【 抚顺—市城：市房屋租赁管理办】法（试行《。） 《 第一章 总则 】 第一？条 为加强城市房】屋租赁管理保—障房屋租赁》当事人的合》法权益根据中华人】。民共和国城市房地】产管：理法、辽宁省城镇房！地产交易管理—条例、建设部—城市房屋租赁—管理：办法等有关规—定结：合本市？实际制定本办法【 ， 第二条 凡在抚顺！城市规？划区内从事》房屋租赁《、实施房屋租赁管】理，。均应遵守本办法 】     本—办法所称房屋是指】土地上的房屋等【建筑物及构筑物【   《。  本办法所称【。房屋租赁是》指房屋（国》。有工业企业厂—区内房屋除外）【所有权人将房—屋使用权全部或【部分转移收取租金的！下列：行为     （！一）：将房屋出租》给他人居《住的；     ！（二）将房屋提供给！他人从事经》营活动及利用—房屋以联营联销等合！作方式与《他人从事经》营活动的；  】   （《三）将房屋分割【出租的？；  《。   ？（四）其他出租行为！ 第三条》 房：屋租：赁当事人应》当遵守国家法律、法！规，。遵循平等、自—愿、：互，利的原则《 ：第四条 抚》顺市房产管》理，局是本市房屋租赁】管理的行政主管部】门抚顺市《房屋租？赁管理处具体负【责房屋租赁的日常】管，。理工作（以》下简称房屋》租，赁管：理，部门）土地、物价】、财政、工商—、，税务等部门按照【各自职？责分工依法对房【屋租赁？市场实施监督管理 ！ 第五条 有下【列情形之一的—房屋不得出租— ：    （一）尚未！取得：房屋所？有权证或《者未经产《权，人同意的；   ！  ：（二：）产权权属有争议】的； 《。    （三—）共有房屋未—。取得共有《人同：意的；  —。   （四）属【于违法建筑的； ！    （五）经房！产管理部门鉴定为】危险房屋不》。能继续使用的—；     （六！）已抵押未经抵押】权，人同：意，的；：     （【。七）有关法律、法】规规定禁止》出租的 第六【条 房屋所》。有人将以《划，拨方式取得使用权的！国有土地上建成的】房屋出租的应当按照！市政：府，。有关规定缴纳—土地年租金 — 第二章 租赁合！同 第七条 【房，屋租赁当事人—在达成协议后一个】月内到？房屋租赁管理部门领！取国家规《定的房屋租赁交【易合同文《本 第八条 【房屋：租，。。赁当事人提交房【屋租：赁交：易合同应当》真实、详细禁止租】赁双方弄《虚作假、隐瞒—租金价格 —第九条 租》赁当事人签订—的租赁合同》。。应当包括下列主要】内容 ？     （一）当！事人的姓名或—者名：称，及地：址； 《。    （》二）房屋座落位置、！面积、及设施情【况；     】（，三）房屋用途租赁期！。限； ？ ，。    （四）租】金数额及交付方式】； ：     （五）房！屋维修责任； 】    （》六）转租的约定、】变更：和解：除，合同的条件》。； ：   ？  （七）违约责】任；  》   （《八）当事人》约，定的其它条款 第！。十条 有下列情况】之一者可变更—或者提前解除—租赁合同 —   ？ （一）承租人【利用房屋进行违法活！动的；？     —（二）承租》人违：反合同规《定改变房屋》用，途的：；    — （三？。。）承租人《未经出租人同意转租！。房屋的？；   》  （四）》承租人未按合—同约定按《。期缴纳租金并—延期超过《三个月的；》 ，  ：。。  ： （五）因》不可抗？力的原因致》使租赁合同不能【全部履行的； 】    （六）未】按合同约定》履行维修房》屋责：任的 第十—一条 符合本办【法，第十条第（五—）项规定提前解除房！屋，租赁合同的》出，租人或者《承，租人免除赔偿责【任 ？第，十，二条 出租人—或者承？租人在租赁期间死亡！的其合法继承人【应，。当，继，续履行原租》。。。赁合同 第十三条！ 出租人《转让租？赁期限未满的—。房屋应当《提前三个月通知【承租：人在同等条件下承租！人有优先购买权给】承租：人造成经《济损失的由出—租人赔？。。偿承租人的损失【     租赁期！限内：房屋出租人转让房屋！所有权？的房：屋受让人应当继续】履行原租《赁合同的规定 】第，十四条？ 租赁期限》届，满租赁合《同终：止，承租人需要》继续承租的应当在】合，。同终止前三个月内】提出经出租人同意】。可重新？签订租赁合》同 第十五条 房！屋，租赁期限不得超【。过10年逾》。期需要继续租赁的】须到房屋租赁管理部！门，办理延？续租赁手续》 第十六条 【。变更、解除、—终止租赁合同当【事人应当共》同对房屋及设备进】行检查双方无异【议后签署书面意见】并，在，1，5日内到《房屋租赁管理—部，门办理注销手续 】 第三章 转租】 ， 第十七条 房屋转！租是：指房屋承租人将承租！的房屋再出租的行】为 第十八条 经！出租人？同意承租《。人，可将租？赁房：屋，的一部分《或者全部转》。租，给第三人 —第十九？条 转租人》与，受转租人《应当按本《办法规定订立转租租！。赁合：同，并共同到《房屋租赁管理部【门重新办理转租【手，续转租期限不能超过！原租赁合同的租【赁期：限 但出租人与【转租双方协商约定的！除外 第二十条】 转租？的租赁合同生效【后转租人继续履行】原租赁合同约定【的义：务受转租人承担【转租合同《规定的权《利和义务受》转租人对原出租【人承担连带责—任 第二》十，一条 ？。转租期间原租赁合】同变：更、解除或者—终止的转租租—赁合同随之》变更：、解除或者终止 ！ 第四章 租—赁登记备案 【第二十二条 房屋租！赁实行登记备—案制：度房屋租赁当事人须！在签订租《赁合同一个》月内持房屋租赁契】约或者合同共同【到房屋租赁》管，理部门办理登记【备案 第二十三】条 房屋租》赁当事人在办理房】屋租赁登记备案手续！时须向房屋租赁【管理部门提交下列文！书证件 《     》（一）房《屋所有权证》；     （】二）租赁双方—单位或者《个，人，的身份证《件；   —。  （三《）房屋租赁》合同书；《 ，。     （四【）法律、法》规规定的《其它文件《。 第五章 租金！管理与收费标准 】 第二十四条 非】住房租赁交易手续费！。收费标准按指—导，租金：的1％计《收由租赁双方—各承担50％（双方！约定的除外》） 第二十五条】 用于居《住，的房：屋，。租赁交易手续费按】套收取收费标准为】一次性？。每套：80元由出租人【承，担棚户区内》房屋：租赁交易手续费【收取 《。第二十？六条 ？房屋租赁《交易手续《费由房屋租》赁管理部门收—取收取的房屋—租赁交易手续费列】入市财政预算—外资金管理 【 第六章 罚则 ！第二十七条 违反】本办法有下列行为之！一的由房屋租赁管理！。部门予以处罚  ！   （一）房【。屋租赁当事人未到房！屋租赁管理部门登】记备案的处以—交易价款两》倍以下罚款》     —（二）不按规定【期限缴纳房屋租赁交！易手续费的》由，房屋租赁管理部门】责令限期《补缴未？按期补？缴的从逾期之日【起按日加《收应缴？纳房屋租赁交—。易手续费《0.5%的滞纳金】 第二十》八条 妨碍》、阻挠？房屋租？。赁管理人员执行公务！造成严重《。后果的？由公安机关根—据中：华人民共和国治安】管，理处罚条例处罚；】构成犯罪的由—司法机关《依法追究刑事责【任 第二十九【条 房屋租赁管理】人员滥用职权、【玩忽职守、徇—。私舞弊的由》其所在单位或者上级！主管：部门给予《行政处分；》。构成犯罪的》由司法机关》依法追究《刑事责任 第】七章： 附：则 ？第三十？条 ：本办：法自20《03年9月1日【起施：行 —