， ， 【 ， 阳泉市城镇房屋】。权属登记管理办法】 《阳政发［1999】］，56号？ ： 各：县(区)人民政府】市直各单位省—营以上企《业 ： 　　 为加！强，城镇房屋权属管理】。。维护房地产市场秩序！保护房屋权利人的合！法权益现将阳泉市城！。镇房屋权属登—记管理？办法：印发：给你们请认真执行 ！ 第：一章　总则 【 第一条 为—加强城镇房屋权【属管理维护房地【产市场秩序保护【房屋：权，利人的合法权益根据！中华人？民共和国城市房地】产管理法《、山西省城市房【屋权属登《记管理办法和建设】部城：。市房屋权属登记【管理办法等有关法】律、法规《和规定结合本—市实际制《定本办？法 第二条 本！。办，法适用于本市城镇】规，划区国有土地范【围内的房《屋权属登《记， 第二条— 本：。办法所称房》屋权属登记是—。指房地产行政主管】部门代表政府—对房屋所有权以及由！上述权利产生的【抵，押权、典权》等，房屋他项权利—进，行登记并《依，法确认房屋产权归】属关系的行》为 　—　 本《办法所称权利人【是指：依法享有房屋所【有权、？他项权的个人、【法人和其他组—织 　　》 本办法所称房屋！。权利申请《人是指已获》得了房屋并提出房】屋登记申请但—尚未取得房屋所有】权证书的个》人、法人《和其他？组织 》。 第三条 房地产！转，让、抵押《时房屋的所有权和该！房屋占？有范围内的土地使】用权同时转让、【抵押权利《。人应分？。别向房地产行政主管！部门和土地行政主管！部门依法办理有【关手续 【　　 城镇】房屋的所有权及其他！项权：与，该房屋占用范围内】的土地使《用权：的权利人应当一【致不得分离 第！四条： 阳泉市房》地产管理局是—本市房屋权》属登记的行政主【管部门负责本—。市城市房屋权属 】 ：第五条 登》记管理工作并核【发房：屋权属？证书各？县房地？产行政主管》。部，门负责本辖》区内房屋权》。属登记工作》核发房屋权属—证，书在业务上受市房地！。产管理局的》指，导， 第六条 【房屋权属证》书包括房屋所—有权证、《房屋共有权》证、房屋他项—权证 　【　， ：房屋权属的取得【、转移？、变：更，、注销和他项—权利的？设定均应依照本办法！的规定申《请登记核《实准予登记的—发给房屋权属证书 ！ 　　 》房屋权属证书是权】利人依？法拥有房屋所—有，权并对房屋行使占】有、使用、收益【、处分权利的唯一合！法凭证 《 　　》 依法登记的【。房屋权利受国家法律！保护任何单位—和个人不得》。。冒领、涂改或者伪】造房屋权属证书 】 第七条 —房屋权属证》书实行？发证和定期验证制】度 ？第二：章　：一般规定 第八！条 房屋权属登记】包括：初，始登记、转》移登记、变》更登记、他项权利登！记和：其他登记 》 第九条 房屋】权，。属登：记由权利人提—出申请 　】　 共有房屋权】属登记由共有房【屋权利人共同—。申请：；设定？他项权利《登，记由相？关权利人共同申请】 　　 》 权利人委托—他人代为登记的被委！托人应？当，。提交权利人的授权书！面委托书《境外权利人的委托书！应当经过公证或认证！ 第十条 ！办理权属登记—手续时？。权利：。人为法人或其他【组，织的应当使用—法定名称或依法登】。记的十一条　—名，称由其法定代表人】申请；权利人为【个人的应当使—用，其身份？证上的姓名 ！　　 权利人！申请房屋《权赂登记时应当【提交身份证件或者法！人及：其他组织的资格证件！境外提供的证件、】。证明应当按规定经过！公证或？认证 第十一】条， 房屋权属登—记按下？列程序办理 — 　　 (一！)受：理申请 《 　　 (—二)测绘房产图【； ： 　　》 (？三)审核《权属； 》 　　 (四】)核准登记颁(换)！发房屋权《属，证书； 》 　　 》 (五)建立房屋】权属档案 — 　　《 权利人申请房屋！权属登记市》、，县房地产行政主【。。管部门？。认为需公告的应当】予以公告 【 第十二条 下】列情形之一的—应当自受《理当：事人申请之》日起30日内作出】不予登记《的决：定 第》十三条 并》且书面通知当事【人 《 ，　　： (一《)房屋权《。属争议？或与房屋有关的土地！权属争？议尚未解决的； 】 　　 (二)不！能提供合法》、，有效的？房，屋权属来源证明【的； 》 　　？ (三)》没有房？屋，所有权证书而—设定房屋他项—权利的； 》 　　 (】四)已？经确定为城市—拆迁范围的； ！ 　：　， ：(五)？。所建房屋属于违【章建筑、临》时建筑的《； 　　 】 (六？)被依法查封—。。。、扣押的；》 　　 】(七)未经房地产行！政，主管部？门同意在公房院内】建私房？的，； 　　 ！(八)法律、法规规！定不予登记的 ！ ：第十四条 》有下列情形之一【的由市、《县房地产行政主【管部门直接》。或者代？办登记？ 　　 【 ，(一)依法代—管的房屋 》 　　 》(二)？经人民法院判决为】无主应当归国家【所有的房屋； 】 ， 　　 (三【)其他依法》应当直？接，或，者代为登记的房屋】 　　— (四)代—。为登记的房屋不【颁发房屋权属—证，书， ？ 第？十五条 权利人因】不可：抗力或者其他正当】理由不能在规定的期！限，内办理登记的经【市、县房地》产行政主管部—门同意可以暂—缓登记？暂缓期？限不：得超过？一年 第三—。。章　房屋权属—登记： 第十六条 】新，建的房屋《权利人应当自房屋竣！工之日？起三个月内》申请初始登记—。并提交下列证件、证！明 　　 ！(一)建设项—目批文； 　【　 (二》。)国：有，土地使用证或—。。用地证明文件；【 　　— (三《)建：设工程规划许可证；！ 　　— (四)建设【用地规划许可证【； 》　　 ？。。 (五)建设工【程选址意见书； ！ 　　 (六】)施工？许可：证； 　　 ！ (七)竣工验收证！明和竣工图； 】 ：　　 ？ ，(八)总平面图和】分户平面图》； 　　 ！(九)其他有关的证！件、证明 【 　　？ 个人建造房屋办！理，初始登记的应当提交！前款(二)、(三)！、(九)项证件、证！明 第十】七条 已核》准登记？的房屋发生权属变化！由权利人《自事：实发生之日起—三十日内提交原房】。屋所有权证和—有关证件、证明申请！转移登记 　　！ (一)房屋！买卖、交换、赠【与申请转移登—记的申请人应当【。提交：房屋权属证书及【相，关合同、协议和契】税凭证等《文件；房屋》划拨、合并》、裁决的应提—交房屋权属证书及批！准裁决的相关—文件；房屋继承、分！割、析产《的除提交房》屋权：。属，证书外还应提交【有，关协议？及公证文件 　　！ ：(二)人《民法院判决、—调解：、裁定？或仲：裁机构裁《决所有权转移的房屋！应提出交判决—。书、：。调解书、裁》定书或裁决书 ！ 　　 (三)落！实，私房政策发还的【房，屋应提？。交市、县、区落【实私：房政策部门》发还的房屋证—明 —第十八？条 有下列》情形之一《的权利人应自事实】发生之日起三十日】内，提交原房屋所—有权证？和有关证件、证【明申请变更登记【 　　 【 ，(一)翻建、改建、！扩建的房《屋要：。提交建设工程—。规划许可证、房屋】竣工图纸《及有关批准文件； ！ 　　 (二)房！屋座落门牌号—或权利？人姓名、名称改变】的要提？交具有法律效—力的证件、证明【文件： ，。 第十九条 ！单位公有信房向职工！出售时应向房—。屋所在地房地产【。。行政主管部门申【请出售公有住房产权！转移务案登》记经审查登记务【案后按有关规定【办，理，。公房产权转移过户】登记手续颁发—房，。屋，权属：证书 第—二，十条 以房屋所【有权设定《抵押或典当的双方】当，事人应在三十日内到！房地产行《政主管部门》申请房屋他项权利】。登记 —　　 申【请他项权利登记【应，当提：交下列证《件、证明 》 　　 (一)房！屋所有权证》； ： 　　 (二！)国有土地使用证】；， ， 　《　， (三)具备房】地产评估资》格的机构出具的价格！评估证明；》 ：。 　　 (四】)抵：押、典当合同； 】 　　 (五！)其他有关》的证件、证明 】 　　 经登记！。机关审？查该项？抵押、典当合—法、真实、无—异，议的准予《登记并在《该房屋产权档案中】详细记载该》房屋：他项权利的内—。容并颁发他》项权利证书交债权人！保存 — 第二？十一条 房》屋因拆？迁、拆除《、焚毁、倒塌等原因！而，来失土地使用年限】届满、他项权—利终止？等权利人应当自事】实发生之日》起三十日内申请注销！登记并提《交下列？证件、？证明 　　】 (一)房【。屋权属证书》； 　　 (二！)房屋被批准—拆，除或者因其》他原因来失的证件、！证明 　　 ！ 经房屋拆迁主【。。管部门批准组—织统一拆除的房屋建！设，单位或拆迁》单位应当在拆除工】作结束之日》起三十日《内将原房《屋的：权属证？书及相关合同、协议！、证明等文件交回房！地产行政《主管部门注销登【记任何？单位或个人不得【自行销毁房屋—权属证书《 第二十二！条 有下《列，情形之一《的由房地产行政主管！。。部门直接代为注销登！。记， 　　 (！一)当？事人未按《本办：法，第二十 条规定申】请注销登记的； ！　　 ？ (二)当事人【。。提供虚假证件、证】明或者申报不实导】致核发房屋权属证书！不当的； 》 ？。　　 (》三)因工作》人员的过错导致核发！房屋权属证书不【当的； 　】　 ？(四)人民》法院判决、调解、】裁定或仲裁》机构裁决房屋权属】转，。。移而当事人》拒不缴回权属证书的！； 》　　 ？ (五)《其他依法应当直接】代为注销登记的 ！ 　　 —房地产行政主管部】门在办理直》接代为注销登记【。时应当书面通知当事！人限期交回》房屋权属《。证书；当事》人，未按规定期限交回】房屋权属证》书的房地产行政主管！部门可在《本市市级《报，纸上公告《。。该房屋权属证书作废！ 《 第二十三》条 凡权属清楚、产！权来源资料齐全【的初：始登记、转移登【记、变更《登，记、他？项权利登记》房地产行《政主管部门应当【在受理？登记后？的二个月内核准【登记并颁发房屋权属！证，书；注销登记应【在受理登记后的一】个月内核准注销【。并注销房屋权属【证书 第二十四！条 房屋权属证【书破损？、经查验《。。需换领的《予以换？证房屋权属证书遗失！权利人？应当向房地产行【。政主：管部：门申请补发经—审核同意后在本市市！级报纸上声明作【废自：。登报：之日起六个月—。无异议的予以—补，发 ： 第二十》五条 房地产—开发经营《。企业依法预售—商品：房的应？当输预售商品房登】记务案手续 — 第二十六—条 ：权利人申《请房屋权属登记应】当按照国家规—定缴纳登《记费和房屋权—。属证书工本费— ， 第四章　登记资料！管理 ？ ， 第二十七》条 市？、，县房地产行政主管部！门对城镇房屋—资料实行专业—管理建立健全房产】档，案的管理制度 ！。第，二十：八条 房屋》权属登记《。形成的？主要：文，件、资料《必，须是原件或》经与原件核》对无异？的复印件并》应当按有关规定整理！、建档并永久—保存 第—二十九条 》房屋权属档案—可以按？照规定查阅》、摘：录和复制使用单位】或个人须《按，。规定交纳有关档案】使用费 第【三十条 实施—房屋测量应当—招待国家颁布的房产！测量规范及》有关规定并准确【地，反映：出房屋的自》然，状况和权属范围等基！本情况 — 　　 在审【核房屋权《属和颁(换)发权属！证书之前《应，当测绘出规范—的房产图 第三！十一条 权利人对房！屋面积有异议—。时可以申请复丈 ！第五章　法律责任 ！ ：第三十二《条 以虚报》、螨报房《屋权属情况等非法手！段获得的《。房屋：权属证书由房地产行！政主管部《门注销其房》屋权属证书》没收其非法所得并】可，对当事人处以一千元！以上一万元以下的】罚，款 ： 第？三十三条 》涂改房屋权属—证书的其证书无效由！房地产行政主管部】门没收其房屋权属证！书并可对当》事人处以一千元【以上一万元以—下的罚款 第】三，。十，四条 非法印【制、伪造房屋—权属证书由房—地产行政主管部【。门，没收期非法印制【的房屋？权，。属证书及非法所【得工可对当事—人处：以一成元以上三万元！以下的罚《款；构成犯罪—。的依法追究其—刑，事责任 第三】十五条 《逾期未申请词—语权属登《记的：由房地？产行政主管部—门责令其限期—补办登记手续并按原！登，记费的三倍收取【登记：费， 第三十六条】 权：属登记工作人员【以权谋私玩忽职守】的，由其所在《机关给予行政处分；！构成犯罪的要—依法追究《其弄事责任 】第三：十七条 当》事人对登记机关作出！的行：政处罚决定不—服的可以依照行政复！议，法，或行政诉讼法—的，有关规定申请行政复！议或：提起行政诉讼 【。 ：第六章　《附则 《 第三十《八条 本市》城镇规划区内的集】体土：地和城镇《规划区外国有土【地上房屋的》权属登记可参照【本办法执行 第！三，十九条 本办—法由阳泉《市房地产管》理局负责解释 【 第四十》条 本？办法自发布》之日起？施行过去本市制定】的有：。关房屋所有权登记文！件凡与本办法—不一致的按本办【法执行 【