苏州》市居：民私有住房建设规划！管理规定 第一条！ 为：进一步加强对居民】私有住？房建设的规》划管理,《根据城市规》划法律法《规以及有关规划【技术规定,结—合我局工作实—际,：制定：本规定 第二条 ！苏州市市区范围内居！民新建、扩建、【改建、翻建私有住房！适用本？规定 第—三条： 城区分局具体【负责沧？浪，、平江和金阊—区范围内居》民私有？住房建设的规—划管理工作》。 ，。 　　？除原地？原面积原高度—翻建由城区》分局：审批外其《余，由城区？分局审？核后报？市局审批 第】四条 居民》。私有住房《建设规划管理实【行，由市局核发》建，。设，工程规划许可—证正、副本制度副】。本为：开工建设、》接，受监：督、检查的依据【建设：项目竣工验收合【。格后换？发正本作为申—办房屋产权的—依据 ？ 第五条 居民】私有住房建》设必须符《合城市规划服—从规划？管理 第六【条 凡属下列情况之！一的：除危房原地原面积】原高度翻建外禁止】进行居民私有住房】。建，设 　　 1.】 位：于，城市近期《。规划建设控制范围内！的（一般《指三五年《）； ？ 　　 《2. 位于城市道路！规，划，路幅内的《；， 　　 3—. 位？于城市绿《化用地、广场用地】、河湖保《。护用地、市政公用】设施用地以及—。公路、铁《路、车站、码—头等控？制范围内的；— 　　 》4，. 位于《城区无地队、城【。。中村范围内的； ！。　　 5. —位于市、区》规划部？门指定的规划—控，制范围内的 】第七条 凡》属，下列情况之》一的除危房》原，地原面？积原高度翻建外严】格控制居民私—有住房建设》 　　《 1. 位于平江历！史街区、拙政—。。园历史街区、—。怡园历史街区、山塘！历史街？区、阊门历》史街区范围以内【的； 　　 2.！ ，位于文物保护单位和！风，景，。名胜区所划》定，。的禁止建设范围【。内，的；： ：　　： 3. 《除上述及第》六条所列情况外位于！规划为其《。他非居住用地范【围内的 第八】条 居民私》有住房建设不得影响！消防、安全、交通】、城市？基础设施、公共绿地！、公共设施并应当】妥善处？理通风采光》等相邻关系》 第九条 经批！。准统一？开发出售的成套商品！住宅个人《不，得进行？翻扩建 《 ， 第十条 居民私】有住房建设的申【请人为房屋产—权所有人（共有产】权的申？请人必须为所有【共有人）《居民申请私有住房】建设应当交验以【下，材料 　》。　 1. 申请； ！ 　　 2》. 户籍或身份证件！。； 　　》。 3.？ 房屋产权证件【。； 　　 —4. 土地使用【权属证件《；， ，。 　　 5. 拟】建房：屋与相邻建筑毗【连或涉？及，到公用、共》用、借？墙等：。关系：的应取得各所有【权人一致同意—。若涉及直管公房则需！同，时，征得：承租人同意并签订书！面协议或在》。申报图纸上》签字确认《； 　　 6. ！危房翻建的须提供】。。由市级房屋安—。全，鉴定部门出具的危房！鉴，定书属文物保—护，建筑、控保建—筑保护范围》内的危房翻建—其方案必须经文物保！护部门审批沿河【建筑建？设方案,若》规划部门认为—有必要？,则需经河道管理部！门审批 　　申】请人应当如实提交】有关材料《和反映？真实情况并对其申】请材料实质内容的真！实性负责 》 第十《一条 建《设工程规划许—可，证办理程序》 　　《 1：. 申请人持要求查！验的：相，关材料经房屋所在】地社：。。。。区委员会《或街道？办事处？签署意见后》向，城区分局《提出书面申》请； 　　 2.！ 城区？分，局现场查《勘，并审查拟建方案提出！规划设计要求—同时须经房屋所【在地社区委员会或】街，道办事处签署—意见； 《 　　 3. 【。。建，设，方案批？。前公示居民》反响：强烈的应召开社【区听证？会接：受群众监督； 】　　 4. 申【请人提交满足第十】三条所规定的设计深！度要求的建筑申报图！； 　《　 5？. 由住《。建部门对原房屋产权！证进行注销；— 　　 6.【 按审？批程序审批后核发建！设，工程规划许可证（副！本） 　》　规划许《可直接涉及申请人与！他，人之间重《大利益关系的—城区分？局在按审批程序审批！前应当？告知：申，请人：。、利害关系人享有要！求听证？的权：。利 第十二条 ！居民私有住房—建设应？当，符合以下技术—规定 　　 【1. ？层数一般不得超【过二：层 　《　 2. 层高平】均层高控《制在：3.0米之内 【 ，　，。　 3. 室内外高！差室内外高差一般】控制在0.3米【以内：位于城市低洼地或】由于：道路改造《成为低洼地的控制】标准可以适》当放宽 　—　 ：4，. 立？。面形式符合》苏州传？统建筑风格粉墙【黛瓦的建《筑色：彩 　　 5【. 住宅建筑的【日照间距按照江苏】省城市规划管—理技术规定》执行日？照间：距，系数应大于》或等于1.》2，7（日照标》准不低于大寒日1小！。时） 　　下列建！。筑不考虑日》照间距 《 　　 ① 按原】。地、原面《积、原高度翻建的】居民私？。有，住，房； 　》　 ② 不作为主】要采光面《的建：。筑山墙 》　　： 6. 退界南北】方向一般《按1/？。2日：照间：距退界 　　 】7. 围墙居—。民在土地使用范围内！建设：围墙城区《分，局应：当，按照构筑《。。物进行审批 　】　 8. 山墙不】是日照？墙面的山墙原则上】不准开设门窗一般】离开有？门窗的原有山墙【最小距离《为2米 《 　　 9. 阳】台沿街？不得建造突出开【敞式：阳台非沿《街的在土地》使用：。范围内可以建—造阳台但不得—。影响：交通：、市容和邻房的正常！使用 《　　 ？10. 屋面及排水！屋，面采用硬山双—。坡屋面屋面坡度控】制在跨度《的1/？2．51《/2：并，应组织好自身—的排水系统不得向】。邻房的墙体》、屋面和院内排水由！于城：市景观需要或现【有平顶屋面出现【。渗漏：等情况？在满足规定的前【提下居民可以对原】有平顶房屋作平改坡！处理 第十三】条， 居民私有》住房规划报建图纸】编制应满足以下要求！ 　　 1.【 拟建建筑相—关各图应按比例统一！绘制图面要求准确、！清晰、整洁》； 　　 2. ！平面：图，中应标注《拟建建筑相》关尺寸及《。与相邻？。建（：构）筑物距离尺寸】并用双？。。、单线区分拟—建建筑和相邻建【（构）筑物》除原地原《面积原高度翻建的其！余，均应分别绘制现状平！面图：和规：划平面图； — ，　　 3. —二层建筑应绘制二】层平面图并》标注建筑《相关尺寸《； 　　》 4. 拟建建【筑主要立面均应绘】制立面图《并标注建筑相—关尺寸 —。第十：四条： 申请人领取—建设：。工程规划许可—证（副本）》开，工建设后当》建，筑物建至《±，0.：00：时，。须报请城区分局进】行验线验线》合格后方可继续【。施工 》第十五？条 居民私有住房建！设必须严格》按照规划《部门核发的建设工】程规划许可证—（副本）及其核【准，的附图进《行建设不得》擅自变更《。确需变更的必须【经发：证机：关同：意并办理变更手续】 第十六条 】建设工程施》工期间危及临近【建筑物和其》他设施安全》时应当立即》停工建设《方应当会《同，施，工、设？计等单位采取有【。效措施妥善解决安】全问题后方可继续】施工 第—十七条 《居民建设私有住房时！出现：。违法建设情况时由】城，。区分局负责认定市】。。局和相关部》门按照法律法规的规！定，进行行政《。处罚 第十八条！ 城区分局应当【对居民私有住房建设！是否按城市规划【实，施监：。督和检查被检查【者应自？觉，接受监督和检查检查！人员检查时应出【示城市规《划执法？证件被检《查者应如《实提供情况和必【要的资料不》得隐瞒？和阻：扰 ： 第十九条 建设！工程：。竣工后申请人必【须报城区《分局验收验收合格】的核发建《设工程规划》。许可证正《本 ？ 第二十条 —城，区分局的《规划管理工作人员应！。忠，于职守秉公办—事自觉？接受群众《监督：对违反本规定玩忽】职守、滥用职权徇私！舞弊、受贿索贿者】由市局给《予行政处分构—成犯罪的《依法追究刑事—责任 第—二十一条 本规定】由苏州市《规划局负责解释【 ： 第二十二条 【本规定自二○一一年！十二月一日》起施行苏州市居民】私有住房建设规划管！理暂行规定同时【废止 ？ ：