， ？。 ？ 晋城市经】济适用住房管理办法！ ：。 晋城市》人民：政，府办公厅《关于印发晋城市经】济适用住房管理办】法，的，通知 《各县（市、区）【人民政府市直—及驻：市各有关单位 【 晋城市经济适用】住房管？理，办法已经市人—民政府同意》现印发给你们—请遵照执行 晋城！市，人民政府《办公厅？ 二00八年！八月二十《日，。 第？一，章 总 则 第一！条 为改进和规【。范经济适用住房制】度保障我市城市低收！入家：庭的：基本住房需求保护】当，事人合法权益根据经！济适用住房》管，理办法？（建住房《。〔2007》〕258号）制定本！办法 第二条 本！办法：所称经济适用住房是！指政府提供政策优】惠限定套型面积【和销售？价格：按照合？理标准建设面向城市！。低收入住房困难家】庭，。供应具有保障—性质的政策性住房】 本办法所称城】。市低收入住》。房困难家庭是—指城市和《县人民政府所在【地镇的范围内—家，庭收入？、住房状《况等符合市、—县，人民政府规定条【件的家庭 第【三条 市建设局负责！对全：市经济适《用住房工《作的：指导、管理和监【督县（？市、：区，）建设？主管部门负责本行】政区域内经》济适用住房管理工作！市，、县（？市、区）发展—改，革、财？政、国土资源—、规划？、民政？、物价、统计、国税！、地税、监察、人行！等部门根据职责分工！负责经济适》用，住房有关工作—     城市】和县人民政》府所在？地各街道办事处【。或镇人民政》府、：。居委会或村》委会应指定专人【负责本辖区居—民申请购《买，经济适用《住房受理、初审及】申请材？料上报工作 — 第四条 市、【县（市、区）人民】政府应当在解决【城市低收《入家庭住房困难【发展规划和年度【计划：中明：确经济适《用住房建《设规模、《。项目：布局和用地》安排等内容并纳入】。。本地国民经》济和社会发展—规划和住房建设【规划及时向社—会公布 第二【章 优惠政策 第！五条 经济适用【。住房建设享受以【下优惠和支持政策 ！     》（一）经济适用住】房建设用地》以行政划拨方式供】应经济适用》住房建设用》地纳入？当，地年度土地供应【计划不低《于年：度，居住用地供应总量】。的20%《且在申报年度—用，地指标时单独列【。出确：保优：先供应   【  （？。二）经济适用住房建！设，项目一律免收—。。城市基础设施配套费！。等各种？行政事业性收费和政！府性基金经营服务】性收费征得相关【企业同意《后可按下限减半计】收   》  （三）经济适用！住房项目《外基础设施建设费用！由政府？负，担    — （四）经济适用】住房建设《单位可以以在建项】目作抵押向商业【银行：申，请住房开发货款【。。 第六条》 购买经济适—用住房的个人向【商业银行《申请贷款除》符合个人住房贷款管！理办法？规定外还应当出具市！、县：建，设主管部门准予【购房的？核准通知购买经济】适，。用住：。房可提取个人住【房公积金和》优先办理住房公【积金贷款 》 第：七条 经济适用住】房的建设和》供应要严格执行【国家：规定的各项》税费：优惠政策 第三章！ 住房建设管理【 第八条 经济】适，用住房建设采取政府！集中统？建和商品《房，开发项目配建两种方！式 第九条 政府！集中统？建经济适用住—房建设用地》实行行政划》拨建设主管部门【直，接组织？建设：     商品房！开发：项目配建经济适用】住房由发《展改：革、规？划、：国土：资源、建《设、：物价等主管部门在】区域：适宜的商品住房【项目：中确定？经，。济适用住房》的建：设比例在项目—出让条？件中明确配》套建设经济适用【住房的建设总面积、！单套建？。筑面积？、套数、套型比例】、建：设标准、建设工期、！质量要求、》供应价格以及—建成：后移交、物》业管理？等事：项 第《十条 商《品房开发项》目配建经济》适用住房实行合同管！理制度开发建设【单位要与建设主管】部门：签订：建设项目合同书【在项：目，达到预？售条件后《将房源情况》（包：括地点、户型、面积！、套数、房号等【）报当地建设主管】部门由建《设主管部《门统一向符合条件的！申，购，家庭开具购房通知开！发建设？单位见购房通知预售！ 第十《一条 经济适—用，住房套型建筑面积应！控，制在国家规定标准之！。内 第十二—条 经济适》用住房建设单位对其！建设的经济适用【住房工程质量负【最终责任向买—受人出具住宅—质量保证书》、住宅使用说—明书 第》十三条 物价部门】要加：强价格管理》和成本监管经济【适用住房《销售价？格实行明码标价【不得在标《价之外收取任—何未予标明的费用】要严格按物价部门】核定的价格》销售 ？ 第四章《 申请与审》核 第十》四条 申请购买【经济适？用住房的城》市，低收入住房困难【。家庭：应符：合以下条件 【    （一）具有！当地：城，。镇户：籍申请人需取得【当地城镇户籍时间满！1年：    》 （：二）家庭人均可【支配收入低于当【地城：。镇居：民人均？可支配收入》80%（《。审核：时，统，计部门尚未》公，布，上年度城镇居民人】均可：支配收入的按照其公！布的前一《年度数据确定）【家庭资产低于市、】。县（市？。、区）人民》政，府规定的资》产标准 《    《 ，（三）家庭人均住】房面：积低于15平方【米，；夫妻离异满3年】的单亲家庭；年【满35周岁》的独身？者 ？    （四）【市、：县（市）人》民政：府规定的其他条件凡！符合上述条件—的政府引进人才【烈军属符合当地【。安置条件的军转人】员一、？二级重度残》。疾人腾退承租当地】政府直管公有住房】或廉租住《房的可优先申—购经济适《用，住房 第》十，五条 经济适用住】。。房供应对象的家庭】可支配收《入标准由当地人民政！府根据？当地商？品住房？价格、居《民家：庭可支配收入、居】住水平和家庭—人口结构等因—素确定实《行动：态管理每年向社会】公布一？次 第《十六条 家庭可【支配收？入是指家庭》成员的全部收—。入总和包括》     （一】）扣除交《纳所得税和社会保障！支出后的工薪收【入，； ？    《（二）住房公积金】单，位交存部分；  ！  ： （三）经》营性收？入；  》   （四）—出租或？变卖家庭《资产获得的收—入； 《 ，   （五）—接受继承《、，赠予的收《入，利息收入、有价证】。券分红及交易收【入彩票中奖收入【等；    【 （：六）法？定赡养人、扶养人或！抚养人？给付的赡养》费、扶养费》、抚养费《；   》  ：。（七）各种经济补】。偿费； 《     （八【），其他应计入的—收入 第》十七条 家庭可支】配收入按上一年【的实际？发生数核定以单位或！居委会（村委会）核！定盖：章为准     ！（一）家庭成员属行！政、事业《单位：职工的由《所在单位或》上级：主管：单位劳资部门—。核定加？盖单位公章 —     （二）】家庭成员属企—。。业，职工的由所在单位核！定加盖单位公章 】    《 （三？）家：庭成员属灵》活就业人员的由户籍！所在地？居委：会（村委会》）审核？确认：并加盖公章经常居住！地与户籍《地不一致的由居住】地居委？会，。（村委？。会）：。确认后提供给户籍所！在地居委会（村委会！）     税】务，、劳动保障、工商、！。。民政、？。工会、公安》等部门应配合做好】核定收入的》相关工？。作 《 第十八条 家庭】住房是指全部—家庭成？员名下承《租的公有住房和拥】有的：。私有住房申请家庭现！。有两处或两处—以上住房的住—房面积应合》并计算？     —申购家庭现住—房面积的计算—以房屋所有权证记载！的面积为准没有房屋！所有权证的需经专业！测绘机构测量核准】住房面积 》    《 ，申购家庭在发—布申报通知之日前三！年内不？得有处置私有住房行！为 第十》九条 申请人应如】实申报？家庭资产《。包括实物资产和货】币资产（包括有价证！券、：存款、？借出款及其他债权、！储蓄性保险本—金、投？资本金等）审核【机构调查评估确定家！庭资产不符合规定要！求的不得申购经济】适用住房 》 第二？十条 申请》经济适用住房的【家庭须提供以—下材料？     （一】）晋城市居民购买经！济适用住房申—请审核表《；，     （二）！家庭成员《的居民身份》证、居民户口簿【原件及复印》件夫妻双方》户口：不在一起的》须，提供结婚证原—件及：复印件或民》政部门出具的婚【姻证明由《街道办事《处或：镇人民政府校对【无误后？退还原件复》印，件由收件人签字盖章！；   》  （三）家—庭住房情况》证明经？常居住地《与户籍所在》地不一？致，。的要求两《地居委会（村委【会）均出具证—明；夫妻双方—有工作单位的还需提！供单位住房证明；】     （四】）家：庭，成员收入证明； 】    《 （五？）符合本办法优先】购，买经：济适用住房条件【的申请人还应提【供相关？证明：材，料，；    — ，（六）？其他：证明材？料 第二十一【条 经济适用住房资！格申请采《。取街道办事处或镇人！民政府市、县(市、！区)人民《。政府：逐级审核并》公示的方式认定 ！。    《（一）申请》申请人？在申报公《告，发布之日起10【日内持本人身—份证、家庭》户口簿到户口—所在地街道》办事处？或镇人民政》府领取晋城市—居民：。购买经济适用住房申！请审核表申请人如】实填写后向户口所】在地街道办事—处或：镇人民？政府提出申请— ，     申请人应！随表提供本办法第】。二十条所述材料 】     》（二）初审街道办事！处或镇人民政府【在30个工作日内】对申报家庭进行【核查对符合条件的】申请家庭张榜公【示7天人户分离家庭！在户口所在地—和实际居住地同【时进行公示无—异议或异《议不成？立的签署审核—意见报市、县—（市、区）建—设，主管部门 —    街道办事】处或镇？人民政府应通过【审核材料、邻里访】问以及信《函索：证等方式《对申请家庭的收入】和住房状况等—情况进行核实—     （【三）复？审、公示《和建档市、县—（，市、区）建设主管】部，门会同民政》部门对上报的申请家！庭材料在15个【工作日内进》行复核符合条—件的在新闻媒体公示！15天？公示无异《议，或异：议不成？立的：建立住房需求—档案   —  对不符合经济适！用住房购买条件的审！核部：门应书面告知申请人！并说明理由 【第，二十二条 经—济适用住房》实行分类排》序轮候？方式供应（符合本办！法，。第，十四条？规定优？先购买经济适用住房！的家庭？不参与分《类轮候）按》照，家庭收入水平、【申请人年《。龄，、住房？困难程度《、家庭成《员数：量和申请顺序等因素！。进行分类公》。开摇号排序轮候 ！    分类排序】及摇号？方，案由建设主管部【门确定并《向社会公示 【第二十三条》 摇号工作由建设主！管部门？组织实？施在监察部门—、公证部门》、申购人代表和新闻！媒，体，监督下进行 第】二十四？。条 摇号确定的【。申请家庭统》一，发放晋城市》购，买经济适用住房【核准通？知书（以下简称【核，准通知？书）列入选房—范围：并向社？会，。公告：未列入选房范围的家！庭，下年：需重新进行资格审】查仍符合条件的【家庭在排序轮候时优！先， 第二《十，五条 选《房家庭根据公—布的房源《凭核：准通知？书按顺？序在规定时》。间内选择适当住房】签订购房合同办理付！款等有关《手续 第二—十六条 符合条件】的家庭只能按照规定！的标准购买一套经济！。。适用住？房 第二十—七条 经济适用【。住房采？取三种？供应方式一是有购买！能力的低收入住房】困，难家庭按物价部【门，核，。定，的价格购《买经济适用住房【二是供应《“产权共有型”【。经济适用住房让购】买力不足《的低收入住房困【难家庭通过部分购买！。、部：分租赁方《式，享受保障三》是供应“租赁—。型，”经：济适用住房让无力】购买的低收入—住房困难家》庭通过租《赁方式享受保—。障，  ？   “产》权共有？型，”经济适用住—房购买产《权比例及供应对象】标准由建设主管【部门会同民政部门】。确定；“租赁型”】822？1;：经济适用住房供应】对象：为低保家庭》住房供应数量—不超过当年供应【经济适用住房—总量的1%申请【家庭数量超过供应】数量：时通过？摇号：方，式确定此类》房屋建设费用由政】府先行？垫支申？请家庭按合》同约定付清款项后再！。将资金？回笼 第》二十八条 居民【个人购？买，经济适用住房—后应：当按照规定办—理权属登《记房屋、土地登【记部门？在办理权属》登记时应当分别【注明经济适用—住房、划拨土地 】 第五？章 退出机制— ， 第二十九条 市、！县（市、区）建【。设主：管部门？。要，建，。。立规范的经》济适用住《房供应对《象家：。庭档案定期检查其】。家庭收入、住—。房变化情况对不符】合条件的《取消其资格 第三！十条 列《。入选房？范，围的家庭如未参加】当期选房或选房后】放弃购买《其核准通《知书作废 —第三十一条》 经济适用住房【购买：未满5年不》得，。直，接上：市交易满5年后【上市：交易转让必须按照届！时同地段普》通商：。品住房与经济适用住！房差：。价的50《%向政府交纳土地收！益等相关价款—也可：向政：府交纳规定价款【后取得完全产—权 第三十二条 ！已购经？济适用住房存在以下！情形的应当由政府回！购 ： ，   ？ （一）购买—其它住房原经—济适用？。住房由政府按规【定及：合同约定回购—     （二）！购买经济适用住【房未满5年因特殊】原因确？需转让？经济适用住》房的由政《府回购 《 ，    回购价格由！人民政？府按照原价格并结】合折旧和物价水平】等因素？确定上述规》定应当在经济适【用住房购《买合：同中予以载明并明确！相关违约责》任 第三十—三条 政府回购的】。经，。济适用住房》由建设主管部门负责！管理继？续出售给符合经济】适用住房购买条件】。的家：。庭收购？资金由当地》政，府先行垫支售后【回笼资金 第】六章 单位集资合】作，建房： 第三十》四，条 单位集资合作建！房是经济适用—住房的？组成部？分其建设标准、优惠！。政策、供应对象、产！权关系等均按照经】济适用住房的有【关规定严格执行【单位集资合作建【。。房应纳入当地经【济适用住房建设【计划和？用地计划管理 】第三十五条 —。距离城区较》远的独？立工矿企业和住房困！。难户较多的企业在】符合土地《利用总体规划、城】市规划、《住房建设规划的前提！下经市、县政—府批准？可以利用单位自【用土：。地进行集资合作【。建房建筑面》积和套数依据持【有，。核准通？知书的数量确定任何！单位不得利用新征用！土地：或新购买《土地：集资合？作建房各《级国家？。机关一律不》得搞单位集资合作建！房 第》三，十六条 单位集资合！作建房在满足本【。单位低收入》住房困难家》庭购买后房源仍有少！。量剩余的由市—、县人民政府建设主！管部：门统一？组织向符合经济适用！住房购房《条件的家庭出售 ！ 第三？十七条 单位—集，资合作建房》由当地建设主管【部门初审报当—地人民政府批准【后方可组织建—设市区？范围内的单位—集资合作建房—由市建设局》。负责审核《。报市人民政府批准 ！ ，第三十？八条：。 ，向职工收取的单位集！。。资，合，作建房款项实行专款！管理、专项使用【并接受当地财政、建！设主管部门的监【督单位集资合作建房！原则上不收》取管理费用不得【有利润？ ， 第七章 监督【管理 第三十九】条 市、县（市、区！）人：民政府要加强对已】购经济适《用住房？的后续管《理建设？主管部门要定期对已！购经济适用住房家庭！的居住人员、房屋】的使用等情况—进行监管发》。现，购房人转让、出租、！交换、抵押等行【为的及时《纠正情节严重的按】合同约定《收回 第四—十，条 市、《县（市、区）—人民政府及其—。有关部门应当—加强对经济适—用住房建设、交【。易中违纪违法行【为的查处 【   ？ （一？。）擅：自，改变经济《适用住房或集—资合作建房用地性】质的由国土》资源部门按有—关，规定：处罚： ？ ，   （二）擅自提！高经济适用住—房或集资合作建房销！售价格等价格违法】行为的？由物价部《门依法进行处—。罚    【 （三）未》取得资格的家—庭，购买经？济适用住房或—参加集资合作建【房的其所购买—或集资建设的住房】由，建，设主管？部，。门限期按原价格并】考虑折旧等因素作】价收：购；不能收购的【。由建设主管部门责】成其补缴经济适用住！房或单位集资合作建！房，与同地？段同类？普通商品住房价格】差并对相关责任【。单位和责任人依法】予以：处罚 《 第：四十一条 对—弄虚：作假、？隐瞒家庭收入和【住房条件骗》购经：济适：用，住房或单位集资【。合作建？。房，。。的个人由市、县人民！政府建设主管部【。门限期按原》价格并考虑》折旧等因《素作价收回所购住】房，并依法和有关规【定追究？责任：对出具虚假证明【的依法追究》相关责任人的责任 ！ 第四十二条【 国家机关工作【人员在经济》适用住房建设、【管理过程中滥用职权！、玩忽职守、徇【私舞弊的依法依纪】追究责任；涉嫌【犯，罪的移？。送司法机关》处理 第四十三！条， 任何单位和个人】有权对违反本—办，法规：定的行？为进行检举和控告】 第八章 附】 则： 第四十四条【 本办法实施后【尚未销售的经济适】用住房执行本办法】有关准入和退出【管，理、价格管》理、监？督管：理等规定《；已销售的经济【适，。用住：房仍按原有关规【定执：行此：前已：审，批但：尚未开工的》经济适用住房项【目不符合本》。办法规定《内容的事项应—按本：。办，。法做相应《调整 第四—十，五条 本《。办法自2008年】9月1日起实施2】。005年12月12！日发布的晋城市【经，济适用住房管理【。办法（晋市》政办〔2005【〕144号）同时】。废止 《