— 抚顺市城！市房屋？租赁管理办法（【试行） 》 第？一章 总则 【第一条 为加强城市！房，屋，租赁管？。理保障房屋租赁当】。事人的合法权—益根据中华人民【共和国城市房—地产管理《法、辽宁省城—镇房地产交易管理】条例、建《设部城市房屋租赁】管理办？法等有关规定结【合，。本市实际制定本【办法 第二条 凡！在抚顺城《市规划区《内从：事房：屋租赁、《实施房屋租赁管【理，均，应遵守本办法  ！ ，  本办法》所，称房屋是指土地上】的房屋等建筑物及】构筑物 》    本办—。法所：称房屋？租，赁是指房屋（国【有工：业企业厂《区内房？屋，除外：）所：有权人将房屋使【用权全部或部—分转移收取》租金的下列行—为   》  （一）将—房屋出租给他人【居住的； 》     （二【）将房屋提供给他】。人从事经营活—动，及利用房屋以联营联！销等合作方》式与他人从事经【营活动的；》     （三）！将房屋分割》。出租的； 》   ？  （四）其他【出租行为 第【三条 房屋租赁当事！人应当遵守国—家法律、法》规，遵循：平等、自愿、互利的！原则 第四条 抚！。顺，市房产管《理局是本《市房屋租赁》管理的行《政主管部门》抚顺市房屋租赁管理！处具体负责》。房屋租？赁的日常管理工作】（以下简称房屋【租赁管理部门）土地！、物价、财》政、：工，商、：税务等部《门按照各自职责分工！依法对房《屋租赁市场实—施监：督管理 第五【条 有下《列情形之一的房屋】不得出租  【   （一）—尚未取得房屋所有】。权证或者未经—产权：人同意的；  】   （二）产权】权属有争议的； ！    （》三）共有房屋—未取得共有》人同意的；   ！  （？。四）属于违法建筑的！。；     （五！）经：房产管理《部门鉴定为危险房屋！不能继续使用的【； ？    《（六）？已抵押未经抵押权】人同意的；  】   （七）有关法！律、法规规》定禁止出《租的 第六条 】房屋所有人将以【。划拨方式取得—使用权的国有—土地上建成的房屋】出，租的应当按》照市政？。。府有关规定缴纳土地！年租金 第二章！。 租赁合同》 第七条 —房屋：。租赁当事人在达成协！议后一个月》内到房屋租赁—管理：部门领取《国家规定的房屋租赁！交易合同文本 第！八条 房屋租赁当事！人提：交房屋？租赁交易合同—应当真实、详细【禁止租赁《双方弄虚作假、隐】瞒租金？价格 第》九条 租赁当事【人签订的租赁合同应！当包括下列》主要内？容     【（，一）当事人的姓【名或者名《称及地址； — ，    《。（二）房屋座落位】置、面？积、及设施情况； ！     （三【）房屋用途》租赁期限；  】。。   （四）租金】数额及交付》方式：。；     【（五）房屋维—修责任； —    （六）【转租的约定、变更】和解除合同》的条件； 》 ，    （》七）违约《责任；？     —（，八）当事人约定的其！它条：款 第十条 【有下列情况之一【者，可变更或者提—前解：除租赁合《同     （】一，）承租人利用房屋】进行违法《活动的；    ！ （：二）承租人违—反合同规定改变房】屋用：途的；   【  ：（三）承租人—未经出租《人同意转租房—屋，的；  》   （四）承租人！未按合同约定—。按期缴纳租金—并延期？超过三个《月的； 《。  ：   （五》）因不可抗力—的原因致使》租赁：合同：不能全部履行—的；     】（六）未按合同约定！履行维修房屋—责任的 第十一】条 符合《本办法第十条第【（五）？项规定提前解除房屋！租赁合？同的出租人或者承租！人免除？赔偿责？任 第十二条【 ，。出租人或者承租【人在：。租赁：期间死亡的其合【法继承人应》当继续履行》原租赁合同 — ，第十三？条 出租人转让【租赁期限未满的房】屋应：当提前？三个月通知》。承租人在同》等条件下承租人有优！。先购买？权给承租人造—成经济损失的由出】租人赔偿承租人【的损失   【  租赁期限内【房屋出租人转—让房屋所有权—的房屋受让人应【当继续履行原—。租，赁合同的规定 【 第十四条 租赁期！限届：满租赁合同终止承】租人需？要继续承租》。的应当在合》同，终止：前三：个月内提《出经出租人》同意可重新签订【租赁合同 第十五！。条 房屋租》赁期限不得超过1】0年逾期需要继续】租赁的须到房屋租】赁管理？部门办理延续—租赁手续 第【十六条？ 变更、解除、终】止租赁合同》当事人？应当共同《。对房屋及设备进行】检查双方无异议后】签署书面意见并在1！5，日内：。到房屋租赁管理部】。门办理注销》手，续 第》三章 转《租 第《十七条 房屋转租】。是指房？屋承租？人将：承租的房屋再出租的！行为 第十八条】 经出租人》。同意承租人可将租赁！房屋的一部分或者】全部：转租给第三人 】。第十：九条 转租人与受】转租人应当按本办法！规定订立转租租赁】合同：并共同到房》屋租赁管《理部门？重新办？理转：租手续？转租期？限不能超过原租【。。。赁合同的租赁—期限 ？但出租？人与转租双方协商】约定的除外 第】二十条 转租—的租赁合同生效后转！租人继续《履行：原租赁？合同约定的义—务受转租《人承担转租合同【规定的权利和义务受！转，租人对原出租人承担！连带责？任 第二十一条 ！转租期间原租—赁，合同变更、解—除或：者终：止的转租租赁合同随！之变更、解除或者终！止 第》四章 租赁登记【备，案 第二十二条 ！房屋租赁实行登记备！案制：度房屋租赁当事【人须在签订》。租赁：合同一个月》内持房屋租赁契约】或者合同共同到房屋！租，赁管理部门》办理登记备案 第！二十三条《 房屋租赁》当事人在办理房屋租！赁登记备案手续时须！向房屋租赁管理部门！提交下列文》书证件 《 ，    《（一）房屋所有权证！；     【（二）租《赁双方单位或者个人！的身份？证件；？。   《  （三）房屋租】赁合同？书；     （！四）法律、法规规】定的其它《文件 ？。 第五章 租金管！理与收费标准 第！二十四条 非—住房租赁交易手【续费收费标》。准按指导《租金的1％计收由】租，赁双：方，各承担50％（【双方约？定的除外） 第二！。。十五条？ 用于居住的房屋租！赁交易手续》费按套收取收费标准！为一次性每》套8：0元由出租人—承担棚户区内—房屋租赁交易手续费！收取 《第二十六《。条 房屋租赁交易】手续费由房》。屋租赁管理部门收取！收，取的房屋租赁交易】。手续费列入市财政预！算外资金管理 】 第六章 罚—则 第二》十七条 《违反本办法》有下列行为之一的由！房屋租？赁管理部门予—以处：罚    — （一）房屋—租赁当事《人未到房屋租赁管】理部门？登记备案的处—以交易价款两倍以】下罚款     ！（二）？不按规定期》限缴纳房屋租—赁交易？。手续费的由房屋【。租赁管理部》门责令？限期补缴未按期补缴！的从逾期之》日，起，按日加收应》缴纳房屋租》赁交易手续费0.5！。%，的滞纳金 —第二十？。八条 妨《碍、阻挠房》屋租赁管理人员执行！公务造成严重后果的！由公安机《关根据？中华人民共和国治】。安管：理处罚条例》处罚；构成犯罪的】由，司法机关依法追究刑！事责任 第二【十九条？ 房屋租《赁管理人员滥—用职权、玩忽职守】、徇私舞弊的由其】所在单位《或者上级主管部门给！予，行政处分；构成犯罪！的由司法机关依【法追究刑事》。。责，任 《第七章 附则 】第，。三十条 本》办法自2003年】9月1日起施行 ！ ？