邢台市商—品，房预售款监管—办，法 邢《台市人民《政府令 [2【014]第5号【     邢台市！商品：房预售款监管办法】已经市政府同意现予！以公布自2》014年1》0月1日起施行【 ：市 长 孟》祥伟 —2014年》9月：7日 第一—条 为规范商—。品房预售款监督管理！保障商品房交易双】方，当事人合法》权益维护房地—产市场秩序根据中华！人，民共和国城市—。房地产？。管理：法、城？市商品房预售管【理办法等《有关法律规定结【合本市实际制定本办！法 》 》 第二条《 凡在本《市行政区域内从事】房地产？开发的企《业取得商品》房预售许可证的商】品房项目其预售款收！存，、，支出：和使用适用》本办法 》 第三条！ ，本办法所称商—品房预？售款是？指预售人将取得商品！。房预售许可证的商】品房出售时由承购】人支付的定》金、预付款、房价】款（包括预》售商品房《按揭：贷款）、《保证金等各》种，款项   】  本办法》所称预售人是指【。预售：商品房的房》。地产开发《企业 —    本办法所称！承购人是指购买预】售商品房的单位和个！人     ！本办法所《称项目总投资包【括地价款、前期费】用及工程建》设等费？用 ：。。 《。 第四条 》市房管局是商品【房预售款监》督管理的主管部门】。（以下简称监管部】。门）市？房地产交《易登记中《心是邢台市市区具体！实施商？品房预售款监督【管理的机构（以下】简称监管机》构） — 第五条》 商品房预售—款监管期限自核发】商品房预售许—。可证：之日起至房屋初始】登记之日止 】。。 第六条 【预售人取得商品房预！售许可证后在预售商！品，房前应与《。预售款？开户银行（》以下：简称：开户银行）和—监管机构签订—邢台市商品房预售款！监管协议书（—以下简称监管—协议书）建立—商品房预《售款监管《。专，。用账户（以下简称监！。管账户） 【 第七条— 建立？监管：账户应依照以下程】。序 ：     （】一）预售人持监【管协议书、拟预【。。售，项目工？程清：。单、工程建设资金使！。用计：划、工程前期—付款：明细等相关审批手续！向监管机构提出申】请； — ，。   ？（二）监管机构【对符合条《件的在两个工作日】内为其开具建立监管！账户通知书； ！     （三【）预售人持建立监管！账户：通知书以及》。开立监管账户需【要的其它资》料到开户《银行建立监管账户；！ 《    （四）开户！银行对符合条件的应！即时建立监管账户 ！ 》第八条 预》售人：不，得违反本《办，法，规定自行收存商【品房：预售款不得向承【购人以集资、借【款、会员费等形【式变相预售商品【房，逃避资金监管预售】人应使用开户—银行统一《印制的商《品房预售款缴款单 ！     承】。购人持？预，售，人开具的缴款单【直接向监管账户缴款！ ， 》第九条 开户银【行应将商品房预【售款纳入监管账户】。未开立监管账户的商！业银行不得收取【商品房预售》款 《。     承—购人采取按揭贷款购！买商品房的商—业银行应依据经监】管机：构备案的商》品，房买卖合《同为承购人提供【按揭贷？款并将贷款直—接划转监管账—户商业银行为预售】人提供项《目、房屋、土地等抵！。押，贷款后应在两日内】向监：管机构？。通报 《 《。第十条 预》。售人应将商》品房预售许可证和本！办法在预售场所【公开张贴预售人与】承购人应签订国家规！定的商品房》买卖合？同载明预售》资金缴付和监管等】有关内容《预售：人应于合同订立之日！起三十日内到监管】机构进行备案 【。 承购人应【于缴款之日起三日内！持缴款单到监—管机构备《案 第】十一条 商品房预售！款应：用于本项目工程建】设预售人申请使用资！金不超过本项目总】投资百分之九十的】监管：机，。构，应办理拨付》手续 — ：第，。十二：条 使用商品—房预售款应依照以下！程序 《。  ？  ： （一）预》售人应持《监理单位出具的【工，。程进度证明》等资：料向监？管机构提出》申请；  】   （二》）监管机构对符【合，条件：。的应在两个工作【日内出具商品房预售！。款拨付？通，知书； 》     （【三）开户银行凭商品！房预售款拨》付通知书为预—售人办理预售—款拨付手续 【 第十三【。。条， 商品房《预售项目《办理初始登记—后注销监管账户【 《 ：第十四条 注—销监管账户应依照】以下程序 【     （一）】预售人向监管—机构提出注销—监管账户申请—；，  》。   （二）监管】机构：对符合条件的在三个！工作日内为其开具注！销账户？通知书； 【  ：   （三）开【户银行凭注销账户】通知书与预》售，人办理结算》手续并？按规定注销其监【管账户 《 ： 第《十五条 预售—人，未将预？售款缴入《监管账户《或采取提供虚—假资料骗取》商品：房预：售款等行为》的由：监管机构责令其停】止，该预售？项目的销《售，限期改正并公—示其不良行为记入不！良信息档案》 ，。     预】售人不按规定—使，用预售款项的由监】管部门责令其限期】纠正并可处以违法所！。得，三倍以下《但不超过三万元的罚！款 ？ 《第，十六条 承购人未将！。预售：款缴付监管》账户或？未在规定时间—内备案的《承担由此产生—的，经，济责任 ！第十七条 监理单位！提供虚假施工—进度：证明致使预售人【超前超？额支取商品房预【售款造成工程无法】按期竣工的应承担相！应，的法律？责任   】  监管《机，构应建立监》理单位诚信》档案对有前款行【为的监理《单，位公示其不良行【为 — 第十八条 商业】银行违反《本办法第九条规定的！造成工？程无法？竣工等后果的商业】银，行应承担相》应法律和经济责任属！开户银行的还应【由监管？部门注销在该银【行开立的监》管账：户 第十！九条： 银监部门应—加强：对商业银行的监【管保证商品房预【售，款的安全《 ： 第二十【条， 监管部门和—监，管机构工作人员玩忽！职守、滥用职权【、徇私舞弊的由有关！部门依法依纪予以处！理 》 第？二十一条 》。本办法有《效期五年自20【14年10月1日】起至20《19年9《月30日止》 ？ ？