： 】 湘潭市经》济适用住房》管理实施《。办法 ？ 湘潭市—人，。民政府关于印发湘】潭市经济适用住【房管理实施办法【的通知 》各县（市）区人民】政府市直机关各【单，位市属和驻市各企】事业单位 —　　湘潭市经济【适用住房管理实【施办：法已经2004年】10月？7日市人民政府第3！2次常务会》议审议通《过现予？印发请遵照执行 ！二○○四年十一【月一日 第一章　！总，则 第一条　【为规范经济》适用住房的》建设、交易和管理】。行，为保护？当事人合法权益根】。据，建设部等四部委经】济适用住房》管理办法（》建住房？[2004》]77号）》?制：。定，本办法 《 第二？条　本办法》所称经济适用住房是！指政府提供政策优惠！。限定：建设标准、》供应对象和销售价】格具有保障性—质的政策性普通商品！住房 第三条【　在本？。市城区规划范—围内从事经济适用住！房，建设和交易实施经济！。适用住房管理应【当遵守本办法 第！四条　购《买经济适用住房实】行申请、审批、【轮候和公示》制度 ？ 第：五条　市人民政【府成立市经济—适用住房建设领导小！组负责全市经济适用！。住房建设的组织协调！和指导工作由—市经济适用》住房建设领导小【组委：托市住房委员—会办公室（》以下简称市住房办】）具体负责经济适】用住房建设的—组织、管《理，。、协调、《督办等日常》工作市发《展和改革、建设、】规划、国《土资源？、房产、物》价、：财政、？税务：等行政主管部门和金！融机构根据》职责分工负责经济】适用住？房建设的相》关工作 第六【条　市住《房办根据本市社会经！济发展状况、房改】进程、居民住房【状况和收入水平变】化做好市场分析和】需求预测编制—本市经济适》用住房发展规划并会！同市发展和改革【、建设、规》划、国土《资，源部门根据城市总体！规划：。、土地利用总—体规划和经济—适，用住房发展规划统】筹区域布点做好【项目准备报市人民政！府，批准后实施 — 第七？条　市发展和改革】主管部门会》同建设？、规划、国》土资：源行政？主管：部门依据经济适用住！房，发展规？划和项目储备情【况编制经济》适用住房《年，度建设投资计—划和用地计划经济】适用住房建设用地纳！入年度土地供应计划！ 第八条　为【巩固城镇住房制度】改，革，成果促？。进房地产市场持续健！康发展经济适用住】房，建设：年度投资计划控【制在上一年度市城区！住房建设《总量的10％以【内 ： 第二？。章　：优惠政？策 第九条　经济！适用住房建设—用地按？照土：地利用总《。体规划和城》市总体规划》要求合理《布局：实行行政划》拨方式供应》严禁以经济适用住房！名义取得划拨土地】后改变土地用途变相！搞商品房《开发 第十条　】经济：适用住房建设—工程：报建：综合收费按照—潭政办？发，。[2：0，04]18号文件】规定的建设工程报建！综合收？费，。标准每平《方米减免《50元；经济适用住！房建：设和经？营中的其它》行政事业性收—费，减半征收 第【十一条　购》买经济适用》住房的个人向—商业银行申请—贷款除符合个—人住房贷款管理【。办法规定外》还应当？提供准予《。购买经济《适用住房的证明个人！。住房贷？款利：率，执，行中：国人民银行公布的】贷款利率不得—上浮 　》。。　经济适《用，住房建设《单位可以以在建项目！作抵押向商业—。银行：申请住房开》发贷款 》　　用于《个人购房贷款的【住，房公积金可优先【向购买经《济适用？住房的个《。人发放？ 第三章　—开发建设 第十】。二条　经济适—用住房开《发建设按《照政府组织、—。市，场运作？、目标管《理、：依，法办事的原则实施 ！ 　　经《济适用住房》年度：投资计划和》项目安？排，由市经济适用住房】建设：领，导小组审定》并报市人民政府批】准经市人民》政府：批准：实施的经济》适用住房建设项【目可根据需要分期】或分块建设但须【在经济适用住房【项目小？区内实施 　　】经，济适用住房建设项目！实施单位作为经【济适用住房建—。设的：责任主体必须—就建设项目招标、】建筑质量保障、入】。住资：格认定？、销售价格构成【及售后管理服—务等：方面：向社会明确承诺并】向，市经济适用住房建】设领导小组》递交责？任状 　　市【住房办根据》市人民政府批准的】经济适用住房年度建！设，计划、年《度用地计划》做好经济《适用住房建》设项目前期工—作发布项目》信息并负责项目实】施，的组：织、管理、》协调和督《办 　　项目建】设按：基本建设程序组织】实，施 第《十三条？　经济适《用住房户型》建，筑面积控《制在中套9》0平：方米以内《小套70平方米以内！各建设单位要—根据居民的收入和】人均居住面积等【因素合理确》定户型面《积和各种《户型的比例并严格进！行管理户型建筑【面积超过90平方米！的一律不得享受经】济，适用住？房建：设优惠政《策 第十四条【　经济适用》住房的规划设—计应当坚《持标准适度、—功能齐全、经济【适用、便利节能的原！则并结合全面建设】。小康社？会的目标优化规划设！计方案？；，经济：适用住房建设必【须严格执行国—家有关技术规范和】标准：积极推广应用先进、！成熟、适用的—新技术、新工艺、新！材料、新设备—。提高建设水》平 第十五条【　，经济适用住》房，建设单？位对其开发建设的经！。。。济适用住房工程质量！负最终责任 　】　建设单位应—当向买受人出具住】。宅质量保证书—和使用说明书并【。按国家有关规定【承担保修责任 】第四章　《价格的确定》和，公示 ？ 第十六条　—确定经济适用住房的！价格：。以保本微利为原则其！销售基？准价格和浮动—幅度按照《。湖南省经济》。适用住房价格—管理办法（》湘价：消[2003]1】2号）的规》。定由：市物价部门会同市】建设：局，、市住房《办，核定由市物价部门】发文下达 第【十七条　建》设单：位应将定价申—请和：有关资料及时报送】价格主管部》。门由价格主管—部门会同有关部【门审查成本费用、】核，。定经济适用住房销售！（，预售）价格 — 第十八《条　经济适》用住房销售应当【实，行明码标价销售【价格不？得，超过公示《的，基准：价格和浮动幅度不】得在：标价之外收取任【何未予标明的费用】 ：第十：九条　经济适用住】房实行收《费卡：制度各？有，。关部：门收：取费用时必须填写价！。。格主管部门核发【的交费？登记卡任何单位【不得以押金》。、，保，证金等名义变相向】经济适用住》房建设单位收—取费用 第五章　！。交易和售《后管理 《 第二十条　符【合下列条《件的家庭可以申请购！买一套经济适用住房！ 　？　（：一）有本市市区【常住户口（》含符合安置条—件的：军队人员）》； 　　（二【）无房或现住房【建筑面积低》于人均？15平？方米的住《房，困难家庭； — 　　？（三）？家，庭年收？入低于市政府—划定的低收入线【。标准在同等》。条件下优先解—决无房户、》现住房建筑面积低】于人均？10平方米的住房】困难户和离退休职工！ 第？二十一条　》经济：适用：住房购买申请—人必须填写湘潭【市购买？经济：适用住房申请表【持家庭户口》簿、夫妻双方所在单！位或：户口所在《地居委会出具—的收入证《明和：住房：证明以及相关证明】材料向指《。。定机构递交申—。请 ？　　：（一：）市属单位职工【（包括企业）的【住房困难户向所在】。单位提？出，申请由局级主管部门！初审公示15天【并将：初审符合条件者【。报市：住房办 》　　（二）区属及】区属以下单位职工、！无，主管单？位职工或无单位居】民的住房困难—户分别向《所在单位或》街道办事处提出申请！由区房改部》门初审公《示15？。天并将初审符合条件！者报市住房办 【 　　（三）中央和！省驻潭单位职—工的住房困》难户向所在单位提出！。申请由？。所在单位初审—公示1？5天并将初审符【合，条件者报市住房办】 第？二十二条　对初【审符合？条件的申购户—由，市住房办进行公示公！示期：限为5天公示—后，有投诉的由市住房】办会同？有，关部门调查、—核实；对无投诉【或经调查、核实【投诉不实的在经济】适，用住房申《请表上签署核查【意见注？明可：以购：买的经济适用住房】面积 第二—十三：条，　，对于：符合条件的申购【户根据？住房困难程度及申】请时间顺序等—因素实行轮候制【度市住房办根据轮】候，顺序按程序分批上】报市经济适》用住房建设领导小组！审批：并将审？批结果及时公布【 第？二十四条　经—。济适：用住房？购房：款必：须专户储存专—款专：用按工程进》度付款并接受市住房！。办和财政部门的监】督 第二》十，五条　居民个人购】买经济适用住—房后应？。当按照规定办理权】。属登记房屋、土地】登记部门在办理【。权属登记时应当【分别注明《经济适用住房、【划拨土地 —第二十六条　经济】适用：住，房在：取得房？屋所有权证》和土地使用证满5年！后方可按市场—价上市出售；出【售时必须《向市财政部门补交减！免的有关费用和土】地出让金 　　】个人购买的》经济适用住》房在未向政府补缴】收益前不得用于出】租经营 》第二十七条　经济适！用住房？购买人以市场价出售！经济适用住房后不得！再购买经济适用住房！；如需换购》必，须以届时经》济适用住房价格【出售给取得》经济适用住房资格】的家庭后方可再次申！请 第《二十八条　经济适用！住房建设单》位在办理房屋—权属登记前要按【。规定提？取房屋维修资—金建立业主委—员会：完善物业管理—制度 《第，六章：　监督管《理， 第二十九条　对！经济适用《住房：建设、交易中的违法！违，纪，行为由各《职能部门《依法依规查处— 　　（一）对】未经批？准、擅自改变—。经济适用住房用地】用途的由国土资源】部门按有《关规定处罚 【　　（二）擅自【提高经济适用住房销！。售价格？不执：行规定的计价原则】、计价范《围和计算办》法的：不按规定如实申报建！造成本的面积—不符、配套设施【不符、发布》虚假价格广告的由】价格主管部门—依，。法进行处罚》 ：　　：（三）擅自向未取得！经济适用住房入住】资格的？家庭出售《。。、出租经济适用住房！的由市住房办责【令项目实施单位【限期收回；不—能收回的责令项目】实施单位《向，市财政部门补缴【同地段？经济适？用住房与《商品房价格差额 】 　　（四）对【超过审批面积—建设经济适用住【房不按？规定实行项目法人招！标无：故拖延工期以及建】筑质量不合格的【由，建设行政主管部门依！法进行处罚 — 第三十《。条　：对弄虚作假、—隐，瞒家庭收入和住房】条件骗购经济适用住！房的个人由》市住房办责》成项：目，实施单位追回已购】住房或者由购买【人按市场价补足【购房款并可》。提请：所在单位对》申请人进行行政【处分；对《出具：虚假证明的单—位，由市住房办提请有】关部门追究》单位主要《领导的责任》 第七章　附则】。 第三十》一条　？本办法由市人民政府！负责解释 第三十！。二条：　本办法自》2004年1—1月1日起施行 】。 ，