？ ？ ： 梧州市经济】适用：住房管理实施办法】 ： 梧州《。市人民政府关—。于印发我市经—济适用住房管理【实施办法的通知 ！各县（市《、区）？政府梧州工业园区管！委会：市政府各部门市【直各有关单》位 ？  ：  ： 梧州市经》。济适用住房》。管理实施《办法已经市政—府第25次常务会】议审议通过》现印发给你们请【结合实际《认真贯彻《执行 二○—一○年六月二—十八日 》第一章 总则 】 第一《条 为贯彻落实经！济适用住房管—理办法（建住房〔2！007〕25—8，号，）、广西《壮族自治区经济适】用住房管理办—法（桂政发〔2【009〕22号）】精神规？。范我市经济适用住房！的管：理加：。。快经济适用住房【建设改善低收入【家庭住房条件保【护当事人合法权益】结合我市实际情【况特制定本办法 】 ， ，第二：条 ： 本：办法所？称经济适用住房【是指政府提供政策】优，惠限定套型面积和】销售价格按照合【理标准建设面向我市！低收入住《房困难家庭供—。应具有保《障性质的政》策性住房 —    《 本办法所称—城市低收入住房【困难家庭是》指我市市区》范围内家庭收入和】住，房状：况等符合市》政府规定条》件的家庭所定条件】。由市政府根据我【市，商品住房价格、居】民，家庭可支《。配收入、居住水平和！家庭：人口结构等因—素确：定每年向社会公布一！。次， ， ，   ？  我市经济适【用住房的《。建设：、供：应，、使用？及，。监督管理应当—遵守本办法》 ？。第三条 经济适用！住房制度是解决城】市低：收入家庭住房困难政！策，体，系的组成部分—。我市要？在，国家和自治区统一政！策指导下遵》照政府？主导、社会参与、统！一，规划、合理布局【的原则因地制—宜发展？经济适？用住房经济适用【住房供应对象要逐】步与廉租住》。房保障对象》相衔接 》 第四条 经济】适用住房的建—设标准、供应范围】和供应对象等根【。据我市经济社会发】展水平、居》民住房状况》和，收入水平等因—素合理确《定我市每年安排【。。。一定规模的》经济：适用住房《项目并？。组织实施 —     经济适】用，住，房建设？实行属地《化管：理驻：梧单位利用》自有：土地建设《经济适用住房的【经相关部门及—所属主管《部门：批准后纳入》我市经济适用住【房建设？计划实？行统一？管理 《 第五条 市政府！对，我市：经济适用住房工【作负总责对市区及所！辖县（市）政—府经：济适：用住：房建设实行》目，标责任制管理 【 第六条》 市房改办作为我！市经济适用住房主管！部门对全《市经济适用住—房的建？设、供应、使—用和监督管》理进：。行指导、协调和监督！负责：经济适用住房—建，设管理的具体—工作   【  （一）》拟订经济适用住【房建设与管理的配套！。措施；    ！ （二）会》同市发改、规—划、国土等部—门编制我市经济适】用住房发《展中长期《规划和年度建设计】划报市政府审批后纳！入我市总体规划和经！济发展？计划并向社会—公布；？。。  《  ：。 ，。（三）负责我市【经济适用住房项【目，建设的组织、管理和！检查：。。、监督；  】   （四）会同有！关部门组《织经济适用住—房建设项目》法人的招投标—。工作确定经济适【。用住：房的开？发单位； —  ：   （五）会同有！关部门审核经济【适用住房的》销售价？格、销售对象 【 ：第七条 市国土】资源主管部门—。根，据我市经济》适用住房中》长期发展规》划和年度建设计划编！制经济？适，用住房？中长期用地规划【和年度？用地计划报市政【府审批？并根据市政》府批准的选址方案】落实经济《适用：住房项目用地 【。 第？八条：。 ：市发改、规划、房产！、财政？、监察、税务、金】。融管理等部门根据职！责分：工负责我市经济适】用住：房相关工作 第二！章 ： 优惠政《策 第九条【 经济适用住【房建设用地以划拨方！式，供应纳入年度用地计！划在申报年度用【地指标时单独列【出确保优先》供应经济适用—住房建设用》地数量应不少于全市！商品住房建设用地数！量的20% 第！十条 ？ 经济适用住房建设！。。项目免收城市基础设！施，配套费等各》种行政？事业性收费和政府性！基金经济适用住房项！目外相关基》础，设施建设费用由【政府负担   】  经？济适用住房建设单位！可以以在《建项目作《抵押向商《业银行申请》住房开发贷款 】 第十一条 【。在符合住房》公，积金管理条例及有】关政策？的规定前提下—购买经济适用—住房可？提取个人住房—公积金和优先办理住！房公积金《贷款     购！买经济适用住房【的个人向商业银行申！请，贷款除符合个人住】房贷款？管理办法规定外还】应当出具经济适【。用住房主管部门准】予购房的经济适【用住房？准购证 第十二！条 ： 经济适用住房的】建设和？供应要严格执—行国：家，规定的各项》税费优惠《。政策 》第十三条 严禁】以经济适用》住房名义取得划拨】。土地后以补交土地】出让金等方式变相】进行商品房开发【 第三章》 建？设管理 —第十四条 经【济适用住房要统【筹，规划、？合理布局、配套建】设充分考虑城—市，低收入住房》困难家庭对交通【等基础设施条件的】要求合理安排区位布！局 ： ， 第：十五条 在—商品住房《小区中？。配，套建设经济》适用住房《。的应当在项目出让】条，件，中明确配套》建设的经济适用住房！的建：设总面积、单套建筑！面积、套数、套型】比例、？建设：标准以及《建成后移交或者【回，购等事项《并以合同形式约【定 第十六条 ！ 经济适用住房单】套建筑面积》原则上控制在60至！80平方米 第！十七条 经—济适：用住房建设》按照政府组》织协调、《市场运作的原—则可以由《经济适？用住房主管》部门采取项目—法人招标《的方式选择具有【相，应资质和良好社【会责任的房地产开发！企业实施；也可以由！经济：适用：住房主管部门—直接组织建设 ！第十八条 —经济适用住房建设单！位对其建《设的经济适用住【房工程质量负最终】责任向？。买，受人出具住宅质【量保证？书和：住宅使用说》明书并承担》保修责任《确保工程《质量和使用安—全有关住房》质量和性能》。等方面？的要求应在建设【合同中予以明—确 ：     —经济适用住房的【施工和监理应当【采取招标方式—选择具有《相应资质、》良好诚信、社会责】任感强的建筑—企业和监理》公司实施 第十！。九条 ？ 经济适用住—房建设项目实行【验收制度项目竣【工时要严格按照【国，家和自治区的—有关：规定进行验收—并，由质检部《门对验收合格的项】目，发给建设质量—合格证？书验：收不合？格的经济适用—住，房不：得，交付使用 第二！十条 经济适【用住房项目的各种】配套设施建设要按照！小，区规划设计的要【求与项目建》设同步进行；—凡配套设施达不到】规划设计要求的【不得通过验收— 第二十—一条 经》济，适用住房的物业【管理按国家物业管】理条例和自治区【有关规定执行 】 第二十二条 购！房人按售房款2【%的比例《。。缴纳：维修基金到房产管理！部门指定的》银行专户按规定专项！用，于共：用部位、《共用设施的维修 ！ 第二？十三条 经—济适用住房项目开发！企业应定《期向经济适用住房主！管部门报送建设进度！情况和相关统计报】表 第四章— 价格《。管理 第—二十四条 经【济适用住《房的销售价格由【基准：价格和超标差—价两部分组》成  》   经《济适用住房》基准价格由价格主】管部：门会同经济》适用住房主管—部门依据经济适用住！房价格管理的—有关规定在》。综合考虑建》设成本、管理成【本和利润《的基础上《审核由房《地产开发企业实【施的利？润不得高于3%；由！经济适用住》房主管部门直接【组织建设的不得有】利润     ！超标差价款按同地段！同，类普通商《品住房的价格—由经济适用住房主】管部门？收取、缴存财—政专户实行》收支两条线管理【经市住房制度改革】委员会？批准后专项用—于经济适用住房征】地的周转金和经济适！用，住，房，开发：建设有关《的管理？费用支出《接受财政、审计【。和上级经济适—用住房管理》部门：的监督？     【经济适用《住房价？。格一经核定不得擅】自更改开发单—位须在销售》前向社会公》布 第二十【五条 经济适【用住房实行收费卡】制度各有关部门收】取费用时必》须填写价格主管部门！。核发的？收费登记卡任何【单位不得《以押金、保证金等】名义变相向》经济适用《住房建设单位—收，取费用 第【二十六？条 ： 经济适用》住房建设用》地按：照，国家和自治区的规】。定支付的划拨—。土地费用列入开发成！本， ？第二十七条 【价格主管《部门要加强成本监审！全面掌？握经济？适用住？房成本？及利：润变动情《况确保经济适用住房！做到质？价相符？ 第五《章 ？准入：和退出管理 【 第二十八条— 经济适用住房】。管理：建立准入和》退出机制实行申【请、审核、公—示，和轮候制度凭经济适！用住房？主管部门颁发—的经济适用住房准购！证购买一户家庭（】单，身大龄青年》。须达到25周岁）】只能购买一套经济适！。用住房 第二十！九条 申请购买】经济：适，用住：房的家庭应同时符】合以下条件》     （】一）在？经，济，适用住房销售信【息公告前具有我【市市区城镇》常住户？口或在我市市区居住！、，工作满3年的外来】务工人员；  ！   （二）家庭】人均收入低于我市上！一年城镇居民人均】可支配收入的90】%； ？。     （【三）无？房（申请《人及：配偶名？下无：自住住房）》或住房困难》户 ： ：第三十条 一般家！庭享受？经济适用住房—面积为70平方米】4人以？上（含4人）家庭可！放宽到80平方米；！有职务？或职称的按自治区人！民政府办公厅关于】控制职工住》宅标准的通知（桂】政办〔？1995〕》39：号）执？行超：标面积一律按规定缴！。。纳，。超标差价款 第！。三十一条《 经济《适，用住房资格》申请由工作单位、社！区居委会、房产管】理部门协同》经济：适用住房《主管部？门进行？审核、公示》后确定 《     审核单位！可通过入户》调查、邻里访问以】。及信函索证》等方式对申请人的】家庭收入《和住房状况》等情况进行核实申请！。人及有关单位、组织！。或者个人应当予以配！。合如实提供》有关情况《 ： ，第三十二条 经审！核公示通《过的家庭由经—济适用？住房主管部门发放经！济适用住房准购证】注明可？以购买？。的面：积标：准然后？。按，照收入水平、—住房困难程度和申】请顺：序等因？素进：。行轮候按先后—次，序选购住《房 第》三十三条 》 已购买《经济：适用住房或》。参加市场运作方式】。建设住房的家庭不】得再：购买：经济适？。用住房   】  已按房》改政策购买单—。位公有住房、—直，管公房参加单位【集，资合：作建房并已达—。到住房享受面积【标准的家《。庭不得购买经济适】用，住房：；未：达标家庭《购买经济适用住房】。。应将原购公有住房】、集资房《退回产权单位—不能退回的所购经】济适用？住房：与原：购住房面《。积之和超过住房【享受面积标准的【部分须按规》。定缴纳超标差—价款 第三【十四：条 ？居民个人《购买经？济适：用住房？凭经济适用住房准】购证等有《关资料办《。理权属登记房产、国！。土资源管理部门办】理权属登记时—。应当严格审核经【济适用住房》。准购证上购房人【是否与登记所—有，权人相？符不相符的不予【登记；办理权属登】记应分别在》权属证书上注明经济！适用住房、划拨土】地购房人办》理房：屋权属登记后应到经！济适用住房主管部】。门，办理个人《。住房档案 第】三十五条 经济适！用住房购《房人拥有有限产【权    【。。 ，购买经济适用住房】不满5？年不：得直接？上市交易购房人因】。。特，殊原因转《让经：济适用住房的由政府！指定部门按》照原价格并考虑折】旧和物价水平—等因素进行回—购回购的经济适【用住房？继续向符《合条件？的，低收入住房》困，难家庭出售 】    购买经济】适用住？房满5年购》房，人上市转让经济【。适用住？。房的须先按照—届，时同：地段普通商品住房与！经济适用《住房差？价的一定比》例向政府交纳土地收！益、超标《收益：等价款取得完全【产权政府《可优先回购回购的】经，济适用住房仍用于解！决，低收：入家庭？的住房困难；放【弃回购？的交：易双方凭经济—适用住房主管部门】出具的证明办—理交易过户手—续  》   ？。上述：规定应在经济适用】住房：购，买，合，同中予？以载明并《明确相关违》约责任 —第三：十六条 《 经济适用住房取】得完全产《权以前不得用于出】租经营；除购房按揭！外不得用于其它【用途的抵押 【 第三十七条 购！买经济适用住—房的家庭《在取得完《全产权以前又购买其！他住房的《所购经？济适用住房由政府指！定部门按规定及【合同约定回购用于解！决低：收入家庭的住—房困难？；政府不回购的购】房人必须向政府交纳！土地收益、》超标收益等价款【取得完全产权— 第六章 单位！集资合作建房— ？第三十八条 【单位集资合作建房】是经济适用》住房的组成》部分纳入我》市，经济：适用住房建》设计划和用地计【划管理其建设、管】理参照经济适用住】房有关规定执行 ！ 第三十九条 】距离城区较》远的独立工矿企【业、事业单》位和住房困难户较】多的企业、事业单】位在符合土地利【用总体规划、城【市，规划、住《房建设？规，划的前提下经经济适！用住：房主管？部门批准可》以利用？单位原有自用土【地按：职工应享受住房面积！。标准进行《集资：合作建房任何单位】不得利用新征用或新！购买土地组织集资】合作建？房 ？ ，第四十条《 单位集资合作建！房，在满足？本单位职工后仍【有剩余的《由经济？适，用住房主管部门调剂！向符合经济适用住房！购房条件的家庭【出售：或由市政府以成本价！收，购后：用作廉租住》房 ？ 第四十一》条 ： 按房改政策购【买单位公有住—房且：。已达标、参加—单位集资合作建房、！购买经济适用住房】、按市场《运作方？式建设住房的家庭不！得再次参加单—位集资合作建房；购！有公有住房》未达标家《庭参加集资》合作建房必须退【出原购住《房，     严】禁任：何单位借集资合作】。建房名？义变相？实施住房实物分配】或商品房开》发 第四十【。二条： 单位集资合作建！房原：则上不收取管—理费：。用不得有利》润 《第，四十三条 向职工！收取的单位》集资合作《建房款项实行专款】管理、专项使用并接！。受财：政、审？计和经济适用住房主！管部：门 第七章 】监督管？理 ？ 第四十四条 【 经济？适用住房主》管部门？要加强对《已购经济适用住【房的：后续管理对已购经】济适：用，住，房家庭的居住人【员，、房屋？使用等情况进—。行定期检查发—现违规行《为要及时纠正 】 ，第四十五条》 有关部》门应当加强对—经济适？用住房建《设、交易中违纪违】。法，行为的查处  ！   擅自改变经】济适：用住房（集资合作建！房）用地性质的【由国土资源管理部】门，按有关规定处罚 ！ ，    擅自提高经！济适用住房（—集资合作建房）【销售：价格：等价格违法行—为由价格《管理：。部门依法进行处罚】    — 未取得资》格或不？符合条？件的家庭购买经【济适用住房（参加集！资合：作建房）的由经济】适用：住房主管部门—限，期按原价格并考虑】折旧等因素作—价收购；不能收【购，的责成其补缴经济】适用住？房（集资合作建房】）与：。同类：地，段同类普通商品【房价格差并对相关】责任单位和责任【人依法予以处罚【。 第四十六条】 ：对弄虚作假、隐瞒】家庭：收，入条件？。和住房？条件骗购经》济适用住房或—单位集资合》作建房的《个人由市政府按原价！格并考虑《。折旧等因素作价收回！所购：。。。。。住房并？依法按？有关规定追》究责任对出具虚假证！明的依法追究相关责！任人的责任》 第四》十七条 国家机】关工作人《员在经济适》。用住房建设、管理过！程中滥？用职权、玩》忽职守？、徇私舞《弊的依法依纪追究责！任；涉嫌《犯罪的移送司—法机关处《理 第》四十：八条 任何单位】和个人？有权：检举和控告》违反：本，办法规定的》行为 第八章 】 附则 —第四十九条 【。本办法印发后尚未】销售的经济适用住】房执行本办》法的规定；已—销，售的经济《适用住房《仍按原有规定执【行 第五十【条， 本办法由经济适！用住房主《。管，部门负责解》释 第》五十一条 本办】。法自印发之》日起实？施梧州市人》民政府办《公，室转发市《房改：办关于我市经—济适用？住房管？理实施方《案的通？知（梧政办》发〔2005〕84！号）：同时废止 】 ，