【 阳泉—市城镇？房屋权属登记管【理办：法 阳—政发［1999］5！。6号 各县【(区)人民政府【市，直各单？位省：营以上？企业 《 ：。　　 ？ 为加强城镇房屋权！属管理维《护房地产市》场秩序保护房屋权】利，人的：合法权？益现将阳泉》市，城镇：房屋权？属登记管理办—法印发给你们请认】真执行 第一章】　总则 第【一条： 为加？强城镇？房屋权属《。管，理维护房地产—市场秩序保护房屋权！。利人的合法权益【根据中华人民共和国！城市房？地产管理法、山西】。省城市房屋权属登】记管理办法和—建设部城市房屋【权属登记管》理办：法等有关《法律、法规和—规定：结合本市实际制定本！办法 》第，二条 ？本办法适用于本【市城镇规《划区国有土地—范围内的房屋—权，属登记 第二】条 ：本办法所称》。房屋权属登记是指房！。地产行政主管部门】。代，表政府？对房屋所《有权以及《。由，上述权利产生的抵】押权、典《权等房屋他》项权利？进行登记并依—法确认房屋》。产权归属关系—的行为 《 ，。 　　《 本办法所称权】利人是？指依法享有房—屋所有权《、，他项权？的个人、《法人和其他组—。。织 ？。　　 本办法所称！房屋权利申请—人是指已获得了房屋！并提出房屋》。登，记，申请但尚未取得【房屋所有权证书的】个人、？法人：和其他组织 】 ， ，。。。第，三条 房地产转让】、抵押时《房屋的所有权和该房！屋占有范围》内的：土地使用权》同时转？让、抵押权利—人，应，。分别向房《。地产行政主管部【门，和土地行政》主管部门《依法办理有关手续 ！ 　　 — 城《镇房屋的所》有权及？其他项权与该房屋占！用范：围内的土地》使用权的权》。利人应当一致不【得分离？ 第四条 阳泉！市房地？产管理局《是本市房屋》权属登记的行政主】管部：门负责本市城市房】。屋权属？ 第《五条 登《记管：理工作？并核发房屋权属证书！。各县房地产行政【主管部？门负：责本辖区《内房屋权属登记【工作核发房》屋权属证书在业【。务上受？市房地产管》理局的指导 — 第六条》 房屋权属》证书包括房屋—所有权证、房屋共有！权证、房屋他—项权证 》 　　 》 房屋？权，属的取得、转移、】变更、注销》和他项权利的设定均！应依：照本办法的》规定：申请登记核》。实准予登记》的，发给：房，屋权属？证书 　　 房！屋权属证书》是，权利：人依法拥有》。房屋所有权并对【房屋：行使：。占有、使用、收益、！处分：权利的唯一合法【凭证 ？ ？　　 ？ 依法登记的房【屋权利受国家法律保！护任何单位和—。个人不得冒领、【涂，改，或者伪造《。房屋权属证书 ！第七条 《。房屋权属证书实【行发证和《定期：验证制？度 第《二，章　一般规》定， 第八条 房】屋权属登《记包括初始登记、转！移登记、变》更登记、他项—权利登记和其他登记！ 第九》条 房屋权》。属登记由权利人提出！申请 　【　 共有房屋权】属登：记由共有房屋—权利人共同申请；】设定：他项权利登》记，由相关权利》人共同申请 【　　 《权利人委托他人【代为：登记的被委》托人应当提》交权利人的授—权书面委托》书境外权利人的委】托书应当经过公证】或认证 》 第十条 【办理权属登》记手续时权利人为】法，人或其他组》织的：应当使用法定名称或！依，法登记？的十一条　名称由】其法定代表人—申请；权利》人为个？。人，的应当使用》其身份证上的姓名】。 　》　 权利人申！请房屋权赂登记时】应当提？交身份证件》或者法人及其他组】织的资格证件—。境外：提供的证《件、证明应当按规定！经过公证或认证 ！ 第十一《条 房屋权属登【记按下列程序办【理 《 ，　　：。。。 (一)》受理：申请 ？ 　　 (二【)测绘房产图；【 ， 　　 (】三)审？核，权属； 《。 　　 (】四)核准《登记：颁(换)发房屋权】属证书； 【 　　 《。 (五)建立房屋权！属档案 》 　　 》。 权利人申》请房：屋权属？登记市、《县房地产行政主管】部门认为需公告的】应当予以公告 ！ 第十二条 下列！情形之一的应当自受！理当事人《申请之日起30日】内作出不予登记的决！定 第十三条 ！并且书面通知—当事人 《 　　》 (一)房屋权】属争议或与房屋【有关的土地权属争】议尚未解决的—。。； 　　 (二！)，不能提供合法、有效！的房屋权属》来源证明的； 】 　　 —(三)没有房屋【所，有，权证书而设》定房屋他项》权利的； 》 　　 【(，四)已？经确：定为城？。市拆迁范《围，的； 《 　　 》。 (五)《所建：房，屋属于？违章建筑、临时建】筑的：； ： 　　 — (六)被依法查】封、扣押的； ！ 　　 》(七)？未经：房地产行政》主管：部门同意在公房院内！建私：房的：； 　　【 (？八)法？律、法规《规定不予《登记的 第！十四条？ 有：下列情形之》一的由？市、县房地产行【政主：管部门直接或者代】办登记 》 　　《 ， (一)《依法代？管的房屋 　【　 ？(二)经人民法院】判决为无主应当归国！家所有的房屋； 】 　　 (】三)其他依法—应当直接或》者，代为登记的房屋 】 ， 　　 (【。。四，)代为登记的房屋不！颁发房屋权属—证，书 —。第十五条 权利【人因：不可抗力或者其他正！当理由不能在—规定的期限内办【理登记的经市、县】房地产行政主管部】门同意可以暂—缓，登记暂缓期限不得超！过一年 第三章】。。　房屋权属登记 ！ 第：十六条 新建的房屋！权利人？应当自房屋竣工之】日起三个《月内申请《初始登记并提交【下列证件、证明 ！ 　　 (【一)建设项》。目批文； 　【　 ？(二)国有土地【使，用证或用地证明文件！； 　　 ！(三：)建设工《程规划许《可证； — 　　 》(四)建《设用：地，。规划许可证； ！。 　　 《 ，(五)建设工程选址！。意见书； 【 ，　　 (六)施】工，许可证； 》 　　 【(七)竣工验—收，证明：和竣工图； 【 　　《 (八《)总平面图》和分户平面图； ！ 　　 》 ，(九)其《他，。有关的证件、—证明 —　　 个人—建造房？屋办理初始登记【的应当提交》前，款(二)、(—三)、(《九)项证件》、证明 【 第十七条》 已核准登》记的房屋发生—。。权属：变化由权利人自事】实发生之日起三十日！内提交？原，房屋所有权》证和：有，关证件、证明申请】。转移登记 　　！ (一—)，房屋买卖、》交换、赠与申请【转移登记的》申请：。人应：当提交房《。屋权属证书及相【关，合同、协议和—契税凭？。证等：文件；房屋划—拨、合并《、，裁决的应提交房屋】权属证书及批准【裁决的相《关文件；房屋继承、！分割：、析产？的除提交《房屋权属证书外【还应提交有关协议及！公，证文件？ 　　《 (二《)人民法院判—决、调解、》裁定或仲《裁机构裁决》所有权转移的房屋应！提出交判决书、【调，解书、？裁定书或《裁决书？ 　　— (三)落实私房！政策发还《的房屋应提交—市、县？、区落实私房政策部！。门发还？的房屋证明 — 第十—八条 有下列—情，形之：一的：权利：人应：自事实发《。生之日起《三，十，。日内提交原房—屋所有？权证和有关》。证件、证明申请变更！登记 》 　：　 (一)翻建】、改：建、扩建的房屋要】提交建？设工程规《划许可证、房屋竣】。工图纸及有关批【准文件； 　【　， (二)房屋【座落门牌号或权利】人姓名、名称改【变的要提交具有【法律效力的证件【、证明文件 【 第《十九条？ 单：位公：有信房向职工—出售时？应，向房屋所在地房地】产行政？主，管部门申请出—售公有？住，房，产权：。转移务案登》。记经审查登记务【案后按有《关规定办理公房产】权转移过户登记手】续颁发房屋权属【证书 ？ ， 第二十《条 以房屋所—有权设定抵押或典当！的双方当事人应【在三：十日内？到房：地产行政主管部门】申请房屋他》。项权利登记 【 　　 — ：申请他项权利—登记应当提》交，下列证件、证明 ！。　　： ：(一)房屋所有【权证； — 　　 (—二)国有土地使用】证； 　【　 ？(三)具备房地【。产评估？资格的机构出具的价！格评估证明；— 　》　 (四)抵押】、，典，当合同； — ， ，。　　 (五)其】他有关？的证件、《证明 —。　　 《经登记机《关审：查该项抵《押，、典：当合法、真实、无】异议的准予登记【并在该房屋》产，权档案中《详细记载该房屋他】。。项权利的内容并颁发！他项权利证书交债】权人保存 — ： 第二十《一条 房屋因—拆迁、拆《除，、焚毁、倒塌等【原，因而来失《土地使用年限届满】、他项权利终止等权！利人应当自事实发】生之日起三十日内申！请注销登《记并提交下列证件】、证：。明 》　　 ？ ：(，一)房？屋权属证书； 】。。　　 (二)房】。屋被批准拆除或【者因其他原因来【失的证？件、证明 》 ， ， ，　，。　 经房屋拆迁主！管部门批准组织统一！拆除的房屋》建设单？位或拆迁单位应【。当在拆除工作结束之！日起：三十：日内将原房屋的权属！证书及相关合同【。、协：议，、证明等文件交回】房地产行《政主管部门注—销登记任何单位【或个人不得自行【销毁：房屋权？属证书？ 》第二十二条》 ，。有下列情《。形之：一的由房地产行政】主管部门直接代【为注销登记 】 　：　 (一)当事】人未：。。。按本办法第》。二十 ？条规定申请注—销登记的； 　】。　， (二)当事人提！供虚假证《件、证明或》者申报不实》导，致核发房《屋权属证《书不当的《； 　　 ！(三)因工作人【员的过错导》致核发？。房，屋权属证书不—当的； — 　　 (四)】人民法院判决、调解！、裁定？或仲：裁机构裁决房屋权属！转移而当事人拒不】缴回权属《证书的； 】　　 (五)【其他依法《应当直接代》为，注销登记的 — 　　 房】地产行政主管部【门在办理直》接代为注销》登记时应《当，书面通知当》事人限期交回房屋】权属证书；》当，事人未按《规定期？限交回？房屋权？属，证书的房地产行【政主管部门可—在本市市级报纸上公！告该房屋权属证书作！废 第二】十三条？ 凡权属《清楚、产权来—源资料齐《全的初始登记、【转，移，。登记、变更登记【、他项权利登记【房地产行政主—管部门应当在受理】登记：后的二个月内核【。准登记并颁发房屋权！。属证书；注销登记】应在受理登记—后的一个月内核准注！销，并注销房屋权属证】书 ？ 第二十四条 【房屋权属证书破损、！经查验需换领的予以！换证房屋权》属证书遗失》权利人？应，。当向房地产》行政主管部门—申请：补发经？审核同？意，后，在本市市级报纸【上声：。明作废自登》。报之日起六个月【无异议的予》以补发 》。 第二十五条— 房：地，产开发经营企—业依法预售商品房】的应当？输预售商品房登记务！案手续 第【二十六条《 ，权利人申请房屋权】属登记应当》按照国家规定缴纳】登记费和房》屋权属证书》工本费 第—四章　登记》资料管理 — ，第二：十七条 市、县房地！产行政主《管部门对城镇房【屋资料实行专业管】理建立健全房产档】。案的管？理制度 第二】十八条 房》屋权属登记形成【的主要文件》、资：料必须？是原件或经与原件】核对无异的复印件并！应当按？有，关规定整《理、：建，档并永久保存— 第二》十九条 房屋权属】档案：可以：按照规定查》阅、摘录和复制使用！单位或个人须—按规定交纳》有关档案使用费 】 第三十》条， 实施房《屋测量？应，当，招待国家颁》布的：房产测量规范及【有关规定并准确【地反映出房屋的自然！状，况，和权属范围等—基本情况 — 　　 —在，审核房屋权属和颁(！换)发权属证—书之：前应当测绘》出，规范的房《产图 第三十一！条 权利人》对房屋？面积有异议》时可以申请》复丈 第五—章　法？律，责任 第三【十二条？ 以虚报、螨—报房：屋权属情《况等非法手段获【。得的房屋权属证【书由房地产行政主】管部门注销其房屋】权属证书没收其非法！所得并可对当—事人处以《一千：元以上一万》元以下？的，罚款 》第三十三条 —涂改房屋《。。权属：证书的？其证书？无效由房地产—行政主管部》门没收其房屋权【属证书并可对当【事人处以一》。千元以上一万—元以下的《罚款 第—三，十四条 非法【印制、伪造》房屋权？属，证书由房地产行政】主，管，部门没收期非法【印制的房《屋权属证书》及非法所《。得工可对当事—。。人处以一《成元以上三万元以下！的罚款；构成犯罪的！依法追究其刑事责】任， 第三十—。五条： 逾期未申请词语权！属登记的由房地【产行：政主：。管部：门责令其限期补【办登：记，手续并按原登记【。费的三倍收取登【记费 第三十】六条 权属登记【工作人员《以权谋私玩忽职【守的：由其所在机关给予】行政：处分；构成犯罪的】要依法追究其弄【事责任 第三十！七条 当事人—对登记机关作出的】行政处罚决定不【服的可以依照—行，。政复议法或行—政诉讼法的有—关规定申请》行政复议《或提起行政诉讼【 ： 第六章《　附则 《 第三十八—条 本市城镇规划区！。内的集体土》地和城镇规划—区外国？有土：地上：房屋的权属》登记：可，参照本办法执—行 第》三十：九条 本办》法由：阳泉市房《地，产管理局《负责解释 第四！十，条 本？办法自发《布之日？。起施行过去本—市制定的有》关房屋所有》权，登记文件凡》与本办法不一致的按！本办法执行 — ？