— ， ， ： 湘潭市经济适用住！房管理实施办法【 《湘潭市人民政—府关于印发湘—潭市经济适用住房】管，理实施办法的通知】 各县（市）区】人，民政府市《直，。机关各单位市属【和驻市？各企事业《单位 《　　：湘潭市经济适—。用住房？管理：实施办？法，已，经200《4年：10月7日市人民政！府第32次常务会】议审议？。。通，过现予印《发请遵照执行 】二○○四年十一月】一，。日 第一》章　总则 》 第一条　》为规范经《济适用住房的建【设、交易和管理行为！保护当？事人合法权》益根据建设部等四部！。委，经济适用住房—管，理办法？（建住房《。[2004]77】号）?制定本办【法 ？第二条？　本办法《所称：经济适用住房—是指：政府提供政策优惠限！定建设标准》。、供应？对象和销售价格具有！保障性质的》政策性普通商品住房！ 第三条》　在本？市城区？规划范围内从事【经，济适用住房》建设和交易实施经济！适用住房《管理应当《遵守本办法 第】四条　购买经—济适用住房》实，行申请、审批、【轮候：和公：示制度 第五【条　市人民》。政府成立市》。经济适用《住房建设领导小组】负责全市经》济适用？住房建设的组织协】调和：指导工作《由，市经济适用住房建设！领导小组委托市住房！委员会办公》室（以？下，简称市住房办—）具：体负责经济适用【住房建设的组—织、管？理、协调、》督办等日常工作市发！展和：改革、建设、规划、！国土资源《、房产、物价、财】政、税务等行—政主管部门》和金融机《构根据职责分工【负责经？济适：用住房建设的相关】工作 第六条　】市住房办根据本市社！会经济发展状况、房！。改进程、居》民住房状况和收【入水平？变化做？好市：场分析和需》求预测？编制本市《经济适用住房发展规！。划，。并，会同市发展和改革、！建设、规《划，、，国土资源部》门根据城市总—体规划、土地利【用总体规划》和经济？适用住房发展规【划统筹区域布—点做：好项目准备报市【人民政府批准—后实施 第七条】　市发展和改革【。主管部门会同—建设、规《划，、国土资源》行政主管部门依【。据经：。济适：用住房发《展规划和项目储备情！况编制经《济适用住房》年度建设投资计【划和用地计》划经济适用》住房：建设用地纳入年度】土地供应计划 】第，八条　为巩固—城镇住？房制度？改革：成果促进《房，。地产市场持续—。健康发展《经济适用住房建设】年度投资《计划控制在上一【年度市城区住房建】设总量的《10％以内 【第二章　优惠政策】 第九条》　经：济适用住《房建设用地按照土】地，利用总？体规：划和城市总体规【。划要求合理布局实】行行政划拨方式供应！严，禁以经济适用住【房名义取《得划拨土地后改变】土地用途变相搞商品！房开发 》第十条　《经济适？。用住房建设工程报建！。综合收费按》照潭政办发[200！4]18号》。文件规定的建设【工程报建综》合收费标准》每平方米减免5【0元；经济适—用住房？建设和经营中的【其它行政事业—性收费减半征收【 第十一条—　购买经《济适：用住房的《。。个人向商《业银行？申请贷？款，除符合个人》住房：贷款管理办法规定外！。还应当提《供，准予购买《经，济适用住房的—证明个人住房贷款利！率执行中《国人民银行公—布的贷款《利率：不，得上浮 》　　经济适用—住房：建设单？位，可以以在建项—目作抵？。押向商业银行申【请，住房开发贷》款 ？　　用于个人购房贷！款的住？。房公积金《可优先向购买经【济，适用住房的个人发】。放 第三章　【开发建设 第十】二条　经《。济适用住房》开发：建设：按，照政府组织、市【场运：作、目标管理、依法！办事的原则实施 ！　　经济适用住房年！度投资？计划和项目》安排由市《经济：。适用：住房建设领》导小：组，审，定并报市人民政府】批准经市人民政府】批准实施的经济适】用住房建《设项目可根据需要】分期或分块建—设但须在《经济适用住房项【目小区内《实施 　　—经济：适用住？房建设项目实—施，单，位作为经济适用【住房建设的责任主】体必须就《建，设项目？招标、建筑》质量：保障、入住资—格认定？、销售价格构—成及售后管理服务】等方面向社》会明：确承诺并向市—经济适用住房建设领！导小组？递交责任状 　】　市住房办》根据市人民政—府批准的经济—适，用住房年度建设【计划、年度用地计】划做好？经济适用住》房建设？项目前期《工作发布项》目信：息并负责项目—实施的组织、管理、！协调和督办 　】　项：。目建：设按基本《。。建设程序组织实施】 第十三》条　经济适用—住房：户型建筑《面积控制在中套9】0平方米以内小套7！。0，平，方米以内各》建设单？位要根据《居民的收入和人均】。居住面积等》。因素合理确定户型面！积和各种户型的比例！。并严格进行管—理户型建筑面积超过！9，0平方米的一律【不得享受《经济适用住房—建设优惠政策—。 第？十四：条　经？济适用住《房的：规划设计应当坚【持标准适度、—。。功能齐全、经济适用！、便利？节能的原则并结合全！面建设小《康社会的《目，标优：化规划设计方案；经！济适用住房建设必】须严：格，执行国家有关技【术规范和标准积【极推广应用先进、成！熟、适？用的新技《。术、新？工艺、新材料、新】设备提？高建设水平 第十！五条　经济适用住】房建设单位对其【开发：建设的经济适用住房！工程质量负最—终责任 　　建】设单位应当向买【。受，人出具住宅质—量，保证书和使用说明书！并按国家有》关，规定承担保修—。责任 第四—章，　价格的确定和公】示 第十六条　确！定经济适用住房【的价格以保》本微利为《原则其销售》基准：价格和浮动幅—度按：。。照，湖南省？经济适用住房价格】管理办法（湘—。。价消[20》03]12号）【的规定由《市物价部门会同【市建：设局、市《住房办核定由市物】价部门发文下达【 第十七》条　建设单位应将定！价申请和有关资【料，及时报送价格主管】部门由价格主—管部门会《同有关部《门审：。查成本费《用，、核定？经济适？用住房销售（—预售）价格 【。第十八条　经—济适用住房销售【。应当实行明码标价销！售价格？不得超？过公示？的基准价《。。格和：浮，动幅度不《得在标价之》外收取任《何未予标明的费用 ！ 第十九条　经【济适用住房实行收】费卡制度各》有关部门《收取费用《时必须填《写价格？主管部门核》发的交费登记卡【任，何单位不得以押【金，、保证金等名义变相！向经济适用住房【建设：单，位收取费用 — 第五章　交易【和售后管理 — 第二十条　符【合下列条件的家【庭可以申请购买一】套经：济适用住房 — 　　（《一）有本市市区【常住户口（含符合】安置条件的》军，队人：员）； 　　【（二）无房》。或现：住房建筑面》积低于人《。均1：5平方米的》住房：困难家？庭； 　》　（：三，）家庭年收》入，低于市政府》划定：的低收入线标准在】同，等条件下《优先解决无房—户、现住房建筑面】积低于人均1—0，平方米的住房困难】户和离退休职—工 第二十一条　！。经济适用住房购【买申请人必》须填写湘潭市购【买经济？适用住房《申请表？持，家，庭户口簿、夫—妻双：方所在单位或户口】。所在地居《委，会出具的《收入证明《和住：房证明以及相—。。关证明？材料：向指定机构》递交申请 　【。　（一）市属单【位，职工（包括企—业）的？住，房困难户向所在【单位提出申请由【局，级主：管部门初审公示1】5天并将初审—符合条件者》报，市住房办 　【　（二）区属及【区属以？下单位职工、无主管！单位职工或无单位】。居民的住房困难户分！别，。向所在单位》或街道办《事处：提出申请由区房改部！门初：审公示15》天并将初审符合条件！者报市住房办 【 　　（《。。三）中？央和省驻潭单—位职：工的住房困》难户向所在单位【提出申请由》所在单位初》。审公示15天并将】初审：符合：条件者报市住房办】 第二十二条　】。对初审符合条件的】申购：户由市住房办—进行公？示公示期《限为5天公》示后有投诉的由【市住房办会同有关部！门调查、核实；【对无投诉或》经调：查，、，核实投诉《不实：的在：经济适用住》房申请表《上签署核查意—见注明可以》购买的经济适用住】房，面积 第》二十三条　对于符】合条：件的：申购户根据》住房困难程度及申请！时间：顺序等因素实行轮】候制：度市住房办根—据轮候顺《序按程序分批上报】市经济？适用：住房：建设领？。导小组审《批并：将审批结《果及时公布 第】二十四条　经—济适用？住房购房款必—须专户？。储存专款专用按工】程进度付款并—接受市住房办—和财政部门的监督】 ， 第二？十五：条　居民个人购【买经济适用住房【后应当按照规定【。办，。理权属登记房屋、】土地登记部门—在办理权属登记时应！当分：别注明经济》适用住房、划—拨土地？。 第二十六条　经！济适用住房在取得房！屋，所有权？证，和土：地使用证《满5：年后方可按市场价】上市出售；》出售时必须》向市财政部门补交减！免的有关《。费用和土地出—让，金 　《　个人购《买，的经济适用住—房在未向政府—补缴收益前》不得用于《出租经？营 第二十七条　！经济适用《住房购？买人以市场价出【售经济适用住房后不！得再购？买经济适用住房【；如需换购必须以届！。时经济适用住房价格！出售给取得经济适用！住房资格的家—庭后方可再》次申请 《。。 第二十八条　【经济适用住》房建设单位在办理】房屋：权属登记《前要：按规定提取》房屋维修资金建【立业主委员会完善物！业管理制度 【第六章　监督管理】 ， 第二十九》条　对经济适—用住房建《设、交易《中的违法违》纪行为由各职能部】门依法依《规查处 　　【（一）对未经批准】、擅自改变经—济适：用住房用《地用途的由国土资】源部门按有关—规定处罚 　　】（二）擅自》提，。高经济适用住—房销售价格不执行规！定的计价《。原则、计价范围和】计，算办法的不按—规定：如实申报建造成本】的面积不符、配【套设施不符、发布虚！假价格广告的—由价格主管部门【依法：进行处罚 》 　　（三》）擅自？向未取得《经济适用住》房入住资《格，的家庭出售、出【。租经：济，。适用：住房的由《市住房？办责令项目实施单】位限期？收回；不能收回的责！令项目实施单—位向市财政部门补缴！同，地段经济适用住房】与商品房价格差【额 　　》（四）对超过审【批面积？建设经济适用住房】不按：。规定实行项目—法人招标无故拖延】工期：以及建筑质量不合格！。的由建设行政主管部！门依：法进：行处罚 《。 第三十条　对【弄虚作假、隐瞒家庭！收入和住房条件骗购！经济适用住房的个人！由，市住房办责成项目实！施单位追回已购住】房或者由购买人按】市，场价补足购房款并可！提请所在单位对申请！人进行？行政处分；对出具虚！假证明的单位由市住！房办提请有关部门】。追究单位主要—领导的责任 第】七章　附则 第】三十一条　本—办，法由市人民政—府负责解释 第】三十二条　本—办法自？2004《年11月1日起施】行， ：