《 湘潭！市城市房屋拆迁【管理实施办法 ！ 　　？经2003年—12月？29：日市人民政府第19！次常务会议》通过现予发布自2】0，04年2月》1日起施行 二0！0四年一月》二十一日 —。。第一章　总则 【 第一条　为—加强城市房屋拆迁】管理维护拆迁当事】人的合法权益—。保障建设《项目顺利《进行根据《国务院城市》房，屋拆迁管理条—例和湖南省实施【＜，城市房屋拆迁—管理条例＞办法的有！关规定结合本市实际！制定本实施办法 】 ，第二条　《凡在本市城》市规划区内》国有土地上》实施房？屋拆：迁并需要《对被拆迁人进行补偿！、安置的均适用本】办法 《第三条　城市房屋拆！迁必须符合城市【。规划有利于建设项】目实施和旧城改造】有，利于生态环境改善和！保护文物古迹并遵】循公开、公》正、：等价有偿的原—则 第四》条　拆迁人应当依法！对，被拆迁人给予补【偿，、安：置；被拆迁人、【房屋承租人应当【在规定的《搬迁期限内》。完成搬迁 —　　（一）》拆迁人是指取—得房屋拆《迁，。许可证的单》位； 　　—（二：），被拆迁人是》。指被拆迁房》屋的所有人； 【。 　　（三）房屋】承租人是指与被拆】迁人具有合法租赁关！系的单位或个—人， 第？五条　湘潭》市房产管《理局是本市城市房屋！拆迁的主管部—门（以下《简称房屋拆迁管【理，部门）负责对本市城！市房屋拆迁工—作实：施监督管《理所辖县（市）房】产管理局负责其行政！。区域内的城》市房：屋拆迁管《。理工作 　　市】、县：（市）人民政府土地！。行政主管部》门依照有关法律、法！规的规定负责与城市！房屋拆迁有关—。的，土地管理《工作 　　建设】、规划、物价、【工商、税务等有【关部门应《按照各自职责—。。互相配合协助做【好与房屋拆迁相关】的管理工作 【第二章？　拆迁？管理 第六—条　需要拆》迁房屋的单位必须】向，房，屋所在地的》房屋拆迁管理—部门提出《申请领取房》屋拆迁许《可证并提交下列资料！ 　　（一）建】设项目批准文件；】 　　《（二）建设》用地规划许可证及红！线图； 　　（三！）国有土地使—用权批准文件； 】 　　（四）拆【。迁计划和《拆迁方案； 【　　（五《）办理存款业—务的金？融机构？。出具的拆迁》补偿安置资》金证明 　—　前：款第（四）》项中的拆迁方案包】括拟：拆迁范围的》房屋基本情况—、拆迁期限、拆【迁实施步骤、各【。项补偿？、补助费用预—算、安置房源、拆】迁工作人《员名单以及与承担】房屋拆除的建筑施工！企业签订的拆—除，房屋施工合》同， 　　国土部【门，净地出让项目实施房！屋拆迁的可》以免予？提，交本条第（一）【、（二）《、（三）项》资料 第七条　】办理：拆迁许可证时—拆迁人须按规定将拆！。迁补偿安置资金存】入开户银行的—专门：帐户全部用于拆迁补！偿，。安置：不得：挪作他用并接受房屋！拆迁管理部门的【监管 ？ 　　拆《迁补偿安置资—金使用？监管的具体》办法由市房屋—拆迁管理部门会【同，金融管理《部门另行《制定 第八条　】房屋拆迁《管理部？。门应当自收》。到申请之日起3【0，日，内对申请事项进行】审查对符合条件【的颁发房屋拆—迁许可证 —第九条　房屋拆迁】管理部门发》放房：屋拆迁许可证时【应当将房屋拆—。迁许可证中》载明的拆迁人、拆】迁范围、《拆，迁，期，限等事项以公告的】形式予以公》布 　《　房屋拆迁管理部门！和拆迁人应当及时】。做，好，拆迁政策、》拆迁：方案的？宣传、？解，释工作 《。 第：。。。十条　拆迁人应当在！房屋拆迁许可证【确定的拆迁范围【和拆迁期限内实施】房屋拆迁不得擅【自调整？拆迁范围或者延长拆！。迁，期限因特殊情况需要！延长期限的》拆迁人？应当：在，拆迁期限届满15】日前提出延期—申请报房屋》拆迁管？理部：门批：准 第十一条】　拆迁范围确—定后拆迁范》围，内的单位和个—人，不得进行下列活动】 　　（》一）：新建、扩建、改建（！含装：饰、装修）房屋【； ？。　，　（二）《。改变房屋和土地【用途； 　—　（三）建立—新的房屋租赁关系；！ 　　房屋拆迁管！。理部：门应当就前款所列事！项书面通知有关部】门，暂，停办理？相关手续暂停办【理相关手续》的书面通知应当载明！暂停期限暂停期限】最长不得超过一【年；：拆迁：人，需要延长暂停—期限：的必须经房》屋拆迁管《理部门？批准延长暂停期限】不，得超过一年 — 第十二条　城市】房屋拆迁实行拆迁人！员，持证上岗制度从事拆！迁工作？的人员应当》通过有关法律、【法规和业务知—识的培训考》核取得？房屋拆迁管理部门】颁发的城市房—屋拆迁？执，业证后方可从事【。拆迁工作从事城【市房：屋拆迁的《单位其？执证上？岗工作人员不得少】于4人 》　　拆迁工作人员】在拆迁活动中应当】向被：拆迁人或《者房屋承租》人，出示：拆迁执业证未—出，示执业证的被拆迁】人或者房屋》承，租人可以拒绝配合】 第十三条　拆迁！人可：以自行拆迁也可以委！托，具有拆迁资质的单】位实：施拆：迁 　《　拆迁人《自行拆迁的应—当经房屋拆迁管理】部门核准《并具有与《拆迁量相《应的拆迁执证—工，作人员？方可从事拆迁工作】 　？　拆迁人委托拆迁的！拆迁人应《当自拆？。迁，委，托合：同订立之日》起15？日内将拆迁委托【合同报房屋拆迁【管理部门备案拆迁】建筑面积在50【。00m2以上的必】须，委托具有拆》迁资：质的：拆迁单位拆》。迁 　　被—委，托的拆迁《单位：不得转让《拆迁业务 　　房！。屋拆迁管理部—门不得作为》拆迁人不《得接受拆迁委托【。 ， ，第十四条《　拆迁人和》被，拆迁人应当在规定】。的拆迁期限内—依照本办法订立【拆迁补偿安置协议补！偿安置协议应当【包括补偿形式—、补偿金额、安【。置用房？地点、楼层》、建筑？面，积、过渡方式、过】渡，期限：、搬迁？期限、？违约：责任以及双方需要约！定的其他条款 】　　房屋拆迁—补，偿，安置协议书统一使】用由房屋拆迁管理】部门：监制的规范文本 ！第十五条　房产【管理部门代管—的房屋需要拆迁的拆！迁补偿安《置协议必须》经公证？机关公证《并办：理证据保全 第十！六条：　拆迁补偿安置【协议订？立后被拆迁人或【者房屋承《租人在？搬迁期限内》拒绝搬迁《的拆迁？人可以？依法向仲裁》委员会申请仲—裁也可以依法向【人民法院起诉诉讼】期间拆迁人可以依】法，申请人民法院—先予执？行， 第十七条　拆】迁人与被《拆迁人或者拆迁人、！。被拆迁人《与房屋承租人—。达不成拆《迁补偿安《置，协议的经当事人【申请由房屋拆迁管】理部门裁《决房屋拆迁管理部】门是被？。拆迁人的由同—级人民政府裁决裁决！应，当自收？到申请？之日起30日—内作出 　—　当事人《对裁决不《服的可以自裁—决书送？。达之日起3个月【。内向：人民法院起诉拆迁】。人依照？本办法？规定已对《被拆迁？人给予货币补—偿或者提供拆迁安】。置用房、《周转用房的诉讼期间！。不停止？拆迁的执行》 第十八》条，　被拆迁人或者【房屋承？租人在裁决规定的】搬迁：期限：内未搬迁《。的由市、县人民【政府：责成有关部门强制】拆迁或者《由房屋拆迁管—理部门依法申请人】民法院？强制拆迁实施强制拆！迁前拆迁人应—当将被？拆除房屋的有关事项！向公证机关办理证据！保全 第十九【条，　拆迁中涉》及军事设施、教堂、！寺庙、文物古—迹房屋的依照有关法！。律，、法规的规定办理】 第二《十条　被拆》迁房屋？的拆除施工必须由能！够确保安全的建筑施！工企业承担》承担房屋拆除—施工的建筑施—工企业负责人应对房！屋拆除施工安全负】责房屋拆迁管理部门！应当监？。督拆迁人选》。择拆迁方案》中确定的建筑施工】企业实施拆除施工 ！。 　　建筑施工【企业在房屋》拆除：前应当制定拆除【房屋的？实施方案报建—设行政主管部门【。备，案建设行《政，主管：部门：负责房？屋，拆除施？工安全监督管理【 第二十》一条　拆《迁范围内的房—屋拆：除完毕后拆迁—人应当？报房屋拆迁管—理部门验收》领取合格证否则不予！核发商品房》预售许可证 【　　拆迁人应—当在房屋《拆除完？毕后15日内到【房产、国土部门办理！被拆除房屋及土地的！权属注？销手续？未，注销的不得进行新】的房屋产权登记与土！地使：用权：登记 第》二十二条《　尚：未完成拆迁补偿安】置的建设项目—转让的应当经房【。屋拆迁管理部门同】意原：拆迁补？。偿安置？协议中？有关权利、义务【。随，之转移给受让—人，项目转？让，人和受让人应当书面！通知被拆《迁人并自转让—。合同签？订之：日起：30日内予以公告 ！ 第二十三条　房】屋，拆迁管理部门应当】建立、健全》拆，迁档案管《理制度加强对拆【迁，档，案资料的管理 】第三章　拆迁补偿与！安置： 第二《十四条　拆迁人应】当依照本《办，法规定？对被拆迁《人给予补偿 — ，　　拆？除，违章建筑和》超过批准期限—的临时建筑》不，予补：偿，；拆除未超过批【准，期限的临《时建筑？应当按原《。。。建安工程《造价结合《使，用期限给予适当补】。偿 第二十五条】。　拆迁补偿的方【式可：以，实行货币补偿—。。也可以实行》房屋产权调换— 　　除本办法第！二十八条第三—款，、第三十一条—第二款、第三十【三条和本条第—三款：规定外被拆迁人可以！。选择：拆迁补偿方式— 　　《因市政建设（城市道！路、桥？梁、广场、》公共停车场、供【水、排？水、污水、防汛、】码头、？人防、绿化等—工程）项目拆迁非】住宅：房屋不作产权调【换， 第二《。十六条　货币补【偿的金？额根据？被拆迁房《屋，。的区：位、用途、》建筑面积、》建筑结构、新旧【程度、？楼层、朝《向等因？素以房地《产，市场评估《价，格确定具体办—法按湘？潭市城市《房，屋拆迁补《偿评估管理办—法执行 《 第：二，十七条　被拆—迁房屋的权属、面】积、结构、用途【等以房屋所有权【证为依据已改变房】屋用途的以规划行政！管，理部门和其他—有关部门的批准文】件为依据 第二】十八条　实》行房屋产权》。调换的拆迁》人，与被拆迁《人应当根据被拆迁】房屋和所调换房屋】的市场？评估价格结清产权调！换的差价 》 　　产权调换房屋！须符合国《家规定的《。设，计规范和质量安【。全标准 　　拆迁！非公益？事业房屋的附—属物不作产权调换由！拆迁：人给予货币补偿 ！第二十九《条　拆？迁公益事业用房【的拆迁人应当依【照有关法律、法规的！规定和？城市：规划的要求予—以重建或者给—予货币？补偿 第三十条】　拆迁房改出—售的公有住房—为部分产权的原购】房人：应按照有关规—定规范为全》产权后方可进行产】权，调换或？货币补偿 》 　　未规范为【全产权的《按部分？产权所占份额—分别给予补偿安【置 ： ，第三十一条　—拆迁租赁《房屋：被拆迁人与房—屋承租？。人，解除租赁关系的或】者被拆迁人对房【。屋承租人进行安置的！拆迁人对被拆迁人给！予补偿 　—　被拆迁人与房屋】承租人？对，解除租赁关》系达不成《协议的拆《迁人应当对被拆迁人！实行房屋产权调【换产权？调换的房屋由原房】屋承租人承租被拆】迁人应当与原房屋】承租人重新订立房】屋租赁？合同 第三十【二条　拆迁国有直管！公有住？。房，选，择，。货，。币补：偿的：其补偿金额》按本办法第二—十六条规《定由拆迁人按租赁房！屋补偿金《额的30％补偿给房！屋，承租人70％补【偿给房屋所有权【人 　《　单：位自管住宅房屋拆】迁可：参照：直管：公房规定《执行： 第三十三—条　拆？迁落实私房政策带】户返还的《租赁住宅房屋应【实行货币《安置货币补偿款的1！00％？支付给被拆迁人房屋！承租人由拆迁人【按货币补偿款的【30％另《行给予补偿并解除】房，。屋租：赁，关系 第三十四条！　拆：迁产权？不明确？的房屋？拆迁人应当提出补偿！安置方案报房—屋，拆迁管理部门—审核：同意后实施拆迁【拆迁前拆《迁人应当就被拆迁】房屋的有关事项向公！证机关办理证据保】全 第三【十五条　拆迁设【有抵押权的》房屋依照国家有【关担保的《法律执行 第【三十六条　住宅面】积过：小（在同《一城市规划》区内有其《他，住宅的？合并：计算面积）并享受】最低：生，活保障待遇》。的被拆？迁人或直管公房承租！。人由拆迁人提供建筑！面积：不小于3《6，平方米？。的，房屋：对被拆迁人或直管公！房，承租人予以补偿【安置 　　享受】最低生活保障待【。遇的被拆迁人—、直管？公房承租人由民政】部门认定《。。本办法公布后建筑】面积在36平方米】以下户型分户的不适！用前款规定 【第三：十七条　拆除住宅用！房拆迁人应当对【。被拆迁人或》者房屋承租人支付搬！迁补助费用搬迁补】助费用为每户—300元被拆迁房】屋建筑面积超—过50平方米的每】超过：1平：方米：增加2元《搬迁补助费过渡安】。置的：发给两次搬迁—补助费？ 　　《拆除生产《、经营用《房拆迁人应当按照】拆卸、搬运、—安装生产设备的【实际开支支付—搬迁补助费》对无：法搬迁或者无法恢复！使用：的，设备按？所废弃生产设备【的剩余实际价值给】予相应补《偿 ： ，第三十八条　—。拆迁住？宅，。。房，屋实行？产，权调换的被拆—。迁人：或者房屋承租人自行！解决过渡用》房，的拆迁人应》当支付？临时安置补助费【临时安置《补助费每月为被拆迁！房屋评？估值或协议补偿【金额：4‰：每户每月《最少不低于120元！ 　　《由拆迁人提供周【转房的拆迁人不再付！给临时安《置补偿？。费 第三》十九条　拆迁人不得！擅自延长过渡—期限周转房的—。使用：人应当按《时腾退？周转房 　—　期：房安置的过渡—。期限多层建》筑不得超过18个月！。高层建筑不得—超过30个月 　！　因拆迁人的责【任延长过《。渡期限的拆迁人应当！按照下？列规定向被拆迁【人或者房屋承租人】支付临时安置补【。助费 　　（【。一）自行安排—周转房的《延长时间《在一年以内的—按照：。本办法第三十八【。条第一款标准的2】倍支付延长》时间超过一》。年的按？照，本办：法，第，三十：八条第一款标—准的3倍《支付 　　（二）！由拆迁人安排周【转房的除另有约【定，。的外：。延，长，时间在一年以内【的按照本办法第三】十八条第一款标准支！付；延长时》间超过一《年的按照本办—法第：三十八条第一款【。标准的2倍支付【 第四十》条　：因拆迁非住宅房屋造！成停产、停业的拆】迁人应当《给予：适当补偿《停产、停业补助【费每月为拆迁房屋】评，估值或协议补—偿金额的6‰补【助时间按实》际停产、《停业：月，数确定 第四十一！条　被拆除房—屋的装？饰、装修设》。备及附属物拆迁人应！当按照规定》标准结合成新给予】。适当补偿 —第四章　法律—责任 《第四十二条　违反】本办法和《城市房屋拆迁管理条！例有下？。列行为之一》。的房：屋拆迁管理部门按照！城市房屋拆迁管理条！例的规？定予以处罚 　　！（一）未取得—房屋拆迁《许可：。证擅自实《。施拆迁？的； 《　　（？二）：以欺骗手段取得【房屋拆迁许可—证的； 《 　　（《三）未按照房—屋拆迁许可证—确定的拆迁范—。围实施拆迁的；【 　　（四）【委托不具有》拆迁资格的单位实施！拆迁的； 　　】（五）？擅，自延长？拆迁期限的；— 　　（六）受委！托拆迁人《转让拆迁业务的 ！第，。四十：三条　房《屋拆迁管理部门违反！本办法有下》列行为之一的—对直接负《责的主？。管人员？和其：他，直接责任人员—依法给予行政处【分；情？节严重构成犯罪的依！法追究刑事》责任 　　（一】）不按照《规定核发房》屋拆迁许可证以及】其他：批准文件的；— 　？　（二）核发—房屋拆迁许》可证以及其他批准文！件后不履行监督管】理，职责的？； ？。　　（？。三）对依法应—当查处？。的违法行为》不，予查处的 第四十！四条：　阻碍房屋拆迁【管理部门工作—人员执行《公务辱？骂、殴打房屋拆迁】人员：由公安机关按—治安管理处罚条例】的规定给《予，处，罚；构成犯罪的依法！追究刑事《责任 ？ 第五章　附则 】 第四十五条—。　在本？市城市规划区外国有！土地上的房屋拆【迁并需要对被—拆迁：人补偿安置的—参照本办法执行 ！第，四十六条　本办法】自2004》。。年2月1日起施行湘！。潭市人民政府—1993《年2月？1，8日发布的》湘，。潭市城市房屋拆迁】管理办？法同：。时废止   【 ： ，