！ 抚顺市》城市房屋租赁—管理办？法，（试行） 】第一章 《总则 第一条【 为加强城》市房屋租赁管—理保障？房屋租赁当事人【的合法？权益根据中华人民】共和：国城市？房地产管理法、【辽宁省城《镇房地产交》易管理条例、建设部！城市房？屋租：赁管理？办法等有关规定结】合，本市实际制定本【办法 ？ ，第二条 《凡在：抚顺：城市规划区》内从事房屋租赁【、实施房屋租—赁管理均应遵守【本办：法    — ，本办法所称房屋是指！土地：上的房屋《等建筑物及构筑物】     本【办法所称房屋租赁是！指房屋（国有—工业企业厂区内房屋！除外）所《有权人将房》屋使用？权全部或部分—转，移，收取租金的下列行为！ ，     （—一）将房屋出租【给他：人居住的； 【 ，   ？（二）将房》屋提：供给：他人：从事经营《活动及利用房屋【。以联营联销等合【作，。方式与他人从事【经营活动的》；  《   ？（三）将房》屋分割出《租的； 《   ？  ：（四：）其他？出租行为 第三】条 房屋租赁当事】人应当遵守国家法】律，、，法规遵循平等—、自愿、互利—的原则 第四条 ！。。抚顺市房产管理局是！本市房屋租赁管理的！行政主管部门—抚顺市房屋租赁【管理：处具体负责》房屋租赁《的日常管理》工作（以下简称房】屋租赁管理部门）土！地、物价、财—政、工？商、：税务等部门按照各自！职责分工依》法对房屋租赁—市场实施监督—管理 第》五条： 有：下列情形之一的房】屋不得出《租     （一！。）尚未取得房—屋所有？权证或者《未，经产：权，人同意？的；     】（，。二）产权权属有【争议的； —    （三）共】有房屋未取》得共：有人同意的； 】    （四）属于！违法建筑的； 【    《 （：五）经房产管—理部门鉴《定为危险房》屋不能继续使用的】；   》  （六《）已抵押未经抵押权！。人同意的； 【    （七）【有，关法律、《法规规定禁止出租的！ 第六条》。 房屋所有人将以】划，拨方式？取得使？用权的国有土—地上建成的》房屋出租的应当按】照市：政府：有，关规定缴纳土地年租！金 第二章【。 租赁？合同 ？ 第：。。七条 房屋租赁【当事人？在达：成协议后一个月内】到房屋租赁管—理部门领取国—家规定的房屋租【赁，交易合？。同文本？ 第八条 房屋】租赁：当事人提交房—屋租：赁交易合《同应当？真实、详细禁止【租赁双方弄虚—作假、隐《瞒租金价格 【第九条 租赁—当事人签订的租赁】合，同应当？包括下列主要—内容  》   （一）当【事人的姓名或者名称！及地址；  【   ？（二）房屋》座，落位置、《面积：、及：设施情况； 【。    （》三）房屋用途—租赁期限；》    》 （：四）租金数额及【交付方式；   ！  （？五）房屋维修责任】； ：     》（六）转租》的约定、变更和解除！合同的条件》；   》  （七）》违约责？。任； 《。    《（八）当事人约定的！。。其它：条款 第》十条 有下列—情况之一者可变更】或者提前解除租【赁合同    】 （一）《。承租人利用房—屋进：行违：法活动的；   ！  （二）承租人违！反合：同规定改《变，房屋：用途的；    ！ （三）承租人未】经出租？人同：意转租？房屋的；  【   （四）承租】人未按合同约定按期！缴纳租金并》延，期，超过三个月的；【     （【五）因不可抗—力的原因致使—租赁合同不能—全部履行《的；：     —。（，六）未按合同—。约定履行维修房屋】责任的 《 第十一条 符合】本办法第十条—第（五？）项规定提》前解除房屋租—赁，合同的出租人—或者承？租人免除赔偿责任】 第十二》。条 出租人或者【承租人在租赁期间】死亡的其合法继承人！应当继续履行原租】赁合同 第十三】条 出租人转让租】赁，期限未满的房屋【应当提？前三：个月通知承租人在同！等条件下承租—人有优先购买—权给承？租人造成《经济损失的由出租人！赔偿承租人的损【。失， ：    租赁期限】内房屋出租》人转让房屋所有【权的房屋《。受让人应当》继续履？行原租赁合同的规】定 第十四条 租！赁期限届《满租赁？合同终止承租人需】。要继续承租》的应当在合同终止前！三个月内提出—经出租？人同意可重新签订】租，赁合：同 第《十五：条 房屋《租赁：期限不得超过10年！。逾期需要继续—租赁：的须：到，房屋租赁管理部门】办理延？续租赁手续 【第十：六条： 变：更，、解除、《终止租赁合同当【事人应？当共同对房》屋及设？备进行检查双方【无异议后签署书面】意见并在15日内到！房，屋租赁管理部—门，办理注销《手续 第三章】 转租 》第十七条 房屋转租！是指房屋承租人将】承租的房屋再出租的！行为 第十八条】 经出租人》。同意承租人》可将租赁房》。屋的一部分或者全】。部转租给第三—人 第十九条 】转租人与受转—。租，人应当按本办法【规定：订立转租租赁—合同并共《同到房屋租赁管理部！门，重新办理转租手【续转租期限不—能，超过原租《赁合同的租赁—期限 ？但出租人与转租双】方协商？约定的除外》 第二十条 转】租的租赁《合同生效后》转租人继续履行原租！赁合同约《定的义务受转租【人承担转《租合同规定的—权，利和义务受转—租人对原出租人承】担连带责任 — 第二十一》条 转租《期间原租赁合—同变更、解除或者终！止的：转租租赁合同随之】变更、解除或者终止！ 第四章 租】赁登记备案 第】二十二条 房屋【租赁实？行登记备案制—度房屋租赁当事【。人须：在签订租赁合同【。一个月内《持房：屋租赁契约或者【合同共同到房—屋租赁？管理：部门：办理：登记备案 —第二十三条》 房屋？租赁当？事人在办理》房屋租赁登》记备案手续时须向】。房屋租赁管》理部：门提：交下列文《书证件 》    《（一）房《屋所有权证； 】    （》二）租赁双方—单，。位或者个人的身份】证件：； ？    （》三）房屋租赁合【同书； 》    （四）【法律、法《规，规定的其它文件 ！ 第：五章： 租金？管理与收费标—准 第二》十四：条 非住房》租赁交易手》续费：收费：标准按指《导租金的1％—计收：由租赁双方各承担】。50：％（双方约》定的除外） 第二！十五条 用于居【住的房屋租赁交易】手，续费按套收取—。收，费标准？为一次性《每套：80元由出租人承】担棚户区内房—。屋租赁交易手续【费收取 《 第二十六条 房】屋租赁交易手—。续费由房屋租赁管理！。部门收取收取的房】屋租赁交易手续费】列，入市财？政预算外资金管理 ！ 第六《章 罚则 第二十！七条 违反》本办：法有下列行为之一的！由房屋租赁》管理部门予》以处罚 《。     （一【）房屋租赁当—事人：未到房屋租赁管【理部门登记备—案，的，处以：。。交易价款两倍以【下罚款     ！（二：）不按规《。定期限缴纳房屋【租赁交易手续—费的由房屋租赁管】。理，部门责令限期补【缴，未按期补缴的—从逾期之日》起按：日，加，收应缴纳房屋—租，赁交易手《续费0.5%的【滞纳：金， 第二十八条 妨！碍、阻挠房屋租赁管！理人员执行公务【造成严重后果—的由公安机关根据】中华人民《共和国治安管理处】罚条例处罚；构成】犯罪的由司》法机关依法追究刑】。事责任 》。第，二十九条《 房屋租赁》管理人员《滥用职？权、玩忽职守、【徇私舞弊的》由其：所在单？位或者上级主—管部门给予行政处分！；构成犯罪的由【司法机关依》法追究刑《。事责任 》 ，第七章 附》则 ？第三十条《 本办法自20【03：年9月1日》起施行？ ， 《