《 《。 长治市经济适！用，住房管理办法— ： ：长政发[20—11]89号 【 第一章》。 总 则 第】一条 《为完善我市住房保障！体系：规范经？济适：用住：房，建，设、配售和管理根据！国务院关于解决城】市低收入家庭住房】困难的若干意见（国！发[2007]2】4号）、经》济适用住房管理办法！（建住房[20【07]25》8号：）、山西《省人民？政府关于健全和完】。善，住房保障体系切【实解决城市低收入】家庭住房困难的通】知（晋政发[2【008]2号）和】山，西省人民政》府关于进一步加快保！障，性住：房建设的意见（晋】政，发[2011]12！号）等有关规定结合！本市：实，际制：定本办？法 】 第二条《 本办法所—称经：。济适：用，住房：是指政府提》供，政策优惠《限，定套型面积和出【售价格按照合理标准！建设面向《城镇低收入住房困】难家庭配售》的具有保《障性质？的住房 《 ：。 《 第三条 本市行！政区域内（含城【区、郊区、高—。新区）？。从事经济适用住房】建设：。、供：应、使用及监督管理！。等活动适用》本办法 》 《第四条 市住房】保障和城乡建—设管理局（》以下称市住房—城乡建设行政—管理部？门）负责《本市行政区域内（含！城区、郊区》、高新区）经济适】用住房的管理工【。作 ？     市【发改、监察、财【政、审计、规划【。、国土资源、民政】。、公安、人社—、物价、税》务、金？融，、住房公积金等相】关，部门和单位应按【照职责分工负责经】济适用住《房的有关工作 ！ 第五【条 市住房城乡建！设行政管理部门会同！相关部？。门根据我市经—济社会发展水平【、居民住房状况和】收入水平等因—素合理？。确定经济《适用住房的政策【目，标和：建设标准、》供应范围和供应对象！等报市人《民政府批《准后：组织实施《 第六】条， 市住《房城乡建设行政管】理部门会同相关部门！制定经济《适用住房《的发展规划和年【度计划并《明确经济适用住房建！设规模、项》。。目布局和用地安【排等内容报市人民】政府批准后向社会】公布 第二章【 优惠？和，。支持政策 第】七条 《经济适用《。住房：建设用地以划拨【方式：供应经济适用住房建！设用：地，纳入我？市年度？土，地供应计《划在申报年度用地】指标时单独列出【确保优先《供应 《。 ： ： ， 第：八条 《经济适用住》房建设？项目免收城市—基础设施《配套费？等各种行政事业【性收：。费和政？府性：基金经济适用—住房项目《外基础设施建设【费用由市《人民政府负担— ，  ：   经济》适用住房《建设：单位可以以在—建，项目作抵押向商业银！行申请住房开—发贷款 】 ， 第？九条　？经济：适用住房建设和供应！的税收优惠按照【财政部、国家税【务，。总局的有《关规定执行 】 ， 第十条 【购买经济适用—住房的个《人向商业银行申请贷！款除：。符合个人住房贷款管！理办法规定外还应】当出具市《。。住房城乡建设行【政管理部门核发的】长治市城镇居民住房！保障证（经济适【用住房） —。     购【买经济？适用住房《可提取个人住房公积！金和优先办》理住：房公积？金贷款 】 第十一条【　经济适《用住房的《贷款利率按有关规定！执行： —第十二条 严禁以！经济适用住房名义】。取得划拨《土地后以补交土地出！。让金：等方式？。进行商品房开发 ！ 第三章 建设】管理 《。第十三？条 根据全—市住房保《障规划和经济适用住！。。房，需求：。情况市？住，房，城乡建？设，行，政管理部《门会同市发改—、监察、《财政、审计、规划、！国，土资源？。、民政、公安、人】社、物价、税务、】金融、住房》公积金等部门拟定】经济适用住房—年度建设、投资【、配售计《划报市？人民政府批》准，后，实，。施 ： ？ 《第十四条《　经济适用住房项】。目建设计《划由开发建设单位】提出申请报》市住房城乡建设行】政管：理部门核准》备案市住房城乡建设！行，政管理部门会同市发！改部门、《国土资源《管理部门、规划管理！部门和？环保部门审查—同意后？报省发改部门 【     》经省发改《部门：核准的经《济适用住《房项目由开发建设】单位与市住房城【乡建设行政管理【。。部门：。签订经济适用住房】目，标，。。。责任状 ！第十：五条 ？ 经济适用住房的房！源归：集渠：道主要包括 【    》 （一）《由政府直接投资组】。织建：设的经济适用住房】； 》    （二）【由企业投资》建设的经济适用【。住房：； 《     （—三）在部分出—。让的商品住宅用【地上按一定比例配】套，建设的？经济适用住房； 】 ？    （四）在】旧城：旧区旧村《改造建设的住宅中】配套：建设一定比例—。的经济适《用住房； — ，     （五）利！用符合规划调—整原则的城市建设】用地建？设的经济适用住房】；   【  （六）政府【收购：的符合经济适—用住房？使用：标准的？住，房；   】  （七）各—单位利用《自用土？地，建设的按规》定，。纳入经济适用住房计！划配售给本单位职工！的住：房； —    （八—）其他渠道筹—集的住？房 》 第十六条 】经济适用住房—的，规，划应充分考虑低收】入住：房困难家庭对交【通等基础设施条【件的：要，。。求合理安排区位布局！   —  经济《。适用住房的》建，设应积极推广—应，用先进、成熟、【实用、？安全的新技术、新工！艺、新材料、新设】备推动节能》。。、省地、节水、【节材及以环》境保护为主要—目标：。的住宅产《业化促进工作提【高住宅建设的整体】水平 【 ，第，十七：条 经济》适用住房单套建筑面！积控制在60平【。方米左右市人民政府！根据我市《。经，济发：展水平、群》众生：活，水平、住《。房，状况、家庭结构【和人口等《因素合理确定—经济：适用住房建设—规模和各种套型的】比例：并进行严格管理 ！ ， 第十》八条 经济适用住！。房建设按照政—府组：织协调、市场运作】的原则可以采—取项目法人招标的方！式选择？具有相应资质和良好！。社会：。责任：的房地产开发企业实！施也可由《市人民政《府确定的经济适用住！房管理实施机构【直接：组织建？设 》    在经济【。适用：住房建设中应注重发！挥国有？。大中型骨干建筑企】业的积极《作用 《 ： 第十九条　在普！通商品住房》小区中配套》。建设经济《适用住房《的应当在项目出让条！件中明确《配套建设的经济适】用住房？的建设总面积、【单套建筑面》积、套数、套型比例！、建设标准以及建成！后移交或者回购【等，事项并以书面合【同方式约定 】 ： 第二十条 】 经济适用》住房建设单位对【其建设的经济适用】。住，房工程质量负最终责！任向买受《人出：具住宅质《量保证书和》。住宅使用说明书并】承担保修责》任确保工程质量和】使用安？全有关住房》质量和性能等方【面的要求应在建设合！。。。同中：予以明？。确 【第二：十，一条： ：经，济适用？。住房：的施工和监》理应当采取招—标，方式选择具有—资质和良《好社会责任的建筑】企业和监《。理公司实施 — 第二十二！条 ： 经济？适用住房项目可采取！。招，标方式选择物—业，服务企业《实施物业服务也【可以在社区居委会】等，机构的指导下由业】主自：治管理？提供符合住户基本】生活：需要的物业服务 ！ 第四章 价格】管，。理 ？第二：十三条 经济适用！住房价格的》确定应遵循保本微利！并，兼，顾低收入家庭承受】能力：的，原则使经济》适用住房与同地段、！同类型？的商品？住，房保持合理的差【价并与低收入家庭】年收：。入相适应 —。 第【二十四条 》 经：。济适用住房的—出售价格《实行政府指导价由】市住房城乡建设行】政管：理部门提出意见并经！市价格主管部—门审核报市人民政府！审定后向社》会公布 —。 ？第二十？。五条　经济适用住房！建设实行《交费：登，记卡制度各收—费单：位，向经济适用》住房建设单位收取费！用时：必，须填写价《格主管部门核—发的房地产开发经】营企业交《。费登记卡任何—单位不得以押—金、保证金等名【义变相向经》济适用？住房建设单位收【取费：用 第二！。十，六条 本办法中】。的经济适用住房价】格为同一期工—。程开发？住房的基《准价：。格，基准价格由开发【成本、税金》和利润构成房地产】企业投资建设的经济！适用住房利润不得】高，于3%政《府直接组织》建设的经济适用【住房只能按成本价】销售：不得有利润 】 第《二十七条 》。 经济？适用住房销》售应当实行明码标】价销售价格不—得，高于：基准价？格，及上浮幅《度不得？在，标价外收取任—何未：予，标明的费用经济【适用住房价格确定后！向社会公《布价格主管部门【依法：对经：。济适用住房销售价】格进行监督管理【并加强成本监—审，全面掌？握经济适用住房【成本：及利：润变动情况确保经济！。适用住房质价—相符： 第五—章 保障对象 【 第二十八条 】 申请经济适—用住房的家》庭应当同时具备下】列条件   ！  （一《）申请人《具有本市《城镇非农业》户籍三年以上；【   《 ， （二？。）申请人与共同申】请人之间有法定【的，赡养：、抚：养或扶养关系包括申！请人及配偶》、子女、父母等【申，请人已婚的》其配偶及未成年子】女必须作《。为共同申请人； 】   》  （？三）申请《人及共同《申请人不拥有—任何自有《形式的住房（自有】形式：的住房包括安居房、！房改房、经济适用】住房：等政策性住房或【集资房、拆》迁安置？房、：军产房、商品房、】自建私房等）—和，建房用？地，或者人？均住：房建筑面积低于我市！当年确？定的住房困难标准；！   —  ：。（四）申《。请人及共同申请人在！本市及户籍》迁入本？市前在国内》其他城市未购买过政！策性：住房：。未领取过未》购房补差款近三年内！未，出售或转让》自有形式的住房；】 ：     （五）！家庭人均《年可支？配，收入低于我》市当年？确定的经济适用住】房申请家庭收入【标，准     ！申请人在申》购经济？适用住？房，之日前5《年内因离婚、继承、！出，售、赠与以及履行】债务等原因将家庭】或个人住房所有权或！使用权转移给他人】的应当计算原住【房面积 《。 《。 第二十九》条 家庭收—入标准、住》房困难？。标准由市住房城乡】建设行？政管理部门会—同市民政《、统计部门》根据：我，市社会经济》发，展，水平：、商品房《价格、居《。民家庭年度人—均可支配收入、居】住，水平等因素测—算确定并适》时调整每年向社会】公布一？次低收入家庭的【资格认定由市民政】部门依？据城：。市低收？入家庭认定办—法（民发[》2008]15【6号：），规定执行 【 第六章 保障程】序 第三十【条 经济适用住房！配售实行申请、【审核、公示和轮【候制度 ！ 第三十一条【。 经？济适用住房的—申请以已结婚独【立家庭（包括—单亲家？庭）为基本申请单位！。每个申请家庭应确】定，一名家庭《成员作为申请人其他！。家庭成员作》为共同申请人申【。请审核程序》为 ： ，    《（一）由申请人向其！户籍所在《地的街道办事处提出！申请并按《照规定如实提交申请！。材料街道办事—处自受理申请—之日：起通过入户调—查，、邻里访《问、信函索证等【方式核实申请人家】庭收入和住房状况】。。。15日内提出初【审意见并在户口所在！。地社：区进行公示户口【所在地？和居住？地不：属，同，一，社区的同时应—在居住？地社区进《行公示公示》期限为7《日公示无异议或异】议不成立的》将审核？意见：和申请材料一并报】送区住房城》乡建设行政管—理部门？；   【 ，。 （二）区住房城乡！建设：行，政管理部门自收【到申请材料之日【起会同区监察、民政！部门进行《审核15日》内提：出审核？意见符合条件—的在申请人工作【单位和户口所—。在地社区进行公【示户口所在地和居】住地不属同》一社区的《同时应在居住—地社区？进行公示公示期【限为15日不符合条！件的书？。面通知？申请人并说明—理由公示无异议或】异议：不，成立：的将审核意见和【申请材料一》并报送市住》房城乡？建设行？。。政管理部《门； ？  —   （三）市住房！城乡建设行政管理】部门：。对，申请家庭的相关【信息进行核准—1，5，日内提出核准—。意见并在相关媒体】上，予以公示经公示无】异议或？。异议不成立的由市住！房，城乡建设《。行，政管：理部门？予以登记录入住房保！障档案并核发—。长，治市城？镇居民住房保障【证（经济适用住【房）     】公，示，期间有异议的可通过！电话、？信函、电子邮件等】方式向市住房—城乡：建设行政管理部门】提出意见市》。住房城乡建设—行，政管理部《门会：同相关部门对异议】情况进行《调查核实并将调【查结果公开； ！ ？ ， 第三十二条 申！请家庭的户籍、人口！、收入？、资产及住》房等情况在轮候【期间发生变》化的申？请人应？及，时向街道办事—处申报？各级审核《部门应逐《级审核并报市住房】城乡建设行政管理部！门市住房城乡建【设，行政管理《部门应对《变更情？况进行登记对—不符：合经济适用住房申】。请条件的取》。消其轮候资格并书】面通知申请人 【     对经公】示、复核不符—合条件的《申请家？庭取消？其保障资格》 第三十！三，条 取得购房【资格的家《庭只能按照规—定的：标准：购买一套经济适用住！房 【第三十四条 取得！购房资格的家—庭，在选房后依经济【适用住房产权—归属：。与市：住房：城乡建设《行政管理部门或开发！建设企业《签订认购协议—书，和购：房合同 ！第三十五条 — 除不可抗力外【取得购房资》格家庭发生》以下情况《之，。。一的视同放弃购房】资格两年内不得再次！申请经济适用住【房     ！（一）参加选房【但拒绝选定住房【的；： ，     【（二）已经》选房但拒绝在规定时！间内签订《认购协？议书的？；， 《    （三）【已签订？认购：协议书但拒绝在规】定时间内《签，订购：。房合同的《； 《。     》（四）已签订购【房合同但《放弃：购房的； 】    （五—），其他放弃购房资格的！情况 【 第三十《六，条 经济》适用住房《的配：售方案由市住房城】乡建设行政管理【部，门拟：定报市人民政府批】准后公布施行— ： 第七章》。 产权管理 【 ，第三十七条 经济！适，用住房交付使—用后买受人应—当办理房地产—权属登记办理权【属登记时《房地产？权属登记部门应【当在登记证书—上分别？注明“？经济：适，用住房”和“划【拨土：地” 《 《。 第三十八—条 经济适用住】房买受人拥有有【限产权 》    20—11年？。1月1日后新购买】的经济适用住—房不得自行上市【交易买受人确需【。出售经济适用—住房的由政府—按，照原价格并考虑折】旧和物价《水平等因素》回购：。作为保障性住房【房源面向符合—保障：条件的家庭按—程序分配 —   《  买受《人不得将所购经济】。。适用住房《出租、转让、赠予】。。、，抵押：不，得擅自出售》。一经：发现一律收回—没收租售所得收益并！不得再申请保障性】住房 》。 第三十—九条 购买经【济适用住房的—家，庭发：生下列？情况之一的须退【出，已购经济《适用：住房市住房城乡建设！行政管理部门—注，销其长治市城镇居民！住，房保障证（经济适用！住房：）   【  （一）》又购买？其他住房的； 】     （二）！全部家庭成》员户籍迁出》本市的； 】    （三）【经济适用住房购房】合同约定《的其他情况 ！   ？ 因以上事由退出】已购经济适用住【房的其原购买—的经济适用住—。房由市住房城乡【建设行政管理部【门或原产权单—位按照原价格并考】虑折旧和物价水【平等因素进行回【购回购的经济—适用住房向》轮候困难家庭配售】 ， 第—四十条 经济适用！住房回购的有—关规定应在经济适】用住房？购房合？同，中予以？明确： ， 第八章 监—督，管，理 ？第四十一《条 市住》房城：乡建：。设行政管《理，部门负责建立覆盖全！市的经济《适用住房管理信息系！统和信息《发，布制度全面》、及时、准确地发】布经济适用住房【供求信息保》证，经济适用《住房管理工作的【公开、透《明，与高效 【 ， 第四》十二条　市住—。房城乡建设、—国土资源《、价格等《相关行政主》管部门？应当加强对》经济适用住房—建设、？交易中违《法违：纪行为的查》处对以下《行为依据《各自职？责分别进行处罚或处！理     【（一）对未》经批准擅自改变【经济适用《住，房用地性质和用途】的由：国土资源行》政主管部门依—法进行处罚； ！  ：   （《二）擅自提高—经，济适用住房销—售价格？的由价格主管—部门依法进行—。处罚； 【    （三）【擅自向未《取得资格的家庭出售！经济适用住》房的由市住房城乡建！设行政管理》部，门责令建《设单位限期》。收回住房； 【     （四）！擅自将经《济适用住房》改为普通《商品：房建设及《销，售的由市《住，房城乡？建设行政管理部门】按相关规定予以处】罚; 》 ，。    （五））擅！自，将经济适用住房【出租的应当根据有】关规定予以处罚情】节严重的市住房【和城乡？建设行政管》理，部门：可收回其住房—;， 《    （六—）未取得长治—市城镇居民住房保】障证（经济适用住房！）的家庭购买—经济：适用：。住，房的其所购买的【住房市住《房城乡建设行政管】理部门限《期，按原价格并考虑折旧！等因素？作价收购；不能收】购的市住房城—乡建设？行政管？理部门或原产权单】位可依法申》。请人民法院强制【执行并对相关—责，任单位和责任人依法！予以处罚 》 第】四十三？条， 申请家》庭对：申请经济适用—住房的审核、轮候】、配售结《果有异议的》可向市住房城乡建】设行：政管理？部门提出书面申请】。进行申诉 【 第《四十：四条 在申请审查！过程中申《请人或共同》申请人弄《虚，作假、？隐瞒申报家庭—户籍：、人口、收入、资】产及住房等情—。况或者伪造有—。关证：明等骗购《经济：适用住房的经调【查核：实后由市住房城乡】建设行政管》理部门取消其申请】资格注销其持—有的长治市城镇【居民住？房保障证《（经济适用住房）】并载入个人诚信不良！记录5年《内不得申请住房保障！ 《 第四十五条 】 已购经济适用住】房的家庭有》下列行为之》一的住房城乡建【设行政管理部门【应责令？。其退出已购住—。房并按市场》指导价？计收自合《。同签订之日起至退】房之日止的租金；】拒绝退出已》购住房的市住—房城乡建设行政【管，理，部门或原产权单位】可依法申请人民法院！强制执行  ！   ？（一）？弄虚作假、隐—瞒家：。庭户籍？、人口？、，收入、？资产及？住房等情况取得【经济：。适用住房的》； 》    （二）【擅自改变经济适用】住房其原有使—用功能、内》部结构在管理机构】通知期限内拒不改正！的； 》  ：   （三）擅【自将所购经》济适用住房用—于出售？、转让？、出租、赠予—、抵押的 】　　 ？。 有上述行为的家】庭成员将载入—个，人诚信？不，良，。记录：5年内不得申—请住房？保障 第！。四十：六条　市住房—城乡建设行政管【理部门及相关住房保！。。障机：构工作人《员玩：。忽职守、滥用职权、！徇私舞弊的依法【给，予行政处分；情节】严重构成犯罪的【依法追？。。究刑事责任》 》第九章 附 则 ！ 第四十七条 【 各县？（市）经《济适用？住，房建设、供》应、使用及监督【管理等工作》参照本？办法：执行 — 第四—十，八条 《本办法自2011年！10月1日起施行】 ？ ？ ：