汕头经？济特区房屋临时变更！用途规划管理—办法 ？(2014年7月】7日汕头市人—民政府令第155】。号发布 根据2【016年12月【3日汕头市人民政】府令：第172号汕头市】人民政府关于修改】〈汕：头经济？特区既有《住宅增设电梯办【法〉等16件规【章和规范《性文件的决定修正】。) 第一条 为规】范房屋用途管理【,根据中《华人民共和国城【乡规划？法、：。广东省城乡》规划条例等法律【、法规的基本原则】,结合汕头经济特区！(以下？简称特区)实—际，,制：定，本办：法 第？二条 特区范围【内房屋临时》变更用途《的监督管理》,适：用本：。办法 ？前款所称的房屋【临时变更用》途,是指对国有土地！上依法建设并—投入使用的》房屋,因社会经济发！展、：产业：布，局调整、城市区域】功能调整等原因,】在，保留：原主体结构》基础上临时改变其建！设，工程规划许可确定的！用途 第三条 市城！乡规划？主管部门《负责：组，织，实施本？办法,并《直接负？责市区房屋临—时变：更用途的监督—管理：工作;但《区人：民政府设置城—乡规划主管部门的,！由区城乡《规划主管部》门负责本行》。政区域？内房屋临时变更用途！的，监督管理《工作 南澳县城乡规！划主管？部门：负，。责本：行政区域内》房屋：临时变更用》途的：监督管理工作 国】土资源、土地—储，备、房屋征收—、房产？、环境保护、—公，安，、公：安消防、城市综合管！理、城市管》理行政执法、文化】、交通、《住房和城乡》建设、工《商、食？。品药品监《督管理等行政—管理部门按照各自职！责,做好房屋—临时变更《用途：管理的相关工作【 ，第四条 任何单【。位或：者个人？不得擅自《变更房屋用途,【确需临时《变更的,应当—向，城乡规划《。主管部门申请办【理规划审批手续 】第，五条 房屋临时变更！用途的期限不得超过！五，年需要继续变—更使：用的,应当在期限】届，满六十日前重新提】出申请 第六—条 申请临时变【更房屋用途的,【应，。当符合下列条—件: (一)—符合城乡规划—管理要求《; (？二)符？合建筑物使》用的实际需》要; (三)—符合建筑安全、城市！景观、交通、消防】、环境保护、物业】管，理，等，方面：的，管理规定《和技术规范》;， (四？)没有本办法—。第七条规定》的不予批准的情【。形 第七条 申请临！时变更用途的房屋有！下列情形之一的,不！予批准？: (一)》属于农贸市场—、邮：政电信、医疗—、教育、文化、体】。育、市政、》人防、停车库(位)！等规划配套服—务设施？的; ？(二)属于》公共：。活动：空间的; (三)】。属于文物古迹、【历史建筑、纪念性建！筑、标志性建—筑、具有地》方特色？和，传统风格的建筑物,！变更用途不符合【保护要求的; (四！)已纳入房屋—。征收范围、城市【近期建？设改造范《围、土地储》备计划范围的—,或：者属于？危房：的; (五》)未经共《有产：权，人、相邻建筑—物产：权人或者周边其【他，利害关系人同意的】; (六)被依【法查封的《; (七)物业管理！规约明？确不得变更用途的;！ (八)局部变更房！屋，用途时,变更部分不！能满：足独立使用要求的】,或：者影响剩《余部：分使用的; (九)！自竣工验收合格之日！起未满？五年的,但》临时：变更用？途符合所在区域控制！性详细规划的除外】; (十)其他依】。法不得变更用—途的情形 第八条 ！房屋：临时变更用》途的,应当》由房屋产权人向城】乡规划主管部门申请！,并提？供下列材料》。:，。 (一)申》请书,说明拟—临时变更用途的【房屋地点、变更【用途的？理由和？原因、具体》使用用途《、变更期《限，等内容; (二)】申请：人身份证明》; (？三)房屋权属证【明，和房屋安全鉴定结论！; (四《)具：有相应建筑设计资质！的单位出具的关于】建筑安全《、消防？、交通？等方面的设计—说明和？技术论证报告—;， (五？)房屋改造》设计方案及相—应图纸？;， (六)房屋的共】有产权人《、相邻建筑物产【权人或者周边其他】利害关系《。人的意见;》将住宅？变更为经《营性用房的》,还应当提》供，本住宅楼内所有业主！。的，意，见; (七)承【诺书,？承，诺房屋临时变更用】途，期，间，,因：城市建？。设需要收储或者征收！的,按房屋原—用途和土《。地原用途给予补偿;！ (八)《其他必要《的，证明材料 第—九条 房屋临时变更！用途按照以下程序办！理规划？审批手续:》 (一)《城乡规划主管—部门自受理申—请之日？起三个工作日内在】本部门门户网站、】行，政服务中心办公【场所、？房屋现场《,将申请人、房屋原！用途、拟临》时，变更用途、》房屋用途变》更有关图纸等内容公！示三十日以上—; ：(二)公《示无异议《或者异？。议已经协调解决的,！城乡规划主管部门应！当在七个《工作日内进行—审，查,并根据具—体情况征求国土【资源、？土地：储，备、房屋《征收、房产、环境】保护、公安、公【安消：防、城市《综合管理、文化、】交通：、住房和《城，乡建设？、工商、食》品，药品监督《管理等行《政管理部门的意【见,必要时组织专】家论证; (三)城！乡，。规划主管部门—结合征求意》见和专家论证的情】况，,认为？申请材料需要修【改完善的,提出【修改完善意见,告知！申请：人按照修改完善【意见和其他》行政管理部门的意见！。对申：请材料进行修改【完，善,并？自受理修改完善后】的申请？材料之日起》七个工作日内作出】。决定;不需修改完善！的,：。应当自征《求意见或者专家【论证结束《之日起七个工作日内！作出决定; (四】)城：乡规划主管部门【审查同意临时—变更：房屋用途的》,应当出具准—予临时变更》房屋用途决定—书;需？要补交地《价款的,应当先【函告国土资源行政管！。理部门,在申请【人补交地价款—后出具？准予临时变》更房屋用途决定书 ！城乡规划主管部【门在审？查中认？。为房屋临时变—更用途申请不—符，合本办法规》定条件的,》应当作出不予—批，准决定,书面告知申！请人并说明理由 第！十条：。 经批？准临时变《更房屋用途但需【要补交？地价款的,申请【人应当向国土—。资源行政管》理部门申请办理【临时改变《土地用途手续并补】交地价款 第十【一条 准予临时变更！。房，屋用途决定》书应当载明房—屋临时变更用途期】间,因城市建设需】要收储或者征收【的,按房屋》原用途和《土地：。原用途给予补偿 第！十，二条 城乡规划主管！。部门批准临时变更用！途的房屋《涉及外立《面装修的《,应当在《准予临时变更房屋】用途决定书中—予以：确认 第十三条 城！。乡规划主管部门批】准房：屋临时变更用—途的,应当在本【部门门户网站—公告三十日》以上;房屋位于实】行城市管理相对集】中行：政处罚权制》度的区？。域内的,《。应，当抄送城市》管理行政《执法部门 第十四】条 ：房屋经城乡规—划主管？部门批准临时—变更用途后,—使用该房屋从事有关！活动依法需要—取得：。其他行？政审批？。的,应？当向有关行政管理部！门办理相应审—批手续 第十—。五条 本办》。法实施前未经城【乡规划主管部门批】准擅自变更房—屋用：。途的,应当自本办】法实施之《日起六个月内补【办相关手续,变更期！。限自批准《之日起？计算;逾期未补办】手续的,《按擅自变更房屋用】。途处：理 第十六条— 未：经批准擅自》变更房屋用途—的，,由城乡《规划主管部》门责令限《期改正,并》按改：变用：途部分的《建筑面？积处每平方米一百】元以上二百元以下的！罚款 前款规—定由城乡规》划主管部门实施【。的行政处罚,—在实行？城市管？理相对集中行政【处罚：权制：度的区域,由—城市：管理行政执》。法部门负《责实施 第》十七条 《本办法自2014】年9月1《。日起施行《