】 ， 晋城市经济【适用住房管》理办法 晋城！市人民政府办—公厅：关于印发晋城—市经济？适用住房管理办【法的通知 》 各县（市、—区）人民政府市直】及驻市各有关单位】 晋？城市经济《适用住房管理办法】已，经市人民《政府同意《现印发给你们请遵照！执行 《晋城市人民政府办公！厅 二0【0八年八月二十日 ！ ，第一章 总》 则 第一条【 为：改进和规范经济【适用住房制度保【。。。障我市城《市低收入家庭的【基本住房需求—保护当事人合—法权益根据经济【适用住房管理办法】（建住房〔》2007〕258】号）制定本办法 ！第二：条 ：本，办法所？称经济适用住房【是指政府提》供政策优《惠限定套型面积和销！售价格按照》。合理标准建设—面，向城市低《收，入住房困难家庭供应！具有保障性质—的政策性住房 【。 本办法《所称城？市低收入住房—困难家庭是指城市和！县人民政府》所在地镇的》范围内家庭收入【、住房？状况等符合》市、县人民政府【规定：条件的？家庭 第》三条 市建设局负责！对，全市经济《适用住房工作—的指导、管》理和监督县（市【、区）建设主管部】门负责本行政区域】内，经济适用住房管理】工作市、县（市、】区，。）发展改《革、财政、国土资】。源、规划、民—政、物价、统—计、国税、地税、监！。察、人行等部门【。根据职责分》工负责？经济：适用住房有关工【作   》  城市和》县人民？。政府所在地各—街道办事处或镇【人民：政府、居《委会或村委会应【。指定专人负责本辖区！居民申请《购买经济《适用住房受理、初】审及申请材料上报工！作， 第？四条 市《、县（市、区）人】民政府应当在解【决城市低收》入，家庭住房困难发展规！划和年？度计划中明确经济适！用，住房：建设规？模、项目布局和用】地安排等内容并纳入！本地国民经》。济和社会《发展规划和住房建】设规：划及：时向社会公》布， ，。 第二章 优惠政策！ 第五条》 经济适用住—房建设享受以下优】。惠，和，。。支持政策 》     （—。一）经济适》用住房建《设，用地以？行政划拨方式—供应经济适用住房建！。设用地纳《入当地年《度土地供应计划不】低于年度居》住用地供应总量的】20%且《在申报年度用地指】。标时单独列出—确保优先供应—     —（二）经济适—用住：房建：设项目一律免收【城市基础设施配套】费等各种行政事业性！收费和政府》。性基金？经营服务性收费征】。得相：关企：业同：意后：可按下限《减半计收 》     （三）经！济适用住房项—目外基础设施建设费！用由政府负担—     —。（四）经济适—用住房建设单—位，可以以在建项目作抵！押向商业银行申请】住房开？发，。货款 第》六条 购《买经济适《用住房的个人向商业！银行申请《贷款除符合个人住】房贷款管理办法规】定外还应当出—具，市、县建设主管部】门准予购房》的核准通知购—买经：济适用住《房可：提取个人住》房公积？金和优先办理—住房公积金贷款 ！第七条？。 经济适用住房的建！设和供应要严—格执行国家规定的各！。项，税费优惠政》。策 第三章— 住房建设管理 ！第八条 经济—适用住房建设采【取，政府集中统建和【商品房开《发项目配建两种方】式 第九条 政】府集中？统建经济适用住【房建设用地实—行行政划拨建—设主管？部门直接组》。织，。建设    【 商：品房开发《项目配建经》济适用住房由—发展：改革、？规划、国土资源、】建设、物价等主管部！门在区域适》宜的商品住房项【目中确定《经济适用住房的建设！比例：在项：目出让条件中明【确配套建设经济适用！住，房，的建设总面积、单】套建筑面《积、套数、》。套型比例《、建设标准、—。建设工期、质量要】求、供？应价格以及建—成后移交、物业【管理等事《项 第十条— 商品房开发项目】。配建经？济适用？住房实行合同—管，理制度？开发建设《单位要？与建设？主管部门签订建【设项目合同书在项目！。达到预售《条件后？将房源情《况（包？括地点、户型、面积！、套数？、房号？等）报当地建设主】管部门？由建设主管》部门：统，。一向符合条件的申】购家庭开具购—房通知？。开，发建：设，单，位见购房通》知预售 第十一条！ 经济适用住房套型！建筑面积应控制在】国，家规定标准之内 】 第十二条 经济】适用住房建设单【位对其建设》的，经济适用住房工【程，质量负？最终：责任向买受人—出具住宅《质量保证书、住宅使！用说明书 第【十三条 《物，价部门要加强价【格管理和成》本监管经《济，适，用住房销售价—格实：行明码标价不—。得在：标价：之外收取任》何未予标明的费用】要严格按物价部门核！定的价格销售 】第四章 《申请与审核》 第十四》条 申请购买经【济适用住《房的城市《低，收入住房困难家【庭应符？合以下条件》。     —（一）具有当—地城镇户籍申请人需！取得当地城镇户籍时！间，满1年？     （【二）家庭人均可支配！收入低于《。当地城镇《居民人均可支配收】入80%（审核【时统计部门》尚未公布上年—度，城镇居民人均—可支：配收入的按照其公布！的前：一年：度数据确《定）家？庭，资产低于市、县（市！、区）人《。民政府规定的资产标！准    — （三）家》庭人均住房面积【。低于15平》。方米；夫妻离异满3！年的单亲家》庭；年满35—周，岁，的独身者   】  （四）市、【县（市）人民政府】规定的其他》条件凡符合上述条】件的政府引进人才烈！军属符合当地安【置条件的军转人【员一：、二级重度残疾人】腾退：承租当地《政府直管公》有住房或《廉租：住房的可优先申【购经：济适：用住房 第十五】。条 经济适用—住房供？应对象的家庭可支】配收：入标准由当地人民】政府：根据当？地商：品住房价格、—居民家庭可》。支配收入《、居住水平》。。和家庭人《口结构等《因素确定实行动态管！理每年向社》会，公，布一次 第—十六条 家庭可【。支配收入《是，指，家庭成员的全—部收入？总和：包括   —  （？一）扣除交纳所得】税，和社会保障》支出后的工》薪收入；    ！ （二）住》房公积金单位—交存部分；》     —（三）经营》性，收入；  —   （四）出租】或变卖家庭资产【获得的收入； 】    （》五）接？受继承、赠予的收】入利息？收入、？有价证券分红及【交易收入彩票—中奖收入等； 】。    （》六）法定赡养人【、扶养人或抚养人】给付的赡养费、【扶，养费、抚养费；【     （七）！各种经？济补偿费；   ！  （八）其他【应计入的收》入 第《十七条 家》庭可支配《收入按上《一年的实际发生数核！定以：。单位或居委》会（村委会）—核定盖章为》。准 ：     （—一）：家庭成员属行—政、：事业单位《职工的由所在单位或！上级：主管单位劳》资部：门核定？加盖单位公》。章 ：     （二【）家庭成员属企业职！工的由所《在单位核定加盖单位！公章   —  （三）家庭【成员属灵活就业【人，员，的由户籍《所在地居委会（村委！会）审核确认并加】盖公章？经常居住《地，与户籍地不一致【。的，由居住地《居委会（《村委会）《确，认后提供《给户籍所《在地居委《会（村委《会） 《    税务—、，劳动保？障，。、工商、《民政：、，工会、？公安等部门应—配合做好核定—。收入的相关工作 】 ？第，十八条 《家庭住房是指全【部家庭成员名—下承租？的，公有住房和》拥，有的私有住房申请】家庭：现，。有两处或两》处以上住房的住【房面积应合》并计算 《     申购家庭！现住房面《积，的计：。算以房屋所有权证记！载的面积为准没有】房屋所？有权证的需经专业测！绘机构测《量，核准：住房面积  【 ，  申购《。家庭在发布申—报，通知之？日前三年内不得【有处置私有住房【行为 第十九【。条 申？请人应如实申报家庭！资产包括实》物资：产，和货币资产（包括有！价证券、存款、借出！款及其他债权、储蓄！性保险本《金、投资本金—等）审核机构调查评！估确定家庭资—产，不符合规定要求的不！得申购经济》适用住？房， 第二十》条 申？请经济适用住房【的家庭须提供以下材！料     （一！）晋：城市居民《购买经济适用住【房申请审核表；【。   《  （？二）家庭《成员的居民身份【证、居民户口—簿，原件及复《印件夫妻双方户口】不在一？起的须提供》结婚证原件及复【印件或民政部门【出具的婚《姻证明由街道办事处！或镇人民《政府校对无误—后退还原件》复印件由收件人签】字盖章；《  ？ ，。  （三）家庭住】房，情，况证明经《。。常居住？地与户籍所在—地，不一致的《要求两？地居委会（村委会】）均出具证》明；夫妻双方—有工作单位的还需提！供单位住房证明；】 ：    《（四）家庭成—。员收：入证明；   】  （五《）符合本办法优【先购买经济适用住房！条件的申请人还【应提供相关》证明材？料；    【 （六）其》他证：明材料 《 第二十一条 经】济适用？住房资格申》请采取？街道办事处或—镇人：民，政府市？、县(市《、区)人民政—府逐级审《核并：公示的方《式认定 》    《（一）申请申请人】在申报公告发—布之日起10—日内持本人》。身份证、家庭—。户口簿到户口所【。在地街道办事—处或镇？人民政府《领取晋？城市居民购》买经济适用住房申请！审核表申请人如实填！写后向户口》所，在地街道办事处或镇！。人，。民政府提出申—请 ：     申请人应！随表提？供本办？法第二十条》所述材料 —   ？ （：二）初？审街道？办事：处或镇人民政府【在30个工作—。日内对申报家庭进行！核查：对符合条件的申【请家庭张榜公示【7天人户分离—家庭在户口》所在地和实际居【住地：同时进行公示无【异议或异议不成【立的签署审核意【见报市、《县（市、区）建【设主管部门  】。   街道》办事处或镇》人民：政府应通过审核【。材料、？邻里访问以及—信函索证等方式【对申：请家庭的收》入，和住房状况等—情况进行《。。核，实     （】三）复？审、公示和建档市】、县（市、》区）建设主管部门会！同，民政：部门对上报》的申请家庭》材料在15个工作】。日，内进行复核》符合条件的在—。新闻媒体公示15天！公示无异议》或异：议不成立的建立住】房需求档案  】   对不符合经济！适用住房购买条件的！审核部门应书—面告知申请人并【说明理？由 第二》十二条 经》济适：用住房实《行分类排序轮候方】式供应？（符：合本办法第十—四条规定优先—购买经济适用住房的！家，庭不参与分类轮候】）按：照，家庭收？入水：平、申请人年龄【、，住，房困难？程度、家《庭，成员数量和申—请顺序等《因，。素，进，行分：类，公开摇号排序轮候】     分【类，排序：及摇号？方案由建设》主管部门确定并向社！。会公示 第—二十三条 》摇号工作由建设主】管部门组织》实施在监察部门、公！证部门、申购—人代表和新闻媒体监！。督下：。进行 《第二十四条》 摇：号确定的申请家【庭统一发《放晋城？市购买经济适用住房！核准通知《书（以下简称核准】通知书）列入选房】范围：并向社会公告未【列，。入选房范《围的家庭《。下年需重《新进行资格审—。查仍符合条件的【家庭在排序轮候【时优先？ 第二十五—条 选房家》庭根据公布》的房源凭核》准通知书按顺序在规！定时：间内选择适当住房签！订购房合《。同办理付款等有关】手，续 第二十—六条 符合条—件的家庭只能按照规！定，的标：准购买一套经济【适用住？房 第二十七条 ！经济适用住房采【。取三种供应方式一】是有购买能力的低】收入住房《困难家庭按物价【。部门核定《的价格购买经—济适用住房》二是供应《“产：权共有？型”经济适用—住房：让购买力不》足的：低收入住房困难家】庭通过部分购买、】部分租赁方式享受保！障，三是供应“租赁型】”经济？适，用住房让无力购买的！。低收入？住房困难家庭通过】租赁方式享》受保障    】 ，“产权共有型”经济！适用住房购买—产权比例及供应【。对象：标准由建设主管部】门会同民政部—门，确定；“租赁型【”8221;经济适！用住房供应对象为】低保：家庭住房供应数量不！超过当年供应—经济适用住》房总量的1%申【。请家庭？数量超？过供应数量时通过】摇号方式《确定此类房屋建设费！用由政？府先行垫支申请家】庭按合同约定付清】款项后再将资金【回笼 第二—十八条 居民个人】购买经济《适用住？房，后应当按照规定办】理权属登记房屋、】土地登？记部门在办》理权属登记》时应当分别》注明经济适用—住房、划拨土地 ！第五章 退出机【制 第二十—九条 市、县—。。（市、？区）建设主管—部门要？建立规范《的经济适《用住：房供应？对象家庭《档案：。定期检查其家—庭收入、住房变化情！况对不？符合条件的取消其资！格， 第三十》条 ：列入选房范围的【家庭如未参加当【期选房或《选房后放弃购买【其核准通知书作废 ！ 第三十《一条 经济适—用，。住房：购买未？满5年？不得直接上市—交易：满5年后上市交【易转让必须按照届】时同：地段普通《商品：住房与？经，济适用住《房，差价的50%向政府！交纳土地收益等【相关价款也可—向政府交纳规定【价款后取得完全【产权 第》三，十二条 已》购经济适《用住房存《在以下情形》的应当由政府回购】     （一）！购买其它住房—原经济？适用住？房，由政府按规定及【合同约？定回购？。。。    》 （二）购买经【济适用住房未满5年！因，特，殊原因确《需转让经济适用住房！的，。由政：府回购 》    《。回购价？格由人民政府—按照原价格并结合】折旧和物价水—平等因素确定上述】规定应当在经—济适用住房购买合同！中予以载明并明确】相，关违约？责任 第三十【三条： 政府回购的经济】适，用，住房由建设》主管部门负责管理】继，续，出售给符合经济适用！住房购买条件—。。的家庭收购资金由】当地政？。。府先行垫支》售后回？笼资金 《 第六章 —单位集资《合，作建房？ 第三十四条 单！位集资合《作建房是经济适用】住房的组成部—分其建设标》准、优？。惠，政策、供《应对象？、，产权关系等均按照经！济适：用住房？的有关规定严格【执行单位集》资合：作，建房应？纳入当地经》济适用住《房建：设计划和用地—。计划：管理 第三十【五条 距离城—区较远？的独立工矿》企业和住房困—难户较多的企业【在符合？。土地利用总》体，规划、城市规—划、住房建设—规，划的前提下》经市、县政府批准】可以利用单位自用】土地进行《集资合作建房—建筑面积和套—数依据持有核—准通知书《的数量确定任何单】位不得利用新征【用土地或新购买【土地集资合作建【房各：级国家机《。关一律不得搞—单位集资合作建房 ！ 第三十六条【 单位集资合作【建房在满足本单位】低收入？住房困难家庭购【买后房源仍有—少量剩余的由市【、县人民政府—建设主管部门统一】组织向符合经—济适用住房购房【条件的家庭出售 】 第三十七—条，。 单位集资合作建】。房由当地建》设主管部《门初审报当地—人民政府批准后方可！组织建设市区—。范围内？的单位集资合作建】房由市建设局负责审！核报市人民政府批准！ 第三十》八条 向职工收【取的单位《集资：合作：建房款项《实行专款管理—、专项使《用并接受当地财政、！建设主管部门的监】督单位集资合作建】房原则上不收取【管理：费，用不得有利润 】第七章 监督管理】 第三十九条 市！、县（市、区）人民！政府要加强》对已：购经济适用》住房的后续管理【建设主管部门要定】期对：已购经济适用住房】家庭的居住人—员、房屋的使用等情！况进行监管发现购房！。人转让、出租、【交换、抵《押等行为的》及时纠正情节严重】的按合同约定收【回， 第四十条 市】、县（？市、区？）人民政《府及其有《关部门应当加强对经！济适用住房建设【、，。交，易中违纪违法行为】的查：处  》 ，  （一）擅自改】。变经济适《用住：房或集资合作—建房用？地性质的由国土资】源部门按有关规定处！罚， ？    （二—）擅自提《高经济适用住房【或集资？合作：建房销售《价格：等价格违法行为的】由物价部《门依法进行处罚 ！。    《 （三）未取—得资格的《家，庭购：买经济适用住房【或参加集资》合作建房的其所购】。。买或集？资建设的《住房由建设主管部】门限：期按原价格并—考虑折旧等因素作价！收购：；，不能收？购的由？建设主管部门责成】其补：缴经济适用住房或单！位集资合作建房与】同地段同类普通商品！住房：价格差？并对相关责任单位和！责任人依法》予以处罚 第】四十一条 对弄虚作！假、隐瞒家庭收入】和住房条件》骗，购经济适《用住房或《。。单位集资《合作建房的个—人由：。市，、县：人民政？。府建设主管部门限】。期按原价格并—考虑折旧等》。因素作价收回所【购，住房并依法和—有，关规：定追究责任对—出具虚假证》明的：。依法追？究相关责任人—的责任？ ， ， 第四十二》条 国家机关工作人！员在经济适用住【房建设、管理过程】中，滥用职权、玩忽职守！、徇：私舞弊的依法依【纪追究责任；涉【。嫌犯罪的移送司法】。机关处理 — 第四十三》条 任何单位和个人！有权对？违反本？办法：规定的行为进行检举！和控告 第八】章， 附 则 第【四十四条 本办法】实施后尚未销售的经！济，适用住房执行本办】法有关准《入和退出管理、价】格管理？、监：督管理等规》定；已销售的经【。济，适用住房仍按原有】。关，规定：执行此前《已审批但尚未—开工的经济适用【住房项目不符合本办！法规定？内容的事项应—按本：办，法做相应调整 第！。四十：五条 本办法自【。200？8年9？月1：日起实施2005年！12月12日发布】的，晋城市经济适用【住房管理办法—（晋市？政办〔2《005？〕14？4号）同时》废止 《