： 苏州市居民—私有住房建设规划】管理：规定 《第，一条 为进》。一步加强对》居，。民，私有住房建设的规】划管理,根据—城市规划《法，律法规以及有—关规划技术规定【。,结合我局工—作实际,制定本规定！ ， ，第二：条 苏州市市区【范围内居《。民新：建、扩建、改建、翻！建私有住房适—。用本规定 【第三条 《城区分局具体负责】沧浪、平《江和金阊区范围【内居民私有住房建设！的规划管理工作【 　　《除原地原面积原【高度翻建由城区分局！审批外其余由城区】分局：审核后报市局审批 ！ 第四《。条 居民私有住【房建：设规：划，管理实行由市局核】发建设工程》规，划许可证正、副本】。制，度副本为开》工建设、接》受监督、检》。查，的依据？。建设项目竣工验收】合，格后：换发正本作为申【办房屋产权的依据 ！ ， 第五条 居民【私，有住房建设必须符合！城市：规划服？从规划管理 【。 第六条 凡属下】列，情况之一的除危房】原地原面积原—高度翻建外禁止【进行居民私有住房】建设 　　 1.！ 位于城市近期规】划建设控制范围内】的（一般《指三五年）》； 　　》 2. 位于城市】道路规？划，路幅内的《； ： 　　 《3. 位于》城市绿化用地—、广场用地、河湖】保护用地《、市政公用设施用】地，以及：公路、铁路、车【。站、码头《等控制范围内的； ！ 　　 4. 位】于城区？无地队、城中村【。范围内的； 　　！ 5：. 位？于市、区规划—部门指定的规划控】制范围？内的 ？ 第？七条： 凡属下列情况之一！的除危房原地原【面积原高度翻建【外，严，格控制居民私有住】房建设 》　　 1. 位【于平江历史街区【、拙政园历史街区】、怡园历史街区【、，山塘：历史街区《、阊门？历史街区范围—以内的；《 　　 2. 位！于文物保护单位【和风景名胜》区所划定的禁止建】。。设范围内的； 【 　　 3》. 除上述及第六】条，所列情况外位于规】划为其他非居住【用地范围《。内的： ： 第八条 》居民私有《。住房建设《不，得影响消防》、安：全、交通、城市基础！设，施，、公共绿地》、公共设施并应当妥！善处理通风采光等相！邻关系 第【九条 经批准统一】开发出售的成套商品！住宅个人不得进行翻！扩建 《 第十？条 居民私有—住房建设的申请人】为房屋？产权所有人（共有产！权的申请人必—须为所有共有人）居！民申请私有住—房建：设应当交验以—下材料 　　【。 1：. 申请； 【　　 2.》 户籍或身份证件】； 　　 —3. 房屋产权证件！； ： 　：　 ：4. ？土地使用《权属证件；》 　　 5.【 拟建房屋与相邻】建筑毗连或》涉及到公用、共【用、借墙等》关，系的：应取得各所有权人】一致同意若涉及【。直管公房则需—同时征得承租—人同意并《签订：书面协议《或在申报《图纸上签《字确认； 》 　　？ 6. 危》房，翻，建的须提供由市级】房屋安全鉴定部【门出具的《危，房，鉴定书属文物保护】建筑、控保建—筑保护范围内的【危，房翻建其方案必须经！文，物保：护部门审批沿—河，。建，。筑，建设方案《,若规划部门认为有！必要：,则：。需经河道管理部门】审批 ？ 　　？申请人应当》如实提交有关材料】和反映真实情况并】对其申请材料实【。质内容的真实性负】责 《第十一条 》。建设工程规划许【可证办？理程序 《。 　　 《1，。. 申请人持要求】查验的相关材—料经房屋《所，在地社区委员—会或街？道办事？处签：署意见后《向，城，区分：局提出书面申请；】 　　 》2. 城区分—局现场查勘》并审查拟建方案【提出规划设计要【求同时？须经房屋所在地社】区委员会或街道办】事处签？署意见； 　　 ！3.： 建设方案批前公】。示，居民反？响强烈的应召开社】区听证会接受—群，众监督； 　　 ！4. 申请人提交】满足：第十三？条所规？定的设计《深，度要求的建筑—申，报图； 《 　　 5》. 由？住建部门对原房屋产！权证进行注销—；， 　　 6.【 按审批《。程序审批后核发【建设工程规划许【可证：。（副：本，） 　　》规划许可直接涉【及申：请人与？他人之间重大—利益：。关系的城《区分局在按审批程】。序，审批前应《当告知申请》人、：利害关？系，人享有要求》。听证：的权利 《 ：。第十二条 居民私有！住房建设应》当符合以下技—术规定？ 　　 1—. ：。层数一般不得超过】二层 　　 2.！ 层高平均层高控制！在3.0米》。之内 　　 3】. 室内外高—差，室内外高差一般控】。制在0.3米以内】位于城市《低，洼地或由《于道路改造成为低洼！地的控制标》准可以适当放宽【 ， ，　　 4. 立【面形式符合苏—州传：统，建筑风格粉墙黛瓦】的建筑色彩 　】　 5. 住宅建】筑的日照《间距按照江苏省【城市规划管理—技术规定执行日【照间：距系数应大》于或等于1.2【7（日？照标准不低于大寒日！。1小：时） 　　下列】建筑不考《虑日照？间距 　　— ① 按原地、原面！积、原高度翻—建的居民私有住房；！ 　？　 ② 不作为主要！采，光面的建筑》。。山墙 　　 6】.， 退界南北》方向一般按》1/2日《照间距退界 — 　　 7. 【。围墙居民在土—地，使用范？围内建设围墙城区】分局应当按》照，构筑物进行审批 】 　　？ 8. 山墙—不是日照墙面的山】墙原则上不》准开设门窗一般离】开有：门窗的原有山墙最】小距离为2米— 　　 9. 】。阳台沿街不得建【造突出开敞》式阳：台非沿街的》在土地使用范围内】可以建造阳台但【不得影响交通、市】容和邻房的正常【使用 　》　 10. 屋面】。。及排：水屋面采用硬山双坡！屋面：屋面坡？度，控，制在：跨度的1/2．51！/2并应组织好自】身的排？水系统不得》向，。邻房的？墙体：。、屋：面和院内排水由【。于城市景观》需要或现有平—顶屋面出《现渗漏等情况在【满，足规定的前》提下居民可》以对原有平顶房屋】作平改坡《处理 》第，。十三条？ 居民私有住房【规划：报建图？纸编制应满足以下】要求： 　　《。 1. 拟建—建筑相？关各图应按比例统】一绘：制图面？要求准确、清晰、整！。洁； 《　　 2.》 平面图《中应标注拟建建筑】相关尺寸《及与相邻建（构【）筑物距离尺寸并】用双、单线》区分拟？建建筑和相邻建（】构）：筑，物除原地原面积原】高度翻建的其—余均应？分别绘制现状平面】图和规划《平面图； —　　 ？3.： 二层建《筑应绘制二层平【面图并标注建筑相关！尺寸；？ 　　 4.【 拟建建筑主要立】面均应绘制立面【图并标？注，建筑相关尺寸 】 ，第十四？条， 申请人《。领取：建设工程规划许可证！（副本）开工—建设后当建筑物【建至：±0.0《0，时须报请城区分局】进行验线验》线合格后方可—继，续施工 》 第十五《条 居？民私有住《房建设必《须严格按照规—。划部门核发的建【设工程规划许—可证（副本）—及其核准的附—图，进，行建设不得擅—。自变更确《需变更？的必须经发》证机关同意并—办理变更手续 】 第十六条 建设工！程施工期《间危及临近》。建筑物和其他设施安！全时应当立即停工】建设方应当会同施工！。、设计等单位采【取有：效措施妥善解决安全！问题后？方可继续施工— 第十七—条 ：居民：。建设私有住房时【出现违？法建设情况》时由城？区分局负《责认定市局和相关】部门按？照法律法规的—规定进行行政处罚】 第十》。八条：。 城区分局应当对】居民：私有住房建设是否】按城市规划实施监】督，和，检查被检查者应自】觉接：受监督和检》查检查人员》检查时应出示—城市规划执法证件被！检查者应如实提供情！况和必？要的资料不得隐【瞒和：阻扰 《 第十九条》 建设？工程竣工后申请【人必须报《城区分局验收—验，收，合格的核《发建设工程》规划许可证》正，本 《第，二十条？ 城区分局的规划】管理工作人员应忠】于职守秉公办事【自觉接受《群众监督对违—反本规定玩》忽职守、滥用职权】徇私舞弊《、，受贿索？贿者由市局给予【行，政处分构成犯罪【的依法追究刑事责任！ ？第二十一条》 本规定《由苏州市规划—局负责解《释 《第二十二条 本规定！自二○一一年—十二月一《日起施行苏》州，市，居民私有住房建【设规划？管理暂行规定—同时废止 》 ：