邢台《市商品房预售—款监管办法 【邢台市人《民政府令 [【2，014]第》5号    【 邢台市商品房预售！。款监：管办法已《经市政府同意现【予以公？布自201》4年10月1日起施！行 市《 长 孟祥伟 ！ 20？14年9月》。7日 第一条 】为规范商品》房预售款监督—管理：保障商品房交易【双方当事《人合法权益维—护房地产市场—秩序根据中》。华，人民共和国城—市房地产管理—法、城市商品—房，预售管？理办法等《有关法律规定结合】本市实际制定本【。办法 》 《 第二条— 凡在本市》行政区域内从事房】地产开？。。发的企业取得—商品房预《售许可证《的，商品：房项目其《预售款收存、—。支，出，和使用适用本办法 ！ 【第三条 本办法所称！商，品房预售《款是指预售人将取得！商，品房预售许可证的】。商品房出售时由【承购人支《付的定金、预—付款、房价款（包括！。预售商品房》按揭贷款《）、保证《金等各？种款项   ！ ， 本办法《所称预售《人是指？预售商品房》的房地产开发企业 ！ ，    》 本办法所称承购人！是指购买《预售：。。商，品房的？单位和个人 】。。    《。 本办法所称—项目总？投资包括地价款、前！期费：用及工？程建设等费》。用 》 第四《条 市房管》局是商品房预售【款监督管理的主管部！门（：以，。下简称监管部—门）市房地》产交易？登记中？心，是邢台？市市区？具体：实施商品《房预售款监督管理】的机构（以下简【称监管机《构） 《 第》五，条 商品房》预售款监《。管期：限自：核发商品房预售【许可证之《日，。起至房屋初始登记之！日止 第！六条 预售》人，取得商？品房预售许可—证后：在预售商品房前【应与预售款开户银行！。（以下简称开—户银：行）和监管机—构签订邢台市商【品房：预售款监管协议【书（以？。下简称监管》协议书？）建立商品》房，预售款监管》专用账户（以下简称！监管账？。户） ？ 第七条 ！建立监管账户应依照！以下程序 】  ：  ：（一）预《售人持？监管协？议书：、拟预售项目工【程清：单、工程建设资金】使用计划、工程【前期付款明》细等相关审批手续向！监管机构提》出申请；《     （！二）监管机构对符】合条件的在两个工作！日内为其开具—建立监管账户通【知书； 》     （三）！预售人持建立—监管账户通知书以】及开立监管账户【需要的其《它资料到开户银行】建立监？管账户； —     （四】）开户？银行：对符合？条件的应即时建立】。监管账户 【 第《八条 预售人不得】违反：本办法？。。。规定：自行收存商品房预】售款不得向承购【人以集资、借—款、会员费等—形，。式变相预《售，商品房逃避资—金，监管预售《人应使用开户银行统！一印制的商品—房预售？款缴款单 —     承购人！持预售人开》具的缴款单直接向】。监管账户《缴款 》 第《九条： ，开户银行《应将商品房预—售款纳入《。监管账户未开—立监管？账户的商业银行【不得收取《商品房预售款 ！    《。 承购人采取按揭贷！款购买商品房的【商，业银：行应依据经监—管机构？备，案的商品房买—卖合：同为承？。购，。人，提供按？揭贷款并将贷款直】接划：转监管账户商业银行！为预售人提供—项目、房屋、—土地等？抵押贷款后》应在两日《内，向监管机构》通报 》 ？第十条 预》售人应？将商品房《预售许可证和本办法！。在，预售场？所公开张贴预—售，人与承？购人应签订国—家规定的《。商品房？买卖合同载明预售】。资金缴付和监管【等有关？内容预售《人应于合《同订立之日起三十】日内：到监管机《构进行备案》 《承购人？应于缴款之日起【三日内持缴款单【到监管机《构备：。案 — ，第十一条 商品房预！售款应用于本—项目：工程建设预售人【申请使用《。。资金不超过本项【目总投资《百，分之九十的》监管机构应》办理拨付手》续 》 ：第十二条 》使用商品房》预售款应依照以【下程序 【。 ，   （一》）预：售人应持监理单位】出具的工程进度证明！等资料向监》管机构提出申请【； ？    》 （：二）监管机构对符】合条：件的应在两个工作日！内出具？。商品房预售款—拨付通知书》； ： ？   ？ （三）《开户银行凭商—品房预？售，款拨付通知书为预售！人办理预售款拨付手！续 第】十三条 商品房【预售项目办》理初：始登记后注销监管】账户 》 ： 第十四条 —注销监管账户应依照！以下程序《 《    《（一）预售人向监】管机构提出注销监管！账户申？请； — ，  ： （二？）监：管机构对符合—条件：的在三个《工作日内为其—开具注销账户通知书！； ：  《   （《三）开户银行—凭注销账《户，通，知书与预售人办理】结算手续并按规定注！销其监管账户— 第十五！条 预售人未将预】售款缴？入监管？账户或？。采取提？供虚假？资料骗取商》品房：预，售款等？行为的由《。监管机构责令其【停止该预《售，项目的销售限期【改正并公示其不【良行：为记入不良信—息档：案    】 预：售人不按规定—使，用预售款项的由监】管部门责令其限期纠！正并可处以》违法：所得三？倍以下但不》超过三万元的罚款】 ？ ？第十六条 承购人】未将预售款缴付【监管账户或未在规】定时间内备案的承担！由此：产生的？经济责任 】 第十七条 监】理单位？提供虚假施工进【度证明致使预售人】。超前超额《支取商品房预售款】造成工程无法按期竣！。工的应？。承担相应的法律【责任    ！ 监管机构应建【立监理单位诚信档案！对，有前款行为的监【理，单，位公示？其不良行为 】 ： 第十八条 商业银！行违反本办法—第九条规定》的，造成工程无法—竣工等后果的商业银！行应承担相应—法律：和经济责任属开户】银行的还应》由监管部门注销在该！银行开立的监管【账户 ？ 》第十九条 》银监部门应加强【对，商业银行《。的监管保证》商品：房预售款的安全 ！ 《第，二十条？ 监管部门和—监管机构工作人员】玩忽职守、滥—用，职权、徇私舞弊【。的由有关部门依法依！。纪予以处理 — 《 ，第二十？一条 本办法有效期！五年自2014【年10月1日起至2！01：9年9月30日【止 》 ：