， 【 ， 梧？州市经济适用住房】管理实施办》法 》梧，州市人民政府关【于印发我市经—济适用住房管理实】。施办法的通知 】各县（市《、区）政府梧州【工业园区管委会市】政府各部门市直各有！关单位   】  梧州市经—。济，适用住房《管理实施《办法已经市政府第】25次常务会议审议！通过：现印发？给你们请结合实际认！真贯彻执行 【二○一○年六月【二十八日 —第一章 总则 】 第一条 【为贯彻落实经济适】用住房管理办法【。（建住房《〔2：。007〕2》58号？）、广西壮》族，。自治区经济适用住】房管理办法（—桂政发〔2009〕！22号）精神—。规范：我市：经济适用住房的管】理加：快经：济适用住房建设改善！低收入家庭住房【条件保？护当事？人合法？权益结合我》市实：际情况特制》定本办？法 第二条 ！。本办法所称经济适用！住房：。是指政府提供—政策优惠限定套【型面积？和销售价格按—照合理标准建设面】向，我市低收入住—房困难家庭供—应具：有保障？。性质的？政策：性住房  【   本办法所称】城市低收《入住房困难》家庭是指我市市区】范围内家庭》收入和住房》状况等符合市政府规！。定条件的家庭—所，定条件由市政府根】据我市商《品住：房价格、居民家【庭，可，。支配收入、居住水】平和家？庭人口结构等因素确！定每年向社会公布一！次 ？     我市经济！适用住房的建—设、供应、使用及监！督，管理应当遵》守本：办法 《。 第三？。条 ？经济适用住》房制度是解决城【市低收入家庭住房】困难政策《体，系的组？成部分我市要在【。国家和自治》。区统：一政策指导下遵【照政府主《导、社会参与、统】一规划、合理布局的！原则因地《。制宜：发，。展经济？适用住房经济适【用住房供应》对象要逐步》与廉租住房保障对象！相衔接 第四】条 经《济适用住房的建设标！准、供应范围—和供应对象等—根据我市经济—社会发展水平、居】民住房状况和收入】水，平等因素合理确【。定我市？每年安排一定规【模的经济适用住房】项目并组织》实施 》    经济适用】住房建？设实：行属地化管理—驻梧单位利用自有】土地建设《经济：适用住房的经—相关部门及所属【主管部门《批准后纳入我市【经，济适用住房建设计划！实行统一管理 ！第五条 市政【府对：我市：经济适用住》房工：作负总责对市区及】所辖县（市）政【府经济适《用住房建设实行目标！责任制管《理 《第六条 市房改办！作为我？。市经济适用住房主】管，部门：对全市？经济适用住房—的建设、《供应、使用》和监督？管理：进行指导、协调和】。监督负责《经，济适用？住房建设管理的具】体工：作     】（一）拟订经—济适用住房建设与】管，理的配套措施； ！     （二【。）会：同市发改、》规划、国土等—部门编制我市经【济适用住《房发展中《长期规划和年度建】设计：划报市政府审批后纳！。入我：市总体规划和经【济发展计划并—向，社会公布《；  》   （三》）负责？我市经济《。适用住房《项目建设《的组织、管理和检】查、监督； 【    《 （四）会》同有关部门组织【经济适用住》房建设项目法人【。的，。。招，。投标工作确定经【济适用住房的开发单！位；  — ，  （五）会同有关！部门审？核经济适用》住，房的销？售价格、销售对象 ！ 第七条》 ：市，国土资源《主，管部门？根据我市经济适用】住房中长期》发展规划和年度【建设计划编》制经济适用住房【中长期用地规划【和年度用地计划报】市政府？审批并根据市政府】批准的选址方—案落实？经济适用住》房项目用地 第！八条 市发改、】规，划、房产、财—政、监察《。、税务、金融—管理等部门》根据职责分工负责】我，市经济适用》住房相关工作— 第二章 优】惠政策？ 第《九条 经济适【用住房建设用地以】划拨：方式供应纳入—。年度用地计划—在申报年度用—地指标？时单独列出》确保优？先供应经济》适用：。。住房建？设用地？数量：应不少于全市商品住！。房，建设用地《数量的20% 】 第十条 经济】适用住房建设项目】。免收城市基础设施】配套费等各》种行政事业》性收费和政府—。性，基金经济适用住【房项目外《相关：基，础设施建《设费用由政》。府负担？     经济适！用住：房建设单位》可以以在建项—目作抵？押向商业银行申请】住房开发贷款 【 第十一条— 在符《合住房公《积金管理条例及有】关政：策的规定前提—下购买经济适用【住，。房可提取个人住房公！积金和优先办理住房！公积金贷《款   》  ：。购，买经济适用住房【的个人向商》业，银行申请贷款除符】合个人住房贷款【管理办法规定外【还应当出具经济适用！住房主管部门准予】购房的经济适用【住房：准购证 —第，十二条 经济适用！住房的建设和供应要！严格：执行国家规》定的各项税费优惠政！策 ： ：第，。十三条 严禁【以经济适用住房【名义取得《划拨土地后以补交土！地出让？金等：方，式变相进《行，商品房开《。发 第三章 】建，设管理 第【。十，四条 经济适用住！。房要统筹规划、合】理布局、《配套建设充》分，考虑城市低收入住房！。困难家庭对交—通，。等基础设施条件【的要求合《理安排区《位布局？。 第十五条 ！。在商品住房小区中配！套建设经济适用【住房的应当在项【目出让条件中明确】配套建设《的经济适用》住房的建设总面积】、单套建《筑面积、套数—、套型比例、建设】标准以及建》成后：移交或者回购等【事，项，并以合？同形式约定 第！十六：条 ？经济适用住房—单套建筑面》积原则上控》制在60至80平】方米 ？ 第？十，七，条 ？经济适用住房建设按！照政府组织协—调，。、市场运作的原则可！以，由经济适用住房【主管部？门采取项《目，法人招标的》方式：选择具有相应—资，质和良好社》会，责任的房《地产开？发企业实《施；也可以由经济】适用住房主管—部，门直接组《。织建设 —第十：八条 经》济适用住《房建设单位对其建设！的经济？适用住房工》程质：量负最？终责任向买》受人出具《住宅质量保证书和住！宅使用说明书并【承担保修《责任确？保工程质量和—使用安？全有关住房质量【和性能等方面的要求！应在建设合同中予】以明确  【。。   ？。经济适用住房—的施工和监理应当采！取招标方式选择具有！相应资质、良好【诚信：、社会责任感—强的建筑企业和监】理公：。司实施 《 第十九条— 经济适用—住房建？设项目实《。行验收制度》项目竣？工时要严格按照国家！和，自治区的有关规【定进行验收并—由质检部《门对验收合格的项目！。发给建设质量合【格证书验收》不合格的经济适用住！房不：得交付使用 — 第？二十条 》经济：适，用住房？项目：的各种配《套设施建设》要按照小《区，规划设计的要求与】项目建设同》步进行；凡配套【设施达不到规—。划设计要求的—。不得通过验收 ！第二：十一条 经济适】用住：房的物？业，管理按国家物业管理！条例和自治区—有关规定《执行： 第二十二条 ！ 购房人按售房款2！。%的比例缴纳维【修基金到房产管【理部门指定》的银行专户》按规定专项用于【共用部位、共用设】施的维修《 第《二十三条 经济适！用住：房项目开发》。企业应定期向经济】适用住房主管部门】报送：建，设进度情况和相关】统计报表 第【四章 价格管理】 ？第二十四条 【经济适用住》房的销售价格—由基准？价格和？超标差价两部分组成！ ？  ：  经济适》用住房基准价格由价！格主管部门会同经济！适用住房《主管部门依》据经济适《用住房？。。价，格管理的有关规定】在综：合，考虑建设成》。。本、管？理成：本和利润的》基础上？审核由房地产—开发企业《实施的利润》不得高于《。3%；由经济—适用：住房：主，管，部门：直接组织建设的不】得有利润《 ：     超标差价！。款按：。同地段同《类普通？商品住房《的价：格，由经济适用住房【主管部门收取、缴存！财政专户实行—收，支，两条线管理》经市住房制》。度，改革委？。员会批准后》。专项用？于经济适用》住房征地《的周转金和经济适用！住房：开，发建设有关的管理费！用支出接受财政、】审计和上级经济适】。用住房管理部门【的监督    ！ 经济适用住—房价格一经核定不得！擅自更改开发单位】须在：销售前向社会公【布 ： 第二十五条 ！经济适用《住房实？行收费卡制度各有】关部门收取》费用时？必须填写《。价格主管部门核【发的收费登》记，卡，任何单位《不得以押《金、保证金等—名义变相向经济适】用住房建设单—位收取费用 — 第二十六—条 经济》适，用住房？建设：用地：按照国家和自治区】的规定支付的划拨】土地费用列入开发成！本 ： 第二十》七条 价》格主管部门要—加强成本监审全面】掌握经济《适，用，住，房成本及利润变【动情况确保》经济适用住房做到质！。价相符 》第，五章 ？ 准入？和退出管理 【 第二十八条 【 经济适用住—房管理？建立准？入和退出机制实行】申请、？审，核、公示和轮—候，。制度凭经济》适，。。用住房主管部—门颁发的《经，济适用住房》准，购证购买一户家庭】（单：身大龄青年须达【到2：5周岁？）只能购《。买，一套经济适用住【房 第》二十九条 申请购！。买经济适用住房的家！庭应同时符合以下条！件  》。  ： （一）在经—济适用住房销售信息！公告前具有我市【市区：城镇常住户》口或：在我：。市市区居住》。、工作满3年—的外来务《工人：员；  —   ？（二）家庭》人均：收入低于《我市上一《。年城镇？居民人均可支配收入！的90%； 】    （三）【无房：（申请人《。及配：。偶名下无自》住，住房）或住》房困难户 第三！十条 《一般家庭享受经【济适：用住房面积为70】平方米4人以上（含！4人）？。家庭可放宽》到，80平方米；有【职务或职《称的按？自治区人民政—府办公厅《关于控制职工住宅标！准的通知（》桂政办〔《1995〕39【号）执行超》。。标面积一律按规定】缴纳超标差价—款， 第三十一条 ！ 经济适用住房资格！申，请，。。由工作单位、社区居！委会、房产管理部】门，协同经济适》用住房主管部门进】行审核、公示后确】定，     审【核单：位，可通过入《户调查、《邻，里，访问以？及信函索《证等方式对申—请人的家庭收入和住！房，状况等情况进—行核实申请》人及有关单位、组】织或者个人应—当予以配《合如实提供有关情】况 第》三，十，二条 经审核公】示通过的家庭由经济！适用：住房主管部门发放】经济适用住》房，准购证注明可以购】买的面积标准—然后：。按照收入水平—。、住房困《难程度和申请顺【序等因素《进行轮候《按先后次序选—购住房 —第三十三条 【已购买经《济适用住房或参【加市场运作》方式建？设，。住房的？家庭不得《再，购，买经济适用住—房   —  ：已按房改政策购【。买单位公有住房、】直管：公房参加单位集资】合作建房并》已达到住房享受面积！。标准的？家庭不得购买—经，济适用住房》；未达？。标，家庭购买经济适用】住房应？将原：购公有住房、集资】房退：回产权单位不能退】回的所购经济—适用住？房与原？购住房面积之—和，超过住房享受面【积，标准的部分须—按规定缴纳超标【差价款 》 第三十四》条 ？居民个人《购买经？济适用？住房凭经济适用住】房准：购证等有关》。资料办理权属—登记房产、国—土，。资源管？理部门办理权属【登记时应当严格【。审核：经济适用住房—准购证上购房人【是否与登记所有权】人相符不相符的【不予登记《；办理？权，属登记应分别—在权属证书》上注明经济适—用住房、划拨土【地购房人办理房【屋权属登记后应到】经济适？用住房主管部—门，办理个人住房—档，案 第三十五条！ 经济适用住【房购房人拥有有【限产权    ！ ，购买经济适用住【房不满5年不得直】接上市交易》购，房人因特殊》原因：转让经济适用住房的！由政府指定部门按】照原价？格并考虑折旧和【物价水平等因素进】行回购回购的经济适！用住房继续向符合条！件的低收入住—房困难家庭出售【     购买！经，济适：用住房满5年购【房人上？市转让经济适—用住房的须先按【照届：时同地段普通商品】住房与？经济适用《住房差价的一定比例！向政府交纳土地【收益、超标收—益等价款取得完全】产权政？府可优先《回购回购的经济【适用住房仍》用，于解决低收入家庭的！住房困难；放弃回】购，的交易双方》凭经济？适用住房主》管部门出具的证【明办理交《。易过户手续  ！   上《述规定应在经—济适用住《房购买合同中予以载！明并：明确相关违约责任】 第三》。十六条 》经济适用住》房取得完全产权以前！不得用于出》租经营；除购房【按揭外不得用于其】。它用途？的抵：押 ： 第三《十七条 《 购买经《济，适用住房《的家庭在取》得完全产权以前【。又购买其他住房的所！购经济适用住—房由政？府指定部门按规【定及合同约定回购】用于解？决低：收入家庭的住房困】难；政府不回购的】购房人必须向政【府交纳土《地收益、超标收益】等价款？。取得完全产权 】第六章？ ：单位集资合作建房 ！ ， 第三十《八，条 ： 单位集资》。合作建？房是经济适》用住房的组成部分纳！入我市经济》适用住房《建设：计划：和用地计划管理其】建，设，、管理参照经济适】用住房有关规定执】行 第三十【九条 距离城【区较远的独立工【矿企业、事》业单位？和住房困难户较多】。的企：业、事业单位在符合！土地利用《总体规划、城市规】划、住？房建设规划的—。前提下经经济适用】住房主管《部门批准《可以利？用单位原有自用土地！按职工应享受住【房，面积标？准进行集《资合作？建房任何《单位不得利用—新征用或《新购买土地》组织集资合》作建房 》 第四十条 — 单：位集：资合作建房在满足本！单位职工后仍—有剩余的由》经济：适用住房主管—部，门调：剂向：符合：经，济适用住房购房条】件的家庭出售—或由市政府》以成本价收购后用作！廉租住房《 ？第四十一条 【按房改政《策购买单位公有住】房，且，已达标、参加单【位集资合《作建：房、购？。买经济适用住—房、按市《场运作方《式建设住房的—家庭不？得再次参加单位【集资合作建房—；，购有公有住房—未达标？家庭参？加，集资合作建房必须】退出：原购住房 —    《 严禁任何单位借】集资：合作建房名》义变相实施住房【实物分配或商品房开！发 第四—十二条 单位集资！合，作建房原则上不收】。取管理费用不得有】。。利，润 ： ：第四十三条 向职！工收取的单》位集资合《作建房款项实行专】款管理、专项使用】并接受财政》、审计和经济适【用，住房主管部门 第！七章 ？ 监督？。。管理 》第四十四条 — 经济适用》住房主管部》门要加强对已购【经济适用住房的后续！管理：对已购经济适用【住房家庭的居—住，人员、房屋使用等情！况进行定《期检：查发现违规行为要】及时：纠正 第四十五！条 有关部—门，应当加强对》经，济，适用：住房：建设、交易中违【纪违法行为的查处】    — 擅自？改变经济《适用住房《（集资合作建房【）用地性质》的由国？土资源管理部门按】有，关规：定处罚 《 ：    擅》自提高？经济：。适用住房（》集资：合作建？房）销售《价格等？价格违法行为—由价格管理部门【依法进行《处罚： ？  ：  未取得资格【或不符合条件的家庭！购买经济适用住房】（参加？集资合？作建房）的由经济】适用住房主管—。部门限期按原—价格并考虑折旧【等因：素作价收购；不能】收购的责成其—补缴经济适用—住房（集资合—。作建房）与》同类地段同类普通】商品房价格差—并，对相关责任单位【和责：任，人依法予以处—罚 第四十六条！ 对弄虚作假、隐！瞒家：庭收入条件》和住房条件骗购经济！适用住房或单—位集资合作建房的个！人由：市政府按《原价：格并考虑折旧—等因素作价收回所购！住房并？依法按有关规定追究！。责任对出《具虚假证明的依法】追究：相关责任人的—责任： ： 第四十《七条 国家—机关工作人员在经】济适用住房建设【、管理过程》中，滥用职权、玩—忽职守、徇》私，舞弊的依法》依纪追究《责任；涉嫌犯罪【的移：送司法？机关处？理 第》。四，十八条 任何单位！和个人有权检举【。和控告违《反本办？。法规定的行为— 第八章 【附则 第—四十九条 本【办，法印：发后尚未《销售的经济适—用住房执行本办法】的规定；《已销售的经》济适：用住房？仍按原有规定执行】 ？第五十条《 本？办法由经济适—用住：房主管部门负责【解，释，。 第五》十一条 本—办法自印发之日起】实施梧州市人民政】府，办公室转发市—房改办关《于，我市经济适用住房管！理实施？方案的通知（梧政】。办发〔2005〕】84号）《同时废止 】 ，