：张家：口市中心城区规【划管理技术》规定（？试行） ！（二〇？〇九年？七月二？十日） ！。。第一条  为加强城！市规划管理》保证城市规划—。的实施根据有—关的：法律、法规、规章】和，规范结合本市的【实际情况制定本规定！ ： 《第二条 《 本规定适用于张】家口市中心城区范】围内各项建设—工程的规《划编制和规》划管理 】 ，第，三条  在城市总】体规划？指导下各类详细规】划和：重要建筑方案—设计引进《市场竞争机》制面向国《内外：。市，场鼓励设计方案竞标！ 第四条！  在本市规划区】内承担各《类规划设计任务【的单位应当具备相】应的规划设计资【质在规划成果报【。。批的：同时应？附相应的规划资质证！明材：。料 《 ，     —外埠规划设计单位】在本市从事规划【设，计应向市规划主管部！门备案登记 ！。 ，     承担居】住建筑面积15【万平方米以上（含1！5万平方米）、公】建5：万平方米以上—（含5万平》方米）修建性详细规！。划设计应《具备甲级《。规划设？计资质承担居住建筑！面积8～15—万平方米、公建3】。。。～5万平方米—。修建性详细规划设】计应具备乙级以上规！划设计资质》。 《 第五条  在】城市规？划区：。。。范围内建设项目【用地：面积超过2万平方米！。的应编制修建性【详细规划用地面积在！2万平方米以下【（含2万《平方米）的项—目需编制《建设项目总平面规】划、综合管线工程】规划和竖向规—划各项建《设工程的建设应【按已批准的控—制性：详细规划、修建性详！。细规划等规划执行】    ！ 各类建《。设工程在编制修建性！详细规划、建设项】目总平面《规划、城市设计、】日照分析和建筑【方案时范围应符合】城，市坐标的且包—。括周边相《邻地段5《0米：。。以上范围内》。的，现状：地形图并研》究与相邻空间环境协！调以及与城市—基础设施的衔接建筑！。立面、建筑夜景及色！彩方案应进》行多方案比较符【合，方，案竞选？要求的应进行方案竞！选，。 ： ：     各类专！业，性用地？建，。设项目应符合—已颁布的其》专业技术规范及本】规定的要求 】 第《六条： ， 规划设计单—位在本市承担—各类修建性详—细规划设计时应按规！划主管部门核发的“！规划设计条》件”执行《修建性详细》规划成果《报批时“规划设计条！件”应作为附件【 《 ：第七条  编制各类！规划应按有关—规定明确规划强制性！内容：。审查：和审批？。各类建设项目不得】。违背规划《强制性内容 —。 ： 第八条  城！市控制？性详细规划由市人】民，政府审批城市—重要街区、主要【干道、重《要，景观节点《、重要建《设项目的《。修建性详细》规划和建筑方—案由市规委会审【批城市一般的修【建性详细规划和建筑！方案由？市规划主管部门审批！ 第九】。条  各类城市建设！用地的划分》应遵循土地》使用相容性的原【则应：按批准的详细规划】执，行 【第十条  》根据：中心城？区实际建设情况将】中心城？区划分为《两，类建设区域以—不同的控制指标进】行，规划、建设管理【具体划分如下 【    】（，一）第一类》建设区范围为外环】。线内纬一路以—北的区域（即—旧城：区，），。 — ，  ：（二）第二类建设区！第一类建设区未涵】盖的：其他区域《（即新城《区） 】第十一？条  新《建、扩建、改建的建！设项：目，应，按照：批，准的控制性》。详，细规：划，。确，定建筑总容量控【。制指标表一中—建筑密度、容—积率为上限》适，用于单一类型的建】筑用地对混》合类型的《建，筑用地其建筑—容量控制指标—。应将建筑用》地按使？用性质？分类规定《后按不同类型分【别执行；对难以分】类执行的《建筑用地《和综：合建：筑物用地应按不【同性质建筑的建筑】面积比例《和不同的建》筑容量控制指标【。换算建筑容量综合控！制指标 】 建筑容《量，。控制：指标（表一） 】 》 第十【二条 对未列入表】一的科研机构—、大中专《院校、中小学校、】体育场馆《。以及医疗卫》生、文化《艺术：、幼托等设施—的建：筑容量控制指标【应按有关专业—技术规定《、规范？执行 》 第十三条【 原有建设》用地范围内的建筑】容量控制指标已超出！或达到控制性详细】规，划确定的建筑—总，容量控制指》标要求的《不得在？原，有建设用地》范围内扩建、加层、！插建 ？ 》第十四条  住【宅开发项目建设【用地在旧城区未达到！10：。000平方米—新城区未达到20】0，00：平方米？的不：得单独建设 】  《   ？建设：用地未？达，到前款规定》的最小？面积但有下列—。情况之一且确—实不影响城市规划】实施的规划主管【部门可予核准建设 ！ ？ ：   （一）邻接土！地已经完成建设【或为既？成道路、河道或有】其它：类似情？况确实无法调整【、合并的； ！    （二）因！城市规划街》。区划分、市》政，公用设施等的—限制确实无法—调整、合并的 【 《 第十五条  各类！建设用地内为社会】公众提供城市公【共开：放，空间的在符合消防、！卫生、交通等有关规！。定的前提下可—按表二的规定—增加建筑面》积，但增加的建筑面积】总计：不得：超过批准总建筑【面积的？20％ 】  提供《公共开放空间建筑】面积补偿《换算表（表二） ！ 《 —   ？ 为城？市提供的公共开放】。空间是指建筑基地内！为，社会提供的广场、绿！地、停？车场 (库)、公】厕等公共《使用空间开放空【间，必须同时符》。合下列条件  【   【 （一）《沿城市道路、广场】设置；  》   【 （：二）在规划要求【的，后退范？围外宽度不小于5】米实际使用面积不】小于150平方米】；  】  ： （三）全天候开放！且不改变使用性质 ！ 第十六！条 低？。层、多层居住建筑】的间距应符合下列】规，定  】 ，  （一）》平行布置  — ， ？    《 建筑物《。平，行布：。置时其间距在一【类建设？区不小于遮挡—建筑高度《的1.5倍二类【建设区不《小于遮挡建》筑高：度的1.《7倍： ， ？ ， ，    （二）垂】直布置 《   】  1、山墙位于】被遮挡建筑》主，采光面一侧时其间距！不小于遮挡》建筑物高度》的1.0倍  【     ！2，。、山墙位《于被遮挡建筑—非主采光面一侧时其！间距不得小于1【0米  【    》 3、山墙宽度大】于16米的》其间距按平》行布置？的居住建《筑间距控制 — 》  ：  （三）即—非平行也非垂—直布置的间距—    ！  ：1、当两《。幢建筑的《夹角小于或等于30！°时其最窄处—间距：按平行布置》的，。居，住建筑控制  【     ！2、当两《幢建筑的夹角—大于3？0，°小于或等》于60°时》其最窄处《间距一类《建设区不小于遮【挡建：筑物高度的1—.4：倍，二类建？设区：不小于遮挡建筑物高！度的1.6倍 ！ ？    3、当两】幢建筑的夹角大于6！0°时其最窄处【间距按垂直布置【的居住建筑控—。制   ！  （四）视—觉卫：生间距 《 ， 《     多层【居住建？筑不小于20米【低层居？住建筑不小于15米！    ！ （：五，。。），侧墙间距 》 《 ：   ？居，住建筑的侧墙之间】的间：。距不小于6米—当此：间距不能满足消【防或：管线埋设时由规划】主，管部门依实际情【况确定居住建筑的东！（西：），侧面有居室窗户的】其与：相临居住建筑东西向！的间：距不适？用本款规《定的：侧墙间距《应按本条（一）【、（二？）、：（三）、（四）【款执行  【 ：    （六）建】筑间距计算时采【用，的建筑？物高度 《  【   1、多层居】住建筑方案阶段四】。层按13《米计算；五》层按：。1，6米计算；六层按1！9米：计算：规划许可阶段建筑间！。距按实际高度计算 ！ ，   【  ：2、楼？。顶跃层建筑1当【跃，层阴影未出建—。筑物屋面按相应多】层建筑高度计算不】计跃层高度2当跃层！阴影已出《建筑物屋《面按相应《。。多层建？筑高度加跃》层高度计算》  ？     3！、建：筑物顶部附》属设施长度累计【超，过屋顶总《长，度的1／3》时建筑物高》度，算至：附属设施顶端—  【 ，。   4、》居住建筑处于被遮】挡位置？且底层有非居—住用房时其》间，距计算可扣除底层】相，应高度后再》按本条（一）—、（二）、（三【）、（四）》款规定计算相—邻居住建筑之间地】面有：高差的高差等于或小！于0.？5米时不《计高差影响大—于0：.5米时计》入高差后按本—条（一）、》（二）、（三）、（！四）：款规定计算间距  ！ ， 《   （七）当【居住建筑阳台—的累：计长度和非居—住建筑？突出部分《累计长度大》于，。建筑物长度的1／2！时及建筑错接距离大！于，3，。米时建筑间距应自突！出，部分边？缘算起  】 第十《七条  高层建【筑与各？种层：数居住建筑的正面】最小：。间距在符合大寒日2！小时日照标》准的前提下应符合下！表规定？ ？ 《  —。   ？中高层、《高层建筑在做日照分！析时应考《。虑周：边相：邻地块？。不少于50米以上】范围内既《有建筑的影》响；若相《。邻地块为《待开发或未开—发区域应《按本地块规》划方案？对相邻地《块布置模《拟，多层居住建》筑进行日照分析【其间距及退线距离按！照所处区域》位置要求《执行且建筑面宽不小！于60米  — 第十八】条  对托儿—所、幼儿《园、大？中，小学教学楼和医院】病房楼、休（—。疗）养院住宿楼【等国：家规范有特殊—规定：的其他？建筑：其间距？应满国？家规范要求  【 第—十九条  新建建】。筑与：原有居住建筑的间】距在符合大寒日2】。小，时日照标准的—前，提下按以下规定执行！  ： 《    （》一）平行布置时【当新建？建筑处于遮挡位【置新：建建：筑与原有居住建筑之！间，的间距？应符：合下表规定 】 —     【当新：建建筑处于被遮【挡位：。置新建建筑与原有】居，住建筑？之间：的间距不得小于20！米；新建建》筑为居住建筑的其】间距按？照居住建筑间距的规！定执行 】    《（二：）非平行布》置时新建建筑—处于原有居住—建筑主采光面一侧】时其：间距控制参照第【十六条第二款及本】条第一款点式建筑】最小间距控制—。标，准执行新《建建筑处于》原有：居住建筑非》主采：光面一侧时其—间，距不小于2》0米： 第二】十条  非》居住建？筑（第十八条所列】的非住宅建筑除外】），的间距及其》作，为被遮挡《建筑与？其他：建筑的？间距由规划》主管部门根据消防、！交通、卫生、环保】等规定和工程—管，线布设、建筑保护】等特殊要《求确定 》 第二十一条！  有？消防、防《爆、环境保护、抗】震以及其它特殊要求！的建筑物的间距按有！关规定执行 【 第二十【二条  挡墙、护坡！与建筑的最小—间距要求 【    （一】）在：无，地质灾？害影响下应满足住宅！日照、？通风、防护、消防】的需要 ！。  ： （二）高度—大于2米《小于：6米的挡墙和护【坡的上缘与建筑【的净距离不得小于】5米下缘与》建筑的？净距离不得小于3米！。   】 （三）高度—大于6米的挡墙应作！退台处？理退台宽《度，不得小于《1.5米 】 第二十三条 】 沿建设《用地边界线（或称】用地：红线）和沿城市道】路、公共绿地—、河道、《山，体、铁？路两侧以及》电力线路保护区范围！的建筑？物其：建筑控制线退让距】离除必须《符合日？照、：消防、防汛、交通安！全，、，景观：。、，环保等？。方面的要求》外应同时符合本规定！ ， ： 第二十四条】 各类建筑退让用地！红线距离按以下【规定执行 】。。    》（一）建《筑物长边《退界距离迎》光面16.5—米背：光面按遮挡相—邻建筑所需》。间距减去《16.5米且—低层、多层不小于】6米中高层、高层不！小于：10米 — ，   《。 （二？）建筑物短边—退界距离多层建筑】短边退？地界不得《小，于4：米；35米以下【高层建？筑短边退地界不小】于6.5米》；35米及以—上，高层建筑《短边：退地界不小于1【0米 】   （三）建设用！地界线外原有建筑】未退足？其用地界线》的新建建筑应退足】全部间距 》 《 ，   （四）建筑】背光面？相邻城市道路的【当城市道路红线宽度！大于40米时建筑日！照标准遮挡线—范围不得越过另【一侧道路《红线；当城市道【路红线宽度》小于或等《于4：0，米时建筑日照标准遮！挡线：范围：不得越过另一侧建】筑控制线 ！    （五）相】。邻地界？为公：共绿：地的各类建筑—的退：距不小？于10米并应满【足有：。不少于1《／3的绿《。地面积？在建：筑日照标准》遮挡线范围之外的】要求 》    （六】）有消防《、防：爆、环境保护、抗】震、：安全以及《其它特殊要求的建筑！物除满足本条前【六款的规《定外还须退足—由其自身要求所产生！的间距 》 ，    —（七）在不违背国家！有关法律、法规【和规范的《前提下相邻地界【的建筑退让用—地，红，线也允许相邻—双方协议解》决  】  （八《）地下？建（：。构）筑？物退界距离原则上不！得超出地上建筑控制！线；当？地上建筑《退界距离超过1【。0米时地《下建（构）筑—物退：。界距离不小于10】米 ： 第二十】五条  沿城市【道路两侧新建、【改建、扩建无大量】人流、车流集—散的建筑物其后退道！路规划红线的距离】应按批准《的详细？规划执行 】 建筑物》退让道路红线表（表！四） — ？ ，     注！城市道？路红线？外侧有绿化带的后退！距，离按绿线退让 】 ？     》有道路绿线的后【退最小距离》可，在表五？的基础上减》少5米 《 ， ： 第二十六—条  沿城市道路】两侧新建影剧院、】游乐场？、体育馆、展览馆】等有大量人流、【。车流集散的公共【建筑第？一类建设《区不得小于2—。。0米第二《类建设区《不得小于25米并】应当留出《与城市道路相连的临！时停车或者》回车：的场地 】 ，    沿城—市道路的《商业建筑《应，集中布置主干道两侧！原则：上不得建设》底商住宅楼确—需建：设的每个商户底层建！筑面：积不得小于1—50平方米沿街宽】度，不得小于13米【。其他：道，路两侧？建设底商住宅—楼每户商业底—层建筑面积不得【小于：10：0平方米沿》街宽度？。不得小？于10米 ！     新—建商业建筑及底商】住宅楼必须后退道】路红线或《绿线无道路》绿线：的后退最《小距离按表五执行】 —商业建筑退让道路】红线表（表五）【 ， — ，   —  注城市道路红】线外侧？有绿化带的后—退距离？。按绿线？退让 —   《  有道路绿线的后！退，最小距离可》在表五的基础上减】少，5，米 —     临—城，市道：路的地下建（构【）筑物退道》路，红线距？离一：般与：其地上建筑物退让】道路：红线：相同；当地》上建筑？退线距离超》过10米《时地下建（构）筑物！退线距离不》小于10米 — 《 ，    传达室【、警卫室、书报【亭、：公共厕所等》。建筑物的《退线要求由城市规】划主：。管部门？根据：实际情况确定—。 ， 第—二十七条  沿街建！筑物的基础、台阶、！平台、雨棚》、附属设施》及与城市《管，线连接？以外的其《它管线（包括管【沟，。、，管井等构《筑物）均应在—划定的建筑控—制线：范围内建设》  【   建《筑物的临街面一般不！得修建围《墙因保密、安全需要！须，建围墙的原》则上应为透空—形式围墙确》需建设封闭式围墙的！围墙：饰面及外观》。应进行美化》处理有利于》城，市观瞻沿城市道路】修建围墙的》。其退让道路红线（或！绿，线）距离不得小于2！。米 ？ ： 第二十》八条  《。临城：市道路交《叉口的新建》建筑应退《。让道路交叉口并【留出一定的开敞空间！留出开敞空》间，的用：地范围为 ！    （一）【。城市主干道相交的】自道路规划红线交点！沿，道，路纵向不少于50米！横向不少于30【米外围的弧》线半径不《小于25米 ！    》（，二）城市次》干道：与主干道《、次干道相交的【自道路？规划红线交点—沿，道路纵向《不少于40米横【向不少于2》0米外围《的，弧线半径《不小于25米 】 《  ： （三）城市—支路与主干道、次干！。道和支路相交—的自道路规划—红线：交点沿道路纵向不少！于30？。米横向不少于15米！外围：的弧线？半径不小于25【米  】  （四）》城市：道路有绿线的开敞】空间横向《宽度可减去绿线宽】度在旧城区建筑【密集：地区：或，人口密集地》。区确实不《具备条件的其开敞空！间规模由《市规划主《管部门适当调整 】 第二【十九：条  在《历史文化《保护区段和重要文物！古迹周围的》建设控制地带内新建！、改建建筑物其退】让距离和保》护要：求应符？合，规划要求及相—关规定并《附相关？部门签署的书面意】见 — 第三十条  沿】。河，道规：划蓝线两侧新建建筑！。物其后退河道—。规划蓝？线的距离有详细【规划的按《照批准的规划—执，行 ？ 《第三十一条  在电！力线：路走：廊范围内不得新建建！筑物、构筑物架空电！力线路？走廊范围为边导线】。向外：侧水平延伸所形成平！行区域各级电压线路！每侧边导线》向外侧水《平，延伸距离应》符合相关规定 【 ， ： 第三十二条【。  沿铁《路两：侧的建设项》目除满足铁路技【术规：范规定外还应符【合以下规《定（铁路内》部的建设项目除【外） 》 ：   ？  1、沿铁路干线！两侧的建设项目距】最外：侧轨道中《心线：的距离？不得小于30米；】沿铁路？。。支线、专用线两侧】的建设？。项目不得《小于：20米；沿铁路两】侧修建围墙的不得】。小于：10米？路基高？于3：。米以上的再增—加退距1.5H【（H＝路《基高度－ 3米【），   】  2？、沿：铁路两侧的高层【建筑高大构筑—物（水塔、》烟囱等）、》危险品仓库和—厂房等与最外侧轨道！中，心线的距《离应征求铁路主管】部门意？见后确定《。 《  ？ ，  3、在铁—路道口附近进行建】设应当符合》铁路道口管理—规定 【 第三十三条 【 建：筑物的高度除必须】。符合日照、建筑【间距、消防等方【面要求外应》同时符合本规—定 【第三十四条 — 市政公用工程【设计和建设》应当符合城市—规划、专业规划【。和有关规范、—标准、规定》采用统一的城市坐】标系统和高》程系统 】 第三十五条 【 城市道路》的新建、《。扩建、改造应符合下！列，规定 》 ：    （》一）城市道路的【设计、施工应符合规！划的道路设》计及：竖向标高要》求 》    》（二）城市公共交】通停靠站《一般不得占用行车】道当道路红线宽度】大于或？等于45《米时应采用港—湾式：停靠站港湾式—停靠站应至少有2】～3台？车位的长度 【 ？    （》三，）城市道路、居住区！。道路、公共活动【。场，所应设置方便残疾】人通行的无障碍坡】道，及标志并应符—合，相关规？定，。 —第，三十：六，条，  规划六》车道以下的城市道】。。路平面交叉口—的进出口双》向均：应设置展宽段展宽】段的：长度自路《。缘石曲线端点起【为50～80米展】宽段的宽度不应小于！。3.5米 》 第三十七！条  在道》路红线范围》内除按规划》铺设各种《管线建设公交停【靠站、电话亭、交通！标志、？指示：牌、立交桥、人【。行地下？通道、人行天—桥、环卫及》夜间照明《设施外不得设—置任：何建筑物、》构筑物 【 第三十八条【 ，申请在道路上开设机！动车出？入，口的须符合下列【规定： 》    《。（一）一个建设用地！项目在？同一条？城，市道路上《原则上只允许开【设一个机动》车出入口当相—邻道路为两》条或两条以上时【则应在最低一级道】路上开口特殊情况】下符合规范要—求并经城市规划【主管部门批准可设主！次两个出《入口 】  ： （二）在城市【道路交叉口范围开设！机动车？出入口的《其开：口，位置：距道路交《。叉口：曲线端？点的距离主干道【不，小，于70米次》干道：不小于？50米？支路不小于3—0米：建设：基地较小的可酌情】降低 】   （三）单位建！设用地内道路与【城市道路衔接时其】变坡点必须在单位建！设用地范围之内 】 《 ，第三十九《条  新建、改【建和扩建各类建设项！。目必须建设与之相】配套的停《车场（库）配—建的停车《。场（：库）应位于本建设】项目的建设用地范围！内并应与建筑—主体工？程同时？设计、同时建设【、同时验收、—同时交付使用配【建停车？场的标准《应符合有《关规定所确》定的停车场不得【擅自改变使用—性质 第！四十条  市区内各！。种管线原《则上应在地下—敷设不得《在旧：城区的重《要地段、主要道路以！及新城区新建35】kv及以下电压【等级的架空供—电线路以及架空的】。各类：。通讯线路已》有的城市架空线应】结合城？市改建逐《步改为下《地敷：设，电缆分接箱》、箱式变压器—、通讯电缆配线箱、！光缆：分接：箱原则上《。设置在道路红—线外不应占用人行】道确有困难需占用时！须经：。城市规划主管部门批！准 ？ ： 第四十一条【  规划建》设项目实施绿地率指！标控制？。各类建设基地内【绿地面积占》基地面积的比—例第一类建设区不】小于 25》％第二类《建设区？不小于30％ 】 第四—十二：条 ： 居：住区、居住小区【和居住组团的绿【地配置按国》家现行规范要求执】行其绿地建设应【与房：屋成片开发同步实施！。 第四十！三，条  新建、扩建、！改造城市道路—的绿地率应》。符合：现行规范的要—求其绿？。地建设应与道路【建设同步《。实施：、同步？验收 第！四十四条  本规定！。实施前已取得—建设用地规划许【。可证：。的仍按原批准—的规划执行已—。经批准？的，修建性详细规划【或城市设《。计的地？。区的建？设，项目未取得建—设用地规划许—。可证的？应根据实际》情，况结合本规定实【施 《 第四》十五条 《 本规定自发布【之，日起施行 》 《 第四十六条—  主城区之外其它！城区可参照本—规定施行 》 ，