。 ， 邢：台市商品房预—售款监管办法 【 邢：台市人民政》府令 [201】4]第5号》     邢台市！商品房预售款监【管办法已《经市政府同意现予以！公布自20》14：年10月《1日起施行 — 市 长 孟祥伟 ！ 20》14年9月7日【 ， 第：一，条 为规范商品房】预售款监督管理保】障商品房交》易双方当事人—合，法权益维护房—地产市场秩序根【据中华人民共和国】城市房地产管理【法、城市《商品房预售管理办法！等有关法《律规定结《合本：市实际制定本办法】 ？ — ，第二条 凡在—本市行政区域—内从事房地产开发】的企业取得》商品房预售许可【证的商？品房项目其预售款收！。。存、支出和》使，用，适用：本办法 《 【第三条 本办法所称！商品房？预售款是指预售【人将：取得商品房》预售许？可证：的商品房出售时由】承，。。。购，人支付的定金、【预付：款、房价款（包括】预售商品房按—揭贷款）、保证金等！各种款项 —   《  本办法所—称预：售人是？指，预，售商品房的房—地，产开发企业》 ，    — 本办法所》称，承购人是《指购买预售商—品房的单《位和个人 】。 ，。   本办法所【称项目总《投资包括地价款、】前期费用及工程【建设等费《用 【第四条？ 市房管局是商品】房预：售款监督管理的主】管部门（以下简【称监管部门》）市：房地产交易登—。记，中心是邢台市市【区具体实施商品房预！售款监督管理—。的机构（以下简称监！管机：构） — 第五条 —商品房预《售款监管《期限自核发商品房】预售许可证》之日起至《房屋初？始登记？之日止 【 第六条》 预售人取得商品】房预售许可证后在】预售商品房前应与预！售款开户银行（以】下简称开《户银行）和监管机构！签订邢？台市商品房预售款】监管协议书（以下】简称监管协议书）建！立商品房预售款【监管专？用，账户（？以下简称监》管账户）《 《 第七条 —建立监管账户应依照！以下程？。序， 《    （一）预】售，人持监？管协议书、拟预售项！目工程清单、工程】建设资金使用计【划、工？程前期付款明细等】相关审批《手续向监管机构提出！。申请； 《     【。（二）？监管：。机构：对符：合，条件的？在两个工作日内为】其开：具建：立，监管账？户，通知书；  ！   （三）—预售人持《建立监管《账户通知《书以及开立监—管账户？需，要的其它资料—到，开户银行建立监管账！户； 》。    《。 （：四）开？。户银行对符合条件的！应即时建立监管【账户 《 ， 第《八条 预售人不得】。违反本办法规定自】。行，收存商品房预售款不！得向承购人以集资】。、借款、会员费等】形式变相预》售商品房逃避—资金监？管，。预售人应使》用开户银行统—一印制的商品房【预售款缴《款单   】  承购人持—预，售，人开具的缴款单【直，接向监管账户—缴款： —第九条 开户银行应！将，商，品房预售款》纳入监管账户—未开立监管账户的】商业：银行不得收取—商品房？预售款 》     —承购：人，采取按揭贷款购买】。商，品房的商业银行应依！据经监管《。机构备案的商品房】买卖：合同为承购人提【供按揭贷《款，并将贷？款直接划转》监管账户《商业：银行为预售人提【供项目？、房屋、土地—等抵押？贷款后应在两日内向！监管机？构通报 ！第十条 预售人应】将商品房预售—。许可证和本办法在预！售场所公开》张贴预售人与承购人！应签订国《家规：。定，的商：品房买卖合同载【明预售资金缴付和】。。监管等有关内容【预售人应于合同【订立之日起三—十日内？到监管机《构，进行备案 【。 承：购，人应于？缴款之日起三日内持！缴款单到监管机构】备案 第！十一条 商品房预】售款：应用：于本项目工程建设】预售人申请使用资】金，不超过本《项目总投资百分之九！十的监管《机构应办理》拨付手续 ！ 第十二条 使【用商品房预》售款应依《。照，以下程序 】    （一—）预：售人应持监理单【位出具的工》程进度证明等资料向！监管机构提出申【请； 》     （二）监！管机构对符合条件】的，应在两个工作—日内出具商品房预】售款拨付通知书；】 ，     （三！）开户银行》凭商品？房，预售款拨付通知书】为预售人办理预售款！拨付手续 ！ 第十三条 商品房！预售项目办理初始】登记后注销》监管账户 】 第？。十四条 《注销监管账户—应依照以下》程序：     （！。一）预？售人向监管机构【提出注销监管账【户，申请； 《     （二！）监管机构》对符合条件的在【三个工作日内为其】。。开具注销账户通知】书，；  —   ？（三）开户银行凭注！销账：户通：知书：与，预售：人办理结算手续并】按规定注销其—监管账？户， —第十五条 》预售人未将预—售，款缴入？监管：账户或采取提供虚】假资料骗取商—品房预售款等行【为的由监《管机构责《令其：停止该预《售项目的销售限期】改，正并公？示，。其不良行为记入不良！信息档案 】    预售—人不按规定使用【预售款项的由—监管部门责令—其限期纠《正并可处《以违法？。所得三倍以下但不】超过三万元的罚款】 《。 第？十六条 承购人未将！预售款缴付监管【账户或？未在规定时间内备】案的承担由此—产生的经济》责任 】第，十七：条 监？理，单位提供虚假施工进！度证明致使预售【人超前超额支取商】品房预？。售款造成工程无【。法按期竣工的应【承担相应的法律【责任 》    《 监管机构应建立监！理单位诚信档案对】。有前款行为的监【理单位公示其不良】行为 】第十八条 商业银】行违反本办法第【九条规定的造成工】。程无法？竣工等后果的商业银！行应承担《相，应法律和经济责任】属开户银行》的还应由监》管部门注销》。在该银行开立的【监管账户《 ？ 第十》九条 银监部门【应加强对商业银【行的监管保证—。商品房预售款的安全！ ， 第二【十条 监管部门【和监管？机构工作人员玩忽】职守、滥《用职权、徇私舞【弊的由有《关部门依法依纪予】以处理 ！第二十一条 —。本办：法有效期《五年自2《0，14年10月—1日起至201【9年9？月，30：日止： 》 ，