— 长治【市经济适用住房管理！办法 《 长政《。发[20《11]89号 】 第：一章 ？ 总 则 》 第一条 》 为：完善我市《住房保障体系规范】经济适用《住房建？设、配售和管理根据！。国务院关《于解决城市低收【入家庭住房困—难的：若干意见（国发【[2007》。]24号《）、经？济适用住《房管：理办法？（建住房[2—007]258号】。），、山西省人民—政府关于健全和【完善住房保障体系】切实：解决城？市低收入家》庭住房困难的通【知（：。。晋政：发，[，2008《]2号）和山西省】人民政府关于进一】步加快保障》性住房建设的意见（！晋政发？[2011]12】号）等有关规定结合！本市实际《制定：本办法 ！ 第二《条 本办法—。所称经？济适用住房是指政府！。提供政策优惠限定套！型面积和出售价【格按：照合：理，标准建设面向城【镇低收入《住房困难家庭—配售的具有保—障性质的住房 】。 《 ：第三条 本—市行：政区域内（含城区】、郊区？、高新区）从事经济！适用住房建设—、供应、《使用及监督管理【等活动适用本—办法 《 ： ：第四：条 市《住房保障和城乡建】设管理局（以下称】市住房城乡建设【行政管理《部门）？负责：。本，市行政区域》内（含城区、郊区、！高新区）经济适用】住房的？。管理工？作     ！市发：改、监察、》财政、审计、规【划、国土资》源，、民政、公》安、人社、物价【、税务、金》融、：住，房公积金等相关【部门和单位》应按：照职：责分：。。工负责经济适用住】房的：有关工作 》 【第五条 市住房城！乡建设？行政管理部门—会，同相：关部门根据》我市经济社会—发展水平、居民住房！状况和收《入水平等因》素合理确定》。经济适用住房的政】策目标和《建设标准、供应范围！和供应对《象等报市人民—。政府批准后组织实施！ ， ？ 第六《条 ？市住房城乡建—设行政管理部—门会同相关部门【制定经济适用住房的！发展规？划和年度计划并明确！经济适用住房建设】规模、项《目布局和用地安排】等内容报市人民【政，府批准？后，向，社会公布《 第二章 优惠和！。。支持政策 》 第七条 【经济适用住房—建，设用地以划》拨方式？供应经济适用住房】建设用？地纳入我市》年度土？地供应计划在申【报年度？用地指标《时单独列《出确保优《。。先供应 《 《 第八条— 经？。济适用住房》。建设项目免收—城市：基础设施配套费【。等各种行政事业性】收费和？政府：性，基金经济适用住房】。项目外基础设施【建设费用由市—人民政府负担—   《 ， 经济？。适用住房建设单位可！以以在？建项目作抵》押向商业银行申【请住房开发》贷款 ？ 【第九条　经济适用】。住，房建设和供应的税收！优惠按照《财政部、《国家税务总局的【有关规定执》行， 》 第十条《 ：购买经济适用—住房的个人向商【业银行申请》贷款：除，符合个人住房—贷款管理《办法规？定外还应当出—具市住房城乡建【设行政？管理部门核》发的长？治，市城镇居民》住房保？障证（经济适—。用住房？），     】购买经济适用住房可！提，取个人住房公积【金和：优先办？理住房公积金贷【款 《 ？ ：第十一条　》经，济适用住房的贷款利！率按有关规定执行】 第【十二条？ 严禁《以，经济适？。用，住房名义取得划拨土！地，后，以补交土地出—让金等方式》进行商品房开—发 ？ 第三章 建设】管理 ？ 第十三条 根】。据，全市住？房保障？规划和经济适—用住房需求情—况市住房城乡建【设行政管理部门会同！市发改、监察、【财政、审计、规划、！国土资源、民政、公！。安、人？社、：物价：、税务、金》融、住房《公积金等《部门：拟定经济适用住房年！度建设、投》资、配售计划—报市：。人民政府批准后实施！ 】。。第十四条　经—济适用住房项目【建设计划《由开发建设》单位提出申请报市住！房城乡？建设行政《管理部门核准备案市！住房城乡建设—行政管理《。部门会同市发—改部门、国土资【源，管理部门、规—划，管，理部门和环保部门审！查同意后报省发【改部门    】 经省发《。改，部门核准的经济适用！住房项目由开—发建设单《位与市？住房城？乡建设行政管理部】门签：订经济适《用住房目标责任【状 》 第十五条— 经？。济适用住《房的房？。源归集渠道主要包括！     】（一：）由政府直接投资】组织建设的经济适用！住房；？  》 ，  （？。二，）由企业投资建设】。的，经，济适用住房；—  》   （三》）在部分出》让的商品住宅用地】上按一定比》。。。例配套？。建设：的，经，济适用住房； 】    》 （四）在旧—城旧区旧村改造【建设的住宅中配套】建设一定比例的【。经济：适，用，住房； 》 ，  ：。   ？（五）利用符合【规划调整《原则的？城市建设用地—建设的经《济适用住房； ！     （六【）政府收购》的符合经济适用住房！使用标准《的住房； 》     （七！）各单位利用自用】土，地建设的《按规定纳入经济适用！住，房计划配《。售给本单位》职工的住房》； 《。  ：   ？（，八）其他《渠道筹集《的住房？ 第十六！条 经济适用【住房：。的规划应充分考【虑低收？入住房困难家庭对交！通等基础设施—条件的要求》合理安排区位布【局，。。   —  经？济适用？住房的建设应积极】推广：。应用先进、成熟【、实：用、安全《的新技术、新工【艺、：新材料、《新设备推动节能【、省地？、节水？、，节材及？以环境？保护为主要》目标的？住，。宅产业化促进工【作提：高住宅建设的整体水！平， 第十】七条 经》济适：用住房单套》建筑面积控制—在60平方米左右市！人民政府《根据我市《经济发展水平、【群众生活水平、【住房状况、家庭结】构和人口等》因素合理确定经济】适用住？房建设规模和—各，种套型的比》。。例并进行严》格管理 ！。第十八条 —经济适用《住房：建设按？照政府组织》协调、市场运作【的原则可以采取项】目法人招标的—方式选择具》。有相应资质和良好】社，会责：任的：房地产开发企业实施！也可由市人民政府】。确定的？。经济：适用住房管》理实施机构直—接组织？建设  【   在《经济：适用住房建设—。中应注重《发挥国有大中—型骨：干建筑企《业，的积极作用 】 第十九条　】在普通商品住房小】区中配？套建设？经济适？用住房的应当在【项目出让条件—中，明，确配套建设的经济】适用住房的建—设总面积、单套【建，筑面积、《套，数、套型比例、【建设标准以及建成后！移交或者回购—等事项并《以书面合同方—式约定 《。 ， 《 第二十条 经！济适用？。住房建设单位对其】建，设的经济适用住房工！程质量负最终责任】向买受？人出具住宅质量保证！书和住宅《使用说？明，书并承担保》修责任确保工程【质量和使用安全有关！住房：质量和性能等—方面的要《求应在建《设合同中《。予以明确 — ， ， 第二十一条 ！经济适用住房的【施工和监理应当【采取招标方》式选择具有资质和良！好社会责任》的建筑？企业和监理公司实】施 — 第二十二条 】经济适？。用住房项目可采【取招标方式选择【物业服务企业实施物！业服：务也可以在社区居委！会等：机构的指导下由业】主自治管理提—供，符合住户基本生活需！要，的物：业服务 — 第：四章 价格管理 ！。第二十三条》 经济适用—住房价？格的确？定应：遵循保本微利并兼】顾低收入家庭承受能！力的原则《使，经济：适用住房《与同地？。段、同类《型的商品《住房保持合理的【差价并与《低收入家庭年收入相！适应 》 第二十四！条 经济》适用：住房的出售》价格实行政府指【导价由市住房城【乡建设行《。政管理部门提出意见！并经市价格》主管部门《审核报市人民政府】审定后向社会公【布 》 第？二十：。五条　经《。济适用住房建设实】行交费登记卡制度】各收费单位向经济】适用住房《。建设单位收取费【用时必须填写价格】主管部门《核发的房地产—开发经营企业—交费登记《卡任何单《位不得以押金、保】证金等名义变相【向经济适用住—。房建设单《位收取？费，用 》 第二十》六条 本办法【中的经济适用住【房价格为同一期工程！开发住房的基准价】格基准价格由开【发成本？、税金和利润构【成房地产企业投资】建设的经济适用【住，房利润不《得高：于3%？政，府直接组织建设【的，。经，济适用住房只能【按成本价销售不得有！利润 ？ 第二十】七条 ？ 经济适《用，住房销售应当—实，。行明码标价》销售价格不得高于】基准价格及上浮幅度！不得在标价外收取】任何未予标明的费】用经济适《。。用住房价格确定后】向社会公布》价格主？管部门？依，法对经济适用—住房销售价格进行监！督管理并《加强成本监审全面掌！握，经济适用《住房成本及利—润变动情况确保经济！适用住房质价相符 ！ ？第五：章 保？障对象 —第二：十八条 申请经济！适用住？房的家庭《应当同时具备下【列，条件：   —  （？一）申请人具有本】市城：镇非农业户籍—三年以上《；     （二！），申请人与共同—申请：人之间有《法定的赡养、抚养】或扶养？关系包括申请人【及配偶、子女—、父母等申请人已】婚的其配偶及未成年！子女必须《作为共同申请人； ！ ，    》 ，（三）申请人—及共同申请》人不拥有任何自【有形式的《住，房（：。自有形式的住—房包括？安居房、房改房、】经，济，适用住房等》政策性？住，房或：集资房？、拆迁安置房、【军产房、商》品房、自建》私房：等）和建房用—地或者人均住房建筑！面积低？。于我市当年确定的】住房困难标》。准； 《     （四）！申请人及共同申【请人在本市及户籍迁！入本市前在国内【其他城市《未购买过政策—性住：房未领取过》未，购房：补差款近三年—。内未出售或转让自有！形式的住房； ！     （—五）家庭人均—年，可支：配收入？低于我市当年确【定的经济适用—住，房，申请家庭收》。入标准  】   申请人在申购！经济适用住房—之日前？5年内因《离婚、？继承、出售、赠【与以及履行债务等原！因，将家庭？。或个：人住房所《。有权或使用权—转移给他人的应当】计算原住房面—积 ： 》第二十九条 家庭！收入标准《、住房？困难标准由市住【房城：乡建设行政管理【部门会同市民政、】统计部门根据—我市：社会：经济发展水平、【商品房价格、居民】家庭年度人均—可支配？收入、居住水—平等因素测》算确定并适时调【整每年向社会—公布：一次低收入家庭【的资格认定由市民政！部门依据城市低收入！。家庭认定办法（民】发[200》8]156》号）规定《执行 第【六，章 保障程序— 第三十条 ！。经济适用住房配售】实行申请、审—核、公示和轮—候制度 》 》 第：三十一？条 经济适—用住房的申》请以已结婚独—立家庭（《包括单亲家庭—）为基？本申请单《位每个申《请家庭应确定一名】家庭成员作为申【请人其他《家庭成员作为共同申！请，人申请审《核程序为 》     （—一）由申请人向其户！籍所在？地的街道办》事，处提出申请并按【照规定？如，实提交申《请材料街道》办事处？自受理申请之日【。起通过入户调查、邻！里访问、信函—索，。证等方式《核实申？请人家庭收》入，和住：房状况1《5日内？提出初审《。。意见并在户》口所在地社区进行公！示户口所在地和【居住地不属同一【社区的同时应在居】住地社区进》行公示？公示期限为7日公示！无异议或异议—不，。成，立的将审核》意见：和申请材《料一：并报送区住房城乡】建设行？政管理部门；— 《    《（，二）区住房城—乡建设行《政管理部《门自收到申请材【料之日起会同区监】察、民政《部门进？行审核15》日内提出审核意见符！。。合条件的在申请【人工作单位和户【口，所在地社区进行【公示户口所在地和】居住地不《属，同一社区的同—。时应在居住地社区进！行公示公示期限为1！5日不符合条件的书！面通知？申请人并说明理由】公示无？异议或异议不—成立的将审核意见和！申请材料一》。并报送市住房城【乡建设行政管—理部门； 》 ？ ：  ：  （？。三）市住房城乡【建设行政管理部门】对申请家庭》的，相关：信息进行核准15日！。内提出核准意见并】在相关媒体》上予：以公示经公》。示无异议或异议不】成立的由《市住房城乡建设【行政管理《部，门予以登记录入【住房保障《。档案并核发长治市城！镇居民住房》保障证（经济适【用住房）《     公示期！间有异议的可通过电！话、信？函、电子《邮，件等方式《向市住房城乡建设】行政管理《部门提出意》见市住？房城乡建《设行政管理部门会】同相关部《门对异议情况进行】调查核实并将调【查结果公开； ！ ？ 第三十二条 ！申请家庭的户籍、】人口、？收入、资《产及住房等》情，况在轮？候期间发生变化的】。申，请人应及时》向街道办事处申【报各：级，审，核，部，门应：逐级：审核并报市住—房城乡建设》行政管理部门—。市住房？。城乡建设《行政管理《。部门应对变更情况进！。行登记？。对不符合经》济适用住房申请【条件的取消其轮候资！格并书面通知申【请人 ？     对经公示！、复核？不符合条件的申【请家庭取消其保障资！格 —。 第：三十三？条 取得购房【资格的？家庭：只能：按照规定的标—准购：买一套经济》适用住房《 ？ 第三十四【条 ？取得购房资格的【。家庭在选《。房后依经济适—用住房？产权归属与市住房】城乡建设行政管理部！门或开发建设企【业签订认购》协议：书和购房《合同： 《 第三十五条【 ：除不可抗力外取得】购房资格家》庭发生以下情—况之一的视同放弃购！房资格两年》内不得再次申请【。经济：适，用住：房   【  ：（一）参加选房但】拒绝选定住房的【；  — ，  （二）已经选房！但拒绝在规定—。时间内？签订认购《协议：书，的； —    （三）【。已签订认《购协议书但拒绝【在规定时《间内签订购房合同】的；    ！ （四）已签订购】房合同但放弃购房的！；     ！（五）其他放弃【购房资格的情况 ！ 第三—十六条 经济适】用住房的配售方【案由市住房城乡建设！行政管理部门拟定报！市，人民政府批准后公布！施行 《 第七章》 产权管理 — ，。 第三十七条 经！。济适用住房》交付使用后买—受人应当《办理房？地产权属登记办理】权属登记时房—地产权？属登记部门应当在登！记，证书上分《别注：明“：经济适用住房”【和“划？拨土：地” 】 第？三十八条 经济】。适用住房买受—人拥有有限》产，权     2】。011年《1月：1日后？新购买的经济适【。用，住房不得自行上市交！易买受人《确需出售经济适用】住房的由《政府：按照原？价格并考《虑折旧和物》价，。水平等因素》回购作为保障—性住房房源面—向符：合保障条件的家【庭按程序分配— 《    买》受，人不得将所购经【济适：用住：房出租、转让、赠予！、抵：押不得擅自》出售一？经发现一律收回【没收租？售所得收益并不得再！申请保障性》住房： —第三十九条 购】。买经济适用》住房的家庭发生【下列情况《之一的？。须退出已购经济适】用住房？市住房城乡建设【行政管理部门注【销其长治市城镇居民！住，房保障证（经济适】用住房）《  》   ？（一）又购买其【他住房的； 】     （二）】全部家庭成》员户籍？迁出本市的； 】     —（三）经济》适用住房购》房合同约定的其他】情况    ！ 因以上事》。由退出已购经—济适用住房的—其原购买的经济适】用住房由市住房城】乡建设行政管理部】门或原产权单—位按照原价格并【考虑折旧和物价水平！等，。因素进行回》购回：购的经？济适用住房》向轮候困难》家庭配售 ！。 第四十条 【经济适用住房回购】的有：。关规：定应在经济适—用住房购《房，合同中予以》明，确 第八章 监】督管：理 第四十一条 ！ 市住房城》乡，建设行？政管：理，部，门，负责建？。立覆盖全市的经济】适用住房管理信【息系统和《信息发布制》度全面、及时、准】确地：发布：经济适用住房供求信！息保证？经，济适用住房》管理工作《。。的公开？。、透明与《高效 ！ 第四十《二条　市住房城【乡建：设、国土《资源、价格等相关行！政主管部门应—当加：强对经济适》用住房？建设、交易中违法违！。纪行为？的查处对《以下行为依据各自】职责分别进行处【罚或处理  【。   （《一）对未经批—准擅自改变经—济适用住房用地性】质，和用途的由国土资】源行政主管》部门依法进行处【罚；  【   （二）—擅自提高《经济适用《。住房销售价格的由价！格主：管部门依法进行【处，罚； —    （》三）擅自向未取【得资格？的家庭出售经济适】用住房的由市住【房城：乡建：设行政管理部门责】令建设？单位限期收回住房】；     ！（四）擅自将—经济适用住房改【为普通商品房建【设及销？。售的由市住房城乡】建设行政《管理部门按相关【。规定：予以处罚; ！    （五—））擅自将经—济，适用住房出租的应当！根据有关规定予以】处，罚情节？严重的市住房和城乡！建设行政管理部门】可收回其住房—; ： ， ，。     （—六）未取得》长治市城镇居民住】房保障？证（经济适》用住：房）的家《庭购买经济适—用住房的其所购买】的，住房市住房城乡建设！行政管理部门限【。。期，按原价格并考虑折】旧等因素作价收购；！。不能收购《的市住房城乡—。建设行政管理部【门或原产权单位【可依法申请人民法】院强制执《行，并对相关责》任单位和《。责任：人依法？予以处罚 》 》 第？四十三条《 ：申请家庭对》申请经？济适用住《。房的审核《。、轮候、配售结果】。有异议的可向市住房！。。城乡：建设行政管理部门】。提出书面申请—进行：申诉 【 第四十四》条 在申请审查过！程中申请人或共同】申请人弄虚作假、】。隐瞒申报家庭户籍】、人口、《收入、资产及—。住房等情况或—者伪造有关》证明等骗购经济【适用住房《的经：调查核实后由市【住房城乡建设—行政管理部门取消】其申：请资格注销》其持有的长》治市城镇《居，。民住房保障证（经】济适用住房）—并载入个人诚信不】良记录？。5年内？不得申请住》。房保障 》 ， 第四十五【条 已购经济适用！住房的？家庭有下列》行为之？一的住房城》乡建设行政》。管理部？门应责令《其退出？已购：住房：并按市场指》导价计收自合同签】订之日？起至退房之日—止的租金；拒绝退出！已购住房的市住房】。城乡建设行政—管理部？门或原？产权单位可依法申请！。人民：法，院强制执《行 《   ？  （一《）弄虚作假》、隐瞒家庭户籍、人！口、收入、资—产及住房等情—况取：得经济？。适用住房《的； —。    （》。二）擅自改变经【济适用住房其—原有使用功》能、内？部结构？在管理机构》通知期限内拒—不改正的； 【     —（三：）擅自将《所购经济适》用住房用《于出售、转》让、出租《、赠予、抵》押，的 《。 　　 》有上述行为的家庭成！员将载入个人诚信不！良记录5年内不【得申请？住房保障 — 第四十六】条　市住房》。城乡建设行》政管理部《门，。。及相：关住房保障机—构工：作人员玩《忽职守、滥用职权】、徇私舞弊的依法】给予行政处分；情节！严重构成犯罪的【依法追究刑事—责任 【第九章？ 附 则《 ， ：第四十七条 【各县（市）经济适】用住房建设》、供应？、使：。。用，及监督管理等工【作参照本办法执行】 ： 第【四十八条 》 本办法自2011！年10月1日—起施：行 ：。 《 ？