徐【州市贾汪区经营【性用：地，。容积率计算暂行【规定 《 贾规字〔2【009〕1》7号 各乡—镇规划办、徐—州市工业园区—管委会 — 一、为进一步加强！和规范经营性用【地容积率的规划管】理根据建设部、国】家质量技术监—督局建？筑工程建《筑面积计算规—范（GB/》T50353—-2005）（下】简称计算《规范）、城》市居住？区规：划设计规范》（G：B，。50180-9【3）（2002年】版）：和江苏？省建设？。厅江：。苏，省城市规划管—理，技术规定（2004！年版）（《下，。简称技术规定）【、徐州市经营性用】地容积率计》。算暂：行规：定等规？范性文？件，的，规定结？合本区实际制—定本暂行规》定 ？ ： ： 二？、在城市《规划区范围内—的建设项目适用本暂！行规定 】 三、经—营性容积《率是指一定》地块内地上总建筑】面积计算《值与总？建设用？。地面积的《比值总建筑面—积计算值《为建：设用地内《各类建筑物建—筑面积？计算值之和总建筑面！积按：照计算规范的规定】执行计入容积率的】建筑面？积按照技《术，规定：执行技术规定未作规！定的按？照本暂行规定执【行 — 四、住宅建】筑标准？层层高不应低于【2.8米《且不应高于3.0】米当：住宅：。建筑标？准层层高大于4.8！米时：其建筑面积按2倍】计入容积率 ！。 ： 五、住宅—建筑的每《套住宅阳台（供使用！者进行活《。动或晾晒衣物的【建筑空间）当其水平！投影：总，面积小于10—平方米（含10【平方米）时》按其水？平投影面积》的1：/2计入容积—率当其水《平投影总面积大【于10平方米—时其超出《10平方米部分【按水平投影面积【计，入容积率 —。 ： 六、—建筑物坡屋顶建筑面！积计算值按计算规范！计算具有下列情形之！一的其建筑面积不计！入容积率  ！   ？1，、前后檐《口高在2.0米【以下（不含2.0米！）且在遮阳方向上退！让建筑外主墙—在3.6米以上并设！套内楼梯的坡屋顶的！。建筑面积 —     2、】。建筑坡屋顶下设【计净高超出2.2米！部分的建《。筑面积？不超过房屋标准【层，建筑：面积的30》%且坡屋顶》前檐口高出顶层屋面！不超过？1.5？米、后？檐口高不超过0.】3，米 ！七、：地，面车库层高在—2.2米以上的按】结构：外，围，水平面积计》入容积率地面—车库层高低》。于2.2米（不【含2.2米》）的按结构外—。围水平？面积的1/》2计算？建筑：面，积但不计入容积率 ！ 》 ：八、居住建筑架【空层应满足以下【条件以柱、剪力【墙落地视线通—透、空间《开敞且层《高不低于3》.0 米；》作为公共休闲、【交通、绿化等公共】开敞空间使用架空层！应计入建筑层次【其建筑面《积，按，计算规范《计算但不计入容【积率架？空层内如有》电梯井、门厅、【过道：。等其围合《部分建筑面积应计入！容积率 】 九、全地下】室不计入容积率半地！下室顶板面高出【。室外地面1》.2米以上时建筑面！。积计算值按该—层水平投影面积计算！；半地下室顶板面】高，出室外地《面小于1《.2米（不含—1，。.2米）时其建筑面！积不计？入容积率如建筑室外！地坪标高不》一致时半地下室顶】板面不高于建—筑，室外地？坪标较高一侧的不】计入容积《率 【 ？十、高度在2.2】。米以下的设备层【按计：算规范计算建筑面】积但不计入容积【率；对设备》层兼作避《难层的其高度可【适当放宽 》 ， 十一】、设计单位应在总平！面，图上分别注》明总建？。。筑面积？和计入容积率的【建筑面积《 — ：十二、本暂行规【定自发文之》日起执？行 二〇〇九年八！月十：三日 《