张家口》市中心城《区规划？管理技术《。规，定（试行） — （—二〇〇九年》七月二十日） 【 第一条 ！ 为加？强城市规《划管：理保证城市》规划的实施根据有】关的法？律、法规、规—章和规范《结合：本市的实际情况【制定本？。规定 《 第二条【  ：本规定适用于—张家：。口市中心城区范围内！各项建？设工程的规》划编：制和规划管理 ！ ， ：第三：条  在城市—总体规划指导—。。下各类详细》规划和重要建筑方】案设计引进市—场竞争机制面向【国内：外市场鼓励设计方案！竞标 — ：第四条  》在本：。市规划区内承担【各类规？。划，设计任务《的单位应当具备相应！的规划设计资—质在规划成果报批】的同时应《附相应的《规划资质证》明材料 》 ？   ？ ， 外埠规《划，设计单？位在本市从》事规划设计应—向市规划主管部门备！案登记 《 ： ，    》 承担居《住建筑面积15【万平方米以》上（：含15万平方米）、！公建5万平方米以上！（含5万平》方米）修建性详【细规划？设计应具备甲级规】划设计资质承担居】住建筑面积8～1】5万平方米、公建3！～5万平方米修【建性详？细规划设计应具备乙！级以上规划设计【资质 》 第五条—  在城市规划区范！围内：建设：项目用？。地面积超《过2万平方》米的应编制修建性详！细规划用地面积在2！万平方米以》。下（：含，2万平方米）的项】目需编制建设—项目总平面规划、综！合，管，线工程规划》和竖向规《划各项建《。设工程的建设应按】。已批准的控》制性：详细规划、》修，建性详细规》划等：规划执行 【 ：     各类建】设工程在编》制修：建性：详细：规划、建《设项目总《平面规划、城市设】计、日照《分析和建筑方案时范！围应符合城》市，坐标：的且包括周》边相邻地段50【。米以：上范围内的现状地】形图：并研究与相邻空间】环境：协，调，以及与城市基础设】施的衔接《建，筑立面、建筑夜【景及色彩方案应进】行多方案比较符合】方案竞？选要求的《应进行方案竞选【   】  各类专业性用】地建设项《目应符合已》颁布的其专业—技术规范《及本规定的要求【 —第六条  规—划设计单位在本【。市承担各《类修建性详》细规划设计时—应按规划主管部【门核发的“规划设计！条件”执行》修建性详细》规划成果报批时“】规划设计条件”【应作为附件 ！ 第七条  编】制各类规划应按有关！规定明确规划强【制性内容《审查和？审批各类建设项目】。不得违背规划—强制性内容 — 第八条 ！。 城市控制》性详细规划由市人】民政：府审批城《市，重，要街区？、主要干道、重要】。景观节点、》重，要建设项《。目的修建性详—细规划？和建筑方案由市【规委会？审批城市一般的修】建性详？细规划？和建筑方《案由市规划主管【部门审批 【。 第九条  】各类城市建设用【地，的划：分应遵循土地—使用相容性的—。。原则应按批准的详】。细规划执行 ！ 第十条 — 根据？中心城？区实际建设情况【将中心？城区：。划分为两类建—设区域？以不同的控制—指标进行规》划、建设管理—具体划分如下 【。。  —  （一）第一类】建设：区范围为外环—线内纬一路》以北的区域（即旧】。城区：） 》   《。。 （：二）第？二类建设区》第，一类建设区未—。涵盖的其他区域【（即新城区）— ？。。。。 第《。十一条？  新？建、：。扩建、？改建：的建设项目》应按照批准的控制性！详，细规划确定建筑总】容量：控制指标《表，一中建筑密》。度、容积率为上【限适用？于单：一，类型的建筑用地【对混合？类型的建筑用地其】建筑容量控》制指标应将建筑用地！按使用性质》。分类规？定后按不同类—型分别执行；—对难以分类执行【的建：筑用地和综》。合建筑物用地应【按不同性质建筑【的建筑面积比例和不！同的：建筑容？量控制指标换算【建筑容量综合控制】指标 — 建？筑容量？控制指？标（表？一） — — ， 第：十二：条 对未列入—表一的科研机构【、大中专院校、中小！学校、体育场馆【以及医疗卫生、【文化艺术、》幼托等设施的建筑】容量控？制指标应《按有：关专业技术规定、】规范执行 ！ 第十？三条 ？原有建设用》地范围内的建筑【容量控？制指标？已超出或达到控制】性，详细规划《。确定的建筑》总容：。量控制指标要求的不！得在原有《建，设用地范围》内扩建、加层、插建！ 《 ：第十四？条  住《宅，开发项目《建设用地在》旧城区？。未，达，到10000平方米！新城区未达到20】000平《。方米的不得单独【。。建设 【     建—设用：地未：达到：前，款规定的最小面【积但有下列情—况之：一且确实不影响【城市规划实施—的规划主管部门可】予，核准建设 —    【（一）邻接》土地已经完成建设】或为既成道》路、河道或》有其它类似情况确】实无：法，调，。整、合？并的； 【。    》（，。二，）因：城市规划街区划分、！市政公用《设施等的《限制确实无法调整、！合并的 【 ， 第十五条  各类！建，设用地内为社—会公众提《供城：市公共开放空间的】在符合消防、—卫，。生、交通《等，有关规？定的前提下可—按表二的《规，定，增加建筑面积但【增加的建筑面—积总计不得》超，过批准总建筑面积的！20％ 》。 ：  提《供，公共开放空》间建筑？面积补偿换算表（表！二） 【 ：    】 为城市提供的【公共开放空间是【指建筑基地内—为社会？提，供的广场、绿地【、停车场 (库)】、公：厕等公？共，使用空间开放空【间必须同时符—合下列？条件  】    《（一）沿城市道【路，、广场设置； 【 —   （二）在规】划要求？的后退范围》外，宽度不小《于，5米实际《。使，用面积？不小于？15：0平：方米：；  ？ 》   （三）全天候！开放且不改变使用】性质  【 第十六条 低层！、多层居住建筑的间！距应符合下列规【定 ：   】 （一）平行布置】   】   建《筑物平行布置时其】间距在一类建—设区不小于遮—挡建筑高度的1【.5：倍，。二类建设《区不小于《遮，挡建筑高度》的，1.：7倍  —    （【二）垂直布置 【   】。  1、山墙位于】被遮挡建《筑主采光《。面一侧？时其间距不》小于遮挡建筑物高】度的1？.0倍  【     【。。2、山墙位于被【遮挡建？筑非主采光面—一侧时其间距—不得小于10—米  《 《    3》。、，山墙：宽度大于16米【的其间距按平行布】置的居？住建筑？间距控制  — 》  ： ，（三）即非平行也非！垂直布置《的间距  【     1、！当两幢建《。筑的夹角小于或等】于3：。0°时其最窄处间】距按平行布置的居住！建筑控？制  ？ ？  ？   2《、，当两幢建筑》的夹角大于3—。0°小？于或等？于6：0°时其最窄处间距！一类建设区不小【于，遮挡建筑物高—度，的1.4倍二类建设！区，不，小于遮挡建筑物【高度的1.》6倍 》 ，     —3、当两幢建筑的夹！角大于6《0°：时其最窄处》间距按垂直布置的】居，住建筑控《制  【。    （四）【视觉卫生间距  ！ 《    多》层居住建筑不小于2！0米：低，层居住建筑不小于】15：米  【    （五—），侧墙间距  【 ： ：   居《住建筑的侧墙之【间的间？距不小于6米当此】间距不能满足—消，防或管线埋设时由】规划主管部门依【实，际情况确定居—住建筑的《东（西）侧面有【居室窗？户，的其：与相：临居住建筑东西向的！间距不适用》本款规定的侧墙间距！应按本条（一）、（！二）：、，（三）、（》四）款执行  ！    （六）！。建筑间距计算时采用！的建：筑物高度  】   》  1、多》层，居，住建筑方案阶段四层！。。按13米计算；【五层按16》。米计算；六层按19！米计算规划许可阶】段建：筑间：距按实际高度计算】  》    》 2、楼顶跃层建】筑1当跃层阴影【未出建筑物屋面按相！应多层建《筑高度计算不计【跃层高度2》当跃层阴影已出建】筑物：屋面按相应多层建筑！高度：加，跃层高？度计算  ！     3—、建：筑物顶部附属—设施长度累计超过】屋顶总长度》的，1／：3时建筑物》高度算？。至，附属设施顶》端  ？ 》。。。    4、居住】建筑处于被遮挡【位置且底《层有非？居，住用：房时：其间距？计算可扣除底层相】。应高：度后再按本条（一）！、（二）、（三）、！（四）款规定计【算相邻居住建筑之间！地面有？高差的高差》等于或？小于0.5米—时不：计高差？影响大于0.5【米时计入高差后【按本：。条（一）、》（二）、（三—）、（四）款规定】计算间距  ！  ？  （七）当居住建！筑阳台的累计长度】和非：居住建筑突出部分累！计长度大《于建筑？物长度的1／2时】及建筑错接》距离大于《3米时建筑间距应自！突出部？分边缘算起》  【。第十七条  高层建！筑与各种层数—居住建？筑的正？面最：小，间距在符合大寒【日，2小时？日照标准的前提【下应符合下表—规，。定 ： ？ —     —中高层、《高层建？筑在做日《照，分析时应《考虑周边相邻地【。块不少？于50米以》上范围内《。既有建筑的影响；】若相邻地块为—待开发或未开发区域！应按本地块规划【方案对相邻地块布置！模拟多层居住—建筑：进行日照《分析：其间距？及退线距离按—照所处区域位置要】求执行且建》筑面宽不小于6【0米  》 《第十八？条 ： 对托？儿所、幼儿园—、大：中小学教学楼和医】院病房？楼、休（疗）养院住！宿，楼等：国家规范有特殊规定！的其他建筑》其间距应满国家规】范要求？  第十！九条  新建—建筑与原有居—住建筑的间距在【符合：大寒日2小时—日照标准的前提下】按以下规定执行 】 ： ？    （一）平行！布置时当新建建筑处！于遮挡？位置新？建建筑与原有居住】建筑之间的》间距应符合下表规】定 ？ 】 ：    当新—。建，建筑处于被遮挡位】置新建建筑与原有】。居住建？。筑之间的间距—不得小于20—米；新建建筑为【居住建筑的其—间距按照居》住建筑间距的规定】执行 ？    （！二，）非平行布置时新】建建筑处《于原有居住建筑主采！光面一侧时其—间距控制《。。参照第十六条—第二：款及本条《。。第一款点式建—筑最小？间距控制标准—执行新建建筑处【于原有居住建—筑非主采光面—一侧时其间距不小】于20米《 第【二十条  非居住建！筑（：第十八？条所列的非住宅【建筑：除外）的间》距及其作为》被遮：挡建筑？与其他建筑》的间距由规划主管部！门根据消防、交通】、卫生、《。环保等规定和工程】管线布设、建筑保护！等特殊要求确—定 ：。 ， ： 第二十》一条  有》消防：、防爆、环境保护、！。抗震以？及，其它特殊要求的建筑！物的间距按有关规定！执行： 《 第二《十二条？  挡墙、护坡与建！筑，的最小间距》要求 】 ，  （一《）在无地《质灾害？影响下应满足住宅日！照、通风、防护、消！防，的，需，要 ？    【（二）高度大于【2米小于6米的挡墙！和护坡的《上缘与建筑的净距】离不得？小于5米下》缘与建？筑的净距离不得【。小于3米 【 ：  ：  （三《）高度？大于6米《的挡：墙应作退《台处理退《。。台宽度不得小—于1.？5米 【。 第二十三》条  沿建设用【地边界线（或称用地！红线）和沿城—市道路、公》共，绿地、河道、山【体、铁路两侧以及】电力线路保护区范围！的建筑物《其建：筑控制线退让距离除！必须符合日照、消】防、防汛、交—。通安全、景观、环】保等方面的》要求外应《同时符合本》。规定 第！二十：四条 各类建筑退让！。用地红线《距离按以下规定【执行 —    （一【），建筑：。物长边退《界距：离迎光？面1：6.5米背光—面按遮挡相邻—建筑所需间距减【去，16.5米且低层、！多层不小于6米中高！层、高层《不小：。。于10米 》 《    （二）建】筑物短？边退：界距离多《层建：筑短边退地界不得】小于4米；3—5，米以下？高层建筑短边退【地界不小于6.5】米，；35米及以上高】层建筑短边》。退地界不小于1【0米 【   ？ （三）建设用【地界线外原有—建筑未退《足其用地《界线的新《建，建筑应退足全部间】距 ：  —。  （四《）建筑背光面相邻城！市道路的当城市道路！红线宽度大于40米！时建筑日照标准遮】挡线范？围不得越过另一【侧道路？红线；当城市道路】红线宽度小于或【等于40米时建筑】日照标准遮挡—线范围不得》越，过另一侧建筑控制线！   】 （五）相邻地【界为公共绿》地的各？类建筑？的退距不小于10米！并应满足有不少【于1／3的》绿地面积在建—筑日照？标准遮挡线范围之】外的要求 ！    《（六）有消防、防】。爆、环境保护—、抗震、安全以及其！它特：殊要求的建》筑物除满足本—条前六？款的规定外还须【退足由其自身要求所！产生：的间距 》    【（七）在不违—背国家有关法律、】法规和规范的前提下！相邻地界《的，建，筑退让？用地红线《也允许相邻双—方协议解《决 ：    （！八）：地，下建（构）筑物【退界距离《原则：上不得超出地—。上建筑？控制线？；当地上《建筑退界距离超过】1，0米时地下建（构】）筑物退《界距离不小于10米！ 》 第二十五条—。  沿城市道路两】侧新建？、改建、扩建无大】量人流、车流—集散：的建筑物其后退道路！规划红线的距—离，应，按批准的详细规【划执行 — 建筑物退让道！路红：线表（表四）— 《。  ！   注《城市道路红线外侧有！绿化带的后退距离】按绿线退让》 ？ ： ，   ？ ，。有道路绿线的后【退最小距离可—在表五的基础上【减，少5米 【 第二十六条 】 沿城市道》路两侧新建》影剧院、游乐场、体！育，馆、展览馆等—有大量人流、车流】集散的公共建筑第】一类建设区不得【。小于20《米第二？类建设区不得小【于25米《并应：当，留出与城市道路【相连的临时停车或】者回车的《场地 》   》  沿城市道路【的商业建筑》应集中布《。置主干道两侧—原则：。上不得建设底商住宅！楼确需建设的每个】商户底层建》筑面积不《得小于15》0平方米沿街宽度】。不得小于13米【。其他道路两》侧建设底商住宅楼】每户商？业底层建筑》。。面积不得《小于100平方米】沿街宽度不得小于1！0米 《     新！建商业建筑及底商住！宅楼必须后退道路】。红线或绿线无道【路绿：线的后退最小—距离：按，表五执行 ！。 商业建筑退让道】路红线表《（表五）《 】     注！城市道路红线外侧】有绿化带《的后退距离按绿线退！让 【    有道路绿线！的后退？最小距离可》。在表：五的基础上减少5米！。。 《     —。临城市道路的—地，下建：（构：。。）筑物退道路红线】距离一般与其地上】建，筑物退让道路红线相！同；当地上建—筑退线距离超过10！米时地下建（构【）筑物退线距离不小！于10米 — 《    传达室、警！卫室、书报亭、【公，共厕：。所等建筑物的退线】要，求由城市《规划主管部》门根据实《际情况确定 【 第二十【七条  沿街建【筑，物的基础、台—阶、平台、雨棚【、附属设施》及与城市管线连接以！外的其它《管线（包括管—沟、：管，井等构筑物）均【应在划定的建筑控】。制线范围内建—设  】   建筑物的临】街面一？般不得修《建围墙因保密、【。安全需要须》建围墙的原》则，上应：为透空？形式围墙《。确需建设封闭式【围墙的围墙饰面及外！观应进行美化处【理有利于城市观【瞻沿城市道路—修建：。。围墙的其退让道路红！线（：或绿线）距离不得】小于2米《 第【二十八条 》。 ，临城市道路交叉口】的新建建筑应退让道！路交：叉，口并留？。出一定？的，。开敞空间留出—开敞空间的用—地范：围为：。 ？  《。  （一）城市主】干道相交的自道【路规划红线交点【沿道路纵《向不少于《5，0米横向不》少于30米外围的弧！线半径不小》于25米 】    》（二）城《。市次干道与主干道、！次干道相交》的自道路规》划红线交《点沿道？路纵向？。不少：于40米横向—不少于20米—外围的弧线半—径不小于2》5米 —    （三）城！市支路与主干—道、次干道和支路】相交的自道路规划】红线交点沿道路纵向！不少于30米横向不！少于1？5米外？围的弧线半径不小于！25米 【 ：   （四）—城市道？路有绿线的开敞空】间横向宽度可—减去：绿线宽度在旧城【区建：筑密集地区或人口】密集地区确实—不具备条件的其开敞！空间规模由市—规，划主管部门适—当调整 】 第二十九条 【 在历史文化保护区！段和重要《文物古迹周围的建】设，控，。制地带内新建、改】建建筑物其退让距】离，和保护要求应符合规！。划要求及相关规【定并附相关部门签署！的书面意见》。 第【。三十条  沿河道】规划：蓝线两侧新建建【筑物其后退河道规划！蓝线的距《离有详？。细规划的按照批准的！规划执？行 第】三十一条  在电力！线路走廊范围—内不：得新建建《筑，。物、：构筑物架空电力线路！走廊范围为边导线向！外侧水平延》伸所形成平行区【域各级电压线—路每：侧边导线向外侧【水平延伸距》离应符合相关—规定 — ，。 第三？十二：条  沿铁路—两侧：的建设项目除—满足铁？路技术规《。范规定外还应符【合以下规定》。（铁路内部的建设】项目：除外） 【 ：    1、沿铁路！干，线两侧的建设项目距！最外侧轨道》中心线的距离不得小！于30米；沿铁【路支线、专用线【两侧的建设》项，目不：得小于？20：。米；沿铁路两侧修建！围墙的？不得小于10米【路基高于3米—以上的再增加退距】1.5H（H＝路基！。高度－ 3》米） ？ ？     —2，、沿铁路两侧的【高层建筑高大构筑物！（水塔、《烟囱等）《、危险品仓库和厂房！等与最外侧轨道【中心线的《距离应征求铁路主】管部门意见后确定 ！   【  3、《在铁路道口附近【进，行建：设应：当符合铁路道—口管理规定 — 《。 第：。三十三？。条  建《筑物的高度除必【须符合日《照、建筑间距、消防！等方面？要求外应同时—符合本规定 — 第—三十四条  市政】公用工？程设计？和，建设应当符合城【市规：划，、专：业规划和有》关规范、标准、规】定采用？。统一：的城市坐标系统和高！。程系统 《 第—三十五条  —城市道路《的新建、扩建、改造！应符合下列规定 】 ？  ？。  （？一）城市道路的设计！、施工应符合规划的！道路设计及竖—向标高要《求 【 ， ， （：。二）城市公共—交通停靠《站一般不得占用行】。车道当道路》红线宽？度大于或等》于4：5米时应采》用港湾式《停靠站港湾式停【靠站：应至少有2～3台】车位的长《度 【   （三）城市道！路、居？住区道路、公—共活：动场所应设置方【便残疾人通行的无】障碍坡道《及标志并应符合相关！规定： 第三】十六条  规划六】车道以？下的城市《道路平面交叉口【的进出口双向均【应设置展宽段—展，宽段的长度自路缘】石，曲线端？点起为50》～80米展宽—段的宽度不》。。应小于？3.5米 》 第三【十七条  在道路】红线范？。。围内除按《规划铺设各种管线建！设公交停靠》站、电？话亭、交《通标志、指示牌、立！交桥、人《行地：下，通道、人《行天桥、环卫—及夜：间照明设施外不【。。得设置任何》建筑物、构筑物【 第【三十八条 》申请在道《路上开设机动车【出，入，口的须？符合下列规定 【  — ， （一？）一个？建设用地项目在【。同一条城市道路上】原则上只允许开【设一个机动车出【入口当相邻道路为】两条或两《条，以上时？则应：在最：低一级？道路上开口特殊情】况下：。符合规范要求并经城！市规划？主管部？。门批准？可设主次两个出入口！    ！（，二）在城市道路交】叉口范围开设—机动：车出入？口的其开口位置【距道：路交叉口曲》线端点的距离主干】道不小于70米【次，干道不小于50米】支路不？小于30《米建设基地较小【的可酌情《降低  ！  ：（三）单位》建设用？地内道？路与城市道》路衔：接，时其变坡点必须在】单位建设用地范围之！。内 ？ 《第三：十，。九条 ？ 新建、改建和【扩建各类建设项目必！。须，建设与之相》配套的停车》场（库）配建的【停车场（库）应位于！本建设项目的建设】用地范？围内并应与》建筑：主体工程同时设计、！同时建设、同时验】收、同时交付—使，用配建停车场的标】准应符合《有关规定所确定的】停车场不得擅自【改变使用性质— 》 第四十条》  市区内》各种管线原》则上应在《地下敷？设不得在旧城—区的重要地段、主】要，道路以及新城—区新建35k—。v及以下电》压等级的架空—供电线路《以及架空的各类【通讯线？路已有的《城市架空线应结【合城市改建逐步改】为下地敷《设电缆分接》箱、：箱式变压器、通【讯电缆配线箱、光缆！分接箱原则上设置】在，道路红线《外不：应占用人行》道确有困难需占【用时：须经：城市规划主管部【门，批准 ？ 》第四十一条》。 ，。 ，规划建设项目—实施绿地率指—标控制各类建设基】地，内绿地面《积占：基地：面积的比《例第一类建》。设，区不小于 25％】第，。二类建？设区不小于30【％ — 第四十二》条，  ：居住区、居住—小区和居住》组团的绿地配置按国！家现行？规范要求执行其绿】地建设应与房屋成】片开发同《步，实，施 【第四十？三条  新》建、扩建、改造城】市道路？的绿地率应符合现】行规范的要》求其绿地建设应与道！路建设同步实施【、同步验《收 第四！十四：条  本规定实【。施前已取得建—设，用地规？划许可证的》仍，按原批准的规划执行！已经批准的修建性】详细规划或城市设计！的地区的建》设项目未取得建设用！地规划许可证的【应根据实《际，情况结合本规定【实施 》 ？第四十五条 — 本规定自发布【。之日起？施行 【 第四十六条 【 主城区之》。外其它城区可参照】本，规定施行 —