— 》梧州市经《济适用住房》管理实施办法 】 ：梧州市人民政—府关于印发我—市，。经济适用住房管理实！施办法的通知 【 各县（市、—区，）政府梧《州工业园区管—。委会市政府各—部门市直各有—关单位   】  梧州《市经济适用》住房管理实》施办法已经市—政府：第，25次常务会议【审议通过《现印：发给你们《请结合？实际认真贯彻—执行： 二○《一○年六月二十八日！ ：第一章 总则 】。 第一条》 为贯彻落实【经济适用住房管理办！法（建住房〔2【。00：7〕258》号）、广西壮族自治！区经济适《用住房管理办—法（桂？政，发〔2009〕【22号）精神规【。范，我市经济适》。用住房的管理加快经！济适用住房建设改】善低：收入家庭住房—条件保护《当事：人合法权《益结合我市实际【情况特制定本办【法 ： 第二《条 ： ，本，办法所称经济适【用住房是指政府提供！政，策优惠限定套型面】积和销售价格按照】合理标准建设—面向我市低》收入：。住房困？难家庭供应具有【。保，。障性质的政策性【住房 》    本》办，法所称城市低收入】住房困难家庭是指】我市：。市区范围内家庭【收入和住房状况等】符合：市政府规定条件【的家庭？所定：条件由市政》府根据？我市商品住》房，价格、居《民，家庭可支《配收入、居住水【平和家庭人口—结，构等：因素确定每年向社会！公布一次 》     我【市经济适用住房的】建设、供应、使用及！监督管理应当遵守】本办法？。 ？。第三：条 经济适用【住房：制度是解《决城市？低收入家庭住房困】难政策体系的—组，成部：分我市要在国—家，和自治？区统：一政策指导下遵【照政府主导、—社会参与、统一【规划、合理布—局的原则因》地制宜发展经济适用！住房经济适用—住房供应对象要逐步！与廉租住房保障对】象相衔？接 第四条 】 经济适用住房的建！设标准？、供应范围》和供：应对象等根据我市】经济社会发展水平、！居民住房状况和收】入水平等因素—合理确定我市每年安！排一：定规：模的经济适用—住房：项目并组织实施【 ， ：    经济适【用住房建设》实行属地《化管理驻梧》。单位利用自有—土地：。建，设，经济：适用住房的经相【关，部门及所属主管【。部门批准《后纳入？我市经济《适用住房建》设计划实行统一管理！ ？第五条 《 市：政府：对我市经济适用【住房工作负》总责对？市区及所辖县（市）！政府经济适》。用住房建设》实行目标责任制管理！ 第《六条 市房改【办作为我市经济适】用住房主《管部门对《全市经济适用住房】的建设、供应、【使用和？。监督管理《进，行指导、协调和【监督负责经济适【。用住房建《设，管理：的具体工作 【  ：   （一）拟订】经济：适用：住房建设与管理的配！套措施？； ： ，     （二【）会同市发》改、：规划、？国土等部门》。编制我市经》济适用？住房发？展中长期《规划和年度建设计划！报市政府审》。批后纳入我》市总体规划和—经，济发展计划并向社】会公布；  】   ？（三）负责》我市经济适》用住房项目建—。设，的组织、管理和【检查、监督； 【     （四】）会同有关部—门组织经济适用【住，房建设项目法人【的招投标《工，作确：。定经：。济适用住房的开【发单位；   ！。 ， （五）《会同有关部门审【。核经：济适用住房的—销售价格、销售【对象 第七【条 ：。 市国？。。土资源主管部门【根据我市经》济，适用住房《。中长期发展规—划和年度建设计划】编制：经济适用住房中长期！用地规划和年—度，用地计划报市—政府审批《并根据？市政府批准的选【址方案落实》经济适？用，住，房项目用地 第！八条： 市？发，改、规划、房产、财！政、监察、税务、金！融管理等部门根据职！。责分工负责我市经济！。适用住房《相关工作 —第二章 优惠政】策 第九条【 经济《适用住房《建设用地以划拨【方式供应纳入年度用！地计划在申报年【度用地指标时单独列！出，确，保优先供应经济适】用住：房建设用地数量应】不少于全市》商品住房《建设用地数量的【20：。% ： 第十条 经】济适用住房建设项】目，免，收城市基础设施【配套费等《各种行政《事，业性收费《和，政府性基金》经济适用住房项目】外，相关基础设》施建设费用由政府负！担 ：     经济适】用住房建设单位可以！以在建项目作抵押向！商业银行申请住房开！发贷款 》 第十一条 — ，。在符合住房公积【金管理条《。例及：有关政策《的规定前提》下，购买经济适用住房】可提取个人住房公】积金和优先办理住】房公积金贷》款     购】买经济适用住房【的个人向商业—银行申请贷款除【。符合：个人住房贷款管【理办：法规定外还应当出】具经济适用住—房主：管部门准予购—房的经济适用住【房准购证 第十！二条： 经济适》用住房的建设和【供应要？。严格执行国家—规，定的各项税费—优，惠政策？ ： 第十？三，条 严禁以经【济适用住房名义取得！。划拨土地后以补【。交土：地出让金等方式变相！。进行商品房》开发： ：第三章 建设管】理 第十四【条 经济适用住】房要统筹《规划、？合理布局《、配套建《设充分考虑城市【低收入？住房困？难，家庭对交通等基础设！施条件？的要求合《理安排区位布局【 ： 第十？五，条 在商》品住：房小区中《配套建设经济适【。。用住：房的应当在项目出】让条件中明确配套】建设：的经济适《用住房的建设总面】积、单套建筑面积】、套数、套型—比例、？建设标准以》及建成后《移交或？者回购等事项并以】合同形式约定 【 第？十六条 经济【适用住房单套建筑】面积原则《。上控制在60至8】0平方米 》。 第十七条— ：经济：。适用住房建》设按照政府组织协调！、市场运作的原则可！以由经济适用住房主！管部门采取项目【法，人招标的方式选【择具有相应资质【和，良好社会责》任的房地产》开发：企业实？施；也可以》由经济适用》住房主管《部门直接组》织建设 第【。十八条 《 经济适《用住房建设单—位对其建设的经【济适用住房工程质】量负最？终责任向买受人出具！住宅质量保证书【和住：宅使用说《明书：并，承担保修责》任确保工程质量和使！用安全有《关住：房质量和性能等方面！的要求应在建—设合同中《予以明确  】   ？经济适用住》。房的施工和监—理应当采取招标【方，式选择具有相—应，资质、良《好诚信？。、社会责《任感强的建筑企业】和监：理公司实施 】第十九条 》 经济适用住房建设！项，目，实行验收制》度项目竣工时要【严格按照《国家和自治》区的：有关规定进行验收】并由质？检部门对验收合格的！项目发？给建设质量合格证书！验收：不合格的经济—适用住房不得交【付，使用 第二十条！ 经济适用住【房项目的各种配套】设施建？设要按照小区规划设！。计的要求与项—目建设同步进行【；凡配套设施达不】到规：划设计要求的不得通！过验收 《 第二十一条 】 经济？适用住？房，的物业管理按国家】物业管？理条例和自治区【有关规定执》行 第二十二】。条 购房人按售】。房款2%的比例【缴纳维修基金到房】产管理部《门指：定的银？行，专户：按规定专项用于【共用：部位：、共用设施的维修】 第二》十三条 经济适用！住，。房，项目开发企》业应定期向经济【适用住房主管部门】报送：建设进度情况—和相关统计报表 】。。 第四章 —价，格，管理 第二十四！条 经济适用住】房的：销售价？格由基准价格和超标！差价两部分组成 】     经【济适用住房基—。准价格由价》格主管？部门会同《经济适用住房主【管部门依据经济适用！住，房，价格管理的》有关规定《在综合考虑建设【成，本、管理成本—和利：润的基础上审—核由房地产开发企业！。实，施的利润不得—高于3%《；由经济适用住房主！管部门直接组织建】设的不？得有利润 — ，。  ：  超标差价款按】。同地段同类普通商品！住房的价格由经济适！用住房主管部门【收，取、缴存财》政专户实行收支两条！线管理经市》住，房制度？改，革委：员会批准《后专项用于经济【适用住房《征地的周转金—和经济适用住房开】发建设有关的管理费！用支出接《受财政、审计—和上：级经：济适：用住房管理部门【的，监督：    — 经：济适：用住房价格一经【核定不？得擅自更改开—发单位须在销售【前向社？。会公布 —第二十五条》。。 ， 经济？。适用住房实行收费】卡制度各有关部【。门收取费《。用时：必须填？写价格主管部门【核发的收费登记【卡，任何单位不得—以押金、保》证金等名义变—相向经济适用住【房建设单位收—取，费用 》第二十六条 经济！适用住房建设用地按！照国家和自治—区的规？定支付？。的划拨土《地费用列入》。开发成本 — 第二十七条 】。价格主管部门要【加强成本监审全面掌！握经济？适用住？房，成本及利《润变动情况》确保经济适用住【房做到质价相符【 ， 第五？章 准入和退出】管理 》。第，。二，十八条 经—济适用？住房管理建立准入和！退出机制《实行申请、》。审，核、公示和轮—候制度凭经济适【用住房主《管部门颁发的—经济适用住》房准购证购买一户】。家庭（单身大—龄青年须达》到25周岁）—只能购买一套经济适！用住：房 ？ 第：二十九条《 申？。请购买？经济适用住房的【家庭应同时符合【以下条件 》     （一】）在经济适用住【房销售？信息公告前具有我市！市区城镇《常住户？口或在？我市市？区居住、工作满3】年的外来务工—人员：；     】（，二）家庭人均收【入低于我《市上一年城镇居民人！均可支配收入的90！%；：     （】三，）无房（申请人【及配：偶名下无自住住房】。）或住房困难户 】 第三十条 【 一般家庭享受经济！适用：住房面积为70平方！米4人以上（含4】。人）家庭可放宽【到80？平方米；有职—务或职称的按自【治区人民政府办公厅！关，于控制职工住宅【。标准的通知》（桂政办〔1—995？〕39号）执—。行超标面积一—律按规？定缴：纳超标差《。价款 ？ ， ，第三十一条 经】济适用住房》资格申请由工作【单位、社区》居委会、房产管理】部门：。协同经济适用住【房主管部《门，进行审？核、公示后确定 ！    审》核单位可通》过入户调《查、邻里《访问以及信函索证等！方式对申《请人的家庭收入和】住，房，状况等？情况进行核》实申请人《及有关单位》、组织或者个人应】当予以配《合如实提供》有关情况 》 第三《十，二条 经》审核公示通过的【家庭由经济适用住房！主管部门发放经济】适用住房准购证注】明可以购买的面积】标准：。然后按照收入水平】、住房困难程度【和申请？。顺序等因《素进行轮候按先后次！序选购住房 【 第三十《三，条 已购买经济】适用住房或参加【市场运作方》式建设住房的—家庭不得再》购买经济适用住房 ！     已按房！改政策购买》单位公有住房、直管！公房参？加单位集资合作建房！。并已达到住房享受】面积标准的》家庭：不得购买经济适用住！房；未达标家庭购买！经济适用住房应将】原购：公有住房、》集资房退回产—权单位不能退—回的所购经济—适用住房与原—购住房？面积之和超过住房享！受面积标《准的部分须按规【定缴：。纳超标差价》款 第三十四】条 ？居民：个人购买经济—适用住房凭经济【适用住房准购证等】有关资料办》理权属登记房产、国！土资源管理部门【。办理权？属登记时应当严格】审核经济适》用住：。。房，准，购，证上购房人》是，否与登记《所有权人相符不相符！的不予登记》；办：理，权属登记应分别在】权属：证书上注明经—济适用住房》、，划拨：土地购房人办理房】屋权属登记后应到】。经济适用住房—主管部门办》理个人住房档案 ！ 第三十《五，条 ？经济适用住房购房】人拥有有限》产权 《   ？  购买经济适【。用住房不《满5：年不得直接上市交】易购：房人因特殊原—因，转让经济适》用住房？的由政府《指定部？门按照原价格并【考虑折？旧和物价水平—。等因素？进行回？购，回购的经济适用住】。房继续向符合条件的！低收入住房困—难家：庭出售？  《  ： 购买经济适用【住房满5年购房人上！市，转让：经济适用住房的须】先按照届《时，同地段普《。通商品住《房与经济适用住房差！价的一定比例向【政府：交纳土地收》益，、超标？收益等价《款取得完全》产权：政府可优先回购回】购的经济适》用住房仍用于解【。。决低收入《家庭的？住房困难；》放弃回？购的交易双方凭经】济适用？住，房主管部门出具的证！明办理交《。易过户手续  ！ ，  上述《。规定应在经》济适用住房购买合同！中予以载明》并明确相关违约责任！ 第三》十六条 》经济适？用住房取得完—全产权以前不得用于！出租经？营；除购房按揭外】不得用于其它—用途：的抵押 —。第三十七条 — 购买经济适—用住房的家庭在取得！完全产权以前又购】。买其他住房的所购】经济适用住》房由政府指定部门】按规定及合同约定】回购用于解决—低收入家庭的—住房困？。难；政？府不：回购的购房》。人必须向政府交纳】土地收？。益、超？标收：益等价款取得—完全：产权 第》六章 单位集【资合作建房 】第三十八《条 ： 单位集《资，合，作建房是经》济适用住房的组成】部分纳入我市经济】适用住？。房建：设计划和《用地：。。计划管理其建设【、管：理参照经济适用住房！有关：规定：执行： 第三十—九条 距离城区】较远的独立工矿企】业、事业单位和住】房困难户较多的企】业、事业单位—在符合土地利用【总体规？。划、城市规划、【住房建？设规：划的前提下经经济适！用，住房主管部门—批准可以《利用单位原》有自用土地》按职工应享受住【房面：积标准进《行集资合作建房任】何单位不得》利用新征用或新【购买土？。。地组：织集资合作》建房 ？ ：第四十？条 单《位集资合作》建房在满足本单【位职工？后仍有剩余》的由：经济：适用住房主管部门调！。剂向符合《经济：适用住？房购房条件的家庭】出售：或由市？政府以成本价收购后！用作廉租《住房： 第四十一【条 按《房改政策《。购买单位公有住【房且已达标、参加】单位：。集资合作建》房、购买经济适【用住房、按市—场运作方《式建设住房的家【庭不得再次参—加单位集《。资合作建房；购【有公有？住房未？达标：家庭参加集资合作】建房：必须：退出原购住房 】 ，。    严》禁任：何单位借集资合作】建，房名义变相实施【。住房实物分配或商】品房：开发 第—四十二条 单位】集资合作建房原则】上不收？取管理费用不得【有利润 第四十！。三条 向》职工收取的单位【集资合作建》房款项？实行专款管理—、专项使用并接【受财政、审计—和经济适用住房主】管部门 第七章】 监督《管理 第四十四！条 经济》适，用住房主《管部门要《加，强对已购经》济适用住房的后续管！理对已购经济适【用住：。房，家庭的？。居住人员、》房屋使用等》情况进行《定期检查发现违规行！为要及时纠》正， ？第四十五条》 有关《部，门应当？加强对经《济适用住房建设【、交易中违》纪违法行《为的：查处     ！擅自改？。变经济适用住房【（集资合作建房【）用地性质》的由国土资源管【理部门按有关规定】处罚：    — 擅：自提高经《。济适用住房（集【。资合作？建房）销《售价格等《价格违法行为由【。价格：管理部门依法—进行处？罚   —。  未取《得，资格或不符合条件的！家，庭购买经济适用住房！（参加集《。资合作建《房）的由《经济：适用住房主管部【门，限期按原价格—并考虑？折旧等因素作价收购！；不能收购的责成】其补缴经济适—用住房（集资合【作建房）与同类地】段同类普通商品房价！格差并对相关责任单！位和责任人》依法予以处罚— ， 第四十六条 ！。对弄：虚作假、隐瞒家【庭收入？。条件和？。住房条？件骗购经济适—用住：房或单？位集资合作建房的】个人由市政府—按原：价，格并：考虑折旧等因素作价！收回所购住》房并依法《按有关？规，定追究责任对出【。具虚假证明的依法】追究：相关责任人》的责任 第四】十七条 《 国家机关工作【人，员在经济适用住房】建设、管《理过程中滥用职权】、，玩忽职守、徇私舞弊！的依：法依：。纪追究责《任；涉嫌犯罪的移送！司法机关处理 【 第四十八条 】 任何单位和个人有！。权检举和控告—。。违反本办法》规定的行为 — 第八章 附【则 第四十九条！。 ：本办法印发后尚未】销售的经济适用住】房执行？本办：法的规定；已销售的！经，济适用住房》仍按原有《规定执行 》 第五十》条 本办》法由经？济适用住房主管部门！负责解释 第五！十一条 《 本办？法自印发之日起实施！梧州市人民政府办公！室转发市房改办关】。于我市经济》适用住房管理—实施方？案的通知（梧政【。办，发〔：2005《〕84？号）同时废止 【。 ， ？