？。。 《 抚顺—市城市房屋租—赁，管，理办法（试行—） ？ 第一《章 总则《 第一条 为加强！城市房？屋租赁管理》保障房屋租赁当事人！的合法权益》。根据中华人民共和】国城市？房地产管理法、辽宁！省城镇房地产交【易管理条例、建设部！城市房？屋租赁？管理办法等有关【规定结合《本市实？际，制，定本办法 》 第二条 凡—。在，。抚顺城市规划—。区内从事房屋租赁】。、实施房屋租赁管理！均应遵守《本办法  —   本《。。办法：所称房屋《是指土地上的—房屋等建筑物及构】。筑物 《    本办法所称！。房屋租赁《是指房屋《（国有工业》企，业厂区内房屋除【外，）所有权人将房屋使！用权：全部或部分转移【。收取租金的》下列行为  【   （一）将【房屋出租《给他人居住的； 】   ？  （二）将房屋】提供给他人从事经】营活动及利用—房屋以联营联销等合！作方式与他人从事】经营活动的；  ！  ： （三？）将房屋分割出租】的； ？。   ？  （四）其他【出租行为 》。 第三条 房—屋租赁当事》人应当遵守》国家法律、法—规遵循平等、—自愿、互《利的原则 》 第四？条 抚顺市房产【管，理局是本市房屋【租赁管理的行—政主管部门》抚顺市房屋租赁管理！处具：体负：责房屋租赁的日【常管理工作》（以：下简称房屋租赁管理！部门：）土地、物价、财】。政，、工商、《税，务，等部门？按照各？。自职责分工依—法对房屋《租，赁市场实施监督管理！ 第五条 有下】列情：形之：一的房屋不得出租】 ：    （一）尚未！取得房？屋所有权《证或者未经产权人同！意的；    】 ，（二）？产权权属有争议【的； 《    （》。三）：共有房屋未取得共】有人同意的》；   》  （四）属于违】法建筑的；  】   （五》）经房？产，管理部门《鉴定：为，。危险房屋不能—继续使用的》； ？    《（六）已抵押—。。。未经抵押权人同意的！； ：   ？  （七）有—关法律、法规规【定禁止出租的 】第，。六，条 房屋《所有人将以划拨【方式取得使用权【的国：有土地上建成的【房屋出租的应当按】照市政府有关规定】缴纳土地年》租，金 第二章 租！赁合同 第—七条 房屋租赁当】事人在达成协—议后一个月内到房】屋租赁管理部—门，领取国家《规定的？房屋：租赁交易合同文【本 第八条 房屋！。租赁当？事人提交《。房屋租？赁交易合同》应当：真实、详细禁止租赁！。。双方弄？虚作：。假、隐瞒租金价格 ！ 第九条 》租赁当？事人签订的租赁【合同应当包括下列】主要内容  【   （《一）当事人的姓名】或者名称及》地，址； 《 ，  ： （二？）房屋座落位置【、面积、《及设施？情况； 》    （三）房】屋用：途租：赁期限？；  《   ？（四：）租金数《额及：交付方式； —     （—。五）房屋维修责任；！ ：    （》六）转租的约—定、变更和解除合】。同的条件； 【    （七—）违约责任》；   》  ：。（八）当事》人约：。定的其它条款 第！。十，条 有下《列情况之《一者可变更或者【提前解除租》赁合同 《     （一）承！租人利用房屋进行】违法活动的》；，。    》 （二？）承租人《违反合同规定改变】房，屋用途的《； ： ，    （》三）承租人未—经出租人同》意转租房屋的—；     【（四）承租人—未按合同约定按期缴！纳租金？并延期超过三个月的！；，     （五】）因：不可：抗力：的原因？。致，使，租赁合？同不能全《部履行的； 【    （》六）未按合同约定】履行维？修房屋责任的 第！十一条 符合本【办，法，第，十条第（《五）项规定提前解】除，。房屋租赁合同的出】租人或？者承租人《免除赔偿责任— 第十二条 出】租人或者承租人【。在租赁期间》死，亡的其合法继承人应！当继续履行原—租赁合同 第【十三条 出租人转让！租赁期限未满的【房屋：。应当提？前三个月通知—承租人在同等条件下！承，租人有优先购买权】给承租人《造成经济损失的由出！租人赔偿承租人的】损失：     租【赁期限内房屋出租人！转让房屋所》有权的房屋受让人】应，当继续履行》原租：赁合同的规定 【 第：十四条 《租赁期限届满租赁合！同终止承租人需要继！续承租的《应当在？合同终止《前三个？月内提出经出租人】同意可重新》签订租赁合同— ， 第十五条》。 房屋租赁期限不得！超过10年逾期需要！继，续租赁的须到房【屋租赁管理部门办】理延续租赁手续 ！。第，十六条 《变更、？解除、终止租—赁合同当《。事人应当共同对【房屋及设备》进行检查双方—无异议后签署书面意！见并在1《5日内到《。房屋租赁管理部【门办理？注销手？。续 第三章 转！租 ： 第十七条》 房屋转租是指【房屋承租人将承租的！房屋再出租的行为】 第？十八条 经出—租人同意承租—人可将租赁房—。屋的一部分》或者全部转租给【第三人 《 第十九条 转【租人与？受转租人应当按【。本办法规定订立转租！租赁合同并》共同到？。房屋：租赁管理部门—重新办理转租手【续，转租期限不能—超，过原租赁合同的【租赁期限 》但出租？人与转租双》方协商约定的—。除外 第二十【条 转租的》租赁合？同生：效后：转租人继续履—。行原租赁合同约定的！义务受转租人承【担转租？合同规定的权利【和义务受转租人对原！出租人承担连带责任！ 第二《十一条 转租期【间，原租：赁合同变更、—解除或？者终止的转租租【赁合同随之变更【、解除或者终止 ！。 第四章 租赁登】。记备案 第二【十，二，条 房屋租赁实行登！。记备案？制度房屋《租赁当事人须在签订！租赁合同一个月【内持房屋租赁契【约，或者合同共同到房屋！租赁管理部》门办理登记备案【 第？二十三条《 房屋租《赁当：事人在办理房屋租】赁登记备案手续时须！向房屋租赁管理部】门提：交，下列文书《证件  》  ： （一）房屋—所有：权证；    】 （二？）租赁双方单位【或者个人的》身份证件；》 ，     》（三）房《屋租赁合同书； 】     （四）法！律、法规规定—。的其：它文件 第五章！ 租：金管理与收费标【准 第二》十，四条 非住房租【赁交易手续费收费标！准按指导租金的1％！计收由？租赁：双方各承担50【％，（双方约定的除外）！ ， 第二十《。五条 用于居住【的房屋？租赁交易手续费按】套收取收费标准【为，一，次性每？套80元由出租人承！担棚户区内房—屋租赁交《易手续？费收：取 第二十六条 ！房屋租赁交易—手续费由《房屋租赁管》理部门收取收取的】房屋租赁交易—手续费列入市财政】。预算外？资金管理 第】六章 罚《则 第《二十七条 违—反本：办法有下列》。。行为之？一的由房屋》租赁管理部门予以处！。罚 ？。    （》一）房屋租赁当事】人未：到，房屋租赁管理部门】登记备案的处以交】易价款两倍以下罚】款     （】二）不按规定期【限缴纳房《屋租赁交易手续【。费的由房屋租—赁管理部门责令【限，期补：缴未：按期补？缴的从？逾期之日起按日【加收应缴纳房屋租赁！交易手续费0.5%！的滞纳？。金 第二十八条 ！妨碍、阻挠房—屋租赁？管理人员执行公务】造成严？重后果的由公安机】关根据？中，华人民共和国—治安管理处》罚条例处罚；构成犯！罪的由司法机关【依法追究刑事—责任 第》。二十：九条 房屋》租赁管理人员滥用职！权、玩忽职守、【徇私舞弊的由其所在！单位或者上级主管部！门给：予行政处分；构成】犯罪：的由司法机关依法追！究，刑事：责任 第—七章 附则 — 第三十条 —本，办法自20》03年9《月1：日，起，施行 》 ：