【 抚顺—市城市房屋租—赁管理办法》。（试行） 》 ？第一章 总》则 第一》条 为加强》城市房屋租赁管【理保障？房屋租赁当》事人的合法》权益根据中华—。人民共和国城市【。房地产管理》法、辽宁省城镇【房地产？交易管理《条例、建设部—城市房屋租》赁管理办《法等有？关规定结《合本市实际制定本】办法： 第二条》 凡在抚顺城—市规划区《内从事房屋租—赁、实施房屋租赁】管理均？应遵守？本办法     ！本办法所称房—屋是：指土地上《的房屋等《建筑物及构筑物【。 ，   ？。  本办法》所称房？屋租赁是指房屋【（国有工《业企业厂区内—房屋除外）所有权人！将房屋使用权—。全部：或部：分转移收取租金的下！。列，行为   — ， （一）《将房：屋出租给他人居住的！；     （二！）将房？屋提供给他人从【事经营活动及—利，用房屋？。以，联营联销等合作方】。式与他？人从事经营》活动的；《   《 ， （三？）将房屋分割出租】。的，；     【（四）其他出租行为！ 第三条 房【屋租赁当事人应【当遵守国家法—律、法规遵循—。平等、？自愿、互利的原则】 第四条》 抚顺市房产—管理局？是本市房屋租赁管理！的行政主管》。部门：。抚顺市？房屋租赁管理处具】体，负责房？屋租赁？的日常管理》。工作（以下简—称房屋租赁管—理部门）土地—、物价、财政、工】商、税务《等部门按照各自职责！分工依法对房屋【租赁市场实施监【。督管：理 第《。五，条 有下列》情，。。。形，之一的房屋》不，得出租   【  （？。一）尚？未取：得，。。房屋所有权证或者未！经产权人同意的【； ？   ？ （二）产权—权，属有争议的；  ！。  ： （三）共有房屋】未取得共有人同意的！；     【（四）属于违法建】筑的：；     【。（五）经房产管理部！门，鉴定为危《险，房屋不能继续使【。用的；？ ：    （六）已抵！押未经抵押权人同意！的；     】（七）？有关法律、》法规规定《禁止：出租的 第六【条 房屋所有—人将以划拨方—式，取得使用《权，的国有土地上建【成的房屋《出租的应《当按：。照市政府有关规定】缴，纳土：地年租金 第】二章 ？租赁合同《 第七条 —。房屋租赁《。当事人在达成协【议后一个月内到房屋！租赁：管理部门领取国家】规定的？房，屋租赁？交易合同文本 【 第：八条 房屋》租赁当事《人提交房屋租赁【交易合同应当—真，。实，。、详：细禁止租赁双方弄虚！作假：、隐瞒租金价—。格 第九条 租赁！当事人签订的租【赁，合同：应当包括下列主要内！容，     —（一）？当事人的姓名或【者名称及地》。址，。；     【（二）房《屋座落？。位置、面积、及设施！情况； 《     （—三，）房屋用途租—赁期限； 》 ，    （》。四）租金数额及【交，付方式；《   《 ， ，（五）？房屋维修责任；【     （六）！转租的约《定、变更和解除【合，同，的，条，件；     】（七）违约责任；】     （八）！当事人约定的—其它条款《 ， 第十？条 有下列情况【之一者可变更或【者，提前解除租赁合同 ！     （一）】。承租人利用房屋进】行违法？活，动的；     ！（二）承租人违【反合同规定改变房屋！用途的；《    》 （三）承租人未经！出租人？同意转？租房屋的；  】   （四）承【租人未？按合同约定按期缴】纳租金并延期超过三！个月的； —    （五）因不！可抗力的原因致【使租：赁合同不能》全部：履行的；  【   （六）—未按合同约》。定履行维修房屋责】任的 《第十一？条 符合本办—法第：十，条第（？五）项？规定提前解除房屋】租赁合同的》出租人？或者承租人免除【赔偿责任《 ：第十二条 出租【人或者承租人—在租赁期间死亡的其！合法继承人》应当继续履》行原租赁合同 【 第十三条 出【租人转让租赁期限】未满的房《屋应当提前三个【月，通，知，承租人在同等—条件下承《租人有优先购—买权给承租》人造成经济》损失的由《出租人赔偿承—。租人的损失   ！ ， 租赁？。期，限内房屋出》租人转？让房屋所《有权：的房屋受让人—应当继续履行原租】赁合同的规》定 第十》四条 租《赁期限届满租赁合】同终止？承租：。人需要继续承租的】应当在？。合同终止前三个月内！提出经出租》人同意可《。。重新签订租赁合【同 第十五条 】房屋：。租赁期限不得超过】10年？逾期需要继续租【赁，的须到房屋租赁【管理部门办》理延续租赁》手续 第》十六条 《变更：、解除？、终止？租赁：合，同当：事人应当共同—对房屋及设备—进，行检查双方无—异议：后签署？书面意见《并在15日》内到房？屋租赁管理部门办理！。注销手续 》 第三章 转租】 第十七条 房屋！转，租是指房屋承租【人将承租的》房，屋再：出租的行为 第】十八条 经》出租人同意承租【人可将租《赁房屋的一部—分或者？全部转租给第三【人 第十九—条 转租人与—受转租人应当—。按本办法规定订【立转租租赁合—同并共同《到，房屋租赁《管理部？门重新办理》转租：。手续转租期限—不能超？过原租赁合同的【租赁期？限， 但出租人与转【租双方协商约定的除！外 第二十条【 转租的租》赁合：同生效后《转租人继续履行【原，。租赁：合同约定的义务【受转租人承担转租】合，同规定的权》利和：义务受转租》人对原出租人—承担连带责任 【 第二十一条 转租！期间原？租赁：合同变？更，、解除或者终—止的转租租》赁合同随之变更【、，解除：或，者终止 》 第四章《 租赁登记备案【 第？二十：二条 房屋租赁实】行登记？备案制度房屋租赁当！事，人须在签《订，租赁：合同一个月》内持房屋租赁—契，约或者合《同共同到房》屋租：。赁管理部门办理登记！备案 《。第二十三条 —房屋租赁当事人在】。办理房屋租赁登记】备案手续《时须向房屋租赁管】理，。部门提交《下列文？书证件 》。    《（一）房屋所有权】证；     （！二）租赁双》方单位或者个人的身！份证件； —    （三）房】屋租赁合同》书；  》   ？（四）法律、法【。规规定的其它文【件 第五—章 租金管理与收费！标，。准 第二》。十四：条 非住房租—赁交易手续》费收费标准按指导】租金的1％计收由租！赁双：方各承？担50％《（双方约定》的除外） 第二】。十五条 用于居住的！房屋租赁交易手【续费按套收取收【费标准为一》次性：每套8？0元由出《。租人：承担棚？。户区内房屋租赁交易！手续费收《取 ？。。第，二十六条 房屋【租赁交易手续费由】房屋租赁管理部门收！。取收取的房屋租赁交！易手：续费：列入市？财政预算外资金管理！。。 ： 第六章 》罚则： 第？二十七条 违反【本办法有《下列行？为之一的由房屋租赁！管理部？门予：以处罚 《     （—一）房屋租赁—当事人未到房屋租赁！管理：部门登记备案的【处以：交易价款两倍以【。下罚款 《     （二）】不按：规定：期限缴纳房屋租【赁交易手续费的【由房屋租赁管理部】。。门责令限《期补缴未《按期：补缴：的从：逾期之日《起按日加收应缴纳】房屋租赁交易手【。续费0.5%的【滞纳：。金 第二十八条 ！妨，碍、阻挠房屋—租赁管理人员执行】公务：造，成严：。重后果的由公—安机关根据》。中华人民共》和国治安管理处罚】条例处罚；》构成：犯罪的由司法机关依！法追究？刑事责任 》 第二十九》条 房屋租赁管理】人员滥用《职权、？玩忽职守《、徇私舞弊的由其】。所，在单位？或者：上，级主管部门》给予行政处分—；构成犯《罪的由司法》。机关依法《追究刑事责任 【 第七章》 附则 《 第三十《条 本办法自—2003年》。9月1日《起施行 】