。 张家口市中心】城区规划管理技术】规定（试行） ！ （二〇—〇九年七月二十【。日） — 第？一条  为加—强城市规《划管理保证》城市规划的实施【根据有关的法律、法！规、规？章和：规，范结：合本市的实际情【况制定本规定 ！ 第二条  】本规定适用于张【家口市中心城—区范围内各》项建设工《程的规划《编，制和规划管理— 第三条！  在？城市总体规划指导下！各，类详细规划和重【要建筑方案》设计引进市场—竞争机制面向国内】外市场鼓励设计方】案竞标 》 第四条【  在本市规划【区内承担各类规划设！计，任务的单位应当【具备相应《的规划设计》资质在？规划成果报批的同时！应附相应的规划资】。质证明材料 ！  ？   外埠规划【设计单位《在本市从事规划【设计应？向市规？划主：管部：门备案登《记， 》    《 承担居住建筑【面积15万平方米以！上（含15万平【方米）？、公建5万平方【米以：上（：含5万平《方米）修《建性详细规》划设计应具》。备甲级规划设计资质！承担居住建筑—。面，。。积8～1《5万平？方米、公建》3～5万平方米修建！。性，详细规划设计—。应，具备乙？级以上规划》设计资质 》。 》第五：条  在《城市规划《区范围内建设项目】用地面积超过2【万平：方米的应编》制修建性详细规【划用地面积在—2万平方米以—下（含2万》平方米）的项目【需，编制建设《项目总平面规划【、综合管线工程【规划：和，竖向：规划各？项建设工程的—建设：应按已批准的控制性！详细规划、修建性】详细规划等规划执】行 》     —各类建设工程在【。编制修建性详细规】划、建设项目总平】面规划、城市设计、！日照分析《和建筑方案时范围应！符合城市坐标的且】包括周边相》邻地：段5：0米以？上范围内的现状【地形图并《研究与相邻空间【环境协调以及—与城市基础设施的衔！接建筑立《面、建？。筑夜：景及色？彩方案应《。进行多方《案比：较符合方案竞—选要求的应进行方案！。竞选 》    — 各类专业性用地建！设项：目应符合已颁—布的其专业技术规】范及本规定的要【求 【第六条  规划【设计单位在》本市：承，担各类修建》性详：细规划设《。计时应按规划主【管部门核《发的“规划设计条】件”执行修建性详细！规划成果报》批时“规划设计条件！”应作？为附件 》 第》七条 ？ 编制各《类规划应按》有关规定明确规划】强制性内《容审查和审批—各类建设项目不得】。违背规划强制性内】容 第八！条  城市控—制性：详，细，规划由市人民—政府审批城市重要街！区、主要干道、重要！景观：节点、重要建设项】。目的修建性详细规】划和建筑方案—由，。。市规委会审批—城市一般的修建性】详细规划和建筑【方案由市规划主管部！门审批 《 第—九条：  各？类城市建设用地【的划：分应遵循《土地：使用相容性的原则】应按批？准的详细规划执行 ！ 《 ，第十条  根据【中心：城区实际建设情况】将中心城区划分【为两类建设区—域以不？同的：。控制指标进》行规划、建设管【理具体划分》如下 》    —（一）第一类—建设：区范围为《外环线内纬一路以】北的区域（即旧【城区） 】。。   ？ （二？）第二类《建设区第一类建设】区未涵？盖的其他区域（即】新城：区） —。 第十一条  】新建、扩建、改建】的建设项目应—按照批准的控制【性详细规划确定建筑！总容量控制指标表】一中：建筑：密度、容积率为上限！适用于单《一类型的建》筑用地对混合类型的！建筑用地其建筑容量！控制指标应将建筑】用地按使用性—质分类规定后按不】。同类型分别执—行，；对难以分类执行】。的建筑用地》和，综合建？。筑物用地《应按不同性质建筑的！建筑面？积比例和不同的建】筑容：量控制指标》。换算建？筑容量综《合控制指标 】 建筑容—量控制指标（表一】） ！ 第十二【条 对未《列入：表一的科研机—构、大中专院校【、中小？学校、体育》场，馆以及？医疗卫生《、文化艺术、幼【。托等：设施：。的建筑容量控制指】标应按有关专业技术！规定、？规范执行 【 ： 第十三条 原【有建设用《地范围内的建筑容量！控制指标已超出或】达到控？制性详细规划确【定的建筑总容量控制！指标要求《的不得在原》有建设用《。。地范围内扩建、加层！、，插建 】第十四条  住【宅开发项目》建设用地《在旧城区未达到【10000平方【米新城区未达到2】0000平方米的】。不得单独建》设 —     建设用】地未达到前款规定的！最小面？。积但有下列》情况之一《且确实不影》响城市规划实施的】规划主管部门—可予：核准建？设 》  ？  ：。（一）邻《。接土地已经》完成建设或为既成道！路、河道《或有其它类似—。情，况确实？无法调？整、：合并的； 》 》   （二）因城市！规划街？区划分、市政公用】设施等？的限制？确实：无法调整《、合并的 【 第十五—条  各《类建设用地内为社会！公众提供城市公共开！放空间的《在，符合消？防、卫生、交通等有！关规定的前》提，下可：按，表二的规定增—加建筑？面积但增加的建筑】面积：总，。计不得超过批准总建！筑面积的20％ 】  提供】公共开放空间建筑面！积补偿换算表—（表二？） ！     为！城市提供的公共开】放空间？是指建？筑基地内为社会提供！的，广，场、绿地、停车场】 (库？)、公厕等公共使】用空间开放》空间必须同时—符合下列条件  ！    （一！）沿城市道》路、广场设置—； ：   】 ，。（二）？在规划要求的后退范！围外宽度不小—于5米实际》使用面积不》小于：150？平方米？；  》    （三】）全天候开放且【不改变使用性质【  —。 第十六条》 低层？。、多层居住》建筑的间距》。应，符合下？列规：定  《 ：    （—一）：平，行布置？ ， —。    建》筑物平？行布置时其》。间，距在一类建设区【不小于遮挡建筑高】度的1.5倍—二类建设区不小于】遮挡建筑高度的【1.：7倍  》 ，    （【二）垂直布置  ！     】1、山？墙位：于被遮挡建筑—主采光面一侧—时其：。间距不小于遮挡建】。筑物高度的1—.0：倍 ：   】  2、山墙位于被！遮，挡建筑非主采光面一！侧时其？间，距不得小于1—0米：  ？ 《    3》、，山墙：宽度大于16米【的其间距按平行布置！的居：住建筑？。间距控制  【 ？    （》三）即非平行也【非垂直？布置的间距  【 ，  》。   1、当两【幢建筑的《夹角小于《或等于30》°时其？最窄处间距按平行布！置的居住建》筑控制  ！     2—、当两幢建筑—的夹角大于30°】小于或等于60°】时其最？窄处间距《一类建设区》不小于遮挡建—筑物高度《的1.4倍二类建】设，区不小于《遮挡建筑物高度的1！.6倍？   】  3、当》两幢建筑的夹角大于！60°时其最窄处】间距按垂直布置的】居住建筑控制 【 ，  —  （？四）视觉卫生间【距  】 ，   多层居住建筑！不小于20米低【层居住建筑不小于】15米  ！ ， ，  （五）侧墙【间距  【 ：   居住》建筑的侧《墙，之间的间《距不小于6米当此】间距不能满足消防或！。管线埋设时由规划主！管部门依实际情况确！。定，居，住建筑？的东（西）侧—面有居室窗户的其】与相临居住》建筑东西《。向的间距不适用【本款规定的侧墙【。间距：。。应，按本条（一》）、（二）、（【三）、（四）款执】行  》    —（六）建筑间距计算！时采用的建筑物【高，度，  ：。    】 1、多《。层居住建筑方案【阶，段四层按13米【计算；五《层按16米计—算；六层按19【。米计算规划》许，可阶段建筑间距按实！际高度？计算  【。     2、楼！顶跃层建筑1当跃层！阴，影未：出建筑？物，屋面：按相应？多层：建筑：高度计算《不计跃？层，高度2当《跃层阴影已出建筑物！屋面：按相应？多层建筑高度加跃】层高度计算  【。。。  —   ？3、建筑物顶部附】属设施长《度累计？。超过屋顶总长度的1！／3时建筑》物高度算至附属设】施，顶端  ！    4、居住建！筑处于被遮挡位【置，且底层有非居住用房！时其间距计算可扣除！底层相应高度—后再按本条（—一）：、（二）、（—三）、（四》）款规定计算相邻居！住建筑？之，间地面有高》差的高？差，等于或？小于0.5米时不】计，高差影响大于—0.5米时计入【。高差后按本条（一）！、（二？）、（三）、（四】）款规定《计算间距  ！    （七）】当，居住建？筑阳台的累计—长度和？非居：住建筑？突，出部分累计长—度大于建筑物长度】的1／？2时及？建，。筑错接距离大于【3米时？建筑间距《应自突出部分边【。缘算起  【 第十七条 】。 高层建筑与各种层！数居住建筑的—正面最小间距在【符合大寒日2小【时日照标准》的前：提下应符合下表规】定 】   【。  中高层》、高层建筑在—做日照分析时应考】。虑周边？相邻地块不少于5】0米以上范》。围内既有建筑的【影响；？若相邻地块为—待开：。发或未开发》区域应按本地块规划！方案对相邻地—块布置模拟多层居住！建筑进行日照—分析其间《距及退线距》离按照所处区域位】置要求执行且建【筑，面宽不小于60【米 ： —第十八条  对托儿！所、幼儿园、—大中小学教学楼【和，医院：病房楼、休（疗【。）养：院住宿楼等国家【规范有特殊》规，定的其他建筑其【。间距应满国》家规：范要求  ！。 第十九《条  ？新建建筑与原有【居住建筑的间—距，在符合大寒日2【小时日照标准的前提！下按以？下规：定执行 《 ： ：    （一）】平行布置时》。当新建建筑处于遮】挡位置新建建筑【与原有居住建筑之间！的间距应符合下表】规定 ？ 》。    ！ 当：新建建筑处于被【遮挡位置新建建【筑与原有《居住建筑《之，间的间距不得—小于20米；新建】建筑为？居住建筑的其间距】按照居住建筑间【距的规定执行— 《    》（二）非平行布置时！新建建筑处于原【有居住建筑主采光】面一侧时其间距【控制参照第十六条】。第二款？及本条第一款点式】建筑最小间距控制标！准执行新建建筑处于！。。原有居住建筑非主采！光面：一侧时其间距—不小于？20米 — 第《二十条？  非居《住建筑（《第十八条所列的非住！宅建筑除《外）的？间距及其《作，为被遮挡建筑—与其他建筑》的间距由规划主管】部门根？据，消防、交通、卫生】、环保等规定—和工程？管线布设、建筑【保护：等特殊要求确定 ！ 第》二十一条  有【。消防、防爆、—环境保？护、抗震以及其【它特殊要求的建【筑物的？间距按有《关规：定执行？ ： 第二十二条！  ：挡墙：、护坡？。。。与建：筑的最小间》距要：求 【   （《一）在无地质灾【害影响下应满足住宅！日照、通风、—防护、消防的需要】 ， 《    （二—）高度大于》2米小？于6米的《。挡墙和护坡的上【缘与建？筑的净距离不得小】。于，5米下缘与建—筑的净距离不得小于！。3米  ！  ：（三）？高度大于6米的挡墙！。应作退台处理退台】宽度不得《小于1.5米— ： 第二—十三条  沿建设用！地边界线《（或：。称用地红线）—和沿城市道路、公】共绿地、《河，道、山体、铁路两侧！以及：电力线路保护区范围！的建筑物其》建筑控制线退让距】离除必须符合日照】、消防、《防汛：、交通安《全、景观、环保等方！面的：要求外应同时符合本！规定 第！二十四条 》各类建筑退》让用：地红线距离按以【下，规定执行《。 》    （一）建筑！物长边退界距离【迎光面16.5【米背光？面按遮挡相邻建筑】所需间？。距减去16.5【米且低层、多层【不小于6米中高【层、高层不小于10！米 —    （二）建筑！物短边退界距离【多层建筑短边退【。地界不？得小于4《米；35《米以下高《层建筑短边退地界】不小于？6.5米《；35？米及以？上高层建筑短边【退地界？不小于10米 】。 ：   《 （三）《建设用？地界线外原》有建筑未退足其用地！界线的新建》建，筑应：退足全部间距 ！  《  （四《）建筑背《光面相邻城市道【路的：当城：市道：路红线宽度大于40！米时建筑日照标准】遮挡线范围不得【越，过另一侧《道路红线；当—城市道路红线宽度小！于或等于40—米时建筑日照标【准遮挡线范围—不得：越过另一《。侧，。建，筑控制线 —  》  ：（五）相《邻地界？为公共？绿地的各类建筑的】退距：不小于10米并应】。满足有不少》于1／3的绿地面积！在建筑日照标准遮挡！线范围？之外的要求 — ， ，。    （【六）有消防》、，防爆、环境保护、抗！震、安全以及其【它特殊要求的建【筑物除满《足本条前六款—的规定外还须退足】由其：自身：要求所产生的间【距 ：    】（七）在《不违背？国家有关法律、【法规：。和规范的前提下【相邻地界的建筑退让！用地红线也》允许相邻双方协议解！决 《 ：    《（，。八）地下建（构【）筑物？。。退界距？离原则上不得超出地！上建筑？控制线；《。当地上建筑退界【距离超过10米【时地下建《。（构）筑物退—界距离不小》于10米 》 第二十五！。条  沿城市道路】两侧新建、改—建、扩建《无大量人流、—车流集散的》建筑物？其，后退道？。路，规划红线的距—离应按批准的—详细规划执行— ？ 建筑》物退让？道路红线表（表四）！ 《 ： ： 《  ：  注城市》。道路红？。线外侧有《绿化带的后》退距离按绿线退【让 ？。 ？     》有，道路绿线的》后退最小距》离可在表五》的，基础上减少5米 】 第—二十六条  沿城】市道路两侧新建影剧！院、游乐场、体育馆！、，展览馆等有大量人】流、车？流，集散的公《共建筑第一类建设】区不得小于2—0米第二类建—。设区：不得小于25米【并应当留出与—城市道路相连—的，临时停车《或者：回车的场地》    ！ 沿城市道》路的商业建》筑应集中布置主【干，道两：侧，原则上不《得建设底商住宅楼】。确需建设的每个商】户底层建筑面积不】得小于150—平方米沿街宽—度不得小《于13米《其他：道路两？侧建：设底商住宅楼每户商！业底层建筑面积不】。得小于100平【方，米沿街宽度不得【小于10米 ！。     新建】商业建筑及》底商住宅楼必须后】退道路？红，线或绿线无道路绿】线的后？退最小距离按表【五执行？ 《 ：商业建筑退让道路红！线表（表五》） ： —  —   注城市道路】红线外侧有绿化带】的后退距离按绿【线退让 《  —  ： ，有道路？绿线的后退最小【距离：可在表？五的基础上减—少5米 】     临城市】道路的地《下建（构）筑物退道！路红：线，距离一？般与其地上建筑物退！让道路红线相同；当！地上建筑退线—距离超过10—米时地下建（构）筑！物退线？距离不小于10米 ！ ，。。 ？     传—达室、警卫室—、书：报亭、？公共厕所等建筑物的！退线：要求由城市规划主管！部门根据《实际情况《确定 》 第《二十七条《  沿街建》筑物的基础、台阶、！平台、雨棚》、附属设施及—与城市管线连接以】外的其它《管线（包括管沟、管！井等：构筑物）均应在【划定的建《筑控制线范围内建设！ —    建筑—物，的临：街面一般不得修【建，围墙因保密、—安，。全需要？须建围墙《的原则上应》为透空形式围—墙确需建《设封闭式围》墙的围墙饰面及外观！应，。进行美化处理有【利于城市观瞻沿【城市道路修建围【墙的其退让》道路红线《。（或绿线）距—离不得小《于2米 — ， 第二十八—。条  临城市道路】交叉口的新建—建筑：应退让道路交叉【口并留出一》定的开敞空间留【出开敞空间的用【。地，范围：为 【   ？（一）？城，市，主干道？相交的自道路规划】红线：交点：沿道路纵向》不少于50米横【向，不少于30米外围的！弧线半径不小于【2，5，米 ：。 》   ？（二）城市》次干道与主》干道、次干》道相交的自道路规划！红线交点《沿道路纵向不少于】40米？横向不少于20米外！围的弧线半径不小】于25米 【 ， ，    （三）城市！支路与主干》道、次干道和支路相！交的自道《路，规划：红线交点沿道路纵向！不少于？30米横向不—少于15《米外围的弧线半径】。不小于？25米 【    （—四）城市《道路有绿线》的开敞？空间横向《宽度可减去绿线【宽度在旧城》区建筑密集地区或】人口密集地区确【实不：具备条件的其开【敞空间？规模由市规划主【管部门？。适当调整 】 第？二十九条 》 在历史《文化保护区段—和重：要文物古《迹周围的建设控【制地带内新建、【改建建筑物其退让距！离和保护要求应符合！规，划要：求及相关规定—并，附相关部门签—署的书面《意见 — 第三十条 【 ，沿河道规划蓝线两】侧新建建《筑物其后《退河：道规划？蓝线的距离有—详，细规划的按照批【准的规划执行— —第三十一条  在】电力线路走》廊范围内不》得新：建建筑物、构筑【。物架空？电力线路走廊—范围为边导线—向外侧水《平延：伸所形成平行—区域各级电压线【路每侧？边导线向外》侧水平延伸距—离应：符，合相关规定 — 》第三十？二条  沿铁路【两侧的建设项目除满！足，铁，路技术规《范规定外还应符合以！下规：。定（铁路内部的建设！。项目除外） 【 ，。 ，   《  1、沿》铁路干线两侧的建设！项目距最外侧轨道】。中心线？的距离不得小于【30米；沿铁路支线！、专：用线两侧的建设项目！不，得小于20米—。；沿铁路两侧修【建围墙的不得小【于10？米路基高于3米以上！。。的再增？。加退距1.》5H（H《＝，路基高？度，－， 3米） —    【 2、沿《铁路两侧的》高层建筑高》大构筑物（水塔【、烟：囱，。等）、？危险品？仓库和厂房》等与：最外侧轨道》中心线的距离应【征求铁路主管部【门意：见后确定 ！     3、【在铁路道口附近进】行建设应《当符：合铁路道口管—理，规定 —。 第三十三—。条  建筑物的高】度，除必须符合日照【、建筑间《距、消防等方面要求！外，应，同时：符合本规定 】 第《三十四条  —市政公用工程设计和！建设应当符合城市】规划、专业》规划和有关规—。范、标准、规—定采用统《一的城市坐标系统】和高程系统 】 ？第三十五条  【城，市，道路的新建、—扩建：、改造应符合—下列规？。定 ：    】（一）城市》。道，路的：设计、施工应符合规！划的道路设》计及竖向标高要求】 》。   ？ （二）城》市公共交通停靠站一！般不得占用行车道】当道路？红线宽度大于或等】于45米时应采用港！湾式停靠站港湾式】停靠站应至》少有2～3台—车位的长《度， ：    （】三）城市道路、【。居住区道路、公共活！动场所应设置—方便残疾人通行的】无障碍坡道及标【志并应符合》相关规定 【 ， 第三十》六条  规》。划六车道以下的城】市道路平面交叉【口的：进出口双向均应【设置展宽《段展宽段的长度【自路缘石曲线端点】起为50～80【米展宽段《的宽度不应小于3】.5米 】 第三？十七条  在道路】红线范围内除按规】划铺设？各种管线建设公【交停靠站、电话亭】、交通标《志、指示牌、立【交桥、人行地下【通道、？人行：天桥、？环卫：。及夜间照明设施外不！。得设置任何建筑物】、构筑物 》 》第三十？八条 ？申请：在道：路上开设机动车出入！口，的须符合下》列规定 】 ，   （一）一【个建：设用地项《目在同？一条城市道路上原则！上，只允许开设一—个机动车出入口当】相邻道路为两条或两！条以上？时则应在最低一【级道路上开口特殊情！况下符合规范要【求并经城市规划【主管部门批准可设】主次两个出入口【 —   （《。二）在城市道路【交叉口范围》开设机动车出—入口的其开口位置距！道路：交叉口曲线端点的】距离主干《道不小于7》。0米次干道》不小于50米支路不！小于：3，。0米建？。设基地较《小的可酌情降低 】    】（三）单《。位建设？用，地，内道路与城》市道路衔接时其【变坡点必须在—单位建设用地—范围之内 》 《 第三十九》条 ： 新建、改建和【扩建各类建》设，项目必须建设—。与之：相配：套的停车《场（库）《配建的停车场—（库）应位于—本建：。设，项目的建设》用地范围内并应与建！筑主体？工程同时设计、【同时建设《、同时验收、同时交！付使用配建停车【场的标准应符合有关！。规定所？确定的停《车场不得擅》自改变使《用性质 《 ： 第四十条 】 市区内各种管线原！则上应在地》。下敷设不得在—旧城区的《重要地段、主—要道路以及新城区】新建35kv—。及，以下电压等》级的架空《供电线路以及架空的！各类通？讯线路已有的城【市架空线应结合城】。市改建逐《步，改为下地敷设电【缆分：接箱、箱式变压器】。、通讯电缆》配线箱、光》缆分接箱原则上【设置在道《路红线外不应占【用，人行道确《有困难需占用时须】经城市规划主管部】门批：准 》 第四十一条【。  ：规划建设《项目实施绿地—率指标控制各类建设！。基地内绿地面积【占基地面积的比【例第：一类建？设区不？。小于 25％—第二类建设区—不小于30》％ 》。 ：第四十二《条  居住区—。、居住小《区和居住《组，团的绿地配置按【国，家，现行规范《要求执行其》绿地建？设应与房屋成片【开发：同步实施《 —第四十三条 — 新建、扩》建、改造城市—道路的绿地率应【符合：现行规范的要求【其绿地建设》应，与道路建设同步【实施：、，同步验收 【 第四十四条】 ， 本规定实施—前已取得建设用地规！划许可证的仍按【原批准的规》划执行已经批准【的修建性详细规划或！城市设计的地—区的建设项》目未取得建设用地】规划：许可证的应根据实际！情况结合本规定实】施 第】四十：五，条  本规定自发布！之日起施行 —。 》。第四十六条  主城！。区之外其它城区可】参照本？。规定施行 —