》 ： ？ 抚：顺市城市房屋租【。赁管：理办法（试行） ！ 第一章 总则】 第一条》 ，为加强城《市房屋租赁管理保障！房屋租赁当事人【的合法权益》根据中华《。人民共和国城市房】地产管理法》、辽宁省城》镇房地产交易管【理条例、建设部【城，市房屋租《赁管理办法》等有关规定结合本】市实际制定本—办法 ？ 第二条 凡在【抚顺城市规划区【内从事房《屋租赁、实》施房屋租赁》。管理：均应遵守本办法 】   ？。  本？办法所称《。房屋：是指土地上的房屋】等建筑物及构筑物 ！。     本—。办法所称房屋租赁是！指，房屋（国有工业企】业厂区内房屋除外】。），所有权人将房屋【使用权全部》或部分转移收取租】。金的下列行为 】    （一）【将房屋出租给他人】居住的？；     （二！），。。将房屋提供给—他人从事经营活动】及利用房屋以联营联！销等合作《方式与他人从事【。经营活动的；  ！   （三》），将房屋分《割出租的《；     （】四，）其他出《租行为 第三条】 房屋租赁当事人】应当遵守国家法【律，、法规遵循平等、】自愿、互利的原则】 第？四条 ？抚顺市房产管理【局是本市《房屋租赁《管理的行政主管【部门抚顺《市房屋？租赁管理《处，具，。体负责房屋租赁【的日常管理工作（】以下简？称房屋租赁管理【。部门）土地》、物价、《财政、工商、税【务等部门按照各自职！责分工依法》。对房：屋，租赁市场实施监督管！理 第五条 有下！列情形之《一的房屋不得出租】。     —（一）尚未取得房】屋所有？权证：或者未经产权—人同：意，的； 《。。    （二—）产权权属》有，争议的；    ！ （三？）共有？房，屋未取？。得，共有人同意的；【 ：    （四）【。属于违法建筑的； ！     （五）】经房：产管理部《门鉴定？为危险房《屋不能继续使用的】。；   》  （六《）已抵押《未经抵？押权人同意的；【    》 ，（，七）有关法律—、法规规定禁—止出租的 》 第六？条， 房屋所《有人将？。以划拨方式取得使用！权的国有土地上【建成的房屋出租的】应当按照市》政府有？关规定缴纳土地【年租：金 《。第二：章 租？赁合同 第七条】 房屋租赁当事人在！达成协议后一—个，月内到房屋》租赁：管理部门领取—。国家规定的房屋【租赁交易《。合同文本 —第八条 房》屋，租赁当事人提交房屋！租赁交易《合，同应当真实、详【细禁止？租赁双方弄虚作假、！隐瞒租金价》格 第九》条 ：租赁当事人》签订的租赁》合同应当包括—下列：主要内容 —    （一）【当，。事人：的姓名或者》名称：及地址？；，     （二）！房屋座落《位置、面积、及设施！情，况； 《   ？ （三）房屋—用途租赁期》限；     （！。四）租？金数额及《交付方式《； ：。     （五【）房屋维修责任【； ：     （六【）转：租的约定、变更【和，解除合同的》条件；    】 （七）违约责任；！     （八）！当事：人约定的其》它条款 《 第十条 有下【列，情况：之一者可变更或【者提前解除租赁【合同  》   （一）承【租人利用房屋进【行，违法活动的》；，     （二】）承租人违反—合同规定改变—房屋用途《的； ？     （三【）承：租人未经出》租，人同意？转租房屋《的；：   《。  （四《）承租人未按合同】约定按期缴纳租金】并，延，期超过三个》月，的，；， ，     （五）因！。不可抗力的原因【致使租赁合同—不能全部履行的【； ？。    （》六）未按合同约【定履行维修房—屋责任的《 ， 第十一条》 ，符合本办法》第十：条第（五）项规【定提前解除房屋【租赁合同《。的出：租人或者承租人免】除赔偿责任 第】十二条 出租—人或者？承租人在租赁期【间死亡的其合法继承！人应当继续履—行原租赁合同 第！。。十三条 出租人【转让租赁《期限未满《的房屋应当》提前三？。个月通知承》租人在同等条件【下承租人有优先【购买权？给承租人造成经济损！失的由出租》人赔偿承租人的损】失    — 租：赁期限？内房屋出租人转【让房屋所有》权的房屋受让人应当！继续履行原租赁【合同的？规定 第十四【条， 租赁期限届满租】赁，合，。同终：。止承租人《需要继？续承租的应当—在合同终止前三【个月内提出经—出租人同意可—重新签订租赁—。合同 第十—五条： ，房，屋租赁期限不得超过！10年逾期需—要继续租赁的须【到房屋？租赁管？。理部门办理延续租赁！。手续 《第十：。六条 变更、解除、！终止：租赁合同当事—。人应当？共同对房屋及—设备进？行，检查双方无异议后签！署书面？意见并在15日【内到房？屋租赁管理部门办理！注销：手续 第三【章，。 转租 》第十：七，条 房？屋转租是指房屋【承租人将承租—的房屋再《出，租的行？为 第《十八条 经出租【人，。同，意承租人可将—租赁：房屋的？一部分或者全—部转租给第》。三人 第》十九条？ 转租？人与：受，转租：人应当按本办法规】定，订立：转租租赁合同并【共，同到房屋租》赁管理部门重新办】理转租手续转租期限！不能超过原》租，。赁合同的租赁期【限 ：但出租人与》转租：双方协商约定的除外！ 第二十条 转租！的，租赁合同生效—后转租人继续履行原！租赁合同约定的义务！受，转，租，人承担转租合—同规定的权利—和义：务，受转租人《对原：出租人承担连带责任！ 第二十一条 】转租：期间原租赁》合同变更、解除或】者终：止的转租租赁合同】随之变更、解—除或者？终，止 ？ ，第四章 租赁—登记备案《 ， 第二十二条— 房屋租《赁实行登记备案制度！房屋租赁当事人【须在签订租》赁合同一《个，月内持房屋租—赁，契约或？者合同共同到—。。房，屋租赁管《理部门？办理登记备案 【 第二十《三条： ，房屋：租赁当事人》在办理房屋租—赁登记备案手续【时须向房屋租赁管理！。部门提？交下列文书证件 】    《 （一）房屋—所有权证；  】   （《二）租赁双方—。。单，位或者？个人的？身份证件；  】   （三）房【屋租赁合同书；【 ：。  ： ， ，（四）法律、法规】规定的其《它文件 第五】章 租金管理与收】费标准 》第二十四条 —非住房？租赁交？易手续费收费标准】。按指导租金的1【％，计收由租赁双方【各承担50》％，（双方？约，定的除外）》 第二十》五，条 用？于居住的房屋租赁交！易，手续：。费按套？收取收费标》准为一次《性每套8《0元由出租人承担棚！户区内房《屋租赁？交易手续费收—取 第二十六条】 房：屋租赁交易手续费由！房屋租赁管理部门收！取收取的房屋—。租，。赁交易？手，续费列入市财政预算！外资金？管，理 第》六章 ？罚则 第二—十七条？ ，违反本办法》有下列行为之一【的由房屋租赁管理部！门予以处罚 【    （一）房】屋租：赁当事人未到—房屋租赁管理部门】登记：。备案的处以交易价】款两倍以下罚款 】     （二）不！按规定期限缴—纳房屋租《赁交易手续》费的由房屋租赁管理！部门：责令：限期补缴《未按期补缴》的从逾期《之日起？按，。日加收应缴纳房【屋租：赁交易手续费0.】5%的滞纳金 】第二十八条 妨碍】、阻：挠房屋租赁管理人】。员执行公务造成严】重后果的由公安机关！根据中华人民—共和国治安管理【。处罚条？例处罚；构成—犯罪的？由司法机关依法【追究刑事责任 】第，二十：九条 房《屋租：赁管：理人员滥用职权、玩！忽职守、徇私—舞弊的由其所—。在单位或《者上级主管部门给予！行政处分；》构，成犯罪的《由司法机关依法追】究刑事责任 【 ，第七章 附则 第！三十条 本办法【自2003年9月1！日起施行《 》