— 长治市】经济适用住》房管理办法 【 长政发[20】11]89号 ！第一章？ 总 则 — 第一条 为【完善我市住房保障体！系规范经《济适用住房建设、配！售和管理根据国务】院关于解决》。城市低收入》家庭住房困难的若】干意见（《国发[200—。7]24号）、【经济适用住房管理】办法（建住房[20！07：]258号）—。、山西省人民—政府关于健全和完】善住：房，。保障体系《切，实解决城市低收入】家庭住房困难的通】知（晋政发[—。2008]2号）和！山西省人民政府关】于进一？步加：快保障性住房—建设的意见（晋政发！[20？11]12》号）：等有关规定结合【本市实际《制定本办法 】 》第二条 本办【。法所称经《济适用住房是—指政府提供》政策优惠限定套型】面积和出售价格按】照合理？标，准建设面向城镇低】收入住？房困难家庭》配售的具《有保障性质的—住房 ！ 第三条 本市行！政区域内（含城【。区、郊区、高新【区）从？事经济适《用住房建设、供应】、使用及监》督管理？等活动适用本办【法， 第四】条 市住房—保障和城乡建—设管理？局（：以下：称市住房城乡建设行！政管理部门）—负责本？市行政区域内（含城！。区、郊区《、高：。新区）经济适用【住房的管理工作【     】市发改、监察、财政！。、审计、规划、【国土：资源、？民政、公《安、人社、物—价、税务《、金融、住房公【积金等相关部门【和单位应按》照，职责分工负责经济】适用住房《的，有关工作 ！ 第《五条 市住房城乡！建设：行政管理部门—会同相关部门根据】我市经济社会—。发展水平、居—民住房状况和收【入水：平等因素合理确定经！济适用住房的政策目！标和：建设标准、供应【范围和供应对—象等报市人》民政府批准后组【。织实施 — ？。第六条 市住房城！乡建设行政》管理：。部门会同相关部门】制定经济《适用住房的》发展规划《和年度计划》并明确经济》适用住房《建设规模、项目布】局和用地安》排等内容报市人民】。政府批准后》。。向社：会公布 第二章 ！。优惠和支《持，政策 《 第七条 —经济：适用住房建设用地以！。划拨方式供应经济适！用住房？建设用地纳入我市】年度土地供应计划】在申报年度用地指】标时单独列出确保优！先供应 》 《。 第八条 — 经济适用住房建设！项目：免收城市基》础设：施，配套费等各种—行政事业《。性收费和政府性【基金经济适用住房项！目外基础设》。施建设费用由—市人民政府负担 ！   ？ 经济？适用住房建设单位可！以以在建《项目作抵《押向商业银行申【请住房？开发贷款 — 《 第九条》　经济适《用住：房建设和供应—的税收优惠按—。照财政部、国—家税：务总局的有关—规定执行 》 《。。 第十条《 购买经济适用】住房的？个人向商《业银行申请贷款除符！合个人住房贷—款管理办《。法规定外《还应当出具市住房城！乡建设行政管理【部门核发的长治市】城镇居民《住房保障《证（经济适用住房）！ ，。 ：  ：   ？购买经济适用住【房可提取个人住房公！积金和优先办理【住房公积金贷款 ！。 第十】。一，条　经济适用—住房的贷款利率按有！关规定执《行 ： 第十二条！ ：严禁以经济适用住】。。。房名义取得划拨【土地后以补交土【地，出让金等《。方式进行商》品房开发《 第三章【 ，建设管理 》 第十三条 — ，根据全市住房—保障规？划，和经济适用住房【需求情？况市住房《城，乡建设行《政管理部《门，会同市发改》、监：察、财？政、审计《、规划、《国土资源、》民政、公安、人社、！物价：、税务、金》融、住房公积金等部！。。门拟定经《济适用住房》年，度建设？、投资、配售计划报！市，人民政府《批准：后实施 — 《 第十四条》　经济适用》住房项？目，。建设：计划由开发建设单位！提出申请《报市住房城乡建设行！政管理部门核—准备案市住房—城乡建设行政—管，理部门会同市发改】部，门、国土资》。源管理部门、规划管！理部门和环保部门】审查同意后报省发改！部门     经！省发改部门核—。准的经济适用—住房项目由开发建】设单位与市住—房城乡建设》。行政管理部》门签订经济适用住房！目标责任状 ！ ， 第十五条》。 经济适用住【房的房源归集渠道】主，要包括？ 《    （一）【由政：府，。直接投资《组织建？设的经济适用住房】； 《   ？  ：（二）？由，企业投资《建设的？经济适用住房—； 》    （三）在】部分出让《的商品住宅用—地上：按一定比《例配套建设的—经济适用住房； ！     （四】）在旧城旧区旧村改！造建设的住宅—中配套建《。。设，一定比？例的经？济适用住房； 【   》。  （五）利用【符合规划调整原【则的城市建设—用地建设的经—济适：。用，住房：；    】 （：六）政府收购的符】合经济适用》住房使用标准的住】房；    ！ （七）各》单位利用自用土地建！设的按？规定纳入经》。济适用住房计划配售！。给本单？位职：。工的住房； 】     （八）其！他渠道筹集的住【房 ？ ， 第十六条 】 经济适用住房的规！划应充？分考虑低收入住房困！难家庭？对交通等基础设施条！件的要求合理安【排，区位布局 】    《经，济适：用住房的《。建设应积极推—。广，应用先进、成—熟，、实用、《安全：的新技术、新工艺、！新材料、新设备推】动节能、省地—、节水、节》材及以环境保护为主！要目标？的住宅产《业化促进工作—提高住宅建设的整】体水：平 ？ 第十七条】。 经济适用住房单！套建：筑面积控《制在60平》方米左右《。市人民政府根据【我市经济发展水【平、群众生》。活水平、住房状况】、家庭结构和人【口等因素合理—确定：经济适用住房—建设规模和各种套型！的比例并进行—严格管？理 — 第十八条 经】济适用住房建设按照！政府组织协调、市场！。运作的原则可以【采取项目《法人招？标的方式选》择具：有相应资质》和良好社会责任的房！地，产开发企业实施也】可由市人《民政府确《定，的经济适《用住房管理实—施机构直接》组，织，建设 —    《在经济适《用住房建设中应注】重发挥国有大中【型骨干建筑企业【的积极？作，用 第】十九条　在普—通，商品住房小区中配】套建设经济适用【住房的应当在项目出！。让条件中明确配套建！设，的经济适用住房【的，建，设总面积《、单套建筑》面，积、套数、》套型比例、建设标】准以及建成后移交或！者回：购，等，事，项并以？书，面合：同方式约《定， 《 第》二十：条 经济适用住房！建设单位对其—建设的经济适用住房！工程质量《负最终？责任向买受人出具】住宅质量保证书和】住宅使？用，说明书并承》担保修？责，任确：保工程质量和使用】安全有关《。住房质量和性—能，等方：面的要求应在建设】合同中予以明确 ！ 第二十一】条 经济》适，。用住房的施工和【监理应？。当采取招标方—式选：择具有资质和良【好社会责任》的建筑企《业和监理公司实施】 第二】十二条 》经，。济，适用住？房项目可采取招【标方式选择》物业服务企业实施】物业服务也可以【在社区居委会等【机构的指导下由业主！自治管理提供符合住！户基本生活》需要的物业服—务 ： 第四章 【。价，格管理 第—二十三？条，。 经济适用住房】价格的确《定应遵循保本—微利并兼顾》低收入家庭承受【能力的原则使—经济适用住房与同地！段、同类型的商品】住房保持合理的差】价并与低收入家【庭年收？入相适应 ！ 第二十四条 ！ 经济适用住房的】出售价格实行—政府指导价由市住房！城乡建设行政管理部！门，提出意？见并经市价格主管部！门审核报市人民政】府审定后《。向社会公布 【 第二十五】条　经济《适用住房《建设实行《交费登记卡制—度各收？费单位向经济适【用住房建设》单位收取费用时【必须填写《价格主？管部门核发》的房地产开》发经营企业交费登】记卡任何单位不得以！押金、保证金等名义！变相向经济适用住】房建设单位收取费】用 第二！十，六条 本》办法中的经》济适用住房价格【为同一？期，。工程：开发住房的》。基，准价：格基准价《格由开？发成本、税金和利】润构成房地产—企业投？资建：设的经济《适，用住房利《润不得高于3%政府！直接组织建设的经】济，适用住房《只能按成本》。价销售不《得，有，利润 ？ ， 第二十七条！ 经济《适用住房销售应当实！行明：码标：价销售价格不—。得高于？基准价格及上—浮，幅度：不得在标《价外收取任何—未，予标明的费用经济适！用住：房价格确定后—向，社会公布价格—主管部门依法—对经济适《用住房销售价格【进行监督《管理：并加强成本监—审全面？掌握：经济适用住房成本】。及利润变动情—况，确保经济《适用住房质价—相符 第五章！ 保障？对象 第二十八！条 申《请经济适用住—房的家庭《应当同时具备—下列：条，件 》   ？ （一）申请—人具有本《市城镇非农》业户籍？三年以上；》     （二】）申请人与共同申】请人之间有法定的赡！养、抚养《或扶养关系包括【申请人及配偶、【子女：、父母等申请人已婚！的其配偶及未—成年子女必》须作为共同申请人】； 《 ，  ：。。  （三）申请人】及共同申请人不拥】有任何自有形—式的住房（自有形】式的住房包括安居房！、房改房、经济适】用住房等政策性住房！或集资房、拆迁【安置房、军产房、商！品房、自《建私房？等，），和建房用地》或者：人均住房建筑面积】低于我市当年确定的！住房：困难：标准； 【 ，   （四）申请人！及共同申请人在本市！及户：。籍迁入本市前在国内！其他城市未购买【。过政策性住》房未：。领取过未购房补差】款近三年内》未出：售或转让自有形式】的住房； 》     （】五）家庭《人均年可支配—收入低于我市当年确！定的经济适用住房】申请：家庭收入标》准 ： ？。    申请人在】。申购经？。济适用住《房之日前5年内因离！。婚、：继承、出售、赠与以！及履行债务等原因】将家庭或个人住房】所有权？或使用权转移给【。。他人的应当计算原住！房，面积 — 第二《十九条 《 家庭收入标—准、住房困难标准】由市住房城乡建【设行政管理部—门会同市民政、统计！部门根据《我市社会经济—发展：水平、商品房价格】、居民家庭年度人】均可支配《收入、居住水平【等因素测算确定并】。适，时调整每年向—社会公布一次—低收入家《庭的资格认定由市】民，政部门依据城市【低收：入家庭？认定办法（民发[2！008]15—6号）规定》执行 —第六章 保》障程序 第三十！条 经济适用住】房，配售实行申请、审】核、公示和轮候【制度 ！ 第三十《一条 经济适用住！房的申？请以已结婚独—立，家庭（包括单亲家庭！）为：基本申请单位每【个申请？家，庭应确定《一，名家庭成《员作为申请人其【他家庭成员作为共】同申请？人申：请审核程序为—     （一】）由申？请人向其户籍—所在地？的街道办事》处提出申请并按【照规定如实提交申请！材料街道《办事处自受理申请】。之日起？。通过入户调查—、邻里访问、—信函索证等方式核实！申请人家庭收入和住！房状况15日—内提：出初审？。意见并？在户口所在地社区】进行公示户口所在】。地和居住地不属同一！社区：的同时应在》居住地社区》。进行公示公示期限为！7日公示无异议【或异议不成立—的将审核意》见和申请《材料一并报送区住房！城乡建设《行政：。管理部门《； 》    （二—）区住房城乡建【设，行，政管理部《门自收？到申请材《料之日起会同区监】察、：民政部门进》行，审核15日内—提出审核意见符合条！件的：在申请？人工作单位和户口所！在地社区《进行公示户口—所在地？和居：住地：不属同一《社区的？同时应在居住地社区！进行公？示公示期限为—15日不《符合：条件的书面通—知申请人《并说明理由公示【无异议或异》议不成立的将审【核意见和申请材【料一并？报送市住房》城乡建设行政管【理部门； 【   》  （三）》市住房城乡建设【行政管理部门—对申：请家庭的相》关信息进行核准【。15日内提出—核准意？。见并在相关媒体上予！。以公示经公》示无异议或异—议，不成：立的：由市住？房，城乡建设行政管【理部门予以登记【录入住房保障档案并！核，发，长治市城镇居民住】房保障证（经济【适用住房）》     公示】期间：有异议的可通过电话！、信函、电子邮【件等：方式向市住房—。城乡建设行政管【理部门提出》意见市住房》城，乡建设行政管理部】门，会同相？。。关，部门对异议情—况进行？调，查核实并将调查结】果公开； — 》 ，第三：十二条 》申请家庭的户籍、人！口、收入、资产【及住房等情况—在轮候期间发—生变化的申》请人应及《时向街道办事处【申报：各，级审核部《门应逐？级审：核并报市住房城【乡建设？行政管理部》门市住房城乡建设】行政管理部门—应对变更情况—。进行登记对》。不符合经《济适用住房申请【条件的取消其轮候】。资格并书《面通知申《请人   —  对经公示、【复核：不符合条件的申【请家庭取消其保障】资格 》 第三十—三条 取得购【房资：格，的家庭只能按照规】。定的标准购买一【。套经济适用住房 ！ ， 第三十—四条 取得—购房资格的家庭在】选房后依经济适用住！房产权归属与市住房！城乡建设行政—管理部门或开发建设！。企业签订认购协议】。书和购房合同— 》 第三十《。五条 除不可抗】力外取得购》。。房，资格家庭发》生以下情况之一的视！同放弃购房资格【两年内不得》再次申请经济适【。用住房 —  ：   （一）参【加选房但拒绝选【定住房的； — ？    《。（二：。），已，经选房但《拒绝在规《定时间内签订认购协！议书的； 【  ：   （三）已签】订认购协议书但【拒绝在规定时间内签！订，购房：合同：的； ？ ？    （四）已签！订购房合同但—放弃购房的； 】   《  ：（五）其他放弃购房！。资，格的情况 ！ 第三？十六条？ ， 经：济，适用住房的配售【方，案由市住《房城：乡建设行政管理部门！拟定报市人民—政府批准《后公布施行》 第七—章， 产权管理 【 第三十七条 【 经济适用住房交】付使用后买受人应】当办理房地产权属】登记办理权属登记】时房地产《。权属登记《部门应当《在登记证书上—分别注明“经—济适用住房》”和“划拨土—。地，。” ！第三十八条》。 经济适》用住房买受》人拥有有限产权 ！    20—11年1月1日后新！购买的经济适用【住房不得自行—。上市：交易买受人确—需出售经济适用住】房的由？。政府按照原价格【并考虑折旧和—物价水平等》。因素：回购作？。为保障性住房房源面！向符合？保障条件的家庭【按程序分配 】     》买，受人不得将》所购经济适用住房】出，租、转让、赠予、】抵押不得擅》自出售一《。经发现一律》收回没收租》售所：得收益并不得再【申，请保障性住房 ！。 ： 第三？十九条 购买【经济适用住房的家】庭发生下列》情况：之一的须退》出已购经济适用住】房市住房城乡建设行！政管理部《。门注销其长治市城】镇居民住房保—障证（经济》适，用住：房）   】。 ， （一）又购买其】他，住房的； 】    （二）全】部家庭成《。员户籍迁《出本市？的； 》 ，    《（三）经济适用【住房购房合同约定的！其他情？况 ：     因】以上事由退》出已购经济》适用住房的其原购买！的经济？适用：住房由市住》房城乡建设行政【管理部门或原产权单！位按照原价格—并考虑折旧和物【价水平等因素进【行回购回购的经【济适用住房》向轮候？困难家？庭配售 《 第四【十条 经济适用住！。房回购的有关规定应！在经济适《用住房购房》合同中？予以明确 第【。八章 监督管理 ！。第四十一条 【市住房城《乡建设行政管理【。部门负责《建立覆盖《全市的经济适用【住房管理信》息系统和信息—发布制度全面、及】时、准确地发—布经济适用住房供】求信：息保证经《济适用住房管理工作！的，公开、透明与—高效 ？ — 第四十二条　市】住，房城乡建设、国土】。资源、价格等相关行！政主管部门应当加强！对经：济适：用住房？。建，设、：交易中？违法违？纪行为的《查处对以下行为依据！各自职责《分别进行处罚或处理！     —（一：）对未？经批准擅自改变经】济适用住房用地【性质和用途的—由国土资源》行，政，主管部门依法进【行处罚； 》   》  （？二）擅自提高—经济适？用住房？。销售价格的由价格主！管部门依法进行处罚！； ？     （【三，）擅：自，向未取？得资格的家》庭出售经《济适用住房的—由市住？房城乡建《设行政管理部门责】令建设单《位限期收《回，。。住房；？。 ？ ，    （》四）擅自将经济适】用住房改为普通商】品房建设《及销售的由市住【房城乡建设行政管】理部门按相关—规定予以处》罚;   】  （五））擅自将！经济适？用住房出《。。租的：应当根据有》。关，规定予以《处罚：情，节严重的市住房和】城乡建设行政管理】部门可收回其—住房;   ！。。 ， （六）未取—得长治？。。市城镇居民住—房保障证（经济【适用住房）的家庭】购买经济适用住房的！其所：购买的住房市住【房城乡？建设行政《管理部门限期按原价！格并考虑折旧等因素！作价收购；不能收】购的市？住，房城乡？建设行？政管理部《门或原产权单位可依！法申请人民》。法，院强制执行》并，对相关责任单位和责！任人依法予以—。处，罚 》 第四十【三条 申请家庭】对申请经《济适用住房的审核、！轮候、配售》结果有异议的可向市！住房：城乡建设行政管理】部门提？出书：面申：请进：行申：诉 第】。四十：四条：。 在申《请审查过程》中申请人或》共同申请人弄—虚作假、隐瞒—申，。报家：庭户籍、人口、收】入、资产及》住房等情况》或者伪造有关证明】等，骗购经济适用住房的！。经调：查核实后由市—住房城乡建》设行政管理》。部门取？消其申请《资格注销其持有的】长治市城《。镇，居民住房保障证【（经：济适用住房）并载】入个人？诚信不良《记录5年内不得申】请住房保障 — 第—四十五条 》 已购经济》适用住房的家庭有下！。列行：为之：一的住房城乡建设】行政：。管理部门应责令【其退出？已购住房并》。按市场？指，。导，价计收自《合同签订之日起【至退：房之日止的租金【。；拒绝退出已购【住，房的市住房城—乡建设行《政管理部《门或原产权单位可】依法申请《人民法院强》。制执行 — ，    （》一）弄？虚作假、隐》瞒家：庭户籍、人》口、收？入、：资产：。及住房？等，情，况取得经济》适，用住房？。的；  【 ，  （二）擅自改变！经，济适用住《房其原有使用功能、！内部结构在》管理机构通知期限】内拒不改正的； 】  《   （三）擅【自将所购经济适【用住房用于出售、转！让、出租、赠予、】抵押的 》 　　 —有上述行为的家【庭成员？将载入个人》诚信不良记录5年内！不得申请住房—保障 【 第四十六》。条　市住《房城乡建设行政管理！部门及相关住—房保障机构工—作人员玩忽职—。。守、滥？用，职权、徇私舞弊【的依法给予行—政处分？；，情节严重构》成犯罪的依法—追究刑事责》任 第九】章 附 则 — 第四《十，七条 各县—（市）经《济适：用住：房建设、供应、使】用及监督《管理等工《作，参照本办法》执行 ？ ？。 第四—十八条 本办法】自2011年—10月1《日起：施行 】 ：