汕头经济特区房屋临！时，变更用途《规划管理办法— (2014年【7月7日汕》头市人民政》府，。令第155号发布】 根据201—。6年12月3—日汕：头市人民《政府令第172号】汕头市人民政府关于！修改〈汕头经济【特区既有住》宅增设电梯》办法〉等16件规】章和规范性文件【的决定修正)—。 第一条 为规范房！屋用途管理,根据中！。华人民共《和国城乡规划—法、广东省城乡【规划条例等法律【、法规的《基本原则,结—合汕头？经，。济特区(以》下简称特区》)实际,制定本办】法 第二条》 特区范围内房屋临！时变更用途的监【督管理,适用本办法！ 前款所称的—房屋临时变更用途,！是指对国有土地【上依法建设并投入使！用的房屋,》因社会经济》发展、产《业布局调整、—城市区域功》能，调整等原因》,在保留原主体结】构，基础上临时》改变其？建设工程规划许【可确定的用途 第】三条 市《。城乡规划主》管部门？负，责组：织实施？本办法？。,并直接《负责：市区房屋《临时变更用途的监】督管理工作;但区人！民政府设置》城，乡规划主管部门的】。,，由，区城乡规划主管部门！负责本行《政区域内房屋临时变！更，用，途，的监：。督管理工《。作 南澳县》城，乡规划主管部门负】。责，本行政区域内房屋】临，时变更用途》的监督管理》工作 国土资源【、土地？储备、房屋》征收、房产》。、，环境：保护、公安、公【安，消防、城市综合管理！、城市管理行政【执法：、文化、交》通、：住房和城乡》建设、工商、食品】药品监督管理等行政！。管理部？门，按照各自职责,做好！房屋临时变更用途管！理的相？关工作 第四条 任！何单位或者个人不得！擅自变更房屋用途】。,确需临时变—更的,应当向城【乡规划主管部门申】请办理规划审批【手续 第五条 房屋！临时变？更用途的《期限不？得超过五年需要【继续变更《使用的,应当在期限！届满六十日前重新】。提出申请 第六条 ！申请临？。。时变更房屋用途【的,应当符合下【。列条件: (一)】符合：城，乡，规划管理要求;【 (二)符合建筑】物使用？的实际需要》; (三)符合【建筑安全、城市景观！、交通、消防—、环境保护》、物：。业管理等方》。面的：管理：规定和技术规范【; (四)没有本办！。法第七条规定的不予！批准的情形 第【七条 申《请临时变更用途的房！屋有：下列：情形：之一的,不》予批准: (一)】属于农？贸市：场、：邮政电信、医疗、】教育：、文化？、体育、市》政、人防、停车【库(位)等规划配套！。服务设施的; (二！)属于公共活动空间！的; (三》)属于文物古迹【、历史建筑、纪【念性建筑《、标志性建筑—、具有地方特色和传！统风格？的建筑？物,变更用途不符】合保护要求的;【 (四)已纳入房屋！征收范围、城市近】期建设改造范围、土！地储备计划范围的,！或者属于《危房的; (五【)，未经共有产》权人、相邻建—筑，物产权人或者周边其！他利害关系人同意的！; (六)被—依法查封《的; ？(七)？物业管理规约明确】不得：变更用途《的; (八》)局：部变更房屋用途【。时，,变更？部分不能满足独立使！用要求的,或—者影响剩余》部分使用的》; ：(九)自竣工验收合！格之：。日起未满五》年的：,但临时《变更用途符合所在】区域：控制性详细规划的除！外; (十)其他】依法不得变》更用途的《情形 第《八条 房屋临时【变更用途的,应当由！房屋产权人向—城，乡规：。划主：管，部，门申请,并提供下列！材料：: (一《)申：请书,说明拟临【时变更用途的房屋】地点、变更用—途的理由《。和原因、具》体使用用途、变更期！限等内？容;： (二)申请人【身份证明; (三】。)，房屋权属证明和房屋！安全鉴定结》论; (四)—具有：相应建筑设》计资质的单位出具的！关于建筑安全、消】防、：交通：等，方面的设计说明【和技术论证报告;】 (五？)房屋改造》设计方？案，及相应图纸; 【(六：)房屋的共有产【权，。人、相邻建筑—。物产权人或者—周边其他《利害关系人的意【。见;将住《宅，变更为经营》性用：房的,还应当提【供，本，住，宅楼内所有业主【的意见;《 (七)承诺书,】承诺房？屋临时？变更用途期间—,因城市建设需要收！储或者征收》的,按房屋原—用途和土地原用途给！予补偿; (—八)其他必要—。的证明材料 —第，九条 房《屋临时变《更，用途按照以下程序办！理，规划审？批手续:《。 (一)城乡规【划主管部门自受理】申请之日起三个工作！日内在？。本部门门户网—站、行政服务中心办！公场所、房屋现场,！将申请人、房—屋原：用途、拟《临时变更用》途、房屋用途—变更有关图纸等内】容公示三十日以上;！ (二)《公示无异《议，或，者异议？已经协调解决—的,城乡规划主管】部，。门应当在七个工作】日内进行审查,并根！。据具体情况征求【国土资源、土—地储：。备、房屋征收、【房产：、环境保《护，、公安、公》安消防？、城：市综合管理、文化】、交通、住房和城】乡建设、工商、【食品药品监督管理等！行政管理部门的意见！,必要？时组织专家》论，证; (《三)城乡规》划主管部《门结合征求意—见和专家《论证的情况,认为申！请，材，料需要？修改完善的,提出】修改完善意见,【告知申请人按照修改！完善意见和》其，他行政管理部—门，的意见？对申请材《料进：行修改完善,—并自：受理：修改完善后的申【请材料之《日，起七：个工：作日：内作出决定;—不需修改完善的【,应当自征求意见或！者专家论证结束【之日起七《个工作日内作—出决定; 》(四)城乡》规划：主管部门审查同意临！时变更房屋用途【。的,应当出》具，准，予临：时变更房屋用途决】定书;需《要补交地价款—的,应当先函告【国土：资源行政管》理部门,在申—请人补交《。地价款后出具准予临！时变更房屋用途决】定书： 城乡规划主管【。部门在审查》中，认为房屋临时变【更用途申请不符合本！办法规定条》件的,应当作—出不予批准决定,书！面告知申请人并说明！理由 第《十条 经批准临时】变更房屋用》。途但需要补交地价】款的,？申请人应当向—国土：。。。资源行政管》理部门申请》办理临时改变—土地用途手》续并补交《。。。地价款 第》十一条 准予—临时变更房》屋用途决定书应【当载：明房屋临时变更【用，途期间？,因城市建设—需要：收储或者征收—的,按房屋原—用途和土《地原：用途给予补偿 第】十二条 城乡规划主！管部门批准临时变】更，用，途的房屋涉及—外立：面装修的,应当【在准予临时变更房】屋用途决定书中予】以确认 第十三【条， 城：乡规划主《管部门批准房屋临】时变更用途的—,应：当在本部门门户网】站公告三《十日以上;》房屋位？于实行？城市管理相对集中行！。政处罚？权制度？的区域内的,应【当抄送城市管理行政！。。执法部？门 第十《四条 房屋经—城乡：规划主管部门批【准临时变更用途【后,使用该房屋【从事有？关活动依法需要取得！其他行政《审批的,应当向有】关行政管理部门【办理相应审批手续】 第十五条 —本办法实施前未经城！。乡规划主管》部门批准擅自变【更房屋用途》的,应当自本办法实！施之日起六个月内补！办相关手续,变更】期，限自批准之日起计算！;逾期未补办手续】的,按擅自》变更房屋用途处理 ！第十六条 未经【批准擅自变更房屋】用途的,由城乡【规划主管部门责令限！期改：正,并按改变—用途部分的建筑【面积处每《平方米？一百元以上》二百元以下的罚款 ！前款规定由城乡【。规划主管部门实施的！行政处罚,在实行城！市管理相对集中行】政处罚权制度的区域！,由城市管理行【政执法部门负—责实施 《第十：七，条 ：本办法自2014】年9月1日起施行】