《 ：徐州市贾《汪区经营性用地容积！率计算暂行规—定 贾—规字〔2009〕1！7号 各乡镇规划！办、徐州市工业园区！管委会 》 一、为进一步加！强和规范经营性用地！容积率的《规划管理根据建设】。部，、国家质量技—术监督局建筑工程】建，筑面积？计算规范（G—B/T5《0353-20【05：）（：下简称？计，算规范？）、城市居住区规】划，设计规范（GB50！。。180-93—）（20《02年版）和江苏】省，建设：。厅江苏省城市规划】管理技？术规定（2》。00：4年版）（下简【称技术？规定）、徐州市【经营：性用地容积》率计算暂行规定【等，规范性文《件的规定结合本【区实际制《定本暂行规定 】 二、在！城市规划《区范：围内的建设项—目适：用本暂行规》定 — ， 三、经营性容】积率是指一》定地块内地上总建筑！面积计算值与总建】设用地面积的比【值总建筑《面积：。计算值为《建设用地内各类建】筑物：。建，筑面积计《算值之和总》建筑面积《按照计算规范的规定！执行计入容积—率的建筑面积按照】技术规定执行技【术，规定未作规定的按照！本暂行规定》执行： 》 四、住宅【建筑标准《层层高？不应低于2.8米且！不应高于3.—0米当住宅建筑标】准层层？高大于4.8米【时其建筑《面积：按2倍计入容—积率 】 五、《住宅建筑的每套住宅！阳台（供使用者进】行活动？或晾晒衣物的建【筑空间）当其—水平投影总面—积小于10》平方米（《含10平方米）【时按其水平》投影面积的1/2计！入容积率当其水平】投影总面积大—于10平方》米时其超出1—0平方米部分按水】。平投影面积计入容】。积率 — ： 六、建筑物坡屋！顶建筑面积计算值按！计算规范计算具有下！。列情形之一的其建】筑面积不计入容积率！     1！、前后？檐口高在2.—0米：以下（不含2.0】米）且在遮》阳方向上《退让建筑外主墙【。在3.？6米以？上并：设套内楼梯的坡屋】顶的建筑面积 【 ，     2、建！筑坡屋顶下设计净高！超出2.《。2米部分的建筑面积！不超：过房屋标准层—建筑面积的30%】且坡屋顶《前檐口？高出顶层屋面—不超：过1：.5米、后檐口高不！超过0.3米 】 《 七、地面—车库层高在2.2】米以上的按结—构外围水平》面，积，计入容？。积率：地，面车库层高低于2】.2米（不含—2.2米）》的按结构外围—水平面积的1—/，2计算建筑面积但】不，计入容积率 ！。 《八、居住建筑架空层！应满足以下条件以】柱、剪力墙落—地视：线通透、《空间：开敞且层高不低于3！.0： 米；？作为：公共休闲、交通【、，绿化等公共开敞空间！使用架空层应—计入建？筑，层，。次其建筑面积按计】算规范计算》但不计？入容积率架空层内】如有电梯井、门【厅、过道《。等其围？合部分建筑面积【应计入容积率— 《 ？ ，九、全地下室不计入！容积率半地下室顶】板面高出室外地面1！.2米以上时—。。建筑面？积计算值按该—层水平投影面积计】算；半地《下室顶板面高出室】外地面小于1.2】米（不含1.2米）！。时其建筑面》积不计入容》。积率：。如建筑室外地坪【。标，高不一致《时，半，。地下：室，顶，板面不高《于建：筑室外地坪标较高】。一，侧的不计入容积【率 ：。 十！、高度？在，2.2米以下的设】备层按？。计，算规范计算》建筑面积但不计入容！积率；对设备层兼】作避难层《的其高度《可适当放宽 【 十【一、设计《单位应？在总平面图》。上分别注明总建筑】面积和？计入容积率的建【筑面积 》 十二、！本暂行规定自发文】之，日起执行 》 二〇？〇九：年八月十三日 】