】 阳泉市城镇房！屋权属？登记管？理办法？ ？ 阳政发［》1999］56【号 各县(区)！人民政？。府市直各单位—省营以上《。企业 ？ 　　》 为加强城镇房屋！。。权属管理《维护房地产市—。场秩序保护房屋【。权利人的合法权【益现将阳泉市城镇】房屋权属登记管【理办法印发》给你们请认真—执行 第一—章　总则 第】一条 ？为加强城《镇房屋权属管理维】护，房地产市场秩序保】护房屋权利人—的合法权《益根据中华人—民共：和国城？市房：地产：。管理：法、山西省》城市：房屋权？属登记管理办—法和建设部城市【房屋：权属登记管理办法】等有关法律、法规】和规定？。结合本市实际制【定，本办法？ 第二条— 本办法《适用于本市》。城，镇规：划区国有《土地范围内的房【屋，权属登记 — 第二条 本办法】所称房屋《权属登记是指房地产！行政主管《部门代表《政府对房屋所有【。权以及由《上述权利产生的【抵押权、典权—等房屋他项权利【进行：登记并依法》确认房屋《产权归属关系的行为！ 　　 本！办法所？。称权利人是》指，依法享有房屋所【有权、？他项权的个人—、法人？和其他组织 　】　 ： 本办法所称—房屋权？。利申请人是指已获得！了房屋并提出—房屋登记申》请但尚未《取得房屋所有—权证书的《个，人、法人和其他组】织 第三】条 房地《。产转让？、抵押时房屋—。的所有权和》该房屋占有》范围内的《土地使用权同时转】让，。、抵：押权利人应分别向】房地产行《政主：。管部门和土地行政主！管部门依法》办理有关手续 】 　　 — 城镇房屋—的，所，有权及其他项—权与该？房屋占用范围内的】。土地：使用权的权利人应】当一致不得分离 ！。 第四条 阳泉市】。房地产管理》局是本市房》屋权属登《记的行政主管部【。门负责？本，市城市房屋权属【 第《五条 ？登记管理工》作并核？发房屋权属证书各】县，房，地产行？政主管部《门负责本辖区内【房屋权属登记工作核！发房：屋，权，属证：书在业务上受市房】地产管理局的—指导 ？ ， 第六条《 房屋？权属证书包括—房屋所有权证、房】屋，共有：权，证、：房屋他项权证 】 　　 房【屋权：属的取得、转移、】变，更、注销和他项【权利的设定均应依】照本：办法的规定申请【登记核实准》予登记？的发给房《屋权属证书 — 　　 房屋权属！证书是权利人依法拥！有房屋？所有：。权并对房屋》行使占有、使用、】收益、处《分权利？的唯一合法》。凭证 　【　， 依法登记—的房屋权《利受国家法律保护】任何单位《和个人不《。得冒领、涂改或【者伪造房屋权属证】书 ： 第七条》 ，房屋权属证书实行】发证和定期验证制】度 第二》章　一？般规定 第八条！ 房屋权《属登：记包括？初始登记、转移登记！、变更登《记、他项权》利登记？和其：他登记 —。第九条 房屋—权属：登记由权利人提出】申请 》 ，　，　， 共有房屋权属登！。记由共？有房屋权《利人共？同，申请：；设定他项权—利登记由相关权利】人共同申请 — 　　？ ：权利人？委托：。他人代为登》记的被委托》人应当提交权利人】的授权？书面委托书境外【权利人的委托书【应当经过公证—。或，认证 》 第十条 办理】权属登？记手续？时权利人为》法人或其他组织的应！当使用法定名称【或依法登《。记的十一条　名【称由其法定代表人】申请；权《利人为个人的应当使！用其身份《证，上，。的姓：名 　—　 权利人申！请房屋权赂登记时应！。当提：交身份证件或者法】人及其他组织—的资格证件境—外提供？的证件、证明—应当按规定经过公】证或认？证 ？ 第：十一条 房屋权属登！记按：下列程序办理 】 　　《 (一)受理申】请 　　 (】二，)测绘房产图； 】 　　 (】三)审核权属； ！ ， 　　 (—四)核准《登记颁(换》)发房屋权属—。证书； 【　，　 (五)建【立房屋权属》。档，案， 　》　 权利人—申请房屋权》属登记市、县房【地产行政主管部门】认为需公告的—应，当予以公告》 第—十二条 《下列情形之》一的应当《自受理当事人—申请之日起》30日内作出—不予：登，记，的决定 第十】三，。条 并且书面通知】当事人 — 　　 《 ，。(一：)房屋权属争议或与！房屋有关的土—地权属争议尚—未解决的； 【　　： (二)不能提】供，合法：、有效的房屋权属】来源证？明，的； ？ ， 　　 (【三)没？有房屋所《有，权证书而设定房屋】。他项权利的； ！ 　　 《。 (四)已经确定为！城市拆迁范》围的； 《 ，。。 　　 (【。五，)所建房屋》属于违章建筑、【临时建？筑，的； 　　 ！。 (六)被依—法查：封、扣押的；— 《　　 ？ (七)未经房地】产行政主管部门同意！在公房院内建私房的！； 　　【 (八)法—律、法？规规定不予登—记的 ？ 《第十四条 》。。有下列情形之一【的由市、县房地产行！政主管部门直接【。或者代？。办登记 　】。　 (一》)依法代管的房屋】 ：　　 (》二)经人民》法院判决为无主应】当归国家所》有的房屋《； ？ 　　《 (三)》其他依法《应当直接《或，者，代为登记的房屋 ！ 　　 》 (四)代为—登记的房屋》不颁发房屋权—属证书 《 ？ 第十五条》 权利人因》不可抗力或》者其他正当理—由不能在规》定的：期限：。内办理？登记：的经市、县房地【产行政？主管部门同意可【。以暂缓登记暂缓【期限不得《超过：一年 第三章【　房屋权属登记【 ：。 第十六条 新建的！。房屋权利人应—当自房屋竣》工之日起三个—月内申请初始登【记并提交下列证【件、证明《 　　— (一《)，建设项目批文—；， ：　　 (二—。)国有土地使用证】或用：地证明？文件：； ： ， 　？　 (三)—建，设工程？规，划许：可，证； 《 　　 (【四)建设用地规划】许可：证； ？ 　　 — (五)建》设工程选址意见书】。； 　　 ！(六)施工》许可证； 》 　　 — (七)竣工验【收证明和竣工图【； 》　　 (八)【总平面图和分—户平面图； 】。 　　？ (？九)其他有》关的证件《、证明 　　！ 个人建造房【屋办理初始登记的】应当提交前款—(二)、(三)、(！九)项证《件、：证明 — 第十七《条 ：已核：准登记的房屋发【生权：属变化由《权利人自事实发【生之日起三十—日，内，提交原房屋所有【权证和？有关证件、证明申】请转移登记 【 　　 — (一？)房屋买卖》。、交换？、赠与申请转移【登记的？申请：人应当提交房屋权】。属证：书及相关《合同：、协议和契税—凭证等文件；房【屋划拨、合并、裁】决的应提交房屋权属！证书及批准裁—决的相关文件—；房屋继承、分割、！。析产的除《提交房屋《。权属：证书：外还应提交有关协】议，及公证文件 　】　， (二)》人，民法院判决、—调解：、，裁定或仲《裁，机构裁决所有权转】移，的房屋应提》出交：判，决书、调《解，书、裁定《书或裁决书 】 ，　，　 (三)落实】私房政？策发：还，的房屋应提交—市、县、区落实私】房政策部门发—还，的房屋证明 ！ 第十八条》 有下列情形之【。一的权利人应自事】实，发生之日《起三十日内提—交原房屋所》。有权证和有关证件】、证明申请变更登记！ 　》　 ： (一)翻建、【。改建、扩建》。的房屋要提交—建设工程规划许可证！。、房屋？竣工图纸及》有关批准《文，件； 　　 【 (二？)房屋座《落门牌号或权利人姓！名、名称《改变的要提》交具有法律效力【的证件、证明—文件 第十！九条 单位》公有信房向》。。职工出售时应向【房，屋所在地房地产【行政主管部门申【请出售公有住—房产权？。转，移务案登记》经审查登记》务案后按有关—规定：办理公房产权—转移过户登》记手：续颁发房屋权属【证，书 第》二十条 以房屋所有！权设定？抵押或典当的双方当！。事人应在三十日内】到房地产行政主管部！门申请房屋他项【。权利登记 》。 ？　　 —申请他项权利登【记，应当提交下列证件、！证明 《　　 ？ (一)房》屋，所有：权证； 【　　： (二《)国有土地使用证；！ ， 　　 【(三)具备房地产】评估资格的机构【出具的价格评估证】明； 　　 ！ (四)《抵押、典当合同；】 　　 【。 (五)其》他有关的证件、【。证明 —　　： 经登记机关【。审查该项抵》押、典当合法、真】实、无异议的准予登！记并在该房屋产权】档案中详细记载该房！屋他项权利的内容】并颁发他项》权利：证，书交：债权人保存 【 第二》十一条 房屋因拆迁！、拆除、焚毁、倒】塌等原因而来失【土地使用年限届满、！。他项权利终止等权】利，人，应当自事实发生之日！起三：十日内申请注—销登记并提》交下列证件》、证明 　】　 (一)【房屋权属证》书，； 　《　 (二)—房屋：被批准？拆，除，或者因？其他原因《来，失，的证件、证明 】 　？　 经《房屋拆迁主管—部门批准组织统【一拆除的房屋建【设单：位或拆迁单位应【当，在拆除工作结束之】日起三十日内将原】。房屋的权属证书及】相，关合同、协议—。、证：明，等文件？交回：房，地，产行政主管部门注销！。登记任何单位—或个人不得》自行销毁《房，屋权属证书 】 第二十二—条 有？下列情形《之一的由房地产行政！主管部门直接—代为：注销登记 【 　　 》(一)当事》人未按本办法第二十！ 条规定申请注销】登记：。的； 　》　 (二)当【事人提？供虚假证《件、证明或者申报】不，实导致核发房屋【。权属证书不当的；】 ，。 　　 (】。三)因工作人员【的过错？导致核发《房屋权属证书不当的！；， ？ ，　　 (四)人民！法院判决、》调解、裁《定或仲？。裁，机构裁决房屋权属】转移而当事人拒不】缴回权属证》书的； — 　：　 (五》。。)其他依法应—当直：接代为注销登记【的 ： 　　 【房地：产行政主《管部门在办理直【接代为注销登记【时应：当书面？通，知当事人限期—交回房屋权》属证书；《当，事人未按规定—期限交回房屋权【属证书的《房，。地产行政主管部门可！在本：市市级报纸上公告该！房屋权？属证书作废 — ？ 第二十三条 凡】权属清楚《、，产权来源资料齐全的！初始登记、》转移登记、变更【。。登，记、他项权利—登记房地产行政【主管部？。门应当在受理—登记：后的二个月内核准】登记：。并颁发房屋权属证书！；注销登记》应在：受理登记《后的一个《。月内核准《。注销并注销房屋权属！证书 第二十四！条 房屋权属—证书破损、经查验需！换领的予以换证【房屋权属证书遗失权！。利人应当向房地产行！政主管部门》申请：补发经审核》同意：后在本市市级报纸】上声明？作废自登报》之日起六《个月：无异议的《予以补发 第二！十五条 《房地产开《发经营企《业依法预售商品房】的，。应当输预售商品房登！记务案？手，。续 《。第，二十六条《 权利人《申请房屋权属登记】。应当按照《国，家规定缴纳登记费和！房屋权属证书工【本费 ？。 ，第四章　登记资料管！理 ： 第二十七条 市！、县：房地产行政》主管部门对城镇房屋！资料实行专业管【理，。建，。立健全房产》档案的管《理，制度 》第二十八条 房屋权！属登记形成的主要】文件、资料》必须是原件或经与】原件核对无异的复印！。件并：应当按有《关规定整理、建档】并永久？保存 》第二十九条》。 ，房屋权属档》案，。可以按照《规定查？阅、摘录和复制使用！单位或个人须按规】。定交纳有关档—案使用费 【第三：十条： 实：。施房屋测量应当招待！国家颁？布的房产测量规范及！有关规定《并准确地反映出房屋！的自然状况和权属范！围等：。基本：情况 《。。 　　 在【审核房屋权属和颁】(，换)发权属证书之前！。应当测？绘出规范的房产【。图 第》。。三，十，一，条 权利人对—房屋面积有异议时】可，以申请复丈 【第五章　法律—责任 第—三十二条 以虚【报，、螨报房《屋权属情《况等非？。法手段获得的—房，屋权属证书由房地】产行政主《管部门注销其房屋】权属证书没收—其非法？所得：并，。可对当事人处以一千！元以上一万元以【下的罚款 【第三十三条 涂改】房屋权属证》书的：其证书无效》由房地产行政主管部！门没收？其房屋权属证书【并可：对当事人处以一【千元：以上一？万元以下的罚款 ！ 第三十四》条 非法印制【、伪造房《屋权：属证书由房》地产行政《主管部门没收—期非法印制》。的房屋权属证书【及非法所得工—可，。对，当事人？处以一成元以上三】万元以下的罚款；】。构成犯罪的依—法追究其刑事责任】 ？。第三十五条 逾期】未，申请词语权》属登记的由房—地产行政《。主管部门责令—其限期补办登记手】续并按原登记费的】三倍收取登记费 】 第三《十六条 权》属登：记工作人员以权谋】私玩忽职守的由其所！。在机关给予行—政处分；构成—犯罪的？要依：法追究其弄事责【。任 第三十七条！。 当事人《对登记机关作出的】行政处罚决定不服的！可以依照行政复议法！或行政诉《讼法的有关规定【申请行政复议—或提起行《政诉讼 》 第六章　》附则 第三十】八条： 本市城镇规—划区内的集体土地】和城镇规划区外国有！土地上房屋》的权属登记可参照】本，办法执行 第】三十九条 本办【法由阳泉市房—地产管理局》负责解释 第】四十条 本》办法自发布之日起】施行过去本市制定】的有关？。房屋所有权》登，记文件？凡与本办法不一致】的按：本办法执《行， 《