， ？。 【晋，城，市经济适用》住房管理办》法 晋城【市人民？政，府办公厅关于印发晋！城市经济适用住房】管理办？法的通知 各县（！市、区）人》。民政府市《直，及驻市各有关—。。单位 晋》城市经济适用—住房管理办法已【经市人民政府—。同意现印《发给你？们请遵照执行 】晋城市人民政府办】公，厅 二00八！年八月二十日 】第，一章 总 》则 第一条 为】改进和规范经济适用！住房制度《保障我市《城市低收入家庭的】基本住房需求保【护当事人合法—。权益根据《经济适用住房—管理办法（建住【房，〔，2007《〕258《号）制定本办—法 第二条 【本，办，。法所称经济适用住】房是指政《。府提供政《策，优，惠限：定套型面积和销售】价格按照《。。。合，理标准？建设面向城市低【收，入住房困难家庭供应！具有保障性质的【政策性住房 【本办：法所称？城市低收入》住，。房困难家庭是指城】市和县人民政府所在！地镇的？范围内家庭收入、】住房状？况，等符合？市、县人民政府规】定条件的家庭—。 第三条 市【建设局负《责对全市经济适用】。住房：工作的指导、管【理和监督《县（市、区）建【设主管部门》负责本？行政区域内经—济适用住房管理【工作市、县（市、区！）发展改革、财【政、国土资源—、规划？、民政、物价—、统计、国税、地税！、监察？、人行等部门根据】职责分工负责经【济适：用住：。房有关工作》 ，     城市【和县人民《政府所在《地各街？道办事处或镇—人，民政府？、，居委会或村》委会应？指定专？人负责本辖区居民申！请购买经《。济适用住房受理【、初审及申》请材料上报工作 ！第四条 市、县（】市、区？），。人民政府应当—在，。解决城市《低收入家《庭住房困《难发展规划和年度】计划中？明确经济《适，用住房建设规模【、项目布《。局和用地安排等内容！。并纳入？本地：国民经济和社—会发展规《划和住房《建设规划及时向【社，会公布？ 第二章 优惠政！策 第五条 【经济适用《住房建？设，享，受以下？优惠和支《持政策  —   （《一，），经济：适用住？房建设用地以行政】划拨：方式供应经济适【用住房建设》用地纳入当地年度】土，地，供应计划不》低于年度居》住用地供《。应总量的20—%且：在申报年度用—地，指标时单独列出确保！优先供应  【  ： （二）《经济适用住房建设】项，目一律免收城市【基础设施配套费等各！种，行政事业性收—费，。和政府性基金经【。。营服务性收费征得】相关企业同意后【可按下限减半计收】     （三）！经济适？用住房项《目外基础设施建【设费用由政府负担 ！     （四）经！。济，适用住房《建，。设单：位可以以《在建项目作抵押向商！业银行申请住房【开发：货款 第六条【 购买经济适—用住房的个人向商业！银行申请贷款除【符合个？人住：。房贷款？管理办法规》定外还应当出具市】、县建设主管—。部门准予《购房的核《准通知购买》经济适用住》房可：提取个人住房公积】金和优？先办：理住房公积金贷【款， 第七条 经济】适用：住房的建《设和供应要严—格执行国家规定【的各项税费》优惠政策 第三】章 住房建设管理 ！ 第：八条： 经济？适用住房《建设采？取政府？集中统建和商品房开！。发项目配《建两种方式 — 第九？。条 ：。政府集？中统建经济适用住房！建设用地实行—行政划拨建设主管部！门直接组织建—设   》  商品房开发项目！配建经济适用—住房由发展》改革、规划》、国土资源》、建设、物价—等主管部门在区域】适宜的商品住房【项目：中确定经济适—用住房的建》设比例在项》目出让条件》中明确配套建—设经济适用》住房的建《设总面积、单套【建筑面积、套数、套！型，比，例、建设标》准、：建设工？期、质量要求—、供应价格以及建成！后移交、物业—管理等事项 第十！条 商品房开发【项目配建经济适用住！房实行合《。同管理制度开发建】设单位要与建设主管！部门：签订建设项目合同书！在项目达到预—售条件后将房—源情况（包括地点】、户型、面积、套数！、房号等）报—当地建设主》管部：门由建设主管部【门统一向符合条件】的，申购家庭开具购【房通知开发》建设单位见》购房通知预》售 第十一条 】经济：适用住房套型建【筑面积应控制在【国家规定标》准之内 第十二条！ 经济适用住房【建设：单位对其建设的经济！适用住房工》程质量负最终责任】向买受人出具住【。宅质量保证书、【住宅使用说明书 】 第十三条 —物价部门要加强【价格管理和》成本：监管经济适用住【房销售价格实行明】码标价不得在标【价之外收取任何未予！。标明的费《用要严格按物—价部门？核定的价《格销售 》第四章 申》请，与，审核 ？ ，。第十：四条 ？。申请购？买经：济，适用住？房的城市低收入【住房：。困难家庭应符合以下！条件 《    《（一）具有当地城镇！户，籍申请？人需：取得：当地城镇户籍时间】满1年  — ，  ：（二）家庭人—均可：支配收入低于当地城！镇居民人均可—支配收？入80%（审核【时统计？部门尚未《公布上年度城镇【居民人均《可支配收入的按照其！公布的前一年度【数据确定）》家庭资？产低于市、县—（市：、区）人民政府规定！的资产标准》   《。  （三）家—庭人均住房面积低于！15平方米》；，夫妻离异满3年的单！亲家庭；《年满3？5周：岁的独身者   ！  （四）市、县】（市）人《民政府规定》的其他条件凡符合上！述条件的政府引进人！才烈军属符合—当地安置条件的【军转人员《一、二级重度—残疾人腾退承租当】地政府直管公—有住房或《廉租住房的可优先】申购经？济适用住房》 第十五》条 经济适用—住房供？应对象的家庭可支】配收入标准由—当地人民政府根据当！地商品？住房价？格，。、居民家庭》可支配收入、—居住水平和家—庭人口结构等因【素确定实行动—态管理每年向社会】公布一次《 ， 第十六《条 家庭可支配收】入是指家庭成员的全！部收入总《和包括    】 （一）扣》除交纳所得税和【社会保障支出后的】工薪收入； 【  ：  （二）住—房公积金单位交存】部分；  —   （三）经营】性收入； 》。     （—四）：。出租或变卖》家庭资产获》得的收入；   ！  （五《），接受继？承、赠予的收入利】息收入？、有价证券分红及交！易，收入彩票中奖收【入等；     ！。（，六）：法定赡？养人、扶《养人或抚养》人，给付的赡养费、扶】养费、抚养费； 】 ，    （七）【各种：。经济补偿费；—  ？   （《八）其他应计入【。的收入 第—。十七条 《家庭可支配收入【按上一年的实际发生！数核定以单》位或居委会》（村委？会）核定盖章为准】。     （一）！家，庭成员属行政、【事业单位职工的【由所在单位或上级主！管单：位劳资部门核—定加盖单位公章【  ？   （二》），家庭成员《属企业职工》的由所？在单：位核定加《盖单位公章 【    （三—）家庭成《员属灵活《就业人员的由户籍所！在地居委《会（村委会）—审核确认并加盖公】章经常居《住地与户籍地不【一致的由居》住地：居委：会（村委会）确【认后提供给户籍【。所在地居委会（【。村委会）    ！ 税务、劳动—保障、？工商、民政、工会、！公安等？部门应配合做好【核定收入的相关工作！ 第十—。八，条 家庭住房是指全！部家：庭成员名《下，承租的公《有住房和拥》有的私有住房申【请家庭现有两处或】两处以上住房的住房！面积应？合，并计算 》    《申购家庭现住房面】积的计？算以：房屋所有权证记【载的面积《为准没有《房屋所有权证—的需经专业测绘【。机构测量核准住【房面积 》   ？ 申购家庭在—。发布申报通知之日】前三年？内不得有处置—私有住房行》为 ？第十九？条 申请人》应如实申报家庭资产！包括：实物：资产和货《币资产（包括有【价证券、存款、【借出款及其他债权、！储蓄性保险本金、】投，资本金？等）审核机构调查评！估确定家《庭，资产不符合》规定要求的》。不得申购经济适用住！房 第二》十，条 申请《经济适？用住房的家庭须提供！以下材料 》     （一）晋！城市居民购买经【济适用住房申请审】核表； 《     （二）家！庭成员的居》民身：份证、居民户口【簿原件及复印件【夫，妻双方户口不在一起！的须提供结婚证原件！及，。复印件？或民政部门出—具的婚姻证明由【街道办事处或—镇人民政府校对无误！后退还原件复印件由！收件人？签字盖章； —     （三）家！庭住房情《况证明经常》居住：地与：户籍所在地不一【。致的：要求两地居委会（】村，。委会）均出具证【明；：夫妻双方有工作【单位的还需提供单位！住房：证明；     ！（四）？家庭成员收入证明】；    — （：五）：符合：本办法优先》购买经济《。适用住房条件—的申请人还应提供相！关证明材《料；    【 （六）《其他证明材料 第！二，十一条？ 经济适用住房【资格申？请采取街道办事处或！镇人民政府市、【县(：市、区)人》民政府逐级审核【并公示的《方式：认定    【 （一）申请申请人！在申报公《告发布之日起1【0日内持本人—身份证、家庭—户口簿到《户口所在地街—道办事处或》。镇人民政府领取【晋城市居《民购买经济适—用住：房申请审核表申请人！如实填写后向户【口，。。所在地街道办事处】或，镇人民政府提出【。申请  》   申请人应随】表提供本办法第二十！条所述材料》 ：  ：。  （？二）初审街道办事】处或镇人民政府【。在30个《工作日内对申—报家庭进行核查对符！合条件？。的申：请家庭张榜公示7天！。人户分离家庭在户】口所在地和实际居】住地同时《进行公示无异议或异！。议，。不成立的签署审核意！见，报市、县（》市、区）建设主【管部门  — ，  街道办事处或镇！人民政府应通过审】核材料、邻里访问以！及信函索证等方式】对申请家庭的—收，入和：住房状况《等情况进行》核实    【 （三）复审、公】示和建档市、—县（市、区）—建设主管部门会【同民：政部门对上报的申】请家庭材料在15】个工作日内进行复核！符合条件的在新闻】媒体公示15天公】。示无异议或异议不】成，。立的建立住房需求档！案     对】不符合？经，济适用？住房购买条件的审核！部门应书面告知【申，。请人并说明理由 】 第二十二》条 经济适用住房】。实行分类《排序轮候《方，式供应（符合本【办法第十四条—规定优？先，购买经济适》用住：房的家庭《不参与分《类轮候）按照家庭】收，入水：平、申请人》年龄、住房困难程】度、家庭成员数量】和，申，请顺序等因素—进行分类公开摇号】排序轮候    ！ 分类排序及摇号】方案由建设主管【。部，门确定并向社—会公示 第二十三！条 摇号工作由【建设主管部门—组织实施在监察部】门、：公证部？门、申购人代表【和新闻？媒体监督下》进行 第二十【四，条 摇？号确定的申》。请家庭统《一发放晋城市—购买经济《适用住房核准通知书！（以下？简，称核准通知书—）列：入选：房范：围并向社会公告【未列入？选，房，范围的家庭》下年需重新进—行资格？审查仍符合条—件的家庭在》排序轮候时优先【 ， 第二十五条 【选房家庭根据—公布的房源》凭，核准通知《书按顺？序在规定时间内选择！适当住房签订购房合！同，办理付款等有—关手续 第二【十六条 符合—条件的家庭》只能按？照规定？的标准？购买一套经济适【用住房 第—二十七条 经济适用！住房采取三种供应方！式一是有购买能【力的低收入》住房困难《家，庭按物价部门核定】的价：格购买经济》适用住房二是供应】“产权共有型”经济！适用住？房让购买《力不足的低收入住】房困难家庭通过【部分购买、部分租赁！方式享受保障三【是供应“租赁型”经！济适用住房让无力】购买的低收入住房】困难家庭通过租赁】方式享受保障 【     “产【权共：。有型”经济》适用住房购买产权比！例及供应对象标【准由建设主》管部门会同民政【部，门确：定；“租赁》型”8221;经济！适用住房供》应对象为低保家【庭住房？供应：数量：不超过当《年供：应经：济适用住房总量【。。的1%申请家庭数】量，超过供应数量时通】过摇号方式确定此】类房屋建设》费用由政府先—行垫支？申请家庭按》合同约定付清款项后！再将资金回笼 】第二：十八：条 居民个》人购买经济》适用住房后应当按】照，规，定办理权属登—记房屋、土地登记】部门在办理权—属登记时应当分【别注明经济适用【住房、划拨》土地 ？。 第五章 退—出机制 《 第二十九条 【市、县？（市、区）》建设主管部门—要建立规范的经济适！用住房供应对—象，家，庭档案定《期，检查其家庭收入、住！房变化情况对不符合！。条件的取消其资格】 第三十条— 列入选房范—围，的家庭？如未参加《当期选房或选房后】放弃购买其核—准通知书《作废 ？ ，第三十一条 —经济适用住房购买未！满5年不《得直接？。上市交易满5—年后上市交》易转让必须按照【届时同地段普通商品！住房：与经济适用》住房：差价的5《0，%向：政府交纳土地—收益等？相关价？款也可？。向，政府交纳规定—价款后取得完全【产权 第三十【。二，条 已？。购经济适用住—房存在以下情形的】应当由政府回购【  ？   （一）购买其！它住房？原经济适用住房由政！。府按：规定及合同约定回】。购     【（二）购买》经济：。适用住房未满5年】因特殊？原因确需《转，让经济适用住房的由！。政府回购  【   回《购价格？。由人民？。。政府：按照原价格并—结合折？旧和物价水平等因素！确定：上述规定应》。当，在经济适《用，住房：购，买，合同：中予以载《明并明确相》关违：约责任 》第三十三《条 政府回购的经济！适用住房由》建设主管部门负责】管理继续《出售给符合》。经济适？用住房购买条件的家！庭收购资金由当地】政府先？行垫支售《后回笼？资金 第—六章： 单位集资合作建房！ 第三十四条【 单位集资》合作建房《是，经济适用住》。房，的组成部分其建设】标准、优《惠，政策：、供应对象、产权关！系等均按照经济【适用住房的有关规】定严格？执行单位集资合作建！房，应纳入当《地经济适用住房建】设，计划和用《地计划？管，理 第三十五条】 距离城区较远的独！立工矿企业和住房】困难户较多》的，企业在符合土地利】用总体规划、城市规！划、住房建设规划】的前提下经市—、县政府批准可以】利用：单位自用《土地进行集资合作】。建，。房建筑面《积和套数依据持【有核准通知书的【数量确定《任何单？位不：。得利用新征用—土，地或新购买》土地集？资合作？建房各级国家机关一！律不得搞单位集【资，合作建房 》 第三《十六条？ 单位集资合—作，建房在满足本—单位低收《入住房困难家庭购买！。后房源仍《有少：量剩余的由市—。、县人民政》府建设？主管部门《统一组织向符合经济！。适用住？房购房条《件的家？庭出售 第【三十七条 单位集】资合作建房由当地】建设主管部》门初审报当地人民政！府批：准后方可《组织建设市区—范围内的《单位集资合作—建房由市建设局负责！审核报市人民政府批！准 第三十八【条 向职工收—取的单位集资合作建！房款项实《行专款？管理、专项使用并接！受当地财《。政、建设主管部门】的监督单位集资【合作建房原则上不收！。取管理费用不—得有利润 第七章！。 监督管理 第】三，十九条 《市、县？（市、区）》人民：政府要加强对已【购经济适用住房的】后续管理建》设主管部门》。要定：期对已？购经济适用住房家庭！的居住？人员、房屋》的使用等情况进行】监管发？现购房人转让—、出租？、交换、抵押等行】为的及？时纠正情节严重的按！合同约定收》回， 第四十条 市】、县（？市、区）人》。民政府及其有关部门！应当加强对经济【适用住房建设、交易！。中，违纪违法行为—的查处 《。  ？   ？（一）擅自改—变经济适用住房或集！资合作建房用地性】质的由国《土资源部门按有关规！定处：罚   —。。  （二）》擅，自，提高经济适用住【房或集资合作建房销！售价格等价》格，违法行为《的由：物价部门依法进行】处罚：     【（三）未取得资格】的家：庭购买经济适用住】房或参加集资—合作建房的其所【购，买或：集，资建设？的住房由建设主管】部门限期按》原价格并《。。考虑折？。旧等因素作价收购；！不能收购的由建设主！管部门？责成其补《缴经济适用住房或】单位集？资合作建房与同地段！同类普通商品住房】价格差并对相关【。。责任单位《。和，责任：人依：法，予以处罚 — 第四十一条 【对弄虚作假、隐【。瞒家庭收入和住【房条：件，骗购经？济适用住房或单位】集资合作建房的【个人由市、县—人民政府建设—主管部门限期—按原价格并考—虑折旧等因素作价】收回：所，购住房并依》法和：有关规定《追究责任对出具【虚假证明的依法追】究相关责任》人的：责任 第四十二！条 国家机关工作人！员在经济适用—住，房建设、管理过程】中，滥，用职权、玩》忽职：守、徇？私舞弊的《依法：依纪追究责任—。；涉：嫌犯罪的移送司【法机：关，处理 第四十三！条 任何单》位和个？人有：。权对违反《本，办，法规定的行为进行】检举和控告 —。 第八章 附【 则 ？ 第四十四条 【本，办法实施《。后尚未销售的经【济适用住房》执行本办法有关准入！和退出管理》、价格管理、监【督管理等规定—。；已销？售的经？济适：用住房仍按原—有关规定执行—此，前已审？批但尚未《开工：的经济适用住—房项目不符合本办法！。规定内容的事项应按！本办法做相应调【整 第四十五条】 本：。办法自200—8年：9月1日《起实施20》05年12》月12日发布的晋城！市经济适用住—。房，管理办法（晋市政办！〔200《5〕：14：4号）同时》废止： ：