》 ，徐，州市贾？汪，区经营性用地容积】率计算？暂行规定 】贾规字〔2》。0，09〕17号 【。 各：乡镇规划办、徐州】市，工业园？区管委会 — 一、为》进一步加强和规范】经营性用地容积率的！规划管理根》据建设部、国—家，质量技术监督局建】筑工程建筑面—积计算规范（—GB/T5》0353-200】5）（下简称计算规！范）、？城市居住区规划【设计规范（GB5】0，180-《93）？（200《2年版）和江—苏省建设《厅江苏省城市规【划管理？技术规定（》2004年版）（】下简称技《术规定）、徐—州市经营性》。用地容积率计算【暂行规定等规范性】文件的规《定结合本区实际【制定本暂行规—。定 《 二、在城！市规划区范围内的建！设项目适《。用本暂行《规定 《 ： 三、经【营性容积率是指一定！地块内地上》总建筑面积计算【值与总建《设用地面积的比值总！建筑面积计算值为建！设用地内各类建筑】物建筑面积》计算值之和总建【筑面积按照计—算规：范的规定执行计【入容积率《的建筑面《积按照技术规定【执，行技术规《定未作？规定的按照本—暂行规定执行 】 四【、住宅建《筑标：准层层高不应—低于2.8米—且不应高《于，3.0米当》住宅建筑标准层层高！大于4？.8：米时其建筑面积按2！倍计入容积》率 》 五》、住：宅建筑的每套—住，宅阳台（供使—。用者进行活动或晾晒！衣物：的建筑空间）当【。其水平投《影总：面积小于10平方米！（含10平》方米：）时：按其水平投》影，面积的1/2计【入容积？。率当其水平》投影总？。面积大于10平【方米时其超》出10平方米部【分按：水平投影面》积计入？容积率？ ： ： 六、建筑】物坡屋顶建筑面积】计算值按《计算规范《计算具？有下列情形之—一的其建筑面—积不计入容积率 ！   《  1、前后—檐，口高：在2.0《米以下（《不含2.0米—）且：在遮阳方向上—退让建筑外主墙在】3，.，6米：以上并设套》内楼梯的坡屋顶的建！筑面积   ！  2、建筑—坡屋顶下《设，计净：高超出2.2—米部分的建筑—面积不超《过房屋标准层—建，筑面积的30%且坡！。屋顶前檐口高—出顶层屋面不超过】1.5米、后檐口】高不：超过0.《3，米 ？ —七、地面车库层高在！2.：2米以上的按结【构外：。。围水平面积计入容积！率地面车库层高低于！2.2米《（不：含，。2.2？米）的按结构外围水！平面积的《1/2计算建筑面】积但不计入容积率】 》 ？八、居？住建筑架空层应【满，足以下条《件，以柱、剪《力墙落地《。视线通透《、空间开敞且层高】不低于3.》0 米；作为—。公共休闲、交通、】绿化等公共开敞空间！使用架空层应计入建！筑层次其建筑面【积按计算规范计算】但不：。计，入容积率架空—层内如有电梯井【、门厅、过道等其围！合部分建《筑面积应计入容积率！ 九！、全地下室不—计入容积率半—地下室？顶板面高出室外地面！1.2米《以上时建筑面积计】算值按该层水平【。投影面积计算；半】地下室顶板面高出】室外地面小于1【.2米（不含—1.2米）时其【建筑面积不计—。入容积率如》建，筑室外地坪标高不一！致时半地下》室，顶，板面不高《于建筑室外地坪标较！高一侧的不计入【。容积率 — 《 ：十、高度在2—。.，。2，米以下的设》备层按计算规范【计算建筑《。面积但不计入容积】率，；对设备层兼作避】难层：的其高度可适当【。放，宽 ！十一：、设计单《位应在总《平，。面图上分别》。注明总建筑面积和】计入容积率的建筑】面积 【 ： 十二、本暂—行规定自发文—之日起执行 二】〇〇九年八月十三】日 ？