邢台市商品房预！售款监管办法— 邢？。台市人？民政府？令 ： [2014]第5！号     邢】台市商？品房预售款》监管办法已经市政】。府同意现《予以公布《自，2014《年10月《1日起施行 市】 长 孟祥》伟 201】4年9月《。7日 第一—条 为？规范商品房预售款监！督管理保障商品房交！易双方当《事人合法权益维护】房，地产市场秩序根据】中华人民共》和国：城市房？地产管理法、城【市商品房预售管【理办法等有关法律】规定：结合本市实际制定】本办法 ！ 第》二条 凡在本—市行：政区：域内：从，事，房地产开发的—企业取得《商品房预售许—可证的商《品房项目其预—售款收存、支—出和使？用适用本办法— 》 第三》条 本办法所称【商品房预售款—是指预？售人将？取得商品房预售【。许可证的商品—房出售时《由承购人支付的定金！、预付款、房—价款（包括预售【商品房按揭贷款【）、保证金等各【种款项？ ，   》  本办法所称预】售人是指预售商品房！的，房地：产开发企业 】    《 ，本办法所称承购【人是指？购买预售商品房的单！位和：个人 — ，   本办法所称项！目总投资包括地价】款、前期费用及【工程：建，设，等费用 — 第《四条 市房管—局是商品房预售【款监督管理》的主管部门》（以下简称监管【部门：）市房地产》交易登记《中心是邢台市市区具！体实施商品房预【售款监？督管理？的，机构（以下简称【监管机？构） 《 ： 第五条 —商品房？预售款监《管期限自核发—商品房预售许可证之！日起至房屋初始【登记之日止 【 第六条 预！售人取？。得商品房预售许【可证后在预售商品房！前应与预售》款开户银行》（以：下简称开《。户，银，行）和监管》机构签订邢台市【商，品，房预售款监管—协议：书（以下《简称：监管协议书）建立商！品房：。预，售款监管《专用：账户（以下简称监管！账户） 》 第七条【 建：立监管账户应依照】以下程序 【     （一）预！售人持监管协议【书、拟预售》项目工？程清：单、工程建设资【金使用计《划、工？程，前，期付款明细等相关审！。批手续向监》管机：构提出申请； 】   《  （二）》监，管机构对符合条件】的在两？个工作日内》为其开具建》立监管账户通知书】；  —   ？（三）预售人持建】立监：管账户通知书—以及开立监》。管账户需《要的：其，它资料到《开，户银行建立监管【账，户；   】  （四）开户银行！对符合条件的应即】时建立监管账户【。。 第八】条 预？售人不得违反本办法！规定自行收》存商：品房预售《款不得向《。承购人以集资—、借款？、会员费等》形，式变相预《售商品房逃避资金监！管预售人应使用开】。户银行？统一印制的》商品房预售款缴款】单    】 ，承购人持预售—人开具的缴款—单直接向监管账户】缴，。。款 ？ 第九条【 开：。户银行应将》商品房预《售款纳入监》。管账户？未开立？监管账？。户的：。。商业银行不得收【取商品房预售款 】    — 承：购人采取按揭贷【款购买商品房的商】业银行？应依据经监管机【构备案的商》品房：买卖合同为承购人提！供按：揭贷款并将贷款直接！划，转监管账户商—业，银行为预《售人：提供项？目，、房屋？、土地等《抵押贷？款后应在两日内向监！管机构通报 【 第十条 预！售人应将商品房预】售许可证和》本办法在预售—。场所公开张》贴预售人与》承购人应签订国【。家规定的商品房买卖！合同载明预售资金】缴，付和监管等有关内】容预：售人：。应于合同订立之日起！三十日内到监—管机构进行备案【 承购—人，应于缴款之》日起三日内持缴款单！到监管机构备—案 ： 第十一】条 商品房预售【款应用于本项目工程！建设预售人申请使用！资金不超过本项【目总投？资百分之《九十的监管机构【应办理拨付》手续 】。第十二条 使用【商，品房预售《款应依照以下程【序 《     》（一）预售人应持】监理：单位出具的工程进】度证明等资料向监管！机构提出申请—；     ！（，二，）监管？机构对符合条件【的应在两个工—作日：内出具商品》房预售？款拨付通知书； ！     （三）！开户银？行凭：商品房预售款拨【付通知书为预—售人办理预售款拨】付手：续 》 第？十三条 《商品房？预售项目《办理：初始：登记后注销监管【账，户 第十！四条： 注销监管账—户应依照以下—程序 —    （一）【预售人？向监：管机构提出注销监】管账户申请； 】     （【二）监？管机构对符》合条件的在三个【工作日内《为其开具注销账户通！知书； 》。     （三】）开户银行凭注【销账：。户通知书与预售【人办理结算手—续并按规定注—销其监管账户— 》 第十五《条 预？售人未将《预售款缴入监管账】户或采取提供虚假】资料骗取商》品房预售款》等行为的由监管【。机构责令其停止该预！售项目的销售—限期：改，。正并公示其不良行为！记入不良信息档案】    【。 预售人不按规定】使用预售款项的由监！管部门责令》其限期纠正并可处以！违法所？得三倍以下但不超过！三，万元的罚《。款 第十！六条 承购人未将】预售款缴《付监管账户或未在规！。。定时：间内备案的承担由】此产生的经济责任 ！ ？ 第十七条 监理！单位提供虚假施工】进度证明致使预【。。售人超？。前超额支取商品房】预售款造成工程无】法按期竣工的—应承担相应的法【律责任？ ：     监管机！构应建立监理—单位诚信档案对【有前款行为的监【理单位公示其不良行！为 》 第十八条 商业！银行违反本》办法第九条规定【的造成工《程无法竣工》等后果的商业—银行应承担相应法】律和经济责任—属开户银行的还应由！监管部门注销—在该：银行开立的监管账】户，。 《 第十九条 银】监部：门，应加强对商业银行的！监管保证商》品房预售款》的安全？。 ： 第二十【条 监？管部门和监》管机构工作人—员玩忽职《守、滥？用职权？、徇私？舞弊的？由有关？部门依法依纪予以处！理 第】二十：一条 ？本办：法有效？期，五年自2014【。年1：0月1日起至—2019年9月3】0日止 》 ： ：