。 【。 晋城—市经：济适用住房管理办法！ ， 晋城市人【民政府办公》厅关于印发》晋城市经济适用【住，房管理办法的—通知 各》县（市、区）人民】政府市直《及，驻市各有《关单：位 ： 晋城？市经济适用住房管】理，办，。法已经市人民—政府同意现印发【给你们请遵照执行 ！ 晋城市人民政府办！公厅 二00！八年八月《二十日 第一章 ！总 ：则， ：第一条 为改—进和规？范经济适《用住房制度保障【我市城市低收—入家庭的基本住房】需求保护当事人合法！权益根据经济适用】住房管理办法（建住！。房，〔200《7〕258》。号）制定本办—法 第《二条 本办法所【称，经济适用住房是指政！府提供政策优惠限定！套型：面积和销售价—格按照合理标准建】设面向城市》低收入住房困—难家：庭，供应具有保障性【质的政策性》住，房 本办法所【称城市低收入住房】困难家庭是》指城：市，。和县人民政府所【在地镇的范围—内家庭收入、—住房状况《等符合市《、县人民政府规定条！件，。的家庭 第三条】 ，市，建设局负责对全市】经济适？用住房工作》的指导、管理—和监督县（市、区】）建：设主：。。管部门负《责本行政区域内经】济，适用住？房管理工作市—、，县（市？、区）发展改革【、财政？、国土？资源、规划、民政、！物价：、统计、国税、地】税、监察、人—行等部门根据—。职责分工负》责经济适用》住房有关工》作 ？    《城市和县人民政【府所在地各街—道办事处《。或镇：人民政府《、居委会或村委会应！指定专人负》责本辖区居民申请购！买经济适用》住房：受理：、，初审及申请》材料上报工作 第！四条 市、》县（：市、区）人民政府】应当：在解决城市》低收入家《庭住房困难发展【规划和年度》计，划中明确经济适用】住房建设规模、项目！布局和用地安排【等内容并纳入本地】国民经济和》社会发？展规划和住房建【设规划及时向—社会公布 —第二章 优惠—政策 第五条【 ，经济适用住房—建设享？受以下？优惠和支持政策【  ？  ： （一）《经济适用住房建【设用地以行政—。划拨方式供应经【。济适用住房建设【用地纳入当》地年：度土地供应计划【不低于？年度居住用地供【应总量的20%且在！。申，报年：度，用地指？标时单独列出确【保，优先供应    ！ （二）经济—适用住房建设项目】一律免收城市—基础设施配》套费等各《种行政事业性收费】和政府性基金经营】服务性收费征得相关！企业同意后可按下限！减半计收《   《 ， ，（三）？经济适用住房项【目外基础设》施建设费用由政【府，负担   — ，。。。 （四？）经济适用住房建设！单位可以以在—建项目作抵押—。向商业？银，。。行申：请住房？开发货款 第六】条 购买经济适用住！。房的个人向》商业银？行申：请贷款除符合个人】住房贷款管理—办法规？定外：还应当出具市、县】建设主管部门—准予购房的核准通】知购买经济适—用住房？可提取个人住房【公积金和《优，。先办理住房公积金贷！款 第七条 经】济适用住房》的建设和供应要【严格：执行国家规》定的各项税费优惠】政，策 第三章 【住房建设管》理 第八条 【经济适用《住房建设《采取政府集中统建】和商品房开发项【目配建两种》方式 第九条 】政府集中《统，建经济适用住房建】设用地？实行：行政划拨《建设主管部门—直接组织建设 【    《 商：品房开发项目配【。建经济适用住房【由发展改革》、规划、国土资【源、建设、物价等】主管部门在区域适宜！的商品？住房项目《中确：定，经济适用住房的【建设比例在项目出让！条件中明确》配，。。套建设经济适—用住房的建设总【面积、单《套建筑面积、套【。数，、套型比《例、：建设：标准：、建设工期、质【量要求、供应价【格以及建《成后移交、物业管理！。等事项 第十条】 商品？。。。房开发项目配建经济！。适用住房实行—合同管理制》度开发建设》单位要？与建设？主管部门签订—建设项目合同书【在项：目达到？预售：条，件后将？。房源情况（包括地点！。、户型、面》积、套数、房号【等）报当地建设主管！部门：由建设？主管部门《统一向符合》条件：的申购家庭开—具购房通知开发建设！单位：见，购房通知预售 第！十一条 经济—适用住房套》。。。型建筑面积》应，控制在国家规定标准！之，内 第十二条【 经济适用住房【建设单位对其建设】的经济适用》。住房工程质量负最终！责任向买《受人出具住》宅，质量保证书、住宅使！。用说明书 第【十三条 物价部【门要加？强，价格管理和成本监】管经济适用住—房销售价格》。实行：明码标价不得在标价！之外收？。取任何未予》标明的费用要严【格按物价部》门核定的价格销售】 ：第，四章： 申请与《审核 第十四条】。 申请？购买经济适用住房的！城，市低收？入住房困难家庭【应符合以《下条件  —   （一）具【。有当地城镇户籍申】请人需？取，得，当地城镇户籍时间满！1，年     （】二，）家庭？人均可支配收入低于！当，地城镇居民人—均可：支配收？入80%（审核【时统计？部门尚未公布上【年度城镇居》民，人均：可支配收《入的按照其公布的】前一年度《数，据确定）家庭—资产低于《市、县？。（市、区《）人民政府规定的资！产，标准 《    （》三）家庭人均住房】面积低于《15平方米；夫【妻离异满《3年的单亲家—庭；年满3》5周岁的独身—者 ？    （四）市、！县（市）人民政府规！定的其他条》件凡符合上述条【件的政府《。引进人才烈》军属符合《。当地安置条件的军转！人员一、二级重度残！疾人腾退《承租当地政》府直管公有住—。房或廉租住房的可】优先申购经济适用住！房 第《十五条 经》济适用住房供应对】象的家庭可支配收】入标准由当地人【民政府根《据当地商品住房价】格、居民家庭可【支，配收入？、居住水平和家庭人！口结构等因素确定实！行动态管理每年向社！会，公布一次 第十六！条 家庭可》支配收入是指家庭成！员的全部《收入总和包括  ！   （一）扣除交！纳所得税《和社：会保障？支出后的工薪收【入；   —  （二《。），住房公积金单位交存！。部分：；  《   （三）经营】性收入；《 ，。     （四【）出租或变》卖家：庭资产获《得的收入； —。   ？  （五）接受【继承、赠予的—收入利息《收，入、有价证券分【。红及交易收入彩票】中奖收入等》； ： ，    （六）法定！赡养人、《扶养：人，。或抚：养人：给付的赡《养费、扶养费—、抚养费； 【。 ，   （《七，）各种经《。济补偿费；  】   （八）其他】应计入？的，收入 《第十：七条 家《庭可支配收入按上一！年的实际发》。生数：核定：以单：。位，或居委会《。（村：委会）核定盖章为】。准     （】一）家庭成员属行】政、事业单位—职工的？由所在单位或上级主！。管单位劳资部门核定！加盖：单位：公章  》 ，  ：（二）家庭成—员属企业职工的【由所：。在单：。位核定加盖单位【公章    【 （三）家庭成员属！灵活就？业人员的由》。。。户，籍所在地居》委会（村委会—）审核确认并—加，盖，公章：经常居？住，地与户籍地不一致的！由，。居住：地居委会《（村：委会：）确认后提供—。给户籍所在地居委会！（村委会）   ！  税务、》劳动保障、》工商、民政、工会】。、公：安等部门应配合做好！核定收入的》相，关，工作 》 第十？八条 家庭住—房是指？全部家庭成员名下承！租的公有住房和拥】有的私？有住房申请家—庭现有两处》或两处以《上住房的住房面积应！合并计算    ！ 申购？家庭现住房》面积：的计算以房屋所有】权，证记载的面积为准】没有：房屋所有《权证的需经专业【测绘机构测量—核准住房面》。。积  《   申购家—庭在发布申报通【知之日前三》年内不得《有，处置私有住房—行，为 ： 第十九条 —申请人应如实—申报家庭资》产包括实物资产【和货：币资产（包括—有价证券、存款、】借出款及其》。他债权、储蓄—性保险本金、投资本！金等）审核机构调查！评估：确定家庭资产不符合！规定要求的》不得：申，购，经济适？用住房 第—二十条？ 申请经济适用住】房的家庭须提供【以下材料 》  ：   （一》），晋城市居民购—买，经，济适：用住房？申请审核表； 】。    （二）家庭！成员的居民身—份证、？居民户？口簿原件及》复印件夫妻双—方户口不在》一起：的须提供结婚—证原件及复印件或民！政，部，门，出具的婚姻证—明，由街道？办事处？。或镇人？民政府校《对无误后退还原件】复印件由收件人【签字盖章；  】   （三）家庭住！房情况证明》经常居住地与户【籍所在地《不一：致的要求《两地居委会（村委会！）均出？具证明；夫》妻，双，。方有工作单位的还】需提供单位住房证】明；    【 （四）家》庭成员收入证—明，；， ：    （五）【符合本？办，法优先？购买经济适》用住房条件》的申请人还应提【供相关证明材料；】 ，。   ？  ：（，六）其他证明材【料 ？第二十一条 经【济适用住房资格申】请采：取街道？办事处或镇人民【政府市、县(市【、区)人民》政府逐级审核—并公示的方式认定 ！     （一）申！请申请人在》申报：公告发布《之日起10》日内持本人》身份证、家庭—户口簿？到户口所在地街【道办事处或》镇，人民政府领取—晋城市居《民购买？经济适用住房申请审！核表申请人如实【填写后向户口—。所在：地街道办《事处或镇人民政【府提出申请   ！  申请人应随表提！供，本办法第《二十条所述材料 ！    （二—）初审？街道办事处或镇【人民政？府在30个》工，作日内对申报家【庭，进行核？查对符合条件的申请！家庭：张榜：公示7？天人户分离》家庭在？。户口所在地》和实际居住地—同时进行公示—无异议或异议不【成立的？签署审核《意见报？市、县（市、—区，）建设主管部—门 ？ ，  ：。 街道办事处—或，镇人民政府应通过审！核材料、邻》里访问以及信函索】证等：方式对申请家—庭的收？入和住房状况等情况！进行核实    ！ （三）复审、公示！和建：。。档市、县《（市、？区）建设主管部【门会同民政部—门，对上报的申请家【庭材料在《15个？工作日内《进行复核符合条【件的在新闻》媒体：。。公示：15天公示无异议】或异议不成立的建】立住房需求》档案     对！不符合？经济：适，用住房？购买条件的审核【部门应书面告知【。申请人？并，说明理由 —第二十二条 经【济适用住房实行分】类，排序轮候《方式：供应：（符合本办法第【十四条规定优先购买！经济适用住房的【家庭不参与分类轮候！）按照家《庭收入水平》、申请？人年龄、住房困【难程：度、家庭成员数量和！申请顺序等因—素，进行分类公》。开，摇，号排序？轮候：     —分类排序及摇号【方案由？。建设主管部门确定并！向社会公示 第二！。十三条？ 摇：号工作由建设—主管部门组织—实施在监察部门、公！证部门、《申购人代表和新闻】媒体监督下进行 】 第二十四条 摇】号确定的《申请家庭统一发放晋！城，市购买经济》适用住房核》准通知书（以下简】称核准通知书）列入！选房范？。围并向社会公告未】列，入选房范围的家庭】下年需重新进行资】格，审查仍符合》条件的家庭在—排序轮候时》优先 第二十五】条 选房家庭根【据公布的房》源凭核准通知书按】顺序在规定时间【。内选择适当住房签】订购房合同办理付款！。等有：关手续 第—。二十：六条 符合》条件的家庭只能【按照规？定的标准购买—一套经济适》用住：房 第二十七条 ！经济适用住房采【取三种供应方式【一是有购买能力的】低收入住房困难【家庭按物价部门核定！的价格购买经济适用！。住房二是供应“【产权：共有型”经》济，适，。用住房让《购买力不足》。的低：。收入住房困难家【庭通过部分购买、】部分：租赁方式享受—保障三是《供应“租赁》型”：经济适？用住房让无力购【买的低？收入住？房困难家《庭，通过租赁方》式享：受保障  —   “产权共【。有型”经济适用住房！购买产权比例及【供应对象标准由建】设主管部门会同【民政部门确定；“租！。赁型”8221【;经济适《。用住房供《。应对象为低保家庭】住房供应数量不超过！当年供应经济适【用，住房总量的1—%申请家庭数量【超过供？应数量时通过摇【。号方：式确：定此类房屋》建设费用由政—府，先行垫支申请家【庭按合同《约定付清款项后【再将资？金回笼 》第二十八条 居民个！人购买？经济适用住房—后应当按《。照规定办《理，。权属登记房屋、土】地登：记部门在办理权属登！记时应当分别注明经！济适用住《房、划拨土地 】第五章？ 退出机制 第二！十九条 《市、县（市》、区）？建设主管部》门要建立规范的【经济适用住房供应对！象家庭档案定期检查！其家庭收入、—住房变化情况对【不符合条件的取【消其：资格： 第三十》条 ：列入选房范围—的家庭如未参加当期！。选房或选房》后放弃购买》其核准通知书—作，废 第《三十一条 经—济适用住房购—买未满5年》不得直接上市交【易满5年《后上市交《易，转让：必须按照届时同【地段普通商品—住房与？经济：适用住？房差价的50%向】政府交纳《土地收益等相关价】款也可向政府交纳】规定价款后取得完全！产权 《第三十二条 已购经！济适用住房存在【以下情？形，的应当由政府回购】   《  （一）购—买其它住房》原经济适用住房由政！府按规定及合同约】定回购     ！（二：）购买经济适—用住房未满5年【因特殊原因确需转让！经济适用住房的由政！府回购  —   回购价格由人！民政府按照原价格并！结合折旧《和物价水《平等因素确》定上述规《定应当在经济适用住！房购买合同》中予以载明并明确相！关违约？责任 第三十三条！ 政府回购的经济】适用住房由》建设：主管部门负责管【理继续出售》给符：合经：济适用住房购买【条件的？家庭收购《资金由当地政—府先行？垫支售后回笼资金】 第六章 单】位，集资合作《建房 第三十【四条 单《位集资合作建—房是经济适》用住房？的组成部分其建设标！准、优惠政策、【供应对象、产权关】系等均按照经济适】用住房的《有关规定严格执行单！位集资合《作建：房应纳？入当地经济》适用住房建设计划和！。用地计划管理 【 第三十五条 【距离城区《较远的独立工—矿企：业和住房困难—户较多的《企业在符合》土地：利用总体规》划，、城市？规划、住房建—设规划的前提—下经市、县》政府批？。准可：以，利用：单位自用土地进行】集资合作建》房建筑面积和套数】依据持有核准通【知书的？数量确定任何单位】不，得利：用新征用土地或【新购买土地》集资合作建房各级国！家机关一律不得搞】单位集资合作—建房：。。 第三十六【条 单位集资合【作建房在《满足本单位低收【入，住房困难家庭购买后！房，源仍有？少量剩余的由—市、县人民》政，府建设主管部门统】一组织向《。符，合，经济适用《住房购房条件—的家：庭，出售 第三十】七条 单位集—资合作？建房由？当地建设主》管部：门初审报当地人【民政府批准后方【可组织建设市—区范：围内的单位集—资合作？建房由市建》设局负责《审核报市人民—政府批？准 第三十八【条 向职《工，收取的单位集资合】作建房款《项实行专款》管，理、专项使用并接】受当地财政、—建设：主管部门的监督【单位集资合作建【房原则上《不收取管理费用不】得有利润《。。 第七章 监督管！理，。 第？。三，十九条 市、县（】市、：区）人民《政府要加强对—已购经？济适用住房的后续】管理建设主管部门】要定：期对已购经济适用住！房家庭？的居住人员、房【屋的使？用等情况进行监管发！现购房人转》让、出租《、交换、抵押等【行为的？及时纠正情》节严重的按》合同约定收回— ：第四十条 》。市、：县（市、区）人民】政府及其有关部【门应当加强对—经济适？用住房建设、—交易：中违纪违法》。行为的查处 — ：  ：  （一）》。擅自改变经济适用住！房或集资合作建【房用地性质的由国土！资源部门按有关规】定处罚    ！ （二）擅自提【高经济？适用住房或集—资合作建《房销售价格》等价格违《法行为的由》物，价部门依法进行处】罚  》   （三）未取】得资格？的家庭购买经济适】用住房？或参：加，集资合作建房的其】所购买或集资—建，设的住房由》建设主管部门—限期按原价格并【考虑折旧等因素【作价收购；不能【收购的由建设主【管部门责成其—补缴：经济适用住房或单】位集资合作建房【与同地？段同类普通商品【住房价格差》并对相关责任单位】和责任？人依法予以处罚【 第四十—一条 对弄虚—作假、隐《瞒家：庭，收入和住房条件【骗购经济《适用住？。房，或单：位集资？合作建房的个人由】市、县？人民政府建设主管部！门，限，期按原价格并考虑】折旧等？因素作？。价收回所购》住房并依法和有关规！定追究责任对—出具虚假证明的依】法追：究相关责任人的【责任 《 第四十二》条 国家机关工【作人：员在经济适》用住房建设》、管理过程中—滥用职权、》玩忽职守《、徇私？舞弊的？依法依纪追究责任；！涉嫌犯罪的移送【司，法机关？处理 第四【十三条 任》何单位和《个人有？权对违？反本办法规》定的行为进行检举】和控：告 第八—章 附 则 【第四十四条》 本办法实施后尚未！销售的经济适用【。住房执行本办—法有关准入和退【出管理、《价格管理、监督管理！。。等规定；已销售的】经济：适用住房仍按原有关！规定执行此前已【审批但尚未开工【的经：济适用住房项目【不符合本《办法规定内容的【事项应按本办法做】相应调整 第四】十五条 本》办法：自2008年—9月1日起实施2】005年《12：月12日发》布的晋城市经济适】用，住房管理办法—（晋：市，政办〔20》。05〕144—号）同时废止 】