】 ， 梧州《市经济？适用住房管理实施办！法 ？ 梧州市人民【。政府关于印发我市】经济适用住房—管理实施办法的通知！ 各县《（市、？区）政？府梧州？工业园？区，。。管委会市政府各【部门市直各有关单位！ ？   ？ 梧州市经济适【用住房？管理实施办法—已经市政府》第25？次常务会《议审议通过现—印，发给你们请结合实际！认真贯彻执行 【 二○一○》年六月二《十八日 》第，一章 ？ 总则 》 第一条 为贯彻！落实经济《适用住房管理办【法（建住房〔2【0，07〕25》8号）、广西壮【族自治区经》济适用住房管—理办法？（桂政发〔200】9〕22号）—精神规范我市经济适！用住房的《管理加快经济适【用住房？建设改善《低收入家庭住房【条件保护当事人【。合法权？益结合我市实际【情况特？制定本办法 — ：第二条 《 本办法所称经济适！用住房是指政府【提供政策优惠限定】套型面积和销售价格！按照合理标准建【设，面向我市低收入住】房困难家《庭，供应：具，有保障性质的—政策：性，住房 》。    本办法所】称城市低收入住房困！难家庭是指》我市市区范围内家庭！收，入和住房状》况等符合市政府规定！条，。件的家庭所定条件】由市政府《根据：我，市，。商，品住房价《格、居民家庭—可支配收入、—。居住水平和家庭【人口结构等因素【确定每年向社—会公布一次 —     我【市经济适《用住：房的建设《、供：应、使用及监督【管理应当遵》守本办法 》 第三《条 ： 经济适用住房制】度是解？。决城：市低收？入家庭？住房困难政策体【系的组成部分—我市要在国家和自】治区统一政策指导下！遵照政府主导、【社会参与、统—一规划？、合理布局的原则因！地，制宜发展经济适用住！房，经济适用住房—供应对象要》逐步与廉租》住房：保，障对象？相衔接 第四】条 ： 经济适用住房【的建：设标准、供》应范围和供应对象等！根据：我市：经济社会发展水平、！居民住房状况和【收入水平等因素合】理确：定我市每年安排【一，定规：模的：经济：适用住？房，项目并组织实施 】     —经济适用住房建设实！行，属，地化管？理驻：梧单位？利用自有土》地建设经济适用住房！的经相关部门及所属！主管部门批准后纳入！。我市经济适用住【房建设计划实行统一！管，。理 第五—。条， 市政府对我【市经济适用住—房工作负总责—对市区及所辖县（】市）政府经济适用】住房建设《实行目标责任—制管理 《 第六条 市】房改办作为我市经济！适用住？房主：管部：门，对全：市经济适用住—房的建设、供应、使！。用和监督管》理进行指导、协调和！监督：负责经济适》用住房建设管—理的具？体工作    ！ （一）拟订经济】适用住房建设与管】理的配套措》施；   【  （二）会同市发！改，、规划、国土—等，部，门编制？我市：经济适用住房发展中！长，期规划？和年度建设计划【报市政府审批后【纳入我市总体规划】和经济发《展计划并向社—会公布； 》     —（三）负责我市【经济适用住房项目】建设的组织》、管：理和：。。检，查、监督；  ！ ，  （四）会同有关！部门组？织经济适用住房建】设项目法人的招投标！工作确定经》济，适用住房的开—发单位；  】   （五）会【同有关部门审—。核，经济适用住房的【。销售价格、销—售对象 第七】条 市国土资【源主管部门根据我】市经：济适用？住，。房中长期发展规【划和：年，。。度建设计《划编制经济适用【住，房中长期用地—。规，划和：年度：用地计划报市—政府：审批并？根，据市政府批》准，的选址方案落—实经济适用住房项】目用地 第八】条 市发》改、规划、房—。产、财政《、监察、税》务、金？融管理？等，部门根据职责分工负！责我市经济》。适用住房相关工作 ！ 第二章 》 优惠政策 — 第九条 经】济适用住房》建，设用：。地以划拨方式—。。供应纳入年度用地计！划在申报年》度用地指标时单独】。列出确保优》先供应？经济适用住房—建设用地数量—应不：少于全市《商，品住房建设用地数】量的20% — 第十条》 经济适用住房建！设项目免收》城市基础设施配套】费等各？种行政事业性收费】和政府性《基，金经济适用住—房，项目：。外相关基础设—施建设费用》由政府负担 —    《 经济适用住房建设！单位可以以》在建：项目作抵押向商业】银行申请住》房开发贷款 — 第十《一条 在》符合住房公》积金管理条例及有】关政策的规定前提下！购买经济适》用住：房可提？取个人住房》公积金和优先办【理住房公积金—贷款     购！买经：济适用住房》的个人向商》业银行？申请贷款除符合【个人住房贷款管【理办法规定》外还应当出具经济适！用住：房主管？部门准予购房—的经济适用住房准购！证 第十二条】 经济适用住【房的建设和供应要严！格，执行：国家规定的各项税费！优惠政策 第十！三条 严禁以经济！适，用住房名义取得划】拨土地后《。以补交？土地出让金》等方式变相进行商】品房开发 第三章！ 建设管理 】 第十？四条 经济—适用住房《要统筹？规划、合理布—局、：配，套建设充分考虑城市！低收入住房》困难家庭对交通等】基础设施《条件的？要求合理安排—区位布局《 ， 第十五条 在！商品住房小》区中配套建设经济适！用住：房的应当在》项，。目出让条件中—明确配套建设的【经济适用住房的【建设总面积、单套】建筑面积《。、套数、套》。型比：例、建设标准以及建！成后移交或》。者回购等事项并以合！同形式约定 【 ，第十六条 —经济：适用住房《单套建筑面积原则】上控：制在60至80【平，方米 》第十七条 —经济适用住》房建设按《照政府？。组织协调、市场【运作的原则》可以由经济》适用住房《主管部门采取项【目法：人招标的方式选择具！有相应资质和良【好社会责任的—房地产开发企业实】施；也可以由经济】。适用住房《主管部门《直接组织建》设 《第十八条 经【济适用住房》建设单位《对其建？设的经济适用住【房工程质量负最终责！任向买受人出具【住宅质量保证书【和住宅使用说明【书并承担保修责任】确保工？程质量和使》用，。安全有？。关住房质量和性【能等方面《的要求？应在建设合同—中予以？明，确 ？     经济【适用住房的施工和】监理应当《采取招标方式选择具！有相应？资质、良好诚—信、社会责任感【强的建筑企业和【监理：公司实施 》。 第十九条 经！。。。济适：用住房建设项目实】行验收制度项目竣】工时要严格按照国】家和自治区的—有关规定进行验收】并由质检部门对验收！合格的项《目发给建设》质量合格证书—验收不合格》的经济适用住房【不得交？付使用 第二十！条， 经济适用住房项！目，的各种配套》设，施建设要按照小【区规划设计》的要求？。与项目？建，设同步进行；凡配套！设，。。施，达，不到规？。划设计要求的—不，得通过验收》 第二十一条】 经济适》用住房的《物业管理按》国家物业管理条【例和自？治区有关规定执行 ！ 第？二十二条 购房】人按售房款2%的】比例缴？纳维修基金到房产】。管理部门指》定的银行专户按规定！专项用？于共用部位、共用】设施：的维修 《 第二十三条 ！经济适用住房项【目开发企《业应定期向经—济适用住房主管【部门报送建设进【度情况和相关统计报！表 第《四章 《价格管理 》 ， 第二十四条 【 经济适用住—房的销售价格由【基准价格和超—标，差价两部分组—。成  》   经济适用住房！基，准价格由《价格主管部门会【同经济适用》住房：主管部门依据—经济：适用住房价格管理的！有关规定《在，综合考虑建设成【本、管理《成本和利润的基【础上：审核：由房地产开发企【业实施？的利润不得高于3】%；由经济适用【住房主管部门直接】组织建设的不得有】利润     ！超标差价款》按同地段同类普通】商品住房的价—格，由经济适用住—。房主管部《门收取、《缴存财？政专：户实：行收支？两条线？管理经市住》。房制度改革委员会批！准后专项《用，于经济适《用住房征地的周转金！和经济适用住房开发！建设：有关的管理费用【支出接受财政、【审计和上级经济适用！住房管理《部门的监《督     经！济适用住房价格【一经核定不得擅【自更：改开发单位须在【销，售前：向社会公布 】第二十五条 经济！适用住房实行收费】。卡制度各有关部门收！取，费用时必《须填写价格主管部门！核发的收费登记卡】任何单位《不，得以押金《、保证金等名义变】相向经济适用住【房建设单位收—取费用 《 第？二十六条 —经济适？用住房建设用地按】照国家和自治区的规！定支：。付的划拨土地费用列！入，开，发成本 》 第二十七》条 价格主管【部门要加强》。成本监审《全，。面掌握经济适—用，。住房成？本，及利：润变动情《。况确保？经济：适用住房做》到质价相符》 第五章》 准入和退出【管理： ： 第二十《八条 经济—适用住房《管理：建立准？入和退出机》制实行申请、审核】、公示和轮候制度】凭经济适用住房主管！部门颁发的经济【适用住房准》购证购买一户家庭（！单身：大龄青？年须达到《25周岁）只—能购：买一套经济适用住】。房 《第二十？九条 申请购买经！济适用住《。房的家庭《应同时符合以下条件！     （】一）在经济适用住】房销售？信息公告前》具有我市市区—城镇常住户口或在】我市市？区居住、工》。作满3？。年的外来务工人员；！     【。（二）？家，庭人均收《入低于我《市上一年城镇—居民人均可》支配收入的90%】。；    【 （三）无房（申】请人及？配偶名下无自住【住房）或住房—困难户 第【三十条 一般家】庭享受经《济，适用住房《面积为70平方米】4人以上《（含4人）家庭【。可放宽到8》0平方？米，；有职务或职称【的按自治区人—民政府办公厅—关于：控，制职工住宅标—准的：。。通，知，（桂政办〔》1995〕39号）！执行超？标面积一律按规定缴！。纳超标差价款 】。 第三十一》条 ： 经济适用住房资】格，申请由工作》单位、社区居—委会、房产管—理，部门协同经济—适，用住房？主管部？门进行？审核、公示后—确，定 ？    审核单位可！通过入户调查、邻】里，访问以及信函索证】等方式对申请—人的：。家庭收入和住—房状况等情况—进行核实申请—人及有关单位、【组织或者个人应当】予，。以配合如实提供有】关情况？ 第三十二条】。。。 ：经审核公示》通，。过的家庭由》经济适用住房主管部！。门，发放经济适用住【房准购证注明—可以购买的面积标】准然后按《照收入？水平、住房困—难程度和《。申请顺序等因素进行！。轮候按？先后：次，序，选购住房 》 第三十三条 】 已购买经济适用】住房或参加市场【运作方式建设住房的！家庭不得再》购买：。经济适用《住房：    —。。 已按？房改政策购买单【。位公：有住房、直管公【房，参加单位集资合作建！房并已达到住房享受！面积标准的家庭不得！购买经济适用住房】；未：达标家庭购》买经济适用》住房应将原》购公有住房、集资】房退回？产权单位不能退回】的所购经济适用【住房与原购住房【面积之和超过住房享！受，。面积：标准：的部分须按规定【缴纳超标差价款 ！ 第三十《四条 居民个人】购买经济适用住【房凭：经济适用住》房准购证等有关资】料办理？权属登记房产—、，国土：资源管理部门办理】权属登记时应当【严格审核经》。济，适用：住房准购证上—。购房人是否与—登记：所有权人《相符不相符的不予登！记；办理《权属登记应分—别在权属证》书上注明经》济适用住房、划拨土！地，购房人办理房屋权属！登记后？应到经济适》用住房主管部门办】理个人住《房档案 第三】十五条 经济【适，用住：房购房人拥有—有限产？权 ？  ：   购买经济适用！住房不满《5年不得直接—上市交易《购，房，人因特殊原因—转让经济适用住【房的由政府指定部】门按照原《价格：并考虑折旧》和物价水平》等因素进《行回购回《购的经济《适，用住房继续向—符合条件的低收入住！房困难家庭出售 ！ ，    购买—经济适用住房满5】年购房人上市—。转让：经济适用住房的【须先按？。。照届时同地段普通商！品住房与经济适【用住：。房差价的一》定比例向《政府交纳土地收【益，、超标收《益等价款《取得：完全产权《。政府可优先回购回】购的经？济适：用住房仍用于解决低！收入家？庭的住？房困难；放弃回【购，。的交易？双方凭经《。济适：用住房主管部—门出具的证明办理交！易过户手《续     】上述规定《应在经？济适用住房购—买合同中予以载明】并明确相《关违约责任》 ？第三十六《条 经济适用住房！取得完全产权以前不！得用于出租经—营；除购房按揭外不！得，用于其它用》途的抵押 — 第三十七条 【 购买经济》适用住房的家庭在取！得完全？产权以前又购买其】他住房？的所购？。经济适？用住房由政府指定部！门按规定及合同约】定回购？用于解决低收入【。家庭：的住房困难；政【府不回购的购房人】必须向政府交—纳土地收益、—超标收益等价款取得！完全产权 第六章！ 单位集资合【作建：房 《第三十八条 单】位集资合作建房是经！济适用住《房的组成《部分纳？。入，我市经济适用住房建！设计划和用地计划】管理其建设、管理】参照：经济适用住房—有关规定执行 【 第三十九—条 距离城—区较远的《独，立工矿？企业、？事业单位和住房困难！户较多的企业—、，事业单位在》符合土地《利用总体规划—、，城市规划、住房建】设规：划的前提《下经经济适》用住房主管部门【。批准可？以利用单《位原有自用》土地按职工应享受】住房面积标准进行】集资合作建房任何单！位不得利用新—征用：或新购买土地组【织集资合作建房 ！ 第四十《条 单位集资合作！建房在满足本单【位职工后仍有—。剩，。余的：由经济适用住房主】管部门调剂》向符合？经济适？用住房购房条件的】家庭出售或由—市政府？。以成本价收购后【用作：廉，租住房 第四】十一条 《 按：。房，改政策？购买：。单位公有住房且【已达标、参》加单：位集资合作建—。房，、购买经济适—用住房、按市场【运作方式建设—住房的家庭不—。得，再次参加单位—集，资合：作建房；购有公【有，住房未达标家—。庭参加集资合—作建房必须退出原购！住房 》    严禁任何】单，位借集资《。合作建房名义变相实！施住房实物》分配：或商品房开发 】 第四十二》条 ： 单位集资合作【建，房原则？上不收取管理—费用不得有利—润 第四十三条！ ：向，职，工收取的单位集资合！作建房款项实行【专款管理《、专项使用并接【。受财政、审》计和经济适用—住房：主管部门 》 第七章 监督管！理 《第四十？四条 经济—适，用，住房主管部门要【。加强：对已购经济适用住房！的后：续，管理对已购》经济适用住房家【。庭的居住人员、【房屋使用《等情况进行》定期检查发现违规】行为要及时》纠，正 ： 第四《十五条 有关部】门应当加强》。对经济适用住房建】设、交易《中违纪违《法行为？的查处 》  ：  ： 擅自改变经—济适用住房（集资】。合作建房）用地性质！。的由国土资源管理部！门，按有关规定处罚 】    》 擅自提高经—济适：用住房（集资合作建！。房）销？售价格等价格违法行！为由价？格管理部门依法进行！处罚  —   未取得资格或！不符合条件的家庭】购买经济适用—住房（参《加集资合作建房【。）的由经《济，适，用住房？主管部？门限期按原价—格并考虑折旧等因】素作价收《购；不能收购的责成！其补缴经济适用住】房（集资合作建房】）与同类地段同类普！通商品房价格差并对！相关责任单位和责】任人依？法予以处罚》 第四十—六条 对弄虚【作假、隐瞒》家庭收入条》件，和住房条件骗购经】济适用住《房或单位集资—合作建房的个人由】。市政府按原》价格并考虑折旧【等因素作价收—回所购？住房并依法按—有关：规，。定追究责《任对出具虚假证明的！依法追究相关责任】人的责任 【第四十七《条 国家机关工作！人员在经济适用住】房建设、管理过程】中滥用职权、玩忽职！守，、徇私舞弊》。的依法？。依纪：追究责？任，；涉嫌犯罪的移送】司法机关处理 】 第：四十八条 任何单！位和个人有权—检举和控告违—反本办法规》定的行为《 ：第，。八章 附则 【 第四十》九条： 本办法》印发后尚未销售的】经济适用住房执行本！办法的？规定；？已销售的经济适【用住房仍按原有规】定执：行 第五—十条 本办法【由经：济适用住房主管部】门负：。责解释 第五】十一条 本办【法自印发《之日起实《施梧：州市：人民政府办公室【转发市？房改办关于我市经】。济适用住房管理实】施方案？的通知？（梧政？办发：〔2005〕8【4号）同时废止【。 ？ ：