！ 阳泉市城镇房】屋权属登记管理办】法 》阳政发［199【9］5？6，号 各县—(区)？人民政府市直各单】位省营以上企—业 　　 】 为：加强城镇房屋权属管！。理维护房地产市场秩！序保护房屋权—利人的合法权益现将！。阳泉市？城镇房屋权》属，登记管理办法—印发给你们请认【真执行 第一章　！总则 《 第一条 为加强城！镇房屋？权属管理维护房地】产市场秩《序保：。护，房屋权利人》的合法？权益：。根据中华人民共和】国城市房《地产管理《法、：山西省城市房屋权】。属登记管理办—法和建？设部城市房屋权属登！记管理办《法等：有关法？律、法规和规定【结合本市实际制定本！办法 ？ ， 第二条 本办【法适：用于本市城镇规划】区国：有，土地范围内的—房屋：权属登？记 第二条 】本办法所称房屋权】属登记是指房地产行！政主管部门》代表政府对》房屋所有权以及【由上述权利产生【的抵押权、典—权等房屋他项权【利进行登记并依法确！认房屋产权归属【关系的行为》 　　— ， 本办法所称权【利，。人是指？。。依法享有房屋—所有权、他项权的个！。人、法人《和其他组织 　　！ 本办法所称房屋！权利申？请人：是指已获得》。了房屋并提出房屋】登记：申，。请但尚？未取得房屋所有权证！。。书的个人、法人【和，其他组织 — 第三条— 房地产转让—、抵押时房屋的所】有，权和该房屋占有【范围内的《土地使用权》同时转让、》抵押权利人应—分别：向房地产行政主管】部门和土地》行，政主管部门依法【办理有关手续 ！ 　　 【城镇房屋《的所有权及其—他项权与该房—屋占用？范围内的土》。地使用权的权利【。人应当一致》不得分离《 第四》条 阳泉市房地产】管理局是本市房【。屋权属登记的行政主！管部门负责》本市城市房屋权属 ！ 第五《条 登记管理工作并！核发房？屋权：属证书？各县：房地产行《政主管部门负责本】辖区内房屋权属【登记工作核发房屋】权属证书在业务上】。受市房地产管—理局的指导 第！六条： 房屋权《属证：书包括房屋所—有权证、《房，屋共有权证、房【。屋他项权证》 　　 】房屋权属的取得【、转移、变》更、注？销和他项权利的设】定均应依照本办【法的规定申请登【记核实准予》登记：的发：给房屋权属证—书 　　 【房屋权属证书是权】利人依法拥有—房屋所有权》并，对房屋行《使，占有、使用》、收益、处分权利】的唯：一合法凭证 ！。　　 依法登记的！房屋权利《受国家？法律保？护任何单位》和个人不《得冒领、涂》改或者伪《造，房屋权？属证书？ 第《七条 房《屋权属证书实行【发证和定期验证制】度 第二》。章　一般规定 ！第八：条 房屋权》属登记包括初始【。登，记、转移《登记、变更登记、】他项权利登记—和其他登记》。。 ， ：第九条？ 房屋权属登记由权！利人提出申请 【 　　 — 共有房屋权属登】记由共有房》屋权利？人共：同，申请；设定他项【权利登记由相关【权利人共《同申请 《 　　 《 ，。权利人？委托他人代》为登记的被》委托人应当》提交权利人的授权书！面委托书境外权利人！的委托？书应：当经过公证或认证 ！ ： 第十条 办理】权属登记手》续时权利人为法人】或其他组织的应当】使用法定《名称或依《。。。法登记的十》一条　名称由—其，。。法定代表人申—请；权利人为—个，人的应当使用其【。身份证上的》姓名 　【。　 权—利人申请房》屋权：赂登记时应》当提交身《份证件或者法—人及其？他组织？的资格证件》境外提供的》证件、证明应当【按规定经过公—证或认证 【第十一条 房屋权】属登记按《下列：程序办？理 ？ 　　《 (一《)受理申《请 　　 — (二？)测：绘房产图；》 　》　 (三)审核】权属：； 　　 】 (四)核准—登记：颁(换？)发房屋权》属证书； 】　　 (五)建】立房：屋权属档案 — 　　 权利！人申请房屋权属登记！市、县？房地产行政主管【部门认为需公—。告，的应当？予以公告《 ： 第十二条 】下列：情形之一的应当自】受理当事《人申请之日起—3，0日：内作出不予》。登记：的决定 第十三！。条 并且书面通知当！事人 　　】。 (一《)房屋权属争议或】与房屋？有关的土《。地权属争议尚未解决！的； 　　 (！二，)不能提供合—法、有？效的房？屋，权属来源证明的【； 　　【 (三)没—有房：屋所有权证书而设】。定房：屋他项权利的； ！。。 ， 　　 》(，四)：已经：确定为城市拆迁范】。围的； — 　　 (五)所！建房屋属于违章建筑！、临时建《筑的； — ，　，　 (六)被依】法查封、扣押的； ！ ？　　 ？ (七)未经房地】。产，。行政主？。管部门同意》在公房院内建私【房的； 《 　　 (八！)，法律、法规规定不予！登记的 【 第十四条 有下】。列情形之《一的由市、县房【地产行政主管部【门直：接或者代办登记【 　　— ， ，(一)依法代管的房！屋 　《　 ？(二)经人民—。法院判决为无—主应当归《国家所？有的房屋； 】 　　 (三【)其他依法应当直】接，或者代为登记的房屋！ 　　 】。(四：)，代为登记的房屋【不颁发房《屋权属？。证书 》 第十五条 权利！人因：不可抗力或者—其他正当理》由不能在规定的【期限内？。办理登记的经市【、县房地产》行政主管部门—同意可以暂缓—登记暂缓期限不得超！过一：年 第三章—　房屋权属登记 ！ 第十？六条 新《建，的房屋权利人应当自！房屋竣工之日—起三：个，月内申请初始登记】并提交下列证件【、，证明 》 　　 (—一)建设项》。。目批：文； 　　 【。 (二？)国有土《地，。使用证或用》地证明文件； ！ ，　　： ， ，(，三)建设《工程规划许可证； ！ 　　 — (四)《建设：用地规划许可证；】 ： ：　　 《(五)？建设工？程选址意见书；【 《　　 (六)施工！许可证；《 ， 　　 【(七)竣工》验收证明和竣—工图； 》 　　《 (八)总平面】图和分户平面图；】 　　 】(，九)其他有关的证】件、证？明 　　 ！个人：建造房屋办理初始】登记的应《。。当提交前款(—二)：、，(三)、(九)项证！件、：证明 ？ ： 第十七条 已】核准登记的房屋发生！权属变？化由权利人自—。事实发生之日—起三十日内提交【。。原房屋所有权证和】有关证？件、证明申请转【移登记 《 　　 — (一)房—屋买卖、交》。换、赠与申请转【移登：记的申请《人应当提《交房：。屋权属证书》及相关合同、协议和！契税：凭证等文件；房【屋划拨、合并、【裁决的应提交—房屋：权，属证书及批》准，裁决的相《关文件；房屋—继承、分割》、析产的除》提交：房屋权属证书外【还应提交有》关，协议：及公证文件 　】　 ？(二)人《民法院判决、—调解、裁定或—仲裁机构《裁决所有权转移的房！屋应提出交判—。决，书、调解书、裁定书！或裁决书 　！　 (三)落【实私房政策》发还的房屋应提交】市、县、区落实私】房政策部门发—还的房屋证明 】 第十八条 有！。下列情形《之一的权利人应自】事实发生之日—起三十日内提交原】房屋所有权》证和有关证件、证明！申请变更登记 ！ ，。　　 (一)翻】。建、改建、扩建【的房：屋，要提交？建设工程规划许【。可证：、房屋竣工》图纸：及有关批准文件【。；，。 　　 》 (：二)房屋座落—。门牌号或权利人【姓名、名称改—变的要提交》具有法律效力的证件！、证明文件 — ， 第十九条 】。单位公有信房向【职工出售时应—向，房屋所在地房—地产行政主》管部门申请出售公】有住房产权》转移：务，案登：记经审查登记—务案后按有》关规：定，办理公房产权转【移过户登《记手：续颁发房屋权—属证：书 ？ 第二十条 —以房屋所有权—设定：抵押：或典当？的双方当事人应在】三十日内《到房地？产行政？主，。管，部门申？请房屋？他项权利登记 ！ 　　 《 ， 申请他项权利登！记应当提交下列【证件、证明 　】　 (《一)房屋所有权证；！ 　　 】(二)？国有土地使用—。证； 　　】 (三)》具备房地产评估资格！的，机构出具的价—。格评估证明； 】 　　《 (？四，)抵押、《典当合同； 】 　　？ (五)其—他有关的《证，件、证明 】。　，　 经《登记：机关审查该项抵押】、，典当合？法、：真实、？无异议的准予登记】并在该房《屋产权档案中详细】记载该房屋他—项权利的内容并【颁发他项权利证书交！债权人保存 — ： 第二十一条 房！屋因拆迁、拆除、】焚毁、倒《塌等：原因而来失》。土地使？用年限届满、他项】权利终止等权利人应！当自事实发生之日】起三十日内申请注销！登记：并提交下列》证，件、证明《 ：。 　　 (】一，)，房屋权属证书； 】 　　 (二)房！屋被批准《拆除或者因其—他原因来失的证件】、证：明， 《　　 经房—屋拆迁主管部—门批准组《织统一拆除》的房：屋，建设单位或拆—迁单位应当》在拆除工作结束【之日起三十日—内将原房《屋，的，权属证书《及相关合同、协议、！证明等？文件交？回房地产行政主管部！门注销登记任何单】位或个人不得—自行销毁房屋权属证！书 》 第二十二条— 有下列情形之一】的由房地产行政【主管部门《直接代？。为注销登《记 　　【 (？一)：当事人未按本办法】第二十 条规定申】请注：销登：记的； 《 　　 《 (二)当事人提供！虚假证件《、证明或《者申报不实导致核】发房屋权属》证书不当《的； ？。 　　 (三！)因工作《。。人员的？过错导致核发房屋】权属证书《不当的；《 《。。　　 (》四)人民法院判【决、调解、裁定或】仲裁机构裁决房【屋权属转移而—当，。事人：拒不：缴回：权属证？书，的； —　　 (五)其他！依法应当直接代为】。注销登记《的 ： ，。 ， 　　 《 房地产行政主【管部门在《办理直接代为注销登！记时应当书面通知当！事人限？期交回？房屋权属证》书；当事人未按规】定期限？交回房屋《权属：证书：的房地产行政主管】部门可在本市市【级，报纸上公告该—房屋权属证书作废】 第—二十三条《 ，凡，权属清楚、产权【来源资料齐全—的初：始登记、《转，移登记、《变更登记、他项权】。利登：记房地？产行政主管部门应当！在受理登记后的二个！月，内核准登记并颁发房！屋权属？证书；注销登记应】在受理登记后的【一个月内核准注销】并注销房屋权—属证书 第【二十四？条 房屋权属证书】破损、经查验需换】领的予以换证房屋权！属证书遗《。失，权利人应当向房地】产行政主管部门【申请补？发经审核《同意后在本市—市级报纸上声明作废！自登：报之日起六个月无异！议的予以补发 【 第二十五—条 房地《产，开发经营企业依法】预售商品房的—应当输预售商品房】登，。记务：案手：续 第二十【六条 权利人申【请房屋权属登记应】当按照国家规定【缴，纳登记费和房屋权】属证书工本费 【 第四章《　登记资料管理 】 第二十七条 市！、县房地产行政主】管部：。。门对城？。镇房：屋资料实行专业管】理建立健全房产档案！的管：理制度 第二十！八条 房屋权属登】记形成的主要文件、！资料必须是》原件：或经：与原件核对无—异的复印件并应【当，按有关规定》整理、建档并永【久保存 第【二十九条 房—屋，权属档？案可以？。。按照：规定查阅、》摘录和复制使用单】位或个人须》按规定交《。纳有关档案使用费 ！ 第？三十条 《实，施房屋测量》应当招待国家—颁布的房产测—量规：范，及有关规定并准确地！反映出？房屋的自然状况和】权属范围等基本情】况 ： 　　》 在审核房屋权】属，。和颁(？换)发？权属：。证书之前应当—测绘出规范的房产】图 第三—。十一条 权利人对房！屋面：积有异议时可—以申请？复丈 《第五章？　法律责《任 第三十二条！ 以虚报、》螨报房屋权属情况】等非法手段获得【的房屋权属》证书：由房地产《行政主管部门注销其！房屋权属证》书没收其非法—所得并可对当—事人处以一千元【以上一万元》以下的罚款》 第三十三【条 涂改《房屋权？属证书的《其证书无效由房地】产行：政，主管部门没收其房】屋权属证书并可对当！事人处以一千元【以上一万元》以下的罚《款 《第三十四条 — 非法印《制、伪造房》屋权属证书由房【地产行政主》。管部门没《收期非法印制的房】屋权属证书及—非法所得工可对【当，事人处以一》成元以上三万元【以下的罚款；构成】犯罪的依《法追究其刑事—责任 《 第三十五条 逾期！未，。申请词语权》属登：记的由房地产行【政主：管部门责令其限期补！办登记手续并—按，原登：记，费的三倍收取—。登，记，费 第三十六】条 权属登记工作】人员以权谋》私玩忽职守的由其所！在机关给予行政处】分，；构成犯罪的要【依，法追究其弄事—责，任 第三十【七条： 当事人对登记机】。关作出的《行政处罚决定不【服，的可以依照》行政复议法或行政】诉讼法的《有关规？定申请行政复议或】提起行政《诉讼 第—六章　？附则 第三十】八条 本市城镇规划！区内的集体土地和】城，镇规划区外国有【。土地上房屋的—权属登记可参照本办！法执行 《 第三十九条 本！办法由阳泉市房地产！管理局负责解释 】 第四十条 【本办法自发布—之日起施行过去【本市制？定的有关房屋所有权！登记文件凡与本办法！。不一致的按本办法执！行 》