， 张家口市》中心城区规划管【理技术？规定（试行） 【 （—二〇：〇九年七月二十日）！ 》。 第一条  为加】强城市？规划：管理保证城市规划的！实施根据有》关的法律、法规【、规章和规范结合】本市的实际情—况制定本《规定 【。 第二？条 ： 本：规定适用于张家【口，市中心城区》范围内？各项建设工程的【规划编制和》规划管？理 《。 ， 第三《条，  ：在城市总体规划指】导下各类详细规划】。和重要建《。筑方案设计》引进市场《。竞争机制面》。向国内外市场鼓【励设计方《案竞标 《 》第四条  在本【市规划区内承担各类！规划设计任务的【单位应？当具备相应的规划】设计：资质在规划》成果报批的》同时应附相应—。的规划资质证明材料！ ，。   【  外？埠规：。划设计单《位在本？市从事规《。划设计应向市规【划主管？部门备？。案登记 】     承担【居，住建：。筑面积15万平方】米以上（含15万】平方：。米）、公建》5万平方米》以上：（含5万平方米【）修建性详细—规划设计应具备甲】级规划设计资质【承担：居住：。建筑面积《8～15万平方米】、公建3～》5万平方米修建【性详细规划设计【应具：备乙级以上规划设计！资质： ，。 》第五条  在城市规！划区范围内》建设项？目用地？。面积超过《2万平方《米的应？编制修建性》详细：。规划用地面积在2万！平方米以下（含2万！平，方米）的项目需编】。制建：设项目总平面规【划、综合《管线工程规划—和竖向规划各项【建设工程的》建设应？按已批准的控制性】详，细规：。划、修建《。性，详细规划等》规划执行 【 ：     》各类建设工》程在编制修建性详细！规划、建设项目总平！面规划、《城市设计、日—照分析和《建筑方？案时范围应符合城市！坐标的且包括—周边相邻地段5【0米以上《范围内的现状地形图！并研究与相》邻空间环境》协调以及与城市基】础设：施的衔接建筑—立面、建《筑夜景及色彩—方案应？进行多方案比较【符合方案《竞，选要求的应》进行：方案竞选 【 ？    各类专业性！用地：建设项目《应符合已颁布—的其：专业技术规范及【本规定的《要求 — 第六条  规】。划设计单位在本市】承，。担各类？修建性详细规划【设计时应按规划主】管部门核发》的“规划《设，计条件”执行修【建性详细规》划成果报批》时“规划设计条【件”应作《。为，附件 】第七条  编制【各，类规划应按有关【规定明？确规：划强制性内容审查和！。审批各？类建设项目不—得违：背，规，划强：。制性内容 ！ 第八条  城市控！制，性详细规划由市人】民政府？审批城市重要—街区、主要干道、重！。要景观节点、—重要建设项目—。。的修建性详细规划和！建筑方案由市规委】会审批城《市一般的修》。建性详细规》划，和建筑方案由市规】划主管部门审批【 》 ，第九条  各—类城市建设用—地的：。划分应遵循土地使用！。相容性的原》则应按批《准的：详细规划执行 ！ 第十条 【 根据中心》城区实际建》设情况将中心—城区划分为》两类建设区域以【不同的控制》指标进行规划、建】设管理具体划—分如下 《 ， ？ ，   （一）第一类！建，设区范围为外环线内！纬，一路：以北的区域》（即旧城区） ！  《  ：（二）第《二类建设区第一类】建设区未《涵，盖，的其他区域》。（即新城区） ！。 ， 第十一条  】新，建、：扩建：、改建的建设项目】应按照批准的控制】性详细规《划确定建筑总容量】控制指标表一—中建筑密度、容积率！。。为上限适用于单一类！型的建？筑用地对《混合：类型的建筑用地其】。建筑容量控制指标】应将：建筑用地按使用性】质分类？规定后按《不同类型《分，别执行；对难以【分，类执行的《建筑用地和综—合建筑物用地应按不！同性质建筑的建筑】面积比例和不同【的建筑容《量控制指标换算建筑！容量综合控》。制指标 【 建筑容量控制】。指标：（表一） 】 【 第十？二条 对《未，列入表？一的科研机构、大】。中专院校、中—小学校、体育场馆】以及医疗卫生、【文化艺术、幼托等设！。施的建筑容量控【制指：标应按有《关专业技术规—定、规范执行 【 ， ， 第十三条【。 原：有建设用地范围【内，的建筑？容量控制指》。标已超出或达到控】制性详细《规划确定的》建筑总容量控制指标！要求的不得在原有建！设用地范围》内扩建、《加，。。层、插？建 【第十四条  住宅】。开发项目建设用【地在旧城区未达【到，10000平方米】新城区未达到—20000平—方米的不得单独【。建设 ？     ！建设用地未达到【前款规定的最小面积！但有下列情》况之一且确实不影】响城市规《划实施的规》划主管？部门可予核准建设】   】 （一）邻接土地】已经：完成：建设或？为既成道路、河【。道或有其《它类似？。情况确实《无法调整、合—并的； 《 ？ ：   （二）—因城：市规划街《区划分、市》政公：用设施等的限—制确实无法调整、】合并：的 第】。十五条  》各，。。类建设用地内—为社会公众提—供城市公《共开放空间的—在符合消《防、卫生、交通等有！。关规定的前提下可】按表二的《规定增加《建筑面？积但增加的建筑面】积，总计不？得超过批准总—建筑面积的》20％ 【  提供》公共开放《空间建筑面积—补偿换算表（表二）！ 》。   ！。 ， 为城市提供的公共！开放空间是》指建筑？基，地内为社会提供【的广场、绿》地、停车场 (库)！、公厕等《公共使用空间开【放空间必《须同时符合下列条件！    ！ （一）沿城市道路！、广场？设置：；  】   （二）在规】。划要：求的后？退范围外《宽度不小于》5米实际使用—面积不？小于1？。50平方米； 【 ？ ，。    （—三）全天候》开放且不改变—使用性？。质  《 《第十六？条 低层、多层【居住建筑的间距【应符合下列规定 】  【  （一）平—行布：置  》     建】筑物平行布》置，时其间距《。在一类建设区不【。小于遮挡建筑高【度的1.5倍—二类建设区不—小于遮挡《建筑高度的1.7倍！。  【   （二）—垂直布置  】    — 1、？山墙位于被遮—挡建筑主采光面【一侧时其《间距不？小于遮挡建筑—物高度？的1.0倍  】 ？    《 2：、山墙位《于被遮挡《建筑非主采光面【一侧时其间距不得】小于10《米  【     》3、山墙《宽度大于16—米的其间距按平行布！。置的居？住建筑间距控—制  【    （三）即非！平行也非垂直布【置的间距 》 》   ？  1、当》。两幢建筑的夹角小于！或等：于30°《。时其最窄《。处间距按平》行布置的居住建筑控！制  】    2、—当两幢建筑的夹【角大：于30°小于或【等于6？0°：时其最窄处间距一】类建设区不小—于遮挡建《筑物高？度的：1.：4倍：二类建设区不—小于：遮挡建？筑，物高度的1.6【倍 ？     3！、当两幢建筑的【夹角：大于60°时其最窄！处间距按垂直布置】的居：住建筑控制》  ： ？    （四【）视觉卫生间距  ！  —。   多层》居住建筑不小于2】0米低？层居住？。建筑不小于15米】  《    （【五）侧墙间距  】    居！。。住建筑？的侧墙之间的间距】不小于6米当—此间距不能满—足，消防或管线埋设【时由：规划主？管，。。部门依？实际情况确定居【住建筑的《东（西）侧》面有居室窗户的其】与相临居住建筑东西！向的间距不》适用本款规定的侧】墙间距应按》本条（一）、—（二：）、（三）、（【四）款执《行 ：    ！（六：）建筑？间距：计算时采用的—。建筑物高度  【 ：     1、！多层居住建》筑方案阶《段四层按13米计】算；五层按》1，。6米计算；六层【按19？米计算规划许可阶段！建筑间距《按实际高度计算【。  —     2—、楼顶？跃层建筑1当—跃层阴影未出建【筑物：屋，面按相应多》层建筑高《度，。计算：不计跃？层高：度2当跃《层阴影已出建筑物屋！。面按相应《多层建筑高度加跃层！高度计？。算  】    3、建筑】。物顶部附属设施长度！累计超过《屋顶总？长度的1／3时【建筑物高度算至【附属设？施顶：端 ：  【  ： 4、？居住建筑处于—。被遮挡位置且—底层有非居住用房时！其间距计算可扣除】底层相应高度—后再按本条（一【）、（二《）、（？三）、？（四）款规》定计：算相邻居住建筑之间！地面有高差的—高差等于或小于【0.：5米时不计》高差影响《大于0？.5米时计入高差后！按本条（一）、（】二）、（三）、【（四：）款规定计算—间距：   】  （七《）当居住建筑阳【台，的累计长度和非居】住建筑突出部分累】计长度大于》。建筑物长度的1／】2时及建筑错接【距离大于3米时建筑！间距应自《突出部分《边，缘算起  【 ？第十七？条  高《层建筑与各种层【数居住建《筑的：正面最小《。间距在符合大寒日2！。小时日照标准的【前提下应符合下【表规定？ ？ 《     ！中高层、高层建【筑在做日照分析时应！考虑周边相邻—地块不少于50米以！上范：围内既有建筑的影响！；若相？邻地块为待》开发或未开》。发，。区域应按本地块规划！方案对相邻地块布】置模拟多层居住建】。筑进行？日照分析其间—距及退线距》离按照所处》区域：位置要求执》行且：。建筑面宽《不小于？60米  【。 ，。 ：第十八条  —对托儿？所、幼儿园、大中】小，学教学楼和》医院病房楼、休【（，疗）养院住》宿楼等国《家规范有特殊规定的！其他建筑其间距应满！国，家规范？。要求 ？ ， ， ： 第十九条—  新建《建筑与原有居—住建筑的间距在符】合大寒日2小时日照！标准的前提下—按以：下规定执行  【  —  （一）》平行布置时当新建】建筑：处于：遮挡位置《新建建筑与》原有居住建筑之间】的间距应《符合下表规定 【。 — ？  ？ ， ， ，当新建建筑》处于：被遮挡？位置新建建筑与原】。。有，居住建筑之间—的间距不得小于2】0米；新《建建筑为居》住建筑的其》间距按照居住建筑】间距的？规，定执行 ！   （二）非平】行，布置时新建》建筑处于原有—居住：建筑主采光面—一侧时其间》距控制参照第—十六条第二》款及本条第》一款点式建筑—。最小间距《控制标准执行新建建！筑处于？原有：居住建筑《非主采光面一—侧时其间《距不小？于20米 】 第二十条  】非居住建筑》（第十八《条所列的非住宅【建筑除外）》的间距及《。其作为被遮挡建筑与！其他：建筑的间距》由规划？主管部门根据消防、！交通、卫生、环【保等规定《和，工程管线布设—、建筑保护》等特殊要求确定 ！ 第二十一条！  有消防、防【爆、环境保护—、抗：震以及其《它特殊要《。求的：建筑物的间距按有关！。规定执？。行 ： 第二十二！条  挡墙、护【坡，与建筑的最小间距要！求 》 ，    （一）在】无地质灾害影—响，下应满足住》宅日照、通风、【防护、？消防的需要 ！  ？ ， （二）高度大【于2米小《于，6米的挡墙和—护坡的上缘与建筑的！净距离不得小—于5米下《缘与建筑的净—距，离不得小于》3，米   ！ （三）高度—大于6？米的挡墙《应作退台处理退台宽！度不得小于》1，.5米？ ？ ， 第二十》三条  沿》建设用地边界—线（或称《用地红线）和—沿城市？道路、公共绿地【、河：道、山体、铁路两侧！以及电力线路保护区！范围的建《筑，物其建筑控制线退】让距离除《必须符合日》照、消防、防汛、】交通安全、景观【、，环保等方面》的要求外应》同，时符合本规定 ！ ？第二十四《条， 各：类建：筑退让用地红—线距离按以》下，规，定执行 —    （一）！建筑物长边退界距离！迎，光面16.5米背】光面按遮挡》相，邻建：筑所需？间距减去16.【5米且低《层、：多层不小于6—米中高层、高—层不小于10米 】   【 （二）建筑物短】边退界距离多层建筑！。短边退地界不得小】。于4米；35米【以下高层建筑短边】。退地界不小于—6，.5：米；3？5米及以《。。上高层建筑短—边退地界不小于【10米 】    （三）建】设，用地界线外原有建筑！未退足？其用地界线的—新建建？筑应退足全》部间距 ！ ，  （四）建筑【背光面相邻城市【道路的当城市道【路红线宽度大于【40米时建筑日照】标准：遮挡线范《围不得越《过另一侧道路红【线；当城市》道路红？线，宽度小于或等于4】0，米时建筑日照标准遮！挡线范围《不得越过另一侧【建筑控？制线 【    （五）【相邻地？界为公共绿地—的各类建筑的退【距不小于1》0米并应满足有【不少于1／3的绿】地面积在建筑—日照标准遮挡线范】围之外的要》求 ？   — （：。六）有消防、—。防爆、？环境保护、抗震、安！全以及其《它特殊？。。要求的建筑》物除满？足，本条前六《款的规定外还须【退足由其自身要求所！产生的间距 ！    （七）在！不违背国家有关法】律、法规和规范的前！。提下相邻地界的【建，筑退让用地红线【。也允许相邻双方协议！解决：    ！。（八）地下》建（构）筑》物退界距离原则上不！得超出？地上建筑控制线；】。。当地：上，建筑退界距》离超过10》米时地？下建（构）筑物退界！距离不小于10【米 【第二十五条  沿】城市道？路两侧新建》。。、改建、扩建无大】量人流、车流集【散的建筑物其后退】道路规划红线—的距离应《按批准的详细—规划执行 》 建筑物】退让道路红线表（】表四） ！ ？     【注城市道《路红线？外侧有绿《化带的后《退距离按绿线—退让  ！   ？有道路绿《线的后退最小—距离可在表五—的基础上减少5米】 《 第？二十六条  —沿，。城市道路《两侧新建影剧院、游！乐场、体育馆、【展览馆？等，有大量人流、车流集！散，的公共建筑第一类】建设区不得小—于2：0米第二类建设区不！得小：于25米并》应，当留出与《城，市道：路相连的临时停车】或者回车的场地 】 》  ：  ：沿，城市道？路的：商业建筑应集—中布置主《干道：两侧原则上不得建】设底商住《宅楼确？需建设的每个商【户底层建《筑面积不《得小于1《50平方米沿街宽】度不：得小于13米其他道！路两侧建设》底商住宅楼》每户：商业底层建》筑面积不得小于【100？平方米沿街宽度不得！。小于10米 ！   《 ， 新建商业建筑【及，底商住宅《楼必须后退道路【红线或绿线无—道路绿线的后退最】小，距离按表五执行 】 ？ ， 商业建《筑退让道路》红线表（表五） 】。 ： ！ ，   注城市道【。路红线外侧有绿【化带的后退距—离按绿线退让 ！ ：  ：   ？有道：路绿线的后退—最小距离《可在表五的基础【上减少5《米，  【   临城市道路的！地，下，建（构？）筑物退道路红线】。距离一般与其地上】建筑物退让》道路：红线相同；当地上建！筑退线距离超过1】0米时地下建（构】），筑物退线距离不小于！10米 《 》    传》达室、警《卫室、书报亭、【公共厕？所等建筑物的退线】要求由城市规划【主管部门《根据实际情况确【定 第】二十：七条 ？ 沿街？建筑：物的基础、台—。阶、平台、雨棚、附！属设施及与城市管线！连接以外的其它【管线（包括》管沟、管井等—构筑物）均应在划定！的建筑控制线范围内！建，设，    ！ 建筑物的》临街面一《般不得修建围—墙，因保密、《。安全需？要须建围墙的原则】。上应为透空形式围墙！确需建？设封闭式围墙—的围墙饰面及外观】应进行美化处理有利！于城：市观瞻沿城市—道路修？建围墙的《其退让道路》红线（或绿线—）距离不得》小于2？米 》 第二十八条  ！临城市道路交叉口的！新建建筑应退让道】路交叉口《并留出一《定的开敞空间留【出开敞空间》的用地范围为— ？    —（一）？城市：主干：道相交的自道路规】划红线交点沿—道路纵向《不，少于50米横向不少！于30米《外，围的弧线半径不【小于25米 【 ：。    （二【）城市？。次干道与主干—道、次干道》相交的自道》路规划红《线交点？沿道：路纵向不少于40】米横向不少于2【0，米外围的弧》线半径不小于—25米 ！ ，  （三）》城市：。支路与主干道、次干！道和支路相》交的自道路规—划红线交点沿道路纵！向不少于30米【横向不少于1—5米外围的弧线半径！不小于？25米 —。 ，    （四）】城市：道路有绿线的—开敞空间横向宽度】可减去绿线宽—。度在旧城区建—筑密集地区或人口密！集，地区确实不具备【条，件的其开敞空间规模！。由市规？划，主管部门《适当调整 】 第二十》。九条 ？ 在历史文化—保护区段和》重要文物古迹周【围的：建设控制地》。带内新建《、改：建建筑物其退让距离！和保护要求》应，符合规划要求及【相关规？定，。并附相关部》门签署的书》面意见 【 第三十条  沿！河道规划蓝线两侧新！建建筑物《其后退河道》。规划：蓝线的距离有详细】规划的按照》批准的规划执—行 》 第三十一—条，。  在电力线路走】廊范围内不得—新建建筑物、—构筑物架《空电：力线路走廊》范围为？边导：线向外侧水》平延伸所形成—平行区域《各级电压线路每侧边！导线向外侧水—平延伸距离》应符合？相关规定 — 第三十二条！  ：沿铁路两侧的—建设项目除满足铁路！技，术规范规定》外，还应符合以下规定（！铁，路内部的《建设项目《除外） 《。 《     1、沿】铁路干线两》侧的建设项目距【最外侧轨《道中心？线，的距离不得小—于30米；沿—铁路支线、专用线】。两，侧的建设《项目不？得小：。于20米；》沿铁路两《侧修建围墙的—不得小于《10米路基高于3米！以上的再增加退【距1：。.5：H（H＝路基高度－！ 3米？） 》     2【、沿铁？路两侧的高层建筑】。高大构筑物（水塔】、烟：囱，等）、危险品仓【库和厂房等与最外】侧轨：道，中心：线的：距离应征求铁路主管！部门意？见后确定《 》     3、【在铁路道口附—近，进行建设应当符合】铁路道口管理规定 ！ 》第三十三条  建筑！物的高度除必须【。符，合日照、建筑间【距、消防等方—面要求外应》同时符合本》规定 》 第三十四条 ！ 市政公用工—程设计和建设应当符！合城：市规划、专业规划和！有关规范、标准、规！定采：用统：一的：城市坐标系》统，和高程？系统 ？ 《 ，第三十五条  城市！道路的新《建、扩建、改造【应符合下《列规定 《 ： ：    （一—）城市道路的设计】、施工应符合规划】的道路设计及竖向标！高要求？   】 ，（二）城《。市公共？交通停靠站一—般不得占用》行车：道当道路红线—宽度大于或等于45！。米时应采用》港湾式停靠站—港湾式停《靠站应至《少有2～3台车位】的长：度 【  ： （三）城》市道路？、居住区道路、公】共，活动场？所应设置方便残疾】。。人通行？的无障碍坡道及【标志并应符合相关规！定， 《。 第三十六—条  规《。划六车道以下的城】市道路平《面交叉口的进出口】双向均应设置—展宽段展宽段的长】度，自路缘石曲》线端点起为50～8！0米展？宽，段的宽度不应小于】3.5米 ！ 第三十七条 【 在道？路红线？。范围内除按规—划铺设？各种管线建设公交停！。靠站、电话亭、交通！。标，志、：指示牌、立》交桥：、人行地下》通道、人行天—桥、环卫及夜间照】明设施外不》得设置任何》。。建筑物？。、构筑物 【 第三十八条】 申请在道》路上开设机动车【出入：口的须？符，合下列规定 ！    （一【）一：个，建设用地项》目在同一《条城市道路》。上原则上只允许开】设一个机动车—出入口当相邻—道路为两《条，或两条以上时则【应在最？低一级道路上—开，口特殊情况下—符合规范要》求并经城市规划主】管，部门批准可设主【次两个出入口—   】 （二）在城市道路！交叉口？范围：开设机动车》出入：。口的其开口》位置距道路交叉【口曲线端点的—距离主干道不小【于，70米次《。干道不小《于50米支路—。。不小于30米建【设基地较小的可【酌情降低 】  ？  （三）单—位建：设用地？内道路与《城市：道路衔？接，时其变坡点必—须在单位《。建，。设用地范《围之：内 ： ，。 第三十九】条  新建、改【。建和扩建各类建设项！目必须建设与之【相配套？的停车场（库—）配建的停车场（】库）应位于本—建设项目的建—设用地范围内并应与！建筑主体工》程同时设计、同时】建设、？。同时验收、同时【交付使用《配建：停，车场的标准应符合有！关，规定所确定的停车场！不得擅自改变—使用性质《。 ： 第四十【条  市区内各种管！线原则上《应在地下敷》设不：得在旧？城区的重要地段、】。主要道路以及新城区！新建35kv及以下！电压等级的架空【供电线？路以及架空的各类通！讯线路已有的城市】架空线应结合—城市改建逐步—改为下地敷设—电缆分接箱、箱【式，变，压器、通讯电—缆配线箱、光缆【分，接箱原？则上设置在道路红线！外不应占用人行道确！。有困：难需占用时须经城市！规划主管部门批准 ！。 第—四十一条  规划】建设项目《实施绿地率指—标控制各类建设【基地内绿《。地面积占《基地面积的》比例第一类建—设区不小于 2【5％第？。二类建设区不小于3！。0％ ？ ： ： 第四十《二条 ？ 居住区、居住小区！和居：住组团的绿地配置按！国家现行规范—要求执行其绿地建设！应与房屋成片开【发，同步实施 — ： ：第四十三条 — ，。新建、扩建、改造】城，市道路的绿》地率应符《合现：行规范的要求其绿地！建设：应与道路建设—同步实？施、同步验》收 》 第四十四条 】 本规？。定实施？前已取得建设用地】规划许可证的—仍按原批准的规划】执行已经批准的修建！性详细规《划或城市设》计，的地区的《建设项目未取得建设！用地规划许可证的】应根据实际情—况结合本规定实施 ！ ？ 第四《十，五条：  本规定自发布之！日起施行 — ？ ，第四十六条  主】城区之外其》它城区可参照本规】定施行 》