， — 乌海市经】济适：用住房管理办法【 内蒙古自治！区乌海？市人民？政府关于印发乌海市！经济适用住》房管理办法的通【知 乌海》政发（？2007《）80号 —各区人民政》府市：府各部？。门各企事业单位【 　　乌海—市经济适《用住房管理》办，法已于20》07年12月—10日经市》政府：第八次常务会议研究！通过：现印发给你们请认真！遵照执行《 二○《○七年十二月三十一！日 第一章　【总， ，则 第一条　为完！善我市住房保障【制度切？实解决？低收入家庭的住【。房困难根据》建设部等七》部门：经，济适：。用住房管理办法、】国家发？改委、建设部—经济适用住房价格】管理办法《。、国务院关于—解，决城市低收入—家庭住房困难—的，若干意？。见（国发《（2007）2【4号）、内蒙—古自治？。区人民？政府关于进一步【解决城市低》收入家庭《住房：困难问题的通—知（内政发（—2007《）107号）等法律！法规及？政策结合乌海地区实！际制定本办法— 第？二条　本《办法：所，称，经济适用住房是指】政府：提供政策优》。惠限定套型面积和】。销售价格按照合理标！准建设面《向城市？低收入住房》困难家庭供应具有保！障性：质的：政策性？住房 第三条　市！建，委负：责全市经济适用【住房的管理》工作市发展》改革、？民，。政、：。规，划、国？土资：源、税务、金融、统！计等部？门根据职责分—工，负责经济适用住房的！有关工？作 第四条　经济！适用住？房建设规模、项目】布局和用地安排等要！在解决全市》低收入家庭住—房困难发展》。规划和年度计划中明！。确并纳入全市国【民经：济与社会发展规【。划和住房建设规划同！时向社会公》。布 第五条　【市发展改革部门【应会同建设》房产、规划、国【土资源等部门—依，据经济？。适用住房发展—规划和项目储备【情况编制经济—适用住房《年度建设投资计划和！用地计划报自治区】有关部门批准后由】市建：设房产、发展改革】、国土资《源部门共同》下达 ？ 第：二章：　优惠政策 第六！条　经济适用住房建！设用地？以行：政划拨方式供应经济！适用住房《建设用地应纳入【年度土地《供应：计划在？申报年度《用地：指标时单独列出确保！优先供？应 ？第七条　享》受国：家和：自治区对经》济适用住房建设和供！应的有关税费优惠】政策 第八条　】经济适用住房建设一！律免收城市》基础设施配套费等各！种，行政事业性收费和政！府性基金 第九条！　购买经济适用住】房的个人首》次申请？个，人住房贷款的贷款】利率可执行》中国人民银行公布】的优惠贷款利—率购买经《济适用住《房，的个人缴纳住房公】积金：的可：优先向乌《海市住？房公积金管理中心申！请贷款经济适用【住房建设单位在符合！商业银行《要求的条件下可以用！在建项？目，作抵押？向商业银行申请住】房开：发贷款？。。 第十条　严【禁以：经济适用住房名义】取得划拨土》地后以补交土地出】让金等方式》变相搞商品房—。开发 ？ 第三？章　建设《管理 第》十一条　经济适【用，住房要统筹规划、】合，理布局、配套—建设充分考虑—购房人对交》通等基础《设施条件的要—求合理安排区—位布：局 ： 第十二《。条　在商品》住房小区《中配套建设经济适用！住房的？应当在项目》出，让条件中明确配套】建设的经济适—用住房的建设总【面，积、单？套建筑？面积、套《数、套型比例—、建设标准以及【建成：后移交或回购—等事项？并以合同方》式约定 第十三条！　经：济，适用住？房单：套，的建筑面积》控制在70平方【米以内 》第十四条《。。　经济适用》。住房建设按照政府】。组织：。协调、市场运作的原！则可以采取项目【法人：招标的方式选—。择具有？相应资质和良好【社会责任的房地【产开：发企：业实施；也可以由市！、区政府确定—的经济？。适用住房管理实施机！构直接组织建设【 第十《五条　经济适用住】房的规？划，设计和建设必须【按照：。发展节？能省：地，环保型住宅的—要，求严格执行住宅【建筑：规范等国家》有关住房建设—的强制性《标，准采取竞标方式【优选规划设》计方：案做：到，在较小的套型内【实现基本的》使用功能《积极推广应用先进】、成：熟、适用、安全的】新技术、新工艺、】。。。新材料、新设备 】 第十六条》。　经济适用住—房，建设：单位对其建设的【经济适用住房工【程质量负最终责任向！买受人出《具住宅质量保证书】和住宅使用说明【书并承担保修—。。责任确保工程质【量和使？用，安，全有：关住房质《量和性能《等方：面的要求应在—建设合同中》予以明确 》 　　？经济适？用住房的施工和【监理应当采》取招标？方，式选择具有》。资质和良好社会责任！的建筑企业和—监理公司实》施 第十七条　经！济适用？住房项目可采取招标！。方式选择物业服【务企业？实施前期物业服务】也可：。以在社区居委会等机！构的指导《下由居民自我管理】提供符合居》住区居民基》本生活需要的—物业服务 第四章！　价格的管理 】第十八条　确—定经济？适用住？房价格？以，保本微利为》原则经济适用住房基！准价格？。由开发成《。本、税金、利润【三部：分构成 　—　，（一）？经，济适用？住房成本价的构成】因素： ：　　⒈征地拆—迁，补偿费？ 　　《⒉勘察设计》和前期工程》费 　　⒊住宅建！设和设备《安，装工程费 　　⒋！小区内基础设施【和非：经营性公用配套【设施部？分建设费用》 ：　　：⒌以1至4项费【用之和为基数2【% 的管理费 　！　⒍贷款利息— 　　⒎按—照国家有关规定计】收的行政事业性收】费 　《　（二）税金按国】家规定？的税：目和税率《计费 《　，　（三）房地产开】发企业实施的—经济适用住》房项目利润按本条（！一）：七项因素中前4项费！之和3％以内的利】润计算销售基—。。准价格市、区政府】直接组织建设的经济！适用住房《只能：按成本价销》售不得有《利润： 第十九》。条　经济适用住房销！售基准价及浮—。动幅：度由市发展改—。革部：门会同市建》设房产部门按照经济！适用住房价格—管理：办法有关规定—。确定并向社会公【布经济适用住房【销售应当实行明码】标价销售价》格，不得高？于基准？价及浮？动幅度？不，得在标价之外收【取任何未予标明的费！用 第二十条【　经济适用住房【实行收费《卡制度各有》关部门收费时必须填！写价格？。主管部门核发的【交费登？记卡任何《单位不得以》押金、保证金名【义变相？向经济适用住房建设！单位收取费用 第！二十一条　经济适用！住房的销《售基准价和浮动幅】度一经核准建设单位！不得突破楼层调【节系数？代数和为零如因特】殊，原因确需重新—定价的要《履行报批程序凡未核！准销：售基准价和浮动幅】度的：经济适用住房不【得销售 》第五章　《准入和？退出：管理 第二十二】条　：申请购买经济适用】。。住房的？低，收入住房困难家庭应！同时符合下列—条件： ：。　，　（：一）有本《市常住？户口； 　　（二！）家庭人《均可：支配收入低于政府公！布的上年度城—镇人均可支配收入】的80%的》低收入家庭； 【 ，。　，　（：三）家庭《人均住房面积—低于政府公布的上年！。度城镇人《均，。住房面积标准的【。80%的《住房困难家庭 】第二十三条　—经济适用住》房由市、《区政：府按限定的价格统一！组织向符《合购房？条件的低收入家【庭出售购买经济适用！住房实行《申请、核准、公示】和轮候制度 　】。　（：一）申？请申请家庭向—。户口所在地街—道，办事处或所在单位提！。出，申请 　　（二）！初审街道《。办事：处，（镇人民政府—。）通：过审核材料、入【户调查？、组织评《议、公示等》方式对申请》家庭的收《入、：住房等情况进—行初审提出初—审意见？并将符合条件的【申请：家，庭报区建设房管【部门人户分离—家庭在户口所在【地和实际居住地同】时进行公示 　】　，（三）复《。。审区建设房管部门对！申请家庭进》行复审符合条件的】将申请家《庭的情况进行—公示公示无异议的报！市，建委 　　—（四：）核准市建委—对区建设房管部【门上报的申报家【庭材料进行复核【符合条件的》发放经？济适用住《房准购卡注明可【以购买的经济适用房！面积标准《购买面？积在核准面积内的按！核准面积购买；【超，过核准面积的部【。分不：得享受政府优惠由】购房：人按照同《地段同？类普通商品》住房的价格补—交差：价 　　（—五）轮？候取得经济适用住房！准购卡的申请人【按，照收入水平、住【房困：难程度和申》。。。请顺序进行》轮候 ？ 　　其中划拨经济！。适用住？房建设？。用地：涉及的被拆迁家庭、！重点工程涉及—。的，被拆迁？。家庭等？住房困难《家，庭可优先配售 】第，二十四条　经济适】用，。住房建设《。销售：单位凭？申请购房人持经【济适用住房准—购，卡出：售住房经济适用住】房准购卡有效期为2！年逾期未购买的【。需重：新申请经济适—用住：房准购卡由市建【委统一印制 第】。二十：五条　？经济适用住房—预（销）售》应按照下列程—序，进行 　　—（一）销售公—告建设房产部门【将全部？房，源信息通过媒—体进行预（销）售】公告： 　　公告内容】包括房源《位置、数量、基准价！格、开发建设单位、！销售方式、售房时】。间 　　》（二）入《。围排序建设房产【部门根据房源数量】与，申请数量《的一：定比例和申请人住】房困难程度排—序确：定入围？名单并予公示公示期！为，10个工作》日选房顺序应当以】公开摇号《方式确定排序及公开！摇号应当《。在监察部门、公【证，部门以及入围市民】代表监督下进行【。并，。依法公证《 ， 　　（三）入围】公告建设房产部【门将入？围申请人名单及选】房顺序在媒体上公】告 　《　（四）公开选房】申请：人按公告的选房顺】序到开发建设—单位购买《 第二十六—条　居？民个人购买经济适】。用，住房后应当按照【规定办理权属—登记房屋、土地【登记部门在办—。。理房屋、土地权属登！记时应当《分别注明“经济适】用住房？、划拨土《地 ” 第—二十七？条　经济适用住【房属于政策性—。。。住房购房人拥有有限！产权 　　购买】经济适用住房不满】5年不得直》接，上市交易购房—人因特殊原因确【需转让经济》适用住房的》由政：府按照原价格并考虑！折旧和物《价水平？等因素？进行回购 　【　购买经济适—用住房？满5年购房》人可转？让经济适用住房【应，按照届时同地段普】通商品住房与经济】适用住房差价的一】。定比例向政》。府，交纳土地出让金、土！地，收益等价款具体交纳！比例由市《政府确定政府—可优：先回购；购房人向】政府：交纳：土地：出让金、土》。地收益等价款后也可！以取得完《全产权 》　　上述规定应【在经济适《用住房购《房合同中予以载明并！。明确相关违约责任】 第二十八—条　已？经，购买经济适用—住房：的家庭又购买其他住！房，。。的原经济适》用住房由政》府按规定及》合同约定回》购政府回购的—经济适？用住：房仍应用于》解决低收入家庭【的，住房困难 》 　　已购》买的经？济，。适用：住房在未取得完全】产权以前不得—用于出？。租经营 《 第六章　监—督管理 》。第二十？九条：　各有关部门应当】加强对经济适用住】房建设、交易中违】法违纪行《为的查？处 　　（一【），对未：经批准、擅自—改变经济适用住房用！地性质的由》市国土资《源局按有关规定【处，罚； 《　　（二）擅自提高！经济适用住房—销售价格的由市发】改委依法进》行处：罚； ？ 　：　，（三）擅《自向未？取得：资格的家庭出售经】济适用住房的由市建！委限期按原》价格并考虑折旧等】因素作价收购不能收！购的责成其》补缴：同地段？经济适用住》房与商品《房价格差并对相【关责任？单位和责任人依法】予以处罚 第【三十条　《。申请购买《。经济适用住房的【家庭应当《如实申报家庭住房】情，况、收入情况—对虚报、隐》瞒有关情况、骗购经！济适用住房的由【市建委追《。回已购经济适用住】房并依法按》有关规定追究—责任同时《。。对申请人依法和有】关规：定追究责任对出【具虚假证明的追【究相关责任人的责任！。 ， 第三十《一条　国家机—。关，工作：。人员在经济适用【住房购房人条件审】查和：监督管理中有玩忽】。职守、滥用职—权、徇私舞弊行为的！依法追？究行政责任涉嫌【犯罪的？移送司法机关处理 ！ 第七章　附 则 ！ ：。第，三十二条《　本办法由市建委会！同有关部门负责解】释 ？第三十？三条　此前已审【批但尚未开工的经济！适，用住房？项目凡不符合—本，办法规定内容—的事：项应按本《办法做相《应调整 第—三十四？条　本办法自2【008年2月1【日起施行 —