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包头市房—屋租赁管理办法 】 包头市】。人民政府令 【。 ,。 , (第11—0号) !    包头—市房屋租赁管理办】。法已:经2008年—9月5日包头市人】民政府第1》3,次,常务会议通过现予公!布自2008年【1,2月1日起施行【 市长 !呼,尔查 】二〇〇?八年九月二十二日】 第一条! , 为了加强我市房】屋租赁管理》规范房屋租赁市场】秩序保障房屋租赁】当事人的合法—权益根据中华人民】。共和国城市房地产管!理法、包头市房【地产交易市场管【理条例等法律法【规结合?本市实际制》定本办法 ! 第二条《 ,。 ,本市行政区域—内的房屋租》赁及其管理适—用本办法 — ? 第:三条  本办法所称!房屋租赁是指房【屋,所,有权人将其拥—有的:住宅、工商业用房】、,办公:用房、仓《。。。库,及其他用房出—租给承租人使用【由承租人支付租【金的行为 — ? 第四?条,  市?房产行政主》管部门负责全市【房屋租赁《管理工作并对昆都仑!区、青山区、东【河区:、,九原区?、稀土高《新,技,术产业开发区—和石拐区、白云鄂博!矿区房屋租赁工作】直接管理可以委【托房屋租赁管理机构!对房:屋租赁工作》进行日常管理土默特!右旗、达尔罕—茂,。明安联合旗、固阳县!房产行政《。主管部门负责本行政!区域内房《屋租赁管理工作业】务上受市房产行【。政主:管部门的指导 !。 第五》条,  发?展和改革、公—安、工商、税—务等部门按》照各自职责》加强协调与配合协同!房产行政主管部门依!。法对房屋租赁实施】监督管理 】 第六《条,  符合下列条【。件的房屋纳入房屋】租赁管?理  】   ?(一)以联》营、:承包入股等》名义提供房屋给他】。人使用并以承包费、!管理费、利润或者】营业额比例提成【等形式?取得固定收》益而不?承担经营风险的;】 :  》   (《二)商场、大型【休闲娱乐《广场:等场所以柜台—、摊位等方式将房屋!分割提供《给他人经营的;【 :。。  》   (三)—酒店(旅社、饭【店、宾馆、招待【所等)将其客房或】其它房屋提供给他人!作为固定办公或【者经营场《所并经工商登—记为注册地》址的:; —     》(四)以其》他方式变相出租【、转租房屋的 【 第七【条  签订房—屋租赁?合同应当使用—市房屋租赁管理机构!提供的房屋租—赁合同格式文本房】屋租赁合同应当【。载明以下内》容 》     —(一)当事人姓名、!身份证号码、联系电!话及出租人的住所】。; 《     【(二)租赁》房屋:。。的坐落、《面积; —    — (三)《租赁用途、租—。赁,期,限及房屋修缮责任;!  【   (四)租金、!物,业、供热、水—。、电、燃气等费用】数额及交《。付方式; 】     (五】)转租约定和变更、!解除合同的条—件;: ?。  《   (六)—违约责任; — : ,     (【。七)当事人》约定的其它条—款 【第,八条  房屋租【。赁管理实《。行登记备案制度【房屋租赁登记—备案证明是租赁行为!合法有效的凭—证 第】九条  房屋租【赁当事人自签订【房屋租?赁合同之日起二【十,。日内由承租人到【房屋所在地房屋【租赁管?理,机构办?理,房屋:租赁登记备》案手续符合条件的即!时办理并出具房屋租!赁登记?备案证明 ! 第十条  办理房!屋,租赁登记备案提【交下列?材料 》     (一!)房屋所有权证书】或,可证明?产权的其他》有效证件; 【。 ?     (二【)租赁双方当—事人的身《份证或?其他有效证件;【 ?     (三!。),。书面:租,赁合同; 》 ?。   《  (四)》法律、法规》规,定应当提《交的其他证明—材料 第!十一条 《 ,承租人?在租:赁期内?经房屋所有权人书】。面同意可以将—承,。租的房?屋转租转租房屋【应当订立转》租合同按照》房屋租赁登记备案】的,规定:办理房屋租赁—备案变更《登记 第!十二条  房屋【租,赁出租人《自房:屋租赁合同解除、终!止之日起五日—内到初始登记备案】的房屋租赁管—理机构办理房屋租】。赁备案注销登—记 — 第十三条 — 有下列情形之一】的,租赁房?屋不予登记备案 !  》   (一)不能提!。供房屋所有权合法有!效证件的《;  】  : (二)依法被【查封的; 】     (【三)不符合》使用安全标准—的; ? ?    》。 (四)属于违【法,、违章?建筑的; 【 , :    (五)【。已发布?房屋拆迁公告的【;, 《     (【六,)禁止出租的其【他法定情《形 》 :第十四条  —房屋租赁管理—机构为?出租房屋办理租赁登!记备案?后将有?关情:况通报给《公,安、工商、税务等】部门及?。街道办事处》 第【。十五条  公—安部门办理暂住户】口登记及暂住—证、工商部门办【理工商营业执—照及年检手续、税】务部:门办:。理税务登记》、街道办事处—开展社区工作时【对未办理房屋租赁】。登记备案的出租【房屋将有关情况通报!。。房,屋租赁管理机—构 第十!六条  房屋—租赁管理机构按【照自治区价格行政】。主管部门《批准的标准收—取,房屋租赁手续费房屋!租赁手续费标准【应当公?示 : ?  ? ,  :房,屋租赁手续费—在租赁期内按年计收!租赁期?不足一?年的按?月计算?按年计收《 —    廉》租住房登《记备案、《房屋租?赁备案变更和注销】登记:不得收取房屋租赁手!续费 《。 , 第十七条  !租,赁房屋为居住场【所的房屋租赁手【续,费,。由出租?人交付?;租:赁房屋为《生产、?经营场所《的房屋租赁手续费由!租赁当事《人各自承担二分之】一租赁当《事,人另有约定的从【其约定? 》 第:十八条?  :房屋租赁《。管理:机构应当建立房【。屋租赁信《息网络?及时公布真实准确】的房屋?租,赁,市,场信息?为当事人提供方便】快捷的房屋租赁【查,询服:。。务, , , 第十九条 ! 房屋租《赁管理机构定期对房!。屋租赁市场进行【监督检查发现未【按规定进行登记【备案的租赁房屋【通知租赁当事—人补办登记备案【手续;发现不符【合登记备案》条件的?。租赁房屋责令出租人!停止出?租告:知承租人规避租赁】风险 第!二十条  房—。屋租:赁管理机构可以【接受房?屋所有权《人委托代为租—赁房屋?代为租赁房》。屋的按照《约定:将租:。金及:时,足额支付房屋所【有权人 】。 第二十一条—  房屋租》赁,行政主管部门—应当指导房》屋租赁集《中的生?产、经营场所的租】赁当事人《建立物业服务保【持场:所环境整洁 ! 第二十二条 】 ,房屋:租赁行政主》管,部门应当建立—房屋租赁和物业【服务纠纷调》解机制对申》请,调解的房《屋,租赁和物业服—务纠:纷进行调《解调解不成》的告知当《事,人解决纠纷的其他合!法,途径 《 : :第二十?三条  有》下列情形《之一的由房屋租【赁行政?主管部门责令限期改!正逾期未改》正,的对租赁房屋—为居:住,场所的承租》。人处以500元以上!1000元》。以下罚款《。;对租?赁房屋为《生产、经营》场,所的承租人处以10!00元以上3000!元以下?罚款  !   (一)未按】规定办理《房屋租?赁登记备案的;【。 》     (—二)办理房屋租赁登!记备案提交虚假材】。料的; 【     (三)!未按规?定办理房屋》租赁备案变更登记的! 第二十!四条  房屋出【租人未按规定办理】房屋租赁备》案注销登记的—由房屋租《赁行政主管》部门责令限期改正】。逾期未改正》的,。处以500元以【上1000元以【下罚:款 — 第二十《五条  《房屋租?赁,管,理人员徇私舞弊、】滥用职权、玩忽职守!的由:其所在单位》或者上级主管机关给!予,行,政处分;构》成犯罪?的依法追《究刑事责任;—给当事人造成损失】的承担赔《偿责任 》 《。第二十六《条  当事人—对行政处罚》决定不?服的可以依》法申请?行,政复议或向人民法院!起诉逾期《不申请复议也不起】诉又:不履行处罚决—定的由做《出行:政处罚决定》。的行政?机关申请人民法院】强,制执行 】 第二十七条—  本办法自200!8年12月1日【起施行?包头市房《屋租赁?管理暂行办法—。(199《7年:10:月,10日市政府第9】0号令)同》。时废止 》