于基准价《及浮动幅度不得在】标价之外《收，取任何未予标—明的费？用 第二十条　】经济适用住房实【行收费？卡制度各有关部门收！费时必须填写价【格主管部《门核发？的交费登记卡任何单！位不得以押金、【。保证金？名义变相向经—济适用住房建—设单位？收取费用 第【二十一条　经济适】用住房的销售基【准价和浮动》幅度一经《核准建设单位不【得突破楼《层调节系数代数【和，为零如？因，特殊原因确需重【新定价的要履行报】批程：序凡未核准销—售基准价和浮动幅度！的，经济适？用住房不得销售 ！第五章　准入—和，退出管？理， ：第二十二条》　申请购买经济【。适用住？房的低收《入住房困难家庭应】同时符？合下列条件》 ：　　（一《）有本市常》住户口； —。　　（二）家庭人均！可支配收入低—于政府公布的上年】度城镇人均可支配】收，入的80%的—低收入家庭； 　！　（三）家庭人【。均住房面积低—于，政府公？布的上年度城镇【人均住房面积标准】。的80%的住—。房困：难家庭？ 第二十三—条　经济适》用住房由市、区政府！按限定的价格统【一组织向符合购【房，条件的？低收入？。家庭出售购》买经济适《用住房？实行申请、核准【。、公示和轮候制度 ！ 　：　（一）申请—。申请家庭向户口【。所在地街道办事【处，或所在单《位提出申请》 ， 　　（二）初审街！道办事处（镇人民政！府）通过审核—材料、入户调查、组！织评议？、公示等方式对申请！家庭：的收：入，、住房等情况进行初！审提出初《审意见并将符合条件！的申请家庭报区建设！房，管部门人户分离【家庭在户口所在地】和实：际居住地同时进行公！示， 　　（三—）复：审区建？设房管？部门对申请家庭进】行复审符合条—件的将？申请家庭的》情况进？行，公示公示无》异议的报《市，建委 ？ 　　（四》）核准市建委对区】建设：房管部门上报—的申报？家庭材料进行—复核符合条件—的发：放，经济适用住》。房准购卡《注明：可以购买的经—济适用房面积标准购！买面积在核准面积内！的，按核准面《积购：买；：超过核准面积的部分！不得享受政府优惠】由购房人按》照同地段同类—普通商品住房的价】格补交？。差价 ？ 　　（五）轮候】。取得经济适用—住房准购《卡的：申请人按照》收入水？平、住？房困难程度》和申：请顺序进行轮候 ！　　：其中划拨经》济适用？住，房建设用地涉及的】被拆：迁家庭？、重点？工程涉及的被—拆迁家庭等住—房困难家《。。庭可：优先配售 第二十！四条　经《济适用住房建—设销：售单位凭申》请购房人持经济【适用住房准购卡出售！住房经济适用—住房准？购卡有？。效期为2年逾期未购！买的需重新申—请，经济适用住房—准购：卡由市建委统—一印制 《 第二十五条　经济！适用住房预》（销）售应按照下列！程序进行 　【　（一）销》售公告建设房产【部门将全部房—源信息？通过媒体进》行预（销）售公告 ！ 　　？公告内容包括房【源位置、《。数量、基准》价，格、开？发，建设单位、销售【。方式、售房时间 ！　　（二）》入围排序建设房产部！门根据房源》数，量与申请数量的一定！。比例和申请人住房困！难程度排序确—定，入围名单并予公【示公示期《为10个工作日选房！顺序应当以公开摇号！方，式确定排序》及公：开，摇号应当在监察部】门、公证部门以及入！围市民代表监—督下：进，行并依法公证 　！　（三？）入围公告建—设房产部门将入围申！请人名单及选房顺序！在媒体上《公告 《　　（四）公开选】房申请人《按公告的选》房顺序到开》发建设单《位购买 《 第二十六》条　居民《个人购买经》济适用住房》后应当按照规—定办理权属登记【房屋、土地登记【部门在办《理房：屋、土地权属登记时！应当分别注明“【经济适用《住房、划拨土地 ”！ 第二十七条　经！济适用住房属于政策！性，住房：购房人拥有有限【产权 《　　购买经济适【用住房？不满5年不得直接上！市交：易购房人因》。。特殊原因确》需，转让经？济适：用住房的由政府按】照原价？格并考虑《折旧和物价水—平等因素进行回购 ！ 　　购买经济适】用住房满5年—购房人？可转：让经济适用住房应】按照届时《同地段普通商品【住房与经济适用【住房差价《的一定比例向政府】交纳土地出》。让金、土《地收益等价》款具体交纳比—例，由市政府确定政【府，可优先回购；购【。房人向政府》交纳：土地出让金、土地收！益等价款后》也可以取得完—全产：权 　　》上，。。述规定？。应在：经济适用住房购房合！。同中予以载》明并明确相关违约责！任 第二》十八条　已经—购买：经济适用住房—的家：庭又购买其他住【房的原经济适用【住房由政府》。。按规定及合》同约定回购政—。。府回：购的经济适用—住房仍应用于—解决低收《入家庭的住房—困难 　　—已购买的经济适【用住房在未》取得完全产》权以前不得用于出】租经营 》第六章　监督管【理 ？第二十九《条　各有《关部门应当加强对】经济适用《住房建设《、，交易：中，违法违纪行》为的查处 》 　　？（一）？对未经批《准、：。擅自改变经》济，。适用住房用》地性质的由市国土资！。源，局按有？关规定处罚》； 　　》（二）擅《自提高经济适用住】房销：售价格的由市发改委！。依法进？行，处罚； 》　　（？三）：。擅自：向未取得资格—。的家庭出《售经济适用住房的】由市建委限期按原】价格并考虑折—旧，等因：素，作，价收购？不能收购的责成【其补缴同地段经济适！用住房？与商品房价格差并】。对相关责任单位【和责任？人依法？予，以处：罚 第三十条　】。申请购？买经济适用住房的家！庭，应当如实申》报，家庭：住房情况、收入情】。。况对虚报、隐瞒有关！情况、？骗购经济适》用住房的由市建委追！。回，已，购经济适用》住，房并依？法按有关《规定：追究责任《同时对申《请人依法和有关规定！追究责任对出—具虚假证《。明的追究相关责【。任人的责任 第】三十一条　国家机】关工作人员在经济适！用住房购房人条【。件，审查和监督管理中】有玩忽职守、—滥，用职权、徇私舞弊行！。为的：。依法追？究行政责任涉嫌【犯罪的移送司—法机关处理 第】七章　附 则 ！。第三十二条　—本，办法由市建委会同】。有关部门负责解释 ！ 第三十《三条　此前已审【批但尚未开工的经】济适用住房》项目：凡不符合本办法规】定内容的事项应【按本：。。办，法，做相应调《整 第三十四条】　本办法自200】8年2月1日起施】行 ？