邢台市商品【房预售款监管办【法 邢台市人民政！府令 [201】4]第？5号     邢！台市商品房预—售款监？管，办法已经《。市政府同《意现予以《公，布，自2014年—1，0月1日起》施，行 市《 长 孟祥伟—。 ， 20》。14年9《月7日 第一条 ！为规范？商品房预售》款监督管理保障商品！房交易？双方当？事人合？法权益维《护房：地产市场秩》序根据中华人—民共和国城》市，房地产管理法—、城市商品》房预售管理办—法，等有关法《律规定结《合本市？实际制定本办法 ！ 》 第二条 【凡在：本市行政区》域内从事房地—产开发的《企，业取得商品房预【售许可证的商—品房项目其预—售款收？存、支出和使用适】用本办法 ！。 ： 第三条 本办【法，所，称商品房预售款【是，指预售人将取得商品！房预售许可证的商】品房出售时》。由承购人支》付的定金《、预付款《、房价款（包括预】。售商品房按揭贷款）！、保证金等各种【款，项  —   本《办法所？称预售人是》指预售？商品房的《房地产开发企业【     】本，办法所称承购人【是指购买预售—商品房的单位和个人！ ？     本办【法，所称项目总投—资包括？地价款、前期费用】及工程建设等费用 ！ ： 第四条— 市：。房管局是商品—房，预，售款监督管理的主管！部，门（以下简称监管部！门）市？房地产交易登记【中心是邢台市市【区具体实施商品房】预售：款，监督管理《的机构（以下—简称监管机构）【 《 第五条 商【品房预售《款监管期限自核发商！品房预售许可证之日！起至：房屋：初始登记之日—止 【第六条 预售人取】得商：品房预售许可证后】在预售商品》房，前应与预售款开户银！行（以下《简称开户银》行）和监《管机构签《订邢台市商品房【预售款？监，管协议书《（以下简称》监管协议书）建立】商品房预售款监管】专用账户（以下简称！监管账户） 】。。 第七》条 建立监管—。账户应依照以—下程序 《 ，     （一】）预售人持监—管协：议书、拟预售项目】工程清？单、工程建》设资金使《用，计划、工程前期付】款，明细等相关审批【手续向监管机—构提出申请； 】  ？   （二）监【管机构对符合条【。件的在两个工作日】内为其？开具：建立监？管账户通知书； 】。。 ：    《 （三）预》售人持建立监—管账：户通知书以》及开立监管账户【需要的其它资料到开！户银行建立监—管账户； 【     （—四）开户银行对符】合，条件的应即时—建立监？管账户 】 第八条 预—售人：不得违反本办—法规定自行收存【。商品：。房预售款不得—向承购？人以集资、借款【、会员费等形—式，变相：预，售商品房逃避资【。金监管预售人—应，使用开户银》行统一印制的商品房！。预售款缴款单 】     承购】人持：预售人开《具的缴款单直接向】。。监管账户缴款 【 第九条 ！开户银行应将—商品房？预售款纳入》监管账户未》开立监管账户—的，商，业银行？不得收取商品房预售！。款 《     承购人】采取按？揭贷款购买》商品房的商业银行应！依据经监管》机构备案的商—品房买卖《合同为承购人提供按！揭贷款并将》贷，款直接划转监管账户！商，业银行为《预售人提供项目、】房屋、土地等抵押】贷款后？应在两日《内向：监管：机构：通报 第！十条 预售人应将商！品房预？。售许：可证和本办法—在预售场所公开【张贴预售人》与承购人应签—订国家规定的商品房！买卖合？同，载明预售《资金缴付和》监，管等有关内》容预售？人应于？合同订立之日起三】十日：内到监管机》。构进：行备案 【承购人应于缴—款之：日，起三日内持缴款【单到监管机构备案】 第【十一条 商品房【。预售款应用于本【项目工程建设预【售人申请《使用资金不超过本项！目总投资百分之九十！的监管机《构应办理拨付—手续 第！十二条 使用商品】房预售款应依照以下！程序：   —  （一）预售人】应持监理单位出具】的工程进度证—明等资料向监管机】构提出申请；— ：。。   《  （二）监管机构！对符合条件的应【在两个工作日内出具！商品房预售款—拨付通知书；— 《。    （》。三）开户银行—凭商品房预售款拨付！通知：书为：预售人？办理预售款拨—。付手：续 》 第十三条 商】品房预售项目—办理初始登记后注销！监管账？户 》 第十四条 【注销监管账》户应依照以下程序 ！     （】一）预售人向—监管：。机构提出注》销监管账户申—请； —    （二—）监管机构对符【。合条件的在》三个：工作日？。内为其开具注—销账户通《知书； 【  ：  （？三）开户《银行凭注销》账户通知《书与预售人办理结算！手续并按规定注【销其监管《账户 — ：第十五条《 预售人未》将预售款缴》入，监，。管账户或采取—提供虚假资》料骗取？商品：房预售款等行为的由！监，管机构？责令其停止》该预售项目的—销售限期改正—并公示其不良—行为记入不》良信息档案 ！  ：  预售人不按规】。定使用预《售款项的由监—管部：门责令其《限，期纠正？并可处以《违法所得三倍以【下但不超《过三万元的罚—款 第】十六条 《承购：人，未，将预售款缴付监管】账户或？未，在规定时间内—备案的承担》由此：产，生的经济责任 【 ， 第十七条 ！监理单位提供虚假】施工进度证明致使预！售人超前超额支取】商品：房预：售款造成《工程无法《按期竣？工的应承《。担相应的法律责任 ！     监管！机构应建立监理【单位诚信档案对有前！款行为？。的监理单位公—示其不良行为 】 ？ 第：十八条 商业银行违！反本办？法第九条规》定的造成《工程无法竣工等【后果：的商业银行应承【担相应法律和—经济责？任属开户银行的【还应由？监管部门注销在该】。银行开立《的监管？账户 《 第十—九条 银《监部：门应：加强对商《。业银行的监管保【。证，商品房预售款的安全！ —第二：十条： 监管部《门和监管机构—工作人？员玩忽职《守、滥用职权、徇】。私舞弊的《由有关部《门依法？依纪予以处》理 第二！十一条 本办—法有效期五年自【。2014年1—0月1日起至2【0，19年9月30日】止 ： 》