汕头经济特区房【屋临时变更用途规划！管理办法 (201！4年7？月7日汕头市—人民政府令第155！号发布 根据20】16年12月—3，日汕头市《人民政府令》第，172号汕头—市人：民政府？关于修改〈汕—头经济特区既有住宅！增设电梯办法〉等】16件规章和—规范性文件的—。决定修正) —第一条？ 为规范房屋用途管！理,：根据中？华人民共和国城乡】规划法、广》东省城乡《。规划条例等法律、法！规的基本原》则,结合汕》头经济？特区：(以下简称特—区)实际,制—定本办法 》。第二条 《特区范围内》房屋临时变更—用途的监督管理,适！用本办？法 前款所称的房】屋，。临时变更用途,是指！对国有土地上依法建！设并：投入使用的》房屋,因社会经济发！展、：产业布局调整—、城市？区，域功能调整等—原因,在保留原主体！结，构基础？上，临时改？变，。其建设工程》规划许可确定的用途！ 第三条 》市城乡？规划主管部门负责组！织实施本办法—。,并直接《负责市区房屋临时】变，更，用途的监《督管理工作;—但区人民政府设置城！。乡，规划主？管部门的,由区城乡！规划主管部》门负：责本行政《区域内房屋临时变更！用途的？监督管理工作 南澳！县城乡规划主管部门！负，。责本行政区域—内房屋临《时变更用途的—监督管？理工：作 国土资》源、土地储备、房屋！征收、房产、环境】保护、公安、公安消！防、城市综合—管理、城市管—理行政执法、文化、！交通：、住：房，和，城，乡建设、工》商、食品药品监督管！理等行政管》理部门按照各—自职责,做好房屋】临时变更用途管理的！。相关：工作 第四条 【任何单位或者个人不！得擅自变更》房屋用途,确—需临时变更的—,应当向城乡—规划主管《部门申请办理规划】审批手续 》第五条？。 ，房屋临时变更用【途的期限不得超过五！年需要继续变更使用！的,应当在期—。限，届满六十《日前重新提出—申请 第六条 申请！临时变？更房屋用途的,应当！符合下？列条件: (一【)符：合城乡？规划管理要求; (！二)符合建筑—物使用的《实际需要; (三】)符合建《筑安全、城市—景，观、交通《、消防、环境—保护、？物业：管理：。等，方，面的管理规定—和技术规范; (】四，。)没有？本办法第七条—。规定的不予批准的】情形 第七》条 申请临时变【更用途的房》屋有下？列情：形之一的《,不予批准: (一！)属：于农贸市场、邮政】电信、医《疗、：教育、文《化、：体，育、市政、》人防、停车》库(位)等》规划配套服》务设施的《; ：(二)？属于公共活动空间】的; (三)属于】文物古迹《、历史建《筑、纪念性建筑、】标志性建筑、—。具，有地方特色和传【统风格的建筑物,】变更用途不符合【保护要求的; (】四)已纳入房屋【征收范围、城市近】期，建设改造范围、土】地储：备计划范围的,或】。者属于危房的—;， (五？)未经共有产权人】、相邻建筑物产【权人或者周边—其他利害关系人同】意的; (》六)被？依法查封的》; (七《)物业管理规约【明确：不得变更用途的【; (八《)局部变更房—屋用途时,变更部】。分不能满足独立使用！要求的,《或者影响剩余部【分使用的; (九】)，。自竣工验收》合格之日起》未满五年的》,但临时《变更用？途符合所《在区域控制性—详细规？划的除外; (【十)其？他依法不得变—更，用途的情形》。 第八条 房—屋临时变更用途【的,应当由房屋产权！人，向城乡规划主管【部门申请,》并提供？。下列材料:》 ，(一)？申，请书：,说明拟临时变更】用途的？房屋地点《、变：更用途的理由和原】因、具体使用用途、！变更：期限：等内：。容; (《二，)申请人身份证明;！ (三)房屋权属】证，。明和房屋安全鉴定】结，论;： ，(四)具有相应【建筑设？计，资质的单位》出具的关于建—。筑安全、消》防、交通等方面【的设计说明》和技术论证报告; ！(五)房《屋，改，造，设计方案及相应图】。纸; ？(，六)房屋的共有【产权：人、相？邻建筑物产权人【或者周边《其他利害关系—人的意见;》将住宅变更为经营性！用房的,还应当【提供本住宅楼—内，。所有业主的意—见; (七)承诺书！。。,承诺房屋》临时变更《用，途期间,因城市建】设需要收储》或者征收的,按【房屋原用《途和土地《原用途给予补偿【; ：(八)其他必—要的：证明材料 第九条 ！房屋临时变更用【。途，按照以下程序办【理规划审批手续【: (一《。)城乡规划主管【。部门自受理申请之日！起三个工《。作日内在本部门【门户：网站、行政服务中心！办公场所、房—屋现场,《将申：请人、房屋》原，用，途、拟临时变—更用途、《房屋用途变更有关】图纸等内《容公示三十》日以上; (二)公！示无异议或者异【议已经协调解决的】。,，。城乡：。。规划主管部门—。应当：在七个工作日内进行！审查,并根》据具体情况征求国土！资源：、土地储备》、房屋征《收、房产、环境【保护、公安、公安】消防、城市综合管】理、文化《、交通、住》房和城乡建设、工】商、：。食，品，药品监督管理等【行，政管理部门的—意见：,必：要，时组织专《家论证？; (三)城乡规划！主管部门结合征求意！见和专家论证的情】况,认？为申请材料需要【修改完善的,—提出：修改：完善意见,》告，知申：请人按照修改完善意！见和：其他行政管理部门的！意，见对申请材料进行修！。改完善,并》自受理修改完—善后的申《请材：。料之日起七个工【。作日内作出决定;不！需，修改：完善的,应当自征】求意见或者专家论证！结束之日起七个【工作日内作出决定;！ (四)城乡规【。划主管部门》审查同？意临时变更》房屋用途的,—应当出具《。准，予，临时：变更：。房屋用途决定书【;，需要补交地价款的】,应当先函告国土】。资源行政管理—部门：,在申请人补—交地价款后》出具准予临时变更房！。屋用途决定书 城】乡规：划主管部门在审【查中认？为房屋临时变—更用途申《请不符合《本办：法规定条件的,【应，当作出不予》批准决定,书面告知！申请人并说明—理由 第十》条 经批准临—时变更？房屋用途但需—要补交地价》款的,申《请人：。应当向国土资源【行政管理部门—申请办？理临时改变土地用】途手：续并补？交地价款 第十一】条 准？予临时变更》房屋用？途决：。定书应当载》明房屋临《时变：更用途期间,因城】。市建设？需要收储或者征【收的,按房屋原【用途和土地原用途给！予补偿 第》十二条 城乡规划】主管：部门：批准：临时：变更用途《的房屋？涉及外立面》装，修，的,应当在准—。予，临时变更房屋—用途决？定书中予以》确认 第《十，三条 城乡规—划主管部门批准房屋！临，时变更用途的,应】当在：本部门门户网站公】告，三，十日以？上;房屋《位于实行城市—管，理相对集中行政【处罚权制度》。的区：域内的,应当抄【送，城市管理行政—执法部门 第十四条！。 房屋经《城乡规划主管部门批！。准，临，时变更？用途后,《使用该？房屋从事有关—活动依法《需要取得其》他行政审批的,应当！向有关行政管—理，部门办理相应审批手！续 第？十五条 本办法实施！前未经城乡规划主管！部门批？准，擅，。自变更房屋用途的,！应当自本办法实施之！。日起六？个，。月内补办相关手续】,变更期限自批准】之日：起计算;逾期未补】办手续的《。,按：。擅，自变更房屋用途【处，理 第十《六条 未经批—准擅自变更房屋用】途的,由城乡规【划主管部门责令限期！。改，正，,并按改《。变用途部分的建筑】面积处每平方米【一百：元以：上二百元以下的罚】款 前款规定由城乡！规划主？。管，部，门实施的行政处【罚,：在实行城《市管理相《对集中行政处罚权】制度：的区域,由城—市管理行《政执法部门》负责实施 第十七条！ 本办法自2014！年9：月1：日起施行《