， 张家口《市中心城区规划【管理技术规定（试】行） （！二〇〇九年七—月二十日） ！ ：第，一，。条  ？为加：强城市规划管理保】证城：市规划的实施根据有！关的法律、法规【、规章和规范结合本！市的实？际情：况制定？本规定 》 ， ： 第二条  本规定！适用于张家口市中心！城区：范围内各项建设工程！。的规：划编制和规》划管理 — 第三条  】在城市？总体规划《。指导下各类》详细：。规划和重要建筑【方，。案，设计引进《市场竞争机制—面向国内外》市场鼓励设计方案】竞标 — ：第四条  在本市】规划：区内：承，担，各类规划设计任【务的单位应》当具备？相应的规《划设计资质在规划成！果报批的同时应附相！应的规？划资质证明材料 ！ ，     外】埠规划设计单—位在本市《从事规划《设计应向市规划主管！部门备？案登：记 《   》  承担居住建筑】面积15万平—。方米以？上（含1《5万平方米）—、公建5万平—方米以？上，（含5万平方—米）修建性详—细，。规划：设计应具备》甲级规划设计—资质承担居住—建筑面积8～15】万平方米、公建【。3～5？万，平方米修《建性：详细规划设计应具】备乙：级以上规划设计资】质 ：。 第五条 ！ 在：城市规划区范围内建！设项目用《地面积超过2万【平方米的《应编制修《建，性详细？规，划用地面积在—2万平方米以下（】含2万平方米—）的项目需编制建】设项目总平面—规划：。、综合管线工程【规划和？竖向规划各项建设工！程的建设应按已【批准：的控制性《详细规划、》修建性？详细：规划等规划执—行 ：   【  各类《建，设工程在编制修建】性详细规《划、建？设，项目总？平面规划、城市【设计、日照分析【和建筑？方案时范围应符合】。城市坐标的》且包括？周边相邻地段5【。0，米以上范围内—的现状？地形图并研究与【相邻空间环境协调以！及与城市基础设施】的衔接建筑》立面、建《筑夜景？及色：彩方案应进行多【方案比较符合方案】竞选要？。求的应进行》方案竞选 【 ：   ？  各类专业性用地！。建设项目应符合已】颁布的其《专业：技术规范及本—规定：的要求 》 ？ 第六条《  规划设》计单位在本市承担】各类：修建性详细规划设计！时应按规划主管【部门核发的》“规：划设计条件》”执行？修建性详《细规划成果报批时】“规划设计条—件”应作为附—件 ？ ，。 ？第七条  》编制各？类规划应按有—关规定明确规划强】制，性内容审查和审【批各：类建设？项目不得违背规【划强：制性内容 — 《第八条  城市【控制性详《细规划？由市人民政》。府审批城市重要街区！、主要干《。道、重要景观节点】。、重要建设项目的】修建性详细规划和】建筑方案由市规委会！审批城市《一般的修建性详细】规划和建筑》方案：由市规？划主管部《门审批？ ： ： 第九条  【各类：城市建设用地—的划分应遵》循土地使《用，。相容性的原》。则应按？批准的详细》规，划执行 — 第十条  根！据中心城《区，实际建设情》况将中心《城区划分为两—。类建设区域》以不同的控》制指标进《行规划、建设管【理具体划分如下 】  —  （一）第一类建！设区范围为外环【。线内纬？一路以北的区域【（即旧？城，区） 《    【（，二）第二类建设区】第一类建设》区未涵盖《的其：他区域（即新城区）！ ？ 第十一条  ！新建、扩建》、改：建的建设项目应按】照批准的控制性详】细规划确定建筑总】。容，量控制指标表一中】。建筑密度、容—积，率为上限适用于【单，一类型的建筑用地】对混合类型的建筑】用地其建筑容—量控制指标应将【建筑：用地按？使用性质《分类规定后按不【同类型分别》执行：；对难以分类执行的！建，筑，用地和？综合：。建筑物用地应按不同！性质建？。筑的：建筑面积比》例和不同的建筑容】量控制指标》换算建筑容量综合控！制指标 】。 建筑容量控—制指标（表一） ！ 》 第—十二条 对未—。列入表一的科—研机构、大》中专：院校、中小学校、体！育场馆以及医疗卫】生、文化艺术—。、幼托等设施—的建筑容量控制指】标应：按有关专业技术规定！。、规范执行 ！ 第十三条— 原有建设用地【范围内的建筑容【量控制指标已超出或！达到控制性详细规】划，确定的？。建筑总容量》控制指标要求—的不得在原有建设用！地范围？内扩建、加层—、插建 ！第十：四条  住宅—开发项目建》设，用地在旧城区未达到！10000》平方米新城区未达】到2000》0平方米的》。不得：单，独建：设 ？ ？   ？  建？设用地未达到前款】规定的最《。小，面积：但有下列情况之一】且确实不影响城市规！划实施的规划主【管部门可予》核准建？设   ！。 （一）邻接土地已！经完成？建设或为既成—道，路、河道或有其【它类似情况确实无】法调整、合并的； ！ ：。。  《。。 ， （二）因城市【规划街区划分—、市政公用设—施等的限制确实无】法调整、合并的 ！ 第十—五条：  各？类，建设用地内为社会公！众提供城市公—共开放空间的在【符合消防、卫生、交！通等有关规定的前】提下可按表》二的规定《增加建？筑面：积但增加的建筑面积！总计不得超》过批准总建》筑面积的20％【 —。 提供公共》开放空间《建筑面积《。补偿：换算表（表二） 】 ！     为城市！提，供，的，公共开？。放空间是指建筑【基地内？为社：会提供的广场、绿】地、停车场 —(库：)、公厕等公—共使用空《间开放空间必须同时！符合下列条件  ！ ，    （【一）沿城市道—路、广场设置—； ： ， 》   （二》。）在规划要求的后退！范围外宽度不—小于：5米实际使》用面：积，。不小：于150平方米； ！ —   （三）—全天候开放且不【改变使用性质 【 ， ？ 第十六条— 低层、多层居住】建筑的间距应—符合下列规定—    ！ （一）平》。行布置  》 》    《建筑：物平行？布置时其间距—在，一类建设区不—小于遮挡建筑高度】的1.5倍》二类建设区》。不小于遮《挡建筑高《度的1.《7倍  【    （二）垂！直布置  —   —  1、山墙位于被！遮挡建筑主采光【面一侧时其间距不】小于遮？挡，建筑物高《度的1.0》倍 ：。 ？   》  2、山墙位于被！遮挡建筑非主—采光面一《侧时其间距不得小于！1，0米  【。。     3、】山墙宽度《大，于1：6米的其间距按平】。行，布置的居住建—筑间距控制  【    （！三）：。即非平行也非—垂直布置的间距  ！ ？     —1、当？两幢建筑的夹—角，小于或？等于30°时其最】窄处间距按平行【布置的？。居住建？筑控：制  —     2、当！两幢建筑的夹—角大于30》°小：于或等于60—°时其最窄处间【距一类建设区不小于！遮挡建筑物高度的】1，.4倍二类建设【区不小于《遮挡建筑物高度的1！.6倍？    ！ 3、当两幢建筑】的夹角大于60°】时其最？窄处间距按垂直布】置的：居住建筑控制  】    （！四）视？觉卫生间距  】  》   多《层居住建筑》不小于20米低【层居：。住，建，筑不小于15米  ！ 》   （《五）：。侧，墙间距  —  》  居？住建筑的侧墙—之，间，的间距不小于6米当！此间距不能满足消】防或管线埋设时【由规划主管部门依】实际情？况确定居住建筑的东！（西）侧面有居室窗！户的其与相临居住建！筑东：。西向的间《距不适用本款规【定的侧墙间距—应按本条（一）【、（二）、（三）、！（四）款执行  】。    （！六）建筑间距计【算时采用的建筑【物高度  ！     1—、多层居《住建筑？方案阶段四层按1】3米计算；五层【按16米计算；【六层按19米—计算规划许可阶【段建：筑间距按实际高度计！算，  【 ，   2、楼顶跃层！建筑1当跃层阴【影未出建筑物—屋面按相应多层【建筑高度《计算：不，计，跃层高度2当跃层】阴影已出建筑物屋面！按，相应多层建筑高【度加跃层高》度计：算 ：  【   3《、建筑？物顶部附属设施长度！累计超过《屋，顶总：长度的1《／3时建《筑物高度算至附属设！施顶端  》 ， ： ：。。  ：  4、居住建筑处！于被遮挡《位置且底层有非【居住：用，房时其？间距计算可》扣除底层《相应高度后》再按本条（一）、】（二）、（三）【、（四）款》规，定，计，算相邻居住》建筑之间《地面有高差的高差等！于或小于0.5【米时不计高》差影：响大于？0.5米时计入高差！后按本条（一—）、：（二：）、（三）、（【四）款规定计算间】。距  】   （七）当居住！建筑阳台的累计【长度和非居住建筑】突出部分累计长度大！于建筑物长度的【1，／2时及建》筑错接距离大于3米！时建筑间距应—自，突出部分边缘算【起  《 第十七条】  高？层建筑与各》种层数居住建筑的正！面最：小间距在符合大寒】日2小？时日照标准的—前提下应符合下【表规：定 ： 《   ！  中高层、—高层建筑《。在做日照分析时应考！虑周边相邻地块不】少于50米》以上范围内既有【建筑的影《响；若相邻地—块为待开发或未开发！区域应按本地块规划！方案对相邻地—块布：置模拟？。多层居住建筑进行日！照分析其间》距及退？线距离按照》所处区域位置要求】执行且建筑面宽【不小于6《0米  — ， 第？。十八条  对托儿】所、幼儿园》、大中？。小学教学楼和—医院病房《楼、休？（疗）养院住宿楼等！国，家规范有特殊—规定的其《他建筑其间距应满国！家规范要求  【 》。。第，十九条 《 新建建筑》与原：。有居住建《筑的：间距在符合大寒【日2：小时日照标准的前提！下按以下规定执【行  — ： ，  （一）平行布】置时当新建建筑处】于遮挡位置》新建建筑与原有居】住建筑之间的—间，。距应符合下》表规：定 《 ： ： ：  《   当《新建建筑处》于被遮挡位》。置新建建筑与原【有居住建筑之间【的间距？不得：小于20米；—新，。建建筑为《居住：建筑的其间距—按照居住建筑间距】的规定执行 【    【（二）非平行—布置时新建建筑【处于原有居住建筑主！采光面一侧时其【间距控制参》照第十六《条第二款及本条第一！款点式建筑最小间】距控制标准执行新】建建筑处于原有居住！建筑非主采》光，。面一侧时其间距不小！于20米 】 ， 第二十条  非】居住：建筑（第十八条【所列的？非住宅建筑除外【）的间距及其作为被！遮挡建筑与》其他建筑的间距由】规划主管部门—根据：消防、交《通、卫生、环保【等规：定和工程管线布设、！建筑保护《等特殊要求确定【 》 第二十一条 【 有消防、防—爆、环境《保护：、抗震以及其—它特殊要求的建筑物！。的间距按有关—规，定执行 】 第二十二条 【 挡墙、护坡与【。建筑的最小间—距，要求： ： 《   ？。（一）？。在无地质灾害影【响下：应，满，足住宅？日照、通风、防护、！消，防的需要 —    （二！）高度大《于2米小于6米【的挡墙和护坡—的上缘？与建筑？的净距？离不得小于5米下】缘，与建：筑的净距离不—得小于3米 【  》。  （三）高度【。大于6米的挡—墙应作退台处—理退台？宽度不得小》于1.5米 ！ 第二《。十三条  沿建【设用：地边界线（或—称用地红线）和沿】城市：道，路、公共绿》地、河道、山—体，、铁路两《侧以及电力》线路保护区范围的】建筑物？其建筑控制线退让距！离除必须《符合：日照、消防、防汛】、交通安全、景观】、环保？等方面？。的要求？外应同时符》合本规定《 —第二十四条》。 各类建筑》退让用地红线距【离按以下规定—执行 —    （—一）建筑《物长边？。退界距？离迎光面16—.5米背《。光面按遮挡相邻【建筑所需间》距减去16.—5米且低层》、多层？。不小：于6米？中，高，层、高？层不小于《10米 —    —（，二）建筑物短边退界！距离多？层建筑短边退—地，界不：得小于4米；—3，。5米以下高层建筑短！边退地界不》小于6.5米；3】5米及以上高层建】筑短边退《地界不小于10米 ！    （！。三）建设用地—界线外？原有建筑未退足【其用地界线的—新建建筑应退足【全部间距《   】 （：四）建筑《背光面相《邻，城市道路的当城市】道路红？线宽度？大，于40米时建筑日照！。标准：遮挡线？范围不得越过—另一侧道路红—线；当城市》道路：红线宽度《小于或等于》40米时《建筑日照标准遮【挡线范围不得越过另！一侧建筑控》制，线  】  （五《）相：邻，地界为公共绿—地，的各类建筑的退距】不小于10米并应满！足有不？少于1／3》的绿地面积》在建筑日《照标准遮挡线范【围之外的要求 【 》  ： （六）有消防【、防爆、环》境保护？、抗震、安全以及】其它特殊要求的建】筑，物除满足本》条前：六款的？规，。定外还？。须退足？由其自身要求—所产生的间距 】    【（七：）在不违背国—家有关法律、—法规和规范的—前，提下相邻地界—的建筑退让用地红线！。。也允许相邻双方协议！解决 【。  ：  （八）地下【建（构）《筑物退界距离原则】上不得？超出地上建筑—控制：线；当地上》建筑退界距离—超过1？0米时地下建—（构）筑物退界距】离不小于10米 ！ 第二十【五条  沿》。城市道路《两侧新建、改建、】。扩建无大量人流、车！流集散的建筑物【其后退道路规划【红线的距《离，应按批准的详细规】划执行 — 建筑》物退让道路红线表】（表四）《 】    【 ，注城市道路红线【外，侧，有绿化？带的后退距》离按绿线退》让 【    有道—路绿线？的后：。退最小距离可在表五！的基础上减少5米 ！ 第二十】六条  沿城—市道路？。两侧新建影剧院、游！乐场、体育》馆、：展览馆等有大量人】流、车流集散的公】共建筑？第一类建《设区不？得小于？20米第二类建设区！不得小于25米【。并应当留《出，与城市道路相连【的临时停车》或者回车《。的场地 】     沿—城市：道路的商《业建筑应集中布置主！。干道两？侧原则上不》得建设底《商住宅楼确需—建设的每个》商户：。底层建筑面积不得小！于1：50平方米沿街【宽度不得《小于1？3米其他道》路两侧？建设底商住宅楼每户！商业底层建筑面【积不得小于1—。00：平方米沿街》。宽度不得小》于10米 ！。   ？  新建《商业建筑《及底商住宅楼必【须后退道路红线或】绿线无道路绿线【的后退最小距离按】表五执行《 》 ，商业建筑《退让：道路红线表（表五）！ 】     】注，城市道路红线外侧有！绿化带的后退距【离按绿线退让 】   —  有道路绿—线的后退《。最，小，。。距离：可在：表五的？。基础上减少5米 】 》   ？ 临城？市，道路的地下建（【构）筑？。物退道路《红线距离一般与其地！。上建筑物退让道【路红线？相同；当地上建筑】退线距离超过1【0米时地下建（构】）筑物退线距离不】小，于，10米 — ：     传—达室、？警卫室？、书报亭、公共厕】所等建？筑物：的退线要求由—城市规划主管部门】根据实际情况—确定 》 ： 第：二，十七条  沿—街建筑物的基—础、台阶、》平台、雨棚》、附属设施及与【城市管？线连接以外的—其它管线（包括【管沟、？管井等构筑物）【均应在划定的—建筑控制线范围【内建设 — ？    《建，筑物：。。的临街面一般—不得修建围墙因【保，密、：。安全需要《须建围墙的原则【上应为透《空形式围墙确—需建：设封闭式围墙的【围墙饰？面及外观应进行美】化处理有《利于：城，。市观瞻？沿城市？道路修建《围墙的其退让道【。路红线（或》绿线：）距离不得小—于2米 【 ， 第二十八条 【 临城市道路交叉口！的，新建建筑应退—让道路交《叉口并留《出，一定的开敞》空间留？出开敞空《间的用？地范围为 》。    （！一）城市主干道相】交的自道路规划红线！交点沿道《路纵向不少》于50？米横向不少于3【0米：外围的？弧，线半径？不小于25米 】    （二！）城市次干》道与主？干道、次干道—相交：的自道路规划红线交！点沿道路纵向—不少：于40？米横向不少于20米！外围的弧线》半径不小《于25米 》 ？    （三）】城市支路与主干【道、次干道和支路相！交的自道路规划红线！交点沿道路纵向【不少于30米—横向不少于15米】外围：的弧线半《径不小于25米 】 ，。   — （：。四）城市道路有绿】线的开？敞空间横向宽度【可减去绿线宽度在】旧城区建筑密集地】区或人口密》集地区确实不具备】条件的其开敞空【间规模由市规划主管！。部门适当调》整 【第二：十九条  在历【。史文化？保护区段《和重要文物古迹周围！的建：设控制地《。带内新？建、改建《建筑物其《退让距离和保护【。要求应符合规—划，要求及相《关规定并《附相：关部：门签署？的书：面意见 《 第—三十条  沿河道】规划蓝线两侧—新建建筑物其后【退河道规划蓝线【。的距离有详细规划的！。按照批准的规划执行！ ， 第三十一！条  在电》力线路走廊》范围内不《得新建建筑》物、构筑物架—空，电力线路《走廊范围为边导线】向外侧水平延伸所形！成平行区域》各级电压线路每侧】边导：线，向外侧水平延伸【距离应符合相关规】定 【第三：十二条 《 沿铁路两侧的【建设项？目除满？。足铁：路技术？规范规定外》还应符合以下规【定，（铁路内部》的建设项《。目除外？） 》  ？   1、沿铁路】干线两侧的》建，设项目距最外—侧轨道中心线的距离！不得小于30米；】沿，铁路支线、专用线】两侧的建设》项目：不得小于20米；】沿铁路两侧修建【围墙的不得》小于10米》。路基高于3米以上】的再：增加退距1.5【H（H＝路》基，高度－ 3米） 】 》    《2、：。沿铁路两侧的高层建！筑高大构筑物（水塔！。、烟囱等）、危险品！仓库和厂《房等与最外侧轨道中！心线：的距离？应征求铁路主管部门！意见后？确定：  【 ，  3？、在铁路道口—附近进行建设—应当符合铁》路道口管理规定 】 第三十】三条  《建筑物的高度—。除必：须，符合日照、建—筑，间距、？消防等方面要求【外应同时《符合本规定》 ：。 第三十四条！  市政公》用工程设计和建设应！当符合城市规划、】专，业规划和有关规范、！标，准、：规定采用统一—的城市坐《标系统和高》程系：统 【第，。三十五条《  城市道路的新建！、扩建、《改造：应符合下列规—定 —    （一）城】市道路的《设计、施工应符合规！划的道路设计—及竖向标高要求 】 ： ：    （二—）城市公《共交通停靠站一般不！得占用行《。车，道当道路红线宽【度大于或等于—45米？时应采用港湾式【停靠站港《湾式停靠站应—至少有2～3台【车位的长度》  【  ：（三）城《市道路、居住区道路！、公共？活动场所《应，设置方便残疾人通】行的无障碍坡道【及标志并应符合相关！规定： 》 第三十《六，。条  规划六车道以！下的：城市：道路平面交叉—口的进出口双向均应！设置展宽段》展，宽段的长《。度自：路缘石曲线》端点起？为50～《。80：米展宽段的宽度不应！小于3.5米— 第三十！。。七条：  在道路》红线范围内除按【规划铺设各》种管线建设公交【。停靠站、电话亭【、交通标志、指【示牌、立交桥、人行！地，下通道、《人行天桥、环卫【及夜间照明设—施外不得设》置任何？建筑物、构》筑物：。 第【三十八条 申请在道！路上开设机》动车出入口的须【符合下？列规定 【    （一）】一，个建设用地项—目在同一条城市道】路上原则上》只允许开设一个机动！车出入口当相—邻道路为两》条或两？。条以上时则应在最】低一级道《路上开口特》殊情况下符合规【范要求并经城市规】划主管部门批准可】设主次两个出入口】 《   《 （二）在城市道路！交叉口范围开设【机动车出入口的【其开口位置距道【路交叉口曲线端点的！距离主干道不小【于70米次干道【不小于50米支【路不小于30—米，。建设基地较》小的可酌《情，降低  ！  （三）单位【建设用地内道—路与城市《道路衔接时其变坡点！必，。须在单位建》设用地范围之内 】 《 第三十九》条  新建、—改建和扩建各类建】设项目必须建设与之！相配套的停》车，场（库）配建的停车！场，。（库：）应位于《。。本建设？项目的建设用地【范，围内并应与建筑【主，。体工程同《时设：计、同时建》设、同时《验收：、同时交付》。使用：配建停车《场的标准应符合有】关规：定所确定《的停车？场不得擅自改变使】用性质？ ： ： 第四十条  】市区内各种管线【原则：上应在地《下敷：设不得在旧城区的重！要地段、《主，要道路以及新城【区新建35kv及以！下电压等级的—架空：供电线路以及—架空的各类通讯线】路已有？的城市架空线应结合！城市改建逐》步改为下《地，敷设电缆分接箱、箱！式，变压器、通讯—电缆配线《箱、光缆分》接箱原则上设置在道！路红线外不》应占用？人行道确有困难【需占用时须经城市】规，划，主管部门批准 【 ， 《第四：。十一条  规划建设！项目实施绿》地率：指标控？制，各类：建设基地内》绿地面积占基—地面积？的比例第一类建设区！不小于 25％【。第二类建设区不小于！30％ 》 第四十二】条  居《住，区、：。居住：小区和？居住组团的绿—地配置按国》家现行规范要—求执行其绿地—建设应与房屋—成片：开发同步实施— 第四】十三条  新建、扩！建，、改：造城市道路》的绿地？率应符合现行规范的！要求其绿地建设应与！道路：建设同步实施、同】步验收 】 第四十四条  本！。规定实施前已取【得建：。设用地规划许可证】的仍：按原批准的规划执】行已经？批准的？修建性详细规—划或城市设》计的地区的建设项】目未取？。得建设用地规划【许可：证的应根据实际情况！结合本规定》实施 【 第四十《。五条  本规定自发！布之日起施行 】 ？ 第四十六条 【 主城区之》外其它城区》可参照本规》定施行 》