！ ：阳泉市城镇房屋权属！登记管理办法 【 阳《政发［1999］5！6号 各县【(区)人民政府【市直各？单位：省，营以上企业 — 　　 — 为加？。强，城镇房屋权属管【理维护？。房地产市场秩序【。保护：房屋权利人的合法权！。益现将阳泉市城【镇房屋权属登—记管理办法印—发给你？们请认真执行 第！一章　总则 】第一条 为》加强城镇房屋权属管！理维护房地产市场秩！序保护房屋》权利人的合法—。。权益根据中》华人民共《和国城市房地—产，管理法？、，。山，西，省城市房屋权—属登记管理办法和】建设部城市房屋权属！登记管理办》法等有关法律、法规！和规定结合》本市实际制定—本办法 第二条！ 本办法《适用于本市城镇【规划：区国有土地范围内的！。房屋权属登记 】 第二？条 本办《法所称房屋权属登】记是指房地》产行政主管部门【代，表政府对房屋所【有，权以及由上述—。。权利：产生的抵押权、典权！等房屋他《项权利进行》登记并依法确认【房，屋产权归属关系的行！为 　　 】 本办法所》称权利人是指依法享！有房屋所有权、他】项权的？个人、法《人和其他组织 】　　 本办法所称！房屋权？利申请人是指已获得！。了房屋并提出房屋登！记申请但尚未取【得，房屋所有《权证书的个》人、：法人和其他组织【 《 第三条 房—地产：转让、抵押时房屋的！所有权和《该房屋占有》范，围内的土地使用权同！时转让、《抵押权利人应—分别向房地》产，行政主管《部门和土地行政【主管部门依法—办理有？。关手续 《 　　 ！城镇房屋的》所，有权及其《他项权与该房—屋占用范围内的土】地使用权的权利【人应当一致不得分】。离 第四条【 阳泉？市房地产管理局是本！市房屋权属登记【的行政？主，管部门负责本市城】市房：屋权属 》 第五条 登记【管理工作并核发房】屋，权属证书《各县房地产行—政主管？部门负责本辖区内房！屋权：属登记？工，作核发房屋》权属证？书在业？务上受市《房，。地产管理局的—指导 第六【条 房屋权属—。证书包括房屋所有权！证、房？屋，共有权证、》房屋他项《权证 ？ 　　 — 房屋权属》的取得、转移、变更！、注：。销和他项权》利的设定《。均应依照本办—法，的规：定申请登记》核实准予登记的发】给房屋权属证书【 　　《 房？屋权属证《书是权利人依—法拥：有房屋所有权—并对房屋《行使占有、使用、收！益、处分权利的【唯一合法凭证 【 　　 【依法登记《的房：屋权：利受国家法》律保护？任何单位和个—人不得冒领》、涂改或者伪造房屋！权属证？书 第七条【 房屋权《属证书？实，行，发证和定期验证制度！ 第二章　一般规！定 ： 第八条 房【屋权属登记包括初始！登记、转移登记、】变，更登记、他项权利】登记和其他登记 ！ 第九条 》房屋权属登记—由权利人提出申请 ！ 　　》 共？有房屋权属登记【由共有房屋权利人共！同申请；设定他【项权利登记由相【关，权利人共《同申请 》　　 ？ 权：利人委托他》人代为？登记的被《委托人应当提—交权利人的》授权书面委》托书境外权利人的委！。。托书应？当经过公《证或认？证 第【十，条， 办理权属登记手】续时权利人为法人】或其他组织的—应当使用法》定名称？或依法登记的十【一条　名称由其法】定代表？人，申请：；，权利人为《。个人的应当使—用，其身份证上的—姓名 》 　　 — 权利人申请—房屋权赂登记时【应当提交《身份证件《或，者法人及其》他组织？的资格证件境外提供！的证件、《证明应当按》规定经过公》证，。或认证 第十一！条 房屋权属登【记按下列程序—办理 　　】 (？一)受理申请 】。。　　 (》二)测绘房产—图； 　　 ！ (三？)审核？权属；？。 　　 (！四)核准《登记颁(换)发房屋！权属证书； — 　　 (】五)建立房屋—权，属档案 《 　　 — 权利人《申请房屋权属登【。记，市、县？房地：产行政？主管部门认为需公】。告的：应当：予以公告 — ？第十二条 下列【情形之一的应当自】受理当事人申请之】日起30日》内作出不予》登，。记的决定 》。 第十三条 并】且，书面：。。通知当事人 — 　　 (】一)：房屋权？属争议或与房屋有】关的：土地权属争议尚未解！决的； 《 　　 (—二)不能提供合【法、有效的房屋权】属来源证明的—； ： ？。　　 ？ ，(，三)没有《房屋所有权》证书而设定房—。屋他项权利的； 】 ？　，　 (四)已经确！定为城市《拆，迁范围？的； 　　】 (五)所建房】屋属于违章建筑、】临时建？筑的：； 　—　 (六)被依法！查封、扣押的；【 　　 (！七)未？经房地？产行政主《管部门？同意：。在公房院内建—私房的； 】　　 (八)法律！、法规规定不—予登记的《 第十【四条 有下列—。情形之一的由市、】县房地产《行政主？管部门直接》。或者代办登记 】 ：　　 (一)依法！代管的房屋 　】　 (二)经人】民，法院判决为无主【应当归国家所有的房！屋； 　　 ！ (三？)其他依法应当直接！或者代为登记的【房，屋 》　，　 (四)代为】登，记，的房屋？不颁发房屋权属证】书 第【十五条 权利人【因不：。可抗力或者其他【正当理由不能—在规定的期限—内，办理登记的经市、】。县房地产行政主管】部门同意可以暂缓登！。记暂缓期限不得超】过一年 第三章　！房屋权属登记— ？第十六条《 新建的房》屋权：利人应当《自，房屋竣工之日—起三个月内》申请初始登记并提交！下列证件、证明 ！ 　？　， (一)》建，设项目批文； 【 　　？。 (二)国有【土地使？用，。证或用地证明文件；！ ， ， 　　《 (三)》。建设工程规划许可证！； 《。 　　 (四【)建：设用地规划许—可证； 《 　《　 (五)—建设工程选》址，意见书；《 　　—。 (六)施—。工许可证； 【 　？　 (七》)竣工验收证—明和竣工图；— ？ 　　 》(八)总平面图和】分户平？面图； 》 　　 (九】)其他有关的—证件、证《明 ？ 　　《 个人建造房【屋办理初始登记的应！。当提交前款(二【。)、(三)、(九)！项证：。件、证明 》。 第十七【。条 已核准登记的】房屋发生权属变化由！权利人？自事实发生之—。日起三？十日内提交原房屋】所有权？证和有关证件、证】明申请转移登记 ！ 　　 (】一)房屋《买卖、交换、—赠与申请转移登记的！申，请人应当《提交房屋权属—证书及相关合同【、协议和契税凭证】。等文：件，；房屋？划拨、合《并、裁决的》应提交？房屋权属证书—及，批准裁决的》相关：。文件；房屋继—承、分割、析产的除！提交：房屋权属证书—外还应提交有关协议！及公证文件 　　！ (二)人民法】院判决、调解、【裁定或？仲裁机构裁》决所有权转移的房屋！应提出交判》决书、调解书、【裁，定书或裁决》书，。 　　 【 (三)落实私房】政策发还《的房屋应提交市【、县：、区落实私房—政策部门发还的【房屋证明 【 第十八》条 有下列情形之】一，的权利人应自事【实发生之日起三【十日内提交原房【屋所有权证和有关】证件、证明申—请变更登记 ！　，　 (一》)翻建？、改：建，、扩建的《房屋要提交建设工】。程规划许《可证、房《屋竣工？图纸及有关》批准文件；》 　？　 (二)房屋座！落门：牌号或权利》人姓名？、名称改变的—要提交具有法律效】力的：证件、证《明文：件 《 第十九条 单位！公有信房《向，职工出售时应向【房屋所在地房地产行！政主管部门申—请出售公有住房产】。权转移务案登记经审！查登记务案后按有】关规定办理公房产权！。转移过户登记手【续颁发房屋权属证】书 第》二十条 《以房屋所有》权设定抵押或—典当的双方当事【人应：在三十日《内，到房地产行政主管部！门申请房屋》他，项权利登记》 ， ？　　： 申请他项】权利登记应当—提交下列证件、【证明： 　　 (一)！房屋：所有权证； 【 ：。　，　 (二)国有】土地使用证；— ： 　　 —(三)具备房地【产评估资《格的机构出具的价格！评估证明《； 　　【 (四)抵押【、典：当合：同； —　　 (五)【。其他有关的证件、证！明 　　 】 经登记机》关审查该项抵—押、典当合法—、真实、《无异议的《准予登记《并在该房屋产权档】。案，中详：细记载该房屋他项】权利的内容并颁【发他项权利》证书交债权人保存】 ， 第》二十一条 》房屋因拆迁、拆除】、焚毁、倒》塌，等原因而《来，失，土，。地使用年《限届满、他项—权利终止等权利人应！当自事实发》。生之日起三十日内申！请，注销登记并提交下列！证件、证《明 ： 　　 — (一《)房屋权属证书【； 　《　 ： (二？)房屋被批》准拆除或者》因其：他，原因来失的证件【、，证明 　　 ！。 经房屋拆迁—主，管部门批准组织统】一拆除的房》屋建设单位或拆【迁单位？应当在？拆除工作结》束之日起《三十日？内将原房屋的权属证！书及相关合同、协】议、证明等文件交回！房地产行政》主，管部：门注销登记任—何单位或个人不【。得自行销毁房—屋权属证书》 ， 第二十【二条 ？有下列？情形之一的由房地】产行政主管部门直】接代为注销登—记 　　 ！。(一)？当事：人未按本办法—第二十 条规定申请！注销登记的； 】　　 (二)当】事，人提供虚假证—件、：。证明或者申报不实】导，。致核发？房屋权属证》书不当？的； 《。 　？。　 (《三)因工作人员的过！错，导致核？发房屋权属》证书不当的》； ？ 　　 》 ，(四)人民法院判决！、调解、裁》定或仲裁机构裁【决房屋权属》转移而？。当事人拒不缴—回，权属证书的； ！ 　　 (—五)其？。他依法应当直接代为！注销登记的》。 　　 【 房地？。产行政主《管部门在办理直接】代为注销登记时应当！书面通？知当事人限期交回】房屋：权属证书；当事人】未按规定期限—交回房？屋，权属证？书的房地《产行政？主管部门可》在本市市级》报纸上公告》该房：屋权属证书》作，废 》 第二十三条— 凡权？属清楚、产权来源】资料：齐全的初始》登记、转《。移登记、变更登记、！他项权利登》记房地？。产行政主管》部，门应当在《受理登记后的二个月！内核准登记并—颁，发房屋权属》证书；注销登记【应在受理登》记后的一个月内【核准注销并注销【房屋权属证书— 第《二十四条 房屋权】属证书破损》、经查？验需换领的予以【换证房屋权》属证书遗《失权利？人应当向房》地产行政主管—部门申请补发经【审核同意《。后在本市市级报纸上！声明作废自登报【之日起六个月无异】议的予？以，补发 第二十五！条， 房地产开发经营企！业，依法预售商品房【的应：当输预售商品房登】记务案手续 — 第二十六条 权！利人申？请房屋权属登—记应当按照国家规】定缴纳登记》费和房屋权属证书】工本费 第四章　！登记资料管理— ？第二十七《条 市、县房地产行！。政主管？部门对？。。城镇房屋资》料实行专业管理建立！健全房？。产档案的管理制度】 第二十—八条 房《屋权属登记形—成的主？要文件？、资料必须是原【件或经与原件—核对无异的复印【件并应？。当按：有关规定整》理，、建档并永》。久保存 —第二十九条 —。房屋权属档案可以按！照规定查《阅、摘录《和复制使用》单位或？个人须按规定交纳】有关档？案使用费 【第三十条 》。实施房屋测量应当】招待国家颁》布的房产测量规范】及有关规定并准确】地反映出房屋的【自然状况和权属范】围等：基本情况 　！。　 在审》核，房，屋权属？和颁(换)发权属证！。书之前？应当测绘出规—范的房产图》 ： 第三十一条 权】。利人对房《屋面积有异议时可】以申请复丈 第五！章　法律《责任 第—三十二条《。。 以虚报、螨报【。房屋权属情况—等，非法手段获》得的房屋权属证书】由房地产行政主【管部：门注销其《房屋权属证书没【收其：非法所？。得并可对当事—人，处以一千元以上一】万元以下的罚款【。 第《三十三条 》涂改房屋权属证书的！其证：书无效由房地产【行政主管部》门没收其房屋权【。属证书并《可对当事人处—以一千元以上一万元！以下的罚《款， 第《三，十四条 非法印制！、伪：造房屋权属》证书由房地》。产行政主管部门【没，收期：非，法印：制的房屋权属证【书及非法所得工可对！当事人处《以一成元以上三万元！以下的罚款；构成】犯罪的依法追究【。其刑事责任 — 第三十》五条 逾期未申请词！语权属登记》。的由房地产》行政：。主管部？门责令其限》期补办登《记，手续：并按原登记费的三倍！收取登记费 — 第三十六条 】权，属，登记工？作人员以权谋—私玩：忽职守的由其所【在机：关给予？行政处？分；构成犯罪的要】依法追究其弄事责任！ 第三十七条 ！当事人对登记—机关：作，出的行政处》罚决定不服的可以依！照行政复议法或行】政诉讼法的有关【规定申请行》政复议或《提起行政诉讼— 第六章　附】则 第三—十八：条 本市城》镇规划区内的—集体：土地和城镇规—划，区外国有土地上房】屋的权？。。属登记？可参照本办法执【行 《。第三十九条 本办】法由阳泉市房地产管！理局：负责解释 — 第：四十：条 本办法自—发布：之日起施《。行过去本《市制定的有关房屋】所，有权登记《文，件，凡与本办《法不一致《的按本？办法执行 【 ，