《 徐州市贾汪区经！。营性用地《容积率计《算暂行规《定 贾规字】〔2：009〕17号 ！各乡镇规划办、【徐州市工业园—区管委会 】一、：为进一步加强和规】范经：营性用地容积率的规！。划管理根据建设部】、国家质《。量技：术监督局建筑工程建！筑面积计《算规范（GB/T】50：。353-200【5）：（下简？称计算规范）—、城市居住区规划设！计规范（《。GB50《180-93）（2！002年版）和【江苏省建设厅—江苏省城市规划【管理技术规定（【2，004年《版）（下简称—技术：规定）、徐州—市经营性用地—容积率计算暂行规】定等规？范性文件的规定结】合本区实际制定本】暂行规定 【 二、在】城市规？划区范围内的建设】项目：适用：本暂行规《定 《 ： ， 三、《经营性容积率—是指一定地》块内地上总建筑面】积计：算值与总建设用地】面积：的比值总建筑面【积计算值为建设用】地内各类建筑物建筑！面积计算值》之和：总建筑？。面积按？照计算规范的—规定执行计》入容积率的建筑【面积按照技术规定】执，行技术规《定未作规定的—按照本暂行规定执行！ ？ 四—、住宅建筑标准层】层高不应低》于2.8米且—不应高于3.0【米，当住宅建《筑标准？层层高？大于4.8米—时其建？筑面积按《2倍计入容积率 】 五】、住宅建筑的每套住！宅阳台（供使用者】进行活动《。或晾晒衣物》的建筑空间）当其】水平投？影总面积《小于10平》方米：（含10《平方米）时按—其水平投影面积【的1/2计入容【积率当其水》。平投影总面积—大于10平方米【时其超出10平【方米：部分：按水平投《影面：积计入容积率— 六！、建筑物坡屋—顶建筑面积》计，算值按计算规范计算！具有下列情形—之一的其建筑面【积不计入容积率 】     1】、前后檐口高—在2.0米以下【。（不含2.0米【）且在？遮，。阳方向上退让建筑外！主，墙在：3.：6，米，以上并设《套内楼梯的坡—屋顶的建筑面积【 ：     2、建！筑坡屋顶下设—计净高超出2.【2米部分的建—筑面积不超》过房屋标《准层建筑面》积的30%且坡屋】顶，前檐口高出顶层屋面！不超过？1.：5米、后檐》口高不超过0.3】米 》 七》、地面车库层高在】。。2.2米以》上的按？结构：外围水平面》积计入容积率—地面：。车，库层高低于2.2米！（不含2《.2米）的按结构】外，围水平面积的1/】2计算？建筑面积但不—计入容积率 【。 ， ： ， ：八、居住《建筑架空层应满足】以下：条件：以柱、剪力墙落【地视线通透、空【间开敞且层高—不低于3《.0 米；作为【公共休闲、》交通：、绿化等《公共开敞空间—使用：架空层应计入建筑】层次其建筑面—。。积按计？算规范计算》但不：计入容积率》架空层内《如有电？梯井、门厅、过【道等其围《合部分建筑面积应】计入容积率 】。 《 九、全《地下室不计入—容积率半地下室顶板！面高出室外地面【1，.2米以上》。时建筑？面积计算值按该层水！平投影面《积计算；《半地下室顶板面【高出：室外地面小于1.】2米（不含》1.2米）时—其建：筑，面积不计入容积率】如，。。建筑室外地坪标高】不一致时半地—下室顶板面不高于建！筑室外地坪标较高】一侧的不《计入容积率 】 《 ：十、高度在2.2】米以下的设备层【按计算？规范：计，算建筑面积但—不计入容积》率；对设备层兼作避！。难层的？其高度可适》当放宽 【 ， 十一、设计单！。位应在总平》面图上？分别注明总》建筑面积和计入容】。积率：的建筑面积 【。 十二、！本暂行规《定自发文《之日起执行 二】〇〇九？年八月十三日 【 ，