》 ， 湘潭【。市，经济适用住房管理】实施办？法 ： 湘潭市—。人民政府关于—印发湘？潭市：经济适用住房管理实！施办法的《通，。知 ： 各县（市）区人】。民政府市直机关各】单位市属和驻市各】企事业单位 　　！湘潭市经济适用住房！管理实施办法已经】2004年10【月7日市人民政【府第：32次常务会议审】议通过现予印—发，请遵照执行 二】○○四年十》。一月一？日 第一章　总则！ 第一条》　为规？范经济适用住—房的建设、交易和管！。理行为保护》当事：。人合法？。权益根据建设部等】四部委经济适用【住房：。管，理，办法（建住房[【200？4，]77号）?—制，定本办法 第二】条　：本办法所《称，。经济适用《。住房是指政府提供政！策优惠限定建设【标准、供应对象【和销：售价格具有保—障性质的政》策性普通商》品住房 第三【条　在本市城—区规划范围内从事经！济适用住房建设和交！易实：施经济适用住—房管理应当遵守本】办法 第》四条　购买经济【适用住房实行申请】、审批、轮候和公示！。制度 第五条【　市人民《政府成立市经济适用！。住房：建设领导小组负责全！市经济适用住—房建设的组织协【调和指导工作—。由市：经济适用住房建设】。领，导，小，组委托市住》房委员？会办公室（》以，下简称市住房办【）具体负责》经济适用《住房建设的》组织、管理、协调】、督办？等日常工作市发展】和改革、建设、规划！、国土？资源：、房产、《物价、财政》、，。税务等行政主—管部门和金》融机构根据职责分工！负责经济适用住【房建设的相》关工作？ 第六条　市住房！办根据本市社会【经济发展状况、房改！进程、居民住—房状况和《收，入水平变化做好市场！。分析和需《求预测编制本—。市经济适《用住房？发展规划并会同【市发：展和：。改革、建《设、：规划、国土资源部】。门根据城市总—体规划？、土地利《用总体规划》和经济适用住—房发展规划统—筹区域布点做好项目！准备报市人》民政府批准》后实：施 第七条　市】发展和改革主管【部，门会：同建设、规划、国土！资源行政主》管部门依据经济【适，用住房发展规划【和项目？储备情况编制经【济适用住《房年度建设投—资，。计划：和用地？计划经济适用住【房建设用《地纳入年度》土地供应计》划 第《八条　为巩固—城镇住？房制：度改革成《果促进房《。地产市场持续健【康发展经《济适用住房建设年度！投资计划控》制在上一年度市城区！住房建设《总量：的10％以内— ， 第二章　》优惠政？策 第九条—　经济？适用：住房建设用》地按照土《地利用？总，体规划和城市—总体：规划要求合》理布局？实行：行政：。。划拨方式供应严【禁以经？。济适用住房名义取】得划拨土地后改变土！地用途变相》搞，商品房开发 — 第十？条　：经济适？用，住房建设工》程报：建综合收费按照潭政！办发[？2，004]18号文】件规定？的建设工程报建综】合收：费标：准每平方米减免5】0，。。元；经济适用住【房，建设和经营》中的其它《行，政事业性收费减【半征收 》第十一条　购买经济！适用住房的个—人向商业银行申请】贷款除符合》个人：住房贷款管》理办法规定外还应】当提供准《予购买经济适—用住房的证明个人住！房贷：。款，利率执行中国—人民银行《公布：的，贷款：利率不得《上浮 　　经济】适用：住房建设单位可以】以在建项《目作抵押《向商业银行申请住】房开发贷款 　】　用于个人购房贷款！的住房公积金可优】先向购买经济适用住！房，的个人发放 第三！。章　开发建设— 第十二条—　经济适用住—房开发建设》按，照政府组织、市场】运作、目标管理、】依法：办事的原则》实施 ？ 　　经济适—用住房？年度投资计》划，和项目安排由市经】济适用住《房建：设领导小组审定并】报市人民《政，府批准经市人民【政府批准实施的经】济适：用，住房：建设项？目可根据需要—分期或分《块建设但须在—。经济适用住》房项目小《区内实施 　　经！济适：用住房建《设项目实《施单位作为经济适用！住房建设的责任主】体，必须就？建设项目《招标：、建筑？质量保障、入住资格！认，定，、销售价格构成及】售后管理服务等【方面向社会明确承诺！并向市经《济适用住房》。建设领导小组递【交责任状 　【　市住？房办根据市人民政】府批准？的经济适用》住房年？度建设计划、年度】用，地计划？做好经济适》用住房建设》项目前期工作发布】项，目信息？并负责？项目实施的组—织、管理《、协调和《督办 《　　项目建设按【。基本建设程序—组织实施 》 第十三条》　经济？适用住房户型建筑面！。积控制在《中套90平方米以内！小套70《平方：米以内各建》设单位要《根据居民的收—入和：人均居住面积等因素！合理确定户型—。面积和各《种户型的《比例并？严格：。进行管理户型—建筑面积超过9【0，。平方米的一律不得】享受经济适》。用住房建设》。。优惠政？策 第十四—。条　经济适用住【房的：。规划设计应》当坚持？标准适？度、：功能齐全、经济适用！、便利？。节能的？原则并结《合，全面建设《。小康社？会的目标优化规划设！。计方案？；经济适用住房建】设必须严格执—行国家有关技术规】范和标准积极推【广应：用先进、成熟、适用！的新：技术、新工艺、新】材料、新设备提高】建设水平 第十】五，条　经济《适，用住房建设单位对其！开，发，建设的？。经济适用住房工程】质，量负最终责任 　！　建设单位应当向买！受，人出具？住宅质量保证书【和使用说明书并【按国家有关》规定承担保修—责，。任 ：。。 第四章　价格的确！定和公示 第十】六条　确《定经济适用住房的】价格以保本》微利为原则其销售】基准价格和浮—。动幅度按《照湖南省《。经，济适用住房》价格：管理办法《（湘价消[2003！]1：2号）的规定由【市物价？部，门会同市建设局、】市住房办《核定由市物价部门】发文下达《 第十七》。条　建设《单位应？将定价申请》和有关资料及时【报送价格主管部【门由价格主管—部，门会同有《关，部，门审查成本费—用、：核定经济适用住房】销，售，。（预售）《价格 第》。十，八，条　经济适》。用住房销售应当【实行明码标价销售】价格：不得超过公示的基】准价格和浮动幅度】不，得在标价之》外收取任何未予标明！的费用 第十九条！　经济？适用住房实》行收费？卡制：度各有关部》门收取费用时—必须填写价格—主管部门《核发的交费登记卡任！何，。单位不？得以：。押金、保证金等名】义，变相向经济适用住房！建设单位收取费用】 第五章　交易和！售后：管理 《第二十条《　符合下列条件的】家庭可以申请购买一！套经济？适用住房 　　】（一）有本市市区常！住户口（含》符合安置条件的【军队：人员：）； 　　—（，二）无房或现住【房建筑面积低于人均！15平？方米的住房困难家】庭； 　　（三）！家庭年收入》低于市政府划定【的低收入线标准在同！等条件下优先—解，。决无房户《、现住房建筑面【积低于人《均10平方米的住】房困难？户和离退休职工【 第二十一条　经！济适用？住房购买申》请人必须填写湘【潭市购买经》济适用住房申请表】持家庭户口簿—、夫妻双《方所在单位或户口所！在地居委会出—具的收入证明和【住，房证明以及相—关证明材料向—指定机构递交申请 ！ 　　（《一，）市属单位》。职工（包括》企业）？。的住房？困，难户：向所在单位提出【申请：由局级主管部门初】审公示15》天并将初审符—合条件者《报，市，。住房办？ 　　（二）区属！及，区属以下《单位：。职工、无主管—单位职工《或无单位居民的住房！困难户分别向所在】。单位或街道办事处】。提出申请《。由区房改部门初审公！示15天并》将初审符合条件者】报市住房办 【　　（三）中央和】省驻潭单《位职工的住房困难】。户向所？在单位提《出申请由所在单【位初审公示1—5天并将初审符合】条件者报市住房办】 ：第二：十二条　对初—审符合条件的申购户！由市住房办进—行公示？公示期限为5天公示！后有投？诉的由市住房办【会同有？关部门调查、核实；！对无投诉或经调查、！核实投诉不实的在经！。济适用住《房，申请表？上签署核查意见【注明可以购买的【经济适用住房面【积 第二》。十三条　对》于符合？条件：的申购户根》据住房困《难程度及申请时间顺！序等因素实行轮【候制度市住房办根据！轮候顺序《按程序分《批上报市经济适用】住房建设领》导小组审批并将【审批结果及》时公布 《 第二十四条　经】济适用？住，房，购房款必须专—户储存专款专用按】工程进度付》款并接受市住房办】和财政部门的监督 ！ 第二十五》条　居民个人购买】经济适用住》房，。后应当按照规定办理！权属登记房屋、土】。地登记？部，门在办理权属登【记时：应当分别注明—。经济适用住房、划】。拨土地 》第二十六条　经【济适用住房在取得】房屋所有权》。证和土？地使用？证满5年后方可按】市场价上市出售【；出售时必》须向市？财政部门补》交减免的有关—费用和土地出让金 ！ 　：　个人购买的经济适！用住房在未》向政府？。补缴收益前不—得用于？出租经营 》 第二十七条　经济！适用住房《购买人以市》场价出售经济适【用住：房后不得再》购买经济适用住房】；，如，需换购？必须以？。。。届时经济适用住【房价：格出售给取得经济】适，用住房资格》的家庭后方可再【次申请 《 第二十八》条　经济适用—住房：建设单位《在办理？房屋权属登记前要按！规定提取房屋维修】资金建立业主委【员会完？善物业管理制度 ！第，六章　监督管—理 第二十九条　！对经济适用住房【建设、？交易中的违法违纪行！为由各？职，能部门依法依规【。查处 　》　（一？。）对：未经批准、》擅自改变经济适用】住，房，用地：用途的由国》土资源部门按有关规！定，处罚 　　—（，二）擅自《提高经济适用住房】销售：价格：不执行规定的计价】原则、计价范—围和计算办法的不按！规定如实《申报建造成本的面】积不符？、，配套设？施，不符、？发布虚？假价格？广告的由价》格主管部门依法进行！处罚 　　（【三）擅自向未取【得经济适用住房入住！资格：的家庭出售》。、出租经济适用住房！的由市住房》办责令项目实施【单位限期收回—；不能收《回的责令项目实施】。。。单位向市财政部门】补缴同？地段经济适》用住房与商品—。房价格？差，。。额 　《　（四）对超过【。审，批面积建设经济【适用住房不按规定】实行项目法人招标】无故拖延工期以及建！筑质量不合格的由建！设行政主管部门依法！进行处罚《 第三十条　对弄！虚，作，假、隐？瞒家：庭收入？和住房？条件骗购经济适用住！房的个？人由市住房办责成项！。目实：施，单位追？回已：购住房或者由购买人！按市场价补足购房】款并可提请所—在单位对申》请人进行行政—处分；对出》具虚假证明的—单位由市住房办提请！有关部门追究单位】主要领导的责任 】 第七章　附则 ！第三十一条　本【办法由市人民政府】负责解释 第三】十二条　本办法自】2004年》11月1日起施行】。 ：