！ 梧州市》经济适用住房管理】。实施办法 【 梧州市人民政府关！于印发我市》经济：适，用住房管理》实施办法的通知 ！各县（市、区）政】府梧州？工业园？区管委会市政府各】部门市直各有关【单，位     】。梧，州市经济适用住【房管理实施办法已】经市政府《第25次常》务会议审《。议，通过现印发给你【们请结合《实，际认真贯彻执行 ！二○一○年六月【二，十，八日 第一—章 总则 第！。一条 《为贯彻落《实经济适用住—房管理？办法（建住房—〔2007〕258！。号）、？广西壮族自》治，区经济适用住—。房管理办法（桂政】发〔200》9〕22号）—精神规范我市经济】适用：住房的管理加—。快，经济适？用住房建设》改善低收入家—庭住房条件保护当】事人合法权益结【合我市实际情况【特制定本办法 ！第二条 本—办法：所称经济适用住【房是：指政府提供政—策优惠限定套型面积！和销售价格按—照合理标准建设【面向我？市低收入《住房困难家庭供【。应具有保障性质的】政策性住《房，     本办！法所称城市低收入住！房困难家《庭是指我市市—区范围内家庭—收入和住房状—况等：符合市政府规定条】件的家庭所定条件】由市政府根》据我市商品住—房价格、居民家庭】可支配收入、居【住水平和家庭人口】结构等因素确定【每年向社会公布【一次 》    我市经济适！用住房的建设、供应！、使用？及，监督管理应当遵【守本办法 第三！。条， ：经济适用住房制度】是解：决城市低《收入家庭住》房困难政策》体系：的组成部分我市【要，在国家和自治—区统一政策指导【下遵照政《府，主，导、社？会参与？、统一？规划、合理布局的】原则因地制宜—。。发展经济适用住房】经济适用住房供应】对象要逐步与—廉租住房保障—对，象，相衔接 第四】。。条，。 经济《适用住房《的建设？标准、供应范围和】。供应对象《等根据？我市经济社会发展水！平、居民《住，房状况和收》入水：。平等因？素合理确《定我市每年安排【一定规模的经—济适用住房项目并组！织实施  【   经济适用住】房建：设实行属地化管理驻！。梧单位？利用自有土地建设经！济适用住房的—经相关部门及所【属主管？部门批准《后纳入？我市经济适用—。住房建设《计划实行统一—管理 第五条 ！ 市政府对我—市经济适用住房【工作负总责》对市区？及所辖县（市）政】府经济适用》住房建设实行目【标责任制管理— 第六条 市！房改办？作为我市经济—适用住房主》管部：门对全市经济—适用住？房的：建，设、：供应、？使用和监督管理进】行指导、《协调和监《。督负责经济适用住】房建设管《理的具体工作—     （一！）拟订经济》。适用住房《建设与管《理的配套措施；【  《   （《二）会同市发改、】。规，划、国土等》部门编制我市经济适！用住：房发展中《长期规？。。划和年？。度建设计划》报市政府审批后【。纳，入我市总《体规划和经济发展】计，划并向社会公布【； 《  ：  （三）负责【我市经济适用住【房项目建设的组织、！管理：和检查、监督—；，   》  （四《）会同有关部门组】织经济适用住房建】设，项目法人的招投标】工作确定经济适用】住房的？。开发单位；》 ？。   ？ ，（五）？会同有关部门审核经！济适用住《房的销？售，价格：、销售对象》 第七条 市！。国土资源主管—部门根据我市—经济适用住房—中长期发展规划和年！度建设计划》编制：经济适用《住房中长期用—地规划和年度—用地计划报市—政府审？批并根据市政府批】准的选址方》案落：实经济适《用住房项目用地 】 第八条 【市发改、规划、房】产、财政、监—。察、税务、金融管】理等部门《。根据职？责分工？负责我市经济适用住！房相关工作 【第二：章 优惠政—策， 第《九条 经》济适用住房建—设用地以《划，拨方：式供应纳入》年度用地计划在申报！年度：用，地指标时单独—列出确保优先供应经！济适用住房建—设用地数《。量应：不少于全市商品【住房建设用地数【量的20% 第！十条 《经济适用《住房建？设项目免收城市基】础设施配套费等各】种，行政：事业性收费》和政：府性基金经》济适用住房项—目外相关基》础，。设施建设费》用由：政府负担  【  ： ，。经，济适用？住房建设单位可【以以在建项》目作抵押向》商业银行《申请住房开发贷款 ！ 第十一条 【 在符合住房—公积金？。管，。理条：例，及有关政策的规【定，前提下购买经济【适用住房可提取【个人：住房公积金和优先办！理住房公积金贷【款 ：   ？  购买经济—适用住房的》个人向商《业银行申请贷款除符！。合个：人住：。房贷款管理办—法规定外还应—当出具经济适用住】。房主管部门准—予购房的经济适【用住房？准购证 《 ：第十二条《 经济适用住房】的建设和供应要严格！执行国家《规定的各项》税费优惠《政策 第十三条！ 严禁以经济适】用住房名义取得划】。。拨土地后《以补交土地出让金】等，方式变相《。进行商品《房开发 第三章 ！ 建设管理 第！十四条 经济适用！住房要统筹规划、合！理布局、配套—建设充分《。考虑城市低收入住房！困难家庭对》交通等？基础设施《。。条件的？要求合？理安排？。区位布局《 第十五条 】 在商？品住房小区中配套】建，设，经济适用住》。房的：应，当在：项目出让条件—中明确配套建设【的经济适用》住房的？。建，设总面积、单套【建筑面？积、套数《、套：型比例、建设标准】以及建？成后移交或者回购】等事项并以》合同形式约定 ！第，十六条 《 经济适用住房单】套建筑面积原则【上控制在60至【80平方米 — ， 第十七条 经】济适用住房建—设按照政府》组织协调、市场【运作的原则》可以由经济适用住】房主管部门采取项】目法人？招标的方式选择具有！相应资质《和良好？社会责任的房地产】开发企？业实施；也可以【由经济适用住房【。。主管部门直接组织建！设 第》十八条 经济适用！住房建设单位对其】建设的经济适用【住房工程质量—负最终责任》向买受人出》具住宅？质，量保证书和住宅使用！说，明书：并承担保《修责任？确保工程质》量和使用安》全有关住房质量和性！能等方面的要求应】在建设合同中予以】明确：    — 经济适用住房的施！工和监理应》。当采取？招标方？。式选择具有相应资质！、，良，好诚信？、社会？责任感强的建筑【企业和监理公司实】施， 第十九条【 ：。。。经济：适，用住房建设项目【实行验收制度项目竣！工时：要严格按照国—。家和自治区的有关规！定进行？验收并由质检部【门对验收合格的项】目发给建设质量合】格证：书验收不合格的经】济适：用住房不得交—付使用 《 第二十条 【 经济？适用：住房项目《的各种配套》设，施建设要按照小区规！划设计的要》求与项目建设同【步进行；凡》配套设施达》不到：规划设计要求的不】得通：过验收 第二】十一条 经济适】用住房的物业管【。理按国家《物业：管理条例和自—治区有关规定执【行 第二十【二条 ？。 购房人按售—房款2%《的比例？缴纳维修《。基金到房产管理部门！指定的银行专—户按规定《专项：用于共用《部位、共用设施【的维修 第二】十三条 》经济适用住房—。项目开发企业应【定期向？经济适用住》房，主管部门报》送建设进度情况【和相关统计》报表 《。。第四章 》价格管理 【第二十四条 经】济适用住《房的销售价格由基】准价格和超标差价两！部分组成 —     经济适用！住房基准《价格由价格主管部门！会同经济适用住【房主管部门依—。据经济适用住—房价格管理》的有关规定在综合】考虑建设成本、【管理成本和》利润的基础上审核】由，。房，地产开发《企业实施《的利润不《得高：于3：%；由经济》适用住房主管部门】直接：。组织建设的不得有利！润 ？    《 超标差价》款，按同地段同类普通】。商品住房《的价格由《。经济适用住房主管】部，门收取、缴存—财政：专，户实行？收支两条线管理经】市住房制度》改革委员会批—。准后专项用于经济适！用住房征地的—周转金和经济适用】。住房开？发建设？有关的管《。理费用支出》接受财政、审计【和，。上，级经济适用住房管】理部门的监督 】  ：   经济适—用，住房价？。格一经核定不得【。擅自更？改，开，。发单位须在销售【前，向社：会公布 第二十！五条 《。经，济适：。用住：房实行收《费卡制？度，各有关部门收取费】用时必？须填写价格主管部门！核发的收费登记卡】任何单位不得以【押金、保证金等名义！变相向经济适用【。住房建设单位收取】费用 《 第二十六条 】经济适用住房—建设用地按照—国，家和自治区》的规：定支付的划拨土地费！用列入？开发成本 【第二十七条 价格！主管部？门要加强成本—监审：全面掌握经济适【用住房成本及—利润变？。动情况确保经济适用！住房做到质价相符】 第五章 【准入和退出》管理 第二十】八条： 经济适用住房管！理建立准入》和退出机制实—行申请、审核、【公示：和轮候制度》凭经：济适用？。住房主管部门颁发的！经济适用住房—准购证？购买：一户家庭（单身【大龄青年须达到2】5周岁）只能—购买一套经济适用住！房， 第二十九条 ！ 申请购买经—济适用？住房的家庭应同时】符，。合以：下条：件 《    （一）在】经济适用住房销售】信，。息公告前具有我市市！。区城镇？常住户口或在我【市市区居住》、工作满3年的外】来务工人员》；   —  （二）家庭【人均收入低》于我市上一年—城镇居？民人均可支配收【入的90%；— ？   ？ （三）无房—（申：请人：及配偶名下无自住】住房）或住房—困难户 —第，三十条 一般家庭！享，受经济？适用住房面》积为70《平方米4人以上（含！4，人）家？庭可放宽《到80平方米；有】职务或职称的按自】治区人民政府—办公厅？关于控制职工住宅标！。准的：通知（桂政办〔1】995〕《39号）《执，行，超标面积一律按【规定缴纳《超标差价《款 《第三十一条 经济！适用住房资格申请由！工作单位、社区居】委会、房产管—理部门协同经—济适：用住房主《管部门？进行审核、公示后确！定  《   审核》单，位可：。通过入户调查、【邻里访问以及—信，函，索证等方《式对申请人的家庭】。。收入和？住房状况等情—况进行核实申请人及！有关单位《、组织或《者，个人应当《。予，以配合如实提—供有关情况 第！三，十二条 》经审核公示通过的家！庭由：经济适用住房主【管部门发放经济适】用住房准购》证注明可《以购买？的面积标《准然后按《照收入水《。平、住房困》难程度？和申请顺序等因【素进行轮候》按先后次序选购住房！ 第三》。十三条 已—购买经？济适用住房或参加市！场运作方式》建设：住房的家庭不得【再，购买经济适用住房】 ：     已按房改！政策购买单位公有】住房、？直管公房参加单位】集资：。合作建房并》已达到住房享受【面积标？准的家庭《不得购？买经济适用住房；】未达标？家庭购买经济适【用住房应将》原购公有住房、集资！房，退回产权单位不能】退回的所购经济适用！。住房与？原购住房面积之和超！过，住房享受面》积标准的部分—须按：规定缴纳超标差【价款 第—三十四条《。。 居民个人—购买经济适用住【房，凭经济适《用住房准购》证，等有关资料》办理权属登记房产】、国土资《源管理部门办理权】属登记时应当严格审！核，经济适用《住，房，准购证？上购房人是否—与登记？所有权人相符—。不相符的不予登记】；办：理权属登记应分【别在权属证书上注】明经济适用住房、划！拨土地购房人办【理房屋权属登记【后，。应到：经济适用住房主管部！门办理？个人住？房档案？ 第三十五【条， ， 经济？。适用住房购房人【拥有有限产》权     购！买经济适《用住：房不满5《年不得直接上市【交易购房人因—特殊原？因转让经济》适用住房的由政府指！定，部门：按照原价格并考虑】折旧和物价水平等因！素，进行回？购回购的经济适用住！房继续？向符合条《件的低收入住房【困难家？庭出售 《     购买】经，济适用住房满5年】购房人上市转—让经济适用住房的】须，先按照届《时同地段普通商品住！房，与经济？适用住？房差价的一定比例】向政府交纳》土地收益、超标收】益等价款取得完全】产权政府可》优先回购《回，购，的经济适《用住房仍用于—。解，决低收入家庭—的住房困《难；放？弃，回购的交《易双：方凭经济适用住房】主管部门出具的证】明办：理交易过《户，手，续 ：  ？   上述规定【应在经济适用住房购！买合同中予》以载明并明确相关违！约责任 —第三十六条 经】济适用住房取得【完全产权以前不得用！于出租经营；除购房！按揭外不《得用：于其它用途》的抵押？ 第三十七条】 ：购买经济适用—住房的家庭在取得】完全产权以前又购】买其他住房的所【购经济适用住房由政！府指：定，部门按规《定及合同约定回购用！。于解决低收入家【庭的住？房困难；《。政府不？回购的？购房人必须向政【府交纳土地》收，益、超标收益—等价：款取得完全》产权 第》六章 单位集资合！作建：房 《第三十八条 — 单位集《资合作建房是经济适！用住房的组成部分纳！入我市经济适用住房！建设计划和用地计】划管理其建设、管理！参照经济适用—住房有关规》定执行 》 第三？十九条？ 距？离，城区较远的独—立工矿企《业、事业单位—和住房困难户较多的！企业、事业单位在符！合土地利《用总：体规划、城市规划、！住房建设规划—。的前提下经》经济适用住房主管部！门，批，。。准可以？利用单位原有自用】土地按职工》应享受住房》面积标准进》行集资合作建—房任何单位》。。不得利用新征用或】新购买？土地组织集资合作】建房 》第四十条 单【。位集资？合作：。。建房在满足本单【位职工后仍有剩余的！由经济适用住—。房主管部门调剂【向，符合经济适用住【房购房条件的家庭】出售或由市政府以成！本价收？购后用作廉租住房 ！ 第四十一—条 按房改政【策购买单位》公有住房《且已：达标、参加》单位集资合作建房】、购买经济适用【住房、按市》场运作方式建设住房！的家庭不得再次参加！单位集资合作—建房；购有公有住】。房，未达标家《庭参加集《资合作建房必须退】出原购住房  ！  ： 严禁任何单—位，借，集资：合，作建房名义变—相实施住房实物【分配或商品房开发】 ？第四十二条 【单位集资合作建房】原则上不收取—管理费用不得—。有利：润 第》四十三？。条 向职》工收取的单》位集资合作》建房款项《实行专款管》理，、专项使用并接受】财政、？审计和经济适用住】。房主管部门 — 第七章 监【督管理？。 第四十四条 ！。 经济？适用住房主》管部门要加强—对已：购经济？适用住房的》后续管理对已购【经济适用住房家庭的！居住人？员、房屋使用等情】况，进行：定期检查发现违规行！为要及时纠正 【 第四十五条【 有关部》门，应当加？强对：经济适用《住房建设、交易【中，违纪违法行为—的查处    ！ 擅自改《变经济适用住房【（集资合作建房）】用地性质的由国【土，资源管理部门—按有关？规定处罚 【    擅自—提高经济适用—住房（集资合作【建房）销售价格【等价格违法行为由】。价格管理部门依【法进行处罚  ！   未取得资格】或不符合条》件，的家庭购买经—。济适用住房》（参加集《。资合：。作建房）的由—。经济适用住房主【管部门限期》按原价？格，并考虑折旧等因素作！价收购；不能—收购的责成其补缴】经济适用住》房（集资合作—建房）与同类地段同！类普通商品房价【格差并对相关责【任单位和《责任人？依法予以处》罚 ？ 第四十六条 对！。弄虚作假、隐—。瞒家庭收入条—件和住？房条件骗购经—济适：。用住房或单位集资合！作建房的个人由市政！府按原价格并考虑】折旧等？因素作价收回所【购住房并依》。。法按有？。关，规定：追究责任对出—具虚假证明的依【法追：究，相，关责任？人的责任 第】四十七条 国【家机关工《作人：员在经济适用—。住，房，建，设、管理《过程中滥用》职权、？玩忽职守《、徇私舞弊的依法依！纪，。。追究责任；涉—。嫌，犯罪的移送司法机】关处理 《 第四十八条【 任何单位—。和个：人有权检《。举和：控告违？反本办法《规定的行为 第】八章 《附则 第四十九！条 本办法印发】后尚未销《售的经济适用—住房执行本办—法的规？定；已销售的经济】适用：住房仍按原有—规定执？行 第五—十条 本》办法由经济适用住房！主管部门负责—解释： ， 第五十》一条 本办法【自印发之日》起，实施梧州市人民政府！办公室转《发市房？。改办关于我市经【济，适用住？房管理实施》。方案的通知（梧政】办发〔2005〕】。84号）同时—废止 【