。 ？ ？ ： ： 梧州市经》济适用住《房管：理实：施办法 — 梧州市《人民：政府关于《印发我市经济适用】住房管理实施—办法的通知 【各县：（市：、区：）政府梧《州工业园区》管委会市政府各部门！市直各有《。关，单位 ？ ，。     》梧州市经《济适用住房》。管理实施办法已【经市政？府第25次常务会议！审议通？过现印发给你—们请结合实际认【真贯彻？执行 《二○一○年六月二】十八日 》第一章 总则 】 第一条 为贯！彻，落实经济《适用住房管理—办法（建住房〔2】007〕258号】）、广西壮》族自治？区经济适用住房管】理办法（《桂政发〔2》009〕22号）精！神，规范我市经济适用】住房：的，管理加快经济适用】住房建？设改善？低收入家庭住—房条件保护当事人】。合法权益《结合我市《实，际情况特制定本办】法 ？。 第二条 》 本办法所称经济】适用住房是指政【府提供政策优—。。惠限定套《型面积和销售价格按！照合理标准建—设面向我市低—收入住？房，。困，难家庭供应具—有保障性质》的政：策性住？房     】本办法所称》城市低？收入住房困》难家庭是《指，我市市区《范围内家庭收入和】。住房状况等符合市】政府规定条件—的家庭所定条件由市！政府根据我》市商品住房价格、居！民家庭可支》配收入、《居住水平和家庭【。人口结构等因—素确定每年向社会】公布一次   ！。  我？市经济？适用住房《的建：。设，、供应、使用—及监督管理应—当遵守本《办法 第三条 ！ 经：济适用住房制度【。是解决城市低收入】家庭住房困难政【策体系的组成部分我！市要在？国家和自治区—统，一，。政策指导下遵—照政：府主导、社会—。参与、？统一规划、合—理布局的原》则因地？制宜发展经济—适用住房经济适用住！房供应？对象要逐《步与廉租住房保【障，对象相衔接 第！四，条 ：。 经济？适用：住房的？建设标准《、供应范围和供【应对象等根据我【市经济社会发展【水平、居民住房状况！和收入水平等因【素合理确定我市【每年安排一定规模】的经济适用住—房项目并组织实施 ！     —经济适用住房建设】。实行属地化管理【驻，梧单位利用自有【土，地建设经济适—用住房的经》。相关部？门及所属主管部【门批准后纳入我市经！济适用住房建设计】划实行？统一：管理 第—五条 市政府【对我市经济适用【住，房工作负总》责对市区及所辖县】（市）政府经济适】用住房建设实—行，目标责任《制管理 第六条！ 市？房改办？作为我市经济适用住！房主管部门对全市】经济适用住》。房的建设、供应、使！用和监督管理进【行指导、协》调和监督负责经【济适用？住房建设管理的具】体工作？。  《   （一）拟【订，。经济适用住房建【设与管理的配套【措施；   】  （二《）会同市发改、【。规划、国土等部门编！。制我市经《济适用？住房发展中长期【规划和年度建设计划！报市政？府审批后纳入—我市总体规划—和经济发展计划并】向社会公布； 】  ：   （三）—负责：我市经济适用住【房项目建设的组【。织，、管理和检查、【监督； 《  ？   （四）会同有！关部门组《。织，。经济适用住房建【设项目法人》的招投标《工作确定经济适【用，住房的开发单位； ！     —（五）会同有关部】门审核经济适用住】房的销售《价格、销售》对象 》第七条 市国土资！源主管部门根—据我市经《济适用住房中长【期发：展规划和年》度建：设，计，划编制经济适用住房！中长：期用地规划和年度用！地计划报市政府【审批并根据市—政府批准的选—址方案？落实经济适用住【。房项目用地 — 第八《条 ： 市发改、规—划、：房产、财政、监【察，、税务、金融管理等！部门根据职责分【工负责我市经济适用！住房相关工作— 第二章 【优惠政？策 ？ ，第九条 《 经：济，。适用住房建》设用地以划拨—方式供应纳入年度用！地计划在申报年度】。用地指标时单独列出！确保优先供应经【济适：用住房建《。设用地数《量应：不少于？全，市商品住房建设用】地数量的20% 】 ， 第十？条 ： 经济适《用住房建设项—目免收城市》基础：设施配套费等各种】行政事？业性收费和》政府性基《金经济适用》住房项目外相关基础！设施建设费用由政】府负：担 ？    经》济适：用，住房建？设单位可以以在【建项目作抵》押，向商业银行申请【住房开发《贷款 》第十一条 在【符合住房公积金管理！条例：及有关政策的—规定前？提下购买经》济适用住房》可提取个《。人，。住房公积金和—优先办理《住房公积金贷款 ！   ？。 购买经济》适用住房的》个人向商《业，银行申？请贷款除符合—个人住房贷款管【。理办法规定外还【。。应当出具《经，济适用住房》主，管部门准《。予，购房的经济适用住】房准购？证 第》十二条 经—济，适用住房的建设和】。供应要严格》执行国家规定的【。各项税？费优惠政策 】第十三条 严禁】以，经济适用住房名义取！得划拨土地后—。以补交土地出—让金：等方：式，变，相，进，行商品房开发 】第三：章 建设》管，理 ？ 第十四《条 经济适用住房！要统筹规划》、合理布局、—配套建？设，。充分考虑城》市低收入住房困难】家庭对？交通等基础设—施，条件的要求合理安】排区位布局 】第十五条 —在商品住房小—区中配套建设经济适！用，住房的应当在项目】出让条件《中明确配套》建设的经济》适用住房的》建设：总面积、单套建【筑面积、套数、套型！比例、建设标准【以及：建成后？移交或者回购等事】项并以合同形式约定！ ： 第十六条 经】济，适用住？房，单套建筑面积原则】上控：制在60至》。80平方米 第！十，七条： 经？济适用住房建—。设按照？政府组？织协调、《市场运作的》原则可以由经济适用！住，房主管部门采取【项目法人招标—的方式选择具有相】应资质和良好社会责！任的房？地产开？发企业实施；也可】以由经？济适用住《房主管部门直接组】织，。建设 《 第十？八条： 经济适用—住房建设《单位对其建》设的经济适用住房】工程质量负最终【责任向买受》人出具住宅质量【保证书和《住宅使用《说明书？并承：担保修责任》确保工程质量和【使用安全有》关住房质《量和性能等方面【的要求应在建设合】同中予以明确 】     经济适】用住房的施》工，和监理？应当采取《招标方式选择具有】相应资质、》良好诚？信，、社会责任感—强，的建筑企业和监理公！司，实施 第十九条！ ：经济适用住房建【设项目实行验收【制度项目竣工时要】严格按照国家和自治！区的有关规定—进行：验收并由质》检部门对验收合格的！项，目发给建《设质量合格》证，书验收不合格的【经，济适用住房不得交】。。付使：用， 第二》十条 经济适用】。住房：。项目的各种配套【设施建？设要按？照小区规《划，设计的？要求与项《目，建设同？步进行？；凡配套设施达不到！规划设计要求的【不得通过验》收 第二十一】条 ： 经济适用》住房：的物业管理》。按国家物业管理条例！和自治区有关规定】执行 第二【十二条 购房人】按，售房款？2%的比例缴—纳，维修基金到房—产管理部门指定的银！行专户？按规定专《项用于共用部—位、共用设》施的维修 第】二十：三条 ？ 经济适用住房项目！开，发企业应定期向经】济适用住房主管部】门报送建设进度情况！和相关统《计报表 第四【章 ？价格：。管理 《 ，。第二十四条》 ：经济适？。用住：房，的销售价格由基准价！格和超标差》价，。两部分组成》 ：     经济【适，。用住房基准价格由价！格主：管部：门会同经济适用【住房主管部门—依据经济适用住房】价格管理的有—关，规定在综合考虑【建，。设成本、《管理成本和利润的基！础上审核《由房地产开发企业实！施的：利，润不得高于3%；由！经济适用住房—主管部？。。门直接组织建—设的：不得有利润 — ：    超标差价】款按同地段同类【。普通商？品住房的价格—由经：济适：用住房主管部门【收取、缴《存财政专户实行收支！两条线管理经市【住房制度改革委【员会批准《后专：项用于经济适用住房！。征地的周转金—和经济适用住房开发！建设：有关的管理费用【。支，出接：受财政、审计和【上级经？济适：用，住房管理部门的【监督     ！经济适用住房价格】一经核定不得—。。擅自更改《。开发单位须在销售前！向，社会公？布 第》二十五条 经【济，适用：住房实行收费卡制度！各有关部门收取费用！时必须填写》价格主管《部门核发的》收费登？记卡任何《单位不得以押金、保！证金等名《义变相向经济—适用住房建设单位收！取费用 第二十！六，条 经济适用【住房建设用》地按：照国家和自治区的规！定支付的《。划拨土地《费用列入开发成【本 第二—十七条？ 价格主管—部门要加强成—。本，监审全面掌握经济适！用住房成本及利润变！动情：况确保经《济适用住《房做到质价》相符 第五章【 ， 准：入和：退出管理 第】二十八条 经【济适用住房管理【建立：。准入和？退出机制实行申请、！。审，核、：公示：和轮候制《度凭经济适用住房】主管部门《。颁发的经济适用【住房准购证购—买一户家庭》（单身？大龄青年须达—到25周岁）只能】购买一套经济适用】住房 《 ，第二十九条》 申请购买经济适！用住：房的：家庭应同时》符合以？下条件 《    》 （一？。。）在经济适用住【房销：售，信息公告前具—有我：市市区城《镇常住户口或—在我市市《区居住、工作满3】年的外来务工人员；！   》 ， （二）家庭人均】收入低？于我市上一年城【镇居民人均可支配】收入：的90%； 】    （》三）无？。房（：申请人及配偶—名下无自住住房【。），或住房困难户 【 第三十》条 一般家庭享】受经济适用住房【面积为70平方【米，4人以上（含4【人）家？庭可放？宽到80《平方米；《有职务或职称的按】。自治：区人：民政府办《公厅关于控》制职：。工住宅标准的通知】（桂政办《〔1995〕39】号）执行超标面【积一律按规》定缴：纳超标差价款— 第三十一【条 经济适用【。住房资格《申请由工作单—位、社区《居委会、房》产，管理部门协同经【。济适用住房主—。管，部门进？行审核、《公示后确《。定 ：   ？  审？核单位可通过入户】调查、？邻，里访问以及》信函索证等方式【对申请？人的家庭收入和【住房：状况等情况进—行核实申请人及有】关单位、组织或【者个：人应当予以》。配合如实《。提供：有关情况 第】三十二条 经【。审核公？示通过的家庭由经】济适用住房》主管：部门发放经济适【用住房准购》证，注明可以购买—的面积？标准然后按照收入水！平、住房困难程度】和申请顺序》等，因素进行轮候按先】后次序选购住房 】 第？三十三条 》 已购买《经济适用住房或【参加市？场运作方式建设【住房：的家庭不《得再购买经济适用】住房： ？    《。已按房改政策购买单！位公有？住房：、，直管公房《参加单？。位集资合作建房并已！达到住房享受面积】标准的家庭不得购】买经济适用住房；】未，达，。标家庭购买经济适】用住房应将原购【公有住房、集资房退！回产：权，单位不能退回—的所：。购经济适《用住房与原购住【房，面积之和《超过住？。房享受面《积标准的部分—须按规定缴纳超标差！价款 《。。 第三十四条—。 居民个人购【买经济适用住房【凭，经济适用住房准购】证等有关资料办理】权属登记房产、国】土资源管《理部门办理权—属登记时应当—严格审核经》济，适用住房准购—证上购？房人是否与登—记所有权人相符不相！。符的：不予登记；办理【权属登记应分别在】权属证书上注明经】济适用住房、划拨土！地购房人《办理房屋权属登记后！。应到经济适用住房主！管部门办理个人住房！档案 《 第：三十五条 经济适！用住房？购，房，人拥有？有限产权  】。 ， ， 购买？经济适用住房不满】5年不？得直接上市》交易购房人因特【。殊原因转让》经济：适用住房的由—政府指定部门—按照原价格并考【虑折旧和物价—水平等因素进行回购！回购：的经：济适：用住房继续向符合】。条件：的低收入住房困【难，家庭出售  】   购买经济适用！住房满5《年购：房人上市转让经【济适用？住房的须《。先按：照届时同地》段普通商品住—房与经济适用住【房差价的一定比例向！政府交纳土地收益、！超标收益等价款取得！完全产权《政府：可，优先回？购回购？的经济适用住房【仍用于？解决低？收入家庭的住房【困难；放弃》回购的交易双方凭经！济，适用住房主管部门】出具的证明办理交】易过户手续》     【上述规定应在经【济适用住《。房购买合《同中予以载明并明确！相关违约责任 ！第三十？六条 经济适用住！房取得完全产权【以，前不：得用于？出，。租经营；除购房按揭！。外不得？用于其？它用途的抵押 【 第三十》七条 购买经济适！用住房的家庭在取】得完全？产权以？前又购买其》他住房的所购—经济适用住房—由政府指定部门【按规定及合同约【定，回购用于解》决，低收入家庭的住【房困难；政府不【回购的购房人必须向！政府交？纳土地收益、超标】收益等价《。款取得完全》产权 第六章 ！单，位集资合作建—房 ： 第三《十八条 单位集资！合，作建房是经济—适用住房的组—成部分纳入我市经济！适用住房建设计【划和用地计》划，。管理其建设、管理】参照经济适用住房】。有关规定执行— 第三十九条 ！ 距：离城：区较远的独》立工：矿企业、事》业单位和住房—困，难户较多的企—业、事业《单，位在符合土》地，利用总体规划、城】市规：划、：住房建设规》划的前提下经经【济适：用，住房主管部门批准可！以利用单位》原有自用《。土，地按职工应享受住】房面积标《。准进行集资合作建房！任何单位不得—利用新征用或新购】。买土地？组织：集资合作建》房 第四十【条 ： 单位集《资合作建房在满足本！。单位职工后仍—有剩：余的：由经济适用住房【主管部门调》。剂向符合经济适【用住房购房条件的】家庭：出售或由市政府以】成本价收购》后，用作廉租住》房 第四十一】条 按房改—政策购？买单位公有住房且】已达：标、参加《单位集？资，合作建房、》购，。买经济适用》。住房：、按市场运作方式】建设住？房的家庭《。不，得再次参加单位【集资：合作建房；》购有公有住房—未达：标家庭参加集资【合作建房必》须，。退出原购住》房    【 ，严，禁任何单位借集【资合作建《房名义变《相实施住房》实，物分配或商品房开发！ 第四十二条 ！ 单位集资合作建房！原则上不收取—管理费用不得有利】。润， ： ，第四十三《条 向职工收【取的单位集资合作】建房款项实》行专款管理、专项】使用并接受财政【、审计和《经济适用《住房主？管部：门 第七章 监！。督，管理 第四【十四条？ 经？济适用住房主—管部门要加强对已】。购经济适用住房的】后续管理对已购经】济适用住房家—庭的居住人员、房】屋使：用等：情况进行定》。期，检，查发现？违规行为要》及时纠正 》。 第四十》五，条 ？有，关部门应当加强对经！济适用住房建设、交！易中违？纪违法行为的查【处 ：。 ：    擅自—。改变经济适用住【房（：集资合作建房—）用地？性质：的，由，国土资？源管理？部门按有关规定【处罚     ！擅自提高经》济适：用住：房（集资合作建【房）：销售：。价格等价格违—法行为由《。价格管理部门—依法进行处》罚     未！取，得资格或不符—合条件的家庭购买经！济适用住房（—参，加集资合作》建房）的由》经济适用住房—主管部门限期—按，原价格并考虑折【旧等因素作价收【购；不能《收购的责成其补缴】经，济适用住《房（集资《合作建房）与—同，类地段？同类普通《商品房价格》差并对相关责—任单位和责任—人依法予以处—罚 《。。第四十六条》 ， 对弄虚作假、隐瞒！家，庭收入条件和—住房条件骗购经【济，适用住房或》单，位集资合《作建：房的个人由市政【府按：原价格？并考虑折旧等因素作！价，收回所购《住房并依法按有关规！定追究责任对出具】虚假证明《的依法追究相关责任！人的：责任 第四十七！条 国《家机关工《作人：员在经济《适用住房建》设、管理过程中滥用！职权：。、玩忽职守、—徇私舞弊的》依法依纪《。追究责任《；涉：嫌犯罪的移》送，司法机关处理 【 第四十八—条 任何》单位：和个人有权检举和控！告违反？本办法规《。定，的行为 第—八章 附》则 ： 第四十九—条 本办法—印发后尚未》销，售的：经济：适用住房执》行本办法的规定【；已销售《的经：济适用住房》仍按原有规定—执行 第五十】条 本《办法由经济》适用：住房主管部门负【责解：释 《第五十一条 本办！法自印发之日起实】施梧州市人民政府】。办公室转发市房【改办关？于我市经济适用住房！。。。管，理实施？方案的通知（梧政办！发〔2？。005？。。〕84？号）同时废止 】 ： ，