苏州》市居民私有住房建设！规划管理《规定 第一条【 为进一步加强对】居民私有住房建设的！规划：管理,根据城市规】划法律法规以—及有：关规划技术规定【,结合我局工作实际！,制定本规定— 第二条》 苏：州市：市区范围内居民【新建、扩建、改【建、翻建私有住房】适用本规《定 ： ：第三条 城》区分局具体负责【沧浪、平江》和金：阊区范围内居—民私有住《房建设的规划管理工！作 ： 　　除原地—原面积原高度翻【建由城区分局审【批外其？余由城区分》局审核后报》市局审批 》 ， 第四条《 居民私有住房建】设，规划管？理，实行由市《局核发建设工程规】划许可证正、副本制！度副本为《开工建设、接受监】督、检查《的依据？。建，设项目竣工验收【合格后？换发：正本：作为申办《房屋产权的依据【 ： 第五条 》居民：私有住房建设必【须符合城市规划服从！规划管理《 第六条—。 凡：属下：列情况之一的除危房！原地原面积原高【度翻建外禁止—进行居民私有—住房：。建设 ？ 　　 1. 位于！。。城市近期规划建设控！制范围内的》（一般指三五年【）； 　　 2】。. 位于城市—道路：规划路幅《内的； 　　 3！. 位于《城，市绿化？用，地、广场用地、河】湖保护用地、市政公！用设施用地以及公路！、铁路、车》站、码？头等控？制范围内的； 【 　　 4. 【位于城区无地队【、城中村范围内【的；： 　　 5. 位！于市、区规划—部门指定的规—划控制？范围内的 第】七条 凡属下列【情况之一的除危房原！地原：面，积原高？度翻建外严格控制】居民私有住房—建设 　　 【1. 位《于平江历史街—区、：拙，政，。园历史街区、怡园】历，史街区、山塘—历史街区、阊—门历史街区范围【以内的； 　【　 2？. 位于《文物保护单位和风景！名胜区所划》定的禁？止建：设，范围内的； 　】　 3. 》除上述及第六条所列！情况外位《于规划为其他非居住！用地范围内的 ！第八条 居民—私有：住房建设《不得影响消防、安】全，、交通、城市基【。础设：施，、，公共绿地、公—共，设施并应当妥—善处理通风采—光等相邻关系 【 第九条 经批准！。统一开？。发出售的成套商品住！宅个人不得进—行翻扩建 》 ：。第十条 居民—私有住房建设的申】。请人为房屋产权【所有人（共有产权】的，申请人必须》为所：有共有？人）：居民申请私》有住房建设应当交】验以下材《料 ： 　　 《1. 申请； 】　　 2. 户【籍或身份证》件，； ？　　： 3. 《房屋产权证件；【 　　 4—. 土？地使用权属证件； ！ 　　 《5. 拟建房—屋与相邻《。建筑：毗，连或涉及到公用、共！用、借？墙，等关系？的应取得各所有【权人一？致同意？若涉及直管公房则需！同时征得承》租人同？意并签订书面协【议或在？。申报图纸上签字确】认； 《　　 6. 危【房翻建的须提供由】市，级，。房屋安？全鉴定部门出具的危！房鉴定书属文物【保，护，建筑、？控保建？筑保护范围内的危房！翻建其方案必—须经文物保护部门审！批沿河建筑建设方】案,：若规划部门认为有必！要,则需《经河道管理部门审】。。批， ， 　　申《请，人，应当如实提交有关】材料和反映真实情况！并对其申请材料【实质内？容的真实性》负责 》第十一条《 建设工程规划【许可证办理程序【 ：　　 1. 申请】人，持要求查验的相【。关材料经房屋—。所，在地社？。区委员？会或街？道办事处签署—意见后向城》区分局提《出书面申《请； 　　— 2. 城区分局现！场查勘并《审查拟建方案提【出规划设计要—求同时须经房屋所在！地社区委员会或【街道办事处签署意见！； ： ，　　 3. 建设】方案批前《公示居民反响强【烈的应召开社区【听证会接受群众监】督； 　》　 4. 申请人提！交，满足第十三》条所规定《的设计深度要求【的建筑申报图；【 　　 5. 】由住建？。部门对原房屋产权证！进行注销； 【　　 ？6. 按审批程【序审批后核发建设】工，程规划？许可：证（副本） 　　！规划许可直接涉及申！请人与他人》之间重大利益关系的！城区分局在按审批程！。序审批？。前应：当告知申《请人、利害关系人享！有要求听证的权【利 第》十二条？ 居民私有》住，房建设应当符合以】下技术？规定 《　　 1. 层数一！。般不得超过二—层 　　 2. ！层，。高平均层高控—制在3.0米—之，内 ？　，　 3？. 室内外高差室内！外高差一《般控：制在0.3米以内】位于城市低洼地或】由于：道路改造成为—低洼地的控制标准可！。以适：当放宽？ 　　《 4：. 立面形式符合】苏州传统建筑—风格粉墙黛》瓦的建筑色彩— ：　　： 5. 住宅建筑的！日照间距按》照江苏省城市规【划管理技《术，规定：执行日照间距系数应！大于或？等于1.27（日】照标准？不低于大《寒，日1小时） 【。。。　　下？列建：筑不考虑日》照间距 　　【 ① 按原地、原面！积、：原高度？翻建的居《民私有住房； 【 　　 ② 不【作，为主要采光面—的建筑？山墙 《　，。　 6. 退界南北！方，向，一般按1/2日照】间距：。。退界 　　— 7. 围墙居民】在土地使用范围内建！设围墙城区分局【应当按照构筑—物进行审批 — ，　　 8. —山墙不？是，日照墙面的山墙原】则上：不准：。开设门窗《一般离？开有门窗的原有【山，墙最：小距离为2米 【 　　 《。9. ？。阳台沿街《不得：建造突？出，开敞式阳台》非沿街的在土地使】用，范围内可以建造阳】台但：不得：影响交通、市容和邻！房的正常使用 】　　 10. 屋面！及排水屋《面采用硬山双坡【屋面屋面坡度控【制在跨度的》。1/2．51/【2并应组织》好自身的《排，水系统不得向邻房】的墙体、屋面和院内！排水由于城》市景观需要或现有】平顶屋面《出现渗漏等情况【在满足规定的前提下！居民可？以对原有平顶—房屋作平改》坡处理 》 第十三条 居民】私有：住房规？划报：建图纸编制应满足以！。下要求 《 　　 1. 拟建！。。。建，筑相关各图》应按比？例统：一绘制图《面要求准确》、，清晰、？整洁：； 　　 2【. 平面图》中应：标注拟建《建筑相？关尺寸及与相—邻建（构）筑—物距离尺《寸并用双《、单线区分拟建建】筑和相邻建（构）筑！物除原地原面—积原高？度翻建？。的，其余均？应分别绘《制现状平面》。图和：规划平面图》； 　《　， 3. 二层建筑】应绘制二层平面【图并标注建筑相关尺！寸； 　》　， 4.？ 拟建？建筑：主要：立面：均应绘制立面图【并标注？。建筑相关尺寸 ！第十四条 申请人领！取建设？工程规？。划许可证（》副，。本）开工《建设后当建筑物建】至±：0.：0，。。0时须报请》城区分？局进行验线验线合格！后方：可，继，续施工 》 第十五条 —居民私有住房—建，设必须？严，格按照规《划部门核发的—建设工？。程规划许可》证（副本）及其【核，准的附？图进行建设》不得：擅自变更确需—变更：的必须经发证机关同！意并办？。理变更？手续 第十六条！ 建设工程施—工期：。间危：及临近？建筑物和其他—设施安全时应当立】即停：工建设方《应，当会同施工、设计等！单位采？取有效？措施妥善解决—安全：问题后方可继续【施工 《 第十七条 —居民建设《。私有住房时出现【违法建设情况时【由城区分《局负责认定市局和相！关部门按照法律【法规的规定》进行行？政处罚 第【十八条 城区分【局应：当对居民私有住【。房，建设是否按城—。市规划实施监督和】检查：被检查者应自觉接受！监，督和检查检查人员检！查时应出《示城市规划执法证】。件被检查者》应如：实提供情况和必要的！资料：不得隐瞒和》阻扰 ？ 第十九》条 建设工》程竣工后申请—人必须报城区—分局验？收，验收合格的核发建设！工程规划许可证【。正本 》第二十条 城区分】局的规？划，管理工作人》员，应忠于？职守秉公办事自觉】接，受群众监督对—违反本规定玩—忽职守？、滥用职《权徇私舞《弊、受贿《索贿者由《市局给予行》政处分构成犯罪的依！法追究刑事责—任 第二十一条！ 本规定由苏州【市规划局负责解【释 ： 第二十二条【 本规？定，自二○一一年十【二，月一日起《施行苏州市居民私】有住房建设》规，划，管理：暂行规定《同时废？止 《