： 】。。 梧：州，市经：济适用住房管理实施！办法 梧州市！人民：。政府关于印发我市经！济适用住房管理实】施办法的通知— 各县《（市、区《。）政府梧州工业【园区：管委会市《政府各部《门市：直各有？关单位  【   梧州市经【济适用住房管—理实施办《。法已经市政府—第2：5次：常务会议审议通过现！印，发给你？们，请结合实际》认真贯彻执行 二！○，一○年六月二十八日！ 第一章 总】。则 第一条 】 为贯？彻落实经济适用【住房管理办法—（建住房〔2007！〕258号）、【广西壮族《自，治区经？济适用住《。房管：。理办法（《。桂政发〔2》009？〕2：2号）精神》规范我市经济—适，用住房？的管理加快经—。济，适用住房建设改【善低收入家》庭住房条件》保护当事人合法权】益结合我市》实际情况特制定本办！法 第二条 】 本办？法所称？经济适用住》房是指政府提供政策！优惠限定套型—。面积和销售价格按】照合理标准建设面向！。我市低收入住房困难！家庭供？应具有保障性质的】政策：性住房 —。    本办法所】称，。城市低收入住—房困难家庭是指我】市市区？范围：内家庭收入和住房状！况等符合市》政府规定条件—的家庭所定条—件由市政府》根，据，我市商品住房价格、！居民：家庭可支配收入、】居住水平《和，家庭人口结构等因】素确定每年向—社会公布一次 ！。    我市经济适！用住房？的建设、《供应、使用及—监督管理应当—遵守：。本办法 第【三条 经济适用】住房制度《是解决城市低收【入家庭住房困—难政策？体系的组成部分【我市要在国家和自】。治区统一《政，策指导下《。遵照：政府主导、社会参与！、统一规《划、合理布局—的原则因地制宜【发，展经济适用住—房经济适用》住房供？。应对象要逐步与【廉租住房《保障对象相衔接 ！。 ，第四条？ 经济《适用住房的建设【标准、供应》范围和供应对象【等根据我市》经济社会发展水平、！居民住房状况和收】。入水平等《因素合理确》定我市每年》安排一定规》模的经济适用住房项！目并组织《实施   【  经济适用住【房建：设实行属地化管理驻！梧单位利用自有土】地建设经济适用住房！的经相关部门及所】属主管部门批准【后纳入我市经济适】用住房建《设计划实行》统一管理《 ？第五条 市政府】对我市经济适用【住房工？作负总责对市区【及所：辖县（市）政—府经济适用》住房建设实行—目标责任制管—理 第》六条 市房改【办作为我《市经济？适，用住房主《管部：门对：全市经济适用—住，房的建设、》供应、使用和监督管！理进：。行，。指导：、，协调和监《督负责经济适—用住房建设管理的具！体，工，。作  》   （一）拟订经！济适用？住，房建设与管理的【配套：措施；   】  （？二）会同市发改、】规，划，、国土等部》门编制我《市经济适用》住房发展中长期规】划和年度《建设计划报》市政府审批》后纳入我市总体规】划和经济《发展计划并向社会】公布； 《     —（三）负责我市【经，济适用住房项目【。建设的组《织，、管理和检查、监督！；    【 （四）《会同有关部》门组织经《济适用住房建设项】目，。法，人的招投《标工作？确定：经济：。适，用住房的开发单位】；   —  （五）》会同有关部门—审核经？。济，适用住？房的：销售价格、销售【对，。象 ？ 第七条 》 市国土资源主管部！。门根：据我市？经，济适用住房中长期发！展规划和《年度建设计划—。。编制经济适用住【房中长期用地—规划和？年度用地《计，划报市政府》审，批并根据市政—府批准的《选址方案《落实经济适用住房】项目用地 》 ， 第八？条， ， 市发改、规划、】房产、？财，政、监察、税务【、金：融管理等部门根【据职责分工负责【我市经济《适，用住房？相，关工作 第二章】。 ， 优惠政策 【 第：九条 经济—适用住房建》设用地以划拨方式供！应纳入年度用—地计划在申报—年度用地指标—时单：独列出确保优先【供应经济适用—住房建设用》地数量应不少—于全市商品住房建】设用地数量的2【0% 《 第十条 经济适！用住房建设项目免】收城：。。。市基础设施》配套：费等各种行政事业】性收费和政府性基金！经济适用住房项目】外相关基础设施建】设费用？由政府负担 【   ？ 经：济适用住房》建设：单位可以以在建【项目作抵押向—商业银行申请住房】开发贷款 》 第十《一条 《在符合住《房，公，积金管？。理条例及有关政【策，的规定前提下购买经！济适用住房可提【取个人住房公—积金和优《先办：理住房公积金—贷款     购！。买经济适用住—房的个人向商—业银行？申请贷款除符合【。个人住房贷款管【理办法规定外还【应当出？具经济适《用住房？主管部门《准予购房的经济适用！住房准？。购，证 第》十二条 《 经济适《用住房的建设和【供应要严格》执行国家规定的各项！税费优惠政策 】 ，第，。十三条 严禁以】经济适用住房名义取！得，划拨土地后以—补交土？。地出让金等》方式变相进》行，商，品房开发 第三章！ 建设管》理 第十四【条 ？经济适用住房—要统筹规划、合【理布局、配套建设】充分考虑城市—低收入住房困难家庭！对交通等基础—设施条件的要求【合理安排区位布【局 第十五条】 在商品住—房，。小区中配套建设经】济适用住房的应当】在项目出《让，条件中明确配套【建设的经《济适：用住房的建设—总，面积、单套建筑面】积、套数、套—型比例、建设标【准，以及建？成后移交或者回购】等事项？并以：合同形式约定 ！第，。十六条 经—。济，适用住房单套建筑】。面积：原，则上控制在》60至？8，。0平方米 》 第十七》条 ： 经：济适用住房建设【按，照政府组织协调、市！场运作？的原则可《以由：经，济适：用住房主管部门采】。。取项目法《人招标的方式—选择具有相应资【质和良好《社会责任《的房地产开发企业】实施；也《。可以由经《济适用住房主管部】门直接组织建设【 第十》。八条 经》济适用？住房建设单位对【其建设？。的经济适用住房【工，程质：量负最终责任向买受！。人，出，具住：宅质量保证书—和住宅使用说明【书并承担保修责【任确保工《程质量和使用安全】有关住？房质量和性能等方】。面的要求应在建【设合同中予》以明确  【   经济适用住房！的施工和监理—应，。当采取招《标方式选择具有相】应资质、《。良好诚信、社—会责任感强的建筑】企业和监理公司【实，施 第》十九条 经济适】用，。住房建设项目实行】验收制度项目竣工】时要严格按》照国家和自》治区的有关规—定进：行验：收并：由质检部门对验【收合：格的项目发给建设质！。量合格证《书验收不合格的【。经济适用住房不得】交付使用 【第二十条 经济适！用住房项《目的各种《配套设施建》。设要按照小区规【。划设计的要求—与，项目建设同》步进行？；凡配套设施达不】到规划设计》要求：的不得通过验—收 第二—十一：条 经济适用住房！的，物业：管理按国家物业管理！条，例和自治区有—关规定？执行 第二十二！条 ？购，房人按售房款2%的！比例缴？纳维修基金到—房产管理部门指定】的银行专户按规定】专项用于共用部位、！共用设？施的维修 》 第？二十三条 经【济适用住《房项目开发企业应】定，期向经济《适用住房主管部门报！送建设进《度情况和相关—统计报表 第四】章 ？价，。格管：理 ？ ，第二十四条 【经济适用住房的销售！价格由基准》价格和超标差价两】部分组成  】   经济适用【。住房基准价格—由价格主管部—门会同经济》适，用住：房主管部门》依据经济适用—住房价格管》理的有关规定在综合！考，虑建设成本、管【理成：本和利润的基础上】审核由房地产开发】企，业实施的利润不得高！于3%；由经济【。适用住房主管—。部门直接《组织建设的》不，得，有利润 —    超标差价款！按同地段《同，类普通商品住房的】价格由？经济适用住》房主管部门收—取、缴存财政—专户实行收支两【条线管理经市住房】制，度改革委员》会批准？后专项用于经—济适用住房征地的周！转金和经济适用住房！开发建？设有关的《。管理费？。用支出接受》财政、？审计和上级经—济适用住房管理部门！的监督   】  经济适用住房】价格：一经核定不得—擅自更改开》。发单位须在》销售前？向社会公布》 ：。 第二十五》条 经济适—用住房实行》收费卡制度各—。有关部门收取—费，用时必须填写价格主！管部门核发的收费登！记卡任何《单位不？得以押？金、保证金等名【义，变，相，向，经济适用住房建设】单位收取费用— 第《二，十六条 《 经济适用住房建设！用地按照《国家和自治区—的规定支《付的划拨土地费用列！入开：发成本 第【二十七条 —价格：主管部门要加强成】本监审？全面掌握经济适用】住房成？本及利润变动情【况确保经济适用住】房做到？质价：相符 ？ 第五章《 准？入和退出管理 【 第二十》八条 经》济适用住《房管理建《立准入和退》出机制实《行申请、审核、公示！和轮候？制度凭经济》适用住房主管部门】颁发的经济适用住】房准购证购买一户家！庭，（单身大龄青年【。须达到25周岁）只！能购买一套经—济适用住房 — 第二十九条 ！申请：购买：经，济适用住《。房的家庭应同时符】合以下条件 【   ？  ：（一）在经济适用】住房销售信》息公：。告前具有我市市区】城镇常住户口或【在我市？市区居住、工作满3！年的：外来务工人员； ！    《 （二）家庭人【均收入低于我市【上一年？城镇居民人均—可支配收入的90%！； 《    （三）无房！（申：请人及配偶名下无自！住住房）或住房困】难户 《 第三十条 — 一般家庭享受【经济适用住》。房面积为《70平？。方米4？人以上（含》4人）家庭可放【。宽到80平方米【；有职务或》职称的按自治区人民！政府办公厅关—于控制职工住宅标】准，的通知？（桂政？。办〔1995—〕39号）执—行，超，标面积一《律按规定缴纳超标差！价款 》第三十一条》 经济适》用住房资格申请由工！作单位、社》区居委会《、房产管《理部门协《同经济适用住房主管！部门进行审》核、公示后》确定    【 审：。核单位可通过入户调！查、邻里访问以及】信函索？证等方式对申—请人的家庭收入【。和住房状况等情况】进行核实申请人【及有关？单位、组织或—者个人应当予以配】合如实提供有关情】况 第三—十二条 经审【核公示通过的家【庭由经济适用住房主！管部门发放》经济适？用住房准购证—注明可以《购买的面积标准然】后按照收《入水平、住房困【难程度和申请—顺序：等因素进行轮—候按先？后，次序选购住房 ！第，三十：三条 ？。 已购？。买经济适用住房或】参加市？场运作方式》建设住？房的家庭《不，得再购买经济适【用，住房    】 ，已按房改政策—购买单位公有住【房、直管公房—参加单位集资—。合作建房并已达到住！房，。享受面积标准的家】庭，不得购买《。经济适用住房；【未达标家《庭，购买经济适用住【房应将原购公—有住房、集资房【退回：产权单位《不能退回《的所购经济适用【住房：与原购住房面—积之和超过住房享】受面积标准》。。的部：分须按？。规定缴？纳超标差价款 ！第三十四《条 居民个—人购买经济适用住】房凭经济适用—住房准购《证等有关资料办理权！属，登，记房产？、国：土，资源管理部门—办理权属登记时【应当严格审核—经，济适：用住房准购证—上购房人《是否与登记所有权人！相符不相符的不予登！记；办理《权属登记应分别【在权属证书上注明】经济适用《住房、划拨土地购房！人办理房屋权属【登记后应《到经济适用住房主管！部，门办理个人住房档】案 第》三，十，五，条 ： 经济适用住房购】房人：。拥有：有限产权  】 ，  购？。买经济适用》住，。房，不满5年不得直接上！市交易购房人因特】殊原因转让经济【适用住房的》由政府指定部门按】照，原价格并《考虑折旧《和物价水平等—因素进行回购回【购的经？济适用住房继—续向符合条件—的低收入住》房，困难家庭出售 ！    《购买经济适用住【。房满5年《购房人上市》转让经？济适用？住房的须先按照届时！同地段普通商—品，住，房与经济适用住【房，差价的一定比—例向政？府交纳？土地收益、超标收益！等价款取得完—全产权政《府，可优先？回购回？购的经济适用—。住房仍用于解决【低收入家庭的住【房困难；放》。弃回购的交易双方凭！经济适？用住房主管部—门出：具的证明办理交易过！户手续？    — 上述规定应在【经，济适用住房》购买合同中予—以载明并明》确相关违约》责任 第三十】六条 经济适用】住房取得完全—产权以前不得用于出！租经营；除购—房按揭？。外不得？。用于其它用途的【。。。抵押 第—三，。。十七条 购买【经济适用住房的家】庭在取得完全产权】以前：。又购：买其他住房》的所购经济适用住】房由政府指定部【门按规定及合同约】。定回购用于》解决：低收入？家庭的住房困难；政！府不回购的购房人必！须向政府交》纳土地收益》、超标收《。。益，等价款取《得完全产权》 第六章 【单位集资合作建房】 第三十—八条 单位—集资：合作建房是经济适用！住房的组成部分【纳入我市《经济适用住房建【。设计划和用地计划】管理其建设、管理】参照经济适用住【房有关？规定执行 第】三十九条 —。距，离城区较远的独立】工矿企业《。、事业单位和住【房困难户较多的企】业、事？。。业单位在《。符合土地利用总【。体规划、城市规划、！住房建设规划—的前提下《经经：济适用住房》主，管部门批准可—以利用单位原有自用！土地按职工》应享受住房面积标】。准进行集资》合作建房任何单位】不，得利用新征》用，或新：购买：土地组织集资—合作建房 第】四十条 单位集资！合作建房在满足本单！位职：工后仍有剩余的由经！济适用住房》主管部门调剂向符合！。经济适？用住房购房条—件，的家庭出《售或由市政府—以成本价收购后【用作廉租住房—。 ： 第四十《一条 按》房改政策购买单【位公有住房且—已达标、参加单位集！资，合作建房、》。购买经济《适用住房《、按市场运作方式】建设住房的家—庭不得再次参加【单位集资合作建房】；购有公有住房未】达标：家庭参加《集资合作建房必须退！。。出原购？住房 《     严—禁任何单位》借，集资：合作：建房名？义变相？实施住房《实物分配或商品房】开，。发 ？ 第四十二条 【 单位集资合作【建房原则《上不收取管理费用不！得有利润 第】四十三条 向【职工收取《的单：位集资合作》。。建房款？项实行专款》管理、专项使用并】接受财？政、：审计：和经济适用住房主】管部门 第—。七章 监督管理】 第四十四条 ！ 经济适用住房主】管部：门要加强对》已购经济适用—住房的后续管理对】已，购经济适用住—房家庭的居住人员、！房屋使用等情—况进行定期检—查发现违规行—为要及时《。纠，正 第四十【五条 《。有关部？门应当加强对—经，济适用住房建设、交！易中违纪违》法行为的《查处   【  擅自改变经【济适用住《。。房（：集资合作建房）用地！性质的由国》。土资源管《理部门按有关规定】处罚    】 ，擅自提高《经，济适用住房（集资】合作：建房）销售》价格等价格》违法行为《由价格？管理部门依法进【行，处罚   【 ， 未取得《资格或不符合条【件的家庭购买经【济适：用住房？（参加集资合作【。建房：）的由经济适用住】房主管部门限期按】原价格并考虑折旧等！因素作价《。收购；不能收—购的责成其补缴【经济适用住房—（，集资合作建》房）与同类地段同类！普通：商品：房价格差并》。对相关责任单位和责！任人依法《予以处？罚 第》四十六？条，。。 对弄虚》作假、隐瞒家庭【收入条件和住房条件！骗购经济适》用住房或《单位：集资：合作建房的个—人由市政府按原【价格并考虑折旧等】因素作价收回—所购住？房并依法按》有关：规定追究《责，任对出具虚假证明的！依法追究相关责任】人的责任 【第四：十，七条： 国家机》关工作人员在经济】适用住房建设、管】理过程中滥用职【权、玩忽职守、【徇私舞弊的依法依】纪追究责任；涉嫌犯！罪，的移送司法机—。关处理 第【四十八条 任【何单位？和个人有权检—举，。和控：告违反本《办法规定的行为 】 第八章 附则 ！ ， 第四？十九条 》本办：法印发后《尚未销售的经济【适用住房执行本办法！的规：定；已销售的—经济适用住》房仍按？原有规定执行 【 第五十条 】本办法？由，。经济适用住房主【管部门负责解—释 《第五十一《条 本办法—自印发之日》起，实施梧州市人—民政府办公室—转发市房改办关【于我市经济适用住】房管理实施方案【。的通知（梧政办发〔！2005〕》84号？）同时废《止，。 ， ： ：