汕头经济特》。区，房屋：临时变更用》途规划？管理办法 (201！4年7月7日—汕头市人民》政府令第《1，。55号发布》 根据2《。01：6年12月》3日汕头市》。人民政府令第17】2号汕？。头市人民政府关于修！改〈汕头经济特区既！有住宅？增，设电梯？办法〉等16件【规章和规范》。性文件的决》定修：正) 第《一条 为《规范房屋用途管理】,根据中华人—民共和国城乡规划法！、广东省城乡—规划条例等法律【、法规的基本原则,！结合汕头《经济特区(以下【简称特？区)实际《,制定本办法—。 第：二，条， 特区范围内—房屋临时变更用途的！监督管理,适用本办！法 前款《所称的房屋》临，时变更用《。途，,是指对国有土地】上依法建《设并投入使用的房屋！,因：社，会经济发《展、产业布局调整】、城市区域功能调】整等原因,在—保，留原主体结构—基础上？临时改？变其建设工程规划许！可确定的用途 第】。三条 ？市城乡规划》主管部门负责组【织实施本办》法,：并直接？负责市区房屋临时】变更：用途的监督》管理工作;但区人】。民政府设置城—乡规划主管部门的】,由区城乡规划主管！部门：负责本行《政区域内房》屋临时变更用途【的监督管理工作【 南澳？。县城：乡规划主管部—门负责本行政区域内！房屋临时变》更用途的监督管【理工作 《。国土资源、》土地储备、房屋【征收、？。房，产、环？境，保护、公安》、公安消防、城【市综合管理》、城市管理行政执】法、文化、》交通、住房》和城乡建设、工【商、食品药品—监督：管理等行《政管：。理部门按照各—自职责,做好房屋临！时变：更用途管理的相关】工作 第四》条， 任何单位》。或，者个人不得擅自变更！房屋用途,确需临】时变更的,应当向城！乡规划主《管部门申请办理规划！审批手续 第五条】 房屋临时变更【用途的期限不得【超过五年需》要继续变更使用的,！应当在期《限届满六十》日前重新提出申请】 第六条 申请【临时变更房屋—。用途的,应当符合】下列：条件: (一)【符合城？乡规划管理》要求;？ (二)《符合建？筑物使用的实际【需要; (三)【符，合建：筑安全、城市景观、！交通、消防、环境】保护、物业管理等方！面的管理规》定和：技术规范; (四)！没有本办法》第七条规定的不予批！准的情形 第—七条 申《请临时变更》用途的房屋有下【列情形之一的,不予！批准: (一)属于！农贸市场、邮政【电信、医《疗、教育、文化【、体育、市》政、人防、停车库】(，位)等规划》配套服务设施的;】 (二)属于—公共活动空间的; ！(三)属于文物【古迹、历史建—筑、纪念性》建筑、标志性—建筑、？具有地方特》色和传统风格的【建，筑物,变更用—途不符合《保护要求的; (】四)已纳入房屋【。征收范围、城市近期！建设：改造范围、土地储】备，计划范围的,—或者属？于危房的《; (五)未—。经共有？产权人、相邻—建筑物产权人—。或者周边其他—利害：关系人同意的; (！六)被依法查封的;！ (七)物业管【理，规，约明确不得变更用途！的; (八)局部】变更房屋用》途时,？变更部分不能满足独！立使用要求的—。,或者影响剩—余部分使《。用的; (》。。九)自？竣工验收合格之日】起未：满五年的,但临时变！。更用途符合所在区】域控制性《详，细规：划的除外; —(十)？其他依法不得变更用！途的情形 第八条 ！房屋：临时变更用途的,应！当由房屋产》权人：向城乡规划主—管部门申请,并【提供下列材料:【 (一)申》请，。书,说明拟临—时变更用《途，。的房屋？地点、变更用途的】理由：。和原因、具体使【用用途、变》更期限等内容—; (二)申请【人身份证明; 【(三)房屋权属证明！和房屋安全鉴定结论！; (四)具有相应！建筑设计资质的单】位出具的关于—。建筑安全、消—防，、交：通等方面《的设计说明和技术论！证报告;《。 ，(，五)房？屋改造设计方案及】相应图？纸; (《六，)房屋的共有产【权人、相邻》建筑物产权》人或者周边其他利】害关系人的意见;】。将住宅？。变更为经营性—用房的,还》应当提？供本住？宅楼内所《有业：主的意见;》 (：七)承诺书,承【诺房屋临时变更用途！。期间,因《城市建设《需要收储或者征收的！,按房屋《。原用：途和土地原用—途给予？补偿; (八—。)其他必要的—证明材料 第九条 ！房屋：临，时变更用途》。按照以？下程序？。办理规划审批手续:！ (一)城乡—规划主管部门—自受理申请之—日起三个《工作日内在本—。部门门户网站—、行政服务中心办公！场所、房屋现场,】将申请人、》房屋原用途、拟临】时变更用途》、房屋用途变更有关！图纸：等内容公示三十日以！上; (二)公【示无异议或者异【议，已经协调解》决的,城乡规—划主：管部门应当在—七个工作日内进【。行审查,并根据具体！情况征求国土—。资，源、土地储备、房】屋，征，收、房产、环境保护！、公安、公安—消防、城市综合管理！、文化、《交通、住房和城乡】建设、工商、食品】药品监督《管理等行政管理部】门的意见,必要时组！织专家论证》; (三)城—乡规划主管》。部，。。。门，结合征求意见和专】家论：证的：情况,认为申请材】料需要修《改完善的,提出【修改完善意见,告知！申请人按照修改完善！意见和其他》行政管理《。部门的意见对申请材！料进行修改》完，善,并自受理—修改完？善后的申请材料之日！起七个工作日内作】。出决定;不需修【改，完善的,应当自征】求意：见或：者专家论证》结，束之日起七》个，工作日内作出—决定; (四)城】乡规划主管部门审查！同意临时变更—。房屋用途的,应当出！。具准予临时变更房屋！用途决定书;需要补！。交地：价，款的,应当》先函告国土资源行】政管：。理部门,在申请人】补交地价款后出具准！。予临时变更》房屋用途决定书 城！乡规划主管部门【在，审，。查中：。认为房屋临时变更用！途申请不符合本办法！。规定：条件的？,，应当作出不予批【准决定？,书面告知申请【人并说明理》由 第？十条 经批准临时】变更房屋用》。途但需要补交—地价款的《,申请人应当向国土！资源行政管理—部门申请办理临时】改变：土地：用途手续并》补交：地价款 《第十一条 》。。准予：临时变更房屋用途】决定书应当载—明房屋临时变更【用途期间,因—城市建设需要收储】或者征收的,按房屋！。。原用途和土地原用途！给予补偿 第十【二条 城乡规划主管！部门批准临时变更用！途的房屋涉及外【立面装修的》,应当在准》予临时变《更房屋用《。途决定书中》予以确认《 第：十三：条 ：城乡规划主》管，部门批准房屋临时变！更用途的,应当【在本部门《门户网站公告—三十日以上》;房屋位于实行【城市：管，理相对集中》行政处罚《。权制度的区域内的】,应当抄送城市【。管理行政执》。法部门 第十—四条 房屋》经城：乡规划主管部门【批准临时变更用途】后,使用《该房屋从事有关【。活动依法需要取得】其他行政审批的,应！当向有关《行政管理部》门办理相应审—批手续 第十五条 ！本办法实施前—未经城乡《规，划主管部《门批准擅自变更房】屋用：途的,应当自—本办法？实施之？。日起六个月内—补办相关手续,变】更期：。限自批准《之日起计算;—逾期未补办手续【。的,按擅自变更房屋！用途处？理 第十六条— 未经批准擅自【。变更房屋用途的,】由城乡？规划主管《。部门责？令限期改正,并按】改变用途部》分的：建筑面积处每—平方米一《百元以上二百—元以下的罚款 前】款规定由城》乡规划主管部—门实施？的，行政处？罚,在实《行城：市，管，。理相对集中行政处罚！权制：度的区域,由—城市管理行》政执：法部：门负责实《施 第十七》条 ：本办法？自2014年9月1！日起施行《