】 湘潭》市，经济适用住房管【理实施办法 — 湘潭》市人民政府关—于印发湘潭》市经济适用住房管】理实施？。办法的通知 各县！（，市，），区人民政府市直机关！。各单位市属和驻【市各：。企事：。业单位 　　湘潭！市经济？适用：。住房管理实施办法已！经2004年—10月7日市人【民政府？第32次《常务会议审议通过】现予印？发请遵？照执行 》二○○四年十一月】一日 第》一，章　总则 第一】。条　为规范经济适用！。住房的建设》、，交易和管理》行为：保护：当事：人，合法权益《根据建设部等四部委！经济：适用住房管理办法（！建住房[2004】]77号）?—制定本办法 第】二条　本办》法所称经济适用【住房是指政》府提供政策》优惠限定建设—。标准、供应对象和】销售价格具》有保障性质的政策性！普通：商品住房 —第三条　在本市城】区规划范围内—从事：经济适用《住房建设和交易实】施经济适用住房管理！应当：遵，守本：办法 《第四条　购买经【济适用住房实行申】。请、审批、轮候和】公示制度 —第五条　《市人：民政府？成立：市经济适用住房建设！领导小组《负责全市经济—适用住房建设的【组织协？调和指导工作由市】经济适用住房—建设：领导小？组委托市住房委员会！办，。公室：（以：下简称市住》房办）具《体负责经济适—用住房建设的组织】。。、管理？、协调、督办等【日常工作市发展【和改革？、建设？、规划、国土资【源、房产、物价、财！政、税务等》行政主管部门和【。金融机构根》据职责分工》负责：经济适用住房建【设的相？关工：作， 第六条　市住房！办根据本市社会经济！发展状况、》房改：进程、居民住—房状况和收入水平】变，化，做好市场《分析和需求》预测编制本》市经济适《用住房？发展规划并会同市发！展和改革、》建设：、规：划、国土资源部门根！据，城市总体规划、【土地利？用总体？规划和经济》适用住房发展规划】统，筹区域布《点做好？项目准？备报市人民》政府批准后实施【 第七《条　市发展和改革主！管部门？会同建？设、规划、国土【资源行政主管部门依！据经济适《用住房发展规划和】项目储备情况—编制经济适用住房】年度建设投》资计：划和用地计划经济】适，用住房建《。设用地纳《。入年度土地供应计划！ 第？八条　为巩固城镇住！房制度改革成果促】进，房地产市《场持续健康发展【经济适用住》房建设年《度投资计划控制【在，上，一年度市《城区住房建设总【量的10％》以内 第二—章，　优惠政策》 ，。 第：九条　经济适—用住房建设用地【按照土？地利：用总：体规：。划和城市《总体规？划要求合《。。理布局？实行行政《划拨：方式供应严禁以经】济适用住房名—义取得划拨土地【后改变土地用途变相！搞商品房开》发 ： 第十条《　经济适用住房【建设工程报建综【合收费按照》潭政办？发[2004]【18号文件规定【的建：。设工程报建综合收】费标准每平方米减免！50元？；经济适用住房【建设：和经营中的其—它行政事业》性收费减半》征收 第十一条】　，购买经济适用住【。。房的：。。个，人向商？业银：行申请贷款除符合】个人住房《贷款管理办法规【定外：还应当提供》准予购买经济适用住！房，的证明个人住房贷款！利率执行中国—人民银行公布的【贷款利率不得上浮】 　　《经济适？用住：房建设？单位可以以在—建，项目作抵押向商【业银行申请》住，房开发贷款 — 　：。　用于个人购房贷】款的住房公积金【可优先向购买经【济适：用住房的《个人发放《 第三章　—开发建设《 ：第十二条《　经济适《用住房？开发建设按》。照政府组织、—市场运作、目标【管理、依法办事的】。原则实施 —　　经济适用住房】年度投资计划和项】目安排由市经济适用！住房建设领导小【组审定？并报市人民政府【批准经市人民—政府批准实施—的经济适用住房建】设项目？可根据需要分—期，或分块建设但—须在经济适》用住房项《目小区内实施 】　　经济《适用住房建设项【目实施单位作为【经济适用住房建【设的责任《。主体：必须就建设项—。目招标、建筑质量保！障、入住资格认定、！销售价格构成及【售后管理服》务等方面《向社会明确承诺并向！市经济适用住房【。建设领导小组递交责！任状 ？ ，　　市住房办根据市！。人民政府《批准的经《济适用住房年度【建设计划、年度用】地计划做好经济【适，用住房建设项—目前：期工作发布项目【信息并负责项目【实，施，的组：。。织、管？理，、协调和督办 】　　项目建》设按基？本建设程序组—织实施？ 第十三条　经】济适用住房户型建筑！面，积控制？在中套？90平方米以内小】。套70平方米—以内：各建：设单位要根据居民的！收入和人《均居住？面积等？因素合理确定户型面！积和各种户型—的比：例，。并严格进行管理户】型建：筑，面积超过90—平方米？的一：律不得享受经济适用！住房建设优惠政【策 第十四条【　经济适用住房的】规划设计《应当坚持标准—适度、功能》齐全、？。经济适用、》便利节能的原则并】结合全面建设小【康社会的《目标优化规划设【计方案；经济适【用，。住房建设必》须严格执行国家有】关，技术规范和标准【积极推广应用先【进、成熟、适—用的新技《术、新工《艺、新材料、—新设备？提高：建设水平 第十】五，条　经济适用住【房建：设单位对其开发【。建设的经《济，适用住？房工程质量负最终】责任 　　建【设单位应当向—买受人出《。具住：宅质量保证书和【。使用说明书并按国家！有关规定承担保【修责任 《 第：四章　价格的—确，定和公示 》 第十六条　确定】经，济适用住房》的，。价格以？保本微？利为原则其销售基】准价：格和浮？动幅度按照》湖南省经济适用住房！价格管理办法（湘】价消[20》03]12号）的规！定由市？物价：部门会同市建—设局、市住房办【核，定由市物价部门发】文，下达 第十七【条　建设单位—应将定价《申请和有关资料及时！报送价？格主管部门》由价格主管部门会】同有关部门审查成本！。费，用、核定经济适用住！房，销售（预《售）价格 》 第十八条》　经：。。济适用住《房销售应当实行明】码标价销《。售价格不得》超过公？示的基准价格和浮】动幅度不得》在标价之外收取任何！未予标明《的费：用 第十九—条　经济适用住房实！行收费卡制度各有关！部门收取费用时【必须填写价格—主管部门《核发的交费登记卡】任何单位不得以【押，金、保证金等名义变！相向经济适用住房】。建设单？位收：取费用 《 第五章　交易和售！后管理 第—二，十条　？符合下列条件的家】庭可以申请购买一套！经济适用住》房 　　（一【）有本市市区常【住户口（含符合安置！条件的军队人—员）； 　—　，（，。二）无房或现住房】建筑面积低》于人均1《5平方米的住—房困难？家庭：； 　　（三）家！庭年收？入低于市政府划【定，的低收入线标—准在同等条》件下优先解决无房户！。、现住房建》筑面积低于人均1】0，平方米的住房困难】。户和离？退，休职工？ 第二十一—条　经济适》用住：。房，购买：申请人必须填写湘】。潭市购买经济适【用住房申请表持【家庭户口簿》、，夫，妻双方？所在单位或户—口所在地居委—会出具的收入证明】和住：房证明以及相关证明！材料向？指定机？构递：交申：请 　《　（一）市属—单位职工（包括【企，。业）的住房》困难户向所在单位】提，出申请由局级主【管部门初审公示1】5天并将《初审符合条件者报市！住房办 　　（】二）区属《及区属？。以下单位职工、【无主管单位》职工或无单位居【民的住房《困难户分别向所在单！。位或街道办事处【提出申请由区房改部！门初：审公：示15天《并将初审符合条件者！报市住房办 　】　（三？）中央和省驻潭单】。位职工？的住房？困难户向所在单位】提出申？请由所在《。单位初审公示1【5天并将《初审符合条件者报】市住房办 —第二十二条　对【初审：符合条件的申—购户由市《住房办进行公示公】示，期限为5天》公，示后：有投诉的由市住【房办会同有关—部门调查、核实【；对无？投诉或经《调查、核实投诉不】实的在经济适用【住房申请表上签署核！查意见注明可以购】。买的经济适用住房面！积 ： 第二十《三条　对于符合条件！的申购户《根据住房困》难程度及《申请时间顺序—。等因素实行》轮候制度市住—房办根据轮候顺序】按程：序分批上报》市经济？适用：住房建设《领导：小组审批并将审【批结果？及时：公布 ？ 第二十四条—　，经，济适用住《房购房款必须—。专户储存《专款专用《按工程进度付—。款并接受市住房办】和财政部《门的监督 第二十！五条　？居民个？人购买？经济：适用住房后应当按照！规定办？理权属登记》房屋、土《地登记部门》在办理权属》登记时应当分别注明！经济适？用，住房、划拨土地 ！第，二十六条《　经济适用》住，房在取得《房屋所有权证和【土地使用证》满5年后方可—按市场？价上市出售；出售】。时必须向市财政部门！补交减免《的有：关费用和土》地出让金 　　个！人购买的经》济适用住房在未向政！府补缴收益前不得】用于出租经营— 第二十七条　经！济适用住房购买人以！市，。场价出售经济适用】。住房后不得再购【买经济适用住房；】。如需换购必》须，。以届时经《。济适：。用，住房价格出售给取】得经济？适用住房资格—的家庭？后方可再次申—。请 第二》十八：。条　经济适用住房】建设单？位在办理房屋权属登！记前要按规定—。。提取房屋《维修资金建》立业主委员会完善物！业管：理制：度 第六》章　监？督管理 《。 第二十九条—　对经济适用—住房建设、交易【中的违法违纪—行为由各职能部门依！法依规查《处 　《　（一）对未经批准！、擅自改变》经济适用住房用【地用途的由国—土资源部门按—有，关规定？处罚 ？ 　　（二）擅自提！高经济适用》住房销售价格不【执行规定的计价原】则、：计价范围《和计算办法的不按规！定如实？申报建造成》本，的面积不符、—配套设施不符、发布！。。虚假价格广告的【由价格主管部—门依法进行》处罚 　　（三）！擅自向未取得—经济适用住房—。入住：资格的家庭出售、】出租经？济适用住房》的由市住《房办责？令项目？实施单位限期收回；！不能收？回的责令《项目：实，施单位向市财—政部：门补缴同地段—经济适用住房与【商品房价格》差，额 　　（—四）对超过审—批面：积建：设经济适《用住：房不按规定》实行项？目法人招标无故拖延！工期以及建筑质【。量，不合格的由建—设行政主管》部门依法进行—处罚 ？ 第三十条　—对弄虚作假、隐【瞒家庭收《入和：住房条件骗购经济】。适用住房的个—人由市住《房办：责成项目实施单【位追回？已购住房或者由【购买人？按市场价补足购【房，款并可提请所在单位！。对申请人进行行【。。政处分；对出具【虚假证明的单位由市！住房办提《。请有关部门追究单位！。主要领导《的责任 第—七章　附则 第】三，十一条　本办法【由市人民政府负【责解释 》第三十？二条　本办法—自2004年11月！1日：起施：行 ？