？ — 晋城市经—济适用住房管—。理办法 《 ， 晋城市》人民政府办公厅关】于印发晋城市—经济适用《住，房管理办法的—通知 各县（市、！区）人民《政，府市：直及驻市各有关单位！ 晋城市经济适用！住，房管理办法已经【市人民政府同意现印！发给：你们请遵照执行 ！晋城市人民政府办】公厅 二00！。八年八月二十—日 ： 第一章《。 总 则 第一条！ 为改进和规—范经济？适用住房制度保【障我市城市低—收入家庭的基本住房！。需求保护当事—人合法？权益根？据，经济适用住》房管理办法（建住房！〔，2007〕2—58号）制定本办】法 第二条 本办！法，所称经济《适用住房是指政府提！。供政策优惠限定套型！面积和？销，售价格按《照合理？标准建设面向城【市低收入住房困【。难家庭？供应具有保》障性：质的政策《性住房 本—办法所称《城市低收《入住：房，困难家庭是指城【市，和，县人：民政府所在地—镇的范围内家庭收】入、住房状况—等符合？市、县？人民政府规定条件】的家：。庭， 第三条》 市建设局负责对】全市经济《适用住房工作的指导！。、管理？和，监督：县（市？、区：）建设？主管部门负责—。本行政区域内经济】适用住房管理工作】。市、县？（市、区）发展【改，革、财政、国—土资源、规划、【民政、？物价：、统计、国税、【地税、监察、人行】等部门？根据职责分》工负责经济》适，用住房有关工作 ！    城市和县人！民政府所在》地各街道办事处或镇！人民：。政府、？。居委会或村委—会应指？定，。专人负责本辖区居】民申请购《买经济适用住房受理！、初审及申请材料】上报工作 》 第四条 》市、县（市、区）人！民政府应当在解【决城：。。。市低收入《家庭住？房，困难发展规划—和年度计划中明【确，经济适用住房建【设规模、项目布局】和用地安排等—内，容并纳入《本地国？民经济和社会发【展规划和住房—建设规划及时向社】会公布 第二章】 优惠政策》。 第五条 经【济适用？。住房建设享》受以下优惠和支持】政策     】（一：）经济适用住房建】设用：地以行政划拨方【式供应经济》适用住房建设用【地纳入当地年度土】地供应计划不低于年！度居住用地供应总】量的20《%且在申报》年度用地指标时单】独列出确保优先供】应    — （二？）经济适《用住房建设》项目：一律免收《城市基础设施配【。套费等各种行—。政事业性收费和政】府性基金经营服【务，性，收，费征得？相关企业同意后【可按下限减半计收 ！     （三）经！济适用住房》项目：外基础设《施建设费用由政府】负担     （！。四）：经济适用住房建设】单位：可以以在《建项目作抵》押向商？业，。银行申请住房开发货！款 第六条 购买！经济适用住房的【个人：向商业银行申请【贷款除符合个人【。住，房贷款管理办法规】定外还应当出—具市、县建设主【管部门？准予购房的核准通知！购买经？济适用住房》可提取个人住房【公积金和优》。先办理住房》公积金贷款》 第？七条 经济》适用：住房的建《设和供应要》严格执行国》。家规定的各》项税费优《惠政策 》。第三章 住房建【设管理 第八【条 经济适用住【房建：设采：取政府？。集中统建和商品房开！发，项目配建两种方式】 第？九条 政《府集中统建经济【。适用住房建》。设用地实行行政划】拨建：设主管部门》直接组织建设  ！   商《品房开发项目配建】经济适用住房—由发展改革、—规划、？国土资源、建—设、物？价等主管部门在【区域：适宜的商品住房【项目中确《定经济适用住房【的建设？比例在项目》。出让条件中明—确配：套，建设经？济适用？住房的建《设，总面积？、单套建筑面—积、套数、套型比例！、，建设标准《、建设？。工期、质《量，要求：、供应价格以及建】成后移交、物—业管理等事项— 第十条 商品房！开，。发项目配建经济适】用住房实行》。合同管？理制度开发建设【单位要与《建设主管《部门签订建设—项，目，。合同书在项目达到】预售条件后将房源】情况（包括地—点、户型、面积、套！数、：房号等）《报当地？建设主管《部门由建设主管部门！统一向符合条件【的申：购，家庭开具购房通知开！发建设单位见—购房通知预售 【 第十一条》 ，经济适用住房套型】建筑面积应控制【在国家规定标准之内！。 第十二》条， 经济？适用住房建设单【位对其？建，设的经济《适用住房工程质量负！最终：责任：。向买受？人出具？住，宅质量保证书—、住宅使用》说明书？ 第十三条— 物：价部门？要加强价《格，管理：和成本监管》经济适用《。住房销售价格—实行明码标价不得在！标价之外收取任何】未予：标明的费用要严格】按物价？部门：核定的价格销售 ！第四章？ 申请与审核— ：第十：四条 申请购买经】济适：用住房的城市低收】入住房困难》家庭应符合以—下条件 》  ：  （一）具有当】地城镇户籍申—请人需取得》。当地城镇户籍时间满！1年     】（，二）家庭人》均可支配收入—低于当地城镇—居民人？均可支配收入80】%（审核时统计部】门尚：未公：布上年度《城镇居民《。。人均可支《配收入的按照—其，公布的？前一年度数据确【定）家庭资产低于市！、县：。（市、区）人民【政府规定的资产标准！   《  （三）家庭人】均住房面《积低于15平方【米；夫？妻离异满3》年的单亲《。家庭；年满35周岁！的独身者    ！ （四？）市、县（市—）人民政府规定的】其他条件凡》符合上？述条件的政府引进人！才烈军属符合当【地安置条《件的军转人员一、二！级重度残疾人—腾退承租当地政府】直管公有《住房或廉租》住房的可优先—。申购经济适用—住房 第十五【条 ：经济适用住房供应】对，象的家庭可支配【收入标准由当地人】民政府？根据当地商》品住：房价格、居民家【庭可支配收入、居住！水，平和家庭人》口结构等因素确【定实行动态管理【每年向？社会公布一》。次 第十六条【 家庭可支配收【入是指家庭成员【的全部收入》。总和包括  【 ，  （一）扣除【。交，。纳所得税和社会保障！支出：后的工薪收入；【     —（二）住房公积【金单位交存部分【； ：  ：   （三）经【营，性收入； 》   ？  （？四）出？租或变卖家》。庭资产获得的—收入；     ！（五：）接受继承、赠予的！收入利息《收入、有价证券分红！及交易收《入彩票中奖收入等；！  ？   （六）法定】赡养：人，。、扶养人或抚养人给！付的赡养费、扶养费！、抚养费； 【  ：  （七）》各种：经济补偿费》；，   《  （八）其他【应计入的收入 第！十七条 《。家庭可支配收入【按上一年的实际发生！数核：定以单？位或居委《会，（村委会）》核定盖章为准 【    《 （一）家庭成员】属行政、事业单位】职工：的由所在单》。位或上级主管单【位劳资部门核定加】盖单位？公章     】（二）家庭》。成员：属企业职工的由所】在单：位核定加盖单位【公，章     【（，。三）家庭成员属灵】活就：业，人员：的由户籍《所在地？居，委会（村委》会）审核确认并【。加盖公章《。经常居住地与—户籍：地不一致《。的由居住地居委会（！。村委会）确认后提供！给，户籍所在地居委【会（村？委，会）     税！务、劳？动保障？、工商、民政、工】会、公安等部门应配！合做好核定收入【的相关工《作 ： 第十八—。条 家庭《住房是指全部家庭】成员：名下承租的公—有住房和拥》有的私有住房申【请家：庭现有两处或两处】以上：。住房的？住房面积《应合并计算》   《  申购家庭现住房！面积的？计，算以房屋所有权【。证记载的面积为准】没有房屋所有权证的！需经专？业测绘机构》测，量核：准住房面积  】。   申购》家庭：在发布申报通知之】日前：三年内不得有处【置私有住房行为【。 ， 第十？九条： 申请人《应如实申《报家：庭资产包括实物【资产：和货币资《产（：包括有价证券、存】款、借出《款及其他债权、储】蓄性保险本金、投资！本金等）审核机构调！查评估确定》家庭资产不》符合规定要求的【不，得申购经济适用【。住，房 ？。第二十条《 申请经济适—用住房的家庭—须提供以下材—料    — （一？）晋城市居民购买】经济适用住》房申请审核表—；  《  ： （二）家》庭，成员的居民身份【证、：居民户口簿原件【及，复印件夫妻双—方户口不在一起的】须提供？结婚证？原件及复印件或【民政部门出具的婚姻！证，明由街道办》事处或镇人民政【府校：对无误后退》还原件复印》。件由收件人签字盖章！。。； ：     （三）家！庭住房情况证明【经常居住地与—。户籍所在地不—一，致的要求《两地：居委会（村委会）】均出具证《明；夫妻双方有【工作单？位的还需《提供单位住房证明】；  《   ？（四）家庭》成员收？入证明？。；     【（五）符合本办【法优先购买经—济适用住房》条，件的申请人还应提】供，相关证？明材料；    ！ （六）其他—证明材料 》 第：二十一条《 经济适用住房资格！申请采取街道办【事处或镇人》民，政，。府市、县(市—、区)人民政府逐】。级审核并公示的方】式认定 》   ？ ，（一：）申请申《。请人：在申报公《告发布之日》起10日内持—。本人身份《证、：家，庭，户口簿到户口所在】地街道办事处或【。。镇人：民，政府领取晋城市居民！购买经济适》用住房申请审核表】申请人如实》。填写后向户口所在地！街道：办事处？或镇人？民政府提出申—请，     —申请人应随表提供】。本，办法第二十条所述材！料    — （二）初审—街道：办事处或镇人民【政，府在30个工作日内！对申报家庭》进行核查《对符合条《件的申请家》庭张榜？。公示7？天人：户分离家庭在—户口所在地和实际】居住地同时进行公】示无异议或异—议不成立的签—署审核意见报市【、县：（市、区）建设【主管部？。门     街道！。办事：处或镇人民政府应通！过审核材料、邻里】访问以及信函索证】等方式？。对申请家庭的收入和！住房状况等情况进行！核，实 ？    （三）复】审、公示《。和建档市、县（市、！。区）建设《主，管部门会同》民政部门对》上报：。的，申请家庭材料在15！个工作？日内进行复核符【合，条件的在《新闻媒体《公示15天公—示无异议或异议不】成立的？建，立住房需求档案 】 ，    对不—符合经济适用—住房购买条件—的审核部门》应，书面告？。知申请？。人并说？明理由 第二十二！条 经？济适用住房实—行分类排序轮—候方式供应（符【合本办法第十四条】规定优先购买—经济适用住房的家】庭不参与分》类轮候）按照家【庭收入水平、申请人！。年龄、住房困难程度！、家庭成员》数，量和：申请顺序等因—素进行分类》公开：摇号排？序轮候     ！分类排序及摇—号方案由建设—主管部门确定并向社！会公示？ 第？二十三条 摇号工】作由建设主》管部门？组织：实，施在监察部门、【。公证部门、申—购人代？表和新闻《媒体监督《下进行 第二【十四条 摇号—确定的申请家庭【统，一发放晋城》市购买经济适—。用，住房核准通》知书（以下简—。称核准通《知书）列入选房范】围并向社会公告【未列入选房》。范围的家庭下年【需重新？进行资？格审查仍符合条【件的家庭在排序【轮候时？优先 ？。 ，第二十五《条 选？房家庭根据公—布的：房源凭核准通知书按！顺序在？规，定时间内选择—适当住房签订购房】合同办理付款等有】关手续 第二十六！条 符合《条，件的家庭《只能按照规定的标准！购买一套经济—适用住房 第【二十七条 经济【适用住房采取三【种供应方式一是【有，购买能力的》低收入住《房困难家庭》按物价部门核—定的价？格购：买经济适用住房二是！供应“产权共—有型”经济适—用住房？让购：买力不足的低收【。入，住房困？难家庭？通过部分购买、部】分租赁方式享—受保障？三是供应“租赁型】”经济适用住房【。让无力购买的低收】入住房困难家—庭通过租赁方—式享受保障》     “产权！共有型？。”经济适用住房购买！产权比例及供—应对象标准由—建设主？管部门会同民政部门！确定；“租赁型”8！221;经济适用】。住房供应对象—为低保家庭住—。房供：应数量不超过当年供！应，经济适用《住房总量的1—%申请家庭数量【超，过供应？数量时通过摇—号方：式确定此类房屋建设！费，用由政府《先行垫支申请家庭】按合同？约定付清《款项后再将》资金回笼 第二十！。八条 居民个人购】买经济？适用住房后应—当按照规定办—理权属登记房—屋、土地登记部【门在办理权属—登记时应《。当分：别注明经《济适用？住房：、划拨土地 第五！章 ：退出机制 —第二十九条 市【、县（市、区）建】设主管部《门要建立规范的经济！适用住房供应对象】家庭档案《定期检查其家—庭收入、住房变【化情况对不符合条】。件的取消其》资，格 第《三十条 列入—选房范围《的家庭？。如未参加当期—选房或选房后放弃】购买其核准通知【书作废 》第三十？一条 经《济适用住房购—。买未满？。。5，年不得直接上市交】易满5年后上—市，交，易，转让必须按照—届时同地段》普，通商品住房与经济适！用，住房差？价的50%向—政府交纳土地收益】等相关价款也可【向政府交纳规—定价：款后取得《完全产权 第三十！二条 已《购经济适用住房【存，在以：下情形的应当—由，政府回购 》。   ？  （一《）购买其它住房【原经济适用住房由政！府按规定及》合同约定《回购  》   （二）—购买经济适用住房未！满5年？因特殊？。原因：确需转让经济适用住！房的由政府回购 ！ ，。   回《购价格由《。人民政府按照原【价格并结合》折旧和物价水平等】因素确定《上述规定应》当在经？济适用住房》购买合？同中予以载明并明确！相关违约责任—。 第三十三条 政！府回购的经济—适，用住：房，由建设？。主管部门负责—管理继续出售给符合！经，济，适用住房购买条件】的家：庭收购资金由当地】政府先行《垫支售后回笼—资金 《 第六章 单位集】资合作建房 第三！十，四，条 单位集资—合作建房《是经济？适用住房的组成【部分其建设》标准、？优惠政？策，、供应对象、产权】关，系等均按照经—济适用？住房的？有关规？定严格？执，行单位集资合作【建房应纳入当地【经济适用住房建设】。计划和用地计划管】理 第三》十五条 距离城区】较远的独立》工矿企业和住房【困难户较多的—企业在符合》土，地利用总体规划【。、城市规《。划、住房《建设规划的前提下经！市、县？政，府批准可以利用单】位自用土《地进行集资》。合作建房建筑面【积和套数《。依据持有核准通知书！的数量确定》任何单位不》得利用新征用土地或！新购买土地》。集资合作建》房各级国家机关【。一，律，不得搞？单，位集资合作》建房 第三【。十六条 单位集资合！作建房在满足本【单，位低收入《住房困难家庭购【买后房源仍有少【量剩余的由市—、县人民政府建设】主管部？。门统：一组织？向符：合，经济适用住房购【房条件？的家庭？出售 《 第三十七条 单位！。集，资合作建房由当【。地，建，设主管？部门初审《报当地人民政府批】准后：方可组织建》设，市区范围内》。的单位集《资合作建房由—市建设？局负责审核》。报市人？民政：府批准 第三十八！条 向职工收—取的单位集》资合作建《房款项实行专款【管，理、专项《使用并接受当地财】政、建设《主管部门的监督单】位集资合作建房原则！上不收取管理—费用不得有利—润 第七章— 监督管理 第】三十：九条 市、县（【市、区）人民政府要！加强：对已购经《济适：用住房的后续管【理建设主管》部门要定期对已购】经济适用住房家庭的！居住人员、房—屋的：使用等情况进行监】管发现购房》人转让、《出租、交换、抵【押等行？为，的及时纠正情—节，严重的按《合，同约定收回》 第四《。十条 市、县（市】、区）人民》政府及其《有关部门《应当加强对经—济适用住《房建设、交易中违纪！违法行？为的查处 》   《  （一）》擅自改变经》济适用住房或集【资合作建房用地性质！的由国土资源部门按！有，关，规定处罚 【    （》。二）擅自提高经济】适用住房或集—资合作？建房销售价格等价格！。违法行为的》由物价部门》依法进行处罚 ！    （》三）未？。取，得资格的家》庭购：买经济适用》住房或参加集资【合作：建，房，的其所购《买或集资建设的【住房由建设主管部】门限期？。按原价格并考虑折】旧，等因素作价收—购；：不能收购的由建【设主管部门责成其补！缴经济？适用住房《。或单位？集，资合：作，建房与同地》段同类？普，通商品住房价格差】并对相关责任单位和！责任人依法予以【处，罚 《第四十？。一条 对《弄虚作？假，、隐瞒家庭收入和住！。房条件骗购》。经济适？。用住：房或单？。位集资合作建房的个！人由市、县人民政】府建设？主管：部门限期按原—。价格并考虑》。折旧：等，因素作？价收回所购住—房并依法和有关【规定追究责任对【出具虚假证明的依法！追究相关责任—人的责任 【。第四：十二条 国家—机关工作《人，员，在经济适用住房建设！、管理过程》。中滥用？职权、玩忽职守、】。徇私舞弊的依法依纪！追，究责任；涉嫌犯罪的！移送司法机关处理】 第《四十三条《 任：何单位和个》人有权对违反本【办，。法规定的行为进行】检举和？控告 第八章】 附 ？则 第四十四条 ！本办法实施》后，尚未：销售的经济适—用住房执《行本办法有》关准入和退出管理、！。价格管理、监督【管理等规定；—已销售的经济适用】住房仍按原有关【规定执行《此前已审批但—尚未开工的经—济适用住房项—目不符合本办法【。规定：。内容的事《项应按本办法做相】应调整？ 第？四十五条 本—。。办法自2008年9！月，1日起实施20【0，5年：12月12日发【布的晋城市经济适用！住房管理办法（晋市！政办〔2005〕】1，44：号）同时废止— ：