》 ？。 乌《海市：经济适？用住房管理办法【 ， 内《蒙古自治区乌海市人！民政府？关于：印发乌海《市经：济适用住房管理办法！的通知 乌—海政发（2007）！80号 》各区人民《政府市府各部门各企！事业单位《。 ：　　乌海市经济适用！住，房，管理办法已于20】0，7，年12月10日【经市政府《。。第八次常务会议研究！通过现印《。发给你们请认真遵照！执，行 ： 二○○七年十【二月三？十一日 《 第一章　总 则】 第一条　为完善！我市住？房保障？。制，度切实解决低—收入家？庭的住房困》难根据建设部等七部！门经济适用》住房管理《办法、国家发—改委、建设》部，经，济适：用，住房价格《管理办法、国—务院关于解决城市低！收入家庭住房—困难的若干》意见：（国：发（200》7）24号）、内】蒙古自治区人民政府！关于进一步解决【城市低收入家庭住】房困：难问题的通知（【内政发（20—。0，7）：107号）》等法律法规及政策】。结合乌海地区实【际制定本办》法 第二条　本】办法：所称经济适》用住房是《指政府提供政—策优：惠限定套型面积和】销售价格按照合理】标准建设面向城市】低收入住房困难家】庭，供应：具有保障性质的【政策性住《房 ： 第三条《。　，市建委负责》全市：经济适用住房—的管理工作》市发展改革、民【政、规划、国—土资源、税务、【金融、统计等部【门根据职责分—工负责经《济适用住房的有关工！作 第四》条　经济《。适用住房建设—。。规模、项《。目布局和用地安【排等要在解》决全市？低收入家庭住房困难！。发展规划和年度计划！中明确并纳入全市国！民，经济与社会》发展规划和住房建】设规划同时》向社会公布 第】五条　市发展改革】部门应会同》建设房产、规划【、国土资源》等部门依据》经济适用住房发展】规划：和项目储《备情况编制经济适】用住房年度建设【投资计划和用地计】划报自治区》有关部门《批准后由市建设房产！、发：展改革、《。国土资源部》门共同下达 — 第二章《　优惠政策 第】六条　？经济：适用住房建》设用：地以行？政划拨方式供—应经济适用》住房建设用地应【纳入年度土》地供：应计划在申报年度用！地，指标时单独》列，。出确保优先供—应 第七》条，　享：受国家和自治区【对经济适用住房建设！和供：。应的有关税费优【惠政策 第八【条　经济适》。用住房建设一律【免收城市《。基础设施配套费等各！种行：政，。事业性收《费和：政，府性基？金 ： ，第九条　购买经【济适用住房的—个人首？次申请个《人住房贷款的贷款利！率可执行《中国人民银行公布的！优惠贷款利率购买】经济：适用住房的个人【缴纳住房《公积金？的可优？先向乌海市住—房公积金管理中心】申，请，贷款经济适用住房】建设单位《在符合商业银行【要求的条件》下可以用在建项目】作抵：押向商业《银行申？请住房开发贷—。款 第十》条　严禁以经—济适用住房名义【取得划拨土》地后：以补交土地出让金等！。。方式：变相搞商品房开发】 第三章　—建设管理 第【十一条？　经济适用》住房：要统筹规《划、合理布局、【配套建设充》分考虑购房》人对交通等基础设】施条件的《要，求合理？。安排区？位布局 第十二】条　在商《品住房小区中—配套建设经济适用】住房的应《当在项目出让条件】中，明确：配套建？设的经济《适，用住房的《建设：总面：积、单套《建筑：面积、套数》、套型比例、—建设：标准以及建》。。成后：移交：或回购？等事项并以》合同方式约定 】第十三条　经济【适用住房单套的建】筑面积控制》在70？平方米？以内 第十—四条：　经济？适用住房建》设按照政《府组：织协调、市场运作】的原则可以采取项目！法人招标《的方式选《。择，。。具有相应《资质和？良，好社会责任》的房地产开发企业实！施；也可以》。由市、区《政府：确定的经济适用住】房，管理实？施机构直《接组织建设 第】。十五条　《经济适用《住房的规划设计和】。建设必须按照发展】节能省地环保型【。住宅的要求严格执行！住宅建筑规范等国】家有关住房建设的】强制：性标准采取竞标【方式优？选，规划设计方案—。。做到：在较小？。的套型内实》现基本的使用—功能：积极推广应》用先进、成熟、适】用、安？全，的新技术、新工艺、！新材料、《新设备？ ， 第十六条　经【济适用住房建设单位！对其建设的经济适用！。。住房：。工程：质量：负最终责《任向买？受人：出具住宅质量保【证书和住宅使—用说明书并承担【保修责任确保工【程质量？和使用安全有—关住房质量和性能】等，方，面，的要求应在建设【合同中予《以明确 　　【经，济适：用住：房的施工和》监理应当采取—。招标方式《选择具有《资质和良好社会【责任的建筑》企业和监理公司实】施 ？第，十七条　经》济适用住房项目可】。采取招标方式选择物！业，服务企业实施—前，期物业？服务也可以》在社区居委会等机构！。的指导下由》居民自我管理提供】符合居？住区居民基本—生活：需要的物业服务 ！第四章　价格—的，管理 第》十八：条　确定经济适用】住房价格以保本微利！为原则经济适用住】房基准价格由开【发成本、税金—、利润？三部分构成 　　！（一）经济适用住】房成本价的构成因素！ ， 　　⒈征地拆迁补！偿费 《　　：。。。⒉，勘察设计和前期工程！费， ：　　⒊住《宅建设和设》备安装？工，程费 　　⒋小区！内基础设施和非【经营性公用配—套设施部分建设【费，用 　　⒌以【1至4项费用之和】为基数2% —的管理费 　【　⒍贷款利息 】　　⒎按照国—家有关规定计收的】行政：事业：性收费 》　　：（二：）税金按国》家规定的税》目和税率计费 【 ，　，　（三）房》地产开？发企业实施的—经，济适用住房项目利】润按本条（一—）七项因素中前4项！费之和？3％以内的利润计】算销售？基准价格市、—区政府直接组—织建设的经济适【用住房只能按成本】价销售不得有利【润 ： 第十九条　—经济：适用住？房销：售基准价及浮—动幅度？由市发？展，改革部门会同市建】设房产部门按照经】济适用住《房价格管理办法有关！。规定确定并向社会公！布经济适用住房销售！应当实行明码—。标价销售价格不【得，高于基？准，。价及浮动幅度不得在！标，价之外收取任—何未予标《。明的费？用， 第二十》条　经济《适用住房实行—收费卡制度》各有关部门收费时必！须填写价格主管部】门核发？的交费？登记卡任何单位不】得以押金、》保证：。金名义变《相向：经济适用住房建设单！位，。收取：费用 第二十一】条　经？。济适用住房的—。销售基准价和—浮动幅？度，一经核准建设—单位不？得，突破楼层调节—系，数代数？和为零如因特殊原因！。确需重？新定价？的要履行报批程序】凡未核准《。。销售基准价和—浮动：幅，度，的经济适用住房不得！销售： 第五章　—准入和退出管理【 第二十二条　申！请购买经济适用住房！的低收入住房—困难：家，。庭，应同时符合下列条件！ 　　《（一）有本市常住户！口，； 　　（二）】家庭：。人均：可支：配收入低《于政府公布的上年】度，城镇人均《可支配收入的80%！的低收入家》庭； ？ 　　（三》）家：庭人均住房面积低】于政府公布的上【年度城镇人均住房】面积标准《的80%的住房困】难家庭 第二【。十三条　《经济适用住房由市、！区政府？按，。限定的价格统一组织！向，符合购房条件的低收！入家庭出售购买经济！适用住？房实行申请、核准、！公示和轮候制度 】 　：　，（一）申请申请【家庭向户口》所在地街道办事处或！所在单位提出申请】 　　（二）【。初，审街：道办事处（镇人【民政府？）通过审核材—。料、入户调查、组织！评议、？公示：等方：式对申请家》庭的收入、住—房等：。情况进行《初审提？出初审意见并—。将符：合条件的《申请家庭报区建【设，房管部门人》户分离家庭在—户口所在地和—实际居住《地同：。。时，进行公示 　　】（三）复审》。区建设房管部—门对申请家庭进行复！审符：合，条件的将申请家庭的！情况进行公》示公示无异议的报市！建委 　　（四）！核准市建委对区建】设房管部门上—报的申报家庭—材料进行复核符【合条：件的发放经济—适用：住房准购卡注明【可以购买《的经济适用房面积标！准购买面积在核准面！积内的按核准—面积购？买；超？过核准面积的部分不！得享受政府优—。惠由购房人按照【同，地段同类普通商【品住房的价格补交差！价 ？　，　（五）《轮候取得经济适用住！房准购卡的》申请人按照收—入，水，平，、住房困难程度【和申请顺序》进行：轮候 《　　其中划拨经济适！用住房建设》用地涉及的被拆迁】家庭、重点工程涉】及的被拆《迁家庭等住房困难】。家庭可？优先配售 》 第：二十四条　经济适用！住房建设销售单位】凭申请购房人持【经济：适用住房准购卡出售！住房经济适》用，住房：准购卡？有效：。期为2年《逾期未购《买的：需重新申请经济适】用住房准购卡由【。。市建委统一印—制 ： ，第二十？五条　经《济适用住房预（销】）售应按《照下列程《序进行 　　【（，一）：销售公？告建设房产部门【将全部房源信—息通过媒体进行【预（销）售公告 ！　　公告内》。容包括房源位置、】数量、？基准：价格、开发》。建设单位《、销：。售方式、《售房时间《。 　　（二—。）入围排序建设【房产部门根据房【源数量与申请数量的！一定比例和申—请人住？。房困难程度》排序确定《入围名单并予公示公！示期为10个工作】日选房顺《序应当以公开摇号】方式确定排序及公开！摇号应当在监察部门！、公证部门以及入围！市民代表监》督下进行《并依法公证 【　　（三）》入围公告建设—房产部门将入围【申请人名单及选房】顺序在媒体上—公告 　　（四】。），公开选房申请人【按，公告的选《房顺序？。到开发？。建，设单位购买》 第二十》六条　居民个人【购买经济适用住房后！应当按？照规定办理权属登】。记房屋、土地—登记部门在办理房】屋、土地《权属登记时应当【分别注明“经济【适，用住房、划》拨土：地 ” 《。 第二十七条—　经济适用》住房属于政策性住房！购房：人拥有有限产权 】 ，。　　购买经济—适，用住房？不满5？。年不得直接》上市交易购房人因】。特殊原因确需转【让经济适用住房【的由政？府按照？原价格并考虑折【旧和物价水》平等因素《进行回购 —　　购买经济—适，用住房满5年购房人！可转：。让经：。济适：用住房应按照届时同！地段普通商品住房与！经济适？用住房？差价的一定比例向】政，府交纳土地出让金】、土地收益等价【款具体交《纳比例由市政—府确：定政：府可优先回》购；购房人向—政府交纳土》地出让？金、土地收益—等价款后也可—。以取得？完，全产权 　　上】述规定应在经济【适用住房《购房：合同中予以载明并明！确相关？违，约责任 第二十】八条　已经购买经】济适用住房的家庭又！购买其？他，住，房的原经《济，适用：住房由政《府按：规定及合同约—定回购政府回购的经！济适用住房》仍应用于解决低收入！家，庭的：住，。。房困难 　—　已购买的经—济适用住房》在未取得《完全：产权以前不得—。。用，于出租经营 第】六，章　监督管理 第！二十九条　各有【关部门应当加强【对经济适用住房建设！、交易中违》法违纪行为的—查处 　　（一】。）对未经《批准：、擅自改《变，经济：适用住房《用地性质《的由市国《土资源局按》有关规定处罚； ！　　（二）擅—自提：。高经济适用住房销】售价格？的由市发改》委，依法进？行处罚； 》 ，　　（三）》。擅自向？未取得资格的家庭出！售经济？适用住？房的由？市建委限期按原价】格，并考虑折旧等—因素作？价收购不《能收购？的，责成其补缴同—地段经济适用住【房与：商品房价格》差并：。对相关责任单位和】责，任人依法予》以，处罚 第》三十条　申请—。。购买经济《适用：住房的家庭应当如】实，。申报家庭住房情【况、收入情》况对虚？报、隐瞒有关情况、！骗购经济《适用住房的由市建】委追回已购经济适】。用住房并依法—按有：关规定追究责任同】时对申请人》依，法和有关规定追究】责任对出具虚假证明！的，追究相关责》任人：的责任 》。第三十一条》　国家？机关工？作人员在经》济适：用住房？购房人条件审—查和：监督：管理中？有玩忽职守、滥用职！权、徇私舞弊行为】的，依法追？究行政责任》涉嫌犯罪的》移送司？法机关处理 【第七章　附 则【 第三十二【条　本？办法由市建委会同有！关，部门负责解释 第！三十三条　此—前已审批但》尚未开工《的经济适用住房项】目，凡不符合本办法规定！内容的事项应按本办！法做相应调整 第！三十：四，条　本办法》自200《8年：2月1日起施行 】 ，