。 ，。 苏州市》居民：私有住房建设—规划管理规》定 ： 第一条 为进一步！加强对居民私有住房！建设的？规，划管理？,根据城市规划法律！法，规以及有关》规划技术规定,结合！我局工作《实际,制定本规【定 第二》条 苏州市市—区范围内居》民新建、扩建、改建！、翻建？私有住房适用本规】定 ？ 第三？条 城区分局具体负！责沧浪、平》江和金阊区范围内】居民私？有住房建设的规【划管：理工作 　　除】原，地原面积原高—度翻建？由城区分局审批外其！余由城区分局审【核后报市局审批 】 第四《条 居民私有住【房建：设规划管理》实行由市局核发建设！工程规？。划许可证正、副【本制度？副本：为开：工建设、接受—监督、？检查的依据建设【项目竣工验收—合格后换发》正本：作为申办房屋—产权的依据 【 第五条 居民私】有住房？建设必须符》合城市规划服从【规，划管理 —第六条 凡》属下列情况之一的除！危房原地原》面积原高度翻建外】禁止进行居》民私：。有住房建设 — 　　 1. 位于！。城市近期规划建设控！制范：围内的？（一般指《三五年）；》 ：　　 2. —位于城市道》路规：划路幅内的》； 　　 —3. ？位于城市《绿，化用地、广》场用地、《河湖保护用地—、市：政公用设施用地以】及公路、铁》路、车站、码头等】。控，制范围内的； 】　　 ？4. 位《于城区无地》队、城中村范围内】的； 　　 5】。. ：。位于市、《区规划部门指—定的规划控制范【围内的？ 第七条 凡】属下：列，情况之一的除—危房原地原面—。积原高度《翻建外严格》。控，制居民私《有住房？建设： ， 　　 1》. 位于平江历【史街区、拙政园【历史街区《、怡：园历史街区、山塘】。历史街区《。。、阊门历史街区【范围以内的； 】　　 2. 位【于文：物保：护单位和风》景名胜区所划定的禁！止建设范围内的【； 　《　， 3. 除》上述及第《。六条：所列情况外位于规划！为其他非居住用地】范围内的 》 第八条》 居民私有住房建】设不：。得，影响消防、》安全、交通、—城市基础《设施、公《共绿地？、公共设施并应当妥！善处理通《风采光等相邻关系】 ？第九条 《经批：准，统一开发出售的成】套商品住宅个人【不得进？行，翻扩：建 《第，十条 居民私—有住房建设的申请人！。为房屋产权所—有，人（共有产权的【申请人必须》为所有共有》人）居民《申请私？有住房建《设应当交验以—下材料 　　 】1. 申请； 　！　 2. 户—籍或：。身份证件； 【　　 3. 房屋】产权：证件； 　　 4！. 土？地使用权属》证件； 　　 】5，. ：拟建房屋与相邻建】筑毗连？或，涉及到公《用、共？用、：借墙等关《。系的应？取，得各所有《。权人一？致同意若涉及直【管公房则需同时征】得承租人《。同意并签订》书面协议或在申报】图纸上签字确认；】 　　《 ，6.： 危房翻建》的须：提供由市《级房屋安《全鉴：定，部门出？具的危？房鉴：定书属文物》保护建筑、控保建筑！保护范围内的危房】翻，建其方案《必须经文物保护部门！审批沿河建筑建设方！案，,，若规划部门认为【有必要,则需—经河道管《理部门审批 【　　申请人应当如实！提交有关《。材料和反《映真实情况》并对其？。。申请：材料实质内容的真】实性负责 — ，第十一条 》建设：工程规划许可证办理！程序 　　 1】.， 申请人持要求查】验的相关材料经房屋！所在地社区委员【会或：街道办事处》签署意？见后向城区分局提】出书面申请；—。。 　　 》2. 城区分—局现场查勘并—审查拟建方案—提出规划设》计要求同时须经【房屋所在地社区【委员会？或街道办事处签署意！见； 《　　 3. 建设】方案批前公示—。居民反？响，强烈：的，应，。召开社区听证会接】受群众监督； 【 　　 4. 申请！人提交？。满足第十三条所规定！的设计深度要—求的建筑申报图【； 　　》 5.？。 ，由住建部门对原【房屋产权《证进：行注销；《 　？　 6. 按—审，批，程序审？批后核发建设工【程规划许可证（副】。本） 《　　规？划，许可直接涉及申请人！与他人之《。间重大？利益：关系的城区分局【在按审批程序—审，批前应？当告知申请人—、利害？关系人享有要—求听证的权利 【 第十二条 居】。民私：有住房建设应当符合！以下技术规定 】　　：。 1：. 层数一般不【得超过二层 　】　 2. 层高平】均层高控制》在3.0米之内 ！。　　 3. —。室内外高差室内外】高差一般控制在0.！3米以内位于城市低！洼地或由于道—路改造成为低洼【地的控制标准可【以适当？放宽 《。　　 4. 立面】形式符合《苏，州传：统建筑风格粉墙黛瓦！的建筑色彩 　】。。　 5.《 住：宅建筑？的日照间《距按照江苏省城市规！划，管，理技术？规定执行日照间距系！数，应大于或等》于1：.27（日照标准】不低：于大寒日1小时【。）， 　　《下列建筑不考—虑日照？间距 　　 ① ！按原地、原面积、原！高，度翻建的居民私【有住房； 　　】 ② 不作为主要采！。光面的建筑山墙 】 　　 6. 退界！南北方向一般按1/！2日照间距退界 】。 　　 7. 【围墙居民《在土地使用》范围内建设围墙【城区：分局应当按》照构筑物进行审批 ！ 　　 8. 山】墙不是日照墙面【的山：墙原则上不准开【设门窗一般》离开有门窗的原【有，山墙：最小距离为》2米 　　 【。9，. 阳台《沿，街不得建造突—。出开敞式《。阳台非沿街的—在土地使用范—。。围内可？以建造？。阳台但？不得影响交》通、市容《和邻房？的正常使用 【　　 10. 屋面！及排水屋面采用【硬山双坡屋》面屋面坡度》控制在跨度的1/】2．51/2—并应组织好自—身的：排水系统不得—向邻房的墙体、屋面！和院内排水由—于城市景观需要【或现有平顶》屋，面出现渗漏等情况】在满足规定的前【提下居民《可以对原有平顶房】屋，作平改坡《。处理 第—十三条 居民—私有住房规划报建图！纸编制应满足以下要！求 　　 1【. 拟建《建筑相关各图应按比！例统一绘制图面【要求：准确：、清晰、整洁—； 　　 2.】 平面图中应标注】拟建建筑相关尺【寸及与？相邻建（构）—筑物距离尺寸并用】双、单？。线区分？拟建：建筑和相《邻建（构）筑物【除原地原面积原高度！翻建：的其余均应》分别：绘制现状平》面图：和规划平面图； ！　　 3. 二【层建筑？应绘制二层平面图并！标注建筑相关—尺寸；？。 　　 》4. 拟建建—筑，主，要立面均应绘制【立面图并《标注建筑《相关尺寸 —。 第十四条 申请】人领取建设工程【规划许？可证（副《本，）开工建设》后当建筑《。。物建至±0.00】时须：报请城区分局进行验！线验线合格后方可继！续施工 —第，十，五条 ？居民私有住》房建：设必须严格》按照规？划部门核发的建设工！程，规划许可《证（：。副本：）及：其核准的附图进行】建设不得擅》自变更确需变更的】。。必须经发证机关同意！并办理变《更手续 第十】六条 建设工程施】。。工期间？危及：临近：建筑物和其他设施安！全时应当立即停【工，建，设方应当会》。同施工、设计等单位！。采取有？效措施妥善解决安】全，问，题后方可继续—施工 第十七条！ 居民建设》私有住房时出现违法！建，设，情况时？由城：区分：局负责认《。定，市局和相关部门按】。照法：律法规？的规：定进行？行政处罚 》 第十八条 城区！分局：。。应当对？居民私？。有住房建《设，是否：按城市规划实施监】督和：检查被检查者应自觉！接受监督和检查检查！人员检查时应出示】城市：规划执法《证件：被检查者应如实提供！情况和必要的资料】不得隐瞒和阻扰 ！。。。 第十九《条 建设工程竣【工后申请人必须报城！区分局？验收验收合》格的核发建设工程】规划许可证正—本 第二十【。条 城？区分：局的规划管理工作】人员应忠于职—守秉公办事自觉接受！群，众监督对违》。反本规定玩忽—职，守、滥用职权徇私舞！弊、受？贿索：。贿者：。由市局给予行政【处分构成犯罪的【。依法追？究刑事责《任 第二—十一条 本规定由】苏州：。市规划局负》责解释 —第二十？二条 本规定自【二○一一年十二月一！日起施？行苏州市居民—私，有，住房建设规划—管理暂行规定同【。时废止 —