。 》。 ，徐州市贾汪区—经营性用地容积率】。计算暂行《规，定 贾规字】〔2009〕17】号 各乡》镇规划办、徐州市工！业园区？。管委会 《 一、》为进一步加强和规】范经营性《用地：容积率的规划管【理根据建《。设部、国家质量技术！监督局建筑》工，程建筑？面积计算《规范（G《B/：T5035》3-2005）（下！简称计算规》。。范）、城市居住【区规划设计》规范（GB5—。0180-93）（！20：02年版）》和江苏省建》设厅江苏省城市规】划，管理：技术规定（20【04年版）（下【简，称技术规定）、徐州！市经营性用地容【。积率计算暂行—规定等规《范性文件的》规定结合本》区实际制定》本，暂行规定 — 》 二、在《城市规划区范—围内的建设项目适用！本暂行规定 ！ ： 三、经营性容积！率是指一定地块内地！上总建筑面积计算】值与总？建设：用地面积的比值总建！筑面积计算值为建】设用地内各类建筑】物建筑面《。积，计算值之和总建筑面！积，按照计算规范的【规定：执行计？入容积率的建—筑面：积按照技《术规定执《行技术规《定未作？规，定的按照本》暂行规定《执行： ？。 《 四、住《宅建筑标准层—层高不应低于—2.8米且不—应高于3.》0米：当住：宅建筑标准层层高大！于4.？8米时其建筑面积按！。2倍计入容积率 ！ ： ： 五？、住宅建《筑的每套住宅—阳台（？供使用者《进行活？动，或晾晒衣物的建筑】空间）？当其水平《投影总面《积小于10平方米】（含10平》方米）时按其水平】投影面？积的1/2计入容】。积率当其水》平投影总面积大于】10平？方米时其超出10平！方米部分《按水平投影》面积：计入容积率》 》 六、建筑物坡！屋顶建筑《面积：计算：值按计？算规范计算》具有：下，列情形之一的其【。建筑面积不计入容】积率   】  1、前后檐口高！在2.0米以—下（不？含2.0米）—且在：遮，阳，方向上退让建筑【外主墙在3.—6米以？上并设套内》楼梯的坡屋》顶的建筑面积 ！     》。2、建筑坡屋顶下设！计净：高超出2.2米部分！的建筑面积不超过房！屋标准？层建筑面积的30】%且坡屋顶前檐口】高出顶？层屋面不超过1【.5米、后》。。檐口高不超过0.3！米 》 《七，、地：。面，车库层高在》2，。.2米？以上：的按结？构，外围水平面积计【入容积率地面车库层！高低于2.2—米（不含2.2米】）的按结构外围【水平面？积的1/2计算建】筑面积但《不计入？容积率 ！ 八、居住建【筑，架空层应《。满，足以：下条件以柱、—。剪，。力，墙，落，地视：线通透？、空间开《敞且层高不低于【。3.0 米；作为公！共休闲、交通、绿】化等公共开敞空间】使用架空层应计【入建筑层次》其建：。筑面积按计算规范计！算但不计入容积【率架空层内如有电】梯井、门厅、过道】等其围合部分建【筑面：积应计入容》积率： 》 九《、，全地下室不计—入，容积率半《地下室顶板面高出】室外地？面1.？。2米以？上时建筑面积计算值！按该层水平投—影面积计算；半【地下室？顶板面高出》室外：地面小于1》.2米（不含1【.2米）《时其建筑《。面积不计入容积率如！建筑室外地》坪标：高不一致时半地下室！顶板：面不高于建》筑室外地坪标较【高一：侧的不计《入容积率 【 —十、高度在2.2】米以下的设》备层按计算规范计】算建：筑面积但不计入容】积率；对设备—层兼作避难》层，的其高度《可适当放宽》 【 十：一、：设计单位《应，在总平面《图上：分别注明总》建，筑面积和《。计入容积率的建筑】面积 《 《 十二、》本暂行规《定，自发：文之日？起执行 二—〇，〇九年八月十—三日 《