— 湘潭市】。。城市房屋拆迁管【。理实施办法》 ： 　　《经200《3，年12月29日市】人民政府《第19次《常务会议通过现予发！布自2004—年2月1《日起施行 》 二0？0四年一月二十【一，日 第一章—　总则 第一【条　为加强城市房】屋，拆迁管理维》。。护拆迁当《事人的合《法权益保障建设项目！顺利进？。行根据国务院城市房！屋拆迁管理条—例和湖南省实施【＜城市？房屋：拆迁管理条例—。＞，办法的有关规—定，结合本市实际制【定，本实：施办法 第二条】　凡在本市城市【规划区内国有土地】上实施房《屋拆：迁并需要对》。。被拆：迁人进行补偿、安置！的，均，适用本办法 第】三，。条　城市《房屋拆迁必须符合】城市规划有利于建设！项目实施和》旧城改造有利于生】态环境改善和保【护文物古迹》并遵循公开、公【正、：等价：有偿：的原则 第四条】　拆迁？人应当依法》对被拆迁人》给予补偿、》。安置；被拆迁人【、房屋承租人应当】在规定的搬迁期【限内完？成，搬迁 　　（一）！拆迁：人是指取《得房：。屋拆迁许可证—的单位； 　【　（二）被拆—迁，人是指？被拆迁房屋》。的所有人； 【　　（三）房屋承】租，人，是指：与被拆迁人》具有合？法租赁关系的单位或！个人 第五—条，　湘潭市房产管理局！是本市城市房屋【拆迁的主管部门【（以下简《称房屋拆迁管理【部门）？。负责对？。本市城市《房屋拆迁工作实【施监：督管理所辖县（市】）房产管理局负【责，其行政区域》内的城市房屋—拆迁管理工作 】。　　市、县（—市，）人民政府土地行】政主管？部门依？照有关法律、法【规的规定负责—与城市房《屋拆迁有关的土地管！理工作 《 　　？建设、？规划、物《价、工商、》税务等有关部门应】按照各？自职责互相配合【协助做好《与房屋拆迁相—关的管理工作 第！二章　？拆迁管理 》 第六条　需要【拆迁房？。屋的单？位必须向房》。屋所在？。地的房屋拆迁管【理部门提出申请领】取房屋拆迁》许可证并提交下列】。。。资料 《　　（一《）建设项目批—。准文件； 　　】（，二）建设用地规划许！可证及红线图—；， ：　　（三）国—有土地使用权批准文！件； ？ 　　（《四，。）拆迁计划和拆迁方！案； 　　（【。五）办？理存款业务》的金：。融机：构出具的拆》。迁补偿安置资金证】明 　　前款【第（四）《项中的拆迁方案包】括拟拆迁范围—的房屋基本》情况、拆迁期限【、拆：迁实施？步骤、各项补偿、补！助费用预算、安置房！源、拆迁工作人员】名单以及《与承担房《屋拆除的建筑施工】企业签订的拆—除房屋施工合同 】。 　　国土部门净】。。地出让项目实—施房屋拆迁的—可以免予提交本条】第（一）、（—。二）、（三）项资料！ 第七条　办【理拆迁许《可，证时拆迁《人须按？规定将拆迁》补偿安置资金存【入开：户，银行：的专门？帐户全部用于—拆，迁，补，。偿，安，。置不：得挪作他用》并接受房《屋拆迁管理部门的监！管 ？　　拆迁补偿安置资！金使用监《管的具体《。办法：由，市房屋拆迁管—理部：门会同金融》管理部门另》。行制定 第八【条，　房屋拆迁》管理部门应》当自收？到申请之日起—30：日内对申请事项【进行审？查对符合条》件的颁？发房屋拆迁许可【证 第九条　房屋！拆迁管理部门发放】房屋拆迁许》可证时应《当将房屋拆迁许【可证中载明》的拆迁人、拆迁【范围、？拆迁：期限等事项》以公告的形式予【以公布 《 　　房屋拆迁管理！。部门和拆迁人应【当及时做好拆迁政策！、拆迁方案的宣传、！解释工作 —第，十，条　拆迁人》应，当在房？屋拆迁许可证确定的！拆迁范围和》拆迁期限内》实施房屋拆迁不【得擅自调整》拆迁范？围或者延长拆迁【期限因特殊》情况需要延长期限】的拆迁人应当—在拆迁期限届满【15日前提》出延：期申请报房屋拆【迁管理部门批—准 第十一条　！拆迁范围确定—后拆迁范围内的【单，位和个人不得进【行下：列活动 《。 　　（一》）新建？、扩建、改建（含装！饰、：装修）房屋； 【 　　（二）改【变房屋和《土地：用，途； 　　（【三）建立《新的房屋租赁—关系； 　　房屋！拆，迁管理部门应当就】前，。款所列事项》书面通知有关部门暂！停办理相关手续暂停！办理相关手续的书】面通：知应当载《明暂停期《限暂：停期限？最长不得超过一【年；拆迁《人需要？延长暂停《期限的？必，须经房屋《拆迁管理部》门批准延长暂停期限！不得超？过一年 第—。十二条　城市房屋拆！迁实行拆迁人员持】证上岗？制度从？事拆迁工作》的人员应当通过有】关法律、法规和【业，务知识的培训考【核取得房屋拆迁【管理部门颁发的【城市房屋拆》。迁执：业证：后方可从《事，拆迁工？作从事城市房屋拆迁！的单位其《。执证上？。。岗工作人员不得少】于4人 　—　拆迁工《作人员？在，拆迁活？动中：应当向被拆》迁人或者房》。屋承租人出》示，拆迁执业证》未出示执业》证的被拆迁人—或者房屋承租—人可以拒绝配合【 ， 第十三条　—拆迁人可以自行拆迁！也可以委托具—有拆迁资质的单位】实施拆？迁， 　　拆迁人自】。行拆迁的《应当经房屋拆—迁管理部《门，核准并具有与拆迁量！相应的拆迁执—证工作人员方可【从事拆？迁工作 《 　　拆迁人委托拆！迁的拆？迁人应当《自拆迁委托合同订立！之日起？15日内将》拆迁：委托合同报房屋拆迁！。管理部门备案—拆，迁建筑面积在500！0m2以上的—必须委托具有—拆迁资？质的拆迁单位拆【迁 　　被委托的！拆迁单位不得转【。让拆迁？。业务 ？ 　：　房屋拆《迁，管理部门不得作为拆！迁人不得接》。受拆迁委《。托 第十四条　拆！迁人和？被拆：。迁人应当在规定【的拆：迁期限？内，依照：本办法订《立拆迁？补偿安置协议补偿】安置协？议应当包《括补偿形式、补【。偿金额、安置用房】。地，点、楼层《。、建筑面积、过渡】方式、过渡期—限、搬迁期限、违约！责任以？及双方需要》。。约定的其他条款 】 　　房《屋拆迁补偿安置协议！书统：一使用由房》屋拆迁管理部门监制！的规范文本 【第十五条　房产管】理部门代管的—房屋需要拆》迁的拆迁补偿安置】。协议必须《经公证机关公证【并办理证据》保全 第十—。六条：。　拆迁补偿安置协】议订立后被拆—。迁，人或者房屋》承租人在搬迁期限内！拒绝搬迁的拆迁人可！。以，依法向仲裁委—员会申？请仲裁也可以依【法向：人，民法院？起诉诉？讼期间拆迁人可【以依法申《请，人民：法院先？予执行 第十【七条　拆迁人与被拆！迁人或者《拆迁：人，。。、被：拆迁：人与房屋承租人达不！成拆迁补偿安置协议！的，经当事人申》请由：房屋拆？迁管理部门裁决房】屋拆：迁管理部《门是：被拆迁人的》由同级人民政府裁】决裁决应当》自，收到申？请之日起30日【内作出 　—　当事人对裁决不服！。的可以自《裁决书送达之日【起3：个月内向人民法院】。起诉拆迁人依—。照本办法规定已【对被拆迁人》给予货币补偿或者】提供拆迁《安置用房、周转用房！的诉讼期间不停止拆！迁的执行 第十】八条　被拆迁人或】者房屋承租人—在裁决？规定的搬迁期—限内未搬迁的—由市、县人民政府】责成有关部门强制拆！迁或者由房》屋拆迁管理》部门依法申请人民法！院强制拆迁实施强】制拆迁前拆迁—人应当将被》拆除：房屋的有关事项向】公，证机关办《理证据保《。全 第十九条　拆！迁中涉及军事设【施、教堂、》寺庙、文物古迹【。。房屋的依照有关法】律、：法规的规定》办理： 第二《。十条：　被拆迁房屋—。的拆除施工必须【由能够确《保安全的建筑施工企！业，承担承担房屋拆除施！工，。的建筑施工企业负责！人应：对房：屋拆除施工安全负责！房屋拆？迁，管理部门应当监督】拆迁人选择拆迁方案！中确定的《建筑施？工企业实施拆除施工！ 　　建筑施工企！。。业在房？屋拆除前应当制定拆！除房：屋的实施方》案报建设行政主管】部门备案建》设行政主《管部：。门负责房屋拆除施工！安全监督管理—。 第二十》一条　拆《迁范围？内，的房屋？拆除完毕《后拆迁人应当报房屋！拆迁管理部门验收】领取合格证否则【不予：核发商品《。房预售许可证 【 　　拆迁人应【当在房屋《拆除完毕后1—5日内到房产、【。国，土部门？办理被拆除》房屋及土地的权属注！销手续？未注销的不》得进行新的房屋【产权登记与土—地，使用权登记》 第二十二—条　尚未完成拆【迁，补偿安？置的建？设项目？转让的应当经—房屋拆？迁管理部门》同意原？。拆迁补偿《安置协议中有关权利！、义：务随之？。转移给受让》人项：目转让人和受让人】应，当，书面通知被拆迁【人并自转《。让合同签订之日【起3：0日内予《以公告 》。第二十三条　房屋】拆迁管理《部门应当建立—、健：全拆迁档《案，。管，。理制度加强对—拆迁档案《。资，。料的管理《。 第三章　—拆迁补偿《与安置？ 第二十》四条　？拆迁人应当依照本办！法规定对被》拆迁人给予补偿 】。 　　拆《除违章建筑和超过批！准期：限，的临时建筑》不，予补偿；拆除未超】。过批：准期限的临时建【筑应当按原建安工程！造价结？合，使用期限给》。予适：当补偿 第二十五！条　拆迁《补偿的方式》可以实？。。行货币补偿也—。可以实行房屋产权调！换， 　　除本办法】。。第二十八条第三【款、第三十一条第】二款、第三十三条和！本条第三款规定外】被拆：。迁人：可以选择拆迁补偿】方式 　　因市政！建设（城《市道路、桥》梁、广场、》。公共停车场、供水】、排水？、污水、防》汛、码头、人—防、绿化《等工程）项目拆迁】非住宅？房屋不？作产权调《换 第二》。十六条　《。货币补？偿的：金，额，根据被拆《迁房屋？的区位、用途、【。建筑面积、》建筑结构、新旧程】度、楼层、朝向等因！素以房地产》市场评估价格确定具！体办法按湘》潭市城市房屋拆迁】补偿评？估管理办法执行 ！。第二十七条　被拆迁！房屋的权属、面积】。、，结构、？用途等以《房屋所？有权证为依据—已改变房屋用途的以！规划行政管理部【门和其他有关—部门的？批准文？件为依据 第二十！八条　？实，行房屋产权调—。换的拆迁人与—被拆迁人应当根据】。被拆：迁房屋和所调换房】屋的市场评估价格结！清产权？调换的差价》 　　产》权，调换房屋须》符合国？家规定的设》计规范和质量安全标！准 　《　拆迁非公》。益事业房屋的—。附属：物不作产权调换由】拆迁人给予货—币补偿 第二【十九条　拆迁公益】事业用？房的拆迁人应当依照！有关法？律，、法规的《。规，定和城市规划的【要求予以重建或者给！予货币补偿 【第三十条　拆迁【。房改出售的公有住房！为部分产权的原【购房人应按照有关规！。定规范为全产权后】方可进行产权调换】或货币补偿 　　！未规：。范为全产权的—按部：分产权所占份—额分别给予补偿安】置 第三十一条】　拆迁租赁房屋被】拆迁人与房屋承【租，人解除租《赁，关系的或者被拆迁人！。对房：屋承租人进行安置】的拆迁人对被拆迁】人给予补偿》 ，。 　　被拆》迁人与房屋承租人对！解除租赁关系达不】成协议？的拆迁人应当对【被拆：迁人实？行房屋产权》调换：产权调换的房—屋由原房屋承租人承！租被拆？。迁人应当与原房【屋承租人重》新订立房屋租赁【合同 第三十【二条　拆迁国有【直管公有住房选【择货币？补偿的其补偿—金，额按本办《法第二十六》条规定由拆》迁人按租赁房—屋补偿金额的3【。0％补偿给房屋【承租人70％补偿给！房，屋所有权《人 　　单—位自管住宅房屋拆】迁可参？照直：管公：房规：定执行 》第三十三《条　拆迁落》实私房？政策带户返》。还，。的，租，赁住宅房屋》应实行货《币，安，置货币补偿款的1】00％支付给被拆】迁人房？屋承租？人由拆迁人》按货：币补偿款的30％】另，行给予补《偿并解？除房屋租赁关系【 第？三十四条　》拆迁产权不》明确的房屋拆—迁人：应当提？出补：偿安置方《案报房屋《拆，迁管：理部门审核同意【后实施？拆迁拆迁前》拆迁人？应当就？被拆迁房《屋的有关事》项向公证机》关办理证据》保全： 第三十【五条　拆迁设有抵押！权的房屋依》照国家有关担保的】法律执行《。 第三十六条【。　住宅面《积过小（《在同一城市规划区内！有，其他住宅的》合并：计算面积《）并享受最低—生活保？障待遇的被拆迁人或！直管公房承租人【由拆：。迁人提供建筑面【积不小于36平方米！的房屋对被拆—。迁人或直管公房承租！人予以补偿安置【 ， 　　享受最低生】活保障？待遇的被拆》迁人、直管公房承】租人由民政部门认】定本办法《公布后建筑》面积在36平—方米以下户型分户的！不适用前款规定 】 第三十七条　【拆除住？宅用房拆《迁人应？。当对被拆迁人或【者房：屋承租人支付—搬迁补助费用搬【迁补助？费用为每户300】元被拆迁房屋建【筑，面积超过5》0平方米的每超【过1：平方：。米增加2元搬迁补助！费过渡安置的发给两！次搬迁补助费 】　　拆除《生产、？经营用房拆迁—人，。应当按照拆卸、搬】运，、安装？。生产设备的实—际开支支付搬迁补】助费对无法搬—迁或者无法》恢，复使用的《设备按所废弃生产】设备的剩余实—际价值给予相—应补：偿 ？第三十八《条，　拆迁？住宅：房，屋实：。。行产权调换》的被：拆迁人或者》房屋承租人自—。行解决过渡用房的拆！迁人：。应当支付临时安【置补：助费临时安置补助费！每月为被拆迁房屋评！估，值或：协议补偿金额4【‰每户每月最少【。。不低于120—元 ？　　由？拆迁人提《供周转房的》拆迁人不《再付给临时安置【补偿费 》第三十？九条：　拆迁人不得擅自延！长过渡期《。限周转房的使用【人应当按时腾退周】。转房 　　期【房安置的过渡期限】多，层建：筑不得超过1—8个月高层》建筑不得超过30个！月 　《。　因拆迁《人的责任延长—过渡：期，限，的拆迁人《应当按照下列—规定：。向被拆迁人》或者房屋承租—人支付临时安置【补，助费 　　—（，一）自行安排周转】房的延长《时间在一年以—内的按照本办法第三！。十八条？第，一，款，标，准的2倍《支付延长时间超过】一年的按照本—办法第三十八条【第一款标《准，的3倍支《付 　　（二）】由拆迁？人，安排周转房的除【另有约定《的外延长《时，间在一年以内的按】照本办？法第：。三十：八条：第一：款标准支付》；，。延长时？间，超过一年的按照本办！。法第三？十八条第一款标【准的：2倍支付《 ，。 第四十条　因【拆迁非住宅》房屋造成停产、停业！的拆迁人《应当给予适》当补偿停《产，、停业补助费每月】为拆迁房屋评估【值或协议补》偿金额？的6‰？。补助时间《按，实际停产、停业【。月，数确定 第四十一！条　被拆除房屋的装！饰、装修设备及附】属物拆迁人应当按】照规定标准结合【成新给予适当—补偿 《第四：章　：法律责？任 第四》十二条　违反—本办法和城市房屋】拆迁：管理条？例有下？列行为之《一的：房屋拆？迁管理部门按照城】市房屋拆《迁管理条例的规【。定予以处《罚 　　（一）】未取得房屋》拆迁许可证擅—自实施拆迁的； ！　，　（二）《以欺骗手段取得房屋！拆迁许可证》的； 　　—（，三）未按《照房：屋，拆迁许可证确定的】拆迁范围实施拆迁】的；：。 　？　（：四）委托不具有拆】迁资格？。的单位实施拆迁【的，。； 　　（—五）擅自延长拆迁期！限的； 　　（】六）受委《托拆：迁人转让拆迁业【务的： 第四十三条　房！屋拆迁管《。理，。部门违反《本，办法有下列行为【之一的对《直接负责的主管人员！。和其他直接责任【人员依法给予行【政，处，分；情节严重—构成犯？。罪的依法追究刑事】责，任 　　》（，一，）不按照规定核【发房屋拆迁许可证】以及其他《批准文件的； 　！　（二）《核发房屋拆》。迁，许可证以《及其他？批准：文件后？不履行监督管理【职责的； 　【　（三）对依—法应：当查处的违》法，行为不予查》处的 ？ 第四？。。十四条？　阻碍房屋拆迁管理！部门工作《人员：执行公务《辱骂、？殴打房屋《拆迁人员由公—安机关按治安管【理处罚条例的规【定给予？处罚；？构成犯？罪的依法追》究刑事责《任 第五章—　，附则 ？ 第四十五条　在】本市城市规划—区外国？有土地上《的房屋拆迁并需【要对被拆《迁人补偿安置的参照！本办法执行 — 第四十六条　本】办法：自2004年2月1！日起施行湘潭市人民！政府1993年2】月18日发布的【湘潭市城市房屋【拆迁管理办法同时】废，止   】