苏州市居【。民私有住《房建设规划管理【规定 ？ 第：一，条 为进一步加【强对居民私有住【房，建设：的规：划，管理,？根据城市《规划法律《法规以及《有，关规：划技术规定,结合我！局工作实《际,制定本规—定 第《二条 苏州市市区】范围内居《民，新建、扩建、改【建、翻建私有住【房适：用本规定 第三！条 城区分局具体负！。责沧浪、平》江和金阊《区范围内居民—私有住房《建设：的规划管理工作 ！。。　　除？原地原面《积，原高度翻建由城区】分局审批外其余由城！区分局？审核后报《市局审批 — ，第四条 居民—私有住房建设规【。划管理？实行由市局核发建设！工程：规，划许可证正》、副本制度副—本为开？工建：设、接受监》督、检？查的依据建》设项目竣工验收合】格，后，换发正本作为申【办房屋产权的—依据 第—五条 居民私有住房！建，设必须符《。合城：市规划服从规—划管理 第六条！ 凡属下《列情况之一》的除危房原地原面积！。原高度翻建外—。禁止进行居民—私有住房建》设， 　　 1. 位！于城市近期规划【建设控制范》围，内的（一般》指三五年）； 　！　 2. 位—于城市道路规—划路幅内的； 【 　　 《。3. 位于城市绿化！用地、？广场用地、河湖【保护用地、市政公】用设施用地》以及公路、铁路【、车站、码头等控制！范，围内的；《 ：　　 4. 位于城！区，无地队？、城中？村范围内的；— 　　 5. 位！于市、区规划—部门：指定的规划》控制范围《内的 第七【条 凡属下列情况之！一的除危房原—地原：面积原高《度翻：建外严格控》。。制居民私有》住房建设 　　】 1：. 位于平江历【史街区、拙》。。政园历史街区、怡】。园历史街区》、山塘历史街区、阊！门，历史街区《范，围以内的； 　　！ 2. 位于文物保！护单位和风》景名：胜区所划定的禁止】建设范围内的； 】 　　 3. 除上！述及第六条所列情况！外位于规《划为：。其他非？。居住用地范围—内的 《 第八条《 居民？私有：住房建设不得影响消！防，、安全、交通、城市！基础设施《、公共绿地、—公共设施《并应当妥善处理【通风采？光等相邻关》系， 第九》条 经批准统—一开发出售》的成套？商品住？宅个人不得进行翻】扩建 第十【条 ：居民私有住房建设】的申请人为房屋产权！所有人（共有—产，权，的申请人必须—为所有共《。有人）居民申请【私有：。住房建设《应当交？验以下材料 — ，　　 1. 申【请，； ： ，　　 2.》 户：籍，或身份证《件； 　》　 3？. 房屋产权证【件； ？ 　　 4. 【土地使用权属—证件； 　—。　， 5. 拟建房屋】与相：邻建筑毗连》或涉及？到公用、共》用、借墙等关系【的应取得各所有权人！一致：同意若涉及直管公房！则需同时征得—承租人同意并签【订书面协《议或：在，申报图纸上签字【确认； 　　 6！. 危房翻》建的须提供由市级】房，。屋安全鉴定部—门出：具的危房鉴定书属文！物保护建筑、—控保建筑《。保护范围内的危房】翻建其？方案：必须经文物保护【部门审？。批沿：河建筑建设方案,】若规划部门》认，为，有必要,则需经【河，道管理部《门审批？ 　　申请人应当！如实提交有》关材料和反映—真实情况《并对其申请材料实质！内容：的，。真实性负《责 ： 第十一条 建】设工程规划》许可证办理程序 ！　　 1.》 申请人持要—求查：验的相关材料经房】屋所在地社区委员】会或街道办》事处签署意见后向】城区分局提》出书面申请； 　！　 ：2.： 城区分局现—场查：勘并审查《拟建方案提出—规划设计要》求同时须经房屋【所在地社区委员【会或街道办事—处签署意见；— 　　 3—. 建设方案批【前公示居民反响【强烈的？应召：开社区听证》会接受群众监督【； 　　 4【. 申？请人提交满足第十】三条所规定》的设计深度》要求的建筑》申报：图； ？ 　　 5. 由住！建部门对原房屋产】权证：进行注销； 　　！ 6. 按审—批程序审批后—核发建设工程规【划许可证（副本） ！ 　：　规划？许可直接涉及申【请人与他人之间【重大利益关系的城】区分局在按》审批程序《审批前应当告—知申请人《、，利害关系人享有要】求听证？的权利 第十】二条 居民私有住房！建设应当符合以下技！术规定 　—　 1？. 层数一般不【得，超过：二，层 　　 2【. 层高平均层【高，控制在3.0米之内！ ， 　　 3.— 室内外高差室【内外高差一》般控制在0.3米】。。以内位于城市低洼地！或由于道路改造【成为低洼《。地的控制《标准可以适当放【宽 　　 4.】 ，立面形式符合苏州】传，。统建筑风《格粉墙黛瓦的—建筑色彩 　　 ！5. 住宅》建筑的日照间距按照！江苏省城市规划管理！技术规定执》行日照间距》系数应大于或等于】1.27《（日照标《准不低于大寒日1】小时） 》　　下列建筑—不考虑日照间—距 　　 ①【 按原地、原面【积、原高度翻建的】居民私有住房；【 ， 　　 ② —。不作为主要采光【面的建？。筑山墙 》　　 6. 退界】南北：方向一般按》1/2日照间距退】界 　　 7. ！围墙居？民在土地使用范围内！建设围墙城区分【局应：当按照构《。筑物进行审》批 　　 8【. 山墙不是日【照墙面的山墙原则上！不准：开，设门窗一般离—开有门窗《的原有山墙最小距离！为2米 　　 】9. ？阳台沿街不得建【。造，突出开？敞，。式阳台？非沿街的《在土地使用范围内】可以建造阳台—但不得影《响交通、《。市容和？邻房的正常使用 ！　　 10. 屋面！及排水屋面》。采用硬山双坡屋面】屋面坡度控制在跨】度的1？/，2．51/2并【应，组，织好自身的排水系统！不，得向邻？房的墙体、屋面和】院，内排水由于城市景】。观需要或现有—平顶屋面出》现渗漏等《情况在满足》规定的前提下居【民可以对原有—平顶：房屋作平改坡处理 ！ 第？十三条 居民私有】住房规划报建—图纸编制《应，满足：以下要求 —　　 1. —拟建建？筑相：。关各图？。。应按比例统一绘制图！面要求准确、—清晰、？整洁； 　　 2！. ：平，面图中应标注拟建】建筑相关尺寸及与相！邻建（构）》筑物距离尺寸并【用双、单线区分【拟建建筑《和相邻建（构）【筑物除原地》原面积原高度翻建】的其余均《应分：别绘制现状平面图和！规划平面图； 】　　 3. 二层建！筑应绘制二》层平面图并》标注建筑相》关尺：。寸； 　　 4】. 拟？建建筑主要》。立面均应绘制—。立面图并标》注建筑相关尺寸 ！ 第十四条 —申请人领取》建设工程规划许可】证，（副本）开工建【设后当？。。建筑物？建至：±0.00时须报】请城区分局进行【验线验线合格后【方可继续施》。工 第十五【条 居民私有住房】建设必须严格按照规！划，部门核发的》建，设工程规划》许可证（《。。副本）及其核准的附！图进行建《设不得擅自变更确】需变：更的必须经发证机关！同意并办理变更手续！ 第十六—条， 建设工《。。。程施：工期间危《及临近建筑》物和其他设施安【全时应当立即停工】建，设方：应当会同施工—、设计等单》位采取？有效：措施：妥善解决安全问【题，后方可继续施工【 第十七条 居！。民建设私有住房时】出，现，违法建设情况时【由，城区分局负责认定】市局和相关部门按照！法律：法规的规定进行【行政处？罚 ？ 第：十八条 城》区分：局应当对《。居民私有住房建【设是否按城市—规划实施《监督和检查被—检查者应自觉接【受监：督和检？查，检查人员《检查时应《出示城市规》划，执法证件被》检查者应《如实提供情况和【必要：的资料不得隐瞒【和，阻扰 第—十九条 建设工程竣！工后申请人必须报城！区分：。局验收验收合—格的核发建》设工程规《划，许可证正本 【 第二十条 城区】分局的规《。。划管理工作人员应】忠，。于职守秉公》办事：自觉：接受：群众监督对》违反本规定玩忽职】守、滥用职权徇私舞！弊、：受贿索贿者由市【局给：予行政处分构成犯】罪的依法追究刑【事责：任 第二—十，一条 本《规定由？苏州市规划局—负责解释 》 ， 第二十《二条 本规》定自二○一一年十】。二月：一，日起施行苏》州市：居民私有住房建设规！划管理暂《行规定同时》废止： ？