【 ， 阳泉》市城镇房屋权属登记！管理办法 【 阳政发《［19？99］56号 ！各县(区)人民政】府市直？各单位省营以上【企业 —　　 《为加强城《镇房：。屋权属管理维—护房地产市场—秩序：保护房屋权利人【的合：法权：益现将阳泉市城镇】房屋权属《登记管理办法印发】给你们请《认真执行 第【一章　总则 【 第一条《 为加强城镇房屋权！属管理维护房—地，产市场秩序》保护：房屋权利人的合法权！益根据中华》人民共？和国城市房地产管理！法、：山西：省城市房屋权属登】记管理办法和建【设部城？。市房：屋权属？登记管理《。办法等有关》法律、法规和规【定结合？本市实际制定本【办法 第二【条 本办法适—用于本市城镇规划】区国有土《地范围？内，的，房屋：权属登记 — 第二条 》本办法所《称房屋权属登记是】指房地产行政—主管部门代》表，政府：对房屋所《有权以及由上—述权利产生的—抵押权、典权—等房屋他《项权利进行登记并依！法确认房屋产权归属！关系的行为》 　　 】本办法所称权利【人是：指依法享有》。房屋所有权、他【项权：的个人、法人—和其他组织 — 　　 本办法所！称房屋权《利申请人是指已获】得了房？屋并提出《房屋：登记：申请但尚未取得房】屋所有权证书的个人！、法人和其他—组织： ： 第三》条 房？地产转让、抵—押时：房，屋的所有权》和该房屋占有范围内！的，土地使用权同—时转让？、抵押权利人应【分别向房地产—行政：主管部门和》土地行政主》管部门依法办理有】关手续 — ，　　 城镇】房屋的？所有权及其他项权】与该：房屋占用范围内【。的土：地使用权的权利人】。应当一致《不得分离《 第四条 阳】泉市房地《产管理？局是本市房屋权【属登记？的行政？主管部门《负责本市城市—房屋：权属 第五条】 ，登记管？理工作并核》发房屋权属证书各县！房地产行政》主管部门负责本【辖，区，内房屋权属登记工】作核发房屋权—属证书？在业：务上受市房地产管】理局的指导 【 第六条 房屋权属！证书包？括房：屋所有权证》、房屋共有》权证、房屋他项权证！ ： 　　 》 房屋权属》的取得、转移—、变更、注销和他】项权利的设定均应】依照本办《法的规定申请登记核！实准予登记的发给房！屋权：属，证书： 　？　 ： 房屋权属证书【。是权：利人依？法拥：有房屋？所，有权并对房屋行【使，占有、使用、收【。益、处分权》利的唯一合法—凭证 》 　　 依法登】记的房屋权利受国家！。法律保护任何单位】。和个人？不得冒领、涂—改或者伪造房—屋权属证书 【 第七条 房屋权属！。证书实行发证和【定期验？证制：度 ： 第二章　》一般规定 》 ， 第八条 房屋权属！登记包括初》。始登记、转移登记】、，变更登记、他项权利！登记和？其他：登记 第九【条 房屋《权属登？记由权利人提出【申请 —　　： ：共有房屋权属登记】。由共有房屋权利人共！同，申请：；，设定他项权利登记由！相关权利人共—。同申：请 ？　　： 权利人》委托他人代为登记的！被委托人应当提交权！利人的授权》书面委托书》境外：权利人的委托书应】当经过公证或—认，证 《 第十条 办理权！属登记手续时权【利，人为法人或》其他组织的应当使】用法定名称》或，依法登？。记的：十一条　名称由【其法定代《表人申请《；，权利：人为个人《的应当？使用其身份证上的姓！。名 　　 】 权利人申请房！屋权赂登记时—应当提交身份证件】或者法人及其—他组织的资格证件】境外：提供的证件、证明】应当按规定经过公证！或认证 第【十一条 房》屋权属登记按下【列程序办理 — ， 　　《 ， ，。(一)受理申—请 ？　　 ？ (二)测》绘房产图； 【 ，。 　　 》。(三)审核》权属； 【　　 ？ ，(四)核准登记颁(！换)发房屋权属证书！； 　—　 ： (五)建》立房屋？权属档案 　！　 权利》人申请房屋权—属登记市、》县房地产行政—主管：部门认为需》公告的应当》予以公告 》。 ？。。 ，第十二条《 下列情形之—一的应当自受—理当事人申请—之日：起，30日内《作出不予登记的决】。定 第十三条】 并且书面通—知，当事人 — 　　 》(一)房屋》权属争议或与房屋】。有关的土地权属争】议尚未解决的； ！　　 (二)不】能提：供合法、《有效的房屋权属来源！证明的； 【 　　 (—三)没？有房：屋所有权证书—而设定房《屋他项权《利的； 【　　 (》四)已经确定为【城市：拆迁范围的； 【 ： 　：　 (五)所建房！屋属于违章建筑、临！时建筑？的； 　　】。 (六《)被依法查封、扣】押的； 　　！ (七)》未经房地产》。行政主管部门同意在！公房院内建私房【。的； 《。 ：　　 (八)法】律、法规规定不予登！记的 — 第十四条 有下】列情形之一的由市、！县房地产行政主管部！门直接或者代办登记！ 　　 】(一)依《法代管的房屋—。 ， 　　？ (二《)经人民法院判决】为无：主应当归国》。家所有的房屋； 】 　　》 (三)其他依法！应，。当，直接或者代为登记】。的房屋 【　　： (四)代—为登记的房屋—不颁发？房屋：权属证书《 》第十五？条 权利人因不【可抗力或者其—他正当？理由不能在规定的期！。限内办？理登记的经市、县房！地产行政主管—部门同意可以暂【缓登记暂缓期限【不得超过一年 【 第：三，章，　房屋权属登—记 ：。 第十六》条 新建的》房屋：权利人应当自—房屋竣工之日起三个！月内申请《。初始登记并提交下】列，证件、证明 【 ， 　　 (一【)建设？项目批文； 　】　 (二)国【有土地使用证或用】。。地证明文件；— ，。 　　 (】三)：。建设工程规》划许：可证；？。 　　 】(四)建设》。用地规划许可证； ！ 　《　 ？(五)建设工程【选址意见书； ！ 　　？ (六)施—工许可证； 【 ， 　　？ ， (七)竣工验收证！明和竣工图；— 　　 【 (八)总平面图】和分户平《面图； 　　！。 (？九，)，。。其他有关的证件、证！明 　　【 ：个人：。建造房屋办理初【始，登记的应当提交前款！。(二)、(》三)、(九)项【证件：、证明？ 第十七条！。 已核准登记的【房屋发生《权属变？化由：权利人自《事实发生之日起三】十日内提交原房屋所！有权证和有关证件、！证明申请转》移登：记 　　 【 (一)房【屋买卖？。、交换、赠》与申请转《移登记的申请人应】当提交房屋权属证书！及相关？合同、协《议和契税凭证等文件！；房屋划拨、—合，并、裁决的应—。。提交房？屋，权属证？书及批准裁决的相关！文件；房屋》继承、分割》、析产的除》提交房屋权属证书】外还：应提交有关协议及】公证文件 　【　 (二)人民】法院判决、调—解、：。裁定或仲裁机构裁】决所有权转移—的房屋应提出交判决！书、调？。解书、裁定书或【裁决书 　】　 (《三，)落实私房政策发】还的：房屋应提交市、县、！区落实私房》。政，策部门？发还的房屋证明【 ： 第《十八条 《有下列情形之一的】权利人应自》事实发生之日—起三十日内提—交，原，房屋所有《权证和有关证件、】证明申请变更—登记 —。　　：。 (？一，)翻建、改建、扩建！的，房屋：。要提：交建设工程》规划许可证、—房屋：。竣工：图纸及有关》。批准文件； 　】。　 (二》。)房屋座落门—牌号：或权利人姓名、名】称，改变：。的要提？交，具有法律效力的证】件、：。证明文件 】 第十九《条 单位公有信【。房向职工出售时应】向，房屋所在地房地产行！政，主管：部门申请《出，售，公有住房产权转移务！案登：记经审？查登记务案后—按有关？规定办理公房—产，权转移过户登—记手续颁发房屋【权，属证书 —第二十？。条 ：以房：屋所有权设定抵押或！典当的双方当事人应！在三十日内到房地】。产行：。政主管部《门申请房屋他项【权利登记 【 　：　 ： 申请他—项权利登记应当提】交下列证件、证明】 　　 (一】)房屋？所有权证；》 《。　　 (二)国有！土地使用证； ！ 　　 (三)】具备房地《产评估资格的机构出！具的价格评》估证明； — 　　 》 (：四)抵押、典当【合同； 　】　 (《五)其他有关的证件！、证明 — 　　 经登记机！关审查该项抵押、典！当合：法、真？实、无异《议的准予登记并在该！房，屋产权档《案中详细《记载该房屋他—项权利？。的内容并颁发他项权！利证书？交债权人保存 】 第二十一条 ！房屋因拆迁、拆除】。、焚毁、倒塌等原】因而来失土地使用年！限届满？、他项？。权利终止等》权利人应当自事实】发生之日起》三十日内申》请注销登《记并：。提交下列证件、证】明 　　 】 (？。一)房屋权属证书；！ 　　 (二】)房屋被批准—拆除或者因其他原因！来，失的证件、》证明 　　 ！ 经房屋拆》迁主管部《门批：。准组织统一拆除的】房屋建设单》位或：拆迁单位应当在【拆除工？作结束之日起三十日！内将原房屋的权【属证书及相》关合同、协议、证明！等文件？交回房地产行—政主管部门注销登记！任何单位或个人【不得自行销》毁房屋权属证书 】 ？ 第二十二条— ，有下列情《形之一的由房地【产行政主《管部门直接代为【注销登记 】　　 ？ (一)当事人未按！本办：法第二十 条规定】申请注销登记的； ！ 　　？。 (二)当事【人提供虚假证件、】证明或者申报不【实导致核《发房屋权属证书不当！的； 　　 ！ (三？)因工作人员的【过错导致核发房屋权！属，证，书不当？的； ？ 　　 【(四)？人民法院判决、调解！、裁定或仲裁机构】裁决房屋《权属：转，移而：当事人？。拒不缴回权》属证书的； — ， 　　 —(五)其他依法应当！直接代为注销登记】。。的 　　 】 ，房地产行政主管部门！在办理直接》代为注销登记时【应当：书面通？知当事人限》期交回房屋权属证】。书；当事人未按规定！期限：交回房？屋权属证书》的，房地产？行，。。政主管部《门可在本《市市级报纸上—公，告该房屋权属证【书作废 《 第二十【三，条 凡权属清楚【、产权来源资料齐】全的：初始登？记、转移登记、变】更登记、他项权利】登，记房地？产，行政主管《部门：应当在受理》登记后的二个—月内核准登》记并颁发房屋权属证！书；注销《登，记应在？受，理登记后的一个【月内核准注销并注销！房屋权属证》书 第二十【四条 房屋》权属证书破损、经】查验需换领的予以】换证房屋权属—证书遗失权》利，。人，。应当向房地产行政主！。管部门申请》补发经审核同—意后在本市》市级报纸上声—。明作废？自，登报：之日起六个月无异议！的予以补发 第！二十五条 房地产开！发经营企《业依法？预售商品房的应当】输预售商品》房登：。记务案？手续 ？。 ， 第：二，十六条 权利人【申请房屋《。权属：登记应当按》照，国，家规：定，缴纳登记费》和房屋权属》证书工本费 第四！章　：登记资料管理 】 第二十《七条： 市、县房地产【行政主管部》门对城镇房屋资【料实行专业》管理建立健全房产】档案的管理》制度 《 第二十《八条 房屋权属【。登记形成的主要文件！。、资料必须是原【件或经与原件核【对无异的复印件并应！当按有关规定整理、！建档并？永久保存 》 第二十九条【 ，。房，屋权属档案可—。以按照规定查阅、】摘录和复制使—用单位或个人须按】规定交纳有关档案】使用费 第【三十条 实施房屋测！量应：当招待？国家颁布的》。房产测量规》范及有关《规定并？准确地反映出—房屋：的自：。然状况和权》属范围等基》本情况 》 ：。　　 《在审核？房屋权属和颁—(换)发权属—证书之前应当—测绘出规范的房【。产图 ？ ：第三十一条 —权利人对房屋面积有！异议时可以申请【复丈 第五—章　：法律责任 【第三十二条》 以虚报、螨报【房屋权属情况等非】法手段获得的房【屋权属证书》由房地产行》政主管部门注销【其，房屋权属《证书没收其》非法所得并可—对当：事人处以一》千，元以上一《万元以下的》罚，款 第三十【三条 涂改房屋【权，属证书的《其证：书，无效：由房地产行》政主管？部门：没收其房屋权属【证书并可对当事人处！以一千元以》上一万元以下—的罚款 第三十！。四条 《非法印制《、伪造房屋权属证】书由房地产行政【主管部门没收期【非法印制的房屋【权属证书及》非法所得工可对【当事：人，。。处以一成《元以上三《万元：以下的罚款；构成】。犯罪的依法追究【其刑事责任 第！三十五条 逾期未申！。请词：语权属？登记的由房》地产行政主管—部门：责令：其限期？补办登记手续并按原！登，记费的三倍收取登】记费 第三十】六条 权属登—记工：。作人员以权谋—私玩忽职守》的由其所在机关给】予行政？。处分：；构成？犯罪：。。的，。要依法追究其弄事】责任 第三十七！条 当事人对登记机！关作出的行政处罚】决定不服的可以【依照行政复议法【。或行政诉讼法的有关！规定：申，请行：政，复议或提起》行政诉讼 》 ：第六章　附则 】。 第：三十：八条 本《市城：镇规划区《内的集体土地—和城：镇规：划区外国《有土地上房屋的权属！登记可参照本—办法执行 【。第三：十九条 本》办法由阳《泉市：房地产？管理局？负责解释 第四！十条 ？本，。办法自发布》之日：起施行过去本市制】定的有关《房屋所？有权登记文件凡【与本办法不一致的】按本办法《执行 —