张家《口市中心城区—规，划管理技《术，规定（试行） ！ （二〇—。。〇九年七月二—十日：）， 第一条！  为加强城市规】划管理保证城市规划！的，实施根据有》关的法律、法规【、规：章和：规，。范结：。合本市的实际情况】制定本规定 】。 第二条—  本规定适用于】张家口？。市中心城《区范围？内各项建设工程的规！划编制和《规划管理 ！ ，第三：条  在城》市总体规划指—导，下，各类详细规划和重要！建筑方案《设计引进市场竞【争机制面向国内【外市场鼓励设计【方案竞标 ！ 第四条  在本】市规划区《内承担各类规划【设计任务的单位应当！具备相应《的规划设计资质在规！划成果报批的同时应！附相应？的规划？资，质证明材料 — ？     外埠规！。划，设计单位在本市【从事规划设》计应向市规划主【管部门备案登记 】。 《     承担居住！建筑面积15万平方！米以：上，（含15万平—方，米）、公建5万平方！米，以上（含5万平【方米）？。。修，建性详细规划设【计应具备《甲级规划设计—资，。质承担？居住建筑面积8～1！。5万平方米、—。公建3～5万—平方：米修建性详细规【划，设计应具备乙级以上！规划：设计资质 ！ 第五条  在城市！规划区范围内建设】项目用地面积超【过2万平《方米的应编制修建】性详细规《划用地面《积在2万平方米【以下（含2万平方】米）的项目需编制】。建设：项目总平面》规划、综合管线【工程规划和》竖向：规划各项建设工【程的：建设应按已批准【。的控制？性详细规划、修【建性详细规》。划等规？划执行？    ！ 各类建设工—程在编制修建性详细！规划、建设项目总】平面规划、城市设计！、日照分析和建筑方！案时范围应符合城】市坐标的且包括周】边相邻地《段5：0米以？上范围内的现—状地形图并研究与相！邻空间环境协调以及！与城：市基础设《施的：衔接建筑立》面、建筑夜景及色彩！方案应进行多方案】。比较：。符合方案竞选要求的！。应进行方案竞选 】 ： ，    》 ，各类专？业性用地建设—项，目应符合已》颁布的其专》业技术规范及本【规定的要求 【 第六条  ！规划设计单位在本】。市承担？各类修建性详—细规划？设计时？应按规划主管部门】。核发的？“规划设计条件【”执行修建性详细】规划成果报批时“规！划设计条《件”应作为附件 ！ ， 第《七条：  编制各类—规划应按有关—规定明确规划强制性！内容审查和审批各】。类建设项目不得【违背规划强制性【内容 ？ ： 第八条  城！市控制性详细规【划由市人民》政府审批《城市重要《街区、主《要干道、重要—景观节？点、重要建设项【目的修建性详细规】划和建筑方》案由市？规委会审批城市一】般的修建性详—。细规划和建筑方案由！市规划主管》部门审批《 ： 第》九条  各类—城市建？设用地的《划分应遵循土地【使用：相容性的原则应按批！准，的详细规划执行 】。 第十【条  ？根据中心城区—实际建？设，情况将中《心，城区划分《为两类建设区域以】不同的？控制指标《进行规？划，、建：设管理？具体划分如下 】    （】一）第一类建设【区范围为外环线内纬！一路以北的区域（】即旧城区） 】   》 （：二）第二《类建设区第一类【建设区未涵》盖的其他区》域（：即新城区） 】 ， 第十《一条 ？ 新建、扩建、改】建的：。建设项目应》按照批准的控制性详！。细规划确定建筑【总容：量控制指标表一中建！筑密度、容》积率为上限适用【于，单一类型的建筑用】地，对混合类型》的，建，筑用地其建筑容量】控制指？标，应，将建筑用地按使用性！质分：类规：。定，后按不同类》型分别执行；—对难以分类执行的建！筑用地和综合建筑物！用地应按不同—性质建筑的建—筑面积比例和不同】的，建筑容量控》制指标换算建筑容量！综合：控制指标 】 建筑容量控制指！标（表一） 】。 【 第十二条 对未！列入表？一的科研机构、【大，中专院校、中—小学校、体》。育场馆？以，。及医疗卫生、文【化艺术？、，幼托等设施的建筑容！。量控制指标应按【有关专业《技术规定、规范执】行 《 ， 第？十三条 原有建设用！地范围内的建筑容】。量控：制指标已超出—或达到控制性—详细规划确》定的建筑总容量控制！指标：要求的不得在原有建！设用地范围》内，扩建、加《层、插建 ！ 第十四条  住】宅开发项《目建设用地在旧城区！未达到1《0000平方米新城！区未达到20—000平方》米的不得单独建【设 —     建设用】地未达到前》款规定的最小面积但！有下列情况之—一且确实不影响城市！规划实施《的规划？主，管部门可《予核准建设 】  《  （一）邻接土地！已经完成《建设或为既成道【路、河道或有其它类！似情况确实无法调整！、合并的； ！   《 （二）《因城市规划街区划】分，、市：政，公用设施等的—限制确实无法调整、！合，并的 ？ 》第十五？条  各《类建设用地》内为社会公众提【供城：市公：共，开放空间的在—符合消防、卫生【。、交通等有关—规定的前提》下可按表二的规定增！加建筑面积但增【加，的建筑？。面积总计不得超过批！准总建筑《面积的20％—  提供！公共开放空》。间，建，筑面积补偿换算表（！表二） 》 — 《  ：  为城市提—供的公共开放空间】。是指建筑基地内为】社会提供的广场【、绿地、停车场 (！库)、？公厕等公共使—用空间开放空间【必，须同时符合下—列条：件 ：   】 （一）沿城市【道路、广场设置； ！    ！（二）？在，规划要求的后退范】围外宽度不小—。于5米实际使—用面积不小于—150平方》米；  【  ？  （？三）全天候开—放且：不改变使用性质【  《 ： 第十六《条 低层《、多层居住建筑的】间距应符《合，。下，列规定  ！   ？ ，（一：。）平行布置  【 ： ，   《  ：。建，筑物平行布》置时其间距在—一类建设区不—小于遮挡建》筑，高度的？1.：5倍二类建设区不小！于遮挡建筑》。高度的1.7倍  ！ 》   （《二，。）垂直布置  】 《    1、山墙】位于被遮《挡建筑主采光面【一侧：时其间距不小于遮挡！建筑物高度的1.】0倍：    ！  2、《山墙位于被遮—挡建筑非主采光面】一侧时其间》距，不得小于10米 】 《 ：    3》、山墙宽度大于16！米的其间距按—平行布置的居住建】筑间距控制  】    【。（三）即非平行也】。非垂直布置》的间距  ！   ？  1、当两—幢建筑的夹角小于】或等于30°时其最！窄处间距按平行【布置的居《住建筑控制 — 》     2、【当两：幢建筑的夹角大于3！0°小于或》等于60°时其【最窄处？间距一类建设—区不小于遮挡建【筑物高度的1.【4倍二类《建设区不《小于遮？挡，建筑物高度》的1.？6倍 】  ：  3？。、当两幢建筑—的，夹角大？于60°时其最窄处！间距：按垂直？布置的居住建筑控制！    ！ （：四）视觉卫》生间距  【。。   》  多？层居住建筑不小【于20米低层居住建！筑不小于15—米  ？    】（五）侧《墙，间距  ！   ？居住建？筑的侧墙之》间，的间距不小于6米】当此间距不能满足】消防或？管线埋设时由规划主！管部门依实际—情况确？定居住建《。筑的东？（西）？侧面有？居室窗户的其—与相：临居住建筑东西向】的间距？不适用？本，款规定的侧墙间距应！按本条？（一）、《（二）、（三）、】（四）款执行 【   】 （六？）建：筑间距计算时采用】的建筑物高》度  》   》  ：。1、多层居》住建筑方案阶—段四：。。层按13米计算；五！层按16米计—。算；六层按19【米计算规划许—可阶段建《筑间距按实际高度计！算  ？  —   2、楼顶跃层！建，。。筑1当跃层阴影【未出建筑物屋面按】相应多？层建筑高度计算不计！跃，层高：。度2当跃层阴影已出！建筑物屋面按相应多！层建筑高度加—跃层高度计算  】    】 3、建筑物顶部附！属设施长度》累，计超过？屋顶总长度的1【／3时建筑物高度算！至附属设施顶端  ！   【  4？、居住？建筑处于被》遮挡位置且底层有非！居住用房时其—间距计算可扣除底】层相应高《度后再按本条（【一）、（《二）、（三）—、（：四）款规定计算【相邻居住《建筑之间《地面有高差的高【差等于？或小于0.5—米时不计高》差影响大于》0.5米时计入高差！。后，按本条（一）、（二！）、（三）、（四）！款规：定计算间距  】    【（七）当居住建筑阳！台的累计长度和非】居住建筑突出部分累！计长度大于建筑物长！。度，的1／？2时及建筑错接【距离大于《3米时？建筑间？距应自？突出部？分边缘算起  】 ： 第十《七条 ？ 高层建《。筑与各？种层数居《住建筑的正面最小】间距在符合大寒【日2小时日照—标，准的前提《。下应符合下表—规定： ？ 》    【 中高层、高层【建，筑在做日《照分析时应考虑周边！相邻地块不》少于50米以上【范围：内既有建筑》的，影响；若相邻—地块：。为待：开发：或未：。开发区域应按本【地块规划方案—对相邻地块布—置模拟多《层，居住建筑《进行：日，。照分析？其间距及退线距【离按照所处区—。域位置要求执—行且建筑面》。宽不小于60米【  — 第十八条》  ：对托儿所《、幼：儿园、大中小学教学！楼和医院病房—楼、：休（疗）养》院住：宿楼等国家规范【有特殊规定》的其他建筑其间【距应满？国家规范要求  ！ ： 第十九条  新！建建筑与原有居住建！筑的间距在》符合大寒日2小【。时日照标准的—前提：下按以下规定执行】  ：    （！一，）平行布置时当新建！建筑处于遮》挡位置新建》建筑与原《。有居：住建筑？之间的间距应—符合下表规定—。 — 《     —当新建建筑处于被遮！挡位：置新建建筑与—原有：居住建筑《之间的间距不—得小于？20米；新建建筑为！居住建筑的其间【距按照？。居住建筑间距的【规定执行 ！  ：  （二）非—。平行：布置时？新，建建筑？处于原有居住建筑】主采光面一侧—时其间距控制—参照第十六条第二款！及本条第一款点式】建筑最小间距控【制标：准执行？新建建筑处于原【有居：住建：筑非主？采光面一《侧时其间距不小于2！0米 】第二十条  非居】。。住建筑（《第十八条所列—的非住宅建》筑，除，外）：的间距及《其作为被遮挡建【。。筑与其他建筑—的间距由规划—主管部门《根据消防、交—通、卫生《。、环保等规定和【工程：管线布设、》建筑保护等特—殊要求？确定 【 第二十《一条  有消防、防！爆、：环境保护《、，抗震以及其它特【殊要求？。的建筑物《的间距按有关规定】执行 第！二，十二条  挡墙、护！坡与建筑的》最小间距要求 】   — （一）《在无地质《灾害影响下》应，满足住宅日照—、，通风、防护、消【防，的需要 】    （》二）高度大于2米小！于6米？的，挡墙和护坡》的上：缘与建筑《的净距离不得小【于5米下缘与—建筑：的净距离不》得小于3米 ！    （三【。）高度大于6—米的挡墙《。应作退台处理—退台宽度不得小【于1.5米 — ： 第二十三【条  沿建设用地】边界：线，（或称用地红线【），。和沿：城，市道：路、：公，共绿地、河》道、山体、铁—路两侧以及电力【线路保护区范围的建！筑物其建筑控制线】退让距离除必须符合！日照、消防》、防汛、交》通安全、《景观：、环保？等方：面的要求外应—同时符合本规定【 《 第二十四条 各！类建筑退让用—地红线距离》按以下规定》执行  ！  （一）》建筑物长边退—界距离迎光面16】。。。.5米背光面按【遮，挡相邻？建筑所需《间距减去1》6.5米且低层、多！层不小？于6米中高层、高】层，不小于？10米 】    《（二：）建筑物短边—退界：。距离多层建筑短边】退地界不《得小于4米》；35米以下高层建！筑短边退《。地界不小于6—.，5米；35》米及以上高》层建筑短边退—地界：不小于10米—    ！（三）建设用地界】线外原有建筑未【退足其用地界线的】新建建筑应退足全】部，间距 《 ，    （四）！建筑背光面相邻【城市道？路的当城市道路红线！宽度大于40米时】建筑日照标准—。。遮挡：线范围？不得越过另一侧道】路红线；当城市【道路红线《宽度小于或等于【40米？时建筑日照》标，准遮挡线范》围不得越过另一【侧建筑控《制线：   】 （五）相邻地界为！公共绿？地，的各：类，建筑的退距》不，小于10米》并应满足《有不少于1》／3的绿地面积在】建筑日照标准遮挡】线范围之外的要求】  【 ，。 （六）有消—防、防？爆、环境保》护，、抗震？、安：全以及其它特殊【要求的建《筑，物除：满足本条《前，六款的规定外还【须退：足由其？自身要求所产生的间！距   ！ ，（七）在不违背【。国家有关法律、【法规和规范》的前提下《相邻地界的》建筑退让用地红线】也允许相邻双方【协议解决 ！   ？ （八）地下建（构！）筑物退界距—离原则上不得超出地！上建筑控制线—；当地上《。建筑退界距离超过】10米？时地下建（构）筑物！退，界距离不小》于10米 【 第二十—五条  沿城—市，道路两侧新建、改建！。、扩建无大量人流、！车流集散的建筑【物，其，后退道路规划红线】的距离应按批准的详！细规划执行 【 建筑物退让！。道路：红，线表（表四） 】。 ： 》 ？   ？ 注城市道》路红线外侧》有绿化？带的后退距离按绿】线退让 【     —有道路绿《。。线的后退最小距【离可在表五》。的基础上《。减少5米《 》 第二十六》条  沿城市道路】两侧新建影剧院、游！乐场、体育馆、展】览，。馆等有大量人—流，、车流集散的—公共建？筑第一类建设区不】得小于20米—第二类建《设区不得小于25】米并应当留出与城】市道路相连的临时停！车或者回《车的：场，地 》    》 ，沿城：市，道路的商业建—筑，应集中布置主干道】两，侧，原则上不得建设底商！住宅楼确需建—设，的每个商户底层【建筑面？积不得小《于150《平方米沿街宽—度不得小《于1：3米其他《道路两侧建设底商】住，宅楼：每户商业《底层建筑面积不得】小于100平方【米沿街宽度》不，得小于10米 ！   》  新建商》业建：筑及底商住宅楼必须！后退道路红线或绿】线无道路绿线的后退！最小距？离按表五执行— 商业】建，。筑退：让道路红线》表（表五） ！ —     —注城市道路红—线外侧有绿化带的后！退，距离按绿《线退让 《 ？     有道路！绿线的后退最小距离！可在表五的基础【上减少5米 【 《    临城市道路！的地下建（构）筑】物退道？路红线距离一般与】其地上建筑物—退让道路红线—相同：；当地上建筑—退线距？离超过1《0米：时地下建（构）筑】物退线？距，离不小于10米 】    】 传达？室，、，警卫室？、，书报亭、公》共厕所等建筑物【的退：线要求由城市规划】主管部？门根据实际情况【确定 《 ， 第二十—七条： ， ，沿街建筑物》的基础、《台阶、平台、雨棚】、附属设《施及与？城市管线《连接以外的》其它：管线（？包括：管沟：、管井？。等构筑物）均应在】划定：的建筑控制线—范围内建设》 —    建筑物的】临街面一般不—得修建？围墙：因保密、《。。安全需要须建围墙的！原则：上应为透空形式围墙！确需建设封闭式【围墙的围《墙饰面及外观应【进行：美，化处理有利于城【市观瞻沿城市道路】修建围墙的其退【。让道路？红线（或绿线）距离！不得小于2米 【 》。第二十八条  【临城：市道路交叉》口的新建建筑应退让！道路交叉口并留【出一定的开》敞空间留《出开敞空间的用地】范围为 —。 ？   （一》）城市主干道相【交的：。自道路规划红线【交点沿道《路纵向？不少：于50米横向—不少于3《0米外围的弧线半径！不小于25》。米 ： ：    （二）！城市次干道》与主干道、次—干道：相交的自道路—规，。划红线？交点沿道《路，纵向不少于》4，0米：横向不少于2—0米外围《的弧线半径不小于2！5米 【    （三）【城市支路与主干道】、次干道和》。支路相交的》自道路规划红线【交点：沿道路纵向不少于】30米横向》不少于15》米外围的弧线半径不！小于25米 —    】（四）城市道路【有绿线的开》敞空间横向宽—度可减去绿》线宽度在旧》城区建筑密集地区】或人：口密集？地区确？实不：具备条件的》其开敞？空间规模由市规【划主管部门适当调】整 ： ： ， 第二十》九，条  在历》史，文化保护区段和重】要，文物古迹周围—的，建设控制《地带内新建、改建】建筑物？其退让？。距离和保护》。要求应符合规—划要求及相关—规定并附《。相关部门《签署的书面意—见， 》 第三十条  【沿河道规《划蓝线？两侧新建建》。筑物其后退河—道规划蓝线的距【离有详细规划的按】。照批准的规划—执行 《。 第三十一】条，  在电力线—路走廊范围内不得】新建建？。筑物、？构，。筑物架空电力线路】。走廊：范围为边导线向【外侧水平《延伸所形成平—行，区域各级《电压：线路每侧边导线【向外侧水《平延伸？距离应符合》相关规定 【 第三十二【条  沿《铁路两侧的建—设项目除满足—铁路技术规》范规定外还应—符合以下规定（铁路！内部的？建设项目除外）【 —    1》、沿：铁路干线两》侧的建设项目距最外！侧轨道中心》线的距离不得—小于30《米；沿？。铁路支线、》专用线两侧的建设项！目不得？小，于20米；沿铁路】两侧修建围》墙的不得小于10米！路基高于3米—以上的再《增加退距1.5【H（H＝路基高度】－ 3米） ！     —2、：沿铁路？两侧的高层建筑高大！构筑物（《水塔、烟囱等—）、危？险品仓库和厂房等】与最外侧《。轨道中心《线的距？离应征求铁》路，主管：部，门，意见后确定 】   》  3？。、在铁？。路道口附近进行建】设应当符《合铁：路道口管理规定 】 ， 第》。三十三条 》 建筑物的高—度除必须符合日照】、建筑间距、—消防等方面要求外应！。同时：。符，。合，本规定 》 第三—十四条 《 市政公《。用工程设计》和建设应当符—合城市？规划、专业规划和】有关规范《、标准、规》定采：用统一的城》市坐标系统和高程系！统 ： ： 第三》十五条  》城，市道路的新建、【扩建：、改：造应符？合下列规《定  】  （一《）城市道路的设计、！施，工应：符合规划的道路设计！。及竖向标高要求【 《 ，    （》二）城市公共交【通停靠站一》般不得？占用行？车道当道路红线【宽，度大于或等于45】米时应采用港—湾式停靠站》。港湾式？停靠站？应至少有2～3【台车位的长度—  【  （三）城—市道路、居》。住区：道路、公共活动场所！应设：置方：便残疾人通行的无障！碍坡道及标志—并应符合相》关规定 — 第《三，十六条  规划六车！道以下的《城市道路平面交【叉口的进出口双【向均应？设置展宽《段展宽段《的长度自路缘—石，曲，线端点起《为50～80—米展宽？段的宽度不应—小于3.5米 】 《第三十七《条， ， 在道路《红线范围《内除：按规划铺《设各种管线建设【公交：停靠：站、：电话亭、交》通标志、指》示牌、立交桥—、人行地下通道【。、人行天桥、环【卫及夜间照明设【施外不得设置—任，何建：筑物、构筑物— 第三十！八条 ？申请：。在道路上《开设机动《车出入口的》须符合下列规—定 》    （—一）一个《建设用地项》目在：同一条城《市道路上《原则上只允许开设一！个机动车出入—口当相邻道路为【两条或两条以上时则！。应在最低一》级，道，路上开口特殊情况下！符，合规范要求》并经城？市规划？主管部门批准可设主！次两个出入口—    ！（二）在城市—道，路交叉口范围开设】机，动车出入口的其开】口位：置距道？路交叉口曲线端【。点，的距离主干》道不小于70—米次干道不小—于，50米支路不小于3！0米建设《基地：较小的可酌》情降低 【。    （三）单！位建：设用：地，内道路与城市道路】衔，接时：其变坡点必须在单位！建设用地范围之内 ！。 ： 第三十九【条  新建、改建】和扩建各类建—设项目必须建设【与之相配《套的停？车场（？库）配建的停—车场（库）应—位于：本建设项目的建设用！地范围内并应与建】筑主体工程同时设】计、同时建设、同时！验收、同《时交付使用》配建停车场的标准】应，。符，合有关规定所确【定，的停车场不得—。擅自改变《使用性质 ！ 第四十条 — 市区？内各种管线原—。则上应在《地下敷设不得在【。旧城区的重要地段、！主要道路以及新城】区新建35kv【。及以下？电压等级的》。架空供电线路以及架！空的各类通讯线路已！。有的城市架空线【应结合城市改建逐步！改为下？地敷设？电缆：分接箱？、箱式变压器—、通讯？电缆配线箱、光【缆分接箱原则上设置！在道路红线外不应占！用人行道《确有困难需》占用：时须经城市》规划：主管部门批》准 【。第四十一条  规划！建设项目实施—绿地率指标控制各】类建：设基地内绿地面积】占基地面积的比例第！。一类建设区不—小于 25》％第二类《建设区不小于—30％ ！第，四十二条  居【住，区、居住小区和居】住，组，团的绿地配》置按国家《现行规范要求执行其！。绿地建设应与—房屋成片开发—同步实施 】。 第四《十三：条  新建》、扩建、《改，。造城市？道路的绿地率应符合！。现行规？范的要求其绿地建设！应与道路建设同【步实施、同》步验收？ ， 第四【十，四条  本规定实】施，。前已取得建设用【地规划许可证—的仍按？原批准的《规划执行《已，经批准的修建性详细！规划：。或城市设计的地区的！。建，设项目？未取得建设用地【规划许可《证的应根据实际【情，。况结合？本规定实施》 》 第：四十五条  本【规定自发布之日起】施行 第！四十六条《  主城区之—外，其它：城区：可参照本规定施行】 ：