！ 湘潭市》城市房屋拆迁—管理实施《办法： 　》　经20《0，。3年12月29【日市人民政》府第19次常务【会议通过现予发布自！。2，004年2月1日起！施行 二00四】年一月二十》一日： 第一《章　总？。则 第一条　为】加，强城市房屋拆迁管】理维护拆迁》当，事人的？合法权益保障建【设项目顺利》进行：根据国务院城市【。。房屋拆迁管理条例和！湖南省实施＜城【市房：屋拆迁管理条—例＞办法的》有，关规定结合》本市实际制定本实】施办法 第二【条　凡在本市城【市，规划区内国》有土地上实施房屋】拆迁并需要对被拆迁！人进行补偿、安【置的均适用本办法】 第三条　城【。市房屋拆迁必须【符合城？市规划？有利于建设项目实】施和旧城改造有【利于生态环》境改善和保护—文物古迹并遵循【公开、公《正，、等价？有偿的原《则 第《四条　拆迁人应当】依法对被拆迁人【给予补偿、安置；】被，拆迁人、《房屋承租人应当【在规：。定，的搬迁期限内完成搬！迁 　《　（一？。）拆迁人是指取得房！屋拆迁？许可证的单位—；， 　　（》二）被拆迁人是指被！拆迁房屋的所有人】； ：。 　　（三）—房屋承租人是—指，与被拆迁人具有合法！租赁关系的单位【或个人 第五条　！湘潭市房产管理局】是本市城市房屋【拆迁的？主管部门《（以：下简称？房屋拆？迁管理部门）负【。责对本市城市房屋】拆迁工？作，实施监督管》理所辖县（市）房产！管理局负责其—行政区域《内的城市房屋拆迁管！理工作 》　　市、县（市【）人民政府》土地：。行政：主管部门依照—有关法律《、法规的规定—负责：与城市房屋拆迁有】。关的：。土地管理《工作 　　建设、！规划：、物：价、工商《、税务等有》关部门应按照各自职！。责互相配合协助【做好与房屋拆—迁相关的管》理工作 第—二章　？拆，迁管理 第六【条　需？要拆：迁房屋的《单位：必须向房屋所在【地的房屋拆》迁管：理部：门提出申请领取【房屋拆迁许可证【并提交下《列资料 　　【。（一）建设项—。目批准文《件； 　　（【二）建设用地规【划许可证及红线图】； 　　（三）国！有，土地：使用权批准文件【；， 　　（四）拆】。迁计划和《拆迁方案； 　　！（五）办理存款业】务的金融机构—出具的？拆迁补偿安置资金证！明 　《　前款第（四）【项中的？。拆迁方案《包括拟拆迁范围【的房屋基本》情况、拆《迁，期限、拆迁实施【步骤、各项》补偿、补《助费用预算、安置房！源、拆迁工作人员】名单以及与承担房屋！拆除的建《筑施工企业签—订，的拆除房屋施工合】同 　　国土部门！净地出让《项，目实施房屋》。拆迁的可《以免：予提交本《条第（一）、（【二，）、：（三）？。项资料 《 第七条　》办理：拆迁：许可：。。证时拆迁人须按规定！将拆：迁补偿安《置资金存入开户银】行的专门《帐户全部用于拆【迁补偿？安置：不得挪作他用并接受！。。房屋拆？迁管理部门的—监管 　　拆迁】补偿安置《资金使用《监管的？具体：办法由？市房屋拆迁》管，理部门？会同金融管理部【门另行？制定 第八条　】房屋拆迁《管理部门《应当自收到申请之日！起30日《内对申请事项—进行审查对符—合，条件的颁发房—屋，拆迁许可证 第九！条　房屋拆迁—。管理部？。门发：放，房屋拆迁许可证时应！当将房屋拆》迁许可证中载—。明的拆迁人、拆迁范！围、拆迁期限—等事：。。项以公告的形式予以！。公布 　　房屋拆！迁管理部《门和拆迁人应当及】时做好拆迁政—策、拆迁《方，案的宣传、解释工作！ 第十条　拆迁人！应当：在房屋？拆迁许可证确定【的拆：迁范围和《拆迁期限内实施房】屋拆迁不得擅—自调整拆迁》范围或者延长拆迁】期限因特殊情况【需要延？长期限的拆迁人应当！在，。拆迁期限《届满：15日前提出延【期，申请：报房屋拆迁管理部】门批准 第【十一：条　拆迁范围确定后！拆迁范？围内的单位和个【人不得进行下—列，活动： ：　　（？一，）新建、扩建、改建！（含装？。饰、装修）房屋； ！ 　　（二）改变】房屋：和土：地，用，途；： ， 　　？（三：）建立新的房—屋租赁关系； 　！　房屋拆迁管理部】门应当就前款所列】事项书面通知有关部！门暂停办理相—关手续暂停办理相】关手：续的书面通知应当】。载明：。暂停期？限暂停？期限最长不》得超过一年；拆【迁人需要延长暂【停期限的《必须经？房屋拆迁管》理部门批准延—长暂停期《限不得超过》。一，年 第十二—。条　城市《房屋拆迁实行拆迁人！。员持证上岗制—度从事拆迁工—作的人员应当通过有！关法律、法规—和业务知识的培【训考核取得房屋【拆迁管理部门颁【发的城？市房：屋拆迁执业》证后方可《从事拆迁工作从事】城，市房屋？拆迁的单位其执证】上岗工作人员不得少！于4人 《 　　拆迁工作人】员在拆迁活动中【应当向被《拆迁人或《者房屋承租人出【示拆迁执业证未出】示执业证的被拆迁】人或者房屋承—租人：可以拒绝《配合 第十三条】　拆迁人可以自【行拆迁？也可以委托具—有拆迁？资质的？单位实施拆迁 【 　　拆《迁人自行拆迁—。的应当经房屋拆【迁管理部门核—准并具有与拆迁量】。相应的？拆迁：执证工作人员方【。可从事拆迁工作【 　？　拆：迁，人，委，托拆：迁的拆迁人应当【自拆迁委托》合同订立之日—起15日内将拆迁】委托合同报房屋拆】。。迁管理部门》备案拆？迁建筑面积在500！0m2以上》的必须委托具有拆】迁资质的拆迁单位拆！。迁 　　》被委托？的拆迁单位不得转】让拆：迁业务 　　房】屋拆迁管理部—门，不得作为拆迁人不】得接受？。拆迁委托 》。 第十四条　拆【迁人和被拆迁人应】当在规定的拆迁期】限，内依照本办法—订立拆迁补》偿安：置协议补《偿安置协议应—当包括补偿形式【、，补偿金额、安—置用房地点、楼【。层、建筑面积、【过，渡方式、《过，渡期限、搬迁期限】、违约？责任以及双方需要】。约定：。的其他条《款 　　房屋拆迁！补偿安？置协议书《。统一使用由房屋拆】迁，管理部门监》制的：规范文本 第【十五条？　，房产管理部门—代，管的：。房屋需要拆迁—的拆迁补《偿安置协《议必须经公证机【关，公证：并办理证《据保全 第十六】条　拆迁补偿安置协！议订立后被拆迁人或！者房屋承《租人：在搬：迁期：限内：拒绝搬迁的拆—迁人可以依》法向仲裁委员会申】请仲裁也可以依【法向人民法院起【诉诉：讼期间拆迁人可【以依法申《请人民法院先予【执行 第》十七条　拆迁—人与被？。拆迁人或者拆—迁人、被拆》迁人与房屋》承租人？达不成拆迁补偿安】置协议的经当事【人申请由房屋拆【迁管理？部门裁决房》屋拆迁管《理部门是被拆迁人】的，由同级人《民政府裁决》裁决应当自》。收到申请《之日起30日内作】出 ：。 　　当《事人对裁决不—服的可以自》裁决书送达之日【起3个月《内向人民法》院起诉拆迁人依照】本办法规定已对被拆！。迁人给予货币补【偿或：者提供拆迁》安置用房、周转用】房的诉讼《期，间不停？止拆迁的《。执行 《第十八条　》被拆迁人或》者房屋承租人在裁决！规，定，的搬迁期限内未搬迁！的由市、县人—民政：府责成有关部—门强：制拆迁？或者：由房屋拆迁管—理部门？依法申？请人民法院强—。。制拆迁实施强制【拆迁前拆迁人应当将！被拆除？房屋的有关事项向公！证机关办理证据【保全： 第十九条　拆】迁中：涉及军？事设：。施、教？堂，、寺庙、文》物古迹房《屋的依照《有关法律、法规【的规定办理》 第二十》条　被拆迁》房屋的拆《除施工必须由能【够确保安全的建筑】施工：企，业承担承担房—屋拆除施工的建【筑施工企业》负责人应对》房，屋拆除施工》安全负责房屋拆【迁，管理部？门应当监督拆迁【人，选，择拆迁方案》中确定的建筑施【工企业实施拆—除施：工 　　建筑施】工企业在房屋—拆除前？应，当制定？。拆除房屋的实施【方案报建设行政主】管部：门备案建设》行政主管部门负责】房，屋拆除施《工安全监督》管理 第二十一条！　，。拆迁范围内的房【屋，拆除完毕后》拆迁人？应当报房屋拆—迁，管理部门验收—领取：合，格证否则不予核发】商品房预售许可证】 ：　　：拆，迁人应当在房屋【拆除完毕后15日】内到：房产、国土》部，门办理被《拆，除房屋及土地的【权属注销手续—未注销的不得进行新！的房屋产权登记【与土地？使用权登记》 第二十二条【　尚未完成拆—迁补偿安置的建【设项目转让的应【当经房屋拆迁管【。理，部门同意原拆迁【补偿安置协议—。中有关权利、义务随！之转：移给受让《人项目转让人—和受让人应当书面通！知被：拆迁：人并自转让合同签】订之日起3》0日内予以公告 ！第二十三《。条　：房屋：。拆迁管理部门应当】建立、健全拆—迁档案管理制度加】。强对拆迁《档案资料的》管理 第》三章　？拆迁补偿与安—置 第二十四条　！拆迁人应当》依照本办《。法，规定：对，被拆迁人《给，予补偿 　　拆】除违：章建筑？和超过批准期—限的临时建筑不予】补偿：；拆除未超》过批准期《限，的，临时建？筑，应当按原建安工【程造价结《合使用期限》给予适当补偿 【 第二十五条　拆】迁补偿？的方：式可以实行货币【补，偿也可以《实行房？屋产权调换 　】　除本办法第二十】八条第三款、第【三十一？条第二款、第三【十，三条和本条第—三款：规定外被拆迁人【可以选择拆迁补偿方！式 　　因市政】建设（城《市道路、桥梁、广场！、公共停车场、【供，水、排水、污水、】防汛、码头、—人防、绿《。化等工程《）项目？。拆迁非住《宅，房，屋不作产权调换 ！第二十？六条　？货币补偿的金额根】据被拆迁房屋的区位！、用途、建筑—面积、建筑结构、新！旧程度？、楼层、朝向等因】素以房地产》市场评估价格确定】。具体办法按湘潭市城！市房屋拆迁补偿【评估：管理办法《执行 第二十七条！　被拆迁房》屋，的权属、面积、结】构、用途等以房屋所！有权证为依》。据已改变房屋—用途的以规》划行政管理》部门和？其，。。他有关部门的批准】文件为？依据 第》二，十八条　实行房屋】产权调换的拆迁人】与被拆？迁人应？当根据被拆迁房屋】和所调？换房屋的市场评估】价，。格结：清产权？调换的差价 【　　产权调换房【屋须符合国家—规定的设计规范【和质量安全标准 ！　　拆迁《非公益事《业房：屋的：附，属物不？作产权？调换由拆迁人—给予货？币补偿？ 第？二十九条　拆迁公】益事：业用房的拆迁人应】当依照有关法—律、法规的》规定和城市》规划的要求予以【重建或者给予货币补！偿 第《三，十条　拆迁》房改出售的公—有住房为部分产权】。的原购房人应按照】有关规定规》范为全产权后方【可进行？产权调换或货币【补偿 　　未【规范为全产权—的按部？。分产权所占》份额分？。别给予？补偿安置 第三十！一条　拆迁》租赁房屋《被拆迁人与房屋【。承租人解除》。。租赁关系的或者被】拆，迁人对房屋》承租人进行安置【的拆：。迁人对被拆迁人【给予：补偿 　　被拆】迁人与房屋承租人对！解除租赁关系达【不成协议《的拆：迁人：应当对被拆迁人【实行房屋产》权调换？产权调换的》房屋由原房》屋承租人承租—被拆迁人《应，当与原？房屋承？租人重新《订，立房屋租赁合同【 第？。三十二条《　拆迁国《有，直管公有住房选【。。择货币？补偿：的其补偿金》额按本办法》第二十六条规定【由拆迁人按租赁房】。屋补：偿金额的30—％补偿给房》屋承租人7》。0％补偿给房—屋所有权人 【　　单位自管住宅】房屋拆？迁可参照《直管公房规定执行 ！ 第三？十三条　拆》迁落实私房政—策带户返还的租赁】住，宅房屋？。应实：行货币？安置：货币补偿《款的10《0％支付给被—拆迁人房屋承租【人由：拆迁：人按货币《补偿：款的30％另行【。给予补偿并解除房】屋租赁关系 第】三十四？条　拆迁产权不明确！的房屋拆迁人应【当提出补偿安置【方案报房屋拆迁管】理，。部门审核同意—后，。。实，施拆迁拆《迁前拆迁《人应当？就被拆迁房》屋，的有：关事项向《公证机关《办理证据保》全 第三【十五条　拆迁设有】抵，押权的房屋依照国】家有关担保的法律】执行 第三十六】条　住宅《面积过？小（在同一城—市规划区内有—其他住宅《的，合并计算面》积，）并享受最低生【活，保障待？遇的被拆《迁人或直管公房承租！人，由拆迁人提供建【筑，面积不小《于36平《方米的房屋》对被拆？迁人或直管公房【承租人予以补偿安】置 　　享受最】低，生活保障待》遇的被拆迁人—、直管？公房：承租人由民》政，部门认定本》办法公布后建筑面】。积在：36平方米以—下户型？分户的不适》用前款？规定 第》三十七条　拆除住宅！用房拆迁人应当对】被拆迁？人或者房屋承—租人支？付搬迁补助费用【搬迁补助费用为【每户30《0元被？拆迁房屋建筑面积】超过50平方—米的每？超过1平方米—增加2？元搬迁补助》。费过渡安置》的发给两《次搬迁补《。助费 　　拆【除生产、经营用房】拆迁：人应当按照》拆卸、搬运、—安装生产设备—的实际开支》支付搬迁《补助费对无法—搬迁或者无》法恢复？使用的设备按—。所废弃生产设备的】剩余实际价值—给予相应《补偿 《第三：十八条　拆》迁住宅房《屋实行产权调换的】被，拆迁人或者房屋承租！人自行解《决过渡用房的拆迁人！应当支付临时安【置补助费临时安置】补助费每月》为被拆迁《房，。屋评估值或协议补】。偿金：额4‰每户每月最】。少不低于1》20元 　　【。由拆迁人提供周【转房：的拆：迁人不再付给临【时安置补偿费 【 第三十《九条　拆迁人不得擅！自延长？过渡期限周转房的】使用人应当按时【。腾退周转房 — 　：　期房安置的过渡期！限多层建筑不得超过！18：个月高层建筑—不得超过30个月】 　　因拆迁【人的责任延长—过渡期限的拆迁人】应当按照下列规【定向被拆迁人或者房！屋承租人支付临时安！置补助费 》 　　（《一）自行安》排周转房的》延长时间在一年【。以内的按照》本办法第三十八条第！一款标准的2倍【支付：延长时间超过一【年的：按照本办法》第三十？八条：。第一款标准的3倍支！付 　《。　（二）由拆迁【人安排？周转房的除》另有约定的外延长】时间在一年以内的按！。。照，本，办法第三十八条【第，一，。款标：准支：付；：延长时？间超过一年的按照本！办法第三《十八条第一》款标准的2倍支【付 ： ，第四十条　因拆迁非！。住，宅房屋造成停产【、停业的拆迁人【应当给？予适当补偿停—产、停业补助费【每月为拆迁房—屋评估值《或协议补偿金—额的：6‰补助时》间按实际停产、停业！月数确定 —第四十一条》　被拆除《房屋的装饰、装【修设备及附属物拆】迁人应？当，按照规定标》准，结合成新给予适【。当补：。偿 第四章　法律！责，任 第四》十二条　违反本办】法和城？市房屋拆迁》管理：条例有下列行—为之一的房屋拆迁】管理部门按照城市】房屋拆？迁管：理条例的规定予以】处罚 　》。　（一）未》取得房屋拆迁—许可证？。擅自实施拆迁的【； ？　　（二）以—欺骗手？段取得房屋拆迁许可！证的； 　　（】三）未按照房屋拆】迁许可证确定的拆】。迁范围？实施拆迁的； 】　　（？四）委托不具—有拆迁资格》的单：位实施拆迁的；【 　　（》。五）擅自延长—拆迁期？限的； 　—　（六？）受委？托拆迁人转让拆迁】业务的 第四【十，三条　房《。屋拆迁管理部门【。。违反本办《法有下？。列行为之一》的对直接负责的【主管：人员和其他直接责】任人员依法给—予行政处分；情节严！重构成犯《罪的依法追究—刑事：责任 ？ 　　（一）不按照！规定核发《房屋拆迁许可—证以及其他批准【文件的； 》 　　（二）核发】房屋拆迁《许可证以《。。及其他？批准文？件后不履行监督管理！职责的； 　　】（三）对依法—应当查处的违法【行为不？予查处的 第【。四十四条　阻碍房屋！拆迁：管理部门《。工作人员执行—公务辱骂、殴打房屋！拆迁人员《由公安机《关按治安管理处【罚条例的《规定给予处罚—；构成犯罪的依法】追究刑事责任 第！五，。章　附则 第四十！五条：　在本市《城市规划区外—国有土地《上的房屋拆迁并需要！对被拆迁人》补偿安置的参—照本办法《执行 ？ 第四十六条—　，本办法自200【4年2月《1，日起施行湘潭市人】民政府19》93年2月1—8日发布的》湘潭：。市城市房屋》拆迁管理《。办法同时废止 【。   ？ ？