—。 ：。 湘潭》市经济适用住—房管理实施办法 】 湘潭市人【民，政，府关于印发湘潭市】经济适用住房管理实！施办法的通知 各！县（市）区人—民政府市直机关各】单，位市属和驻市—各企事业单位 【 　　湘潭市经【济，适用住房管理—实施：办，法，已经：2004年1—0月：7日市人《民，政府第3《。2次常务《会议审？议通过现予印发请】遵照：执行 《二○○四年十一月】一日 《第一章　总则 】第一条　《为规范？。经济适用住房的建】设、交易和管理行】为保护当事人合法】权，益根据？建设部等四部委经】济适用住房管理【办法：（建住房[2004！]77号）?制定本！。办，法 ： 第二条《　本办法所称经济适！。用住房是指政府提】供政策优惠限定建】设标准？、供应？对象和销售》价格具有保障—性，质的政？策性普通商品—住，房 第《三条　在《本市城？区，规划范围内从事经济！适用：住房建设和交易实】施经济适用》住房管？理应：当遵守？。本办：法 第《四条　购买经济【适用住房实行申请】、审批、轮》。候和公示《制度： 第五条　—市人民政府成立市】经济适用《住房建设领导小【组负责全市经—济适用住房建设的组！织，协调和指导工作由市！经济适用《住，房建设领导小组【委托市住《房委员会办》公室：（以下简《称市住？房办）具体负责经济！适用住房建设的【。组织、管理、协【调、：督办等日常工—。作市发展和改革【、建设、规划—、国土资源、房产】、物价、财政—、税务等行政主管部！门和金融机》构根据职责分—工，。负责经济适用住房建！设的相关《工作 《第六条　市》住房办根据本市社会！经济发展状》况、房改进》程、居民住房状况和！。收入水平变化做好】市，场分：析和需求预》测编制本市经济适用！住房发展《规划并会同市发展和！改革、建设、规划、！国土资源《部门根据城市总体规！划、土地利用总【。体规划和经济—适用住房发展规划统！。筹区域布点做好【项目准备报市人【。民政府批准后实【施 ？第七：条　市发《展和改革主管部门】。会同建设、规—划、国土《资，源行政主管部门依】据经济适用住房发】展规划和《项目储？备情：。况编制经济适—用住房？年度建设投》资计划和用地计划】经，济适用住房建设【用地纳？入年度土地供—应计划 第八条　！为，巩固城镇住房制【度改革成《果促进房地产市场持！续健康？发展经济《适用住？房建设年度投资计】划，控制在上一》年度市城区住房【建设总量的1—0％以内 第二】章　优惠《政策 ？ ，第九条　经济适用】住房建设《用地按？照，。。土地利用总体—规划和城市》。总体规划要求合理布！局实行行政》划拨方式供》应严禁以经济适用住！房名义取得》划拨：土地后改《变土地用途变相【搞商品？房开发？。 第十条》　经济适用住房【建，设工程报建综合【收费按照《。潭政：办发[2004【]18号《文件规定《的建设工程报建综】合收费标准每平方米！减，免50元；经—济适用？住房建？。设和经营中》的其它行政事业性】。。收费减半征收 第！十一条　购买经济适！用住房？的个人向商业银行】申请贷款除符合个】人住房贷款管理办】法规定外还》应当：提供准？予购买经济适用住】房的证明个》人，住房：贷款利率执行—中，国人：民银行公布的—贷款利率不得—。上浮 　　经【济适用住房建设单】位，可以以在建》。项目作抵押向—商业银？行申请？住房：开发贷款 　　用！于个人？购房：贷款的住《房公：。积金可优先向—购买经济适用住【房的个人发放 】第三章　开发建设】 第十二条—　，经济适用住房开【发建设按《。照政府组织》、市场？运作、目标管理【、依法办事的原则实！。施 ：。 　　经《济适用住房年度投】资计划和项目安【排由：市，经济适用住房建【设领导？小组：审定：并报市人《民政府批准》经市：人民：政府批准实施的经济！适用住房建设—。项目可根据需要分期！或，分块建设但须在经济！适用住房《项目小区《内实施 　　【经济适用住房建设项！目实施单位作为经】。济适用？。。住房建设的责任【主体必须就建设项目！招标、？建筑质？。量保障、入住资格认！定、销售价格构成及！售后管？理服务等方面—向社会明确承诺并向！市经济适用住房建】设领导小组递交责】任状 ？ 　　市住》房办根据市人—民政：府批准的经济—适用住房《年，。度建设计划、年度】用地：计划做好经济适用】住房建设项目前期】。工作发布项目信息】并负责项目》实施的组织、—管理、协调和督办 ！ 　　项目建设按基！本建：设程序组织实施【 第十三条　【经济适？用住房户《型建：。筑面：积控：制在中？。套90？平方米？以内小套70平方米！以内各？。。建设单位要根据居】民，的收入和人均—居住：面积等因素》合，理确定户型面积和各！种户：型的比例并》严，格进行管理》户型：建筑：面积超？过90？平方米？的一律不得享受【经济适用住房建【。设，。。优惠政？策， 第？十，四条　经济适用住】。房的规划《设计应当坚持标准】适度、功能齐全、】经济适用、》。便利节能的原则【并结合全面建设【小康社会的》目标：优化规划设计—方案；经济适—用住房建设》必须严格执行国【家，有关技术规范和标准！积，极推广应用》先进、成熟、适用的！。新技术、新工艺、新！材料、新设备—提高建设水平 第！十五条　经济—适用：住房：建设单位对其开发】。建设的经济适用【住房工程质量负【最终责任 》 　　建设单位应】当向买？受人出？具住宅质量保证书和！使用说明书并按【国家有关规定—承担：。保修：责任 《第四章　价格—的确定和公示 】第，十，。六条　确《定经济适《用住房的价格以保】本，微利：为原则其销售—基准价？格，和浮动幅度按照湖】南省经？济适用住《房价：格管理办法（—湘价：消，[2003]—12号）的规定由市！物价部门会同市【建设局、市住房【办核定由市物价【部门：发文：下达 第十七条】　建设？单位应？将定价申请和有关资！料及时报《送价格主管部门【由价格主管》部门会？同有关部门审查成】本费用、核定经济】适用住房销》售，（预售）价格 【 第十八《条，　经济适用住—房销售应当》实行明码标价销售】价格不得《超过：公示的基《准价格和浮》动幅：度不得在《标价之外收取—任何未予标明的【费，用 第十九条【　经济适用住房【。实行收？费卡制？度各有关部门收取】费用：时必须填写价—格主管部《门核发的交费登【记卡：任，何单位不得以—押金、保证》金等名义变》相向经济适》用住房建设单—位收取费用 【第五章　《交易和售后》管理 第二—十条　符合》下列：条，件的家庭可以申请】购买：。一套经济适用住【房 ： ，　　（一）有本市市！区常：住户口（含符合【安置条件的军—队人员）； 　】　（二）无》房或现住房建筑【面积低于《人，均15？平方米的《住房困难家庭； 】 　　（三）—家庭年收入低于市】政府：划定的低收入—线标准在同等条件】下优先解决无—房户、现住房建筑面！。积低于人均1—0平方米的住房【困，难，户和离退《休职：工 第《二十一条　经济适用！住房购买申》。请人必须填写湘【潭市购买《经济适？用住房？申请表持家庭户口】。簿、夫妻《双方所在单位或户口！所在地居委会出【具的收入证明和住房！证明以及相关证【明，材料向指定》。。机构递交申请 】　　（一）市属单】位职工？（包括企业）的住】房，困难户向《所在单？位提出申请由局级】主管：部门初审公》示，。15天并将》初审：符合条件者》报，市住房办 　　】（二）区属及区属以！下，单位职工、》。无主管单位》职工或？无单位居民的住房困！难户：分别：向所在单位或街道办！事处提出申请由区】房改部门初审公示1！5天并？将初审符《合，条，。件者报市住》房办 《。　，　（三？）中央和省驻—潭单位职《工的住房困》难，户向所在单位提出】申请由所在单—位初审公示15天并！将初审符合条件者】报市住房办 【第二：十二条　对初审符】合条件的申购户由市！住房：办进行公《示公示期《。限为5？天公示后《有投诉？的由市住房》办会同有关部门调查！、核实；《对无投诉《或经调查、核实投诉！不实的在经济适用住！。。房申请表上签署核查！意见注明《可以购买的经—。。济适用住房面积【 第二十》三条　对《于，符合条件《的申购户《根据住房困》难程度？及申请？时间顺？序等：因素实行轮候—制，度市住？房办：根据轮候顺序按【程序分批上报—。市经：济适用住房建设领导！小组审批并将审【批结果及时》公布 《第，二十四条　经济适用！住房购房款必—须，专户储存专款专【用按工程进度—付款并接受市住房办！和财政？。部，门的监督 第【二，十五条　居民个【人购买经济适用住房！后应：当按照规定办—理权属登记房屋、土！地登记部门在办理权！。属登：记时应当分》别注：明经济适用住房、】划拨土地 第二】十六条　经》济适用住房在取得】房屋：所有：权证和土《地使用？证，满5年？后，。方可按？市场：价上市出售；出【售时：必须向市财政部【门补交减免的—有关费？用和土地出让金 ！　，　个人购买》的经济？适，用住房在《未向政府补缴收益】前不得？用于出？租经营？。 第二十七—条　经？济适用住房购买人以！市场价出售经济适】。用住房后不得再购】买经济适用住—房；如需换购必须以！届时经济《适用住房价格—出售给取得经济适用！住房资格的家—。庭后方可《。再次申请 —第二十八条》。　经济适用住房建设！单位在办理房屋【权属：登记前要《按规定提取房屋维】修资金建立》业，主委员？会完善物《业管理？制度 ？ 第六？章　监督管理 第！二，。十，九条　对经济—适用住房建设、交】易，中的违法《违纪：行为由各职能部门】依法依规查》处 　　（一【），对未经批准、擅【。自改变经济》适用住房用》地用途的由国土资】源，部门按有关规定处】罚 ： 　　？（二）擅《自提高经济适—用住房销售价格【不，执行规定《的计价？原则、计价范围【和计算办法的不【按规定？如实申？报建造成本》。的面积不符、配【套设施不符、发【布虚假价格》广告的由价格主管部！门依法进行处罚 】 ，　　（三《），擅自向未取得经济】。适，用住房入《住资：格，的家庭出售》、出租经济适—用住房的由市住房】办责令项目实—施，单位限期《。收回；不能》收回的责令项—目实施单《位向市？财政部门《补缴同地《段经济适用住房与】商品房价格差额【 　　《（四）对超》过审：批面：。积建设经济适用住房！不按：规定实行项目法人招！标无故拖延工—。。期以及建《筑，质量不合格》的由建设《行政主管部》门依：法进行处罚 第三！十条　？对弄虚作假、隐【瞒，家庭收入和住房条件！骗购经济适用住【房，。。的，。个，人由市住房》办责成？项目实施单位追【回已购住房或—者由购？买人按？市场价补足》购房款并可提请所】在单：位对：申，请人：进行行政处分—；对：出具虚假证明—。。的单位由市住房办】。提请：有关部门追究单位主！。要领导的责》。。任 第七》章　附则 》 第三十一条　【本，办，。法由市人民政府负】责，解释 第三十【。二条　本办法—自20？04年11月1【日起施行 —