包头市房—屋租赁管理办法
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包—头市:人民政府令
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(第11—0,号,)
】 包《头市房屋租》赁管理办法已经20!。08年9月5日包头!。市人民政府》第,13次?常务会议通过—现予公布自2—。00:8年1?2月1?日起施行《
—市长 呼《尔查
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二》〇〇:八年:九月二十二日
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?第一:条 为了加强我】市,。房屋租赁管理规范】房屋租赁市场秩【序保障房屋》租赁当?事人的合法权益根】据中华人民共—和国城市房地产【管理法、包头市房】。地产交易市场管【理条例等法律法规结!合本市实际》制定本办法
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第二条— 本?市行政?。区域内?的房屋?租赁及其《管理:适用本办法
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,第三条 本—办法所称房屋—租赁是指房》屋,所有权人将》其拥有的住宅—、工商业用房、办】。公用房、仓库及其】他用房出租》给承租?人使用由承租—。人支:付,租金的行为
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》第四条 》市房产行《政主管部门负责全】市房屋租《赁管理工作并对昆】都仑区、青山区【、东河区、》九原区、稀土高新技!术产业开发区—和石:拐区、白云鄂博矿区!房屋租赁工》作直接管理可—以委托房屋租赁【。管理机?构对房屋《租赁工作进行—日常:。管理土默特右—旗、:达尔罕茂《明安联合旗、固阳县!房产行政主管部门负!责本行政区域—内房:屋租赁?管理工作业务上【受市:房产行政主管部【门,的指导
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第五条 发展!和改革、公安、【工商、?税务等部门》按照各自职责—加强协调与配合【协同房产行政主管部!。门依:法对房屋租赁实施监!督管理?
第六】条 符合》下列:条件的房屋纳入房】屋租:赁管:理
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》(一)以联营、承包!入股等名义》提供房屋给他人使用!并以:承包费、管理费、利!润或者营业额比例】提成等形式》取,得固定收《益而:不承:担经营风《险的;
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】(二)商场、大【型休闲娱乐广场【。等场所以柜台、【摊位等方式将房屋】分割提供给他人【经营的;
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?。 (?三):。酒,店(旅?社、饭店《、宾馆、《招,待所等)《将其客房或其—它,房屋:提,。供给他人《作为固?定办公或者经—。营场所并经》工商登记《为注册地址的;
】。
》 (四)以】。其他方式变相出【租、转租《房屋的
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第七条《 签?订房屋租赁合同应】当使用市房屋—租赁管理机构—提供的房屋》租赁合同格》式文本房屋租赁合同!应当载明以下内容
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— , (一)当—事人姓名、身份证号!。码、联系电话及【出租人的住所;
】
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—(二)租赁房—屋的坐落、面—积;
》
? , (三)租【赁用途?、租赁期限及房屋】修,缮责任?;
【 : , (四)租》。金、物业、供—热、水、电、—。燃气等费用数额【及交付方《式;
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》 (五)转》租约定和《变更、解《。除合同的条件;
】
】 (六)违》约责任;
【
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(七【)当事人《约定的其《它,条款
】第八:条, :房,屋租赁?管理实行登记备【案制度?房,屋租:赁登记备案证—明是租赁行》为合法有效的—凭证
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:第九条 《 房屋租赁当—。事人自签订房屋租】赁合同之日起二十日!。内,由,承租人到房屋所在地!房,屋租赁管理机构办】理房屋租《赁登:记备案手《。。续符合条件的即【时办理并出具房【屋租赁登《记备:案证明
《
》第十条 办理房】屋租赁登记备—案,提交下列材料
】
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? , (一)房屋【所有权证《书或:可证:明产:权的其?他有效证件;—
【 (二》)租赁双《。方当事人的身—。份证:或,其他有?效证件;
】
》 (三)书面租赁合!。同;:
! (四)法律、法】规,规定应当《提交的其他证明材】料
第】十一条 承租【人在租赁《期内经房屋所有【权,人书面同意可以将】承租的房屋转租【转租房屋应当订立转!租,合同按照房屋—租赁登记备》案的:。规,定办理房《屋租赁?备案:变更:登记
?
》第十二?条 ?房屋租赁出租人【自房:屋租:赁合:同解除?、终止?之日起五日内到初始!登记备案的房屋租】赁管理机构办—。理房屋租赁备案【注销登?记
《
第十三条 !有下:列情形之一的租赁】房屋:不予:登记备案
】
,。
《 (一)不能提【供房屋所有权—合法有效《证件的;
【
— (二)依法被查封!的;
—
》 (三)不符合使】用安全标准的;
!
》 (四》。),属于违法《、违章建筑的;
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》 (《五)已发布房屋拆迁!公告:。的;
《
《 (六—)禁止出租的—其他法定情》。形
《。。
第十四—条, :房屋:租赁管理机》构为出租房》屋办理租赁登记【备案后将有》关情况通报给—。公,。安、:工商、税务等部门】及街道办事处
】
第十五条 ! 公安部门办理暂】住,户口登?记及暂?住证、工商部门【办理工商《营,业执照及年检手续】、税务部《门办理?税,务登记、街道办事】处,开,展社区工作时对未办!理房:屋租赁登《记备案的出租房【屋将:有关情?况通:报房屋租赁管理【机构
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第十六条 房!屋,租赁管理机构按照自!治区价格行政主【管部门批准的标准收!。取房屋租赁手续费房!屋,租赁手续费标—准应当公示
【
— 房屋租赁—手续费在租赁期内】。按年计收租赁期【不足一?年的:。按月计算《按年计收
】
,
? 廉租住房登记备!案、房?屋租赁备案》。变更和注销登记不得!收取房屋租》赁手续费《
》
第十七条》 租赁房屋为【。居住场所的》房屋租赁《手续:费由出租人交付【;租赁房屋为生【产,、经营场所的房【屋租赁手《续,费由租赁当》事,人各自承《担二分之《。一,租赁当事人另有【约定的从《。其约定?
第十】八条 房屋租赁管!理机构应《当建立房屋》租,赁信息网络》及,时公布真实准确的】房,屋租赁?市场信息为当—。事,人提供方便快捷的房!屋租赁查询服—务
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第十—九条 房》屋租赁管理》机构定期对》房屋租赁市场进行】监督检查发现—未按规?定进行登记备案的租!赁房屋通知租赁当】事人补办登记备【案手续;发现不符合!。。登记备案条件的【租赁房屋责令出租】。人停止出租》告知:承租人规避租赁风险!。。
第二】。十条: 房屋租》赁管理?机构可以接受—。房屋所有《权人委托《代为租赁房屋代为租!赁房屋的按》照约定将租金及时】足额支付房屋—所有权人
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第二十一条 ! 房屋租《赁行政主管》部,门应当指导》房屋租赁《集中的生产、—经营场?所的租赁当事—人,建立物业服务保持】场所环?境整洁
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第二—十二条 》房屋租赁行政主管部!。门应当建立》房屋租?赁和物业服务纠【纷调解机《制对申?。请调解的房》。屋租:赁和物业服》务纠纷进《行调解调解不成的】告知当?事,人解决纠《纷的:其他合法途》径,。
第【二十三条 有【下列情形《之一的由房》屋租:赁行政主管部—门责令限期》改正逾期《未改正的对》租赁:房屋为居住》场所的承租人处以】500元以上100!0元以下罚款;对租!赁房屋为生》产、经?营场:所的承租人处以【1000元以上【3000元以—下罚款
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!。(一)?未按规定办理房屋租!赁登:记备案的;》
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(二!)办理?房,屋租赁登记备案提交!虚假材料的》;
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:。 (三)未【按规定办理》房屋租赁备案变更】登记的
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第二十四—。条 房屋出租人】未按规定办理房【屋租赁备案注—销登记的《由房屋租赁行政主管!部门责令限期改【正逾期未改正的处】以,500元以》上1000元以下】罚款
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第二十—五条 房屋租【赁管理人员徇—私,舞弊、滥用职—权、玩忽职守的由其!所,在,单位或者《上,。级主管机关》给予行?政处分;构》成犯罪的依法—追究刑?事责任?;给当事人》造,成损失的承担赔偿】责任
】第二十六条 当】事人对行政处罚决定!不服:的可以依法》申请行?政复议或向人民【法院起诉逾期—不申请复议》也,不,起诉又不履行—处,罚决定的由做出行政!处罚决定的行政【机关申请人》民法院强制》执行
】第,二十七条 》 本办法自20【08年12》月,1日起施行包头市】房屋租赁管理暂【行,办法:(1997年10月!10:日市政府《第90号《令)同时废止—
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