， ！ 莆田市《。经济：适用住房管理规定 ！ ？第，一章 总则 第】一条 为建立【和完善住房保—障制度？保障：低收入家庭》的基本？住房需求规范经【济适用住房建—设和管？。。理根据国务》院，关，于解决城市低收【入家庭住房困难的若！干意见（《国发〔？200？。7〕24号）、【福建省人民政—府关：于解决？城市：低收入家庭住房【困，。难的实施意见（【闽政[2《。007]32号【）和建设部等7部】门关：。于印：发〈经济适用住【。房管理办法〉的通】知（：建住房〔《200？7〕258号）规】定结合本市实际【。特制定本规定— 第二条 本规！定所称的经济适用】住房是指政府提【供，优惠政策限定套型】面积、供应》对象和销售价格按照！。合，。理标准？。建设面向城市低收入！住房困难家庭供【应具：有保障性质的政【策性住房   】  本规定所称的】城市低收入住房困难！家庭是？指城市和县（区【）人民政府所在地】。镇的范围《内，家庭收？入、住房状》。况等符合县（—区）人民《政府规定条件的家】庭 第《三条： 经济适用—住房制度是解决【城市：低收：入家庭住房困—难政策体系》的组成部分》经济适用住房供【应对象要与廉租【住，房保障对象相衔接经！济适用住房的建设】、供应、使用及【。。。监督管理应当遵【守本规定《 第四条 各县！（区）人民政府【要根据当地经济【社会发展水平、居民！住，房状况和收入水【平等：因素因地制宜按照“！政府主导、》。社会参与”的原则合！理确定经《济适用住房的政【策目：标、建设标准、供】应范围和供应对【象等并？。组织实施市人民政府！对本行政《区，域经：济适用住《房工作负总责—对所辖县（区）人民！政府实行目标责【任，制管理 第—五条 《市建设？（住房保《障）部门负责经济适！用住房实施和管理】工作市发展改革、监！察、财政、民政、】国土资源、规划【、价格、税》务及金融管理等【有关部门按照—职责分工《做好相关工作各县（！区）人民政府负【。责本辖区《经济适用住房建【设和管？理工作？ 第二章 【建设管理 第六条！　经济适用住房要统！筹规划、合理布【。局，、配套？建设充？分考虑城市低—收入住？房，。困难家？庭对交通等基—础设施条件的—要求合理《安排：区位布局 —。第七条 》在商品住房小区中】配套建？设，经济：适用住房的市—国土资？源部门应当》在项目出《让条件中《明，确配套建设的经济适！用住房的建筑规模】、用地面积》、总套？数、单套《建筑面积、套—型比例、《建设标准以》及建成？后移交或者回购等】事项并以合》同方式约定》 ， 第八？条　经济《适用住房建设—按照：政府组织协调、市】场运作？的原：则可以采取项目法】人招标的方式选择】具有相应资质和【良好社会责任的房】地产开发企》业实施？；也可以由县（【区）人民政府确【。定的经济适用—住房管理实施—机构直接组织建设】在经济适用住房建】设中应注《重发挥国《有大：型骨干建《筑企业的积极作用 ！ ，第九条　经济适用住！房单套的建筑面积控！制在60平方—米左：右对：高层、小高层可适当！增加：建，筑面积但增加的建】筑面积不超过10】平方米各县（区）人！民，政府根据当地—经，济发：展水平？。、，群众生活水平、【住房状况和人口等】因，素可以合理确定经济！适用住房规模和【各种套型的》比例   —  ：对不符合套型—建筑面积标准的【项目城市规划—主管部门不得核发建！设，工程：规划：许可证建设主—管部门？不得：办理：施工许可证》 第十《条　经济适用住房】的规划？设，计和建设必须按照发！展节能省地环保型】住，宅的要求严》格执行住宅建筑规范！等国家有关住房【建设的强制性—标，准采取？竞，标方式优选规划【设，。。计，方，案做到在较小—。的套型？内实现基《本的使用《功能积极推广应用】先进、成熟、—适用、安全的—新技术、新工艺、】新材料、新设备 ！第十一条　经济【适用住房建设单位对！。其建设的经》济适用住房工—程质量负最终责任向！买受人出《具住宅质量保证书和！住宅使用说明书并承！担保修责任确保工程！质量和？。使用：安全有关住房质量】和，性能等方面》的要求应在建—。设合同中予》以，明确   —  ：。经，济适用住房的施工和！监理应当《采取招标方》式选择具有资质和】良好社会责任—。的建：筑企业和《监理公司实施 【 第十二条　经济适！。用住房项目可—。采取招标方式选择】物业服务《企业实施前期物业】服务也可以在—。。社区：居委会等机构的【指导下由居》民自我管理提供【符合居住《区居民？基本生活需要的物业！服务： 第三》章， 优惠政策 【第十三？条 经《济适用住房建设用地！以行政划拨方式供应！经济适用住房—建设：用地应？纳入当地年度—土地：供应计划在申报年度！用地指标时单—独列出确保优先供应！ 第？十四：条 严禁以经济】适用住房名》义取得行《政划拨土地后以补】交土地出让金—等方式改变土—地用途变《相开发普通》商，品房    【 禁止任《何单位？借自建经济适—。用住房名《义变相进行实物【分配或普通商品【房开发 第—十五：条 经济适用住房！建设一律免收—各项行政事》业性收费和政—府，性，基金：经济适用《。住房项目外基础设】施，建设费用由政—府负担    】 免：收的行政事》业性收费包》括防空地下室易地】建设费、城》市房屋拆《迁管理费、工程定额！测定费、《白蚁防？治费、建设工程【质量：监，督费、城《市绿：化赔偿费等》项目免？收，的政府性基》金，包括城市基础设施配！套费、散装水—泥专项？资金、新型》墙体材？料专项基金、教育】费附：加、地方教育—附加、？城镇：公用事？业附加等项目 【。 ，第十六条 》 ，购，买经济适用》住房的个人向—商业：银行申？请贷款除符合个【人住房贷款管理【办法规定外还—应当提供购买经济适！用住：房的准购《证     【购买经济适用住房】可提取个人住—房，公积金和优先办理】住房用？。住房公积金贷—款，     经济】适用住房的贷款利率！执行：中国人民银行公布的！贷款：利率不得上浮 】    经济—适用：住房建设单位可以以！。在建：。项目作抵押向商业】银，行申请？住房开发贷款贷款】资金专项用》于经：济适用住房建设【 ：第四章 价格管理】 第十七条 【 经济适用住—房，的价格？实行政府定》价以保本微利为【原则   — ， 经济适用》住房的销《。售基准价《格及浮动《幅度：由有：定价：权的价格主管—部门会同经济适用住！房主管部门》依，据经济适用》住房价格管理的【有关规定在综合考】虑建设、管理成本和！利润的基《础上确定并向社会】公布房地产开发【企业实？施的经？济适用？。住房：项目利？润率按？不，高于：。3％核定；市—、县（区）人—。民政府直接组织建设！。的经济适《用住房只能按—成本：价销售不得》有利润 《 第十八条 经】济，适用住房销》售方案经市政府批】准后：向社：会，公布 ？ 第十九条 经济！适用住房销售应【当，实行明码标价销售价！格不得超过公示【。的基准？价格及上浮幅度除】物，业维修？基金等规定代收【。。代，。缴，。的费：用以外不《得，在标价之《外收取？任何：未标明的费用 【 第二十条 经济】适用住？房实行交费登记卡】制，度各有关部门收费】时必须填《写市价格主管部【门核发的交费登记卡！任何：。单，位不得以《押金、保证金等名义！变相向经济适用【住房建设单位收取费！。用 第二》十一：条 ：价格：主管部门《要加强成本》监审全？面掌握经济适用【住，房成本？及利润变动情况确】保经济适用住房做到！质价相符 第【五章 准入与退出管！理 第二十二条】 申请购买经—济适用住房》的家庭应《。同时符合《以，下，条件     （！一）申请人必—须具有本市城—镇户籍并在本市【生活居住满2年以】。上；     （！二）家庭收》入符：合市、？县人民？政府划定《的低收入家庭—收，。。入标：准； ？     （三）无！。。房或现住《房面积低于市—、县人民政府规【定的：住房：困，难标准 《     本规定中！经济适用《住房供应对象—的家庭收入》标准和住房困难标】准由市建《设（：住房保障）》部门会同有关—部门根据本市商【品住房价格、—居民家？庭收入、居住水【平和家庭人》。口结构等因》素研究确定报—市政府？批准后？每年3月底向—社会公布实行—动态管理《 ， 第二十三条 【 申请人《。。有下列情形》。之一的不得申请购】买经济适用》住房  》   （一）通过】购买商品房》取得本市城镇—户籍的；  【   （二）—申请之日前5年【内购买或者》出，售商品房的；  ！   （《三）夫妻《双方或任意》一方已享受购—买公有住房、—经济适？用住房、廉》价房、安《置，房，以及参加集资建房】等福利性住房的 】     》（四）单身家庭提】出申请的《申请：人不满35周岁（离！。异满2年以上或丧】偶除外？） 第二十四【条 申请》人须如实提供以【下，材，料原件及《复印：件所需复印件一式】三份 ？     （一）】申请人及家庭成员】的身份证、户口簿】；，     （【二，。）已婚家庭成—。员的婚姻证明离异】的提供离婚协议【书或法院判》决，书；     】（三）按要求—填写并经有关—部门认定的申—请表；？    — ，（四）申《请人户籍所在地【及实际居住地的【现住房情况证—明（有工作单位的】需，提供单位住房情况】的证明）； —   ？  （五）》申，。请人上一年度收【。入证：明（工？。资收入含基本工【资、各类补贴或其】他收入应由所在【单位提供《；无工作单位—的到户籍所在地社】区，。居委会和街道办事】处办理书面证—明；未就业的提【供，失业证或《其他相关《证，明）；  —   （六）—需要提供的其他证】明，材，料， ：     》以上：材料应？当提：交原件核定》需留存的复印—件收件人应当—加盖校对章申请【。人应当在复》印件上？签名 第二—十五条 申请人家！庭成员之间》应具有法定的赡养、！扶养或者抚养关【系包括申请人及其】配偶、子女、父母】等但申请人》家庭成员中已—。享受福利性》住，房政策或已》作为其他家庭的成员！。。参与经济《。适用：。住房：申请的人员不得再】次参与申《请 ： 第二十《。六条 ？家庭：住房面积《是指全？。部家庭成员名—下，拥有的私有住房【面积和承租的公【有住房面积》之和 第二—十七条 家庭—收入是指家庭成员的！。全部收？入总和包括》工资、奖金》、津：。。贴、补贴、储蓄存】款利息？、各类社保》金及其他应当—计入：家庭的收入 【第二十八条 申【请人的家《庭，成员所在单位要为】相应的家庭》成员：出具住房《、收入情况证—明并在申《请表的相应》。栏目：。中签署意见并盖章】。     家【庭，成员无工作》单位的由《户口所在地街道办】事，处（：乡镇）通过入户【调查、邻里访—问及：信，函，索证等？方法：。对其住房及收入【情况进行核定并出】具，书面意？见 第二十九】条 对购买经—济适用住房的—家庭实行三级审核、！。两级公？示，制度 ？     》（一）申请凡符【合申请条件》的家庭？应当：向，。。户，口所在地的街道办事！处，或乡镇政《府提出申请按—要求如实完》整填写莆田市经【济适用住房》申请表（以》下简称？。申，请表）？一式三份《并按本规定第二【十，。四条规定提交—。相关材？料， ：    （》。二）初审和公—示街道办事处或【乡镇人民政府—在收齐申请人提交的！材，料后应当在5个工作！日内受理并向申请人！出具收件单和受理通！知单 ？ ，    1、申请】材料不齐的应当在】5个工作日内—一次性书面告知【受理时间从申—请人补？齐相关材料之日起计！。算逾期？不告知的自收—到申：。请材料5个工作日后！即，。算为受？理 ：     》2，、申请材料齐—全的街道办事处或乡！镇人民政府应当自受！理申请之《。日起20个工作【日内通过入户调查】、邻里访问以及信】函索证等方式对【申请家？庭人口、收》入和住房《。状况是否符合规【定，条件进行审》核提出初审意见并张！榜公布（公》布期：限10天）公布期满！无异议的将初—审意见、《。入户调查表、申请】材料报区建设（住】房保障）部门人【户分离的家庭—应当在户口所在地】和实际居住》地同时进行公布 ！    （三）复】审县（区）建设【（住房？保障）部门应当【自收到申请材—料之：日起10日内就申请！人的家？庭住房状况》是否符合规定条件提！出审核意见并将符】合条件的《申请：材料转同级民政【部门    【 1：、县：（区：）民政部门应当【在收到申请》。材料之日起10个】工作日内就申请家庭！的收入是否》符合规定《条件：提出审核意见并反】。馈同级建设（—住房：保，。障）部？门     【2、经审核》符合规定条件的县】。（区：），建设（住房保障）部！门应当按照办—理先后顺序进—入轮候供应   ！  ：3，、经：济适：用住房？销，售方案公布》后县（区）》建设（？。住房保障）部门将符！合规定条件的、已轮！。候的申请家庭材【料报送市建设（【住房保？障）部门《   《  （四）公示和批！准市建设（住—房保障？）部门自收到申请】材料之日起10个】。工作日内《对申：请材料进行复核符合！条件：的在湄洲日报和市建！设，信息网站上公示期】限为15日   ！  1、《经公示无异议或异】议不成立的由—市建设（《住房：保障）部门在申请家！庭申请表上》签署意见、盖章后】作，为经济适用住房【供应对象予以登【。记建立？市、县（区）共享】的住房需求》档，案同：时向申请家庭发放莆！田市经济适用—住房准购《证（以下简称—准购证）    ！ 2、经公示—有异议的《应以书？面，形式向县（区）【建，设，（住房？保障）部门提—出县：（，。区）建设《（，。住房保？。障）部门《在收到异议之日起1！。0个工作日》内会同有关》。单位进行复查对【不符合申请条件【的家庭书面告—知原因；符合条【件的按前款规定【办理     3！、准购证上须注明申！请人、购《买的面？积标准？接到准购《证的：申请：人，。或其：代理人？应当在规定时—间、地点内参加【。选房逾期未》选房视同自动放弃】购房资？格并顺？延至下？。一申请人    ！ （五）确定选房顺！序，市建设（住》房保障）部》门根据？。经济适用《住房建设进》度按批次《。批准购？房申请对《经批准？的同一批次申—请人县（区）建设】（住房保障）部【门按照已登记—。的申请人的先后顺】序通过公开抽签或】摇号：。等方：式确定选房》顺序选？房应当邀请纪检【、监察、人》大代表、政》协委员等具有公信力！的代表？现场监？督 ？    （六）【。。选房：申请人或其代理人】持县（区）建设【（，住房：保障）部门发放的】选房顺序号》向经济适用住—房，。开发：建设单位《办理选？房和购房手续—。选房结果在莆—田建设？信息网上公》告申：请人选房后放—弃购房的取消其本次！购房资格2年内不】。得重：新申请经济》适用住房《 第三十条 】符合条件的家—。庭可以持准购证【。购买一套与核—准面：积相对应的经—济适用住房》购买面积原则上不得！超过核准面积购买面！积在核准面积以内】的按核准的》。价格购买；超—过核准？面，积的部分不》。得享受？政，府优惠由购房人按】照同地段同类普通】商品住房的价—。格补交差价差价部】分款项由销》售单位？扣，除超标？部分应缴纳的土地】出让金后缴》至市财政部》门主要用于我市【经济适用住房和廉租！住房建设的补充资金！ 第三十》一条 ？ 经济适用住房建有！店面、车库（—位）：等营业性用房由【市，建，设（住房保障）【部门按有《关规定组织拍卖所得！款，。项除了支付》建设成本和缴纳【土地出让《金，外节：余上缴？市财政部门作为经济！适用住房和廉租【住房建设《的补充资金 【  ： ， 不宜出售的店面】、车库（位》），等，营业性用《房由政？府按成本价统一【。收回并委托建设【（住房保障）部门】管理 第三十二】条 申请》家庭购买《经，济适用？住房的应当按规【定办理权属登记【房屋权属登记部门在！房屋所有权》证“附记”栏中注】明“经？济适用？住房”、保》障面积及相关—内容土？地权属？登记：部门在土《地使用证中注明“划！拨土：地，” 第三》十三条 经济【适用住房《购房人？拥有：有限产权　　  ！   经济适用住房！所有权？。人，在，取得房？屋所有权证之—日起未满5年不得】直接上市交易购房人！因各种原因确—需，转让的可向政府申请！经济：适用住房回购回购价！格由市价《格，主管部？门按照原经济适用】住房的价格》并结合折旧和物价水！平等因素《确定     】。经，济适用？住，房所有权《人在取得房屋—所有：权证之日起满5年】。后允许上市交易【；，上市交易时按照【届时同地段普通【商品住房与经—济适用住房》（不包括超过—享受：。面积部分的经济适用！商品房）差价的5】0％向政《府交纳土地收—。益等价款《但政府可优先回【购；：所有权人也可—以按上？述规定？交纳土地收》益等价款后取得完】全产权？所缴纳的土》地，收益：等价款专项用于经】济适用住房和廉租】。住房建设   】  上述规定应在经！济适用住房购—。买合同中予以—载明并明《确相关违约责任 】 第三十《四，条 已经购买经】济适用住房的—家庭又购买其—他住房原经济—适用住房《。由政府按规定—及合同约《定回购？政，府回购的经济适用】住房继？续出：。售给符合经济适用】住房购买条》件的家庭《 　　 ！ 经济适用住房政】府回：购的具体办法—另行制？定 第三十—五条 经济适用】住房：上市：出售时房屋所有权人！应，持房屋？所有权证、国有土地！使用证、房屋—买卖协议书、—身份：。证等证件到市建设】（住房保障）部【门办理已购经—济适用住房上市交易！手续；？经核准？后持已购经济适用】住房上市准入申【请表及有关证件到】房屋权属登记部【门办理房屋交易手续！；房屋交易过—户后持交易》过户后的房屋所有权！证及有关证件到【土地管理部》门办：理土地交《。易过：户手续 》第三十六《条 在限制交易期！限内因继承、离婚】析产而发《生，房，屋所有权《。转移的经《市建设（住》房保：障，），部，门，核准后可办理交易】过户手续《办理交易过》户手续后《房产性？质仍为经济适用住房！限制上市交》易期限从原房屋所有！权证取得之日起计算！房屋权属登》记部门应在房—屋所有权证“附记”！栏中注？明“经济适用住房】继承”或“经济【适，用住房离婚析—。产”、所占》面积、准《予上市交易日期【及其他相关内容 】     》因法：院裁：定、判？决、调解等须—发生房屋《所有：权转移的经向—市建设（《住房保障《）部门提交相关法】律文书可提前—办理过户手续—但经济适用住房性】质不变并按本规定第！三十三条、》第三十四条、第三】十五条和本条—的规定执行 第】。三十七条 已参】加福利分房的家庭】在退回所《分，。房，屋前不得购买—经济适？用住房已购买—经，济适用住房》的家庭不得再购【买经济？。适用住房等福利性住！房；已？享受：。廉租：。住房保障的家庭【在购买？经，济适：用，住房后其享受的【廉租：住房保障予以停止 ！ ，第，三，十八条 经济适用！住房购房人》必须在交房后—一年内入住入住时应！向县（区）建—设（住房保障）【。部门申？请入住鉴证》购房人未在规定【时间内入住而闲置】。的顺延？限制上市交易期限】。顺延：期限为闲置》的时间情节严重的】县（区）建设—（住：房保障）部门责令】其退出？已购住房并由开【发建设？单位收回已》售的住房开发—建，。设单位？与购房人签订的经济！适用住房销售合【同，应按上述《规定增加补充条款 ！     本—规定：实施前购买经济【。适用：住房的购房》人应：在本规定实施—后一年内入住一【年后仍？未入住的经济适用住！房由：开发建设单位负责】收回重新《。出售 《第三十九条 —。 个人购买》的经济适用住房在取！得完全？产权以前不》得出租或出借不【得改变？其使用性《质公民、法人或其他！组织将经济》适用住房作为营业或！办公场所的工商行政！主管部门不》得核发营业执照 ！    除购—房按揭外经》济适用？住，房不得进行任何抵】押 第四》十条 《国发［20》。07］24号文件出！台，之前已经省发—改委、国《土资源厅《、建：设厅联合下达投资】计划的驻莆部队【。和在莆省直属单位利！用自：有土地开发建设【经济适用住房—的应按照属》地原则统一纳—。入莆田市《经济适？用住房建设》管理：。范围：其销售方案、销【售，价格等？应按：本规定经市政府【批准后方《可出：售，自建的经济适用住】房可：优先面向《符合经济适》用住房申购条件的本！单位：职工出售剩余部分】由政：府统筹安排出售给本！市符：合，申购条件的家庭或】以成本价收购后用】。作廉：租住：。房 第六章 监！督管理 第四【十，一条 《已经：由县（区）建设（】住房保？。障）部门轮候—的申请？家庭在家庭》。收，入、住房状》况等方？面发生变《化的应如实向区建设！。。（住：房，保障）部门报—告县（？区，），建设（住《房保障？），部，门可以会《同有关部门对其【申报情况进行复核】也，可以：对申请家庭的收【入、住房状况进【行，检查经检查核实【不符合购买经—济适用？住，房条件的《家庭：取消购房资格 】第四十？二条： 市建设、国【土资源、价格等【相关行政主管部【门应当？加强对经济适用住房！建设、交易中违法违！纪行：为的查处对以下行为！依据各自职责分别】进行处？理 ？    （一）对未！经批：准擅自改变经济【适用住房土》地，用途的由市国土资】源部：门依法进行处—理    — （二）擅自提高经！济适用住房销售价】格的由市价格行【政主管部门依—法进：行，处理 《    （三）【。在依法领取商—品房预售《证前收取房》款以及任何预订款】性质费用的由市建设！、价格行政主—管部门依法》进行处理《     （【四）擅自《向未取得资格的【家庭出售经济—适，用住房？的由市建《设（住？房保：障）部门责》令建设单位限期收】回；不能收回的【。由购房人补》交同地段经济适用住！房，与商品住房的差【价差：价款专项用于我市】经济适用住房和廉租！住，房，建设的补充资金【   》  （五）》未取得完全产权擅】自，将经济适用住房出】租或闲置的市建设】。（住：。房保障）部门应当建！立登记档案顺延【限，制上市交易期限顺】延期限为其出租或闲！。置的累计时间同【时对用于《出租的？经济：。适用住房（保—障标准内面》积）每平方米按市场！。租，金的90%》收取土？地，收益金由出租—方交纳情节严重【的市建设（住—房保障？）部门可收回—其住房开发建—设，。单位与？购，房人签订的》经济适用住》房，销售：合同应按上述规定】增加补充条款 】第四：十三条 《。 对：弄虚作假隐瞒—家庭收入和》住房条件《骗购经济适用—住房的个人由县（】。。。区）建设（》住房保障）部门【。限期按？原价格并考》虑折旧等因素作价收！回所购住房》并依：法依规？追究责任《 第四《十，四条 对出具【虚假证明的单位由市！建设（住《房保：障）部门提请其【上级主管部门或【监察机关依法依纪追！究单位主《要领导和相关人【员，的责任；构成犯罪】的移交司法机—关依法追《。究刑事责《任， 第？四十五条 对有关！部门和单《位工作人员》在申请家庭资—格，审查和经《济适用住房》建，设、：销售、管理等过程中！玩，忽职守、滥用—职权、徇私》舞弊的依《法依纪追究责任；】涉及犯罪的移交司法！机关处理 第四十！六条 》 经济适用住—房，的，建设和管理工作应遵！。循，公开、公平、—公正：的原则任《何单位和个人都有权！对经济适《用住房建设、交易】和管理活动》中的违法、》违规行为《进行投诉举报各相关！管理部？门应当设立投诉举报！电话接受公众监督】 第七》章 附则 》 第四十七》条 仙游县可参照】本，规定执行《也可结合当地实际】制定实施办法 【 第四十八条 【 本：规定自公布之—。日起施行20—05年2月》2日出台的》莆田市经济适用【住房管理实施细则（！莆建：。房[2？005？]3号）同时废止　！ 【