， 》 湘潭市城！市房：屋拆迁管理实施办法！ 　　—经2003》年12月《29日市人民政府】第19次常务—会议通过现予发【布自：200？。4年2月《1日起施行 【二，00四年一月二【十一日 》第一章　总则 第！一条　？为加强城市房屋【拆迁管理《维，护拆：迁当事人的合法权益！保障建设《项目：顺，利进行根据国务院城！市房：屋拆迁管理条例【和湖南省实施＜【城，市房屋拆迁管理条例！＞办法的有关—规定结合本市实际制！定本实施办法 【 第二？条　凡在《本市：城，市规划区内国有土】地上实施房屋拆迁】并需：要对被拆《迁人进？行，补，。偿、安置《的，均适用？本办法？ 第？三条　城《。市房屋拆迁必须符】。。合，城市：规划：有利于建设项目实】施和旧？。城改造有《利于：。生态环境改善和【保护文物古迹并遵】循公开？、公正？、，等价有偿的原则【 ， 第四条　拆迁人】应当依法对》被拆迁人给予补偿、！安置；被拆迁人【、房屋承租》人应当？。在，规定的搬迁》期，限内完？成搬迁 《 　　（一）拆【迁人是指取》得房屋拆迁》。许可证的单位；【 　？　（二？）被拆迁人是指被拆！迁房屋的所有人； ！ 　　（三）房屋承！租人是指与》被，拆迁人具有合法租赁！关，。系的单？位或：。个人 第五条【　湘：潭市房产管》理局：是本市城市》房屋拆迁的》主管部门（以下简】称房：屋拆迁管理》部门）负责对本市】城市：房，屋拆迁？工，作实施监督管理【。所辖县（《市）房产《管理：局负责其行政区【域内的城市房—。屋拆迁管理工作 】 　　市、县（市】）人：民政府土地行政主】。管部门依照有关【法律、法规的规【定负责与《城市：房屋拆迁有关的【土地管理工作 】　　建设、》规划、？。物价、工商、税务】等有关部门》。。应，按照各自《职责互相配合协助】做好与房屋》拆迁相关的管理【工作 第二章　】拆迁管理 —第六条？　需要拆《迁房屋的单位必须】向房屋所在地—的房屋拆迁管—。理部门提《出申请？领取房屋拆迁许【可证并提《交下列资料 【　　（一）建设项目！批准文件； — 　　（二》），建设用地规》划，许可证及红》线图； 《 　：　（三）国有土地】使用权批准文件；】 　　（四—）拆：迁计划和拆迁方案；！ 　　《（五：）办理存款》业，务，的金融？。机构出具《的拆：迁补偿安置资—金证：明 　　前款第】（四）项中的拆【迁方案包括拟—拆迁范围的房—屋基本？情，况、拆迁期限—、拆迁实施步—。骤、各项补》偿、补？助费用预《。算、安置房源、拆迁！工作人员名单以【及与承担房屋拆除的！建筑：施工企业签》订的拆除房屋施工】合同 　》　国土部门净地出】让项目实施房—屋拆迁的可以—免，予提交本条第（一】）、（二）、（三】），项资料 》第，七条　办理拆—迁许可证时》拆迁人须《按规定将拆迁补偿】安置资金存入开户】银行的专门帐—户全部？用于拆迁补偿安置不！得挪作他用并接受】房屋拆迁管理部门】的监管 　—　拆：迁补偿安置资金使用！监，管的具？体，办法由市房屋拆【迁管理部门》会同：金融管理《部门另？行制定 第八条】　房屋拆迁管理部门！应当自？收，到申请之《日起：。30日内《对申请事项进行【审查对符《合条件的颁发房屋拆！。迁许可证 》 第九？。条　房屋拆迁管理】部门发放房屋—拆迁：许可证？时应当？。将房屋拆《迁许可证中载—明，的拆迁？人、拆迁范围、拆迁！期限等事《项以公？。。告的形？式予以公布 　　！。房屋拆迁管理部【门和拆迁人应当及】时做好拆迁政—。策、拆迁方案的【宣传、解《释工作？ 第？十条　拆《。迁人应？当在房屋拆迁许【可，证确定的《拆迁范围和拆迁期】限内实？施房：屋，拆迁不？得擅自调整拆迁范围！或，者延长？拆迁期？限因：特殊：情况需要延长期限】的拆迁人应》当在拆迁期限届满】15日前提出延【期申请？报房屋拆迁管理【部，。门批准 第十一！条　拆迁范围确【定后拆迁《范围内的《单位和个人不得进】行下列活动 　　！（一）新建、扩【建、改建（含装饰、！。装修）房屋》； ？　　：（二）？改，变房屋和土》地用途； —　　（三）建立新的！房屋租赁关系； 】 　　房屋拆迁管理！。部门应当就前款所列！事项书面通知有关部！门暂停？办理相关《手续暂？停办理相关手续【的书面通知应当载】明暂停期限暂停期限！最长不得超》过一年；拆》迁，人需要？延长：暂停期限的必须【经房：屋拆迁管理部—门批准？延长暂停期限不得超！过一年？ ：第十二条　》。城，市房屋拆迁实行拆】。。迁人员持证上岗制】度从事拆迁工作【的人员应当通过有关！法，律、法规和业务【知识的培训》考核取得房屋拆迁】。。管理部门颁发的城市！房屋拆迁《执业证后方可从事拆！。。。迁工作从事城市房】屋拆迁？的单位其《执证上？。岗工作人员不得少于！4人 　　—拆迁工作人员在拆】迁活动中应当向被拆！迁人：。或者房屋《承租人出示拆迁【执业证未出》示执业证的被拆迁人！或者房屋承租人可】以拒绝配合》 第十《三条　？拆迁人可以自行拆】迁，也可以委托具有拆迁！资质的单《位实施拆迁 　】　拆迁人自》行拆迁的应》当经：房屋拆迁管理部【门核：准并：具有与？拆迁量相应的拆迁】执证工？作，人员方可从事—拆迁工作 　【　拆迁人委托—拆迁的拆《迁人应当自拆迁委托！。合同：订立之日起15日】。内将拆迁委托合同】报房屋拆迁管理【部，。门备案拆《。迁，建筑面积在500】0m2以上》的必须委托具有【拆，迁资质的拆迁单位】拆迁 　　被委托！的拆迁单位不得转】让拆迁业务 — 　　房屋拆迁管】理部门不得》作为拆迁人不得【接受拆迁委托 第！十四条　拆》迁人和被拆迁—人应当在规定的拆迁！期，限，内依照本办》法订立拆迁补偿安置！协议：补，。偿安置协《议应：当包括补偿形—式、补？偿金额、安置用房】地点、楼层》。、建筑面《积、过渡《方式、过渡期限【、搬迁期限、—违，约责任？以及双方需要约定】的，其，他条：款 　　房—屋拆迁补偿安置协】。议书统一使用—由房屋拆《迁管理？部门：监制：的规范？文本 第十五条　！房产管理部门—代管的房屋需要拆迁！的拆迁补偿》安置协议必》须经公证机关公证】。并办理证据保全【。 第十《六条　拆迁》补偿安置协》议，订立后？被拆迁人或》者房屋承《租，人在搬迁期限内拒绝！搬迁：的拆迁人《可以依？法，向仲裁委员会申请仲！裁也可以依法向人民！法院：起诉：诉讼期？间，拆迁人可《。以依法申请人民法院！先予执？。行 第《十七条　拆迁—人与被拆《迁人或者《拆迁人、被拆迁人与！房屋：承租人达不成拆【迁，补偿安置协》议的经当事人申【请由房屋拆迁管【理部门裁决房—屋拆迁管理部门【是被拆迁人》的由同级《人民政府《裁决：裁决应？当自收到《。申请之日起30日】。内作出 　　【当事人对裁决—。不服：的可：以自裁决《书送达之日起3个】月内向？人民法院起诉拆迁人！依照本办法》规，定已对被拆》迁人给予货币补【偿或者提供拆—迁，安置用房、周转用房！的，诉讼期间不停—止拆迁的《执行 ？ 第十八条　被拆】迁人或？者，房屋承？租人在裁决》规定的搬迁期限【内未搬迁的由市、】县人民政府责成【有关：部门强制拆迁或【者由房屋《拆迁管？理，部门依？法申请人民法院强】制拆迁实施强制【拆迁前拆《迁人应当将被—。拆除房？屋的：有，关事项向公证机关】办理：证据保全《 ， 第十九条　拆迁】中涉及军事设施【、教：堂、：寺，庙、文物古迹房屋】的依照有关》法律、法规》的规：定办理？ 第二十》条　被拆迁房—屋的拆除施工—必须由能《够确保安全》的，建，筑施：。工企业承担承担【房屋拆？除施工？的建筑施工企业【负责人？应对房屋拆》除施工安全》负责房屋拆迁—管，。理部门应当监—督拆迁人选》择拆迁方案中确定的！建筑施工企业实施】拆除施？工 　　建筑施工！企，业在房屋《。拆除前应当制—定拆除房屋的—实施方案报建设行】政主管部门备—案，建设行政主》管部：门负责房屋拆除【。施工安全监》督管理 第二【十，。一条　拆迁范—围，内的房屋拆除完【毕后拆迁人应当报】房屋拆迁管》。理部门验收领取合】格证否则不予—核发商品房预—售，许可证？ 　　《拆迁人应当》在房屋拆除完毕后】15日内到房—产、国土部门办【理被：拆除房屋及》土地的权《属注销手续未—注，销的不得进》行新的房《屋产权登记与土地使！用权登记 —第，二十：二，条　尚未完成拆【迁补偿安《。置的建？设项目转让的应当经！房屋拆迁管》理部门同意原拆迁补！偿安置协议中有【关，权利、义务》随之转移《。给受让人项》目转让？。人和受让《人应当书面》通知：被拆迁人并》自转让合同签订【之日起30日—。内予以公告 【第二十三条　房屋拆！迁管理？部门应当《建立、健全拆迁档案！。管理制度加强对【拆迁档案资料的【管理： 第？三章　拆迁补偿【与安置 第二【十四条　拆迁人应当！依，。照本办法规定对被拆！迁人给予《。补偿 　　拆除】违章建筑和超过批准！期限的临时建—筑不予补偿；拆【除，未超过？批，准期限的临时建【筑应当按原》建安工程造价结合使！用期限给《予适当？补偿 第》二十五条　》拆迁补偿的》方式可以实行货【币补偿也可以—实，。行房屋产权》调换 　》　除本办法第二十】八条第三款、第三十！一条第？二款：。、第三？十三条和本条第【三款规？定外被拆迁人可以】选择拆？迁补偿方式》 　　因市政【建设（城市》道路、桥梁、广场】、公共停车场、【供水、？。排水、污水、防汛】、码头、人防、绿化！等工：程，）项目拆迁》非住宅房屋不作产】权调换？ 第二十六条　】货币补偿的金额根】据被：拆，迁房：屋的区位《、用途、建筑面积、！建筑结构、新旧程度！、楼层、朝向等因素！以房地产《市场评估价格确定具！体办法按湘潭市城市！房屋：拆迁补偿《评，。估管理？办法执行《 第二十七—条　被拆迁》房屋的权属、面积、！结构、用途等—以房屋所有权证为依！据已改变房屋—用途的以规划行政】管理部？门和其他有关—部门：。的批：准文件？为依据？。 第二十八条　实！行房屋产《权调：换，的拆迁人与被—拆，迁人应当《根据被？拆迁房屋和》所调换房屋的市【场，评估价格结清产权】调换的差价 【　，　产权调换房—屋须符合国家—规定的设计规范和质！量安全标准 　】　拆迁非公益事【业房屋的附属物不】作产权？调换由拆《迁人：给予货币补偿 】第二十九条》　拆迁？公益事业用房的拆】迁人应当依照有关】法律、法规的—规定和城市规划的要！求予以重建或者【。给予货币补偿— 第三十条　拆】迁房：。改出售的公有住房为！部分产权的原购房】人应按照有关规【定规范？为全：产，权后方？可进行产权调换或】货币补偿 　　】未规范为全产权的】按，部分：产权所占份额分别给！予补偿安置 —。 第三？十一条　拆迁—租赁房屋《被拆迁人与房屋【承租人解除》租，赁关系？的或者被拆》迁人：对房：屋承租人进》行安置的拆迁—人对被拆迁人—。。给予：补偿 　　被拆】迁人与房屋承租人】对解除租赁关—系达不成协议的【拆，迁，人应当对《被拆迁人实行—房，屋，产权调换《产权调换的房屋由原！房屋承租人承租【被拆：迁人应当与原—房屋承租人重新订】。立房屋租赁合同 】 第三？十二条　《拆，迁，国有直管公有住【房选择货币补偿的】其补偿金额》按本：办法第二《。十六条规定由—拆迁人按《租赁房屋补偿—金额的30％补【偿给房屋承租人7】0％补偿给》房屋：所有权？人 ？　　单位自管住宅】房屋拆迁可参照直管！公房：规，定执行 第三十】三条　拆迁落—实私房？政策带户返还的【租赁住宅《房屋应实行货币安】。置货币补偿》款的100％支【付给被拆迁人—房屋承租人由拆迁】人按货币补偿—款的30％》。另行给予补偿并【解，除房屋租赁关系【 ：第三十四条　拆迁】产权不明确的—房屋拆迁《人应当提出补偿安置！方案报房屋拆—迁管理部《门审核同意后—。实，施拆迁拆迁前拆迁人！应当就？被拆迁房《屋的：有关事项向公证机】关，办理：证据保？全 《 第三？。。十五条　《拆迁设？有抵押权《的房屋依照国家有关！担保的法律执行 】 第三十六条　住】。宅面：积过小（《在同一城市》规划：区内有其他住—宅的合并计》算，面积）并享》受最低生活保障【待遇的被拆迁人或】直管公房承租人由拆！迁人提供建筑面积不！。小于3？6平方米的房—屋，对被：拆迁：人或直？管公房承租人予以补！偿安置 》　　享？受最低生活保障【待遇：的被拆迁人、直【管公房承租人—由，民政部？门认定？本办法公布后建筑面！。积在36平方米【以下户型分》户的不适用前—款规定 第三十】七条　拆除住—宅用房拆《迁，人应当对被拆迁人】或者房屋承租人【支付搬迁补助费【用搬迁补助费—用为每户《300元《被拆迁房《屋建筑？。面积超过50平【方米的每超过1【平方：米，增加2元搬迁补【助费过渡安》置的发给两次搬迁补！助费 　》　拆除生产、经营】用房拆迁人应当【按照：拆卸、搬《运、安装生产设备的！实际开？支支付搬迁补助【费，对无法搬迁或者无】法恢复使用的设备】按，所废弃生《产设备的《剩余实际价》值给予相应补偿 ！第三十八条　拆【迁，住宅房？屋实行产权调—换，的被拆迁人或者房】屋承租人自行解决过！渡用房？的拆迁人应当支【付临时？安置补助费临—时安置补《助费每月为》被，拆迁房屋评估值【或协议？补偿：金额4‰每》。户每月最少不低于1！20元 　　由拆！迁，人提供周转房—的拆迁人不再付给临！时安置？补偿费 第三十九！条　拆迁《人不得擅自延—长过渡期限》周转房？的使用人应当按时腾！退周转房 》 　：　期房安置的过【渡期限多《。层建筑？不得超过18个月高！层建筑不得超过【30个月 —　　因拆迁人的责任！延长过？渡期限的《。拆迁：人应当按照下列规定！向，。。被拆迁人或》者房屋承租人支付临！时安置补助费 】　　（？一）自行安》。排周转房的延—长时间在《一年以内《的按：照，本办法？第三：十八条第一款标【准的2倍《支付延长《。时间：超过一年的按照本】办法第三十八—条第一款标准的【。3倍支？付 　　（二）】由拆迁？人安排周转房的除另！有约定的外》延长时间在一—年以内的按》照本办法第三—十八条第《一款标准支付；延】长时间？超过一年的》。按照本办《。法第：三十八条第一—款标准的2倍支【付 第四十条　】因拆迁非住》宅房屋造成停产、】停业的拆迁人—应当给予适》当补偿？停产、停业补助【费每月为拆迁—。房屋评估值或—协议：补偿金额的6—‰补助？时间按实《际停产？、停业月数》确定 第》。。四十一条　被—拆除房屋《的装饰、装修设备及！附属物拆迁人应当】按照规定标准结【合成新给予适当【补偿 ？ 第四章　法律责任！ 第四十二—条　违反本办—。法和城？市房屋拆迁管理条】例有下列行》。为之一的房屋拆【迁，管，理部门按照城—市房：。屋拆：迁管理条例的规定予！以处罚 　—　（一）未取得房屋！拆迁许可《证擅自实施拆迁【的； 《　　（二）以欺骗手！段取：得房屋拆迁》许可证的； 　】。　（：。三）未？按照房屋拆迁许可证！确定的拆迁范—围，实施拆迁的； 】　　：（四）？。委托不具有拆迁资格！的单位实施拆迁的；！ ：　　（？。五）擅？自延长拆迁期—限，的； ？ 　　（六）受委】托拆迁人转让拆【迁业务的 第四十！三条　？房屋拆迁《管理：部门违反本办法有下！列行为？。之一的对直接负责】。的主管人《。员和：其他：直接责任人员—依法给予行》政处分；情节—严重构成犯罪的依】法追究刑《事责任 　　（一！）不按照规定核【。发房屋拆迁许可【证，。以及其他批准文【件的； 　—。　（二）核发—房，屋拆：。迁，许可证以及其他批准！文件：后不：履行监督管理—职责的； 　　】（三）对依法—应当查处的违法【行为不予查处的【 第四十四条　】阻碍房？屋拆迁？管理部门工》作人员执行公务辱】骂、殴打房屋拆【。迁人员由公安—机关按治安》管理处罚条例—的规定给予处罚；】构成犯罪的依—法追究刑《事，责任 第五章【　附：则， 第四《十五条　在》本市：城市：规划区？外国有土地上—的房屋拆迁并需【要对被？拆迁人补偿安置的】参照本？。办法执行《 第四十六条　】本办法自2004】年2：月1日起施行湘【潭市：人民政府1993年！2月18日发—布的湘？潭市城市房屋—拆，。迁管理办法同—时废止？ ，   》 ，