】 梧州市经【济适用住房管理实施！办法 ？ 梧《州市人民《。政府关于印发我【。市，经济适用《住房管理实施办法】的通知 各县（】市、区）《政，。府梧州工业园区管委！会市政？府各部门《市直各？有关单？位 ： ，   ？  ：梧州市经济》。。适用：住房管？理实施办法》。已经：市政府？第25次常务—会，议，。审议：通过现印《发，给你们请结合实【际认：真贯彻执行 — 二○一○年六月】。二十八日 第一章！ ， 总则 —第一条 为贯彻】落实经济适》用住房管理》办法（建住房〔【。2007〕》258号）、—广西壮族自治—区经济适用住—。房管理办法（桂政发！〔200《。9〕22《号）精神规范我【市经济适用》住房的管《理加快经济》适用住房《建设改善低收入【家庭住房条件保护当！事人合法权益结合我！市实际情况特制定本！办，。法 ： 第二条 — 本办法所称经济适！用住房是《指政府提供》政，策优惠限定》套型面积和销售价格！按照合？理标准？建设面向我市低收】。入住：房困：难家庭供应具有保】。障性质的《政策性住房》     本办！法所称？。。城市：低收入住房》困，难家庭？是指我市《市区范围《内家庭？收入和住房状况【等符合市政府规定条！件的家庭所定—条件由？市政府根据我市【商品住房价格、居】民家庭可支配收入、！居住水平和家—庭人：口，结构等因素确定每】年向社？会公布一次》    —。 我市经济适用住房！的建设、《供，应、使？用及监督管理—应当遵守本办法【 第《三条 《经济适用住房制度是！解决城市低收入家】庭住房困难政策体系！的，组成部？分我市要《在国：家，和自治区统一政【策，指导下遵照》政府主导、社—会参与、《统，一规划、合理—布局的原《则因地？制宜发展经济适用住！房经济？适用：住房供？。应对象要逐步与廉租！住房保障对》象相衔接《 ， 第四条》 经济适用—住房：的，建设标准、供应【范围和供应》对象：等根据我《市经济社会发—展水平、居》民住房状况和收入】水平等因素合理【确定我市每》年安：排一定规模的经济适！。用，住，房项目并组织实施 ！     经济适！用住房建设实—行属地化管理驻【梧单位利用自有土】地建设经济适—用住房的经相关部门！及所属主管部门【批准后？纳入：。我市经济适用住房】建设计划实行统一】管理 《 第五条 市【政，府对我市经济适用】住房工作负总—责对市区及所辖县】（市）政府》经济适？。用住房建《设实行目标责任制管！理 第》六，条 市房改—办作为我市经—济适用？住，房主管？部门对？全市经济适用住房的！建设、供应、使【用和监督管》理进行指《导、协调和》监督负责经济适用】住房建设管理的具】体工作 》  ：。  ：。 （一）《拟订经济适用住【房建设与管理—的配套？措施；    ！ （二？）会同市《发改：、，规划、国土等—部门编制我市经济】适用住房发展中长期！规划和年度》建设计划报市—政，府审批后纳入我【。市总：体规划？和经：济发展计划并向社】会公布； —     （三）负！。责我市经济适用住】房项：目建设的组织—、管理和检查、监督！；    【 （四？）会同？有关：部门组织经济适用】住房建设《项目法人的》招投标工作确定【经济适用《住房：的开发单位；—。     【。（五：）会同？有关部门审核经济适！用住房的销售—价格、销售对象 】 第七条 市】国土资源主管—部，门根据我《市经济适用住房中长！期发展规划和—年度建设计划编制经！济，适用住房中长期用】地规划和年度用【地计划报市》政府审批并》根据市政府批准【的选址方案落实【经济适用《住房项目《用地 第八【条 ： 市发改、》规，划，、，房产、？财政：、监察、税务、【金融管理等》部门根？据职责分工》负责我市经济适【用住房？相关工作 —第，二，章 ？优惠政策 【第九：条 经济适—用住房建设用地以】划拨方式《供应纳入年》度用地计划在申报】年度：用地指标时单—。独列出确保优先供】应经济适用住房【建设用地数量应不少！于全：市商：品住房建设》用地数量的》。20%？ 第十》条 经济适用【住房建设项目—免收城？市基础设施配套费】等各种行政事—业性收？费和政？府性基金《经济适？用住房项《目，外相关基《础设施？建设费？。用，由政府负担  】   经济适用住】房建设单位可以以】在建项目作抵押向商！业银：行申请住房开发贷】款 《第十一？条 在《。符合住房公积—金，管理：条，例及有关政策的规】定前提下购买—经济适用住房可【提取个人住房—公积金和优》。先办理住房公积金贷！款     购】买，。经济：适用住房《的个人向商业银行】申请：贷款除符合个人住房！贷款管？理办法？规定外还应当—出具：经，济适用住房主管【部门准予购房—的经：济适用？住房：准购证 第十二！条 ： 经济适用住房的建！设和供？应要严格执行—国家规定的各项【税费：优惠：政策： 第十三—条 严《禁以经济适用—住房名义取得划【拨土地后以补交【土地出让金等方式变！相，进行商品房开发 ！第三章 建—设管理 第【十四条 经济【适用住房要统筹规】划、合理布局、配套！建设：充分考虑《。城市低收入住房【困难家庭对交通等基！础设施条件的要求】。合理安排《区，位布局？ 第《十五条？ 在商品住—房小区中配套建设】。经济适用《住房的应当》在项目？。出让：条件中明确配—套建设的经济—适用住房《的建设总面积、【单套建筑面》积、套数、套型比例！、建：设标准以及建成后移！交或者回购等事【项并以合同形式约定！ 第《十六条 经—济适用住《房单套建筑面积原则！上控制在60至80！平方米 》 第十？七条 经济适用】住房建设按照政【府组织？协，调、市场运作的【原则可以《。由经：济适用住《。房，主，管部门采取》项，目法人？招标的方式选择【具有相应资质—和良好？社会责任的房—。地产开？发，。企业实施；也—可，以由经济适用—住，房主管部门直接组织！建设 第十【八条 经济适用住！房建设单位对其【建设的经济适用住】房工程质量》负，最终责任向买受【人出具住宅质—量保证书和住—宅，使用说明书并承担】保，修责任？确保工程《质，量和使用安全有关】住，房质量和性能等【方面：的要求应在建设合】。同中予以明确 】     经济适】用住房的施工—和监理？应当采取招》。标方式选择具—有相应资质、良【好诚信、社会责【任感强的建筑企业和！。监理：公，司实施 《 第十《九条 ？ 经：济适用住房建—设项目实《行验收？制度项目竣工时【。要严格按照》国家和自《治区的有《关规定进行验—收并由质检部门对】验收合格的项目发给！建，设质量合格》证书验？收不合格《的经济？适用住房不得交付】使用 第二十条！。。 经济《。。。适用住房项目的各种！配套设施建设要按照！小，区规划设计的要【求与项目建设同步】进，。行；凡配套设—施达不到《规划设计要求的不】。得通过验收 【 第二十《一条 ？ 经济适用住房的】物业管？理，按国家物业管理条例！和自治区有关规定】执行： 第二十二【条 购房》人按：售房款2%》的比例缴纳维—修基金到房产管理部！门指定？的银行专户》按规定？专项：用于共用部位、共】用设施的维修— ？第二十？三条 经济适用】住，房项目？开发企业应定—期向经济适》用住房主《管部门报送建设【进度：情况和相关统—计报表 第四【章 ： 价格管理 — 第二十四条 】 经济适用》住，房的销售价格由【基准价格和超标差价！两部分组成》 ，     经济】适用住？房基准？价格由价格主管【部门会同经》济，适用住房主管部门依！据经济适用住房价】格管理的有》关规：定在：综合考虑建设成本、！管理成本《和利润的《。基础上审《核由房地产开—发企业实施的利润不！得高于3%》；由经？济适用？住房主管《部门直接《组织建设的不得有】利润 《   ？  超标差价款按同！。地段同类普通商品】住房的价《格由经济适》用住房？主管：部门收取、》缴存财政《。专户实行《收支两条《线管理经市住房制】度改革委员》会批准后专项—用于经济适用—住房：。征地的周《转金和经济适用【住房开发建设有关】的管：理费用支出接受【。财政、审《计和上级经济适用】住房管理《部门：的监督   】  经济《适用住房价格一经核！定不得擅自》更改：开发：单，位须在销售前向社】会公布 第二十！五，条 经济适用【住房实行收费卡制】度各有关部门收【取费用时必须填写】价格主管部门核发的！。收费登记卡任何单位！不，。得以押金、保证金等！名义变相向经济【适用住房建设—单位：收取费用《 ？第二十六条 【经济适用《住房建设用地按【照国家？和自治区的规定【支付的划拨土地费用！列入开发成本 【 第二十七条 ！。价格主管部门—。要，加强成本监审全面掌！握经：济适用住房成—本及利？润变动情况确保【经济适用住房做【到，质价：相符 第》五章 准入和退出！管理 第二十八！条 ： 经济适用住房【。管理：建立准入和退出机】制实行申《请、审核《、，公示：和轮候制度》凭，经济适用《住房主管部门颁发】的经济适《用住房准购》证，购，买一户家庭（单身大！龄青年须达到25周！岁）只能购买一【套经：济适用住房 第！二十九条 申请】。购买经济适用住房的！家庭应同《时符合以下条—件     （！一）在经济适用住房！销，售，信息公告前具有我】市市区城镇常住【户口或在《我市市区《居住、工作》满3年的外来—务工人员； —     （二）！家庭人均收》入低于我市》上一年城镇》居民人均可支配【收入的90%—；    【 （三）无房（【申请人及配偶名【下无自住住房）或住！房困：难户 》第三十条 一般家！庭享受？经济适用住房—面积：为70平方米4【人以上？（含4人）家庭可】。放宽到？80平？方米；有职务或【职称的按自》治，区，人民政府《办公厅？关于控制职工住【宅标准？的通知（桂政办〔1！995〕39号）执！行超标面积》一律按规《。定缴纳超《标，差价款 —第，三十：一条： ：经济适用住房—资格申请由工—作单位、社区居【委会、房《产，管理部门协同经【济适：用住房主《管部门进行审—核，、公示后确定 【     审—核单位？可通过入户》调查、邻里访问【。以及信？函索证等方式—对申：请人的家《。庭收入和《。住房：。状况等情况》进行：核实：。申，请，人及有关单》位、组织或者个人】应，当予以配合如—。实提供有关情况【 第三十二【条 经审核公示通！过的家庭由经—济，适用：住房主管部门发【放经济适用住房【准购：证注明可以购买的面！。积标准然《后按照收入水—平，、住房？困难程度《。和申请顺序等因【素，进行：轮候按先后次—序选购住《房 《第三十三条 — 已购买经》。济适用？住房或参加》市场运作方式建设住！房，的家庭不得再购【买经：济适用住房  ！   已按房改【政策：购买单位公有—住房、直管公—房参加单位》集资合？作建房并已达到【住房享受面积标【准的：。家，庭不得购《买经济适用住房【；未达标家》庭购买经济适用住房！应将原购公有住房】、集资房退回—产权单位不》。能退回的所购经济适！用住房？与原购？住房：面积之？和超过？住，房，享受面积标准的部】分，须按规定缴纳超【标，差，价款 第三【十四条 》居民个人购买经济适！用住房凭经济适用住！房准购证等有—关资料办理权属登】记房产、《国土资源《管理部？门办理权属》登记时应《当严格审《核经济？适，用住房准购证上【购房人是《否与登记《所有权人相符不【相符的？不予登记；》办理权属登记—应分别？在权属证书》上注明？经济适用住房、划拨！土地购？房人：办理房屋《权，属登记后应到经济适！用住房主管》部门办理《个人住房档案 ！第三十五条 经济！适用住房购房—人拥：有有限产权 —     购买经！济，适用住房不满5年】。不得直接上》市交易购房》人因特殊原因转让】经济适用住房的由】政府指定部门按照】原价格并考虑折旧和！物价：水平等？因素进行回购回【购的经？济适用住《房继续向《符合条件的》低收入住《房困难家《庭出售    ！ 购买经济》。适用住？房满5年购》房人上市转让经济适！用住房？的须先按《照届时同地段普通商！。品住房与经》济适用？住房差价《的一定比《例向政府交纳土【地收益、超》标收益等价》款取得完《全产权政《府，可优先回购回购的】经济适用住房仍【用于解决《低，收入家？。庭，的住房困《难；放弃回》购，的交易双方凭经济适！用住房？主管部门出》具的：证明：。办理交易过户手续 ！     上【述规定？应，在经：。济适用住房购买合】同中予以载明并明】确相：关违约责任 — 第三十六条【 经济适用住房】取得完全产权以前不！得用于出租经营；】除购房按揭外不得】。。用于其？它用途的抵》押 ： ， 第三十七条 购！。买经济适用》住房的家庭在取得】完全产权以前又购】买其他住房的所购经！济适用住房由政府】指，定部：门按规定及合同约】定，回购：用于解决低收入【家庭的住房》困难；政府不回购】的，购房人？必须向政府交纳土】地收益、超标收【益等价款取得完全】产权 第六—章 单位集资合】作建房 第【三十：八条： 单位集》资合作建房是经【济适：用住房的组成部分】纳入：我，市经济适用住—。房建设计划和用地计！。划管理其建设—、管理参照经济适】用住：房有关？规，定执行 第三十！九条 距离城【。区较远的独立工【矿企业、事》业单位和住房—困，难户：。较多的企业、事业单！位在符合土地利【用总体规《划、城市规划、【住房建设《规划的前提》。下经经？济适：用住房主管》部门批？准，可以利用单位—原有：自用土地按职工应享！受住房面积标—准进行集资》合作：建房任何单位不得】利用新征用》或，新购：。买土地组织》集资合作建房— 第四十条 】 单位集资合作建】房在满足本单位【职工后仍有剩余的由！经济适用住房—主管部门调剂—向符合？经济适用《住房：购房条件的家庭出售！或由市政府》以成本价收购后【用作廉租住房 ！第四十一条》 按？房改政策购买单位公！有住房？且已达标、》参加单位集资合【。作建房、购买经济适！用住房？、按市场《运，。。作方式建《设住房？的家庭不得再次【参加单位集资合作】建房；购有公—有住房未达标—家庭参加集资合作建！房，必须退出原》购住房 —   ？ 严禁？任何单位借》集资合作建房名义变！相实施住房实物分配！或商品房开发 【 第？四十：二条 《单位集资合作建房原！则上不收取管—理费用不得有—利润 《 第四十三》条 向职工收取】的单位集资合作【建房款？项实行专《款管理、专项—使用并接《受财政、《审计和经济适—用住房主管部门 ！第七章 》监，督管理 第四十！四条 经济—适用住？房主管？部门要加强对已购】经济适用住房的后】续管理对已购经【。济适用住房家庭【的居住人员、—房屋使用等情况进行！定期检查发现违规行！为要及时纠正 【。 ：第四十五条 有关！部，门应当加强对—经，济适用住《房建设、交易中违】纪违法行为的查处 ！ ：。    擅自改变】经济适？用住房（《集资合作建》。房）：用地性质的由—国土资源《管理部门按有关规定！处罚    】。。 擅自提高经济适用！住房（集资合作建房！）销售价格等—。价格违法行为由价】格管理部门依—法进行处罚 【     未取得】资格或不符合条件】的家庭购买经济【适用住房（》参加集？资合作？建房）的由》经济：适用住房主管部门限！期按原价格并考【虑，折旧等？。因素作价《收购；？不能收购《的责成其《补缴经济《适用：住房（集资合作建房！）与同类《。地段同类《普通商品房价格差并！对相关责任单位和责！。任人：依法予以处罚 ！第四：。。十六条 对—弄虚：作，假、隐？瞒家：庭，收入条件和住房【。条，件骗购经济》适用住房或单位集资！合作建房的个—人由市政府按—原价格并考虑折旧】等因素作《价收回所购住房并依！法按有关规》定追究责任对—出具虚假证》明，的依法追究相—关责任人的责—任 第四—十七：条 国家机关工】作人员？在经济适用住房【建设、管理过—程中滥？用，职权、玩忽》。职守、徇私舞弊的】依法依纪追究责【任；涉嫌犯》。罪的移送司法机关处！理， ， ：第四十八条 【任何单？位，和个人？有权检举和》控告违？反本办法规定的行】为， 第八《章， 附则 【第四十？九条 本办—法印发后尚未销售的！经济适？。用住房执行》本办法的规定；已】销售的经《济适用住房仍按原】有规定？。执行 第五【十条 本办法由经！。济适用住房主管部门！负责解释 【第五十一条 本办！法自印？发之日？。起实施？梧州市人民》政府：办公室？转发市？房改办关《于我：市经济适用住房【管理实施方》案的通知（》梧政办发〔2—0，05：〕84号《），同时废？止 —