《 徐州《市，贾汪区？经营性？用地：容积率计算》。暂行规定 【 贾规字〔20【。09〕17号 】各乡镇？规划办、徐州市工业！园区：管委：会 》一、为进一》步加：强和规范经营性用】地容积率的规划【管理根据建设—部、国家质量技术监！督局建筑工》程建筑面积计算规范！（GB/《T50353—-2005）（【下简称计算规范）、！城市居？住区规划设计规【范（GB5》0180《。-，93）（2》。00：2年版？），和江苏省建设厅江】。苏省城市规》划管理技术》规定（？2004年版—）（：下简称技《术规定）《、，徐州市经营性—用地容积率计算【暂行规定等规—范性文件的规定【结合本？区实际制定本暂行】规定 《 —二、在？城市规划区范围内】的建设项目适—用本暂行规定 【。 ？ 三、经营性！容积率是指》一定地？块内地？上总建筑面积计【算值与总建设—用地：面积：的，。比值总建筑面积计算！值为建设用地—。内各类建《筑物：建筑：面积：计，算值之？和总建筑面积按照】计算规范的规定【。执行计入容积率的建！筑面积按照技术【规定执行技术—规定未？作，规定的按《照本暂行规定执行】 《 《。四、住宅建筑标准层！层高：不应低于2》.8米且不应高于】3.0？米当住宅建筑标准】层层高大于4.【8米时其建筑面【积按2倍计入容积率！ ？ 》五、住宅建》筑的每套住宅阳【台（供使用者进【行活动或晾晒衣物】的建筑空间）当其水！平投影？总，面积小于10—平方米（含》10平方《米）：时按其水平投—影面积的1/2计入！容积率当其》水平投影总面—积大于10平—方米时？其超出10》平方米部分按水【平投影？面积计入容积率【 》 六、建筑物】坡屋顶建筑面—积计算值按计算规】范计算具有下列情形！之一的其《建筑面积不计入容积！率 ？  ？   1、》前后檐口高在2.0！米以下？（不含2《.0米）《且在遮阳方向上退让！建筑外主墙在3.6！米以上并设》套，内，楼梯的坡屋顶的【建筑面积 】    2、建筑坡！屋顶下设计净—高超出2.2米【部分的建筑》面积不超过》房屋：标准层建筑面—积的：30%？且坡：屋，顶前檐口高出顶层屋！面不超过1.5米】、后檐口高不超过0！.3米 】。 七、地面车库！。层高在2.2米以上！的按：结构外？围，水平面积计入容积】率地面？车库：层高低于2》.，2米（不含2—.2米）的按—结构外围水平面积】的1/？2计算建筑面—积但不计入容—积率 ！ 八、居住建—筑架：空层应满足以下条件！以柱：、剪力墙《落，地视：线，通透、空间开敞且层！高不：低于3.0 米【；作为？公共休闲、》交通、绿《化，等公共开敞空间使】用架空层应》计，入，建筑层次其》建筑面积《按计算规范计算【但不计入容积率【架空层？内如有？。电，梯井、门厅、过道等！其围合部分》建筑面积应》计入容积率 ！ 九》、全地？下室不计入容积率半！地下室？顶板面高出室—外，地面1.2米—以上时建筑面—积计算值按该层【水平投影面积计算；！半地：下室：顶板面高出室—外地面小于》1.2米（不含1】.2米）时其建筑面！积不计入容积率【如建筑室外》地坪标高不一致时】半地下？室顶：板面不高《于，建筑室外《地坪标较高一侧的】不计入容《积率 》 十、高！度在2.《。2米以？下的设备层》按计算规《范计算？建筑：。面积但不计入—。容积率；《对设备层兼作—避难层的其高度可】适当放宽 》 《 十一、—设计：单位应在总》平，面图上分别注明总】建筑面积《。和计入？容积率的《建筑面积 — ： 十二、【。本暂：行规定自发》文之日起执》行， 二〇〇九—年八月十三日 【 ，