《 《 湘潭》市经济适用住—房管：理，实施：办，法 ： 湘潭市人【民政府关《于，印发湘潭市》经济适用住房管【理实施？办法的通知 各县！（，市）区人民政府【市直机？关各单位市属和【驻市各企事业单位】 　　《湘潭市经《济适：用住房管理实施办】法已经2004年1！0月7日市人民政】。府第：32次常务会议审议！通过：现予印发请遵照【执行： ：二○：○四年十一月—一日： ， 第一？章　总？则 第一条—　为：规范经济《适用住房的建设、交！易和管理《行为保护当事—人合法？权益根据建设部等】四部委经济适用住房！管理办法（》建住房[2》。004]77号）】?制定本办法— 第？二条　本办法所称经！。济适用？住房是指政府提【供政：策优：惠，限定建设标准、供】应对象？和销售价格》具有保障性质—的政策性普通商品住！房 ？第三条　在》本市城区规划范【围内从事经济—适用住房建设和交易！实施经？。。济适用住房》。管理应当《遵守本办法 【第四：条　购买经济—。适，用住房实行申请【、审批？、，轮候和公示制度 ！第五条　市》人民政府成立市经】济适：用住房建设领—导小组负责全市经济！适用住？。。房建设的组》织协调？和，指导工作《由市经济适用住房】建设领导小组委【托市住房委员会办公！室（以？下简：称市住房办）具体】负责经济适》用住房建设的组【织、管理、协调【、督办等日》常工作市发展和【改革、建设、规划、！国土资源、》房产、物价》、财政、税》务等行政主管—部门：。。和金融机构根据职责！分工负责《经济适用住房建【设的相？关工作 《 第：。六条　市住房办【根据本市社会—经济：。发展状况、》房改：进程、居民住房状况！。和收入水平变化做】好市场分《析和需求预测—编制本市经济适【用住房发展规划并】会同市发展和改革、！建设、规划、国【土资源？部，。门，根据城？。市总体？规划、土地利用【总体规划《和经济适用住房【发展规划《统筹：区，。域，布点做好《项目准备报》。市，。人民政府批准后实】施 第七》条　市发展和改【。革主管部门》会同建设、规划、国！土资源行政》主管部门依据—。。经济适用住》房，发，展，。规划和项目》储备：情况编？制经济适用住房年度！。建设投？资计划和用地计划】经济适用住房建设】用地纳？。入年度土地供应计划！ 第八条　为巩】固城镇住房制度改革！成果促进房地产【。市，场持续健康发—展经济适用住房【建设年度投资计划】控制在上一年度市】城区住房建设总量】的10％《。以内 第二—章　优？惠政策 》第九条　经济—适用住房建设用【地按照土《地利：用总体？规，划和城市总体规划要！。求合理布局》实，行行：政，划，拨方式供应严禁【。以经济适用住房【名义取得《划拨土地后改变土地！用途变相搞》商，品房开发 》 第十条　经济适用！。住房建设工程报建综！合收费按照潭政办】发[20《04：]18？号，文，件规：定的建设工程报【建综合收费》标准每平方》米减免50元；【经，济适用？住，房建设和经营中【的其它行政事业【性收费减半征收 】 第十一条　购买经！济适：用住房的个人向商业！银行申请贷款除符】合个人住房》贷款管理办法—规，定外还应当提供准】予，。。。购，买经济适用住房的证！明个人住房贷款【利率执行中国—人民银行《公布的？贷款利率不得上浮】 　　经济适用住！房建设单位可—以以在建项目作抵押！向商业？银行申请住房开发】贷款 　》　用于个人》购房贷款的》。住房公积金可优先】向购买？经济适？用，住房的个人发放 】 第：三章　开发建—设 第十二条【。。　经：济适用住房开发建】。设按照政《府组织、市场运作、！目，标，管理、依法办事【的原则？实施 　》　经济适用住房年度！投资计划《和项目安排由市经】济适用住房建设【领导小组审定并报市！人民政府批准经市】人民：。政府批准实施的经】。济适用？。。住，。房建设项目可根据】需要分期或分—块建设但须在经济】适，用住房项目小区内】实施 ？ 　　经济适用住房！建设项目实施—单位作为《。经济适用住房建设的！责任主体必须就建】设，项目招标、建筑质量！保障：、入住资格认—定、销售价格构成】及，。。售后管？理服务等《方面向社会》明确：。。承诺并向市》经济适用住房建设领！。导小组递交责任【状 ： 　　市住房办根】据市人民政府批准】的经济适《。用住房年《度建设？计划、年度》用地计划做》好，经济适用住房建设项！目前期工作发布项】目信息并《负责项目实施的【组织、管理、协调和！督办 　　项目建！。。设按基本建设—程序组？织实施 《 第十三条　经济】适用住房户型建筑面！积，控制在中套9—0平方米《以，内小套70》平，方米以内各建设单】位要根据居民的【。收入和人均居—住面积等因素合【理确定户型面积【和，。各种户型的比例【并严格进行管理户型！建筑面积超过9【0平方？米的一？律不得享受经—济适用住房建设优】。惠政策 》第十四条　经济适用！住房的规划设计应】当坚持？。标准适度、功能齐全！、经济适用》、便：利节能的原则—并结：合全面？建设小康社会的目】标优化规划设计【方案；经济适用【住房建设必须—严格执？行国家有关技术【规范和？标准积极推广—应用先？进、成熟、适用的】新技：术、新工艺、新【材料、新设备提高建！设水平 第十【五条　经济适用住房！建设单？位，对其开发建设的经】济适用住房工程质量！负，最终：责，任， ， 　　建《设单位？应当：向，买受人出具住宅质】量保：证书和使用说明书】并按国家有关规定承！担保修责《任 第《四章：　价格？的确定和公示 第！十六：条　确定《经济适用住房—的价格以保本微利为！原则其销售基准价格！和浮动幅《度，按照：湖南：省经济适用住房价】格管理办法》（，湘价消[20—03]？12号）《的规定由市物—。价，部门会同市建设【局、市住房》办核定由市物—价，部门发文下达 第！十七条　《建设：单位应将定价申请】和，。有关资？料及：时报送价格》主管部门由》价格主管部门—会同有？关部门审查成本费】用、核定《经济：适用：住房销？售（预售）价—格 第十八条　经！济适用住房销售应】当实：行明码标《价销售价格不—得超过公示的基准价！格和：浮动幅度不得在标价！之外收取《任何：未予标明《的费用？ 第十九》条　经济适用住【房实行？收，费卡制度《各有：关部门收取费—用，时必须？。填写价格主管部门核！。发的交？。费登记卡任》何单：位不得以押》金、保证金等名义变！相向经济《适用住房建设单【位收取费用 【。第五章　交易—和售后管理 【第二十条　符合下列！条件的家《庭可以申请购买【一套经？济适用住房》 ：　　（一）有—。本市市区常住户【口（：含符合安置条件的军！队人员）； 　】　（二）无房或现住！房建筑面积低于【人均15平方米的住！。房困难家庭》；， 　？　（三）家庭年收】入低于市政府划定的！低收：入，线标准在同》等条件下《优先解决无房户、现！住房建？筑面积低《于人均10平方米】的住房困难户—和离退休职》工 第二》。十一条　经》济适：。用住房购《买申请？人必须填写》湘，潭市购买《经济适用住房申请】表持：家，庭，户口簿、夫妻—双方所？在单位或户口所在】地居委会出具的收入！证明和？住房：证明以及相》关证明材料向—指定机构递交申【请 　　（一）】市属单位职工（【包括：企，业）的住房困难户】向所在单位提—出申请由局级主管】部门：初审：公，示15天并将—初审符合《条件者报市住房办】 　　《（二）区《属及区属以下单位职！工、无主管单—位，职工或无单位—居民：的住房困《。难户分别向所在单位！。或街道办《事处提出申请由【区房改部门初—审公示15》天并将初《审符合条《件者报市《住房办 　　（三！）中央和省驻潭单】位职工？的住房困难户向【所在单位《提出申请由所在【单位：初审公示《15天并将初审符合！条件：者，报市住房办 — ，第二十二《条　对初审符—合条件的申购户由】市住房办进行公示】公示期？。限为5天公示后【。有投诉的由市住房办！会同有？关部：门调查、核实；对】无投诉或经调查【、核：实投诉不实的在【经，济适用住房申请表上！签署：核查意见注明可【以购买的经济适【用住房面积 — 第二十三条　【对于符合条》件的申购《户根据住房困难【。程，度及申？请时间顺序等因【素实行轮候制—度市住房办根据轮候！顺序按？程序分批《上报市经济适用住】房建设领导小—组审批并将审批结】果及时公布 第二！十四条　经济适【用住：房购房？款必须专户储存【专款专用《按工程进度付款并接！受市住房《。办和财政部门的监督！ 第二十五条【　居民个人》购买经济适》用住房？后应当按照规定办理！。权属登记《房屋、土地登记部】门在办理《权属登记时应—当，分别注？明，经济适？用住房、划拨土地】 第？二十六？条　经？济适用住《房在取得房屋所有权！证和土地《使用证满5年后方可！按市场价上》市出售；出售时必】须，向市：财政部门补交减免的！有关费？。用和：土地出让金 【。　　个？人购买的经济适【用住：房在未向政府—补缴收益前不得用】于出租？经营 第二—十七条　经济适用住！房购买人以市场价出！售经济适用》住房后？不得再购买经济适用！住房；如需换购【必须以届时经—济适用住房》价格出售给取得经济！适用住房《资格的？。家庭后方可再—。次，申请 第》二十八条　经济适】用住房建设单位在办！理房屋权属登—记前：要按规定提取房【屋，。维修资金建立业【主，委员会完善物业管理！。制度 第六章　监！督管理？。 ：第二十九《条　对经济适用住房！建设、交易中的【违法违纪《。行为由各职能部门】依法依规查》处 　　（—一，）对未经批》准、擅自改变—经济适用住房用地用！途的由国土资源部门！按有关规定处罚【 ：　，　（二）擅自提高经！济适：用住：房销售价《格不执行规定的【计价：原，则、计价范围和计】算办法的不按规【定如实申报建造成】本的面积不符、【配，。套设施不符、—发布虚假价格—广，告的由价格主管部门！依法：进行处罚 　　】。（三）擅自向未取得！经济适用住》房，入住资格的家—庭出：售、：出租经济《适用住房的由—市，住，。。房办责令项目实施单！位限期收回；不【。能收回的责令—项，目实施单位》向市财政《部门：补缴同地段经济适】用住房与商品房价】格差额 　　【（，。四）对？超过审批面》积建设经济》适用住房不按规定】实行项目《。法人招标无故—拖延工期以及建筑】质，量不：合格的？由，建设行政主管—部，门依法进《行处罚 第三【十条　对《弄虚作假、隐瞒【家庭收入和住—房条件骗购经济【适用住房的个人【由市：住房办？责成项目实》施单位追回已购住房！。或者由？购买人按市场价补】足购房款并可—提请：。所在单位对申请人】进行行政处分；对出！具虚假证明的—单位由市住房办提请！有关部门追究—单位主要领导的责任！ 第七章　附【则 第三十—。一条　本《办法：由市人民政府负责】解释 《第三十二条　—本办法自2》004年《11月1《日起施行 —