， 【 ， ， 湘潭市经》济适：用住房管理》实施办？法 湘潭市】。人民政？府关于印发湘潭市】经济适用住房—管理实？施，办法的通知 各县！。（市）区人民政【府市直机关各—单位市属和驻市各企！事业单位《 　　湘》潭市经济适用住【房管：理实施办法已经【2004年10月7！日市人民政府第32！次常务会议审议通】过现予印发请遵照】。执行： 二○○四年十】一月：一日 第一章【　总则 《 第一条　为规范经！济适用住房》的，建设、交易》和管理行为保护当】事人合法《权益根据《建设部等四部委经济！适用住房管理办法（！建，。。住房[？。200？。4]77号）?【制定本？办，法 第二》条　本办法所—。称经济适用住房是】指政府提《供政策优惠限—定建：设标准、供应—对象和销《售价格具有保障性】质的政策性普通商】品住房 《 第三条　在—本市城区规划范围内！从事经济适用住房建！设，和交易？实施经济适用住房】管理：应当遵守本办法 】 第四条　》。购买经济适》用住房实行申请【、，审批、轮候和公【示制度 第五条】　市人民政府—成立市经济适用住】房建设领导》小组负责全市经济适！用住房建设》的组织协调》和，指导：工作由市经济适用】住房建设领导小组委！托市住房委员—会办公室（以下【简称市住房办）具】体负责经济适—用住房建设的组【织、管理、协调、督！。。办等日常工作—市发展？和，改革、建《设、规划、国土资】源、房产、物价、财！政、：税务等行政》主管部门《和金融机构》根据职责分》。工负：责经济适用住房【建设的相关工作【 第六条　市【住房办根据》本市社会经济发展】状况、房改进程、居！民住房状况和收入水！平变化？做好市场分析和需】求预测编《制本市经济适—。用住：房发展规划并会【同，市发展？和改：革、建设、规划【。、国土资源》部门根据城市—总体规划、》土地利？用总体规划和—经济：。适用住房发展—规划统筹区域布【点做好项目准备报市！。人民政府批》准后实施 第【七条　市发展和改】革主管部门会—同建设、规划、国土！资源行政主管部门依！据，。经济适用住房发展规！。划，和项目储备情况【编制经济适用住【房年度建设投资计】划和用地《计划经？济适用住房》建，。设用：地纳：入年度土地供应【计划 《第八条　《为巩固城镇》住，房制度改《。革成果？促进房地产市场持】续健：康发：展经济？适用住房建设年度】投资计划控制在上】一年度市城区住房建！设总：量的10％以—内 第二章　优】惠，政策： ， 第九条　经济适】。用住房建《设用地按照土地利用！总体规划和城市【总体规划《要求：合理布局实行行政】划拨方式《供应严禁《以经济适用住—房名义取得划拨【土地后改变土地【用途变相搞商品房】开发： 第？。十条　经济适用【住房建设工》。程报建综合收—费，按照潭政办发[【2004]18号文！件规定的《建设工程报建综合收！。费标准每《。平方米减免50元】；经济？适用住房建设和经】营中的其它行政事业！性，收费减半征收 第！十一条　《。购买经济适用—住房的？。个人向商业银行申】请贷款除《符合个？人住房贷款管理【办法规定外》还应当提供》。。准予购买经济适【用住房的证明个人】住房贷款利率—执，行中国人民银—行公：布的贷款利》率不得上浮 【　　：经济适用住》房建设单《位可以以在建项目】作抵押向《商业银行申请住【房开发贷款 　】　用于个人》购，房贷款的住房公【积金可优先向购【买经济适用住—房的个人发放 第！三章　开发建设 】 第十？二条　？经济适？用住房开发》建，设，按照政府组织、【市场运作、目标管理！、依法？办事的原则实施 】 　　经济适用住房！年度投资计划和项目！安排由市经济适【用，住房：建设：领，导小组审定并报【市人民政府》批准：经，市人民政府》批准：实施的经济》适用住房建》设，项目可根据需—要分期或分块建【设但须在经济—适用住房项目小【区内实施 　　】经济适？用，住房建设项目实施单！位作为经济》适用：住房建设的责任【主，。体必须？就建设项目招标、建！筑质：量，保障、入住》资格认定、销售价格！构成及售《。后管理服务等—方面：向社会明确承诺并向！市经济适用住—房建设领导小组递交！责，任状 　　—市住房办根据—市人民政府批准【的，经济适用住房年度】建设计划、年度用地！。计划做好经》。济适用？住房建设项》。目前期工作》发布项目信息并【负责项目实施的组】织、管理、协—。调和督办《 　　项目建设按！基本建设程序组【织实：施 ： 第十三条　经济适！用住房？户型建筑面积控【制在中套90—。平，。方米以内小》套70平方米以【内，各建设单位要根据】居民：的收入和《人均：居住面积等因素合】理，确定户型面积和各种！户型：的比例并严格进行管！理户型建筑面积超】过90平方米的一律！不得享受经济适用住！房建设优惠》政策 《第十四？条　经济适用住【房，。的规：划设计应《当坚持标准适—度、：功能齐全、经济适用！、便利节《能的原则并结合【全面建设《小康社会《的，目标优化规划设计】方案；经济适用住房！建设必须《严格执行《国家有关技术—规范和标《准积：极推广？应用先？进、成熟、》适用的新技术、【新工艺、新材料、新！设备提高《建设水平 第【十五条　经济适【用住房建《设单位？。对其开发建设的【经济：适用：住房工？程质量负最终责任 ！。 　：　建：设单位应当》向买受人出》具住：。宅质量保证》书和使？用说明书并按国【家有关规定承担【保修责？。任 ？第四章　《价格：的，确，定和公示 第十六！条　确？定经济适用住—房的：价格：以保本微利为原则其！销售基准价格和浮】动幅度按《照湖南省经》。济适用住房价—格管理办法（—湘，价消[2003]1！2号）的规》。定由市物《价部：门会同？市建设局、市住房办！核定由市物价—部，门发：文下达 第十七条！　建设？单位：应将定价申请和【有关资？料及时报送价格【。主管部门由价格主管！部门会同有关部【门审查成本费—。用、核？定经济适用住房销售！（预售？）价格 第十八】条　经济适用住房销！售应：当实行明码标—价，销售价格不得超【过公示的基准价格和！浮动幅度不得在标】价之外收取任何【未予标明的》费用 第十九条】　经济适用住房实】行收费卡制度各有关！部门收取费用时必】须填：写价格主管部门核发！的，交费登记卡》任何单位不得以押】金，、保证金等名—义变相向经济适用】。住房：建设单位《收取费用 第【五章　交《易，和售后管理 第二！十条　符合下列条件！的，家庭可以申》请购买一套》经济适用住房 【 　　（一）—有本：。市市区？常住户口（》含符合？安置条？件，的军队人员）—； 　　（—二）无房或现住房】建筑面积低》于人均15平方【米的：住房困难家庭—； 　　（三【）家庭年收》入低于市政》府划定的低》收入线标准在同等】条件下优先解—。决无房户、现住房建！筑面积低于人均10！平，方米的住《房困难？户和离退休职工 】 第二十一条　经济！适用住房购买申请】人必须填《写湘：潭市购？买经：济，。适用住房申请表持】家庭户口簿、夫妻】双方所在单位或户口！所在地居委》会出具的收入证明】和住房证明》以，及相关？证明材料《向指定机构递交申请！ 　　（一）市属！单，位职工（《包，括企业）《的住房困难》。户向所在单位—。提出申请由局—级主：管，部，门，初审公示15天并将！初审符合《条件：者报市住房办 】　　：（二）区属》及，区属以下《。单位职工、无—主管单位职工或无单！位居民的住房—困难户分别》向所在单位或街道办！。事，处提出申请由区房】改部门初审》公示15天》并，将初审符《合条：件者报？市住房办 　【　（三？）中央和省驻潭单】位职：工的住房困难—户向：所在单位提》出申请由所在单【位初审公示15【天并将初审符合【条件者报市住房【办 第二》十二条？　对：初审符？合，条件的申购户由市】住房办进行公示【公示期限《为，5天公示后有投【诉的：由市住房办会同有】关部门调查、核实；！。对无投诉或》经调查、核实投诉】不实的在经济适用】住房申请表上签【署核查意见》注明可以购买的经济！适用住房面积— 第二十三条【。　对于符合》条件的申《购户根据《住房困？难程度及申》请时：间顺序等因》素实行轮候制度市住！房，办根据轮候顺序按程！序分批上报市经【济适用住《房建设领导小组【审批并将审批结果】及时公布《 第二《十四条　经济—适用住房《购房款必须专户储存！。专款专用按工—程进度付《款并接受市》住房办和财政部门】的，监，督 ？第二十五条　居【。民，个人购买经济适【用，住房后应当按照规】定办：理权属登记房屋【、土地登记部门在】办理权属登记—时应当分别》注明：经，济适用住房、—划拨土地 第【。二十六条　经济适】用，住房在取得房—屋所有权证和土地】使用证满5年后方可！按市场价《上市：出售；出售时必须向！市财政部门》补交减免的有关【费用和土地出—让金 《。　　个人购买的经济！适用住房在》未，向政府补《缴收益前不得用于出！租经营 第二【十七条　经济适用住！。房，购买人以市场—价出售经济》适用住房《后，不得再购买》经济适用住房；【如，需，换购必须以届时【经济适用《住房价格出售给取】得经济？适用住房资格—的家庭后方可再【次申请 》第二：十八条？　经济？适用住房建设单【位在：办理：房屋权属《登记：前要按规定提取房】屋维修资金建—立业主委员会完善物！业，管理制？度 第六章　监】督管：理 第二十九条】　对经济适用住房】。建设、交易中的【违法违纪《行，为由各？职能部门依法依规】查处 　　（一】）对未经《批准、擅自改变【经济适？用住房用地用途的由！国，土资源部门》按有关规定处罚【 　？　（二）擅自提高】经济适用住房—销，售价格不执》行规定的《计，价原则、计价范【围和计算办法的不按！规定：如实：申报建造成本—的面积不《符、配套设施—不符、发布虚—假价格广告的由价】格主管？部门依法进》行处罚 　—。　（：三）擅自向未取得】经济：适用住？房入住资格的家庭出！售、出租《经济适用《住房的？由市住房办》责令项目实施单位】限期收回《；，不能：收回的责令项目实施！单位向市财》政部门？补缴同地段经—济适用住房与商【品房价格差额 【 　　？（四）对超过—审批面？积建设经济适用【住房：不按规定实行项目】法人招标无故—拖延工期《以及：建筑质量不合格的】由建设行政主管部门！。依法进行《处罚 《第三十条　》对弄虚作《假、隐瞒《家庭收入和住—房条：件，。。骗购经济适用住房】的个：。人由市住房办责【成，项目实施《单位追回《。已购住？房，或者由购买人—按市场价补足购【房款并？可提请？所在单位对申请人进！行，。行政处分；》对出：。具虚：假证明的《单位由市住》房办提请有关部门】。追究单位主要—领导的责任 — 第七章《　，附则 第三—十一条？　本办法由》市人民政府负责【解释： 第三十二条　】本，办法自2004【年11月《1日起施行 — ，