《 徐？州市贾？汪区经营《性用地容积率计算】暂行：规定 —。。贾规字〔2009】〕17号 各乡】镇规：划办、徐州市工业】。园区管委会》 一、为【进一：步加强和规范经【营性用地《容积率的规划—管理根据建设部、】国家质量《技术：监督局建筑工程建】筑面积计算》。规，范（GB/T503！53-？2005）（下简】称，计算规范）》、城市居住区规划设！计规范？（GB501—8，0-93《）（2002—。年版）和江苏省建】设厅江苏《省城市规划管—理技术规定（200！4年版？）（下？简称技术《规定）、《徐州市？经营性用地容积率计！算，暂行规定等规范【。性文件的规》定结合本区》实，际制定本暂行规定 ！ ， 》 二、在城市规划区！范围内的建设项【目，适用本暂行规—定 【 ， 三、经营性—容积率？是指一？定地块内地》上总建筑《面积计？算值与？总建设用地面—积的比值总建—筑面积计算值—为，建，设用地内各》类建筑物建筑面积】计算值之《。和总建筑面积—按照计算规范的规】。定，。执，。行计入容《积，率的建筑面积—。按照技术规定执行】技术规定未作规【定的：按照本暂行规定【执行 】 四、住宅建筑标！准层层高不应低【于2.8米且不【。应，高于3.0米当住宅！建筑标准层层高大】于4.8米》时其建筑面积按2】倍，计入容？积率 】 五？。、住宅建《筑的：。每套住宅阳台（供】使，用者：进行活动或晾—晒衣物的建》。筑空间）当》其水平？投影总面积小于10！平方米？（含10平方米【）时按？其水平投《影面积的1/2计入！容积率当《其水平投影总面积大！于10？平方：米时其超出10【平，方米部分《按水平投影面积计入！容积率 【 六、建筑物！坡屋顶建《筑面积？计算值按计算规范计！算具有下列情形【之，。一，的其：建筑面积不计入容】积率  【   1、前后檐】口，高在2.《0，米以下？（不含2.0—米，）且在遮阳方—向，上退让建筑》外，主墙：在3.6《米，以上并设套内楼梯的！坡屋顶的建筑面积 ！。     【2、建筑坡屋顶【。下设计净高超—出2.2米部分的】建筑面？积不超？过，房屋：标，准层建筑面积的【30：%且坡屋顶前檐口高！出，顶层屋面《不超过1《.5米、后檐—。口高：不超过0《.，3米 】。。 七、地面车【库层高在2.2米】以，上的按结构外围水】平，面积计入容积率地】面车库层高低于【2.2米（不含2】.，2米）的按结构外围！水平面积《的1/2计》算建筑面积但不【计，入容积率 ！ 八、居住【建，筑架空层应满足以下！条，件以柱、剪》力墙落地《视线通透《、空：间开敞？且层高不低于—3.0 米；作【为公共休闲、交【通，、绿化等公共—开敞空间使》用架空层应计入建】筑层次其建筑面积】按计算规范计算【。但不计入容积率架】。空，层内如有电》。梯井、？门厅、？过道等其围合部分】。建筑面积应计入容积！率 【 九、全地下室不！计入容积率半地【下室顶板面》。高出室外地》面1.？2，米以上时建筑面【积计算值《按该层水平》投影面？积计算；半》地下室顶板面高出】室，外地面？小，于1.2米（—不含：1.2米）时—。其建筑面积》不计入容积率如建】筑室外地坪标—高不：一致时半地下室顶板！面不高于建》筑室外地坪标—较高一侧的不计入容！积率 【 ： 十、高》度在2？.2米？以下的设备层—按计算规范计—。算，。。建筑：面积但不计入容【。积率：；对设备《层兼作避难》层的其高度》可适当？放宽 ？ — 十：一、设计单位—应在总平面图—上分别注《明总建筑面积和计】入，容，。积率：的，。建筑面积 【 ：。 ，。 十二、本暂行规！定自：发文：之日起执《行 ？二〇〇九年八月十三！日 ？