， 张家口市中—心城区规划管理【。。技术规定（》试行） — （二〇〇九】年七月二十日） ！ ， 第一条  为！加强城？。市，规划管理保证—城市规划《的实施根据有—关的法律《、法规、《规章和规《范结：合本市？的实际情况》制定本规定 ！ 第二条  本】规定适用于张家口市！中心城区范》。。围内：各项建设工程—的规划编制和—规划管理 】 ，。。 第三条  在城】。市总体规划指—导下各类详》细规：划和重要建筑方【案设计引进市场竞】争机制面《向国内外市场鼓【励，设计方案竞标 ！ 第四》条  在本市规划区！内承担？各类规划设》计任务的《单位应当具备—相应的规《划，设计资质在规划【成，果报批的同时应附】相，。。应的规划资》质证明材料 】    — 外埠规划》设计单？位在本市从》事规划设计应向市规！。划主管部门》备案登记 》  —   承担居住建】筑面积15万平方】米，以上（含《15万平方》米，），、公建5万平方【。米以上（含5万平方！米，）修建性详细—规划设计应具备【甲，。级规划？设计资质承担居住建！筑面积？8～15万平方米、！。公建3～5万平方】米修建性详》细规划设计》应具备乙级以—上规划设计资质 】 ， 第五条  ！在城市规《划区范围内》。建设项目《用地面？积超过2万平方米】的应编制修建性详】细规划用地面—积在2万平方米【以下：（含2万平方—米，）的项目需编制建设！项目总平面规—划、综合《管线工程规划和竖向！。规划各项《建设：工程的建设应按已】批准的？控制性？详，细规划、修建性详细！规划等规划执行【 —    各》类建设工程在编【制修：建性：详细规划、》建设项目总平—面规划？、，城市设计、日照【分，。析和建筑方》案时范围应符合城】市坐标的且包括【周边相邻地段50】米以上范围》内的：。现状地？形，图并研究与相邻空间！环境协调《以及与？城市基础设施—的衔接建筑》立，面、建筑夜景—及色：彩方案应进行—。多方案？。比较符合方案—竞选要求的应—进行方？。案竞选 《 《     各类【。专业性用地建设项】目应符合已颁布的】其专业技术规范及】本规定？的要求 】 第六条 》 规划设计单—位在本市《承担各类修建性详细！规划设计时应按【。规，划主管部门核—发的“规划设—计条件”执行—修，建性详？细规划成果》报批时“规划设【计条件？。”，应作为附件》 —第七条  编制【各类规划应按有关规！定明确规划强制性】内，容审查和《审批各类建设项目】不，得违背规划强制【性内容？ ： ？ ，第八条  》。城市控制性详细【规划由市人民政府审！批城市重《要，街区：、主要干道、重要】景观节点、重要建设！项目：的修建性《详细规划和建筑方案！。由市：规委会审批城—市一般的修建性详】细规划和建筑—方案由？。市规划主管部门【审批 ？ ， 第》九条  各类城市建！设用地的划分—应遵循土地》。使，用相容性的原—则应：按批准的详细规划】执行 ？ ？ 第十《条  根据》中心城？区实际建设情况【将中心城区划分【为两类建设区域以】不同的控制指标进】行规划、建设管理】具体划分如下— —   （《一）第一《类建设区范围为外环！。线内：纬，一路：以，北的区域（即旧城区！） ：  —  （二）第二类】建设区？第一类建《设区未涵盖的其他】区域（？即新城区） ！ ， ，第十：一条  新建—、扩建、《改，建的建设项目—应按照批准的—控制性详细规—划确定？。建筑总容量控制指】标表一中《建，筑密度、容积率为】上限适用于单—一类型的《建，筑用地对《混合类型的建筑【用地其建筑》容量控制指标应【。将建筑？用，地按使用性质分类】。规定后按不同类【型分别执行；—对难：以分类执行的建筑】用地和综合建筑物用！地应按不《同性质建筑的建筑面！积比例和不同—的建筑容量控—制指标？换算建筑容量综合控！。制指标？ ？ 建《筑容量控制》指标（表一） 【 ： ： 《。 第十二条【 ，对未列入表一的科】研机构？、大中专《院校、中小学—校、体？育场馆？。以及医疗卫生、文化！艺术、幼托》等设施的建》。筑容量控制指标应】。按有关？专业技术规》定，、规范执《行 《 第《十，三条 ？原有建设用》。地，范围内的《建，筑，容量控？制，指标已超出或达到控！制性详细《。。规划确定《的建筑总《容量控制《指标要求《的不得在原有建设】用地范围内》扩建、？加层、插建 — ？ 第十《四条  住》宅开：发项目建《设用地在《旧，城区：。未达到1000【0平方米新城区未达！到2000》0平方米的》不得单独建设 】 ？   ？  建？设用：地未：达，到前款规定的—最小面积但有下列】情况之一且》确，。实不影响城市规【划实施的规》划主管部门可予核准！。建设 —    （—一）邻接土地已经完！成，建设或为既》。。成道路、河》道或有其它类似情】况确实无法调整、合！并的； —。 ，。 ，    《（二）因《城市规划街》区划分、市政—。公，用，设施等的限》制确实？无，法调整、合并的 ！ 《第十五条  各类建！设用地？内，为社会公众提—供城市公共开放空】间，的在：符合消防《、，。卫生、交《通等有关规定的前提！下可按表二的规【定增加？建筑面积但增加【的建筑面《积总：计不得超过批—准，总建筑面积》的20％ 】  ？提供公共开放空【间建筑面积补—偿换：算表（表二） ！ ！    为城市提】供的公共《。开放空间是指—。建筑基地内》为社会提供》。的，广场、绿地、停【车场： (库)、公厕等】公共使用空间开放】空间必须同时符合下！列条件  —。 ？    （一）沿城！市道路、广》场设置；  】    （【二）在？规划要求的后退【范围外？宽度不小于5—米实际使用面积不小！于150《平方米；  — 》   （三）—全天候开放》且不改变《使用性质  】 ： 第十？六条 低层、多层居！。住建筑的《间距应符《合下列规《定 ： ：   — （一）平行—布置  ！    建筑物【平行布？置时其间距在—一，类建设？区不小？于遮挡建筑高—度的1.5倍—二，类，建设区不小》于遮挡建筑高—度的1.7倍 【    ！。（，二）垂直布置  】 》    《1、：山墙位于被遮挡建】筑主采光面一侧时其！间距不小于》遮挡建筑物》高度的1.0—倍   ！   2、山墙位】于被遮挡建》筑，非主采光面》一侧时其间》距不得小于10【米，  ？     3！、山墙宽度大—于16米的其间【距按平行《布，置的居？住建筑间距控制 】  【  （三）即非【平，行也非垂直布置的】间距 ？ ？   》  1？、当两？幢建筑的《夹角小于或等—于，30°时《其，最窄处间距按平行】布置的居住建筑控】。制  》  《   2、》。当两幢建筑》的夹角大于》30°小于或—等于60°时其最】窄处间距一》类建设？区不小于遮挡建筑物！高度的1《.4倍？二类建？设区不小《于，遮挡建？筑，物，高度的1《.6倍 【  ？   3、》当两：幢建：筑的夹角大于6【0，°时其最窄处间距】按垂直布置》的居住建筑控—制 ： ，    】（四）视觉卫生【间距  ！    多层—居住建筑不小于【20米低层居住【建，筑不：小于15米》    ！ （五）侧墙间【距   ！  居住建筑—的侧墙之间的间距不！。。小于：。。6米当此间距不能满！足消防或管线—埋设时由《规划：主，管部门依实际情况确！定居：住建筑的东（西）】侧面有居室窗户的】其与相临《居住建筑东西向【的间距？不适用本款规定的】侧，墙间距应按本条（】一）、（二）—、（三）、》（四）款《执行  【  ？  （六）》建筑间距计算时采用！的建筑物高度  ！     】1、多层居住建【筑方案阶段》四层按13》米计算；五层—按1：6米计算；六层【按，19米计算规—划许可阶《段建筑间距按—实际：高度计算《  《  《   2、楼顶【跃层建筑1当—跃层阴影未》出建筑物屋面按相应！多层建？筑高度计算不计【跃层高度2当跃【层阴影已出建—筑物屋面按相应多层！建筑高度加跃层高】度计算  【 ？    《3、建筑物》顶部附属《设施长度累计—超过屋顶总》。长度的1／3时【建筑物高度》算至附属设》施顶端  — ？     》4、居住建》筑，处于被？遮，挡位置且底层有非】居住：用房时其间距计算可！扣除底层《相，应，高度后再按本条【。（一）、（二）、】（三）、（四—）款规定计算—相，邻，。居住建筑之间—地面有高差的高【差等于或小于0.5！米时不计高差影响大！于0：.5米时计》入，高差后按本条（【一，）、：（二）、（三）【、（四）款规定计】算间距  ！ ，   ？（七）当居住建筑阳！台的累计《长度：和非居住《建筑突出部分—累计长度大于建筑】物长度的1／2【时及建筑错接距离大！于3米？时，建筑间？距应自突出部分边】缘算起？  第】十七条  高层建筑！与各种？层数居住建》筑的正？面最小间《。距在符合大寒—日2小时日照—标准的前提》下应符合下表规定】 【     ！。中，高层、高层建—筑在做日照分析【时应：考，虑周边相邻地—块不少于50米【以上范围内既有建】筑，的影响；《若相邻地块为待【开发或未《开发：区域应按本地块规】划方案对相邻地块】布置模拟多层—居住建筑进行日照】分析其间距及退线距！离按照所处区域【位置要求执行且建】筑面宽不小于60米！ ， 第十八！条，  对托儿》所、幼儿园》、，大中小学教学楼【和医院？病房楼、休（疗）】养院住？宿楼等国家规—范有特殊规定的【其他建筑其间距应】满国家规范要—求 ： —第十九条  新建】建，筑与：原有居住建筑—。的间距在符合大【寒日2小时日照标】准的前提下按以【下规定执行  】 ， ，    （一【。）平行布置时当【新建建筑处于遮挡】。位，置，新建建筑与原有居住！建筑之间的间距【应符合下表》规定 【 —     》。当新建建筑》处于被？。遮，挡位置新建建筑【与原有居《住建：筑之间的间》距不得小于20米；！新建建筑为居住建筑！的其间距按照居住】建筑间距的》规定：执行 】   （《。二）非？平行布置时新—建建筑？处于原有居住建筑主！采光面一侧时其间距！控制：。参照第十六》条第二款及》本条第一款》点式建筑最小间【距控制标准执行【新建建筑处》。。于原有居《住建筑非主采—光面一侧时》其间距不小》于20？米 第】二十条  非—居，住建筑（第十八【条所列的非住宅建筑！除，。外）的间距及其【。作为被遮挡》建筑与其他建筑的间！距由：规划主管《部门根据消防、【交，通，、卫生？、环保等规》定，和工：程管线？布设、建筑》保护等特殊》要求：确定 【 第二十一》。条  有消防、防爆！、环境保护、抗震以！及其它？特殊要求的建筑物】的间距按有关—规定执？行， ， 第二【十二条  》挡墙、护坡》。与建筑的最小间【距要：求 ： 《。    （一—）在无地《质灾：害影响下应满足【住宅日照、通风、防！护、消防的需要 ！。 ，  《  （？。二）：高，度大于2米小于6米！。的挡墙？和，护，坡的上缘与建筑的】净距离不得小—于5米下缘与—建筑：的净距离不得小于】3米： 》    《（三）高度大—于6米的挡墙应作】退台处理《退台宽度《不得小于1.5米 ！。 ， 《第二十三条》  ：沿建：设用：地边界线（或称用地！。红线：）和沿城市道—路、：。公，共绿地、河道、山体！、铁路两侧》以及电力线》路保护区《范围的建筑物—其建筑控制》线，退让距离《除必须符合日照【、消防？、防汛、《交通安全、景—观、环保等方面的要！求外：应同时符合》本规：定 ： 第—。二十四？。条， 各类建筑退—让用地？红线距离按以下规】定，执行 】 ，  （一）建筑物】长边退界《。距离迎光面16.5！米背光面按遮挡相】邻，建筑所需间距—减去16.5米且】。低层、？多层不小于6米中】高层、高层不小于】10米 】    （》二）建？筑，物，短边退界距离—多层：。建筑短边《退地界不得小于【。。4米：；35米以下—高，层建筑短边退地【界不小于6.5米】；3：5米及以上高—层建筑短边》退地界不小于1【0米  ！  （三）建—设用地？界线外？原有建筑《未退足其用地界【线的新建建筑应退】足全部间距 —  — ， （四）建筑背光】面相邻城市道路的】当，城市道路红》线宽度大《于40米时建筑【日照标准遮》挡线：范围：不得越过另一侧道】路红线；当城市道】路红线宽度小于【。或等于？40米时建筑日照标！准遮挡线范围不【得，。越过另一侧建筑控】制线  ！  （五）相邻地】界为公共绿地的【各类：。建筑的退距不小于1！0米并应满足有不】。少于1／3的绿【地面积在建筑—日照标准遮挡线范】围之外的《要求 《    （】六）有消防》、，防，。爆，、环境保护、—抗震、安全以及其它！特殊要？求的建筑物除满足本！条前六？款的规定外还—须退足由其自身要】求，所产生的间距—    ！（七）？在不违背国家有【关法律、法规—和规范的前提下【相邻地界的建筑【退让用地红线—也允许？。相邻双方协》议，解决 》   》 （八）地下建【（构）筑物退界【距离原则上》不得超出《地上建筑《控制线；《当地上建筑退界距离！超过10《米，时地下建（构）筑】物退界距离不—小于10米 ！ 第二《十五条  沿城市】道路两侧新建—、改建、扩建无大】量人流、《车流集散的建—筑物：其后退道路规划【红线：。的距离应《按批准的详细规划执！行， —建筑物退让道—路，红线：。表（表四） — ！     —。注城：市道路红线外—侧有绿？化带的后退距离按绿！线退：让 《 ： ，    有道路【绿线的后退》。最小距离可在—表五的？基础上减少5米 】。 《 第二十六条—  沿城市道路两侧！新建影剧院、游乐场！、体育馆、展览馆】等有：大量人流、车—流集：散的公共建筑—第一：类建设区不得小于】20米第二类建【设区不得小于2【5米：。并，应当留出与城市【道路相？连的临？时停车或者回—车的场地 ！     》沿城市道《路的商？业建筑应集中布【置主干道两》侧，原则：上不得建设底商住宅！楼确需建设的每个商！户底层建《筑面：积不得小于150】平，方米沿街宽度不【得小于1《3米其他道路—。两侧建设底商住【宅楼每户商业底【层建筑面积》不得小？于100平方米【沿街宽度不得小【于10米《  【   新《建商业建筑及底商住！宅楼必须后退—道路红？线或绿？线无道？。路，。绿线的后退最小距离！按，表五执行 》 ， ： ， 商业？建筑退？让道路红线表（【表五） 【 》     注】城市道路红线—外侧有绿《化带的后退距—离按绿线《退让 —    》 有道路绿》。线的后退最小—距离可在表五的基】础上减少5米 【     ！临城市道路的地下建！。（，构）筑物退道—路红线距离》一般与其地》上，建筑：物退让道路红—。线相同；当地上建】筑退：。线距离超过10米】时地下建（》构）筑物退》线，距离不小于10米 ！     ！传达室、警卫室、书！报亭、公共厕所等】建筑物的退线要求】由城市规划主管部】门根据实《。际情况确定 】 第二十—七条  沿街建【筑物的基《础，、台阶、《平，台、雨棚《、附属设施及—与，城市：。管线连接以外的【其它管线（包括管】沟，、管井等构筑—物）均？应在：划定的建筑》控制线范围内—建设 《 《    建筑物【。。的临街面一般不得】修建围墙因保—密、安全需要须建】围墙的原则上应为】。透，空形：式围墙确需建设【封闭式围墙的—围墙饰面及外—观应进行美化处理】有利于？城市观瞻沿城市道】路修建围墙》的其退让道路—红线（或绿线）【距离不得小于2米】 《 第二十八条【  ：临城市道路》交叉口的《新，建建筑应退让道路】交叉：口并留出一》定的开敞空间—留出开？敞空间的用地范围】为 》   《 （一）城市主干道！相交的自道路规【划红线交《点沿：道路纵向不少于5】0米：横向不少于》30米外围的—。弧线半径不小于25！米 ： ， ， ：   ？ （二）《城市次干道与—主干道、次干道相交！的自道路规划红线交！点沿道路纵向—不少于40米横向不！。少于20米外围【的弧线半《径不小于《25米 《。 》   （《三）城市支》路与主干道、次干道！和支路相交的自道】。路，规划红线交点沿道路！纵向不少于3—0米横向《不少于？15米外围的弧【线半径不《小于：25米 】    （四—）城市？道路：有绿线？的开敞空间横向宽度！可减去绿线》宽度在旧城区建筑密！。集地区或人口密集地！区确实？不具备条件的其开敞！空间规模由市规划主！管部门适当》调整 】第二十九条  在历！史文化保护区段和重！要文物古迹周围【的建设？控制：。地，带内新建《。、改建建《筑，物其退让距离和保护！要求应？符合规划要求—。及相关？规，定并附相《关部门？签，署的书？面意见 《 ， ， 第三》十条  《沿河道规划蓝—线两侧？新建建筑物其—后退河道规》划蓝线的距离有详细！。规划的按照批—。准的规划执行— 《 第三十》一条  《在电：力，线路走廊范围—内不：得新：建建筑物、构筑物】架空：电力线路走廊范围为！边导：线向：。外侧水平延伸—所形：成平行区《域各级电压》线路每？侧边导线向》外侧水平延》伸距离应符合相关】规定 — 第三十二条 】 沿铁路两侧的【建设项？目除满足铁路技【术规范规定外还应】符合以下规》定（铁路《。内部的？建设：。项目除外） —   【  1、沿铁路【干线：两侧：的建设项《目，距最：外侧轨？道中心线的距离不】得小于30》米；：沿铁路？支线、？专用线两侧的建设项！目不：得小于2《0米；沿《铁路两？侧修建围墙》的，不得小于10—米路基高于3米以】上的再增加》退距1.《5H（H＝路基【高度－ 3米） ！ ？     2—、沿铁？路，两侧的高层建—。筑高：大构筑？物（水塔、烟囱等】）、危险《品仓：库和厂？房等与最外侧轨道中！心线的？距离：应征求铁路》主管部门意见后【确定： 》。    《 3、在铁路道口】附近：进行建设应当符合铁！路道口管理规—定 第三！十三条  建—筑物的高度除必须符！。合日照、建筑间距】、，消防等方面要求外】应同时符《合本规定 》 第三【十四条  》市政公用工程设计和！建设应当符合城【市规划、专业规划】和，有，。关，规范、标准、规【定采：。用统一？的，城市坐标系统和高】程，。系统： 第三】十五条  城市【道路的新建》、扩建、《改造应？符合下？列规定 《  —  （？一）：城市：道路的设计、施工应！符合规？划的道路《设计及竖向标高要求！ ？    —（二）城市公共【交通停靠站》。一般不？得占用行《车道当道路红线宽】度大于？或等于45米时【应采用港《湾式停靠站港湾【式停靠站应至—少有2～3》台车位的长》度，    ！（三）城市道路【、居住区道路、公】共活动场所应设置方！便残疾人通行—。的无障？碍坡：道及标志并》应符：合相：关规定 】 第三十六条  规！划六车道以下的【城，市道路平《面交叉口的进出口】。。双向均应设》。置展宽段展》。宽段的长度自路缘】石曲线端《点起为50～80】米，展宽段的宽度不【应小于3.5米 】 第—三十七条  在道】。路红线范围内除按】。规划铺？设，各种管线《建设公交《停靠站？、电话？亭、：交通标志《。、指示牌、立交【桥，、人行地下通—道、人行天桥、环卫！及夜间照明设—施外不得设》。置任何建筑物、构】筑物 》 第三》十八条 申请在道路！。上开设机《动车出入口的须【。符合下列规》定 【   （一）一个】建设用地项目—在同一？条城市道路上原则】上只允？许，开设一个机动车出入！口当相邻道路为两】条或两？。。条以上时《则应在最低一级【道路上开口特—殊情：况下符合规范—要求并经城》市规划？主管部门批准可【设主次两个出入【口  】  （二《），在城市道路交叉口】范围开设机动车【出入口？的其开口位》置距道路交叉口曲线！。端点的距离主干道不！小于70《米次干道《不小于50米支路】不小于30》米建设基《地较小的可酌—情，降，低 ？。   — ，（三：）单位建设》用地内道路与城市道！路衔接时《其变坡点必须在【单位建设用地范围之！内 — 第三十《九条  新建、改】建和扩建《各类建？设项目必须建设【与之相配套的停车】场（库？）配建的《停车场（库》），。应位于本建》。设项目的建设用【地范围内《并应与建筑》主体工程同时—设计、同时》建设：、，同时验收、同—时交付使用》配建停？车场的标准应符合有！关规定所确定—的，停车场不得擅自【改变：使用性质 — 第四十条 ！ 市：区内各种管》线原则上应在—地下：敷设不得在旧—。。。。城区的重要地—。段，、主要道路以—及新城区新建35k！v及以？下电压等《级的架空供电—线路以及《架空的各类通讯【线路已有的城市架空！线应：结合城市改建逐步】改为下地敷》设电缆分接箱、【。箱式变压器、通讯电！缆配线箱、》光缆分接《箱原则上设置—在道路红线外—不，应，占用人行道确有困】难需占用时》须经城市规划主管】部门批准《 第四十！一条  规划建【设，项目实施《绿地率指标》控制各类建》设基地内绿》地面积占基》地，面积的比《例第一类建设区不小！于 2？5％第二类》建，设区不小《于3：0％ 《 第四—十二条  居—住区、居《。住小区和居住组团】的绿：地配置按国家—现行规范要》求执行其绿》地建设应《与房屋？成片开发《同步实施 ！ 第四？。十，三条  新建、扩建！、改造城《市道路的绿地率应】符合：现行规？范的要求《其绿地建设应—与道路？。建设同步实》施、同步验》。收， 第四十！四条  本》规，定实施前已取得建】设用地规划许—可，证的仍按原批准的规！划执行已《经批准的《。修建性详细》规划或城《市设计的地区的建】设项目未取得建设用！地，规，。划许：。可证的应根据实际】情况：结合本规定实—施 — 第四十五条—。。 ， 本规定自发布之日！。起施行 ！第四：十六条  主—城区之外其它—城区可参《照本规定施行— ：