， ： 》 ？莆田市经济适用【。。。住房管理规定 ！ 第一章 》总则 第一条【 为？建立：和完善住房保障制度！保障低收《。入家庭的《基本住房需》求规范经济适用住】房建设和管理根据】国务院关《于解决城《市低收？入家庭住《房困难的若干—意见（国发》〔2007〕24】号）、福建省人民】。政府关于解决城市低！。收入家庭住房—困难：。的实施？。意见（闽政[200！7，]3：2号）和建》设部等7部》门，关于：印发〈经济适用住】房管理办法〉—的通知（建住房〔】2007〕》258号）规—定结合本市实—际特制定本》规定 《第，。二条 《本规定？所称的经济适用【住房是指政府提供】。优惠政策限定—套型：面，积、：。。供应对象《。和，销，售价格按照合—理标准？建，设面向？城市：低收：入住：房困难？家，庭供应具有》保障性质的政策性】住房     】。本，规，定所称的《城市低收《入住房困难家庭是】指城市和县》（区）人民政府所】在地镇的范围内【家庭收入、》住房：状况等符合县（区】）人民政《。府规定条《件的家？。庭， 第？三条 经济—适用住房制度是【解决城？。市低收？入家庭住《房，困难政策体系的组成！部分经济适用住房】供，应对象要与廉租住房！保障对象相》衔接经？济适：用住房的建设、供】应、：使用及监督管理应当！。遵守本规定 — 第四条 —各县（区）人—民政府要《根据：当地经济《。社，会发：展水平、居民住房状！况和：收入水平等因素【因地制宜按照“政】府主导？。、，社，。会参与”的原—。则合理确定经济适】用住房的政策目标、！建设标？准、供应范围和供应！对象等并组织实【施市人民政府—对本行政区域经【济适用住房工作负总！责对所辖县（区）】人民政府实行—目标责任制》管理 第五条 】 市建设《（住：房保障）《部门负责《经济适用住房—实施：和管理工作》市发展改革、监察】。、，财政：、，民政、国土资源【。、规：划、价格、》税务及金融》管理：。等有关部门按照职】责分工做好》相关工作各县（区）！人，民政府负责本—辖区经？济适用住房建设【和管理工作 — 第二章》 建设管理 —。 第：六条　经济》适用住房《要统筹？规划、？合理布局、配—套建设充分考虑城】市低收入住房—困难家庭《对交通等基础设施条！件的要求合》理安排区位布局【。 第七条 — 在商品住房小【区，中配：套建设经济适—用住房？的市：国土资源《部门应当在项—目出让条件中—明确配套建设—的经：济适用住房》。的建筑规模、用地】。面积、总套数、单套！建筑面积、》套型比例、建设标准！以及：。建成后移交或者回】购等事项并以—合同方式约定— 第？八条　经济适用【住房建设按照—政府组织协调、【市场运作的原则可以！采取项目法人招【标，的方式？选择具有相应资质】和良好社会责任的】房地产开《发企业实施；也可】以，由县（区）》。人民：政府确定《的经济适用》住房管理实施—机构直接组织建设在！经济适用住房建【。设中应注重发挥【国有大型骨》。干建筑企业》的积极作用》 第九《条　经济适用—住房单套的》建筑面积控制在60！平方米左右对高层】、，小高层可适》当增加建筑面积但】增加的建筑面积不超！过10平方米各【县（区）《人民政府根》据当地经济发展水】平、群众《生活水？平、住房《状况和人口等—因素可以合》理确定经济适用住房！规模和各种套型的比！例  《   对不》符合套型建筑面【积标准的项目城【市规划主《管部：门不得核发建—设工程规划许可证】建设：。主，管部门不得办—理施工？许可：证 第十条—　经济适用住房【的规：划设计和建设必须】按照发展节能—省地环保型住宅【的要求严格执—行住宅建筑规—。范等国家有》关住房建设的强制性！标准采取竞标方式优！选规划设计方案【做到在较《小的套型《内实现基本的—。使用功能积极推广应！。用先进、成》。熟、适用、安全的新！技术、新工艺、新】材料、新设备 】第十一条　》经济适用住》房建设单《位对其建设的—经济适用住房—工程质量负最终责任！向买受人出》具住宅质量保证【书，和住宅使用说—明书并承担保修责】任确保工程质—量和：使用安全有关住房】质量和性能等方面的！要求：应在：建设合同中予以【明确 《  ：  经济适用住【房的施工《和监理应《当采：取招标方《式选择具有资—质和良好社会责任的！建，筑企业和监理—公司实施 第【十，二条　经济适用【住房项目可采取招】标方式选《择物业？。服务企？。。业，实施前期物业服务也！可以：在社区居委会等机】。构的指导下由—居民自我管理提供】符合居？住区：。居民基本生活需要】的物业？服务： 第三》章 优惠政策—。。 ， ，第十：三条 经济适用住！房建设用地以行政划！拨方式？供，应经济？适用住房建》。设用地应纳入当【地年度土地供应【计划在申《报年度用地指标时】单独列出确保优先】供，应 第十四条【 ：严禁：以经济适用》住房名义取得—行政划？拨土地后以》补交土地出》让金：等方式改变土地【用，途变相开发普通【商品房 《     禁止任】何单：位，借自建经《济适用？住房名义变相进行实！物，分配或普通商品房】开，发 ： 第十五条》。 经济《适用住房建》设一律免收》。各项行政事业—性收费和政府性【基金：经济适用住房项目外！基，础设施建设》费用：由政府？负担  》   ？免收的行政事业【性收费包括》防空地下室易—地建设费、城—市，房屋：拆迁管？理费、工程定额测定！费、白蚁防治—费、建设工程质量】监督费、城市—绿化赔？偿，费等项目免收的政】府性基金包括—城市基？础设施配套费—。、散装水泥专项【资金、新《型墙：体材料专项基金【。、教育费附》加、地方教》育附加、城镇公用事！业附加等项目 第！十六条 购买【经济：适用住？房的个人向商业银行！申请贷款除符合个】人住房贷款管理办】。法，规定外还应》当，提供购买《。经济适？用住房的准购—证  《   购买经济适用！住房可提取个人【住房公积《金和优？先办理住房用—住房公？积金贷？款     【经济适用住房的贷款！利，率执行中国人—。。。民银行公布》的，。贷款：利率不？得上浮 》    经济—适用：住房建设单位可以】以在建项目作抵【押向商业《银，行申请住房开发【贷，款贷：款资：。金专项？用于经济适用住【房建设 第四【章 价格管理 【 第十？。七条： ：经济适用住》房的价格《实行政府《定价以保《本微利为原则 】 ，   经济适用【住房的销售基准价格！及，。。浮动幅？度由有定价权的【。价，格主管部门会同经】济适用住房主管【部门依据经济适用】住房价格管理—的有关规定在综合】考虑建设、》管理成本和》利，润的基础上》确定并向社会—公，布房：地产开？发企：业实：施的：。经济适用住房项目】利润率按不高于3％！核定；市、县（【。区，）人民政府直接组】。织建设的经济—适用住房只能—按，成本价销售不—得，有，利润 第十八条 ！ 经：济适用？住房销售方案—经市政府批准后向社！。会公布 《 第十九《条 ？经济适用住房销【售应当实行明码标价！销售：价格不得超过公示的！基准价格及上浮【幅度除物业维—修基金等规定代收代！缴的费用《以外不得在标—价之外收取任何未】标明的费用 【。第二十条《 经济适用住房实】行交费？。登记卡制度各—有关部门收费时必】须填写市价格主管】。部门：核发的？交费登记卡任何单位！。不得以押《金、保证金等名【义变相向经济适用】住房建设单位收取】费用 第二—十一条？ ，价格主管部门要加】强成本监审》全面掌握《经济：适用住房成本及【利润变动情况确【保经：。济适用？住房做到质价相【符， 第五章》 准入与退出管【理 ？。第二十二《条 申请《。购买经济适用—住房的？家庭：应同时符合以—下条件 《 ，   ？。 （：一）申请《人必须具有本市城镇！户籍并在本市生活】。居住满2年以上；】  ？   （二）家【庭收入符合市、县人！民政府划《。定的低收入》家庭收入标》准；：  ？   （三）无【房或现住《房面：。积低于市、县人民】政府：规定的住房困难【标准 ？   ？  本规《定中经济适用住房】。供应对象的家庭收入！标准和住房困难标准！由市：建，设（：住房保障）部门会同！有关部门根据—本市商品住》房价格、居民家【庭，收入、居住》水平和家庭人口【结构等？因，。素研究确《定报市政府批—准后每？年3月底向社会公】布实行动《态管理？ 第二十三条 ！申请人有《下，列，情，形之一的《不得申请购买经【济适用住《房，     —（一）？通过：购买商品房取得本】市城镇？户籍的；  【   （二）申【请之日？前5年内购买或【者出售商品房—的；     （！三）夫妻双方—或任意一方》已享受购买公—有住房、经济适用住！房、廉价房》、安置房以及参【加集资建房等—福，利性：住房的   【  （四）单身家庭！提出申请的》申请人？不满35周岁—（离异满2年以上或！丧偶除外《。。）， 第二《十四条 申请人须！。如实提供以下—材料原件及》复，印件所需《复印件一式》三份    【 （：一）申请人及家【庭成员？的身份证、户—口簿：；   》  （二）已婚【家庭成员《的婚姻证明离异的】提供：离婚协议书》或法院判《决书；   【  （三）》按要：求填写并《经有关部门认—定的申请表； 】     （四）】申，请人户籍《所在：地及实际居住—地的：现住房情况证—明，（有工作单位的需提！供单位住房》情况的证明）； ！ ，   （五）申【。请，人上一年度收入证明！（工资收入含基本工！资、各类《补贴或其《他收入？应由：所在单位提供；【无工作单位的到户籍！所在地社区》居委会和街道—办事处办理书面证】明；未就业》的提供失业证或【其他相关证明）【； ？    （六）需】要提：供的其他证明材料】 ？    以上—材料应？当提交？。原，。件核定需留存的复印！。件收件人应》当，加盖校对章》申请人应当在—复印件上《签名 《第二：十五条 申请人】家庭成员之间—应具有法定的赡【。养、：扶养或者抚》。养关：系包括申请人及其】配偶、子女》、父母等但申请人】家庭成员中已享【受福利性住房政策或！已作为其《他家庭的成员—参与经济适用—住房申请的人—员不：得再次？参与申请《 第二十六条 】家庭住房面》积是指全部家庭成】员名下？拥有的？私有住？房面：积，和承租的公有住【。。房面积？之，和 第《二十七条 家庭收】入是指家庭成—员，的全：部收入总和》包括工资、奖金、】津贴、补贴》、，储蓄存款利》息、各类《社保金？及其他？。应当计入家庭—的收入 第二十八！条 申请《人的家庭成员所在】单位要？。为相应的家庭成员出！具住房、《收入情？况证明并在申请【表的相？应栏目中签署—意见并盖章  】   ？家庭成员无工作单位！的由户口《所在地街道办事处】（乡镇）通》过入户调《查、邻里访》问及信函《索证等方法》。对其住房及》收入情况《进行核定并出—具书面意见》 第二十九条 ！对购买经济适—。用住房的《。。家庭实？行三级审核》、两：级公：示，制度   —  ：（，。一）申请凡》符合申请条件的家】庭应当向户口所【在地的街道》办事处或乡镇政【府提出申请》按要求如实完—整填写莆田市—经济适用住房—申请表（以下简称申！请表）一式三份并】按本规定第二十【四条规定提》交，相关材料   】  （二）初审和】公示街？道办事处或乡镇【人民政府在》。收齐申请人提交【的材料？后应当？在5个？工作日内受理—并向申请人》出具收件单和受【理通知单 —  ：  1、申请材【料不齐的应当在5】个，工作日内《一次性书《面告知受理时间从申！请，人补齐相关材料之】日起计算逾期不告知！的自收到申请材料5！个工作日后即算为受！理 ：。   ？  2、《申，请材：料齐全的街道办【事处或乡《镇人民？政府应？当自受理申请之【日起20个工作日内！通过入户调查—、，邻里：访问：以及信函《索证等？方式对申请家庭人】口，、收入和住房状【。况是否符《合规定条件进行审核！。提出初审意见并【张榜公？布，（，公布期限10天【。）公布期《满无异议的将初【审意见、入户—调查表、申请材【料报区建设（住【房保障）部门人户分！离的家庭应当在户】口，所在地和《实际居住地同时【进行公？布 ：     （三）】复审县（区）建设（！住房保障）部门应当！自收到申《请材：料，之日起10日内【就申请人的家—庭住房状《。况是否符合规定【条件：提出：审核意见并》将符合？条件的申《请材料转《同级民政部门  ！   1、》县（区？）民政部门应—当在收？到申请？材，。料之日？起10个工》作日：内就申请家》庭的：收入是否《符合规定《条件提出《审核意见并反馈【同级建设（住—。。房保：。。障）部？。门   》  2？。、经审？核符合规《定，条件的县（》区）建设《（住房保障）—部门应当《按，。照办理先后》顺序进入《轮候供应 —    3、经济】适用住？房销售方案公布后县！（区）建设（—住房保障）》部，门将：符合规定条件—的、已？轮候的申请家庭【材料报送《市建设（住房保障）！部门 ？   ？  ：（四）公示和批准市！建设（住房》保障）部门自收到申！请材料之日起—10个工作日内对】申请材料进行复核符！合，条件的在湄洲—日报和市建设信息网！站上公？示期限为15—日，     —1、经公示无异议或！异议：不成立？的由：市，建设（？住房：保障）部门在申请】家，庭申请？表上签署意见、盖】章后作为经济适用】住房供？应对象予以登记【建立市、县（—区）共享的》住房需求档案同时向！申，请家：庭，发放莆田《市经济适用》住房准购证（—。以下简称准购证） ！     2—、经公示有异—议的应以书面—形式向县（区—。）建：设（住房保障）部】。门提出县（区—）建设（住房—保，障）部门《在收：到异议之日起10】个工作日内会同有关！。单位进行《复查对不符合申【请条：件，的家庭书面告知【原因；符合》条件：的按前款《。规定办理    ！ 3：、准购证《上须注明申请人、购！买，的面积？标准接到准购—证的：申请人？或其代理人》应当在规定时间【、地点内参》加，选，房，逾期未选房视同自动！放弃购房资格并顺】延至下一申请人【。    》 ，（五）确定选房【顺序市？建设：。。（住房保障）部门】根据经？济适用住房建设进度！按，。批次批准《购房：申请对经批》。。准的同一《。批次申请《人县（？区）建设（》住，房保障）部门按照已！登记：的申：请人的先《后顺：序通过公开抽—签，或，摇号等方式确定选】房顺序选房应当邀】请，纪检、监察、人大代！表、政协委员等具有！公，信力的代表现场监】督 ：     （六）】选，房申请人或》其代：理人持？县，（区）建《设（：住房保？障）部门发》。。放的选房顺》序号向经济适用住】房开：发建设单位办理【。。选房和购房手续【选，房结果在莆田建设信！息网上公告申—请人选房后放弃【购，房的：取消其本次购房资】格2：年内：不得重？新申请？经济适用住房— 第三十条 符！合条：件的：家，庭可：以持准购证购买【一套：与核准面积相对应】的经济适用住房购】买面积原则上不【。得，超过核准面积—购买面积在核—。准面积以内》。的按核准的》价格购买《；超过核准面积的部！分不得享受政府优惠！由购房人《按照同地段同类【普通：商品：住房的价《格补交差《价差价部分款项由销！售单位扣除》超标部分应缴纳的】土地：出让金后缴至市财政！。部门主要用于我市】经，济适用住房和廉租】住房建？设的补充资金—。 第三十一条 ！经济适用住房建【有，店面、车库（位）等！营业性？用房由市建设（住房！保障）部《。门按有关《规定：组织：拍卖：所得款项除了支【付建设成本和缴纳】土地出？让金外节余上缴【市财政部《门作为经《济适用住房和廉租住！房建设的补充资金】     不【宜出售？的店面？、车库？（位）等营业性用房！由政府按成》。。本价统一收回并【委托建设（》住，房保：障）部？门管理 《 第三十二》条， 申请家庭购【买经济适用》住房的？应当：按规定办理权属【登记房？屋权属登记部门在房！屋所有权证“—附记：”栏中注明“—经济适用《。住房”、保障—面，积及相关内容—土地权？属登记？部门在土地使用【证中：注明“划拨》土地”？ 第三十三条 】 经济适用住房购房！人拥有有限产权【　　     】经济适用《住房：所有权人在取得房】。。屋所有权证之日起】未满：5年不？得直：。接上市交易购房人因！。各种原因确需转【。让的可向《政府申？请经济适用住—。房回：。。购回购？价格由市价格—主管部门按照原经济！适用住房的价格【并结合折旧和物价】水平等因素》确定：     经济适！用住房所有权人【在取得房屋所有权证！之日起满5》年后允许上市—交易；上《市交易？。时，按照届时同地—段普：通商品住房与经济】适用：住房（不包括超【过享受面《积，部分的经济适用【商品房？）差价的50—％向政府交纳土【地收益等价款但政】府可：优先回购；所有【权人也可以按上【述规定交纳土—地收益等价款—后取得完全产权所】。缴纳的土地收—益等价款专项用于经！济适用？住，房和：。廉租住？房建设 《。   ？  上述《规定应？在经济适用住房【购买合？同中：。予以载明并明确【相关违约《责任 第三十四】条 ： 已经购买经济适用！住房的家庭》又购：买其他住《房，原经济适用住房由】政府按？规定及合同约定【。回，购政府回购的经济】适用住房继续出售给！符合经济适》用住房？购买条件《的，家庭：。 　》　， 《经济适用住房政府回！。购的具？体办法另行制定 】 第三？。十五条 《 经济适用住房上市！出售时房屋所—。有权：人应持房屋所有权】证、国有土地—。使，用证、房屋买卖【协议书、身份证等】证件到市建设（住房！保障）？部门办理已购—经济适用住》房上市？交易手续；经核准后！持已购经济》适用住房上》市准入申请表及【有关证？件到房屋权属登记】。部门办理房屋交【易手续；房屋—交易过户后持交易过！户后的房屋所—有权证及有关证【件到土地管理部门办！理土地交《易过户手续 第三！十六条 在—限制交易期限内因】继承、离婚析产而】发生房屋所有权转】移的经市建设（【住房保？障，）部门核准后—。可办理交易过户手】续办：理交易？过户手续《后房产性《。质，仍为经济适》用住房限制上市交】易期限从原房—。屋所有权证取得【之日：起计算房屋》权属登记部门—应在房屋所有—权证“附记”栏中】注明“经济适用住房！继承”？或“经？济，适用住房离婚析产】。”、所占面积—、准予上市交易日】期，及，其他相关内》容     【因法院裁定、判【。决、调解等须发生】房屋所有权转移的经！向市建设（》住房保障）部门提】交，相关法律文》书可提前办理—过户：手续但经济》适用住房性质不【变，并按本规定第三十三！条、第？三十四？条，、第三十《五条：和本：条的：规定执行 第三】十七条 《 已参加福利分房】的家：庭在退回所分房屋前！。不，得购买经济适—用住房已购买—经济：适用住房的家庭不得！再购买经济适—用住房等福利性【。住房；已享》受廉：租住房保障的家庭】在购买经济适用【住房后其享受—的廉租住《。房保：障予以停止 — 第三十八条 【 经济适用》住房购房人必须在交！房后一年内入住入住！时应向县（区）【建设：（住房保障）—部门申请入住鉴【证购房人未在规定时！间内入？住而闲置《的顺延限制上市交】易期限顺延期—。限为闲置的时—间情节严重的—县（区）建设（住】房保障）部门责令其！退出已购住房并由】开发建设单位收回已！。售的住房开发—。建设单位《与购房人签订的经】济适用住房销售【合，同应按？上述规定增加补【充条款 》    本规定【实，施前购买经济—适用住房的购房【人，应在本规定实施【后一年内入住一年后！。仍未入住《的经济适《用住房由开发建设单！位负责收回》。重新出？售 ： ，第三十九条 个人！购，买，。的经济适用住房在】取得完全产》权以：前不：得出租或出借—。不得改变《其使用性质》公，民、法人或其他组织！。将经济？。适用住？房作为营业》或办：公场：所的工商行政主管】部门不得核发营业执！照     除购！房按揭外经济—适用住房不得进【行任何抵押》 第？。四十条 》国发［200—7］24号文件【出，台之前已经省—发改委、国土资源】。厅，、建设厅联合—下达投资计划的【驻莆：部队和在莆省直属单！位利用？自，。有土：地开发？建设经济适用住房的！应按照属《地原则？统一纳入莆田—市经济适《用住房建设管—理范围其销售方【案、销售价格等应按！本规定经市政府批准！后，方可：出售：自建的经《。济适用住房可优先面！向符合经济适用住】房申：购，条件的？本单位职工出售【剩余部分《由政府统《筹，。安，排出售给《本市符合申购—条件的？家庭或？以成本价收购后用】作廉租住房 【 第六章 监督管】理 第四十一【条 ？已经由县（区）【。建设（住房保障）部！门轮候？。。的申请家庭在家庭收！入，、住房状况等方【面发生变化的—应如实向区建设（】住房保障）部门报】告县：（区）建设（—住房保？。障，）部门可以会同有关！部门对其申报情【况进行复《核也可以对申请家庭！的收入、住》房状况？进行检？查经检查核》。。实不符合《购买经济适用—。住房条？件的家？庭取消购房》。资格： 第四十二条 】 市建设、国土资】源、价格等相关行政！。主管部？门应当加强对经【济适：用住房建设、交【易中违法《违纪：行为的？查，处对以下行为依据各！。自职：责分别进行处理【     （【一，）对：未经批准《擅自：改变经济适用住【房土地用途的—由市国土资源部门】依法进行处理  ！   （二）擅自提！高经济适用》住房销售价》格的由市价格行【政主：管部门依《法进行？处，理  《   （《三）：在，依法领取商品房预】售证前？收取房款以及任【何预订款性质—费用的由市建设、】价格行政主管部门依！法，进，行处理    】 ，（四）擅《自向未？取得：资格的家庭出—售，经济适？用住房的由市—。建，设（：住，房，保障）？部门：责令建设单位限【期收回；不能收回的！由，购房人补交同地【。。段经济适《用住房与商》。品住房的差》价差价款专项用于】我市经济适用住【房和廉租《住房建设的补充【资金 《     （五【）未取得完》全产权擅自将—。经济适用住房出租】。或，闲置的市《建设（住房保—障）：部门应当建立登记档！案顺延限《制上市交《易期：限顺延期限为其出租！。或闲置的累计时【。间同时对用》于出租的经济适用住！房（保障标准内面】积）每平方米按【市场租？金，的90%收取土地】收益金由出租—方交纳情节严重的】市建设？（住房保障）—部门可收回其住【房开发？建设单位与购房人】签订的经济适用住房！销售合同应》按上述？规定增加补充条【款 第《。四十三条 》 ，对弄虚作假》隐瞒家庭收》入和住房《条件骗购《。经济适用住》。房的：。个人由县（》。区）建设（住房【保障）部门限期按原！价格并考虑折旧等】因素作价收》。回，所购住房《并依：法，依，规追究责任 【第四十四条 【对出具虚假证明的】单位由市建设（住房！。保障）部门》提请其上级主管部】门或监察机关依法依！纪追：究单位主要》领导和相关人员【的责任；《构成犯？罪的移？交司：法机：关依法追究刑事责】任， ：第四十五条》 对有关部—门和单？位，工作人员在申—请家庭资格》审查和经济适用住房！建，。设、销？售、管理等》。过程中玩忽职守【、滥用？。职权、徇私舞弊【的依法依纪追究【责任；涉及犯—罪的移交司》法机关处理 第四！。十六：条 ？ 经济适用住【房的建设和管理工作！应遵循？公开、？公平、公正的—原则任何《单位：和个人都有权对【经济：适用住？。房建设、交易—和管理活动》中的违法《、违规行为进—行，投诉举？报，各相关管《理部门应当设立投】诉举报电话》接受公众监督 【 第七章》。 ，附则 ？ 第四十七》条 仙游《县可参照本规—定执行？也，可结：合当地？实际：制定实施办》法， 第？四十：八条： 本规定自—公布之日起施行【2005年2—月2日？出台的莆田市经【济适用住房管理【实施细则（莆建【房[20《05]？3，号）同时《废止：　 【 ，