【 阳泉—。市城镇房屋》权属登记管》理办法 【阳政发？［，1999］56【号 各县(区】)人民政府市直【各单位省营以上【企业 　　 ！ 为加强城镇—房屋权属《管理维护房地产【市，场秩序保护房—。屋权利人的合法权益！现将阳泉市城—镇房屋权属》登记管理办》法印发给你们请认】真，执行 ？ 第一章　总则 】 第一条》 为加强城镇—房屋权属管》理维护房地产—市场秩？序保护房屋》权利人的合法权益根！据中华人民共和【国城市？房地产管理法、山】西省城市房屋权【属登记管理办法和】建设部城市房屋【权属登记管》理办法等有关—法律：、法规和规定结合本！市，实际制定本办—法， 第二条 【本办法适用于本【。。。市城镇规划区—国，有土地？范围：内，的房：屋权属登《记 ： 第二条 本办法！所称房屋权属登记】是指房地产》行，政，主管部门《代，。表政府对房屋所有权！。以及由上述权利产】生的抵？押权、典权等房屋】他项：权利进行《。登记并？依法确认房》屋产权归属关—系的行为《 ，。 　　 本】办法所称权利—人是指依法》享有房屋所有—权、他项权的—个人、法《人和其他组》织 　《　 ： 本办法所称—房屋：权利申请人是—指已获得了房屋并】提出房屋登记—申，。请但尚未取得房【屋所有权证书—的个人、法》人，和其他组织 】 第三条 —房，地产转让、抵—押时：房屋的所《有权和该房屋占【有范围？内的土地使用权同时！转让、抵押》权利人应分》。。别向房地产行政主】。管部门和土地行政主！管部门依法办—理有关手续》 　　 】 城镇房屋的【所有权及《其他项权《与该房屋占用范围】内的：土，地，使用权的《权利人应当一致【不得分离 第】四条： 阳泉市房地产【。管理局是本市房屋】权属登记的行政主管！部门：负，责本市城《市房屋权属 第！五条 登《记管：理工作并核发房【屋权：属证书各县》房地产行政主—。管部：门负责本辖》。区内房屋权属—登，记工作核《发房：屋权属证书在业务】上受市房地产管【理局的指导 【 第六？条 房屋权属证【书包括房屋所有权证！、房屋共有》。权证、房屋他项权证！ 　　 房！屋权属的《取得、转移、—变更、注销和他项】权利的设定》均，应，依照本办法》的规定申请登记核】实准予登《记的发给房屋—。权属证书 —。　，　 房屋权属证】书是：权，利人依法拥有房屋】所有权并对房—屋行使？。占有、使用、收【益、处分权利的唯】一合法凭《证 ：。 ： 　　 依法登】记的房屋《权利受国《家法律保《护任何单《位和：个人不得冒领、【涂改或者伪造房屋】权属证书 第】七条 房屋权属【证书实行发》。证和定期《验证制度《 第二章　一【般规定 —第八条 房屋权【属登：记，包括初始登记、【转移登记、》变更登记、》他项权利登》记和其他登记 【 第九条 —房屋权？属登记由权》利人提出申请 】 　　 共【有房屋权属登记由】共有房？屋权：。利人共同申请；设】定他项权利登—记由相关《。权利：人共同申请 — 　　？ ：权利：人委托他人代为登记！的被委托《人应当提交权—利人的授权书面委】托，书境外权利人的委托！书应当？。。经过：。公证或？认证 【第十条？ 办理权属登记手】续时权利人为法【人或其他组织的【。应当使用法定—名称或依法登记的】十，。一条　名《称由：。其法定代表》人申请；权利人【为个人？的应当使用其—身份证上《的姓名 — 　　 权】利人申请《房屋：权赂登记时》。。应当提交身份证件】或者：法人及其他组—织的资格证》件境外提供的—证件、证明应当【。按规：定经过公证或认【证， ？第十一条 》房屋：权属登记《按下列程序》办理 　【　 (《。一)受理申请 　！　 (二)测绘房！产图； 《 　　 (】三)审核权》属，； 　　 ！(四)？核准登记颁》(换)发房屋—权属：证书； 　】　 (《五)建立房屋权属】档案 　　】 权利人申—请房屋权属登记市、！县房地产行政主管】部门认为需公告的应！当予：以公告 《 ？ 第十二《条 下列情形之一的！应当：自受理当《事人申请《之日起30日内【作出不予《。。登，。记，的决定 —。第十三条 并—。且书面通知当—事人 》 　　 (—一)房？屋，权属争议《。或与房屋有关的土地！权属争议尚未解【决的； 》　　 (二)【不能提供合》法、有效《的房屋权属来源【证明的； 【 ，　　 (三—)没有房屋所—有权证书而》设定房屋《他项权利的》；， 　　 【 (：四)已经确定为城市！拆迁范围的》； 　—。　 (五)所建】房屋：属于：违章建筑、临时【。建筑的； 　！　 ： (六)《被依法查封、—扣，押，。的； 　　】 (？七)未经房地产【行政主管部门同意】。在公房院内建私房】的； 》 　　？ (？八)法律、法规规】定不予登记》的 第十四！条 有下《列情：形之一的《由市、县《房地产行政主管部】门直接？或者代办《登记 》 　　 (一【)依法代管的房屋 ！ ，　　 (》二)经？人民法院判决为无主！应当归国家》所有的房屋》； 《 　　？ (三)》其他依法《应当直接《或者代为登》记的房屋 》 ， 　　《 (四)代为登】记，。。的房屋？不颁发房屋权属【证书 第十！五条 权利人—因不：可抗：力或者其他正当理】由不能在《规定的期限内办【理登记的经市—、县：房地产行政主管【部门同意可》以暂：缓登记暂缓期限不得！超过：一年： 第三章》。　房：。屋权属登记 】。第十六？条， 新建的房》屋权利人应当自房】屋竣工之日起—三个月？。内申请初始登记并提！交，下列证？件、证明 》 　《　 ： ，(一)建设项目批】文，； 　　 — (二)国有土【。地使用证或用地【证明文件； — ： 　　 (三【)建设工程规划许】可证；？ 　　— (四)建设用地！规，划许：可，证； 　【　 (五)建设工！程选址意《见书； — 　　 》(六)施《工许可证； — ？　，　， (七)竣—工验收证明和—。竣工图？； 　　 ！(八)总平面图【和分户平面图—。； ？ 　　《 (？九)其他有》。。关的证？件，、证明？ 　　— 个人建》。造房屋？办理初始登记的应】当提交前款(二【。)、(三)、—(九)项证》。件、证明 》 第》十七条？ 已核准《登记：的房屋发生》权属变化由权利人】。。自，事实发生《之日起三十日内提】交原房屋所有—权证和有关证件、证！明申请转移登记 】 　　 】(一)房屋买卖【、交换、赠与申请】转，移登记的申请人应当！提交房？屋权属？证书及相《关，合同、协议和契税凭！证等文件；房屋划】拨，、合并、裁决的应】提交房屋权属证书】及批准裁决的相关】。文件；房屋继—承、分？割、析产的除提【交，房屋权属证》书外还应提交有关协！。。。议及：。公证文？件 　　 (二！)人民法院判决、调！解、裁定或仲裁【机构裁决所有权转移！的，房屋应提出》。交判决书、调解书、！裁定：书或裁决《书 　—　 (三)—落实：。私房：政策发还《的房屋应《提交市、《县、区落实私房政策！部门：发，还，的房屋证明 【 第《十八条 有下列情】形之一的权利人【应自事？实发生之日起三十日！内提交原房屋所【有权证和有关证【件，、证明申请变更【登记 ？ 　　 (一！)翻建、改》建、：扩建：的房屋要提交建设工！。程规：划许可证、房屋竣】工图纸及有关批准文！件； 　　 【 (：二)房屋座落门【牌，号或权利人姓名、】名称改变《的要提交具有—法律效力的》证件、证明文—件 》 第：十九条 单位公有】信，房向职工出售时应】向，房屋：。所在地？房地：。产，行政主管《部门：申请出售公有住房产！权转：移务：案登记经审》。查登：记务案后《按有关？规定办理公房产【权转移过《户登：记手续？颁发房屋《权属证书 【第二十条 以房【屋所有权设定抵押】或典当的双方当事】人应：在三：十，日内到房地产—行政主管部》门申请房《屋他项权利登记 】 　　 —。 申请他项权利！登记应当提交下列证！件、证明 　【。　 (一)房【屋所有权证； 【 ：。 　　 (二)】国有土地使用证；】 　　— (三)具备房】地产评估资格—的机构？出，具的：价格评估证》明； 《 　　 (四】)抵押、典》当合同； — 　　 》 (：五)其他《有关的？证件、证明 【 　　 经登记！机关审？查该项抵押、—典当合法《、真实、无异议的】准予登记《并在该房屋产权档】案中详细记载该房屋！他项权？利的内容并》颁发他项权利—证书交债权人—保存 — 第二十一》。条 房屋《因拆迁、拆除、焚毁！、倒塌等原因而来失！土地：。使用年限届满—、他项权利终止等权！利人应当自事实发生！之日起？。。。三，十日内？申请注？销登记并提交下【列证：件、证明 【。 　　 (【一)房屋权属证书；！ 　？　 (《。二)：。房屋被批准拆—除或者因其他原因来！失的证件、证—明 》　　 经房屋拆】迁主管部门批准【组织统？一拆除的《房屋：建设单位或拆—迁单：位，应当在？。。拆除工作《结束：之日起？三十日内将原房【屋的权？属证书及相关—合同、协议、—证明等文件交回房地！产行政主管部门注】销登记？任何单位或个人不得！自行销毁房屋—权属证书 【 ，。 第二十《二条 有下列情形之！。一的由房地产行政主！。管部门直接代为注销！登记 ？ 　　 (】一，)当：事人未按本办—法第二十 条—规，定申请注销登记【的； 《。　　 《(二)当事人提供虚！假证件、证明或【者申报不《实，。导致：核发房屋权属证书】不当的？。。； 　　 】 ，(三)因工作人员的！过，错导致核发》房屋权？属，证，书不当？的，； ？。 ， ，　　 ？ (：四)人民《法院判决、调—。解、裁定《或，仲裁机？构裁：决房屋权《属转移而当事人【拒不缴回权属证书的！； 　—　 (五)其他依！法应当直《接代为注销登—记的： 　　—。 房地产行政主】管部门在《办理直接代为注【销，登，记，时应：当书面通知当事人限！期交回房屋权—属，证书；当事人未按规！。定期限交回房屋权】属证书的房地—产行政？主管部门可在本【市市级报纸上公【告该房屋权属证【书，作废 ？ 第》二十三条 凡权属】清楚、产《权来源资料齐全的】初始登记《、转移登《记、变更登记—、他项权利登记【房地：产行政主管部—门应当在受理—登记后的二个月内核！准登记并颁发—房屋权属证书；注销！登记：应在受理登记—后的一个月内—。核准注？销并注销房》屋权属证书 【 第二十四》条 房屋权》属证：书破损？、经查？验需换领的予以换】证房屋？权属：证，书遗失权利人—应当向房地产行政主！。管部门？申请补发经》审核同意后在本市市！级报纸上声明作废自！登报之日起六个月】无异议的予以补【发 第二十【五条 房《地产开发经》营企业依法预售【商品房的应当输预售！商品房登记》。务案手续《 第二十六条】 权利？人申请房屋权属【。登记应当按照国【家规定缴《纳登记费和》房屋权属证书—工本费 第四章　！登记资？料管：理 第》。二十七条 市—、县：房地产行政》。主管部门对城镇房屋！资料实行专业管【理建立健全房产档】案的管？理制度 《 ：第二十八条 —房屋权属登记形成】的主要？文件、资料必—。须，是原件或经与原【件核对无异》的复印件并应当【按有关？规定整理、建档并永！久保存 第二十！。九条 房《屋，权属档案可以按照规！定查阅、《摘录和复《制使用单位或个【人须按规定》交纳有关档案—使用费 第【三十条？ 实施房屋测—。量应：当招待国家颁布的房！产测量规范及有【。关规定并准确地【反，。映出房屋《。。的自：然状况？和权属范围等基【本情况 《 　《　 ： 在审核房屋权【属和颁(换》)发：权，属证书之前应—当测：。绘出规范的房产图】。 ： 第三？十一条 权利—人对房屋面积有异议！时可以申请复—丈 第五章　法律！责任 《 第三十二条— 以虚报、》螨报房屋权属情况】等非：。法手段获得》的房屋权属证书由房！地，产行政主管部门注】销其房屋《权属证书没收其非法！所得并可《对当事人处以一千】元以上一万》元以下的罚款—。 ： 第三？十三条 涂改房屋权！属，证，书的其证书》无效由房《地产行政主管部门没！收其房屋权属证书】并可对当事人处以】一千元以上一万元以！下的罚款 》 第三十四条【 非法《印制、伪造》房屋权属《证，书由房地产行政主】管部门没收期—非法：印制的房屋权—属证：书，及非：法所得工可对—。当事：人处：以一：成元以上三万—。元以下的《罚款；构成》犯罪的？依法追？究其刑事责》任 第三十【五条 逾期未申请】词语：权，属，登记的由房地产行政！主管部？门，责令其限期》补办登？记手续？并按原？登记费的三倍收取登！记费 》第三：。十六条 权属登记】工作人员《以权谋私《。玩，忽职守的由其—所在机关给》。予行：政处：分；构成犯罪—的要：依法追究其弄事责】任 第》三十七条 当事人对！登记机？关，作出的行政处罚决定！不服的可以依—照行政？复议法或行》政诉讼法的》。有关规定申请行【政复议或提起行政】。诉讼 第—六章：　附则 —第三十八条 本市】城镇：规划区内的集体【土地和？城镇规划区外国有土！地上房屋的》。权属登记可参照本办！法执行？ 第《。三十：九条： 本办法由阳泉市房！地产管理局负责解释！ ：。 第四？。十条 本《。办法：。自发布之日起施行】过去本市制定的有关！房屋所有权》登记文？件凡与？本办法不一致的【按，本，。办法：执行 《 ：