— ，。 《湘潭市城《市房屋拆迁管理【。实施办法 　！　经2003—年12月29—日市人？民，政府第19次常务会！议通过现予发布自2！004年2》。月1日？起施行 二00】四年一月二》十一日 第一章】　总：则 第《一条：　为加？强城市房屋》拆迁管理《维护拆？迁，当事人？的合法权益》保障：建设项目《顺利进行根》。据国务？院城市房屋拆迁管】理，条例和湖南省实施＜！城市房屋拆》。迁管理条《例＞办法《的，有关规定结合本市实！际制定？本实施办法 【第二条　凡在本【市城市？。规划区内国有—。土地上实施房—屋拆迁并需要—对被拆？。迁，人进行补偿、安置的！均适用本办法— 第三条　城市房！。屋拆迁必《须符合城市规划有利！于建设项目》。实施和旧《城改造有利于生态】环境改善和保—护文物古迹并遵循】公开、公正、—等价有偿的原则【 第四条　拆迁人！应当依法《对被：拆迁人给予》补偿、？安置；被拆迁人、】房屋承？租人：。应当在规定的搬【迁期限内完成搬【。。迁 　　（—一）拆迁人》是指取得房屋—拆迁许可证的单位】；，。 ， 　　（二）被拆】迁人是指《被拆迁房屋的所有人！； 　　》（三）房屋承—租人是指与》被拆迁人具有合法租！。赁关系的单》位或个人《 ， 第五条　湘潭市】房产管理局是—本市：城市房屋拆迁的【主管部门（以—下简称？房，。屋拆：迁管理部门）负责】对本市城市房—屋拆迁工作实—施，监督管？理所辖县《（市）房产管理局】负责其行政区域内】的城市房屋》拆迁管理工作 【。 　　市、》县（市）人民政府】土地行政主》管部门依照有关法】律、法规《的规定负《责与城市房屋拆【迁有关的土地管理】工作 　　建【设、规划、物价、工！商、税？务等有关部门—应按照各自》职责互相配合—协助做好与房屋拆】迁相关？的管理工作 第】二章　拆迁管理 ！第六条　需要拆迁房！屋的单？位必须向房屋所【。在地的房屋拆迁【管理部？门提：出申请领取房屋拆】迁许可证并提交下】列，资料： 　　（一）【。建设项目《批准文件； 　】　（二）《建设用地规划—许可证及红线图； ！ ，　　（？三）国？有，土地使用权》批准：文件：； ？　　（四）》。拆，迁计划和拆》迁方案；《。 　　（五）办理！存款业务的金融机】构出具的拆迁—补偿安？置资金？证明 《　，　，前款第（四）—项中的拆迁》方案包括拟拆—迁范围的房》屋基本情况、—。拆迁期限、拆迁实】施步骤、各项补偿】、补助费用预算、】安，。置房源、拆迁工作人！员，名单以及《与承担房屋拆—除的建筑施工企【业签订的拆除房【屋施工合《同 　　国土部】门净地出《让项目实施房屋【拆迁：的可以免予提交【本条：第（一）、（二【），、（三）项资料【 ， 第七条　办理拆】迁许可证《时，拆，迁人须按规定将拆】迁补偿安置资金存入！开户银行的专门【帐户全部用于拆【迁补偿安置》。不得挪作他用—并接：受房屋拆《迁管理部门的监【管， 　　拆迁补偿安！置资金使用》监管的具体》办法由市房屋拆迁】管理部门会》同金：融管理部门另行制定！ 第八条　—房屋拆迁管理部门】应当自收到申—请之日起30—日内对申《请事项进《行审查对符合条件】的颁发？房屋拆迁许可证 】 第九条《　房：屋拆迁管理部—门发放房屋拆迁许可！证时应？当将房屋拆迁许可证！中载明的拆迁人、】。拆迁：范围、拆迁期—限等事项以公告的】形，式予以公布 【　　房屋拆迁管理】部门和拆迁人—应当及时做好拆迁政！。。策、拆迁方案的【宣传、解释工—作， ：第十：条　拆迁人应当在】房屋拆迁许可证确定！的拆迁范围和拆迁】期限：内实施房屋》拆，迁不得擅自》调整拆？迁范围或者延长拆迁！期，限因：特，殊情况需要延长期限！的拆迁人应当在【拆迁期限届满1【5日前提出延期申】。请报房屋拆迁管【理部门批《准 第十—一条　拆迁范围确】定后拆迁《范围内的单位和【个人不得进行下列】。。活动 　　（【一）新？建、扩建《。、改建（含装饰【、装修）房屋—；，。 　　（二）改】。变房屋和土》地用途； 　【　（：三）建立新的房屋】租赁关系； — 　　？房屋拆迁管理部门】应当就前款所列事项！书面通知有》关部门暂停办—理相关手续暂—停，办理相？关手：续的书面通知应【当载明暂停期限暂停！期限最长不得超【过一年；拆迁—人需要延《长暂停期《限的：必须经房屋拆迁管理！部门：批准延长暂》停期限不《得超：过一年 第十二条！　城市房屋拆迁实】行拆迁人《员持证上岗》制度从事拆迁工作的！人员应当通过有关法！律、法规和业务知识！的培训考核取得【房屋：拆迁：管理部门《颁发的城市》。房屋拆迁《执业证后方》可从事拆迁工作【从事城？市房屋？拆迁的？单位其执证上—岗工作人员不得少于！4，人 ？　　拆迁工作人【员在拆迁活动中应当！向被拆迁人》或者房屋承租—人出示？拆迁执业证未出示】执业证的被》拆迁人或者》房屋承租人可以【拒绝配合《 第十《三条　拆《。迁人可以自》行拆迁也可以委托具！有拆迁资质的单【位实施拆迁 — ，　　拆迁人自—行拆迁的应当经房屋！拆迁管理《部门核准《并，具有与拆迁》量相应的拆迁执证工！作人员方可从事拆迁！工作 《　　拆迁人委—托拆迁的拆迁人应】当，自拆迁委托合同订】立之：日起15日内将【拆迁委托合》同报房屋拆迁管【理部门备案拆—迁建筑面《积在5？000m2以—上的必须委托具有】拆迁资质的拆迁【单位拆迁 　【　被委托的拆迁【单，位不得转让拆—。迁业务 》　，　房屋拆《迁管理部门不—得作为拆迁人—不得接受《拆迁委？托 ： 第十四条　拆迁】人和：被拆迁人应当在规】定的拆迁期限内依照！本办法订立拆—迁补偿安《置协议？补偿安置协议应当】包括补偿形式—、补偿金额》、安置用房地—点，、楼层、建筑面【积、过渡《方式、过渡期限、】搬迁：期限、？违约责？任以及双方》需要约定的其他【条，款 　　房屋【拆迁补偿安置协【议书统一使用由房屋！拆迁管理部门监制的！规范文本 第十】五条　？房产管？理部：门代：管的房屋需》要拆迁？的拆迁补偿安置协议！必须经公《证机关公证并办【理证据保《全 第十六条　】拆迁补偿《安置协议订立—后被：拆迁人或者》房屋承租人在搬迁】期，限内：拒绝搬迁《的拆迁人《可以依？法，向仲裁？委，员会申？请仲裁？也可以依法向人民法！院起诉诉讼》。期，间拆迁人可》以依法申请人民法】院先予执行 第十！七条　拆迁人与被】。。拆迁人或者拆—迁人、？。被拆迁？人与：房屋：承租人达不成拆【迁补偿？安置协？议的经当事人申请】由房屋拆迁管—理部门？裁，决房屋？拆迁管理部门—是被拆迁人》的由同级人》民政府裁决》裁决应当自》收到：申请之日起30日内！作，出 　　当事人对！裁决：不服的可《以自裁？决书送达《之日起3个月—内向人民法院起诉】。拆迁人依《照本办法规定已对】被，拆迁人给予》货币：补偿或者提供拆【迁安：置，用房：。、周转？用房的诉讼期间不停！止拆迁的执行 【 第十八《条　被拆迁人—或者房屋承租—人在裁决《规定的搬迁期限【内未搬迁《。的由：市、县人《民政：府责成有关部门【。强制拆迁或》者由房屋《拆迁管理部门依【法申请人民法院强】制拆迁实施强制拆迁！前拆迁人应当将被】拆，除房屋的有》关事项？向公证机《关办理证据保全 】 ，第十九条　》。拆迁中涉及军事设】施、教？堂、寺庙《、文物？古迹房屋的》依照有关法律、法】规的规定办理 第！二十条？　被拆迁房》屋的拆除施》工必须由能够确【保安全的建筑施工企！业承担承担房—屋，拆除施工的建筑施】工企业负责人应【对房屋拆除施工安全！负责房屋拆》迁管理？部门应当《监督拆迁人选择【拆迁方？案中确定《的建：筑施：工企：业实：施拆除施《工 　《　建筑施工企业在房！屋拆除前应当制【定拆除房《屋的实施方案报建】设行政主管部—门备案建设行—政主管部门负责【房屋拆除施工安全】监，督管理 第二【十一条　拆迁范围】内，的，房屋拆除完毕后拆迁！人应：当，。报，房屋拆迁管理部门验！收领取合格证—否则不予核》发商品房《预售：许可证 　　【拆，迁人应？当在房屋拆》除完毕后15日内】到，。房产：、国土部门办—理被拆除《房屋及土地的权属注！销手续未注》销的不得进行新的】房屋：。。产权登记与》土，地使用权登记 第！二十二条　尚未【完成拆迁补偿安置】的建设项《目转让？的应当经房屋—拆迁管？理，部，门同：意，原拆：迁补偿安置协议【中有关权利、义务】随之转移给》受让人项目》转让人和受让人【应当书面通知被【拆迁人？。并自转让合同签订】之日起30日—内，予以公告《 ：第二十三条　—房，屋拆迁？管理部门《应当建立、健全拆】迁档案管理制度加强！对，拆迁档案《资料的管理》 第三章　—拆迁补偿与安置【 第二《十四：条　拆迁人应当【依照本办法规定【对，被拆迁人给予—。补偿 　　拆【除，违章建？筑和超过批准期【限，。的临：时建筑不予》补偿；？拆除未超过批—准期限的《临时：建筑：应当按原建安—工程造？价，结合使用期限给【予适当补《偿 第二十五条　！拆迁补偿的方式【可以：实行货？币补偿也可以实行房！屋产权调换 　】　，除，本办法第二十八条】。第三款、《第三十一条第二款、！第三十三条和—本条第三款规定外】被，拆迁人可以选—择拆迁？补偿方？式 　　因市政建！设（城市道路、桥梁！。、广场？、，公共：停车场、供》水、排水《。、污水？、防汛、《。。。。码头：、人：防、绿化等工程）项！目拆迁非住宅房【屋不作产《权，调换 《第二十六条》　货币补偿的金额根！据被：拆迁：房，屋的区位《、用途、建筑面积、！建筑结构、新—。旧程度、楼层—、朝：。向等：因素以房地产市【场评估？价格确定具体—办法按湘潭市—。城市房屋拆迁补【偿评估管《理办法执行 第】二十七条　被拆迁】房屋的权属、面【积、结构、用途【。等以房？屋所有权证为依据】已改变？房屋用途的以—规划：行政管理部门和其】他有关部门的批准文！件，为依据 《 第二？。十，八条　实行房屋产权！。调，换的拆迁《人与被？拆迁：人应当根据被拆【迁房屋和所调换房】。屋的市场评估价格】结清：产权调换的差价 】 　　产权》调换：房屋须符合国家【规定的设计规—范和质量安全—标准 　　—拆迁非公益事业【房屋：的附属物《不作：产权调换由拆迁人】给予货币补》偿 第二十—。九条　拆迁公益事】业用房的拆迁人应】当依：照有关法律、法规的！规定和城市规划【的要求予《以重建？或者给予《货币补偿 第【。三十条　拆迁—房改出售的公有住房！为部分产《权的原购房》人应按照有关规定规！范为全产权后方可进！行产权调换或货币补！偿 　《　未规范为全—产权的按《。。部，分产权？所占份额《分别给予补偿安置】 第三十》一条　拆迁租赁房】屋被拆迁人与房【屋承租人解除租【赁，关系的或者被—拆迁人对房屋承租】人进行？安置的？拆迁人对被拆迁人给！予补偿 》　，　，被拆迁人与房屋承】租人对解除》租，赁关系达不》成协议的拆迁—人应当对被拆迁人实！行房屋产权调换【产权：调，换的：房屋由原房》屋承：租人承租《被拆迁人应当与原房！屋，。承租人重新订立房】屋租赁合同 — 第三十二条　拆】迁国有直《管公有住房选择货币！补偿的其补偿金额】按本办法《第二十六条规定【。由拆迁人按租赁房】。屋，补，偿，金额的30％补偿给！房屋承？租人70％补偿给】房屋：所有权人 　　】单位自管住宅房屋】拆迁可参照直管公】房规定执《行 第《三十三条《　拆迁落实私房【政策带户返》还的租赁《住宅房屋应》实，行货币安《置货币补偿款的【100％支付给【被拆迁人房屋承【租人：由拆迁人按》货币补？偿款的30％另【行给予补偿并—解除：房屋租赁关系 第！三，十四条　《拆迁产权《不明确的房屋拆迁】人应当提出补偿安】置方案报房》。屋拆迁管理部门审核！同意后？实施：拆迁拆迁《前，。拆迁：人，应当就？被拆：迁房屋的《有关事项向公证【机关办？理证据保《全 第三十五！条　拆迁设》有抵押权的》。房屋依？照国家？有关担保的法律执】行 第三十—六条　住宅面—积过小（在》同，。一城市规划区内有其！他住宅的合并计【算面积？。）并享受最低—生活保障待》遇，的被拆迁人》或直管公《房承：租人由拆迁人提供建！。筑面积不小》于36平方米—的房屋对被》拆，迁人：或，直管公？房承租人予以补偿安！置 　　享受最低！生活保障《待，遇的被拆迁人、直管！公房承租人由民政】部门认定本办法【公布后建筑》面积：在，36平？方米以下户型—分户的不适用—前款：规，定， 第三《十七条　拆除住宅】用房拆？迁人应当对》被拆迁人或者房屋】承租人支付搬—迁补助费用搬迁【。补助费用为每—户300元被—拆迁房屋建》筑面积超《过50平方米的【每超过1平方米增】加2元搬迁补助【费过渡安《置的发给两》次搬：迁补：。助费 《　　拆除生产—、经营用《房，拆迁人应当按照拆卸！、搬运、安装生产设！备的实际开支支付】搬迁补？。助费对无法》搬迁：或者无法恢复使【用的设备《按所废弃《生，产设备？的剩余实际价值给】予相应补偿》 第三《十八条？　，拆迁住？宅房屋实《行产权？调换的？被拆：迁人或者房屋承租】人自行解《决过渡用《房的拆迁人应当支付！临，时安置？。。补助费临时安—置补助费每月为被】拆迁房？屋评：估值或协议补—偿金额4‰每户每月！最少不低于12【0元 《　　由拆迁人提供周！转，房的拆？迁人不再付给临时】。安置：补偿费 第—三十九条《　拆迁人不》得擅自延长过渡期限！周转房的使用人应】当按时腾退周转房】 　　期房安置的！过，渡，期，限多层建筑不得【超过18个月—高，层建筑不《得超过30个月 】 ，　　因拆《迁人的责任延长过渡！期限的拆迁人—应当按照《下列规定向被拆【迁人：或者房屋承租人支付！临时安置补助—费 　　（一）】自行安排周》转房的延长》时间在一年以内【的按照？本办法？第三十八条第一款标！准的2倍《支，付延长时间》超过一年的按照【。本办法？第，三十八条《第，一，款标准的3》倍支付 　—　（：二）由拆《迁人安排周转房的除！另有约定的外延【长时间？在一年以内》的按照本办法第三】十八条第一款—标准支付《；延：长时间超过一—年的按照《本办法？第三十八《条第一款标准的2】。倍支付？ 第？四，十条　因拆迁非【住宅房屋造成停【产，、停业？的拆迁人《应当给予适当—补偿停产、停—业补助费每月为拆】迁房屋评估值或【协议：补偿金额《的6‰补《助时：间按：实际停产、停—业月数确定 【第四：十一条　被拆除房屋！的装饰、装修设【备及：附属：物拆迁人应》当按照规定标—准结合成新》给予：适当补偿 》。 第四？章　法律责任— 第四十》。。二条　违反本办法】和城市房屋拆迁管理！条例有下列行为之】一的房屋拆迁管理部！。。门按照城《。市房屋拆迁管—理条例的规定—予，以处罚？。 　　（一）未】取得房？屋拆：迁许可证擅自实【施拆迁的； 【　　（二）以—欺，骗手段取得房—。屋拆迁许可证的； ！ 　：。　（三）未按—。照房屋拆迁许可证确！定的拆迁范》围实施？拆迁：的；： ：　　（？四）委托不》具有：拆迁资？格的单位实施拆【迁的； 　—　，（五）擅《自延长拆迁期—限的； 　—　（六）受》委托拆？迁人转？让拆迁业务》的 第《四，十三条　房屋拆【迁管理部门》违反本办法有下列】行为之一的对直接负！责的主管人员和其】他直接责《任人员依法给予行】。政处分；情节—严重构成犯罪的依】法追究刑《。事责任 》　　（一）》不按照？规定核发《房屋拆迁许可证以】及，其他批准文件—的；：。 　　（二）核发！。房，屋拆迁许《可证以及其他批【准文件后不履行监督！管理职？责的； 《 　　（三）对依】法应当查处的违【法，行为不予查处—的 第四十四【条　阻碍房屋拆迁】管理部门工作人【员执行？公务辱？骂、殴？打房屋拆迁人员由】公安机关按治—安管：理处罚条例的规【定给予处罚；构成】犯，罪，的依法追究刑事责】任， 第？。五章　附则》 ， 第四十五条　在】本，。市城市规划区外国】有土地上的》房屋拆迁并需要【对被拆迁《人，补偿安置的》参照本办《法执行 》第四十六条　本【。办法：自20？04年2月1日起】施行湘潭市人民【政府1993—年，2月18日》发布的湘潭市城【市房屋拆迁管理办】法同时废止》   【