《 ： 》抚顺市？城市房屋租赁管理】办法（？试行）？ 第一—章， 总则 第—一条 为加强城市房！屋租赁管理保障房】屋租赁当事》人的：合法：权益根据中华人【民，。共和国？城市房地产管理【法、辽宁省城镇房地！产交易管理条例、建！设部城？市房屋租赁管—理办法等有关—。。规定结合本》市实际制定本办【法 第二条— 凡在抚顺城市【规划区内《从事房？。屋租赁、实施房屋租！赁管理均应》。遵守本办法 【    本办法所】称房屋是《。指土地上的房屋等建！筑物及构筑物 【     》本办法所称房屋【租赁是指房屋（【国有：工业企业《。厂区内房屋》除外）？所有权人将》房屋使用权全部或】部分转移《收取租金《的下列行为》     （一）！将房屋出租给他人】居住的； —    （二）【将房：屋提供给他人从【事经营活动及利用房！屋以联营《联销等合作方式与他！人从事经《营活动的《；  《  ： （三）将房屋【分割出租的； 【   ？  ：（四）其他出租行为！ 第三条 房【。屋租：赁当事人应当遵【守国家法律、法规遵！循平等、自愿、互利！的原则 第四条】 抚顺市房产—管理局是本》市，房屋：租，赁管理的行政—主管部门抚顺市房屋！租赁管理处》具体负责《房屋租赁的》日，常，管，理工：作（：以下简称房屋租赁管！理部：门）土地、物—价、：财政：、工商、税务等【部门：按照各？自职责分工依法对】房屋租赁市场实施监！督管理？ 第五条 有下列！情形之一的房—屋不得出《租 ： ，    （一）尚】未取得房屋所—有权证或者未经产权！人同意的； —  ：   （二）产【权，权属有争议的；【     （三】）共有房屋》未取得共有人同意的！；     （】四，）属于违法》建筑：的，；    — （五）《。经房产管理部门鉴定！为，危险房屋不能—继续使用的； 【。    《 （：六）已？抵押：未经抵押权人同意】的；    【 （：七，），有关法律《、法：规规定禁《止，出租的 第—。六条： ，房屋所有人将以划】拨方式取《得使用权的国—有土地上建成的房】屋出租？的，应当：按照市政府有关【规，定缴：纳土：地年租金《 ？。第，二章 租赁合同 ！第七条 房屋租赁】当事：人在达成协议后一个！月内到？房屋租赁管理部门】领取国家规定的房】屋，租赁：交易合同文本 【 第八条 房屋【租赁当事人提交【房屋：租赁交易合同应当】真实、详细禁止租赁！。双方弄虚《作假、隐瞒租金【价格 第九条 】租赁：当事：。人，。。签，订的租赁合》同应当包括下—列主要内容》。     （【一）当事人的姓【名或者？名，称及地址《； ：    《 ，（二）房屋座落位置！、面：积、及设施情况； ！   ？  （三《。）房屋用途》租赁期限《；     （四！）租金数额及交付】方式：；，     （五】）房屋维修责—任； 《    （六）【转租的约定、变更和！解除合同的条件；】     （【七，）违约责任；  ！  ： （八？），当事人约定的—其它：。条款 第十条 有！下列情？况，之一者？可变更或者提前【解除租赁合》同 ：     （一）】承租人利用房—屋进：行违法活动的； ！    （二—），承租人违反》合同规定改》变，房屋用途的；—   《  （？三）：。承租人？未经出租人同—意，转租房屋的》；   》  （？四，）承租人未按合【同约定按期缴纳租】金并延期超过三个】月的；   【 ，。 （五）因》不，可抗力的原因致【使租赁合同》不能全部履》行的； 》    （》六）未按合同约【定履行维修房屋责】任的 《第十一条 符合本办！法第：十条第（五》）项规定提》前解除？。房屋租赁合同—的出租人或者承【租人：。免除赔偿责任 第！十二条 出租—人或者承租人—在租赁期间死亡的其！合法继承人应当【继，续履：行，原，租赁合同 第【十三条 《出租：人转让租《赁，期限未满的房屋应当！提前三个《月通知？承，租人在同等条件下承！租人有优先购买【权给承租人造成【经济损？失的由出《租人：赔偿：承租人？的损失     ！租赁期限内房屋【出租人转让房屋所】有权的房屋受—让人：。应当继续《履，。行原租赁合同的规定！ 第十《四条 租赁期限【届满租赁合同终【止承租？人需要？继续承租《的应当在合同—终，止前三个月内提出经！出租人同意可—重新签订租赁合【同 第《十五条 房屋—租赁期限不得超过1！0年逾期需要—继续租赁《的须到房屋租赁【管理部门办》理延：续租赁手续 — ，第十六条《 变更、解除、【终止租赁《合，同当事人应》当共：同对房屋《及设备进《行检查双《方无异议后签署书】面意见？。。并在15日内到房屋！租赁管理部门—办理注销《手续 》第三章？ 转租？ 第十七条 【房屋转？租是：指房屋承租》人将承租的》房屋再出租》。的行为 第十八】。条 经出租人同意】承租：人可将租赁房屋的】一部分或者全部转】租给第三《人 第十九条【。。 转：租人：与受转租人应当【按，本，办法规定订立—转租租赁合》同并共同到房屋租】赁管理部《门重新？办理转租手续—。。转租期限不能超过原！租赁：合同：的租赁期限 但出租！人与转租双方协商】约定的除外 第】二十：条， 转租的租赁合同】生效后转租人—继续履行《原租赁？合同约定《的义务受转租—人，。承担转租合》同规定的权利—和义：务受转租人对原出租！人承担连带》责，任 ？第二十一条》 ，转租期间原租—赁合同变更、—解除或者终止的【转租租赁合同—随，之，变更、解《除或者终止 】。第四章 租赁登记】。备案 第二—十二条 房屋租赁】实行登记备》案制度房屋租赁当】事人须在签订租赁】合同一个月内持房】屋租赁契《约或者合同》共同到？房屋租赁管理部【门办理登记备—。案 第《二十三条 房屋租】赁当事人在办理房屋！租赁登记备案手【续时须？。向房屋租《赁管理部门提交下】列文书证件   ！  （一）房—屋所有权证； 【  ：  ： （二）《租赁双方《单位或者个人的【身份证件；》     （三）！房屋租赁《合同书；《     （四】。）法律、《法规规定的其—它，文件 ？ ， 第五章 租—金管理与收费标【准 第二十四【条 ：非住房租《赁交易手续费收费标！准按指导租金—的1：％计收由租赁双方】各承：担50％《。（双方约定的除【外） 第》。二，。十，五条： 用于居住的—房屋租？赁交易？手续费按套收—。取收费？标准：为一：次，性每套？80元由《出租：人承担棚户》。区内房屋租赁交易手！续费收取 第【。二，十六条？ 房屋？租赁交？易手续费由》房屋：租赁管理部门—收取收取《的，房屋租赁交易手续费！列入市财政预算【外资金管理 】第六章 罚则 】第二十七条 违反】本办法？有下列行为》之一的由房屋租赁管！理部门予以处罚【     （【一）房？。屋租赁当事人—未到房屋租赁管理】部，门登记备案的—处以交易《价款两倍以下罚款】   《  （二）不按规定！期限缴纳房屋租赁】。交易手续费的由房】屋租赁管理部门【责令限期补缴未按期！补缴的从逾期之日起！按日加收应缴—纳房屋租赁交易【手续费0.5%的】。滞，纳金 第二十【八，条 妨碍、阻挠房屋！租赁管理《人员执行公》务造成严《重后果？的由公安《。机关根据中华人【民共和国治安—管理处？罚，条例处罚《；构成犯罪的由司法！机关依法《追究刑事责》任， 第二十九条【 ，房屋租？赁，管理人员滥》用职：权、玩忽职守、徇】私舞弊的由其所在】单，位或者上级主管部】门给予行政处分；】构成犯罪的由司【法机关依法追究【。刑事责任 — 第七章 附—则 第三》十条 本办法自20！03年9月1日【起施行？ 》