！ ， 湘潭市经》济适用住房管理【实施办？法 湘潭市人！民政府关于印发【湘潭市经济适—用住房管《。理实施办法的—。通知 ？ 各县（市）—。区人：民政府市直机—关各单位《市属和？驻市各企事业单位 ！ 　　湘潭市经济】适用住房管理实施】办，法已经200—4年10月7日市】人民政府《第32次常务会议审！议，通过现？予印发请遵照—执行 二○○【四年：十，一月一日《 第一章　—总则 ？ 第一条　为规范经！。。济适用住房的建设、！交易和？管理行为保护当事人！合法：权益根据建》设部等四《部委经济适用住【房管理办法（建住】房[2004]7】7，。号）?制定本办【法 第二条　【本，。办法所称经》。。济适用住房是指政府！提供政策优惠限定建！设标准、供应对象和！。销售价格具》有保：障性质的政策性普】通商品？住房 《第三条　在本市城】区规划范围内从事经！。济适用住房建设【和交：易实施经济适—用住房管《理应当？遵守本办法 — 第四条　购买经济！适用住房实行—申请、审批》、，。轮候和公示制—。度 第五条　市人！民政府？成立市经济适用住】房建设领导小组负责！全，。市经济适用住房建】设的组织协》调和：。指，导，工作由市经济适用住！房建设领导小组【委托市住房委—员会办？公室：。（以下简称市住房办！）具体负责经济适】用住房建设的组【织、管理《、协调、督办等【日，常工作？市发展和改革、【建设、规《划、国土资源—、房产？、物价、财》政、税务等行政【主管部门和金融机】构根：据职责分工负责经济！适用住房建设—的相关工作 第六！条　市住房办根据本！市社会？经济：发展状况、房改【。进程、居《民住房状《况和：收入水平《变化：做好市？场分析和需求预测】编制：本市：经济：。适，用住房发展规划【并会同？市发展和改》革、建设、》规划、国土资源【部门根据城市—总体规？划、土地利用—总体：规，划和经济适用住【房发：展规：划统筹区域布点做】。好，项目准备报市人【民政府？批准后实施 第七！条　市发展和改【革，主管部门会同建设】、规划？。、国土资源》行政主管部门—依，据经济？适用住房发展—规划和项《目，储备：情况编制经济—适用住房年度建【设投资计划》和用地计划》经，济适用？住房：建设用地纳入年【度土地供应计划 ！第，八条　为巩固城【镇住：房制度改革成—果促进房地产市场持！续健：康发展？经济适？用住房建设年—度投资计《划控制在上一年度】市城区？住房建？设总量的10％以内！ 第二章　优惠】政策 第九条　经！济适用住《。。房建设用地》按照土地利用总体规！划和城市总体规划要！求合理布局实行行】。政划拨方式》供应严禁以经—济适用住房》名义取？得划拨土《。地后改？。变土：地用途变相搞商品】。。。房开发？ 第十条　—经济适用《住房建设工程报【。建综合收费按照潭政！办发[2004]1！8号：文件规定的建设工程！报建综？合收费标准每平【方米减免50—元；经济适用—住房建设和经—营中的？其它：行政：事业性收费减半征收！ ， 第十一条　购买经！济，适，用住：房的个人向商—业银行申请贷款除符！合个人住房贷款管】理办法规定外—还，应当提供准予购【买，经济适用《住房的证明个人住房！贷款利率执行中国】人民银行公布的贷款！。利率不？得上浮 》　　经济适用住【房建设单位可以以在！。建项目作抵押向商业！银行申请住房开发】贷款 　　—用于个？人购房贷款的住房】公积金可优先向【购买经济适用住房】的个人？。发放 第三章　】。开发建设 第十二！条　经济适用住房】开，发建设按照政府组织！、市：场运作、《目标管理、依法【办事的原则实施【 ：　　经？济适用住房年度投】资计划和《项目安排由市经【济适用住房建设领】导小组审定并报市】人民政府批准经市】人民政府批准实【施的经济适》用住房建设项目可根！据需要分期或—分块建设《但须在经济适用住房！项，。目小区？内实施 《 　　经济适用住房！建设项目实施单位】作为：。经济：。适用住房建设的责任！主，体必须就建》。设项目招标、—建筑质量保障、入住！资格认定、销售价】格构成及售后管理服！务等方面向社会【。明确承诺并向—市经济适用住—房，建设领导《小组递交责任状 】 　　市《住房办根据市人民政！府批准的经济适用住！房，年度建设计划、年】。度，用地计划做》好经济适用住房建设！项目前期工作发【布，项目信息并负—责项目实施的组【织、管理《、协调和督办 　！　项目建设》按基：本，建设程序组织实【施 第十》三条　经济适—用住房？户型建筑面积控【制，在中套90平方【米以内小套70【。平方米以内各建设】单位要根《据居：民的收入《和人均居住面积等】因素合理确定户型面！积和各种户型—的比例并《严格进行管理户型】建筑面？积超过90平方米】的一律不《得享受经济适用住房！建设优惠政策 【 第十四条》　经济适用》住房的？规划设计应》当坚持？。标准适度《、功能齐全、经济】适用、便《利节能的《原则并结合》全面建？设小康社会的目标】优化：。规，划设计方案；经【济适用？。。住房建？设，必须严格执行—国家：有关：技术规范和标准【积，极推广应用先进、成！。熟、：适用的？新技术、新工艺【、新材料、新设【备提高建设水平【。 第十五条　经】济适用住《房建设单位对—其开发？建设的经济适用【住房工程质》。量负最终责任 　！　建设单位应当向】买受人出具住宅质量！保证书和使》。用说明书《并按国家《有关规定承担—保修责任 》 第四章《　价格？的确定和公示 第！十六条　《确定经济《适用住房的价格以】保，本微：利为原则其销—售基准价格和浮动】幅度按照湖》南省经济适用住房】价格：管，理办法（湘价消【[2003》]，1，2号：）的规定由市物【价，。部门：会同市建设》局、市？住，房办核定由市物价】部门：发文下达 第【十七条　建设—单位应将定价申【请和有关资》料及时？报送价格主管—部门由价格主管部】门会同？有关部门审查成本】费用：、核定经济适—用住房销售（预售）！价格 ？ 第十？八条　经济适—用住房销售应当实】行明码标价销售价格！不，得超过公示的—基准价格和浮—动，幅度不得在标价之外！收取任何未予标明】的费：用， 第十九条　经济！适用住房《实行收费《。卡制度各《有，关部：。门收取费用时必须】填写价格主》管部门核发的交费登！记，卡任何单位不得以押！金、保证《金等名义变相—向经：济适用住《房建设单位收—取费用 第五章】　交易和售》后管理？ 第二《十条　符合下列【条件的？家庭可以《申请购买一》套，经济适用住》房 ： ，　　（一）有本【市市区常住户口（】含符合安《置条件的《军队人员《）；： 　？　（二？）无房或《现，住房建？筑面积低于人均15！平方米的《住房困难家庭；【 　　（三—）家庭年收入低【。于市政府划定的【。低收入？线标准在同等条【件下：优先解决无房户、现！住房建筑面积低【于人均10平方【米的住房《困难户和离退—。休职工 第—二十一条　经济适】。用住房购买申请【人必须填写湘潭市】购买经济适用—住房申请表持家庭】户，口簿、夫妻双—方所在单位》。或户口？所在地居委会出具】的，收入：证明和住房证明【以及：相关证明《材料向指定机构递交！申请 　　（一）！市属单位职工—（包括企业）—的住房困难》户向所？在单位提《出申请由局级主管】部门初？审公示1《5天并将初审符合】条件者报市住房【办 　　（—二）区属及区属以下！单位职工、无—主管单？位职工或无单—位居民的住》。房困难户分》别，向所在单位或街【道办事处提出申请由！区房改部门》初，审公示1《5天并将初审符【合条件者报市—住房办 《 　　（三）—。中央：和省驻潭《单位职？工的住房困》难户向所在单—位提出申《。请由所？在单位初审公—示15？天并将初审符合条件！者报市？住房办？ ：第二十二条　对初】审符合条件的申购】。户由市住房办进【行公示公示》期限为5《天公示后有投—诉的由市住房—办会同有关部门【调查、？核，。实，；对无投诉》。或经调查、核—实投诉不实的在【经济适？用住房申请表上【签署核？查意见注明可—以购：买的经？济适用住《房面积 第二十三！条　对于符合条件】的申购户根据—住房：困难程？度，及，申请时间《顺序等因素》实行：轮候：制度市住房》办根据轮候顺序【按程序分批上报市经！济适用住房建设领】导，小组审批《并将审批结》果及时公布 【。第二十？四条　经济适—用住房？购房款必《须专户？。储存专款专》用按工程进度—付款并接受》市住房办和财政部门！的监督 第—二十五条　居—民个人购买》经济适用住》房后应当按照规定】办理权属登记—房屋、土地登记【部门在？办理：权属登记时》应，当分别注明经—济适用住《房、划拨土地 】第二十？六条　经济》适用住房在取得房屋！所有权证和土地使】用证满5《年后方可按》市场价上市出售；出！。售时必须向》市财：。政部门？补交减免的》有关：费用和土地出让金 ！ 　　？个人购买的经—济适用住房》在未向政府补缴收益！前不得用于》出租经营 —第二十七条》　经济适用住房购买！人，以，市，场价出？。售经济？适，用住房后不得再购】买经济适用住—房，；如需换《购，必须以届时经济适】用，住房价格出售—给，取得经济适用住房资！。格的家庭后方—可，再次：申请 《第二十八《条，　经济适用》住房建设《单位在办理房屋权属！登记前要按规定提取！房屋维修资金—建立业主委员会【完善物业管理制度】 ：第六章　监督管【理 第二》十九条　对经济【适用住房建设、【交易：中的：违法违纪行为由各职！能部门依法依—规查处？ 　　《（一）对《未，。经，。批，准、擅自改变经济适！用住房？。用地用途的》由国土资源部门按有！关规定处《罚 　　（—二）擅自提高—经济适用住房—。销售价格不执行【规定的计价》原则、计《价范：围和：计算办法的不按规定！如实申？报建：造成本？的面：积不符？、配套设施不符、】发布虚假价格广告】的由价格主管部【门，依法进行处罚 　！　（三）擅自向【未取得经济适用住】。房入住？。资格的家《庭出售？、出租经济适用【住房的由市住房办责！令项：目实施单位限期【收回；？不能：收回：的责令项目实施单】位，向，市，财政部门《补缴同？地段：。经，济适用住《房与商品房价格差】额 　　（四）】对超过审批面积【建设经济适用住房】不按规定实行项【目，法人招标《无故：拖延工期《以及建筑质量不合格！的由建设行政主【管部门依法进行【处罚 第》三十条？。　对弄？虚，作假、隐瞒家—庭收入？和住房条件骗购经济！适用：。住房的个人由市住房！。办责成项《目实：施单位追回已购【住房或者由购买【人按市？场价补足购房款【并可提请所在单【位对申请人进—行行政处分；—对出具虚假证—明的单位《由市：住房办提请有关【部门追究单》位主要领导的责任 ！ 第七章　附则 】 第三十一条　本】办法由市《人民政府负责解释】 第？三十二条　》。本办法自2》004年11月1】日，起，施，行 ？