。。 ， ： 《 湘潭市城】市，房屋拆迁管理实施】办法 》 　　经2003年！1，2月29日》市人民政府第19次！常，务会议通过现予发】布，自2：004年2月1日】。起，施行 二00四年！。一月二十一日 】第一章　《总则： ， 第一条　》为，加强城市房屋—拆迁管理维护—拆，迁，当事人？的合：法权益保障建设【项目顺利进行根【据国务院城》市房屋拆迁管理【条例和？。湖南省实施＜城【市房屋？拆迁管理《条例＞办法》的有关规《定，结合本市实际制【定，本实施办法 — 第二条　凡在本市！城市：规划：区内国有土地上实施！。房屋拆迁并需要【对被拆迁人进行补偿！、，安置的均适用—。本办：法 ？第三条　城市房屋拆！迁，必须符合城市规划】有利于建设项目实】施和旧城改造有利于！生态：环境改善和保—护文物？。古迹并遵循》公开、公《正、等价《。有偿的？原则 第》四条　拆迁人—应当：。。依法对？被拆迁人《给予补偿、》安置；被拆迁—人、房？屋承租人应当在规】定的：搬迁：期限内完成》搬迁 　　（【一）拆迁人是—指取得房屋拆迁许可！证的单位； 【。　　（二）被拆【迁人是指被拆迁【房屋：的所有人；》 　　（三）【房屋承租《人是指与被拆迁人】具，有合法租赁关系的】单位或个人》 第？五条　湘潭市房产】管理局是本市城【市房屋拆迁的主管】部门（以下简—称房：屋拆迁？管理部门）负责对】本市城市房屋—拆迁工作实施监督管！理所辖县（市）房】产管理局负责其行】政区域？内的城市《房屋拆迁管》理工作 　　市、！县（市）人民政【府土地行政主管部门！。依照有关法》律、法规《的规定负责与—城市房屋拆迁—有关的土《地管：理工作 》　　：。建设、规划》、物价、工》商，、税：务等有关部门—。应按照？各自职责《。互相配？合协助做好与—房屋拆？迁相关的《管理工作 第【二章：　拆迁管理 第】六，条　需要拆迁房屋】的单位必《须向房屋所在地【的房屋拆迁管理部门！提出申请领取房【屋拆迁许可证并【提交下列资料 　！　，（一：。）建设项目批—准，文件；？ 　　（二—。）建设用地规划许可！证及：红线图？；， 　　（三）【国有土地使用—权批：准文件？；，。 　　（四）拆】迁计划？和拆迁？方案； 　—　，（五）办理存—款业务的《金融机构出具的拆】迁补：偿安置资《金，证明 　》。　前款第（四）【项中的拆迁方案【包括：拟，拆迁范？围的房屋基本情况、！拆迁期限、拆—迁实施？步骤、各项补—偿、补助费用预【算、安置房》源、拆迁《工，作人员名《单，以，及与承担房》屋拆除的建》。筑施工企业签—订的拆除房屋施工合！同 　　国土部门！净地出让《项目实施房屋—拆迁的可《以，免予提？交本：条第（？一，），、（二）、（三）】项资料 《 ，第七条　办》理拆迁？许可证时《拆迁人须按》规定将拆迁补偿安置！资金存？入开户银行》的专门帐户全部【用，于拆迁补偿》安置不得挪作他【用并：接受房屋拆迁管理部！门的：监管 ？ 　　拆迁补—偿安置资金使—用监管的具体办法】由，市房屋拆迁管理部】门，会同金融管理部门】另行制？定 第八条—　房屋拆迁管—理部：门应当自收》到申请？之日起30日内对申！请事项进行》审查对符合》条件的颁发房—。屋拆迁许可证 第！九条　房屋拆迁管理！部门发放房屋拆【迁许可证时应—。当将房屋拆迁—许可证中载明的【拆，迁，人、拆迁范围、【拆迁期限等事项以】公告的形式予以公】布， ， ，　　房屋拆迁管理部！门和拆迁人应—当及时做《好拆：迁政策、拆迁方【案的宣传、》。解释工作 第【。十条　拆迁人应当】在房屋拆迁许可证】确定的拆迁范—围和拆迁期限内【实，施房屋拆迁不得【擅自调整拆迁—范围或者延长拆迁期！。限，因特殊情况需要延长！期限：的拆迁人应》。当在拆迁期限—届满：15日？前提出延期申请【。报，房屋拆迁《管理部门批准 【 第十《一，条　拆？迁范围确《定后拆？。迁范围？内的单位和个人不得！进行下列活》动 　　（一）新！建，、扩建、改建—（含装饰、装修【），房屋； 　　（二！）改变房屋和土地用！途； 　　（三）！建立新？。的房屋租赁关系；】 　　房屋拆迁】管理部门应当就前款！所，列事项书面通知有】关部门？暂停办理相》关手续暂停办理【。相关手？续的书面通知应【。当载明暂停》期限暂停期》限，最长不？得超过一年》；拆迁？人需要延长暂—停期限的《必须经房屋拆—迁管理部门批—准，延长暂停期限—。不，得超过一年 第】十二条？　城市房屋》拆迁：实行拆迁《人员持证上岗制【度从事拆迁工—。作的人员应当—通过有关法律、法规！和业务知识》的培训考核取得房屋！拆迁管理《。部门颁发的城市【房屋：拆迁：执业证后方可—从事拆迁工作从【事城市房屋拆迁的单！位其执证上》岗，工作人员不》得少于4人 　】　拆迁工《作人员在拆迁—活动：中应当向被拆迁人或！者房屋承《租，人出示拆迁执—业证未？出，示执业证的被拆【迁人或者《房屋：承租：人可以拒绝配合【 第十三条　拆迁！人可以自行拆迁也可！以委托具《有拆迁资质》的单位实施拆迁 ！　　：拆迁人自行拆迁的】应当经房屋》拆迁管理部门核准】并具有与拆迁—量相应的拆迁—执证工作《人员方？可从事拆《迁工作 　　拆迁！。人委托拆迁》的拆迁人应当自【拆迁委托合同订【立之日起15日【内将拆迁委托合【同报房屋拆迁管理】部门备案拆》迁建筑面积在—5000m2—以上的必《须委：托，具有拆迁资质的拆】迁单位拆迁 【　　被委托的—拆迁单位不》得转让拆迁业务 ！　　房屋拆》迁管理部门不得【作为拆迁人不得【接受拆迁委》。托 ： 第十？四条　拆迁人和被拆！迁人应当在规定的拆！迁期限内依照本【办法订立拆迁—补偿安？置协议补偿安置协议！应当包括补偿形【式、：补偿金额《。、安：置用房地点、楼【层、建筑《面积、过渡》。。方式、过《渡期限、搬迁期【限、违约责任以及】双方需要《约定的其他条款 ！　　房屋拆迁—补偿安置协议书【统，。。一使用由《房屋拆迁管理部门】监制的规范文本【 ， 第十五条》　房产管《理部门代管》的房屋需《要拆迁的拆迁补【偿安置协议必须经】。公证机关公证并办】理证据？保全 第十—六条　拆迁补—。偿安置协议订立【后被拆迁人或者【房屋承租《人在搬迁期限内拒】。绝搬迁？的拆迁人《可以依法向仲—裁委员？会申请仲裁也可【以依：法向人民法院起【诉诉讼？期间拆？迁人：可以依法申》请人民法院先—予执：行 第十》七条　拆迁人与被拆！迁人或者《拆迁：人、被拆迁》人与房屋承租人达】不成：。拆迁补偿安置协议】的经：。当事人申请由—房屋拆迁《管，理部门裁决房屋【拆迁管理部门是被拆！迁人的由同级人民政！府裁决裁决应当自收！到申请之日起3【0，。。日内作出《 ， 　　当事人对裁】决不服的可以自【裁，决书送达之日起【。3个月内《向人民法院》起诉拆迁《人，。依，照本办法规定已【对被拆迁人》给予货币《补偿：或者提供拆迁—安置用房、周—。转用房的诉》讼期：间不停止拆》迁的执行 —第十八？条，　被拆迁人或者房屋！承租人？在裁决？规定的？搬迁期限内未搬迁】的由市、县》人民：政府责成有》关部门强制》拆迁：或者由房《屋拆迁管理部门【依法申请人民—法院强制《拆迁实施强制拆迁前！拆迁人？应当将被拆除—房屋的有关》事项向公《证机关？。。办理证据《保全 《第十九条　拆迁【中，涉及军事《设施、教堂、寺庙、！文物古迹《房，屋的依照有》关，法律、法《。规的规定办理 【 第二十条　—。被拆：迁房屋的拆除—施工必须由能—够确保安全的建筑】施工企业承担—承担：房屋：。拆除施工《的建筑施工企业负责！人应：。对，房屋拆除施工—。安全：负责房屋拆迁管理部！门，应当监督拆迁人选择！拆迁方案中确定的建！筑施工企业实施拆除！施工 　　—建筑施工企业在【。房屋：。拆除前？应当制定拆除房【屋的：实施方？案报建设行》政主管部门备—案建：设行政？主管部？门负责房屋拆除施工！安全监督管理 【 第二十一》条　拆？迁范围内的房屋【拆，除完毕？后拆：迁，人应：当报房屋拆迁管理】部门验？收领取合《格证否则《不予核发商品房预售！许可证 《 　　拆迁人应当在！房屋拆除完毕后1】5日内到房产、【。国土部门办理—被拆除房屋及土地】的权属注销手—续未注销的》不得进行新的—房屋产权登记与土】地使用权登》记 第二十二【条，　尚未完《成拆迁补偿》安置的建设项目【转让的应当经房屋】拆迁：管，理部门同《意原拆迁《补偿安置协议中【有，关权利、义务随之】转移给受让》人项目？转让人和受》让人应当书面通知】被拆迁人《并自转让合同—签订之日起30日内！予以：公告 ？ 第二十三条　房】屋拆迁管理》部门应当建立、健】全拆迁档案》管理：制度加强对拆迁【。档，案资料的管理 第！三章　拆迁补偿【与安置 第二十四！条　拆迁人应—当依照本办法—规，定对被拆迁人给【予补偿 　　【。拆除违章建》筑和：超过批？准期限的《。临时：建筑不予补偿—；拆除未超过批准期！限的临时《建筑：应当按？原建安工程造价结】合，使用期限给予适当补！偿 第二十五条　！拆迁：补偿的方《式可：以实行货币补偿也】可以实行房屋—产权：调换 　》　除本办《。法第二？十八条第《三款、第三十一条第！二款：、，第三十三条和本条第！三款：规定外被拆迁人可】。以选择？拆，迁补偿方式 — 　　因市政建设】（城市道路、桥梁、！广场、公共停车【场、供？水、：排水、污水、—防汛、码头、人【防、绿化《等工程）项目拆【迁非住？宅房屋不作产权调】换 第二十六条】　货币补偿的金额根！据被拆？迁，房屋的区位、用途】、建筑面积、建筑结！。构、新旧程度、楼】层、朝向等因素以房！地产市场评估价【格确：。定具体办法按—湘潭市？城市房？屋拆迁补偿评估【管理办法执》。行 第《二十七条　被拆【迁房屋的权属、面】积、结构、用途【等以：房屋所？有权证为依》据已改变《房屋用途的》以规划？行政管理部》门和其他有关部【门的批准文件为依据！ 第？。二十八条　》。实行房？屋产权调换的拆迁】人与被拆迁人应当】根据被？拆迁房屋和所调换房！。屋的市场《评，估价格结清产权调换！的差价 　—　产权调换房屋须】。。符合国家规定的设】计规范和质量安全标！准 ： 　　拆《迁非：公益事业房》。屋，的附属物不作—产权调换由拆迁人给！予货币补偿 — 第二？十九条？　拆迁公益事—业用房？的拆：迁人应当依照有【关法律、法规的规】。。定和：。城市规划的要求予】以重建或者给—予货币补偿 【第三十条　》拆迁房改出售—的公有？住房为部分》产权的？原购房人应按照【有关规定规范—为全产权《后方可进行》产权调换或》货币补偿 》 　　未《规范为全产》权，的按部分《产权所占份》额分别给予补偿安置！ 第三十一—条　拆迁租赁房屋】被，拆迁人与房屋承租人！解除租赁关》系的或？者，被拆迁人对房屋承租！人，进行安置的拆迁【人对被拆迁人给予】。补偿 　　被【拆迁人与房屋承租】。人对解除租赁—关系达不成协议【的拆迁人应当—对被拆迁人实行房屋！产权调换产权—调换的房屋由—原房屋？承，租人承租被拆迁人应！当与原房屋承租人重！新订立房屋租赁合】同， 第三十二条【　拆迁国有直管【公有：住房选择货币补【偿的其补偿》金额按本办》法第二？十六条规《定由拆迁人按租赁房！屋补偿金额》的30％补偿给【。房屋承？租人：70％补偿》给，。房屋所有权人 】　　单位《自管住宅房屋拆【迁可参照直管—公房规定执》行 第三十三条】　拆迁落实私房【政策带户《返还的租赁》住宅房屋应实行货】币安：置货币？补偿款的100【％，支付给被拆迁人房屋！承租人由拆迁—人按：货币补？偿，款的30％另行给予！补偿并解除房屋租赁！关系： 第三《十四条　《拆迁产？权，。不明确的房屋拆迁人！应当提出补偿—安置方案报》房屋拆迁《。管，理，。部门审核同》意，后实施拆《迁拆：迁前拆迁人应当就被！拆迁房屋《的有：。关事项向公证—。机，关办：理证据？保全 第三】十五条？　，拆迁设有抵押权的】房屋依照《国家：。有关担保的法—律执行 第三十六！条　：住宅面？积过小？（在同一城市规【划区内有其他住宅】的合并计算面积）】并享受最低生活保障！待遇的被《拆迁：人，或直管公房承—租，人由拆？迁人提供建》筑面积不小于3【6，平方：米的房屋对》被拆迁人或直管【公，房承租人予以补偿】安置 《　　：享受最低生活保障】待遇的被拆迁人【、，直管：公房承租《人由民政部门—认定本办法公—布后建筑面积在36！。平方米以《下户型分户的—不适用前款规定 】 ，第三十七条　拆除】住，宅用房拆迁人—应当对被《拆，迁人：或者房屋承租人【支付搬迁补助费用搬！迁补助费用为—每户：300元《被拆迁房屋建筑面】积超过？50平方米的—每超：过1平方米增—加2元？搬迁补助《。费过渡安置的发给】。两次搬迁补》。助费 　　—拆除生产、》经营用房《拆迁人应当按照【拆卸、搬运》、安：装生产设备的—实际开支支付搬【迁补助费对无法【搬迁或者无法—恢复使用的》设备：。按所废弃生产设备的！剩余：。实际价值给予—相应补偿 —第三十？八条：　拆迁住宅》房屋实行产权调【换的被？拆，迁人或者房屋承租人！自行解决《过渡：用房的拆迁人—应当支付临时安置补！助费临时安置—。补，助费：每，月为被拆迁房屋评估！值或协议补偿金额】4‰每户每月—最少不低《于，120元 —。　　由拆《迁人提供周转房【的拆：迁人不再付给临【时安置？补，偿费 第三十【。九条　拆《迁人不得《擅，自延长过渡期—限周转？房的使用人》应当按时腾退周转房！ ， 　　？期房安置的过渡期】限，。多层建筑不得超过1！8个月高层建筑不】得，超过30个月— 　　《因拆迁人的责任延长！过渡期限的拆迁人】。应当按照《下列规定《向，被拆迁人《或者房屋承租人【支，。付临时安置补助费 ！ ，　　（？一）自行安》排周：转房的延《长时间在一》年以内的《按，照本办法第三十八】条第一款《标准的2倍支付延长！时间超过一年—的按照本办法第三十！八条第一款标—准的：3倍支付 —。　　（二）》。由拆迁人安排—周转房的除另—有约定的外》延长时？间在一？年以：内的按照本办法【第三十八条第—一款标准支付；延长！时间：超过一年的按照【本办法第三十八条】第，一款标准《。。。的2：倍支付 第四十】条　因拆迁非—住宅房屋《造成停？产、停业的拆迁人应！当给予适当补偿【停产、停业补助费每！。月为：。拆迁房屋评估值【或，协议补偿《金额的6《‰，补，助时间？按实际？停产、停业》。月，。数确定 第—四十一条　被拆除】房屋的装饰》、装修设备及附属】物，拆迁人应当》按照规定标准结合】成，新给予适当补偿 ！第四章　法律—责任： 第四《十，二条　违反本办法和！城市房屋拆迁—管理条？例有下列行为—之一的房屋拆迁管】理部门？按照城？。市房屋拆迁管—理条例的规定予以处！罚 　　（一）】未取得房屋拆迁【许可证？擅自实施拆迁的【。。； 　　（—二）以欺《。。骗手段取得房屋拆】迁许可证的； 　！　（三）未》按照房屋拆迁许可】。证确定的拆迁—范围实？施拆：。迁，。的； 　　（四】。）委：托不：具有拆迁《。资格的单位实施【拆迁的； 　【　（五）擅自—延长拆迁期限的【。。； 　　（六）受！委托拆迁人转—。让拆迁业务的 】第四十三条　房屋】拆迁管理部门违【反，本办法？有下：列行：为之一？的对直？。接，负责的主管》人员和其他直—接，责任人员依法给予行！政，处分；情节严重构成！犯罪的依法》追究刑事责任 】　　（一）不按照规！定核发房屋拆迁【。许可证以《及其他批准》。文件的； 　　（！二）核发房屋—拆迁许？可证以？及其他批准文件后】不履行监督管理职责！的； 　》　，（三）对依法应当查！处的违法行为不予】查处的 《 第四十《四条　阻碍房屋拆迁！管理部门工作人员】执行公务辱骂、殴】打房屋拆迁人—员由公安机关按【治安管理处罚条例】的，规定给？予处罚；构》成，犯罪的依法追—究刑事责任 【第五章　附则—。 第四《十，五条　在本市城【市规划？区外国有土地上【的房屋拆《迁并：需，要对被拆《迁人补偿安置—的参照本办法执行 ！。 第四十《六，条　本办法》自200《4年2月1日—起施：行湘潭市《人民政府199【3年2月18日发布！的湘潭市城市房【屋拆迁管理办法同时！废止 ？   —