。 ！ ， 晋：城市经济适》用住房管理办法 ！ 晋城市人民政府！办公厅关于印发晋城！市，经济适用住房管【理办法的通知 】各县（市《、区：）人民政府》市直及？。驻，市各：有关单位 晋【城市：经济适用住房管【理办法已经市人民政！府同意现印发—给你们请遵》照执行 晋—城市人民政府办【公厅 《 二00》八年八月二十日 ！第一章？ ，总 ：则 第一条 【为改进和规范经【济适用住房制度保】障我：。市，城市低收《入家庭的《基本住房需求—保护当事人》合法：权，益，根据经济适用住房】管理办法《（建住房《〔2：007？〕，258？号）制定《本办法 第—。。二条： 本办法所称—经济适用住》房是指政府提供政】策优惠限定》套型面积《。和销售价格按照【合理标准建》设面向城市》低收入住房困—难家庭供应》具有保障性质—的，政策性住房 本办！法所称城市低收入住！房困难家庭是指城】市和县？人民政府所》在，地镇的范围内—家庭收入《、住房？状况等符合市、县】人民政？府规定条件的家庭 ！ 第三？条 市建设》局负：责对全市经济适【用住房工作的指导】、，管理和监督县—（市、区）建设【主管部门负责本行政！区域内经《济适用住房》管理工作市、—县（市、区）发展改！革、：财政、国土》资源、规《划、民政、物—价、统计、国—税、：地税、监察、人行】等部门根据职责【。分工负责《经，济适用住房》有，。关工作     ！城市和？县人民政府所在【地各：街道办事处或镇【人民政府《、居委会或》村，委会应指《定专人负责》本辖区居民申请【购买经济适用—住房受理《、初审及申请材料上！报工作 第四条】 市：、县（市《、区）？人民：政府应？当在：解决城市低》收入：家庭住房困难发展】规划和年度计—划中明确经》济适用住房》建设：规模：、，。项目：布局和用地安—排，等内容并纳入本【地国民？经济：和社：会发展规划和住房】建，设规划？及，时，向社会公布 第】二章 优惠政策 】 第五条 经济适用！住房建设享受以下】优惠和支持政策 】     （一）】经济适用住房建设】用地以行政划拨方式！供应经济适用住【房建设？用地纳入当地年【度土地供应计划【不低于？年，度居住用地供应总】量的20%》且在：申报年度用地指标时！单独：列出确保优先供应 ！   ？  （二）》经济适用住》房建设项目一律免收！城市：基础：设施配套费》。等各：种行政事业》性，收费和政府性基金经！营，服务性收《费征得？相关企业同意后可按！下限减半计收 【     （三【）经济适用住—房项目？外基础？设，施建：设费用由政府负担 ！     （四）经！济适用？住房建？设单：位可以？以在建项目作—抵押向商业》银，行，申请：住房开发货款 【 第六？条 购？买经济适用住房的个！人向商业银》行申请贷款除—符合个？人住房贷款管理办】法规定外还应当【出具：市、：县建设主管部门【准予购房的核—准通知购买经济适】用住房可提取个人】住房公积金和优先办！理住房公积金贷款】 第七《条 ：经济适用住房的建】设和供应要》严格：执行国？家规定的各项—。税费优惠政策 】第三章 住房建设】管理： 第八条 —经济适用住房—。建设采取政府集中统！建和商品房开发项】目配建两种方式 ！第九条 政府集【中统建经济适用住房！建设用地实行—行政划拨建设主【管，。。部门直接《组织建设《。     商【品，房开发项目配建【经济适用住》房由发？展改革、《规划、国土资源【。、建设、物价等主】管部：门在区域适宜—的商品住房》。项目中确定经济【适用住房的建设比】例在项目出让—条件中明确配套【。建，设，经，济适：用住房的建设总面】积、单套建筑—面，积、套数、套型比】例、：。建设标？准、：建设工期、质量要】求，、供应价格以及【建成：后移交、物业管理等！事项 第十条 商！品，房开发？项目配建经济适用住！房实：行合同管理制度开】发建设单位要与建设！。主管部门签订—建设：项目：合同书在项目达到预！售条件后将房源情况！（包括地点、户型】、面积、套》数、：房号等）报当地建设！主管：部门由？建设主管部门统一】向符合条《件的：。申购家？庭开具购《房，通知开发建设—单位见购房通知【预售 第十—一条 ？经济适用《住房套型建筑面【积应控制在国家【规定标准之内 】第十二条 经济适用！住房建设单》位对其建《。设的经济适用住房工！程质：量负：最终：责任：向买受人《出具住宅质量保证】书、住宅使用说明书！ ：第十：三条 物价部门【。要加强价格管理和】成本监管经济适用】住房销售《价格实行《明码标价《不得在标价之—。外收取任何未予标明！的费用要严》格，按，物，价部门核《定的价？格销售 第四章】 申请与审》核 ： ，第十四条 申请购】。买经济适用住房的】城市低收入住房困难！家庭应？。符合以下条》件 ：。     （—一）具有当》地城镇户籍》申请人需取得当地城！镇户籍时《。间满1年 —    《（二）家庭》人均：可支：配收入？低于：当地城镇《居民人均可》支配收入8》0%（审核时统【计，部，门尚未公布上年【度城镇居民人均可支！配收入的按照—其公布？的前一年度数—。据确定？）家庭资产低于【市、：县（市、区）人民政！府规定的资》产标准 《     （三）】家庭：人均住房面积—低于1？5平方米《。；，夫妻离异满3—年，的单亲家庭；年满】35周岁的独身者】 ：  ：  （四）市、县（！市）人民政府规定】的其他条件凡—符合上述条》件的：政府引？进人才烈军》属符合当地安置条】件的军转《人员一、《二，。级，重度残疾人腾退承】租当地政府直管公】有，住房：或廉租住《房的可优先》。申购经济适用住【房 第《十，五条 经济适—用，。住房供应对》象的家庭可支—配收入标准》由当地人民政府根据！当地商品住房价格、！。居民家？庭，可支配收入、居【住水：平和家庭人口结【构，等因素确定实行动态！管理每年向》社会公布一次 第！十六条 家》庭可支？配收入是指家庭【成员的全部》收入：总和包？括，  ？   （一》）扣除交纳所得税】和社会？保障：支，出后的工《薪收入；《     —（二）住房公积金单！位交存部《分；：     （三】）经营性收入； ！   ？ （四）出》租或变卖《。家庭资产获得—。的，收入； 》    《。（五）接《受继承、赠予的收入！。利息：。收入、？。有价证券分红及交】易收入彩票中奖【收入等？； ：     （六）法！。定赡养人、》扶养人或抚养人【给付：的赡养费、扶—养费：、抚养费；》     （【七）各种经济补【偿费；  —   （八）其【。他应：计入的收入 第】十七条？ 家庭可《支配收入按上—一年的？。实际发生数核定【。以单位或居委会（】村委会）核定盖章】为准 ？ ，  ：  （一《）家庭？成员属行政、事业单！位职工的由所—在单位或上》级主管单《位劳资部门核—定加盖？单位公章《     （二】）家：庭成员属《企业职？工的由所在单位核定！加盖单位公章  ！   （三）家【庭成员？属灵活就业人员的】由户：。。籍所：。在地居委会》（村：委会）审《核确认？并加盖公《章经常居住地与户籍！地不：一致的由居住—地居委会《（，村委会？）确认后提供给户】籍所：在地居委会（村【委，会，） ：   ？  税务、劳动保】障、工？商、民政《、工：会，、公安等部门应配合！做，好核定收入的相【关工作？ 《。第，。十八：条， 家：庭住房？是指全？。部，家庭：成员名下《承租：的，公有住房和拥有【的私有？住房申请家庭现有两！处，或两处以上住房【的住房面积应合并计！算，     —申购家庭现住房面积！的计算以房屋—所，有权证记载的面积】为准没有房》屋所有？。权证的需《经专：业测绘机构测—量核准住房》面积    【 申购家庭在—发布申？。报，通知之日前三—年内不得有处置私有！住房行为《 第十九条 【。申，请，人应如实《申，报家庭？资产包括《实物资产和货币资】产（包括有价证券、！存款、借出款及其他！。债权、储《蓄性保？险本金、《投，资本金等《），审核机？构调查评估确定【家庭资产不符合规定！要求的？不得申购经济—适用住房 第二】十条 申请》经济适用住房的家庭！须提供以《下材料 》    《（一）？晋城市居民购买经】济适用住《房申请审核表；【   《  （二《）家庭成员》的居民身份证、【居民户口簿》原件及复印件夫【妻双方户口不在【一起：的须提供结婚证原件！及复：印件或民《政部：门出具的婚姻—。证明由街《道办：事，处或镇人民政—。府校对？无误：后退还原件》复印件由《收件人签《字盖：章；   —  （三《）家庭住房情—况证明经常居住地】与户籍所在地不一致！的要求两《地，居委会（村》委会）？。均出具证明；夫妻双！方有工作单位的还】需提供单《位住房证明； 】   ？ （四）家》庭成员收入》。。证，明；   —  （五）符合本办！法优先购买经济适】。用住房？条件的？申请人还应提供【相关证明材料；【 ，    《 （六）其他证明材！料 第二十一条 ！经，济适用住《房资格申请采取街道！办事：。处或镇人《民政府市、县(市、！区)人民政府逐【级审核？并公示的方式认【定 ：。    《 （一？）申请申请人在【申报公告发布之【日起10日内—持本人身份证、【家庭户口簿到户【口所在地《街道办事《处或：镇人民政府领—取晋城市居民—购买经济适用—住房申请审核—表申请人如》实填写后向户—口所在地街道办【事处或？镇人民？政府提出申请 】。    申请人应随！表提供本办法第【二十条所述材料 ！    （二）初审！。街道办事处》或，镇，人民：政府在30个工作】日内对申报家庭进行！核查对符合条—件的申请家庭张【榜公示7天》人户分离家庭在户口！所在地和实》际居住地同时进行公！示，无异议或《异议不成立的签【署审核意《见报市、县》（市、区）建设主】管部门    】 街：道办事处或镇—人民政？府应通过审核材料、！邻里：访问以及信函索证等！方式对申请家庭的收！入和住？房状况等《。情况进行核》实    — （三）复审、【公示和建档市、【县（市、区》），建设主管部门—会同民？政，部门对上《报的申请家庭—。材料在15个工作】日，内进行复核》。符合条件的在新闻】媒体：公示15天公示无异！。议或异议不》成立的建《立住房需求档案 ！。    对不符【合经济适《用住：房购：买条件的审核部门】应书：面告知申请人并说】明理由 》第，二十二条 经济【。适用住？房实行分类排序轮】候方：式供应（符》合本：办，法，第十四条《规定优？先，购，买经济适用住房【的家：庭不参？与分：类，轮候）按照家庭【收入水平《、申请？人年龄、《住，房困难程度、—家庭成员数量—。和，申请顺序等因素进行！分类公开《摇号排序轮》候     分】类排序及摇》号，方案由建设主管部】门，确，定并：向社：会公示 》第二十三条 摇【号工作由建设—主管部门组织实施在！监察部门《、公证部门、申购人！代表和新闻》媒体监督下进行 ！第二十四条》 摇号确定的申【请家庭统一发放晋城！市购买经济适用住】房核准通知书—。（，。以下简称核准通知】书）列？入选房范围并向社】会公告未列入—选，房，范围的家《庭下年？需重新进行资格【审查仍符合条—件的家庭在》排序轮候时优先【。 第？二十五条 选—房，家，庭根据公布的房源凭！核准通知书按—。顺序在规定时间内】选择适当《住房签订购房合同办！理，付，款等有关手续 【 第二十六》条 符？合条件的家庭只能按！照规定的标》准购买一套经济适用！住房 第二十【七条 经《。。济适用住房采取【三种：供应方式一》。是有购？买能：力的低？收入：住房困难家庭按物】价部门核《定的价格购买经济】适用住房二是供应“！产，。权共有型”经济适】用住房让购买力【不足的低收入—住房困难《家，庭通：过部分购《买、部？分租赁方式享受【保障三是供》应“租赁《型”经济适用—。住房让？无，力购买的低收—入住房困难家庭【通过租？赁方式享受保障 ！   ？ “产权共有型”】经济适用住房购买】产权比例及供—应对象标准由建设】主管：部门会同民政部【门确定；“》租，赁，型”8221—;经济？适用住房供应对象】为低保？家庭住？房，供应数量不超过当】年供：应经济？适用：住房总量的1%【申请家庭数》量超过？供应数量《。时通过摇号方—式确定此类房屋【建设：费用由政府先行垫支！。申，请家庭按合同—约定付清《款项后再将资金回笼！ 第二十八条 】居，民个人购买经济适用！。住房后应当按照【规定：办理权属《登记房屋、土地【登记：部门：。在办：理权属登记》时应：当分别注明经济【适用：住房、？划拨土地《 第五《。章， 退出机制 【第二十九条》 市、县《（市、区）建—设，主管部门《要建立规《范的经济适》用，。。住房供应对象家庭】档案定期检查其家】庭收入、《住，房，变化情况对不符【合条件的取》。消其资格 第三】。十条 ？列，入选房范《围的家庭如未参【加，当期选房《或选房后放》弃购买其核准—通知书作废 — 第三十一条 【经济：适用住？房购买未满5年【不，得直接上市交—易满5年后》上市交易《转让必须按》照届时同地段普【通商品住房与经济适！用，。住房：。差价的？50%向政府—交纳土地收益等相】关价款也可向—政，府交纳规定价—款后取得完全产权 ！ 第三十《二条：。 已购经《济适用？。住房存在以下情形】。。的应当由政府回购 ！     （一）购！买其它住《房原：经济适用住房由【政府按规定》。及合同？约定回购《    》 （：二）购买经济适用住！房未：满5年因特殊原因确！需转让经济适用住房！的由：政府回购    ！ 回购？价格由？人民政府《按照原价格并—结合折旧和物价水平！等因素确定》。上述规定应当在经】济适用住房购买合】同，中予以载明并—明确相关违约责【任 ？第三十三条》 政府回购的—经济适用住》房由建设主管部【。门负：责管理继续》出售给符合经济适用！住房：购买条件的家庭收】购资金由当》地政府先《行，垫支售后回》笼资金？ 第六章 单位！集，资合作？建，房， 第三《十四条 单位—集资合作《建房是经济适—用住房？的组成部分其建设标！准、优？惠政策、《供应对象《、产权关系等均按照！经济适？用住房？的有关规定严—。。格执行单位》集资合？作建房应纳》入当地经济适用住】房建设计划和用【地计划管理 — 第三十五条 距离！。城区较远的》独立工矿企业和住】房，困难户较多的企【业在符合土地利用总！体规划、城市—规划、住房建设规】划的前提下经—市、县政府批准可】以利用单位》自用土地进》行集资合作建房建筑！面积和套数依据持】有，核准通知书的数量确！定任何？。单位不得利用新征】用，土地或新《购买：土地集资《合作：建房各级国家机关】。一律不得《搞单位集资合作【建房 第—三十六条 单—位集资合《作建房在《满足本单位》低收入住《房困难家庭》购买后房源仍有少量！剩余的由市、县【人，民政：府建设主《管部门统一组织【向符合经济适—用住房？购房条件的》家庭出售 第】。三，十，七条 单《位集资合《作，建房由当地建设主】管部门初审报当地人！民政府批准》后方可组织》建设市区范围内的】。单位集资合作—建房由？市建设局负责—审核报市《人民政府批准 第！三，。十八条 《向，。职工收取的》单位：集资：合，作，建房款项实行专【款管理、《专项使？用并接受当地财政】、建设主管部门的监！督单位集资合作建房！原则上？不收取管理费用不】得有利润 第七章！ 监督？管理 ？ ，第三十九条》 市、县（》市、区）人》。民政府要加强对已】购经济适用住房【的后续管理建设主管！部，门要定期对已购经】济适用住房》家庭的居住人员、房！屋的使用等情况进】行监管发《现购：房，人转让、出租、【交换、抵押等行为的！及时纠正情节—严重的按合同约定】收，回 ： 第四十条 市、县！。（市、区《），人民政府及其有【关部门应当加强对】。经济：适用住房《建设、交易中违【纪，违法行为的》。查处 》    （一）擅】自改变经济》。适用住房或集—资合作建房》用地性？。质的由？国土：资源部门按》有关规定处》罚 ？     （二【）擅自提高经济适】用住房或集资—合作建房销售价格】等价：格违法行《为的：由物价部门依法进】行处罚 》    《。 （三）未取得资】格，的家庭购买经济适用！住房或参加集资合】作建房的其所购买】或集资？建设的住房由建【设主管部门限期【按原价？格并考虑《折旧等因素作—价收：购，；不能收购的由建】。设主管？部门责成其补缴【经济：适用住房或单—位集资合作建房与】同地段同类普通商品！住房价格差》并对相？关，责任：单位和责任人—依法予以处罚— 第《四十一条 对弄【虚作：假，、隐瞒家庭收入和住！房条件骗《购经济适用》住，房或单位《集资合作建房—的个人由市》、，县人民政府建设主管！部门限期《按原价格并考虑【折旧：等因素作价收回所购！。住房并依法》和有关规《定追究责任对出具虚！假证：。明的依法《追究相关责》任人的责任 第！四十二条 》。国家机？关工作人员在经济】适用住房建设、【管理过程中滥—用，职权、玩忽职守【、徇：私舞弊的依法依纪追！。究责：任；涉嫌犯罪—的移送司法机关处】理 第四—十三条 任何单【位和个人有》权对违反本办法【规定：。的行为进行检—举和控告《 ， 第？八章 附《。 则 第四—十四：条 本办法实—施后：尚未销售的经济【适用住房执行本办】法有关准入》。和退出管理、价格】管理、监督》管理等规定；已销】售的经济适用—住房仍按原有关规】定执行此前已审批】。但，尚，未开工的经济适用】住房：项目不符合本—办法规？定内容的事项应【按本办法做相应调】整 ： 第四十五条 【本办法？自，2008年》9月1？日，起实施2005年】12月12日发布的！晋城市？经济适用住房管【理办法（晋市政办〔！2005〕144】。。号）：同，时废止 》