苏州市居【民私有？。。住房建设《规划管理规》。定 第一条 【为进一步加强对居】民私有？住房建设的规划【管理,根《据城市规划法律法】规以及有关规划技】术规：定,结合我局工作实！际，,制定本规定 】第二条 苏州市市区！范，围内居民《新建、扩建、—。改建：、翻建私有住房适】用本规定 【第三条 城区分局具！体负：责沧浪、《平江和金阊区范【围内居民私有住房】建设的规划管理工作！ 　　除原—。地原面？积原高度翻》建由城区分》。局审批外其余—由城区分《局审核后《报市：局审批 《。 第四条 居民私！有住房建设规划【管理实行由》市局核发《建设工程规划许【可，证正、副本》制度：。副本为？开工建设、接受监】。督、：检查的依据建设项】目竣：工验收合格后—换发正本作为—申办房屋产权的【依据： ， 第五条》 居民私有住房建】设必须符合城市【规划服从规划管理】 第《六条 凡属下列【情况之？一，的，除危房原《地原面积原高—度，翻建：。外禁止？进，行居：民私有住《房建设 《 　　？ ，1. 位于》城市近期规划建设控！制范围？内的：（一般？指三：五年）； 　【　 2. 位于城】市道路规划路幅内的！； 　　 3.】 位于城市绿—。化用地？、广场用《。地、河湖保护用地、！市政公用设施用【。地以及公路、铁路、！车站、码头等控【制范围内《。的； 　》　 4. 位于【城区无地队、—城中村范围内的；】 ：　　 5.》。 位于？市、：区规：划部门指定的规划控！。。制范围内的 】第七条 《凡属下列情况—。之一的除危》房原地原面积—原高度？翻，建外严格控制—居民私有住房建设 ！ ，　　 1. 位于平！江历史街区》、拙：政园：历史街区《、怡园？历史街区、》山塘历史街》区、阊门历史街【区范围以《内的； 《 　　 2.— 位于文物》保护单位《。和风：景名胜区所划定【的禁止建设》范围内的； — 　　？。 3.？ 除上述《及第：六条所列情》况，外位于规划为其他非！居住用地《范，。围内的 第八】条 居民私有住房】建设不得影响消【防、安全、》交通、城市基础设施！、公共绿地、—公共设？施并应当妥善处理】通风采光等相邻关系！ 第九条 经】批准统一开发出【售的成？套商品？住宅个人不》得进行翻《扩建 第十【。条 居民私有—住房建设《的申请人《为房屋产权》所有人（共》。有产权的申》。请人必须为》所，有共有人）居民申请！私有住房建设—应当交？验以下材《料， 　　《 1. 申请—； 　　 —2. 户籍》或身份证件； 】　　 3. 房屋产！权证件； 》 　　 《4. 土地使用权】属证件； 　　 ！5. 拟建房—屋与相邻建筑毗【连或涉及到公—用、共用、借—。墙等关系的应取得各！所有权人一致同【意若涉及直管公【。房则需？同时征得承租人同意！并签订书面协—议或在申报》图纸：上签字确认； 】　，　 6.《 危房？翻建的须《提供由？市，级房屋安全》鉴定部门《出具的危房鉴—定书属文物保护建筑！、控保建筑保—护范围内的危房翻建！其方案必须经文物保！护部门审批沿河建】。。。筑建设方案》,若规划部门—认为有必要,则需经！河道：管理部门审批 　！　申请？人应当如实》提，交有：关材料和反映真实情！况并：。对其：申请材料实质内【容，的真实？性负责 —第十一条 建—设工程规划》许可：证办理程序 　　！ 1. 申》请人持要求查验的】。相关材？。料经房屋所在地【社区委？。员会或街道办事处】签署意见后向城区】分局提出书面申请；！ 　？　 2. 城区分】局，现场查勘并审查拟建！方案提？出规划设计》要求：。同时须经房屋所【在地社？区，委，员会或？街道办？事处签？署，意见； 》　　 3.》 建：设，方案批前公》示居民反响强烈【的，应召开社区听证会接！受群众监督； 【 　　 4. 申】请人提交满足第十】三条所规定的设计】深度要求的建—筑申：报，图； ？ ，　　 ？5. 由住建部【门对原？房屋产权证进—行，注销； 　　 6！.， 按审批《程序审批《后核发建设》工程规划许可—证（副本《） 　　规—划许可直接涉及【。申请人与他人—之间重大利》益关系的城区分【局在按审《批程序审批》前应当告知申—请人、利《害关系人享》有要求听证的—权，利， 第《十二条 居民私【有住房建《设应当？符合以下《技，术规定 　　【。 1. 层数一般不！得超过二层》 　　 2. 层！高平均层高》控制在？3.0米之》内， 　　 3.【。 室：内外高差室》内外高差一》般，。控制在0.3米以】内位：于，城市低洼地》或由于道路改—造成为低洼地的控】制标准可《以适当放宽 　　！ 4：. 立面形式符【合苏州传统》。建筑风格《粉墙黛瓦《的建筑色彩 　　！ ，。5. 住《宅建筑的日照间【距按照江苏》省城市规划管理【技术规定《执行日照间距—系数应大于或等于1！.27？（日照标准不低于】大寒日1《小时） 　　下】列建筑？不考：虑，日照间距 》。 　　 《① 按原地、原面】积、：原高：度翻建的居民私有住！房； 《　　 ② 不作为】主要采光面》。的建筑？山墙：。 　？。　 6. 退界【南北方向一般按【1/2日照间距退界！ ：　，　 7. 围墙【居民在土地》使用：范围内？建设围墙城》区，分，局应当按照构筑物】进行审？批 　　 —8. 山墙》不是日照墙面的山墙！原则上不准开—设门窗一般离开有门！。。窗的原有山》墙最小距离为2【米 　　 9.】。 阳台沿街不得建造！突出开敞式阳台非】沿街的在土地使用范！围内可以建造阳【。台但不？得影响交通、市容和！。邻房的正常使用 】 　　 10.【。 屋面及《排水屋面采用硬山双！坡屋面屋面坡度控制！在跨度的1/2．】51/2《并，应组织好自》身的排水系统—不，得向邻房的墙体、】屋面和院内排—水由于城市》景观需要或现有平顶！屋面出现渗》漏等情？况在满足规定—的，前提：下居民可以对原有平！顶，。。房屋：作，平改坡处理 第！十三条 居》民私有住房》规划：报，建图：纸，编制应满足以下要求！ 　　 》1. 拟建》建，。筑相关各图应—。按比例统一》绘制图面要求准确、！清晰、整洁； 　！。　 2. 平面【图中：应标注？拟建建？。筑相：关尺寸及与相邻【建（构）筑物距【离尺寸并用双、【单线区分拟建建【筑和相邻建（构）】筑物除原地》。原面积？原高度翻建的其【余均应分别绘制现】状平面图和规划平】面图； 　　 3！. 二层建》筑应：绘制二层平》面图并标注建筑相】关尺寸； —　　 4. —拟建建筑主要立面均！应绘制立《面图并？标注建？。。筑相关尺寸 【。 ，第十四条 申请人领！取建设？工程规划许可证（副！本）开工建设后【当建筑物建至—±0.00》时须报？请城区分局》进行验线《验线合格《后方可继《续，施工 第十五条！ 居民私有》住房建设必须严【格按照？规划部门核发的【建设：工程规划许可—证（副？本）及其核准的【附图进行建》设不得擅自变更确】需变更的必》须经发证机关—同意并？办理变更手》续 第十六条】 建设工《程施工期间危—及临近建筑物和【。其他设施安全时【应当立？。即停工建设方应当会！同施工、设计等【。单位：采取有？效，措施妥善解决安【。全问题后《方可：继续施工 》 第十七条 居民！建设私有住房时出】现违法建设情—况时由城区分局负责！认定：市局和相关部门按】。照法律法规的—规定进行《行政处？罚 第》十八条 《城，区分：局应当对居民私有住！房建设是否》按，城市规划实施监【督和检查被检查【者应自？觉接受？监督和检查检—查人员检《查时应出示城市规】划执法证件》被检查者应如—实提供情况和必要的！资料：不得：隐瞒和阻扰 第！十九条 《建设工？程竣：工，后申请？人必须报城区分【局验：收验收合《格的核？发建设工程规划许】可证正本 第二！十，条 城区分局的规划！管理工作人员—应忠于职《守秉：公办事自觉接受群众！监督对违反本规定玩！忽职守、《滥用职权徇私—舞弊、受贿索—贿者由？市局给予行政—处分构成犯罪的依法！追，究刑事？责任 《 第二十一条 【本规定由《苏州市规划局—负责解释 第二！十二条 本规定【自二○一《一年十二月》一日起施行苏州市居！民，私，。有住房建设规划管理！暂行：规定同？时废止 —