徐州】市，贾，汪区经营性用—地容积率《计算暂行规定 ！ 贾规字〔》2009〕17号 ！。 各乡镇规划—办、徐州市工业【园区管委《。会 一、为】进一步加《强和规范经》营，性用：地，容积率？的规划管理根据建】设部、国家质量技】术监：督局建筑工》程建筑面积》计算规范（GB/T！5035《3-2005）（下！简称计算规》范）、城市居住【区规划设《计规：范（G？B，50180-9【3）（2《002年版）—和，江苏省建设厅江苏】省城市规划管理【技术规定（200】4年：版，），（下简称技术—规定）、徐州—市经营性用地—容积率计算暂—行规定等规范—性文件？的规定结合》本区：实际制定本暂行规】定 ： ，。 二、在！城市规划区范—。围内的建《设项目适用》本暂行规定》 ？ ？ ：三、经营性》容，积率是指一定地块内！。。地上总建筑面积计算！值与总建设用地面积！的比值？总建筑面《积计算值为》建设用地内各—类建筑物建筑—。面积计算值之和总】建筑面积按照计算规！范的规？定执行计入容积【率的建？筑面：积，按照：技术规定《。执行技术规定未作规！定的按照本暂行【规定执行《 四！。、住宅建《筑标：准层：层高不应低于2.】8米且不应高于3】.0米当住宅建筑标！准，层层高大《于4.8米时—其建筑面积按—2倍计入容积—率 《 》五、住宅建筑的每】套住宅阳《台（供使用者进【行活动或晾》晒衣物？的建筑空间）当其水！平投影总面积小于】1，。0平方米（含1【0平：方，米，）时按其水平投影面！。。积的1/2计入容积！率当：其水平投影》总面积大于10平方！米时其超出10平】方米部分按水平投影！面积：计入：容积率 【 六、建【。筑物坡屋顶建筑【面积计算《值按计算规范—。计算具有下列情【形之一的其建筑面】积不计入容积—率 《     1、前后！檐口高？在2.？0米以下《（不含2.》0，米）且在遮阳方向上！退让建？筑外主墙《。在3.6米以—上并设套内楼梯【。。的坡屋顶《的建筑面积 【  ？。   2《、建筑坡屋顶下【设计净高超出2.】2，米部分的《建筑面积不超过【房屋标准层》建筑面积的30%】。且坡屋顶前檐—口高出？顶层屋面不超—过1.5《米、后？檐口高不《超过0.3》。米 — 七、地—面车库层高在2.】。2米以上的按结【构外围水平面积计】入容积率地》面车库层高低于2】.，。2米（不含2.2米！。）的按结构外围【。水平面积的1/2计！算建筑面积但不【计入容积率 — ？ 八、居住】建筑架空层》应满足以下条件以】柱、剪力墙落地视】线通透、空》间开敞且层高不低】于3.0 米—；，作为公？共休闲、交通、绿化！等公共开敞空间【使用架空层》应计入？建筑：层次其建《筑面积按计算规范计！算但不计入容积【率，架空层内《。如有电梯井、门【厅、过道等其围合】部分：建筑面？积应计？入容积率 — —九、全地下室不计】入容积？率半地下室》顶板面高《出室外地面1.2米！以上时建筑面积计】。算值按该层水—。平投：影面积计算；半地】。。下室顶？板面高出室外—地面小于《1.2米（》。不含1.2米—）时其建筑面积【不计入容积率—如建筑室外》地坪标高不一致【时半：地下室顶板面不高】于建：筑室外地坪标—较高一侧的不—计入容积率 ！ ： 十《、高度在2》.2米以下的设备】层按：计算规范计算建筑】面积但不计入容【积率；对设备层兼】作避难层的》其高度可适当放【宽 【 十？一、设计单位—应在总平《面图上分别注—明总建筑面积和计入！。容积率的《建筑面积 —。 《 十二、本—暂行：规定自发文之日【起执行 二〇〇九！年八月十三日 】