： ？ ？。 抚《顺市：。城市房？屋租赁管《理办法（试》行） —第一章 总则 【 第：一条 为《加强城市房屋租赁】管理保障房》屋租赁当事人的合】法权益根据中—华人民共和国—城市房地产管理法、！辽宁省城镇房地产】交，易，管理：条例：、建设部城市房屋租！。赁，管理办法等》有关规？定结合本市实际制】定本办法 》 第二？条 凡？。在抚顺城市规划【。区，内从事房屋租赁、实！施房屋租《赁管理均《应遵：。守本办法  【。   本办法所称房！屋是指土《地上的房屋等建筑】物及：构筑物    】 本办法所》称房屋租赁是—指房屋（国有工【业企业厂《区内房屋除外）所有！。权人：。将房屋使用权全【部或部分转》移，收取租金的下列行】为     （】一，）将房屋出租—。给他人？居住的；   】  （二《），将房屋提《供给他人从事—经营活动及利用【房，屋以联营《联销等合作方—式，与他人从《事经：营活：动的； 《  ：   （三）将房屋！分割出租的；—     （四】），其他出租行为 】第三条 房屋租赁当！事人应？当遵守国家法律、法！规遵循平《。等、自？愿、互？利的原？则 第四》条 抚？顺市房产管理局是本！。。市房屋租赁管—理的行政主管—部门抚顺《市，房屋租？赁管理处具体负责房！屋租赁的日常管理工！作（以下简称—房屋租赁管理部门）！土地、？物价、财政、工商、！税务等部门按照各】自职责分工依法对】房屋租赁市》。场实施监督管理 ！第五条 有下列情形！之，一的房？屋不得出《租 ：   ？  （一）》尚未取得《房屋所有权证—或者未？经产：权人同？意的；    】 （二）产权权属有！争议：的，； ？ ，   （三》）共有房屋未取得】共有人同意的； 】     （四）】属于：违法建筑的； 】  ：  ：（五）经房产管理部！。。门鉴定为危险—房，屋不能继续使用的】； ？    《（六）已抵押—未经：抵押权人同意—的；  》   （七）有【关法：。律、法规规定禁止出！租的 第》六条 房屋所有人将！以划拨方式取—得使用权的》国有土地上建成【。。的房屋出租的应【当按照市《政府有关规定—。缴，。纳，土地年租金 】第二章 《租赁：。合同 ？ 第七条《 房屋租《赁当事人在达成协议！后，一个月内《到房屋租赁管理部门！领取国家《规定：。的房屋租赁》交易合同文本 【 第八条《 房：屋租赁当事人提【交房屋租赁交易合】同应：当真：实、：详细禁止租赁—双方弄虚《作假、隐瞒租金价格！ 第九条 租赁当！事人：签订：的租赁合同》应当包括下列主【要内：容 ？    （》一）当？事，人的姓？名或者名称及地【址；     （！二）房屋座落—位置、面积》、及设施情》况；     】（，三）房屋用》途租赁？期限；   【。 ， （四）租金—数额：及交付方式； 【   ？  ：（五）房屋维修责】任；  》 ，  （六）》转租的约定》、变更和《解除合同的》条，件；   —  （七）违—约责任； —    （八）【当，事人约定的其它【条款 第十—条 有？下列情况《之一者可变更—或者提？前，解除：租赁合同 —    《。。（，一，）承租人利用房屋进！行，违法活动的；—  ？。   （二）承租】。人违反合同规—定改变房屋用途的】。；     【（，三）承租《人，未经出租《人同意转租房屋的；！ ，     》（四）承租人未按】合，。同约定按《期缴纳租金并延【期，超过三个月》的； 《  ：  （五）因不可抗！力，。。的原因致使》租赁合同《不能：全部履行的；—     （六）！。未按合？同约定履行维—修房屋责任的 第！。。十一条 符合本【办法第？十条第（五）项【规定提前解》除房屋租赁合同的】。出租人或者承租人】免除赔偿责任 【 第十？二条 出租》人或：者承租人在租赁期间！。死亡的其《合法继？承人应当《继续履行原租赁【合同 第》十三条 出租—人，转让租赁期》限未满的房屋应【当提前三个月通知承！租人：在同等条件下—承，租人有优先》购买权给《承租人造成经济损】失的由出租人赔【偿承租人的损失 】     租赁期】限，。内房屋出租人—转让房屋《所有权的《。房屋受让人》应，。当继续？履行原租赁合同【的规定 《 第：十四条 租》赁期：限，届满租赁合同—终止承租人需—要继续承租的—。应当：在合同终止前三个】月内提出《。经出租？人同意可重》新签订租赁合同 】 第十五条 房【屋租赁期限》不得超？过10年逾期需要继！续租赁的须》到房屋租赁管理【部门办？理延续租赁手续【 第十六条 变更！、解除、终止租赁】合同当事人应当共同！。对房屋及设备进【。行检查双《。方，。无异议后《签署书面意见并在1！5，日内到房屋租赁管理！部门办？理注销手续 】第三：章， 转租 第十七】条 房屋转租—是指房？屋承租人将》承租的房屋再—。出租的行为 第】十，八条 经出租人【同意承租人可—将租赁房屋的—一部分或《者，全部转租给第三【人 第十九条 】转租人与受转租【人应：当按：本办法规定订—立转租租赁》合同并共同到房屋】租赁管理部门重新办！理转租手续转租【期限不能超过原【租赁合？同的租赁期限 但出！租人与转租双方协】商约定的除》外 第二十—条 转租的租赁合】同，生效后转租》人继续履行原租【赁合同？约定的义务受转租】人承担转租合同【规定的权《利和义务《受转：租人对原出租人承】担，连带责任 》 第：二十一条 转租期】间原租赁《合同变更、解除【或者终止的转租租赁！合同随之变更、【。解除或者《终止 第—四，章， 租赁登记备—案 ？第二十二条 房屋】租赁实行登记备案】制度房屋租》赁当：事人须在签订—租，赁合：同一个月《内持房屋租赁契约或！者合同共《同，到房屋租赁管—理部门办理登记【备案 第二十三】条， 房屋？租赁当事人在办理】。房屋租赁登记备【案手续？时须向？房屋租赁管理部【门提交下列文书证】件 ？    （一—。），房屋所有权》证；： ，。    《 ，。。（二）租赁双方单】位或者个人的身份证！件，；   》  （三）房屋【租赁合同书；  ！。  ： （四）《法律、？。法，规规定的其它文件】 第五章 租金！管，理与收费标准 】。第二十？四条： 非住房租赁交易手！续，费收费标准按指导租！金，的1％计收》由租赁双方各—。承担50％（双【方约：定的除外） 第】二十五？条 用于居住—的房屋租赁》交易手续费按套【收取收费标准为一】次性：每套8？0元由出租人—承担棚户《。区内房屋《租赁：交易手续《费收取 《。 第二十六条— 房屋租赁交易手续！费由房？屋租赁管理》部，门收：。。取收取的房屋租赁】。交易手续费列入市财！政预算外资金管理】 第六章 【罚则 第二—十七条 违反本办法！有下列行为之一【的，由房屋租赁管理部】门予以处《。罚    — （一）《房屋租赁《。当事人未到房屋【租赁管理部门登【记备：案的处以交》易价：款两倍以下罚款 】     （二【）不按规定期—限缴纳房屋》。租赁交易手续费的由！房屋租赁管理部【门责令限期补—缴未：。按期补缴的从—逾期之？日起按日加》收应缴纳房屋租【赁交易手续费—0.5%的滞纳金】 第？二十八条 妨—碍、阻挠房屋租赁管！理人员执行》公务造？成严：重后果的《。由公安机《关根据中《华人：民共和国《治安管？理处罚条例处罚【；构成犯《罪的由司法机关依法！追究刑事《责任 第二十九】。条 房？屋租：赁管理？人员滥用职权—、玩忽职守、—徇私：。舞弊的由其所在单位！或者上级主管部【门给予行政处分【；构成犯罪的—。由司法机关依—法追究刑事责任【 ， 第七《章， 附：。则 第三十条 本！办法自20》03年？9月1日起施—行， 》