》 》 莆田市城市房屋拆！迁管理？规定 【。   ？ ，。 为加强《我市：城市房屋拆迁管【理维护拆《迁当事人《的，合法权益保》障城市总《体规划的《实，施和建设《项目的顺利进—行根据？国，务院城市房屋—。拆迁：管理条？例（以下简》称，。拆迁条？例）、福建省城【市房屋拆迁管理条例！（以下简称省拆【迁条例）《。以及：有关法律法规结【合我市实际制定本】管理规定《 第？一章 拆迁—管理 第一条【 市《、县建设局是—市、：县负责城市房屋拆迁！。。。。的行政？。管理部门对本行【政辖区内的城—市，房屋拆？迁工作？实施监？督管理其职》责是   —  （一）拟定地】。。。方性、操作》性、补充性的拆【迁管理规定经同【。。级人民？政府审定后公布【实施  》   （二）—。。依法审查拆》迁计划、拆迁方【案、拆迁申请核发房！屋拆迁许可证发布】拆迁：公告并？通知有关部》。。。门停止办理拆迁【条例：。第十：二条和本管理规【定第三条规定内容】的审批？手续：     （【三）对拆迁》单位进行资》质管理和拆迁—业务检？。查监督对《受委：托进行拆迁房屋价格！评估的房地产估价机！构的执业道德、【业绩：等建立档案 【   ？ （四）依申—请对拆迁纠纷—进行裁决对有—异议的拆迁房—屋估价？结果组织房》地产：估价技？术鉴定？。。。委员会进行鉴定对】被拆迁人《或房屋承租人在【裁决规定的搬迁期】限内未？搬迁的提《请市、？县人：民政府作出责成有关！部门强制拆》迁的决定或》依法申请人民法院】强制执行《     （五】）依法？。对拆迁？项目的补偿》安置：资金进行监督管【理 ：    《 （六）对尚—未完成？拆迁补偿安置—的，拆迁项目转》让进行审查核准并】发布公告    ！ （七）《依法：对违反拆《迁条例和省拆—迁条例？的行：。为进行查《处，     —（八：）依法建立健全拆】迁档案管《理制度？统，计，上报有关拆迁数【据，   《 ， （：九）根据国民经济发！展计划编制年度【的拆迁计划和中【长期：拆迁规划  【   市《、县建设局下设【的城市？房，屋拆：迁管理办公室具体负！责本辖区拆》迁行：政管理的日》常事务？。 ：第，二条 市—、县有？关行政管理》部，门依照有关法律法规！。以及拆迁条例和省拆！迁条例的有关规定】。具体负责与》城市：（城镇）房屋拆迁有！关的管理工作  ！。   （一）城【市规划管理部门【负责用地《规划审批《确定需保护的建【筑物、？构筑物、名》树古木具体规划方】案停：止，拆迁范围内房屋新、！扩、改？建、改？变用途？和，临时建筑的审批【违章建筑的认定【。配合查阅《。复印涉迁房屋新、】扩、翻建、改变用】途、临时建筑—审批手续  【   （二）国土】资源管理部门负【责建设？工程用地审批基准地！价定期？测定：。公布：、项目？土地使用权登记发】证及拆迁范围内被】拆迁人原土》地，使用权证注销涉及】拆迁：纠纷的被拆迁人土地！使用权及土》地用途的确认停止】。拆迁范围《内被：拆迁人的改变—土地用途的审批【和被拆迁人》的土地使用权—的抵：押登记配合查阅【复，印涉迁房《屋土地使用权发证】、抵：押以及批地建房手】续，     （【三）房产登记—。部门负责涉及拆迁纠！纷的被拆迁人—房屋所有《。。权和1990年【。4月1日规》划法实施前》已改变房屋使—用用途的确认—定期收集公布市、县！各地段等级各类房】屋交易行情》价格停止拆》迁范围内被拆迁人房！屋的租赁登记备【案，和抵押登记》配合：查阅复印涉迁房屋所！有权证和租赁、【交易过？。户、抵押《等有关资料   ！  （四）文物【管理部门《协同规划部》门确定需保护的建筑！物、构筑《物的具？体规：划方：案负责拆迁范围内拟！迁建或资料保护的文！物保护？。单位的报《批或审批《以及迁建的》技术：。指导     （！五）公安机关—协同建设、规划、】当地政？府联合执行市、县人！民政府？强制拆？。迁房屋决定负责维护！现，场治安？。 ，  ：   ？（六）侨务》管，理部门负责华侨、侨！眷身份的确》认     （七！）宗教管理部—门负：责宗：教活动场所的—确认对涉迁》宗教场所的》拆迁范围根》据房屋不同用—途提出审查或核【准意见   【。  （八）工—商行政管理部门【负责涉及拆迁纠【纷的被？拆迁工商《企业或个体工—商户营业执》照的确认配合查阅】复，印涉：迁工商企业或个体】工商户证《照资：料停止拆迁范围内】和，拆迁期限内新开【立工商企业证—。照审批 》   ？ （九）物》。价管：理部门协《同房地产管理部【门定期？收集：公布市、县各地段】等级各？类房屋交易价格【行情对拆迁房屋【评估的？价，。格评估机构进行【行业：管理 《    （十）民政！管理部门根据需要向！拆迁管理部门提供】拆迁区域享》。受最低生《活保障金的人员【名册    【 有关行政管理【。部门应互相配合【保证城？市房屋拆迁工作的】顺利进行拆迁主管部！门因裁决需》要到：有关部门《查阅复印有》关档案资料》有关部门应》予积：极配合免收》查，阅费但可《适当收取复印工【本费 第》三条 ？ 拆迁范》围是根据城》市规划？管，理，部门批准的建设用地！规划许？可证和用地批—。准文件及附件—确定拆迁范围确【定后拆迁《范围内的单位—和个人不得》进行下列活动—。 ：    《（一）新《建、扩建、》改建和装修房屋；】 ，。     （—二）改变房》屋，和土地用途； 【 ，   ？ （三）设立或变】更房屋？租赁关系； 【    （》。四）：新开：办工商？企业     （！五）被拆迁》人抵押房《屋和土地使》用权：   《  市、县拆—迁管理部门应当【就，前款所列事项书面通！。知规划、建设—、房管、土》地、工商等有关部】门暂停办理相关手续！暂停办？。理的书面通》知应当载《明暂停期《限暂停期限最—长不得超过》一年；拆迁人需要延！长，暂，停期：限的：必须：经房屋拆迁主管部门！批准延长暂停期限】不得超过一》年 ： 第四条《 拆迁租—赁房屋？的按下列情况分别】。处理     （！一）租赁合》约规定遇拆迁—自行终止《或租赁期限届满的拆！迁人与产《权，人签订拆迁补偿【安置协议并》附上原租赁协议原】件或经核对无误的复！印件 《    《（二）租赁》合约没有规》定遇拆迁自行终止】或租赁期限未满的】被拆迁人应先—与承租？人签订解除租—赁合：约或续？。租合：约然后？拆迁人与被拆迁【人签：订拆迁补《偿安置协议并与【房屋：承租人视情况不同签！订搬迁期《限，、搬：。。迁费、过渡期限【、停产停业补助费等！有关协议  【 ，  被拆迁人与房】屋承租人《达不成解除租—赁合约的《拆迁人？与被拆迁人只能签】订产权调《换补偿？。安置协议《房屋承租人》享受临时安置补助费！。的应：向被拆迁人（房【屋出租人）交—纳原合同约》定的租金《双，方，租，赁或续租合同中【对临时过渡费另有约！定的从？其约定 第五条】 拆迁属》于房：屋拆：迁管理部门》或房管部《。门以及私人代管的】房屋的拆迁补偿安置！协，议必须经公证机【关公证并办理证据】保全 第六—条 拆》迁产权纠纷、无产】权证明、产》权人：下落不明、暂时无】法确认产《权和：其它产权不清—。的房屋拆《迁人应当提出补偿】安置方案和》提交房？地产估价机》构出具？的拆迁房屋价格评】估报告书报》房屋拆迁管理部门审！查，同意后实《施拆迁？拆迁前拆迁》人应当就被拆迁【房屋的有关》事项：向公证机关办理证】据保全 》第七条 《 拆迁设有抵【押权的房屋被拆迁人！必须告知拆迁人该】拆迁房屋《设定抵押权情况同时！被拆迁人必须告知抵！押权人有关抵押房屋！被列入拆迁》的情况  —   被拆迁人与拆！迁人：签订：产权调换安置协【议的被拆迁房屋【抵押人应与抵押权】人，重新签订《抵押合同 — ，   被拆迁人与拆！迁人签订货币—。补偿安？置，协议的其所得—的拆迁？房屋补？。偿，费应当向抵押权人提！。。前清偿所担保的债】权或向与抵押权【人约定的第三人提】。存；超过抵》押权人？债权的部分》方归被？拆迁人所有》     拆迁】范围：内的抵押权人—应向拆迁人出—具相关抵押权文件】提请拆迁人配合【维权   —  凡抵押权—人提请拆迁人—维，权的未经抵》押权人同意拆—迁人不得直》接支付补偿金给被】拆迁人 第—八条 被—拆迁人或者房屋【承租人在裁决规定】的搬迁期限内—未搬迁的对确—需要实施强制拆迁的！经申请？人申请由房屋—拆迁管理主管部门】组织：听证后提《请房屋所在地的市、！县人民政府责成有】关部门强制拆迁或】者由房屋拆迁—。主，管部门依法申请【房屋所在《地人民法院强制【执行    【 市、县人民—政府责成《有关部门强制拆迁】的执行程序如—下     【（一）？房屋拆迁《管理部门核实拆【迁人对被《强制执行《人的房？屋补偿款或搬迁费、！临，时过渡费《发放（公证提存【）或临时过》渡房的位置、面积等！     （【二）负责组织—实施强制《拆迁的部门》发布并张贴执行【强制拆迁《公告并向《被强制执行人发【出配合执行强制【拆迁的通知； 】。 ，   （《三）实施强制拆迁】前，拆，迁人应当就被拆除房！屋的有关事项向公证！机关：。办理证据保全同时应！向被强制执行人发出！接收强制搬》迁物品的通知； 】     （四）】实施强制《拆迁 第九条 】。。 拆迁中涉及—军事设施《、教堂、寺庙、文】物古迹的《按，。有关规定办理即【 ： ，   （一）军事设！施     1 ！、拆迁？整座营房或拆迁3】000平方米以上的！营房的由部》队（武警《）后勤部门上—。报总后勤部》审，批后方可拆迁； 】  ：   2 》、拆迁30》00平方米》以下营房的由部队（！武警）上报南京【军，区或军兵种》（武警）后勤部【审批后？方可拆迁 —   ？ （二）教堂、【寺，庙 ？  ：  1 、因—城市：规划建设需要拆【迁依法？登记的宗教活动场】所的须经市、县【。宗教：管理部门同意—后，。方可列入拆迁；拆迁！教堂或寺《庙，非宗教活《动场：所的房屋及附属物的！规，划部门？在划定拆迁红线前应！与宗：教管理部门协商 ！  ：  2？ 、教堂的房—产属教会集体—财产寺庙《、宫观的房》产属社？。会，财产产权归有关【宗，教团：。体或宗教管理部【门所有建设单位【应与有关宗教团体】或宗教场所法人依照！拆迁法规规》定协商签《订补：偿安置协议书  ！   （三）文物】     1【、，因，建设特别需》要对文物保护单位】进行迁？移保护或《者拆除的应》根据文物保护单【位的级别《经同级人民政府同意！和上一级文化—。行政管理《部门批准后方—可列：入拆：迁国家重《点文物保护单位不得！拆迁   —  2 、在进行建！设中：发现古遗址、古【墓葬：必，须发掘时由省—人民政府《。文物：行政管理部门组织】力量及时《。。发掘发？掘未结束前》不得继续施》工 第《十条 拆迁人必！须严格按照批—准的拆迁范围实施拆！迁不得擅自》扩大或缩小》拆迁范围特殊情况（！处在拆迁红线骑【线上：的房屋？）经拆迁当事人【双方：协，商一致的除外对【处在拆？。迁红：线骑线？外的房屋被拆迁人】不同意一并》拆迁的对《部分被拆的房屋应按！建安造？价乘：成新系数整间补偿】但红线？外的未？拆房屋不予拆迁补偿！。安置；被拆迁人要】求对小部分被—拆房间进行修—复的拆迁人按实际拆！迁，面积补偿安置但【应承：担该房间修复费【。。用 第《十一：。条 拆迁人实施房！屋拆迁的补偿安置】资金必须存入专门帐！户全：部用于房屋拆迁的】补偿安置《不得挪作他》用 ？    作为货【币化产权调换的【安置房现《。。房的评估价》值可抵扣应存—行的补偿《。安，置，。资金   —  拆迁《人、补偿安置—。资金存？。。。行的金？融机：构双：方应签订《拆迁：补偿安？置资金监管合同 ！    拆》迁补偿？安置资金监管—的办法是 》     （一） ！凡货币补《偿款或产权调换【后，仍有剩余的补偿款由！拆，迁人分批造册经拆迁！。管，理部门审核后—送交：存行的金融机构存行！金融机构根据拆迁】补偿安？置协：议书、被《拆迁人身份》证，、拆迁人现金或转】帐支票经核对存底】名册无误后即付补】偿款； 《    《。 （二） 》凡安置房《。建安工程款凭施【工单位工程进度【报告、拨款申—。请，、拆迁？人核拨意见、—拆迁：管理部门审》核意见、拆迁人的转！帐支：票存行金融机构【经核对无误后即拨付！工程进？度款；     ！（三） 凡购买商品！房用于？。产权：调换的？凭，。被拆迁人购房协议书！、拨款？申请、？拆迁管理部》门审核同意意见【、拆迁人的转—帐支票存行》金融机构核对无误后！即拨付  —   （四》） 凡管《理，部，门行政？性或事业《性收费及勘》测，设计费等存行—金融：。机构凭收费单—位出具的《正式：发票或缴《费通知单、拆迁人转！帐支票拨付》     （五）！ 产权调换》的，。被拆：。迁人交纳的安置房差！价款必须存入补【偿安置资金户头【用于：安置房建设或购【置安置房 —    （》六） 补偿安置资金！存行的金融机构【和拆迁人应定—期将：该资金的运作情【况向：拆迁管理部门通【报，    》 （七）《 被拆迁人申请【购买经济适用房被】批准的其房屋—拆，。迁补偿？金不得直《接，付给被拆迁人应拨入！经济适用房》管理：单位或委托建设【单位户头 第十二！条 同城只有】一处住宅且人—均建筑？面积低？于1：5平方米《或户低于6》0平：方米的享受最低生】活保障金待》。遇的：被拆迁？。人对：实行货币化》产权：调，换的拆？迁人应？。安置给？被，拆迁人人均建—筑面积20平方米以！上或不低于80平】方米的？安置：房，该安置房拆迁人【。按安：置价：80%计价照顾【被拆迁人；如被拆】迁人要求货》币补偿？安置拆迁人应在评】估价基础上》再上浮25%照【顾被拆迁人在拆迁公！告发：布后析产或迁入户口！的不适？用本条规定》 第十三条 ！拆迁五保户有—住房的？应实：行产权调换》由五保户原管—辖单位交《纳原房与新房评估差！价款安置《房产权归原管辖单】位供五保《户居住终《生；五保户原—管辖单位《无力交？。纳原房？。。与新房评《估差价款的应由拆】迁人提供不少于50！平方米建筑面—积，的套房供其居—住，终生房屋《产权归拆迁人—所有拆迁五》保户无？住房的应由拆迁人】提供不少《于35平方米建筑】。。面积：。。的住宅供其》居，住终生房屋产—权归：拆迁人所有 第】十四条 拆迁】人和被？拆，迁人应当在拆—迁协议？履行：完毕之日三个—月内向房屋和—土，地管理部门办理原】房屋产权和土地使】用权注销手续产【权调换应办理安置房！。产，权和土地使》用权登记《手续： 第十五条 】 拆迁？。。。人应当及时、—完整、准确地—做好被？拆，。除房：屋和拆迁安》置补偿资料档案工作！填报拆迁安置补偿】报表在安置》结，束后六个月内拆【迁人应将拆迁安置】资料档案报》送房屋拆《。迁管理部《门 第二章 拆！迁补偿与安置— 第十六条 【 被拆迁》人房屋应凭合法房屋！所有权？证，和，土地使用证补偿安】置对虽无《合，法产权证件但符合】以下条件之一的【应视为合法产权给】予补偿安置 【    （一） 】确系：建国前建《。。造，的旧房或1》984？年1月5日国—务院城市规划条例】。实施：前建造的房屋；【 ：   ？ （二） 尚未办理！产权证书但经房屋和！土，地部门确《认为合法《来源的房《地产：；  《   （三）—19：84：年1月5日后至19！9，0年4月1日前【建房（？。。新建、翻建、—扩建、？改建）手续不完整但！经历次清房》。（19？。82：年、1？98：6，年、1991—年）处理并补办有关！手，续和补？交有关款项的房地产！ 第十七》条 拆》迁违：章建筑、违法—用地和？超过批准《期限的？临时建筑不》予补偿安置；拆除】未超过批准期限【的临时建筑按照批】准的剩余使用年【限，确定其建《筑物残值并给—予补：偿规划部门批准临】时建筑时明确不予补！偿的除外 》 第十？八条： 房屋用途【和土地用途以房屋】产权证和土》地，使，。用，权，证载明的为准 】    未经规【划，部门批准的临街住】。宅改店面或》改变：房，屋使用？用途的房屋仍—按，。原房屋使《用用途补偿安置【 ：第十九条 》 ：现，状为临街店面但房屋！所有权证上载—明为住宅或没有办】理房屋所有权证的】符合以下条件之一的！可按店面认》定     （一！）1984年—1月5日国务院【城市规划条例—实施前以来一—直作为店面》经商：并领有？工，商营业？。。执照和纳税凭—证的；     ！（，二）1984年1】月5日？后，至199《0年：4月1？日前：未经规划部门批准】。临街住宅改》。为商业店面并延续使！用的且领有工商营业！执，照和纳税凭》证的；？     未经规！划部门批准擅自【拆卸自然间隔—的仍按原自然间隔】分别计？算店面和其它用【房面积  —   （三》）1990年4月】1日以后《经规划管理部门批】准临街住宅改为商业！。店面并领有工商【营业：执照和纳税凭证的】； ？    （四） 批！。准用：地文件规定为—商业用地《的临街建筑物第【一，自然间隔进深—部份或土地使用权】证中载明为商业【。用地部份的》    》 店：面，建筑面积原则—。。上按原？。。房设计的第一自【。然间隔计算但旧【店面进深超过—8米的按8》米认定其余的认定】为店面附属》用房（？商场不在此限）【 第？二十条？ ， 199》。0，年4：月1日后至1—993年8》。月1日省拆》迁，办法实施前》。未经规划部门—批准临街住宅改店面！但一：直，作为店面使用并【有营业？。执照和纳税凭—证的在按标准（基准！地价）交纳改变土】地用：途，。等有关费用》。后可按店面给予认】定 第二十一条】 拆迁》房屋的？。货币补偿《金额根据被拆—迁房屋的《。区位：。、合法？用途、？周边公用设》施和：城市基础设》施配套情况、居住】环境：。。（庭院、绿化、【座落：、朝向、层次—）、建筑结构、成】。新及功能设计—、建筑面积等—以批准拆《迁时点？的房：地产评估价格确定】。     —实行产权调换—的安置房价格—根，据安置房所处区位、！规划、周边公用设】施和城市《基础设施配》套情况、小区配套设！计、建筑《功能：设计、建筑结构及座！落、朝向、层—次、建筑面积等因素！由有资质的房地【产，估价机构评估—确定产？权调换房《屋实行等价交换拆迁！当事人应结清差价 ！ 第二十《二条 ？ 拆迁当》事人：可以根据自愿、【公平：、等价有《偿的原则依据当时】公布：的，莆田市各地段等【级各类？房屋交易价格行情、！拆迁计划和方—案等先行协商被【拆迁房屋和产权调】换，房屋的补偿》。安置价格 第【二十三条《 ， ：。拆迁房屋补偿—价，格，和所调换房屋价格经！双方协商《达不成协议的由拆】。迁人委托有资质的】房地产估价机构评估！该，评估：费用：。由拆迁人承担 】 ，   拆迁》。当事人对评估结【果有异议的可以【在接到？评估报告之》日起十五日内—书面向原评估—机构：。申请：复核评估《机构应在十日内【作出复？核，报告 第》二十四？条， 被拆》迁人对以评》估价格确定》的，货币补偿《金额有？异议无法《。与拆迁人就货币补】偿金额达《成协议的可以向房】屋拆迁管《理部门申《请裁决或者在接【到拆：迁人委托《的房地产《估价机构的评估【报告之日起十—五日内？另行委托经拆迁房】屋评估登记》。的有资质《的其他估价机构进】行评估受委托估价】机，构应采？用拆迁？人委托的《估价机构同一估价】方法评估 》     被拆迁】人，在接到拆迁》人委：托的房地产估—价机构的《评估报告十》五日内拒《绝与拆？迁人：协商、不另行—委，托评估、也不申请】裁决的拆迁人可以】向房屋拆迁管—理部门申请》裁决： ：第二十五条 房屋！拆迁管理《部门对拆迁房屋补偿！。安置：。价格的裁决》。应以：无异议评估报—告，。或拆迁评估技术【鉴定委？员会的鉴定结—论为依？据根据鉴定标—的的：规模：、难易程度等技术鉴！定委员会一般由【。三，人以：上单数组成由拆迁管！理部门从专》家名册中随机抽取】确定专家鉴定委员】会应当自收到—。申请：之日起十日内—。。对申请的估》价报告？出具鉴定意见—书     评】估鉴定费用先由裁决！申请人预交》经鉴定评估结果【异议成立的》鉴，定费用由原委托评估！的一方？承担：；经鉴定异》议不：成立的鉴定》费用由评估》结果：异议方？承担： ：第二十六条》 实行货币化产！权调换？方式安置的根—。据我市的实际—情，况原则上由被—拆迁人或《保持：租赁关系《的房屋承《。租人自行临时过【渡但对有特殊困难】的被：拆迁人（五保—户、有年老病重【老人等？）拆迁人应提供【不，少于：原房建筑面积的临】时，过渡房对自行临时过！渡的由拆迁人逐【。月按标准发》放临时？过，渡费    【 因拆迁人的责任】延长临时《过渡期限的对自行】安排住房临》时过渡的被拆—。迁人或房屋承租人应！当自逾期之日起【加倍：付给临？时，安，置补助费由拆迁人】提供临时过》渡房的逾期安置的】从逾：期之日起按标准【付给被拆《迁人逾？期临时安置补助费】   《。  当事人》。对过渡？。期，限及临时安置补【助费另？有约定的从》其约定  —   ？拆迁人？还应对被拆》迁人或房屋》。承，租人：按，标，准或规定支付搬【。。家费和电《。。。话、有线电视—。迁移费等《 ：第，二十七条 对实！行货：币补偿？的非住宅房屋的【被拆迁人或拆迁前】非拆迁原因已处【于停：业状态的工》商企业拆迁人不承担！停，产停业补《偿责任 第—二十八条 【拆迁具有合法土地】使用权的房地产【采用成？本法和基准地价修正！法评估的其土地使】。用权的补偿》金额：应，根，据土地的《。不，。同取：。得方式和《性质评估确定 【     （一）】 以政？府出让方《式取得？土，地，使用权的应根据拆】迁，时点地产《。所处的区位、—用途：、原规划参》数、开发程》度、原？出让金标准、—出让：年限：、已使用年限—、周边环境等—因，素评估补《偿     【（二） 以政府划】拨方式取得原土地】。使用权的应根据拆迁！时点地产所处的【区位、用途、周【边公共设施情况【周边环境等因素评估！确定在扣除》政府应收《的土地？出让金或增益—金后余？额方：归被拆迁《人所有  — ， ， 城市旧区范围【内或居委会所—辖范围内《以及规划区范—围内农村已建成房屋！及非住宅的除—通过出让方式（招】标拍卖或协议—出让）取《得土地使用权外【其余均按划拨方式取！得的土？地使用权评估补【偿 第三》章 ？其他规定 》 第二十九条— 旧区》。改造：建，设项目？必须持有建设—。。项目批准文件；【必，须向规划部门提出规！划用地申请依法取得！建设用地《规划许可证；必【须向土地管理—机关提出《用地申请依》法取得土《地使用权批准文件】办理：建设：用地批准书划定用】地界限；《。。必须有？年度拆迁计划；必须！。有，金融部门出具—的资金证明；方可】申领：拆迁许可证 第】三十条 —实行产权调换方式补！偿的被拆迁人—的原水、电用户的变！更（迁移）手续由拆！迁人统一《办理并承担变更（迁！移）费用《被拆迁人在》签，订拆迁补《偿安置协议时应提交！原水、电立户—。。及交款？凭证拆迁人只负责对！被拆：迁，人的水、电》立户：实行等？量代换（同使—用性质、同数—量、：同，。容量代换）民—用改商用及增容的费！用由被拆迁人承担 ！。   ？  采取货币—补，偿方式安置的原水】、电立户按现行立】户费标准给予补偿 ！ 第三十一》条 被拆—。迁区域内的供水、】供气管道及电力、】通讯、广播电—视三杆地缆的拆【迁有关部门应按城市！。规划要？求在拆？迁期限内迁移完毕其！费用按有关规定【承担：或协商解《决 第三十—二条 拆—迁人应在拆》迁范：围内：设立广告栏将被拆迁！人的旧房建筑—面积、占地面积、】建筑占？地面积？、补偿金《额、安置房建—。筑，面积：、结算差价》款，以及：房屋承？租人（？使用人）的》搬，迁和临时过渡补【助费等分《期分批予以公布【接受群众监督或有关！部门监督 第【三，十三条 签【订拆迁补偿安—置协议书必须使【用房：屋拆迁管理部门【统一印制的协—议书一式伍份—。拆迁人和被拆—迁人各持壹》份其余三份》。分别移交房屋、拆】迁、土地管理部【门作为产权产—籍管理资料》因抵押？。、按揭贷款等—需要增加的份数由】拆迁当事人根据【需要自行确定拆迁】人，与房屋承租人的【拆迁补偿《协议一式肆份拆迁】人、房屋承租人、】被拆迁人各》持一份报房屋拆迁管！。理部门备案》一份 ？  ：   被《拆，迁人签协议时应【提交  》  ： （一） 房屋所】有权证或《经房地产《管理：部门确认的合法产】权源证件； —     （二【） ：土地使用权》证或批地建房（土】地、规划《）等：合，法产权源证件—； ：     （三）】 房屋出《租的应提供房屋租】赁许可证和》。房屋租赁合同；【     （四）！ 房屋为代管的【应，。出示代管委》。托，书和房主身份证【（复印？件）   —  房屋承租人签协！议时应提供   ！ ， （：一）： 房屋？租赁许可证》和房屋租赁合同； ！    《 （二） 营业执照！和， 纳税？。。凭证（租赁营业【用房的） 第三十！四条 建国后】。用侨汇？。购（：建，）的归侨、》侨眷房屋《的认定必须同时具备！以下条件  【   ？（，一）县？（区）以上侨—务部门出具》的华侨、归》侨，身份：证明； 》  ：。  （二《。）银行机构》出具的侨汇凭证复】印件；     ！。。（三）建房批—建手续或购房—凭证 第三十【。五条 ？ 拆迁房》屋，。建筑面？积和土？地使用？权面积原则上以【房屋所？有权证和土地—使用：权证上载《。明的数？据为准如两权—证书数据与实际面】积相差较《大的拆迁人可—申，请两权发证机关【调查更正；》两权发证《机关受理后不予更改！数据的应《。按两权证书上载明】的，数据：补，偿安置 》第三十六条 】拆迁人？。应负责？收集被拆迁人原【土地使用权和房【屋所有权证》件分别送《土，地和房产管理部门】统一办理注销登记】手续安置房土地使】用权、房屋所有权】的登记？手，续由拆迁人》统一申报、》统一办证办》证手续？必，需的被拆迁》人原产权证件、拆迁！补偿安置《协议书、建设报批手！续及竣工验》收证明等有关资料由！拆迁人负责提—供 第三十—。七条 》拆，。迁单位（拆迁—公司）受委托拆迁】的负责对被拆迁人】进行拆迁动员、房屋！用途确认《、房屋及附属—物结构成新》评估、建筑面积丈】量、签？订补偿安置协议、组！织（委托）》具备拆？除房屋安全条件的】有资质的建筑—施工单位拆》除房屋及附》属物：并对受委《托拆迁？项目的安全进—行管理     ！房地产估价机构受委！托拆迁房屋价格评估！的负责拆迁项目宗】地房地产和被拆迁人！。的房地产价格评【估如被拆迁户要求】解，释时必须给予解释】 第三《十八条 》 对违反拆迁—条例第三十四条【至，。三十七条和》省拆：迁，条例第三十二、三】十三、三十四条规定！的由市、《县房屋拆迁管理部】门依法处理和—罚款 《。。    当事人对】行政处？。罚不服？的可以在接到—处罚：通知书之《日，起六十日内向—同级政府或作出处罚！决定的上一级机关申！。请复议复《议期间不影响该处罚！的执行对复议—决定不服的可以【在接到复议》决定书之日》起15日内向人民法！院起诉当事人也【可，以在三个《月内直接向》。。人民法？院起诉当《事人逾期不申请【复议也不《向，人民：法院起诉《又不履行行政处罚决！定的由作出处罚决定！的拆迁管理部门依法！申请人民法》。院强制执《行 第三十九条】 ： 有：关部门工作人—员在拆迁主》管，部门通知暂停—办理：有关手续期间—弄虚作假给被拆迁人！办理：拆迁条例第十二【条和：本，规定第三《条规定？停止办理的有关手续！的所办？理的手续无效并由】。有干部？管理：权限的主管部门【给予行政处分—；构成犯罪的—由司法机关》依法追究刑事—责任 第》四，十条 《。 ，在城市规划区—。外国有土地上实【施房屋拆迁并—需要对被《拆迁人补《偿安置的参照本规定！执行 ？ 第四十《一条 本规定】自2005年—6月10 》日起施行1》998年3月—24日颁发的莆田】市，城市房屋拆迁管理规！定同时废止 —。 》 ：