？ 》 湘潭市城市】房屋拆迁管理实【施办法？ 　　经【。。2003年12【月29日《市人民？政府第？19：次常务会议通—过现予？发布自20》04年2月1日起施！行 ？二，00四年一月二十一！。日 第一》章　总？则 ： 第：一条：　为加强《城市房？屋拆迁管《理维护拆迁当事人】的合法权益保障建设！项目顺利进行根据国！务院城市《房，屋拆迁管《理条例和《湖，南省实？施＜城市《房屋拆迁管理条例】＞办法？的有：关规定结合本市实际！。。制定本？实，施办：法 第《二条　凡《在本市城市规—划区内国有土地上】实施房屋拆迁并需】。要对被拆迁人进【行补偿、安置的【均适：用本办法 —第三条　《城，市房：屋拆迁必须符—合城市规划》有利于建设项目实施！和旧城改《造有利？于生态环境改善和】保，护，文物古迹并遵循公开！、公正、《等价有偿的》原则 第四条　】拆迁：人应当依法》对被拆迁人给予补】偿、安置；》被拆迁？人、：房屋承租人应当在】。规定：的搬迁期限内完成搬！迁 　　（一）拆！迁人：。。是指取得《房屋拆？迁许可证的单位【； ： 　　（二》）被拆迁人是指被拆！迁房：屋的所有人》； 　　（三【）房屋承租人—。是指与被拆》迁人具有合法—租赁关系《。。的单位或个》。。人 第五条　湘潭！市房产管理局—是本市城市》房屋拆迁的主管部门！（，以下简称房屋拆迁】管理部？门）负责对》本，。市城市房屋拆迁【工作实施监》督管理所辖县（【市）房产《管理：局负责其《行政区域内的城【市房屋拆《迁管理工作 【　　市、县（市）人！民政府土地行—政主管部门依—照有关法律、—法规的规定负责【与，城市房屋拆》迁有关的土地管【理工作 　—　建设、《规划、物价、工商、！税，务等有？关部门应按照各自职！责，。互相配合《协助做好与房屋拆】迁相关的《管理工作 》 第二？章，　拆迁？管，理 第六》。条，　需：要，拆迁房？。屋的单？位必须向房屋—所在地的房屋拆迁】。管理部？门提出？。申请领取房屋拆【迁许可证并提交【下列资料 》。 　　（一）—建，设，项目批准文件； ！　　（？二）建设用地—规划许可证》及红线？图； 　　（三】）国有土地》使用：权批准文件； 】　　（？四）拆迁计划和【拆迁方？案； 　》。　（五）办理存【。款业：务的金融机构—出具：的拆迁？补偿安置资金—证明 　》　前款第（》四）项中的拆迁方】案包括拟拆迁范围】的房屋基本情况【、拆迁期《限，、拆迁实施步—骤、各项补偿、补助！费用：预算、安《置，房源、拆迁工作人员！名单以及与》承担房屋拆除—的建筑施工》企业签订的拆除【房屋施工合同 】　　国土部》门净地出《。让项目实施房屋【拆迁的可《以免予？。提交本条第（一）】、（二）、（三）项！。资料 第七条【　办理？拆迁许可《证时拆？迁人须按规定将拆】迁补偿安《置资金？存入开户银行的【专门帐户全部用【于拆迁补偿安置【不得挪作他用—并接受？房屋拆迁《管理部门的监—管 　　拆迁补偿！安，置资：金使：用监管的具》体办法由市》。房屋拆迁管》理部门会同》金融管理部门另行】制定 第八条【　房屋拆迁管理部门！应当自收到申—请之日起30日内】对，申请事项进》行审查对符合条【件的颁发房屋拆迁】许可证 》。第九条　房屋拆迁】管理部门发放—房屋拆迁许可证时】应，当将房？屋拆迁许《可，证中载明的拆迁人、！拆迁范围、拆迁【。期，限，等事项以公告的形式！予以公？布 　　房屋【拆迁管？。理部门和拆迁人应】当及：时做好拆《迁政策、拆迁方案的！宣传：、解释工作 【第十条　拆》迁人应当在房—屋拆迁许可证确定】的拆迁范围和拆迁】期限内实施》房屋拆迁不得—擅，自调整拆迁范围或者！延长拆迁期限因【特殊情况需要延长】期限的？拆迁人应当在拆【迁期：限届满？1，5日前提出延期申请！报，房屋拆？迁，管理部门批准 【 第十《一条　拆迁范—围确定后拆迁—。范围内？。的单位和个人不得】进行下列活》动 　　（一）新！建、扩建、》改，建，（含装饰、装—修）房屋； 　】　（：二）改变《房屋和土《地用途； —　　（三）建—立新：的房屋租赁关—。系； 《　　：房屋拆迁管》理部门应当》就前款所列》。事项书面通知有关部！门暂停办理相关手续！暂，。停办理相关手续的】书面通知应》当载：明暂停期限暂停期限！。最长不得超过一年】；拆迁人需》要延长暂停》期限的必须经房屋】拆迁管理部门—。批准：延长暂停期限不【得超：过，一年 ？。 第十二条　—城市房屋《拆迁实行拆》迁人员持证上岗【制度从事拆迁工作】的，人员应当《通过：有关法？律、法规《和业务知识的培【训考核取《得房屋拆迁管理部】门颁发的城》。市房屋？。拆迁执？业，证后方可从》事拆：迁工作从《事城市房屋拆—。。迁的单位《其执证上岗工作人员！。不得：少于4人 》 　　？拆迁工？作人：员在拆迁活动中应当！向被：拆迁人或《者房屋承租人—出示拆？迁执业证未出示执业！证的被？拆迁人或者房屋承】租人可以拒绝配【合 第十三条【　拆迁？人可以自行拆迁【。。。。也可以委托具有拆】迁资质的单位实【施拆迁 　　拆迁！。人自行拆迁的应【当经房屋拆迁管理】部门：核准并具有与拆【迁量相应《的拆迁执证工—作人员？方，可从事拆《。迁工作 　　【。拆迁人？委托：拆迁的拆迁人应当自！拆迁委？托合同订立》之日起15日内【将拆迁委托合—同报房？屋拆迁管理部门【备案拆迁建筑面【积在500》0m2以上的必【须委：托具：有拆迁资质的拆迁单！位拆迁 《 　　被委托的拆迁！。单位不？得转让拆迁业务 】 　　房《屋拆迁？管理部门《。。不得作为拆迁—人，不得接受拆迁委【托 第十》四条：　拆迁人《和被拆迁人应—当在规定的拆迁期限！内依：照本办法《订立拆迁补偿安置】协，议补偿安置协—议应当包《。。括补偿形式》、补偿？。金额：、安置用《房地点、楼》层，、建筑面积、—过渡方式、过渡期限！、，搬迁期？限、违约责任—以及双方需要约定的！其他条款 —。　　房屋拆迁补偿】安置协议书统一使】用由房？屋拆迁管理部门监】制的规范文》本 第十五条　房！产管理部门代管【的房屋需《要拆：迁的拆迁补偿安置协！议必须经公证机关】公证并办理证据保全！ 第十六条　拆】迁，补偿安？置协：议订立后被》拆迁人？或者房屋承租人在】搬迁期限内拒绝搬】迁的拆迁人可以依法！向仲裁？委员会申请仲裁也】可以依法向》人，。。民法院起诉诉—讼，。。。期间拆迁人可—以依法？申请人民法院先予执！行 ？第十七？条　拆迁人与—被拆迁人或》。者拆迁人、被拆【迁人与房屋承租人达！不成拆迁补偿安【置协议？的经当事人申—请由房屋拆》迁管：理部门裁《决房屋拆迁管—理部门是被拆迁人的！由同级人民政府裁】决裁决？。应当自收到申请之】日，起30日《内作出 　　当事！人对裁决不服的【可以自裁决书—送达之日起》3个月内向人民法院！起，诉拆迁？人，依照本办法规定已】对被拆迁人给予【货币补？偿或者提供》拆，。迁安置用房、周转】用房的诉讼期间不停！止拆迁的执行 【 第十八条　被【拆，。迁人或者房屋—承租人在裁》决规定的搬迁期限】内未搬迁的》由市、县人民政【府责成有关》。部，门强：制拆迁或者由房【屋拆迁管理部门依法！申请人民法院强制】拆迁：实施强制拆》迁前拆？迁人应当将》被拆除房屋的有关事！。。项向公证机关—办理证据保》全 第十九—条　拆迁《中涉及军事设施、】教堂：、寺庙、文物古【迹房屋？的依照有关》。法律、法规的规定】办理 第》二十：条　被拆迁房—。屋的拆除施工必须】由能够确《保安全的建筑施工企！业，承担承担房屋拆【除施工的《建，筑，施工企业负责人应对！房，屋拆除施工安全负】责房屋拆迁》管理部？门应当监督》拆迁人选择拆—迁方案？。中确定的建筑施【工企业实施拆除【施工 　》　建筑施《工企业在房屋拆除前！。应当制定拆除房屋的！实施方？案报建设行政主管部！门备：案建设行《政，主管部？门，负责房屋拆除—施，工，安全监督管理 【 第二十一条　拆迁！范围内的房屋—拆除完毕后拆迁人】应当：报房屋拆迁管—理部门验《收领取合《格证否则不予—核发商？。品房预售许可证【 　　《拆迁人应当在房【屋拆除完毕后15】日内到房产、—国土部门办理被拆】除房屋及土地的【权属注销手》续，未注销的不得—进行新的房屋产权】登记与？土地使用权登记 ！第二十二条　尚【未完成拆迁补偿【安置：的建设项目转—让的应当经房屋拆迁！管理部门同》意原拆迁补偿安置协！议中：有关权利《、，义务随之转移给受】让人项目转让人【和受让人应当—书面：通知被拆迁》。。。人并：自转让合同签订【之日起30日内予以！公告 第二—十三条　房》屋拆迁管《理部门应当》建立、健《全拆迁档《案管理？。制度加强对拆迁档案！资料的管理》 第三章　拆迁补！偿与安置 》 第二十四条　【。拆迁人应《当依照本《办法规定对被拆【迁人给予《补，偿 ？　　拆除违章建筑】和超过？批准：期限的临时建筑不】予，。补偿；拆除未—超过：批准期限的》临，时建筑应当》按原建安工》程造价结合使—用期限给予适当补偿！ ， 第：二十五条　拆迁【补，偿的方式可》以，实行货币补偿—也，可以实行《房屋产权调换— 　　除本办法第！二十：八条第三款、第三】十，一，条第二款、》第三：十三条和本》条，第三款？规，定外被？拆迁人？可以选择拆》迁补偿方《式 　《　因市政建设（城】市，道路、桥梁》、广场、公共停车】场、供水、排水、污！水、防？汛、码头、人防、】绿化等工程）项目】拆迁非住宅房屋不作！产，权调换 第二【十六条　货币—补偿的金额根据被】。拆迁房屋的区位【、用途、建筑—面积、建筑结构、】新旧程度、楼—层、朝向等因素以房！地产市场评估价格】确，定具体办《。法按湘潭市城市房屋！拆迁补偿评估管理】办法执行 第二十！七条　？被拆迁？房屋的权属、面积】、结构、用途等【以房屋所有权证为】依，据已改变房屋—用，途的：以规划行《政管理部门和—其他有关部门—的批准文件为—依据 第》二十八条《。　实：行房屋产权调换的拆！迁人与被拆迁人应】当根据被拆》迁房屋和所调换【房，屋的市场评估—价格结清《产权调换《的差价 　　【产权调换房屋—须符合国家》规定：的设计？。规范和质量》安全标准 　　拆！迁非公益事业房屋的！。附属物不作》产权调换由拆迁人给！予，货币：补偿 第二—十九条　拆迁公益事！业用房的拆迁人【应当依照有关法【律、：。法规：的规定和城市规划的！要求予以《重建或者《。给，予，货，币补偿？ ：第，三十条　拆迁—房改出？售的公？有，住房为部分》。产权的原购房人应】按照有关规定规范为！全产权？后，方可进行产权调【换或货币补偿 【 　　未《规范为全产权的按】部，分，产权所占份额—分别：给予补偿安》置 第三十一条　！拆迁租赁《房屋被？拆迁人与《房屋：承租人解除租赁【关，系，的，或，者被拆迁人对房屋承！租人进？行安置的拆迁—人对被拆迁人—给予补偿 　　】被拆迁人与房屋承】租人对解除租—赁关系达不成协【。。议的拆迁人应当对】被拆迁人实行房屋产！权调换产权调换的】房屋由原房屋承租人！承租被拆迁人应当】与原房屋《承租：人重新订立房屋租赁！合同 第》三十二条　拆迁国有！。直管公有《住房选择货币补偿的！其补偿金额按本【办法第？二十六条规定由【拆迁人？按租赁房屋补偿金额！。的30％《补偿给？房屋承租人70％补！偿给房屋所有—权人 　　单【位自管住《宅房屋拆迁可参【。。照直管公房》。规定执行《 第？三十三条　》拆，迁落实私房政—策带户返还的租赁住！宅房屋应实行—货币安？置货币补偿》款的100％支【付给被拆迁》人房：屋承租人由拆—迁人：按，货币补偿款》的30？％另行给予补偿并解！除房屋？租，赁关系 《 第三十四条—　拆迁产权不明【确的房屋拆迁—人应当提出补偿【安置方案报房屋拆迁！管理：。部门审核同》意，后实施拆《迁，拆迁前？拆迁人应当》就被拆迁《房屋的有关事—项向公证机关办理】证据保全 】。第三十五《条，　拆迁设有抵押权的！房屋依？照国：家有关担保的法律】执，行 ？第三十六《条　住宅面积—过小（在同一城市】规划区？内，有其他住宅的合【并计算面《积）并享受》最低生活保障待遇】的被拆迁人或—直管公房承租人由】拆迁人？提供建筑面积不【小于36平方—米的房屋对》被拆迁人或直管公】房承租人《予以补？偿安置 《 　　享受最低生】活，保障待遇的被拆【迁人、直《管公房承租人由【民政部门认》定本办法公布后建筑！面积在36平方米】。以下户型《分户的？不适用前《款规定 第三十】七条　拆除住—宅用房拆迁人—应当对被拆迁人或】者房屋承《租人支付搬迁—补助费用搬迁补【助费：用为每户《300元被拆迁房屋！建筑面积超过50平！方米的每超过—。1平方米增加2元搬！迁补助费《过渡：安置的发给两次【搬迁补助费 —。 　　拆除生产、经！营用房拆迁人应当按！照拆卸、《搬运、？安装：生产设备的实—际，开，支支付搬迁补助费】对无：法搬迁或者无法恢】复使用的《设，备按所废《弃，。生产设备的剩余【。实际价值给予相应】。补偿： 第三十八条【　，拆迁住宅房屋实行产！权调换的被拆迁人】或，。者房屋？承租人自行解决【。过渡用房的拆—迁，人应当支《付临时？安置补助《费临时安置》补助费每《月为：被拆迁房《屋评：估值或？协议补偿金》额4‰每户每月最】少不低于120元 ！ 　　由拆》迁人提供周》转房的拆迁人不再】付，给临时安置补偿费】 第三十九条　】拆迁人不得擅—自延：长过渡期限周转房的！使用人应当》按时腾退周转房 】 ，　　期房安置的【过渡期限《多层建筑《。不得超过1》8个月高层建筑【不得超？过30个月 【　　因拆迁人—的责任延长过—渡期限的拆迁人应当！按照下列规定向【。被拆迁人或者—房屋承租人支—付临时安《置补助费 —　　（一）自—行安排周转房—的延长时间在一【年以内的按照本办】法，第三十八《条第一？款标准？的2倍支付延长时间！超过一年的》按照本办法第三十】八条第？一款标准《的3：倍支付 　　（】二）由拆《迁人：安排周转房的除【另有约定的外延长时！间在一年以内的按】照本办法《第三十八条第—一款标准支》付，。；延长？时间超过一年的按照！本办法第三》。十，八条：第一：款标：准的2倍支》付 ？第四十条　因拆迁】非，住宅：房屋造成停产—。。、停业的拆迁—人应当给予适—当补：偿停产、停》业补助费《每，月为拆迁《房，屋评：估值或协议补偿金】额的6‰补助时间按！实际停产、停—业月数确定》 ， 第四十一条　被拆！除，房屋的装饰》、装修设备及附【属物拆迁人应当【按照规定标》准结合成新给予适】当补偿？ 第四章　法律】责任： 第四十》二，条　违反本办法和】城市房屋拆迁管理条！例有下列行为之一的！房屋拆？迁管理部门按照城市！房，屋拆迁管理条例的规！定予以处罚 　】　（一）未取得【房屋拆迁许可证擅自！实施：拆迁的； —　　（二）以—欺，骗手段取《得房屋拆《迁许可证的； 】　　：（三）？未按照房屋拆—迁许可证确定—的拆迁？范围实？施拆迁的； 【　　（四）委—托不具有拆》迁资格的单位实施】拆迁的；《 ：　　（？五）擅自延长拆迁】期限的； 　　（！六）受委托拆迁人转！让拆：迁业务？的 第四》十三：条　房屋拆迁管理部！门违反本办法有下】列行为之一的对【直接负责的主—管人员和其他直【接责任人《。员依法给予行政处】分；情节严重构成犯！罪，的依法追究刑—。事责任？ 　　《（一）不按》照规定核发房屋拆迁！许可证以及其他批准！文件的； 》 　　（《二）核发房》屋，拆迁许可证以—及其他批《准文件？后不履行《监督管理职》责的； 《。 　：　（三）对依法【应当查处《的违法行为不予查】处的 第四十四条！　阻：碍房屋拆迁管理部门！工作人员《执行公务辱》骂、殴打房屋拆迁人！员由公安机关按治】安管理处罚条例的规！定给予？处罚；构成犯罪的依！法追究刑事责任【 第？五，章　附则《 第四十五条　】在本市城市规划区】外国有？。土地上的房屋拆迁并！需要对被拆迁—人补偿安置的参照】本办法执行 第四！。十六：条　本办《法自20《0，4，年2月1日起施行湘！潭市人民政府199！3年2月1》8，日发布的湘潭—市城市房屋拆迁【。管，理办法同时》废，止 ？  》