？。 》。 梧州市经济适！用住房管《理实施办法》 梧州市【。人民政府《关于印发我》。市，经济适用住房管【理实：施，办法的通知 各县！。（市、区）政—府梧州工业园区管委！会市政府各部—门，。市直各？有关单位《。 ，     梧州市！经，济适用住房管—理实施？办法已经市政府【第，25次常务会议审议！通过现印《发给你们请结合【实际认真贯彻执行 ！ 二○一○年六月二！十八日 第—一章 总则 ！第一条？ 为贯《彻落实经济适—用，住，房管理办法（—建住房〔2》007〕25—8，号）、广《西壮：族，自治区经济》适用住房管》理办：法，。（桂：政发〔20》09〕22号）精】神规：范我市经济适—用住房的管理—加快经济《。适用住房建设改善】低收入家庭住房条件！保，护当事？人合法权《益结：。合我市？实际情况特制定【本办法 —第，二条 《本办法所称经济适用！住，房是指政府提供政】策优惠限《定套型面积》和销售价格按照合】理标准建设面向【我市低？收入：住房：困难家庭供》应具有保障性—质的：政策性住房 【     本—办法所？称城市低收入住【房困难家庭是指【我市市区范围内【家庭收入和住房状】况等：。符合市？政府规定条件—的家庭所《定条：件由市政府根—据，我市：商品住房价格、【居民家庭可支配收】入、居住水平和家庭！人，口结构等因素确【。定，每年向社会公布【一次 《     我—市经济适用住房【的建设、供应、使】。用及监督管理应【当遵守本办法— 第《三条 经》济，适用住房制度是【解决城市低》收入家庭住房—困难政策体系—的组成部分我市要在！国家和自治区统一】政策指？导下：遵照政府主导、社】会参与、统一规划】、，。合理：布，局的原则因》。地制宜发展》经济适用《住房经济适》用住房供应》对象要逐步》与廉租住房保障【对象相衔接》 第四》条 ？。经济适用住房的建设！标准、供应范围和供！应，对象等？根据我市经济—社，会发展水平、居民】住，房状况和收入水平等！因素合理确定—我市每年安排—一，定规模的经济适用】住，房项目并组织实施】  《 ，  经？济适用住房建—设实行？属地化？管理驻梧单位—利用：自有土地建设经济适！用住：房的：经相关部门及所属】主管部门批准后纳入！我市经济适用—住房建设计划实行统！。一，管理： 第五条 】市政府对我市经济适！用住房？工，作负总责对》市，区及所辖县（市）政！府，经，济适：用住房建设实行目标！责任制管《理 ？ 第六条 》 市房改《办作为我市经济【。适用住房主》管，部门对全市经济适用！。住房的建设、供【应、使？用和监督管理进【行，指，导、协调《和监督？负责经济适用住房建！设管理的具》体工作    ！ （一）拟》订经济适《用住房建设与管理】的配套措施； ！  ：  （二）》会同：市发改、规划—、国：土等部门编制—我，市，经济适？用住：房发展中长》期规划和年度建设】计划报市政府—审批后纳《入我：市总体规划》和经济发《展计划并向社会公布！；， ： ，    （》三）负责我》市经济适用住房项目！建设的组《织、管理和检—查、监督； — ：    （》四）：会同有关《部门组织经济适用住！房建设项《目法人的招投—标工：作，确定经济适用住房】的开发单位； ！    （五）会同！有关：部门审核经济适用】住房的销售》价格、销售对象 ！ 第七条《 市国土资—源主：管部门根据我市【经济适用住房中长】期发展规划和—。年度建设《计划编制经济—适用：住房中长期用—地规划和年度用地】计划报市政府—审批并根据市政府批！准的选？址方：案落实经济》适用住房项目用地 ！ 第八条 市发！改、规划、》。房产、财政、监察】、税务、金》融管理等《。部门：。根据职责分工—负责我市经》济适用住房相关工作！ 第二章 优惠！政策 ？ 第九条》 经济适用—住，房建：设，用地以划拨方式供】应纳入年度用地计】划在申报年》度用地指标》时单独列出确保【优先供应经济适【用住房建设用—地数量应不少于【全市商品住房建设】用地数量的》20：% 《第十条 经—济适用住《房建：设项目免收城市基础！设施配套费等各种行！政事业性收费和政】府性基金经济—适，用住房项目外相关】基础设施建设费【用由政府负担—     —经济适？用住房建设单位可以！以在建项目作—抵押向？商业银？行申：。请住房开发贷款 】。。 第十一条— ， 在符？。合住：。房公积金管理条例】及有关政策的—规，定前提下购买—经济适用住房可提】取个：人住房公积金和优】先办理住房》公积金贷款 —    《 购买经济》适用住房的个人【向商业银《行，申请贷？款，除，符合个人住房贷款管！理办：法规定外还应当出】具，经济适？用住房主《管部门准予》购房的经济》适用住？房准购证《 第十》二条 经济适【。用住房的建》设和供应要严格执行！国家规定的》各项税费优》惠政：策 ： 第十三条—。 严禁以经济【适，。用，住房名义取得划【拨土地后以补交土】地出让金等方—式变：相进行？商品房开发 第】三章 建设管【理 第》。十四条？ 经济适用住房】要统筹规《划、合理布局、配套！建设充分考》虑，城市低收入住—。房困难家《庭对交通等基础【设施：条件的要求合理【安排区位布》局 第十五条】 在商品住—房，小区中配套建设经济！适用住房的应当在】项，目出让条件》中，明，。确配套建设的经【济适用住房的建设总！面积、单套》建筑面积、套—数、套型比例、建】设标准？。以及建成后》移交或者回购等事】项并：。以，。合，同形式约定 — 第十六条 【。 经济适用住房单套！建筑面积原则上控制！在60？至80？平方米 第十】七条 ？ ，。。。经济适用《住房建设按照政府组！织协调、市场—。运作的原则可以由】经济：适用住房主管部【门采取项目法人【招标的方式选择具有！相应资质和良好社会！责任的房地》产开发企业实施【；也可以由经—济适用？住，房主管部《门直接组织》建设 》第十八条 —经济适用住》。房建设？单，。位对其建设》的，经济适用住房工程】质量负最终责—任向买受人出具住宅！质量保证书和—住宅使用《说明书并承》担保修责任确保工】程质：量和使用安全—有关住房质量—和性：能，等，方面的要求应在建设！合同中？予以明确《    — 经济适用住房【的施工和监》理应：当采：取招标方式选择具有！相应：资质、？良好诚信、社会【责任感强的建—筑企业？和监理公《司实施 第十九！条， 经济适用住房】建设项目实》行验收制度》项目竣工时要严【格按照国《家，和自治区的有关【规定进？行验收并由》质检部门对验收合格！的项目发给建设质】量合格？证书验收不合格【的经济适用》住，房不得？交付使？用 第二—十条： 经济适用—住房项目的各—种配套设《施建设要《按照：小区规划设计的要】求与项目建设同步】进行；凡《配套设施达》不到规划设计要求】的不得通过验收【 ： 第二十《一条 ？ 经济适用》住房的物业管理【按国家物业管—理条例和自治—区有关规《定执行 》 ，第二十二条 — 购房？人，按售房款2%—的比例？缴纳维修基金到房产！管理：部门指定的银行【专户：按规定专《项用：于共用部位、—共，用设施？的维修 《 第二《十，三条： 经济适用住房】项目开发企》业应定期向经—济适：用住房主《管部门报送建设进】度情况和相关统【计报表 《。 ，第四章 价格【管理 》第二十四条 — 经济适用住房的销！售，。。价格：由基：准价格和超标差价】两部分组成 】    经济适用住！房基准价格》由价格主管部门【会同经？济适用住《房主管部《门依据经济》适用：。。住房价？格管理的有》关规定在《综合考虑建》设成本、管理成本和！利润的基础》上审核？由房地产开发企业实！施的利？润不得高于3%；由！经济适用住房主管部！门直接组织建设的】不，得有利润   ！  超标差价—款按同地段同类【普通商？品住房的价》格，由经：济适：用，住房主？管部门？收取、缴存财政专户！。实行收支两条线管理！经市住房制度改革委！。员会批？准后：专项：。用，于经济？适用住房征地的周转！金和：经济适用《住，房开发建设》有关的管理费用【支出接？受财政、审计和上】级经济适用住房管】理部门的监督 ！ ，   经《济适用住房价格【一经核定不得—擅自更改开发—单，位须在销售前向社会！。公布 第二【十五条 经济【适用：住房：。实行收费卡制—度各有关部门收取费！用时必须填》写价格？主管部门核发的收】。费登记卡任何单【位不得以押金—、保证金等名义【变相向经济适用住房！建设单位收取—费用 第二【十六条 《 经济适用住房建设！用地按？照国家和自》治区的规定》支付的划拨土地费用！列入：开发成本《 ？第二十七条 【价格主管部门—要加：强成本？监审全？面，掌握：经，济适：用住房？成，本及利润变动情【况确：保经济适用住房【做到：。质价相？符 第《五章 准入和退】出，管理 ？ 第？二十八条《。 经济适用住房管！理建：立准：入和退出机》制实行申请》、审：核、公示和轮候制】度凭经济适用住房主！管部门颁发的经【济适用住房准—购证购买一户家庭】（单身？大龄：。青年须达《到25周岁）只能】购买一套《经济适用《住房 《 第二十九条— 申请购》买经济适用住房的家！庭应：同，时，符合以下条》件 ：    》 （一）《在经：。济适用住《房，销，售信息公《告，前具有我市市区城镇！常住户口或在—我市市区居住—。、工作满3》年，的外来务工人员； ！    》 （二）家庭人均收！入低于我市上一年城！镇居民人均可支【配收：。。入的90%； 【     （三】）无房（申请人及配！偶名下无自住住房】）或住房困》难户 第三十条！ 一般家庭享受经！济，适用住房《。。面积为？70平方米》4人以上（》含4人）家庭—可放宽到《8，。0平方米；有—职务：或职称的按自治区人！民政府办公厅关【于控制职工住宅标】准的通？知，（桂政？办〔1995〕39！号）执行超标面【积，一，律按规定缴纳超【标差价款 第三！十一条 《 经济？适用住房资》格，申请由工《作单位？、社区居委会—、房产管《理部：门协同经济适用【住房：主管部门进行—。审核：、公示后确定—   《  审核单位可通】过入户调查》、邻里访问以及信】函索证等方式对【申请人的家》庭收入和住房状【况，等情况进行核实申请！。人及有关单》位、组织或者个【人应：当予以配合如实提供！有关：。情况： ：。 第三十二条 】经，审核公示通过的家庭！由经济适《用住房主管部门发放！经济适用住房准【购证注明《可以：。购，买的面积标》准，然后按？照收入水平、住房】困难程度和申—请顺序等因》素进行轮候按先后】次序选购住房— ？。第三十？三条 已购买【经济：适用住房或参—加，市场运作方式建设住！房的家庭不得—再购买？经济适用《。住房   【。  已？。按房改？政策购买单》位公有住《房、直？管公房参加》。单位：集资合？作建房并已达到【住房享受面积标准的！家庭不得《购买经济适用住房】；，未达标家庭购买经】济适用住房应—将原购公《有住房？、集资？房退回产权单位不】能退：回的所购经济—适，用住房与原购住房面！积之和？超过住？房享受面积标准的部！分，须，按规定缴纳超标【。差价款？ 第三》十四条 居民个】人购买？经济适用《住，。房凭经济适》。用住房？准购证等有关资【料办理权属登记房产！、国土资源管理部门！办理：权属：登记：时应当严格审核【经济适用住房准购】证上购房人是否【与登记所有权人相符！不相符的不予—登记；？办，理，权属登？记应：分别在权属证—书，上注明经济适用住房！、划拨土地》购房人办理房屋权】属，登记后应到经—济适用住房主管【部门办理个》人住房档案 第！。三十五条 经济】适用住？房购房人拥》有有限？产权   【  购？买经济适用》住房不满《5年不得直接—上，市交易购房人—因，。特殊：原因转？让经济适《用住房的由政府【指定部？。门按照？原价格并考虑折【旧和物价水平等因素！进，行回购回《购的经济适用住房继！续向符合条》件的低收《入住房困《难家庭出售 —  ？  ： 购买经济适用【住房满？5年：购房人上市转让经济！适用住房的》须，先按照届时同—地段普通商品住房】。与经济适用》住房差价的一—定比例向政府—交，。纳土地收益、超标收！益等价款取得完全】产权政？府可优先回》购回购的经济适【用住房仍用于解决】低收入？家庭的住房》困难；放弃》回购的？交易双方凭经济适】用，。住房主管《部门：出具的证明办理交】。易过户手续 】  ：  上述规定应在】经济适用住房购买合！同中予以载明并明】确相关违约责任 】 ：第三十六条 经】济适：用，住房取得《。完全产权以前不得】。用于出？。租经营；《除购房按揭外不得用！于其它用途的—。抵押 第三十七！条 购买经济适用！住房的家庭》在取得完全产权以前！又，购买其他住房的【所购经济适用住房】。由政府？指，定，部门按规定及—合，同约定回购》用于解决低收入家】庭的住？房困难？；，政，府不回购的购房人必！。须向政府交纳土【地收益、超》标收益等价款—取得完全产权 第！六章 单》位集资合作建房【 ： 第三十八》条， 单位集》资合作建《房是经济适》用住房的组成部分】纳，入我市经济适用住】房建设计划和用【地计划管理其建设】、管理参照经济【。。适用：住房有关《。规定执行 第三！十九条 距离【城区较远的独立工】矿企业？、事：业单位和住房困难户！较多的企业、—事业单？位在符合土地利用】总体规划、城—市规划、住房建设规！划，的前提下《经经济适用住房主管！。部门批准可以—。利用单位原》有自用土地》按职：工应享受住》房面积标准进行【集，资合作？建房任？何单位不得利用新征！用或新购买土—地组织集《资合作？建，房 第四十条 ！ 单位集资合作建】房在满？足本单位《职工后仍有剩—余，的由经济适用—住房主管《。部门调剂向》符合经济《适，用住房购房》条件的家庭出售或】由市政府以成本价】收购后用作廉租住房！ ？第四十一条 【按房改政策购买单】。位公有住房且已达标！、参加单《位集资合作建—房，、购买经《济适：用住房、按市—场运作方式》建设住房的家庭不得！再次：参加：单，位集资合作建房；购！有公有住房未—达标家庭参加集【资，合作建房必须退出】原购住房   ！  ：严禁任何单位借集】。资合作建房名—义变相实《施住房实物分配或商！品房开发 【第四十二《条 ： 单：位集资合《作建房？原则上不收》取管理费用不得有利！润 第》四十三？条 ： 向职工收》取的：单，。位集资合《作建房款项》。实行专款《管理、专项使用并】接受财？政、：审计：和经济适用住房主管！部，门 第七章 【 ，监督管理《 第《。。四十：四条 经济适用住！房主管部门要—加强对？。。已购经？。济适用住房》的后续管理对—已购经？济适用住房家—庭的居住人员—、房屋使《用，等情况进行定期检】查发现违规行—为要及时纠正 ！第四十五条 有】关部门？。应当：加强对经济适—用住房建设、—交易中违纪》违法：行为：的，查处   【  ：擅，自改变经《济适用住房》（集：资合作建房）用地性！质的由国土》资源管理部》门按有关规定处【罚     擅！自提高经《济，适用住房（集资合作！建房）销售价格等价！格，违法行为由价格管理！部门依法进行—处罚 》    《未取得资格或不符合！条件的家庭购买经】济适用住《房（参加《集资合作建房—）的由经济适—。。用住：。房主管部门限期按】原价格并考虑折旧】等因素作价收购【；不：能收：购的责？成其补缴《经济适用住房（集资！。合作建？房）与同《类地段同类普—通商品？房价格差并对相关】。责任单位《和，。责任人？依法予以《处罚 第—四十六条 对弄】虚作假、隐瞒—家庭收入条件和住】房，条件骗购经济适用住！房或单位集资合【作建房的个人由【市政府按原价格并】考虑折旧等因素作价！收回：所购住房并依法按有！关规：定追究责任》对出具虚假证明的依！法，追究相关责任人【的责任 第四十！七条 国家—机关工作人》员在经济适用住【。房建设、管理—过，程中滥用职权、玩忽！职守、？徇私舞弊的》依法依纪追》究责任？；，涉嫌犯罪《的移送司法机关处理！ 第四十八【条 任何单位和】个人有权《。检，举和控告违反本办】。法规定？的行为 》第八章 附—。则， ， 第四十》九条 ？ 本办法印发后尚】未销售的经济适用住！房执行本办法的规定！；已销售的经济【适用：住房仍按《原有规定执行 【 第五十条 【 本办法由》经，济适用住房》主管部门负责解释】 第五十一【条 本《办法：自印发？之日起实施梧—州市人民《政府：办，公室转发《市，房改办关于我市经济！适用住房管理实施方！案的通知（梧政办】发〔2005〕8】4号）？。。同时废止 ！