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。 : — 莆田市—市级政府《投资项目代建制管】理规:定(:试行) !   ? 为深化投》资体制改革提高市】级,政府投资项》目管理的水平和投】资效:益促进?廉政建设《根据国务《院关于投资》体制改?革,的决定和《福建省省级》政府投资项》目代建制管理—办法(试行)等【相关法?律、:法规结合我》。市实际制定本—管,理规定 一【。、代:建制及试行范—围 ?     (—一)本管《理规定所称》的代建制是指市级】政府投资项目通【过招标等方式选择专!业化的项目管理单】。位(以下《简称代建单位)负】责项目的建设实施严!格,控制项目投资、质】量、安全《和工期?项目竣?工验收后交付使【用的制度 本】管理规定所称的【。市,级政府投资项目【指,使用市级预算内外】。资金、?各类专?项建设基金和间接融!资资金以及市级【政府管理《的其它资《金进行固定》资产投资的项—。目     】(二)本管理规定先!。在市级政《府非经?营性投资项》目中试行在此—基础上逐《步,推广;先试行建设】阶段代建《。方式再推广到—从项目前期》工作:直至建设实施全【过程代建方式 ! ,   下列》市级政府非》经,营性投资项目凡项】目总投?资达到500万【元且政府投资占项】目总投资《50%以上的—均可依照本规定推行!代建制?。  《   1《、市级党政》机关、人大政协机】关、检察审判—机关、?民主党?派、人?民团体、事》业单:位的办公《以及为办公服—务的接待、会—议、:培训等用《房项目;   !  2、市属—科教文卫体、民【政及社会福利—等社会事业项目; !   《  :。。3、市属看守所、】劳教所、戒毒所、治!安拘留所等政—法设:施项目 》     上述所列!以外的项目包括市】政道路、水利设【。。施、土?。地整理及围》垦等其他市级政府】投资项目可参照本管!理规定推行代建制 !   《  (三)代—建工作的开展—应当:遵,循公开、公》平、:。公正的?原则实行专业化管理!、市场化运作 【     (四】)市发?改委负责《指导和协调市—级政:府投资?项目推行《代建制工作按照投资!管理权限和建设【程序审批代建—。项目对代建项目【实施投资管》理和监?督;市财政局—负责代建项目—的财政财务》管理和监督;市建设!、审计等《部门和市《招投标办按照各自】职责做好项目代建】过程中的相关—管理和监《督工作;市监察【局对各有关》部门履行职责情【况进行监察 二!、组织?实施部门和代—建单位、使》用单位    ! (五)市政—府,成立“市级政府投资!项目推行《代建制办公室—”(以下《简,称市代建办)—。挂靠在市发改委作】为,市级:政府投?资项目代建制的组织!。实施部门负责对市级!项目代建《制的组织实施和管】理工作市代建—办,按照招标投标法、福!建省招标《投标条例和本规定等!。有关规定委托—招标代理机构在莆田!市工程招标中心通过!招标方式选择—代建单位并》组织实施 》     —。。(,。六)市代《建办在?项目:。代,建过程中履行下【列主要职责 【    《 1、依法组织开展!代建单位的招—标工作?会,同项目使用单位与】代建单位《签订三方项目代建】合同并依法》将招标文《。件、招标《。投,标,情况和代建合同报市!发改、财政部门【和建设等行政—主管部门《备案依法履》行,代建合同《; : , ,  :  2、依法组织】开展监理招标—工作会同项》目使:用单位与监理单位】签订三方监》理合同?并,。。依法将招《标文:件、招标投标情况】。和,监理合同报有—。关,。行政监督部门—。备案依法履行监理合!同;:  《   3《、参与?项目施工图设—计,文件的审查;—     4、!审核并汇总上—报代建单《位代:编的项目年度投资】。计划和年度基建【支出预?算审:定其中的非财—政资金计《。划;    】。 ,5、对代《建单位的资》金拨付申请提出审】查意见?; ?    《 6、协《调,代,建单位、使》用,单位和监理单位关系!对项目代《。建过程进行监督检】查及时向《市发改、财政部门】和,建设等行政》主,管部门报《告项目代建过程中存!。。。在的问?题并:将代建过程中发【生的违规《行为及时报》告有关行政》主管:部门;   】。  7、组织项目竣!工验收、资产移交 !    》 (:七)代建项目实施】合,同管理市《代建办应《当将本?规定明确的各—方权利、义务—及,奖惩等?内容:写入代建《合,同;在代建合—同中明确由代建单】位对:代建项目的工程质量!负终身责任 【 积极推《行工程质《量保险制度鼓励【代建单?。位,牵头就建设工程【项目统一投保 【    》 (八)市级政府投!资项目的本市代建单!。位应同时《。具备下列条件 】     1、在】本市注册登》记具有?独立法人《资格、良好的—财务状况和信誉; !     —2、具?有乙级?工程咨询、乙级工程!。。设计:、施:工总承包一级、房地!产开发二级以上【等资质之一或者是经!市政府批准设立的】专业项?目管理机构》或市级国《有投资公司; 【     3、项!目经理、技术负【责人以及其他工程技!术和管理人员符【合规定的资格要【求;   【  4、有与代【建管理相适应的【。组织机构并制定专门!的,规章制度 》 :。    《国家对代建单位及】其管:理人员的资格条【件有特别规定的从】。其规定 《  ?   (九)有下列!情,形之一的《不得作为《市级政府投资—项目:的代建单位  !  :。 1、已被》行政机?关,责令停业或》停止承接工程—任务的;《     2、!近三:年内承接的建设项】目中发生过较—大以上事故或—者一年内发生过两起!以,上一般事故或者有】重大违规、违—约行为的;  !   3、近五年】内曾:。代建的项目》后评价结论为—不良的 —    《(十)?市代建办会同—市建设局负责市【级政府投资项目代】建单位?资质:的,审批并对《其代建信誉、业【绩等情况考核对代】建单位名录实行动】态管理及时更—新并:向,社会公布代》建单位名录 】列入市级《政府投?资项目代建》单位名录的本市代建!单位参?与本市代建项目投】标符合?招标公告规定条件】的不再?对其进行资格审【查根据项目》实际市级政府投资】。项目可允许列入省】级政府投资项—目代建?单位名录的本省代】建单位参与本市代建!项目投标 【    (十一)市!级政府投资项目代】建单位依照代—建合同承担》以下职责   !  1、组织开【展项:目施工图设计与市】代,建办:、使:用单位沟《通协调保证在功【能方:面最大?限度地满足使—用,单,位的需要; —。  2、负》责项:目预算(施工图预算!及相关费用》)编制工作》经市代建办审核【后报:财政部门《审批;   】 , 3、依《法组织项目施工【、主:要材料?设备采购招》。标活动并将招标文】件、招标投标情【况报告报有》关行:政,监督部门和市代建办!备案:;  》 ,  :4、依法与施工【、主要材料》设备供应单位—签订:项目施工《、采:购,合同并报有关行政监!督部:门和市代建办—备案;   】 , 5、代编项目年度!投资:计划和基《建支出预算交由【使用单位按规定程序!。报批;  【   6《、按:照投资主《管部门审批的—年度投?资计划和财政部门】审批的年《度基建支出》预算提出《项目用款申请由市】代建办审查》。后向财政《部门申?领资金?。;    【 7、按月向市发】改委、财政局—和市代建办以—及使:用单位报送》工程:进,度和资金使用情况代!编,项目年度财务决【算报表; 【   ? 8、代办项目建】设工程规《划许可证、开工报告!或施:工许可证等开工【前必须履行的—报批手续和消防、人!防、市?政等竣工验收前必】须履:行的报批《。手续;  【   9、组织【项,目施工负责办—理项目施工中—出现的设《计变更、概算调【整等报批手续—;,    — 10、协助监理单!位组织?项目中?间验收配合》市代建办和使用单位!组织竣工验收(工程!质量:验收); 【 ,。   11、—负责:代编项目竣》工财务决《算报告经市代—建办审查后报财政】部门审批; —     1【2、负?责将项目竣工及【有关项目建设的技】术资料完整》地整:理汇编移交按—市财政局《批准的资产价值【在,市代建办《主持下?根据项目产权归【。属,向,使,用单位办《理资产交付手—续;     !1,3、办理代建—。。。。项目资?产移交手《续后向市《发改:委、财政局、—。建设局和市代建【办报送项目代建【总结报告;  !  : 14、《代建合同约定的其】他事项?。    —。 (:十二)代建单位【应当严格履行项目】代建合同《依照合同《。约定对代《建,项目的?工期、资金使用、工!。程质量、安全生产等!方面全面负》责,代建单?位不得将所承担【的项目代建工作【转包或分包》 代建单位应当!督,。促项目各参》建单位加强》项目质量《和安全生产》。管,理建立健全工程质】量和安全生产—责任制?。度为工程质》量和:。安全生产《提供:法定:的保障条件和—措施并向市代—建办:和市建设局等有关行!政监:督部门报告工程质】量和安全生产—情况     !(十三)市级政府】投,资项目使用单位【承担下列职责 !    1、根【。据项目需求和功能】定,位提出建《。设规模和建设内【容编:制项目?建议书或者可行性】研究报?告按规定程序报批;!   》  2、根》。据项目可行性研究报!告批复文件》提出项目使用—功能配置《、建设标准;参【。与设计文《。件审查负责初步设】计的报批;对设【计及:变更的合理性提【出建议; —     3、负】责项目的征》地、拆迁等工作【达到可以组织施工】的要求?后交给市代建办开展!代建单位等的招投】标; ? ,   ?  4、参加由【。市代建办依法—。组织开展代建单位】的招标工作会同市】代建办?与代:建单位?签订三方项目代【建合同;参加由【市代建办依法组【织开展监《理,招标工作会同市【代建办与监理单位签!订三方项目监理合】同;:     5、!。协助项目《代建:单位:。办理有?关手续参与项目竣】工,验收; 《     —6、将项目代—建单位依照本—规定代编的年度【投资计划和年度【支,出预算送市代建办审!核 《。。    7、—负责:自筹建设资》金的筹措《代建项目的接收、】。使用和保管 】三,。、代建项目》组,织实施?。程序 》   ? ,(十四)项目使用单!位按照程《序报请市发改委【审批项目建议—书或可行性研—。究报告应当附—有建设管理形式的】内容阐明是否—采用代建制和代【。。建单位选择方式(公!开招标?、邀:请招:标或直接委托)建议!     (】十五)对符合—本管理规定规—定条件的市》级政府投资项目市发!改委在?项目:建,议书:或者可行性研究【报告的批复》中确:定该:项目是否实》。行代建?制并明确代建—单,位选择方《式 项目—实行代?建制的?市发改委应》当将项目建议—书、可行性研—究报告、初步设计】及,概算批复等抄送有关!行政监督部门 】 ,    (十六【)实行?代建制的项目达到福!建省招标《投标:条例及其配套文件】规定的必须招标【的规模标准的—应当依照规定由市代!建,办委托招标》代理机构在》莆田市招《标中心?。通过招标方》式选择?代建:。单位按照福建省【招标:投,标条例及其配套【文件规定可》以不招标的》经项目审《批,。部门批准后可以通】过,直接:委托:方式确?。定代建单位 确!定代:建单位?的工作在项目初步】设计:批,复后进行在代—。建,单位招?标,前使用单位必须完】成代建项目的征地和!拆迁:等工作达到》。组织施工《要求条件后将有关手!续移交给市代建办由!。市代建办按批准的】方式选择代建—单位和监理》单位 ?     (十】七)通过招标选【择代建单位的市【代建办应当在—招标文件发出的【同时将招标文件报】市发改、财政部门】和建:设等:行政监?督部门?备案市发改、财政】部门:和建设等《行政监督部门发现招!标文件有违反法律】。、法:规内容的应当在3个!工作日?内以书?面形式责令其改【正 具》备代建资质的企业】可以组成联》合体以一个投标【人的身份共同投【标 ? 项目?代建:单,位招:标应当采取综—合评估法评标招标文!。件所规定的》评标办法《。应当:重点考?核投标人《的建设管理人员构成!、项目建设管—理方案、履》约信誉、代建工作】业绩和财务状况【等方面内容 】市代建办应当自确定!。中,。标人之日起十—五日内向市发—改、:。财,政,部门和建设等行政】监,。督,部门提交招》标投标情况的书面】报告     !(十:。八,)项目?代建单位《确定后?由市代?。。建办会同项目—使用单位与代建单】位签订三《方,。。代建合同在满足项】目功能的前提下确定!项目的投资、质【量、安?全和:进,度要求 》 项目代建合—同应当对《建筑面积、建设内容!、材料标准、使用功!能、内?外装饰标准》和具体要求作出详】细,约定: 市代建办应当!。自项目代建合—同签订?之日起七日内将【代建合同报》市发改、财》政部门和建》设等行政监督—部门备案 【代建项目实行履约担!保制度签订》项目代建合同前代建!单位应?当向市代建》。办,提供银行出具的金】额不:。低于项?目,代建管理费的—履约保函具体金额】根据行业特点—在项目招《标文件中确定 【  ?   (十》九)代建项目的监理!单位由市代建办会】同,使用单位依法另行】组织招标《确定市代建办应当在!招标文?件发出的《同时将招标文件【报有关?行政:监督部门《备,案并在确定中—标人之日起》十五:日内向有关行政监督!部门提交招标—投,标情况?的书面报告 】监理:合同由市代建办【会同项目使》用,单位与中标人签订】市代建办应当自监】理合同签《订之日起七日内将】合同报有关行—政监:督部门备案 】监,理单位对代建项目进!行独立监理并—按月向市代建办和使!用单位报送代建【项目监理月报— 与项》目代建?单,位有股权或》隶属关系《的单位不得》。参与该项目的—监,理工作 》。     》(二十)代建单【位应当严格按照批】准的初步设》。计及概算控制—投资在施工图设【。计中实行限》额设计项目预算【不得超过经批—。准的设计概算严禁在!施工过程中利—。。用施工洽《商或者?补签:其他协议随意变更设!计、增加投资— 有《下列情?形,之一需要变更核【定,的项目?总概算的由代建【单位:提出经项目》监理单位《和使用单位同—意市:代建办?预审:市发改委审查批准后!方可变更《;涉:及,增加市?财政专项投资的市发!改委在审批前应商】市,财政局同意  !   1、因自然灾!害等:不可:抗力造成项目建设】条件发?生重大变化》的; 》   ? 2、因国家重大政!策变化对项》目造价影《响,较大的;《    — 3、因资源、水】文、地质、考古等】情况:发生重大变化需要调!整建设方案的; 】。 :。    4、拟变】更的设计的》合理性比《原,设计有较大》提高:的,、设计明显优化的且!。变更项目的子项投】资没:有超过?中标:合同子项《投资或投资相对减】少的 》    《(二十一)代建【。单,位应当依法组—织代建项目的勘【察、设计、施工、主!。要材料设备》采购等的招标并严】格遵守国《家、:。省和市有关招标人的!规定 代建单位!应,当在招标文件—发出的同时将招标】文件报有《关行政监督部门【和市代?建,办备案;在确定中标!人之:日,。起十五日内》向有关行政监—督部门和市代建办提!。交招标投《标情况?的书面报告;在合同!签订之日起七日【内将合同报》有,关行政监督部门和市!代,建办备?。案 代》建单位?不得在招标文—件中对投标人提【出与项目等级不相】适应的过高的资格要!求不得以特定的单位!为,依据编制招标文件】。的实质性要求和【条件 ?     (二十!二,),代建:项目的施工单位【应当根据监理单【位确认的工程竣工文!件和技术、》经济:签证编?制,工程竣工《结算由?。代建:单位:核实并?经市代建办确认后】依法:依规报市《财政局审定》  《  : (二十三)代建项!目全部建成》后市:代建办必《须按:照,国家有?关规定和合同约【定组织竣(交)工】验收:方,可交付使《用     】(二十四)》自项目?竣工验?收,合,格之日起项目代【建单位应当按照基】本建:设,财务:管理规?定在三个月内编报】项目竣工财务—决算经市代建—办审查后报市财【。政局审批按照经批】准的:资产价值在市代【建办主持下》根据产权归属向使用!单,位办理资产移交【手续协助《使用单?位和产权管理部【门办理产《权登记   】  (二十》五)代?建,单,位应当按照档—案法等有《关档案管理的—规定建立健全有关项!目档案对《。项目:建设各环节的文【件资料应当严—格按照规定收集、整!理、归档办理项【目资产?移交手续时应当根】据产权归属向—使用单位移》交工程档案》、财务档案及—相关资料 【。。    《(二十六)工程保】修期内由代建单位负!责项目维《护;工程保修—期结束后由使用单位!负责项目维护 【 四、《项目投?资计划和资金管理 !     —(二十七)项目代】。建合:同,签订:后代建单位应当根据!实际工作进度和【资金需求代》编项目年度投资【。。计划和年度基建支】出预算交由市代建办!审核后?按规定?程序报批其》中年度非政府资【金投:资计划由市代建办直!接审:定年度基建支出预】算由市?代,建办报市财政局【审定市财政局根【据进度要《求及:市代建?办审核意见》将资:金拨付给代建单位】待条件?成熟后市财政—局可以?实行国库直接支付施!工单:位和其他相关—单位 《 代:建项目自筹》的非政府投资资金】由,使用:。单位根?据市代建办审定的年!。。度投:资计划?。、,年度基建《支出预算和代建【合同约定及时将资】金拨付给项》目代建单位 】代建项目的》代建管理《费和监理费由市【代建办向市财政【局申领后《。按照有关《合,同约定分别拨—付给:项目代建单位—和监理单《位,     (二!十八)?项目代建单位应当严!格按照国《家规定?的基建预算管—。理,、基建?财务会计制度、【建设资金《账户:。管,理制:度等进行管理—和单独建账核算保证!建设资金的安全使用!定期向市《代建办?和市财政《。局报送相关材料符合!在线监控《要求的市级政府【投资项目《应,按规定纳入在线监】控 由市财政】局和使用单位拨【付给项目代建单【位的建设《资金不列为》代,建单位的《资金来源代建—单位:。不得自?行从:中提取代建》管理费 — ,   (二十九【)项目?代建管理费》列入项?目概算在概算的第二!部,分费用中《列项 实行【代建:制,。的项目项目概—算中原则上不得再】列建设?单位管理《费市代建办或—项目使用单位在代建!过程中已《发生:的建:设单位管理费—需报市财政局审核批!。准后在项目概—算中列项   !  (三十)—通过直接委托—方式确定《代建单位的项目代建!管理费应当》按照:国家基建财务制度】规定的项目建设【单位管理费标准确定!通过:招,标,。方式:选定代建单位—的项目代《。建管理费《可以:由市代建《办在招标《前确定或在招—标时:通过竞标方式确定】 ?   ? (三十一)实【行建:设实施?阶段代建的》项目招标前或者【在招标?时通过竞标方式确定!的项目?代建:管理费不得》。超过下列公式确【定的限额标准—     1、!经批:准投资概算5000!万元以下的项目代建!管,理费的?限额标准《为“投资概算值×2!%×:0.7” 》     2、】经批准投资概—算5000》万元以上、1亿【元,以下的项《。目代建?管理费限额标—准为“[10—0万:元+(投《资概算值-》500?0万元?)×1%]》×0.7” 【  :   3、经—批准投资概算1亿元!以,上、5亿《元以:下的项目代建管【理费:限额:标准为“[》150万元+(【投,资概算值《-1亿元)×0.】8%]×《0.7” 》     —4、经批准》投资概算5亿元以】上、:10亿元以》下的项目代建管【理费限额标准为“[!47:0,万元+?(,投资概算《值-5亿元》)×0.5%—]×0.7》”  》   5、经—批准投资概》算1:0亿:元以:上、20《亿元以下《的项目?代建管理费限额【标准为“[》720万元+(投资!概算值-10亿元)!×0.?2%:],×0.7” 】    6、经【批准投资概算20亿!元以上的项目代建】管理费限额标准为】“[920》万元:+,(投资概算》值-20亿元)【×0.1%]×【。。0,.7:” 特殊情【况需要提高》代建管理费标准的由!市,代建办提《出市财政局会同市发!改委等有关部—门批:准因:提高:。代建管理《费标准而《。增加的投资原则上】。在项目预备费或者】总投资结余中开支】 :   ?  (三十二—)项目代建管—理费应由市代建【办按项目进度分【。期支付?具体支?付方式在项目—代建合同《中明确 》 代建管《理费在项《目竣:工前支付《不超过80%项目】竣工财?务决算批复后再支付!1,0%余额待工程【保修:期,满后清算 》 五、监督检【查和奖惩规定—     【。(三十三)市代建】办,应当将项目代建【过程中存在的问【题及时向市发改、财!政,部门和有关行政【监督部门通报并依】法接受监察、—审,计部门和社会公【众的:监,督, 市代》建办不依照本规定和!合同约定履行代【建项目管理职—责造成代建项目投】资失控、工程—质量:存在安全隐患、工期!延误:等后果的《由,市有关行政监—。。督,部,门责令改正;情节】严,重需要对直接负责的!主管人员和其他直接!责任人员《给予:行政处分的移送监察!机关处理 【    (三—十四:)代建单位在组【织项目勘《查、设计、施工、】主要材料设备—采购等招标》工作中依法应—。当公开招标未—经批准擅自邀—请招:标或依法应当招【。标未经批准擅自不】招,标的由市发改委依】法予以查处;情节】严重的由市代建办解!除项:目代建合同》并由:。代建单位负责赔【偿损失  【   (《三十:五)市审计局—应当:依,法加强对代建—项目的?。预算执行情况和决算!。的审计监督》出具审计报告或审计!决定 监察【部,门应当加强》对参与代建项目管】理的国家《行政机关、国—家公务?员和国家《行政机关任命的其他!人员的?监察对违法违规人】员依法?、依纪及时予以查】处, 经有关—部门:监督检查确认—代,建单位?存在:违法违规行为的市代!建办可依法解除【项目代建《合同和其《他有关合同由此造成!的损失?由代建单位负责赔】。偿 : ,     (三十】六)项目代建单位存!在未完?全履:。行代建合同、未【经批准?擅自变更《项,目设计、增》加建设内容、—提高:建设标准或者未对】。投资控?制实:行科学管《理等情形之一造成项!。。目总决?算超出总概算的【超出部分由代—建单位?负责赔偿并记不良行!。为一次 —。    (三十七】。)代建单位未能【完全履?行,代建合同造成代【建项目工程》质量不合格的代建】。单位应当组》织,施工单位无条件返】工直至验收合格由】此造:。成的损失包括增【加的投资费》用由项目代建单【位先行负责赔偿;再!按照责?。任由勘察、设计【、施工、监理、主要!设备材料供应等单位!中的责任单位负责归!还,赔偿 项目【。代建:。单位在?责任期内如与工程勘!。察、设?计、施工、》。监理、主要设备材】料供应?等,。单位串通舞》弊或者因《工作:疏忽、过失导致代建!项目出现工程质量】和,安全:事,故的应依法承担【相应的法律责任 】     (【三,十,八)代?建单位违反本管理规!定,应,当赔偿损失的在赔】偿额确?认后的十五日内由市!代建办相应扣减其代!建管理费;》代建管理费不—。足,支,付的从代建单位的】履约担保中》收取其余赔偿额【;履约担保仍不足以!支付的由代建单位用!自,有资金支付》赔偿金应全部用于】项目建设  】   (三十—九)代建《。。单位因组织管理不】力致使代建项目未能!在移交使用目—标日:前完成?移交:的,每超过一天市代建】办可扣除其项—目代建?管理费?1‰    】。 (四十)项目如期!建,成,竣工验收建设内容、!建设规模、建设标】准经:验收全部符合代【建合同约定质—量验:收合格竣工财—务决算经《市财政局审核批【准后如审定投资比合!同约定投资有—节余且该节》余是由?于代建单位》通过优?化设计、加强管【理,、配合决算审核【等工作形《成的经市发改委、财!政局和?市代:建办:共同认定可给代建】。单位予?奖,励,并记入其《代,建业绩档案 】奖励:金额为节《余资金的10-【30%具体金额在】项目代建合同中【约定:项目:部分使?用自筹资金的—奖励金?额,由财政性资》金和自筹《资金按建设资—金来源比例》分摊支付其》他,。节余资金按原—投资比例分配 【  ?   (《四,十一)市发改、【财政、建设等有【关行政监督》部门及市《代建办的工作—人员在?。代建项目《。实施过程中滥—。用职权?、,玩忽职守、徇—私舞弊、索贿—受贿的依法》予以行政《处分;有违法所得】的没收?违法所得;构成犯】罪的依法追究—刑,事责任 六【、其他规定 】 ,   (《四十二)各县(【。区,)人民政府(管【委会)可《参照本规定》在辖区范围内试行】本级:政府投资项目实施代!。建,制     】(四十三)》。本规定自批》准颁布之日起施行】 , 】 ? 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