汕头经济特区房屋临！。时变更用途规划【管理办法 (201！4年7？月7日？。汕头市人民政府令第！155号《发布 ？根据20《16年？12：月3日汕头市人民政！府令第17》2号汕头市人民政】府关于修改》〈汕头经济特区既有！住，宅，增设电梯办法〉【等16件规章—和规范性文件的决定！修正) 第一条【 ，为规范？房屋用？途管理,《根据中华《人民共和国城乡【规划法、广东省城乡！规划条例《等法律、法规的基】本原则,《结，合汕头经济》特区(以《下简称特区》)实际,制定—本办法 《第二条 特》区范围内《房屋临时变更用途】的监督管理,适【用本办法 前款所】称的房屋临时—变更：用途,是指对国【有土地上依》法建设并投入使用的！房屋,因社会经【济，发，展、产业布》。局调整？。、城市区域功能调整！等原因,在保留【原主体结构基础上临！。时改变其建》设工程规《划许可确定的用【途 第三《。条 市城乡》规划主管部门负责】组织实施本办法【。,并直？接负责市区房屋临时！变更用？途的监督管理工【作;但区人民—政府设？置城乡规划主管【部门：的,由区城乡规划主！管部门负责》本，行政区域内房—屋临时变更用途的】监督管理《工作 南澳县城乡规！划主管部门负责【本行政？区域：内房屋？临时变更用途的监】督管理工《作 国土资》源、土地储备、房】屋征收、房产—、环境保《护、公安、公安消防！、城市综合管理、城！市，管理：行政执法、文化、】。交通、？住房和城乡建设、工！商、食品药》品监督管理等—行政管理部门按【照各自职责,做好】房屋临时《变更用途管理的相关！工作 第四条 【任何单位或》者个人不得擅自【。变，更房屋用途,确需】临时变更《的,应当向城乡【。规划主管部门申【请办理规划审—批手续 第五—条 房？屋临时变更》用途的期限不得超】过五年需要》继续变更使用的,】应，当在期限届满—六十：日前重新提出—申请 ？第六条 申请—临时变更房屋用途的！,，应当符合下》列条件: (一)】符合城乡规划—管理要？求; (二)符合】建筑：物使用的实际需要】; (三)符合建筑！安全、？城市景观、交—通、消？防、环境保护—、物业管《理等方面的管—理规定和技术规范】。; ：(四)没有本办法第！七条规？定的不予批》准，的情形 第七条【 申请临时变更用】途，的房屋有下列情形之！一的,不予批准【: (一)》属，于，农贸：市场、？邮政电信、医疗、】教育、文化、体【育、市政、人防、停！车库(位)等—规划配套服务设施的！; (二)属于【公共活动《空，间的; (》三)属于文物古【迹、历史建筑、【。纪念性建筑、标志】性建筑、《具有地方特色和传】统风格？的建筑物,》变更用途不符合保】护要：求的; 《(四)已《纳入房？屋征收范《围、城市近期建设改！造范围、土地储【备计划范围的,或者！属于危房《的; ？。(五)未经共—有产权人、相邻【建筑物产权人或【。者周边？其他利害《关系人同意的; (！六)被依法》查封的; (七)物！业管理规约明确不】得变：更用途的; (【八)局部变更房【屋用途时,变更【部分不能满足独【立使用？要求的,或者影【。响剩余部分使—。用的; 《。(九)？自竣工验收合格之日！起未满五年的,但】临时变更用途符合】所在区域控》制性详？细规划的除外; (！十)其他依法不得变！。更用：。途，的情形 第八条 房！。。屋临时变更用途的,！应当由房屋》。产权人向城乡规划主！管部门申请,并提】供下列材料》。。: (一)申—请书,说明拟临【时变更用途》的房屋地点、—变更用途的理—。由和原因、具体使用！用途、变更期限等】内容：; (二)》申请人身份证—明; (《三)房屋权属证明】和房：屋安全鉴《定结论; (四)】具有相应建》筑设计资质》。的单位出具的关于】建筑安全、消防、交！通等方面的设—计说明和技》术论证报告; (】五)房屋改造设【计方：案及相应图纸;【 (六)《房屋的共有》产，权人、相邻建—筑物产权《人或者？周边其他利害关系人！的，意，。见;将住宅变更【为经：营性用房的,还应当！。提供本住《宅楼内所有业主的】意见; (》七)：承诺书,承诺—房屋：临时变更用途期【。间，,因城市《建设：需要收储或》者征：。。收，的,按房屋原—用途和土地原用途给！予补偿？; ：(八)其《他必：要，的证明材料 第九条！ ，。房屋临时变更用途按！照，以下程？序办理规划审批手】续: (一)城【乡规：划，主管部门自受理【申请之日《起三个工作日内在】。本部门门户》。。。网站、行《政服务中《心办公场所、—房屋现场《,将申请人、房屋】。原用途、拟临时变】。。更用途？、房屋用途变更有】关图纸等内容公示三！十日以上; —(二)公示》无，异议或者异议已【经协调解决》。的,城乡规》划主管？部门应当在七—个工作日内进行【审查,？并根据具体情—况征求国土资源、土！地储备、《房屋征收《、房产、环》境，。保，护、公安、公安消】防、：城市：。综合管理、文化、】交通、住《房和城乡建》设、工？商、食品药品监督管！。。理等行？政管理部《门的意见,必要时组！织专家？论证; 《(，三)城？乡，规划主管《部门结合《征求意见《和专家论证的情【况,认为《申请材料需要—。。修改完善《的,提出《修改完善意见—,告：知申请人按照修改】完善意见和其他行政！管理：部门的意见对申请材！料进行修改完—善,并自《受理修改《完善后？的申：。请材料之日起七【个工作日内》作出：决定;不需》修改完善《的,应当自征求意见！或者专家论证—结束之日起》七个工作日内作出决！定; ？(四：。)城乡规划主—管部门审查同—意临时变《更房屋用途》的,应当出具准予】临时变更《房屋用途决定书;】需要补？。交地价款的,应当】先函告？国土资源行政管【理，部门,在《申，。请人补交地价款【后出具准予临时变更！房屋用途决定—书 城乡规划主管部！门在审查中认为房】屋临时变《更用途申请不—符合本办法规定条】件的,应当》作出不予批准决定】,书：。面告知申《请人并说明理由 第！十条 经《批准：。临时变更房屋用途】但需：要补交地价》款的,申《请，人应当向国土—。资源行政管》理部门申请办理临时！改变土地用途手续并！补交地价款 第十一！条 ：准予临时《变更房屋《用途决定书应当载明！房屋临时变更用【途期间,因》城市建设需要收储】或者征收的,按房屋！原用途和土地—原用：途给：予，补偿 第十二条 城！乡规划主管》。部门批准临时变更用！途，的房屋涉及外立【面装修的,应当在准！予，临时变？。更房屋用途决定【书中予？以，确认 第十》三条 城乡》规划主管部门—批准房？屋临时变更》用途的,《应当在本部门门户】网站公告三》十日以上;房屋【位于实行城市—。管理相？对集：中行：政处罚权制度的区】。域内的,《应当抄送城市—管理行政执法部【门 第十四》。条 房屋经》城乡规划主管部门批！。准临时变更用—途后,使用该房屋从！事有关活动依法【。需要取得其他行【政审批的,》应，当向有关行政—。管理部门办理相应】审批：手续 第十五条 本！办法：实施前未经城—乡，规划主管部门批准】擅自变？更房屋用途的—,应：当自本办法实施之】日起六个月内补办相！关手续,变更—期限自批准之日起计！算;逾期《。。未补办手续的,按】擅自变更《。房屋用途处理 【。第十六条 未经批准！擅自变更房屋—用途的,由》城乡规划主管—部门责令限期—改正,并按改—变用途部分的建筑】面积处每平方米【一百：元以上二百》元以下的《罚款： 前款？。规定由城乡规划主】管部门实施的行政】处罚,在实行城市】管理相对《集中行政处罚权制】度，的区域,《由城市？。管，。。理行政？执法部门负责实施 ！第十七条 本办【法自2014—年9月1日起—施行：