汕头经济特区房【屋临时？变更用？途，规划管理办法 (2！014年《7，月7日汕《头，市人民政府》令，第155号发布【 根据2016年1！2月3日汕头市【人民政府令第17】2号汕头《市人民政《府关于修改〈汕头经！济特区既有住—宅增设电《梯办：法〉等16件规章和！规范性？文件的决定》。修正：) ：第一条 为规范【房屋：用途管理《,根据中华》人民共和国城乡规划！。法、广东省城乡规】划条：例，等法律、法规的【基本原则,结合【汕头经济特区(以下！简称特？区)实际,制—定本办法 第二条】 ，特，区范围内《房屋临时变更用途的！监督管理,适—用本办法 前款【所称的房屋》临时变更用途,是】指对国有土地上依法！建设并投入使用【的房屋,因社会经济！发展：、产：业布局调整、城市】。区域功能调整等【原，因,在保留原主【体，结构基础《上，临时改变其建—设工程规划许可确定！的，用途 第三条 【。市城乡规划》主管部门负责—组织实施本办—法,并直接负责【。市区：房屋临时变更用途】的监督？管理工作;但区人】民，政，。府设置城乡》规划主管部》门，的,由区《城乡规划主》管部门负责本行【政区域内房屋临时变！更用途的监督管理】工作 南澳县—城乡规？划，。主管部门负》责本：行政：区域：内房屋临时变更【用途的监《督，管理：工作： 国土资源、—土地：储备、房屋征收、房！产、：环，境保护、公安、【公安消防、城—市综合？管理、城市管理行】政执法、文化、交通！、住房和城乡建设】、工商、食品—药，品，监督管理等行—政管：理部门按照各自【。职，责,：做好房屋临时变更】用途管？理，的相关工《作 第四条 —任，何单位或者个人【。不得擅自变更—房屋用途,确—需临时？。变更的,应当向城】乡规划主管部门申】请办理规划审批手续！ 第：五条： 房：屋临时变《。更用途？的期限不《得超过五年需要继】续变更使《用的,？应当在？期限届满《。六十日前重》。。新提出申《请 第六条 申请临！。时变更？房屋：用，途的,应《当符合下列条—件: (一)符合城！乡规划管理要求; ！(二)符合》建筑物使用的实【际需：要; (三)—符合建筑安全、【城市景观、交通、】消防：、，环境保？护、物业管理等方面！的管理规《定和技术规范—;， (四)没有本办】法第七？条规定的不》予批准的情形 【第，七条： 申请临时变更【用途的房屋有下【列情形之《一的,不予批—准: (一》)属于农贸市场、邮！。政电信、医疗、【教育、文《化、体育、市政【、，人防、停车库(【位)等规划配—套服务设《施，的; (二)属于】公共活动空间的【; (三)》属于文物古迹、【历史建筑、》纪念性建筑》、，标志性建筑、具有】地方：。特色和传统》风格的建筑物,【变更用途不符合保】护要：。求的; (四—)已纳？入房屋？征收范？围、：城，。市，近期建设改造—范围、土地储—备计划范围的,【。或者属于危房的;】 (五)《未，经共：有产权人、相邻建】筑物：。产权人或者周边其他！利害关系人同—意的; (六)被依！法查封的; (七)！物业管理规约—明确不得变更用【途的; (》八)局部变更房屋】用途：时,变更部》。分，不能：满足独立使》用要求的《。,或者影响剩余【部分使用《的;： (：九)自竣工验收合格！之日起未满五年【的,但临时变—更用途符合所在区域！控，制性详细规划的【除外; 《(十)？其他依？。法不得变更用途的】情形 第八条— 房屋临时》变更用途的,应当】由房：屋产权人《向城乡规划主管【部门申请《,并提供下列—材料: (一—)申请书,说—明拟：临时变更用途的房】屋地点、变》更用途的理》由和原因《、具体使《用用途、变》更期限等《内容; 《(二)？申请人身份证明;】 (三)房屋—权属证明和房屋安全！。鉴定：结论; (四)具有！。相应建筑设计资质】的单位出具的关于】建筑：安全：、消防、交》通，等方面的设计说【明和技术《论证报告; —(五)房《屋改：造设计方案及相应图！纸;： (六？)房屋的共有产【权人、相邻》建筑物产权》人或者周边其—他利害关系人的意见！。;将住？宅变更为经营—性用房？的,还应当提供本住！宅楼内所有业主的】意见; (七)承】诺书,承诺房屋【临时变更用途期间,！因城市建设需要收储！或者征收的》,按房屋原用途【。和土地原《用途给予补偿—; (八)其—他必要的证明材料】 第九条《 房屋？临时变更用途按【照以下程序办—理规划审批手续:】 ，(一)城乡规划主】。管部：门自受理《申，。请，。之日起？三个工作《日内：在本部门门户网站】、行政服务中心【办，公场所、房》屋现场？,将申请《人、房屋原用—途、拟临《时变更用途、房【屋用途变《。更有关图纸等内【容公：示三十日以》上; (二)—公示无异议或—者异议已经协调解】决，的,：城乡规划主管部门】应当：在七：个工：作日内进行审查【,并：根据具体情况—征求国土《资源、土地储备【、房屋征收、房【产、环境保护、公】安、公安消防、城】市，综合：管理、文化、交【通、住房和》城乡建设、工商、食！品药品监《督管：理，等行政管理部门的意！见，,必：。要时组织专家—论证; (三)城】乡规划？。主管部门结合征求】意见和专家》论证的？情况：,认为申请材料需要！修，改完善的,提—。出修改完善意—见,告知申》请人按照《修改：完善意见和其—他行政管理部门的意！见对申请材料进行修！改完善,并自受【理修改完善后的申请！材料之日起》七个工作日内作出】决定;不《需修改完《善的,应当自征求意！见或者专家论—证，结束之日起七—。个工作？日内作出决定—; (四)城乡规划！主管：部门审查同》意临时变更房屋用】途的,应当出具准予！临时变更房》屋用途决定》书，;需要？补交地价款的—,应当先函告国土资！。源行政管理部—门,在申请人补【交地价款后出具准予！临时变更《。房屋用途决定书 城！乡规划主《管部门在审查中认为！房屋：临时变更用》途，申，。请不符合本办法规】定条件的,应—当作出不予批准决】定,书面告知申请】人，并说明理由》 第十条 经批准】临时变更房屋用途】但需要补交地价款的！。,申请？人应当向国土资源行！政管理部门》申请办？理，临时改？变土地用途手续【并补交？地价：款 第十一条— 准予临时变更【房屋用途决定书应】当载明房屋临—。时变：更，用途期间,因—城市建设需要—收储或？者征收的《,按房？屋，原用途和《土地原用途给予【。补偿 第十二条 城！乡规划主管部—门批准？临，。。时变：更用途的房屋—涉及外立面装修【的,应当在》准予临时《变更房屋《用途决定书中—予以确？认 第十三》条 城乡规》划主：管部门批准房屋临】时变更用《途的,？应当在本部门门户网！站公告三十日以上;！房屋位于实行城【市管理相对》。集中行政处罚权制度！的区：域内的,《应当抄送《城市管理行政—执法：部门 第十》四条 房屋经城乡】规划：主，管部门批准临时【变更用？途，后，,使用该房屋—从事有关活》动，依法需要取得其他行！政审批的,》应当向有关行政【管理部门办理相【。应审批？手续 第十五条【 本办法实施前未经！城，乡规：划主管部门批准擅自！变更房屋《用，。途的,应当自本办】法实施之日起六【个，月，内补办相关手续【,变更期限自批【准之：。日起：计算;逾期未补办】手续的,按擅—自变更？房，屋用途处理 第十】六，。条 未经批准擅【自变更房屋用途的】,由城乡规划主管】部门责令限期改正】,并按改变用途部分！的建：筑面积处每平方米】一百：元以上二百元以下的！罚款 前款规定由城！乡规划主管部门【实施的行政》处罚,在实》。行城市管理相—对集中？行，政，处罚权制度的区域】,由城市管理—行政执法部门负责实！。施 第十七条 本】办法自2014【年9月1日起施行】