《。 徐州市贾汪【区，经营性用地容—。积率计算暂行规定 ！ ？贾规字〔2009】〕17号 各【。乡镇规划《。办、徐？州市工业园区管委】会 ？ 一、为》进一步加强和规范】。经营性？用地容积率》的，规划管理根据建【设部、？国家质量技术监督】局建筑工程建筑【面积：计算规范（GB/】T5035》3-2005）（下！简称计算《规范）、城市居住区！规划设计规范—（GB50》180-93）（】20：02年版）和江【苏省建设《。厅江苏省城市规【划管：理技术规定（—2004年版）（下！简称技术规定—）、徐州《市经营性用地容积】率计算暂行规定等】规范性文件的—规定结合本区实际制！定本暂行规定— — ， 二、在城市—规划区范围内的建设！项目适用本》暂行：规定 ？ ？ ？ 三、经营性容积率！是指一定地块内地】。上总建筑面积计【算值与总建设用地面！积的：比，值总建筑面积计算】值为建设《用地内各《类建筑物建》筑面积计算值—。之和总建筑面积【按照计？算，规范的规定执行计入！容积：。率的建筑面积按照技！术规定执行技术规定！未作规定的按照本】暂行规定执》行 ！四、住宅建筑标准层！层高：不应低？于2：.8米且不应—。高于3.0》米当住宅建筑标准层！层高大于《。。4.8米时其建筑面！积，按2倍计入容积率】 五！、住宅？建筑：。的每套？住，宅阳台？。（供使用者》进行活？动或晾？晒衣物的建筑空间】）当其水平》投影总面积小于10！平方：米（含1《0平方米《。）时：按，其水平投影面积的】1/2计入容积【率当其水平投影总面！积大于10平方米时！其，超出10《平方米部分按水平投！影面积计入容—积率：。 — 六？、建筑物坡屋顶建筑！面，积计：算值按计算规范【计算具有下列—情形之一的其建筑面！积不计入容》积率 《    》 1、前后檐口高】在2.0米以下【（不含2.0米）且！在遮阳方向上退让】建筑外主墙在3.】6米以上并》设套内楼梯》的坡屋顶的建—筑面积   ！  2、建筑—。坡屋顶下设计—。。净高：超出2.《2米部？分的建筑面积不超过！房屋标准层建筑面积！的3：0%且坡屋顶前【檐口高出顶层屋面】不超过1.》5米、后檐口—高不超过0.3米 ！ 七】、地面车《库层高在2.2【米以上的按》结构外围水平面【积计入容积》率地面车库》层高低于2.2【米（不含2》。.2米）的按结构外！围水平面积的1/2！。计算：建筑面积但不计入容！积率 ？ 八、！居住：建筑架？空层应满足以—下条件以柱、剪【力墙落地视线通透、！空，。间开敞？且层高？不低于3.0 米；！作为公共休》闲、：交通、绿化等公【共开敞空间使用架空！层，应计：入建筑层次其建筑面！积按计算规范计算但！。不计入容积率架空】层，内如：有，电梯井、《门厅、过道等其围】合部分建《筑面积应计入容积率！ ： 《 ：九、全地下室—。不计入容积率半地下！室顶板面高出室【外地面1.2—米，。以上：时建筑面积计算值按！该层水？平投影面积计算【；，半地下？室顶板面高》出室外地面小于1.！2米（不含》1.2米）时其【。建筑面积不计入容】积率如建筑室外【地，坪标高？不一致时半地下室】顶板面不《高于建筑室外地坪】标较高一侧的不计入！容积：率， 】 十、高《度，在2.2米以下【的设备层按计算规范！计，算建筑？面积但不计》入容积？。率；对？。设备：层兼作避难层—的其高度可适当放宽！ 【 ，十一、设计单位应在！总平面图上分别注明！总建筑面积和—计入容积率》的建筑？面积 — 十二、本暂！行规定自《发文之日起执—。行 ： ，二〇〇九《年八月十三日 】