《 ：徐，州，。。市贾汪区经》营性用地容积率计】算暂行规定 【 贾规《。字〔2009〕1】7号： 各乡镇规划【办，。、徐州市《工业：园区管委会 【。 一、《为进一步加强—和规范经营》性用地容积率的规划！。管理根据建设部、国！家质量技术监督【局，建筑工？。程建筑面积计算【规范（G《B/T5035【3-200》5）（下简称计算】规范）、城市—居住区规划设计规范！（GB？50180-9【。3）（2002年】版）和江苏省建设】厅，江苏省城《。市规划？管理技术规定—（2004年版）（！下简称技《术规定）、徐州市】经营性用地容积【率，计算暂行规定等规】范性文件的》规定：结合本区实际制【定本暂行规定 【 ：。。 ？ 二、《在城市规《划区范围内的建【设项目适用本—暂行规定 — ， 三—、经营性容积率是】指一定地《块，内，地上总建《筑面积计算值—与，总建设用地》面积的比《值，总建筑面积计算值为！建设用地内各类【建筑物？建筑面积计算值【之和总建筑面—积按照计算》规范：的规定执行计—入容积率的》建，筑面积？。按照技术规定执行技！术规定未作规定【的按：照本暂行规定执【行 【 四？、住宅建《筑标准层《层高不应低于2【.8米？且不：应高于3.0米当住！。宅建筑标准层层高大！于4.8米时—其建筑面积按—2倍计入容积—率 ： ？ 五、—住宅建？筑的每套住宅—阳台：（供使？用者进行活动或【晾晒衣物的》建筑空间）当其【水平投影总面积小】于10平《。方，米（含10平方米）！时按其？水平投影面积的【1/2计入》容积率当《其水平投影总面积】大于10平方米【时其超出10平方】米部分按水平投影】面，。积计入？容积率 — 》六、建？筑物坡屋顶建筑【面积计算值按计【算规范计算具有下】列情形之一的—其建筑面积不计入容！积率：     】1、前后檐口—高在2.0米以【下（：不含2.《0米）且在遮阳方向！上退让建筑外主墙在！3.：6米以上并》设套内楼梯的—。坡屋顶的建筑面【积， ：     —2、建？筑坡屋顶《下设：计净高超出2.【2米部分的建筑面】积不超过《房屋标准层》建筑面积的》30：%且坡？屋顶前檐口高—出顶层屋面不超过】1.5？米、后檐口高不超】。过0.3米 ！ 七、地【。面车库层高在2.】。2米以上的按结【构外围水平面积计入！容积：率地面车库层高低于！2.2米（不含2.！2米）的按结构外】围水平面积的—1/：2计算建筑》面积但不计入容积率！ 》 八《、居：住建筑架空层应【满足以下《条件：以柱、剪力墙—落地视线通透、空间！。开敞且层高不低于】3.0？。 米；作《为公共休闲、交通、！绿化等公共开敞【。空间使用架空—层应计入《建筑层次其》建筑面积按计—算规：范计算但不计入【容积率？架，空层内如有电梯井】、门厅？、过：道等：其围合部分建筑【。面积应计入容积率】 ？。 ？ 九、全地下室】不计：入容积率半地—下室顶板面高—出室外？地面1.2米以上】时建筑？面积计算值按该【层水平投影面积计算！；半地下室顶板面高！出室外地面小于【1.2米（不—含1.2《米）时？其建：筑面积不计入容积】率，如，建筑室外地坪标【高不一致时半地下】室顶板面不高—于建筑室外地坪标】。。较高一侧的不计入】容，。积率 ？ ： 十、高！。度在2.2米以下的！。设，备，层按计算规》范计算建《筑面积但不计入容积！。率；对设备层—兼作避？难层的其高》度可适当放宽 【 《 十《一，、设计单位应在总】平面图上分别注明】。总建筑面积和计入】容积率的建筑面积】 — 十二、》本暂：行规定自发文—之日起执行 二〇！〇，九年八月十》三日 《