汕，头经：济特区房屋》临时变更用途规划管！理办法 (201】4年7月7日—汕头市人民政府令第！155号发布 【根据2？016年12月3】日汕头市人》民政府？令第172号汕头】市人民？政府关于修改〈汕】头经济特区既有住宅！。增设：电梯办法〉》等16件规章和【规范性文件的决定】修正) 第一条【 为规？范房屋用途管理,根！。据中华人民共和国】城乡规划《法、广东《省城乡规划》。条例等法《律，、法规的《基本原则,结合汕】头经济特区(—以下简称特区)实际！,制定本办法 【第二条 特区范【围内房屋临时变更用！途的监督管》理,适用本办法【 前款所称的房【屋临时变更用途,是！指，对，国有土地上依法建设！并投入使用的房屋,！因，社会经济《发展、产业布局调】整、城市区》域功能调整》等原因,《在保留原主体结构基！础上临时《改变其建《设工程规划许可确定！的用途 第三—条 市城乡规划主管！。部门：负责组织实》施本：办法,？并直接负《责市区房《屋临时变更用途的监！督管理工作;但区人！民政府设置城—乡规划主管部门的】,，由区：城乡规？。划主管部门负责本行！政，区域内房屋临时变】更，用途的监督管理工】。作 南澳县城乡规划！主管：部门负责本行政区域！内房屋临时变—更用途的《监督管理工作 国土！资源、土地储备【、房屋征《收、房？产、：。环，境保护、公安、公】安消防、城市综合管！理、：城市：管理行政《执法、文化》、交通、住房和【城乡建设、工商【。、食品药品监督管理！等行政管《理部门按照》各自职责,做—好房屋？临，时变更？用途管理的相关工作！ 第四？条 任何单》位或者个人不得擅】自变更房屋用途,】确需临时变更的,】应，当向城乡规划主管部！门申请办理》规划审批手续— 第五条 房屋临】时变更用《途的期限不得超【过五年需《要继续变更》使用的,《应当在期限届满六】。十日前？重新提出《申请 第六条 【申请临时变更—房屋用途的,—应当：符合下？。列条件: (一)符！合城乡规划管理要求！; (二)符合【建筑物？使用的实际需要; ！(，三)符合建筑安全】、城市？景观、交通》。、消防、环境—保护：、物：。业管理等方面的管】理规：定和技术规范;【 (四)没有本办】法第七条规定的【不予批？准的情形 第七条 ！申请临时变》更用途的《。房屋有下列情形【之一的,不予—。批准: (一)【属于农贸市场—、邮：政电信、医疗、【教育：、文化、《体育、市政、人【防、停车库(位)等！规，划配：套，服务设施的;— (二)属于公【共活动空间的—; (三《)属于文物古迹、历！史建筑、纪》念性建筑、标志性】建筑、具有地—方特色和传统风【格的建？筑物,变更》用途不符《合保护要求的; (！四)已纳入房屋【征收范围、》。城，市近期？建设改造范》围、土地储备计【划范围的,或—者属于？危，。房的; (五—)未：经共：有产权？人、相邻建筑物【产权人或者》。周边其他利害—。关系人同意》的;：。 (六)被依—法查封的;》 (七)物业—管理规约明确不得】变，更，用途的; (八)】局部变更房屋—用，途，时,变？更部分不能满足独立！使用要求的,或【者影响剩《余部分使用的—; (九)》自竣工验收合—格之日起《未满五年的》,但临？时变更用途符—合所在区域》控制性详细规划【的除外; (十【)其：他依法不《得变更用途的情形】 第：八条： 房屋临时变更用途！的,应？当由房屋《产权人向城》乡规划主管》部门申？请,并提供》下列材料: (【一)申请书,说【明拟临时变》更用途的《房屋地点《、变更用《途的理由和原因、具！体使用用途》、变更期限等内容;！ (二？)申请人身份—证明;？ (三)房屋权属证！明和房屋安》全鉴定结论; (四！)具有相应建—筑设计资质的单位出！具的关于建筑安全】、消防、《交，通等方面的设计说】明和技术论证报告】; (五)》房屋改造设计方【案及：相应图纸; —(六)房《屋，的共有产权人、【相邻建筑物产权人】或者周？边其：。。他利害关系人的【意见;将住宅变更为！经营性用房的,还应！。当提供本住宅楼内所！有，业主的意见;— (：七)承诺书,承诺】房屋临时变更用途期！间,因城市建设需】要收储或《者征：收的,按房屋—原用途和土地原用途！给予补偿; (【八)其他《必要的证明材料【 ，第九：条 房屋临时变【更用途按照以下程序！办，理规划审批手续:】 (：一)城乡规划主【管部门自受理申请之！日起三个工作日【内在本部门门户【。。网站、？行政：服务中心办公场所】、房屋现场,将申】。请人、房屋原用【途、拟临时变更用途！、房屋用途变更有关！图纸：等内容公《示三十日以上—。; (二)公—示无异议或者异议】已经协调解决的,】城乡规？划主管部门应当在】七个：。工作日内《进行审查,并—根，据具体情况征求国】土资源？、土地储备、房屋】征收、房产、环【。境保护、公安、公】安，消防：、城市综合管理、】文化、交《通、住房和城乡【建设、工商、食品】药品监督管》理，等行政管《理部门的意见,必】要时组织专家论证;！。 (三)城》乡规划主管部门【结合征求意见和专】家论证的情况,【认，为申请材料需要修】改完善的,》。提出修？改完善意《见，,告知申请》人按照修改完善【意见和其他行—政管理？部门：的意见对《申请材料《。进行：修改完善,并—。自受理修改完善后】的申请材料之日起七！个工作日内》作，出决：定;不需修改完【善的,？应当自征求意—见或者专家论证结束！。之日：起七个工作日内作出！决定; (四)城】乡规划主管部门审】查同：。意临：时变更房屋用途的,！应当：。出具准予《临时变更房屋—。用途决？定书;需要补交【地，价款的,应》当先：函告国土资源行【政管理部门,在申请！人补交地价款后【出具准予临时变【更房屋用《途决定书《 城乡规划主管部门！在审查中认为房屋临！时变：更用途申请不符合本！办法规定条件—的,应当作出不予】批准决定,书面【告知申请人并说【明理由 第》十，条 经？批准临时变更房【屋用途但需要补【交地价款《的,申请人应当向国！土资源行《政管：理，。部门申请办理—临时改变土》地，用途手续并补交地】价款： 第十？一，条 ：。准予临时变更房屋用！途决定书应当载明房！屋临：时变更用途》期间,因城》市建设？需要收储或者征收的！,按房？屋原用途和土地原】用途：给予：补偿 第《十二条？ 城乡规划主管【部，门批准临时变更用途！。。的房屋？。涉及：外立面？装修的,应当—在准予临时变—更房屋用途决—定书中予以确认【 第十三条 城乡】规划主管部门批【。准房屋临时变更用途！的,应当在》本部门门户》网站公告三》十日以上;房—屋位于实行城市管】理相对集中》行政处罚权制度的】区域内的,应当【抄送：城市管？理行政执法》部门 第十四—条 房屋经》城乡规划主管部门批！准临时变更用途后】,使用该房》屋从事？有关活动依法需要】。取得其他行政审批的！,应：当向有？关行政管理部门【办，理相应审批手续【 第十五条》 本办？法实施前未经—城乡规划主管部门】批准擅自变更房【屋用途的,》应当：自本办？法实施之日起六个】月内补办相关手【续,变更期限自【批准之日起计算;】逾期未补办手—续的,按擅自变更】房屋用途处理—。 第：十六条 未经批【。准擅自变《更房屋用途的—,由城乡规划主【管部门责令限期【改正,并按改变【用，途部分的《。建筑面积处每平【。方米一百元以上【二百：元以下的罚款 【前款规定《由城乡规划主管部门！实施：的行：政处：罚,在实行城市管】理相对集《中行政处罚权制度】的区域？,由城？市管理行政执—法部：。门负责实施 第【十七条 本办法【自2014年9月1！日起施？行，