】 ， 乌海市》经，济适用？。住房：管理办法 — 内蒙古》自治区乌海市人【民政府关《于，印发乌海《市经：济适用住《房管理办《法的通知 乌【海政发（2007】）80号 》 各区人民》政府市府《各部门各企》事，业单位 》　　乌海市经济适用！住房管理办》法已于？200？7年12月》10日经市政府第八！次常务会《议研究通过现印发给！你们请？认真遵？照执：行 二○○七年十！二月三十《一日 第一章【　总 则 第一条！　为完？善我市？住房保障制度切实解！。决低收入家庭的【住房困难根据建【设部等七部门经济】适用住房管理办法】、国：家发改？委、建设部经济【适用住房《价格管理办法—、国务院《关于解决城市—低收入家庭住—房困：。。难的：若干意见（国发（】2007）2—4号）、内蒙古自】治，区人民政府关—于进一？步解决城市》低收入家庭住房困】。。难问题的《。。通知（内政发（2】0，0，7）10《7号）等法》律法规？及政策结合乌海【。地区实际制定—。。本办法 第二【条　本办《法所称经济适用【住房是指《政府提供政策优【惠限定套型面积【和销售价格按照合理！标准建设面向城市低！收入住房《困难家庭供》。应具有保障性—质的政策《性住房 第三条】　市建委《负责全市《经济：。适用住房的管理工】作市：发展改革、民政、】规划、国土资源【、税务、《金融、统计等部【门根据？职责分工《负，责经济适用住房【的有关工作 — 第：四，条　：经济适用住房—建设规模、项目布】局和用？地，安排等要在》解，决，全市低？。收入家庭住》房困难发展规—划和年度计》划中明确并纳入【全市国民《经济与社会发展【规划和住房》。建设规划同时向社会！公布 第》。五条　市发展改【革部门应会同建设】房产：。。。。、规：划、国土资》源等：部门依？据，经济适？用住房发展规划和】。项目储备情况—编制经济适》用住：房年度建设投资计】划，和用地计划报自治】区有关部《门，批准后？由，市建设房产、发展改！革、国土资源部门共！同下达 第二章】　优惠政策 — 第六条　经—济适用住房建—设用地以行政—划拨方式供应—经，济适用住《房建设用地应纳【入年度土地》供应计？划，在申报年度》。用地指标时单独列】出确保优先供应 】 第七条　享受国】家，和自治区《对，经济适用住房建设和！供应的？有，。关税费优惠政策【 ， 第八条《　，经济：适用住房建设—一律免收城市基础】设施配套费等各种行！政，。事业：性收费和政》府性基金 第九条！　购买经济》适用住房的个—人首次申《请个：人住房贷《款的贷？。款，利，率可执？。行中国人民银行公布！的优惠贷款利—率购买？经，济适用住房的—个人缴纳住房公【。积金的可《优先向乌海》市住房公积》金管理中心申请贷款！经济适用住》房建：设单位在符合商业银！行，。要求的条件下可【以用在？。建项目作《抵押向商业银行【申请住？房开发贷款 第十！条　严？禁以经济《适用住房名义取得划！拨土地后以补交土地！出让金等《。。方式变相搞商品房】开发 第三—章　建设管理 【 第十？一条：　经济适用住—房要统？筹规划、合理布【局、：配套建？。设充分考虑购房【人对交通等基础设施！条件的？要求合理安》排，区位：布局： 第？十二：条　在？商品住房小区中【配，套建设经济适用住房！的应：当在项目出让—条件中明确配套【。建设的经济适—用住房的建设—总面积、单套建【筑面积、套》数、套？型比例、建》设标准以及建—成后：移交或回购等事【项并以合同方式约】定 第十三条【　经济适用》住房单套的建筑【面积控制在70平方！米，以内 第十—四条　？。经济适？用住房建设》按照政府组织协【调、市？场运作的原则可【以采取项目法人【招，标的方式选择具有】相应资质和良好【。社会责任《的房地产开发企业】。实施；也可》以由市、区政府确】定的：。经济适用住房—管理实施机构—直接组织《建设 ？ 第十五《条　经济适用住【房的规？划设计？和建设必《须按照发展》节能省地环保型住】宅的要求《严格执？行住宅建筑规—范等国家《有关住房建》设的：强制性？标准：采取竞？标方式？优选规划设计方案做！。到在较小《的套型内实》现基本的使用功【能积极推广》应用先进、成熟【、适用、安全的新技！术、新工艺、新【材，料、新设备 — 第十六条》　经济适用住房建设！单位对其《。建设的经济适用住】房工程质量负—最终责任向买受人】出具住宅质量保证】书和住？宅使用说明书并承担！保修：责任：确保工？程质量和《使用安？全有关？住房质量和性能等方！面的：要求应在建设合同】中予：以明确 　—　经济适用住房的施！工和监理应当—采取招标方式—选择具有资》。质和良好社会责任】的建筑企业和—监，理公司实施》 第十《七条　经济适—用住房？项，目可采取招标方式选！择物业？服务：企业实施《前期物业服务—也可以在社》区居委会《等机构？的指导下由居民自我！管理提供《符合居住区居—民基本生活需要的】。。物业服务《 ：第四章　价格的【管理 第十—八条　确定经济适用！住房价格以保本微利！为原则经济适用住房！基准价格由》开发成？本、税金、利润【三部分构《成 　　（一【）经济适用住房成】本，价的构成因素 【 　　⒈征地拆迁】补偿费 《 　　⒉勘察—设计和前期工程费】 ， 　　⒊住》宅建设和设备安装工！程，费 　　》⒋小区内基》础设：施和非经营性公【用配套？设施部分建设费用 ！ ，。　　⒌以1至4【。项费用之和为基【数2：% 的管理费 　！　⒍贷款利息 【 　　⒎按照国【家有关规定计收【的行政事《业性：收费 ？。 　　（《。二）税金按国家规定！的税目和税率计【费 ？　　（三）房—。。。地产开发企业实施的！经济适用住房项目利！润按本条（》一）七项《。因素：中，前4项费之和—3，％以内的利润—计算销售基》准，价格市、区政府【直接组织建设的【经济适用住房只【。能按成本价销售不】得有利润 第十】九，条　经济适用—住房销售基准价及】浮动幅度《由市发展改革部门会！同市：建设房产部门按照经！济适用住房价格【管理办法有》关规定确定并—向社会公《布经济适《用住房销售应—当实行明码标价销售！价，。格不得高于基准【。价及：浮动幅度不得在【标价之外收取任何】未予标明《的费用 第—。二十：条　经济适》用住房实行收费【卡制度各有关部门】收费时必须填写【价格：主，管部门核发的交【费登记卡《任何单位不得以【押金、保证金名义变！相向经？济，适用住房《。建设单？位收取费用》 第？二十一条　经济【适用住房《的，销售基准价和浮【动幅度一经核准建设！单位不得突破—。楼层调节系数代【数和为零如因特殊原！因确需重新定—价的要履行报批程】序，凡未核准销售基准价！和浮动幅度的—。经济适用住房不得】销，售 ？第五章　《。准入和退出管理 ！第二：十二条　《申请购买经济适【用住房的低收入住房！困难家庭应同时符合！。下列条件 　　】（一）有本市常住】户口：。； 　　（二）家！庭，人均可支配》收入低于政府公【布的：上年度城镇人均可支！配收入的8》0%的低收入—。家庭； 　　（】。三）家？庭人均住《房面积低于政府公】布的上？年度城镇人均住房】面积：标准：的80？%的：住房困难家庭— 第二十三条　】经济适用住》房由市？、区政府按》限定的价格统一组织！向符合？购房条件的低收【。入家庭出售购—买，经济适用住房实行】申请、核准、—公示和轮候》制度 　　（一）！申请申请家庭向户口！所在地街《道办事处或所在单位！提出申请 　　】（二）初审街道办】事处（镇人民—政府）通过审核【材料、入《户调：查、组织评议、公示！等方式对申请家庭】。的收入、住房等情】况进行初审提—出，初审意见并将符【合条件的申》请家庭报区》建设房管部门人户分！离家庭在《。户口所在地和—实际：居，住地：同时进行公》示 　　（三【）复审区建》设房管部《门对申请家庭—进，行复审符合条—件的将申请家庭的情！况进行公示公示无异！议的报？市建委？ 　？　（四）《核准市建《委对区建设房—管部门上报的申报家！庭材料进《行复：核符合？条件的发放经—济适用住房准购卡注！明可以购买》的，经济适用房面积标准！购买面积在核准面积！内的按核准面—积购：买；超过核准—面，积的部分不得享受】政府：优惠：由购房人按照同【地段同类普》通商品？住房的价格补交差价！ ， 　　（五）轮候取！得经济适用住—房准购卡的申请人】按照：。收入水平、住房困】难程：度和申请顺序进【行轮候？。。 　？　其中划《拨经济适用住—房建设用《地涉及的被拆迁家】庭、重点工》程涉及？。的被拆迁家》庭等住房困难—家庭可优先》配售 第二十四条！　经济适用住房建】设销售单位凭申请购！房人持经济适用【住，。房，准购卡出售住—房经济适用住房准购！卡，有效期为2年—逾期未购买的需重】新申请经《济适用住房准—购卡由市建》委统一？印制 第二十五】条　经济适用—住房预（销）售应】按照：下列程序进》行 　　》（，一）销？售公告建设房—产，部门将全部房源信】息通过？媒，体进：行预：（销）？售公告 《 　　公《告内容包括房—源位置、数量、基准！价格：、开发？建设单位、销售【方，式、售房时》间 　　（二【），入围排序建设房产部！门根据房源数—量与申请数量—的一：定比例和申请人住】房困难？程，度排序确《定入围名《单并予公示公示【期为10《个工作日选房顺序应！当以公开《摇号方式确定排【序及公开摇号—应，当在监察部门、公证！部门：以及入围市民代【表监督下《进行并依法公—证 　　（三）】入围公？告建设？房产部门将入围申请！人名单及选房顺序在！媒体上公告 — ，　　（四）》公开选房申请人按】公告的选房顺—序到开发建设—单位购买 第【二十六？条　：居民个人购买—经济适用住房后应当！按照规定办理权属登！。。记房屋、土地登记部！门在办理房屋、【土地权属登记时应】当分别注明“—。经济适用住》房、：划拨：土地 ” —第，二十七条　经济适】用住房属于政策性住！房购房人拥有有【限产权？ 　　购》买，经济适？用住房？不满：5年不得直接上市】交易购房人因—。特殊原因确需转让经！济适用住房》。的由政府按照原【价格：。并考虑折《旧和物价水平等因素！进，行回购 　　购买！经济：适用住房满5年【购房人可《转让经济适用住房】应按照届时同地段普！通商品住房与经【济适用？住房差价《的一定比例向政【府交纳土《地出让金《、土地？。收益等价款具—体交纳比例由市政】府确定政《府可优先回购；购】房，人向：政府交纳土》地出让金、土—地，收益等？价款后也可以取得完！全产权 　　上】述规：定应在经济》适用：住房购？房，合同中予以载明【并明确相关违—约责任 第二十八！条　已经购买经济】适用住房的家庭【。又购买其他住房的】原经济适用住—房，由政府按规定—。及合同约定回购政】府，回购：的经济适用住—房仍应用于》解决低收入》家庭的？住房困难 　　已！购买的经济适用【住房：在未取？得完全产权以前【不得用于出》租经：。营 ？第六章　监》。督管理 第—二，。十，九条　各有关—部门应当加强—对经济适用住房【建设、？交，易中违法违纪行为的！查处 　　（一】）对未经批》准，、擅自改变经济适用！住房用地性》质的由市国》土资源局按有关规】。。定处罚？； ： 　　（二）擅【自，提高经？济适用住房》销售价格的由市发】改委依？法进行处罚； 　！　（三）《擅自向未取》得资格的家庭—出售经济适用—住房的？由市建委限期—按原价格《并考虑折《旧等因素作价收购不！能收购的责成其【补缴同地《段经济适用》住房与商品房价格】差并：对相关？责任单位《。和责：。任人依？法，。予以处罚《 第三十条　申请！购买：经，济适用住房的家【庭应当如实申报家庭！。住房情况、收入【情况对虚报》、隐瞒有关情况【、骗：购经济适用住房的】由市建委追回已购经！济适用住房》并依：法，按，有关规定追》究责任同时》。对申请人依》。法和有关规》定追究责《任对出具《。虚假证？明的追究相关—责任：人的：责任 第三十【一条　国家机关工作！人员在经济适用【住房购？房，人条件审查和—监督管？理，中有玩忽职守、滥用！职权、徇《私舞弊行《为的：依，法追究行政责—任涉嫌？。犯罪：的移送司法机关处】理， 第七章　附 】。则 第》三十二条　本办法】。由市建委会》同有关？部门负？责解释 第三【十三条　此前已【审批但尚未开—工的经济适用—住房项目《凡不符合《本办：。法规定？。内容的事项》应按本办《法做相应调》整 第三十四条】　本办法自2008！年2月1日起—。施行 《