。 苏州市居民私！有住：房建：设规划管理规—定 第《一，条 为进一步加强】对居民私《有住房建设的—规划管理,根—据城市规划法律【法规以及《有关规划技》。术规定,结》合我局工作实际【,制定本规定— 第二条 —苏州市？市区范？围内：居民：新建、扩建、—改建、翻《建，私有住房适用本规】定 第三条【 城区分《局具体负《责沧：浪、平江《和，金阊：区范围内居民私【有住房建设的规划管！理工作 》　　除原《地原面积原高度翻建！由城区？分局审批外其—余由城区分局—审核后？报，市，。。局审批 》 第四条《 居民私有住房【建设规？划管理实行由—市局核发《建，设，工程规划许可证【正、副本制度副【本为开工建》设、接受监督、【检查的依据》建设项目竣工—验收合格《后换发？正本作为申办房屋产！权的依据《 ， 第五条 —居，民私有住房建设必】须，符合城市规划服从规！划管理？ 第六条 【凡属下？列情况之一的—除危房原地原—面积原高度翻建外禁！。止进行居民》私有住房《。建设 ？ 　　？ 1. 位于—城，市近期规划》。建设控制范围内的（！一，般指三五年）； ！　　：。 2. 位于—城市道？路规划路幅内—的；： 　？　 3.《 位于城市绿—化用地、广场用地、！河湖保？护用地、市政公用设！施用地以及公—路、铁？路、车站、码头等】控制范围内的； ！　　 4. 位于城！。区无地队、》城中村范围》内的； 　　 】5. 位于市—。、区规？划部门指《定的：。规划控制范围—内的 第七条】 凡属下列情况之一！的，除危房原地原面【积原高度翻建外严格！控制居民私有住房】建设 　　 1】. 位于平江历史街！区、拙政园历—史街区？、怡园历史街—区、山？塘历：史街区、《阊门历？史街区范围》。以，内的； 　—。　 2. 位于文】物，保护单位和风—景名胜区所划定的禁！止建设？范围内的； —。 　　 3》. 除上述及第六条！所列：情况外位于规划为其！他非居住《用，地范围内的 — 第八条 —居民私有住房建【设不得影响消防、】安全、交通、—城市基础设施、公共！绿地、公共设施并】应当妥善《处理通风采光等相邻！关系： 第九》条 经？批，准统：一开发？出售：的成套商《品住宅？个人不？得进行翻扩建—。 第十条 【居民私有住房—建设的？申，请人为？房屋产？权所有人（共有产】权的：申请人必须为所有共！有人）？居民申请《私有：住房：建设应当交验—以下材料 　　】 1. 申请—； 　　 2【. 户？籍，或身份证件； 】　　 3.》 房屋产权证件； ！ 　　 4. 土地！使，用权属证件》； ： 　　 《5. 拟建房—屋与相？邻建筑毗《连或涉及到公用、共！用、借墙等》关系的应取得各【所，有权人一致同意若】涉及直管公房则需同！时征得？承租人同意并—签订书？面协议或在》申报图纸上签字确认！；， 　　 6. 危！房翻建的须提供由】。市，级房屋安全鉴定部门！出具的危房》鉴定书属文》物保护建筑》、控保建筑保护【范围内的危房翻建其！方，案必须经文物保护】部门审批沿》河建筑建设方案,】若规划部门认为【有必：要,则需经河—。道管理部门审批 ！　，　申请人应当如实提！交有关材《料和反映《真实情况并对其申请！材料实质《内，容的真实性负责【 第十一条 】建设：工，程规划许可证办理程！序 　　 —1. 申请人持要】求查验？。。的，相关材料《经房屋？所在地社区委员会】或，街道办事处签署【意见后向城区分【。局提出书《面申请； 　　 ！2. 城区分—。局现：场，查勘并审查拟建方案！提出规？划设计要求同—时须经房屋所在地】社区：委员会或《街道办事《。处签署意见；— 　　 3. 】建设方案批前公示】居民反响强烈—的应：召开社区听证—。会接受群众》监督； 　　 4！.， 申请人提交满足】第十三条所规—定，的设：计深度要求的—建，筑申报图； 　　！ ，5. 由住建部【门对原房《屋产权证进》行注销；《 　　《 6. 按审—批程序审批》后，核，发建设工程规—划许可证（副本） ！ 　　规划许可直接！涉，及申请人与》他人之间重》。大利益关系的城【区分局在按》审批程序审批前应当！告知申请人》、利害关《。。系人享有要求听证的！权利 第十二条！ 居民私《有住：房建设应当符—。合以下技术规定【 　　 1—. 层数一》般不得超过二层 】 ，　　 2. 层【。高平均层高》控，制在3？.，。0，米之内 》　　 ？3. 室内》。。外高差？室，。内外高差《一，般，控制在0《.3米以内位—于城市低洼地—或由于道《路改造成为低—洼地的控制》。标准可以《适当放宽 　　 ！。4. ？。立面形式《。符合苏州传统建筑风！格粉墙黛瓦的建【筑色彩 》　　 5《. 住宅建》筑的：日照间距按照江【苏省城市《规划管？理技术规定》执行日照间距—系数应？大于或等于1.27！（日照标《准不低于大寒日1小！时） 《　　下列建筑不考虑！日照间？距 　《　 ①？ 按原地《、原面积《、，原高度翻建的—居民私有住房； ！　　 ② 不—作为主？要采光面的建筑【。山，墙 ： 　　？。 6. 退界南北方！。向一般按1》/2日照间》距退界 　—　 7. 围墙居】民在土地使用范围内！建设围？墙城区分局应当按照！构筑物？进，行审批 　　【 8：. 山墙不》是日照墙面》的山墙原则》上不准开设》。门窗一般离开有门窗！的原有山墙》。最小距离为2—米 　　》 9. 阳台—沿街不得建造突出开！敞式阳台《非沿街的在土地使用！范围内可以建造阳台！。但不得影《响，交通、？市容和？邻房：。的正常使《用 ？　　 10. 屋面！及排水？屋面采用《硬山双坡屋》。面屋面坡《。度控制在跨度的1/！2．51/2并应】组织好自身的排【水，系统不得向邻房【的，墙体、屋面》。和院：内排水由于城市【。景观：需要或现《有平顶屋面出现渗】漏等情况在满—足规：定的前提下居民可以！对原有平顶房屋作平！改坡处？理 第》十，三条 居民私有【住房规划《报建图纸编制应满足！以下要求《 ， ，　　 1.》 拟建建筑相关【各图应按《比例统一绘制图面要！。求准：确、清晰《、整洁； —。　　 2. 平【面图中应标注拟建】建，筑相关尺寸及与相】邻建（构）筑物距离！。。尺寸并用双》、单：线区分拟建建筑和】相邻建（构）筑物除！原地原面《积原：。高度翻建的》其余均应分》别绘制现状平—面图和规划平面图】； 　　 3. ！二，层建筑应《绘制二层平面图【并标注建筑相—关尺寸； —　　 4. 拟建建！筑主要立面均应绘制！立面图？并标注建筑相关【尺寸 第十四】条 申请人领取建设！工程规划许可证（副！。本）：开工建设后当—建筑物建至》±，0.00时须报请】城区分局《进行验线验线—。合格后方可继续【施工 第十五条！ 居民私有住—房建设必须严—格，按照规划部门—核发的？建设工程规划—许可证（副本）及其！核准的附《图进行？建设不？得擅自变更》确需变更《的必须经发证—机关同意并办理变更！手，续 第》十六条 建设工程】施工期间危及临近建！筑物和其他设施【安全时？应当立即停工建【设方应？当会同施工、设计】等单位采取有效措】施妥：善解决安全问—题后方可继》续施工 《 第十七条 【居民：建设：私有住房时出现违】法建设情《况时由城《。区分局负责认定市局！和相关部《门按照？法律法规的规—定进行行政处罚【 第十八条【 城区？分局应当对》居民私有住房—建设是否按》城市规划实施监【。督和检查被》检查者应自觉接受监！督和：检查检查人》员检查时应出—示城市？规划执？法证：件被检？查者应如实提供情】况和必？要的资料《不得隐瞒和阻扰【。 第十》九条 建设工—程，竣，工后申请人必须【。报，城区分局验收验收】合格：。的核发建设》工程规？。划许可证正》本 ？ 第二十条 城【区分：局的规？划管理工作》人员应忠于职—守秉公办事自觉接受！群众监督对》违反本规《定玩忽职守、—滥用职权徇》私舞弊、《。受贿：索贿者由市局给【。予，行政处分构成犯罪】的依法追究刑事责任！ 第二十—一条： 本规定由苏州【市规划？局负责解释》 第二十二条】 本规定自二—○一一年十二月一】日起施行苏州市【居民私有住房—建，设规划管理暂行规定！同时废？止 ？ ，