！ 晋城市经济适】用，住房管理《办法 《 晋？城市人民政府—办公厅关于印发【。晋城市经济适—用住房管理办法【的通知 各—县（市、区）人【民政府市直及驻市】。各有关单位》 晋城市经—济适用住房管—理办法已经市人【民政府同意现印发】给你们请遵照执【行 晋城市—人民政府办》公厅： 二00【。八年八月二十日 ！第一章 总 —则 第一》条 为？改进和规范经济【适用住房制》度保障我《市城市低收入家庭】的，基本：。住房需？求保护当事人合【法权：益根：据经济适用住房【管理办法《（建住房《。〔200《7〕258号—）制定本《。办法 第二条 本！办法所？称经济适用住—房是指政府提—供，政策优惠限定—套型面？积和：销售价格按照合理】标准建设面向城【市低收入《住房困难《家庭供应具有保障性！质的：政策性住房 — 本办法所称城市低！收，入，住房困难家庭是指城！市和县人民政府【所在地镇的范围内】家庭收入、》住房：状况等符合市、县】人民政府《规定条件的》。家庭： ， 第：三条： 市建？设局负责《对全市经济》适用住房工》作的指导、管理和监！督，县（市、区）建设】主管：部门：负责本行政区域内】经济适用住房管理工！作，市、县（市、—区）：发展改革、财政、】国土资？源、规划、》民政、物价、统【计、国税《、地税、监察、人】行等部？门根据职责分工【负责经济适用住【房有：关工作 《 ，    城市和【县，人民政府所在—地各街道办》。事，处或镇人民政—府、居委会》或，村委会应指定专人负！责本辖？区居民申请购买【经济适用住房受【理、初审及申请材】料上：报工作 第四条 ！市、县（市、区【）人民政府应当在】解决城市低收入家庭！住房困？难发展规划和—年度计划中》明确经济适用—住房：建设规模、》项目布局和》用地安排等内—容并纳？入本地国民经济和社！会发展规划》和住房建设规划【及时向？。社会公布 第二】章 优？惠政策 第五【条 经济适用—住房建设享受—以下优惠和支持【政策    【 （一）经》。济，适用住房建设用地以！行政划拨方式供应经！济适用住房建设【用地纳入当地年度土！地供应计划不—低于年度居》住用地？。供应总量的20%且！在申：报，年度用地《指，标时单独列》出确保？。优先供应 》     》（二：）经济适用》住房建设项》目一：律免收城市基础设施！配套费等各种—行政事业性收费和政！府性基金《经营服务性》收费征？。得，相，关企业同意后可按】下限减半计收—   《  （三）经—济适：用住房项目外基【础设施建设》费用由政府负担 ！    （四）经】济适用住房》建设单位可》以以在建项目作【。抵押向商业银行申请！住房开发《货，款 ： 第：六条 购买》经济：适用：住房：的个人向《商业银行申》请贷款除符合个【。人，。住房：。。贷款管理办法规定外！还应当出具市、县】建，设主：管部门准予购房【的核准通知购买【经济适用住房可提】。取个人？。住房公积金》和优先办《。。理住房公《积金贷款 第七】条 经济适用—住房的建《设和：供应要？。严格执行国》家规定的各项税费】优惠政策 第三】章 住房建》设，管理 第八条 】经济适用住房建设采！取政：府集中统建》和商品房开》发项目配建两种【方式 第九条【 政府集《中统建经济适—用住房建设用地实行！行政划拨建设主管部！门直接组织建—设    — 商品？房开发？项，目，配建：经济适用住房由【发展改革、规划、】国土资源《、建设、物》价等：主，管部门在区》域适宜的商》品住房项目中确定经！济适用住房的建【。设比例？在项目出让条件中明！确配：套建设经济适用【住房的建设总—面积、单套建筑面积！、套数、套型比例、！建设标准、建设工】期、质量要求、供】应价格以《及建成后移交、【物业管理等事—项 第十》条 商？品房开发《项目配建经济适用住！房实行合同管理制度！开发建设单位要与】建设主管部门签订】建设项目合同书在项！目达到预售条件后】将房源？情况（包括地—点，、户型、面积、【套数、房号等—）报：当地建设主管—。。部门由建设主管部门！统一向符合条件的】。申购家庭《开具：。购房通知开发—建设单位见购房通知！预售 第十一条 ！经济适用《住房套型《建筑：面积应？控制在国家规定【标准之内 第十二！条， 经济适用住房建】设单：位对其建设的经济】适用：住房工程质》量负最终责任—。向买受人出具住【宅，。质量：保，证书、住宅使用说明！书 第十三条 物！价部门要加强—价格：管理和成本监管经】济适用住房销售价】格实行明码》标价不得在标价之外！收取任何未》予，。标明的费《用要：。严格按物价部门核】定的价格《销售 第》四章 申请》与审核 第十四条！ 申请购买经济适用！住，房的城市低》收入住房困难家庭】。应符合以下条件 】     （一【）具有当《地城：镇户籍申请人需【取得当？地城：镇户：籍时间满1年 】    （》二）家庭人均可支配！收入低于当地城镇居！民人均可支配收入】8，0%（审《核时统计部》门尚：。未公布上年》度城镇居民人均【可，支配收入《。的按照其《公布的前一年度【数据确定）》家，庭资产低于市—。、县：（市、区）人民政府！规定的资《产，标准   —  （三《），家庭人？均住：房，面积：低于15平方米；】夫妻离异满3年的】单亲家庭；》年满35周岁—。的独身者    ！ （四）市、—县（市？），人民政府《规定的其他条件【凡，。符，合上述条件的政府引！进人才烈《军属符合当地安【置条件的军转人员一！、二级重《度残：疾人：腾退承租当地—政府：直管公有住》房或廉租住房—的可优先申》购经济适用住房 】 第：十五条 经济适【用住房？供应：对象的家庭可支配收！入标准由当地人民】政府根？据当地商品住房价】格、居？民家庭可支配收入】、居住？水平和家《庭人口结构等因素】确定实行动态管理每！年向社会公布一【次 第《十六条 家》庭可支配《收入是指家庭成【员的全部《收入总和包括  ！   （一）扣【除交纳所得税和社会！保障支？出后的？工薪收入； 【    （二）住房！公积金单位交存部分！； ：     》。。（三）经营》。性收入；《    》 （四）出租或【变卖：家庭资产获得的【收入；？     —（五）？接受继承、》赠予的收入利—息收入、《有价证券分》红及交易收》入彩：票中奖收《入，等；   —。  （六）法定赡】养，人、扶养人或抚养人！给付的赡《养费、扶养费、【抚养费；    ！ （七）各种经济补！偿费：；     （】八）其？他应计入的》收入 第十七【条 家庭可支配【收入：按上一年的实际发】生数核定以单位或】居委会（村》委，会）核定盖章—为准 ？     （一【）家庭成《员属行政、事业【单位职工的由—所，在单位？或上级主管单位劳资！部门核定加盖单【位，公章    【 （二）家》。庭成员属企业职工的！由所在单位核定加盖！单位：公章 ？ ，    （三）家庭！成员属灵活就业人】员的由户籍所在地】居委会？（村委会）》审核确认《并加：盖公章经常居住【地与户籍地不一致】的由居住地居委会】（，村委会）确认后【提供给户籍所在【地居委会（村—委会：）  《  ： 税务？、劳动？保障、？工商：、民政？、工会？。、，。公，安等部门应配合做】好核定收入》的相关工作 】 第十八条 家庭】。住房是指《全部家庭成员名【下承租的公有—住房和？拥有的私有住房申】。请，。家庭现有《两处或两处以上住房！的住房？面积应合并》计算     】。申购家庭《。现住：房面积的计》算以房屋所有—权证记载的》面积为准没有房屋】。所有权证的需经专】业测绘机构》测量核准《住房面积  【 ，  申购《家庭：在发布申《报通：。知之日前三年内不得！有，处置：。。私有住房行为 】第十九条 申—请人：应，如实申？报家庭资产包括实】物资产？。和货币资产（包括】有价：证，券、存款、借—出，款及其他债》权、储蓄性保险本金！、，投资：本，金等）审《核机构调查评估确】。定家庭资产不符合规！。定要求的不得申购经！济适用住房 【第二十条 申请【。经济适用住房的【家庭须？提供以下材料—     —（一）晋城市居【民购买经《济适用住房申请审核！表； ？     （二）家！庭成员的《居民身？份证、居《民，户口簿原件》及复印件夫》妻双方户口不—在一起的须》提供结婚证原件及复！印件或民政部门【出，具的婚姻证明由街道！办事：处或镇人民政府校】对无误后退还原【件复印件由收件人签！字盖章；   】 ， （三）家庭住房情！况证明经常居住地与！户籍所在地》不一致？的要求两《地居委会（村—委会）均出具证明】；夫妻双方有—工作单位的还需【提供：单位住房证》明； 《  ： ， ，（四）家庭成员收入！证明；  —   （五）符合】本办法优先购—买经济？适用住？房条件的申》请人还？应提供相《关证明材料；  ！   （六）其他证！明材料 第—二，十一条 《经济适用《住房资格申请采取】街道办事处或镇【人民政府市、县(市！、区：。)人民政《府逐级审《核，并公示的方式认定】     （一】）申：请申请人在申报公】告发布之日起1【0日内持《。本人身份证》、家庭户口》。簿到户口所在地【街道：办，事处或镇人民政府】领取：晋城市居《民购买经济适用【住房申请《审核表申请人—。如实填？写后向户口》。所在地街道办事【处，或镇人？民政府？提出申请   】  申请人》应随表提供本办法第！二，十条所述材料—    》 （二）初》审街道办事处或镇人！民政府在30个工】。作日内对《申报家庭进行核【查对符合条件的申请！家庭张榜《公示7？天人户？分离家庭在》户口所？在，地和：实际居住地同时进行！公示无异《议或异议《不成立的《签署审核意》见报市、县（市、】区）建设《主管部门  【   ？街道办事处或镇人】民政府应《通过审核材料、【邻里访问《。以及：。信函索证等》方式对申请家庭的】。收入和住房状况【等情况进行核—实     （三！）复审、《公示和？建档市？、县（市、区）【建设主管部门—会同民政部》。门对：上报的申《请家庭材《。。料在1？5个工？。作日内进行》复核符合条》件的在新闻媒体公】示，15天公示无异【议或异议不成—立的建立住房需求档！案   》  对不符合经【济适：用住房购买条件的】审核：部门应？书面告知申请人并】说明理由 第【二十：二条 ？经济适用住》。房实行分类排序轮候！。方，式供应（符合本办】法，第十四条规定优先】购买经济适用住【。房的家庭《。不参与分类轮—候）按照《家庭收入水平、【申请人年龄、住房】困难程度、家庭成员！。数量和？申请：顺序等因素进—行分类公开摇号排序！轮候：   《  分类排序及摇】号方案由建》设主管部《门确定并向社会公】示 ？第二十三条 摇【号工作由《建设主管部门组【织，实施在监察部—门、公证部》门、：申购人代《。表和新？闻媒体监督下进【行 第二十—四条： 摇号确定的申请家！庭统一发放》晋城市购买》经济适用住》。房核准通知书（以】下，简称核准《通知书？）列入选房范围【并向社？会公告未列入选房范！围的家庭下年需【重新进行资格—审查仍符合条件【的家庭在排》序轮：候时优先 》 第二？十五条？ 选房家《。庭根据公布的—房源凭核准通—知书按顺序在规定时！。间内选择适当住房】签订购房《合同办？理付款等有关手续 ！ 第二十六条— 符合条件》的家庭只能按—照规定？的标准购买一套经济！适用住房 第【二十七条 经济适】用住：房采取三种》供应方式一是—有购买能力的—低收入住房困难家庭！按物价部《门核定的价格—购买经？济适：用住房二是供应“】产权共有型”经济】适用住房《让购买力不足的低】收入住房困难家【庭通过部分购买、】部分租？赁方：式享受保障三是供】应“租赁型”经济适！用住房让无力购买】的低收入住房困难】家庭通过租赁—。方式享受保障  ！   “产权共【。有型”？。经济适用住房购买】产权比？例及供？应对象标准由建【。设主管部门会—同民政部门确定；“！。租赁型”822【1;经济适用住【房供应对《象为低保家庭—。住房供？应数量不超过—当，。年供应经济适用住房！总量的1%》申，请家庭数量超过供】应，数量时通《过摇号方式》。确定此类房屋建设】费用由政府先行垫支！申请家庭按合—同约定付清》款项后再将资—金回笼 第二十八！条 居民个人购买经！。济适用住房》后应当按《照规定办理权属登记！房屋、土地》登，记部门在《办理：权属登记时应当分】别注明经济适用住】房、划拨土地— 第五章》 退出？机制： 第二十九条 】市、县（市》、区）建设主管部门！要建立规范的经济】适用住房供应对象家！庭档案定期检查【其家庭收《入，、住：房变化情况对—不符合条件的取消其！资格 第三十条】 列入选房范围【的家：庭如未参加当—期选：房或选房后》。放弃购买其核准【通知书作废》 第三十》一条 经《济适用住房购买未】满5年不得直接【上市交易满5—年后上市交易转让必！须按照届时》同地段？普通商？。品住房与经》济适用住房差价的】5，0%向政府交纳【。土地收益《等相关价款也可【向政府交纳规—定价款后取得完【全产：权 第《三十二条 已购经】济适用？住房存在以下情形】。的应当由政府—回购 《 ，   （一》）购买其它住—房原：经济适用住》房由政府按规定【及合同约定回购【     （【二）购？买经济适用住—房，未，。满，5，年因特殊原因确需】转，让，。经济适用住房—的由政府回购  ！  ： 回：购价格由《人民政府按照原价】格并结？合折旧和物》价，水平等因素确—定，。上述规定应当在【经济适用住房购买合！同中予以《载明并？明确相关违约责【任 第三十三【条 政府回购的【经济适用住房由建设！主，管部门？。负责管理继续—出售给符合经济适】用住房购买条—件的家庭收》购资金由当地政【。府先：。行，垫支售后回笼—资金 第六章 ！单位集资合作建房 ！ 第三十《四条 单位集资合作！建房是？经，济适用住《房的：组，成部分其建设—。标准：、优惠政策》、供应？对，象、产权关》系等均按照经济适】用住房？的，有关规定《严，格执行单位集资合】作建房？应纳入当地经济适用！住房建设计》划和用地《计划管理 第三】十五：条 距离城》区较远的独》立工矿企业和住房】困难户较多的—企业在符合土地利用！总体规划《、城市规划、住【。。房建设规《划的前提《下经市、县政—府批：准可以利用单位【自用土地进行集资合！作建房建筑面积【。和套数依《据持：有核：准通知？书，的数：量确定任何单位不】得利用新征用土地】或新购买土地—集资合作《。建房各级国家—机关一律不》得搞单？位集资合作建房 】 ：第，三十六条 单—位集资合作建—房在满足本单位【低收入？住房：困，难家庭购买后—房，源仍有少量》剩余的？由市、县人民政府建！设主管部门》统，一组织向《符合经济适用住房购！房条件的家》庭出售 第三十！七，条， 单位集资合—作建房由当地建设】主管部？门初审？。报当地人民政府批】准后：方可组织建设市区范！围内的单位集—资合作？建房由市建》。设局负责审》核报市？。人，民政：府批准 第三十八！条 向职工收—取，的，单位集资合作—建房：款项实行专款—管理、专项使用并】接受当地财政、建设！主管部？门的监督单》。位，。集资合作建》房，原则上不收取管【理费用不得》有利润？ ：第七章？ 监督管理 — 第三十九》条 市、县（市、区！），人民政府要加强对已！购经济适用住房【。的后：续管理？建，。设主管？部门要定期对—已购经济适》用住：。。。房家庭的居住—人员、房屋的使【用等情况进》行，监管发现《购房人转让、出【租、交换、抵押等行！为的及时纠》正情：节严重的按合同约定！收回 第四十条】 市、县（市、区】）人民政府及其【有关部门应当加【强对经济适用住房建！设、交易中违纪违法！行为的？查，处 ：     （一）！擅自改变经济适【用住房或《集资合作建房—用地性质的》由国土资源部—门，按有关规定》处罚   【  （二《）擅自提《高经济？适，用住房或集资合【作建房销售》价格等价格违—法行为的《由物价部门依法【进行处罚 》。 ， ，   ？ （三）《。未取得资《格的家庭《购买经济《适用：住房或？参加集资合作建【房的：。其所购买或集资【。建设的？住，。房由建设主管部门限！期按原价格》并考虑？折旧：等因：素，作价收购；不能收】购的由建设主—管部门责成其补【。缴经：济，适用住房《或，单位集资合作建【房，。与同地段同类普【通商品？住房价格差并对相关！责任单位和》责，任，人依法予以处罚【 ： 第四？十一条 对弄虚【作，假、：隐瞒家？庭收入和住房条【件骗：购经济适用》住房或？单位集资合作建房】。的个人由市、—县人民政府建设主管！部门限期按原价格并！考虑：折旧等因素作—价收回所《购住房并依法—和有关规《定，追，究责任对出具虚假证！明的依法追》究相关责任》人的责任 第四！十二条 国家机【关工：作人员在经济适用住！房，建设、管理》过程中滥用职权、】玩忽职？守、徇私舞弊—。的依法依纪追究责任！；涉嫌犯《罪的移送司法—机关处理《 ？第四十？三条 任何单位和个！人有权对违反—。本办法？规定的行为进—行检举和《。控告 第八章】 ，附 则？ ， 第四十《四条 本办法实【施后尚未销》售，的经济？适，用住房执行本—办法：有关准入和退—出管理、《价格：管理、？监督管理等规定；】。已销售的经济—。适用住房仍按原有关！规定执行此前已审批！但尚未开工的经【。。济适用？。住房：项目不符合》本办法规定内容的事！项应：按本办法做相应调整！ 第四十》五条 本办法—自20？08年9月1日起】实施2005年1】2月12《日发布？的晋城市经济—。适用住房管理办法】（晋市政办〔—20：。0，5〕144号—）同时废止 【