， 】 梧？州市经济适用—住房管理实施办法】 梧州市人】民政：府关于印发我市经济！适用住房管》理实施办法的通【知， 各县（市、区）！政，府梧州工业》园区：管委会市《政府：各，部门市直各》有关单位 【    梧州市【经济适用住房管理】实施办法已经—市政府第25次【常务：。会议：审，议通：过现印发给你—。。们请结合实际认真贯！彻执行 二○一○！年，六，月，二十八？日 ： 第一章 总【则 《第一条 为贯彻落！实经济？适用住房管》理办法（建住房〔2！007？〕258号）—、广西壮族自治区经！济适用住房》管理：办法（桂政发〔【2009〕22号）！精神规范我市经济适！用住房的管理加【快经：济适用？住，房建设改善》低收入？家庭住房条件保护】当事人合法权—。益结合我市实际【情况特制定本办法 ！ 第二条 — ，。本办：法所称经《济，适用住？房是指政府提供政策！优惠限定套型面积】和销售价格按照合】理标：准建设面向我市【低收入住房》。困难家庭供应具【有保障性质的政策性！住房 ？ ：    本办—法所称城市低收入住！房困难家庭是指我】市，市，区，范围内家庭收—入和住房状况等符】合市政府规定条件的！家庭所定条》件由市政府根据我市！商品住房《。价格、居《民家：庭可支？配收入、居住水平和！家庭人口结构等因】素确：定每年向《社会公布一》次 《    我市经济适！用住房的建设、供】。。应、使用《及监督管《理应当遵守本办法】。 第三条 】经济适？用住房制《度是解决《城市低收《入家庭住房困难【。政策体系《。的组成部分我市要】在国家和自》治区统一政》策，指导下遵照政府【主导、社会参与、统！一规划、《合理布局的原则【因地制宜发展经济】适用住房经》济，适，用住房供应对象要】逐步与廉租住—房保障对象相衔接 ！ 第四条 — ，经济适用住房的建设！。。。标准、供应范—围和：。供应对象等根据我】市经济社会发展【水平、居民》住房状况和收入水平！等因素合理确—定我市每年安排一定！规模的经济》适用：住房项目《并组织实施 】    《经济适用住房建设】。实行：属地：化管理驻梧单位利】用自有土地建—设经济？适用住房的经—相关部门及所属主管！部门批准后纳—入我市经济适用住】房建设计划实行统一！管理 第五【条 市《政府对我市经济适】用住：房工作负总责对【。市区及？所辖县（市）政府经！济适：用住房？建设实行目》标责：任制管理 第六！条 ？市房改办《作，为我市经济适用住】房主管部门对全市经！济适用住房的建设】、供应、使用和【。监督：管，理进行指导、—协调和监督负责经】济适用住房建设【管，理的具体《工作  —   （一）拟订经！济适：用住房？建设与管理的配套措！施；    】 （二）会同市发】改、规划《、国土等部门编制】我市经济适用住【房发展中长期规【划和：。年度建设计划报市】政府：审批后纳入》我市总体《规划和经济发展计划！并向：社会公布《；， ：     （三）】负责我市经济适用住！房项目建设的组【织，、管理和检查、监督！； 《   ？ （：四）会？同有关部门组织经济！适用住房建设项目】法人的招投标工作确！定经济？适用：。住，房的开？发，单位； 《。  ？ ，  ：（五）会同》有关部门审核经【济，。适用住房的》销，售价格、销售对象 ！ 第七条》 市国土资源【主管部？门根据我《市，经济适？用住房中长》期发展规划和年度】建设计划编制经济适！用住房中《长，期用地规划和—年度用？地计划报市政府【审批并根《据，市政府批准》。的选址方案》落实：经济适用住房—。。。项目用地 第八！条 市发改、【规划、房产、财【政，、监察、《税务、金融管理【等部门根《据职责分工负责【。我市经济《适用住房《相，关工作 第—二章 优惠政策】。 第九条— 经济适》用住房建《设用：。地以划拨方式供应纳！入年度用地计划【在申报年度用地指】标时单独《列，出确保优先》供应经济适》。。用住房建设用地数】量应：不少于全《市商品住房建—设用：地数量的2》0% 《 第十条 —经济适用《住房建设《项，。目免收？城市基础设》施配套费等各种行】政事业？性收费？和政府性基》金经济适用住房【项目外相关基础设施！建设费用由政府负】担     【经济：适用住房建设单位】可以以在建项目作抵！押，向商：业银行申请住房开】发贷：。款 第十一条】 ， 在符合《住房公积金管—理，条例：。及有关政《策的规？定前：提下购买经》。济，适用住房可提取个人！。。住房公积金和—优，先办理住房公积金贷！款，     购【。买经济适用住房的】。个人：向，商业银行申请贷款除！符合个人住房—贷款管理办法规【。定外还？应当出具经》济适用？住房主？管部门准予购—。房的经济适》用住房准购证— ？第十二条 》 经济？适用住房的建设和供！应，要严格执《行国家？规定的各项税费优】惠政策 》 第十？三条 严禁以【经济适用住房名义取！得划拨土地》。后以补交土地出让金！等，方式变？相进行商品房开【发 ： 第三？章 建《。设管：理 ？ 第十四条 【经济适？用住房要统筹规划、！。合理布局、配—套建设充分考虑城】市低：。收入住房《困难家庭对交通等基！础设施条件的要【求合理安《排区位布局 【 第十五条 在】商品住房小区中配套！建设经济《适用住房的应—当在项目《出让条件中》明确配套建设—的经济适用住房的】建设总面积、单【套建筑面积》、套：数、套型比例—、，。建设标准以及建成后！移交或者回购等【事项：并以：合同形？式约：定 第十六条 ！ 经：济适用住房单套建】筑面积原《则上控？制，在60至80平【。方米 第十【七条 经》济适用住房建—设按：照政府组织》协调、？市场运作《的原则可以由经【济适用住房主管【部门采取项目—。法人招标《的方式选择具—有相应资质》和良好社会责任的房！地产开发企业实【施；也可以由—经济适？用住房主管》部门直接组织建设】 ？第十：八，条 经济适用【住房建设《单，位对其建设的经济】适用住房工》程，。质量负？最终责？任向买受人出具住】宅质量保证书—和，住宅：使用说明书并承担保！。修，责任确保工程质【量和使用安》全，有关住房质量和性能！等方面的要》求应：在建设合同中予以明！确   —  经济《适用：。住房的施工和监【理应当采取招标方式！选择具有相应—资质、良好诚信、】社会责任感强—的建筑企《业和监？理公司实施 】第十九条 经济】适用住？房建设项目》实行验收制度项目竣！工时要严格按—照国家和自治区【的有关？规定进行验收并【由质检部门》。对验收？合格的项目发给【建设质量合格证书】验收不合格的—经济：适用住房不得交【付使用？ ： 第：二十条 》经济适用住》房项目的各》种配套设《施建设？要按：。照小：区规划？设计的要求与—。项目建设同步进行；！凡配套设施达—不到规划设计要求】。的，不得通过验收 【 ：第二十一条》 经济《适，用住：房的物业《管理按？国家物业管理—。条例和自治》区，有，关规定执行 【 第二十二条 】购房人按售》房款2%《的比：例缴纳维修基金【到房产？管理部？门指定的银行专户按！规，定专项用于共—用部位、共》用设施的维》修 第二十三条！。 经济适》。用住房项目开发【企业应定期向经济】适用住房主管部门】报送建设《进度情况《和相关统计》报表 第四章【 价格管理 【。 第？。二，十四条 经济适】用住房？的销售价格由基【准价格和超标差价两！。部分组成 —     经济适】用住房基《准价格由《价格主？管，部门会同经济—适用住房主管部门】依据经济适用住房】。价格管理的有关规定！在综合考虑建设成本！、管理成本和—利润的？基础上审《核由房地产开发企】业实施的利》润不：得高于3%；—由经济？适用住房主管部【门直：接组织？建设的不得有利润】     【超，标差价款《按同地？段，。同类普通商品住房】的价格由经济适用住！房主管部门收—取、缴存财》政专户？实，行，收支两条线》管理经？市住房制度改革【委，员会批准后》专项用于经济—适用住房《征地的周转金和【经济适用住房开发】建设有关《的管理费用支出接受！财政、审计》和上级？经济：。。适用住房管》理部门？的监督？  《   经济》适用住房价格一【经核：定不得擅自更—改开发？单位须在销售前【向社会公布 【 第：。二十：。。五条： 经济适用住【房实行收费卡制度各！有关部门收取费用】时必须填写价格主管！部门：核，发的收费登记—卡任何单位不得以押！金，、保证金等名义变相！向经济适用住—房建设单《位收取费用 【 第二十六条 】经济适用住房建【设用地按照国家【和自治区的规定支】付，的，划拨土地费用列入开！发成本 第【二十七条 》 价格主管部门要】加，强，成本监审全面掌握】经济适用住房成本】及利润变动情况确】保，经济适用住房—做到质价相》符 ？第五章 准入和退！出管：理 第》二十八？条 ： ，经济适？用住：房管理建立准入【和退出机制》实行申请《、审核、公示和轮】候制度凭经》济，适用住房主》管部门颁发的经济】适用住房准购证购买！一户家庭（》单身：大，龄青年须达到25周！。岁）只能购》买，。一套经济适用住【房 第二十九】条 ？申请：购买经济适用住【房的家庭应同时【符合以下《条件 ？ ：    （》一）在经《济适：用住房销《售信息公《告前具有我市市【区城镇常住户口【或在我市市区居住、！工作：满3：。。年的外来务》工人员；   ！  ：。（二）家庭人均收】入低于我市上—一年城镇《居民人？均可支配《收入的90%； ！     （三【）无房（《申请：人及配偶名》下无自？住住房）或住房困难！。户 第三十条 ！ 一般家庭享受【。经济适用《住房：面积为70平—。方米4人以上—（含4人）》。家庭可放《宽到80《平方米；有职务或职！称的按自治区人【民政府？。。办，公厅关于控制职工】住，宅，标准的通知（桂政】办，〔1995〕39号！。）执行超标面积一】律按规定缴》纳超标差价款 【 第三十一条 】 经：济适用住房资格申请！由工作？单位、社区居委【会、房产管理部门协！同经：济适用住《。房主管部门进—行审核？、公：示，后确定 《   ？  审核单》位可通过入户调查、！邻里访问以及信函索！证等方式《对，申请人？的家庭？收，入和住？房状况等《情况进行核实申请】人及有关单位、组】织，或者个人应当—。予以配？合如实提《。供有关？情况 第三【十二条？。 ， 经审核公示—。通过的家《庭由经济适用住房主！。管部门发《放经济适用住房准】购证注明可以—购买的面积标准然后！按照收入水平、【住房困难程》度和申请顺》序等因素进行轮候按！。先后次？序选购住《房 ？ 第三十三》。条 已购买—经济适用住房或参加！市场运作方式建设住！。房，的家庭不得再购买】经济适用住房 ！  ：  已按房改政策】购买：单位公有住房、直】管公房参加单—位集资合作建房并已！达到住房享》受面积标准的家庭】不得购？买经济适《用住房；未达—标家庭购《买经济？适用住房应将原【购公有住房》、集资房退回产权】单位不能退回的所】。购经济适用住—。房，与原购？。住房面积之和—超过住房享受面积标！准的：部分须？按规定缴《纳，超标差价款 — 第三十四条 ！居民个？。。人，购买经济适用住房凭！经济适？。用，住房准购证》。。等有关资料办理【权属登记房产、国土！资源管理部门办【理权属登记时应当严！格审：核经：。。。。济适用住《房准购证上购房【人是否与登记所有】权人相符不相符的】不予登记；办理【权属登记应分—别在权属证书上注明！经济适？用住房、划拨—。土地购房人办理【房屋权属登记—后应到经《济适用？住房主？管部：门办理个人》住房档案 》 第三《十五条 经济适】用住房购房人拥有】。。有，限产权 — ，   购买经济适】用住房不满5年不得！。。直接上？。市交易购房人—因特殊原因转让经济！适用住房的由政府】指定部？门按：照原：价格：并考虑折旧和物【价，水平等因素进行回】购回购的经济适用住！房继续向符合条件的！低收入？。住房困难家》庭出售 《    》 购买经济适用住房！满5年购房人—上市转让经》济适用住房的—须先：按，照届时同《地段普通商品住【房与经济适用住【房差：价的一定比例—向政府交纳土地【收益、超标收益等价！款取：得完全产权》政府可优先回购【回购的经济适—。用住房仍用》于解决低《。。收入：家庭的？住房困难；放弃【回购的交易双—。方，。凭经济适用住房【主管部门出具—的证明办理交—易过户手《续 《 ，   ？上述规定应在经济】适用住房《购买合？同中予以载明并【明确相关《违约责任 — 第三十六》。条 经济》。适，用住房取得》完全产？权以：前不得用于出租【经营；除购房按揭外！不得用于其它用途的！。抵押 《 第三十七条 购！买经济？适，用住房的家庭在取得！完全产权以》前，又购：买其他住房的—所购经济适用住房由！政府指定部门—按规定及合同约定回！购用：于解决低《收，入，家庭的住房困难；政！府，不回购的购房人【必须向政府交纳土】地收益、超标收益等！价款取？得完全产《权 ： 第六章 单【位集资合作建—房 第》三十八条 》 单位集资合作建】房是经济适用住【。房的组成部分—纳入我市经济—适用住房《建设计划和用地计划！管，。理其建设、管—理参照经济》适用住房有关规定】执行 第—三十：九条 距离城区较！远的独立工》矿企业、《事业单位和住—房困难户较多的【企业、事业单—位在符？合，土地利？用总体规划》、城：市，。规，划、住房《建，设规划的《前提：。下经经济适》用住房主《管部门批准可以利】用单位原有自用土】地按职工应享受住房！面积：标准进行集资合作】建房任何单》位不得利用新征用或！新，购买：土地组织集资—合作建房 第】四十：条 单位集资【合作建房《在满足本单位职工】后仍有剩余的由经】济，适用住房主管部门】调剂向符合经济适】用，住房购房条件—的家庭出《售或由市政》府以成本《价收购后用》作廉租？住房 第四十】一条 按房—改政策购买单位公】有，住房：且已达标、参加单】。位集资合作建房、】购，买经济适用住房【、按市场《运作方？式建设住房的家庭不！得，再次参？。。加单位集资合作建】房；购？有公有住房未达标家！庭参加？集资合作建房—必须退出原》购住房？ ？   ？ ，严禁任？何单位借集资合【作建房名《义变相？实施住房《实物分配或商品【房开发 《 第四十二—条 ： 单：。位集资合《。作，建房原则上不收取管！理费：用，不得有？利润 第四【十三条 向职工收！取的单位集资合【作建房款项实行专】款管理、专项—使用并？接受财政、审计【。和经济适用》。住，。房主管部门》 第七章 监】督管理 第四】十四条 经—济适用住房主—。管部门要加强对【已购经？。济适用住房的—后续管理《对已购经《。济适用住房家庭【的居住人员、房屋使！用等情况《进行定？期检查发现违规【行为要及《时纠正 《 第四《十五条 有关部门！应当加强对经—济适用住《房建设、《交易中违纪》。。违法行为的查—处 ？  ：   擅《自改变经济》适，用住房（集资合【作建：房）用地性》质的由？国土资源管》理部门按有关规定】处罚 》    擅自提【高经济？适，用住房（集》资合：作建房）销售价【格等价格违法行为由！价格管？理部门？依法进行处罚 【     未【取得资格或不—符合条件的家庭【购买经济适用—住房（参加集—资合：作建房）《的由：经，济适用住房主管部门！限期按原价格—并考虑折旧等因【素作价收购；—不能收购《的责成其补缴经济适！用住房（集资合作建！房）与同类地段同】。类普通商品房价【格差并对相关责任】单位和责任人依法予！以处：罚 第》四十六条 对弄】虚作假、隐瞒—家庭收入条件—和住房条件》骗购经济适用住房】或，单位集资合作建【房，的个人由市政—府按：原价格并考虑—折旧等因《素作价收回所购住】房并依法按有关【规定追究责》。任对出具虚假证明的！依，法，追究相？关责任人的责任 】 第四十七条 】 国家机关工作人员！在经济适用住—房建设、管理—过程中滥用》职权、？玩忽职守、徇私舞弊！的依法依纪追究责任！；涉嫌犯罪的—移送司法《机关处理 第】四十八条《。 任何单位和个】人有权检举和控告违！反本办法规定的行为！ 第八章 【附则 》第，四十九？条 本办法印发】后尚未销售的经济适！用住房执行》。本办法的规定；已销！售，的，经济适？用住房仍按原有规定！执行 第五十】条 本办法由【经济适用住房主管】部门负责解释 ！第五十一条 【本办法自印发之日起！实施梧州市人—。民政府办公室转发】市房：改办关于我市经济】适用住房管理实施】方案：。的通知（梧政办发】〔2005〕84】号）同时废止 ！ ：