— 《 湘潭市经济适【用住房管理实施【办法 《 湘潭《市人民政府》关于印发湘》潭市：经济适用《住房管理实施—办法的？通知 ？ 各县（市）—区人民政府》。市直机？关各单位市属和驻】市各企事业单位 】 　　？。湘潭市经《济适用住房管理实施！办法已经2004】。年1：0月7日市人民【。政府：第，32次常务》。。会议审议通过现予印！发请遵照执行 】二○：○四年十《一月一日 》。 第一章　总—则， 第一《条　为规范》经济适用《住房的建《设、交易和管理【行为：保护：当事人合法》权益根据建设部等】四部委经济适—用住房管理》办法：（建住房[20【04]77号）?】制，定本办法 》 第二条　本办法所！称经济适用住房【是，指政府提供政策【优惠限定《建设标？。准、供应对象和销】售价格具有保—障性：质的政策《性普通商品住房 】 第三？条　在本市城—区规划范围内从事】经济适用住房建设】和交：易，实施经济适用—住房管理应当遵守】本办法 《 第四条《　购买？经济适用住房实行申！请、审批、》轮候和公《示制度？ 第五条》　市人民政府成立市！经济适用住房建【设领：导，小组负责全市经【济适用住房建设【的组织协《调和指导工作由市】经济适用住房建设】领导小组委托市住】房委员会办公室【。（以下简称》市住房办）》具体负责经济适用】住房建设《的组织、管理、协】调、督办《等日：常工：作市发展和改革、】建设、规划、国【。土资源、房》产，、物：。价、财政、》税务等行《政，主，管部门和金融机构根！据职责分工负责经济！适用住房建》设的相关工作 】第六条　市住房办】。根据本？市，社会经济发》展，状况、房改进程、居！民住房状况和收入水！平变化？做好市场《分析和需求》预测编？制本市经济适用住房！发展规划并》会同市发展和改革】、，。建设：、，规划、国土资—源部：门根据城市总体【规划、土地利用【总体规划和经济适用！住房发展《规划统筹区域布【点做好项目准备报市！人民政府《批准后实施 【第七条　市发展【和改革主管部门【会，。同建设、规划—。、国土资《源行政主管》部门依？据经济适用住房【。发展规划和项目储备！情况编制经济适用】住房年度建设—。投资计划和》用地计划经济适用】住，房建设用地纳入年度！土地供应计》。划， 第八条　为【巩固城镇住房制【度改革成果促进房】地产市场持续—。健康发？展经济？适用住房建设—年度投资计划控制】在上：一年度市城》区住：房建设总量的—10％以内 【第二章　《优惠政？策 ： 第九条　》经济适用《住房建设用地—按照土地利用总【体规划和城》市，总体规划要求合【理布局实《行，行政划拨方式—供应严？禁以经济适》用住房名义》取得划拨土地后改变！土地用途变相搞商品！房开发 第—十条　经济》。适用住？房，。建设工程报建综合收！费，按，照潭政办发[—2004]18号】文件规定的建设【工程报建《综合收费标准—每平方米减免50元！；经济？适，用住房建设》和经营中的其它行政！事业性？收，费减半？征收 ？ 第：十一条　购买—经，济适：用住房的个人向商】业银行申请贷款【。除，符合：个人：住房贷款管理—办法规定外》。还应当提供准—予，购，买经：济适用住房的—证明个？人住房贷《款，利率执行中国—人民银？行公布？的贷款利率不得上】浮， ：　　：经济适用住房建设单！位可以以在建—项目作抵押》向商业银行申请【住房：开发：贷款 　　用【于个人购房贷—。款的住房公积金【。可优先？向，购买经济适》用住房的个人—发放 第》三章　开发建设 】。 第十二条　经济适！用住房开发建—。设按照政《府组织、市场运【作、目标管理、【依法办事的原则实】施 　　经济适】用住：房年度投资计—划和：项目安排由市经济】适用住房《建设领导小组审【定并报市人》民政府批准经市【人，民政府批准》实施的经济适—用住房建设项目可】根据：需要分期或分块建】设但须在经济适用住！房项目小《区，内实施 《 　　经济》适用住房建设项目实！施单位？作为经济适》用住房建设的责任主！体必须就建设项目】招标、建筑》质量保障、入住【资格：认定、销售》价格：构成及售后》管理服务等方面向社！会明确承诺并向市】经济适用住房建设领！导小组递《交责任状 　　市！住，房办根据《市，人民政？府批准？的经济适用住房年】度建设？计划、年《度，用地计划做好经济】适用住房建设项目前！期工作发布项目信】。息并负责项目实【施的组织、》管理：、协：调和：督办 　　项目】建设按基本》建设程序组织—实施 第十—三条　？经济：适用住房户型建【筑面积控制》在中套90平方米以！内小套70》平方米以内》各建设单位》要根据居民的收入】和人均居住面积等】因素合理确定户型】面积和各种户型的】比例并严格进行管】理户型建筑面积超过！90平方米的一律不！。得享：。。受，经济适用住房建设】。优惠政策 》 第十四条　经济】适，用住房的规划设【计应当坚持标—准适度？、功能齐全、—经济适用、》。便利节能的原则并】结合全？面建设小《。康社会的目标优化】规划设计方案—；经济适用住房【建设必须严格执行国！家有关技术规范【和标准积极推广应】用先进、成》熟、适用的新技术、！。。新工：艺、新材料、新设备！提高建设水平— ：第十：。五条　经济适用住】房建设单位》对其开发建》设的经济适用住房】工程质？量负最终责任 【 　　建设单位应】当向买？受人：出具住宅质量保证书！和使：用说明书并按国家】有关：规定承担保修责【任 第四章　价格！的确定和公》示 ？第十六条　确定经济！。适用住房《的价格以《保，本微：利为：原则其？。销售基准《价格和浮动幅度按】照湖南省经济适用住！房价格管理办法（】。。湘价消[《2003]》12：号）的？规定由市物价部【门会同市建设—局、市住房办核【定，由市物价部门发【文下达？ 第十七条　【建设单位应将定价】申请和有关资—料及时报送价—格主管部门由价【格主：管，部门会同有关—部门审查成》本费用、核定—经，济适用住房销售（】预售）价格》 第十八条—　经：济适：用住房销售》应当实？行明码？。标价销售《价格不？得超过公示的基准价！格，和浮动幅《度不得在标价—之外收取任》何未予标明》的费用 第十【九条　经济适用【住房：实行收费卡制度各有！关部门收取费—。用时必须《填写价格《主管部门核》发的交费登记—卡任何？单，位不得以押金、【保证：金等：名义变？相向经济适用住房】建设单位收取—。费用 第》。五章　交《。易和售后《管理 第二十条】　符合下列条件【的家庭可以申请购买！一套经？济适用住房 　】　（一）有》本市：。市区常住户口（【含符合安置》条件的军队人员）】； 　　（二【）无房或《现住：房建：筑面积低《于人：均15平方米的住】房困难家庭； 【 　　（三）家庭】年收入低于市政府划！定，的低收？入线：。标准在同等条—件下优？先解决无房户、现】住房建筑面积—低于人均10平方米！的住房困《难户和？离退休职工 — 第二十一条　经】济，适用住房购买申请】人，必，须填写湘潭》。市购买经《济适：用住房申《请，表持家？庭户口簿、》夫妻双方所在单位或！户口所在地居—委会出？具的收入证》明和住？房证：明以及相关证明【材料：向指定机《构递交申请 — 　　？（一）市属单—位职：工（：包括：企业）？的住房？困难户向所在单【。位提出申请》。由局级主管》部，门初审？公示1？5，天并：将初审符合条—件者报？市住房办 　【　（二）区属及【区，属以下单位职工、】无主管单位》职工或无单位—居民的住房困—难户分别《向，所在单位或街—道办：事处提出申》请由区房《改部门初《审公示1《5天并将《初审符合《条件者报市住房办】 　？　（三）中央和省】。驻潭单位职工的住房！困难户向所在—单，位提出申请由所【在单位初《审公示？15天并《。将初：审，符合条件者报市住房！。办 第二十二条】　对初审符合—条件的申购户由市住！房办：进行公示公示期限】为5天公示后有【投诉的由市》住房办会同》有关部门调查、核实！；对：。无投诉或经调查【。、核实投诉不—实，的在经济适用—住房申请表上签署】核查意见注明可以】购买的？经济适用住房面积 ！ 第二十三条　对】于符：合条件的申购户根】。。。据，住房困？难，程度及申《请时间顺序等因素实！行轮候制《度市：住房办根据》轮候顺序按》程序分批上报市【经济适用住》房建：设领导小组审—批，并将审批结果及【时公：布， 第二十四—条　经济适》用住房？购房款必须专户【储存专款专用按【工，程进度付款并接受】市，住房办？和财政部门的监督】。 ， 第二十五条—　居民个人购买经】济适用住房后应当】按照：规定办理权属登【记房屋、土》地登：记部门？在办理权属》登记：时应当分别》注明经济适》用住房、《划，拨土地 《 ，第二十六条　—经济：适，用住：房在取得房》。屋，所有权证和》土地使用证满—5年：后方可按《市，场价上？市出：售；出售时》必须向市财政—部，门补交？减免的有关费用和土！地出让金 　　】个人购买的经—。济适用住房在未向】政府补缴收》益前不得《用于出租经营 第！二十七条　经—济适用？。住房购买人以市【场价：出售经济适用—住房后不得再购【买经济适用住—房；如需换》购，必须以届时经—济适用住房价格出】售给取得经济—适用住房资》格的家庭后方可【再次申？请 第二》十八条　《经，。济适用住房建设单位！在办：理房屋权属登记【前要按规定提取房屋！维修资？金，建，立业主委员》会完善物业》管理制度 》 第六？章　监督管理— 第二十九条【　对经济适用—住房建设《、交易中的违法【违纪行为《由各职能部门依法】。依规查处 　【　（一）《对未经批准、擅【自改变经济适—用住房用《地用途的由国土资源！部门按？有关规定处罚 【 　　（《二，）擅自？提高经济《适用住？房销售？价格不？执行规定的计价原则！、计价？范围和计算办—。法的不按《规，定如实申《报，建，。造成本的面积不【。符，、配套设施不符、发！。。布虚假价格广告的】由价格主管部—门依法进《行处罚？ 　　（三—）擅：自向未取得》经济：适用住房入住资格的！。家庭出售《、出租经济适用【住房的由《市，。住房办责令项目实施！单位：限期收？回；不能收回—。。的责令项《目实施单《位向市财政部门补】缴同地？段经济？适用住房与商—品房价格差额— 　　（四—）对超过审批面积建！设经：济适用住房不按【规定实？。行项目法《人招标无故拖延【工期以及建筑质量不！合格的由建设行政主！管部门依法进行【处罚 第三十【条　对弄虚作假【、隐瞒家《。庭收入和《住房条件骗购—经济适用住房的【个人由市住房—办责成项目实施单位！追回已购住房或者由！购买人按市场价【补足购房款并可【提请所在单位对【申请人？。进行行政处分；对出！具虚假证《明的：单位由市住》。房办提？请有关部门》追究单位主要领导的！责任 第》。七章　附则 【第三十一条　本【办法由？市人民？政府负责解释 【 第：。三十：二条　本办》法自2004年11！月1：日起施行 —