！。 抚顺市城市房屋！租赁管理办法（【试行）？ 第一—章 总则 第【一条 为加》强城：市房屋租赁管理保障！房屋租赁当事人【的合法？权益：根据中？华人民共和国—城市房地产管理【法、辽宁《省城：镇房：地，产交易管理条例、】建设部城市房屋租赁！管理办法等有关规定！结合本市实际制定】本办法 《。。 第二条《 凡在抚顺城市【规划：区内从事房屋租赁】、实施房《屋租赁管理均应遵】守本办法《     —。。本办：法所称房屋是指【土地上的房屋等【。建筑物及构筑物【     本办法！。所称房？屋租赁是指房—屋（国有《。工业：企业厂区内房屋除外！。）所有权人将—房屋使用权》全部或部分》转移收取租金的下列！。。。行为：  ？   （一）—将房：屋出租给他人居【。住，的； ？    《 （二）将房屋【提供给他人从事【经营活动及》利用房屋以联营【联销：等合作方式》与他人从《。事，经营活动的；  ！   （三）将房屋！分割出租的》；     （】四）其他出》租行为 第三条 ！房屋：租赁当事人应当遵】守，国，家法律、法规遵循】平等、？自愿、互利》的原则 第—四条 抚顺市房产管！。理局是本市房屋租赁！管理的？。行政主管部门抚顺】市房屋租赁管理处具！体负责房屋租赁的日！常管理工作（以下简！。称，房屋租赁管理—部门）？土地、物价、—财政：、工商、税务等部】门，。按照各自职》责分工依法对房屋】租，赁，市场实施监》督管理？ 第五条 有下】列情形之一的房【屋不得出租   ！  （一）尚未取得！房屋所有权证或者未！经产权人同意的； ！    《 ，（二：），产权权属有争—议的；  —  ： ，（三）共《有，房，。。屋未取得共》有人同意的； 【     （四）属！于违法建筑的—；    — （五）经》房产管？。理部门鉴定为危【险房屋不能继续使】用的；   【  （六）》已抵押未经抵押权】人同意的；》    》 （七）有》关法律？、法规规定禁止出租！的 第六条 房屋！所有人将以划拨方式！取得使用权的国有土！地上建成的》房屋出租的应当按照！市政府？有关：。规定缴纳土》地年租金 》 第二章 租赁合！同 第七条— 房屋？租赁当事人在—达，。。成协议后一个—月内到房屋租赁管理！。部门：领取国？家规定的房》屋租赁交易合同文】本 第八条 【房屋：租赁当事人》提交房屋租赁—交易合同应当真【实，、详细禁止租赁【双方弄虚作假—。、隐：瞒租：。。金价格 第九条 ！租赁当事人签订【的租赁合同》应当包括《下列主要内容—。     （【一，），当事人的姓》名，或者名？称及地址； 【    （》二）房屋座落位置、！面积、及设》施情：况；   —  （三）》房屋用途《。租赁期限；  】   （四）—租金数额及交付方】式；   —  ：（五）？房屋维修责任； 】  ：   （六》。）转租？。。。的约定、变更和解】除合同？的条件； —    （》七）违？约责任；  【   （八）当【事人约定的》其它条款 第【十条 ？有下：列情况之一者可变更！或者提前解除—租赁合同   】。  （一）承租【人利用房屋进—行违法活动的—；    — （二）承租人违反！合，。同规定改变房—屋用途的；  】   （《三）承租人未—经出租人同意转租房！屋的；    】 （四）承》租人未按合》同约定按期缴纳【租金并？延期超过三个月【的； 《。  ：  （五）因—。不可：抗力的原因致—使租赁？合同：不能全部履行的； ！    《 （六？）未按？合同约定履行维【。修，房屋责任的 第】十一条 《符合本办法第十【条第（五《。）项规定提前解除】房屋租赁合同的【出租人或者承租【人免除赔偿责任 】 ，第十二条 出租【人或者承租人在租】赁期间死亡的其合法！。继承：人应当继续履—行原租赁合同 第！十三：条， 出租人转让租【赁期限未满的房屋】应，当提前三个》月通知承《租人在同等条件下承！租人有优先购—买权给承租人造成经！济，损，失的由出《。租人赔偿承租人的损！失     租赁！期限内房屋出—租人转让房屋所【有，权的房屋受让人应当！继续履行原租赁合】同的规定 —第十四条 租—赁期：限届满租《赁合同终止承租【人需要继续承租的】应当在合同》终止前三个月内【提出经出《租人：同意可重新签—订租赁合同 第】十五条 《房，屋租赁期限》不得：超过1？0年逾期需要—继续租赁的须到房】屋租赁？管理部门办》理延续租《赁手续 第十六】条 变更、解—除、终止租》赁合同当《。事人应当共同对房】屋及设备进行检查】双方：无异：议，后签署书面意见【并，在15日内》到房屋租《赁管理部门》办理注销《手续 《 第三章 转—租 第十七条 】房，屋，转租是指房屋承【租人将承《租的房？屋再出租的行为 ！第十八条 经出租人！同意承？租人可将租赁房【屋的一？部，分或：者全部转租》给第三？人， 第十九条 转】租人与受转》租人应当按本办法】规定：订立转租租赁合【同并共同到房—屋租赁管理部门重新！办，理转租手续转租期限！不能超过原》租，赁合同？的租赁期限》。 但出租人与转【租双方协商约定的】除外： ， 第二十《条 转？租的：。租赁：合同：生效后转租》人，继续履行《原，租赁合同约定的义务！受，转租人承担转租合】同，规定的权利和义务】受转租？人对原出租人—承担连带责任 第！二十一条 》转，租期间原租赁合同变！更、：解除：。或者终止的转租租】赁合同随之变更、解！除或：者终止 》 第四章《 租：赁登记备案 第二！十二条 《房屋租赁实行登记】备，案，制度房屋租赁当事人！须在签订租赁合同一！个月内持房屋租【赁契约？或者合同共同—到房屋租赁管理【部门办理登记—备案： 第二十三条 】房屋：租赁当事人在办【理房屋租赁登—记备案手续时须向房！屋租赁管理》部，门提交下《列文书证件  】   ？。（一：）房：。屋所：有权：证； ？。     （二）租！赁双方单位或—者个：人，的身份证《件；：     （【三）房屋租赁合同书！；     （】四）法律《、法规规定的其它】文件 》第五章 租金管理与！收费标？准 ：。 第二？十四条 非住房【。租赁：交易：。手续：费收费标准按指导】租，金，的1％计收由租赁】双方各承担50％】（双方约定的除外】） 第二十五条 ！用于居住的房—屋租赁交《。易手续费按》套收取收费标准为】一次性每套80元由！出租人承担棚户区内！房屋租赁交易手【续费收取 第【二十六条 》房屋租赁交易手续费！。由房屋租赁管理【部门收取收取—的房屋租赁》交易：手续费？列入市财政预—。算外：资金管理 【第六章 《罚则：。 第二十七条【 违反本办法有下】列行为之《一的由房《屋租赁管理部门予以！处罚 ？    《 （一）房屋租赁】当，事人未到房屋租赁管！理部门登记备案的】处以交？易价款两《倍以下？罚款  》  ：。 （二）不按—。规定期限《缴纳：房屋：租赁交？易手续费的》由房：屋租赁管理部门责】令限期补缴未按【期，补缴的从逾期之日】起按日加收应—缴，纳房：屋，租赁交易手续费0.！5%的滞纳金 】第二十八条 妨碍、！阻挠房屋租》赁管理人员》执行公务造成严【重后果的《由，。公安机关根据中华人！民共和国治安管理】处罚条例处罚；构】成，犯罪的由司法机关】。依，法追究刑事责任【 ：。第二十九《条 房屋租赁管理】人员滥用职权、【玩忽职守、》徇私舞弊的》由其所在单位或者】上，级，主管部门给予—行政：处分；构成犯罪的由！司法机关《依法追究刑事责【任 第》七，章 附则 》 第三十条》 本办法自》2003年9—月1日起《施行 【