： 【 梧？州市经济适用住房管！理实施？办法： 梧州市人】民政府？关于印发《我市经济适用住【房管理实《施办法？的通知？ 各县（市—、区：）政府梧州》工业园区管委—会市政府各部—门市：直各有关单位 ！    梧州市经济！适用住房管》理实施办法已—经市政府第2—5，次常务会议审议通】过现：印发给你们请—结合实际认真贯【彻执行 二○【一，○年六月二十八日】 第一章 总则！ ： 第一条 —为贯彻落实经—济适用住房》管理办法（建住【房〔：2007〕258】号）、广《西，壮族自治区经济【适用住房管理—办法：（桂政发〔200】9〕22号）精神规！范，我市经济适》用住房的管理加快经！济适用住《房建设？改善低收入》家庭住房条件—保，护当事人合法—。权益结合我市实【际情况特制定本办】法 第》二条 本办法所称！经，济适用住房》是指政府提供政【策优惠限定套—型面积和销》售价格按《。照合理标准建设面向！我市低收入》。住房困难家庭供应】具有保？障性质？的政策性住》房    【 本办法所称城市】。低收入住《房困：难家庭是指我市市区！范，围，内家庭收入和住房】状况等？符合市政府规定【条件的？家庭所？。定条件由市政府根据！我市商品住房—价格、居民家庭【可支配收入、居住水！平和家庭人口结【构等因素确定每年向！社会：公布一次 》     我市经！济适用住房的建设、！供应、使用及监【督管理应《当遵守本办法 】 ，。第三条 经济适用！住房制度是》解决城市低收入家庭！住，房，困难政策《体系的组成部分我】。市要在？国家和自治区—统一政策指》导下遵照政府主导】。、社会参与、统【一规划、《合理布局的原则因地！制，。。。宜发展经济适用住】房经：济适用住房供应对象！要逐步与廉租—住房保障《对象：相衔：接 第四条 】。 经济适用住—房的建设标准、【供，应范围和供应对象等！。根据我市经济社会发！展水平、居民住【房状况和收入水【平等：因，素合理确定我—。市每年安排一—定规模的《经济：适，。用住：房项目并组织实施】   》  经济适用住房建！设实行属地》化管理？驻梧单位利用自有】土，地，建设经济适用—住房的经相》关部门？及所属主管部—门批准后纳入我市】经济：适用住房建设计划实！行统一管理 第！五条 市政—府对我市经济适用】住房工作《负总责对市区及所】辖县（市）政府经济！适用住房建设实行】目标责任制管—理， 第六条 市！房改办作为我市经】济适用？住房主管部门对全市！经济：适用住房的建设、】供应、使用和监【督管理进《行指导、《。协调和？监督负？责，经，济适用？住房：建设管理的具体工】作     （！一）：拟，订经济适《用住房建设》与管理？的配套措《施，；   —  （二）会同市】发改、？规划、国土等—部，门编：制我市经济适用住房！发展中长期规划和】年度建设计划报市】政府审批后》纳入我市《总体规划《和，经济发展计划并向】社会公布； 】    （三）负】责我市经济适用住】房项：目建设的组织、管】理和检查、监督；】    — （四）会同有关】部门组织《经济适用住》房，。。建设项目法》人的招投《标工作确定经济【适用住房《的开发单位》；     】（五）会同有关部】门审核经济适—用住房的销售价格、！销售对？象 第七条【 ：市国土资源主管部】门根据我《市经济适《用住房？中长期发展》规划和年度建设计】划编制经济适用【住房中长期用—。地规划？和年：度用地计划》报市：政府审批并》根据市政府批—准的选址《方案落实经济适用】住房项？目用地 第八】条 市发》改，、规：划、房？产、财政《。、，监察、税务、金融管！理等部门根据—职责分？工负：责我市经济适用住】房相关工作》。。 第二章 优惠！政策 《 第：九条 经》济适用住房建设用地！以划拨方式供—应纳入？年度用？地计划在申报年度用！地指：标，时，单独：。列，出确保？优先供应经济适【用住房建设用—地数量应不》少于：全，市商品住房建—。。设用：地数量的《20% 第十条！ ， 经济？适用住房建设项目】免收城市基》础设施配套费等【各种行政事》业，性收费和政》府性：基金：经济适？用住房项《目外：相，关基础设施建设【费用：由，政府：负担     经！济适用住房建设单位！可以以在建项目作抵！押向商业《银行申请住房开发贷！款 《第，。十一条 在符【合住房公积金管理条！例及有？关政策？的规：定前：提下购买《经济适用住房—可提：。取，个人住房公积金【和优先办《理住房公积金—。贷款 《    购买经济适！用，住房的个《人向：商业：银，行申请？贷款除？符合个人住房贷款】管理办法规定外还】应当出？具经济适《。用住房主管部—门准予？购房的？经济适？用住房准购证 【 第十二条 【 经：济，适用住房的建设和】供应要严格执行国家！。规定的各项税费优惠！政策 》第十三条 严禁】以经济适用住房【名，义取得划《拨土地后以补交【土地出？让金等方式变相进行！商品房开《发 第三》章 建设管理【。 第十四条 ！经济适用住房要【统筹规划、合—理布局、配》。套建设充分》考虑城市《低收入住房困难家庭！对交通等基础设施条！件的要求合理—安排区位布》局 第十—五条 在商品【住房小？区中配套建设—经济适用住房的应】当在项目出让条【件中：。明，确配套建《设的经？济适用住房的—建设：总面积、单套—建，筑面积、《。。套数、套型》比例、建设》标，准以及建成》后移交？或者回？购等事项并以合同形！式，约定 第十【六，条 ？经济适用住》。房单套建筑面积原则！上控制在60至80！平方：。米 《。。第十七条《 ， ，经济适用住》房建设按照》政府组织协》调、市场运》作，的原则？可以由经济适用住】房主管部门采取项】目，法人招？标的方式选择具有相！应资质和《。良好社会《责，任的房？。地产开发企业实【施；也可以由—经济适用住房主管部！门，直接组织建设— 第十八—条 经《济适用？住房建设单位—对其建设的经济适用！住房工程质量—负最终责任向买【受人出？具住宅质量保证书和！住宅使用说》明书并？承担保修《责任确保工程—质量和使用安全有关！住房质量和性能等】方面的要求应在【建设合同中予以明】确     】经济适用住房的施工！和监理？应当：采，取，招标方式选》择具有相应资质、良！好诚信、社会责任】感强的建筑企业和】。。监理公？司实施 第十】九，。条 经济适用住】房建设项目实行验收！制，度项：目竣工时《要严格？按，。照国家和自治区【的有关规《定进行？。验收并由质检—部门对验收合格的】项，目发给建设》质量：合格证书验收不合】格的经济适用住房】。不得交付使用 【 第二《十条 《经济：适用住房项目的各】种配套设施建设【要，按照小区规划设【计的要求与项—目建：设同步进行》；凡配套设施达【不，到规划？设计要求的不得【通过验收 第二！十一条 经—济适用住房》的物业管《理按国家物》业管理条例和自【治区有？关规定执《行 第二十【二条 购房人【按售房款2》%的比？例缴纳维修基金到房！产管理部门指定【的银行专户》按规定专项用于共】用部位、共》。用，设施的？维修 ？ 第二《十三条 经济适】用住房？项目开发企业应【定，期向经？济适用？住房主管《部门报送建设进度情！况和相关统计—报表 第四章 】 价：。格，管理 第二十】四条 经济—适用住？房的：销售价？格由基准《价格和超标差价两部！分组成  【   经济》适用：住房基？准价：。格，由价格主《管部门会同经济适用！住房主管部门—。。依据经？济适用住房》价格管理的有关规】定在：综合考虑建设成【本、管？理成本？和利润的基础上审核！由房地产开发企业实！施的利润不得高于】。3%；由经济—。适用住房主管部门直！接组织建设》的不得有利润— ： ，    超标差【价款按同地段同【类普通商品住房的】价格由经《济适用住房主管【部门收？。取、缴？存财政专户实行收支！两条线？管，。理经市住房制度改革！委员会批准后专项用！于经济适用住房【征地：的周转金和经—济适用住房开—。发建设？有关的管理费—用支出接受财政、审！。计和上级《经济适用住房管理部！门的监督   ！  经济适》用住房价格一—经核：定不得？擅自更改开》发单位须在》销售：前向社会公布 】 第二十五条 经！济适用？住，房实行收费卡制度各！有关部门收取费【用时必须《填，写价格？主管部？门核发的收费登记卡！任何单位不得以【押金、保证金等名义！变相向经济适用住】。房建设单位收取费用！ 第二十六条】 ：经济适用住房建设】用地按照国》家和自治区的规定】支付的划《拨土地费用列入【开发成本 【第二十七《条 价《格主管部门要加强】成本监审全面掌握】经济适用《。住房成本及利—润变动情况确保经】济适用住房做—到质价相符 【第，。五章 《准，入和退出管理 【 第二十八条 】 经济适用》住房：管理建？立准入和退》。出机制实行申—请、审核、公示和轮！。候制度凭《经济适用住房—主管部门《。颁发的经济适—用住房准购证购买一！户家庭（《单身大？龄，青年须达到》25周岁）只—能购买一《套经济适用住房 ！ 第二十九条— 申请购买—经济：适用住房的家庭【应，同，时，符合以下条件 【。   《  （一）在经【济适用住房》销售信息公告前具有！。我市市区城》镇，常住：户口或在我市—市区居住、工作【满3年的《外来务工人员；【 ？    （二）家】庭人均收入低—于我市上一》年城：镇居民人均可—支配收？入的90%； 】     （三）】无房（申请人及配】偶名下无《自住：住房）或住房困难户！ 第三十条 】 一般家庭》。享受经济适用住房】面积为70平方米】4人以上（》含4人）家庭可放】宽到：80平方《米，；有职务或职称【的按自治区》人民政府办公—厅关于控制职工住宅！标准的通知（桂政】办，〔1995〕39号！）执行超标面积一律！按规定缴纳超标差价！。款 ： 第？三十一条 经济】适用住房资》格，申请由工作单位、社！区居委会《、房产管理部门【协同经济适用住房主！管，部门进行审核—、公：示后确？。定，。。   《  审核单位可通】过入：户调查、邻里—访问以及《信函索证等方式对申！请人的家庭收—入和住房状况等情况！。进行核实申》请人及有关单位【、组织或者》个人应当予以—配合如实提供有关】情况 第三十二！条 经审》核，公示通过的家庭【由经济适用》住房主管部门发【放经济适用》住房准购证注—明可以购买的面积】。。标准然？后按：照收入水平》、住房困《难程：度和申请顺》序等因素进行轮候】按先后次序选购住】房， 第三》。十三条 已—购买经？济适用住房或参【加市场？运作：方式建设住房—。的家庭？不得再购买经—济适：用住：房 ：     已【按房改政策购买【单，位公有？住房、直管》公房参？加单位集资》合作建房并已达【到住房享受面积标准！的，家庭不得购买—经，济适用住房；未【。达标家庭购》买经济适用住房应】。将原购公有住房、集！资房退回产权单【位不能退回》的所购？经济适用住房与原】购住房面积之和超】过住房享受面积【标准的部分须按规定！缴，纳超标差《价款 第三十】四条 居》民个人购《买经济？适用住房凭经济适】。用住房准购证等有关！资料办理权属登记】房产、国土资—。源管：理部：门办理权属》登记时应当》严格审核经济适【用，住房准购《证上购房人是否【与登记所有权—人相符不相符—的，。不予：登记；？办理权属登记应【分别在权《属证书上注明经【济适用住房、划拨土！地购房人办理房屋】权属登记后应到经】济适用？住房主？管部门办《理个人住房档案 】 第三十五—条 ： 经济适《用住房购房人拥有】有限产权  】。   购买经济【适用：住房不满5年不得直！接上市交易购房人】因特殊原因转让经】济适用住房的由【政府：指定部门按照原价格！并考虑折旧》和物价水平等因【素进行回《。购回购？的经济适《用住房？继续向符合条件的】低收入？住，房困难家庭出—售 ？  ：   购买经济适用！。住房满5年购房【人上市转让经济【适用住房的须先按】照届时同地段普通】商品住房与经—济适用住房差价的一！定比例向政》府交纳土地收—益、超标收益—等价款取得完全产权！政府可优先》回购回购的经济适】用住房仍用于解决低！收，入家庭的《住房困难；》。放弃：回购的交易双方【凭经济？。适用住房《主管部？。门出具的证明办理交！易过户手续》     上】述规定应在经济适】用住房？购，买合同中《予以载明并明确【相关违约责任 【 ：第，。三十六条 经济适！用住房取得完全产】权以前不得》。。。用于出租经营；除】。购房按揭外不得【用于其它用》途的抵？押 第三—十七条 购买经】济适用住房》的家庭在取》。得完全产《权以前又购买—其他住房的所购经济！适用住？房由政？府指定部门按规【定及合同约定回购用！于，。解决低收入家—庭的住？房困难；《政府不回购》的购房人必须向政】。府交纳土地收—。益、超？标收益等价》款，取得完全产权— 第六章 【单位集？资合作建房 第！三十八条 —单位：集资合？作建房？是，经济：。适用住房的组成【部分纳入我》市经济？适用：住，房建设？计划和用地计划管】理其建设、管理【参照：经济适用住房有关规！定执行 《 第三十九条 ！距离城？区较远的独立工【矿企业？、事业单位》和住房困难户较多】的企业、事》业单位在符合土【地利用总体规—划、城市规》。划、住房《建设规划《的前提下经经济【适用：住房主管部门批准可！以利用单位原—有，自用土？地按职工应享—受住房面积标准进行！集资合作建房任何】单位不得利用—新征用或新》购买土地组织集资】合，作建房 》 第四十条 单位！集资合？作，建房在满足本—单位职？工后：仍有：剩余的由经济适【。用住：房主：管部门调剂向符【合经济适《用住房购房条件的】家庭出售《或由市政府》以成本价《收购后用作廉租【住，房 第四十一条！ 按房改》政策购买单位公有住！房且已？达，标、参加单位—集资合作建房、购】买经济？适用住房《、，按市场运作方—式，建设住房的》家庭不得《再次参？加单位集资》合作建？房；购有《公有住房未达标家庭！参加集资合作建【房必：须退：出原购住房  ！  ： 严禁任何单位【借集资合《作建房？名义变相实施住房实！物分配或商品房【开发 》第四：十，二条 单位集资】合作建房原则—上，。不收取管理费用不得！有利润 第四十！三条 向职工收取！。的单位集《资合作建房款项实】行专款管理、专【项使用并接受—财政、？。审计和经济适用【住房：主，管部：。。门 第七》。章 监督管理 ！ 第四十四条 【 经济适用》住房主管部门要【加强对已购经—济适用住房的后【续管：理对已购经济适用住！房家庭的居》住人员、房屋使用等！情况进行定期检查】发现违规行》为要及？时纠正 第四】十五：条 ： 有关部门应—当加强对《经济适用住》房建设、交易中违】纪违：法行为？的查处 》  ：   擅自改变经济！适用住房（集—资合作建房）—。用地性质的由国【土资源管理》部门按有关》规定：处罚  —   擅自提高【经济适用住房（【集资合作《建房）销《售价：格等：价，格违法行为由价【格管理部《门依：法进行处罚 【     未取得】资格或不符合条【件的家庭购买—经济适用住房（参】。加集资合作建房）】的由经济适》用住房主管部—门限期按原》价格并考虑折—旧等因素作价收【购；不能收》购的：责成：其补缴经济适用住】。。房，（，集资合作建房）与同！类地段同《类普通商品》房价格差并对相关】责任单位和责—。任人依法予以处罚】 第四十六条】 对？弄，虚作假？、，隐瞒家庭收入条【。件和住房条件骗【购经济适《用，住房或单位集资合作！建房的个人由市政】。府按原价格并考虑折！旧等因素作价收回所！购住房并依法按有】关规定追究责—任对出具虚假证明的！依法追究相关责任人！的，责，任， 第《四十：七，条 国家机—关工作？人员在？经济适？用住：房建设、管理过程中！。滥用职权、玩忽【职，。守，、徇私舞弊》的，依法依纪追》。究责任；《涉嫌犯罪的》移送司法机关处理】 第四十—。八条：。 ：任何单位和个人有权！检举和控告》违反本办法规定的行！为 第八章 附！则 第四—十九条 本办法】印发后尚未销—售的经济适用—住房执行本办法的规！定；已销售的经济】适用：住房仍按《原有规定《执行 第五【十条 ？ ，本办：法由经济适用住房主！。管部门负责解释 ！ 第五十一条 本！办法自印发之日起】实施梧？州市人民政》府办公室《转发市房改办关于我！市经济适用住房【管理实施方案—的通知？（梧政办发〔2【00：5〕84号）同时】废止 》 ， ，