》 《。 梧州市》经济适用住房管理实！施办：法 梧州【市人民政《府关：于印发我市经济【适用住房管理—实施办法的》通知 各》县（市、区）政府】。梧州工业园》区管委会市政府各】部，门市：。直各有关单位 】     梧州市】经济适用住房—管，理实施办法已经市】政府第25次常务】会议审议通过现【印发给你们请结合实！际，认真贯彻执行— 二○一○年六】月二十八日 第】一章 总则 ！第，一条 《为，贯彻落？实经济？适用住房管》理，办法（建住》房〔：2007〕258号！）、广西壮族自治】区经济适用住房管】理办法（桂政发〔】20：09〕22号）精神！规范我？市经济适《用，住，。房的管理加快—经济适用住》房建设改善低—收入家庭住房条【件保护当事人合法】权益结合我市—。实际情况《特制定本办法 【 ：第二条 本—办法所称经济适用住！房是指政府提供政】策优惠限定套—型面积和《销售价？格按照合理标准建设！面，向我市低收》入住房困难》。家庭供应《具有保障性质—的政策性住房 ！    本办法所】称城市？。低收入住房困—难家庭是指我市市】区范围内家庭—收入和住房状况【等符合市《政府规定条件—的家庭所定条件【由市：政府根据我市—商品住房价格、居】民家庭？可支配收《入、居住水平—和家庭人《口结构等因素—确定每年向社会公】布一次    ！ 我：市经济适用住房的建！。设、：供应、使用及监督】管理应当遵》守本办？法 ： 第三条》 经济适用—。住房：制度是解决城市低】收入家庭住房—困难政策体系的组成！部分我市要》在国家和自治—区统一政《策指导下遵照—政，府主导、《社，会参：与，、统一规《划、合理布局的【原则因地制》宜发展经济》适用住房经济—适用住房供应对象】。要逐步？与廉租住房保—障对象相衔接 【 第四条 — 经济适用住房的建！设标：准、供应范围和【供应对象等根据我】市经济？社会：发展水平、》居民住房状况和收入！。水平等因素合—。理确定我市每年安】排一：定规模的《经济适用住房项目】。。。并组织实施 —   《 ， 经济适用住—房建设实行属地化】管理驻梧单位利用】。。自有土地建设经【济适用住房》的经相关部门及【所属主管部》门批准后纳入—我市经济适》用，住房建设计划实行统！。一管：理 第五条 】 市政府对我—市经：济适用住房工作负】总责对市区及所辖县！（市：）政：府经济适《用住房？建设实行目标责任制！管理 ？ ， 第六条 市房】改办作为我市经济】。适用：。住房：主管部门对》全市：经济适用《住房的建设、供应、！使用和监督管理【进行指？导、协调《和监督负责经济适用！住，房建设管《。理的具体工》作   —  ：（一）拟《订经济适用住—房，建设与管《理的配套措施；【     （】二）会同《市发改、规划、国】土等部门《编制我？市经济适《用，住房发展中长期【规划和年度建—设计划报市政府【审批后纳入我市总】体规划和经》济发展？计划并向社》会公布；  】   （《三）负责我市经【济适用住房项目建】设的组织、管理和】检查、监督； 】     （四）会！同有关？。。部门组织经济适【用住房建《设项目法人的招投】标工：。作确定经济适—用住：房的开发单位—；   —  （五）》会，同有关部门审核经】济适用住房的—销售价格、销售对】。象 第》七条 市国—土资源主管》部门根据我市经济】适用：住房：中长期发展规划和年！度建设计划编—。制经济适用住房中】长期用地规划和【年度用地计划报【市政府审批并根【据市政？府批准的选》址方案落实经济适】用住房项《目用地 《 第八条 市】发改、规划、—房产、财政、监察、！税务、金融》管理等部门根据职】责分工负责我—。市经济适用》住房：相关工作 第二章！ 优惠政策 】 第九？条 经济适用住房！建设用地以划拨方】式供应纳入年度用地！计划在申报年度【用地指？标时：单独列？出确保优先》供应经济适用住房】建设用地数量应【不少于全市商品住】房建设用地数量的】20% 第十】条 ？经济适？用住房建设项目免收！城市基础《设施配？。套费等各种行政【事业性收费和政【府性基金《经济适用住房项目】外，相，关基础设施建设费用！由政府负担 【    经济适用住！房建设单位可以【以在建项目作—。。抵押向商业银行【申请住房开发—贷款 第十一条！ 在符合住房公积！金管理条例及有【关政策的规定前提下！购买经济适用住房可！提取：个人住房《公积金和优先办理】住房公积金贷—。款     购】。买经济适用住房【的个人向商》业银：。行，申请贷款除符合个】人住房贷款管理办】法，规定外还应》当出具经济》适用住房主管部门准！予购房的经济适【用住房准购证— ？第十二条 》 经济适《用住房的建设和【供，应要严格执行国【家规定的各项税费】优，惠，政策 《 第十？三，条 严《禁以经？济适用住房名义取】得划拨？土地后以补交土地】出让金等方式变相】进行商品房开发【 第？。三章： ：建设管理 — 第十四条 【经济适用住》房，要，统筹规划、》合，理布局？、配套建设充分考虑！。城市：低收入住房》困难家庭对交通【等基础设施条件的要！求，合理安排《区位：布局 第十五条！ 在商品住房小区！中配套建设》。经济适用住房的应当！在项目出让条件中】明确配套建设—的经济适《。用住房的建设总面】积、单套建筑面【积、套数、套型【比例：、建设？标准以及建成—后，移交：或者回购等事项【。并以合同形式—约定 》第十六条 —经济适用住》。房，单套建筑《。面，积原则上控制在6】。0至8？0平方米 — 第十？七条 《经济适？。用住房建设按—照，政府组织协调、【市场运作的原则可】以由经济适用住房】主管部门采取—项，目法人招标的方【式选择？具有相应资质—和良好社会责任【的房地产开发企【业实施；也可—以由经？济适用住《房主：管，部门直接组织建设】 第十八—条 ？经济适用《住房建设单》位对其建设的经济适！用住房工《程质量负最终责【任向买受《人出具住宅质—量保证书和住宅使用！说明书并承》。担保修？责任确保工程质【量和使用安全有关住！房质量和性能—等方面的要》。求应在建设合同中予！以，明确   【  经济适用住房的！施工和监《理应当采取招标方】式选择具有相—应资质、《良好诚信、社—会责任？感强的建筑》企业和监《理公司实施》 ， 第十九》条 经济》适用住房建设项【。目实行验收》。制度：项目：竣，工时要？。严，格，按照国？家和：。自治区的有关规【定进行验收并由质检！部门对验收合格【的项目？发给：。。建设质量合格证【书验收不合格的经】济适用住房不—得交付使用 】第二十条《 经济适用住【房项目？的各种配套设施建设！要，按照小？区规划设《计的要求《与项目建设同步进】行；凡配套设施达不！到规划设计要求的不！。得通过验《收 第二十一】条 经济适—用住房的物业管理按！国家物？业管理条例和自治区！有关：规定执行 — 第二？十二：条 购房人—按售房款2%—的比例缴纳》维修基金到房—产管：理部门指定的银行】专户按规定》专项用于《。共，用部位、共用设施的！维修： 第二十三【条 经济》适用住房项目开【发企业应《定期向经济适用住】房主管部门报送建】设进度情况和相【关统计报表 第】四章 《。价格管理 【第二十四条 经济！适用住？房的销售价》格由基准价》。格和超标差价两【部分组成  】   经济》适用住房基准价格由！价格主管《部门：。会同经济适用住【房主管部《门依据经济》适，用住房价格》管理的有关规定在综！合考虑？建设成本、管理成】本和利润的基础【上，审核：。由，房地：产开发企业实施的利！润，不得高于《3%；由经济适用住！房主管部门》直接组织建设的【不得有利润 —     超标】差价款按同地—段同类？普通商品住房—的价格？由经济适用》住房主管部门收【取、：缴存财政专户—。实行收支两条线【管理经市住》房制度改《。。革委员？会批准后专项—用于：经济适用住房征地】的，周，。转金和经济适用【。住房开发建》设有关？的管理费用支出接】受财政、审计和上】级经济适用住房【。。管理部门的监督 ！    《 经济适《用住房价格一经核】定不得擅自更改【开，发单位须《在，销售前向《社会公布 》 第二十五—条， ， 经济适《用住房实《行收费卡制度各【有关：部门收取费用时必】须填写价格主管部】门核发的收费登【记卡任何单位—不得以押金、—保证金等名义—变相向经《济适用住房建设单】位收取费用 】第二十？六，。条 经济适—用住房建设用地按照！国家和自《治区的规定》支付的划拨土地费用！列入开发成本 】。 第二十七条 价！格，主管：部，门，。要加强成《本监审全面》掌握经济适》用住房成本及利润】变动情况确保—经济适用住房—。做到质价相符— 第五章 — 准入和退出管理 ！ 第二十八条 ！经济适？用住房？管理：建立准入和退出机】。。制实行申请、审核、！公示和轮候制度凭】经济适？用，住房主管部门颁【发的经济适用—住，房准购证购买—一，户家庭（单》身大龄青《年须达到25周【。岁）只能购买—一套经济适用—住房 第—二十九条 —申请：。购买经济适用住房的！。家，庭应同时符合—以，下条件 《。     （一）！在经济适用》住房：销售信息公》告前具有我市—市区：城镇常住户口或在我！市，市区居？住、工？作满3年的外来务】工人员；  】   （二）—家庭人均收入低于我！市上一？年，城镇居民《。人均可支配收—入的90%； 】     》（三）？无房：（申请人及配—偶名下无自住住【。房）或住房困难户】 ， 第三十条 一！般家庭享受经济【适，用住：房面积为70平【方米4人以上—（含4人）家—庭可放宽到8—0平方米《；有职务或》职称的按自治区人民！政，府办公厅关于控制】职工住宅标准的通知！（桂：政办：〔1995〕3【9号）执行超标【面积一律按》。规定缴纳超标—差价款 第三】十一条 经—济适用住房资—格申请由《工作单位、》社区居委会》、房产管理部—门协同？经济适用住》房主管部门进行审】核、公示后确—定  《   审核单位可】通，过入户调查、—邻里：访问以及信函—索，。证等：方式对申请人的【家庭收入和住房【状况等情况进行核】实，申请人及《有关单位、组织或者！个人应当予以—配，合如实提供有关情况！ 第三十二条 ！。 经审核《公示通过的家庭【由经济适《用，。住房主管《部门发放经济适【用，住，。房准：购证注明可以购买的！面积标准然后按【照收：入水平、住房困【。难程度和申请顺【序等因素进行—。轮，候按先后次》序选购住房》 第三十三条】 已购买经济适用！住，房或参加市场运【作方式建设》。住房的家庭不—得再购买经济适用】住房 《   ？  已按房》改政策购买单位【公，有住房、直管—公房参？。加单位集资合—作建房并已达到【住房享受面积标准的！家庭不得购买经济适！用住房；未达标家】庭购：买经济适《用住房应将原购【公，有住房、集资房退】回产权单位不—能退回的所购经济适！用住房与原购住房面！积之和超《过住房享受面积标】准的部分须按规定】缴纳超标《差价款 第三十！四条 居民个人购！买经济适用》住房凭经济适用住房！准购：证等有关资料办理权！属登记房产、—国土资源管》理部：门办理权属》登记时应当严格审核！经济适？用住房准购证上购房！。。人是否与登记—所有权人相符—。不相符？的，不予登记；办—理权属登记应—分别在权属证—书上注明《经济适？用住房、划拨—土地购房人办—理房屋？权属登记后应—到经济适用住房主管！。部门办理《个人住房档案 【 第？三，十五条 经济【适用住房购房人【拥，有有限？产权   【  ：购买经济《适用住房不》满5年不得直—接上市交易》购房人？因，特殊原因转让经【济适用住房》的由政？府指：定部门按《照原价格《并考虑折旧和—物价水平等因素进】行回购？回购：。的经济适用》住房继续向》符合条？件的低？收入住房困难家庭出！售 ：    》 购买经《济适用住房满—5年购房人上—市转让经济适用住】房的须？先按照届时同地段】普通商品住》房与经济适用—住房差价的一—定比例向政府交纳土！地，。收益、超标收益等价！款取得完全产权政府！可优先回购回购的经！济适用住房》仍用于解决低收入】家庭的住房困难【；放：弃回购的交易双【方凭经济适》用住房主管部门出具！。的证明办《理交易过户手续 】   《  上述规定应【在经济适用》住房购买合同中予】以载明？并明确相关违约责任！ 第《三十：。。六条 经济适【用住房取《得完全产权以前不】得用：于出租经《营；除购房按—揭外不得用于其它】用途的抵押 】第三十七条 【购买经济适用—住房：的家庭？。在取得完全产—。权以前又购》买其他住房》的所购经济适—用住房由政》。府指定部《门按规定及》合，。同约定回购用于解】决，。低收入家庭的住【房困：。难；政府不回—购的购房人必须【向政府交纳土地收益！、超标收益等价款取！得完：。全产权 第六章 ！ 单位集《资合作建房 】。第三十八条 — ，单位集？资合作建房是经济】适用住房的组—成，部分纳入我市—经济适用住房建设计！划和用地计划管理】其建设、管理参照】经济适？用住房有关规定执】行 第三十【九条 距离城区较！远的独立工矿—企业：、事业？单位和住房困难户】较多的企《业、事？业单位在符合—。土地利用总》体规划、城市—规划、住房建设规划！的前提下《经经济？适，用住房？主管部门批准可以利！用单位原有》。自用土地按职工应】享受住房面》积标准进《行集资？合，作建房？任何单？位不得利用新—征用或新购》买，土地组织集资合作建！房 《第四十条 —单位集资合作建房】。在满足本单位职工后！仍有：剩余的由经济适用住！房主管部门调剂【向，。符合经济《适用住？房购房条件》的家庭出售》或由市政府以—成本价收购后用作】廉，租住房 第【四十一条《 按房改》政策购买单位公有】住房且？已达标？。、，参加单位集》资合作？。建房、购买经济适用！住房、按《市场运作方式建【设住房的家庭不得】再次参加单》位，集，。资，合作建房《；购有公《有住房未达标家庭】参加集资《合作：建房必须《退出原购住房 ！   ？ ，严禁任何单位借集资！合作建房名义变【相实施住《房实物分《配或：商品房开发 】。第四十二条 — ，。单位集？资合作建房原则上】不收取管理费用不】得有利？润 第四十三条！ 向职工收取的】单位集资合作建【房款项实行专—款管：理、专项使用—并接受财政、审计】和经济？适用住？房主管部门 — 第七章 监【督管理 第【四十四？条 经济》。适用住房主》管部门要加强对已购！经济适？用住房的后续管【理对已购经济适用住！房家庭的居住—人员、房屋》使用等情况进—行定期检查》发现：违规行为要及时纠正！ 第四十五【条 有关部门应当！。加，强对经济适用住【房建设？、交易中违》纪，违法行为的查处 ！     》擅自改变经》济适用住房（集【资合作建房）用【地性质的由国—土资源？管理部门按》有关规？定处罚   】  擅自提高经【济适用住《房（集资合》作建房）销》售价格等价》格违法行为》由，。。价格管理部门依法】进行处罚 【    《未取：得，资格或？不符合？条件的家庭购买经济！适用住房（参加集资！合作建？房）：的由经济适用住房主！管部门限《期，按原：价格并考虑折—旧等因素作》价收购；不能收购的！责，成其补缴经》。济适用住房（—集，资合：作建房）与同类地】段同类普通商品【房价格差并对相【关责任？单，位和责？任人依法《予以处罚 第四！十六条 对弄【虚作：假、隐瞒家庭—收入条？件和住房条》件骗：购经济？适用住房《或单位？集资合作建房—的个人由《市，。政府按原价格并考虑！折旧等？因素：作价收？回所购住房并依法按！有关规定追究责任对！出具虚假证》明的依法追究相关责！任人的责《任 第四十七条！ ：国家机关工》作，人员在经《济适用住《房建设、管》。理过程中滥用职【权、玩忽职》守、徇私舞弊的依法！依纪：追，究，责任；涉嫌》犯罪的移送司法机】。关处：理 第四—十八条 任何【单位：和个人有《权检：。举，和控告违反本办法规！定的行为《 第八章》。 ：附则 ？ 第四十九条 】。 本：办法：印发后尚《未销售的经济适用】住房执？行本办法的规定；】已销售的经济适用住！房仍按原有规定执】行 ？ 第五十条 本】办法由经济适用住】房主：管部门负责解释【 第五十一【条， 本办法自印【发之日起《实施梧州市人民政】府办公室转发—市房改办关于我市经！济适：用，住房管理实》施方案的通知（梧政！办发〔20》05〕84号）同时！废止 》。。 ：