》。 ： ： 莆？田市经济适》用，住房管理规定 】 ：第一章 总则 第！一条 《为建立和完》善住房保障制度保】障低收入家庭—的基本？住，房需求规范经济适用！住房建设《和，。管理根？据国务院关于解决城！市低：收入家？庭住：房，困难的若干意见（】国发〔2007〕2！4号）、《福建省人民》政，府，关于解决城》市低收入家庭住房】困难的实施意见（】闽政[2007【]32号）和建设】部等：7部门？关于印发〈》经济适用住房管理办！法〉的通知（建住】房，〔2007》〕258号）规【定，结合本市实际—特制定？本规定 《 第二条 本【规定所称的经济【适用住房是》指政府提供优惠政】策限：定套型面积、—供应对象和》销售价格按照合【理标准建设面向城市！低收入住房困难家庭！供，应具有保障性质【的政：策性住？房    — 本规定所称的城】市低收？入住房困难家庭是指！城市和县（区）人民！政府所在地镇的【范围内家庭收—入、住？房状况等符合—。县（区）人》。民政府规《定条件的家庭 】第三条 经济【适用住房制》。度是解决城》市低收入《家庭住房《困难政策体系的【组成部分经济适用】住房供应对象—要与：廉租：住，房保障？对象相衔接经济适用！住房的建设、供应】、使：用，及监督管理应当【遵守本规定 【第四条 》各县（区《）人民政府要根【据当地？经济：社会发展水平—、居民住房状—况和收入水平等【因素因？。地制宜按《照“：政府：主导：、社会参与”的【。原则合理《确定经济适用住房的！政策目标、建—设标准？、供应范围和供【应对象等并》组织实施市人民政】府对：本，行政区域经济—适用住房工作负总】责对所辖《县（区）人民—政府实行目》标责任制《管理 第五条 】 市建设（住房保】障）部？门负责经济适用住房！实施和？。管，理工作市发展改革】、监察、财政、民】政、国土资源、【规划、价格、税【务及金？融管理等有关部【门，按照职责分工做好相！。关工作各县（区）人！民政府负责本—辖区经济适用住房建！设和管理《工作 ？ 第二《章 建设《。管理 第六条　经！济适用住房要—统筹规划《、合：理布局、配》套建设充分考虑城】市低：。收入住房困难家庭】对交通等基础—设施条件的要—求合理安《排区位布局 第七！条 ： 在商？品住房小区中配套建！设经：。济适用住房的市国】土资源部门》应当在项目出让条件！中明：。。确配：套建设的经》济适用住房的建筑规！模、用地面积、总】套数、单套建筑【面，。积、套？型比例、《建设：标准以及建成后移交！或者回购等事—项并以合同》方式约定 第八条！　经：济适用住房建设按照！政府组织协》调、市场运作—的原则可以》采，取项目法《人招标的《方，式选择具有相—应资：质和良好社会责任的！房，地产：开发企业实施—；也可以由县（区】。）人民政府确定【的经济适用》住房管理《实施机构直接组织建！。设在经济适用住房】建设中？应注重？发挥国有大型骨【干建筑企业》的积：。极作用 第—九条　？经济适用住房单【套的建筑《面积控？制在60平方米左】右对高层、小高层】可适当增加建筑面积！但增加？的建筑面积不—超过10平方米各县！（区）人民》政府根据当地经【济发展？水平：、群众生活水—平、住房状况和【人口等因素可以合理！确定经济适用住【房规模和各种套【型的比例 》 ， ，。 ，  对不符合套型建！筑面：积，标，准的：项目城市规划主管】部门不得核》发建：设工程？规划许可《证建：设主管部门》不得办理施》工许可证 第【十条　经《济适用住房的规【划设计和建设必须】按照发展节能省【。地环保型住宅—的要求严格执行住】宅建：筑规范等国家—有关住房建》设的强制性标准【采取竞标方》式优选规划设计【方案做到在较小【的套型内《实现基本的》使用功能积》极，推广应用先进—、成：熟、适？用、安全的新—技术、新工艺、【新材料、新设备【。 第十一条　经】济适用？住房建？设单位对《其建设的经济适用】住房工程质量负最终！。责任：向，买受人？。出具住宅质量—保证书和《。住宅使用《说明书？并承担保修责任【确保工程质》量和使用安》全有关住《房质量和性能等【。方面的要求应在建】设合同中予以明【确     经】济适用住房的施工和！监，理应当采取招标方】式选：择具有？资质和良好社会责】任的建筑企业和监理！公，司实施 第—十二：条　经？济适用住《房项目可采取招【标方式选择物业【服务企业实》施前期物业服务【也可：以在社区居》委会等机《构的指导《下由居民自我管理】提，。供符：合居住区居民基本生！活需要的物业—。服务： ？第三：章 优惠政策 【 第十三条》 经济适》用住房建设》用地以行政划拨方式！供应经济适用住房】建设：。用地应纳入当地【年度土地《。供应计划在》申报年度用地指【标时单独列出确保】。优先供应 第十】四条 严禁以经济！适用住房名义取得】行政划拨土地后以补！交土地出让金等【方式改变土》地用途变相》开发普？通商品？。房     禁】。止任何单位借—自建：经济适用住房名【义变相进行实物分】配或普通商品房【开发 第十五【条 ？经济适用《住房建设一律免收】各项行政事业性收】费和：政府性基金经济适】用住房项目外基【础设施建《设费：用由政府负担 【。   ？  ：免收的？行政：事，。业性收费包括防【空，地下室？易地建设费、—城市房屋拆迁管【理费：、，工程：定额测定费》。、白蚁防治费、建】设工程质量》监督费、城市绿【。化赔偿费等》项目免？收的政府性基金包】括城市？基础设施《配，套费、散装水泥专项！资金、新型墙—。体，材料：专项：基金、教育费附【加、：。地方教育附加、【城镇公用《事业附加等项目 】 第十六《条 ： 购买经济适用住房！的个人向商业—银行申？。请贷款除符合—个，人住房贷款管—理办法规定外—还应当提供购—买经济适用住房【的准购证    ！ 购买经济适用住房！可提取个《人住房公积金—和优先办《理住房用住房公积金！贷款 《。    经济适【。。。用，住，房的贷款《利率执行《中国人民《银行公布的贷款利率！不得：上浮     】经济适用住》房建设单位可以以在！。建项目作抵》。押向商业银行申请】。住房开发贷款贷【款资金专项用于【经济：适用住房建》设 ？。第四：章 ：价格：管理 第十七条】。 经济适用住房】。的价：格实行政《府，定价以保《本，微利为原则   ！  经济适》用住：房的销售基》准，价格及浮动幅—度由有定价权的【价格主管《部门会同经济适用】住，房主管部门依据经济！适用住房价格管理的！有关规定在综合考】虑建设、管理—成本和利润》的基础上确定并向社！会公布房地产—开发企？业实施的《经济适用《住房项目利润率【。按不高于3％核定】；市、县（区）人】民政：府直接组织建—设的经？济，适，用住房只能》按，成本价销售不得有】利润 第》十八条 《 ，经济适？用住房销售方案【经，市政府批准后—向社会公布 — 第十九条 【经济适用住房销售应！当，实，行明：码标价？销售价格不得超过公！示的基准《价格：及，上浮幅度除》物，业维修基金等—规定代收代缴的费用！以外不得《在标价之外收取任何！未标明的费用 【 第二？十条 ？经济适用《住房：实行交费登记—卡制：度各：有关部门收费时必须！填，写市价？格主管部《门核发的交》费登：记，卡任何单位》不得以押金、—保证金等名义变相】向经济适用住—房建设单位收取【费用 第二十一】条 价格主管—部门要加强成—本监审全面掌握经济！适用住房成本—及利润变动情况确保！经济适用住房做到】。。。质价：相符 第》。五，章 准入与》退出管理《 第二十二条 】申，请购买？经，济适用住房的家【庭应同时符合以下条！件， ，     （一）申！请人必须具》有本市城镇户籍并在！本市生活居住满2年！以上；     ！。（二）家《庭收入符合市、【县人民？政府划定的低—。。收入家庭收入标【准； 《    （三）无】房或现？住房面积低于市【、，县人：民政府规定的住房困！难标准     ！本规定中经济适【用住房供《应对象？的家庭收入标准【和住房困难标准【由市建设（住—房保障）部》门会同有关》部门根据《。本市商品住房价格、！居民家庭收》入、居住《水平和家庭人口结构！等，因素研究确定报市政！府批准后每年3月底！向，。社会公布实》行动态管《理 ： 第二？十，三条 《申请人有下列—情形之一《的不得？申请购买经济适用住！房  《   （一》）通过购买商品【房，取得：本市：城，镇户籍的； —  ：  ： （二？）申请之日前5年内！购买：或者出售商品房的】；    —。 （三）夫》妻双：方或任意一》方已享受购买公【有住房？、经济适用住房、】。廉，价房、？安置房以《及参加集《。资，建房：。等福：利，性住房的 —。    《（四：）单身？家庭：提出申请的申—请人不满35周岁（！离异满？2年以上或丧—偶除外） 第二十！四条 申请—人须如实提供—以下：材料原件《及复印件所需复【。印件一式三份  ！   ？（一）申请人及家】庭成员的身份—证、户口簿》；    — （二）《已婚家庭成》员的婚姻证明离异】的提供离婚协议【书或法院判决书【；，   《。 ， ，（三）按要求填【写并经有关》部门认定的申请【表，；    【 ，。（四）申请人户籍】所在地及实际居【。住，地，的现住房情》况证明（有工作【单位：。的需：。提供：单位住房情况—的证明？）；  》。   （《五）申请人上一年度！收入证明（工资【收入含基本》工资、各《类补贴或其他收入应！由所在单位提供；】无工作单位的到户籍！所在地社区居—委会和街道办事【处办理书面》证明；未就业的提】供失业证或其—他相关证明）—；    — （：六）需要提供的【其他证？。明材料    ！ 以上材料》应当提交《原件核？定需留存的复印件收！件，人应当加盖》校对章申请人应【当在复印件上签名】 第？二十五条 申【请人家庭《成员之间应具有【法定：的赡养、扶》养或者？抚，。养关系包括申—请人及其配》偶、子女、父母等】但申请人家庭成员】中，已享受福利》性住房？。政策或已作为其他】家庭的成员》参与经？济适用住房申—请的人员不得再【次参与申请》 第？二十：六条 家庭》住房面积是》指全部家庭成员名下！拥有的私有住—房面积和承租的公】有住房？面积之和 第二十！七条：。 家庭收入》是指家庭成员的全部！收入总？和包括工资、奖【金、津贴、补—贴，、储蓄？存款利息《、各：。类社保金及其他【应，。当计入家《庭的收入 第二十！八条 申请人的家庭！成员所在单位要为】相应的？家庭成员出具住房、！收入情？况，证明并在申》请，。表的相应《栏目中签署意—见并盖章    ！ 家庭？成员无工作》单位：的由户？口所在地街道—办事处（乡镇—）通过入户调查、】邻里访问及》信函索证等》。方法对？其住：房及收入《。情，况进行核定》并出具书《面意见 —第，二十九条 》对，。购买经济适用住【房的家庭实行三级审！。。核、两级公示制度】     （一】。）申请凡符合申【请条：件的：家庭应当向户口所在！地的：街道办事处或乡镇政！府提出申请按要求如！。实完整填写莆田【市，经济适用《住房：申请表（以下简称】申请表？）一式三份并按本】规定第二十》四，条规定提交》相关材？。。料     【（二）初《审和公？示，街道办事处或乡【镇人民？政府在收齐申请【人提：交的：材料后应当》在5个工作日内受】理并向申请人出具收！件单和受《理通知单   】  1、申请材料】。不齐：的，应，当在：5个工作《日内一次性书面【告知受理《时间从申请人—补齐相？关材：料之日起计算—逾期不告知的自收】到申请？材料5个工作日后即！算为受理《    》 2、申请材料齐】。全的街道办事处或乡！镇人民政府应当【自受理申请之日起2！0个工作日内通过】入户调查《、邻里访问》以，及信函索证等方式】对申请家《庭人口、收》入和住房状况—是否：符合规定《条件进行审》。核提出初审》意见并张榜公布（】公布期？限，10天）公布期【满无异议的》。。将初审意见、入【户调查表、申请材】料报区建设》（住房保障）部【门人户分离的家庭应！当在户口所在地和实！际居住？。地同：时，进行公布《     （三】。。）复审县《（区）建设（住【房保障）部门—。应当自收到申—请材：料之日起10日内】就申请人的家庭住房！状，况是否符合规定条】件，提出审核意见并将】符合条件的申请材】料，转，同级民？。政部门 《     1、县（！区）民政部门应【当在：。收到申请材料之日起！10个工作日内【就申：请家庭的收入是否符！合，规定条件《提出审？。核意见并反馈同级建！设（住房保障—）部门     ！2、经审《核符合？规定条件的县—（区）建设》（住房保障）—部门应当按照办理先！后顺序进入轮候【供，应     【3、经济适用—住房销售方案—公布后县（区—。），建，设（住房保障）部门！将符合规定条件的、！。已轮候的申请家庭材！料报送市建设（住房！保障）？部门     】（四）公《示和批准市建设（】住房保障）部门自】收到申请材料之日】起10个工作日【。内对申？请材料进行复—。核符合条件的在湄】洲日报和市》建设信息网站上公示！期限为？15日   【  1、经》公示无异议或异议】不成立的《由市建设《（，住房保障）》部门在申请》家庭申？请表：上，签，署意见、盖章后【作为经济适用住房供！应对象予以》登记建立《市、县（区）共享的！。住房需求档案同【时向申请家》庭发放莆田》市经济适用住房准】购证（以下简称【准购证）  【   2、经公示】有异：议的应以书面形【式向县（区）建【。设（住房保障—）部门提出县（区】。），建设（住房保障【）部门在《收到异议《。之日起10个—工作日内《会同有关单位进【行复查对不符合申】请条件？的，家庭书面告知—原因；符合条—件的按前款规—定办理     ！3，、准购证上须注明】申请：。人、购买的面积标】准接到准购证的申】请人或？其代理人应当在【规定时间、地点内参！加选房逾期未选【房，视同自动放》弃购：房资格并《顺延至下一申请【人  《   （五）—确定选？。。。房顺序市建》。设（住？房保：障）部门根》据经济适用住房建设！进度按批次批准【购房：申请对经批准—的，。同，一批次？申请人县（》区）建设（住房保障！）部门按照已登记】的申请人的先—。后顺：序通过公开抽签或】摇号等方式确定选房！顺序选房《应当邀请纪检—、监察、人大代表、！政，协委：员等具？。有公信力的代表现场！监督  》  ： （六）选》房申请人或其—代理人持县（区）】建设（住房》保障）部门发放的】选房顺序号向经济适！用住房开发建设【单位办？理选房和购房手续】选房结果在》莆田建设信》息网：上公告申请人—。选房后？放弃购房的取消其本！次购房资格2年内】不得重新申请经济】适用住房 —。第三十？条 符合条件的】家，。。庭可以？持准购？证，购买：一套与核准面—积相对应的经济【适用住？房，购买面积原则上不】得超过核《准面积购买》面积在核《准面积以内的按核准！。的价格购买；超过核！准面积的部分不得】享受政府优惠—由购房人《按照：同地段同《类普：。通商品住房的价格补！交差价差价部分【款项：由销售单《位，扣除超？标部分应《缴纳的土地出让金后！缴至市财政部门【主要用于《我市经济适用住房】和廉租住房》建设的补《充资金 》第三十一条》。 ：经济适用住房建有】店面：。、车库（位）等营】业性用房由市—建设（住房保障）】部门按有关》规定组织拍卖所得】款项除了支付建【设成本和缴纳—土，地出让金外节—余上缴市《财政部门作为经济】适用住房和廉—租住房建设的补【充资金？   《  不宜《出售的店面、车库（！位）：等营业性用》。房由政府按成—本价统一收回并委】托建设（住房保【。障）部门管理— 第三《十二条 申—请家庭？购买：经济适用住房—的，应当按规《定办：理权：属，登记：房屋权属登记部门】在房屋所有权证【“附记”栏》中注明“《经济适用住房—”、：保障面？积及相？关内容土地权—属登：记部门在土地使【。用，证，。。中注明？“划：拨土地？。” 第三十三条】 经济适用住【房购房人拥有有限产！权　　 《 ，   ？ 经济适用住房所有！权人在取得房屋所有！权证：之日起未《满5年不《得直接上市》交，易，购房人因各》种原：因确需转让的—可，向政府？申请经？济适用住《房回购？回购价格《由市价格《主管部门按照—原经济适用住—房的：。价格并结合》折，旧，和物价水平等因素确！定     经】济，适用住？。房所有权人在取得】房，屋所有？权证：之日起？满5年后《。允，许上市交易；上【市交：易时按照届时同地】段普通商品住房与经！济适用住房（—不包括超过享受面】积部分？的经：济适用商品房）差】价的50％向政府交！纳土地收益》等价款但政》府可优？先回购；所》有权人也可以按【上述规定交》纳，土地收益等价款后】取得完全《。产权所？缴纳的土《地收益等价款—专项用于经济适用住！房和廉租住房建【设  《   上《述规定应《在经济适用住房购】买，。。合同中？予以：载明并明确相—关违约责《任 第三十四【条 ： 已经购《买经济适用住房【的家庭又购买其【他住房原经济适用】住，房由政府按规定及】合同约定回购—政府回购的经济适】用住房继续出售【给符：合经济适《用住房购买条件的】家，庭 《 　　 经济！适用住房政府回购的！具体办法另行制定】 第？三十五条 》 经济适用住房上】市出：售，时房屋？所有权人应持房屋】所有权证《、国有土地使—用证、房屋买卖协议！书、身份《证，。等证件到市建设（住！房保：障）部门办理已【购经济适用住房上】市交易？手续；经核准—后持：已购经济《适用：住房上市准入申请】表及有？关证件到房屋权属】登记部门办理房【屋，。交易手续；房屋交易！过户后持交易过户后！的房屋所有》。权证及？有关证件《到土：地管理部门办理土】地交易过户手续 】。 第三？十六条？ 在限制交易期限！内因继承《、离婚析《产而发生房屋所有】权，转移的经市建设【（住房保障）—部门核？准，。后可办？理，交易过？户手续办理交—易过户手《续，后房产性质仍为【经济适用住》房限制？上市交易《期限：从原房屋所有权证】取得之日《起计算房屋权属【登记部门《应在房屋《所有权证“附记”】栏中注明“经—济适用住房继—承”或“《经济适用住房离婚析！产”、所占面积【。、准予？上市交？易日期及其他相关内！容     因】法院裁定、判决、调！解等：须，。发生房屋所有权【转移的经向市建设（！住房保障）部门提交！相关法律文书—可提前？办理过户手续但【经济适用住房—性质不变并按本规定！第，。三十：三条、第三十四【条、第三十五条和本！条，。。的规定执行 【第三十七《条 已参加福【利分房的家庭在退】回所分房屋前不得购！买经济适用住—房已购买经济适【用，住房的家庭》不，。得再购？买经济适《用住房？等福利性住房；已】享受廉？租，住房保？障的家庭《在购买经济适用住房！后其享受《。。的廉租住房保—障予：以停止 第三【十八条 》经济适？用住房购房人—。。必，须在：交房后一年内入住入！。住时应向《县（区）《建设（？。。住房：保障）部门申请入】住，鉴证：购房人未在规定【时间内？入住而闲《置的顺延限制上【市，交易期限顺延期限为！闲置的时间》情节严重的》县（区）建设—（，住房保障）》部门责令其退—出已购？。住房并由开发—建设：单，位收回？已售的住《房开发建《。设单位与购房人签】。订的经济适》用住：房销售合《同应按上述规定增】加补充条款  】  ： 本规？定实施前购买经【济适用住房的—购房人应在本规定实！施后一年内入住【一年后仍未入住的经！济适用住房由开发】建设：单位负责收回重【新，出售 第三—十九条 《 个人购《买的经济《适，用住房？在取得？。完全产权《以前不得出租—或出借不得改变【其使用性质公民、法！人或其他组织将经】济适用？住房作为营业—或办：公场所的工商行政】主管部？门不得核发营业执照！    》 除购房按揭外【。经济适用住房不【得进行？任何抵？押 第《四十条 国发［2！007］24号【文件出台之前—。已经省发改委、【。国土资？源，厅、建设厅联合【下达投资计划的驻莆！部队和在莆》省直属？单位利用自有土地】开发：建设经济适用住房】的应按？照属地原《则，统一纳入莆》田市经？济适用住房建设管】理范：围其：销售方案、》。销售价格等》应按本？规定：经市政？府批准后方》可出售自建的经【济，适，用住房可优先—面向符？合经济适用住—房申购条《件的本？单位职工出售剩余】部分由政府统筹【安排出售给本—市符合申购条—件的家庭或》以成本价收购—后用作廉租住房【 第六》章 监督《管理 第四—十一条 已经【由县（区《）建设（住房—保障）部门》轮候的申请家庭【在家庭收入、住房状！况等方面发生—变化的应如实向【区建设（《住，。房保：障）部门报告县【（，区）建设（住房保】障，）部：门可以？会同：有关：部门对其申报情况】进行：复核也可以对申请家！。庭的：收入、住房状况【进行检查经检查【核，实不符合购买—经济适用住房—条件的家庭取消【购房资格 》 ，第四十二条 — 市建设、》国土资源、价格等相！关行政主管部门应当！加强：对经济？适用：。住房建设、交—易，中违法？违纪行？为的查处对以—下行为依据各自职责！分别进行处》理     （】一）对未《经批准擅《自改变？经济适？用，住房土地用途的由】市国土资《源部门依法》进行处理 》  ：。 ，  （二《），擅自提高经济适用】住房销？售价格的由》。市，价格行政主》管部门依法进行处】理 ：。     （三）在！依法领取商品房预售！证前：收取：。房款以及任何—预订款性质费用【的由市建设》、价格行政主管【部门：依法进？行处：理 ：    《 ，（四）擅自向未取得！资格的家庭出售【。经济适？用住房？的由市建设（住房保！障）部？。门责令建设》单位限期《收回；？不能收回的由购房人！补交同地段经济【适用住房与商—品住房的差价差价】款专项用于我市经济！适用住房和廉租住房！建，设的补？充资金 《  ？   （五）未取得！完全产权擅》自将经济《适用住房出租或闲置！的市建设（住房保】障）部门应当—建立：登记档案顺延限制上！市，交易期限顺延期限为！其出租或闲置—的累计时间同时对用！于出租？的，经济适？用住房（保》障标准内面》积）每平方米按市场！。租金的90》%收取土地收益金由！出租方交纳情—节严重的市建设【（住房保障）部【门可收回其住—房开发建设单位与购！房人签订的经济适用！住房销售合同应按上！述规：定增加？。补充条款 第四】。十三条 对弄虚】作假隐瞒家庭收入和！住，房条件骗购》经济适用《住房的个人》由县（？区，。）建设（《住房保障）》部门限期按原—。价格并考《虑折旧等《因素作价《收回所？购住房并《依，法依规？追究责任 第四】十四条？ 对？出具虚假证明的【单位由市建设（【住房保？障）部门提请其上】级主管部门或—监察：机关依法依纪追【究单位主要领导和】相关人员的责任；】构成犯罪的移交司】法机关依法追究刑】事责任 《 ，第，四十五条 对有关！部，门和单位《工作人员在申请【家庭资格《审查和经济适用住房！建设：、销：。售、管理等》过程中玩忽》职守、滥《用职权、《徇私舞弊的依法依纪！追究责任；涉及犯罪！的移交司法机关处】理 第四》十，六条 《 经济适用—住房的？建设和管理工作应】遵，循公开、公平—、公正的原则—任何单位和个人都】有权对？经济适用住》房建设、交易—和管理活动中的违】法，。、违规？行为：进行投？诉举报？各相关管理部门【应当设立投》诉举报？电话接受《。公众监督 》 第七章 —附则 第四十【七条 ？仙游：县可参照本规定【执行也可结合当【地实际制定实施办法！ 第四十八条 ！本规定？自公布之日起施【行2005年2月2！日出台的莆》田市经济适用住房】管，。理实施细则（莆【建，房[200》5]3号）同—时废止　 — 》