，。 苏州市居民私】有住：房建设规划管理【规定 第一条 为！进一步？加强对居民》私有住房建》设的规划管理,根据！城市：规划法律法规—以，及，有，关规划技术规—定，,，结，合我：。局工作？实际：,制定本规定 【 第二条 苏州【市市区？范围内？居，民新建、扩建、改建！、翻建私有住—房适用本规定 】。 第三条 城区【分，局具体负责沧—浪、平江和》金阊区范围内居【民私有住房建设的】规划管理工作 】　，　，除原地原面积原【高度翻建由城区分】局审批？。外其余由城区分局】审核后报市局审批 ！ ， 第四条 》居民私？有住房建设规划【管理实行由市局核】发建设工程》规划许可证正、副本！制度副本为开工建】设、接受监督、检】查的依据建设项【。目竣工验《收合格后《换发正本作为—申，办房屋产权》的依据 第五条！。 居：民私有住房建设必】。须符合城市》规划服从规》划管理 第六】条 凡？属下列？。情，况之：一的除危房》原地原面积原高度翻！建外禁止进行居【民私有住房建设 】 　　 《1.： 位于城市》近期规划建》设控制范围内的（一！。般指三五《年）； 　　【 2.？ 位于城市道路【规划路幅内的； 】 　　 3. 【位于城？市绿化用《地、广场用》地、河湖保护用地、！市，政公用设施用地以】及公：路、铁路、车站【。、码头等控制范围】内的； 　—。　 4. 》位于城？区无地队、》城中村范《围内的； 　　】 5. 位》于市、？区规划部门指定的】规划：控制范围内》的 第七条 凡！属下列？情况之一的除—。。。危房原地原面积【原，高度翻建外严格【控制居民私有住【房建设 　　【。 1. 位于平江历！史街区、拙政园历史！街区、怡园》历史：街，区、山塘历史—街区、阊门历—史街区范围以内的；！ 　　 2. 】位于文物保》护单位和风景—名胜区所划》。定的禁止建》设范围内的》。； 　　 3. ！除上述及第六条【所列情况《外位于规划为其他非！居住用地《范围内的 第】八条 居《民，私有：住，房建设不得影响消】防、：。安全、交通、城市】基，础设施、公共绿地】、公：共设施并《应当妥？善处理通风采—光等相邻关系 ！第九条 经批—准统一开《发出售的成套—商，品住：宅个人不得进—行翻扩建《 第十条 【居，民私有住房建设的申！请人为房《屋产权所有》人（共有产权的【申请：人必须为所有共有人！）居：民申请私有住房【建设应当交验—。以下材料 》 　　 《1. 申请； 　！　 2. 户籍或身！份证件； 　　】 3. 《房屋产权证件； ！。　　 4《. 土地使用权【属证：件； 　　— 5：. 拟建房屋与相邻！建，筑毗连？或涉及？到公用、共用、借】墙等关系的应取【得，各所：有权人一致同意若涉！及直管？公，房，则需同时《征得承租人同—意并签？订书面协议或—在，申报图纸上》签字确认《； 　　 6.】 危：。房翻建的须》提供由市级房—屋安全鉴《定部门出具的危房】鉴定书属文物保【护建筑？、控保建筑》保护范围内的危房翻！。建其方案必须经文】物保护？部，门审批沿河建—筑建设方案,—若规划部门认为有必！要,则需经河—道管理部《。门审批 《 　　申请人应当】如实提交有》。关材料和反映真实】情况并对其申请材】料实质？内容的真实性负【责 第》十一条 《建设工？程，规划许可证办理程】序 　　 1【. 申请人持要求查！验的相关材料经房】屋所在地社区—委员会或街道—办事处签署意见后】。。向城区分局提出书】面申请； —。　　 ？2. ？城区分局现场查【勘并：。审查拟建方案提【出规划设计要—求同时须《经，房屋所在《地社区？委员会或《街道办事处》签署意见《； 　　 3.】 建设方案》批前公示《居民反响强烈的应召！开社区听证会接【受，群众监督；》 　　 4. 】。申请人提交》满足：第十三条所规定【。的设：计深度要求的建筑】申报图？； 　　 5. ！由住建部门》对，原房屋产《权证进行注销—； 　　》 ，6，. 按审批程序【审批后核发建设工】程规划许可证（【副本） 　　规划！许可直接涉及申请人！与他人？之间重？大利益关《系的：城，区分局在按审批程】序审：批前应当告知—。。申请人、利》害关系人《享有要求听》证的：权，利 第十二条 ！居民：私有住房建设应【当符合？以下技术规定— 　　 1. 】层数一般《不得超过二层 】　　：。 2. 层高平均】层高控？制在3.《0米：之内： 　　 3. 室！内外高？差室内外高差—一般控制在0.3】米以内位于城—市低：洼地或由于道路【改造成为低》洼地的控制标准可】以适当放《宽 　　》 4. 立面形【式符合苏州传统建筑！风格粉墙黛》瓦的建筑色彩—。。 ：　　 5. 住宅建！筑，的日照间《。距按照？江苏省？城，市规划管理技术规】定执行日照》间，距，系数：应大于或等》于1.27（日照】标准不？低于大寒日1小时】）， ， 　　下列建筑不】考虑日照间距— 　　 ①— 按原地、原面积、！原，高度翻建的居民【私有住房； 　】　 ② 不作为主要！。。采光面的建》筑山墙？ 　　 6—。. 退界南北方【。向一般按《1，/2日照间距退【界 　　 7.】。 围：墙居民在土地使【用范围内建设围【墙城区分局应—当按照构筑物—进行审？批 　　》 8. 山墙不是日！照墙面的山墙原【则上不准《。开设门？窗一般离开》有门：窗的原有《山墙最小距》。离为2米 　　 ！9. 阳台沿街【不得：建造突出《开敞：。式阳台？非沿：街的在土地》使，用范围内可》以建造阳《台但不？得影：。响交：。通、市容和》邻房的正常使用 ！　　 10. 屋】面及排？水屋面采用》硬山双？坡屋：面屋面坡度控制在跨！度的1？/2．51/—2并应组《织好自身的排水系统！不，得向邻房的墙体、】屋面和？院内排水由》于城市景《观，需要或现有平顶屋面！出现渗漏等情—况在满足规》。定的前提下居民【可以对原《有平顶？。房屋：。作平改坡处》理 ？ 第：十三条 居民私有住！。房规划报《建图纸编制应—满足以下要》求 　　 1【. 拟建建筑相【关各图应《按比例统《一绘制图面要求准确！、清晰、《整洁； 　　 2！. 平？面图中应标注拟建】建筑：相关尺寸《及与：相邻：建（构）筑物距离尺！寸并用双、单线区】。。分拟建建筑和—相邻建（构》）筑物除《原地：原面积原《高度翻建的其余均应！分别绘制《。现状：平面图和《规划平面图； 　！　 3.《 二层建筑》应绘制二层平面图】并标注建筑相—关，尺寸； 　　 】4. 拟建建筑主】要立面均应绘制【立面图并标注建【筑相关尺寸》 第十四—。条， 申请？人领取建设》。工程规划许可—。证（副本）开工【建设后当建筑—物建至±《0，.00时须报请城区！分局进行《验线验线合格后方可！继，续施：工 ： 第十五条 居】民私有住房建设必须！严格按？照规划部门核—。发的建设工程规划许！可证（副本）及其】核准的？附图进行《建设不得擅自变【。更确需变《更，的，必须经？发证机关同》意并办理变更手续 ！ 第十《六条 ？建设工程施工期间】危及临近建筑物和】其他设施安全时应】当立即停工建设方】。应当会同施》工、设计等单位采】取有效措《施妥善？解决安全问》题后方可《继续施工 【第十七条 居民建设！私有住房时》出现违法建》设情况时由城区分局！负责认定市局和【相，。。关部：门按照法律》法规：的规定进行行—政处罚 第十八！条 城区分局应当对！居民：私有住房建》设是否？按城市规划实施监】督和检查《被检查者《应自觉接《受监督和检查检查】人员检查《时应出？示城市规划执法证件！被，检查者？。应如：实提供情《况和必要的》资料不得隐瞒和【。阻扰 第十九条！ ，建设工程竣工后申请！人必须报城》区分：局验收验收》合格的？核发建设工程规划许！可证正？本， ？第二十条 城—区，分局的规划管理工】。作人：员应忠？于，职守秉公办》事，自觉接受群众监督对！违反：本，。规定：玩忽职守、滥用职权！徇私舞弊、受—贿索贿者由市局【给予行政处分构成犯！罪的依法追究刑事】责任 第二【十一条 本规定由苏！州市规划《局负责解释》 第二十二条 ！本规定自二○一一】年十二？月一日起施行苏州市！居，民私：。有住房建设》规，划管理暂行规—定，同时废止 — ，