《 — 阳泉市《城镇房？屋权属登记管理办】。法， 阳政发［】1，999？］，56号 各县(！区)人民《政府市？直各单位《省营以？上，企业：。 ： 　　《 为加强城—镇，房屋权属管》理维护？房地产市场秩序【保护房屋权利人的合！法权益现将阳泉【市城镇房屋权属登记！管理办法印》发给你们请认真执行！ 第一章　总则】 第一条 【为加强城镇房屋权属！。管理维护《房地产市场秩—序保护房屋权利人】。的合：法权益根据中华【人民共和国》城市房地产管—理，法，、山西？省城市房屋权属登】记管理办法和建设部！城，市房屋？权属登记管理办法】等有关法律、法规和！规，定结合本市实际【制定本办法 】第二条 本办法【适用于本市》城镇规划区国有土】。。地，范围内？的房屋权属登记 ！ 第二条 本—办法所？称房：屋权：属登记是《指房：。地产行政主管部【门代表？政，府对房屋所有权以】及由上述权》利产生的抵押权、】典权等房屋他项权利！进行登记并依法确认！房屋产权《归属关系的行为 ！ 　　 本办法！所称权利人是指依法！享有房屋所有—权、他项权的—个人、法人和—其他组织 　　 ！ 本办法所称房【屋权利申请人是指已！获，得了：房屋并提出房屋登记！申请但尚未取得【房屋所有权证书的】个人、法人和其他组！织， 《 第三条 房—。地产转让、抵押【时房屋的所有权和】该，房屋占有《范围内的土地—。使用权同时》转让、抵押》权利人应分别向房】地产：行政：主管部门和土地行政！主管部门依法办【理有关手续》 《。　，　， 城镇—房屋的？所有权及其他项权与！该房屋占《用范围内《的土地？使用：权的权利人应当一致！不，。得分离 《 ， 第四条 阳泉【市，房地：产管理局是本市房】屋，权属登记的》行政主管部门负责】本市城市《房屋权？属 第》。五，条， 登记管理》工作并核发房屋【权，属证书各县》房地产？行政主？管部门负责本辖区】内房屋权属登记工】作核发房屋权属证书！在业务上受市房【地产管？理，局的指？导 ？ 第六条 房屋【权，属证书包括房—屋所有权证、房屋共！有权证、房》。屋他项权证 — 　　》。 房屋权属的【取得、转移、变更】、注销？和他项权利的设定】均，应依照本办法—的规定申请登记核】。实准：予登记的发给房【屋权：属证书 　　 ！房屋权属证书—是，权利人依《法拥有房屋所有【权并对房屋行使【占有、使用、—收益、？处分权利的唯一【合法凭？证 　　 】 依法登记的—房屋权利受国家法】律保：护，任何单？位和个人不得—冒领、涂改或—者伪造房屋》权，属证书 《 第七条 房屋权！属证书实行发—证和定？期验证制度 — 第二章　一般规定！ 第《八条 房屋权—属，登，记包括初始登记【。、转移登《。记、变更《登，记、他项权利登记和！其他：登记： 第九条 房】屋权属？登记由？权利人提出申请【 　　 【 共有房屋权属登记！由，共有房屋权》利人共同申请—。；设定？他项：权利登记《由相关权利人共【同申请 　—　 权利人委托】他人代为登记的被委！托人应当提交权利人！的授权书面委托【书境外权利人的【委托书应当经过【公证：。或认：证 —第十条 办理—权属登记手续时权】利人：为法人或其他组【织的应当使用法定】名称或依法登记的十！一条　？名称由？其法定？代表人申请；—权利人为个人的【应，当，使用其身份证上的姓！名 《 　　 》 权利《人申请房屋权赂登】记时应当提交—身份证件或者法人】及其他组织的资格证！件境外？提供的？证件、证明应当【按规：定经过公《证，或，认证 《 第十一《条 房屋权》属登记？按，下，。。列程序办理 ！　　 (一)【受理申请 　【。　 (二)测绘房！产图； 　】。。　 (三)审核权！属； —　　 (四)【。核准登？记颁：(换)？发房屋？权属证书《； ？ 　　 (【五)建？立房屋权属》档案 《 　　 》 权利人《申请房屋权属登记】市，、县房地产行政主管！部门认为需公告的应！。当予以？。。公告 第】十二条？ 下列情形》之一的应当自—。受理当事人》申请之日起30日】内，作出：不予：登记的决定 】第十三条 》并且书面通知—。当事人 　】　 ： ，(一：)房屋权属争议或与！房屋有关的土地【权属争？议尚未解决的；【 　　 》 (二)《不能：提供合？法、：有效的房屋权属来】源证明的； 】 ，　　 (三)没有！房屋所有权》证书而设定房—屋他项权利的；【 ： 　　 (四)！已经确定为城—市拆迁范围的—； ？ 　　 (五】)所建房屋》属于违章建筑—。、临时？建筑的； 》 　　 (六！)被依法查封、扣】押的； 【　　 ？ (七)未经房【地产行政主管部门】同意在公房院内建】私房的；《 ？ 　　 (八【。)法律、法规规定】不，予登记？的 第【十四条？ 有下列情形之一的！由市：、，县房：地产行？政主管部门直接或者！代办登记 】　　 (一)【依法代管的房屋 】 　　 》(二)经《人民法院判决为无主！。应，当归国家所有的【房屋； 【　　： (三)其他依】法应当？直接或者代》为登记的《房屋 》 ，　　： ，。 (四？。)代：为，登记的房屋》不颁发？房屋权属证》书 》 第十五条 —权利人因《不可抗力或者其他】。正，。当理由不能在规定的！。期限内办《理，登记的？经市、县房地产行政！主管部门《同，意可以暂缓登记暂缓！期限：不得超过一》年 ：。 ，第三章　房屋权属】登记 《。 第十六条 新建】的，房屋权？利人应当自》房屋竣工之日起三】个月内申《请初始登记并—提交下列证件、证明！ ， ？　　 (》一)建设项》目批文？； 　　 (二！)，国有土地使用证【或用地？证明文件； — 　《　， (三)建设工程！规划许可证； ！ ，　　 (四—)，。。建设用地规》划许可？证； ？ 　《　 (五)建【设，工程选？址意见书； ！　　 (六)施工！许可证； 】　　 《。(七)竣工》验收证明和竣工【图，； ： 　　 — (八)总平面图和！分户平面图；— 　　— (？九)其他《有关的证件》、证明 — 　　 》个人建？造房屋？。办理初始登记的应当！提交前款(二)、(！三)、(九)项【证件、证《明 第十】七条 已《核，准登记的房屋—发生权属变化由权】利人自事实发生之日！起三十日内提交【原房屋？。所有权证和有关证件！、证：明申请转移登记 】 　　 】(一)房屋》买卖、交换、赠与申！请转移？登记的申请人应【当提交房屋权属【证书及相关》合同、协议和契【税凭证等文》件；房屋《划拨、合并、—裁，决的应提交房屋【权属证书及批—准裁决的相关文件】；房屋？继承、分割、析产】的除：。。。。提交：。房屋权属证书—外还应提交》有关协？议及公证文件 【 ，　　： (二)人—民法院？判，决、调解、裁—定或仲裁机构裁【决所有权转移的房屋！应提出？交判决书、调解书、！裁定书？或裁：决书 ？。 　　 (】三)落？实私房政策发还【的房屋应提交市、县！、区落实私房政策】部，。门发还？的房屋证《明 第【十八条 有下列情形！之，一的权利人应自【事实发生之日起三】十日内？提交原房屋所有权证！和有关证件、—证明：申请变？更登记 　】　 (一》)翻：建、改建、扩建的】房屋：。要，提交建设工程规划】许可证、房屋竣工图！纸及有关批准文件；！ 　　 (二)！房屋座落门牌号或权！利人姓名、名称改】变的要提交具—。有，法律效力的证件、】证明：文件 【第十九条 单—位公：有信房向职工—出售时应向房屋【所在地房地产行政】主管部门申请出售】公有住房《产权转移务案登记经！审查登记务案后按】有关规定办理公房产！权转移过户登—记手续颁《发房屋？。权属证书 第】二十条 以》房屋所有《权设定抵押或—典当的双方》当事人应在》三十日内到房地产行！政主管部门申请【房屋：他，项权利登《记 》　　 申【请，他项权利登》记应当提交下列【证件、证明 — 　　 《 (一)房屋—所有权证； ！　　 (二—)，国，有土地使用证； 】 　《　 (三)具备房！地产评估资格的机】。构出：具的价格评估证明；！ ： 　　 》 (四)抵》押、典当合同； 】 　　 (五！)，其他有关的》证件、证明》 ？ 　　 经登【记机关审查该项抵】押、典当合法、真】实、无异议的准予登！记并在该房》屋产权？档案：。中详细？记载该房《屋，他项：权，利的内容并颁发【他项权？利证书交《债权人保存 【 ？第二十一条 —房，屋因拆迁、》拆除、焚毁、—倒塌等原因而来失土！地使用年《限届满？、他项权利终止等】权利人应当自事实】发生之日起三十日内！申请注销登记并提】交，下列证？件，。、，证明 　　 ！ ， (一)房屋权【属证：书； 　》　 (《二，)房屋被批准拆除或！者因其他《原因来失的》证，件、证明 【 ，　　 经房屋【拆迁：主管部门《批准：组织统一拆除的【房屋建设单位或拆迁！单位应当《在拆除工作结束【。之日起三十日内将原！房屋的权《属证书及相关—合同、协议、证【明等文件《交回：房，地产：。。行，政主管部门注销登记！任何单位或个人不】得自：行销毁房屋权属【证书 》 第二十二条 】有，。下列情形之一—的由：房地产？行政主？管部门直接》代为注销登记—。 　　 【 (一)《当事人未按本办法第！二十 条规定—申，请注销登记的—； 　《　 (二)当事人！提，供虚假？证件、证明或—者申报不实导致核】发房屋权属证书不当！的； 　　】 (三)因工【作人：员的过错导》。致核发房屋》权属：证书不当的； ！ 　　 (四)人！民法院判决、调【解、裁定或仲裁【机构裁决房屋权属转！移而当事人拒不【缴回权属《证，书的； 【　　 (》。。。五)其？他依法应当》直接代为注销登【记的： 《　　 房地产行】政主管部《门在办理直》接代为注销登记时应！。当书面通《知当事人限期交回】房屋权属证书；当事！人未：按，规定期限交回房屋权！。属证书的房地产【行政主？。管部门可《在，本市市级报纸上【公告该房屋权—属证：书作废 — 第二《十三：条 凡？权，属清楚、产》权来：源资料齐全》的初始登记、转【移登记、变》更登记？、他项权利登记房地！产行政主管部门应当！。在，。受理登记后的—。二个月内核准登记并！颁发房？屋权属证书；注销】登记应在受理登记后！的一个月内》核准：注，销并注销房屋权【属证书 第【二十四条 房屋【。权属证书破损—、经：查验需换领的予以】。。换证房屋权属证【书遗失权《利人：应当：向房地产行政主管】部门申请《补，发经审？核同：意后在本市市—级报纸上声明作废】自登报之日起六个月！。无异议的予以补【发， 第二十五条 ！房地产开发经营【。企业依法预售商品】房的应？当输预？售商品房登记—务案手续 第】二十六条 权利人申！请，房屋权？属登记应当按照国】家规定缴纳》登记费和房》屋，权属证？书工本费《 第四章　登记资！料管理 第二】十七条？ 市、县房地产【行政主管部门对城】镇房屋资《料实：行专业管《理，建立健全房》产档案的管理制【度 第二十八条！ 房屋权《属登：记形成的主要文【。件、资料必须—是，原件或经与原件核】对，。无异的复印件—并应当按有关规【定，整理、建档并—永久：。保存 《 第二十九条— 房屋权属档—案可以按照规定【。查阅：、摘录？和复制使用单位或个！人，须按规定《交纳有关《。档案：使用费 第三】十条 ？实，施房屋测量应当招】待国家颁布的房产】测量规范及有关规定！并准确地反》映出房屋的自然状】况和权属范围—等基本情况 【 　　 在审】核房屋权《属和颁？(，换)发权《属证：书，之，。前应当测绘出—规范的房《产图 第三【十一条 权利人对】房屋面积有》异议时可以申请【复丈 第五—章　法律责任— ， ：第三十二条》 以虚报、螨—报房：。屋权属情况》等非法？手段获得的房—屋权属证书》由房地产行政主管】部门：注销其房屋权—属证书没收其非【法所：得并可对当事人处】以一千元以上一万元！以下的罚款 【 第三？十三条 涂改房【屋，权属证书的其证书】无效由房地产行【政主管部门没收其房！屋权：属证书？并可对当《事人处以一千元以】。上一万元以》下的罚款 》。 ， 第：三十四条《 非法印制—。。、伪造房屋权—属证书由《房地产行政主管部】门没收期非法印制】的房屋权属证书及】非法所得工可对【当事人？处以一成元以上三】万元以？下的罚款；构成犯】罪的：依法追究其刑事责】任 第三十五】条 逾期未申请词】语权属登《记的由房地产行政主！管部门责令》其限：期补办登记》手续并按原》登记费的《三倍收取登记费 】 第三十》六条 权属登—记工：作，人员以权谋私玩忽职！守的由其所在机【。关给予行《政处分？；构成犯罪》的要依法追究其弄】事责任 第三十！。七条 当事人对登】记机关作出的行政处！罚决定？。不服的可以依照行政！复议法或行政—诉讼法？的有关规定申请行政！复议或提起》行政诉讼 — ，第六章　附则— 第三十八【条 本市城镇—规划：区内的集体土地【和，。城镇规划《区外国有土》地上房屋的权属【登记可参照本办法】执，行 第》三十九条 本办【法由阳泉市房地产】管理局负责》解释 第四十】条 本办法自发布之！日起施行过》去本市制定的—。有关房屋所有权登记！文件凡与本办法不】一致的按本》。办，法执：行 》