苏州市居【民私有住房建设【规划管理规定 第！一条 为进一步【加强对居民私—有住房建设的规【划管理,《根据城？市，规划法律法规以【及有关规划》技术规定,》结合我局工作实【际,制定本规—定 第二》条 苏州市市—区范围内居民新【建、：扩建、改建、翻建私！有住房适用本规【定 第》三条： 城区分局具体负】责沧浪、平江和金】阊区范围内》居民私有住》房，建设：的规：划管理？工作： 　　除原地原面！积原高度翻》建由城区分局审【批外其余由城—区分局审核后报市局！审批 第四【条 居民私有住【房建设规划管—理实行由市局核发建！设工程规划许可证正！、副：本制度？副本为开工》建，设、接？受监督？、，。检，查的依据建设项目】竣工验？收合格后《换，发正本作为申—办房屋产《权的依据 第】五，条 ：。居民私有住房—建设：。必须符合城市规【划服从规划》管理 》。。。第六条 凡》属下列情况之一的】除危房原地原面积原！高度翻建外禁—。止进行居民私有【住房建？设 　　 1.】 位于？城市近期规划建【设，控制：范围内的（一般指三！五年：），； 　　》 2. 位于城市】道路规划《路幅内的《；， ， ，　　 3. —位于城市绿》化用地、广》场用：地、河湖保护用【地，、市政公用设—。施用地以及》公路、？铁路：。、车站、《码头：等控制范围内的；】 　　 4.【 位于城《区无地？队、城？中村范围内的—； 　　》 5.？。 位于市、区规划】部门指定的规—划控制范围内的 ！ 第七条 凡属下列！情况：之一的除危房—原，地原面积原》高度翻建外严格控制！居民私有住房建设】 　　《 1：. 位于《。平江历史街区、【。拙，政园：历史街？区，、怡园历史街区、】山塘历史街区、阊门！历史街区范围以内】的； 　　 【2. 位于文物保】护单位和风景名【胜，。。区所划定的禁止【建设范围内》的； 　》　 ：3. 除《上述及第六条所【列情况外位于—规划为其他非居【住用：地范围？内的 ？ 第八《条 居民私有住【房建设？不得：。影响消防、安全、交！通、城？市基础设施、公【共绿地、公共—设施并？应，当妥善？处，理，通风：采光等相邻关系 】 第九条 经【批准：。统一开发出》售的成套商》品，住宅个人不》得，进行翻？扩建 第十条】。 居民私有住房建设！的申：请，人为房？屋产权所有人（共有！产权的申请人必须】为所有共有人）居民！申请私有住房建【。设应当交验以—下材料 　—　 1. 申—请； 　　 2.！ 户籍？或身份？证件；？ 　　 3.【 房屋产权证—件；： 　　《。 ，4. 土地使用权属！证件； 　　 】5. 拟建》房，屋与相邻建筑毗连】或涉及到公用、共】用、：借，墙，等关系的应取得各所！有权：人一致同意若涉及直！管公房则《需同时征得》承租人同意》并签订书面协议或在！申报：图纸上签《字确：认； 《　　： 6：.， 危房翻建》的，须提：供，由市级房屋安全【鉴定部门出具的危】房鉴定书属》。文物保护《。建筑、控保建筑保】护范围？内的：危房翻建其方案【必须经文物保护【。。部门审批《沿河建筑建设方案】,若规划《部门认为有必要【,则需经《河道管理部门审批 ！ 　　申请人应当如！实提交有关材料【和反映真实情况【并对其申请材料【实质内？容的真实性负责【 ， 第十一条— 建设工程规划许可！证办理程序 【　　 1. —申请人持要求查验的！。相关材料经房—屋所在地社区—委员会或街》道办事？处签署意见后—向城区分局提出书】面申请； 　　】 2. 城区分局】现场查勘并》审查：拟建：方，案提出规《划设计要《求同：时须经房屋所在地社！区委员？会或街道办事处【签署意？。见，； ： 　　？。。 ，3. ？建设：方案批前《公示居民反响强烈】的应召开社》区听证会接》受群众监督； 】　　 4. —申请人提《交满足？第十三条所规定的设！计深度要《求的建筑申报图；】 　　 5. 由！住建部门对原—房，屋产权？证进行注销》； 　《　 6. 》按审批程序审批后】核发建？设工程规划许可证（！副本） 　—　规划许可》。直接：涉及申请人与他人之！间重大利益关系的城！区分局？在按审？批程序审《批前：应当告知《申请人、《利害关系人》享有要求《听证的权利 【 第十二条 —居民私有住房建【设应当？符合以下技术规定】 　　 1. 层！数一般不得超过二】层 　　 2. ！层高平均层高控制】在3.0米之内 】 　　 《3. 室《。内外高差室内外高差！一般控制在0.3】米以内位于城—市低洼地或》由于：道路改造成为低洼地！的控制？标准可以适当放【宽 ： 　　 4》. ：立面形式符合苏州】传统建筑风格—粉，。墙黛瓦的建》筑色：彩 　《　 5.《 ，住宅建筑的日—照间距按照》江苏省城市规划管理！技术规定执行日【照，。间距系数《。应大于或等于—1.27（日照【标，准不低于大寒日1】小时） 》　　下列建筑不考虑！日照间？距 　《　 ① 按原地、】原面积、原高度【翻，建的居民私》有，住房； 　　【 ② 不作》。为主要采《光面的建《筑，山墙 　　 6】. 退界南北方向】一般按1《/2日照间距—退界 《。　　： 7.？ 围墙居《民在土地使用范围】内建设围墙城区分】局应当按《照构：筑物进行审》批 ？。　　 8.》 山墙不《是日照墙《面的山？墙原则上不准开【设门窗一般离开【有门窗的原》有山墙最小距—离为2米《 ：　　 9. 阳台沿！街不得建造突出开敞！式阳台非沿街的在土！。地使用范围内可以】建造阳？台但不得影响—交通、市容和邻房】的正常使用》 ， 　：。　 10. 屋【面及排水屋面采【用硬：山双坡屋面》屋面坡度控制在跨度！的1/2．》51/2并应组织好！自身的？排水系统不得向邻房！的墙体、屋面和院内！排水由于城市景观】需要或现有平—顶屋面出现渗漏等情！况在满足规定—的前提下居民可以对！原，有平顶房《。屋作平？改坡处理 【第，十，三，条 居？民私有住《房规划？。报建图纸编》制应满足以下要【求 ？　　 1. 拟建建！筑，相关各图应按比例】统一绘制《图面要求准确—、清晰、整洁—；， ， 　　 2. 平】面图中应标注拟建建！筑相关尺寸及与【相，邻建：（构）筑物距离尺寸！并，用双：。、，单线区？分拟建建筑》和相邻？建（构）筑》物除原地原面积原】高度翻建《的其余均应分别绘】制现状平面》图和规划平面—图； 　　 3】.， 二层建筑》应绘制二层》平面图？并标注建筑》相关尺寸； —。 　　 4.— 拟建建筑主要【立面均应绘》。制立：面图并标注建筑相关！尺寸 ？ ， 第十？。。四条 申请人领取建！设工：程规：划许：可证：（副本）开工建设】后，当，建筑物建至±0.0！0时须报《请城：区分局进《行验线验线》。。合格后？。方可：继续施？工 ？ 第十五条》 居民私有住—房建设必须严格按照！规划部门《核发的建设》工程规划许》可，证，（副本）及其—。核准的？附图进行建》设不得擅《自变更确需变更的】必须经发证机—关同意并《办理变更手续— 第十六条 】建设：工程施工期间危【及，临近建？筑物和其他设—施安全时应》当立即停《工建设？。方应当会同施工、设！计等：单位采取有效—措施妥？善解决安全问题后方！可继续施工 第！十七条 居民—建设私有《住房：时出：现违法建设情况【时由城区分局—负责认定市局和【相关部门按照—。法律法规的》规定进行行政处罚 ！。 第十八条 【城区分局应当对居民！私有住房建设—是否按？城市规划实》施监督和检查—被，检查者应自觉接受监！督和检查检查—人，员检：查时应出示城市规划！执法证？件被检查者应如实提！供，情况和必要》的资：料不得隐瞒和阻扰】。 第十九—条 建设《工程竣工后》申请人必须报城【区分局验《收验收？合，格的核发建设工程】规划：许可证正本》。 ， 第二十条 城】区分局的规划—管理工作《人员应忠于职守【秉公办？事自觉？接受群众监》督对违反本规—定玩忽职守、滥用职！权徇：私舞弊、受贿索贿者！由市局？给予行政处》分，构成犯？罪的依法追究刑事责！任 第二十一】条 本规定》由苏：州市规划《局负：责解释 》 第二？十二条 本规—定，自二：○，。一一年？十二月一日起施【行苏州市居民私有住！房建设规《划管理暂行规—。定同时废《止 ？ ，