汕头经？济特区房屋临—时变更用途规划管理！办，。法 (201—4年7月7日汕头】市人民？政府：令第155号发布】 根据201—6年12月3日【汕头市人民政府【令第172号汕【头，市，人民政府关于修改〈！汕头经济特区—既有：住宅：增设电？梯办法〉等16件规！章和规范性》文件的决定修—正) ？第一条 为规范房】屋用途管理,根据中！华人民共和》国城乡规划》法、：广东省城乡规划【条例等法律》、法规？的基本原则,结合】汕头经济《特，区(以下简称特区】)实际,制定—本办：法 第二条 特区范！围内房屋《临时变更用途—的监督管理,适用本！办法 ？前款所称的房—。屋临时变更用途【,是指？对国有土地》上依法？。建，设，并投入使用的房屋】,因社？会经济？。发展、？产业布局调整、城】市区：域功能调整等—原因：,在保留原主体结】构基础上临时改变其！建，设，工程规划《许可确定的用途 】第三条？。 市城？乡规：划主管？部门负？责组织实施本办【法,并直接负—责市区房屋临时变更！用途：。的监：督，管理工作;但—。区，人民：政府设置城》乡规划？主管部门的》,由区城乡》。。规划主管部》门负责本行政区域】。内房：屋临：时变更用途的监【督管理工作 南澳县！城，乡规划主《管部门负责本—行政区域内房屋临】。时变更用途》。的监督管理工作【 国土资源、土地】储备、房屋征收【。、房产、环境—保护、公《安、公安消防、城】市综：合管理、城》。。市管：理行政执法、—文化、交通、住【房和城乡建设—、工商、食品药【品监督管理等行政】管理部？门按：照各自职责,做好房！屋临时变更用途【管理的相《关工作？。 第四条 》任何单位或者个人不！。。得擅自变更》房屋用途,确—需临：时变更的,应—当向城乡《规，划主管部门》申请办理规划审【批手续 第》五条 房《屋临时变更用途的】期限不得超过—五年：需要：继续：变更使用的,应当在！期限：届满六十日前重新提！。出申：请 第六条》 申请临时变更【房屋用途的,应【当符合下《列条件: (一【)符合城乡规—划管：理要：求; (二》)符合建筑物使【用的实际需》要; (三)符【合建筑？安全、城市景观【、交通、消防、【环境保护、物业管】理等方面的管理规】定和技术《规范; (四)【没有本办法》第，七条规定的不予批准！的，情形 第《七条 申请》临时变更用》途的房屋有下—列情形之一》的，,不予？批准: (一)属】于农贸市场、—邮政电信、医疗、】教育、文化、体【育、市政、》人防、停车库(位】)等规划配套服务】设施的; (二【)属于公共活动空】间的; (三)属】于文物古迹、历史建！筑、：纪，念性建筑、标志性】建筑、具有地方特色！和，传统：风格的建筑》物,变更《用途不符《合，保护要求的; 【(，四)已纳入》。房屋征收范围—、城市近期》建设改？造范围、土地储备计！划范：围的,或者属于危房！的; (五)未【。经，共有产权人、相邻】建筑物产权人或者周！边其他利害关系人】同意的; (—六)：被依法查封的; (！七)物业管理规约明！。确不得变更用—途的; (八)局部！变更房屋用》途时,变更部分不】能满足独立使用【要求的？,或者影《响剩余？部分：使，。用的; (九)【自竣：。工验收合《格之日？起未满五年的—,但临时变更用途】符合：所在区域控》制性详细规划的【除外; (十—)其他依法不得变】更，用途：的情形 第八条 房！屋临时变更用途的,！。应当：由房屋产权人—向城：乡规划主管》部门申请《。,，并，提供下列材料: (！一，)申请书,说明拟】临，时变更用途的房屋】地点、变更》用途的理由和原因、！具体使用用途、【变更期限等内容【; ：(二)申请人身份证！明; (三)房屋】权属证明《和房屋安全》鉴定结论; (四)！具有相？应建筑设计资—质的单位《出具：。。的关于建《筑安全、消防—、交通等方面的【设计说？明和技？术，论证报告; —(五)房屋改造设】计方案及《相应图？纸，; (六)房屋的共！有产：权人、？相邻建筑物》产权人或者周边其他！。利害关系人的—意见：;将住宅变更为【。经营性用《房的,还应当提供本！。住，宅楼内所有业—主的意见; —(七)承诺书,【承诺房屋临时变更用！途期间,因城市建】设需要收储或者征收！的,按房屋原用【途，和，土地原用途》给予补偿;》 ，(八)其他必要的】证明材料《 第九条《 房：屋临时变更用途按照！以下：程序办理规划审批手！续: (一)城【乡规划主管部门自】受，理申：请之日起《三个工？作日内在本部—门门户网站、行【。政服：。务中心办公场所、房！屋现场,将申请【人、房屋原用途【、拟：临时变更用途、【房屋用途《变更有关图纸等内容！公示三十日以上; ！(二)公示无—异议或？者异议已《经协调解决的,【城，乡规划主管部门应】当在七个工作日内进！行审查,并根据具】体情：况，征求国土资源、【土地储备《、，房屋：征收、房产、环境保！护、：公安：、公安消《防、城市《综合：管理、文化》、交：通、：住房和城乡建设【、工商、食品药品】监，督管理等行》政管理部门的意【见,必要《时组织专家论—证; (三)城【乡规划主管部门结合！征求意？见和专家论证的情况！,认为申请材—料需要修改》完善的？,，。提出修改《完善意见《,告知申请》人按照？修改完善意》见和：其他行政管理部门】的意见对申请材料】进行修改完善,【并自受理修改完【善后的申《请材料之日起七个工！作日内？。作出决定;不—需修改完《善的,应《当，自征求意见或者【专家论证结束之日】。起七：个，工作日？内作出决定;— (四)《城乡规划主管部门】审，查同：意临时变更》房屋用途《的,应当出具准予临！时，变更房？。屋用途决定书;需】。要补交地价款的,】应当先函告国—土资源行《。政管：理部门,在申请人】。。补交地价款后—出具准？予临时变更房屋用途！决定书 城乡—规划主管部》门，在审查中《认为房屋临时—变更：用途申请不符合本办！法规：定条：件，的,应当作出不【予，批准决定《,书面告知申请【人并说明理》由， 第十？条 经批《准临时变更房屋【用途但需要补交地价！。款的,申请人应当】向国土资《源行政管理》部门申请《办理：临时改变土地用途】手续并补交地价【款 第？十，一条 ？准予临时变更房屋用！途，决定书应当载明房】屋临时变更》用途期间,因城【市建设需《要收储或者征收的,！按房屋？原用途和土地原用途！给予补偿《 第十二条 城乡】规划主管部门—批准临时变更用途】的，房屋涉及外》立面装修的,应当在！准予临？时变更房屋用途【决定书中予以—确认 第十三条【 城乡规划》主管部门批准房屋临！时变更？用途的,应当在本部！门门户网站公告三】十，日以上;房》屋位于实行城市管理！相对集？中行政？处，罚权制度的区域内】。的,应当抄送城市】管理行政执法部【门 第十四条 房屋！经城乡规划》主管：部门批准临时变更】用途后,使用该【房屋从？事，有关活动依法需要】取得其他行》政，审批：的,应当向》有关行政《管理部门办理相应审！批手续？ 第十五条》。 本办法实施前【未经城乡《规划主管部门批【。准擅自变更房屋【用途的,应当自本办！法实施之日起—六个月内补办—相关手续,变更期】限自批准之日起计算！。;逾期未补》办手：续的,按擅自变更房！屋用途处理》。 第十？六条 未经》批准擅？。自变更房屋用途的】,由城乡规划主管部！门责令？限期改正《。,并按改变用途【部分的建筑面积【处每平方米》一百元以上》二，。。百元以下的罚款【 ，前，款规定由城乡—。规划主管部门实【施的：行政处罚,在—实行城市管》理相：对集中行政处罚权】制度的区《域，,由城？市管理？行政：执法部门负责实【施 第十七》。条 本？办法自2014年9！月1日起《施行：