邢台市商品【房，预售款监《管办法 邢台【市人民政府令 】。[2014]第5号！ ，     邢—台市商品《。房预售款监》管办法已经市政府】同意现？予以公布自201】4年10月1日起施！行 市《 长 孟祥伟 ！ 2014》年9：月，7日 第一条 为！规范商品房预—售款监督管》理保障商品》房交易双方当事人】合，。法权益维护房地【产市场秩序根—据中华人民共和国】。城市房地《产管理法《、城市商品房预售】管理办法等有关法律！规定结合本市实际制！定本办法 ！ 》第二条 凡在—本，市行政区域内—从，事房地产开发的企】业取得？商，品房预售许可证的】商品房？项目其预售》款，收存、支出和使用适！用本办法 — 第三条！ 本办法所称商品房！预售款是指预售人将！取得商品房预售许】可证的商品》房出售时由承购人】支，。付的定金、预付款、！房价款（包括预售】商品房？按揭贷款）、保证金！等各种款项 —     本办！。法所称？预售人是指》预售商品房的房地产！。开发企业 》  《   本办法所称】承，购人是指《购买预售商品房【的单位和个人 【 ，   《  本办法所称项目！总投资包括地价【款、前期费》用及工程建设—等费用 【 ：。第四条 市》房管局是《。商品房预《。售款监督管理的【主管部门《（以下简称监管【部门）？市房：地，产交：易登记中《。心是邢台市》市区具体实施商品】房预售款监》督，管理的机《构，（，以下简称监管机构】） 》。 第五条 商【品房预售款监管【期限自核发商品【。房，预售许？可证之日起至房【屋初：始登记之《日止 】第六条 预》售人取得商品房预售！许可证后在》预售商品房》前应与预售款开户银！行（以下简称开【户银行）和监管机构！签，订邢台市商品房【预，售款监管协》议书（以《下简称监管协—议书）？建立商品《房预售款监管专用】账户（以下简称监管！账户） 》 ： ， 第七条 建立监管！账户应依照以下【程序    ！ （一）预售人持监！管协议书、拟—预售项？。目工程？清单、工程》建设资金使用计划、！工程前期付》款明细等相关审批手！续向监管机构提出】申请； —     》（二）监管机—构对符？。合，条件的在两个工【作，日内为其开具建立监！。管账户？通知书；《 ？。    《 （三）预售—人持：建立监？管账：户通知书以及开立监！管账户？需要的其它资料到】开户银行建立监管】账户；   ！  （四）》开户银行对符合条】件的应即时建—立监管账户 — 》第八条 预售—人不得违反本办【法规定自行收—存商品房预售—款不得向承购—。人以集资、借款、】会员费等形式变【相预售商品》房逃避资金监管预售！人应使用《开户银行统》一印制的商品房预售！。款缴款单 —    》 承购人持》预售人？开具：的缴款单直接—向监管账户缴款【 ： 第九—条 开？户银行应将商品房预！售款纳入监》管账户未开立监管】账户的商业银行【不得收取商品—房预售款 【 ，    《。承购人采取按—揭贷：款购：买商品房的商业【银行应依据经监【管机构备案的—。商品房买卖》合同为承购人提供】按揭贷款并将贷【款直接划《转监管账户商业【银行为预《售人提？供项目、房屋、【土，地等抵？。押贷款后应》在两日内《。向监管机构通报 】 《 ，第十条？ 预售人应将商【品，房，预，售，许可证和本办法在】预售场所公开张【贴预售人与承购人应！签订国家《规定的？商品房买卖合同载】明预售资《金缴付和监管等有】关内容预售人应【于合同订立之—日起：。三十日内到监管机】构进行备案》 ： 承购人》应于缴款《之，日，起三日内持》缴款：单到监管机构备【案 —。 第十一条 商品房！预售款应用于本【项目工程建设预【。售人申？。请使用资金》不超过本项目总投】资百分之《九十的监管机构【应办理拨付手续 】 第十【二条 使用商品房】预售款应依照以下程！。序    】 （一）预售—人应持监理》单位：出具的工程进度证明！等，。。资料向监管机构提出！申请；   ！  （二）监管机】构对：符合条件的应在两个！。工作日内出》具商品房预售款拨付！。通，知书；   ！  （三）》开户银行凭》商，品房预？售款拨付《通知书为预售—。人办理预《售款拨付手》。续 — 第十三《条 商品房预售【项目办理初》。始登：记后注销监管账户 ！ 第十【四条 注《销监管账户应—依照以下程序 】     （一）！预售人向监管—机构提出注销监管】账，户申请； 》     （】二）监管机构—对符合条件的在【三个工作日内为其开！具注销账户通知书】；    】 （三）开户—银行凭注销账户通】知书与预《售人办理《结算手续并按规【定注销？。其监管账户 — 第十五】条 预售人未将【预售款缴入》监管账户或采取提供！虚假资？料骗取商《。品房预售款等—行为的由监管机构】责令其停止该预售】项目的销售限—期，改正并公示其—不良行为《。记入不良信》息档案  】  ： 预：售人不按规定使用预！售款项的由监管部】门责令其《限期纠正并可—处以违法所》得三：倍以下但不超过三】万元的罚款 】 第十六条 】。承购人未将预—售款缴付监》管账户或未》在规定时间内—备案的承担由此产】生的经济责任 】 ， 第《十七条 监理单【位提供虚假》施工进度证明—致使预售《人，超前超额支取商【品房预售款造成工程！无法按？期竣工的应承—担，相，应的法律责任 】     监管】机构应建立》监理单位《。诚，信档案对有前款行】为的监？。理单位公示其不良行！为 【第十八条《 商业银行》违反：本办法第九》条规：定的：。造成工程无》法竣工等后果的商】业银行应承担—相应法律和经济责】任，属，开户银行的还应【由监管部门》注销在该《银行开立的监—管账户 【 第十九条 【银监：部门应加强》对商业银行的—监管保证商品房【。预售：。。款的安全《 》 第二十条 监管部！门和监管《。机构工作人》员玩忽职守、滥用职！。权，、徇：私舞弊的由》有关部门依》法依纪予以处—理 ： ， ？ 第二十一》条 本办法有效期五！年自2014—年10月《1日起至20—19年9月》30日止 — ， ？