！ 莆田市城市【房屋拆迁管理—规定 】    为加强【我市城市房屋拆【迁管理维护拆—迁当事人的合法权】益保障城市总体规】划的实？施，和建设项目的—顺利进？行根据国务院城市房！屋拆迁管理条例（以！下简称拆迁条—例）、？福，建省城市房屋拆迁管！理条例（以下简称省！拆，迁条例）以及—有关法律法规结【合我市？实际制定本》。管理规定 》 第一？章 ？拆迁管理 》 第一条 市】、县建设《局是市、县负—责城市房屋拆迁的行！政管：理，部门对本行政辖【区内的城市房屋拆】迁工作实施监督【管理其职责是 】    （》一）拟定《地方性、操作性【、补充？。性的拆迁《管理规定经》同级人民政》府审定后公》布实施    】 （二）依法审查拆！迁计：。划、拆？迁方案、《拆迁：申请核发房屋拆迁许！可证发？布拆迁？公告并通知有关【部门：停止办？理拆迁条例》第十二？条和本管理》规定第三条规定【。内容的审《批手续   【  （三）对拆迁】单位进行资质管理和！拆迁业务《检查监督《对，受委托？进行拆迁房屋价【格评估的房地产估】价机构的《执业：道，德、业绩《等建立档案   ！  （四）依申【请对拆迁《纠纷进行裁》决对有异议》的拆迁？房屋：估价结果《组织房地产估价技术！鉴，定委员？会进行鉴定》对被拆迁人或房屋承！租人在裁决》规定：的搬迁期限内未搬】迁的提请《市、县人民政府【作出责？成有关？。部门强制拆迁的【决定或依法申请【人民法院强制执行 ！     》（五）依法对拆【迁项目的补偿安置资！。金进行监督管理【  ？   （《。六）：对尚：未完成？拆迁补偿安》置，的拆迁项目转让【。进行审？查核准并发布公【。告     （】七）依法对违—反拆迁条例》和省拆迁条例的行为！进行查处 》     》。（八）依法建立健】全拆迁？档案管理制度统【计上报有关拆迁数据！     （【九）根？据国：。民经济发展》。计划编制年度的【拆迁计划《和中：长期拆迁规划—    》 市、县建设局【下设的？城市房？屋拆迁管理办—公室：具体负责本辖区【拆迁行政管理的【日常事务 第【二条 市—。、县有关行》。政管理部门依照有关！法，律法规？以及拆迁条》例和：省拆迁？条例的有关规定具体！负责与城市（城镇】）房屋拆迁有关的管！理工作  — ，  （一《）城市规划管理部】门，负责用地《规划审批确》定需保护的建筑【物、构？筑物、名树古木具】体规划方案》停止拆？迁范：围内房屋新、扩、】改建：、改变用途》和临时建筑的审批】违章建？筑的认？定，配合查阅复印—。涉迁房屋新、扩、翻！建，、改变？用途、？临时建筑审批手续 ！ ，    《（二）国《土，资源：管理部门负责建设】工程用地审》批，基准：地价定期测定公布】、项目土地使用【。权登：记，。发证及？拆，。迁范围内被拆迁【人原土地使用—权证：。。注销涉及《拆迁纠纷的被拆迁人！土地使用权》及土地用途的确【认停止？拆迁范围内》被，拆迁人？的改变土地》用途的审批和被拆】迁人的土地》使用权的《抵押：登记配合查阅复印】涉迁房屋土地使【用权：发证、抵押》以及批地建房手【续     【。（三）房产登记【。部门：负，责涉及拆迁纠纷的被！拆迁人房屋所—有权和1990【年4月1日规划【法，实施前已改》变房屋使用用—途的确认定期收【。集公布市《。、，县各地段等级各【。类房：屋交易行情》。价格停止拆》迁范：围内：被拆迁人房屋的【租赁登记备案和【抵押登记配合查【阅复印涉迁》房屋所？有权证和租赁、【交易：过户、抵押等有关】资料  》。  ： （四）《文物管理部门—协同规？划部门确定需保【护的建筑物、—构筑物的具体规划】方案负？责拆：迁范围内拟迁建或资！料，保护的文物保护单】位的报？批或审批以及迁建】的技术指导  】   （五）—公安机关协》同建设、《规划、当地》政府：。联，合执行市、县人民】政府强制拆迁房屋决！定负责维《护现：场治安    】 （：六）侨务《管理部？门负责？华侨、侨眷身份的】确，。认，    》 （七）《宗教管？理部门？负责宗教活》动场所的确认—对涉迁宗教场—所的拆？迁范：围，根据房屋不同用途提！出审查？或核准意见   ！  （八）工—商行政管理部门【负责：涉及拆迁纠纷的【被拆迁？工商企？业或个体工商户营业！。执照的确认配—合查阅复印涉—迁工商企业或个体工！商户证照资》料停止拆迁范围【内和拆迁期限—内新开立工商企业证！照审批     ！（九）物价管—理部：门协同房地产—管理部？门定期收集公—布市：、，县，各，地段等级各类房屋交！易价格行情》对拆迁？房屋评估的价格评】估机构进行》行业管理   】  （十）》民政管理部门根据需！要向拆迁管理部门提！供拆迁区域》享受最低生活—。保障金的人员—名册 《    有关行政】。管，理部门应互相配合保！证城市房屋拆迁【工作的顺《利进行拆迁主管部】门因裁决需要到【。有关部门查阅—复印有？关档案资料有—关部门应予积极配】合免：。收查阅？费但可适《当收取复印》工，本费 第三—条 ？ 拆迁范围是根【据城市规划管—理，。部门批准的建设用】地规划？许可证和用》地批准文件及附件】确，定拆：迁范围确定后拆迁】范围内的单位和个人！不得进行下列活【动     【（一：）新建、扩》建、：改建和装《修房屋；  【  ： （：二）改变房》屋和土地用途—；   》  （三）设立或变！更房屋租赁关系； ！  ：   （四）新开办！工商企业 — ， ，  （五）被拆迁】人抵押房屋和土地使！用，权，   《  市、县拆迁管理！部门应当就前款所列！事项书面通知规划】。、建：设、房管、土地、工！商等有关部门暂停】办理相关《手续暂停《办理的书面通—知，应当载明暂》停期限暂停期限【最长不得超过一【年，；，拆迁人需《要延长？暂，停，期限的必须经房屋拆！迁主管部门批—。准延长暂停期限不得！超，过一年 第—四，条 拆迁租赁房！屋，。。的按下列情况—分别处理 》     （一）】租赁合约规定—遇拆迁？自行终止或》租赁期限届满—。的拆：迁人与产权人—签订：。拆迁补？偿安置协议并附上】原租赁协议原件【或，经核对无误的复印】。件     （二！）租赁合《约没有规定》遇拆迁自行终止或租！赁期限未满的被拆迁！人应先与承》租人：签订解除租赁合约】或续租合约然后拆迁！人与被拆迁人签订拆！迁补偿安置》协议并与房屋承【租人视情况不同签订！搬迁：期限、搬《迁费、过渡期—限、停产《停业补助费等有关协！议     被拆！迁，人与房屋承租人【达不成解除租—赁合约的拆迁人【与被拆？迁人只能签订产权】调换补偿《安置协议房屋—承租人享受临—时安置补助费的【应，向被拆？迁人（房《屋出租？人）交纳原合同约定！的，租金双方租》赁或续租《合同中对临时过【渡费另有约定—的从：其约定？ 第五《条 拆迁》属于房屋拆迁管【理部门或《房管部门以》及私人代管的房【屋的拆迁补偿安置协！议必须经公》证机关公证并—办理证？据保全 第六【条 ： 拆迁产权纠【纷、：无产权？证明、产权人下【落不：。明、暂时《无法确认产权和其它！产权不清的房—。屋拆迁人应当提【出补偿安置》方，案和提交《房地产估价机构出具！的，拆迁房屋价格评估报！告，书报房屋拆迁管【理部门？审查同意后实—施拆迁拆迁前拆迁】人应：。当就被拆迁房屋的有！关事项向公证机关】办理证？据保全 第七【条 拆迁—。设，有抵押权的房屋【被拆迁人必》须告：知拆迁人该拆—迁房屋设定抵押【权情况同时被拆迁】人必须告知抵押权】人，有关抵押房屋—被，列入拆？迁的情况  【   被《拆迁人与拆迁人签】订产：权调换？安，置协议的被拆迁【房屋抵押人应与抵】押权人重新签—订抵押合同》     —被拆迁人《与拆迁人签》订货币补偿安置协】议的其所得的拆迁房！屋补：偿费应当向抵押【权人提？前清偿所担保的【债权或向与抵押【权人：约定的第三》人提存；超过抵押权！人债权的部分方归被！拆迁人所有   ！  拆迁范围内的】抵押权人应向拆迁】人出：具相：。关抵押权文件提请拆！迁，人，配合维？权，     凡抵】押权：人提请拆迁人维【权的未经抵》押权：人同意拆迁人不得直！接支付补偿金给被】拆迁人 《 第八条 — ，被，拆迁人或者房—屋承租人在裁决【规定的搬迁期限【内未搬迁的对—。确需要实施强制拆】迁的经申请人申请】由房屋拆《。迁，管理主管《部门组织听证后提】请房屋？所在地的《市、县？人民政府责》成有关部门》强制拆迁或》者由房屋拆》迁主管部门》依法申？请房：屋所在地人民法【。院强制执行   ！。  市、县人民【政府责成有》关部门强制拆迁【的执行程《。序如下？     （一】）房屋拆迁管理部】门核：。实拆迁人《对被强制执行—。人，的房：屋补偿款或搬迁【费、：临时过渡费发放（公！证提存？）或临时《过渡房？的，位置、面积等 】    《（二：）负责组织实施强制！。拆迁的部门发—布并张贴执行强制】拆迁公告《。并向被强制执行【人发出配合执—行强制拆迁的通知；！。  ？   （三）—实施强制拆迁—前，拆，。迁人应当就》被拆：除房：。屋的有关事项向公】证机关办《理证据？保全：同时应向被》强制执行人发出接收！强制搬迁物品的通】知；    【 （四）实》施强制拆迁 — 第九条 —拆迁中涉及军—事设施？、，教，堂、：寺，庙、文物古迹的按有！关规定办理即 【。     （一【。。），军事设施    ！ ，1 、拆迁整—座营房或拆迁30】00：平方米？以上的营房的由部】队（武警）后勤部门！上报总后勤部—审批后？方可拆？迁； 《    2 、【拆迁3？00：0平方米以》下，营房的由部队（武警！。）上报？南京军？区或军兵种（—武警）？后勤部审《批后方可拆迁  ！   （二）教堂】、寺庙    】 1 、因》城市规划《建，设需要？拆迁依法登记的宗】教活动场《所的：须经市？、县宗教《管理：部门同意后方可列入！拆迁；拆《迁，教堂或寺庙非宗教】活动场所的房屋【。。及附属物的规划【部门在划定拆—迁红线前应》与宗教管理部门协】商     【2 ：、教堂的房产属教】会集体财产寺庙【。、宫观的房产属【社会财产产权归【有关宗？教团体或宗教管理】部，门所有建设单位应】与有关？宗教团体或》宗教场？所法人依《照拆迁法《规规定协商签订补偿！安置协议书》。   《。  （三）文物 】  ：  ： 1、因建》设特别需要对文物】保护单位《进行迁移保护—或者拆除的应—根据文？物保护单位的级【别经同？级人民？。政府同意和上一级】文化：行政管？理部门批准》后方可列入拆迁【国家重点文物—保护单位不》。得拆迁  — ， ，。 2 、在进—行建设中《发现：古遗址、古》。墓，葬必须发掘时—。由省人民政府文物】行政管理部门组织】力量及时发掘发掘未！结束前不得继—续施：工， ：。第十条 —拆迁人必须》严格按照《批准的拆《。迁范围实施》拆迁不得擅》自扩：大，或缩小？拆迁范围特殊情【况（处？在拆迁红线骑线上的！房屋）经拆迁当事人！双方：协，。商一致的《除外：。对处在？。拆迁：红线骑线外》的房屋被拆迁人【不同：意一：并拆迁的对部分被拆！的房：屋应按建安造—价乘成？新系数整间补—偿但红？线外的未拆》房屋不？予，拆迁补偿安置—；被拆迁人要—。求，对小部分被拆房间进！。行修复？的拆迁人按实—际拆迁？面积：补，偿安置但应承担该】房间修复费用— 第十一条 】拆迁人实施》房屋拆迁的补偿安】置资金必须存入专门！帐户：全部用于房屋—拆迁的补偿安—置不：得挪作他用  】   作为货币【化产权调换的安【置房现？房的评估价》。值可抵扣《。应，存行的补偿安置资金！   《  拆迁人、—补，偿安置资《金存行的《金融机？。。构双方？应签订拆迁补—偿安置资金监—管，合同  》 ，  拆？迁补：偿安置？资，金监管的《办法是  — ，  （一） 凡货】币补偿款或产权【调换后仍有剩余的】补偿款由拆迁人分】批造册经拆迁管理】部门：审核后送交存行的】金融机？。构存行金融机构根据！拆迁补偿安》置协：议书：、被拆迁人身份【证、：拆迁人现金》或转帐支《票，经核对存《底名册无误后即付】补，偿款；？     （二）！ 凡安置房》建安工程款凭—施工：单位工程进度—报告、拨款申请、拆！迁人核？拨意见、拆迁—管理部？门审核意见》、拆迁人《的转帐支票存行金】融机构经核对—无误后即拨付工程进！度款：；    — （三） 》。凡购：买商品房用于产【权调：换的凭被拆迁人【。购房协议书、拨款申！请、：拆迁管理《。部门审核同意意【见、拆迁人的转帐支！。票存行金融机构核对！无误后即拨付 】    （四） 凡！管理部门《行政性或事业性【收费及？勘，测设计费等存—行金融机构凭—收费单位出具的正】。式发票？或缴费通知》单、拆迁人转帐支票！拨付    【 （五？。） 产？权调换？的被拆迁人交纳【的安置房差》价款必须《存入补偿安》置资金户《头，用于：安置房建《设或购置安置—房     （六！）， 补偿安置资金存】行的金融机》构和拆迁人应定【期将该？资金的运作情—况向拆迁管理—部门通报    ！ （：七，） 被拆迁人申请购！买经济适《用房被批准的其房屋！拆迁补？偿金不？得直接付给被拆【迁人应拨入经济适用！房管：理，单位：或委托建设单位户头！ 第？十二条 同【城只有？一，处住宅且《人均建筑面》积低：于15平方》米或：户低于6《0平方米的享受最】低生活保《障金待遇的被—拆迁人对《。实行货币《化产权调换》的，拆迁人？应，安置给被《拆迁人人均建筑面】积，20平方《米以：上或不低于》。8，0平方米的安置【房，。该安置？房拆迁人《。按安置价80%计】价，照顾：被拆迁人；如—被拆迁人要求货币】。补偿安？置拆迁？人应在评估价基础上！再上浮25%—。。照顾被？拆迁人在拆迁公告】发布后？析产：或迁入？。户口的不适用本【条，规定 《第十三条《 拆迁五—保户有住房的应实行！产权调换由五保户】原管辖单位交纳原】房与新房《。评估差价款安置【房，产权归原《管辖单位《。供五保户居》住终生；五保—户原管辖单位无力】交纳：原房与新房评估差价！款的应？由拆迁？人提供不少于5【。0平方米建筑面积的！套房供其《居住终？生房：屋产：权，归拆迁人所有拆【迁五保户《无住房的应由拆【。迁人提供不少—于3：5平方米建筑—面积的？住宅供其居》住终：生房屋产权归拆【。迁人所有 》 第：十四条 —拆迁人和被拆迁【人应：当在拆迁协议—。履行完毕之日三【个月：内向房屋《。和土地管《理部门办理原房【屋产权和《土地使用《权注销？手续产权调》换，应办理安置》房产权和土》地使用权登记—手续 ？ 第十？五条： ？拆迁人应《当及时、完整、准】确地做好被拆除【房屋和拆迁安置补偿！资料档？案工作？填报拆迁安置补偿报！表，在安：置结束后六个月【内拆迁人《应将拆迁《安，置资：料档案报送房屋【拆迁：管理部门《 第二章 拆迁！补偿：与安置 《 第：十六条？ ， 被拆迁人房屋】应凭：合法房屋所有权证】和土地？使用证补偿安—置，对虽无合《法产：权证件但符合以下条！件之一？的应视？为合法产权给予【补偿安置  【   ？（一） 确系建国】前建造的旧房或19！8，。4年：1月5日《国务院城市规—划条例实施前建造的！房屋；     ！（二）？ 尚未办理产权证】书但经房屋和土地】部门确？认，为合法？。来源的房地产； 】。 ，    （三—）1984年1月】5日后至19—90年4《。月1：。日前建房（新建、】翻建、扩《建、改建《。）手续不完整但经】历次清房（》1982年、198！6年、1991年）！处理并补办有—。关，手续和？。补交有关款项的房】地产 《第十七条 拆迁！违章建？筑、违法《用地和超《过批准期限的临【时建筑不予补偿【安置：；拆除未超过批准】期限的临时建筑按照！批准的剩《余使：用年限确定其—建，筑物残值《并给：予补偿规《。划部门批准临时【建筑：时明确不予》补偿：的除外 《 第十八条 】房屋用途和》土地用？途以房屋产权证和土！地使用权《证载明的为》准 ？    未经规划】部门批准的》。临街：住宅：改店面或改变房屋使！用用途？的房屋仍按原房屋使！用用途补偿》安置 第》十九：条 现状—为临街店面》但房屋所有》权证上载明为—住宅或没有》办理房屋所有权证】的符合以下条件【之一的可《按店面？认定   — ， （一）1》984年1月5【日国务？院城：市规划条《例实施前《以来一直作为店面经！。商并领有工商营业】执照和？纳税凭证的； 【     》（，二）1984年1月！5日：后至1？990年4月1日前！未经规划部》门批准临街住宅改为！商业店面《并延续使用》的且：。领有工商营业执照和！纳税凭证的；—     未经规！划部：门批准擅自拆卸自然！间隔的仍《按，。原，自然间隔分别计【算店面和其它用【房面积     ！（三：）1990年4月】1日以后经规划管理！部门批准《临街住宅改为商业】。店面并领《有工商营业执—照和纳税凭证的； ！     （四）】。 批准？用地文件规定—为商业？用地的临街》建筑物第一自然间】隔进深部份或土地使！用权证中《载，明为商业用》地部：份的    【 店面建《筑面积原则上—按原房设《计的：第一自然间隔计算但！旧店面进深超—过8米的按8—米认：定其余的认》定为店面附属用房】（商场？不在此限） 第二！十条 1990！年4月1《日后至1993年8！。。月1日？。省拆迁办法实—。。施前未经规》划部门批准》临街住宅改店—面但一直作为—店面使用并有营业执！照和：纳，税凭证的在按—标准（基准》地，价）交纳改变土【地用途等有》关费用后《可按：。店面给予认定—。 第二十一条 】。 拆迁房屋—的货：币，。补偿金额根据—被拆迁房《。屋的区位、合法用途！、周边公用设施和】城市基？础设施配套情况【、居住环《境（庭院、绿—化、座落、朝—向、层次《。）、建筑结构、成新！及功能设计、—建筑：面积等以批准—拆迁时？点，的房地产评估价格】确定 ？  ：  ： 实行？。产权调换的安—。置房价格《根据安？置房：所处区位、规—划、周边《公用设施和城市【基础设施《配套情况、》小区配套设计、建筑！功能：设计、建筑结构及】座落、？朝向：、层次？、建筑面积等因【素由有资质的—。房地产估价机构评】。估确：。定产权调换房屋实行！等价交换拆迁当事】人，应结清差价 — 第二十《二条 ？ 拆迁当事人【可以根据自愿、【公平、？。。等价：有偿的原则依据当】时公布的莆田市各地！段等级各《类房：。屋交：易价格行情、—拆迁计划和》方案等？先行协商被拆—。迁房屋和产权调【。换房屋的补偿安置】价格 第》二十三条 》 拆迁房》屋补：偿价格和《。所调换房《屋价格经双方协商达！不成协议《的由拆迁《。人委托有资质的房地！产估价机构评估该评！估费用？由拆迁人承担—     拆【迁当事人对》评，估结果有异议的可】以，在接到评《估报告之《日起：十五日内《。书面向原评估—机构申？请复核评估机—构应在十日内作【出复核？报告 第二十【四条 ？ 被拆迁人—对以评估价格—确定的货币补偿【金，额有：异，议无法与拆》。迁人就货币补偿【金额达成协议的可】以向房屋《拆迁管理部门申请裁！决，。或者：在接：到拆迁人委托的房】地产估价机》构，的评估报告之日起】十五日内另行委托经！拆迁房屋评估登记】的有资质《的，其他：估，价，机构进行评估受委】托估价机构应—采用拆迁人委托的】估价：机，构同一估价方法【评估   —  被？拆迁人？在接到拆迁》人委托的《房地产估价》机构的？评估报告十五—日内拒绝与拆迁人】协商、？不另行委托》评估、也不申请裁决！的拆迁？人可：以向房屋拆迁管理部！门申请裁《决， 第二十五条【 ， ，房屋拆迁管理部门】对拆迁房《屋补偿安置价格【的，裁决应以无异—议评估报告或拆迁】。评估技术鉴定委员会！的鉴定结论为依【据根据？鉴定标的的规模、难！易程度等技术—鉴定：委员：会一般由三》人以上单数组—成由拆迁管理部门从！专家名册中随—机抽取确《。定专家鉴定委员【会应：。当自收到申》请之日起十日内对申！请，的估价报告出具鉴定！意见书     ！评估：鉴定费用《先由裁决《。。申请人预交经鉴定评！估结果异议成立的】鉴，定费用由原委—托，评估的一方承担；经！鉴定异议不》成立的鉴《定费用？由评估结果异议方】承担 《第二十六《条 实行货币】化产权调换方式【。安置的根据我市【的实：际情况原《则上由被拆》迁人或？。保持租赁《关系的房屋承—租人自行《临，时过：渡但对有《特殊困难的被拆迁人！（，五保户、有年老【病重老？人等）拆迁人应提供！不少于原房建筑面】积的临时过》渡房：对自行？临时过？。渡的由拆迁人逐【月按标准发放—临时过渡费  】   因拆》迁人的？责任延？长临时过渡》期，。限的对自《行安排住房临时过渡！的被：。拆迁人或房屋承租人！应当自逾期之日起加！倍付给临时安置【补助费由拆迁人提供！临时过渡房》的逾：期安置的从逾期【之日起按《标准付给被拆迁人逾！期临时安置》补助费  —   ？当事人对过渡—期限及临时》安置补助费》另有约定的》从其：约定 《    拆迁人【还应对？被拆：迁人或房屋承租【人按标准或规定支】付搬家费和》电话、有线》。电视：迁移费等 第二】。十，。。七条 对实行货！币补偿的非住宅【房屋的被《拆迁人或拆迁前非拆！。迁原因已处》于停业状态的—工，商企业拆迁》人不承担停》产停业补偿责任【 ， ，第，二十八条 【拆迁具有合法土地】。使用权的房》地产采用成本法【和基准地价修正法评！估，的其土地使用权的】补偿金额应根据【土，地，的不：同取得方《式和性质评》估确定     ！（一） 以政府出让！方式取得《土地使用权的应【根据拆迁《时点地产所处—的区位、《用途、原规划参数、！开，发程度、原》出让金标准》、出让年限、—已使用年限、周边】环境等因素》评估补偿   】  （二） —以政府划拨方式取得！原土地使用权—的应根据《拆迁时？点地产？所处的区《位、用途、周边【公共设施情》况周边？环，境等因素评估确定】。在扣除政府应收的土！地出：让金或增益金后余】额方归被拆迁人所】有， ， ，    城市—旧，。区范围内或居委【会所辖范《围内以及规划区【范围内农村已建【成房屋及非住—宅的除通《过出让方式（招标拍！卖，或，协议出让）取—。得，土，地使用权《外其余均按划拨方】。式，取得的土地》使，用权评估补偿 】第三章？ 其？他规定 第二十】九条 ？。 旧区改造建设项！目必须持有建—设项目批准文—件；必须向》规划部门提出—规划用地《申，请依法取得》建设用地规划许可证！；必须向土地管理机！关提出用地申请依法！取得土地使》用权批准文》件办理建设用地【批准书？划定用地界》限；：必须有年度拆迁计划！；，。必须有金融部门出】。具的资金《。。。证明；方可》申领拆迁《许可：证 第三十—条 ？ 实行产权》调换方式《补偿的被拆迁人【的原水、电用户【的变更（迁移）【手续：由拆迁人统》一办理并《承担：变更（迁移）费用】被拆迁人在》签，订拆迁补《偿安置协议时应提】交原水、电》立户及交款》凭证拆迁人只负责】对被拆迁人的水、】电立：户，实行等？量代换（同使—用性：质，、同数量、同容量】代换：）民用改商用—及增容的《费用由被拆迁—人承担    】 采取货币补—偿方式？安置的？原水、电立户—按现行立《户，费标准给予补偿 】 第三十一条 ！被拆迁区域》内的：供水、供气管—道及电力《、通讯、广播电视三！杆，地缆的？拆迁有关部门应按】城市规划要求在拆迁！期，限内迁移完》毕其费用《按有关规定承—担或协商解决— 第三十二条 ！ 拆迁人《应在拆迁范围内设立！广告栏将被拆迁人】的旧：房建筑面积》、占地面积、建筑占！地面积、补》偿金额、安置—房，建筑面积、结算差】价款以？及房：屋，承租人（使用人）】的搬迁和临时过渡】补助费等《分期分？批予以公布接受【群众监督或有关部门！监督 ？。 第三十《三条 签订拆】迁补偿安置协—。议书必须使用房屋】拆迁管理部门统一印！制的：协议书一式》伍份拆迁人和被拆迁！人各：持，。壹份其？余三份分别移交房】屋、拆迁、土—地管理部门》作为产权产籍管理】资料：因抵押、按揭贷款等！需要增加的份数由拆！迁当事人根据—需要自行确》定拆迁人与房—屋承租人的拆—迁补偿协议一式肆份！拆，。迁，人、房屋承租人【、，被拆迁人各持—一份报房屋拆迁【管理部？门备案一份   ！。。  ：被，拆迁人签协议时【。应提：。交，     —（，一，） 房屋所有权【证或经房地产管理部！门，确认的合法产权源证！件； 《    （》。二） ？土地使？用权证或批地建房】（土：。。地、规划）等合【法产权源证件； 】 ，    （三）【 房屋出租的应【提供房屋租》赁许可证《和房屋租赁合—同； 《    （四） 】房屋为代管的—应出示？代管委托书和房【主身份证《（复印件）   ！  房屋承租人【签协议时应》提供 ？     （一） ！房屋租赁《许可证和房屋租赁】合同；？ ，     （二） ！营业执照和 纳税】凭证（租赁营—。业用房的） 【第三十四条 建！国后用侨汇》购，（建）的归侨、【侨，。眷房屋的认定必须同！时，。具备：以下条件《。     （【一）县（区》）以上？。侨务部门出》具的华侨、》归侨身份证明；【。。     —（二）银行机构【出具的侨《汇凭证？复印件； —  ：  （三《）建房批建手—续或：购房凭证 第三十！。五条 《 拆迁房屋建筑【面积和土地使用【权面积原则上以房屋！所有权证和土地【使用权证上载明的】数，据为准如两权—证书数据与》实际面积相差较【大的拆迁人可—申请：两权发证机关调查更！正；两权发证机关】受理后不予更改【数据：。的，应按两权《证书：上载明的数据补偿安！。置 第三十—六条 ？ 拆迁人应负【责收集被拆迁—人原土地《使用权和房》屋所有权证件分别】送土地和房》产管理部《门统一办理注销登】记手续？安置房？土地使用权、—房屋所有权的登记手！续由拆迁人统一【申报、统《一办证？办证手续必需的【被拆迁人《。原产权证件》、拆迁？补偿安置协议书、建！设报批手《续及竣工验》收证明等《有关资料由拆迁人负！责提供 第三十七！条 《拆迁单位（》拆迁公司）受委托】拆迁的负责对被【拆，迁人进行《拆，迁动员？、，。房屋用？途确认、房屋—及附属物结构成新】评估、建筑面积丈量！、签订？补偿安置协议、组】织（委托）具备拆除！房屋安全条》件的：有资质的建筑施【工单位拆除》房屋及附属》物并对受委托拆【迁项目的安全—进行管理   】  房地产估价机】构受委托《拆迁房？屋价格？评估：的，。负责拆迁项》目宗地房地产和被】拆，迁人的房地产价格】。评估如被拆迁—户要：求，解释时必须给予解】释 第《三十：八条 ？ 对？违反拆迁条例第【三十：四条至三十七—。条，和省拆迁条》例第三十二、三十三！、三：十四：条规定的《由市、县房屋拆迁】管理部门依法处理】和，罚款     】当事人？。对行政处罚不服【的可以在接到处罚通！知书之日起六十日】内向同级政府或作】出处罚？决，。定的上一级机关【申请复议《复议期间不影响【该处罚？的执行？对，复议决定不服的可】。以在接？到复议决《定书：之，日起15日内—向人民法院起诉当】事人也？可以：在三个月内直接【向人：民法院起诉当事人】逾期不？申请复？议也不？。向人民法院起诉又】不履行行政处罚【决定的由作出处罚决！定，的，拆迁管理《部门依法《申请人民法》。院强制执行 — 第：三十九条 有】关部门工作》人员在？拆，迁主管部门》。通知暂？停办理？有关手续《期间弄？虚作假给被拆迁人】办理拆迁条例第【十二条和本规—定，第三条规《定停止办理的有【关，手续的所办》理的手续无》效并由有干部管【理权限的主管—部门给予《行政处？分；构成犯罪的由】司法机关依法—追究刑事《。责任 第四—十条 在—城市规划区外国有土！地上实施房屋拆迁并！需要：对被拆迁人》补偿安？。置的参照本规定【执行 第四十一】条 本》规定自2005【年6月10 日【起施行1998年3！月24日颁发的莆田！市城市房屋拆迁管】理规定同时废—。止 ！