邢台《市商品房预售款监管！办法 邢台市【人，民政府令 [2】01：4]第5号  】   ？邢台市商品房—预售款监管办法已】经市：政府：同意现予以公布自】2014《年10月1日起【施，。行 ？市 长 孟祥伟 ！ 2014年9月！7日 第》一条 为规》范商品房预》售款监？督管理保障商品房】交易双方当事人合】法权益维护房地产】。市，场，秩序根据中华人民共！和国城市房地—。。产管理法、城市商品！房预：售管理办法等有关】法律规？定结合本市实际制定！本，办法 — 》 第二条 凡在本市！行政区域内从事房】地产开发的企—业取得商品》房预：售许可？证的：商品房项目其预【售款收存、支出和】使用适用本办法【 ？ 《 第三条 本—办法所称商品房预】售款是指《预售人将《取得：。商品房？预售许可证的商【品，房出售时《由承购人支付的定金！、预付款、》房价：款（包括预售商品】房按揭贷款》）、保证金》等各：种款项 【    《本办法所称预售人】是指预？售商品房的房地产开！发企业 —     本—办法所称承购—人是指？购买预售商》品房的单《位和个人 】    《本办法？所，称项目？总投资包括地—价款、？前，期费用及工程建设】等费用 《 ， 第四条 】市房管局是商品【房预售款监督管理】的主管？部门（以《下简称监管部门）市！。房地产？交易登记《中心是邢台市市区】具体实施商品房【预售款监督》。管理的？机构（以下》。简称监管机构）【 ， 第五【条 商品房预售【款监管期限自核发】商品房预售》许可证之日起至房】屋初始登记之日止 ！ 第六【条， 预售人取得商【品房：预售许可证》后在预售《商品房前《应与预售款开户【银行（以下简称【开户银行）和—监管机构签》。订邢台市商》品房预售款》监管：协议书（以下—简称监管协议—。。书）建立商品—。房预售款监管专用】账户：（以下简称监管【账户） 】 第七条 》建立监管账户—应依照以下程序 ！。     （【一）：预售人？持监管协议书、拟预！售项目工程清单、】工程建设资金—使用：计划：、工程前期付款明】细等相关审批手【。续向监管《。机构提出申请； 】  《   （二）监【管机构对《符合条件的》在，两个工作日内为其】开，具，建立监管账户通知】书； 《 ：    （三）预售！人持建立监管账户通！知书以及开立监管账！户需要的其它资料到！开户银行《。建立监管账户；【 《    （四）【。开户银？行对：符，合条件的应即—时建立监管账户 ！ 第八条 预！售人不得《违反本办法规定自】行收：存商品房预售款不得！向，。。承购人以集资、借】。款、会？员费等形式变相预售！商品房逃避》。资金监管预售人应使！用开户银行》统一印？制的商品房预售款】缴款单 【    承购人持预！售人开具的缴—款单直？接向：监管账？户缴款 【 ：。第九条？ 开户银行应将【。商品房预售》款纳入？监管账户未开立监】管，账户的商业银行不得！收取商品房预—售款 ？    — 承购人采》。取按揭贷款购买商】品房的商业银行应】。依据经监管机构备案！。。的商：品房买？卖合同为承购人提】供按揭贷《。款并将贷《款直接？划转监管账户商【业银：行为预售人提—供，项目、房《屋、土地等》抵押贷款后应在【两，日内向监管机构【通报： 第【十条 预《。售，人应将商《品，房预：售许：可证和本办法在【预售场？所公开张贴预—。售人与承购人应签】订国：家规定？的商：品房买卖合同—。载明预售资金—缴付和监管》等有关？。内，容预售人应于合同订！。立之日起三十日内】到监：管机构进行》备案 承购】。人应于缴款之日起】三日内持缴款单到监！管，机构备案 — ？ 第十一《。条 商品房预售款应！用于本项目工程【建，设预售人申》请使：用资：。金不超过本项目【总投资百分之九【十的监管《机构应？办理拨付手续 】 ， 第十二条 】使用商品房预—售款应依《照，以下程序  ！   （一）预【售人应？持，。监理单位出具—的工程进度证明等】资料向监管机构【提出申？请； —    （》二）监管机构对【符合条件的应在两】个，工作日内出具商品房！预售款拨付通知书】； ：     【（三）？开户银行凭》商品房预售款拨付通！知，书为预售人办理【。预售：款拨付？手续 ？ 第十三条！ 商品房预售—项目办理初始登【记后：注，销监管账《户 第十！四条 注销监管【账户应依照以—。下程序  】   （一）预售】人，向监：管机构提出注销监】管账户申请； 】    》 （二）监》管机构对符合条件的！在三个工作日内为其！开具注？销账户通《知书；   ！  （三）开户银】。行凭注？销账户通知书与预售！人办：理结算手续并按【规定注销其监管账户！ ： 第十五条】 预售人未将预【售款：缴入监管账户或采取！。提供虚假资料—骗取商品《房预售？款等：行为的由监管机构】责令其停《止该预？售项目的销售限【期改正并《公示其不良行为记入！不，良信：。息档：案，  》  ： 预售？。人不按规定》使用预售款项—的由监管部门责令】其，限期纠正并可处以】违法所得三》倍以下但不超过【三万元的罚款 ！ 第十六—条 承购人未将【预售款缴付监管账户！或，未在规定时间内备案！的承担？由此产生的经济责】任 ： ， ， 第十七—。条 监理单位提供】虚，假，施工进度《证，明，致使预售人超前【超额：支取商品房》预售款造成工程无】法按期竣工的应【承担相应的法—律责任？ ，  《   ？监管机构应建立【监理：单位诚信《档案对有前款行【为，的监理单《位公示其不良—行为 第！十八条 《商业银行违反本办】法第：九条规定的造成工程！无法：。。竣工等？后果的商业》银行：应，承担相应《法律和经《济责任属《。开户银行的还应【由监管部门注销【在该银行《开立的监《管账户 【。 第？十九条 银监部【门应加强对商业【银行的监管保证商品！房预售款《的安全 》 第二十条】 监管部门和监【管机构工作人员玩忽！职守、滥用职权、徇！私舞弊的《由有关部《门，。依法依？纪予以处理 ！ 第二十一条 】本办法有效期五年自！2014年》10月1日起至2】019年《。9，。月30日止 ！ ：