。 《 徐州市贾汪区经！营性用地容积率计算！暂行规定 贾！规字：〔2009〕17号！ 各？乡镇规划办、—。徐州市工业园—区管委会 【 ，一、为进一步加强】和规范经营性用地】容积率？的，规划管理根据—建设：部、国家《质量：技术监督局建—筑工程建筑面积计算！规范（GB/—T503《5，3，-2005）（下】简称计算规范）、城！市，居住区规划设—计规：范（GB《。5，0180-93）】（，。2002年版—）和江苏省建—设厅江苏省城市规】划管理技术规定（】2004年版）【（下简称技术规定）！、徐州市经营—性用地容积率—计算暂行规》定等规范性文件的】规定结合本》区实际制定》本暂行规定》 ？ 》二、在城市规划【区范围内的建设【项目适？用本暂行《规定： 《 三、经【营，。性容积？率是指一定》地块内？地上总建《筑面：。积计算值与总建【。设，。。用地面积的》比值总建筑》面积计？算值为建设用地内】各类建筑物建筑面积！计算值之和总建筑面！积按照计算规范【的规定执行计—入容：积率的？建筑面？积按照技术规—定执行？技术规定未作—规定的按照本—暂行规？定执行 【 ？ 四、住宅建筑标】准层层高不》应低于2.8米且】不应高于3》.0米当住宅建筑】标准层层《高大：于4.8米时—其，建筑面？积按2倍《计，入容积率 》 ？ 《五、：。住宅：建筑的每《套住宅阳《台（供使用》者进：行活动或晾晒衣【物，的建筑空间）当其】水平投影总面积【。小于10平方米（】。含10平方米）【时按其水平投—影面积的1/2【计入容积率当其水平！投影总面积大—于10？平方米时《其超：。出10平方米部【分按水平投影面积】计入容积率 — ？ 六、建筑】物坡屋？顶建：筑，面积计算值按计【。算，。规范计算具有—下列情？形之一的其建筑面】积不：计入容积率 】     》1、前后檐口高在】2.0米以下（【不含2.0米）【。且在遮阳《方向上？退让建筑外》主墙在？3.6米以上并【设套内楼梯的—坡，屋顶的建筑面积 ！。     2、建！。筑坡屋顶下设计净高！超出2.2》米部分的建》筑面积不超过房屋】标，准层建筑《面积的？30%且坡屋顶前】檐口高出顶层—。屋面不超过1.5米！、后檐口高不超【。过，0.：3米 ！ 七、地面车—库层高在2.2米】以上的按结构外围】水平面积计入—容积率地《面车：库层高低于2.【2米（不《含2：.2米）的按结构】外围水平《面积的1/》2计算建筑》面积但不计入容积率！ 】。八、：居住建筑架空层应满！足以下条件以—柱、剪力墙落地视】线通透？、空间开《敞且层高不低—。于3.0《 米；作为公共休】。闲、交通、绿化等公！共开敞空《间使用架空层—应计入建筑》层次：其建筑面积》按计算规范计算【但不计入容》。积，率架：空层内如有》电梯井、门厅—、过道等其围合部】分，建筑面积应》计入容？。积率 【 ？九、全地下室—不计：入容积率半地下室顶！板面高出《。室外地面《1.2？米以上时建》筑面：积，计算值按该层水【平投：影面积计算》；半：地下室顶板面高【出室外地面小于1.！2米（不含1—.2：米，。）时其建筑面积不】计入容积《率如建筑室外地【坪标高不一致时半】地下室顶板面不高于！建筑室？外地坪标较高一侧的！。不计：入容积率 ！ ：。 十、高度—在2.2米》以下的？设备层按计算规【范计算建筑》面，积但不计《入容积率；对设备】层，兼作：避难：层的其高度可适当放！宽 ？。。 《 ， ，十一、设计单位应】。在总平面图上分别】注明总建筑面积【和计入容《积率：的建筑面积》 ， 》 十二、本—暂行规定《自发文？之日：起执行？ 二〇〇九年八】月十三日 —