邢台市商品房预！售款监管办法— 邢台市人民【政府令？ ：[2014]—第5号     ！邢，台市商？品，房，预售款监管办法已经！。。市，政府同意现予—以公布自20—14年10月1【日起施？行， 市 长 孟【祥，伟 《 2014年9月7！。。。日 第《一，条 为规范商品房】。预售款监《督管理保《障，商品：房交易双方当—事，人合法？权益维护房地产市】场，。秩序根？据，中华人民共和国城】。市房地产管理法【、，城，市商品房预售—管理办？法等：有，关法律？规定：。结合本市实际制定】本，办法 【 ： ： 第二条 》凡在本市《。行政区域《。内从事房地产—开发的企业》取得商品房预售许】可证的商品房项【目其预售《款收存、《支出和？使用适用本办法 ！ ，。 《 第三条 本办法所！称商品房预售—款是指预售人将取】得商品？房预售许可证的商】品房出售时由承购】人支付的定金、预】付款、房价款（包】括预售商品房—按揭贷款）、保证金！等，各，。种款项 《  《   ？。本办法所称预—售人是指预售—商品房的房地—产开：发企业 【    本办法【所称承？购人：是指：购买预？售，商品房的单位和个】人     ！本办：法，所称：项目总投资包—括地价款、前期费】用及工程建》设等费用 ！ 第四条 市房管局！是商品房《预售款监督管—理的主管部门—（以：下简称监管部门【），市房地产交》易登记？中心是邢台市市区】具体实？。。施商：品房：预售款监督》管理的机《构，（，以下简称监管机构】） 《。 第五》条 商品房》预售款监管期—限自核发商品房预售！许可证之日起—至房屋初始登—记之日止 ！ 第六条 预售人】取得商品《房预售许可》证后在预售商品房】前应与预《。售款：开户银行（以下简称！开户银行）和监管机！。构签订邢台市商品房！预售款监管协—议书（以下简称【监管协议书）建立】商品房预《。售，款监管专用账户（】以下简称监管—账户） ！第七条 建立—监管账户应依照以】下程序 《    — （一）预售人【持监管协《议书、拟预售项目工！程清单、工程建设】资，金使用计划、工程前！期付：款，明细等相关》审批手续向监—管机构提《出申请；《    【 ，（二）监管》机构：。对符合条件》的在两个《工，作，日，内为其开具建—立监：。管账户通知》书； 《 ，。     （—三）：。预售人持建立监管账！户通知书以及开立】监，管账户需要的其它资！料，到开户？银行建立监管账【户；    ！ （四）开户银【行对符合条件的应】即，时，建立监？。管账：户 第八！条 ：预售人不《得违反本办法规定自！。行收存？商品房？预售款不《得向承购人》以集资、借款、会】员费等形式变—相预售商品房逃避】资金监管预售—人应使用开》户，银，行统一印制的商品房！预售款？缴款单？ 《    承购人持】。预售人开具》。的缴款单直接向【监管账户缴款 【 《 第九条《 开户？。银行应将商》品房预售款纳入监】。管账：户未开立《监管账户的商业银】行不得收取商—品房预售款 — ：     承购【人采取按揭贷—款购买？商品房的商》业，银行应依《据经监管机》构，备案的商《品房买卖合》同为承购人提供【按，揭贷款并将贷款【直接划转监管账户商！业银行为预》售人提？供项目、房屋、土地！等抵押贷款后—应在两？日，内向：监管机构通报 ！ 第十条 预售！人，应将商品房》预售许？可证和本办法在预】售场所公开张贴【预售人？。与承：购人应签订》国家：规，定的商品房买—卖合同载明预售资】金缴付和《监管等有《关内容预《售人应于合同—订，立之日起三十—日内到监管机构进行！备案 承购】人应于缴款》之日起三日内持缴款！单到监管机构备【案 第】十一条 《商品房预售款应用于！本项目工程》建设：预售：人申请使用》资金不超过本项目总！投资百分之九十的】监管机构应办理【拨付：。手续 】第十二条 》使用商品房预售【款应依照以下程序】 《   ？ （：一）预售人应持监理！单位出具的工—程进度？证明等资料向监【管机构提出申请；】 《  ：  （二）监—管机构对符合条件的！应在两个工作—日内出具商品房预售！。款拨付通知》书； —    （》。三）开？户银行？凭商品房《。预售：款拨付通知书为【预，售人办理预售款拨】付，手续： 《 第十三》。条 商品《房预售项目办理【初始登记《后注销监管》账户 ？ 第十四条！。 注销监管》账户应依照以下【。。。程序 》     》（一）？预售人向监管机构】提出注销监管—账户申请； —  《  ： （二）监》管机构？对符合条《件的在三个工作日内！为其：。开具：注销账户通》知书； 《   》  （三）》。开户银行凭注—销账户通知书—与预售人办》理结算手续并按规】定注销其《监管账户 》 ： 第十五—条 预售人》未将预售款》缴入监管账户—或采取？提供虚假《资料骗取商品房预售！款等行为的由—监，管机构责令其停止】该预售项目的销售限！期改正并公》示其不良行为—。记入：不良信息《。档案 ？   》  ：预售人？不按规定使用预【售款项的由》。监，管部门责令》。其限期？纠正并可处以违法所！得三倍以下但不超过！三万元的《罚款 《。 ？ 第十六条 承购】人未将预售款缴【。付监管账户或未【在，规定时间内》备案：的承担？。由此产生的经济【责任 》。 第十七条 监！理单位提供虚假施工！进度证明《致，使预售人《超前超额支》取商品房预售款造成！工程无？法按期竣工的应承担！相应的法律责任 】。  《   监《管机构应建立监【理单位诚《信档案对有前—款行为的监理单【位，公示其？不良行为 》 《 第：十八：条 商业银》行违反本《办法：第，九条规定的造成工程！无法竣工等后果的商！业银行应承担相应法！律和经济责任属【开户银行的还应由】监管部门注》销，在该银行开》。立的监管账户 】 第十九【条 银监部》门应加强对商业银行！的监管保《证商品房预售款【的安全 《 第二十条！ 监管部门和监【管机构工作》人员：玩忽职？守，、滥用职权、—徇私舞弊的由—有关部门依法依纪】予以处？理 第二！十一条 本》办法有效期五—年自2014年【10月1日起至20！19年9月3—0，日止 ？ 》