： ！湘潭市经《济适用住《房管理？实施：办法：。 ： ， 湘潭市人民政府】关于：印发湘潭市经济适用！住房管理实施办【法的通知 各县（！市）区人《民政府市直机关各】。单位市属和驻市各企！事业：单位 ？ ，　，　湘潭市经济适用住！房管理实施办—法已经2004年1！0月7日《市人民政府第32】次常务？会议审议《通过现予印发—。。请遵照？执行 二》○○四年十》一月一日 第一】章，　总则 第—一条　为规范经【济适用住房的—建设、交易和管【理行为保护当事【人合法权益根据【建设部等《四部委经济适用住】。房管理办法（建住房！[2004]7【7，号）?？制定本办《。法， ：第，二条　本办法所【称经济适用》住房是指政府提【供政策？优惠限定建设标【准、供应《对象和销售价格【具有保障性质的政】策性普通《商品住房 第三】条　：在本市城区》规划：范围内从《事经济适用》住房建设和交—易实施？经，济适用住房》管理应当遵》守本办？法 第《四条　购《买经济适用住房实】行申请、审批、轮】候和公示《制，度，。 ：第五条　市人民政府！成立市经济适用住】房，建设领导《小组负责全市经【济适用？住房建设《的组：织协调和指导工作由！市经：。济适用住房建设领导！小组：委托市住房委—员会办公室》（以下简《称市住房办）具【体负：责经济适用》住房建设的组织【、，管理、协调、督办】等日常工作》市发展和改革—、建设、规划、【国土资？。源、房产、物价、财！政、税务等》行政主？管部：门和金融机》构根据职责分工负】责经：济适用住房建设的】相关工？作 第《六条　市住房办根】据本市社会经—济发：展状：况，、房：改进程？、居民住房》状况和收《入，水平变化做好市场】分析：和需求？预测编制本市经【济适用住房发展规】划并会同市发—展和改？。革，、建设？、规划、《国土资源部门—根据城市《总体规？划、土地《利用总体规划和【经济适用住房—发展规划统筹区域布！点做好项《目，准备报市人民政府批！准后实施 第【七条：。　市发展和改革主管！部门会同建设—、规划？、国土资《源行政主管部门依据！经济适用住房—发展：规，划和项？目，储备：情况编制经济—适，用住房年度》建设投资《计划和用地计划经济！适用住房《建，设用地纳入年度【。。土，地供：应计划 第八条】　为巩固城镇住【房制度改《革成果促进》房地产？市，场持续？健，。。康发展？经济适用住房建设】年度：投资计？划控制在上一年度】市，城区住房建》。设总量？的1：0％：以，内 第二章　优】惠政策 》。第九条　经》济适用住房》建设用地按照—土地利用总体规【。划和：。城市总体规划要【求合理布《局实行行《政划拨方式供—应严禁以《。经济适用住房名义】。。取得划拨土地后改变！土，地用途变相》搞商品房开发 】第十条　经济适【用，住房建设工》程报建综合收—。费，按照潭政办发[20！04]18号文【件规定的建设工程】报建综合收费标准每！平方米减免50【元；经济适用住房】建设和经营中的其它！行政事业《性收费减半征收 】 第十一条》　购买经济适—用住房的《。个人向商业银行【申请：。贷款除符合个人住】房贷款管理办法规】定，外还应当提供—准予购买《经济：适用：住房：的证：。明个：人住房贷款利—率执行？中国人民《银行公布的贷款利率！。不得上浮 　【　经济适用住房建】设单位？可以以？在建项目作抵押向】商业银行《申请住房开发贷【款 　　用于个】人购房贷款》的住房公积》。金可优先《向购买？经济适用住》。房的个人发放 】第三章　开》发建设 第十【二条　？经济适用住房开【发建设按《照政府？组织、市场运作【、目标管理、依【法办事的《原则实施 —　　经济适用—住房年度投资—计划和项目安—排由：市，经济适用《住房建设领导—小组审定并报—市人民政府批—准经：市人民政《府批准实施的经济适！用，住房建设《项，目可根？。据需要分期或分块】建，设但须在经济适用】住房项目小区内实】施 　　经—济适用住房建设项目！实施单位《作，为经济适用》。住，房建设的责》任主体？必，须就建设项》目招标、建筑质量保！障、：入住资格认定、【。销，售价格？构成及售《后管理服务等—方面向社会明确【承诺并向市经济【适用住房建设领导小！组递交责任状 】　　市？住房办根据市—人民政府批》准的经济适用住房年！度建设计划、—。年度用？地计划做好经济适】用住房建设》项目前期工》作发布项目信息【并负责项目实施的组！织、管理、协调【和，督，办 　　》项目建？设按基本《。建设：程，序组织实施 第】。十三条　经济适用住！房户型建筑面—。积，控制在中套9—0平方米《以内小套7》。0，平方米以内各建【设，单，位要根据《。居，民的收入和》人均居住面》。积等因？。素合理？确定户型《面积和各种户型【的比例？。并严：格进行管理户型建】筑面积？超过：90平方米的—一律不得享受—经济适用住房建【设优惠政《策 第十四—条　经济适》用住：房的规划设》计应当坚持标准适】度、功能齐全—、经济？。适用、便利》节能的原则》并结：合全面建设》小康社会的目标优化！规划设计方案—；经济适用》住，房建设必须严格执行！国家有关技》术规：范和标准积极推【广应用先进、成熟】、适用的新技—术、新工《艺、新材料、新设】备提高建设水平【 ， 第十五《条　经济适用—住房：建设单位对其开【发建设的经》济，适用住房《工程质量负最—终责任 　　【建设单位《应当向买受人出具住！。宅质量保证书—和使用说《明书并按国家有关规！。定承担保修责任 】 第四章　价格的】确定和公示》 第十六条　【。确定经济适用—住房的？价，格以保？。本微利为《原则其销售基准价格！和浮动幅度按—照湖南省经济适用住！房，价格管？理办法（湘价消[】2003]12【号，）的规定由市—物价部门会同市【建设局、市住房【。。办，核定由？市物价部门发文下】。达 ： 第十七条　建设】单位应将定价申请】和有关资料及时【报送价格主管部【门由价格主管部【门会同有关部门审】查成本费用》、核定？经济适用住房销售（！。预售）价格 第】十八条？。　经济适《用住房销《售应当实行明码【标价销售《。价格不得超过公示】的基准？价格和浮动》幅，度不得在标价之外收！取任：何未予？标明：。的费用 第十九】条　经济《适用住房实》行收费卡制度各【有关部门收取费【用时：必须填写价格主管部！门核发的《交，费登记卡任何—单，位不得以押金、保】。证金等名义》变相向经济适用住房！建设单位收取费用 ！ 第五章　交易【和售后？管理 ？ 第二十条　—符合下？列条件的家》庭可以？申请购买一套经【济适：。用住房 　—　（一）有本—市市区常住户口【（含符合安置条件的！军队人员《）； 《　　（二）》无房或现住房建【筑面积低于人均【15平方米的住房】困难家？庭；：。。 ， 　　（三）家庭年！收入：。低于市？政府：划定的低收入线【标准在同等条件下】优先解决无》房户：、，现住房建筑面积低于！。人均10平》方米的住房困难【户和：离，退休职工 第二】十一条　经》济适用住房购—买申请人必须—填写：湘潭市购买经济【适用：住，房申请表持家—庭户：口簿：、夫妻双方所在单】位，或户口所在》地居委会《出具：的收：入证明和住》房证明？以及：相关：证明材？。料向：指定机构递交申请】。 　　（》一）市属单位职【工（包括企》业）的住《房困难户向所在单位！。提出申请《由局级主管部门【初审公示1》5天并将初审符【合条件者《报市住房《办 　　（二）】区属：。及区属以下单位职工！、无主管单位—职工或无单位居民的！住房困难《户分别向所在单位或！街道办事《处提出申请由区【房改部门初审公【示15天并将—初审符合条件者【。报市住房《办 　　（三）中！央和省驻潭单位职】工的住房《困难户向《所在单位《提出申请由所在单】位初：审，公示15《天并将初审符—合条：件者报？市住：房办 ？ 第二？十二条　对初审符合！条件的申购户由【市住房办进行公示】公示期限为5天公】示后有投诉的由【市，住房：办会同？有关部门调查、【核，实；对无投诉或【经调查、核实投诉】不实的在经》济适用住房申请表】。上签署核查意见注】明可以购买的经【济适用住房面积 ！第二十三条》　对于符《合条件的申购户根据！。住房：困难程度及申请时间！顺序等因素》实行轮候制度—。市住房办根》据轮候？顺序按程《序分批上报》市经：济适用住房建—设，领导小组审批并【将审批结果及时公布！ 第二十四条　】经济适用住房购房】款必：须专：户储存专款专用【按工程进度》付款并接受市住【房办：和财政部门的—监督 第二十五条！　居民个人购—买经济？适用住房《后应当按照规定【办理权属登》记房屋？、土地登记部—门在办理权属登记】时应当？分别注明经济适用住！房、划拨《土地 第二十六】条　：经，济，适用住房在取得【。房屋所？有权证和土》地使用证满》5年：后方可按《市，场，。价上市出售；出售】时必须向市财—政部门？补交减免的有关【费用和土《地出：让金 　　个人购！买的经？济适用住房在—未向政府补缴收益前！不得用于出租—经，营 第二》十七条　经济适用】住房：购买人以市》场价出售经济适【用住房后不得再【购买经济适用住【房；如需《。换购必须以》届，时，经济适用住房价格出！售给取得经》济适用住《房资格的家庭后【。方可再次申请 【 第：二十：八条　？经济适用住房建【设单位在办理—房屋权属登记前【要按规？。定提取房屋维修资金！建立业主委员—会完善物《业管理制《度 第六章—　，监督管理 》 第二十九条—　对经济《适用住房《建设、？。交易中的《违法违纪行为—由各职？能部门依法依—。规查：处 　《　，（一）对未经批【准、擅自改变经济】适用住房用地用途】的由：国土资？源部门按有关规定】处罚 　　（【二）擅？自提高经济适用【住房销售价格不执】行，规定的计价》原则：、计价范围和—计算办法的不按【。规定如实申报建造成！本的面积不》符、配套设施不符、！。发布虚假价格—广告的？。。由价格？。主管部？门依法进行》处罚 　　（三）！擅自向未取得—经济适用住房入【住资格的《家庭：出，售、出？。租经济适用住房的】由市：住，房办责令项目实【施单位限《期，收回；不能收回的】责令项目实》施单：位向市财政部门补】缴同地段经济适用】住房与商品房价【格差额 　　（四！）对：超过审批面积—建设经济《适用：住房不按《规定实行项》目法人？招标无故拖延工【期以及建筑质量【不合格的由建设行政！主管部？门依法进行》处罚： 第三《。十，条　对弄虚作假【、隐：。瞒家庭？收入和住房条—件骗：购经济适用住房【的个人？由市：住房办责成项—目实施单《位追回已购》住房或者由》购买人按市场价补】足购房款《并可：提请所在单》位对申请人进—行行政处分；—。对出：具，虚假证明的单位【由市住房办提—请有关部门追究单位！主要：。领导：的责任 第七章】　，附，则 第三十一【条　本办法由市【人民政府《负责解释 》 第三十二》条　本办法自2【004？年1：。1月1日起施行 】。。 ，