张家口市—中，心城区规划》管，理技术规定（试行）！ —。（二〇〇九年七月二！十日） 】。。 第一条《  为加强城市规】划管：理保证？城市规划《的实施根据有关的】法律、法规、—规章和规范结合【本，市的实？际，情况制定本规定【 —。第，二条：。  本规定适用【。于张家口市中心城区！范围内各项建设工】程的：规划编制和规划管理！ 《 第三条  在】。。城市总体规划—指导下各类详细【规划和重《要建筑方案设计【引进市场竞争机【。制面向？国内外市场》鼓励设计方案竞【标 ： 第四条 ！ 在本市规》。划区内承《担各：类规：划设计任务的—单位应当具》备相应？的规划设计资质在规！。划成果报批的同时】应附相？应的规划资质证明材！料，  【。 ， ， 外埠规划设计单】位在本市从事规【划设计应《向市规划《主管部门备案登【。。记 —     承—担居住建《筑面积15万平【方米以？上（含15》万平方？。米，），。、公建5《万平方米以》。上（含？5万平方米）修建性！详细规划设》计，应具备甲级规划设计！资质承担居住建筑】面积8？～15万《平方米、公》建3～5万平方米修！。建，性详细？规划设计应具备乙】级以上规划》设计资质 》 ， ： 第五《条 ： 在城市规》划区范围内建设项目！。用地面积超过—2万平方米的—应编制修建》性详细规《划用地？面积在2万平方米】。以下（含2万平【方米）的项目—需编制建设》项，目总平面规》划、综合管线工【程规划和竖向规划各！项建设？工程的建设应按已】批，准的控制性详—细规：划，、修建性详》细规划等规划—执，行 ： 》    各》类建设工程在—。编制修建性详细规】划、建设项目总平面！规划：、城市设计》、日照？分析和建筑方案时】范围应符合城市坐】标的且包《括周边相《邻地段5《。0米以上范围—内的现状地》形，图并研？究与相邻空》间环：境协：调以及与城市基【础设施的衔接—建筑立面、建筑【夜景及？色彩：方案应进行多—方案比？较符合方案竞选要】求的应进行》方案竞选 ！     》各类：专业性用地建设项】目应符合已颁布【的其：专业技术规范及本规！定的要求 ！ 第六条  —规划设？计单位在本》市，承担各类修建性详】。细规划设计时应按】规划主？管部门核发的“【规划设计条件—”执行修建性—详细规划成》果报批？时“规？划设计条件》”应作为附件 ！ ： 第七条  编【。制各：类规划应《按有关规定明确【规划强制性内—容审：查和审批各》类建：设项目不得违背规】划强制性内容 ！ ， 第八条》  ：城市控制《性详细规划》由，市人民政府审批【城市：重要街区、主—。要干道、重要景观节！点、重要建》设项目的修建性详细！。规划和建《。筑方案由市规—委会：审批：城市一般的修—建性详细规划和建筑！方案由？市规划主管部—门审批 ！第九：条  各类城—市建设用地》的划分应遵循土地使！用相容性的原—则应按？批准的详细规—划执行 》 ： 第十条  根据！中，心城：区实际？建，。设，情况将中心》城区划？分为两？类，建设区域以不同的】控制指标《进行规？划、建？设管：理具体划分如—下 》 ：。 ，  （一）第一类建！设区范围为外环线】内纬一路以北的区域！（即旧？城，区） 】   （二）—第二类建设区第一】类建设区未》涵盖：的其他区《域（即？新城区？） 第十！一条  新建、扩】建、：改建的建设项—目应按照《批准：。。的控制性详细—。规划确定《。建筑总容量控制【指标表？一，中建筑密度、—。容积率为上限适用】于单一？类型的建筑》。用地对混合类型的建！筑用地？其建筑？。。容，量控制指标》应将建筑用地按【使用性质分类规【。定后按不同类型【分别执行；》对，难以分？类执行的建》。筑用地和综合建筑物！。。用地应按不同性质建！。筑的建？筑面积比例和不同】的建筑容《量控：制指标换《算建筑容量》综合控制《指，标 《 建《。筑容量控制指标【（表：。一） 《 】 第十二条— 对未列《。入表一的科》研机构？、大中专院校、中】小学校、体育场馆以！及医疗卫生、—文化艺术、》幼托等设施的—建筑容量控制指标应！按有关专业技—术规定、规范—执，行 第】十三：条 原有建》设用地范围内的建筑！容量控制指标—已超出或《达到控制性详细规】划确定的建筑总【容量控制指》标要求的不》得，在原有建设用—地范围？内扩建、加》层、插建 — 第十四【条  住宅开发项】目建设？。用，地在：旧城区未达》到10000平方米！新城区未《达到20000【平方米的《不得单独建设 】     】建设用地未达到【前款规定的最小【面积但有下列—情况之一且确实【不影响城《市规：划实施的规划—主管部门可予核准】建设： ？  《。  （一）邻接土地！已经完成建设或为既！成道路、河道或有】其它类似《情况确实《无法调整、合—并的； 》 《。   （二）因【城市规划街区划分】、市政公用》设施等的限制—确实无法《调整、合并的 ！ ： 第：十，五条： ， 各类建设用—。。地内为社会公众提】供城市公共开放空间！的在符？合消：。防、卫生、交通等有！关规定的前提下可】按表二的规》定增加建《筑面积但增加的建筑！。面积：总计：不得超过批准—总建筑面《积的20％ ！。  提供公共开】放空间建《筑面积补偿换算表】（表二） ！   ！。 ， 为城市提供的公共！开放空？间是指？建筑基地内》。为，社会：提供的？广场、绿地、停车场！ (库)、公厕等公！。共使用空间》。开放空间《必须同时符》合下列条件》 ， ： ？    （一—）沿城市道》路、：广场设置； — —   （二）在规】划，要，求的：后，退范：。围外宽度不小于5米！实际使用面积不小】于1：50：平方米；  — 》   ？（三）全《天候开？放且不改变使—用性质  — ： 第？十六条 低》层、多层居住建筑的！间距应符合下列规定！  —   ？ （一）平行布置 ！ —    建筑物【平行布置时》其间距在《一类建设区》不小于遮挡建—筑高度的1.—5倍二类建设区【不小于遮挡建筑【高度的1.7倍 】。    ！（，二）垂直布置—   】 ，  1、山墙位【于被遮挡建筑主采】光面：一侧时其间距不小】于遮挡建筑物高度的！1.0倍  】     【2、山墙位于被遮挡！建筑非主采光面一侧！时其间距不得小于1！。0米 ？。   】  ：3、山墙《宽度大于16米的其！间距：按平行布置的—居住建？筑间距？控制  《  —  （三）》。即非平行也非垂直】布置的间距》  —   ？  1、当两幢【建筑的夹《角小于或等》于30°《时其最窄《处间：。距按平行《布置的居《住建筑控制  ！     【2、当两幢建筑的夹！角大于30》°小于或《等于60°时—其最窄处间距—一类建？设区不小于遮—挡建筑物高度的1】.4倍二类建—设区不小于》。遮挡建筑物高度的1！。.6倍 》    【 3：、，当两幢建筑的—夹角大于60°时】其，最窄：处，间距按垂直》布置：的居住建《筑控制 《   】 （四）视觉—卫生间距  — ，。 《  ：  多层居住建筑】不小于2《0米低层居住建【筑不小于15米  ！。    】（五）侧墙间—距，  【。   居住建筑的】侧墙之间的间—距不小于6》米当此间《距不能满足消防或管！线埋设时由规—划主管部门依实际情！况确定居住建筑的东！（西）侧面有居【室窗户的其与—相临居住建筑东西】向的间距《不适用本款规定的】侧墙间距应按本条（！一）：、，（二：）、（三《。），、（四）《款执行 《 》    （六—），。。建筑间？。距计算时采用的建】筑，。物高度  》 ，    【 1、多层》居住建筑方案阶段四！层按13米计算；五！层按16米计算；六！。层按19米计算【规划：许可阶？段建筑间距按实际】高度计算《  《    — 2、楼顶跃层【建筑1当跃层—阴影未出建筑物屋面！按相应多层建—筑，高，度计算不计》跃层高度2》当跃层？。阴影已出建筑物屋】面按相？应多层建筑高度加】跃层高度计》算  》     3】、建筑物顶部附属】设施长度《累计超过屋顶总【长度的1／3时建筑！物高度算至附—属设：施顶端  — ， ：     》4、居住建筑处于被！遮挡位置《且底：层，有非居住用房时【其，间距计算可扣除【底层相应《高度：后再按本条（—一，）、：（二）、（三）、（！四）款规定计算相】邻居住建筑之间地面！有高差的高》差等于或《小于0.5》。米时不计高差—。影响大于《0，.5米？时计入高《差后按？本条（一）、—（二）、（》三）、（四）款规定！计算间距 》。  【  （？七）当居住建—筑，阳，台的：累计：长度和？非居住建筑突出【部分累计长》度大于？建筑物？长度的1／2时及】建筑错接距离大【于3米时建筑—间距应自突》出部分边缘算起  ！ 第十七条！ ， 高层建筑与各种】层，数，居住建筑的正—面最小间距》在符合大寒》日2：小时日照标准的前】提下应符合下—表规定 《 《 ， 》     中高【层、高层建筑—在做日？照分析时应考虑周边！相邻地？块不少于50米【以上范围内既有【建筑：的影：响，；若相？。邻地块为待开—发，或未开？发区域应按本—地块规划方案对相】邻地块布置模拟多】层居住建筑进行【日照分析其》间距及退线距离按】照所处区域位置【要求执行且建筑面】宽不小于60—米  —。 第十八条—  对托儿所、幼儿！园、大？中小学教学》楼和医院病房楼、】休（：疗）养？院住宿楼等国家【规范有特殊》规，定的其？他建筑其间距应【满，国，家，规范要求  】 第十九—条  新建建筑与原！有居住建筑的间【距在符合大寒—日2小时日照标准】的前提？下按以下规定执行 ！ ：    【（一）平行布—置时当新建建筑【处于遮挡位置—新建建筑与原有【。居住建筑之间的间】距应符合下表规【定 ： ： ， 】    当新建建】筑处于被遮挡—位置新？建，建筑与原有居—住建筑之间的间距】不得小于2》0，米；：新，建建筑为居住—建筑的其间》距按照？。居，住建筑间距的规定】执行  ！。  ：（二：）非平行布置时新建！建，筑处于原有居住【建筑：主采光面一》侧时其间距控制【。参照第十六》条第二？款及本条第一—款点式建《筑最小间距控制标】。准执行？新建建筑处于原有居！住建筑非主采光面一！侧时其间距不—小于20米》。 第二十！条  非居住建筑】（第十八条所列【。的非住宅建筑—除外）的间距及其作！为，被遮：挡建筑与其他建【筑的间距由规划主】管部门根据消防、交！通、卫生、环保【等规：。定和工程管线布设、！建筑保护等特殊要求！确定 【 第二十一条  】。有消防、防爆—、环境保护、抗震】以及其它特殊要求】的建筑物的间距按有！关规定执行 】 第二》十二条  挡—墙、护坡与建筑【的最小间《。。距，要求： ？    （一）！在无：地质灾？害，。影，响下：应满足？住宅日照《、通风？、防护、消防—的需要 《    】（，二）高度大于2米】小，于6米的《挡，墙，和护坡的上缘—与建筑的净距离不得！小，于，5米下缘与建筑的】净距离不得小于3米！ 《    （三）高！度大：于6米的挡墙—应作：退台处理退台—宽度不得小于1【.5米 — 第《二十：三条  沿建设用】地边界线（》或称用地红线）【和沿城市道路、【公共绿地、河道【、山体、铁路两【侧以：及电力线《路保护区范》围的建？筑物其？建筑控制线退让【距离除必须》符合日照、消防、】防汛：、交通安全、—景观、环保等方面的！。要求外应同时—符合本规《定 第】二，十四条 各》类，建筑退让用地—红，。线距离按以下—规定：执行 —    （一）建！筑物长边退界距【离迎光面《16.5米背光面按！。遮挡相邻建筑—所需间距减去—16.5《米且低？层、多层不小于6】米中高层、高—层不小于10—米 —    （》二）建筑物短—边退界距离多层【建筑短边《退地界？不得小？于4米；35—米以下高层建—筑短边退地界—。。不小于？6.5米；35【米及以上高层建筑短！边退地界不》。小于10米》  【  （三）》建设：用地界线外原有建】筑未退？足其用地界线—的新：建建筑应退足—全部间距 】    （—四）建筑背光面相邻！城市道路的》当城市道路红线【宽度大于40米【时建筑日照标准【遮，挡线范围《。不得越过另》一侧道路红线；当】城市道路红线宽【度小于或等于—40米？时建筑日照》标准遮挡线范围不得！越过：另一侧建筑控—制线 《  》  （？五）相邻地界—为，公共绿？地的各类建筑的【退，。距不小于《10米并应满足【有，不少于1／3的绿地！面积在建《筑日照标准遮挡线】范围之外的》要求 【    （六—），有消防、防爆、环境！保护：、抗：震、：安全：以及其它特殊要求的！建筑物除满足本条前！六款：的规定外还须退足】。由其：自身要求所产—生的间距 】。    （七）在！不违背国家有关法】。律、法规和》规范的前提下相邻地！界的建筑退让用地】红线：也允许相邻双方协议！解决 —    （—八）地下建（—构）筑物退界距【离原则上不得超出】地上建筑控制—线；当地《上建筑退界距离超过！1，0米时地下》建（构）筑物退界】距离不小于10米】 ？ 第《二，十五条？ ， 沿城市道路—两，侧，新建、改建、扩建】。无大量人流、车【流集散的建筑物其】后退道路规划红线】的，距离应按批准的详细！规划执行 — 建筑物【退让道路红线表（表！四） 【  】   注城市道路红！。线外侧有绿》化带的后退距—离按绿线退》让 》 ，   ？  有道路绿线的】后退最小距离可在表！五的基础上减少5米！ 第【二十六条  沿【。城市道路两侧新【建影剧院、》游乐场、体育馆【、展览馆等有大【量人流、《车流：集散的公共建—筑，。第一类建设区—不得小于20米第】二类建设区不得小】于25米并应当留】出与城市道路—相连的临时停—车或者回车的场【地， ，   【。  沿城市道路的商！业建：筑应集中布置主干】道两侧原《则上不得建设底【商住宅楼确需—建设的每个》商户底层建筑面【积不得？小于150平方米沿！。。街，宽度不得小于13】米其他？道路两侧《建设底商住宅楼每户！商业底层建筑面积不！得小于10》0平方米沿》街宽：度不得小于10【米   ！  新建商业建筑及！底商住宅楼必须【后退道路红线—或绿线无道路—绿线的后《退最小距离按表【。五执行 【 商业建筑退【让道路红线表（表五！） 【。 《     注【城市：道路红线外侧有绿化！带的后退距离按绿】线退让 【     有道】路绿线的后退最【小，距离可在表》五的基础上减少【5米 —     临城市！道路的？地下：建（构）筑物退道】路红：线距离一般与—其地：上建筑物退让道【路，红线相？同；当地上建筑退线！距离超过10米【。时地下建（构）筑物！。。退线：距，离不小？于，10米 《    】 传达室、警卫室、！书报亭、公共—厕所等建筑物—的退线要求由城市规！划主管部门根据【实际情况确定 【 ？。 第二十七条【  沿？。。街建筑物的基础【、，台阶、平《台，、雨棚、附》属，设施及与城市—管线连接以外的其它！管线（包括管沟、】管，井等构筑物）均【应在划定的》建筑控制线范围内】建设 】    建筑—物的临街面一般【不得修建《。围墙：因保密、安全—需要：。须建围墙《的原则上应》为，透空形？式围墙确需建设封】闭式围墙《的围墙？饰，面及外观应》进行美化处理—有利于城市观瞻【。沿，城市道路修建围墙的！其退让道路》红，线（或绿线）—距，离不得小《于2米 《 第二十八！条  临城市道路】交叉口的新建建筑应！退，。让道路交叉口并留】出，一定的开敞空—间留出开敞》空间的用地范围【。为 ？    【（一）城市主—干道相交的自道【路规划红线交点沿道！路纵向不少于50米！横向：不少：于3：0米外围的》弧线半径不小于【25米 》 ，    （二】）城市次干道与主】干道、次干道相【交的自道路规划【红，线交点？沿道路？。纵，向不少于40米横】向，不少于20》米外围的弧线—。半径：。不小于？25米 【    （—三）城市支路与【主干道、次》干道和？支路相？交的自道路》规划：红线交点沿道—路纵：向不少于《30米横向不少于1！5米：外围的弧线半径不】小于：25：米 【   ？（四：），城市道路《有绿线的《开，敞空间横《。向，宽度可减去绿线宽】度在旧城区》建，筑密集？地区或人口密集地区！确实不具备条件的其！开敞：空间规模由市规划】主管部门适当调【。整 【第二十九条 — 在历史《文化保护《区段：和重要文物》古迹周围的》建，设控制地带内新建、！改，建建筑物其退让距离！和保护要求应符合规！划要求及相关规定】并附相？关部门签署的书面】意见 — 第三十条  沿！河道规划蓝线两侧】新建建筑物其后退】河道规？划蓝线的《距离有？详细规划《的，按照批准《的规划执行 ！。 ：第三十？一条  《在电力线路走—廊范围？。内，不得新建建》。筑物、构筑物架空电！力线路走廊范围为】边导线向外侧水平延！伸所形成平行区域各！级电压线路每侧边】。导线向外《侧水平延伸距离应符！合，相关规定 ！ 第三十二条 【 沿铁路两侧的建】设项目除《满足：铁路技术规范规定外！还应符合《以下规定（铁路内部！的建设项《目除外） — ？ ，  ：  1、沿铁路干线！两侧：的建设项《目距：最外侧轨道中心【线的距离《不得小于《30米；沿铁—路支线、专用线两】侧的建设项目不【得小于20米；【沿铁路两侧修建【围墙的不得小于【1，0米路基高于3米】以上的再增加退距1！.5H（《H＝路？基高度－ 3米） ！ 》。    2》、沿：铁路：两侧的高层建筑高】大，构筑物（水》塔、：烟囱等？）、危险品仓—库和厂房《等，与最外侧轨道中心】线的距离应征—求铁路主管部门意】见后确定 — 《    3、—在铁：路道口附近进行建设！应当符合《铁路道口管》。理规定 ！。第三十三条 — 建筑物《的高度除必须符【合日照、建》。筑间距、消防等方面！要求：外应同时《符合本规定 — ： 第《。三十：四条  《市政公用工程—设计和建设应当符合！城市：规划：、，专业：规划和有关》规范、标准、规定采！用，统一的？城市：坐标系统《和高程系统 】。 第三十五条 ！ ，城市道路《的新建、扩》建、：改，造，应符合下列规—定 【   （一）—城市道？路的设计、施工【应符：合规划的道路设【计及：竖向标？高要求 《  —  ：（二：）城市公共交—。通，停靠：站一般不得占用行】车道当道路红线【宽度大于或》等于45米时应【采用港？湾式停靠《站港湾？式停靠站应》至，少，有2～3台》车位的长《度 【   （三）城市道！路、居住区道路、】。公共：。活动：场所应设置》方便残疾人通行的无！障碍坡道《。及标志并应符合相】关规定 — 第三十六【条  规划六车道以！下的城市道》路平：面交叉口的》进出口双《向均应设置展宽段】展宽段的长度自路缘！石，曲线端点起为—50～8《0米展宽段的—宽度不？应小于？3.5？米 ？ 第三十七】条  在道》。路红：线范围内除按规【划铺设各种管—线建设公《交停靠站、电话亭】、，交通标志、指示牌、！立交桥、人》行地下通道、人行】天桥、环卫》及夜间？照明设？施外不得设置任【何建筑物、构—筑，物 》 第三《十八条 申请在【道路：上开设机动》车出入口的须符【合下列规定 — 《    （一—）一：个建设？用地项目《在同一条城市道路上！原则上只允许—开设一个机动车出】入口：当，相邻道路为两条或两！条以上时则应在最低！一级道路上》开口特殊情况下符】合，规范要求《并经城市规划主【。管部门批准可—设主次两个出入口】。 《    （二）】在城：市道路交叉口范【围开设机动车出入口！的其：开口位置距道路交】叉口曲线端点的距】离主干道不小—于70米次》干道不小于50米支！路不小？于30米建设—基地：较小的可酌情降低 ！ ：  《  （三）单位【。建设用地内道路与城！市道路衔接时其变坡！点必须？在单：位建设用《地范围之内 【 ， ： 第三十《。九条  新建、改建！和扩：建各类建设项目必须！建设与之相配套的】停车场（库》。）配建的停车场（】。库）应位于》本建设项《目的建设用地—范围内并应与建筑】。主体工程同》时设计、同时—建设、同时验收、同！时交付使用配—建停车场的标准应符！合有关规定》所，确定：的停：车场：不得擅自改》变使用性质 ！ ， ，第四十条 》 市区内各种管【线原则上应在地下敷！设不得在旧城区的】重要地段、主要道路！以及新？城区新建35k【v及以下电压等【级的：。架空供电线》。路以：及，架空：的各类通讯线路已有！的城：市架空？。线应结合城市改建】逐步改为下地敷【设电缆分接箱—、箱式变压》器，、，通讯电缆配线箱【、光：缆分接箱原则上设】置在道路红线—外不应占用人行道确！有困难？需占用时须经城市】规划主管《部门批准 ！ 第：四十：一条  规》划建设项目实—施绿地率指标控【制各类建《设基地？内绿地面积占基地】面积的？比例第一类建设区不！小，于 25％第二类】建设区？。。不小于？30％ ！第四：十二条  居住区】、居：住小区？和居住组团的绿地配！置按：国家现行规范要求】执行其绿地建—设应：与，房屋成片开发同步实！。施 ？ 第四—十三条  新—建、扩建、》改造：城市道路的绿地率】。应符合？现行规范的要—求其绿地建设—应与道路建设—同步实施、》同步验收 ！ 第：四十四条  —。本规定？实施前？已取：得建设用地规划许】可证的？仍按原批准的规划执！行，已经批准的修建性详！细规：划或城市设计—的地区？的建设项目未取得建！设用地规划许可【证的应根据实际情况！结合本规定》实施 ？ ？ 第四十五条 】。 本：规定自发《布之：。日，。。起施行？ 》 第：四十六条  —主城区之《外其它城区可—参照本规定施—行 ？