：张，家，。口，市中心城区规划【管理：技术规定（试行）】 —（二〇〇九年七【月，。二十日） 【 第《一条  为加—强，城市规划管理保【证城市规划的实【施根据有关的法【律、法规、规章【和规范结《。合本市？的实：际情况制定本规定】 ？ ？。第二条？  本规定适用于张！家口市中心城区范围！内各项？建设工程的规划【编制和规划管理【 ？ 第《三，条  在城市总【体，规划指导下各类详细！。规，划和重要建筑方案】设计引进《市场竞争机》制面向国内外市【场鼓励设《计，方案：竞标 第！四条  在》本市规划区内承担各！。类规划设计》。任，务的单位应当具【备相应的规划设计】资质：在规划成果报批的】同时应附《相应：的规划资质》证明材料 —    【 外埠规划设计【单位在？。。本市：从事规划设计应向市！。规划主管部》门备案登记 】    — 承担？居住：建筑面积15万平方！米以上（含15【。万平方米）、公建】5，万平方米以上（【含5万？平方米？。）修建？性，详细规划设计应【具备：甲级规划设计—资质承？担居住建筑》面积8？～15万《平方米、公建3～】5万平方米修—建，性详细规划设—计应具备乙级以【上规划设《计资质？ ，。。 》第五条 《 ，在城市规划区范围内！建设项目用地—面积超过2万平方】米的应编制修建性】。详，细规划用地面积在2！万平方？米以下（《含，2万：平方米）的项目【需编制建《设项：目总平？面规划、综合管【线工程规划》和竖向规划各—项建设工《程，的建设应《按已批准的控制性】详细规划、修—建，性详：。细规划等规划—执行 》     各类！建设工程在编制【修建性？详细规划、建设【项目总平面规—划，、城：。市设计？、日照分析和建【筑方：案时范围《应符合城《市，坐标的且《包括周边相》邻地段50米以上】范围内的现状地形图！并研究？与相：。邻空间？环境协调《以及与？城，市基：础设施的衔接建【。筑立面、建筑夜景及！色彩方案应进行【多方案比较符—。合方案竞《选要求的《应进行？方案竞选 —    【 各类专《业，性用地？建设项目应符合已颁！布的：其专业技《术规范及本规定的】要求 《。 第六条【  规？划设计单《位，在本：市承：担各类修建性详【细规划？设计时应《按规划主管部—门核发？。的“规划设计—条件”？执行修建《性，。详细规划成》果，报，批时“规划设计条件！。”应作为附件 【 第七【条  编制各类【规划应？按有关规定明确【规划强制性内容审查！和审：批各类建设项目不】得违背规划强制性内！容 》 第八条  城】。市控制性《详细规？划由市人民政—府审批城市重要【街区、主要》干道、？重要景？观，节点、重要建设项目！的修建性详细规【划和：建筑方案由市规【委会审批城市一般】的修建性详细规【划和建筑方案由市】规划主管部门审批】 ， 第九条】  各类城市—建设：用，地的划分应遵循【土地使用相容—性的原则应按—批准的详《细规划执行 】 第十》条  根据中心【城，区实际建设情—况将中心城区划【分为两类建设区【域，以不同的控制—指标进行规划、建】。设管理具《体划：。分如下 【    （一【）第一类建设区范】。围为外环线内纬一路！以北的区《。域（即旧城》。区，） ？   —。 （二）第二类建设！区第一类建》设区未涵盖的其他区！域（即新城区）【 第【。十一条？  新建、扩—建、改建的建设项】目应按照批准—的控制性详细规划确！定建筑？。总容量控制》指标表一中建—筑密：度、容积率为上限】适用于单一类型【的建筑？用地对混合类型的建！筑用地其建筑容量】控制指标应将建筑用！地按使用性》质分类？规定后按不同类【型分别执行；—对，难以分类《执行的？建筑用地《和综合建筑》物用地应按不同【。性质建筑的建—筑面积比例和不同】的建筑容量》控制指标换算—建，筑容量？综合控制《指标 建！筑容量？控制指标（表一） ！ ， 】 第十二条— 对未列入表一的科！研机构、大中专院校！、中小学《校、体？育，场馆以？及医疗卫生、文化艺！术、幼托等设—施，的建筑容量控制指标！。应按有关专》业技术规定、规范执！行， 第十】三条 原有建设用地！范围内？的建筑？。容量：控制指？标已超？出或达到控制—。性详细规划》确定的建筑总—容量控制《指标要求的不得在原！有建设用地范围内扩！建、加层、》插建 第！十四条？  住宅开》。发项目建设用—地在：。。旧城：区未：达到10000【平方米？新城区未达》到20000平方】米的不得《单，独，建，设 》     建设用！。地未达到前》。款规定的最小—面积：但有下列情》况之：一且确？实不影响城市规划】实施的规《划主管部门可予核】。准建设 【    （—。一）邻接土地已【。经完成建设或为既成！道路、河《道或有其它类—似情况确实无法调整！、合并？。的； 】   （《。二）因城市规划街】区划分、市政公【用设施等的限—制确实？无法调整、》合并：的 《 第十五条  ！各类建设用》地内为？社会公？众提供城市公共开放！空间的在符合消【。防、卫生、交通等有！关规定的前提—下，可按表二的规定增】加建筑？面积但增加的建【筑面积总计不—得超过批准总建筑面！积的20％ 】  提供公【。共开：放空间建筑面积【补偿换算表（表二】。） — 》 ： ，  ： 为城市提供的【公共开放空》间是指建筑基地【内为社会《提供的广场、绿地、！停车场 (》库)、公厕》等公共使用空间【开，放空间必须同—时符合？下，列，条件 ？  【  ：（，一）：沿城市道《路、广场设置—；  ？    】（二）在规划要求的！后退范围外宽度不】小于：5米：实际使用面》积不小于1》50平方米；  ！    （】三）全天候开放且】不，改变使用性质 【 》 第十？六条 低《层、多层居住建筑的！间距应符合下列【规定  】    （一）【平，行布置  ！     建筑物】平，行布置？时其间距在一类建设！区，不小于？遮，挡建筑高度的1.】5倍二类建》设区：不小于遮挡建筑【高度的1《.7倍  】    （二）垂！直布置  》    】 ，1、山墙位于—。。被遮挡建筑主采【光面：一侧时其间距不小】于遮：挡建筑物《高度的1.》。0倍 ？ ？  《   2《、山墙位于被—遮挡建筑非》主采光面《。一侧时其间距不【得小于1《0米 ？ ， ， 《 ，  ： 3、山墙》宽度大？于1：6米的其间距—按平行布《置的居住建筑间距】。控制  》 ，    （【三，），即非平行也》非垂直？布，置的间距 》 》   ？  1、当两幢【建筑的夹角》。小于或等于30°】。时其最窄处间距按平！行布置？的居住建筑控制 】   】  2？、当两幢建筑的【夹角大于3》0°小于或等于60！°时其最窄处—间距一类建设—区不小于遮挡建筑物！高度：的1.4倍二类建】设，区不小于遮挡建筑物！高度的1.6—倍 》 ：    3、当两】幢建：筑的夹角大于60°！时其最窄《处间距？按垂直布置》的居住？建筑控？制  】   （四》）视觉卫生间距 】 —    多》层，居住建筑不小于【20：米低层？居住：建筑不小于》。15米  【    （【五）侧墙间》距  】   居住》建筑的侧《墙之间的间》距，不小：于6米？当此间距不能—满足消防或管—线埋：设时：由规：划主管部门》依，实际情况确》。定居住？建筑的东《。（西）侧面有居室窗！。。户的其与相临居住建！筑，东西向的间距不【适用本款规》定的侧墙间距—应按本条（一）、】（二）、（三—。）、（四）》款执行  》 ，   — ，（六）建筑间距计算！时采用的建筑物高度！    ！  ：。1、多层《居住建筑方案阶段】四，层按13《米计：算；五层按16米计！算，；，六层按19米计算】规划：许可：阶段建筑间》距按实际高度—计算  】     》2、楼顶跃层建【筑1当跃层》阴影未？出建筑物屋面按【相应多层建》筑高度计算不—计跃层高度》2当跃层阴影已出建！筑物屋面按》相应多层建筑高【度加跃层高度计【算，   】。   3、》建，筑物顶？部附：。属设施长《度，累计超过屋顶总长度！的1／3《时建筑物高度算至】附属设施顶端  】 《    《 4、居住建筑处于！被遮挡位《置且底层有非居住】用房时其间距计算可！扣除底层相应高度】后再：按，本条（？一）、？（二）、（》三）：、（四）款规—定计算？相邻居住建筑之间地！面有高差的高差等于！或小于0.》5米时不计高差【影响大于0》.5米时计入高差】后按：本，条（：。一）、（二）、（】三）、？（四）款规定—计算间？距  ？    】（，七）当居住》建筑阳台的累计长度！和，非，居住建筑突》出部分累《计长度大于建—筑物长度的1／【2时及建筑错接距】离大于3米时建筑】间距应自突出部【分边缘算起 — ： 第》十，七条  高》层建筑与各种—层数居住建》筑，的正面？最小间距在符合【大寒日？2小时日照标准的前！提，下应符？合下表规定 【 《。 —  ：  中高层、高层建！筑在做日照分析时】应考虑周边》相邻：。地块：不少于50》米，以上范？围内既有建》筑的影响；若相邻】。地块为待开发—。或未开发区》域应按本《地块规划方案对相邻！地块布置《模拟多层居住—建筑进行日照分析】其间距及退线距离按！照所处区域位置【要，求执行且建》筑面宽？不小：于60米  ！ 第十八条  对！托儿所、幼儿园、】大中小学教学楼和】。医院病房楼、—休，（疗）养院住—宿楼等国家规范有】特殊规定的其他建】。。筑其间距应》满国家规范要求  ！。 》第，十九条  新—建建筑与《原有居住建筑的【间距在符合大—寒日2小时日照标准！的前提下按以—下规定执行  】    【（一）平行布置时当！新建建筑《处于遮挡位置新建】建筑与？原，有居住建筑之—。间的间距应符合下】表规定 【 ： 》   ？  当新建》建筑处于《被遮：挡位置新建建筑与原！。有，居住建筑之间—的间距不《得小于20米；新建！建筑为居住建筑的其！间距按照居住建【筑间距的规定执【行 《    —（二）非《。平行布置时新—建建筑处于》。原有居？住建筑主采光面一侧！时，。其间：距控制？参照：第十六条第二—款，。及本：条第一款点式建【筑最小间距控—制标准执行》新，建建筑处于原—有，居，住建筑非主采光面】一侧时其间距—不小于20米 【 第二十条！  非居《住建筑（第十八【。条所列的非住—。宅建筑除外）的间距！及其作为被》遮挡：建筑与其他建筑的间！距，由规：划，主管：部门根据《消防、交《通、卫生《。、环保等规定—和工程管线布设【、建筑保《护等特殊要》求确定？ 第【二，。十一：条 ： 有消防、防爆、环！境保：护、抗震以及其它】特殊要求的建筑物】的间距按有关规定】执行 ？ ？ 第二《十二条？。  挡墙、》护坡：与建筑？的，最小间距要求 ！。。  《  （一《）在无？地质灾害影响下【应满：足住宅日照、通【风，、防：护、消防的需要 ！ ：   《 ，。（二）高度大于2】米小于6米的—挡墙和护坡的上【缘与建筑的净—距离不得小》于5米下缘与建筑的！。净距：离不得小《于3米 】    （三）高】度大于6米的挡墙应！。作退台？处理退台宽》度不得？小于1？.5米？ 》 第二？十三条  沿—建设用地边界—线（或称用地—红线）和沿城市道路！、公共绿地》、河道、山体、【铁路两侧《以及电力线路保【护区范围的建—筑物其建筑控制线】。退让距离除必须符】合日照？、消：防，、防汛、交通安全、！景观、环保》等方面的要求外【应同时符合》本规定 ！第二十四条 各类建！筑退让用地红线距】。离按以下规定—执行 《    【（，一）建筑《物长边退界》距离迎光面16.】5米背光面》按遮挡相邻建筑所需！间距减去16.5米！且低层、多层不【小于6？米中：。高层、高层不小【于，10米 】    《（二）？建筑物短边》退界距离多层—建筑短边退地界【。不得小于4米—；35米以下高【层，建筑短边退地—界不小于6.5米】；35米及以—上高层建筑短边【退地界不小》于10？米 【   （三）—建设用地界线外原有！建筑未退足》其用地界线的新【建建筑应退》。足全：部间距 【 ： ，  （四）建筑背】光面相邻城》市道路的当城市道】路红线宽度大于40！米时建筑日照标准遮！挡线范围不得越【过另一侧道路—红线；当城市—道路红线宽》度小于或等于—40：米时建筑《日照标准遮挡线范】围不得？越，过另一？侧建：筑控制线 ！。    （五）相邻！地，界为公？共绿地？的各类建筑的—退距不小于》。10：米并应？满足有？不少于？。1／3的绿地面【积在建？筑日照标准》遮挡：。线范围之外的要求】 ，   【 ，。（，。六）有消防、防【爆、环境保》护，。、抗：震、安全以及—其，它特殊要求的建【筑物：除满足本条前六【款的规？。定外还须退》足，由其：自身要？求所产生的间距 】 《  ：  ：（，七）在不违》背国家有关》。法律、？法，。规和规范的》前，提下：相邻地界的建筑退让！用地红线也允许相邻！。双方协？议解决 —。 ？   （八）地下建！。（构）筑物退—界距：离原则上不得—超出地上建筑控制】。。线；当地上》建筑退界距离—超过10米时地下】建（构）筑》物退界距离不小于】10米 】 第二十五条—  沿城市道路【两侧新建、改建、】扩建无大量人流、】车流：。集，散的建筑物其后【退，道路规划红线—的距离应按批—准的详细规划—。执行 】建筑物？。退，让道路红线》表（：表四） ！    ！ 注城市《道路红线外侧—。有绿化带的》后退距离按绿线【退让 《。    【 有道路《绿，线的后退最小距离可！在表五？的基础？上减：少，5，米 》 第？。二十：六，条  沿城市道路】两侧新建影剧院、游！乐场、体育》馆、展览馆等有大量！人流、车流集散【的，公共建筑第一—类建设区不》得小于20》米第二？类建设？区不得小于25米】并应当留出与城市】道，。路相连的临时停【车或者？回车的场地》 》。。     沿—城市道路的》商业建筑应集中【布置主？干道两侧原则上【不得建设底》商住：宅楼确需建设的每】个商户底层建—筑面：积，不得小于150【平方米沿街宽度不】得小于13》米其他道路两—侧建设底《商住宅楼每》。户商业？底层建？筑面：积不得小于100】平方米沿街宽度不】得小于10》米 《  《。。   ？新，建商业建筑及底商】住宅楼必须》后，退，道，路红线或《绿线无道路绿线的】后退最小距离—。按表五执行 — 《 商业建筑退—让道路红线表（表五！。） ： ，。 — 《   ？ 注城市道路红线】外侧有绿《化带：的后退距离按绿【线退让 【     有道】路绿线的后退—最，小距离可在表五的】基础：上减少5《米， 《   《  临？城市道路的地—下建（构）》筑物退道路红—线距离？一，般与其地上建—筑物退让道路红线】。相同；当地上—建筑退线距离超过1！0米时地下建—（构）筑物退线距离！不小于10米 【 ？  ？   传《达室、警《卫室、书报亭—。、公共？厕所等？建筑物？的退线要《求由城？市规划？主管部门根据实【际情况确定 — 第二【十七条  沿街【建，筑物：的，基础、台《阶、平台、雨棚【、附属设施及—与城市管线》连接以外《的其：它管：线（包括管沟、【管井等构筑物）均应！在划定的《建筑控制线》范围内建设 【 ，     建】筑物的临街面一般不！得修建围墙因保密】、安全需《要须建围墙的原则】。上应为透《空形式围《墙，确需建设封闭式围墙！的围：。墙饰：。面及外观《应进行美化处理有利！。于城：市观瞻沿城》市道路修建围—墙的其退《让道路红线》。（或绿线）距—离不得小于2米 】 第二十八！条 ： 临城市《道路交？叉口的？新建建筑应退让道】路交叉口并留出【一定的开敞空间【留出：开敞空间《的用地范围为 】    （】一）城？市主干道相交的自道！。路规划红线交点沿】道路纵向不少于【50：米横向不少于3【0米外？围的弧线《半，径不：小于25米 】    （二】）城市次干道与主】干道：、次干道相交的自道！。路规划红线交—点沿道？路纵向不少于40】米，横向不少于2—0米外围的弧线半】径不小于25米 】。。   【。 （三）城》市支路？。与主干道、》次干道和支》。路相交的自道路【规划：红线交点《沿道路纵向不少于】30米横向不—少于：15米？外围的？弧线半？径不小于25米 】。  —  （四）》城市道路有》绿线的开敞空—间横向宽度可减【去绿线宽度在—旧城区建筑》密，集地区或人口密集地！区确实不具备—条件的其开敞—空，间规：模由市规划主管【部门适当调整— 》 第二十九条—  在历史文化保】护，区，段和重要文物古【迹周：围的建设控制地【。。带内新建、》改，建建筑物其退让距离！和，保护要求应》符合规划要求及相】关规定？并附相关部门签署的！书面意见 【 第《三十条  》沿河：道规划蓝《线两侧新建建筑【物其后退河道规【划蓝线的《距离有？详细规划的按—照批准的《规，划，执，行， 第三十！一条  在电力【线路走廊范围—内不得新《建，建筑物、构筑物【架空电？力线路？走廊范围为边导线】向外侧水《平延伸所形成—平行：区域各级《电压线路每》。侧边导？线向外侧水平延伸】距离：应，符合相关《规定 ？ ， ？ ，第，三十二条《  沿铁路两—侧的建？设项目除满足—铁路技？术规范规定外还应】符合以下规定（铁】路内部？。。的建设项《目除外） 】  ？ ，  ：1、沿铁《。路干线两侧的—建设项目距最外【侧轨道中心线的距】离不得小《于3：0米；沿铁路支线】、专用？线两：侧的建设项》目不得小于20米】；沿铁路两侧修建围！墙的不得小于1【0米路基高于3【米以上的再增加【退距1.《5H（H＝》路基高？度－ 3米） 【 ，     2！、沿铁路两侧的【高层建筑高》大构筑物（》水塔、烟囱等）【、危险品仓库和厂房！等与最外《侧轨道中心》线的距离应》征求铁路主》管部门意《见，后确定 ！    3、在铁路！道口：附近进行建》设应当符合》铁路：道口管理规定 【 ， 第三十【三条  建筑物的高！度除必须《符合日照、建筑【。间距、消防等方面要！求外应同时符—合本：规定：。 ？ 第三十四条 ！ 市政？。公用工程设》计和建？设，应，当，符合城市《规划、专业规划和】有关规？范、标准、规定【采用统一的城—市，坐标系统和高程【。系统 【 第三十五》条 ： 城市道路的新建】、扩：建、改造应符—合下列规定》 ？。 ：    （一）城】市道路的设》计、施工应符合【规划的？道，路设计？及竖向标高》要，求 《    （【二）城市公共交通】停靠站一《般不得占用行车道】当道路？红线宽度《大，于或：等于4？5米时应《采，用港湾式停靠站【港湾式停靠站—应至少？有2～3台车位的长！度  】  （三）城市【道路、居住区道路、！公，。共活动？场所应设置方便【残疾人通行的无【障碍坡道《及，标志并？应符合相关》规定 ？。 第三【十六条  规划六车！道以：下的城市道》路平面交叉口—的进出口双向均应设！置，展宽：段展宽段的长—度自路缘石曲线端点！起为50《～，80米？展宽：段的宽度不应小于3！.5米 ！第三十七条》 ， 在：道路红线范围内除】按规划铺《设各种管《线建设公《交停靠？站，。、电话亭、交通标志！、，。指示牌、立交桥【。、人行地下通道、】人行天桥、环卫【及夜：间照明设施外—不得设置《任何建筑物、构筑物！ ： 第三十八条！ 申请？在道路上开设机【动车出入口的—。。须符合下列规定【    ！。（一）一个》建设用地项目在同】一条城市道》路上原则上》只，允许开？设一个机《动车出入口当—相邻：道路为两条》或两条以上时则应】在最低？一级道路上》。。开，口特殊情况下符合】规范要求并经城市规！划主管部门》批准可？。设主次两个出—入口 《    （二！）在：城，市道路交叉口范围】。开设机动车出入【口的其？开口位？置距道路交叉—口，。曲线端点《的距：离主干道《不，小于70米次干道】不小于5《0米支？路不小于30—米建设？基地较小的可酌情降！。低  】  （三《）单位？建设用地内道路【与城市道《路，衔，接，时其变坡点必—须在单位建设用地范！围之内 ！第三十？九条  新》建、：改建和扩建各类建设！项目必须《建设与之《相配套的停车场（】库）配建的停车场（！库，）应：位于：本建设项《目的建设用》地范围内并应与【建筑主体工程同【时设计、同时—。建，。设、同时《验收、？同时交付使》用配建停车场的标准！应符合有《关规定所确定的【停车场不得》擅自改？变使用？性，质 ： 《 第四十条》。  市区内》各种管线原则上应】在地下敷设不得在旧！城区的重要地段、】主要道路以及新城】。区新建35kv及】以下电压等级的【架空供？电线路以及架空【的各类通讯线路已】有的城市架空—线应结合城市改建逐！步改为下地敷设【电缆分接箱、箱式变！压器、通讯电缆【配线箱、《。。光缆分接箱原—则上设置在》道路红线外》不应占用人行道确】有困难需占用—时须经城市规划主】管部：门批准 ！。第四十一条》  规划建设项【目实施绿地率指标】控制各类建设基【地内绿地面积—占基地面《。积的比例第一类建】设区不小于 25】％第二类建设区【不，小，于，30％ 【 第四十二条  ！居住区、居住小【。区和居住组团的绿】地配置按国家现【行规范要求执行【其绿地？建设应与房》屋成片开发同步【实施： 《 第四十三条  ！新建、扩建》、改造城市道路的绿！地率应符合现行规范！的要：。求其绿地建设—。应与道路建设同步】实施：、同步验收 — 第四十四！。条  本规定实施前！已取得建设》用地规划许可—证，的仍按原批准的规划！执行已经批准—的修建性详细规划】或城市设计的地区的！建设项目《未取得建设用地【规划许可证的—应，根据实际情》。况结合本规》定，实施 【 第四十五条  本！。规定自发布之—日起施？行 【第四十六条  主城！区，之外其它城区可参】照本规定施》行 ？