【 湘潭市经济！。。适用住房管理实施】办法 湘潭市！人，民，。政府关于印发湘潭】市，经济适用《住房管？。。理实施办法》的，。。通知 各县（【市）区人民》政府市直《。机关各单位市属和驻！市，各企事业单位 【 　　湘《潭市经济适用—住房管理《实施办法已经—200？4年10月7日市】人民政？府第32次常务会议！审，议通过现《予印发请遵照执行】 二？○○四年《十一月一日 第】一章　总则 第一！条　为规《范经济？。。适用住房的建设、交！易和管理行为保【护当事人《合法：权益根据建设部等四！。部委经济《适，用住房管理办法（建！住房：[20？04]77号）?】制，定本办法 第二条！　，本办法所《称经济适《用住房是指政—府提供政《策优惠限定》建设：。标准、供《应对象和销售价格】具有保障性质—的政策性普通商【品住房 第三【条　在本市城—区规：划范围内从事经【。。。济适用住房建设和】交易：实施经济适用住房管！。理应当遵《守本办法《 第四条》　购买经济适用住】房实行申请、—审批、轮《候和公示制度— 第五条　市人】民政府成立》市经济适用住—房建设领《导小组？负责全市《经济适用住》房建设的组织协调】和指导工作由市经济！适用住房《建设领导小组委【托市住房委员会办】公室（？以下简称市》住房办）具》体负：责经济？适用住房建设的组】织、管理、协调、督！办，等日：常工作？市发展和改革、【建设：、规划、国土资【源，、房产？、物价、财政、税务！等，行政主管部门和金】融机构根据职责【分工负责经》济适用住房建—设的相关工作 【。 ，。第六：条　：市住房办根据本市】社，会经：济，发展状况、房—改，进程、？居民住房状况—和收入水平》变化做好市场分析和！需求：预测：编制本市经济适用住！房发展规划并会【同市：发展和改《革、建设、》规划、国土资源【部门根据《城市总体规划、【土，。地利用总体规—划和经济适用—。住房发展规划—统，筹区：域布点做好》项目准备《报市人？民，。政府批准后》实，施 第七条　市发！展和改革主管部门会！同，建，。设、规？划、国土《资源行政主管部门】。依据经济适用住房发！展规划和项目—储备情况编制经济】适用住房年度建设】投资计？划和：用地计划经》济适用？住房建设用》地纳入年度》土，地供应计划 【第八条　为》巩固城镇住房—。制度改革成果促进房！地产市场持续健康发！展，经，。济适用住房》。建，设年度？投资计划控制—在上一？年度市城区》住房建？设总量的1》0％以？内 第《二章　优惠政—策 ： 第九条　》经济适用住房建【设用地按《照土地利用总体规】划和城？市总体规划要求合理！布局：实行行政划拨方式供！。应严禁以经》济适用住房》名义取得《划拨土？地后改？变土地？用，途，。变相：搞商品？房开发 第十【条　经济《适用住房建设工程】报建综合《收费按照《潭政：办发[2004]1！8号文件规定的【建设：工程报建综合收费】标准：每，平方米减《免50元；》经济适用住房建设和！经营中的其它行政】事业性收费减—半，征收 第十—一，条　购买经济适用】住，房的个人向》商业银行《申请贷款除符—合个人住房贷款管理！办法：规定外还应当提供准！予，购，买经济？适用：住，房的证？明个人住《房，贷款利率执行中国】人民银行公布的贷款！利率不？得，上浮 　　经济适！用住房建《设单位可以以—在，建项目？作抵押向《。商业银行申请住房】开发贷？款 　《　用于个人》。购房贷款《。的住房公积》金可优先向购—买经济适用住房的个！人发放？ 第三章　开【发建设 》第十二条　经济适用！。住房开发建设—。按照政府《组织、市场运作、目！标管理、依法办事的！原，。则实施 　　经】。济适用住房年—度投资计划和项【目安排由市》经济：适用住？房建设领《导小组？审，定并：报市人民政府批准】经市人民《政府批准实》施的经济适用—住房建设项目—可根据？需要分期或分块建】。设但须在经济适用】住房项目小区内实】施， 　　《经，济适用住房建设项】目，实施单位作为经济】适用住房建设的责】任主体必须》就建设项目招标【、建筑质《量保障、《入住资格认定、销售！价格构成及售后管】理服务等《方面向社《会明确承诺并向市】经济适？用住房建设领导小】组递交责任状 【 ，　，　市住房办根—据市：人民政府批》准的经济适用—住房年度建》设计划、《年度用地计划做好经！济适用住《。。房建设项目前期工】作发：布，项目信息并负责【项目实施的组—织、管理《、协调和督办 　！　项目建《设按基？本建设程序》组织实施 第十】三条　经济》适用住房户型—建筑面积控制在【中套90平方米以内！小套70平》。方米：以内各建设单位【。。要根：据居民的收入—和人均居住面积【等因素合理》确，定户型面积和—各，种户型的比例—并严格进《行管理户型建筑面积！超，过90平方米的【一律不？得享受经济》适用住房建设—优惠政策 —第十四条　经济【适用住房的规划设】计应当坚《持标准适《度、功能《齐全、经《济适用、便》利节：。能的原则并结—合全面建设小康【社会的目标优—化规划设计方案；经！济适用？住房建设必须—严格执行国家有【。。关技术规范和—标准积极推广—应用先？进，、成熟、《适用的新技术、新】工艺、新材料、【新设备提高建设【水平 第十五条　！经济适用住房—建设单位对其开【发建设的经济适用】住房：工程：质量负？最终责任 　　建！设单：位应当向《买受人？出具住宅质》量保证书和使—用说明书并按国家】。有关规定《承担保修《责任 第》四章　价格的确定】和公示 《 第十六条　确【。定经：济适用住《房的价格以保—本微利？为原则其销售基准价！格和浮动幅度按照湖！南省：经济适用住房—价格管？理办法（湘》价消[2003【]12号）的—规定由市《物价部门会同市建设！局、市住房》办核：定由市？物价部门发》文下达？。。 ， 第十？七条　建设》单位应将《定价申请和有关【资料及时报》送价格主管部门由价！格主管部门会—同有关部门审查成本！费用、核定经济适用！住房：。销售（预售）价格 ！ 第十？八条　？经济：适用住房销售应当实！行明：码标价？销售价格不得—超过公示的基—准，价格和浮动幅度【不得在标价之外收】取任何未予标明的费！用 第《十，九条　经济适用住房！实行：收，费卡制？度，各有关部门收取【费用时必须填写价格！。。主，管部门核发的交费登！记卡：任何单位《不得以？押金、保证金等名义！变相向经《济适用住房》建设单位《收取费用 —第五章　交》易和售后管》理，。 第二《十条：。　符合下《列条件的《。家庭可以申》请购买一套经—济适用住《房 ？　　（一《）有本市市区常住户！口（含？符合安置条件的【军队人员）；— ， 　：　（二）无房或现住！房建：筑面积？。低于人均15平方米！。的住房困难家庭； ！ 　：　（三）家庭—年收入低于市政【府划：定的低收《入线：标准在同等条件下优！先解决无房》户、现住房建筑【面积：低于人均10平【。方，米的住？房困难户和》。离退休职《工 第《二十一条　》经济适用住房购买】。申请人必《须填写湘潭》市购买经济适—用住房申请表持家庭！户口簿？、夫妻？双方所在单》位或户？口所在地居委会出】具的收入证明和住房！证明以及《相关：证，明材：料向指定机构递【交申请？ 　？　（：一，）市属？单位职工（包括企业！），的，。住房困难户》。向所在单位提出申请！由局级主《管部：门初审公示15天】并将初审符合—条件者报《市，住房办 　　（】二）区属及区属【。。以下：。单位职工、无主管】单位职？工或：无单位居民的住房困！难户分？别向：所在单位或街道办】事处提出申请由区房！改，部门初审公示1【5天并将初审符【。合条：件者报？市住房办《。 ：　　（三《）中央和省驻—潭单位职《工的住？房困难户《向，。所在单位提出申请由！所在单？。。位初：审公示1《5天并将初审—符合：条，件，者报市？。住房办 第—二十：二条　对初审符【合条件的申购户【由市住房办进—。行公示公示期限为】5天公示后有—投诉的由市》住房办会同有关部】门调查？、，核实；对无投—诉或经调查、核实】投诉不实的》在经济适用住—房申请？表上签署核查意见】注明可以购买的【经济适用《住，房，面积 第二十三条！。　对：于符合条件的申购】户根据住房困难【程度及申请时—间，顺序等因《素实行轮候制度市住！房，。办根据轮《候顺序按《程序分批上报市经济！适用住房建设—领导小组审批并将审！批结果及时公布【 ：第二十四条》　经济适用》住房购房款》必，须专户储存专款专用！按工程进度付款并】接受市？住房办和《财政部门的监督 】。 第二十五条　居】民个：人购买经《济适用住房后应当】按照规定办理权属】登记房屋、》土地登？记部门在办理权【属登记时《应当分别注明经济】适用：住，房、划拨《。土地 第二十六条！　经：济，适用：住房在取《得房屋所有》权证和土地使用证满！5年后方《可，按市场价《上市出售；出售时必！须向市财政部—门补交减免的—有关费用和土地出】。让金 ？ 　　个《人购买？的经济适用住房在】。未向政府补》缴收益前不得—用于出租经营 【 ，第二十七条》　经济适用住房购】买人以市场价—出售经济适用住房后！不得再购《买经济适用住房；如！。需换购？。必须以届《时经：济适用住房价格【出售给取得经济【适，。用住房？资，格的家庭《后，方可再次申请 第！二十八条　经济适用！住房：建设单位在办理房屋！权属登记前》要按规定提取—房，屋维修？资金建立业主委员会！完善物？业管理制《度 第六》章　：监督管理 》 第二十九条　对经！济适用住房建—设、交易中》的违法违纪行为由各！。。职，能部门依《法依规查处》 　　（》一，）对未经批》准、擅？自改变经济适—用住房？用地用？途的由国《土资源部门按有关规！定，处罚 　》　（二）擅自提【高经：济适用？住房销售价格不执行！规，定的：计价原？则、计价范围—和，计算办法的不按规定！如实申报建造—成本的面积不符、配！套设施不符、发布虚！假价：格广告的由价格【主管部门依》法进行处《罚 ？　，　（三？。）擅自向未》取得经？济适用住房入—住资格的家庭出【售、出租经济适用住！房的由？市住房办《责令项目实施单位限！期收回；不》能收回的责令项目】实施单位向》市财政部《门补缴同地段经【济适用住房与商【品房价格差额 【 　：　（四）对》超过审批面积建设】经济适用住房不【按规定实行项目【法人招标《无故拖？延工期以及建—筑质量不合格的由建！设行：政主管部门》依，法进行处罚 第】三十条　对弄虚作】假、隐瞒家庭收入】。和住房条件骗购经】济适用住房的个【人由市住房》办责：成项目实施单位追回！已购住房或者由【购买：人，按市场价补足购房款！并可提请所在单位】对申请人进行—行政处分；》。。对出具虚《假证：明的单位《。由市：住房办提请有关部门！追究单位主》要领导？的责任 第—七章　附则》 ， 第三十一条—　本办法由市—人民政府《负责解？释， 第三十》二，条　本办法自2【004年11月1】日起施行 —