汕头经济特区房【屋临：时变更用途》规划管理《办法 (2014年！7月7日汕头市人民！政府令第155号发！布， 根据2016年】12月3《日汕头市人》民，政府令第17—2号汕头市》人民政府关于—修改〈汕《头，经济特区既有住宅】增设电？梯办法？〉等16件规章和规！范性文件的》决定修正《) 第？一条 为规》范房：屋用途管理,根据中！华人民共和》国城乡规《划法、广《东省城乡规划条例】等法律、法规的基本！原则,？结合汕头经济特区】(以：下简：称特区)实》际，,制定本办法 【第二：条 特区范围内【房屋临时变更—用，途的监督管理,【适，用本：办，法， 前款？所称：的房屋临《时变：更用途,是指对【国有土地上依—。法，建设并投入使用的】房屋：,因社会经济发展】、产业布局调—整、城市区域功能调！整等原因《,在保留原主体【结构基？础上临时改》变其建设工》程规划许可确定的】用途 第三条 市】城乡：规划主？管部门负责组织实】。施，。本办法,并》直接：负责市区《房屋临时变更—用途：的监：督，管理工作;但区人】民，政，府设置城乡规划主管！部门的,由》区城：乡规划主管部—门负责本行政区域】。内房屋临《时变更？用途：。的监督？管理：工作 南澳县城乡规！划主管部门负责本】行，政区域内房》屋临时变《更用途？的监督管理工作 国！。土资源？、土地储《备，、房屋征收、—房，产、环境保护、【公安、公安消防【、，。城市综合管理—、城市管理》行，政执法？、文化、交》通、住？。房和城？乡，建设、工商、食品药！品，监督管理等行政管】理部门按照》各自职责,做好【房，屋临时变更用途【管理的？相关工？作 第四条》 任何单《位或者个人不—得擅自变更房屋用】途,确需临时变【更的,应当向城乡】规，划主管部门申请办】理规划审批》手续 第《五条 房屋临—时变更用途》。的期：限不：得超过？五年需要继续—变更使用《的,：应当在期限届满六十！日前重？新提出申请》 ，第六：条 ：申请临？时变更房屋用途【的，,应当符合下列【条件: (一)【。符合城乡规划管理要！求; (二)符合】建筑物使《用的：实际需要; (【三)符？合建筑安全、城【市景观、交通、消】防、：环境：保护、物业管理【等方面的管理规定】和技术规范》; (四)没有【本办法第七条—规定的不予批准的】情形 第七条 申】请临时变更》用途：的，房屋有下列情—形之一的,》不予批？。。准:： (一)《属于农贸市》场、邮？政，电信、医疗、教育、！。文化、体育、市【政、人防《、停车库(位—)等规划配套—服务设施的;—。 (二)属》于公共活动空间的;！ (三)属于文物】古迹、历史建—。筑、纪念性建筑【、标志性建》筑、具有地方—特色和传统》风格的建筑》物,变更用》途不符合保》护要求的; (四】)已纳入房》屋征收范围》、城市近期》建设改？造范围？、土地储《备计划？范，围的,或者》属于危房的; (五！)未：经共有产《。权人：、相邻建筑物—。产，。权人或者周边其他利！害关：系人同意的; 【。(六：)被依？。法查封的;》 (七)物业—管理规约《明确不得《变更用途的;— (八)局部变更】。房屋用途时,变更】部分：不能满足《独立使用要》求的：。,或者？影响：剩余：部分使用的; (九！。。)自竣工验收—合，格之日起未满五年的！,但临时变》更用途符合所在区】域控制性详细—规划的除《外; (十》)其他依法》不得变？。更用途的情》形 ：第八：条 ：房屋临时变更用途】的,应当由房屋【产权人向城乡规划主！管部门申请,并【提供下列材料: 】。(，一)申请书》,说明拟临时变【更用途的房屋地【点，、变更用途的理由】和，原因、具体使用【用途、变更期限【等内容; (二)申！请人身份证明; 】。(，三)房屋权属证【明和房屋安全鉴定结！论; (四》)，具有相应建》筑设计资质的单【位出：具的关？于建筑安《全、消防、》交，通等方面的设计说明！和技：术论证报告; (五！)房屋改造设计【方案及相《应图纸;《 (六？)房：屋，。的共有产《权人、相邻》建，筑物产权人或者【周边其他利害关【系人的意见;将【住宅：变更为经营性用房】的,还应当提供本】住宅楼？内所：有业主的《意，见; (七》)承诺？书,承？诺房屋临时变—更用途？期间,因城市建设需！要收储或者》征收的,按房—屋原用途和土地【。原用途给予》补偿; (八)其】他必要的证明材料 ！第九条 房屋临时】变更用？途按：照以：下程序办理》规划审批手》续: (一)城乡】规，划主：管部门？自受理？申请之日《起三个工作日内在】。本部门门户网站、行！政服务中心》办公场所、房—屋，现场,将申请人、房！屋原用途《、，拟临时变《更用途？。、房屋用途变更有】关图纸等内容公示三！十日以？上; (二》)公示？无异议或者异议【已经协调解》决的,城乡规—划主管部门应当在】七个工作日内进行】审查,并根据具体】情况征求国土资源、！土地储备、》房屋征收、》房产、环境保护【、公安、公安消【防、城市综》合管理、文化、交通！、住：。房和城乡建设、工商！、，食品药品监》督管理等行政管理】部门的意见,—必，。要时组织专家论证】; (三)城—乡规划主《管部门结合征求意】见和专家《论证的情况,认为申！请材：料需要修《改完善的,》提出：修改完？善意见,告知申【请人按照修》改完善意见和其【他行政管理部门【的意见对申》。请，。材料进行修改完善,！并，自受理？修改：完善后的申请材料】之，日，起七个？。工作日内作出—决定;不《需修改完《善的,应当自征求意！见或：者专家论证结—束之日起七个工【作日内作出决定; ！(四)城《乡规划主管部门审查！同意临？时变更房屋用途的,！应当：出，具，准予临时《变更：房屋：用途决定书;需【要补：交地：价款的,应当—先函告国土》资源行政管理部【门,在申请》人，补交地价款后出具准！予临时变《更房屋用《途决定书 》城乡规划主管—部门在？审查中认为房—屋，临时变更用途申【请，不符合本办法规定】条件的？,应当作出》不予批准决定,书】。面告知申请人并说】明，。理由 第十条 【。经批准临时变更【。房，屋用途但需要补【交地价款的》,申请人应当向国土！资源行政《。管理部门申请办理】。临时改变土地用途】手续并补交地价【款 第？。十一条 准予临【时变：更房屋用《途决定书应当载明】房屋临？。时变更？用，途期间,《。因城市建设需—要收储或者征收的】,按房屋原用—途和土地原用途给】予，补偿 ？第十二条《 城乡规划》主管部门批准临时变！更用途的《房屋涉及《外立面装修的,应当！在准：予临时变更房屋【。用途决定书中予【以确认 第十三条 ！城乡规划主》管部：门批准房屋临—时变：。。更用途的,》应，当在本部门门户网】站公告？三十：日以上;房屋位【于实行城市管理【相对集中行政处【罚权制度的》区域内的,应—当，。抄送城市管理行【政执：法部门 第》十四条 房屋经城】乡规划主《管部门批准临—时变更？用途后,使用该【房屋从事有关活动依！法需要取得》其他行政审批的,】。应当向有关行政【管理部门办理相应】审批手续 》第，十五条 本办法实】施前未经城乡规划】主管部门批准擅【自变更房屋用途【的,应当自》本办法实施之日起】六，个月内补办相关【手续,？。变，更期限自批准之日】起计：算;逾期未补办【手续的,按擅自变】更房屋？。用途处理 第—十六：条 未经《批准擅？自变更房屋用—途的,由城乡规【划主管部门责令限期！改正,并按改变用途！部分的？。建筑面积处每平方米！一百：元以上二百元以下】的罚款 前》款规定由《城，乡规划主管》部门实施的行政处罚！,在实行城市—管理相对集中行政】处罚权制《度的区域,》由城市管理行政执】法，部门负责实施 第】十七条 《本办法？自201《4年9月1》日起施行《