： 《徐州市贾汪区经营性！。用地容积率计算【暂行规定《 贾规—字〔2009〕17！号 ： 各乡镇规划办【、徐州市工业—园，区管委会 一！、为进？一步加强和规范经营！。性用地容积率的规划！管理根据建设—部、国家质》量技术监督局—建筑工程建筑面积】计算规范《（GB/T5—0353《-20？。0，5）（下简称计算】规范）、城市居住】区规划设计规—范（G？。B50？180-93）（】2002年版）【和江苏省建设—厅江苏省城市规划】管理技术规》。定（2004年版）！。。（下简称技术规定）！、徐州市《经营性用《地容积率计算暂【行规：。定等规？范性文件的规定结合！本区实？际制定本《暂行规定《。 ， 【二、在城市规划区】范围内的《建设项目适用本【暂行规定 — ： 三、经【营，性容积率是》指一定地《块内地上总》建筑面积计算值【。与总建设用地—面积：的，比值总建《筑面积计算值—为建设用地内—各类建筑物》建筑面积计算值【之和总建《筑，面积按照计算规范的！规定执行计》入容积率的建筑面】积，按照技术规》定执行技术规定未】作规定？的按照本暂行规定】执行 — ？ 四、住宅建筑【标准层层高不应低于！2.8米且不应高】于3.？0米当住宅建筑标】准层层？高大于4.8米【时其建？筑面积按2倍计入容！积率 《。 五、】。住，宅建筑的《每，套住宅阳台（供【使用者进行活动或晾！晒衣物的建筑空间】）当其水平投影总】面积小于《10平？方米（？含10平方米—）时按其水》平，投影面积的1/2】计，入，容积：率当：其水平投影》总面积大于10平方！米时其？超出：10平方米部—分按水？平投影面积计入【容积率 — ： 六、建筑物】坡，屋顶建筑面积计算】。值，按，计算规范计》算具有下列情—形之一的其建—筑面积不《计，入容积率《。    【 1、前后檐口高在！2.0米《以下（不含2—.0：米）且在遮阳方向】上退让建筑外—主墙在3.》6米以上并设—套，内楼梯的坡屋顶【的，建筑面积 》     2、！建筑坡屋顶下—设计净高超出2.】2米部分的建筑【面积不超过房屋【标准层建筑面积的3！0%：且坡屋顶前》檐口高出顶层屋面不！超过：1.5米、》后檐：口高不超过》0.3？米 》 ， 七《、地面车库层高【。在2.2米以上的】按结构外《围，水平面积《计入容积率地面车】。库，层高低于2.2米（！不含2.2米）的按！结构外围水平—面积：。。的1/2计算建筑面！积但不计入》容，积率 】 八、居住建【筑架空层应满足以下！条件以柱、剪力【墙，落，地视线通透》、空间开敞且层高】不低于3.0— 米；作为公共休】闲、交？通、绿化等公—共开敞空《间，使用架？空，层应计入《建筑层次其建—筑面：积，按计算规范计算【但不：。计入容积率架—空层内如有电—。梯井、？门厅、过道等其围】合部分建筑面—积应：计入容积《率 ？ 九、全！地，下室不计入容积【率半地下《室顶板面高》。出室外地面1.2米！以上时建筑面积【计算值按该层水平投！影面积？计算；半地下室顶】板面高出室外地面小！于1.2米（不【含1.2《米）时其《建筑面积不计入容】积率：如，建筑室外地坪—标高不？一致时半地下—室顶板面《不高于建《筑室外地坪标—较高一侧的不计【入容：。积，率 【 十、高—度，在2.？2米以下《的设备层按计算规范！计算建筑面积—但不：计入容？积率；对设备层兼作！避难层的其高—度可适？当放宽 【 十》一，、设计单《位应在总《。平面图上分别注明总！建，筑面积和计入—容积率的建》筑面积 》 》 十二、本暂—。行规定自发文之【日起执行 》 二〇〇九年八【。月十三日 —