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： 阳泉市城》镇房屋权《属登记管理办法【
阳政发［】199？9］5？6号
《
各县？。(区)？人民政府市直各单位！省营以上企业—
，
为加！。强城镇？房屋权属管理—维护房地产市场秩序！。保护房屋权》利人的？合法权益现》将阳泉市《城镇房屋《权属登记管理办法】印发给你们请认真执！行，。
第？一章 总则
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：。第一条 为加强【城镇房屋权属管理】维护房？地产市场秩序保【护房：屋权利人的合—法权益根《据，中华人民共和国城】市，房地产管《理法、山西省城市房！屋权属登《记管：理办法和《建，设部城市房屋—权属：。。登记管理办法—等有关？法律、法规和规定结！。合本市实际制定本办！法
？。 第二？条， 本办？法适用于本市城镇规！划区国有《。土地范围内的房屋权！属登记
第二条！ 本办？法所称房屋》权属登？。记是指房地产行政主！管部门代表》政府对房屋所有权】以及由上述权—利产：。生的抵押《权、典权等房屋他项！权利进行登》记并依法《。确认房屋《产，权归属关系》的行：为
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《
本办法所称权利】人是指？依法享有房屋所【有权、他项权的个人！、法人和其他—。。组织
》 ，
本办法所称房屋！权利申请人是指已获！得了房屋并》提出房？屋，登记申请但》尚未：取，。得房屋所有》权证书的个人、【法人和其他组织【
第三【条 房地产转让、抵！押时房屋的》所有权？和该房屋占》有范围内的土地使】。用权同时转让、抵押！权利人应分别向【房地产行政主管部门！和土地行政主管【部门依法办》理有关手续》
《 ：
城镇—房，屋的所？有权及其《他项权与该房屋占】。。。用范围内《的土地？使用：权的权？利人应当一》致，不得分离
第四！条 阳泉《市房地产管理局【是本市房屋权—属登记的行政—主，管部门？负责：本市城市房》。屋，。权属
第—五条 ？。登记：。管理工作并核发【房屋权属证书各【县房：地产行政主管—。部门负责本辖—。区内房屋权属登记工！作核发房屋权—属证书在业务—上受市房地产管理】。。局的指？导
第》六条 房《屋权属证书包括【房屋所有权证、【房屋共有《权证、房屋他项权证！
】房屋权属的取得、】转移、？变更、注销和他项权！利的设定《均应依照本》办法：的规：定申请登记核实【准予登记《的发给房屋权—属证书
！房屋：权属：证书是权《利人依法拥有—房屋：所有权并对》房屋行使占有、使用！、收益、处分权【利的唯一合法凭【证
【。
依法《登记的房《屋权：利受国家法》律保护任何单位【和个人不得冒—领、涂改或》者伪造房屋权属证书！
第七》条 房屋权属—证书实？行发：证和定期验证制度
！
第二章《 一般？规定：
第八》条 房屋《权属登记包括初【始，登记：。、转移登记、变更】登记、他项权利【登记和其他登记【
第九条 房】屋权属登记由权利人！提出：申，请
】
共有房屋权—属登：。记由共有房屋权利】人共同申请；设定】他项权利《登记：由相关权利人共同申！请
《
权利人—委托：他人代为登》。记的被？委托人应当提交权利！。人的授权书》面委：托书境外权利人的委！托书应？当经过？公证或？认证
第十！条 办理权》属登记手续时权利】人为法人《或其他组织》的应当使《用法定名称或依法】登记的十一条 名称！由其法定代表—人申请？；权利人为个人【的应当使用其身【。。份，证，上的姓名
》
】。 权利人申请—房屋权赂登记时应当！提，交身份证件或者法人！及其他组织的—资格证件境外提供的！证件、证明》应当按规定经过公】证或认证
— 第十？一条 房屋权属【登记：按下列程序办理
】
》
：(一：)受理申请》
(二)！测绘房？产图；
！
(三)审核【。权属； 》
(四)！核准登记颁(换)发！房屋权属证书；【
？
？
(五)建立房】屋权属档案
！
？
权利人申请—房，屋权属？登记市、县房地【产行政主《管部门认为需公告】的应当予以公—告，
》第十二条 下列情形！之一的应当》自受：理当事人申》请之日起30日内作！。出不予登记的决定
！
：第十三条 并且书】面通知当事人
】
—(，一，)房屋权属争议或】与房：屋有关的土》地权属？争，议尚未解决的；
！
(二)不能！提供合法、》有效：的房屋权属来源证明！的；
【
(三)没有房！。屋，所有权证《书而设定房屋他【项权利的； 【
《
(四)已经确】定为城市拆迁范围】的；
】
(五)所建房屋！属，于违章建筑、临时】。。建筑的；
】
(六)【被，依法查封《。、扣：押的：；
《
： ，
，
，(七)未经房地【产行政主管部—门同：意在公房院内建私房！的；
【
(八)—法律、法《规规定不予》登记的
】第十四条 有下列情！形之一的由》市、县房《。地产行政《主管部门直接或【者代办？登记
？
(一！。)依法代管的—房屋：
，
， ，
(《二)经人民法院【判决为无主应当归国！家所有的《房屋；
【
(三—)其他依法应当直】接或者？代为登记的》房屋
—
(四)【代，为登记的房》屋不颁发房屋权属证！书，
》第十五条《 权利人《因，不可抗力或者其他正！当理：由不能在规定—的期限内《办理登记的》经市、县《房地产行政主管部】门，同意可？。以暂缓登《记暂缓期限不得超】过一年
》第三章 房》屋，权属登记《
第十六条 新！建的房屋权利—人应当自房屋竣工之！日起三个月内申【请初：。始，登记并提交下列证】件、证明《
【
(一)建设—项目批文；
【
？
(二)国有土【地使用证《或用：地证明文件； 】
(三)！建，设工程规划许可证】；
】
(四？)建设？。用地规划许可证； ！
》
(五)》建设：。工程选址意见书【；，
》
(《六)施工许》可证：；
！(七)竣《工验收证明和—竣工图；
！
(八)总平】。面图和分户平面【。图；
】
(九)其他有】。关的证件、证明 】
》
个人建造—房，。屋办理初始登—记的应？当提：交前款(二)—、(三)、(—九)：项证件、证明
！
第十七条 已】核准登记的房屋【发生权属变》化由权利人自事实发！生之日起三十日内】提交原房屋所—有权证和有》。关证件？、证明申请转移【登记
》
》 (一)房屋买卖】、，。交换、？赠与申请转移登【。记的：申请人应《当，提交房屋权属证书】及相关合同、—协议和契税凭证等文！件；房屋划》拨、合并、裁决的】应提交房屋权属【证书及批《准，裁，决的相关文件；房屋！继承、分割》、析产的除提—交房屋权《属证书外还应提交】有关：协议：及，公证文件
！
(二？)人：民法院判决、调【解、裁定或仲裁【。。。机构裁？决所有权转移的房】屋应提出交判—决书、调解书、裁定！书或裁决书》
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(？三)落实私房政【策发还的房屋应【。。提交市、县》、区落？实私房政策部门发还！的房屋证明
！ ，第十八条 有下列】情形：之一的权利人应自】。事实发生之日起三十！日内提？交原：房屋所有权证和【有，关证件、证明—。申请变更登记
！ ：
(《一，)翻建、改建—、扩建的房屋要提交！建设工程规》划许可证、》房屋竣工图纸及有】关批准文件；
】 ：
(二)》房屋座？落，门牌号或权利人姓】名、名称改变的【要提交具有法律效】力的：证件、证明文—件
第【。十九条 《单，位公有信房向职工】出售时应向》房，。屋，所在地房地产行政主！管部门申请出—售公有住房产权转】移务案登记经审查】登记务案后按有关规！定办理公房》产权转移《过户登记手》续颁发？房屋权属证书
】 第二？十条 以房屋—所有权设定抵押或】典当的？。双方：当事人应在三—十日内到房地—产行政主管》部门申请房屋他项】。权利登记
— 《
申》请他项权《利登记应当提交下】列证件、证明
！
(一》。)房屋所有》权证；
—
《
(二)国有土地】使用证？；
》 ：。
(？三)具备房地—产评估资格的机【构出具的价格评【估证：明； ？
(四！)抵押、典当合同】；
！(五)其他有关的】证件、证明 —
？
经登记机关！审，查该项抵押、典当】合法、真实、—无，异，议的准？予，登记：并在该？。房屋产权档》案中详细记载该房】屋他项权利》的内容并颁发他【项权：利证书交债权人保存！
第二【十一条 房》屋因拆迁、拆除、】焚毁、倒塌等原因】而，来失土？地使用年限届满、他！项权利终止等权【利，人应当自事实发【生之：日起三十日》内申请注销登记【并提交下《列证件、证明
！ ：
：。
(？一)房屋权属证【书；
】(二)房屋被批【准，拆，除，或者因其他原因来】失的证件、证明 ！
》
，经房屋拆迁主管部】门批准组织统一【拆除的房屋》建设单位或拆—迁单位应当在拆除工！作，结束之？日起三十日内将原】房屋的权《属证书及相关合同】、协议、证明等文】件交回房地产行政主！管部门注销登记任】。何单位？。或个人不得》自行销毁房》屋权属证书
！。 第：二十二条 有—下列情形《之一的由《房地产行政》。。主管部？门直接代为注—销登记
【
？
(一)《当事人未《按本办法第二—十 ：。条规定申请注销【登记的；
】
(二)当事人】提供：虚假证件、证—明或者申《报不实导致核发【房屋：权属证书《不当的；
【
(三)因！工作人员的过—错导致核发房屋权】属，证书不当的》； ？。
《
(四)人民法】院判：决、：调，解，、裁定或仲裁机构】裁，决房屋权属转移而当！事，人拒不缴回权属【证书的；《
《
(》五)：其他依法应当直【接代为？注销登？记的
【
房地产—行政主管部门—在办理直《接代为注销登记时】应当书面通知当事】人限：期交回房屋权属证书！；当事人未按规【定，期限交回《房屋权属证》书的房地产》行，。政主管？部门可在本市市级报！纸上公告该房屋【。权属证书作废 】
第二》十三条 凡权—属清楚、产权来源资！料，齐全的初始登记【、转：移登记、变更登记、！他项权利登记房地】。产行：政主管部门应当【在受理登记后的二个！月内核准登》记并颁发房屋权【属证书；注销登记】应在受理登记—后的一？。。个月内？。核，准注销并《注销房屋权属证【书
第二十【四条 ？房屋权属证书—破损、经查》验需换领《。的予以换证》房屋权属《证书遗失权利—人应当向房》地产行政主管部【。门申请补发经审【核同意后《在本市市级报—纸上声明作》废自登报之日起六】个月无异《议的予以补发
！第二十五《条 房？地产开发《。经营企业依法预售】商品房？的应当输《预售商品房登记务案！手续
第二十】六条 权利人申【请房屋权属登记【应当按照国家规【定缴纳登《记费：和房：屋权属证《书工本？费
第四章— 登记？资料管？理
第二十七条！ 市、县房地—产行政？主管：部门对城镇房屋资料！实行专业管理建立健！全房产档案的管理】制度
第二十】八条 房屋权属登记！形成的主《要文件、资》料必须是《原件或经与》原件：。核对无异《的复：印件并？应当按有关规定整】理、：。。建档并永久保存【
第二十九【条 房屋权属档案】可以按照规定查【阅、摘？录和复制使用单位】或个人须《。按规：定交纳有关档案使】用费
《。 第三十条 实施房！屋测量应当招待【国家颁布的房产测量！规，。范及有关规定并准】确地反映出》房屋的自然》。状况和权《属范：围等基？本情：况，
，
在】审核：。房屋权属和颁(换】)，发权属？证书之前应当测绘】出规范的房产图
！ 第三十一条— 权利人《对房：屋面积有异》议时可以申请复丈
！
第五章《 法律责任
第！三，十二条 以虚—报、螨报房屋权属情！况等非法手》段获得？的房：屋权属证《。书由：房地产行政主管部门！注销其房屋权属【证书没收《。其非：法所得并《可对当事人》处以一千元》以上：一万元以下的—罚款
第—三十三条 涂改【房屋：。权属证？书的其证书无—。效由房地产行政主】管部门？没收其房屋权属【证书并可对当事【人处以？一千元以上》一，万，元以下？的罚款
》 第三十《四条 非法—印制、伪造房屋【权属证书由房地产行！政主管？部，门没收期非法印【制的房屋权属证书】及非法？所得工可对当事人处！以一成元以上三万】元以下的罚款；【构，成犯罪的依法追究其！刑事责任
【第三：十五条？ 逾期未申请词【语，权属登记的由房地产！行政主管部》门责令其限》期补办登记手续并按！原登记？费的三？。倍收取？登记费
》 第三十六条— 权：属登记？工作人员以权谋私】玩忽职守的由其所】在机关给予行政处分！。；构成犯罪的要依】法追究其《弄事责任
— 第：三十七条 当—事人对登《记，。机关作出的行政【处，罚，决，定不服的可以依照】。。行，政复议？。法或行政《诉讼法的有关规定申！请行政复议或提起】行政诉讼
【第六章 《附则
第—三十：八条 本市城镇规】划区：内的：集，体土地和城》。镇规划区外国有土】地上：房屋的权属登记可】参照本办法执行
】
第三十九条【 本办法由阳泉【市房地产《管理局负《责解释
《
第四《十条 本办》法，自，发布：之日起施行过去本】市制定的有》关房屋所有》权登记文件凡—。与本办法不一致的按！本办法执行
【
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