？ 【。 抚顺？市城市房屋》租，。赁管理？办法（试行） 【 第一章 总】则 第一条 为加！强城市房屋租赁【管理保障房》屋租赁当事人的合】法权：益根据中华人民共】和国：。。城市房地产》管理法、辽宁省【城镇：房地产交易》管理条例、建设部城！市房屋租赁》管理办法等有关【规定结合《本市：实，际制定本办法 第！二条 凡在抚—顺城市规划》区内从事房屋—租赁、？实施房屋《租赁管理均》应遵守本办法 】。    本》办法所称房屋—是，指土地上《的房屋等建筑物及】构筑物   【  本办法》所称房？屋，租赁是指《房屋（国有工业【企业厂区内房屋除】外）：所有权？人将房屋使》用权全部或部分转移！。收，取租：金，的下列行为 【    （一）【将房屋出租给—他人居住的； 】 ，   （二）将【房屋：提供给？。他人：从事经？营活动及利用房【屋以联营联销等合作！方，式与他人从》事经营活《动的； 《   ？  （三《）将房屋分割出租】的； 《  ：  （四）》。其他出租《行为 ？ 第三条 房屋【租赁：。当事人应当遵守【国家：法律、？法规：遵循平等、自愿【、互：利的原则 第【。四条 ？抚顺：。市房产管《理，局是：本市房屋租赁管理的！。。行政主管部门抚顺】。市房屋租赁管理处】。具体负责房》屋租赁的日常管【理工作（以下简【称房屋租《赁管理部门）土【地、物价《、，财政、工商》、税务？等部门按照各自【。职责分工依法对房屋！租赁：市场实？施监督管理 第五！。条 有下《列，情形之一的房屋不】得出租   【  （一《。。）尚未？取得房？屋所：。有权证或者未—。经产权人《同意的； 》     （—二）产权《权属有争议的； ！  ：  （三）》共有房屋未取—得共有人同意的；】。     （【四）属于违》法建筑的《。；   》  （五）经房产管！理部门鉴《定为危险房屋不能继！续使用的；  】。。   （六》）已抵押未经—抵，。押权人同意的—；  《   （七）有【关法律？。、法规规定》禁止出租《的 第六》条 房屋所》有人将以划拨方式】取得：使用权的《国有土地上》建成：的，房屋出？租的应当《按照市政府有—关，。规，。定缴纳土地年租金 ！ 第二《章 租赁《合同 第七条 】房屋租？赁，当事人在达》。成协议后一个月内】到房屋租赁管理部】门领取国《家规定？的房屋？租赁交易合同文【本 第八条 房】屋租赁？当事人提交房屋【租赁交易合》同应当？真实、详细禁止租赁！双方弄虚作假、隐】瞒，租金价？格 第九》条 租赁当事人签订！的租赁合同应—当包括下列主要【内容   —  （一）》当事人的姓名或者名！称及地址；》 ，     （二）】房屋座落位置—、面积、《及设：施情况；   】 ， ，（三）？房屋用途租赁期限；！    》。 （四？）租金数额及交付方！式，；     （五！）房屋维《修责任；《 ，     （六）】转租的约定、—变更和解除合同【的，条件：；     （】七，）违约责任； 】    （八）当】事人约定的其—它条款 《 第十条 有下列】情况之一《者可变更或者提前】解除租？赁合同？    》 （一）承租人【利用：房屋进行违法—活动的；《    》 （二？。。）承：租，人违反合同规定改变！房屋用途的》；     （】三）承租人未—经出：租，人同意转《租，房屋的；   】  （？四）承租人未—按合同约《定按期缴纳租—金，。并延期？超过三个《月的；    】 ，（，五，。）因不可抗力—的原因致使租—赁合：同，不能全部履行的；】     （【六）：未按：合同约定履行维【修，房屋责任的 第十！一条 符合本—办，法第：。。十，条第（五）项—。规定提前解除房【屋租赁合《同的出租人或者承租！人免除赔偿责任 】 第十？二条 出租人—或者承租《人在租？赁期：间死亡的其合法继】承，人应当继续履行原租！赁，合同 第十三条 ！出租人转让租赁期限！未满的房屋应当提前！三个：月通知承《租，人在：同等条件下承租【人有优先购买权给承！租人造成经济—损失的由出租—人赔偿承《租人的损《失     租赁！期限内房屋出租人转！让房屋所有权的【房屋：受让人应《当继续履行原租【赁合同的《规，定 第《十四条 租》赁期限届满租—赁合同终止承租【人需要继续承租的应！当在合同终》止前三个《月内提？出经出租人同意可重！新签订租《赁合同 第—十五：条 房屋租赁期限】不得超过10年【逾，期需：要继续租赁的须到】房屋租赁管》理部门办理延续租赁！手续 《第十六？条 变更、解除、】终止租赁合同当事】人应当？共同对？房屋及设备进行检】查双方无异议—后签署书面》意见并在15—。日内到房《屋租赁？管理部门办》。理注销手续》 第《三章 ？转租 《第十七条 》房屋转租是指—房屋承租人将承租】的房屋？再出租的行为 第！十八：。条 ：经出租人同意—承租：人可将租赁房屋【的一部分《或者全部《转租给第三人 】第十九条 转租【人与受转租人应当按！本办法规定订立【转租租赁合同—并共同到房屋—租赁：管理部门《。重新办理转租手续】转租期限不能超过】原租赁合同的租【赁期限 但出租人与！。转租：双方协商约定的【除外 第二十条】 ，转租的租赁合同【生效后转租人继续履！行原租？。赁合同？约定的义务》受转租人承担转租合！同规定的权利和义】务受转租人对—原出租？人，承担：连带责任《 第二十一条【 ，转租期间原》租赁合同变》更、解除或者—终止的转租》租赁：合同随之变更、解】除或者终止 【。。 第四章《 租赁登记备案【 第二十二条 房！屋租赁实行登—。记，备案制度房屋租赁】当事人须《在签订租赁合同【。一个月内持房屋租赁！契约或者合》。同共同到房屋租赁】管理部？门办理登《记备案 第二十】三条 房屋租赁【。当事人在办理房屋租！赁登：记备案手续时须【向房屋租《赁，管理部门提》交下列？文书证件《    》 （：一）房屋所有—权证：；     （二！）租赁双方单位或者！个人的？身份证件；》    》 （三）房》屋租：赁合同书；  】   （《四）法律、》法规规定的其—它文件 《 第？五章 租金管理【与收费标准 — 第二十四》条 非住房租赁【交易：。手续费？收，费标准按指导租【金，的1％计收由租【赁双方各承担—50％？（双方约定的除外】）， 第二十五条【 用于居住的房【屋租：赁，交，易手续费按套收【。取收费标准为—一次性每套80【元由：出租人承担棚户区】内房屋租赁交易手续！费收取 第—二十六条 房屋租赁！交易手续费》由房屋租《赁管理部门收—取收取？。的房屋？租赁交易手续费列入！市财政预算外资金】管理 第六【章 罚？则 ： 第：二，十七：条 违反本办法有】下列行为之》一的由房屋租赁管】理部：门予以处罚 — ， ，   （一）房【屋租赁？当事人未《到房屋？租赁管理部门—登记备案的处以【。交易价款两倍以【下罚款 》    《（，二）不按规定期【限，缴，纳房屋租赁交—易，手续费？的由房？屋租赁管理》部，门责令限期补缴未】按期补缴的从逾期之！日起按日加收应缴】纳房屋租赁交易手续！费0.5%的滞纳金！ 第二十》八条 妨碍、阻【挠房屋租赁管理人】员执：行公务？造成严重后》果的：由公安机《关根据中华人民共】和国治安管理处罚】。条，。例处罚？；构成犯罪》的由司法机关依法追！。究刑：事责任 第二十九！。条 房屋租》。。赁，管理人员《滥用职权、》玩忽职守、徇私舞】弊，的由其所在单位或者！上级：主管部门给予行【政处分；《构成犯罪《的由司法《。。机关：依法追究刑》事，责任 第七章】 附则 第三十】条 ：本办法？自20？03年9月1—日起施行 ！