？ 《 长治市经】济适用住房管理办法！ ？ 长政发《[2：011]89—号 《第一章 》总， 则 《第，一条 《。为完善？我市住？房保障？体系规？范，经济适用《住房建设、配售和管！理根据国务》院关于解《决城市低收入家庭住！。房，困难：。的，。若干意见《（国发[2007]！2，4号）、《经，济适用住房管—理办法（建住房【[20？07]？258号《）、：山，西省人民政》府关于健全和—完，善，住房保障体系切【实解决城《。。市低收入家庭住房】困难的通知》（晋政发[20【08]2号）—和山西？省人民政府关于进】一步加？。快保：障性：住房建设的意见（晋！政发[20》11：]12号《）等有关规定结【合本市实际》。。制定本办法 】 第—二条 本》。办法所称经济适用住！房是指政府提供【政策：优惠限定套型面积】和出售价格按照合理！标准建设面向城镇】低收入住房困难家】庭配售的具有保障】性质的住《房 】 第三条 本市行！政，区，域内（含城区、郊区！、，高新区）从》。事经济？适用住？房建设、供应—。。、使用及《监督管理等活—动适用本办法 】。 第四条 ！市住房保障》和，城乡建设管理—局（以下称市—住房城？乡建设行《政管理部门）负责】本市行政区》。域内（含《城区、郊区》、高新区）经济适】用住房的管》理工：作 《     市发改】、，监察、财政、—审，计、规？划、国土资源、民】政、公？安、人社《。、物价、税》务、金？融、住房公积金等】相关部门和单位应按！照职责分工负责经】济适：用住房的有》关工作 ！ 第五条 市住！房城乡建设行政管】理部：门会同相关部门【根据我市经济社【会，发展水平、居—民住房状况和—收入：水平等？因，素，合理确定《经济适用《住房的政策目标【和建设标《准、供应范围—和供：应对象？。等报市人民政—府批准后组织实【施， ： 第六—条 市住房—。。城乡建设行》政管理部门会同相关！部门制定经济—适用住房的发展【规划和年度计划并】明确经济适用—住房建设规模、项目！布局和用地安排【。等内容报市人—。民政府批准后向社会！公布 第二章 优！惠和支持政》。策 《第七：条 ？经济适用住》。房建设用地》以划拨方《式供应？经济适用住房—建设用地纳入我市年！度土地供应》计划：在，申报年度用地指【。标，时，单，独列出确保优—。先供应？ — 第八《条 ： 经济适用住房建】设项目免收》。城市基础《设施配套费等各种行！政事：业性收？。费，和政府性基金经【济适用住房项—目外基础设施建设费！用由：市，。人民政府《负，担   》。  经济适用住【房建：设单位？可以以在建项目【作抵押向商业银行申！。请住房开发》贷款 】 第九条　经济】适用住？房建设和《供应的税收优—惠按照财政部、【国家税务总局的【有，关规定执行 【 第》十条 购》。买经济？适用住？房的个人向商—业银行申请》贷，款除符合《。。个人住房贷款管理】。办，法规：定外还应当出具市住！房城乡建设行政【管理部门核发—的长治市城镇—居民住房保障证（经！济适用住《房）  【。   ？购买经济《适用住？房可提取个》人住房公积金—和优先办理住房【。公积金贷款 ！ ： ， 第十？一条　经《济适用住房的贷款】。利率：按有关规定执行【 ， 第十【二，条 ？严禁以经济适用住房！。名义取得划拨土【地后以补交土地出】让金等方式进行【商，品房开发 》 第三章 建】设，管，理， ：第十三条 根据】全市住房保》障规划和经济—适用住房需求情况市！住房城乡建设行政管！理，部门会同市发改、】监察、财《政、审？计，、规划、国土资源】、民政、公安、【人社、物价、—税务、金融、—住房公？积金等部门拟定经】济适用住房》年度建设、投资、配！售计划报市》人，民政：府批准？。后实施？ — 第十四》条　经济适用住【房项目建设》计划：由，开发建设单位提出】。申请报市住房城乡建！设，行政管理部门—核准备？案市住？房城：乡建设行政管理部】。门会同市发改部门、！国土资源管理部【门、规划管理部门和！环保部门审查同意】后报：。省发：。改部门    】 经省发改部—门核：准的：经济适用住房—项目由开发建设单位！与市住房城乡建设行！政管理部《门签订经《济适用？住房：目标责？任状 ？ ？ ：第十：五条 ？ 经济适用住房【的房源归集渠道【主要包括 》。     （一！）由政府《直接投？资，组织建设《的经：济适用住房》； 《  ： ，  （二）由—企业：投资建设的经济【适用住房； —   》  （三）在部分】出让的商品住—宅用地上《。按，一定：比例配套建设的经济！。适用住房； ！    《（四）在旧城旧【区旧村改造建—设的住宅中》配套建设一定比【例的经济适》用住房；《 ：     （【。五）利用符合规划】调，整原则的城市建设用！。地，建设的经济适用【住房； 《。 ， ，     （—六，）政府收购》的符合经济适—用住房使用标—准的住？房；  【  ： （七）各单位【利用自？用土地建设的按【。规定纳入《经济适用《住房计划配售给【本单位职工的住【房； 》     （八）其！他渠道筹集的—住房 — 第十六条— 经？济适用住房》的规划应充分—考虑低收入住房困】难家庭对《交通等基础设施条件！的要求合理》安排区？位布：局   【  ：经济适用住房的【建设应积极推广应】用先进？、成熟？、，实用、安全的新技术！、新工艺、新材料、！新设备推《动节能、省地、节】水、：节材及以环》境保护？为主：要目标的住宅产业】化促进工作提高【住宅建设的》整体水？平 《 ， 第十《七条 ？ 经济适用》住房单套建》筑面：积控制在6》0平方米左右市人民！政府根据我市经济】发展：水平、？群，众生活水平、住房状！况、家庭《结构和人口等—因素合理确》定经：济适用住房》。建设规模《和各种套型》的比例并进》。行，严格管理 】 第十《八条 经济适用】住房：建设按照《。政府组织协调、【市场运作《的，原则可以采取项目法！。人招：标的方式选择具有】相应：资质和？良，好社会责任的房【地产：开，发企业实施也可【。由市人民政府—确定的？。经济适用住房管【理实施机构直接【组织建设 》 ，   《  在经济适用住房！建设中应注重发挥】国有大中型》骨干建筑《企，业的积极作用 【。 ？ ：第十九条　》在普通商品住房小】区中配套《建设经济适用住房的！。。应当在项《目出让？条件中明确配—。套，建设的经济适用住房！的建设总面积—、单套？建筑面积《、套数？、，套，型，比例、建设标准【以及建成《后移交或者回—购等事项《并以书面合》同方式约定 ！ ，。 第《二十条 经济适】用住房建设单—位对其建《设的：经济适用住房工【程质量负最》终责任向买受人【出具住？宅质：量，保证书和住》宅使：用说明书并承—担保修责《。任确保工《。程质量和使》用安全？有关住房《质，量，。和性能等方》面的要求应在建设合！同中予以明确— 第【二十一条 经济】适用住？房的施工和监理应当！采取招标方式选择具！有资质和良好社会责！任的建筑企业和监理！公司实施 ！ 第二十《。二条 经》济适用住房项目可】采，。取招标方式选—。。择物业服务企业实施！物业服务也》可以在社区居委会】。。等机构的指导—。下由业主自》治管理提《供符合住户基本【生活需要的物—业服：务 第—四章 价格管—理 第二十三条 ！ 经：济，适用住房价格的【确定应遵循保本微利！。并兼：顾，低收入家庭承—受能力？的原则使经济适【用住房与同地段、同！。类型的商品住房保】持，合理的？差价：并与低收入家庭年】收，。。入相适应 ！ ， 第二十》四条 经济适【用，住房：的出售价《格实行政府》指，导价由？市住房城乡建—设行政管理部门【提出意？见并经市价格—主管部门审核—。报市人？民政府审定后向【。社会公布 】 第二十五条【　经济适用住房建】设实行交《费登记？卡，制度各收费单—位向：经济适？用，住房建设单》位收取费用时必【须，填写价格主管—部门核发的》房地产开发经营企业！交，费登记卡任何—。单位不得以押金【、保证金等名义【变相向经济适用【住房建设单位—收取费用 》。。 ， 第二—十，六条 本》办法：中的经济适用住房】价，。格为：同一：。期工程开发住—房，的基准价格》基准价格《。由，开发成？本、税金和》利润构成房》地产企业《投，资建设的经济适【用住房利润不得【高于3%《政府直接《组织建？设的经济适用住房只！能按：。成，本价销？售不得有《利润：。。。 第二】十七条 经济适】用住房销售应—当实行明码标—价，销售价？格不：得高于基准价格及】上浮幅度《不得在标《价外收取《任何未？予标明的费用经【济适用住房价—格确定？后向社会公布价格主！管部门依《法对经济适用—住房销售价格进行监！督管理并加强成本】监审全面《。掌握经济适用住房】成本及利润》变动：情况确保经济适【用，住，房质价相符 【 ：第五章 保障对象 ！ 第二十》八条 《申请经济适用住房的！家庭：应当同时《具备下列条件 ！     （一）】申请人？具有本市城镇非【农业户籍三》年以上；   】。  （二）申请人与！共同申请人之间有法！定的赡养、抚—养或扶养关》系包括？申请人及配偶、【子女、？父母等申请人已婚的！其配偶及未》。成，年子女必须作—为共同申请人；【。 ，  《   ？（三：），申，请，人及共同申》请人不拥有任何自】有形式的住房（自】有形式的住房包【括安居房《、房改房、经济适】。用住房等政策—性住房？或，集资房？、拆迁安置房—、军产房、商品房、！自建私房等）和建】房用地或者人—均住房建筑面—积，低于我市当年确定】的住房？困难标？准； ？ ？    （》四）申？请人及？共同申请《人在本市《及户籍迁入本市前】在国内其《他城市未购买过政策！性住房未领》取过未？购房补差款近三【年内未出售或转让自！有形式的《。住房； 【    （五）家】庭人均年可支配收入！低于我市当年确定的！经济适？用住房？申请：家庭收入标准 】     申【请人在申购经济适用！住房之日前5年内】因，离婚、继承》、出售、赠与以及】履行：债务等原《因将家庭或个人【住房所有权或使【用权转移给他人的】应当：计算原？住房面积 》 《 第二十九条 家！庭收入？标准：、，住房困难《标准由市住房—城乡建设行政管理部！门会同市民政、统】。计部门根《据我市社会》经济发展水平、商】品房价？格、居民家庭年度】人均可支《配收入、居住水平等！因素测算确定并适时！。调整每年向社—会公布一次》低收入？家庭的资格认—定由市？民政部？门依据城市低—收入家庭认定办【法，（民发[20—08]156号）规！。定执：行 第六【章， 保障？。程序 》第，三，十条 经济适用】住房：配售实行申请、审】核，、公示和轮候制【度 — 第三十一条 ！ 经济适用住房的申！请以已结婚独立家】庭（包括单》亲家：庭）为基本申请【单位每个申请家庭】应，确定一名家庭—。。成员：。作为申请人其他家】庭成员作为》共同申请人申请【审核程序《为 ？    （一）由】申请人向其户籍所在！地的：街道办事处提出【申请并按照规—定如实提交申请材料！街道办事处自受【理申请之日起通过】入户调查、邻里访】问、信函索证等【方式：核实申请《人家庭收入和—住房：状况15日内提出】初审意见并在—户口所？在地社区进行—公示户口所在地和】居住地不属》同一社？区的：同时：。。应，在居住？地社区进行公示【公示期限为》7日：公示无异议或—异，议不成立的将审【核意见和申》请材：料一并报送区住【房城乡建《设，行政：管理部门； 】     （二【）区住房《城乡建设行政管理部！。门自收到申请材料之！日，起会同？区监察、民政部门】进行审？核15日《内提出审核》意见符合条件的在】申请人工作单位和】户口所在地社区进】行公示户口所在地和！居住地不属同—一社区的同时应【在，居住地社区进—行公示公示》期限为15日—。不符合？条件的书面》。通，知申请人并说明【理，由公示无异议或异议！。不，成，立的将审《。核意见和申请材【料一并报送市住房城！乡建：设，行，政管理部门； ！     【（三）市住》房城乡？。建设行政管理部【门对申请家庭的相】关信：息进行核准15日】内提出核准》意见并在相》。关媒体？上予以公《示经公示无异议【或异：议不成立的由市【。住房城？乡建设行政管理部门！予以登记录入住【房保障档《案并：核发长治市城镇居】民住房？保障：证（经？济适用住《房）     】。。公示期？间有异议的可—通过电话、信函、电！子邮件等方式向【市住房城乡建设行】。政管理部门提—出意：见市住房城乡建设】行政：管理部门会同相关】部门对异议情况进】行调查核实并—将调查结《。果公开； 】 第三—十二条 申—请家庭的户籍、人】。口、收入、资产及】住房等情况在轮候期！间，发生变？化的申请《人应及时向》街道办事处申报【。各级审核部门应逐】级审核？并报市住《房城乡建《设行政管理部门【市住房城乡》建，设行政管《理部门？应对变更情况进【行登记对不符合经济！适，用，住房申请条件的取】消其轮候资》格并书面通知申【请人     对！经公示、复核—不符合条件》的申请家《庭取：消其保障《资格 【 第三十三条 【 取得购房资格的家！。庭，只能按照《规定的标《准购买一套》经济适？用住：房 ？ 第》三十四条《 取得购》房资格的家庭在【选房后？。依，经济：适用住房产权—归属与市住》房城乡建设行政管理！部门或开发建设【企业签订认购—协议书和购房合同】。 ？ 第《三十五条《 除不可抗力【外取得购房资格家庭！发生以？下情况之一的视同】放弃购？房资格两年》内不得再次申请【经济适用《住房 —   ？ （一）参加—。选房但拒绝选定【住房的？；  —   （二）已【经选房但拒》绝在规？。定时间内签订认购协！议书的； 》   》  （三《），已签订认购协—议书但拒绝在规定时！间内签订购房合【同的；   ！  （？四，），。已签订购房合同但放！弃，购房的； —  ？。   （五）其【。他放弃购房资格的情！况 第三！十六条 经济适】用住房？的配售方案由市住】房城乡建设》行政管理部门—拟定报市人民政【府批准后公布—施，行 第七章 ！产权管？理 第三—十七条？ 经济《适用住房交付使用】后，买受人应《当，办，理房地产《权属登记办理权属】登记时房地产权属】登，记部门应当》在，登记证书上分—。别注明“经》济适用住房”—和“：划拨土地” — 第】三十八？。条 经济适用住房！买受人拥有有—限产：权    — 2011》。年，1，月1日后新购买【的经济？适用住房不得自行】上市交易《买受人确需出售【经济适用住》房的：由政府按《照原价格并考虑折】旧和物价水平等因素！回购作为保》障性住房房》源，面，向符合保障条件【的家庭按程序分配】   —  买受人不得将所！购经济适用》住，房出租、转让、赠予！、抵押不得擅自出售！一经：发现一律《收回没？收租：售所得收《益并：不得再申请保障性住！房 第】三十九条 》 ，购买经？济适用住房的—家，庭发生下列情况【之一的须退出—已购经济适用住【房市住房城乡建设行！政管理部《门注销？其长：治市城？镇居民住房保障【证（：经济适用住房）【     （！一）又购买其他住】房的；   ！  （？。二）全部家庭—成员户籍《迁出本市的； ！ ，    （三）经】济，适用住？。房购房合《同，。约定的其《。他情况？ ？ ，    《。因以上事由退出已购！经，济适用住房的其原】。购，买的经济适用住房】由市住房城乡—建设行政管》理部门或《原，产权单位按照—原价格？并考虑折旧》和物：价水平等因素—进行回购回购的【经济适用住房向轮候！困难家庭配售 【 《 第四十《条 ？经济适用住房—回购：的有关规定应在【经济适用《住房购？房合：同中予以明确 【 第八？章 监？督管理 第四十一！条 市住》房城乡建设》行政管理部门负责】。建，立覆：盖全市的经》济适：。用住房管理》信息：系统和信息发—布，制度全？。面、及时、》准确地发布经济适】用住房供求信息保】证经：济适用住《房管理工作的—公开、透明与高【效 ！第四十二条　市【住房：城乡建设、国土资】。源、价格等》相关行政主管部门】应当加强对》经济适用住房建设、！交，易，中违：法，违纪行为的查处【对以下行为依据【各，自职责分《别进行处罚》或处理？   《  （？一）对未经批准擅自！。。改，变经济？适用住房《用地性质和用途【的由国土《资源行政主管部门依！。法进行处罚； ！  ：   （二）擅【自提高经济适—。用住房销售价格的】由价：格，。主管部门《依法进行《处罚； —。     》（三）擅自向未取】得资：格的家？庭出售经济适用【住房的由市住—房城乡？建设行政管理部【门，责令：建设单？位限期收回住房； ！    — （：四）擅自将经济【适用住房改为普【通，商，品，房建设及销售的由市！住，房城：。乡建设？行，政管理部门按—相关：规，定予以处《罚;：。     （！五））？擅自将经济适用住房！出租的应当》根据：。。有关规定予以处罚情！节严重的市住房【和城乡建设》行政：管理部门可收回【。其住房;《   —  （六《）未取得长治—市城镇居民》住房保？障证（经济适用住】房）的？家庭购？买经济适用住—房的其所购买的住房！市住房？城乡建设行政管理】部门限期按原价格并！考，虑，折旧等因《素作：价收购？；不能收购的市住】房城：乡建设行《政管理部门或—原产权单位可依【法申请人民法院【强制执行并》对相关责任单—。位，和责任人《依法予以《处罚 】 第四《十三条 申请家庭！对申请经济适用住房！的审核、轮》候、：配售结果有异—议的可向市住—。房城乡？建设行政管理—部门提出书》面申请进行申诉【。 ， 《 ，第四十四条 在申！请审查过程中申请】人或共？同申请？人弄虚作假、隐瞒申！报家庭户籍、人口】、收入、资产及住】房等情况或者伪造有！。关证明等骗购—经济适用住房的经调！。查核实后由市住【房城乡建设行政管】理，部门取消其申请资格！注销：。其持有的长治市城】镇居民住房保障证】。（经济适用住—房）并载入个人诚】信不良记录5年【内不得申请》住房：保障 》 第四》十五条 已购经】济适用住房的家庭】有下列行为之—一的住房城》乡，建设行政《管，理部门？。。应责令其退出已购】住房并按市》场，指导价计收自合同签！订之日起至》退房之日止》的租金；拒绝退【出已购住房的—市住：房城乡建设》行政管理《部门或原产权—单位可依《法申请人民法院强制！执行 ？   》 ， （一？）弄虚作假、隐瞒家！庭户籍、人》口、收入、资产及】住房等情况取—得经济？适用住？。房，。的； 《     （二）！擅自：改变经济适用住【房其原有使用功能】、内部结构在管理】机，构，通知：期限内拒不改正【。的，； ？。     （三】。）擅自将所购经济适！。用住：房用于出《售、转让、出—租，、赠予、抵》押的 ？ 　　 【有上述？行为的家《庭成：员将：载入：个人诚信不良记录】5年内不得申请住房！保障 ？ 》第四十？六条　市住房城【。乡建设行政管理【部门及相关住—房保障机构工作人】员玩忽？职守、滥用职权、】。徇私舞弊的依法给】予，行政：处分；情节严—重构成犯罪》的依法追究刑事责任！ 第—九章 ？附 ：则 第四十七】条 各县（市【）经济？适用：住房建？设、供应、使用及监！督管理等工作参照本！办法执行 》 ？ 第四十八条！ 本办法自201！。1年10月1日起施！。行 【 ：