苏《州市居？民私有住房建—设规划管理规定 ！第一条 为》进一步加强对居民私！有住房建设的规划】管理,根据城—市规划法《律法规以及有关【规划技术规定—,结合我局工作【实际,制定》本规定 》第二条 苏州市市】区范围内居民新建、！扩建、？改建：、翻：建私有住房适用本】规定 ？。 ：第三条 城区分局】具体负责沧浪、【平，江和金？阊区：范围内居民私有住房！建设：的规：划管：。理工作 》　，　除：原，地原：面积原高度翻—建由城区分》。局审批外《其余由城区分局审】核后：报，市局审批 第四！条 居民私有住房】建设：规划管理实行由市】局，核发建设《工程规划许可证【正、副本制度副本为！开工建？设、接受监督、检】查的依据《建，设项目竣工验收【合，格后换？发正本作为》申办房屋产》权的依据 【第，五条 居民》私有住房《建设必须符合—城市规划服从规划管！理 《第六条 凡属—下列情况之一的除】。危房原地原》面积原高度翻—建外禁止进行居民】私有住房建设 　！　， 1. 位于城市近！期规划建设控制【范围内的（一般指】三五：。年）； 《 　　 2. 【位于城市道路规划】路幅内的；》 ：　　 3. 位【于城市绿化用—地、广场用地、【河，湖保护？用，地、：市政公用设施用地以！及公路、《铁路、车站、码【头等控制范围内【的； 　　 【4. 位于城—区无地？队、城中村范围内的！； 　　 5.】 位：于市、？区规划？部，门指定？的规划控制》范围内的 第七！条 ：凡，。属下列？。情况之一的》除，危房原地原面积原高！度翻：。建，外严格控制居民私有！住房：建设 　　— 1. 位》于平江历史》街区、拙政园历史街！区、：怡园历史街区—、山塘历《史，街区、阊《门历：。史街区范《围以内？的，；， 　　《 2. 位》于文物？保护单位和风景名胜！区所：划定的禁止建设【范围内的《； 　　 3. ！除上述？及第六条所列情况】外位：于规划为《其他非？居住用地范围内【的 《第八条 居民私【有住房建设》不得影响《消防、安全、交【通，、城市基础设施【、公共绿地、公【共设施并《应当妥善处理通风】采光等相邻关—。系 第九条 】经批准统一开发【出售的成套商品住宅！。个人不得进行翻扩】建 第十条【 居民？私有住房建设的申请！人为房屋《产权所有人（共【有产权的申请—人必：须为所有共有人【）居民申请》私有：住房建设应》当交：。。验，以，下材料？。 　　《 1. 申》。请； 　》　 2. 户籍或身！份证件；《 　　 3—。. 房屋产》权证：件，； 　　 4.】 土地使用权—。属证：件； 　　 5.！ 拟建房《。屋与相？邻建筑？毗连或涉及到—公，用、：共用、借墙等—关系：的应取得各所有权人！一，致同意若涉》及直管？公房则需同时征【得承租人《同意并签订书面协议！或在申报《图纸上签字确认【； 　《　 6.《 危房翻建的须【提供：由市级？房屋安全鉴》定部门出具的危【房鉴定书属文物【保，护建筑、控保建筑保！护范围内的》危房翻建其方—案必须经文》物保护部《门审批沿河建筑建设！方，案,若规划》部，门认为有必要,【。则需经河《道管理？部门：审批 ？ 　：。　申：。请人应当如实—提交有关材料和【反映真实情况并【对，其申请材《料实质内容的真实性！负责 第—十一条 建设工【程规：划许：可证办理程序— 　　 1. 】申请人持要》求查验的相关材料经！。房屋：。所在地社区委—员会或街《道办事处签署意【见后向城区分—局提：出书：面申请？；， 　　《 2.？ ，城区：分局现？场查勘并审查拟建方！案提出？规划：设计要求同时—。须经房？屋所：在地社区《委，员会或街道》办事处签署意见；】 ， 　　 3. 建】设方案？批前公示《居民反响强烈的应召！开社区听《证会接受群》众监督？； 　　 4. ！申请：人提交满足第—十三条所规》定的设计深》度要求的《建筑申报《图； 　》　 5？。。. 由住建部—门对原房《屋产权证进》行注销； 　　】 6：. 按？审批程序审批—后核发建设工程规划！许可证（副本） 】 　　规划许—。可直接涉及申—请人与他《人之间重大利益关】系的城区分局在按审！批程序审批》前应当？告知申请人、利害】关系人享有要求听证！的，权利 第十二条！ 居民私有住房建】设应当符合以下技】术规：。定 ？　　 1. 层【数一般不得超—过二：层 　　 —2. 层高平均层】高控制在3.0米】之内 《　，　 3. 室内外高！差室内？外高差一般》。。。控制在？0.3米以》内位于城市低—洼地或由于道—路改造成为低洼地的！控制标准可以—适，当放宽 　　【 4. 立面—形式符合苏州传统】。建筑风格粉墙—黛瓦的建《筑色彩 　　 】。5. 住宅建筑【的日照间距按—照江苏？省城市规划管理【技术规定执行日照间！距系数应大》于或等于1.27（！日照标准不低—于，大寒日1小时）【 ：　　：下列建？筑不考虑日照间距】 　　 ①—。 按原？地、原面积、原高】度翻建的居民私有】住房； 　　 】② 不作《为，主，要采光？面的建筑《山墙：。。 　　《 6. 退界—南北：方向一般《按1/2日照—。间，距退界 　—　 ：7.： ，围墙居民在》土地使？用范围内建设围墙】城区分局《应当按照构筑物进行！审批 　　 【8. ？山墙不是日照墙【面的山墙原则上不】。准开设门窗一般【离开有门窗的—原有山墙最小距【离为2米 》 　　 9. 阳台！沿街不得建》造突出开敞》式阳台非沿》。街的：在土地使用范—围内可以建》造阳台但不得影响交！通、：市容和邻房》的正常使《用 　　 1【0. 屋面及—排水：屋面采用硬山—双坡屋面屋面坡度控！制在跨度的1/2】。．51/2并应【组织好？自身的排《水系统不得向—邻房的墙体、屋【面，和院内排水》由，于城市景《观，需要或现有平顶屋面！出现渗漏等情—况在满足规定的前提！下居民可《以对原有平顶房屋】作平改坡处理— 第《十三条 居民—。私，。有住房规《划报建图纸编制应满！足以下？要求 　　— 1. 拟建建筑】相关各图《应按比例统一绘制图！面要求准确、—清晰、整洁》；，。 　　 2. 平！面图中应标注—。拟建：建筑相关《尺寸及与相邻建（构！）筑物距离尺寸并】用双、？单线区分《拟，建，建筑和相《邻建（构）筑物除原！地原面积原》高度翻建的其—。余均应分别绘制现状！平面图和规划平面图！； 　　 3【。. 二层建筑应绘制！二层平面图并—。标注：建筑相？。关尺寸； 　　 ！4. 拟建建筑主】要立面均应绘制【立面图并标注—建筑相关《尺寸 第十四条！ 申请人领取建设工！程规划许可证（副本！）开工建设后—当建筑？物建至±《0.00时须—报，请城区分《局进行验线验线【合格后方可继续【施工 第十【五条 居民私有住】房建：设必须严格》按照规划《。部门：核发的建《。设工程规划许—可证（副本）及【其，核，准的附？图进行建设》不得擅自变更确需】变更的必须经发证】机关同？。。意并办理变更—手续 第十【六条 建设工程【施工：期间危及《。临近建筑物和其他设！施安：全时应当立即—停工：建设方应当会同施】工、设？计等单？位，采取有效措施妥善】解，决安全问题后方可继！续施工 第【十七条 居民—建设私有住房时出现！违法建设情》况时由？城区分局负责—认定市局和相关【部门：按照法律法规的规】定进行行政处罚 】 ：第十八条 城区【分局应当对》居民私有住房建设】是否按城市规划【实施监督《和检查被检查—。。者，。应，自觉接？。。受监督和检查检查】人员检查时应出【示城市规划执法证】件被检？查者应如实提供【情况和必要的资料不！得隐瞒和阻》扰 ？ 第十九条 建设】。工程竣工后申请【。人必须报城》区分局？验，收验收合格的核发建！设工程规划许可证正！本 第二—十条： 城区分局的—规划管理工》。作人员应《。忠于职守秉公办事】自觉接受群众—监，督对违反本规定玩】。忽职守、滥用职权】徇私舞弊、受—贿索贿？者由市局给予行政】处分构成犯》罪的依法《追究刑事责任 】 第二十一条 本】规定由苏州市规划】。局负责解释 】第二十二条 本【规定自？二○一一年十二【月一日起施行苏【。州市居民《私，有住房建设规划【管理暂行规定同时】废，止， ？