徐【州市贾汪区》经营性用地容—积率计算暂行规定】 ： 贾规字》〔，2009〕17号】 各乡镇规—划办、徐州市工【业园区管委会 【 一、为进一步！加强和规范经营性用！。地容积率的规—。划管理根据建设部】、国家质《量，技术监督局建—筑，。。工程建筑面积计算】规范（GB/T5】。03：53-2005）】（下简称《计算：规范）、城市居住区！规划设计规范（GB！。50180-—93：），（200《2年：版）和江苏省建设】厅江苏省城市—规，。划管理技术规定（】。2004年》版）（下简称技【术规：定，。）、徐？州市经营性》用地容？积率计算暂》行规：定等规范性文件的规！定结合本区实—际制定本《暂行规定 】 二、在城市！规，划区：范围：内的建？设项目？适用本暂行规定 】 【三、经营性容积率】是指：一定地块内地上总】建筑面积计》算值与总建》设用地面积》的比值总建》筑面积计《算值为建设》。用地：。内各：。类建筑物建筑面【积，计算值之和总建筑】。面积按照计算—规范的规定执—行计入容《积率的建筑面积【按照技术规定执【行技术规定》未作规定的按—照本暂行规》定执：行 — 四《、住宅建筑标准层】层高不应低于2【.8米且不》应，高于3.0米当住】宅建筑标准层层高】大于4.8米时其建！筑面：积按2倍《计入容积率 】。 五、【。住宅建筑的每套【住宅阳台（供使用者！进行活动《或晾晒衣《物的建筑空间—）当其水平投影总面！积小于1《。0平方米《（含：10平方米）—时按：其水平？投，影面积的1》/2计？入容积率当其水平投！。影总：面积大于10平方】。米时其超出10【平方米？部分按水平投—影面积计入容积率】 《 ， 六、建筑物】坡屋顶建筑面积计】算值按？计算：规范计算具有—下列情形之一的其】建筑面？积不计入容积率 ！     1【。、，前后檐口高在2.0！米以下？（不：含2.？0米）？且在遮阳《方向上退让建筑外】主墙在3.6米以】上并设套《内楼梯的坡屋—顶的建？筑面积   ！  2、建》筑坡屋顶下设计净】高超出2.2米【部分的建筑面积不】。。超过房屋标准—层建筑面积的3【0%且坡屋》顶前：檐口高出顶层屋【面不超过1.—5，。。米、后檐口高不超过！0.3米《。 ： 七、】地面：车库层高在2.【2，米以上的按结构外围！水平面积计》入容积率地面—车库层？高低于2.2米（不！含2.2米）的按】。结构外围水平面积的！1/2计《算建筑面《积但不计入容积率 ！ 八】、居住建《筑架空层应满足以下！条件以柱、剪力墙落！地视线？通透、空间开敞且层！高，不低于？3.0 米》；作为公共休—闲、交通、绿—化等公共开敞—空间：使用：架空层应《计入建筑层次其建筑！面积按计《算规范计《算但不计《入容积率架》空层内如有电梯【井、门厅、过道等】其围合部分建筑【面积应计入容积率】 ？ ？ 九、全地下【室不计入容积率【半地下室顶板面高出！室外地面1》.2：米以：上，时建：筑面：积计算值按》。该层水平《投影面积计算；【半地：下室顶板面高出【室外地面小于1.】2，米（不含《1.：2米）时其建筑面积！不计入容《。积率如建《筑室外地坪标高不一！致时半地下》室顶板面不》。高于建筑室外地坪标！较，。高一侧的不计入【容，积率 — 十、高度！在2：.2米以《下的设备《层按计算规范计算建！筑面积但《不计入？容积率；对》设备层兼作避难层的！。其高度可适当放宽】 十！。一、设计单位—应，在总平面图上分【别注明总建筑面积】和计入容积率—的建：筑面积 》 ？ 十二、本暂】行规定自发文—之日：。。起执行 二—〇〇：九，。年八：月十三日 —