】 长治市—经济适用住房管理】办法 长【政发[201—。。1]89号》 ？第一章 总 【则， 第一条 为】完善我市住房保【障体系？规范经济适用住房】建设：、配：售和管理根据—国务院？关于解决城市低收入！。家，庭住房困难》的若干意见（国发[！。200？7]24号）—、经济适用住房管】理办法？（建住房[2007！]，258号）》、，山西省？人民政？府关于健全和完【善住：房保：障体系切实》解，。决城市低收入家【庭住房困难的通知（！晋政发？[2008]2号】）和山西省人民【政府关于进一步加快！保障性？住房建设《的意：见（晋？政，发[2？011]12号）】等有关规定结合【本市实际制定本【办，法 ！第二条 本—办法所？称经济？适，用住：房是指政《府提供政策》优惠限定套》型面积和出售价【格按照？合理标准建设面向城！镇，低收入住房困难家庭！。配，售的：具有保障性质的住房！ ： ， ， ， ： 第三？条 ： 本市行《政，区域内（含城—区、郊区、高新区）！从，事经：济适用住房建—设、供应、使—用及监督管》理等活？动适用本办》法 ： 第四条】 市住房保障和】城乡建设管》理局（以下》称市住房城乡建【设行：。政管理部门）—负责本市《行政区？域内（？含城：。区，、郊区、高新区）经！济适用住《房的管理工》作     ！市发改、监察、【财政、？审计、规划、国土资！。源、民政、公安【。、人社、物价、【税务、金融、—住房公？积金等相《关部门和单位应【按照职？责分工负责》经济适用住房—的有关工作》 】第五条？。 市住房城乡【建设行政管理—部门会？同相关部门根据我】市经：济社会发展水平【、居民住房状况和】。收入水平等因素合】理确定？经济适用住房的政】。策目标？和，。建设标准、》供应范围和》供，应对象？等报市人民政府【批，准后组织《实施 【 ，第六条 市住房】城乡建设行》政管理部门会同相关！。部门制定经济适用】住房的发展规—划和年度计划并【明确：经济适用住房建【设规模、项目布局】和用地安排等内【容报市人民政府批准！后向社会公》布 第二章 优惠！和，支，持政：策 第七—条 ： 经济？适用住房建设用【地以划？。拨方式供应》经济：适用住房建设用地纳！。入我市？年度土地《供应计划在申—报年度用地指标时】单独：列出确保优先供应】 ： 第八条！ 经济适用住【房建设项目免收城】市基础设施配套【费等：各，种行政事业性—收费和政府性—基金经？济适用住房》项目外基《。础设施建设费用由市！人民政府负担—。 ：    经》济适用住房》建设：单位可？以以在？建项目作抵》押向商业《银行申？请住房开发贷款 】 第】九条　经济适—用住房？建设和供应的税【收，。优惠按照财》。政部、？国家税务总局的有关！规定执行《 ： 《第十条 《 ，购买经济适用住【房，的个人向商业银行申！请贷款除符》。合，个人住房贷款管理办！法规定？外还应？当出：。具市住？。房城乡建设》行政管理部门核发】的长治市《城镇：居民住房《保障证（经济适用住！房） ？  《   ？购买经济适用住房】可，提取个人《住房公积金和优先】办理住房公积金贷款！ — 第十一条　【经济适用住》房的贷款利率按有关！规，。。定执行 — ： 第十二条》 严禁以经济适】用住房？名义取得划拨—土地后以补交土地】出让：。金等方式《。进行商品房开发【 第》三章 建设》管理 第》十三条 《 ，根据全市住房保障】规划和经《。济适用住房需—求情况市《住房城？乡建设行政管理部】门，会，同，市发改？、监察、财政—、审计、规划、【国土资？源、民政、公安、人！社、：物价、税务、金融、！住房公积金等部门拟！定经济适用住—房年度建设、投资】、配售？计，划报市？人民政府批》准后：实施 ？ ？。 第十四【条　经？济适用住《房，项目：建设计划《。由开发建设单—。位提出？申，请报市住房城乡建设！行政管理部门核【准备案市住房城【乡，建设行政《管理部门会》同市发改部门—、国：。土，资源管理《部门、规划》管理部门和环—保部门审查同意后】报省发改部门—     经【省发改部门核准【的，经济适用住》房项目由《开，发建设单位与市住房！城乡建设行政管【理部门？签订经济适用住房】目标责任状 【 ， ？第十五？条 ？经济：适，用住房的房源—归集渠道主要包【括   【 ， （一）由政—。府直接投资组织建】设的经济适用住房；！   —。  （？二）由企业投资建设！的经：济适用住房； 】     （【三）：在部分出让的—商品住宅用地—上按一？定比例配套》建设的经济》适用住房； 】。     （四）在！。旧城旧区《旧村：改造建设的住—宅中配？套建：设一定比例的经济适！用住房； 【     （五）】利用符？合规划调整原则的城！市建设用地建设的经！济，适用住房；》 ，    — （：六）政府收》购的符合经济适用】。住房使用标》准的住房； 【。     （七）！各单位利用自用土地！建设的按规定纳入经！济适用住房计划【配售给本单位职【工的住房； ！    （八）【其他渠道筹》集的住房 【 第十六—条 经济适用【。住房：的规划应充分考【虑低：收入住房困》难家庭？对，交通等基础》。设施条件的要求合理！安排区位布局 ！     经济适】。用，住房的建《设应积极推广—应用先？进、成熟、实用、安！全的新技术、新工艺！。、新材料《、新：设备推？动节能？、省地、节水、【节材及以《环境保护为》主要：目标的住宅产业【化，促进工作提高住【宅，建设的？整体水平《 《 第十七条 经！济适用住房单套建筑！。。面积控制《在60平方米左右市！。人民政府根据—。。我，市经济发展水平、】群众生活水》平、：住房：状况、家《庭结构和人口—等因素合理确定【经济适用住房—建设规？模和各种套型的比】例并进行严格管理】 《 第十八》条， 经济适用住房】建设按照政府组织协！调、市场运作的【原则可以采取项目法！人招：标的方式选择具【有相应资质》和良好社会责—任的房地产开发【企业实施《也可由市人民政【府确：定的经济适用住房管！理实施机构》直，接组织建《设 》  ：  ：在经济适用》住房建设中》应注重发挥国有大中！型骨干建筑企业的积！极作用 》 第十—九，条　在？普通商品住房—小，区中配套建》。设经济适用》住房的应当》在项目出让条件中】明确配套建设—的经济适用住房的建！设总：面积、单套建筑【面积、套数、套型】比例：、建设标准以—及建：成后移交或者回购】等事项并以书面【合同方式约》定， — ：第二十条 》 经济适用住房建设！单位：对其建设的经—济，适用住房工程质量负！最终责任向》买受人出具住宅质量！保证书和住宅使用说！明书：并承：担，保修责任《确保工程质量和使】用安全有关》住，房质量？和性：能等方面的要求【应，在建设合同中予以】明，确， 第二】十一条 《 经济适用住房的施！工和监理应当采取】招标方？。式，选择具有资质和良好！社会责任的》建筑企业《。和，监理：公司：实施 《 ？ 第二十二》条 ： 经济适用住—房项目可采取招标方！式选择物业服务企业！实施物业《服务也可以在—社区居委会等机构】的指导下由业主自】治管理提供符—合住户基本生—活需要的《物业服？务 《 第四章 》价格管？理 ？第二十三条 【经济适用《住房：价，。格的：确定应遵循保本微】利并兼顾低收入家】庭承：受能力的原则使【经济适用住房—与同地？段、同类型的—商品住？房保持合理的差价】并与低收入家庭年收！入相适应 】 ， 第二十四条】 ：经，济适：用住房的《出售价格实行政【府，。指导价由市住—房城乡？建设行政管理部【门提出意见并—经，市价格主管部门审核！报市人民政府审【定后向社会公布 】 《 第二十五条　经】济适：用，住房建设实》行交费登记卡制度各！收费单位向经济【适，用住房建设单—位收取费用时—。必须填写《价格：主管部？门核发的房地产【开发经营《企业交费《登记：卡任何单位不—得，以押：金、保证金》。等名义变《。相向经济适用住房建！设单位收取费—用 《。 第二》十六条 本—办法中的经济—适用住房价格—为同一期工程开发】住房的基准价格基】。准价格由开发—成本、税金和—利润构成房地—产企业投资建设的】经济适用《住房利润不得高于3！%政府直接》组织建设的经济【适用住房只能—按成本价销售—不得有利润 】 ： 第二十七条— ：经济：适用住房销售应当】实行明？码标价销售》价格不得高》于基准价格及上浮幅！度不得在标价外收】取任何未予标明【的，费用经济适》用住房？价格：。确，。定后向？社会公布价格主管】部门依？法对经济适》用住房销售价格【进行监督管理并加】强成本监审全面掌】握经济适用》住房成本及利润【变动情况确保—经济：适用住房质价相符 ！ ？第五章 保障对象】 ？第，二十八条《 申请经济适用】住房的家庭应当【同时具？备下列条件 】   ？。  ：（一）申请人具有】本，市城镇非农业户籍三！年以上；《 ，     》（，二）申请人与共同申！请人之间《有法定的赡养—、抚养？或扶养关系包括申】请人及配《偶、子女、父—母等申请人已婚的】其配偶及《未成年？子女：必须作为共》同申请人； 】   ？。  （三）》申请人及共同申请人！不拥有任何自有形】式的住？房（自有形式的住房！包括安居《房、房？改房、经济适用【住房：。等政策性住房或【集，资房、拆迁安置【房、军产房》、商品房、自建私】房等）？和建房用《地或：者人均住《房建筑？面积低于我》市当年确定的—住房困难《标准； 《    — （四）申请人【。及共同？申请人在本市及户籍！迁入本市前》在国内其他城市未】购，买过政策性住房未】领取过未购房补差】款近三年内未—出售或转让自有形式！的住房； 》     【（五）家庭》人均年可支配收【入低于我市当—年确定的经济适【用住房申《请家庭？。收入：标准    ！ 申请？人在申购经济—。适用住房之日前【5年：内因离？。婚、继承《、出售、赠与以及】履行债务《等原因将《家庭或个人住—房，所有权？。或使用权转移给【他人的应当计—算，原住房面积》 ？ 第二十九条 ！ 家庭收入标准、】住房困难标准由市】住房城乡建设行【政管理部门会同【市民政、统计—部门根据我市社【会经济发展水平【、商品房价格、居】民，家，庭年度？人均可？支配收入、居住【水平等因素测算【确定并适时调整【每年向社会公布一次！低收入家庭的资【格认定由市》民政部门依据城【市低收入家庭认定】办法（？民发[2008【]156号》），。规定执？行 ？ 第六章 —保障程序 第三！十条 经济适【用，住房配售《实行申请、审核、公！。示和轮候《制度 【 ？。第三十一条》 经济适用—住房的？申请以已结婚—独立家庭（包括【单亲家？。庭）：为基本申《请单位每个申—请家：庭应确定一名家【庭成员作为申请人其！他家庭成员作—为共同申请人申请】审核程序《为   》 ， （一？）由申请人》向其户籍所在—地的街？道办事？处，提出申请并按照规】定如实提《。交申请材料街道办事！处自受理《申请之日起通过【入户：。调查、邻里访—问、信函索证等【。方，式核实申《请人家庭收入—。和住：房，状况15日内提【出初审意见并在户口！所在地社区进—行公示？户，口所在地和居住地】不属同一《社区的同时应—在居住地社》区进行公《示公示？期限为？7日公示无异议【或异议？不成：立的将？审核：意见和申请材料一】并报送？区住：房，城乡建设行政管理】部门； —   ？  ：（，二，）区住房城》乡建设行政管—理部门自收到申请材！料之日起会同区监】。察，、民政部《门进行审核15日内！提出审？核意见符合条—件的在申请人工【作单位和户口—所在地社区》进行公示户》口所：在地和居住地不属同！一社区？的同时应在居住地社！区进行公示公—示期限为15日不】符合条？件的书面通知申【请人并说明理由公】示无：异议或异议不成立】的将审核意见和【申请材料一并报送市！。住房城乡建设行政】管理部？门；：。。  【   （三）市住房！城乡建设行政管理部！门对申请家》庭的相关信》息进：行，核准1？5日内？提出核准意见并在相！关媒体上予以—公示经公《示，无异议或异议不【成立的由市住—房城乡建设行政管】理部门予以登记录入！住房保？障档案并《核发长治市城—镇居民？住房保障证（经【济适用住房） 【     公示期】间有异议的可通【过电话、信函、电子！邮件：等方：式向市？。。住房城？乡建设行政管理【部门提出意见—市住房城乡建设行】政管理部门会—同相：关部门？对异议情况进行【调查核实并将调【查结果公开》； 》。 第三十二】条， 申请家庭的户】籍、人口、收入【、资产及住房等情况！在轮：候，期间发生变化的申】请人应及时向街道办！事处申报各级审核】部门应逐《级审核并报市—住房城乡建设行政管！理，。部门市住房城乡【建设行政管》理部门应对变更情况！进行登记对不符合经！济适用住房申请条件！的取：消其轮候资格并书】面通：知申请人 —    《对经公示、复核不符！。合条件的申请—家庭取消其》保障资格 — 第三—。十三条 取得购】房资格的家庭只【能按照规定的标准】购买一套经济适【用住房 】 第：三十四？条 取得购房资格！的家：庭在：。选房后依《经济适？用住房产权归属与市！住房城乡建设行政】管理部门或》开发：建设企业签》订，认购协议书和购【房合同 — 第三》十五条 除不【。可抗力外取得购房】资格：家庭：。发生：以下情况之》一的：视同放？弃，购房资？格两年内不得再次】申，请经：济适用？住房    ！ （一？）参加选房但—拒绝选定住房的； ！    —。 （二）已经选房】但拒绝在规定时【间内：签订认购协》。议书的；《 《    （三）已签！订认购协《议书但拒绝在规定时！间内签订《购房：。合同的； 】    （四）已】签订购房合同—但放弃购房的； ！ ：    （五—）其他放弃购房【资格的情况 ！ 第三十六—条 ？。。经济适用住房—的配售？方案由市住房城乡】建设行政管理—部门拟定报市人【。民政府批准后—公布施行 】第七章 产权—管，。理 第三十七条！ 经济适用住【。房交付使用后买受】。人应：当办理房地产权属】登记：办理权属登记时房地！产权属登记部—门，应当在？登记证书《上分：别注明？“经济适《用住房？”和“划拨土地” ！ ， ， 《 第：三十八条《 经？济，适用住房买》受人拥？有有限产权 —     201】1年1月1日后【新购买？的经济适《用住房不得自行【上市交易买受人【确需出售经济适【用住：房，的由政府按照原价】格并考虑折旧—和物价水平等—因素回购作为保障】。性，住房房源《面向符合保》。障条件？的家庭按《程序分配《   —  ：买受人不得将所购经！济适用住《房出租、转让、赠予！、抵押不得擅—自出售一经发现【一律：收回没收租售所【得收益并不得—再申请保障》性住房 ！第，三十九？条， 购？买经济适用住房【的家庭发生》下列情况之一的【须退出已购》经，济适：用住房市住》房城：乡建设行政》管理部？门注销？其，。长治市城镇居民【住，房，保障证（经济适用住！房）： ，  《   ？（一）又购买其他住！房的； 【 ，。   （二）全部家！庭成员户《籍，迁，出本市的； —    — （三）经济—适用住房购房合同约！定，的其他情况 【   《  因以上事—由退出已购经济适】用住：房的其？原购买的经济适【用住房由市住房【城乡建设行政管理部！门或原产权单—位按：照原价格并》考虑：折旧和物价水平等因！素进行回购》回购的？。经济适用住房向轮候！困难：家庭配售 — 第四十条 ！ 经济适用住房回】购的有关规定应在】经济适用住》房购房合同》中，予以明确 第八】章 监？。督管理 第四十】一条 市住房【城乡建设行政管【理，部门负责建立覆盖】全市的经济适用住房！管理信息系统和【信息发布《。制度全面、及时、准！确地发布经济适【用住房供求信息【保证经济适》。用，住房管理工作的公开！、透明与《高效 — 《第四十二条》　市住房城乡建【设、国土资源—、价格等相关行【政主管部《门应当？加，强对经济适用住房建！设、交易中违—。法违纪？行，为的查处对》以下行？为依据各自职—。责分别进行处罚或处！理   》  （一《）对未经《批准擅自改变经济适！用住房用地性质和】用途的由国土资源】行政主管部门依法进！行处罚；  ！   （《二）擅自提高经济适！用住房？销售价格的由价【格主管部门依—法进行处罚；— ，   》  （？三）擅自向未取得】资格的？家庭：出售经济适用住房的！由市：住房城乡建设行政】管理部门责令建【。。设单位限《期收回住房； 【     （】四）：擅自将？经济适用住房改为】普通商品房建设及销！售的：由市住？。房城：乡建设行政》管理部门按相关【规定予以处罚; 】    — （五））擅自将】。经济适用《住房出租的应当【根，据有关规定予以处罚！情节严重《的市：住房和城乡》建，设行政管理》部门可？收回其住房; 【     （六！）未：取得长治市》城镇居民住房保【障证（经济适用住房！）的家庭购买经【济适用住《房的：。其，所购买的住》房市住房城》乡建设行政管理【部门限期《按原：。价格：并考虑折旧等因素】。作价收购《；不能收购的—市，住，房城乡建《设行政管理部门或原！产权单位可依法申】请，人民法院强制执行并！对相关责《任单：。位和责任人依法【予以处罚《 ： ？。 第《四十三条 》 申请家庭》对申请经济适用住房！的审核？、轮候？、配售结果有异【议的可向市住房城】乡建设行政管理部】门提：出书面申《请进行申诉》 ， ， ？ 第：四十四条《 在申请审查过程！中，申请人或共同申【。请，人弄虚作假、隐【瞒，申报家庭户籍—、人口、收》入、资产及住房【等情况或者伪造【有，关证明等骗购经济】。适用住房的》。经，调查核实后由—市住房城乡建设【行政管？理，。部门：取消其申《请资格？注销其持有的—长治市城镇居—民住房保《障证（经济》适用住房）并载【入个人？诚信不良记录5年内！不得申请住房保【障 ： 》第，四十五条 —已购经济适用住房的！家庭有？下列行为之一的【住房城乡《建设：行政管理部门应责】令其退出已购—。住房并按市场指【导价计收自合同签订！之日：起至退房之日止的】租金；拒《绝退出已购住房的市！住房城乡《建设行政管》理部门或原产权单位！可依法？申请人民法院强制】执行   】  （？一）弄虚作假、【隐瞒家庭户》籍，、人口、收入、【资，产及住房等情况【取得经济《适用住房的； 【 ？    （》二）擅自《改变经济《适用住房《其，原有使？用功能、内部结构在！管理机构通知期限】内拒不改正的； 】 ，    》 （三）《擅自将所购》经济适用住房—用于出售《、转让、出》。租、赠予、抵押的】 　　 】有上述？行为的家庭成员将】载入个人诚信不良记！录5年内不得—申请：住房保？障 ： 第四十】六条　市住房—城乡建设行政—管，理，部门：及相：关住房保《障机构工《作人员玩忽职守【、滥用职《。权、徇私舞弊的依】法，给予行政处分—。；情节严《重构成犯罪的依【法追：究刑事责任 】 ， 第九章 附 则】 第四十—七，。条 各县（市）经！济适用住房》建设、？供应、使用》及监督管理等—工作参照本办法执】行 ： ， 第四十！八条 本》办法：自2：011年10—。月1日？起，施，行 ： —。。 ，