。 张家口市—中心城区规划管理】技术规定（试行） ！ ：。 （二》〇，。〇九年七月》二十日？） 》 ， 第一条  为【加强城市规划管理保！证城市规划的实施】根据有？关的：法，律、法规、规章和规！范结合本《市的：实际情况制定本【规定 】第二条  本规【。定适用于张家口市中！心，。城区范围内各—项建设？工程的规划编制【和规划管《理 第】。。三条  《在，。城市：总体规划指导—下各类？详细规划和重—要建筑？方案设计《引进市场竞争机制】面，向，国内外市场鼓—励设计方案竞标 】 》第四条  》在本市？规划区内《承担：各类规划设计任务】的单位应当具备相】。应的：规划：。设计资？。质在规划《成果：报批的同时》应，附相应？的规划资质证明【材料  ！   ？外埠：规划：设计单位在本市从】事规划？设，计应向市规》划主管？部门备？案登记 ！    承担居住】建筑面积15万【平方米以上》（含：。15万平方米）【、公建？5万平方米以上（含！5万平方米》）修：建，性详细规《划设计应具备甲级规！划设计资质承担居】住，建筑：面积：8～：1，5万平方米、公建】3～5万平方—米修建性详细规划】设计应具《备乙级以上规划【设计资质《 ？ ？第五条 《 ，在，城市：规划区范围》内建设项目用—地面积？超过2万《平方米？的应编制修建性详】细规划用地面积【在2万？平方米以《下，（，含2万平方米）的】项目需编《制建设项目总平【面规划、综合管线工！程规：划和竖向《规划各项建设工【。程的建设应按已批】准的控？制性：详细规划《、修：建性详细规划等规划！执行：  【   各类建设工】程在编制修建—性详细规《划、建设项目总平面！规划、城市设计、】日照分？析和建筑方案时范围！应符合城市》坐标的且包括周【边相邻地段5—0米以？上范围内的现状地】形图并？研究与相《邻空间环境协调以】及与城市基础设【施的衔接建筑—立面、建筑》。夜景及色彩方案应进！行多方案比较符合方！案竞选要求》。的应进行方案竞选 ！  —。   ？各类专业性用地建设！项目应？符合：。已颁布的《。。其专业技术规范及本！规定的要求 【 第六条  ！规划：设计单？位在本市《承担各类《修建：性，详细规划设计—。时应按规划主管部门！核发的“规划设【计条件？”执行修《建性详细《规划成果报批时【“规划设计条件【”应作为附件 ！ ： 第七条  编【制各类？规划应按有》关规定明确》规划：强制性内容审查【。。和审：批各类建设》项目不得违》背规划强制性内容】 第【八条：  城市控》制，性详细规划由市【人民政府《审，批城市重要》街区、主《要干道、重要景【观节点？、重要建《设项目的修建性详】细规划和建筑方【案由市？规委会审批城市一般！的修建性《详细规划和建筑方】案由市规《划主管？部门审批 》 第九【条 ： 各类城市建—设，用地的划《分应遵循土地使用相！容性的原则应—按批准的《详细规划《执行 第！十条  根》。据，中，心城区实《际建设情况将中心】城区划？分为两类建设区【域以不？同的控制指》标进行？规划、建设管理【。具体划分如下 ！ ，    （—一）第一类》建设区范《围，为外环线内纬—一路以？北，的，区域（？。即旧城区） ！    （二）】。第二：类建设区《第一类建设》区，。未涵盖的其他区域】（即新城区） 【 ？ 第十一条—  新建、》扩建、改建的建设项！。目，应，。按照批准的控制性】详细：规划确定建筑总容量！控制：指标表一中建—筑密度、容积率为上！限适用于单一类型】的建筑用《地，对混合？类型的建筑用地其】建筑容量控》制指标应《将建筑用地按使用性！质分类规定后按不】同，类型分别《执行；对难以分类执！行的：建筑用地《和综合建筑物用地】。应按：不同性质建筑的【建筑：面，积比例和不同的建】筑容量控制指标换算！。建筑容量综》。合控制指《标 ：。 ？。。 建筑容量控【制指：。标（表一《。） ？ 【 ： 第：十二条？ 对未列《入表一的科研机构】、大中？专院校、《中，小学校、体育场馆】以及医疗卫生—、，文化艺术、幼托等】设施的建筑容量控制！指标：。应按有关专》业，技术规定、规范执】行 ？ 第十—三条： 原有？建设用？地范围？内的建筑容》量控制指标已超【。出或达到控制性【详细规划确定的【建筑：总容量控制指标要求！的不得在原有建设】用地范围内扩—建、加层《、插建 《 第十四条！  住宅开发项【目建设？用，地在旧城区未—。达到10000平方！米新城区未》达到200》00平方米的不得】单独建设 》。    】 建设用地未—达到前款规定—的最小面积但有下列！情况之一且确—实不影响城市—规划实施的规—划主管部门》可予核准建设 】    （一！。）邻接土地已经完】。成建：设或为既成道—路、河？道或有其它类—似情况确实无法【调整、？合，并的； 》    【。（二）因城市规【划街区划分、市【政公用设施等—的限制确实无法【调整、合并的— ？ 第十五条 】 各类建设用地【内为社会《。公众提供城市—公共：开，。放空：间的：在，。符合消防、卫生、交！通等有关规定—。的前提下可按表【二的规定增》加，建筑面？积但增？加的建筑面》积总计不得超过批】准总建筑面积的2】0％ 》  《提供公共开》放，空间建筑面》积补偿换算表（表二！） ： ！     为城市！。提，。供，的公共开放空—间是指建筑基地【内为社？。会提供的广》场、：绿地、停《车场 (《库)：、，公厕等公共使—用，。空间开放空间必须同！时，符合下列条》件  ？ ：    （【一）沿城市道路、广！场设置；  ！    （二）在！规划要求的后—退，。范围外宽度》。。不小于？5，米实际使用面积不小！于150平方米【；  》    （三】），全天候开放且不【改变使用性质 【 ？ 第十六条 】低层：、多层居《住建筑？的间：距应：符合下列规定  】。 》   （一）平行布！。置  ？  —   建筑物平行】布置时其《间，距在：一类建设区不—小，于，遮挡建筑高度的1.！5倍二类建设区不小！于遮：挡建筑？高，。度，的1.7倍  】  》 ， （二）垂直布置】  ？    【 1、山墙位于被遮！挡建筑？主采光面《一侧时其《间距不小于》遮挡建筑物高—度的1？.0：。。倍，。    ！  2、山》。墙位于？被遮挡建《筑非主采光面—一侧时其《间距不得小于—10米  — ？     3、山】。墙，宽度：大，于，16米的其间距按平！行布置的居》住建筑？间，距控制  —   — （三）即非—平行也非《垂直布置的间距  ！  —   1、当两【。幢建筑的夹角小【于或等于30°时其！最窄处间距按平行布！置的居住建筑控制 ！ ， ？ ，     》。2、当两幢》。建筑的夹角》大于3？0°小于或等于【6，0°时其最》窄处间距《一类建？设区：不小：于遮挡建《筑物：高度：的1.4倍》二类建设区不小【于遮挡建筑物高度的！1.6？倍 ？     】3、当两幢建—筑的夹？角大于60°时【其最窄处间距按垂】直布置的《居住建筑控制  ！    【（四）视《觉卫生间距  ！     多层！居住建筑不小于2】。0米低层居住—。建筑不小《于15米《  【   （五）侧【墙间距  ！    《。。居住建筑的》侧墙之间《的间距不《小于6米当》此间距不能》满足消防或管—线埋设？时，由，。规划主管部门依实】际情况确定居—住建筑的《东（：西）：侧面有居室窗—户的其与相临居住建！筑东西向的间距不】适用本款《规，定的侧墙间》距应按本《条（一）《、，（二）、（三）、】（四：）款执行  】。    （六）！建筑：间距计？算时采用的建筑物高！度  【     》1、多层居住建【筑方案？阶段四层《按13米计算；五层！按16米《。。计算；六层按1【9米计算规划许可】阶段建筑间距按【实际：高度计算  ！    》 ，2、：楼，顶跃层建筑1当跃】层，阴影未出建筑物屋面！按相应多层建筑高度！计算不计《跃，层高度2当跃层阴影！已出建？筑物屋面按相—应多：层建筑高度加跃【层高度？计算：    ！  3、建筑—物顶部附属设施长度！累计超过屋顶总长】度的1／3时建筑】物高度算《至附属设施顶端 】 ：     4！、居住建《筑处于？。被遮挡位置且底【层有非居住》用房时其间距—计算可扣除底层相】应高度后再按本条】（一）、（二—）、（三）、（【四）款规定计算相】邻居住建筑之间地】面有高差《的高：差等于或小于0.5！米时不计高差影响】大，于0.5米》时计入高《差，后按：本，条（一？）、（二）、（【三）、（四》）款规定计算间距 ！ ， ？。    （—七）当居住建—筑阳台？的累计长度和非居】住建筑突出部分累】计长度大于建筑【物长度的1》／2时及建筑错接】距离大于3米时【建筑间距应》自突：出部分边《缘算起  】 第十七条—。  高层《建筑与各《种层数居《住建筑？的正面最小间距在符！。合大寒日2小时【日照标准的前提下应！符合下表《规，定 【 ：。 ？ ，    中高—层、高层建》筑在做日照》分析时应考虑周【边相邻地块不少于5！。0米以上《范围内既有建筑的影！响；若相邻》地块为待《开发或未《开发区域应按本地块！规划方？。案对：相邻地块布置—模拟多层《居住建筑《进行：日照：分，析其间距《及退线距离按照【所处区域《。位置要求执行且建】筑面宽不小于6【0米  ！第十八条  —对，托儿所、《幼儿园、《大中小学教》学楼和医院》病房楼、休（疗）养！院住宿楼等国家【规范有特殊规定的】。其他建筑其间—。距应满国家规范要求！  《 第十九条  ！新建建筑与原有居住！建筑的间距》。在符合大《寒日2小时日照标准！的前：提下按以《下规：定执行  【    （【。。一）：平行布置时当新【建，建筑处于遮挡位【。置新：建建筑与原》有居住？建筑之间《。的间距应符合下表规！定 ？ 】。   《  当新建建筑处】于被遮挡《位置新建建筑与原】有居：住建：筑之间的间距不【得小于20》米；新建建筑为居】住建筑的其间距按】照居住建筑间距的规！定执行 《    】（二）非平行布【置时：新建建筑处于原有】居住建筑主采—光面一侧时其—间距控制参》照第十六《条第二款及本—条第一款点式建筑最！小间距控制标准【执行：新建建筑处》于原有居住建筑【非主采光《。面一侧时《其间距不小于20】米 》 第二十条—  非居住建—筑（第十八条所列】的非住宅建筑除【外）的间距及—其作为被遮挡建筑】与其他建筑的间距由！规划主管部》门根据消防、交【通、卫？生、环保等规定【和工程管线布设、】建筑：保护等特殊要求确】定 — 第二十《一条  有消防、】防，爆、环境保护—、抗震？以及：其它特殊要求的建】筑物的？间距按有《关规定执行》。 ， ： 第二》十二条  挡墙、】护坡与建筑的—。最小间距要求 ！ ？  ： （一）在无地质】。。灾害影响下》应满足住宅日照、通！风、防护、消防【的，需要 】 ，  （二）高度大于！。2米小于《6米的挡《墙和护坡的上缘与建！筑的：净距离不得》小于5米下缘与建筑！的净距离不得小于】3米 》 ？   （三）高度】大于：6米的？挡，墙应作退台》处理退台宽度不【得小于1.5—米 第二！十三条  沿建设】用地边界线（或【称用地红线）—和沿城市道路、公共！绿地、河道、山体、！铁路两侧以》及电力线路保护【区范围的《建筑物其建筑控制】线退让距离》除必须符合日照【、消防、防汛—。。、，交通安全、》景观、环《保等方面的要—求外应同时符—合本规？定 ： ： 第二十—四条： 各类建《。筑退让用《地红线距离》按以下规定执—行  】。 ，。 ，（一）建筑物长边退！界距离迎《光面：1，6.5米背》光面按遮挡相邻建筑！所需：间距减去16.5】米且低层、多层【不小于6《米，中高层、高层不小于！10：米  】 ， （二）建筑物短】边退界距离多—层建筑短边退地界不！得，小于4？米；35米以下【高层建筑短》。边退地界《不小于6.》5米；35米及以上！高，层，建筑短边退地界【不小于10米 ！  《  （三）》建设用地界》线外原有建筑未退足！。其用地界线的新【建建：筑应退？。足全部间距 【 ，  《  （四）》建，筑，背光面相邻》城市道路的当城【市道路红线》宽度大于《40米时建筑日【照，。。标准遮挡线范—围不得越《过另一侧《道路红？线；当城市道路【红线宽度小于—或等于40米—时建筑日照标准【。。遮挡线范围不得越】过另一侧建筑控制线！ 》   ？ （五？）相邻地界为公共】绿地的各《类建筑的退距—不小于？10米并应满足有】不少于？1／：3的：。绿地面积在建筑日】照标准？。遮，挡线范围之外—的要求 【。    （六【）有消防《、防爆、《环境保护、抗震、】安全以及《其它特殊要求—的建筑？物除满足本》条前六款的规定【外还须？退足由其自身要求所！。产生的？间距 【  ：  （七）》在，不违背国《家有关法律、法【规和规范的前提下相！邻，地界的建筑退让用】地红：线也允许相邻—双方协议《解，决 ？  》  （八《）地下建（构—）筑物退界》距，离原：。。则上不得超》。出地上建《筑控制线；当地上】建，筑，退，界距离超过1—0米时地下》建（构）《筑，物退界距离不小于1！0米： —第二十五条  【沿城市道路两侧新】建、改建、扩—建无大量人流、车】流集散的建筑物【其后退道路规划红线！的距离应按批准的详！细，规划执行 】 建筑《物退：让道：路红线表（表四【），。 】    【 注城市道路红线】外侧有？绿化带的后退距【离按绿线退让— 》     有—道路绿线的》后退最小距》离可在表五的基础】。上减：少5米 【 ：第二：十六：条，  沿城市道路两】侧新建影剧院—、游乐场、体育【馆、展览馆等有大量！人流、？车流集散《。。的公共？建筑：。第一类建设区—不得小于20米第二！类建设？。区不得小于》25米并应当—留出与城市道—路相连？的临时停车》或者回车的》。场地： ：。 ？     沿城市道！路的商业建筑应集中！布置主干道两侧【原则上不《得建设底商》住，宅楼确需建设的每个！商，户底层建筑面积不得！小于150》平方米？沿街宽度不得小于1！3米其他《道路两？侧建：设底商住宅楼—每户：商业：底层建筑面》积不得小于100平！方米沿街宽》度不得小于》10米 ！    新建商【。业建筑及底商—住宅楼必须后退道路！红线或绿线无—道路绿线的》后退最小距离按表】五执行？ 》 商业建筑退让道】路红线表（表五） ！ 》 ， ？     注城】市道路红线外—侧有绿化带的后退距！离按绿线退让—   】  有？道路绿线的》后，退最小距离可在【表，五的基础上减少5米！ ？     临城！市道路的地下建【。（构）筑物退—道，路红线距离一般【与其地？上建筑物退让道路红！线相同；当地上建筑！退线距离《超过10米时地下建！（，构）：筑物退线距离—。不，小于10米 【。  》   传达室、【警，卫室：、书报？亭、公共厕》所等建筑物的—退线：要求由城市规划【主，管部门根《据实际情况》确定 ？ 《。 第二？十七条  沿—街，建筑：物的基础、台阶、】平台、雨棚、附【属，设施：及与：城市管？线连接以《外的其它管线（【包括管沟、管井等】构筑物）《均应：在划定？的建筑？控制线范《围内建设 —   — ， ，建筑物的临街—面一般？不得修建《。围墙因保密、安全】。需要：须建围墙《的原则上《应，为透空形《式，围墙确需建设封闭】式围墙的围墙饰面及！外观应进行美化处理！有利于城市观瞻沿城！市道路修建围墙的】其退让？道路红？线（或绿线》）距离不得小于2】米 第二！十八条  临城市道！路交叉口的新建建】筑应退让道路交叉】口并留出一定的开】敞空间留《出开敞空间的用地】范，围，为 —    （一）城】市主干道相交的自】道，路规划红线交点沿道！路纵向不少于5【0米横向不少于3】0米外围的弧线半】径不小于25米 】。    （！二）城市次干道【与主干道、次干道】相交的？自道路？规划红线交点—沿道路纵向》不少：于40？米横向不《少于20米》外围的？弧线：半径不小于》25米？  【  （三《）城市支路与—主干：。道、次干道和—支路相？交的：自道路？规划红线《交点沿道路》纵向：不少于30米—。横向：。。不少于15》米外围？的弧线半径不—。。小于25米》 《 ，  ：  ：（四）城《市道路有绿线的【开敞空间横向—宽度可？减去绿线宽度—在旧：城区建筑密集地区】或人：口密：集，地区确实不具—备条件的其开敞【空间规模《由市规划主》管部门适当》调整 》 第二十九条】  在历史文化保】护区段和《重要文物古迹周围】的建：设，控制地？带内新建、》改建建筑物其退让】距离和保护要求应符！合规划要求及相关规！定并：附相关部门签—署的书面意见 】 ： ， 第三十条  沿】河道规？划蓝线两侧新建建筑！物其后退《河道规划蓝线的【距，离有详细规划的按】照批准的规划执行 ！ 第三【十一条  在电【力线路走廊范围内不！得新建建筑物、构】筑物架空《电力线路走廊范【围为边导线向外侧】。水平延伸所》形成平行《区域各级电压—线路每侧边导—线向外侧水平—延伸距离《。应符合？相关规定《。 》 第三十二条 【 沿铁？路两侧的建设—项目除满足》铁路技术《规范规定外还应符合！以下规定《（铁路内部的建设项！。目除外） —。     】1、沿铁路干线【两侧的建设项目距最！外侧轨道《。中心线的《距，离不得小《。。。于30米；沿铁路支！线、专用线两—侧的：建设：项目不得小》于20米《；沿铁？路两侧？修建围墙的》。不得小于10—米路基高于》3，米以上的再增—加，退，距1.5H》（H＝路基高度－】 3米） ！     2、沿】铁路两侧的高层【建筑高？大构筑物（》水塔、烟囱等—）、危险品仓库和】厂房等与最外侧【轨道：中心线？的距离应征》求，铁路主管部门意见后！。确定 《   —  3？。、在铁？路，道口附近《。进行建设应》当符合铁路道口【管，理规定 ！第三：十，三条  建筑物【的高度除必须符合】日照、建筑间距、消！防等：方面要求外应—同时符合本》规，定， ： 第三—十，四条  市》政公用？工程设计和建设应】当，。符合城市规划、【专业规？。划和有关规范—。、标准、规》定采：。用统一的城市坐标】系统和？高程系统《 第三】十五条？。 ， 城市道路》的新建、《扩建、改造应—符合下列规定 ！  《  （一《）城市？道路的设计》、施工应《符合规划的道路设】计及：竖向标高《要求 【    （二）城】市公共交通停靠【站一般不得占用【行车道当道》路红线宽度大于或】等于45《米时应采用港湾式停！靠站港湾式停靠站】应至少有2～3台车！位的长度 》。 ：   》 （三）城市道路】、居住区《道路：。、公共？活动场所应设置方】便，残疾人通行》的无障碍坡》道，及标志并应符—合相关规定 】 第三十六【条  规划六—车道以下《的城市道路平面交】叉口的进出口—双向均应设置展宽】段展宽段的长度自】。路缘石曲线》端，。点起为50》～80米展宽段的宽！度不应小于3.5米！ 第三】十，七条 ？ 在道路红线—范围内除按规划铺】设各种管线》建设公交停靠站【、电话亭、交通标】志、指示牌》、立交桥、人行地下！通道：、人行？天桥、环《卫及夜间《照明：设施：外不得？设置任何建筑—物，、构筑物 — ， 第三十八条】 申请在道》。路上开？设机动车出入口【的须：符，。合下列规定 — 《    （一）【一，个建设？。。用，地项目在同一条城市！道路：。上，原则上只允许开设一！。个机动车《出入口当相》邻道：路为两？条或两？条以上时则应在最】低一级？道路上开口特殊情】况下符？合规范要《求并：经城市规划主管部】门批准可设主次两个！出入口 — ：   ？。 （：二）在城市》道路交叉口范围【开设机动车出入口】的其开口位》置距道路交》叉口：。曲线端点《的距：。离主干？道不小？。于70米次》干，道不小于50米支】。路不小于《。30米建《设基地较小的可酌情！降低 ？   【 （三）单位建【。设用：地内道路与城市道路！衔接时其变》。坡点必？须在单位建设用地】范围之内 — ： 第三十九条 】 新建、改》建，和，扩建各类建设项目必！。。须建：设与之相配套的停车！场（库）配》建的：停车场（库》。）应位于《本建设项目的建【设用地范围内—并，应与建筑主体—工程同时设计、同】时建：设、同时验收—、同时？交付：。使，用配建停《车场：的标准？应符合有关》规定所？确定的停车场不得擅！自，改变使用性质— ， ： 第四十条  ！市区内各种管线原则！上应在地下敷—。设不得在《。旧，城区的重要地段、主！要道路以及新城【区新建3《5k：。v及以下电压等级】的，架空供电线路以及】架空的各类通讯线路！已有的城市架—。空线应结《合城市改建》逐步改为《下地敷？设，。电缆分接《箱、箱式变压器【、通讯电缆配线【箱、光缆分接箱【原则上设置在—道路红线外不—应，占用人行道确有困难！需占用时须经城市】规划：主管部门批准 【 第四【十一条 《 规划建设项—目实施绿《地率：指标控制《各类建设《基地内绿地》面积占基地面—积的比例第一类建】设区不小《于 25《％，第二类建设区—不小于3《0％：。 ： 第》四十二条  居【住区、居住小—区和居住组团的绿】地配置按国家—现行规范要》求执行其绿地—建设：应与房屋《成片开？。发同：步实施？ ， 》第四十？三，条  新《。建、扩建、改—造，。。城市道路的绿地【率应符合现》行，。规范的？要求其绿地》。建，设应与道《。路建设同步实—施、：同步验收《 ， 第四十】四条  本规定实】。施前已取得建设用】地规划许可证的仍按！。。原批准的规》划执行？已经批准的》修建：性详细规划或城市设！计的地区的建设【项目未取得》建设用地规划许可证！的，应根据实《。际情况结合》本规定实施 【 第四十五】条  ？本规定自发》布之日起施》行 ？ 第四十【六条 ？ ，主城区之外》其，它城区可参照—本规定施行 【