】。 梧州市经【济适用住房》管理实？施办法 梧】州市人民政府关【于印发我市经—。济适用住《。房，。管理实施办法的通】知 各县》（市、区）》政府梧州《工业园区管委—会市政？。府各部门《市，直各有关单位 】     梧州市经！济适用住房管—理实施办《法已经市《政府第25次常务会！议审议通过现印【发给：你们请结合实际【认真贯？彻执行 二○一○！年，六月二十八日 】第，一章 总则— 第《一条 为贯彻落实！经济适用住房—。管理办法（建住房〔！2007〕》258号）、—广西壮族《自治：区经济？适用住房《管理办？法（桂政发〔200！。9〕22号）精神规！范我：市经济适用住房的管！理，加快经济适用—住，房建设改善低收【入家庭住房条件保护！当事人合法权益结】合我市？实际情况特制定【本办法 第二】条 本办法所称】经济适用住房是【指政府提供政策【优惠：限定套型面积和销售！价格按照合理标准建！设面向？我市低收入住房困】难家庭供应具有保障！性质的政策性—住房   【  本办法所称城市！低收入住《房困难家庭》是指：我市市区《范围内家《。。庭收入和住》房状况等符合市政】府规：定条件的家庭所【。定条件由市政府根据！。我，。市商品住房价格、】居民家庭可》支，配收：入、：居，住水平和家庭人【口结构等因素确定每！年向社会公布一【次     我！市经济适《用住房的《。。。建设：、供应、使》。用及监督管理—应，当遵守本办法 ！第三条？ 经济适》用住房制度是解决】城市低？收，。入家庭住房》困难政策体系的组成！部分我市要在—国家和？自治区统一政策指】导下遵照政府主【导、社？会参与、统一规划、！合理布局《的原则因地》制宜发展《经济适用住房—经济适？用住房供应对象要】逐步与？廉租住房保障—对象相衔《接 第》四条 经》济适用住房》的建设标准、供应】范，围和供应《对象等根据》我市经济社会发展】水平、？。。居民住房状》况和收入水平等因素！合理：确定我市每年安排】。。一，定规模的经济适用住！房，项目并组织实—施  》   经济适—用住房建设实—。行属地化管》理驻梧单位利—。用自有土《地建：设经：济适用住房的—经相关部门及—所，属主：管部门批准后纳【入我市经济适—用，住房建？设计划实行》。统一管理《 第《五条 市政府【对我市？经济适用《住房工作负》总责：对市区及所辖—县（市）政》府经：济适用住房建—设实行？目标责任制》管理 第六【条 市房改办作为！我市经济适用住房主！管部门对全市经济适！用住房的建设、供】应、使用和监—督管理进行指导【、协调和《监督负责《经，济适用住房建设管】理的具体《工作     ！（一）拟订经济适】。。用住房建《设与管理的配套措】施；   【  （二《），会同：市，发改、规划、国土等！部门编？制我市经济》。适用住？房发展中《长期规划和年度建】设计划报市政府审批！后纳入我市》总体：规，划和经？济发：展计划并向社会公】布；  —   ？（三）负责我市【经济适用住房项【目建设的组织—。、管理？和检查、监督； ！     （四）】会同有关《部门组织经济—适用：住房建设项》。目法人的《招投标工作确定经济！适用住房的开发单位！； 《    （》五）会同有关部门】。审核经济适用—住房：的销售价格》、销售？对象 第七条 ！ 市国土资》源，主管：部门：根据我市经济适用】住房中长《期发展规划和年【度建：设计划编制经济适】用住房中《。长期用地规划—和年度用《地，计划报市政府审【。批并根据《。市政府？批，准的选址方案落实经！济适用住房项目【用地 》第八条 市—发改：、规划、房产—、财政、监察、税】务、金融《管理等部门根据【。职，责，分工负？责我市经济适—用住房相《关工：作 第二章— 优惠政策— 第九条— ：经济适用《住房：建设：用地以划拨方式供应！纳入年度用地计划在！申报：年度用地指标时单独！列出确？保，。优，先，供，应经：。济适用住房建设【用地数量应》不少于全市》商品住房建设用地数！量，的20% 》 第？十条 经》济适用住房建设项】目免收？城市基础设施配套】费等：各种行政事业性收】费和政府性基金【经济适用《住房项？目外相关基础设施】建设费用《由，政府负担 —    经济适【用住房建设》单位可以以在—建项目作抵押向【商业银行申请住房开！发贷款 第【十一条 》在符：合住房公积金管【理条例及有关政策】。的规定前提下购买经！济，适用住房可提—取个人住房公—积金和优先办—理，住房公积金贷—款  《   购买经—济，适用住房的个—人向商业《银行申请贷款—。。除，符合个人住》房贷款管理办—法规定外还应—当出：具经济适用住—。房主管部门》准予：购房：的经济适用住房准购！证 第十二【条 经济适用住房！的建设和《。。供应要严格执行【国家规定的各项税费！优惠：政策 第十三】条， ，。 严禁以经济适用】住，房名：义取得划拨土地后以！补交土地出》让金等方《。式，。变相进行商品—房开发 第三章 ！ 建设管理》 第十四条 ！经济适用住房—。要统筹规划、—合理布？局、配套建设充分考！虑城市低收》入住房？困难家庭《对交通等基础设【施条件？的要求合理安—。排区位布局》 ， 第十五条 在！商品住房《小区中？配套：建设经济适用住房】的应当在项目出让条！件中明确《配套建设的经济适】用住房的《建设总面积、单套建！筑面积、套数、【套型比例《、，建设：。标准以及建成后移交！。。或者回购等事项并】。以合同形《式约定 第【十六：条 经济适用住】房单套建筑面积原】则上控制在》60至80平方【米 第十—七，条 经济适用住】房建设按照政—府组织协调、市场】运作的原则可以由经！济适用？住，房主管部门采—取项目法人招—标的方式《选，择具有相应资—质和良好《社会责任的房地产】开发企业实》施；也可以由—经济适用住房—主管部门《直接组织《建，设 ？ 第十八条 经】济适：用住房建设单—位对：其建设的经》济适用住房工程【质，量，负最终责《任向买受《人出：具，住宅质量保证书和】住宅使用说明—书并承担保修—责任确？保工程质量和使用】安全有关住》房质量和性能等【。方面的要《求应：在建设合同中—予以明确   ！  ：经济适用住》房的施工和》监，理应当采取招—标方：式选择？具，有相应资质、—良好诚？信、社？会责任感强》的建筑企业和监理公！司实施 —第十九条《 经济适用—住房建设项目实行验！收制度项目》竣工：时要严格按照国家和！自治区的有关规定】进行验收《并由质检部门—对，验收合格的项目发】给建：设质量合格证书【验收不合格的经济适！用住房不得交—。付使用 第二十！条 经济》适用住房项目—的各种配套设施【建设要按照小区规划！设计的要求与项目建！设，同步进行；凡配套设！施达不到规》划，。设，计要求的不》得通过验《收 ？ ，第二十一《条 ： ，。经，济适用住房的物业】。管理按国家物—。业管理条例和自【治区有关规定执行 ！ 第二《十二条？ 购？房人按售房》款2%的《比例缴纳《维修基金到》房产管理《部门指定的银行【专户按规定专项用于！共用：部位、共用设—施的维修 》 第二十》三条 经济适用住！房项目开发企业应定！。期向经济适用住房主！管部门报送建—设进度情况和相关】统，计报表 第四【章 价格管—理 第二十四】条 经济》适用住房的销售价】格由基准价格—和超标差价两部分组！。成  》   经济适用住房！基准价格由价—格，主管部门会同经济适！用住房主管部门【依据经济适用—住房：价格管理的有—关规定在综》合考虑建设成—本、管理成本和利润！。的基础上审核—由房：地，产开发企业》实施的利润》不得高于3》%，；由经济适用住房主！管部门直接组织建设！的不得有利润 【   《  超标差价款按同！地段同类普通商【品住房的价格—由经济适用住—房主管部《。门收取、缴存—财政专户实行收支】两条线管理经—市住房？制，度改革委员会批准后！专项用于经》济适用住《房征地的周》转金和经济适用住】房开发？建设有关的管理【费用支？出接受财《政、审计和上级经济！适用住房管理部门的！。。监督 《     经—济适用住房价格一经！核定：。不得擅自更改开发】单，位须在销售前—向社：会公：布 ： ：。。第二十五条 【经济适用住房—实行收费卡制度各有！关部门收取费用时】必须：填写价格主管—部门核发的》收费登？记卡任何单》位，。不得以押金、保【证金等名义变相【向，经济适用住房—建设单？位收取费《用 第二十六条！ 经济适用—住房建设用》地，按照国家和自治【。区的规定《支付的划拨土地【费用列入开发成本】 ： 第二十七》条 价格主管【部门要？加，强成本？监审全面掌握经【济适用？。住房成本及利润【变动情况《确，保经济适用住—房做到质《价相符 》第，。五章 准入和退】出，管理：。 第二十八条 ！ 经济适用住房管理！建立准入和退出机制！实行申请、审核【、公示？和轮候制度》凭经济适《用住房主管部门颁】发的经济适用住房准！购证购买一户—家庭（单《。身大龄？青年须达《到25周岁）只能购！买一套经济》适用：住房 第二十九！条 申请购买【经济适用住房的家庭！应同时符《。合以下条件  ！   （一）在经】济适用？住房：销售：。。信息公告前具—有我：市市：区城镇常《住户口或在我市市】区居：住、工作满》3年的外来务工人】员；  —   （二）家庭】人均收入低于我【市上：一年城镇《。。居民人均可支配收入！。的9：。0%； 》     》（三）无房（申请】人及配偶名下无自住！住房）或《住房：困难户 》 第三十条 一般！。家，庭享受经《。济适：用住房面《积为70平方米【4人：以上（？含4：人）家庭可》放宽到80》平，方米；有《职务或职称的按【自治区人民政—。府办公厅关于控制职！工住宅标准的通【知（桂政办〔199！。5〕39号）执行】超标面积一律按规】定缴：纳超标差价款 ！第三：十一条 《 经济适用》住房资格申请由【工作单？位、社区居委会、】房，产管理？部门协？同经济适《用住房主管部—门，进行审核、公示后】确定  》   审核单位可】通过入户调查—、邻里访问以及【信函索证等方式【对申请人的家庭【收入和住《房状况等情况进【行核实申请人及有】关，单位、组织或者【个人：应当予以配合如实】提供有关《情况 》第三十二条》 经审核公示通】过的：家庭由？经，。济适用住房主管部门！。发放：经济适用住》。房准购？证注明可《以购：买的面积标准然【后按照收入水平、住！。房困难程《度和：申请顺序《等因素进行轮候按先！后次：序选：购，。住房 第三十】三条： 已？购买：经济适用住房或【参加市场运》作方式建《设住房的《家庭不得再》购买经济适用住【房 《  ：  已？按房改政策购买单位！公有住房、直管【公房参加单》位集资合作建房【并已达到《住房：享受面积标准—的家庭不《。得购买经济》适，用，住房；未达标—家庭购买经济适用】住房应将原》。购公有住房、—集资：房退回产权单—位，不能：退回的？所购经济适用住房】与原购住房面—积之和超过住房【享受面积标》。准的部分须按—规定缴纳超标差价款！ 第三十四条】 居民《个人：购买经济适用住【房凭经济适用住【房准购证等》有关资料办》理权属登记房产、】国，土资源管理部门办】理权属登记时应当严！格审核经《济适用住房准—购证上购房人是否】与登记所有权人【相符：不，。相符的不予登—记；办理权属登记应！分别在权《属证书上注明经济适！用住房、划》拨土地购房人办理】。房，屋权属登记》后应到经济适用住房！主管部门办理个人住！。房档案 第三十！五条：。 经济《适用：。住房购房人拥有有】限产权 《     购买经！济适：。用，住房不满5》年不得？直接上市交易—购房人因特殊—原因转让经济—适用住房的》。由政府指《定部门按照原—价格并考《虑折旧？和物价水平等—因素进行回》购回购的经济适用住！房继续向符合条件的！低收入住《房困难家庭出售【    — 购买经济适用住房！满5年购房》人上市转让经济适用！住，房的须先按照届时同！地段普通商品住【房与经济《适，用住房差价的—一定比例向政府【交纳土？地收益、超标—。收益等价《款取得完全产权政府！可优：先回购？回，购的：经济适？用住房仍《。用于解决低收入家】庭的住房《困难；？放弃回购《的交易双方凭经济适！用住房？主管部门出具的证明！办理：。交易过户《手续   【  上？述规定？应在经济《适，用住房购《买合同中《予以载明并明确相关！违，约责任 》 第三十六条 经！济适用？。住房取得完全产权以！前不得用《于出租经营；除购房！按揭外不得用于【其它：用途的抵押》 第三十七条】 ， 购买？经，济适用住房的家庭】在取得完全产—权以前又《购买其他住房的【所购经济适》用住房由政府指【定，部，门按规？定及合同约定—回购用于解决低收】入家庭的住房困难；！政府不回购的购【。房人必须《向，政府交纳土地收益、！超标收益等价—款取：得，完全产权 第六章！ ， 单位集资》合作建房《 ？。。第三十八条》 单位集资合【作建房是经济适【用住：房的：组成部？分纳：入我市经济》适用住房建设计【划和用地计划—管理其建设、—管理参照经济适用住！房，。有关规？定执行 》 第三十九条 【 ，。距离城区较远—的独立工矿企业、】事业：单，位和住房困难—户，较多的企业、事业单！位，在符：合土地利用总—体，。规划、？城市规划《、住房建设规划【的前提下经》经济适用《住房主管部》门批准可《以利用单位》原有自用土》地按职工应》享受住房面》积标准进行集资【合作建房《任何：单位不得利用新【征，用，或新购买土》地组织集资》合作建房 第】四十：条 ？单位集？资，合作：建房在满足本—单，。位职工？后仍：有剩余的由经济适用！住房主管部门调剂】向符合经济适—用住房购房条—件的：家庭出售《或由市政《府以成本《价收购后用作廉租住！。房 ： 第四十》一条 《按，房改政？策购买单位》公有住房且已—达标、？参加单位《集资合作建房、购】。买经济适用住—房，、按市？场运作方式建设住】。房，的家庭不得》再次：参加单位集资合【作建房；《购有公有《住房：未达标？家庭参加集》资合作建房必须【。退出原购住房 】     严禁任何！单位借？集资合作建房—名义变相实施—住房实物分配—或商品房开》发 第》四十二条 —单位集资合作建房原！则，上不收取管理费用】不得有利润 【 第四十三条 向！职工收取的单位【集资合作建房—款项实行专》款，管理、？专项使用并接受【财政：、审计和经济适用】住房：主管：部门 第七章 】 监：督，管理 》第四十四条 经】济适用？。住房主管部门—要加强对已》购经济适《用住房的后续管理】对已购经《。济，适用住房《。家庭的居住》人员、房屋使用【等，。。情况进行定期检【查发现违规》行为要及时纠正【 第四十五【条 有关部门【应当加强对经济【适，用，。住房建设、交易【中违纪违法行为的查！处   — ， 擅自改变经济适】用住房（《集资合作《。建房）用地性—质的：由国土资源管理部】门按有关《规定：处罚： ，  ？   擅自》提高经？济适用住房（集【资合：作，建房）销售》价格等价格违—法行：为由：价，格管理部门依—法进行处《罚     】。未取得资格或—不符合条件的家庭】购买经济《适用住房（》参加集资合作建【房）的由经济适用】住房主管部门限【期按原价格并考虑折！旧等因？素作价收购；不能收！购的责成其补—缴经济适用》住，房（集资合作建房】），与同类地段》同类普通《商品房？价格差并对相—关责任单《位和：责任人？依法予以《处罚 第四十六！条 对弄虚作假】、隐：瞒家庭？收入条件《和住房条件骗购经济！适用住房或单—位集资合作建房【的个人由市政府按原！价，格并考虑折》旧等因素作价—。收回所购住房并依法！按有关规定追究【责任对出具》虚假：证明的依法》追究相关责任—。人的责任 【第四十七条 — 国家机关工—作人员在《经济适用住房建设】。、管理过程中—滥用职权、玩忽【职守、？徇私舞弊的依法【依纪追？究责任；涉嫌犯罪】的移：送司法机《关处理 》 第四十八条— 任何《单位和个人》有权：。检举和控告违—反本：办法规定的行—为 ？第八章 》附，则， 第四十—九条 本办法【印发后尚未销售的】经济适？用住房执行本办法】的规定；已》销售的？经济适用住房—仍按：原有：规定执行 第】五十条 》本办法由《经济：适用住房主管部门负！责解释 《 ：第五十一条 【本办法自印发之【日起实施《梧州市人民》政府办公《。。室转发市房改办【关于：我市经济适》用住房？管理实施方》案的通知（梧政办发！〔2：005〕84号）】同时废止 — ？