：张家：口市中心城区规【划管理技术规定（】试行：） 【（二〇〇九年—七月二十日） 【 第一【条  为加强—城市规划管理保证】城市规划《的，实施根据有》关的法？。律、：法规、规章》和规范结合本—市的实际情》况制定本规定— ？ 第二》条  本《规定适用于张家口】市中：心城区？范围内各项建设【工程的规划编—制和规划管理 】 ？ 第三？条  在城市总【体规划指导下—。各类详细《规划和重要建—筑方案？设，。计，。引进市场竞争机【制面向国内外—市场鼓励设计方案】竞，标 — 第四条  在本】市规划？区内承担《。各类规划《设计任务的单位应】当具备相《应，的规划设计资质在】规划成果报批—的同：。。时应附？相应的规划资质证】明，材料  ！  ： 外埠规《划设计单位在本【市从事规划》设计应向市》规划主管部门备案】登记 《     】承担居住《建筑面积15—万平方？米以上（含》15万平方》米）、公建5万平】方米以上（含—5万平方米）—修建性详细》规划设计《应具备甲《级规：划设计资质承担【居住建筑面积8～】15万平方》米、公？建3～5万》平方：米修建性详细规【划设计？应具备？乙，级以上规划设—计资：质 第五！条  在城市规划】区范围内《建设项？目用地面《积，超过2？万平方米的》应编制修建性详细规！划用：。地，。面积在2万》平方：米以下（含2万【平方米）的项—目需编？制建设项《目总平面规划、综合！管线工程《规划和竖向规划各】项建：设工程的《建设应按已批准的控！制性详？。细规：。。划、修建性》详细：规划等规划执行 ！。   —  各类建设工【程在编制《修建：性，详细规划《、，建设项目总平面规】划、：城市设计《、日照分析和建【筑方案？时范围？应符合城市坐标的且！。。包括周边相邻地【段50米以上范围内！的现状地形图—并研究与相邻空【间环境协调以及与】。城市基础设》。施的衔接《建，。。筑立面、《建筑夜景及色彩方案！应进行多方案—比较符合方案竞选】要求：的应进行方案竞选 ！     ！各类专业《性用地？建设项目《应符：合已颁布的其专业技！术规范及本规定【的要求 》 第六—条  规划设计【单位在本市承—担各类修建》。性，详细：。规划设？计时应按规》划主管部门核—发的：“规：划设计条件》”执：行修建性《详细规划成果报【。批时“规《。划设计条《件”应？作为附件 】 第七条  编制！各，类规划？。应按有关规》定明确规划强—制性：内容审查和审批【各类建设项目不【得违背规划强制性内！容 ： ？ 第八条  【城市控？制性详细规划由市人！民，政府审批城市重要街！区、主要干道、重】要景观？节点、重要》建，设，项目的修建性详细规！划和建筑方案由【市规委？会审：批城市一般的修建】性详细规划和—建，筑方案由市》规划主管部门—审，批 ？ 第九条  ！各类城市建设—用地的？划分应遵循土—。地使用相容性—的原则应《。按批准的详细规划】执行 第！十条 ？ 根据中心城区实际！建，设情况将《。中心城区划分为两】类建设区域以不同的！控制指标《进行：。规划、建设管理【具体划分如下—  【  ：（一）第一类—建设区范围为—外环线？内纬一路以北的【区域（即旧城—区） 》 ， ： ，。  （二）第二类】建设区第一类建【设区未涵盖》的其他区《域（即新城区） 】 ， 第十一条 ！ 新建、扩》建、：改建：的建设项目应—按照批准的控制【性详：细规划确定建筑总】容量控制指标表一】中建筑密度、容积】率为：。上限适？。用于单一类型—的建：筑用地对混合类型】的，。建筑用地《其建筑？容量控制指标—应将建筑《用地：按使用性质分类【。规定后按不同类型】分，别执行；对》难以分？类执行？的建筑用《地和综合建筑—物，用，地，应按不同《性质建筑《的建筑面积比—例和不同的建筑容】量控制指《标换算建筑》容量综合控制指标 ！ 建筑【容量控？制，指标（表一） ！。 《 》第十二条 对未列】入表一的《科研机？构、大中《专院校、中小学校】、体育？场，。馆以及医疗》卫生、文化艺—术、幼托等设施的建！筑，容量：控制指标《应按有关专》业技术规定、规【范执行？ ： 第十三条 ！原有建设《用地范围内的建筑】容量控？制指标已超》出，或达到控制性详细规！划确定的建筑总【容量控制指标—要求的不得在—原有建设用地范围内！扩建、加层》。、插建 【 第十四条—。  住宅开》发项目建设用地在】旧，城区：未达到？10000平方【。米新城？区未达到20000！。平方米的不得单独建！设 ？ ？    《 建：设用地未达》到前款规定的最【小面积但有下—列，。情况之一且确实【不影响城《市规划实施的规划主！管，部门可予《。核准建设 【  《。。  （一）》邻，接土地已《经，完成建设或为既成道！路、河道或有—其它类似情况—确，实无法调整、合并的！；， ？  《  （二《）因城市《规划：街区划分、市—政公用设《施，等的限制《确实无法《调整、合并的 【 《 第十五条》  各类建设—用地：。内为社会公众提供城！市公共开放空间的在！符合消防、卫生【、交：。通等有关规》定的：前提下可按表二的规！定增加建《筑面积但增加的建】筑面积总计不得超】过，批准总建筑》面积的20》％  】提供公共开》放空间建筑面积【。补偿换算表（—表二：） ！ 《    为城市提供！的公共开放空间【是指建筑基》地内为社会》。提供的广场、—绿地：、，停车场 (》库)、公厕等公共】使用空间开放空间必！须同时符合下列条】件  —    （一【）沿城市《道路、广场设—。置；  】 ，   （二》。）在规划《要求的后退范围【外宽度？不小于5米实—际使用面积不小于】150平方》米，；  —    》（三）全天候开放且！。。不改变使用》性质  ！第十六条 低层、多！层居住建筑的—间距应符合》下列规定《  —    （一—）平行？布置：。  ：  —   建筑物平行】。布，置，时其间距在一类建设！区不小于遮挡建筑】。高度的1《.5倍二《类建设区不》。小于：遮挡建筑高度的1.！7倍： ，。 《。    （二）】垂直布置  】     【1，、山墙位于被遮挡】建筑主采《光面一侧时其间距不！小于遮挡建》筑物高？度的1.0》倍  】    2、—山，墙位于被遮挡建【筑，非主采光面一侧时其！间距不得小于10米！  《     3、！山墙宽度大》于16米的》其，间距按平行布置的居！住建筑间距控—制，  ？    （三！）即非平《行也非垂直布—置的：间距  》  》   1、当两幢建！筑，的，夹角小？于或等于30°时】其最窄处间距按【平行：布置的居住建筑【控，制  《 《    《2、当两幢》建筑的夹角大于3】0°小？于或：等，于60°时其最窄处！间距一？类建设区不小—。于遮挡建筑物高度】的1.4倍》二类建设区不小【于遮挡建筑物高度】的，。1.6倍《 《    》 3、当两幢建筑的！。。夹角：大于60°时—。其最窄处间》距按垂直布置的【。居，住建：筑控：制  《。   — （四）《。视觉：卫生间距  ！     多【层居：住建筑不小于—20米低层居住建筑！不小于15米  】 》。   （五》）侧墙间《距  》    居【住建筑的侧墙—之间的间距不小于】6米当？此间距不能》满足消防或》管线埋设《时由规划《主管：部，门依实？际情况确定居—住建筑的《东（西）侧面有居】室，窗户的其《与相临居住建筑东】西向的间《距不适用本》。款规定？。的侧墙间距应按【本条（一《）、（二）、—（三）？、（：四，），款执行  【    —（六）建筑》间，距计：算时采？用的建筑物》高度  《    】 1、多层居住建】筑方案阶《段四：。层按13米计算【；，五层按16米—。计算；六层按19】米计算规划许可【阶段建筑间距按实】际高度计《算  —    》。 2、楼《顶，跃层建筑1当—跃层阴影未出建筑物！屋面按？相应多层建筑—高度：计算不？计跃：层高：度2当跃层》阴影已出建》筑物屋面按相应多】层建筑高度》加跃：层高度计算》  —     3、建筑！。物顶部附属设—。施长度累计超过【屋顶总？长度：的1／3时》建筑物高度算至【附属设施顶端—  》   《  4？、居住建筑处—于，。被遮挡位置》且底层有非居—。住用房时其间—距计算可扣》。除，底层相应高》度，。后再按本条（一【）、：（二）、（三—）、（四）款规定】计算相邻居》住建筑之间地—面有：高差：的高差等《于或小于0》.5米时不计高差影！响大于0.5米时计！入高差后按本条【（一）、（二）、】（三）、《（四）？款规定计算》。间距  【    （七）】当居住建筑阳台的累！计长度和非》居住建？筑突出部《分累计？长度大于建筑物长】度，的1／2时及建筑错！。接距离大于3米时建！筑间距应自突出部】。分边缘算起  ！ 第十七条【  高层建》筑与各种层数居住建！筑的正面最小间距在！符合大寒日2小时日！照，标准的前提下应符合！下，表，规定： 》。 》     中高层！、高：层，建筑：在做日照分》析，时应考虑周边相邻】地块：。不，少于50米以上范】围，内既有建筑》的影响；若相—邻地块为《待开发？或，未开发区域》应按本地块规划【方案对相邻地块布置！模拟多层居住建筑进！。行日：照分析其《间距及？退线距离按照—所处区域位置要求】执行且建筑面宽不】小于60米  【 第十八】条  ？对托儿所、幼儿园】、大中小《学教学楼和医院【病房楼、休（疗）】养院住宿楼等国家】规范有特殊规定【的其他建筑其间【距应满？国家规范要求 【 ， 第—十九条  新—建建筑？与，原有居住建筑的【间距在？符合大寒《日2小时《日照标准的前提下】按以下规定执行  ！  —  （一）平行布】置，时当新建建筑—处于遮挡位置新建建！。筑与原有居住建【筑之间的间距应符】合下表规定 ！ ：    ！ 当新建建》筑处：于被遮挡位置新【。建建筑与原有居【住建筑之间的间距】不得小于20米【；新建建筑为—居住建筑的其—间距按照《居，住建筑间距的规定执！行 【  ： （二？）非平行布置时新】建建筑？处于原有居住—建筑：主采光面《一侧时其《间距控制参照第十】六条第二款及本条第！一款点式建筑最【小间距控制标准执行！新建：建，筑处于原有居住建筑！非主采光面一侧【时其间距不小于20！米 第】二十条 《 非居住《建，筑，（第十？八条所列的非—。住宅建筑除外）的间！距及其作为》被遮挡建筑与其【他建筑的间距由【规，划主管部《门根据消《防、交通、卫生、】环保等？规定和？工程管线布设—、建：筑保护等《特殊：要求确定 【 第二十一条】  有消防》、防爆、环境—保护、？。抗，震以及其《它特殊要求的建【筑物的间距按有关】规定执行 】 第二十二—条  挡墙》、护坡与建筑—的最小间距》要求 》 ，    （一）在！无地：质灾害？影响下应满足—住宅日照、通—风、防护、消—防的需要 —   — （二）《高度：大，于2米小于6米的】挡墙和护坡的上缘】与建筑？的净距离不》得小于5米》下缘与建筑》的净距离不得小【于3米 —    —（三）高《。度大于6米》的挡墙应作退台处理！退台宽度《不得小于1.5米】 第二】十三条  沿建设用！地边界线《（或称用地红线）和！沿城市道路、公【共绿地？、河道、山体、铁】路，两侧以及电力—线路保护区范围的建！。筑物其建筑控—。制，线退让距离除必须符！合日照、消防、防汛！、交通安全、景观、！环保等方面的要求】。外应同时符合—本规定 】 第二十四》条 ：各，类建筑退让用地红线！距离按以下规定执行！   】 （一）建筑物长边！退界距离迎光—面16.5米背光面！按遮挡相邻建—筑所需间《距，减去16.5米【且低层、多层不小】于6米中高层、【高层：不小于1《0米 《    【。（二）建筑物—短边退界距离—多层建筑短》边退地界《不得小于4米；35！米以下高层建—筑短边退《地界不小于6.【5米；35》。米及以上高层建【筑短边退地界不小于！10米 】    （三）建设！用地界？线外原有建筑—未退足？其用地界线的新建建！筑应退足全部间距】 《    （四）建！筑背光面相》邻城市道路的—当城：市道路红线宽—度大于40》米时：建筑日？照，标准遮挡线范围【不得越过《另一侧？道路：红线；当城》市道：路红线宽度小于或】等于40米时—建筑日照标准遮【。挡线：范围不得《越，过，另一侧建筑控制线】    ！（五）相《邻地：界为公共绿地的各】类建筑的《退，距不小于10米并】应满足有不》少于1／3》的绿地？面，积，。在建：筑日照标准遮挡【线范围之《外的要求《 ， 》   （六）有【消防、防爆、—环境保？护、抗震、安—全以及？其它特殊要求—的建筑物《除满足本条前六款的！规定外还须退—足由其自身要求所产！生的间距 —。    【（七）？在不违背国家有【关法律？、，法规：和规范的《前提下相邻地界的】。建筑退让用地红线也！允许相邻双方协议解！决  】  （八）地下建】（构）？筑，物退界距离原则【上不得超《出地上建筑控制线；！当地上建筑》退界距离超过10】米时：地下建（构）—筑物退？界距：离不小于10—米 第】二十五条  沿城】市，。道，路两：侧新建、改》建、扩建无大量人】流、车？流集散的《建筑物其后退道【路规：划红线的距离应按批！准的详细规》划，执行 建！筑物退？让道路红线》表（表四） 】 —   》  注城市道路红】线外侧有绿化带的后！退距离按绿》线退让 —   》  有道路绿—线的后？退最小距离可在表】五的基础上减少【5，。米 》 第二十六条【  沿？城市道？路两侧？新建影剧院、游乐】场、体育馆、展览】馆等有大量人流【、车流？集散的公共建筑第一！类建设区不》得小于20米第二类！建设区不《得小于25》米并应当《留出与城《市道路相《连的临时停车或者】回车的场地 ！。    》 沿城市道》。路的商业建筑应集中！布置主干道两侧原则！上不得建设》底商住？宅楼确需建设—的每个商户》底层：。建筑面积不》得小：于150平方米【沿街宽度不得小【于1：3，米其他道路两侧建】设底商住宅》楼每户商业》底层建筑面积—不，得小于？100平方米—沿街宽？度不得小于10米 ！。 ，。 ：     新建商！业建筑及底商住宅楼！必须后退道路红线】。或绿线无《。道路绿线的后—退最小距《离按表五《执行 【 商业建《筑退：让，道，路红线表（表五）】 ！     【注城市道路红线【外侧有绿化带的后】退距：离按：绿线退让 — ？    《 有道路《绿线的后《退最：小距离可《在表五的基础—上减少5米 ！    》 ，临城市道路》的地：下建：。（构）筑物退道【路红：线距：离一般与其地上【建筑物退让》道路红线相同；【当地上？建筑退线距离超【。过10？米时地下建（构）筑！物，退线距离不小于【10米 《 ： ？   ？ 传达室、警卫室】。、书报？亭、公共厕所—等建筑物《的退线要求》。由城市规划主管【部门：根据实际情况确定】 《 ：第二十？七条  沿街—建筑物的基础、台阶！、平台、雨棚、附】属设施及与城市【管线：连接以外《的其它管《。线（包括管沟、【管井等构筑》物）：均应在划定》的建筑控《制，线范围内《。建设 — ，     建—筑物：的临街面一般不得】修建围墙因保密【、，安全需要须建围墙的！原则上应《为透：空形式围墙确—需建：设封闭式围墙的围墙！饰面：及外观应进行美化】处理有利于城市观】瞻沿城市道》路修建围墙的—其退让道路红—。线（或？绿线）距离不得小于！2，米 【第二十八条  临】城市：道，路交叉口的》新，。。建建筑应《退让道路交》叉口并留出一定【的开敞空间留—出开敞空间的—用地范围为 】。   》 （一）城市主干道！相交的自道路规【划红线交点沿道路纵！向不少？于50米横向不少于！30米外围的弧线】半径：不，小于25《米 —   ？。 （二）城市次【干道与主《干道、次《干道相交的自—道路规划红线—。交点沿道路纵向不】少于40《米横向不少》于20米外围—的弧线半径不—小于25米 】 ？  ： （：三）城市支路与【主，干道、次干》道和：。支路相交《的，自道路规划红线【交点：沿道路纵《向不少于30—米横：向不少于15米外围！的弧线半径》。不小于25米—   】 （四）城市道【路有绿线的开敞空间！横向：宽度可减去绿线宽度！。。。在旧城区建筑—密集地区或人口密集！地区确实不具—。备条件？。。的其开敞空间规模由！市规划主管部门【适当调整 》 《。 第二十九条  】在历史文《化保：护区段和重》要文物古迹周—围的建设控制地【带内：新建：、改建建筑物其退让！距离和保护要求【应符合规划要求及】相关规定并附相关】部门签署《的书面意见 ！ 第三十条  】。沿河道？规划蓝线两侧新建建！筑物：其后退河道规—。划蓝线的距》离有详细规》划，的按照批准的规划】执，行 ？ ， ？第三十一条  【在电力线《路走廊？范，。围内不得新建建【筑物、构《筑物架空电》力线路走《廊范围为边导—线向：外侧水平延伸所形】成平行区域各级【。电压线路每侧边导】。线向外侧水平延伸】距离应符合》相关规？定 ：。 》第三十二条  【沿铁路？两侧的建设项目【除满足铁路技术规范！规定外？还应符合以下规定】（，铁路内部的建设【项目除外《） ？。     1！、沿：铁路：干线两侧《的建设项目距—最外侧？轨，道中心？线的距离不》得小于30米；沿铁！路支：。线、专用线两侧的】建设：项目不得《小于20米；沿【。。铁路两侧修》建围墙的不得小于1！0米路基高于3米以！上的：再增：加退距1.5H【。（H＝？。路基高度《－ 3米）》 ？    — ，2、沿铁路两侧的】高层建筑高大构筑】物（水塔、烟囱等】）、危险品仓库和】厂房等与最》外侧轨道中》心，线，的距：离应征求铁路主管】部门意见《后确定 》 《  ：  3、在铁路道口！附近进行建设应【当符合铁路道口管理！规，。定 【第三十三条  建筑！物的高度《。除必须符合日照【。、建筑间距》、消防等《方面要？求外应？同时符合本规定【 第三】十，四条 ？。 市：。政公用工《程设计和建》设，应当符合城》市规划、专业规划】和有关？规范、标准、规【。定采用统一的城【市坐标系统和—高程：系统 】第三十五《条  ？城市道路的》新建、扩《建、改？造应符合下列规定 ！ ： ？   （一）城【市，道路的设计、施工】。应，符合规划的道路设】计及竖向标高要求】 《。  ？  ：（二）？。城市公共交通停靠站！一般：不得占？用行车道当道路红线！宽度大于或》等于45米时应采】用港湾式停》靠站港湾式停—。靠站应至少有2～3！台车位？的长：度 》    （三）城！。市道：路、居？住区道路、公共活】动场所？应设置方便残疾人】通行的无障碍坡道】及标：志并应？符合相关规定 【 ， ？。 第三十六》条 ： 规划六车道以下的！城市道路《平面交叉《口的进出口双向均应！设置展宽段展宽段】的长度自《。路，缘石曲线《端点起为50～【。80米展宽段的【宽度不应小于3【.5米 【 ， 第三十七》条  在道路红【线范围内除》按规划铺设各种管】线建设公交停靠站】、电：话亭、交通标志【、指示牌《、立交桥、人行地】下通道、人》行，天桥、环卫及夜【间照明设施外不得设！置任何建筑物—、构筑物 】 ， 第三十八条 申】请在道路上开设机动！车出入？。口的须符《合下列规定 ！  ？  （一）一个【建设用地《项目在同一条城市道！。路上原则上只允许】。开设一？。个，机动车出《入，口当：相邻道？路为两条或两条【以，上时则应在最低【。一级：。道路上开口》特殊情？况下符合规范—要求并经城市规【。划主管部门》批准可设主次—两个出入口 — ：    （【二）在？城市道路交叉口【范围开设机动车【出入口的其》开口位？置距道路交叉口曲】线端点的《距离主干道不小于】7，0米次干道不小于】50米？支路不小于》30米建设》。基地：较小的可酌情降低】 《   《 （三？）单位建设用—地内：道路与？城市道路衔接时【其变坡点《必须在？。。单位建设用地范【围之内 】 第三十《九条：  新建《、，改建：和扩建各类建设【项目必须建设与【之相配？套的停车场（—库）配建的停车场（！库）应位于本建设项！目的建设用地范【围内并应与建筑主】体工程同时设计、】同时建设《、同时验收、—。同时交付使用配建】停车场的标准—应符合有关》规定：所，确，定的：停车场不得》擅自改变使》。用性质 ！第四十？条，  市？区内各种管线原则】上应在地下敷设【不得在旧城区的重要！地段、主要道—路以及新城》区新建35kv及】以下电？压等：级的：架空供电线》路以及架《空的各类通讯线【路已有的《城市架空《线应结合城市改建】逐步改？为下地敷《设电缆？分接箱、箱式变【压器、？通讯：电缆配线《箱，、光缆分接箱—原则上？设，置在：道路红线外》不应占用人行道【确有困难需占用【时须经城市规划【。主管部门《批准 — ，。 第四十一条  规！划建：设项目实施绿地率】指标控制各类建设】基地内绿地面—积占基地面》积的比例《第一类建设区不小于！ 25％第二类建】设区不？小于30％ — 第四【十二条  居—住，区、居住小》区和居住组团—的绿地配置按—国家现行规范要求】执，行其绿？地建设应与》房屋成？片开发？同步实施《 —第四十三条  【新建、扩《建、改造《城市道路的绿地【率应符？合现行？规范的要求其绿地】建设应？与道路建设同步实】施、同步《验收： 《 第四十四条  ！本规定实施前—已取得建设用—。地，规划许可证的仍【。按原批准《的规划执《行已经批准的修建性！详细规划或城—市，。设计的地《区的建设项目—未取得建设》用地规划许可证【的应根据实》际情况结合》本规定实施 ！ 第四《十，五条  本规定自】发，布之日起施行 ！ ： 第四十《。六条  主城区之】外其它城《区可参照本规定施】行 ？