】。 ， 阳泉市城镇【房屋权属登记—管理办？法 阳政【发［1999］56！号 《各县(区)人民政】府，市，。直，各单位省《营以上企业》 ？。 　　 为加【强城镇房屋权属管】理维护房地》产市场秩《。序保护房屋权—利人：的合法权益现将阳】泉市城镇房屋权【属登记管理办—法印发给你们请认】真执行 第一【章　：总则 第一条 ！。为加强城镇》房屋：权属管理维护房【地产：市，场秩序保《护房屋权利人—的合法权《益根据中华人民共和！国城市房地产管【理法、山《。西省城市《房屋权属《登记管理办法和建设！部城市房屋》权属登记管》理办法等有关法律、！法规和规《定结合本市实际制】定本办法 第】二条 本办》法适用于《。本市城镇规》划区国有《土地范围内的房屋】权属登记 》。。 第二条 —本办法所称房—屋权：。属登记是《指房地产行政主管部！门代表政府对—房屋所？有，权以及由上述—。权利产？生的抵押权》、典权等房屋他【项权利进行登—记并依法确》认房屋产权归属【关系的？行为 　　】 ， 本：办法所称权利人是】指依法享有房屋【。所有：。权、他项权的个人】、法人和其他组【织 　　 — 本办法所称—房屋权利申》请，人是指已《获得了房屋并提出房！。屋登记申请但尚【未取得房屋所有权】证书的？个人、法人和其他组！。织 第三】条 ：房地产转让、抵【押时房屋的所有【权和该房屋占有【范围内的《土地使用权同时转让！、抵押权利人—应分别？。向房地产行政主【管部门和《土地行政主管—部门依法办理有关手！续 　　【 城镇房屋】的所有权及其他项】权，与该房屋占用范围】内的土地《使，用权的权利人应当】一致不得分离 【 第四条》 ，阳泉市房地产管理局！是本市房屋权属登记！的行政主管部—门负责本市城市【房屋权属 第】五条 登记管—理工作？并核发房《屋权属证书各县房】地产：。。。行政：主管部门负责本【。辖，区内房屋《权属登记工》作核发房屋权属证书！。在业务上《受市房地《产管：理，局的指导 第六！条 房屋权属证【书包括房屋》所有权证、》房屋共有权证、房屋！。他项权证 》 ： 　　 房—屋权属的取得、转】移、变更、》注销和？他项权利的设定均应！依照本办《法的规定《申请登？。记核实准予登记的】发给房屋权属证【书 　　 — 房屋权属证书是】权利人依法拥有房】屋所有权并对房屋行！使，占有、？使用、收益、处分权！利的唯一《合，法凭证 》。 　　《 依法登》记的房屋《权利受国家》法律保护任何单位和！个人不得冒领、涂改！或者伪造房屋权属】证书 第七条 ！房屋权属证书实行发！证和：定期验证制》度 第二章　【一般规？定 《第八：条 房屋权属登【记包：括初始登记、转移登！记，、变更登记、—。他项权利登记—和其他登记 【 第九条 》房屋权？。属登记由权利人【提出申？请， 　　 共！有房屋权属》登记由？共有房屋权利人【共同申请；》设定他？。项权利登记由相关】权利人？共同申请《 　　 》 权利人《。委托他人代为登记】的被委托《人，。应当提交《权利人的《授权书面委托书境外！权利人的委托—书应当经过公证【或认证 《。 第十条 办！。理权属登记手续时】权利人为法人或其】他组织的应当使用法！定名：称或依法登记的十一！条，　名称由《其法定代表人申请】；权利人为个人的应！当使用其身份—证，。上的姓名 【 ，　，　 权利人】申请房屋权赂登记】时应当提《交身份证件或—者，法人及其他组织的资！格证件境外提供的】证件：、证明？应当按？规定经过公》证或：认证 《 第十一《条 ：。房屋权？属登记按下列程序】办理 》 　　 》(一：)受理申请 　　！ ， (二)测》绘房产？。图；： 　　 】(三)审核权属；】 　　 (！。四)核准登记颁【(换)？发房屋权属证书【； 　　 】 (五)建立房屋】权属档案 　！　 ？权利人申请房屋【权，属登记市、县房地产！行政主管部》门认为需公》告的应当予以公告 ！ ？ 第十二条 下列】情形之一的应当自受！理当事？人申请之日起3【0日内作出不—予登记的决定 】 ，第十：三条 并且》书面通知当事人 ！ 　　 (一】)房屋权属争议【或与房屋有关的土地！权属：争，议尚未解决的—； 　　 (二！)不能？提供合？法、：有效的房屋权属来】源证明的； 】 　　 (三【)没有房屋所—有权证？。书而设定房屋他项权！利，的； 《 　　 》 (四)已经—确定为？城市：拆迁：范围的；《。 　　 】(，五，)，所建房屋属于违章】建筑、临《时建筑的； 】 　　 (六【)被依法查封、扣押！的，。；， 　》　 (《。七，)，未经房地产行—政主管部《门同意在公房院内建！私房：的； 　【　 ？(八)法律》、法规规定不予登】。记的 【。第十四？条 有下列》情形之一《的由市、县房—地产行政主管部门】直，接或者代办登记 】 　　 【(一：)依：法代管的《房屋 《。　　 (二)经人！民法院判决为无【主应：当归国家所有的房屋！； 　　 】 (三)其》。他依法应《当直接或《者，代为登记的房—屋 　　 】 (四)《代为登记的房屋【不，颁发房屋权属证【书 —第十：五条 权利人因【不可抗力或者—其他正当理由不【能在规定《的期限内《办理登记的经—市、县房《地产行？政主管部《门同意可以暂—缓登记？暂缓期限不得超过一！年 第三章　房屋！权，。属登记 第十六！条 新？建的房屋权利人应当！自，房屋竣工之》。日起三个月》内申请初始登记【并提交下列》证件、证明 】 　　？ (一)建设项】目批文； 　　】 (？二)国？有土地使用证—或用地证明文件； ！ 　　》 (三)建设工程！规划许可证；— 　　 【 (：四)建设《用地规？划许可证；》 　》　 (五》。)建设工《程，选址意见《书；： 《　　 (六)施】工许可证；》 ？ ，　　 (七—。)竣：工，验收证明和竣工图】； ： 　　》 ， (八)总平面图】和分户平面》图； 　　 ！。 (九)其他有关的！证件、？证明 《。 　　 》 个：人建造房屋办—理初始登记的应当】提交前款(二—)、(三)、—。(九)项证》件、证明 》 ？ 第十七《条 已核《。准登记的《。房屋发生权属变【。化由权利人》自事实？发生之日起》三十日内提交原【房屋所有《权证和有关证件、】。证明申请转移登记】 ： 　　 — (一)房屋买卖、！交换、赠与》申请转移登记的申请！人应当提《交房屋权属证书及】。相关：合同、协议和契税】凭证等文件》；房屋划拨、合并、！裁决的应《提交房屋《权属证书及批准裁决！。的相关文件；—房屋继承、分—割、析产的》除提交房屋权属【证，。书外还？应提交有关》协议：。及公证文《件 　　 (二！)人民法院判决、】调解：。、裁定或《仲裁机构裁》决所有权转移的房屋！应提出交《判决书、调解书、裁！。定书或裁决书 ！ 　　 》(三)落实私房政策！发还的房屋》应提交？市、县、区落实私】房政策部门》发还的房屋》证明 第】十八条 有》。下列情？形之一的权》。利人应自事实发生】之日起？三十：日内提交原房屋【所，有权证？和有关？证件、？证明申请变更登记】。 　　 】(，一)翻建、改建、扩！建的房屋要提交建】。设工程？规划许可《。。证、房屋竣工图纸及！有关批准文件；【 ， 　　 》(二：)房屋座落门牌【号或：权利人姓名、名【。称改变？的要提交具》有法律效《力的证件、证—明文件？ ， ： ， 第：十九：条 单？位公有信房向—职工出售时应—向房屋所在地—房地产行政主—管部门申请出售公有！住房产权转移务【案，登记经审查登记务】案后按有关规定【办理公房《产权转移《。过户登记手续颁发房！屋权属？证书 》第二十？条 以房屋所有【权设定抵押或典【。当的双方当事人应在！三十日内到房地产行！政主管部门》申请房？屋他项权利登记 ！ 　？　 》申，请他项权利登记应】当提交下列证件【、证明 　—　 (一)房屋所！。有权：证； 　【　 ？(二：)，国有土地《使用证； — 　　《 (三)》具备房？。地产评估资格—的机构出具的价格】评估证明；》 《　　： (四)抵押【、典当合同； 】 　　 》 (五)《其他：有关：的证件？、，证明 ？ 　　 — 经登？记机关？审查该项抵》押、典？。当，合法、真实》、无异议《的准予登记并在【该房：。屋产权？档，案中：。详细记载该房—屋他项？权利的内容》并颁发他《项权利证书交—债，权人保存 】 ，第二十一条 房屋】因，拆迁、拆除、焚毁、！。倒塌等原因》而来失土地使用年】限届满、他项权利终！止等权？利，人应当自事实发生之！日起三十日》内，申请注？销登记并提交下列】证件：、证明？ 　　 ！。(一)房《屋权属证书； 【 ，　　： (？二)房屋被批—准拆：除或者？因其他原因》来失的证件、证明 ！ 　　 【经房屋拆迁主—管部门批准组—织统一拆除》的房屋建设》单，位或拆迁单位—应，当，。。在拆除工作》结束之日起三十日】内将原房屋的权属】证书及相关合同、】协议、？证明等文件交—回，房地产行政主—管部门注销登记任】何，单位：或个人不得》自行销毁房屋—权属证书 —。 第二十二条 ！有下列情形之—一的由房地产行【政主：管部门直接代为【注，销登：。记 　—　 (《一)：。当事人未按本—办法：第，二，十， 条规定申请注销】。登记的； 　　 ！ (二)当事人提供！虚假：证件、证《。。明，或者申报不实—导致核发房屋权【属证书不当的； 】 　《　，。 (三)因工作】人员的过《错，。导致核？发房屋权属证书不】当的：； 　　 】 (：四)人民法院判决】、调：解、裁？定，或仲裁机构裁—决房屋权属》转移而当《事人拒不缴回—权属证书的； ！ ，　　 (五—)其他依法》应当直接代为—注，销登记的 【 　：　 房地产行【政主：管部门在办理—直接代为《注销登记时》应当：书，面通知？当事：人，限，。。期交回房屋权属【证书；？当事人未按》规，定期限交回房—屋，。。权属证书的房地产行！政主管？部门可在本市—市级：。报纸上公告该房屋】权属证？书作废 《 第》二十：三条 ？凡权属清《楚、产权来源资料】齐全的初始》登记、转移登—记、变更登记—、他项？权利登记房地产【行政主管部》门，。应当在受理登记后】的二个月内》核准登？记并颁？发房屋权属证—书，；注销登记应在【。受理登？。记后的一个月内核准！注销并注销房—屋，权属证书 第】二十四条 房屋权属！。证书：破损、经《查验需？换领的予以换证房】屋权属证书遗失权】利人应当向房地【产行政主管部门申请！补发经审核同意【后在本市市级—报纸：上声：明作废自登报之【日起六个月无异议的！予以补发 第】二十五条 房地产开！发经营企业》依法预售商品房的应！。。当输预售商品房登】记务：案手续 第二】十六条 《权利人申请房—屋权属登记》应当按照《国，家规：定缴纳登《记费和房屋权属【证书工本费 — 第四章　登记【资料管理 【第二十七条 —。市、：县，房地：产行：政，主管部门对》城镇房屋资料—实行专业管理建【立健全？房产档案的管理制度！。。 第二》。十八条 《房屋权属登记形【成，的主要文件、资料】。必须是原件或经【与原件核《。对无异的复印件【并应：当按有关《规定整理、》建档并永久保存【 ？第二十九条 房屋】权属档案可》以按照规《。定查阅？、摘录和复制使【用单位或个人—须按规？定交纳有关档—案使用费 第】三十条 实施房屋】测量：应当招待国》家，。颁布的房产测量【规范及有《关规定？并准确地反》映，出房屋的自然状况和！权属范围等基本情况！ 　》　 在审核房屋权！属和颁(换)—发权属证书之前应】当测绘出规范—的，房产图 《。 第三十一条【 权利人对房—屋面积有异议时可】以申请？复丈 第五章　】法律责任 第】三十二条《。 以虚报、螨报【房屋权属情况等非】法手段？。获，得的房？屋权属证书由房地产！行政主管部门注销】其，房屋权？。属证书没收其非法所！得并可对当事人【。。处以一千元》以上一？万元以下的罚款 ！。 第三十三》条 涂？改房屋权属》。证书的其证》书无效由房地产行】政主管部门》。没收：其房屋？权属：证书：并，可对：当事人处《以一千元以》上一万元以下的【罚款 第三【十四条 非法印】制、伪造房屋权属】证，书由房地产行政主管！部门没收期非法印】制的房屋权属—证书及？非，法所得工可》对当：事人处以一成—元以上三万》元以：下的罚款；构成犯罪！的依法追究其刑事责！任 第三十五】条 逾期未申请词语！权属登记的由—房地：产行政主管部门【责令其限期补办登】记手：续并按原登》记费的？三倍收取登记费【 第《三十六条 权属登记！。工作人员以权谋私】玩忽职守的由其【所在机？关给予行政》处分：；构成犯罪的要依】法追究其《弄，事责任 第三】十七条 当事—人对登记机》关作出的行政处罚】决定不服的可以【依照行？政复议？法或：行政诉？讼法的有关规—。定申请？行政复？议或提？起行：政诉讼 第【六章　？附则 第三十八！条 本市城镇规划区！内的集体土地—和城：镇规划区外国有土】地上：房屋的？权属登记可参照【本办：法执行？ 第三十九【条 本办法由阳泉市！房，地产管？理局负责《解释 《 第四十条 本办】法自发布之日起施行！过去本？。市制定？。的有关房屋》所有权登记文件凡与！本办：。。法不一？致的按本办》法执行 【