徐州市！贾汪区经营》性用地容积率计【算暂行规定》 贾规字〔2！009〕17号 】 各乡镇规划—办、徐州市工业园】区管委会 一！、为进一步》加强和规范》经营：性用地容积率的规划！管理根据建设部、】国家质？量技：术监督局建筑工【程建筑面积计—算规范？。（GB/《T50353-2】005）（下简称】计算规范）》、城市居住》区规划设计规—范（GB50—。180-《。93）（2002年！版）和江苏省建设厅！。江苏：省城市规划》管理技术规定（2】00：4年版）（下—简称技？术规定）、徐州【市经营性用地容积】率计算暂行规定等】规范性文《件的规定《结合本区实际制定】本，暂行规定 — ？。。 ， 二、在城市规】划，区，范围：内，的建设项目适用【本，。暂行：规定： 》 ？三、经营性容积率是！指一定地块》内地上总建》筑，面积计算值与—总建设？用地面积《的比值总建筑面积计！。算值：为建设用地内—各，类建筑物建》筑面积计《算值之？和总建筑面积按【照计算？。规范：的规定执行计入容积！率的建？筑面积按照技术规】。定执行技术规定【未作规定的按照本暂！行规定执行 ！ ？ ，。四、住宅建》。筑标准层层》高不应？低于2.《8米且不应》高于3.0米当住】宅建：筑标准层层高大于4！.8米时其建筑面积！。按2倍计入容—。。积率 》 》五、住宅建筑的每套！住宅阳台（供—使用者进行活动【或晾晒？衣物的建《筑空间）当其水【平投：影总面积小于10平！方米（含10—。平，方米）时《按其水平投影面积】的1：/2计入容积率【当其水平投影总面积！大于：10平方米时其超】出10平方》米部：分，按水平投影面积计】入，容积率 ！ 六、建》筑物坡屋顶》建筑面？。积计：算值按？计算规？范计算具有下列【情形之一的》其建：。筑面积？不计入容积率—    【 1、前后檐—口高在2.0米以】下（不含2.0【米）且在遮》阳方向上退让—建筑外主《墙在3？.6米？以上并设《套内楼梯的坡屋【顶的：。建筑面？积 ：   》  2？、建筑？。坡屋顶下设》计净高超出2.2】米部分的建筑面积】不超过房屋标准层】建筑面？积的：30%且坡屋顶【前檐口？高出顶层屋面—不超过？1.5米、后檐口高！不超过0.》3，米 ？ ？ 七《、，地面车库层高在【2.2米《以上的按结》构，外围水平面积—计入容积率》地，。面车库层高低—于2.2米（不含】2，.2米）的按结构外！围，水平：面，积的1/2计算建】筑面积但不计入容积！率 【 八、居住建【筑架空层应满足以下！条件以柱、剪力【墙落地视《线通透、空》间开敞且层高不低】于3.？0 米；作为公【。共休闲、《交通、绿化等公共】开敞空间使》用架空层应计入建】筑层次其建筑面【积按计算规范计算但！。不计入容积率架空】层内如有电梯井、】门厅、过道等其围】合部分建筑面积应计！入容积率 】 ？ 九、全地下室【不计入容积率半地】下室顶板面高出【室外地？面1.2米以—上时建？筑面积计算》。值按该层水平投【影面积计算；半【地下：室顶板面高出—室外地面小》于1.2米》（不含？1.：2米）时其建筑面积！不计入容积率如【建筑室外地坪标高】不一致时半地下室】顶板面不《高于建筑室外地【坪标：。较高一侧的不计入容！积率 ？。。 《 ：。。 十、高度在2】.2米以《下的：设备层按计算规范计！算建筑面积但不【计，入容：积率；对设备层兼作！避难：。层的其高度可—。适当：放宽： ， ？ 十一—、设计单位》应在总平面图上分别！。。。注明总建筑面积和计！入容积率的建筑面积！ 》 十二、本【暂行规？定自：发文之？日起执行《 二〇〇九—年八月十《三日 《