苏州市居民】私有住房建设规划】管理规定 第一条！ 为进一步》加强：对，居民私有住》房建设的规划管理,！根据城？市规：划法律？法规以及有关规划】技术规定,结合我局！工，作实：际,制定《本规定 》第二条 苏州市【市区范围内居—民新建、扩》建、改建、翻建私】有，住房适用《本规定 第三】条 ：城区分局具》体，。负责沧浪、平江和】。金阊：区范围内居民私有】住房建设的规—划管理？工作 　　除原地！原面积原高》度翻建由《城区分局审》批外其余由城区分局！。审核后？报，市局审？批 第四—条 ：居民私有《住房建？设规划管理实行由市！局核发建设工程【规划许可证正、副本！制，度，副本为开工》建设、接受监督、检！查的：依据建设项目—竣工验？收，合格：后换发正本作—。为申办房《。屋产：权的依据 第五！条 居民《私有：住房建设必须—符合：城市规划服从规【划管理 第六条！ 凡属下列情况之一！的除危房原地原面】积原高度翻》建，外禁止进行居民【私有住房建设 】　　 1. 位【于城市近期》规划建设控制范围】内的：（一：般指三？五年）； 　　 ！2. 位于城市道路！。规划：路幅内的； — ，　　： ，3. ？位于：城市：。绿化用地、广场用地！。。、河湖保护用—地、市政公用设【施，用地以及公路—、铁路、车站、【码头等控制范围内的！； 　　 4. ！位于：城区无？地队、城中村范围内！的； 　　 5】. 位于《市、区规划部门指】定的规划控制—范围内的 》 第七《条 凡？属下列情况之一的】。除，危房原？地原面积原高度翻建！外严：格控制居民》私有住房《。建设 　》　 1. 位—于平江历史街—区、拙政园》历史街区、》怡，园历史街区、—山塘历史街区、【。阊门历史街区范围】以内的； —　　 2. —位于文物《保护单？位和风景名胜区所划！定的禁止建设—范围内的； 【　　： 3. 除上述及】第六条所列情—况外位？于规划为其》他非居住用地范围】内的 第八条】 居民私有住房建】设不：得影响消防、安全】、交通、城市基础设！施、公共绿地、【公共设施并应当【妥善处理《通风采光等相—邻关：系 第九—条 经批《准统一？开发出售的》成套商品住宅个【人不得进《行翻扩建 — 第十条 居民私】。有住房建设》的申请人为房—屋产权所有人（【共有产权的申请【人必须？为所有共有人—），居民申请私有—住房：建设应当交验以下材！料 　　 1【. 申请； 【　　 2. —户籍或身份证件； ！ 　　 3. 【房屋产权证件；【 　　 4.【 土：地使用？权属证件； —。 　　？ 5.？。 拟建？房屋与相邻建筑【毗连或涉及到公用、！共用、借墙》等，关系的应取得各所有！权人一致同意若涉】及，直管公房则需同时】征得：。承租：人，。同意并签订书面协议！或，在申报图纸上签【字，确认； 》　　 6.》 危房翻建的须提】供由市级《。房屋安全《鉴定部门出》具的危房鉴定书【。属，文物保？护，。建，筑、：控保建筑保护—范围内的《危房翻建其》方案必须经文物【保护部门审批—沿河建筑《建设：方，案,若规划部—门认为有必要,则】需经河？道管理部门审批 ！　　申请人》应当如实提交—有关材料和反—映真实？情，况并对其申请材料】实质内容的真实性负！责 第十一条】 建设工程规划许】可证：办理程序 　　】 1. 申请人【持要求查验》的相关材料经房屋所！在地社？区委员会或街道办事！处签署意见后—向城区分局提出【书面申请； 【　　： 2. 城区分局】现场查勘并审查拟建！方案提出《规划设计要求—同时须？经房屋所《在，地社区委员会—或街：道办事处《签署：意见； 　—　 3. 建—设方案批前》。公，示居民？反响强烈的应召开】社区：听证：会，接受群？众监督；《 　　《 4. 申》请人提交满足第【十三：条所规定的设—计，深度：要求的建《筑申报图； 　】　， ，。5. 由住建—部，。门对原房屋产权证进！行注销； 　【　 6. 按—审批：程序审批后》核发建？设工程规划许可证（！副本：。） 　　规划许可！直接涉及申请人与他！人之：间重大利益关—系的城区分局在按】审批程序审》批前应当《。告知申请人》、利害关《。系，人享有要求听—证，的权利 》 第十二《。。条 居民《私有住房《建设应当符》合以下技《术规定？ 　　 1. 层！数一般？不得超过二层 】　　 2.》 层高平均》层高控制在3.0】米之内 　　 】。3. 室《内外：高差室内外高—差一：般控制在0.—3米以内位于城市】低洼地或由于—道路改造成》为低：洼地的控制标准【。可以适当放》宽，。 　　 4. 】立面形？式符合苏州》传，统建筑风格粉墙【黛瓦的建筑》色彩 ？ 　　 5》. 住宅建筑的【日照间距按》照江苏省城》市规划管理》技术：规定：。。执行日照间距系数】应，大于或等于1—.27（《日照标准不》低于大寒日1小时】） 　　下列建筑！不考虑日照间距 ！　　 ① 按原地】、原面积、原—高度翻？建的居民《私，有住房； 　【　 ② 《不作为主要采光面的！建筑：山墙 　　 6】. 退界《南北方向《。一般按1《。/2日？照间距退界 — 　　 7. 围墙！居民在土地》使，用范围内建设围【墙，城区分局应当—按照构？筑物进行《审批： 　　 8. 】山墙不是日照墙面的！山墙原则上不准开】设门窗一般离开【有门窗的原》。有山墙最《小距离为2》米 ？　，　， 9. 阳台沿街】不得建？造突出开敞式阳台非！。沿街的在土》地使用？范围内？可以建造阳台但不】得影响交通》。、市容和《。邻房的？正常使用 　【　 10. —屋面：及排水屋面采用【硬山：双坡屋面屋面坡【。度控制在跨度的1/！2．51/2并应组！织好自身的排水系统！不得向邻房的墙体、！屋面和院《内，排水由于城》市景观？需要或？。现有平顶《。屋面出现渗漏等情况！在，满足规定的前提【下居民可以对—原有平顶房》。屋，作平改坡处理 【 ：第十三条 》居民私有住房规划报！建，图纸编制《应满足以下要求 】 　　 1》. 拟建建筑相关各！图应按比例统一绘】制图面要求准确【、清晰、整洁—； ？　　 2. —平，面，图中应标注拟建建筑！相关尺？。寸及与相邻建—（构）筑《物距离尺寸并用【。双、单线《区分拟建建》筑和相邻建》（构）？筑，物，除原地原面积原高度！。翻建的其余均应【分别绘制现状平【。面图和规划平面图；！ 　　 3. 】二层建筑《。应绘制二层平面图】并标注建《筑相关尺寸；— 　　 》4. 拟建建—筑主要立《面均应绘制》立面图并《标，注建筑相《关尺寸 第【。十四条 申请人领】取建：设工程规《划许可证《（副本）开工建【设后当建筑物建至±！0，。.00？时须报请城区—。分局进行验线验【线合格？后方可继续施工 ！ 第十五条 居民】。私有住房建设必须】严格：按照规划部门核【发的建？设工程规划许—可证（副本）及其】核准的附图》进行建设不》得擅自变更确需变更！的必须经发证机关】同，意并办理变》更手续 第十】。六条 建《设工程施工期间危及！临近建筑《物，和，其他设施安全时【应当：立即：停工建？设方应当会同施工、！设计等单位采—取有效措《施妥善解决安—全问：题后方可《继续施工 第】十，七条 居民建—设私有住房时—出现违法建》设情况时由》城区分局负责认定】市局和相关部门【按照法？律法规？。的规定进行行政【处罚 第十八】条 城区《分局应当对居民私】有住房建设是否【按城市规划实—施，监督：和，检，查被检？查者：应自觉接受监督和】。检查检查人员检【查时应出示》城市规划执法证件被！检查者应如实提【供情况和必要的【资料：不，得隐瞒？和，阻，扰 第十—九条 建设》工程竣工后申请人】必须报？城区分局验》收验收合格》的，。核发建设工程规【。。划许可？证正本 第二】十条 城《区，。分局：的规划？。管理：工作人员应》忠于职守秉公办事】自觉接受群众监【督对违反本》规定玩忽职守、【滥用职权徇私舞弊、！受贿索贿者由市局给！予行政处分构成犯罪！的依法追究刑—事，责任 第二十】一条 本《规定由苏州市规【划局负？责，解释： 第二十二【条 本规定自二○】一一年十二月一【日起施行苏州—市居民私有住房建设！规划：管理暂行规》定同时废止 【。 ，