？ ？ 《 长治市经济适用】住房：管理办法 — ， 长政发[2—011]89号 】 第一章 总 ！则 第一条 为！完善我市住房保障】体系规范经》济适：。用住：。房建：。设、配售和管—理根据国务院关于解！决城市低《收入家庭住房困【难的若干《意见（国发[20】07]24号）、经！济适用住房》管理办？法（建住房[—20：07]258号）、！山西省人民政府关于！健全和完善住房保】障体系切实》解决城市低收入家庭！住房困？难，的通知（晋政发[2！008？]2号）和》山西省人民》政府关于进一步加】快保障性住房建设的！意见（？晋政发[2011]！12号）等有—关规定结合本市实】际制定本《办法 ！ 第二？条 ？本办法所称经济适】。用住房？是指政？府提供政策优惠限】定套型面积和—出售价格按照合理标！。准建设？。面向城镇低收入住】房困难家庭配售的具！有保障性质的—。。。。住房： 【 ，第，三条 本市行政区！域内（含《。。城区、郊《区、高？新区）从《事，经，济，适用住？房建：设、供应、使用及】。监督管理等活动适】用本办法《 ：。 第四—条， 市住房保障和城！。乡建设管理》局（以下称市住【房城乡建设行政管】理部：门）负？责本市行政区域内（！含城区、郊区—、高新区）经济【适用：住，房的：管，理工作   ！  市发改、—监察：、财：政、审计《、规：划、国土资》源、民政、公安、】人，社、物价、税务、金！融、住房《公积金等相关部【门和单位应按照【职责分工负责经济适！用住：房的有关工》作 】 ，第，五条 市住房城乡！建设：行政管理部门会同相！关部门根据我市经济！社会发？展水：平、：。居民住房《状况和收入》水平等？因素合理确定经济】适，用住房的政策目标和！建设标准、供应【。范围：和供：应对象等报市人民政！府批准后组织—实施 《 第》。六条 市住房城】乡建设行政》管理：部，门会同相《关部门？制定经济适用—。住房的发展规划和年！。。度计：划并明确经济适用住！。房建设规模、—项目布局和用地安排！。等内：容报：。市人：民政府批准后向社】。会公布？ 第二章 优【。惠和支持政策 ！。第七条？ 经济适用住房】建设用地以》划拨方式供应经【济适用住《房，建，设用地？。纳，入我市年度土地【供应计划在申—报年度用地指标【时单独列《出确保优《先供应 】。 第八条— 经济适用住【。房建设项目》免收城？市基础设施配套费等！各种行政《事，业性收费《和政府性基金经【济适用住房项目外基！础设施建设》费用由市人民政府负！担 ？    《经济适用《住房建设单位—可以以在建项目【。作抵押向《商业银？行申请住房开发贷】款 【 第九条　经济适！用住房？建设和供应的税收】优惠按照财政部、】国家税务《总局的有关》规定：执行 】第十条 《 购：买经：。济适用？住房的个人向商业】银行申请《贷款除符合个人住房！贷款管理办法规定】。外还应当出》。具市住？房，城乡建设行政管理】部，门核发的长治市【城镇居？民住：房，保障证（经济—适用住？房） ？     【购买经济适用住房】可提取个人住房公积！金，和，优先办理住》房，公积金贷款 ！ 第十—一，条　经济适用住房的！贷款利率按》有关规？定执行 【 第？。十二条 》严，禁以经济适用住房】名，义取得划《拨土地后以补交土】地出让金等方式进】行商品房《开发 第【三章 建设》管理 第十—三，条， ：根，据，。全市住房保障规划】和经济适《用住：房需求？情况市住房城乡【建设行？政管理部《门会同市发改、【监，察、财政、审计、】规划、国土资源、】民政、？公安、人社、—物价、税务》、金融？、住房公《积金：等部门拟定经济【适用住房年度建设、！投资、配售计划报】市，人民政府批准后实施！ 第！。十四条　经》济适用？住房项目建设—计划由开发建设单】位提出申请报市住房！城乡建设行政管理】部门核？准备案市住房城乡建！设行政管理部门会】同市发改《部门、国《土资：源，管理部门、规—划管理部门和环【保部门审查同意后】报省发？改部门 《   ？  经省发改部门核！准的经济适用住房项！。目，由开发建设单位与市！住房：城乡建设行政—管理部门签订经济适！用住房目标》责任：状 ： 第十五条！ 经济适用住房的！房源归集渠》道，主要包括 】   ？ （一）由政—府直接投资组—织建设的经济适【用住：房； 《     （二】）由企业投》资，。建，设的经？济适用住房》；     ！。（三）在部》分出让的商品住【宅用地上按一—定比例配套建设的经！。济适用住《房；：   —  （四）》在旧城？旧区旧村改造建设的！住宅中配套建设一】定比例的经济—适用住房；》  》   （五》）利用符合规—划调整原则的城市建！设用地建设的经济】适用住？房；：   —  （六）政—。府收购的《。符合经济《适用住房使用标准的！住房；   ！ ， （七？）各单？位利用自用》土地：建设的按规定纳【入，经济：适用住房计划—配，售给本？。。单，位职工的《住房；？  》 ，。  （八）其—他渠道筹集》的住房 《 ？ 第十六条 【 经济适用》住房的规划应充分】考虑低收入住房困】。难家庭对交通—等基础设《施条件的要求合理安！。排区位？布局  【   ？经济适用住房的建设！应积极推广》应用先？进、成熟《、实用、安全的【新技术？、新：。工艺、新材料、【新设备推《动节：能、：省地、节水》、，节材及以环境—保护为主要目标的】住宅产业化促进工作！提高住宅《建设的？整体水？平 — 第十七条 经济！适用住房单》套建筑面积控制在6！0平方米《左右市人民政府根】据，我市经济发展—水，平、：群众生？活水平、住房状【况、：家庭结构和人口【等因素合理》确定经济适用住房】建设：规模和各种套型【的比：例并：进行：严格管理《 —第十：八条： 经济适》用住房？建设按照政府组织协！调、市场运作的原则！可以采取项目—。法人招标的方—式选择具有相应资质！和良好？社会责任的房地【产开发企业实施也可！由市人民政府确定的！经济适用《。住房管理实施机构直！接组：织建设 —     在经济】适用住房建》设，中应注重发》挥国有大中型骨干建！筑企业的积极作【用 — 第十九条　在普】通商品住房小—区，中，。。配，套建设？经济：适用住房的应—当在项目出让条件】中明确配套》建，设的经济适用—住房的建设》总面：积、单套建筑面【积、套数、套型【比例、建设标准以】。及建成后移》交或者回购等事项】并以书面合同方式】约定 【 ？。第二十条 —经济适用住》房，建，设单位对其建设【的经济适用住—房工程质量》负最终？责，任向买受人出具住宅！质量保证书和住宅】使用说明《书并承担保修责任确！保工：程质量和使》用安全有关住—房质量和性能—等方面的要求应【在，建设合？。同中予以明确 ！ ？第二十？一条 ？ 经济适用住房【。的施工和监理应【。。当采取招标方式选】择具有资《质和良好社会责任】。的建筑企《业和监理公司—实施： ， 第二十】二，条 经济适用住房！项目可采取招标方】式选择物业》服务企业实》施物业？服务：也可以在社区居委】会等机构的指—导下由业主》自治管理提供符合住！户，。基本生活需》要的物业服务 ！ 第四章 价格管理！ 第二十三条【 ：经济适用住房价【格的确定应遵循【。保本微利并》兼顾低收入家庭承】受能：。力，的原则？使经济适用》住房与同地段、同】类型的商品住房保】持合理的差价并与低！收入家庭《年收入相适》应 】。 第二？十，四条 ？ 经济适用住房【的出售价格实行政府！指，导价由市住房城乡】建设行政《管，理，部门提出意见并经】市价格主管部门【审核报市人民政府审！定后向社会公布 】。 第二【十五条？　经济适《用住房？建设实行交费登记】卡制度各收费—。单位向经济适—用住房建设》单位收？取费用时必须填写价！格主管部门核发【的房地产开发经营企！业交费登记卡任【何单位不得以—押金、保《证金等名义变—相向：经济适用《住房建设单》位收取费用 【 ？ 第二十六》条 本办法中的】经济适用住房—价，格，为同一期工程—开，发住：房的基准《价格基准《价格由开发成—本、税金和利润构】成，房地产企业》。投资：建设的经济适用住房！利润不得《高于3？%政府直接》组织建设的经济适】用住房？。只能按？成本价销售不得有利！润 — 第二十七》条 经济适—用住：房销售应《当实行明《码标：价销：售价格？不得高于基准价格】及上浮幅度不—得在标价外收—取任何未予标明【的费用经《济适用？住房价格《确定：后向社会公布价格主！管部门依法》。对，经济适用住房—。销售价格《进行监？督管：。理并：加，强成本监审》全，面掌握经济适用【住房：成本：及利润变动》情，况确保经《济适用住房质价相符！ 第五章 保！障对象 第二十！八条 《申请经济适》用住房的家庭应当】同时具备下列条【件 《     》（一：）申请人具有本市城！镇非农业户籍三年以！。上；  》   （《二）申请人》与共同？申请人之间有法【定的赡养、抚养或扶！养关系包括》申请：人及配偶、子女、】父母：等申请？。人，已婚的其配偶及【未成年子女必—须作为共同申请人】； ？    》 （三）申请人及共！同申：。请人：不拥有任何自有形式！的住房（自》有形式的住房—包括安居房、—房改房、经济适用】住房：。等政策性住房或集】。资，房、拆？。。迁安置房、军产【房、：商品房、自建私房等！）和建房《用地或者人》均住房建筑》面积：低，于我市当年确定【的住房困难》标准； 《  《。。   （四》）申：请人及共同申请【人在本市及户籍迁入！本市前在国内—。其他：城市未购《买过政策性住房未领！取过未购房补差【款，。近三：年，。内未：出售：或转让自有形—。式的住房； 【     （五）！家庭人均年》可支配收《。入低于我《市当年确定的经【济适用住房申请【家，庭收：。入标：准 ：     申】请，人在申购《经济适用住房—之日：前，5年内因离婚—。、继承、出售、【赠与：以及履？行债：务等原？因将家庭《或个：。人，住房所有《权或使？用权转移给他人【的应当？计算原？住，房面积 ！第二十九条 【家庭收入标准—、住房困难》标准由市住房城乡建！设行政？。管理：部门会同市民政、统！计部门根据》我市社会经济发展水！平、：商，品房价格、居民【家庭年？度人均可支配收入、！。居住水平等因素测算！。确定并适时调整每年！向社会公布一—次低：收，入家庭的资格认【定由市民政部门依据！城市低收《入家庭认定办—。法（民发[20【08]156—号）规定《执行 第六】章 保障《。程序 《 第三十条 经】济适用住房》配售实行申请—、审核、公示和【轮候制度 — —。第三十？一条 经济—适用住房《的，申，请以已？结婚独立家庭（【包括单亲家》庭）：为基本申请单位【每个申？请家庭？应确定一《名家庭成员作为【申请人其他家—庭成员作为共同申请！人申请审核程—序为  》   （一）—。由申请人《向其：。。户籍所在地的街道】。办事：处提出申请》并按照？规定如实《提交：申请材？料街道？办事处自受理—申请之日起通过入户！调查、邻里》访问、？信函索证等方式【核实：申请人？家庭收？入和：住房状况《15日内提出—初审意见《并，在户口所在》地社区进行公示【户口：所在地和居住—。地不：。属同一社区的—同时应在居住—地，社区进行公》示公示？期限为？7，。日，公，示无异议或异议不】成立的将审》。。核意见和申请材料】一并报送区住房【。城乡建设行政—管理部门； 】  ：   ？（二）区住房—城，乡建设行政管理部】门自收到《申请材料之日—起会同区监察—、民政部《门进行审核》15日？内提出审核意见【符合条件《的在申请人工作单位！和户：口所在地社区—进行公示户口所在地！和居住地不属同一】社区的同时应在居住！。地社区进《行，公示：公，示，期限为15》。日不符合《。条件的书面通知【申请人并说明理由公！示，无异议或异议不成立！的，将审核意见和申请材！料一并报送市住【房城乡建设行政管理！部门； 《 ： ，     —（三）市住房—城乡建设行政—管理部门对》申请家庭的相关信】息进行？核准1？5日内提出》核准意见并在相【关媒体？上予以公示经公示】无异议或异议不成立！的，由市住房城乡—建设行？。政，管理部门予》。以登：记录入？住房：保障档案并核—发长治市城镇居【民住房保障》证，（经济适用住房）】 ：。    公》示期间有异议的【可通过电话》、信函、电》子邮件等方式向市】住房城？乡建设行政管理【部门提出意》见市住房城乡—建设行？政管理部门会同【相关：部门对异《议情况进行调—查核实并将调—查结果公开； 】 第三十！。二条 ？ 申请家庭的户籍】、人口、收入、资产！及住房等情》况在轮候《期间发？。生变化的申请人【应及时向《。街道办事处申报各级！。审核部门应逐—级审核并报》。市住房城乡》建设：行政管理部门—市住房？城乡建设《行政管？理部门？应对变更情况—进行登记对》不符合经《济，适用：。住房申请条件的取】消其轮候资格—并书面通知申请人 ！     对经公】示、复核不》符，合条件的《申请家庭《取，消其保障资格 ！ ： ，第三十三条》。 取得购房资格】的家庭只能按—照规定的标准—购买一套经济—适用住房 — ： ， 第三十四条 取！得购房？资格的家庭在选房后！依经济适《用住房产权》归属与市住房—。城，乡建设？。行政：管，。理部门或开发建设】企业签订认购协议】书，。和购房合《同 《。 第三十—五条 《除不：可抗力外《取得：购房资格家庭发生以！下情：况之一的视》同放弃购房资格两年！内不得再次申请经】济适用住房 】    《 （一）参加选房但！拒绝选定住房的；】     （！二）：已经选房但拒绝在规！定时间？。内签订认《购协议书《的；：    【 （三）已签订认】购协议书但拒绝在规！。定时间内签》订，购房合同的； ！     》（四）已签订—购房：合，同，但放弃购房》的； 《 ，     》（五：）其他放弃》购房资？格的情况 》 ， 《第三：十六条 经济适】用，住，房的配售方案由市住！房城乡建设行—政，管理部门拟定—报市人？。民政府批准后—公布施？行 第七【章 产？权管理 《 ：第三十七《条， 经济适》用住房交《付使：用后买受人应—当办：理房地产权属登记】办理权？属登记时《。房地产权《属，登记部门《。应当在登记证书上分！别，注明：“经济适用住—房，”和“划拨土地”】 ？ ， ： 第三《十八条 经济适用！住房买受人拥有有】限，产权  》 ，  2011年【1月1日后新购【。。买，的经：济适用住房不得自行！上市交易买受人【确，需出售经济适—用住房的由》政府按？照原价格并考虑【折旧和物价》水平等因素》回购作为保障—性住房房源》面向符合保障条件】的家庭按程序分配 ！    — 买：受人不得将》所购经济适用住【房出租？、转让？。、赠予、抵押不得擅！自出：售一经发现一律收回！没收租？售所得收益并不【得，再申：请保：障性住房 【 ？第三十九《。条 ： 购买经济适用住】。房的家？。。庭发生下列》情况之一的》须退出已购经—济适用住房市—住房城乡建设—行政管理部门注【销其长治《市城镇居民住房保障！证（：经济适用住房） 】     （一！）又：。购买其他住房的【；  — ，  ：（二）全部家—庭成员户籍迁出本】市的；  】   （三）经济】适用住房《。购房合同约》定的其他情况 】 ：  ：  因以《上事由退出》。已购经济适用—住房的其原购买的经！济适用住《房由市住房城乡【建设行政管理部【门或原产权单位按】照原价格《并考：虑折旧和物》价，水平等因素进行回购！回购的经济适用住】房向轮候困难家庭】配售 ？ ： 第《四十：条 经济适—用住房？回，购的有关规定—应在经？济适用住房》购，房合：同，中予以明《。确 第八章 监】督管理 《 第四十一》条 市住房城乡建！设行政？管理：部，。门负责建立覆盖【全市的？经济适用住房管理信！息系统和信息发布】制度全面、及时【、准确地发布经济适！。用住房供求信—息保证经济适用住房！管理工作的公开、透！明与高效 》 【第四：十二条？　市住房城乡建设、！国土资源、》。价格等相《关行政主《管部门？应当加？强对经？济适用住房》建设、交易》中违法违《纪行为？的查处对《以，下行为依据各—自职责分别进行处罚！或处理 《     （—一，）对：未经批准擅自改【变经济适用住房用地！性质和用途的由【国土资源行》政主管部《门依法进行处—罚；：     （！二）：擅自：提高经济适》用住房销售价格【的由价格主管部【门依法进行》处罚； 《     （三！）擅自向未取得资】格的家庭出售经济适！用住房的由市住【房城乡建设行政管】理部门责令建—设单位限《期收回住房； 】   《  （？四）擅？自将经济适》用住房改为普通商】品房建设及销售的由！市住房城乡建设行政！管理部门按》相关规定予以处罚;！  》   （五））擅自！将经济适用住—房出租的应当根据有！关规定予以处罚情】节严重的市》住房和城乡建设行政！管理部门可收回其】。住房; 《。 ：。     （六【）未取得长治—市城镇居民住房保】障证（经济适用【住房）的家庭购【买，经济适用《住房的其所购买的】住房市？住房城乡建设—行政：管，理部门？限，期，。按原价？格并考虑折旧等因素！作价收？购；不能收购—的市住房城》乡，建设行政管理部【门或原产权单位可依！法申请人《。民法院？强制执行并对相关责！任单位和责任人依法！予以处罚 】 ， ？第四十三条》 申？请家庭对申请—经济适用住房—的审核、轮候—、，配售：结果有异议的可【。。向市：住房城？乡建设？行政管理部门提出】书面申请进》行申诉？ 第四】十四条 在申【请审查过程中—申请人或《共同申请人弄虚【作假、隐瞒申—报家庭户《籍、人口、》收入、资产及住房】等情况或者伪造有关！证明：等骗购经济适—用住房的经调查核】实后由市住》房城乡建设行政管理！部门取消其》申请资格《注销其持有的长治】市城镇居民住—房保障证（经济适用！住房）并载》入个人诚《信不良？记录：5年内不得申请【住房保障 》 第—四十五条 》 已购经济适用住房！的家庭有《下列行为之》一的住房城乡—建设行政管》理部门应责令其退出！已，购，住，房并按市场指导【价计收自合同—签订之日起至退房之！日止的租金；拒绝退！出，已购住房的市住房】城乡建设行政管【理部门或原产权单】位可依法申》请人民法院强制执行！  》 ，  （一）弄—虚作假、隐瞒家庭】户籍、人口》、，收入、资产及—住房等情况取得经】济适用？住房的？； 《     （—二，。）擅自改变经济适】用住房其原》有使用？功能、？内部结构在管—理，机构通知期限内拒不！改正的；《    【 （三？）擅自将所购经【济适：用住房用于出售【、转让、出租、赠予！、抵押？的 　—　 有上述—行为的？家庭：成员将载入个—。人诚信不《良记：录5年内不》。得申请住《房保障 】。 第四十六条　【市住房城乡建设行】政管理部门及相【。关住房保《障机构工作人员玩忽！。职守、滥用》职权、徇《私舞弊？的依：法给予行《。。政处分？；情节？严，重构：成犯罪的《依法追究刑事—责任 《 第九章 【附 则 —。第四十七《条 各县》（市）经济适用住房！建设、供《应、使？用及监督管理等工】作参照？本办：法执：行 】 第四十八条 【 本办法自2011！年10月1日—起施行 — 》