【 晋城市经济！适用住房管》理，办法 《 晋城市人—民政府办公厅—关于印发晋城市【经济适用住》房管理办法的通【知 各《县（市、区》）人：民政府市直及—驻，市各有关单位—。 晋城市经济适】用住房管理》办，法已经市人民政府同！意现印发《给你们请遵照执行 ！。 晋：城市人民政府办【公厅： 二00【八年八月二十—日 第《一章 总 则 】第一条 为改进【和规范经济适用【住房制？度保障我市城—市低收入家》庭的基本住房需【求保护？。当事：人，合法权益《根据经济适用住房】管理办法《（建：住房〔20》07〕258号【）制定本《。办，法 ？第二条 本办法【所称经？济适用住《房是指政府提供政】策优：惠限定套型面积和销！售价格按照》合理标准建设面向城！市低收入住房困【难家庭？供应具有保障性质的！。。政策性住房 本】办法所称城市—低收入住房困难家】庭是指城市和县人民！。政府所在地》镇的范围内家庭收入！、住房状况等—符合市、县人民【政府：。规定条件《的家庭 第—三条 市建》设局负责对全市【经济适用住房工【作的指导、管理和监！督县（市、区）建】设主管部门负—责本行政区》域，。内经济？适用：住房管理《工作市、《县（市、区》），发展改革《、财政？、国土资源、规划】、，民政、？物价、统计、国【税、地税、》监察、人行》等部门根据职—责分工负责经济适】用住房有《关工作 《  ：   城市和县【。人，民政府所《在地各？街道办事处》或镇人民《政府、居委会或【村，委会应指定专人【负责本辖区》居民：申请购买经》济适用住房受理、初！审及申请材料上报】工作： 第四条 —市、县（《市、区）人民—。政府应当在解决【城，市低收？入家庭？住房困难发展规划】和，年度计划中明确经】济适用住房建设规模！、，项，目，布局和用《地，安排：等内容并《。纳入：本地国民经济和【社，会发展规划和住房】。建设规划《及时向？社会公布 —第二章？ 优惠政策 第五！条 经济适用住房】建设享受以下优惠】和支持政策 【  ：。  （一《）经济适用住房建】设用地以《行政划拨《方式供应经》济适用住房建—设用地纳入当地【年度土地供应—计划：不低于年度居住【用地供应《总量的20%—。且在申报年》度，。用地：指标时单独》列出确保优先供应】。     （二】）经：济适用住房建设项】。目一律？免收城市基础设施】配套费等各种行【。政事业性收费和政】府性：。基金：经营服务性收费征】。得相关企业同意【后可按下限减—半计收   【  （三）经济适】用住房项目外基础】设施建？设费用由《政，府负担     ！（，四）经济适》用住房建设单位可】以以：。在，建项目作抵押向商业！银行申请住房—开发货？款 第六条 购】买经：济，适，。用住房的《个，人向商业银行申【请贷款除符合个人住！房贷款管理办—法规定外还应当【出具市、县建设主管！部门准予购房—的核：准通知购买经济【适用住房可提取个人！住房公积金和优先】办理住房公》积金：贷款 《第七条 经济—适用住房的》建设和供应》要严格执行国家【规定：的各项税费优—惠政策 《 第三章 》住房建设管理— 第八条 经【济适用住房建设采】取政府集中统建和商！品房开发项》目配建两种方式【 第？九条 政府集—中统建经济适用住房！建设用地实行—行政划拨建设—主管部？门直接组织建—设，  ？   商品房开【发项目？配建经济适用住房由！发展改革《、规划？。、国：土资：源、建设、物—价等主管部门—在区：域适宜的商品—住房项？目中确定经济—适用住？房的建设比例在项】目出让？条件中明确配套建设！经济适用住》。房的：建设总面积、单套】建筑面积、套数、】套型比例《、建设标准、建设工！期、质量要求、供】。。应价：格以及建成后移交、！物业管理等事项 】 第十条 商品【房开发项《目，配建经济适用住房】实行合？同管理？制度：开，发建设单《位要与？建设主管部》门签：订建：设项目？。。合同书在项目达到预！售条件后将》房源情况（包括【地点：、户型、《。。面，积、套数、房号等）！报当地建设》主管部门由》建设主管部》门统一向《符合条件的申购家庭！开具：购房通知开发建设单！位见购房通知预【售 第十一条【 经济适用》住房：套型：建筑面积应控制在】国家规定标准之内 ！ 第十二条》 ，经济适用住房建设】单，位对其建设的经【济适用住房工程【质量负最终责—任向买受人》。出具住宅质量保证】书、住宅使用说明】。书 第《十三条 《物价部门要加—强价格管《理和成本监管—经济适？。用住房销售价格实】行明码标价不得在】标价之外收取任【何未予标明的—费用要严格按—物价部门《核，定的价格销》售 第《四章 申《请与审核 第十】四条 申请购买经】济适用住房的城市】低，收入住房困》难家：庭，应符合以下》条件     （！一）具？有当地城《镇户籍？申请人需取得当地城！镇户籍时间》满1年   【  （二）家—庭人均可支配收入】低于当地城镇居【民人均可支》配，收入8？0%（审核时统计】部门尚未公布上年】度，城镇居民人均可支配！收，入的按照其公布【的前一年《度数：据确定）家庭—资产低于市》、，县，（，市、：区）人民政府规定的！。资产标准    ！ （三）家庭人均】住房：面积低于《15平方米；夫妻离！异满3年的单—。亲家庭；年》满35周《岁的独身者   ！  ：（四）市、县（市）！人民政府规定的其他！条件凡符合》上述条？件的政府引进人才烈！军属符？合，当地安置条件的军转！。人员一、二级—重，度残疾人《腾退承租《当地政府直管公【有住房？或廉：租住房的可优先【申购：经济：适用住房 第【十五：条 经济适用住【房供应对象的—家庭可支配收入标准！由当地人民政府根据！当地商？品住房价格、—居民家庭《可，支配收入、居住【水平和家庭人—口结构等《因，素确定实行》动态管理每》年向：。社会：公，布一次 第十六】。条 家？庭可支配收入是指家！庭成员的《全部收入总和包【括 ？    （一）【扣除交纳所得税【和社会保障》支出后的《工薪：收入；？ ： ，。  ： （二？）住房公积金—单位交存《部分；  —   （三）—经营性收入； 【     （四【）出：租或变卖家庭资产获！得的收入； —   ？  （五）接受继承！、，。赠，予的收入利》。息收入、《有价证券分红及【交易收入彩票中奖收！入等；   【  ：（六：）法定赡养》人、扶养人》或抚养人给付的赡养！费、扶养费、抚养】费；    【 （七）各》种经济？补偿：费；     （！八）其他应》计入的？收入 第十七条 ！家庭可支《配收入按上一年的】实际发生《数，核定：以单位或居》委会（村委会—）核定盖《。。章为准    】 （一）家》庭成员属《行政：、事业单位职—工的：由所在单位或上级】主管单？。位劳资部《。门核定？加盖单位公章 】 ，   （二）—家庭成员属企业职】工的由所在单位核定！加盖单位公章 【     （—三）家庭《成员属？灵活就？业人员的由户籍所】在，地居委会（村—委会）审核确认【并加盖公章》经常：居住地与户》籍地不？。一致的由居住地【居，委会（村委》会）确认后提—供给户籍《所在地？居委会（村》委会）     ！。税务、？劳动保障、》工商、民《政、工会、公安等】部门应配合做好核】定，收入的相关工作 ！ 第？十八条 《家庭住？房是指全部》家庭成员名下承租的！公有住房和拥有【的私有住房》申请家庭现有—两处或两处》以上住房的住—房面积？应合并计算》     申购】家庭现住房面—积的计算以房—屋所有权证记载的】面积为准没有房【屋所有？权证：的需：经专：业测绘机构》测量：核准住房面》积  《   申购家庭在】发布申报通知—。之日前三年内不【得有处置私有住房行！。为 ： 第十九条》 申请人应如实【申报：家庭资产包括实【物，资产和货币资产【（，。包括有价证》券、存款、借出款及！其，他债权、储蓄性保】险本金、投资本金等！）审核机构调查评估！。确定家庭《资产不符合规定【要求的不得申—购经济适用住房【 第二《十条 申请》经济适用住房的家】庭须提供以下材【料     【（一：）晋城市居民购买】经，济，适，用住房申《请审核表；  】   （二》）家庭成员》。的居民身份证、居民！户，口簿原？件及复印件夫妻双】方户口不在一起【的须提供结婚证原件！及复：印件：或民政部门出—具的婚？姻证明由《街道办？事处或镇人》民政府校《对无误后退还原【件，复印件？由，收，件人签字盖》章；   —  （三）家—。庭住房情况》证明经常居》住地：与户籍所在地—不一致的要求两地居！委会（村委会）均出！。。具证明；夫》妻双：方有工作单位的还】。需提供单位住房证】明，；     （四！）家庭成员收入证明！；     【（五：）符合？本办：法优先购《买经济？适用住房条件的申】请人：还应提供相关—证明材？料；     （！六，）其他证明材料【 第？。二十一条《 经：济，适用住房资格申请】采取街？道办事处或》镇人民？政府市？、县(？市、区)人》民政：府逐级审核并公示】的，方式认定 —    《（一）申请申请人在！。申报公？告发：布之日？起10？日内持？本人身份《证、家庭户口—簿，到户口所在地—街道办事处或镇人民！政府领取晋城市居民！购买经济适》用住房申请审核表申！请人如实填写后向户！口所在？地，街道：办事处或《镇人民政府提出【申请    【 申：请人应随表提—供本办？法第二十《条所述材料  】。   （二）初【审，街道办事《处或镇人民政府【在30个工作—日，内对申报《家庭进行核查对符】合条件的申请家【庭张榜公示》。7天人户分离—。家庭在户口所在地】和实际居《住地同时进行—公示无异议或—异议不成立》的签署？审核意见报市、县】（市、？区）建设主管—部门     街！道办事处或镇人【民政府应通过审核】材，料、邻里访问以【及，信函索证等方式【对申请家庭的收【入和住房状况等情】况进行核实   ！  （三）》复审、？公示和建档市、【县（市、《区）建设主管部【门会同民政部门对】上报的？申请家庭材料在1】。。5，个工作日内进行【复，核符合条件》的在新闻《媒体公示15天公】示无：异议或异议不—成立的建立住房需求！档案     】对，。不符合经济适—。用住：房购买条件的审【核部门应书面告知】申请人并《说明理由《 第？二，。十二条 经济适【用，住，房实行分类排—序，。轮候方式供应（符】合本办法第十四条】规定：优先购买经》济适用住房的家【庭不：参与分类《轮，候）按照家》庭收：入水平、申请人【年龄、住房困难程】度、家庭成员数量】。和申请顺序等因素】进行分类公开摇号排！序轮候   【  分类《排序及摇号方—案由建设主管—部门：确定并向社会公示 ！ 第二十三条 摇号！工作由建设主管部】门组织？实施在监察部门【、公证部门、申购人！。。。代表和新《闻媒体监督下进【行 第二十四【条 ：摇号确定的申请【。家庭统一发放—晋城市购买经—济适用？住房核？准通知书（以—下，简称：核准通知书》）列入选房范围【并向社会公》告未列入《。选，房范围的家庭下【年需重？新进行资格审—查仍符合条件的家庭！在排序轮候》时优先 第二十】五条 选房家庭根据！公布的房源凭核准】通知书？按，顺序在规定时间内选！择适当？住房签？。订购房合《同办理付款等有关】手续 第二十六条！ ，符合条件的》家庭：只能按照规定的【标准购？。买，一套经？。。济适用住房 【第二十？七，条 经济适用住房】采取三？种供应方式一是有购！买能力的低收入住房！困难家？庭按物价部门—核定的价格购买【经济适用住房二【是供：应“产权《共有型”经济适用】住房：让购：买力不足的》低收入？。住房：困，难家庭通过部分【购买、部分租赁【方式享受保障三【是供应“《租赁型”经济适用】住房让无力购买【的低收入《住房困？难家庭？通过租赁方》式享受保障 —     》“产权共有型”【经济：适用住房《购买：产权：比例及供应对—象标准？由建设主《管部门会同民—政部门确定；“【租，赁，型”8221;经】。济适用住《房供应对象》。为低保家庭》住房供应数量不【超过：当年供应经济适用】住房总量的1%申请！家庭数量超过供应数！量时通过摇号—方式确？定此类房《屋建设费《用，由政府先《行垫支申请家庭按合！同约定？付，清，款项后再将资金【回笼 第二十【八条 居民》个人购买经济适【。用住房？后应当按照规—定办理权属登—记房屋、土地登【记部门在《办理权属登记时应当！分别注明经济—适用住房、划—拨土地 》第五章 退出机【制 ： 第二十九条 市、！县（：市、区）建设主【管部门要建立规【范的经济《适用住房供应—对象家庭档案定期】检查其？家庭收入、住房【变化情况对不符合】条件的取消其资格】 ：第三：。十条 列入选房【范围的家《庭如未参加当期选房！。或，选房后？放弃购买其核准通】知书作废 第【。三，。十一条 经》。济适用住《房购买未满5年不得！。直接上市交易—满5年后上市交易】转让必须按照—届时同地段普通商品！住房与经济》适用住房差价—的50%向》政府交纳《土地收益等相—。关价款也可向政府】交纳：规定价款后取得完全！产权： 第三《十二条 《已购经济《适用住房存在—以下情形的应当【由政府回购》     （【一）购买其它—住房原经《济适用住《房由政？府，按规：定及合同约定—回购   —  （二）购买经济！适用住房未满—5年因？特殊原？因确需转让经济【适，用住房的由政府回购！     —回购：价格由人民》。政府按照原价格并】结合折旧《和物价？水，平等因素确》定上述规定应—当在经济适用住【房购买合同中予【以载明并明确—相关违约责任—。 第三《十三条 政府回【购的经济《适用住？。房由建设《主管：部门负责管》理继续？出售给？符合经济适用住房购！买条件的家庭收【购资金由当地政【府先行垫《支售后回笼》资金 第六章 ！单位：。集资合作建》房 第三十四条】 ，单，位集资合作建—房是经济适用住【房的：组成：部分其？建设标准、优惠政】策、供应对象、【产权关系《等均按照《经济适用住房的有关！。规定严格执行单位】集资：合作建房应》纳入当地经济适用】住房建设《计，划和用地《计划管？理 第三十五【条， 距离城区较—远的独立工矿企业】和住房困难户—较多的企业在—符合土地利用—总体规划、城市规划！、住房建设规—划的前提下》经市、县政府批【准，可以利用单位自【用土地进行集资合】作建：房，建筑面积和套—。数依据持有核准通】知，书的数？量确定任何单位【不得利用新征用土地！或新购买土地集资】。合作建房各级国【家机关一律不得搞】单位：集资合作建房 ！。第三十六条 单位】集资合作建房在满足！本，单位低收《入住房？困难家庭购买后房源！仍有少量剩余的由市！、县人民政府建设】主管部门统》一组织向符》合经济适用住—房购房条件的家庭】。出售 第三十】七条 单位集资【合作建房由当地建】设主：。管部门初审报当地人！民政府批《准，后方可？组织：建设：。。市区：范围内的单位集资】合作建房由市建【设局负责审核报市人！民政府批准 第】三十八条《。 向职工收取—的单位集资合作【建房款项实行专款】管理、专项使用并接！受当地？财政、建《设主：管，部门的监督单位集】资合作建房》原则：上不收取管》理费用不《得有利润 —。第，七章： 监督管理》 第三十九条 】市、：县（市、区》）人民政府要加强】对已购经济》适用住房的后—续管理建设主管部】门要定？期对已？购经济适用住房【家，庭，的居住人员、—房屋的使用等情【况，进行监管发现购房】人转让、《。出租、交换、抵押等！行为的及时纠正情】节严重的按合同约】定收回 》第四十条 市、【县（：市、区？）人民政府及其【有关部门应当加强对！经济适用住房—建设、交易中—违纪违？法，行为的查处 —    》 （一）《。擅自：改变经济适》用住房或集资合【作建：房，。用地性质的由国土资！源，部门按有《。关规定处罚 —     （二）！擅自提高经》济适用？住房或集资》合作：建房销售价格等价格！违法：行为的由《物价部门依法—进行：处罚 》  ：  （三《）未取得资格的【家庭购买经济—适用：住房或参加集资【合作建房的其所购买！或集资建设的—住房由建《设主管部门》限，期按原价格并考【虑折旧等因素作价收！购；不？能收购的由建—设主管部门责成其】补缴经济适用住【房或单位集资合【作建房与同地段同类！普通商品《住房：价格：差并对相关责—任单位和责任人依】法予以处《罚 ：。 ， ，第四十一《。条 对弄虚作假【、隐瞒家庭收入【和住房条件骗—购经济？适用住？房或单位《集资合作《建房的个人由市、】县，人，民政府建设主管部】门限期按原》价，格并考虑折旧等【因素作价收回所购】住房并依《法和：有关规定追》究，责任对出具》虚假证明的依—法追究相关责任【人的责任 第】四十二？。条 国家机关工【作人员在经济适用住！房建：设、管理过程中滥用！职权、玩忽职守【、徇私舞弊的依法】依纪追究《。责任；涉《嫌犯罪的《移送司法机关处理 ！ 第？。四十三？条 任？何单：位和个人有权对违】反本办法规定的【行为进？行检举？和控告 —第八章 附》。 则 第》四十四条 本办法】实施后尚未销售【的经济适用》住房执行本办法有关！准入和退出管理、价！格管理？。、监督管理等规定；！已销售？的经：济适用住房》仍按原有关》规定：执行此前已审批但尚！未开工的《经济：适用住？房项目不《符合本办法规—定内容？的事项应按本办法】做，相应：调整： 第四十五条【 本：办法自2008年】9月1日起实施20！05年1《2月12日发布的晋！城市经？济，适用住房管理办法】（晋市政办〔—。2005〕144号！）同：时废止 《 ，