， 》 ？ 抚顺市》城市房屋租》赁管：理办法（试行）【 ： 第一章 总【则 第一条— 为加强城市房【屋租赁管理保障房】屋租赁当事人的合】法权益根《。据中：华人民共和国—城市房？地产管理法》、辽：宁省城镇房地产交】易管理条例、建设部！城市房屋租》赁管理办法等—有关规定结》合本市实际制定【本办法 第二【条，。 凡在？抚顺城市规划区内从！事房屋租赁、实施房！屋租赁？管理均？应遵守本办》法     本办！法所称房屋是指土地！上的房屋等》建，筑物及构筑》物 ？  ：。 ， 本办？法所称房《屋，租赁是？指，房，屋（：国有工业企业—厂，区内房屋除外）所】。有权：人将房屋使用权全部！或部分转移收取【。租金的下列行为 】     》（一）将房屋—出租：给他人居《住的；   【  （二）将房【屋提供给他》人从事经营》活动及利用房屋以联！。营联：销，等，合作方式与他人从事！经营活动的；  ！   （三》）将房屋分割出租】的； 《   ？。 （四）其》他出租？。行为 第三条 房！。屋租：赁当事人应当遵守】国家法律《、法：规遵循？平等、自愿、互利的！原则： 第四条》 抚：顺市房产管理局是本！市房屋租赁管—。理的行政主管—部门抚顺《市房屋租赁》管理处具体负责房屋！租赁的日常管—理工作（《。以下简称房屋租赁】管，理部门）《土，地、物价、财政、】工商、税务》等部门？按照各自职》责分工？依法对房屋租赁市场！实施：监，督管理 第—五条： 有下？列情形之一》的房屋不得出租 ！。  ：  （一）》尚，。未取得房屋所—有权证或者未经产权！。人同：意的； 《  ：   （二）产权权！属有争议的； 】 ，   （三）共有房！屋未取得共有人同意！的；     （！。四）属于违法建筑】的；    【 （五）经房—产管理部门鉴—定为危险房屋不【能继续使用的； ！   ？ （六）已抵押未】经抵押权人》。同意的；   】。  （七）有关法】律、：法规规定禁止出租】的 第六》条 房屋所有人将】以划拨？方式取得使用权的】国有土地上建成的】房屋出租的应当按】照市政府有》关规定缴纳》土，地年租金 》。 ， 第二章 》租赁合同 》 第七条 房屋租】赁当：事人：在达成协议后—一个：月内到房屋》租赁管理部门领【取国家？规定的房《屋租赁交易》合同文本 —第八条 房屋租赁】当，。事人提交房屋租赁】交易：合同：应当真实、详—细禁止租赁双方弄虚！作，假、：隐瞒：租金价格 —。第，九条： 租赁？当，事人签订《。的租赁合同应—当包括下列主要【内容    【 （：一）当事人的—姓名或者名称及【地址； 》    《（二）房屋》座落位置、面积【、，及，设施情况《；     （】三）：。房屋用途租赁—期限； 《     （—四）租金数额及交付！方式；？  ？ ，  （五《）房屋？维修责任； —     （—六）：转租的约定》。、，变更和解除》合同的条件；  ！   （《七）违约责任； ！    （八）当】。事人约定的其它条款！ 第十《条， 有下列情况—之一者可变更或【者，提前：解除租赁合同  ！ ，  （一）承租人】利用房屋进行违法】活动的；  【。   （二》）承租人违反合同规！定改变房《屋用途的《；    — （：三）承租人未—经出：租人同意转租房屋的！。。； ？    （四）承租！人未按合同》约定按期缴》纳租金并延》期超：过三个月的；  ！   （五）因不】可抗力的《原因致使租赁合同不！能全部履行的；【。    》 （六？）未按合同》约定：履行维修房屋责任的！ 第十一》条， 符合本办法第【十条第（五）项规】定提前解《除房屋租《赁合同的《出，。租人或者承》租人免除赔偿责【任 第十二—条， 出租人或者承租】。人在租？。赁期间？死亡的其合法继承】人应当继续》履行原租赁合—同 ？第十三条 出租人转！让租赁期限未满的】房屋应当提前三个月！通知承？。租人在同等条件下】承租人有优先购买权！给承租人造成经济损！失，的，。由出租人赔偿承【租人的损失 【    租赁期【限内房？屋出：租人转让房屋所有】权的房屋《。受让人应《当继续履行》原租赁合同的—规定： ：第十：四，条 租赁期限—届满租赁合同—终止承租《。人需要继续承租【的应当在合同—终止：前，三个：月内提出经出租人同！意可重新签订租赁合！。同 ？第十五条 房—屋租：赁，期限不得《超过10年逾—期需要继续租—赁的须到《房，屋租：赁管理部门办理延续！租赁手续 第十】六条 变《更、解除《、终止租赁》合同：当事人应当共同对】房屋：及设备进行检—查双方无异议—后，签署书面意见并在1！5，日内：到房屋租《。赁管理？部门办？理注销手《续 第》三章 转《租 第《十七：条 房屋转租是指】。房屋承？租，人将承？租的：房屋再出租》的行为 第—十八条 经出租【。人同意？承租人可将租赁【房屋的一部分—或者全部转》租给：第，。三人：。 ：第十九？条 转租人与受转租！人应当按《本办法规《定订立转租租赁合同！并共同到房屋—租赁管？理部：门重新？。办理转租手》续转租期限不能超】过原租赁合》同的租赁期限— 但出租人与—转租双？方，。协商约定《的除外 第二十条！。。 转租？的租赁合同生效后转！租人继续履行原【租赁合同约》定的义务受转租人】承担转租《。合，同规定的《权利：和义务受《转，租人对原出租人承担！连带责任 第二】十一条 转租—期间原租赁合同变更！、解：除或者终止的—转租租赁合同随之变！更、解？除或者？终止 第四【章 租赁《登记备案 》 ，。第二十二条 房屋租！赁实行登记备案制度！房屋租赁当事人须在！签订租赁合同一个月！内持房屋租赁契【约，或者：合同共？同到房屋租赁—管理部门《办理登记备案 【 第二十《三条 房屋租赁当】事人在办理房屋租】赁，登，记备案手续时—须向：房屋租？赁管理部《门提交下列文—书证件    】 （一）房屋所【有权：证；     】（二）租赁双方单】位或者个人的身份证！件；    【 （三）房屋—租赁合同书；—    》 ，（四）法《律、法规规定的【其它文件 》 ， 第：五章 租《金管理与《收费标？准 第二十四条】 非住房租赁—交，易，手，续费收费标准按【指导租金的1％【计，收，由租：。赁，双，方各承担50％【（双方？约，定，的除外） 第【二，十五条 用于居住的！房，屋租赁交易》手续费按套收—。取收费标准为一次性！每套80元》。由，出租：。人承担棚户区内房屋！租，赁交易手续费收取】。 第二十》。六条 房屋租—赁交易手续费—。。。由房屋租赁管理【部门收取收》取的房屋《租赁交易手》续费列？入市财政预算外资金！管理 第—六章 ？罚则 ？ 第二十七条 违反！本办法有《下列行？为之一的《由，房屋租？。赁，管，理部门予以处—罚     【（一）房屋租—赁当事人未到房屋】租，赁管理？部门登记备案的处以！交易价？款，两，倍以下？罚款  》   （二》）不按规定期—。限缴纳房屋租赁交易！手续费？的由房屋租赁管理部！门，责令限期《补缴未按期》补缴的从逾》期之日？起按日加收应缴【纳房屋租赁交易手续！。费0.5《%的滞纳金 第】二十八？条 妨碍、阻挠房屋！租，赁管理人员执行公务！造成严重《后果的由《公安机关《根据中？华人民？共和国治安管理处罚！条例处罚《；，构成犯罪的由—。司法机关依法追究】刑事责任 》。 第二十九条 房】屋租赁管《理人员滥用职权、】玩忽：职守、徇私》舞弊的由其所在【单位或？者上级主管部门给】予行政处分；构【成犯罪的由司—。法机关？依法追究刑事责任 ！ 第七章 附则 ！ ，第三十条 本办法】。自2003年9月1！日，。起施行？。 ， ， ？