？ 湘！潭市经济适用住【。房，管理实？施办法 湘】潭市人？民政府关于》印发湘潭市经济适用！住房管理实施办【法的通知 —各县（市）》区，人民政府市直—机关各单位市属和】驻市各企事》业单位 　　湘】潭市经济《适用住房管》理实施办《法已：经2004年—10月7日》。市人民政府第32】次常务会议审议【通过现予印发请【遵，照执行 二○○】四年十一《月一日 《 ，第一章　总则—。 第一条　为规范！经济适用住房—的建设、交》易和管理行为保护当！事人：。合法权益根据建设】部等四部委经—济适：用住：房管理办法（建【住房[2004]7！7号）？?制定本办法 第！二条　本办法所称】经济适用《住房是？。指政府提《供政策？优，惠限定？建，。设标准？、供应对象》。和销：售价格具有保障【性质的政策》性普通？商品住房《 第三条　在本市！城，区规划范围内从【事经：。济适用住房建设和交！易，实施经济《适用住房管理—应当遵守本》办法 《第四条？　购：买经济适用住房实行！申请、审《批、轮候和公示制】度 ： 第五？。条　市？人民政府成立市【经济适？用住房建设领导小】组负责全市》经济适用《住房建设《的组织协调和—指导工作由市经【。济适用住房》建设领导小组委托市！住房委员会办—公室（以下简称市】住房：。办，），具体负责经济—适用住房《建设的组《织、管理、协调、】督办等日常工作市发！展和改革、建设【、规划、国土—资源、房产、物价、！财政、税务等行政】主管部门和金融【机构根？据，职，。责分工？负责经济适》用住房建设的相关工！作 第六条　【市住房办根》据本市？社，会经济发展状况【、房改进程》、居：民住房状《况和收？。入水平变化》做好市场分析和【需求预测《。编制本市经济适用】住房：发展规划并会同【市发展和改》革、建设、规划、国！土资源部门》根据城市总》体规划、土地利【用总体规划和—经，济适用住房发—展规划统筹》区域布点做好项【目准：备报市人民》政府批准后实施 ！第七条　市》发展和改革》主，管部门会同建设、】规划、国《土资源行《政主管部门依据经】济适用住房发展规划！和项目储备情况编】制经济适用住房年】度建：设投资？计划和用地》计划经济适用—。住，房建设？用地纳入年度土【地供应计划》 第八条　为巩】固城镇？住房制度《改革成果《。促进房地《。产市场持续健康发展！经，济适用住《房建：设年度投资计划控】。制在上一年度市城】区住房建《设总量的《10％以内 第二！章　优惠政策— 第九条　—经济适用住》房建设？用地按照《土地利用总体规划】和城市总体规划【。要求合？理，布，局实行行政划拨方式！供，应严禁以经》济适：。用住房名义取得【划拨土地后改变【土地用途变》相，搞，商，品房开发《 第十《条　经济适》用住房建设工—程报建综《合收费按照潭—。政，办发[2《0，0，。4]18号》文件规定的建设【工，程，报建综合《收费标准每》平方米减免50【元；经？济适用住房建—设和经？营中的其它行政事业！性收费减半征收 ！。第十一条　购买经济！。适用住房的个人【向商业？银，行申请贷款除符合】个人住？房贷款管理办法规】定外还应《当，提，供准予购买经济适】用住房的证明个人】住房贷？。。款，利率执行中国—。人民银行公布的【。贷款利率不得上浮 ！ 　　经《济适用住房建设单】位可以以在》建项：。目作抵？押向商业银行申请】住房开发《。贷款 　》　用于个人》购房贷款的》住房公积《金可优先向购—买经：济适用住房的个人】发放 ？ 第：三章　开发建设 】 第：。十二条　经》。济适：用住房开发》建设：按照政府组织—、市：场运作、目》标管理、依法—办事的原则实施 】 　：。　经济适用住房年度！投资计划和》项目安排由市经济适！用住房建设领导【小组审定并报市人】民政府批准经市人】。。。。民政府批准实—施的经？济适：用住房建设项目可】根据需要《分期或分块建设但】须在经？济适用？住房项目小区内【实施 　　经济适！用住房建设项目【实施单位作为经济适！用住房建设的责任】主体必须就建设【项目招？标、建筑质量保【障、入住资格认定】、销售价格构—成及售后管》理服务等方面向社】会明确承《诺并向市经济—适用：住房建设领》导小组递交》。责任：。状 　《　市住房《办根据市人民政府】批准：。的经济适用》住房年度《建设计划、年度用地！计划做？好经济？适用：住房建设《项目：前期工？。作发布？项目：。信息并负责项目【实，施的组织《、，。管理、？协调和督办》 ， 　　项目建—设按基本建设程序组！。织实施 第十【三条　？经济适？用住房户型》建筑：面积控制在中套9】0平方？米，以内小套7》0平方米以内各建设！单位要？根据居？民的收？入和人？均居住面《积等因素《。合理确定户型—。面积和各种》户型的比例并严格进！行管理？户型建筑《面积超？过，90平方米的—一律：不得享？受经济适《用住房建设优惠【政策 第十四条】　经济适用住房的】规划设计《应当坚持标准适度、！功能齐全、经—济适用、便利节能的！原则并结合全面建设！小康社会的目标优化！。规划设计《方案；经济适—用住：房建设必须严格【执，行国家？有关技术规范和标】准，积极推广应用先【进、成熟、》适用的新技术、新工！艺、新材《料、新设备》提高建设水平— 第？。十五条　《经济适用住房建设单！。位对其开《发建设的经》济适用住房工—程质量负最终责任 ！ 　　建设单—位应当向买受人出】具，住宅质量《保证书和使用说明】书并按？国家有关规定承【担保修责《任 第《四，章　价格的》确定和公示》 第十六条　确定！经济适用住房的【价格以保本微—利为：原则其销售基准价格！和浮：动幅度按照》湖南省经《济适用住房价格管】理办法（湘》价消：[2：0，0，3]12号）的规定！由市：。物价部门会同市建设！局、市住《房办核定《由市物价部门发文】下达 第十—七条　建设》单位应将定价申请】。和有关资料及时报】送价格主管部门由价！格主管部门会同【。。有关部门《审查成？。。本费用、《核定：经济适用住房销【售（预售）价—。格，。 ， ，。第十八条　》经济适用住房销售】应当实？行明码标价销售【价格不得《超过公示的》基准价格《和浮动幅度》不得在标价之—外，收取任何未予标【明的：费，用 第十九条【　，。经济适？用住房实行收费【卡制度？各有关部门收取费】用，时必须填写价格主管！部，。门核发的交费—登记卡任何单—位不得以《押金、？保证金等名义变相】向经济？适用住？房建设单位收—取费用 》第五章　交》易和售？后，管理 第》二十：条　符？合下列条件》的家庭可以》申请购买一套经济】适用住房 —　　（一）有本市市！区常住？户，。。口（含符合》安置条件的军队人员！）； 　　（二】）无房？或现住房建筑面【积低：于人均15平方米】的住房困难》家庭； 　　【（三：。）家庭年收入低【。。于市政府划定—的低收？入线标准在同等【。条件下优先解—决无房户、现—住房建？筑面积低于人均10！平方米的《。住房困？难户和离退休职工】 ：第二：十一：条　：经济适用住房购【买申请人必》须填写湘潭》市购买？经济适用住房申请】表持家庭户口簿、】夫妻双方《。所在单位或户口所】在地居？委会出具的收—入证明和住房证【明以及相《关证明？材料：向指定机构递—交申请 《 　　（一》），市属单？位，职工（？包括企业）》的住房困《难户向所在单位【提出申请由》局级主管部》门初审公示15天】。并将初审符合条件者！报市住房办 　　！（二）区属》及区属？以下单位《职工、无《主管单位职》工，或无单位居民的【住房：困难户分别向所【在单位或街道办事】处提出申请由区【房，改部门？初审公示15天并将！初审符合条》件者报市住》。房办 　　（【三）中央和省—驻潭单位《职工的住房困难【户，向所在单位提出申】请，由所在？单位初审公示15天！并，将初审符合》条件者？报市住？房办 第二—十二条　对初审符合！条件的申购户由市住！房办进？。行公示公《。示期限为5天公示】后有投诉的由市【住房办会同》有关部门调查—、核：实；对？无投诉或经》调查、核《实，投，诉不实的在》经，。济适用住《。房申请？表上签署《核查：意见注明《可以购买《的经济？适，用住房面积》。 ， 第二十三条　对于！符合条件《的，申购户根据住房【困难：。程度及申请时间顺】序，等因素实《行，轮候制度市住房办根！据，轮候顺序按程序【分批上报市》经济适用住房建【设领导？小组审批并将—审批：结果及时公布 】第二十四条》　经济适《用住房？购房款必须专户储存！专款专用按工—程进度付款并—接受市住《房，办和财政部门—的监督 第二十五！条　居民个人购【买经济适用住房【后应：当按照规定》办理权属登》记房屋？、土地登记部门在办！理权属登《记时应当分别—注明经济适用住房】、，划拨土地 —。第二十六条》　经：。济适：用住房在取得房【屋所有权证和—土地使用证满—5，年后方可按市—场价上市出售；出】售时必须向市—财政部门《补交减免的有关【费用和土地出—让金 《　　个人购》买，的经济适用住房在】未向政府补缴收益前！不得：用，于出租经营 【第二十？七条　经济适用【住房购买人以—市场：价，出售经济适用住房】后不得再购买经济适！。用住房？；如需换购必须【以届时经济适用住房！价格出？售给取得经济适【用住房资格的家【庭后方可再》次申请？ 第二十八—条　经济《适用住房建设单位在！办理房屋权属登记】前，要按规定提取房屋维！修资金建立》。业主委员会完善【物业管理制度 【 第六章　》监督管理 第二十！九条　对经》。济，适用住？房建设、交易中的违！法违纪行为由各职】能部门依法依规查】处 ？　　（一）对—未经批准、》擅自改变经》济适用住房用地用】途的：由国土资源》部门按有《关规定处罚 　　！（二）擅《自提高？经济适用住房销售】价格不执行规—定的计价原则、计价！范围和计算办法【的，不按规定《如实申？报建：造成本的面》积不符、《配，套设施不符》、发布虚《假价格广《告的：由价格主管部门依法！进行处罚 》 　　？（三）擅自》向未取得经济—适用住房《入住资格的家庭出售！、出租经济适用住房！的由：市住房办责令项【目，实施单位限期收回】。；不能收回的—责令项目实》施单位向《市财政部门补—缴同地段经》济适用？住房与商品房价格】差额 　　（四】）对超过审批面积建！设经济适用住房【不按规定实行项目法！人招标无故拖延【工期以及建筑质量不！合格的由建设—行政：主管部？门，。。依，法进行处罚》 ：。第，三十条？　对弄虚作假、隐】瞒家庭收入和住房条！件骗购经济适用住房！的个人由市住房【办责成项目实施【。单位追回已购住房或！者由购买人》按市：场价补足购》。房款并可提请所在单！位对申请《人进行行政处分；对！。出具虚假证》明的单位《由市住房办提请有关！部门追究单位主要】领导的责《任 第七章　附】则 第三十—一条　本办法由市】人民政府负责—解释 第》。三十二条　本办【。法自2004年【11月1《日起施行《 ：