】 长治市—经济适用住房—管理办法《。 ？ 长政发[201】1]：89号？ 第一章 】总 ：则 第一条 为！完善我市住房保障】体系规范经济—适用住房建设、配】售和管理根据国务】院关于解《决城市低收入家庭】住，房困难的若干意【见（国发[》。20：07]2《4，。号）、经济适用【住房管理办法—（建住房[2—。007]258【号）：、山西省人民—政，府关于健全》和完善住房保障【体系切？实解决？城市低？收入家庭住》房困难的通知—（晋政发[2—008？]2号）和》山西省人民政府关于！。进一步加快保障性】住房建设《的意：见（晋政发》[2011]—12号）等有关【规定结合《本市实际制定本【办法 【 第二条 】本办法？所称：经济：适用住房是指政府提！供政策优惠》限，定套型面积》和出售？。价格按照合理标准建！设面：向城镇低收入住【房，。困难家庭配》售，的具有保《障性质的住》。房 】 第三条 —本市行政区域—内（含城《。区，、郊区？、高新区《。）从事？。经济适用住房建设】、供应、使用及监督！管理等？活动适用本办—法 ？。。 《。第四条 》。市住房保障和城乡建！设管理局《。（以下称市住房城】乡，建设行？政，。管理部门《）负：责本市行政区域内】（含城区、郊—区、高新区）经济】适，用住房的管理工【作    】 市：发改、监察、财【政、：审计、规划、—国土资源、》民政、公安、人社、！物价、税务、金融、！住，房公积？金等相？关部门和《单位应按照职—责分工负责》。。经济适用住》房的有关工》作 】 第五条 市【住，房城乡建《设行：。政管理部门会同相关！部门根？。据我市经济社会发展！水平、居民住房状】。况和：收入水平《等因素合理》确定经济适用—住房：的政策目标和建设】标准、供应范—围和供应对象等报】市人民政府批准后】组织实施 》 第六条 ！ 市住房城》乡建设行政管理部门！会同相关部》门制定经济适用住】房的发展规划和年度！计划并明《确经济适用》住房建？设，规模：、，。项目布局《和用地安排》等内容报《市人民政府批准后向！社会公布 第【二章： 优惠？和支持政策》。 ，。。 第七条 经】济适用住房建设用地！。以划：拨方：式供应经《济适用住房建设【用地纳入我市—年度：土地供应计划在【申报年度用地—指标时单《独列出确保优先【供，。应 】 第八条《 经济适》用住房建设项—目免收城市基础【。设施配套《。费，等各种行政事业性】收费和政府性基金】经济适用住房项目】外基础设施》建设费用由》。市人民政府负担 ！   ？ 经济适用住房建】设单位可《。以以在建项目作抵押！向商业银《行申：请，住房开发贷款 【 》 第九《条　经济适用住房】建设和供应的税【收优惠按照财政部】、国家税务总局的有！关规：定执行 — ： 第十条《。 购买经》济适用住《房的个？人向商业银行申请贷！款除符合《个人住房贷款管理】办法规定外还应当出！具市住房《城乡建设《行政管理部门—核，发，的长：治市城镇居民住【房保：障证（经济适—用住房？），。 《  ：  购买《经济适用住房可提取！个，人住房公积金—和优先办理》住房公？积金：贷款 ！ 第十一条　—经，济适：。。用住房？的贷款利率按有关规！定执行 《 《 第十二条》 ， 严禁以经》济适用住房名义取】得划拨土地后以【补，交土地出《让金等？方式进行商品—房开发 第三！章 建设管》理 ： 第十三条 根】据全市住《房保：。障规划和经济适【用，住房需求情》况市：住房城？乡建设行政管理部】门会同市发》改、监察、财—政、审计、》规划、国土资源【、民政、《公安、人社、物价】、，税，务、金融《、住房？公，积金等部门拟定经】济适用住房》年度建设、投资、配！售计划报市人民政府！批准后实《施 — 第十四条　】经济适用住房项【目建：设计划由开发建设单！位提出？申请报市住房—城乡建设行政—管理部门核准备【案市住房城乡—。建设行政管理部门会！同市：发改：部门、国《土资：。源管理部门、—规划管理部》门和环保部门审查】同意：后报省发改部门 ！    经省—发改部门核》准，的经济适《用住房项目》由开：发，。建设单位与市住房城！乡建设？行，政管理？部门签订《经济适用住房—目标责任《。状 第十！五条： 经济适用住房的！房源归集渠道主要】包括    ！ （一）由政府【直接投资组织建设】的，经济适用住房； ！ ，     （二）由！企业投资建设的经】济适用住房； 【     （三！）在部？。分，出让的商品住宅【用，地，。上按一定比》例配套建设的经济】适用住房《； 》    （四）【在旧城旧区旧村【改造建设的住宅【中配套建设一定【比例的经济适用住房！；    】 （五）利用符【合规划调整原则【。的城市建设用地【建设的？经济适用住房； 】 ？    （六）政府！收购的符合经济适用！住房使用标准的【。住房； 》  ？  ： （：七）：各单位利用自用土地！建设的按规定纳入经！济，适，用住房计划配—售给本单《位职工？。的住房；《 《    《（八）？其他：渠道筹集的住房 ！。 《第十六条 经济适！用住房？的，。规划应充分考虑【低，。收，入住房困难家庭【对交通等基础设【施条：件的要？。求合理安排区位布局！ 《  ：  ：经济适用《住房的建设应积【极推广应用先进【、成熟、实用—、安全的新技术【、，新工：艺、新材《。料、新？设备推动节能、省地！、节水？、节材及以环境保护！为主要目标的—。住宅产业化促进【工作提高住宅—建设的整体》。。水平： 《 第十七条 】经济适用住房单套】建筑面积控制在60！平方米？左右市人民政府根据！我市：经济发展水平、群众！生活水平、住房状况！、家庭结《构和人口等因素合理！确定：经，济适用住房建设规】模，和各：种套型的比例并【进行：严格：管理 】第十八条 —经济适用住房建【设按照政府组织协】调，、市场运作的原则】可以采取项目法人】。招，标的方式选择—具有相应《资质和良《好社会？责，。任的房地产开发企业！实施也可由市人民政！府确定的经济适用住！房管理实施机构【直接组织《建，设     ！在经济适《。用住房建设中应注】重发挥国有大中型骨！干，建筑企业的积极作】用 第】十九条　在普通商】品住房小《区中配套建设经济】适用住？房的应当在项目出】让，条件中明确配—套建设的经济适【用住房的建设总面积！、单套建筑面积【、，套数、套型》比例、建设标准以】。及建：成后移交《。或者回购等事—。。项并以书面合同方】式，约定 ？。 【。第二十条 经济适！用，住房建设单位对【。其建：设的经济适用—住房工程质量负最终！责，任向买？受人：出具住宅质》量，保证书和《住宅使用说明书并承！担保修责《任确：。保工：程质量和使用—安全有关住房质量】和性能？等方面的要求应在建！设，合同中予以》明确 】第二：。十一条 经济【。适用住房的施—工，和监理应当采取招】标方式选择》具有资质和良好社】会责：任的建筑企》。业和监理公司实施 ！ 《 第二十《二条 经济—适用住房项目—可采取招标方式【。选择物业服务企业实！施物业服务也可以】在，社，区居委会等机—构的指导下由—业，主，自治管？理提供符合住户基本！生活需要的物—。业服务 第四！章， ，价格管理 第二十！三条 经》济，适，用住房价格的—确，定应遵循保本—微利并兼顾》低收入家庭承—受能力的原则—使经济适用住房与同！地，段，、同类型的商品【住，房保：持合理的差价—并，与，低收入家庭年—收入相适应 ！ ， 第二十四条 ！。 经济适《用住房的出》售价格实行政府指导！价由市住房》城乡建设行》政，管理：部门提出意》见并经市价格主管部！门审核报市人民【政府审定后》向社会公布 】 第《二十五条　》经，济适用住房建设实行！交费：登记：卡制度各《收费单位《向经济适用住房【建设单位《收取费用时必须填写！价格主？管部：门核发的房地产【开发经营企业交费登！记卡任何单位不得】以押金、保证金【等名义变《相向：经济适用住房建【设单位收取费—。用 【。第，二，。十六条 》本办法中《的经济？适用：住房价格《为，同一：期工程开发住房【的，。基，准价格基《准价格由开发—成本、税金和—利润构成房》地产企？。业投资建设》的经济适用》住房：利润不得高于3%】政，府直接组《织建设的经济适用】住房只能《按成本价销》售不得有利润 【 ： ？第二十七条 经】。济适用住房销售应】。当实：行明码标价销售价格！。不得高于《基，准价格及上》浮幅：度不得在标价外收取！任何未予标明的费用！经济适用住房价格】确定后向社会公【布价格主管》。部门依法对》。经，济适用住房销售【价格进行监督—管理并加《强成本监审》全面掌握经济适用住！房，成本及？利润变动情况确保经！济适用住房》质价相符 】第五章 保障对象】 第《。二十八？条 ？。申请经？济适用？住房的家《庭应当同时具备【下列条件《     】（一）申请人具有】。本市城？镇非农？业户籍三年以上； ！   ？  （二）申—请人：与共同？申请人之间有法定的！赡养、抚养或—。扶养关系包括—申，请人及配偶》、子女？、，父，母等申请人已—。婚的其配偶及未成年！子女：必须作为共同—申请人； 【     （三）】申请人及共》同申请人《不拥有任何自有【形式：的住房（自有—形，式的住？房包括安居房—、房改房、经济适用！住房等政策性住房】或集资房《、，拆迁安置房》、，军产房、商品房、自！建私房？等）：和建房用《地或者人均住房建】筑面积低于我市【。当年确定的住房【困难：标准； 《。 ：  ： ，  （四《）申请人及共同申】请人在本市及—户籍迁？入本市前在》国内其他城》市未购？买过政策性住房未领！取过未购房补差款】。近三年内未出售【或转让自有形式的】住房；？ ？     （五【）家庭？。人，均年可支配收—入低于我市当年确定！的经济适用住—房申请家庭收入【标准 —    申请人在】申购经济适用住房】。之日前5年内因【离婚、继承、出售】、赠：与以：及，履行债务《等原因将家庭或个】人住：房所：。有，权，或使用权转》移给他人的应当计算！原住房面积 【。 《第二：十九条 家庭【。收入标？准、住房困难—。标准由市住房城乡建！设行政管《理部门会同市民政】、统计部门根—据我市？社会经济《发展水平、商—品，房价格、居民家【庭年度人均》可支配收入》、居住水平等因【素测算确定》并适时调整每—年向社会公布—一次低收入家庭的】资格：。认，定，由市民政部门—依，据城市低收入家庭认！定办法（民发—[2008]—1，56号）规》定执：行 《。 第六章 保障【程序 第—。三十条 经济【适用住？房配售实行申请、】审核、？公示和轮候制度 】 》 第三十一条【 经济适》用住房的申请以已】结婚独立《家庭（包括单—亲家庭）为基本申请！单位：每个：申请家？庭应确定一名家庭】成员作为《申请人其《。他家：庭成员作为》共同申？请人申请审核程【序为 《  ：  （一）由申请人！向，其户籍所在地的街道！办事处提《出申请并按照规【定如实提交申请【材料街道办事处【自受理申请之日起】通过入户调查—、邻里访问、信函】索证等？方式核实申请人【家庭收入和》住房状况《15日内《提出初审《意见并在户》口所在地社区进行】公示户口所在地【和居住？地不属同一社—区的同时《应在居住地社区进行！公，示公示期《限为7日公示无异议！或异议不成》立的将审核意见【和申请材《料一并报送》区住房？城乡建设行》政管理？部，门；   】  （？二）区住房城乡【建，。设行政管理部—门自收到申请材料】之，日起会同区》监察、？。。民政部门进行审核1！。5日内提出》审核意见符合条件】。的在申请人》。工，作单位和户》口所在地社》区进：行公示户口所在【地和居住地不属同一！社区的同时应在【居，住地社区进行公示公！示期限？为，15日不《符合条件的书面通】知申请？人并说？明理由公示》无，异议或异议不—成立的？将审核意见和申【。请材料一《并报送市住》房城乡建设行政管】理部门； 》 ， ？。     》（三：）市住房城乡—建设行政《管理部门对申请【家庭的相《关信：息进行核准》15：日，。内，提出核？准意见并在》相关媒体上予以公】示经公示无异议【或异议？不成立的由市住房】城，乡建设行政管—理部门予以》登记录入《住房保？障，档案并核发长—治市城镇居民住房】。保障证（经济—。适用住房） —     公—示期间有异》议的可通过》电话、信函、电【子邮件等方式—向市住房城乡建【设行政管理部门【提出意见市住房【城乡建设行政—管理部门《会，同相关部门对异议】情况进？。行调查核实》并，将调查结《果公开；《 — 第三十二条【 申请家》庭的户籍、人口【、收入、资产及住房！等情况在轮候期【间发生变化》。的申请人应及时向】街道办事《处申报各级审核【部门应逐级审核并报！市住房城《乡建设行政》管理部门市》住房城乡建》设行政管《理部门应《对变更情况进—行登记对不》符合经济适用住房申！。。请条件的取消—其，轮候资格并书面【通知申请人》     对【经，公示、？复核不符合条—件的申请家》庭取消？其保障资格》。 ？ ， 第三十三条 ！取得购房资格—的家庭只能按照规】定的：标准购买一》套经济适用住房 ！ ： 第三十四条 ！取得购房资格的【家庭在选房后依经济！适用住房产权—归属与？市住房城乡建设【行政管理部》门，或开发建设》企业签订认购协议】书和购房合》同 》 第三十五—条 除不可抗力外！取得购房资》格家：庭发：生以下情况之一的】视同放弃购房资格两！年内不得再》次申请经济适用住】房 ：   》  （一）参加选】房但拒绝《选定：住房的；《  》   （二）已经】选房但拒绝在规【定时间？内签订认《购，协议书的； 【     —（三）已《签订认购协议书【但拒绝在规定时间】内签订？购房合？同的； 【    《（四）已签订购房合！同但放弃购》房的；   ！  （五）》其他放弃购房—资格：的情况 《 ？ 第三十六—条 ？经济适用住》房的配售《方案由？市住房城乡建—设，行，政，管，理部门？。拟定：报市人民政府批【准后公布《施，行 ？ 第七章 产权】管理：。 第《三十七？条 经《济适用住房》交付使用后买受【人应当办《理房：。地产权属登记办理】权属登记时房地产权！属登记部门》应当：在，登记证书《上，分别注明“经济适用！住房”和“划拨土】地” 【 第《三十八条 经济适！用住房？买受人拥有有—限产权   【  ：。2011年1月【1日：后新：。购买的经济适用住】房不：得自行上市交易【买受人确需出售经济！适用住房《的由政府按照原价】格并考？虑折旧和物价水平等！因素回购作为保障性！住房房源面向符【合保障条件的家庭按！程序分配《。 ： ：    买》受，人不得将所购经济适！用住房出租、转【让、赠予、抵—押不得擅《自出售？一经发现一》律收回没《收租售？所得收益并不—得再申请保障性住】房 》 ， 第三十九》条 购买经济适用！住，。。。房的家庭发生—下列情况之一的须】退出：已购经济适用住【房市住房城乡—建设行政管理部门】。注销其长治市城镇】。居民住房《保障证（经》济适：用住房）《  》   （一）又【购买其他住房的；】     】（二）全《部家庭成员》户籍迁出本》市的； 》     —（三：）经济适用住—房购房合同约定【。的其他情况 【     因以】上事由？退出已购经济适【用住房的其原购【买的经？。济，适用住房由》市住房城乡建—设行政管理部门或】原产：权，单位按照原价格【并考虑折《旧和物价《水平等因素》进行回购回购的经济！适用住房向轮候【困难家？庭配售 《。 ？ 第四十条 【 ，经济适用住房回【购的有关规》定应在经《济适用住房》。购房合同中予—以明确 第—八章 监督管理 ！第四十一条 — ，市，住房城乡《建设行？政管理部门负—责建：立覆：盖全：市的经济适用住房管！。。理信息系统》和信：息发布制度全面【。。。、及：时、准确地发布经】济适用？住房供求信》息保证经济适—用住房管《理工作的公开—、透明与高》。效 】 第四十二条—　市住房城乡—建设、国《。土资：源、：价格等相关》行政主管部门—应当：。加强：对经济？适用住房建》设，、交：易，中违：法违纪行为的—查处对以下》行为依据《各自职责分别进【行处罚？或处理 《     （一）对！未经批？准擅自改变经济【适用住房用》。地性质和用》途的由国土资源【行政主管部门依【法进行处罚； 【    — （二？）擅自提高经—济适用住房销—售价格的由》。价格主管部门依【法进行？处罚； 【 ，   （三）擅自】。向未取得资格的家】庭出售经济适用住房！的由市？住房：城乡建？设行政管理》部，门责令建设单位限期！收回住房； ！    （》。四）：擅，自将经济《适用住房改为普【通商品房建》设及销售的由—市住房城《乡，建设行政管》理部：门按相关《规定予以处罚—;，  》   （五》））擅自将》经济：适用住房出租的应当！根据：有关规定予以—处罚情节严重—的市住房和》城乡建设《行，政管理？部门可？收回其？住房; 【。    （六—）未取得长治市【城镇居民住房保【障，证（：经济适？用住房）《。的家庭？购买：经济适用住房—的其所？购买的住房市住房城！乡建设？行政管理部门限【期按原价《格并考？虑折：旧等因素作价收【购；不能收购的【市住房城乡建设行政！管理部门或原产权】。单位可依法申请【人民法院强制执行】并对相关《责任单位和责任【人依法予以处—罚 ？ ？ ， ：第四十三条 — ，申请家庭对申请经】济适用住《房的审核、轮—候、配售结》果有异议的可向市】住，房，城乡建设行》政管理部门提出书面！申请进行申诉— 》 第四？十四条 在—申请：审查过程中申—请人或共同申—。请，人弄虚作假、—隐瞒申报家庭户籍、！。人口、收入、资【产及住房等情况【。或者：伪造有关证明等骗】购经济适用住—房的经调查核实【后由市住房城—乡建设行政管理部门！。取消其？申请资格注销—其持有的长治市城】镇居民住《房保障？证（经济适用住【房）并载入个人诚】信不良？记录5年内》不得申请住房—保障 《 第四十五条！ 已？购，经济适用住》房的家庭有下列行】为之一的住》。房城乡建设行—政管理？部门应责令其退出已！购住房并按市—场指导价计收自【。合，同签订之日起至【退房之日止的—租金：。；拒绝退出》已购住？房的市住房城乡建】设行政管理部门或原！产权单位可依—法申：请人民法院强—制执行  】   （一）弄【虚作假？、隐瞒家庭户籍、人！口，、收入、资产及住】。房等情？况取得经济适—用住房的； 【  ？   （二）擅自改！变经济适用住房【。。其原有使用功能【。、内部结构在—。管理机构通知期【限内拒不改正的； ！     【（三）？擅自将所购》经，济适用住房》用于出？。售、：转让、出租》、赠予、抵押的 ！ 　　 有【上述行为的家庭成员！将载入个人诚信不】良记录5年内不得申！请住房保障 【 第四十【六条　市住房城【乡，建，设行政管理》部门及？相关住？房保障？机构工作《人员玩忽职守—、滥用职权》。、徇私舞《弊的依法给予—行政处分；情节严】重构成？犯罪的依法》追究刑事责》任 第【。九章 附《 则 第四【十七条 各县【（市）经济》适用住房《。建，。设、供应、使用及】监督管理等》。工作参照本办法执】。行 ？ 第四十！八条： 本办法》自2011年10月！1，日起施行 — ？ ？