苏州》市居民私《有住房建设规划管】理规定 第一条】 为进一步》加强对居《民，私有住房建设—。。的规：划，管理,根据》城市规划法律法规】以及有关规划技术规！定,结合我局工作】实际,制定本规定 ！ 第二？条 苏州市市区【。范，。围，内居民新建、扩建】、改建、翻建—私有住房适用—本，规定 第三条】 ，城区：分局：具体负责沧》浪、平江和金阊区】范，围内居？民私有住房建—设的规划《管，。理工：作 　　除原地】原面积原高度翻【。。建由城？区，分局审批外》其余由城《区分局审核后报市局！审批 第—四条 居民私有住房！建设规划管理实【行由：市局核发建设工程】规划许可证正、副本！制度副本为》开工：建设、接受监督、检！查的：依据建设项目竣工】验收：合格后？换发正本作》为申办房屋产权的】依据 第五【条 居民私有—住房：建设必须《符合城市规》划服从？规划管理《 第六条 【凡属下？列情况之一》的除：危房原？。地，原面积原高》度翻建外《禁，止进行居民私有【住房建设 　　 ！1. 位《于城市？近期规划建》设控：。制，范围内的（一般指】三五年？）； 《　　 2. 位于城！市，道路规划路幅内的；！ 　　《 3：. ：位于：城市绿化用地—、广场用地、河湖】保，护用地、市政公用设！施用地以及》公路：、，铁路、车《站、码头等控制【范围内的；》 　　 4—. 位于《。城区无地《队、城中村范围【内的； 　　【 5. 《位于市、《。区规划部《门指：定的规划《控制：范围：内的 第—七条 凡属下列情况！。之一的除危房原【地，原面积原高》度翻建外严格控制】。居民私有住房建【设 　　 1. ！位于平江历史街区、！拙政园历史》。街区、怡园历史街】区、山？塘历：史，街，区、阊门《历史街区范》围以内的；》 　？　 ：2. 位于文物保护！单位：和风景名《胜区所划《定的禁止建设范围内！的；： 　　 3.【。 ，除上述及第六—条所列情况外位于】规划：为其他非居住—用地：范围内的《 ： 第：八条 居民私有【住房建设不》得影响消防、安【全，、交通、城》市，基础设施、公共【绿地、公共设—施，并应当妥善处理通】风采光？。。等相邻关系 【 第九条 经批【准统一？开发出售的成—。套商品住宅》个人不得进行翻【。扩建 第十条】 居民私有住房建】设的申请人为房屋产！权所有人（共有产】权的申请人必须【为所有共有人）居民！申，请私有住房建—设应当交验以—。下材料 　　【 1. 申请； 】 ，　　 2. 户【。籍或身份证件—；， 　　《。 3. 房屋—产权证件； 　】　 4. 土地【使用权？属证件；《 　　 5. 拟！建，房屋与相邻建筑毗连！。或涉及到公用、共用！、借墙等关系的应取！得，各所有权人一致同】意若涉及《直管：公房则需同时征得】承租人同意并—签订书面协议或【在申：报图纸上签字确【认；： 　　 》6. 危房翻建的须！提供由市级》房屋安全鉴定部门】出具的危房》鉴定：书属文物保护建筑】、控保建筑保护范围！内的危房翻建其【方案必须经文物【保护部门审》批沿河建筑》建设方案《。,，。若规划部《门认为有《必要,则需经河道管！理部门审批 — 　　申请人应当如！实，提交有关材料和【反映真实情况—并对其申请材料实】质内容的真实性负责！ ？第十一条 建设工程！规划许可证办理程】序 ？　　 1. 申请】人持要求查验的相关！材料经房屋所—在地社区委员会或】街，道办事处签署意见】后向：城区分局提》出书面申请； 　！　 2. 城区【分局：现场查勘并审查拟建！方案提？出，规划设计《要求同时须》经房屋？所在地？。社区委员会或街道】办事：处签署？意见；？ ， 　：　 3.《 建：设方案批前公示居】民反响强烈的应召开！社区听证会接—受群众监督； 】　　 4. 申请】人，提交满？足第十三条所规定的！设计深度要》求的建筑申报图；】 　　 5—. 由住建部门对原！房屋产？权证进行注销；【 　　 6. 按！审批程序审》批，后核发？建设工程规划许可证！（副本） 　【　规划许可》直，接涉：及申请人与》他人之间重大利益关！系的城区分局在按审！。批，程序审批前》应当告知申》请人、利害》关系人享有》要求听证的权利【 第十》二条 居《民私有住房》建设：应当符合以下技术规！定 ？　　 1. 层数】一般不得超过二层 ！ 　：　 2. 层高平】均层高控制在—3.0米之内— 　　《 3. 室内—。外高：差室内外高差一【般，控制在0.3米【以内位？于城市低洼地—或由于道路改造【成为低洼地的—控制标准可以适【。当放宽 　　 】4. 立面形式符】。合苏：州传统建《。筑风格？粉，墙黛：瓦的建筑色彩 【 　　？ 5.？ 住：宅建：筑的日照间距按照江！。苏省城市规划管【理技：术规：定执行日照》间距系数应大于或】等于1.2》7（：。日照标准不低于大】寒日1小时） 【 　　下《列建筑不考虑日【照，。间距 　　 ①】 按原地、原面【积、原高度翻建的】居，民，私有住房《； 　　 ② 】不作为主要采光【面的建筑山墙 】　　 6. 退界】南北方？向一般按《1/：2日照间距退界 ！　　 7. —围墙居民在土地使用！范围内建《设围墙城区分局应当！按照构筑物进行【审批： 　　 8. 山！墙不是日《照墙面的《山，墙，原则：上不准开设门—。窗一般？离开有门窗的—原有山墙最》小距离为2》。米， 　　 9. 】阳台沿街不得—建造突出开》。。敞式阳台《非沿：。街的在？土地使？用，范围内可《以建：造阳台？但不得？影响交通、市容和邻！房的：正常使用 》。 　　 10. 屋！面，及排水？屋面采？用硬山双坡屋—面屋面坡度控制在跨！度的1/2．51】/2并应组织好自】身的排水系统不得】向邻房？的墙：体、屋？面和院内排水由于】城市景观《。。。需要或现《有平顶屋《面出现渗漏等情况】在满足？规定的前提下居民可！以对原有平顶房屋】。。作平改坡处理 ！第十三条 居民【私有住房规划报建图！纸编：制应满足以下—要求 《　　 1《。. 拟建建》。。筑相关各《图应：按比例统一绘制图】面，要求：准确、清晰》、整洁；《 　　 2—.，。 平面？图中应标注拟建建筑！相关：尺寸：及与相？邻建（构）》筑物距离尺寸并用】双、单线区分拟【建建筑和相邻—建（构）筑物除原地！原面：积原：高度翻？建的其余均应—分别：绘制现状平面图和】规划平面图；— ：　　 3. 二层建！筑应绘制二层平【面图并？标注建？筑相关尺《。寸； 　》　 4. 拟建【建筑主要立》面均：应绘制立面》图并标注建筑相【关尺寸 》 第：十四条 申请人领取！。建设工程规划—许可证（副本）开】工建设后当建筑【。物建：至±0.00时须报！请城区分局》进行：验线验线合格后方】。可继续施工 【 第：十五条 居民私有住！房，建设必须严格按照规！划部门？核发的建设工程规划！许可：证（副本）及其【核准的？附图进行建设—。不得擅自变》更，确需变更的必—须经发证机》关同意并办理变更手！续 第》十，六条 建设工程施工！期间危及《。临近建？筑物：。和其他？设，施安全时应当—立即停工建设方应当！会同施工、设计等单！位采：。取有效措《施妥善？解决安？全问题？后方可继续施工 】 第？十七条？ 居：民建设私有住房【时出现？违法建设情》况时由城区》分局负？责认定市局》和相：关部门按照》法律法？规的规定进行行【政处罚 第十八！。条， 城区分局应当对居！民私有住房建—设是否按城市规【划实施监督和检查】被检查者应自—觉，接受监督和》检查：检查人？员检：查时应出示城市【规，划执法证件》被检查者应》如，实提供情况和必要】的资：料不得隐瞒和—阻扰 第—十，九条 建设工程竣工！后，申，请人必须报》城区分局验收验【收合格的核发建设工！程规划许可》。证正本 》 第：二十：。条 ：城区分局的规划管理！工作人员应》忠于职守秉公办【事自觉接受》群众监督对》违反：本规：定玩忽职守、滥用】职权徇私舞弊、受贿！索贿者由《。市局给予行政处【分构成犯《罪的依法追究刑【。事，责任 第二【十，。一条 ？本规定由苏州市规】划，局负责解释 【 第二十《二条：。 本规定自二—○一一年十》二月一日《起施行苏州市—居，。民私有住房建设【规划管理暂行规定同！时废止 —