】 阳泉》市城镇房《屋权属登记管—理办法 阳】政发［19》9，9］56号 — 各县(区)人民！政府市直各单位【省营以上《企，业 　　 】 为加强城镇—房屋权属管理维护房！地产市？。场秩：序保护房屋权—利人：的合法权《益现将？阳泉市城镇》房屋权属登记管理办！法印发给你们—请认真执行》 ， 第一章　总—。则 第一条 为！。加强城镇房屋权属】。管理：维护房？。。地，产市场秩序保护【房屋权利人的—合法权？益根据中华人民共】和国城？市，房地产管理法、山】西省城市房屋—权属登记管理办法】和建：设部城市房屋权【属登记管理办法等有！关法律、法规和规定！结，合，本市实？际制定本办法 【 第二《。条 本办《。法适用？于本市？城镇规划《区国有土地》范围内的房屋权属登！记 第二—条 本办法》所，称房屋权属》登记：是指房地产行政主管！部门：代表政府对房屋所有！权以及由上》。述权利产生的抵押权！、典权等房》。屋他项？。。权利进行登记—并依法确认房屋产】权归属关系的行为 ！。。 　　 本办！法所称权利人—是指依法享有—房屋所有权》、他项权的个人、法！。人和其他组织— ， 　　 《 本：办法所称房屋权利】申请：人是指？已获得了《房屋并？提出房屋《登记申？请但尚未取得房屋所！有权证书的个人、】法人和其他组织【 第三条 ！房地产转让》、，抵押时房《屋，的所有权《和该房屋占有—范围内？的土地使用权同时转！让、抵押权利—人应分别向》房地产行《政主管部《门和土地行政主管部！门依法办理有—关手续 　】　 《。 城镇？房屋的所有权及其】他项权与该房—屋占用范围内的【土，地使用权的权利【。人应当？一致不得分离— 第四条 阳】泉市房地产管理【局是本市房》屋权属？登记的行政主管部门！负，责本市？。城市房？屋权属 》 第：五条 登《记管理工《作并核？发房：屋，权属证书各县房地】产行政主管部门【负责本辖《区内房屋权属登【记工作？核发房屋权属证书】在业务上《受市房地产管理局的！指导 ？ 第六条 —房屋权属证书包括房！屋，所，有权证、《房屋共有《权证、？房屋他项权证 【 　　 房】屋权属的取得、【转移、变更、—注销和？他项：权利的设定均—应依照？本，办法的规定申请登记！核实准？予登记？的发：给房屋权属》证书 　　 房！屋权属证书》是权利人《依法拥有房屋—所有权？并对房屋行使占有、！使用、收益、—处分权利的唯—一合：。法凭：证 》。　　： ：依法：登记的房屋权利受】国家法律保护任何】单，位和个人不得冒领】、涂改或者伪—造房屋权属证—书 第》七条 房屋》权属证书实行发【证和定期验》证，。制度 第》二章　一《般规定 》 ，第八条 房屋权【属登记包括初始【登记、转移登—记、变？更登记、他项权【利登记和其》他，登记 《 第九条 房屋【权，属登记由权》利人提出申请— ？ 　　 共有房】屋权：属登记？由，共有房屋权利人共】。同申请；《设定：他项权？利登记由相关权利人！共同：申请 　　 权！利人委托他人代为】登记的被委托人应】当提交权利人的【授权书面委托书境】外权利人的》。委托书应当经过公】证或认证 》。 第十条【 办理？权属登记手续—时权利人为法人或】其他组织的》应当使？用法定名称或依【法登记的十一—条，　名称由其》。法定代表人申请；权！利，人为个人的应当使用！其身份？证上的姓名 】 　　 权利！人申请房屋权赂【登记时应《。当提交身份证件或者！法人及其《他组织的资格证件】境外提？供的证件《、证明应当按规定】经过公证或认证【 第《十一条 房屋—权属：。登记按下列程序【办，理 ？。 　　 (一)！受理申请 —　　 ？ (二？)测绘房产图—； 　—　 (三》)审：核权属？； ：。 　　 【(四)核准登记颁】(换)发《房屋权属证书； ！ 　　 —(五)？建立房？屋权属档《案， ？ 　　 》权利：人申请？房屋权属登记—市、县房地产—行政主？管部门认为需公告的！应当予以公告 】 第《十二条？ 下列情形之一【的应当自受理当事】人申请之日起30日！内作出不《予，登记的决定 — 第？十三条 并且书【面通知当《事人 ？ ： 　　 《 ，(一)房《屋，权属争议或与房屋有！关的土地权属争议尚！未解决的； — 　　 》(二)不能提供【合法、？有效的房屋权—属，来源证明的； 【 ？　　 《(三)没有房屋所有！权证书而设定房【。屋他项？权利的； — 　？　 (四)已经确！定为城市拆迁范围】的；： 　　 】(五)所建房屋属】于违章建筑、临时建！筑的； 　】。　 (六)被依法！查封、扣押的—。； 　　【。。。 (七)未经房地！产行政主管》部门同意在公房【院内建？私房：的；： 　　 【 (八)法律、法规！规，定不予登记的— ：。 第十四—条 有下列情—形之一的由市—、县房地产行—。政主管部门直接【或者代办登记 ！ 　　 》(一)？依，法代：。管的房屋 　　 ！ (二)经人民法】院判决为无》主应当归国家所【有的房屋； — 　　》 (三《)其他依法应—当直接？或者代？。为登：记的房？。屋 ？。 ， 　　 (四)】。代为：登记的房屋不—颁发房屋权属证书 ！ ， ？第十五？。条 权利人因不可抗！力或者其他正当理由！不，能在规定的》期限内办理登记【的经市、县房地【产行：政主管部门同—意可以？暂缓登记《暂缓期限不得超【过一年 第三章　！房屋：权属登记 》 ：第十六条 》新建的房屋权利【人应：当自房屋竣工—之日起三《个月：。内申请初《始登记并提交下列】证件、？证明 《。。 　　《。 (一)建设【项，目批文？； 　　 — (二)国有—土地使用《证或用地证》明文件； 【 　　 (—三)：建设工程规划许可证！； 　　【 (四)建—设用地规划许可证】； ？ ：　　 (》五)建设工》。。程选：址意见书； 】 　　 (六【)施工许可证； ！ 　　 (【七)竣工验收证明和！竣工图； 》 ： 　：　 ？(八)总平面—图，和分：户平面？图； —　　 (》九)其他有》关的证件、》证明 　　 ！ 个人建造房屋【。办理初始登记的应当！提交前款(二—)、(？三)、(《九)项证件》、证明 《 第》十七条 已》核，准登记的房屋发生】权属变化由》。权利人自《事实发生之日起三】十日内提交原房屋所！有权证和《有关证件《、证明申请转移登记！ 　　 — (一)房屋买！卖、：交换、赠与》申请转？移登记的申》请人应当提交房屋】权属证书《及相关？合，同、协议和契税【凭证等文件；—。房屋划拨、合—并、：裁决的应提交房屋权！属证：书，及批准？裁决的相关》文，件；房屋《继承、分割、析产的！除提交房屋权属【。证书外还《应，提，交有关协议及公证】文件 《　　 (二)【。人，民法院判决、—调解：、裁定或仲裁机构】裁决所有权转移的】房屋应提《出交判？决书、调解书、裁】定书或裁决书—。。 ？ 　　 (三【)落实私房》政策发还的房屋应】提交市、县、区落实！私房政策部门发【还的房屋《证明 》 第十八条 【。有下列情形之一的权！利人应自事实发【生之：日起三十日内提交原！房屋所有权》证和有关证》件、证明申请变更】登记 《 　　 —(一)翻建、—改建、扩建的房屋】要提交建《设工程规划许—可证、房《屋竣工？图纸及？有关批？。准文件； 　　】 (二)房屋座】落门牌号或》权利人姓名、名称】改，变的要提《交具有法律》效力的证件、证明文！件 》 第十九条 —单，位公有？信房向？职工出售时应向房屋！。。所，在地房地产行政主】。管部门申请出售公有！住房：产权转移务案登记】经审查登《记务案？后按有关规定办理公！房产权转《移，过户登记手续颁发房！。。屋权属证《书 第》二十条 《以房屋？所有权设定抵—押或典当的双方当】事人应在三》。十日内到房地—产行政主管部门【申请房？屋他项权利登—记 　　 ！ ， 申：请他项？权利：登记应当提交下列证！件、证？明 　　 — (一？)房屋所《有权证？； 《 　　 (二【)国有土地使用证；！ ？ ，　　 (三)具备！房地产评估资格【的机：构出具的价格—评估证明； 】 　　 《 ，(四)抵押》、典当合同； ！ 　　 (五)其！他有：关，的证件、《。证明： ： 　　 》 经登记机关—审查该项抵押、典当！合法：。、真实、无》异，议的：准予登记并》在该房？屋产权档案中—。详细：记载该房屋他项权利！的内容并颁》发他项权利证书【交债权人保》存 ？。 第二十一条 ！房屋因拆迁》、拆除、焚毁、【倒塌等原因而来【失土地使《。用年限届满、—他项权利《终止等？权利人应当自事【实发：生，之日：起三：。十日内申请注销登记！并，。。提，交下列证《件、证明 —。。 　　《 (一)房屋】权，属证书？； 　　 (二！)房屋被《批准拆除或》者因其他原因—来，。失的证？件、证明 【 　　 经房【屋拆迁主管部门批准！组织统一《拆除：的房屋？建，设单位或拆迁单位】应当在拆除》工作结？束之：日起三十《日内将原房屋的【权属：。证书及相《关合同、协议—、证明等《文件：交回房地产行—政主：管部门注销》登记任何单位或【个人：不得自行销毁—房屋权属证书 】 ？第二十二《条 有下列情形之】一，的由房地产行—。政主：管部门直接代为注】销登：记， ， 　　 — (一)当事人【未按本办法第二【十 ：条规定申请注销【登记的；《 　　 —(二：)当事？人提供？。虚假证件、证明或者！申报不实导致核发房！屋权属证书不当的】；， 　　 (！三)因？。工作：人员的过错导致核发！房屋权属证书不【当的； 【　　 《。(四)人民法院【判决、调解、裁定或！仲裁机？构裁决房屋权属【转移：而当：事人拒不缴回权属证！书的； 　　！ (五)其他依】法应当？。直接代为注销—登记的 《 　《　 房地》。。产行政主管部门在办！理直接？代为注销《登记：时应当书《面通知当事人限期交！回房屋？权属证书《。；当事人未按规定期！限交回房屋权属证】。书，的房地产《行政主管部门可在】本市市？级报纸上公告—该房屋权属》证书作废 】 ，第二十三条 凡权属！。清，楚、产权《来，源，资料齐全的初—始登记、转移登【记、变更《登记、他《项权利登记房地产】行政主管部》门应：当在受理登记后的二！个月内核准登记【并颁发房《屋权属证书；注销登！记应在受理登记【后的：一个月内核准注销并！注销房屋权属证书 ！ ：第，二十：四，条 房屋权属证书破！损、经查验需—换领的予以换证房】屋权：属证书？遗失权利人应当向】房地产行政主管部】门申请补发经—审核同意后在本市】市，级报纸上声明作废】自，登报之日起六个月无！异，议的：予以补？发 第》二十五条 房地产开！发经营企业》。依法：预售商品房的应【当输：预售商品房登—记务案手《续 ？ 第二十六条 权利！人申：请房屋权属登记应当！按，照国家规定缴—纳登记费和房屋权属！证书工本费 第】四章　？登，记资料管理》 第二十七【条 市、县》房，地产行政主管—。部门对城镇房屋资料！实行专？业管理建立健全【房产档案的管理制】度 ：。 第二十八—。条 房屋权属—登记形？成的：主要文件、》资料：必须是原件或经与】原件：核对无？异的：复印件并应当按有】。关规定整理、建档】并永久保存 — 第二十九条【 房屋权属档—案可以按《照规定查阅、摘录和！复制：使用单位或个—人须按规定交纳有关！档案使用费 — 第三十》。条 实施房屋测量】应当招待国家颁布的！。房产测？量规范？及有关规定》并准确地反映出【房，屋的自？然状况？和权：属范：围等基本情况 】 　　《 在？审核房屋权属—和颁(换)》发权属证书之前应当！测绘：出规范的房》产图 第三【十，一条 权利人对【房屋面积《有异：议时可以申请复【丈 ： 第五章　法律责任！ 第三十二条 ！以虚报？、螨报房屋权—属情况？。等非法？手段获？得的房屋权属—证书：由房地产《行政主管部门注销】其房屋权属证书【没收其非《法所得并可对—当事人处以一—千元以上一》万元以？下的罚款《 第三十三条】。 涂改房屋权—属证书的其证—。书无效由房地产行政！主管部门《。没收：其房屋权属证书【并，可对当事人》处，以一千元以上—一万：元以下的罚款 】 ，第三十四条 非法！印制、伪造房—屋权属证书由房地产！行政：主管部门《。没收期非法印—制的房？。屋，权属证书《及，。非法所得《工，。可对当事人处以【一成元以上三万元】以下：的罚：款；构？成犯：罪的依法追究—其刑事责任 】。。第三十五条 —逾期未申《请词语权属登—记的由？房地：产行政主管》部门责令其》限期补办《登记手续并按原【登记费的三倍收取登！记费 《 第：三十六？。条 权属登记工作人！员以：。权谋私玩忽职守的】。由其所在机关给予】行，政处：。分；构成犯》罪的要？依法追究其弄事【。责任 》第三十七条 当事】人对登记机关—。。作，出的行？政处罚？决，定不服的可以依【照行政复议法—或行政诉讼法的有关！规定申请行政复议】或提起行政》诉讼 》第六章　附则 【 ：第三十八条 —本市城镇规》划区内的集》体，土地和？。城镇：规划区外国有土【地上房屋的权属登】记，可参照本办法执行】 ？第三十九《条，。 本办法由》阳泉市房《地产管理局负责解释！ 第四十—。条 本办法自发布之！日起施？。行过去本市制定的有！关房屋所有权登【记文件凡与本办【法不一致的》按本办？法执行 【