汕头经？济特区房屋临时变】。更用途规划管理办法！ (：。201？4年7月《7日：。汕头市人《民政府令第15【5号发布 根据20！16年？12月3日汕—头市人？民政府令第》1，72号汕头市人民】政府关？。于修改〈汕头—经济特区既有住宅】增设电梯办》法〉等1《6件规章《。和规范性文件的【。决定修正)》 第一条 为规范房！屋用途管理,根据中！华，人民：共，。和国城？乡规划法、广—。东省城乡规划—。。条例：等法律、法规的【基本原则《,结合汕《头经济特区(以【下简称特区)实际】,，制定本办《法 第？二条 特区》范围内房屋临时变更！用途的监督管理【,适用本办法— 前款所称的—房屋临时变更用途,！是指对国《有土地上依》法建设并投入使用】。的房屋,因社—会经济发《展、产业布局—。调整、城市》区域功能调》整等原因,在—保留：原主体结构》基础上临时改变其建！设工程规划许可确定！。的用：途 ：第三条 市城乡规划！主管部？门，。负责组织实施本办法！,并直接负责—市，区房屋临时》变更用途的》监督：管理工作《;但区人民政府设置！城乡规划《主管部门的,—由区城乡《。规划主管部门负责】本，行政：区域内房屋临—时变更用《途的监督管理—工作 南澳县—城乡规划主管—部门负责本行政区域！内房屋临时变更用途！的，监督管理工作— 国土资源》、土地储备》、房屋征《收、房产《、环境保护、公【安、公安《消防、城市综—合管：理、城市管理行【政执法？、文化、交通—、住：房和城乡建设、工】。商、食品药品监督】管理等行《政管理部门》按照各自职》。。责,做好房屋临【时变更用《途，管理的相关工作【 第四条 任何单】位或者个人不—得擅自变更房屋用】途,确？需临时变更的,【应当向城《乡，规划主管部门申请办！理规划审《批手续 《。。第五条 房屋临时】。变，。。更，用途：的期限不《得超过五年》。需要继续变更使【用的,应《当在期限届满六【十日：前，重新提？出申请 第六条 】申，请临时变更房屋用途！。的,应？当符合下列条—件: (一)—符，合城乡规划管—理要：求; (二》)符合？建筑：物使用的实际—需要; (三)【符合建筑《。安全、城市景观、】交通、消防》、环境保《护、物业《。管理等方面的管理规！定和技术规》范;： (四)没有—本办：法第七条规定的【不予批准的情形 】第七条？ 申请临时变—更用途的房》屋有下？列情形之一的,【。不予批？准: (一》)属于农贸市场、邮！政电信、医疗—、，教育、文《。化、体育《、市政、人防、【停车库(位)—等规划配套服务设施！的;： (二)属于公共】活动空？间的;？ (三？)属于文物古迹、】历史建筑、纪—念性建筑、标—志性建筑、具有地方！特色和传统风格的】建，筑物,？变更用途不符合保】护要求的; (【四)已？纳入房屋征收范围】、城：市近：期建设改造范—。围、土地储备计划范！围的,或《者属于危房的—; (？五)未经共有产权】人，、，相邻建筑《。物产权？人或者周边其—他，利害关系人同意的;！ (：六)被？依法查？封的; 《(七)物业》。管理规约明确不【得变更用途的; (！八)局部变更—房屋用途时,变更】部，分不：能，。满足独立使用要求的！,或者影响剩余部】分使用的; —(九)自竣工验收】合，格，之日起未满五—年的,但临时变更用！途符合所在区域控】制性：详细规划的除外; ！(十)其《他依：法不得变更用途【的情：形 第八条 —房屋临时变更—用途：的,应当由房屋产权！人向城乡《规划主管部门—申请,并《。提供下？列材料: (—一)：申请书,说明拟临】。时变更？用途的房屋地—点、变更《用，途的理由和原—。因、：具体使用用》途、变？更期限等《内容; 《。(二)？申请：人身份证明》。; (三《。)房屋权属证明【。和房屋安全鉴—定结论; (四)具！有相：应建筑设计资质的单！位出：具的关于建筑安【全、消防《、交通等方》面的设计说明和技】术论：证，报告; (五)房屋！改造：设计方案及》相应图纸; —(，六)房屋的共有产】权人、相邻建筑物】产权人或者周边【其他：利害关系《人的意见;将—住宅：变，更为经营性用房的】,还应当提供本住宅！楼，内所有？业主的意见; (】七)承诺书,承诺房！屋临时变更用途期间！,因城市建设—需要收储《或者征收的,按房】屋原用？途和土？地原用途《给予补偿;》 (八)其他必要的！证明材料 第九条 ！房屋临时变更—用途按照以下程【序办理规划审批【手，续: ？(一)城乡》规划主管部门自【受理申请之日起【三个工作日》内在本？部门：门户网站、行—政服：务中心办公》场所、房屋》。现场,将申请—。。人、：房屋原用途、—。拟临时变更用—途、房屋用途变更】有关图？纸等内容《公示三十《日以上？;， (：二)公示无异议【或者：异议已经协调解决的！,城乡规划主管部】门应当在七个—工作日内进行—审查,并根据具体】情，况征求国土资源【、土地？储备：、房屋？征收、房产、环【境保护、《公安、公安消—防、：城市综合《管理、文化、交通、！住房：和城乡？建设、工商、食【品药品？监督管理《等行政管理部—门的：意见,必要》时，组织专家论证; (！三)城乡规划主【管部门结合征求意】。见和专？家论证的情况—,认为？申请材料需要—修改完善的,提出修！改完善意见,告【知申请？人按照修改完善意见！和其他行政管理部门！的意：见对申请《材料：进行修改完善,【。并自受？理修：改，完，。。善后的申请》材，料之日起七个工作】日内作出决》定;不需《修改完善的,应当】自征：求意见或者》。专家论证结》束之日起七个工作日！内作出？决定; (四)城乡！规划主？管部门审查同意临】时变更房屋用途【的,应当《出具准予临时变更】房屋用途决定书【;需要补交》。地价款的,应当先函！告国土？资，源行：。政管理部门,在【申请人补交地—价款后出具准予临时！变更：房屋用途决定书 城！乡规划主管部门【在审查中认为房【屋临时变更用途【申请不符《合本：办法规定条件的【,应当作出不予【批，准，决定,书《面告知申请人并【说明理由 第十条】 经批准《临时：变，更房屋？用途但需《要，补交地价款》的,申请人应当向】国土：资源行政《管理部门申》。请办理临时》改变土地用途手【续并补交地价—款 ：第十一？条， 准予临时变—更房屋用途决—定书应当载明房屋】临时变更用》途期：间,因城市建—设，需要收储或者征收】的,按房屋原—用途和土地原用途给！予补偿 第十—二条 城乡规—划主管部门批—。准临：。时变更用途的房屋涉！及外立面装修的,】应，当在准予临时变【更房：屋用途决《定书中？予以确认《 第十三条 —城乡：规，划主管部门批准【房屋临时变更用途】的,应当《。在本部门门》户网站公告三十日】。以上;房屋位于实】行，。城市管理相对集中】行政处罚权制度的区！域内的,《应，当抄送城市管—理行政执法》部门 第十四—条 ：房屋经城乡规—划主管部门批准临】时变更用《途后,使用该房【屋从事有关》活动依法需要取得】其他行政审批的,】应，当向有关行政—管理部门办理相应】审，批手：续 第十《五条 本办法实施前！。未经城乡规》划主管部《门批准擅自变更房屋！用途：的,应当自本办法】实，施之日起六个月内】补办相关手》续，。,变更期限自批准之！日，起计算;逾期未补】办手续的,按擅【自变更房屋》用途处理 第—十六条 未经批准擅！自变更房屋用途【的,：。由城乡？规划主管部门—责令限期改正,并按！改变用？途部分的建》筑面：积处每？平，方，米一百元以上二【百元以下的罚款 前！款规定由城乡—规划主管部门实施】的行政处罚,在实行！城市管理相对集中行！政处罚权制度—的区域,由城—市管理？行政执法部门负【。责实施 第十七【条 ：本办法？自2014年9【月1日起施》行，