】 梧州市经【济适用住《。房管理实施办—法 梧州【市人民政府》关于印发《我市经济适用住房】。管理实施办法的【通知 各县（【市、区）政》府梧州工业》园区管委会》市政府各《部门市直各有关【单位：     梧】。州，。市经济适用住—房管：理实：施办法已经市政府】第25次《常务会议审》议通过现印发给你们！。请结合实际认真【贯彻执？行， 二○一○年【六月二十八日 【 第一章 总则】 ？第一条 为贯彻】落，实经济？适用：住房管理办法—（建住？房，〔2007〕258！号）、广西壮族自】治区经济适用住【房管理办法（桂政】发〔2009〕22！号）精？。神规范我市经济【适用住房的管理加快！经济适用住房建设】改善低收入家庭住】房条件保护当事【。人，合法权益结合我【市实际情况特制【定本办？。法 《第二条 本办法】所称经？济适用住《房是指政府》提供政策优惠限【定套型面积和销【售价格按照合—。理标准建设面向我】市，低收入住房》困难家庭供应具【有保障性《质的政策性住房【   》  本？办法所称《城，市低收入住》房困难家庭》是指我市市区—范围内家庭收入和住！。房状况等《符合市？政府规定条件的家】。庭所定条件由市【政，府，根据我？市商品住房价格、居！民，家庭：可支配收《入、居住水平和家】庭人口结《构等因？。素，确定每？年向：社，会公布一次 —  ？ ，  我市《经济适用住房的建设！、供应、使》用及监督管理应当】遵守本？办法 第—三条 经济适【用住房制度》是解决城市低收入】家庭住房困难政策体！系的组？成部分我市要在国家！和自：治区统一政策指导】下遵照政府主导【、社会参与、统一】规划、合理布局的】原则因地制宜发【展经济适用住房【经济适用住房—供应对象要》逐步：与廉租？住房保障对象—相衔接 第四】。条， 经济《适，用住房的《建设标准、供应【范围和供《应，对，象等根据《。我市：经济社？会发展水平、居【民住房状况和收【入，水平等因素》合理确定《我市每年《安排一定规》模的经济适》用，住，房项目并《组织实施 》  ？   经《济适用住房建设实】行属地化管理驻【梧单位利用》自，有土地建设经—济适用住房的经相关！部门及所属主管部门！批准后？纳入我市《经济适？用住房建《设计划？实，行统一管理 】第五条 市政府】。对我市？经济适用住房—工作负总责对—市区及所辖》。。县（市）《政府经济适用住房建！设实行目标责任制】管理 第六条】 ， 市房？改办作为我市经济适！用住房主管部门对全！市经济适用住房的建！设、供应、使—。用和监？督管理进行》指导、协《调和监督负责—经济：适用住房《建设管？理的具体《工作 《  ：   （一）拟订】经，。济适用？住房建设与管—理的配套措施—。；    【 （二）会同市【发改、规划、国土等！部门编制我市经济】适用住房《发展中长期规划和】年度：建设计划报》市政府？审批后纳入我市【总体规划和经济【发展计划并》向社会？公布； 》   ？  （三）负责【我市经？济适用住房项目建】设的组？织、管理《和检查、《监，督；： ？。    （》四）会同有关部【门组织经济适—用住房建设项目法】人的招投标工作确】定经济适用》住房的开发》单位；  【   （五）会同有！关，部门：审核经济适用住【房的：销售价格、销售对象！ 第七条 【 ，。市国土资源主管部】门根据我市经—济适用住房》中长期发展规划和年！。度建设计划编制【经济适用《住房中？长期用地规划—和年度用《地计：划，报市政府审批—并根据市政府—批准的选《址方案落实》经济适用住房项【目用地 第八】。条 市发改—、规划、房产、【财政、监察》、税：务，、金融管理等部【门根据职《责分工？负，。。责我市经济适用住房！相关工作 》 第二？章 ？优惠：政策 第—九条 经济适【用，住房建设《。用，地以划拨《方，。式供：应纳入年度》用地：计划在申《报年度用地指标【时，单独列出《。确保优先供应—经济适用《住房建？设用地？数量应？不少于全《市，商品住房建设—用地数？量的2？0% ？ 第十条 — 经济适用》住房建设项目免【收城市基础设施配】套费等？各种行政《事业性收费和政府】性基金经济适用住】房项目外相关—基础设？。施建设费用》由政府？负担 《  ：  经济适用住房】建设：单，位可以以在建项目】作抵押？向商业银行申请住房！开发贷款 》 第十一条 】在符合住房公积金】管理条例及有关政】策的规定前提下购买！经济适用住房可提】取个人？住房：。公积金和优先办理】住房公积金贷—款     【。购买经济适》用住房的个》人向商业银》行申请贷款除符【合个人住房贷款管理！。办法规定外还应当出！具经：济适用住房主管部】门准予购房的经【济适用住房准—购证 第十二条！。 经济适用住房的！建，设和供应要》严格执行国家规定的！各项税费《优惠政策 》 第十三条 严！禁以经济《。适用住房名义—取得划拨土地后以】补交土地出让金等方！式变相？进行商品房》开发 《第三章 》建设管理 — 第十四条》 经济《适用住房要统筹【规划：、合理布局、配套】建设充分考虑—城市低？收入住房《困难：家庭对交通等基础】设施条件《的要求合理安—排区位布局 【 ，第十：五条 在商品住】房小区中配套建设经！济适用住房的应当在！项，目出让条件中明【确，配套建设《的，经济适用住房的建】设总面积、单—套建筑面《积、套数、套型比】例、建设标准—以及建成后移交【或者回购等事—项并以合同》形式约定《 第十六—条 ： ，经，济适：用住房单套建筑面】。积原则上《控，制在60《至8：0平方米 【第十七条 》 经济适用住房【建设：按照政府《组织协调、》市，场运作的《原则可以由经—济适：用住房主管部门采】取项目法《人，招标的？方式选择具有相应资！质和良好社》会责任？的房地产开发企【业实施；也可—以由经济适用—住房主管部》门直接？组织建设 第十！八条 经济适用住！房建设单位》对其建设的经济适用！住，房工程质量负—。最终责任向买受人】出具住宅质量保【证书和住宅使—用说明书并承—担，保修责任《确保：工程质量和使用安全！有关：住房质量《和，性能等方面的—要，求应在建设合同中】予，以明确   】  经济适用住【。房的施工和监理应】当采取？招标：方式选择具有—相应资质、良—好诚信、《社会责任感强的【建筑企业和监—理公司实《施 第十—九条 经济适【用住房建设项目【实行验收制》度项目竣《工时要严《格按照？国家和自治区的【有关规定进》行验：收并由质检部门对】验收合格的项目发给！建设质量合格证书】验收不合格的—经济适用住房—不，得交付？使用 》第二十条 经济适！用住房？项目的各《种配套设施建设【要，按照小区规划设【计的要求与项目建】设同：步进行？；凡配套设施达不】到规：。划，设计要求的不得通】过验收 》。 第二十一》条， 经济《适用住房的物业管理！按国家物业管—理条：例和自治区有关规】定，执行 第—二十二条 —购房人按售房款2】%，的比例缴纳维修基金！到房产管理部—门指定的银》行专户按《规定：专项用于共用部位、！共用设施的维修【 ： 第二十三条 经！济适用住房项目开】发企业应定期—向经济适用住房主管！部门报送建设—进度：情，况和相关《统计报表《 第四《。章 价格管理 ！ 第二十《四条 经济适用】住，房的销售价》格由基准价格—和超标差《价两部分组成 】     经济【适用住房基》准价：格，由价格主《管部门会同经济适用！住房主管部门依【据经：济适用住房价—格管：理的有关规定在【综合考虑建设成【本，。、管：。理成本和利润—的基础上《审核由房地》产开：发企业实《。施的利？润不得高于3—%，；由经济适》用住房主管部门直接！组织建设的不得【。有利润 》。     超标【差价款按同地段同】类，。普通商品住房的【价格由经济适用【住房主管部门收【取、：。缴存财政专户实行收！支两条线管理经市住！房制度改《革委：员会批准后专项【用于经济适用—住房征地的周转金和！经济适用住房开发建！设有：关的管理费用支出】接受财政《。、，审计：和上级？经济适用住房管【理，部门的监督》。     经】济适用住房价格一经！核定不得擅自更改开！发，单，位须：在销售前向社会公布！ 第二十五条 ！。。 经济适《用住：房实行收费卡制度各！有关：部门收取《费用时？必须填写价》格主管部门》核，发的收费登记卡任何！单位不得《以押金、保证—。金等名义变》相向：。。经济适用住房—建设单位收》取费用 第【二十：六条 经》济，适用住房建设用【地按照？。国家和自治区的规定！支付的划拨土地费】用列入？开发成本 第二！十七条 价格【主管部门要加强【成本监审全面掌握】经济适用住房成本】及利润变动情况【确保经济适用—住房做到《质价相符 第五】章 准入和—退出管理 第】二十八条 经济】适，。用住房管理》建立准入和》退，出机制实行申请、审！核、公示《和轮候制度凭经济适！。用住：房主管？部门颁？发的经？济适用住房准购【证购买一户家庭（】单，身大：龄青年须达到25】周岁）只《能购买一《套经济适用住房【 ： ，第二：十九条 申请【购买经济适用住【房，的家庭应同时符合】以下条件 —     （—一，）在经济适用住房销！售信息公告前具【有我市市区城镇常】住，户口或在我》市市区居住》、，工，作，满3年的《外来务工人员； 】 ：    （二）【家庭人？均收入？低于我市上》。一年城镇居民人均】可支配收《入的：90%；   ！  ：（三）？无，房（申请人及配偶名！下无自住住房）或】住房困？难户 第三十】条 ？一般家庭享受经【济适用住房面—积为7？0平方米《。4人以上《（含4人）家—庭可放宽《到80平方米—；有：职务或职称》。的按自治区人民【政府办？公厅关于控制职工住！宅标准的通知（桂】政办〔1995〕3！9号）？执行超标面积一律】按规定缴《纳超：。标差价款 第三！十，一条 ？ 经：济适用住房资—格申请？由工作单位、社【区，居委会、房产管【理部：门协同？经济适用住房主【管部门？进行审核、公示后】确定  》   审核单位可】通过入户调查、【邻里访问以及信函索！证等方式对申—。请人的家《庭收入和住》房状况等情况进行核！实申：请人：及有关单位、组织或！者个人应《当予以？。配合如实《提供有关《情况 《 ，第三十二条 【经审核公示通—过的：。家庭由经济适用【住房主管部门发【放经：济适用住房准购【证注明可《以购买的面》积标准？然后按照收入—水平、住房困难程度！和申请顺序等因素进！。行轮：。候按先后次序—选购住房 第】三十三条 已【购，买经济适用住—房或参？加，。。市场运作方式建【设住房的家庭不得再！购买经济《适，用住：房    【 已按房改政策购买！单位公有住房—、直管公房参—加，单位集？资合作建房并已【。达到：住房享受《面积标？。。准的家庭不得—购买经济适》用住：房；未达标家庭购买！经济适？。用住房应将原购公有！住房、集资房退回】产权单位不》能退回的所购经【济适用住房与原购住！。房面积？。。之和超过住房享【受面积标准的部分须！按规定？缴纳：超标差？价款： 第三》十四条 居民【个人：购买经？济适用住房凭经济适！用住房准购证等有关！资料：办理权属登记—房产、国土资—源管：理部门办理权属登】记时应当严格—审核经？济适用住房》准购证上购》房人是否与登记【所有权人相符不相】符的不予登》记；办？理，权属登记《应，分，别在权属证书—上注明经济》适用住房、划拨土】地购：房人办理房屋权【属登：记后应？。。到经济适用住—房主管部门办理【。个人住房档案 【。 第三十》五条 《。经济适用住房—购房：人拥有有限产权 ！    《 ，购买经济《。适用住房不》满5年不《得直接上市交易购房！人，因特殊原因转让【经济适用住房的由政！府，指定部门按照原价】格并考虑《折旧和物价》水平等因素》进行回购回购的经】。济适用住房继—续向符合条》件的低？收入住？房，困难家庭出售 【     购买经！济适用住房》满5年购《房人上市转让经【济适用住房的须【先按：照，届时：同地段普《通商：品，住房与经济适用【住房差价的》。一定比例向政府【交纳土地收益、【超标：收益等？价款：取得完？全，产权政府可》优先回购回购的经济！适用住房仍用—于解：决低收入《家庭的住房困—难；放？弃回购的《交，易双方凭经济适用】住房主管部门—出具：的证明？办理交易过》户手续 》 ，    上述规【定应：在经济适用住房购】买合同中予以—载明并明确相—关违约责任 — 第三十》六条： 经济适用住房】。取得完全产权以前】不得：用于出租经营；除购！房按：。揭，外不得用于其它用】途的抵押 》 第？三十七条 》 购买经济适用住】房的家庭在》取得完？全产权以前又—购买其他住房的【所购经济适用住房】由政府？指定部？门按规定及》合同约定《回，购用于解《决低：收入家庭的住—房困难；政》。府不回？购的购房人必—须向政府交》纳土地收益、超标】收益等？价款取？得完全？产权 《第六章 单位【。集资合作建》房 第三十八条！ 单位集资合作】建房是经济》适用住？房的组成部分纳入】我市：经济适用住房建设计！划和：用，地计划管理其建设、！管理：参照经济适用住房有！关规定执行 【 第三？十九：条 距离城—区较远？的独立工矿企业、】事业单位《。和住：房困难户较多—的企业、事业单位在！符合土地利用总【体规：。划、城市规》划，、住房建《设，规划的前提下经经济！适用住房主管部门】批准可以利用—单位原？有自用土《地按职工《。应，享受住？房，面积：标准进？行集资？合，作，建房任何单位不【得利用新征用或【新购买土《地，组织集资合作—。建房 》第四十？。条 ： 单：位集资合作建房在满！足本单位职工后【仍，有剩余的由经济适】用住房主管部门【调剂向符合经济适】用住房购房条件的】。。家庭出？售或：由市政府《以成本价收购后用作！廉租住房 【第四十一条 — 按：房改政策《购买：单位公有住房且【已达标、参加单位集！资合作？建房、购买经济【适用住房、》按市场运《作方：。。式建设住房的家【庭，不得再？次参加单位》集资合作建房—。；购：有公有住房》未达：标家庭参加集资合作！建房必须退》出原购住《房 《    严》禁任何？单，位借集资合作建【房名义变相》实施住？房实物分配》或商品？。房开发 第四】。。十二条？ ：单位集资合作建房】原，则，上不收取管理费【用不得有利》润 第四十【三条 向职工收】。取的单位集资合作】建房款项实行—专款管理、专项使】用并接受财》政、审？计和经济适用住【房主：管部门 《 第：七章 监督管理 ！ 第四十四条 】 经：济适用住《房主管部门要加强对！已购经济适用—住房的后续管理对】已购经济适用住房家！庭的居住人员、房屋！使用等情《况进行定期检—查发现违规行为【要及：时纠：正 《第四十？五条 有关部门】应当加？强对经？。济适：用住房建设、交易中！违纪违法行为的【查处  —   擅自》改变经济《适用住房《（集资合作建房）】用地性质的由国土资！源管理部门按有关规！定处罚   】 ， 擅自提高》经济适用住》房，（，。集资合作建房）销】售价格等价格违法行！为由价格《管理部？门依法进行处罚【    — 未：取，得资：格或不符合条—件的家庭《购买经济《适用：住房（参加》集资合作《建房）的由经济适】用住房？。。主，管部门限期按—原价格并考虑折旧等！因素作价《收购：；不能收购的责成其！补缴经济适用住房（！。集资合作建房—）与同类地》段同：类普通商品房价【格，差并：对相：关责任单位和责任人！依法予？以处罚 第四】十六条 对弄【虚作假、《隐瞒家？庭收入条《件和住房《条件：骗购经济适用住房】。或单位集《资合作建房的个【人由市？政府按原《价格：并，考虑折旧等》。。因素作价《收回所购住房并依法！按有关规《定追：究责任？对出具虚假证明的】依法追究相关—责任人的责任— 第四十—。七条 国家机关】工作：人，员在经济适用住房建！设、管理过》。程中滥用职权、玩忽！职守、徇私舞—弊的依法依》纪追究责任；涉【嫌犯罪的移送—司，法机关处理 — 第四十八—条 ： 任何单《位，和个人有权检—举和：控告：。违反：。本办：法规定的行为 】第八章 附则 ！ 第四十九条 本！办法印发后尚—未销售？的经济适用》住房执行本办—法的规定；已销售】的经济适用住房【仍按：原有规定执行 ！第五十条 本【办法由？经济适用住房主【管部门负责解释【 ？第五十？一条 本》办法自印发之日起实！施梧州？市人民？政府：办公室？转发市房改办关于】。我市经济适用住房管！理实施方案的—。通知（？梧政办发《。〔2005〕—8，4号）同时废止 】。 《