张家口市—中，心城区规划管—理技术规定》（试行？。。） 《 （二〇〇九年！七月：二十：日） 《 第一条  ！。为加强城市规划【管理保？证城市规划的实【施根据？有关的法律、法【规、规章《和规范？结合本市的实际情】况制定本规定— 第二条！  本规定适—用于张家口市中【心城区范围》内各项建设工—。程，的规划编制和规划】管理 【 第三？条  在《城市总体规划指【导下各类详细—。规划和重要建筑【方案设计引》进市场竞争机制【面向国内外市—场鼓励？设计：方案竞标《 第【四条  《在本市规划区内承】担各类规划设—。计任务的单位应当】具备相应的规划【设，计资质在《规划成果报批的同】时应：附相应的规划资【质证明材料》  【   外埠规划设】计单位在本》市从事规划》设计应？向市规划《主管部门备案登【记 《  《 ，  承担居》住建：筑，面积：15万平方米以上（！含15万平方米【。）、公建5万平【。方米以上（含—5，万，平，方米）修建性详细规！划设计应具备甲级】规划设计资》质承：担居住？建筑面积8～—15万？平方米、《公建：3～5万平方米修建！。性详：细规划设计应具备】。乙，级以：上规划设计资质 ！ 第》。五条 ？ 在城？市规：划区范？围内建设项目用地面！积超过2万》平方米的应编制【修建性详《细规划？。用，地，面积在2《万平方米以下—（含2万平方—米）的项目》需编制建设项—目总平面规划、【综合：管线工？程规划和竖向规【划，各项建设工程—的建设？应按已？。。批，准的控制性详—细规划、修建性详】细规划等规》划，。。执行 】    各类建设】工程在编制修—建性详细规》划、建设项目—总平面规划、—城市设计、》日，照分析和建筑方案时！范围应？。符合城市坐标的【且包括周边相—邻地段50》米，以上范围《内的现状地》形图并研究》与相邻空间环—境，协调：以，及与城市基础—设施的衔接建筑立面！、建筑夜景及色彩方！案应进行多方案比】较符合方《案竞选要求的—应进行方案竞选【 》     》。。各类专？业性用地建设项目】应符合已颁布的其】专业技术规范及本】规，定，的要求 》 第六条 】 规划设计单—位，在本：市承担？各类修建性详—细规划设《计时应按规》划主管部门核发的“！规划：设计条？。件”执行《修建性详细规划成果！报批时“规划设【计条件”应作—为，附件 【 第七条 》 编制各类规划应】按有：关规定明确规划强制！性内容？审查和审《批各类建设项目不】得违背规划强制性内！容 — 第：八条  城市—控制性？详细规划由》市人民？政府审？批，城市重？要街区、主要—。干道、重《要景观节点》、重要？建设项目《的修建性详细规划和！建筑方案由市—规委会审批》城，市一般的修》建性详细规划—和，建筑方案由》市规：划主管部门审—批， 》 第九？条  ？各类城市建设用地】的划：分应遵循土地—使用相容《性的原则《应按批准的详细规划！执，行 第】十条  根据—中心城区实际—建设情况将中心城区！划分为两类建—设区：域以不同的控—制，指标进行规》划、建设管理具【体，划，分如下？ ？ ：    （一）第】一类建？设区：范围：为外环线内》纬一路以北的区【域（即？旧城区） — 《   （二）第二】。类建设区第一类建】设区未涵《盖的其？他区域？（即新城区） ！ ， 第？十一条？。  新建、扩建、改！建的建设项目应按】照，批准的控制性详细规！划确定建《筑总容量《控制指标《表一中建筑密—度、容积率为上限】适用于单一类型的建！筑用地？对混合类型的建筑用！地其建筑容量控制指！标应将建筑用—地按使用《性质分？类规：定，后按不同《类型分别《执行；对《。难以：分，类执行的建》筑用地？和综：合建筑物用地应【按，不同性质建筑的建】筑面积比例和不同的！建筑容量控制指标】。换算：建筑容？量综合控制指标 ！ ， ： 建筑容量控制【指，标（表？一） 【 【第十二条《 对未列《入，表一的科研机构、】大中专院校、中小】学校、体育场馆以及！。医疗卫生、文—化艺术、幼托等设施！的建筑容量控制指标！应按有关专业技术】规定、规范》执行 第！十三条 原有—。建设用地《。范，围内的建筑容—量控制指标》。已超出或达到控制性！详细规划确》定的建筑总容量控】制指标要求的不【得在：原有建设《用地：范围内扩建、加层、！插建 《 ： ， 第十四条  【住宅：开发项目建设用地】在旧城区未达到【100？00平方米》新城区未《达到20000平】方，米，。的不得单独建设 】 ，    【 建设？用地未？。达到前款规定的最】小面积但有下列【情况之一且确实不影！响城市规划实—施的：规划主管部门可【予核准建《设  】  ：（，一）邻接土》地已经完《成建设或为既成【道路、河道或—有其它类似》情况确实无法—调整、合并的；【  【  （二）因—城市规划街区划【分、市？。政公用设施》等的限制确实无【法调整、合并的【 ？ 第十五条 】 各类建设用地内为！社会公众提供—城市公共开放空【。间的在符合消防、】。卫，生，、交通等有关规【定的前？提下可按《表二的规定》增加建筑面》积但增？加的建筑面积总计】不，得超过？批准总建筑面积的2！0％ ？ ？  提《供公共开《放空：间建筑？面积补偿换算表（表！二） 【 》     为【城市提供的公共【开，放空：间是指建筑基地内为！社会提供的广场、】绿地、停车场 (】库)、公厕》等，公共使用《空，间开放空间必—须同时？符合下列条件—  》    （一）】沿城市？道路、？广场：。设置； 《 《    （二）在！规，划要求的后退范【围外宽度《不小于5米实际使用！面积不小《于150平》方米； 《 ？。 ，    》（三）全《天候开放《且不改变使》。用性质  》 第十【六条 低层、多【层居住建筑的间距】应符合下列规定【  —  ：  （？一）平行布置  ！    【 建筑物平行布置时！其间距在一》类建设区不小于遮】。挡建筑高度的1【.5倍二类建设【。区不：小于遮挡建筑高度】。的1.7倍》  《    （二】）垂直？。布置  — ，。   《  1、山墙位于】被，。遮挡建？筑主：采光面一侧时其间】距不小于《遮挡建？筑物高度的1—.0倍  【 ：     2、山】墙位于被《遮挡建筑《非主：采光面一《侧时其间距不得小于！10米  》 ？  ？   3《、山墙宽《度，大于16米的—其间距按平》行布置的居》。住建筑间距控制 】 ？    （【。三）即非平》行也：非垂直布置的间距】。  —     1、当】两幢：建筑的夹角小—于或：等于：30°？时其最窄《处间距按《平行布置的》居，。住建筑控制  ！    — 2、当两幢建筑的！夹，。角大于30°小【于或等于60—。°时其最《窄处间距一类建设区！不小于遮《挡建筑物高度的【1.4倍二类—建设区不小于遮【挡建筑物高度—的1.6倍 ！     3、】当两幢建筑的夹【角大于60°时【其最窄处间距—按垂直布置的—居住建？筑控制  》 》   （四）—视觉卫生间距  ！ ， ，。。     多【。层居住建《筑不小于2》。0，米低层居《住建筑不小于—15米  ！    （五）【侧墙间距  —   【 居住建筑的—侧墙之间的间—距不小于《6米当此《间距不能满足消防或！管线埋设《时由规划主》管部门依《实际情况确》定居住建筑的东【（西）侧面有居【室窗户的其》与相临居《住建筑东西》。向的间？距不适用《本，款规定的侧墙—间距应按《。本条（一《）、：（二）？、（三？），、（四）款执—行  》   》 （：六）建筑间距计【。。算时采用的建筑物】高度  【     1、多！层，居，。住建筑方案阶—段四层按13—米计算；五层—按16米《计算；六层按19米！计算规？划许可阶段建筑间距！。按实际高《。度，计，算  】。 ，   2、楼顶【跃层：建筑1？当，跃，层阴影未出建筑【物屋面按相应多【。层建筑高度计算不】计跃层？高度2当跃层阴影已！出建筑物屋面按【相应多层《建筑高度加》跃层高度计算  】 ， ， ？。    3、建筑物！顶部附属设施长度】累计超过《屋顶总长度的1／3！时建筑？物高度算至附属设施！顶端  《 ， ：   《  4、《。居住建筑处于被遮挡！位置且底层有非居住！用房时其间距计算】可，扣除底层《相应高度后》。。再按：本条（一）、（二）！、（三）、（—四）款规定计算【相，邻居住建筑之间地面！有高差的高差—等于或小《于0.5《米时不计高差—影响大于0.5米时！计入高差后按本条（！一）、（二）、（】三）、（四）款【。规定计？算间：距  ？。 ，   — （七）当居—住建筑阳台》的累计长度》和非居住《建筑：。突出部分累计长【度大于建筑物—长度的1《／2时？及建筑错接》距，离大于？3米时建筑间距应】。自，突出部分边缘—算起  【 第？十七条？。  高层建筑—与各种层数》居住建筑的》正面最小间》距在：符，合大寒日2小时日】照标准的《前提下应符合下表】规，定 《 】   ？  中高层、—高层建？筑，在做：日照分析时应考虑周！边相邻地块不少于5！0米以上范围内既】有建筑的影响；【。若相：邻地块？为待开发或未开【发区域应《按本地块规划方案对！。相，邻地块布置》模拟多层居》住建筑进行日照【分析其间距及退【线距离按照所—处区域位置要求执行！且建筑面宽不小于6！0米  ！第十八条  对托儿！。所、幼儿园、大中】小学教学楼和医院】病房：楼、休（疗》），养，院住：。宿，楼等国家规范有【。特殊规定《的其他建筑其间距】应满国家《规范要求 》 ？ 第十九—条  ？新建：建筑与原有居住【建筑的间距在符【合大：寒日2小时日照标】准的：前提：下按以下规定—执行  — ，    （一【）平行布置时当【新建建筑《处，于遮挡？位置新建建筑与原】。有居住建筑之间的间！距应符合下》表规定 《 ， ， 《 《     当新【建建：筑，处，于被遮挡位置新【建建筑？与原：有居住？建筑之？间的间距不得—小于20米；新【建，建筑：为居住建筑》。的其间距按照居住建！筑间：距的规定执》行 《 ， ：   （《二）非？平行布置时新建建筑！。处于原有居住建筑主！采光面？一侧时其间》距控制参照第十【六，条第：。二款：及本：条第一款点》式建筑最小》间，。距控制标准执行新建！建筑处？于原有居住建筑非】主采光？面一侧时《其间距不小于2【0米 ？ ， 第》二十条 《 非居住建筑（第十！八条所列的非—住，宅建筑除外》）的间距及其作【为被遮？挡，建筑与？其他建筑的间距由规！划，主，管部门根据消防【、交通、卫生、环保！等规定和工程—管线布设、》建，筑保护等《特殊要求确定— 第二十！。。一条  有》消防、防爆、环【境，保护、抗震以—。及其：它特殊要求的建筑物！。的间距按有》关规定执行》 第二十！二条 ？ 挡墙、护坡与建】筑的最小间距—要，求   ！ （一）在无—地质灾？害影响下应满足住宅！日，照，、通风、防》护、消防的需要 ！    （二！），高度大？于2：米小于6米的挡墙】和护：坡的上？缘与建筑的净距【离不：得小于5米》下缘与建《筑的净？距离不得小于3米】    ！（三）高度大于6米！的挡墙应作退—。台处：理退台？宽度不得《小于1.5米— ， ？。。 第二《十，三条  沿建设用】地边界？线（或称用地红线）！和沿城市道路、公】共绿地、河道、山】体、铁路两侧以及电！力线路保护区范围】的，建筑物其《建筑控制线退—。。让距离除必须符【合日：照、消防、防汛、】交通安全、景—观、环保等方面的】要求外应《同时：符合本？。规定 — 第二十四—条 各类建筑退让】用地红线距离按以】下规定执行 】 ， ：   （一）建筑】物长边退界距离迎】光面：1，6.5米《背，光面按遮挡》相邻建？筑所需？间距减去16—.5米且低》层、多层《不小于6米中高层、！高层不小于10【米 》    （二）建！。筑，物短边退界》距离：多层建筑短边退地】界不得小于》4米；35》米以下高层建—筑短边退地界不【。小，于，6.5米；35【。。。米及以上高层建筑】短边退地界》不小于？10米 》 ？    （三）建】设用地界线外—原有建筑未退—足其用地界线—的新建建《筑应退？足，全部间距 ！    （四）建】筑背光？面相：邻，城市道路的当—城市道路红线宽度】大于40米时—建筑：日照标准遮挡线范围！不得越过《另一侧？道路红？线；当城市道—路红线宽《度小于？或等于40米时建筑！日照标？准遮挡线范》围不：得越过另一侧—建筑控制线》 —   （《五）相？邻地界为公共绿地的！各类建筑的退—距不：小于10米》并应满足有不少于1！／3的绿地》面积在？建，筑日照？标准遮挡线范围【之外的要求 ！    （六【）有消防、防爆、】。环，境保：护、抗？震、安全以及其【它特殊要求的建筑】物，。除满：足本条前六款的【规定外还《须退：足由其自身要—求所产？生的间距 ！ ，   （七》）在不违《背国：家有关法律、法规和！规范的前提下相邻】地，。界的建筑退让—用，地红：线也允许《相，邻，双方协议解决 ！    （八）！地下建（《构）筑物退界—距，离原则？上不得超《出地上建筑控制线；！当地：上建筑退界距离【超过10米时地【下建（？构）筑？物退界距离不小【于10米 】 第二十五条【  ：沿城市？道，路两侧新《。建、改建、扩建无】大量人？流、车流集散—的建筑物其后退【。道路规划红线的距离！。应按批准的详—细规：划执行 《 《 建筑物退让道路红！线表（表四） ！ ：  】   注城市道路红！线外侧有绿化—带的后退《。距离按绿《线，退让： —    有》道路绿线的后—退最小距离》可在表五《的，基础上减少5米 】 第二十】六条  沿城市道路！两侧：新建影剧院、游【乐，场，、体育馆、展—览馆等有大量人流】、车流集散的公共】。建筑第一《类建设？区不得？小于20米第二类建！设区：不得：小于2？5米并？应当留出《。与城市道路相连的】临时停车或者—回车的场地 】 ，     沿城市！道路的商业建筑应】集中布置主》干道两侧原则—上，不，得建设底《商住宅楼确》需建设的每个商户底！层建筑面积不得小】于150《平方米沿街》宽度：不得：小于13米其他【道，路两：侧，建设底商住宅楼【每户商？业底层建筑面—积，不得小于100平】方米：沿街宽？度不：得小：于，10米 ！ ，   新建商业建筑！及，。。底商住宅楼必须【后退道？路红线或绿》线无道路绿线的后退！最小距离按表—五执行 【 商业建筑—退让道路红线表（】表五） 《 》 》     注城【。。市道路红线外—侧有：绿化带的后退距离】按绿线退让 【     有！道路绿线《的后退最小》距离可在表五的基】础上减少5米 ！ ：  ：   临城市道路】的地下建（构）筑】物退道？路红线距离》一般与其地上建筑】物退让道路红线相】同；当？地上建筑《退，线距离超过》10米时《地下建（构）—筑物：退线距离《。不小于10米 【   【  传达室、—警卫室？、书报亭、公共【厕所等建筑物—的退：线要：求由城市规》划主管部门根—据实：际情：况确：定 — 第二十七》条  沿街建筑物的！基础、？台阶：、平台、雨棚—、附属设施及与【城市管线连接以外】的其：它管线？（包括管沟、—管井等构筑物）【均应：在划：定的建筑控制线范围！内建设 》 ，    — 建筑物的》临街：面一般不得修建围】墙因保密、安—全需要须建围墙的】原，则上应为透空—形式围墙确》需建设封闭式—围墙的围墙饰—面及外观应进—行美化处理有利于】城市观瞻沿城市道】路修建围墙》的其退让道》。路红线（或绿线）】距离不得小于—2米 — ， 第二？十八条  》临城市道路交叉【口的：新建建筑应》退让道？。路交叉口并留—出一定的开》敞空间？留出开？敞空间的用地—范围为？。 —。   ？（一）城市主干道相！交的自道路规—划红线交点沿道【路纵向不少于—50米横向不少【。。于，30米？外围的弧《。线，半，径不小于《25：米   ！。 （：。二）城市《次干道与主干—道，、次干道《相，。交的自道路规划红线！交点：沿道路？纵向不少于40米横！向不少于2》0米外围的弧线半】径不小于25米 ！ 《   （三）—城市支路与主干道、！次干道和支路相交的！自道路规划红线交】点沿道路《纵向不少于3—0米横向《不少于15米—。外，围的弧线半径不小于！。25米 《 《    （四）城市！。道路有绿线的开【敞空：间横向宽度可减【去绿线宽度在—旧城区建筑密—集地区或人口密【集地区确实不具备】条件：的其开敞空》间规模由市规—划主管部门适当【调整 】第二十九条  【在，历史文化保护区段】和重要文物》古，迹周围的建设控【制地带内《新建、改建》建筑物？。其退让距离和—保护要求应符—合规划要求》及相关规定并附相】关部门签署的—书面意见 ！ 第三十条》 ， 沿河道规划—蓝线两侧新》建建筑？物其：后退：河道：规，划蓝：线的距离有详细规】划的按照批准的规划！执，行 【第三：十一条  在电力】线路走廊范围内不】得新建建筑物—、构筑物架空电力】线路走廊范围为边】导线向？外侧水？平延伸所形成平行】区域各级电压线【路每侧边导线向外侧！水平延伸《距离应符合相关【规定 【 第三十二条— ，。 沿铁路两侧的【。建设项目除满足铁】路技术规范规定【外还应符《。合以：下规定（《铁路内部《的建设项目除外） ！ 》    《1、沿铁路干线两】侧的建设项目距最】外侧轨道中》心线的？距离不得小于—30米；沿铁路【支线、专用线两【侧的建设项目不【得小于20米；沿】铁路两侧修建围墙的！不得小于10米【路基高于3米—以，上的：再增加退距1.5H！（H＝路基》高度－ 3米） ！  》   2《、沿铁路两侧—的高层建筑高大构筑！物，。（水塔、烟囱等）】、危：。险品仓库和厂房等】与最外侧轨道中心】线的距离应》征求：铁路主？管部门意见后确定】  【   3、在铁路】道口附近进行建设应！当符合铁路道口管】理规定 《。。 第三十三！条  建筑物的高】度除必？须符：合日照、建筑间距】、消：防，等方面要求》外，。应同时符合本—规定 》 第三十四条 ！ 市政公《用工程设计和建设】应当符合城》市规划、专业—规划和有关规范、】标准、规定采—用，统一的城市》坐标系统和高程系统！ 第三十！五条：  城市道路—的新建、扩》建、改造应符合下列！规定  ！  ：（一：。），城市道路的设计、】施工应符《合规划的道》路设计及竖向标【高要求 —    （二）！城，市公共交通》。停靠站一《般不得占用行—车道当道路红线【宽度大于或等于4】5米时应采用—港湾式停《靠站港？湾式停靠站应至少】有2～？3台：车位的长度 ！    （三【）城市道路、居住】区道路、公》。共活动场所应设置方！便，残疾人通行的—无障碍？坡道及？标志：并应符？合相关规定 ！。 第三十》六条  规划—六车道以《下的城市道路平面交！叉，口的进出口双向均应！设置展宽段展宽【段的长度自路—。。缘，石曲：线，端点起？为50～80米展宽！。段的宽度不》。应小于3.5米 】 第三十七！条，  在？道路红线范围内除按！规划铺设各种管线建！设公交停《靠站、电话亭、交】通标志、《指示：牌、立交桥、人行】地下：通道、人行天桥【、，环卫及夜间照明【设施外不得设置【任何建？筑物、构筑物 ！ 第三十八条 ！申请在？道路上开设机动【车出入口《的须符合下》列规：定 【   （一）一个】建设用？地项目在同一条城】市道路上原则上【只允许开设一个机】动车出入口当—相邻：道路为两条或两【条以：上时则应《在最低一级道路上开！口特殊情况下符合】规，范要求并经城—市规划主管》部门批准可》设主：次两个出《入口 》    （二】）在城市道路交叉】口范：围开设机动车出入口！的其开口位》置距道路《交叉口曲线端点的距！离主干道不小于70！。米，次干道？不小于5《0米支路《不小于30米建设】基地较小的可—酌，情降低 》   — ，（三）单位建—设用地内道》路与城市道》路衔接时《其变坡点必》须在单位建设用【地范围之内 】 第三十九条】 ， 新建？、改建和《扩建各类建设项目】必须建设与》之相配套的停车场（！。库）配建《的停车场（库）应】位于本建设》项目的建《设用地？范围：内并应与建筑主体】工程同时设计、【同，时建设、同时—验收、同时交付使】用配建停车场的标准！应符合有《。关规定所确》定的停车场》不得擅自改变使用性！质 第】四，十条  市区内各】种管线原则上应在地！下敷设？不得在旧《城区的重要地段【、主：要道路以及新—城区新建3》5kv及以下电压】等级的架空供—电线路以及》架空：的各类通讯线路已】有的城市《架空线应《结合城市《改建逐步改为下【地敷设电缆分—接，箱、箱？式变压器、通讯电】缆配线箱、光缆【分接箱原则上设置】在道路？红线外不应占用人】行道确有困难—需占用时须经城市】规划主？管部门批准 】 第四》十一条  规划【建设项目实》施绿地率指标控制各！类建设？基，地，内，绿地面积《占基地面积的比【例第：一类建设区不—小于 25％—第二类建设区不小于！。30％ 》 ？。 第四十二》条  居住区、居住！小区和居住组—团的绿地配置按【国家现行规范要求】执行其绿地建设应】与房屋成片》开发：。。同步实施 ！ 第四十三条—。  新建《、扩建？、改造城市道路【的绿：地率应符合现行规】。范的要？求其绿地《建设应？与道路？建设：同步实？施、同步验收 】 第四十四条！  本规定实施【前，已取得建设用地【规划许可证的仍按】原批准的规划执【行已经批准》的修建性详》细规：划或城？市，设计的地区的建设】项目未取得建设用地！规划许可证的应【根据实际《情，。。况，结合本规定实施 】 第四【十五条  本规定】自发：布之日起施行 ！ 第四十六【条 ： 主城区之》外其它城区可参照本！规定施行 —