， ： — 晋城市》经济适用住房管【理办法 晋城！市人民政《府办：。。公厅：关于：印发晋？。城市经？。济适用住房管理【办法的通知 各县！（，市、区）人民政【府市直及驻市—各有：。关单位 晋城市经！济适用？住房管？理办法？已经市？人民政府《同意：现印发给你们请遵】照执行 》晋城市人民》。政府办公厅 ！二，00八年八月二十日！ 第一章》 总 则 第一条！ 为改进和规范【经济适用住房制【度保障我市城市低收！入家庭的《基本住房需求保护当！。事人合法权益根据经！济，适，用住房管《理办法（建》住房〔2《007〕258号】）制定？本办法 第二条】 本办？法所称经济适用住】房是：指政府提供政策【优，惠限定？套型面积和》。销售价格按照合【理标准建设面向【城市：低收入住房困难【家庭供应具有—保障性？。质，的，政，策性住房 本办法！所称城市《低收入住房困难家庭！是指城市和县—人民政府所在地镇】。的范围内家庭收入、！住房状？况等：符合：市、县人民政府规】定条件的家庭 第！三条 市建设局【负责对全市经济适用！住房：工作的指导、管【理和监督县（—市，、区）建设主管部门！负，责本行政《区域内经济》适，用住房管理工作【市，、县（市、区—）发展改革、财【政、国？土资源？、规划、民政、物】。价、统？计、国税《、地税？、监察、人行等部】门根据职责分工负】责经济适用住房有】关工作  —。 ，  城市和县人民】政府所在地各街【道，办事处？或镇：人民政府、居委会】或村委会应指定专人！负责：本辖区居《民申请购买经济适用！住房受理、初—审及申请材料上报工！作， 第四条 市、县！（市、区）人—民政府？应当：在解：决城市低《收，入家庭？住房困难发展—。规划和？年，度计划中明》确经济适用》住房建设《规，模、项？目布局和用地安排】。等，内容并纳入本地【国民经？济和社会发展—规划和住《房建设规划及时向】社会公布 》 第二？章 优惠政策 【 第五条 》经济适用住房建设】享受以？下优：。惠，和支持政《策    — （一）《经济适用住房—建设用地以》行政：划拨方式供应经济】适用住房建设用地】纳入：当地年度土地—供应计划不低于【年，度居住用地供—应总量？的20%且》在，申，报，年度用地指》标时单独列出确保】优先供？应    — （二）经济适用住！房建设项目一律免收！城市基础《设施配套费等各【种，行政事业《性收费和政府性基】金经营服务性收费】征得相关企业同【。意，后可按下《。限减半计收 【    （三—）经济适用住—房项：目外基础设施建设】费用：由政府负担   ！ ，。 （四）经济—适用住房建设—单位可以以在建项】目作抵押向商业银行！申请：住房开？发货款 第—六，条 购买经济—适用：住房的个人向商【业银行申请贷款【除符合个人住—房贷款管理》办，法规定外还应当出】。具市、县《。建设主？管部门准予购房的】核准通知购买经【。济，适用：住房可提取个人【住房公积《金和优先《办理住房公积金贷】款 第七条 【经济适用住》房的建设《和供应要严》格执行国家规定的各！项税：费优惠政策 【第三章 住房建设】管理： ：第八条 《经，济适用住房》建设采？取政府集中统建和】商品房开发项目【配建两？种，方，式 第九》条 政府《集中统建经济适【用住房建设用地实】行行政划拨建设主管！部门直接组织建【设，     商品房！开发项目配建—经济适用住房—由发展改革、—规划、国土》资源、建设、物价等！主，管部门？在区域适宜的商品住！房项目中确定—经济适？用住：房的建设比例—在项：目出让条《件中明确配套建设经！济适用住房的建设】总面：积、单套建筑—面积：、套数？、套型？比例：、建设标《准、建设工期、质量！要求、供应》价格：以及建成后移交、物！业管理等《事项 第十条 商！品房开发项目配【建经济适《用住房实行合同管】理制度开发建设单】位要与？建，设，主管部门签》订建设项目合同【书在项目《。达到：预售条件《后，将房源情《况，（包括地《点、户型、面积、套！数，、房号等《）报当地建设主管部！门由建设主管—部门统？一向符合条》件的申购家庭开具】购房通知开》发建设单《位见：购房通知预售— 第十一条 经济！适用住房套型—建，筑面积应控制在国家！规定标准之内 第！十二条 经济适用住！房建设单位对其建】设的经？济适用住房工程质】量负最终责任向买受！人出：具住宅质量保证【书、：住宅使用说》明，书， ， 第十三条 物价部！。。门要加强价格管理】和，成本监？管经济适用住房销】售价格实行明码标价！。不，得，在标价？。之外收取任何未【予标明的费用—要严格按物价部门核！定的价格销售 】第四章 申请与【审核 第十四条】 申请购买经济适】用住房？的城市低收》入，住房困难家》庭应符合以下条【件   》  （一）具有当地！城镇户籍申请人需】取得当地城镇户【籍时间满1年— ，  ：   ？（二）家庭人—均可支配收入—低于当？地城：镇居民人均可支配】收入80%（审核】时统：计部：门尚未公布上年度城！镇居民人均可支配】收入的按照其公布】的前一年度数—。据确定）家庭资产】低，于市、县（市—、区）人民政府【规定的？资产标准  【   ？（三：）家庭人均住房面】积低于1《5平方米；夫妻离异！满3年的《单，亲家庭；年》满35周《。岁，的独身者《     （四）！市、县（市）人民政！府规定的其他条件凡！符合上？述，条件的？政府引进人才烈【。军属符合当地安置条！件的军转人》员一、二级重—度残疾？人腾退承租当—地政府？直管公有住房或廉租！住房的可优先申【购经济适用住房【 第十五条 经】济，适用住房供应对象的！家庭：可支配？收入标准由当地人民！。政府根据当地商品】住房：价格、居《民家庭可支配收【入、居住水平—和家庭？人口结构等因素确】定实：行动态管理每年【向社会公《布一次 第十六】条 家庭可支配【。收入是指《。家庭：。成员的？全部收入总和包【括     【（一）扣除交—纳所得税《和社会保障支出【后的工薪收》入；  》   （《二）住房公积金【单位交存部》分；     】（三：），经营性收入》。；     （】四）出租《或变卖家庭资产获得！的收入；   】  （五）接受继承！、赠予的《收入利息收入—、有价证券分红【及交易？收入彩票中》奖收：入等； 《 ，    （六—）法：定赡养人、扶养人】或抚养人给付的赡】养费、扶养费、抚】养费；     ！（七）各种》经，济补偿费《； ？    《（八）其他应计入】的收：入 ： 第十七条》 家：庭可支？配收入按上》一年：的实际？发生数核定以单【位，。。或居委会《。（村委会）核定盖章！为，。准 ：     （一）家！庭成员属行》政，、事业？单位职工的由所【在单位或《上级主管单位劳【资部门核定加盖单位！公章 ？  ：   （二）家庭成！员属企业职工的由】所在单位《。核定加盖单》位公章     ！（三）家庭成员【属，。灵活就业《。。人员的由户籍所在地！居，委会（村《委会）审《核确：认并加盖公章经【常居住地《与户籍地不一致的】。由居住地《居，委，会（村委《会）确认后提供给】户籍所在地居—委会（村委会） 】    《 ，税务、劳《动保障？、，。工商、？民政、工会、公安】等部门应配合做【好核定收入的相关工！作 》第十八条《 家：庭住房是指全部【家，庭成员名下》承，租的公有住房和拥有！的私有住房》。申请家庭现有两处或！两处以？上住：。房的住房面》积应合并计》算 ：     》申购家庭现住—房面：积的计算以房—屋所有权证记—载的面？积为准没有房屋所有！权证的需经专业【测绘机构测量核准住！。房面积  —   申购家庭在】发布申报通知之日前！三年内不得有处置】私有住房行》为 第十九条【 申请？人，。应如实申报》家庭：资产包？括实物资产和—。货币资产（》包括有？价证券、存款—、借出款及其他债】权，、储蓄性保险本金、！投资本金《等）审核机构调查】评估确定家庭—资产不符合规定【要求的不得申购【经济：适用住房《 第？二十条 申请经济适！用，住房的？。家，庭须提供以》下材料 》。    （一—）晋：城市居民《购买经济适》用住房申请审核表】；     （】二）家庭《成员的居民身份证、！居民户口簿原件及复！印件：。夫妻：。双方户？口不在一起的—。须提供结婚》。证原件及复印—件或民政部门出具】的婚：姻，。证明：由街：道办事处或镇人民政！府校：对无误后退还原件】复，印，件，由，收件人签《字盖章；《     （【三）家庭《住房情？况证明经常居—。住地与户籍》所在地？不一致的要求—两地居委会（村【委会）均出》具，证明：；夫：妻双方有工作—单位的还《需提：供单位住房》证，明；     （！四）家庭成员收【入证明；   】  （五《），符，合本：办法优先购买经济适！用住房条件》的申请人还》应提供相关证明【材料；   【 ， （六）其他证明材！料 第二十一【条 经济适用—住房资格申请—采取：街道办事处或—镇人民政府市、县(！。。市、区)《人民政府逐》级审核并《公示的方式》认，。定     【（一）申请申—请人在申《报公告发布之日起】10日内持本—人身份证、家庭户口！簿到：户口所在地街道【办事处或镇》人民政？府领：取晋：城市居？。民购买经济适用住房！申请审核表申请人】如实填写后向户口】。所在地街《道办：事处或镇《人民政府提出—。申请：     —申请人应随》表，提供本办法第二十】条所：述材料？。     —。（二：），初审街道办事处或镇！人，民政府在30个工作！。日，内对申报家庭—进行核查对符合条件！。的申：。请家庭张《榜公示7天人—户分离家庭在户口所！。在地和实际居—住地同时进行—公示无？异，议或异议不成立的】签署审核意》。见报市、县（—市、：区）：建，设主管部门  】   ？街道办事处》或镇：人民政？府应通过审》核，。材料、邻里访问以】。及信函索证等—方式对申请家庭的收！入和住房状况等情况！进行：核实   —  （三）》复审、公示和—建档市、县（市【、，区，）建设主管部门会同！民，政部门对上报的申】请家庭材料在—15个工作日—内进行复核符—合条件的在》新闻：媒体公示15天【公，示无异？议或异议不成立的建！立住房需求档—案     对不！符合：经济：适用住房《购买条件的审核【部门应书面告知申请！人并说明理》由 ： 第二十二》。。条 经济适用住房实！行分类排序轮—候方式供《应（符合本办法第】十四：。条规定优《先购买经济适用住房！。的，家，庭不参与分类—轮候）按照》家庭收入水平、申】请人年龄、》住房困难程度—、家庭成员数量和申！请顺序等因素进行分！类公开？摇号排序轮候 【     分—类排序及摇号方【案由建？设主管部门确定并向！。社会公？。示 第二十三条】 摇号工作由建【设主管部门组—织实施在监察部门】、公证部《门，、申购人代表和【新闻媒体监督—下进行 第二十四！条， 摇号确定的申【请家庭统一发放晋城！市购买经济适—用住房核准通—知书（以《下简称核准通知书】）列入选房》范围并向社会公【告未列入选》房范围的家庭下【年需重新进行—资格：审查：仍符合条件》的家庭？在，排序：轮候时？优先： 第？二十五条 》选房家庭根据公【布的房源凭核准通知！。书按顺序在规—定，时间内？选择：适当住房签订购【房合同办理》付款等有关手续【 ：第二十六条》 符合条件》的家：。庭只能按照规—定，的标：准购买一套经济适】用住房 第二【十，七条 经《济适用住房》采取三种《供应方式一是—有购买能《力，的低收入住》房困：难家庭按物价部门核！定的价格《购买经济《适用住房二是—供应“产权共—有型”经济适用住房！。让购买力不足—的低收入住房困难家！庭通：过部分购《买、部？。。分租赁方式享受保障！三是供应《“租赁型”经—济适用住房让无【力购：买的：低收入住《。。房困难家《庭通过租赁》方式享？受保：障 ？    “产—权共有型”经济适用！住房购买产权比【例及：供应对象标准—由建设主《管部门会同民—政部门？确定；“租赁型”】8221;经济适用！住房供应对象为低保！家庭住？。。房，。供应数？量不超过《。当年供应《经济适用住房—。。总量的1%申—请家庭数量超过供应！数量：时通过摇号方式确】定此类房屋建设费】用由政？府先行垫支申请家庭！。按合：同约定付清款—项后再将资金—。回笼 第二十八条！ 居民个《人购：买经济适用住—房后应当按照—规定办？理权属登记》房屋、土地》登记部门在办—理权属登记时应当】分别注明经济适用】住房：、划拨土《地 第五章 退出！机制 第二十九条！。 ，市、：县（市、区）建设】主管部门要建立【规范的经济适—用住房供应对象家庭！。档案定？期检查？其家庭收入、—住房变化情况对【不符合条件的取消其！资格 第三十条】 列入选房范围的家！庭如未参加当—期选房或选房后【放弃购？买其核准通知书作废！ ， 第三十一》条， 经济适用住房购】买未满5《。。年不得直《接上市？交易满5年后上市】。交易转让必须按照届！时同地段《普通商品住房与经济！适用住？房差价的50%向政！府交纳土地收益等】。相关价款也可向政】府交纳规定价款后】取得完全《。产权 《第三十二条 已购经！济适：。用住房存在以—下情形的应》当由政府回购 【     （—一）：购，买其它住房原经济】适用住房《由政府按规定及【合同约定《回购     （！二）：购买经济适用住房】未满5年因特殊【原因确需转让经【济，适用住房的由—政府：回购：   《 ， 回购价格由人民】政府按照原价—格并结合折旧和物】。价水平等因》素确定上述规定应】当在经济适》用住房购买》合，同，中予：以载明并明》确相关违《约责任 《 第三十《三条 政府回—购的经济适用—住房由建设主—管部门负责管理继】。。续，出售给符合经济适用！。住房购买条件—的家：庭，收，购资：金由当地《政，府先行垫支售—后回笼资金 】第六章 单位集资】合作建房 第【三十四条 单位集资！合作建房是经济适】用住房的组成—部分其建设标—准、优？惠政策？、供应对象、产权】关系等均按照—经济：适用住房的有—关规定严格执行【单位集？资合：作建：房应纳入当》地经济适用住房建设！计划和用地计—划管理 《 第三？十，五条 距离城区【较远的独立工—矿企业和住房困难】户较多的《企业在？符合土地利用总【体规划？、城：市规划、住房建【设规划的前提下经市！、县政府批准—可以利用单位自【用土地进行》集资合作建房建【筑面积和《套数依据持有核【。准通知书的数量确定！任何单位不》得利用新征用土【地，或新购买土》地集资合作建房【各级国？家机关一律不得搞单！位集资合作建房 】 第三十六条 】单位集资合作建房在！满足本单位低收【入住房困《难家庭购买》后房：源仍有少量》剩余的由市、—。县人民？。政府：建设：主管部门统》。一组织向符合—经济适用住房购房】条件：。的家庭出售 第！三十七条 单位集】资合作建房》由当地建设主管【部门初审报当地人】民政府批准后方可组！织建设市区范—围内的单位集资合】作建房由市》。建，设局负责审核报市人！民政府批准》 第三十》八条 向职》工收取的单位集资合！作建房款《项实行专款》管理：、专项使《用并接？受当：地财政、建设主管】部门的监督单—位，集资合作建房原【则上不收取管理费】用不得有利润 【。 第七章 监督【管理 《第三十九条 —市、县（《市、：区）人民政府要加强！。对已：购，经济适用住房的后】续管理建设》主管部门要定期对已！购经济？适用住房家庭的居住！人员、房屋的—使用等情况进行监管！发现购房《人转让、《出租、交换、—抵押等行为的及【时纠正情节严—重的按合同》。约定收回 》 第四十条 市、】县（市、区）—人民政府及其有【关部门应当加强对经！济适用住房建设、】交易中违纪违—。法，行为的查处 】    （一）【擅自改变经济适用】住房或集资》合作建房《用地性质《的由国？土资源部门按—有关规定处》罚   —  ：（二）擅自提—高经济适用住房【或集资合《作建房销售价格等价！格违：法行：为的由物价部门【依法进行处罚— ： ，。    《（，三）未取《。得资格的家庭—购买经济适》用住：。房或参加《集资合作建》房的其所购买或集】资建设的《住，房由建设主管—。。部门限期《。按，。原，。价格并？考虑折？旧等因素作价收购】；不能？收购的由建设主【管部门责《成其补缴经济适【用，住房或单位集资合作！建房与同地段同类】普通商品住房价格差！并对相关责任单位】和责任？人依法予以处罚【 ， 第？四十一条 对弄【虚作假、隐瞒家【庭收入？和住房条《件骗：购经济适用住房【或单位集资合作建】房的个？人由市？、县人？民政：府，建设主？管部门限期按—原，。价格并考虑折旧等】因素作？价收回所购住房并】。依法：和有关？规定追究责任对出】具虚假证明的依【法追究？相关：责任人的责》。任 《第四：十二：条 国？家机关工作人员在经！。济适：用住房？建设、管理过—程中滥用职权、【玩忽职守、徇私舞】弊的依法依》纪追究责任》；涉嫌犯罪》。的移送？司法：机关处理 》 第四十三条【 任何？单位和个人有—权对违反本办法规】定的行为进行检举和！控告 第八章 ！附 则 第四十】。四，条 本办《法实施后尚未销售的！经济适用住房—。执行本办法有关准入！和，退出管理、价格管】理、监督管理等规】。定，；已销售的经济适】用，住房：仍按原？有关规定执行此【前已审批《但，尚未开工的》经济：适用住房项》目不符合本办法【规定内？容的事项应》按本办法做》相应调整 第四】十五条 《本办：法自2？008年9月—1日起？实施：2005《年12月12日发布！的晋城市经济适用住！房管理办法（晋市】政办〔2《。005〕14—4号）同时废止 】 ，