】 阳泉市城镇】。。。房屋权属登记管【理办法？ 阳政发［】1999］》。56号 《 各？。县(区)人民政【府市直各单位省营】。以上企？。业 《 　　 为—加强城镇房屋—权属管？理维护房地产市【场秩序保护房屋【权利人的合法权益】现将阳泉市城—镇房屋权属登—记管理办《法印发给你们请【认真执行 第一章！　总则 第一条！ 为加强城》。镇房屋权属管理维】护房地产市场秩【序保护房屋》权利人的合法权益根！据中华人民共和国】城市房地《产，管理法、山》西，省城市房屋权—。属，。登记管理办法和建设！部城市房屋》权属登记管理办法等！有，关法律、法》规和规定结合本市】实，际制定本《办法 《 第二条《 ，本办：法适：用于本市《城，镇规划区国有土地范！围，内的房屋权属—登，记 第二条 本！办法所？称房：。屋权：。属登记是指》房地产行政主—管部：门，代表政府《对房屋所有权以【及由上述权利产【生的抵押权、—典权等房屋他项【权利进行登记—。并依法确《认房屋产权》归属关？。系的行？为 》　　 ？ 本：办法所称《权利人是指依法【享有房屋所》有权、他项权的个人！。、法人和其他—。。组织 　　 】本，办法所称房屋权【利申请人是指—已获得了房》屋并提出房屋—登，。记申：请但尚未取得房屋所！有权证？书的个人、法人和其！他组织 【 第三条《 房地产转让—、抵押时《房屋的所有权和该】。房屋占有《范围内的土》地使：。用权同时转让—、抵押权利人应【分别向房地产行政主！管部门和土地行【政主管部门依法办】理有：关手续 　　！ 城镇—房，屋的所有《权及其他《项权与该房屋占【用范围内的土地使】用权的权《。利人应当一致不得分！离 《第四条 阳泉市房】地产管理《局是本？市房屋权属登记的】行政主管《部，门负责？本市城市房》。屋，权，属， 第五条 登记！管，理工作并核》发房屋权属证书【各县房地产行政主】管部门负责》本辖区内房屋权属登！记工作核发房屋【权属证书在业务上】受市房地产管理局】的指导 第六条！。 房屋权属》证书包括房屋所【有权证、房屋共有权！证、房屋他》。项权证 》 ， 　　 《 房屋权属的取得】、转移、变更—、注销和他项—权，利的设定均应依照】本，办，法的规定申》请登记核实》准，予登记的发给房【。屋权属证书 　】　 房《屋，权属：证书是权利人依法】拥有房屋所有权并对！。房屋行使占有、使】。用、：收益、处分权—。利的唯一合》法凭：证 ？ 　　 —依法：登记的房屋权利【受国家法《律保护任《何单位和个人不得冒！领、涂改或者—伪造房？屋权属？证书 》第七条 《房屋权属证书实行】发证和定期验—证制度 《 第二？章　：一般规定 —。 第八条 房屋权】属登：。记包括初始登—记、转移登记—、变更登记、他【。项权利登记》和其他？登记 ？ 第九条 —。房屋权属登》记由权利人提—出申请 》 　　 共有】房屋权属《登记由？共有房屋权利人【共同申请；设—定他项？。权，利，登记由相关权利人】共同申请 —　　 《权，利人委？托他人代《为登记的被委—。托人应当提交权利人！。的授权书面委—。托书：。境外权利人的—。委托书应《当经过公证或认证】 第—十条： 办理权属登—记手续？。时权利人为法人或】其他：组织的应当使用【法定名称或依法登记！。的十一条《　名称由其法定代表！人申请；权利—人为个人的应当【。使用其身份证上的姓！名 　　 】 权利人申请房！屋权：赂登记时应当提交身！份证：件或者法人及其他组！织的资格证件—境外提供的》。证件、证明》应当按规定经过公证！或认证 》 第十一条 —房屋权属《登记按下列程序【办理 —　　： (一《)受理申《请 　　 (】二)测绘《房产图；《 　　— (三)》审核权属； 】 　　 (—四)核准《登记颁(换)—发房屋权属》证书； 　　！ (？五)建立房屋权属】档案 　　 ！ 权利？人申：请房屋权属登—记市、县房地产【行政主管《部门认为需公—告的应当予以—公告 — ，第十：二条 下《列情形之一的应当】自受理当事人申【请，之日起3《0日内？作出不予登记的【决定 第十【三条： 并且？书面：通知当事《人 ？ ：　　 (一)【房，屋权属争议或—与房屋有《。。关，的土：。地权属争议》尚未解？决的：。； 　　 (】二)不能提供合法】、有效的房屋权【属来源证明的；【 ： 　？　 ： (：三)没有房屋所【有，权证书而《。设定房？屋他项权利的；【 ：。 　　 》 (四)已经确【定为城市拆迁范围】的； 　　】 (？。五)所？。建房：屋属于违章》。建，筑，、临时建筑的； 】 ， 　　 (【六)：被依：法查封、扣押的；】 　　 】(七)未经》房地产行政》主管部门同意在公房！。院，。。内建私房的； ！ ，　　 《(八)法律、—法规：规定不予登记的 】 ： 第十《四条 有下列情形】之一的由《市、县？房地产行政主—管部门直接或者代】办登记 》 　　 —(一)依法》代管的房屋 — 　：。　， (二)经人民法！。院判决为无主应【当归国家所有的【。房屋； 　】　 (《三)其他依》。法应当直接或者代】为登记的房屋 】 　　 (【四)代？。为登记？的房屋不颁发房屋权！属证书 】第十五条 权利人因！不可抗力或者其他】正当理？由不能在规定的期限！内办理？登记的？经市：、县房地产行政主管！部门同意可》。以暂缓？登记暂缓期限不得】。超过：一年 第三章【。　房屋权属登记 ！ ，第十六条 新建的房！屋权利？人应当自房屋—竣工之日起》三个月？内申请初《始登记并提交下【列证件、《证明 　　 ！ (一)建设—项目批文；》 　？　 (二)国【有，土地使用证或—用地证明文件—； 　　【 (三《)建设工程规划【许，可证； 》 　　 (【四)建设《用地规划许可证；】 　》　 (五)建设】。工程选址意见—。书； 》。 　　 (—六)施工《许可证； 　！　 (《七)竣工验收—证，明和竣？工图； 》 　　 (八】)总：平面图和分户平面】图； ？ 　　 — (九？)其：他有关？的，证，件、证？明 《 　　？ 个？人建造房屋办理【初始登记的》应当：提交前款(二)、(！三)、(九)项证】。件、证明 》 ？。 第十？七条 已《核准登记的》房屋发生权属变化】由权利人自事实发生！之日起三十日内【提交原房屋所有【。权证和有关》证件、证《明申请转移登记 ！ 　　 (】一)房屋买卖、交换！、赠与申请转—移登记？的申请人应当提【交房屋权《属证书？及相关合《同、协议和契税凭证！等文件；《房屋划拨、合并【、，裁决的应提交房【屋权属？证书及批准裁—决的相关《文，件；房屋继承—、分割？、析：产的除提交房屋权属！证书外还应》提，交有关协《议及公证文件 　！　， (二《)人民？法院判决、》调解、？裁，定或仲裁机构裁【。决所有？权转移的房》屋应提出交判决【书、调解书、裁定】书或裁决书 】 ，　　 ？ (三)落实私【。房政策发《还的房屋应》提交市、县、—区落实？私房政策部门发还】的房屋证明》 ： ？第十八条 》有下列？情，形，之一的权利人应自事！实发：生之日起三十日【内，提交原房《屋所有权证和—有关证件、证明申请！变更登记 　！　 (一)翻建】、改建、扩》建的房？屋要提交建设工程规！。划许可？证、房屋竣工图纸】及有关批准文件； ！ 　　 (—二)房？屋座落门牌》号或权利人姓名、名！称改变的要》提交具有法律效力】的，证件、证明》文件 第】十九条 单》位公：有信房向职工出售】时，应向：房屋所在地房地【产行政主管部门【申请出售公有—住房产权转移务案】登记经审《查登：记务案后按有关规定！办理公房产权—转移过？户登记手《续颁发？房屋权属证书 【 ：第二十条 以房屋所！有权：设定抵押或典当【的双：方当事人《应在三十日内到【房地产？行政主管部门—申请：房屋他项权利登记】 ， 　　 —。 ， ：申请他？项权利登记应当提交！下列证？件，、证明 　　 】 (一)房屋—所有权证； 【 　　 —(二：)国：有土地使用证； ！ 　　 》 (三)具备房地产！评估资格的机构出具！的价格评估证明； ！ ， 　　 —(四)抵押、典当】合同； — ，　　 ？。 (五？)其他有关的证件】、，证明 　　】 经登记》机关审查该》项抵押、典当合法、！真实、无《异议：的准予？。登记并在该房屋【产权：档案中详《。细记：载该房屋他项权利】的内容并颁》发，他项权利证书—交债权人《保存 第二！十一条 房》屋，因拆迁？、拆除、焚毁、【倒塌：等原因而来失—土地使用年》限届满、他项权【利终止等《。权利人应当自事实发！生之：日起三十日》内申请注销》登记并提交下列证件！。。、，证明 —　　 (一)】房屋权属证书； ！　　 (》二)房屋被》批，准拆除或者因其【他原因来失》的，证件、？证明 　　 ！。。 经房屋拆迁—主管部门批准—组织统？一拆除？的房屋建设单位或拆！迁单位应《当在拆除工作结束】之日：起三：十日内将原房屋的权！属证书及《相关合同、协议、证！。明等文件交回房地】产行政主管部门注销！登记任何单位或个】人不得自行》销毁：房屋权属证书 】 第二》十二条 有下列情形！之一的由房地产行政！主管部门直接—。代为注销登记 ！ 　　 (—一)：当事人未按本办法第！二十 条规定—申请注销登》记，的； 　　 】(二)？当事人提供虚假证件！、证：明或者申报不—实，导，。致核发房屋权—属，证书不当的； ！ 　　 《 (三)因工作人员！的过错导致》核发房屋权属—证书不当的》； ？ 　　 (【四)人民法院—判决、调解、—裁，定，或仲裁机构》。裁决房屋权属转【移而当事人拒不缴回！权属证？书的； 《 ？　，　 (五)其他】依法应当直》接代为注销登记【的 　　【 房地产》行政主管部门—。在办理直接代—为注：销登记时应当书【面通知？当事：人，限期交？。回房屋权《属证书；当事—人未按规《定期：。限交回房屋权属证书！的房：。地产行政主管部门可！。在本市市级报纸【上公告该房屋权【属证书作废 ！ 第二十《三条 凡权属清【楚、产权来源资料】齐全的初始登记【、转移登记、变【更登记、《他项：权利登？记房地产行政主【管，部门应当在受理登记！。后的二个月》内核准登记并—颁发房屋《权属证书；注销登记！应在：受理登记后的一个月！内核准注销并注销房！屋，权属证书 第二！十四：条 房？屋权属证书破损、】经，查验：需换：领的予以换证—房屋权属证》书遗失权利人应【当向房地产行政【主管部门申请补发】经审核同意后在本】。市，市级报纸上》声明作废自登报之日！起六个月无异—议的予以《补发 第二【。十五条 房地产【开发经营企业依【法预售商《品房的应当》输预：售商品房登》记务：案手续 第【。二十六条 权—利，人申请房屋权属登】记应当按照国—。家，规定缴？纳登记费和房屋权属！证书工本费》 第四章》　，登记资料管理— 第二十七【条 市、县房地产行！政主管部《。门，对城镇房《屋资料实行》专业管理建立健全房！。产档案的管理—制度 《 ，。第，二十八条 》房屋权属登记形成】的主要？文件、资料必须是原！件或经与原件—。核对无异的复印件并！应当按有《。关规定整理、—。建档：并永久保存 第！二十九条 房屋权属！档，案可以按照规定查阅！。、摘录和复制使用单！位或个人须》按规定交《纳有关档案使用费 ！ 第三十条 【。实施房屋《。测，量应当招待国家【颁布的房产测量规】。。范及有关规定—并准确地反映—出房屋的自》然状况和权属范围】等基本情况 — 　　》 在审核房—屋权属和颁》(换)发权属证书】之，前应当测绘出规【范的房？产图 第三十一！条 权利人对房屋】。面积有异议时可以申！请复丈 《 第五章　》法律责任 【。第三十二条》 以虚报、》螨报房屋权》属情况等非法—手，段获得的房屋权【属证书由房地产行】政主管部门注销其】房屋权属证书没收其！非法所得并》可对当？。事人处？。以一千元以上一万元！以下的？罚款 第三【十，三条 ？涂改房屋权属—证书的？其证书无效》。由房地产《行政主管部门没【收其房屋权属—证书并可对当事人】处以：一千元？。以上一万元以—下，的，。罚款 《 ，。第三十四条 非】法印制、伪造—房屋权属证书由房】地产行政主管部【门没收期非法印【制的房屋权属—证书及？非法所得工可对当】事人处以一成—元以上三万元以下的！罚款；构成犯罪的】依法追究其刑事责】任 第三—十五：条 逾？期未：。申请词语权属登【。记的由房《。地产行政主管部门责！令其限期补》办登记手续并按原登！记费的三倍收—取登记费 》 第三十六条 】权属登记工作人员】以，权谋私玩忽职守的由！其所在？机关给予行政—处分；构成犯罪的】要依：法追究其弄事责任】 第《三十七条《 当事人对登记机关！作出的行政处—罚决定不服的可以】依照行政复议—法或行政诉讼—。法的有关规定—申请行政复议或提起！行政诉？讼 第六—章　附则 第】三十八？条 本市城镇规划区！。内的：集体土？地和城镇规划—区外国有土地上房屋！的权属登记可参照本！办，法执行 第三十！九，条， 本办法由阳泉【市房地产管》理局负责解释— 第四十条【 本办法自》发布：之日起施行过去本市！制定的？有关房？屋所有权登记文件凡！与本办法不一致【的，。按，本办法执行 】 ，