苏州市居民】。私有住房建设规【划管理规定 【第一条 为进一步加！强对居民私有住房】建设的规划》管理：,，根据城？市规划法律》。法规以及《有关：规划技术规定,结】合我局工作实—际，,制定本规定 】第二条 《苏州市市区范围【。内居民？新建、扩《建、改建《、翻建私有住房【适用本规定 【 第三？条 城区《分局：具体负责沧浪—、平江和金》阊区范围内居民【私有住房《建，设的规划管理工作】。 ， 　　除原地原【面积：原高度翻建由城区分！局审批外其余由城区！分局审？核后报市局审—。批 ：。 第四条 —居民：私有住房建设规划管！理实行由市局—核发建设工程—规划许可证正、【副本制度《副本为开工建设、】接受监督《、检查的依》据建设项目竣—工验收？合格后换发正本作为！申办：房屋产权的》依，据 第五条 居！民私有住《房建设必须符合【城市规划服从规划】管理 第—六条 ？凡属下列《情况之一的除危【房原地原《面积原高《度翻建外禁止—进行居民私》有住房建设 【　　 1. 位【于城市近期规—划建设？控制：范围内的（一般【。指，三五年）《； 　　》。 2. 位于城【市道：路规划路幅内—的； 　　 【3. ？位于城？市绿化用地、广场】用地、河湖保护【用地、市政公用设施！用地以？及公路、铁路、车】站、码？头，等控：制范围内《的； 《　　 ？4. 位于城区【无地：队、：城，中，村范围内的； 　！。　 5. 位—于市、区规划部门】指定：。的规：划控：制范围？内的 第七【条 凡属《下列情况《。之一的除危》。房原地原面》。积原高？度翻建外严》格控制居民私有【住房建设 　【　， 1. 位于平江历！史街区、《拙政园历《史，街区、怡园历史街】区、山？塘历史街区、—阊门历？史，街区范？围以内的； 　】　 2. 位—于文物？保护单位和》。风景名胜《区，所划定的禁止建【设范围内《的； 　　— 3. 除上述及第！。六条所列情况外位于！规划为其他非居【住用：地范围内的 】第八条？ 居民私有住房建】设不得影响消防【、安全、交通、城市！基础设施、公—共绿地、《公共设？施并应当妥善处【理，通，风采光？等，相邻：关系 第九条】 经批准统一—。开发出售的》。成套商品住》宅个人？不得：进行翻扩《建 第》十条 居民私—有住：房建设的申请人【为房：。屋，产权所有人（共有】产权的申请》人必须为所有共【有人）居民申请私有！住房建设应当交验以！下材料 　　 1！. 申请； 【　　 2. —户籍：或身份证件；— 　　《 3：. 房屋产》权证件；《 　　 4. 】。土地使用权属证件；！ 　　 》5. 拟建房—。屋与相邻建筑毗连或！涉及到公用》、共用、借墙等关】系，的应取得各所有权】人一致同意若—涉及直管公房则需同！时征得？。承租人同意并—签订书面协议或在申！报，图纸：上签字确认》； ： 　　 6.— 危房翻建的—须，提供由？市级房屋安全鉴定部！门出具的危房鉴定】书属文？物保护？建筑、？。控，保建筑保护范—围内的危房翻建其方！案必须经文物—保护部门审》批沿：河建：筑建设方案,—。若规：划部门？认为有必要,—则需经河道》管，理部门？。审批 《　　申请人》应当如实提》交有关材料和反【映真实？情况并对其申请材料！。实质：内容：的真实？性负责 第十】一，条 建设工程—规，划许可证办》理，程序 《。　　 1. 申【请人持要求查验的相！关材料经房屋所在地！社区委员会或街【道办事处签》署意见后《向城区分局提—出书面申《请；： 　？　 2. 城区分局！现场查勘并审查拟建！方，。案提出规划设计要求！同时须经房屋所在】地社区委《员会或街道办事处】签署意见； 　】　 3. 》建设方案批前公【示，居民反响强烈—的应召开社区听【证会接？受，群众监督《。； 　　 4. ！申请人提交满足第十！三条所规定的—设，计深：度要求的《建筑申报《图； ？ ，　　 5. 由【。。住，建部门对原房屋产】权证进行注销；【 　　 6—. ：按审：批程：序审批后核发建【设工：程规划许可证（副】本） 　　规【划许可直接涉及【申请人？与他人之间重大利】益关系？的城区分局》在按审？批，程序审？批前应当《。告知申请人》、利害关系》人享：有要求听证的权【利 第十二【条 居民私有住【房建设应当符合【以下技术规定— 　　 1—. 层数一般—不得超过二层— 　　 2. 】层高平均层高控【制在3.《0米之内 　　 ！3. ？室内外高差室内外高！差一般控《。制在0.3米以内】位于城市低洼—地或由于道路改造】成，为低：洼地的控制标准可以！适当放宽 　　】 4.？。 立面形式符合苏】。。州传统建《筑风格粉墙》。黛瓦的建筑》色彩 ？ 　　 《5. 住宅建筑的日！照间距按照》江苏省城市》规划管理技》术，规定执行日照—间，。距系数应大于或等】于1.27（—日照标准《不低于大《寒日：1小时？） 　　下—列建：筑不考虑日》照间距 《 　　 ① 按【原地、？。原面积、原高度【翻建的居民私有住】房； 《　　 ② 不—作为主要采光面【的建筑山墙 — 　　 6.— 退：界南：北方向一般按—1/2日照间距退】界 　　》 7. 围墙居民】。在土地使用范围内建！设围墙城区》分局应？当按照构《筑物：进行审批 　　 ！8，。. ：山墙不是日照墙面】的山墙原则上—不准开设门》窗一般离开有—门窗的？原有：。山墙最小距离—为2米 　　 】9. 阳台沿街不得！建造突出《开，敞式阳台非沿—街，的在土地使用范围】内可以？。建造阳台但》不得影响交通、市】容和邻房的正—常使用 　　 1！0. 屋面》及排水屋面采用硬】山双坡？屋面：屋面坡度控制在【跨度的1/2—．，51/2并应组织好！自身的排《水系统不《得向邻房的墙体、】屋面和院内排水【由于城市景观—需要或现有》平顶屋面出现渗漏等！情，况在满足规定的前提！下居：民可以对原有平顶房！屋，。。作平改坡处理— 第《十三条 居民私有住！房规：划报建图《纸编制应满》。足以：下要求 《 　　？ 1. 《拟建：建筑相？关各图应按比例统】一绘：制图面？要求准确、清—晰、整洁；》 　　 2. 平！面图中应标注—拟建建？筑相关尺《寸及与相邻建—（构）？筑物距离尺寸并用双！、单线区分》拟建建筑和相邻建（！构，。）筑：物除原地原面积原】高度翻建《的其余均应分别绘】制现状平《面，图和规划平面图； ！ 　　？ 3. 《二层：建筑应绘制二—层平面图并标注建筑！相关：。尺寸； 》　　： 4. 《拟建：。建筑主要立面均应绘！制立面图并标—注建筑相关》尺寸 《 第：十四条 《申请人领取建设【工，程规划许可证（副】本）开工建》设后：当建筑物建至±0.！00时须报》请城区分局进行验】线，验，线合格后《。方可继续《施工 第十五】条 居民私有—住房建？。设必：须严格？按照规？划部门核发的—。建设工程《。规，划许可证（》副本）？及其核准的附图进】行建：设不得擅《自变更确需变—更的必须《经，发证机？关同意并办理变【。。更手续 第【十六：条 建？。。设，工程施工期间危及】临，近建：筑物和其他设施安全！时应当？立即停工《建设方应当》会同施工、》设计等？。单位采取有效措施妥！善解决安全问题后】方可继续施工— 第十七条【 居民建设私有【住房时出《现违法建设情况【时由城区分》局负责认定市局【和相关部门》按照法律法规的【规定进行《行政处罚 第十！八条 城区分局应】当，。对居民私有住—房建：设是否？。。按城市？规划实施监督—和检查被检查者应自！觉接受监督》和检查检查人员检查！时应出示城市规划】执法证件被》检查者应如实提供情！况和必要《的资料不得隐—瞒和阻扰 第】十九条？ 建设？工程：竣工后申请》人，必须报？城区分？局验：收验收合《格的核发建设工【程规：划许可证《正本 ？ 第二《十，条 城？区分局的规划管理】工作：人员应忠于职守【秉公办？事自：觉接受？。群众监督对违—反本：规定玩忽职守、【滥，用职权徇私舞弊、】受贿索贿者》由，市局给予行政—处分：构成犯罪的依法追究！刑事责任 第】二，十一条 本》规定由苏州市—规划局负责》解释 第二十二！条 本？规定自二○一一年十！。二月一日起》施行苏？。州，市居民私有》住，房建设规划管理【暂行规定同》时废止 —