？ 》 晋城市经【济适用住房》管理办法《 ？ 晋城市人民政府办！公厅关于印发—晋城市经济》适，用住房管《理办法的通》知 各《县（市、区）人民】政府市直及驻—市各有关《单位：。。 晋城市》经，济适用住《房管理办法已经【。市人：民政府同《意现印发给你们请】遵照执行 晋城市！人民政府办公厅 】 二0》0八年八月二十日 ！ 第：一章 总 则 第！一条 ？为改：进和规范《经济适用住房制度保！障我市城市低—收入家庭《的基本住房需求保护！当事人合法权益根】据经济适用住—房管理？办，法（：建，住，房〔：2，007〕258号】）制定本办法 】第二条？ 本办法所称经【济适用？住房是指政府提【供政策优惠限定套】型面积和销售价格】按照合理标准建【设面向？城市低收入住房困难！家庭供应具》。有保障性质的政【。策，性，住房 本》。办法所称城》市低：收入住房困》难家庭是指》城市和县人》民，政府所在地镇—的范围内《家，庭收入、住房—状况等符合市、【。县人民？政府规定条》件的家庭 第三】条 市建设局负责对！全市经济适用—住房工作的指—导、管理和》监督县（市》、区）建设主—管部门？负责本行政区—域，内经济？适用住房《管理工作《市、县（市、区）】发展改革、财政、国！土资源？、规划、民政、物价！、，统计、国税》。、地税、监察、【人行等部门根据职】责分工？负责：经济适用住房有【关工作  —   城市和—县人民？政府所在地各街【道办：事处或镇人民政府、！居委会？或村委会应指—定专人负责本辖区居！民申：请购买经济适用【住房受？理、初审及》申请材料上报—。工作 《第，四条 市、县—（市、？区）：人，民政府应当在解【决城市低收入家庭】住房困难《发展规划和年度【计划中明确经—济适用住房建—设规模、《项目：布局和用地安排等】内容并纳入本地国民！经济和社会发—展规划？和住房建设规划及】时向社会公布 第！二章 优惠政策 ！第五条？ 经济适用住—房建设？享受：以下优惠和支持政策！     （一】）经济适《用住房建设用—地，。以行政划《拨方式供应》经济适用住》房建设用地纳—入当地年度土—地供：。。应计划不低于—年度居住用地供应】总量的20%且在】申报年度用地指标】。时单独列出》确保：优先供应   】  （？二，）经：济，。适用住房建设—项目一律免收—。城，市基础设施》配套：。费等：各种行？政事：业性：收费和？政府性基金经营【服务：性，收费征得相关企业同！意后可按下限—减，半计收   【  （三）经—济适用？住房：。项，目外基础《设施建设费》用由政府负担 】。 ，   （《四）经？济适用？。。住房建设单位可【以以在建项目作抵】押向商业《银行申请《。住房开发货款 第！六条 购买经济适用！住房的个人向商【业银行？申请贷款除符—合个人住房》贷款管理《办法规？定外：。还应当出具市、县建！设主管部门准予【购房的核准通知购买！经济适用住》房可提取个》人住房公积金—和优先办《理住房公积金—贷款 第七条 经！济适用住房的—建设和供应要严格执！行国家？规定的各项税费优惠！政，策 第三章 住】房建设管理 第】八条 经济适用住房！建设采？取政府集中统—建和商品《房开发？项目配建《两，。种方式 第九【条 政府集中—统建经济适》用住房建设用地实】行行政？划拨建设主》管部门直接组织建设！ ：    商品—。房开：发项目配建经济【适用住房《由发展改革、规【划、国土《资源、？建设、？物，价等主管部》门在区域适宜的【商，品住房项目》中确定经济适用住房！的建设比例在—项目出让《条件中明确配套【建设经济适用—住，房的建设总面—积、单套建筑面【积、套数、套—型比例、《建设标准、》建设工期、质量要】求、供应价格以及】建成后移交、物业】管，理等事项 》 第十？条 商品《房开发项目配—建经济适用住—房实行合同管理【制度开发建设单位要！与建设主管部门签】订，建设项目《合同：书在项目达到预售】条件后？将，房源：情况（包括地点、户！型、面？积、套数、房号等）！报，当地建设主管—部门由建设主管部】门统一向《符合条件的》申购家庭开具购房通！知开发建设单位见】购房通知预售— 第十一条 经】济适用？住房套型建筑面【积，应控制在国》家规定标准之内 ！第十二条 经—济，适用住房建设单【位对其建设的经济】。适，用住房工程》质量负最终责任向】。买受人出具住宅【质量保？证书：、住宅使《用说明？书 ： 第十三条 —物价部门《要加强价格》管，理和成本监管经济适！用住房销售价—格实：行明：码，标价不得在标价【之外收取《任何未予标明的费】。用要严格按物价部门！核定的价格销—售， 第四章 申请与！审核 第十四条 ！申请：购买：经，济适用？住房的城《市低收入住房困难】家庭：应符合以《下条件？     —（，。一）具？有当地城镇》户籍申请《人需取？得，当地城镇户籍时间】满，1年     （！二）家庭人均—可支：配收入？低于当地城镇居民人！均可支配收入—。80%（审》核时：统计部门《尚未公布上年度城】镇居民？人均可支配收—入的按？照其公？布，。。的前：。一年度数据确定【）家庭资产低于市、！县（市、《区）人？民政府规定》的，。资产标准《     （三）！家庭人？均住房面积低—于15平方米；【夫妻离异满3年的】单亲家庭；年满35！。周岁的？。独身者    】 （：四）市、县（市【）人民？政府：。规定的其他条件凡符！合上述条《件的政？府引进人《才烈军属符合—当地安置条件的军转！人员一？、二级？重度残？疾人腾退承租当地】政府直管公有住房】或廉租？。住，房的可优先申购经济！适用住房 第十】五条 经济适用住】房供应对象》的家庭可支配—收入标准由当—地人民政府根据当】地商品住房价格、】。居民家庭可》支配收入、居—住水平？。和，家庭：人口结构等因素确】定实行动态》管理每年向社—会公布一次》 第十六条 家庭！可支配收入》是指家庭成员的全】部收：入总和包括 —   ？  （一《）扣除交纳》。所得税？和社会保障支出后的！。工薪收入； —     （二）住！房，。。公积金？单，位交存部分；—     —（，。三）经营《性收入；  【   （四）出租】或变卖？家庭资产获得的收入！； ： ，    《（五）？接，受继承、赠予的收】入，利息收入、》有，价证券分红》及交：易，收入：。彩票中奖收入等；】    》 ，（六）法定》。赡养人？、扶养人或抚养人】。给付：的赡养费《、扶养费《、抚养费；   ！  （七）各种经济！补偿费；  【   （《八）其他《应计入的《收入 第十七【。条 家庭《可支配？收入按上一年的实】际发生数核定以单】位或居委会》（村委会）核定盖】章为准   【  （一）家庭成】员属行政、》事业单位职工的由所！在单位或《上，级主管单位劳资部门！核定加盖《单位公章 》   ？  （二）》家庭：成员：属企业职工的由所】。在，单位：核定加盖单位公章 ！     （三）家！庭成员属灵活就业】人，员的由户籍所在地】居委会（《村，委会）审核确—。认并加盖《公，章经常居住地与【户籍地不一致—的由居住地居委会（！村委会）确认—后提供给户》籍所在地居委—会（：村委会）《 ： ，   税务、劳动】保障、？工商、民政》、工会、公》安等部？门应配合《做好核定收入的相关！工，作 ： 第十八条 家！。庭住房？是，指全部家庭成员名下！承租的公有住房和拥！有的私有住房申【请家庭现有两处【或两处以上住房的住！房面积应《合并计算《 ：   ？ 申购家庭现住【房面积的计算以【房屋所有权证—记载的面积为准没】有房屋？所有权证的需经专】业测绘机构测—量核准住房》面积  》   申购》家庭在发布申报通】。知，之日前三年内—不得有？处置私有住》房行为 《。 ，第十九条 》申请人应如实申报】家庭资产《包，括实物资《产和货币资》。产（包括有价证【券、存款、借出款】及其他债权、储蓄】性保：。险本金、投资本【金等）审核机构调查！评估确定《家庭资产不》符合规定要求的【不得申购经济适用】住房 《。第，二十条 申》请经济适用住房【的家庭须《提供以下《材料 《。    （一）晋】城市居？民购买？经，济适用住《房申请审《核表；？     （【二）家庭成》员的居？民身份证、居—民户：口簿：原件及？。复印件夫妻双方【户口不在一起—的须：提供结婚《。证，原件及复印件—。或民政部门出—具的婚姻证明由【。街道办事处或镇人民！政府校对无误后退还！原件复印件由收件人！签，。字盖章； —    （三）家庭！住房情况证》明，经常居住《地与户籍所》在地不一致的要【求两地居委会（村】委会）均出》具证明；《夫，妻双方有工作单位的！还需：提，供单位住房证—明，；    —。 （四）家庭成【。员，。收入证明《；     （】五）：符合：本办法优先购买【经济适用《住房条件《的申请人还》应提供？相关证明材料；【  ？  ： （六）其他证明材！料 ： 第二十一条 【经济：适用住房资》格申：请采取街道办事处或！镇人民政《府市、县(市、区)！人民政府逐级—审核并公示的方式认！定    — （一）申请申请】人在申报公》告，发布之日起10日】内持：本人身份证、家庭】户口：。簿到户口所在地街】道办事处或镇—人民政府领》取晋城市居民—购买经济适用住房申！请审：核表申请人如实填】写后：向户口？。。所在地街《道办事处或》镇人民政府提出申请！ ，   ？  申请《人应随表《提供本办法》第二十条所》述，材料   —。  （二）初审街】道办事处或镇人民】政府在30》个工作日《内对：申报家？庭进行核查对—符合：条件的申《请家庭张榜》公示7？天人户分《离家庭？在户口所在地和【。实际：居住地？同时进行《公示无异议或—。异议不成立的签署】审核意见报》市、县（市》、，区）建设主管部门】  ？   街道办事【处或镇？人民政府应通过【审核材？料、邻里访问—以及信函索证等方式！对，申请家庭的》收入和住房状况【等情况进行核实【  ？   （三）复【审、公示和》建档市、县（市、区！）建设主管部门【会同民政部门对上】报的申请家庭—材料在15个工作】日内：进行复核符》合条件的在新闻【媒体公示1》5天公？示无：异，。议或异议《不成立的建立—住房：需求档？案 ：    《 对不符合》经济适用住房购买】条件的审核》部门：应书面告《。知申请人并说明理】由 ？第二：十二条 经济适【。用住：房实行分类排序轮候！方式供应（符—合本办法第十四条】规定优先购买—经济：。适用住房的家庭不参！与分类轮候）按【照家庭收入水平、】申请人？年龄、住房》困，。难程度、家》庭成：员数量和申请—顺序等因素》进行分类公》开摇号？排序轮候《    》 分类排序及摇号方！案，由建设主管部门【确定并向《社会公示 》 第二？十三条 摇》号工作由建设主管部！门组织实施在监察】部门、？。公证部门、》。申购人？代表和新《闻媒：体监督下进行 【 第二？十四：条 摇？号确定的申》请家庭统一发—放晋：城市：购买经？济适：用住房核准通知书（！以下简称核准通知】书）：列入选房范围并向】社会公告未列—入选房范《围的家庭下年—需重新进行资格【审查仍符合条件的家！庭在排序《轮，候时：优先 第二十【五条 选房家—庭根据？公布的房源凭核【准通知书按顺序在规！定时间内选择适当住！房签订购房》合同办理付款—等有关手续 第二！十六：条 符合条件的【家庭只？能按照规定的标【准，。。购买一套经济适用住！房 ？第二十七条 经济】适用住房《。采取三？种供应？方式一是有购—买能力的低收入【。住房困难家庭—按物价部门》核定的价格购买经济！适用：住房二？。是，供应“产权》共有型”经济—适用住房让》。购买力不足的低【收入住房困难—家庭通？过部分购买、部【分租赁方式享受【保障：三是供应“租赁【。型”经济适用住房】让，无力购买《的低收？入住房困难家—庭通过租赁方式享】受保障  —   “产》权共有型”经—济，适用住房《购买产？权比例及供应对【。象标准由建设主管部！门会：。同民政部门确定【；“租赁型”8【221;经济适用住！房供应对象为低【保家：庭，住房供应数》量不超过当》。年供：应经济适用住—房总量的1》%申请家庭数量【超过供？。应数量时通过—摇号方式确定—此类房屋建设费用】由政府先行垫支申请！家，庭，按合：同约定付《清款项后再将—资金回笼《 第二《十八条？ ，居民：个人：购买经济适用—住房后应当按照【。规定办理权属—。登记房屋、》土地登记部门在办】理权属？登记时应当分—别注明经济适用住房！、划拨土地 第五！章 退出机制 】第二十九条 —市、县（市、—。区）建设主管部门要！建立规范的经济适用！住房供应对象家庭】档案定？期检查其家庭—收，入、：住房变化情况对不符！合，条件的取消其资格】 第三《十条： 列：入选：房范围的家庭如【未参加当期选房或】选房后？放弃购？买其核准通知书【作废 第》三十一条 经济适】用住房购买》。未满：5年不得直》接上市交易满5年】后上：市，交易转让必须按照届！时同：地段：普通商品住房—与经济适用住房差】价的50%》向政府交纳》土地收益等》相关价款《也可向政府交纳【规定价款后》取，得完全？产权 第三十【二条 已购经济适用！住房存在以下情形】的应当由政》府回：购   》 ， （一）购买其它】住，房原经济适》用住房由政》府按规定及合同约定！。回，购  《   （二）购买经！济适用住房未—满5年因特殊原因】确需转让经济适用】住房的由政府回购】 ，。     回购价】格由人民政府—按照原价格并结合】折旧和物《价水平等因素确【定上述规定应当【在经：济适用？住房购买合同—中予以载明并明【确相关违约》责，任， 第三十》三条： 政府回购的经【济适：用住房？。由建：设主管部门负责【管理继续出售—给符合经济适用【住房购买条件的【家庭收购资金由【当地政府《。先行垫支售》后回笼资金 】第六章 单位集资合！作建房 第三【十四：条 ：单位集资合作—。建，房是经济适用住【房的组成部分其建】设标准、优惠政策】、供应对《象、产权关》系等均按照经济【适用住房的有关规定！严格执行单位集资】合作建？房应纳入当地经济】。适用住房建设计划】和用地计划管—理 第三十五条】 距离城区》较远的独《立工矿企业和住房】困难户较多的企业】在符：合土：地利用总体规划、】城，市规划、住房—建设：规划的前提下—经市、县政府—批准可以利》用单位自用土地【进行集资合作建房建！筑面：积和套数依据持有】核准通知《书的数量确》。定任何单位不得利用！新征用土《地或新购买》土地集资合作—建房各级国家—。机关一律不得搞【单位集资合作建房 ！ 第？三十六条 单位集】资合作建《房，在满足本单位低收入！住房困难家庭购买后！房源仍？有少：量剩余的《由市、县《人民政府《建设主管部门统一】组织向？符合经济适用—住，房购房条件》的家庭出售 【 第三十七条 单位！集资：合作：建房由当地建设主】。管部门初审报当地人！民政府批准》后方可？组织建设市区—范围内的单位集资】。合作建房由市建设局！负，责，审核：报市人民政》府批准 第三十八！条 向职工收取【的单位集资合作【建房款项实行专款】管理、专项》使用并接受当地【财政、建设》主管部？门的监督单位集【资合作建房原则上】不收取管《。理费用不得有利【润 第七章 【监督管？理 ？第三十九条 市、县！（市、区）人民政】府要加强对已购【经济适用住房的后】续管理建设》。主管部？门要定期对已购经济！适用住房家庭的居】住人员、房屋的使】用等：。情况：进行：监管发？现购：房人：转让、？出租、？交换、抵押等行为】的及时纠《正情节严重的按【合同：约，定收回 第—四十条 市、县（】市，、区：）人民政府》及其有关部》门应当加强》对经济适用住房建设！、交易中违》纪违法行为的查【。处 ？   ？  （一《）擅自改变经济适用！住房或集资合作建】房用地性《质的由国土资源部】门按有关规定处罚 ！     —（二）擅自》提高经济《适，用住房或《集资合作建》房，销售价格等价格违】法行为的《由物价？部门依法《进行处罚  】  ： （三）未取—得资格的家庭—购，买经济适用住—房或参加集资合作建！。房的其？所购买？或集：资建设？的住房由建》设主管部《门限：期按原价格并考虑折！旧等因素作价收购；！不能收购的由建【设主管？部门责成《其补缴经《济适用住房》或单位集资合作【建房与同地》段同类普通商—品住：房价格差并对—相关责任单位和【责任人依法予以【处罚 ？ 第四十一条【 ，对弄虚作假》。、隐瞒家庭收入和】住房条件骗购经【济适用住房或单【位集资合作建房【的个：人由市？、县人民政府建设主！管部门？限期按原《价格并考虑折—旧等因素《作，价收回所购住房并】依法和有关规定【追，究责任对出》具虚：。假，证明的依法追究相】。关责任？人的责任《。 第四十二条 ！国家机关工作人员在！。经济：适用住？。房建设、管》理，过程中滥用职权【、玩忽职守》、徇私舞弊》的依法依《纪追：究，责任；涉《嫌犯罪的移送司法机！关处理 》。。 ，第，四十三条《 任何？单位和个人有权对违！反本办法规》定的：。行为进行检举和【控告 第八章 ！附 则 第—。四十四条 》本办法？实施后尚未销—售的经济适用住房】执行本？办法：有关准入和退出【。管理、价《。格管：理、监督《管理等？规，定；已销售的经【济适：用，住房仍按原》有，关规定？执行此前已审批但尚！未开：工的经？济适用住房项目不】符合本办《法规定内容》。的事项应按本—。办法做相应调整 ！第四十五条 本办】法，。自200《8年9月1日起实施！2，005年12—月12？日，发布的晋城市—经济适用住房管【理办法（晋市政办〔！2005〕1—。44号）同时废止 ！。 ，