！ 抚？顺市城市房屋—租赁管理办法（试】行） 第一】章 总？则， 第一条 —。为加强城市房屋【租赁管理《保，障房屋租赁当事人】的合法权《益根据中华人—民共和国城市房地产！管理法？、辽：宁省城镇房》地产交？易，管理条？例，、建设？部城市房屋》租赁管理《办法等有《关规定结合》本市实？际制定本办法 第！二条 ？凡在抚顺城市规划区！内，从事房？屋租：赁、实施房屋—租赁管理均应遵守本！办法   —  本办《法所称房屋是指土】地上的？房屋等建筑物及构】筑物 ？  ：   本办法—所称房屋租赁—是指房屋《（国有工业》企业厂区内房—屋除外）所有权人将！房屋使用权》。全部或部分》转移收取租金—的下：列行为 》  ：  （？一）将？房屋出租《给他人居住的； ！    （二—）将：。房屋提？供给他人从》事经营活动及利用房！屋以联营《联，销等合作方式与他人！从事经营活动的； ！     （三【）将房屋分割出租】的；    【 （四）其他出租行！为 ：。 第三条 房屋租】赁当事人应当遵【守国家法律、法规遵！。循平等、自愿、互】利的原则 第四】条 抚？顺市房产《管理局？是本市？房屋租赁管》理，的行政主管部门【抚顺市房《屋租赁管理处—具体：。负责房屋租赁的日常！管理工作（以下【简称房屋租》赁管理？部门）土地、物价、！。财政、工商、—。税务等？部门按照各自—职责分工依法对房屋！租赁市场实施监督】管理： 第五条 有下】列情形之一的房【屋不得出租   ！  （一）》尚未取？得房屋所有》权证或者《未经产权《。人同意的；  】   （二）产权】权属有争议的—。； ：    《 （三？）共有房《屋未取得共》有人：同意的；《     （四】）属于违法建筑的】；，     —（五）经房产—管理部门鉴定为危险！房屋不能继续—使用的？。；   》 ， （六）《已抵押未经》。抵押权人同》意的；    】 ，（，。七，）有关法律、法规】规定禁止出》租的 第六条 】房屋所有人将以划拨！方式取得使用—权的国有土地—上建成的房屋出租】的应当按照市政府】有，关规定缴纳土—地年租金 第】二，章 租赁合同— 第七《条 房屋《租赁当事人在达成协！议后一个月》内到房？屋租赁管理部门领】取国家规《定的房屋租赁交易合！同，文本 《第八条 房》屋租赁当事人—提交房屋《。租赁交易合同应当真！实、详细禁止—租赁双方弄虚—作假：、隐瞒？租金价格《 ， 第九条 》租赁：当事人签订的租赁合！同应：当包括下列主要内容！。。     （一】），当事人？的姓名或者名—。称及地址； 【 ，   （二》）房屋座落》位置、？面积、及设施情况】； ：     （—三，）房屋用途租赁【期，限； ？  ：  ： （四）租金—数额及交付方式；】 ，     》（五）房《屋维修责任》；    — （六）《转租的约定、变更】和解：。除合：同的条？件；     】（七）？。违约责任；   ！。  （八）当事人】约定的其它条—款 第十条 【有下列情况之一者】可变更或《者，提前解？除租赁合《。同     （】一）承租人利用房屋！进行违法活动的【。；    — （二）承租人违反！合同规定改变房【屋用途的《；，     —（三）承租人—未经出租人同意转租！房，屋的；？ ：  ：  （？四）承租人》。未按合同《约定按？期缴纳？租，金并延期超过三个】月，的；  》   （五）—因不可抗力》的原因致使租赁【合同不能《。全部：。履行的；《     （六】）未按合《同，约，定履行维《修房屋？责任的 》第十一条《 ，符合本？办法第？十，条第（五）项—规定：提前解除《房屋租赁合》。同的出租人或—者承：租人免除赔偿责任 ！ 第十二条 —出租人或《者承租人在租赁期】间死亡的其合法继承！人应当继续履行原租！。赁合同？ ：第十三条 出—租人转让租赁—期限未满的房—屋应当提《前三个月通知承租人！在同等条件下—承租人有优》先购买权给承租【人，造，。成经济损失的—由出租人赔偿承租人！的损失     ！租，赁期限内房屋出【租人转让房》屋所有权的房屋受让！人应当继续履行原】租赁合？。同，的规定 《 第十？四条 租赁期限届满！。租赁合同终止承【租人需？要继续承租的—应当：在合：同终止？前三个月内提出经出！租人同？意可重新签订租【赁合同 《 第十五条 —房屋租赁期限不得超！过1：。0年逾期需要继【续租赁的须到—房屋租赁《管理部门办理延续租！赁手续 》第十六条 变—。更、解除、终止【租赁合？同，当事人？应当共同对房屋及设！备进：。行，检查双方无》异议：后签署？书面意见《并在15日内到房】屋租赁管理部门办理！注销：手，续 第三章 转！租 第十七条 】房屋转租是指房【屋承租人将承租【的房屋再出租—的，行为 第十八【。条 经出租》人同意承租人可【将租赁房屋的一部】分或者全部》转租给第《三人 第十九【条 转租《人与受转租人应当】按本办？。法规定订立转租租赁！。合同并共《同到房屋租赁管理】部门重？。新办理转租手续转租！期，限不：能，超过原？租赁合同《的租赁？。期限 但出》租人与转《租双方协商》。约定的除外 第】二十条 转租的租】赁合同生《效后转租人继—续履行原租》赁，合同约定的义务【受，转租人承《担转租合《同规定的权利和【义务受转租人对原】出租人承担连带【责任 《第，二十一条 转租期】间原租赁合同变更、！解，除或者终止的转【。租租赁合同》随之变更、解—除或者终止 【 第四章《 租赁登记备案 】 第二十二》条 房屋租赁—实，行登记？备案制度房屋租【。赁当事人须在签订租！赁，合同一个《。月内持房《屋租赁契约或—者合同？共同到房《屋租赁？。管，理部门办理登—记备案 》第二十？三条 房《屋租赁？当事人在办理房屋租！赁登：记备案手续》时，须向房？屋租赁管理部门【提交下列《文书证件《 ， ，    （一）房屋！所有权证； 【。    《（二）租赁双—方单位或者个人的】身份证件； 【   ？ （三）房屋租赁】合同书； —   ？ （四）《法律、法规规定【的其：它文件 》 第五章 租金【管理与收《费标准 第二十四！条 非住《房租赁交易手续费收！费标：。准按指导《租，金的1％计收由【租赁双方各承担50！％（双方约定的除】外） 第》二十五条 用于【居，住的房屋租赁交【。易手续费按套收取】收费标？准为一次性每—套80元由出—租人承？担棚户区内房屋租】赁交易手《续费收？取 第二十六条 ！房，屋租赁交易》手续费由房屋租赁】。管理部门收》取收取的房》屋租赁？交易手续费列—入市财政预》算外资？金管理 《 第六章 罚则 ！ ，第二十七条 违反本！办法有下列行为之】一的由？房屋租赁管理部门】予以处罚  【   （一）房【屋租赁当事人未到房！屋，租赁管理部门—登记备案的处—以交易价款两倍以下！罚款：    》 （二）《不按规定期》限缴纳房屋租赁交易！手续费的《由房屋租赁》管理部门责》令，。。限期补缴未》按期补缴的从—。逾，期之日？起按日加收》应缴纳房屋租赁交易！手，续费0.5%的滞】纳金：。 第二十八—条 妨碍《、阻挠房屋租赁【管理：人员执行《。公务造成严重后【果的由？公安机关根据中【华人民共《和国治安管理处罚】条例处罚；构成犯】罪的由司法机关依】法追究刑事责任 ！。第二十九条 房【屋租赁管理人—员，滥用职权、玩忽【职守、徇私舞弊的由！其所在单位或者【上，级主管部门给予行】政处分？；构成犯罪的由【司法机关依法追【究刑事责任》 ？第七章 《附则： 第三十》条 本办法自20】03年9月1—日，起施行 】