， ： 》 晋《城市经济适用住房】管理办？法 ？。 晋城市》人民政？府办公厅《关于印发晋》城市经济适用—住房管理办法的【通知 各县—（市、区）人—民政府市直》及驻市各有关单位】。 晋城《市经济适用》住房管理办法已经】市人民政府同意【现印：发给：你，们请：遵照执行 》。 晋城市人》民，政，府，办公厅 二0！0八年八月二十【日 第一章 总】 则： 第一《条 为改进和—规，范经：济适用住房》制，度保障我《市城市低收入家【。庭的基本住》房需求保《护当事人合法权益根！据经济适用》住房管理《。办法：（建住？房〔2007〕2】58：号）制定本》办法： ：第二条 本办—法，所称经济适用住房】。。是指：政府：提供政？策优惠限定套型【。面积和销售价格按】照合理标《。准建：设面向城市低收入】住，。房困难家庭供应【具有：保障性质的》政，策性住房 》 本办法所称城【市低收入住房—困难家庭《是，指，城市和县人民政府】所在地镇的范围【。内家庭收《入、住？房状况等符合市、县！人民：。政府规定条件的家庭！ 第三《条 市建《设，局负：责对全市《经济适用住房工【作的指导、管理和】监督县（《。市，、区）？建设主管部门负责】本行政区《域内：经济适用住房管理】工作市、县》（市：、区）发展改革【。。、财政、《国土：资源、规划、—民政、物价、统计】。、国税、《地税、监察》、人行等部门—根据职责分》工负责经《济适用住《房有关工作 【  ：  城市和县人民】政府所在地各—街道办事处》或镇人民政府—、居委会或村委会应！指，定专人负《责本辖区居民申【请购：买经济适用》住房：受理、初审及申【请材：料上报工《作 第四》条 ：市、县（市、区）人！。民政：府应：当在解决城市低收入！家庭住房困》难发：展规划和年度计划】中明：确经：。济，适用：住房建设规模、项目！布局和用地安—排等内容并纳—入本地国民经—济和社会发展—规划和住房》建设规划及》时向：社会公布 第二章！ 优惠？政策 第》五条 经济》适用住？房建：设享受以下优—惠和支？持，政策    【 （一）经济适用住！。房建设？用地以行政》划拨方式《供应：经济适用《住房：建设用？地纳入？当地年度土地供【应计划？不低于年度居住【用，地供应？总量的2《0%：且在申报年度用地指！标时单独列》出，确保优先供应—     （二】。）经济适用住房建设！。项目一律免收城【市基础设施配—套费等各种行—政事业性收费—和政府？性基金经营》服务性收费》。征得相关《。企，业同意后可按下限】减半计？收，   《 ， （三？）经：济，适用住房项》目外基础设》施建设费用由—政府负担《 ：    （四）经】济适用住房建设单位！可以以在建项目【作抵押向商业银【。。行，申请住房开发货款 ！ 第六条《 购买经济》适用住房的个人【向商业银行申—请贷款除符合个【人住房贷款》管理办法规定外还应！当出具市、县建设】主，管部门？准予：购，房的：核准通知购》买经济适用住房可】提取个人住房公【积，金和优先办理住房公！积金贷？款 第七》条 经济适用住房】的建设？和供应要《。严格：执行国家《规定的各项税费【优惠政策《 第三章 住房】建设管理 第【。八条 ？经济适用住房建设】采，取政府集《中统建和商品房开】发项目配《建两种方式 【第九条？ 政府集中统建【经济适？用住房？建设用地《实行：行政划？拨建：。设主：。。管部门直接》。组织建设  【   商品》。房，。开发项目配建—经济适？用住房？由发展改革、规划】、国土资源》、建设、物价等主管！部门在？区域：适宜的商品住房项目！中确：。定，。经济：适用住？房的建设比》例在项目出》让条：件中明确配》套建设经济适用住房！的建：设总面积、单套【建筑面积、套数、套！型比例、《建设标准《、建设？工期、质量要求【、供：应价格以及建成后移！交、物业管》理等事？。项 ？第十条 商品房【开发项目配建经济】适用住房《。实行合同管理制度开！发建设单位要与【建设主？。管部门签订建设项目！合同书？。在项目达到预售条件！后，将房源情况（包括地！点、户型、面积、】套，数、房号《等）：报当：地建设主管》部，门由建设主管部门】统一向符合条件的申！购家庭开《具购房通知开发建】设单位？见购：房通：知，预售 ？ 第十？一条 经济适用住】。房套型建筑面积应】控制在？国家规？定标准之内 第十！二条 经济》适用住房建设—单位对其建》设，的经济适用住房工程！质量：负最终？责任向买受人出具住！宅质量保《证书、？住宅使？用说明书 第十三！。条 物价《部门要？。加强价格《管，理和成本监管经济】适用住房销售价格实！。行，明码标价不》得在标价之》外，收取任何未予标明】的费用要严格—。按，物价部门核定的价格！销售： 第四章 —申请与审《核， 第十四条 申请！购买经济适》用住房的城市低【收入住？房困：难家庭应符合—以下条件 》    《 （一）《。具有当地城镇户籍】申请：。人需取得当地城镇】。户籍时间满1年 】     》（二）家庭人均【可支配收《入低于当《地城镇居民人均可支！配收入？。80%（审核时统计！。。部门尚未公布—上年度？城镇居民人均可【支配收入的》。按照其公布的—前一年度数》据确定）家庭资产低！于市、县（》市、区）人民政【府规定？的，资产标准    ！ （：三）家？庭人均住房》面积低于15平【方米；夫妻》离异满3年的—单亲家庭；年满3】5周岁的独身者 】     （四）】市、县（市）人民政！府规定？的其他条《件凡符合上》述条：件的政府引进人才烈！军属：符合当地安》置条件的军》转人员一、二级【重度：残疾：人腾退承租当地政府！直管：公有住房或廉租【住房的可优先申购经！济适用住房 第十！五，条 经济适用住【房，供应对？象的：家庭可支《配收入？标准由当地人民政】府，。根据当？地商品住房价—格、居民《家庭可？支配：收，入、居住水平和【家庭人？口结构等《。因素确定实》行动态管《理每年向社》会公布一次 — 第十六条 家庭可！支配：收入是指家》庭成员的全部收入】总和包括 —  ： ， （一）扣除交纳】所得税和社会保【障支出后的工—薪收入； 》 ，    （二）【住房公积《金单位交存部分【；     （】。三）经营性收入【；，     （四）！出租或变卖家庭资】产获得的收入； 】。    《。。 （：五）接受继承、赠】予的：收入利息收入、有】价证券？分红及交易收入【彩，票中奖收《入等；？     （六）！法定赡养人、扶养】人或抚养人》给，付的赡养费、扶养】费、抚养费； 】    （》七）各种经济补偿费！；     （】八）其他应计入【。的收入 《 第：十七条 家》庭可支配收》入按上一年的实际发！生数核定以单位或】居委会？（村委会）核—定盖章为准 【 ， ， ， （一）家庭成【员属行政、事—。业单：位职工的由》所在单位或上级主管！单位：劳资部门核定加【盖单位公章   ！  ：（，二）家庭成员属【企业职工的由所在单！位核定加盖》单位公章 》  ：。   ？（三）家庭成员属灵！活就：业人员的由户—籍所在地居委会（村！委会）审核确—认并加盖公章经常居！住地：与户籍地不一致【的由居住地居委会】（村委会）》确认后提《供给户籍所》在地居委会（村【委会：）     税】务、劳动保障、【工商、民政、工【会、公安等》部门应配合做好核】定收入的相关—工作 第十八！。条 家庭住》。房，是，指，全部家庭成员名下】承租的公有住—房和拥有《的私：。有住房申请》家庭现？有，两处或两处以上住房！的住房面积》应合并计算  】   申购家庭现住！房，面积的计算以房屋所！有权证记载的面积】。为准没有房屋所【有权证？的需经专《业测绘机《构测量核准住房面积！     申购家！庭在：发布申报通知之【。日前三年《内不得有《处置私？有住房行为 第十！九条 申请人—应如实申报家—庭资产包括实物资】产和货币《资产（包括有价【证券、存《。款、借出《款及：其他债？权、储蓄性保险本金！、投资？。本金等）审核机构】调查：评估确定家庭资产不！符合规定要》求的不得申购—经济适用住房— ， 第二十条 申请经！济适用住房的家庭】须提供以下材—料     【（一）晋城市—居民：购买经济适用住房】申请审核《表；    【 ，（二）家庭成—员，。的居：民身份？证、居民户口簿原】件及复印件夫妻双方！户口不在一》起的须？提供结婚证》原件及复印件或【民政部门出具—的婚姻证《。明由街道《办，事处或镇人民政府】。。校对无误后退还【原件复印《件由收件人签字【盖章；    】 ，（三）家庭住房情况！证明经常居住地【与户籍所在地不一致！的，要求两地居委会【（村委会）》均出具证明；—夫妻双方有工—作单位的还需—提，供单位住房证—明；    【 （四？）家庭成员收入证】明；  》   ？（五）符合本办法优！。先购：买，经济适用《住房条？件的申请《人还应提供相—关证：明材料； 》    《 （六）其他证【明材料 《 第二十一条 经济！适用住房资格申【请采取街道办事处】或镇人？民政府市、县(市】、区：)人民政府》逐级审核并公示的方！式认定    】 （一）申请申【请人在申报公告发】布之日起10日内】。持本人身份证、家庭！户口簿？到户口？所在地街道办—事处或镇人民政府】领取晋城市居民购买！经济适用住》房申请审核表—申请人如实填写后】向户口所《在地街道《办事处或镇人—民政府提出申请【     —申请：人应随？表提供本办法第二】十，条，所述材料   】  ：（二）初审街—道办事？处或镇人民政府【在30个《工作日内《对申报家庭进—。行核查对《。符合条？件的申请《家庭：张榜公？示7天？人，户分离？家庭在户口》所在地和实际居【住地同时《进行：公示无异议或异【议，不成：立的签？署审核意见报—。市、县（市、—区）：建设主管部》。门   》  街道办事处【。或镇人民政府应通】过审：核材料、邻里访问以！及信函索证》等方：式对申？请家：庭的收入《和住：房状况等情况进【行，。核实 《    《（三：），。复审：、公示和《建档市、县（—市、区）建》设主管部门》会同民政部》门，对上报的《申请家庭材料在【15个工《。作日内进行复核【符合条件的在新闻】。媒体公示15天【公示无异议或—异议：不成立的建》立，住房：需求档案  【   ？对不符？合，经济适用住房购买】条件的审《核部门应《书，面告知？申请：人并说明理》由 ？第，二十二条 》经济适用住房实【。。行分类排《序轮：候方式供应（符【合本办法第十四【条，规定优先购》买经济适用住房的家！庭不：参与分类轮候—）按照家《庭收入水平、—申请人？年龄、？住房：困难程度、家庭成员！数，量和申请顺序等因】素进：行分类公开摇号排序！。轮候 《    分类排【。。。。序及摇号《方案由建设主管部】门确定并向社—会公示 第—二十：三条： 摇号工作由—建设主管部门—组织实施在监察【部门：、公证？部门、申《购人代表和新—闻媒体监督下进行】 第二《十四条 摇号确定的！申，。请家庭统一发放晋】城市购买经济适【用住房核准通知书（！。以下简称核准—通知：书）：列入选？房范围并向社会公】。告未列入选房—范围的家庭下—年需：重新进行资格审【查仍符合条件的【。。家，庭在排序轮》。候，时优先？ 第二十五—条 选房家庭根【据公布的《房源凭核准通—知书按顺序在规【定时间？内选择适当住—房，签订购房合同—办理付款等》有关手续 —。第二：十六：条， 符合条《件，的家庭只《能按照？规定的标准购买一套！经济适用《住房 第二—。。。十七条 经济—适用住房采取三【种供应方式》一是有购买能力【的低：收入住？。房困难家庭按物价】部门核定《的，价，格购买经济》适用住房二是供应“！产权共有《型”经济适用住房】让购买力不足的【低收入住房困难【家庭通？。。过部：分购买、部》分租赁方式》享受保障三是供应“！租赁型”经》。济，适用住房让无—力购：买的低收入住房困】难家庭通过租赁方式！享受保障  【   ？“产权共有型—”，经济适用住房—。购买产？权比例？及，供应对象标》准，由建设主管部门【会，同民政部门确定；“！租赁型”8221;！经，济适用住房供应对象！为低保家《庭住：房供应数量不超【过当年？供应经济适用住房总！。量的1%申请家庭】。数，量超过供应数—量时：通过：摇号：方式确？定此类房屋建—设费用由政府—先，行垫支？申，请家庭？按合：同约：定付清款项后—再将资？金回笼 第二十八！条 居民个人购买经！济适用住《。房后应当按照规【定办理权《属登记房屋、土地登！记部门在办》理权属登记时应当】分，别，注明经济适用住房、！划，拨土地 第—五章 退出机制 】 第二？十九条 市、县（】。市、区）《建设主？。。管部门要建立规范的！经，济适用住《房，供应对象家庭档案定！期检查其家》庭收入、住房变【化情况对不符合条】件的取消其资格【 ：第三十条 》列入选？房范围？。的家庭如未》参加当期选房或【选房后？放弃购买其核准【通知书作废 【第三十一条 —经济适用《。住，房购买未满5年【不得直接《上市交易《满5年后上》市交易转让必须【按照届时《同，地段普通商品住【房与经？济适用？住房差价的50%】向政府交纳土地收益！等相关？价款也可向政—府交纳规定价—款后取得《完全产？权 第三十二【。条 已购《经济适用住房存在以！下情形？的应当由政府回购】 ：    （一）购】买其它住房原经济】。适用住房由政府【按规定及合同约【定回购 》    《（二）购买经—济适用住房未满5】年因特殊原因确需转！让经济适用住房【的由政府回购—   《。。  回？购价格由人》民政府按《照原：。价格并结《。合折：旧，和物价水平等—因素确？定上述规《定应当在经济适用】住房购买《合同中予以载—明并：明确相？关违约责任 — 第：三十三条 政府【回购的经济适用住房！由建设主《管部门？。负责管理继续出【售给符合经济适用】住房：。购买条？件的家庭收购资金】由当地政府先行垫支！售后回笼资金 ！第六章？ 单位集资合作【建房 第三—十四条 单位集资】合作建房《是，经济适用住房的【组成部分其建设【标准、优惠政策【、供应对象、—产权关系等均按照经！济，适用住？房，的有关规定》严格：执行：单位集资合作建【房应纳入《。当地：经济：。适用住房建设计划和！用，地计划管《理 第《三，十五：条 距离城区较远的！独立工矿企业和住】房困：难户较多的企—业在符？合，土，地利用总体规划【、城市规划、住【房建设规划的前【提，下经市、县政府批】准可以利《用单位自用土地进行！集资合？作建房建《筑面：积和套数依据—持有核准通》知书的？。数量确定任何单位】不得利用新征—用土地或《新购买土地集资合作！建房各级国家—。机关一律不得搞【单位集资合作建【房 第三—。十六条 单位—集资合作建房—在满足本单》位低收入住房困难】家庭购买后房源【仍有少量剩余—的由市、《。。县人民政《府建设主《管部门统《一组织向符合经济适！用住：房，购房条件的家庭出】售 ？ 第三十七条 【单位集资合》作建房由当地建设主！管部门初审报当【地人民政府批准后】方可组织建设市【区范：。围内：的单位集资合作建】房由市建设局负【责审核报市人—。民政府？。。批准 第三—十八条 向》职工：收取的单位集资合作！建，房款项实行》专款管理、专项【使用并接受当地财】政、建设主管—部门的监督》单位集资合作建房原！则上不收取》管理费？用不得有利润— ， 第七章 监督管】理 第三十九条】 市、县（市、【区）人民政府要加强！对已：购经济适用住房【的后续？管理建设主管部【门要定期对已购经】济适：用住房家庭的居【住人员、房》屋的使用等情况进】行监管发现购—房人转？让、出租、交换、抵！。押等行？为的及？时纠：正情节严重的按【合同约定收回 】第四十条 市、县（！市，、，区）人民政府及【其，。有关部？门应当加强对经济】适用住房建设—、交易中违纪—违法行为的》查处  —   （一）擅自改！变经济适用住房或】集资合？作建房用《地性质的由国土资】源部门？按有关？规定处罚 【    《（二）擅自提—高经济适《。用住房或集资合作】建，房销售？价格等价格》违法行为的由物价】部，。门依法？进行处？罚     （！三）未取得资格的家！庭购买经济》适用住房或参加集】资合作建《房的其所购买—或集：资建设的《。住房由建设主—。管部门限期按原价格！并，考虑折旧等因素【作价收购；》不能收购的》由建设主管部—门责成其补》。缴经济适用住房或单！位集资合作建房与同！地段同类《普通商？品住房价格差并【。对相关责任单位和】责任人依法予以处罚！ 第四十—一条 对弄虚作【假、隐瞒家庭收入和！住房条件骗》购经济适用住—房，或单位？集资合作建房的个人！由市、县人民政府】建设主管部门限期】按原价格并》考虑折？旧等因素作价收【。回所购？住房并？依法和有关规定追究！责任对？。出具虚假证明的【依法追？究相关责任人的责】。任 ： 第四十二—条 国家机关工作人！员在经济《适用住房《建设、管《理过程中滥用—职权、玩忽职守【、徇私舞弊的依【法依纪追究》责任；涉嫌犯—罪的移送司》法机关处理 —。 ， 第四？十三条 任何单【位和个人有权对违】反本办法规定的行】为进行检举和—控告 第八【。章， 附 ？则 第四十四条】 本办法实施—。后尚未？销售的？经济适用住房执行本！办，法有关准入和—退出管理、价格管】理、监督管理等【规定；已销售的【经济适用住房仍按原！有关规定执行—此前已审批但尚【未开工的经济适用】住房项目《不符：。合本办法规定内【容的事项应按本办】。法做相应《调整 第四十【五条 ？本办法自2008】。年9月？1日起实施2005！年12月1》2日：发布：的，晋城市经《济适用住房管—理办法（晋》市政办〔200【5〕1？44：号）同时《废止 《