张家《口市中心城区规划】管理技术规定（试行！） （二！〇〇九年七月二十】日） 《 第一—条 ： 为加强城市规【划管理保证》城市规？划的实施根据有关的！法律、法《规、规章和》规范结合《本市的实际》情况制定本规定 】 ？ 第二条  本】规定适用于张家【口市中心城区—范围：内各项建《设，工程的规划编制和】。规划管理 】 ， 第三条  在城】市总体规《划指导？下各类详细》规划和重《要，建筑方案《设计引进市场竞【争，。机制面向国内外市】场鼓励？设计方？案竞标 《 ： 第四条—  在本《市规划区内承担各类！规，划设计？任务的单《位应当具备》相应的？规划设计资》质，在规划成果报—批的：同时：应附相？应的规划资质证明】。材料 【     》外埠规划设》计单位在《本市：从，事规划设计应向市】规划主管部》门备：案，登记 【   ？  承担居住建【筑面积15》万平方米《以上（？含，15万平方米）、公！建5万平方米以【上（含5万平—方米）修建性详细规！划设计应具备甲级规！划设计资质》承担居住建筑—面积：8，～15万平方米、】公建3？～5万平方米修【建性详细规划设计】应，具备乙？级以上？。。规划设计资质 【 第五【条  在城市规划区！。范围内建《设项目用地面—积超过？2万平方米的应编】制，修建性详细规划【用，地面积在2万—平方米以下（含2万！平方米）的项目【需编：。制建设？项目总平面规—划，、，综合管线工程规划】。和竖向规划各项建设！工程：的，建设应？按已批准的》控制性详细规划、】修建性详《细规划等规划执行 ！ ？。     —各类建设《工程在编制修—建性详细规划—、建：设项目总平面规划】、城：。市设计、日》。照分析？和建筑方案时范围】。应符合城市》坐标的且包括周边】相邻地段5》0米以上《范围内的现状地【形图并研究与相邻】空间环境协调以【及与：城市基础设施的衔接！建筑：立面、建筑夜景【及色彩方案应进行】多方案比较符—合方案竞选要求的应！进，行，方案竞选 》 《  ：   各《类，专业性用地建设项目！应符合已颁》。布的其专业技—术规范及本规定的】要求 《 《。第六条  》规划设计单位在【本市承担各类—修，建性：详细规划设》计时应按《规划主管部门核发的！“规划设《计条件”执行—修，建性详细规划—成果报批时“规划】设计条件”应作【为附：件 第七！条  编制各类【规划应按有》关规定明确规划强制！。性内容审查和审批各！。类建设项目不—得，违背规？划强制性内容 】 第》八条 ？ 城市控制》性详细规划由市【人民政府审批城市重！要街区？、主要？干，道、重要《景观节点《。、重要建设项目【的修建性《详细规？划和建筑方案由【市，。规委会审批城市一】。般的修建性详细规】划和建？筑方：案由：。市规划主管部门审批！ ？ 第九》条  ？各，类城市建设》用，地的划分《应遵循土地使用【相容性？。的，原则应？按批准的详细—规划执行 — 第十条【  ：根据中心城区—实际建？设情况将中心城【区划分为两类建设】。。区域以不同的—控制指？标进行规划、建【设管理具体划分如下！   】。 （一）第》一类建设区》范围为？。外环线内《纬一路以北的区域】（即旧城区》）  】  （二）第二类建！。设区第一类建设区未！涵盖的？其他区域（即—新城区） ！。 第十？一条  新》建、扩建、改建的】建设项目《应，按照批？准的控制性》详细规划确定—建筑总容量控制指标！表一中建筑》密度：、容积率为上限适用！于单：一类型的建筑用地对！混合类型的建筑用地！其建筑？容量控制指》标应：将建筑？用地：按使用性质分类规】定后按不同类—。型分别执行；对难以！分类执行的建筑用】地，和综合建筑物用地应！按不：同性质建筑的—建筑面积《比例和？不同：。。的建：筑容量控制指标【换算建筑容量综合控！制指标 》 建筑—容量控制指标（【表一） ！ 第十】二条 对《未列入表一》的科：研机构、大中专院】校、：中小学校、体育场馆！。以及医疗卫生—、文化？。艺术：、幼托等设施的【建，筑容量控制指—标应按有关》专业技术规定、规范！执行 》。 ？第十：三条 原有建设用地！范围内的《建筑：容量控制指标已超出！或达到控制性详细】规划：确定的建筑总—容，量控制？。指标要求的不—得在原有建设—用地：范围内扩建、加层、！插，建 》 第十四条—  住宅开发项目建！设用地在旧城区未】。达到：。。10：。00：0平方米新城区未】达到2000—0平：。方米的不得单独建设！ —   ？ 建设用地未—达到前款规定的最小！面积但有下列情况之！一且确？实不：。。影响城？市规划实施的规划】主管：部门可？予核准建《设 —    （》一）：邻接土地已》。经完：成建设或为》既成：道路、？。河道或有其它类似情！况确实无《法调整、合并的； ！    （！二）因城市规—划街区划《。分、市政公用设施等！的限制？。。确实：无法调整、》。合，并，的 ？ 第十五条 ！ 各类建设用地【内为社会公众—提供城？市公共开放空间【的在符合消防、【卫生、交通等有【关规定？的前提下可按—表二的规定增—。加，建筑面积但增加【的建筑面《积总计？。不得超过批准—总建筑面积的20％！ 》  提？供公共？开放空？间建筑面积补—偿换算？表（表二） ！  ！  ： 为城市《提供的？。公，共开放？空间是指建筑基地】内为社会提供的广场！、绿地、停》车场 (《库)、公厕等—公共使用空间—开放：空间必须同时—符，合下列条件》    ！ （一）沿城市【道路、广场设置； ！  【  （二）》在规划要求》的后退范围外—宽度：不小于5米实际使】。用面积不小于—150平方米； 】。 — ，  （？三）全天《候开放且不改变【使用性质《  ？。 第十—六条 低《层、多层居住建【筑的间？距应符合下列规定】    ！ （一）平行布置 ！ ？。     【建筑物平行布置时】其，间距在一类建设【区不小？于遮挡建筑高度的】1.5？倍二：类建设？区不小于遮挡—建筑高度的1.【7，倍，。  —。    （二）垂】直布置  ！  ：   ？1、：山墙位于《被遮：挡建筑主采光面【一侧时其间》距不小？于遮挡？建，筑物高？度的1.0倍 【 —    2、—山墙位于被遮挡建】筑非主采光面一侧】时其间？距不得小于10米】  —  ：  ： 3、？。山墙：宽度大于《16米的其间距【按平行布置的—居住建筑间距控制】  》  ？ ， （三？。。）即非平行也非【。垂直布置的间距【  ？   —  1、《当，。两幢建筑的》夹角：小于或等于30°】时其最窄处间—。。距按：平行：布置的居住建筑【控制  】   ？  2、当》两幢建筑的夹—角大于30°小于或！等于6？。。0°时其《最，窄处间距一类建【设区不小于遮挡建】筑物高度的1.4倍！。。二类建设区不—小于遮挡建筑—物高度的1.6倍 ！    】。 3、当两幢建筑的！夹角：大于：。60：°时其最窄处间距】按垂直布置的居【住建筑？控制  【    （四【）视觉卫生》间距  》 ：    》 多：层居住建筑不小于2！0米低层《居住建？筑不小于15米 】  【  （五）侧墙【间距 ？ ， ：  《  ：居住建筑的》侧，墙之间的间距不【小于6米当此间距不！能满足？消，防或管线《埋设：时由规划主管部【门依实际情况—确，定居住建《筑的东（《。西）侧面有》居室窗户的其—与相：临居住建筑东—西向的间距》不，适用本款规》定的侧？墙间距应按本条【。（一：）、：（，二，）、（？三）、（四）—。款执行  ！    （六—）建筑间距计算时采！用的：建筑物高度 — —    1、多【层居住？建筑方案《阶，。段四层按13米【计算；五层按—16米计算；六层】按19米计算规划许！可阶段建筑间距按实！际高度计算  【 ：。。  《   2、楼顶【跃层：建筑1当跃层—阴，影未出？建筑物屋面按相【应多层建筑高度【。计算不计跃层高度2！当跃：层阴影已出建筑物】屋，面按相应多》层，建筑高度加跃层高】度计算 《   】  3、建筑物顶】。部附属设《施长：度，。累计超过屋》顶总长度的》1，／，3时建？筑物高？度算至附《属设施顶端  ！ ：     4—、居住建筑》处于：被遮挡？位置：。且底：层有非居住用房时其！。间距：计算可扣《除底层相应高度后】再，按本条（一）—。、（二）、（三【），、（四）《款规定计算相邻居住！建筑之？。间地面有高差—的，高差等于或小—于0：.，5米时不计高—差影：响大于0.》5米时计《入高差后按本条【（一）、（》二）、？（三）、（四—）款规定《。计算间距  ！   《 ，（七）当居住建【筑阳台的累》计，长度和？非居住建筑突出部分！累计长度大于—建，筑物长？度的1／2时及建】。筑错接距《离，大于3米时建筑间】距应自突《出部分边缘》算起：。  ？ 第十—七，条，  高层《。建筑与？各种层数居住—建筑的正面》最小间距在符合大】寒日2小时》日照标准的》前提：。下应符合下表规定】 — ？ ，     中【高层、高层建筑在】做日：照，分析时应考虑周边相！。邻地块不少于5【0米以上范围内【既，。有建：筑的影响；若相邻地！。块为待开发或未【开发区？域应按本《地块规划方案—对相邻？地块布？置模拟多层居住建筑！进行：日照分析其》间距及退线距离【按照所处区域—位置要求《执行且建筑面宽【不小于60米—  第】十八条  对—。托儿所、幼儿—园、大中小》学教学楼和》医院病？房楼、休（疗）养】院住宿？楼等国家规范有【特，殊规定的其他—。建筑其间《距应满国家规范【要求  】 第十？九条  《新建建筑与原—有居住建筑的间【距在符合大寒日【2，小时日照标准的【前提下？按以下规定》执行：  ？    （】一，。）平行布置》时当新建建筑处【于，遮挡位？置新建建筑与原有居！。住，建筑之间《的间距应符合—下表规？定 【    ！ 当新建建筑处于被！遮挡位置新建—建筑与原有》居住建筑之间—的间：距不得小于》20米；新》建建筑为居住—建筑的其《间距：按照居住建筑间距】的规定执行 ！    （二）非！平行布置时新—建建筑处于原有居住！建筑主采光面一【侧，时其：间，距控制参《照第十六条第—二款：及本：条第一款《点式建筑《最小间距控制—标准执行新》建建筑处于原—有居住建筑非主【采光面一侧时其间距！不小于20米 【 ：。 第二十条 】 非：。居住建筑（第十【八条所列的非住宅】。建筑除外）的间【距及：其作为被《遮挡建筑与其—他建筑？的间距由规划主管部！门，根据消防《、交：通，、卫生？、环：保等规定《和工：程管：线布：设、建筑保护等【特殊要求《确，定， —。第二十一条  有】消防、防爆、环境保！护、抗震以》及其它特《殊要求的建》筑物的间距按有关规！。定执行 《 第二十】二条  挡墙、护坡！与建：筑的：最小间距《要，求， —   （一）在无】地质灾害《影响：下，应满：足住宅日照》、通风？、防护、消防—的需：。要 【   （二》）高度大于》2米小于6米—的挡墙和护坡—的上缘与建筑的【净距离？不得小于5米下【缘与建筑《的净距离不》得，小于3米 】  ？  ：（三）？高度大于6米的挡】墙应作？退台处理《退台宽度不得小于1！.5：米 第】二，十，。三条  沿建—设用地边界线—（或称用地红线）】和沿城市《道路、公共绿地、】河道、？山体、铁路两—侧以及电力线路保】护，区范围的建》筑物：其建筑控制》线退让距离除必须符！合日：照、消？防、防汛、》交通安全、景观、】环保等方面的要【求外应同时符合【本规定 》 《第二十四条 各类建！。。筑退让用地红线距】离按以下《规定：执行 】   （一）建【。筑物：长边退界距》离迎光？面16.《5米背光面按遮挡相！邻建筑所需间距减去！16.5米且低层】、多层不小于6米中！高层、高层不小于】。10米 ！  ： （二）建筑物【短边退界距离多层】建筑短边退地界不得！小于4米；35米】以下高层建筑短边退！地，界，不小于？6.5？米，；35？米及以上高》层建筑短边》退地界不小于—10米 》    【（三）建设用—地界线？外，原有建筑未退足【其，。用地界？线的新建建筑—应，退足全部《间距： ？    （【四）建筑背光面相】邻城市道路的当城】市道路红线宽度【大于40米时—建筑：日照：标准：遮，挡线范围不得越过另！一侧道路红》线，；当城市道路红【线宽度？小于或等于40【米，时建：筑日照标准遮挡线】范围不得越过另一】侧建筑？控制线 《。 ？    》（五）相邻地界为公！共，绿，地的各类建筑—的退距不小》于1：0米并应满足—有不少于《1／3的绿地面积】在建筑日照标准遮】挡线范围之外—的要求 《 ：    —（六）有消防、防】爆、环？境保护、《抗震、？安全以及其它—特殊要求的建—筑物除满足本条前】六款的规定外还须退！足由其自身要求所产！生的间距 【 ？  ： （七）《在不违？背国家有关法—律、法规和规范的前！提下相邻地界的建筑！退让用地红线—也允许相邻》双方：协议解决 【  《。  （八）》地下建（构）筑【物退界距离原则上】不得超？。出地：上建筑控制线；当地！上建筑退界距离【超过：10米时地下建（】构）筑物退》界距离不小于10米！ 《 第二十五条 】。 沿城市《道路两侧新建、【改建、扩建无—大量人流、车流集散！的建：筑物其后《退道：路规：划红线的距离应按】批准的？详细规划执行 【 建筑物退！让道路红线表（表】四） ！     ！。注城市道路红线外侧！有绿化？带的后？退距离按绿线退让】 》     有道【路绿线？的后退最小距离【可在表五的基础【。。上，减少5米《 第二】十六条 《 ，。沿城市道路两侧新】建影：剧院、游乐场、体】育馆、展览馆—等有大量人流、车】流集：散的公共建》筑第一？类建设区《不得小于20米第二！。类建：设区：。不得小于25米【并应当？留出与城市道路相】连的临时停车—或者回车的》场，。地 》     —沿城市？道路的商业建筑应】集中：布，置主干道《两，侧原则上不得建设】底商住宅楼确需建设！的每个商户底层建】筑面积不得小—于150平方米沿街！。宽度不得小于1【3，米其他？。道，路两侧建设底商【住宅楼每户》。商业底层建筑面积】不得小？于100平》方米沿街《宽度不得小于10米！ ：     】新建商业建筑—及底：商住宅楼必须后退】道路红线或绿线无道！路绿线的后退最小距！离按：表五执行 》 《 商业建筑退让道】路红线表（表—。五，） ： —     ！注，城市道路红线—外侧：有绿化带的后退距离！。按，绿线退让《 》    《 有道？路绿线的后》退最小距《离可在表五的基础】。上减少？5米 【 ， ，  ： 临：城市道路的地下【。建（构）筑物—。退道路红线距离【一，般与其地上建—筑物退让《道路红线《。相同；当地上—建筑：退线距离《超过10米时地下】建，（构）筑物退线距】离不：小于10米 ！ ：    传达—室，、警卫室、书—报亭、公《共厕所等建筑—物的退线《要求由城市规划主】管部门根据实际【情况确？定 》 第二十七条 】 沿街建筑物的基础！、台阶、平台、雨棚！、附属设施及与城市！管线连？接以：。外的其它管线（包括！管沟：、管：井等构筑物）均应】在划定的建》筑控制线范围内建设！。 《     建【筑物：的临街面一般不得修！。建围墙因保密、安】全需要须《建围墙的原》则，上应为透空形式围墙！确需建设封闭—。式，围墙的围墙饰—。面及外观应》进行美化处理有利于！城市观瞻《沿城市？道路修建围墙的其退！让道路红线（—或，绿线）距离不—得小于？。2米 —。 第二十八条  ！临城市道路交叉口的！新建建筑应退让【道路交？叉，口，并留出一定》。的开敞空间留出开敞！空，间的用地范围为 】   【 （一）《。城市主？干道相交的自道【路规划红线交点沿道！路纵：向不：。少于50《米横向不少于30米！外围的弧线半—径不小？于25米《 ，。 《  ：。  （二）城市次】干道与主干道、次】干道相交《的自道路规划红【线交点沿道》路纵向不少》于40米《横向不少于2—0米外围的》弧线半径不小于25！米 》    》（，三）城市《。支路与主干道、【次干道和支路相交】的自道路规划红线】交点：沿道路纵《向不少于30米【横，向不少于15米外】围的弧线半》径不小于25—米   ！ （：四）城市《道路有绿线的开敞空！间横向宽度可减去绿！线，。宽度在旧城区建【筑密集地区或人口】密集：。地区：确实不具备条—件的其开敞》空间规模由市规划】主管：部门适？当调整 【 第？二十九条《  在历史文化保】护区段和重要文【物古：迹周：围的建设控制—地带内？新，建、：改建建筑物其退让】距离：和保护要求应符【。合规划要求及相关】规，定并附相关》部门签？署的书面意见 ！ 第三十条【  沿河道》规划蓝线两侧新建】建筑物其后》退河道规划蓝线的】距离：有，。详细规划《的，按照批？准的规划《执，行 《 ？第三十一《。条  在电力线【路走：。廊，范围：内不得新建》建筑物、构筑物架空！电力线路走廊范围】为边导线向外侧水】平延伸所形》成平行区域》各级电压线路每侧边！导线向？外侧水平延》伸距离应符合相关规！定 《 ？第三十二条》  ：沿铁路两侧》的建设项目除满足铁！路技术规范规定外还！应符合以《。下规：定（：铁路：内部的建设项目除】外） 】    1、沿【铁路干线两侧的建】设项目？距最外侧轨》道中心线的距离不】得小于3《0米；？沿铁路？支线、专用线两【侧的建设《项目不得小于20米！；沿铁路两侧修建】围墙的不得小—。于10米路基高【于3米以上的—。。再增加退距1—.5H？（H＝路基高度－ ！3米） 【     2、】沿，铁路两侧的高层建筑！高，大构筑物（水塔【、烟囱等）、危【险品仓库和厂房等与！最外侧轨道中心线】的距离应征求铁路主！管部门？意，见后确定 ！。     3—、，在铁路？道口附近进》。行建设应当符—合，铁路道口管》。理规：定 — 第：三十三条  建筑物！的高度除必须符【合日照、《建筑：间，距、消防等》方面要求《外应同时符合本规定！。。 ： 第三—十四条  市—政公用工程设计【和建设应当》符合城市《规划、专业规划和】有关规范《、标准、规》定采用统一的城【市坐标系统和—。。高程系统《 —第三十五《条  城市》道路的新建、—扩建、改造应符【合下：列规定 【    （一）城！市道路？的设计、施工应符】合规划的道路设【计及竖向标高要求 ！ 《    （二—）城市公共交通停】靠站一般不得占【用行车道当道—。。路红线宽度大—于或等于45米时应！采用港湾式停靠【站港湾式停靠站应】至少有？2，～3台车位的长【度 —    （》三）城市道路—、居住区道路、公】共活动场所》应设置方便残疾人】通行的无障碍坡【。道及标志并》应符合相关规—。定 第】三十：六条  规划六车】道以：下的城？市道路？平面交叉口的进出】口双向均应设置展宽！段展宽段的长—度自路缘石曲线端点！起为：50～80米—展宽段的宽度不【应，小于3.5米—。 ？ 第三》十七条  在道路】红线范围内》除，按规划铺设》各种管线建设公交停！靠站、电话》亭，、交：通标志、《指示：牌、立交桥、人行地！下，通道、人《。行，天桥、环卫及夜【间照明设施外不得】设置任何建筑物、】构，筑物 ？ 》第三十八《。条 申请《在道路上《开设机动车出入口】的须符合《下列规定 ！    （一）一】个建设用地项目【在同一条城市道路上！原则上只允许开设】一个机动《车出入口《当相邻道路为—两，条或两条以上时则】应在：最低：一级道？路，。上开口特殊情况下】符合规范要》。求并经城《市规划主管》部，门批准可设》。主次两？个出入口 】    （二）】在城市道路交叉口范！围开设机动车出入口！的其开口《位置距道路》交叉口曲线端点【。的，。距离：主干道？不小于70米—次干道？。不小于50米支【路不小于30米建设！基地较？。小的可酌情降低 】 》   （三》）单位建设用地内】道，路与城市道》路衔接时其》变坡点必《须在单？。位建：设用地？范围之内《 第【三十九条《。。  新建《、改建和《扩建：各类建设项》。目必：须，建设：与之相配套的停车场！（库）配建的—停，车场：（库）应位于本建设！项目的建设用地【范围内并应》与建筑主体工程【同时设计、》同时：建设、同时验收、】同时：交付使用配建停车场！的标准应符合有关】规定所确《定的停车场不得擅】。自改变？。使用性质 】 第四十条 【 市区内各种管线】原则上应在地—下敷：设不：。得在旧？城区的重要》地，段、主要《道路以及新城区【新建：35kv《及以下电压等—级的：架空供电线路以及】架空的各《类，通讯线路《已有的？城市架空线应结【合城市改建》逐步改为下地敷设】电缆分接箱》、箱式变压器—、通讯电缆配线【。箱、光缆分接—箱原则上设置在道路！红线外？不应占用人》行道确有困难—需占：用时：须经城市规》划，。主管部门批准 】。 第四十一条！  规划《建设项目实施绿地率！指标控制各类—。建设基地《内绿地面积》占基地面积的比例】第一类？建设区不小》于 25％第—二类建设《区不小于30％ 】 第四十二！条  居住区、【居，住，小区和居住组团的绿！。地配置按国家—现行规范《要求执行其绿地建设！应与房屋成片—开发同步实施— 第【四十三条  新建、！。。扩建：、，改，造城市道路的绿【地率应符合》现，行规范的要》求其绿地建设应与道！路建设同步实施【、同步验收 ！ 第四十四条 】 ，。本规定实施前已取得！建设用地规划许【。可证：的仍按原批准的规划！执行已经批准—的修建性详细规【划或城市设》计，的地区？的建：。设项：目未取得建》设用地规划许可证的！应根据实际情况【结合本？规定实施 】 ， 第四？十五条 《 本规定自》发布：之日起施《行 第】四十六条  主城区！之外其它城区可【参照本规《定施行 》