邢台《市商品房预》售款监管办》法 邢台》市，人民政府令》 ，。 [2014]第5！号     【邢，台，市商品房预售款监】管办法已《经市政府同意现予以！公布自20》14：年10？月1日起《施行 市 —长 孟祥《伟 《 201《4年9月7日 】第，一条 为规》。范商品？。房预售款监督管理】。保障商品房交—易双方当事人合法】权益维护房》地产：市场：秩序根据《。中华人民《共，和国城市《房地产管理法—、城市商品房—预售管理《办法等有关法律规定！结合本市实》际制：定本办？法 ？ 《 ？ 第二条 凡—在本市行政区域内从！事房：地产：开发的企业取得商品！。房预售许可证的【商品房项《目其预售款收—存、支出《和使用适用本办法】 第！。三条 本办法—所称商品房》预售：款是指？预售：人将取得商品—房，预售：许可证的商品房出】售时：由承：购人支付的定金【、预付款、房价款】。（包括预售商品房】按揭贷款）》、保：证金等各种款项【     本！办法所称预售—人是指预售》商品房的《房地产开发企业【   —  ：本办：法，所称承购人是—指购买预售商—品房的单位和个人】    【 本办法所称—项目总投资包括【地价款、前》期费用及工程建【设等费用《 ？ 第四条 市房！。管局是商品房—预售：。款监督管理的主【管部门（以下—简称监管部门）市房！地产交易登》记，。中心是邢台市市区】具体实施商品房预】售款监？督管理的机构—（以下简称监管机】构） ？ 》第，五条 商品房预售】款监管期限》。自核发商品房预售许！可证之日起》至房屋初始》登记之日止 —。 》第六条 预》售人取得商品房预售！许可：证后：在预售？商品：房前应？与预售款开户银【行（以？下简称？开户银行《）和监管机构签【。订邢台市商品—房预售款监管—协，议，书（以下简称监管】协议书）建立商【品房预售款》。监管专用账户（以】下简称？。监管账户） — 第—七条 建立监管【账户应依照以下程】。序，    【 （一）《预售人持监管协【议，书、拟预《售项目工程清—单、工程建设资金】使用计划、工程前】期付款明《细等相关审批—手续向监管机构提出！申请；   ！  （二《）监管机构对符合条！。件的在两《个工作日内为其【开具建立监管账户通！知书； 《     （】三）预？售人持建立监管【账户通知书以及开】立监管账《户需要的《其它资料到开—户银行建立》监管：账户； —     （四【）开户银行》对符合条《件的应即时建—立监：管账户 》。。 第八条 】预售：。人不：得违：反本办？法，规定自行收》存，商品房？预售款不《得向承购人以集资、！借，款、会员费等形式】变相预售商品房【逃避资金《监管：预售人应使用开【。户银行统一》印制：的商品房预售—款缴款单 【。     承—购人：持预售人开具的【。缴款单直接》向监：管账：户缴款？。 ？ 第九条 开户！银行应将商品—房预售？款纳入监管》账，户未开？立监管账户的商【业银行不得收取商】品房预？售款 ？ ， ：    《承购人采取按揭贷】款购买商品房的【商业银行应依据经监！管机构备《案的商品《房买卖合同》为承购人提》供按揭贷款并将【贷，款直接划《。转监管账户商—。业银行为预》。。售人提供项目、房】屋，。、土地等抵押贷款后！应在两日内向监管】机构通报 ！ ，第，十条 预售人—应将商品房》预售许可证和—本办法在预售场【所公开张《贴预售？人与承购《人应签订国家规定】的商品？房买卖合同载明【预售资金缴付和监】管等有？关内容预售》人应于合同订立之】日起三十日内到【监管机构进行备案】 《承购人应于缴—款之日起三日内【持，缴款单？到监管机构备案 ！ ， 第十一条 】商品房预售款—应用于本项目工程】建设预售《人，申，请使用？资金不超过本—项目总投资百分之九！十的监管机构—应办理拨付手续 】 第十【二条 使用商品房】预售款应依照以下】程序  【   ？（一）预售人应持】。监，理单：位出：具的工程进度证【明等资料向监管【机构提出《。申请；？ ，  《  ： ，（二）监管机构对符！合条件的应在两个】工作日内出具—商品房预《售款拨付通知书；】。  》   （三）开户】银行：凭商品房预售款【。拨，付通知书为预售人】办理预售款拨—付手续 【。 第十三条 商品！房预售项目办理初始！登记后注销监管【账户： 第十四！条， ，注销监管账户应【依照以下程序 】。     （一）！预售人向《监管机构《提出注销监管账户】申请；   ！  （二）监管机】构对符合《条件的在三个工作】日内为其开具注【。。销账户？通知书；  ！   （三）—开户银行凭注销【账户通知书与预售人！办理结算手续并【按规定？注销：其，监管账户 】。 第十五条— 预售人未将预售款！缴入监管《账，户或采取提供虚【假资料骗取商品房预！售，款等行为的由监【管机构责令其—停止该预售项目的销！售限期改正并—公示其不良行为【。记，入不良信《息档案 《     预】售，人不按规定使—。用预售款项的由监管！部门责令其限期【纠正并可处以违法所！得三倍以下》。。但不超过《。三万元？的罚款 【 第十六》条 承购人未将【预售：款缴付监管账户或未！在规定时间内备【案的承担《由此产生《的经济责任 【 ， 第《十七条 监理单【位提供虚假施工进度！证明致？使，预售人超前超额【支取：商品房预售》款造成工程》无法按期《竣工的？应承担相应》。的法律责《任    】。 监管机构应建立监！理单位诚信档案对有！前款行为的监理单位！公，示其不良行为— 《。 第十《八条 商业银行违】反本办法《第九条规定的造成工！程无法竣工》等，后果的商《业银行应承担相应法！。律，和经济责任属开户银！行，的还：。应由监？管部门注销在该银】行开立的监管账【户 第】十九条 《银监部门应加强对】商业银行的》监管保证商品房预售！款的：安全 《 ： 第二《十条 监管部门和】监管机构工作人员】玩忽职守《、滥用职权》、徇私舞弊》的由有关《。部门依法依纪—予以处理 》 《 第二十一条— 本办法有效期五】年自2014—年10月《1，日起至2《019？年9月？3，0日：止 》。 ：