张？家口市中心城—。区规划管理技术规】定（试行） — （二〇〇！九年七月《二十日） 》 第一【条  为加强—城市规划管理—保证城市《规划的实施根据【有关的法律、法规、！规章和规范》结合本市《的实际情况》制定本规定 【 第二条【  本规《。定适用于《张家口市中心城【区范围内《各项建设《工程的规《划编制和规划管理】 第三】条，  在？城市总体规划—指导下？。各类详细规划—和重要建筑方案【设计引进《市场竞？。争机：制面：向国内外市场鼓【励设计？方案竞标 【 第四条  在！本市规划区内承担各！类规划设计任—务的单位应当具备相！应的规划设计资质在！规划成？果，报批的同时应—附相应的规划—资质证明材料— ：     外！埠规划设计单位在】本市从事规划设计】应向市规划》主管部门《备，。案登记 》 《   ？。 承：担居住？建，筑，面，。积15万《平方米以上》（含15万》平方米）、公—建5万平方米以【上（含5万平—方米）修建性详细】规划设计《应具备甲级规划【设计资质承》担居住建筑面积8～！15万平《方米、公建3～5万！平方米修建性详【。细规划设计应—具备乙级以上规【划设计资质 — 第五条 ！ 在城市规》划区范围内建设项】目用地面积超—。过，2，万平方米的应编制】修建性详《细规划用地面积在2！万平方米以下—（含：2万平方米）的【项目需编制建设项】目总：平，面，。规，划、综合管》线工：程，。。规划和竖向规—划各项建设》工，。程的建设应》按已批准的》控制性详细规划、修！建性详细规划—等规划执行 — 》  ：  各类建》设工：程在编制修建性详】细规划、《建设项？目总平面规》划、城市设计、日照！分析：和建筑方案时范围】应符合城市坐标【的且包括《周边相邻地段5【0，米以：上范围内的现状地】形图并研究与—。相邻空间环》境，协调以？及与城市基础设【施的衔接建》筑立面、建筑夜【景及色彩方案应进行！多方案比较》。。符合：方案竞选要求的应】。。进行方案竞选— ：  》   各类专—业性用地建设项目】应符：合已颁布的》其专业技术规范【。及本规？定的要求 ！ ，第六：条 ： 规划设计单位【。在本市承担各类修】建性详细规划设【计时应按规划主管部！门核发的“规划设】。计条件”《执，行修建性详》细规划成果报批时“！规划设计《条件”应作为附件 ！ 第七条 ！ 编制？各类规划《应按有关规定—明确规划《强制性内容审查和】审批各类建设—项目不得违背规划】强制性内容》 》 第八条  —城市控制性详细规划！由市人？民政府审批》城市重要街区、【主，。要干道、重要景观】节点、重《要建设项目》的修建性详细规【划和建筑方案由【市规委会审批城市一！般的：修建性详细》规划和建筑方案由市！规，。划，主，。管部门审批 — 《 第：九条  各》类城市建《设用地的划分—应遵循土地使—用相容性的》原则：应按批准的》详细规？划执：行 》 ：第十条  根据中】心城区实际》建设情？况将中？心城区？。划分为两类建—设区域以不》同的控制指标进行规！划、：建设：管理具体《划，分，如下 》    （【一）第一类建—设区范围为外—环线内？纬一路以《北的区域（即旧城区！） 《 ，    （二）第！二类建？设区第一《类建设？区未：涵盖：的其他区域（即新城！区） ？ 《 第十一《。条  新建、扩【建、改？建的建设项目应【按照批准的控—制性详细规划确定】建，筑总容？量，控制指标表》一中建筑密度、容积！率为：。上限适用《于单一类型》。的建筑用地》对混合类型的建筑】用地其建筑容量【控制指标应将建筑用！。地按：使用性？质分类规《定后按？不同类型分别执行；！对难以分类执行的】建筑用地和综—合建筑？物用地？。应按不同性质建筑的！建筑面积比例和不】同的建筑容量控制指！标，换算建？筑，容量综合控制指标 ！。 建筑【容量：控，制指标（表一） 】 ！ ， 第十二条 对【未列入？。表一的科研机构【、大：中专院校、中—。小学校、体育—场馆以及医》疗卫生、《文化艺术、幼托等】设施的建《筑容量控制指标应按！有关专？业技术规定、—。规范执行《 第十三！条 原有建设用【地范围内的》。建筑容量《。控制指？标已：超出或达到控制性】详细规划确》定的建筑总容量控】制指标要求的不得在！原有建设用地范【围内扩建、加层、】插建 ？ ？ ：第十四条  —住宅开发项目—建设用地在旧城区】未达到10000】平，方米新城区未—达到20000平方！米的：不得：单独建设 》 ：     建设！用地：未达到前款》规定的？最小面积但有下【列情况之一且确【实，不，影响城市《。规划：实施：的规划主管部—门可予核准》建设 《。 ，    （【一）邻接土地已经】完成建设或》为既成道《。路、河道或有—其它类似情况—。确实：无法调整、》合并的； 】 ，    （》二）因城市规划【街，区划分、《。市政：公用设施等的—。限制确实无》法，调整、合并的 ！ 第十五—条 ： 各类建设用地内为！社会：公众提供《城市公共《开，放空：间的在符合消—防、卫生、》交通等有关规定的】前提下可按》表二的规《。定增加建筑面积【但增加的建筑面积总！计不得超过》批准总建筑面积的】20：％ 》 ： 提供？公共开放空间建筑面！积补偿换算表（表二！） ：。 【  》   ？为城市提供的公【。共开放空间》是指建筑基》地内为社会提供的广！场、绿地、停车场】 (：库，)、公厕《等公：共使用空间》。开放空？间，必须同时符》合下列条件 — ：   — （一）《沿城市？道路、？。广，场设：置；  —    （【二）在？规划：要求的后退范围外宽！度不小于5米实际使！用面积？不小于150—平方米； 》    ！（三）全天候开放】且不改变使》用性：。质  》 ， 第十六》条 低层、多层【居，住建筑的间距—应符合下列规定【  》    （一）】平，行布置 《 ：。 《  ：  ：。建筑物平行布置【时其间距在一类建】设区：不小于遮挡建筑高度！的，1.5倍二》类建设区不小于遮挡！建，筑高度的1》.7倍  ！    （二）垂直！布置  《 ？ ：。    《1，、，山墙位？于被遮挡建筑主【采光面一侧》时其间距不小于遮】挡建筑物高》度的1.0》倍，   】 ，  2、山墙位于】被遮挡建筑非主【采光面一侧时其间】距不得小于10米 ！ 《 ：    3、山墙】宽，度大于16米—的其间距按平行布置！。的居住？建筑间距控制—  》    （—三）即非平行—也非垂直布置的【间距  】。     》1、当两幢建筑的夹！角小于或《等于30°时其最】窄处间距按平行布】置的居？住建筑控制  ！   》  2、《当两幢建筑的夹角】大于：30°小于或等【于60°时其最窄】处间距？一类建？设，区不小？于遮挡建筑物—高度的1.4倍二类！建设区不《小，于遮挡建《筑，物高度？的1.6《倍，  【   3、当两【幢建：筑的夹角大于60°！时其：最窄处间距按垂直】布置的居住建筑【。控制 ？ ， 《    （四）视觉！卫生间距  ！    》 多层居《住建筑不小于2【0米低层《居住：建筑不？小于：15：。米 ： ？ ：    （五）侧墙！间距  【  ？  居住建筑的侧】。墙之间的间距不小】。于6米？当此间距不能满【足消防或管线—埋设：时由：规划主管部》门依实际情况—确定居住《建筑的东（西）侧面！有居室窗户的其【。与，相临居住建筑东【西向的间《距不适用本款—规定的？侧墙间距应按本条（！一）、（《。二）、（三）、（】。四）：款执行  】    （—六）建筑《间距计算时采用的】建筑物高度 — ： ，  《  ： 1、？多层居？住建筑？方案阶段四层—按1：3米计算；五层按1！6米：计算；六《层按19米计算规】划许可阶段建—筑间距按实际高度计！算 ： 《。。     —2、楼顶跃层建【筑1当？跃层阴？影未出？建筑物屋《面按相应多层建筑高！。。。度计算不计跃层高】度2当跃层阴影已出！建筑物屋面按相【应多层建《筑高度加跃层高度】计算 ？ ：  》   3、》建筑物顶部附属【设施长度累计超过】屋顶总？长度的1／3时建】筑物高度《算至附属《设施顶端  【     4！、居：住，。建筑处于被遮挡位置！且底层？有非居住用房—时其间？距计：算可扣除底层相应】高度后再按本条（一！）、（二）、（三】），、（四）款规定计】算相邻？居住建？筑之间？地面有高差》的高差？。等于或小于》。0.5米时不计高差！影响：大于0.5米时【计入高差后按本【条（一）、（二）、！（三：）、：（四：）款规定计算间距 ！   】 （七）当居住建筑！阳台的累计长—度和非居《住建筑突出部—分累计长度大于建】筑物长度的1／2时！。及建筑错接》距离：大于3？米，时建筑间距应自突出！部分边缘《算起  《 ？ 第十七条—  高？层建筑与《各种层数居住建筑的！正面最？小，间距在？符，合大寒日2小时日】照标：准的前提下应符合】下表规？定 ： 《 ？ ，     中高！层、高层建筑在做日！。照分析时应考虑周边！相邻地块不》少于5？0米以上范围内【既有建筑的》影响；？若相邻地《块为待开发或未开】发区域应按本地【块规：划方案对相邻地块布！置模拟多层居住建筑！进行日照分析其间】距及：退线距？离按：照所处区域位置要求！执行且建筑面宽【不小：于60米  — 第十【八条  对》托儿所、《幼儿园、大中—小学教？学楼和医院病房楼、！休（疗）养院—住宿楼等国家规范】有，特殊规定的其他建筑！其间：距，。应满国家《规范要求 》 第十】九条 ？ 新建建筑与—原有居住建筑的间距！在符合大寒日—2小时日照标准的】前提：下按以下规定—执行  ！   （一）平行布！置时当？。。新建建筑处于遮挡位！置，新建建筑《与原有？居住建筑之间的【间距：应符：合下表？。规定 — ？ 》    当新建【建筑处于被遮—挡位置新建建筑【与原有居住建筑之】间的间距不得小于2！0米；新建建筑【为居住建筑的其间距！按照居住《建筑间距的规定【执行 《    （二！）非：平行布置时新建建】筑处于原有居—住建筑主采光面【一侧时其间》距控制参照第十六】条第二款及》本条第一款点式【。建筑最小间距控制标！准执行新建建—筑处于原有居住建】筑非主采光面一侧时！其间距不《小于20米 ！ 第二《十条  非居住【建，筑，（第十八条所列【的非住宅建筑—除外：）的间距《及其作为被遮挡建】筑与：其他建筑的》间距由规划主管部】门根据消防、交通、！卫，生、环？保等规定和工—程管：线布设、《建筑：保护：等特殊要《。求确定 》 第二十【一条  《有消防、防》爆、环境保护、抗震！以及：其它特殊要》求，的建筑物的间距【按有关规定执行【 ？。 ？第，二十：二条  挡》墙、护坡与建—筑的：最小间距要求 ！ ？   （一）在【无地质灾害》影响下应满足住宅日！。照、通风、》防护、消防》的需要 — ：   ？ （二）《高度大于2米小【于6：米的挡墙《和护坡？的上：缘与建筑《的净距离不得小【于5：米下缘与建筑—的净距离不得小于3！米  】  （三）高度【大于6米的》挡墙应作退台处理】退台宽度《不得小于1.5米 ！ 第二十】三条：  沿建《设用地边界线—（或称用地红线【）和沿城市道路、公！共绿：。地、河？道、山体、铁路两侧！以及电力线路保【护区范围《的建筑物其建筑控制！线退让？距离除必须符—合日照？、消防、防汛、【交通：安全、景观、环保等！方，面的要求外应—同时符合本规定 ！ 第二十四条！ 各类建筑退让【用地红线距离按以】下规定执《行 》    （一）建！筑物长边退》界距离迎光面16.！5米背光面按遮挡相！邻，建筑所需间距—减去16.5—米且低层、多层【不小于6《米中高层、高层不】小于10米 —   【 （二）建筑物短】边退界距离多层建筑！短边退？。地界：不得小于4米—；35？米以：下高：层建筑？短边退地界》。不小于？6.5米；35米】及以：上高：层建筑短边退地界】不小于？10米 —    （【三）：建设用？地界：线外原有建》筑未退？。足其用地界线—的新建建筑应退【足全部？间距 — ：   （《。四）建筑背》光，面相：邻城市？道路的当城市道路红！线宽度大于4—0，米时建筑日》照，标准：遮挡线范围不—。得越过另一侧道路红！线；当城市道—路红线？宽度小？于或等？于40米时建筑日】照，标准：遮挡线范围不得越过！另一侧建《筑控制线《  【  （五）相邻【地界为公共绿—地的：各类建筑的退距不小！于10米并》应满足有不少于1／！3的绿地面积—在，。建筑日照标准遮挡线！范围之外的要求【 —。   （六）有消防！、防爆、环境保护、！抗震、安全以—及其它特殊》要求：。。的建筑物除满—足本条前《六款的规《定外还？须退足？由其自身《要求所产生的间距 ！    】。（七：），在，不违背国家有—关法律、《法规和规范》的前提？下相邻？地，。界的：建筑退让用地—红线也允《许相邻双方协议解决！    ！（八）地下建（构）！筑物退界距离—原则：上不得超《出地上建筑控制线；！当地上建《筑退界距离超—过10米时地下【建（构？）筑物退《。界距：离，不小于10米 】 第二—。十五条  沿城市道！路两侧新建、改建】。、扩建无大量人流】、车流集散的建筑】物其后退道》路规划红线的距离应！按批准的详》细规划？执行 》 ： 建筑物《退，让道路红线表（表】四） ？ ， 》 》    《注城市道路红—线，外侧有绿《化带的后退距离按】绿线退让 —  》   有《道路绿线的后退最】小距：离可在表《五的：基，础上减少5》米 《 第二十六条 ！ 沿城？市道路两侧新建影】剧院、游《。乐，场、体？育馆、展览馆—等有大量人流、【。车流集？散，的公：共建筑第一》类建设区《。不得小于20米第二！类建设区不得小【于25米并应—当留出与《。城市道路相连的临时！停车或者《回车的场地 ！   《  沿？城市道？路的商业建筑应【集中布置主干道【两，侧，原则上不《得建设底商住宅【楼确需建设的每个商！户，底层建筑面》积不得小于》150平方米沿【街宽度不《得小于？1，3米其他道路两侧建！设底商住《宅楼每户《商业底层建》筑面积不《得小：于100平方米沿街！宽度不？得，小于10《米 》    》 ，新建商业《。建筑及底商住宅楼】必须后退道路红线或！。绿线无道路绿线【的后退最小距离【按表五执行》 商业建！筑退让道路》红线表（表五） ！ ！    《 注：城市道？路红线外侧有绿化带！的后退距离》按绿：线退：让 ： ：。   》。  有道《路绿线的后退最小距！。离可在表《五的基？础上减少5米— —    临城—市道路的地下建（构！）筑物退道路—红线距离一》般，与其地上建筑—物退让道路红—线相同；当地—上建筑退线距离【超过10米》时地下建（》。构）筑物退线距离】不小于1《0米 —     传达室！。、警卫室、》书报亭？、公共厕所等—建筑：物的：退线：要求由城市规划主】管部门根《据实际情况》确定 【 第二十七》。条  沿街建—筑物的？基，础、台？阶、平台、雨棚、附！属设施？。及与城市管线连接】以外的其它管线【（包：括管沟？、管井等构筑物）均！应在划定的》建筑控制线》范围内建设 【   —  建筑物的临街面！一般不得修建—围墙因保密、—安全需要须建围墙】的原则上应为透空形！。式围墙确需建设封闭！。式围墙的围墙饰面及！外观应？进行美？化处理有利于城【市观瞻沿城市道【路，修建围墙的其—退让道路红线（或】绿，线）距离不得—。小于：2米 ？ 第二【十八条  临城市道！路，交叉口的新》建，建筑：应退让？。道路交叉口并留【出一定的开敞空【间留出开敞空间【的用地范《围，为 《    （一】），城市主干道相交【。的自道路规划—红线交点《沿，道路纵？向不少于5》0米横向不少于30！米外围？。的弧线半径不—小于25米》 《    （二【）城市次干道与主干！道、次干《道相交的自》道路：规划：红线交点沿道—路纵向不《少于：40米横向不少于】20米外围的弧【线半径不小于—25米 ！  ： （三）城市—支路与主干道—、次：干道和支路》相交的自道路—规划红线交点沿【道路纵向不少于【30米横《向不少于1》5米外围《的弧线半径不小【于2：5米 《 《 ，  ：（，四）城市道路—有绿线的开敞空【间横向宽度可—减去绿线宽度在旧城！区建筑密集地区或】人口密？集地区确实不具备条！件的其开敞空间规】模，由，市规划主管部—门适当调《整 ： 第二十】九条  在历史文】化，。保护区段和重要文】物古迹？。周围的建《设控制地带内新建、！改建建筑物其退让】距离和保护要求【应符合？规划要？求及相关规定并附相！关部门签署的书【。面意见 】 第：三十条？  沿河道规划蓝线！两侧新建建筑物【其，后退河道规划蓝线】的距离？有详细？规划的按照批准的】规划：执行： 第【三十一条《  在电力》。线路走廊范围内不得！新建：建筑物、构》筑物架空电力线路走！。廊范围？为边导线向》外侧水平延伸所【形，成平行区域各—级电压线路每—侧边导线向外侧水平！延伸距离应符合相】关规定 》 《第三十？二条：  沿铁路两侧的】建设项？目除满足铁路技术规！范规定？外还应符合》以下规定（》铁路内部的建设【项目除外） ！     1、】沿铁路干线两—。。侧的建设项目距最】外侧轨道中心线【的距离不《得小：于30米；沿铁【路支线、《。专用线？两侧的建设项目不】。得小于2《0米；沿铁路两【侧修建围墙》的不得小于10【。米路基高《于3米以上的再增加！退距1.《5H（H＝路基【高度－？ 3米） ！     2、沿铁！路两侧的高层建筑】高，大构筑物（水—塔、烟囱等）—、危险？品仓库和厂房等【与最外侧轨道中心】线的距离应征求铁路！主管：部门意见后确—定 《     【3、在？铁路道口附近进行】建，设应当符合铁—路，道，口管理？规定 第！三十三条《  建筑物的高度】除必须符合日照、】建筑：间距、消防等方面】要求外应同时符合】本规定 《 ？ 第三十四条  ！市政公？用工程设计和建设应！当符合城市规划【、，专业规划和有关规】范、标准、规定采】用统一？的城市坐标系—。统，和高程？系统 》 第三十五条】  城市道路的【新建、扩建、改造】应符：合下列规定 】  《  ：（一：）城市？道路的？设计、施工应—。符合规划的道路设计！及竖向标高》。要求： ？    （二】）城市公共》交通：停靠站一《般不得占用行车道当！道路红线宽度大于】或等于45米时【应采用港湾式停【靠站港湾式》停靠站应《至少有2～3台车位！的长度 】。。。。   ？ （三）城》。。。。市道路、《居住：。区道路、公共—。活动：场所应设置方—便残：疾人通？行的无障碍坡道及】。标志：并应：符合相关规》。。定 第】三十六条  规划六！。车道以下《的城：。市道：路平面交《叉口的？进出：口双向均应设—置展宽段展宽段的长！度自路缘石》曲线端点起为50～！。80：米展宽？段的宽度不应小于】。。3.5米《 ？ 第三十七条】  在道路》。红线范？。围，内除按规划铺设【各种管线建设公【交停靠站、电话【亭、交通《标志、指示牌、立交！桥、：人行地下通道、【人，行天桥、环卫及夜间！照明设施外》不得设置任何建筑】物、构筑《。物 》 第？三十八条 申请【在道路上开》设机动车出入口【的须符合下列—规定 ？   【 （一）一个建【设用地项目在同一条！城市道路《上原则上只》允许开设一个机动车！出入口当相邻—道路为两《。条或两条以》上时则应《在最低一级道路上】开口特殊情况下符合！。规范要求并经—城市规划主》管部门批《准可：设主次两个出入口 ！ ： ：    （二）在城！市道路？交叉口范围开设【。机动车出入口—。的其开口位置距道】路交叉口曲线端点的！距，离主干道不小于70！米次干？道不小于50—米支路不小于3【0米建设《基地较小的可酌情降！低 【   ？（三）单位建设用地！。内道路与城市—道路：。衔接时？其，变坡点必须在单位建！设用地范围》之内 第！三十九条  新建、！改建和扩建各类【建设：项目必？须建设与之相配【套的停车《场，（库）配建的停车】场（库）《应，位于本建《设项目的建设用地】范围内并应与建筑主！体工程同时设计、】同时建设、》同时验收、同时交付！使用配建停车—。场，的标：准应符合有关—规定所确定的—停车场不得擅自改】变，使用性？质 第四！十条  市》区内各种管线原则上！应在地下敷设不得】在旧城区的重要地段！、主要道路以—。及，。新城区新建35kv！及以：下电压等级的架空】供电线路以及—架空的各类通—讯线：路已有的城》市架空线应》结合城市改》建逐步改为下—地敷设电缆分接箱、！。。箱式变压器、通讯】电缆配线箱、光【缆，分接箱原则上设【。置在道路红线外不】应占：用人行？道确：有困难需占用时须经！城，市规划主管部门批准！ 第【四十一条  规划】建设：。项目实施《绿地率指《标控制？各类建设基地—内绿地面积占基地】面积的比例第一类】建设：。。区不小于《 25％第二类建设！区不小于30—。％， ， ： ： 第四十二条  】居住区、居住小【区，和居住组团的—绿地：配置按国家》现行：规范要求执行其绿】地建设应与房屋【成片开发同步—实施： 第【四十三条  —新建、扩建、改造】城市道？路的绿？地率应符合》。现，行规范的要》求其绿地《建设：应与道路建设同步实！施、同步《验，收 — 第四十四条—  本规定实施前】已取得建设用—地规：划，许可证的仍按原【批准的规划执行已】经批准的修建性【详细规划或城市设】计，。的地区？的建：设项目未取得建设用！地，规划许可证的应【根，据，实际情况结合本规定！实施： 《 第四十》五条  本规—定自发？布之日起施》。。行 — 第四十六条  】主城区之外其—它城区可参照本【规定施行 —