》 》 湘潭市经》济适用住房管—理实施办《法 》。湘潭市人民政—府关于？印发：湘潭：市经济适用》住房管？。理实施办法的通知】 各县《（市）？区人：民，政府市直《机关各单位市—属和驻市各企—事业单位 　【　湘潭市经济适用】。住房管？理实施办法已经2】。004年1》0月7日市人民政府！第32次常务会【议审议通过现—予印发请遵照执行】 二○○四—年十一月一日 】第一章　总则— 第一条》　为规范经》济适用住房》。的建：设、交易和管理【行为保护当》事人合？法权益根据建设部等！四部委？经济适？用住房管《理办法（建住房[2！00：4]77《号）?制定本—办法： ：第二条？　本办法所称经济】适用住房是指政【府提供政策优惠【限定建设标》。准、供应对象和【销售价格具有保障性！。质的政？策性普通商》品住房 第—三条　在本市城【区规划范围内从【事经：济适：用住房建设和交易实！施经济适用住房管】理应当遵守本办【。法 ： 第四条　购买经济！。适用住房《实行申请、审批、】轮候和公示制—。度 ？第，五条：　市人民《。政府成？立市经济适》用住：房建设领导小组负责！全市经济适用住房】建设的组织协调和】指导工作由市经济适！用住房建设》领导小？组委：托市住房委员—会办：公室（以下简称【市住房？办）具体负责—经济适用住房—建设：的组织、管理、【协调、？督办等日常工—作市发展和改革、建！设、：规划、国土资源、房！产、物价《、财政、税务等行】政主管？部门和金融机构根】据职责分工负责经】。济适用？住房建设的相关工】作 第六条　市】住房办根据本市社】会经济发展》状况：、，房改进程《、居：民住房？。状况和收入水平变】化，做好市场分析和【需求预测编制本市经！济适：用住房发展规划并】会同市发展和—改革、建《。设、规？划，、国土资《源部门根据城市总】体规划、土地利用】总，体，规划和经济适—用住房发展规划统】筹，区域布点做》好项目准备报市人民！政，府批准后实》。施 第《七条　市发展和改】革主管？部门：。会同建设《、规：划、国土资源行政主！管部门？依据经？济适用住房发展规】划和项目储备情【况编制经济》。适，用住房年度建设投资！计划和用地计—划经济适《用住房建设用地【纳入年度土地供【应计：划 第《八条　为巩固城镇住！。房制度改《革，成果促进房》地产市场持》续，健康发展经济适用】住，房建设年度投—资计划控制在—上一年度市城—区住房建设》总量的1《0％以内 》 第二？章　优惠《政策 第九—。条，。　经济适用》。住房建？设用地按照土—地利用总体规—划和城市总体—规，划要求合理布局实】行行政划拨》方式供？应严禁以经济适用】住房名义取得划拨】。土地后改变土地用途！变相搞？商品房开发 第】十条　经济适用住房！建设工程报建综合收！费按照潭政办发【[2004]1【8号文件《规，定，的，建设工程报建综合】收费标准《每平方米减免5【0元；经《济适用？住房建设和经营中的！其，它行政事业性—。收费减？半征收？ 第十一条　购买！。经济适用住》房的个人向商业银行！申请贷款除符合个人！。住房贷款管理办法规！定外还应当》提供准？予购买经济适用住】房的证明个人住房】贷款利率执》行中国人《民，银行公布《的贷款利《率不得上浮 — 　　？经济适用《住房建设单位—可以以？在建项目作抵押向商！业，银行申请住房开【发，贷款 　　用于个！人购房贷款的—住房公积金》可优先向购》买，经，济适用住房的个人】发放 第三章【　开发建设》 第？十二条　经济适【用住房开《发建设按照政府组织！、市场运作、目【标管理、依法—办事的原《则实施 　—　经济适用住房年】度投资？。计划和项目安排由市！经济：适用：住房建设领导小组】审定并报市》人民政府《批准经？市人民政府》批准实施的经—济适用住房建设项目！。可根据需要分期或分！块建设但须在经【济适用住房项目【。小区内实《施 　《。　，经济适用住房—建设项目实施单位作！为经济适用住房建】设的责任主体必须就！建设项目招标、建】筑质量保障、—。入住资格认定、【销售价格构》成及售后管理服【务，等方面向社会明【。确承诺并向市经【济适用住房建设【领导：小组递交责任—状 ？　　市住房办根【。据市人民政府批【准的经济适用住房】年度：。建设计划、年—度用：地计划做好经济适】用住房建设项目【前，期工作发布项目【信息：。并负责项目实—施的组织、管理【、协调和督办—。 ， 　　？项目建设《按，基本建设《程序组织实施 【 第十三条　经济】适用住房户型建筑】面积控制在》中套：。9，0平方米以内小套7！0平方米以》内各建？设，单位要根据居民【的收入和人均居住面！积等因？素合理确定户型面】积和各种户型的【比例并严格进行【管理：户型建筑面积—超过90平方米的】一律不？得享受经济》适用住房建设优【惠政策 》第，十，四条　？。经济适用住房的【。规划设？计应当坚持标准适度！、功能齐全》、经济适用》、便利节能的原则并！。结合全面《建设小康《社会的目《标优：化规划设计方—案；经济适用住【房建设必须》严格执行《。国家：有关技术规范—和标准？积极推广应用先进】、成熟？、适用？。的新技术、新工【艺、新？材，料，。、新：设备提高《。建设水平 —。第十：五条　经《。济适：用，住房建设《单位对？其开发建设的经济】适用：住房工？程质量负最终责任】 　　《建，设单位应当》向买受人出具住宅质！量保：证书和使《用说明书并按国家】有关规定《。承担：保修责任《 第四章　价【格的：确，定和：公示 ？ 第十六条　确定】经济适用住房的价格！以，。保本微？利为原则其》销售基准价格—和浮动幅《度，按照湖南《省经济适用住房价】。格管：理办法（湘价消[2！。。。00：3]1？2，号）的规定》由，市物价部门会同【市建设局、市住房】办核定由市》物价部门发》文下达 第—十七条　建设单位】应将定价申请和有】关资料及时报送【价格主管部门由【。价格主管部门会同有！。关部门审查》成本费用、核定经】。济适：用住房销《售（预售）价格 】 第十八条》。　经济适用住房销】售应当实行明码标】价销售价格》不得超过公示的【基准：。价格：和浮动？幅度不得在标价【之外收取任何未予标！明的费用 第【。十九条　经济适【用住房实行收—费，卡制度？各有关部《门收取费用时必【须填写价格主管部门！核发的交费登记卡】任何单位不得—以押金？、保证金等名—义变相向经济适【用，住，房建设？单，位收取费用 第五！章　交易和售后【管理 第二十【条　符合下》列条件的家庭—可以申请《购买一？套经济适用住房 ！　　：（一）有本市市区】常住户？口（含符合》安置条件的军—队人员）《； 　　（二）无！房或现住房建筑【面积低？于人均15平方米】的住：房困难家庭； 　！　（三）家庭年【收入低于市政府【划定的低收入线标】准在同等条件—下优先解决无房户、！现住房建筑面积【低于人均《10平方《米，的住房困难户和离】退休职工 —第，二十一条　经济【。适用住房《购买申请人必须填写！湘，潭市：购买经济《适用住？房申请？表持：家，庭户口簿、夫—妻双方所《在单位或《户，口所：在地居？委会出具的收入证】明和住房《证明：以及相关证明材料】向指定机《构递交申《请 ： 　　（一）市属单！位，职工（包括企—业）的住房困难户】。向所在单位提出申】请由局级主管部【门初审？公示：1，5天并将初审符合】条件者报市》住房办 　　（二！。）区属及区》。属以下？单位职工、无主管单！位职工或无单—位居民的住》房困难户分》别，向所：在单位或《街道办事处》提，。出申：请由区房《改部门？初审：公示：15天并将初—审，。。符合条件者报—市住房办 —　　：（三）中《央和省驻《潭单位职工的住【房困难户《向所：在单位提出》申请由所在单—位初：审公示？15：天并将？初审符合条件者报市！住房办 第二十二！条　对初审符合条】件的申购户由市住房！办进行公示公—示期限为5天公【示后有投诉的由市】住，房办会？同有关部门调查、核！实；对无投诉或【经调查、核》实投诉不实的在经济！适用住房申请表上】签署核查意见注明】可以购买的》经济适用住房面积】 第二十三条　】。对于符合条》件的申购《户根据住房困难【程度及申请时—间，。顺序等因素实行轮】候制度市住房办【根据轮候顺序按程序！分批上报市经济适用！住房建设领导小组】审批并将审批结果】及时公布 第【二十四条　经济适用！。住房购房《款必须？专户储存《专款专用按工程【进度付款并》接受：市，住房办和财》政部：门的监？督 第二十—五条　居民个人购买！经济适用住房后【应当按照规》定办理？。权属登记房屋、【土地登记《部门在？办理权属登记时【应当分别注明经济】适，用住：房、划拨土地— 第二十六条　】经济适用住房在【。取得房屋所有权证和！土地：使用证满《5，。年后方可按》市场价上市出售；出！售时必须《向市财政部》。门，补交减？免的有关费用和土】地出让？金 　　个人购买！的经济适用》住房在？未向政府补》缴，收，益，前不得用于》出租经营 第二】。十七条？　经济适《用住：房，购买人？以，市场价出售经济适】用住房后不得再购买！经济适用住房；【如，需换：购必须？以届时经济适用【住房：价格出售给取—得经济适《用住房资格的家庭】后，方可再次申请 】第二十八条　经济适！用住房建设单—位，在办理房屋》权属登记《前要按规定提取房屋！维修资金建立—业主委员会完善物】。业管理制度 【第六章　监督—管理 第二十九条！　对经？济适用？住房建设《、交易中的违法【违纪行为由各—职能：部门依法依规查【处， 　？　（：一）：对未经批准》、擅自改变经—。济适用住房用—地用途的由国土【资，源部门按有关规定处！罚 　　（二【）擅：自提高经济适用住房！销售价格不执行【规定的计价原则、计！价范围？和计：算办法的不按规定】如实申报建造成本】的面：积不符、配套—设施不？符、发布虚假价【格，。广告：的由价格主管部门依！法进行处罚 　　！（三）？擅自向未《取得经济适用住房入！住，资，。格的家庭出》售、出租经济适【用住房的《由市住房办》责令项目实施单位】限期收？回；不？能收回的责令项目】实施单位向市—财，政部门补缴同地段经！济适用住《房与商品房价格差额！ 　　（四—）对超过《。审批面积《建设经济适用住【房不按规《定实行项目》法人招标《。无故拖延《。工期以及建》筑质量不《合，格的由建设行—政主管部《门依法进行处—罚 第三十条　对！弄虚作假、》隐，瞒家庭收入和住房条！件，骗购：经济适用住房的个人！由市住房办责—。成项目实《施单位追回已购住】房或者由购买人按】市场价补足购—房款并可提》请，所在单位对申—请人进？行行政？处分；对出》具虚假？证明的单位由市住房！办提：请有关部门追—究单位主要领—导的责任 —第七章　《附则： 第三《。十一条　《本办：法由市人民政府【负责解释《 第三十二条　本！办法：自200《4年：。11月1《日，。起施行 》