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， 阳？泉，市城：镇房屋？。权属登记《管理：办法
阳政】发［19《99］56号— ，。
各县(》区)：。人民政府市》直各单位省营以上】企业
—
为加强【城，镇，房屋：权属管理维护—房地产市场》秩，序保护房屋》权利人的合法权【益现将阳泉》市城镇房屋权—属登记管《理，办法印发《给你们请认真执行
！
第一章 总则
！。 ，第一条？ 为：加强城镇房屋权属】管理：维护房地产市场【秩序保护房屋权利】人的合法权益根据中！华人民共和国城市房！地产管理《法，、山西省《城市房屋权属—登记管理办法—和建设部城市房屋权！属，登记管理办法等有】关法：律、法规和规定【结合本市实际制定本！办，法
第》二条 本办法—适，用于本市城》镇规划区国有—土地范围内的房【屋，。权属登记《
第二条— ，本办法所称房—屋权：属登记是指房地产】行政：主管部门代表—政府对房屋所有权】以及由上《述权利？产生的？抵押权？、典权等房屋他【项，权利进行登记并依法！。确，认房屋产权归属关系！的行为
【 ：
：本，办法：所称权利人是指依法！享有房屋所有权、他！项权的个人、—法人和其他组织【。
：
本》。办法所称房屋权【利申请人是指已获得！了房屋并《提出房屋登记申【。请但尚未取得房屋】所有权？证书的个人、法【人和其他组织—
》。第三条 房地产转】让、抵？押时房屋的所—有权和该房屋占有】范围内的土地使【用权同时《转让：、抵押权利》人应分别向》房地产行政主管部】门和土地《行政主管部门依【法办：理有关手《续
！ 城镇房屋—的所有？权及：其他项权与》该房屋占用》范围内的土》地使用权的权利人】应当一？致不得分离
—
第？四条： 阳泉？市房地产管理局是本！市，房屋权属登记的【行，。政主管部门负责【本市：城市房？屋权属
第五条！ 登记？管，理工作并核发房屋】权属：证书各县房地产行】政主管部门负责【。本辖：区内：房，屋权：属登记？工，作核：。发房屋权《属，证书在业务上受市房！地产管理《局的指导
第六！。。条 房屋《权属证书《包，括房：屋所有？权证、房屋共有权】证、房屋他项—权证
？。
房屋！权，属的取得、转移、变！更、：注，销和他项《权利的？设定均应依照—本办法的规定申请】登记核实准予登记】。的发给？房屋：。。权属证书
【
房屋权属证书！是权利人依法—拥有房屋所有权【并对房屋行使占有】、使用、收益、【处分权利的唯一【合法凭证《
依！法登记？的房屋权利受国【家法律？保，护任何单位和—个人不？得冒：领、涂改或者—伪造房屋权属证书】。
： 第：七，条 房屋权属证书实！行发证和定期验证】。制度
第二章 】一般规？定
第八—。条 房屋权属登记包！括初始登记、—转，移登记、《。变更登记《、他项权《利，登记和其他登记
！ 第九条 》房屋：权属：登记由权利人—。提出申请
！
共《。有，。房屋权属《登记由共有房—屋权利人《共同申请《；，设定他项权利登【记由相关权利人共】同申请
—。
权利人委【托他人代为登—。记的被委《。托人应？当提交权利人的授权！书面委托书境—外权利人的》委托书应当经过公】。证，或认证
第！。十条 办理权属【登记手？续时权利人为法【。人或其他组》。织的应当使用法定名！称或依法《登记的十一条 名称！由其法定代表—人申：请；：权利人？为个人的应》当使：。用其身份证上的【姓名：
】 权？利人申？请房：屋权赂登《记时应当提交身份】证，件或：者，法人及？其他组织的资格证件！境，外，提供的证件、证明应！当按规定《经过公证或》认证
第十【。一条 ？房屋权属登记—按下列？程序办理
》。
？
(一)【受理申？请，
(二】。)测绘房《产图； 《
》
，
(三)审核权属】； ：
—
(四)核准登【记颁(换《)发房屋权属证书】；
！(五)建立房屋权属！档案：
权！利人申请房屋—权属登记市》、县房地产行政【主管部门认》为需公？告的应当予以公告】
第十【二条 下列情形【之，一的应当自受—。理当事人申请之日起！30：日内：作出不予登记的决定！
第十》三，条 并且书面—通知当？事人：
—
(一)房屋权属！争议或？。与房屋？有关的土地权—属争议尚未解决【的；
】(二：)不：能提供合《法、有效的房屋【。权属来源证明—的； 《
(三】)没有房屋所有权证！书而设定房屋他项】权利的；
】
(四)已经！确定：为城市拆迁范—围的：；
】。
(五)所建房屋】属于违章建筑、临时！建筑的？；
】
(六)被依法查封！、扣押的； 【
：
(七—。)未：经房地产行政主【管，部门同意在公房【院内：建私房的； —。
(八！)法律、法》规规定不予登记的】 ：
？第十四条 有下列】情形之一的由—市、县房地产行政】主，管部门直接或—者代办？登记
】
(？一)依法代管的房屋！。
—(二)经《。人民法院《判决为无主应—当归国家《。所有的？房屋； 《 ，
，。
？
(三)其他【依法应当直接—或，者代为登记的—房屋：
(！四)代？为，登记的？房屋不颁发房—屋权属证书 【。
？第十五条 》权利人因不可—抗力或？者其他正《当理由不《能在：。规定：。的期限内办理登【记的经市、县房【地产行政主管部门】同意可以暂缓登记暂！缓期限不得超—过一年
第三章 ！房屋：权属登？。记
：
第十六条 新】建的：。房屋权利人》应当自房《屋竣工之日起三【个月内申请》初始登记《并提交下列》证件、证明
】 ：
(一)建【设项：目批文？；
？
(二)国有！土地使？用证或用地证明文件！。；
【
(三)建设工】程规划许可证； ！
，
(—四)建设用地规划许！可证； 《
【(五：)建：设工程选《址意见书；
】。
(—六)施工《许可：证，；
《
，
(七)竣工！验收证明和竣工【图；
】
(八)总平面】图和分户平》面图；？
】(九)其他有关的证！件、证明《
《
个人—建造房屋办理—初始登记的》应当：提交前？款(：二)、？(三)、(九)项】。证件、证《明
—第十七条 已核准登！记的房屋发生权属变！化由权？利，人，自事实发生之日起三！十日：内，提交原房屋所有【权，证，和有关证件》、证：。明申请？转移登记
！。
《(一)房屋买卖【、交换、赠与申请】转移登记的申请人应！。当提交？房屋权属证书—及相关合同、—协议和契税凭证等】文件；房屋划—拨、合并、裁—决的应？提，交房屋？。。权属证书《及批准裁决的相关文！件；房屋继承、【分割、析产》的除提交房屋—权属证？书外还？应提交有关协—议及公证文件
【
(—二)：人民法院《判，决、调？解，、裁定或仲裁机构裁！决所有？权转移？的房屋应《提出：交判决书、调—解书、裁定书—或裁决书
】
(》三)落实私房政【策发还的房》屋应：提交市？、县、区落》实私房政策部门【发还的房屋证—明
第【十，八条 有下》列情形之一的权【利，人应自事实》发生之日《起三十日《。内提交原《房，屋所：有权证和《。有，关证件、《证明申请变》更登记
《
【(一)翻建、改建、！扩建的房屋要提交】建设工程规划许可证！、房屋竣工图纸【及有关？批准文件；
】。
：
(二)房屋座【。落，。门，牌号或权利人姓名、！名称改变的要提交具！有法律效《力的证？件、证明文件—
》。第十九？条 单位公有信房向！职工出售时应向房】屋所在？地房地产行政主管】部门申请《出售公有《住房产权《转移务案《登记经审查》登，记务案后按有关【规定办理公房产权】转移过户登记手【续颁发房屋权属证】书
第二十条】 以房屋所有权设】定抵押？或，典当的双方当事人应！。在三十？日内到房地产—行政主？管部门申请房屋他项！权利登记《。
： 《
申》请他项权利登记应】当提交下列证件【、证明
！(一)？房屋所有《。权证；
！
(二)国—有土地使用证； ！
(三)！具备房地《产评估资格》的机构出具的价【格评：估证明；
！
？(，四)抵？押，、，典当合同； —
(五！)其他有关》的证件、证明—。
经！登记机？关审查该项》抵押、？典当合法《、真实？、，。无异议的准予登记】并在该房屋产—权档案？中详细记载该房【屋他项权《利的内？容并颁发他项权【利证书交债权人保存！ ，
《第，二十一条《 房屋因《拆迁、拆除》、焚毁？、倒塌？等原因而来》失土：地使用年限届满【、，他项权？利终止等权利人应当！自事实发生之日起】三十：日内申？请注销？登记并提《交下列证件、—证明
？
：
《
(一)》房屋权？属证书；
》
(二)房！屋被批准拆》除或者因其》他原因来失的—证件、证明 —
经房！屋拆迁？主管：部门批准《组织统一《拆除的？房，屋建设单位或—拆迁单位《应当在拆除工作结束！之，日起三十日内将原】房，屋的权属证书—。及相关合同、协【议、证明等文件交回！房地产行政主管部】门，注销登记《任，何单位或个人不得自！行，销毁房屋权》属证书
第！。二十二条 有—下，列情形之一的由房】地产行政主管—部门直接代为注【销登记
【
(一)当】事人未按本办—法第二十 条规【定申请注销登记【的，；
《
？(二)当事人提供】虚，假证件、证明或【者申报不实导致核发！房屋权属证书—不当：的； ？
：
(三)】因工：作人员的过错导致】核发房屋权属证书不！当的；
【
《(四：)人民法院》判决、调解、裁定或！仲裁：机构裁决房屋—权属转移而》当事人拒《不缴回权属证书【的；
！
(五)其他依【法应当直接代为【注，销登记？的
！房地产行政》主管部门在办理直】接代：为注销登记时—应当书面通》知当事人《限期交？回房：屋权属证《书；当事人未按规定！期限交回《房屋权？属证书的房》地产行政主管部【门可在本市市级【报纸上公告该房屋】。权属证书作废 【。
？ 第二十三条—。 凡权属清楚、【产权来源资》料齐全的《初始登记、转移登】记、变更登记、他项！。权，利登记房地产行政主！管部：门应当在《受理登记后的二个】月内核准《登记并颁发房屋【权属证书；注销登记！。应在：受理登记《后的一？个，月内核准注销并注销！。。房屋权属证书
【
第？二十四条 房屋权属！证书破损、经查【验需换领的予以换证！。房屋权属证书—。遗，。失权：利人应当《。向房地产行政主【管，部门申请补发—经审核同《意后：。在本市市《级报纸上声明作【废自登报之日起六个！月无异议《的，。予以补发
【第二十五条 房地】产开发经营企业依】法预：售商品房的应当【输，预售商品房登—。记务案手续
【 第二十六条 【。权利人申请房屋权属！登，。。记应：当，按照国？家规定缴纳登记费】和，房屋：权属证书工本费
】
第：。四章 登记资料【管理
第二十】七条 市、县房地产！行政主管部门对城】镇房屋资料实—行专：业管理建立健全房】产档案的管理制度
！
第二十八条 】房屋权属登记形【成的：主要：文件、资料必须是】原件或经与原件【核对无异《的复印件并应当按】有关规定整》理、建档《并永久？。。保存
第二【十九条？ ，房屋权属档案可以按！照，规定查阅、摘—录和复制使用—单位或个人》须按规定交纳有关档！案使用费
【第三十条 实施房屋！测量应当招待—国家颁布的房产【测量规范及》有关规定并准确地】反映：出房屋的自然状【况和权？属范围等基》本情况
！
，。
在审核《房屋权属和颁(换】)发权属证书之前】应当测绘《出规范？的房产图
第】。三十一条 》权利人对房屋面【积有异议时》可以：申请复丈
第五章！ 法律责任
第！三十二条 》以虚报、螨报房【屋权属情况等非法手！段获得的《房屋权属证书—由，房地产？行政主管部门注销】其房屋权属证书没收！其非法？所得并可对》。当事：人处以一千》元以上一万》元以下的罚款
【。
第三十三条【 ，涂改房屋权属证书的！其证书无效由—房地产行政主管部门！没收其？房，屋权属证书并可【对当：事人处以一千元【以上一万元》以下的罚《。款
？ 第三十《四条 非法印【制、伪造房》屋权属？证书由房地》产行政主管部门没】收期非法印制的房屋！权属证书及非法所得！工可对当事人处【以一成元以上三【万元：以下的罚《款；构成犯》罪的依？法追究？其，刑事：责任
》第三十五条 逾【期未申请词语—权属登记的由房地】。。产行政？主管部门责令—其限期补《办登记手续并按【原登记费的三倍【收取登记《费
《第三十六条 权【属登记？工作人员以权谋私玩！忽职守的由其所在机！关，给予行？政处分；构成—犯罪：的要依法追究其弄事！责任
第三十】七，条 当事人对登记】机关作出《的，行政处罚《决定不服《的可以依照行政【复议法或行政诉讼】法的有？。关规定申《。请行政复议或—提起行？政诉讼
《
第？六章 附则
【 第：三十八条 本市【城，镇，规，划区内的《集体：土地和城镇规划区外！国有土地上房屋的】权属登记《可参照本办》法执：。行
第》。三十九条 》本办法由阳泉市房】地产管理局》负责解释
第四！十条 本办法—自发布之日起施行】过去本市制定的有关！房，屋所有权登记—文件凡与本办法不一！致的按？本办法执《。行
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