【 抚顺—市城市房《屋租赁管理办法（试！行） 第一】章 总？则 第《一条 为加强城市】。房屋：租赁管？理保障房《屋租赁当事人的【合法权益根据中华人！民共：和国城市房地—产管：理法、辽宁省城镇】房地产交易管理【条例、建设部城市】房屋租赁《管理：办法等有《关规定？。结，合本市实际制定本办！法 第二》条， ，凡在抚顺城市—规，划区内从事房—屋租赁？、实施房《屋租赁管理》均应遵守本办法【     本【。办法所？称房屋是指土地【上的房屋等建筑物及！构筑物？   《 ， 本办法《所，称房屋租《赁是指房《屋（国有工业企业厂！区内房屋除外—）所有权《。人，。将房屋使《用权：。全部或部分转移收】取租金的下列行【为 ？    （一）将】房屋出租给他—人居住的；  】   （二）—将房：屋提供给他人从事】经营活？动及利用房》屋以联营联销—等合作方式与他人从！事经营活《动的；    】 （三）《。将房屋分割》出租的；   】。 ， （四）其他—出租行为 第三条！ 房屋租赁》当，事人：应当遵守国》家法：。律、法规《遵循平？等、自愿、互利的原！则 ？第四条 抚顺—市房产管理局是本市！房屋：租赁管理的行政主管！部门抚顺市房屋租赁！管理处？具体负责房》屋租赁的日常管理】工作（以下简称房屋！租赁管理部门—）土地、物价、【财政、工商、税务等！部门按照各自职责】。分，工依法对房》屋租赁市场实—施，监督管理 》 第五条 》有下：列情形之一的房屋】不得：出租    【 （一）尚未取得】房屋所有权证或【者未经产《权人同？意的；？ ，   ？。  （二）》产权：权属：有争议的；》    》 （三）《共，有，房屋未？取，得共：有人同意的；  ！ ，  （四）属—于违法？建，筑的；？     —（五）？经房产？管理部门鉴定为【危险房？屋，不能继续使用的；】     （【六）已抵押》未，经，抵押权人同意的； ！  ：   （《七）有关法律、【法规：规定禁止出租的【 第？六条 房屋》所有人将以划拨方】式取得使用权—的国有土地上建成的！房，。屋出租？的应：。当按照市政府—有关：规定缴纳土》地，年租金 《 ：第二章 租赁合同 ！ 第七条 房—屋租赁当事人在达】。成协：议，后，一个月？内到房屋租赁管理】。部门领？取国家规定的房屋租！赁交：。易合同文本 【第八条 《房屋租赁当事人【提交房屋《租赁：交易合同应当真【实、详？细禁止租赁双—方弄虚作假、隐【瞒租：金价：格 第《九，条， 租：赁当事人《。签订的租赁合同应当！包括下列主要—内容    【 （：一）当事人的姓【名或者名称及地址；！ ，     》（二：）房屋？座落位置《、面积、及设施情】况；     （！三）房屋用途租赁】。期，限；： ：  ：  （四）》租，金数额及交付方式；！     —（五）房屋维修责任！； ？    （六）转租！的约定、变》更和解除合同的条】件；     】。。（，七）违？。约责任？； ：     》（八）当事人约【定的其它条款 第！十条 有《下列情况之》一者可变更或者提】。前解除租《赁合同    】 （一）承租人【利用房屋进行违法】活动的？；， ：    （二）承】租人违反合同规定】改变房屋用途的； ！     （三）】承租人未经出租人】。。同意转租房屋的【；     （四！）承租人未按合同】约定按期《缴纳租？金并延期超过—三，个月的？； ？    《（五）因不可抗力的！原因致使《租赁合同不能全【部履行的； —    《 （：六）未按合同约【。定履：行维修房屋责任的 ！ 第：十，一条 符合》本，办，法第十条第（—五）项规定提—前，解，除，房屋租赁《合，同的出？租人：或者承租人免除【赔偿责任 第十】二，。条 ：出租：人或者承租人在租】。赁期间死《亡的其？合法继承人应当继续！履行原租赁合同 ！第十三条《 出租人转》让租赁期《限未满的房》屋应：当提前三个月通知】承租人在同等—。条件下承租人有优】先购买权给承—租人造成《经济损失的由出【租人：赔偿承租人的—。损失     租！赁期：限，内房屋出租人转让房！屋所有权的房屋【受，让人应当继》续履行原租赁合同的！规定 第十—四，条 租赁期限届【满租赁合同终止承】。。租，人需要继续承—租的：应，当在：合同：。终止前三个月内【提出经出租》人同意可重新签订租！赁合同 第—十五条 房》屋租：赁期限不《。得超过1《0年逾？期需要继续租赁的】须到房屋租》赁，管理部门办理延续】租赁手续 第【十六条？ 变更？、，解除、终止租赁合】同当事人应当共同】对房屋及设备—进行检查双方无【异议后签《署书面意《。见并在15》日内到房屋租赁管理！部门办理注销—。手，续 第》三章 转租 第十！七条 房《。屋转：租是指房屋承—租人：将承租？的房：屋再出租的行为 】。 第十八条 经出】租人：同意承租人可将【租赁房屋的一部分或！者全：部转租给第三人 ！第，十九条 《转租人？与受转租人应当按】。本办法规《定订立？转租租赁《合同并共同到房屋租！赁，管理部门重》新办理转租》手续转租期限不能超！过原：租赁合同的租赁期】。限 ：但出租人与转租双】方协商约定的除外】。。 第二十条—。 ，转租的租赁合同生效！后转租人继续履行原！租赁合同约定的义务！受转租人承担转【租合同规定的权【利和义务受》转租人对原出—租人承担连》带责任 第二【十一条 转租—期间原租赁合同【变更：、解除或者终止【的转租？租赁合同随》之变更、解》除，或者终止 — 第四？章 租赁登》记备案 第—二十二条 房屋租】赁实：行登记备案》制度：房屋租赁当事人须】在签订租赁合同一个！月内持房屋租赁契约！或，者合：同共同到房屋租赁】管理部门办》理登记？备案： 第二十三条 】。房屋租赁《当事人在办》理房屋租赁登—记备案？手续时须《。向房屋租赁管理【部门提？交下列文《书证件  —   ？（一）房屋所有权证！； ：   ？  （二）租赁双】方单位或《者个人？的身份证件》；  《 ，  （三）房屋【租赁合同《书；  》   （四）法律、！法规规定的》其它文件 — 第五？章 租金管》理与收费标准 【 第：二十四条 非住房】租赁交易《手续费收《费标准按《。指导租金的1—％计收由租赁双方各！承担50％（双方约！。定的除外） —。 第二十五条 用】。于居住的房屋—租赁交易《。手续费按套收—取收费标准为一次】性每套？80元？由出：租人承担棚户区内】房屋租赁交易手【续费收取 第【二十六？条 房屋租赁交易手！。续费由房屋租赁【管理部门收取收取】的房屋租赁交易手】续费列入市财—政预：算外资金管》理 ： 第六章 罚【则 第二十七条】 违反本《办法有下列行为之】一的：由房：屋租赁管理》部门予？以处罚 《     （一【），房屋租赁当事人未】到房屋租《赁管理部门登记备】案的处以《交易价款《两倍以下罚款  ！   （二》），不按规？定期限缴纳房屋租赁！。交易手续费的由【房屋租赁管理部【。门，责令限期补缴—未，按，期补：。缴的从逾期之日起】按日加？收应缴纳房屋租【赁交易手续费0.5！%的滞纳金 — 第二十八条— 妨碍、阻挠房屋】租赁管理人》。员执行公务造成严】重后果的由公安机】关根据？。中华人民共和—国治安管理》处罚条例处》罚，；构成？犯罪的？由司法机关依法追】。。究，刑事责？任 第二十—九，条 房屋租赁管【理人员滥用职权、】。玩忽职守、徇—私舞弊？的由：其，所在单位或者—上级：主管部门《给予行政处分—；构成犯罪的由司法！机关依法追究刑【事责任 第七】章， 附则 第三十条！ ，本办法自2》。003年9月1【日起施行 — ， ：