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《
阳泉【。市城镇房屋权属登】记管理办法
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阳政发［1】999］56—号
各县(区】)人民政府市直【各单位省营以上企业！
为！加强城镇房》屋权属管《理维护房地》产市场秩序保护【房屋权？利，人的合法权》益现将？阳，泉市城镇房屋—权属登记管理办【。法，印发给你们请认真】执行
第一章 总！则
第一—条 为？加强城镇房屋—权属管理维护—。房，。地产：市场秩序《保护房屋权》利人的合《法权益根《据中华人民共和国】城市房地产管理【法，、山西省城市房屋】权属：登记管理办法和建设！。部城市房屋权属【。登记管理办法等【有关法律、法规【和规定？结，。合本：市，实际制定《本办法
—第二条 本办—法适用于本市城镇】规划区国有土地范围！内的房屋权属—登，记
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：。第二条 本办法所称！房屋权属登记是【指房地产行》政，主，管，部门代表政府对房屋！所有权以及由上【述权利产生的抵【押权、典权》等房屋他项权利进行！登记并依法确认【房屋产权《归，。属，关系的行为
】
本办法所！称权利人是指—依法：享有房屋所》有权、他项权的个人！、法人和其他组织】
本办法！所称房屋权利申请】人是指已获得了【房屋并提出房屋登】记申请但尚未—取得房屋《所，有权证书的个—人、法人和其他组织！
第—三，条 房地产转让、抵！押时：房屋：的所有权和该房屋占！有范围内的土—地使用权同》时转让、《抵押权？利人应？分别向房地产行【政，主管部门和土—地，行政主管部》门依法办理有关【手续
【
城镇【房屋：的所有权及》其他项权与该房屋占！用范围内的》土地使用权的权利人！应当一致不得分离
！
第四条》 阳泉？市房地？产管理？局是：本市：房屋权属登》记的行政主管部门负！。责，本市城？市，房屋权属
第】五条 登记管理工】作并核发房屋权属证！书各县？房，地产行政主管部【门，负责本辖区》内，房屋权属登记工作】核，发房屋权属》证书：在业务上受市房地】产管理局的指导【
第《六条 房《屋权属证《书包括房屋所—有权证、房屋—。共有权？证、房屋他项权【证
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，房，屋，权属的取得、转移】、变更、注销和【。他项权利《的设定均应依照本】办法的规《定申请登记核实准予！登记的发给房屋权属！证书
】房屋权属证书是权利！人依法？拥有：房屋所有《权并对房《屋行使占有、使【用、收益、处—分，权利的唯一合法【。凭证 《
》。
依法登记》的房屋权利受—国家法律保》护任何单位和—个，人不得冒《领，、涂改？。或者伪造房屋权属证！书
第七—条 房屋权属证书实！行发证和定期—验证制度《
第二章 一【般规定
—第八条 房屋权【属登记包括初始登】记、转移登记、变】更登记、他项权利】登记和其他登—记
《。第九条 《房，屋权属登记》由权利人提出—。申请
《
》
，共有房屋权属登【记由共有房》屋权利人共同申【请；：设定他项《权利登记由相关权利！人，共同：申请
》
权利人委【托他人代《为登记的被委托人应！当提交？权利人的授权—书面委托《书境外权利人的【委托书？应当经过公证或认证！
《。 ，第十条 办》理权属登记手续【时权利人《。为法人或其》他，组织的应当》使用法定名》称或依法登记的【十，一条 名称由其法】定代表人《申请；权利人为个】人的应当使用其身】份证上的《姓名
】
，
？权利人申请房屋【权赂登记时》应当提交身份—证件或？。者，法人及其他》组织的资格证—件境外提供的证【件、证明应当—按规定经过公证【或认证？
，。
第十一》条 房屋权属登记按！下，列程序办理
】 ：
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(一)受理申请】
(二】)测绘房产图—；
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(三)审【核权属； —
—(四)核《准登记颁《(换)发房屋权【。属证书；
】 ，
(五》)建立房屋权—属档案 》
》
权：利人申请房屋权【属登记？市、县房《地产行政主管部门认！为需公？告的应当予以公告】
第十二】条 下列《。情形之一的应当自】受理当事人申请之日！起30日内作出不予！登记的决定
【 第十三条》 并且书面通—知当事人
！
(《一)房屋权属争议或！与房屋有关的土地】权属争议尚未解决的！；
》
(二《)不能提《供，合，。法、有效的房—屋权属来源证明的】；，
》
？(三)没有房屋所有！权证书？而设定房屋他项权】利，的；
！
(四)已经确【定为城市拆迁范围的！；
《
(五)】所建房屋属于违章】建筑、？临时建筑的》；
】
(六)《被依法查封》、扣押的；
！
《(七：)未：经，房地产行政主管【部门同意在公—房院内建私房—的；
【
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(八)法律、法】规规定？不予登记的 【
： 第：十四条 有下列情形！之一：的由市、县》房地产行《政主管部门直接或者！代办登记
—
(一】)依法代《管的房屋
【 ，
(二《)经人民《。。法，院判决为无主应当】归国家所有的—房屋；
—
(—三，)，其他依法应当—直接或者代为登记的！房屋 ？
—
(四？)代为登记的—房，屋不颁发房屋权属】。证书 《
： ，第十五条 》权利人因不可抗力或！者，。其他正？当理由不能》在规定的期限内办】。。理登记的经》。市、县房地产—行政：主管部门同意—可以暂缓登记—暂缓期限不》得超过一《年，
第三章 —。房，。屋权属？登记
？
， 第十六条 新建】的房屋权利人—应当自房屋竣工之日！起三个月内申请【初始登记并》提交下列证件—、证明
【 ：
(？一)建设《。项目批文；
！
(二)国有【土地使？用，证或用地证明文【。。。件；
】
(三)建—设工程？规划许可证；—。
》
(《四)建设用地规划】许可证；
【
，
(五)建设！工程选址《意见书； —
(六】)施工许可证； 】
》
(七)竣工验】收证明和竣工图；】
？
》(八)总平面图和】分户平？面图； 《
(九！)，其他有关的》证件、证明》
—
个人建造房屋】办理初始登》记的应？当，。提交：前款(二《)、(三)》、(九)项》证件、证明
！ 第十七条 已核准！登，记，的房屋发生权属变】化由权利人自事实发！。生之日？。起三十日《内，提交原房屋所有权证！和有关证件、证【明申：请转移登记
】
—(一)房屋》买，卖、交换《、，赠与申？请转移登记》的申请人《应当提交房屋权属证！书及相关合同、协】议和契税凭证等文件！；房：屋划拨、合并、裁】决的应提交房屋权】属证书及《批准裁决《的相关？文件；？。房屋继承、分割、】析产的除提交房屋权！属证：书外还？。应提交有《关协议？及公证文件
—
， ，
(《二)人民法院—判，决、：调解、裁《定或仲裁机》构裁决所《有，。权转移？的，房屋应提《出交判决《书，、调：解书、裁定书或裁】决书
【
：
(三)落》实私房政策》。发还的房屋应提交】市、县、区》落实私房政策部【门发还？的房屋证明
！ 第十？八，。。条 有下列情形【之一的权利人应【自事实发《生之日？起三十日内》提，交原房屋所有权证】和有关证件、证明申！请变更登《记
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(一！)翻建？、改建？、扩建的房屋要提交！建设工程规划许可】证、房屋《竣工图纸《。及，有，关批准文件；—
，
，
(》二，)房屋座落》。门牌号？或权利人姓名、名称！改变的要《提，交具：。有法律效力的证件、！证明文件 》
《第十九条 单位公有！信，房向职工出》售，。时应向房屋所在地】房地产行政主管部】门申：请出售公有》住房产权转移—务案登记经》审查登记务案—后按有关规定办理公！房产权转移过户登】记手续颁《发房屋？。权属证书
第】二十条？ 以房屋所有—权设定抵押》或典当的双方当事】人，。。应在三十日》内到房地产行政主管！部门申请房屋他项权！利，登记
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？ 申请他《项权利登《记应当提《交下列？证件、证《明
(一！)，房屋所有权证； 】
？
(二)国】有土地使用证； ！
《。
(三《)具备房《。。地产评估资格的机】构出：具，的价格评估》证明；
！
(四)抵押、】典，当合同；
！
(五》。)其他有关》的证件、证明 】
经登】记，机关审查该项抵押、！典当合法《、，真实：、无异议《的准予？登，记并在该房屋产权】档，案中详细记载该【房屋他项《权利的？内容并颁发他项【权利证书交债权人】保存
【。第二十一条》 ，房屋因拆迁、拆除、！焚毁、倒塌等原因】而来：失土地使《用，年限届满、他项【权利终止《等权利人应当—自事实？发生之？日起三十日内申请注！销登记并提交下列】证件、证明
—。
《
(一)【。。房屋权属证书；
】
：
(二)房屋被！批准拆除或者—因其他原因来失的证！。件，、证明 《。
》
，
经：房屋：拆迁主管部》门批准组织》统一拆除《的房屋建设单位或】拆迁单位应当在拆除！工作结束之日起三】十日内将《原房：屋的权属《证书及相关合同【、协议、证明等文】。件交回房地产行【政主管部门注销登记！任何：。单位或个《人不得自行销毁房】屋权属证书
！ 第二十二条 有】下列情形之一的【由房：地产行？政，主管：部门直接代为注销登！记
：
？
(一)【当事人未按本—办法第二十 条规】定申请注销》登，记，的；
？
？
：(二：)当事人《提供虚假证件、证明！或者申报不》实导致核发房屋【权属证？书不当的；》 ，
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，。(三)因工作人员】的过错？导致核发房屋—权属证书不当的【；，
《
(》四)人？民法：院判：决、调解、》。裁定或仲裁》机，构裁决房屋》权属转移而当事【人拒不缴回权属证】书的：；
】
(五)其》他依法应当》直接代为注销登记的！
】房地：产行政主《。管部：门在办理直接代为注！销登记时应当书面】通知当事人限期【。交回房屋权属—证书；当事人未【按，规定期限《交回房屋《。权，属证书？的房地产行政主【管部门可在本—市市级报纸上公告该！房，屋权属证书作废 ！
第二十—三条 凡《权属清？楚、产？权来：源资料齐全的—初始登记、转移【登记、变更登记、】他项权利登记房【地产行政主管—部门应当在》受理登记后的二个月！内核准登《记并颁发《房屋：权，属，证书；注销》登记应在受》理登记后《的，一个月内核准注销并！注销：房屋权？属证书
第【。二十四条 房屋【权属证书破损—、经查验需换领的予！以，换证房屋权属证书遗！失权利人应》当向房地产行政主】管部门申请补发经】审核同意后》。在本市市级报—纸上声明作废自登报！之日起六个月无【异，。议的：予以补发
第二！十，五条 房地产—开发经营《。企业依法预》售商品房的应当输】预售：商品房登记务—案，手续
《 第二十六条— 权利人申请房屋】权属登记应当按【照，国家规定缴纳登记费！和房屋权属证—书，工本费
第四章 ！。登记资料管理
】 第二十七》条 市、县房—地产行政主管部门对！城，镇房屋资料》实行专业管理建立健！全房：产档案的《管，理制度
第二】十八条？ 房屋权《属登记形成的主要文！。件，、资料必须是原【件或：。经，与原件核对无异【的复印件并应当【按有关规定》整理、建档并永久】保，存，。
第二十九条】 房屋权属档案可】以按照规定查阅【、摘：录和复制使》用单：位或个人须按规定交！纳有关？档案使？用费
《 第三十条 实【施房屋？测量应当《招待国家颁布—的房产测量规—范及有关规定并【准确地反《映出：。房，屋的自然状况和权】属范围等基本情【。况
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《。
在审核房【屋权属？和，。颁(换)发权属证】书之前应当测绘【出规范的房产图
！ 第三十《一，条 权？利人对房屋面积【有异议时可以申请复！丈
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，第五章 法》律责任
》 第三十二条— 以虚报、螨—。报房屋权属情况等】非法手段获得—的房屋权属》证，书由房地产行政主管！部，门注销其房》。。屋，。权属证书没收其非】法所得并可》对当事人处以一千】元以上一万》元以下的《罚款
第—三，十三：条 涂改房》屋权属证书的其证书！无效由？房地产行政主管部门！没收其房屋》权属：证书并可对当事人处！以一千元以》。上一万元以下的罚】款
第三—十四条？。 非？法印：制、伪造房》屋权属？证书：由，房，地产行政主管部门没！收期非？法印制的房屋—权属证书及非法所得！工可对？。当事人处《以一：。成元以上三万元【以下的罚款；构【成犯罪的依法追究】其刑事？责任
《。。 第三十五》条 逾期未申—。请词语权属登记的由！。房地产行政》主管部门责》令其：限期补？办登记手续并按原】。登记费的三》倍收取？登记费？
，
：第三十六《。条 权？属登：记工：作人员以《权谋私玩忽职—守的由其《所在机关给予行【政处分；构成犯【罪的要依《法追究？其，弄事责任
【第三十七条 当事人！对登记机关作—出的行？政，。处罚决定不服的【可，以依：照，行政复？议法或行政诉讼法】的有关规《定申请行政复—议或提起《。行政诉讼
第六！章 附则
第三！十八条 本市—城镇规划区》内的集体《土地和城《镇规划？。区外国有土地上房】屋的权属登记可【。。参照本办法》执，行
：
， ，。第三十九条》 本办法由阳泉市】房地产？管理：局，负责解？释
《。第，四十条 本办法自】发布之日起施行过去！本市制？定的有关房屋所有】权登记文件凡与【本，办法不一《致的按本办法执【行
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