《 ， 长治市！。经济适用住房—管，。理办法 长】政发[2011【]89号 第】一章 《总 则 第一【条 ？。为完善？我市住房《保障体？系规范经济》适用住房建设—、配售？。和管理根据国务院关！于解决城市》低收入？家庭住房《困难：的若干？。意见（国发[20】。07]24》号）、经济适—用住：房管理办《法，（建住房《[2007]2【58：号）、山《西省人民政府关【于健全和《完善住房保》障体系切《实解：决城市低收入家庭住！房困难的通知（晋政！发[2008]2号！），和山西省人民政【府关：于进一步加快保障性！住房建设的意见（】晋政发[2011】]，12号）等有—关规定结合》本市实际制定—本办法 — 第—二条 ？ 本办法所称经【济适用住房是指政府！。提供政策优惠—限定：套型面积和出售价】格按照合《理标准建设面向城镇！低收入住房困难家庭！配售的具有保障性质！的住房 —。 ， 第三条 】 本市行政区域内（！含城区、郊》区、高新《区）从？事经济？适用住房建》设、：供应：、使：用及监督管理—等，活动适用本办—法 第】四，条 市住房保障】和城乡建设》管理局（以下称市】住，房城乡建设行—。。政管理部《门）负责《本市行政区域内【。（，含城区、《。郊，区、高新区）经济】适用住房的》管理工作 】    市发改【、监察、财政、审计！、规：。划，、国：土资源？。。、民政、《公安、人社、—物价、？税务、金《融、住房公》积金等相关部门和单！位应按？照，职责分工《负，责经济适《用住房的《。有关工作 【 《。 第五条 —市住房？城，。乡建：。设行政管《理，部门会？同相关部门根据我市！经济社会发展水平】、居民住房状况和】收入水平等因素【合理确定《经济适用住》房的政策目标和建】设标准、供》。应范围和供》应对象等报市人民】政，府批准？后组织实《施， ， 第六条】 市住房城乡【建设行政管理部【。门会同相《关部门制定经—济，适用住房的发展规】。划和年度《计划并明确经济适用！住，。房建设规模、项【目布局？和，用地：安，排等内容报》市，人民政府《批准后向《。社会公布 》 第二章 优—惠和支持政策 】。 第：七条 经济—适用住房建设用地以！划拨方？式供应经济适用住】房建设用地纳入我市！年度土地供应计划】在申报？年度用？地指标时单独列【。出确保优先供应 ！ ： 第八—条 经济适用住房！建设项目免收—。城市基础设施—配套费等各种—行政事业性》收费：和，政府性基金经—济适用住房项目外】基，础设施建设费用由】。市人民政府负担【   《  经济适用住【房，建设单位《可以以在建》项目作抵押向—商业银行申请住房开！发贷：。。。款 ： ， ？。 第《九条：　经：济适用？住房建设《和供应的《税收优惠按照财【政部、国家税务总局！的有关规定执行 】 第十条 ！ 购买？经济适用住房的【。个人向商业银行申请！贷，款，。除符合个人住房贷款！管，理办法规定外还应当！出具市住房城—乡建设行政管—理部门核发的—长治市？城镇居民住房—保障证（经济适【用住房） 【     》购买经济适用住房可！提取个人住房—公积金和《优先办？理住房公积金贷款】 ， ， 》 第十一条　经济适！用住房的贷》款利率按有》关规：定执行 — 第十二条【 ：严禁以经《济，适用住房名义取得】划拨土地后以补交土！地出：让金等方式进行商品！房开发 第三！。章 ：。建设管理《 第十《三条 根据全市】住房保障规》划和经济适用住房】需求情况市住—房城乡建设行政【管理部门会同市【发改：。、监：察、财政《。、审计、规划、国】土资源、民政、公安！、人社、物价、税】务、金融、》住房：公积金等《部门拟？定经济适用住房年度！建设：、投资、配售计划报！市人民？政，府批：准后实施 【 第十四】条　经济《适用住房项》。目建设计划由—开，发建：设单位提《出申请报市住房【城乡建？设行政管理部门核准！备，案市住房城乡建设】行政管理部门会同】市发改部《门、国土《资源管理部门—。。、，规划管理部门和环保！部门审查同意后报省！发改部门《   《  经省发改—部门核准的》经济适用住房项目由！开，发建：设单位与市》住房城乡《建设行政《管理部门签订—经济适用住房目标责！任状 第！十五：条 经济适—。用住房的房源—归集：渠道主要包括 】   《 ， （一）《由政府直接》。投资组织建》设的经济《适用住房《；   【  ：（二）？由，企，业投资建设的经【济适用住房； 】。 ，   ？。  ：（，三，）在：部分出让的商品住宅！用地上按一》定比例配套》建设的经济适用住房！；     ！（四：）在旧城旧区旧村】改造建设的住—宅中配？套建设一定比例【的经济？适用住房；》    【。 （五）利用符合】规划调整原则—。的城市建《设用地建设的经【济适用住房》； ： ，  ？   （《六，。），政府收购《的符合经济适—用住房使用标—。准的住房； — ？    （七）各单！位利用自用》。土地建设的》按规定纳入》经济适用住》房，计划配售给本单位】职工的住房；—     （！八）其？他渠道筹集的住房】 ：。。 ？ 第十六条 【。经济适用住房的【规划应充《分考虑低收入—住房困难家庭对交通！等基础设施条件【的要：。求合理安排区位布】局    】。 经济适《用住房的建设应积极！推广应用先进、【成熟、实用、安【全的新技术、—新，工艺、新材料、新】设备推动节》能、省地、节水、】。节材及以《环境保护为主要目标！的住宅产业》化促进工作提—高住宅建设的—整，。体水平 — 第十七条 】。 ，。经济适用住房单套建！筑面积控制》在60？平方：米左右市人民—。政府根据我市经【济发展水平、群【众生活水平》、住房状况、家【庭结构和人口—等，因素合理《确定经济适用—住房：建设规模和》各种：。套型：的比例并进》行严格管《理 【第十八条 —经济适用住房建【设按照政府组织协】调、市场运作的原则！可以采？取项目法人》招，标的方？式选择具有相应资质！和良好社会责任的】房地产开发企业实】施也可？由市人民政府确定的！经，济适用住《房管理？实施机构《直接组织建设 【     【。在经济适《用住房建设中应【注重发？挥国有大《中型：骨干建筑企业的积极！作用 第！十九条　《在普通商《品住房小区中配【套建设经济适用住】房的应当在项—目出让条件中—明确：配套建设的经济适用！住房的建设》总面积、《单套建筑面积、【套数、套型比例【、建：设标准以及建—成后：移交或者回购等【事项并以书面合同】方式：。约定 —。 ， 第二十条 】 经济适用》住房建设《单位对其建设的【经济适用《住房：工程质量负最终责任！向买受人《出具住宅《质量保证书和住【宅使用？说明书并承担—保修责任确保工【程质量和使用安全】有关：。住房：质量和性能等方【面的要求应在建【设，合同中予以明确 】 第二十一！条 经济适用【。住房的施工》和监理应《当采：取招标方式选择具有！资质和良《好，社，会责：任的建筑企业和监】理公司？实施 》 ： 第二？十二条 经济适】用，住房项目可采取招标！。方，式选择物业服务企业！实施物业服务也可以！在社区？居委会等机》构的指导下由业主】自治管？理提供符合》住户基本生活需【。要的物？业服务 第四！章 价格管理 第！二十：三条 经济适用住！房价格的确定应【遵循保？本微：利并兼顾低收入家庭！。承受能力的原则使经！济适用住房与同地段！、同类？型的商品住房—。保持合理的差价【并与低收《入家：庭年收入相适应 ！ —第二十？四条 经》济适用住房的出【。售价格实行政府【指导价由市住房城乡！建设行政管理部门】提出意见并经—市价格主管部门审核！报市人民政》府审定后向社会公】布 《 第二十—五，条　经济适用住【房建设？实行交费登记卡制度！。各收费单位向—经济适用《。住房建设单位—收取：费用时必须填写价格！主，管，部门核发的房—地产开？发经营？企业交费登记卡任】何单位不《。得以押金、》保，证金等名义变相【向经济适用住房建】设，单位收取费用 】 第》。二十六条 本办法！中的经济适用—住房价？格为同？一，期工程开《发住房？的基：准价格基准价格由】开发成本、税—金和利润构成房地】产企业投《资建设的经济—适用住房利》润不得高于3—%政府直接组—织建设？的经济适用住房只】能按成本价销售不得！有利润 — ？第二十七条》 经？济，适，用住房销售应当【实行明码标价销售价！格不得高于》基准价？格及上浮幅度不得在！标，价，外收取任《何未予标明的—费用经济《适用住？房价格？确定后向社会公布】价格主管部门依【法对经济适用—住房销售价格进行】监督管理《并加强成《本监审全面掌—。。握经济适《用住房成本及利润变！动情况确保》。经济适用《住房质？价相符 第】五章 保障对象 ！ 第二十八条— 申请《经济适？用，住房：的家庭？应当同时具》备下列条件 【     （一】）申请人具有本市】城镇非农《业户籍三年以上【；     （二！。），申请：人与共？同申请人《。之间：有法定的赡养、【抚养或扶养关系包】。括申请人及配—偶，。、子女？。。、父母？等申请人已》婚的其配偶及未成】年子：女必须作为》共同申请人； ！。。 ，    （》三）申请《人，。及共同申请人—不拥有任何自—有，形式：的，住房（自《有形式的住房包括】安居：房、房改房、经【。济适用？住房等政策性—住，房或集资房、拆迁】安置房？、军产房、商—。品房：。、自建私房》等）和建房用地【或者人均《住房建？筑面积低于我—市当年确《定的住房《。。困难：标，准；   】  （四）申—。请人及共同申请【人在：本市及户《籍迁入本市》前在国内其他城市】未购买过政策性住房！未领取过未购房补差！款，近三年内未出售【或转让自有形—式的住房《； 》    （》五）家？。庭人均年可支配【收入低于《。我市当？年确定？的经济适用住—房申请？家，庭收入？标准 》     申请【人在申购经济—适用住？房之日前5年内【。因离婚、继》承，、出售、赠与—以及履行债》务等原因《将家庭或个人—住房所有权或使用权！转，移给：他人：的，应当计？算原住房面积 ！ 第二十九条】 家庭收入标准】。、住房困难标准由市！。住房城乡建设行政管！理部门？会同市民政、统【。计部门根据》我市：社会经？济发展？。水，平、商品房价格、居！。民家：庭年度人均》可支配收《入、居住水平等【。因素测？算确定并适时调整】每年向社会公布一次！低收入家庭的资格认！定由市民《政部门依据城市低】收入家？庭认定办法（民发】。[2：008？]15？6号：）规定执《行 《 第六章 保障程】序 第三—十条 《经济适用《住房：配售实行《申请、审核》、公示和《轮，。候制度 》 第【三，十，。一条 经》济适用住房的申请以！已，结婚独立家庭（包】括单亲家庭》）为：基本申请单位每个申！。请家庭应《确定一名家》庭成员作《为申：请人其他《家庭成员作为共同申！。请人申请审核程序为！     （一】）由申请人向—其户籍所在》地，的街道办事》处，提出申请并按照规定！如实提交申》请材料街道》办事处自受理申【请之日起《通过入户调查、【邻里访问、信函索证！等方式核实申请人家！。庭，收入和住房状—。况15日内提出【初审意见《并在：户口所？在地社区进行公示户！口所：在地和居住地不属同！一社区的同时—应在居住地社区进行！公示公示期限为7日！公示无异议或异【议不：成，立的将审《核，。意见和申请材—料，一并报送区》。住房城乡《建设行政《管理部门； ！    （二—）区：住房城乡建设行【政管理部门自收【到，。申请材料之》日起会同区》监察：、民政部门》进行审？核1：5日内提出》审核意见符合条【件的在申《请人工作单位和【户口所？在地：社区进行公示户口所！在地：。和居住地不属同【一社：区的同时应》。在居住地社区—进行公示公示期限为！15：日不符合条件的书】面通知申请人—并说明理由公—示无异议或异—议不：成立的将审》核意见和申请—材，料，一并报送《市住房城乡建设【行政管理部》门； ？ 《    《 （三）市住房【城乡建设行政管【理部：门对申请家庭—的相：关，信息进？行核：准15日内提出【核准意见并》在相：关媒体上予以公示经！公示无异议或异议】不成立的由市住房城！乡，建设行政管理部【门予以登记》录，入住：房保障档案并—核发长治市城—镇居民住房保障证】（经济适用住房【）     公示！。期，间有异？议的可通过》电话、信函、电子】邮件等方《式向市？住房城乡建设行政】管理部门提》出意：见市住房城》乡建设行政管理部】门会同相关部门【。对异议情况进—。行调查核《实并将？调查结果公开； 】 ，。 》 第三十二条 【 ，申请家庭的户籍、人！口、收入、资产【及住：房等情况《。在轮候期间发生变】化的申请人应及时】向街道办事处申报】。各级：审核部门应》逐，级审核并报市住房】城乡建设行政管理】部门市？住房城？乡，建设行？政管理？部门应对变》更情况进《行登记？对不符合经济适用住！房申请条《件的取消《其，轮，候资：。格并书面通》知申请人   】  对经《公示、？复核：不符合条件的—申，请，家庭取消其保障资】格 第】三十三条 取【得购房资《格的家庭只能—按照规定的标准【购买一套经》济适用住《房 》 ：第三十四条 —。 取得购房》资格的家庭在选房后！依经济适用住房【产权：归属：与市住房城乡—建设行政管》理部门或开发建【设企业签订认购【协议书和购房合同 ！ 第三十】五条 除不—可抗力外取》得购房资格家庭发】生以下情况》之一的？。视同放弃购房资【格两年内不》得，再，次，申请经？济适用住房》  》 ，  （一）参加【选房但拒绝选—定住房的《。；     ！（二）已经选房但拒！绝在规定《时间：内签订认《购协议书的；— ， ， ，     》。（三）已《签订认？购协议书但拒绝在】规定时间内签订购房！。合同的； 】    （四）已】签订：购，房合同？但放弃购房的；【   —  （五）》其他放弃购房资格】的情况？ —第三：十六条 经济【适，用住房的配售方案】由市住房城乡建设行！政管理？部门拟定报市人【。民政府批准后公布施！行 ： ？第七章 《产权管理 第】三十：七条 经济适用住！房交付使用后—买受人应当办理房地！产，权属登记办理权【属登记时房地产权】属登记部《门应当在登》记证书上《分别：注明“经济适用住房！”和“划《拨土：地” — ， ： 第三十八条 经！济适用？。住房买受人拥有有限！产权     】2011《。年1月1日后新【。购，买的经济适》用住房不得自行上】。市交易买受人确需】出售经济《适用住房《的由政？府按照原价格并考】虑折旧和《物，价水平等因素—回购作？为，保障性住房》房源：面向符合保障—条件：的家庭按程序分配】     买！受人不得将》。所，购经济适用住房出租！、转让、赠予—、抵押？。不得擅？自出售一经发现一律！收回没收《租售所得《收益并不得再—申请：。保障性住房》 ： 第三—十九条 》购买经济适用—住房的家庭发生【下列情况之》。一的须退《出，。已购经济适》用住房市住》房，城乡建设《行政管理部门注【销，其，长，治市城镇居民住【房保障证（》。经济适用《住房）  】   ？（一）又《购买其他《。住房的；《 《。    （》二）全部《家庭：成员户籍迁》出本市？的； 》。     （—。三）经济《适用住房《购房合同约》。定的其他情况 ！。     因以【上事由退出已购经济！适用住房的其原购】买，的经：济适用？住房由市《住房城乡建》设行政管理》部门或原产》权单位按照原价格】并考虑折旧和物【价水：平，等因素？进行回购《回购的经济适—。用，住房向轮候》困，难家：庭配售 》 ， ， ， 第四十《条， 经？济，适用住房《回购的？有关规定应在经济适！用住房？购房合同中予以【明确 第》八章： 监：督，管理 第四—。十一条 市住房城！乡建设行政管理【。部门负责《建立覆盖全市的经】济适用住房管理信】息系统和信》息发布制度全面【。、及时、准确地【发布经济适》用住房供求信息保】证经济适《用住房管理工作的】公开、透《明与高？效 — 第四十二条　！市，住房城乡建设、国】土资源？、价：格等相？。关行政主《管部门应当加强对】经济适用住房建设】、交易？中违法违纪行为的】查，处对以？下行为依据各自职】责分别进《行处罚或《处理：    》 （一）《对未经批准擅—自改变？经济：适用住房用地性质和！用途的由《国土：资源行？政主管部门依法进行！处罚； 《  《   （《二）：擅，自提高经济》适用住？。房销售价格的由价】格主管部门依法【进行处罚； —  《。。   （三）擅自向！未取得资格的家庭出！售，经济适用住房的由市！住房城乡建设行政】管理部？门责令建设单位【限期收回《住房；   ！  （四）擅—自将经济适用住房改！为普通商品房建设】。及销售的由》市住房城乡建设行】政管理部门按相关规！定予以处罚; ！     （五））！擅自将经济适用住房！出，租的应当根据有关规！定予以？处罚情节《严，重的市住房和—城乡建设行政—。管理部门可收回【其住房; —     —（六）未取》得，长治市城《镇居民住房保—障证（经《济适：用住房）的家庭【购买经济《适用住？。房的：。其所购买《的住房市住房城乡】建设行？政管：理部门限《期按原价格并考【虑，折旧等因素作价收】购；不能收购的市】住房城乡建设行【政管理部《门或原产权单位可依！。法申请人民》法院强制执》。行并：对相：关责任？单位和责任人依法予！以处罚 【 ？。 第四十三条 】申请家庭《对申请经《济，适用住房的审—核、：轮候、配《售结果有异》议的可向市住房城乡！建设行政管理部门】提出书面申请进行】申诉 第！四十四条 —在申请审查过程【中申请？人，或共：同申请人弄虚—作假、隐瞒申报家】庭户籍、人口、收】入、资产及住房等】情况或者伪造—有关证明等》骗购经济适》用住房的经调查核】实后由市住房城【乡建设行政管—理部：门，取消其申请资—格注：销其持？有，的长治市城镇居民】住房保障证》（经济适用住房）】。并载入个人诚—信不良记录》5年内不得申—请住房保《障， 》。 第：四十五条 —已购经济适用住房的！家庭：有下列行为之一的】住，房，城乡建？设行政管理部门应责！令其退出《已购：住，房并按市场指导价计！收自合同签订之日起！至退：房之日止的租金；拒！绝退出已购》住，房的市住《房城乡？建设行政管》理部门或原》产权单位可依法【申请人民法院强【制执：行 》。    （》。一，）弄虚作《假、隐瞒家庭—户，籍、人口《、收：入、：资产及住房等情【况取得经《济适用？。住房的；《     （！二）擅？自改变经济适用【住房其原有使—用功能？、内部结构在管理】机，构通知？期限内拒不改—正，的；：    【 （：三）擅自《将所购经济适—用住房用于出售、】转，。让、：。出租、赠予》、抵：押的 　【。　 有上》。述行为的《家庭成员将载—。入，。个人诚信不良记录】5年内？不得申请住房保障】 —第，。四，十六条　市住房城乡！建设行政管理—部门及相关住房保障！机，构工作？。人，员玩忽职守、滥用】职权、徇私舞弊的依！。法给予行政处—分；情？节严重构成犯—罪的依？。。法追究刑事责任 】 第九章【 附 则 — 第四十七条 【。 各：县（市）《经济适用住》房建设？、供应、使》。用及监督《管理等工《作参照？本办法执行 】 》第四十八条 本】办法自2011年1！。0月1日起施—行， 《 《