》 湘潭】市经济适《用住房管《理实施办法 — 湘《潭市：。人民政府关于印发】湘潭市？经济适用住》房管理实施》办法的通知 各县！（市）区《人民政府市直机关各！单位市属和》驻市各企事业单位 ！ 　　湘潭市经【济适用住《房管理？实施办法《已经2004年10！。月7：日市人民《政府第32次—常务会议《审议通？。。过现予印发请遵照执！行 二○○四年十！一月一日 —第一章　总则 】第一条　为规范经济！适用：住房的建设》。、交易和管理行为】保护当？事人合法权益根据建！设部等？四部委经济适用【住房管理办法（建】住房[200—4]7？7号）?制定本办法！ 第二条　—。本办法所称经济适用！住房是？指政府提供》政策优惠《限定：。建设标准、》供应对象和销售【价，。。格具有保障性质的政！策性普通商品住房 ！ 第三条　在本市城！区规划范围内从事】经济适用《住房建设和》交易实施经济适用】。住房管理《应当遵守本办法【。 第四条　购买经！济适用住房实行申】请，、审批、《。轮候：和公：示制度 第—。五条　市人民—政府成立市经济【适用：住，房建设领导小组【负责全市《经济适用住》房建设的《组织协调和指导工】作由市经《济适用住《房建设？。领导小组委托市住】房委员？会办公室（以下简称！市住房办《）具体负责经济适】用住房建《设，的组织、《管理、协调、督办】等，日常工？作市发展和改革、建！设、规划《、国土资源、房【产、：物价、财政、税务】等行政主管部门和金！融机：构根据职责》分工负责经》济适用住房建设的相！关工作？ ：第六条　市住—房办根据本市社会】。。经济发展状况、房改！进程、居《民住：。房状况？和收入水平变化【做好市场分析和需】求预测编制本市经济！适用住房发展规划】并会同市《发展和改革、—建设、规《划、国土资源部门】根据城市《总体规划、》土地利用总体规划】和经济适用住—房发展规划统筹区域！布点：做好：项目准备报市人【民政：府批准后实》施 第七条　市】发，展和改革主管部门会！同建设、规划、【。国土资源行》。政主：管部门依据经—济适用住房发展规】划和项？目，储备情况编制经济适！用住房年度》。。建，设投资计划》和用地计划经济【适用住房《建设用？地纳入？年度土地供应计划】 第八条　—为，巩固城？镇住房制度》改革成果促》进房地产市场持【续健康发展经—济适用住房建设【年度投？资计划控制在上【一年度市城区住房建！设总量的《10％以内 第】二章　？优惠政策 第九条！　经济适用住房建】设用地按《照土地利用总体【规，。划和城市总》体规划要《求合理？布局实行行》政划：拨方式供应》严禁以经济适用住房！。名义取得划拨土【地后改变土地用途变！相搞商品房开发 】 ，第十条　《经济适？用住：房建设工程报—建综合收费按—。照潭政办发》[2004》。。。]18号《。文，件规：定的建设工程—报建：综合收费标准每【平方米？减免50元；—经济：适用住？房建：设和：经营中的其它行政】事业性收费减半【征收：。 第十一条　【购买经济适》。用住房？的个人向商业银行】申请贷款除符合【个人住房贷款管理办！法规定外还》应，当提供？准，予购买？经济：适用住房的》。证明个人住》房贷款？利率执行中国人民】银行公布《的，贷款利？率不得？上浮 　　经济】适用住房建设单位可！以以在建项目—作，抵押向商业银行申请！住，房，开发贷款 　　用！于个人购房贷款的】住房公积金可优先】向购买经济适用【住房的个《人发放 第三【章　开发《建设 第十二条　！经济适用住房—开发建设按》照政府？组，织、市场运作、【目标管理《、依法办事的原则】实施 　　—经济适用住房年度投！资计划和《项目安排由市—经济适？用住房建设领—导小组审定并报市】人民政府批准经市人！民政：府，批准实施的经济【适用住房《建设项目可根据【。需要分期或分块【建设但须在经济【适用住房项目小【区内实施 　【　经济？适用：住房建设项》目实：施单位作为经—济适用住房建设的】责任主体必须就【建设项目招》标、建筑质》量保障、入住—资格认？定，、销售价格构成及售！后管理服务等—方面向社会明确承】诺并向市经济适用住！房建设？领导小组递交—责任状 　　【市住：房办根据市人民政】府批准的《。经济适用住房年度】建设计划、年—度用地计划》做好经济适用住【房建设？项目前期工作—发布项目信息并负】责项目实施的组织、！管理、协调和督办】 　　项》目建设？按基本？建设：程序组？织实施？ 第？十三条　经济—适用住房户型建筑】面积控制在中套【9，0，平方米以内》小，套，。70平方米》以内各建设单位要】根据居民的收入【。和人均居住面积等因！素合理确定》户型面积和各种户型！的比例并严格进行管！理，户型建筑面积—超过90平方—。。米的一律《不得享受经济适用住！房建设优惠政—策 第十四条【　经济适用》住房的规划》设计应当坚持—标准：适度、功能齐—全、经济适》用、便利节能的原则！并结合？全，面建设？小，康社：会的目标优化规划设！计方：案；经济《适用住？房建设必须严—格执行国家有关【技术规范和标准【积，极推广应用先进、】成熟、适用的新技】。术、新工《艺、新？材，料、新设备提—高建设水平 【第十五？条　经济适》用住房？建设单位对其开发】建设的经《济适用住《。房工程质量负—最终责任 》 　　建设单位【应当向买受人出具住！宅质：量保证书和使用【说明书并按国家【有关规定承担保修】责，任 第四章　价】格的确定和公—示 ： 第十？六，条　确定经济—适用住房《的价格以保本微【利，为原则其《销售基准价格和浮】动幅度按照湖—南省经济适》用住：房价格管理办法（湘！价消[20》03]12号）的规！定由：市物价部门会同市建！设局、市住房—办核定由市物价部门！发文：下达 第十七条】　建设单《位应：将定价申请和有关】资料及时报送价格】主管部门由价格主】管部门会同有关【部门审查《成本费用《。。、核定经济适用住】房销售（预》售）价格 第【十八条　经济适用住！房销：售应当实行》明码标价销售—。价格不得超过—公示的基准价—格和浮动幅度不得在！标价之外收取—任何未？予，标明的？费用 第十九条】　经济适《用住房？实行收费《卡制度各有关部【门，收，取费用时必》须填写价格主管部】门核发的交费登【记，卡任何？单位不得以押金、】保证金等名》义变相向经济适用住！房建设单位收—取费用 第五章　！交易和售后管理【 第二十条—　符合下列条—件的家庭可以—申，请购买一套》经济适用住房— 　　（一—）有本？市市区常住》户口（？含符合安置条—件的军队人员）；】 　　（二）无】房或现住房建筑面】积低于人均15【平方米的《住房困难家庭； ！　　（？。。三）：家庭年收入低于市】政府划定的低收【。入线标准在同等条件！下，优，先解：决无房户、现住房】建筑面积《低于人均10—。平方米的住房困难户！和离退休职工 】第二十一条　经【济适用住《房购买申请人必【须填写湘潭市购【买经济适用住房申】请表持家庭户口【簿、夫妻双方所【在单位或《户口所在地居—委会出具的收入【证明和住房证明以及！相关证明材料向指定！机构递交申请 　！　（一？）市属单位职—工（包？括企业）的住—房困难户向所—在单位提出》申请由局级主管部门！初审公示1》5天并将初审符【合条件者报市住房】办 　　》（二：）区属及《区属以下《单位职工《、无主管《。单位职工或无单【位居民的住房—困难户分别向所在】。。单位：或街道办事处提【出申：请由区房改》部门初？审公：示15天并将初【审，符合条件者报市住房！。办 　　（三）中！央和：省驻潭单位职工【的住房困难》户向所在单》位提出申请由所在】。单位初审《。公示1？5天并将初审符合条！件者报市住房—办， 第二十》二条　对《初审：符合条？。件的申购户》。由市住？。房办进行公示公示期！限为：5天公？示后有投诉的—由市住房《。办会：同有关部门调查【、核实；对无投【诉或经调查》、核实投诉不实的】在经济适《用住：房，申请表上签署—核查意见注明可以】购买的经济适用住】房面：积 第二十三【条，　对于符合条件的】申购户根据住房【困，难程度及申》请时间顺序》等因素实行轮—候，。制度市住房办根据轮！候顺序按程序分【批上报市经济—适用住房建设领导小！组审批并将审批【结果及时公布 第！二十四？条　经济适》用，住房购房款必须专户！储存专款《专用按工程进度付款！并，接受：市住房办和》财政部？门的监督 第【二十五条　居—民个人？购买：经济适用住》房后应当《按，照规定？办理权？属，登记：房，屋，、土地登记部门在】。办理权属登记时【应当分别注明经济适！用，住房、划拨土地 】。 第二十六条　经济！适用住房在取得房屋！所有权证和土地【使用：证满5年后方可按】市，场价上市出售—；出售时必须向市财！政部门补交减免【的有关费用和土【地出让金 　　个！人购买的经》济，适用住房在未向【政府补缴收益前不】得用于出租经营 ！第二十？七条　经济适用住】房购买人《以市场价《出售经济适》用住：房后不得再》购买经济适用—住房；如需换—购，必须以届《时经济？适用住房价格出售】给取得经济适用【住房资格的家庭后方！。可再次申《请 第二》十八条？　经济适用住房【建设单位在办理房屋！。权属登记《前要按规《定提取房屋维修【资金：建立业主委》员会完善物》业，管理制度 —。第六章？　监督管理 第二！。十九条？　，对经济适用住房【建设、？交易中的《违法违纪行为由【各职能？。部门依法依规—查处 　　—（一）对未经—批准、？。。擅自改变经济适【用住房用地用途的由！国，土资源部门》按有关？。。规定处？罚 　《。　（二）擅自提【高经济？适用住房销售—。价格不执《。。行，规定的计《价原则、计价范【围和计算《办法的不按规定如】实申：。。报建造成本的—面积不符《、配套设施不符、】发布虚假《价格广告的由价【格主管部门依法【进行处罚《 ， 　　（三》）擅自向未取得【经济：适用住房《入住资格的》家庭出售、出租经济！适用住房的由市住房！。。办责令项目实施【单位限期收回；【不能收回的责—令，。项目实？施单位向市财—政部门补缴》同地段经济》适用住房与》商品房价格差额 】 　　？（四）对超过—审批面积建设经济适！用住房不按规定【。实行项目《法人招标无故拖【延工期以及建—筑质：量不合格的由建设行！政主管部门依—法进：行处：罚 ： ，第三：十条：　对弄虚作》假、隐瞒家》庭，收入和住《房条件骗购经济【适用住？房，的个人由市》住房办责《成项目实施单位追回！已购住房或》。者，由购买人按市场价】补，足，购房款并可》提请所在单位对申】请人进行行政处分；！对出具虚假证明的】单位由市住》房办提？。请有：关部门？追究单位主要领导】的，。责任 《第七章？　附则 第三十一！条　本办法由市人民！政，府负责解《释 第三十二条　！。本办法自《2004《年11月1》日起：施行 《