！ 晋城市》经济适？用住房管理办法 ！。 晋城市人—。民政府办公厅关【于印发晋城市经济】适用住房《管理办法的通知 ！各县（市、》。区）：人民政府市直及【驻市各有关单—位 晋城》市经济适《用住房管理》。办法已经市人民政】府同意？现印发给你》们请遵照执》行 晋城》市人：民政：府办：公厅 《。 二00八年【八月二十日 — 第一章 总 【则 第一条 【为，改进和规范经济适】用住房制度保障【我市城市低收—。。入家庭的《基本住？房需求？保护当？事人合法权益根据经！济适用住《房管理办法》（建住房〔2—007〕25—8，号）制定本》办，法 ： 第二？条 本办法所称经】济适用住房》。是指政府提供政策】优惠限？定套型面积和销售】价格按？照合理标准建设面】向城市？低收入住房困难【家庭供应具有保【障性：质的政策性住房 】 本：。办法所称城市低收】入住房困难家庭是指！城市和县人民政府】所在地？镇的范围内》家庭收入、住—房状况等符》合市、县人民政府规！定，条件的家庭 —。 第三条 市建【设局负责对》全市经济适》用住：房工作的指》导、管理和》监督县？（市、？区）建设主管部门】负责本行政》区域内经济适用【住房管理工作市、县！（市、？区）：发展改革、财—政、国土资》。源、规划、民—政、物价、统—计、国税、地—税、监察、人—行等：部门根据职责—分工负责经济适用】住，房有关工作 【    城市和县】人民政府所在地【各街道办事处—或镇人？民政府、居委—会或村委会应指定专！人，负责本？。辖区居民申请购买】经济适？用，住房：受，理、初审及申请材】料上报工《作 ？第四条 《。。市、县（市》。、区）人民政府应】。当在解决《城市低？收入家庭住》房困难发展规划和年！度计划中《明确经济《适用住房建设规模】、项目布局和用【。地安排等内容并【纳入本地国民经【济和社会发展—规划和住房建—设规划及《时向社会公布 第！二章 优惠政策 】 第五条 经济【。适，用住房建设享受以】下优：惠和支持政策 】    《（一）经《济适用住房建设用】地，以行政划拨方式供】应经：济适用住房建设【用，地纳：入当地年度土地【供应计划不低于年】度居住用地》供应总量的20%且！在申：报年度？用，地指标时单独列出】确保优先供应—     （二）！经济适用住》。房建设项《目一律免《收，城市基础设施配【套费等各种行政事业！性收费和《政，府性基？金经营服务》性收费征得相关企业！。同意后可按下限减】半计收 》    （三）经济！适，用，住房：项目外基础设—施建设费用由—。政府负担    ！ （四）经》。济适用住房建设单】位，可以以在建》项目作抵押向商【业银行申请》住房开发货》款， 第六条》 购买经济适用住房！的个人向商业—银行申请贷款除符】合个人住房贷款管理！。办法规定外还—应当出具《市、县建设主管部门！准予购房的核准【通知购买经》济适用住房可提【取个人住房公积【金和优先办理住【房公积金贷款 】第七条 经济适【用住房？的建设？和供：。应要严格执行—国家规定的各项税费！优惠：政策 第》三，章 住房建设管理 ！ 第八？条 经？济适用住房建—设采取？政府集中统建和【商品房开发项—目配建两种方式【 第？九条 ？政，府，集中统建经济适【用住房建设用地实行！行，政划拨建设》主管部门直接组织】建设    【 商品房开发项目配！建经济适《用，住房由发展改革【、规：划、国土资源、建设！、物价？等主：管部门？在区：域适宜的商》品住房项目》中确定经济》适用住房的建—设，比例在项目出让【。条件中明确配—套建：设经济适用住房【的建设总面》积、单套建筑面积、！套数、套型比例、】。建设标？准、建设《工期、质量要求【、供应价格》以及建成后》移交、？物，业管理等《事项 第十条【 商：品房开？发，项目配建经济适用住！房，实，行合同？管理：。制度开发《建设单？位要：与建设主管部门签】订建设项目合同【书在项目《。。达到预售条件后将房！源情况（《包括地？。点，、户型、面积、套数！、房号等）》报，当地建设《主管部门由建设主】管部：门统一向符合条件】的申购家庭开—具购房通知开发建设！单，。位见购房通知预【售 ？第十一？。条 经济适用住【房套型建筑面积应】控制在国《家规定标准之内 】 第十二条》 经济适《用住房建设》单位对其《建设的经济适用【住房工程质》量负最终责任—向买：受人出具《住宅质量保》证书、住《宅使用说明书— ， 第十三条 物【价，部门要？加强价格管》理和成本监管经【济适用住房销售【价格实？行，明码标？价不得在《标价之外《收取：任，。何未予标《明，。的费：。。用要严格《按物价部《门核定的价格—销售 《第，四章 ？申请与审核 第】十四：。条 申请《购，买经济适用》住房的城《市低收入住房困难家！庭应符合以下条件 ！  ：   （一）具有当！地城镇户《籍申请人需取得当地！城，镇，户籍时间满1年【 ，。。  ：   （二）—家庭人均《可，支，配收入？低于：当地城？镇居民人均可—支配收入80—%（：审核时统《计部门尚未公布上年！度城镇？居民人均《可支配收入的按照】。其，公布的前一年度数据！确定：）家庭资产低于市、！县（市、区）人【民政：。府规：定，的资产标准》  ？   （三）家庭人！均住房面积低于1】5平方米；夫妻【离异满？3年的单亲》家庭；？年满35周岁的独】身者    【 （四）《。市、县（市）人民】。政府规定的其他条件！凡，符合上述条件的政】府引：进人才烈军属—符合当地安置条【。。件的军转人》员一、？。二级重度残》疾，人腾退承租当地政】府，直管公有《住房或廉《租住房？的可优先申购经济适！用住房 第十五条！ 经济适用住房【供应对象的家庭可】支配收入《标准由当地人民【政府根据当地商品】住房价格、居民家庭！可支配收入、居住】水平和家庭》人口结构等》因素确定实行—动态管理《每年向社会公布一次！ ：第十六条 家庭可】支配：收入是指家庭成【员的全部收入总和包！括     （一！）扣除交《纳所得税《。和社会保障》支出后的工薪收【入；  》   （二）住【房公：积，金单位交存部分【； ：    《 （三？。），经营性收入；  ！   ？。（四）出租或—。变卖家？庭资产获得的收【入；     】（五）接《受继承、赠》予的收入利息收入】、有价证券分红及交！。易收入？彩票中？奖收入等；》  ？   （《六）法定《赡养人、扶养人或抚！养人给付《的赡养费、扶养费】、抚：养，费；     （！七）各种经济补偿费！；    — （八）其他应计】入，的收入？。 第？十七条？ 家庭可支配收入】按上一？年的实际发》生数：核，定以单位或居委会】（村委会）核—定盖章为准 —     》（一）家庭》成员属行政、事业单！位职工的由所在单位！或上级主管单—位劳资部门核定【加盖单位公章 】    （二）【家庭：成员属企业职工的】由所在单位核定加盖！单位公章   】。  （三）家庭【。。成员属灵活就业人员！的由户籍所在地【。居委会（村委—会）审核确认并加】盖公章经常居住【地，与户籍地不》一致的由《居住地居委》会（：村委会）确认后提供！给户籍所在地居【委会（？村委：会）  》   税务、劳动】保障：、工商、民政、工】会、公？安等部？门应：配合：做好：核定收入的相关【。工作 第十】八条 家庭》。住房是指全》部家庭？。成员名？下承租的《公有：住房和？拥有的私有住房申】请家庭现有两处或两！处以上住房的住房】面积应合并计算 】    《 申购？家庭现住《。房面积的《计算以房屋所有权证！。记载的面积为准没有！房屋所有权证—的需经专《。业测绘机构测量【核准住房面积 】    申购—家庭在发布申报【通知之日前三年【内不得有《处置私有住房行为】 第十九条 申】请人应如实申报【家庭资产包括实物】资产和货币资—产（包括有》价证券、存款、借出！款，及，其他债权、储—蓄性保？。险本金、投资本金】等）审核机构调【查评估确定家庭资】产不符合《。规定要求的不得申】购经济适用住房 ！第二十条 申请【经济：适用住房的家庭须】提供以下材料 】。    （一）晋城！市居民购买经济适】用住房申请审—核表； 《     （—二）：家庭成员的居—民身份证、居—民户口簿原》件及复印件夫妻双】。。。方户口不在一起的须！提供结婚证原件及】复印件或民政部门】出具的婚《姻证明由街道办事处！或镇人？民政：府校对无误后退【还原件复印件由收】件人签字盖章；【     —（，三）：家庭住房情况证明】经常居住地与户籍】所在地不一致的【要求两地居委会（村！委会：）均出具证明；夫妻！双方有工作单位的还！需提供单位住房【证明；    】 （四）家庭成【员收入证明； 】    （》五）符合《本办法优先购买经济！适用住房条件的申请！人还应提供相—关证明材《。料；    【 （六）其他证明】材料 ？。。 ，第二十？一条 ？经济适用《住房资格申请—采取街？道，办，事处或镇人民政府市！、县(？市、区？)人民？政府逐级审核并公】示的方式认定  ！   （一》）申请申请人—。。在申报？。。公告发布之日起10！日内持本人身份证、！家庭户口《簿到户？口所：。在地街？道办事处或镇人【民政府领取晋城市居！民购：买经济适用住房申】请审核表申请人如】实填写后向户口所】在地街道办事—处或镇人民政—府提出申请   ！  申请人》应随表？提供本办《法第二十条所述【材料   —  （二）初审街】道，。办事处或镇人—民，政府在30个工【作日内对申报家庭】进行核？查对符合条件的【申请家庭张榜公示】。7天人户分离家庭在！户口所在地和实际居！住，地同时？进行公示无异议或】异，议不成？立的：签署审核意见报【市、县？。。（市、区）》建设主管《部门     街！道办：事处或镇人民政府应！通过审核材料、【邻里访问以》及信函索证等—方式对申请家庭的收！入和：住房状况《。等情况进行核实【  ？   （三）复【审，、公示？和建档市、》县（市？、区：）建设主《管部门会同民政部】门对上报的申请家】庭材料在15个工作！日内进行《复核：。符合条？。件，。的在：新闻媒体公示15】天，公示无异议》或，异议：不成立的《建立住房需求档案 ！     对—不符：合，经，济适用住房购—买条件的《。审核部门应书—面告知申请》人并说？明理：由 第二十二条】 经：济适用住房实行分类！排序轮候方式供应】（符合本办》法第十四条规—定优先购买经—。济适用住房的家【庭不参与分类—轮候）按照家—庭，收入水平、申—请人年龄、住房【困难：程，度、：家庭成员数》量和申请顺序等【因素进行分》类公开摇号排序轮候！     分类】排序及摇号》方案由建设主管【部门确定并向社会公！示 ？第二十三条 摇【号，工作由建《设主管部《门组织实施在—监察部门《。、公证部门、申购】人代：表和新闻媒体监督】下进：行 第二十四条 ！摇号确定的申—请家庭统一发放晋城！市购买经济》适，用住房核准通—知书（？以下简称核准通知书！），列入选房范》围并向？社会公告《未列：入选房范围的家庭】。下年需重新进行资】格审查仍符合条【件的家？庭在排序轮候时优先！ 第二十五—条 ：选房家庭根据公布】的房：源凭核准通知书按顺！序在规定《时间内选择适—当住房？签订购房合同办理付！款等：。有关手续 第【二十六条《 符合？条件的家庭只能按照！规定：的标准购买一套经济！适用住房 第二】。十七条 经济适【用，住房：采取三种供应方【式一是有购买能力】的低收入住房困难】家庭按？物价部门核定的【价，格购买经济》适用住房二是—供应“产权共—有型：”经济适用》住房：让购：买力不足的低收入住！房，困难家庭《。。通过部分《购买、？部分租？赁方式享受保障【。三是供应“租赁【型”经济适用住房让！无，力购买？的低收入住》。房困难家庭通过租赁！方式享受保障 【     》“产权共有型”【经济适用《住房购买产》权比例及供应对象标！准由建？设主管部门》会同民政部门确【定；“租《赁型”8221【;经：济适用住房》供应对象为低保家】庭住：房，供，应数量不超过当年供！应，经济适用住》房总量的1%申请】家庭数量超过供应数！量时：通过摇号方式确定】此类房屋建设费用】由政府先行垫支申请！家庭按合同约定付】清，款项后再《将资金回笼》 第二十八条 】居民个人购买经济适！用住房后应当—按照规定办理—权属登记房》屋、土地登记部门在！办理权属《登记时应当分别【注明经？济，。适用住房《、划拨？。土地 第》五，章 ：退，出机制 《 第二十九条 【市、县（市、区）建！设主管部《门要建立《规范的经《济，适用住房供应对【象家：庭档案定期检查其家！庭收入、住房—变化情况对不—符，合条：件，的，取消其资格 — 第三十条 列【入选房范围的—家庭如未参加当期】选房或？选房后？放弃购买其核准【通知书？作废 第》。三十一条 》经济适用《住房购买未满—5年：不得：直接上市交易满【5年后上市交—易转让必须按—照届时同地段—普通商品住房—与经济适用住—房差价的《50%向政》府，交纳土地《收益等相关价款【也可向政府交—纳规定价款》后，取得完全产权 【 第三十二条 已购！经济适用住房存【在以：下，情形的应《当由政府回购 】    《（一）？购买其它住房原经】。济适用住房由政府按！规定及合同》约定回购   】  （二《）购买经济适用住房！未满5年因特殊【。。原因确需转让—经济适用住房的由】政府回购    ！ 回购价《格由人民政府—按照原价《格并结合折》旧和：物价：水平等因《素确定？上述规定应》当在经济适用—住，房购：买合同中予以载明】。并明确相关违约责】任， 第三十》三条 政府回购的】经济适用《住房：由建：设主管部门负责管】理继续出售》给符合经济适用【。住房购买条》。件的：家庭收购资金—由当地政府先行【垫支售后回笼—资金 第六章】 单：位集资合作建房【 第三十》四，条 单位集资合【作建房是经济—适，用住房的组》成部分其建设标准、！优惠政策、供应对象！、产：权关系等《均按照经济适用【住房的？。有关规定《严，格执行单位集—资合作建房》应纳：入当：地经济适用住—房建设计划和用【地计划管理》。 第三十五条【 距离城区》较远的独立工矿【企，业和：住房困难户较—多的企业在符合土】。地利用？总体规划、城市规划！。、住房建《设规划的前提—下经市、《县政府批准可以利用！单位自用土地—进行集资合作建房建！筑面：积和套？数依据持有核—准，通知书的数量确定任！何单位不得利—用新征用《土地或新购买—。。土，地集资合《作建房各级国—家机关一律》。不得搞单位集资合作！建，房 第三十六条！。 单位集《资合作？建房在满足本—单位：低收入？住房困？难家庭购《买后房？。源仍有少量剩余的由！市、县人《民，政府建设主管—部门统一组》织向：符合经？济适用？住房购房条件的家庭！出售 第三十】七条 单位集资合】作建房由当地建设】主管：部门初审报》当地：人民政府批准—后方可组织建—设市区范围内—的单位集资合作【建房由？。市建设局负》责审核报市》人民政府《批准 第三十八】条 ：向职工收取》的单位集资合—。作建：房款项实行专款【管理、专《项使用？并接受当《地财政、建设—主管部门的监—督单位集资合作建房！原则上不收》取管理费用不得有】利润 ？ 第：七章 监督管—理 第三十九条 ！市、：。县（：市，、区）人民政府【要加强对《已购经济适用—住房的后续管理【建设主管部门要【定期对已购经济【适用住房家庭的居住！人员、房屋的使用等！情况进行《监管发现购房人转】让、出租、交换【、抵押等行为的【及时纠？正情节严重的按【合同约定收回 【 第四？十条 市、县（【。市、区）《人民政府《及其有关部门应当】加强对经济适用住房！建设、交易》中违纪违法行—为，的查处  【   ？（，一）擅？自改变经济》适用住？房或集？资合作建房》。用地性质的由国【土，资源部？门按有关规》。定处罚  【   ？（二）擅《自，提高经济适用住【房或：集资合作建房销【售价格等价》格违法行为》的由物价部》门依：法，进行：处罚  —   （三）未【取得资？格的家庭购买经济】适用住房或参加集】。资合作建房》。的其所？购买或集资建设的】住房由建设》主管部门限期按原价！格并考虑折》旧等因？素作：价收购？；不能收购的由建设！主管部门责》。成其：。补缴经济适用—住，房或单位《集资合作建房与同】地段同类普通商品】住房价格《差并对？相，关责任单位和责【任人依法予以—处，罚 ？。 第四十一条 【对弄虚作假、隐【瞒家庭收入和住【房条件骗购经济适】用住：房或单？位集资合作建房的个！人由市、县人民政府！建设主？管部门限期》按原价格并考虑折】旧，等，因素作价收回所购】住房并依法》和有：关规定追究责—任对出具虚假证明的！依法：追究相关责任人的责！任， 第四十二条 ！国家机关工作—人员在经济适用住】。。房建设、管》理过：程中滥用职权、玩】忽职守、徇》私，舞弊的依《法依纪追究责—任；涉嫌《犯罪的移送》司法机关《处理 》。第四：十三条 任何—单位和？。个人有？权对违反本》办法规定的》行为进行检举—和控告 —第八章 附》 则 第四十四】条 本办法实施后尚！未，销售的经济适用【住房执行本办法有】关准入和《退出管理、价格管】理、监督管理等【规，定；已销售的经济】适用住房仍按原有】关规：定执行此前已审批】但尚未开工的经【。济适用住房项目不】符合本？办法规？定内容的事》项应按本办法—做相应？。调整 第四—十五条 本》办法自200—8年9月1》日起实施20—。05年12月—。12日？发布的晋《城市经？济适用住房管理办法！（晋市？政办〔2005〕】144？号）同时《废止 《