【 《莆，田市城市房屋拆【迁管理规定 【  》   为加强我【市城市房屋拆迁管】理维护拆迁当事人的！合法权？益保障城市》总体规？划的实施和建设【项目的顺利进行根据！国务院城市房屋拆迁！管理条例（以下简】称拆迁条例）—、福：建省城市房屋拆【迁管理条例（—以下简称省拆—迁条例）以及有关法！律法规结合我市实】际，制定本管理规定 ！第一章 《 拆迁管理》 ：第一条 《 市？、县建设局是市、】县负责城《市房屋拆迁的行【。。政，管理：部门对本行政辖区】内的：城市房屋拆迁工作实！施监督？管理其职责》是     （一！）拟定地方性、操作！性、补充性》的拆迁管理》规定经同级人民政】府审定后公布实施】  ？   （二）依【法审查拆迁计—划、拆迁《方案、拆迁申请【核发房屋拆迁许【可证发？布拆迁公告并通知】有关部门停止—办理拆迁条例第十二！条和本管理规定【第三条？规定内容的审批手续！    》 （三）《对拆迁单位进—行资质管理》。和拆迁业务检—查监督对受委—托进行拆迁房屋价】格评估的房地产估】价机构的执业—道德、业绩等建立】档案     （！四）依申请对拆【迁纠纷？进，。行裁决对有异议的】拆迁房屋估》价结果？组织房地产估—价技术鉴定委员【会进行鉴定对被拆】迁人或房屋承—租人在裁决规—定的搬迁《期限内未搬迁的【。提请市、县人民【政府：作出责成《有关部？。门强制拆迁的决定或！。依法申请人民法院】。强制：执行 ？    《 （五）依法对拆迁！项，目的补偿安置资金进！行监督管理》 ，     （六）】对尚未完《。成拆迁补《偿安：置的拆迁项目转让】进行审查核准并【发布公？告 ？    （七—），依法对违反拆迁【条例和省拆迁条【例的行为进行查处 ！ ，   ？ （八）依法—建立健全拆迁档案管！理制度统计上—报有关？拆迁数？据     【（九）根据国民经济！发展计划编制年【度的拆迁《。计划和中长期拆【迁规划 》。    《市、县建《设局下设的城市房】屋拆：迁管理办《公室具体负责本辖】区拆迁行政管理的日！常事务 第二【条 市、—县有关行《政管理？部门依照有关法【律法规以及拆迁条例！和省拆迁条例的【有关规？定具体负责与城市】（，城镇）？房屋拆？迁有：关，的管理？工作：  ？ ，  （一）城市规】。划管理部门》负责：用地规划审批确定需！保护：的，建筑：物、构？筑物、名树古木具体！规划：方案停？止拆迁范《围内房？。屋，新、扩、改建—。、改变用《途和：临时建筑的》审批违章《建筑的认定配合查阅！复印涉迁房屋—新、扩、翻建、改】变用途？、临时建筑审批【手续 ？  ：   （二）国土资！。源，管理部门《。负责建设工程—用地审批基准地【价定期测《定公布、《项目土地使用—权登：记发：证及拆迁范》围内被拆迁人—原土地使用权证注】销，涉及拆迁《纠纷的被拆迁—人土地使用权及土地！用途的？。确认停止《拆迁范？围内被拆迁人的改】。变土地用途的—审批和被《。拆迁人的土地使用】权的抵？押登记配合》查阅复印涉》迁房屋土地使用权】发证、抵押以及批地！建房手？续     （】。三）房产登记部门负！责涉及？拆迁纠纷的被拆【迁人：房屋所有权和1【99：0年4？月，。。1日规划法实施前】已，改变房屋使》用用途的《确认定期收集—公布市、县各地【。段等：级各类房屋》交易行情价格—停止拆？迁范围内《被拆迁人《房屋：的租赁登记备—案和抵押登》。记，配合查阅复印涉【迁房屋所《有权证和租赁—、交：易过户、抵押等有关！。资料  》   ？（四：。）文：物，。管理部门协同—规划部门确定需保护！的建筑物、》构筑物的具体—规划方案负责拆迁范！围内拟？迁建或资料保护的文！物保护单位的报批】或审批以及迁建【的技术指导 【    （五—）公安机关协同【建，设、规划、当—地政府联《合执行市、县人民】政府强制拆》迁房屋决定负—责维：护现：场治：安  《   （六）—侨务管理《部门负责华》侨、：侨眷身份《的确认    】 （七？）宗教管《理部门负责宗教活动！场所的确认对涉迁宗！教场所的《拆迁范围根据—房屋不同用途—提出审查《或核准意见   ！  （八）工—商行政管理部门【负，。责涉：及拆迁纠纷的被拆迁！工商企业或个—体工商户营业执照的！确认配合查》阅复印涉迁工商企】业或个？。体工商户《证照资料停止拆【迁范围内《。和拆迁期限内新开立！工商企业证照审批】 ：   ？ ，。（九）物价管理【部门协同房地产管理！。部门定期收》集公：布市、县各地段【等级各类房屋交【易价格？行情对拆《。迁房屋评估的价格评！估机构进行行业管理！     （十）！民政管理部门根据】。需，。要向拆迁《。管理部门《提供拆迁区域享受最！低生活？。保障金的人员名【册     有关！行政管理部门应【互相配合保》证城市房屋拆迁工作！的顺利进《行拆迁主管部门因】裁决需？要，到有关部门查阅【复印有关档》。案资：料有关部门应予积极！配合免收查阅—费但可适当收—取复印工本费 】第三：条 ： 拆？迁范围？是，根据城市规》划管理部门批准的】建设用地规》。划许可证和用地【批准文件及附件确】定拆迁范围确定后】拆迁：范围内的单位和【个，人不得？进行下列活动 】   ？ （一）新建—、扩建、改》建和：装修房屋； 【    （二）改】变房屋和土地—用途；  —   （三）设【立，或变更？房屋租赁关系； 】     （四【）新：开办工？商企业   【 ， ，（五）被拆迁人【。抵押房屋和土—地使用权 —    《市、县拆迁管理部】。门应当就前款所列事！项书面通知规划【。、建设、《房管、土地、工商】。等有关？部门暂停办理相【关手续？暂停办理的书—。面，通知应当载明—暂停期限《暂停期？限最长不得超—过一年；拆迁—人需要？延长暂？停期限的《必须经房屋拆迁【主管：部门批准延》长暂停期《限，不，得超过一年》 第？四条： ： 拆迁租赁房—屋的：按下列情况分—别处：理     （】一，）租赁合约规—定，遇拆迁自行终止或】租，。赁，期限届满《的拆迁人与》产权人？签订拆迁补》偿安置协议》并附上原租赁—协议原件《或经核对《无误的复印件  ！  ：。 （二）《租赁：合约没有规定—遇，拆迁自行终》止或租？赁期限未满的被【拆迁人应《。先与承租《人，。签订解除租赁合【约或续租《合约然后《拆迁人与被》拆，迁人签订拆迁补偿安！置协议并与》房屋承租《人，视情况不《同签订搬迁期—限、搬迁费、过【。渡，期限、停产》停业补助费》等有关协议  】   被拆迁人与房！屋承租人达不成【解除：租赁合？约，的拆：迁人与被拆迁人只能！签，。。订产权调换补偿安】置，协议房屋承租—人享受临时安置补助！费的应向被拆—迁人：（房屋出租》人）交纳原》合，同，约，定的：租金双方《租赁或续《租合同中对临时过】渡费另有约定的从其！。约定 第五—条 拆迁属于房屋！拆，迁管理部《门或房管部门以【及私：人代管的房屋—的，拆迁补偿安置—协议必须经公证机关！公证并办理证—据保全 第—六条： 拆《迁产权？纠，纷、无产权证明、】产权人下落不明【、暂时？无法确认产》权和其它《。产权不清的》房屋拆迁《人应当提出》补偿安置《方案和提《交房地产估价机【构出具的拆迁—房屋价？格评估报告书报【房屋拆迁管》理部：门审：查同：意后：实施拆迁拆迁前拆】迁人应当就被—。拆迁房屋的有关事】。项向公证机关办理】证据保全 第七条！ ？拆迁设有抵押权的】房屋被拆迁人必须告！知拆迁人该拆迁房】屋设定抵押权—情况同时被拆迁【。人必须告知》抵押权人有关抵【押房屋被《列入拆？迁的情况 》     被—拆迁人与《拆迁人签订产—权调换安置协议的】被拆迁？房屋抵押人应与抵】押权人重新签订抵】押合同 《   ？ ， ，被拆迁？。人，与，拆迁人？签订：货币补偿安置—协议的其《所得的拆《迁房屋补偿费—。应，当向抵押权》人提前清偿所—担保的债权》或向与抵押权人【。约定的第三》人提存；超过抵【押权人债权的部分方！。归被拆迁人所有 】     拆—迁范围内的抵—押权人应向拆迁人】出，具相关抵押权文件】提请拆迁人配合【。维，权 ？    凡》抵，押权人提请拆迁【人维权的未》经抵押权人同意拆】迁人不得《直接支付补偿—金给被拆迁人 【 第八？条， 被拆迁人或者！房屋承租人在裁决规！定的搬迁期限内未搬！迁的对确需》要实：施，强，制拆迁的经申请【。人申请由房屋拆迁】管理主管部门组织】听证后提请》房，。屋所在地《的市、？县人民政府》责成：有，关部门？强制拆迁或者由房屋！拆迁主管《部门：依法：申请房屋《。所在地人民法院强】。制执行  —   ？市、县人《民政府责成有关【部门强制《拆迁的执行程序如】下，     （一）！房屋拆迁管理部【。门核实拆迁》。人对被强制执—行人的房屋补偿款或！。搬迁费？、临时过渡》。费发放（公证提存）！或临时过渡房的【。位置、面积》等     （二！）负责？组织实施强制—拆迁的部门发布并张！贴，执行强制拆》迁公告并向被—强制执行人发—。出，配合：。。执行强制拆迁的【通知； 《。 ，   ？ （三）实施强制拆！迁前拆迁人》应当就被拆》除房屋的《有关事项向公—证，机关办理证据保【全同时应向被强制执！行人发？出接收强制搬迁物品！的通知；  【   （《四，。。），实施强？。制，拆迁 《第九条 拆—迁中涉及军》事设：。。施、教堂《、寺庙、文物古【迹的按有关》规定办理即  】   ？（一）军事设施 ！    《1 、拆迁整座营】房或拆迁30—00平方米以上【的营房的由》部队（武警）后勤部！门上报总《后勤部审批后—方可拆迁；》 ：  ： ， 2 、拆迁3【000平方米以下营！房的由部队》。（武：。警）上报南京军区或！军兵种？（武警？）后勤部审批后方可！拆迁   —  （二）教—堂、寺？庙 ：     》1 、因《城市：规划建？设，。。。需要：拆迁依法登》记的宗教《活动：场所的须经》市，、县宗教管理部门同！意后方可《列入拆迁；拆—迁教：堂或寺庙《非宗教？活动场所的》。房屋及附《属物的？规划部门在》划定拆迁《红线前应与宗教管理！部门协商    ！ 2 、教》堂的房产属》教会：。集体财产《寺庙：、宫观的《。房产属？社，。会，财，产产权归有关—宗教团体或宗—。教管理部门》所有建设单位应与有！关宗教团体》或宗教场所法人【依照拆迁《法规规定协商签订补！偿安：置协议？书，     （三）！文物   —  1、《。因建设特别需要对文！物保护单位进行【迁移保护或者—拆，。除的应根《据文物保护单位【的级别？经同级人《民政府同意和上一】级文：化行政管理部门【批准后方可列入拆】。迁国家重点》文，物保护？单位：不得拆迁   】  2？ 、在进《行建设中发现古【遗址、古墓葬—必须发掘时由省人民！政，府文物行政》管理部门组织—力量：及时发掘发掘未结】束前不得继续施工】 第十《条 拆》迁人必须严格按照批！准的拆迁范围实施拆！迁不得擅《自扩大？或缩小拆《迁范围特殊情况（处！。在拆：迁红线骑线上的房屋！）经拆迁当事—人，。双方协？商一致的除外对处在！拆迁红线骑》线外的房屋被拆迁】人不同意一并拆【迁的：对部分被拆的房屋】应按建安造价乘【成新系数整间补偿】。但红线外的未—拆房：屋，不予拆迁补偿安【。置；被拆迁》人要求对小部分被】拆房间进《行修复的《拆迁人按实际—拆迁面积《补偿安置但应承【担该房间修复费用】 第十一条 拆！迁人实施房屋—拆，迁的补偿安置资【金必须？存入：专门帐户全部—用于房屋《拆迁的补偿安置【不得挪作他用—    》 作为货币化—产，。权调换的安置房现】房的评估价》值可抵扣应存—行的补偿安置资金 ！     拆迁【人、补偿安置资【金存行的金融机构】双方应？签订：拆，迁补偿安置资—金监管合同  】   拆迁》补偿安？置资金监《管，的办法是《     —（一） 凡》货，币补偿款或产—权调：换后仍有剩》余的补偿款》由拆迁人《分批造册经》拆，迁管理部门》审核后送交存行的】金融机构存》行金融机构根—据，拆迁补偿安置协议】书、被拆《。迁人身份证、拆迁人！现金或转帐支票经】核对存底名册—无误后即付补偿【款；     （！二） 凡安置房建安！工程款凭施》工单位工《程进度报告、拨款申！。请、拆迁《人核拨意见、—拆迁：。管理部门审》核，意见、拆迁人的转帐！。。支票存？行金融机构》经核对无误后即拨付！。工程进度款》； ：     》（三）？ 凡购买《商品房用于产—权调换的凭》被拆迁人购》。。房协议？书、拨款《申请、？拆迁管理部门审核】同意意见、拆迁人的！转帐支票存行—金，融，机构核对无误后【即拨付  —   （《。四） 凡管理部门】行政性或事业性收】费及勘测《设计：费等存行《金融机构凭收—费，单位出具的正式发】。票或缴费《通知单、拆迁人转帐！支票拨付  【 ，  （五《） 产？权调换的被拆—。迁人交纳的安置房】差价款？必须存入补》偿安置资《金户头用于》安置房建设或购置安！置房  》  ： （六？。） 补偿《安置资金存行的金】融机：构和拆迁人应定期】将该资？金的运作情》况向拆迁管》理部门？通报    【 （七） 被拆迁】人，申请：购买经济适用房被】批准的？其，房屋拆迁补偿金不得！直接付给被拆迁人应！拨入经济适》用房管理单》位或委托建设—单位户头《 ：第十二条 》。 同城只有一处住！宅且：人均建筑面积低于1！5平方米或》户低于？60平方米的享受最！低生活保障金待遇】。。的被拆迁人对—实行货币化产权【调换的拆迁人应安置！给被拆迁人人均建】筑面积20平—方米以上或不—低，于80平方米—的，安置房该安置—房拆迁人按安置价】80%计价照顾被】拆迁人；如》被拆迁人要》求，货币补？偿安置拆迁》人应在评估价基础上！。再上浮25%照【顾被拆迁人在—拆迁公告发》布，后析产？或迁：入户口的不适用本】。条规定 第—十三条 拆迁五！。保户有住房的应【实行产权调换由五保！户，原，管，辖单位交纳原—房，与，新房评？估差价款安置房产权！归原管？。辖单：位供五保户》居住终生；五保【户原：管辖单？位无力交纳原房【与新房评估差价款】的应：由拆迁人提供不【。少于50平方米建】筑面：积的套？房，供其居住终》生房屋产权归—拆迁人所有》拆迁五保户无住【房的应由拆》迁人提供不》少于35平方—米，建筑面积的住宅供】其居住终生房屋产】权归拆迁人所—有 第《十四条？ 拆《迁，人和被？拆迁人应当在—拆，迁协议履《行完毕之日》三个：月内向房屋和—土地管理部门—。办理原房《屋产权？和土地使用权注销】手续产权调换应【办理：安置房产权和土【地，使用权登记手续 】 第十五条 【。 ，拆迁人应当》及时、完整》、准确地做》好被拆除《房屋和拆迁安置【补偿资料《档，案工作填报拆迁【安置补偿报表在安】置结束后六》个月内拆迁人应将拆！迁安置？资料档？。案报送？房屋拆迁《管理部门 第【二章 拆迁补偿】与安置 第十六】条 被拆迁人】房屋应凭合法房屋所！。有权证和土》地使用？证，补偿安置对虽无【合法产权证件但符】合以下条件之一的应！。视为合法产权给【予补偿安置  】   （一）— 确：系建国？前建造的旧房—或1984年1月】。5日国务院城—市规划条例实—施，前，建造的房屋；  ！   （二） 【尚未办理《产权证书但》经房屋和土地部门确！认为合法《来源的房地产；【     （三】）19？84年？。1月5日后至199！0年：4月：1日前建《房（新建、翻建、扩！建、：改建：。）手续不完整—但经：历次清房（1—9，82年、198【6年：、，。1991《年）处理并》补办有？。关，手续和补交有关【款项的房地产— 第十七条 ！拆迁：违，章建筑、违法用地】和超：过批：准，。期限的临时建筑【不予补？偿安置；拆除未【超过批准期限的【。临，时，建筑按照批准的剩】余使用年限确定其】建筑物残《值并给予补偿—规划部门《批准临时建筑时明确！不予：补偿的除外 — 第十八条 【 房：屋用途和土地用途】以房屋产《权证和？土地使？。用权证？载明的为准  】  ： 未经规划》部门：批，准的临街住宅改店】面或改变《。房屋使用用途的房】屋仍按原房》屋，使用用途补偿安置 ！ 第十九条 【 现状为临街店面但！房屋所有《。权证上载明为住宅或！没有：办理房屋所有—权证的符合》以下条件之》一的可按店》面认：定    — （一）19—84年1月5—日国务？院城市规划》条例实？施前以来一直作【为店面经商并领有】工商营业执照—和纳税凭证的—；     （二！）1984年1月5！日后至19》90年4《月1日前未经规划】。部门批准临街住宅改！为商业店《面并延？续使用的且领有【工商营业执照和纳税！凭证的；   】  未？经规划部门批准擅】自拆卸自然间隔的】仍按原自然间隔分】别计算店面和其【它用房面积》。     —（三）1《990年4月1【日以：。后经规划管理部门批！准临街住宅》改为商业店》面并领有工》商营业执照和纳税】凭证的； —。    （四）【 批准用《地文：件规定为商业用【地的临街建筑物第一！自然间隔进深部份或！土地使用权》。证中：载明为商业用地【部，份的：     店【面建筑？面积原则上按原房】设计的？第一自然间隔计【算但旧店《面进深超过8米【的按8米认》定，其余的认定为店【。面附：属，用房（商场不—在此限）《 第二十》条 ？ 199《0年4月《1日后至1》993年8月—1日省拆迁办法【实施：前未经？规，。划部门批准临街住】宅改店面但一直作】为店：面使用并有》营业执照和纳税凭】证的在按标准（基准！地价）？交纳改变土》地用途等有》关费用后可按—。店面：给予认定 第【。二，十，一条 拆迁房屋！的货币补偿金额根据！被拆迁房《。屋的区位、合—法用途？、周边公《。用设施和城市基【础设施配套情况【、居：住环境（庭院—、绿化、座》。。落、朝向《、层：次）、建筑结—构、成新及功—能设计、建筑面积】等以批？准拆迁时点的—房地产评估价格确定！。     实行产！权调换的安》置，房价格根据安置房】所处区位《、，规划、周边公用【设施和？城市基？础设施配套》情况、小区配套设】计、：建筑功能设计、建】筑，结构及座《落、朝向、》层次、？建筑：面积等因素由有资】。质的房地产估—价机构评估确定【。产权调换《房屋实行等价—交换拆迁当事—人应结清差价 第！。二十二条《 ： 拆迁当事人可以】根据：。自愿、？。。公，平、等价有偿—的原则依据》当时公布的莆—。田市各地段等级各类！房屋：交易价格行情、拆迁！计划：和方案等先行协商】被拆迁房屋》和，产权：。调换房屋的》补，偿安置价格 第】二十三条 拆】迁房屋补《偿价：格和所调换》房屋价格经双方【协，商达不成协议的由】拆，迁人委托有资—质的房地产估价机】。构评估该评估费【用由拆迁人》承，担   》。  拆迁《当事人？对评估结果有—异议的可以在—接，。到评估报告之日【起十五日《。内，书面向原评估机【。构申请复核评估机】构应在十日内作出】复核报？告 第二十四【条 被拆—迁人对以《评估：价格确定的货币补偿！金额有异议无法与】拆迁人就《货币补偿《金额达成《协议的可以向房【屋拆迁管理》部门申？。请，裁决：或者在接到拆迁【人委托的房地—。。产估价机构的评【估报告之日起十【五日内另行委托经】拆迁房屋《评估登记的有—资质的其他估价【机构进行评估—受委托估价机构【应采用拆《迁人委托的》估价机构《同一估价方法评估】 ：    被拆迁人】在接到拆《迁人委？。托，的房地产估价机构的！评估报告十》五，日内拒绝与拆迁人协！商、不另行委托评】估、：也不申请裁决的拆迁！人可以向房屋—拆迁管理部门申【请裁决 第二【十五条？ 房屋拆迁管理】部门对拆《迁，房屋补偿安置价格的！裁决应以无异议评】。估报告或拆迁—评估技术鉴定委员会！的鉴：定结论为依据根【据鉴定标的》的规模？、，难易程度等技术鉴定！委员会一般由三人以！。上单数组成由拆迁】管理：部门从专《家名册中随》机抽取确定专家鉴】定，委员会应当》自收到申请之—日起十日《内对申请的估价报告！出具鉴定意见书【     评估】鉴定费用先由—裁决申请人》预交经鉴定评估结果！异议成立的鉴定费用！由原委托评估的一】方承担；《经鉴定异议不—。成立的？鉴定费用由评估结】果异议方《承担 第二十【六条 实行货】币化产？权调换方式安置的】根据我？市的实际《情况：。原则上由被拆迁人或！保持租赁关系的房屋！承，。租人自？行临：时过：渡但对有《特殊困难的被—拆迁人（五保户、有！年老病重《老人等）《拆迁人应提供不少】于原房？建筑面积的临时过】渡房对？自行临时过渡—的由拆迁人逐月【按标准发放》临时过渡《费     【因拆迁？人的责任延长临时】过渡期限的对自【行安排住房临时过渡！的被拆迁人或房屋】承租人应当自逾【期之日起加倍—付给临时安》置补助？费由：拆迁：人，提供临时过渡房的逾！期安置的从逾期【之日起按标准付给被！拆迁人逾《期临时安《置补助费 》     当事【人对过渡期限—及临时安置补助费另！。有，约定的从其约定 】   ？  拆迁人》还应对被《拆迁人或房屋承租人！按标准或规定支付搬！家，费和电话、》有线电视迁移费等 ！ 第二十七条 】 对实？行货币补偿的—。非住宅房《。屋的被拆迁》人或拆迁前》非拆迁原因》已处于停业状态的工！商企：业拆迁人不承—担停：产停业？补偿责任 第二十！八条 》拆迁具有合法土地使！用权的房地产采用成！本，法，和基准地价修正法】评估的其土地使【用权的补偿金额【应根：据土地的不同取【得方式和性质评估】确定  》  ： （：一） 以政府出【让方式取得》土，地使用权的应—根据：拆迁时？点地产所处的—区，位、用途、原规划】参数、开发程度、原！出让金标《。准，、，出让年限、已使用年！限、周边环境等【因素评估《补偿   —。  （二）》 以政府划拨方式取！。。。得原土地《使，。用权的应根》据拆迁？时点：地产所处的》区位、用《途、：周边：公共设施情况周边】环境等因《素，。评估确定在扣除政府！应收的土地出让金或！增益金？后余额方《。归被拆迁人所有 ！    城市旧【区，范围内或居委—会所辖范围内—以及规划区范围【内农村已建》成房屋？及，非住宅的《除通过出让方式【（招标？拍卖或协议出—让）取得《土，地使：用，权外：。其余均按划拨方【式取得的土》地使用权《评估补偿 第三章！ 其他规定 【 第二十九条 ！旧区：改造建设项》目必须持有建—设项目？批准文件；必须【向，规，划部门提出》。规，划用：地申：请依法取《得建设？用地规划许可证【；必须向土地管理】机关提出用地申请依！法取得土《。地使用权批》准文件办理建设用】地，批准书划定用地界限！；必须有年度拆迁计！划；必须有金融部】门出具的资金证【明；方可申领—拆迁许？可证 第三—十条 《 实行产权》调换方式补偿的被】拆迁人？的原水、电用户【的变更（《迁移：）手续由拆迁人统】一办理并承担变更（！迁移）费《用被拆？迁人在签订》拆迁补偿安置协议】时应提交原水—、电立？户及交款凭证拆迁人！只负责对被拆迁人的！水、电立户实行【等量代换（同使用】性质、？同数量、同容量代换！）民用改商用—及增容的费用由被拆！迁人承担    ！ 采：。。取货币补偿》方式安置的原水【、电立户按》。现行立户《费标准给予补偿 】 第三十一条 】 被拆迁区》域内的供水、—供气管道《及电力、通讯、广播！电视三杆地缆—的拆迁有关部门应按！城市规划要》求在拆迁期限内迁移！。完毕其费用按有关规！定承担或协商—。。解决 第》三十二条 —。 拆迁人应在拆迁范！围内设立广告栏将被！拆迁人的旧房建筑】。面积、占地面积【、建筑占地面积、】补偿金额、》安置房建筑面积、结！算，差价款以及房屋【承租人？（使用人）的—搬，迁和临？时过渡？补助费等分期分批予！以公布接受群—。。众监督或有关—部门监督 》。。 第三十三条 】 签订拆迁补偿【安置协议书必须使用！房屋拆迁管》。理部：门统：一印制的协议书一式！伍份拆迁人》和被拆迁人各持壹份！其余三份分别—移交房屋、拆—。迁、土地管理—部门作为产权产籍】管，理资料因抵押、【。按揭贷款《等需要增加的份【数由拆迁当事人根据！需要自行确定—拆迁人与房屋承租人！的拆迁补偿协议【一式肆份拆迁—人、房屋承租—人、被拆迁人各【持一份？。报房屋拆《迁管理部门备案一份！    》 被拆迁人签协议】时应提交    ！ （一） 房屋所有！权证：或经房地产管理【部门：确认的合法》产权源证件；—     （二】） 土地使用权【证或批地建房（土】地、规划）等合【法产权源《证件；   【  （？三）： 房屋出租的应【提供房屋租赁许可】证和房？屋租赁合同》。； ： ，  ：  （四） 房屋】为，代管的应出示代管】委托书？和房主身份》证（复印件） 】    房屋承租人！。签协议时应提供 ！ ，   （一） 【房，屋租赁许可证和【房屋租赁合同—； ？    《（二） 营》业执照和 纳税凭】证（租赁营业用房】的，） 第三十四条】 ， 建？国后用侨汇购（建）！的归：侨、侨眷《房屋的认定》必，须，同时具备《以下条件 》     （—一）县（区）以上】侨务部门出具—的华侨？、归侨身份》证明； 《 ，。。    （二）【银行机构出具的【侨汇凭证复印件；】  ？。  ： （三）建》房，批建手续或》购房凭证 第三十！。五，条 ？ 拆迁房屋建筑面积！和土地？使用权面积原—则上以房屋所有权】证和土地使用权证上！载，明，的数据？为准如两权证书数】据与实际面积相差较！大的拆迁人》可申请两权发—证，机关：。调查：更正；两权发证【机关受理后不予更改！数据的应《按两权证书上载【明的数据补偿安置】 第三《。十六条？ 拆迁人应负责！收集被拆迁人原土地！。使用权和房屋所有】权证件分《别送土地和》房，产管理？部门统？一办：理注销登记手续安】置房土？地使用权、房屋【所有权的登记手【续由拆迁《。人统一申报、统一办！证办证手续必—需的被拆迁人原产权！证件、拆迁补偿安】置协议？书、建设报批—手续及竣工验收证】明等有关资料由拆迁！人负责提供》 第三十七条 ！ 拆迁单位（拆【迁公司）受委托拆迁！的负责对被》拆迁人进《行拆迁动《员、房屋用》途确：认、房？屋及附属物结构成】。。新评估？、建筑面积丈量、签！订补：偿安置协议、组【织，（委托？）具备拆除房屋安】全条件的《有资质的建筑—施工单位拆》。除房屋及附》属物并对《受委托拆迁项目【的安：全进行管《理 ：。   ？。 ， 房：地产估价《机构受委托拆迁房】屋，价格评估的负责拆】迁项目宗地房地产】和被拆迁人的房地】产价格？。评估如？被拆迁户要求解释】时必须给《予解释 第三十八！条 对违—反拆迁条例第三【十四条至三十—。七，条和省？。拆迁条例《第三十二、三十三】、三十四《条规定的由市、【县房屋拆《迁，管理部门依法—处理：。。和罚款？    》。 当事人对行政处罚！。不服的可《以在接到《处罚通知书之—日起：六十日内《。向，同级政府或作—出，处罚：决，定的上一级》机，关申请复《议复议期间不影响】该，处罚的执行对复议】。决定不服的可以在接！到复议决定书—之日起1《。。5日内向人民法【院起诉当事人—也可：以在三个月》内直：。。接向人？民法院？起诉当事人逾期不申！请复议也不向—人民法？院，起诉又不《履行行政处罚决定的！由作出处罚决定的】。拆迁管？理部：门依：法申请人民》法院：强制执行 —第三十九条》 有关部门工】作人：员在拆迁主管部门】通知暂停《办理有关《。手续期？间弄虚作假给—被拆迁？人办理？拆迁条例第十二条】和本规定第三—条规：定停止办《理的有关手续的所】办理的手续》无，效并由有干部管理权！限的主管部门给【予行政处分；—构成犯罪《。的由司法机关—依法追究刑事责【任 第四十条 ！ 在：城市规划区外国有土！地上：实，施房屋拆迁并需要】对被拆迁人》补偿安置《。的参照本规定—执行 第四十【。一条： 本规》定自2005年6】月10？ 日起施行》。1998年3月24！日颁发的莆田市城】市房屋拆迁管—理规：定同时废止 — 》 ：