？。苏州市居民》私有住房建》设规划管理》规定 第一条【 为：进一步加强对—居，民私有住房建设的】规划管理,根据城市！规划法律《法规以及《有关规划技术规定】,结合我局》工作实？际,制定《本规定 第二【条 ：苏州市市《区，范围内居民新—建、：扩，建、改建、翻建私有！住房适用本规定【 第《三条 城区分局【具体负？责沧浪、平江和金】。阊区范围内居—民私：有住房建设的规划管！理工作？ ， 　　除《原地原面积原—高度翻建由》城区分局审批外其余！由城区分局审核后】报市局审批 【 第四条 居民私有！住房建设规划—管理实行由市局核】发建：设工程规划许可【证，正、副本制度副【本为：开工建设、接—受监：督、：检查的依据》建，设项目竣工验—收合格后换发正【本作为申《办房屋产权的—依据 第五条】 居民？私有住房建》设必：须符合？城市规划服从规划】管理 ？ ， 第六条《 凡属下《列情况？之一的除危房原地】原面积原高度翻【建，外禁：止进行居民私—有住房？建设 　　 【1. 位于城—市近：期规划建设控—制范围内的（一般指！三五：年）； 　　 2！.， ，位于城市道路规划】路幅内的《； 　　 —3. 位于城市【绿化用地、广场【用地、？。。河湖保护用地、【市政公用设》施用地？以及公路、》铁路、车站》、码头等控制范围】内的； 》。　　 ？4. 位于城区【无地队、《城中村？范围内的； 　】　， 5. 位于市、区！规划部门指定的规划！控制范围内的 】 第七条 凡属下列！情，况，之一的除危房原地原！面积原高度翻建外】严，格控制居民》。私，。有住房建设 　　！ 1. 位》于平江历史街—区、拙政园历—史街区、怡园历史街！区、山塘历史街区】、阊门历史街区【范围以内《的； 　　— 2：. 位于文物保护】单，位和风景名胜区所】划定的禁止建设【范围内的； — 　　 3.— 除上述及》第六条所列》情况外位于规划【为其他？非居住用地范—围内的 《 第八条 居【民私有住房建设不得！影响消防、安全、】交通：、城市基础设施、公！。共绿地、公共设施】并应当妥《善处理通风采光等】相邻关系《 第《九条 经批准统一】开发出售的》成套商品住》宅个人不得进行【。翻扩建 《 第十条》 ，居民私有住房—建设：的申请人为房屋【产权所有人（共有产！权的申请人必须【为所有？共有人？）居民？申请：私有住房建设—应当交验以下材料 ！ 　　？ 1. 申请； 】 　　？ 2. 《户籍或身份证件【； 　　 —3. 房屋产权证】件； 　　 【4. 土地使用权属！证件； 　—　 5. 》拟建：房屋与相《邻建筑毗《连或涉及到公用【、共用、借墙等关系！的，。应取得各所有权人一！致同意若《涉，及直：管公：房则需同时征得承租！人同：。意并签订书面协议或！。在申报图纸上签字】确认； 》　　 6. 危【房翻建的须》提供由市级房屋【安全鉴定部门出具】。的危房鉴定书—属文物保《护，建筑、控保建筑【。保，护范围内的危—房翻建其方》案必须经《。文物保护部门审批沿！河建：筑建设方案》。,若规？划，部门：认为有？必，要,则需经河道管】理，部门审批 》 　　？申请：人应当如实提交【有关材料和反—映真实情况并对其】申请材料实质内容】的真实性《负责 第十一条！。 建设工《程规划许可证—办理程？。序 　《。　 1？. 申请人持要求】查验的？相关材料《经房屋所在地—社区委员会或街【道办事处签署意见后！向城：区分局提出书面【申请；？。 　　 》2. ？城区分局《现场：查勘并审查拟—。建方案提出规划设计！。要，求同时须经房屋所在！地社区委员会或街道！办事处？签署意？见； 　　 3】.， 建设方案》。批前公示居》民反响强烈的—应召：开社区听证会接受群！众监督； 　　】 ，4. 申请人提交满！足第十三条》所规定的设计深度】要求的建《筑申报图；》 　　 5. 】由住建部《门对原房屋产权证进！。行注：销； 　　 【6. ？。按审批程《序审批后核发建设】工程规划许可证（】副本） 　—　规划许《。可直接？。涉及申？请人与他《人之间重大利益关系！的城区分局在—按审批程《序审：批前应当告知申请】人、利害关系人【享，有，。要求听证的权—利， 第《十二条 居民私【有住房建设应当【符合以下技》术规定？ ：　　 1. 层【。数一般不得超过二层！。 　　 》2. 层《高，。平均：层高控制在3—.0米之内 　　！ 3. 室内外高】差室内外高差一般控！制在0.3》米，以内位于城市—。低洼地或由于道路】改造成为低洼地的】。控制标准可以—适当放宽 》 　：　 4. 立面形】式，符合苏州传统建【筑风格粉墙黛瓦【的建筑色彩 　】。　， ，。。5. 住宅建筑的】日照间距按》。照江苏省《城市规划《管理技？术，规定执？行，日照间距系》。数，应大于？或，。。等于1.27（日】照标准不低于—大寒日1小时） 】 　　下列建筑【不考虑？日照间距 —　，　 ① 按原地【、，原面积、原高度翻建！的居民私有住房；】 　　 ②— 不：。作，为主要采光》面的建筑山墙 　！　 6. 退界【南，北方向一般按1/2！。日照：间距退界 —　　 7《. 围墙居民—在土地使用范围【内建设围《墙城区分局应当按照！构，筑物进行审批— 　　 8.【 山墙不是》日照墙面的山—墙原则上不准开【设，门窗一般《离开：有门：窗的原有山墙最【小距：离为2？米 ： 　：　 9.《 阳台沿街》不得建造《。突，出开敞式《阳台非沿街》的在：土地使用范》。。围内可以建造阳台但！不得影响交通—。、市容？和，邻房的正常》使，用， 　　 1—0. 屋《面，及排：。水屋面采用》硬山双坡屋面屋面】坡度控制在跨度【的1：/2．51/2【。并应组织好自身的排！水系统不得向—邻房的墙体、屋面】和院内排水由于城市！景，观需要或现有平顶屋！面，出现渗漏等情况【在满足？规定的前提》下居民可以对—原有平顶《房，屋作平改坡》处理 》第十三条 居民【私有住房规》划报建？图纸编制应满足以】。下，。要，求 　　 —1. 拟建建筑相】关各：图应：按比例统《一绘制图面》要求：准确、清晰、整【洁；： 　　 》2. 平面》。图中应标《注，拟建建筑相关—尺寸及与相邻建（】构）筑物《距离尺寸并用双、单！线区分拟建建筑和】相邻建（构）筑物】除原地原面积—原高度翻建的其余均！。。应分别绘制现状【平面图和《规划平面图； 【 　：　 3？. 二？层建筑应绘制—二层平面图并标注建！筑相关尺寸； 】　　 4《.，。 拟建建筑主要立面！均应绘制立面—图并标注建筑相【关尺：。寸 第十四条】 申请？人领取建设工程规划！许可证（副本—）开工建《设，后当建筑物建—至±0.00时须报！请城区分局》进行验线《。验线合？格后：方可继续施》工 第十—五条 居民私有住】房建：设必须严格》。按照规划部门核【。发的建设《工程规划许可证（】副本）及其核准的】附图进行建》设不：。。得擅自变更》确需变更的必须经发！证机关同意并办【理变：更手续 —第十六条 建设【工程施工期间危及】临近建筑物和—其，他设施？安全：时应：当，立即停？工建设方应当会【同施工、设计等单位！采取有效措》施妥善解决安—全问题后方可—继续施工 第】十七条 《居民：建设私有住房—时，出现违法建设—情况时由《。城区分？局负责认《。。定市：。局和相关部》门按照？法律法规的》规定进行行政处【罚 第十八【条 城区分局—应当对居《民私有住房建设【。是否按城市规—划实施监督和检查被！检查：者应自觉接受监【督和检查检查—人员检查时应—出示城市规划—执法证件被检查者应！如实：提供情况和必要的资！料不得隐瞒和—阻扰： 第十》九条 ？建设：工程竣工后》申请人必须报—城，区分局验收验收【合格的核《发，。建设：工程规划许可证正本！ ： 第二十条》。 ，城，区分局的规划管【理工作人员应忠于职！守，秉，公办事自《觉接受群众》监督对违反本规【定玩忽职守、滥用】职权徇私舞弊、受贿！索贿者由市局给【予行政？处分构成犯罪的【依法追究刑》事责任 第【二，十一条 本规—定由苏州市规划局】。负责解释 第二！十二：条， ，本规定自《二○一一年十二【月一：日起施行苏州市居民！私有住房建》设规划管理暂—行规定？同时废止 》 ， ，