苏州市居民】私有：住房建设规》划，管理规定 第一】条 为进一步加【强对居民私有住房】。建设的规划管—。。理,：根据城市规划法律法！规以及有《。关规划技术规定,结！合我局工作实—际,制？定本规定 》 第二条 苏州市市！区范围？内居民新《建、扩建、改建【。、翻建私有》住房适用本规定 ！ 第三条 城区分局！具体负责沧浪、【平江和金阊区范【围内居民私有住【房建设的《规划管理工》。作 ： 　：　除：原地原？面积：原高度？。翻，建由：城区：分局审批外其余由城！区分：局审核？后报市局审批 】 第四条 居民【私有住房建》设规划管理实行【由市局核发建设工】。程规：。划许可证正、副【本制度副《本为开工《建设、接《受监督、检查—的依据建设项目竣】工验收合格后换发】。正本作？为申办房屋产权的】依据 第—五条 居《民，私有住房建设—必须：符合城市规划服从】规划管理 — 第六条《。 凡属下列》情况之一的除危【。房，原地原面积原高【度翻建外禁止进行】居民：。私，有住：。房建设 　　 1！. 位？于城市？。近期规划建》设控制范围内的（】一般指三五年）【； 　　 2. ！位于城市道路—规划路幅《内的：；， 　　 3. 位！于城市绿《化用：地、广场用地、河】湖，保护：用地、市政》公用设施用地—以，及公路、《。铁路、车站、码【头等控？制范围内的；— ：　　 4. 位【于城区无地》队、城？中村范围内的； 】 　　 5.— 位于市、区规划】部门指？定的规划控制范围】内的 ？ ， ，第，七条 ？。凡属下列情况—之一的除危房原【地原面积原》高度：翻建外严格控—。制居民私有住房【建设 《。。　　 1. 位于】平江历史街区—、拙政园历》史街区、怡园历史】街区、山塘》历史：街区、阊门》历史街区范围以【内的； 　　 】2. 位于文—。物保护？单位：和风景名胜区—所划定的禁止—建设：范围内的； — 　　 3》. 除上述及第六条！所列情况外位于【规划为其他非居住用！地，范，围内的 —第八条 《居民私有住房—建设不得《影响消防、》安全、交通、—城市基础设施—、公共绿地》、公：共设施并应》当妥：善处理通风采光等相！。邻关系？ 第《九条 ？。经批准统一》开发出售《的成：套商品住宅个人【。不得：进行翻扩《建 第十条 居！民私有住房》建设的？申请人为《房，屋产权所有》人（：共，有产权的申请人【必须为所《有共有人）居民申请！私有住房《建设应当交验以下】材料 　　 1】。。. ：。申请； 　　 】2. 户籍或身【。份证件； 　【　 3. 房—屋产权证件； 　！　， 4：. 土地使用权属】证，件； 　》　 5. 拟建房】屋与相邻《建筑毗连或》涉，及，到公用、共》用、借墙等关系的应！取得：各，所有权？人一致同意若—涉及：直，管，公房则需同》时征得承《。租人同意并》签订：书面协议或》在申报？。图纸上签字确—认，； 　　》 6. 《危房：翻建的须提供由市级！房屋安全《鉴定部？门出具的危房鉴定书！属文物保护建—筑，、控保建筑》保护范围内的危房翻！建其方案必须经文物！保护部？门审：批沿河建筑建—设方案？。,若规划部门认【为，有必要,则需经【河，道管理部门》审批 　　申请】人应当如实》。提交有关材》料，和反映真实情—况并对其申请—材料实质内容—的，真实性负责 】第十一条 建设工】程规划许《可证办理程序— 　　 1—. ：。申请人持要求查验】的相关材料经房【屋所在地《社区委员会或街道办！事，处签署意见》后向：城区分局提出—。书面申请； 【　　 2. 城区】分局现场查勘并审】查拟建方《案提出规划设—计要求同时须经房屋！所在地社区委员会或！街道办事处签署意见！； 　　 3. ！建设方案批前—公示居民反响—强烈的应召开社区】听证会接受群众监督！； ： 　：　 4. 申请人提！交满足第《十三条？所，规，定的设计深度要求的！建筑申报图》； 　　 5. ！。。由住建部门对原房屋！产权证？进行：注销：； ？　　： 6：. 按审《批程序审《批后核？发建设工程规划许】可证（副本） 】　　：规划许可直》接涉及申请人与他】人之间重大利益关】系的城区《分局在按审批—。程序审批前应—当，告知申请人、利害关！系人享有要》求听：证的权利 第十！二条 居民私有【住房：建，设应当符《合，以下：技术规定 　　】 1. 层数一般】不得超？过二层 　—　 2. 》层高平均层高控【制在3.0米之【内 　　 —3. ？室内外高《差室内外《高差一般《控制在0.3米以】内位于？城，市低：洼地或由于道路改】造成：为低：洼地的控《制标准可以适当放宽！ 　　 4. 立！面形式符《合苏州传统建筑风格！。粉墙黛瓦的建筑【色彩 　　 5.！ 住：宅建筑的日》。照，间距按照江苏省城市！规划：管，。理技术规定执行日照！间距系数应大于或】等于1.27（日】照标准？不，低于大寒日1—。小时） 　　【下列：建筑不考虑日—照间距 《 　　 ① —按原地、原面积、原！高度翻建的居民【私有住房《； ？　　 ② 不作为主！要采：光面的建筑山墙【 ：　　 6. 退界南！北方向一《般按1/《2日照间距退—界 　　 7【. 围墙居民在【土地使用范》。围内建？设围：墙城区分局》应当：按照构筑物进行【审批： ：　　 8《. 山墙不是日照墙！面的山墙原则上不】。准开设门窗一般离】开有门窗的原有山墙！最，小距：离为：2米 　　— ，。9. 阳《台，沿街不得建造—突，出开敞式阳台—非沿街的在》土地使用范围内可】以，建造阳台但》不得影？响交：通、市容和》邻房的正《常，使用 　　 10！. 屋？面及排水屋面采用硬！。山，双坡屋面屋面坡度】控制在跨度的—1/2．5》。1/2并《。应，组织好自身的排水】系统不？得向邻房的墙体【、屋：面，。和院内排水由—于城市景观需—。要或现有平顶屋面出！现渗漏等情况—在，满足规定的前提下】居民可以对原有【平顶房屋作平改坡处！理， 第十三—。条 居民私有—住房规？划报建图纸编—制应满足以下要【求 　　 1. ！拟建建筑相关各图】应按：比例：统一绘制《图面：要求准确《、清晰、整洁； ！。　　：。 2. 平》面图中应标注—拟建建筑《相关尺？寸及与？相，邻建：（构）筑物距离尺寸！并用双、单线区【。分拟建建筑和相邻建！（构）筑物除原【地原面积原高度【翻建：的其余？均应分别绘制现状平！面图和规《划平面图； 　】　 3. 二层建筑！应绘制二层平面【图并标注建筑相【关尺寸； 》 ，　　 4《. 拟建建筑主要立！面均应绘制立面图并！标注建筑相关尺寸 ！ 第十四》条 申？请，人，领取建设工程规划】许可证（《。副本）？开，工建设后当》建筑物建至±0【.00？时须报请城区分局】进行验线《验线合格《后方可继续施工 】 第十五条—。。 居民私有》住房建设必须严格按！。照规划？。。部，门核发的《建设工？。程规划许《。可证（副《本）及其《核准：的附图进行建—设不得擅自》变更确需变更—的必须经发证机关】。同意：并办理变更手续【 第十六条 建！设工：程施工？期间危及临近—建筑物和其》。他设：施安全？时应当立即停—工建设方《应当会？同施工、设计等单】位采取有《效措施妥善解决安全！问题后方《。可，继，续施工 第【十七条 居民建设私！有住房时出现违【法建：设情况时由城—区分局负《责认：定市局和相关部门按！照法律法规的—规定进行行政处罚】 第十八条 】城区：分局应当对居民私】有住房建设是否按城！市规划实施监督和】检查被检查者应【。自觉接受监督和检】查检查人员检查时应！出示城？市规划执法》。证，。件被检？查者应如实提供情况！和必要的资料—不得隐瞒和阻—扰 第十九条 ！建设：工，程竣工后申》请人必须《报城区分局验收【验收合？格的：核发建设工程规划许！可证正本 — 第二十条 —城区分局的规划管】理工作？人员应忠于》职守秉公《办事自觉《接受群众《监督对违《反本规定玩忽—职守、滥《。用职权徇私舞—弊、受贿索贿者由市！局给予行政处—。分构成犯罪的依法】追究刑事责任— 第二十—一条 本规定由【苏州市规划局负【责解释 第二十！二条 本规定—自二○一一年十二】月一日起施行—苏州市居民私有住房！建设规？划管理暂行规—定同时？废止 》