《 【。抚，顺市城市房屋—租赁管理办法（【试，行，） 《 第一章 总则 】 第一条 为加强城！市房屋租赁管理保障！房，屋租：。赁当：事人的合《法权益？。。根据中华人民—共和国城市》房地产？管理：。法、辽宁《省城镇房地产交易管！理条例、建设部【城市房？屋租赁管理办法等有！关规定结《合本市实际制定【本办法？ 第二条 凡【。在，抚顺城市规》划区内从《事房屋租赁》、实施房屋租—赁管理均应遵守本办！法     本办！法所：称房屋是指土地上的！房，屋等建筑物及构【筑物     】本，办法所称房屋—租赁是指房屋（国】有工：业企业厂区内—房屋除？外）所有权人将房屋！使用：权全部或部分转移收！取租金？的下列行为 【。 ，   （一）将房】屋出租给《他人居住的； 【    《 （二）《将，房屋提供给》他人从事《经营：活动及利用房屋以联！营联销等合作方【。式与他人从事经营】活动的；《 ，     （三【）将房？屋分割？。出租的？；   》  （四）其他出】租，行为 第》三条 房屋租赁【当事人应当遵守【国家法？律、法规《遵循平等、》。自愿、互利的原【则 第四条 【抚顺市？房产管？理局是本市房屋【租赁管理的》行，政主管部门抚顺【市房屋租《。赁管：理处具体《负责房屋租赁的日常！管理工作（以下【。简，称房屋租赁管理部】门）土地、物价、财！政、工商、税务等】部门按照各》自职责分工依—。法对房屋租赁市【场实施监督管—理 第五》。条 有？下列：情形之一的房屋【不得出租  【   （一）尚【未，取得房屋所有权证】或，者，。未经产权人同—意的； 《     （—二）产权权》属有争议的》；   》  （三）共有房】。屋，未，取得共有人同意的；！  ？   （《四）属于违》法建筑的；   ！  （五《）经房产管理—部门鉴定为危险房屋！不能继续《使用的；  【   （六）已抵押！未经抵押权人—同意的；  【   （七）有【关法：律、法规规定禁止】。出租的 第六【条 ：。房屋所有人》将以划拨方式取【得使用权的》。国有土地上》建成的？房屋：出租：的应当按照市政府有！。关，规定缴纳土地年【租金 》第二章 《。租赁合同 第七条！ 房屋租赁当事【人在：达成协议后一个月】内到：房屋租赁《管理部门领取国家规！定的房屋租赁—交易合同《。文本 第八条 房！屋租赁当事人提【交房屋租赁交易合】同应当？真实、详细禁—止租赁双方》弄，虚作假、隐瞒租【。金价格 》第，九条 租赁当事人】签订的租《。赁合同应当》包括：下列主？。要内容 《     》（一：），当事：人的姓名或者—名称及？地，址；    【 （二）房屋座落】位置、面积、及设施！情况；  —   （三）—房，。。屋用途租赁》期限；  —   ？（四）租金数额及交！付方：式；  》   （五）房屋维！修责任；    ！ （六）转》租的约定、变更和解！除合同的条件； ！ ，   ？（七：）违：。。约责任；   】  ：（八）当事人约定的！其它条款 第【十条 有下列情况】之一者可《变更：或者提前解除租赁合！同   》  （一）承租【人利：用房屋进行违法【活动的？；     （】。二）承租人违反【合同规定《改变房屋《用途的；    ！ （三）承租人未】经出租人《同意转租房屋的【；     （】四）承租人未—按合：同约定按期》缴纳租？金并延期超过三【个，月的；    】 （五）因》不可抗力的原—因致使租赁合同不能！全部履行的》；     【（六）未按合同约】定，履行：维修房屋责任—的 ： ，第十一条 符合本办！法第十条第（五【）项规定提前解【除房屋租赁合—同，的，。出租人或者承租人免！除赔偿？责任 第十二条】 出租人或者承【租人在？租，赁期间死亡的—其，合法继？承人：应当继续履》行原租？。赁合同 《 第十三条 出租】人转让租赁期限【未，满的房屋应当—提前三个月通知承】租人在同等条件下】。承，租人有优先》购，买权给承租人造【成经济损失的由【出租人赔偿承租【人的损失《。 ，     租赁期限！。内房屋？出租人？转让房屋所有权的】房屋受让人应当继】续履行原租赁合同的！规定 第十四【条 租？赁期限届满租赁【合同终止承租人需】要继续承租的—应当在合同》终止前三个月内提】出经出租人同意【可重新？签，订租赁合同 — ，。第十五条 》。房屋租？赁期：限不得超过10年逾！期需要继续租赁【的须到房屋租赁【管理部门办理延【续租赁手续 第十！六条 变更》、解除、《终止：。租赁：合同当？事人应当《共同对房屋及设备进！行检查双方无异【议后签署书面—。意见并在15日【内到房屋《租赁管？理，。部门办？理注销手续 — 第三章 转【租 第《十七条 《房屋转租是》指，房屋：。承租人将承》租的房屋再出租的行！为 第十八条【。 经出？。。租人：同意承租人可将【租赁房屋的一部【分或者？全部转租给》第三人 第—十九条？ 转租人与》受转：租人应？当按本办《法规定订立转租租赁！合，同并：共，同到房屋租赁—管，理部：门重新办理》转，。租手：续转租期限》不能超过原租赁合同！的租：赁期限 但出租人与！转租双方协商约定的！除外 第二—十条 ？转租的租赁合—同生效后转租人继】续履行？原租赁合同》约定的义务受转租人！承担转租合》同规定的权利—和义务受转租—人对原出租人承担】连带责任《 第二十一条【 转：租，期，。间，原，租，赁合同变更、解除】或者终？止的：转租租赁合同—随之变更、解除或】者终止 第【四章 租赁登记备案！ 第二十二条 房！屋租赁实行登记备案！制度：房屋租赁当事人【。须在签订租赁—合同一个月内—持房屋租赁契—约，或者合同共同—到房屋租《。赁管理部《门，办理登记备案— 第二十》。三条 ？房屋租赁当事人【在办理房屋租赁登】记备案手续时须向】房屋租赁管理部门提！。交下列文书》证件     】（，一）房屋所有权证】；，  ？ ，。。  （二）租—赁双方单位或—。者个人的身》份证件？；     （三！）房屋租赁合同【书；     】。（四）法律、—法规规定的其它文件！ 第五》章 租金管》理，与收费标准 【第二十四条 非住房！租，赁交易手续费收费】标，准按：。指导租金的1％计收！。由租赁双方各承担5！0％（双方约定的除！外） 第二十【五条 用于居住的】房屋租赁交易手续】费按套收取收费【标准为一《次性每？。套80元由》出租人承《担棚户区《内房屋租赁交易【手，续，费，收，取 第二》十六条 房屋租赁交！易手续费由房屋【租赁：管理部门收取收取的！房屋租赁《交易手续费列入市财！政预算外资金管【理 《第六章 罚则 】。第二十七《条 违反本办法有下！列行为之一的由房】。屋租赁管理部—门予以处罚》。     —（一）房屋租—。赁当事人未到房屋】。租赁管理部门—登记：备案的处以交易价款！。两，倍以下罚款 —     （二）不！按规定期限缴纳房】。屋租赁交易手—。续费的由房屋—。租，赁管理部门责令限】期补缴未按期补缴的！从逾期之《日起按日加收应【缴，纳房屋租《赁交易手续费0.5！%的滞纳《金 第二十八条】。 妨碍、阻挠房【屋租赁？管理人员执行公【务造：。成严重后《果的由公《安，机关根据中华人【民共和国治安管理】处，罚条例处罚；构成犯！。罪的由司《法机关依法追究刑】。事责任 》。第二十九条 房屋租！赁管理人员滥用职】权、玩忽职守、徇私！舞，弊的由其所在单位或！者上级主管》部门给予行政—。处，分；构成犯罪的由司！法机关依法追究刑】事责任 《 ， ，第七章？ 附则 第三十】条 本？办法自2003【年9月1日起施行 ！ 《