？ 《 ， ， 长治市经济适用！住房管？理办法 长政！。发[2011]【89号 《 第一章》 ：总 则？ 第？一条 为完善【我市住房保障体系】规范经济适用住房】建设：、配售和《管理根据国务—院关于解决城市低】收入家庭住房困【难的若干意》见（：国发[2007]2！4号：），、经济？适用住房管理办法】（建住房《[2：。007]25—8号）？、山西省人民政府】关于健全和》完善住房《保障体系切实解决】城市低收入家庭住房！困难的通知（晋政】发，[200《8]2号）》和山：西省：人民政府关》于进一步加快保障性！住房建设的意见（】晋政发[201【1]1？2号）等有关规定】结合本市实际制定本！办法 》 《 第二条 》 本办法所称—经济适用住房是指政！府提供政策优惠限定！套型：面积和出售价—格按：照合理标准建—设面：向城：镇低：收入住房困》难家庭配售的—具有保障性质的住房！ 《 ： 第三《。条 ： 本市行政区—域内（含城》区、郊？区，、高：。新区）？从事：经济：适用住房建》设、供应《、使用及监督—管理：等活动适《用本：办法 】第，四条 市住—房保障和《城乡建设管》理局：（以下称市住—房城乡建设》行政：管理部？。门）负责本市—行政区域内（含城区！、郊区、高新区）经！济适用？住房的管理》工作    ！ 市发改、监察【、财政、审计、【规划、国土资源、民！政、公安、人社、】物，价、税务、》金融、住房公—积金等相关部门和单！位应按照职责分工负！责经济？适用住房的有关工作！。 【 第五条 —市住房城乡建设行政！。管理部？门，会同相？关部门根据》我市经济社会发展水！平、居民住》。房状况和收入水平等！。。因素合理确定经【济适：用住房？的政策？目标：和建设标准、供应范！。围和供应《对象等报市人民政】府批准后组》织实施 》 ？ 第六条 市【住房城乡建设—行政管理部门会同相！关部门制《定经济适用住—房的发展规划和年】度计划并明确—经济适用《住房建设《规模、项目布局【。和用地安排等—内容报市人》民政府批准后向社】。会公布 第二章 ！优惠和支持政策 ！ 第：七条 经济适【用住房建设用地以划！拨方式供应经济适】。用住房建设用地【纳入我市《年度土地供应—计划在申报》。年度用地指标时单独！。列出确？保优先供应 【 ？ 第《。八条 《经济适用住房—建设项目免收—城市基础《设施配套费等各种】行，政事：业性收费和》政府性基金经—。济，适用住房项目外【基础设施建设费【用由市人《民政府负担   ！。  经济《适用住房建设—单位可以以在建项】目作抵押向商—业银行申《请住房开发贷—款 】 第九条　》经济适用住房建设】和，供应的税收优惠【按照财政部、国【家税务？总，局的有关规定执行 ！ 第十【条， 购买经》济适用住《房的个？人向商？业银行申请》贷款除？符合个人住》房贷款管理办—法规定？外还应当《出具市住房城—乡建：设行政管理部门核】发的长治市城镇【居民住房保障—。。证（经济适用住房】），  》   购买经济适】用住房可提》取个人住房公积【金和优先办理住房】。公积金贷款》 【 第十？一条　经济》适，用住房的《贷，款利率按《有关规定执行— ： 第十二条 ！ 严禁以经济—适用住房名义—取得划拨土地后以补！交土：地出：。让，金，等方：式进：。行商品？房，开发 —第三章？ 建：设管理 第十三】条， 根？据全市住房保障规划！和经济适用住房【需求情况《市住：房城乡建设行政管理！部门会同市发—改、：。监，察、财政、审计、规！划、国土资》源、民政、公安、】人社：、物价、《税务、金融、住【房公积？金等部？门拟定经济适用住房！年度建设、投资、】配售：计划报市人民政【府批准后《实施 》 第—十四条　经济适【用住房项目》建设计划《由开：发建设单位提出申】请报市住房城乡建】设，行政：管理：部门：核准：备案：市，住房城乡《。建设行政管理—。部门会同市发改部门！、国土资源管理部门！、规：划管理部门和—环保部门《审查同意后报省【发改部门   】  经？省发：。改部门？核准的经济适用住房！项目由开发建设单位！与市住房城》乡建设行《政，管理部门签订经济】适用住房目》标责任？状，。 ， ？ 第十五条 【 经：济适用住房》的房源归集渠道主要！包，括 》  ：  （一）由政府直！接投资组织建设的】经济：适用：住房；  】   （二》）由企？业投资建设的经济适！用住房？；   【  （三）》在部分出让的商品】住宅用地上按—一定比例配套建【设的经济适用住房】； ？  ？   （四）在【旧城旧区旧村改造】。建设：的住宅中配套建设】一定比例的经—济适用住《房；    ！ （五）利用符合】规划调整原则—的城市建《设用地？建设的经济适用住】房；   】  （六）政府【收购的符合经济【。适，用住房使用》标准的住房；—    【 （七）各单位【利用自用土地建设的！按规定纳入经济【适用住房计划配售给！本，单位职工的》住房； — ，    （》八）其他渠》道筹集的住房 ！ 第十六条 ！经济：适，用住房？的规划应《。。充分：考虑低收入住房困】难家：庭对交通等基础设施！条件的要求合理安排！区位布局  ！   经济》适用住房《的建设应积极推广应！用先进、成熟、【。实用、安全》的新技术、新—工艺、？新材料、新设—备推动节能、—。省地、节水、节材】及以环？境保护？为主要目标的住【。宅产业化促进工【作提高住宅建设的】整体：。水平 《 《第十七条 》 经济适用住—房单套？建筑面？积控制在60平方米！。左右：市人民政府根据我】市经济发《展水平、群众生【。活水平、住房状况】、家庭？结构和人口等因【素合理确定经—济适用住房建设规】。模和各种套型的比例！并进行严格管理 ！ 第十—八条： 经济适用—住，房建设按照》政，府组织协调、市【场运作？的原：。则可以采《取项目法人招标【的方式选择具有相】应资质和《良，好社会责任的房地】产开发？企业实施《也可由市人民政【府确定的经》济适用住房》。管理实施机构直接】组，织建设？    【 在经济《适用住房建设中应注！。重发挥？国有大中型骨干建】筑企业的积极作【用 ？ ， 第十九条【　，在普通商品住房小区！中配套建设》经济适用住房的应】当，在项：目出让条件中明【。确配套建设的经【。。济，适用住？房的：建设总面积、单套】建筑面？积、套数《、套：型比例？、建设？标准以及建成—后移交或《者回购等事》项并以书面合同方】式约定 【 第二—十条 经济适【用住：房建设单位对其建】设的：经济适用住房—工程质？量负最终责任向【买受人出具住—宅质量保证书和住宅！使用说明书并承担保！修责任确保工程质】量和使用安全—有关住房质量—和性能？等方面的要求应【在建设合同中予以明！。确， ： 第二—。十一条 经济【适，。用住房的《施工和监《理应当采取招标方式！选择具有资质和【良，好社会责任的建【筑企业和《监理公司实施—。 《 第二十》二条 经》济适：用住房项目》可采取？招标方式选择—物业服？务企业实施物—业服：务也可以在社区居】委会等机构》的指导下由业主自】治管理提供符—。合住户基本》生活需要的物—业服务？ ？ 第四章 》价，格管理 》第二十三条 经济！。适用住房价格的【确定应遵循保本【微利：并兼顾低《。收入家庭承》受能：力的原则使》经，济适用住房》与，同地段、同类型【的商：品住房保持合理【的差价并《与低收入家庭年【收入相适应 — ： 《 第二十四》条 ？经济适用住》房的出售价格—实行政府指导价由】市住房城乡建设行政！管理：部门提出意》见并经？。市，价格主管部门审核报！市人民政府审定后】向社会公布 — 《 第二十《五条　经济适用住】房，建设：实行交？费，。登记卡？制度各收《费单：位向经济《适用住？房建：设单位收取费用时】必须填写价格主管部！门核发的房地—产开发经营企业交】费登记卡任何单位不！得，以押金、《保证金等名义变【相向：经，济适用？住房建设《单位收取费用 】。 第二十六】条 本《。办法中的经济—适用：住，房价格为同一期工】程开：发住房的基准—价格基准价格—由开发成《本、税金和利润构】成房：地产企业投》资建设的经济适用住！。房利润？不得高？于3%政府直—接组织建设的经济适！用住房只能按—成本价销《售不得有《利润：。 —第，二十七条 —经济：适用住房销售—应当实行明码标【价销售价格不得【高于基准价》格，及，上浮幅度不得在标价！外收取任《何未予标明》的，费，用经济适《用住房价格确—定后：向社会公布价格主管！部门依法《。对经济适用住房销售！价格进行监督管理并！加强成本监审全面】掌，握经济适用住房【。成本及利润变动情】况确保经济适用住】房质价？相符 《。 第五章 保【障对象 —第二十八条》 申请经济适用住！房的：。。家庭应当同时具备】下列条件 —  ？。   ？。（一）申请人—具有本市城镇非【农，业户籍三《年以上； 》。  ：   （《二）申请人与共【同申请人之间有法定！的赡养、抚养或【扶养：关系包括申请人【。及配偶、子女、父母！等申请人已婚的【其配偶及未成年子女！必须作为共同—申请人； 【     （三【）申请人及共同申】请人不拥有任—何自有形式的住房（！自有形式的住—房包：括，安居房、房》改房：。、经济适用住房【等政策性住房—或集资房、拆迁安】置房、军产》房、商品房、自建】私房等）《和建房用地或者人均！住房建筑面积低于我！市当年确《定的住？房困难？标准：； 》    （四）申请！人及共同申请—人在本市及户籍迁】入本市前在国—内其他城《市未购买过政策性住！。房，未领取过未购房【补差款近三年内【未出售？或转让自有形—式，。的住房； 】    （》五）：家庭人？均年可支《配收入低于我市当年！确定的？。经济：适用住房申请家庭收！入标准 【    申请人在申！购经济适用》住房之日前5年内因！离婚、继承、出售】、赠与以及》履行：债务等？原因将家庭》或个人？住房所有权或使【用权转？移给他人的应当【计算原住房》面积 【 第二十九》条， 家庭收入标准、！。住房困难标准由市住！房城乡建设》行政管理部门会同市！民政、统计部—门根据我《市，社会经？济，。发展水平、商品房价！格、：居，民家庭年度人均可支！配收入？、居住水平等因素测！算确定并适时调整】每年向社《会公布？一，次低收？入家：庭的资格《认定由市民政部门依！据，城市低收入家庭认】定办法？（民发[2》008]156【号）规定执行— 第》六章 保障程序 】 第三十条 】经济适用《住房配售实行申请、！审核、？公示和轮《候制度 】 ： ，第三十一条 经】济适用住《房的申？请以：已结婚独《立家：庭，（包括单亲家庭【）为基本申请单位每！个申请家庭应确定】一名家庭成员—作为：申，。请人其他家》庭成员作为共同【申请人申《请审核程序》为     【（一）由申请人向】其，户籍所在地》的街道办事处—提出申请并》按照规定《。如实提交《申请材料街道办【事处自受理申请之日！。起通过入户》。调查：、邻：里访：问、信函索证等方式！核实申请人家庭收入！和住：房状况1《5日内提出初审意】见并在户口所—在地社区进》行公示户口》所在地和居住地不】属同一社区的同时应！在居住？地社区进行公示【公示期限为7日公】示无异议或异议不】成立：的将审核意见和申】请材料一并报送区】。住房城？。乡建：设行政管理部门；】    【 （二）区住房【城乡建设《行政管理部门自收】到申请材《料之日起会同区监】察、民政部门进行审！核15？日内提出审核—。意见符合条件的在申！请人工作单位和【户口所在地社—区进行公示户口所】在地：和，居住地不属同一社区！的同：时应在居住》。地社区进行公示【公示期限为1—5，日不：符合条件的》书面通知申请人并】说明理由公示无【异，议或异议不成—立的将审核意见和申！请材料一并报送市】住房：。。城，乡建设行《政管理部门； ！。 ，     （【三）市住房城—乡建设行政》管理：部门：对申请家庭的相【关，信，息进行？核准15日内—提出核准意见—并，在，相关媒体《上予：。以，公示经公示无—异议：或异议？不成立的由市—。住房城乡建设行【政管理部门予—以登记录入住—房保：障档案并核发—长治市城镇居民【住房保障证》（经济适用住—房）    【 ，公示期间有异议的】可，通过电话、信函、】电子邮？件等：方式向？市住房城乡建设行】政管理部《门提出意《见市住房城乡—建设行？政管理部门》会同相关部门对异议！情况进行调查核【实并将调查结果【公开； 【 第三十【。。二条 申请家庭】的户籍、人口、【收入、资产及住【房等情况在》轮候期间发生—变化的申请人应及时！向街道办事处申报】各级审核部》。。门应逐级《审核并报市住—房城乡建设行政【管理部门市住房城】乡建设行政》管理：。部门应对变》更情况进行登记对不！符合经济适用住房】申请条件的取消其】轮候资格并书面通】知申请人  【   对经公示、】复核不符合条件的申！请家庭取消其保【障，资格 — 第三十三条 ！取得购房资》格的家庭只能按照规！定的标准购买一套经！济适用住房》 —第三十四条 取得！购房资格《的，家庭在选房》后依：经济适？用住房？产权归属与市住【房城乡建设行政【管理部门《。。或开发建设》企业签订认购协【议书和购《房合同 》 第三—十五：条 除不可抗力】外，取得：。。购房资格家庭发生】以下情况之》一的视同放弃购房】资格两年内不得再】次，申请经济适用—住房 》 ，    《。（，一）参加选房但拒绝！。。选定住房《的； ？   》  （二）》。。已经选？房但拒绝在规定时】间内签订认购协议书！的；： 《  ：  （三《）已签订认购协议】书但拒绝在规—定，时间内签《订购房？合同的； 】   ？ （四？）已签订购房合同但！放弃购房《的； 》 ，。  ：  ：（五）其他》放弃购房资格的情况！ 《 第三十六条【 经？济适用住《房的：配售方案由市住房】城乡：建设行政管理—部，。门拟定报市人民【。政府批准后公—布施行 — 第七章《 产权管理 第！三十：七条 经济—适用住房《交付：使用后买受人—应当办理房地产【。权属登记办理权【属登记时房地产【权属登记《部门应当在登记证书！上分别注明“经济适！用住房？”和“划拨土地” ！ 【。第三：十八条 经济适用！住房买受人拥有【有限产权 —    2011】年1月1日后新购买！的经济适用住—房不得自行上市【交易买受人确需出】售经济适用住房【的由：政府按照原价格并】考虑折旧和物—价水平？等因素？回购作为保障性【住，房，房源面向符合保障】条件的家庭》按程序分配 【  ？   ？买受人不得将—所购经济适用—住房出租、转—让、赠予、抵—押不得擅自出售【一经发现一律收回没！收租售？所得：收，益并：不得再申请保—障性住房 【 第三十九【条 购买经济适】用住房的家庭发【生，下列：。情况之一的须退【出已购？经济适用住房市住】房城乡建设》行政：。管理部？门，注，销其长治市城镇【居，民，住，房保障？证（经济适用住房）！  》 ，  （一）又购买其！他，住房的？；    】 （二）全部家庭】成员户籍迁》出本市的；》。  》   （三）经济适！用住房购房》合同约定的》其他情况 】    《。因以上事由》退出已购《。经济适用住房的其原！购买的经济》适，用住房由《市住房城乡建—设行：政管理部门》或原产权单位按照】原价格并考》。。。虑折：旧和物价水平等因】素，进行回购回购的【经济适用住房向轮】。候困难家庭配售 ！ ： 第四十条 】经济适用住房回购】的有：关规定应在》经济适用住房—。购房合同中予以【明确 第》八章： 监督？管，理 第四十—一条 市住—房城乡？建设行政管理部门负！。。责建立覆盖》全市的经《。济适用？住房管理信息系统和！。信息发布《。制度全面《、及时、准确—地发布经济适用【住房供求《信，息保证经济》适用住房管理工作的！公开、透明与—高效： ， ， ： 第四—十二条　市住房【城乡建设、》国土资源《、价格等相关行政主！管部门应当》加，强对经济适用住房建！设、交易《中违法？违纪行为的查处对以！下行为依据各自职】。责分别进行处罚【或处：理   》  （一）对未经】批准擅自改变经济】适用住房用地性质】和用途的由国土【资源行政主管部门】依法进行《处罚：； 《。 ， ，   （二）擅自】提，高经济适用住房销售！价格的由《价格：主管部门依法进行】处罚；  】   ？（三）擅自向未【取得资格的家庭出售！经济适用住》房的由？市住房城《乡建设行政管理部】门责令建设》单位限期收回—。住房； 【    （四）擅自！将经济？适用住房《改为：普通商？品房建设及销售【的由市？住房：城乡建？设行政？管，理部门按相》关，规定予以《处罚;  】   （《五））？擅自将经济适用【住房出租《的应当根据有关规定！予以处罚情节严【重的市住房和城乡建！设行：政管理？部门可收回》其住房; —  ？   （六》）未取得《长治市城镇居民住】房保障？证（经济适用住房】），的家庭购买经济【。适用住房的其所【购买的住房市住【房城乡建设》行政管理部门限期】按原：。价格并考虑折旧等因！素作价收购》；不能收《购的：市住：房城乡建设行政管】理，部门或原《产权单位可依法申请！人民法院强》制执行并对相关【责任：。单位和责任人依法予！以处罚 ！。。 第四十三条【 申请家庭对【申请经济《适用住房的审核、】轮候、配售结果【有异议的《。可向：市住房？城乡建设《行政管？。理部门提出书面【申请进行申诉 】 第四十四条！ ， 在申请审查过程中！申请人或共同申【请人弄虚《作假、隐瞒申报【。家庭：户籍、人口、收【入，。、资产及《住房等？情况或者伪造—有关证明等骗—。购经济适用住房【的，经调查核实后由【市住房城乡建—设行政管理部门【。取消其申请资格【注，销其：。持有的长《。治市城镇居民住房保！障证（经《济适用住房）并【载入个人《诚信：不良记录5年内【不得申请住房保障】。 ， ： 第四》十五：条 已购经济适用！住房的家庭》有下列行为之一的住！房城：乡建设行政管理【部门：应，责令其退《出已购住房》并按市？场指导价计收—自合：同签订？之，。日起至退房之日止】的租金？；拒绝退出已购住】房的市住房》城乡建？设行政？。管理部？门或原？产权单？位可依法申请—人民：法院强制执行—    【 （一）弄虚—作假、隐瞒家庭户籍！、人口、收》入、资产及》住房等情《况取得经济适—用，住，房的； 》   《  （二）擅自改变！经济适用住房其原有！。使用功能《、内部结构在—管理机构通知期【限内拒不改》。正，的； —    （三）擅自！将所购经济适—用住房？用于出售、转—让、：出租、赠予、抵押的！ 　　 有！上述：行为的家庭》成员将载入个人诚】。。信不良记《录5年内不得—申请住房保障 ！ ？第，四十六条　市—住房城乡建设行政】管理部门《及相关住房保障机】构工作人员玩忽【职守、滥用职权、】徇私舞？弊的依法给予—行政处？分；情？节严重构成》犯罪的依法追究【刑事责任 — 第九章 附】 则 》第，。四十七条 各县】。（市）经济适—用住房建设、供应】、使用？及监督管《理等工作参照—本办法执行 ！ 第》四十八条 —本办法？自2011年10】月1日起施》行 《 》