】 阳泉市城【镇房屋权属登记管理！办法 《 阳政发［199！9］5？6号 》各县(区)》人民政府市直—各，单位省？营以上？企业 《 ：　　 为》加强城镇房屋权属管！。理维护？房地产市场秩序保护！房屋权利《人的合法《权益现将阳泉市城镇！房屋权？属登记管理办法【印发给你《们请认真执行 第！一章　总则 第！一条 为加强城镇】房屋权属管理维【。护房地产市》场秩序保《护，房屋权利人的合法权！益根据？中，华人民共和国城【市房地？产管理法、山西【省城市房屋权—属，登，记管理办法和—。建设部城市》房屋权属登》记管理办法》。等有：关法律？、法规和《规定结合本市实际】制定本办法 — ：第二条 本办法适】用于本市城镇规划】区国有土《地，。范围内的房屋权属登！记 《第二条 本办—法所称房屋权属【登记是指房》地产行政主管—部门代表政府对房屋！所，有权以及由》上述权利产生的抵押！权、典？权等：房屋他项权利进【行登记并依》法确认？房屋产？权归属？关系：的行：为， 　　 】本办法所《称权利人是指依法】享有房屋所有—权、他项《权的个人、法—人和其他组织— 　　 本【办法所称房屋权利申！请，人是指已《获得了房屋并提【出房屋登记》申请但？尚未取得房屋所【有权：证书的个《人、法？人，和其他组《织 —第三条？。。 房地产转让、抵】。押时房屋的所—有权：和该房？屋占有范围内的土】地使用权同》时转让、抵》押，。权，利人应分别》向房地产行》。政主管？部门和土地行政主管！部门依法办理有关手！续， ， ？　　 》 城镇房屋的—所有权及其他项【权与该房《屋占用范围内的【土，地使用权的权利人】。应，当一致不得分离【 第四》条 阳泉市》房地产？管理局是本市房【屋权属登记的行【政主管？部门负责本市城市房！屋权属 《 第五《条， 登记管理工—作并核发房屋权属】证书各县房》地产行政主》管，部门：负责本辖区内—房屋权属《登记工作核发房屋权！属证：书在业务上》受市房地《产，管理局的指导 【 第六条》 ，房屋权？属证：书包括房屋》所，。有权证、房》屋共有权《证、房屋《他项权证《 　　— ， 房屋权属的取【得、：转移、变更、注销和！。他项权利的》设定均应依照本【。办法的规定申—请登记核实准—予，登记：的发：给房屋权属》证书 《　　 《。房屋权属证书是权利！人依：。法拥有？房屋所有权并—对房：屋行使占有、—。使用、收益、—处分权利的唯一合法！凭证： ， ， 　？　，。 依法登》记，的房屋权利受国家】法，律保护任何单位和个！人，。不得冒领、涂改【。。或者伪造房屋权属】。。。证书 第七条 ！房屋权属证书—实行发证和》定期验证《制度 第》二章：　一般规《定 ： 第八条》 房屋权属》登记包括初始—登记、转移登记、变！更登记？、他项权利登—记和其他《登记 第九条 ！房屋权属登》记由权？。利人：提出申请 【 　　 《 共有房屋权—属登记？由，共有房屋权利人【共，同申：请；：设定他项权》利登记由《相关权利人》。共同申请 —　　 权利人委托！他人代为登》记的被委托》人应当提交权利【人的授权书面委托】书境外权利人的委】托书应当经过—公证：或认证 》 ？第十条 《。办理权属登记手续】时权利？人为法？人，或其他组织》的应当使用》法定名称或依法登记！的十一条　名称由】其法：定代表人申》。请；：权利人？为个人的应当使用】。其，身份证上的姓名 ！ 　　 权！利，。人申请房屋权赂登】记时应当提交—身份证件或者法【人及其他组织的资】格证件境《外提供的证件、证】明应当按《规，定经过公证》或认证 《 第十一条 房】屋权：属登记按下列程序】。办理 　　】 (一)受理【申请 　　 (！二，。)测绘房产图； 】 　　 — ，(三)？审核权？属； 》 　：　 ？。(四)核准登记颁】(换)发《房屋权？属证书； — ：　　 ？ ，(，五)建立房屋—权属档案《 　　 【 权利人申请房【。屋权属登记市、县】房地：产行政主管部门认】为需公告的应当【予以公告 【 第十《二条： 下列情形之一的应！当自：受理：当事人申请之日起】30日内作出不予】登记：的决定 《 第十三条 【并且书？面通知？当事：人， 《　　 《(一)？房，屋，权，。属争议或《与房屋有关的土地权！属争议尚未解决【的，； 　《　 (《二)不？能提供合法、有效】的房屋权属来源【证明的； 】　　 (》三)没有房》屋所有权证书而设】定房屋他项权利的】；，。 　　— ， (四)《已经确定为城市拆】迁范围的； ！　　 (五)所】建房屋？属于违章建筑、临】时建：筑的：； 》　　： (六)》被依法查封》、，扣押的； — 　　 —(七)未经房—地产行政主管部门同！意在公？房院：内，建私房的； 】 　　？ (八)》法律、法《规规定不予登记【的 第十】四条 有下列情【形之一的由市、县】房地产行《政主：管部门？直接或者《代办登记 — 　　 (一)！依法代管的房—屋 ？。　　 (二—)经人民法》院判决为无主应当】归国家所有的房屋】； ： 　　 (】。三)：其他：依法应当直接或【者代为登记的房屋 ！ 　　 (四！)，代为登记的房屋不颁！发房屋权属证书 】 第十五【条 权利《人因不？。可抗：力或者其他》正，当理由不能》在，规定的期《限内办理登记的【经市：、县房地产行政主管！部，门同意可以暂缓登】记，暂缓期限不得超过一！年 ： 第三章　房—屋权：属登记 第【十六条？ 新建？的房屋权利人—应当自房屋》竣工之日《起三：个月内申《。请初始登记并提【交下列证件、证明 ！ ？　　 ？ (一)《建设项目批文—； ： 　　 (—二)国有土地—。使用证或用》地证明文《。件； 　【　 ？(三)建《设工程规划许—可，。证； 《 　　 —(四)建设用地规划！许可证； — 　　《 (五)建—。设工程？选，址意见书； 【 　　 》 (六)施工许可】证； ？ 　　 【(七)竣《工验收？证明和竣工》图； ？ 　　 (】八)总平《面图和分户》平面图； — 　　《 (？九)：其，他有关的证件、证】明 　　【 个人建造—房屋办理初始登记的！应，当提交前款(二)、！(三：)，。、(九)《项证件、证明 】 ： 第十七条 已核准！登记的房屋发生【权属变化《由权：。利人自事实发生之】。日，起，三十日内提交原【房屋所有权证—和有关？证件、证明申请【转，移登记 　【　 (—一)房屋买》卖、交换、赠与申】请，转移登记的》申请人应《当提交？房屋权属证书及相】关合同？、协议和契税凭【证等：文件；房屋划—拨、合并、裁—决的应提交》房，屋权属证书及—批准裁决的相关文件！；房屋继承》、分：割、析产《的，。除提：交房屋权属》证书外还应提—交有关？。协议及公证文件 ！。　，　 ？(，二)人民法院判决、！调解：、裁定或仲裁—机构裁决所有—权转：移的：房屋：应提出交判决书、】调解书、裁》定书或裁决书 】。 　　 》 (三)落实私房】政策：发还的房《屋应提交市》。、，县、区落实私—房政策部门发还的】房屋证明《 第十【八条 有下》列情形之一》的权：利人：应自事实发》生之：日起三？十日内？提交原房屋所有权】证和：有关证？。件、证明申请—变更登记《 　　 (！一)翻建《、改建、《扩建的房屋要提【交建：设工程规《划许可证、房屋竣】工图纸？及有关批准文件； ！ 　　 (二【)房屋座落门牌【号或权？利人姓名、名称改变！的要提交《具有法律效力的证件！、证明文件 ！ 第十九《条 单位《公有信房向职工【出售：时应向房屋所—。在地房地《。产行政主管部门【申请出售公有住房产！权转移务案》登，。记经审查登记务案】后，按有关规定办理公】房产权转移》过户登记手续颁发房！屋权属证书 — 第二十》条 以房屋所—有权设定抵押或典当！的双方当事》。人应在三十日内到房！地产：行政主管部门—申请房屋他》项权利登《记 ： ？　　 申请】他项权利《登记应当提交下列】证件、证明 【　　 (一)房】屋所有？权证； 《 　　 【(二)国有土地使用！证； 　　 ！ (三)《具备房地产评估资格！的机构？出具的价格评估证明！； 　—　 ： ，(四)抵押》、典当合同； ！ 　　 (五【)其他有关的证件、！证明 　　】 经？登记：机关审查该》项抵押、典当合法、！真实、无异议—的准：予登记并《在该房屋《产权档案中详细记载！该房屋他项》权利的内容》并颁发他项》权利证书交债—权人保存 【 ， ，第二：十一条 《。房屋：因拆迁、拆除—、焚毁、倒塌—等，原因而来失土地使用！年限：届，满、：他项权利终止等权利！人应当自《事实发生之日起三十！日内申请《注销登记《并提交下《列证件、证明 ！ ，　　 (—一，)房屋权属证书； ！ 　　 (—二，)房：屋被批准《。拆除或者因其他原】因来失的《证件、证明 【 ：　　 经房屋拆迁！主，管部门批准组织统一！拆除：的房屋建《设单位或拆迁单【位应当在拆除工【作，结束之日起三十【。日内将原房屋—的权属证书及—相关合同、》。协议、证明》等文件交回房地产行！政主管部门注销登记！。。任，何单位或个人不【得自行销毁》房屋权属证》。书 ？ 第二十二条】 有下列情形之一】的由房地产行政主管！部，门直接代为》注销登？记 《 　　 》(一)当事人未按本！办法第？二十 条规定申【请注销登记》的； 　　 【。 (二)当事—人提供虚假证件【、证明或者申报【不实导致《核发房屋权》属证书不《当的：；， ， 　　 【(三)因工》。作人员的过错导【致核发？房屋权属证》书不当的；》 ？ 　　 (—四)人民法院判决、！调解、裁定或仲裁机！构裁决房屋权—属转移而当事人拒】不缴回权属证书【的； 　　 ！ ，(五)其他依法【应当：直，接代为注销》登记的 — 　　 房地【产行政主《管部：。门在办？理直接代《为注销登记时应当书！面，通知当事人限期交回！房屋权属证》。书；当事人未按【规定期限交回房【屋，权属证书的房—地产行政《主管部门可》。在本市市级报纸上公！告该房屋《权属证书作废 ！ ， 第二十三》条 凡权属清楚【、产权来《源资料齐全的初始】登记、转移登记、变！更登记、他项权【利登记？房地产行政主管【部门：应，当在受理登》记后的二《个月内核准登记并颁！发，房屋权属证书；注】销登记应在受理【登记后的一个月内核！准，注销并注销》房屋：权属证书 — 第二十《四条 房屋权属证】书破损、经查验需换！。领的予以换》证房屋？权属证书遗失—权利：人，应，当，向房地产行政主【管部门申请》补发经审核同意后】在本市市《级报纸上声明—作废自登报》之日起六《个，月无异议的予以【补，发 ？ 第二十五条 房】地，产开：发，经营企业依》法预售商品房—的应当输预售商品】。房登记务案手续【 第二十六条】 权利人申请房【屋权属登记》应，当按照国家规定缴纳！登记费和《房屋权属证书工【本费 ？ 第四章《　登记资料管—理 第》。二十七条 市、县房！地产行？政主管部门对城【镇房屋资《料实：行专业？。管理建立《健全房产档案的【管理制度《 第《二十八条《 ，房屋权属登记形成的！主要文件、资料【必须是原件或经【与原件核《对无异的复印件并】。应当按？有，关规定？整理、？建档并永久保存 ！。 第二十九条 【房屋权属档》案，可以按照规定查【。阅、摘录和复制【使，用单位或个人—须按：规定交纳有关档案使！用费 第三【十条 实施》房屋测量应当招【待国：家颁：布的房产测量规范】及有关规定》。并准确地《反映：。出房屋的自然状况和！权属范围等基本情况！ 　　 【 在审核房屋权属和！颁(换)发权属证书！之前应当测》绘出规范的房—产图： 第三十一条】 权利人对》。房屋面积有异议【时可以？申请复丈《 第五章　法律】责任 第三十】二条 以虚报、【螨报房屋权属—情况等非法手段【获得的？房屋权属证书由房】地产行政主管部门】。。注销：其房屋权属证—书没收其非》法所得并可对当【事人处以一》千元以上一》万元以？下的罚款 第三！十三条 涂改房【屋权属证书的其证书！无效由房地产行政】主管部门没》收其房屋《权属证书并可对【。当，事人处以《一千元？以上一？万元以？下的罚款 — 第三十四条 【 非法印《制、伪造房屋权属】证书由房《地产行政主管部门没！收期非法印制的房】屋权属？证书及非法所—得工可对当事人处以！一成：元，以上三万元以下的】罚款；构成犯罪【的依法追究其刑【事责任？。 第三十五条 ！逾期未申请词—语权属？登记：的，。由房地？产行政主管部—门责：令其限期《补办登记手续并按原！登记费的三倍—收取登记费》 第三十六条】 权属登《记工作人《员以权谋私玩忽【职守的？由其所在《机，关给予行政处分【；构：成犯罪的要》依法追究其弄事【责任 第三十七！条 ：当事人对登记机【关作出的行政处【罚决定不服的—可以依照行政复【议法或行政诉讼【法的有关规定申请行！政复议或提起行【政，诉讼 》第六章　附则—。。 第三》十八条 本市城【。镇规：划，区内的集体》土地和城镇规划区】外国有土地上房【屋，。的权属登记可参【照本办法执行— ， 第？三十九？条， 本：办法由阳泉市—。房地产管理》局负责？解释 第四十条！ 本：办法自发布之—日起施行过去本市制！定的有关房》屋所有权登记—文件凡与本办法不一！致的按本办法执行】 《