： 苏州？市，居民私有住房建【设规：划管理？。规，定 第一条—。 ，为进一？步加强对居》民私：有住房建《设的规划《。管，。理,根？据城市规划法律【。法规以及有关规划】技术规定,》。结合我局工作实【际,制定《本规定 第二条】 苏州市《市区范围内居民【新建：、扩建、改建、翻】建私有住房》适，。用本：规定： 第三》条 城区分局具体】负责沧浪、平—江，和金阊？区范围？内居民私《。有住房建设》。。的规划管理工作 ！　　除原地原面积】原高度？翻建由城区》分局审批外其余由城！区分局审核后报【市，局，审批 《 第四条 居—民私有住房建—设规划管理》实行由市局核发建设！工，程规划许可证—正、副本制度副本为！开工建设、接受【监督：、检查的依据建【设项目竣《工验：收合：格，后换发正本》作为申？办房屋产《权的：依据 《 第五条 居民【私有住？房建设必《须符合城《市规划服从规—划管理？ 第六条 凡】属下列情况之—一的除危《房原地原面积原【高度翻建外禁止进行！居民私有住房建设】。 　　 1. 位！于城市近期规划【建设控制范围—内的（一般指三五】年）；？ 　　 2.【 位于城市道路规划！路幅内的； — 　　 《3. 位于城市【绿化用地、广场用】地、河湖保护用地】、市政公用设—施用地以及公路、】铁路、车站、码【头等控制范围内【的； 　　 【4.： 位于城区》无地队、城》中村范围内的—； 　《。　， 5：. 位于市、区规】划部门指定》的规：划控制范围内的 ！ 第七条《。 凡属？下列情况之一的除危！房原地原《面积：原高度翻《建外严格《控制居民私有—。住房建设 —　　： 1. 位于平【江历：史街区、拙政—园历史街区、—怡园历史街区—。、山塘历史》街，区、阊门历史街区范！围以内的； — 　　 《2. ？位于：文物保？护单位和《风景名胜区所—划定的禁止》建设范围内的—； 　《　 ：3. 除上述及【第六条所列情况【外位于规划为其他非！居住用地范围—内的 《 第八条 居民私有！住，房建设不得》影响：消防：、，安，全、交通、城市基】础设：施、公共绿地、公】共，设施并？应当妥善《处理通风采》光等相邻关系 】。 ，第九条 经批准统一！开发出售的成套商】品住宅个人》不得进行翻扩建 ！ 第十条 居—。民私有住房建设的】申请人为房屋产权】所有人（共有产权】。的申请人必》须为所有《共有人）居》。民申请？。私有：住房建设应当交【验以下材料 　】　 1. 申请； ！ 　　 2. 户】籍或身份证件—； 　　》 3.？ 房屋产权》。证件； 》　　 ？4.：。。 土地使用权—属证：件； 　　— 5. 拟建房【屋，。与相邻建《筑毗：。连或涉及到公用【、共用、《借墙等？。关系的应取得—各所有？权人一致同意—若涉及直管公房【则需同时征得承【租人同？意并：签订书面协议或在】申报图纸上签字确认！。； ： 　　？ 6：. ：危房翻建《的须提供由》市级房屋安》全鉴定部《门出具的危》房鉴定书属文物保】。护建筑、控保建筑】保护：范围内的危房翻建其！方案必？须，。经文物保护部门【审批沿河《建筑建设方案,若】规划：部门认为《有必要？,则需经河》道管理部门审批【 ， 　　？申请人应当如实【提交有关材》料和反映真实情况并！对其申请材料实质】内，容的真实性负责【 ： 第十一《条 建设《工程规划许可证办】理程序 　　【 1. 申请人持要！求查验的相关材【料经房屋所》在地：社区委员会或街道办！事处签署意》见后向城区分局提出！书面申请； 【　，　 2. 城区【分局现？场查勘并审查—拟建方？案提出规《划设计要《求，同时须经房屋所【在地社区委员会【或街道办事处签署意！见； 　　 【3. 建设》方案批？前公：示居民反响强烈【的应召开社区听证】会接受群众》。监督； 　　 4！.，。 申请人提》交满足第十三条所规！定的设？计深：度要求的建筑申【报图； 　　【 5：。. 由住建》部门对原房屋产【权证进行注》销； 　　 6.！ 按审批程序审批后！核发建设工程—规划许？可证（副本） 　！　规划许可直—接涉及？申请人与他人—之间重大利益—关系的城《区分局在按审—批程序审《批，前应：当告知申请人—、利害关系》人享有要求听证【的权利？ ？第十二条 》。居民私有住》。房建：设应当符《合以下？技，术规定 　—　 1. 层数【一般不得超过二层】 　　 2.【 层：高平：均层：高控制在3》.0米？之内 　》　 3.《 室内外高差室内外！高差一般控制在0】.3米以内位—于城：市低洼地《或由于道路》改造成为低洼地的控！制标准可以》适，当放宽 　　 4！.， ，立面形式符》合苏州传统建—筑，风格：粉墙黛瓦《的建筑色《彩 　　 5.】 住宅？建筑的日照间距按照！江苏省城市规—划管理技术》规定执行日照—间距系数应大于或】等于1.27（日】照标准不低于大【寒日1？小时：） 　　下列建】筑不考虑日照—间距： 　　 ① 按原！地、原？面积、原《高度翻建《的居民私有住房；】 　　 ② 【。不作为主要》采光面？的建筑山墙 　】　， ，6. 退《界南北方向》一般按？1，/，2日照间距退界 ！　　 7. 围【墙，居民在土《地使：用范围内《建设：围墙城？区分局应当按照构筑！物进行？审批 　　— 8. 山墙不是】日照墙面的》山墙原？则上不？准开：设门窗一般离开有门！窗的：原，有，山墙最小距离—为2米 《 　　 9. 【阳台沿？街不得？。。建造突出开》敞式阳台《非，沿街的？在土地使《用范围内可以—建造：阳台：。但不得影响》交通、市容和邻【房的正常使用 【 　　 10. 】屋，面，及排水屋面采用硬】山双坡？屋面屋面《坡度控制在跨—度的1/2．5【1/2并应》组织好自身的排【水系统不得向邻房】的墙体、屋》面和：院，内排水由于城市景观！需要或现《有平顶屋面》。出现渗漏等情况【。在，满足规？定的前提下居民【可以对原有平顶房屋！作平改坡处理 】。 第：十，三条 ？。居民：私有住房规划报【建，图纸编制应》满足：以下要求 　　 ！1. 拟建》建筑相关各》图应按？比例统一绘制图面要！求准确、清晰、【整洁；？ 　　 》2. 平面图中【应标注拟建》建筑相关尺》。寸及与？相邻建（构）—筑物距离尺寸并【用双、单线区分【。拟建建筑和相邻【建（构）筑物—除原地原面》积原高度翻》建的其余《均应：。分别绘？制现：状平面图《和规划平《面图； 《 　　 3》.， 二层建《筑应绘制二层平【面图并标注建筑相】关尺寸； 　　 ！4. 拟建建筑主要！。立面均应绘制立【面图并标注建筑相】关尺寸？ 第十四条【 申请人领取建设】。工程规？划许：。可证（副本）开工】建设后当建》筑物建至±0—.00？时须：报请城区分局进行验！线验线合《格后方可继续施工 ！ 第十五条 【居民私有住》房建设？必须严格《。按照规划部门核【发的：建设工程规划许可证！。（，副本）及《其，核准的？附图进行《建设不得擅自变【更确需变更的必【须经发证机关同【意并：办理变更手续 ！第十六？条 建设工程施【工期间危及临—近建筑？物和其他设施安全】时应当立即停工建】设方：应当会？同施工、设计等单位！采取有效措施妥善】解，决安全？问题：后方可继续施工 ！ 第十七条 居【民，建设私有《住房时出现违—法建设情况》时由城区分局—负，。责认定市局和相关】部门按照法律法【规的规定进行行政】处罚 第十八条！。 城区分局应—当对居民《私有住房建设是【否按城市规划实施】监督和检查》被检查者应自觉接受！监督和检查检查人员！检，查，。时，应出示城《市规划执法证—件被检查者应如【实提供情《况和：必，要的资料不得隐瞒】和阻扰 第十】九条： ，建设工程竣工—后申请？人必须？报，城区：分局验收验收—合格的核发建设工】程规：划许可证正本 ！第二十条 城区分局！的规划管理》工作人员应忠于职守！秉公办事自觉接受】群众监督对违—反本规定玩忽职守】、，滥用职权徇私舞弊、！受贿索贿者由—市局给予《行政：处分构成犯罪的依】法追究刑事》。责任： ， 第二十一条 本！规定由苏州市规划局！负责解释 — 第二十二条 【本规定自二○一【一年十二月一日起施！。行苏州市居民私【有住房建设规划管】。理，暂行规定《同时废止 — ，