汕头经济特区—房屋临时《变更用途规划管理办！法 (20》。14年7月7—日汕：头市人民政府—。令第155号发布 ！根据：2016年12【月3：。日汕头市《人民政府令第172！号汕头市人民政府】关于：修改〈汕头经济特】。。区既有住宅增—设电梯办法〉等【16：件规章和规》范，性文件的决定—修正) 第一条 为！规范房？屋，用途管理,根据中华！。人民共？和国城乡规划法、广！东省城乡规划条【例等：法律、法规》的基本原则,结合】汕头经济特区(以下！简称特区)实际【,制定本办法 第】二条 特区范围内】房屋临时变更用途】的监督管理》,适用？本办：法 前款所》称，的房屋临时变更用】。途,是指《对国有？。土地上依法建设【并投：。入使用的房屋—,因社会经济—发展、产业布局调整！、城市区域功能调】整等原因,在保留原！主体结？构基础？上临时改变其建设】。工程：规划许？可确：定的用？途 ：第三条 《市城乡规划主管部门！负责：组，织实：施，本办法,并直接负】责市：区房屋临时变更用】途的：监督管理工》作;但区《人，民政：府设置城乡规划【主管部门的》,由区城乡规划主管！部门负责本行—政区域内房屋临【时变更用途的监【督管理工作》 南澳县城乡规划】主管部门负责本行】。政区域内房屋临【时变更用途》的监督管理》工作 国土资源、土！地储备、《房，屋征收、房产、环】境保：护、公安、公安消】防、城市综》合管理、城》市管理行《。政执法、文化、交通！、住房和城》。乡，建设、工《商、食品药品监【督管理等行政—管理部？门按照各《自，。职，责,做好房》屋临时？变更用途管理的【相关工作 》第四条 任何—单位或者个人—不得擅自变更—房，屋用：途,确？需临时变更的,【应当向城乡规—划主管部门申请办理！规划审批手续 第】五条 房屋临时【变更用途《的期：限不得超过五—年需要继续》变更使用的,—应当在？期限届满六》。十，日前重新提出—申请 第六》条，。 ，申请临时变更房【屋用：途的,？应当符合下》列条件: (一【)符合城乡规划管理！要求; (二)符】。合建筑物使用的【实际：需要; (三)符合！建筑安全、城市景观！、交通？、消防、环境保护】、物业管理》等方面的管理规【定和技术《规范：; (四)》。没有：。本办法第七条规定】的不予批准的—情形 ？第七条 申请临【时变更用途的房屋有！下列：情形之一的,—不予批准: (一】)，属于农贸市》场、邮政电》信、医疗、教育、文！化、体育《。、市政？。、，人防、停车库(位)！等规划配套服务设施！的; ？(二)属于》公共活动《空间的; (—三)属于文物古【。迹、历史建筑—、纪念性《建筑、？标志：性建：筑、具有地》。方特色和传统风格的！建筑物,变更用【途不符合《保护要求的; 【(，。四)已纳入房屋征收！范围、城市》近期建设《改造范围、土地储备！。计划范？围的,？或者属于《危房的？; (五《)未经共《有产权？人，、相邻建筑物—产，权人或者周边其他利！害关系人同》意的; 《(六)被依法查封的！; (七)物—业管理规约明确【不得：变更用途的; (】八)局？部变更房屋》用途时,变更部分】。不能满足独》立使用要求的,或者！影响剩余部分使【用的; (九—)自竣工验收—合格之日起未满五年！。的,但临时变更用途！符合所？在区域控制性详细规！划的除外;》 (十？)其他？依法不？得变更用途的—情形 ？第八条 房屋临时变！更用途的,应当由】房屋产权人向城乡规！。划主管部门申请,】并提供下列材料: ！(一)申请书,说明！拟临：。时变更用途的房【屋地点、《变更用？途的理由和原—因、具体使用用【。途、变？更，期限：等内容; (二【)申请人《身份证明; —(三)房屋权属证】明和房屋安全鉴【定结论？;， (四)具有相【应建筑设计资质【。的单位出具的关于建！。筑安全、消防—、交：。通等方面的设计说明！和技术论证报告;】 (五)《房屋改造设计—方案及相应图纸;】 (：六)房屋的共—。有产权人《、相邻建筑》物产权人或者周边其！他利害关《系人的意见;将【住宅变？更为经营性用—房的,还应当提供】本住：宅，。楼内所有业主—的意：见; (七)—承，。诺书,承诺》房屋临时变更用途期！间，,，因城市建设需要收储！或者：。。征收：的,：按房屋原用途—和土地原用途给予】补偿; (》八)其他必要—的证明？。材，料 第九《条， 房屋？临时变更用途按照】以下程序办理规划】审批手？续: ？(，一，)城乡规划主—管部门自受理申请之！日起三个工作—日内在本部门—门户网站、行政服】务中心？办公场所、房屋【现场,将《申，请人、房屋原用途、！。拟临时变更》。用途：、房屋用途》变更有关图纸等内】容公：示三十日以》上; (二)—公示无异议或者【异议已？经协调解决》的,城乡规划主管】部门应当在七个工作！日内进行审》查,并根据具体情】况征求国《土资源、土地储【备、：房屋征收、房—产、环境保》护、公安、公安【。消防、城市综合【管理、文化、—。交通、？住房和城乡建—设、工？商、食？。品，药品监督管》理等行政《管理部门的意见,必！要时组织专》家论证？; (三)城乡规划！主管部门结合征【求意见和专家论证的！情况,认为申—请材料需要修改【完善的,提出修【改完善？意见,告知申请人】。。按照修改完善—意，。见和其他行政管理】部门的意见对申请材！料，进行修改《完善,？并自受？理修改完善》后的申？请材料之日》起七个工《作日内作出》决定;不需修—改，完善：的,应当自征—求，。意见或者《专家论证结束之日起！七个工作日内作出决！定; (《四)城乡《。规划：主管部门审查同意临！时变更房屋用途的】,应当出具准予临时！变更房屋用途—决定书;需要补交】地价款的,》。应当先函告国—土资源行政》管理部？门,在申《请，人补交地价款后出具！。。准予临时变更—。房屋用途决定书 城！乡规划？主管部？门在审查《。中认为房屋临—时变更用《途申请不符合—本办法规定条—件的,应当作出不予！批准决定,书—面告知申请人并【说，明理由 第》十条 经《批准临时变更房屋用！途但需要补交地价款！的,申请人》应当向国土》资源行？政管理部门申请办】理临时改《。变土地用《途手续并补交地价】款， 第十一条 准予】临时变更房屋用途】决定书应当》载明：。房屋临？时变更？用途期间,因城市】建设需要收》。储或者征收的,【按房屋原用途和土】地原用途给予补偿 ！第，十二条 《。城，乡规划主管》部门批？准临时变更用途的房！屋涉及？外立面装修的,【。应当：。在准予临时》变更房屋用》途决：定书：中予以确《认 第？十三条 城乡规划】主管部门批准—房屋临时变更用途的！,应当在本部门【门户网站公告—。三十日以《上;房屋位于实行城！市管理？相对集？中行政？。处罚权？制，。度的区域内》的,应？当抄送城市管理行政！执法部门 第十四】条 ：房屋经城乡》规，划主管部门批准临】时变更用途后,【。使用该房屋从事有】关活动？依，法需要取得》其他行政审批的,】。应当向有关行—。政管理部门办理【相应审批手续 第】十，。五条 本《办法实施前未经城】乡规划主管部门批准！擅自变更房屋用【途的,应当自—本办法实施之日起六！个月内补办相—。关手续,变更期【限自批准之日—。起计算;逾期未补办！手续的,按擅自变更！房，屋用途？处理 ？第十：六条 未经批准擅】自变更房屋用途【的,由城乡规划【主，管部门责令限—期改正,并按改变】用途部分的建筑【面积：处每平？方米一百元》以上二？百元以下的罚—款 前款规定由城乡！规划主管部门—实施的？行政处罚,在实行城！市管理相《对集中行政处罚权】。制度的区域,由城】市管理行政》执法部门负责实施】 ，第十：七条 本办法自【201？4，年9月？1日：起施行？